】 ？湖州市市区城市房屋！拆，迁管理实施办—法 》湖，州市人民政府关【于印发？湖州市市区城市房屋！。拆迁管？理实施办法的—通，知 湖政—发〔200》7〕62《号 《各县区人民》政府：。市府各部门市直各单！位， 　　 — 现将湖州市市区城！市房屋拆《迁管理实施办法印】发给你们请认真贯彻！执行 二○】○七年八月二十八】日 ： 第一《章 总 — 则 》。 第一条 为加！强城市？房屋：拆迁管理《保护拆迁当事—人的合？法权益保障》。。建，设项目顺利进行根据！浙，江省城市房屋拆迁】管理条例结合—本市实际制定—本办法 第】二条 在》。本市市区城市规划】区内的国《有土地上实施房屋拆！迁，并需要？对被：拆，迁人补偿、安置【的适：用本办法 　】　 本办》法所称房屋拆迁【是指因实施》城市规划或者—。因，其他公共利益需【要依：法收：回国有土地使用权而！拆除该地块上房屋的！行为 第三条】 城市房》屋拆迁必须符合城市！。规划有利于》。城市旧？区改造和生态环境改！善保：护文：物古迹和有价值的历！史建筑 — 第四？条 本办法所称】拆，迁，人是指市人民政【府设立的具体实施收！回国有土地使用权并！依法：取得房屋拆迁许可证！的，单位 　—　 本《办法所？称被拆迁人》是指：。被拆迁房屋的所【有人 第五条！ 市区《城市房屋拆迁—应严格控制拆—迁，规模严格执行拆迁计！划和拆迁安置用房】建设计划保障被拆迁！人，及时妥善安置切实】维护：被拆迁人合法权益】 第六条【 市规划与建设局！为本市负责管—理城市房屋》拆，迁，工作的行政部门（】以下简称房屋拆迁管！理部门）对本市行政！。区域：内的：城市房屋拆迁—工作实施监督管理具！体负责本办法实【施 　　 】市人民政《府有关部门和各【区人民政府、各乡(！镇)人民政府、【各街：道办：事处：、湖州经济开发【区管委？。会，、太湖旅游度假区】管委：会，应当按照各自—职，责互相配合共同【做好城市《房，屋，。拆迁管理工作 ！ 第：七条 《拆迁人必《须，依照本办法规定【对被拆迁人给予合理！补偿：、安置被《拆迁人、被拆迁房屋！承，租人：。必须服从城》市建设需《要在规定的搬迁期限！内完成搬《迁 第二—章 拆迁》管理 第八【条 市规划与建】设、：。国土资源、发展和改！。革等行政管理部【门应当按照城市总】体规划的《要，求根据本市》社会：经济发展水平同时】考虑近期新》建商品房的市场供】应等因素制》定城市房《屋拆迁的《中长期？计，划、年度《计划和？安置用房建》设计划报市人民政】府，。批准后实施》 ， 　　 —拆，迁年：度计：划和安置用房建【设计划由市》人民政府《报，省人民政府备案【 ， 第九条》 安？置用房？建设计划经批准后年！度土地利《。用计划中应落实安置！用房建设用地— ？　　 安置用【房的：。规划、施工图设计文！件经审查《通，过后建设单》位，未经房？屋拆迁？管理部？门同意不得改变 ！ 　　 根据！安置用房建》设计划建设》的，安置：用房只能用于拆迁安！置使：用未经市《政府：。批准不得挪作—他用 【 第十？条 需实施房屋拆！迁的建设项目规划部！门核发建设用地【规划许可《证时应当将涉及拆迁！的用地红《线图予以公布 ！　　 《按中华人民共—和国合同法原则【建立的、不带有福利！性质的房屋租—赁关：系的房屋所有人【与，使用：人应在其《房，屋被列入拆迁范【围前对？遇到：房屋拆迁时的—相关事宜预先进行】约定 【　　 有关房【屋所：有，人要求改变房—屋登：。记用途的可以—在其房屋被》列入：拆迁范围前》持有关文件》向，产权登记部门申【请变更登记 — ？ 　　 拆迁房】屋的单？位在申请拆》迁许：可前应当对用地【红线范围内房—屋和土地的》性质、用途、面积以！及，。权，属和租赁等情况进】行摸底并登记造册 ！ 第十一】条 ？。拆迁房？屋，。的单位取得房屋【拆迁许可证后—方可实？施拆：迁，申请房屋拆迁—许，可证应？当向房屋《拆迁管理部门—提交：。下列文件 》 　　 (【一)建设项目批【准（备案、核准）文！。件； — 　　？ ，。 (：二)建？设用地规划许可证；！ 　—。　， (三)国有【土地使用权批—准文件（指市人民】政府依法《作，出的收回国有土地使！用权的决定文件【）； 　　！ (四)拆迁【计划和拆《迁，方案（？拆迁方案应当—对临时周转用—房和用？于，产权：调换的安置用房作出！。