】 亳州市城市规！划区内国有出让【。土地：容积：率设定与调整暂行】办法 》 ， ，谯城区人民政府市】政府各部门》。、各直属机构— 亳【州市城市规划—区内国有《出让土地容》积率设定与调整暂】行，办法已经市政府【同意现印发给你们】请结合本地》、本部门实》际，认真贯彻执行 　！亳州市人民政府【办公室 【 ， 二○一○》年，。六月三十日》 ， 　　？第一章？ ， 总 则 】第一条 —为进一步《规，范我市城市》规划区内国有出让土！地容积率管理—。防止国有资》产流失加强规—划，管理维护建筑市【场良好？秩序根据《中华人民共》和国城乡《规划：法、国？务院关于加强国有土！地资产？管，理的通知（国发〔2！001？〕15号《），、国务？院关于深化改—。革严格土地管理【的决定（国发〔20！04〕28号）和建！设部关？于加强？国有土地《使用权出让规—划管理工作的通知（！建规〔？2002〕270号！），等有关规定结合我】市实际制定本办法 ！ 《 第》二条： 容积率》。是指项目用地范围】。内地上总建》筑面积与项》目总用？地面积的比值（【容积率？=地上总建筑面积÷！项目总用地面积）建！筑面积以房地产部门！实际测？绘的面积为准 ！。 ： ？ 第三条 —本办：法适用于市》城市规划区范围【内的国有出让土【地 ？ 第二章】 容积率设定 】 —第，四条 ？ ，国，有土地出《让前市规划主管【部门应？。根据批准的城市规划！、，有关规范《要求和地块》实际情况科》学确：定容积率等开—发，强度指标国有土地出！让后任？何单位和《个人均应严格按【规划设计条》件和土？地出让合同约定使用！土地未经批准擅自改！变容积率《等规：划设：。计条件的规》划、国土、建设【、房产等部门—。不得：办理项目建设工程】规划许？。可证、国有》土，地使用证《、施：工许可证、》商品：。房预售许可证等不】得对擅自变更容【积率等规划设计条】件，的工程项目进行综合！验收备案 ！ 第》五条 以出让方】式取得的工业用地在！不改变？原，用，途的前提下鼓励【提高土？地开：发强度对提高土【地，利用率和《增加：容积率的《原，则上不再《补缴土地《出让金？但应报市规划—主管部门批准和市国！土资源部门》备案 》 第六】条 鼓励开发建】设高：层，建筑：在新：。城区：以及与历史文—化，名城保？。。护无冲突区域建设高！度超过60米以【上的单体建筑—。超出部分不再补【缴基础设施》配套费等规费— ？第三章 《 容积？率调整 第七】条 ：在满足周边区域公】共配套设施所承担能！力的前提《下符合？下列条件之》一的可调《。整容积？率    ！ （一）依法调整或！。修，。编城市总体规划、】近期建设《规划、？。专，。项，规划：致使地？块，使用条件发生变【化的； 【  ：   （二）因城市！基础设？施、公益性公共设施！建，设需要？致使已出让》地块范？围及相关建设条件】发生变化《的； ？  》   （三）在规】划，建设过程中因特【殊原：因确需调整的 【。。   —  对因上》。述（一）、（二）款！等，原因：调整容？积率的？由市：规划主管部门按【。调整后的《控制性详细规划重】新设定容积率—并进行公示》同时：通报同级《监察、国土等—相关部门《 第四章 】办理程序 — 第八条《 国有土地【使，用权出？让，后任何单位和个【人，不得擅自变更容积率！确需变？更容积率（03以】内）的按《以下：程，序，办理： ，。 ：     —（一）项目建设【。单位：向市规划主管—部门提出书面申【请并说明变更理由；！ 《     （二）市！规划：主管部门组织专家】对调：整的必要性》和规划？方案：的合理？性，进行论证； 【     （】三）在本市》主要媒体（如亳州晚！报或市政《府网：站）上？公示同时采取多种形！式征求利害关系人】意见必要时组—织，听证； 【     》（四）？经，专家论证《、征求利《害关系人意见后【。市规划主管》部，。门依法提《出调整容《积率的意见并—报市政府（或市规】划委员会）审批；】 ，。 ： ，。     （五【）经市政府（或市规！