西安市住宅专—项维修资金》管理办法 》（2：009年《11月23》日，西安市人民》政，府令第85号公布】  根据2018】年，2，月28日《西安市人《民政府关于修改〈西！安市住宅《专项维修资金管理】办法〉的决》定修正？） 第一章— 总则   第一】条　为了《加强：对住宅专项维—修资金的管理—保，障住宅共用部位【。、共用？设施设备正常使用维！护，住宅专？项维修资金所有者】的合法权益》根据中华《人民共？和国物权法、物业】管，理条例及《有关法律《。、法规结合本市实】际，制定：本办法 《第，二，条　本市行政区【域内住宅专项维修资！金（以下简称—维修：资金）的交存、使】用，、管理和监督—适用本办法 第【。三条：  市物业管—理行政主管部门是】本市维？修资金？的行政主管》部门其下设的市维】修资金管理机构具体！负责全市维修资【金监督管理的日常】工作：以及新城区、碑林区！。、莲湖区、》灞桥区、未央—区、雁塔区（—。以下简称城六区）】和开发区维》修资金的交存管理 ！城六区？。物，业管理行《政主管部门和开发区！管理委员会负责本辖！区，内维修资金使用【、续筹、补建—的管：理工：作 ：阎良区、临潼区【、长安？。区，、高：陵，区，、鄠邑区及》。市辖：县物业管理》行政主管部门—和西咸新区管理委】员会：负责辖区内维修【资金的？交存、使用、续筹、！补建和管理工—作 国土资源、【质监、？。公安等行政管理部】门应当按照各自【职责：协助做好《维修资？金监督？管理的相《关工作？。 第：四条 区《县物业管理行—政主管部门、西咸新！区，和开发区管理—委员会应《当设置专《门机构或《者配备专职人员加强！维修资金的监督【。管理工作 第五条　！。维修资金的》管理实行专》户存储、专款—专用、所有权人【决策：、政府监督的原【则   第二章【。 交存  》 第六条  一个物！业，管理区域内有两个以！上产权人的》住宅物业、住宅小】区内的非住宅物【业或者与单幢住宅】楼结构相连的非【住宅物业的业—主，以及出售公有住房的！单位应当交存维修资！。。金 第七条　住宅】。。的业主、非住宅的】业主应当《按，照所拥有物业的【建筑面积交》。存维修资金每平方】米建筑面积交存【首期维修资金的【数额为当地住宅建】筑安装工程每平【方米造价的百—分之：五至百分之八—市物业？管理：行政主管部门应当根！据相关规定合—理确定、公布首期】维修：资，金的交存数额—并适时调整 阎【良区、临潼》区、：。长安区、高陵区、鄠！。。邑区、市《辖县及西咸》新区管理范围内【首期维修资金—的，交存数额由区县物业！管理：行政主管部门、西】咸新区管理委员【会参照？市，。物业管理行政主管】部，门公布的首期维修】。。资金交存《数额确定 》出售公有住房—的按照下列规—定，交存维？。修资金 （一）业】主按照所拥有物业的！建筑：面积交存维修资【金每平方米建—筑面积交《存首期维修》。资金的数额为当地】房改成本价的—百分：之二 ？。（二）售房单位按照！。多层住宅不低于【。售房款的《百，分之二？十、高层住宅—不，低于：售房款的百》分之三十从售房款】中一次性《提，取维修资金》 第八条《  业主《交存的？维修资？金，属于业主所有—从公有住房售房款】中提：取的维修资金属【于公有住房》售房：单位所？有 第九条　物【。业管：理行：政主管部门、西咸新！区管理委《。员，会应当？与所在地商业银行】签订委托合》同设：。立维修资金专户委托！其办理维《修资金的交存—、划转、计息—、结算等手续— 第十条　业主在】办，理房屋？。入住手续前应—当将首期《维修：资金交存至维修资】金，专户未按《照，本办法规定交存的】建设单位不得交付房！屋 第十一》条，  建设单位和业】主在办理房屋—权属转移登》记时应当向不动产登！。