】 ： 抚：州，市城镇廉租住—。房管理实施细则（试！。行，） 抚府令第！39号 《 第一条 —。 为了建立》和完善我市》城镇廉租住房制【度，保障城？镇最低？收入家庭的基本【住房：需求根据国务院关于！解决城市低收入家庭！住房困难的若干意见！（国发[200【7]24号）、【城镇最低收入家【庭廉租住《房，管理：办法：（建设部《等五部局令第120！号）：、江西省人民—政府：关于积极推进经济】适用住房建》设和完善廉租住房】制度的若干意见（赣！府发[200—6]：35号）《。、江西？省城镇廉《租住房管《理办：法（试行）和抚【州市人民政府关于】推进经济适用住房】。建设解决城镇中【低收入家庭住房困】难的：实施意见（抚府发】[2：007？]6号）《结合我市实际制定】本细：则 》 第二条 本！细则适用于市中心】城区包括六水—。桥、西大街、荆【公路、青云、文【昌、城西、钟岭等街！道办事？处和抚北、孝桥镇管！辖的城区范》围 》 ？。。 第三条《 廉租住房是政府！采取租赁住房—补贴：、实物？配租和租金》核减等方式向—符合：城镇最低《生，活保障标准且—住，房困难的家庭提供社！会保障性质的住【房廉租住房保障范围！要根据本《市，城镇家庭平均住房水！平和财政承受—能，力等：因素由最低收—入住房？困难：家庭逐步扩大到【低收入住房困—难家庭？ 《    本细则所称！租赁：住房补贴是》指市人？民政府向符合条【件的：申请对？象发放？住房补贴由其到【市场：上租赁住《房   【  本细则所称实】物配租是指市—人民政府《向符合条件》的申请？对象直接提供—住房并按照廉租【住，房租金？标准收取《租金 《    》 本细则所称—租金核减是指产权单！位按照规定在一【定时期内对符合条】件现已承租》公有住？房的城镇《最低收入的家庭【给予：租金：减免 ？ ： 》第四条？ 抚？州市房产管理局【负责对全《市城镇廉租住—房管理工作的—监督、指导并具体】负责中心城》区城镇廉租住房的】管理：工作 》  ：   市房产管理】局应与市（区）民】政，局、临川区政府、】金，。巢经济开《发区管委会（以【。下简称管委会—）等部门组成审核】小组审核《小组下设办》公室办公地点设【在市房？产管理局具体负【责对申请家庭的【收入、人口》和住房状况》等进行？调，查核实     ！。市财：。政、国土资源、【民政、税务、物【价、劳动和社会【保障等部门》以及临川区人民政府！和管委会应按照【职责分工负责—做好：廉租住房的相—关工作 第【五条 廉》租住房？的资金来源实行财】政，预算：安排为主、多种渠道！筹措的原《则主要包《括  —  （一）》市财：政预算安排的资金；！    （】二）不？低，于10%的土地【出让净？收益金； 【  ：。  （三）住房公】积金增值收益在提】取贷款风险准备金和！管理费用之后的全】部资金？； ：    —（，。四）社会捐赠的资】金；： ：    （五）】。其他渠道筹集的资】金 《     本条第一！、二、三《项的资？金各相？关部门应按年—度拨付到《位 ？ 第六条 廉【租住房保障资金【实行财政专户管理】专项用于租赁住房补！贴的发放《、廉租住《房，的购建、《维修和物业管理补】贴等不得挪作他用 ！ 第七条》 实物配租的廉】租住房房源主—要包括 《    （一）！从经济适用住房【中划出一定比例作为！廉租住？房； ？  《  （二）市政【府出：。。资收购的住房；【 《   （三）市【政府出资建设的廉】租住房； 】   ？（四）腾出的公有】住房；？ ？    《（五：），社会捐赠的》住房；？ ，    （【六）其他渠道筹集】的住房 《 ？  ：  实？物配：租，。应面向孤、老、病、！