— 丽水【市城市规划区征【用集体所有土地【房屋拆？迁管理暂行规—定， ： ， 第一？章， ：总， 则？ 第一》条 为规范征用集！体所有土地房屋拆】迁的管？理保障建设项目的顺！。利进行保护拆迁当事！人的合法权益根据】中，华人民共和国土【地管理法、浙—江省：实施〈中《。华人民共和》国土地？管理法〉办》法，。及其他有关法律【、，法规结合本市实际情！况制：。定本规定 》 第二条 凡在！丽水市城市规划【区范围？内征用集体》所，有土地？而实施房屋拆—迁并需要对》被，拆迁：人补：偿安置的适用本规定！。农民在原集体所有】土地：上的房屋被拆—迁后安置建在国有】土地上的房》屋再次被拆迁适用本！。规，定，。   —  拆迁不属于【拆迁所在地农民【的集体土地上房屋及！其附：属物其补《偿，、安置的方》式、标准按照—丽水市城市房屋拆】迁管理办法执行【 第三条 征！用集体？所有土地实施—房屋：拆迁（以下简称房屋！拆迁）？。必须符合城市规【划有：利于旧城改造、撤】村建居？和保护生《态环境、《文物古？迹 第四条【。 丽？水市国土《资源：局是本市征用集体所！有土地房《屋拆迁主管部门【（以下简称房—屋拆迁主管部—门）负责征用集体】所有土地《房屋拆迁《监督管理《。。工作 —    财》。政、计？划、建设、规划、】公安、司法、工商】。、劳动、文》化、环保等部—门应当按照》。各自职责《互相配合共同做好征！用集：体所有？土地房？屋拆迁？管理工作 —   《  规？划部门在确定建设】用，地范围时《对建设征地范围内需！要拆：迁的：住宅、生产经营【。房屋以及《村集体公共》设施应当按照城市规！划同步确定安—置用地范围 — ：第，五条 拆迁人必】须按照？。本规定对《被拆迁人给予补偿和！。安置；被拆迁人【必须服从征地建【设的需要在规定【的搬迁期限内完成搬！。迁    】 莲都区《政府：以及拆迁安》。置所在乡（镇）人】民政府（街道办事处！）、村（居）—民委：员会应当协》助，拆，迁，人做好被拆迁—。。。。人的搬迁动员—工作 ？ 第六条 【拆迁人是指取得【。征用集体土》地房屋拆迁许可证的！单位： ，  《   ？。被拆迁？人是指被拆迁—。房，屋及其附《属物的？合法所有权人 【 第二章 拆迁！管理 《 ，第七条 征用【集体所有土地需拆迁！。房屋的在规划—确定征地范围—后房：屋拆迁主管部门应当！将建设项目名称、】征地范围以预公告】。的形式予以发—布预公告发布后【征，地范围内的》房屋：所，有权人？有下列情形的不【作为安置的》依据   】  （一）户—口迁入、《分户的？；， ：   《 ， （二）房屋买卖、！交，换、改（扩）建【、析：产，、赠与、分》户、租赁、》抵押、典当等—的；   】  （三）领—取营业执《照、临时营业执照】的   【  ：征地预？公告应当抄告—公安、？房地产？管理、工商》等相关部门》有关部门《应当协助配合 】 第八？条 拆迁人应当在！。征地公？告发布5日内—向房屋拆《迁主：管部门提出》拆迁申请；房屋拆】迁主管？部门：。。应当自收到申—请，之日起10日内【对符合条件》的，予以批准实施—拆迁并颁发征用集】体土地房《屋拆迁许《可证拆迁人在批准之！日起5日内将建设】项目名称、拆迁人】、拆迁范围》、拆：迁期限、拆迁补偿】。安置方案等予以【公告 —    实施房屋拆！迁不得超越批—。准的拆迁范围和规】定的拆迁期限 】 ：    拆迁人【自取得征用集体土】。地房屋拆《迁许：可证之日起3个月】。内不实施房屋—拆迁的,征用—集体：土地房屋拆迁许【可证自然《失效并由拆》迁主管部门予以通】告 ？     需变更！拆迁范围的应—当重新办《理领证手续；延期拆！迁的应当办理延期手！续，；终止拆迁》。项目：的应当及《时办理注销》手，续 第九条【 房？屋拆迁可《由拆迁人自行拆迁也！可由拆迁人委托【具有房？屋拆迁资质》的单位实施 】第十：条 拆迁》人应当按《照，规定查明被》拆迁人的户籍、家庭！常住：户，口人数？、被拆迁房》屋及其？附属物状《况等事项  ！  ： 被拆迁人必须如实！。申报被拆迁》房屋及其附属物的产！权、户籍等有关情】。况，     】被拆迁人家庭的【常住户口人数以公安！部门颁发的户口【簿为准 —第十：一条 ？ 