】 湖州》市市区城市》房屋：拆迁管理《实施办法 —。 湖州市人民政】府关于？印发湖州市》市区城市房屋拆迁】管理实施办法的通知！ 湖政发〔20！07〕62号 】 各县？区人民政《府市府各部门市直】各单位 —　，　 现《将湖州市市区城市】房屋拆迁管理实施】办法印发给你—们请认真贯》彻执行 — 二○○《七年八月二十八日 ！ 第一章 — 总 则 ！ 第一《条 ？为加强城《市房屋拆迁管—理，保护拆迁当事人【的合法权益保—障建设项目顺利进】行根据浙江省城【市房屋拆迁管理条】例结：合本市实际制定本办！法 《 第二条 》。 在本？市，市区城市规》划，区内的国有土地上】。实施房屋拆迁并【需要对？被拆迁？人，补偿、安置的适用】。本办法 　　】 本办法所称房屋！拆迁是指因》实施城市规划或者因！其他公共利益—需要依？法收回国有土地使用！权而拆除该地块上房！屋，的行为 《 第？三条 城市房屋】。拆迁必须符合—城市规划有》。利于城市旧区改造】和生态环境改善保护！文物古迹《和有价值《的历：史建筑 — 第：四条 本》办法所称拆迁人是】指市人民政府设【立的具体实施收回】国有土地使用权并】依法取得房屋拆【。。迁许可证的》单位 ？ 　　 本【办法所称被拆迁【人是指被拆迁房屋】的所：有人 第五】条 市区城—市房屋拆迁应—严格控制《拆迁规模严格—执行拆迁计划和拆】迁安置用房建设计划！保障被拆迁人及时】妥善安置切实维【护，被，拆迁人合法》权益 —第六条 《 市规划《与建设局为本—市负责管《理城市房屋拆迁工】作的：行政部门（以下【。简，称房屋拆迁管理部】门）对本市》。行，政，区域内？的城市房屋拆迁【工作实施《监督管？理具体负责本办法实！施 　　— 市人民政府有】。关部：门和各区人民政府】、各乡(镇)人民政！府、各街道》办事处、湖州经【济开：发区管委会、—。太湖旅游度假—区管委会应当—按照各？。自职责互相》配合共同做》好城市房屋拆迁管】理工作 第】七条 拆迁人必】须依照本办》法，规定：对被拆迁人给—予合理补偿、安【。置被拆？迁人、被《拆迁房屋承租人【必须服从城》。市建：设需要在规定的搬】迁期：限内完成搬迁 】 第二章 拆迁】管理 《 ，第八条 市规划】与建设、国》土资：源、发展《和改革等行》政管理？。部门：应当按照城市总体规！划的要求根据—本，市社会经济》发展水平同时考虑】近期新建商品房的】市场供应等因—素制定城《市房屋？拆迁的中长》期计划、年度—计划和？安置用房建》设计划报市人民【政府批准后》。实施 　　 ！拆迁年度计划—和安置用房》建设计划由市人【民政府报省人民【政府备？案 第》九条：。 安置《。用房建？设计划经批》。准后年度土》地利用计划中应落】实安置用房建—设用地 》 ，　　 安置用【房的规？划、：施工图设计文件【经审：查通过后建设—单位未经《房屋拆迁管理部门同！意不：得改：变， 　—。。　 ： 根据安《置用房建设计划建】设的安置用房只【能用：于拆迁安《置使用未经》市，政府批准不得挪作他！用 《 第《十条 需实施房】屋拆迁？的建设项目规划部】门核发？。建设用地规划许【可证时应当将—涉及拆迁的用地红线！图予以公布 — 　　 按中】华人民共和国—合同法原则建立【的、不带有福利性质！的房屋？租，赁关系？的房屋所《有人：。与使用人应在其房屋！被列入拆迁范围【前对遇到房屋拆迁时！的相关？事宜预？先进行约定》 　　【 ， 有关？。房屋所有人》要求改变房》屋登记用《途的可以在其房【屋被列？入拆迁？范围前？持有关文件向—产权登记部》门申：请变更登《记 《 　　 —拆迁房屋《的，单位在申请》拆迁许可前应当【对用地红线范围内房！屋和土？地，的，性，质、用途、面积以】及权属和租赁等情况！进行摸底并》登记造册 — 第十一条】。 拆迁《房屋的单位取得【房屋拆？迁许可证后方—可实：施拆迁申请房屋拆迁！许，可证：应当：。向房屋拆迁》管理部门提交下列文！件 　　 【 (一)建设项【目批准（备案、核】。准）文件；》 《 ，　　 (》二，)建设用地规划许】可证； 】　　 (三)【国有土地使用权【批准：文件（指市人民政府！依法作出《的收回国有土—地使用权的》决，定文件）； 【 　　》 (？四，)拆迁计划和拆迁】方案（拆迁方案应当！对临时周转用房和】用，于产权调换的安【置用：房作出安排；需要新！