】 亳州市城市规！划，区内国有出让—土地容积率设定与调！整暂：行办法 《。 谯城区【人民政府市》政府各部门、各【直，属机构 】 亳州市城》市规：划区内？。国有出让土地容【积，率设定与调整暂【行办法已《经市政府《同意现印发给—你们请结合本地、本！部门实际认》真贯彻执行 【　，亳州市人民政府办公！室 二○！一○年六月三—十日 　　—第一：章 总《 则 》 第一？条， 为进一步规】范我市城市规划区】内国有出让土地容】积率管？理防止国有》资产流失加强—规划管理维护建【筑，市场良好秩序根【据中华人民共—和国城乡规划法、】国务院关于加强国有！土地：资产管理的通知【（国发〔2001】〕15号）、国务院！关于深化《改，革严：格土地？管理的？决定：（，国发：。〔2004》〕，。28号）和建设部】关于加强国》有土地使用权—出让规？划，。管理工作的》通，知（建规〔2002！〕270号）等【有，关规定结合我市【实际制定本办法【 《 ， 第二条 】 容积率是指项目】用，地范围内地上—总建：筑面积与项目总用】地面积的比值（【容积率=地上总【建筑：面积：。÷项目总用地面积】）建筑面积以—房地产部门实际【测绘的面积》为准：。 》 第三—条 ？本办：。法适用于市》城市规划区范围【内的：国，有出让土地 【 第二章 ！ 容积率设定 【。 》 第四条 》 国有土地出让前】。市规划？主管部？门应根据批准的城】市规划、有关规范】要求和地块实际情况！科学：确，定容积率等开发强】度指标？。国，有土：地出让后任何单位】和个人？均应严格《按规划设《计，条件：。和，土地出让合同约定使！用土地未经批准擅】自改：变容积？率等规划《。设，计条件的规划、【。国土：、建设、房产等【部门不得《办理项目建设工程规！划许可证、国—有土地使《用，证、施工《许，可证、商品房—预售许可《证等：不得对擅《自变更容积率—等规划设计》条件的工程项—目进行综合验收备案！ ： ？ 第》五条： 以出让方式取】得的：工业用地在》不改变原用途的【。前提下鼓《励，提高土地《开发强度《对提高土地利用率】和，增加容？积率的原则上不【。再补：缴土地出让金—但应报？市规：划主管部门批准和市！国土：。资源部门备案 ！ —第六条 》鼓励开发建设高层建！筑在新城区》以，及与历史文化名【城保护无冲突区【域建设高《度超过60米以【上的单体建筑超【出，部分不再补缴基础】设施配套《费等规费 》 第三章 容积！率调：整 第》七条 在满足周边区！。域公共配套设施所承！担能力的前提下【符合下列条件之【一的可？调整容积率 】     —（一）依法》调整或？。修编城市总体—。规划、？近期建？设，规划、专项规划致使！地块使用条件—发生变化的； ！     （二】）因城市《基础：设施、公《益性公共设施建【设需要致使已出让地！块，范围及？相关：建设条件发生变化的！； —    （三）【在规划建设过—。程中因特殊原—。因，确，需调：整的   ！  ：。对因上述（一）、（！二）款等原因—调整容积《率的由市规划—主管部门按调整后】的控制性详细规【划重新设《定容积率并进行公】示同时通报同—级监察、《国土等相关部门 ！ 第四章 办理程！序 《。第八条 —国有土地使用—权，出让后任何单位【和个人不得》擅自变更容积率确需！变更容积率（—03以内）的—按以下程序办理 ！    — （一？）项目建设》单位向？市规划？主管：部门提出书面申请并！说明变更理由—；  【   （二）—市规划主管部门【组织专家对》调整的必要性—。和，规，划方案的《合理性进行论证； ！ ？  ： ，  （三）在本市】主要媒体（如亳【州晚报或市政—府网站）上》公示同？时采取多《。种形式征《求利害？关系人？意见必要《时组：织听证； 【     （【四）：经专：家论证？、，征求利害关》系人意见后市规【划主管部门依法提】出，调整：容积率的意见并【报市政府（》或市规划委员会）审！批； —。     （—五，。）经：市政府（《或市规划委员会【）批准后市规划【主管部门办理—后续规划审批手续并！