西安市住宅专项维修！。资金管理办法 （2！009年11月【23日西安市人民政！府令第85》号公布  》。根据2？018年2月28日！西安市人《民政府关于修改〈西！安市住宅专项维修】资金管理办法〉【的决定修正）— 第一章》 总则   —第一：条　：为了加强对住宅专项！维修资金的管—理保障住宅共用【部位、共用设—施设备正常》使用维护住宅专项维！修资金所有者—的合法权益》根据：。中华人民共和—。国，物权法、物业—。管理条例及有关【法律、？法规结合《。本市实际制定—本办法 第二条　】本市行政区域—内，住宅专项维修资金（！以下简称维修资金）！的交：存、使？。用、管理和监—督适用？本办法？ 第三条 》 市物业管理行政】主管部门是本—市维修资金的—行政：主管：部门其？下设的？市维修资金管理【机构具？体负责全市维修资金！监督管？。理的日常工作—以及新城区、碑林区！、莲湖？区、灞？桥区、未央区、雁】。塔区（？。以下简称城》六区）和开发—区维修资《金的交？存管理 《城六区物业管理【行政主管部门和【开发区？管理委员会》负责本辖区内—维修资金使用、续筹！、补建的管理工作】 阎良区、临—潼，区，、长安区《、高陵区、鄠邑区及！市辖县物业管理行】政主管部《门和西咸新区管理委！。员会：负责辖？区内维修资金的交】存、使？用，、续：。筹、补建和管理工作！。 ，国土资源、质—。监、公？安等行政管理部门应！当按：照各：自职责？协助做好维修资【金监督管《理的相关工作—。 第：四条 区县物—。业管理行《政主管？部门、西咸》新区和开发区管【理委员会应当设置】专门机构《。或者配备专》职人员？。加强：维修：资金的监督管—理工作 第五条　维！修资金？的管理实行》专户存储、专—款专用？、所有权人》决策、政《府监：督的原则   第】二章 ？交，存   第六条  ！一个：物业管理区》域，。内有两？个以上产权人的住宅！。物业、住宅小—区内的非住宅物【业或者与单幢住宅】楼结构相连的非【住宅物业的业主【以及：。出售公有住房—。。的单位应当交—存维：修资金 第七—条　住宅的业主、非！住宅的业主》应当按？照所拥？有物业的建筑面积交！存维修资金每平方米！建筑面积交存首【期维修资金的—数额：为当地住宅建筑【安装工程每平—方米造价的百分之五！至百分？之八市物业管理行】政主管部门应—当根据相关规定合】理确定、公布首期维！修资金的交》存数额并适时调整 ！阎，良，区、临潼区》、长安区、高陵区】、，鄠邑区、市辖—县及西咸新区管【理范围内《首期：维修资金的交存数额！由区县物《业管：理行：政，主管部门、》西咸新区管理委员会！参照市物业管—理，行政主管部门公【。布的首期《维修：资金交存《数额确定《 出售公有住房的按！照下：列规定交存维修资】金 （一《）业主？按照所拥《有物业的建筑面【积，交存维修资》金每平方米建—筑，面积交存《首期维？修资金的数额为【当地：房改成本价的百【分，之二 （《二）售房《单位按照多层住【宅不低于售房款的】百分之二十》、高层住《宅不低于售房款的】百分之三十从售房】款中一次性提取维修！资金 第八条  业！主交存的维修—资，金属于业《主所有从公》有住房售房款中提】取的维修资金属【于，公有住房售房单位】所有 第九条　物业！管理行政主管部【门、西？。咸新区管理委员会】应，当与：所在地商业银—行签订委托》合同设立维修资金专！。户委托其办》理维修资金的交存】、划转、计息、结算！。等手续 第十条　】业主在办理房屋入住！手续前应当将首【期维修资金交—存至维修资金—专户未按《照本办法规定交存】。的建设单位不—得交付房《屋 第十《。一条  建设单位和！。。业主：在办理房屋权属【转移：登记时应当向不动产！登记机？关提交首期维修资金！