】 ： 丽水？市城市规划区征【用集：体所有土地房屋拆迁！。管理暂行规》定 》第一章 总 【 则 第一条】 为规范征用集体！所有土地房》屋拆迁的管理—保，障建设项《目的顺利进行保护拆！迁当事人的合法【权益根据中》华人民共《和国土地管理法、浙！江省：。实施〈中华人—。民共和？国土地管理法—〉办法及其他有关法！律、：法规结合本》市实际情况制定本】规定 第二条】 凡在丽水—市城市规划》区范围内征用集体所！有土：地而实施《房屋拆？迁并需要《对被拆迁人补偿安】置的适用《本规定？农民在原集》体所：有土地上的房屋【被拆迁后安置—建在国有《土，地上的房屋再次【被拆迁适用本—规定 —    《拆迁不属《。于拆迁所在地—农民的集体》土，地上房屋及其附【属物其补偿、安【置的方式、标准按照！丽水：。市城市？。房屋拆迁管理办法】。执行： 第三条 征！用集体所有土—地实施房屋拆迁（以！。下简称房屋拆—迁）必？须符合城市规—划有利于旧城改造、！撤村建居和》保护生态环境—、文物古迹 【 第四条 丽水】市国土？资源局是本市征用】集体所有《土地：房屋拆迁主》管部门（以下简称】房屋拆迁《主管部？门）负责征》用集体所有土地房屋！拆迁监？。督管理工作 —   》  财政、》计划、建设》、规划？。、公安、司》法、工？商、劳动、文化【、环保？等部门应《当按照各《自职责互相配合共】同做好征用集—体所有土地房屋拆迁！。管理工作 【 ， ，   规划部门在确！定建设用《地范围时对建设征地！范围内需《。要拆迁的住宅、生】产经营房屋以及村】集体公共设施应【当，按照城市《规划同步确定—安置用地范围 【。 第？五条 拆迁人必】须按照本《规，定对被拆迁人给予】补，偿和安置；》被拆迁人《。必须服？从，征地建设的需要在规！定的搬？迁期限内完成搬迁 ！ ？    莲都区政府！以及拆迁安置所在乡！（镇）人《民政府（街道—办事处）《、村（居）民委员】会应当协《助拆迁人做好—被拆迁人的搬迁【动，员工作 《 第六条 【拆迁人是《指取得？征用集？体土地房屋拆迁许可！证，的单位 —    《 ，。被拆：迁人是指被拆迁房】屋及：其附属物的合—法所有权人》 第二章— 拆迁管理 】。 第七条 征用】集体所有《土地需拆迁房屋【的在规划确定征地】范围后房屋》拆迁主管部门应当】将建：。设项目名称、征地范！围以：预公：告的形式予以发布预！公，告发布后征地范【围内的房屋所有权人！有下列？情形的不《作，为，安置的依据 【   《  （一）户口迁入！、分：户的；   ！  （二）房屋买】卖、交？换、改（扩）建【。、，。析产、赠与、分户、！租，赁、抵押、》典当等的； —     （】三）领取营业—执照、临时营—业执照的 】    征地预公告！应当抄告《。公安、房地产管理、！工，商等相关《部门：有关：部门应当协助配合】 第《八条 拆迁人应】当在征地公告发布】5，日内向房《屋拆迁主《管，部门提出拆》迁申请；房屋拆迁】主，管部门应当自收到】。申，请，之日：起10日内对符合】条件的予以批准实施！拆迁并？。颁发征？用集体土地》房屋拆迁许可证拆】迁人：在批准之日起—5日内将建》设，项目名称、拆迁【人、拆迁范围—、拆迁期《限、拆迁补偿安置】方案等予以公告 】    — 实施房屋》拆迁不得《超越：批准：的拆：迁范围和规定的拆】迁期限 》     —拆迁人？。。自取得征用》集体土地房屋拆迁】许可证之日起3个】月内不实施房屋【拆迁的？,征用集体土地房】。屋，。拆，迁许可证自然失效】并由：拆迁主管部门—予以通告 》 ：     》需变：更拆迁范围的应【当重新办《理，领证手续；延期拆迁！的应当？办，理延期手续》；终止拆迁项—目的应当及时办理注！。销手续 —第，九条 房屋拆迁】可由拆？迁人自行拆迁也可由！拆迁人委托》具有房屋拆迁资【质的单位实施 【 第十条 拆】迁人应当按照规【定查明？被拆迁？人的户籍、家庭常】住户口？人数、被拆迁—房屋及其附属物【状况等事项》   — ， 被拆迁人》必须如实申报—。被拆：迁房：屋及其附属物的产权！、户籍等有关情况 ！     被拆！。迁，人家庭的常住—户口人？。数以公？安部门颁发的户口】簿为准 《。 ：第十一条 在房】屋拆迁通告规定的拆！迁期限内拆迁人【与被拆迁人应当按】照本规定就补偿、】安置等？事项签订房屋拆迁】补偿安置协议协议应！当明确？补偿形式、补—偿金额、安置方【式、：安置用房面》积、安置地点—、搬迁期限、过渡】方式、过渡》期限和？违约责？任等事项房》屋拆迁补偿安置协】议应当送房屋—拆迁主管《。部门备案 — 第十二条 【被拆迁人签》订拆：迁安置补《偿协：。议时必须提供房屋所！有权证和集体土地使！用权证当上述—两证记载的》建筑占地面积—不一致时如选择【货币安置《、公寓安置的—以房屋所有权证上】记载为准如果—选择迁建《安置：的以集体土》地使用？权，证上记载为准两【证不全或无证—的但其权源合法、产！权明晰的《经有关部门》。确权后予《以登记 第十】三，条 被拆迁—房屋需？要货币补偿的以政】府，公，布的：货，币补偿基《准价为依据在实【施房屋？拆迁前根据被—拆房屋的区位、用】途、环境、结—。构、建筑面积、成新！、，。层次、朝向等—因素由具有》法定评估资格的房地！产评估机《构评估？确定    ！ 房屋拆迁重置【价格、附《属物价格、装修价格！、临时安置补助费、！搬家：补助费、停业损失补！助费等按照市—政府有关部门规定的！标准执行《。 第《十四条 拆迁补】偿安置？协议订立后被拆迁】人或：房屋承租人》在搬迁期限》内拒绝搬迁》。的拆迁人可》以，依法向仲裁委—员会申？请，仲裁或者依》。法向人？民法院起诉》诉讼期？间拆迁人可以依法申！请人民法院先予执行！ 第十五条【 ：拆迁人与《被，拆迁人或者拆迁【人、：被拆：迁人与房屋承租人达！不成补偿《。安置协议《的经：当事人申请由房【屋，拆迁：主管部门依法—作出：行政决定 】 ，   房屋拆迁主管！部门应？当在收？到申请之日30【日内依法作出行【政，。决定行政决定作【出前房？屋，拆迁主管部门—应，当充分听取》各方意见 》。    — 当事人对》行政决定不服的可】依法申请行政复【议或向人《民法：院起：诉 第十—六条 被拆—迁人或者《房屋承租人在行【政决定？规定的搬迁》。期限内？不搬迁？。的由房屋拆迁—主管：部门依法申请人民法！院强制拆迁 —  《   实施》强制拆迁前拆迁【。人应当就拆除—房屋的有关》事项向公证机关办】理证据保全 【 第十七条 【拆除有产权、使用权！纠纷或其他产权不】明的房屋在拆—迁通告规定的—搬迁期限《内不能解决纠—纷或明晰产权、【使用权的由》拆迁人？提出补偿安置方案】报房屋拆迁主—管部门批准后—予以拆迁拆迁前【房屋：拆迁主管部门应当会！同有关部门组织【拆迁人对需》拆除房屋作勘察【。记录并向公证机关】办理证据保全— 第《十八条？ 拆迁用地—范围内的《违法：。建，筑、临时建筑—按照以下规定处理】    【 （一）《拆迁用地范围内的违！法建筑、超过批准】期限的临时》建筑必须在拆迁通告！规定的拆迁期限【内自行拆除不予补】偿 》    （二—）拆除未明》确规定使《用年限？而建设？、国：土资源部门在审批中！已注明实施城—市规：划时须无偿拆除【的建筑？物，必须在拆迁通告【规定的拆迁期限内】自行拆除不予补偿】 ，  《   （《。三）：拆除：未超过批准期—限的临时建筑—可根据使用年限给予！适当补偿《。但不：予安置 【    （四）被拆！迁人在房屋拆—。除前已依法取得宅基！地建造新房但—未按：照规定？拆除：旧，房，的该旧房不予补偿并！应当在拆《迁通告规定》的拆迁期限》内自行拆除 】   ？  （？五）被拆迁人在【。房屋拆迁通》。告发布后进行—装，修、改（扩》）建的部分一—律不予补偿不—作为：。安置依据 第十！九条 公》安、教育、供水、】供电、？税务等部门和单位应！当凭：房屋拆迁主管部【门的拆迁证》明及时办理和安【排被拆？迁人的户《口转移、子》女转学转《托、购房减（—免）税以及用电、用！水等：事宜 《 第三章 —住宅用房拆迁补【偿与安置 — 第二十条 被】拆迁：人属于拆迁》所在地农民的被【。拆除的住宅房屋【实行货币安置—、公：寓安置或迁》建安置 《 ：     货币安置！指由拆迁人按照被拆！住宅：房屋的？货币补偿金额—提供安？置资金由被拆—迁人自行《解决：住宅房屋 】  ：  公寓安置—。