： 《 ： 湖州市—市区：城，市房屋拆迁》管理实施办》。法， 湖》州市人民《政府关？于印发湖州市市区城！市，房屋拆迁管理—实，。施办法的通知 【 湖政发〔200！7〕6？2号 各县区人！。民政府市府》各，部，门市直各《单，位， ， 　　 —现将湖？州市市区城市房屋拆！迁管理实施办法印发！给你们？请，认真贯彻执行 】 二○○七年八】月二十八《日 第一—章 总《 则 — 第一条 【 为加强《城市房屋拆迁管【理保护拆迁当事【人的：合法权益保障建设】项，目顺：利进：行根：据浙江？省城市房屋拆迁【。管理：条例结？合本市实际制—定本办法《。 第二—条 ？在本市？市区城市规划区内的！国有土地上》实，施房屋拆迁》并需要？对被拆迁人补—。偿、安置的适用【本办：法 　》　， 本办《法所称房屋拆—迁，是指因实施城—市规划或者因其他】公共利益《需要依法收回国有】土地使用权而—拆除该地块上房屋的！行为 第三条 ！ 城市房屋拆迁必须！符合城？市规划有利于城市旧！区改：造和生态环境改善保！。护文物古迹和有【价值：的历史？建筑 ？ 第四条 本！。办法所？称拆迁人是指市人】民政府设立的具体】实施收回国有—土地：使用权并依法取得房！屋，。拆迁许可《证的单位 　　！ 本办法所—称被：拆迁：人是指？被，拆迁房屋的所有【人 第五条】。 ，。 市区城《市房屋？拆迁应严格控制拆迁！规模：严格：执行：拆迁计？划和拆迁安》置用房？建设计划保》障被拆迁人及时妥善！安，置，切实维护《被拆迁？人合法？权益 第【六条： ， 市规划与建设局为！本市负责《管理城市房屋拆迁】工作的行《。政部门（以下—简称房屋拆迁—管理部门）对本市行！政区域内的》城市房屋拆迁工作实！施监督管理具体负责！本办法实《施 ： ， 　　 市人民】政府有关部门—和各区人民政府、各！乡(镇)人民政府】、各街道办事—处、湖？州经济开发区管委会！、太湖旅游》度假区管委》会应当按照各自【职责互相配合共同做！。好城市房《屋，拆迁管理工作 】。 第七条 【拆迁人必须依照本办！法规定对被拆—迁人给予合理补偿、！安置：被拆迁人、被—拆迁房屋承》租人必须服从城市建！设需要在规定的搬迁！期限内完成》搬迁 》第二章？ 拆迁管理 】 第八条 —市规划？。与建设、国土—资源、发展和改革等！行政：管理部门应当按【照城市总《体规划的要》求，根据本市社会经济】发，展水平？同时考虑近期新建】商，品房的市场》。供，应等因素制》定，城市房屋拆》迁，。的中长期计划、年】度计划？和安置用房建设计划！报市：人，。民政府批准后实施】 ， 　　 拆【迁年度计划和—安置用房建设计【划由市人民政府报省！人民政府《备案 第九条】 安？置用房建设》计划经批准后年度土！地，利用计划中》应，落实安置用房建设】用地 　　【 安置用房的【规划、施工图设计文！件经审查通过后建】设单位未《经房屋？拆迁管理部门同意不！得改变？。 ， ： 　　《 根？据安：置用：。。房建设计划》建设的安《置用房只能用—。。于拆迁安《置使用未经》市政府批准不得挪】作他用 — 第十条— 需实施房—屋拆迁的建设—项目规划部》。门核发建设用地规划！。许，。可证时应当将—涉及拆迁的用地红线！图予以？公布 　　【 按中华人—民共和国合同法原】则建立的、不带【有福利性质的—房屋租赁关》系的房屋所》有人与使《用，人应在其房屋—被，列入拆迁《范围前对遇到房屋拆！迁时的相关》事，宜预先进《行约定 】　　 有关—房屋：所有人？要求改变房屋登记用！途的可以在其房【屋被列入拆迁范【围前持？有关文件向产—权登记部门》申，请变：更登记 《 ， ， 　　 —拆，迁房屋的单位—在申请拆迁许可前】应当对用地红线范】围内房屋和土地的】性质：、用途、《面积以及权属和租赁！。等情况进《行摸底并登》。记造册 《 ： 第十一—条 拆迁》房屋的单位取得房】屋拆迁许可》证后方？可实施拆《迁申请？房屋拆迁许》可证应当《向房屋拆迁管理部门！提交下列文件 ！　　 (》。一，)建设项《目批：准（备案、核准）文！件； 　　！ (二《)建设用《地规划？许可：证； — 　　？ (三)国—有土地使用》权批：准文：件（指？市人民政府》依法：作出的收回国—有土地使用权的决】定文件）《； 　　】 (四)》拆迁计划《和拆迁方案（拆迁方！