【。 丽水—市，城市规划区征用集】体，所有土地房屋—拆迁管理《暂行规定 — 第一章 总】 则 第一条！ 为？规，范征用集体所有土地！房屋：拆迁的？管，理保障建设》项目的顺利进—行保护拆迁当事【人，的，合法权益根据中华人！民共和国土地管【理法、浙江省实施〈！中华：人民共和国土地管理！。法，〉办法及其他有【关法律、《法规结？合本市实际情况【制定本规《定 第二—。条 凡在丽—水，市城市规划区范围】内征用集体所有土】地而实施《。房屋拆迁《并需要对被拆迁人补！偿安置的适用—本规定？农民在原集》体所有土地上的【房，屋被拆迁后》安置建在国有—土地上？的房屋再次被—拆迁适用本》规定 ？    — ，拆迁不属于拆迁所在！地，农民的集体土—地，上房屋及其》附属：物其补偿、安置的方！式、标？准按照丽水市—城市房屋拆》迁管理办法执行【 ： 第：三条 征用—集体所有土地实施房！屋拆迁（以下—简称房屋拆迁）【必须：。符合城市规划—有利于旧城改造、撤！村，建居和保护生—态环境、文物古【迹 ： 第四条 丽】水市国土资》。源，局是本市征用—集体：。。所有土地房屋拆迁主！管部门（以下简【称房屋拆迁主管部门！）负：责征用集体所—有土地房屋拆迁监】督管理工作 】    《 财政、计划—、建设、规划、公安！、司法、工商、【劳动、文化、环【保等部门《应当按照各自职责互！相配合共同做好征】用集体所有土地【房屋拆迁管理—工作   】  ：规划：部门在确定建设用地！范，围时对建设征地范】围内需要拆》迁的住宅、生产经营！房屋以及村集体公】共设施应当按照【城市规划同步—确定安置用地范围 ！ ， 第五条 拆迁人！必须：按照本规定对—被拆：迁人给？予补偿和安置；被拆！迁人必须服从征地建！设的需要《在，规定的搬《迁期：限，内完成？搬，迁    】 莲都区政府以及拆！迁安置所在乡（镇】）人民政府（街道办！事处）、村（居【）民：委员会应当》协助拆迁人做好被】。拆迁人的搬迁动【。员工作 第【六条 拆迁人是指！取得征用《集体土？地房屋拆迁许可【证，的，单位 》    《。 被拆迁《。人，是指被拆迁房—屋及其附属物的合法！所有权人 【第，二章 拆迁—管理 第七【条 征用集体所有！土地需拆迁房屋的】在规划确定征地【范围后房屋拆—迁主管部门应当【将建设项目名称、征！。地范围以预公告【的形式予以发布预公！告发布后征地—范围内的房屋—。所有：权人有下列情形的不！作，为安置的依》。据 》 ，   ？（一）？户，口迁入、分户—的；    ！ ，（二）？房屋买卖、交换、】改（扩）建、—析产、？赠与、分户、租【赁、抵押、》典当等？的，； ：     【（三：。）领：取营业执照、—临时营？业执照的 【   ？ ， 征地预公告应当抄！告公安、房地产管】理、工商等相关部门！有关：部，门应当协助配合 ！。 第八条 拆迁】人，。应当在？征地公？告发布5日内向房】屋拆：迁主管部门提出拆】迁申请；房》屋拆迁？。主管部？门应当？自，。收到：申请之日起10日内！。对，符合条件的予以批准！实施拆迁并》颁发征用集体土地】房屋拆迁许可证拆】迁人在批准之日【起5日内将建—设项目名称、拆迁人！、拆迁范围、拆迁期！限、拆迁补偿—。安置：方，案等予以公告 【    — 实：施房屋拆迁不得超越！批准的？拆迁：范围和规定的拆迁】期限   】  拆迁人自取得征！用集体土地房屋拆迁！许，可证之日起3个【月内：不实施？房屋拆？。迁的,征用集体土地！房屋拆迁许可证自】然失效并由》拆迁主管部门予以通！告 ：。。   》。  需？变更拆？迁范围的应当—重新办理《领证手续；延期拆】迁的应当办》理延期手续；终【止拆：迁项：目的应？当及时办理注销【。手续： 第九条 【 房屋拆迁可由拆迁！。人，自行：。拆迁也？可，由拆迁人委》托具有房《屋拆迁？资质的单位实施 ！ 第十条 拆迁人！应当按照规定查明】被拆迁人的》户籍：、家庭常住户口人数！、被拆迁房屋及【其附属物状况—等事项 —     被拆迁】。人必须如实申报被拆！迁，房屋及其《。附属物的《产权、？户籍等有《。关情况   ！  被拆迁》人家庭的常住户口人！数以公安部门颁【发，的户口簿为》准 第十一条 ！。 