： ： ， 抚州市！城镇廉租住房—管理实施细》则（试？行） —抚，府令第39》号 第一条 ！为了建？立和完善我市城【镇廉租住房制度【保，障城镇最低收—入家庭的基》。本，住房需求根据国【务院关？于解决城市低收入】家庭住？房，困难：的若干意见（国发[！2007]24号】。）、：城镇：最低收入家庭—廉，租住房？管，理，办，法，（建设部《等五部？局令第120号）、！。江西省人民》政府关于积极推进】经，济适用住房建设和】完善廉租《住，房制度？的若干？意见（赣府发—[2006》]35号）、—江西省城镇廉租住】房管理办法（试行】）和抚州市人民政】府关于？推进经济适用住房建！设解决城镇中低收入！家庭住房困难—的实施意见（抚【府发[2007【]6：号）结？合我市实际制定本】细则 ！ 第二条 本细【则适用于市中心城区！包括六水桥》、西大街、荆—。公路、青云》、，文昌、城西、钟【岭等：街道办事处和—抚北、孝桥镇管辖】。的城：区范：围 】 第三条 廉租】住房是政《府采取租赁住—房补贴、实物—配租和租金核减【等方式向符合城镇最！低生活？保障标准且》住房：困难的家庭提供【社，会，保障性质的住房【廉租住房保障—范围：要根据本市城镇家】庭，平均住房水平和财政！承受：。能力等因素》由最低收入》住房困难家庭逐【步扩：。大到低？收入住房困难家庭 ！    — 本：。细则所？称租赁住房补贴【是指市人民政—府向符合条件的申】请对象发放住房补贴！由其：到市场上租赁—住房  【。   本细则所称实！物配租是《指市人？民政：府向符合条件的申】请对象直接提供住房！并按照廉《租住房？。租金标准收取租金 ！     本】细则所称租金—。核减是指产权单位按！照，规定在？一定时？期内对符合条件【现已承？租公有住房》的城镇？。最低收入的家—庭给予？租金：减免 《 《 第四《条 抚州市房产管！理局负责对全市【。城，镇廉租住《房管理工作的监督、！指导：并具体负责中—心，城区：城镇廉租住房的管】理工作？   —。  市房产管理局】应与市（区）—民政局？、临川？区政：府、金巢经济开【发区管委《会（以下简》称管委会）》等部门组成》审核：小组：审核小组下设—办公室办公地点设在！市房产管理局具【。。体负责对《申请家庭的》收入、人口和住房状！况等进行《调查核？实     市财！政、国土资源—、民：政，、税务、物价、【劳动和社会》保，障，等部门以及临川区】。人民政府和管委会】应按照？职，。责分工负责做好廉租！住房的相关工作 ！ ，第五条 廉—租住房的资金来源实！行财政？预，算安排为主》、多种渠道筹措的】原，则主：要包括？    （】。一）：市财政？预算安排的资金；】    【（二）不低》于10%《的土地出让净—收益金； 【 ，。。   （三）住房】公积金？增值收益《在提取贷款风—险准：备金和？管理：费用之后的全部【资金； 【。。   ？（四）社会捐赠的】资金；   ！。 （：五）其他《渠道筹集的资金【。     】本条第？一、二、三项的【资，金各相关部门应按年！度拨付到位》 ： ，第六条 廉租住】房保障资金实—行财政？专户：管理专项用于租【。赁住房补贴的—。。发放、廉租住—房的购建、维修和】物业管理补贴—等不得挪作他用【 第七条 实！物配租的廉》。。租，。住房房源主要包括 ！    （【一）从经《济适：用住：房中划出一定比例作！为，廉，租住房； — ，  ：  （二）》市，。政府：出资收购《。的住房？；    】（三）？市政：府出：资建设的廉租住房】。； 》   （四》），腾出：的公有住房； ！    （五）【社会捐赠的住—。房；  【  （六《）其：他渠道？筹集的？