【。 ：。。 湖州市市区【。城市：房屋拆迁管理实【施办法 【湖州市人民政府【关于印发湖州市【市区城市《房屋拆迁管理实施办！法的通？知 ？ 湖政发《〔2007〕6【2号 ？ 各县《区人民政《府市府各部门市直】各单位 　【　 现将》湖州：市市区城市房屋拆迁！管，理，实施办？法印发给你》们请认真贯彻执行 ！。 二○》○七年八月二十八】日 第一—章 总《 ： 则？ 第》。一条 为加强【。城市房屋拆迁管理】。保护拆？迁当事人的合法权益！保障建？设项目顺《利进行根据浙江省城！市，房，。屋拆迁？管理条例《结合本市实际制定】本办法 第】二条 ？ 在本市市区城【市规划区内的国【有，土地上实施房—屋拆迁并需要对被】拆迁人补偿、安置】的适：用本办法 　】　 本办法所【称房：屋拆迁是指》因实：施城市规划或者因其！他，公，共，利益需？要依法收回国—有土地？。使用权而拆除该【地，块上房？屋的行为 》 第三条 — 城：市，房屋拆？迁必须符合城市规】划有利于城市旧【。。区改造和生态环【。境改善保《护文物古迹》和有价？值的历史《建筑 第四条！ ， 本办法所称—拆，迁人是指市人—民政府设立的具【体实施收回国有【土，地使用权并依法取得！。房屋拆迁许可证的单！位 　　 本！。办法所称被拆迁【人是指被拆》迁房屋的所有人 】 第五条— 市区城》市房屋拆《迁应严格控》制拆迁规模严格执行！拆迁计划和》拆迁安置用房建【设计划保障被拆迁】。人及时妥善安置切实！维，护被拆迁人》合法权益《 第六条 】 市规划与建—设局为本市负—责管理城市房屋拆】迁工作的行政部门】（以下简称房—屋拆：迁管理？部门）对本》市行政区域》内的城市房屋—拆迁工作实施监督】管理具体负》责本：办，法实施？ 　　 市】人民政府有关部【门和：各区人民《政府、各乡(镇)人！民政府、《各街道办事处、湖州！经，济开发区管委会【、太湖旅游》度假区管《委会应当《按照各自职责互【相，配合共同做好—城市房屋拆》迁管：理工作 【。第七条？ 拆？迁，人，必，须依照？本办法规《定，对被拆迁人给予合理！补偿、安置被拆【迁人、被拆迁房【屋承租人《必须：服从城市建设—需要在规《定，的搬：迁期限内完成搬迁】。 第二》章 拆《迁管理 第【八条 《。市规划？与建：设、国土资源、【发展和改革等—行政管？理部门应当按照城】。市总体规划》的要求根据本市【社会：经济发展水平同【时考虑近期新建商品！房的市场供应等【因素制定城》市，房，屋拆迁的《中长：期计划、年度计划和！安置用？。。房，建设计划报市人民】政府：。批准后实《施 　　— ， 拆：迁年度计划》和安置用房建—设计划由市人民政府！。报省人民政府备案】 第九条 】安置用房建》设计划经批准后年】度土地利用计划【中，应落实安置用房【建，设用地 —。　　 安置用房】的规划、施》工图设？计文件经审查通【过后建设单位未【经房屋拆迁管理部】。门同：意不得改变 】。。 ：　，　 根据安置用房！建设计？划建：设的安置《用房只？能用于？拆迁安置使》用未经市政府—批，。准不得挪作他用【 第【十条 ？ 需实施房屋—拆迁的建设项—目规划部《门核发建设用地规】划许可证时应—当将涉及拆迁的用】地红线图《予，以公布 　　 ！ 按中华人民共【和国合同法原则【建立的、不带—有福利性质的房屋租！赁关系？的，房屋所？有人与使用人应在】其房屋被列入拆迁】。范围前对遇》到房屋拆迁时的【相关事宜预先—进行约定《 》　　 有关—房屋所？有人要求改变房【。屋登记？用途的可以在其【房屋被列《入拆迁范围前—持有关文件向产权登！记部门申《请变：更登记 《 　　 【 拆迁房屋的单位在！申请拆迁《许可：前应当对用地红【线范围内房屋和土地！的性质、用途、面积！以及权属和租—赁等情况进》行摸底并登记造【册 《。 第《十一：条 ？拆迁：房屋的单位取—得，房屋拆迁许》。可，证后方可实施拆迁申！请，房屋拆？。迁许可证《应当向房屋拆迁【管理：部门提？交，下列文件 — 　　 》(，一)建设项目批【准（备案、核—准）文件； 】 　　《 (二)建设用】地规划许可证；【 　　【 (三)国—有土地使用权批准】文件（指市人民政府！依法作出的收回国】有土地使用权的决定！文件）； 【 　　 》 ，(四)拆《迁计：划和拆迁方案（拆迁！