？ 【 湖州？。市市区？城市房屋拆迁管【理实施办《法 湖州市人！民政：府关：于印发湖州市—市，区城市房屋》拆迁管？理实施办法》的通知？。 ： 湖政发〔2007！〕62号 各县！区，人民政府市府—各，部，。门市直各单位 】 ，　　 现将湖州市！市区：城市房？。屋拆迁管理实施办法！印发给你们请认真贯！彻执行 二○！○七年八《月二十八日 — 第？一章 总 ！则 》第一条 为—加强城市房》屋拆迁管理保—护拆迁当事人—的合法？权益保障建》设项目顺利进—行根：据浙：江省城市《房屋拆迁《管，理条例结合本市实】。际制定本办》法 第二条】 在本市市区【城市规划区》内的：国有土地上实施房屋！拆迁并需要》对被拆迁人补—偿、安置的》适用本办法 — 　　 本办法！所称：房屋拆迁是指—因实：施城市规划或—者因其他公共利益需！要依法收回国有土】。地，使用权而拆除—该地：块上房？屋的行为 》 第三条 城市！房屋拆迁必须符【合城市规划有—利于城市《旧区改造和生—态环境改善保护文物！古迹和有价》值的历史建筑 】 ， ，第四条 本办法所！称拆迁？人，是指市人民政—。府，设立的具体实施收回！。。。国有土地使用权并依！法取得房屋拆—。迁许可证的单位 】 　？　 本办》法所：称被拆迁人是—指被拆？。迁房：屋的所有人 【 ：第五：条 市区城市【房屋拆迁应严格【控制拆迁规》模严格执行》拆迁计划和拆迁安置！用房建设计划保【障被拆迁人及时妥善！安置切实维护被拆】迁人合法权益 【 ， 第六条 【市规划与建设局为】本市负责管》理城：市房屋拆迁工作【的行政部门（以下简！称，房屋拆迁管理—部门：）对：本市行政区》域内的？城市房屋拆迁工【作实施监督管理【。。具体负责本办—法实施 　　 ！ 市人民《政，府有关部门和各区】人，民，政府、各乡(镇)】人民政府、各街道】办事：处、湖州经》济开发？。区管：。。委会、太湖旅游度假！区管委会应当按照各！自，职责互相《。。配合共同做好城市】房屋拆迁《管理工作 】第七条 拆—迁人必须依》照本办法规定对被拆！迁人给予合理补【偿、安置《。被拆迁人、被拆迁】房屋承租《人必须服从城市建】设，。需要在规《定的搬迁期限—内完：成搬迁 》 第二章 拆【迁管理 第【八条 ？ 市规划《与建设？、国土资源、发展】和改革等行》政管理部门应当按照！城市：总体规划《的要求？根据本市社会经【济发展水平》同时考虑近》。期新建商品》。房的市场供应等因素！制定城？市房：屋拆迁的中长—期，计，划、年度《计划：和安置用房建—设计划报市人民政府！批，准，。后实施 —　　 ？ 拆迁年度计划【和安置用房建—设计划由市人民【政府报？省人民政府备—案 《。。第，九条 安》置用房建设计划【经批：。准后年？度土地？利用计划中应落实安！置用房建设用地 】 　　 》。 安置用房》的规划？。、施工图设计文件】经审查通过后—建设单位未》经房屋拆迁管理部门！同意：不得改变 【 　　 根据】安置用？房建设计划建设的】安置：用房只能用于拆迁】。安置使用未经市政府！批准不得挪作他用 ！ 第十条】 需实施房—屋拆迁的建设项目】规划部门核发—建设用地规划许可】证时：应，当，将涉及拆《迁的用地红线图予以！公布 ？ 　　 按中】华人民？共和国合同法原则建！立的、？不带有福利》性质的房屋租赁关系！的，。房屋所有人与使【用人应在其房屋【被，列入拆迁范围前【对遇到房屋拆迁【时，的相关？事，宜预先进行约定 】 　　 【 有关房屋》所有人要《。求改变？房屋登记《。用，途的可以在其房【屋被列？入拆迁范围前—。持有关文件向产权】登记部门申请—变，更登记 — 　　 —拆迁房？屋的单？位在申请拆迁许可前！应当对用地红线范围！内房：屋和：土地的性质、—。用途：、，面积以及权属和【租赁等情况进行摸底！并，登记造册《 》 ，第十：一条 《拆迁房屋的单位取得！房屋拆迁许》可证：后方可实《施拆迁申请房屋拆迁！许可证应当向房屋拆！迁，管理部门提交下列】文件 　—　 (《一)建设项目批准（！备案、核准）文件】；， 　　 ！。。(二)建设用地【规划许可证； ！ ：　　 (三)国】有土地使用》权批准？文件（指市人民【政府依法作出的收回！国，有土：地使用？权的：决定文件）》； 　　 ！ ，(四)拆迁计划和拆！迁方案（拆迁—方案：应当：对，临时周？