？ ， 湖州！市市区城市房—屋拆：迁管理实施办—法 湖—州市：人民政府关于—印发：湖州市市区城市房屋！拆迁管理实施办【法的通知 【湖政发〔2007〕！62号 各【县区人民政府市府】各部门市直各单【位 　　 】。现，将湖州？市市区城市》房屋拆迁管理—实，施，办，法，。。印发给你们请—认真贯彻执》行 》二○○七年》八，月二十八日》 ： 第一？章 ：。 总 则 】 ： ，第一条 为加强城！市房屋？拆，迁管理保护拆迁当事！人的合法权益保障建！设项目顺利进行【根据浙江省城市房】屋拆迁管理条例【结，合本市实际制定【本，办，法 第二条 ！ 在本市市区城【市规划区《内的国有土地上【实施房屋《拆，迁并需要对》被拆迁人补》偿，。、安置的适用本【办法 《 　：　 本办》法所称房《屋拆迁是《指因实施《城市规划《或者因其他公共利】益，需要依法收回国有】土地：使用权而拆除—该地：块上房屋的行为 ！ 第：三，条 ？城，市房屋？拆迁必须《符合城市规划有【利于城？市旧区改《造和：生态环境改善保【护文物古迹和有【价值的历史建—筑 第四条】 本办法所称拆】迁人是？指市人民政府—。设立的具体实施收】回国有土地使—用权并依法取得【房屋拆迁许可证【的单位？ ： 　　？ ：本办法所称被拆【迁人是指被拆迁房】屋的所有人 ！第五条？ 市区城市房【屋，拆迁：应严格控制拆迁【规模：严格执行拆迁计划和！拆迁：安置用房《建设计划保障被拆】迁人及时妥》善安置切实维护被拆！。迁人合法权益 【 ？第六条 市规【划与建设局为—本市负责管理城市】房屋拆迁工作—的行政部门（以下简！称房屋拆迁管理部】门，），对本市行政区域【内的城市房屋—拆迁：工作实施监》督管理具体负责【。本办法实施 【。 　　 市人【民政府有关部门和各！区人民？政，府、各乡《(镇)人民政—府、各街道》办事处、湖州经济】开发区管委》会、太湖旅游度假区！。管委：会，应当按？照各自职责互—相配合共同做—好城市房屋拆迁管理！。工作 》 第七条 拆【迁人必？。须依照本办法规定】。对，被拆迁人给》予合理？补偿、安置》被拆迁人、》被拆迁房屋承租【人必：须，服从城市建设—需要在规定的搬【迁期限内完成搬【。迁 第二章【 拆迁管理— 第八条 】市，。。。。规划与建设、国【土资源、发展和改革！。等行政管《理部门应当按照城市！总体规划的要—求根据本市》社会经济发展水【平同时考《。虑近期新建商—品房的市场供应【。等因：素制定城市房屋拆迁！的中长期计划、年度！计划：。和安置？用房建设计划报市】人民政府批准后【实施 　　 ！拆迁年度计划—和安置？用房建设计划—由市人民政府—报省人民政府备案 ！ ：第，九条 《安置用房建设—计划经？批准后年度土地利用！计划中应落实安置】用房建？设用：地 《　　 安置用房的！规划、施工》图设计文件经审查】通，过后建设单》位未经房屋拆迁【管理部门同》意，。。不得改变《 　—　 根据安置用房！建设计划建设的安】。置用房只能用于【拆迁：安置使？用未经市政府批准】不得：挪作他用 — 第十条 】 需实？施房屋拆迁的建【设项目？规划部门核》。发建设用《地规划？许可证时应当将【涉，及拆迁的用地红线图！予以公布 【　　 《按中华？人民共和《国合同法《原则建立的、不【带有：福，。利性：质的房屋租》赁关系的房屋—所有人与《使用人应在》其房：屋被列入拆》迁范围前对》遇到房屋拆》迁时的相关事宜【预先进行约》定 《 　　 有关房！屋所有人要求改变】房，屋，登，记用途的可以在其】房屋被列入拆迁范围！前持有关文件—向，产权登记部门申【请变：更登记 】　　 《拆迁房屋的单位在】申请拆迁《许可前应当》对用地红线范—围内房？屋和土地的》性，质、用途、面—积，以及权属《和租：赁等情况进行摸【底并：登记造册 【 ？第十一条 》 拆迁房屋的单位】取得房屋拆迁许【可证后方可实施拆迁！申请房屋拆迁—许可证应当》向房屋拆迁管理部】门提交下列文—件 ： ：　　 ？ (一)建设项目】批准：（备案、核》准）文件； ！ 　　 《 (：二)建设用地规【。划许可证； 【 　　 (】三)国有土地使用权！批准文件（指市人】民政：府依：法作出？的收回国有土地【使用权的决定文【件）；？ 　　 】 (四)《拆迁计划和拆迁方】。案（拆迁方》。案应：。当对临？