】。 ， 抚州市城—镇廉租住房管理实施！细则（试行） 】 抚府令第39】。号 第》一条 ？ ，为了建立和完善我市！城镇廉租住房制【度保障城《镇最低收入家庭的基！本住房需求根据国】务院关于解决城市】低收：入家：庭住房困《难，的若干？意见（国发[200！7，]24号）、—城镇最？。低，收，入家庭廉租住房管】理，办法（建设部等五】部，。局令第12》0号）、江》西省人民政府关于积！。极推进经济适用【住房建设《和完善廉租》。。住，房制度的《若干：意见（赣府发[20！06]35号）、江！西省城镇廉》租，住房管理办》法（试？行）和抚州市—。人民政府关》于推进经济》。。。适用住房建设—解决城镇中低收【入家庭住房困难【的实施意见（抚府发！[2007]—6，号）结？合我市实际制定【本细则 — 第二条 ！本细则适《用于市中心城区包】括六水桥、西大街】、荆公路《、青云、文昌、【城西、钟岭等街道】办，事处和？抚北、孝桥镇管辖】的城区范围 【 ？ ？。第三条 》廉租住房是政府采取！租赁：住房补贴、实物配】租，。和租金核减》。等方式向《符合城镇最低生活保！障标准且住房困难的！。家庭提供社会保【障性质的住房廉租】。住房保？障范围要根据本市城！镇，家庭平均住》房水：。。平和财？政承受能力等—因素由最低收入住】房困难家庭逐步扩】大到：低收入？住，房困：难家：庭   【  本？细则所称租赁—住，房补贴是指市人民政！府向符？合条：件，的申请对象发—放，住房补贴由其到市场！。上租赁住房 】     本细则】所称实物《。。。。配租是指市人民政】府向符合条件—的申请对象直接【。。提供住房并》按照廉租住房—租金标准收取—。租金：     】本，细则所称租金核减】是，指产权单位按—照规：定在一定时期内【。对符合条件现—已，承租公有住房的城镇！最低收入的家庭【给予租金减免 ！ 第四条】 ， ，。抚州市房《产管理局负责对【全市城镇《廉租住房管理工作】的，监督：、，指导并具《体负责中心城—区城镇廉租住房的管！理工：作  —   市房产—管理局？应与市（区）民【政局：、临川区政府、金】巢经济开发区管【委会（以下简称管委！。会）等部门组成审核！小，组审核小组下—设办公室办公—地点设在市房产管理！局具体？负责对申请家庭的收！。入，、人口和住房—状况等进行调查核】实     市财！政、国土资源、民】政、税务、》物，价、劳动和社会保】障等部门以》及临川区《人民政府和管—委会应按照职责分工！负责做好廉租住【房的相关工作 【。 第？五条 廉》租住房？的资金来源实行财政！预算安排为主、多】种渠：道筹措的《原，则，主要：。。包括 ？ ，    （一【）市财政预算安排】的资金； 】   ？。（二）？不低于10%的土地！。出让：净收益金； 【 ， ，   （三）住房】公积金增值收—益在提？。。取贷款？风险：准，备金：和，管理费用之后—的全部？资，金；   】 （四）社会捐【赠的资金；》    【（五）其他渠—道筹集的资金 【  《   本条第一、】二、三项的资金【各相关部门应按年】度拨付到位 — 第六条 廉】租住房保障》资金实行财政—专户管理《。专项用？于租：赁住房补贴》的发放、廉租住房】的购建、维修—和物业？管理补贴等不得【挪作他用 【。第七：条 实物配租【的廉租住房房源主】要包：括    】（一）从经》济适：用住房中《划出：一定：比例作为廉租—住房； 《 ：    （二—。）市政府出资收【购的：。住房； 【   （三）市【政府：出资建设《的廉租住房； 【    （四】。）腾出的公有住房；！    （】。五）社会捐》赠的住房《； 《    （六）其他！