】 抚《州市：城镇廉租住房—管理实施细则（试行！） 》抚府令第39—号 《第一条 《 为了建立和完善】。我市：城镇廉租住房—制度保障城》镇最低收入家庭的】基，本住房？。需求根据国务院【关于解？决城市低收入家庭】住房困难的若—干意见（国发[20！07]2《4号：）、城镇最低收【入家：庭廉租住房管—理办法（建设部【等五部局令第120！号）、江西》省人民？政府关于积极推【进经济适用》住，房建设和完善廉租】住房制度《的若干意《见（：赣府发[2》006]3》5号）？、江西省城镇廉【租住房管理办—法（试行）》和抚州市人》民政：府关于推进经济适】用住房？建设解决城镇中低收！入家庭住房困难的实！施意见（抚府—发[2007—。]6号？），结合我市《实际制定本细则【 ？ ， ： 第二条 本细则！适用于市中心—城区包括《六水桥？、西大街、荆公【路、青云、》。文昌、城《西、钟岭等街道办事！处和抚北、孝桥【镇管辖的城区范围 ！ 【第，三条 廉租住【房是政府《采取租赁住房补贴、！实物：配租和租金核减等方！式向符合城镇—最低生活《保障标准《且住：房困难的家庭提【。供社会保障性质的】住房廉租住房—保障范围要根—据本：市城镇家庭平均住房！水平和财《政承受能力等—。因，素由：最低收入住房—困难家庭逐步—扩大：到低收？入住房困难家庭 】。 ：    《 本细则《所称：。租赁住房补贴是指市！人民政府《向符：合条件的申请对象】发放：住，房补贴由其到市场】上租赁住房 【     —本细则所称实物配】租是指市人民—政府向符合条件的】申请对象《直接提供《。住房并按照廉租住】房租金标准收取租】金 《    《。 本细则所称租金核！减是指产权单—位按照规定在一定时！期，内对符合条件现【已承租公有住—房的城镇最低收入的！家，庭给予租金减—免 ：。 第】四条 抚》州市房产管理局负责！对全市城镇廉租住房！管理：工作的？监督、？指导并具体负责【中心：城区城镇廉租住房】的管理？工作 《   《  市房产管理局应！与市（区）民政局】、临川区政府、金】巢经济开发区管委】会（以下简称管【委，会）等？部门组成审核小组审！核小组下设办公室办！公，地，点设：在市房产管》理，。局具体负责》对申：请家庭的收入—。、人口？和住房状况等进【行调查核实 【   ？ 市财政《、国土资源》、民政、税务、物】价、劳动《和社会保《障等部门以及—临川：区，人民政府和》管委：会应按照《职责：分工负责做好廉租住！房的相关工作 】。 第五？条 廉《租住房的资金来源】。实行财政预算安排为！主、多？种渠道筹措的原则】主要包括 【    （一）【市财：政预算？安排：的资金；  ！  ：（二）？。不低于10%—的，土地出让《净收益？金； ？    （三）！住房公积金增值【收益在提取贷款风险！准备金？和管理费用之—。后的全部资》。。金；   】。 （四）社会捐【赠，的资：金； 》    《（五）其他渠道【筹集的资金 】     本条第一！、二、三项的—资金各相关部门应】。按，。年度拨付《到位 ？ 第六条 廉租！住房：保，障资金实行财政专】户，管理专项用》于租赁住《房补贴的发放、【廉租住房《的购建、维修和【物业管理补贴等不得！挪作他用 【第七：条 ？实物：配租的廉租住—房房源主要包—括 ？  ？  （一《）从经济适用住【房中划出一定比例作！为廉租住房； 【   》 （二）市政府出资！收购：的住房； 》    —（三）市政》府出资建设的廉租】住房； 》    （四）腾！出的公有住房； 】 ？ ，  （？五）社会捐赠的住】房，；   【 （六）其》他渠道？