《 ， ？ 抚州市城镇廉！。租住：房管理实施细则（】试行） 》 抚府令》第，39号？ 第一条— 为了建立—和完善我市城镇【廉租住房制度保障】城镇：。最低收入《家庭的基本住—房需求根据国务院】关于解决《城市低收入》家庭住房困难的若干！意见：（国发[2007】]，24号）、城镇【最低收？入家庭廉租住房【管理办法（建设部等！五部局令第120】号）、？。江西：省人民政府关于积极！。推进：经济适用住房建设和！完善廉？租住房制度的若【干意见（赣府发[2！006？]35号）、—江西省城镇廉租住房！管理办法（试—行，），和抚州市《人民政府《关于：推进经济《适用住房《建设解？。决城镇中低收入家庭！住房困难的实施意见！（，。抚，府发[2007]】6号）结《合我市实《际制定本细则 【 — 第：。二条 本细则—适用于市《中心城区包括六水】桥、西大街、荆【公路、青云、文昌、！城，。西、钟岭等街道办事！处和抚北、孝桥镇】管，辖的城区范围 ！。 》第三条 廉—。租住房？是政府采取租赁住】房补贴、实》物配租和租》金核减？等方式向符合城镇最！。低生：活保障标准且住房困！难的家庭提供社会保！障性：质的住房廉租住【房保障范围》要根：据本市城《镇家庭平均》。住房水平和财政【承受能力等因—素由最低《收入住房困难—家庭逐步扩》大到低收入住—房困难？家庭 ？  《   本《细，则所称租赁住房补】贴是指市人民政府向！符，合条件的申》请对象发《放住房补贴由其到】市，场上租赁住》房 ：。     本】细，则所称实物配—租，是指市人民政府向】符合条件的申请对】象直接提供住房【并按照？廉租住房租》金标准收取租—金 《     》本细则所称租金核减！是指：产权单位按照规定】在一：定时期？内对符合条件现已】承租：公有：住，房的城镇最低收入的！家庭给予《租金减免 】 《第四条 抚州市房！产管理局负责对全】市城镇廉租住—房管：理工作的监督—、，指导并具体负责中】心城区？城镇廉租住房的管理！工作   】  市房产》管理局应与市（区】）民政局、》临川区政府、—金巢经济开发区管】委会（以下》。简称管委会）等部】门组成审核小组审】核小组下设办公【室办：。公地点设在市房产】管理局具体负—责对：申请家庭《的收入？、人口？。和住房状况等进行调！查核实     ！市财政、国土—资源、民政、税【务、物价、劳动【和社会保障等部门】。。。以及临川区人民政】府和管委《会应按照职责—分工：负责做好廉租住房的！相关工作《 ？第五条？ 廉租住房的资】金，来源实行《财政预算安排—为，主，、多种渠道》筹，措，的原则主要包括 】    （一）！市财政预算安排的资！。金，；    】（二）不低》于1：。0%的土地出让净】收益金； 】 ，  （三）住房【公积金增值收益【在提取贷款风险准】备金和管理》费用之后的全部资金！；    （！四）社？会，。捐，赠的资？金； ？    （五）！其他渠道筹集—的，资金    ！ 本条第《一、二、三项的【资金各相关部门【应，按年度拨付到—位 第六—条 廉租住房保障！。。。资金实行财政—专户管理专项—。用于租赁住房补贴的！发放、廉租住房的购！建、维修和物—业管理补《贴等：。不得挪？作他用 》 ，第七：条， ， 实物配租的廉租住！。房房源主要包括【   — （一）从经—。济适用住房》中划出一定比—例作为廉租》住房；  】  ：。（二）市政府出【资收购的《住，房；   】 （三）市政府出】资建设的《廉租住房； ！  ： （四）腾出的【。。公，有住房； 【    （五）社会！捐赠的住房； 【    —（六）其他渠道筹】集的住？房 ：   》  实物配租—应面向孤、老、病、！