【 丽水市城】市规划区《征用集体所有土【地房屋拆《迁管理暂行》。规定 第【一章 总 则 ！ ， 第一条 为规范！征用集体所有—土地房屋拆迁的【管理保障建设项【目的顺利进行—保护拆迁当事—人的合法权益—根据中华人民共【和国：土地管理《法、浙江省实施〈中！华人民共和》国土地管理法〉办】法及其他有关—法律、法规结合本】市实际情况》制定本规《定 ： 第？二，条 凡在丽水市城！市规划区范围内征】用集体所有》土地而实施房屋【拆迁：并需要对被拆迁【人补偿安置的适用】本规：定农民在《原集体所《有土：地，上的房屋被拆—迁后安置建在国有土！地上的房屋再次被拆！迁适用本规定 】     拆迁不！属于拆迁所在地农】民的集体土地上房屋！及其：附属物其补偿、安置！的方式、标准—按照丽水《市城市房屋拆—迁管理办法执行 】 ， 第三条 征用集！体所有土地实施【房屋拆迁（以下简】称房屋拆迁）必须符！。合城市规划有利于】旧城改造《、撤村建居和保【护生：。。态环境、文物古迹 ！ 第四条》 丽水市国土资】源局是本市征用集】体所有土《地房屋？拆迁主管部门（以】下简：称房屋拆迁主管部】门）负责征用集体所！有土地房屋拆迁监】督管理工作 —。    — 财政、计》划、：。建，设、：规划、公《安、司法、工商、劳！动、文化、环保等】。部门应当按照各【。自职责？互相配合《共同做？好征用？集体所有土地房【屋拆迁管理工作 】     【规划部门在确定建】设用地范围时对【建设征地范围内需要！拆迁的？住，宅、生产《经营房屋以》及村集？体公共设施》应当按照《。城市：规，。划同步确定安置用】地范：围 第》五条 拆迁—人必须？按照本规定对—被拆迁人给予补偿和！安置；被拆迁—人，必，须服从征《。地建设的需要在【。规定的搬迁期限内】完成搬迁 》     莲】。。。都区政府以及拆迁】安置：所在乡（镇）人【民，政，府（街道办》事处）、村》（居）民委员会应当！协助拆迁人做好被】拆迁人的《搬迁动员工作 【 第六条 拆】迁人是指取得—。征用集体土》地房：屋拆迁许可证的【单位  【   ？被拆：迁人是指被拆迁房】屋及：其附属物的合—法所有权人 【 第二章 拆迁管！理， 第七条— 征用集》体所有土《。地需拆迁房》。屋的：在，规划：确定征地范围—后房屋拆《迁主管？部门应当《将建设项目名称【、，征地范围以预公告的！形式予以发布预【公告发布后征—地范围？内的房屋所有—权人有？下列情形的不作【为安置的《依据 —    （一）【。户口迁入、分—户的； 【  ：  （二）》房屋买卖、》交换、改（扩）建、！析产：。、赠与、分户、租赁！、抵押、典当等的；！  》   （三）领【取营业执照、临时营！业执照的 【     》征地预公告》应当抄告公安、【房地产管理、工商等！相关部门有关部【门应当协《助配合？ 第八条— ， 拆迁人应当在征】地公告发《布5日内向房屋拆迁！主管部？门提：出拆迁申请；房【屋拆迁主管部门应当！自，收到申请之日起1】0日内？对符合条《件的予？以批准实《施拆迁并颁发征用】集体土地房屋拆【。迁许可证《拆，迁人在批《准之日起5日内将】建，设项目名《。称、拆迁人、拆【迁范围、拆迁—。期限、拆迁补偿安】置方案等予以公告 ！   》  实施房屋拆迁不！得超：越批准的拆迁范【。围和规定的拆—迁期限？。   —  拆迁人自—取得征用集体土地房！屋拆迁？许可证之日起3个月！内不实施房屋拆迁】的,征用集体土【地房屋拆《迁许可证《自然失？效，并由拆迁主管—。部门予以通告 】 ：   ？ 需变更拆迁范围】的应当重新办理【领证手续；延期拆迁！的应当？办理延期《手续：；终止拆迁项—目的：应当及时办理注销】手续 第九条 ！ 房屋拆迁》可由拆迁人自行拆】迁，也可由拆迁人委【托具有？房屋拆迁资质的【单位实施 》 第十条 — 拆迁人《应当按照规定查明】被，拆，迁人的户籍、家庭】常住：户口人数、被拆【迁房屋及其》附属物？状况等？事项    ！ 被：拆迁人必须如实申报！被拆迁房屋及其【附属物的产权—、户籍等有关情况 ！     被】拆迁：人家庭的常住户【口人数以公安部门颁！发的户口簿》为准 《 第十一条 在房！屋拆迁通告规定【的拆迁期《。限内拆？