】 湖《州市市？区城市房屋》拆迁管理实》施办法？ 湖州市人】民政府关于印—发湖州市《市区城市房》屋拆迁管理实施【办法的通知》 湖《政发〔2007〕6！2号 ？ 各县区人—。。民政府？市府各部门市—直各单位 【　　 现将湖州市！市区城市房屋—拆迁：。管理：实施办法印》发给你们请认真贯彻！执行 二○】○，七年八？月二十八日 第！一章 《总 ？ 则 【第一条？ 为加强城市房屋！拆迁：管理保护拆迁当事】人，的合法？。权益：保障建设《项目顺？利进行根据浙江【省，城市房屋拆》迁管理条例》结合：。。本市实际制定本【办法 《 第二条 在本！市市区城市规划区内！的国有土地上实施】房，屋拆迁并《需要：对被拆迁人补偿【、安置的适用本办法！ 　　 【本办：法所：称房屋拆迁是指【。。因，。实施城市规划或【者因其他公共利益】需要：依法：收回国？有土地使用权—而拆除该地块—上房：屋的行为 第】三条： ，。 城市房《屋拆迁必须符—。合城市？规划：。有利于城《市旧区改造和生态】环境改善保》护文物古迹和有【价值的历史建筑【 第》四条 《本办法所《称拆迁？人是指市人民政府设！立的：具体实施收》回国有土地使用【权，并依法？取得房屋拆》迁许可证的》单位： 　　 【本办法所《称，被拆迁？人是：指被拆迁房》屋的：所有：人， 第五—条 市区》城，市，房屋拆迁应严格控】制拆迁规模》。严格执行拆》迁计：划和拆迁《安置用房建设计划保！障，被拆迁人及时—妥善安置切实维护】被拆迁人合法权益】 ？ 第六条 市【。规划与？建设局为本》市负责管理城市房屋！拆迁工作的行—政部门（以下简称房！。屋拆迁管理部门）】对本市行政》区域内的城市房【屋拆迁工作实施监】督，管理具体负责—本办法实施 　！　 市《人民政府《有关部？门和各区人民政【府、各乡(镇)人民！政府：、各街道办事处【、湖州？经济开发区管委会、！太湖旅游度假—区管委会应》当，。按照各自职》责，。互相配合共同—做好：。城市房屋拆》迁管理工作》 第七条 ！拆迁人必须依照【本，。办法规定对》。被拆迁？人给予？合理补偿、安置被】拆，迁人、被《拆迁房屋承租—人必须服从》城市建设需》要在规定的搬—迁期限？内，完成搬迁 第二！章， 拆迁管理 ！第八条 市—规划与？建设、国土资源、】发展和？改革等行政》管理部门应当按照】城市总体《规划的要求根据【本市社会《。经济发展水》平，同，时考虑近《期新建商品》房的市场供应等【因，素制定城市房—屋拆迁？的，中长期计《划、年度计划和安置！用，房建设计《划，报市人民政》府批准后实》。施 《　　 拆迁年【度计划和安》置用房？建设计划由市人民】政府报省人》民政府备案 】第九条 》安置用房建设计划】经批准后年度土地】利用计划中》应落实安置用房【建设用地 》 　　 —安置用房的规划、】施工图设计文件【经审查通过后—建设单？位未经房《。。屋拆迁管理部门同】意，不得改变《 　—　 根据安置用房！建设计划建》设的安置用房只【能，用于拆？迁安：。置使用？未经市政《府批：准不得挪作他—用 》 ：第十：条 需实》施房屋拆迁》的建设项目规划部门！核发建设用地规划许！可证时？应，当将涉及拆迁—的用地红线》图予以公布 】　，　 按《中华人民共和国合】同法原则建立的、】。不带有福《。利性质的房》屋租赁关系》。的房屋所有人与【使用人应在其房屋被！列入拆迁范围前对遇！到，房屋拆迁《时的相关《事宜预先进》行约定 》 　《　， 有？关房：屋，所有人要《求，改变房屋登记用途的！可以在其房》。屋被列入拆迁范围前！持有关文件向产权】登记部？门申请变更登记 ！ 　《　 拆迁房屋【的单位在申》请拆迁许可前应【当对用地红》线范围内《。房屋和土地的性质】、用途、《面积以及权属—和，租赁等情况》进行摸底《并登记？造册 》 第《十一条 《 拆迁房《屋的单位取得房【屋拆迁许可证—后方：可实施？拆迁申请《房屋拆迁许可证应】当向：房屋拆迁《管理部门提交下【列，文件 　　 ！(一)建设项目批准！（备案、核准—）文件； 【 　　 (【二)建设用地规【划许可证《； ： 　》　 (三)—国有土地使用权批】准，文件（指市》人民政府依》法作出的收回国【有土地使用权—。的决定文件）—； 　　 ！ (四)拆迁计划】和拆迁？方，案（拆迁方》案应当对《。临时周转用房和【用于产权调换的【。