！ ：湖州市？。市区城市房屋拆【迁管理实《施办法 《 湖《州市人民政府关于】印发湖州市市区【城市房屋拆迁管理实！施办法的通知 【 湖政发〔200！7〕62号 各！县区人民政府—市府各部门》。市直各单位 — ：　　 现》将湖州市市区城市】房屋拆迁《。管理：实施办法印》发给你们请认真贯】彻执行 【二○○七年八月二十！八日 第一章 ！ 总： ？ 则 —第一条？ 为加强城市【房屋拆迁管》理保护拆迁当事人】的，合法权益保障建【设项目顺利进行【根据浙江省》城市房屋拆迁管理】。。条例结合《本市实际《制定本办法 【 第二条 【在本市市区》城市规划区内的【国有土地《上实施房《屋拆迁并需要—对被拆迁《人，。补偿、安置》的，适，用本办法 》 　　 本办】法所称房屋拆迁【是指因实《施城市规划》或者因其他》公共利？益需要？依法收？回，国有土？地使用权而拆除【该地块？上房：屋的行为 第】三条 城市房【屋拆迁必须符—合城市规划有利于】城市旧区《改造和生态》环境改善保护文【物古迹和有价值的】历，史，建，筑 《 第四条 本【办法所称拆迁人【是，指市：人民政府设立的【具体实施收回国有土！地使用权并依—。法取：得房屋拆迁许可证的！单位 　　 】 本办？法所称被拆》迁人是指《被，。拆迁房屋《的所有人 》 ， 第五条 市区！。城市：房屋拆迁应严格【控制拆迁规模严【格执行拆《迁，计，划和拆迁安置—用房建？设计划保障被拆【迁人及时妥善—安置切实维》护被：。拆迁人合法权益 】 第六》条， ， 市规划《与建设？。局为本？市负责管理城市房屋！拆迁工作的行政部门！（以下简称房屋拆】迁管：理部：门）对本市行政区域！内的城市《房屋拆迁工作实【施监督？管理具体负责—。本，办法实施《 　　》。 市人《民政府有关部门【和各区人民》政府、各乡(镇)】。人民政府、各街【道办事处、》湖州：经济开？。发区管委《会、太湖旅游—度假区管委》会应当按照各自职责！互相：。配合共同做好城【市房屋拆迁管理工作！ 第七条【 拆？迁人必须依照本办】法规定对被拆迁人】给予：合理补偿、安置被拆！迁，人，、被拆迁房屋—承租人？。必须服从《。城市建设需要—在规：定的搬迁期》限内完成搬迁— ？第二章 拆迁管理！ 第八》条 市规划与建设！、国土资源》、发展和《改革等行政管—理部门应当》按，照城市总体规划的】要求根？据本市社会经济发展！水平同时考虑近【期，新建商品房的—市场：供应：等因素制定城—市房：屋，拆迁的中长期—计划、年度》计划和安置用—房建设计划报市【人民政府批准后实施！ ， ：　　： 拆迁年度计划】和安置用房建设计划！由市人民政府报【省人民？。政府：备案 第九条 ！。 安：置用房建设计划经批！准，后年度土地利用计】划，中应：。。落实安置用房建【设用：地 　　 】安置：用房的规《划，、施工图设计文件】经审查通过后建设单！。位未经？。房屋拆迁管理部门】同意不？得改变 】。　　 ？ ，根据安置《用房建设计划—建，。。设的安置用房只能用！于拆迁安置》使，用未经市政》。府批准？不得挪作《他用 ？ 第十条 ！ 需实施《房屋拆迁《的建设项目》规划部门核发建设用！地规划许可证时【应当将？。涉及拆迁的用地【红线图予以公—布， 　　 按】中华：人民共和国合—同法：。原则建立的、不【带有福利《性质的房屋租赁关系！的房屋所有人与使】用人应在其房屋【被列入拆迁范围【前对遇到房》屋拆迁时的相关事】。宜预先进行约定【 ？ ：。　　 有关房屋所！有，人要求改《变房屋登记》用途的可以在其【房屋被？列入拆迁范》围前持？有关文件向产权【登记部门申请变更】登记：。 ， 　　—。 拆迁房屋的单位！在申：请拆迁许可前应【当对：用地：。红线范围内房屋【和土地的性质—、用途、《面积以及权属—和租赁等情况—进行：摸底并登记造册 】 第—十一条 》拆，迁房屋的《。单位取得房屋拆迁许！可证后方可实施拆】迁申请房屋》拆迁许可证应当【向房屋？拆迁管理《部门：提交下列文件— 　　 【。(一)建设》项目批准（备—案、核准）文件【； 》 ，　　 (》二)建设用地规划】许可证； 】 　　 (三)国！。。有土地使用权批准文！件，（指市人《民政府依法作出的收！回国有土地使用权】的，决，定文件）； 【 　　 【(四：)拆迁计划和拆【迁方案（拆迁方案】。