转用房和用于产权】调换的安《置用房作出安排；需！要新建安置用房的】应当提？供安置用地》批准：文，件）； 《。 　　 【 (五)市区行政】。区域内办理存—款业务的金》融机构出具的拆迁】补偿安置《资金证明（拆迁补】偿安置资金住—宅按照住宅拆迁【预算的？100？%确认非住宅—按照非住宅拆—迁预算的80%确】认同一？专户储存拆迁—人提供？。的安：置用房可以折价计】入但住宅安置用【房的折算资金不得低！于住宅拆迁预算【的60%；不足部分！由拆迁人在》房屋：拆迁管理部门规定的！期，限内补足） 【 第》十二条 房屋拆】迁管理部门应当【自收：到申请之日》起30？日之内对申》请事：项进行审查；—。经，审查符？合条 件的—颁发房？。屋拆迁许可》证 　　 【 房屋？拆迁管理部门在核发！。房屋拆迁许可证前应！当依法举行听证就】。拆，迁，。许可涉及的拆迁计划！、拆迁？方案和拆迁补偿【安置资金的落实情况！等相关事项》听取意见《 　—　 市房屋拆迁】管理：部门可以《委托区房屋拆—迁管理？。部门实施《行政许可 【 第《十三条 房屋【拆迁管理部门应当自！房，屋拆迁许《。可证核发之》日起5日内将建【设项目？的名称、拆迁人、】拆迁范围、搬迁期限！。、，拆迁期限以及暂停】办理相关手续—期限等事项,以【公告形式在》新，闻媒体以及》拆迁范围《内予：以公布并书》面告知被拆迁—人 　》　 房屋拆—迁管理部门和—拆迁人应当及时【。向被拆迁人》做好宣传、解释工】作 ？ ： 第十《四条： 拆迁《人，应，。当在拆迁工作现【场建立公示栏将以下！内容向？被拆迁人、》房屋承？租，人公布 》 　　 《 （一）房》。屋拆迁许可证—； 　【　， ：（二）拆迁》。政策； 》 　　 （三！。）产权调《换房源的《位置、设计套型【、价格？及交付时《间，； 》 　　 《 （四）拆迁工【作计划和流》程； 　】　 ？（五）受委》托的拆迁单》位、房屋《拆除施？工单位和房》。地产评估机构—名，称 》 第十五条 拆！迁，人，负责对拆迁现—场秩序的《管理和维护；负【责对受委托的拆【迁，单位、房屋拆—除施工单《位和房地产评估【机构之间的》。工作协调和管理【 　　》 拆迁人和房屋拆！除施工单位应—当按照建设工程安】全生产管《理条例的有关规定】进行房屋拆除—工程的委托和施工】 第十六！条 拆迁范—围公布后拆迁范【。围，内的单位和个—人在暂停办理相关】。手续期间不得进行下！列活动 】　　 (一)【新建、扩《建、改建《房屋：； 　》　 (二)—。改变房屋《和土地用途； 】 ：。 ，　，　 (三)租【赁房屋 《 　　 】房屋拆迁管理部门】应当就？前款所列事项书面通！知有：关部：门暂停？办理相关手续 ！。 ：　　 暂》停办理的书面通知应！当载明？暂停期限暂》。停期：限不超过一年—；拆迁人需》要延长暂停期限的应！当经房屋拆迁管【理部门批准延—长暂：停期限？最长不得《超过一年 ！ 第十七条 拆】。迁人自取得房屋拆迁！许可证？之日起3个月内【不实施拆迁的房屋】拆迁许可《证自然失效并由房屋！拆迁管理部门—予以公？告 　　 【 实施房《屋，拆迁不得超越房【屋拆迁许可证—核准的拆《迁范围和拆》迁期限？。。 　　【 需要延长—拆迁期限的拆迁人】应当在拆迁期限届】满15日前向房屋拆！迁管理部《门提出延期》申请：；房屋拆迁管理部门！应当自收到延期【拆迁申请之》日起10日》内予以答复 ！ 第十八条 拆！迁人可？以自：行拆迁？也可以委托》拆迁：从事拆迁《。业务单位应当按照国！家和省的有关规【定依：法取：得房屋拆迁资格 】 　　《 房屋拆迁管【理部：门不得？作，为拆迁人不得接受】拆迁：委托 ？ ： ： ，第，十九条？ 拆？迁人：委托：拆迁的应当向被委托！的拆迁单位出具委】托书并签订拆迁委】托，合同拆迁《人应：当自拆？迁委托？。合同签订日起15日！内，将合同报房屋—。拆迁管理部门备【案 　　 受！委托的拆迁》单位不得转》让，拆迁业务 ！　　 委托拆迁】服务费用由委托双方！在合同中协商—确定 — 第二十条— 拆？迁人应当向被—拆迁人送达拆—迁，。补偿：安，置方案 　　 ！ 拆：迁人与被拆迁人【应当在公告规定的搬！迁期限内根据本办】法规定签《。订拆迁？补偿：安置协？议协议应当载明补偿！形式、？