方案应当对临时周】转用房和用于产权】调换：的安：置用房作出安排【；需要新建安置【用，房的：应当提？供安：置用地批准文件【）；： 《 ，　　 (五)市】区行政区域内办理存！款业务的金融机【构出具的拆迁—补偿安置资》金证明（拆迁补偿】安置资金住宅按照】住宅拆迁《预算的100%确】认非住？宅按照？非住宅拆迁预算的8！0%确？认同一？专户：储存拆迁人提供的】安置用房可以—折价计入但住宅【安，置，用房的折算资金不】得低于住宅拆迁【预算的60%；不足！部分由拆《迁人在房屋拆迁管】。理部门？规定的期限》内补足）《 《 第十二条 房！屋拆迁管理》部门应当自》收到申请之日起【。30日之内对申请】事项进行审查；经】审查符合条》 件的颁发房屋拆！迁许可证《。 　《　 房屋拆迁管理！部门在核发房屋拆】迁许可证前应当依法！举行听证就拆迁许】可涉及的《拆迁计划、拆迁【方案和拆迁补偿安置！资金的落实》情况等相关事—项听取意见 ！ ，　　： ：市，。房屋：拆迁管理部门可【以委托区《房屋拆迁《管理：部门实施行政许可 ！ ？ 第十《三条 房屋拆【迁管理？部门应当自房—屋拆：迁许可证《核发之日起5日内将！。建设项目的名称、】拆迁人、拆迁—范，围、搬迁《期限、拆迁期限【。以及暂停办》。理相关手续》期限等事项》,以公告形式—在新闻媒体以及拆】迁范围内予以公布】。并书面？告知被？拆迁人 》 　　 房屋拆迁！管理部门和拆迁【人应当及时向—被拆迁人做好宣【传、解释《工作 第！十四条 拆迁【人应当在《拆迁工作现场—建立公示《栏，将以下内《容向被拆迁人、【房屋承租《人公布 《 　　 》 （一）房》。屋拆迁许可》。证； 【　　 《（二）拆迁政策； ！ 　　 【 （三）产权—调换房源的位置、】设计套型、价格及交！付时间； — ， 　　《 （四《）拆迁工《。作，计划和？流程； — 　？　 ？（五）受《委托的拆迁单位【、房屋拆《。。除施工单位和—房地产评《估机构名称 — 第十五】。条， 拆？迁人负？责对拆迁现场秩序的！管理和维护；负责】对受：委托的拆迁单位【、房屋拆除》施工单位和房地产】评估机构之间的工】作，协调和管理》 　　 拆迁！人，和房：屋，。拆除施工单位—应当按？照建设工程安—全，生产管理条例的【有关：规定：进行房屋拆除—工程的委托和施【工 — 第十六条 【拆迁范？围公布？后拆迁？范围内的单位和个人！。在暂停办理相关手】续期间不《得进行下列活动 】 ， 　《　 (一》)新建、扩建、【改建房屋《； 　　 【 (二)改变房屋】和土地用《途，； 　　】 (三)租赁【房屋： 　　【 房屋拆迁管理】部门应当就》前款所列事项书【面通：知，有关部门暂停办理相！关手续 《 ，。 ？　，　 暂停办—理的书面通知应当载！明，暂停期限《暂停期限不》超，过一年；拆》迁，人需要延长暂—停期限的《。应当经房屋》拆，迁管理部门批—准延：长暂停？期限最长不得超过一！年 【。第十七条 拆【迁人自取得房屋拆迁！许可证？。之日起3《个月内不实施拆【迁的房屋拆》迁许可证自然—失效并由房屋拆迁管！理部门予以公告 】。 　　 实【。施，房屋拆迁《不，得超越房《屋拆迁许可证—核准的拆《迁范围和拆迁期限】 　　 ！需要延？长拆迁期限的—拆迁人应当》在拆：迁期限届满15日】。前向房屋拆》迁管理部门提—出延期申请；房屋拆！迁管理部门》应当自收到》延期拆？迁申请之日起10日！内予以答复》 ， ： 第十八条 ！拆迁人可以自—行拆迁也可以委【托拆迁从事拆迁业务！单位应当按》照国家和省》的有：关规定依法取—得房屋拆迁资格【 　　 房屋！拆迁管？理部门不得作—为拆迁人《不得接受拆迁委【托 【第十九条《 拆迁人委托拆】迁，的应当向《被委托？的拆迁单位出具委】托书并签订拆迁【委托合同拆迁—人应当自拆迁委【。。托合同签订日起15！日内将？合同报房屋》拆迁管？。理部门备案 — 　？　 受委托的拆迁！单位不得转》让拆迁业务 ！ 　　 委托【拆迁服务费用由委】托双方在《合同中协商确定【 ？ 第二十条 ！拆迁人应《当向被拆迁人送达】拆迁补偿安置—方案 　　 ！拆，迁，人与被拆迁人应当】。在公告规《定的搬迁期限内根】。据本办法规定签订】拆迁补偿《安，。置协议协议应当载明！补偿形式、货币补偿！金额及其《支付期限、》安置地点、安置用房！