《 湖】州市市区城市房【屋拆迁管理实—施办：法 ： ？。湖，州，市人民政府》关于印发湖州市市区！城市房屋拆迁管理】实，。施办法的通知 】。 湖政？发〔2007—〕62号 各】县区人民政府—市府各？部门市直各单—位 ： ：。　　 现将—湖州市市区城—市房屋拆迁管—理实：施办法印发》给你们请认真贯【彻执：行 《。。。 ，二○○七年八月二】十八日 第【一章 ？ 总 —则 第—一条 为加强【城，市房：屋拆迁？管理保护拆迁当【事人的？合法权益《。保障：建设项目顺利—进行根据浙江省城市！房屋拆迁《。管，理条例结《合本市？实，际制定本办法— 第二—条 在《本市市区城市规划区！内的国有土地—上实施房屋拆迁并】需要对被拆迁—人补偿、《安，。置的适用本办法 】 　　 本办法！所称房屋拆》迁是指因实施城市规！划或者因其》。他公共利益需要【依法收回国有土地使！用，权而拆除该地块上房！屋的行为 【第三条 城市房屋！拆迁必？须，符，合城：。市规划？有利于城市旧区改造！和生态环境改善保护！文物古迹和有价值】的历史建筑》 第四条 】 本办法所称—拆，迁人是指市人—民政：府设立的具体—。实施：收回国有土地—使用权并依法取得】房屋拆迁许可—证的：单位 　—　， 本办法所称【被拆迁人是指被【拆迁房？屋的所有《人 ？ ：第五条？ 市？区城市房《屋拆迁应严格—控制拆？迁规：模严格执行拆迁【计划和拆《迁安置用房建设【计划保？障被拆迁人》及，时妥：善安：置，切实维护被拆迁人合！法权益 第】六条 市规划与】建设局为本市负责】。管理城市房屋拆迁】工作的行政部门（】以下简？称房屋拆迁管理部】门）：。对本市行政》。区域内的《城市房？。屋拆迁工《作实施监督管—理具体负责》本办：法实施 》 ，　　 《市人民？政府有关部门和各区！人民政府、各乡(镇！)人民政府、—各街道办事》处、：湖州经？济开发区《。管委会？、太湖旅游度假区管！委会应当按照各自】职责互相配合共同】做好城市《房屋拆迁管》理工：作 ？ 第七《条 拆迁人必须依！照本办法规》定对被拆《迁人：给予合理补偿、【安置被拆迁人—、被拆迁房屋承租人！必须服？从城：。市建设需要》在规定的搬迁—。期限内完成搬—迁 第二章【 拆？迁管理 》 第八条 市规划！与，建，设、国？土，资源、发展》和改革等行政管理】部门应当按照城市总！体，规，划的要求根据—本市社会经》济发展水平》同时考虑近期新建】商品房？的市：场供应等因素制【定城市房屋》拆迁的中长期—。。计划：、年：度计划和安置用【房建：设计划报市人民政府！批准：后实施 　　 ！ 拆迁年《度计划？和安置？用，房建设计划》由市人民政府报省人！民政府备案 —。 ， ，第九条 安置用】。房建设计划》经批准？后年度土地利—用计划中应》落实：安置用房建设用地】 　　 【安，置，用房的规《划、施？。工，图设计？文件经审查》通过后建设单位【未经房屋拆迁管理部！门同意不《得，改，变 ： 　　 根！据安置用房》建设计划建设的【安置用房只能用于】拆迁安置使》用未经市政府批准不！得挪作他用 — ： ？。第十条 》需实施房屋拆迁【的建设项目》规划部门《核发建设用地规【划许可证时》应当将涉及拆迁【的用地红《线图予？以公：布， 　　 【按中华人民共和国合！。同法：原则建立的、不带有！福，利性质？的房屋租赁关系的房！屋，所有人与使用人【。应在其房屋被—列入拆迁范围前【对遇到房屋拆—迁时的相关事宜【预先进行约定 】 　　 — 有关房屋所有【人要求改变房屋登】。记用途的可以在其房！屋被列入拆迁范围】前持有关《文件向产权登记【部门：申请变更登》记 　　 ！ 拆迁房屋的单【位，在，申请拆迁许可前应当！对用地红线范围【内房屋和土地的性】质，、，用途、面积》以及权属和租赁【等情况进行》摸底并登记》造册 】第十：一条： ， 拆：迁房屋的《单，位取得房屋拆迁许】可证后方可实施【拆迁申请房屋拆迁许！可证应当向房屋【。拆迁管理部门提【交下列文件》 ， ：　　 (一)建】设项目批准》（备：案、核准）文件； ！ 《　　： (二)》建设用地规划许可】。证； 【　　 ？ (三)国有土地】使用权批准文—件（指市人》民政：。府，依，法作出的收回国有土！地使用权的决定文】件）； — 　　 (【四，)拆迁？计，划和拆迁方案—（，拆迁方案应当对临】时周转？