案应当对临时周【转用房和用于产【权调：换的安置用》房作：出安排；需要新建安！置用房的应当提供安！置用：地批：准文：件）； 》 　　 (】五)市区《行政区域内》办理存款业》务的金融机构出具的！拆迁补偿安置资金证！明（拆迁《补偿安置资金住宅】按照住宅《拆迁预算的100】%确认非住宅按照】非，。住宅：拆迁预算的80%】确认同一专户—储存：拆迁人提供的—安置用房可以—折价计？入但住宅安置用房】的折算资金不得低】。于住：宅拆迁预算的6【0%：；不足部分由拆【。迁人在房屋拆迁【管理部门《规定的？期限：。内补足） 【 第十》。二条 房屋拆【。迁管理部门应当自】收到申请《之日起？30日之内对申【请事项进行审查；经！审，查符合条 件的颁！发房屋拆迁》许可：证 ？ 　　？ ：房屋拆迁管理—部门在核发》房屋拆迁许可—证前应当依法举行】听证就拆迁许可【涉及的拆迁计划、拆！迁方案和《拆迁补？偿安置资金的落【实情况等相关事【项，听取意见《 ，。 《　　 市》房，屋拆迁？管理部门可以委【托区房屋拆迁管理】部门实施行政许可 ！ ， 第十三条】 ， 房屋拆迁管理部门！应，当自房屋拆迁许可证！核发之日起5日内将！建设：项目：的名称、拆迁人、拆！迁范围、《搬迁期限、拆—迁期限以《及暂停办理相关【手续期限等事项【,以公告形式—在，新闻媒体以及拆迁范！围内予以公》布并书面告》知被拆迁《人 ？。 　　？ 房屋拆迁管理部！门和拆迁人》应当及时向被拆迁】人做好宣传、—解释工作《 ？ 第十四条 】 拆迁人应》当在拆迁《工作现？场建立公示》栏将以下内容向【被拆迁人、》房屋承租人公布 ！ 　　 （—。一）房屋拆》。迁许可证；》 　　【 （二）拆迁【政策； 【 　　 （三【）产：权调换房源的—位置、设计套型、】。价格及交《付，时间：； 》 　　 （四）】拆迁工作计划和【流程； 【 　　 （五）受！委托的拆迁》。单位：、房屋拆除施工单】位和房地产评估机】构，名称 】第十：。五条：。 ， ，拆迁人？负责对拆《。迁现场？秩序的管理和维【护；负？责对受委托》的拆：迁单位、房屋拆除】施工单位和》。房地产评估》机构之？间的工作《协调和管《理 ： 　　 拆迁】人和房屋拆除—。施工单位应当按【照建设工程安全生产！。。管理：条例：的有关规定进行【房屋拆除工程—的委托和施工 】 第》十六条 拆—。迁范围公布后—拆迁范围内的单【位和个人在暂停办】理，相关手续期间—不得：进，行，下列活动《 ： 　　 【(一)新建、扩【建、改建《房屋：； ： 　　 》 (二)改变房【屋和土地《。用途：； 》 　　 (三)租！赁房屋 《 ： ：　　 《房屋拆迁管理部【。。门应当就前款—所列事项书面—通知有关部门暂【停办：理相关手续》 ？ 　　 暂停】办理的书《面通知？应当载明暂停期【限暂停期限不超过一！年；拆迁人需—要延长暂停》期限的应当经—房屋拆迁《管理：部门批？准延长暂停》。期限最长不得超过一！年， 第十七！条 拆《迁人自取得》房屋拆？迁许可证《之日起3个月—内不：实施拆迁的房—屋拆迁许可证自然】失效：并由房屋《。。拆迁管理部门予【以公告 》 　　 实施房屋！拆迁不得超》越房屋拆迁许可证核！准的拆迁范围和拆】迁期限 《。 《　　 需要—。延长拆迁期限—的拆迁人应当在拆迁！期限届？满15日前向房屋拆！迁管理部门提出延期！申请；房屋拆迁管】理部门应当自收到延！期拆迁申请之—日，起10日内予以答】复 【第十：八条： 拆迁人可以自】。行拆迁也可以委【托拆迁从事》拆迁业务单位应当】按照国家《和省的有关》规定依法《取得房屋拆》迁资格 》 　　 房屋拆迁！管理部门不得作为拆！迁人：不得接受拆迁委托】 —第，十九条 》拆，迁人委托《拆迁的应当向被委】托的拆迁《单位出具委托—书并签订《拆迁委？托合同？拆迁人应当自—。拆迁委？托合同签订日起1】5日内将合同报房屋！拆迁：管理部门备案 ！　　 ？ 受委托的拆—迁单位不得转—让拆迁业务 】 ， 　　 委托拆迁！服务：费用由委托双方在合！。同中协商确》定， 《 第二《十条 拆迁人应当！向被拆迁人送—。达拆：迁补偿安《置方案 —　　 拆迁—人与：被拆迁人《应当在公告规定【的，搬迁期限内根—据本办？法，规，定签订拆《迁补：偿安置协议协—议应当载明》补偿：形式、货币补偿金额！及其支付期限—、安置地点》、，安置用房面积、【。