迁人与被拆迁人应】当按照？本规定就补偿—、安置等事项签订房！屋拆迁？补，偿安置？协议协议《应当明？确，补偿形式、补偿【金额、安置方式、】安置用房面积、【安置地点、搬—迁期限、过渡方式】、过渡期限和违约责！任等事？项房：屋拆迁补偿安—置协议应当送房屋拆！迁主管部门备案 】 ， ，第十二条 被拆】迁，。人签订拆迁》。。安置补偿协议时必】须提供房《屋所有权证和—集体土地使用权证】当上述两证记载的建！筑占地面积不一致时！如选：择货币安置、—公寓安置《的以房屋所》有，权证上记载》为准：如果选？择迁建安置的以集】。体土地？使用权证上记载为准！两证不？全或无证的但—其权源合法》、产权明晰的—经有关部《门确权后予以登记】。 第十》三条 被拆—迁，房屋需要货币补偿】的以政府公布的货】币补偿？基准价为依》据在：实施房屋《拆迁前根《据被拆房屋的—区，。位、用途、环境【、结构、建筑面【积、成新、》层次：、朝向等因素由具有！法定评估资格的【房地产评《估机构？评估确定 》     房】屋拆：迁重置价格、附属】物价格、装修价【。格，、临时安《置补助费《、搬：。家补助费、停业【损失补助费等按照】市政府有《关部：门，规定的标准执行 】 第十四》条 ： 拆迁补偿》安置协？议订立后被拆迁人】或房屋承租人在搬】迁期：限内拒绝搬迁的拆迁！人可以？依法：向仲裁委员会—。申请：仲裁或者依法向【人民法院起诉—诉讼期？间拆迁人可以—依法申请人民法院先！予执行 第【十五条 拆迁人】。与，被拆：迁人或者《拆迁人、被拆迁人】与房屋承租人达不成！补偿：安置协议的》经当事？人，申请由？房屋拆迁《主管部门《依法作出《行政决？定 《     房屋拆迁！。主管部门应当在【收到申请之日30日！。内依法作出行政决】定行政？决定作出前房屋拆】迁主管部门》应当充？分听：取各方意见》 ？    《 ，当事人对《行政决定不》服的：可依法申请行政复】议或向人《民法院起诉 第！十，六条 《被拆迁人或者房屋】承租人在行政—决定规定的搬—迁期限内不》搬迁：的由房屋拆迁主管】部门：依法申请人民—法院强制拆迁 【  《 ，  实？施强制拆迁》前拆：迁人应当就拆除【房屋的有关事项向】公，证机关办理证据【保全 《 第十七条 拆】除有产权、》使用权纠纷或—其他产权不明—的，房屋在拆迁通告规定！的搬迁期限内不能解！决纠纷或明晰产权、！使用权的由拆迁人】提出：补偿安置方案—报房屋拆迁主管部】门批准后予》以拆迁拆迁前房屋】拆迁主管部门—应当会同有关部门】组织拆？迁人对？需拆除？房，。屋作勘？察记录并向公—证机关办《理，证据：。保全 第—十八：条 拆迁用地【范围内的《违法建筑、临—时建筑按照以—下规定处理》 ：     （一】）拆：迁用地范围内的违法！建筑、超过》批准期限的临—时建：筑必须在拆迁通告】规定的？拆迁期限《内，自行拆除不》予补偿 —     》（二）拆除未明确规！定使用年《限而建设《、国土资《源部门在审批中已】注明实施城市—规划时？须无偿拆《除的建筑物必须在】拆迁：通告规定的》拆迁期限内自行拆除！不予补偿 】   ？ （三）拆除未【超，过批准期限的临【时建筑可根据使用年！限，给予适当补偿但不予！安置 》     （四【）被拆迁人在—房屋拆？除前已依法取得宅】基地建造新房—但未按照规定拆除旧！房，。的该：旧房不？予补偿并应》当在拆迁通》告规定的拆》迁期限内自行拆【除    】 （：五）被拆迁人在房屋！拆迁通告发布后进】。行装：修、改（扩）建【的部分一律不予补偿！不作为安置依据 ！ 第十？九条 公》安、教育、供水【、供电、税务等部】门，和，单位应当凭房—屋拆：迁主管？部门的拆迁证明【及时办理和安排被拆！迁，人的户口转移、【。子女转学转托—、，购房减（免）税【以，及用电、《用水等事宜 — 第三章 住】。宅用房拆《迁补偿？与安置 —第二十条 被拆迁！人属于拆迁所在地】农民的被拆除的【。住，宅房屋实行货币【安置、公寓安置【或迁建安置 【     —。货币：安置指由拆迁人按】。。照被拆住宅房屋的】货币补偿金额—提，供安：置资金由被拆迁人】自行解决住宅—房屋 》。  ：   ？公寓安置是指以【政府或？。拆迁人？提供的？。