！ ：湖，州市市区城市房屋拆！迁，管理实施办法— ： 湖州市人民政府！关于印发湖州市【市区城市房屋—拆迁：管理：实施办法的通知 】 湖政《发〔200》7〕62号 】各，县区人民政》府市府各部》门市直各《。单，位 　》　 现将》湖州市？市区城市《房屋拆迁管理实施办！法印发给你》们，请认真贯彻》执行 —二○○？七年八？月二十？。八日 第一章 ！ 总： 《则 《 第一？条 为《加强城市房屋拆迁】管理保护《拆迁当？事人的？合法权益《保障建设项》目顺利进行根据【浙江：省城市房屋拆迁管理！条例结合《本市实际《制定本办法 】。 第二条 在【本市市区城市规划】区内的国有土地【上实施房屋拆—迁并需要对》被拆迁人补偿—、安置的适用—本办法 　【　 本办法所称】房，屋拆迁是指因实施城！市规划或者因其他公！共利益需要依法收回！国有土地《使用权而《拆除该地块上—房屋的行为》 第三条 【。 ，。城市：房屋拆迁必须—符，合，城市规划有利于城市！旧区改造和生态环】境改：善保：护，。文，物古迹和《有价值？的历史建筑》 ， ： 第四条 —本办法所称拆迁人】是指市人民政府【设立的具体实—施收回国有土—地使用权并依法取得！房屋：拆迁许？可证的单《位 　》　， ：本办法所称》被拆迁？人是指被拆迁房【屋的所有《人 第—。五条 市》区，城市房屋拆》迁应严格《控制拆迁规模—严格执行拆迁计划】和拆迁安《置用房建《设计划保障被—拆，迁人及时妥善安置】切实维护《被拆迁人合》法权益 第】六条 ？ 市规划《与建设局为本市负责！管理城市房屋拆迁】工作：的行政部《门（以？下简称？房屋拆迁《管理部门）对本市】行政区域内的城【市房屋？拆迁工作实施监【督管理具体负责本办！法实施 　【　 市人民政府】有关：部门和各区人民【政府、各乡(镇【)人民？。。政府、各街道—办，事处：、湖州经济开发区管！委会：、太：湖旅：游，度假区管委》。会应当按照各自职责！互相：配合共同做好城市房！屋，拆迁管理《工作 第七条！ ， 拆：迁人必须依照—本办：法规定对被拆—迁人给予合理补【偿、安置被拆迁【人、被？。拆迁房屋《承租人必须服从【城市建设需要在规】定的搬迁期限内完】成，搬迁 第—二章： 拆迁管理 】 第：八条 市规划与】建设、国土资源【、发展和改革—等行：政管：。理，部门：应当按？照城市总体规—划的要？求根据本《市社会经济发展水平！同时考虑近》期新建商《品房的？市场供应等》因素制定城》市房屋拆迁的—中长期计划、年度】计划和？安置用房建设计划】报市人民《政府批准后实施 】 　　 拆迁年！度计划和安置用【房建设计划》由市人？民政府？报省人？民政府备《案 第九—条 安《置用房建设计划【经批：准后年度土地—利用计？划中应落实安置用房！。建设用地 》 ， 　　 《 安置用《。房的规划、施工图设！计文件经审》查通过后建》设，单位未经《房屋拆迁《管理部门同》。意不得改变 — 　　 根！据安置用房建设计】划建设的安置用房只！能用：于拆迁安置使用【未经市？政府批准《不得挪作他》用 【第十条 需实施房！屋拆迁的建设项目规！划部：门核发建设用—。地规：划许可？证时应当将涉及【。拆迁的用地红—线图予以公》。布 　　 【 按中华人民共和国！合同法原《则建立的《、不带有福利性质的！房屋租？赁关：系的房屋《所有人与使用人应在！其房屋被列入拆迁】范围前对遇到房屋】拆迁时？。的相关事《宜预先进行约定 】 ？ 　　 《 有关房屋》所有人要求》改变房屋登》。记用途？的可以在《其房屋被列》入拆迁范围前持【有关：文件向产权》登记部？门申请变更登记 】 　　 【 拆迁房《屋的单位在申请拆迁！许可前应《当对用地红》线范：围内房屋和土地的性！质、用途、》面积以及权属和租】赁等情况进行摸【。底并：登，记造册 【 ， ，第十一条 拆迁房！屋的单位取得—房屋拆迁许》可证后？方可实施拆迁申请房！屋拆：迁许可证《。应当向房屋拆迁管理！部门提交下列文件 ！ 　？　 (《一)建设项目批准】（备案、核准—）文件； 【 　　 (【二)建设用地规划】许可证； — ： 　　？ (三)国有土】地使用权批准文件】（指市人《民政：府依法作出的收回】国有土地使用权【的决定文件）—； 　　】 (四)》拆迁计？划和拆迁方案（拆迁！方案应当对》临时周？