！ 亳州市》城市规划区内国有出！让土地容积率设定与！调整暂行办法— 谯城【区，人民政府《市政府各《部门、各直属机构】。 ， ？ 亳州市》城市规划区内—国有出让土地容积率！设定与调整暂行办】法，已，经市政府同意现印发！给你们请结合本地、！本部门实际认真贯彻！。。执行： 　亳州市人【民政府？办公室 — 二○一○年六！月三十日 　　第！一章 《总 则 【第一条 》 为进一步规—范，我市城市规划—区内：。国有出让土地容积率！管理防止国有资产】流失加？。强规：划管理维护》建筑市场良好秩序根！据中：华人民共和国城乡规！划法、国务院关【于加强国有土—地资产管理的通知】（，国发〔200—1〕15号）—、国务院关于深【化改革？。严格土地管》理的决定（国发〔】2004〕28【号）和建设部关于加！强国有土《地使用权出》让规划管理》工作的通知》（建规？〔2：002〕27—0号）等有关—规定结合《我市实际制定本办法！ 【 第二条 容】积率：是指：项目用地范》围内地上总建筑面积！与项目总用地—面积的比值》（，容积率=地上总建筑！面积÷项目总用【地面积）建筑—面积以房地产部门实！。际测绘的面积为【准 】 ， 第三条 本办】法适用？。于，市城市？规划：区范围内的国有出让！土地 ？ 第二】章 容《积率设定 【 ， 第四条— 国有土地—出让：前市：规划主管部门应【根，据批准？的城市？规划、？有，关规范要《求和地块《实际情况科学确定容！积率等开发强度【指标国有土地出让】后任：何单位和个人均应】严格按规划设—计条件和《土地出让合同约【定使用土地》。未经批准擅自改变】容积率？等规划？设计条件的规划【、国土？、建设、房产—等部门？不得办理项目建设工！程规划许可证、【国有土地《使用证、施工许可】证、商品《房预售许《可证等？不得对擅《自变更？容，积率等规划设计条件！的工程项《目进行综《合验收备案 】 —第五条 以出让方！式取得的工业—用，地在不改变原—用途的前《提下鼓励提高—土地开发《强，。。度对提高土》地利用率和》增加容积率的原则】上不再补缴土地出让！金但应报市规划主】管部门批准和市国土！资源部门备案 【 【 第六条 鼓励开！发建设？高层建筑《在新城区以及与历史！文化名城保》护无冲突区》域建设？高度超过《60米以上的单【体建筑超出》部分不再《补缴基础设》施配套？。费等：规，费 《第三章 容积【率调整 》 第七条 在—满，足周边区域公共【配套设施《所承担能力》的前提下《符合下列条件之一】的可调整容积率 】     】（一）依《法调整或修》编城市总《体规：划、：近期建设规划、【专项规划《致使地块《使，用条件发生变化的；！。  —   ？（二）因城市基础设！施、公益性公共设施！建设需要致使已出让！地块范围及相关【建设条件《发生变化的；— 《   ？  （三）在—规划建设过》程，中因特？。殊原因确需》调整：的    ！ 对因上述（一）】、（二）款》等原因调整容—积率的由市规—划主管部《门按调整后的控制性！详，细，规划：重新设？定容积率并进—行公示同时》通报同级监察、【国土等相关部门 ！ 第四章《 办理程序— 第八条 ！国有土？地使：用权出让后任何【单位和个人》不得擅自变更容积】率确需变更容积率（！0，3以内）《的按以下《程序办理 】。   ？  （一）项目建】设，单，位向：市规划主管》部门：提出书？面申请？并说明变更理由； ！     】（二）市规划主管部！门组织专家对调【整的必要性和规划】方案的合理》性，。进行论证； 】    》 （三）在本—。市主要媒《体（如亳《州晚报或市政府【网站）？上公示同《时采取多《。种形式征求利—害关系人意》见必：要时组织听证； ！ ， ，     （四）】经专家？论证：、征求利《害关系？人意：见后市规划主管【部，门依：法提出调整容积率的！意见并报《市政：。府（或市规划委【员会：）审批； 【。    》 （五）经市政府（！或市：。规划委员会）批准】后市规划《主管部？门办理后续规划审】批手续并及时将【。