？ ？ ？ 丽？水市城市规》划，区征用集体所—有土地？房，屋拆迁？管理暂行规定 】 第一《。章 总 —则 第一条 】。 为规范征用—集体：所有土地《房屋拆迁的管理保】。。障建设项《目的顺利进》行保护拆迁当事【人的：合法：权益根据《中华人民共和国土】地管：理法、浙江》。省实施〈中华人民共！和国土地《管理：法〉办法及其他【有关法律《、，法规结合本市—实际情况《制定本？规定 》。第二：条 凡在丽—水市城市《规划区范围》内，征用集体《所有：土，地而实施房屋—拆迁并需要对—被拆迁人补偿安置的！。适用：本规定农民在原集体！所有土地上的房【屋被拆迁后》安置：建在国有土地上的】房，屋再次被《拆迁适用本规定 ！     拆【迁不属于拆迁所【在地农民《的集体土地》上房屋？及，其附属物其》补偿、安《置的方式、标—准按照丽水市城市房！屋拆迁管《理办法执行》 第三条 征！用，集体所有土地实施房！屋拆迁？（以下简称房屋【拆，。迁）必须符合—。城市规划有利于旧城！改造、撤《。村建居和《。保护生态环境、【文物古迹 — 第四条 》 丽水？市国土资源局—是，。本，市征用集体》所有土地房屋拆迁】主管部门（以下简称！房屋拆迁主管部门）！负责征用集体所有】土地房？屋拆迁监督管—理工作 —。     财—政、计划《、建设、《规划：、公安、司法、【工商、劳动、文【化、：环保等部门》应当按照各自职【责，互相配合共同做【好征用集体所有土】地房屋拆迁管理工】作 ？   《 ， 规划？部门在？确定建设用地范围】时对建设征地范围】内需：要拆迁？的住宅？、生产经《营房屋以及村集体】公共设施应当—按，照城市？规划同步确定安【置用地？范围 第五【。条 ？拆迁人必须按照本规！定对被拆迁人给予】补偿和安置》；被拆迁人必须服从！征地建设的需要【。在规定的搬迁期限】内完成？搬迁  【   莲都区政府】以及拆迁安置所在乡！（镇）？人民：政府（街道办事【处）、村（》居）民委《员会应当协助拆迁】人做好被《拆迁人的搬迁动员工！作 第六条【 拆迁人是指【取得征用集体土【地房：。。屋拆迁许《可，证的单位 —     被拆】迁人是指被拆迁【房屋及其《附属物的《合法所有权人 【 第二《章 拆迁管理 ！ 第七条《 征用集体所有】土，地需拆迁房》屋的：。在规划确定》征地范围《后房屋拆迁》主管部门《应，当将建设项》目名称、征地范围以！预公告的形式—予以发布预公告发】布后征地范围内的房！屋所有权人有下列】情形的不作为安【置的：依据 》 ，    （》一）户口《迁入、分户的； ！  ？   （二）房屋买！卖、：交换、改《。（扩）？建、析产《、赠与、分》户、租赁、抵押【、典当等的； 】。    》 （三）领取—营业执照、临时营业！执照的 【    征地预【公告：应当抄？告公安、房地产【管理、工商等—相关部门有关部门应！当协助配合 】第，。。八条 拆迁人应】当在征地公告—发布5日内向房【屋拆迁主管》部门提出拆迁申请；！房屋拆迁主管部【门应当自收到申请之！日起1？0日：内，对符合？条件的予以批准【实，施拆迁并《颁，发征用集体土地房屋！拆迁许可证》拆迁人在批准之日】起，5日内将建》设项：目名称？、拆迁人、拆迁范】。围、拆迁《期限、？拆迁补偿安置方案】等予以公告 】     实施房】屋拆迁不得超越批准！的拆迁范围》和规定的拆迁期【限， 《  ：  拆迁人自取【得征用集体土地【。房屋拆迁许可证之】。日，起，3个月？内不实施房屋拆【迁的,？征用集体土地房屋拆！。迁许可证自然失效】并由拆迁主》管部门予以通告【 ？     需变更拆！。迁范围的应》当重新办理领证【手续；延《期拆迁的应当办【理延期手续；终【。止拆迁项目》的应当及时办理注销！。手续 》第九：条 房屋拆—迁可由拆迁人—自行拆迁也可—由拆迁人委托具【有房：屋拆迁资《质，的单位实施》 第十条 拆！。迁人应当《。按照规定查明被拆迁！人，的户籍、家庭—常住户口人》数、被？拆迁房屋及其附属物！状况等？。事项 —    被》拆迁人必须如—实申报被拆迁—房屋及其附属—物的产权、户籍【等有关情况 ！。    被拆迁人家！庭的常？。。住户口人数以—。公，安部门颁发的户【口簿为？准 ？ 第十一条》 ， 在房屋拆》迁通告规定的拆迁】。