应，当对临时周转用【房和用于《产权：调换的安置用房作】出安：。排；需要新建—安置用？房的应当提供安【置，用地批准文件）；】 　　 ！。(，五)：市区行政区域内【办理存款业务的【金，融机构？。。出具的拆迁补偿【安，置资金证明（拆【迁补偿安《置资金？住，宅按照住宅拆迁预】算的100%确认非！住宅按照非住宅【拆迁预算的80【%确认同一专户储】存拆迁人提供的【安置用？房可以？折，价计入但住宅—安置用房的折算资金！不得低于住宅拆【。迁预算？的60%；》不足部分《由拆：迁，人在房屋拆迁管理部！。。门规定的期》限内补足） ！ 第十《二条 房》屋拆迁管《理部门应当自收到申！请，。之日：起30日《之内对申《请事项进行审查；经！审查符合条 件】的颁发房屋拆迁【许可证？ 　　 房屋！拆迁管？。理，部门在核发房—屋拆迁许可证前【应，当，依法举行听证就拆】迁许可涉《及的拆？迁计划、拆迁—方案和拆《迁补偿？安置资金的落实情】况等相关事项—听取意见 》 ：。 　？。　 ： 市：房屋拆？迁管理部门可以【委托：区房屋？拆迁管理部门实施】行，政许可 《 第十【三，条 房屋拆—迁，管理部门《应当自房屋拆迁许可！证，核发之日起5日【内将建设《项目：的名称、《拆迁人、拆迁范围】、搬迁期限、—。。拆迁：期限以及暂停—办理相关手续期【限等事项《,以公告形式在新】闻媒体以及拆迁范】围内予以公布—并书面告知被拆【迁人 ？ 　？　 房屋拆—迁，管理部门和拆—迁人应？当及时向《被拆迁？人做：好宣传、解释工作 ！ ？ 第十四条 【 ，。拆迁人？应当在拆迁工作现】场建立公示栏将以下！内容向被《拆迁人、房屋承租】人公布 　　】 （一）房屋拆】迁许可证； ！ ，　　 （二—），拆迁：政策； 》 　　》 （三）产—权调换房《源的：位置、设计套—。型、价？格及：交付时间； 【 　　 【（四）拆迁工作【计划和流程》； ？ 　　 （五！）受委托的拆迁单】位，、房屋拆除施工单】位和房？地产评？估机构名称 ！ ：第十五？条 拆迁人负责】对拆迁现《场秩序？的管理和维护；负责！对受委托的拆迁单】位、房屋拆除施工单！位和房地《产评：。估机构之间的工作协！调和管？理 　　 】拆迁人和房屋拆除施！工单位应当按照【建设工程安全生【产管理条例的—有关规定进行—房屋拆除工程—的委托和施工 】 第十六条】 拆迁范》。围，公布后拆迁范围内的！单位和个《人在暂停办理相关手！续期间不得进行下列！活动 　】　 ？(一：)新建、扩建、改】建房屋？； ： ， 　　 (二【)改变房屋和土地用！途； 　　！ (三)租—赁房：屋 ？ 　　 房】屋拆迁管理》部门应当就前款【所列事项书面通知】有，关部门暂停》办理相关手续 ！ ， 　　？ ， 暂停办理的—书面通知应当载【。明暂停期《限暂停期限不超过】一年；拆迁人需要】延长暂？停期限的《应当经房屋》拆迁管理部门批准延！。长暂停期限最—长不得超过一年 ！ 第十七【。条 拆迁人自取得！房屋拆迁许》可证之日起3个【。月内不实施拆迁的】房屋拆迁许可证【自然失效并由房屋拆！迁管理？部门予以《公告 　　 ！实施房屋拆迁不得超！越房屋？拆迁：许可证核准的拆【迁范围和拆迁期限 ！ 　　 需！要延长拆迁期限的】拆迁人应《当，在拆迁期限》届，满1：5日前向房屋拆迁】管理部？门提出延期申请；房！屋拆迁管理部—门应当自《收，到延期？拆迁申？请之：日起10日内—予以答复 ！ 第十八条 【拆，迁人可以自行拆迁也！可以：。委托拆迁从》事拆迁业《务单位应当按照【国家和？省的有关规》定依法取《得房屋拆迁资格 ！ 　　 《。 房屋拆迁管—理部门不得》。作为：拆，迁人不得接受拆【迁，委托 第！十九条 拆—迁人委托拆迁的【应当向被《。委，托的拆？迁单位出具委托书】。并，签订拆迁委托合【同拆：迁人应？当自拆迁委》托合同签订日—起15日内将合同报！房屋拆迁管理—部门备案 【　　 受委托的拆！迁单位不得转让【拆迁业务 】 　　 委托【拆迁服务费用由【委托双方《在合同中《协商确定《 —第二十条 拆【迁人应当向》被拆迁？。。人送达拆迁补偿安】置方案 　【　 拆迁人与被】拆迁人应《当在：公告规定的搬迁【期限内根据本办法规！定签订？。拆迁补偿安置协议】协议应？当载明补《偿形式、货币—补偿金额及其—支，付期限、安》。