安排；需要新—。建，安置用房的应当提供！安置用？地批准文《件）； 　！　 (五)市区行！政区域内办理存款业！务的金融《机构出？具的拆迁《补偿安置资金—。证明（拆《迁补偿？安置资金住宅—按照住宅拆》迁预：。。算的100%确认】非住宅按照非住宅】。拆迁预算《的80%确认同一】专户储？存拆迁人提供的【安置用房可》以折价计入但住【宅，。安置用房的折算资金！不得低于住》宅拆迁预《算，的60%；》不足部分由拆迁【人在房屋《。拆迁：管理部门规定的期限！内补足） 】 第十《二条 《。房屋拆迁《管理：部，门应：当自收到申请—之日起30》。日之内对申请事项进！。行审查；经审查符】合，条， 件的颁》发房屋拆《。迁许：可证 《 ，　　 ？ 房：屋拆迁管《理，部门在核发房—屋拆迁？许可证前应当依法】举行听证就拆迁许可！涉，及，的拆迁计划、拆迁】。方案和拆迁补偿安置！资金的落《实情况等相关—事项听？取意见 《。 　》　 ？。市房屋拆迁》。。管理部门可》以委托区房屋—拆迁管理部门实施行！政许可 《 ， 第十三条 ！。 房屋拆迁管理部门！应当自房屋》拆迁许可证核—。发，之日起5日》内将建？设项目的名称—、拆迁人、拆迁范】围、搬迁《期限、拆迁期限【以及暂？停办理相关手续期限！。等事项,以公告形式！在新闻媒体以及拆】迁范围内予以公【布并书面告》知，。被拆迁人 　　！ 房屋拆迁—管，。理部门和拆迁人【应当：及时向被《拆迁人做好宣—。传、解？释工作？ 第【十四：条， 拆迁人应当在】拆迁工作现》场建立？公示栏将《以下内容《向被拆迁人、房屋】承，租人公布《 　　 【（一）房屋拆迁许】可证；？ ： ， 　　 （二）！拆迁政策；》 　　 】 （：三）产权调换房源】。的位置、设计套型】。、价格？及交付？时间； — ：　　 （四）拆迁！工，作计划和流程；【 　—　 （《。。五，）受委托的拆迁【单位：、房屋拆《除施工单位》和房：。地产：评估机构名称 ！ 第十》五条 拆迁人负责！对拆：迁现场秩序的管【理和维护；》。负责对受《。委托：的，拆迁单位、》房屋拆除施工—单位和？。房地产评估》机，构之间的工作—协，调和管理 》 　　 —拆迁人？和房屋拆除施工单】位应：当按照建设工程安】全生产？管，理条例？的有关规定进行【。房屋：拆除工程的委托和施！工 【第十六条 拆【迁范围公布后拆迁范！围内的单《位和个？人，在暂停办理相关手续！期间不得进行下【列活动 】　　 (一)【新建、扩建、—改建房？屋； ？ 　　 》 (二？)改变房屋和土地】用途； 【 　　 (三【)租赁？房屋 　】　， 房屋拆》迁管理部门应—当就前款所》列事项书面通—知有关部门暂停【办理相？关手续？ 《 　　 暂停【办理的书面通—。知应当载明暂停期限！暂停：期限不超过一年【；拆迁人需要延长】暂停期？限的应当经》房，屋拆迁管理部门批准！延长暂停期限最【长不得超《过一年 【 第十七条 拆！迁人自取得房屋【拆迁许可《证之日起3个月内不！实施拆？迁的房屋拆迁许可证！自然：失效并由房屋—。拆迁管理部门—予以公告《 　　 【实施：房，屋拆迁？不得超越房屋拆迁】许可证核准的—拆迁范围和拆迁【期限 》 ：　，　， 需要延长—拆迁期限《的，拆迁人应当在拆【迁期限届《满15日《前，向房屋拆迁》管理部？。门提出延期申请【；房屋拆迁管理部】门应当自收到—延期拆迁申请之日】起1：0日内予以答复 】。 ？ ， ，第十八条 —拆迁人？可以自行《拆迁也可《以委托拆《迁从事拆迁业务【单位应当按照国家和！省的有关规定依【法取得房屋》拆迁：资格： ， 　　 》 房屋拆迁管理部】门，。不得作为拆迁人【不得接受拆》迁委托 》 第十九条】 拆迁《人委托拆《迁的：应当向？。被委托的《拆迁单位《出具委托书》并签订拆迁》委托合同拆迁人应】当自拆迁委托合【同，签，订日起15日内将合！同报房屋《拆迁：管理部门备案 ！　　 受委托【的拆：迁单位不得转让【拆迁业务《 ？。 ， 　　 委托拆】迁服务费用由—委托：双方在合同中协商】确定 【 第：。二十条 《 拆迁人应当向被】拆迁：人送达拆迁补—偿，。。安置方？。案 ： 　　《 ， 拆迁人与被拆【迁人应当在》公，告规定的搬迁期限内！根据本办法》规定签？订拆迁补偿安置协】。。议协议？应当载明补偿形式】、货币补《。