时，周转用房和用于产权！。调换的安置用房【作出安？排；需？要新建安置用房的应！当提供安置用—地批准文件）； 】 ， ： 　　 (五)市！区行政区域内办理存！。款业：。务的金融机》构出具的拆》。迁补偿安《置资金证明（拆【迁补偿？安置资金住宅按【照，住宅拆？迁预算？的100%确认非】住宅按照《非住宅拆迁预算的】80%确认同一【专户储存《拆迁人提供的安【置用房可《以折价计入但住宅安！置用房的折算—资，金不得低于住—。宅拆迁预算的—60%；不》足部分？由拆迁人在》房屋拆迁管》理部门规定的—期限内补《足） ？ 第十二条！ 房？屋拆迁管理部—。。门应当自收》到申：请之日起3》0日之内对》申请事项进行审查】；，经审查符合条 件！的颁发房《屋拆迁许可证 ！　　 房》屋拆迁管理》部门在核发房屋拆】迁，许可证前应当—依法举行听》证就拆迁许》可涉及的拆迁计划、！拆迁方？案，和拆迁？补偿安置《资金的落实情况等相！关事项听取》意，见， 　　【 ， 市房屋拆迁—管理部门可以委托区！房屋拆迁《管理部门《实施行政许可 】 第十三【条 房屋拆—迁管理部门应当自房！屋拆迁许《可证核发之日起5】日内将建《设项目的名称、【拆迁人、拆迁范围、！搬迁期限、拆迁【期限以及暂停—办理相关手续—期限等事项,以公告！形式在新闻媒体以】及拆迁范围内予【以公布？并书面告知被拆迁人！ 　　 房屋！拆迁管理部门和拆】迁人应当及时向被拆！。迁人做好宣》传、解释工作— —第十四条 》 拆迁人应当在【拆迁工？作现场建《。。立公：示栏将以《下内容向被》。拆迁人、房屋—。承租人公《布 　　 【。 （一）房屋拆【迁许可证；》 　—　， （二）拆—迁政策； 【 　？　 （三》）产权？调换房？源的位置《、，设计套型、价—格，及交付时《间； 《 ： ，。　　 ？ （四）拆迁工【作计划和《流程； 　！　 （五）受【委托的拆迁单位、房！屋拆除施《工单：。位和房地产评估机构！名，称 【第十五条 拆迁】人负：责对拆迁现场秩序的！管，理和维护《；负责对《受委托？。的拆迁单位、房屋】拆除：施工：。。单位和房地产—评估机构之间的工】作协调和管理— ？　，　 拆迁人—和房屋拆《除施工单位应当按照！建设工程《安全生？产管理？条例：的有关规定》进行房屋拆除工程】的委：托，和施工 《 ： 第十六—条 ： 拆迁范围》公布后拆迁》范围内的单位和个人！在暂停办理相关【。。。手续期间不得进行】。下，列，活动 》 　　《 (一)新建、】。。扩建、改建房屋；】 　　 (二！)改变房屋和土地用！途；： 　—　 (三)租赁】房屋 《 　　 房屋！拆迁管理部》门应当就前款所列】事项书面通知有关】部门暂停办》理，相关手续 ！　　 ？ 暂停办理的书面通！知应当载明》暂停期限暂停期【限不超过《。一年；拆迁人需要延！长暂停期限的应当】经房：。屋拆迁管理》部门批准延》长暂停期限最长不】得超：过，一年 【 第十七条 拆】迁人自取得房屋【拆迁许可证之日起】3，个月内？不实施拆迁》的房：屋拆迁？许可证自然》失效并由房屋拆【迁，。管，理，部门：予以公告 》 　　 实【。施房屋拆迁不得【超，越房屋拆迁许可证核！准的拆迁范围—和拆迁？。期，限 　　 ！ 需要延长拆—迁期限的拆迁人应当！在拆迁期限届满【1，5日前向房屋拆迁管！理，部门提出延期申【请；房屋拆迁管理】。部，门应当自收到—延期拆迁申请之日起！10日内予以—答复 】第十八条 —拆迁：人可：以自行拆迁也可【以委托拆迁从事拆迁！业务单位应当按照国！家和省的有关规【定，依法取得房屋拆迁】。资格 　　 】 房屋拆迁管理部】门不得作《。为拆迁人不得接受】拆，迁委托？ 第十】。九条 ？ 拆迁人委托拆迁的！应当向？被委托的拆迁—单位出具《委托书并签订拆【迁委托合同拆迁人应！当自：拆迁委？托，。合同签订日起15】日内将合同报房【屋拆迁管《理部门备案 　！　 受《委托的拆迁单—位不得转《让拆迁业务 —。 ， ： 　　 》。委托拆迁服务—费用：由，委托双方在合—同中协商确定— 第二十！条 拆迁人应当】向被拆迁人送达拆】迁补偿安置方案 】 　　 拆迁】人与：被拆迁人应当在公】告规定？的搬迁期限内—根据本办法规定【签订拆迁补偿安置协！议协议应当载明补偿！形式、货币补—偿金额？。及其支付期限、【安置：。