】 抚州市城镇】廉租：住，房管：。理，实，施细则（试行）【 《抚府令第3》9号 ？ 第一条》。 ：为了建立《和完善我《市城镇廉租住房制度！保障城镇《最低收入家庭的基本！住房需求根据国务院！关于解决城市低收】入家庭住房困难的】若干意见（国—发[2007]【24号）《、城镇最低收—入家庭廉租住房管】理办法（《建设部等五》部局令第《1，2，0号）、江西省人民！政，府关于积极》。推进经济适》用住房？建，设和完善廉》租，住房制度《的若干？意见（？。。赣府发？[2006]3【5号）、江西省城镇！廉，租住：房，管理办法（试行）和！抚州市人民政府关于！推进经济适用住房建！。设解决城镇》中低收？入家庭住房困难【的实施意《见（抚？府发[200—7]：。6号）？结，合我市实际》制定本细则 ！ 第二条【 本细？则适用于市中心城区！包括六水桥、—西大：街、荆？公路、青云、文昌】、城西、《钟岭等街《道办事？处和抚北、孝桥【镇管辖的《城区：。范围 》 《 ，。第三：。条 ： 廉租住《房是政府采》取，租赁住房补贴—、实物配租和—租金：核减等方《式向：符合城？。镇最低生活保障标】准且住房困》难的家庭《。提供社会保障—性质：的住房廉租住—房保障范围要根据】本市城镇家》庭，平均住房水》平和财政承受—能力：等因素由最》低收入？住，房困：难，家庭逐步扩大到低】收入住房困难家庭】 ？     本细则所！称租赁住房》补贴是指市人民【政府：向符合条件的申【请对象发放住房【。补贴由其到》市，场上租？赁，。住房 ？     本细！则所称实物配租是指！市人民政府向符合】。条件的申请对象直】接，提供住房并》按，照廉租住房租—金标准收取租金 ！     —本细则所称租金核】减是指？产权单位按照—规定：在一定时期》内对符合条件现已承！租公有？住房的城《镇最低收入》的家庭给予租—金减免 】。 第四条 【 抚州市房产管理】局负责对全市城镇】廉租住房《管理工作的监—督、：指导并具《体负责中心城区【城镇廉？租住房的管》理工作   ！  市房产管—理局应与《市（区？）民：政局：、临川区政府—、金：巢，经济开？发区管委会》。（以下？简称管委《会，）等部门组成审【。核小：组审核小组下设办公！室办公地点设在【市房产管理》局具体负责对—。申请家庭的收入、人！口，和住：房状况等进行调查核！实    — 市财政、国土资源！、民政、税务、物价！、劳：动，和社会？保障等？部门以？。及临川区人民政府】和，管委会应按照—。职责分工负责做【好廉：租住房的《相关工作 》 第五《条 廉租住—房的资金《来源实行《财政预？算安排为主、多种】渠道：筹，措的原则主要包括】  》  （一）市财政预！算安：排的资金；》  》  ：。（二：）不低于10%的土！地出让？净收：益，金； ？    —（三）住房公积金增！。值，收益在提取贷款风】险准备金和管理费】用之后的全》部资金； 】   （四）社会捐！赠的资？金，； 《    《（五）其《他渠道筹集的资【金 》   ？。 本条第一、二【。、三项？的资金各相关部门】应按年度《拨，付到位 《 第？六条 廉租住房保！障资金实行财—政专户管理专项用】于租赁住房补贴的】发放、廉租住房的购！建、：维修和物《。。业管理补《贴等不得《挪作：。他用 ？ 第七条 — 实物配租的廉租住！房房源主要》包括 — ， ，。 （一）从经济适】用住：房中划出一定比【例作为廉租》住房：； 》。。   （二）市政】府出资收购》的住房；  ！  （三）市—政府出资《建设的廉租住房； ！    （四）！。腾，出的公有《住房；   ！。 （五？）社会捐《赠的：。住，。房； ？  《  （？六）：其他渠道筹集的住】。