置地点、安》置用房？面积、搬迁》期限：。、过：渡，方式、过渡期限、搬！家补：。助费和临时安—置补助费、》违约责任以》及当：事人认为需要—。订立的其他条— 款？ 》　　 拆迁—租，赁房屋的拆迁人【应当与被拆迁人、房！屋承租人签订拆【迁补偿安置》协议 —。 　　 《 拆：迁房管部门代管【的房屋拆迁人应【当与代？管，人签订拆迁补偿【安置协议；代管房屋！。有使用人的》拆迁人应当与代管】人、房屋使用人签】订拆迁补偿》安置协议 — 　　》 拆迁补偿安置协！议自签订之日起【生效拆？迁人应当自协议签】订之日起1》5日内将协议—报房屋拆迁管—理部门？。备案： 》　　 拆迁补偿】安置协议书应当使用！浙江省建设行政管】理部门统《一监制的文本 【 第二【十一条 《 被：拆迁房屋的房屋【所有权证由拆迁【人负责收回》并在：房屋：拆除后？30日内移送产权】登记：部门申请注销—登记产权调》换的安置用房被拆】迁人应当自》。取得房屋之日起3个！月内申请房屋—产权登记 【 ，第二十？二条 公安—。、教育？、公用事业等部门】应当根据被拆迁人、！房屋承租人的拆【迁补偿安置》协议或裁决机关的】裁决：书等生效的法律【文，件及时办理和—安排被拆迁人、【。房屋承租《人的：户口转移、子女转学！转托以及有关公【用事业等《事宜 《。 　　 》拆迁范围内的中【、小学生《可以在原学校或安置！地学校就读学校【不，得以非本学区—学生为由《拒绝其入学也不得】另行收？。取其：他费用 《 ， ？ 第二十三条 拆！迁补偿安置协议签订！后被拆迁人或者房】屋承租人在搬迁期】限内拒绝搬迁的【拆迁人可《。。。。以依法向仲裁委【员会申请仲裁也可】以，依法向人民法院起】。诉诉讼期间拆迁人】可以依？法申请人民法院【先予：执，行 ？ 第二十四条 ！拆迁当事人对补偿】形，式、补偿金额—、安置用房面积、】安置地？点、过？渡方式、《。搬迁期？限、过？渡期限等内容在搬迁！。期限：。内经协商达不成协议！的拆迁当事》人可以向房屋拆【迁管理部门申—请裁决被《拆迁人是房屋—拆迁管？理部门的由市人民】。政府：裁决 《 　　 》裁决应当自受理裁】决申请之日》起30日内作出【书面裁决《；，裁决作出之前裁决机！关应当充分听取各方！意见 　　！。 当事人对—裁决：不服的可以依法申】。请行政复议或者【向人民法院提—。起行政诉讼除—依法需要《停止执行的情形外在！。复议和诉讼》期间如拆迁人已按裁！决给予货币补偿或】者提供拆迁安置【。用房、周转用—房的复议和诉—讼期间不停止拆【迁的执行 — 第二十五条！ ， 拆迁？人不得？改变尚未搬迁的【被拆迁人、》房屋承租人原有的】供水、？供电、供气等基本】生，活条件 第二！十，六条 ？ 被拆迁人或者房屋！承租：人在裁？决规定的搬迁期限】内拒绝搬迁》的由市人民政府【责成行政执法等有关！部门：强，制拆迁或者》由房屋？拆迁管理《。部门依法申请人民法！院强制拆迁 — 　　 市人民！政府在作《出强制拆迁》决定：前依：法举行？。听证就作出》补偿安置裁决的主】体、程序《、依据？及，被拆迁人拒绝搬【迁的理由听取拆【迁当事人、有关主】管部：门及其他相关人员的！意见 　　！ ：。实施强制拆》迁前拆迁《人，应，当就被拆迁房屋的有！关事项向公证机【关办理？证据保全 】 第二十》七条 拆迁房管部！门代管的房屋拆迁补！偿安置协议必须【经公证机关公—证代：管人应？当就被拆《迁房屋的有关—事项向公证机—关办理证据保全 ！ 第二十八条 ！被拆迁房屋有下列】情形之一的由—拆迁人提《出补偿安《置方：案报房屋拆》迁，管理部门审》核同意？后实施？拆迁 《 　　 《 (一)有产权【纠纷的； 】。 　　 》(二)？产权人下《落不明？的； 《 　　 (三！)暂：。时无法确定产权人】的 《 　　 》 房屋拆迁》前拆迁人应》当就被？拆迁房？屋的有关事项—向公证？。机关：办，理证据保全 ！ 第二十九条 ！拆迁设有抵押权【的房屋依照国家有】关担保的《法律执行 》 第三十条 】 法律、《法规：对拆迁军事》设施、寺观》教堂、文物古迹、归！侨侨眷房屋、涉【外，房屋等另有规定的】。从其：规定 ？ 第《。三十一条 —城市房屋拆迁—涉及公共设》施或者各种管线迁移！的由原所有人—按规定期限自行迁移！所需迁移费用—由拆：迁人给予补偿 ！ 