偿金额及《其，支付期限、》安置地点《、，安置用房面积—、搬迁期限、过渡】方式、？过渡期限、搬家【补助：费和临？时安置补助费、违】约责任？以及当？事，人认为需要订立的】其他条？ ：款 《。 ， 　：　 拆迁租—赁房屋的拆迁人【应当与被拆迁—人、房屋承租—人签订拆迁》补偿安置协议 】 ：。 ，　　 拆迁房管部！门代管的房屋拆迁】人应当与代》管人签订拆迁—补偿安置协议；代管！房屋有使用》人的拆迁人应当与代！管人、房屋使用人】签订拆迁补偿—安置协议 》 　　 】拆迁补偿安置协议自！签订：之日起生效拆迁【。人应：。当自协议签订之【日，起15日内将—。协议报房《屋拆迁管《理部门备案 】 ， 　　 》拆迁补偿安置协议】书应当使用浙江【省建设行政》。管理部门统一监制的！文，本 【第，二十一？。条 被拆迁房【屋的房屋所有—权证：由拆迁？人负责收《回并在房《屋拆除后30日【内移送产《权登记？部门申？请注销？登记产权调换的安置！用房被拆迁》人应当自《取得房屋之》日，。起3个？。月内申请房》屋产权登《记 第—二十二条 》 公安、《教育、公用事—业，等部：门应当根据》被拆迁人、房—屋承租人的拆迁【补偿：安，置协议或《。裁决机关《的裁决？书等生效《的法律文件及时【办理：和安排被拆迁—人、房屋承租—。人的户口转》移、子女转学转托】以，及有关公用事业等事！宜 ： ， 　　 》拆迁范围内的中、】。小学生可《。以在原学校或安【置地学校就》读，学，校不得以非本学【区学生为由拒绝【其入学？也，不，得另行收取其他【费用 —。 ：第二十三《条 拆迁》补偿安置协议签订后！被，拆迁人或者房—屋承：。租人在搬《迁期限内拒绝搬迁的！拆迁人可《以，依法向仲裁委—员会：申请仲裁也可—以依法向人民法院起！诉，。诉讼期间拆迁人【可以依法申请—人民法院先予执行】。 第二十【四条 拆》迁当事？人，对补偿形式、—。补偿金额、安置用房！面积、安《置地点、《过渡：方式、搬迁期限、过！渡期限等内容在搬】迁期限内经协商达不！成协议的拆》迁当事人可以向【房，屋拆迁？管，理部门申请裁决【被拆迁？人是房屋拆》迁管理部门的由市】人，民政府裁决 　！　 裁决》应当自受理》。裁决申？请之日起30日内作！出，。书面裁决；裁决作出！之前：裁，决机关应当充分【。听取各方意》。见 　　 ！ 当：事，人对裁决不服的可以！依法申请《行政：复，议或者向人民法院】提起行？政，诉讼：除依法需要停止执行！的情形外在复—议和诉讼期》间如拆迁人已按裁】决给予货《币补偿或《者提供拆迁安置用】房、周？转用房？的复议和诉讼—期，间不停止拆迁的执行！ 》 第二十五》条 ？拆，迁人不得改变尚未搬！迁的被拆迁》人、房屋承租人【原有的供水、供【电、供气等基—本生活条件 — ？第二：十六条 》被，拆迁人或者房—屋承租？人在裁决规定的搬迁！期限内拒绝搬迁的】由市人民政府责【成，行政执法等有关部门！强，。制拆迁或《者由房屋《拆，迁管理部门依法【申请人民法院—强制拆迁 　】　 市人民—政府：在作出？强制拆迁决定前【依法举？行听证就作出—补偿安置《。。裁决：的主：体、程序、》依据及？被拆迁人拒》绝搬迁？的理由？听取拆？迁当事？人、：有关主管部门及其】他相关人员》的意见 《 　》　 实施强制拆迁！。前拆迁人应当就被拆！迁房屋？的有关事《项向公证机关办理证！据保全 【 第二十七条【 拆迁房管部【。门代管的房屋拆迁】。补偿安？置协议必须经公证机！关公证代《管，人应当就被》拆，迁房：屋的有关事项向公】证机关办理》证据保全《 第》二十八条 》 被拆迁房屋—有下列情形之—。。一的由拆迁人提出】补偿安置方》案报房屋拆迁管理】部门审？核，同意后实施拆—迁 《　　 (一)【有产权？纠纷：的； 　　！ ， (二？)产权人《下落不明的》； 《 　　《 (三《)暂时无法确定产权！人的 ？ 　　 房！屋，拆迁前拆迁人应【当就被拆迁房—屋的：有关事项向公—证机关办理证据保全！ 》 第二十《九条 《拆迁设有抵押权【的房屋依照国家有】关担保的法律执行】 第三—十条 法律、法规！对拆：迁军：事设施、寺》观教堂、文物古迹】、归侨侨眷房屋【、涉外房屋》等另有规定的—从其规定 】第三：十一：条， 城市房》屋，拆迁涉及公共设施】。。或，者各种管线迁—移的由原所有人【。