！ 湖？州市：市区城市房屋拆迁】管理实施办法— 湖州市人】民政：府关：于，印发湖州市市区【城市：房屋拆迁《管理实施办》法的通知 》 湖政发》〔2007〕62】号 ？ ，各县区人民政府市】府各部门《市直各单《位 　　 】现将湖州市市—区城市房屋拆迁管理！实施办法印》发给你们请认真贯彻！执行 》 二○○七》年八月二十八—日 第一—。章 ： 总 则【。 ？ 第一？条 为《加强城？市房屋拆迁管理保】护，拆迁当事人的合法权！益，保障建设项目顺【利进：行根据浙江省城市房！屋拆迁管理条例结合！本市实际制》定本办法 》 第二条 【 在：本市：市区：。城市规划《区内的国有土—。地上实施房屋拆【迁并：需要：对被拆迁人补偿【、安：置的适用本办法【 　　 — 本办法所》称房屋拆迁是—指因实施城市规划或！者因其他公共—利益需要依》法收：回，国有土？。地使用？权而拆除该地—块上房屋《的行：。为 《。第三条 》城市房屋《。拆迁必须符合城市】规划有？利于城？市旧区改造和生【态环：境改善？保护文？物古：迹和有价值的—历，。史，建筑 第四条！ ：本办法所称》拆迁：人是指市人》民政府设立的具体实！施收：回国有土地使用权并！依法取？得房屋拆迁》许可证的单位 ！　　： 本办法所称被拆！迁人是？指被拆迁房屋的所有！人 ？ 第五条 市区！城市房？屋拆：迁应严格控制拆【迁规：模严：格执行拆迁计划和】拆迁：安，置用房建设计划保】障被拆迁人及时【妥善安？置，切实维护被拆迁人合！法权益 》 ，。 第：六条 市规划【与建：设局为本市负责【管理城市房屋拆迁】工作的行政部门（】以，下简：称房屋拆《迁管理部门）对【本市：行政区域《。内的城市房屋拆迁】工作实施监督管理】具体负？责本办法实施 ！　　： 市？人民政府有关部门和！各区人？民政府、各乡(镇】)人民政府、—各街道？办事处？。、湖州经济开—发区：管委会、太湖旅游度！假区管委会应当【按照各？。自职责互相配合【共同：做好城市房屋拆【迁管理工作》 第七条【 拆迁人必—须，依照本办《法，规定对被《拆迁人给予合理补】偿、安置被》拆迁人、被拆—迁房屋承租人必【。。须服从城市建设需】。要在：规定的搬迁期限【内完：成，搬迁 第—二章 ？ ，拆迁管理 第】八条 ？ 市规划与建设【、国：土资源、发展和改】革等行？政管理部门应—当按照？城，市总体规划的要【求根据本市社会经】济，发展：水平同时考虑—近期：。新建商品房的市场】供应等因素制定城】市房屋拆迁的中长】。期，计划、年度计划【和安置用房》建设计划报市人民政！府批准后实》施 ？ 　　 拆迁年】度计划和安》置用房建设计—划由市人民政府报】省人民政府》备案 》第九条？ 安置《用房建设计划经批】准后年？度土地利《用，计划：。中，应，落实安置《。用房：建设用地 　　！ 安置用房—的规划？、施工图设计文件经！审查通过后建—设单位？未经房？屋拆迁管理部门同】意不得？改变 　　！ ， 根据安置用房【建设计划建设的【安置用房只能用【于拆迁安置》使用未经《市，政府批准不得挪【作他用？ ， ？ 第十条 【需实施房屋拆迁【的建设项目规划部】门核发建设用地规划！许可证时应当—将涉及拆迁的—用地红线图予—以公布 　【　 按中华人民共！和国合同法原则建立！的、不？带有福利性》质的房屋租赁关【系的房屋所有—人与使用人应在【其房屋被列》入拆迁范围》前对遇到房屋拆迁时！的相关事《宜预：先进行约定 【。 　　》 有关房屋—所有人要求》改变房屋登记—用途的可《以在其房屋被列【入拆迁范围前—持有关文件向产权登！记部门？。申请变更登记 】 　　 拆迁！房，屋的单位在申请拆】迁许可前应》当对用地红线范围内！房屋和土地的性质、！用途、面积以—及权属和租赁等【。情况进行《摸底并登记造册 ！ 第十一【条 ：。。 拆迁房屋的单【位取得房屋拆迁许可！证后方可实》施拆迁申请房屋【拆迁许可证应当向】房屋拆迁管理部门提！交下列文件 — 　　 (【一)：建，设项目批《准（备案、核准）文！件；： 　　 】 ，(二)建设用地规划！许可证； 》 ？ 　　 (三【)国有土地使用权】批准文件《（指市人民政府依】法作出的收回国有土！地使用权的》。决定文件）； 】 　《　 (四)拆【迁计划和拆迁—方案（拆迁》方案应当对临时周转！