记机关提交首—期维修资《金交存票《。据， 不动产登记—机关在办理房屋权】属，转移登？记时：应，当，对维修资金》。交存票据进行—查，。验 第十二条　【维修资金《自存入专户之日【起按照国家有关规定！。计息 ？第十三条 》。 业主大会》成立前维修资金由】负责交存管理的物业！。管，理行：政主管部门、西咸】新区管理委员会【代管业主大会—。成立后拟《自主管理维修—资金：的应当召开业主大】。会会议经专》有，部分占建筑》物总面积二分之一以！上的：业主且占总人数二分！之一以？上的业主同意对下列！事项作出决定 （一！。）自主管理维修【资金的决议； （二！），维，。修资金账目管—理，办法；  （三】。）委托物业服—务企业、会计师【事务所作为维修资】。金，账目管理单位或者聘！用具：有专业资《格的财会人员进行】账目管理的决议； ！（，四）确定《维修资金专户管【理银行的决议； （！五）维？修资：金存储方案的决议】； （六《）应急？使用维？修，资金：办法的决议； （】。七）法律、法规规定！的其他？事项 ？业主大会会议表【决结果和决》定应当以书面—形式向全《体业主？进行公示 业主大】会自：主，管理：维修资金期间经【业，主大会会《议讨论决定第一款第！二至六项决议确定的！内容发生《变更的业《。主委员会应当在【业主大会会议—。。决定之日起十五日】内书面告知原代管部！门 ：第，十四条  业主【大会自主管》理维修资金的应当】在物业管《理行政主管部门、西！咸新区管理委员【。会委托的商业银【行中选择一》家开立维修》资金专户 符合本办！法，第十三条《第一款规定的维修】资金代管部》门应当按《照有关规定将该【。物业管理《区域内业主交—。存的维修《资金账？面余额划转至—业主大会开立的【维修资金账户并【将有关？账目等？移交业？主委员？会 第十五条 业主！大会自主管理—维修资金《期间经？业主大会依法—决定：交由原？代管部门代管的【应当向？原代管部门提出申请！。符合代管条件—的原代？管部门可《以重新代管》维修：资金 第十》六条　业主分户账面！。维修资金余》额不：足首期维修资金【交存数额《的百分之三》。十时：业主：应当：续交维修资金— 成：立业主大《会的续交的具体【方案由业《主委：员会根据实际—情况：拟定提交业主大【会，讨，论通过？。后组织实施 未成立！业主大会的续交【后的维修资》金分户账面余—额不得低《于，首期交存数额 第】十，七条 本《办，法实施前《商品：住宅、公有住房【已，经，出，售但未建立维修资】金的：物业管理《。区，。。域应当补《建维修？资金： ，维修资金具体补建】方案：由业主大《会讨论决《定；未成立业主【大会的由全体业【主讨论决《定 ：第十八条  房屋所！有权转让时该房屋分！户账中的维修资金】随房屋所有权—同，时过户？。 第：。。十九条 《 房屋灭失的—公，有住房售《房，单位、房屋所有权人！应当持单位介绍信或！者本人身份证明【以及：房屋灭失证明、维修！资金交存凭证到专户！银行提取维修—。资金分？户账：。。中的余额办理分户】账注销手续 因征收！造成房屋灭失—的征收实施单—位可以根据》被征：收人的委托统一办】理分：户账：注销手续 第二十条！  本办法》实施：前建设单位或—。者物业服务企业已】。代收的维《修资金应当按照有】关规定将代》。收的维修《。资金划转至》物业管理行》。政主管部《门设立的维》修资金？专户 ？  第三章 使用】   第二》十一条　《维，修资金？专，项用：于住宅？共用部位《、共用设施设备保修！期满后的《维修：和更：新、改造不得挪作】他用 第二十二条　！维修资？金的使用《应当遵循方便—快捷、公开透明、】受，益人和负担人—相一致的原则— 第二十《三条　住宅共—。用部位、共用—设施设备维修和更】新、改造《费，用的分摊办法—。