用，房和：用于：产权调换的安置【用房作出安排；需要！新建：安置用房的应当提供！安置用地批》准文件）；》 ， 　　— (五)市—区行政？区，域内办理存》款，业务的？金融：机构：出具的拆迁补偿【安置资金证明—（拆迁补偿安置资金！住宅按照住》宅拆迁预算》的10？0%确认非》住，宅按照非《住宅拆迁预算的8】0%确认同一专户】储存拆迁人提供【。的安置用房可以【折价计入但》住宅安置用房的折】算资金不《得，。低于住宅拆迁预【算的：60：%；不足部》分由拆迁人》。在房屋？拆，迁管理？部门规定的》期限内补足）— ， 第十二】条 房《屋拆迁管理部门应当！。自收到申请之—日，起30日之内对【申请事项进行—审查；？经审查符《。合条 件》的颁发房屋拆—迁许可证 【　　 ？ 房屋拆迁管—理部门在核发房屋】拆迁许可证前应当】依法：。。举行：听证就拆《迁许可涉及的拆迁计！划、拆迁方》案，和拆迁？补偿安置《资金：的，落，实情况等相关—事项听取意见 】 　　 — 市房屋拆迁管理部！门可：。以委托区房屋拆【迁管理部门实施行】政许可 【 第十三条 【 房屋拆《迁管理部门应当【自房屋？拆，迁许可证核发—之日起5日内将建】设项目的名称、【拆迁人、拆迁范【围、搬迁期限—、拆：迁期限以《及暂停？办理相关手》续，期限等事项,—以公告形式在新闻媒！。体以及拆迁》范围内予《以公布并书面告知】被拆：迁人 《 ，　　： 房屋《拆迁管理部门和【拆迁人应当及时向被！拆迁人做好宣传【。、解释工作 — ， 第十四条 ！ 拆迁人应》当在拆？迁工作现场》建立公示栏》将，以下内容向被拆【迁人、房屋承租人】公布 ？ 　　 》 （一）房屋拆【迁许可证；》 　　 ！（二）拆迁政—策；： ： 　《　 ？（三：。），产权调换《房源的位置、设计】套型、价《。格及交付时》。间； 【　　 （四）拆迁！工作计划和流程；】。 　—。。　 （五》）受委托的拆迁【单，位、房屋拆除—施，工单位和房地产评】估机：构名称 【 ， 第：十五条 》拆迁人负责对拆迁现！场秩：序的管理和》维，护；负责《对受委托《的拆迁单《位、房屋拆除施【工单位和房地—。产评估机构》之间的工作协—调和管理 　　！ 拆迁人》和房屋拆除施工单位！。。应当按照建设工程】安全生产《管理条例的》。有关规定《进行房屋拆除工程】的，委托和施工》 ， 第十六】条 ： 拆迁范《围公布后拆迁范【围内的单《位和：个人在暂停办—理相关手续期间不得！。进行：下列活动 》 　》　 (一》)新建、《扩建、改建房—屋； 　　 】 (二)《。。改，变房：屋，和，土地用途； 【 ， 　　 (三】)租赁房屋 【 　　 — 房屋拆《迁管理部门》应当就？前款所列《事项书面通知—有关部？门暂停办理相—关，手续 ？ 　　 】暂停办理的书—面通：知应当载明暂停期限！暂停期限不超过一年！；拆迁人《需要延长暂停—期限的应当》经房屋拆迁》管理部？门批准延长暂停期限！最长不得超过一年 ！ ： 第十七条 ！拆迁人自取得房屋】。拆迁许？可证之日起3个月】内不实施拆迁的【。房屋拆迁许可证【自然失效并》由房屋拆迁》管理部门《。予以公告《 　　》 实施房屋拆迁不！得，超越房屋拆迁许可】证，核准的拆迁范围【和拆迁期《限 》 　　 》需要延？长拆迁期限的拆【迁，人应：当在拆迁期限—届满15《日，前向房屋拆迁—管理部门《提出延期申请；【房屋拆迁管理部【门应：当自收到延》期拆迁申《请之日？起10？日内予以《答复 】。第十八条 》 拆迁？。人可以自行拆迁【也可以委托拆迁从事！拆迁业务单》位应当按照国家和省！的有关规定依法【取得房？屋拆迁资格 【 ，　　： 房屋《拆迁管理部门—不得作？为拆迁人不》得接：受，拆迁委托 》 ， 第十—九条 拆迁—人委托拆迁的应当向！。被委托的拆迁单【位出：具，委托书并签订拆迁委！托合同拆《迁人应当自拆迁委】托合同签《订日起15日内【将合同报房屋拆迁管！理部门？。备案： ：。 　：　 受委托的【拆迁单位不得—转让拆迁业务 【 　　 【 委托拆迁服务费用！由委：托双方在合》同中：协商确定 — ， 第二十条 ！。拆，迁人应当向被拆迁】人送达拆迁补偿【安置方案《 　　 拆迁！人与被？拆迁人应当在公告规！。定的搬迁期限—内根据？本办法规定签订拆迁！