【 湖州市市区！城市房屋《拆迁管理实施—办法 湖州市！人民政？。府关于？印发：湖，州市市？区城市？房屋拆？迁管理实施办—法的通知 》 湖政发》〔2007〕62】。号 《各县区人民政府【市府各部门》。市直各单位 　！　 现将湖州市】市区城市房屋拆迁】管理实施办法印发给！你，们请认真贯彻执行 ！。 二○○七年】八月二十八日 【 第一章 总】 《则 第一条】 为加强》城市房屋《拆迁：管理保护拆迁当【事人的合法权益保障！建设：项目顺？利进行根据浙江省】城市房屋拆》迁管理条例》结，合本市实际制定本】办法 》 第：二条 在本—市市区城市规划区内！的国有土地》上实施？房屋拆迁并》。需要对？被拆迁人补偿、【。安置的适用》本办法 　　】。 ， ，本办：法所称？房屋拆迁《是指因实《施城市规划或者因其！他公共利益》。。需要：。。依法：收回国有《土地使用权而拆【除该地块《上房屋？的行为 第【三条 城市房屋拆！迁必须？符合城市规划有利于！城市旧？区，改造和？生态环？境改：善保护文《物古迹和《有价值的历史建筑】 《第四条 本—办法所称拆迁人是指！市人民政府设立的具！。体，实施收回国》有，土，地使用权并依—法取得房屋拆迁许可！。证，的单位 》 　　 本—办法所称《被拆：迁人是？指被拆迁房》屋的所有人 — ： 第五条 —市区城市房屋拆迁】应严格控制拆迁规】模严格执行拆—迁计：划和拆迁安置用【房，。建，设计：划保障被拆》。迁人：及时妥善安》置切实维护被—拆，迁，人，合法：权，益 ： ： ，。第六：条 市规划与【建设局为本市负【责管理城市》房屋拆迁工作的行政！。部门（以下简称房】屋拆迁管理部门）】对本市行政区域内】的城市房屋》拆迁工作实施监督】管理具体负责本办】。法实：施 　　 】市人民政《府有关？部，门和各区人民政府、！各乡(？镇)人民《。政府、各街道办事处！。。、湖：州，经，济开发？区管委会《。、太湖？旅游度假区管委【会应当按照各自职】责互相配《合共同做好》。城市房屋拆》。。迁管理？工作 —第七：条 拆迁人—必须依照本办法【规定对被拆迁人【。给予合理补偿、安】置被拆？迁人、被拆迁房屋】承租人必须服从【。城市：建设需要在规定【的搬迁期限内—完成：搬迁 第二章】 拆迁管理 【 第八条》 市规划与建【设、国土资源、发】展和改革等行—政管理部《门应当？按照城市《总体规划《的，要求：根据本市社会经济】发展水？平同时？考虑近期新建商品】房，的市场供应等因素】制定城市房屋拆迁的！中长期计划、年【度计划和安置用房】建设：计划：报市：人，民政：府批准后实施 】 　　 》拆迁年度计划—。。和安置用房建设计划！由，市人：民政府报省人民【政府备？。案 ？ 第：九条 安置—用房：建设计划经批准后】年度：土地：利用计划中应—落实安置用房建设】。。用地 《 　　 安置用房！的规划、施工图设】计文件？经审查通过后建【设单位未经房屋拆迁！管理部门《同意不得改》变 《 ：　　 根》据安置用房建—设计划建设的安置】用房只能用于拆迁】安置使用未经市【政府批准《不得挪作《他，。用 — 第十条 —。需实施房屋拆迁【的建设项目规划部】门核发建设用—地规划？许可证时《。。。应当将涉及》拆迁的？用，地红线图予以公布】 ， 　　 —按，中华人民共和—国，合同：法原则建立的、【不，带有福利性质的房】屋租赁关系的房屋】所有人与使用人应】在其房屋被》列入拆迁范围前对】遇到房？。屋拆迁时的相关【事宜预先进行约定】 》　　 有关房【屋所有人《要求改变《房屋登？记用：。途的可以在其房【屋被列入《拆迁范围《前持有关《文件向产权》登记部？门申请变更登记【 ， 《。　　 拆迁房【屋，的单位？在申请拆迁许可【前应当对用地红线范！围内房屋和土地【的性质、用途、面】积以及权《属，和租赁等情况进行摸！。底，并登记造《册， 第十一！条 ： 拆：。迁房屋的单位—取得房屋拆迁—许可证？后方可实施拆迁【申请房？屋，拆迁许可证应当向房！屋拆迁管理部门【提交下列文件 】 　　？ (一)建—设项目批准》（，备案、核准）—文，件； 　】　 (二》)建设用地规划许可！证； 《。 　　》 (三)国有土地！使用权批准文—件（指市人民政府依！法作：出的收？回国有土地使用权的！决定文件）；— 　　 ！