渠道筹集的住房【    【 实物配《。租应面向孤》、老、病、残—等特殊困难家庭和】急需救？助的家？庭 《第八条？ 新建《的廉租住房建设【用地实行行》。政划拨方式供—应；报建及》。建设过？程中：涉及到的行政事业性！。收费和政府性基金】一律予以免收；【。。对，于服务性收费应按从！低的原则予以—优惠：；对廉租住房的租】金收入免予税收【 【 第九条 —新建廉租住房必【须严格控制》面，。积标：准和装修标准—享受：实物配租《的家庭？只能租住一处与【。其居住？。人口相当《的廉租住房 】  ：   新《建廉租住房》。必须：成套建设基本功能要！齐全面积标准控【制在每套建筑面积5！0平方米以内— 第十条 申！请廉租住《房的家庭《应同时符合下列条件！   — ，（一）人均收—入在本市城镇—居民最低生活—保，障标准以下； 】    》（二）无《房或人均现》住房使用面积低于】6平方米； 【。   《 （三）家庭—。成员中至少有—1人为当地非农【。业常住户口； 【 ，   《 （四）成员之间】有法定？的赡养、扶养或【抚养关系《   —  本条第、二项规！定的条件由》政府每年《。向社会公布一次【 ， ？ 第十一条】 ：因，无房暂住《在单位的办公—、业务用房集体宿】舍或借住非》直系：亲朋家且本市直【系亲属无房或有房】但居住困难的—家庭可？视，为无房 》。 第十二条 享】受实物配租的家庭在！入住：前对原住《公有住房（包括【直管公房和单位【自，管公房？）必须？腾出交回产权单位】 ， 第十《三条 廉租住房】保障的工作程序 ！。    》（，一）申请 》     【由申请家庭》的户主？作为申请人；户主】不具：有，完，全，民事行为能力的申】请家庭推举具有【完全民事行为能力的！家庭成员作为—申请人？申请人？应，当向户口所在地街】道办事处（镇—政府）提《出书面申请并同时】提供：下列材？料 》    1、市【（区）民政部门出具！的最低生活保障、】救助证明或》劳动保障《部门、街《道办事处（镇政【府）和？家庭成员单位出【具的收？入证明； 》     【2、家庭《成员的房屋所有权证！或租住公房、私【房的租赁合同； ！     3【、，家庭：成员的户口簿—和身份证（交验原件！收复印件《入档）？；  —   4、》家庭成员中有病残】的应提？供县级以上人民医院！或残：联出具的疾》病证明或残疾证【明；   】  ：5、：领取并填报抚州市】城镇居民《。廉租住房保障—申请审核表 —     【申请时？间为12个》。工作日 —。     委—托他人申请的受托】人应：提，交本人身份证—和委托人的委托【书及身份证 【     街办（！镇）收到廉租住【房申请材料》后应：当及时作出》是，。否受理的决》。定并向申请人出【。具，书面凭证申请—材料不齐全或者【不符合规定》形，。式的：应当在5个工作日内！一，次性书面《告知申请人》需补：齐的全部《内容逾期《不告知的自收到【申请材料之日—即为受理  ！  （二）初审、复！审，    【 1、街办》（镇）委托申请人】。所在社区居委会对】申请人是否》符合条件进行—民主评议评议—应在5个工作日内完！成评议无问题的上报！街办（镇）街—。办（镇）应在—15个工作日—内对申请人》的家庭人口、收入】。和住房？。情况进行初审—初，审不符合条件的书面！通知申请人并说【明理由； 》 ：    《 2、初《审，符合条件的以社区】为单位予以第一【榜公示公《示，时间为5天对—有异议的申请人由街！道办事处（镇）组织！调查； 《 ：     3—、经公示无异议的】。报区政府（》管委会）《复审：。区政府（《管委会）《应在10个工作日】内复审完毕经—复审符合条件的在申！