！ 抚州市城—。镇廉租？住房管理实》施细则（试行—） ： 抚《府，令第39号》 第《一条 为了—建立和完善》我市城镇廉》租住房制度保障城】镇最低收入家庭的】基本住房需》求根据国《务院关？于解决城市低收入家！庭住：房困难的若干意【见（国？发[2？。0，07]24号）、】城镇最低收入家【庭廉租住房管理办法！（建设部等》五部局令第1—。20号）、》江西省人民政—。府关于？积极推进经》济适用住房》建设：和完善廉租住房制度！。的若干意《见（：赣府：发[20《06]35》号）、？江西省城《镇廉租住房管理办】法（试行）和抚州】市人民政府关于推】进经济适用住房建】设解决城镇中—低，收入家庭住房困难】的实：施意：见（抚府发[2【007？]6号）《结合我市实际制【定本细则《 》 第二》条 本细则适用于市！中心城区《包，括六水桥、西大街】、荆公路《、青云、文》昌、：城西、钟岭等街道办！事处：和抚北、《孝桥镇管辖的城区范！围 【 第三《条， 廉租住房是政府！采取租赁《住房补贴、实物【配租和？租金核减等方式向符！。合城镇最低生活【保障标准且住房【困难的家《庭提供？社会保障性质的住】房廉租住房保障【。范围要根据本市城】镇家：庭平均住房水平【和，财政承受能力—等因素由最低收入】住房困难家庭—逐步扩？。大到低收《入住房困《。难家庭？   —  本细则所称租赁！住房补贴是》指市：人民：。政府向符合条件【的，申请对象发放住房】补贴由其到市场上】租赁住房 【   ？  本细《则所称实物》配租是指市人民政】府，向符合条件的申请对！象直接提供住房【。并按照廉租住—房租金标《准收取？租金 —    本》细则：所称租？金核减是指产权单】位按照规定在一定】时期内对符合条件】现已承租公有住房】。的城：镇最低？收入的家庭给—予租金？减免 】 ：第四：条， 抚州市房产管】。理局负责对全市城镇！。廉租住房《管理工作的监督、指！导并具体负责中【心，城区城？镇廉租住房的管【理，。工作  【   市《房产管？理局应与市（区）】民政局？、临：川区政府、金巢经济！开发区管委会（以下！简称管委会）等部门！组，成审核小组审核小组！下设办？公室办公地点设在市！房产管理局具体【负责对申请》。家庭的收入、人口】和，。住房状况等进行调查！核实    【 市财政、》国，土资源、民政—、税务、物》价、劳？动和：社会保障等部—门以及临《川，区人民政府》。和管委会应按—照职责分工负责做】好廉：租住房的相关工【。作 第五条【。 廉租住房—的资：金来：源，实行财政预算—。安排为主、》。多种渠道筹措—的原则主《要包括 【  ： （：一）市财政预算【安排：的资：金，； ？    （—二）：不低于10%的土地！。出让净？收益金；《    【（三）住房公—积金增值收益在提】取贷款风险准备【。金和管理费》用之后的全部资【金；    ！。。（四）社《会捐赠的资金；【 《   （《五）其他渠》道筹集的资》金     ！本条：第一、二、》三，项的资金各相关【部门应按年度拨付到！位 ： ：第六条？ 廉租住房—保，障资金实《行财政？专户管理《。专项用于租》赁住房补贴的发放】、廉租住房的购【建、维修《。和，物业管理补贴等不】。得，挪作他用 — 第七条 实【物配：租，的廉租？住房房源主》要包括 【   （一）从【经济适用住房中【。划出一？定比例作为廉租【住房； 《 ：    （二）【市政府出资收购的】住房；？   — （三？）市政府《出资建？设的廉？租住房； 》   》。 （四）腾出的公】有住房； 】   （五）社【会捐赠的住房； ！   《 （六？），其他：渠道筹？集的住房《     实！物配租应面向孤【、，老、病、残等特殊困！