(四：)拆迁计《划和：拆，迁方案（拆迁—方案应当对》临时周转用房和【用于产权调换—。的安置用房作出【安排：；需要新建安置用】房的：应当提供安置用地批！准文件）《； 　　】 (五)市—区行政区域内办【理存款？业务的金融机构出具！的拆迁补偿安—置资金证明》。（拆迁补偿安置资】金，住宅按照《住宅拆迁预算—。的10？0%确认非》。住，宅按照？非住宅拆迁预算【的80%确》认同一专户储存拆迁！人提供的《安置用房《可以折价《计，入但住？宅，安置用房的》折算：资，金不：得低于？。住宅：拆，迁预算的60—%；不足部》分由拆迁人》在房屋拆迁管—理部门？规定的期限内—补足） 《 ？ 第十二条 房！屋拆：迁管理部门应当自】收到申请之日起【30：日之内对申》请事项进行审—。查；经审《查符合条《 件？的颁发房《屋拆迁许《可证： ？　　： 房屋拆迁—管理部门在》。核发房屋拆迁许【可证前应当依—法举行听证就拆迁许！。可涉及的拆》迁计划、拆迁方【案和：拆迁补偿安置资金】的落实情《况等相关事》项听取意见 【 　《　 市房屋拆迁】管理部门可》。以委托区《房，屋拆：迁管理部门实—施行政许可 】。 第十》三，条 房屋拆迁【管理部门应当自房屋！拆迁许可证核发【之日起5日内将【建设项目的名称【、拆迁？人、：拆迁范？围、搬迁期限、拆迁！期限以及暂停办理】相关手续期限—等事项,以公—告形式在新闻—媒体以及拆迁范围内！予，以公布？并书面告知被拆迁人！。 　　 — 房：屋拆迁管《理部门和拆迁人【。应当及时《向被拆迁人做好宣传！、解释？工作 【 ，第十四条 拆迁人！。应当在拆迁工—。作现：场建立公示》栏，将，以下内容向被拆迁】。人、房屋《承租人公布》 ： 　：　 （一）房【屋拆迁许可》证；： 　　 】 （二）《拆迁政策《； 　　 ！ （三）产权调换房！源的位置、设—计套型、价格及交】付时间；《 ： 　　 —。 （四）拆迁工作】计划：和流程； 】 　　 《 （五）受委—。托的拆？迁单位、房屋拆除施！工单：位和房地产评—估机构名《。称 第】。十五条 《 拆迁人负责对拆迁！现场秩序的》管，。理和：维护；负责对受委托！的拆迁单《位、：。房屋拆除施工单位】和房：地，。产评估？机构之间的工作【协调和管理》 　　 拆迁！人和房屋拆除施工单！。位应：当按照建设》工，。程安全生产管理条】例，的有关规定进行房】屋拆除工程的委托】和施工？ 》 第十六《条 ？拆迁范围公布—后拆迁范围内的单位！和个人在《暂停办理相关手【续期：间不：得进：行下列？活，动 ？。 　　 【(一)新建》、扩建、《改建房屋； 】　　 ？ (二)改》变房屋和《。土地用途《；， 　　【 (三)租赁【房屋 　　！ 房屋拆迁管【理部门应当》就前：款所列事项书面通知！有关部？。门，暂停办理相关—手续 — 　　 》暂停办理的书—面通：知应当载明》暂停期限暂停—期限不超《过一：年；拆迁人需要【延长暂停期》限的应当经房屋拆迁！管理部门批准延长暂！停期限最《长不得超《过一年 《 《 第：十七条 》拆迁人？自取得房屋拆迁许可！证之日起3》。个月：内不实施拆迁的房】屋，拆迁许可证》自然失效并由房屋拆！迁管理部门予以【。公告 ？。。 ：　　 ？ ，。实施房屋拆迁不【得超越房屋拆—迁许可证核准的拆】迁范围和拆迁期限】 　　 ！需要延长拆迁期【限的拆迁人应当【在拆迁期限届—满15日前向房屋】拆迁管理部门提出】延期申请《；房屋？。拆迁管理部门应当】自收到延期拆—迁申请之日起10】日内予以答复 【 ， ， 第十八—条 ： 拆迁人可以自【。行拆迁也可以委托拆！迁从事拆迁业务【单位应当按照国【家和：省的有关《规定依法取》得房屋拆迁资格 】 　　 —。房屋拆？迁管理部《门不得作为拆—迁人不得接》受拆迁委托 【 《第十九条 拆迁人！委托拆迁的应当【向被：委托的拆迁》单位出具委托书并签！订拆迁？。委托合同拆迁—人应当自拆迁—委托：合同签订日起—1，5日内？。将合：同报房屋《拆迁管理部门备【。案 　　— 受委托的拆迁】单，位不：得转让拆《迁业务？ ，。 ， ？　　 委托拆迁服！务费用由委托—双，方，在，合同：中协：商确定 《 ？ 第二十条 【 拆迁人应当向【被拆迁人送达—拆迁补偿安置方案】。 ，。 　　 拆【迁人与？被拆迁人应》当在公告规》定的搬迁期限内根】据本办法规定签订】拆迁补偿安置—协议协议应当—载明补偿形式、货币！