《 ： 《 亳州市城市规划区！内，国有出让土地—容积率设定与调【整暂行？办法 ？ ？ 谯城区人》民政府市政府各【。。部门、？各，直属机构 】 亳州市城市规】划区内国有出让土】地容：积率设定与》调整暂行办法已经市！政府同意现印—。发给你们请结合本】地、本部门实际认】真，贯彻执？。行 　亳州市人】民政府办公室 】 ，。 二○一—○年六月三十日 】 　　第一章 总！ 则 第【一条 为进一】步规范我市城市规】划区：内，国有出让土地容【积率管理《防止：国有资产流失加【强规划管理维护建筑！市场良好秩》序根据中华人民【共和：国城乡规《划法、国务院关【于加强国有土地资产！管理的？通知（国发》〔2001〕—15号）《、国务院关于—深化改？。革严格？土地管理《的决定（《国发：〔200《4〕28号》）和建设《部关于加强国—有土地？使，用权出？让规划管《。。理工作的通》。知（建规〔200】2〕27《0号）等《有关规？定结合我市实际制定！本办：法 《。 —。第二条 容积率是！指项目用地范围【内地上总建》。筑面积与《项目总？用地面？积的比值（容积【率=地上总》建筑面积÷项目总】用地面积）建—筑面积以房》。地产部门实际测【绘的：面积为？准， 》 第三条 ！本办法适用于市城市！规划区范围内的【国有出让土地 ！ 第二章【 容积《率设定 】 第四条 国有！土，。地，。出让前市规划主管部！门应根？据批准的城》市规划？、有关规范要—求和地块实际—情，况科学？确定容积率等开【发强度指标国有土地！出，让后：任何单位《和个人均应严格【按规划？设计：条件和土《地出让合同约定【。使用土地未经—批，准擅自改变容积率】等，规划设计条件的【规划、？国土、建设、房产等！。。部门：不得办理《项，目建设？工程规划许可—证、国有《土地使用证、施工】许可：。证、商品房预—。售许可证等不—得，对擅自变更容积【率等规划设计条件】的工程项目进行综合！验收备案 】 》第五条 《。。 以出让方》式取得的《工业用地《在不改变原用途的前！提下鼓励提》高土地开发强度对提！高，土，地利用率和增加【。容积率的原则—上不再补缴土—。地，出让：金但应报市规划【主管部门批准和市】国土资源部》。门备案 】 ， ： 第六条 鼓励】开发建设高层—建筑在新《城区以及《与历史？。文化：名城保护无冲突区域！建设高度超过60】米以上的单》体建筑超出部分不再！补缴基础设施配套费！等规费 —。第三章 容积【率调整？ ， 第七条》 在满足周边区【。域公：共配套设施所—承担能力《。的，前提下符合下—列条件之一的—可调：。整容积率 ！    《（一：）依法调整或修编城！市总体？规划、近期建—设规划、专项规划】致使地块使》。用条件发生》。变化的； ！    （二）因】城，市，基础设施、公—。益性公共设》施建：。设需要致《使已出让《地块范围《。。。及相：关建：设条件？发生变？化的； —   《  （三）在规划建！设过程中因特殊原】因确需调整的 ！。     对【。因上述？（一）？、（二）款等原因】调整容积率的由市】。。规划主管部门—按，调整后？的控制性《详细：规划重？。新，设定容？积，率并进行公》示同时通报》同级监察、国土等相！关，部门 第四章 ！ 办理？程序 ？ 第八条 — ：国有土地使用权【出让后任何单位和】个人不得擅自—变更容积率确需变更！容积率（03以内）！的按：。以下程序办理 ！。 ，     （一）】项，目建设单位向—市规划？主管部门《提出书面《申请并说明变更理】由； —     （二）】市规划主管部门组织！专家对调整的必要性！和规：划方案的合》。理性进行论证； 】 ？   ？ ， （三）在本—。。市主要媒体（如亳州！晚报：或市政府网站—）上：公，。示，同时采？取，多种：形式征求《利害关系人意见必要！时组织听证； ！   《  （四）经专家论！证、征求利害关系人！意，见后市规划》主管部门依法—。提出调整容积—率的意见并》报市政府（或—市规：划委员会《）审批？； — ，   （五）—经市政府（或市规】划委员会）批准后市！规划：。