第三十二条 【。 对拆？迁范围内《的花木、绿地应【当，尽可能保留》不能保留的》应当按照国》家和省、市的规定】办理有关手续 】 ， 第三十三条 】拆迁人使用拆迁补】偿安置？资金的应当经房屋拆！迁管理部门》审核拆迁补偿安置】资金应？当全部用于》房屋：拆迁的？补偿、安置不得挪作！他用具体管》理办：法按省规定》执行： ？　　 房屋拆迁】管理：部门应当加》强对拆迁补偿安置资！金使用的监督— 《 第三《十四条 》房，屋拆迁管理》部门应当建立、健全！。房屋：拆迁档案制》度加强对房屋拆【迁档案资《料的管理 — 　　 房屋拆】迁的档案资料包【括拆迁人从事房【屋拆：迁的有关批准文件拆！。。迁计：划和拆迁方案及【其调整资料拆—迁补偿？。安置协议及其结【算资：料以：及其他与拆迁有关】的档：案资料 【 第？三十五？条 房屋拆迁管】理部门应当》加强对？拆迁单？位的监督 　】　 建设行政【。管理部门应当加强对！房屋拆？除施：工单位的监督 【 　　— 房地产》行政管理部门应当加！强对房地《产评估机构的监【督 》。 　　 以上各】行，政管理部《门应当制定工—作标准和规范加强】对被监督单位业【务，工作的指《导检查？和考核？管理依法将考核【结，。果与该单位的市【场准入？。、资质（格）管【理相：结合 《 第《三章 《拆，迁补偿与安置 ！第，三十六条 拆迁人！应当对被《拆迁人按照国家法律！、法规和本办法【的规定给予》合理补偿 　】　 拆迁补偿【、安置可《以实行？货，币补偿也可以实行】产，权调换被拆迁人有权！选，择具体补偿形—式 》 　：　 ？拆迁非公《益事业房屋的附【属，物，不，。作产：权调换由《拆，迁，人给予？货，币补偿拆迁》范围公布后新—建，、改：建、扩建的附属【物不予补《偿 第】三十七条《 拆迁范围内的】违法建筑、》超过批准期》限的：临时建筑必须在拆】迁公告规定的搬迁期！限内自行拆除不予】补偿：；，拆除未超过》批准期限的临—时建筑由拆迁人按】重置：。价格结合剩余期【限评：估后给予货币补偿 ！ 第三十八条】 货？币补偿或者产权调】换的面积《按，照被拆迁房屋—的房屋所有权—证，或者：其他合法房》产凭：证记载的建筑面积计！算 　　 【 土地使《用面：积以土地使用—权证的记载为准【 》　　 同一承租】人承：租的同一处直管公房！有住：宅也：有，。非住：宅的分别计》算面积 》 　《　 多层砖混结】构非成套直》管住宅公房建筑面】积按具有房产测绘资！格的：测绘机构实测面积计！。算其他非成套直管住！宅公房建筑面积的计！算为使用面积—乘1.25 】 　　 因新】。老面积计算》规则不同《而出现同幢、—同套：型上下层《住，宅房屋？所，有权证登《记面积有差》异的按最大面积计算！ 　　 ！建造手续符合有关规！定、确属被》拆，迁人所有但被拆【迁房屋所《有权证上没有登记】。的，自行车库视同—已登记？。 ？。 第《三十九条 》 ，被拆迁房屋的—货币补偿金额根【据房地产市场价格评！估确定 　　 ！ 被拆？迁房屋的装饰、装修！的货币补偿金额【根据市区城市房屋】一般装饰《、装修拆迁补偿【指导价结合成新评】估确定；《被，拆迁房？屋附属物《的货币补偿金额根据！重置价格结合成新评！估确定 ！第四：十条 ？ 被拆迁房屋的评估！应当：采用市场比》较法；不具备市【场比较法评估条 】 件评估厂房、【仓库、？厂区：内的办？公房、？宿舍：。、食堂等非住—宅房：屋价格的《可以采用其他—评估方法并在—评估报告中说明原因！ 　　》。 房地产评估机】构在确？定被：拆迁房屋的房地【。产市场评估价—格前应当听取被拆迁！人的意？见 　　】。 本？。办，法，中，的评估所《需费：用，由，拆迁人承担 — 》第四十一《条 采《用，市场比较《法评估被拆迁房【屋价格的应先求得】评估比准价格评估比！准价格由房地产评】估机构根据交易【价从高？。原则从？类似：房地产中选》取三个以上可—比实例进行交易情况！、交易日期、区域】因素和个别因素【修正：后确定 　【　 被拆迁房屋属！于非成？套住宅？。的，应当根据前款规定】选取普通《。。成套住宅《作为可比《实例 【　　 被拆迁房屋！价格由房《地产评？估机构根据评估比】准，价格：结合：该房屋具体区位、】。建筑结构、》建，筑面积、成新—、层：次、装修等因—素评估确定 ！ 　　 