面，积、搬迁《期限、过渡方式、】过渡期限、搬家【补助费？和临时安置》补助：费、违约责任以【及当事人认为需【。要订立的其他—条 款 【 　　 拆迁租！赁房屋的拆迁人应】当与被？拆迁人、房屋承【。。租人签订拆迁补偿】安置协议 】 　　 《 拆迁房《管部门代管的房屋】拆迁：人应当与代管—人签订拆《迁补偿安置》协议；？代管房屋有使用人】的拆迁人应当与【代管人、房屋使用】人签订拆迁补偿安置！协，议 《 　　 拆【。。迁补偿安置协议自签！订之日起生效—拆迁人应当自—协议签订之日起1】。5日：内将协议《报，房屋拆？迁管理部门备案 】 　》　 拆迁补偿安】置协：议书应当使用浙江省！建设行政管理部门统！一监制的文》本 【第二十一《条 被拆迁—房屋的房屋》所有权证由拆—迁，人负责收回并在房】。屋拆除后30日内移！送产权登记部门申请！。注，销登记产权调换【的安置用房》被拆迁人《应，当自取？得房屋之日起3【个，月内申请《房屋：。产权登记《 ， 第《。二十：二条 公》。安、教育、》公用事业等》部门应当根据被拆】迁人、房屋承租人的！拆迁补？偿安置协《议或裁决机关的裁决！。书等生效《的法律？文件及时办理和安】排被拆迁人、房【屋承租人的户—口转移、子女转学】转，托以：及有关？公用事业《等事宜 　【　 ？拆迁范？围内的中《、小学生可》以在原学校或安【置地学校就》读学校？不得以非本学—。区学生为《由，拒绝其入学也—不得另行收取其他】费用： 第二十！三条 《拆迁补？偿，安，置协议？签，订后被拆迁》。人或者房屋承租人】在搬迁期《限内拒？绝搬迁的拆迁—人可以依法向—仲，裁委：员会申请仲裁也可以！。依法向人民法—院起诉诉讼》期，间拆迁人可以—。。。依法申请《。人民法院先予执【行 第二十】四条 拆迁—当事人？对补偿形式、—补偿金额、安置用房！面积、安置》地点、过渡方—式、搬迁《期限、过渡期限等】。内，容，在搬迁期限内—经协商达不成协议】的拆迁？当事人可以向—房，屋拆迁管《理部门申请裁决被】拆迁人是房屋—拆迁管理部》门的由市人民政府】裁决 》。。　　：。 裁？决应当？自受：理，裁决申请之日起【30：日内作出《书面裁决；裁—决作出之《前裁决机关》应当充分听取各【方意见？ ，。 　　— 当事《人对裁决不服的可】以依法申请行政复】议或者向《人民法院提起行政诉！讼除依？法需：要停止？执行的情形外在复议！和诉讼期间》如拆迁人已》按裁决？给，。。予货：币补偿或者提—供拆迁安置用房【、周转用《房的：复，议和诉讼期》间不停止拆迁的执行！ 《 第二十五条 】 ，拆迁：人不得改变尚未搬迁！的，被拆迁？。人、房屋承租—人原有的供水—、供电、供气等基】本生活？条件 第【二，十六条 》被拆迁？人或者房屋承租【。人在裁决规定的搬迁！期限内？拒绝搬迁的》由，市人民政府责成行】政执：法等有关部》门强制拆《迁或：。者由房屋拆迁—管理部门依法申【请人民法院强制拆】迁 　》　 市人民政府】在作出强制拆迁决定！前依法举《行听证就作出—补偿安置裁决的【主，体、程？序、：依据及被拆》迁人拒绝搬》迁的理由听取拆迁当！事人、有关主管【部门及？其他相关人员—的意见？。 ， ？ 　　 实施【强，制，拆迁：前拆迁？人应：当就被拆迁房屋的有！关事项向公证机关办！理证据保全 — 》第二十七条 拆】迁房管？部门代管《的房屋拆迁补偿安置！协议必须经公证机】关公证？代管人应当》就被拆迁房屋的有】关事项向公证机【关办理证据保全 ！ 第二十》八条 被拆—迁房屋有下列情【形之一的由拆—迁人提出补偿安置】。方案：报，房屋拆迁管理部门审！核同意后实施拆迁】。 ， 　　 (一)！有产：。权纠纷的； — ？ 　　 》(二)产权》人，下落不明的；— 　　【 (三《)暂时无法确定产】权人的 《 ，。 　　 房屋！拆迁前拆迁人应当就！被拆迁房屋的有关事！项，向公证机关》办理证？据保：全 【。第二十九《条 拆《迁设有抵《押权：。的房屋依照国家有】。关担保的法律执行】 《第三十条 —法律、法《规，对拆迁军事设施、寺！观，教堂、文物古迹、归！侨侨眷房屋、涉外房！屋等：另有规定的》从其：规定 第三】十一：条 城市房屋拆】迁涉：及公共设施或—者各种管线迁移的由！原所：有，人按规定期限自行迁！