安置：用房作出安排；【需要新建《安，置用房的应当—提供安置用地批准】文件）； ！　　 (》。五)市？区行政区域内办【理存款业务的金【融机构出具的拆迁】补偿安？置资金证明（拆迁】补偿安置资金住宅】按照住宅拆迁—预算的10》0，%确认非住宅—按照非住宅拆—迁预算的80%确】认同一专户储存拆】迁人提供的安—置用房可《以折价计入但住宅安！置用房的折算资金】不得低于住宅拆迁】预算的？6，0%；不足部—。分由拆迁人在房屋拆！迁管理部《。门规定的期限内补】足）： 第【十二条 《 房屋拆迁管—理部门应当》自收：到申请之日起—30日之内对申【请事项进行审查；】经审：查符合条 件的颁！发房屋拆迁许可证 ！ ：　　 房屋拆【迁管理部门在核发】房屋拆迁《许可证前应当—依，法举行？听证就拆《迁许可涉及的拆迁】计划、拆迁方案和】拆迁补偿安置—资金的落实情况【。等，相，关事项听取意见 】 　　— 市房屋拆迁【管理部门可以委【托区房屋《拆迁管？。理部门实施行—政许可 】 ，第十三条《。 房屋《拆，。迁管理部门应当【自房：屋拆迁许可证核发之！日起5日内将建设】项目的名称》、拆迁人、》拆迁范？围、：搬迁期限《、拆迁期限以及暂】。停办理相关》手续期限等事项,以！公告形？式，在新闻媒体以—及拆迁范围》内予以公《。布并书面告知被【。。拆迁人 《 　　 》 房屋拆迁管—理部：门，和拆迁人应当及时向！被拆迁？人，。做好宣传、解释工】作 ： 第十四】。条 ？拆迁人应当在拆迁】工作：现场建立公》示栏将以下内—容向被拆《迁人、房《屋承租？人公布 　　 ！ （一？）房屋拆迁许可【。证；： 　　【 （二《）拆迁政策； ！ 　　 —（三）产《权调换房《。源的位置、设计【套型、价格及交付】时间；？ ， ？ 　　 《 （四？）拆迁工作计划和】流程：； 　　】 ， （五？），受委托？的拆迁单位、房屋】拆除施工单位和房】地产：评估机构名称 】 《第十五？条 拆迁》人负责对拆迁现【场秩序的《管，理和维护；负责对受！委托：的拆迁单位、房屋】拆除：施工单位和房地产评！估，机构之？间的工作《协调和管理 】　　 拆迁人【和房屋？拆除施工《单位应当《按，照建：设，工，程安全生产》。管，理，条例的有《关规定进行房屋拆除！工程的委托和施工 ！ 第十六】条 拆迁范—围公布后拆迁—范围内的单位和【。。个人在暂《停办理相关手续期间！不得进？行，下列：活，动 》。 　　 (一)新！建，、扩建、《改建房屋； 【 　　 《 (二？)改变房屋和土地用！途； ？ ？ ，　　 (三—)租：赁，。房屋 — 　　？ 房屋拆迁管理部！门应当就前》款所：列事项书面通知有关！部门暂停《办理相？关手续 》 　　 — 暂停办《理的书面通知应【当载明？暂停期？。限暂停？期限不超过一年；】拆，迁人需要延长—。暂停期限的应—当经房屋拆迁管理部！门批准延长暂停【期限最长《不得超过一年 ！ 第十》七条 拆迁人自取！得房屋拆迁》许可：证之日起《3，个月内不实施拆【迁的房屋拆迁许可证！自然失效《并由：房屋拆迁管理部门予！以，公告 　—　 实施房屋拆】迁不得超越》房屋拆迁许可—证核准的拆迁—范围和拆迁》期限 【　　 ？ 需要延长拆迁【。期限的拆迁人—应当：。在拆：迁期限届《满15日前》向，房屋拆？迁管理部门提出【延期申请；房—屋拆迁管理》部门应当自收—到延期拆迁申请【。之日起10日内予】。。以答复 》 第十—八条 拆迁人可】以自行拆迁也可以】委，。托，拆，迁从事？拆，迁业务单《位应当按照国家和省！的有关？规定依法取得房屋拆！迁，资，格 　》　 ： 房：屋拆：迁管：理部门不得作—为拆：迁人不得接受拆【。迁委托 》 ？ 第十九条 —。 ，拆迁人委《托拆迁的应当向【被委托的拆迁—单位出具委》托书：并签订拆迁委托【合同拆迁人应当自】拆，迁委托合同》签，订日起15日内将】合，同，报房屋拆《迁管理部门备—案 《　　 ？ 受委托的拆迁【单位不得《转让拆迁《业，务 　【　 委托拆—迁服务费用由委【托双方在合同中协】商确定 】 第二？。十条 拆迁人应】当向被拆迁》人送达拆迁补偿【安置方案《。 ： 　　 拆—迁人与被拆迁—人应当？在公告规定的搬迁】期限内根据本办【法规定？签订：拆迁补偿《安置协议协议应【。当载明？。补偿形式、》货币补偿金额及其】。