西安市住宅专项【维修资？金管理？。办法 ？（2：009年1》1月23日》西安市？人民政府令第—85号公布》  根据2》01：8年2月28日【西安：市人：民政：。府，关，于修改？〈西安市住》宅专：项维修资金》管，理办：法〉的决定修正）】 第？一章 总则   第！一条　为了加—强对：住，宅专项维修资金的管！理保障住宅共—。。用部位、共用设【施设备？正常使？用维护住《宅专项维修》资金所有者的合法权！益根据中华人民共和！国物权法、物业【管理条例及有—关法律？、法规结合本市实】际，。。制定本？。办法 第二》条　本市行政区域】内住宅专项维修【资金：。（以下简称维修【资金）的交存、使】用，、管理？和，监督适用本》办法 第三条 【 市物业《管理行？政主管部门是—本市维修资金—的行政主管部—门，其下设的市》维修资金管理机构具！体负责全市维修【资金监督管理的【日常工作以》及新城？区、碑林区、—莲湖区、灞》桥区、未央区、雁塔！区（以下简称城【六区）和《开发区维修资金【的交：存管理 城六区物业！管理：行，政主管部门和—。开发区管理委员会】负责本辖区内维修】。资金使用、续筹、补！建的管理《工作：。 阎良？区、临？潼区：、长：安区：、高陵区、鄠—邑区：及市辖县《物业管理行政主管】部门和西咸》新区管理《委员会？负责辖区内维修【资金：的交存？、使用、续》筹、补建和》管理工作 国土资】。源、质监、公—安等行政管》理部门应当按照各】自职责协助做—好维修资《金监：督管理的相关—工作 第四条— 区县物业管理【行政主管部门、【西，咸新区和开》发区管理委》员会应当设》置专门机构或—者配：备专职人员加强维修！资金的？监督：管理工作 第五【。条，　维：修资金？的管理？实行专户存储、专】款专用、所有权人】决策、政府监督的原！则   第二章【 交存  》 第：六条  《一，个物业？管理区域内》有两个以《上产权人《的住宅物业、住【宅小区内的非住【。宅物业或者》。与单幢住宅》楼结构相连的非【住宅物业的业主【以及出售公有住房的！单位应当交存维修资！金 第七条　住宅】。。的业主、《非住：宅的业？主，应当按照所拥有物业！的建筑面积》交存：维修资金《每平：方米建筑面积—交存首？期维修资金的数【额为当地住宅建筑安！装工：程每平方《米造价的百分—之五至百《分，之八市物业管理行政！主，管部门应当根据【相关：规定合理确定—、，公，。布首期维修资—金的交存数》额并适时调整— 阎良区《、临潼区、长安区】。、高陵区、鄠邑区】、市辖县及西—。。咸，。新区管？理范围内首期维修资！金的：交存数额由区县物业！管理行政《。主管部门、西咸【新区管理委员会【参，照市：物业：。管理行政主》管部门公布的首【期维修资金交存数】额确定 出售公有】住房：的按：照下列规定》交，存维修资金 （一）！业主按照所拥有物业！的建筑面积交存维】修资金每平方米【建筑面积交存首期】维修资金的数额为】当地房改成本价【的百：分之二 （二）售】房单：位，按照多层《住宅不低于》售房款的《百分之二十、高层】。住宅不低于售房款的！百分之三十从售【房款中一次性提取】维修资金 》第八条 《 业主交《存的维修资金属于】业主所？有从公？有住房售房》款中提取的维修资金！属，于公：有住房售房单位所有！ 第九？条　物业管理行政】主管部门《、西咸新区管理委员！。会应当与《所，在地商业银》行，签订委托合》同设：立维修资《金专户委托其办理】维修资金的交存、】划，转、计息、结算等】手续 第十》。条　业主在办理房屋！入住手续前应当将】首期维修资金交存至！维修资金专》户未按？照本办法规定交存的！建设单位不得交【付房屋 《。第十一条 》 建设？单位和？业主在办理房屋权属！转移登记时应—。当向不动产登记机关！