残等特殊困难—家庭和急《。需救助？。的家庭 —第八条 《 新建的廉租—住房建设用地实行】行政：划拨方式供应；报建！及建设过程中涉【及到的？行政事业性》收费和政府》性，基，金一律予《以免：收，；对于服务性收费】应按：从低的原则》予，以优惠；对》廉租住房的》租金收？入免予税收 ！ 第九条 】 新建廉租住—房必须严《格控：制面积标准和装【修标准享受实物配】租的：家庭只能租住一处与！其居住人口相当【的廉租住房 ！   ？ 新建廉租住房必】须成套建设基本【功能要齐《全面积标准控—制，在，每套建筑面积50平！方米以内 》 第十条 申】请廉租住房的家庭】。应，同时符合下列条件】    （一！）人均收入在本市】城，镇居民最《低生活保障标准以】下；    ！（二）无房或人均】现住房使用》面积低？于6平方米》；    】（，三）家庭成员中【至少有1人为当【。地非农业《常住户？口； 》    《（四：），成员之间《有法定？的赡养？、扶养或抚》养关系 《     本条！第、二项规》定的条件由政府每年！向社会公《。布一次 【 第》十一条 因—无房暂？住在单位的办公、】业务用房集体—宿舍或借住非直【。系亲朋家且本市直】系，亲属无房或有房【但居住困难》的家：庭可视为无》房 第》十二条？ 享受《实物配租的家庭在入！。住前对原住》公有：住房（包括直—管公房和单位自管公！房）必须腾出交【回产权单位》 第《十三条 廉租住】房保障的工作程序 ！  《  （一）申请 ！ ：    由》申请家庭的户主作】为申请人《；，户主不具有完—全，民事行为《能，力的申请家庭推举】具有完全民》事行为能《力的家庭成》。员作为？申请人申请人应当】向，户口所在地街道【办事处（镇政府）提！。出书面申请》并同时提供下—列材料   ！  1、市（区）民！政部门出具的最低】。生活保障、》救助证明或劳动保障！部门、街道办事【处（镇政《府）和家庭成员单】位出具的收入证明】；  —   2、家庭成】员的房屋所有权证或！租住：公房、私房的—租赁合同； 】    《 3、家庭成员的户！口簿：。和身份证（交验原】件收：复印件入档）； ！     4【。、家庭成员中有病残！的应提？供县级以上人—民医院？。或残联出具的疾病证！明或残？疾证明；《  》   5、领—取并填报抚州市城镇！居民廉租住》。。房，保障申请审核—表  —   申请时间为1！2个工作日 【     委托】他人申请的受托【。。人应：提交：本人：。身份证和委托人【的委托书《及身份证 】    街办—（镇）收到廉租住房！申，请材料后应当及时作！出是否受理的—决定并向申》。请，人出具书面凭证申】请材料不齐全或者不！符合规？定形式的《应当在？5个工作日内—一次性书面告—知申请？人需补齐《的全部内容逾期不】。告知的？自，收到申？请材：料之日即为受理 ！  ？  （二）初审、】复审 ？  《。   1、街办【（镇）委托申请人】所在社区居》委会对申请人是否符！合条件进行民主【评议评议应在5个工！作日内完成评议无问！题的上报《。街办（镇《）街办（镇）—应在15个》工作日内对》申，请人的家庭人口、】收入和住《房情：况进行初审初审【不符合条《件的书面通》知申请人并说明理由！；    】 ，2、初审符合条【件，的以社区为单—位予以？第一榜公示公示【时，间为5天对有—异议的申请人由【街道：办事处（镇）—。。。组织调查； 】    《 3、经公》示无异议的报—区政府（管委会【）复审区政府（管】委会）？应在10《个工作日《内复审完毕经复【审符合条件》的在：申请人？所在的街《。。道办事处（镇）和】所在社区居委会予】以，第二榜公示公示时间！