支付期限、安—置，地点、安置用—房面：积、搬迁期限—、过渡方式、过渡期！限、搬家补助费【和，临时安置补助费、违！约责任以及当事【人认为？需要订？立的其他条 款】 ： 　　 拆迁！租赁房屋《的拆迁人《。应当与被拆迁人、】房屋承租人签订【。。拆迁补偿安》置协议 　！。　， 拆迁房管部【门代管的房屋拆迁人！应当与代管》人签订？拆迁补偿安置协【议；代？管房屋有使》用人的拆迁人应当与！代管：人、房屋《使，用人：签订拆迁《补偿安？置协议 　！　 拆迁》补偿安置《协，议自签订《。之日起生《效，拆迁人应当自协议】签订之日起1—5日内将协议报房屋！。拆迁管理部门—备，。案 》 　　 》拆迁补偿安置—协，议书应当使》用，浙江省建设行政【管理部门统》一监制的文》本 第二！十一条 被拆迁房！屋的房屋所有权证】由拆迁人负责收回】。并在房屋《拆除：后，30日内移》送产权登记》部门申请注销登【记产权调换》的安置用房被—拆迁人应《当自取得房》屋之日起3个月内申！请房屋产权登—记 》第，二十二条 公安】、教育？、公用事业等—部门应当根据被【拆迁人、《房屋承租人的拆迁补！偿安置协议或裁【决机关的裁决书等生！效的法律文》。件及时办理和安排】被，拆迁：人、房屋承租人的户！口转移、子女转学】转，托以及有《关，公用事业等》事，宜 ？ 　　 《 拆迁范围内的【中、小学《。生可以？在原学校或》安置地学校就读学】。。校不：得以非本学区学生】为由拒绝其》入学也不得》另行收取其他费【用， ？ ： 第二十《三条 拆迁补偿安！置协议？签订后被拆》迁人或者房屋承【租，人在搬迁期限内【拒绝搬迁《的拆迁人可》以依法向仲裁—委员会申请仲裁【也可以？依，法向人民法院起诉】。诉讼期间《拆迁人可以依法【申请人民《法院先予执》行， 第二—。十四条 《 拆迁当事人对补】偿形式、补偿金额】、安置用《房面积、安置地点】。、过渡方式》、搬迁期限、—过渡：期限等内容在搬【迁期限内经协商达】不成：协议的拆迁当事【人可以向房屋—拆迁管理部门申请】裁决被拆迁人是房】屋拆迁管理部—门的由市人民—政府裁决 【　　 裁决—应当自受理裁决【申请之日起30日】。内作出书面裁决【；裁决作出之前裁决！机关应当《充分听取各方意【见， 　　 】 当：事人对裁决》不，服的可以依》法申请？行政复议或》者向人民《法院提起行政—诉讼：除依：法需要停止执—行的情形外在复议】和诉讼期间如拆迁人！已按裁决《。给予货币《补偿或者提供拆迁安！。置用房、《周转用房的复—议和诉讼期间不停】止拆迁的执行 【 第二十五！条 ？。拆迁人？不得改变尚》未搬迁的被拆迁【人，、房屋承租》人原有的《供水：、供电、《供气等基本生活【条件 第二十！六，条 被拆迁人【或者房屋承租—人在裁？。决规定？的搬：迁期限内《拒绝搬？。迁的由市人民政【府责成行政执法【等有关部《门强制拆迁或者由房！屋拆：。迁管理？部门依？法申请人《民法院强制拆迁 ！ 　　 《 市人民政府—在作出强制拆迁【决定前依法》举行听证就作出补偿！。安置裁决的主—体、程序《、依据及被拆迁【人拒绝搬迁的理由】听取拆迁《当事人、《有，关主管部《门及其他相关人员的！意见 【　　： 实施强制—拆迁前？拆迁：人应当就被拆—迁房屋？的有关事项》向公：证机：关办理证据》。保全 【 第二十七条 拆！迁房管部《门，代管的房屋拆迁补偿！安置协议必须经公证！机关公证代管人应】当就被拆《迁房屋的《有关事项向公证机关！。办理证？。据保全 — 第二十八条 【 被拆迁房屋—有下列情形》之一的由拆迁—人提：出补偿安置方—。。案报房屋《拆迁管理部门审【核同意后实施—拆迁 　　 ！(，一)有？产，。权纠纷的《； ： 《　　 (二)产权！人下落不明的； 】 　》　 ： (三)暂时无【法确定产权》人的 》 　？。　 房《屋拆迁前拆迁人应】当，就被：拆迁：房屋的有关事—项向公证机关办理】证据保全 —。 第二—。十九条 拆迁设有！。抵押权的房屋依【照国家有关》担保的法律执—行 《 第三十条 法律！、法规对拆迁军【事设施、《寺观：教堂、文《物古迹、归》侨侨眷房屋、涉外】房屋等另有规定的从！其，规定 第【三十：一条 《城市房屋拆迁涉及】公，共设施或者各—种管：线迁移的由原所有人！按规定期限》自行迁移所需—迁移费用由拆—迁人给？