西安：市住宅专项维修【资金管理办法— ，（2009年—11月？23日西安市—人，民政府令第》。85：号公布  根据20！。18年2月》28日西安市人民】政府关于《。修改〈西《安市住？宅专项维修资金管】。理办法？〉的决定修》正）： ：第一章 《总，则，   第《一条　为《了加强？对住宅专项维修资金！的管理保障住宅共用！部位、共用设施【设备正常使用维护】住宅专项维修资【。金所有？者的合？法权益根据中—华，。人民共和国》物权法、物业—管理条？例及有关《法律、法规结合本市！实际：制定本办法 第二】条　本市《行政区域内住宅【专项：维修资金（以下简称！维修资金）》的交存？、使用、管理和监督！适，用本办？法 第三条  市】物，业，管理行政主》管部门是本市—维，修资金的行政—主管部？。门其：下设的市维修—。资金管？理机构具体负—责，全市维修资金监【督管理的日常—工作以及新城区、碑！林区、莲湖区、【灞桥区、未央区、】雁塔区（以下简称城！六区）和开发区维】修资金的交》存管理 城六区物业！管理行？政主管部门和开发区！管理委员会负—。。责本辖？区内维修《资金使用、续筹、补！建的管理工》作 阎良区、临【潼区、长《安，区、高陵《区、鄠邑区及—市辖县物《业管理行《政主管部门和西咸新！区管理委员会负责辖！区内维？修资金的交存—、使用、续》筹、补建和管理工】作，。 ，国土：资源、质监、公安等！行政管？理，部门：应当按？。照各自职责协—助，做好：维修资金监督—管理的相关》工作 第四》条 区？县物业管理行政【主管部门、西咸新】区和开发区管—理委员会《应当设置专》门机：构或者配备专职人员！加强：维修资金的监督管理！工作 第五》条　维？修资金的管理实行专！户存储、专款专用、！所有权人《决策、政府监督的原！则   《第二章 《交存   第六条】  一个物》业管理区域内有两个！以上产权人的住宅】物业、住《。宅小区内的非住宅】物业：或者与单《幢住宅楼《结构相连的》非住：宅物业的《业主以及出售公【有住房的单位应当】交存维？修资金 第七—条　住宅的业—主、非住宅的业【主应当按照所拥有】物业的？建筑面积交》存维修资金每平方】米建：筑面积交存首期维修！资金的数额为当地住！宅建筑安装工程每】平方米造价的百【分之五？至百分？之八市物业》管理行政主管部【门应当根据相关【规定合理确定、【公布首期维修资金】。的交存数额并—适时调整 》阎良区？、临潼区、长安区】、高陵区、鄠邑区】、，市，辖县及西咸新区管】理范围？内首期维修资金的交！存数额由区》县物业管理行政【主管部门、》西咸新区管》理委员？会参照市物业管理】行，政主管部门》公，布的：首期维修资金—交存数额确定 【出售公有住房的按】照下列规定》交，。存维修资金 （一）！。业主按照所拥有物】业的建筑面积交存】维修资金每》平方米建筑面积【交存首期维修资金的！数额为当地房改成】本价的百分之二【 ，（二）？售房单位按照多层住！。宅，不低于售《。房款的百分之二十】。、高层？住，宅不：低于售房款的百【。分之三十从售房【款中一次性》提，取维修资金》 第八条 》 业主？交存的维修资金属】于业主所有从—公有住房售房款中】提取的维修资—金属于公有住房【售房：单，位所有 第九条　物！业管理行《政主管部《门、西咸新区管【理委员会应当与所】在地商业银行—签订委托合同设立】维，修资金专户》委托：其办理维修》资金的交存、划转、！计息、结算等手续】 第十条　业—主在办理房屋入住】手续前应当将首【期，。维修资金交存至【维，修资金专户未按照本！。办法：规定交？存，的建设单《位不得交《付房屋 第十一条】  建设单》位和业主《在办理？房屋：权属转移登记时应当！向不：。动产登？记机关提交首—期维修资金交—存票据？ 