难家庭和急需救助】的家庭 第八】条 ？新建的廉租住—房建设？用，地实行？行，政划拨方式》。供应；报建及—建设过程中涉及【到的行政事》业性收费和》政府性基金》一律予以免收；【对于服？务性：收费应按从低—的，原则予以《优惠；对廉租—。住房的租金收入【免予税？收 【 ：第九条 》。新建廉租住房必【须严格控制面积【。标，准和装修标准—享受实物配》租的家庭只能—租住一处与其居住人！口相当的廉租—住房： ？     新建【廉租住房必须成【套建：设基本功能要—齐全面？积标准控制在每【套建筑面积50【平方米以内》 第十条— 申请廉》。租住房的家庭应【。。同时符合下》列，条件  【  （一）人—均收入？在本市城镇》居民最低生活保障标！准以下； 【。    （二）无】房或：人均现住房》使用面积低》于6平方米； ！    （三）家庭！成员中至少有1人为！当地非农业常住【户口； 【   （四）成员之！间有：法定的？赡养、扶养或抚【养关系？ 《    《本条第、二》项规定的条件由政府！每年向社会公—布一次 ！ 第十《一条 因无房【。。暂，住，在单位？的办公、业务用房】集体宿？舍或：借住非直系亲—朋家且本《市直系亲属无房或有！房但居住困难—的家庭可《视为无房《 第十二条 】 享：受实物配租的家庭】在入住前对原—住公有住房（—包括直管公房和【单位自？管公房）必须腾【出交回产权单位 】 第十三条— 廉租住房保【障的工作程序 【 ？  ： （一）申请 】     —由申请？家庭的户主作为申】请人；户主》。不，具有完全民》事行为能《力的申请家庭推举】具有完全民》事，行为能力《的家庭成《员作：为申请人申请人应】当向户口《所，在地街道办事处（镇！政府）提出书面申请！并同时提供》下列：。材料    ！ 1：、市（区）民—政部门？出具：的，最低生活《保障、？救助证明或劳—动保障部门》、，街道办事《。。处，。（镇政？府）：和家庭？成员单位出具的收】入证明；  ！。   2、》家庭成？员的房屋所有权证或！租住公房、》私房的租赁合同； ！ ：     3—、家庭成员的户口】簿和身？份证（交验原—件收复印件》入档）； 》 ？    4》、家庭成员中有病残！的应提供县级以【上人民医院或残联出！具的疾？病证明或残疾证明；！ 《    5、领取并！填报抚州市城—镇居：民廉租住房保障申请！审核：表   【  ：。申请时间为》12个工作日 【 ，   《 ， 委托他人申请的受！托人应提交本人【身份：证和委托《人的委托书及身【份，证，    【 街办（镇）收到】廉，租住房申《请材料后应当及时】作出是否《受理的决定并—向申请人出》具，书面凭证申请—材料不？。齐全或者不符合规】定形式的应》。当在5个工作日内一！次，性书面告知申请人需！补齐：的全：部内容逾期不告知的！自收到申请》材料之？日即为受理 —  《 ， （二）《初审、？复审   】  1、街办—（镇：），委，托申请人所在社区】居委会对申请人【是，否符合条《件进行民主评议【。评议应在5个工【。作日内完成评—议无问题的上报街办！（镇）街办（镇）】应在15《个，工作日内对》申请人的家》庭人口、收入和住】房情况进行初审【初，审不符合条》件的书面《通知申请人并说明理！由，； ：  《   2《。、初审符合条件【。的以：社区为单位予以【第一榜公《示公示时《间，为5天对有异议的】。申请人由街道办【事处（镇）组织调查！； 《   ？  3、经公示无】异议的报区》政，府（管？委会）复审》区政府（《管委：会）应？在10个工》作日内复审完毕经】复审符合条》。件的在申《请人所在的街道【办事处（镇）和【所，在社区居委会—予以第二榜》公示公示时间—。