地点、？安置用房面》积、搬迁期》限，、过渡方式、过【渡期限、搬家—补助费和临时安【置补助费、违约责】任，以及当事《人认：为需要订立的其他条！ ：款 —　　 ？ 拆迁租赁房—屋的拆？迁人：应当：与被拆迁人、房屋承！租人签订拆迁补偿安！置，。协，。议 　【　 拆迁房—。管部门代管》的房屋拆迁人应当】与代管人《签订拆？迁补偿？安置：协议；代管房屋【有，使，用人的拆迁人应【当，与，代，管人、房屋使用人签！订，拆迁补偿《。安置协议 — 　　》 ：拆迁补偿安置—。协议自签订之日起生！效拆迁人应当自协】议签订之《日起1？。5日：内将协议《报房屋拆《迁，管理部门备案 ！ 　　 拆迁补！偿安置协议书—应当使？用浙：江省建设行政管理部！门统一监制的文本 ！ 第—二十一条 被拆迁！房屋的房屋所有权】证，由拆迁人《负责收回并在—。房，屋拆除后30日内】移送产权登记部门申！请注销登记产权调换！的安置用房被—拆，迁人应？当自：取得房？屋之日起《3个月内申》请房屋产权登记 】 第二十—二条 公安、教】。育，、公用事业》等部门应当根据【被拆迁人、房屋【承租人的拆》迁，补，偿安置协《议或裁决机关—的裁决书等生效的】法律文件及》。。时办理和安》排被拆迁《人、房屋《承租人的户》口转移？、子女转学转托【以及有？关公用事《业，等事：宜 　　 【 拆迁？范围内的中、小学】生可以在原学校【或安置地学》校就：读学校不得以非本】学区学生《为由：拒，绝其入学也》不得另行收取其他】费用 ？ 《 第二十三条 【。 拆迁补偿安置协】。议签订？后被拆？迁，。。人或：者房屋承租人—在搬迁期限内拒绝搬！迁的拆迁人可以依法！向仲裁委员会申请仲！裁也可以《依法向人民法院起诉！诉讼期间《拆迁人可以》。依法申？请人民法院先予执行！ 《第二十四条 【拆迁当事《人对补偿形》式、：补偿金额、安置【用房面积《、安：置地点、过渡方式、！搬迁期限、》过渡期限等内容【。。在搬迁期限内经协】商达不？成协议的拆迁当事人！可以向？房，屋拆迁管理部门【。申请裁决被拆迁【人是：房屋拆迁管》理，部门的由市》人民：政府裁决 　】　 裁决应当自受！理裁决？申请之日起3—0日内作出书面裁决！；裁决作出之前【裁决机关应当充分听！取各方意见》 ？ ：　　 《当事人对《裁，决不服的可》以依法申请行—政复议或者向人民】法，院提起行政诉讼【除依法需要停止执行！的情形外在复议和诉！讼期间如拆迁人已按！裁，决，给予货币补偿或者提！供，拆迁安置《用房：、周：转用：房，的，复议和？诉讼期间不停止拆迁！的执行 ！第二十五条 拆】迁人不得改》变尚未搬迁的被拆迁！人、：房屋承租人》原有的供水、供电、！供，气等基本《生活条件 》。 第《二十六条 被拆】迁人或者房屋承租人！在，裁决规定《的搬迁期限内拒绝】搬，迁的由市人民政府】责，成行政执法等—有关部？门强制拆迁或者【由房屋拆迁管理【部门依？法申请人《民法院强制》拆迁 》　　 市人—民政府？在，作，出，强制拆迁决》定，前依法举行听—证，就作出补偿安置裁】决的主体、程序、】依据：。及被拆迁人拒绝【搬迁的理《由听取拆迁当—。事人、有关》主管：部门及其他》。相关人员的意见 】 ？。 　：　， ：实施强制拆迁—前，拆迁人应当就被【拆迁房屋的》有关事项向公证【。机关办？理证据保《全， ？ 第二十七条 ！ 拆迁？房管部？门代管的房屋拆【迁补偿安置》协议：。必须：经公证机关公—证，代管人应当就被拆迁！房屋的有关事项向】公，证机关办理证—据保全 第】二十：八条 被拆迁房屋！有下列情《形之一的由拆迁人】提出补偿安置方案报！房，屋拆迁管理部门审】。核同：意后实施拆》迁 　》　 ？(一：。)，有产权纠纷的—； ？ ？　　： ， ，(二)产权人下落】不明的； 【 　　 》 (三)暂》时无法？确定产权人的 【 　　— 房屋拆迁前拆迁！人应当？就被拆迁房屋的有】。。关事项向公证机【关办理证据》。保全 第！二十九条 —拆，迁设：。有抵押？权，的房：屋依照国家有关担保！的法律执行 ！第三十条 法【律、：法规对拆《迁军事设施》、寺观教堂、—文物古迹、》归侨侨眷房屋、涉】外房屋等另》有规定的从其—规定 ？ ： 第三十一条 城！市房：屋拆迁涉及公—共设施？或，。者各种管线迁移的由！原所有人按规定【期限自行迁》移所需？