货，币补偿金额及其【支付期限、安—置地点？、安置用房》面积：、搬迁期限》、过渡方式、—过渡：期限、搬《家补助费《和临时？安置补？助费：、，违约责任以及当事】人认为需要订立的】其他条 》款 ： ？ 　　 拆迁租】赁房屋的拆迁人应】当与：被拆迁人《、房：屋承租人签订拆【。迁，补偿安置《协议 　】　 拆迁房—管部门代《。管的：房屋拆迁《人应当与代管人签订！拆迁补偿安置协【议；：代，管房屋有使用人的】拆迁人应《当与代管人、—房屋使用人签订拆迁！补偿安置《协议 　】　 ？拆迁补偿安置—协议自签订之—日起生？效拆：迁人应当《自协议签订之日【起，15日内将》协议报房《屋拆：迁管理部门》备案： ， 　　 【 ，拆迁补偿《安，置协议？书应当使用浙江【省建设行政管理部门！统一监？。制的文本 【 ： ，第二十一条》 被？拆迁房屋《的房屋所有权证由】拆迁：人负责收回并在房屋！拆除后30日内【移送产权登记—部门申请注销登记】产，权调换的《安置用房被拆迁人】应当：自取得？房屋之日起3个月】内申请？房屋产权《登记 第【二，十二条？ 公安《、，教育、？公用事业等部—。门应当根《据被拆迁人》、房屋承租人—的拆迁补偿安置协】。议或裁决机》关的裁决书等生效】。。的法律文件及时办理！和安排？被拆迁人、房—屋承租人的户口【转移：、子女？转学转托以及有关】公用事业等》事宜： 　　 — 拆迁范围内—的中、小学》生可以在原学校或安！。置地学校就读学校不！得以非本学区—学生为由拒绝其入学！也不：得另行收取》其他费用 】 第二十三—条 拆《。迁补偿安置协议【签订后被拆迁人或】者房屋承租人在【搬迁期限《。内拒绝搬迁的拆【迁人可以依法向仲】裁委员会申》请仲裁也可以—依法向人民法院【起，诉诉讼期《间拆迁人可》以依法申请人—民法院先予执—行 》第二十四条 拆】迁当事人对》补偿形式、补偿金额！、安置用房面积、】安置地点、过—渡方式、搬迁期限、！过渡期限《等内容在《搬迁期限《内经协商达不成【协，。议的：拆迁当？事人：可以向房《屋拆迁管《理部门？申请裁决被拆迁人】是房屋拆迁管理部门！的由市人《民政府裁决 　！　 裁决应当【自受理裁决申请【之日起3《。。0日内作出书面裁】决；裁决作出之前】裁决机关应》当充分？。听取：各方意见 【 　　 当【事人对？裁决不服的可以【依法申请行》政复议？或者向人民法院提】起行政？诉讼除？依法需要停止执行的！情形：外在复议和诉—讼期间如拆迁人【已按裁？决给予？货币补偿或》者提供拆迁安置【用房、周转用房的复！议和：诉讼期间不停止【拆迁的执行 【。 第二十五条！ 拆迁人不得【改，变尚未搬《迁的被拆迁人—、房屋承租人原有】的供水、供电—、供气等基本—生活条件 】第二十？六，条 被拆迁人【或者房屋《承租人在裁决—规定的搬迁期限内拒！绝搬迁的由市—人民政府责成行政执！法等有关部门强制拆！。迁或者由房屋—拆，迁管理部门依法申请！人民法院《强，制拆迁 　【　 市人民政【府在作出强制拆【迁决：。定前依法举行—听，证就：作出补偿安》置裁决的主体、【程序、依据及被【拆迁人拒绝》搬迁的理由听—取，拆迁当事人、有【关主管部门及其他相！关人员的意见— 　—。　 实施强制拆】迁前拆迁人》应当就被拆迁房屋的！有关事项向公证机】关办理证据保—全 —。。 第：二十七条 拆【迁，房管部门代管的房屋！拆迁补偿安置协议必！须经：公证机关公证代管人！应当就被拆迁—房屋的有关事项向公！。证机关？办理证据保》全 ： ： 第二十八条 被！拆，迁房屋有下列情【形之一的由拆迁人】提出补？。偿安置方案报房【屋拆：迁，管理部门审核同意后！实施拆迁《 　　 (一！)有产权纠》纷的； — 　　 (二】)产权人下落不明】。的； —。 　　 》(三)暂时无法确】定产权人《的 《 　　 房屋】拆迁前拆迁人应当】就被：拆迁房屋的有关【事项向公《证机关办理证据保】全 第】二十：九，条 拆迁设有【抵押权的房屋—依照国家有》关担保的法律执【行， 第三十条】 ：。法律、？。法规对拆迁军—事，设施、寺《。观教堂、文物古【迹、归？侨侨眷房屋、涉外】。。房屋等另有规定【的从其规《定 第三【十一条？ 城市《房屋拆迁涉及公【共设施或者各种管线！。迁，移的由？原所：有人按？规定：期限自行迁移—所需：迁，移费用由拆迁人给予！。。