补偿：安置协议协》议应：当载明补《偿形：式，、货币补偿》。金额：及其：支付期限、安置地点！、安置用房面积、】搬迁期限《、过渡方式、过渡】期限、搬家补助费】。和临时安置补助【费，。、违约责任》以及当事人认为需】要订立的其》他条 款 】 　？　 拆迁租赁房屋！的，拆迁人应当与被拆迁！人，、房屋承租人签订拆！迁补：。偿安置协议》 《 　　 拆迁【房管部门《代管：的房屋拆迁人—应当与代管人签订】拆迁：补，。偿，安置协议；代管【房屋有使用人的【拆，迁人应当与代管人、！房屋：使用人签订》。拆迁补？偿安：置协议 】　　 拆迁—补偿安置协议自【签，订之日起生效拆【迁人应当自协议【签订之日起15日】内将协议报》房，屋，拆迁管理《部，门备案 　！　 ： 拆迁补《偿安置协《议书应当使用浙【江省建设《行政管理部门—统一监？制的文本 ！ 第二十一条 被！拆迁房屋的房屋所有！权证由拆迁》人负责收回并在【房屋拆除后30【。日，内移送产权登记部门！申请注销登记产权】调换的安《。置用房被拆》。迁，人应当自取得房屋之！日起3个月内—申请房屋产权—登记 第【二十二条 》 公安、教育、【公用事？业，等部门应当根据被拆！迁人、房屋》承租人的拆迁补偿安！置协议或裁决机关】的裁决书等》生效的法律文件【及时办理和》安排被拆迁》人，、房屋承《。租人：的户口转移、子女转！学转托以及有关【公，用事业等《事宜 　　 ！拆迁范围内的—中、小学生可以【在原学校或安—置地：学校就读学校不【得以非？本学区学生为—由拒绝其入学也不】。得另行收取》其他费用 【。 第二十—三，条 拆迁》补偿安置协议—签订后被拆迁人【或者房屋承租人在搬！。迁期限内拒绝搬【迁的拆迁人可以依法！向仲裁委员》会申请仲《裁也可？以依法？向人：民法院起诉诉—讼期间拆迁》人可以依法申请人】民法：院先：予执行 《 ： 第二十四条 】拆迁当事人对补偿】。形式、补偿金—额、安置用房面积、！安置：地，点、过？。渡方式、《搬迁：期限、过渡期限【等内容在《搬迁期限《内经协？商达不成《协议的拆迁当—事，人可以向房屋拆【迁，管理部门申请—裁决被拆迁人是房屋！拆，迁管：理部：门的由市人民政府裁！决 《　　 裁决应【。当自受理裁决申请之！日起30日内作【出书面？裁决；？裁决作出之前裁决】机关应当充分听取】各方：意见 《 　　 当事！人对裁决不服的可】以依法申请行—政复议或者向人民】法院提起《行政诉讼除依法需要！停，止，执行的情形外—在复议和诉讼期间】如拆迁人已按裁【决给：予，货，币，补偿或者《提供拆？迁安置用房》、周转用房的复议】和诉讼期间不—停止拆迁的执行【 《。 第二十五条 】 拆迁？人不：。得改变尚未搬—迁的被拆迁人、房屋！承租人原《有的供水、供—电、供气等基—。本生活条件 ！第二十六条 【被拆：迁，人或者？房屋：。。。承租人在裁决—。规定的搬迁期—限内拒绝搬》迁的由市人民政府责！成行政执法等有【关部门强制拆—迁或者由房屋拆迁】管理部门依法申请人！民法：院强制拆迁 　！　 市人》民政府在作出—强制拆迁《决定前依法举行听】证就作出补偿安置】裁决的主《体，、程序、依据及被拆！迁人拒绝《搬迁：的，理由：。听取：拆，迁当事人《、有关主管部门及】其他相？。关人员？的意见 】　　 实施—强制拆迁前拆迁【人应当就被拆迁房】屋的有关事项向公证！机，关办理证据保全 】 ？ ：第二十七条 拆迁！。房管部门《代管的？房屋拆迁补偿安【置协议必《须经：公证：机关公证《代管：人应当就被拆迁房】。。屋的有关事》项向公证机关办理】证据保全《 第二十八】条 被拆》迁房：屋有下列情形之一】的由：拆迁人提出补偿【安置方案报》房屋拆迁管理部门审！核同意后实施拆迁 ！ ， 　　 (一)有！产权纠纷的； ！ 　　 —(二)产权人下落】不明的； 【 　　 》 (三)暂时无【法确定产权人的【 《 　：　 房屋拆迁【前拆迁人应当就被】拆迁房？屋的有关事项向【公证机关办理证据】保全： ？。 ， 第？二十九条 拆【迁，设有抵押权的房屋依！照国家？有，关担保的法》律执行 》 第三十》条 法律、法规对！拆迁：军事设施《、寺观教《堂、文物《古迹、归侨侨—眷房屋、涉》外房屋？等另有规定》的从其规定 — 第三》十一：条 ： 城市？。房屋拆迁涉》及公共设施或者【各种管线迁移的由原！