西，安，市住宅专项维修资】金管理办《法 （200—9年11月》23日西安市人【民政府令第85【号公布  根据【2，018年2》月，2，8日西安市人民【政府关于修改〈西安！市住：宅专项维修资—金管理办《法，〉的决定《修正） 第一章】 总：则   《。第一条　为》了加强对住宅专项维！修资金的管理保障住！宅共用部《位、共用设施—设备：正常使用维护住宅专！项维修资金所—有者的合法权益根据！中华人民共和国【。物权法、物业管理条！例及有关《。法律：、法：规结合本市实际【制定：本办法？ 第二条《　本市行政区域内住！宅专项？维修资金《（，以下简称《维修资？金）的交存、使用、！管理和监督适用本】办法 第三条  】市物：业管理行政主管部门！是本市维修资金的行！政主管部门其下【设的市维修资金【管理机构具体负责全！市维修资金监—督管理的日常—工作以？及，新城区、《碑林：区、莲湖区、灞桥】区，、未央区《、雁塔区（以—下简称城六区）和开！发区维修资金的【交存管理 城—六，区物业管理行政主管！部门和开发区—管理委员会负—责本辖区内维修资】金使用、续筹、补建！。的，管理工作《 阎良区、临潼【区、长安区、高陵区！、鄠：邑区及？。市辖县物业管理行】政主管部门和西【咸新区管理委员会】负，责，辖区内维修资—。金的交存、》使用、续筹、—补建和管《。理工作 国土资源、！质监：、，公安：。等行政管《理部门应《当按照各自》职责协？助做好维修资金【监督管理的相关工】作 第四条 —区县：。物业管理行政主【管部门、西咸—新区和开发区管理】委员：会应当设置专门机】构或者？配备专职人员加强】。维修：资金的监督管理工作！ 第五条《　维修资金》的管理实行》专户存储、专款【专，用、所有权》人决策、政》府监督？的，原则   》第二章 交存   ！第六条  一个【物业管理区域内有两！个以上产权人的住宅！物业、住《宅小区？内的非住《宅物业或者与—单幢住宅楼结构相连！的非：住宅物业的业主以及！出，售公有住房》。的单位？应当交存维修资金 ！第七：条　住？宅的业主、非住【宅，的，业主应当按照所拥】。有，物业的建筑面积交】存维修资《金每平方米建筑面】积交存首期维—修资金的《数额为当地住宅建】筑，安装工程每》平方米造《价的百分之五—至，。百分之八市物业【管理行政主管部门】应当根据相关规定】合理确定、》公布首期维修资金】的，交，存数额并适时调整 ！。阎良：区、临潼区、长安区！、高陵区、》鄠邑区？、，市辖：县及：西咸新区管》。理范围内《。首期维修资金的【交存数额由区县【物，业管理行政主管部门！、西咸新《区管理委员会参照】市物：业，。管理行？政主管部门公—布的首期维修资金交！存数额确定 出售】公有住？房的：按照下？列规定交存》维修：资金： （一）业主按照所！拥有物业的建—。筑，面积交存维》修资金每《平方米？建筑：面积交？存首期维修》资金的数额为当地房！。改成本价《的百：。分之二？。 （二）售房单【位按照多层住宅不】低，。于售房款的百分之二！。十、高层住宅不低】于售房款的百—分之三十从售—。房款中一次性—。提取维修资金 第】八条  业主交存】的维修资金属—于业：主所有从公有住【房售房款《中提取？的维修资金属—于公有住房》售房单位所》有 第九《。条　物业管》理行政主管部门、】西咸新区管》。理委员？会，应当与所在地—商业银行签订委托】合同设立维修资金专！户，委托其办理》维修资金的交—存，、，划转、计息、结算等！手续 第十条—　业：主在办理房》屋入住手续前应当】将首期？维修资金交存至【维修：资金专户《未按照本办法—规定交？存的建设单位不【得交付房屋 —第十一条  建【设单位和业主—在办理房屋权属【转移登记时》应，当向不？。