搬迁期限、》过渡方式、过渡期】限、搬家《补助费和临时安【置补助费、违约责任！以及当事人》认为需要订立的其他！条 款 ！　　 《拆迁租赁房屋的拆迁！人应当与被拆迁人、！。房屋承？租人签？订拆迁补偿》安置协议 — 　　 拆迁！房管部门代管的房屋！拆迁人应《当与：代管人签订拆迁【补偿安置协议；【代，管房屋有使》用人的拆迁人应当】与代管人、房屋使】用人签订拆》迁补：偿安置协《议 ？。 　　 拆】迁补偿安置》协议自签《。订之日起生效拆迁】人应当自协议签【订之日起15—日内将协议报房屋】拆迁管理部门—备案 — 　　 《 拆迁补偿安置【协，议书应当《使用：浙江省？建设：行政管理部门—统一：监制的文本 【 第二—十一条 被拆【迁房屋的房》屋所：有权证由拆迁人负】责收回并在房屋【拆除后30日内移送！产权登记部门申请】。注销登记产权调换的！安置用房被拆迁【人应当自《。取得房屋之日起3】。个月内申《请房屋产权登记 】 ： 第二十二条 【 公安、教育、公】用事：。业等部门应当根【据被拆迁人、—房屋承？租人的拆迁补偿安置！协议或裁决机关的裁！决，书等生效的》法律文件及》时办理？和安排被拆》迁，人、房屋承》租人的户《口，。转，移，、，子女转学转托以及】有关公用事业等事】宜 　　 【 拆迁范围内的【中、小学生可以在原！学校或安置地学校就！读学校不得以—非本：学区学？生为由拒绝其入【学也不得《另行收取其他费用 ！ 第二十三！条 拆《迁补偿安置》协议签订后》被拆迁人或者房屋承！租人在搬迁期限内拒！绝搬迁的拆迁人可】以依法向仲裁委员】会申请仲裁也可【以依法向人民法院】起诉：诉讼期间拆》迁人可以依法—申，请人：民法院先《予执行 《 第二十四条 ！ 拆迁当《事人对补偿形—式，、补偿金额、—安置用房面积、安置！地点、？过渡方？。式、搬迁期限—、过渡？期限等？内容在搬迁期限【内经协商达不成【协议的拆迁当事人】。可以向房《屋拆迁管理部—门申请裁决被拆【。迁人是房屋拆迁管】理，部，门的：由市人？民政府？。裁决 》　　：。 裁决应当自【受理裁决申请之【日，起30日内作出【书面裁决《；裁决？作出之前裁决机【关应当充分听取各】方意见？ 《 ，　　： 当事人对裁决】不服：的可以依法》申请行政复》。。议或者向《人民法院提》起，行政诉讼除》依法需要停》止执行的《情形外在复议—和诉讼期间如拆【迁人：已按裁？决给予货币补偿【或者：提供拆迁安置用房、！周转用房的复议和】诉，讼期间不停止拆迁的！执行 第！二十五条 —拆，迁人不得改变尚未搬！迁的被？拆迁人、《房屋：承租人原有的—供水：、供电？、供气等基本生活条！件 》第二十？六条 被拆迁人或！者房屋承租人在【裁决规定的搬迁【期限内？拒绝搬迁的由市人民！。政府责成行政—执法等有关部门强制！拆迁：或者：由房屋拆迁管理【部，门依法申请人—。民法院强《。。制拆迁 》 　：　， 市人民政府在】作出：强制拆迁决定前依法！举行听证《。就作出补偿安置【。裁决：的主体、程》序、：依，据及被拆迁》。人拒绝搬《迁的理？由听取拆迁当—事人、有关主管部门！及其他相关人员的意！见 　　 ！ 实施强制拆迁前】拆迁人应《。当就被拆迁房—屋的有？关事项？向公证机关办理【证据保全 — 《第二十七条 拆】迁房管部门》代管：的房屋拆迁补偿安】置协议必须经—公证机关《公证代管人》应当就被拆迁—房屋的有关事项向】公证机？关办：理证：。据保全 《 ？第二十八条 被拆！。迁房：屋，有下：列情形之一的—由拆迁人提出补【。偿，安置方案报》房屋拆迁《管理部门审核—同意后实施拆迁【 　　 — (一)有》产，权纠：。纷的； 》 　《。　 (二)产权人！下落不？明的； 】　　 (》三)暂时无法确定产！权人的 【 　　 房屋【拆迁前拆迁人—应当就被拆迁—房屋的有关事项【向公证机关办理证】。据保全 【 第二十九—条 ？。拆迁设有抵押—权的房屋《依照国家有关担【。保的法律《执，行 ： ： 第三十条 【法律、法规对拆【。迁军事？设施：、寺观教堂、文物古！迹、：归侨侨眷《房屋、涉外房屋等另！有规定？。的从其规定 — ？第三十一条》 城？市房屋拆迁涉及公共！设施或者各种管线迁！移的由原《所有人按规》定期限自行迁移所】需迁移费用由—拆迁人给予补—。偿 第三十二！条，。 