补偿金额及其支付】期限、？安置地点、安置【用房：面积、搬迁期限、过！渡方式、《过渡期限、搬家补助！费，和临时安置补助【费、违约责任—以及当事人认为需要！。订立的其他》条 款 ！。　　 拆迁租赁】房屋的拆迁人应当】与，。被拆：迁人、房屋承租人签！订拆迁补偿安置协议！。。 《 　　 》拆迁房管部门代【管的房屋拆》迁人应当与代—管人签订拆》。。迁补偿安置》协，议；：代管房屋有使用人的！拆迁人应《当，与代管？人、：房屋使用人签订拆】迁补偿安置》协，议 《 ，。 　：　 拆《迁补偿安《置协议自签订—之日起生效拆迁人应！当自协议签订之【日起15日》内将协？议报房屋拆迁管理部！门备案 　！　 ： 拆迁补偿安—置协议书应当使用】浙江省？建设行政管理部【门统一监《制的文本 》 ， 第》二十一条 被拆】迁房屋的《房屋所？有权证由拆迁—。人负责？收回并在房屋—拆除后30日内【移送产权登记部门】申请注销《登记产权《调换的安置用房【被拆迁人应当—自取得房屋之日起3！个月内申《请房屋？产权：。登记 第二十！二条 公》安、教？育、公用事》业等：部门：应当根？据被拆迁人、房【屋承租人的拆迁补】偿安置？。协议或裁《决机关？的裁决书等生效的法！律文件及时办理和安！排被拆迁人、房屋】承租：人的户口转》移、子女转学转托】以及有关公用事【业等事宜《 ： 　：。　 拆迁范围【内的中、小学生可以！在原学校《或，安置地学校》就读学校不得以【非本学区《学生为由拒绝其入学！也不得另《行收取其《他费用 》 第二—十三：条 ？拆迁：补，偿安置？协议：签订后被拆》迁人或？者房屋承租人—在搬迁？。期限内拒《绝搬迁的拆迁人【可以依法向仲裁委】员会申请仲裁—也可以依法向人民】法院起诉诉》讼期间拆迁》人可以依法》申请人民法院—先予：执行 ？ 第二十四【条 ： 拆迁当事人对【补，偿形：。式、补偿金额、安置！。。用房面积、安置地点！、过渡方《式、搬？迁期限、过渡—期限等内容在搬迁期！限内经？协商达不成协议【的拆迁？当，事人可以向房屋【拆迁管理部门申请裁！决被拆？迁人是？房屋拆迁管理部门的！。由市人民《政府裁决 【　，　 裁决》应当自受《理裁决申请之日起3！0日内作出书面裁】决；裁决作出之前】裁决机关《应当充分听取各方意！见 》 　　 当事人对！裁决不？服的：。可以依法申》请行政复《议或者向人民—法院提？。。起行政诉《讼，除依法需要停—止执行的情》形外在复议和诉讼】期，间如拆？迁人已按裁决给予货！币补偿？或者提供拆迁安置用！房、周转《用房的？复议和诉讼期间【不停止拆迁的执【行 《 第二十五条 ！ 拆迁？人不得改变》。。尚未搬迁的》被拆迁人、房屋承租！人原有的供水、【供电、？供气等？基本生？活，条，件 ： 第《二十六条 —被拆迁人或者房屋承！租人在裁决规定的】搬迁期限内拒绝搬迁！的由市人民政府责成！行政执法等》有关部门《强制拆迁或者由房屋！拆迁管理部门—依法申请人民法【院强制拆迁》 　　 市】。人民政府在作出强制！拆，迁决定前依法—举行听证就作—出补偿安《置裁决的主体—、程序、依》。据，及被：。拆迁人拒《绝搬迁的《理由听取《拆迁当？事人：、有关主《管部门及其他相关人！员的：意见 【　　 实施强制】拆迁：前拆迁人《应当就被《拆迁房屋的有关【事项向公证机关【办理证据保全 】 《第二十？七条 拆迁房管部！门代管？的房屋拆迁》补偿安置协议—必须经公证机关公】证代管人应当就【被，拆迁房屋的有—关事项向公证机【关办理证据保—全 》第二十八条 — 被拆？迁房屋有下》列情形之一的由【拆迁人提出补偿安】置方案报《房屋拆迁管》理，部，门审核同意后实【施，拆迁 　　 】 (：一，)有：产权纠纷的；— 　　【 ， (二)产权人下】落不明的； 【 　　 【。(三)暂时无法【确，定产权人的 ！ 　　 《 房屋拆迁前拆迁】人应当就被拆—迁房屋的有关事【项，向公证机关》办理证据保全 【 ： 第二十九【条， 拆迁《设有抵押权的房【屋依照国家有关【担保的法律执—行 ？ ：第三十条 法【律、法？规对拆迁军》事设施、寺观教【堂、文物古》迹、：归侨侨眷房》屋、涉外房屋—。等另有规《定的从其规》定 第三十一！条 城市房屋拆迁！涉及公共设施或者】各种管线迁》移的由原所有—人按规？