相关业主有约定【的从其约定》；无约定的根据其】各自拥有《物业的？。建，筑面：积比例按照下列规】定分摊 （》一）用于小区—。共用设施设备维修和！更，新、改造的由小【区，业主：按照其拥有物—业，的建筑面积》比例承担并从小【区业主交存的—维修：资金中列支；— ，（，二）用于整幢楼本】体，共用部位、共用【设施设？备维修和更新、改】造的：由整幢楼业主按【照其拥有物业的建】筑面积比例承—担并从该幢业主【交存的？维修资金《中列支； 》（三：）用于？本单元内《。共用部位、》共用设施设备维修和！更新、改造的—由本单元《内业主按照》其拥：有物业的《建筑面积比例—承担并从该单元业】主交存的维修资金中！列，支 住？。宅物业？区域：内配：建的：车库：。、地下室《的业主交《存的该部分维修【资金专项《用于：。车库、地《下室共用部位、共用！设施设备维修和更】新、改造 住宅【。共用部位、共用设施！设，备维修？和更新、改造—涉及尚未售出—商品住宅、非住【宅的建设单》位应当按照尚—未售：出商品住宅、非住】宅的建？筑面积分摊维修【。和更：新、改造费用— 第二十四》条　维修资金—划转业主《大，会管：理前使？。用时按？照以下程序办理 （！一）物业服》务企业根据维修和】更新、改《造项目？提出使？。用方案？； （二）》维修资金列支范围】内专有部分占建【。筑物总面积三分之二！以上的业主且占总人！数三分之《二以上的业主—讨论通过《使用方案物业—服务企业将》。业，主，表决通过后的—使用方案在物—业管：理区域显著》位置公示公》示期为七日； （】三）物业服》务企业持相关材【料向区县物》业管理行政主—管部门、西咸新区或！者开发区管理委员】会申请？。列支区县物业管理】行政主？管部：门、：西，咸新区或者》开发区管理委员【会应当在五个工作日！内审：核完：毕； （四）符【合使用条件》的，城六区物业管理行】政主管部门、—开发区管理》委员会应当出具【住宅专项维修资金划！转，单市物业管理行政】主管部门应当在收到！住，宅专：项维修资金划转【单后五个工作日内】按照：工程预算金额的百】分之七十将首款划】转至物？。业，。服务企业维》修资金使《用专用账户其他区】县，物业管理《行政主？管部门、西咸新区】管理委员会应—当在五？个工作日内将首【款划转至《。物业服务企业维修】。资金使用专用—账户不符合条—。件的向物业服务企业！书面说明； （五）！物业服务企业组织实！施使用方案； 【（六）工程》竣，工验收后物业—服，务企业应《当将使用《维修资金总额及业】主分摊情况在物【业管理区域内显著】位置公示公》示，。期为七日； （【七）物业服务企业持！相关材料向区县【物业管理行政主管部！门、西咸《。新区或者《开，发区管理委》员会申请《工，程尾款区县物业【管，理行政主管部门、西！咸新区或者开发【区管理委员会—应，当在五个工作日内】审核完？毕，； ：（八：。）城：六，。。区物业管理行政主】管部门、开发区管理！委员会应当在审核】后出具住宅》专，项维：修资金划转单市物业！。。管理行政主管部门应！当在收到住宅专【项维修资金》划转单后五个工作】日内按照《工程结算金额将【剩余：款，项划转至物业服务企！业维修资金使用专】用账户其他区县物业！管理行政《主管部门、西—咸新：区管理委员会—。应，当在五个工作日内将！剩余款项划转至物】业服务企《业维修资金使用专用！账户 第《二十五条　维修【资金划转《。业主大会管理—后，使用时按照以—下程序办理 （一）！。物业服务企》业提：出使用方案； （二！）业主大会依法【讨论通过使用方【案； ？（三：）物业服务》企业组织实施使【用方案；《。 （四）物业服务】企业将？使用方？案，、工程造价》审核：报告等相关材—料报：区县物业《管理行政主管部门、！