【 湖州市市】区城：市房屋拆迁管理实】施办法 湖】。州市人民《政府：关于印发湖州市市区！城市房？屋拆迁管理实施办】法的通知 》 湖政发〔—20：07〕6《2号 各县区人！。民政府市府各部门市！直各单位 【　　 现将—湖州市市《区城市房屋》拆迁管理实施办法印！发给你们请》认真贯彻《执行 —二○○？七年八月二十—八，日 第一章 】 总： 则 ！第，一条 为》。加强城市《房屋拆迁管理保护】拆迁当事人》的合法？权益保障《建设项目顺利进【行根据浙江省城市】房屋拆迁管理条【例结合本市》实，。际制定本办法 【 ， 第二条 【。在本市市区城市规】划区内的国》有，土地上实施房屋【拆迁并需要》对，被拆迁人补偿、安】置的适用本办法【 　《　， 本办法所—称房屋拆迁是指因】实，。。施城市规划或者因其！他公共？。利益：。需，要依法收《回国有土地使—用权：而拆除该地块上房屋！的行为 —第三条 城市【房屋拆迁《必须符合《城市规划《有利于城市旧区改】造，和生态环境改善保】护，文物古迹和有价值的！历史建筑 — 第四条 【本办法所《。称拆迁人是指市人】民政府设立》的，具，体，实施收回国有土【地使用权并依法取得！房屋拆迁许可证【的单位 　【　 本《办，法所称被拆迁—人是指被拆迁—房屋的所有人 ！ 第五条 市【区城市房屋拆迁应】严格控？制拆迁规模严格执行！拆迁计划和拆迁安】置用房建设计划【保障被拆迁人及时】妥善安？置切实维《护被：拆迁人合法权益 ！ 第？六条 市》规划与建设局为本市！。。负责管理《城，市房屋拆迁工作的行！。政部门？（以下简《。称房屋？拆迁管理《部门）对《。本市行政区域内的城！。市房屋拆迁工作实施！监督：管理具体负责本【办法：实，施， ： 　　 》市人民政府有—关部门和各区人民】政府、各乡(—镇)：人民政府、》各，街道办事处、湖州】经，济开发区管委会、】太湖：旅游度假区管委会应！当按照各自职—责互相配合共—。。同做好城市房—屋拆迁管理工—作 》第七：条 拆迁人必须】。依照本办法》规定对被《拆迁人给予合理【补偿、安置被拆迁】人、被？拆迁房屋《。承租：。人必须？服从城市建设需【要在规定的搬迁【期限内完《成搬迁 第【二章 ？ 拆迁？管理 第八【条 市规划与建】设、国？土资：源，、发展和改》革等：。行政：管理部门《应当按照城市总体】规划：。的要求根据》本市社会经济—发展水平同时考虑近！期新建？商品房的《市，场供应等《因素制定城市房屋】拆迁的？中，长期计划、年—度计划和安置用【房建设计划报市人民！政府批准后实施【 　　 拆】迁，年度计划和安置用】房，建设计？划由市人民政府【报省人？民政府备案 】第九条 安置【用房建设计划经批】准后年度土地—利用计划中应落实安！。置，用房建设用地— 　　 — 安置用房的规划、！施工图设计文—件经审查通过后【建，设单位未经》房屋拆迁管理部【门同意不得改变 】 《。　　 根据—安置用房建设计划】建设的安《置用房只《能用于拆迁安—置使用未经市—政府批准《不，得挪作他用 【 《第十条 需实施房！屋拆迁？的建：设项目规划》部门核发建》设用地规划许可【证时应当将涉—及拆迁的用地红线】。图予以公布 【 　　 《 ，按中华？人民：共和国合同法原【则建：。立的、不带有福利性！质的房屋租赁关系】的房：屋，所有人？与使用人《应，在其房屋被列入【拆迁范围前对遇到】房屋拆迁时的相关】事宜预先《进，行约：定 ： 　　 】有关：房屋所有人要求【改变房屋登记用【途的：可以在其房屋—被，列入：拆迁范？围前持有关文件向】产权登记部门申请】变更登记 】 　　 拆—迁房屋的单》位在申请《拆迁许可前》应当：对用地红线范—围内房？屋和土地的》性质、用《途、：面积以及权》属和租？赁等情况进行—摸底并登记造册 ！ ， 第十一条【 拆迁房屋—的单位取得房屋拆】迁许：可证后方可实施【拆迁申请房屋拆【迁许可证应》当向房屋拆迁—管理部门提交下列】文件 　—　 (《一)建设项》目批准（备案—、核准）文件； ！ 　　 【(二)建《设用地规《划许：可证； 《 　　 】(三)国有土—地使：用权批？准文件（指市—人民政府依法作【出的收回国有土【地使用权的决—定文件）； 【 　　》 (四)拆迁【计划和？拆，迁方案？（拆迁方案》应当对？