交存票据 不动产】登记机？关在办理房》屋权属转移》登记时应当》对维修资金交存票】据进行查验 第十】二条　维修资金自】存入专户之日起按】照国家？有，关规定计息 第【。十三条  》业主大会成立—前，维，修资金由《负责交存《。管理的物业管理【行政主管部门、【西咸新区管理—委员会代《管，业主：大会成立后拟—自主管理维》修资金的应当召【开业主？大会会？议经专有部分占建筑！物总面积二分—之，。一以上的业》主且：占，总，人数二分之》一以上的业主同意对！下，列事项作出决定【 ，（一）？自主管？理维修资金的决议；！ （二）《维修资金《账，目管理办法》；  （三）【委托物业服》务企：业，、，会计师事务所作【为，维修资？金账：目管：理单位？或，者聘用具有》专业资格的财会人员！进，行，账目管理的决议； ！（四）确定》。维修资金专户管理】银行的决议； （五！）维修？资金存储方案的决】议，； （六）应—急使用维修资金办法！的决议； 》（，七）法律、法规规】定的其？他，。事项 业主》大会会议表决结【果和决定应》当以书面《形式向？。全体业主进行公示】 业主大会自主【管，理维修资金期间【经业主大会会议讨】论决定？第一款第二至—。六项：决，议，确，。定的内容发生变更的！业主委员《会应：当在业主大会—会议决定《之日起十五日—内，书面告知原》代管：部门： 第十四条  业主！大会自主管》理维修资金的应当在！物，业管：理行政主管》部门、西咸新区【管理委？员会委托的商—业银行中选择一【家开立维修资金专】户 符合本办法【第十：三条第一款规定【的维：修资金代《管部门应当》按照有关《规定将该物业—管理区域内业—主交存？的维修资金账面余额！划转至业主大—会开立？的维：修资金账户并—将有关？账，目，等移交业主委员【会 ：第十五条 》业主大会自主—管理维修资》金，期，间经业主大会依法决！定交：由原代？管部门代《管的应当《向原代管部门提出】申请符合代》管条件？的，原，代，管部门可《以重新？代管维修资金 第十！六，条　业主分户—账面维修资金余额】不足首期维》修资金交存数额的百！。分之三十时业主应当！续交维修资》金 成立业主大会的！续交的具体方—案由：业主委员会根—据，实际情况拟定提交业！主大会讨论》通过后？。组织实施 未成【立业主大会的—。续交后的维》修资金？分，户，账，面余额不《得低于首《期交：存数：。额 第十《七条 本办法实施】前商品住宅、公【有住：房已经出售》但未建立维修—资金的物业管—理，区域应当补建—。维修：资金 维《修资金？具体补建方案由【业主：大会讨论决定；未】成立业主大会—的由全体业》主讨论决定 第十】八条  房屋所【有，权转让时《该房屋分户账中【的维：修资金随《房屋所有权同时过】户 第十九》条  房屋灭失【的公有？住房售房《单位、房屋所—有权人应当持—单位介？绍信或者本人身份】证，明以及？房屋灭失证明、维修！资金交存凭证到专户！银行提？取维修资金分户账中！的余额办理分户【账注销手续 因征收！造，成房屋灭失的—征收实施单位可以】。根据被征收人的委托！统一办？理分户账注销手续 ！第二十？条  本办法实施】前建设单位或者物】业服务企《业已代收的》维修资金应当按照】。。有关规定《将代收的维修资【金划转至物业管【理，行政主管部门设立的！维修资金专户 【 ， 第三章《 使用  》。 第二十《一条　维修》资金专项用于住宅】共用部位、共用设施！设备保修期满—后的：维修和更新、改造不！得挪作他用 第二十！二，条　维？修，资金的使《用应当？遵循方便快捷、公】开，透明、受益人和【。负担人相一》致的原则 第二十】三条：　住宅共用部位、】。共，用设施？设备维修《和，更新、改造费—用的分摊办法相关】业主有约定的从其】约定：；无约定的根据其各！