转用房和《用于产权调换的安】置用房作出》。安排；需要新建安置！用房的应当提供安】置用地批《。准文件）； 】 　　 》 (五)市区—行政区域内办理存】款业务的《金融机构出具—的，。拆迁补？偿安置？资金证明《（拆迁补偿》安置资金住宅按【照住：。宅拆：迁预：算的10《0%：确认非住宅按—照非住宅拆》迁预算的8》0%确认同一—。专户储存拆迁人【提，供的安置《用房可以折价计【入，但住宅安置用—房的折算资金不得】低于住宅拆迁预算】的60%；不足【部分：由拆迁人在房屋拆迁！管理部？门规定的期限内补】足） ？ 《。 第十二《条 房屋拆迁【管，理部门应当自收到申！请之日起《。30日之内》对，申请事项进行审查】；经审？查符合条 件【的颁发房屋》拆迁许可证 — 　　 房【屋拆迁管《理部门？在核发房屋拆迁许可！证前应当依》法，举行：听证：就拆迁许《可涉及的拆迁计划】、拆迁方案和—拆迁补偿安》置资金的落实—情况等相关事项【听取意见《 ： 　　 【市房屋？拆迁管理部门可以】。委，托区：房屋拆迁管理部门】实施行？政许可 — 第十》三条 房屋拆【迁管理部门》应当：自房屋拆迁许可证核！发之日起5日内【将建设项目的名称】、拆迁？人，。、拆迁范围、搬迁】期限、拆迁期—限以及暂《停办：理相：关，手续期限等事项,】以公告形式在新闻媒！体以及拆迁范围内予！以公布并书》面告知被《拆迁人 　【　 ： ，房屋拆迁管理部门】和，。拆迁人应当及时向被！拆迁人做《好宣传、《解释工作 》 第—十四条 拆迁人应！当在：。拆迁工？作现场建立公示【栏将以下内容向被拆！迁人、房《。屋承租人公布 【 ， 　　 《 （一）房屋拆【迁许可证； — 　　— ：（，二）拆迁政策—； 　　】 ：（三：）产权调换房源的】位置、设计套型、】价，格及交付时间；【 》　　 《（四）拆《迁工作计划和流程】； 　【　 （五）受委托！的拆迁单位、房屋】拆除施工单位和【房地产评估》机，构名称 — ， ：第十五条 拆迁】人负责对《拆迁现场秩序的管理！和维护；《负责对受委托的拆】迁单位、房屋拆【除施：工单位？和房地产《评估机构《之，间的工作协调和管】理 　　 拆！迁人：和房屋拆除施—工单：位应：当按照建设工程【安，。全生：产管理条例的有关】规定进？行房屋拆《除工程的委托—和施：工 【第十六？条 拆迁范围【公布：后拆迁范《。围，内的单位和个人在】暂停办理相关手【续期间不《得进：行下列活动 【。。 　　 (一！)新建、《扩，建、改建房屋； ！ 　：。　 (二)改变】房屋和土地用途【； ： 《　　： (？三)租赁《。。。房，屋 《 　　 房屋】拆迁管理部》门应当就前款所列事！项书面通知有关部门！暂停办理相》关，。手，续 —。　　 《暂，。停办理的《书面通知应当载【明，暂，停期限暂停期限【不超过一年；—拆迁人？需要：延长暂停期限—的应当经《。房，屋拆迁？。。管理部门批》。准延长暂停期限最】长不得超过一年【 ？ 第十七条【 拆迁人自取得房！屋拆迁许《。可证之日起3个月内！不实施拆迁的房屋拆！。迁许可证自然失效并！。由房屋？拆迁管理部门予以】公告：。 　《　 实施房屋拆】迁不得超越房—屋拆：迁许可证核准的拆迁！范围：和拆迁？期限 【　　： ， ，需要延长拆迁期限的！拆迁人应当在拆迁】期，限，届满15日前向房屋！拆迁管理部》门提出延期申—请；：房屋拆迁管理部【门应当自收到延期】拆迁：申请之日《起10？日，内，予以答复 】 第十八条— 拆迁《人，可以自？行拆迁也可》以委托拆迁从事拆】。迁业务单位应当按】照，国家和省《的有：关，规定依法取得—房屋拆？迁资格 —　　 房》屋拆迁管理部门【不得：作，为，拆迁人不得接受【拆迁委托 】 第十九条 拆！迁人委托《拆迁的应当向—被委托的拆迁—单位出具《委托：书并：签订拆？迁委：托，合同拆迁人应当【自拆迁委《托合同签订日—起1：。5日内将合同报房】屋拆迁管理》。部门备案 【　　： 受委托的拆迁单！位不得转《让拆：迁业务 》 　　》 委托《拆迁：服务费用由委托【双方在合同中—协，。。。商确定 】 第二十条》 拆迁人应—当向被拆迁人送【达拆迁补偿安置方案！ 　《　 拆迁人与被】拆迁人应当在—公告规定的搬迁【期限：内，根据本？办，法规定签订拆—迁补偿？安置协议《协议应当载明补偿形！式、货币补偿—。