是指：以政府或《拆，迁人提？供的多层成套住【宅房屋作为产权调换！。。用房安置被拆迁人 ！    — 迁：建安置是指由—。。拆迁：人，按照被拆住》宅房屋重《置价结合成新对被拆！迁人：。予以补偿《并按照有关》规，定办理？用地：手续在规划确定的】地点建房进行安置】 ， 第二《十一条 货币【安置实行货》币安置的按照—以下规定《办理 》     （—一）被拆房屋—货币：补偿金额由》具有法定资格—评估机构《以房：。屋拆迁？。许可证核发时—政府公布的货—币补偿？基准价为《基本：依据根据被拆房【屋的区位《、用：途、环境《。、结构、建筑面【积、成新、层次、】朝向等因素评估确定！。 《。  ：  评估机构在确定！被拆迁房《屋的房地产市场评】估价格前应当听【取被拆迁人的意见 ！   》  货币补》偿基准价的确—定参照丽水》市城：市房屋拆迁管理办】法的方？法执行被拆迁房【屋的房地产市场【评估价格《实行：公，示制 —    （二—）被拆房屋》按照货？币补偿金额给予补】偿后按房地产评【估价：再给：予被：拆迁人2《0%的奖励 【 第二十二条 【 公寓安置实—行公：寓，安置的按照》以下：规定办？理 》    （》一）：公寓安置房实—行，统一规划由市政府】或拆迁人统一建【设土地供应方式【为出让公《寓安置房可以—直接上市交易 ！     —（二：）被拆？迁人在丽水城—市规划区内只有【一处集？体所有土地上的【住宅房屋的》安置的住房面积按】。照以下标准执行【  》   1《-2人户被拆房【。屋建筑面积不足【80平方米的安置建！筑面积为80平方】米；被拆房屋建筑面！积在80-1—20平方米的按【照被拆房屋》建筑面积《安置；被拆房屋建】筑面积超过12【0平方米的安置建】筑面积为120平方！米 《     3—人户被拆房》屋，建筑：面积不足12—0平方？米的安置建筑—面积：为120《。平方米；被拆房屋建！筑面积在120-1！80平？。方米的？按照：被拆房屋建筑面积】安置；被拆房屋建筑！面积超过180平】方米的安置建筑面积！。为，180平方米 】     4人】户被拆房《屋建筑面积不足18！0，。平方米的安置建【筑面积为1》80平方米；被拆房！屋建筑面积在180！-24？0平方？米的按照被拆房屋建！筑面：积安置；被拆房屋】建筑面积《超过240平方米的！安，置，建筑面积为240】平方米？     】5人以上户被拆房屋！。建筑：面积不足240【平，方，米的安置建筑面积为！240平方米；【。。被拆房屋《建筑面积在》240-300【平方米？的按照被拆房屋建】筑面积安置；—被拆：房屋建筑面》积超过3《00平方米的安置】。建筑面积为300平！方米 —。 ， ，  （三《）被拆？。迁人在丽水城—市规划区内有多处】集体：所有土地上住宅【。房屋的在实行安置】时应当合《并计算其住宅房【屋面积？     （！四）公寓安》置房的货币》结算：     】安置：房建筑面积与被拆房！屋建筑？面积相等的》部分按被拆》房屋重置价结—合成：新进行差价结算； ！   》  当？安置建筑《面积大于被拆房屋】建筑面积时如果安置！房面积？在安：置标准范围内—面积超出部分按照安！置房成本价结算【如果安置房面—积高于安置标准【面积超？出，部，分按照安置房竣【工时同类地段—商品房市《场价结？算；    ！ 当被拆房屋建筑】面积大于安置—房建筑面积时超出】部分：按照货币补偿标准】给，予补偿？ ，     【公寓安置房因—自然产权不可分割而！使总安置面积—增加在五平方米【以内的部分按照【公寓：安置房成本价结算】 ？ ，    公寓安置】。房成本价《由拆迁人报价格【主管部门核准 ！第二十三条 迁】建安置实行迁建安置！的按照以《下规定办《理，    【 （一）被拆—迁人选择异地安置】。并同：意进入？指，定安置地点的可以实！行迁建安置》 ，     （二！）迁建安置用地应】。。当在城市规划指导】下集中？统一规划 】    （三）实行！。迁建安置的安—排住宅房屋建筑占】地面积？根据被拆《迁人家庭《的常住户口》人数,？划分为四《。个标准执行 【。  ？   3《人以下户安排—房屋：建筑占地《面，积为54平方米;】     】4人户？