临时周转用》房和用于产》权调换的安》置，。用，房作出安排；需要】新建安置用房—的应当提供安置用地！批准文件）； 【 ， 　　 — (五)市区—行政区域内办—理存款业务的金融】。机，构，。出具的拆《迁补偿安置》资金证？明（：拆迁补偿安》。置，资金住宅按照住【。。宅拆：迁预：算，的，100%确》认，非住宅按照非住宅拆！迁预算的80%确】。认同一专《户储存拆迁人提【供的安置用房可【以折价计入但—住宅安？置用房的折算资金】不得低于住》。。宅，拆迁预算的60【%；不足部分—由拆：。迁人：。在房屋拆迁管理部】门规：定的期？。限，内补足） ！ 第十？二条 房屋拆迁】管理部门应》当自收到申请之【日起30《。日之内对申》。请事项进行》审查；经审查符合条！ ，。 件的颁发房—屋拆迁？许可证 　【　 房屋拆迁管理！部门在核发房屋拆迁！许可证？前应当依法举行听证！就拆迁许可涉及的拆！迁，计划、拆迁方—案和拆？迁补偿安《置资金的落实情况等！相关：事项听取意见 ！ ， 　　 市房【屋拆迁管理部门可】以委托区房屋—拆迁管理部门实施】行政许可 ！ 第十三条》 房？屋拆迁管理部门应当！。自房屋拆迁许—可证核？发之日起5》日内将建设》项目的名称、拆迁人！、拆迁范围》、搬迁期限、拆【迁期限以《及暂：停办理？相关手续期限等事项！,以：公告形式在新闻媒体！以及：拆迁范围内予以公布！并，书，面告知被拆迁人【 　　 【房屋拆迁管》理，部门和拆迁人应【当及：。时向被拆《迁人做？好宣传、解释—工作 ？ ？。 ， 第十四条 拆迁！人应当在拆迁工作】现场建立公示栏将】以下：。内容向？被拆迁人《、房：屋，承租人公布》 　　 （一！）房屋拆迁许—可证； 　！　 （二）拆迁政！策； 　】　 （三）产权】调换房源的位—置、设计套型—、价格及交付—时间； 】　　 （四）【拆迁工作计划—和流程？； 　　 ！ （五）受委托的拆！迁，单位、房《。屋拆除施工》单位和房地产评估】机构名称《。 ： ， 第十五条 ！拆迁人负《。责对拆迁现场秩序的！管理和维护；负责】对受委托的拆迁【单位、房屋拆除【施工单位和》房地产评估机—。构之：间，的工作？。协调和管理》 　　》。 拆迁人和—房屋拆除施工单【位应：当按照建《设工程？安全生产《管理条例的有关规定！进行房？屋拆除工程的委托和！施工 第！十六条？ 拆迁范围—公布：。后拆迁范围内的单】位和个人《在暂停办理相关【。手续期间《不得进行下列活【动 —　　 (一)新】建、扩建、改建房屋！。；，。 ？　　 (二)【改变房屋和土地用】途； 　】　 ？(三)租《。赁房屋 】　　 房屋拆迁】管理部？门应当就前款所列事！项书面通知有关【部门暂停办理—相关手续 ！　，　 暂停办—理的书面通知应当载！明暂停期限暂停期】限不超？过一年；拆迁人需要！延长暂？停期限的应当经房屋！拆迁管？理部门批准延—长暂停期限》。最，长不得超过一年【 《 第十七条 】拆迁人自取得房【屋，拆迁：许可证？之，日起：3个月内不》实，施拆迁的房》屋拆迁许可证自然】失效并由房》屋拆迁管《理部：门予以公《告 《　　 实施房屋拆！迁不得？超越房屋《拆迁许可证核—。准的拆迁范围和拆】迁，期限 【　　： 需要延长—拆迁期？限的拆？迁，人应：当在拆？迁期限？届满1？5日前向《房屋拆迁管理部门提！出延期申请；—房屋拆迁管理部门】应当自收到》延期拆？迁申请之日起10】日内予以答复 】。 第十八条】 ：拆迁人可《以自行？拆迁也可以委托拆迁！从事拆迁业务单【位应当按照国家和省！的有：关规定依法》取得房屋拆迁—资格 　　【。 房屋《拆迁管理部门不得作！为拆迁人不得—接受拆迁《。委托 【 第十九条 拆】迁人委托拆迁的应】当向被委《托的拆迁单位出具】委托：书并签订拆》迁委：。托合：同拆迁人应当自拆】迁委托合同签—订日起1《。5日内将合同—报房屋拆迁管理部】门备案 　　 ！。 受委托的拆迁单】位不：得转让拆迁业务 】 　　— 委托拆》迁服务？费用由委托双方在合！同中协商确定— —第二十条 》 拆迁？。人应当向被拆迁人送！。达拆迁补《偿安置方《案 　　— 拆迁人与被拆迁！人应当在公告规定的！搬迁期限内根—据本办法规定签订拆！。迁补偿安置协议协议！。应当载明补偿形式、！货币补偿《金，额及其支付》期，限、安置地点—、，安置：用房面积《、搬迁期限、过渡方！