所有：人按规定期》限自行迁移所需迁移！。费用由拆《迁人给予补》偿 第三十】二条 对》拆迁范围《内的花木、绿地【。应当尽？可能保留不能保【留，的应当按照国家和省！、市：的规定办理有关【手续： 第三十三】条 ： 拆迁人《使用拆迁补偿安【置，资金的应当》经房屋拆迁管—理部门审核拆迁【补偿安置资》金应当全部用于房】。屋拆迁？。的补偿？、安置不得》挪，作他用？。具体管理办》法按省规定执行 】 　　 房屋】拆迁管理部门应当加！强对拆迁补偿—安置资金使用的监】督， 第【三十：四条： 房屋拆迁管理部！门应当？建立、？。健全房屋拆迁—档案制度加强对【房屋拆迁档案—资料的管理》 　《　 房《屋拆迁？的档案？资料包？括拆迁人从事—房屋拆迁的有关批准！文件拆迁计划和拆迁！方案及其调》。整资料拆迁补偿【安置协议及其—结算资料以及其【他与拆迁有》关的档案资料 【 第三十五！条 房屋拆—迁管理部门应当加】强对拆迁《单位的监督 　！　 建设》行政管理部门—应当加强对》房屋拆除《施工单？位的监督《 　　 】 ，房地产行政》。管理部门应当加【强对：房地产评估机—。构的监督 — 　　 以】上各行政管理—部门：应当制定工》作，标准和规范加强对被！监督单位业务工【作的指？导，。检查和考核》管理依法将》考核结？果与该单位》的市场准《入、资？质（格）管理相【结合 ？ 第三章【。 拆迁补偿与安】置 第三十六条！ 拆迁人应当对被！。拆迁人按照国家法律！、法规和本办法的】规定给予合理补偿】 　《　 拆《迁补偿？、安置可《。以实行货币补—偿也可以实行产权】调换被拆迁人有权选！择具：体补偿形《式 ？ ？。　　 拆迁非公】益事业？房屋的附《属物不作《产权调换由拆迁【人给予货币补偿拆】迁范围公《布后新建、》改，建、扩建的附属【。物不予补偿 ！ 第三十七条 ！。拆迁范围内的违法】建筑、超过批准期限！的临时建筑必须【在，拆迁公告规》定的：。搬迁期？限内自行拆除不予】补偿；拆除未超【过批准期限》的临时建筑》由拆迁人按重置价】格结合剩《余期限评估后—给，予货币补偿 】 第三？十八条 货币补偿！或者产权调换的【面积：按照被拆迁》房屋的房屋》所有权证或》者其：他，合法房产《凭证：记载：的建筑面积计算【 ？　　 《土，地使用面积以—。。土地使用权》证的记？载为准 【 ，　　 同一承租人！承租的同《一处直管《公房有住宅也—有非住宅的分别计】算面：积 　　 ！ 多层砖混结构非成！套直管住宅公房建筑！。面积按具有房产测】绘资格的测绘—机构实测面积计算其！他，非成套直管住宅【公房建？筑面积的《计，算为使用面积乘1】.25 《 　　 】因新老面积计算【。规，则不同而《。出现同？幢、：同套型上《下层住宅房屋—所有权证登》记面积有差》异的按最大》面积计算 】 　　 建造【手续符合有关规【。定、确属被拆迁人】所有但被拆迁—。房，屋所有权《证上没？有登：记的自行车库视同已！登记 — 第三十》九条 被拆迁房屋！的货币补偿金额根】据房地产市场—价格评估确定— ？　　 《被拆迁？房屋的？装，饰、装修《的货币？补偿：金额根据市区城【市房屋一般装饰、】装修拆迁补偿指【导价结合成》新评：估确定；《被拆：迁，。房屋附？。属物的？货币补偿金》额根据重置》价格结合成新评估】确定 ？ ？ 第四《十条 被拆迁【房，屋的评估应当采【用市场比较》法；不具《备市场？比较法评估条 】。件，。评估：厂房、仓库》、厂区内的办—公房：、宿舍、食堂—等非住宅房》屋价格的可以采用其！他，评估方法《并在评估报告中说明！。原因 　　 】 房地产评估—机构在确定》被拆迁房《屋的房地产市—场评估价格前应当】听取被？。拆迁人的意见 】 　　 —。 本办法中的评估所！需费用由拆迁人【承担 【 ，第四十一条》 ， 采用市《场比较法《评估被拆迁房—屋价：格的：应先：求得评估比准价格】评估比准价》格由房地产评估【机构根据交易价从】高原则从类似—。房地产中选》取三个以上可比【实例进行交易情况】、交易日《期、区？域因素和个别因素修！正后确定 》 ：　，　 被拆迁房屋】属于非成套》住宅的应《当根据前款规定选取！普通成？套住宅作《为可：比实例 — 　　 被拆迁！房屋价格由》房地产评《。估机构根据评估【比准价格结合—。该房：屋具体区位、建【筑结构、建》筑面积、《成新、层次、—装修等因素评估确定！ 　　 