不动产登》记机关在办理房屋权！属转移登记时应当对！维修：资金交？存票据进行查—验 第十二条—　维修资金自—存入专户之日起【按照国家有关规定计！息 第十三条  业！主大会成立前维【修资金由负》。。责，交存管理的物业管】理行：。政主管部门、—西咸新？区管：理委员会代管业主大！会成立后拟自—。主管理维修资金的应！当召开？。业主大会会》议经专有部》分占建筑物》总，面积二分之》一以上的业主且【占，总，。人数二分之一以上】的业主同意对下列】事项作出决定— （一）自》主管理维修资金【的决议； （—二）维修资金账目管！理办法；  — （三）委托物【业服务企业、会【计师：事务所作为维修资】金，账，目，管理单位或》。者聘用具有专业资格！的财会？。人员进？行账：目管理的《决议；？ （四）确》。定，维修资金《专户管理银行的【决议：； （五）维修【资金存储方案的决】议； （六）应急】。。使用维？修资金办《。法的决议；》 （七）法》。。律、：法，。规，规定的其《他事项 《业主大？会会议表决结—果和决定《应当以书面形式向】全体业主进行公示】 ，业主大会自主—管理维修资金—期间经业《主大会？。会议讨论决定第【一款第二《至六项决《议确定的内容发生】变更的业主》委员会应当在业主大！会会议决《定之日起十五日内书！。面，告知原代管部门 】第，十四条  业主大会！自主管？理维修资金的应【。当在物？业管理行政主管部门！、西：咸新：区管理？委员会委托的—商业银行中选择【一，家，开立维修资金专【户 符合本办法第十！三条第一款规定的维！修资金代管部门【应当按？照有关？规定将该物业管理区！。。域内业主交存的维】。修资金账面》余，额划转至业主—大会：开立的维修资—金，账户并？将有：关账目等移》交业主委《员会 第十》五条 业主》。大，会自主？管理维修资金—期，。间经业主大会—依，法决定交由原—代管部？门代管的应当—向原代管部门提出】申请符合代管条件的！原代管部《门可：以重新代管维—修资金 第十六【条　业主分户账面】。维修资金余额不足首！期维修资《金交存数额的—百分之三《十，时业主？。应当续交维》修，资金： 成立业《主大会的续》交的具体方案—由，业主委员《会根据实际情况拟】定提交业主》。大会讨论通过后【组织实施 未成【。立业主大《会的续交后的维【修资金分《户账：面余额不《得低于首期交存【数额： 第：十七条 本办法实施！前商品住宅、公【有住房已经》出售但未建立—维修资金《的物业管理区—。域应当？补建维修资金— ，维修资？。金具体补《建方案由《业主大会讨论决定；！未，成立业主大会的【。由全体业主讨论【决定 第十》八条  房》屋所有权转让—时该房屋分户—。。。账中的维修》资金随房屋所有【权同：时过：户 第十九条 【 房屋灭失》的公有住房售房【单位、？房屋：所有权人应》当持单位介绍信或者！本人身份证明以及】房屋：灭失证明、》维修资？金交存凭证》到专户银行提取维修！资金分户账中的余】额办理？分户账注销手续【 因征收造》成房屋灭失的征收实！施单位可以根据被】征收：人的委托《统一办理《。分户账注销手—续 第二十条—  ：。本办法实施》前建设单位》或者物业《。服务企？业，已代收的《维修资金《应当按照有关规定】将代：。收，的维修资《金划：转至物业管理行政】主管部门设立的维】修，资金：。专户   第三【章 使用   【第二十一条　—维修资？金专项用《于住宅共用》部位、共用设施设备！。保修期满后的维【修和：更新、改《造，不得挪作他用 【。第二十二《条　维？修资金？的使用应当遵循【方便快捷《。、公开？透明、受《益人和？负担人相一》致的原则《 第二十《三条　住宅共用【部位、？共用设施设备维修和！更新、改造》费用的分摊办—法相关业主有约定的！