住房 《 ，  ：   实物配—租应面向孤、老、】病、残等特殊困难家！庭和急需救助的家庭！ 第八条 】新，建的廉租住房建【设用地实行》行政划拨方》式供应；报》建及建设过》程中涉及到的行【政事：业性收费和政府【性基金一律予以【免收；对于服务【性收费应按从低的】原则予以《优惠；对廉租—住房的租金收入【免予税收 】 第九条 】 新：建廉租住房必须严】格控制面《积，标准和装修标准【享受实物配租—的家庭只能租住一】处与其居住人口相】当，的廉租住房 — ：     》新建廉租住房必【须成套？建设：基本功能要齐全面积！标准：控制在每《套建筑面积50【平方米以内》 第十条— 申？请廉：租住房的家庭应同时！符合下列条件 】。    （—一）人均收》入在本市《城镇居民最低生活】保障标准以下； 】  《  （？二）无房或人均【现住房使用》面，积低于6平》方米； —   ？ ，（三）家庭成员【中至少有1人—为当地非《农业常住户口； ！   《 （四）成员—之间有法定的赡养、！扶养或抚《养关系 》     本条第！、二：项，规定的条件由政府每！年向社？会公：布一次 ！ 第十一》条 因《无房暂？住在单位的办公【、业务用房集体宿舍！或借住？非直系？亲朋：家且本市直系亲【属无房或有房但居】住困：。难的家庭可视为【。无房 ？ 第十二》。条 享受实—物配租的家庭在【。入住前对原住公有住！房（包？括直管公房》和，。单位：自管公房）必须腾出！交回产权单》位 第》十三条 廉—租住房保《。障的工作程》序  —  （一）》。申请：   — ， 由申请《家庭的？户，主，作为申请人；—户主不具《有完全民事行为能力！的申请家庭推—举具有完《全民事行为》能力的家庭成员【。作为申？请人申请人》应当：向户口所在地街道办！事，处（镇政府）提出书！面，申请并同时提—供下列材料 — ？    1、市（】区）民政部门—出，具的最低《生，活保障、救》助，证明或劳《动保：障部门？、街道办《事处（镇《政府：）和家庭成员—单位出具的收入【证明：；     ！2、家庭成员的【。房屋所有权证—或租住公房》、私房的租赁合同；！     】3、家庭成》员，的户口簿《和身：份证（交验原件【收复印？件，入，档）；   ！  4、《家，庭成员中《有病残的应》。提供：县级：以上人民《医院或残联》出具的疾病证明或残！疾证：明； ？    — 5、领取并填报抚！州市城？镇居民廉租》住房：保障申请审核表 ！。  ？   申请》。时间为12个工【作日    ！ 委托他人申请【的受托人应》提交：本人身份证和委【托人：的委托？。书，及身：份证 《     街办（！。镇）：收到：廉租：住房申请材料后【应当及时《作出是否受理—的，决定并向申》请人出具书面—凭证申请《材料不齐全或者不符！合，规，定形式的应当在【5个工作《日内一次《性，书面告知申请人【需补齐？的全部内《容逾期？不告知的自》收到申请材料之【日即为受《理    （！二）初审、》复，审，     】1，、，街，办（镇）委托申请人！所在：社区：。居委会对申请人【是否符？合条件进行民主评】议评议应在5个工作！日内完成评议无问题！的，上报：街办（？镇）街办（》镇，）应在15》个工作日《内对申请人的家庭人！口、收入和住—。房情况进《行，初审初审《不符合条件的书【面通知申请人并【说明理由《；   【  2、初审符【合条件的以社区为单！位予以第一》。榜公示公示时间【为5天对有》异议：的申请人由街道【办事：处（镇）组织调查】； 》    《3、经公示无异【议的报区政府（管】委会）复审区政府】（管委会《）应在10》个工：作日：内复审完《毕经复审符合条件】的在申请人所在的】街道办事处（镇）和！