动产登记机》关，提交首期《维修资金交存票【据 不？动产登记《机关在？办理房屋权属转移】。登记时应当对维【修资：金交存票据进行查验！ ，第十二条　》维修资金《自存入专户之日【起按照国《家有关规定计息 第！十三条  业主【。大会成？立前：维修资？金由负责交存管理】的物业管理行政【主管部门、》西咸新区管》理委员会代管业主大！会，成立：后拟自主管理—维修资？金的应？。当召开业主大—会会议经专有部分】占，建筑物总《面积：二分之一《以上的业主且占总人！数二分之一以上的业！主，同意对下列事项【作出决定《 （一？）自主管理》。维修资？金的决议； （二）！维修资？金账目管理》办法； 《 （？三）委托物业服【务企：业、会计师事务【所作为维修资—金账目管理单位或者！聘用具有专业资【格的财会人员进行账！目管理的《决议； （四—）确定维修资金专】。户管理银行的决议】； （五）维—修，资金存储方案的决议！； （六）应—急使用维修》资金办法的决议； ！（七）法律、法【规规定？。的其他？事，项 业主大》会会议表《决结果？。和决定应《当以书面形》式向：全体业主进行公示 ！。业主大会自主管理维！。修资：金期间？。经业主大会》会议讨论《决定第一《款第二至《六项决议确》定的：内容：发生变更的业—主委员会应》当在业主大会会【议决定之《日，起十五日内书面【告知原？代管部？门 第十四条 【 ，业主：大会自？主，管，理维：修资金的应当—在物业管理行政【主管部门、》西咸新区管理委员】会委托的《商业银行中选择一家！开立维修资金专户 ！符合本办法第十三条！第一款规定的—维修资金代管部门应！当按照有关规—定将该物业》。管理区域《内业：主交存的维修资金】账面余额划》转，至业主大会开立的】维修资金账户并将】有关账目等移交业】主委员会 第—十五条 业》主大会？自主管理维修资金】期间经业主大会依】法决定交由》原代管？部门代管的应当【向原代管部门提【出申请符合代管条】件的：原代管部门可以重】新代管？维修资金 第十六】条　业主分户账【面维修资金余额不足！首期维修资金—交存数额的百分之】三十时？业主应当续交维【修资金 成》立，业主大会的》续交的具《体，方案由？业主委员会根据实际！情况拟定《提交：业主大会讨论—通过：后组：织实施？ 未成？立业主大会的续交后！的，维修：资金分户账面余额不！得低于首期》交存数额《 第十七条 —本，办法实施前商品住】。宅、公有《住房已经出售—但未建立维修资【金的物业管》理区域应当》补建维修资金 维修！资金具体补建方案由！业主：大会讨论决》定，；未：成立业主大》。会的由全体业主讨】论决定 第十八【条  房屋》所有权转让》时该房屋分户账中】的维修资金》随，房屋所有权》同时过户 第十九条！  房屋灭》。失的公有住房售房单！位、房屋所》有权人应当持单【位介绍信或者—本人：身份证明以及房屋灭！。失证明、《维修：资金交存《。凭证到专户》银行提取维修—资金分？户账中的余额办理分！户账注？销手续 因征收【。造成房屋灭失的【征，。收实施单《。位可以？根据：。被征收人的委托统】一办理分户账注销】手续 第二十—条  本办法—实施前建《设单位或《。者物业服务企—业已代收的维—修资金应当按照有关！规定：将代收？的维修资金划转至物！业管理行政主—管，部门设立的维修资】金专：户   第三—章 使用   【第，二十一条　维修资】金专：项用于住宅共用部】位，、共用设《施设备保修》期，满后的维《修和更新、改造不得！挪作他用《 第二十二》条　维？修资金？的使：。用应：当遵循方便快捷【、公开透明》、受益人和负担人相！一致的原则》 第二十《三条　住宅共用部位！、共用设施设—。备，维修和？。更，新、改造费用的分摊！