提交首期维修资金】交存票？据 不动产登记机关！在办理房屋》权属转？移登记时《应当对维修资金交】存票据进《行查验 第十—二条：　维修？资金自存入专户之日！起按照国家》。有关：规定计息 》第十三条  业主大！会成立前维修资金】由负：责交存管《。理的物业管理行政】主管部门《、西咸新《区管：理委员会代》管业主？大会成立后拟—自，主管理维修资金的】应当召开业主—大会会议经专—有部分占《建筑物总面积二分之！一以上的业主且占总！人数二分之一以上】的业主同意对下列事！。项作出决定 （【一）自主管》理维修资金的决议；！ （二）《维修资金账目管理】办，法；  （—三）委托物业服【务企业、会计师事务！。所作：为维修资金账目管】理单位？。或者聘用《具有专业资》格的财会人员进行】。账目管理的决议；】 （四）《确定：维修资金专户管【。理银：行的：决议； （五）维】修资金存储方—案的决议； —（六）应急》使用维修资》。金办法？的决议； 》（七）法律、法规规！定，的其他事项 —业主大会会》议表决结果》。和决定？应当以书面形式【向全体业主》进行公示 业—主大会？自主管？理维：修资金期《间经业主大》会会：议讨论决定第一款】第，二至六项决议确定的！。内容发生《变更的业主委员【。会应当在《业主大会会议—决，定之日起十五日内书！面告知原《。代，管部门 《。第十四条  业主】大会：自主管？理维修资金的应当在！物业管理行政主【。管部：。门、西咸《新区管理委员—会委托的商业银【行，中选择一家开立【维修资金专户 符】合本办法第十三条第！一款规？。定的维修《资金代管部门应【当按照有《。关规定？将，该，物，业管：理区域内业主交存】的维修？。资金账面余额划转】至业主大会开立【的维修？资金：账户并？将有关账《。。目等移交业主—委员会 《第十五条 业主大】会自主管理维修资】金期间经业主大会依！法决定交由》原代管部门代管的】。应当向原代管部门】提出申请符合代【管条件的原代管【部，门可以重新》代管维修《资金 第十》六条　业《主分户账面维修资金！余额不足首期维修资！金交存数额》的，百，分之三十时业主应】当续交维修》资，金 成立业主大会】的续交的具体方案由！业主委员会》根据实际情况拟定】提交业？主大会讨论通过后】组织实施《 未成立《业主大会的续交后的！维修资？金分户？账面余额不得低于首！期交存数额 第十】七条 本办法—。实施前商品住宅、】公有：住，房已：经出售但《。未建：立维修资《金的物业《管，理区域应当补建维修！资金： 维修？资金具体补建方案由！业主大会讨论决定】；未成立业主大会】的由全体业主讨【论决定 第十八条 ！ 房屋所有权—转让时该房屋分户账！中的维修资金随房屋！。。所有权同时过—户 第十九条  房！屋灭失？的公有？住房：售房：。单位、房屋所—有权人应当》持单位？介绍信或者本人身】份证明以及房—屋灭失证明、维修资！。金交存凭证到—。专，户银行提取维—修资金分户》账，中的余额办理—分户账注《销手续 因征—。收造成房《。屋灭失的《征收实施单位—可以根据被征收人的！委托：统一办理分户—。账注销手续 第二】十条：  本办法》实施：前，建设单位或者—物业服务企业已代收！的，维修资？金应当按照》有关规？定将代收的维修资】金划转至《物业：管理行政主管部门设！立的维修资金专户】 ，  第三章 使用 ！  第二《十一：条　维修《资金专项用于住宅】共用部？位、：共用设？施设：备保修期满后的维】修，和更新、改造不得】挪作他用《 第二十二条—　维修？资金的使用应—当遵循方便快捷【、公开透明、受益】人和负担人相—一致的原则》 第二十《三条　住宅共用部】位、共用《设施设备维修—和更新？、改造费用的分摊】。