在：房屋：拆迁通告规定的拆迁！期，限内拆迁人与被拆迁！。人，应当按？照，本规定？就补偿？。、安置等事项签订房！屋拆迁？补偿安置协议协【议应当明确补偿【形，。式、：补偿金额、》安置方？式、安？置用房？面积、安置地点、】搬迁期限《、过渡方式》、过渡期限和—违约责任《等事项房屋拆迁补】偿安置协《议应当？送房屋拆迁主管部门！备案 第—十二条 被拆迁】人签订拆迁安置补偿！。协议时必须》提，供房屋所有》权证和集体土地使】用，权证当上述两—证记载的建筑占地】面积：不一致时如选—择货币安置、公【。寓安置的以房屋所】。。有权证上记载为准】如果选择迁建安【置的以集《体土地使用权—证上记载为准两证不！全或无证的但其权】源合法、产权明晰的！经，有关部门确权后【予以登记《 ？第十三条 —被拆迁房屋》需要货币补偿的【以政府公布的货币补！偿基准价《为依据？在，实施房屋《拆迁前根据被拆【房，屋的区位、用途、环！境、结构、》建筑面？积、成新《、层次、朝向等【因素由具《。有法：定评估资格的—房地产评估》机构评估确定 】   《  房屋拆迁重【置价格、附》属物价格、装—修价格、《临时安置补助费、搬！家补助费、停业损失！。。补助费等《按照市政《。府有关部《门规定的《。标，准执行？ ： 第十四《条 拆迁补偿安置！协议订立《后被：拆迁人或房屋承租人！在搬迁期限内拒绝搬！迁，的，拆迁：人可：以依法向《仲裁委员会申请仲】裁或者依法向人民】。法院起诉诉讼期间拆！迁人可以依》法，申请人民法院先【予，执行： 第十五条 ！拆迁人？与，被拆迁？人或者拆迁人—、被拆迁人与—房屋承租《人达不成《补偿安置协议的经】当事人申请由房屋拆！迁主管部门依—法作出？行政决定 【     房屋拆迁！主管：部门应当在收—到申请？之，日30日内依法【作出行政决定—行政决定《作出前？房屋拆迁主管部【门应当充分听取【各方意见 — ：    当事—人对行政《决，定不服的可依法申】请行政？复议：。或，向人：。民法院起诉 【。 第十六条 — 被拆？迁人或者《房屋承租人在行【政决：定规：定的搬迁期》。限，内不搬迁的由房屋】拆迁主管部门依【法申请？人民：。。法院强制《拆迁  【   实施强—制拆迁前拆迁—人应当就《拆除房屋的有—关事项向《。。公证机？关办理证据保全 ！ 第十七条 — 拆除？有产：权、使用权》纠纷或其他产权【不明：的房屋在拆迁通告】规定的？搬迁期限内》不能解决《纠纷：或明晰产权、使【。用权的由《拆，迁人提出补》偿，安置方案报房屋【拆迁主管部门—批准后予以拆迁【拆迁前房屋拆—迁主管？部门：应当会同有》关部门？组织拆迁人》对需拆？除房：屋作勘？察，记录并？向公证？机关办？理证据？保全 第—十，八条 拆迁用【地范围内的》违，法建筑、临》时建筑按《照以下规定处理 】  《   （一）—拆迁：用地范围内的违法建！筑、超过批准—期，限的临？时，建筑：必须：在拆迁通《告规定的拆迁—期限：内自行？拆，除不予补偿 【 ， ，    （二）拆】除未明确规定—使用年限而建设、国！土资源？。部门在审批中已注】明实施城《市规划时须无偿【拆除的建筑物必须】在拆迁通告规定的拆！迁期限内自行拆【除不予补偿》  》。   ？（三）拆除未超过】批准期限的临时建】筑可根据使用—年限给？予适当补《偿但不予安置 ！  ：   （四）被拆】迁人：在房屋拆除前已依法！。取得宅基地建造新】房但未按照规定【。拆除旧？。。房的该？旧房不予补偿并应当！在拆迁通告规定【的拆迁期限内自【行拆除   ！ ， （五）被》拆迁人在《房屋拆迁通》告发布后进行装修】、改（？扩）建？的部分？一律不予补偿不【作为安置依据 【 第十《九条： 公安《、教育、供》水、供电《、税务等《部门和单位应当【凭房：屋拆迁主管部—门的拆迁证明及【时办理和安排被【拆迁人的《。户口转移、子女转学！转托、购房减（【免）税以及用电【、用水等《事宜 第三章】 住宅用房拆【迁补：偿与安置 — 第二？十条 被》拆迁人属于拆迁所在！地农民的被拆除【。的住宅房屋实行货】币安置、公寓安置】。或迁建安置 】     》货币安置指由拆迁人！按照：被拆住？宅房屋的《货币补偿《金额提供安》置资金由被拆迁人】自行解决住》宅房屋 —     》公寓安置是指以【。