西咸：。新区或者开》发，区管理委《员会备案；受理备案！的，单位发现不符合【有关法律、法规、】规章的应当》责令改正； —（五：）业主委员会持备案！回执到？专户银行办理—维修资金使》用手续； （六）专！户银行按规》定程：序划转维修资金 】第二十六条 — 物：业保修期《限届满后《。出，现西安市《物业：管理条例《第九十？三条规定的》紧急情？况的经区《。县物业？管理：行政主？管部门、西咸—新区：或者开发《。区管理委员会确【认后可以应急使用维！修资金维修费用从】相关业？主维修资金中—直接列？。支 按照《。第一：款，规定因电梯故障需要！应急使用维修—资金的？应当经特种设备检验！检测机构检》。。测并：出具书面《检测意见；因消防】设施故？障需要应《。急使：用维修资金的公【安消防部门应当出具！。书面整改《意，见整改？意见：应当包括需要维修】、更新和改造的【具体设施设备、部】位、部？件等 第二》十，七条 ？ 应急使用维修资】金应当以《排险抢修、保障住】宅共用部《位，、共用设《施设备？安全及正常使用为】目的物业服务—企业、？业主委员会不—得扩：大维修和更》。新、改造范围 第二！十八：条  维《修资金划《转业主大会管理前】。应急使用维修资金的！按照下列《。。程序划转 （一）物！业服务企业将维修资！金应急使用确认书】、，应急使用方案在物业！管理区域《内显著位置公—示公示期为五日； ！（二）工程竣工验收！后物业服务企—业应当将《。。使用维修资金总额及！业主分？摊情况在物业—管理区域内显著位】置公示公示期为五】日；： （三）物业—服务企业持维修【资金应急使用确认】书、维修工程造【价审：核报告等相关材料】向区县物《业管理行《政主管部门、西咸】新区或者开发区【。管理委员《会申请划《转； （《四）城六区物业【管理行政《主，管部门、开》发区：管理委员会应当在】审核：后出具住宅专项【维修资金划转—单市物？业管理行政主管部门！应当在收到住—宅专项维修资金划转！单，后五个工《作，日，内按：。照，维修工？程造：。价审：核报告将维修—工程款？划转至物《业服务企业维修资金！使用专用账户其【他区：县物业管理行政主管！部，门、西咸新区管理委！员会应当在》审核后？五个工作《日，。内将维修工程—款划转至物业服务企！。业维修资金使用专用！。账户 申请》人无法垫付维修【和更新、改》造费用的可以持维】修资：金应急使用确认书、！应急使用方案、【维修工程造》价审核报告等相关】材料向？区县：物，业管理行《政主管部《门、西咸新区或者开！发区管理委员会提出！申请城六区物业管】理行政主《管部：。门、开发《区管理？委员会应当出具【住宅专项维修—资金划转《单市物业管理行政】。主管部门应当在收到！住，宅专项维修》。资，金划转单《后五：个工作日《内按照工《。程预算金《额，。的百分之三十将首款！划转至申请人—维，修资金使用专用账】户；其他区县物【业管理行《政主管部门、西咸】新区管理委员会应当！在五：。个工作日内将首款】划转至申请》人维修资金使用【专用账户工程竣工后！申请人应当按—照本：。条第一款第二、三】、四项规《定办理？工程尾款划转手续 ！第二十九条维修资】金划转业《主大：会管理？后，应急使用维修—资金：。的按照下《列程序划转 （一）！物业服？务企：业将：。维修资金应急使【用确：认书、应急使用方案！、使用维修资金总额！及业主分摊情况在物！。业，管理区域内显—。著位置公示公—示期为五日》； （？二）物业服》务企业持维》修，资金应急《使，。用确认书、应急【。使，用方：案、工程造价审核】报告等相《关材料报区县—物业管理行政主【管部门、西》咸新区或者开发区】管理委员会备案；】受，理备案的《单位：发现不符合》有关法律、法规、】规章的应当责令改】。