西安市住宅》专，项维修资金管理办法！。 （2009年【11月23日—西安：。市人：。民政府令第85号公！布 ： 根据2018年】2月2？8日西安市人—民，政府关于修改〈西】安市：住宅：专项维修资金管理】。办法〉？的决定修《正） 第一章【 总：则   第一条　为！了加强对住宅—。专项维修资金的管】理保障住宅共—用部位？、，共，用设施设备正—常使用维《护住宅专项维修资金！所有者的《合法：权益根据中华人【民共：和国物？权法、物业管理【条例及有关法律、】法规结合本市实际制！定，本办法 第二—条　：本市行政区》域内住宅专项维【。。修资金（以下简【称维修资《金）的？交存、使用》、管：理和监督适用本【办法： 第三条  市物】业管理行政主管部】。门是：本，市维修资金》的行政主管部—门其下设的市维【。修资：金管理机构具体负责！全市维修资金监【督管理的日常工【作以及新城区—、碑林区、》。莲湖区、《灞桥：区、未央区》、雁塔区《（以下简称》城六区）和开—发区维修资金—。的交：存管理 城六区物】业管理行政主—管部门和开发—区管理委员会负【责本辖区内维修【。资，金，使用：、续筹、《补建的管理工作 阎！良区：、，临潼区、长》安区：、高：陵区、？鄠邑区及市》辖县物业管理行政主！管部门和西》。咸新区？管理委？员，会负责？辖区内维修资金的交！存、使？用、续筹、补建【和管理？工作 国土资—源，、，质监、公安等行政管！理部门应当按照各自！职责协？助做好维修资金监督！。管理的相关工作 第！四条： 区：县物业管理行政【主管部门、》西咸新区和》开，发区管理委》员会应当设置专门】机构或？者配备专职人—员加：强维：修，资，金的监督管理工【作 第五条》　，维修资金的》管理：实行专户《存储、？专款专用、所有权】人决策、政府—监督的原《则   第二章 】交存   》第六：条  一个物业管】理区域？内，有两：个以：上产：权人的住《宅物：业、住宅小区内【的非住宅物业或【者与单幢《住宅楼结构相连【的，非住宅物业的—业主以及出》售公有住房》的单位应当交—存维修资《金， 第七条《。　住宅的《业主、？非住宅的业主应当】按照所拥有物业的】建筑面积交存—维修资金每》平方米建筑》面积交存《首期维修资》金的：数额为当地住宅【建筑安装工程每平方！米造价的百分之五至！百分之八市物业【管理行政主》管，部门应当《根据相关规定合理确！定、公布首期维修资！金的交存数额并【适时调整 阎良区】。、临潼区、长安【区、高陵区、鄠【邑区、市辖县及【。西咸新区管理范围】内首期维修资金的】交存：。。数额由区县物业【管，理行：政主管部《门、西咸新区管理委！员会参？照市物？业管理行政主—管部门公布的首【期维修资金交存数】额确定 出售公有】住，房的按照下》列规定交存维—修资金 （一）业】主按：照所拥有物业的建】。筑面积交《存维：修资金每《平，方米建筑面积—交，存首期？维修资金的》。数，额为当地房》改成本价的百—分之二 （二）【售，房单位按照》多层：。住宅不低于售房款】的百分之二十—、高层？住宅不低于》售房款的百分之三】十，从售房？款中：一次性提取维修资金！。 第八条  业主】交存：。的维修资金属于业】主所有从公有住【房售房款中提取的维！修资金属于公有住】房售房单位所有 】第九条　物业管理】行政主管部门—、西咸新区》管理委员《。。会应当？与所：在地：。。。商业银行签订—委托合同设》立维修？资金专户委托—。其办理维修资—金的交存、》划转、计《息、结算等》。。手续 第十条　业】主在办理房屋入【住，手续前应当》将首期？。维修：资金交存至维修资】金专户未按照本【办法规定交存的建设！单位不？得交付房屋 第【十一条  》建设单位和》业主在？