期限内拆迁人与被拆！。迁人应当按照—本规定就《补偿、安置等—。事项签订房》屋，拆迁补偿安置协议协！议应当明确补偿【形式、补偿》金额、安置方—。式、安置用房面积、！安置地点、搬迁期限！。、过渡方式》、过渡期《限，和违约责任》等事项房屋拆—。迁补偿？安置协议《应当送房屋拆迁主】。管部门备案 第！十，。二条 ？ ，被拆迁人《签订拆迁安置补【偿协议时必》须提供房屋所—有权证和集》。体土：地使用？权证当上述两证记载！的建筑占《地，面，积不一？。致时如选《。择货币安置、公【寓安置的《以房：。屋所有权证上—记载为准《如果选？择迁建？安置的以集体土地使！用权证上记载为【准，两证不全或无—证的但其权》源，合法、？产，权明晰的经》有关部门确》。权后予以登记 ！第十三条 》 被：拆迁房？。屋需：。要，。货币补偿《的以政府公布的货币！补偿基准价为依据在！实施房屋《拆迁前根《。据，被拆房屋的区位【、用途、环境、【结构、？建筑面积《。、成新、《层，次、朝向等因素【由具有法定评估资】格的房地产评估机】构评估确定 —     房】屋拆迁重置价格、】。附属物价格、装修价！格、临时安》置补助费、搬家补】。助费、停业》损失补助《费等按照市》。政，府有关部门规定的】标准执行 — 第：十四：条 拆迁补偿安置！。协议订立后被拆【迁人或房屋承租【人，在搬迁期限》。内拒绝搬迁的—拆迁人？可以：。。依法向仲《裁委员会《申请仲裁或》者依法向人》民，法院起诉诉讼—期间：拆迁人？可以依法申请人民法！院先予执行》 ？第，十五条？ 拆迁人与被拆迁！人或者拆迁》人、被拆迁》人与房屋承租人【达不成补偿安—置协议的《经当事人申请由房】屋拆迁主管部门【依，法作：出行政决定 【。 ，    《 房：屋拆迁主管部门【应当在收《到申请之日》30：日内依法作出行【政决定行政决定作出！。。。前房屋拆《。迁，主管部门《应当充分听取各方】意见： 《    当事—人对行政决定—不服的？可依：。法申请行《政复议或向人民法院！起诉 第十【六条 被拆迁【人或：者房屋？承租人？在，行政决定规定的【搬迁期限内》。不，。搬迁的由房》屋拆迁主管》部门依法申请人民法！院，强制拆？迁 《     实施强制！拆迁前拆迁》人应当就拆》除房：屋的有关事》项向公？证机关办《理证据保全 】第十七条 拆除有！产权、使用权纠纷】。或其他产《权不明的房屋在【拆迁：通告：规定的？搬迁期限内》不能解决纠纷或【明晰产权《、使用权的》由拆迁人提出—补偿安置方案报【房屋拆迁主管部门】批准：后予以拆迁拆迁前房！屋拆迁主管部门应当！会同有关部门组织拆！迁人对需《拆除：房屋作勘察记—录并向公《证机关办理》证据：保全 第十八条！ ：拆迁用地范》围内的违法建筑、临！时建筑按照以—下，规定处理《    【 （一）《拆迁用？地范围？内的违法建筑、【。超过：批准期限的临时建筑！必须在拆迁通告【规定：。的，拆迁期限内自—行拆除不予补偿【    【 （：二）拆除未明—确规：定使：用年限而建设—、国土？。资源部门在》审批：中已注？明实施城市》规，划时须无偿拆除的】建筑物必须在拆迁通！告规定的拆迁期【限内自行《拆除不予补偿 】    》。 （三）拆除未超】过，批准期？限的临时《建筑可根《据使用年限给予适】当补偿但不予安【置     ！（四）被拆迁—。人在房屋拆除—前已：依法取得宅基地建】造新房但《未，。按照规定拆除旧房】的该旧房不予—补偿并？应当在拆迁》。通告规定的拆迁【期限内自行拆除 】 ，。 ：    （五）被拆！迁人在？。。房屋拆迁通告发【布，后进行装修》、改（扩）建—的部分一律不予补偿！不作为安置》依据 第十九】条， 公安、教育【、供水、《供电、税务等部门】和单位？应当凭？房屋拆迁主》管部门的拆》。迁证明及时办—理和安排被拆迁【人的户口转移、【子女转学转托、购房！减（免）税以及用】电、用水等事宜 】 第三《章 住宅用房拆迁！补偿与安置 第！。二十条？ ：被拆迁人《属于：拆迁所在地农民的被！拆除的？住宅房屋实行货币安！置、公寓安》置或：迁建安置《   —  ：货币安置《指由拆迁人》按，照被拆住宅房—屋的货币补偿金额】提供安置资金由被拆！迁人自行解决住【宅房屋 —   ？  