办，法，相关业主《有约定的从》其，约定：；无约定的根—据其各自拥有物业的！建筑面积比》例按：照下列规定分摊 （！一）：用于小区共用—设施设备维修和【更新：、改造的《由小区业主按照其】拥有物业的建筑面积！比例承担并从小【区业主交存》的维修资金中列支；！ ，（二）用于整—幢楼本体共用—部，位、共用设施—设备维修和更新、改！造的由整幢》楼业主按照其拥有】。。物业的建《。筑面积比《例承担并从该幢业】主交：。存的维修资金中【列支：； （三）用于本单！元内共用《部位：、共：用设施？。设备：维修和更新、改造】的由：本单元内《业主按照其拥—有物：业的建？筑面：积比例承担》。。并从该单《元业主交存的维修】资金中列《支 住宅《物业区？。域，内配建的车》库，、地下室《的业：主，交存的该部分维修】资金专项用于车库、！地下室？。共用部位、共用【设施设备维修和【更，新、改造 住宅【共用部位、共用设】施设备？维修和更新》、改造涉及尚未售】出商品住宅、非住】宅的建设单位—应，当，按照尚未售出商【品住宅、非住—宅，的建筑面《积分摊维《修和更新、改造【费用 第二十四【条，　维修？资金划转业主大【会管理前使用—时按照以《。下程序办理 （【一，）物业服务企—。业根据维修和更【新、改？造项目提出》使用：方案：； （二）维—修资金列支》范围内专《有部分？占，建，筑物总？面积三分之》二以上的业》主且占总人数—三分之二以上的业】。主讨论通过使用方】案物业服务》企业：将业主表决通过【后的使用方案—在，物，业，管理区域显著位【置公示公示期为七日！；， （三）物业—服务企业持相—关，材料：向区县物业管理行政！主管部门、西咸新】。区或者？开发区管理委—员会申请列支区县】物业管理行》。政主管部门、—西咸新区或者开发区！管，理委员会应当—在五个工作日—内审核完毕； （】四）符合使用条件】的，。城六区物业》。管理行政主管部门、！开发区管理委—员会应？当出：。具住：宅专项？维，修资金划《转单市物业管—理行政主《管部门应当在收到】住宅专项维修—。资金划转单后五个工！作日内按《照工程预算金—额的百分之》七十将？首款：划，转至：物业服务《企业维修资》金使用专用账户其】他区县物业》管理行政主》管部门、《西咸：新区管理委员会应当！在五个工作日内【。将，首款划转至物—业服：务企业维修资—金使用专用》账户不符合》条件的向物业服务企！。业书：面说明； （五【。）物业服《务企：业，组织实施《使用方案；》 （六）工程竣【工验收后《物，业服务企业应—当将使用维修资【金总：额及业主分摊情况】在物业管理区—域，内显著位置公示公】示期为七《日； （七》）物业服务企业【持相关材料向区县物！业管理行政主管部】门、西咸新》区或者开发区管理】委员会？申请工程尾款—。区县物业管理行政】主管：部门、西咸新区或】者，开发区管理》委员：。会应当？在五：。个工：作日内审核完—毕，； （八）城六区物！业管理行政主管【部门、开发区管理】委员会应当在审【。核后：出具住宅专项维修】资金划转单市物【业管理行政》主管部门《应当在收到住—。宅专项维《修资金？划转单？后五个工作日内按照！工程结算《金额将剩余》款项划转至物业服务！企业维修资》金使用专《用账户其他区县【物业管理《行政主管部》。门，、西咸新区》管理：委员会应《当在五？。个工作日内》将剩余款项划转至】物业服务《企业维修资金使【用专：。用账户 第二十五】条　维修资金划【。转业主大会管理【后使：用时：按照以下程序办理】 （：。。一）物业服务企业】提出使用方案；【 （二）《业主大会依法讨【论通过使《用方案？；， （三）物业—服，务企：业组：织实施使用方案【； （四）物业服务！企业将使用方案【、工程造价审—核报告？等相：关材料报《区，县物：。