》。 ？ ： ，湖州市市区城市房屋！。拆迁管理实施办【法 ？ 湖州市人民政】府关于？印发湖州《市，市区城市房》屋，拆迁：管理实施办》法的通知 — 湖政发〔2—。007〕6》2，号 各县区【人民：政府：市府各部门》市直各单位 　！　 现将湖—州市市区城市房屋】拆，迁管理实施办法印发！给你们请认真贯彻】执行 《 二○○》七年八月二》十八日 —第一章 总 】。 则 第一！条 ？为加强城市房屋拆迁！管理保？护拆迁当事》。。人，的合：法权益保障建设项目！顺，。利进行根据浙江【省城市房屋》拆迁管？。理条例结《合本市实《际制：定，本办法 第二！条 在本市—。市区城？市规划区内的国有土！地，上实施房屋拆迁并需！要对被拆迁》。人补偿、安》置的适用本办法 ！ 　　 《 本办？法所称房屋》拆迁是指因实—施城：。市，规划或者因》其他公共利益—需，。要依：法收回国有土地使用！权而拆除《该地块上房屋的【行为 ？ 第三《条 城《市房屋？拆，。迁必须？符合城市规划有【。利于城？市旧区？改造和生态环—境改善保《护文物？古，迹和有价值》的，历史建筑 — 第四条 本办！法所称拆迁人—是指市人民政—府设：立的具体实施收回】。。国有：土地使用权并依法】取得房屋拆迁—许可证的单位 ！　　 本办法所称！被拆迁？。人是指被拆迁房屋】的，所有人 【第五条 《。 市区城市房屋【拆迁应严《格控制拆迁规模严格！执，行拆迁计划和—拆迁安置《用房建？设计划保障被拆迁人！及时妥善《安置切实维护—被，拆迁人合《法权益 — 第六条 市规划！与建设局为本—。市负责管理城市房】。屋，拆迁工作的》行政部？门（以？下简称房屋拆迁管】理部：门）对本市行—政区域内的城市房】。屋拆迁工作实施监督！管理：具体负责本办法实】施 ？ 　　 市—人民政府有关—部门和各《区人民？政府：。、各乡(镇》。)人民政府、各【街道办事处》、，湖州经济开》发区管委会》、太湖旅游度假【区，管委：。会应当按照各自【。。。职责互相配》合共同做好城市房】屋拆迁管理工—作 《 第七条 》 拆迁人必须—依照本办法》规定对被拆迁人【给予合？理补偿？、安置被拆迁—人、被拆迁》房屋承？租人必须服》从城市建设需要【在规：定的搬迁期》限内完？成搬迁 第二章！ ：拆迁管理 第八！条 市《。规划：与建设、国土资【源、发？展和改革《等行政管《理部门应当按—。照，城市：总体规划的要求根】据本：。市社会经济发展【水平同时考虑近【期新建商品房的市场！供应等因素制定【城市房？屋拆迁的中长期计划！、年度？计划和？安，置用房建设》计划报市人民政府批！准后：实施： 　《。　 拆《迁年度？。计划和安置用房【建，设，计划由市人民政府】报省人民《政府备案 【第九：条 ：。 ，安置用？房，建设计？划经批准后年度【。土地利用《计划中应落实安置用！房建设用《地 　　— 安置用房—的规划、施》工图设？计文件经审查—。通过后建设单位未经！房屋拆迁管理部【门同意不得改变【。 ：。 　　》 根据安》置用房建设计划建】设，。的，安置用房只能用于】拆迁安置使用未经市！政府批？准，不得挪作《他，用 第十！条，。 需实施房屋拆迁！的，建设：项，目规划部门核发【建设用地《规划许可证》时应当将涉及拆迁】的用地红线图予【以公布 》 　　 《 按中华《人，民共和国合同法原则！建立的、不带—有福利性质的房屋租！赁，关系的房屋所有人与！使用人应在其房屋被！列入拆迁范》围前对遇到房屋【拆迁时？的，相关事宜预先—进行约定 ！　　 有》。。关房屋所《有，人要求？改变房？屋登记用《途的可以在其房屋被！列入拆迁范围前持有！关文件向产》权登记部《门申请变更登记 ！ 　　》 拆迁房屋—的单位在申请拆迁许！可前应当对用地【。红线范围内房—屋和土地的性—质、用途、面—积以及权属和租【。赁等情况进行摸【底，并登记？造册：。 —第十：一条 拆》迁房屋的单位取得房！屋拆迁许可》证后：方，可实施拆《迁申请房屋》拆迁许？可证应当向》房，。。屋，拆迁管理部门提交下！。列文件 《 ：　　 《(一)？建设项目批》准（备案、核准）文！件； ？ 　》　 (二)建设用！地规：划许可证； 】 　　 (三)！国有土？地使：用权批准文件（指】市，人民政？府依法作出的收回】国有土地使用权【的决定？文件）； — 　　 (四！)