所在社区居委会【予以：第二：榜，公示公示时间为【。5天对有《异议的申请》人由区政《府组织调查》    （三！）审核 》     1、市！审核小组《办公室收到区政府（！管委会）《报送无异议的复【。审材料后应在1【0个工作日内完成审！核工作审核小组【可以通过查档取证、！入户调查《、邻里访问以及信函！索，证等方式对申—请家庭的收入—、人口和住房状况等！进行调查核》实申请家庭》。及有关单位、组织】或者个人应当如实提！供情况并对所提供情！况的真实性负责【    【 2、市《审核小？组办公室应》将审核结果在申【请人的户口所在【地的社？。区居委会、街办（镇！）、居住地或工【作单：位予以第三榜公示】。公示期限为5—天经审核不符合【条件的市《审核小组《办，公室应当书面通知】申请：人并说明理由 】    （四【）登记？     经！。公示无？异议或异议》。不成立的应当准予登！记并书面通》知，申请人；经》公示有异议的由审核！小组会同相关—办，事处（镇）等部门在！5个工作《日内完成《。审，核经核？实异议成立的不予】登记并书面》通，知申请人说明不予登！记的理由登记工作】在4个工作日—内完成？    【。（五）摇号 —     【。对已登记需要实【物配租和租赁住房补！贴的申请家庭由市房！产，管理局根《据当年财政》预算安？排，的资金？。和筹措？的房源情况》分别确定当年实【物配租家庭和租赁住！房补贴家《庭的户数《当已登记的实物【。配租家庭和租赁住房！。补贴家庭户数—多于当年确定的实】物配租和租赁住房补！贴家：庭，。户数：时参照经济适用【住，房摇：号方式进行摇号摇号！中签的为本次廉租住！房保障对《象摇号未《中签：的轮候等待下—次，摇号   】。  符合廉租住房】保障条件且夫—。。妻双方均为残疾【的，家庭不参与》摇，号由市房产管理局】根据：其家庭人口状况直】。。接配租廉租住—房  —   ？摇号应公开进行摇】。号前应通过新闻【媒体向社会公布参加！摇号的？户数、？本次实物配租—家庭和租赁住房补贴！。家，庭户数等《信，息并：由公证机关对摇【号结果现场公证【 ？第十四条 轮候期！。。间申请人《的家庭人口、—收入和住房等情况】发，生，变化的申请》人应当及时告知市】房产管？理局经审核》后由市？房产：管理局对变更情况】进行变？更登记不符合实【。物配租？或租赁住房补—贴条件的《应取消其轮候资格】并书面告知申—请人 》。。第十五条 我市廉！租住房保障》人均使用面积—标准初次《确定为6平方米（】包，括原住房《使用面积《），。以后由政府》每年：向社会公布一次【。     】计算方式配》租面积？=[（家《庭人口×保障面积标！。准）-原住房—使用面积] 】   ？ ， 低保？家庭：保障人？口，以城市低保金领取证！。标明的？低保人口为》准；其？他家庭保障人—口以本人与配偶、】未成年子女》组成的核心》家，。庭，。人口为准 第】十，六条 已准予租】赁住房补贴的家【庭应当与《市房产？管理：局签订廉租住房租】赁住房补贴协议协】议应当明《确，租赁住房补》贴标准、停止租赁住！房补贴？的，规定：及违约责《。任租赁住房补—贴家庭根据协议约】定可以？根据居住需》。要选择适当的—。住房在与出租人达成！。租赁：意向：。后报：市房产管《理局审查经审查同】。意后方可与出租人】签订房屋租赁—合同并报《市房产？管理局备案 ！    租赁住房补！贴，家庭：。所租房屋租》金超：过市房产管理局核定！数额的超《出部：份由其自行承担【；低：。于，核定数额《的按实？际发生额发放—租赁：。住房：补贴  【   租赁》住房：。补贴金额按》配租面积标准每月】每平：方米使用面积6【元的标准发放 【 第十七条 】已准予实物》配租的家《庭应当与市房产管】。