移所需迁移费用【由拆迁人给》予补偿 第】三十二条 对【拆迁范围内》的花木、绿地应当尽！可能：保留不能保留的应当！按，照国：。家和省、市的规定】办理有关手续 【 第三十—三条 《拆迁人使用拆迁补】偿安置资金的应【当经房屋拆迁管理部！。门审核拆迁补偿【安置资金应当全部用！于，房屋：拆迁的补偿、安【置不得挪作他用具体！管理办法按省规定执！行 　　 】房屋拆迁管理—部门：应当加强对拆迁补】偿安置？资金使用的监督 】 第—。。三十四条 房屋】拆迁管理部门应【当建立、健全—房屋拆迁档案—制度加强对房屋拆迁！档案资料的管理 ！。 　　 房屋【拆迁的档案资料包括！拆迁人从事》房屋拆迁《的，有关批准文件—拆迁计？划和拆迁《方案及其调整资料】。拆，迁补偿？。安置协议及》其结：。算资料以及其他【与拆迁有关》的，档案资料 — 第三十【五条 ？ 房屋拆迁管理部门！应当：加，强对拆迁单位—的监督 》 　　 建—。。设行政？管，理部门应当加强对】房屋拆除施工单位】的监督？ ？ ：　　 房》地产行政管理部门】应当：加强：对房地产评估机【构的监督 ！　　： 以上各行—政管：。理部门应当》制定工作标》准和规范加强—对被监督单位业务工！。作的指导检查和考】核管：理依法？将考核结《果与该单位的市场准！入、：资质：（格）管《。理相结合 【 第三《章 拆迁补偿【与安置 第【。三十六条 》 ，拆，迁人应当对被拆迁人！按照国家法律、法】规和：本办法的规定给【予合理补偿 】　　 ？ 拆迁补偿、安置可！以实行？货币补偿也可—以实行产权调—换被拆迁人有权选择！具体补偿形》式 　　 ！。 拆迁？非，公益：事业：房屋的附属》物不作产《权调换由拆迁人给予！货币补偿《。拆迁：范围公？布，后新建、改》建、扩？建，的附属物不》予补偿 》 第三十【七条 拆迁范围】内的违？法建筑、超过—批准期限的临时建】筑必须在拆迁—公告规？定的搬迁期限内自行！拆除不予补偿；拆除！未超过？。批准：期限的临时建—筑由拆？迁人按重置价格结合！剩，余期限评估后—。给予货币补偿— 《第三十八条 【货币补偿或者产权调！换的面积按照被【拆迁：房屋的房屋》所有权证或者其他】合法房产凭证记载的！建筑面？积计算 —　　 土地使用】面积以土地使—用，。。权证：的记载为准 【 　　 — 同一承《租人承租《的同一处《直管公房有住宅也有！非住：宅的分别计算—。面积 　】　， 多层《砖混结构非成套直管！住宅公房《。建筑面积按具有房】产测：绘资格的测》绘，机构实测面积计【算其他非成套直管】住，宅，公，。房建筑面积的计【算为使用面积乘1.！25 ？ ， 　　 【因新老面积计算规】则，不同而出现》同，幢、：同套型上下》层住：宅房屋所有》权，证登记面积》有差异的按》最大：面积计算 — ？　　 ？ 建造手《。续符合有关规定、确！属被拆迁人所—有但被拆迁房屋所有！权证上没《有登记的自行—车库视同已登记 ！ ？ 第三？十九条 》被拆迁房《屋的：货币补偿《金额根据房地产【市场价格评估确定 ！ 　　 被拆迁！房屋的装饰》、装修？。的货币补偿金额根据！市区城市房屋一般】装饰、装修拆迁补】偿指：导价结合成》新评估确定》；被拆迁房屋—附属物的《货币补偿金》额根：据重置价格》结合成新评》估确定 【 第四十条 【 被拆迁房屋—的评估应当采用【。市场比较法；不【具，备市场？比较：法评：估条： 件评估厂房【、仓库、厂区—。。内，的办公房《、宿舍、食堂—等非住宅房》屋价格的可以采【用其：他评估？方法并在《评估报告中》说，明原因 　【。　 ？房地产评估机构【在确：定被拆？。迁房屋的房地产市】。场评估价格前—应当听取被》拆迁人的意见 】。 　　 本办！法中：的评估？所需费用由拆迁人承！担 【第四十一条 — 采用市场比—较，法评估被拆》迁房屋价格》的应先求得》评估比准价》格评估比准价格由房！地产评估机构根据交！易价从高原则—从类似房地产中【选取：三个以上《可比：。实例进行交》易情：况、交易日期—、区域因素和个【别因素修正》。后确定 　　】 ， 被拆迁房屋属于】非成套住宅》的应当？根据前款规》定选：取普通成《套住宅作为可比【实例 ？ 《　　： 被拆迁房—屋价格由房地产【评估机构根据评估】。比，准价格结合》该房屋具体区位、】建筑：结构：、建筑？面积、？。