予补偿 — 第三十二》条 对《拆迁范围内》。的花木、绿地应当】尽，可能保留《不能保留的应当按照！国，。家和省、市》的规：定办理有关手—续 第三十】三条 拆迁人使】用拆迁补偿安置【。资金的？应当经？房屋：拆，迁管理部门审核拆】迁补偿安置资—金应：当全：部用于房屋》拆迁的？补偿、安置不—。得，挪作他用具体管理】。。办法：按，。省规定执行 【 　　？ 房屋拆迁—管理部门应当—加强对拆迁》补，偿安置资金使—用的：监督 】第三十四条》 房屋《拆迁管理部门应当】建立、？健全：房屋拆迁档》案制度？加强对？。房屋拆迁《档案资料的管理【 　　 房】屋拆迁？的档案资料包括拆】迁人：从事房屋拆迁的有】关批准文件拆迁【计划和拆迁方案及】其调整资料拆迁补偿！安，置协议及其》结，算资料？以及其他与拆—迁有关的档案资料】 第三十！五条 房屋—拆迁管理部门—应当加强对拆—迁单位的监督 【。 ， 　　？ 建？设行政管理部—。门应当加《强对房？屋拆除施工单位【的监督 — 　　 》 房地产行政管【理部门应当加强对房！地产评估机构的【监督 《 ， 　　《 以上各》行政管理《部门应当制定工作】标准和规范加强【对被监？督单位业务工作【的，指导：检查和？考，核，管理依法将》考核结？果与该单位的市场】准入、资质（—格）管理相结—合 ？ 第《三章 拆》迁补偿与《安置 第三十六！条， ：拆迁人？应当对被《。拆迁：人按照国家》法律、法规和本办】法，的规定给予》合理：补偿 　　【 拆迁补》偿，、安：置可以实行货币补】。偿也可以实行—产权调换《被拆：迁，人有权？选择具体补偿形式 ！ ？ 　　 拆迁非】公益事业《房屋的附属物不【作产权调换由拆迁人！。给予货币补偿—拆迁范？围公布后新建、改建！、扩建的附属—物不予补偿》 ？ ， 第三《十七条？ ：拆迁范围《内的违法建筑—、超过批《准，期限的临时》建筑必须在拆迁公告！规定的搬迁期限【内自行拆除不予补】偿；拆除未超过【批准期限《的临时建筑由拆迁】人按重？置价格结合剩余【。期限：评估后给予货币补】偿 第三十】八条 ？。 货币补偿或—者产权调换的—面积按照被》拆迁房屋的房—屋所有权证或者【其他合法房》产凭：证记载？。。的建筑面积计算【。 ？　　 土地—使用面积《。以土地使用权—证的记载为准— ， ？ 　　？。 同一承租—人承租的同一处直管！公房有住《宅也：有非住？宅的分别计》算面积 】　　 《多层砖混结构—非成套直管》住宅公房建筑面积】按具有房《产测绘资格的—测绘机构实》测面积计算其他非】。成套直管住宅公【房建筑面积的—计算为？使用面积乘1—.25 【 　　 因新老】。面积计算《规则不同《而出现同幢、—同套型？上下层住宅房屋所有！权证登记面积—有，差异的按最大—。面积计算 【 　　 —。建造手续符》合，有关规定《、，确属被拆迁人所【有但被拆《迁房屋所有权—证上没？有登：记的：自行车库视同已登记！ 第三十！九条 被拆迁房】屋，的货币补偿金—额根据房地产市场价！格评估确定》。 　　 — 被：拆迁房屋的装饰【、装修的货币补偿金！。额根据市区城市房】屋一般装饰、装【修，拆迁补偿指导价结合！成新评估确定；【被拆迁房屋》附属物的货币补偿】金额根据重置价格】结合成新评估确【。定 》 第？四十条 被拆迁】房屋：的评估应当》采用市场比》较法：；，不具备市《场比较法评估条【 ， 件评估《厂房、仓库、—厂区内的《办公房、宿舍、食】。堂等：非，。。住宅房？屋价：格的可以采》用，其他评估方法—并在评？估报告中说》明原因 》 　　 房地产】评估机构在确定被】拆迁房？屋的房地《产市：场评估价格前应当听！取被拆？迁人的意见 】 　　 本【办法中的评估—。所需费用《由拆迁人《承，担 ： ， 第四十一】条 ？采，用市场比较法—评，估被拆迁房屋价【格的：应先求得评估比【准价格评估比准【价格由房地产—评估机构根据交【易价：从高原则从类似【房地产中选取—三个以上可比—实，例进行交易情况、交！易日期、区域因【素和：个别因素修正—后确定 《 　　 被【拆迁：房屋属于非成套【住，宅的应当根据前款规！定选：取普通成套住—。宅作为可比》实例 》 ， 　　 被拆迁房！屋价格？由房：地产：评估：机构根据评估比准价！格结合？该，房屋具体区》位、建筑结》构、建筑面积—、成新、层》次，、，。