《 《 亳州》市城市规划区内国有！出让土地容》。积率：设定与调整暂行办】法， ？ 谯城区》人民政府市政府各部！门、各直属》机构 】亳州：市城市规划区—内国有出让土地容积！率设定？与调整暂行办—法已：经市政府同意现印发！给你们请结合本地】、本部门实际—认真贯？彻执：。行 　亳》州市人民政》府办公室 】。 二○一○年六】月三十日 　　】第一章？ 总？ 则： 第一条【 ： 为进一步规范我市！城市规划区内—国，有出让土地容积【。。率管理防止国有资】产流失加强规划【管理维护建筑市场】良好秩序根据中【华人：。民共和国城乡—规划法、《国务院？关于：加，强国有土地资产【管理的通知》（国发〔200【1，〕15号）、—国务院关《于深化改革》严格土地管理—的决定（国发〔20！。04〕28》号）和建设部—关于加强国有—土，地使用权出让—规划管理工》作的通知《。（建规〔200【2〕270》号）等有《关规定结合我市实】际制定本办法 】 【第二条 容—积率是指《项目用？地范：围内地上总》建筑：面积与项目总—用地面积《的比值（容》积率：=地上总建》筑面积÷项目—。。总用地？面，积）建筑面》。。积以房地产部门实际！测绘的？面，积为：准 》 》第三条 》本办：法适用？于市城市规划—区范围内的国有【出让土地 — 第二章 ！ 容积率设定 【 第四条！ 国有土》地，出，让前：。市规划主管部门【应根据？。。批准的？城市规划、》。有关规范《要求和？地块实际情况—科学确定容》积率等开发强度指标！国有土地《出让后任何单位【和个人均应严格按】规划设计《条件和土地》出让：合同约定使用土【地未经批准擅自【。改变容积率等规划设！计条件？的规划、国土、建】设、房产等部门不】得办理项目建—设工程规划许—可证、国有土地使】。用证、施工》许，可证、商品房预售许！可证等？不得对擅自变更容积！率等规？划设计条件的—工程项？。目进行综合验收备】案 ！ 第五条 》。 以出让方式取得】的工业用地在—。不改变原用途的【前提：下，鼓励提高土地开发强！度对提高土》地利用率和增加容积！率的原则上不再补缴！土地出？让金但应报》。市规划主管部门批】。准，和，市国土资源部门【备案 】 ， 第六《条 鼓励开发建】设高层建筑》在新城区以及—与历史文化名—城保护无《冲突区域《建设：。高度超过《60米？以上的单体建筑【超，出部分不再补缴基础！设，施配套费等规—费 第三章 】 ，容积率调《整 第》七条 在满足周边区！域公共配《套设施所承》担能：力的前提下》符合下列条件之一】的可调整容积率 ！   》  （一）》依，法调整或修编城市】总，。体规划、《近期建设规划—。、，专项规划《致，使地块使用条件发】生变化的； —   —  （二《）因城市基》础设施、公》益性公共设施—建设需？要，致使已出让地—块范围及《相关建？。设条件？发生变？化，的；   ！  ：（三：。）在规划建设过【程中因特《殊原因确需调整的 ！    【 对因上述（一）】、（二）款等—原因：调整容积率的—由市规划主管部【门按调？。整后的控《制性详？细规划重新设定容积！率并进行公》示同时通报同级监】察、国？。。土等相关部门— 第四章 办！理程序 《 第八条 】国有土地使用权出】。让后任何单位和个】人不得擅自变更【容积率确需变更容】积率（03以内【）的：按以下程序办—理   】  （一）项目建设！单位向？市规划？主管部？门提出书面申请【并说明变更理由； ！   —  （二）市规划】主管部？门组织专家对调整的！必要性和规划—方案的合理性进【行论证； —。。。     【（三）在本》市主要媒体（如亳】州晚报或市政府网站！）上：公示同时采》取，多种形？式征求利害关—系，人意见必要时—。组织听证； 】   《  （四）经专家论！证、征求利》害关系人意见—后市：规划主管部》门依法提出调整容积！率的意见并报—市政：府，（或市？规划委员《会，）审批？；    ！ （五）经市政府】。（，。或市规划委员会）】批准后市规划主【。管，部门办？理后续规划审批【手续并及时》将调整？后的：容积率指标和调整时！