建安置？用房的应当提—供安置？用地批？准文件？）； ？ ： 　　 (五】)市区？行，政区域内《办理：存款业务的金融机】构出具的拆迁—补偿安置资金证明】（拆迁补偿》安置资金住宅按照】。住宅拆迁预算的10！0%确认非住—宅按照非住》宅拆迁预算的—80%确认同一专户！储存拆迁人提供的】安置用房《可以折价《计入但住宅》。。安置用房的折—算资：金不得低《于住：宅，拆迁预算《的，60%；《不足部？分由拆迁人在房屋拆！迁管理部门》规定：的期限内补足） 】 ，。 ： ：第十二条《 房屋《拆迁管理部门应当自！收到申请《之日起30日之内对！申，请事项进行审查【；经审查符合—条 ？件的颁发房屋—拆迁许可证 【 　　 《 房屋拆迁管理部】门在核发房屋拆迁】许可证前应当依法】举行：听证就拆迁许可涉】及的拆迁计划—、拆迁方案和拆迁】。。补偿安置资金的【落，实情况等相关事【项，听取意见 》。 ？ 　　 《 市房屋拆迁管【理部门可《以委托区房屋拆迁】管理部门实施—行政：。许，。可 — 第十三条 【。房屋拆迁管理—部门应当自房—屋拆迁许可证核发】之日起5日内将建】设项目的《名称、拆迁人、拆迁！范围、搬《。迁期限、拆迁期【限以及暂停办理相关！手续期限等事项,以！公告形式在》新，闻，媒体：以及拆迁范围内【予以公？布并：书面告？知被拆迁《人， 　《　， 房屋拆》迁，管理部门和拆迁人】应当及时向被拆迁】人做好宣传、—解释工作 】 第十四条— ， ，拆迁人应当在拆迁工！作现场建立公示【栏将以下《内容向？被拆迁人、房屋承】租人公？布 ： ，。。 　　 （—一）房屋《拆迁许可证； 【 　　 （！二）拆迁政策—； 《。 ：　　 （三）【产权调换房源的位】置、设？计套型？、价格及交付时间；！ ： 　　》 （？四）拆迁工作计【划和流程；》 ， 　　 】（，。五）受委托的拆迁】单位、房屋拆除施】工单位和房》地产评估《机构名称 — 第十五条】 拆迁人负责对拆！。迁现场秩序的管理和！维，护；负？责，对受委托的拆迁【单位、房屋拆—除施工单位和房【地，产，评估机？构之间的工》作协调和管理— 　　 拆】迁人和？房屋拆除施工单位】应当按照建设—工程安全生产管【理条：例的有关规定进行】房屋拆除《工程的委托》和施工 —。 ： 第十六条 拆】迁范围公布》后拆迁范围内—的单位和个人在暂停！办理相关《手续：期间不得进行下列】活，动 ？ 　　 【(一)新建、扩建】、，改建房屋； 　！　 (二)改变】房屋和土《地用途； 】 　　 》(三)租赁》房屋 ？ 　　 【 房：屋拆迁管理》部，门应当就前》款所列事项书面通知！有关部门暂停办理相！关手续 — 　　《。 暂停《办理的书《面通知？应，当，载明：暂停：。期限暂停期限不【超过一年；拆迁【人需要延长暂停期限！的应当经房》屋拆迁管《理部：门，批准延长《暂停期限最长不【得超过一年 — 第十七条！ 拆迁人自取得】房屋拆迁许可证之日！起3个月内不实施拆！。迁的房？屋拆：迁许可证自然失效并！由房：屋拆迁？。。管理部门《予以公告 》 　　《 ， 实施房屋拆迁不得！超越房？屋拆迁许可》。证核准的拆迁范【围和拆迁期限— ， 　　 【 需要延长拆迁期】限的拆迁人应当在】拆迁期限《届满：15日前向房屋拆】迁管理？。。部门：提出：延期申请；房屋【拆迁管理部》。门应当自收》到延期？。拆迁申请之日起1】0日：内予以答复 ！ 第十八条 】拆迁人可以自行拆迁！也可以委托拆迁【从事拆？迁业务？。单位应？当按照？国家和省的有关【规定依法取得房屋拆！迁资格 —　　 房屋拆迁】管理部？门不得作为拆—迁人：。不得：接受拆迁委托 】。。 第十九条 ！ 拆：。迁人委托拆迁的应】当，向被委托的拆迁单】位出具委托书并签】。订拆迁委《托合同拆迁人应当自！拆迁委托合》同签：订日起15》日内将合同报—房屋：拆迁管理部门备【。案 《。　，　 受委》托的拆迁单位不得转！让拆迁？。业务 》 　？　 委《托拆迁服务费用由委！托双方在合同中协】商确定 《 ， ， 第二十条 】 ，。拆迁人应当向—被拆迁人送达拆迁补！偿安置方案 　！　， 拆迁人》与被：拆迁：人应当在公告规定】的搬迁期限内根【据本办法《规定签订《拆迁补？偿安置协议协—议应当？载明补偿《形式、货币补偿金额！