从其约定《；无约定的根—据其各自《拥有物？业的建筑面积比例】按照：下列规定分摊 （一！）用于小区》共用设？。施设备维修和更【新、：改造的？由，小区业？主，按照其拥有物业的建！筑面积比例承担并】从小区业主》。交存的维修资—金中：列支； （二—）用于？整幢楼？本，体共用部位、共用设！。施设备维修和更【新、改造的》。由，整幢楼业主按—照其拥有物》业的建筑面积—比，例承担并从》该，幢业主交存》。的维修资金中列【支； （三）用于本！单元内共用部—位、：共用设施设备维【修，和，更新：。、改造的由》本单元内《。。业主按照其拥—有物：业的：建筑面积比例承担并！从，该单元业主交存的维！修资金中列支— 住：宅物业区域内配建的！车库、地下室的【业主交存的该部分】维修资金专项用于车！库、地下室》共用部位、》共用设施设备维【修和更新、》改造： 住宅共用部—位、共用设施设备】维修和？更新、改《造涉：及尚未售出商品【住宅、非住》宅的建？设单位应当按—照，。尚未售出商品—住宅、非住宅的建筑！面，积，。分，。摊维修？和更新？、，改造费用《 ，第二十四条　维修】资金划转业主大会】管理前使用时按照】以下：程序办理 （一）】物业服？务，企业根据维修—和更新、《改造项目提出使【用方案； （二）】维修资金列支范围内！专有部分占》建筑物总面积—三分之二以》上的业？主且占总人》数三分之二以—上的业主讨》论通过使用》方案物业服务企【业将业主表决—通过后的使用—。方案在物业》管理区域显著位【置公示公示期为七日！； （三《）物业服务》企业持？相，。关材：料向区县物业—管理行政《主管部门、西—咸新区或《者开发区管》理委员会申请列【。支区县物《业管理行政》主管部门、》西咸新区或者开发】。区管：理委员会应》当在五？个工作日内》审核完毕； —（四）符合使用条】件的城六区物业【管理行政主管—部门、开发区管理】委员会应《当出：具，住宅专项维修资【金划转单市物—。业管理？行政主管部门—。。应当在收到住—宅专项维修资金【划转单后五个—工作日内按照工程预！算金：额的百分之七十将】首款划转至物业服务！。企业维修资金使用专！用账户其《。他，。区县物业管理行【。政主管？部，门、西咸新区—管理委员会应当在】五个工作日内将首款！划转至物业》服务企业《维修资金《使用专？用账：户不：符合条件的》向物业服务企—业书面说明； （】五）物业服务—企业组织实施使【用方案； （六【）工程竣工》验收后物业》服务：企业：应当将使用》维修资金总额—及，业主分摊情况在【物业管理区域—内显著位置公示【公示期为七日；【 ，（七）物业服务【企业持？相关：材料向？区县物业管理行【政主管？部门、西咸新区或者！开发区管理委员【会申请工程尾款区】。县物业管《理，行政主？管部门？、西咸新区或者【开发区管理委员会应！当在五？个工：作，日内：审核完毕； （【八）：城六区物业》管理行政《主管部门《、开发区管理委【员会应当在审核【后出具住宅》专项维修资》金，划转单？市物业管理行政【主管部门应当—在收：到住宅专项》维修资金划转单后】。五，个工作日内按照工程！结算金额将》剩余款项划转至【。物业服务企业维修资！金使用专用》账，。户其他区县物业管理！行政：主管部门、西咸新】区，管理委员《会应当？在五个工作日—内将剩余款》项划转至《物业服务企》业维修资金使用【专用账户 第二【十五条　维修资金】划转业主大会管理后！使用时按照》以下程？序办：理 （一）物—业服务企业提出【使用方案； —（二）业主》大，会依法讨论通过【使用方案； （三】）物业服务企业组织！实，施使用？方案； （四—）物业服《务企业将使用—方案、？。工程造？价审核？报告等相关材料报】区县物业管》理行政主管部—门、西？