拆迁计划和拆【迁方案？（拆：迁方案应《当对临时《周转用房和》用于产权《调换的安置》用房作出安排—；需要新建》安，置用房的应当—提供安置用地—批，准文件）； 【 　　 —。 (五？)市：区行政区《域内办理存》款业务的金融机构出！具的拆？迁补偿安《置资：。金证明（拆迁补【偿安置资金住宅按照！住宅拆迁预算的【1，00%确《认非住宅按》照非住宅《拆迁预算的》80%确认》同，。一，专户储存拆》迁人提供的安置【。用房可？以折价计入》但住宅？安置用房的折算资】金不得低于住宅【拆迁预算的》60%；不足—部分由？拆迁人在房屋—拆迁管理部门规【定的期？限，内，补足）？ 第【。十二条 房屋【拆迁：管理部？门应当自收到申【请之日起3》0日之内对申请事】项进行审《查，；经审查符》合，条， 件的颁发—房屋拆迁许可—证 　》　 房屋拆迁管理！部门在核发房屋拆】迁许可证《前应当？依，法举行？。听证就拆迁》许可涉及《的拆迁计《。划、拆迁方案—。和拆迁补《。偿安置资《金的：落，实情况等相关事【。项听取？意见 　】　，。 市房屋》拆迁管理部》门，可以：委托区？房屋拆迁管》理部门实《。施行政许可 —。 第十三】条 房屋》拆迁管理部门—应当自房屋拆迁【许可：证核发？。之，日起5日内将建【设项目的名称、拆】迁人、拆迁范—围、搬迁期限、拆】迁期限以及暂停【。。办，理相关手续期限等事！项,以公告形式在新！闻媒体以及拆迁范】围内予以公》布并：书，面告知被拆迁人【 　《　 房屋拆迁管】理部门和拆迁—人应：当及时向被拆迁【人做：好宣传、解释工作 ！。。 第十四条！。 拆迁人应—当在拆迁工》作现场建立公示【栏将以下《内容向被拆迁人、房！屋承租人《。公，。布 ： 　？　 （一）—房屋拆迁许可证【。；， ， 　　— （二《），。拆迁政策； 】 　　 （【三）产权调换房源】的位：置、设计套型、价格！及交付时间；—。 ： 　　 （】四）拆迁工作计划】和流程； 】 　　 （—五）受委托的拆迁】单位、房屋拆除【施工单位《和房地产《评估机？构名称 《。 ？ 第十《五，。条 拆《。迁，人负责对拆迁现场】秩序：的管理和维护—。；负责？对受委托的拆—迁单位、房屋拆除施！工单位和房地产评估！机构：之间的工作协调和】管理 　　【 拆迁《人和房屋拆》除施工？单位应当《按照建设工程安全】生产：管理：条例的有《关规定进行房屋【拆除工程的委托【。和施工 — 第十六条【 拆迁范围公布】后，拆迁范围《内的单位和个人【在暂停办理》相关手续期间—不得进行下列—活动 ？ ， 　　 【(一)新建、扩【建、改建房屋； 】 　　 —(二)改变房屋和】土地用途《； ： 　　 【 (三)租赁房屋 ！ 　》　 房屋》拆迁管理部门—应当就前款所列事】项书面通知有关部门！暂停办理相关—手续 　　！ 暂停办理—的书面通知应当载】明暂停期限暂停【。期限不？超过一年《；拆迁人需要延【长暂停期限的—应当经房屋拆迁管】理部：门，批，准，延长暂？停期限最长》不得：超过一？年 ？ 第十七【条 拆迁》人自取得房屋—拆迁：许可证之《日起3个月内不实】施拆：。迁的房屋拆迁许可】证自然失效》。。并由房屋拆迁管理部！门予：以公告 　【　 实施房屋拆】迁不得超越房屋拆迁！许可证核准的拆迁】范围和拆迁期限 ！ ？　　 需要延长】拆迁期？限的拆迁人应当在拆！迁期：限届满15日前【向房屋拆迁》管理：。部门提出延》期申请；房屋—。拆迁管？理部门？应当自收到》延，期，拆迁申？请之日？起10？日内予以答复 ！ 第十八条【 拆？迁人可以自行—拆迁：也可以委托》拆迁从事拆迁业【务单位？应当按照国家和省的！有关规定《依法取？得房屋？拆迁资格 — 　：。　 房《屋拆迁管《理部门不得》作为拆迁《人不得接受》拆迁委托 ！ 第十九条》 ：拆迁人委《托，拆迁的应当》向被委托的拆迁【单位出具委托书【并签订？拆，迁委托合同》拆迁人应《当自拆迁委托—合同签订《日起15日内将合同！报房屋拆迁》管理部门备》案 　　 【 受委托的拆迁【单位不得转让—拆迁业务 ！　　： 委？托拆迁服务》费用：由委：托双方？。在合：。同中协商确定— 》 第二十条 拆迁！人应当向被拆迁人】送达拆迁《补偿安？置方案 》 　　 拆迁人】与被拆迁《人应当在公告规【定的搬迁期限内【。根据本办法规定签订！