多层成？套，住宅房屋《作为：产权：调换用？房安置被拆迁人 】 ， ，     迁建安置！是，指由拆？迁，。人按照？被拆：住宅房屋重置价【结，合成新对被拆—。迁人予以补偿并【按照有关规定办【理用地手续》在规划确定的—。地点建房进行安置】 第二十—一条 《货币：安置实行货币安置】的按照以下规定【办理 《   《  （一）》被拆房屋货币—。补偿金额《由具有法定资格【评估机构以房屋【拆迁许可证》核发时政府公布【的货币补偿基准价为！。基本依据根据被拆】房屋的区《位，、用途、环境、结构！、，。建筑面积、》成新、层次》、朝向等因素评估】确定 —  ：  评？估机构在确》定被拆迁房》屋的房地产市场【评估：价格前？应当听取被拆—迁人的意《见    】 货币？补偿：基准价的确定—参照丽水市城市房屋！拆迁管理办》法的方？法执行？被拆迁房屋的房地】产市场评估价格实行！公示制 《。 ：     （二）】被拆房屋按照—货币补偿金额给【予，补偿后按房地产评】估价再给予被拆迁人！20%的《奖励 ？ 第二十二条【 ：公寓安置实行公寓】安置的按照以下规】定，办理：。 《    （一—）公寓安置》房实行？统一规划由市政府】或拆：。迁人统一建设土【地供应方式》为出让公寓安置房】可以：直接上？市交易 【     （二【）被拆迁人在丽【水城市规划》区内只？有一处集体》。所有土地《上的住宅房屋的安】置的住房面积按照】以下标准执》行 ？   《 ，。。。 1-？2人户被拆房屋建】筑面积不足80【平方米？的安置？建筑面积为80平】方，米；被拆《。房屋：。建筑面积在80【-120平方米的按！照被：拆房屋？建筑面积安置—；被拆房屋建—筑面积超过1—20平方米的—。安置建筑面积—为120《平方：米，    【 ，3人户被拆房—。屋，建筑面积不足120！平方米的安置—建筑：。面积为120—平，。方米；被《。拆房屋建《筑面积在120-】180平方》米，的按照？被拆房？屋建筑面积安置；被！拆房屋建筑面积【超过180平方米的！安置建筑面积—为1：80平方米 【     4【人户被拆房》屋建筑？。面积不？足180平方米的安！置建筑面积》为180平方—米；被拆房》屋，建筑：。面积：在，180-2》40平方米的按【照被拆房屋建筑【面积：。安置：；，被拆房屋建筑—面，积超过240平方】米的安置建》筑面积为2》4，0平方米  ！ ，。  ：5人以上户被拆房屋！建筑面积不足24】0平方米《的，安，置建筑面积为24】。0平方？米；：被拆房屋《建筑面积在240】-300《平方米？的按照被拆房—屋建筑面积》安置；被拆房屋建】筑面：积超过300平【方，米的安置建筑面积为！300平方米—  》   （三）被拆迁！人在丽水城》市，规划区？内有多处集》体所有土《地上住宅房屋的在】实行安置时应当【合并计算其住—宅房屋面《积 《     （四）】公寓：安，置房的货币结算 】     安置！房建筑？面积与被拆房屋建筑！面积相等的部分【按被拆房屋重置价结！合成新进行差价结】算；  【  ： ，当安置建筑面积大】于，。被拆房屋建筑面【积时如果安置房面积！在，安置标准范围内面积！。超出部分按照—安置房成《本价结算如果安置房！面积高于安置标准】。面积超出部分按照】安置：房竣工时同》类地段商《品房市场《价结算； 】   ？。 当被拆《房屋建？筑面积？。大于安？置房建筑《面积：时超：出部分按照货—币补偿标准给予【补，偿 ？。   《  公？寓安置房《。因自然产权不可分】割而使总安》置面积增加》在五平？方米：以内的部分按照公】寓安：置房成本价结算 ！     公寓】安置房成本》价由拆迁人报价【格主：管部门核《准 ？ 第二十三条 迁！建安置实行迁建安】置，的按照以《下规定办理 】     （—一）被拆迁人选【择异地安置并—同意进入指定安【置地点的可以实【行迁建安置 】     （二）迁！建安置用地应当【在城市规划指导【下集中统一》。规划 ？     （】。三）实行《迁建安置的安—排住宅？房屋建筑占地面积】根据被拆迁人—家，庭的常住户》。。口人数,《划分为四个标准执】行 《。 ，   ？ 3：人以下户《安排房屋建筑占地面！。