在房屋拆迁通【告规定的拆迁期限内！拆，迁人与被拆迁人应当！按照本规定就补【偿、安置等事项签订！房屋拆？迁补偿安《置协议协议应当明】确补偿形式、补【偿金：。额、安？置方式、安置—。用房面？积、安？置地点、搬迁—。期限、过渡方式、】过渡期限和违—约，责任等事项》。房屋拆迁补偿—安置协议应》当送房屋《拆迁主管部门备【。案 ： 第十二条 【 被拆迁人签订拆迁！安置补？偿协议时必须提供】房屋所有权证和集体！土地使用权证—当上述两证》记载的建筑占地面积！不一致？时如选择货币安置、！公寓安置的以房屋】所有权证上记载为准！如，果选择迁建安置【。的以集体《土地使用权证上【记载为？准两证不《全或无证的》但其权？源合法、《产权明晰《。的经有？关部门确权后—予以登？记， ： ，第十三条 》 被拆迁房》屋需要货《币补偿的以政—府公布的货币补偿基！准价为？依据在实施房屋【拆迁前根《据被拆房屋的—区位、用《途、环境、结构、】建筑面？积、成？新，。、层次、朝向等【因素由具有法定评估！资格的房地产评估】机构评估确定 ！  ：   房屋拆迁重】。置价：格、附属《物价格、装修价格】、临时？安置补助《费、：搬家补助《费、停？业损：失补助？费等按照市政—府，有关部门《规定：的标准执《行 第》十四条 拆迁【补偿安置协议订【立后被拆迁人—或房：屋承租人在搬迁【。期限内拒绝搬—迁的拆迁人可以依法！。向仲裁？。委员会申请仲—裁或者依法向—人民法院起》诉，诉讼期间拆迁人可以！依法申？请人民法《院先：。予执行 第【十五条 拆—迁人与被拆迁人或】者拆迁人《。、被拆？迁，人与房屋承》租人达不成补偿【安置：协议的经当事人【申请由房屋拆迁【主管：部门依？。法作：出行政决定》  》   ？房屋：拆迁主管部门应【当在收到申请之日】30：日，内依：法作出行政决定行】政决定作出前—房屋拆迁主管部【门，应当充分听取各【方意见 【    当事人对行！。政决定不《服的可依法申请【行，政复议或向人民法】院起：诉 ： 第？十六条 被拆迁】人，或者：房屋承租人在行政】决定规定的搬—迁期限？内不搬？迁的：由房屋拆《迁主管部门依法申请！人民法院《强制拆迁 】 ，。  ： 实施强制拆迁前拆！迁人应当《就拆除房屋的有【关，事项：向公证机关办理【证据保全《 ？。第十七条 》 拆除有产权、【使用权纠纷或其【他产权不明的房屋】在拆迁通告规—定的搬迁期限内不能！解决纠？纷或明？晰产权？、使用权的由拆迁人！提出补？偿安置方案报—房屋拆迁主》管部门批《准后予以《拆迁拆迁前房屋拆迁！主管部门《应当会？同有：关部：门组：织拆迁人对需拆除】房屋作勘察记录并】向公证机关办理证据！保，全 第十八条】 拆迁用地范【围，。。内的违法建筑—、临时建《筑按照以下规定处】理 ： ？    （一）拆迁！用地范围内的—违法建筑、》超过批准期限—的临时建《筑必须在拆》。迁通告规定》的，拆迁期限内自行【拆除不予补》偿 ？     （二）！拆除：未明：确规定使用年限【而建设？、，。国土资源部门在【审批中已注明—实施城市规划时须】无偿拆除的建筑【物必须在拆迁—通告规定的拆迁【期限：内自：行拆：除不：予补偿？     】（三）拆除未超过】批准：期，限的临时建》筑可根？据使用年限给予适】当补偿但不予安【置    】 （四）被拆迁【人，在房屋？拆除前已依法取【得，宅基地建造》新房但未《按照规定拆除旧【房的该旧房不予补】偿并应当在拆迁【通告：规定的？拆迁：期限内自行拆除【  》   （五）—。被拆迁人在房屋拆】迁通告发布后进行装！修、改（扩）建的】部，分一律？不予补偿不作为安】置依：据 第十九条】 公安、教育、】供水、供电、税【务，等部门和单位应当】凭房屋拆迁主管【部门的拆迁证明及时！办理和安排被拆迁人！的户口转移、—子女转？学转托？、购房减（》免）税？以，及用电、用水—。等事宜？ 第三》章 ？住宅用房拆》迁补偿与安置 ！。第二十条 》。 被拆迁人属—于拆迁所《在地农民的》被拆除的《住宅房屋实行货币安！置、公寓安置或迁】建安置 —   ？  货？。币安置指由拆迁人按！照被：拆住宅房屋的货币】补偿金？额提供安置资金由】被，拆迁人自行解决【住宅房？屋  —   公寓安置是指！以政府或《。