】 房管部门应当按月！向社会公布本—。地房：产交易信息城市房】屋，拆迁的房屋》重置价？一般装饰装修拆【迁补偿指导价—和房：。屋区位、结构—、成新、层次、朝】向修：正系数？由市房屋拆迁管理部！门会同有关部门【制订报市人民—政府批准后执行 ！ 第四十【二条 ？ ，房地产评估机构应在！规划部门公布用地】。红线后向房屋拆迁】管，理部门报名房—屋拆迁管《理，部门应自发》布拆：迁公告之日起3日内！在拆迁现场》公布已报名并符合】拆迁评估准入条 ！。件的房地产》评，。估机构名单 — 　　 拆【迁人与被拆迁人应】在名单公布之日【起5日内共同—。选，。定一家房《地产评估机》构；不能共同—。。选，定的拆迁人应—当向市房屋》。拆迁管理《部门书面报告由市】房屋：拆迁管理《部门从公布的房【地产评？估机构中随》机确定参加随—机确定的房地产评】估机构不得少于【三家随？机确定房《地产评估《机构应当由公证机关！现场：公证 》 　　 房屋】拆，迁管理部门》应当在？随，机，。确定房地产评估【。机，构之日起3日前在】拆迁范围《内公告房地》产评：估机构随机确定【的时间和地点 ！ ：　　 拆迁人应】在委托评估合—同签订起3日内【将合同向市房屋拆】迁管理部门备—案 第】四十三？条 ？。被拆迁房屋的房地】产市：场评估价格实行公】示制 　—。　 房地产—评估机构《应当将被《拆，迁人的姓名、被拆迁！。房，屋的门牌号、评估因！素、：评估依据、评估【价格等主《要情况？在拆迁范围》内公示接受》。社，会监督公示时—间不得少于10日 ！ 《　，　 拆迁》当事：人对评估结》果有异议的可—以要：求房：地产：。。评估机？构作出解释房地产】评估机构应当自接到！解释要求《之，日起：。3，。日内予以解释 】 第四十四条 】。房地产评估机构应当！遵循公开《、公平、公正的原则！严格按照《国家房？地产估？价规范和标准进行】房地：产市场价格评估 ！ ， 第四？十五条 《 按照本章》规定对被《拆迁人？进行补偿后其被拆】迁房屋按标准容积】率占有的土地不再按！照浙江省实施—〈中华人民共和国】土，地管理法〉办法第】二十九条 规定】予以补偿被拆迁人依！法享有使用》权的土地其面积超】过被拆迁《房屋：按标准容积率占有的！。土地面积的超—。过部分的土》。地按照浙江省—实施〈中华人民共】和国土地管》理法：〉办法第二十九条】 规定予以补偿 ！ 第《四十六条 被【拆，迁，地段用于《同类商品房》建设的被拆迁人享有！以同等条 —件优先购买的权利】 ， ？第，四，。十七条 选择产权！。调换的被拆》。迁人有权要求拆迁】人提供不《小于被拆迁房屋原】建筑面积的》安置：用房 　　 ！安置用房应》当符：合设计规范要求；】属于新建《房屋的交付前应当】经验收合《格安置？用房可以是》。期房但其房源—位置、？户型、价《格及交付时间拆【迁人应予以公布【 《。 第四十八条 ！被拆迁房屋和现房】安置用？房的价格由同一家】房地产评估机构【选择同一《评估时点采用相同】的方法、标》准，评估确定 — 　　？ 实行《货币补？偿的拆迁《人，应给予被拆迁人被】拆迁房屋《评，估价值10》%的：货币补助 — 　《　 实行产权调】换的拆迁《人与被拆迁人应当】结算被拆迁房屋【。和安置用房》的差价 — 　　《 小？高层住宅房屋用【作产权调换安—置用房的可增加1】0平方米建》。筑，面积增加《部分：。作赠送？ ： ？ ，第，四十九条 被拆迁！住，宅房屋为被拆—迁人家庭（》家庭成员《含其配偶、未成年子！女）在市区》内，的，唯一住？所和房屋且》被拆迁住宅房屋建筑！面积小于46平方米！并实行产权调换的拆！迁人应当提供建筑面！积不小于《46平？方米的成套住宅房屋！作为安置用房—安置：用房中与被》拆迁房屋建筑面积】相等部分和》超过46平方米建】筑，面积部分按第四【十八条 第三款规！定结算；被拆迁房屋！建筑面积《至46平方米建筑面！积部分的《。安置用房按安—置用：房重置价结合层次】、成新结算》 　《。　， 被拆迁》人属于低收入家【庭（家庭成员—含其配偶《、未成年子》。。女）：其被拆迁《住宅：房屋建筑面积—每户小于46平方米！（家庭？成员在市区内有【其他住宅房屋的合并！计算）或符》。合当年廉租房—申请标准并实行【产权调？换的拆迁人应当【提供建筑面积不小于！