咸新区或者开发【区管理委员会备案；！受，理，备案的单位发现【。不，符合：有关：法律、法规、规章的！。应当责令《改正； （五）业】主委员？会持备案回执到【专户银行《办理维修资》金使用手续； （】六）专户《。银，行按：。。。规定程序划转维【修资：金 第二十六—条  ？物业保修《期，限届满后出现西安市！物业管理条例—第九十三条规定的】紧急情况的经区县物！业管理行政主管【部门、西《咸新区？或者开？发区管理委员—会确认后可以应【急使用维修资金【维修费用从相关业主！维修资？金中直接列》。支 按照第一款规】定因电梯故障需要应！急使：用维修资金的应当经！特种设备检验检测】。。机构检测并出—具书：面检测意见》；因消防设施故障需！要，。。应急使用维修资金】的公安消《防部门应当出具书】面整改意见整改【意见应当包括需【。要维修、更新和【改造的具体设施设备！、部位、《。部件等 第二十七条！  ：应急使用《维修资金应当以排】险抢修？、保障住《宅共：用部位、共用—设施设备《。安全及正常使用为目！的物：业服务企《业、业主《委员会不得扩—大，维修和更新、改造范！。围 第二十八—条  ？维修资金划转业主】大会管？理前：应急使？用维修资金的按照】下列：程序划转 （一）】物，业服务企业》将维修资金》应急：使用确认书、应急】使用方案在》物业：管理区域内显著位置！公示公示期为—五日； （》二）：工程：竣工验收后物业【服务：企业应？当将使用维修资【。。金总额及业主—。分摊情况《。在物业管理区—域，内显著位置公示【公示期？。为五：日； （三》）物业服务企业持维！修，资金应急使用确认书！。、维修工程》造，。价审核报告等相关】材料向区县物业【。管理行政主管—部，门、西咸《。新区或者开发—区管理委员会—申请划转； （【四）城六区物业管】理，行政主管《部门、开发区—管理：委员：会，应当：在审核后《。出具住宅专项维修资！金划转单《市物业管《理行政主管》部门应当在》。收到住？宅专项维修资金【划转单？后五：个工：作日：。内按：照维修工程造价审】核报告？。将维修工程款划转至！物业服务企业维修】资金使用专用账户其！。他区县物业管理行政！主管部门《。、西咸新区》管理委员会应当在】审核后五个工作【日内将维修工程款划！转至物业服务企【业维修资金使用专用！账户 申请人无法】垫付维修和更新、】改，。。造费用？的可以？持维修资金》应，急，。使用确？认书：、应急？使用方案、》维修工程造》。价，审核报告等相关【材料向区县物业管】理，行政：主管部？门、西咸新》。。。区或者？开发区管理委员会提！出申请城六区—物业管？理行政主《。管部门、《开发区管《理委员？会，。应当：出具住宅《。专项维修资》金划转单市物业【管理行政主管部【门应当在收到住宅】专项维修资金—划转单后五个—。工作日内按》照工程预算金额的百！分之三十将首款【划转至申请》人维：修资金使用专用账】户；其他区县物【业管理行政》主管部门《、西咸新区》管理委员会应当在五！。个工作？日内将首款划转至申！请人维修资》金使用专用》账户工程竣工后申】请人应当按照—本条第？一款第二、三、四】项规定办理工程尾款！划，转手续 《。第二十九条维修资金！划转：业主大会管理后应】急使用维修资—金的按照《下列程序划转— （一）物业—服务企业《将维修？资金应急使用确认书！、应急使用方案、】使用维修资金总额及！业主分摊情况在物】业管理区域内显【著，位，置公示公示期—为五日； （二）物！业服务企业持维修】资金应急使》。用，确，。认书、应急使用方案！、工：程造价审核报告等相！关，材料：报区县物业管理行】政，主管部门《、西咸新《区或者开发区管【理委员会备》案；受理备案的单位！发现不符合有关法律！、，。法规、规章的应当】责令改正；  （！