拆迁人？提供的多层成套住】宅房：屋作为产权调换用】房安置被拆》迁人 —。   ？ 迁：建安置是指由拆迁】人按：照被拆住宅房—屋重置价《结合成新《对，被拆迁人予》。以补偿并按照有关】规定办理用地手【续在规划确定的地点！建，房进：行安：置 ？ ，第二十一条 货币！安置实行货币安【置，的按照以下规定【办理 —   ？ （一）被拆—房屋货币补偿—金额由具有法—。定资格评估机—构以：。房屋：拆迁许可证核发时政！府公布？。的货币补偿基准【价，。为，基本依据根据被拆房！屋的区位《、用途、环境、结构！、建：筑面积？、成新、层次、朝】向，等因素评《估确定   ！。  评估机构—在确定被拆迁房屋的！房地产市场评估【价格前应当》听取被拆迁人的意见！     】货币补偿基准—价的确定参照—丽水市城《市房屋拆迁管—理办法的方法执行被！拆迁房屋的房地产】市场评？估价格实行》公示：制     ！（二）被拆》房屋按照货币补【偿金额给予补—。偿后按房地》产，评估价？再给予被拆迁人20！。%的：奖，励 《第二十？二条 《公寓安置《实行：公寓安置的按照【。。以下规？定办理？   —。  （一《）公寓安《置，房实行统一规—划由市？政府：。或，拆迁人统《。一建设？土地供？应方式为《出让公寓安置房【可以直接上市交易】 》    《（二）被拆迁—人在丽水城市规【划区内只有》一处集体所有—土地上的住宅—房屋：的安：。置，的住房面积按照【以，下标：准执行 《     1-！2人户被拆房—屋建筑面积不足8】0平方米的安—置，建筑面积为8—0平方米《；被拆房屋》建筑面积在80-1！20平方米的按【照被拆房屋建筑面积！安，置；被拆房屋建【筑面积？超过120平方米的！安，。置建筑面《积为120平方米】 《    3》人户被拆房屋建【筑面积不足1—2，0平方米《的安置建筑面积为】12：0平方米；被拆房】屋建筑面积在—12：0-18《0平方米的按照被拆！房屋建筑面积安置】；被拆房屋建筑面积！。超过180平方【米的安置《建筑面积为18【0平方米 》 ： ，    4人户被拆！房屋建筑面积不【足180平方米的安！置建筑面积》为180平》方米；被拆房屋建筑！面积在180-2】40平？方米的按照被拆房】。屋建：筑面：积安置；被拆房【屋建筑面积超过24！0平：。方米的安置建筑【面积：为24？0平方？米 》    5人以上】户被拆房屋建—筑面：。积不足？240平方米的【安置：建筑：面积为240平【方米：；被拆房屋建筑面】积在240-—300？平方米的按》。照被拆房屋建—筑面积安置》；被拆房屋建筑面积！超过300平方米的！安置建筑《面积为30》0平方米 【 ，  ：  （三）被—。。拆迁人在丽水城市】规划区内有多处【集体所有土地—上住宅房屋》的在：实行安置时应当合】并计算其住》宅，。房屋面积 —    》 ，（，四）公寓安》。置，房的货币结算 】  ？   安置房—建筑面积《与被拆？房屋：建筑面？积，相等的？部分按被《拆房屋重置价结合成！。。新进行差《。价结算？； ：     【当安置建《筑面积大于》。被拆房屋建筑—面积时如果安—置房面积在安置【标准范围内面积超】出部分按《照安置房成本价结算！。。如果安置房面积【高于安置标准面【积超出部分按照安置！房竣工时《同类地段商品—房市场？价结算； 】。    当被—拆房屋建筑面积【大于安置房建—筑面积？时超出部分》按照：货币补偿标准给【予补偿   ！  公寓《。安置房因自然—产权不可分》割，而使总安置面积增】加在五平《。方米以内《的，部，分按照公寓安置【房成本价结算 】    》 公寓安置房成本】价由：拆迁人？。报价格主管》部门核准 【。第二十三条》 迁建《。安置：实行迁？建安置的按照—。以下规定办理 【 ，   《  （一《）被拆迁人选择异地！安置并同意进入指】定安置？地点的可《以实行？迁建安置《     （！二）迁建安置用地】应当：在城市规划指导下】集中统一规划 ！     》（三：），实，。行迁建安置的安排】住宅房？。屋建筑占《地面积根据被拆【。迁人家庭的常住户口！人数,划分为四个】标准执行 》   》  ：3人以下户安排房】屋建：筑占地面《积为5？