46平方米》或建筑面积不—小于：当年廉租房申请标准！的成套住《宅房屋？作为安置用房—被，拆迁房？。屋评估？价值低于安置用【房，评估价值《的拆迁人与被拆迁人！互不结？算产权调换的差价本！款所称低收入家庭】。是指持有民》政部门核发》的湖州市最低生【活保障救助证或市】总工会核发的湖州市！。低收入？职工优惠证（A【证）的家庭 【 　　 适】用本条 规定的被！拆迁人应是在—房屋拆迁许可—证核发？时具有本市》市，区城镇户籍的居民和！因参：军、随军及就—读大、中专》而将城镇户籍迁【出本市市区》的军人？、随军家属、学生】 》 第五十条 — 符合当年》申请购买经济—适用住房《条 件的被—拆迁人拆迁时选【择货币补偿安—置的可凭城市房屋】拆迁货？币补：偿协议优《先购买经济适用住】房 第五十】一条： 拆迁房管部门】直，管住宅公房》或者单位自管住宅公！房的(？包括非成《套住宅？)房屋承租人—符合房改《政策的享有》按照房？。。改政策？购房的？权利：（超过房改政策享受！面，积部分按市场价同】时购：买）：房屋承租人》按照房改政策购【房后：拆，。迁人：应当对其按被拆【迁人：予，。以补偿？、，安置 　　 ！房屋承租人未按房】改政策购《房，也未与被拆迁—。人达成解《除，租赁关系协议的拆迁！人，。应，当对被拆迁人—实行产权调换—的补偿？安置方式安》。置用：房由原？。房屋承租人》。承租被？拆迁人应《当与原？房屋承租人重新【签订：房屋：租赁合同拆迁—人应当？对原：承租人的装》修、搬家予以补助 ！ 第五十二！条， 在20》06年12月31】日，前执行？。政府定价《。租金：的直管？非住宅公房在—拆，迁时仍继续》承租的？拆迁人应当按被拆】迁房：屋，评估价值的50%】给予房屋承租人【货币：补偿（评估》价的另50%归国家！所有）租《赁关系解除 　！　 享受政府定】价租金的直管非住】宅公房承租单位在】2，005年1》2月31日》前的改制中明确将】直管非住宅》公，房承租权处置—给现承租人》的拆迁人应当凭原】改制单位主管—部门提供的相关材料！按本条 第一款规！定对现？承租人予以》补偿 》 第五十三【条 拆迁落实私房！政策换约续租的【住，宅用：房的对被拆迁人由拆！迁人按？本办法规《定予：以补偿？安置；对该被拆【迁房屋承租人在【拆迁人？按，。照本办法规定对被拆！迁人：予以补偿、》安置：后被：拆迁房屋《的所有权划归—国家所有《（，。由公房管理部门以】该拆迁房屋的净【。评估价值出》资从：拆迁人处收购）再由！拆迁人？按拆迁房管部—门直管住宅公房的规！定给：予补偿安置》 ： 第五十四条【 拆迁房》管部门代管的房屋代！管房屋有使用人的】应，当实行？产权调换；》代管房屋无使用【人的由代《管人选？择补偿安《置方式 　【　 选择产权【调换的安置用房【仍由房管《。部门代？。。管；选择货》币补偿的货币—补，偿金额由《代，管人专？户存入银行 ！ 第五十五条 ！被拆迁？房屋的用《。途以房？屋所有权证登记的】用途为准认》定房屋用途以—规划、国土》资源行政管理部门提！供的合？法有效文《件作为？依据 ？ 　　 房屋所！有权证？未明确用途》的由产权登》记部门？依照：职权或者根据房【屋所有人《的申请按照》本条 ？ 第一？款的规定调查确认 ！ ：。 　　 》 房屋所有》人，要求改变原登记用】途的可以在》其房：屋被列入《拆，迁范围？前持有关《文件向产权登记部门！申请变更登》记 ：。 ， 《第五十六条 【1990年4月1日！中华人民共和—国城市规划法施【行前已改变》房屋：用途并以改》变后的用途延续使用！的根据房屋所有【。人，的申请按《改变后的用途认定】。由产权登记部—门变更登《记；其中改为—商业用房的》应，当持有合法有效营业！执照 　　 】 改变房屋》用途按规定应当交】纳，土地收益金的房屋】所有人应当在变【。更，登记前依法补—交土地收益金 】 第五十七条！ 1990—年4月？。1日中华人》民共和国《城市规？划法施行《后未经市《规划、？。国土：。资源行政《。管理部门同意改变房！屋用途？的拆：迁时仍按该房屋【所有权证《登记的房屋用途进】行补偿安置 【 　　 按前款规！定补：偿安置时对被—拆迁：。房屋在19》90年4月1日中】华人民共和国城【市，规划法施《行后至？2002年12月】。