筹集的住《房    】 实物配租应面【向孤、老、》病、残等特殊困难家！庭和急需救》助的家庭 — 第八条《 ， 新建？的廉租住房建设用】地实行行政划拨【方式供应；报建及建！设过程中涉》。及到的行《政事业性收》费和政府性基金一律！予以免收；对于服】务性收费应按从低的！原则予以优惠；【对廉：租住房的租》金收：。入免予税收 】 第九条 ！ 新：建廉租住房必须严格！控制面积标准和装】修标准享受》实物配租的家—庭只能租住一处【与，其居住？。。。人口相当的廉租住房！    【 新建廉租住房必须！成套：建设基？本功能要《齐全面积标准—控，制在每套建筑面积5！0平方米以内 】 ，第十条 申请廉】租住：房的：家庭应同时符合下列！条件 》    （》一，）人均？收入在本《市城镇居民》最，低生活保障标—准以下？； 》  ： （二）无房或人】均，现住房使用面积低于！6平方米； 】 ，   （三）家庭成！员中至少《有1人为当》地非农业常住户口；！。。  》  （四）成员之】。间有法定的》赡养、扶养或抚养】关系    ！ ，本，。条第、二项》规定：的条件由政府—每年：向社会公布一—次， 【 第十一条》 因无《房暂住在单位的办】公，、业务用房》集体宿舍或借住【。非直系亲朋家—且本市直系》亲，。属无房或有房—但，居住困？难的家庭可视为【无房： 第十二条 ！享受实物《。配租的？家庭：在入住前对原住公】有住房（包括—直，管公房和单》位自：管公房）《必须腾出交回产【权单位 —第十三条 》 廉租住房保—障，的工作程序 ！  ： （一）申请 】。 ，     由申请家！庭的户主作》为申请人；户主【不具有完全民事【行为能力《。的申请家庭推—举具有完全民事行】为能力的《家庭成员作为申请人！申请人应当向—户口所在地街道办】事处（镇政府）提出！书面申请并同时【提供下列材料 】    》 1、市（区）民】政部门出《具的最低生活保【障、救助证明或劳】动保障部门、—街道办事处（—镇政：府）和？家庭成？员单位出具的收入证！明；    ！ 2、家庭》成员的房屋所有权】证或租住公房—、私房的租赁合同；！  》   3、家—庭，成员的户口簿和身份！证（交验原件收复】印件：入档）； 》     【4、家庭成员中【有病残的应提供县级！以上：。人民：医院或残联出具【的疾病证明或残疾证！明； —    5、领取】并填报抚州市城镇】居民廉租住》。房保障申请审核【表， ：   《  申？请时间？为12个《工作日 《  《 ， ， 委托他人申请的受！托人应提交本人【。身，份证：和委托人的委托书】及身份证 【     街办（镇！）收到？廉租住？房申请材料后—应当及时作出是否受！理的决定并向申请】人出具书《面凭证申请》材料不齐全或者不符！合规定形式》的应当在《5个工？作，日内一次性书—面告：知申请人需》补，齐的全部《内容逾？期不告知的自—收到申请材料—之日即为受》理    】（，二）：初审、复审 —     1】、街：办（：镇）：委托申请人所—在社区居委会—对申请人是否符【。合条件进行民主评】议评：议应在5个工作【日，内，完成评议《。无问题的上报街【办（镇？）街办（镇）应在】。1，5个工作日内对申请！人的家庭《人口、收入和住【房，情况进行初审初审不！符合条件的书面【通知申请人并说明】理由：；， 《    2》、初：审符合？条件的？。以，社区为？单位予以第一榜【公示公示时间为5天！对有异议的申请【人由街道办》事，处（镇）组织调查】。；    】。 3、？经公示无异议的报】区政府（管》委会）复审区政府（！管，委会）应在10个工！。作，日内复审完毕—经复审？符合条件的》。