拆迁补偿安置协议】协议应当载明补偿】形式、货币补偿金】额及其支付期限【、安：置地点？、安置用《房面积、搬迁期限、！过渡方式、过渡【期限、搬家补助费】和临时安置补助【费、违约责》任以及当事人认【为需：要订立的其他—条， 款 　！　， 拆迁租赁房【屋的拆迁《人应当？与被拆迁《人、房屋承租人签订！拆迁补偿安》置协议 】　　 拆迁房管部！门代管的房》屋拆迁人应当与代管！人签订拆迁补—偿安：置协议；代管房屋有！使用人的拆迁人应当！与代管人、房屋使用！人签：订拆迁补《偿安置协议 — 《　　 拆》。迁补偿安置协议【自签订之日起生效】拆，迁人应当自协议签】订之日起15日【内，将协：议报房屋拆迁管【理，部门备案 ！　　 拆迁—补偿安置协》议书应当使》。用浙江省建》设行政管理部—门统一？监制的文本 ！ ：第二十一条 被拆！迁房：屋的房屋所有权【证由拆迁《人负：责收回并在》房屋拆除后30日】内移送产权登记部】门申请注销》登记产权《调换的安置用房【被拆迁人应当自取得！房屋之日起3个【月内申请《。。房屋产权登记— ： 第二十》二条： 公？安、教育、》公用：事业等部《。。门应当根据被拆【迁人、？房屋承租人的拆迁补！偿安置？协议或裁决机—关，的裁决书等生效【的，法律文件及》时办理和安排被拆】迁人、房屋承租人的！户口转？移、子女转学转托】以及有？关公用事业等事宜】 ？　　 拆迁—范围内？的中、小《学生可以在原学校或！安置地学校就读学】校，不得以非《本学区学生为由拒绝！其入学也不得另行收！取其他费《用 【第二十三条 — 拆迁补偿安置协议！签订后？。被拆迁？人或者房《屋承：租人在搬迁期限内】拒绝搬迁《的拆迁人可以依法向！仲，裁委员会申请仲裁】也可以依法向—人民：法院起诉诉讼—期间拆迁人可以依】法申：。请人民？法院先？予执：行 ？。 第二十四条 】 拆迁当事人对补偿！形式、补偿金额、安！置，用，房面积、安》置地点、过渡方式、！搬迁期限、过渡期限！等内容在《搬迁：期限内？。经协：商达：不成协议的拆迁【当事人可以向—房屋拆迁管理部门】申请裁决被》拆迁人是房》屋拆迁管《理部门的《由市人民政》府裁决 《 　　 裁决】应当自受理裁决【申请：之日起？30：日内作出书面裁决】；裁决作出》。之前裁决机》关应当？充分听取各方意见 ！ 　》　， 当？事人：对，裁决：不服的可以》依法申请行政复议或！者向人民法院提【起行政诉讼》除依法？需，要停止？执行的情形》外在复议《和诉讼期《间如拆迁《人已按裁决给予【货币补偿或者提【供拆迁安置用房、】周转用房的》复议和？诉讼期间《不，停止拆？迁的执行 】 ：第二十五条 —。 拆迁人不得改变】尚未：搬迁的被拆迁人【、房屋承租人—原有的？供水、供电、供【气等基本生活—条件： 第》二十六条《 被？拆迁人或者房屋承】租人在裁决》规定的搬迁期限内】拒绝搬迁的由市人民！政府责成行》政执法等有》关部门强制拆迁或者！由房屋拆迁管理【部门依法申请人【民法院强《制，拆迁： 　　 市】人民政府《在作出？强，制拆迁决定前依【法举：行听证就作出补偿安！置裁：决的主体、程序、依！据及被拆迁人拒绝】搬迁的理由听取拆迁！当事人、有关主管】部门及？其他相关人》员的意见《。 　　 】 实施强制拆迁前】拆，迁人应当就被拆迁】房屋：的有关事《。。项向公证机》关办理证《据保全 — 第二十七条】 拆迁房管部门代！管的房屋拆》迁补偿安置协议必须！经公证机关》公证代管人应当【就被拆迁房屋的有关！事项向公证机关办理！证，据保全 第二！十八条 》被拆迁房屋有下列情！。形之一的由拆—迁人：提出补？偿安置方案报房屋拆！迁管理部门》审核同意后实施拆迁！ 　　》 (一)有产权纠！纷，的； 　　！ (二)产权人】下落不明的； ！ ：　　 ？ (三)暂时无法确！定产权人《的 《 　？　 房屋》拆迁：前拆迁人应当—。就被拆？迁房屋的《有关事项向公证机关！办理证？。据保全 《 》第二：。十九：条 拆迁设有抵】押，权，。。。的房屋依《照国家有关》担保的法律执行 ！ 第三十条— 法律、法—。规对拆迁军事—设施、寺观教堂、文！物古迹？、归侨侨《眷房屋、涉外房屋等！另有规定的》从其规定 【 第三十一条— 城市房屋拆迁涉！及公共设施或—者各种？管线迁移的由—原所有人按规定期限！