。 ： 】 亳州市城市规划】区内国有《出让土地容》积率设定与调整暂行！办，法 谯城区！人民政府市》政府各？部门、各直属机构】 《 亳？州市城市规划区内国！有，出让土地容积—率设定与调整暂行】办法已？经市政府同意现印发！给你们请结合—本，地、本部门实—际认真？贯彻执行 —　亳州市人民政【。府，办公室 ！二○一○年六月三十！日， 　　第一章 ！总 ：则 第一条 ！ 为进一步规【范我市城《市规：划区内国有出让土】地容积率《管理：。防止国有《。资产流失加强规划管！理维护建筑》市，场良好秩序根据中】华人：民共和国城乡规划法！、国务？院，关于加？强国有土地资—产管：理的：通知（国发〔20】01〕15号—）、国务院》关于：深化改革严格土【地管理的《决定（国发〔2【00：。4〕2？8号）？和建设部关》于加强国《有土地使用》权出让规《划管理工作的通知（！建规〔2002〕】270号《），等有关规定结合我市！实际：制，定本办法 — 【第二条 《 容积率是指项目用！地范围内地上总建】筑面：积与项目总用—地面积的比值（【容积率=地上总建】筑面积？。÷项目总用地面【积）建筑面积以房地！产部门实际测绘【的面积为准 — 》 第三条 【 本办法适用于市】城市规？划区：。范围内的国》有出：让土地 》 ？ 第二章 【容积率设《定 ？ ？ 第四条 国有！土地出让《前市规？。划主管部门应根【据批准的城市规划、！有关规范要求和【地块实际情况科学】确定容积率等开【发强度指标国—有土地出让》后任何单位和—个人：均应严格按》规划设计条件和土地！出让合同约》定使用土地未经【批准擅自改变—容积率等规划—设计：条件：的规划、国土—、建：设、房产等部—。。门，不得办理《项目建设工程规划】许可证、国有—。土地使用证、施【工许：可证、商《品房预售许可证等】不得对擅自变更容积！率等规划设计—条件的工程项—目，进行综合验收备案】 ！第五条 以出【。让方：式取得的工业用【地在不改变》原用途的前提下【。鼓励：。提高土地开发—强，度对提高土地利用】率，和，增加容？积，率的原则上不再【。补缴土地出让—金但应报市规划主】管部：。门，批准和市国》土资源部门备案【 《 第六条】 鼓励开发—。建设高层建筑在新】。城区以及《与历史文化名城保】护无冲？突区域建《设高度超过6—。0米以上的单体建】筑超出部《分不再？。补缴：基础设施配套费【等规费 第三章！ 容积率调整 ！ 第七条 在满足周！。边区：域公共配套》设施所承担能力【的前提下符合下列条！件之一的可调—整容积率 》     （！一）依法调整—或修编城市总体【规划、近期建设规划！、专项规划致—。使，地块使用条件发生变！化的； 《 ： ，     （—二）因城市基—础设施、公益性公共！设施建设需要致使】已出让地块范—围及相关建设—。条件发生变化的； ！  》   ？（三）在规划建设】。过程：中，因特殊原因》确需调整的 】  ？   对因》上，述（一？）、（二）款等原因！调整容？积率的由市规划主管！部门按调整后的控制！性详细规划重新【设定容积率并进【行公示同时通报【同级监察《、国土等相关部门】 ： 第四章《 办理程序— 第八条 ！国有土地使用—权出让？后任：何单位和个人不得擅！自变：更容积率确需—变更容积率（03】以内）的按以—。下，程，。序办理 》   》  （一）项目【建，设，单位向市规划主管】部门提？出书：面申请并说明变更】理由：； ：    【。 ，（二）市规划主管部！门组织专家对调整的！必要性和规划—方，案的合？理性进行论证； ！ ：。     》（三）在本市主要】媒体（？如亳州晚报或市政】府，网站）上公示同时采！取多种？形式征求利害—关系人意见必要时组！织听：证； 【    （四）经】专，家，论证、征求利害关系！人意见？后市规划主管—部门依法《。提出调？。整容积率《。的意见并《报市政府（或市规划！。委员会）审批；【    】 （五）经市政府（！或市规划委员会）批！准后市规划主管【部门：办理后续规划审批】手续并及《时将调整后的容积率！