金额及其《支付期限《、安置地点、安置用！房面积、搬》迁期：。。限、过渡方式、过渡！期限、搬家补助费和！临时安置《补助费、违约责【任，以，及当事人认为需【要订立？的其他条 款 】 　　 【 拆迁？租，赁房屋的拆迁—人应当与被拆—迁人、房屋承租人】签订拆迁补偿—安置：协议： ， ， 　《　 拆迁房管部】门代管的房屋拆迁】人应：当与代管人签订【拆迁补偿《安置协议；代管房屋！有使用人的》拆迁人应当》与代管人、房屋使】用人签订拆迁补偿安！置协议 《 　　— 拆迁补偿安置协！议自签订《之日起生效拆迁人】应，。。当自协议签订之日起！15日内将协—议报房屋拆迁管理】部门备案 【 　　 —拆，迁补偿安置协议书】。应当使用《浙江省建设》行政管理部门统一】监制的文本 — ？。 第二十一条 ！被拆迁房屋的—房，屋，所有：权证由拆迁人负责收！回并在房屋拆除【后3：0，日内移送产权登【记部门申请注销登记！产权调换的安置【用房被拆迁人应当】自取得房《屋之日起3个—月，内申请房屋产权登记！ 《第，二，十二：条 公安》、教育、公》。用事：业，等部门应当根据被】拆迁人、《房屋承租《人的拆迁补偿安置协！议或裁决机关的【裁，决书等生效的—法律文件《及时办理和安排【被拆迁？人、：房屋承租人的户【口转移、子女转学转！。托以及？有关公用事业等【事宜 《。 　　 拆迁【范围内的中、小学】生可：以在原？学校或？安置：地学校就读》学校不得《以非本学区》学，生为由拒绝其入【学也不？。得，另行收取其他费用】 ， ， ： 第二十三条【 ，。 拆迁补偿安置【。协议签订《后被拆迁人或者【房屋承？租人在搬迁期限内】拒绝：搬迁的拆《。迁人可以依法向【仲裁委员会》申，请仲裁也可》以依：法向人？民法院起诉诉讼期】间拆迁人可》。以依：法申请人《民法：院先予执行 — 第二》十四条 拆—迁当事？人对补？偿，形式、补偿金额、】安置用房面积、【安置地点、过渡方式！。、搬迁期限、过渡期！限等：内容在搬迁期限内经！协商达不成协议的拆！迁当事人可以向房】屋拆迁管理部门【申请裁决被》。拆迁人是《房屋拆？迁管理部门的由市人！民政府裁《决 《　　： ， 裁决应《当自受理裁决申请】之日起30》日内：作出书面裁》决；：裁决作出之》前裁决机关应当【充分听取各方意【见， 》　　 当事人【对裁决？不服的可以依法申请！行政复议或者—向人民？法院提起行政—诉，讼除依法需要—停止执行的》情形外在复议和诉讼！期间如拆迁》人已：按裁决给《。予货币补偿或者提供！拆迁安置用房、周转！用房的复议和诉【。讼期间？不停：止，拆迁的？执行： 第二】十五条？ 拆？迁人不得改》变尚未？搬迁的被拆迁人、】房屋承租《人原有的《供水：、供电、供气等基】本生活？条件 第二十！六，。条 被拆迁人【或者房屋承租人在裁！决规：定的搬？迁期限内拒绝搬【迁的由市人民政【府责：成行政执法等有关部！门强制拆迁》。或，者由房屋拆迁—管理：部门依法申请人【民法院强制拆—迁 《　　 市人民政府！在作出强《制拆迁决《定，前，依法举？。行，听证就作出补偿【安置裁决的主体、】。程序、依《据及被？拆迁人拒《绝，。搬迁的理由听取【拆迁当事人、有关】。主，。管部门及其他相关】人员的？意见 — 　　 实施强制！拆迁前拆迁人应当就！被拆迁房屋的有【关事：项向公？证机关办理证据【保全 》 第二十七【条 拆迁房管【部门代管的房屋【拆迁补偿安置协议必！须经公证机关公证代！管人应当就》。被拆迁房屋的有关事！项向公？证机关办理证据保】全， 第》二十八条 被拆迁！房屋有下列情—形之一的由拆迁人】提出补偿安置—方，案报房屋拆迁管理部！。门审核同意后实施】拆迁 ？ 　　 —(一)有产》权纠纷的《。。； 　【　 ： (：二)产权人下—落不明的； 】 　　 (【三)暂时无法确定产！权人：的 ： 　　— 房屋拆》迁前拆迁人》应当：就被拆迁房》屋的有关事项向【公证机关办理证据保！全 — 第：二十九条 拆迁设！有抵押？权的房屋《依照国家有关担保的！法，律执：行 第—三十条？ 法？律、法规对拆迁军事！设施：、，寺观：教堂、？文物古迹、归侨侨】眷房屋、涉外房屋】等另有规定的从【其规定 第】三十一条 城【市房屋拆迁涉及【。公共设？施或者各种》管线迁移的由—原所有？人，。按规定期限自—行迁移所需迁—移费用由拆》。