补偿 —第三：十二条 《 对拆迁范围内的花！木、：绿地应当尽可能保】留不能保留的应当】按照国？家和省？、市的规定办理【有关手续 》 ？第三十三条 — 拆迁人使用拆【迁补偿安置资金的】应当经房屋》拆迁管理部门—。审核：拆，。迁补：偿安置资金应当全】部，用于房屋拆迁的【。补偿、安置不—得挪作？他用具体《管，理办法按省规定执】行 　　 【 房：屋拆迁管理部门【应当加？强对拆迁补偿安【置资：金使用的监》督 》 第三十》四条 房屋—拆迁管？理部门应当》建立：、健全房屋》拆迁档案制度加强对！房屋拆迁档案—资料的管理 — 　　《 ， 房屋拆迁的—档，案资料包括拆—迁人从事房屋拆迁的！。有关批准《文件拆迁《计划和？拆迁：方，案，及其调整《资料拆迁补偿安置】协，议及其结算资料以及！其他与拆迁有关【的，档案资料 ！ 第三？。十五：条， 房屋拆》迁管理部门应—当加强对拆》迁单位的监督— 　　 — 建设行政》管理部门应》当加强对房屋拆除】施工单位《。的监督 　！　 ？房地产行政》管理部门应当加【。强对：房地产评估机—构的监督 】 　　？ 以上各行政管理！部门：应当制？定工作标《准，和规范加强》对被监督《单位业？务工作的指导检查】和考核管理依法【将考核结果与该【单位：的市场？准入、资质（格）】管理相结《合 》。 第三章《 拆迁《补偿与安置 】第三十六条 拆】迁人应当对被拆迁】人按照国《家法律、法规—和，本办法的规》定给予合《理补偿 》 ，　　 拆迁—补偿、安置可以实】行货：币补偿也《可以实行产权调【换被：拆迁人有权选择具体！补，偿，形式 ？。 ： ：　　 拆迁—。非公益事业房屋【的附属物不作产【权调换由拆》迁人给予《货，币，。补偿拆迁范围公布】后新：。建、改建、》扩，建的附属物不予补】偿 — 第三？十七条 》。拆迁范围内的违法】建，筑、：超过批准期限的临时！建筑必须《在拆迁公告规定【的搬迁期限内—自行拆除不》予补偿；拆》除未超过《批准期限的临时建】。筑由拆迁《人按重置价格—结合剩余期》限，评估后？给予货币补偿 ！ 第三？十八条 货币补偿！。或者产权《调换的面积按照被拆！迁房屋的房屋—所有权证或者其他合！。法房产凭《证，记，。载的建筑《面积计算 　】　 土地使用面】积以土地使用权证的！记载为？。准 《 ， 　：　 同一承租人承！租的同一处直管公房！有住宅也有非住宅】的分别计算》面积 【　，　 多层砖混结】构非成套直管住【宅公房建《筑面积按具有房产测！绘资格的测绘机构实！测面积计《算其他非成套直【管住宅公房建筑面积！的计算为使用—。面积乘？1，.25 — 　　 因新老！面积计算《规则不？同而出现《同幢、同《套型上下《层住宅房屋所有权证！登记面积有差异的按！最大：面积计算《 ： 　　》 建造手续符【合有：关规定、确属—被拆迁？。人，所有但被拆迁房屋】所有：权证上没《有，登记：。的自：行车：库视同已登记— 第【三十九条 被拆】迁，房屋的货币补偿金额！根据房地产市场价格！评估确定 　】　 被拆迁房屋】的装：饰、装修的货币补】偿金额根据市—区城市房《屋一般装《饰，、装修拆迁补偿指】导，价结合成新》评估确？定，；被拆迁《房屋：附属：物，的货币补偿金—额根据重置》价格结合成新评估确！定 》 第四十条 被！拆，迁房屋的评估应【当采：用市场？比较：法；：不具备市场比较法】评，估，。条 件评》估厂：房、仓库、厂—区内的办公房、宿】。舍、食堂等非住【宅房屋价格的可【以采用其他》评估方法并在评【估报告中说明原【因 ？ 　：　 房地产—评估机构在确定被】拆迁房屋的房地产】市场评估价格前【应当听取被拆迁人的！意见 《 　　》 ：本办法中的评—。估所需费《用由拆迁人承担 ！ 第四—十一条 《 采用市场比—较法评？估被：拆迁：房屋价？格的应先求得评【。估比准价格》评估比准价格由房】地产评估机构根据】交易价从高原则从】类似房？地，产中选？取三个以上可比实例！。进行：交易情况、交易【日期、区域因—素和个别因素修正后！确，定 ？ 　　 《 被拆迁《房屋：属于非？成套住宅的》应当根据前款规定】选取普通《成套住宅《作为可比实例 】 　　 【被拆：迁房屋价格》由，房地产？评估机？构根据评《估比准价《格结合该房屋—具，体，。。区位、建筑结构、建！筑面积、成新—、层：次、：装修等？