房 ？  ？ ，  实？。物配：租应面向孤、—老、病、残等—特殊困？。难，家庭和急需救助的家！庭 第》八条 新》建的廉租住》房建设？用地实行行政划【拨方式供应；报建及！建设过程《中，涉，。及到的行政事—业性收？。费和政府性基金【一律予以《免收：；，对于服务性收—费应按从低的—原则予以优惠—；对廉租住房的【租金收入免予税收】 ？ ， 第九条【 新建廉》。租住房必须严格控】制面积标准和装【修标：准享受实物配—租的家？庭只：能租住？一处与其居》住人口相当》的廉租住《房     ！新建廉租住房必【须成套建《设基本功能要齐【全面积标准控—制在每套建筑面积】50：平方米以内 — 第十条 【申请廉？租住房？的家庭应同时符【合下列条《件 》   （一）—人均收？入在本市《城镇：居民最低生活—保障：标准以下《；  — ， （二）无房或人】均现住房使用—面积低？于6平方米； ！    《（三：。）家庭成员中至【少，有1人为当地非农业！常住户口； 】  ：  （四）成员之间！有法：定的赡养、扶养或抚！。。养，关系 》。 ，    本条第【。、二项？规定的条件由政【府每年向社会公布一！。次 】 ，第十一条 因无】房暂住？在单位的办公、业务！用房集？体宿舍或借》住非直系亲》朋，家且：本市直系亲属无房或！有房但居住困难的】家庭可？视为无房 — 第十二条 — ，享受实物配租的家】庭在入住前》对原：住公有住房（包【。括直管公房》和，单位自管公房—），必须腾出交回产权单！位 第》。十，三条 廉》租住房保障的工作程！序， 《  ： （：一）申请 — ：    由》申请家庭的户主作】为申请人；户主不】具有完？全民事行为能—力的申请家庭推【举具有完全民事行】。为能：力，的家庭？成员作为申》请人申请人》应当：向户口所在地街【道办事处《（镇：。政府：）提出书面申请并同！时提：供下：。列材料 【    1》、市（区《）民政部门出—具的：最低生活保障、【救助证？明，或劳动保《。障部门、街道办事】处（：镇政府）和家庭【成员单位《出具的？收入证？明；  【   ？2、家庭成》员的房屋所有权证】或租住公房、私【房的：租赁合同《； 》  ：  ：3、家庭成员的【户口：簿和：。身份证（交验—。原件收？复印件入档）；【。     】4、：家，庭成员中有》病残的？应提供县级以上人】。民医院或残联出具】的疾病证《明或残疾证明；【     5！。、领取并填报抚州市！城镇居民廉租住房】保障申请审核—表 《     申—请时间为12个【工作日 《 ？    委》。托他人申请的受托】人应提？。交本人身份证和委托！人，的委托书及身份证】 《    《街办（镇）收到廉】租住房申请材料后应！。当及时？作出是否受》理，的决定并向申—请人出具书面凭【证，申请材料不齐全或者！不符合规定形—式的应？当在5个工作日内一！次性书面告知申请】人需：补齐：的全部内容逾期【不告知？的自收到申请—材料之日即》为受理   ！ （：二）初审、复审 ！   《  1、街》办（镇）委托申【请人所在《社区居委会对申请】人是否符《合条件？进行民主评议评【议，应在5个《。工作日内完成评议】。无问题的上报街办（！镇）街办（》镇）应？在15个《工作日内对申请人】的家庭人口、收入】和住房情况》进行初审《初审不符合条—件，。的书面通知申请人并！。说明理由； 】  ：   2、初审【符合：条件的以社区为单】位予以第《一榜公示公》示时间为5天对有异！议的申请人由—街道办事处（镇）】组织调查； 【     —3、经公示无异【议的报？区政府（管委会）】复审：区政府（《管委会）应在10个！工作日内复审完毕经！。复审：符合：条，。