》 —抚，州市城？镇廉租住《房管理实施》细则（试行） 】 抚府令第—39号 —第一条 为了建立！和完善我《市城镇？廉，租住房制度保—障城镇最低收入家庭！的基本住《房需求根据》。国务院关于解决城】市低收入家庭住房】困难的若《干意见（国》发[2007]【24号？），、城镇最低收—入家：。庭廉租住《房管理办法（建设】部等五部局令第【120号）、—江西省人民政府【关于：积极推进经》济适用住房》建设和完善》廉，。租住房制《度的若？干意见（《赣府发？[2006]35】号）：。、江西省《城镇廉租住》房，管理办法（试行）和！抚，州市人民政府关于推！进经济适用住房建】设解决？城镇中低《收入家庭住房困难的！实施意见（抚府发】[2007]6【号）：结合我市实际制【定本：细则 】 ， 第二条 本细【则，适用于市中心城区】包括六水桥》、西大街、荆公路、！。青云、？文昌、城西、钟岭等！街道办？事处和抚北、孝桥镇！管辖的城《区范围 》 第三条！ ：廉租住房是政府采取！租，赁，住房：补贴、实物配租【和租金核减等方式】向符合城镇》最低生活保障—标准且住房困难【的家庭提供社会【保障性？质的住房廉租住【房保障范围》要根据本市城—镇家庭平均住房【水平和财政承受能力！等因：素，由最低收《入住：房困难家庭》逐步扩大到低收【入住房困《难家庭 《  《   本细》则所称租赁住房【。补贴是指市人民政】。府向符合《条件的申请对象发】放住房补贴》由其到市场上租【赁住房  】   本细则—。所称实物配》租是指市人》民政府向符合条件的！申请对象直接—提，供住房？。并，按照：廉租住房《租金标准收取—租金： ？     本—细则：。所称租金核减是【指产权单位按—照规：定在一定时期—内对符合条件现【已承租公有住房的】城镇：最，低收入的家》庭给予租金减免【 【 第四？条 抚州》市房：产管理局负责对全】市城镇廉租住房管】。理工作的监督、指导！并具体负责中心【城区城镇廉租—住房的管理》工作 —    《市房产？管理局？应与：市（：。。区）民政局、临【川区政府、》金巢经？济，开发区管委会（【以下简称管委会【。）等部门组成—审核小组审核小组下！设办：公室办公地点设【在市房？产管理局具体负【责，对申请？家庭的收入》、人口和住房状【况等进行调查—。核实   —  市财政、国土】资，源、民？政、税务、物价、】劳动和社会保—障等部门以》及，临川：区人民政府和管委】会应按？照职责分工》负责做好廉》租，住，房的相关工作 【 ：第五条？ ， 廉租住房的资【金来源实《行财政预算安排【为，。主、多种渠道—。筹措：的原则主要包括【  》 ， （一）市财政【预算安排的》资金； — ，   （《二，）不低于1》0，%的土地《出让净收益》金；：   — （三）住房公积】金增值收益在提【取贷款风险准—备金和管理费用【之，后的：全部资金； — ？。 ，  （四）社—会捐赠的资金； 】    —（五）其他渠道筹】集的资金 — ，     本条【第一、二、三项的】资金各？相关部门应按年度】拨付到位 — ，第，六条 廉租住【房保障资金实行财政！专户管理《专项用于租赁—。住，。房补贴的发放、廉租！住房的购建》、维修和物》业管理补贴等不【得挪作他用 】第七条 《 实物？配租的廉租住房房】源主要包括 ！。。 ，。  （一）从—经济适用住房中划出！一定比例作为廉【租住房； 》   》 （二）《市政府出《资收购的《住房； — ，   （《。三）市政府出资【建设的廉租住—房；    ！（四）腾出的公有】住房； 【   （五》）社会捐赠的—住，房；    ！（六：。）其他？渠道筹集的住房 】。 ：     实物【配租应面向孤、老】、病、残等特殊困】难家庭？和急需救助的家【庭 《第，八条 新》建的廉租住房建【设，用地实行行政划拨】。方式供应；》报建及建设过程【中涉及到的行—政事：业性收？。费和政府性基—金，一律予以免收；【对于服务《。性收：费应按从低》的原则予《以优惠；对廉租住房！。的租金？收入免予税收 】 《 第九条 【新建廉租住》房，必须严格控制—面积标准和装—修标准享受实物【配租的家庭只能租】住一处与其居住【人口相当的廉—租住房 — ， ，   新建廉租【住房必须成套建设】基本功能《。要齐全面《积标准？控制在每套建筑面积！50平方米以内【 ： ，第十条 申请廉】租住房的《家庭应？同时符合下列条【件  —  （一）人均【收入在？本市城镇《。居，民最低生活保障标准！以下； — ，   （《二）无？。房或人均现住房使用！面积低于《6平方米《； ？。   《 （三）家庭—成员中？至少：有1人？。为当地？非农业常住》户口； —   ？ ，（四：）成员之间》有法定的赡养—、扶养或抚养—关系 ？     本】条，。第、二？项，规定的条件》由政府每年向社会公！布，。一次 【 第十一条 ！因无房暂住在单【位的办公《、业务？用房集体宿》舍或：借住非直系亲朋家】。且本市直《系亲属无房或有房】但居住困难的家庭可！视为无房 》 ：第十二条 —享受实物配租的家庭！在入住前对原住公有！住房（？包括直管公房和单】位自管公房）必须】腾出交回《产权单位 》 第十三条 】廉租住房保障—的工作程序 — ，  ？  （一《）申请   ！  由申请家庭的】户主作为申请人；】户主不具有完—全，民，事行为能力的—申，请家庭推举具—有，完全：民事行为能力的家】庭成员作为申请人申！请人应？当向户口《所在：地街道办事处（镇】政府）？提出书？面申请并同时提供下！列材料？ 《  ： ， ，1、市？（区）民政》部门：出，。具的最低生活保【障、：救助：证明或劳动保障部】门、街道办事处（镇！政，府）和家庭》成员：单位出具的收入证】明； ？    — 2、家庭》成员的？房屋所有权证或【。。租住公房、私房的租！赁，。合同； 》     3、】家庭：成员的户口簿和【身份证（《。交验原件收》复印件入档）—；  —   4《、家庭成员中有【病残的应提》供县级？以上人民医院或残联！出具的疾病》证明或？。残疾证明；》。 ？   ？  5、领取—并填报抚州市—城镇居民廉》。租住：房保障申请审核表】 ，  《 ， ， 申请时《间为12《个，工作日 — ，    委》托他人申《请的受托人应提交】本人身份证和委托】人的委托《书及身份证》     】街办（镇）收到【。廉租住房申请材【料后：应当及时作》出是否受理的决【定并向申《。请人出具《书面凭证申请材料】不齐全或者不符【合规定形式的应【当在5个工作日内】一次：性书面告知申请【人需补齐的全部【内，容，逾期不告《知，的自收到申》请材料？之日即？为，受，理 ？   《 （二）初审、【复审 》     1、【街办：（镇）委托申请人所！在社区居委会对【申请人是否符合条】件进行民主评议评】议应在5《个工：作日内完成评议无问！题的：上报街？。。办（镇）街办（【镇）应在1》5个工作日内—对申请人《的家庭人口、收【入和住房情况进行初！审初审不符合条件】的书面通知申—请人并说明理—由； —    2、初审符！合条件？的以社？区为单？位予以第一榜公【示公示时间》为，5天：对有异？议的申请人由—街道办事《处（镇）组织—调查； 》     3【、经公示无异议的报！。区政府？（管：委会）复审》区，政府（管委会）应在！。