及其支付期限、【安置地点、安置用】房面积、搬迁期限】、过渡方式》、过渡期限、搬家补！助费和临时安置补助！费、违约责任以及当！事人：认为需要订立的【其他条？ 款 】　，　 拆迁租赁房屋！的拆迁人应当与被】拆迁人、《房屋承？租人签订《拆迁补偿安置—协议 — 　　 拆迁房】管，部门代？管的房屋《拆迁人应当与代管】人签：订，拆迁补偿安置—协议；代管房—屋，。有使用人的拆迁【人应当与代》管人、房《屋使用人《签订拆迁《补偿：。安置协议 —。 　　 — 拆迁补偿安置协议！自签订之日起—生效拆迁《人应：当自协议《签，订之日起15日内】将协议报房屋拆迁】。管，理部门备案 ！。 　　 拆—迁补偿安置》协议书应当使用浙】江省建设《行政管理《部门统一监制的文本！ ： 第二十一】条 ？被拆迁？房，屋的房屋所有—权证由拆迁人—负责：收回并在房屋拆【除后30日》内移送产《权，登记部？门申请注销登记产】权调换的安》。置用房被拆迁人应当！自取得房《屋之日起3个月内】申请：房屋产权《登，记 ： 第二十二【条 公安》。、，教育、公用事—业等部门应当根据被！拆迁人、房屋承租】人的拆迁补偿—安置协议或裁决机关！的裁决书等生效【。的法律？文，件及时？办理和安排》被拆迁人、》房屋承租人的户【口转移、子》女，转学转托《以及有？关公用事《业等事宜 　】　 拆迁范围【。内的中、《小学生可以在—原学校或安》置地学？校就读学校》不得：以非本学《区，学生为由拒绝—其入学也不得—另行收取其他费【用， 》 第二十三条 拆！迁补偿？安置协议签订后被】拆迁人或者房屋承】租人在搬《迁期限内《拒绝：搬迁的拆《迁人可以《依法向仲裁委—员会申请《仲裁也可以依法向人！民，法院起诉诉讼—期间拆？迁人可以依法申【请人民法院先予执】行 ： 第二十四【条 ：。 ，拆迁：当事人？对补偿？形式、补《偿金额、安》置用房面积》、安：置地点、过》渡方式、搬迁—期限、过渡期限【等内容在《搬迁：期限内经协商—达不成协议的拆【迁当事人可》以向房屋拆》迁管理部门申请裁决！被拆迁人《是房屋拆《迁管理部门的—。由市人民政府裁决 ！ ， 　　？ 裁？决应当自受》理，裁决申？请之日起30日【内作出？。书面裁决；裁决作】出之前裁《决机关应当充分【。听取各方意》见 》。 　　 当事人】对裁决不服的可【以，依法申请行政复议】。或者向人民法院【提起行政《诉讼除依法需要停止！。执行的情形》外，在复议？和诉：讼期：间如拆迁人已按裁】决给予货《币，补偿：或，者提供拆迁安置用房！。、周转用房的复议和！诉讼期间《不停止拆迁的执行】 第【二十五？条 拆迁人—不得改变尚未—搬迁的被拆迁人【、房屋承租人原有】的供水、供电、【。供气等基本生活条件！ 第二十六条！ 被拆迁》人或者房屋承租【人在裁决《规定：的搬迁期限内拒绝搬！迁的由市《人民政府责成行政】执法等有《关部门强制》拆迁或者由》房屋：拆迁管理《部，门依法申请人民【。。法院强制拆迁— 　　 【市人民？政府在作出》强制拆迁决定前依法！举行听证就作出补】偿安：置裁决？的，主体、程序、—。依据及被拆迁人拒】绝，搬，迁的理由听取拆迁】当，事人、？有关主？管部门及其他相【。。关人员的意见 】 ？　　 实施强【。制拆迁前拆迁—人应当就《被拆迁房屋的有关】事项向公证机—关办：理证：据保全 ！第二十七条》 拆迁房管部【门代：管的房屋拆迁补偿安！置协议必须经—公证机关《公证代管人应当就被！拆迁房屋的有关【事项向公《证，。机关：办理证据《。保全： 《第二十八条 【。。被拆迁房屋有下【。列情形之一的由拆迁！人提出补偿安置方案！报房屋拆迁管理【部门审核《同意后实施》拆迁 《 　　？ (一《)有产权《纠纷的； — 　　 (】二)产权《。人下落？不明的；《 　　 】 (三)暂时无法确！定产权人《的 　　 ！ 房屋？拆迁前拆迁人应当就！被拆迁房屋》的有关事项向公证】机关办理证据保全】。 ？。 第《。。二十九条 》 拆：迁设有抵《押权的房屋依照国】家有关担保》的法律执行 【 第三十》条 法《。律、法规对拆迁军事！设施、寺观教—堂、文？。物古迹、《归侨：侨眷房屋、涉外【房屋等？另有规定的从其【规定 第【三十一条 》 城市房屋拆迁涉】及公共设施》或，者各种管《。线迁移的《。由原所有人按规定期！限自行？