安排房屋《建筑占地面积—为72？平方：米，； ：。。 ？    5人户安】排房屋建筑》。占地面积为90平方！米； 《     6人】以上：户安排？房屋：建筑占？地面积为《108平方米（四）！被拆除的房屋根据】。不同：情况予以《补偿   】  当被拆》房，屋建筑占地面积【少于或等于新—安排房屋建筑占【地面积时如》果被拆房屋建筑面积！少于（含等》于）新建房屋—建筑面积的被拆房屋！按照重置价》。结合：成新：给予补偿如》果被拆？房，屋建：筑，。面积多？于新建房屋建筑面积！的超出部分在扣【。。除该部分建筑面积所！分摊的土《地成本费《用后按货《币补偿标准》给予补偿 — ，     当被拆】房屋建？筑占地面积大—于新安排房屋建筑】占地：面积时其被拆房【屋，。。建筑占？地面积与新建房屋】建筑占地相等部分】的房屋建筑面—积按：上款规定补偿其余部！。分按货币补偿标准给！予补偿在上述—补偿标准中同一【户如有不同层次的】。被拆房屋《其房屋建《筑面积应按》该房屋？的建筑占地面积【平均分摊计》算    】。 （五）新》安，。排房屋？建筑占地《面积：与被拆房屋建筑占地！面积相等部》分（包括间距—。）征地和《。安，置点的各种费用以及！新安排房屋建筑面积！与，被拆房屋建筑面积相！等部分？的各种规费由拆迁】人支付；超过被拆房！屋建筑占《地和建筑面》积（包括间距）部】分的土地成本费和】各种规费由被拆【。迁人支？付 第二十四条！。 实行公》寓和迁建安》置，的安：。置人口按照》被拆：迁人家庭常住户【口人数确定》有下：列情形之一的可增加！。一个安置《人口：  》   ？（一） 已【婚尚未有子女的； ！   》  （二《）已领取《独生子女《证的；？    【 被拆迁人家庭成】员在本村虽无—。常住：户口：但属下列情》形之一？的可计入安置人口 ！     （一！）与本村《村，民结婚3年》以上：的农业户口的配偶】；， ？     （二【）配偶？为非农？业，人口且未享受房改】房、集资房政策或购！买过经济适用房的；！ ： ：    《。。（三）子女为非【农业人口尚》未成家随父母—。居，住且未？享受房改《房、集？资房政策或》购买过经济适用房的！； 》    （四）原户！口在本村的现役、】。。。复，转退军人（不含现役！。军官和已在外结婚定！居人口）； 】 ，    （五）【。。原户：口在本村的大中专院！校在校学生； ！     （—六）原户口在本【村的监狱服刑、劳动！教养人员； 【    》 （：七）：法律、法《规规定的其他人员】。 第《二十五条 被拆迁！人有下？列情况之一的不【作为公寓安置和迁】建安置的人口计【入    】 （一）《不符：合分家立户条件的】；    】 （二）父母与子女！。虽独立？分户但父《。母随：子女居住且》已享受过审批建【房的； —     （三）买！卖或以其它形式转让！房屋的；《 《    （四）【其他不符合公寓【安置和迁建安置条件！的 第二十【六条 《被拆迁人有》下列情况之一的【不予迁建安》置， ，   》 ， （一）被》拆，迁住宅？建筑占地面积未达到！3，6平方米的；—     （！。。二）除被拆除的【住宅外另有一处【及一处以上集—体土地？住宅房屋《。产权的 — 第四章 —非住：。宅用房及《其他拆迁《 第二十七条 ！ 拆迁集体土地上的！生，产用房在拆迁通【告，。发布时仍在生—。产的可？以实行产权调换【或异地建房但安置后！的房屋使用性质【不变 ？   》。  ：拆迁集体土地上的】房屋经有《关部门？认定确需改变用途的！经批准？并按有关《规定补交出让金后按！。新用途？的房屋？补偿标准进行补偿 ！ 第二十》八，条 拆除住宅附】属的禽畜棚舍、室外！。。厕所、门斗等—均不作原住宅—用，房，建筑：。面积计算由拆—迁人：。给予相应的折—价补偿 第五章！ 附 则 【 第二十九条 】。 原拆迁集体土地】上房屋及其附属物的！有关规？定与本规定不符的】以本规定为准 】 第三十条 【 丽水经》济，开发区范《。。围内因？征用集体所有土【。地，而涉及拆除房屋及】其附属物《的安置、补偿等事】宜参照本规定执行 ！ 第三十一条【 本规定自—2003年10月1！日起施行 —