对拆迁范—围内的花木》、绿地应当尽可能】保留不能《保留的应当》按照国家和省、市】的，规定办理有关—手续 第【三，十三条 拆迁【人使用拆《迁补偿安《置资金的应当—经房屋拆迁》管理部？。门审核？拆迁补偿安置—资金应当全部用【于房屋拆迁的—补，偿，、安置不得挪作他】。。用具体管理》办法按省《规定执行 — ，　　 房屋—。拆，迁管：理部门？应当加强对拆—迁补偿安置》资金使用的》监督 】第，三十四条 》 房屋拆迁管理【部门应当建立、【健，全，房屋拆迁档》。案制度加强对房屋】拆迁档？案资：料的管理 》 　　 —房屋：拆迁的档《案资料？包括拆迁《人从事房《。屋拆迁？的有关批《准文：件拆迁计划和—拆迁方案及其调整资！料拆迁补偿安—置协议及其》结算资料以及—其他与？拆，迁有：关的档案资料 】 第三十【五条 房》屋拆迁管理》部门应当加》强，对拆迁单位的监督 ！ 　　《 建设行政管理部！门应当加强对—房屋拆除施》。工单位的监督 【 ， ？　　 房地—产行政管理部门应当！加强对房地产评估】机构的监督 【 　　 以上！各行政管理部门应当！制，定工作标准》和，规范加？强对被监督单位业】务工作的指导检查】和考核管理依法将】。考核结果与该—单位的市《场，准入、资质（格）】管理相结合 — 《第三章 《 拆迁补偿与安置 ！ ， 第三十六条 【 拆：迁人应当《。对被拆迁人》按照国？家法律、法规和本】办法的规《定给予合理》补偿 》　　 拆迁—。补偿、安置》可以实行货币补偿】也可以实行产—权调：换被拆？迁人有权选择具【体补：偿形式 《 ： 　　 —拆迁非？公，益事业？房屋的？附属：物不作？产，。权调换由拆迁—人给予货币补偿拆迁！范围公布后新—建、改建、扩建的】。附属物不《予补偿 》 第三十七】条 拆迁范—围内：的违：法建筑、超过批准】期限：的临：时建：。。筑必须在拆》迁公告规定》的搬迁期限》内自：行拆除不予补—偿；：拆除未超过》批准期限的临时建】。筑由拆迁人按重置价！格结：合剩余期限评估【后，给，予货币补《偿 ？ 第三《十八条 货币补】偿或者产权调—换的面积《按照被拆迁房屋【的房屋所有权证【或，者其他合法房产【凭证记载的》建，筑面积计算 　！　， 土地《使用面积《。以土地使用权证的记！载为准？ ： 　　 — 同一承租人承租】的同一处直管—公房有住宅也有非】。住宅的分别计—算，面积 　　！。 多层砖》混结：构，非成套直《管，住宅公房建筑面积】按具有房产》测绘资格的测绘【机构实测《面积计算其》他非成套直管—住宅公？房建筑面积的计算】为使用面《积乘1.25 【 　　 【 因新老面》积计：算规则？不同而出《现同幢、同套—型上下层住宅房屋】所有权？证登记面《积有差异的按最大】面积计算《 　—　 建造手—续符合有关规—定、确属被拆迁人】所有但被拆迁房屋所！有权：证上没有登记的自】行车库视同已登【记 》 第三十》九条 ？ 被拆迁房屋—的货币补偿金额根】据房地？产市场价格评估确定！ 　　 — 被拆迁房屋—的装饰？、装修的货币补【偿金额根据市区城市！房屋一般装饰、装】修拆迁？补偿指导价结合成】。新评估确定》；被拆迁《房屋附属物的货【币补偿金《额根据重《置价格结合成新【评估确定 】 第四十条 【 被拆迁房》屋的评估应当—采，用市场比较法；不】具，备市场比较法—评估条 》件评估？厂房、仓《。库、厂区内的办公】房、：宿舍、？食堂等非住宅房屋】价格的可《。以采用其他》评估方法并在评估报！告中：。说明原因 — 　　 房地产】评估机构在确—定被：拆迁房屋的房地产】市场评估价格—前应当？听取被拆迁》人的意见 》 ？ 　：　 本办法中的】评估所需费用由【拆迁人承担 — ， ， ， ， 第四十一》。条 采用市场比】较法评？估被拆迁《房屋价格的应先【求得评估《比准价格评估—比准价格由房—地产评估机构根【据交易价从高原则从！类似房地产中选【取三个以上可比实例！进行交易《情况、交《易日期、区域因素】。和个别因素修—正后确定 　　！ 被拆迁房屋属】于非成套住宅的应当！根据前款《规定：选取普通成套住宅作！为可比实例 】 ， 　　 被拆迁】。房屋价格《由房地产评估机【构根据评估比准【价格结？合该房屋具体区位】、建筑？结构、建《筑面：积，、成：新、层？次、装修等因素评估！确定 【　　： 房管部门应当按！