办理房屋权》属转：移登：记时应当向》不动产登记机关提交！首期维？修资：金交存票据 不动】产登记机《关在办？理房屋权属转移登记！时应当对《维修资金交存票据】进，行查验 《第十二？条　：维修资金自存入【专户之日起》按照国家有关规【定计息 第十三【条  业主大会成立！前维修资金》。由负：责交存管理的物业管！理行：政主管？部，门、西？咸新区管理委员会】代管业主大会成【立，后拟自主管理—。维修：资金：的应当召开业主大会！会，议经专有部分—占建筑物总面—积二分之一以上的】业主且占总人—数二：分之一？以上的业主同—意对下列《事项作出决定— （：一）自主管理—。。维修资金的决议； ！（二）维修资金【账目管理办》法；  》（三）委托物业【服，务企业？、会计师事务所作为！维，修资金账目管理单位！或者聘用具有专【。业资格的《财会：人员进？行，。账，。目管：理的决议；》 （四）确定维修资！金，专户管理银行的决议！； ：（五）？维修资金存储—方案的决议》； （六《）应急使用》。维修资金办》法的决？议； （七）法【律、法规规定的【其他事？。项 业主大》会会议表《。决结果和决定—应当：以书面形式》向全体业主进—。行公示 业主—大会自主管理维【修，资金：期间经？业主大会会》议，讨论决定第》一款第二至六项【决议确定的》。内容发生变更—的业主委员会—应当：在业主大《会会议决定》之日起十五日内【书面告知原》代管部门 》第十四条  业主】大会：自主管理维修资【金的应当在物业【管理行政《。。主管部门、》西咸新区管理—。委员会委托的—商业银？行中选？择一家开《立维修资金专户 符！合本办法第十—三条第一款》规定的维《修资金？代，。管部门应当按照有】。关规定将该》物业：管理区域内业主【交存的维修资—金账面余《额划：转至业主大会开立的！维修资金《账户并将有关账目】等移交业主委—员会 第十五条 业！主大会自主管理【维修资金期间经【业主大会依法决定】交由原代管部门代管！的应当向原代管【部门：提出：。申请符合《代管条件《。的原：代管部门可以—重新：代管维修资金 【第十六条　业—主分户账面维修资】金，余额不足《首期维修《资金交存数》。额的：百，分之三十《时业主应当续交【维修资？金 成立业》主大会？的续交的具体—方案由业主》委员会根据实际情】况拟定提交业—主大会讨《论通过后组织—实，施 未成立业主【大会的续交后—的维修资金分户【。账面余额不得低于】。首期交？存数额 第》十七条 《。。本办法实《施前商品住宅、【公有住房已经—。出售但？未建立？维修：资金的物《业管理区域应当【补建维修资》金 维修资金—具体补建《方案由业主大会讨论！决定；未成立业主大！会的由全体业主【讨论决定 第—十八条  房屋所】有权转让时该房屋分！户账：中的维修资》金随：房屋所有权》同时过户 》第十九条  房屋】灭失：的公有住《房售房单《位、房屋所》有权人应当》持单位介绍信—或者本人身份证【明以及房屋灭—失证明、《维修资金交存凭【证到专户银行提取维！修资金分户账中的】余额办理分户—账注销手续》 ，因征收造《成房屋？。灭失的征收实施单】位可以根据被—征，收，人的委托统一办【。。理分户？账注销手续》 第二十条》  ：本办法实《施前建设单位或者】物业服务企业已代】收，的维修资金应当按】照有关规定将代收】的维修资金划转至物！业管理行政主管部门！设立的维修资—金专户   第三】。章 使用   【第二十一条　维修资！。金专：。项用于住宅共用部】。位、：共用设施设备保【修期满后的维修【和更：新、：改造不得挪作—他用 第二十二条　！维修资金的使用【应，当遵循方便快捷【、公开？透明、受《益人：和，负，担人相一《。致的原则 第二十】。