及时将调整后的【容积率指标和调整时！间函告市国土资【源部门 ！ ， 第？九条 ？ 提：高容积？率应满足有关规范要！求不：得降低绿地率不得】减少公厕、垃圾站】。、人防等公建设【施用地、建筑面【积不得妨害》公共利？益同时增加相—应的停车《泊位 ！。 第十《条 申请调【整容积率等规划设计！条件被批准后项目】建设：单位：按下：列程序办理土地出】让金补缴等手续 ！     （一！）原土地使用—者持依？法批准的相关—文件：向市国土资源部【门提交书面申请【； —    （二）市】国土资源部门依据市！规划主管《部，。门审批的《容，积率指标拟定土【。地差：价补缴方《案并在本市主要媒】体上公示《；， ：。    — （三）《。经公示无异议的市国！土资源？部，门，。委托土地评》。估中：介机：构进行土地》评估并测《算土地出让》金补缴数额报市国有！土地出让和资本运】营管理委员会研【究决定； 【    》 （四）《市国土资源部门应依！据调整？后的：规划设计方案与【。土地：。使用者重新签订【国有建设用地使用权！出让合同或》补充合同； 】  ？   ？（五）土地使用者应！缴清土地差价及【相应税费 【 第【十一：条 土地出让【金补缴数额应当【根据批准《改变容积率等—土地使用条件时的土！地市：场价格水平确定计算！公式：为补缴土地》出让金数额=—批准改变《。时的新土地使—用条件下《的土地使用权市【场价格－原》土地使用条件下【剩，余年期土地使用【权市：场价：格   】 ， 调：整补缴土地》出让金原《则上不改《变原合同约定的出】让，期限但剩《余年限超过法定最】高年：。限的以法《。定最高年限重新【。约定；？住宅类？。房地产开发项目【如出让年限或剩【余年限明显低—于法定？最高年？限的以法定最高年限！重新约定 】 ？ 第十二条— 对已取得土【地使：用权因历史等—。客观原因无》。规划设计条件但土】地出让合同中—确，。定了容积率》等指标的以土地出】让，。。合同为准；土地出】让合：同中未确定容积率等！指标：的以控制《。性详细规划》为准；土《地出让合同中未【确定容积率等指【标该地块《又没有控《制性：详细规划的由规划】主管部门提出具体意！见报市政府审—批 —。 ， 第《十三：条 ： 调：整容积率《等规划设《计，。条件以及补缴土地】出让：金审批过程中发生】的，专家论证费、—公示费、评估—费等费用由》申请单位《承，担 第五章 ！责任承担 》 第十四条 市！住房城乡建设—委，、市国土资源局、】市房产局、市城管执！法局：等，部门应密切》配合各负其责—加强监管严禁项目】建设：单位擅自《变更容积率 】     市、】区城管执法局对项目！建设单位擅自—变更规划或提高【容积率的应及—时予以制止并书面函！告各相关《单位  】  ： 项目建设单位凭国！土资源部门出具【的，土地出让金补缴凭】证向规划主管—部门申请办理建【设工程规划许可【证对擅自提高—或调整？容积率未办理土地】出让金补缴手—。。续的建设项》目规：划主管部《门不：得办理建设工程规划！许可证？国土资源部门不得】办理土地使》用，权转让、出》租、抵押、继承、】。赠予：、土地年检等—。手续建设行政主【管部门不得办理【施，工许可等《手续房地产行政【主管部门不得颁【发商品房预售—许可证 《 — ， 第十五条 — 对已？批准在建项目中【途调整容积率的国土！资源和规划》主管部门《应将批准文件、【变更信息及其它【相关事宜及时函告】房地产管《理等相关《部门 ？ ？。 ， 第十六条 ！ 对在容积率—规划管理工作中涉】嫌，玩忽职？守、滥用职权、【徇私舞？弊，、收受贿赂的单【位和个人纪检监察】部门要严肃》查处；构成犯—罪，的依法？移交：司法机关追究其法】律责任；对不按【规定程序调整经营】性，用地：容积率的依法严肃追！究，有关单位和人—员的行政责任— ，。 ：第六章 《 ，附则 第—十七条 《 本办法《。由市住？房城乡建设委、市】国，土资源局负责解释】 ： ： ？ 第？十八：。。条 本办法自20！10年7月1之【日起施行 — 《 第十》九条 各县—可参照本办法—执行 《 ， ：