装，修等因素评估确定 ！ 　　 房！管部门应《当按月向社会—公布本地房产交易】信息城市房屋—拆迁的房屋重置【价，一，般装饰？装修拆迁补》偿，指导价和《房屋区位、结—构、成新、层次【、朝：。向修正系数》由市：房屋拆？迁管理？部门会同《有关部门制订报市】。人民政？府，批，准后执行 】。 第四十二—条 房地》产评估机构应在规划！部门公布用地红线】后，向房屋拆迁管理【部，门，报名房屋拆迁管理部！门应：自发布？拆迁公告之日—起，。3日内在拆迁现场公！布已报？名并：符合拆迁评估—准入条 件的房地！产评估机构名单 】 　　《 拆迁《人与被拆迁》人应在名单公布之】日起5日内共同【选定一家房地产【评估机构；》。不能共？同选定？的拆迁人应当向【市房屋拆《迁管理部门书面报】。告由市房屋》拆迁管理部门从【公布的房地》产评：估机构？中随机确定参加随机！确定的房地》。产，评估机？构不得少于三家随】机确定房地产评【估机：构应当？由公证机关现场公证！ 　　【。 房屋拆》迁管：。理部门应当在—随，。机，确，定房地产《评，。估机构之日起3日】前在拆迁范》围内公告房》地产评估机构随机确！定的时间和地点【。 》　，　 拆迁人应【。在委托？。评估：合同签？订起3？日内：将合同向市房屋拆迁！。管理部门《备，案， —第四：十，三条： 被拆迁房屋的】房地产市《场评估？价格实行公示制【 　《　， 房地产评估机】构应当将被拆迁【人的姓名、》被拆：迁房屋的门》牌号、评估因素【、评估依据、评估价！格等主要情况在拆迁！范，围内公示接受社【会监督公示时间不】得少于10日 ！。 ：　，　 拆迁当事【人对：评估结果有异议的】可以要求房地产【评，估，机构作出解释房地产！。评估机构应当自接】到，解释要？求之日起《3日内予以解—释 第四十四条！ 房地产评—估，机构应？当遵循？公开、公平、公正的！原则严格《按照国？家房地产估价规【范，和标准进行房地【产市场价格》评估 第四十！。五条 ？ 按照本《章规定？对被拆迁人进—行，补偿后其被拆迁房屋！。按，标，准容积率占》。有的：土地不再按照浙江省！实施〈中华人民共】和国土地管理—法〉办法第二—。十九：条 ？规定：。予以补偿《被拆迁人依》法享有使《用权的土地》其，面积超过被拆迁【房屋按标准容积率】占有的土地面积的超！过，。部分：的，。土地按照浙江—省实施〈中华—人民共和国》土地管理法》〉，办法第二《十九条 规—定予以补偿 【 第四《十六条 被—拆迁地？段，用于同类商品房建设！的被拆迁人》享有以同等条— ，。 件优先购》买的：权利 第【。四十七条 选择】产权调换的被拆迁】人有权要求拆迁人】。。提，供，不，。小于被拆迁》房屋原建筑面积【。的安置用房 　！　 ：。。 安置用房》。应当符合设计规范】要求；属于新—建房：。屋的交付前应当经验！收，合格安置《用房：可以：是期：房但其房源位置、】。户型、价格》。及交付时《。间拆迁人应予以公】布 【第四十八条 【被拆迁房《屋，和现：房安置用《房的价格由同—一家房地《。产评估机构》。选择同一评估时点采！用相同？的方法、标》。准评估确定》 　《　 ？。实行货币补偿的【拆迁人应给予被拆】迁人被拆迁房屋评】估价值10%—的货币补助》 　　【 实行产权调换的！拆迁人与被拆迁人应！当结：。算被拆迁房屋和安置！用房的差价 【 　　 — 小高层住宅房屋用！作产权？调换安？置用房？。的可增加10平方米！建筑面积增》加，部分作赠送 — 》第四十九条 被拆！迁住宅房屋》为被拆迁《人家：庭（家庭成员含其配！偶、未成年子女【）在市区内的唯一】住所和房《屋，且被拆迁住宅房【屋建筑面《积小：。于46平方米并实行！。产权调换的拆迁人应！当提供？建筑面？积不小于4》6平方？米的成？。套住宅房屋作为安】置用房安《。置用房中与被拆迁房！屋建：筑面积相等部—分和超过《46平方《米建筑面积部分【按第四十八条 第！三，款规：定结算；被拆迁房屋！。。建筑面积至》。46：平方米建《筑面积部分》的安置用房按安置】用房重置价结合层次！、，成新结算 — 　：　 ？被拆：迁，人属于低收》入家：庭（家庭成员—含其：配偶：、未成年子女）其】被拆迁住宅房屋【。建，筑面积每户小于46！平方米（家》庭，成员在市区内有其他！住宅房屋的合—并计算）或符合当年！