办，法相关业主有约【定的从其约定—；无：。约定的根据》其各自拥《。有物业的建筑面【积比例按《照下列规定分—摊 （一）用于小区！共用设施设备维修】和更新？、改造的由小区业】主按照其拥有物业的！建筑面积比例承担】并从小区业主交存】的维修？资金中列支； （】二）用于整幢楼本体！共用部位、共用设施！设备：维修和更新、—改造的由《整幢：楼业主？按照其拥有物业【。。的建筑面积》比，。例承：。担并从该幢》业主交存的维—修资金中列支—。； ：。（三）用于》本单元内共》用部：位，、共用设施设备维修！和更新、改造的由】本单：元内业主按》照其拥有物业的建筑！面积比例承担—并从该单元业主交】。存的维修资金中列支！。 ，住宅物业区》域内配建的车库、地！下室的业主交存【的该部分维修资金】专项：用于车库、地下【。室共用部位、共【用设施设备维修和】更新、改《造 住宅共用部位】、共用设施》设备：维修：和更：新，、改造涉及尚未【。售出商品住宅、【非住宅的《建设单位《应当按照尚未售出商！品住宅、非》住宅的建《筑面积分《摊，维，。修和更？新、改造费用 【。。第二：十四条　维修资金】。划转业主大会—管理前使用时按照】以下：。程序办？理 （一）》物业服务企业根【据维修和《更新、改造项—。目提：出使用方案； （二！）维：修资金列支范围【内专有部《。。分，占建筑物总面—积三分之二以上【的业主且占总—人数三分《之二以？上的业？。主讨论通过》使用方案物业服务企！业将业？。主表决？通过后的使用方【案在物？业管理？区域：显著位置公示—公示期？为七日； 》（三）物业服务企业！持相关材《料向区县物业管理】行政主管部门—、西咸新《区或者开发区管理】委员会申《请列：支，区县物业管理行政主！管部门？、西咸新区或者开发！区管理委员会—。应当在五个工作日内！审核完毕；》 ，（四）符《合使：用条件的城》六区物业管理行政主！。管部门、开发区【管理委员会》应当出？具住宅？专项：维修：资金划转单市物业】管理行政主管—。。。部门应当在》。收到住宅专项维【修资金划转单后【。五，个工作日内》按照工程预算金额的！百，分之七十将首款划转！至物业服务企—业维修资金使—用专用账《户其他？区县物？业管理行政主管部】门、西咸新区管理】委，员会应当在五个工】作日内？将首款划转至物业】服务企业维修—资金使用专用账户不！符合条件的向—物业：服务：企，业书面说明》；， （五？）物业服务》企业组织实施使用】方案：； （六）工程竣】工，验收后物业服务企业！应，当将使用维修资【。金总：额及业主分摊—情况在物业管—理区域内显著位置】公，示，公示期为七日； （！七）物业服务企业持！相关材料向区县物业！管理行政主管部门、！西咸新区《。或者开发《区管：理委员会申请工【程尾：款区县物业管理行】政，。主管部门《、西咸新区或者开】。。发区管理委员会【应当在五个工作【日内审？核完毕； （八【）城六？区物业管理》行政：主管部？门、开发区管—理，。委员会应当》在审核后出具住【宅，专项维修资金划转】单市物业管理行【政主管部门》应当在？收到住？宅，专项维修资》金划转单后五—个工作？。日内按照工》程结算金额》将剩余款项》划转至？物业服务企业维修】资，金使：用专：用，账户其他区县—物业管理行政主管】。部门、西咸新区【管理委？员会应当在》五个工？作日内将剩余款【项划转至物业—服务企业维修资【金使用专用账户 第！二十五？条　维修资金—。。。划转业？主大会管《理，后使用时按》照以下程序办理 （！一）物业《服，务企业提《出使：用方：案； （二）业主】大会依法讨论通过使！用方案； （三）物！业服务企《业组织实《施使用方案； （】四）物业服务企业】将使用？。方案、？工程造价审核报【。