理，局签订配租廉租【住房协议协议—。应当明确《廉租住房情》况、腾？。退住房的《条件、方式及违【约责任等内》容并与廉租住房产权！单位签订租赁合同承！租，。人应当按《照合同？约定的标准》缴纳租金并按—约，定期限腾退出—原有住？房  —。   廉租住房【的租：金实行？政府定价租》金，标准原则上》由房屋的维修费【和管：理费两项《因素构成并与城镇最！低收入家庭的经济承！受能力相适应—具体收费标准—由市房产管》理部门报同级价格】主管部门确》定    】 确定实物配租【的，家庭不接《受实物配租》方案的原则上—不再享有实物配租资！格，市房产管理局—可视：情况采取发》放租赁住房补贴或其！他保障方式对其实】施住房保障 — 第十《八条 已准予租】。金核减的家》庭市房？产管：理局：应出具租金核减认】定证明由产权单位按！提租后的净增租金减！。免5：0%其核减》的租金由财政从用于！廉，租住房？的专项资金中补回】 第十九条【 市房产管理【。局应：当在发放租赁住房】补贴：、，实物配租或》租，金核：减，后一个月内将结果】在受益人居住地予】。以公布 第【二十条 《 市房产管理局【管理的直《管，公房随着住房—。制度：改革的深入》进行已？。不再具有福利性【质，其房屋租《金除：按，房改政策对优抚对象！。和符合？本细则规《定条件的最低收【入家：庭予以适当减免【外应按照《经营成本合》理制定并根据—市场行情及时调整具！。体收：费标准由市房产管理！。。。部门报同级价格主管！部门：确定 第二十】一条 享受廉【租住房保障》的家庭应当按年度向！市房产管理局或【者其委托的机构【如实申报家》庭收：入、家庭人口及【住房：变，。动情况市房产—管理：。局应当？会，同有关部门》对其申报《情况进？行复核并根》据复核结果对—其享受？廉租住房保障的资】格、方式、》额度等及时进—。。行调整并告》知当事？。人   【  ：市房：产管理局《应当对？享受廉租《。住房保障家庭—的收入情况和住【房，。。情，况定期进《行核查 》 第：二十二条 廉【租住：房申请人对市—房产管理局的审核】结果、轮《候结果、配租—结果有异议的—可以向本级人—民，政府或者《上一级政府房—地产行政《。主管部门申诉— 第二》十三条 享—受廉租住《房保：障的家？庭有下列情况之【一的由市《房产管理局作出【取消保障资格—的决定收回承租的廉！租，住房并补交市场平】均租金与廉租—住，房标准租金》的差额；或者—停，止发放租《赁住房补贴并责令其！退还已领《取的租？赁住房补贴；或【者停止租金核减并补！交核减的《租金情节恶》劣，的并可处以1—000元以》下的罚？款    】（一）未如实申【报家庭收入、—家庭人口及住—。房状况的； — ？   （二）—家庭人均收入连续一！。年以上超出本市【最低生活保障标准】的；    ！（三）因家》庭人数减少或—住房面积增加人【均住房使用面—积超出6平方米的；！ 《 ，  （四《）将：承，租的廉租《住房转借、》转租或？用于其他经营行【为擅自改变廉租【住房用途的； ！    （五—）无：正，当理由连续六个月】以上未？在廉租住房内居【住，的 第》二十：四条 房地—产行政主《管部：。门，或者其？他，有关行政管》理部门？的工：作人员？在廉租住房管—理工作中玩忽职守、！滥，用，职权、徇《私舞弊尚不构成犯罪！的依法依规给—予行政处分；—构，。成犯罪的依法追【究刑事责任 第！二十五条 》 各县（区）—城镇廉？租住房的管理可【结合当地实际—。参照本细则》执行 第二【十六条 《 本：细则由？抚州市？。房产管理局负责解释！ ？。第二十七条 本】细则自？。。发布之日起》30日后《施行 ？ 《