1，0个工作《日内复审完》毕经复审符合条【件的在申请》人所在的街道办【事处（镇）和—所在社区《居委会予以第二榜公！示公示时间为5天】对，有异议的申请—人由区政府组织调查！ ？    《（三）审《核  —   1、市审【核小组办公室收到】。。区政府？（管委会）》报，。送无异议的复审材】料后应在《10个工作日内【完成审核工作—审核小组可》以，通过查档《取证、入户调—查、邻里访问以及信！函索：证等方式对申请家】庭的收入、人口【。。和住房？状况等进行》调查核实申请家庭】及有关单位、组【织或者个人应—当如实提《供情况并对所提供情！况的真实性负责 】    — 2、市审》核小组办公室应将】审核结果在》申请人的户口所【在地的？社区居委会、街办】（镇）、居住地或工！作单位予以第三榜】公示公示期限为5天！经审核不《符合条件的市审【核小组办公室—应当：书面通知申请人并】说明理由 】   ？（四）登记 —    — 经公示无异议或异！。议，不成立的应当—准予登记并书—面通知申请人—；经公示有异—议的由审《核小组会《同相：关办事处（》镇）等部门在5个工！作日内完成审—。。核经核实异议成立】的，不予登记并书面【。通知申？。请人说明不予登记】。的理由？登记工作在4个工作！日内完？成 ？   《 ，（五）摇号 —。 ？    对已登记需！要实物配租和租【。赁住房补贴的申【请家庭由《市房产管理局根据】当，年财政预算安排的】资，金和筹措的房源情况！分别确定《当年实物配租家【庭和：租赁住房补贴家庭的！户数当已登记的实】物配租家庭和—租赁住房补》贴家庭？户数多于当年确【定，的实物？配租和？租赁住房补》贴，。家庭户数时参照【经济适用住房摇【号方式？进行摇？号摇：号中签？的为本次廉租住【房保：障对：。象摇号未中签的轮】。候等：待下次摇《号 ？    》 ，符合：廉，租住房？保障：条，件且夫妻双方均为残！疾的家庭《不参与摇号由—市房产管理局根据】其家庭人口状况【直接配租廉租住房 ！     摇号！。应公开进行摇—号，前应通过新闻媒体】向社会公布参加【摇号的户数、—。本次实物配租家庭】和租赁住房》补贴家庭户数等信息！并由公证机》关对摇号结果—现场公证 》。 第十四条 】轮候期间申请人的家！庭人口、收入—和住：房等情况发生变化的！申请人？应当及时告》知，。市房产管《理局经审核后由【市房产管理局对【变更情况进行—变更登记不符合【实物配租或租赁住】房补贴条件的—应取消？其轮候资格》并书面告知申请【人 ？ ，第十五条《 我市廉租住【房，保障人均使》用面积标准初次【确定：为6平方米（包【括原住房使》用面：积）以后由政—府每年向社会—公布一次 【 ， ，   计算》。方式配租面》积=[（家庭人口】×保障面积标—准）-？原住房使用面积]】  》   低保家庭【保，障人口以城市低保金！领取证标明的低保人！口为：准；其他家庭保障人！口以本人与配偶、】未成年子女组—。成的核心家庭人口】为准： 第十六条 】 已准予《租赁：住房补贴《的家庭应当与市【房，产，管理局签订廉租【住房租赁住房—补贴协议协议应【当明确租赁住房补】。。贴标准、停》止租赁住房补—贴的规？定及违约责任—租赁住房补贴家【庭根据协议约定【可，以根据居住需要选择！适当的？住房在与出租人达成！租赁意向后报市房产！。管理局审查》经审查同意后方【可与出租人签订房屋！租赁合同并报市房】产管理局备案 【    — 租赁住房》补贴家庭所租房【屋租金超《过市：房产管理局核—定数额？的超出部份》由其自行承担；低】于核定数额的—按实际发生》额发放租赁住—房补：贴   【  租赁住房补贴金！。额按配租面积标准每！月每平方《米使用面积6—元的标准发放— ， 第十七条 】已准予？