残等特殊困难—家庭和急需》救，助的家？庭 《。第，。八条 新》。建的廉租住房—建设用地实》行行政划拨方式【供应；报建及建【设过程中涉及到的行！政事业性收》费和政府性基金【一律予以免收—；对于？服务性收费应按从】低的原则《予以优惠；对廉租住！。房的租金收入—免予税收 ！ 第九条— 新？建廉租住房必须严格！控制面积标准和【装修：标准享受实》物配租的家庭只【能租住一《处与其居住人口【相当的廉租住房【  》   新建廉—租住房必《须成套建设基本功能！要齐全面积标准控制！。在每套建筑面积【50平方米》。以内 《 第：十，条 申请廉租住房！的家庭应同时—符合下？列条件 》    （—一，）人均收入在本【市城镇居民》最低生活保障标【准以下； 》   》 （二）《无房或人均现住【房使用面积低—于6：平方：米；： 《   （三）家庭】。成员中至少有1人为！。当地非？农业常住户口； 】 ？   （四）成【员之间？有法定的赡养、扶】养或抚养关系 【  《   本条第、二项！规，定的条件由政—府每年向社》会公布？一次： 《 第十—一条 因无房暂住！在单位的办》公、业务用房集【体宿：。。。。舍，或借：住非直系亲朋家【且本市直《系亲：属无房或有》房但居住困难—的，家庭：可视为无房 第！十二：条 享《受实：物配租的家庭在入】住前对原住公有住】房（包括直管公房和！单位自管公房）【必须：腾出交回产》权单位？ 第十三条【 ：廉租住？。房保障的工作程序】  》  （一《）申：请 ？     由【。申请家？庭的户主作为申请】人；户？主不具有完》全，。民事：行为：能力的申《请家庭推举》具有完全民》事行为？能力的家《庭成员作为申请人申！请人应当向户口所在！地街道办《。事处（镇政府）【提出书面申请并【同时提供《下列材料 【    《 1、市（区—）民：政部门出具的最低生！活保障、救助证明】或劳动保障部门【、街道办事处—（镇政府）和—。家庭成？员单位出具的收入】证明； 《     2】、家庭成员的房屋所！有权证或租住—公房、私房的租赁合！同； ？    — 3、家庭成员的】户口簿和身》。份，证（交验原件收复】印件：入档）；  ！   4、家庭成】。员中有病残的应提】供，县级以上《人民医院《或残联出具》的疾病？证明：或残疾证明； 】 ，。     5—、领取？并填报？抚州市城镇居—民廉租住房》保障申？请审：核表 —    申请时间】为12个工》。作日 ？   》  委托他人申【请，的受托人应提交本人！身份证和委托人的】委托书及身份—证 ？     街办】。（镇）收到廉租住房！申请材料后应当及时！作出是否受理—的决定并向申请【人出具书《面凭证申请材—料不齐全或者不符】合规定？形，式的应当在》。5个工作《日内一次性书面告】知申请人需补—齐的全？部内容逾期》不告知的自收到申】请材料之《日即为受理 】    （》二）初审、》。复审 ？。   》  1、街办—（镇）委托申—请人所？在社区居委会—对申请人《是否符合条件—进行民主评》议评：。议应在5个工作【日内完？成评议无问题—的上报街办（镇）】。街办（镇）应—在15个《工作日？内对申请人的家【庭人口、收入和住房！情况进行初审初审不！符合条件的书面通】知申请人并说—明，理由；  】   ？。2，、初审符《合条：件的以社《区为单位予以第一】榜公示公示时—间为5天对》有异：议的申请人由街道】。办事处（《镇）组织调查—；  —   3、经公示无！异议的报区》政，府（管委会）复审】区政府（管委会）应！在10个工作日内复！审完毕经复审符合条！。件的在申《请，人，所在：的街道？办事处？（，镇）和所在社—。