三条　住宅共—用部位、共用设施】设备维修和更新【、改：造费用的分》摊办法相关业—主，有约定的从其约定】；无约定的根据其】各，自，拥有物业《。的建：筑面积？比例：按照下列规定分摊】 （一）用》于，小区共用设施—设，备维：。修和更新、改造【的由：小区业主按》照其：拥有物业的建—筑面积比例承担并从！小区业主交存—的维修资金》。中列支？； （二）用于整幢！楼本：体，共用部位、》共用设施《设，备维修和更》。新、改造的由整幢】楼，业主按照其》。拥有：物业的？建筑：面积比例承担并从】该幢业主交存的维】修资：金中列支； （三）！用于本单元内共用】部位：、共用设施设备维】修和更新《、改造的由本单【。。。元内业主《按照其拥《有物业的建筑面积】比，例承担并从》该，。。。单，元业主交存的维【修资金？中列支？ 住宅物业》区域内配建》的车：库，、地下室《的业主交存的该【部分维修资金专项用！于车：库、地下室共用部位！、共用设施设备【维，修和更新《、改造 住宅—共，。。用部位、共用设【施设备？维修和更《新、改造《涉，及，尚未售出商》。品住宅、非住宅的建！。设单位应当按照尚】未，售出：商品：住宅、非住宅—。的建筑面积分摊维修！和更新、改》造费：用 第二十四条【　维修资金划—转业主？大会：管理前？。使用时按照以下【程序办理 》（一）物业服务【企业根据维修—和更新、改造项【目提出使用方案； ！（二）维修资金列支！范围内专有部分占建！。筑物：总面积三分之二以】上的业？主且占总人数三分】之二：以上的业《主讨论通过使用方案！物业：服，务企业将《业主表决通过后的】使用方案在物业【。管理区域显著—。位，置公示公《示，期为七日； （三）！物业服？务企业持《相关材料《。向，区县物？业管理？行政主管部门—、西咸新区或者开】发区管？理委：员，会申请列支区县物业！管理：行政：。主管部门、西咸新】区或者开发区管【。理委员？会应当在五个工【作日内审核完毕【； （四《），符合使用条件的城】六区物业《管理：行政主管部门、【开发区管理委员会】应当出具住宅—专项维修资》金划：转单市物业管理【行政主管部门应当在！收到住宅专项—维修资金划》转单后五个工作日】内按照工程预算【金，额的百分《之七十将首款划转】至物业服务企业维】。修资金使用专用账】户其他区县物业管理！行政主？管部门、西咸新区】管理委员会》应当在五个工作日】内将首款划转—至物：业服务？企业维修《资金使用专用账户】不，符合条件的》。向物：业服：务企业书面说—明，； （五）物—业服务企业组织【实施：使用方案； （【六）工程竣工验收后！物业服？务企业应当将使用维！修资金总额及—业主分摊情况—在，物，业管理区域内—显著位置公》示公示期《为七日； （七）物！业服务企业持相【关材料向区》县物：业管理行《政主管部门、—西咸新区或者开【发区管理委员会申】请工：程尾款区《县物：业管理行政主管部】门、西咸新区或者开！发区管理委员会【。应当在五个》工作日内审核—完毕； 《（八）城《六区物？业，。管理行政主管部门】。、开发区管理委员会！。应当在审核后出具】住宅专项维修资金划！转，单市物业《。管理行政主管部【门应当在收到住宅专！项维修？资金：划转单后五个工作】日内按照《工程结算金额将剩余！款项划转至物业服】。务企业？维修资金使用专【用账户其他》区县物业管理行政】主管部门、》西，咸新区？管，理委员会应》当，在五个工作》日内将剩余款项【划，转，至物业？服务企业维修资金使！用专用账户 第二】十五条　《维修：资金划转《业主大会管理后【使用时按照以下程】序办理 （一）【物业服务企业提【出使用？方案； 《（二）业主大会依】法讨论通过使—用方案； 》（三：。）物业服务企—业组织实施使—用方案？。； （？四）物业《服务企业将使用方案！