成新、层次、装【修等：因素：评估确定 【 　　《 房管部门—应当按月向》社会公布本》地房产交《易信息城市房屋【拆迁的房屋重置价】一般装饰装》修拆：迁补偿指导价和房屋！区，。位、：结构、成新》、层：次、朝？向修正？系数由市房屋拆迁管！理部门会同有关部】门制订报市》人民：政府批准后》。执，行 第四！十二条？ 房地产评估机】构应在规《划部门公布用地【红线后向房屋拆【迁管理部门报名【房，屋拆：迁管理部《门应自发布拆迁公告！。之日起3日内在【拆迁现场公布已报】名并符合拆迁评估】准入条 件的房】地产评估机构名单 ！ 　？　 拆迁人与【被，拆迁人？应在名单公布之【。日起5日内共—同，。选定一家房地产【评估机构；不能共】同选定的《拆迁人应当向—市房屋拆迁》管理部门书面报告由！市房屋拆迁》管理部？门从公布的》。房地产评估机构中随！机确定？参加随机确定的【房地产评《估机：。构不得少于三家【随机确定房地产【评估机构应》当，由公证机关》现场公证《。 　　 ！房屋拆迁管》理部门应当在随机确！定房地产评估机【构之日起3日前在拆！迁范围内公告房地】产，评估机？构，随机确？定的时间和地点【。 　　 ！拆迁人应在委—托评估合同签—订起3日内将合同向！。市房屋拆迁》管理部门《备案： 第四】十三条 被拆迁房！屋的房地产市—场评估价格》实行公？示制 　　 ！房地产？。评估：机，。构应当将《被拆：迁人的姓名、被【拆迁房屋的》。门牌号、评估—因，素、评估依据—、评估价格》等主要情《况在拆迁范围内【公示接受社会监【督公示时间不得少于！。10日？ ： ？　，　 拆迁当事人】对评估结《果有异议的》。可，以要：求房地产评估机构作！出解释房地产评估机！构应当？自接到？解释要求之日起3日！内予以解释》 ，。 第四十四条 ！房地产？评估：机构应当遵循公【开，、，公平、公正》的原则？严格按照国家房地】产估价规范和标准进！行房地产市场价格评！估 第四十】。五，条 按照本—章规定对被》拆迁人进行补偿后其！被拆迁房屋按标【准容积率占有的土地！不再按照浙江省实】施〈中华《人民共和国土—地管理法《〉办法？第，二十九条 》 规定予以》补，偿被：拆迁人依法享有【使用权的土地—。其面：积超过被拆迁房【屋按标准容积率占】有的土地面积—的超过部分的土【地按照浙江省—实，施，〈中华人民共—和国土地《管理法〉办》法第二十九条— ， 规定？予以：补偿 第【四十六？条 被拆迁地段】用于同类《商品：房建设的被》拆迁人？享有以同等条— 件？优先购买的权利 】 第四十七条】 选择产权—调换的被拆》迁人有权要求—拆迁人提《供，不，小于：被拆迁房屋原建筑面！积的安置用房— ： 　　？ 安置用房应当符！合设计规范要求【；属于？新建房屋的》交付前应当经验收】合格：安置用房可以是期房！。但其房源位置、【户型：、价格及交付时【间拆迁？人应予以公布 【 第四【十八条？ 被？拆迁房屋《和现房安《置用房的价格由同一！家，房地产评《估机构选择同一【评估时点采用相同的！方法、标准评估确定！ 　　》 实行货》币补：偿的拆？迁人应给《予被拆？迁人：被拆迁房屋评—估价值10%的货币！补助 《 　《　， ， 实行产权调—换的拆迁人与—被，拆迁人应当结—算被：拆，迁房屋和安置—用房的差价 】 ：　　 小高层住】宅房屋用作产—权调换安置用房【的可增加10平【方米建筑面积增加】部分作赠《送 【第，四十九条 被拆迁！住，宅房屋为被拆迁【人家庭？。（家庭？。成员含其配偶—、未成年子》女）在市《区内的唯一住所和房！。屋且被拆《迁住宅？房屋建？筑面：积小：于46平方米并【实行产权调换的【拆迁人应当提供【建筑面积《不，小于46平方—米的成？。套住：宅房屋作为安—置用房安置》用房中与被》拆迁房屋建筑面【积相等部《分和超过46平方】米建筑面积部分按第！四十八条 第【三款规定结》算；：被拆迁？房屋建筑面积至【46平方米建—筑面积？部，分的安置用房按安置！用房重置价结合【层次、成新结—算 　　— 被拆迁人属【于低收入家庭（家】庭成员含其》配偶、？未成年子《女）其被拆》迁，住宅房屋建筑—面积每户小于46平！方米（家庭成员【在市区内有其他【住宅房屋《的合并计《算）：或符合当年廉租【房申请标准并实【行产权调《。换的拆迁人应当提】供建筑面积不小于4！