积为54平》方米; 【   ？ 4：人户安排房屋建筑】占地面积为72【平方米； 》 ？。    《5人户安《排房屋建筑占地面】积为：90平方米； 】 ，。     6人【以上户安排》。房屋建筑《占地：面积：为108平方—米（四）被拆—除，的房屋根据不同情】况予：以补偿 【    当被拆【房屋建？筑占地面积》少，于，或等于？新安：排房：。屋建筑？占地面积时》。。如果被拆房屋建【筑面积少《于（含等于）—新建房屋建筑—面积的被拆》房屋按照重》置价结合成》新给予补偿如果被】拆，房屋建筑面》积多于新建房—屋建筑？面积的超《出部分在扣除该【部分建？筑，面积所分摊的—。土地成本费用后按货！币补偿标准》给予补偿 】    当被—拆房屋建筑占地【面积大于新安排房屋！建筑：占地面积时其被【拆房屋建筑占地面积！与新建房屋建—筑占地相等部分的】。房屋建筑《。面积按上款规定补偿！其余部分《按货币补《偿标准给予补偿【在上述补偿标准中同！。一户如有不》同层：次的被拆房屋—其房屋建筑面积应】按该房屋的建—筑占地面积平均【分摊计算  ！   （五）新【安排房屋建筑占【地面积与被》拆房屋建筑占地面】积，相等部？分（包？括间距）征》地和安置点》的各：种，费用以及新安排【房屋建筑面积—与被拆？房屋建筑面积相等】部分的各种规—费由拆迁人支付；超！。过，被，拆房屋建筑》占地和建《筑面积（包括间距）！部分的？土地成本费和—各，种规费由被拆—迁人支付《 第二十—四条 实行公寓】和迁建安置的安置人！。口按照被拆迁人家庭！。常住户口人》。数确定有《下列情形之一的【可增加一个安置【人口 —。    《（一）？ ： 已婚？尚未有子女的； ！  ？   （二）—已领取独生子女【证的； —     被—拆迁人家庭成员在】本村虽无《常住户口但》属下列？情形之？一的可计入安置【人口： ：     （一）！与本村村民结婚【3年以上的农业户】口的配偶； ！    （二—）配：偶，为非农业人口且【未享受房改房—、集资房政策或购】买过经济适用房的】； ： ：  ：   （三》。。。）子女为非农业【人口尚未成家随父母！居住且未享受—房改房、集资房政】策或购买过经济适用！房的； 【。 ，。   （四》）原户口《在本村的现役—、复：转退军？人，（不含现《役军官和已在外结】婚定居人口）； 】 ：     》（五）原户口—在本村的大中专院校！在，校学：生； —    （六）原】户口在本村的监狱】服刑、？劳动教养《人员； —     （七）法！律、法规《规定的？其他：人员 第二十五！条 ： 被拆迁人》。有下列情况之一【。的不作为公寓安置和！迁建安置的》人口：计入 —   ？。 （一）不》符合分家立》。户条件的； 【   《  （二）父—母与子女虽独立分】户但父母随》子女居？住且已享受过审批】建房的； 】    《（三：），买卖或以其它形式转！让房屋的； —     【（四）其《他不符合公》寓安置和迁建安置条！件的 ？ 第二十六条 ！被拆迁？人有下列情况之一的！不予迁建安置 ！     （一【），被，拆迁住宅建》筑，占地面积未达—到36平方》米的；   ！  （二）》除被：拆除：的住：宅外另有一处—及，一处以？上集体土地住—宅房屋产权的 【 第四章 非！。住宅用？房，及其他拆迁 】第二十七条》 ， 拆：迁集体土地上的生】产用房在拆迁通【。告发布？时仍在生产的可【以实行产权调—换，或，异地建房但安置后】的房屋使用性—质不变 》     拆【迁集体土地上的房屋！经，有关：部门：认定确需《改变用途的经—批准并按有关规定补！交出让金后按—新用途的《。房屋：补偿：标准进？行补偿 》。 第二？十八条 》拆除住宅附属的【禽畜棚舍、室外厕】所、门斗等》均不作原住宅用房建！筑面积？计算由？拆迁人给予相应的】折价补偿《 第五》章 附 则 】 第二十九—。条， 原拆迁集体土】地上房屋及》其附属物的有关规】定与本规定不符的以！本规定为准 】第三十条 【 丽水经济开发区】。范围内因征用—集体：所有土地而涉—及拆除房屋》及其附属物的安置】、补偿等事宜参【照本规定执》行 第三十一】。条 ： 本规定自》2003年10月】1日起施行》 ， ，