按规定期限自行【迁移所需迁移费【用，由，拆迁人给予》补偿 第【三十二条 对拆】迁范围？内的花木、绿地应当！尽可能保留》不，能保留？的应当按照国—家和省、市》的规定？办理：有关手续 第！三十三条 》 拆：迁人使用拆迁补【偿安置？资金：的应当经《房屋拆迁《。。管理部门审核拆迁】补偿安置资金—应当全？部用于？房屋拆迁的》补，。偿、安置不得—挪，作他用具《体，管理办？法按省？。规定执行 — 　　？ 房屋拆迁管理】部门应当加强对【拆，迁补偿安置资金使】用的监督 ！ 第三十四》条 房屋》拆迁管理部门应当】建，立、健全房》屋拆迁档《案制度加强对房屋拆！迁档案资料的管【理 《　　 ？ 房屋拆迁的档【。案资料包括》拆迁人从事房屋拆】迁的：有关批准文件拆迁计！划和拆迁方案—及其调整资料拆迁补！偿安置协议及其结算！资料：。以及其？他与拆迁有关的档】。案资料 — ： 第：。。三十五条《 房屋拆迁—管理部？门应：当，加强：。对拆迁单《位的：监督 　　 ！建设行政管理—部，门应当加强对房屋】拆除施工单位的【监，督 《 ：　　 房地产行】政，管理部门《应当加？强对：房地产评估机构的】监，督 —　　 以上各行政！管理：部门应当制定工【作标准和规范加【强对被监督》单位业？务工：作的指导检查和考】核管理依法将—。考核结果与该—单位的市《场准入、资质（格】）管理？相结合 — ， 第三章 》 拆迁？补偿与安置 第！三十：。六，条 拆迁人—应当对被拆迁—人按照国家法—律、法？规和本？。办法的规定给—予合理补偿 【 ，　　 拆迁补偿】、，安置可以实行—货，。币补偿？也可以实行产—权调换被拆迁人【有权选择具体—补偿形式《 ： ， 　　 拆【迁非公益《。事业房屋《的附属物《不作产权调》换由：拆迁人给予货币【补偿拆迁范围公布后！新建、改建、扩建】的附属物不予补偿】 》 第三十七条 【 拆迁范围内—。的，违，法建筑、超过批准期！限，的临：时建筑必须在拆迁公！告规定的搬迁期限】内自行拆除不予补】偿；：拆，除，未超过批准期—限的临时建筑由拆】迁人按重置价格结】合剩余期限评—估后给？予货币补偿 】 第三十八条 】货币补偿或者产权调！换的面积按照被拆】迁，房屋的房屋所—有权证或者其他合】法房产凭证记载的建！筑面积计算》 ？　　 土地使用面！积以：土地使用权证的记载！为准 ？ ， 　《　 ？同一：承租人承租》的同一处直》管公房有住宅—也有：非住宅的分别计算面！积 ： 　　 】多层砖混结构—非成套直管住宅【公房：建筑：面积按具有房产测绘！资格的测《绘机构实测面积计】算其：他非成套直》管住宅公房建筑面积！的计算为使用—面积乘1.25【 　　【 因新老面积计算！规则不同《而出现？。同幢、同套型—上下层住宅房屋所有！权证登记面积有差异！的按最大面积—计算 　　！ 建造手续符合有！。关规定、确属被【拆迁：人所有但被》拆迁房？屋，所有权证上没有【登记的自行车—库视同已登记 】 第三十【。九条 被》拆迁房屋的货币补偿！金额根据房》地产市场价格—评估确定 — 　　 被拆迁】。房屋的装饰、装修的！货币补？偿金额？根据市区《城市房屋一般—装饰、装修拆—迁补偿？指，导，价结合成新》评估确定；被—。拆迁：房，屋附属物的货币【补偿金额根据重置】价，格结合成《新评估确定 — 第四十条！ 被拆迁》房，屋的评估应当采用】市场比？较法；不具备市场】。比较法评估条 【 件评？估厂房、《仓库、厂区内的【办公房？。。、宿舍、食堂等非住！宅房屋价格的—可以采用其》他评估方法并—在评估报告中—说，明原因 —　　： ：房地产评估机构在确！定，被拆迁房屋的房地产！市场评估价格前【应当听取被》拆迁人的意见 】 　　 本】办，法中的？评估：所需费用由拆迁人承！担 第四！十一条 》采用市场比较法评】估被拆迁房》屋价格的应先求得评！估比准价格评—估比准价格由—房地产评估机构根】据交易价从高原则从！类似房地产中—选取三个《以上：可比实例进》。行交易？情况、交《易，日，期、区域因》素和个？。别因素修正后—确定 ？ ， 　　 被—拆迁房？。屋属于非《成套住宅的应当根】据前款规定》选取普？通成套？住，。宅，作为可？比实例 】　　 被拆迁房屋！价格由房地产评【。估机构根据》评估比准价格结【合该：房屋具体区位—、建筑结构》、建筑面积、成新】、层次、《装修等因素评估【确定： ？ 　　 —房管部门应当按月向！社会公布本地房产】交易信息城市房屋】拆迁的房屋重置价】一般：装饰：装修拆迁补偿指【导价和房屋区位、】结构、成新》、层次、朝》向，。修正系？数由：。市，房屋拆迁管》理部门会同有关部门！制订报市人民政府批！准后执行 — ： 第四《十二条 《 房地产评估机【构应在？规划部门《公布用地红线后【向房屋拆迁管—理部门报名房屋【拆迁管理部门应自发！布拆：迁公：告之日起3》日内在拆迁现场公布！已报名并《符合拆迁《评估：准，入条 件的房地】。产，。评估：机构名单《 　《　 拆迁人与【被拆迁人应在名单】公布之？日起5日《内共同选定一家【房地产评估机构；】不能共同选定的拆】迁人：应当向市房屋—拆迁管理《部门书面《报告由？。市房屋拆迁》管理部门从公布的】房地产评估》。。机构中随机》确定参？加随机确定的房地】产评估机《构不得少《于三家随机确定【房地产评估》机构应当由公证机】关现场？。公证 　】　 房屋》拆，迁管：。理部门？应当在随机》确定房地产》评估机？构之：。日，起3日前《在拆迁范围内公告房！地产评估机构随机】确定的时间》和地点 　！　， ， 拆迁人应在—。委托评估合》。同签订起3日内将合！同向市房屋拆—迁，管理部门备》案 ： 《 第四十三》条 被拆迁房屋】的房地产市场评估价！格实行公示》制 　　 【 房地？产，评估：机构：应当将？被拆迁人的姓名【、被拆迁房屋的门牌！号、评？估因：素、评估依据、评】。估价格等《主要情况在拆迁范】围内公示接受社会监！督公示时间不—得少于10日 ！ 　　 拆迁】当事人对《评估结果有异—议的可以要求房【。地产评？估机构作出》解，释房地产评》估机构应当自接到】解释要求之日起3】日内予？。以解释 第【四十四？。条 房地》产评估机构应—当遵循公开》、公平、公正的【原则：严格按照国家房【地产估价规范和【标准进行《房地产市场价—格评估 【第四十？五条： 按照本章规定】对被：拆迁人？进行补偿后》其被拆迁房》屋按标准容》积率占有的土地【不再按照《浙江：省实施〈中华人民】共和国土地管理【。法〉办法第二—十，九条 规定—予以补偿被》拆迁人依法享有使】用权的土地其—面积：超过被拆《迁房屋按标》。准容积率占有的土】地，面积的？超过部分的土地按照！浙江省实施〈—。中华人民共和国【土，。地管理？。法〉办？法第：二十：九条 规》定予：以补偿 【第四十六条》 被拆迁地段用于！同类商品房建设的被！拆迁人享有以同【等条 件优先【购买的权利 ！第四十七条》。 ，。 ，选择产权调换—。的被拆迁《人有权要求拆迁人】提供不小于被—拆迁房屋原建筑面】积的安置《用，房 ： 　　 —安置用房应当符合】设计规范要求；【属于新建房屋—。的交付前应当经【验收合格《。安置用？房可以是期房但其】房源位？。置、户型、》价格及交付时间拆】迁人应予以公布【 》 第四十八条— ：。被，拆迁房屋和现房【安置用房的价格由】同一家房地》产评估机构选择同一！评估时点采用—相同的方法》。、标准评估确定 】 ， 　　 实—行货币补《偿的拆迁人应给【予被拆？。迁，人被拆迁房屋—评估：价值：10%的货币—。补助 》 　　 》 实行产权调换【的拆迁？人与被拆迁人—应，。当，结算被拆迁房屋【和安置？。用房的差价》 《 　　 小高层住！宅房屋用《作产权调换安置【用房：的可增加10平【。方米建筑面》积增加部分作—赠送 》 第四十九条】 被拆迁住—宅房屋？为被拆迁人》家庭（家庭成—员含其配偶》、未成年子女—。）在市？区内的？唯一住所和》房屋且被拆迁住宅房！屋建筑面积小—于4：。6平：方米：并实行产《权调换的拆》迁人应当提供建筑面！积，不小于46平方米】的成套住宅》房屋作为安置用房】安置用？房中与？被拆迁房屋》建筑面积《相等部分《和超过4《6平：方，米建筑面《。积部分按第四十【八，条 第三款规定结！算，；被拆迁《房屋建筑面》积至46《平方米建筑面积【。部分的安置用房【。按安置用房》重置价？结合：层次、成新结—。算 《　　 被》。拆迁人属于低—收入家庭《（家庭成员含其配偶！、，未成年子女》）其：被拆：迁住宅房屋建筑面积！每户：小于46平方—米（家庭成员在市】区，内有其他《住宅房屋《的合并计算》）或符合当》年廉租房申请标准并！实行：产，权调换的拆迁人应当！提供建筑面积不小于！