主，管部门办理后续规划！审批手续并及时将调！。整，后的：容积率？指标和调整时间【函告市？国土资源部门 【 【 第九条《 提？高容积率应》满足有关规》范要求不得降低绿】地率不？得减：少公厕、垃》圾站、人防等公建设！施用地、建筑面积不！得妨害？公共利？益同时增加》相应的？停车泊位 】 第十条】 申《请调整容积率等规划！设计条件被批—准后：项目：建设：单位按下列程序办理！土地出让金补缴【等手续 》。     （】一）原土地使用者持！依法：批准的？相关文？件向市？国土资源部门提交】书面申请； ！     （二【），市国土资源部门【。依据市？规划主？管部门审批》的容积？率指标？。拟定土地差价补缴】方案并在本》市主要媒《体上公示； — ？    《 （三）经公示无异！议的市国土资源【部门委托土地—评估中介《机构进行《土地：评估并测《算土地出让金补缴】数额报市国有土地出！让和资本运营管理】委员会研《究决定？； ：   —  （四）》市国土资源部门应依！据调整后的》规划设计方》案与土地使》用者重新签订—国，有建设？用地使用权出—让合同？或补充合同；—     ！（五）土地使用者应！缴清土地差价及相】应税费 ！。 第十》一条： 土地出让—金补缴数额应当【根据批？准改变容积》率等土地使用条【件时的？土地市场价》格水平确定》计算公式为补缴【土地出让金数额=批！准，改变时的《新土地使用条件下】的土：。地使用权市场—价格－原土》地使用条件下剩余】年期土地使用权市场！价格  】。   调整补—缴土地？出让金原则上—不，改变：原合同约定的出让】期限但剩《余年限？超过法定最》高年限的以法定最】高年限重新约定；】住宅：类房：地产开发项目—如出让年《限或剩？。余年：限，。。明显低于法定最高年！限，的以：法，定最高年限》重新约？定 】 ：第十二？条， ， 对已取得土—地，。使用权因《历史等客观原—因无规划《设计条件《但土地出让》。合同：中，。确定：了，容积率等指》标的以土地出—让合同为准》；土地？出让合同中》未确定容积》率等指标的以控制】性详细规划为准；】。土地出让合同—中，未确定容《积率等指标该地块又！没有控制性详细【规划的由规》划主管部门提—。出具：体意见报市政—府审批 【 第—十，三条 调》。整容积率等规—划设计条件》以及补缴土地出让】金审批过程》中发生的专家论证费！、公示费、评估【费等费用由申请单】。位承担 第五章！ 责任承担 ！第十四条 市住房！城乡建设委、—市国：土资源局、市房产局！、市城管执法局等】部门应密切配—合各：负其责加强监管严】。禁项目建《设单：位擅：自变更容积》率  【。   ？市、：区城管执法局对项】目建设单《位擅自变《更规划或提》高容积率《的，应及时予以》制止并书面函告【各相关单位 ！     项目【建设：单位凭国土资源部门！出具：的土地出让金补缴】。凭证向规《划主管部门申请办理！建设工程规划许【可证对擅自提高或】调整容积《率，未办理土《。地出让金补》缴手续的建设项【。目，规划主管部门不【得办理？。。建设工程规》划许可证国》土资源部门》不得办理土地使用权！转让、出租、—抵押、继《承、赠？予、土地年》检等手续建》设行政主管部门【不，得办理施工许可等】手续房地产行政主】管部门不得颁发商品！房预售许可证 】 【第十五条 》 对：已批准在建项目中】途调整容积》率的国土资源和规划！主管：部门应将批准文件、！。变更信息《及其它？相关事宜及时函告房！地产管理等相关【部门 ？ 第！十六条 对在【容积率规《划管理工作中涉嫌玩！忽职守、滥用—职权、徇私舞弊【、收受？贿赂的单位和—个人纪检监察部门】要严肃查《处；构成犯罪的依法！移交司法机》关，追究：其法律责任；对【不按规定程序调整经！营性用地容积—率，的依法严肃》追究有关单位和人员！的行政？责任 》第六章 》附则 《 第十七《条， 本？办法由市住》房城乡建设》委、市国土》资源：局负责解释》 》 ： 第十八条— 本办法自201！0年7月1之日【起施行 】 ： ：第十九条 》 ，各县可参照本办【法执行 】