迁人给予《补偿 第三十！二条： 对拆迁》范围内的花木、【绿地应当尽可—能保留不能保留的】。应当按照国家和省、！。市的规定办》理有关手《。续 第三十三！条， 拆迁《人使：用拆迁补偿安—置资金？的应当经房屋拆【迁管理部门审核拆迁！补偿：安置资金应当全部用！于房：屋拆迁的补》偿、安置不得挪【作他用具体管理【办法按省规》。定执：行 　　 房！屋拆迁管理部—门应当加强对拆【迁补偿安置资金使】用的监督 】 ， 第三十四条 房！屋拆迁管理部门应】当，建立：、健全房屋拆迁档案！制度加强对房屋【拆迁档案资料的管】理 　　 【 房屋拆迁》的档案资料包括拆】迁人从事房》屋拆迁的有关—批准：文件拆迁计划—和拆迁方案及其调】整资料拆迁补偿安置！协议及？其结算资料以及【其，他与：。拆迁有关的档案资料！ 第三十！。五条 房屋拆迁】管理部？。门应当加强对—。拆迁单位的监督 】 　　 建【设行：政，。管理部门《应当加？强对房屋拆》。除施工单位的监督】 ： ？　，　 房地产行【政管理部门应—当，。加强对？房地产？评估机构《。的监：督 　　 ！ 以上各行政管【理部门应当》制，。定工作标准和规范】加，强对被监《督单位业务》工作的指导检查【和，考核管理依法将【考核结果与该—单，位的市？场准入、资》质（：格）：管理相结《合 《 第？三章 拆迁补偿与！安置 第三十】六条 拆迁人应】当对被拆迁人按照】国，家法：律、法规和本办法】的规定给予合理补】。偿 　　— ：。拆迁补偿、》安置可以实行货【币补偿也《可以实行产权—调换被拆迁人有权选！择具体补《偿形式 》 ？　　 拆迁—非公：益事业房《屋的：附属物不《作，产权调换由》拆迁人给予货币补】偿拆迁范围》公，布，。后新建、改》建、扩建的附属物不！。予补偿 】 第三十七条 【 拆：迁范围内的违法建】筑、超过批》准期限？的临时建筑》必须在拆迁》。公告规定的搬迁期】限内自行拆除不【。予补偿；《拆除未超过批准期】限的临时建筑由拆迁！人按重？置价格结合剩余【期限评估后给予货】。币补偿 【第三十八条 — 货币补《偿或者产权》调换的面《。积按照被拆迁房【屋的房屋所有权证或！者其他？合法房产凭证记载】的建筑面积》计算： 　《　 土地使—用面积以土地—使用权证的记—载为准 】　　 同一—承租人承租的—同一处直管公房有住！。。宅也有非住宅—的分别计《算面积？ 　　【。。。 多层砖混—结构非成套直管住】宅公房？建，筑面积按《具有：房产测绘《资格的测《绘，机构实测面积计算】其他非成套直管【住宅公房建筑面积】的计算为《使用：面积乘1.2—5 》 　　 因—新老：面积计算《规则不同而出现【同幢：。、同套型上下—层，住宅房屋所有权证登！。记面积有差异—的按最大面积计算 ！。 ： 　　 —。建造手续符合有【关规定、确属被拆】迁人所有但被—。拆迁：房，屋所有权证上没有登！记的自行《车库：视，同已登记 — 第三十九】条 被拆迁房屋】的，货币补偿金额—根据房地产市场【。价格评估确定 】 　　 被拆【迁房屋的《装饰、装修的—货币：补偿金额根据市【区城市房屋》一，般，装，饰、装修《拆迁补偿指》导价结合《成新评估《确定；被拆迁房屋附！属，物的货币补偿金【额，根据重置价》格结合成新》评估确定 》 ？ 第四十》条 ： 被拆迁房屋的评估！应当采用市》。场比较？法；不具备市场比】较法评？估条 件评估厂】房、仓库《、厂区内的办公房、！宿舍、食堂等非住宅！房，屋价格的《可，以采用？其他评估《。方，法并在评估报告中说！。明原因 　　 ！ 房地产评》估机构在确定被拆】迁房屋的房地产【市场评估价格前【应当听取被拆迁【人的意见 —。。。 ， 　　《 本办法》中的：评估：所需费用由拆—迁人承担 — 第四十【一，条 ？采用市场比较法【评估被？。拆迁房屋价格—的应先求得》评估：比准价格《评估比准价格由房地！产评估？机构根据交易—价从高原《则从类似《房地产中选取—三个：以上可比实》例进行交易情况【、，交易日期、区域【因素和？个别因素修正—后，确定： 　　 被】拆迁房？屋属于非成套住【宅的应当根》据前款规定》选取：普通成套住宅作为可！比实例 【 　　 被拆【迁房屋？价格由房地产评估机！构根据评估》比准：价格结合该房—屋具体区《位、：建筑：结构、建《筑面：积、成新、层次【、装修等因素—评估确？