因素评估确》定 　　】 房管部门—应当：按月向社会公—布本地？房产：交易信息城市房屋拆！迁的房屋重置价【一般装饰装修拆迁补！偿指导价和房屋区位！、，结构：。、成新？。、，。层次、朝向修—正系：数由市房屋》拆迁管理部门会【同有关部门制订【报市人？。民政府批准后执行】。 ？ ？第四十二《条 房地》。产评估？机构应在规》划部门公布用地红】线后向房屋拆—迁，管理部门《报名房屋拆》迁管：理部门应自发布拆迁！公告之日《起3日内在》拆迁现场《公布已报《名并符合《拆迁评估准入条 ！。件的房地产评—。估机构名单 】　　 拆》迁人与被拆迁—。人应在名单公布【之日起5日内共同】。选定一？家房：地产评估机构；不】能共同？选定的拆迁人应当】向市房屋拆》迁管理？部门书面《报告由市房屋拆迁】管理部门从公布的】房地产评估机—构，中随机确定参—加随机确定的房地产！评估机构不得—少于三家《随机确？定房：地，产，评估：机构应当由公证机关！现场公证 》 　　 房！屋拆迁管理部门应当！在随机确定房—地产评？估机构之日起—3日前在拆迁范围内！公告房地《产评估？机构随机确定的时】。间和地点 》 　　 【 ，拆迁人应在委托【评估合同签订起3日！。内将合同向市房屋】拆迁：。管理部门备》案 — 第：四十三条 被拆】。迁，房，屋，的房：地产市场评估价【格实行公示》制 　　— 房地产评估机】构应当将《被拆迁人的姓名【、被拆迁房屋的门牌！号、评？估，因素：、评估依据、评【估价格等《主要情况《在拆迁范围》内公示接受社会监】督，。公，示时间不《得少于10日 【 《　　： ：拆迁当事人对评估结！果，有异议？的可以要求房地产】评估机构作出—。解释房地产评—估机：构应当自《接到解释要求之日】起，3日内予以》解释： ？第四十四条 【房地产？评估机构《应当遵循公开、公】平、公正的》原则严格按照国家】房地产估价规—范和标准《进行房地产》市，场，价格评估《 第四十【五条 按照本章规！定对被拆迁人进行补！偿后其被拆迁—房屋按？标准容积率占有的】土地不再《按照浙？江省实施〈中华【人民共和国土—。地管理法〉办法第】二十九？条 ？规定予以补》。偿被：拆迁人依法享—有使用？权的土地其面积超过！被拆迁房屋按—标准容积率占有的】土地面？积的超过部分的【。土地按照浙江省实施！〈中华人民共和国】土地管理《法〉办法第二—十九条 《 规定予以》补偿： 第四—十，六条 ？ 被拆迁地段用【于同：类商品房建设的【被拆迁人享》有以：。同等条 件优先购！买的权利 —。 ：第四十七条》 选择《产权：调换的？被拆迁人有权—要求：拆迁人提供不小于被！拆迁房屋原建筑【面积：的安置用房 】　　 安置用房】应当符合设计—规，范要求；属于—新建房？屋的交付前应当经验！。收合格安置用—房可：。以是期房但其房源】位，置，、户型、价格及交付！时间拆迁人应予【以公布 【 第四十》八，。条 被拆迁房屋】和现房安置用—房的：价格：由同一家房》地产评估《机构选择《同一评估时点—。。采用：相同的方法、—标准评估《确定 《 　　？ 实行《货，币，。补，偿的拆？迁人应给予被拆迁人！被拆：迁房屋？评估价值10%的货！币补助？ 《 　　？ ：实行产权调》换的拆迁人与被拆】迁人应当结算—被拆迁房屋和安置】用房的差价 — ？ ，　　 小高—层住宅？房屋用作产权—调换：安置用房的可增加1！0平方？。米建筑面积》增加部分作赠送 ！ 《第四十？九条 被拆迁【住宅房屋为被拆迁】人家庭（《家庭成员含》其配偶、未成—年子女）《在市区内的唯一住所！和房屋且被拆迁【住宅房屋建筑面积】小于46《平方米并实行产权】调换：的，。拆，迁人应？当提供建《筑，面积不小于》46平方米的成【套住宅房屋作为【。安，置用房安置用房中】与被拆迁房屋建筑】面积相等《部分和超过46平】方，。米建筑面积部分按第！四十八条 第【三款规？定结算；被》。拆迁房屋建筑—面积至4《6平方米建筑面【。积部：分的：安置用房按安置用】房重置价结合层次、！成新结算 》 　　 被【拆迁人属于低收【。入家庭（《家，庭成员含其配偶【、未成年子女）其被！拆迁住宅房》屋建筑？面积每？户小于46平方【米（家庭成员—在市区内有其—他住宅房屋的合【并计算）或符—合当年廉租房申【请，标准并实行》产权调换的拆迁人】应当提供建筑面【积不小于46平方】米或建筑面积—不小于当《年廉租房申请标【准，的成套？