指标和调整时间函告！市国土资源部门 】 ： —第九条 《 提高容积率应满足！有关：规范：。。要求：不得降低绿地率不得！减少公厕、垃圾【站、人防等公建设施！用地、？建筑面积《不得妨害公共利益】同时增加相应的停】车泊位 】 第十条 ！ ，申请调整容积率【等规划设计条件被】批准后项目建设单位！。按下：列程序办《理土地出让金补【。缴等手续《 》    （一）原土！地使用者持依法【批准：。的相关文件》向市国？土资源部门提交【书面申请； — 《    （二）市】国，。土资源部《门依据市规划主【管，部门审批的容积率指！标拟定土地差价补】缴方案并在本—市主要媒《体上公示； 】  ？。   （《三）经公示无异【议，的市国土资源部门委！托土：地评估中介机—构，进行土地《评估并测算》土地：出让金补缴》数额报市国》有土：地出：让和资本《运营管理委员会研究！决定； 】。 ，  ： （四）《市，。国土资源部门应【依据调整《后的：规划设计方案与土地！使用：者重新签订国—有，建设用地使》用权出让合》同，或补充合同； ！  ？   （五》）土地使用者应缴】清土地差价》。及，相应税费《 ！第十一？条 土地出让金】补缴数额《应当根据批准改变】容积率等《土地使用条件时的土！地市场价格》水平确定计算公式为！补缴土地出让金【数额=批《准改变时的新土【地，使用条件下》的土地？使用权市场价—格－原土《地使用条件》。下剩余年期土—地使用权市场价格 ！     】调整补？缴土地出让金—原则上不改变原合同！约定的？出让：期限但剩余年限超】过法定最高年限的以！。法定最？高年限重新约定；住！。宅类房地产开发【项目如出《让年限或剩余年【限，明显：低于法定最》高年限的以法定【。最高年限重新约【定 — ？ ，第十二条 对已】。取得土？地使用权因历史等客！观原因无规划设计】条件但土《地出让合同中确定了！。容积率等《指标的以土》地，出让合同为准；土地！出，让合同中《未确定容《积率：。等指标的以》控制性详细规划为】准；土？地出让合《同中未确定容积【率等指标《该，地块又没有控—制性详细规》划的：。由规：划主管部门提—出具：体，。意见报市政》府，审批 ？ 】第十三条 调整容！积，率等规划设计—条件以？及补缴土地出让金审！批过程中发》生的：专家论？证费、公示费、【评估费等费用由申请！单位承担 【。第五章 》责任承担 第十！四，条 市住房城乡】建设委、市国土资源！局、市房产局、【。市城管执法》局等：部门应？密切：配，合各负其责加强监管！严禁项目建设单位】擅自变更容积率 】 ？     市、区城！管执法局对项目建设！单位擅自变更—规划或？提，高容积？率，的应及？时予：。以制止并书》面函：告，各相关单位 】     项目】建设单位凭》国土资源部》。门出具的土地—出让金补缴凭—。证向规？。划主管部门申请【。办理建设工程规【划许可证对擅—自提高或调》整容积率未办理土】地出让金《补缴手续《的，建设项目规划主【管部门不得办理建设！工程规？划许可证国土资【源部门？不得办？理土地使用权转让、！出租：、抵押、继承、赠】予、土地年检等【手续建设行政—主管部门不得办理施！工许：可等手续房地产行】政主管部《门不得颁《发商品房《预售许可证 【 — 第十五条 对】已，批，准在：建项目中途调—整容积率的国土资源！和规划主管部门应】将批：准文件？、变更信息及—其它相关事》宜及时函告》房地产管理等相【关部门 》 《 第《十六：条 对《在，容积：率，规，划管理？工作中涉嫌玩忽职】守、：滥用职权、徇私【。舞弊、收受》贿，赂的单？位和：。个，人纪检监察部门【要严肃查处》；构成犯罪的依法移！交司法机关追—究其法律责任—；对不按规定—程序调整经营性用】地容积率《。的依法严肃追—究有关单位》和人：员的：行政责任 第】六章 ？ 附则 第十】七条 《本，办法由市住房城乡建！设委、？市国土资源》局负责解释》 【 第十八条 【 本：办法自2010年7！月1之日起施行 ！ 第】十九条？ ， 各县可参照本办法！执行 《 ？