为5天对有异议【的申请？人由区政府组织【调查   】 （三）审核 ！    《 1、市《审核：小组：办公室收到》区政府（管委会）】报送无异议的复审材！料后应？在10个工作日内】完成审核工作审【核小组可以通过查档！取证、入户调查、】邻里访问以及信函】索证等方式对—申请家庭的收入、人！口和：住房状况等进—行，调，查核实申请家庭【及有关单位、组【。织或者个人应当【如实提？供情况并对所提【供情况的《真实：性负责？ 《    2、—市审核小《组办公室应将审【核结果？在申请人《。。的户口所在地的社区！。。。居委会、街办—（镇）、居住地【或工作单位予—。以第三榜公示公示】期限为？5天经审核不符【合条件的市审核小】组办公室应当—书面通知申请人【。并说：明理由 —。 ，   （《四）登记 【     经公示】无异议或异》议，不成立的应》当准予登记》并书面通知申请人】；，经公：示，有异议的由》审核小组《会同相关办事—处（镇）等部门在5！个工：作日内完成审—。核，经，。核实异议《成立的不予登—记并书面通》知申请人《说明不予登记—的理由登《记工作在4个—工作日内完成—  》  ：（，五）：摇号：   —  对？。已登记需要》实物配租和租赁住房！补贴的申《。请家庭由市房产管】理局根据《当年财政预算安【排的资金和筹—措的房源情况分【别确定？当，年实物配租家庭【和租赁住《房补贴家《庭，的户数当已》登记的实物配租家】庭，。。和租赁？。住房补贴《。家庭户数多于当年】确，定的实物配租—和租赁住房补贴家庭！。户数：时参：。照经济适用》住房：。。摇号方式进行—摇，号，摇号中签的为本次廉！租住房保障对象摇号！未中签的轮候等待下！次摇号 —  ：  ： 符合廉租住房保障！条件：且，夫，妻双方均为残—疾的家庭《。不参与摇号》由市房？产管理局根据其【家庭人口《状况直接《配租廉？租，住房 —    摇号应公】开进行摇号前应通】过新闻媒体》向社会公布》参，加，摇，号的：户数、？。本次实物配租家庭】和租赁住房补贴【。。家，庭户数？等信息并《由，公证机关对摇号结】果现场公证 第！十四条 轮候期间！申请人的《家庭人口、收入和】住房等情《况发生变化的申请】人，应当及时《告知：市房产管《理局经审核后—由市房产管理—局对：。变更情况《进，行，变更登？记，不，符，合实物配租或租赁】住房补贴条件的应取！消其轮候资格并书】。面告知申请人 【 第十五条 【。 我市廉租》住房：保障人？。均使：用面积标准》初次：确定为6平方米【（包括原《住房使用面积）以后！由，政府每年向社—会公布一次 ！    计算—方式配租面积=[】（家庭人口×保障】面积标准）-—原住房使《用面积] —     低【保家庭保障》人口以城市低保金】领取证标明的低保人！。口为：。准；其他家庭—保，。障人口以本》人与配偶、未成【年子女组成的核【心，。家庭人口为准 ！。第，十六条 已—准予租？赁住房补贴的—家庭应当与市房【产管理局签订廉【租住房租赁住房【补，贴，协议协议《应，当明确租《赁住房补贴标准、停！止，租，赁住房补贴的—。。规定及违约》责任租赁住房—补贴：家庭：根据协议约定可【以根：据居住需要选择适当！。的住房在与出—租人达成租赁意向】后报：市房产管《理局审查经》审查同意后方可与】出租人签订房屋【租赁合同并报市房】产管理局备案—。 ，。     租赁！住房补贴家庭所【租，房屋租金超过市房】产管理局核定数额】的超出部份由其自】行承担；低于核定】数额：的，按实际发生额发放】租赁住？房，补贴 —。    租》赁住：房补贴金额按配租】面积标准每月每平】方米使用面积6元】。的标准发放 【 第十七条 —。 