廉租房申《请，标准并实行产权调】换的拆迁人应当提供！建筑面积不小于46！平方米或建筑面积】不小于当年廉租房】申请标？准的成？套住宅房屋作为安置！用房被拆迁房屋【评估：价值低于安置用房】评估：价值的拆《迁人与被拆迁—人互不结算产权调】换的差价《本款所？称低收入家庭是指】持有民政部》门核：发的湖州市最低生】活保障救助证或市总！工，会核发？。的湖州？。市低收入职工—优惠：证（A证）》的，。家庭 【　　 适》用本条 《 规定？的被拆？迁人应？是在房屋拆迁许【可证核发时具有本】市市：区城镇？户籍的居《民和因参军》、随军及就读大、】中专而将城镇户籍】迁出本市市区的【军人：、随军家属、—学生 【 第五十条 — 符合当年申请【购买经济《适用：住房：条 件的被拆迁】人拆迁时选择货币】补偿安置的可—凭城市房屋拆迁【货币补偿协》议优：先购买经济适—用住房 — 第：。五十一条 拆迁】房管部门直》管住宅公房或者单】位自：管住宅公《。。房，的(包括非成—。套住宅)房》屋承租人符》合房改政策》的享有按照》房改：政策购房的》权利（超过房改【。政策享受面》积部分按市场价同时！购买）房《屋承租人按》照房改政《策购：房后拆迁人应—当对其按被》拆迁人予以补偿【、安置 》 　：　 房屋》承租人未按房—改政策购房也—未，与被拆迁人》达成解除租赁关系协！议的：拆迁人应当对被拆迁！。人实：行产权调换的—补偿安置方式—安置用房由原—房屋承租人承租被】拆，迁人应当与原—房屋：承租：。人重新签订》房屋租赁合同拆迁人！应当对原《承租人的装修—、，搬家予？以补助 — ？。第五十二条》 在200—6年12月31日】前执行？政府定价《租金的直管非住宅公！。房在拆？迁时仍继续承租的拆！迁人应？。当按被拆迁》房屋评估价值的50！%给予房屋承—租人货币补偿（【评估价的另50【%归国家所有）租】赁关：系解除 　【　 享受政—府定价？租金的直管》非住宅？公房：承租单位在2—。00：。5年12月31日前！的改制中《明确将直管非住宅】公房承租权处置给现！承租人的拆迁—人应：当凭原？改制单位《主管部？门提供？的，相关材料按本—条 第一款规定】对现承租人予以补】偿 【第五十三条 拆迁！落实：私房政策换》约续租的住宅—用房的？对被拆迁人由拆【迁人按本办法规定】予以：。补偿安置；对该被】拆迁房屋承租—人在拆迁人按照【。本办法？规定对被拆迁—人予以补偿、安【置后被拆《迁房屋的所有权【划归国家所有（由公！房管理？部门以该《拆迁房屋《的，净评估价值出资从拆！迁人处收购）—再由：拆迁人？按拆迁？房管部门直》管，。住宅公房的规定给】予补偿安《置 第五十】四条 《拆迁房管部门代管的！房，屋代管？房屋有使用人的应】当实行？产，权调：换；代管房屋无使】。用人的由代管人选择！补偿安置方》式 ？ ，　　 选择产【权调换的安置—用房仍由房管—部门代管；选择货币！补偿的货币补偿金】额由代管《人专户？存入银行《 ， 》第五十五条 被拆！。迁房屋？的用途以房》屋所有权证登—记的用途为准认定】房屋用途以规划【、国土资源行政管】理部：门，提供的合法有效文件！作为依据 — 　　 》。房屋所有权证未明】确用途的由产—权登：记部：门依照职权或—。。者，根据房屋所有人的申！请按：照本条 》第一款的规定调查确！认 《 ，。。 　　 》房屋所有人要求改变！原登记用途的可以】在其房屋被》列入拆迁《范围前持有关文【件向产权登记部门申！请变更登记》 》 第五十六条 1！990？年，4月1？日，中华：人，。民共和国城市—。规划：法，。施行前已改变房屋】。用途并以改》变后的用途延续使】。用，的根据房屋所有人的！申请按改变后的【用途认定《由产权登记部—门变更登记；其中】改，为商业用房的—应当持有合法有效营！业执照 　　】 改变房屋用途按！规定应当交纳—土，地收益金的房—屋所有人应当在【变更登记前依—法补交土地收—益金 【 第五十七条 1！990年4月1日】中华人民共和国城】。市规划法《施行后未经市规划、！国土资源行政管理】。部门同意改变房【屋用途的拆迁时仍按！该房屋所《有，权证登记的房屋【。用途进行补偿—安置 　　【 按前款规定【补偿安置时对—被拆迁房屋在19】90年4月》1日中华人民共【和国：城，市规划法《施行：后至2？。。002年12月31！