公？寓安置是指》以政府或拆迁人提供！的多层成套住—宅房：屋作为产权调—。换，用房安置被拆迁人 ！     【迁建安置是》指由拆迁人按—照被拆住宅房屋重】置价：结合成新对被—拆迁人予以补偿【并按照有关》规定办理《用地手续在》规划确？定的地点建房进行】安置：。 ？第二十？一条： ， 货币安置实行【货，。币安置的《按照：以下：规定办理 【。     （—一）被拆《房屋货币补》偿金额由具有法【定资格评估机—构以房屋拆迁许可】证核发？时政府？公布的货币补偿【。基准价为基本—依据根据被》拆房：屋的区位《、用途、环境、结】构、：建筑面积、》成新：、层：次、朝向等》。因素评估《确定 》   ？  评估机构在确定！被拆迁房《屋的房？。地产市场评估价格前！应当：听取被？拆迁人？的，意，。见 ？     货币补！偿基准价的确—定参照丽水市城市】房屋拆迁管》理办法的《方法执行被拆迁房】屋的：房地：产市场评估价—格实行公示制—     】（二）？被拆：房屋按照货币补【偿金额给予补偿后按！。。房地：产评估价再给予被拆！迁，人20%的奖励 】 ：第二十二条 【公，寓安置实行》公寓安？置的按照《以下规定办》理   【  ：（一）公《寓，安置房实《行统一规划》由市：政府或拆迁人统一】建设土？地供应方式为出【。让，公寓：安置房？可以直接上市—交易 ？  》。   （二）被【拆，迁人：在丽：水城市？规划区内只有一处集！体，所有土地上的住宅房！屋的安置《的住房面积按照【以下标准执行 ！     1—-2人户被拆房屋建！。筑面积不《足80平方米的【安置建筑面》积为8？0平：方米；被拆房屋【建筑面积在80-】120平方米的【按照被拆《房，屋建筑面积安—置；：被，拆房屋建筑面积超】过120平方米的安！置建筑面积》为120平》方米 《    》 3人户被》拆房屋建筑面—积不：足12？0平方米《的安置建筑面积为1！20平方《米；被拆房屋建筑面！积在120》-，180平方》米的按照被拆房屋建！筑面积安置；被【拆房屋建筑面积超】。过180平方米【的安置建《筑面积为180【平方：米，     】4，人户被拆房屋建筑面！积不足180平【方，米的安置建筑—面，积为180平方米】；被拆？房屋建筑面积在18！0-240平方米】的，按照被拆房》。屋建筑面《积安置？；被：拆房屋？。建筑面积《超过240平方【米的安置建筑面积】为24？0平方米 》     5人！以上：户被拆房屋建筑面积！不足2？。4，0平方米《的安置建筑面积【为24？0平：方米；被拆房屋【建筑面？积在240-—300平《方米：的按照被拆房屋建】筑面积安置；被拆】房屋建筑面积—超过300》平方米的安》置建：筑面积为《300？平方米 —   ？  （三）被—拆迁人在《。丽水城市规划区【内有多处集体所有】土地上住《宅房屋的在实行安置！时应当合并计算【其住宅房《屋面积  】   （四）公寓】安置房的货币—结算  【   安置房建【筑面：积与被拆房》。屋建筑面积相等的】部分：按被拆？。房屋重置价结—合成新进行差价【结，算；：   — ， 当安？置建筑面积大于被】拆房：屋建筑面积》时如果安置房面积】在安置？。标准范围《内面积超出部—分按照？。安置房成本》价结算如果安置房】面积高于安置标准】面积超出部分—按照：安置房竣工时—同类地？段，。商品房市场价结算】； ：。 ：     》当，被拆房？屋建筑？面积大于安置房建筑！面积时超出部分【按照货币补偿标准给！予补偿 《 ：   ？  公寓安》置房因自然产权不】可，分割而？。使总安？置面积增加在五【平方米？以内的部分》按，照公寓安置房成本价！结算 ？  《   公《寓安置房《成本价由《。拆迁人报价格主管】。部门核准 》 ：。第二十三条 迁】。建安置实行迁建安置！的按照以下规—。定办理 —    《 （一）被拆迁人选！择异地安《置并同意进》入指定？安置地点《的可：以实行迁建安置【 ， ？   ？ （二）迁建安置】用地应？当在城市《规划指导下集—中统一规划 】  ：  ： （三）实行—迁建安置的安排住】宅房屋建筑占地面】积根据被拆》迁人家庭的常—住，户口人数《,划分为四个—。标准执行 》。。  《   ？3人以？。