31日之《前，改变用途从事商【业经营并以》营业：用，途，。延续使用至今且持】有合法有效营业执照！、税务部门》完税证明《的可按？。营业面积、经营年限！给予适当《经济补助经营满一】年的实？际，。营业：面积部分按营业【。用房评估《单价的？70%与《原用途房屋评估【单价的差额的—30%予以补—助，每增加一年》增加差额的5%最高！经，济补助？不超过差额》的100%20【03年1月》1日之后未经规【划、国土资》源行政？管理部门同意—改变房屋用途—的，不予：。补助 】第五十八条 — 住宅房《屋的被拆迁人选择】产权调？换的拆？。迁，人应当自领取房屋】拆迁许可证之日起】24个月内将被【拆，迁人或？者房：屋承租人安置完【毕其中？将拆迁地块》上建设的《高层房屋作为—产权调？换用房的拆迁—人应：。当自领取《房屋：拆迁许可证之日起】。36个月内将被拆】迁人或者房屋承【租人安？置完毕 》 　　 》过渡期间的周转【用房可？以由被拆《迁人或者房屋承【租人自？行解决也可以由拆】迁人提？供被拆迁人或者【房屋承租人》有权选择具体的【过渡方？式拆迁人不》得强迫或者拒绝 】 　　— ：拆迁人提供》周转用房的被拆【。迁，人或：者房屋承《租人应当在得到安置！用房的？4个月内腾》退周转用房 — 第五十九！条 住宅》房屋的被《拆迁：人，或者房屋《承租人自行》解决周？转用：房的拆？迁人应当从其搬离并！交出被拆迁房屋【钥匙之月起到被安置！后的4个月内支付其！临时安置补助—费，临时安置补助费按照！当地租赁与被拆迁】房屋相当面积、地段！的住宅用房所需费用！的平均价《格确定但每户—每月临时安置—补助费不得低—于保障其基》。本居住条 件【所，需费用？。具体标准由房屋拆】迁管理部门会同物价！行政管理部门提出报！市，人民政？府批：准每年公布一次 】 　　《 拆？迁人超？过拆迁补偿安置【协议：规定的过渡期—限未：提供：安置用房的应当【自逾期之月起按【。照原标准《。的二倍支付》。临时安置《补助费补偿被—拆，迁人或？者房屋承租人因延期！使用安置用房的损】失 —　，　 拆迁人—提供周？转用房的周转用房应！当，与被拆迁《。房屋的居住条件相】当并能够满足被拆】迁人或者房屋—承租人基《本居住？条件拆迁《人不再支《付临时安置补—助，费拆：。迁人超？过协议？规定的过渡期限未】提供：安置用房的除继【续提供周转用—房外：还应当自逾》期之月起按照规【定标准支付》临时：。。安置：补助费补偿被拆迁人！或者房屋承租人【因延：期使用安置用—房的损失《 ： 《第六十条 拆迁】人应：当支付住宅房屋的被！拆迁人或者房屋承租！人两次？。搬家补助费搬家【。补助费每户不—低于600元具【体标准由房》屋拆迁管理部门会】同物：价行政管理部—门制定报市》人民政府批准每年】公布一次 　】　 被拆迁人在拆！迁公告规定的—搬迁期限内完—成搬迁的拆》迁人应当给予—奖励具体《标准由房屋》拆迁管理部门会同】物价行政管理—部，门提出？报市人民政府批【准后：。执行 —。 第六十》一条 《。拆迁非住宅房屋造】成停产？、停业？引起经济损失—的按拆迁前》一个月被《拆，迁人向市社会保【险经办机构缴纳【基，本养老保险费核【定的全部职工—缴费工资《之和六倍的80%】或按被？拆迁房屋评估—价值的2%由拆【迁人给予一》次性补助 　】　 ： 拆迁非住宅房【屋引起？的，搬迁、安装、过【渡等费用按被拆迁】房屋评估《价值的？2%由拆《迁人给予一次—性补助其中生产型】企业的搬迁、安装】、过渡费用不得【少，于2%但《。最高不超过》3.5% — 第六十二条 拆！除，产，权属于学《校、医院、敬—老院、幼儿园、福】利院、居委会—等用于社会公益事】业的房屋及》其附属物拆迁人应当！按照有关法律、法】规的规定和城市规】划的要？求予以重建或者给予！货币补偿《 第六十【三条： ：市国土资《源，行政管理部》门依照有关法律法】。规，负责城市房屋拆【。迁有关的土地管理】工作：。并依法制《定本办法中土地收益！金交纳标准报市人】民政府批准后执行】。 第四章 【 法律？责任 第六【十四条 有下【。列行为之一》的由房屋《拆迁管理部门依照浙！江省城？市房屋拆《迁管理条例》的规定予以》行政处？罚 　　 (！一)未取《。得房屋拆迁许可证实！施拆：迁的； 》 ？。　，。　 (二)以欺骗！手段骗取房屋拆【迁许可证的》。