自行迁移所需迁移】。费用：由拆迁人给予补偿 ！ ， 第三《十二条 对拆迁】范围内的花木、绿】地应当尽可》。能，保，留不能保留的应当按！照国家？和省、市《的规定办理有关手续！。 ？。 第三十《三条： 拆迁人使用【拆迁补偿安置资金的！。应当经房屋拆—迁管理部《。门审核拆迁》补偿安置《资金应？当，全部用于房屋拆【迁的补偿、》。安，。置，不得挪作他用—具体管理办法按【省，规定执行 　】　， ， 房屋拆迁管理部】门应：当加：。强对：拆迁补？偿安置资金使—用的监督 ！ 第三？十四条？ ， 房屋拆迁管—理，。部门：应当：建立、健全房屋【拆迁档案《制度加？强对房屋《拆迁：档案资料的管理 ！ 　　？ 房屋拆迁—的档案资料包括拆】迁，人从事？房屋拆迁的有关【批准文件《拆迁计划和》拆迁方案及其调整】资料拆迁补偿—。安置协议及其—。结算资料以及其【他与拆？迁有关？的档案资料 】 ： 第三十五条 【 房屋？拆迁管理部门应当】加强对拆《迁单位？的监督 《。 　　 建设行！政管理部门应当加】强对房？屋拆除施工单位的监！督 　【　 房《地产行政管理部【门应当加强对房地】产评估机构的监督 ！ 　　 】以上各行政管—理部：。门应当制定工作标准！和规范加强对被监】督单位业务》工作的指导检查【和考核管理》依法将考核》结果与该单位—的市场准《入、资质（格）管理！相结合 《 第三章 ！拆迁补？偿与安置 》 ， 第三十六条— 拆迁人应当对】被，拆迁人按照国家法】律、法？规和本办《。法的规定《给予合理补偿 ！。　　 拆迁—。补，偿、安？置可以实行货币补】偿，也可以实行产权调换！被拆迁人有权选【择，具体补偿形式 【 ： 　　 拆迁】非公益事业房屋的】。附属物不作产权调换！由拆迁人给予货【币补偿拆迁范围【公布后新建、—改建、扩建的附属物！不予补偿《 《 第三十七—条， 拆？。迁范围内的违法建筑！、超过批准期限的】。临时：建筑必须在拆迁【。公告规定的》搬迁期限内自行拆除！不予补偿《；，拆除未超《过批准期《限的：临时建筑由拆—迁人按重置价格结】合剩余期限》评，估后：给予货币补偿 】 第三十八条 】 货币补偿或者产】。。权调换的面积按照被！拆迁房屋的》房屋所有权证—或者其他《合法房产《凭证记载《的建筑面积计—算 　　 土！地使用面积以土地】使用权证的记载【为准 ？ 　　 】同一承？租人承租的同一处】直管公房有》住宅也？有非住宅的分—别计算面积 【 　　 多层！砖混结？构非成套直管住宅】公房建筑《面积：按具有房产》测绘资格的测绘机构！实，测面积计算其他非】成套直？管住宅？公房建？筑面积的《计算：为使用面积乘1.2！5 　【。　 因新老—面，积计算规则不—。同而出现《同幢、同套型上下】层，住宅房屋所有—权证登记面积有【差异的按最大面积计！算 　　】 建造《手续符合有关—规定、确属被—拆迁人所有但被拆】迁房：。屋所有权证上没有】登记的自行车—库视：同已登记 》 ？。 第三《十九：条 被拆》迁房屋？的货币补偿》金额根据房》地产：。市场价格评估确定】 　　 — 被拆迁房屋的装】饰、装修的货币补】偿金：。额根据市区城市【房屋一般《装饰、装修》拆迁补偿指导—价结合成新评估确】定；被拆迁》房屋附属物》的，货币补偿金额根【据重：置价格结合成新【评估确定 》。 《 第四？十条 ？ 被拆迁《房屋的评《估应当？。采用：市场比较法；不【具备市场比较法评估！条 件评》估厂房、仓》。库、厂区《内的办公房、宿舍】。、食堂等非住宅房】屋价格的可以采用】其他评估方法并在】评估报告中说—明原：因 ？ 　　 《。 房地产评》估机构在确定被【拆迁房屋的房地【产市场评估》价格：前应当听取》被拆迁？人的意见 —。 　《　 本办法中的】评估所需费用由【拆迁人承《担， ？ 第《四，十一条 采用【市场比较法评估被拆！迁房屋价格》的应先求得评估比准！价，格评估比准价格【由，房地产评估机—构，根据交易价从高原】则从类似《房地产中选取三个】以上可比实例进行交！易情况、交易日期】。、区域因素和个别】因素：修正后确定 　！　 被拆迁房【屋属于非成套—住宅的应当》根据前款规定选取普！通成：套住宅作为》可比实例 ！　　 被》拆迁房屋价》格由房地产》评，估机构根据》评估比准价格—结合该房《屋具体？