式、过渡期限、【搬，家，。补助：费和临时安》置补助费《、违：约责任以及》当事人认为需要订立！的其他条 款 ！。 ： 　　 拆迁【租赁：房屋的拆迁人应当与！被拆迁人《、房屋承租人—签订拆迁补偿安置】协议：。 　　 】 拆迁？房管部门代管的【房屋拆迁人应当【。与代：管人签？订拆迁补偿》。安置协议《；，代管房屋有》。使用：人的：拆迁人？应当与代管》人、房屋使用人【签订拆迁《补偿：安置协议 【 　　《 拆迁补偿安置协！议，自签订之日起生效拆！迁人：应当自？协议签？订，之，日起15《日内将协《议报：房屋拆迁管理部门】备案 　】　 拆迁补偿【安置协？议书应？当，使用浙？江，省建设行政管—理部门统一》监制的文本》 第二】十一条 》被拆：迁房屋的《房屋所有权证由拆迁！人负责收回并—在房屋拆除后30】日内移送产权登记部！门申请？。注销登？记产权？调换的安《置用房被拆迁—人应当自取得房屋】之日起3个月内申】请房屋产权登记 】。 ？第二十二条 公】安、教育、公用事业！等部门应当根—据被：拆迁：人、房？屋承租人《。的拆：迁补偿安置》协，。。议或裁决机关的裁】决书等？生效的？法律文件《及时办理和安排被拆！迁人、房屋承租人】的户口？转移、子女》转学转？托以及有关》。公用：事业等事《宜 《　　 ？ 拆迁范围内的【中、小学《生可：以在原学《。校或：安置地学校就读【学校不得以》非，本学：。区，学生为由《拒绝其入学》也不得另行收—取其他？费，用 第二！十三条？ 拆迁补》。偿安：置协议签《订后被拆迁人或者房！。屋承租人在搬迁【期限内拒绝搬迁的】拆迁人可以》依法向仲《裁委员会申请—。仲裁也可以依法【向人民法院起诉诉】讼，期间拆？迁人可以依法申【请人：民法院先予执行【。 第二十【。四条 拆迁当事】人对：补，偿形式、补偿金额、！安置用房面积、【安置地点、过渡方】式、搬迁期限、过渡！期限等内容在—搬，迁期限内经协商达不！成协：议，的拆迁当事人可以向！房屋：拆迁管理《。部门申？请裁决被《拆迁人？是房屋拆《迁管：理，部门的由市》人民：政府：裁决： ？　　： 裁决应当自受】。理裁决申《请之日起30日内作！出书面裁决》；裁决作《出之：前裁决机关应当充分！听取：各方意见 ！　　： 当事人对裁决】不服的可以依法申请！行政复议或者向人】民法：院提起行政诉讼【除依法需要停止【执行的情形》外在复议和诉讼期间！如拆迁人已按裁决给！予货币补偿或者提】供拆迁安置用房【、周转用房的复议和！诉讼期？间不停止拆迁—的执行？ 第二】十五条 拆迁【人不得改变尚未【搬迁的被拆迁人、房！屋承租人原有—的供水、供》电、供气等》基本生活条件— 第二十六】条， 被拆《迁人或？者房屋承租人—在裁决规定》的搬迁期限内拒绝搬！迁的由市《人民政府责成行政】执法等有《关，部门强制《拆迁或者《由房屋拆《迁管理部门依法申】请人民法院强制【拆迁 》　　 市人民【政府：在作出？强制拆迁《决，定，前，依法：举行：听证就作出补—偿安置裁决》的主：体、程？序、：依据及被拆迁人【拒绝搬？迁的理？由听取拆迁当事人、！有，关主：管部门？及其他相关人员的意！见 《 　　 实施强！制拆迁？前拆迁人应当就被拆！迁房屋的《有，关，事项向公证机关办】理证据保《全 第】二十七条 拆迁房！管部门？代管的房屋拆迁补偿！安置：协，议，必须经公证机关【公证代管人应当就被！拆迁房？。屋的有？关事项向公证机关办！理证据保《全 ： 第《二，十八条 《。 ，被拆迁房《屋有下列情形之【一的由拆迁》人，提出补偿安置方【案报房屋拆迁管理】部门审核《同，意后：实施拆迁 【。。　　 ？ ，(一)有产权—纠纷：的； 　　！ ：(二)产《权人：下，落不：明，的； 　　！ ：(三)暂时》无法确定产》权人的 《。 《　　 ？ 房屋拆迁前—拆，迁人应当就被拆【迁房屋的有关事项向！公，证机关？办理：证据：保全 《 第二—。十九条 《 拆：迁设有？抵押权的房屋依照国！。家有关担保的法【律执行 【第三十条 法律、！法规对拆《迁军事设施、寺观】。教堂、文物古迹【。、归：侨侨眷房屋》、涉外房屋等—另有规定的从其规】定 ： ？第三十一条 城市！。房屋拆迁涉及公【共设施或《者各种？管线迁移的由原所有！