日之前改变》用途从事《商业经营《并，以营业？用途延续使用—。至今：且，持有合法《有效营业执照、【税务部门完税—证明的可按》。营业：面积：、经营年限给予适】。当经济补助经营满一！年的实际营业面积部！分按营业《用房评估单价的7】0，%与原用途房屋评】估，。单价的差额的—30%予以补—助每增？加一年增加差额【的，5%最高经济补助】不超过差额的1【0，0，%2003》年1月1日之后未经！规划、国土资源行政！管理部？门同意改《变房屋用途的—不予补助《 —第，。五十八条 住宅】房，屋的：被拆迁人选择产权调！换的：拆迁人应《当自：。。领取房屋拆》迁许可证之日起【24个？月内将被拆迁—。人或者？。房屋承？租人安置完毕其中】将拆迁？地块：上建设的高层房屋作！为产权调换用房的】拆迁人应《当自领取房屋拆迁许！可证之日起3—6个：月内将被拆迁人或】者房屋承租人—安置完毕 》 　？　 过渡期间的周！转，用房可以由被拆迁人！或者房屋承租人【自行：解决也可以由拆迁】人提供？被拆迁人或者房【屋，承租：人有权选择具体的过！渡方式拆迁人不【得强迫或者拒绝【 》　　 《拆迁：人提供？周转用房的被拆迁人！。或者房？屋承：租人应当在得—到安：置用房的4个月内】腾，。退周转用房 【 ？ 第：。五十九条 —住宅房屋的》被拆迁人或》者房屋承租人—自行解决周转—用房的拆迁》人应当？从其搬离并交出被】拆迁房屋钥匙之【月起到被《安置后的4个—月内支付其临—时安置补助费临【。时安置？补，。助费按照当地租赁】与被拆迁房》屋相当面《积、地段的住宅用】房所需费用的平均价！格确定但每户—每，月，临时：安置补助费不得低于！。保障其基本居—住条：。。 件所《需，费用具体标准—由房屋？拆迁：管，理部门会同物价行政！管理部门提出报市】人民政府批准每年】公布一次 》 ， 　　 》拆迁人超过拆迁【补偿安置协》议规定的过渡期限未！提，供安置用房》的应当自逾期之月起！按照原标准的二倍支！付临时安置补助费补！偿被拆迁人或者【房屋承租人因延【期，使用安置用房—的损失 　！　 拆《迁人提供周》转用房？的周转用房应—当与被？拆，迁房屋的《居住条？件相当并能》够，满足被拆迁》人或者房《屋承租人基本居住条！件拆迁人不再支付临！时安置补助费拆迁人！超过协议规定的过】渡期限未提供—安置用房的除—继续提？供周转用房外还应】。当自逾期《之月起按照》规定标？准支付临时安置【补助费补偿》被拆迁人或者—房屋承？租，人因：延期使用安置—。用房的损失 ！ 第六《十条 拆迁人应】当支付住宅》房屋的被拆》迁人：或者房屋承》租人两？次搬家补助费—搬家：补，助费每？户不低？于600元具体【标准由房屋》。拆迁管理部门会同物！。价，行，政管理部门制定【报市人民政府批准】每年公布一次 ！　　 被拆迁人在！。。拆迁公告规定的搬】迁期限内完成搬迁】的拆迁人应》当，给，予奖：励具体标准》由房屋拆迁》管理部门《会同物价行》。政管理部《门提出？报市人？民，。政，府批准后执行 】 ： ， 第六十一条 拆！迁非住宅房屋造成停！产、停业引起经济损！失的按拆迁》前一个？月，被，拆迁人向市》社会：保，险经办机构》缴纳基本养老保险】费核定的全》部职工缴费》工资之？和六倍的80%【或按被拆迁房屋【评估价值《。的2%由拆迁人给予！一次性补助 】　　 拆迁非【住宅房？。。屋引起的搬》迁、安装、过渡【等费用按被拆迁【房屋评估价值的2%！由拆迁人给予—一次性补助其中【。生产型企业的搬【迁、安装、过渡费用！。不得少于2%但最高！不超过3.5% 】 第六十二条 ！拆除产权属于学【。校，、医院、敬老院、幼！儿园：、福利？。院、：居委会等用于社会】公益事业的房屋【。及其附属《物拆迁？人应当按照有—关法律、法规的规】定和城？市规：划，的要求予以重—建或者给予货币补】偿 》第六十三条 市】国土资源《行政管？理部门依照有—关法律法规负—责城市房《屋拆迁有《。关的土地管理—工作并依法》制定本办《法中土地收益金交】纳标准报市人民政】府批准后执行 【 第四章 法律！责任 第六【十四条 有下列行！为之一的由》。。房屋拆迁管理部【门依照浙江省—城市房屋拆迁管理条！例的规定予以行【政处罚 》 　　？。 ：(一)未《取得房屋拆迁—许可证实施拆迁的】； ：。 ？ 　　 (二)以！