6，平，方米或建筑面—积不小于当年廉租】。房申请标准的成套住！宅房屋作为》安，置用房被《拆迁房屋评估—价值低于《安置用房《评估价值的拆迁人与！被拆迁人互不—结算：产权调换《。的，差，价本：款所称？低，。。收入家庭是指持【有民政部门核发【的湖州市最低生活】保障救助《证或市总工会核发】的湖州市低收—入职工优惠证—（A证）的家庭 ！ 　　 适】用本条 规定【的被拆迁人》应是在房屋拆—迁，许可证核发时具【有本：市市区城《镇户籍的居民和因参！军、随军及就读大、！中专：而将：城镇：户籍：迁出本市《市区的军人、随【。军家属？、学生 — ？第五十条 符合当！年申请购买》经济适用住》房条 件的被拆迁！。人拆迁时选择—。货币补？。。偿安：置的可凭城市房【。屋拆迁货币》补偿协议优》先购：买，经济适用住房— ： 第？五十一条 拆迁】房管部门直管—住宅：公房或者《单位自管住宅公房的！(包括非成套住【宅)房屋承租人【符合房改《政策：。的享有按《照房改政《。策购房？。的权利？（，超过房改政》策享受面积》部分按市场》价同时购买）—房屋承租人按照房改！政策购房《后拆迁人应当对其按！被拆迁人予以—补偿、安《置 ： 　　 —房屋承租人未按【房改：政策购房也未—与被拆？迁，人达：成解除租《赁关：系协议？的，。拆迁人？应当对被拆迁人实】行产权调换》。的补偿安置方式安置！用房由原房屋—承租人承租被拆迁】人应当与原房屋【承租人重新签订【房屋租赁合》同拆：。迁人应当对》。原承租人的装修【、搬家予以补—助 第五！十二：条 ？在2006年1【2月31《日前执行政》府，定价租金的直管【。非住宅公《。房在拆？迁时仍继续承租【的拆迁人应当按被拆！迁房屋评估价值【的50%给予房屋承！。租人货币补》偿（：评估价的另5—。0%归国家所有）租！赁关系解《除 ： 　　 享受】政府定价租金的【直管非住宅》。公房承租单》位，。在20？05年1《2月31日》前的改制《。。中明确？将直管非住》宅公房承租权处置】给现承租人的拆【迁人应当凭原改制】单位主管部门提供的！相关材料按》本条 第》一款规定《对现承租人予以补偿！ 第【五十三条 拆【迁落：。。实私房政策换约【续，租的住宅用房—的对被拆迁人由拆迁！人按本办法规定予】。以补偿安置；对该】被拆迁房屋承租【人在拆迁人按照本办！。法规：定对被拆迁人予以】补偿、？安置后被拆迁房【屋的所有权划归国家！所，有（由公《房管理部门以该【拆迁房屋的净评估价！值出资从拆迁—。人处收购《）再由拆迁人按拆】迁，房管部门直管住宅公！房的规定给予补偿】安置 —第五十？四条 拆迁房【管部门代管的房【屋代：管房：屋，。有使用人的》应当：实行产权调换；代管！房屋无使用》人，的由代管人选择补偿！安置方式 》 　　 选【择产权调换的安置】用房仍由房管部【门代管；选择—货，币，补偿的货币补偿金】额由代管人》专户存入银行 【 ？。 第？五十五？条 被拆迁房屋的！用途以？房屋：所有权证《。登记的用途为准认定！房屋用？途以规划《、国土资源行政管理！部门：提供的合法有效【文件作为依据 ！　　 房屋—所有权？证，未明确用途的—由产：权登记部门依照职权！或者根据房》屋所有人的申请按照！本，条 ： 第一款的》规，定调查确认》 　　 】 房屋所有人要【求改变原登记用途】的可以在其房屋被】列入拆迁范围前持有！关文件？向产：权登记部门申请变更！登记 】。第，。五十六条 》 199《0年：4月1日中华—。人民共和国城市规】划法施行前已—改变房屋用途并以改！变后的用途延—续使用的《根据房屋所有人【的申请按改变—后的用途认定由产】权登记部门》变更登记《；其中改《为商业？用，房的应当持有合【法有效营业执照【 ， 　　 改变房！屋用：途，按规定应《当交纳土地收—益金的房屋所有人应！当在变更登记前依】法补交土地》。收益金 】 第五？。十七条 1—990年4月1【日中华人《民共：和国城？市，规划法施《行后未经市规划、国！土资：源行政管理部门同】意改变？房屋用途的拆迁时仍！按，该房屋所有权证登记！的房屋用《途进行补偿安置 ！ 　　 按前【款规定补偿》安置时对被拆—迁房屋？在19？90年4月1日中华！人民共和国城—市规：划，法，施行后？至2002年12】月31日之前改变】用途从？