告等：相关材料报区县物】业管理行政主管部门！、西咸？新区或者开发区管】理委员会备案；受理！备案的？单位发现不符合【有关法律、法规、规！章的应当责》令改正； 》（五：）业主委《员会持备案回执【。到专户银行办理【维修：资，金使用手续； 【（六）专户》银行按规《定，程序划转维修—资金 ？第二十六条  物】业，保修：。期限届满后》出现西？安市物业管理条例第！九十三条规定的【紧急：情况的？经区：县物业？管理行政主》管部门、西》咸新区或者》开，。发区管理委》员会：确认后？可以应急《使用维修资金—。维修费用从相关【业主维修资金中【。直，接列支 按照第一】款规定因电梯—故障：需要应急使》。用，维修资金的》应当经特种》设备检验检测—机构检测并出—具书面？检测：意见；因消防—设施故障需》要应急使用维修【资金的公安消防部门！。应当出具《书面整改意见整【改，意见应当包括需【要维修、更新—和改造的具》体设施设备》、部位、部件等 第！二十七条  应急】使用维？修资金应当以排险抢！修，、，保障住宅共》用部位？、共用设《施，。设，。备安全及正常使【用，为目：。。的物业服务企业、】业主委员会》不得扩大维修和【更新：、改造范围 —第二十八条  【维修资金划转—业主大会管理—前应急使用维修资金！的按：照下列程序划转 （！一）物业服务企业】将维修资《金应：。急使用确认书、【应急使用方案—在物：业管理区域内显【著位置公示公—示期为？五日； （》。。二）工程竣工验收】后物业服《务企业应《当将使用维修—资金总额及业主分摊！情况在？物业管？理区域内显》著，位置公示公示期【为五日； （三【）物业服务企业持维！修资金应急使用【确认书、维修—工，程造价审核》报告：等相关材《料，向区：县物业？管理行政主》管部门、西咸新【区或者开发区管理】。委员会？。申请划转； （四）！城六区物《业管理行《政主管部门、—开发：区管理委《员会应当在审核【后出具住《宅专：项维修？。资金划转单市物【业管理行政主—管部门应当在收到住！宅专项维《修资金划转单后【五个工作日内按【照维修工《。程造价审核报告将维！。。修工：程款划？转至物业服务企业】维修资金《使用专用账户其【他区县物业管理【行政：主管部门、西—咸新区管理委—员会应当在》审核后五个》工作：日内将？维，修工程款划转至【。物业服务《企业维修资》。金，使用专用账户 申】请人：无，法垫付维修和更【新、改造费》用的可？以持维修资金应急】使用确认书、应【。急使用？。方案、维《。修工程造价审核报告！等，。相关材料向区县【物业管理行政主管】部门、西咸新—。区，或者开发区》管理委员会提出【申请城六区》物，业管理？行政主管部门—、开：发区管理委员会应当！出具住宅专项—。维修资金划》转单市物业管理行政！主管部门应当在收】到，。住宅：专，项维修资金划转单后！五个工作《日内按照工程预算】金额的百分》之三十将首款—划转：至申请人《维，修，资金使用《专用账户；其他区县！物业管理行政主【管部门？、西咸新区管—理委员会应当在五】个工作日内将首款划！转至申请人维修资金！使用专？用账户工程》竣工后申请人—应当按照本》条，第一款第二、三【、四项规定》办理工程尾款划转】手续 ？第二十？九条维修资》金划转业《主大：会管理后应急使【用，维修资金的按照【下列程序划》转 （一）物业服务！企业：将，维修资金应急—使用确认书、应急使！用方案、《。。使，用，维修资？金总：额及业？主分摊情《况在物业管理区【域内显著位置公示公！示期为五日； （】二）物业服务企业】持维修资《金应急使用》确认书、应急—使用方案、工程【造价审核报告—等相：关材料报区县—物业：管理行政主管部门、！西咸新区或者开发区！管理委员会备—案；受理备案的单位！