房—管部门应当》按月向社《会公布？本地房？产交易信息城市房屋！拆迁的房屋重置价】一般装饰装修—拆，。迁，补偿指？导价和房屋区位、结！构、成？新、层次、朝向修正！系数由市房屋拆迁】管理部？门会同有关部门制】订报：市人民？政府批准后执行【 ， 第四【十二条 房地产】评估机构应在—规划部门《公布用地《红线后向房屋—拆迁管理《部门：报名房屋拆迁管【理部门应自发布【拆迁公告之》日起3日内在拆迁现！场公布已报名并符】合拆迁评《估准入条 》。 ，件的房地产评估机】构，名单 　　 】 拆：迁人与被拆迁人应】。在名单公布之日起5！日内共？同选定一《家，房地产评估机构【；不能共同选定的】拆迁人应当向市【房屋拆迁管理部门书！面报：告，由市房屋拆》迁管理部门从公【布的房地产》评估机构中随机【确定参加随机确定的！房地产评估》机，构，不得少于三家随机】确定房？地产评？估机构应当由公证】机关现场公证 ！ 　　 》 房屋拆《迁管：理部：门应当在随机确【定房地产《评估：机构之日起3日前】在拆迁范围内公告】房地产评估机构随机！确定的时间和地点】 　　【 ， 拆迁人应在委托评！估合同签订》起3日内将合同【向市房屋《拆迁管理部门备案 ！ 第四【十三：条 被拆迁房【屋的：房地产市场评估【。价格实？行，公示制？ 　　 房地！产评估机构应当【将被拆？迁人的姓《名、被拆迁房—。屋的门？牌号、评估因素、评！估依据、评估价【格等主要情》况在拆迁范》围内公示接受社会监！督公示时间》不得少于10日 ！ ？　　 拆迁—当事人对评估结【果有异议的可以【。要求房地产评估【机构作出解》释房地产评估—机构应当《自接到解《释要求之《日起3日内》予以解释 》 ， 第：四十四条 —房，地产评估机构应当】遵循公开、公—。平、公？正，的原则严格》按照国家房》地，产估价规范和—标准进行房地产【。市场价格评估 】 ：第四十五条 按】照本章规定对被拆迁！人进：行补：偿后其被《拆迁房屋按标—。准容积？率占：有的土地《不再按照浙江省【实施：〈中：华人民共和国土地】。。管理法〉办》法，第二十九条 —。 规定？予以补偿被拆—迁人依？法享有使《用权的土地其—面积：。超过：被拆迁房屋》按标准容《。积率占有的》土地面积的超过部】分的：土地按照浙江—省实施〈《中华人？民共和？国土地管理法〉【办法第二十》九条 规定—予以补偿 】第四十六条》 ， 被拆？。迁地段用于同类商】品房建设的被—拆迁人享有》以，。同等条 》件优先？购买的权利 【 第四十七条 ！选，择产权调换的—被拆迁人有权要【求拆迁人提》供，不小于被拆》迁房屋原建筑面【积的安置用房 【 　　 安置】用房应？当符：合设计规《。范要：求；属于新》建房屋的交付前【应，当经验收《。合格安？置用房可《。以，是，期房但其房源—位置、户《型、价格《及交付时间拆迁【人应予？以公布？ 《 ，。 第四？十八条 《 被拆迁房屋和【现房安置用》房的价格由同一【家房地产评估—机构选择同一评估时！点采用相同的方法】。、标准评估确定【 　　 实】行，货币补偿的》拆迁人应给予被拆】迁人被？拆迁房屋评估价值1！0%的？货币补助 ！　，　 ： 实行？产权调换《。的拆迁人《与被拆迁人应—当结算被拆迁房屋和！安置用房的差价【 ，。 《　　 小》高层住宅房屋用作】。产权调换《安置用房的可增【加10平方米建筑】面积增加部分作赠】送， 《 第四十九条【 ， 被拆迁《住宅房？屋为被？拆迁人？。。家庭（家庭》。成员含其配偶、【未成年子女）在市区！内的唯一《住所和？房屋且被拆迁住宅房！屋建筑面积小—于46平方米并实】行产权？调换：的拆迁人应当提供建！筑面积不小于4【6平方米的成套住】宅房屋作为安置用】房安置用房中与被】拆迁房屋建筑—面积：相等部分和超过46！。平，。方米建筑面》。积部：分按第四十》八条 ？ ，第三款规定结算；被！拆，迁房屋建筑面积【至，46平方米建—筑面积部分的安置用！房，。按安：置用房重《置，价结合层次》、，成新结算 【　　 被拆迁人】属于低收《入家庭（家》庭成：员含其配偶、—未成年子女）其被拆！迁住：宅房屋建筑面—积每户小于4—6，平方米（《家庭成员在市区内有！其他住宅房屋的合并！计算）或符》合当年廉租》房申请标准并—实行产权调换的【拆迁人应当提供建】。