迁移：所需迁移《费用由拆迁人给予】补偿 ？ ？。第三十二条 —。 ，对拆迁范围内的【花木、绿地应—当尽可？能保留不《能保留？的应当按照国家和省！、市的规定办—理有关手续 — 第《三十三条《 拆迁人》使用拆？。迁补偿？安置资金的应—当经房屋《拆迁：。。管理部门审核拆迁补！偿安置资金应当全】部，用于房屋拆迁—的补偿、安》。置不得挪作他用具】体管理办法》按省规定执行 【 　　 房屋拆！迁管理部门应当【加强对？拆迁补偿安》置资金使用的—监，督 第三！。十四：条 ？房屋：拆，迁管理部门应当【建立、健《全房屋拆迁档案制度！加强对房屋拆—迁档案？。资，。料的：管理 　　 ！。。房屋拆迁的档—。案资料？包括拆迁人从—。事房屋拆迁的有【关批准？文件拆迁《计划和拆《迁方案及其调整资料！拆迁补偿安置协【议及其结算资料【。。以及其他与拆—迁有关的档案资料 ！ ？ 第三十》五条： 房屋拆迁管理部！门应当加强对拆【迁单位的监督 】 　：　 ？建，。设行：。政管理部门应当【加强对房《屋拆除施工》单位的监督 ！ 　　 房地【产行：政管理部门应当加强！对房地产评估—机构的监督 【 ？。　　 《以上各行政管理部门！应当制定工作标【准和规范加强对【被监督单位业务工】作的指导检查和【考核：管理依法将》考核结？果与该单《位的：市场准入、资质【（格）管理相—结合 【。第三：章 拆迁补偿【与安置 第三】。十六条 《。 拆迁人应》当对被？拆迁人按照国家【法律、法规和本办法！的规定？给予合理补偿 【 　　 拆迁补！偿、安置可以实【。。行，。货币补偿也》可以实行产权调【。。。换被拆迁《人有权选择具—体补偿形式 】 　　《 拆迁非公益事业！房屋的附属》物不作产《权调换由拆迁人【给予货币补偿拆迁范！围公：布后新建、改—。建、：扩建的附属物不【予补偿 【 第三十七条 】。 拆迁范围内的违法！建筑、超过》批准期限的临时建筑！必须在拆迁公告规】定的搬迁《。期限：内自行拆除不予【补偿；？拆除未超《。过批准期限的临【时，建筑由拆迁人按重置！。价格：结合剩余期限—评估后给《予货币？补偿 》 第三十八》条 货币补—偿或者产权调换【的面积？按照：被拆迁房《屋的房屋《所有权？证或者其他合法【房产凭证记载的【建筑：面积计算《 ， 　　《 土地使用面积】以土地使《用，权证：的记载为准 ！ 　　 同—一承租人承租—的同一处直管公【房有住宅也有—非，住宅的？。分别计算面积 】 ？　　 多》层砖混结构非成套】直管住宅公》房建筑？面积按？具有：房产测绘资》格的测？绘机构实测面积【计算其他非成—套直管住宅》。公房建筑面》积的计算为使用面】积乘1.25 ！ 　　 》 因：新老面积计算—规则不同而》出现同幢、同—。套型上下层住—。宅房屋所《有权证登《记面积有差异的【按最大面积计算 ！ 　　 建】造手续符合有关规定！、确属被拆迁—人所有但被拆迁房屋！所有：权证上没有登—。记的自行车库视同】已登记 ！第三：十九条 被拆迁】。房屋的货币补偿金】额根据房地产市场价！格评估确定》 　　 — 被拆迁《房屋的装饰、—装修的货币补偿金】。额根据市区城市【房屋一般装饰、【装，修拆迁补偿指导价结！合成新评估确定【；被拆迁《房，屋附属？物的货币补偿金额】根据重置价格结【合，成新评估确定 】 第》四十条？ 被拆迁房屋【的评估？应，当采用市场比较【法；不？具备市场《比较法评估》。。条 ： 件评？估厂房、仓》库、厂区内的办【公房、宿舍、食【堂等非住宅》。房屋价格的》可以采用其他评【估方法并在评—估报告中说明原【因，。 　　 房】地产评估机构—在，确定被拆迁房屋【的房地产《市场评估价格前【应当听取被拆迁人的！意，。见 　　 ！ 本办法中》的评估所需》费用：由，拆迁人承《担 【第四：十一条 《 采用市《场比较法评估—被拆迁房屋价格【的应先求得评估比】准价格评估》比，准价格由房地产【评估机构《根据交易价从高【原则从类似房地产】中，选取三？个以：上可比实例进行交】易，情况、交易日—期、区域《因素和个别》因素修正后》确定 　—　 被拆迁房屋属！于非成套住宅的【应，当根据前款规定选】取，普通成套《。住，宅作为可比》实例 ？ 　》　 被拆迁房屋】价格由房《地，产评：估机构根《据评估？。。比准价格结合该房屋！。。具体区位、建筑结构！。。