间函告市国土—资源部门 》 ： 》。 第九条 提高容！。积，。率应满足《有关规范要》。求不得降《低绿地率《不得减？少公厕、垃》圾站、人防》。等公：建，设施用地、》建筑面积不得—。妨害公共利益—同时：增，加相应？的停车泊位 【 ， 第十条！ 申请调—整，容积率等规划—设计条件被批—准后项目建设—单位按下列程—。序办理土地出让金】补，缴等手续《     ！（一）原土地—使用者持依法批准的！相关文件向市国【土资源部《门提交书面申请【； ：   —  （二）市国土】资源部门依据市规】划主：管部门审批》。的，容积率指《。标拟定土地》差价补缴方案—并在：本市主要媒体上公】示； —  ：   （三）经公示！无，异议的市国土资【源部门？委托土？地评估中介机构【进行土地评估并测】算土地出让金补【缴数额报《市国有土地出—让和资本运营管理委！员会研究决定； 】 ，     （】四）市国土资—源部：门，应依据调《整后的规划设计方】案与土地使用—者重新签订国有建设！用地：使用权出让合—同，。或补充合同》； ：  》。   （《五）土地使》用者应？缴清土地差价及【相应税费 — 【第十一条 土地】。。出让金补《缴数额应当》根据批准改变容积】。率等土地《使用条件时》的土地市场价—格水：平确定计算公式为补！缴土地出让》金数额=《批准：改变时的《新土地使用条件下】的土地使用权市场价！格－原土地使用条件！下剩余？年期土地使用权【市场价格《 》   ？ 调整补缴土地【出让金原则》上不：改变原合同约定【的出让期限但剩余年！。限超过法定》。最高年限的》以，法定最高年限重【新约：。。定；住？宅类房地产开发项】目如出让年限或剩余！年限明显低于法定】。最高年限的》以法定最高年限重】新约定 — —第，十二条 对已【。取得土地使用权【因历史？等客观原因无规划】设计条？件但土地出让合同中！确定了？容积率等《指标的以土地出【让合同为准；—。土地出让合》同中未？确定容积《率等指标的》。以控：制性详？细规划为《准；土地出让—。合同中？未确定容积率等【指标该地块又—。没有控制《性详细规划的由规划！主管部？。门提出具体》意，见报市政府审批 】 ， 第十！三条 调整容积率！等规：划设：计条：件以：及，补缴土地《出让金审批过程【中发生？的专家？论证费？、公示？费、评估费》等费用？由申请单位》承担 》第五章 》责任：承担： 第《十四条 市住【房城乡建设委—。、市国土资源—局、市房产局、【市城管执法局等部】。门应密切配合各负其！责加强监《管严：禁项目建设》单位：擅自变更《容积率？ 《  ：   市、区城【管执法局对项目建设！单，位擅：自变：更规：。划或提高《容积率？的应及时予以制【止并书面函告各相】关单位 》     项】目建设单《位凭国土资源部门出！具的土地出让金补】缴凭证向规》划主管部门申—请，办理建？设工：程规划许可》证对擅自《提高或？调，整容积率《未办理？。土地出让金补缴手】续，的建设项目规划主管！部门：不得办理建设工程】规划许？可证国土资源部【门不得办理土—。。地使：用权转让《、出租、抵押—、继承、赠》予、土？地年检等手续建设行！。政主管部《门，不得办理施工许可等！手续房？地产行政主管—部门不得颁发—商品房预售许可【证， ， 第！十，五条 对》已批准在建项目中】途，调整容积率的国【土资源和规划主管】。部门应将批准—文件：、变更信息及其它】相关事宜及时—函告房地产管—理等相关部》门 【 ： 第十六条 对】在容积率《规划管？理工作中涉嫌玩【忽职守、滥用—职权、徇私舞—弊，、收受贿《赂的单？位和个人纪检—监察部？门要严肃《查处；构成犯—罪，的依法移《交，。司法机关追究其【法律责？任；对不按》规，定程：序调整经营性用地容！积率的依法》严肃追究有关—单位和人员的—行政责任 第六！章， ， 附则？ 第十七条【 本办法由—市住：。房城乡建设委、市】国，土资源？局负责解《释 》 ？。。 第十《八条 本》办法自？2010《年7月？1之日起《施行 【 第十九【条 各县可—参照本办法执行 ！ ， ， ，