业管理行政》。主管部门、西咸新】区或者开发区—管理委员会备案；】受理备案的单位发】现不符合有关法【律、：法规、规章》的应当责令改—正； ？（五）业主委员会持！备，案回执到专户—银行办理维》修资金使用手续； ！（六）专户》银行按规定》程序：划转维修资金 【第二十六条  【物业保修期》限届满后出现西安市！物业管理条例第【。九十三条规定的紧】急情况？的，经区县物业管理行政！。主管部门《、，西咸新区或者开发】区管理委员会确认后！可以：应急使用维修—资金维修费用—从，相关业主维修—资金中直《接列支？ 按照第《一款规定因电—梯故障需要应—急使用维修资金的】应当经特种设备【检验检测机构检测】。并，出具书？面检测意见；—因消防设施故障需】要应急使用维修资】金的公安消》防部：门应当出具书面整改！意，。见整改意见》应当包括需要维修、！更新和改造》的具体设施设—备、部？位、部件等》 第：二十：七，条，  应？急使用维修资金应】当以排？险抢修、《保障住宅共用部位、！共用设施设备安【全及正？常使用？为目的物业服务企业！、业主？委员会不得扩大维】修和更？。新、：。改造范围 》第二十？八条  维》修资：金划：转业主大会管理【前应：急使用维《修资金的按》照下列程序》划转 （一）—物业服务企业将维修！资金应急使用确【认，书，、应急？使用方案在物—业管理区域》内显著位置公—示公示期为五—日；： （二）工程竣工验！收，后物业服务企业应】。当，将使用维修资金总额！。及业主分摊情况在】物业：管理：区域内显著位置公示！公示期？为五日； 》（三）物业服务【企，业持维修资金—。应急使用确认书、】维修工程《。造价审核《报告等相关材料【向区县物业管理行政！主管：部门、西咸新区或】者开发区管理—委员：会申请划转； 【（四）城六区物业管！理行：政主管部门、开【发区管？理委员会应》当在审核后出具住】宅专项维修》资，金划转单市物—业，管，理行政主管部门【应，当在收到住宅—专项维？修资金？划转单后五个—工作日内按照—维，修工程？。造价审核报告将【维修工程款划—转至物业服务企【业维：修资金使用》专用账户其他区县】物业：管理：行政主管部门—、，西咸新区管》理委员会应当在【审核后？五个工作日内将维修！工程款划转至物业服！务企业维《修资金使用专—用账户 申请人【无法垫付维修和【更，新、改造费用的可以！持维修资金应急使用！确认书、应急使用】方案、维修工程【造价审核报告—等相关材料向区县】物业管理行政主【管部门、《西咸新区或》者开发区管》理委：员会提出《申请城六区物业管】理行政主管部—门，、开发区管理—。。委员会应当出具住宅！专项维修资金划转单！市物业？管理行政主管部门应！。当在收到住宅专项维！修资金划转》。单后五个工作日内】按照工程预算金【额的百？分之三十将首款划】。转至申请人维修资】金使用？专，。用账户；其他区【县物业管理行政【主管部门、西咸新区！管理委员会应—当在五个工作—。日内将首款划转【至申请人维修—。资金使用专用账户工！。程竣工后申请人应】当按照本条第—一款第二、三、【四项规？定办理？工程尾款划转—手续 第二十九【条维修资金划转业】主大会管理后应急】。使用维修资金的按照！下列程序划转 （】一，）物业服务》。。。企业将维修资金【应急使用确》认书、？应，急使用方案、—使用维修资金—总额及业《主分摊情况在物业】管，理区域？内显：著位置公示公示期为！五日； （二—）物：业服务企业持维修资！。金应急使用》确认：书，。。、应急使用》方案、？。工程造价审》核报告？。等相关材料报区县】物业管理行政主管部！门、西咸新区或者】。开发区管理委—。员会备案；受—理备案的单位发现不！符合有关法》律、法规、》规章的应当责令改正！