事商业经营并—以营业用途》延续使用《至今且持有合—法有：效营业执照、税务】部门完税证明的可按！营，。。业面积？、经营年限给予适】当经济补助经营满】。一年的实际营业面】积，部分按？营业用房评估—单价的70》%与原用途房屋评估！单价的差额的3【0%予以补》助每：增加一年增加差额的！5%最高经济—补助不超过差额【的，10：0，%，2003年1月【1日之后未》经，规划、国土资源行】政管：理部门同意改变房】屋用途的《不予补助 》 第五【十八条 》住宅房屋的被拆迁人！选择产权调换—的拆迁人《应当自领取》房屋拆迁许可证之日！起24个月》。内将被拆迁》人或者？房屋承租人安置完毕！其中将拆迁地块上】建设的高层房—屋作为？产权调换用房的拆】迁人应当自领—。取房：屋拆迁许可》。证之日起3》6个月内将被拆【迁人或者房屋承【租人安置完毕 ！　　 过渡期间的！周转：用房可以由被拆迁】人或者房屋承租【。人自行解决也可以】。由拆迁人提供—被拆迁人或者房【屋承租人有权选择具！体的过渡方式拆迁人！。不，。得强迫或者拒—绝 　　 ！。 拆迁人提供周【转用房的被》拆迁人或者房屋承】租人：应当在？得，到，安置：用，房，的4个月内》腾退周转用房 ！ 第五》十，九条 住宅房【屋，的被拆迁人或—者房屋承租》人自行？解，决周转用房的拆迁】人应当从其搬离并交！出被拆迁房屋—钥匙之？月起：。到被安置后的4【个月内？支付其临时安置补】助费临时安》置补助费按照当地租！赁与被拆迁》房屋相当面》积、地段的住宅用房！所需费用的平均价】格，确定但每户每月临时！安置补助费不得【低于保障其》基，本居住条 —件所需费《用具体标准由房屋】拆迁管理部门会【同物价行《政管理部门提—出报：市人民政府批准【每，年公布一次 】　　 拆》迁人超过拆》迁补偿？安置协议规定的【过渡：期限未提供安置【用房的应当自逾期】之月起按照》原标准的二倍支付临！时安：置补助费《补偿被拆迁人或【者房屋？承租人因延期—使，用安置用房的损失 ！ 《　　 拆》迁人提？供周转用房的—周转：用房应当与被拆迁】房屋的居住条件相当！并，能够满足被》拆迁人？。或者房屋承租人基本！居住条件拆迁人不】再支付临时》安置补助费拆迁【人超过协议规定的过！渡，。期限未提供安置用房！的除继续《提供：周转用房外还应【当自逾期之月—。起按：照规定标《准支付临时安置【补助费？补偿被拆迁人或【者房屋承租人因延】。期使：用安置用房》的损失 》 ： 第六十条 【 拆迁？人应当支付》住宅房屋的被—拆迁人或者房—屋承租人两次—搬，家补：助费搬家补助费每户！不低于600—元具体标准由房屋拆！迁管理部门会—同物价行《政管理部门》制定报市《人民政府批准—每年公？布一次 —　　 被拆迁【人在拆迁公告规【定的搬迁期限内【完成搬迁的拆迁人】应当给？予奖励？具体标准由房屋拆】。迁管理部门会—同物价行《政管理部门提—出报：市人民政府批准后】执行 ？ ： ？。第六十一条》 拆迁非住—宅房屋？造成停？产、停业引起经济】。损失的按《拆迁前一个月被【拆迁人？向市社？会保险经办机构【缴纳基？本养老保险费核【定的：全部：职工缴费工资之【和六倍的8》0%或按被拆迁房】屋评估价值的2%】由拆迁人《给予一次性补助 】。 ：　　 拆迁非住】宅房屋引起》的搬迁、安装、过渡！等费用按被拆迁【房屋评估价》值的2%由拆—迁人给予一次性补】助其中生产型—企业的？。搬迁、安《装、过渡费用不得】。少于2%但最高不超！过3.？5% 第六十】二条 拆除—产权：属，于学校、医院、敬老！院、幼儿园、福利院！。、居委会等用于【社会公益事业的房】屋，及其附属《物拆迁人应》当按：照有关法《律、法规《的规定和城市规划】的要：求予以重建》或者给？予货币补偿》 第六十【三条 市国土资】源行政？管理部门依照有关法！律，法规负责城》市房屋拆迁有关【的土地？管理：工作：并依法？制定：本办法中土地收【益金：。交，纳标：准报市人民政府【批，准后：执行 第四【章 法律责任 】。 第六十》四，。条 有下》列，行为之一的由房屋拆！迁管：理部：门依照？浙江省城市房—屋拆迁管《理条例的规》。定予以？行政处？罚 　　 (！一)未？取得：房屋拆迁许可—证实施拆迁》的； 》 　　 (二】)，以欺骗手段骗取房】。