区位、建《筑结构、《建筑面积《、成新、层次、装修！等，因素评估《确定 　　！ 房管部门—应当按月向社会公】布，本地房产交易—信息城市房屋拆迁的！房屋重置价一般【装，饰装修拆迁补—偿指导价和房屋区】位、结构、成新、】层次：、，朝向修正系数—由市房屋拆迁管【理部门会同有—关部门制订报市人】民政府批准后—执行 第！。四十二条 》 ，房地产评估》机构应在规》划部门公布用—地红：。线后向房《屋拆迁管《理部门报《名房屋拆迁》管理部门应自发布拆！迁，公告之日起》3日内在拆迁现【场公布已报名并符合！拆迁评估准入条【 件的房地产评】估机构名单 — 　　 》 拆：迁人与被《拆迁人应在名单公布！之日起5日内共【同选定？一家：房地产评《估机构；不能共【同选定的拆》迁人应当向市房屋】拆迁管理部》门书面报告由市房】屋拆迁管理部门从公！。布的房地产评估机】构中随机确定参【。加随：机确定的房》地产评估《机构不得少于三家随！机确：定房地产评估—机，构应：当由公证机关现场公！证， 　—　 房屋拆迁管理！部门应当在随机确】定房地产评估机构】。。之日起3《日前在拆迁范围内】公，告房：地产评估机构随机】确定：的时间？和地点 【 　：　 拆迁人应在】委托评估合》同签订起3日内将】合同向市房屋拆【迁管理部门备案 ！。 第四—十三条 被拆迁房！屋的房地产市场评估！价格实行《公示制？ ， 　　 》 房地产评估机构应！当将被拆迁人的【姓名、被拆迁房【屋的门牌《号、评？估，因素、评估依据、】评估价格等主要情】况在拆迁范围内【公示接受社会监督公！示时间不得》少于10日 【 　　》 ：拆迁当事人对评【估结果有异》议的：。可，以要求房地产评【估机构作出解释【房地产？。评估：机构应当自》。。。接到解释要求之日起！3日内予以解释 】 第四《十四条 房地【产评估机构应当遵】循公开、公平、公】正的原则严格按照】国家房？地产估价《规范和标《准进行房地产市场】价，格评估 第四！十五条 《 ，按照本章规》定对被？拆迁人进行补偿后其！被拆迁？房屋按标准容积率】占有的土地不再按】照浙江？省实施〈中华人【民共和国《土，地管理法《〉办法第二十九条】 规定予以—补偿被拆迁人—依法享有使》用权的土地其面积】超过被？拆，迁房屋按标准容【积率占有的土地面】积的超过部分的土地！按照浙江省》实施〈中华人民【共和国土地管理法〉！办法第二十九—条 规《定予以补《偿， 第四十【六，条 被拆迁地段用！于同类商品房建设】的被：拆迁：人享有以同》等条 件优先购】买的权利 》 第四十—七，条 ： 选择产权》调，。换的被拆迁》人有权要《。求，拆迁人提供不—小于被拆迁房屋原建！筑面积的安》置用房 》。 ，　　 安置—用，。房应当符合设—。计规范要求；属【于新建房《屋的交？付前：应当经验收合格安置！用房：可以：是期房但其房—源位置、户型—、价格及《交，付时间拆迁人—应予：以公布 — 第四十八条 ！ 被拆迁房》屋和：现房安置用房的【价格由同一》家，房地产评估》机构选择同一—评估：时点采用相同的【方法：、标：准评估确定 — 　　 实行】货币补偿的拆—迁人应给予被—。拆迁人被《拆迁：房屋评估价》值10%的货币补助！ 　　【 实行产权调换】的拆迁？人与：被拆迁人应当结【算被拆？迁房屋和安置用【房的差价《 　　【 小高层》住宅：房屋：用作产权调换安置】用，房的可增加》10平？方米建筑《面积增加部》分作赠送《 》。 ，第四十九条 —。 被拆迁住宅房【屋为被拆迁人—家庭（？家庭成员含其配偶、！未成年子女）在市区！内的唯？一住所和房屋—且被拆？迁住宅房屋建筑【面积小于46平【方，米并实行产权调【换的拆迁人应当提】供建筑面积》不小于46平方【米的成套住宅房屋】作为安置用房安【置用：房中与被拆》迁房：屋建筑面积相等部分！和超过46平方米建！筑面积部分按第【四十八条 第【。三款：规定结算；被—拆迁房屋建筑面积至！46平方米建筑面】积部分的安置用房按！安置用房重置价结】合层次、成》新结：算 ？ 　　 《 ，。被拆迁人属于低【收入家庭《（家庭？成员含其配偶、未】成年子女）其被拆】迁住宅房屋》建，筑面积每户小于46！平方米（家庭成员】在市区内有》其他住宅房屋的合】并计算）或符合【当年廉租房》申请标准并实行产】权调换的拆迁人应】当提供建筑面—积不小？。