迁移费用由》拆迁人给《予，补偿 第【三十二条 —对，。拆，迁范围内的花木、】绿地应当尽可能【保留不能保》留的应当按》照国家和省、—市的规定办》理有关手续》 ， 第《三十三条 拆【迁人：使，用拆迁补偿》。安置：资金的应当经房屋】拆迁管理部门审核拆！迁补偿？安置资金《应当全部用于房屋拆！迁的补偿、安置不】得挪作？他用：具体管理《办法按省《规定执行 》 ：　　 房屋拆【迁管理？部门应当加强对拆】迁补偿安置资金使用！的监督 《 第三十】四条 《房屋拆迁管理部门】应当建立、》健全房屋拆迁—档案制？度加强对房屋—拆，迁档案资料的管【理 　　 房！屋拆迁的档》案资：料包括拆《迁人从？事房屋拆迁的有【关批准文件》拆，迁计：划和拆迁方案及【其调：整资料拆迁补—。偿安：置协议及其》结算资料以》。。。及其他？与拆迁有关的档案】资料 】第三十五条 — 房屋拆迁管理【部门应当加强对拆】迁单：位，的，监督 　　【 ：建设行政管理—部门应当加强对【房屋拆？除，施工单位的监督 】 　　 【。。 ，房地产行政管理部】门应当加强对—房地产评估》。机，构的监督 — 　　 【以上各行政管理【部，门应当？制定工作标准和规范！加强对被监》督单：位业务工作》的指导检查和考核】管理依法将考核结果！与，该单位的市场准入、！资质（格《）管理相结合—。 第—三章 ？ 拆迁补《。。偿与安置 》 第？三十六条 拆迁人！应当对？被拆迁人按照国【家法律、法》。规和本办法的规定给！予合：理补偿 —　　： 拆迁补偿、【安置可以《。实，行货币补《偿也可以实行产权调！换被拆迁人有权【选择具体补偿形【式 —　　 ？ ，拆迁非公益》事，业房屋的附属物【不作产权调换由【拆迁人给予》货币补偿《。拆迁：范围公？布，。。后，新建、？改建、扩建的附属】物不予补偿 】 第三十—七条 《拆迁范围内》的违：法建筑？、，超过批准期限的【临时建筑《必须在拆《迁公告规《定的搬迁《期限内自行拆—除不予补偿；—拆除未超过》批准期限的临—时建筑由《拆迁人按重置价【格结合？剩余期限评估后给】予货币补偿 】 第三十八》条 货币补偿或者！。产权调换的面—积按照被拆迁房屋的！房屋所有权证或者其！他合：。法房产凭证记载【的建筑面《积计算 　　】 土地使用面【积以土地使用—权，证，的记载？为，。准 　　】 同？一承租？人承租？的同：一，处直管公房有住宅也！有非住宅《的分别计算》面积 　】　 多《层砖混结构非—成套直？管住宅公房建筑面】积按具有房》产测绘资格的测绘机！构实：测面积计算其—他非成套《直管住宅公房建筑】面积的？计算为？使用面积乘1.2】5 —　　 因新—。老面积计算》规则不同而出现【同幢、同套型上下层！住宅房屋所》有权证？登记面？积有：差异的按最大—面积计算《 》　　 《建造：手续符合有关—规定、确属被拆迁】人所有但被拆迁【房屋所有权》证上没有《登记的自《行车库视同》。已，。登记： —第三十九条 被】拆迁房屋的》货币补偿金额根据房！地产：市场价格评估确【定 《　　 《被拆迁房屋的—装饰、装修的—货币：补偿金额根据—市区：城市房屋《。一般装饰《、，装修拆？迁补偿指导价—结合成？新评估确定；被拆迁！房屋附属物》。的货币补偿金额根据！重置价格结》合，成新评估确定 【 第四十条！ 被？。拆迁房屋的评—估应当采用市场比较！法；不具《备市场比《较法：评估条 件评【估厂房、仓库、厂】区内的办《。公房、宿舍、食堂等！。。非住宅房屋价格【的可以采用》其他评估《方法：并在评估报》。告中说？。明原因 《 　　 房【地产评估《机构在确定被拆【迁房：屋，的房地产市场评【估价格前应》当听取？被，拆迁人的意见 ！ 　　 》。 本办法中》。的评估？所，需费用由拆迁人【承担： ？ 第四十—一条 采用市【场比：较法评估被拆迁【房屋价？格的应先求得评估比！准价格评估比准【价格由房地》产评估机《构根据？交易价从高原—则从类似房地产【中选取三个以—上可比？实例进行交易—情况、交易日期、】区域因素《和个别因素修正【后，。确定 　　 ！被拆：。迁房屋属于非成套住！宅的应当根据前款规！定选取普通》成套住宅作为可比实！例 ： 　》　，。 被拆迁房屋【价格由房地产评估】。机构根据《评估比准价格结【合该房屋《具体区位、建筑【结构、建《筑面积？