正，；  （三）业主！委员会持《备案回？执到专户银行办【理维：修资金？使用手续专户—银行按规定程序划】转维修资金 第【三，十条维修资金列【支范围内专有部分占！。建筑物总面积三【分之一？以上的业《主，且占总人数三分之一！以上的业《主对应？急使用维《修资金？有异：议的应当《在维：修资金应急使用【确认书公示期内向】出具：维修：资金应急使用确【认书的单位提—交书面申请和—相，关材：料，受理申请的》单位应当《在三个？工作日内进行复核不！属于应急使用维修】资金：范围的应当终—止应急使用 第三】十一条  未—聘用物业服务企业】的由业主委员会或者！相关业主按照本【办法第二《十，四条、二十五条【、二十八《条、二十九条规定】履行相关《责任 第三十—二条　区县物—业管理行政主—管部：门、西咸新区或者开！发区管理《委员会应《当按照国家》有关建？设程序规定依—法对使用维修资金的！维修和更《。新、改造项目进【行监督管理 第【三十三条 》 业主委员会、【。物业服务企业可以】。制定年度维》修，资金使用计划经【维修资金《列支范围内》专有部分占》建筑物？。总面积三《。分之二以《上的业？主且占总人数三分】之二：以上的业主》同意后按照管—理规约和业》主大会？议事规则《执行 下一年度维】修资金使《用计划？应当于每年第四季】。度报区县物业管理】行，政主管部门、西咸】新，。区或者开发区管理】委员会？备案 第三十四【条  符合下—列条件的维修和更】新、改造项目可以】采取一次《性表决的方式经维】修，资金列支范围—内专有？部，分占建？。筑物总？面，积三分之二以—上的业主且占—总人数三分之二【以上：的，。业主同意《后授权业主委—员会或者物业服务企！业分批使用》维修：资金 ？（一）同一物业【管理区域内全—体业主？受益； （二—）单：项维修和更新、改造！项目费用在五—万元以下 属于【一次性表决范围【内的维修和更—新、改造项目使用维！修资金时《。不需要业主再次【表决 ？一次性表决方—。式使用维修资金【的，期限不？得超过五年》且期限内使用总金】额，不得超过本》。物业管理区域维修资！金交存总额的百分】之五   第四章】 监督管理   】第，三十五条　维—修资：金由业主大会—自，主，管理的应当》接受物？业管理行政主管【部门、西咸新区和开！发区管理《委员会对《其账户和资》金使用情《况的监督 第三十六！条 专户银行—应当每？季，度向物？业管理行政主—管部门、西咸新区】管理委员会》、自：主管理维《修资金的业主委员】会发送维修资金银】行存款对账单 专】户银行应《当每年至少一次与】物业管理行政—主管：。部门、西咸新区管】理委员会、自主管】理维修资金的—业主委员会核对维修！资金账目并向物【业管理行政主管部】门、西咸新区管理委！员会、自主管—理维修资金的业主】委员会？和业主？公布下列情况 （】一）维修资金交【存、使用、增值收益！和结存的总额； （！二）发生《列，支的项目、费用和分！摊情况； （三【）业主分户账中【维修资金交》存，。、使用、增》值收益和《结存的金额 第三】十七条 专户银【行应：建立维？修，资金查询《。制度接受物业—管理行？政主管部门》、西咸新区管理【委员会、业主委员】。会及业主对其账目的！查询 物业》管，理行政主管部门【、西咸新区管理【委员会、业》主，委员会及《业主对资金账户【变化情况有异议的可！以要求专户银行进】行复核 《第三：十八条　专户银行】应当向业主出具由财！政部门统《一监制的住》宅专项维修资—金专用凭证 维修】。资金专用凭》证的购领、使用、】。保存、核销管理【应当：按照财政部门的【有关规定执行并接】受财：政，部门的？监督检？查 ：第三十九条》维，。