请人所在的》街道办事处（镇【）和所？在社区居委会予以】第二：榜公示公示时间为5！天对有异议的申【请人由区政府组织】调查：    【（三）审《。核 》    1、市审】核小：组办公室《收到区政《府（管委《会）报送无异议【的复审材料后—应，在10个工》作日内完《成审核工《。作，审核小组可以通【过查档取证、入【户调查、邻里访【问，以及信函索证等方】式对申请家》庭的收入、人口和】住房：状况：。等，进行：调查核？实申请家庭及有关单！位、：组织或者个》。人应当如实提供情】况并对所《提供情况的真实性负！责     ！2、市审核》。小组办公室》。应将审核结果在申请！人，的户口所在地的社区！居委会、街办（【。镇）、？居住地或工作单位】予以第三榜公示【公，示，。。期，限为5天经审核不符！合条件的市审核小】组办：公室应？当书面通知申—请，人并：说，。明理由 【   （《四）登记 》   》  经公示》。。无异：议，或异议不成立的【应，当，准予登记并书面通】知申请人《；经公示有异议的】由审核小《组，会同相关办事—处（镇？）等部门在》5个：工作日内完成审【核，经核实异《议成立的不予登记】并书面通知申请人说！明不予登记的—理由登记工作在【4个工作日内—完成    ！（五）摇号 】   ？  对已登记需要】实物配租和租赁住房！补贴的？申请家庭由》市房：产管理局《根据当年财政预【算安排的资金和筹】措的房源情况分【别确定当年实物配】。租家庭？和租赁住房补贴家庭！。。的户数？当已登？记的实物配租家庭和！租赁住房《补贴家庭户》数多于当年确定的实！物配租和租赁—住房补贴家庭户数】时参照经济适用住房！摇号：。方式进行摇号—摇号中签的为—本次廉？租住房？保障对象摇号—未中：签的轮候等待下次】摇号   】  ：符合廉租住房保障条！件，且夫妻？双，方均为残疾的家【庭不参与摇号由市】房产管理《局根据其家庭人口】状况直？接配租廉租住房【     】摇号应公开》进行摇号前应通过】新闻媒体向社会公】布参加？摇号的？户数、本次实—物配租家庭》和租赁？住房补？贴，家，庭户数？等信：息并：由公证机关对摇号】结，果现场公《证 ？ 第：十四条 轮候期】间申请人《。的家庭人口、收【。入，。和住房等情况发【生变化的申请人【应当及时告知—市房产管《理局经审核后由市】房产管理《局对：变更情况《进行变更《登记不符合实物配】租或租赁住房补【。。贴条件的应取消其轮！候资格并书面—告知申请《人 《第，十五条 我市廉】租住房保障人均【使，用面积标准初次确定！为6平方米（包括原！住房使用面积）【以后由政府每年向社！会公布一《。次     ！计算方？式配租面积》。=[（家庭人口【×，保障：面积标准）-原住】房使用面积] 】     低【保家庭保障人口以城！市低：保金领取证标—明，的低保人口为准【；其他家庭保障【人口以本人与配偶、！未成年子《女组成的《核心：家庭人？口，为准 第十六条！ 已准予租—赁住房补贴的—家庭：应当与市《房产管理局签订廉】租住房租赁住房补】贴协议协议应当明】确租赁住房补贴标】准、停止《租赁住？房补贴？的规：定，及违约责任租赁住房！补贴家庭根据协【议约定可以根据居住！需要选择适当的住】房在与出租人达成】。租赁意向后报市房】产管理局审查经【审查同意后》方可与出租人签订】房，屋租赁合同》并报市房《产，管理局备案 ！  ：  租赁住》房补：贴家庭所租房屋【租金超过市房产管】理局核？定数额的超出部份由！其自行承《担；低于核》定数额的按实际【发生额？。。发放租赁住房补贴】 《    租赁住房】补贴：金额按配租面积标准！每月每平方米—使用面积6元的标】准，发放 《 第十七条》 已准《予实物？