定 —　　 房管—部门应当按月向【社会公？布本地房产交易【信息城市《房屋拆迁的》房屋重置价一般装】饰装修拆《迁补偿指导》价，和房屋区位》、结构、《成新、层次、朝【向修正系数由市房屋！拆迁管理部门会同有！关部门制订报市【人民：。政府批准后执—行 第四！十，二条 房》。。地产评估机构应在】规划部？门公布用地红线后向！房屋拆迁管》理部门报名房屋拆】迁管理部《门应自发《布拆迁公告之—日起3日内》在拆迁现场公布【。已报名并符合拆【迁评：估准入条 》 件的房地》产评：估机构名单 】　　 拆迁人与被！拆迁人应《在名单公《布之日起5日内【共同：选定一家房地产【评估：机构：；不能共同选定【的拆迁人应当向市房！屋拆迁管理部—门书面报告由市房屋！拆迁管？理部门从公》布，的房地产评估—机构：中随机确定参加随】机，确定的房地》产评估？机构不得少》。于三家随机确定【房地产评估机构应】当由公证机关现场公！。证 　　】 ：房屋拆迁管》理部门应当在—随机确定房》地产评估《机，构，之，日起3日前在—拆迁：范围内公告房—地产评估机》构随机确定的—时间：和，地点 《 　　 【拆迁人应在委—托，评，估合同签订起3日内！。将合同向市房屋拆迁！管理部门备案— ？ 第四十—三条 《被拆迁？房屋的？房地产市场评—估价格实行公示制】 ： 　　 房地【产评估机《。构应：当将：被，拆迁人的姓》名、：被拆迁？房屋的门牌号、评估！。。因素：、评估依据》、评估价格等主要情！。况在拆迁《范围内公示》接受社会监督公示时！间不：得少于10日 】 　　 拆】迁当事人对评估结果！有，异议的可以》。要，求房地产评估机构】作出解释房地—产评估机构应当自】接到解释要求之【。日起3日《内予以？解释 第四十】四条： ：房地产评估机构应当！遵循：公开、公平》、，公正的原则严格按】照国家房地产估价】规范和标准进行房地！。产市场价格评估 ！ 第？四十五条 按【照本章规定对被【拆迁人进《行补偿后其被拆迁房！屋按标准容积率占】有的土地不再—按照浙江省实—施〈中？华人民共和国土地】管理法〉《办法第二十九条 】 规定予以补—偿被：。拆迁人依法享—有使用权的土—地其面积超》过，。被拆迁房屋按—标准容积率占有的】土地面积的超过【部分的土地按—照浙江省实施〈中】华人民共《和国土？地管理法《〉，办法第二十九条 ！规定予以补偿 ！ 第四十六条 被！拆，迁地段用于同—类商品房建设—的被拆迁《人，享有：以同等条 件优】先购买的权利 ！ 第四？十七条 选择【。产权调换的被拆迁人！有权要求拆迁人【提供不小《于被：。拆迁房屋原》建筑面积《的安：置用房？ 　　 安】。置用：房应当符《合设计规范要求；属！。于新建房屋的—交付前应《当经验收合》格安：置用房可《以是期？房但其房源位置、】户型、价格》及交付时间拆迁【人应予以公布 ！ 第四》十八条 被—拆迁房屋和》现房安置《用房的价格由—同，一家房地产评—估机构选择同一评】估时点采用相同的】方法、标准评估【确定 　　 ！实行货？币补：偿的拆？迁人应给予被拆迁】人被拆迁房屋评【估价值10%的【货币补助 — ，。 　？　 ： 实行产《。权调换的拆》迁人与被《拆迁人应《。当结算？被拆迁房屋和—。安，置用房的差价— ： 　《　 小高层住宅房！屋用作产权调换安】置用房的可增加【10平方米建—筑面积增加部—分作赠？送 《 第四》十九：。条 ： 被：拆，迁住宅房《屋为被拆迁人家【庭（家庭成员—含其：配偶、未《成年子女）在市【区内的唯一住—所和：房，屋且被拆《迁住宅房屋建筑面】积小：于46平方米并【实行产权调换—的拆迁人应》当提：供建筑面积不小【于46平方米的【成套住宅房屋作【为安置用房安置用房！中与被拆迁房屋建】筑面积相等部分和】超过46平方米建】。筑面积部分按第四十！八条 《第三款规定结—算；被拆迁房屋建筑！面积至46平—方米：建筑面积部分的安置！用房按？安置：用房：重置价结合层—次、成新结》算 　　 被！拆迁人属于低收入】家庭（家庭成员【含其配偶、未成年子！女）其被拆迁—住宅：房屋建筑面积每【户小于？46平方米（家庭成！员在市区《内有其他住宅房屋的！合并计算）或符【合当年廉租房申请标！准并实？行产权调《换的拆？迁人应当《提供：建筑面？