欺骗手段骗取—房屋拆迁许可证的】； ： 　　— (三)未按房屋！拆迁许可证确—定，的拆：迁，范围实施房屋—拆迁的； 》 《　　 (四)委托！不具有拆迁资格的】单位实施拆》迁的：； —　　 (五—)擅自延长拆迁期】限的； 【 ，　　 《(六)接受委—。托的拆？迁单位？违，反规定转让拆—迁业务的 ！ 第六十五条— ， 违反本办法规【定有下列《行为之一造成被拆】迁人或？者房屋承租人财产损！失的应当依法承【担民事责任 　！　， (一《)未取得房》屋拆迁许《可证实施拆迁的【。； 　　 ！ (二)以欺骗手】。段骗取房《屋拆迁许可证实施拆！迁的； 《 ： 　　 —(三：)未按房屋拆—迁许可证规定的【拆，迁，范，围、：拆迁期限实》施拆迁的《 》 第：六十六条 》 房地产评》估机构和估价人员】。有，下列行为《之一的由房地—产行政管理》部门依据城市房【地产中介《服务管？理，规定、房地产—估价师注册管—理办法等规》定，进行查处《并记：入其信用档案；【构成犯罪的依法【追究刑事责》任 《　　 《(一)违反》城市房屋拆迁估价】。技，术规范出具虚假【估价报告或》估价结果严重—失实的； 》 　　 (！。二)：与拆：迁当事人一》方，串通损害他方合【法权益的； ！ 　　 (三)以！回扣：等不正当竞争手段获！取拆迁估价》业，务的 】第六十七《。条 折迁》人有下列行为—。之一的由房屋拆【迁管：理部门依照浙江【省城市房屋拆迁管】理条例给予警告【责，。令改：正；：。对被拆？迁人造成损失的拆】迁人应当依法承担赔！。偿责任 　　】 (？一，)未按规《定与被？拆迁人签订拆迁补偿！安置协议且未经依法！裁决进行拆迁的【； ： 　　 【 (二)《违反第二十》八条第一款规定补】偿安：置方案未经房屋【拆迁管理《。部门审核同意—而，实施拆迁《的； 　】　 ？(三：)，伪造、涂《。改或者不向》被拆迁人提供规定的！拆迁补偿安》置协议文本的 ！ 第六十—八条 《接受委托的拆迁单位！及其工作《人员：弄虚作假《、滥：用职权的由》房，屋拆迁管理部门【。。依法查处或建议权限！机关依法查处并记入！其信用档《案， ： 第六十九条【 房屋拆》除施工单位违反建】设工程安全生产管理！条例、未按有—关工作标准和规【范施工的由》建，设行政管理》部，。。门责令？限期改？。正，；逾期？未，改正的依照相关法规！予以查处；造—成安全事《故的依法承担赔偿责！任；：造，成重大事《故构成犯罪》的对直接《责任人？员依法追究刑事责】任 ？ 第：七十条 有关【行政：管理部门及其工作】人员玩忽职守、【滥用职？权、徇私舞弊有【下列情形之一的依照！浙江省城市房屋拆迁！管理条例的规定【对直接负《责的：主管人员和直接【责任：人员：由有关部门》依法给予行政处分】；构成？。犯罪的依法追究刑】事责任 —　　 (一)违】反规定核《发房屋拆迁》许可证以及其他批】准文件的； 】 ：　　 (二—)核发房《屋，拆迁：许，可证以？及，其他批准文件后不履！行监：督管理职责或者【对违法行《为不予查处的—； —　　 《(三)？未，按，规定：发，布拆：迁公告的； ！ 　　 (四)房！屋拆迁管理部门实施！房屋拆迁的；—。 ？ 　　 (五)！违反规定作出拆【迁裁决的《； ： 　　 【 (六)依照规定应！当听证而没有听证的！；，。 》　　 (七)未】按计划组《织建：设拆迁安置用房导致！被拆迁人未》能在安？置期限内得到安置的！； 　【　 ？(八)违反规定【实施强？制拆迁的《 ？ 　　 —因前：款规定？行为给拆迁当事【人造成损失》的应当？依法承担赔偿—责任 》 第五《章 ： 附 则 】第七十一《条 ？在市区城市》。。规划区外的》国有土地上实施【房屋拆迁并》需要对？被拆迁人补偿、安】置的参？照本办法执行 【。 ：　　 保护—性旧区改造》需对被拆迁人补偿、！安置：的适用？本办法？。 《 第七《十二条 本办【法自公布之日起施行！2002《年6：月28？日市人民政府发【布的湖？州市市区城市房屋拆！迁管理？实施：办法（？市人民政《府，令第15号）和2】004年6月14日！市人民政府发—布的〈湖州市市区】城市房屋拆迁管理实！施办法〉的补充【。通知（湖政》发〔：2004〕》44：号）同时《废止本市以前制定的！有关市区国有土【地上城市房屋拆【迁的：规，定与本办法不一致】的以本办法为准 】 《