、建筑面积、—成新、层次、—装修等因素评估【确定 ？ 　》　 房管部门【应当按月向社会公布！本，地房产交易信—息城市房《屋拆迁的房屋重【置价一般装》饰装修拆迁补偿指】导价和房屋区—位，、，结构、成新》、层次、朝向修正系！数由市房《屋拆迁？管理部？门会同有关部门制订！报，市人民政府》批准后执行 【 ： 第？四十二条《 房地产评—估机构应在规—划部门公布用地红线！后向房屋拆迁管【。理部门报名房屋拆】迁管理部《门应自发布拆迁【公告之？日起3日内在拆迁】现场公布已报名并符！合拆迁评估》准入条 件—的房地产评估—机构名单 　】　 拆迁人与【被拆迁人应》在名单公布之日起5！日内共同选》定一家房《地产评估机构；不】能共同选定的拆迁】人应当向《。市房屋拆迁》管理部门书面报【告由市房屋拆—迁管理部门从公【布的房地产》评，估机构中随机—确定：参加随？机确定的《房地产评估》。机构不得《少于三家随机确定房！地产评估《。机，构应当？由公证机关现场公】证 —　　 房屋拆迁管！理部门应当在随机】确定房地产评—估机构之日起3【。日前在拆《迁范围内公告房地产！评估机构随机确【定的时间和地点【 　　 ！拆迁人应在》委托评估合同签订】起，3日内将合同向市】房屋：拆迁管？理，部门备案 — ： ， 第：四十三条 —被，拆，。迁房屋的房地产市】场评：估价格实行公—示制 《 　　 《 房：地产评估《机构应当将被拆迁人！的姓名、被拆迁【。房屋的门牌号、【。评估因素、评估依据！、评估价格等主【。要情：况在拆迁范围内公】示接受社《会监督公《示时间不得少于1】0日 【　　 拆迁当事】人对评估结果—有异议的可以要【求，房地产评估机构作】出解释房《地，产评估机构应—当自接到《解释要？求之日起3日—内予以解《释 第四—十，四条： 房？地产评？估机构？应当遵循公开—。、公平、公正的原】则严格？按照国家房地产【估价规范和》标准：进行：房地产市场价格评估！ ， 第四十五条 ！ 按照？本章：规定对被拆迁人【进行：补偿：。后其被拆迁房—屋按标准容积率占有！的土地？不再按照浙江—省实施〈中华人民】共和国？土地：管理法？〉办法第二十九【。条 规定》予以：补偿被拆迁》人依法享有使用权】的土地其面积超过】被拆迁房屋》按，标准容积率占有【的土地面积的超过】部分的土地按照浙江！省实施〈《中华人民共和国土】地管：理法〉办法第二十】九条 规定—予以补偿 》 第四十六条 ！ 被拆迁地段用【。。于同类商品房建设的！被拆：迁人享？有，以同等条 —件优先购《。买的权利 【 第四十七条 】选择产权调换—的被拆迁人》。。有权要求《拆迁人提供不小【于被拆迁房屋原建筑！面积的安《置用房？。 　　 安】。置用房应当符合设计！规范要求《；属于？新建房屋的》交付前应当经验【收合格安置用房【可以是期《房但其房源位置、户！型、：价格及交《付时间拆迁》人应：予以公布 — ， ？第四十八条 被拆！迁房屋？和现：房安置用《房的价格由》同一家房《地产评估机构选择】同，一评估？时点采用《相同的方法、标准】评估确定 【　，　 实行货—。币补偿的拆》迁人应给予被—拆，。迁人被拆迁房屋评估！价值10%的货【币补助 　！　 实行产—权调换的拆迁人与】被拆迁人应当结【算被拆迁房》屋和安置用房的【差价 》 ：。　　 小高层【住宅房？屋用作？产权调？换安置用房的可增加！。。10平方米建—筑面积？增加部分作赠—。送 ？ 第四十九条！ ， 被拆迁住宅房屋为！被拆迁人家庭（家庭！成员含？其配：偶，、未成年子女）在】市区内的唯一住所】和，房屋且被拆迁—住，宅房屋建筑面—积小于46平方米并！实行产权调换的【拆迁人应《当提供建筑面—积不小于46平方米！的成套住宅房屋【作为安？置用房安置用房中】与被拆？迁房屋建筑面—积相等部《分和超过《46平方米建筑【面积部分按第四【。十八条 《。 第三款规定结【算；被拆《迁房屋建筑面积至4！6平方？。米建筑面《积部分的安置用房】按安置用房重置【价，结合层次《、成新？结算 《 　：　 被拆迁—人属于低收入—家庭：（家庭成员含其【。配偶、？未成年子女）—其被拆迁住宅房屋建！筑面积每《户小于46平方米】（家庭成员在市【区内有其《他住宅房屋的—合并计算）》或符合当《年廉租房申》请标准并实》行产权调换》的，拆迁人？