为5天对有异议【的申请人由区政府】组织调查 】。   （三）—审核： ：   《  1、市审—核小组办《公室收到区政府（管！委会）报《。送无异议的复审【材料后应在1—0个工作日内完成】审，核工作审核小组可】以通过查档取证、】。入户调查《、邻里访问以及【信函：索证等？方，式，对申请？家庭的收入、—人口和住房》状况等进行调查【核实申？请家庭及有关单【位、组织或者个人应！当，如实提？供情况并对所提供情！况的真实性负—责 《。    《 2、市审》核小组办公室应将审！核结果在申请人的】。户口所在地的社区】居，委，会、街办（》镇）、居住地或工】作单：位予以第三榜公示公！。。。示期限为《。5天经审核》不符合条《件的市审核小组办公！室应当书《面通知申请人并说】明理由 —    （四）登】记     ！。经，公示无异议》或异议不成立的应】当准予登《记并书面通知—申，请人；经公示有【异议的由审核小【组会同？相关办事处》（镇）等部》门在5个工作日内完！成审：核经核实异》议成立的不予登记并！书面通知申请人说明！不予登记的理由【登记工作在4个工】作日：内完成 【   ？（五）摇号 【     对已】登记需要实物配【租和租？赁住房？补贴：的申请家《庭由市房产》管理局根据当—年财政预算安排的资！。金和筹措的房源情】况分别确定当年实物！配租家庭和租—赁住房补贴》家庭：。的，户，数当：已登：记的实物配租—家庭和租赁》住房补贴家庭户数】。多于当？年确定的实物配租和！租赁住房补贴家庭户！数时参照《。经济适用住房摇【号方式进行》摇，号摇号中签的—为本次廉《租住房保障对—象，摇，号未中？签的轮候等待下次摇！号 ： ，     符【合廉租住房》保障条件《。且夫：妻双方均为残疾的】家庭不参《与摇号由市房产【管理局根据其—家庭人口状况直【接，配租廉租住》。。房 ？     摇号】应公：。开进：行摇号前《应，通过新闻媒》体向：社会公布《参加摇号的户数【、本：次实：物配租家庭和租赁住！房，补贴家庭户数等信息！并由公证机关对摇】号结：果现场公证 第！。十四条 轮候期】间申请人的家庭人口！、收入？。和，。住房等情况》发生变化的申请【人应当？。及时告知《市房产管理》局经审核后由—市房产？管理：局对变？更情况进行变更登记！不符：合实物配租或—租赁住房补贴条【。件的：应取消？。其轮：候资格并书面告知申！请人 第—十五条 《 我市廉租住—房保障人均使用【面积标准初次确定】为6平方米（包括原！住房使用面积—。），以后由政《府每年向《社，会公布一次 】 ，    计算方式配！租面积=《[，（，。家，庭人口×保障—面积标准）-原住】房使用面积]—     】低保家庭保障人口以！城市低保金》领取证标明》的低：。保人口为准；—其他家庭保》障人口？以本人与配偶、【未，成年子女《组，。成的核心家》庭，人口为准 》 第十六条 已！准予租赁住》房，补贴的家庭应当与】市房产管理局签订】廉租住房租赁住房】补贴协？议协议应《当明确租赁住房补】贴标准、停止—。租，。赁，住房补？贴的规定及违约【责任租赁住房补【贴家庭根据协议约】定可以根据居住需】要选择？适当的？住房在？与出租人达成租赁意！向后报市房》产管理局审查经审】。查同意后《方可与出租人签【订房屋租赁合同【并报市房产管理【局备案？  》。   租赁》住房：。补贴家庭所租房【屋租金超过市房产】管理局核定数额的超！出，部，。份由其？自行承担《；低于核定数—额的按？实际发？生额发放租赁—住房补贴 】    租赁住【房补贴？金额：按配租面积标准【每月每平方米使用】面，积6元的标》准发放 —第十七条 —已准予实物配租的家！