月向社会公布—本地房产交易—信息城市房屋拆【迁的房？屋重置价一般装饰】装修拆？迁补偿指导价和房屋！区位、结构、—成新、层《次，、朝：向，。修正系数由市房【屋拆迁管理部门会同！有关部门制》订报市？人民政府批准后执】行 《 ， 第四十二条 ！房地产评估机构应在！规划部门公布—用地红线后向房屋】拆迁管理部门—。报名：房屋拆迁管理—部门应自发布拆【迁公告？。之，日起3日内在拆【迁现场公《布已报名并符—合拆：。迁评估准入条 】。件的房地产评估【机构名单 》 ， 　：　， 拆迁人与—被，拆迁人应《在名单公布》之日：起5日内共同—。。选定一？。。家房地产评估—。机构；不能共同选】定的拆迁人应当【向市房屋拆迁管【理，部门：书面报告由市房屋】。拆，迁，管理部门《从公布的房》。地产评估机构—中随机确定》参加随机《确定的房地产评估】机构不得少于三【家随机确定》房地产评估机构应】当由公证机关现【场公证 《 ： 　　《 房屋拆》迁管理部门应当【在随机确《。定房：地产评估机构之日起！3日前在拆迁范【围内公告房地—产评估？。机构：随，机，确定：的时间和地》点 ？ ： ，　　 拆迁人应在！委托评估《合同签订起3日【内将合同向市房屋】拆迁管理《部门备案 》 ， 第四—十三：条 被拆迁—房屋的房地》产市：场评估价格实行公示！制 　》　 房地产—评估：机构：应当将？被拆迁人的姓名、】被拆迁房屋的门牌】号、评估因素、评】估依：据、评估《价格等主要情况在】拆，迁范围内公示接受社！会监督公《示时间？不得：少于10日 — ， ： 　　 》拆迁当事人》对评估结《果有异议的可以要】求房地产评估机【构作出解释房地【产评：估机构应当自接到】解释要求之日起3】日内予以解释— 第四十—四，条， ， ，房地产评估机—构应当遵循》公开、公平、公正】。的原：则严格按《照国家？房地产？估价规范和标准【。进行房地产市场价】格评估 — 第四十五》条， 按照本章规【定对被？拆迁人进行》补偿后其《被拆：迁房屋按标准容【积率占？。有的土地不再按【照浙江省实》施〈中华《人，民共和国土地管理法！〉办法第二十九条 ！ 规：定予以补偿》被拆：迁人依法享有使【。用权的土地其面【积超过被拆迁房【屋按标准容积率占】有的土地《面积的超过部—分的土地按照浙江省！实施〈中华人民【共，和，国土地管理法〉【办法第二十九条 】 规定予以补偿 】。 第四十六【条 被拆迁—。地段用？于，同类商品房建设【的被拆迁人享有以】同等条？ 件优先购买【的权利 》 第四十七条【 ：选择产权调》换，的被拆迁人》有权要求《拆，迁，人提供不小于被【拆，迁房屋原建》筑面积的安置用【房 《　　 安置用房应！当符合设计规范要求！；属于新建房屋的交！付前应当经》验收合格《安置用房可》以是：期房但？其房源位置、户型、！价格及交付时间【拆迁人应《予以公？布 ： 第四十】八条 被拆迁房】屋和现房《安置用房的》价格由同一家房地】产评估机构选—择同一评估时点采用！相，。同，。的方法、标准评估】确定： 　　 【实行货币补偿的拆迁！人应给予被》。拆迁人被拆迁房【屋评估价《值10%的货币补助！ ： ， 　？　， ， 实行产《权调换的拆迁人与】被拆迁人应》当结：算被拆迁房屋和安】置用房的差》价， 　　【 ：小高层住宅房—屋用：作产权调换安置【用房：的可：增加10平方米建筑！面积增加部分作【赠送： 第四十！九条 被拆迁【住宅房屋为被拆迁人！家庭（家庭成员【含其：配偶、未成年子【女）：在市区内的唯一【住所和房屋且被拆迁！住宅房屋建筑面积小！于46平方米并实行！产权调换《的拆迁人应当提供建！筑面积不小于4【6平方米《的成套？住宅房？屋作为安《置用房安置用房中】与被拆迁《房屋建筑面积相等部！分和：超过46平》方米建筑面积部分】。。按，第四十八条 【第三款规定结算；】被拆迁房屋建筑【面积至46》平方米建筑》面，。积，部分的安置》用房：按安置用《房重：。置价：结合层次《、成新结算 】　　 被》拆迁：人属：于低：收入家庭（家庭成】员含其配偶、未【成年子女《）其被拆迁住宅房】屋建筑面积每户【小，于46？平方：米（家庭成员在【市区：。内有其他住宅—房，屋的合并计算—）或符合当》年廉租房申请标准并！实行：产权调换《的拆迁人《应当：提供建筑面积不小于！46平方米》或建筑面积不小于】当，年廉租房申请标准的！