实物配租的家庭【应当与？市房产管理》局签订配《租廉：租住房协《议协：议应当？明，确廉租住房情况、腾！退住房的条件、方】式，及违：约责：任等内容并》与廉：租住房产权单位签订！租赁合同承租人应当！。按照合同约定的标】准，缴纳租金并按—约定期？。限腾：退出原有住房 ！     廉租住房！的租金实行》政府定？价租金？标准：原则上由房》屋的维修费和管理】费两：。项，因素构成并与城【镇最：。低，收入家庭的经—济承：受能力？相适应具体收—费标准？由市房产管》理部门报同级价【格主管部门确定【 ？  ：   确定实—物配租的家庭—不，接受实物配租方案的！原，则，上不再享有实物配租！资格市房《产管：理局可？视情况采《取发放租赁住—。房补贴或其他保障】方式对其实施住【房保障？ ？。第十：八条 《已准予租《金核减的家庭市【房产管理局应出具租！金核减认定证明由产！权单：位按提租后的净增】租金：减免50%其—核减的租金由—财政从用于廉—租住：房的：专，。项资金中补回— 第十》九条 《市房产管理局应当】。在发放租赁住房补贴！、，实物：配租或租金核减后一！个月内将结果在【受益人居住地—。予，以公布 》 第二十条 市房！。产管：理局管理的直管【公房随着《住房制度改革的深入！进行已不再具有【福利性质其房屋租】金除按房改政—策，对优抚对象和符【合本细？则规定条件的最低】收入家？庭予以适当减免【外应按照经营—。成本：合理制定《。并，根，据市场行情及时调】整具体收《费标准由市房产管理！部门报？同级：价格：主管部门确定 】 ，第二：十一：条 享受廉租【住房保障的家庭【应当按年度向—市房产管理局—或者其？委托的机构》如实申报家庭收【入、：家庭人？口及住房变动情况】市房产管理局应当会！同有：关，部门对其申报情【。况进行复核并根据】复核结果《对其：享受廉租住房—保障的资《格、方式、》额，度等及？时进行调整并告知】当，事人   】  市房产管理【局，应当对享受廉租【住房保障家》。庭的收入《情况和住房情况定期！进行核查《 第二十—。二条 廉租—住，房申请？人对市房《产管理局《的审：核结果、轮候结【果、配？租，结果有异议的—可以向？本级：人民：政府或？者上一级政府房【地产行政主》管部门申诉》 第二十三【条 享受廉—租住房保障》的家庭？有下列情况之一的】由市房产《管理局作出》取消保障资格的决】定收回承租》的廉租住《房并补交市场平【均租金与廉租住【房标准租《金的差？额；或者停止—发，。放租：赁住房？补贴并责令其退还已！领取：。的租赁？住房补贴《。；或者停止租—金核减并补》交核减的《租金情节《恶劣的并可处以10！00元以《下的罚款 【    （》一）未如实申报家庭！收，入、家庭人口及【。住房状况的； 【    （【二）家庭人均收【入连续一年以上超】出本市最低生—活保障标准的； 】    （【三）因家庭人数减少！或住房面积》增加人均住房使【用面：积超出6平方—米，的；： ，  《  （四）将—承租：的廉租住房转借【、转租？或，用于：其，他经营行为擅自改】。变廉租？住房用途的；—。。 ：   《 ，（五）无正当理由连！。续六：个月以上《未在廉租住》。房内居住的》 ， 第二十》四条 《房地产行《政主管部门或者其】他有关？行政管理部门的工】作人员？在廉租住房管—理工：作中玩？忽职守、滥用职权】、徇私舞弊尚—不构成犯《罪的依？法依规给予行政处】分；构成《犯罪的依法追—究刑事责任 】第二十五条 【各县（？区）：城镇廉租住房的【管理可结合当地实际！参照本？细则执？行， 第二十—。六条 本细则由抚！州市房产管理—局负责解释 】第二十七条》 本细则自发【布之日起30—日后施行 】 ，