4平：方米; —     4人【户安排房屋建筑【。占，地面积为《72平方米； ！     5人户】安，排房屋建筑占—地面积为《9，0平方米；》     6！人以上户安排房屋】建，筑，占地面积为1—0，8平方？米，。（四）被拆除的【房屋根据不同情况予！以补偿  】   当被》拆房屋建筑占地面】积少于或等于新【安，排，房屋建筑占地—面积时如果被拆房】屋建筑面积》少于（含等于—）新建房屋建筑面】积的被拆房》屋按照？。重置价结合成新给予！补偿如？果被拆房《屋，建筑面？。积多于新建》房屋建筑面积的【超出部？分在扣除该部—分建筑面积所—分，摊的土地成本—费用后按货》币补：偿标准给予补偿 ！ ，     当—被拆房屋建筑占地面！积大于新安排房屋】建筑：占地面积时其—被拆房屋建》筑，占地面积与新—建房屋建筑占地相等！。部分的房屋建—筑面积按上款—规定补偿其余部分】。按货币？补偿标准给予补偿】在，上述补偿标准中【同一户如有不同层】次的被拆房屋其房屋！。建筑面积应按—该房屋的建筑占【地面积？平，均，分摊：。。计算 》。     》（五）新安》排房屋建筑》占地：面积与被拆》房屋建筑《占地面积相等部分】（包：括间距）征地和安】置点：的各种费《用以及？新安排房屋建筑面积！与被拆房屋建筑面积！相，等部分的《各种规费由》拆迁人？支付：；超过被《拆房屋建筑占地和】建筑面积《。（，包括间距）部分的土！地成：本费和各种》规，费由被拆《迁人：。支付 》第二十四《条 实行公寓和迁！。。建安置？的安置人口按照被】拆迁人家庭常住户】口人数？确定有？下列情形《之一的可增加一个安！置人口 —     》（一：） 已婚尚【未有子？女的；   ！  （二）已领【取独生子女证的【；   【  被拆迁人家【。庭，成，员在本村虽》无常住户《口但：属下：列情形之一的可计入！安置人口 【     （一）】与本村村民》结婚：3年以上的农业户口！的配偶；  ！   （二）配偶为！非农业人口且未享受！。房，改房、集资房—政策或购买》过经济适用房的； ！ ，   《  （三《）子女？为非农业人口—尚未成家随父母【居住且未《享，受，房改房、集资—房政策或购》买过经？济适用房的； 【 ？    （四）原】户口在本村的现役、！复转退军《人（不含现役军官】和已在外结婚—定居人口）》； 《     》（五）原户口—在本村的《大中专院《校在校学生；— ？     （六）】原户口在《本村的监狱服刑、劳！动教养人员；—。 ：     （七】）法律、法规规定的！其他人员 【第二十五条 — ，被拆迁人有下列情】况之一的不》作为公寓安置和【迁建安置的人口计】入  — ，  （一）不符合分！家立户条件的； 】 ，    》 ，。（二）父母》与子：。女虽独立分户但父母！随子女居《住且已享受》过审批建房的；【。     （！。三）买？卖或以其它形—式转让房屋的—；，。  》 ，  （四）其他不符！合公寓安《。置和：迁建：。。安置条件的 【 第二十六条— 被拆迁人有下列！情况之一的》不予迁建《安置 》    《 （一）被拆迁【住宅建筑占地—面积未达《到36？平方米的《；     ！（二：）除被？拆除的？住宅外另有一处及一！处以上集体》土地：住宅房屋产权的 】 ， ， ，第四章 《 ，非住宅用《房及其他拆迁 【 ， ，。第二十七条 【拆迁集？体土：。地上：的生产用房在拆迁】通告发布时仍—在生：产的可以实行—产权调换《或异地建房》但安置后的房—屋使用性质不变 ！ ：    拆迁集体】土地上的房》屋经有关部门—认定确需改变用途】的经批准并》。。按有关规定补交【。出，让金后按新用途的】房屋补偿标准—进行补偿《 第二》十八条？ 拆除住宅附属的！禽畜棚舍、室外【厕所：、门斗等均》不作原住宅用—房建筑面积计—。算由：拆迁人给予相应的折！。价补偿 》 第五章 附【 则 第【二十九条 原拆】迁集体土地上房【屋及其？附属物的有》关，规定与本规定不符】的以本规定》为准 》第三十条 】丽水经济开发区范围！内因征用集体—。所有土地而涉及拆除！。房屋：。及，其附属物的安—置、补偿《。等事宜参照本规定】执行 第—三十一条 —本规：。定自2？003年10—月1日起施行 】