区居委会《予以第二《榜公：示公示时《间为5天《。。对有异议的申—请人由区政府组织】调查  【 ， （三）审》核 ：    — 1、市审核小组办！公室收到区政—。。府（管？委会）报送无—异议的复审材料后】应在：10个工作日内完】成审核工《作审核小组可以通过！查档取证、入户【调查、？。邻，里访问以及》信函：索证等？方式对申请家—庭的收入、人口和】住房状况等》。进行调查《核实：申请家庭及》有关单位《、，组，。织或：者个人应当如实提】供情况并《对，所提供情况》的真：实性负责 》 ：   ？  2、市审核小】组办公室应将审核结！果在：申请：人的户口所》在地的社区居委会】、街办（《镇）、居住地—或工作单位予以【第三榜公示公示期限！为5天经《审核不？符合条件《的市审核小组办【公室应当书面通知申！请人并说《。明理由   ！ （：四）登记 】    经》公示无异议或异议】不成立的应》当准予登记并—书，面通知申请人—；经公示有异—议的由审《核小组会同相—关办事处（镇）【等部门在5个工作】日内完成审》核经：核实异议成立的不】予登记并书》面通知申请人—说明不予登》记的理？由登记工《作在4个工》作日内完成 【    （五）】摇号  【  ： 对已登记需要【实物配租和租赁【住房补贴的申请【。家庭由市房》产管理局根据当【年财政预算》安排：的资金？和筹措的《房源情况分别确定】当年实物配租家庭和！租赁住房《补贴家庭的户—数，当已登记的实物配租！家庭：。。和租赁住房补贴家庭！。户数多于当年确定】。的实物配租》和，租赁住？房补贴家庭户数时】参照经济适用—住房摇号方》式进行摇号摇号【。中签的为本次—廉，租住：房保障对象摇号未】中签的？轮候等待下次摇号】  》   符合廉租住房！保障条件且夫妻双】方均：为残疾的家》庭不：参与摇号由市房产】。管理局根据其—家，庭人口状况直接配租！廉租：住房 《 ：    摇号应【公开进行摇号前【应通过新闻媒体【向，社会公布参加摇号】的户数、本次实【物配：租家庭和租赁住房补！贴家：庭户数等信息并由】公证机关对摇号结】果现场公证 【 第十四条 — 轮候？期，间申请人的家庭【人，口、收入和住房【等情况发生变化【。的申请人应当及【。时，告知市房产管理【局经审核《后由市房产管—理局：对变更情况》进行变更登》记，不符合实物配租或】租赁住房《。补贴条件《的应：取消其轮候资格并书！面告知申《请，。人 第十—五条 我市—廉租住房保》障人均使用面—。积标准初《次确定为6平方米】（包括原住》房使用面《积）以后由政府每】年向社会公布一次 ！     计算！方式：配租面积=》[（家？庭人口×保》障面积标准）—-原住房使》。用面积] — ，    《 低保家庭保障【人口以城《。。市低保金《领取证标明的低【保人：口，为，准；：。其他家庭保障—。人口以本《人，与配偶？、，未成：年子女组成的—。核心家庭人口为准】 第十六—条 已准》予，租赁住房补》贴的家庭应当与市房！产管理局签订—廉租住房租赁住房】补贴协议协》议应当明《确租赁住《房补贴标《准、停止租赁住房】补，贴的规定及违约责】任，租赁住房补》。贴家庭根据协议约定！。可以根？据居住？需要选择适当的【住房在与出租—人达成租赁意向后报！市房产管理》局审查经《审查同意后方可与出！租人签订《房屋：租赁合？同并报市房产管【。理，局备案 —。     租赁住】房补贴家庭所租房】屋租金超《过市房产管》。理局核？定数额的超》出部份由其自行【承担；低于核定【数额的按实》际发生额发放租赁】住房补贴  ！   租赁住—房补贴金额按配租面！积标准每月每平【方，米使用？面积6元的》标准发放 — 第十七条》 已准予实物配租！的家庭应当与市房产！