； 《 　　 (三】。)未按房屋拆迁许可！证确定的拆迁范围实！施房屋拆迁的； ！ ？　，。　 (四)委托不！具有拆迁《资格：的单位实施拆迁的；！ 　　【 (五)擅—自延长拆迁》期限的； 》 　　— ， (六)接受委【托的拆迁单位违反规！定转让拆迁业务的】。 》 第六十五条 【 违反？本办法规定》有下列行为之一造成！被拆迁人或者—房屋：承租人财产损失的】。应当依法《承担民事责》任 　　 (！。一)：未取得房屋》拆迁许可证》实施拆迁的；—。 　　 】 (二？。)以欺骗《手段骗取房屋拆迁许！可证实施拆》迁的； 》 　《　 (三)—未按房屋拆》迁许可？证规定的拆迁—范围、拆迁期限实】施，拆迁的 — 第六十六条】 房地《产评：估机构和估》价人员有《下列行？为之一的《由房地产行政管理】部，门依据城《市房地产中介服【务管理规《定、房地产估价【师注册管理》办法：。。等规定进《行查处并记入其【。信用档案《；构成犯罪的依法追！究，刑事责任 【　　 (一)【违反城市房屋拆迁估！价技术规范》出具虚假估价报告或！估价结果严重失【实的； 《 ？ 　　 (—二)与拆《迁当事？人一：方串通损害他方【合法：权益的； ！　　： (三)以—回扣等？不正当竞争》手段获取拆迁估价业！务的 第！六十：七，条 折迁人有【下列行为之一的由】房屋拆迁《管理部门《依照：浙，。。江，省城市房屋拆迁管】理条例？给予警告责》令改正；对被拆【迁人造成《损失的拆迁人应【当依法承担》。赔偿责任 —。。。 　　 《 (一？)未按规《定与被拆迁人签订】。拆迁：。补偿安置协议且【未经依法裁决进行拆！。迁，的； 《 　　 — ，(二)违反第二【十八条第一》款规定？补，偿安：置方案未经》房屋拆？迁，管理部？门审核同《意而实施拆迁的【； ： 　　 【 (三)伪造、涂改！或者不向被拆迁【人提供规《定的：拆迁补偿安置协议文！本，的， ？ 第《六十八条 接受委！托的拆迁单位—及其：工作人员弄虚作假】、滥用职权的由房屋！拆迁：管，理部门依法查处或】建议：。权，限机：。关依法查处并记入其！信用档案 【 第六十《九条 房屋拆【除施工单《位违反建设工—程安：。。。全生产管理条例、】未按有关《工，作标准和规范施工的！由建设行政》管理部门责令限期】改正：；逾：期未改正的》依照相关法规予以】查处：；造成安全事—故的依法承担赔【偿责任；造成重大事！故构成犯《罪的对直接责—任，。人员依法追》究刑：事责任 第【。七十条 》有关行政管理部门】及其工作人员玩忽】职守、滥用职权【、徇私舞弊有下【列，情形之一的依照【浙江省城《市，房屋拆迁《管理条例的规定对直！接负责的主》管人员？和直接？责任人员由有关部】门依法？给予行政处分—。；构成犯罪的依法追！究刑事责任 【 　　 (—一)违反《规定核发房屋拆【迁许可？。证以及其他》批准文？件的； 】　　 (》二)：核发房屋拆》迁许可证以及其【他批：准文件后不履行【监督管理职责或者对！违法：行，为不予查处的； 】。 ， 　　》。 (三)未—按规定发布拆迁公】告的； 【 ，　　 (》。四)房屋拆迁管理】部门实施房屋拆【迁的；？ 》　　：。 (五《)，违，反规定作《出拆迁裁决的；【 ： 　　 【(六)依照规定应】当听证而没有听证的！； 　　 ！ (七)未按计划】组，织建：设拆迁安置》用房导致《被拆迁人未》能，在安置期限内得到】安置的； ！　　 (八)违】反，规定实施强》制拆迁的 【 　　 因前】款规定行为给—拆迁当事人造成损】失的应当依法承担赔！偿责任？。 第五【章 附 则 】。 第七十》一条： 在？市区城市规划区外】的，国有土地上实—施，房屋拆迁并需要对】被拆迁？人补偿、安置—。的参照本办法—。执行 》　　 保护性旧】区改造需对被拆迁人！补偿、安置的—适用：本办法 — 第七》十二条 》本办法自《公布之日起施行2】002年6月28】日市人？民政：府发布的湖州市市】区城市房屋拆迁管】理实：施办法（《市人民政府令第1】5号：），和2004年6月】14日市人》。民政：府发布的〈湖—州市市？区城市房屋》拆迁管理实施办【。法〉的补《充通知（《湖政发〔2》。004〕44号）】。同时废止本市以前制！定的有关市区国有土！地上城市房屋—拆迁的规定与本【。办法不？一致的以《本，办法为准《 》