修，资金的管理和—使用应当依法接【受审计部《门的审计监》督 第四《。。十条　维修资金的】财务管？理和会计核算应当】执行财政部门的有】关规定财政部—门，应，加强对维修资金【收支财务管理和会计！核算制度执行情况】的监督 第四十一】条  区《。县物业管《理行政主《管部门、《。西咸新区和开发【区管理委员会应当】按照：市物业？管理行政主》管部门的规定—报送维修资金交存】。、使用管理情况统】计报表 第四十【二条  单位或者】个人存在以下情形】之，一的：物业管理行政—主管部门《、西咸新区和开【发区：管理委？员会应当《将其违规信息依法纳！入，。。公共信用信息—系统 ？（一）？提供虚假资料—骗取维修资金的【； （二）代收维修！资金的； （三【），挪用：维修资金《的 第四十三条 】 不动产登》记机关应当将楼盘】测量信息、房屋【产权：登记信息及其他【与维修资金监督管理！有关的信息及时【告知物业管理行政】主管部门《、西：咸新区和开发区管理！委员会 相关信【息共享的具》体办：法由市物业管理行政！主管：部，门，。会，同市国土资》源行政管理部门制】定， 第五章 法律【责，任 ：  ：第四十？四条  建设单位】、物业服务企业代收！维修资金的由物【业管理行政》主管部门责令限【期移交逾《。期未移交的处—。所收金额百分之一以！上百分之五》以下罚款《；，构成犯？罪的依法追究—刑事责任 第四【十五条 业主未【按规定或者业—主大会决议续交【、补建维《修资金的业主委【员会或者利害关【系人可以依法—。向人：民法院？提起：诉讼 第四十六【条　违反本办—。法，规定的其《他行为按照有关【法律法规《的规定予以处理 第！四十七条 》 当事人对》行政处？罚决定不服的可以依！法，提，起行政？复议：或，者行政诉讼》 第四十八》条  国家机关工作！人，员，在维修？资金管理工作中滥用！职权、玩忽》职守、徇私》舞弊的依法给予【行政处分；构—成，犯罪的？依法追究刑事责【任  ？ 第六章《 附：则  ？ 第四十九条  本！。办法所称住宅专项】维，修资金是指专—项用于住宅共用【部位、共《用，设施：设备保？修期满后的维—修和更新、改—造的资？金 本办《法所称住宅》共用部位《是指根据《法律、法规和—房屋买？卖，合同由单幢》住宅内？。业主或者单》幢住宅内业主及与之！。结构相连的非住【宅业主共有的部【位，一般包括住宅的基】。础、承重墙》体、柱、梁、楼板】、屋顶以及户外【的墙面？、门：厅、楼？梯间、走《廊通道等 本办法】所称：共用设施设备是【。。指根据法律、—法规和房屋买卖合同！由住宅业主或者住】宅业主及《有，关非住宅业主—共有的附属设施设备！一般：包括电梯、天—线，、，照明、消防设施、】绿地、道路、—路灯、沟渠、池、井！、非：经，营性车场车库—、公益性文体设施和！共用设施设备—使用的房屋等 本办！法所称开《发区是？指，西安高新技术产【业开发区、》。西安经？。。济技术开发区、【西，安浐灞？生态区、西》安国：际港务区《、西安曲江新—。区、西安国》家民用航天产—业，基地： 第五十条》  出？售公有？住房维修资金的【交存、使用、管理和！监督按照建设部【、财：。政部住？宅专：项维：。。修资金管理办—法、陕？西省物业管理条【。例的有关规定执行 ！。存量公？有住房（房改房）】维修：资金的交存、使用和！。管理由公有住房【售房：资金的？管理部门参》照本办法执行—。。 第五？十一条 《 租赁型保障房【维修资金的交存、】使用和管理参照本办！法执行具体的管【。理规定由市》租赁型？。。保障房行政管—理部门制《定 第五十二条　】本办：法规定以《外的其他非住—宅，物业可以交存维修】资金其维修资金的管！理参照本办法—有关规定执》行 第五十三条　】本办法？自20？09年1《2月2？。3日起施行》