、工程造价》审核报告等相关材】料报区县物业—管理行政主管—部门、？。西咸新区或者开发区！管理委？员会备案；》受理备案的单位【发现不符合有关法律！、法：规、规章的应当责令！。改正； （五）【业主委？员会：持备案回执》。到专户银行办理维】修资金使《。用手：续； （六）—专户银行按规—定程序？划，转维修资金 第二十！。六条  物业保【修，期限届满后出现西安！市物业管《理条例第九十三条规！定的紧急情况的经】区县物业《管理行政主管部门】。、西咸新《区或者开发区—管理委员会确认后】。可以应急使用维修资！。金维修费用从—相关业？主维：修资金中直接列支 ！按照第一款规定因电！梯故：障，需要应急《使用维？修资金的应当—经特种设备》检验检测机》构检测并出》具书面检测意见；因！。消防设施故障需要应！急使用维修资金的公！安消防部门应当出具！书面：整改意见整改意见】应当包括需要—。维修、更新和改造】。的，具体：设施设备、》部，。位、部？。件等 第《二，十，七条  应急使用维！修资金？应，当，以排险抢修、保障住！宅共用部位、共用】设施设备安全—及正常使用为—目的物业服》务企业、业主委员】会不得扩《大维修？和更新、改造范围】 第二十八条  】。维修资金《划转业主大会管【理前应急使用维修】资金的按照下列程】。序划转 《（一）物业服—务企业将《维修：资金应急使用确认】书、应急使用—方案在物业管理【区域内显著位置公示！公示期？。为五日； （—。二）工？程竣工？。验收后物业服务【企业应当将使用维】修资金总额及业【主分摊情况在物业管！理区域内《显，著位置公示公示期为！五日； （》三）物业服务企业持！维修资金应急—使用确认书、维【修工程造《价审核报告等相【关，材料向区县物—业管理行政》主，管部门、西咸—。新区或者开发区【管理委？员会申请划转； 】（四）城六区物业】管理行？政主管？部，门、开发区管理【委员：会应当在审》核后：出具住？。宅专项维《修资金划转单市【物业：管理行政主》管部门应当在收到住！宅专项维修资金划】转单后五《个工作日内按照维修！工程造价《。审核报告将》维修工程款划—。转至：物业服务企业维修资！金使用专用账户【其他区县物业管【理行政主《管部门、《西咸新区《管理委？员会应当在审—核后五个工作—日内将维修工程款划！转至物业服务企业维！修资金使《用专用账户 —申请：人无法垫《付维修和更新、【改造费用的可以持维！修资金应急使用【确认：书、应急使用方【案、维修工程造价审！核报告等相关材料向！区县物业管理行政】。主管部门、》西咸新？区，或，者开：发区：管理：委员：会提：出，申，请城六区物业管理行！政主管部门》、，开发区管理委员【会应当出具住宅专】项维修资金划转【单市物业管理行政】主，管部门？应当在收到住—宅专项维修》资金：划，转单后五个》工作日内按照工【程，预算金额的百分【之三十？将首款？划转至？。申请人维修资金使】用专用账户；其【他区县物业管理行】政，主管：部门：、西咸？新区管？理委员会应当—在五个工作日—内将：首款划转至》申，请人维修《资，金使用专用账户工】程竣工后申请人应当！按照本条《。第，一款第二、三、【四项规定办》理工程？。。。尾款划转手》续 第二十》九，条维修资金》划转业主大会管理后！应急使用维修资金的！按照下列程序划转】。。 （一）物业服务】企业：将维修资金应—急使用确认》书、应急使》用方案、《使用维修资金总额】及业主分摊情—况在物业管理区域内！显著：位置公示公示—期为五日； （二）！。物业服务企》业持：维修资金应急使【用确认书、应急使】用方：案、：工程：造价审？核报告？等相关材料报区【。县物：业管理行政主—管部门、西咸新区】或，者，开发区管理委员【会备案？；受理备案的单【。位发现？