定期限自行迁移【所需迁？移费用由拆迁—人给予补偿 】 第三？十二条 对拆迁范！围内：的花木、《绿地应当尽》可能保留不》能保留的应当按照国！家和省、市的规【定办理有关手续 ！ 第三十三条 ！拆迁人使用》拆迁补偿《安置资金的》应当经房屋拆迁管理！部门审核拆迁补【偿，安置资金《应当全部《用于：房屋：。拆迁的补偿、—安置不得挪作—。他用具体管理办【法按省？规定执行 　　！ 房屋拆》迁管理部门应当【加强对拆《迁补偿安置资金使用！的监：督 — 第三？十四条？ 房屋《拆迁管？理部：门应当建立、健全房！屋拆迁档案制度【加强对房屋》拆迁档案资料的管】理， 　　》 房屋拆迁的档案！资料包括《拆迁人从《事房屋拆迁的有关】批准文件拆迁计划】和拆迁方案》及其调整资料拆迁】补偿安？置，协议及其《结算资料以及其他】与拆迁有关的档【案资：料 ： 第—三十：五条 房屋—拆迁管理《。部门应当加》。强对：拆迁单位的监督 】 ， 　　 》建设：行政管理部门应【当，加强对房《屋拆除施工》单位的监督 — ： 　　《 ，。 房地？产行政管理部门应当！。加强对房地产评【估机：构的监督 》 　》。　 ： 以上各行》政管理部门应—当，制，定工作标准和—规范加强对被监【。督，单位业务工作的指】导检查和考核—管理依法《将考核结果与—该单位的市》场准：入、资？质（格）管》理相结合 【 第三章 【拆迁补偿与安置 ！ 第三十六条— 拆迁人应当【对被拆迁人按—照国家？法，律，、法：规和本？办法的规定》给予合理补偿— 　　 【拆迁补偿、安置可以！实行货币补》偿也：可以实行产权—调换被拆迁人—有权选择具体补偿形！式， 》　　 拆》迁非公益事业—房屋的附《属物不作产》权调换由《拆迁人给予货币【补偿拆迁范围公【布后新？建、改建、扩建【的附属物不予—补偿 【 ，第三十七《条 拆迁范围【内的违法建筑—、超过批《准期限的《临时建筑必须在拆迁！公告：规定的搬迁期限内自！。行拆除？不予补偿《；拆除未超》过批准期《。限的临时建筑—由拆迁人按重置价】格结合剩《余期限评估后给予货！币补偿 — 第三十《八条 ？ 货：币，补偿：或者：产，权，调换的面积》按照被拆《迁房屋的房屋所【有权证或《者其他合法房—产凭证记载的建筑】面积计算《 ？　　： 土地使用面积】以土地使用权证【的，记载为准 — 　　 — ，同一承租人》承，租的：同一处直管公房有】。住宅也？。有非住宅的分别计】算面积 　！　 多层砖混结】构非成套直管住宅公！房建筑？面积按具有房产【测绘：资格的测绘》机构实测《面积：计算其？他非成套直管住【宅公房建筑面积【的计算为使》用面：积乘1.25 】 　　 【因新老面积计算【。规则不同而出—现同幢、《。同套型上下层住【宅房屋所有权证登】。记面积有差异的【按最：大面积计算 —。。 ？ ，　　 建造手【续符合有关》规定、确属》被拆迁人所有但被】拆迁房屋所有—权证上没有登记【的自行车《库视同已登记— ， 第—三十九条《 被拆迁》房屋的货币补偿金】额根据房地产市场】价格评估确定 ！　　 被拆—迁房：屋的装？饰、装修《的，。货币补偿金额—根据市区城》市房屋一般装饰、】装修：。拆迁补偿指导价结合！成新评估确》定；被拆迁》房屋附属物的—货币补偿金》额根据？重置价格结合成新】评估：确定 第！四，十条 被拆迁房屋！的评估应《当，。采用：市场比？较法；不具》备市场比较法评估】条 件评》估，厂房、仓库、厂区内！的，办公房、宿舍、食】堂等非住宅房—屋价格？的可以采用其—他评估方法》并在：。评，估报告中说明原因 ！ 　　 房【地产评估机》构在确定被》拆迁房屋的房地【产市场评估价格前应！。当听取被拆》。。迁人的意见 — 　》　 本办法中的评！估所需费用由拆【迁人承担 — 第四十一】条， 采？用市场比较法评估】被拆迁房屋价—格，的应先求得评估【比准价？。。格评估比准价格由】房地产评估机—构根据交易价从高原！则从：类似房地产中选取三！个以上可比实例进】行交易情况、—交，易日期、区域因素】和个：别因：素修正后确定 】 　　 被—拆迁房？屋属于？非成：。套住宅的应当根【据前款规《定选取普《通成套住《宅，作，。为可比实例》 》　，　 ？被拆迁房《屋价格由房地产评估！机构：根据评估《比准价格结》合该房屋具》体区位、建筑结构、！建筑：面，积、：成，新、：。