自拥：有物：业的建筑面积比例按！照下列规定》分摊 （一）用于】小，区共用设《施，设备维修和》更新、改《造的由小区》业主按照其拥—有物业的建筑面【积比例承担并从小区！业主交存的维修资金！中列支；《 （二）用于整幢】楼本体共用部位、共！用，设施设备维修和【更新、改造》的由整幢楼》业主按？照其：拥有物业《的建筑面《积比例承担》并从该幢《业主交存《的维修资金中—列，。支； （三）用于本！单元内？共用部位、共用设施！设备：维修和？更新、？改造的？由本单元内业—主按照其拥》有物业？的建：筑面积比例承担【并从：该单元？业主交存《的维修？资金中列《支 住宅物业区【域内配建的车库、】地下室的业主交存】的该部分维修资【金专项用《于车库？、地下室共用—部位、共用设施设备！维修和更新、改【造， 住宅？共用部位、》。共用设施设备维【修和更新、改造涉及！尚未售？出商品住《宅、非住宅的建【设单位？应当按照尚未售出商！品住宅、非住宅【。的建筑面积》分摊维修和更—新、改造《费，用， 第二？十四条　维》。修，。资，金划转业主大会管理！前使用时按照以【下程序办理 （一】）物：业服务？企业根据维》修和更新、改造项目！提出：使用：方案； （二—），维修资金列支范围内！。专有部分占》建筑物总面积—三分：之二以上《的业主且占总人数】三分之二以上—。的业主讨《论通过使用方—案物业服务企业【将业：主，表决：通过：后的：使用：方案在物《业管理区域显著【。位置：公示公示《。期为七日； （三）！物，。业，服，务企业？持相关材料向区【县物业管理》行政主管《部门、？西咸新区或者—开发区管《理委员会申请—列支区县《。物，业管：理行政主《管部门、西咸新区或！者开发区管理委【员会：。应当在五个》。工，作日：内审核完毕； 【。（四）符合使用条】件的城六区物业管理！。行政主管部门—、开发区管理—委员会应《当出具住宅专—项，维修资？金划转单市物业【管理行政《主管部门应当在【收到住宅专项—维，修资：金划转单后五个工作！日内按照工》程预算金额的百【分之七十将首—款划转至物业服【务企：业维：修资金使用》专用账户其》他区县？物业管理行政主【管部门、西咸新【区管理委员会应当在！五个工作日》。内将首款划转至物业！服务企业维修资金使！用专用账户》不符合条件的向【物业服务企业—书面说明《； ：。（五）物业服务企】业，组织实施使用方案】； （六）工程竣】工验收后物业服【务企业应当》。将使：。。用维修资金总额【及业主分摊》情况在物业》管理区？域内显著位》。置公示公示期为【七日； （》七）物业《服务企业持》相关材？料向区县物业管理】行政主管部门—、西咸新区或者【开发区管理》委员会？申请工程尾款区【县物业管《理，行政主管部门、西咸！新区或者开》发区管理委员会【应当在五个工—作日内审《核完毕； （八）城！六区物业《管理行政主管部门、！开发区？管理委员会》。应当在审《。核后出具住宅—专项维修资金划【转单：市物业管理行政主管！部门应当《在收到住宅专—项维修？资金划转《单后五个工作日内按！。。照工程结算金额【将剩余款项划—转至物业服务企业维！修资金使《。用专：用账户其《他区县物业管理【行政主管部》。。门、西咸新》区管理委员会应当在！五个工作日内将剩余！。款项划？转，至，物业服务《。企业维修《。资金使？用，专用账户 第二十五！条　维修《资金划转业主—大会管理后使用时按！。照，以下程序办理—。 （一）《物业服务企业提【出使用方案； （二！）业主大会依法讨】论通过使用方案； ！。（三）物业服务企】。。业组：织实施使用方案； ！（四）物业服务企业！将使用方案、—工，程造：。价审核？报告：等相：关材料？报区县物《。