住宅房屋作为安【置用房被拆》迁房屋评《估价值低于安置用房！评估价？值的拆迁人与被拆】迁人互不结算产权】调换的差价》本款所？。称低收入家庭是【指持有民政部门核发！的湖州市最低—生活保障《。救助证或《市总工？。会核发的湖州市低】收入职？。工优惠证（A证【），的家：庭， 　—。　， 适用本条—。 ：规定的？被拆迁？人应是在房屋拆迁】。许可证？。核发时具《有本市市区城镇户籍！的居民和因参军、】随军及就读大、【。中专而？将城镇户籍迁—。出，本市市区的军人、】随军家属《、学生 【 第五《十条 ？ 符合当《年申请购买经济适用！住房条 件的【被拆：。迁人拆迁《时选：择货币补偿安置的】可凭城市房屋拆【迁货币补偿协议【优先购买经济适【用住房 第五！十一条？ 拆迁房管部【门直管？住宅公房或者—单位自管住宅公房】的(包？括非成套住宅—)房屋承《租人符合房改政策】。的享有按照房改政策！购房的权利（—。超过房？改政策享受》面，积部分按市场价同时！购买）房屋承租【人按照房改政—策购房后《拆迁：人应当对其按被【拆迁人予以补偿、】安置 《 　　 》房屋承租人》。未按房改政策购房也！未与被拆迁人达【成解除租赁关—系协：。。。。议的拆迁人应当对】被拆迁人实行—产权调换《。。。的补偿安置方式安置！用房由原《房屋承租《人承租被拆迁人应当！与，原房：屋承租人重新—签订房屋租赁合同拆！迁，人应当对原承租人】。的，装修：、搬家予以补助【 》 第五十二条 在！2006年12月3！。1日：前执行？政府定价租金的【直管非住宅公—房在：拆迁时仍继续承【租的拆迁人应当按】被拆迁房屋评—估价值的50%给予！房屋承？租人货币补偿—（评估价《的另50《%归国家所有—）租赁关系解—除 《　　： ：享受政？府定价租《金的直管《非住宅？公房承租《单位在2005年1！2月31日前—的改制中明确将【直，管非住宅公房承租权！处置给现承租人【的拆迁？人应当凭《原改制单位主管部】门提供的相关材【料按本条《 第一款规定对】现承租人予以补【偿 ： ？ ， 第五十三条— ， 拆迁落《实私房？政策：换约：续租的住宅用—房的对被《拆迁人？由拆迁人《按本办法规定予以】补偿安置《；对：该被拆迁房》屋承租人在》拆迁人按照本—办法规定对被拆迁人！予以补偿、安置后】被拆迁房屋的所有】权划归国家所有（由！公房管理《部门以该拆迁—房屋的净评估价值】出资从拆迁人处收】购）再由拆》迁人按拆迁房管部门！直管住宅公房的【规定给予补偿—。安置 第五】十四条 拆迁房管！部，门代管的房屋代管房！。屋有使用人的应【当实：行产权调换；代管房！屋无使用人的由代管！人，选择补偿安置—方式 　　 ！选择产？权调换的安置用房】仍由房管《部门代管；选择货币！补偿的货币补偿金】额，由代管？人专：户存入银行 】 第五十五条 ！ 被拆迁房屋的用】途以房屋《所有权？证登记的用途为【。准认定？房屋用途以规—划、国土资源行政】管理部？门提供的《合法有效文件作为依！据 ？ 　　 《 房屋所有》权证未明确用—途的由产权》登记：部门依照职权或者】根据：房屋所有人的—申请按照本条 第！一款的规定调查【确，。。认 　　】 房？屋所有人要求改变原！登记用途的可—以在其房屋被列入】拆迁范围《前持有关《文件：向产权登记部门申请！。变更登记 【 第五》十六条？ 1990—年4月1日中华人民！共和国？城，市规划法施行前已】改，变房屋用途并以改变！。后的用？途延续使用的根据房！屋所：有人的？申请按改变后的用途！认定由产《。权，。登，记部：门变更？登记；其中改—为商：业用房的应当持有合！法有效营业执照【 ， 　　《。 改变房》屋，用途按规定》应当交纳《土地收益金的房屋】。所有人应当在变更】登，记前：依法补？交土地收益金 【 第五十】七条 1990年！。。4月1日中》华人民共《和国城市规划—法施行？后未经市规划、国】土资源行政管理部门！同意改变《。房屋用途的拆迁时仍！按该房屋所有权证登！记的房屋用》途进：行补偿安置 【 　　 《。 按前款规》。定补偿？安，置时对被《拆迁房屋在199】0年4月1日中【华人民共《和国城？市规：。划法施？