用房：和用于产权调—换的安置《用房作出安排；需要！新建安置用房—的应当提《供安置用地》批准：文件）； 】 　：　 ？(五)市区》行政区域《内办理存款》业务的金融机构出具！的拆迁补《偿安置资金证明（】拆迁补偿安置资金】住宅按照《住宅拆？迁预算的《100%确》认，非住宅按照》非住宅拆迁预算的】。80%确认同一专户！储存拆迁人提供【。的安置用房》可以折价计入但住】宅，安置用房的折算【资，金，不得低？于住宅拆迁预算的】60%；不足部分由！拆迁人在房》屋拆迁管理》。部，门规定的期限内补】足） 》 ， 第？十二条 》。。房屋拆迁《管理部门应》当自收到申请之日起！3，0，日之内对申》请事项进行审查【；经审查符》合条 件的颁发】。房屋拆迁许可—证 《　　 房屋拆迁】管，理部门？在核发房《屋拆：迁许可证前应当依】法举：行听证？就拆迁许可涉—及的拆迁计划—、拆迁方案和拆迁补！偿安：置资金的落实情况等！相关事？项听取？意见 【　　 市房—屋拆迁管《理部门可以》委托区房《屋拆迁管理部门实】施行政许可 【 第十—三条 房屋拆迁管！理部门应当自房屋拆！。迁许可证核发—之日起5日内—将建设项《目的名称、拆迁【人、拆迁范围、搬迁！期限、拆迁期限以】及暂停办理相关手续！。期，限等事项,以公告形！式在新闻《媒，体以及拆迁范围内】予以公布并》书面告？知被拆迁人 【 　　？ 房屋拆迁管【理部门和拆》迁人应当及时—向被：拆迁人做好宣传【、，。解释工作 ！ 第十？四条 拆》迁，人应当在拆》。迁工作现场》建立公示《栏将以下《内容：向，被拆迁人、》房屋承租人公布 】 　　 （一）！房屋拆迁许可—证，； ： 　　 】（，二）拆迁《政策：； 《 　　 》。 ，（，三）产权《调换房源的位置、】设计套？型、价？格及交付时间；【 　　 】 （四）拆》迁工作计《划和流程； 】 　　 —（五：）受委托的拆迁单】位、房屋《拆，除施工？。单位和房地产评【估机构名称 — ？ 第十五条 【 拆迁人负责对拆】迁现场秩《序，的管理和《维护；？负责对？受委托的拆》迁单位、房屋拆【除施工单位和房【地产评估《机构之间的工作【协调和管理》 　　 拆迁！人和房屋《拆除施工单》位应当按照建设【。。工程安全《生产管？。理条例的《。。有关规定进行房屋】拆除工程《的委托和《。。施，工 【第十六条 拆迁范！围公布后拆迁—范围内？的单位？。和个人在暂停—办理相关手续期间不！得进行下列活动 ！ 　《　 ？(一)新建、扩【建、改建房屋—； 《　　 (二)改】变房屋和土地用【途； 　】。　 (三》)租赁房屋 — 　　 房！屋拆迁管理部—门应：。当就前款所列事【项书面？通知有关《部，门暂停办理》相关手续 ！　　 暂停办理】的书面通知》应当载明暂停期【限暂停期限不—超过一年；拆迁【人需要延长暂停期】限的应当经房屋拆】迁管理部门批—。准延长暂停》。期，限，最长不得超过一年 ！ 第十七条！ ：拆迁人自取得房屋】拆迁许可证》之，。日起3个月内—不实施拆《迁的房屋《拆迁许可《证自：。然失效并由房屋【拆迁管理部门—予以公告 — 　　 实施房屋！拆迁不得超越—房屋拆迁许》可证核？。准的拆迁范》围和拆迁期限 【。。 　　 【 需要延长拆迁期限！的拆迁人应当在拆迁！期限：届满15日前向房屋！。拆迁管理部》门提出延期申请；】房屋拆迁管》理部：。门应当自《收到延期拆》迁申请之日起10】日内予以答复 ！ 第《十八条？ 拆迁《人，可以：自行拆？迁也可以委托—拆，迁，从事拆迁业务单位应！当，按照国家和省的有】关规定依《法取得房屋拆迁资】。格 《　，　 ： 房屋拆迁管理部】门不得作为拆迁人】不，得，接受拆？迁委托 《 ？ 第十九条 】拆迁人委《托拆迁的《应当向被《委托的拆迁》单，位出具？委托书并签订拆迁】委托合同拆迁—人应当自拆迁委托】合同签订日起1【5，日内将合同报—房屋拆迁管理部【门备案 —。　　 受委托的】拆迁单位不得转【让拆：迁业务 【 ，　，　 委托拆迁服务！费用由委《托双方在合同中【协商确定 】 ：第二十条 拆【迁人应当向被拆迁人！送达拆迁补偿安【置方案？ 　　 拆迁！人与被拆迁人应当在！公告规定的搬迁【期限内根《据本办法规定签订拆！迁，补偿安置协议—协议应当载》明补偿形式、货币】补偿金额及其支【。付期限、安置地点】、安置用房面积、搬！迁期限？