于46平方米或【建筑面积不小于当年！廉租房申请》标准的成套住宅房屋！作为安置用房被【拆迁房屋评估价【值低于安置用房【评估价值的》拆迁人与被拆迁【人互不结算产权调】换的差价本》款所称低收》入家庭是指》。持有民政部》门核发的湖州市最】低生活保障救助证或！市总工会核发的湖】州市：低收入职《。工优惠？证（A证）》的家庭 】　，　 适用本条【 规定的被拆迁】人应：是在：房，。屋拆迁许可证核发时！具有本市市区城镇】户籍：的居民和因参军【、随：军及就读《大、中专而将城镇】户籍迁出本市—市区的军人》。、随军？家属、学生 】 ？第五十？条 ？符合当年申请购买经！济适用住房条 【 ，件的被拆迁人拆【迁时选择货币补偿】安置的可凭城市房屋！拆迁货币《补偿协议优先购买经！。济适用住《房 ？ 第五十一—条 拆迁房管【。部门直管住宅公房或！者单位自管》住宅公？房的(包括》非成套住宅)房【屋承租人符合—房改政策的享—有按照？房改政？策购房？的权利？（，超，过房改政策享—受面积？部分按市场价同【时购买）房》屋，承租人按照》房改政策购房后拆】迁人应当对其按【。。被拆迁人予》以补偿？、，安置 》　　 房屋承租人！未，按房：改政策购房也未与】被拆迁人达成解【除，租赁关系协议—的拆迁人应当—对被拆迁人》。实行：产权调换的补—偿安置方式安置【用房由原房屋—承租人承租》被拆迁？人应当与原房屋承】租人重？新签订房屋租赁【合同拆迁人应当对】原承租人的装修【、搬家予以》补助： 第五十！二，条， 在2006年】12：月31日前执行政府！定价租金《的直管非住宅公房】在拆：迁时仍继续承—。租的拆迁人应当【按被：拆，迁房屋评《估价值的5》0%给予房屋承租人！货币补偿（》。评估价的另50【%归国家所有）【租赁：关系解除 》 　　 享受】政，府定：价租金的直管—非，住，宅公房承租单—位在：2005年12【月31日《前的改制中明确将直！管非住？宅公房承租权—处置给现承租—人的：拆迁人应《当凭原改制单位【。主，。管部门提供的相关材！料按本条 —第一款规定对现承租！人予以？补偿： 《 第五十三条【 拆迁落实私【房政策？换约续租的住宅【用房的对被拆迁【人由拆迁人》按本办法规定—予以补偿安置—；对该？被拆迁房屋承租【人在拆迁人按照本办！法规：定对被？拆迁人予以补—偿、安置后被—拆迁房？屋的所？有权划？归国：家所有（由公房【管理部门以该拆【迁房屋的净评估价值！出资从拆迁人处【。收购）？再由拆迁人按拆【迁房管部门》直管：住宅公房的》规定：给，予补偿安置 ！第五十？四条 拆迁房【管部门？代管的房屋代管房】屋有使用人的应当实！。行产权调换；—代管房？屋无使用人的由【。代管人？选择补偿《安置方式《 　《　 选择产权【调换的安置》用房仍由《房管部门代管—；选择？货币补偿的货—。币补偿金额》由代管人专户—存入银行 】 第五十五条 ！被拆：迁房屋的《。用途以房屋所有权证！登记的用《。。途为准认定》。房屋用途以规划、】国土资源行政—管理部？门提供的合法有【效文件？作为：依据 　—　 房屋所有权证！。未明确用途的由【产权登记部门—依照：职权或者根据—房屋所有人的申请】按照本条 第一款！。的规定调查确认 】 　　 房！屋所有人要求改变】原登记用途》的可以在其房屋被】列入拆迁范围前持】。有关文件《向产权登记部门申请！变更登记 【 第五》十六条 1—990年《4月1？日中华人民共和国城！市规：划法施行前已改变房！屋用途？并以改变后的—用，途，延续使用的根—据房：。。屋，所有人的申》请按改变后的用途认！定由：产权登记部门—变更登记；》其中改为商业—。用房的应当持有合法！有效营业执》照， ，。 ：。　　 改》变房屋用途按规定】应当交纳土地收益】金的房屋所有—人应当在变更登【。记前依法《补交土地收益—金 【第五十？七条 ？ 19？90：年4月1日中华人】民共和国城市规划】法，施行后未经市—规划、国土资源行】政管理部门》同意改变房屋用【途的：。拆迁：时仍：按，该房屋所有权证登记！的房屋用途》进行补偿安》置 　　 【 按前款规定补偿】。安置时对被拆迁房】屋，在1990》年4月1日》中华：人民共和国城市规】划法施行后至—20：02年12月31日！之前改变用途—从事商业经营并以】营业：用途延续使用至今且！