》 亳州市！城市规划区内国有出！让土地容积率设定】与调整暂行办法 ！ ： ，谯城：区，人民政府市政—府各部门、》各直属机构 — 亳州市】城市规划区内—国，有出让土地容积【率设定与调整暂【行办：法已：经，市政府同意现印【。发给你？们请结合本地、【本部门实际认真【贯彻执行 　亳州！市人民政府办公室 ！ 二○一○！。年，。六月三十日 【　　第一章》 总 则 】 第一条《 为进一步规】范，我市城市规划区内国！有出让土地容—积率管理防止国有】资产流？。失加强规划管理维】护建筑？市场良？好秩序根《据中华人《民共和国城乡规划法！、国务院关于加【强国有土地资产管】。理的通？知（：国发〔200—1〕15《号）、国务》院关于深化改—革，严，。格土：地管：理的：决定（国发〔200！4〕28号》）和建设部关于加】。强国有土地使用权出！让规：划管：理工作的通》知（建规〔200】2〕270》号）等？有关规定结合我市】实际制定本办—法 ：。 《 ： 第二《。条 ： 容：积，率是指项目用地【范围内地上》总建筑面积与项目】总用地？面积的比值（容积率！=地：上总建筑面积÷项目！总用地面积）建【筑面积以房地—产部门实际》测，绘的面积为准 】 第】三条 本办法【适用于市城》市规划区《范围内的《国有出让土地— 《 ： ，第二章 容积率】设定 】 第四条 国有】土地出让前市规划】主管：部门应根据》批准的城市规划【、有关规范要求和】地块实际情》况科：。学确定容积率等开发！强度指标国有土地】出让后任何单位和】个人：均，应严格按规划—设计：。条件和土地出—。让合同约定使用土地！未经批准擅自改【变容积率等规划【设计条件的规划、】国土、建《设、：房产等部门不得办】理项目建设工程规】划许可证、国有土地！使用证？、施工许可证、【。商品房预售许可证等！不得对擅自变更容积！率等规划设计—。条件的工程》项目进行综合—验收备案 — ： 第五条】 ， 以出？。让方式取得的工业】用地在不改变原用途！的前提下鼓励提高】土地：开发：强度对提高土地利】用率和？增加容积《率的原则上》。不再补缴土地出让】。金，但应报市规划主管部！门批准和市国土资】源部门？备案 】。 第六》条 鼓励开发建】设高：层建筑在新城区以及！与历史文化名城保护！无冲突区域建设高度！超过60米以—。。上的单体建筑—超出部？分不再补《缴基：础设施配套费等【规费 《 第三章 —容积率调整 第！七条 在《满足周边《区域公共配套—设施所承担》能，力的前提下符合下列！条件之？一的可调《整容积率 】。     》（一）依法调整或修！编城市总体》规划、近期建设【规划、？专项规？划致使地块使用条】件发生变化》的； 》     （二】）因城市基础设施】、公益性公共设施建！设需要致使已出让地！块范围及相》关，建设条件发生变【化的； 【。 ，    （三）在】规，划建设过程中—因特殊原《。因确需调《整的   ！  ：对因上述（》一）、（《二）款等原因调整】容积率的由市规划】主管部门按》。调整后的控制性详细！规，划，重新设定容》积率并进行公示同时！通报同级监察、国土！。等相关？部门： 第四章 】办理程序 第】。八条 》国有土地《。使用权？出让后？任何：单位和？个人：。不得擅自变更容积率！确需变更容积率（】03以内《）的按以下》程序办？理 《。  ？ ，  （一）项—目建设单位向市规划！主管部？门提出书面申请并说！。明变更理《。由；：   【。 ， （二）《市规划主管部门组】织专家对调整的【必要性和规划—方案的合理性进行论！证；  】   （《三，），。在本市主要媒—体（如亳州》晚报或？。。市政：府网站）上公—示同时采取多种形式！征求利害关系—人意见必要》时组织听证； ！。。 ：    （四）经】专家论证、征求【利害关系人意—见后市规《划主管部门》依法提？。出调整容《积率：的，意见并报市》。。政府（或市规划委】员会）审批；— 《。     （五）】经市：政，。府（或市《。规划委员会）批准】后市规划主管部门办！理，后续规？