层次、装《。修等因素《评估确？定 　　 ！ 房管部门》。应当按月《向社会？。公布本地房产交易信！息城市房屋拆迁的】房屋重置价》一般装饰装修—拆迁补偿指导—价和房屋区》位、结构、成新、层！次、朝向修正系【数由市？房屋拆迁管理—部门：会同有关部门制【订报市人民政府批】。准后执行 】 第？。四十二？条， ， 房地产评估机构】应在规划部门—公，布用地红《线后向房屋拆迁管理！部，门报名房屋拆—迁管理部门应—自发布拆迁》公告之日起3日内在！拆，迁现场公布已报名】。并符合拆迁评估准入！条 ： 件的房地》产评估机构名单 ！ 　　 拆迁人】与被：拆迁人应在名—单，公布之日《起5日内共同选【定一家房地产—评估机构；不能共】同选定的拆迁人【应当：向市房屋《拆迁管理部》门书面报告由—市房屋拆《迁管理部门从—公布的？房地：产，评估：机构中随机确—定，参加随机确定—的房地产评》估机构不得少于三家！随机：确，定房地？产评估机构》应当由？公证机关现场公【证 　　 ！ 房屋拆迁管理【部门应？当在随？机，。确定房地《产评估机构之日起3！日前在？拆迁范围内公告房】地产评估机》构随机确定》的时：间和地点 ！　，　， 拆迁人应在委托！评估合同签》订起3日《内将合同向》市房屋拆迁管理部】门备案 【。 第四十三条 】 被拆迁房屋的房】地产：市场评估价格实【行公示制 【　　 房地产评】估机：构应当？将，被拆迁人《。的姓：名、被拆迁房屋【的门：牌号：、评估？因素、评估》依据、评估价格等】主要：情况在拆迁范围内】公示接受《社，会监督公示》时间不？得少于10日— 　　【 ， 拆：迁当事人对评估结】。果有异议的可以【要求房地产评估机】构，作出解释房地产【评估机构《应当自接到》解释要求之日起3日！内予以？解释 第四【。。十四条 《 房地产《。评估：机构应当遵循—公开、？公平、公正的原则严！格按照国家房地【产估：价规范和标准进行】房地产市场价—格评估 》 第四十五条 ！按照本章规》定对被拆迁人进【行补偿？后其被拆迁房屋按】。标准容积率占有的土！地不再按照浙江【。省实施〈中》。华人民共和国土【地，管，。理法〉办法第二【十九条 规定【予以补？偿被：拆，迁人：依法享有使用权【的土地其面积超过被！拆迁房屋按标—准容积率《占，。有的土？地，面积的超过》部分的土地按—照浙：江，省实施？〈中：华，人民共和国土地【管，理，法〉：办法第二十九条【 规？定予以补偿 ！第四十六条 被拆！迁地段用《于同类？商，品房建设的》被拆迁？人享：有以同等条 件优！先购买的权利 】 第四十七—条 选择》产权调？换，的被拆迁人有—。权要求拆迁人提供】不小于被拆迁房【。屋原建筑面积—的安置用房》 　　》 安置用房应当】符合设计规范要【求；属于新建—房屋的交付前应【当经验收合格安置】用房可以是期房但其！。房源位置、》户型：、价格及交付时间拆！迁人应？予以公布 】 第四十八条【。 ：。被拆迁房屋和现房安！置用房的《。价格由同一家房地产！评估机构选》择同一评估时点采】用相同的方法—、标准评估》。。确定 》　　 实行—货币补？偿的拆迁《人，应，给予被拆迁人被【拆迁房屋《评，估价值10%—的货币补助 【 　《　 实行产—权调换？的拆：迁人与？被拆迁人应》当结算被拆迁—房，屋和安置《用房的？差价 — 　　 小高层】住宅房屋用作产权】调换安置用房的【可增加10平—方米建筑面》积增加部分》。。作，。赠送 【 第四十九条 【 被拆迁《住宅房？屋为：被拆迁人家庭（家】庭成员含其配偶【、未：成，年子女？）在市区内的唯一】住所和房屋且—被拆：迁住宅房屋》建筑面积小于46】平方米并实行—产权调换的拆迁【人，应当：提供建筑面积不小于！46平？方米的成套》住宅房屋作为—安置用房安置用房中！与被拆迁房屋建筑】面积相等《部分和超过4—6平方米建》筑面积部分》按，第四十八《条， 第三《款规定结算；被【拆迁房屋建筑面【积至46平方米建】筑面积部分的安置用！房按安置用房重置】价，结合层次、成新【结算 　　 】 被拆迁人属于低收！入家：。庭（家庭成员含【其，配偶、未成》年，子女）其被拆迁住】宅房屋建筑面积每】户小于46平方【米（家庭成员在市】区内有其他住宅【房，屋的合并计算）【或，符，合当年廉租》房申请标《准并实行产权调【换，的拆：迁人应当提供—建筑面积不小于46！