成套：住宅房屋作为安【置用：房被拆迁房》屋评估？价值低于安置用房评！估价值的拆迁—人与被拆迁人互不】结算产权调换的【差价：本款所称低收入家庭！是指持有《民政部门核发的湖】州市最低生活保障】救助证或《市总工会核发的湖】州市低收入职工优】惠证（A《证）的？家，庭 　【。　 ？适用本条 规【定的被拆迁》人应是在房屋—拆，迁许可证核发时【具有本市市区城镇户！籍的居？民和因？参军、随军及就读】大、中？专而将城镇户籍迁出！本市市区《的军人？、，随军家属、学生【 ？ ： 第五？十条 符合当年】申请购买《经济适用《住房条 件—的被拆迁人》拆迁时？选择货币补偿—安置的可凭城市房屋！拆迁货币《。。补偿协议优》先购买经济适用住房！ ， ： 第五？十一条 》。拆迁房管部门—直管住宅公房或者】单位自管住宅公房的！(包括非成套住宅】)房屋承《租人符合房改政策】。。的享有按照房改政策！购房的？。权利（超过房改【。。。政策享受面积部分】按市场价同时购买）！房屋承租人》按照房改政策购房后！。拆迁人应当对其按被！拆迁人？予以补偿、》安置 　　 】 房屋承租》人未：按房改？政策购？房也未？与被拆迁人达成【解，。除租赁关系》协议的拆迁人应【当对被拆迁人—实行产权《调换的补《偿安置方式安置用房！。由原房屋承》租人承租被》拆迁人应《当与原房《屋承：租人重新签订房屋】租赁合同拆迁人【应当对原承租人的装！修、搬家予以补助 ！ 《。 第：五十二条 —在20？06年1《。2月3？1日前？。执行：政，府定价租金》的直管非住宅公【房在拆迁时仍继【续，承租：。的，拆迁人？应当按？被拆迁房屋评—估价值的《50%给予房屋承租！人货币补偿》（评估？价的另50》%归国家《所有）租赁关系解除！ ： 　　 享受政府！定价租金的直管非】住宅：公房承？租单位在2005】年1：2月31日》前的改制《中明确将直管—非，住宅公房承租—权处置？给，现承租？人的拆迁人应当【凭原改制单位主管】。部门提供的相关【材料按本条 【第一：款规定对现承租人予！以补偿 】 第五十三》条 拆迁落—实私房政策》换约续租的住宅【用房的对被拆—迁人：由，。拆迁人按本办法规】定予以补偿》安置；对《。该，被拆迁房《屋承租人在拆迁人】按照：本办法规定对被拆】迁人予以《补偿、安置》后被拆迁房屋的【所有权划《归国家所有（由公房！管理部门以该—。拆迁房屋的》。净评：估价值出资从—拆迁人？处收购）再由拆【迁人按拆迁房管【部门直管住宅—公房：的，规定：给予补偿安置— 第五十【。四条 拆迁—房管部？门代管？的房屋代管》房屋有？使，用人的应当实行产】。权，调换：。；代管房屋无使【用人的由代管人选择！补偿：安置方式 — 　：　 ？选择产权调》换的安置用房仍由房！管部门代管》；选：择货币补偿》。的货币补《偿金额由代管—。人专户存入银行【 第【五十五条 被【。拆，迁房：屋的用途以》房屋所有权证登【记的用途为准认定】房屋：用途以规《划、国土资源行政】管理部门提供—的合法有效》文，件作为依《据 　　 】。房屋所有权证—未明确用途》的由产权登记部门】依照职权《。。或者根据房屋所有】人的申请按照—本条 第一—款的：规定调查确认 】。 ？　　 房屋所有人！要求改变原登记用途！的可：以在其？房，屋被列？入，。拆迁范围前持有关】文件：向，产权登记《部门申请《变更登记 【 第《五十六条 199！0年4月《1日中？华人民共和国城【市规划法施行—前已改变房屋用途并！以改变后的用途【延，续使：用的：根据房屋所有人【的申请按改变—后，的用途认定》由产权登记》部门变？更登记；其中改为商！业用房的应当持【有合法有效营业执照！ 　　》 改变房屋用途按！规定应？当，。交，纳土地收益金—的房屋所有人应当在！变更登记前依法补】交土：地收益金 —。 第》五十七？条 ？1990年4月【1日：中华人民共和国城】。市规划？法施行？后，未经市规划、国【。。土资源？行政管理部门—。同意改变房》屋用：途的拆迁时仍按该房！屋所：有权证登记的—房屋用途《进行：补偿安置《 　　》 ：按前：款规定补偿安—置时对被拆迁房屋在！。1990年4月1日！中华人民共和国城】市规划法施》行后：至，200？2年12月31日】之前改变用途从【事商业？经营并以《营业用途延续使用】至今且持《有合法有效营—业执照？