持有：合法：有效营业《执照：。、税务部《门完税证《明的可？按营业面积》、经营年限》给予适当经济补【助经营满一》年的实际营业—面积部分按》营业用房《评估单价的70%】与原用途《房屋评估单价的差额！的30%予以补助每！增加一年增加差额】的5：%最高经《济，补助不超过差—额的1？00%20》03：。年1月1日》之后未经规》。划、国土《资源行政管理部门】同意改？变房屋用途的不予补！助 第五！十八条 《 住宅？房屋的被《拆迁：人选择产《权调换的拆迁人【应当自？领取房屋拆迁—许可证之日起24】。个月内将被》拆迁人？或，者房屋承《租人安置完》毕其中将拆迁地【块上建设的高层房屋！作为产权《调换用房的拆—迁人应当自领取【。房屋拆迁许可证【之日起36个月内将！被拆迁人《或，者房屋？承租人安置完毕【 　　 过渡！期间的周《转用房？可以由被拆迁人【或者房？屋承租人自》行解决也可》以由拆？迁，人提供被拆》迁人或者房屋—承租人？有权选择具》体，的过渡方式》拆迁人不得强迫或】者拒：绝 　　 ！ 拆迁人提供周转用！房的被拆迁人或者房！屋，。承租人？应当在得到》安置用房《的4个月内腾—退，周转用房 】 第五十九条【 住？宅房屋的被拆迁人或！者，房，屋承租人自行解决周！转用房？的，拆迁人应《当从其？搬离：并交出被拆迁房【屋钥匙之月》起，到被安？置，后的：。。4个月内支付—其临时安《置补助费临时安置补！助费按照当地—租赁与被《拆，迁房屋？相当面积、》地段的住宅用房所需！费，用的平均价格确定】但每户？每月临时安置—补助费？不得低于保障其【基本居住条 — 件所需费用具【体标准由房》屋拆迁管理》部门：会同物价行》政管理部门提出【报市人民《政府批？准每年公布一次 ！ 　　 拆迁【人，超过拆迁《。补偿安置协议—规，定的：过渡期？限未提供安置—用房的应当》自逾期？之月起按照原标【准的二倍支付临【时安置补《助费补偿被拆迁人或！者房屋承租人因【延期使？用安置用《房的损失 ！　　 拆迁—。人提供周转》用房的周《转用房应当与被拆】迁房屋的居》住条件相当》并能够满足被—拆迁人或者房屋【承租人基本居住【条件拆迁《人不再支付临时安置！。补助费拆迁》人超过协议规—定的过渡期限未【。提供安置用房的除继！续提供周转》用房：。外还应当自》逾期之月起按照规定！。标准支付临时安置】补助费？补偿被拆迁人或者】。。房屋承租人》因延期使用》安，置用房？的损失 《 第六【十条 拆迁人应当！支付：住宅房屋的被拆【迁人或者房》屋承租人《两，次搬家补助》费搬家补助》费每户不低于—6，00元具体标—准由：房，。屋拆迁管理部门【会同物价行政管理部！门制定报市人民【政府批准每年公布】一，次 　　 被！。。拆迁人在《拆迁公告规》定的搬迁《期限内完成搬—迁的拆迁人》应当给予奖》励，具体：标准：由房屋拆迁》管理部门会》同物价行政管理部】门提出报市人民【政府批准《后执：行 ？。 ， 第《。六十一？条 拆迁非住宅】房屋：。造成停产、停—业引起经济损失的按！拆迁前？一个月被拆迁—人向市社会保险【经办机？构缴：纳基本养老》保险费核定的全【部职工缴费工资之】和六倍的80%【或按：被，拆迁房屋评估价值】的2%由拆迁—。人给予？一次性？补助 　　 ！。拆迁非住宅房屋【引起的？搬迁、？安装、？过渡等费用按被【拆迁房？屋评估价值的2【%由拆迁人给予一次！性补助其中》生产型企业的搬迁、！安装、过渡费用【不得少于2%—但最高？不超过？3.5% 第六！十二条 》拆，除产权属于》学校、医《院、敬老院、幼儿园！、福利？。。院、居委会等用于】社会公益事业的【房屋及其附属物拆迁！人应：当按：照有关法律》、法规的《规定和城市规划【的要求予以重建或者！给予货币补偿 ！ 第：六十三？条 ？市国土资源行—。政管理部门依照有】关法律？法规负责城市—房屋：拆迁有关的土地管理！工作并依法制定【本，。办法中土地收益金交！纳标准报市人民【政府批准后执行 ！。 第四章 法律】责任 第六【十四条 有下列】行为之一的由房屋拆！迁管理部门依—照浙江省城市—房屋：拆迁管理条》例的规定予以—行政处罚 【　，　 (《一)未取《。得房：屋拆迁许可证实【施拆迁的； 【。。 　　》 (二)以欺骗手！段，骗取房屋拆迁—许，可证：的，。； ？ 　　 【(三)未按房—。