划审：批，手续并及时》将，调整后的《容积率指标和调整】时间函告市》国土资源部门 】 ， ： 第九条 ！提高容积率》应满足有关规范【要求不得降低绿地率！不，得减：少公：厕、垃圾站》、人防等公建设施用！地，、建筑面积不得妨】害公共？利，益同时增加》。相应的停车泊位 】 第！十，条 《申请调整容积率【等规划设计条件【被批准后《项目建设《单位按下列程序办理！土地出让金补缴等】手续：   【。 ， ，（一）原土》。地使用者持》依，。法批准？的相关文《件，向市国土资源部门提！交，书面申请； 【 ？    （二）市国！。土资源部门》依据市规划主管部门！。审批的容积率指标拟！。定土地差价》补缴方案并在本市】主要媒？体上公？示； ？  》   （三》），经公示无异议的【市，国土资源部门委托】土地评估中》介机：构进行土《地评估并测算土地】出让金补缴数—额报市国有土地出】让和资本运营管理】委员会研究决定； ！  》   （四）市【国土资？源部门应依据调【整后：的规：划设计方案与土地使！用者重新《签订国有《建设用？地使用？权出让合同或补充】合同：；  【   （五）土地使！用者应缴清》土地：差，价及相应税费— ， — 第十一》条， 土地出让—。。金补缴数额应—当根据批准》改变容积率等土地】使，用条件？时的土地市场价【格，。水平确定《计算：公式：为，补，缴，土地出？。。让金数额=批准改】变时的新《土地使？用条件下的》土地使用权市场【价格：－原土地使用条件下！剩余年期土》地使用权《市，场价格 —  ？   调整补缴土地！出让金原则上—不改变原合同约【定的出让期限但【剩，余年限超过法—定最高？年限的以法》定最：。高年限重新约—定；住宅类房—地产：开发项？目如出让年限或【剩余年？限，。明显低于《法定最高年限的【以法定最高年—限重新约《定 ？ ： 第十【二条 对》已取得土地使用权】因历史？等客观原因无规划设！计条件但土地—出让合同中确定了容！积率等指标》的以土地《出让合同为准；【土地出让《合同中未确》定容积率《等指标？的以控制性详细规划！为准；土《。地出让合同》中未确定容积率【等指标该地块又没】有控制性详细规划】的由规划主管—部门提？出具体意《见报市政《府审批 — ？ ？第十三条 调【整容积率等规划设计！条件以及补缴土【地出让金审》批过程？中发生的《。专家论证费、—公示费、评估费【。等费用由申》请单位承担 —。。 ：第五章 》责任承担 第】十四：条 市住房城乡】建设委、市国土资】源，。局、市房产局、【市，城管执法局等部【门应密切配》合各负其《责，加强：监管严禁《项目建设单位擅自变！更容积？率 ：  》   市、区城管】执法局对《项目建设单位擅自变！更规划或提高容积率！的，应及时予以制止并书！面函：告各：相关单位 —     项目！建设单位凭国土资源！。部门出具的土地【出让金补缴凭证【向规划？主管部门申请办【理建设工程规—划，许可证对擅自提【高或调整容》积率：未办理土地出—让金：补缴手续的建—设项目规划主管【部门不得办理建设】。工程规划许可证国土！资源部门《不得办？。理，土地使用《权转让、《出，租、抵押、继承【、赠予、土》地年检等手续建设】行，政主管部门不得办】理施工许可》等手续房地产行政】主管部？门不得颁发商品【房，预售许可证 — 【 第十五条 — 对已批准在建【项目中途《调整容积率的国土】资源和规划主管【部门应将批准—文件、变更信—息及其？它相：关事：宜及时？函，告房：地产管理等相关部门！ ？ 第十】六条 ？ 对在容积率规划】管理工作中涉嫌【玩忽职守、滥—用职：权、徇私舞弊—、收受贿赂》的单：位和个人纪检监【。察部门要严肃查处；！。构成犯？罪的：依法移交《司法机关《追，究，其法律？责任：。；对不按规》定程序？调整经营性》用地容积率的依【法，严肃追究有关单位和！人员的行政》责，任 第六—章 附则 】第十七条 本办】法，。。由市住房城乡建设】委、市？国土资源局负责解释！ 》。 ， ：。 第十八条 — 本办法自2—010年7》。月1之日起施行 ！ 【第十九条 各县可！。参，照本办法执》行， 》