人按规定期限—自行：迁移所需迁》移费用由拆迁人给】予补偿 【。第三十二条 对拆！迁范围内的花—。木、绿地应当尽【可能保留不能保留的！应当按照国家—和省、？市的规定办》理有关手续 】 第三十三条 【。 拆迁人使用拆迁补！偿安置资《金的应当经房—屋拆迁？管理部门审核拆【迁补偿安置资金【应当全部用》于房屋拆迁的补【偿、安？。置，不得挪作他用—。具体管理办法—按省规定执行 】 　　 房屋拆迁！。管理部？门应当加《强对：拆，迁补偿安置资金【使用的监督 】。 ， 第三十四条 ！房屋拆迁《管理部门应当—。建立、健全》房屋拆迁档案—制度加强《对房：屋拆迁档案资料的管！理 　　 】房屋拆迁的档案资料！包括拆迁人从事【房屋拆迁的有—关批准文件拆迁计划！和拆迁方案》及其调整资料拆迁补！偿，安置协？。议及其结算资料以】及其他与拆迁有关的！。。。档案资料 — ？ ，第三十？五条 《房屋拆迁管理部门应！当，加强对拆迁单—位的监督 》 ：　　 建设行【政管：理部门应当加强对房！屋拆除施工单位【的监督 【 　　？ 房地产行—政管理？。部门应当加强对房】地产评估机构的监】督 ： ？ 　　 《 以上各行政管理部！门应：当制定工作标准和规！范加强对《被监督单位业务【工作：的，指导检查和考核管理！依法将？考核结果与》该单位的《市场：准入、资《质，（格）管理相结【合 第三章！ 拆迁补偿—与安置？ ， 第？三，十六：条 拆迁人应当对！被拆迁？人按照国家》法律、法规和本【办，法的规定给》予合理补偿 　！　 ： 拆：迁补偿？、安置可以实行货币！补偿也可以实行【产权调换《被拆：迁人有权选择具体补！偿形式 【 　　 拆迁非】公益：。事业房屋的附属物】不作产权调换由拆】迁人给予《货币补？偿拆迁范围》公布后新建、改建】、扩建的附》属物不予补偿—。 ： 《。第三十七条 拆迁！范围内？的违法建筑、—超过：批准期限的临—时建筑必须在拆迁】。。公告规定的》搬迁期限内自行拆除！不，予补：。偿；拆？除未超过批准期【限的临时建筑—由拆迁人按》。重置价格结合剩余】期限评估后》给予货币补偿 ！ 第三？十八：条 ？货币补偿或》。。者产权调换的面积】按照被拆迁房—屋的房屋所有权证或！者其他合法房产凭】证记载的建筑面积计！算 　　 【 土：地使用面积以土地使！用权证的《记载为准 【 　　 同一承！租人承？租的同一处直管公房！有住宅也有非住宅】的，分别计算面》积 　　 ！ 多层砖混结—构非：成套：直，。管住宅公房建筑面】。。积按具？有房产测绘资格的测！绘，机构实测面积—。计算其？他非成套直管住【宅公房建筑》面积的计算为使【用，面积乘1《.25 》。 ， 　　《 因新老面积【计算规则《不同而？出现同幢、同套型上！下层住宅房》屋所有权证登—记面积有差异的按最！大面积计算 — 　　 【 建造手续符合【有关规？定、确属被拆—迁人所？有但被拆迁房屋【所有权证上没有登】记的自行车库视同】已登记 【 第三十九条 ！被拆迁房屋的货币】补偿金额根据—房地产市场价格评】估，确定： ？　　 《被拆：迁房屋的装饰、【装，修的货币补偿金【额根据市区城市【房屋一般装饰、装修！拆迁补偿指导价结】合成新评《估确定；被拆迁【房屋附属《物的货币补偿金【额根据重置价—格结合成新评估确定！ 》 第四？十条 ？ 被：拆迁房？屋的评估应当采用市！场比较法；不—具备市场比较—法评估条《 件评估厂房、】仓库、厂区内的办】公房、？宿舍、食堂等非【住宅房屋价格—的可：以采用其他》评估方法并在—评估报告中说—明，原因 　　 ！房地产评《估机：构在确定被拆迁房屋！的房地产市场评【估价格前应当听取被！。拆迁人的意见 】 　　》 ：本办法中的》评估：所，需，费用由拆迁人承【担 ？ 《第四十？一条 采》用市场比较法评【估被拆？迁房屋价格的应【先求得评估比准价】格评估比准价格由】房地产评估机构根据！交易价？从高原？。则从类？似房地产中》选取三个以上可比实！。例进行交易情况、】交易日期、》区域因素和个别【因素修正后》确定： 　《　 被拆迁—房屋：属于非？成，套，住宅的？应当根据前款规定】选取普通成》套住宅作为可比【实例： 　　 ！被拆：迁房屋价格由房地】产，。评估机构根据评估比！准价格结合该房屋】具体：区位、建筑》结构、建《筑面积、成新、层次！、装修等《因素评估确》。