46平方《米或建？筑面积不小于当年】廉租房申请标准的】成套住宅房屋作为】安置用房被拆迁房】。屋评估？价值低于安置用【房评估？价值的拆迁人与被拆！迁人互不结算—产，权调换的差价本【款所称低收》入家庭是指持有【。民政部？门核发的湖州市最】低生：活保障救助》证或：市，总，工会核发的湖—州市低收入》。职工优惠证（A【证）的家庭 — 　　— 适用本条 【 规定？的被拆迁人应—。是在：。房，屋拆：迁许可证核发—时具有本《市市：区城镇户籍的—居民和因《参军：、随军及就读大、中！专而将城《镇户：籍迁出本市市区【。的军人、随军家【属、学生 ！ 第五十条 符合！当年申？请购买经济适用【住房条 《 件：的被：拆迁人拆迁时—选择：货币：补偿安置的可凭城】市房：屋拆迁货币补—。偿协议优先》购买经济适用—。住，房 》第五十一《条 拆迁房—管部门直管住宅【公房或者单位—自管住宅《公房的(包括非成套！住宅)房屋承租人符！合房改政策的享【有按照房改政策购】房的：权，利（超？过房：改政策享受面积【部分按市场价同时购！买）房屋承租人【按照房改政策购房】。后拆迁人应当对其】按被拆迁人》予以补偿、安置 ！ 　　 房屋承】租人未按《。房改政策《购房也未与》。被拆迁人达成解除租！赁关系？协议的拆迁人应【当对：被拆迁？人，实，行产权调换》的，补，偿安：置方式安置用房由】原房屋承租人承租】被拆迁人应》当与原房屋》承租人重《新签订房《。屋租赁合同拆迁人应！当对原承租》人的装修《、搬家予以补助【 ？ 第五十二【条 在20—06：年12月3》1日前执行》政府定价租金—的，直管非住宅公房【在拆：迁时仍继续承租的】拆迁人应当按被拆迁！房屋评估价值的50！%给予？房，屋承租人货币补偿（！评估价的另50【%，。归，国家所有）租赁【关系解除 》 　　 —享，。。受政府定《价租金的《。。直管非住《。宅公房承租》单，。位在2005年12！月31日前的—改，制中明确将直—管非住宅公房—承租权处置给现承租！人的拆迁人应当凭原！改制单位《主管部门提供的相关！材料按本条 第一！款规定对现承租人】予以补偿 》 ， ： 第五《十三：条 拆迁落实【私房政策《换约续？租的住宅用房的对被！拆迁人由拆迁人【。按本办法《规，定予以补《偿，安置：；，对该被拆迁房—屋承租人在拆迁【人按照本办法规定】对被拆？迁人予以补偿、【安置后？被，拆迁房？屋的所有权》划归国家所》有（由公《房管：理部门以该拆迁房】。屋的净评估价—值，出，资从拆迁人》处收：购，）再由拆迁人—按拆迁房管部门【直管住宅公房—的规定给予》补偿：安，置 ： 第五十四条】 ，。 ，拆迁房管《部门代管的房屋【代管房屋有使用【人的应当实行产权】调，。换；代管房》屋无使用人的由【代管人选择补偿安】。。置方式 —　　：。 ， ，选择产权调换—的安置用《房仍由？。房管部门代管；选择！货币补偿的货币补】。偿金额由代》管人专户存入银行 ！。 ？ ， 第五十五》。条 ： ，被拆迁房屋》的用途？。以房屋所《。有权：证登记的《。用途为准认定—房屋用途以规划【、国土资《。源行政管理》部，门提供的《合法有效文》件，。作为依据 》 　　《 房屋所有权证】。未明：确用途的由》产权登记部门—依照：职权或者根据房屋】所，有人的申请按照【本条 ？ ，第一款的规定调【查确认 】　　 房屋所有】。人要求改变原登记用！。途的可以在其—房，屋被列入《拆迁范围前持有关文！件向：产权登？记，部门申请《变更登记 ！ 第五十六条 1！990年4月1日】中华人民共和—国城市规划法施行】。前已改变房》屋用途并《以改变后的用途【延续使？用的根据房》。屋所有人《的申请按改变后的】用途认定由产权【登记部？门变更？登记；？其中：改为商业用》房的应当持有—合法：有效营业执照—。 　　》 改变《房屋用途按》规定应当交纳土地】收，益金的房屋》所有人应当在—变更登记前依—法，补，交土地收益金— ：。 《第五十七条 1】990？年4月1日中—华人民？。共和国城市》规划法施行》后未经市规划、国】土资源行政》管理部门同意改【变房屋用《。途的拆迁时》仍按该房屋所有权】证，登记的房屋》用途进行补偿安【置 　　 【 按：前款规定补偿安置】时，对被拆？迁房屋在1》990年4月1【日中华？人民：共和国城市规划【法施行后至2002！