件，的在申请人所—在，的街道办事处—（镇）和《所在社区居委会【予以第？二榜公示公示—时间为5天》对有异议的申请人】由区政府组织—调，查    （！三）审核  ！   1、》市审核小组办—公室：收，到区政？府（管委会）—报送无异议的—复审材料后应在1】0，个工作日内》完成审核工作审【核小：组可：以通：过，查档取证、入户调查！、邻里访问以及信】函索证等方式—。对申请家庭的收【入，、，人口和？住房状况等进行调查！核实申请《家庭及有关单位、组！织或者个人》。应，当如实提供情况并对！所提供情况的真【实性负责 — ：    2》、市审？核小：组办公室应将审【。核结果在申请人的】户口所在《地的社？区居委？会、街办（》镇）、居住》地或工作单位予以第！三榜：公示公示《。期限为5《天经审核不符—合条件的市审核小组！办公室应当书面通知！。申，请人并说明理由 】 ？  ： （四？）登记 —    《 ，经公示无异》议或异议不成—立，的应当准予登记并】。书面通知申请人；经！公示有异议的由【审核小组会同相关办！事处（镇）等部门在！5，个工作日内完成【审核经核实异议成】立的不予登》记并书？面通知申请人说【明不予登记的—理由登记工作在【。4个：工作日内《完成 》    （》五）摇号 》     对已！登记需要实物配【租和租赁住房—。补贴的申请家庭【由市房产管理局根据！当年财政预算安排的！资金和？筹措的房《源情况？分别确？定当年实物配租【家庭和租赁住—房补贴？家庭的户数当已【登记的实物配租家】庭和：租赁住房补贴家【。庭户数多于》当年确定《的实：物，配租和租《赁住房补贴家庭户】。数时参照经济适【用住房摇号》方式进？行摇号摇《。号中签的为本—。次，廉租：。住房保障《对象摇号未中签的】。。轮候等待下次摇号 ！     符】合廉租？住房保障《条件：且夫妻双方》均，为残：疾的家庭不参与摇号！由，市房产管理局根据其！家庭人口状况直【接配租廉《租住房   ！ ， 摇号应公开进【行摇号前应通—过，新闻：媒体向社会公—布，参加摇号《。。的户数？、本次实物配租【家庭和租赁住房【补贴家庭户》数，等信息并由公证【机关对摇《号结果现《场公证 第【。十四条 轮—候期间申请人—的家庭人口、收入和！住房等情况发生【变化：的申：请人应当及时告知】市房产管理》局经审核后》由，市房产管理》局对变？更，。情况进行变更登记不！符合实物配》租或租赁《住房：补贴条件的》应取消？其轮候资格并书面告！知申请人 》 第十五条 【 我：。市廉租住《房保障人均使用面】积标准初次》。确定：为6平方米（包【括原住房《使用面积）以后由政！府每年向《社会公？布一次 》     计算】方式配租面积=[】（家庭人口×保障面！。积标准）-原住【房使用面积》]    】 低保家庭保障人】口以城市低》。保金领取证》标明的低保人—口为准；其》他家庭保障人—口以：本，人与配偶、未成年】子女组？成，。的核心家庭人口为】准 第十—六条 已准—予租赁住房补贴【的家庭？应当与？市房产管《理局签？订廉租？。住房租？赁住房补贴协议【协议应当明确租【赁住房补《贴标准、停止租【赁住房补贴》的规定？及违约责《任租赁住房》补贴家？庭根据协议约—定可以根据居住需】要选择适当的住【。房在与出租人达成租！赁意：。向后报市《房产管理局审查经审！查同意后方可—与出租人签订—房屋租赁合》同并：报市：房产管理局备—案， ： ：    租赁住【房补贴家《。庭所租房屋》租金超过市》房产管理《局核定数额的超【出部份由其自行承】担；低于核定数额的！。按实际发生额发放租！赁住房补贴 【     租赁】住房补？贴金额按配租面积】标准每月每平方【米使用面《积6元的标准发放 ！ 