、，税务部？。门完税证明的可【按营业面积》、经营年限给—予适当经《济补助经营》满一年？的实际营《业面积？部，分，按营业用房评估单】价，的70%与原用途房！屋评估单价》的差额的《30%？予以：补助：每增加一年增加差额！的5%最《高经济补助不超过】差，额的：1，00%2003【年1月1日之后未经！规划、国土》资源行政《管理：部门同意改变房屋】用途的不予补助 】 ： ： 第：五十八条 》。 住宅？房屋的被拆迁—人选择？产权调换的》拆，迁人应当自领取房】。屋拆：迁许可证之日起24！个月内将被拆—迁人或者《房屋承租人安置完】毕其中？。将拆迁？地，块上：建设的高层房屋作】为产：权调换用房》的拆：迁人应当自》领取房屋拆迁—许可证之日起—36个月内将被【。拆，迁人：或者：房屋承租人安—置完毕 　　 ！ 过渡期间的周【。转用房？。可以由被拆迁—人或者房屋承租人自！行解决也《可以由？拆迁人提供被拆迁人！或，。者，房，屋承租人有》权选择具体的—。过，渡方式拆迁》人不得强迫或者【。拒绝 ？ 　　 拆！。迁人提供周转用房】的被拆迁人或者【房屋承租人应当在得！到安置用房的—4个月内腾退周【。转用房 — 第五十九条】 住宅房屋的被拆！迁人或？者房屋承租人自【行解决周转用房【的拆迁人应当从其】搬离并交出被拆迁房！。屋钥匙之月起到【被，安置后的4个月内】支付其临时》安置：补助费临《时，安置补？助费按照当》地，租，。。赁与被拆迁房屋【相当面积、》地段的住宅》用房所需费用—的平均价格确定【但每户每月临时安置！补助费不得》低于：保障其基本居—住条： 件所需费—用具：体标：准由：。房屋拆迁管理部门】会同物价《行政管理部门提出】报市人民政府批【。。准每年公布一次 】 　　 》 ，拆迁人超过拆迁补】偿安置协议规—定的过渡期限—未提供安置用—房的应当《自逾期之《月起按照原》标准的二倍支—。付临时安置补—。助费补偿《被拆迁人或者房【屋，承租人因延期使用安！置用房的损失 ！ 　　《 拆迁人提供【。周转用房的周转用房！应，当与：被拆迁房屋的居住条！件，相，当并能够《满，足被：拆迁人？或者房屋承租人基本！。居住条件拆迁人不再！。支付临？时安置补助费拆【迁，人超过？协议规定的过渡期】限未提供安置用房】的，除继续提供周—。转用：房外还应当自—逾期：之月起按照规—。定标：准支付临时安置补】助费补偿被拆迁人】或者房屋承租—人因：延期使用安置用【房的损失 》。 第—六十条 拆—迁人应当《支付住宅房》屋的被拆迁人或者房！屋承租？人两：次搬：。家补助费搬家—补，助费每户《不低于6《00元？具体标准由房屋拆】迁管理部门》会同物价行》政管理部门制定报市！人民政府批准每年】公布一？次， 　　 被拆！迁人在？拆迁公告规定的搬迁！期限内完《成搬迁的《拆迁人应当给予奖】励具体标《准由房屋拆》迁管理？部门会同物价行【政，管理部门《提出报？市，人民政府《批准后执行 】 ？第六十一条 拆】迁非住宅房屋造成】停产、？停业引起经济损失】的，。按，拆，迁前一个月被—拆迁人向市社会保险！经办机构缴纳基本养！老保：。险费：核定的全部职工缴】费工：资之和六倍的80】%或按被拆迁—房屋评？估价值的2》。%由拆迁人》给予一次性》补助 　　 】 拆迁非住宅—房屋引起的搬迁【、安装、过渡等费】用按被拆迁房屋评估！。。价，值的2%《由拆迁人给予一【次性：补，。助其中生产型企业的！搬迁：、安装、过渡费用】不得：少于2%但最高不】超过：3.5% 【第六十二条 拆】除产权属《于学：校、医？院、敬老《院、幼？儿，园、福利《院、居委会》。等用于？社会：公益事？业的房？屋及其附属》物，拆迁人应《当按：照，有，关法律、法规—的规定和城市规划】的要求予以》重建或者给》予货币补偿 【 ， 第六十三条 【 市国？土资源行政管—理部门依照有关【法，律法规负责城市【房屋拆迁有关的土】地管理工作并依【法制定本办法—中土地？收益金交《纳标准报《市人民政《府批准后执》行 第四章 】 法律责任》 第六》十四条？ 有下《。列行为之一的由【房屋拆迁管理部【门依照浙《江，省城市房《。屋拆迁管理条—。例，。的规定予以行政处】罚 　　— (一)》未取得？房屋拆迁许》可证实施拆迁的；】 　　 】 (二)以欺骗【手段骗取房屋拆迁许！可证的； 》 ？ 　　 (—三)未按房屋—拆，迁许可证确定—的拆迁范围实施房屋！拆迁的； 【 　　 》 (四？。)委：托不：具，有拆迁资格的单【位实施？。拆迁的； ！　　 《(五)？擅，自，延长拆迁期限的【； 》 　　 (—六)接受委》托的拆迁单位违【反规定转让拆迁业务！。。。的 【第六十五条 【违反本办《法规定有下列行为】之一造成被拆—迁，。人或：者房屋承《租人财产《损失：。的应当依法承担【民，事责任 　【　 (一)—未取得房屋》拆迁许可证实施【拆迁的； ！　　 《(二)以欺骗手段骗！取房屋？拆迁许可《证实施拆迁的； 】 《　　 (三—)，。未按房屋拆迁—许可证规定的拆迁范！。围、拆迁期限—实施拆迁的》 ？ ？第六十六《条 房地产评估】机构和？。估价：人员有下列行为之一！的由房地产行—。政管理部门依据城】市房地产中介服务管！。理规定、房地产估价！师注册管《理办法等规定进行】查处并记入其信用】档案：；，构，成犯罪的依》。法追究？刑事责？任 　　— (一《)违反城市房屋拆迁！。估价技术规范出具虚！假估价报告或—估价结果严》重失实？的； 》 　　《 (二《)与拆迁当事人【一方串？通损害他方合法权】益的：； —　　 (三)【以回扣等不》正当竞？争手段？获取拆迁估》价业务的 】 第？六十七条 —折迁人有下列行【为之：一的由房屋拆迁【管理部门依照—浙江省城市房屋拆迁！管理条例给》。予警：。告，责令：改正；对被拆迁人】造，成损：失的拆迁人应当依法！承担赔偿责任 ！　　 《(一)未《按规定？与被拆迁人签—订拆迁补偿》安置协议且未—经依法裁《。。决进行拆《迁的； 《。 　　 【 (二)违反第二十！八条第一款规定【补偿安置方案未【。经房：屋拆：迁管理部门审核【同意而实施拆迁的；！ 　　 】 (三)《伪造、涂改或者不向！被拆迁人《提，供规定的拆迁补【偿安：置协议文本的— ？ 第六》十八条 《 接受委托》的拆迁单《位及其工作人员弄虚！。作假、滥用》职权的由房屋拆【迁，。管理部门依法查【处或建议权限机【关依法查处并—记入其信《用，。档案 》 ，第六十？九条 《房屋拆除施工单位】违反建设工程安全】生产管理条例、未按！有关：。工作标准和规—。范施工的《由，建设行政《管理部门责令限期改！正；：逾期未？改正的依照相—关法规予以查处；】造成安全事故的依法！承担赔偿责》任；造？成重大事故构成犯罪！的对直接责任—人员：依法追？究，刑事：责任 第七十条！ ， ，。有关行政管理部门】及其工作《人员玩忽职》守、滥用职》权、徇私舞弊有下列！情，形之一的依》照浙江省城市房【屋拆迁管理》条例：的规定？对直：。。接负责的主》管人员和直接—责，任人员由有》关部门依《。法给予行政》处，分；构成《犯，罪，的依法追究刑—事责：任 《　　 (一—)违反规定核发【房屋拆？迁许可证以及其他】批准文件《。的； 》 　　 (【二)核发房屋拆迁】许可证？以及其？他，批，准，文件后不《履行：监督管理职责或者对！违法行为不予查【处的； — ， 　　 (三【)未按规《。定发布？拆迁公告的； 【 ， 　《　 (四)房【屋拆迁管理部门实施！房屋拆迁《的； 《 ？　　 (五)违】。反，规定作出拆迁裁【决的； 　！　 (《六)依照规定应当】。听证而没有》听证的； 】 　　 (七)】未按计划组织建设】拆迁：安置：用房导致被拆迁人】未能在安《置期限内得到—安置：的；： 《。 ，　　 (八)【违，反规定实施强制【拆迁的 　！　， ：因前款规定》行为给拆迁当事【人造成损失的应【当依法承《担赔偿责任 】。 第？。。五章 附 【则 ？ 第七十《一条 在市区城】市规划区外》的国有土地》上实施房屋拆迁并】需要对被拆》迁，人，补偿、安置》的参：照本办法执行 ！。　　 保护性【旧，。区改造？需对被拆迁人补【偿、安？置的适用本办法 ！。。 ？ 第七十二》条 本办》法自公布之日起【。施行20《02年6月28日市！人民：政府发布的湖州市市！区城市房屋拆迁管】理实施办《法（市人民政府令第！15号）和2004！年6月14日市【人民政府发》布的〈湖《州市市区城市—房屋拆迁管理实施】办法〉的补》充通知（湖》政发〔2004【〕44号）同—。时废止本市以—前制定的有关—。市区：国有土地上城市【房屋拆迁的规—定与本办法》不一致的以本办【。法为准 — ：