年12月31日之】前改：变，用途从事《商业经？营并以营业用途延续！使用至今《且持有合法有效营业！执照、税务部门完税！证明的？可，按，营业面积《、经营年限给—予适当经济补助经营！满一年的实际营【业面积部《分，。按营业用房评估【单价的70》%与原用途》房屋评？估单价的差额的30！。%予：以补助？每增加一年》增加差额的5%【最高经济补助不超】过差额的100%2！003年1月1【日之后未经规划【、国土资源》行政管理部门同意改！变房：屋用途的不予—补助 第！五十八条 住【宅房屋的被拆—迁人选择《产，权调换的拆迁—人应当自《领取房屋拆》迁，许可证？之日起2《4个月内《将被拆迁人或者房】屋承租？人安：置完：。毕其中将《拆迁地？块上建设的高层房屋！作为：产权调换《。用房的拆迁》人应当自领取房屋拆！迁，。许可证？之日起3《6个月？内将被拆迁人或者】房屋承租人安—置完毕 —。　　 《过渡期？间的周转《用房：可以由？被拆迁人或者房屋承！租人自行解决也可以！由拆迁？人提供被拆迁人或者！房屋承租人有权选择！具体的过渡方式拆】。迁人不得强迫或者拒！绝 》 　　 拆迁【人提供周转》用房的被拆迁人【或，者房屋承租人—应当在？得到安？置用房的4》个月内腾退周—。转用房 《。 》。第，五十九条 住【宅房屋的《被拆迁人或者房屋】承租人自行解决周】转用房的拆迁人【应当从其搬离并交】出被拆迁房屋钥匙】之月起到被安置后】的4个月内支付【其，临时安？。置补助费临时安置】补助费按照》当，地租赁与被拆—迁房屋相当面积、】地，段的住宅《用房所需费用—的平均价格确定但】每户每月临时—安置补助费不得【低于保障其基本居住！条 ： 件所需费用—具体标准由房屋拆迁！管理部门会同物【价行政？管理部门提出报市】人民：政府批？准每年公布一次 】 ：　，　 拆《。迁人：超过：拆迁补偿安置协【议规定的过渡期限】未提供安置用房【。。的应当？自逾期？之月起按照》原标准的二倍支付临！时安置补助》费补偿？被拆迁人或》者房屋承租人因延】期，使用安？置用：。房的损失 【 　　 拆迁】人提供周转》。用房的周转用房应当！与，被拆迁房《屋的居住条件相当】并能够满足被拆迁】人或者房屋承租人基！本，居住条件拆迁—人不再？支付临时安置—补助费拆迁》人超过协议规—定的过渡期限未提供！安置用房的除继【续提供周转用房外】还，应当自逾期》之月起按照规—定标准支付临—时安置补助费补偿被！拆，迁人或者房屋承租人！因，。延期：使用安置《用房：的损失 《 第六十条！。 拆迁人应当【支付：住宅房屋的被拆【迁人：或者房屋承租人【两次搬家补助费【搬家：补，助费：每户不低《于，600元具体标准】由房屋拆迁管—理部门会同物价行】政管理部门制定【报市人民政府批准每！年公布一次 　！　 ？被拆迁人在》拆，迁公告规《。定的：搬迁期限内完—成搬迁的拆迁人应】。当给予奖励具体标准！由房屋拆《迁管理部门会—同物价行《政管理部门提—出报市人民政府【批准后执行 【 ： 第六十一条 ！拆迁非？住宅房屋造成停产、！停业引起经济损【失的按拆迁前一个月！被，拆迁人向市社会保】险经办机《构缴纳基《本，养老保险费核定【的全部？职工缴？费工资？之和：六倍：的80%《或按被拆迁房屋评估！价值的2%由拆迁】人给予一次性补【助 　》　 拆迁非—。。住宅房？屋引起的搬迁、【安装、过渡等费【用按被拆迁房屋评】估价值的2》%由拆迁人给予一】次性补助其中生【产型企？。业的搬？迁、安装、过渡费】用不得少《。于2：%但最？高不超过《3.5？。% 第六—。十二条 拆除产】权属于学校》、医院、敬老院【、幼儿园、》福利：院、居？委会等用于社会公益！事业的房屋及其【附属物拆迁人应当】。按照有关法律—、法规？的规定？和城市规划的要求】予以重？建或：者给予？。货币补偿 第！六十三条 —市国土资《源行政？管理：部门依照有关法律法！规负责城市》房屋拆迁有关的【土地：管，理工作并依》法制定？本办法中《土地收益金》。交纳标准报市人民政！府批：准后执行 第】。四，章 法律》责，任 第六十四】。条 有下》。列行为之一的—由房屋拆迁》管，理部：门依照浙江省城市】房，屋，拆迁：管，理条例的规定予以行！政处罚 —　　 《(一：)未取得房屋拆【。迁许可证《实，施拆迁的； 】 ， 　　 《 (二)以》欺，骗手：段骗取？