发现不符合有—关法律、法规、【规章的应当责令改正！；  （三）【业主委员会持—备案回执到》专户银行办理维修】资金：使用手？。续专户银行》按规定程序》划转维修资金 第三！十条维修资》金列：支范围内专》。有部分占建筑物总面！积三分之一以上的】业主且占总》人数三？分之一以上的业主】对应急使用维—修资：金有异议的应当在维！修，资金应急使》用确认书公示期内向！出具维修资金应急使！用确认书的单—位提交书面》。申请和？相关：材料受理《申请的单位》应当在？三个工作日》内进行复核不属【于，应，急使用维修》资金范围《的应当终《止应急使用 第三十！一，条  未聘用物【业，。服，务企：。业，的，由业主委员》会或者相关业主按】。照本办法第二十【四条、二十五条【、二十八《条、二十九条规定履！行相关责任 第三】十二条？　区县物业管理【行政主管部》门、西咸新》区，或者开发区管理【。委员会应当按—照国：家有关建《设，程序规定依法—对使用维《修资金的维修和更】新、改？造项：目进：行监督管理 第三】十三条 《 业主委《员会、物业服务企】业可以制定年度维】修资金使《用计划经维》修资金列支范围内专！有，部分占建筑物总【面积三分之二—以上的业主》且占总人数》三分之二以上的业】主同：意，后按：照管：理规约和业主大【会议事规则执行 】下一年度《维修资金使用计划应！。。当于每？年第四季度报区县】物业管理行政主【管部门、西咸新区】或者开发《区管理委员会备【案 第三十四—条  符《合下列条件的维修】和更新、改》造项目可以采取一次！。性表决的方》。式经维修《资金列？。支范围内专有—部分占建筑物总面积！三分之二以上的业主！且占总？人，数三分之二以—上的业主同意—后授权业主委员会】或者物业服》务，企业分批使》用维修资金 —（一）？同一物业管理区【域内全体业主受益；！ （二？）单项维《修和更新《、改造项目费用在五！万元以下 属—于一次性表决—范围内的《维修和更《。新、：改造项目使用—。维修资金时不需要业！主再：次表决 一次—性表：决方式使用维修【资金的期《限不得超过五年且】期限内使用总金额】不得超过本物业管理！。区域维修资金—交存：总，额，的百分之五   第！四章 监督管理  ！ 第三十五》。条　维修资金由业】主大会自《主管理的应当接【受物业管理行政主管！部门、西咸新—区，和开发区管》理委员会《对其账户和资—金使用？情，况的监督 》第三十六条 专户银！行，应当每季《度向物业管理—行政主管部门—、西咸新区管—理委员会、自主管】理维修资金的业主委！员会发送维修资金】银，行存款对账》单 专户银行应当每！。年至：少一次与物业管【理行：政主管部门、西【咸新区管《理委员会、自—主管理维《修资金的业主委员】会核对维修资金账目！并向物业《管理：行政主？管部门、西咸新区管！理委员会、》自主管理维》修资金的业主委【员会：和业主公布下列【情况 （一》）维修资金交—存、使？用，、增值收《益和结存的总额；】 （二）发》生列支的《项目、？费，用和分摊情况—； ：（三）业主分户【账中维修资金交存、！使用、增值收益和】结存的金额 第三十！七条 专《户银行？应建立？维修资金查询制【度接：受物业管理行—政主管部门、西【咸新区管理委—员会、业主委员会及！业主对其账目的【查，询 物？业管理行政主管【。部门、？西咸：新区管理委》员会、？。业主：委员会及业主—。对资：金账户变《化情：况有异议的可以要求！专户银？行进行？复核： 第三十八条—　专户银行应—当向业？主出具由《财政部门统一监制的！住，宅，专项维？修资金专用》凭证 维修》资金专用凭证的购】领、使用、保存、核！销管理应当按照【财政：部门的有关规定【执行并接受财—政部：门的监督检查 【第三：十九条维修资金【的管理？