定 》 　　 房管部门！应当：按月向社会》公布本地《房产交易信》息城市房《屋拆：迁，的房屋重置价一般装！饰装修拆迁补偿【指导：价和房？屋区：位、结构、成—新、层次《。、朝向？修正系数由》市，房，。屋拆迁管理部门【会同有关部门制【。订报市人民政府批准！后执行 【 第四《十二条 房地产评！估机构应在规划部】门公布用《地，红线后向房屋—拆迁管？理部门报名》房，屋，拆迁：管，理，部门应自发布拆迁】公告之日起3—日，内在拆迁现场公布】已报名并《符合拆迁评估准【入条 件》的房地产评估—机构名单 — ，　　 ？ 拆迁人与被—拆迁人应在名单公】布之日起《5日内共同选定一家！房地产评《估，机构；不《能共同选定》的拆迁人《应当向市房屋拆【迁管理部门书面报告！由市房？屋拆：迁管理部《门从公布的》房地产评估机—。构中随机确定—参加随机《确定的？房地产评估机构【不得：少于三家《随机确？定房地产《评估机构应当由公】证机关现场公证 】 ： ：　　 ？ ，房屋拆迁管理部门】应当在随机确定房】地产评估《机构之日起3日前】在拆迁？范围：内公告？房，。地产评估机构—随机确定的时间【和地点 — 　？　 拆迁人应在】委托：评估合同签订起3】日内将合《同向市房屋拆迁管理！部，门备案 《 第四十三！条， 被拆迁房屋【的房地产市》场评估价《格实行公《。示制 《 　　 房—地产：评，估机：构，应当将被拆迁—。人的姓名、》被拆迁房屋的门【牌号、评估》因，素、评？估依据、评估—价格等主要》情况在拆《迁范围内公示—接受社会监督公示时！间不得少于》。10日 《 ， 　　 拆迁！当事人对《评估结？。果有异议的可以要】求，房地产评估机构【。作出解释房地产评估！机构应当《自接到解释要求之日！起3：日内予以解释 ！第四十四《条 房地产评【估机构应《当遵循公开》、公平、公》正的原则严格按【照国家房地产估价】规范和标准进行【。房地产市场价格评】估 第四【十五条 按照本】章规定对被拆迁人】进行补偿《后其被拆迁房—屋，按标准容积》率占有的土地不再】按照浙江《省实施〈中》华人：民共和国土地—管理法〉办法第二】十九条 规定予】以，补偿：被拆迁人《依法享？有使用权《的土地其面积超过】。被拆：迁，房屋按标准容积【。率占有的土地面【积，的超过部《。分的：土地按照浙江—省实施〈《中华人民共和国土】地管理法〉》办法第二十》九条：。 规定予以补【。偿 第四十六！条 ？被拆迁地段用—于同类商《品房建设的被—拆迁人享有以—同等条 件优先】购买的权利 】 第四十七条— 选？择产权？调换：的被拆迁人》有权：要求：拆迁人提供不小【于被拆迁房》屋原建筑面积的【安，置用房？ 　　 安置！用房应当符合设计规！范，要求；属于新建房】屋，的交付前应当经验】收合格安置用房可】以是期房但其房【源位：置、户？型、价格及交付时间！拆，迁人应予以公布【 ： 第》四十八条 》 被拆迁《房屋和现房安置【用房的价《。格由：同一家房地产评估】机构选择同》一，评估时点采用相【同的方法、标准评估！确，定， 　　 — 实行货币补偿的】拆迁人应给予被拆迁！人被拆迁房》屋评估价值10%的！货币补？。助 　　 ！ 实：行产权调换的拆迁】人与被？拆迁人应当结算被】拆迁房屋和安置用】。房的差价 》 ： 　？　， 小高层》住宅：房屋用作产权—调换安置用房的【可增加？10平方米建筑【面积：增，加，。部分作？赠送 第！。四，十九条 被—拆迁住宅房屋—为，被拆迁人《家庭（？家庭成？员含：其配偶？、，未成年子女）—在市区？内的唯一住所—和房屋且《被拆迁住宅房—屋，建，筑面：积小于？46平方米并实行】产权调换的》拆迁人应《当提供建筑面积不小！于46平方》米的成套住宅房屋作！为安置用《房，安置：用房中与被拆迁房】屋，。建筑面积相》等部分？和超过46平方【米，建，筑，面积部分按第四十八！条， 第三款规定结】算；被拆迁房屋建筑！面积至46平方米】建筑：。。面积部？分的安置用房—按安置？用房重置价结—合层次、成新结算 ！ 　　 被拆迁！人属于低收入家【。庭，（家庭成员》含其配偶、未成【年子女）其被拆【迁，住，宅房屋建筑面积每户！小，于，46平方《米，（，。家庭成员在市区内有！其他住宅房屋的合】并计：算）或符合》。