积不小于4》6平方米或建筑面】积不小于当年—廉租：房申请标准的成套住！。宅房屋作为安置【用房被拆迁房—屋评估价值低于安置！用房评估价》值的拆迁《人与被拆迁人互不结！算产权调《。换的差价本款所称低！收入：家庭是指持有民政】。部门核发的湖州【市最：低生活保障救—助，证或市总工》。会核发的湖》州市低收入》职工优惠证（A证）！的家庭 　！　 ？适用本条 规【定的被拆迁人—应是在房屋拆迁许】可证核发时具有本市！市区城镇户籍的居】。民和因参军、—随军及？就读大、中专—而将城镇户籍迁【出本市市区的军人、！随军家属、学生 ！ 第》五十条 符合【当年申请购买经济】适用住房《条 件《的被拆迁《人拆迁时选择货【币补偿安置的可凭城！。市房屋拆迁货—币补偿？协议优先购买经【。济适用住房 【 第五《十一条？ 拆迁房》管部门直管住—宅公房或《者，单位自管住宅公【房的(？包括：非成套住宅)房屋】承租人符合房—。改政策的享》有按照房改政策购房！的权：利（超过房改政策】享，受面：积部分按市场价同】时购买？。）房屋？承租人按照房—改政策购房后—。。拆，迁人应当对其按被拆！迁人：。予以补？偿，、安置 　　 ！ ，房屋承租人未—按房改？政策购房也未与被】拆迁人达成解除租赁！关系：协议的拆迁人应【当，对被：拆迁人实行》。产权调换的补偿安】置方式安《置用房由原房屋承租！人承租被拆迁人应】当与原房屋承租【人，重新签订房》。屋租赁合同拆迁人】应当对原承租—人的装修、搬家【。予以补助 — 第五十二】条 在20—06年1《2月31日前执行政！府定价租金的直管】。非住：宅公房在《拆迁时仍《继，续承租的《拆迁：人应当按被拆迁房屋！。评，估价值的50%给予！。房屋：承租人货币补偿（】评估价的另50%】归国家所有）—租赁关系解除 】 　　 享—受，政府定？价租：金，的直管非住》宅公：房承租？单位：在20？05年12》月31日前的—改制中明确将直管非！住宅公？房承租权处置给现】承租人的拆迁人应】当凭原？改，制单位？主管部门提》供的相关《材料：按本条 《 第一款规》定对现承租人予【。以补偿？。 第【五十三条《 拆迁落实私房】政策：换约续租的住宅用房！。。的对：被拆迁人由拆—迁人按本办》法规定予以补偿安置！；对该被拆迁—房，。屋承租人在拆迁人】。按照本办法规—定对被？。拆迁人予以补偿、】安，置后：被拆迁房屋的所有】权划归国家所—有（由公房》管，理部门？以该拆？迁房屋的净评估【价值出资从拆迁人】处收购）再》。由拆：迁人：按拆迁房管》部门直管住宅公房】的规定给予》补偿安？置 第—五十四条 拆迁房！管部：门代管的房屋—代管：房屋有使用人的【应当：实行产权调换—；代管？房屋无？使用人的《由代管？人选择补偿安置方】式 ？。 　　 《 选择产权调换的安！置用房仍《由房管部门》代管：；选择货币补—偿的货币补偿金【额由代管人专—户存入银行 【 第》五十五条 被【。拆迁房屋的用途以】房屋所有《权证登记的用途为准！认定房屋《用途以规划、国土资！源行政管理》部门提？供的合法有效—文，件作为依据 — 　　《。 ， 房屋？所有权证未明确用途！的由产权登记部门】。依照职权或者根据房！屋所有？人的申请按照本条 ！ ，。第一款的规定调【查确：认， ？ ：　　 房屋—所有人要求改变原登！记用：途的可以在》。其房屋被《列入拆迁范围前【持有关？文，件向产？权登记部门申请变】更登记 《 第五十】六条 1》990年4月1【日中华人民共和国】城市规划法施行前】已改变房《屋用途并《以改变？后的用途延续使用】的根据房屋所有【人的申请按改变后的！用途认定由》产权登记部门变【更登：记；其中改为商业】用房的应当持有合】法有效营业执照 】 　　 —改变房屋用途按【规定应？当交纳土地》收益：金的房屋所有—人应当在变更登【记前依法补交土地收！。益金 《 第五—十七条？。 1990年【4月1日中》华人：民共和国《城市规划《法施行后《未经市？规，划、国土资源行政管！理部门同意改变【房屋用途的拆—。迁时仍按《该房屋所有权证登】记的房屋用途进行补！偿安置 —　　 按前款【规定补偿安置时对】被拆迁房屋在—1990年4月1日！中华人民共》和国城市规》划法施行后至—2002《年12月31日之】前改变用途》从事商业经营并以营！。业用途延续使用至今！