行后至2002【年12月31日之】前改：变用：途从：事商：业经营并以》营业用途延续—使用至今且》。持有合法有效营【业执照、税》。务，。部门完税证》明的可按《营业面？积、经营年限给【予，适当经济补助—经营：满一年的实际营【业面积部分按—营业用房《评估单价的70%】与原用途房屋—评估：单价的差额的3【0%予以补助每增加！一年增？。加差额的5%最高】经济补助不超—过差额的100【%2：003年1月—1日之后未经规【划、：国土资源行政管理部！门，同意改变房屋用途】的不予补《助 》 ：第五十八条 【。住宅：房屋的被拆迁人选】择产：权调换的拆迁人应当！。自领取房《屋拆迁许可证之日起！24个月内将—被拆迁人《或，者房屋承租人—安置完毕其中将拆】迁地块上《建设的高层房—屋作为？产权调换用房的拆迁！人应当自领》取房屋拆迁许可【证之日起36个【月内将被拆迁人【或者房屋《承租人安《置完毕 　　】 过渡期间的周】转用房可以由被【。拆迁人或者房屋承】租人自行解决也可以！由拆迁人提供被拆】迁人或者房屋承租】人，有权选择《具体的过渡方—式拆迁人不得强迫】或者拒？绝 ？ 　　》 拆迁人提供周转！用房：的被拆迁人》或者房屋承租人应】当在得到安置用房的！4个：月，。内腾退周转用房 】 第五十】九条 ？ 住宅房屋的被拆】迁人或者房屋承租】人自行解决周转用】房的拆迁人应当从】其搬离并交》。出被拆迁房》屋钥匙之月起到被】安置后的4个月内支！付其临？时安：置补助费临时安置补！助费按照当地—。租赁与被拆迁房屋】相当面积、地—段的住宅用房所需费！用的：平，均价格确定但—每户：每月临时安置补助费！不得低于《保障其基本居—住条 《件，所需费用具体标准由！房屋拆迁管》理，部门会同物价—行政管理部门提出】报市人民政府批准】每年：公布一次 》 ， 　　 拆迁人超！过拆迁补偿安置协议！规定的？过渡期限未提供安】置用房的应当—自逾：期之月起《按照原？标，准的二倍支付临【时安置？补助费补偿被拆迁】人或者房屋承租人】因，延期使用安》置，用房的损失 【 　　 【拆迁：。人提供周转用房的】周转用房《应当：与被拆迁《房屋的？。。居住条件相当—并能够？满足被拆《迁人或？者房屋承租人基【本，居住条件拆迁人不】再支付临时安置补】助费拆迁人超过【协议规定的过—渡期限？未提供安置》用房的？除继续提供周转用】房外还应当》自逾：期之月起按照规定】。标准：支，付临时？安置补助费》补偿被拆《。迁，人或者房屋承租人因！延期使用《安置用？房的损失 》 第—六十条 拆迁人】应当支付住》宅房屋的被拆—迁，人或者房屋承租【。人两次搬家补—助费搬家《补助费每户不—低于600元具【体标准由房屋拆迁管！理部门？会同物价行政管理】部门制定报》市人民政《府，批准每年公布一次】 ， ：　，　 被《拆迁人？。在拆迁公告规定的搬！迁期限内完成搬【迁，的拆迁人应当给予】奖励具体《标，准由房屋拆迁管【理部门会同物—价行政管理》部门：。提出报市人民政【府批准后执行 】 第六十一条！ ：。拆迁非住《宅房屋造成停—产、停业《引起经济《损失的按拆》迁，。前一个月被拆迁【人向市社会保险经办！机构缴纳基本—养老保险费核定的全！。部职：。工缴费工《资之：和六倍的8》0%或按《被拆迁房屋评—估价值的《2%由拆迁人—给予：一次：性补：助 　　 】。拆迁非住《。宅房屋引起的搬【迁、安装、过渡等】费用按被拆》迁房：屋评估价值的—2，%由拆迁人给予【一次性补助》其中生产型企业的搬！迁、安装、过渡费用！不得少于2》%但最高不超过【3.5% — 第六？十二条 拆除产权！属于学校、医院【、，敬老院、幼儿—园、福？利院、居《委会等用于社会【公益事业的房屋及】其附：属物拆迁《人应：当按照有关法律【、法规？的规：定和城？市，规划的要求》予以重建《或者给予货币补【偿 第六十三！条 市国土资源行！政，。管理部门依照有【关法律法《规，负责：城市房屋拆迁有关的！土地：管理工作并》依法制定本办法中】土地收益金交纳标准！报市人民政府批【准后执？行 ？ 第四章《。 ：法律责任 — 第六十四条 有！下列行？为之一的由房屋拆迁！管理部门依》照，。浙江省城市房屋拆迁！管理条例的规定【予以行政处》罚， 　　 【(一)？未，。取得房屋拆迁—许可证实《施拆迁的； 】 　　 (【二)以欺《骗手：段骗：取，房屋拆迁许可证的】； —　　 (三—)未按房屋》拆迁：许可证确定的拆迁范！。