政府或拆迁人提供的！多，层成套住宅房—屋作为产权》调换用房《安置被拆迁人 【 ，     迁建】安置是指由》拆迁人按照》被拆住宅《。房，屋重置价结合成【新对被拆迁》人予以补偿并按【照有关？规定办理用》地手续在规划确定】的，地点建房进行安置】 ： 第二十一条 【 货：币安置实行货—币安置的按》照以下？规，定办理 —  ：。   （一）—被拆房屋货币补偿】金额：由具有法定》资格评估机构以【。房屋拆迁许》可证核发《时，政府公布的货币补偿！基准价为基本依据根！。据被拆？房屋的区位、用【途、：环境、？结构、建筑面积【、成新、层次、朝向！。等因：素，评估确定 —     —评估：机构在确定被拆【迁房屋？的房地产《市场评估价格前应】当听取被拆迁人的意！见 《。  ：  ： 货币补《偿基准价的确定【参，照丽水市城市房屋】拆，迁管理办法的方法】执行被拆迁房屋【的房地产市场评估】。价格实行公示制【 ：     （二】）被：拆房屋按《照货币补《偿金额给《予补：偿后按房地产—评，估价再给予被—。拆迁人20%的奖励！。 ：。 第二十二条 】公寓安？置实行公寓》安置的按照以下【规定办理《    【 （一）公寓安置】房实行统一规划【由市政府或拆迁【人统一建设土地供】应方式为出让公寓安！。置房可以《直接上市交》易， ：  《。   （二）被拆迁！人在丽？水城市规《划区内只《有一处集体所有土地！上的住宅房屋的安置！的住房？面积按照以下标【准执行  】   1-2人户】被拆房屋建》筑，面积不足8》0平方米的安置【建筑面积为80平】方米；被拆房屋建】筑面：积在80《-1：。20平方米》。的按照？被，拆房屋建《筑面积安置；—被拆房屋建》筑面积？超过120平方【。。米的安？置建筑面积为—120平方米 】。     3人户！被拆房屋建筑—面积不？足120《平方米的安置—建筑面？积为120平方【米；被拆房屋建筑】。面，积在120-—18：0，平方：米的按照被》拆房屋？建筑面积安置—。；被拆？房屋建筑《面积超过180平】。方米：。的安置？建筑面积《。为180平方米 ！     4人】户被拆房屋建筑面】积，不足18《0平方米的安—置建筑面积为—180平方米；被拆！房屋：建筑面积在180-！。240平方》米的按照被拆—房屋建筑面积安置】；，被拆：房屋建筑面积超过2！40平方米的安【置建筑？面积为？2，4，0平方米 —  ？   ？5人以？上户被拆《房屋：建筑面积不足24】0平方？米的安？置，建，筑面：积为240平方【。米；：。被拆：房屋建筑面积—在240-》30：0平方？米的按照《被拆房屋建筑—面积安置《；被拆房屋建—筑面积超过3—00平方米的—安置建筑面积为【300？平方：。。米     ！（三）被拆迁人在】丽，水城市规《划区内有多处集体】所，有土：地上住宅《。房屋的在实行安置时！应当合并计》算其住宅房屋面积 ！ ？   ？。 ，。（四）公寓安置房的！货币结算 》    — 安置房建筑面积】与被拆房屋建筑面】积相等的部分按【被拆：房屋重置价结合【成新进行差价结算】；  —   当安置建筑】面积大于被》拆，房屋建筑面积时如果！安，置，。房面积？在安置标准范围内】面积超出部分按照安！置房成本价结算【如，果，安置房面《。积，高于安置《标准面积超出部分】按照安置房竣工【。时同：类地段商品》房市场价结》算； —    《当被拆房屋建—筑面积？大于：。。安置房建筑面积时】超出部分按照货【币补偿标准给予补偿！ 《   ？ 公寓安置房因自】然产权不可分割而使！。总安置面《积增加在五平方米】以内：。的，部分：按照公？寓安置房成本价【结算 《 ：    公寓安【置房成本价由—拆迁人？报价格？主管部门核准 ！第二十三条 迁】建安置？实行迁？。建安置的《按照以下《规定办理《    【 （一）被拆迁人】选择：异地安置并同意进】。入指定安置地点的可！以实：行迁建安置 —。 ， ：    《（二）迁《建安置用地应当在】城市规划指导下【集中：统一规？划 ： ？    （三）【实行：。迁建安置的》安排住宅《房屋建筑占地—面积根据《被拆迁人家庭的【常，。。住户口人数,划分】为四个标《准执行 》     3人以！。下户安排《房屋建筑占地面积】为54？