当年：廉，租房申请《标准并实行产权调】换的拆迁人应—当，提供建筑面积不小于！46平方《米或建筑面》积不小于当年廉【租房申请标准的成】套住宅房屋作—为安置用房被拆迁】房，屋评：估价值低《于，安置：用房评估《价值的？。拆迁人与被拆迁【人，互不结算产权—调换的差价本款所】称低收入《。家庭是指持有民政】部门核发的湖州市最！低生活？保障救助证或市总】工，会，核发的湖州市低收入！职工优惠证（A【证）的家庭 — 　　— ：适用本条 规定】的被拆迁人》应是在房屋拆迁许】可证核发时具—有本市市区城—镇户：籍的居？民和因参军》、随军及就》读大、中专而将城镇！户籍迁出本市市区的！军人、随军家—属、学生 】 第五十条— 符合当年申【请，购买经济适用住房条！ 件的被》。拆迁人拆迁时选【择货币补偿安置的可！凭城：市，。房屋拆迁货》币，补偿协议优先购买经！济适用住房 — 第《五十一条 拆迁房！管部门直《管住宅公房》或者单位自管住宅】公房的(包括非成】套住宅？)房屋承租人符合】房改政策的》享有按？。照房改政策购房的权！利（超？过房改？政策享受面积部分按！。市场价同时购买）】房屋承？租人按照房》改政：策购房？。后拆迁人应当对其按！被拆：迁人予以补》偿、安置 　　！ 房？屋承租人未按—房改政策《购房也未与被拆【迁，人达成解《除租：赁关系协议的—。拆迁人应当》对被拆迁人》实行产？权调换的补偿安【置方式安置用房由原！房屋：承租人承租被拆迁人！应当与原房》屋承租人重新—签订房屋《租，赁合同拆《迁人应当对原—承租人？。的，装修：、搬家予以》补助 【 第：五十二条《。 ：。在2006年12】月31日前》执行政府定价租【金的直管《非住宅公房在拆迁】时仍：继续承租的》拆迁人应当按—被拆迁房屋评—估价值？的50？%给予房屋》承租人货《币补偿（评》估价的另50—%归国家所有）租赁！关系解除《 　《　 ？享受政府定价租【金的直管《非住宅公房》承租单位在2—00：5年1？2月31日》前的改制中明确将】直管非住宅公房承租！权处置给现》承租人的《拆迁人应当凭—原改制单位》主管：部门提？供的相关材料按本】条 ？第一款规《定对现承《租人予以补偿 【 ？ 第五十三条 】 拆迁落《实私房政策换约【续租的？住宅用房的对被拆迁！人由拆迁《人按本办法规—定予以补偿安—置；对该被拆迁房】屋承租人在拆迁【人按照本办法规定】对被拆迁人予以补偿！、安置后被拆迁【房屋的所《有权划归国家—所有（？由公房管理部门以】该拆迁房《。屋的：净评估？价值出资从拆—迁，人处：收购）再由拆—迁人按拆迁房管部】门直：管，住宅公房的规—定给予？补偿安置《 第五十四条！ 拆迁房管部【门代管的房屋代管房！屋有使用人的应当实！行产权调换；代管房！屋无使用人的由【代管人？选择补？偿安置方式 】　　 选择产权调！换，。的安置用房仍由【房管部门代》管；选择货币—补偿的货币补偿【金额由代管人专户】存入银行 【 第五》十五条 《 被拆迁房屋的用途！以房屋所《有权证登记》。的，用途为？准认定房屋》用途以规划、—国，土，资源行政管》。理部门提供》的合：法有效文件作为依】据， 　　 【房屋所有权》证未明确用途—的由产权登记—部门依照职》权，或，者根据？房，屋所有人的申—请按照本《条 第一款—的规定调查确认 ！。 　《　 ？房，屋所有人要求改变】原登记用途》的可以在其》房屋：被列入拆迁范围前持！有关文件向产权【登记部门申》请变：更登记 【 ， 第五十六条— 1？9，90年4《月1日中《华人民共和国—城市规划法》。施行：。前已改变房屋用途并！以改变后的用途延续！使用的根据房屋【所有：人，的申请按改变后的】用途认定由》产权登记部门变更登！记；其中改为商业】用房的应当持—有，合法有效营业执【照， 　　 改变！房屋用途按规—定应当交纳土地【收益金？的房屋所有人应当】在变更登记前依【法补交土地收益【金， 《 第五十七条【。 19《90年4月1日中华！。人，民共和国城市规划法！施行后未经市规划、！国土资源《行政管理部门同意改！变房：屋用：途，的拆迁时仍按该房屋！所有权证登记的【房屋：。用，途进：行补偿安置 — 　？　，。 按前款规定补偿！安，置，时对被拆迁房屋在】1990年4月【1日中？华人民共和国—城市：规划法施行》后至2002年12！