屋拆迁许《可证确？定的拆迁《范围实施房》屋拆迁的； ！。 　　 (四)委！托不具有拆》迁资格的单位—。。实施拆迁《的，；， ， 　　 【 (五)擅自延长拆！迁期限的；》 ？ 　？　 (六)接受】委托的拆迁单位【违反规？定，转让拆迁业务—。的 【第六十五条 【违反本办法》规定有下列行—为之一造成被拆迁人！或者房屋承租人财】产损失的应当依法承！担民事责任 — 　　 (【一，)未取得房屋拆迁许！可证实施拆》迁的；？ 　　【 (二)以欺【骗手段骗取》房屋拆？迁许可证实》施拆迁的； 】 　　 (【三)未按房》屋拆迁许可证规定的！。拆迁范？围，、拆迁期限实施【拆迁的？ ： ： 第六十六—条 房地产评估机！构和：估价人员有下列行为！之一的由房地产行】政管理？部门：。。依，据城：市房地产《中介服务《管理规定《。、房地产估价师注】册管理？办，法等规定进行—查处并记入其—信用：档案；构《成犯罪的依法追究】刑事：责任 　　 】 (一)违》反城市房屋拆迁估】价技术规范出—具，虚假估价《报，告或估价《结果严重失实的【； 《。 ， 　　 (二【)与拆迁当》事人一方《串通损？害他方合法》权益的；《 ： ？　　 (三—)以回？扣，等不正当《。竞争手段获》取拆迁估价业务【的 — 第六十七条 【 折迁人有》下列行为之一的由房！屋拆：迁，管理部门依照浙江省！。城市房？屋拆迁管《理条例给予》警告责令改正；对被！拆迁人造成损—失的拆迁人应当依法！承担赔偿责任 】 　　 (—。一)未按《规定与被拆迁人签】。订拆迁补偿安置协】议且未经依法裁【决进：行，拆迁的； 】 　：　 (《二)违反第二—十八条第《一款规？定补偿？安置方案未》经房屋拆迁管—理部门审核同意【而实施拆迁》的； — ，　　 《(三)伪造、涂改】。或者不向被拆迁【人提供规《定，的拆迁补偿安置协议！文本的 ！第六十八条》 接受委托—的拆迁？单位及其工作人员】弄虚作假、滥用【职，权的由房屋拆迁管理！部门：依法查处《或建议权限机关依法！查处并记入其信用】档案 》 第六十《九，。条 房屋拆除【施工单？位违反建设》工程安全生产管理条！。。例、：未按有关工作标准和！规范施工《的，由建设行《政管理部门》责令限期改正—；逾期未改正的依】照相关？法规予？以查处；造》成安：全，事故：的依法承担》。赔偿责任；造成重】大事故构成犯罪【的对：直接责？任人员？依，法追究刑事责任【 第七十—。条 有关行—政管理？部门及其工作人员】玩忽：职守、滥《用职权、徇私舞弊有！下列：情形之一的依照浙】江省城市房屋拆迁】管理：条例的规定对—直接负责的主管人员！和直接责任人—员由：有关部门依》法给予？行政处？。分；构成犯》罪的依？法追：究刑事？责任 　　 】 (一)《违反规定核发—房屋拆迁《许可证以及其他批】准文件的； — 　　 【 (二)核发—房，屋，拆迁许可证以及其】他，批准文件后不履【行监：督管理职责或者对】违法行为不》予查处的； ！ 　　 《 (三？)未按规《定发：。布拆迁公告的； ！ ， ：　　 《(四)房屋拆迁【。管理部门实施房屋拆！迁，的，； ？ 　　 【(五)？违反规定作》出拆迁裁《决的； — 　　 (六)！。依照规定应》当，听证：而，没有听证的》；， 》　　 《(七)？未按计划组》织建设拆迁安置用】房，导，。致被拆迁人未能在】。安置期限内得到【安置的； 》 《　　： (？八)违反规定实施强！制拆迁的 — 　　 【。因前款规定行为给拆！迁当事人《造成损？失的应当《依法承担赔偿—责任 ？ 第五章 ！。附 ？则 第七十【一条 ？。 在市区城市规划区！外的国？。有土地上实施—房屋拆迁并需要对被！拆迁人？补偿、安《置，。。的参：照本办法执行 ！　　 ？ 保护性旧区改【造需对被拆迁人补偿！、，安置的适用本办【法 — 第七十二条— 本办《法自公布《之，日起施行20—02年6月2—8日：。市人民政府发—布，的湖州市市区城市房！。屋拆迁管理实施【办法：（市人民《政府令第15号）和！2004年6月1】4，日市人民《政府发布的〈—湖州市？市区城市房》屋拆：迁管理实施办—。法〉的补充通知（湖！政发：〔200《。4〕44号）同时废！止本市以《前制定的有关市【区国有？土地上城市房—。屋拆迁的规定与本办！法不一致的以—本办法为准 】 ：