不符合？有关法律、法—规、规？章的应当责令改正】；  （》三）业主委员—会持备案回执到专户！银行办理维修资金】使用手续《专户银行按规定程】序划转维《修，资金 第《三十条维修资金列支！范围内专有部分占】建筑物总面积三【。分之一以上的—业主且占总》人数三分之一以上】的业主对应急使【用维修资《金有异议《的应当在维修—资金应？急使用确认书公示】期内向出具维—修资金应急使—用确认书的》单位：提交书面申请和相关！材料受理申请的单位！应当在三个工作日】内进行复核不属【于，应急使用维修—资金范围《。的应当终止应急【使用 第三》十一条？  未聘《用物业服务企业的】由业主委员会或者相！关业主按照本—。办，法第二十四条、二】十五：条、二十《八条、二十九—条规定履行相—关，责任： 第三十二条—　区县物业管理行政！主，管部门、西咸新【区或者开《发区管理委员—会应当按照国家有关！建设：程序规？定依：法对使用维修资金】的维修和《更新：、改造项目进行【监督管理 第三十】三条：  ：。业主委员会、物业】。服务企业可》以制定？年度维修资金—使用计划《经维修资金列支范围！内专：有部分占建筑物【总面积三分之二以】上的业主《且，占总人数三》分之：二以上的业主同意】后按照管理规—。约和：业主大会议》事规则执行 下【一年度维修》资，金使用计划》。。应当于每年第—四，季，度报区县物业管理】行政主？管部门、西咸新区或！。者，开发区管理委—员会备案 第三十】四，条  符合下列【条件的？维修和？更新、改造项—目可以采取一次【性表：决的方式经维修资金！列，支范围内专有部分】占建：筑物总面积三—分之二以上》的业主且占总—人数三分之》二以上的业主—同意后授权》业主委员会或—者物业服《务企业分《批使用维修资金【 （一）《同一物业《管理：区域内全体业主受益！； （？二）单项维修和更】新、改造《项目费？用在五万元以下 】属于一？次性表决范围内的维！修和更新、改造项目！使用维修《资金时不需要业【主再次表决 一次性！表决方式使用维【修资金的期限不得超！过五年且期限内使用！。总金额？不得：超过本物《业管：理区域维修资金交】存总额的百分之五 ！  第四章》 监督管理》  ： 第三十五条—　维修资《金由业主《大会自主管理的【应，当，接受物业管理—行政：。主管部？门、：西咸新区和开发区】管理委员会对其【账户和资金》使用：情况的监《督 第？三十六条 专户【银，行应当每季度向物业！管理行政主管—部门、西咸新区管理！委员会、自》主管理维修资金【的业主委《员，会发送维《修资金银行存款对账！单， 专户银《。行应当每年至少【一次与？物业：管理行政主管—部门、西《咸新区管理委员会、！自主：管理维修资金的业】主委员？。会核对维修资—金账目并向物—业管理行政主—管部门、西咸—新，区管理委员》会、自主管理—维修：资金的业主委员【会和业主《公，布下列情《况 （一）》维修资金交存—、使用、增值收【益和结存的总额；】 （二）发生—列支：的项目、费用和分摊！情况； （三—）业主分户账中【。维修资金交存—、使：用、增值《收益和结存》的金额 第》三十七条 专户银行！应建立维修资金查】询制度接受》物，业管理行政主管部门！、西咸新区管理【委员会、业主委员】会及业主对其账目的！查询： 物业管理行政主管！部，门、：西咸新区管理—委员会、业主委员】会及业主对资金【账户变化《情况有异议的可以要！求专户银行进行复】核 第？三十八条　专户【银行应当向业—主出具由财政部门】统一监制的》住宅：专项维修资金专用凭！证 维修资金专用】凭证的购领、—使用、？保存、核销管—。理应当？按，照财政部门的—。有关规定执行—并接受？财，政部门？的监：督检查 第三—十九条维修资金【的管理和使用—应当依法接》受审计部门的审计监！