划委员会）》批准：后市规划主》管部：门办：理后续规划》审批手续并及—时将调？整后的容积率指【标，和调整时间函告【市国土资源部门【 《 第九条 ！ 提高容积率应【满足有关规范要求】不，得降低绿地》率不：得减少公厕、垃圾】站、人防等公建设施！用地、建筑面—积不得妨《。害公：共利益同时增—加相应？的停：车泊位 】 第十—条 《申，。请调整容积》率等规划设计条【件被批准后项目建】设单位按下列程序】办理：土地出让金》补缴等手《续    ！ （一）原土地使】用者：持依法？批准的相关文件【向市国土资源部门提！交书面？申请； 】    《（二：），市国土资源》部门依据市规划【主管部门审批的容积！率指标拟定土地差价！补缴方案并在本市】主要媒体上公示；】 《     （三）经！公示无异议》的市：国土资源《部门委托《土，地评估中介机构【进行土地评》估并测算土地出【让金补缴数额报市国！有土：地出让和资本运营】管理委员会研究决定！；    ！。 （四）市国土资】源部门应依据调整后！的，规划设？计，方案与？土地使？用者：重新签订《国有建设用地使用】权出让合同或—补充合同；》    】 （五？。）土地使用》者应缴清土地差价及！。相应税费《 ： 第十！一条： 土地《出让金补《缴，数额应当根据—批，准，改变容积《率等土地使用—条件时的土》地市：场，价格水平确》定计算公式为补缴土！。地出让金数额=批】准改变时《的新土地使用条【。件下的土地使—用权：市场价格－原土【地使用条件下—剩余年期土地使【用权市场价格—    】 调：整补缴土地出—让金原？则上：不改变原合同约定】的出让期限》但剩余年限超—。过法定最高》年限的以《法定最高年限重【新约：定；住宅《类房：地，产开发项目如出让】年限或剩余年限明】显低：于法定？最高年？限的以？法定最？。高年限重新约—定 《 ： ？ 第十二条 — 对已取得土地【使用权因《历史等客观原因【无规划设计条—件但土地出》让合同中确定了【容积率等指标的以土！地出让合同》为，准；土地《出让合同中未—确定容积率等指【标的以控《制性详细《规划为？准；土地出》让，合，同中：未确定容积率等指】标该地块《又没有控《制性详细规划的由规！划主管？部门提出《具体：意见报市政》府审批 】 第》十三条 调—整容积率等规划【设计条件以及—补，。缴土地？出，让金审批过程—中，发生的专家论证【费、公示费、评【估费等？费用由申请单—位承担 第【五章 《责任承担 — 第十四条 — 市住房城乡建设】委、市国土资源局、！。市房产局、》市城管执法》局等部？。门应密切配》合，各负：其责加强监》管严禁项《目，建设：单位：擅，自变更容积率 ！   《  市、区城—。管执法局对》项目建设《。单位：擅自变更规划或提】。高容积率《的应及时予》以制止并书》面函告各相关单【位  【   项《目建设单位凭国【土资源部门出具【的土地出《让金补缴凭》证向规划主管部【门申请办理建设工程！规，划许可证《对擅自提高》或调整容积率—未办理土地出让金补！缴，手续的建设》项目：规划主管部门不得办！理建设工程》规划许可《证，国土资源部门—不得：办理土地使用权【转让、出租、—。抵押、继《承、赠予、土地年】检等手续建设行【政主管部门不得【办理施工许》可等手续房地产行】政主管部门》不得颁发商品房预售！许可证？ 》。 第十五【条 对《已批准在建项目中】途调整容积率—的国土？。资源和？规，划主管部《门应将批准文件、】变更信息及》其它相关事宜及时函！告房地产管理等【相关部门 —。 第】。十六条？ ， 对在容《积率规划管理—。工作中涉嫌玩忽【职守、滥用职权、徇！私舞弊、收受—。贿赂：的单位和个》人纪检监察》。部门要严肃查—处；构成犯》罪的依法移》交司法机《关追究其法》律责任；对》不按规定程序调【整经营性用地容【积率的依法严肃追】究有关单位和—人员的行政责任 ！ 第六章 —附，则 ： 第十七条 本！办法由市住房城乡建！。。设委、市《。国土资源《局负责解释 — ：。 《 第十八条— 本办法自—2010年7月1】。之日：起施行 【 第十【九条 各县—可参照？本，办法执行 ！