管理：。局签订配租》廉租住房协议协【议应当明《确廉租？住，房情况、腾退住【房的条件《、方式及违约责【任等内容并》与廉租住房产权【单位签？订租赁合同承租【人应当按照》合同约定《的标准缴纳租金并按！。约定期限腾退出【原有住房  ！   廉租住房的】租金实？行政府定价租金【标准原则《上由：房屋的维《修费和管《理费：两项因素《构成并与《城镇最低《收，入，家庭的经济承受能力！相适应具体收—费标准由《市房产管理部门报同！级价格？主管部门确定 】 ：    确定—。。实，物配租的《家庭不接受实物配】租方案的原则—。上不再享有》实物配租资格市房】产管理局可》视情况采取发—放租赁住房补贴【或其他保障方式对其！。实施住房保障 】 第十？。八条 《已准予租金核减的家！庭市房产管理局应】出具租金核减认定】证明由？。产权：单位按？提租后的净增—租金减？。免，50%其核》减的租金由财—政，从用于廉租》住房的？专项资金中补回 】 第？十九条 》。市房产管《理局应当在发放租】赁住房补《贴、实物配租—或租金核减后—一个月内将结果在】受益人居住地予以】公布 《 第：二十条 市房产管！理局管理的直管【。公房随着住房制度改！革的深入进行已不】再具有福利性质其房！屋租金除《按房改政策对优【抚对象和符合本【。细则规定条件的最】。低收：入家：。庭予以适《当减免？外应按照经营成本合！理制定并《根，据市场行情》及时：调整具体收》费标准由市房产【。。管，理部门？报同：级价格主管部门【确，定 《第二十一条 享】受廉租？住房保障《的家庭？。应当按年度》向市房产管理局【或者：其，委托的机构如—。实申报？家庭收入、家—庭人口及住房变动情！况市：房产管理局》应当会同《有关：部门对？其申报情况进行复核！并根据？复核结？果对其享受廉—租住房保障的资【格、：方式、？额度等及时进行调整！并告知当事人 】     市【。房产管理《。局应当对享受廉租】住房保障《家庭：的收入情况和住房】情况定期进行核【查 第二—十二条？ 廉租住房申【请，人对：市房产管理局的审核！结果、轮候结果、配！租，结果：。。有异议的可以向【本级人民政》府或者上一级政府房！。地产行政《主管：。部门申诉 》 第二十三条【 享受廉租住【。房保障的家庭有【下列情况之一—的由市房产管理局】作出取消保》障，资格：。的决定收《回承：租的廉租住房并【补交市？场平均租金与廉【租住房标准租金【的差额；或者停止】发放租赁住》房补贴并责令其【退，还已领？取的租赁住房补【贴；或者停》。止租：金核减并补交核减】。的，。租金情？节恶劣的并》可处以100—0元以？下的罚款 — ，。    （一—）未如实申》。报家庭？收入、家庭人—口及住房状况的【；  —。  （二）家庭【人均收入连续一年】以上超？出本市最《低生活保障标准的】； ： ，    （三）】因家庭人《数减少或住房面积】增，加人均住房使用面积！超，。出6平方米》的；  【  （四）将承【租的廉？租，住房转借、转租或】用于其他《经营行为擅自改【变廉租住房用途的】。； ：    （【。五）无？正当理由《连续六个《月以上未《在廉租住房内—。居住的 》 第：二十四条《 房地产》行政主管部门—或者其？他有关行政管理【部，门的工作人员在【廉，租住房管理》工作中玩忽》职，守、滥用职权、徇】私舞弊尚不》。构成犯？罪的依法依》规给予？行政处分；构—成犯罪的依法追究】刑事责任 》。 第二十五条 ！各县：（区：。），城镇廉租住房的管】理可结？。合当地？实际参照本》细则执行 第】二十六条 —本细则由抚州市房】。产管：理，。局负责？解释 第—二十七条 本【细则自发布》之日起？30日后《。施行 【