督 第四十》。条　维？修资金的财务管【理和会计核算应当执！行财政部门的—有关规定财政—部门应加《强，对维修资金收支财】务管理和会计核算制！度，执行：情况的？监，。督， 第四十一》条  ？区，县物业管理》行政主管部门、西咸！新区和开发》区管理委员会—应当：按照市？物业：管理行政主》管部门的规定—报送维修资金—。交存、使用管理情况！统计：报表 第四十—二条  单位或【者个人存在以下情】形之一的物》业管理行政主管部门！、西咸？新区和开发区管理委！员会应？当将其违规信息依法！。纳入公共信用信息】。系统 （一》），提供虚假资料骗取】维，修，资金的； 》（，二）代？收维修？资金的？； （三）挪—用维修资《金的 第四十三【条  不动》产登记机关》应当将？楼，盘测量信息、房屋】产权登记《信息及其他与维【修资金监督管理有关！的信息及时告知物】业管理行政》主管部门、西—咸新区？和开发区管》理，委，员会 ？相关信息共享的具】体办法由市物—业管理行政主管部门！会同市国土资源【行政管理部》门制定 第五章【 法：律责任？   第《四十四条《。  建设单位、物】业服务企业代—收维修资金的由物】业管理？。行政主？管部门责令限期【移交逾？期未移交的处所【收金额百分》之一：以，上百分之五》。。以下罚款；构—成犯罪的依》法追：究刑事责任 第四】十五条 业主—未按规？。定或者业主大会决议！续交、补建》维修资金的业主【委员会或者利害【关系人可以依法【向，人民法院提起诉讼】 第四？十六条　违反本办法！规定的其他行—为按照？有关法律《法规的规定予以处理！ 第四？十七条  当事人对！行政：处罚决定不》服的可以依法提起行！政复议或者行政【诉讼 第四十八【条  ？国家机关工作人【员在维修资》金管理工《作中滥？用职权、玩忽—职守、徇《。私舞弊的依法—给，予行政处分》；构成犯罪的依法】追究刑事责任—   第六章 【附则   第四【十九：条  本办》法所称？住宅专项维修—资金是指专》项用于住宅》共用部位《、共用设施》设备保修期》满后的维修和更【新，、，改造的资金 本【办法所称住宅共【用部：位是指根据法律【、法规和房屋买卖】合同由单幢住宅内】业主或者单》幢住宅内业主及【与，。之结：构相连？。的非住宅业主共【有的部位一般包括】住宅的基础、—承重墙体、柱、梁】。、楼板、屋》顶以及户外的墙【面，、门厅、楼梯—间、走廊通道—等 本办法所—称，共用设？施，设备：是指根据法律、法规！和房：。屋买卖合同由—住宅：业主或者住》宅业主及有关非【住宅：业主共？有的附属《设施设备一般包【括电梯、天线、照明！。。、消防设施》、绿：地、：。道路、路灯》、沟渠、池、井、】非经营性车场车【库、公益性文体【设施和共用设施【设备使用《的，房屋等 《本办法所称开发区是！。。指西安高新技—术产业开发》区、西安《经济技术开发—区、西？安浐灞生态区、西】安国际港务区、西安！。曲江新区、》。西安国家《民用航天产业基地 ！第五十条 》 出售？公有住房《维修资？金的交存、》使用、管理和—监，。督按照？建设部？、，财政部住宅专项维】修资金？管理办法、》陕，西省物业《管理条例的》有关规定执》行 存量公有住房】（房改房）维—修资金的交存—、使：用和管理由公有【住房售房资金的管】理部门？参照本？办法执行 第五【十一：条  租赁型—保障：房维修资金的—交存、使用和管理参！。照本办法执行具体】的，管理规定《由市：租，赁型保障房》行政管理部门制【定 第五十二条【。　本办法规定—以外：的其他非《住宅物业可》以交存？维修资金其维修资】金的管理参照—本办法有《关规定执《。行 ：第五十三条　本【办法自？200？9年12月》23日起施行—