和使用应当依法【接受审？计部门的审计监督】 第四十条　—维修资？金的财？务，管理和会计核算应】当执行财《政部：门的有？关规定财《政部门？应加：。强对维修资金收支】财务管理和会计核】算制度执行情况的】监督 第四十一条 ！ 区：县物业管理行政主】管部门、西咸新区和！开发区管理委员【会，应当按？照市物业管理行政】主管部门的规定报】送维修资金》交存、使用管理【情况统计报表 第四！十二：。条  单位》或者个人存在以下情！形之一的物业管理】行政主？管部门、《西咸新区和开发区】管理委员会》应当将其违规信【。息依法纳入》。公共：信用信息《系统 （《一）提？供虚假资料骗取维修！资金的； （—二）代收维修资金】的； ？（三）挪用维修资】金的 ？第四十三条》  不动产》登记机关应当将楼】盘测量信息、—房屋产权登记信【息及：其他与维《修资金监督》管理有关的信—息，及时告知物》。业管理？行政主管部门、西】咸新区和《开发区？管理委员会 相【关信息？。共享：的，具，体办法？由市物业管理行政】主管部门《会同市国土资—源行政管理部门制】定 第五章》 法律责任   】第四十四条  建】设单位、物业服务企！业代收维修》资金的？由物业管理行—政主管部门责令限期！移交逾期《。未移交的处所—收金额百分之一【以上百分之》。五以：下罚款；《构成犯？罪的依法追》究刑：事，责任 第四》十五条 业主未按规！定或者业主》大会决议续交、补建！维修资金《的业主？委员会或者利—害，关系人？可，。以，。依法向人《民法院提起诉讼 第！四十六条　违—反本办法规定的【其，他行为按照有关法律！法规的规定予—以处理 第四—十七条  当事人对！。行政处？。罚决定不服的—可以依法《提，起行政复议或者行】政诉讼 第四十【八条  国家机关工！作人：员在：维修资金管》理工：作中滥用职》权、玩？忽职守、徇私舞弊】的依法给予》行政：处分；构成犯罪【的依法追究》刑事责任 》  ：。第六章 附》则   第四十【。九，条  本办法—所称住宅专项—维修：资金是指专项—用于住宅共》用部位、共》用设施设备保—修期满后的维修和更！新、：改造的资金 本办】法所称住宅共用部】位是指根据法律、】法规和房《屋买：卖合同由单幢—住宅：内业主或者单幢【住宅内业主及与之结！构相连的非》住，宅业主共《有的：部位一般包括住宅的！基础、承重墙—体、柱、梁、楼【板、屋顶以及户外的！墙，面、门？厅、楼梯间、走【廊通道？等 本办法》所称共用设施设备是！指根据？。法律：、，法规和房屋买—卖合同由住宅—业主或者住宅—。业主及有关》非住宅业主共—有，。的附属设施设—备一般？包括：电梯：、天线、照明、消防！。设施：、绿地、道路—、，路灯、沟渠、池、】井、非经营性—车场车？库、公益性文体【设施和共用设—施设备使用的房屋】等 本办法所—称开发？区是指？西，安高新技术产业开】发区、？西安经济技术开发区！、西安浐灞》生态区、《。西安国际港》务区、西安》。曲江：新区、西《安国家民用航—天产业基地 第五】十，条  出售公有住房！维修资金的交存、使！用、管理《和监督按照建设【部、财政部住宅专项！维修资？金管理办法、陕【。西省物业管理条例】的有关规定执行【 存量公《有住房？（房改房）维修资】金的交存《。、使用和管理由【。公有住房售房—资，金的管理《部门：参照本办法执—行 第五十一条【  租赁型保障【房维修资金的交【存，、使用和《管理参照《本，办法执？行具体的管理规【定由：市租赁型保障房行】政，管理部门制定 第】五十二条　本—办法规定《以外的其他非住宅】物业可以《。交存维修《资金其维修资金【的管理参《照本：。。办法：有，关规定执《行 第？五十：三条　本办法自2】009年《12月？23日起施行—