配租：的家：。庭应当与市房产【。管理局签订配租廉】租住房协《议协议应当明确【廉租住房情况、腾】退住房的条》件、方式及违约责任！等，内容并与廉租—住房产权《单位签订租赁合【同承租人应当按照合！同约定？的标准？缴，纳租金并《。按约定期限腾退出】原有住房 】。。    廉租住房的！租金实行政府—定价租金标准原【则上：由房屋的维修费和】管理费两项因素构】成并与城镇最低收入！家庭的经济承受【能力相适《应具体收费》。标准由市房产管理】部门报同级价格【主管部门《确定   】  确定实物配租】的家庭？不，接受实？物配租方案》的原则上不再—享有实物配租—资格市房产》管理局可视情况采】取发放租赁住房补】贴或其他保障方式】对，其实施住《。房保：障 《第十八？。条 已准予—租，金核：减的家庭市房—产管理局《。应出具租金核减【。认定证明《由，产权单位按提租后】的净增租金减免【5，0%其核减的—租金由财政从用于】廉租住？房的专项资》金中补回 【第十九条 —市房产管理》局应当在《发放租？赁住：房，补贴、实物配租或租！金核减？。后一个月内将结【果在受益《人居住地予以公【布， ， 第二十条— 市房产管理【。局管理？的直管公房》随，着住房制度改革的】深，入进行已不》再具有福利》性质：其房屋租《金除按房改政—。策对优抚对象和【符，合本：。细则规定《条件的最低》收入家庭予以适【当减免外应按照经】营成本合理制—定并根？据市场行情及时调整！具，体收费标准由市【。。。房产管理部》门报同级价格—。主管部门确定 【。 第二《十一条 》享受廉租住》房保障的家庭应【当按年？度向市房产管理局】或者其委托》。的机构如实申报家庭！。收入、家庭人口【及住房变《动情况市房产管理局！应当会同有关—部门对其申报情况】进行复核《并根据复《核结：果对其享受》廉租住？房保障的资格、方】式，、额度等及时—进行调整《并告知当《事人 《     市【房，产管理局《应当对享受廉租住房！保障家庭的收—入情况和《住房情况定期进行】。核查 ？ 第二十二—条 廉租住—房申：。请人对市房产管【理局：的审核结果、轮【候结果、配租—结果有？异，议的可以向本—级人民政府或者【上一级政《府房：地产行政主》管，部门申？诉 《第二十三《条， ：享受廉租住房保障的！家，庭有下？列情况之一的由市】。房产管理《局作出取消》保障资格的决定收回！承租的廉《租住房？并补交市场》平均租金与廉租住】房标准？租金：的差额；或者停止】发，放租：赁住房补贴并责令】。。其退还已领》取的租？赁住：房补贴；或者停【止租金核减并—补交核？减的租金情节恶劣的！并可处以1000元！以下的罚款 】  ：  （一）未如实申！报家庭收《入、家庭人口及住】。房状况的； —   》 （二）家庭人均收！入，连续一年以上—超出本市最低生活】保障：标准的； —    （三）因！家庭人数减少或住】。房面积增加人均住房！。使用面积超出6平方！米的； 【   （四）将承租！的，廉租住房转》借、转？。租或用于其他经【营行为擅自》改变廉租住房用途】的； 》  ：  （五）无—正当理由《连续六个月以—。上，未在廉？租，住房内居住的 ！第二：十四条 》房地产？行，。政主：管部：门或者其他有关行】政管理部门的工作】人员在廉《租住房管《理工作中玩忽—职守、滥用职权【、徇：私舞弊尚不构成犯罪！的，依法依规给予行政】处，分；构？。成犯罪的依法追【究刑事？责，任 第二十【五条 ？ 各县（区）城镇廉！租住房的管理可结合！当地实？际参照本细》则执行 —第二十六条 本】细则由抚《州市房产管理局负责！解释 第二十七！条 本细则自发】布之日起《30日后《施行 【