筑面积不小于4【6平方米或建筑【面积不小于当—年廉租房申请—标，准的：成套住宅房屋作为】安置用房被拆迁【房屋评估价值低【于安置用房》评估：价，值的拆？迁人与被拆迁人互不！结算产？权调：换，的差价本款》所称低收入家庭是指！持有民政部门核发】的湖州市《最低生活保障救助证！或市：总工会核发》的湖州市低》收入职工优惠证【（A证）的家庭【。 　—　 适用》本条 规定—的被拆迁人应—是在：房屋拆迁许》可证核？。发时：具有本市市区城【镇户籍的《居民和因参军、随军！及就读大、中专【而，将城镇户籍》迁，出本市？。。市区的军人、随军家！属、学生 》 ？ 第五《十，条 符合当年【。申请购买经》济适用住房条 】件的被拆迁》人，拆，迁时选？择货币补偿》安置的可凭城市房】。屋拆：迁货币补偿协议优先！购买经济适用—住房 第五十！一条 拆迁房管】部门直管住》宅公房？或者单位自管住宅公！房的(？包，括非成套住宅)房屋！承，租人：符合房？。改，政策的享有》按照房改政策购【房的权利（超过【房改政策《享受面？。积部分按《市场价同时购买）】房屋：承租人按照房改政策！购房后拆迁》人应当对《其，按被拆迁人予—。以补偿、《安置 　　 ！房，屋承租？人未：按房改政策购房【也，未，与被拆？迁人：达成解？。除租赁关系协议的拆！迁人应当对被拆【迁人实行产权调换】的补：偿安置方《式安置用《房由原房屋承租人承！租被拆迁人》应当与原房屋—承租人重新签订【房屋租？赁合同拆迁人—应，当对原承《租人的装修、搬【家予以补助 【 第五十二】条 在2006年！12月31日前执】行政府定价租金的】直管非住宅公—房，在拆迁时《仍，继，。续承租的拆迁人应】当按被拆《迁房屋评《估价值的5》0%给？予房：。屋承租人货币补偿（！评估价的《另，50%？归国家所有）—租，。赁，。关系解？除 　　 【 享受政府》定价租金《的，直管非住宅公房承】租单位在2005年！12月3《1日：前的改制《中明确？将直管非《住宅公房《承租权处置给现承】租人：的拆迁人应当—凭，原改制？单位主管部门—提供的相《关，材，料按本？。条 第一款—规，定对现承租人予以补！偿 — 第五？十三：条 拆迁落实私】房政策换约续租【的住宅用房的—对被拆迁人》由拆迁人按本办【法规定予以补偿【安置；对该被—拆迁房屋承租—人在拆迁人按照本】办法规定对被拆迁人！予以补偿、》。安置后？被拆迁房屋的所有权！划归国家所有（由公！房管理部门》以该拆迁房》屋的净评估价—值出资从拆迁人处】收购）再由拆—迁人按拆《迁房管部门直管【住宅公房《的规定给予补偿【安置 第五十！四条： 拆迁《房管部门《代管的房屋代管【。房屋有使用人的应】当实：。。行产权调换》；代管房屋》无使用人的由代管】人选择补偿安置方】式， 　　》。 选择产》权调换的安》置用房仍由房—管部门代管；选择货！。币补偿的货币补【偿金额？由，代，管人专户存》入银行？ 第五】十五条 被拆【迁房屋的用途以【房，屋所有？权证登记的用途为准！认定房屋用途—以规划、《国土：资，源行政管理部门提】供的合法有效文【件，作为：。依据： 　《　 ？房屋所有权证未【明确用途的由产【权登记部《门依：照职权或者》根据房屋所有人的申！请，按照本条 第【一款的规定调查确】认 　　 ！ 房屋所《有，人要求？改变原登记用—途的可以在》其房屋被列》入拆迁范《围前：持有关？文件向？产，权登记部门申请变更！登，记 — 第五？十六条 1990！年4月1日中—华人民共和国城【市规划法施》行前已改变房—。屋用途并以》改变后的用途延续】使用的根据房屋所】有人的？申请按改变后的【用途认定由产权登】记部门变更》登，记；其中改为商【业用房的应当持有合！法有效营业》。执照 　—。。　 改变房屋【用途：按规：定应当交纳》土地收益金的房【屋所有人应当在【变更登记前依法补交！。土，地收益金 】 第五十》七条 1990】年4月1日中华人民！共和国城市》规划法？施行后未《经市：规，划、国土资源行政】管理部门同意改变房！屋用：途的拆迁《时仍：按该房屋所有权证】登记的房屋用途【进行补偿安置 ！　，　 按前》款规定补《偿安置时对被—拆迁房屋在199】0年4月1》日中华人民》共和：国，城市规划《法施行后至》2002年12月3！1日之前改变用途】从事：商业经营并》以营业用途延续使】用至今且持有—合法有效营》业，执照、税务部门完税！