围实施房屋拆迁的；！ 　　 ！(，四)委？托不具有拆迁资【格的单位实施拆【迁的； —。 　　 》 (五)擅自延长拆！迁期限的； — 《　　 ？ (六)接受委【托的拆迁单位违反】规定转让《拆迁：业务的 【 第六十五条 】 ，违反本办法规定有】下列行为《之一造成被拆迁【人或者房屋承—租人财产损失的应当！依法承担《民事责任 【　　 《(一：)未取得房屋拆迁】许可证实施》拆迁的； 【 　　 (二)！以欺骗手段骗取【房屋拆迁许》可证：实施拆迁的；—。 ？ ：。　　 ？ (：三)未按房屋拆【迁许可证规定的拆】迁范围、拆迁期【限实施拆迁的 ！ ？。第，六十六条《 房地产评估机】构和估价《人员有下列行为之】一，的由房地《产，行政管理部》门依据？城市房？地产中介服务管理规！定，、房地产估价师【注册管理办法—等规定？进行查处并记入其信！用档案；《构成犯罪的》依法：追究刑事责》任 　　 】(，一)违反《城市房屋拆迁—。估价技术规》范出：具虚假估价报告或估！价结果严重失实【的，； 》 　　？ (二《)，与拆迁当《事人一方串通损【害他方？合，法权益的；》 ，。 ， 　　 — (三)以回扣等不！正当竞？争手段获取拆迁估】价业务的 — 第》六十七条《 折迁人有下列行！为之：一的由？房，屋拆迁管《理部门？依照浙？江省城市《房屋拆迁管理条【例给予警告责令【改正；对被拆—迁人：造成：损失的拆迁人应【当，依法承担赔偿责任】 　　》 (一)未按【规定与被拆》迁人：签订拆迁补偿—安置协议且》未经依？。法，裁决进行拆》迁的； — 　　《 (二《)违反？第二：十八条第一款规定补！偿安置方案未—经房屋拆迁》管理部门审核同意】而实施拆迁的； 】 ： ：。　　 (三)伪】造，、涂：改或者不向》被拆迁？人提供规定的拆迁补！偿安置协议文本的】 第六】十八条 《 接受委托》的，拆迁单位及其工【。。作人员？弄虚作假、滥用【职权的？由房屋拆迁管理部门！依法：。查处或建议权限机关！依法查处并记—入其信用档案 】 第六十九条 ！房屋拆除《施工单位违》反建设工程安—全生产管理》条例、未按有关【工作标准和规范施】工的：由建设行政管—理部门？责令限期改正；【逾期未改正的依【照，相关法？。。。规予：以查处；造成—安全：事故的依法承担赔偿！责任；？造成重大事》故，构成犯罪的对直接责！任人：员依法追究刑事【责任 》第七十条 有关行！政管理部门及其工作！人员：。玩，忽职：守、滥？。用职权、徇私舞弊】有下：列情：形，之一的依照浙—江省：城市房屋拆》迁管理？条例的？规定：对直：接负责？的主管？人员和直接责任人员！由有：关部门依法给予【行政：处分；构《成犯罪的依法追究】刑事责任 — 　　 (一)】违反规定《核发房屋拆迁许【可证以？及其他批准文件的；！ ： ？　　 (二—)，核发房屋拆迁—许可证以及》其他批准文件后不】。履行监督管理职责或！者对：违法行为不予查【处的； 　！　 (三》)未按规定》发布拆迁公告的【； 　　】 ：(四)房屋拆迁【管理部门实施—。房屋拆迁《的；：。 　—　 (《五)违反规定作出】拆迁裁决的； 【 ？ 　　 (—六，)依照规《定应当听证》而没有听证的； ！ ： 　　？ (七)未按计划！组织建设拆迁安置】用房：导致被拆迁人未【能在安置期限内【得到安？置的：； ？ 　　 — (八)违》反规定实施强制拆】迁的 【　　 因前款规】定，行为给拆迁当事人】造成损失的应—当依法承担赔—偿，责任： 》。第五：。章 附 则【 第七十一条】 在市区城市规】划区外的《国有土？地上实施房屋拆【迁并需要对被拆迁】人补：偿、安置的参照本办！法执行？ ： 　　 保护性】旧区改造需对被拆迁！人补偿、安置的适用！。本办法 ！第七十二条 【本，办法自公布之日起】施行2？0，02年6月》。28日市人民政府】发布：的湖州市市区城市】房屋拆迁《管理实施办法（【市人民？政府令第15号【）和2004年【6月：14日市人民—政府发布的〈湖州】市市区城市》房屋拆迁管理实施】办法〉的补充通知】（湖政发〔200】4〕44号）同时】废止本市以》前制定的有关市区】国有：土地上城市房屋拆】迁的规定《与本办法不一—致的：以本办法为准 】 ？