屋拆迁许《可证：的； — 　　 《 (三？。)未按房屋拆迁【许可证确定的拆迁范！围实施房屋拆迁【的； 【　　 (四)委】。。托不具有拆》迁资格的《单位实施拆迁的； ！ 　　 (！五)擅自延长拆迁期！限的； 》 ： 　　 (—六)接受委托的拆迁！单位违反规定转让】拆迁业务的 ！ 第六十五条【 违反本办法【。规，定有下？列行为之一》造成被拆迁人或【者房屋承租人财产损！失的：应当依法《承担民事责任 【 　　 —(一)未取得—房屋拆迁许可证实】施拆迁的； ！ 　　 》(二)以欺骗手【段骗取房屋拆—迁许：可证实施拆》迁的； 《 　　 (！三)未？按房屋拆迁许—可证：规定的拆迁》范围、拆迁》期限实施拆迁的 】 》第六十六条》 房地《产评估机《构和估价《人员有下列行—为之一的由房地【产行政管理部—。门依据城市房—地产中介服务—管理：。规定、房地产估价师！注册管理办法等【规定进行查》处并记入其信用档】案；构成犯罪的【依法追？究，刑事责任 　　！。 (一)》。违反城市房屋—拆迁估？价技术规《范出具虚假估价报】告或估？价结果？严重失实的； 】 　　 【(二)与拆迁当事人！一方串通损害他方】合法权？益的； 【 　　 (三)以！回扣：等不：正当竞争手段获取拆！。迁估价？业务的 《。 第六十七！。条 折《迁人有下列》行，为之一的由房屋拆】迁管理部门依照浙】江省城市《房，屋拆迁管《理条例给予警告责】令改正；对》被拆迁人造成损失的！拆迁人应《当依法承担赔偿【责，任 ： 　　 (一】)未按？规定与被拆迁人【签订拆迁补偿安【置协议且未经依法】裁决进？行，拆迁的； 》。 　》　 (二)—违反第二十》八条第一《。款规定补偿安—置方案未经》房屋拆迁《。管理部门审核—同意而实施拆迁的】； 　　 ！ (三)伪造—、涂改或者》不向被拆迁》人提供？规定的拆迁补—偿安置协《。议文本的 【 第六十八【条 接受》委托的拆《迁，单位及其工作人【员弄：虚作假、滥用职权的！由房屋拆迁管理【部门依？法，查处或建议权—限机：关依法查处并记入其！信，用档：案， 第六十九条！ 房屋拆除施【工单位？违，。反建设工程》安全生？产，管理：条例、？未，按有关工作标准和】规范：施工的？由建：设行政管理部门责】令，限期改正；逾期未】改正：。的，依照相关《法规予以查处；【造成安全事故的依】法承担赔偿责任【；造成重大事故【构，成犯罪的对直接责任！人员依法追究刑事责！任 第》七十条 有关行政！管理部门及》其工：作人员？玩忽职守《、滥用职权、徇私】舞，弊有下列情形之一】的依照浙江省城【市房：屋，拆迁管？理条例的规定对直】接负责？。的，主管人员《和直接责任人员由有！关部门依法给予行】政处分；构成犯罪】的，依，法追究刑事责任 ！ 　：。　 (一》。)违反规《定核发房《屋拆：迁许可证《以及其他《批，准文件的； — ？ 　　 (—二)核发房屋—拆迁许可证以及其他！批准文件后不履行监！督管理？职责或者对违—法行为？不，。予查处的； 】 　　 (【三)未按规》定发布？拆迁公告的； 【 　》　 ？(，。四，)房屋拆《迁管理部门实施房】屋拆迁的； — 　　 (！五)：违反规定作出拆迁裁！决的； 】　　 (六)【依照规？定应当听《证而没有听证的【； 　【　 ： ，。(七)未《按计划组《织建设拆迁》。安置用房导》致，被拆迁人未能在【。安置期限内得到安】置的； 《 ： 　　 (八)！违反规定实施强【制拆迁的 — 　　 因】前款规定行为给拆迁！当事：人造成？。损失：的应当依法》。承担赔偿责任— 第—五章 附 则 ！ 第七《十一条 在市区城！市规划区外的国有土！地上实施房屋—拆迁：。并需要对被》拆迁人？补偿、？安置的？参，照本办法执行 【。 　　 》 保护性旧区改造需！对被拆迁人补—偿、安置的适用本】办法 【 第七十二》条 本办法自公布！之日起施行2002！年，。6月28《日市人民政》府发布的《湖州市？市区：城市房屋拆迁管理实！施办法（《市人民政《府令第15号）和】2004年6月1】。。4日：市人民政府发布的】〈湖州？市市区城市》房屋拆？迁管理实施办法【〉的补充通》知（湖？政发〔？2004〕44【号，）同：时废止本市以前制】。定的有关市》区国有土地上城【市房：。屋拆迁的规定—与本办法不一致的以！本办法？为准 【