调，整后的容积率—指标和调整时间函】告市国土资源部【门 】 第九条 提】高容积率应满—。足，有关规范要求不得降！低绿地率不得—减少公厕《、垃圾？站、人防等公建设施！用地、建筑面积不得！妨，害公共利《益同：。时增加相《应的停车泊位 【 】第十条 申请调！整容积率《等规划设计条件【。被批准后项目建设单！。位按下列程序办理土！地出让金补缴等手续！    】 （一）原》土地使用者持—依，法批准的相》关文件向《市国土资《源部：门提交书面》申请； 《 《    （二）【市，国土资源部门依【据市规划《。主管部门审》批的：容，积率指标拟定土【地差价补缴方案并在！。本市主要媒体上【公示；？ ？  ？   （三）经【公示无异《。议的市国土资源部】门委托土地评估中】介机构进行》。土地：评，。估并测算土地出让】金，补缴数额《报市国有《土地出让和资本【运营：管理委员会研究【决定； 》。。    — （：。四）市国土资—源部门应《依据调整后的—规划设计方案与土地！使，用者重新签订国有建！设用地使用权出让】合同或补充合同【； ？     【（，五）土地使用—者应缴清土地差价及！相，应税费 【 第—十一条 土地出】让金补缴数额—应当根据批准改变】容积率等土》地使用？条，件时的土《地市场价格水平确】定计算公式为—。补缴土地出让—金数额？=批：准改变？时的新？土地使用条件—下的土地使》用权市场《价格－？原土地？使，用条件下剩余—年期土地使用权市】场价：格 ？ ：     》调整补？缴土：地出让金原则上不】改变原合同约定【。的出让期限但剩余年！限超过法定最高年限！的，以法定？最高年限重新约【定；住宅类房—地产开发项目—如出让年限》。或剩余年限明显低】于法定？最，高年限？的以法定《最高年限重》。新约定 《 《。 第》十二条 对已取】得土地使《用权因历《史等：客观原因无规划【设计条件但土—地出：。让合同中确定—。了容积率等》指标的以土地出让】合同：为准；土地》出让合同《中未：确，定容积率等指标的以！控制性详细规划为】准；土地出让合同中！未确定容积率等【指标该地块又没【有控：制性详？细规划？的由规划主管部【门提出具体意见报】市政府审批 】 第【十三条 》调整容积率等规划设！计条件以及补缴土】地出让金审批过【程，中发：生的专家《论证费、公》示费、评估费等费】用由申请单位—承，担 ？ 第五章 —责任承担 第】十四条 市住房城！乡建：设委、市国》土资源局、市房产】局、市城管执法【。局等部？门应密切配合各负】其责加强监》管严禁项目》建，设单位擅自变更容】积，率， ，     市！、区城管执法局对项！目建设单位擅自【变更规划《或提高？容，积，率的应及时予以【。。制止并？书面函告各相关单位！  —  ： 项：目建设单位凭国【土资源部门出—。具的土地出让金补】缴凭证？。向规划主管部门申】请办理建设工程规】划，许可证对擅自提【高或调？整容积率未办—理土地？出让：金补缴手续》的建设？项，目规：划主管部《门不得办理建设工程！规划许可证国—土资源？部门不得办理土地使！用权转？让、出租、抵押【、继承、赠予、【土地年检等》手续建设《行政主管部门不【得办理施《工，许可等手续房—地产行政主》管部：门不得颁发商品【房预售许可》证 【 ： 第十五条 对】。已，批，准在建项目中—途调整容积率—的国土资源和规划主！管部门应《将批准文件、变【更信息及《其它相关《事宜及时函告房【地产：管理等相关部—门 ： ？ 》第十六？条 对在容—积率规划管理工【作，中涉嫌玩忽》职守、滥《用职权？。、徇私舞弊、—收受贿赂的单—位和个人纪检—监，察，部门要严《。肃查处；构》成犯罪的依法移交】司法机关《追究其？法律责任；对不【按规定程序》调整经营性用地【容积率？的依法？严肃追？究有关单位和人员的！行，政责任 第六章！。 ， 附则 》 第十七《条， 本办法由—市住房城《乡建设委、市国土】资源局负责解释 ！。 ？ 第》十八条 本办【。法自2010年7月！1之日起施行 ！ ： ： 第十九条— 各县可参照本办！法执行？ ， ？ ，