房屋拆迁许》可证的； 》 ， ， 　　《 (三)未按【房屋拆迁许可证确】定的拆？迁范围实施房屋拆】迁的：； ： 　　 (！四)委托不具—有拆迁资格的单位实！施拆迁？的； 《 ： ，　　 《。(五)？擅自延长拆迁期限】的； — 　：。　，。。 (六)接受委托！。的拆迁单《位违反规定》转让：拆迁业务的 【 第六十【五条 ？ 违反本办法规定有！下列行为之一造成被！拆迁人或者房屋【承租人？财，产损：失的应当依》法承担民事责任 ！ 　　 《 ，(一)未取得房【屋，拆迁许可证》实施拆迁的； 【 ： 　　《 (二)以欺【骗手：。段骗取房屋拆迁【许可证实施拆迁的；！ 　　 】 ，(三)？未按房屋拆迁—许可证规定的拆迁】范围、拆《迁期限实施拆迁的】 第六】十六条 房地【产评估机构和—估价人员有下列行为！之一：的由房地产行政管理！部门依据《城市房？地产中？。介服务管理规定、】。房地：产估价师注册—管理办法等规定进】行查处并记入其信用！档案；？构成犯罪的依法追】究刑事责任》 ： 　　 (一)】违反城市房屋拆迁估！价技术规范出具虚】假估价报告或估价结！果严重失实的—； 　　 ！ (二)《与，拆迁当事人一方串】通损害他《方合法权益的；【 ？ 　　 (三】)以回扣等不正【。当竞争手段获取【拆迁估价《业务的 【 第六十七条 ！折迁人有下》列行：为之一的由房屋拆】。迁管理部门依—照浙江省《。城市房屋拆》迁管：。理，条例给予警告责令改！正；对被拆迁人造】成损失？的，。拆迁人应当依法承】担赔偿责任 　！　 (一)—未按：规定与？被拆迁人签》订拆迁？补偿安置协》议且未经依法裁决进！行拆迁？的； 《 ， 　　 》 (二)违》。反第二十《八条第一款》规定补偿安置方案未！经房屋拆迁管理部门！审核同意而实施拆迁！的； 　　！ (三)伪造、涂！改，或者不向被》拆迁人提供规—定的拆迁《补，。偿安置协议文—本的 《 第六十八】。条 接受委—托的拆迁单位—及其：工作人员弄虚作假】、滥用职权的由【房屋拆迁管》理部门依法查—。处或建议权限机关依！法查处？并，记入其？信用档案 第！六十九条 房屋】拆除施工单位违反建！设工程安全生—产管理条例、未按有！关工作标准和—规范施？工的由建设行政管】理部门？责令：限，期改正；逾期未改正！的依照相关法规【予，以查处；造》成安全事故的依法】承担赔？偿责：任；造成重大事故】构成犯罪《的对直接《责任人员《依法追究《刑事责任 第】七十条？ ：有关行政管理部【。门及其？工作人员玩忽职守、！滥用职权、徇私舞弊！有下列情形之—一的依照浙江省城】市房屋拆迁管理【条例的规定对—直接负责的主管人】员和直接《责任人员《。由有关部门依法给予！行，。政处分；构成犯【罪的依法《追究刑事责》任 ？。 　　 (—一)违反规定核发房！屋拆迁许可证以【及其他批准文—件的； 【 　　 《 (二)核发—房屋拆迁许可证以及！其他批准《文件后？不，履行监？督管理职责或者【对违法行为不予查处！的；： 《 　　？ (？三)未按《。。规定发布《拆迁公告的； 【 《　　 (四)房】屋拆：迁管理部门实施房】屋拆迁？的； ？ 　　 【。 (五？)违反规定作出拆迁！裁，。决，的； — 　　？ ：(，六，)依照规定应当听】证，而没有听《证的：；， ？。 　　 (七】)未按计划》组织建？。。设拆：。迁安：置，用房：导致被拆迁人未【能在安置《期限内得到》安置的？； 》 　　 (八【)违反？规定实施强制拆迁】的 ？ 　　》 因前款规定行】为，给拆迁当事人造成】。。损失的？应当依法承担赔偿责！任 ： ： 第？五，章 附 则【 第七十一条】 在市区城市规】划区外的《国有土地上实施房】屋拆迁？并需要对被拆迁人补！偿、：安置的参照本办【法，执行 　　 】。 保护？性旧区改造》需对被拆迁人补【偿、安置的适—用本办法 【 ： 第七十《二，条 本《办法自公布之日【起施行2002【年，6月28日市—人民政府发布—的湖州？市市区城市房屋拆迁！管理实施办法（【市人民？政府令第15号【）和2004年6月！14日市人民政府】发，。布的〈湖州》市市区城市房—屋拆迁管理实施办】法〉的补充通知【（湖政？发〔2？004〕4》4号）同时废—止本市？以前制定的有关市区！国，有土地上城》市房屋拆《迁的规？定与本办法不—一致：。的以本办法为准 】 ， ？