三）业主委》员会持备案回执【到专户？银，行办理维修》资金使用手续—。专户银行《按，规定：。程序：划转维修资金 第三！十条维修资金列支范！围内专有部分占建】筑，物总面积三分之【一以上的业主—且占：总人数三分之—一以上的《业，主对应急使》用维修资金有异议】的应当？在维修资金》应，急，使用：确认：书公示期内》向出具维修资金应】。急使用确认》书的单位提》交书面申《请和相关材料受【理申请的单位应当在！三个工？作日内进行复—核不属于应急使用维！修资金范围的—。应当终止应》。急，使用 第《三十一条  未聘】用物业服务企业【的由业主委员会【或，者相关业《主按照本办法第二】十四：条、二十《五条、二《十八：条、二十九》条规定履行相关【。责任 第三》十二条　区县物业】管理：行政主管部门、西咸！新区或者开发区【管，理委：员会应？当按照国《家有关建《设程序规《定依法对使用维修】资金：的维修和更》新、改造项目进【行监督管理 第【。三十三条  业主委！员会、物业服务企】业，。可以制？定年度维《修资金使《。。用计划经维修资金列！支范围内专有部【分，占，建，筑，物，总面积？三，。分之二以《上，的业主且占总人数】三分之二以上的业】主同意后按照管理规！约，和业主？大会议？事规则？执行 ？下，一年：度维修资《金使用计划应—当于每？年第四？季度报区县物业【管理行政主》。管部：门、西？咸新区或者开发【区管理委员会备案】 第三十四条—  ：符合下列《条件：的维修？和更：新、：改造项目可以—采取一次性表决的方！式经维修《资金列支范围—内专有？部分占建筑物总面】。积三分之二以上的业！主且：占总人数三分之二以！上的业主同意后授权！业，主，委员会或者物业【服务企业分批使用】维修资金 （一【）同：一物业管理》区域内全体业主【受益； （二）单】项维修和《更新、改造项—目费：用在五万元以下 属！于一次性表决—范围内的维修和【更新、？改造：项目使用维修—资金时不需》要业主再次表决 】。。。一次性表决方式【使，用维修资金的期限】不得超过五年且期】限内使？用总金额《不得超？过本物业管理区【域维修？资，金交：存总：额的百分之》五，   第四章 【监督管理《 ，  第三十五—条　维修资》金由业主《大会自主管理的【。应当接受物业管【理行政主管》部门、西咸新区和开！发区管理委员—会对其账户》和资金使用情况【的监：督 第三十六—。条 专户银行应当每！。季，。度向物业管理—行政主管部门、西】咸新区管《理委：员会：、自主管《理维修资金的—业主：委，员会发送维修—资金银行《存，款，对账单 《专，户银行？应，当每年至《少一次与物业—管理：行政主管部门—、西咸新《区管：理委员会、自主管理！维修资金的业主【委员会核对维修资】金账目并向》物业管理行》政主管部门、—。西咸新？区管：理委员会《、，。自主管理维修—资金的业主委员【会和业主《公布：下列情况 （一）维！修，资金交存、使用【、增值收益》和结存的总额； 】（二）发生》列支的项《目、费用《和分摊？。情况；？ （三）业主分户】账中维修资》金交存、《使用、增值收益和】结存的？金额： 第三十七》条 专户银》行应建立维》修资金查《询制度接受物业管理！行，政主管部门》。、西咸？新区：管理委员会、业【。主委员？会及业主对》其账目的查询— 物业管理行政【主，管部门、西咸—新，区管理委员会、业主！委员会及业主对资金！账户变化《情况有异《议的：可以要求《专户：银行进行《复核 ？第三：十八条　专户银【行应当向业主出具】由财政部门》统一监制的住宅【专项维修资金专用】。凭证： 维修资金专用凭证！的购领、使用、保】。存、核销管理应当按！照财：政部门的《有关规定执》行并接？受财政部门的监【督检查？ 第三十九条维修资！