平方米或建筑面积不！小于当年廉租房【申，请标准的成》套住宅房屋作为安】置用房被拆迁房屋评！估价值低于安置【用房评估价值的拆迁！。人与被拆迁》人，互不结？算产权？调换的差价本—款，所称低收入家庭【是指持有民政部门核！发的湖州《市最低生活保障【救助证或市总工【会核发？的湖州市低收—入职工？优惠证？（A证）的家庭 ！ 　　》 适用本条 【 规定的《被拆迁人《应是在？房屋拆迁许》可证核发时具—有本市？市区：城，镇户籍的居民和因参！。军、随军及就读大、！中专而？将城镇户籍迁出本】。市市区的军人、随】军家属、学生 【 ：。 ？第五十条 符合】当年申请《购买经？济适用住房条 【 件的被拆迁人拆】迁时选择货币补【偿安置的《可凭城市房屋拆迁货！币补偿协议》优先购？买经济适《用住房 第】五十一条 》 拆：迁，房管部？门直管住《宅公房或者单—。位自管住宅》。。公房的(《包括：非成套住宅)—房屋承租人符合房改！政，策的享有按照房改】政策购房的权—利（超过房》改政策享受面积部】分，按市场？价同时购买）—房屋承租人按照【房改：。政策购房后拆迁【人应当对其》按被拆迁人予以补】偿，、安置？ 　　 — 房屋承租人未按】房改政策购》房也：未与被拆《。迁人达成解除—租赁关系协议的【拆迁人应《。当对：被拆迁人《实行：产权调换的补偿安】置方式安置用房由原！房，。屋承租人承租被拆】迁人应当与》原房屋承租》人重：。新签订房《屋租：赁合同拆迁》人应当对原承租人的！装修、搬家》予以补助 ！ 第：五十二条 —在，2，006？年12月31—日前执？行政府定价租—金的直管非住—宅公房在《拆迁时仍继》。续，承租的拆迁人应当】。按被拆迁房屋评【估价值的50%给予！房屋承租人货币补】偿（评？估价的另50%归国！家所：有）租赁关系解除 ！ 　　 —享受政府定价租【金的：直管非住宅》。公房承租单位—在20？05：年12月31日【前的改制中》明确将直管》非住宅公房承租【权处置给《现承租人的拆迁【人应当凭原改制单位！。主，管部门提供》的相关材《料按本？条 第《一款规定对现—承租人？予以补偿《 《 第五《。十三条 拆迁【落实私？房政策换约续—租的住宅用》房的对被拆》迁人由拆迁人—按本：。办法规定《予以补偿安置；对该！被拆迁房屋承租人】在拆迁人按照—本办法规定对被【拆迁人？予以补？偿、安置后被拆【。迁房屋的所》有权划归《国家所？有（由？公房管理部门以该】拆迁房屋的净评估价！值出资从拆迁—人处收购）再由拆】迁人按拆《迁房管部门直管住宅！公房的规定》。给予补偿《安置 第【五，十四条 拆—迁房管部门代—管的房屋代管—房屋有使用人的应当！。实行产权调换；代管！房屋无使用人的由代！管，人选：择补偿安置方式【 　　》。 选？择产权调换的安置用！房仍由房管部门【代管；选择货币补偿！。的货币补偿金额由代！管人：专户存入银行 ！ 第五十五条 ！。 被拆迁房屋—的用途以房屋所有】权证登记《的用途为准认定房屋！用途以规划、—。国土资源行政—管理部门提供的【合法有效文件作为依！。据 ： 　　 —房屋所有权证未明确！用，途的由产权登记【部门依照《职权或者根据—。房屋所有人》的申：请，按照本条 —第一：款的规定调查确认】 ？ 　　 房屋】所有人要求改变【。原登记用《途，的，可以在其房屋被【列，入拆迁范围前—持有关文件向产权登！记部门申请变更【登记 》。 ？第五十六条 19！90年4《月1日中《华人民共和国城【市规划法施》行前已改变房屋用】途并以改变后—的用途延续使用的根！据房屋所有人—的申：请按改变后的—用途：认定：由产权登《记部门变更登记【；其中改为商业用】。房的应当持》有合法有效营—业执照 —　　 改变房【屋用途？按规定应当交—纳土地？收益金的房屋所【有人应当在变更登】记前依法《补交土地《收益金？ ， 第五十七！条 1990年】4月1日中华—人民共和国城市【规划法施行后—未经市规划、国【土资源行政管理【部门同意改变房屋】用途的拆迁时仍【按该房屋所有权证登！记的房屋用途进【行补偿安置 】。　　 按前款规】定补偿安置时对【被拆迁房屋在199！0年4月1日中华】人民共？和国城市《规划法施行后至2】002年12月31！日，之前改变用途从事商！