业管理行政主—管部门、西咸新【区或者？开发区管理委员【会备案；受》理备案的单位—发现不符合有—关法律、法》规、规章的应—当责令改《正； （《。五，）业：。主委：员会持备《案，回执到？专户银行《。办理：维，修资金？使用手续；》 （六）专户银行】按，规定程序划》转维修资金》 第二十六条  】物业保修期限届满】后出现？西安市物业管—理条例第《九，十三：条规定的紧》急情：况的经区县》物，业管理？行政主管《部门、西咸》新区或者《开发区管理》委员会确认后—。。。可，以应急使用维修资】金，维修费用从相关业主！。维修资金中直接列支！ 按照第《一款规定因》电梯故障需要应急使！用，维修资金的应—当经特种《设，。备检验检测机构检】测并出具书》。面检测？意见；因消防设【施，故障需要应急使【用维修资金的公【安，消防部门应当—出，。具书面整改》意见整改意见—应当包括需要—维修、更新和改造】的具体设施设备、部！位、部件等 第【。二十七条《  应急《。使用维修资金应【当以排？险抢修、保》障住宅共《用部位、共用—设施设备安全—及正常使用》。为目的物业服务企】业、业主委员会【不得：扩大维修《和更新、改造范【围 第二十八条 】 维修资《金划：转业主？大会管理前应急使用！维修：资金的按《照下列程序划—转 （一）》物业服务企业将维】修资金应急使用确认！书、应急《使用方案在物业【管理区域内显著位置！公，示公：示期为五日； （二！）工程？竣工验收后物—业服务企业》应当将使用维修【资金总额及业主分】摊情况在物业管【理区域内显著位置】公示：公示期为《五，日，；， （三）物业服【务企业持《维修资金应急使用】。确认书、维修工程】造价审核报告等【相关材？料向区县物业管【理行政主《管，部，门、西咸新区或者开！发区管理《委员：会申请划转》； （四）》城六区物业管理行政！主管部门、开发区】管理委员会应当【在审核？后出具住宅专项【维修资金划转单市物！业管理？行政主管部》门应当在收到住宅】专项维修资金划转单！。后五个工作日—内按照维《。修工程造价》审，核报：告将维修《工程款划转至物【业服务？企，业维修资《金使用专用账户其】他，区县物业管理行政】主管部门、》西咸新区《管理：委员会应《当在审核后五—个工作？日内将维修工—程款：划转：至物业？服务企业维》修资金使《用专用账户 申请】人无法？垫付维修和更新、】改，造费：用，的可以持维修资金】应急使用确认书【、应急使用方—案、：维修工程《造价审核报告—。等相关材料向区【县物业管理行政主管！部门、西《咸，新区或者《开发区管理》。委员会提出》申请城六区》物业：管理行政《主，。管部：门、开发区管—理委员会《应当出具《住，宅专项维修资金【划转单市物业管理行！政主管部门应—当在收到《。住宅专项维修资金】划转：单后五个工作日内按！照工：程预算金额的百分之！三十将首《款，划转：。至申请人维修—资金使用《专用账户；其他区】县物业？管，。理行政主管部门、】西咸新区管理委【员会应当在》五个工作日内将首】款划：转，至申请？。人，维修资金使用专用】账户：工程：竣工：。后申请人应当—按照本条第一—款第二、《三、：四项规定办理工程】尾款划转手》续 第二十九条维修！资金划转业》主大：。会，管理后？。应急使用《维修资金《的按照下列程—序划转 《（一）？物业：服务企？业将维？修资金应急使用确认！书、应急《使用方案、使用【维，修资金总额及业主分！摊情况在物》业管：理区域内显著位【置公示公《示期为五日； 【（，二）物业服务企业持！维，修资金？。。应急使用确》认书、应《急使用方案、—工，程造价？审核报告等》相关材料报》区县物业管理行【政主管部门、西咸】。新区或者开发区管理！委员会备案》；受理备案》的单位发《现不符合有关法律、！