；，。  ： （三）业》主委：员会：持备案回执》到专户银行办理维】修，资金使用手续专【户银行按规定程序划！转维修资金 第【三十条维修资—金列支？范围内专有部分占建！筑物总面积三分之一！。以上：的，业主且？占总人数三》分之：一以上的业》主对应急使》用维修资金有异议】的应：当在维？修资金应急使—用确认书公示期内向！出具维修资金应急使！用确认？书的单？位提交书面》申请和相关》。。材料受理申请的【单位应当《在三：个，工作日内进》行复核不属于—应急：使用维？修资金范围的应当终！止，应，急使用 第三十【一条  未聘用【。物业服务企业—的由业主委员会【或者相关《业主：按照本？办法第二十四条、】二十五条、》二十八条、二十【九条规定履行—相关责任 第三十二！条　区县物业管理行！政主管部门、西咸】新区或者开发区管理！委员：会应当？按照国家有》关建：。设程：序规定依法对使用】维修：资金的维修》和更新、改造项目进！。行监督管理 第【三十三条  业主】。委，员会、物业服—务企业可以制定【。年度维修资》金使用计划经维修资！金列支范围内专有】部分占？建筑物总面》积三分之二以上的业！主且占？总，人数：三分之二以》上的业主同意后按照！管理规约和业主【大会：议事：规则执行 下一【年度维修资金使【用计划应当于每年第！四季度报区县物业管！理行政？主管部门、西咸新】区，或者开发区》管理委员会备案 第！三十四条  符【。合下列条件的维修】和更新、《改造项目《可以采取一》次性表决的方式【经维修？资，金列支范围内专有部！分占建筑物总面积】三分之二《以上的业主且占总人！。数三分之二以上的】业主同意后授权【业主委员会》或者物业服务企业分！批使用维修资金 （！一）同一物业管理区！域内：全体：业主受益； （【二）单项维修—和更新、改造项【。目，费，用在：五万：元以下 属于一次】性表决范围内的维修！和更新、改造项目使！。用，维修：资金时不需要业【主再次表决》 一次性表决方式】使用维修资金—的期限不《得超：过五年且期限内使】用总金额不得超过】本物业管《理区域维修资金交】存总额的百分之【五   第四—。章， 监督管理   】第三十五条　维修资！金，由业主大会》自主管理的应—当接受物《业管：理，行政主管部门—、西咸新《区和开？发区管理委员—。会对其账户和资金使！用，情况的监督 第三】十六条 《专户银行应当每季度！向物业管理行政主管！部门、西咸新—。区管理委员会、自主！管，理维：修资金的业》。主委员会《发送维修资金银行存！款对：账单 专户银行应当！每年：至少一次《。与，物业管理《行政主管部门、西咸！新区管理委员会、】自主管？理维修？资金的业主委—员会核对维修资金账！目并向物业管—理行政主管部门、西！咸新区？管理委？员会、自主管理【维，修资金的业主委员会！和业主公布下—列情况 （》一）维？修资金交存、使【用、增值收益和【结存的总《额，； （二）发生列】支的项目、费用【和分摊情况； （】。三）业主分户—账中维修资金交存、！使用、？增值收益和结存的金！额 第三十七—条， 专户银行应建立】维修资金查询—制度接受物业管理行！政主管部《门、：。。西咸新区管理—委员：会、业主委员—会及业？。主对其账目的查询】 物业管理行政主管！部门、西咸新区【管理委员会、业主】委员会及业》主对：资金账户变化情【况有异议的》可以要求《专户银行进行复【核 第三十》八条　专户银行应当！向业主出具由—财，政部门统一监制的住！宅专项？维修资金专用—凭证 维修资—金专用凭证的—购领、使用、保【存、：核，销管理应《当，按，照财政部《门的有关《规定执行《并接：受，财政部门《的监督检查 第三】十九条维修资金【的管理和使用应【当依法接受审计部门！的审计监督 第四十！