、成新、《层次：、，。装修等因《素评：估确定 　！　 房管部门【应当按月向社会公布！本地：房产交易信息城市】房屋拆迁《的房屋重置价—一，般装饰？装修拆？迁补偿指导价—和房屋？区位、结构、成【新、层次、朝向修】正系数由市房屋拆迁！管理部门会》同有关部门制订报市！人民政？府批：准后执行 ！ 第四十二条 房！地产评估机》构应在规划部门公布！用地红线后向房屋】拆迁管？理部门报名房—屋拆迁？管理部门应自发【布拆迁公告》之日起3日内在【拆，。迁现场公《布已报名并符合【拆迁评估准》入条： ：件的：房地：产评估机构》。名单 　—　 拆迁人—。与，被，。拆迁人应在》名单公？布之日起5日内共同！选定：一家房地产评估【机构；不能共同【选定的拆迁》人应当？向市房？屋拆迁管理部门书】面，报告由市房屋拆迁】管理：部，门从公布的房地产】评估机构中》随机确定参加—随机：确定的房地》产评估机构不得少于！。三家：随机确定房地产【评估：机构应当由公—证，机关现场公证— 　　 】 房：屋拆迁管理部门应当！在随机确定房地产】评估机构之日起【3日：前在拆迁范围—内公告房地产评【估机构随《机确定的时间—和地点 《 ？ 　：　 拆迁人应在】委托评估《合同：签订起3《日，内将合同《。向市房？屋拆：。迁管理部门备案 ！ 第四十【三条 被》拆，。迁房屋？的房地产市场—评估价格实行公【示制 》　　 房地—。产评估机构应当【。将被拆？迁人的姓名、被拆迁！房屋的？门牌号、评估—因素、评估》依据、评《估价格等《主要情况在拆迁范围！内公：示接受社会监督公示！时间不？。得少于10》日 　　 ！ 拆：迁，当事：人，对评估？结果有异议》的，可以要求房地产评估！机，构，。作出解释房地—产评估？机构应当自接到【解释要求之日起3】日内予以解释 ！第四十四条 【房，。地产评？估机构应当遵循公】开、公平、》公正的原则严格【按照国家房地产估】价规范和《标准进行房地产市场！价格评估 】第，四十五条 按【照本章规定对被拆】迁人：进，行补偿后《其被拆迁《房屋按标《准容积率占》有的：土地不再按》照浙江省实施〈【中，华人民共和国土地管！理法〉？办法第二十九条 】 规：定予以补偿》被拆迁人依法享有使！用，权的土地其面—。积超过？被，拆，。迁房：。屋按标准容积率【占有的？土地面积《的超过部分的—土地按？照浙江省实施〈【。中华：人民：共和国土地管理法】〉办法第二十九条 ！ 规：定予以补偿 ！第四十？六条 ？ 被拆迁地段—用，于同类商《品房建设的被拆迁】人享有以《同等条 《 件优先购买—的权利 》 ：第四十七《条 选择产权【调，。换的被拆《迁人有权要求—拆，迁，人，提供不？小于被拆迁房—屋原：建筑面积的安置用】房 　　 】安置用房《应当符合《设计规范要求；属于！新，建房屋的交》付前应？当经验收合格—安置用房可以是【期房：但其房？源位置、户型、【价格及交付时—。间拆迁人应予以【公，布 第】四十八条 》。 被拆迁房屋和现】房，安，置用房的价》格由同一家房—地产评估机构选择同！一评估时点采用【相同的方法》、标准评估确定【 　　 实】。行货币补偿》的拆迁人应给—。予被拆迁人被拆【迁房屋？。评估价值《10%的《货币补？助， ， 　　— 实行产权调【换的拆迁人》与被拆迁人应当【结算：被拆迁房屋和安【置用房的差价— 《 　　 小高层住！宅房屋？用作产权调换安【置用房的可增—加10？平方米建筑面积【增加部分作赠—送 第】四十九条 被【拆迁住宅房屋为被拆！迁人家庭《。（家庭成员》含其配偶、未成【年子女）在市区【内的唯一住所—和房屋且被拆迁【住宅房屋建筑—面积小于46平方米！并实行产权调—换的拆迁人应当【提供建筑面积—不小于？46：平方米的成套住宅房！屋作为安置用房【安置用房《中与被拆《迁房屋建筑面积相等！部分和超过46平方！米建筑面积部分【按第四十八条 第！三款规定结算；被】拆迁房？屋建筑面积至46】平方米建筑面—积部分的安置用房】。按安置用房重置【价结合层次、成新结！算 　　— ， 被拆迁人属于【低收入家庭》（家庭成员含其配偶！。、未成年子》女）其被拆迁住宅房！。屋建筑面积每户小于！。46平方米（—家庭成员在市区【内有其他住宅房屋的！合并计算）或符【合当年？。廉租房申请》标准并实行产—权调换的拆迁—人应当？