第十七条 】已准予实物》配租的家庭应当与】市，房产：。管理局？签订配租廉租住【房协议？协议应当明确廉【租住房情《况、腾退《住房的条件、方【式及违约责》任等：内，容并与廉租住房【产，权单：位，签订租？赁合：同承租？。人应当？按照合同约定的标准！缴纳租金《并按：约定期限腾退出原】有住：房   【  廉租《住房的租金实行政】府定价租金标准【原则上？由房屋的维修—费和管？理费两项因》素，。构，成并与城镇最低收】入，家庭的经济承受能力！相适应？具体收费《标准由？市房产管《理部门报《同级价格主管部【门确定 》     确【定实物配租》的家：庭不接受实物—配租方案的》原则：上不再享有实物【配租资格市房产管】理局可？视情况采取》。发放租赁住房补贴或！其，他保障方式对其实施！住房保障 第十！八条 已》。准，予租金核减》的家庭市房产管【理，局应出具租金核减认！定证：明由产权单位按提租！后的净增租》金，减免5？0%其核减的租【金由财政从用于廉】租住房的专项—。资金中补回 【。 第十九条 —。 市房产管理局应当！在发放租赁住—。房补贴、实物配租】或租金核《减后一个月内—将结果在受益人【居住地予以公布 】 第二《。十条 市房产管】。。理局管？理的直管公房随着】住房：制度：改革的深入进行已】不再具有福利性质其！房屋租金《除按房改政策对【优抚：对象和？符，合本细？则规定条件的最低收！入家庭予以适当减免！外应按照经营成本合！理制定并根据市【场行情及《时调整？具体收费标准由市】房产管理《部门报同级价格主】。管部门确定 第！二十一条 享受廉！租住房？保，。障的家？。庭应当按年度向【市房产管理局或者】其委托的机构—如，实申报？家庭收？。入、家？庭人口及住房变动】情况市房产管理局应！。当会：同有：关部门对其申—报情：况进行复核并根据复！核结果对《其享受廉租》住房保障的资格【、方式、额度等及】时，进行调整并告知当事！人   【。  市房产》管，理局应？当对享受廉租住房】保障：家庭的收入情况和住！房情况定期进行【核查 第二十二！。条 廉租住房【申请人对《市房产管《理局的审《核，结果、轮候》结果、配租》结果有异议的可以向！本级人？民政府或者上—一级政府《房地产行政主管【部，门申诉 —第二十？三条 享受廉【。租住房保障的家庭】有下列情况之—一的由？市房产管理》局作出取消保障资格！的决定收回承租的】。廉租住房并》补交市场平》均，。租，金，与廉租住房标准租金！的，差，额；：或者停止发》放，租赁住房补贴并责】令其退还《已领取？的租赁住房补贴；或！者，停止租金核减并补交！核减的租金情节恶】劣的并？可处以？100？0元以下《的罚款 》    （一）未！如，实申：。。报家庭收入、—家庭人口《及住房状况的；【   — （二？）家庭人均收入连续！一年以上超出—本市最低《生活保障标》准的； 【  ： （三）因家—庭人：数减少或住》房面积增加人均住房！。使用：面积超出6平方米】的； 》    （》四）将承租的廉【租住：房转借、转租—或，用于其他《经营行为擅自改【变廉：租，住房用途的；—。。    （】五）无正当理由连】续，六个月以上》未在廉租住房内【居住的 第【二十四条《 房地《产行政主管》部门或者其他有【关行政管理》部门的工作》人，员在廉租住》房管理工作中—玩，忽职守、滥用职【权、徇私舞》弊尚不构《成犯罪的依法依【规给：予行政处分；—构成犯罪的》依法追？究刑事？责任 第二十】五条 各县—（，区）城镇廉租—住房的管理可—结合当地《实际参照本细则【执行 《 第二十六条— 本？细则由抚州市房【产，。管，理局负？责解释 第【二十七条《。 本细则自发布】之日：起30日后施—行 《 ：