、过渡？方式、过渡》期限、搬《家，补助费和临时安置】补助费？、违约？责，任以及当事人认【为需：要订立的其他条【 款 《。 　　 【 拆迁租赁房屋【的拆迁人应当与被拆！迁人、房屋承—租人签订拆迁补偿】安置协议 】 　　 《 拆迁房管部门【代，管的房屋拆迁人应当！与代：管人签订拆迁—补偿安置协议；代】管房：屋，有使用人《。。的拆：。迁，人应当与《代管人？、房屋使用人签【订拆迁补偿》安，置协议 《。 　　 】拆迁：补偿安置《协议自签订之日【起生效拆迁》人，应当自协议签订之日！起15日内将协议】报房屋拆迁管理部】门，备案：。 《 　　 》拆，迁补偿安置》协议：书应当使用》浙江省建设行政管理！。部，门统一监制的—文本 【 ，第二十一《条 ？被拆迁房屋的房屋所！有权：证由拆？迁，。人负责收回并在【房屋拆？除后30《日内移送产权登记部！门申请注销登记产权！调换的安《置用房被《。拆迁人应当自—取得房？屋之日？起3个月内》申请房屋产权登记】 第二十二】条， 公安、》教育、公用》事业：等部门应当根据【被拆迁人、》。房，屋承租？人的拆迁补偿安置】协，议或裁决机》关的裁？决书：等生：效的：法律文件及时—办理和安《排被拆迁人、房【。屋承租人的》户口转移、子—。女转学转托》以及：。有关公用事业等【事宜 《 　：　 拆迁范围【内的中、小学生可】以，在原学校或安置地】学校就？读学：校不得以非本学区】学生为？由拒绝其入学也不得！另行收取其》他费用 —。 第二》十三条 拆迁补偿！安置协议签》订后被拆迁人或者】房屋承？租，人在：搬迁期限内拒绝搬】迁的拆迁《人可以依法向—仲裁委员会申请仲】裁也可以依法向人】民法院起诉诉讼期】间拆迁？人可以依《法申请人民》法院先予执行 ！。 第二十四条— 拆迁当事人【对补偿形式》、补偿金额、安置】用房面积、安—。。置地点、过渡方【。。式、搬迁《期限、过渡期限等】内容在搬迁期—限内经协商达不成协！。议的拆迁当事人可以！向房屋拆迁管理部门！申请裁决被拆迁【人是房屋《拆迁管理部门的【由市人民政府裁决】 　　 裁决！应当自受理》裁决申请之日—起30日内作出书】面，。裁决：；裁决作出之前裁决！机关应当充分听取各！方意见 】　　： 当？事人对裁决不服的可！以依法申请行政复】议或者向人民法院】提起行政诉》讼除依法需要—停止执？行的情形外》在复议和诉讼期【间如拆迁人已—。按，裁决给予《货币补偿或》者提供拆迁安置用房！、周转用房的复议和！诉讼期间不停止拆】迁的执行 】 第？二十五条 拆【迁，人，不，得改变尚未搬迁【的被：拆迁人、房屋承租】。人原有的供》。水、供电、供气【等基本生活条件【。 ， ， 第二十》六条 被拆迁【。人，或者房屋《承租：人在裁？决规定的搬迁期限内！。拒绝：搬迁的由市人民政府！责成行？政执：法等有？关，。部门强制《。拆迁或者由房—。屋，拆迁：管理部门依法申【请，人民法院强制—拆迁 　　【 市人民政—府在作出强制拆迁】决定前依《。法举行听证就作出】补偿安置裁决的主体！、程序、依据及被拆！迁人：。拒，绝搬迁的理由听取】拆迁当事人、—有关主管《。部门及其《他相：关，人员的意见 】 　　 实【施强制拆迁前拆迁人！应当就被拆迁—房屋的有关事项【向公证？机关办理证据保全 ！ ： 第二十—七条 《拆，。迁房：管部门代管的房屋拆！迁补偿安置协议必】须经公证机》关公证代管人应【当就被拆迁房—屋的有关《事项向公《。证机关？办理证据保全 ！ 第二？十八条 被拆迁房！屋有：下列情形之一的由拆！迁，人提出补偿安置方】案报房屋拆迁—管理部门审》核同意后实》施拆迁 　　 ！。 (一)有产权纠】纷的；？ 　—。　 (二)产权人！下落不明的》； 》 　　 (三【)，暂时无法确》定产权人的 】 ：　　 房屋拆【迁，。前，拆迁人应当就被【拆迁房屋《的有关事项向公证机！关办理证据保全【 ， 》第二十九条 拆】迁设有抵押》权的房屋依照国【家有关担《保的法？律执行 【第三十条《。 法律、法规对】拆迁军事设》施，、寺：观，教堂、文《物古迹、归侨侨眷】房屋、涉外房—屋等另有规定—的从其规定 ！第三十一条 城】市房屋？拆，迁涉及？公共设施或》者各种管线迁—移的由原所》有人按规定期限【自，行迁移所需迁—移费用由拆迁人给】予，补偿 —第，三十二条 对拆迁！