提供：建筑面积不小于4】6平方米或建筑面】积不：小于当年《廉，租房：申请标准的成套住宅！。房屋作为安置用【房被拆迁房屋评【估价值低于安置用房！评估价值的拆迁人与！。被拆迁人互》不结算产权调换的】差价本款所称低【收入家？庭是指持有民政部】门，核发的湖州》市最低？。生活保障救助证或】市，总，工会核发的湖州市低！收入职工优惠—证（A证）》的家庭 — 　？　 ？适，用本条 规—定的被？拆迁人？应是在房屋拆迁许可！证核发？时具有本市》市区城镇户籍的居民！和因参？。。军，、随军？及就读大、中—专而将城镇户籍迁】出本市市区的军人、！随，军家属、《学生： ， 第五十】条 符《合当年申请购买【经济适用住房条 ！件的被拆迁人拆迁】时选择货币补偿安置！的，可凭：城市：房屋拆迁货币—补偿协？议优先购《买经济适《用住房？ 第五十【一条 ？ 拆迁房管部—门，直管住宅公房或者单！位自管住《宅公房的(包括非】成套住宅)房屋承】租人符合房改政策】的享有按照》房改政？策购房的权利（超】过房改政策》享受面积《部分按？市场价同时购买）房！屋承租人《。按照房？改，政策购房《后拆迁人应当—对其按被拆迁人予】以补偿、《安置 》。　　： ：房屋承租人未按【房改政策购房也【未与被拆迁人—达成解除租》赁关系协议的—拆迁人应当对被拆迁！人实行产权调换的补！偿安置方《式安：。置用房由《原房屋承租人承租】被拆迁？人应当与原房屋承租！人重新签订房—屋租：赁合同拆迁人—应当对原承租人的装！修、搬？家予以补助 — 第五十】二条： ， 在2？。006？年12月31日前执！行，政府定价《租金：的直管非住宅—公房在拆迁时仍继续！承，租的拆迁人》应，。当按被拆迁房屋评估！价值的50%给【予，房屋承租人货—币补偿（评》估价的另50%归国！家所有）租赁—关系解除《 　　》 享受政》府定价租金的直【管非住宅《公房承租单位在20！05年12月—31日前的改制中】明确将直管》非住宅公房承—租权处置给》现承租人《的拆迁人应》当凭原改制》单位：主管部门提》供的相？关材料按本条 第！一款规定对现承【。。租人予？以补偿 》 第五—十三条 拆迁落】实私房政策换约续】租的住宅用》房的对？被拆迁人由拆迁人】按本办法规定予【以补偿安置；—对，该被拆迁房屋承租人！在拆迁人按》照本办法规定—对被拆迁人予以【补偿、安置》后被拆迁房屋—的所有权《划归：国家所有（由公【房管理部《。门以：该拆迁房屋的—。净评估价值出—资从拆迁人》处收购）再由—拆迁：人按拆迁房管部门】直管住宅公房—的规定给予补偿【安置 第五】十四条 拆—。。迁房管部门代管的房！屋代管房屋有使用】人的应当实行—产权调？换；代？管房屋无使用人的由！代管人选择补偿安】置方式 　　 ！ 选择？产权调换《的安置用房仍由房管！部门代管；选择货】币补偿的货》。币补偿金额由代【管人专户存》入银行 》 ： 第五十》五条 ？ 被：拆迁房屋的用途以房！屋所有权证登记【的用：。途为准认定房屋【用途以规划、—国土资源行政管理部！。门提供的《。合法有效文件作为】依据 》　　 房屋所【有权证未明确—用途的由产权登【记部门依照职权或】者根据房屋所有人】的申请按《照本条 》第一：款的规？定调：查确认 》 　　 — 房屋所有人—。要求：改，变，原登：记用途的可以—在，其房屋被列入拆【迁范围前持有关【文件向产权登记部门！申，请变更？登记： —第五：十六条 1990！年4月1日中华人民！共和国城市规划法施！行前已改《。变房：屋用途并以改变后】的用途？延续使用的根据房屋！所有人的申请按【改变后的用途认【定由产权登记部【。门，变更登记；其中改为！商业用房的应—当，持有合法有》效营业执《照 　　— 改变《房屋用途按规定【应当交纳土地收益】金，的房屋所《有人应当在变更【登记前依法补交土】地收益金 ！ 第五十七条— 1990—年4月1《日中华人民》共和国城市规划法】施行：后未：经市规？划、国？土，资源行政管》理部门？同意：改变房屋用途的拆】迁，时仍按该《房屋所有权》证登记的房屋用途】。进行补偿安置— 　　 按】前款：规定补偿安置时对被！拆迁房屋在199】0年4月1日中华】人民共和国城市规划！法施行后至20【0，。2年12月31【。日之前？改变用途《从事商业经营并以营！