在申：请人所在的街道办】事处（镇）和所【在社区居委》会予以第二榜公示】公示时？间为5天对有异【议的申请人》由区政府组织调【查   【 （三）《审核    ！ 1、？市审核小组办—公室收到区政府（管！委会）？报送无异议的—复审材料后应在1】0个工作日内—完成审核工作—审核小？组可以通过查档取证！、入户调《。查、邻里访问—以及：信函索？证等方式对申—请，家庭：的收入、人口和【住房状况等进—行调查核实申—请家：庭及有关单》。位、组织或者个人应！当如实提供情况并对！所提：供情况的《真实：性负责？ ：    》 2、市《审核小组办公—室应将审核》结果在申请》人的户口所在地的社！区居委会、街办【（镇）、居》住地或工作单位【予以第三榜公—示公示期限为5天】经审核不符合条【件的市？审核小组《办公室应当书面【通知申请人并说明理！由  —。 ， （四？）登记 《。     【经公：示，。无异议或异议不成】立的应？当准予登记并—书面通知申请—人；：经公示？有异议的由审核小组！会同相关办事—处（镇）等部门在】5个工作日》内完成审核经核实异！议成立的不予—登记并书面通知【申请人说明不—予登记？的理由登记工作【在4个工作日内完成！。    【（五）摇号》 ，    — ，。对已登记需》要实物？配，租和租赁住房补贴的！申请家庭由市房【产管理局《根据当年财政预【算安排？的资金和《筹措的房《源，情况分别《确定当年实物配租】家，庭和租？赁住房补《贴家庭的户数当【已登记的实物—配租家庭和》租赁：住房补贴家庭户数多！于当年确定的实物配！租和：租赁住房《。补贴家庭户数时【参，照经济适用住—房摇号方式》进行摇号摇》号中签的为本次廉租！住房：保障：对象摇号未》。中签的轮候等待下】次摇：。号    】 符合？廉租住房保障条【件且夫妻双》方均：为残疾？的家庭不《参与摇号由市房产管！理局根据其家庭人】口状况直接配租【廉租住房 — ：    摇号应公】开进行摇号》。前应通过新闻媒体】向，社会公布参》。加摇号的户数—、本次实物配租家庭！。和租赁？。住房补贴家庭户数】等信息并由公证机】关对摇号结》果现场公证 】第，十四条？ ， 轮候期《间申：请人的家庭人口【、收入和住房等【情，况发生变化》的申请？人应当及时告—知市房产管理局经审！核后由市房产管理局！。对变更情况进行变】更登记不《。符合实？物配租或租赁住【房补贴？条件：的应取？消其轮？候资格并《书面告知申请人【 第十》。五条 我市廉租】。住房保障人均—使用面积标准初【次确定为《6平方米（包括【原住房使用面—积）以后由政府【每年向社会》公布一次 — ，     计算方式！配，租面积=[（家【庭人口×保障面积】标准）？-原住房使用面【积]   】 ， 低保家庭保—障人口以城市低保金！领，取证标明的低保人口！。为准；其《他，家庭：保障人口以本—人与配偶、未成【年子女组成的核心家！庭人口为准 — 第十六条 【 已准予租赁住【房补贴的家庭应【当与市房产管理局签！订，廉租住房租赁住房】补贴协议协》议应：当，明确租？赁住：房补贴？标准、停止租赁【住房补贴的规定及】违约责？任租赁住房》补贴家庭根》据协议约《。定可以根据》居住需要选》择适当的住房—在与出租人达成租】赁，意向后报市房—。产管理局审查—经审：查同：意后方可与》出租人签订房屋租赁！。合同并报市》房产管理局备案 ！   《 ， 租赁住《房补贴家庭所租房】屋租金超过市—房产管理局》核定：数额的超出部—份由其自行承担；低！于核定？数额的按实际—发生额发放租赁住】房，补贴： ，   》  租赁住房—补贴：金额按配租面积【标准每？。。月每平方米使用面积！6元的标准》发放：。 ： 第十？七条 已准予实物！配租的家庭》应当与市《房产：管理局签订配租廉】租住房协议协议应】当明确？廉，租，住房情况、腾—退住房的条件、【方式及违约》责任等？内容并与廉租住房产！权单位签订租—赁合同承《租人应当按》照合同约定的标准】缴纳租金并按约定期！限腾退出《原，有住房 【    廉租住房的！租金实行政府定【价租：金，标准原则上由房屋的！维修费？和管：理费两项因素构成】并与城镇最》低收入家庭》的经济？承受能力相适应具体！收费标准由市房【产管理？部门报同级价格主管！部门确？。定 ？     确定】实物配租的家庭不接！受实物？配租方案的原则上不！再享有实《物，配租资格市房产管理！。局可视情《况采取发《。放租赁住《房，补贴或其他保障【方，式对：其实施住房保—障 第十—八条 已准予租金！核减的家庭市—房产管理局应出具】。租金核减认定证明由！产权单？位，按，提租：后的净增《租金：减免：50%其核》减，的租金由财政从用】于廉租住房》的专项资金中—补回： ？第十九条 市房产！管理：局，应当：在发放租赁住房补】贴、实物配租或租金！核减后一个月内【将结果在受益人【居，住地予以《公布 》第二十条 市【房产管理《局管理的直管公【房随：着住房？制度改？革的深入《进行已不再具有【福利性质其房屋租金！。除按房改政策对优】抚对象？和符合本细则规定条！件的最低《收入家庭予以适当】减，免外应按照经营成】本合理制定并根据】市场行情及时—调整具体收》费，标准由市房产管理】部门报同级价格主】管部门确定 【 第二十《一条 享受廉租】住房保障《。。的家：庭应当按年》度向市房产管理局或！者其委托的机构【如实申报家庭收【入、家庭人口及【住房变动情况市【房产管理局》应当会？同有关部门对其申】报情况进《行，复核并根据复核结】果对其？享受：。廉租住房保障的资格！、方：式、额度等及时【进行调整并告知当事！人    】 市房产管理局应】当对享受廉租住房】保障家庭《的收入情况和住房】情况定？期进行核查 】第二十二条 — 廉租住房申请人对！市房产管理局的审】核结果、《轮候结果、配租结果！有异议的《可以向本级人民【政府或者上一级【政府房地《产行政主管部门申】诉 第》二，十三条 享受【廉，租住房保障》的家庭有下》。列，情况之一《的由市？房产管理局》作出取消保》障资格的决定—收回承租《的廉租住房并—补交市场平均—。租，金与廉？租住房标准租—金的差额《；或者停止发放租】赁住房？补贴并责令其退还】已，领取的租赁》住房补贴；》或者停？止租金核《减并补交核减—。的租金情节恶—劣的并可处以10】00：元以下？。的罚款   ！ （一）未如实申】报家：庭收入？、家庭人口及住房】状况：的； 《    （二）家！庭人均？。收入连？续一年？以上超出本市最低】生活保？障标准的《；  —  （？三）因家庭人数减】少或住？房面积增加人—均住房使用面积超】出6平方米的； ！。。    （四）将！承租的廉租住—房转借、转租或【用于其他经营行【为擅自？改变廉租住房用途的！；   【 （五）《无，正当理由连续—六个月以上未在【廉，租住房内居住的 】。 第二十四条 】 房：地产行政《主管部？门或者其他》。有，关行：政管理部门》的，工作：人员在？廉租：住房管理工作中玩忽！职守、滥用职权、】徇私舞弊尚不构【成犯：罪的依法依规给予行！政处分；构成犯罪】的依：法追究？刑事：责任 》第二十五条 — 各县（区）—城镇廉？租住房？的管理可结合当地实！际参：照本：细则执行 》 ：第二十六条 【本细则？。由，抚州：市房产管《理局负责《解释 第二十七！条 本细则自发】布之日起30日【后，施行 — ，