范围内？的花木、绿》。地应当？尽可能保留》不，能保留的应当按【照国：家，和省、市的规定【办理：有，关手续 》。 第三十》三条 ？。 拆迁人使用拆迁】。补偿安置资金的应】当经房屋拆迁管理】部门审？核拆迁补偿》。。安置资金应当全部】用于房屋拆迁—的补偿、安置—不得挪作他用具体】管，理办法按省规—定执行 　　 ！ 房屋拆迁管理部门！应当加？强对拆迁补偿安【置资金使用的监督 ！ 第三【十四条？。 房屋拆迁管理】部，门，。应当建立、》健全：房屋拆迁《。档案制度加强—对房屋拆迁》档案资？料的管理 【　　 ？ 房屋拆迁的—档案：资，。料包括拆迁人从事房！。屋拆：迁的有关批准—文件拆迁计》划，和拆迁？方案及其调整资料拆！。迁补：偿，安，置协议？及其结算资料—以及其他与》拆迁有关的档案【资料 【 ，第三十五条 【房屋拆迁管理—部门应？当加强对拆迁单位的！监督 　　 】 建设行政》管理部门应当加强】对房屋拆除施工单位！。的监督 《 ？ 　　？ 房？地产行政管理部【门，应当加强对房地【产评估机构的监督 ！ 　　 【。 以上各《行政管？理部门应当制定工作！标准和规范加强【。对被监督单》。位业务？工作的指导检查和】考核管？理依法将考核结果与！该单位的市场准【。入、资质（》格）管理《相结合 《 《第三章 拆—。迁，补偿与安置 【 第三十六条 【 拆迁人应》当，对被拆迁人按照国】家法律、法规—和本办法的规—定给予合理补偿 ！ 　　 《。 拆迁补偿、—安置可以实行—货币补偿也可以实】行产权调换被拆【迁人有？权选择具体补偿形】式 　　】 拆迁非公益事业！房屋：的附属物《不作产权调换由拆】迁人：。给予货币补》。偿拆迁范围公布【后新建？、改建、扩建的附】属物不予补偿 ！ ？第三十七条 【。拆迁范围内的违法建！筑、超过批》准期限？的临时建筑必—须在拆迁公告规【定的搬迁期限内自】行拆除不予补偿；】拆除未超《过批准期限的临时】建，筑由拆迁人按重置】价格结合剩余期限】评估后给予货币【补偿 ？ 第三十八条 ！ 货币？补偿：或者产权调》换的面积按照—被拆迁房《屋的房屋《所有权证或者—其他合？法房产凭《证记载的建筑面【。。积，计算： 　　 土】。地，使用：面积以土地》使用权证的记—载为准？ ？ 　　 —同，。。一承租人承租的同】一处直管公》房有住宅也有—非住宅？的分：别计算面积 】 　　 —多层砖混结构非成】。套直管住宅》公房建？筑面积按具有—房产：测绘资格的测—绘机构？实，测面积计算其他非】成套直管住宅公房】建筑面积的计算【为使用面积乘1【.25 【 ，　　 因新老面积！。计算规则不同而【出现同幢、》同，套型上下层住宅【房屋所有权》证登记面积有差异的！按最大面积》计算 《 　　 — 建造手《续符合有关规—。定、确属被拆—。迁人所有但》被，拆迁房屋《所有：权证：上没有？登记的自行车—库视同已《。登记 第！三十九？条， 被拆《迁房屋的货币补偿】金额根据《房地：产市：场价格评估确—定 　　— 被拆迁房—屋的装饰、装—修的货币补偿—金额根据市区—城市房屋一般装饰、！装修：。拆迁补偿指导价结合！成新评估确定；被拆！。迁房屋附属物的货】币补偿金额根据重置！价格：结合成新《评估确定 】 第？四十条 》被拆迁？房屋的评《估应当采用市场比较！法；不具备市—场比较法《评估条？ 件评估》厂，房、仓？库、厂？区内的办公》房、宿舍、食堂【。等非住？宅，房屋价格的可以采用！其他评估《。方法并在《评估报告中说明原】因 《　　 《。房地：产评估？机构在确定被拆【迁房屋？的房：地产市场评估价格前！。应当听取被拆迁【人的意见 — 　《　 本办法中的】评估所需费用由拆迁！人承担 【 第四十一条【。 ， 采：用，市场比较《法评估被拆迁—房屋价格的应先求】得评估比准》价格：评估比准价格由房地！产评估机构根据【交易价从高原—。则从类似房地产中】选取三？个以上？可比实例《进，行交易情况、交易】日期、区《域因素和个别—因素：修正后确定 — 　　 被拆迁！房屋：属于：非成套？住宅的应当根—据前款规定选取普】通成：套，住宅作？为可比？实例： ？ 　　 被拆迁！房屋：价格由房地产评【估机构根据评估比准！价格结合该房屋具】体，区位、建筑结构【、，建筑面积、成新、】层次、装修》等因素评估》确定 　　！ ， 房管部《门应当？。按月向社会公布【。本地房？。产交易信息城市【房屋拆迁的》房屋：重置价一般装饰装】修拆：迁补：偿指：导价和房屋区—位、结构、成新、层！次、朝向修正系【数由市房《屋拆：迁管理部门会同有】关部门制订》报市人民《政，府批准后执行 【 ，。 ？ 第四十二条 房！。地产评估机构应【在规划部《门公布用地红线【后向房？屋，拆迁：管理部门报》名房：屋拆迁管《理部：。门，应自发布拆》迁公告之《日起3日内在拆迁现！场公布已报名并符】合拆迁评估准—入条 件》的房地产评估机构】。名单： ，。 　？。　 拆迁人—与被拆迁人应在名单！公，布之日？起5日内共》。。。同选定一家房地【产评估机构；不【能共同选定的拆迁】人，应当向市房屋拆迁管！理，。。部门书面报告—由市房？屋拆：迁管：理部门从公布—的房地产评估机构中！。随机：确定参加随机确定】的房地产《评估机构不》得少于三《家随机确定房地产评！估机构应当由公证】机关现场公证— ？ 　？　 ： 房屋拆迁》管理：部门应？当在随机确定房地产！评估机构之日起3】日前：在拆迁范围内公告房！。地产评估机构随机】确定的时间和—。地点 【　　 拆迁人【应在委托《评估合同签订起3】日内将合同向市房屋！拆迁管理部门—备案 【 第四十三条 】。被拆迁？房屋的房地产—市场评估价格实行公！示制 　　 ！房地产评《。估机构应《当将被拆迁》人，的姓名、被拆迁房】。屋的门牌号》、评估因素、评【估依据、评估价【格等主要情》况在拆迁范围内公】示接受社会监—督公示时间不—得少于1《。0日： 　—。　 ？拆，迁，当事人对评估结【果，有异议的可》以要求房地产评估机！构作：出解释房地产评估机！构应当自《接到：解释要求之日起3】日内予以解释 】 第：四十四条《 房地产》评估机构应当遵【循公开、公平、【公正的？原则严格按照国家房！。地产估价规范—和标准进行》房地产市场价格评估！ 第四十五条！ 按照本章规定】。对被拆？迁人进行补偿后其被！拆迁：房屋按标准容积率】占有的土地不再按】照浙江省实施〈【中华人民共和—国土地管理法—〉办法第二十九条】 规？定予以？补偿：。被，拆迁人依法享—有，。使用权的《土地其面积超过被拆！迁房屋按标准容【积率占有的》土地：面，积的超过部分的【土地：按照浙江省实施〈】中华人民共和—。国土地管理法—〉办法第二十—九，条 规定予以【补偿 ？ 第四》十六条 被—拆迁地？段用于同类商—品房建设的被—拆迁人享《。有以：同等条 件—优先购买的权—利 ： 第《四十七条《 选？择产权调换的被【拆迁人？有权要求拆》迁人提供《不小于被《。。拆迁房屋原》。建筑面积的安置【用房 》　　 安》置用房应当符合设计！规，范要求；属》于新建房屋的交付前！应，当，经验收合格》安置用房可以是期房！但其房源《位置、户型》、价格？及交付时《间拆迁？。人应予以公布 】 《第四十八条 被】拆迁房屋和现—房安置用房的价格由！同一家？房地产评估机构选】择同一评《估时点采用相同的方！法、标准评估确【定， ， 　　 —实行货币补偿—的拆：。迁人应给予》被拆迁人被》拆，迁，房屋评估《价值10%的货币补！助 —　　 实行产【权调换的《。拆迁人与被拆迁人】应当结算《被拆迁房屋和安置用！房，。。。的差价 《 ， 　　 — 小高层住宅—房屋用作《产权调换安置用房】的，可增加10平—方米建筑面》积，增加部分作赠送 】 第四十】。九条 《被拆迁住宅房屋为被！拆迁人家庭（家【庭成员？含其配偶、未成年子！女）在市区内的【唯一住？所和：房屋且被拆》迁住宅房屋建筑面积！小于46平方米并】实，行产：权调换的拆迁人应】当提供建筑》面积不？小于46《平方米的成套住【宅房屋作为安—。。置，用房安置《用房中与被拆—迁房屋建《筑，面积相等部分和【超过46平方米建筑！面积部分《按第四十八条 第！三款规定结算；【被拆迁房屋建筑面】积至46平方米建】筑面积？部分的安置用—房按安置用房重置】价结合层次、成【新结算 》 　：　 ？被拆迁人属于低【收入家庭（家庭成】员含其配偶、未成年！子女：）其被拆迁住宅【房屋建筑《面积：每户小于46平方米！（家庭成员在—市区内？。有其他住《宅房：屋的合并计算）【。或符：合当年廉《。租房申请标准并实行！产权调换的拆迁【。人应当提《供建筑面积不小于】46平方米或—建，筑面积不小于当年廉！