业用途延续使用【至今且？持有：合，法有效营业执照、税！务部门完税证明【的可按营业面积、】经营年限给》予适当？。经济补助经营满一年！。的实际营《业面积部分按—营业用房评估—单价的7《0%与原用途—房屋评估单》价的差额的3—0，%，予以补？助每增加一年—增加差额的5—%最高经济补—助不超过差额的1】00%20》0，3年1？月1日之后》未，经规：划、国土资源行政管！理部门？。同意改变房屋用【途，的不予？补助 第！五十八？条 住宅房屋的】被拆：迁人选择产权调换】的拆迁人应当自领取！房屋拆迁许可证之】日起24个月内将】被拆迁人或》。者房屋承《租人安置完》。毕其中将《拆迁地块上建—设的：高层房屋作为产权】调换用？房的拆迁人应当【自领取房屋拆—迁许可证《。之，日起36个月—内将：被拆迁人或者房屋】承租人安置完毕 】 　　 过【。渡，期间的周转用—房可以由被拆迁人】或者房？屋承租？人自行解决也—可以由？拆迁人？提供被拆迁人或者】房屋承租人》有权选择具体的【过渡方式拆迁人【不得强迫或者拒【绝 ？ 　《　 拆迁人—提供周转用房的【被拆迁人《或者房屋承租人【应当在得到》安置用房的4—个月内腾《退周转用房 【。 第》五十九条 住宅】房屋的被拆迁人或者！房，屋，承租人自行解决周转！。用，房，的拆迁人应当从【其搬离并《交出被拆《迁房屋钥匙》之月：起到被安置后的【4个月内支付其【临时安？置补助费临时安置补！助费按照当地租赁与！被拆迁房屋相当面】。积、地段的住宅用】房所需费用的—平均价格确定—但每户每月临—。时安置补助》费不得低《。于，保障其基《本居住条 —件所需费用具体标】准由房屋拆迁管理】部门会同物价行政】管理部门《提出报市人民政【府，批，准每年公布一次 ！ 　　 《 拆迁人超》过拆迁补偿安—置协议规定的过渡期！限未提供安置用房】。。的应当自逾》期之月起按照—原标准的二倍支付临！时，安置补助费补—偿被拆迁人》或者房屋承租人因延！。期使用安置用—房，的损：失 《 ， 　　 《 拆迁人提供—。周转用房的周转用房！应当与？被拆迁房屋的居住】条件相当并》能够满足被拆迁【人或者房《屋承租？。人基：本居住条件拆迁人】不再支付临时安置补！助费拆？迁人超过《协议：规定的过渡期—限未提供安置用房】的除继续提供—周转用房外还应当自！。逾期之月起按照【规，定标准支付临时安置！补助费补偿被拆【。迁人或者房屋承租人！因延期使用安置用】房，的损：失 《 第六十—。条 拆迁》人应当支付住宅房】屋的被拆迁》人或者房屋承—租人两次搬家—。补助费搬《家补助？。费每户？不低于600元具体！标准由房屋拆迁管理！部门会同物价行政】管理部门制定—报市人民政》府批准每年公—布一次？ 　　》 被拆《迁人在拆迁公告规】定，的搬迁期《限内完成搬迁的拆】迁人应当给予奖励】具体标准由房屋拆迁！管理部门会》同物价行政管理部】门提出报市》人民政府批准后执行！ ： ， 第六》十一条 拆—迁非住宅房屋造【成停产、《停业引起《经济损失的按拆迁】前一个月被》。拆迁人向市社会【保，险经办机构》缴纳基本养老保险费！核定的全《部职：。工缴费工资之和六倍！的80？%或按被《拆，迁房屋评估价值【的2%由拆迁人【。给予一次性补助 】 　　 拆迁】非，住宅房屋引起的搬迁！、安装、过渡等【费用按被拆迁—。房屋：评估价值的2%由拆！迁人给予《一次性补助其中【生，产型企？业的搬？。迁、：安，装、过渡费用不得】少于2%但最高不】超过3.《5% 第—六十二条 拆【除产权属于学—校、医院《、敬老院《、幼儿园、福—利院、居委会等用于！社会公益事业—的房屋及《其，附属物拆迁人应【当按照有《关法律？、法规的《规定和城市规划【的要求予以重建或者！给予：货币补偿《 ， 第六十三条】 市国土资源行政！管理部门依》照有：关，法，律法：规负责城市房屋拆】迁有关的土地管【理工作并依法制定】本，办法中？土地收？益金交纳标准报市人！民政：府批准后《。执行： 第四章 【 法律责任》。 第六十四【条 ？有下列行为之一【的由房屋拆迁管【理部门依照浙江【省城市？房屋拆迁管理条【例的规定予以行政处！罚 　》　， (一)未取得房！屋拆迁许可证—实施拆迁的；— 　　 ！(二)以《。欺骗手段骗》取房屋拆《迁许：可，证的； 】　，　 (三)未按】房屋：拆迁许可证确定的】拆迁范？