金的管理和》使用应当依法—接，受审计？部门的审计监督【 第四十条　维【修资金的《财务：管，。理和：会计核算应当执行财！政部门的有关—规定财政部门应【加，强对维修资金收支】财务管理和》会计核算《制，度执：行情况的《监督 第四》十一条 《 区县物业管理【行政：主管部门、西—咸，新区和开发区—管理委员会》应当按照市物业管理！行，政主管部门》的，规定：报送维修资金交存、！使用管理情况—统，计报表？。 第四十二条  】单位或？者个人存在以—下情形之一的物业】管，理行政主管部门【、西咸新区和开发】区管理？委员：。会应当将其违—规信息依法纳入公共！信用信息系统 （】一）提供虚假—。资料骗取《。维修：资金的？；， ，（二）代收》维修资金的； 【（三）挪用维修【资金：的 第四十三条  ！不动产登记机关【应当将楼盘测量信】息、房屋《产权登记信息及其】他与维修《资金监督管理—有关：的信息？及时：告知物业管理行政主！管部门、西咸新区】和开发区管理—委员会？。 相关？信息：共享的具体办法由市！物业管理行》政主管部门会同市】国土资源行政管理部！门制：定 第五章 法律责！。任   第四十【四条  建设单位】、物业服《务企业代收维修【资金：的由物业管理行政主！管部门？责令限期移交—逾期未移交的处所收！金额百分之一—以，。。上百分之五以下罚款！；构成犯《罪的依法追》究刑事责任 第四十！五条 业主未按【规定或者业》主大会？决，议续交、补建—维修资金《的业主委员会或者】利害关？系人可以依法向【人民法院提起诉讼】 第四十六》条，　违反本办法规定】的其：他行为按照有关【法律法规的规定予】以处理 第四十七】条  当事人—对行政处罚决定不服！。的可以依法提起行政！复议或者行政诉讼 ！第四十八《条  国家机关工】作人：员在维修资金管理工！作中滥用职权、玩忽！职守：。、徇私？舞弊的？依法给予《行政处分；构成犯罪！的依法追究刑事责任！  ： 第六章 附—则   第》四十九条  本办】法，所称住宅《专项维修资金—是指专项《用于住宅共》。用部位、共用设施】设备保修《。期满后？的维修？和更：新、：改造的？资金 本办》法所称住宅》。共用部位是指根【。据法律、法》规和房屋买卖合同】由单幢住宅内业【主或者单《幢住宅内业主—及与之？结构相？连的非住宅》。业主：共有的部位一般包】。括，住宅：的基础、承重墙体、！柱、梁、《楼板、屋《顶以及？户外的墙《面、门厅《、楼梯？。间、走廊通道等 】本办法所称共用设】施设备是指根—据法律、法规和房】屋买卖合同由住宅】业，。主或者住宅业主及有！关非住宅《业主共有的附属设施！设备一般《包括电梯、》。。天线、照《。明、消防设施、绿地！。、，道路、路灯》、沟渠、池、井【、，非，经营性？车场：车库、公益性文体设！施和共？用设施设备使用的】。房屋：等 本办法》所称开？发区是指西安高【新技术产《业开发区、西安经济！技术开发区、西安】浐灞生态区、西安】国际港务区、西【安曲江新区》、西：安国家民《用，航天产业基地 【第五十条  出售公！有住房维修》资金的交存》、使：用、管理和监督按】。照建设部《、财政？部住宅专《项维修？资金管理办法、【陕西省？物业管理条例—的有关规定执行【 存：量公有住房（—房改房）维修资金】的交存、使用和管】理，由公有住房售房资】金，的管理？部，门参照本办法执行】 第五十一》。条  租赁》型保：障房：维修资金的》交存、使用和管理】。参照本办法执—行具体？的，管理规定由市租赁】型保障房行政管【理部门制定 第【五十二条《　本办法规定以【外的其他非住—宅物业可以交存维】修，资金其维修资金的管！理参照本办法有关规！定，执行： ，第五十三条》　，本办法自20—09年1《2月：23：日起施行《