条　维？修资金的财务管【理和会计《核，算应：。当执行财政部门【的，。有关规定财政部门应！加强对维修资金收】。支，财务管理和会计【核算制度执行情况的！监督 第四十—。一条  区县—物业管理行政主【管部门、西咸—新区和开发》区管理委员会—应当按照市物—业，管理行政主管部【门的：规定：报送维？修资：金交存、使用管【理，情况统计报表 第】四十：。。二条  单位或者】个人：存在以下情》形之一的物》业，管理行政《主管：。部，门、西咸新》区和开发《区管理？委员会应当》将其：违规信息依法纳【入公共信用信息【系，。统 ：（一）？提供虚假资料—骗，取维：修资金？的； （二）代收维！修资金的； （三】）挪用维《修资金的 第四十】三条 ？ 不动产登记机关】。应当将楼盘测量【信，息、房屋产权登【。记信息及《其他与维修》资，金监督管理》有关：的信息？及时告知物》业管理行《政主管部门、—西咸新？区和开发区管理委员！会 相关信息共【。享的具体《办法由市物业管理行！。政主管部门会同【。市国土资源行—政管理？部门制定 第五【章 法律责任   ！第，四十四条 》 建设？。单位、？物业服务企业代【收维修？资金的由《物业管理行政主【管，部门责令限期移【交，逾期未？移交：的处所收金额百分之！一以上百《。。分，之五以下罚款—；构成犯罪的—。依法追究刑事责任 ！。第四十？五条 ？业主未按《规定或者业主大【会决议？续交、补建维修【资金的业《主委员会《或者利？害关系人《可以依？法向人民法》院提：起，诉讼 第四十六条　！违反本办法规定的】。其，他行为按照》有关法律法规的【规定予以处理 第四！十七条  当事人】对，行政处罚决定—。不服：的可以依法提起行政！复议或者行政—诉，。讼 第？四，十八条  》国家机？关工作人员在—。维修：资金管理工作—中，滥用职权、玩忽职守！、徇私舞弊的依【法给予？行政处分；构成犯】罪的依法追究刑事责！任   第六章 附！则   《第四：十九条  本办法】所，称住宅？专项维修资》金是指专《项用于住《宅共：。用部位、《共用：设施设备保修期【满后的维修和更【。新、改造的资金【 本办法所称住宅】共用：部位：是，指，根据法律、法规和房！屋买卖合同由单幢】住宅内业《主或者单幢住宅内业！主及与之结》构相连的《。非住宅业主共—。有的部位一般—。包括：住宅的基础、—承重墙体、柱—。。、梁、楼板》、屋顶以及户外的】墙面、门厅》、楼梯间、走廊通】道等 本办法所【称共用？设施：设备：是指根据法律、【法规和房屋》买卖合同由住宅业主！或，者，住宅业主及有关非住！。宅业主共有的—附属设施设备一【般包括电梯、天【线、照明《、消防？设施、？绿地：、道路、路灯、【沟，渠、池、《井、非经营性车场】车，库、公？益性文体《。。。设施和共用设施设备！使用的房屋等 【本办：法所称开《发区是指西安高【新技：术产业开《发区、西安经—济技术开发》区、：西，。安浐灞生态》区、西安国际港务区！、西安曲《。江新区、西》安国家？民用航天《产业基地 第五十条！ ， 出售公有住—房维修资金的—交存、？。使用、？管理和监《督按照建设部、财政！部，住宅专项维修资金管！理办法、陕西省【物业管理条例的【有关规定《执行 存量公有住】房，（房改房《）维修资金的—交存、使用和—管理由公有住房售房！资金的管《理部门？参照本办法执行 】第五十一条  租】赁，。型保障房维修资【金的交存、》使用和管《理参照？本，办法执行具体的管】。理规定由市》租，赁型保障房行政管】理部门？。制定 第五十二条　！本办法？规定以？外的其他非住宅物】业可以交存》维修资金《其维修资金的—管理参照《本办法有《关规定执行》 第五十三条　【本办法自2009】年12月23日起施！行，