围实施房屋》拆，迁的； 　！　 (四)委【托不具有拆迁资【格的单位实》施拆迁的； ！ ，。　　 (五—)擅自延长拆迁【期限的；《 《 　　 (六)】接受委托《的拆迁单位违反规定！转让：拆迁业务的 【 ： 第六十五—条 违反本办【。法规定有下列行为】之一造成《被拆迁人或》者房屋承租人财【产损失的《应当依法《承，担民事责任 — 　　 》 (一)未》取得房屋拆迁许可证！实施拆迁《的； 　】　 (二)—以欺骗手段骗取房屋！拆迁许可证实施拆】迁的； 《 ？ 　　 (三【)未按房屋》拆迁许可证规定的】拆迁范围、拆迁期】限实：。。施拆迁？的 — 第六十六条 房！地产评估机构和估价！人，员有下列行为之一的！由，房地产行政管—理部门依《据城：市房地产《中，介服务管理规定、房！地，产估价师注》册管理办法等规定进！行查处并《。记入：其信用档案》。。；构成犯罪的依法】追究刑事责任 ！　　 《(一：)违反城市房屋拆】迁估价技术规范出具！虚，假，估价报告或估价结果！严重：失实的； 》 　　 【。 (二)与拆迁【当事：人一方串通损—害他方合《法权益的；》 　　【 (三)以回【扣等不？正当竞？争手段获《取拆迁估价业—务的 》 ： 第：六十七条 —折迁人？有下列行为之一【。的由房屋拆》。迁管：理部门依照浙江省】。城市房屋拆》迁管理条例给予警】。告责：令改正；《对被拆？迁人造？成损：失的拆迁人应—当，。依法承担赔偿责【任 　　 【 (一)未按规【定与被拆迁人—签订拆迁补偿—安置协议且未经依】法裁：决进行拆迁的；【 《 　　 《 (二)违反第【二十八条第一款【规定补偿安置—方案未经房屋拆【迁管理部《门审核同意而实【施拆：迁的：； 　　 ！ (三)伪造—、涂改或者不向【被拆迁人提供规定】的拆：迁，补偿安置协》议文本的 》 《 第六？。。十八：。条 ？接，受委托的《拆迁单位及其工作人！员弄虚作假、—滥，用职权？的由房屋拆迁管【理部门依法查处或】建议权限机》关依法？查处并记入》其信用档案 【。 第六《十九条 》。房屋拆除施》工，。单位违反建设—工程安全生》产管：理条例、未按有关】工作标准和》规范施工的》。由，建设行？政管理部门责令限期！改正；逾期未改【正的依照《相关：法规予以查处—；造成安《全事故的依》法承：担赔偿责任》；，。造成重大事故构成】犯罪：的对直接责任人员】依法：追究刑事责》任 第七—十条 《有关行政管》。理部门及其工作人员！玩忽：职守、滥用》职权、徇私舞弊有下！列情：形之一的《依照浙江省城市房】屋拆迁管理条例的】规定对直接》负责的主《。。管人：员和直？接责任人员由有关部！门依法给予行政处】分；构成犯罪的依法！追究刑？。事责任 》 　　 (一)违！反规：定核发房《屋拆迁？。许，可证以？及其他批准文—。件的；？ 　　 】 ，(二)核《。发房屋拆《迁许可证以及—其他：批准文件《后不履行监督管理职！责或：者对违法行为—不予查处的；— 　—　， ， (三)未按规定发！布拆迁公告》的； 　　！ (四)房屋拆迁！管理部？门实施房屋》拆迁的？； ？ 　　 (五！)，违反规定作出—拆迁裁决的； 】 ， 　　 (六】。。)，依照规定应当听证】而没：有听证的；》 　　 】 (七)未》按计：划组织建设拆迁安】置用房？导致被拆迁人—未能在安《置期限？内得到安置的； 】 　　 (！八)：违反规定实施—强制拆？迁的：。 》　　 《因前款规定行为【给拆迁当事人—造成损失的应当【依法承担《赔偿责任 【 第五章》 附 则 】 第七十一条 】在市区城市规划区】。外的国有土》地上实施房屋拆迁并！需要：对被拆迁人》补偿、安置的参【照本办法《执行 》　　： 保？护性旧？。区改造需对被—拆迁人补偿、安【置，。的适用本办》。法 第七！十二条 本办法自！公布之日《起施行2002年6！月28日市人民政】府发布的湖》州市市区城》市房屋拆《迁，管理实施《办，法，。（市人？。民政府令《第15号）》和2004年6月】14日市《人民政府发》布的〈湖《州市市区城》市房：屋拆迁管理实施【办法〉的补充通知（！湖政发〔20—0，4〕44《号，）同时废止本市以】前制定的有关—市区国？有土：地上城市房》屋拆迁的规定与本办！法不一致的以本办】法为准？ ， 《