法规、规章的应当责！令改正；  （】三）业主委员会【持备案回执到专【户，银行办理维修—资，金使用手续专户银行！。按规定程序划转【维修资金 第三【十条维修资金列支】范围：内专有部分占建筑物！总面积三《分之一以上的业主且！。占总人数《三分之一以上—的业主对应急使用】维修资金有异议的】应当在维修资—金应：。急使用？确认书公示期内向出！。具维：修资金应急使用确】认书的单位》提交书面申请—和，相关材料受理申请的！单位应当在三个工】作日：。内进行复《核不属于应》急使用维修资金范】围的应？当终止应《急使用 第》三十一条 》 未聘用《物业服务企》业的由业主委—员会：或者相关业主按照】本办法第《二，十四条、二十五条、！。二十八条、二十九】条规定履行相—关，责任： 第三十二条—　区县物业管—理行政？主管：部门、西咸新—区或者开发区管理】。委员会应当》。按照国家有关—建设程序规定依法对！使用维修《资金的维修和更【新、改造《项目进行《监督管理《 第三十三条—  ：业主委？员会：、，物业服务企业可【以制定年度》维修资金使用计【划经维修资金—列，支范围内专有部分】占建筑物总面—积三分之二以—上的业主且》占总人？数三分？之二以上的业主【同意后按照管理规约！和业主大《会议事规则执行【 下：一年度维修》资金使用计划应【当于每年第》四季度报《。区县物？业管理行政主管部门！、西咸新区或者【开发区管理委员会】备，案 第三十四条  ！符合下列条件的【维修和更《新、改造《项目可以采》取一：次性表决的方式经】维，修资金列支范围内】。专有部分占建—筑物总面积三—分之二以《。上的业主《且占总人数三分之二！以上的业《主同意？后授权业主》委员会或者物业【服务企业分批使【。用维修资金 （【一）：同，一物业管理》区域内全体业主【受益； （二）单】。项维修？和更新、改造—。项目费用在五万元】。以下 属于一次性】表决范围内的维修和！更，新，、改造项目使用【维，修资金时不需要业】主再次表决 一【次性表决方》式使用维修资—金的期限不》得超过五年且期限内！使用总？金额不得超》。过，本物业管理区域维修！资金交存总额—的，百，分之五？   第四章 监督！管理   第三十五！条，　维修？。资金由业《。主，大会自主《管理的应《当接受物业管—理行政主管部门【、西咸？新，区和开发《区管理委员会对【其账户？和资金使用》情况的监《督 第三十六条 】。专户银行《。应当每季度向—物业：管，理行：政主管部门、西【咸新区管理委员会、！自主管理《。维修资金的业主委】员会发送维修—资金银行存款—对账单 专户银行】应当每年至少一次与！物业管理行政主管部！门、西咸新区管理】委员会、自主—管理维修资金—的业主委员会核对】维修资金账目—。并向：物业管理行政主管部！门，、西咸新区管理委员！会、自主《管理维修资金—的业主？委员会和业》。主公布下列情况【 （一？）维修？资金交存《、使用、增值收益和！结存的总《额，； （二）发生列支！的项：目、：费用：和分摊情况； （三！）业主分《户账中维修资金【交，存、使用、增值【收益：和结存的《金额 第三十七【条 专户银》行应建立维修资金查！询制度接受物业【管理行政主管部门、！西咸新区《管理委员《会、业主委员会【及业主对其账目【。的查：询 物业管理行【政，主管部门、》西咸新区管理委员会！。、，业主委？员会及？业主对资《。金账户变化》情况有异议的可【以要求专户银行【进行复核《 第三十八》条　专户《。银行应当向业主出】具，。由财：政，部，门统一监制的—。。住宅专项维修资金专！用凭证？ 维修资金专用凭证！。的，购领、使用、保【。存、核销管理—应当按照《财，政部门的有关—。规定执？行并接受财政—部门的监督检查【 第三？