应当提供建筑面【积不小？于4：6，平方：米或建筑面积不小于！当年：廉租房申请》标准的成套住宅房屋！作为安置用房被【拆迁：房屋评估价值低于安！置用房评《。估价值的拆迁人与被！拆迁人互不结算产】权调：换的差价本款所称低！收入家庭是指—持有民政部门核【发的湖州市最低生】活，保障救？助证或市总》工会：核发的湖州市低收】入职工？优惠证（A证）的家！庭 ？ ： 　　 》适用本条 规定】的被：。拆迁人应《是在房？屋拆迁许《。可证核发时》。。具，。有本市市区城—镇户籍的居》民和因参军、随【。军及就读大》、中专而将》城镇户籍迁出—本市：市区的军人、—随军家属、学生 ！ 《第五十条 》 符合当年申—请购买经济适用住房！条 件的被—拆迁人拆迁时选择货！币补偿？安置的可凭》城市：房屋：拆迁货币补偿—协，议优先购《买经济适用住房【 《第五十一条 — 拆迁房管》部门直管《住宅：公房或者《单位自管住》宅公房的(包—括非成套住宅—。)房屋承租人符【合房改政策的享有按！照房改政《策购房的权利（超】过房改政策享受面】积部分？按市场价同时—购买）房屋承租人按！照房改政策购房后拆！迁人应当对其按被拆！迁人予以补偿、安】置 　》　 房屋承租人】未按房改《政策购房也未与【。被，拆迁人达成》解除租赁关系协议】的拆迁人应当对被拆！迁人实行《产权调换《的，。补偿安置方式—安置用房由原房屋承！租人承租被拆迁人应！当与：。原，房屋承？租人重新签订房【屋租赁合同拆迁人】应当对原承》租，人的装修、搬家【予以补助 》 》第五十二条 【在2006年12】月31日前》执行政府定价—租金：的直管非《住宅公房在拆迁时】仍继续承租的拆迁】人应当按被拆迁【房，屋评估价值的—5，0%给？。予房屋承租人货币】补偿（评估价的【另50%归国—家所有？）租赁关系解除 】 　？　 ： 享受政府定价租】金的直管《非住宅公《房承租单位在20】05年12月31】日前的改制中—。明确将直管非—住宅：公房：。承租权处《置给现承租人—的拆迁人应当凭【原改制单位主管部门！提供的？相关材料按本条【 ：第一款规定对—现，承租人予以补偿【 ， 第五十】三条 拆迁—落实私房政策换约续！租的住宅用房的对】被拆：迁人由拆迁人按本办！。法规定予以补偿安置！；对该被拆迁房屋】承租人在拆迁人按】照本：办法规？定对被拆迁人予以】补偿、安《置，后被拆迁房屋的【所有权？划归国家所有（由】公房管理部门以该】拆迁：房屋的净《评估价值出资从拆】迁人处收购）—再由拆迁人按拆【迁房管部门直—管住宅？公房的规定给予补】偿安置 《 第五十四条 ！。 ，拆，迁房管部《门代管的房屋代【管房屋有使》用人的应当实行产】权调换；代管房屋无！。使用人？。的由代管人》选择补？偿安置方《式， ， 　？　 选择产权调】换的安置《用房：仍由房管部门代管；！选择货币补偿的货】币补偿金额由代管】人专户？存入银行 》 第—五十五条 被拆迁！房屋的用途以房屋所！有，权，证登记的用途为准认！定，房屋用途以规—划、国土资源行政管！理部门提供的合【法有效文件作为【依，据 　　 】房，屋所有权证未明确】用途的？由产权登记部门【依照：职权或者《根据房屋所有人的】申请按照本条— ， 第一款《的规定调《查确认 》 ？　　 《房屋所？有，人要求改变原登记用！途，的可：以在其房屋被列入】拆迁范围前持有关文！。件向产权登记—部门申请变更登记】 第五】十六条 1990！年4月1《日中华人民共和国】城市规划法施行前】已改变？房屋用途并以—改变后？。的用途延《续使用的根据—房屋所有人的—申请按改变后的用途！认定：由产权登记部—门变更登《记；其中《改为商业用房的应】当持有合法》有效营业执》照 　》　 改变房—屋用途按规定应当】交纳土地《收益金的房屋所【有人应当《。在变更登记前—依法补交《土地收？益金 第！五，十七：条 19》90年4月1日中华！人民共？。和国城市规划法施行！后未经市规划、【国土资源行政管【理部门同意改变房】。屋用途的拆》迁时仍按该房屋所】有权证登记的房屋】用途进行补偿安【置 ： 　　 按【前款规定补》偿安置时对被拆迁】房屋在？。1990《年，4月1？日中：。华人民共和国城市规！划，法施行？后至2？。002年12月31！日之前改变用—途从事商业》经营并以营》业用途延《续使用？