租房：申请标准的成套住】宅房：屋作为安置用—房被拆迁房》屋评估价值低于安置！用房评估价》值的拆？迁人：与，被拆：迁人：互不结算产权调换】的差价本款所称低收！入家庭是指持有民政！部门核发的湖州市】最低：。生活保障救助证或】市总工？会核发的湖州—。市低：收入职？工优惠证《（A证）的家—庭 —　　 《适用本？条 ？规定的被拆迁人应是！在房：。屋拆迁许可证核发】时，具有本？市市区城镇户籍【。的居民和因参军【、，随军及就读大、中】专而将城镇户籍迁】出本市市区》的军人、随军家属】、学生 ！第，五十：条 符合当年申请！购买经济适用住房】条 ： ，件的被拆迁人拆【迁时选择货币补【偿安置的可凭城市】房屋拆？迁，货币补偿协》议优先购买经济适】用，住房 第五】十一：。。条 拆迁房管部门！直，管住宅公房或者单位！自管：。住宅公房的(包【括非成套住宅—。)房：屋承租？人符合房改政策【的享有按《照房改政策购房【的权利（超》过房改政《策享受？面积部？分按市场《价同时购买）—房屋承租人》按，照，房改：政策购房《后，拆迁人应当》。对其按被拆迁人【予以补偿、安置 】 　　 房屋承！租人未按房改政策】购房也未与被拆迁】人达成解除租赁关】系协议的拆迁人应】当对被拆迁》人实行产权调—换的补偿安置方式安！置用房由原房屋承租！人承：租被：拆迁：人，应当与原房屋承租人！重新签订《。房屋租赁《合同拆迁人》应当对原承》租，人的装修、》搬家予以补助 】 《第五十二条 — 在20《06年12月31日！前执行政府定价【租金的直管非住宅公！房在拆迁时》。仍继续承《租的拆迁人应当【按被拆迁房屋评估】价值：的50？%给予房《屋承租人货币补偿】（评估价的另—50%归国家所有）！。租赁关系解除 【 　？　 ？享受：政府定价《租金的？。直管：非住宅公房承租单】位在2？005年12月【31日前的改制中明！确将直管《非住宅公房承—租权处？。置给现承《租，人的拆？迁人应当凭原改制单！位主管部门提供【的相关材料按本【条 第《一款规定对现承租人！予以补偿 【 第《五十三条《 拆迁落实私房】政策换约续租—的住宅用房的对被拆！迁，人由拆迁人按本【办法规定予》以补偿安置》；对该被《拆，迁房屋承《租人：在拆：迁，人按照本办法规定对！被拆迁人予》。以，补偿：、安置后被》拆迁房？屋的：所有权划归国家所有！（由：。公房管理部门—以该拆？。迁房：。屋的净评估价值出】资从拆迁《人处收购）》再由拆迁人按拆迁房！管部门直管住宅公房！的，规定给予补》偿安置 第】五，十四条 拆迁房管！部门代？管的房屋代管房屋】有使：用，人的应当实行—产权：调换；代管房屋无使！用，人的由代管人选择补！偿安：置方式 —　　 ？ 选择产权调—换的：安，置，用房仍由房管部门】代管；选《择货币补偿的货币补！偿金额由代》管人专户《存入银行 》 ： ？第五：。十五条 被拆【迁房：屋，的用途以房屋所【。有权：证登记的用途为准认！定房：屋，用途以规《。划、国土资源行【政管理部门》提供的合法有效【文件作为依据 【 ，。。 　　？ 房屋所》有权证未明确用【途的：由产权登记部门依】照职权或者根据【房屋：所，有人的申请按照本条！ 第一款的—规定调查确》认 　　】 房屋所》有人要求改变原登】记用途的可以在其房！屋被列入拆迁—范围前持有》关文件向产权—登记部门申请变更登！记 ： ： 第《五十六条《 19《9，0年4月1日—中，华，人民共和国城市规】划，法施行前已改变房】屋用：途并以改变》后的：。用途延续使用的【根据：房屋所有《人的申请《按改变后《的用途认《定由产权登记部门】变更：登记：；其中改为商—业用房？的应当持有合法有效！营业：执照 　　 】 改变房屋用途按规！定应：。当交：纳土地收益金的【房屋所有人应当在】变更登记前依法补交！土，地收：益，金， 》 ，第五：十七条 199】0年4月1日中华】人民：共和：国城市？规划法施行后未【经市：规划、？国，土，资源行政管》理部门同意改变【房屋用？途，的，拆迁时仍按该房【屋所有权证登记的】房屋用途进行补【偿安置 　　 ！ 按前？款规定补偿安置时对！被拆迁房屋在19】90年4月1日【。中华人民共和国城】市规划法《。施行后至20—02年12月31日！之前：改变用？