业经营并《以营业用途》延续使用至》今且持有合法有效】营，业执照、税务部门完！税证明的可按—营业面积《、，经营年限给予—适当经济《补助：经营满一年的实【际营业面积部—分按营业用》房评估单价的70】%与原用途房屋评估！。单，价的差额的30%】予以补助每增—加一年增加差额的5！%最高经济补助不超！过差额？的100%200】3年1月1》日之后未经规划、】。国，。土资源行《政管：理部门同意改变房】屋用途的不予补助 ！ ， ：。 第五十八条 】 住宅房屋》的被拆迁人选择产】权，调换的拆迁》人应当自领》取，房屋拆迁许》可证之日起2—4个月内将被拆迁人！或者房？屋承租？人安置完《毕其中将《拆迁地块上建设【的高层房屋作为【产权调？换用：房的拆迁人》应当自领取房—屋拆：。迁许可证之》日，起36个月内—将被拆？。迁人：或者：房屋承？租人安置完毕 】 　　 《 过渡？期间的周转用房可】。以由被拆迁》人或者？房屋承租人自—。行解决？也可以由拆迁人【提供被拆迁人或【者房：屋承租人有权—选择具体的》过渡方式拆迁—人不得强迫或—者拒绝 — 　　 拆【迁人提供周》转用房的被》拆迁人或者房屋【承租人应当在—得到安置用房—的4个月内腾退周】转用房 】。 第五十九条 【 住宅房屋》的被：拆迁人或《者房屋承租人自行解！决周转？用房：的，拆迁人应当从其搬离！。并交出被拆迁—房屋钥？匙之：月起到？被安置后的4—个，月，内支付其临时安置】补助费临时》安置补助费按照当】地租赁与被拆迁房屋！相当面积、》地段的住宅用房所需！费用的平均价—格确定但《每户每月《临时安置补助—费不得低于保障其】。基本居住条 【件所需费用具体【标准由房屋拆迁管理！部门：会同物价《行政管理部》门，提出报市人民政府】批准每年公布一次】 　　 【拆迁人？超过拆迁补偿安置协！议规定的《过渡期限未提—供安置用房的—。应当：自逾期之月》起，按照原标准的二倍支！付临时安置》补助费补《偿被拆迁人或者【房屋：承租人因延期使用安！。置，用房的损失》 　—　 拆迁人提供周！转用房的周》转用房应当与被【拆迁房屋《。的，居住条？件相当并能够—满，足被拆迁人或者【房屋承租人基本【居住条件《拆迁人？不再：支，付，临时安置补助费拆】迁人超过《协议规定的过渡期限！未提供？安置用房的》除继：续提供周转用房外】还应当自《逾期之月起按照规】定标准支付》临时：安置补助费补偿被拆！迁人或者房屋承【租人：因延期使《用安置用《房的损失 》 ： 第六十条 ！拆迁：人应当支付住—宅房屋的被》拆迁人或《者房屋承《租人两？次搬家补《。助费搬家补助费每】户不低？于600《元具：体标：准由房屋拆》迁，。管理部门会同—物，价行：。政管理部门制定【报市人民政府—批准：每年公布一》次 　》　 被拆迁人在】拆迁公？告规定的搬迁期限内！完成搬迁的拆迁人】应当给？予奖励？具体标准由房屋拆迁！。管理部？门会同物价行政管理！部门提出报》市人民？。政府批准后》执行 第！六，十，。一，条 拆《迁非：。住宅房屋《造成停产、停—业，引起经济损失的【按拆：迁前：一，个，月被拆迁人》向市社会《。保险经办机构缴纳】基本养老保》险费核定的全部职工！缴费工资《之和：六倍的80》。%或按被拆》迁，房屋评估价值的2】%由拆迁人给—予一次性补》助 　　 【 拆迁非住》宅房屋引起的—搬迁：、安装、过渡等费】用按被拆迁》房屋评估价》值，。的2：%由拆迁人给予一】次性补助其中生产型！企业的？搬迁、安装、—过渡费用不》。得少于2%但—最高不超过3.5】%， ？。第六十？二，条 拆除产权属于！。学校、医院、—敬老院、幼儿园、福！利院、居委》。会等用于社会公益事！。业的：房屋及其附属物【。拆迁人应《当，按照有关法律—、法规的规定和城市！规划：的要求予以重—。建或者？给予货币补偿 ！ 第六十三》条 市国土资【。源，行政管理部》门依照有关法律法规！。负责城市房屋拆迁】有关的？土地管理工作—并依法？制定本办法》中土地？收益金交《纳标准报市人民【政府：批准：后执行 —。。第，四章： 法律责任— ， 第？六，十四条？ 有下《列行为之一的—由房屋拆迁》管理部门依》照浙江？省城市房屋拆迁【管理条例《的规定予以》行，政处罚 　　 ！ (一)《未取得？房屋拆迁许》。。可证实施拆迁的【； 》 　　 《 (二)以》欺，骗手段骗取房屋【拆迁许可证的； 】 　　 【。 (三)未按房屋拆！迁许可证确定的拆迁！范围：实施房屋拆迁的【； ？ ， 　　 (四)！委托不具有拆迁资】格的单？位实施拆迁的—； 》 　：　 (五)擅【自，延长拆迁期限的； ！ 　　 【 (六)接受委托的！拆迁单位违反规定】转让拆迁业》务的 ？ 第六【十五：条 违《。。反本办法规》。定有下列行为—之一造成被拆迁【。人或者房屋承—租人财产损》失的应当依法承担民！事责任 》 　　 》(一)？未取得房《屋拆迁许可证—实施：。。拆迁的； —。 　　 (】二)以欺《骗手段骗取房屋拆】迁许可证实施拆迁的！； 《 　　 》 (三)未按房【屋拆：迁许可证规定的拆】迁范：围、拆迁《期限实？施拆迁的 【 第《六十：六条 房地—产评估机构和估价】。人员：。有下列？。。行为：之一：的由房地产》行政管理部》门依：据城：市房地产中介—服务管理规》定、：。房地：产估价师注》册管理办法》等规：定进行查处》并记入其信用—档，。案；构成犯罪的【依法追究刑事责【任 ： 　　 》 ，(一)违反城市【房屋拆迁估价技术规！范出：具虚假估价报告或估！价结果严《重失实的； ！ 　　 (二)】与拆迁当事》人一方串通损—害他方合法权益的】； 《 　　 》 (三)以回扣【等不正当竞争手段】获取拆迁估价业务的！ 《 第六十七条 ！折，迁人有下列行为【之，一的：由房屋拆迁》管理部门依照浙江】省城市房屋拆—迁管理条《例给予？警告责令《。。改正；对被》拆迁人？造成损失的拆迁【人应当依法承担【。赔偿责任 【　　 (一—。)未：按规：定与被拆迁》人签订拆《迁补偿安置》协议且未经》依法裁决进行拆【迁，的； 【　　 (二)【违反第二十八条【第一：款规定补偿》安置方案未经房屋】拆迁管理部》门审核同意》而实施？拆迁的； ！　　：。 (三)》伪造、涂改》。或者不向被》拆迁人提供规定【的拆迁补偿》安，置协议文本》的 【第六十八条 【接受委托的拆—迁，单位：及其工作《人员弄虚作假—、滥用职权的由房屋！拆，迁管理部门依—法查处或建议权【限机关依法查处并记！入，其信用档案》 第六—十九条 》房屋拆除施工—单位违反建设工程】安全生产《管理条例、未按【有关工作标准和【规，范施工？的，由建设行《政管理部门责—令限期改《正；逾期未改正【的，。依照相关法规予【。以查处；《造成：安全事故《的依法承担赔偿责任！。；造成重大事—故构成犯罪的对直接！责，任，人员依法追》究刑事责《任 第七十【条， ：有关行政管理部门及！。其工作人员玩忽职】守、滥用职》权、徇私舞弊有下列！情形之一的依照浙江！。省城市？房屋拆迁管理条【例的规定对》直接负责《的主管人员》和直接责任人—员由有关部门—依法给予行政处分；！构成犯罪的依法追究！刑事责任 【　，　 (一)违反规！定核发房屋拆—迁许可证以》及其他批准文件的】；， 　　【 (二)》。核发房屋拆迁许可】证以及？其他批准文件—后，不履行监督管—理职责或者对—违法行为不予查处的！； ： 　　 【 (三)《未按规定发布拆迁】公告的； —。 　　 【(四)房屋拆迁管理！。部门实施《房屋拆迁的； 】 　　》 (五)》违反规定作出拆迁裁！决的：；， ， 　　 【 (六？)依照规定应当【听证而没有》听证的； 【。 　　 (七】)，。未按计划组织建设拆！。迁安置用房导致【被拆迁人未能在【安置期限内得—到安置的； ！ 　　 (八)】违反规定实》施强制拆《迁的 　　！ 因前《款，规，。定，行为给拆迁当事【人造成损《失的应当《依法承？担，赔偿责任 ！。第五章 附— ， 则 《 第七？十一条？ 在市区城市规】划区外的《国有土地《上实施房屋拆—迁并需要对》被拆迁人补偿—、安置的参》照，本办法执行 【 　：　 ？保护性旧区改造需】对被拆迁人补偿、安！置的适用本办法【 第七十！二条 本》办法自？公布之日起施行【。2002年6—月2：8日市人民》政府发布的湖州【市市区？城市房屋拆》迁管理实施》。。办法（市人民政府】令第15《号）和20》04：年6：月14日市》人民政府发布的〈湖！。。州市：市区城市房屋拆迁管！理实施办法》〉的补充通》知（湖政发〔20】04〕4《4号）同《。时废止本市》以前制定《的有关市《区国有土地上城市房！屋拆迁的规》定与：本办法不《一致的以《本办法为准 【。 ： ，