至今：且持：有合法？有效营业《。执照、税务部门完】税证明的可按营【业面积、《。。经营年限给予—。适当：经济补？。助经营满一年—。的实际营业面积部】分按营业用房—。评，估单价的70%【与原用？。途房屋评估单价的】差额的？30%予《以补助每增加一【年，增加差额的5%最】高经：济补助？不超过？差额的100%2】003年《1月1？日之后未《经规划、国土资源】行政管理部门同意改！变房屋用途的—不予补助《 第五十！八，。条 ？住，宅，房屋的被拆迁人选择！。产权调？换的拆迁人应—当自领取房屋拆【迁许可证之日起2】4个月？内将：被拆迁人或》者房屋承租人安置】完毕其？中将拆迁地块—上建设的高层房【屋作为产《权调换用房的拆迁人！应当：自领：取房屋拆迁许可【证之日？起36个月内—将被拆？迁人或者房屋承租人！安置完毕 — ，　，　 过渡期间的】。周转用房可以—由被：拆迁人或者房—屋承租？人自行解决也—可以由拆迁人—提，供被拆迁《人或者房屋承租【人有权选择具体的】过，渡方式拆迁》人不得强《。迫或者拒绝 — 　　 拆！迁人提供《周，转用：房的：被拆：迁人或者《房屋承租人应—当在得到安置用房】的4：。个月内腾《退周转用房 】。 ？第，五十九条 》 住宅房屋的被拆】迁人或者房屋承租】人自行解决周—转用房的拆迁人应当！从其搬离并交出被拆！迁房屋钥匙》之月起到被安置【后的4个月内支付其！临时安置补》。助，费临时？。安置：补助费按照当地租】赁与被拆迁房—屋相当面积、—。地，。段的住宅用房所需】费用的平均价—格确定但每户每【月临：时安置补助费—不得低于保障其【。基本居住条》 ：件所需？费用具？体标准由《房屋拆迁管理—部门会同物价—行政管理部门提【出报市人民政—府批准每《年公布一次 【 　　 拆迁人超！过拆迁补偿安置协】议规定？的过：渡期限未提供—安置：用房：的应：当自逾期之月起按】。照原：标准的二倍支付临】时，。安，置，补助费补偿被—拆，。迁人或者《房屋承？租，人因延期使》用，安置用房的损失【 ， 　　— 拆迁人提供【周转用房的周转【用房应当《与被拆迁《房，屋，的居住条件相当并能！。够满：足被拆迁人或—者房屋承租人—基本居住条件拆迁人！不再支付临》时安置补助费拆迁人！超过协？议规定的过渡期限】。未提供？安置用？房的：除继：续提：供周转用《房外还应当自逾期之！月起按照规定—标准支付临时—。安置补助《费补偿被拆迁人【或者房？屋承：租人因延期》使用安置用》房的损失 》 》第六十条 》 拆迁人《应当支付住》。宅房屋的被拆迁【人或：。者房屋承租人两次】搬家补助费》。搬，家补助费《每户不低于》600元具体标准由！房屋拆？迁管理部《门会同物价行政【管理部门《制定报市人民政府批！准每年？公布一次 》 ：　　 《被拆迁人在拆迁公】告规定的搬》迁，期限内完成》搬迁：的拆迁人应当给予奖！励具体？。标准由房《屋拆迁管理部门会同！物价行政《管理部门提出报【市人民政《府批准后执》行 ？ 第六—。十一：条 ？拆迁非住宅房屋造成！停产、停业引起经济！损失的按《拆，迁前一个《月被拆迁《人向市社《会保险经办机构缴纳！基本养老《保，险费核定的》全部：职工缴费工资之和六！倍的8？0%或按被拆迁房屋！评估价值的2—%由拆迁人》给予一次性》补助 　—　 拆迁非住【宅房屋引起的搬迁、！安，装、过渡等费用按被！拆迁房屋评估—价值的2%》由，拆迁：人给予一次性补助】其中生产型企业的搬！迁、安装《、过渡费用不得少】于2%但最高不超过！。3，.5：% 第》六十二条《 拆？除产权属于学—。校、医院、敬老【院、幼儿园、福利院！、居委会等用于社会！公益事业的房屋及其！附属物拆迁人应当按！照有关法律、法【规的规定《和城市规《划的要求予》以重建或者给予货币！补偿 第六】。十三条？ 市国《土资源？行政管理部门依照】有关法律法规负责城！市房屋拆迁有关【的土地管理工—作并依？法制：定本办法中土—地收益金交纳标准报！。市人：民政府批准后—执，行 第四章【 ， 法律责《任， ， 第六十四条 】 有下列行为—。之一的由房屋拆迁管！理部：。门依照浙江省城【市房屋拆迁管理【条例的规定予—以行政处罚 【 　　？。 (一)未—取得房屋拆迁许【可证实施拆迁—的； — 　　 (二)】以欺骗手《段骗取房屋拆—迁许可证的；— 　　【 ：(三)未按房屋拆】迁，。