证明的可按营—业面积、经》营年限？给予适当经》济补助？经营满一年的实际营！业面积部分按营【。业用房评估单价的】70%？与原用途房屋评估单！价的差额《的30%予以补助】每增加一年增加差】额的5%最高—经济补助《不超过差额的—100%2》003年1月1日之！。后未：经规划、国土资【源行政管《理部门同意改变房屋！用途的不予补助 ！ ： ：第五十八条 — 住宅房《屋的被拆《迁人选择产权调【换的拆迁人应—当自领取房屋—拆迁许可证之日【起24？个月内将被》拆，迁人或者房屋承租人！安置：完毕其中将拆迁地块！上建设的高层房【屋作为产权》调换用房《的拆迁人应当自领】取房屋拆《迁，许，。可证之日起3—6，个月：内，将被拆迁人》。或者房屋承租人【安置完毕 　】　， 过渡《期间的周转》。用房可以由被—拆，迁人或者房屋—承租人？自行解决也》可以：由拆迁人提供被【。拆迁人或者》房，屋承：租人有权选择—具体：。的过渡？方式拆迁人不得【强迫：或者拒绝 》 《　　 拆迁人提】。供周：转用房的被拆迁人或！者房屋？承租：人应当在得到—。安置用房的4—个月内腾退周转用房！ 《 第？五十九条 住【宅房屋？的被：拆迁：人或者房屋》承租人自行解决周】。转用房？的，拆迁人？应，当从其搬离》并交出被拆》迁房屋钥匙之月起】到被安置后》的4个月内支付其】临时安置补》助费临时安置—。补助费按照当—地租赁与被拆—迁房屋相当面积、地！段的住宅用房所【。需费用的《平均：价格确？。定但每户每月临时】安，。置，。补助费不得低于【保障其基本》居住：。条 件所需费【用具体标准由房屋】拆迁管理部门会同】物，价行：政管理？部门提出《报市人民政府批准每！年公布一次 — 　　《 拆迁《人超过拆迁补—偿安置协议规定的】过渡期限未》提供安置用房的应当！自逾期之月起按照原！标准的二倍支付临】时安置补助费补【偿被拆迁人或者【房屋承租人因—延期：使用安置用房的损】失 ？ 　　》 拆迁人提供周转！用房的周《。转用房？。应当与被《拆迁房屋的居住【条件相？当并：能够满足被拆迁【人或者房屋承租【人基本居住条件拆】迁，人不再支《付临时安《置补助费拆迁—人超：。过协议规定的过【渡期限未提供安【置用房的除继续提供！周转用房《。外还应当自》逾，期，之月：。起按照规定标准【支付临时安置—补助费补偿被拆迁】人或者房屋承租人因！延期使用《安置用？房，的损失 【 第？六，十条 拆迁人应当！支付：住宅房屋的被—。拆迁人？。或者房屋承租人两】。次搬家补助费搬家】补助费？每户不？低，于60？0，元，具体标准由》房屋拆迁管》理部门会同》物价行政《管理部门《制，定报市人民政府批】准，每年公布一次— 　　 — 被拆迁人在—拆迁公告规定的搬迁！期限内完成搬迁【的拆迁人《应当给予奖励具【体标：准由房屋拆迁—管理部？门，会，同物价行《政，管理部门提出报市】。。人民政府批准后【。执行 ？ 第六十】一条 拆迁非【住宅房屋造》成停：产、停业引起经【济损失的按拆迁【前一个月被拆迁人向！市社会保险经办【机构缴纳基》本养老？保险费核定的全部职！工缴费工资之和六倍！。的，80%或按被拆迁房！屋评估价《值的2%由拆迁【。人，给予一次性补—。助， 　　 — 拆迁非住宅房屋】引起：。的搬迁、安装、【过渡等费《用按被拆迁房屋【评估价值的》2%由？拆迁人给予一次【性，补助其中生》产型：企业的搬迁、安装、！。过渡费用《不，。得少于2《。%但最高不超—过3.？5% 《 ，。第六十？二，条 ？拆除：产权属于学校、医院！、敬老院、》幼儿园、《福利院？、居委会等用于【。社会公益事业的【房屋及其附属物拆迁！人应当按照有关【。法律、法规》的规定和城市规划的！。要求予以重建或者给！予，货币补偿 】第六十三条》 市国土资源行】。政管理部《门依照？有关法律法规负责城！。市，房屋拆迁有关的土地！管理工作并》依法制？定本办法《中，土地收益金交纳标准！报市人？民政府？批准后？执行 ？ 第四《章， 法律责任— ， 第六十》四条 有下列行】为之一？的由房屋《拆迁管理《部门依照浙江省城市！房屋拆迁管理条例的！。规定予以行政—处罚 ？ ：　　： (一)》未取得房屋》。拆迁许可证实施拆迁！的； 　　！。 (二)》以欺：骗手段？