途从事商业经营并】以营：业用途延续》使用至今《且持有？合法有？。效营业执照》、税务部《门完税证明》的可按营业》面，积、经营年限给予】适当经济补助—经营满一年的实际营！业面积部分》按营业用房评估【单价的70%与原用！途房屋评估》单价的？差额的3《0%予以补助—每增加一年增加差】额的5？%最高经济补助不超！过，差额：的100《%2003年1月1！日之后未经规划【、国土资源行—政管理？部门同意改变房屋】用途的不予补助 】 第—五十八条 》 住宅房屋的被【拆迁人选择产权【调换的拆迁人应当】自领取？房屋拆迁许可证【之，日起24个》月内将被拆迁人【或者房？屋承租人安置完【毕其中将拆迁地块】上建设？的高层房屋作为产】权调换用房的拆迁】人应当？自领取房屋拆—迁许可证《之日起36个月内将！被拆迁人或者房屋承！租人：安置完毕《 ： 　　 《 过：渡，期间的周转用—房可以由被拆—迁人或者房屋承【租人自行解决也可以！由拆：迁人提？。。供被拆迁《人或者房屋承租【人有权选择具体的过！。渡，方式拆迁人不—得强：。迫，。或者：拒绝： 　　 】 拆迁人提供—。周转用？房的被拆迁人或者房！屋承租人应当在得】到安置用房的4个月！内腾退周转用房 ！ ？。 第五十九》条 ？住宅房屋的》被拆：。迁人或者《房屋承租人自行解】决周转用房的拆【迁，人应当？从其搬离并交出被】拆迁房？屋钥匙？之，月起到？被安置后的》4个月？内支：付其临时安置—补助：费临：时安：置，。补助：。费按照当地租—赁与被？拆迁房屋相当面积、！地段的？住宅用？房，所需费用的平—均价格？确定：但每户每月临—时安置补助》费不得低于保障其】基本居住条》 件所需费用【具体：标准由？房屋拆迁管理部门】会同物价行政管理】部门提？出报市人民》政府：批准每年公布一次 ！。 　？　 拆《迁人超过拆迁—补偿：安，置协议规定的过渡】期限：未，提供安置用》。。房的应当自逾期之】月起按照《原标准的二倍支付】临时安置补助费补】偿被拆迁人或者房屋！承租人因延期使【用安置用房的损【失 　　 ！ 拆迁人提供周转】用房的周转用房【。应当与被拆》迁房屋的居住条【件相当并能够满足被！拆迁人或者房屋承租！人基本居住条件拆迁！人不再？支付临？时安置补助费—拆迁人超过协议【规定的过渡期限【未提供安置用房【的除：继续提供周转—用房外还应当自逾】期之月起按照规【定标准支付临时安】置补助费《补偿被拆迁》人或者房屋承租人因！延期使用《安置用房的损失 ！ 第六十条】 拆迁人》应当支付住宅房屋的！被拆迁人或者房【屋承租人两》。次搬家补助费搬家】补助费每户不—低于600元具体】标准：。由房屋？拆迁管？理部门会同物价行政！管理部门制定报市人！民政府？批准：每年公布一次 】 　　 被拆迁人！在拆迁公告规定的】搬迁期限内完成搬迁！的拆：迁人：。应，当，。给予：奖励具体标准由房】屋拆：迁管理部《门会同物价行政管】理部：。门提出报市人—民，政府批准后执行 ！ ， ？第六十？一条 《拆迁非住宅房屋造成！停产、停业引起经】济损失的按》拆迁前一个月—被拆迁人向市社会保！险经办？机构缴纳基本养老】保险费核定的全【部职工缴费》工，资之和六倍的—。80%或按被—。拆迁房屋评》估价：值的2%由拆迁人】给予一次性》补助 ？。 　　 —拆迁非住宅房屋【引起的搬迁》、安装、过渡等费】用，。按被：拆迁：房屋评估价值的【2%由？。拆迁人给《予一次性补助—其中生？产型企业的搬迁、安！装、过？渡费用不得少—于2%但《最，高不超过3.5%】 ， 第六《十二条？。 拆除产权属【于学校、医院、敬】老院、幼儿》。园，、福利院、居委会】等，用于社会公益—。事业：的房屋及其附属物】拆迁：人应当？按照有关法律、【法规的规《定和城市规划的要求！。予以重建或》。者，给，予，货币补偿《 ？。 ，第六十三条 — 市国土《资源行？政管理部《门依照有关法律法】规，负责城？市房屋拆《。迁有关？的土地管理》工，作，并依法制定本办法】中土：地收益金《交纳标准《报市人？民政府批《准后执行 —。 第四章 法律责！任 第六十四条！ ：有下列行为之一【的由房屋拆》迁管理部《门依：照浙江省城市房屋拆！迁管理条例的—规定予？以行：政处罚 　　 ！ (一)未取得房屋！拆迁：许可证实施拆迁【的；： 》　　 ？ (二)以欺—骗手段骗取房屋拆迁！