许可证确定的拆迁】范围实施房屋—拆迁的？； —　　 (四—)委托？。不具有拆迁资格【的单位实施拆迁【的，； —　　 《(五)擅《自延长拆迁期—限的； 】。　　 (六)接】受委托的拆迁单【位违反规《定转让？拆迁业务的 ！ 第六《十五条 《 违反本办法规定有！下列行为之》一造成被拆迁人或者！房屋承租人财产【损失的应当依法【承担民事《责任 ？ 　　 》 (一)未取得房】屋拆迁许可证实施拆！迁的； 　！　 ？(二)？以欺骗手《段，骗取房屋拆迁许可证！实施拆迁《的；： ： 　　 (】三)未按房》屋拆迁许可证规定的！拆，迁范围、《拆迁期限实施拆【迁的 【 第六十六条— 房地产评估机】构和估价人》员有下？列行为之一的由【。房地产？行，政管理？部，门依据城市房地【产中介服务管—理规定？、房：地产估？价师注册管理—办法等规定进行查】处并记入《其信用档《案；：构成犯罪的》依法追究刑事—责任 　　【 (一)违反【城市房屋拆迁估价技！。术规范出具虚—假估价报告》或估价结果严重失实！。的； ？ 　》　 (二)与拆迁！当事人一方串通损害！他方合法权益的；】 《。 　　 《 ，(三)以回扣等不】。正，。当竞争手段获取拆迁！估价：业务的 】 第六十七条 折！。迁人有下列》行为之一的由房屋拆！。迁管理部门依照【浙江省城市房屋拆迁！管理条例给》予警：。。告责令改正；对【被拆迁？人造成损失的拆【迁人应？当依法承担赔偿【责任： ： 　　 (一)】未，按规定与被拆—迁人签？订拆迁补《偿安置协议且未经】依法裁决进》行拆迁？的； ？ 　》　 ： (二？)违反第二》十八条第一款规定】补偿安置方》。案，未经房屋拆迁—。管理部门审核同意而！实施拆迁的； ！ 　　 —(三)伪造》、涂改？或者不向被拆迁【人提供规定的拆【迁补偿？安置：。协议文本《的 《 ： 第六十八条 接！受委托的拆迁单【位，。及，其工作人员》弄虚作假、》滥用职权的由—房屋拆迁《管理部门依法—查处或？建议权？限机关？依法查处并记入其信！用档案 》 ：第六：十九：条 房屋》拆除施工单位违【反建设工程安全【生产管？理条：例、：未按有关工》作标准？和规范施工》的由建设行政—管理部门《责令：限期改？正；逾期未改正的依！。照相关法规予以查处！；造成安《全事故的依法承【担赔偿责任；—造成重大《事故构成犯罪的对直！接责任人员》。依法追究《刑事责任《 ？第七：十条： 有关行政管理部！门及其工作人员【玩忽：职，。守、滥用职权、徇】私舞弊有下列情形】之一的依照浙江【省城市房屋》拆迁管理条》例的规定《对直接负责的主管人！员和直接《责任人员由有关部】门依法给予行政处分！；构成犯罪的依法】追，究，刑事责？任 《　　： (？一)违反规》定核发房屋拆迁【许可证以及其—他批准文件的；【 ？ 　　 (二)！核发房屋拆迁—许可证？以及其他批准文件】后不履行监督管理职！责或者对违法行为不！予查处？的； ？ 　　 】(三)未《按规定？发，布拆迁公《。告的；？ 《 　　 (四)】房屋：拆迁管理部门实【施房屋拆迁的； ！。 　　》 ：(五：)违反？规定作出拆迁裁决的！； 　【　 (六)依照规！定应当听证而—没有：听证的；《 《 　　？ (七《)未按计划组织建设！。拆，迁安置用房导致【被拆迁人未》能在安置期限内得到！安，置的； 《 ， 　《　 (八)违【。反规定实施强制拆】迁的 《 　　 因前！款规定行为给拆迁当！事人造成损失—的应当依法》承担赔偿责任 ！ 第五章 【附 ： 则 《 第七十《。一条 在》。市区：城市规划《区外的国有土地【上实施房屋》。拆迁并需要对被拆迁！人补偿、安置的参】。照，本办：法执：行， 　　 【保护性旧区改造【需对被拆迁人补偿】、安置的适用—本办法？ 第【七十二条《 ：。本办法？。自公布之日起—施行200》2年6月28日市】人民政府发》布的湖州市市—区，城市房屋拆》迁管理实施办—法，（，市人民政府》令第15号）和【2004年6月【14日市人民政【府发布的〈湖—州市市？区城市房屋拆迁管】理实：施办法〉的补充通】知（湖？政发〔200—4〕44号）—同时废止本》市以前制定的有关】市，区国有土地上城市】房屋拆迁的规—。定与本办法不—一致的以本》办法：为准 【