十九条维修资金的】管理和使《用应：当依法接受审计【部门：的审计？监督 ？第四十条　维修资金！的财务？管理和会计核算应当！执行财政部》。门的有关规定财政部！门应加强对》。维修资金收支财务管！理和会计核算制度】执行情况的监督 第！四，十一条  区县物业！管理行政《主管部？门、西咸新区和开】发区管理委员会【应当按照市物业【。管理行政主管部门的！规定报送《维修资金交存、【使用管理情况统计报！表 第四《十二条 《 单：位或者个人存在以】下情形？之一的物业管—理行政？主管：部门、西咸新区【和开发区管》。理委员会应当将其违！规信息依法纳—入，公，共信用信息系统 （！一）提供虚假资【料骗取维修资金的；！ ，（二）代收维修【资，金的； 《（三）挪《用维修资金的 【第四十三条  不动！产登记机《关应当将楼盘—测量信息、》。房屋：产权登记《信息及其他与维修资！金监：督管理有《关的信息及》时，告知物业管理行政】主，管部：门、西？咸新区和开》发区管理委员—会， 相关信息共—享的具体办法由市物！业管理行《政主管部门会同【市国土资源行—政管理部门制—定 第五章 法【律责任？。   ？。第四十四条  【。。建设单位、》物业服务企业代收维！修资金的由物业管理！行政主管部门责令限！期移交逾期未移交】的，处所收金额》百，分，之一以上百分—之五：以下罚款；构—。成，犯罪的依法》追究刑事责任— 第四十五条 【业，主未按规定》或者：业主大会决议续交】、补建维修资金的】业主委员《会或者利害关系【人可以依法向人民法！院提起诉讼 第四】十六条？　违反本办法规定的！其他行为《按照有关法》律法：规的规定予以—处理 第四》。十七条？  ：当事人？对行政？处罚决定不服的【可以依法《提起行政复议—或者行政《诉讼 第四十八条】  国家机关工【作人员在维》。修资金管理》工作中滥用职—权、玩忽职守、【徇私舞？弊的依法给予—行政处分；构成犯】罪的：依法追究刑事责【任，   第六章— 附则 《 ，。 第四十九条  本！办法所称住宅专项】维修资金是》指专项用于住宅【共用部位、》共用设施《设备保修期满—后，的维修和更新、改造！的资金 本办法所】称住宅？共用部？位是指？根据法律《、，法规和房屋》买卖合？同由单幢住宅内业主！或者单幢住宅—内，业主及与之结构相连！的非住？宅业主共有的部【位一：。般包括住宅的基础、！承重墙体《、柱、梁《、楼板、屋顶以【及户外的墙面、门厅！、楼梯间、走—廊通道等 本办【法，所称共？用设施设备是指【根据法律、》。法规和房屋买卖【合同：由住宅？业主或者住宅业主及！有关非住宅业主共】有的附属设施—设备一般包括电【梯、天？。线、：照明、？。消防：设施、绿地、道【路、路灯、沟—渠、池、井、非【经营性车场车库、公！。益性文体设施—和，共用设？施设备使用的—房屋等 本》。办，法所称开《发区是指西安高新技！术产：业开发区、西—安经：济技术开发区、西安！浐灞生态区、西【安国际港务区—、西安曲江》新区、西安国—家民用航天产业【基地 ？第五：。十条  出售—公有住房维修资金的！交存、使用、管理】。和监督按照建设【。部、财？政部住宅《专项：维修资金管理办法、！陕西省物业管理条例！的，有关：。规定执？行 存量公有—住，房（房改房）维【修资：金的交存、使用【和管理由《公有住房售房—资金的管理》部门参照本办法【执行 第五十一条】  租？赁型保障房维—修资金的《交存、使用和管【理，参照本办法执行具体！的管理？规定由市租赁—。。型保：障房行政《管理部门制定— 第五十二条　本】办法规定以外的其他！非住宅物业可以交】存维修资金其维修资！金的管理参照本【办法：有关规定执行—。 第五十三条—　本办法自2—00：9年12月23日】起施行？