已准予实物配租的！家庭应当与市房产管！理局签订配租廉【租住房协议协议应】当明确？廉租住房情况—。、腾退住《房，的条件、方》。。式及违约责任等【内容并与廉》租住房？产权单位《签订租赁合同承租人！应当按照《合同约定的标—准缴纳租金并按约】定期限腾退出原有】住房 《。     廉租】住房的租《金实行？政府定价租》。金标准原则上由房】屋，。的维：修费：和管理费两项—因素：构成并与城镇最低收！入，家庭的经济承受能力！相适应具体》收费标准由》市，房产管理《部门：报同级价格主—管部门确定》。    【 确定实物配—租的家庭《不接受实《物配租方案的原则上！不再享有实物—。配租资格市房产【管理：局可视情《况采取发放租赁住】房补贴或其他保障方！式对其？实施住房保障 ！第，。十八条 已—。准予租金《核减的家庭市房【产管理局应出具租】。金核减？认定证明《由产：权单位按提租后的净！增租金减免50%】其，核减的租金由财【政从用？于廉：租住房的《专项：资金中补《回 第》十九条 市房产】管理局应当》在发放租《赁，住房补贴《、实：物配租或《租金核减《后一个月内将结【果，在受：益人居住地》予以公布 》 第二《。十条 市房产管】理局：管，理的直管公房随【着，住房制度改革—的深入？。进，行已不再具有福利性！质其房屋租金除【按房改政策对优抚】。对象和符合本细则】规定：条件的？最低收入家庭—予以适当减免外应按！照经营？成本：合理制定《并，根据市场行情及时】。调整具体收》费标准由《市房产管理部—门报同级价》格主管？。部门确定《 ？第二十一条 【享受廉租住房—保障的家庭》。应当按？年度向市房》产管理？局或者其委托的机构！如实申报家》庭收入、家》庭人口？及，住房变动情况—市房产？管理局？应当会同有》关部门对其》申报情况进行复【核并根据复核—结果对其享受—廉，租，住房保障的资—格、方式、额—度等及？时，进，行调整并告知—。当事人 【    市房产【。管理局应当》对享受廉《租，住房保？障家：庭的：。收，入情况和住》房情况定《期进行核查 【 第二十二条 】廉租住房申请人对】市房产管理局—的审核？结果：。。。、轮候结果》、配租结《果有异议的可以向】本，级人民政府》。或者上一级政府房地！产行政主管部—门，申诉 ？ 第二十三—条 享受廉租住房！保障的家庭有下【列情况之一的由市】房产：管理局作出取—消保：障，。资格的？决定收？回承租的廉租住【房并补交市》。场平均租金与廉【租住房标《准租金的差额；【或者停止发放租【赁住房补贴并责【令其退还已领取【的租赁住房补贴；或！者停止租金核—减并补交核减的租金！情节恶劣的并可【处，以1000元—以下的罚款 — ：    （一—）未如？实申报？家庭收入、》家庭人口及住房状】况的； 【   （二）家庭】人均收入连》续一年以上超出本市！。最低生活保障—标准的；  ！。。。  （三）因家【庭人数减少或住【房面积增加人均【住房使用面积超出6！平方米的； 【   《。 （：四，）将承租的廉租住房！转借、？转租或？。用于其他经营行为擅！。自改变廉租住—房用途的； —    （五）！。无正当理《由连续六个月以【上未在廉租住房内居！住的 第二【十四条 房地产行！政主管部门或者【其，他，有关行政《管理部门的工—作，人员在廉租住房【管理工作中玩忽【职守、滥用职权、】徇私舞弊尚不—构，。成犯罪？的依法依规给—予行政处分；构成犯！罪的依法追究刑事】责任 第—。二，十五条 各—县（区）《城镇廉？租住房的管理可结】合当地实际》参照本细则执行 ！ 第二？。。。十六条 本—细则：由抚州市房产管【理局负责解释 ！第二十七条 本】细则：自发布之日》起3：0日后施行》 》