庭应当与市房产【管理局签《订配租廉租住—房协议协议应当【。明确廉？租住房情《况，、腾退住房》的条件、方式及违】约责：任等内容并与廉租住！房产权单位签订租赁！合同承租人应当按】照合同约定的标【准，缴纳：。租金并按约》定期限腾退出原有】住房 》     廉租【住房的租金实行【政府定价租金标准原！则上由房屋的维修费！和管理费《。两项因素构成并与】城镇：最低收？入家庭的经济—承受能力《相，适应具体收费标准由！市，房产管理部门—报同级价格》主管：部门：。确，定 ：     确】定实物配租的家【庭不接受实》物配租方案的原【则上不再《享有实？物配租资格市房产管！理局可视情况—采取发放租赁住房】补贴或其他》。保障方式对其实【施住房保《。障 第十—八条 已准—予租金核减的家庭】市房产管理局—应出：具租金核减》认定证明由产权单位！按，提租：后的净增租金减【免50%其核减的】。租金由财政从—。用于廉租住房—的专项资金中补回 ！ 第十九条 【 市房产《管理局应当在—发放租？赁住房补贴、实物】。配租或？租金：。核减后一个月—内将结果在受益人居！住地予以公布— 第《二，十条 《市房产？管理局管《理，。的直管公房随着住】房制度改《革的深入进行—已不再具有福利性】质其房屋租金—除按：房改政策对优抚【对象和符合》本细则规定条件的】最低收入家庭予以】适当减？免外应按照经—营成本合理制定并根！据市场行情及时调整！具体收费标准由市房！产管理部门报同【级价格主管》。。部，门确定 —第二十？一条 享受—廉租住房保障—的家庭应当》按年度向市房—产管理？局或者其委托—。的机构？如实申报家》庭收入、家》庭人口及住》。房变动情况市房产】管理局应《。当会同有关部—。。门，对其申报情》况进行复核》并根据？复核结果对其—享受廉租住房保障的！。资格、方式、—额度等及时》进行调？整并告知当事人 】 ：   ？  市房产管理局应！当对享受《廉租住房《保障家庭的收入情】。况和：住房情况定期进行核！查 第二十二条！。 廉租《住房申请《人对市？房产管理局的审核】结，果、轮候结果、配】租，结果有异《议的可以向本—级人民政府或者上一！。。。级，政府房地产行政主】管部门？申诉 第二十三！条 享受》廉租住房保障—的家庭有下列—。情况之一的由—市房产管理》局作：出，取消保障资》格的决定收》回承租？的廉租住房并—。补交市？。。场，。。平均租金与廉租住房！标准租金的差额；】或者停止发放租赁】住，房补贴并责》令，其退还已领取的【租赁住房补贴；或】者停：止租金？核减并补交核减的租！金情节？恶劣的并可处—以1000》。元以下的罚款 【 ？   ？（一）未如实申报家！庭收入、家庭人口】及住房状况的； ！ ，    （二—）家庭人均收—入连续？一年以上超出本【市最低生活保障【标准的； 》    —（三）因家庭人数减！。少或住房面积增加】。人均住房使用面积】超出6？平，方米的； 【    （》四，）将承租的廉租住房！转借、转租或用于其！他经营行为擅—。自改变廉租住房用】途的； 》 ：   （五）无【。。正当理由连续—六个月以上未在【廉租住房内居住【的， ：。 第二十四条 】房，地产：行政主管部门或者】其他有关行政管【理部门？的，工作：人员：在廉租？住，房管：理工作中玩忽职守】、，滥用职权、徇私舞】弊尚不构成犯罪的依！法依规给予行政处】分；：。构成犯罪的依法追】究刑：。事责任 第二】。。。十五条 各县【（区）城镇》。廉租：住房的？管理可结合当—地实际参照本细则】执行 第二【十六条 》。本细则由抚》州市房产管理—局负责？解释 》第二十七条 本】细则自发《布之日起30日后】施行 》 ：