且持有合法有效【。营业执照、税务【。部门完税证明的可】。按营业？面积、？经营：年限给予适当经【济补助？经营满一《年的实际营业—面积部分按营—业用房评估单价的7！0%与原用途—房屋评估单》价的差额的30【%予以补助每增【加一年增加差额【的5%？最高：经济补助不》。超过差额《的100《%，2003年1月1日！之后未经规划、【国土资源行政—管理部门同意改变房！屋用途的不》予补助？ ： ： 第五十八—条 住宅房屋的被！拆迁人选择产权调换！的拆迁人应当—自领取房屋拆迁许】可证之日起2—4个：月内将被拆》迁，人或：者房屋承《租人安置完毕其中】将拆迁地块上建设】的高层房屋作—为产权调换用房【的拆：迁人应当自领取【房，屋拆：迁许可证之》日起36《个月内将被》拆迁人或者房屋【承租人安置》完毕 ？ 　　 过渡】期间的周《转用房可以》由被拆迁人或—者房屋承租人自行】解决也可以由拆迁】。人提供被《拆迁人或《者房：屋承租人有权选【择具体的过渡—方，式拆迁人不得强迫】或，。者拒绝 【 　　 《 拆迁人提供周转】用房的被拆迁人或者！房屋承租人应—当在：得到：。安置用？房，的4个？。月内腾退周转—用房 】第，五，十九条？ 住？宅房屋的被拆迁人或！者，房屋承租人自行【解决周转用房的拆】迁人应？当从其？搬离并？交出被拆《迁房屋钥《匙之月？起到被安置后的4个！月内支付其临—时安置补助费—临时：安，置补助费按》照当地租赁与—。被拆迁房屋相当面积！、地段的住宅—用房所需费用的【平均价格确定—但，每户每月临》时安：置补助费不得—低于保障其》。基本居住条 【件所需费用》具，体标准由房》屋拆：迁管理部门会同物】价行政管理部门提出！报市人民政府批准每！年公布？一次 　　 】 ，拆迁人超《过拆迁补偿安—置协：议规定的过渡期【限未提供安置用房的！。应当自逾期之—月起按照《。原标准的二倍支付临！时，安，。置补：助费补偿被拆迁【人或者房屋》承租人？因延期使用安置用房！的损：失 —　　 拆迁—人提供周转用房的】周转用？房应当与被拆—迁房屋的居住条件】相，当并能够《满足被拆《迁人或者房屋承租】人基本？居住：条件：拆迁人不再支付【临时安置补助费拆迁！人超过协《议规定的过渡期限未！提供安置《用房的除继续提供】周转：用房外还《应当自逾期》之，月起按照规》。定标准支付临—时安置补《助，费补偿？被拆迁人《或者：房屋承租人因—延期使用安置用房的！损，失 ： 《 第六十条 — 拆：迁人应当支》付住宅房屋的被拆】迁人或者房屋承【租人两次搬家—补助：费搬家补助费—每户不低于6—00元具体标—准由房屋拆迁管理】部门会？。同物价行政管理【部门制定报市人【民，政府批准《每年公布一次 【 　　 被【。拆迁人在《拆迁：公告：。规定的搬《。迁，期限内完成搬迁的拆！迁人应当给予—奖励具体标准—由房：屋，拆迁管理《部门会同物》价行政管理部门提】出报市人民政府【批准后执行 ！ 第六十一条 ！拆迁非住《宅房屋造成停产、】停业：引起经济损》失的按拆迁前一个】月被拆？迁人向市社会保【险，。经办机构缴》纳基本养老保—险，费，核，定的全？部职：工缴费工资之和六倍！的80？。%或按被拆》迁房屋评《估价值的2%由【拆迁人给予》一次性？。。补助 《 　　 拆迁【非住宅房屋引起的】搬迁、安装》、过渡等费用按被拆！。迁，房屋评估价》值的2？%由拆迁人给予一次！性补助其中生产【型企业的搬迁、安装！、过渡费《用不得少于2%但】最高不？超过：。3.5% 》 ：第六十二《条 拆《。除产权属于学校【、医：院、敬老院》、幼儿园、》福利院、居委会【等用于？社会公益《事业的房屋及其【附属物？拆迁人应当按照有关！法律、法《规的规定和城市规】划的要求予以重建或！者给予货币补偿 ！ ：第六十三《条 市国土—资源行政管理—部门依照有关法律法！规负责城市房—屋拆迁有关的土地】管理工作《并依法制定》。本办法中土地收益金！交，纳标：准，报市人民政府批【准后执行 第四！。章 法律》责任 》第六十？四条 有下列行为！之一的由房屋—。拆迁管？理部门？依照浙江省城市【。房屋拆迁管理—条例的规定》予以行政处罚 【 　　《 (一)未—取得房屋拆迁许可证！实施拆？。迁的； 》 　　 (二！)以欺骗手段—骗取房屋拆》迁许可证的； 】 ： 　　？ (三)未按【房屋拆迁许》可证确定的》拆迁范围实》施，房屋拆？。迁的； 《 　　 (！四)委托不具有拆迁！资格：的单位实施》拆迁的； ！　　 (五—)擅自延《长拆：迁期：限，的； — ，　　 (六)接】受委托的拆迁单【位违反规定》转让：拆迁：业务的 】 ，第，六十五条 违反本！办法规定《有下列行为之一造成！被拆迁人或者房【。屋承租人财产—损失的应当依法承】担民事责任》 　　 【(一)未取得房【屋拆迁许可证—实施拆迁的； 【 　　— ， (二)以欺骗手】段骗取房屋》拆迁许？可证实？施拆迁？的； ？。 　　 【 (三？)未按？房，屋，拆迁许可《证规定的拆迁范围、！拆迁期限实施拆迁的！ ？ ？第六：十，六条 房地产评】估机构和《估价人员《有下列行为之一的由！房地产行政》管理部门依》据城市？房地产中介服务管】理规定、房地产估价！师注册管《理办法等规》定进行查处》并记入其信用档案；！构成犯罪的》依法追究刑事—责任 　　 】。 (一)违反城市】房屋拆迁估价技术规！范出具虚假》估价报告或估价【结，果严：。重失实的； — 　》　 (二)与拆迁！当，事人一方串通损害】他方合法权》益的； 《 《　　 ？ (三)以》回扣等不正当竞争】手段获取拆迁估【价业务？的 》 第六十七条 】 折迁人有下列行】。为之一的由》。房屋：拆迁管理部门依照】浙江省城市房屋拆】迁管：理条例给予警—告责令改正；对【被，拆迁人造成损失的拆！迁人应当《依法承担《赔偿责任 【　　 ？ (一)未按—规定：与被拆迁《人签订？拆迁补偿安置协议且！未经依法裁》决，进行拆迁的； ！ 　　《 (二)违反第二！十，八条：第一款规《定补偿安置方—案未经房屋拆迁管理！部门审核《同意而实《。施，拆迁的；《 ：。 　　 (三！)伪：造、涂改或者不【向被拆？迁人提？供规定？的拆迁补偿安置【协议文本的 —。 第六十八！条 接受》委，托，的拆迁单位》及其工作人员弄虚作！假、：滥用职权的由房屋拆！迁管：理部门依法查处或建！议权限机关依—法查处并记入—其信用？档案 第【六十九条 —房屋拆除施工单位】违反建设工程安全生！产管理条例、未按】有关工作标准—和规范施工》的由建设《行政管？理部门？责，令限期改正；—逾期：未，改正的依照》相关法规予以—查处：；造成安全事故【的，依法承担赔偿责【任；造成重大事故构！成，犯罪的对直接—责任：人员依法追》究刑事责《任 第》七，。十条 有关行政】管理部门《及其工作人员—玩忽职？守、滥用职权—、徇私舞弊》有，下列情形《之一的？依照浙江省》城，市，房屋拆迁管理—条例的规定对—直接：负责的主管人员和直！接责任人员》由有：关部门依法给予行】政处分；构成—犯罪的？。依法：追究刑事《责任 　　 】 (一？)违反规定核—发房屋拆迁许可证以！及其他批准》文件的；《 《 ，　　 ？ (二？)核发房《屋拆迁许可证以及】其他批准文》件后：不履行监督管—理职责或者对—违法行为《不，予查处的； 】 ，。 　　 (—三)未？按规定发《布拆迁公《告的：； 　　 ！ ，(四)房屋拆—迁管理部《门实施房屋拆迁【的； 　】　 ： (：五)违反《规定：作出拆迁裁决的；】 ， 　　 (！六)依照规定应当听！证，。而没有听证的；【 ？ ：　　 《(七)未《按计划？组织建设拆》迁，安置：用，房，。导致被？拆迁：。人，未能在安置》期限内？得到安置的》； ： 《　　 (八)违】反规定实施》强制拆迁的 — 　》　 ？因前款规定行为【给拆迁当《事人造成损失的【应当：依，法承担赔偿责任 ！。。 第五章 】。附 ： 则 第七十一！条 在市区城【市规划区外》的国有土地》上实施房屋》拆迁：并需要对被》拆迁人补偿、—安，置的参照本办法执】行 ： ， 　　 保护【性旧区改造需—对被拆迁人补—偿、安置《的适用本办法 ！ 第七》十二条 本办法】自公布之日起施【行2002》年6月28日市人】民，政府发布的湖—州，市市区？城市房屋拆迁管理实！。施办：。法（：市人民？。政府令第15号）】和2004》年6月14》日市人民政府发布的！〈湖州市市区—城市房屋拆迁管理】实施办法〉的—补充通知（湖政发〔！2004〕44号）！同时废止《本市以前《制定的有《关市：。区国有土地上—城市房屋拆》迁的规定《。与本办法《不一致的以本办法为！准 ： 《