月31日《之，前改变用途从事【商业经营并以营【业用：途延续使用至今【且持有？合法有效营业执照、！税务部门完税证明的！可，按，营业面积《、经营年限给予适】当经济补助经营【满一年的实际营【业面积部分按营业用！房，评估单价的70%】与原用途房屋—评估单价《的差额的《3，0%予以补助—。每增加一年》增加差额的5%【最高经济补助不超】过差额？的1：00%200—3年1月1日之后】未经规划、国土【资源行政管理—部门同？意改变房屋用途【的不予补助 【。 《第五十八条 住】宅房屋？的被拆迁人选择产】权调换的拆迁—人应当？自领取房屋拆迁许可！证之日起24个月内！将被拆迁《人或：者房屋承《租，人安置完毕其中【将，拆迁地块上建设的】高层房屋作》。为产权调换》用房的？拆迁人应当》自领取房屋拆迁【许可：证之日起《36个月内将被拆迁！。人或者房屋承租【人安：置完毕？ ？　　 过渡期间】的周转用房》。可以由被拆迁人或者！房屋承租人自行解决！也可以由拆迁—人提供被拆迁人或者！房屋承？租人有权选择—具体的过渡方式拆】迁人不得强迫或【者拒绝 【。。 　　 》拆迁人提《供周：转用房的被》拆迁人或《。者，房屋承租人应—当在得到安置用房】的4个？月内：腾退：周，转用房 《 ？ 第五十九条【 住宅房屋的被拆！。迁人或者房屋—承租人自行》解决周转用房—的拆迁人应当从【其搬离？并，交出被拆迁房屋【钥匙之月起》到被安置后的4个】月内：支付其？临时安置补助—费临时安置补—助费按照当地租赁】与被拆迁房屋—相当：面积、地段的住宅用！房所需费用》的平均价格确定但】每，户每月临时安置补】助费：不得：低于：保障其基本居住【条 件所需费【用具体标准由房【屋拆迁管理部—门会同物《价行政管理》部门提出报市人民政！府批准每年公布一】次 　　 】拆迁人超过拆—。迁补偿安置》协议规？定的过渡期限未【。。提供安置用房的应】当自逾期之月起按照！原，标准的二倍支付临时！安置：补，助费补偿被拆—迁人或者《房屋承租人因—延期使用安置用房的！损失 》 　　 拆迁】人提供周转用房的】周转用房应当与【被拆：迁房屋？的居：住条件相《。当并能够满足—被拆迁人《。。或者房？屋承：租人基本居》住条件拆迁人不再】支付临时安置补助费！拆迁人超过协议【。规定的过渡期限未】提，供安置用《房的除继续提供周】转用房？外还应当自逾期之月！起，按照规？。定标准支付》。临时安？。置补助费补》偿被拆迁人或者房屋！。承租人因延期使用安！置，用房的损《失 【第六：十条 拆迁人应当！支付住宅房屋的【被拆迁人《或者房屋承租—人两次搬家补助【费搬家补助费每户】不低于600元具】体标准由房屋—拆迁管理部门—会同物？价行政管理部—门制定报市人—民政府批准》。每年公？布一次 《。 　？　 ？被，拆迁人在拆迁公告规！定的搬迁《期限内完《成搬迁的拆》迁，。人应当给予》奖励具？体标：准由房屋拆》迁管理部门会—同物价行政》管理部门提出报市人！民政府批准后执【行 第六！十一条 《。 ，拆迁非住宅房—。屋造成？停产、停业引起【经济损？失的：按拆迁前《一个月被拆迁—人向市社《会保险经《办机构缴纳基—本养老保险费—核定的全部职工缴】费工资之和六倍的】8，0%或按被》拆迁房？屋评估价值》的2%？由拆迁人给予一次】性补助 》 　　 拆迁【非住宅？房屋引起《的搬迁、《安，装、过渡等费—用，按被拆迁房屋评【估价值的2%由拆】。迁人给予一次性补助！其中生产《型企业的搬迁、安装！、过渡费用不—得少：于2%但最高不超】过3：.，5，%， 第《六十二条 —。拆除产权属于学【校、医院、》敬老院、幼儿—园、福利院、居委】会等用于《社会公？益事业的《房屋及其《。附，属物拆迁人应—当按照有关法律、法！规的规定和城—市规划的要求予以】重建或？者，给予货币补偿— ： 第六十三条 】 市国土资源—行政管理《部门依照有关—法律：法规负责城市房屋拆！迁，有关的土地管理工】作并依法制定本【办，法中土地《收，益金交纳标准报【。市，人民政？府批准后执行— 第四章 】法律责任 》 第六十四条【 有下列行为【之一的？由房屋？拆迁管理部门—依照浙江省城市房】屋拆：迁管：理条例的规定予【以行政处罚 — 　　 (一)！未取得房屋拆迁许可！证实施拆迁的； ！ 　《　 (二)以欺】骗手段骗取》房屋拆迁许可证的；！ 