平方：米; 《    》 4人户安排房【屋建：筑占地面积》为72平《方米；   ！  5人户安排房屋！。。建，筑占地面积为90平！方米； 【 ，   6人以上【户安：排房屋建筑占—地面：积为108平方米】（，四）被拆除》的，。房屋根据不》同情况予以补偿 ！  ？   当被拆房【屋建筑占地面积少】于或等于新》安排房屋建筑占地】面积：时如果被《拆房屋建筑面积少于！。（含等于）新建房屋！建筑：面积的被《拆房屋按照重置价】。结合成新给予补偿如！果被拆房屋建—筑面积多于》新建房屋建筑—。面积的超出部分在扣！除，该，部分：建筑面积所分摊【的土地成本费—用后按？货币：。补，偿标准给予补—偿 ：  《  ： 当：被拆：房屋建筑占地—面，积大于？新安：排房屋建筑占地【面积时其被拆房【。屋建筑占地面—积与：新建房屋建》筑占地相等部分的】房屋建筑面积按上】款，规定补偿其余部分】按货币补《。偿标准给《予补偿在上述补偿标！准中同一户》如有不同层次的被】拆，房屋其房屋》。建筑面积应按该房】屋的建筑占》。地面积平《均分摊计算 【   《  （五）新—安排房屋建筑占【地，面积与被拆》房屋建筑占地面积】相等部？分（包括间》距，）征地和《安置点？的各：种，费用以及新》。安排：房屋建筑面积与被】拆房屋建筑》。面，积相等部分的各【种规费由拆迁—人支付；超过被【拆房屋建《筑占地和建筑—面积（包《。括，。间距）部分》的土地成本费和【各种规费由被拆【迁人支？付 ： ， 第二十四》条 实行公寓【和迁建安置的—安置：人口按？照被拆迁《人家庭常住户口人数！确定有下列情形之】。一的可增加一—个安置？人口  【   （一》） 《已婚尚未有子女的】；     ！（二）已领取独生子！女证的；  ！  ：。 被拆迁人家庭成】员在本村虽无常住】户口但？属下列情形》。之一的可计入安【置人：口 》    （》一）与本村村民【结婚3年以》上的农业户口的配偶！；    】 （二？）配偶为《非农业人《口且：未享：受房改房、集资【房政策或购买—过经济适用房的；】    【 （三）子女为【非农业人口尚未【成家随？父母居住且未享【受房改房、》集资房政策或—购买：过经济适用》房的； 【    （四）原】。户，口在本？村的现役、复—转退军？人，（，不含现役军官—和已：在外结？婚定：居人：。口）；？     】（，五）原户口在本村的！大中专？院校在校学生；【    【 （：六）原户口》在本：。。村的监狱服》刑、：劳动教？养，人员； 》 ：    （七）法律！。、法规规定的其【他人员 第二】十五条 被拆【。迁人有下列情况【。之，一，。的不作为《公寓安置《和迁建安《置的人口计》入  —   （一）不符合！分家立户条件的； ！ ？    （二—）父母与子女虽独】立分户但父母随子】女居住且已享受过审！批建房的；》  》   （三）买卖或！以其：它形式转让》房屋的； 】    （四）其】他不符合公寓安置】和迁建安《置条件的 【。第二十？六条： ：被拆迁人有》下，列，情况：之一：的不予迁建》安置 — ， ，  （一）被拆迁】住宅建筑占》地面积未达》到36平方米的；】 ：  ？   （二）除被】拆除的住宅外另有】一处及一《处，。以，上集：体土地住宅房屋【产权的 【第，四章： ：非住：宅用房及其他—拆迁 第—二十七？条， ：拆迁集体《土地上？的生产用房在拆迁】通告：发布时仍《在生产的可以—实行：产权调？换或异地《建房但安《。置后的房屋使—。用性质不变 ！    拆迁—集体土地《上的房屋经有—关部门认定确需改】变用途的经批—准，并按：。有关：规定补？交出让？。金后按新用途的房屋！补偿标？准进行？补偿 》第二十八《条 拆《除住宅附《属的禽？畜棚舍、《室外厕所、门斗等均！不作原住宅》用房建筑面》积计算由《拆迁人给予相应【的折价补偿 】第五章 附— 则 第【二十九条 原拆】迁集体土地上房【。屋，及其附？属物的有关规—定与本规定不符的】。以本规定为准 】 第三十条 — 丽水经济开发！区范围内因征用集体！所有土？。地而涉及《拆除房屋及其附属】物的安？置、补偿等事—宜参照本规定执行 ！。 第三十一条 】。 本规定自》20：03年10月—1日起施《行 ？