许可证的； ！ 　　 (—三，)未按？房屋拆迁许可证确定！的拆迁？范，围实施房屋拆迁的；！ 　　【 (四)委托【不，具有拆迁资格的单】位实施拆《迁，的； — 　　 《。 (五)擅自—延长拆？迁期限的； 【 ， 　　《 (六《。)接：受委：托的：拆迁单位违》反规定转《让，拆迁业务的 】 第六十五条 ！ 违反本办法规【定有下列行为之【。一造：成被拆迁人或者房】屋承租人财产损失的！应当依法承担民事】责，任 ： ：　，　 (一)未取】得房：屋拆迁？许可证实施》拆迁的； 】 　　 (—二)：以，欺骗手段骗取房屋拆！。迁许可证实施拆迁的！； 　【　 (《三)：。。未按房屋拆迁—许，可证规定的》拆迁范围《、拆迁期限》实施拆迁的 ！ ，。 第六十六条—。 房？地产评估机构—和，估价人员有下列行】为，之一的由《房地产行政管理部】门依据？城市房地产》中介服务管理规【定、房地产估价师注！册管理办法等—规定进行《查处并记入其信用档！案；：。构成犯罪的依法追究！刑事责任 　　！ (一)违反城】。市房屋拆迁估—。价技术规范出具【虚假估价报告或估】价，。结果严重失实—的； 【　　 (二—)与拆迁当事人一方！串，通损：害他方合法权益的；！ 　　【 ：(三)以回》扣等不正当竞争手段！获，取拆迁估价业务的 ！ 《 第六十七条 】折，迁人有下列行为【之一的？由，。房屋拆迁管理部【门依照浙江省—城市：房屋拆迁管》理条例给予警告责令！改，正；：对被拆迁人造—成损失？的拆迁？人应当依法承担赔偿！责任 ？ 　　 —(，一)未按规定与【被，拆迁人签订拆—迁补偿安置》协议且未经依—法裁决进行拆—迁的； 【 　　 (—二)违反第二—十八条第一款—。规定补偿安置方案】。未经房？屋，拆迁管理部》门审核？同意而？实施拆迁的；— ， ：。 　　 》。 (三)伪造、涂改！或者不向被拆迁人提！供规定的拆迁补偿安！置协议？文本的？ 第六十！八条 接》受委托的拆迁—单位及其《工作人员弄虚作【假、滥用职权—的由房屋拆迁管【理部门依《法，查处或建议权—限机关依《法查：。处并记入其信用档案！ 第》六十九条 》 ，房，屋拆除施工单位违反！建设工程《安全生产管理条例】。、未按有关》工作标准和规—范施工的《由建设行政管理部】门责令限期改正【；逾期未改正—的依照相关法—规予以查处；—造成安全事故—的依法承担赔—偿责任；《造成：重大事故构成犯【。罪的对？直接责？任人：员依法追究刑—事责任？。 ， 第七十条— ：有关行政管理部门及！其工：。作人员玩忽职守、滥！用职权、《徇私舞弊有下列情】形之一的依照浙【。江省城市房屋拆迁】管理条例的》规定对直接负责的】。主管人员和直接责任！。人员由有关部门依法！给予行政处分；构成！犯，罪的依法追究刑【事责任 》。 　　 (一【)违反规定核发房】屋拆迁许可证以【及其：他批准文件》的，； 　　】 (二)核发房屋！拆迁：。许可证以及其他【批准文件后不履行】监督管理职责或者】对违法行《为不予查《处的； — 　　 —(三)未按规—定，发布拆迁公告的【； 　　 ！ (四)房屋—拆迁管理部》门实施房屋拆迁【的； 　】。　 ？(五：)违：反规定作出拆迁【裁决：的； ？ 　　— (六)依—照规定应《当，听证而没《有听证的； 】 　　《 ：(七)未按计划组织！建设拆迁安置用房】导致被拆迁人未能】在安置期限内得【到安置的； 【。 ， 　　 》 (八)违》反规定？实施：强制拆迁《的 》 　　 因前【款，规，定行：。为给拆迁《当事人造《成损失的应当依【法承担赔偿责—任 —第五章 《 附 则 】第七十一《条， ， 在市区城市规划区！外的国？有土：地上实施房屋拆迁】并需：要对被拆迁人补偿、！安置的参照本办法】。执行 　　【 保护性旧区改】造需对被拆迁人补偿！、安置的适用本办】法 第】七十二条 本办】法自公布之日—起施行2002年6！月28日《市人民政府发布【的湖州市市区城【市房屋拆迁管理实施！办法（市人》民政府？令第15号）和2】004年《6月14《日市人民政府发布的！〈湖州市《市区：城，市房屋？拆迁管理实施办法】〉的补？充通知（湖政发〔】2004〕44号）！同时废止本》市，以，前制定的《有，关市区国有土—地上城市房屋拆迁】。的规定与《本办法？。不一致的以》本办法为准》 》