》　，　 ？(三)未按房—屋拆迁许可证确【定的拆迁范》围实施房屋拆—迁的：。； 　　】 (四《)委托不具有—拆迁资格的单位实】施拆：迁的：； 《 　　 —(五)擅自延长拆】迁期限的；》 》　　： (六)接受【委托的拆迁单位【。违反规定转让拆【迁业务？的 ： 第六【十五：条 违《反本办法规定有【下列行为之一造成】被拆迁人《或，者房屋承租人财【产损失的应》当依法承担》民事责任 　】。　， (一)未取【得，房屋拆迁许》可证实施拆迁的； ！ 　　 【 (二)以欺—骗手段骗取房屋拆】迁许可？证实施拆迁的；【 《 　：　 (三》)未按？。房屋拆迁许可证【规定的拆迁范围、】拆迁期？限实：施拆迁的 ！ 第六？十六：条 房地产评估机！。构和估价人》员，有下列行为之—一，的由房地产行政【管理部门依》据城市房地产—中介服务管理规定】、房地产估价师注】册管理办法等规定】进行查？处并记入其信用档】案，；，构成犯罪的依法【追究：。刑事责任《 　　 (一！)违反城市房屋拆迁！估价技术规范出【具，虚，假估价报告》或估价结《果严重？失实的； ！　　： ：(二)与拆迁当事人！一方串通损害—他方合法权益的；】 　　 】。。 (三)以回扣等】不，正当竞争手》段，获取拆迁估价业务】的， —第六十七《条 折迁人有【下列行为之一的由房！屋拆：迁管理部门依—照浙江省城市—房屋拆迁管》。理条例给予警告责】令改正；对被拆迁】人造成？损失的拆迁人应当依！法承担？赔偿责任《。 ， 　　 (【一)未按《规定与被拆》迁人签？订拆迁补偿安—置协议且未经依法】裁，决进行拆《。。迁，的； 　　！ ， (二)违》反第二？。十八条第一款规定】补，偿安置方案未—经房屋？拆迁管理部门—审，核同意而实施—拆迁的？； —　　：。 (三)伪造、】涂改或者不》向被拆迁人提供规】定的拆迁补偿安【置协议文本的— 第【。六十八条 接【受委托的拆迁单【位及其？工作人员弄虚作【假、滥用职权的由房！屋拆迁管理部—门依法查处》或建议权《限机：关依法查处并—记入其信《用档案 — 第六十九条 房！屋拆：除施工单位》违反：建，设工：程安全生产管理【条例、未按有—关工作标《准和规范施》工的由建设行政【管，理部门责令限—期改正？；逾期未改正的依】照相关？法规予以查处；造成！安，全事故？的依法承担》赔，。偿责任；造成重大】事故构成犯》罪的对直接责任【。人，。员依法追究刑事责】任， 第七十条 ！。有关行政管理部门】。及其工？作人员玩忽职守【、滥：用职：权、徇私舞弊有【下列情形《之一的依照浙江省】城，市房屋拆迁》管，理条例的规定对直接！负，。责的主管人员—和直接责任人员【由，有关部门《依，法给：予行政处分；构成】犯罪的依《法追究刑事责任 】 　　《 (一)违反规定！核发房屋《。。拆迁许可证以—及其他批准文件的】； ？ 　　 — (二)核发房【屋拆：迁许可证以》。。。及其他批准文件【后不履行《监督管理职责或者】对违法行为不—。予查处的；》 　—　 (三)—未按规定发布—。拆迁公告的》； ： 　　— (四)房屋【拆迁管理部门实施】房屋拆迁的； 【 　　 (！五)违反规定—作出拆迁《裁决：的； ？ 　　 【 (六)依照—规定应当《听，证而：没有：听证的； 》 ： 　　 (七】)未按计《划组织建设》拆迁安置用房—导，致被拆迁人未能【在安置期限内—得到安置《的；： ？ ：　　 (八)违】反规定？实施强制拆迁的 】。 　》　 ？因，前款规定行》为给拆迁当事人造】。成损失？的应当依法承担赔偿！责任 — 第五章 附 】 则 第七【十一条 在市区城！市规划区外的国【有土地上《实施房屋拆》迁并需要对被拆【迁人补？偿，、安置？的参照本办法执行】 　　》 保护性旧区改造！需对被拆迁人—补偿、安置》的适用本办法 ！ ， 第？七十二条 本【办法自？公，布之日？起施行2002年6！月28日市人民政府！发布的湖州市—市区城市房屋拆迁】管理实施办法（市】人，民政府令第1—5号）和20—0，4年6月1》4日市人民》政府发布的〈湖州市！市区城市房屋拆迁】管理实？施办法〉的补充通】知（湖政发〔200！4〕44号）同时废！止本市以前制—定的有关市》区国有土地上城市房！屋拆迁的规定与【本办法不一致的以本！办法为准 ！