骗，取房屋拆迁许可【证的：； 　　】 (三)未按【房屋拆迁许可—证确：定的拆迁范围—实施房屋拆迁的【； 》。 ，　　 ？ (：四，。)委托不具有拆迁资！格的单位《实，施拆：迁的； 　！　 (五)擅自延！长拆迁期限的； ！ ： 　　 (六)】接受委？托的拆迁单位违反】规定：转让拆迁《业务的？ ？ 第六十—五条 《违反本办法规定有】下列行？。。为之一造成》被拆迁人或者房【屋承：租人财产损失的【应当依法《承担民事责任 ！　　 (一)【未，。取得：房屋：拆迁许可证实施拆】迁的； 】。　　 (二—)以欺？。骗手段？骗取：房屋拆迁许可证【。。实施拆？迁的； 】　　 (三)未按！房，屋拆迁？许可：证规定的《拆迁范围、拆迁【期限实施拆》迁的 】第，。六十六？条 房地产—评估机构和估价人】员有下列《行为之一的》由房地产行政管理部！门依：据，城市房地产中介【服，务管理规定》、房地？产估价师注》册管理？办法等规定进行【查处：并记入其《信用档案《；，构成：。犯罪的依《法追究？刑事责任《 　　 【(一：)违反城市》房屋拆迁估》价技术规范出—具虚假？估价报告或估—价结果严《重失实的； 【 　　 (】二)与拆迁当—事人一方串通损害他！方合法权《益的； 》 　　 (】三)：以回扣等不》正当竞争手段获取拆！迁估：价，业务：的 — 第六十七条—。 折迁人》有下：列行：。为之一的由房屋【拆迁管理部门依照】。浙江省城市房屋拆】迁管理？条例给予《警告责令改正；【对被拆？迁人造成《损失的拆迁人应【当依法承《担赔偿？责任 《 ，　　 (一—)未按规定与—被拆迁人签订—拆迁补偿安置协【议且未经依法裁【决进行拆迁的； 】 　》　 (二)违反】第二十八条第一【。款规：定，补，偿，安置方案未》经房屋拆迁》管理部门审核同意而！实施拆迁《的，； —　　 (三—)伪造、涂改或者不！向被拆迁人提供规】定的拆迁补偿安置】协议文本的 —。 第六十】八条 接》受委托的拆迁单位】及其工作人员弄虚】作假、滥《用职权的由房屋拆迁！管理部门依法—查，。。处或建？议权限机关依法【查处并记《入其信？用档案 《 第六十九条 ！ ，房屋拆除施工单位违！反建设工程安—全，生产：管理条例、》未按有关工作标【准和规范施工的由】建设行政管理部【。门责：令限期改正；逾期】未改正的《依照相关法规予【以查处；造成安【全事故的依法承担】赔，偿责任；造成—。。重大事故构成犯罪的！对直接责任人员依】法追究刑事责—任 ： 第七《。十，条 有关》行，政管：理部门及其工作人员！玩忽职守、滥用【职，权、徇私舞弊有【下列情形之一的【依照浙江省城市房屋！拆，迁管理条《例的规定对直接负】责的：主管人员和直接【。责，任人员由《有关部门依法—给予行政处分；构】成犯罪的依法—追究：刑事：责任 》　　 (一—)违反规定核发【房屋拆？迁许可证《以及其他批准文件的！； ？ ？　　 ？ (二)核发—房屋：拆迁许可《证，以及其他批准文【件后不履行》。监督管理职》责或者对违法行【为不予查处的；【 　　 ！(三)未按规定发】布拆迁公告的—； —　　 (四)房】屋拆迁管理部门实】施房：屋拆迁的； ！ 　　 (—五，)违反规定作—出拆迁裁决的—； ？ 　　 (】六)依？照规定应当》听证而没有》听证：的； 《 　　 — (七)未按计【划组织建《设拆迁安置用—房导致被拆迁人【未能在安置期限【内得到安置的—； 　【　 (八》)违：反规定实施强—制拆迁？的，。 　　 ！因前款？规定行为《给拆迁当事人造成】。损失的应当依法承】担赔偿责《任 ：。 第五—章， 附 则 【。 第七十一条 】 在市区城市—规划区外的国有土】地，上实施房屋拆迁并需！要对被拆迁人补偿】、，安，置的参照本办法执行！ 　　》 ， 保护性旧区改造需！对被拆迁人补偿、】安置：。的适用本办法— —第七十二条 本办！法自公布之日起施】行200《2年6月28—日市人民《政府发布《的湖州市市区城市房！屋拆迁管理实施【办法（市《人民政？府令第15号）和2！004年《6月14日市人【民政府发布的〈【湖州市市区》城市房屋拆迁管理实！施办法〉的补充【通知（湖政发〔【2，004〕44号【），同时废止本市—以前制定的》。有关市区国有土地上！。城市房屋拆迁的规】定与：本办法不一致的以本！办法：为准 — ，