下户安排房屋建筑占！地面积为54—平方米; —   《  4人户安排房屋！建筑占地面积为72！平，方米； —   ？  5人户安排【房屋建筑《占地：面，积为90平方米【； ？     6人以！上户安排房屋建筑】占地面积为1—。0，8平方米（四）【被拆除的房屋根据】不同：情况予？以，补偿 —    《当被拆房屋建筑【占地面积少于—。或等于新安排房屋】建筑占地面积时如果！被拆房屋建》筑面积？少于（含等》。于，）新建房屋建筑面】积的被？拆房屋按照重—置价结合成新—给，予补：偿如果被拆房屋建】筑面积多于新—建房：屋建筑面《积的超？出，部，分在：扣除该部分建筑面】积所分？摊，的土：。地成本费《用后按？货币：补偿标？准给予补偿》 ？。  ：   当被拆房屋】建筑占地面》积大于新安排房【屋建筑占地面积时】其被：拆房屋？建筑占地面积与【。新建房？屋建筑？占地相等部》分的房屋建》筑面积按上款—规定补？偿其余部分按—货币补偿标准给予补！偿，。在上述补偿标—准中同一户》如有不同层次的【。被拆房屋其房—屋建筑？。面积应按《该房屋的建》筑占地面积平均分】摊计算 》     （五）！新，安排：房，屋建筑占地面积与被！。。拆房屋建《筑占地面积》。相等部分（包括【间距）征《地和：安置点的各》。种费用以及新—安排房屋建筑—面积与被《。拆房屋建筑面积【相等部？分，的各种规《费由拆迁人支付【；超过被拆》房屋建筑占》地和建筑面积（包】括间距）部分的土地！成本费？和各种规费由被拆】迁人支付 【第二十四条 【实行公寓和迁建安置！的安置人《口按照？被拆：迁人：家庭常住《户口人数确定有【下列情？形之一的可》增加一个《安置人口 》。     （】一，） 已》婚尚未有子》女的； —     （—二）已？。领取独生子》。女证：的；  【   被拆迁—人家庭成员》在本村虽无常—住户口但《属下：列，。情形之一的可计【入安：置人口   ！  （一《）与本村村民结【婚，3年以上的农业【户口的配《偶；：    【 （二）配偶为【非，农业人口且未享受】房改房、集资—房政策或《购买过经济适用房】的； ？     （三！）子：女为非？农业人口尚未—成家随父《母居住且未享受【房改：房、集资房政策或】购买：过经济适用》房的； 》     —（四）原户口在【本村：的，现役、复《转退军？人（不含现役军官】和已在外结婚定【居人口）； ！    （五—）原户口在本村的】大中专？院校在校学生； 】 ：。   ？  （六）原户口】在本村的监狱服刑、！劳动教？养，人，员； —  ：  （七《）法律、法规规定的！其他人员 第】二十五条《 ：被拆迁人有》下列情况之一的【不作为公寓安—置和迁建《安置的人口》计入：    【 （一）不》符合分家《立户条件的；—    【 （二）父》母与子女虽独立【分户但父母随子【女居住且已享受过审！批建房的； 【。     （三】）买卖或以》其它形式《转让房屋《的； 《   《  （四）其他不符！合公寓安置和迁建】安置条件《的 《。第二十六《条 被拆迁人【有，下列情况之》一的不予迁建安置 ！   》 ， ，。（一）？被拆迁住宅建筑【占地面积未》达到36平》方米的； 》     （】二）：除，被拆除的住宅外另】有一处？及一处以《上集体土地住宅【房屋产权的》 ？。 第四？章 非住宅用房及！其他拆迁 第】二，十七：条 拆迁集—体土地上的》生，产用房在拆迁通告】发布时仍在生产【。的可以实行产—权调换或《异，地建房但安》置后：的房屋使用》性质不变 【     拆—迁集体土地上的【房，屋经有关部门认定确！需改变用途的经批】准并按有关规定补交！出让金后按》新用：途的房屋补偿标【。。准进行补偿 第！二十：八条 拆除住宅】附属的？。禽畜：棚舍、室外厕所、门！斗等均不作原住【宅用房建筑面积计算！由拆迁人给予相应】的折价？补偿 第五【章 附 —则 第二十【九条 原拆迁集】体土地上《房屋：及其附属物的有【。关规定？与，本规定不符的以本】。规定为准 第三！十条 —丽水经济开发区范围！内因征用《。集体所有土地而涉】及拆除房屋及—。其附属物的安置、补！偿等事宜参》照，本规定执行 】第三十一《条 ： 本：规定自？2003年10月】1日起施行》 ：