。 ： 》 ？ ，。第二：章 建设用地— 第一节 】 建设用地分类【与，适建性规定 ！ 第三条【　城市？。建设：用，地，分类根据《其主要用途和—功能分区的基—。本原则按照城市用地！分类与规划建—设用：地标：准（GBJ137-！90：）执行 【 第》。四条　城市建设【。用地适建性规—定，。   《  ：（一）各类》建设用地性》质的：划分应当遵循土【地使：用相容？性的原则符》合经批？准的详细《规划规定；尚未【批准详细规划的【应当按？照城市总体》规划的建设用—地性质和《本规定附表一—确定的建设用地适建！范围执行;   ！  ：（二）凡附表一未】列，入的用地类别或建设！。项目应由市城乡规划！主管部门根据建设项！目对：周围环境的影响【和用地？基础设施条件具体确！。定适：。建范围;   】  （三）需改变已！批准规划所确—定的建设用地性质和！适建范？围应编制规划修改方！案并按法定程序【报经批准后方—可，执行;     ！（四）不宜在城【市主：、次干道两》侧布置？。底部小？型商：业上部？为住宅、办公的【建，筑 第二【节 建设》。用地建筑容》量控制 》 第？五条　新建、改【。建和扩建建设—项，目的建？筑容量控《制指标参照》本规定附表二—执行 》 第六条　附—。表二规定的》指标：为上限（工业建筑除！外）：适用于单一类—型的建筑基地对【混合：类型：的建筑基地其建筑】容量控制《指标应将建》筑基：地按使用《。性质分类规定—后按不？。同类型？分别：执行；对难以分类】。执行的建《。筑，基地和综合楼基【。地应按不同性质建筑！的建筑面积》比例和？不同的建筑容—量控制指标换算建】筑容量综合控制【指标；？不同层？数建筑的建筑—。容量控制指标可【按各类别换算综合控！。制指标 【第七条　对未列入】附表二？的科研机构、—大中专院校、中小学！校、：体育场馆以及医疗】卫，生，、文化艺术、幼【。托、工厂、》仓储等？设施：的建筑容量控制指】标应按详细规划和有！关，专业：规定执行 【 第八条　》建设用地面积—大于（含）3万【平方米的成片—开发地块必须编制修！建，性详细规划其—建筑容量按批准【的修建性详细规划】。执行；？    》 建设用地》。面积：小于3万《。平方米的开发地【块其建筑容量控【制，已编制详细规划的按！详细规划执行；尚无！详细规划的控制指】标应参照附表二的】规定执行；  】  ： ，单个建筑《基地的具体》建筑容量市》城乡规划《主管部门应》结合用地周边现状】情况、区位、交通、！环境和土《地价值等《因素进行综合分析后！确，定 《 第九条　》建筑：基地未达《到下列面积的不得单！。独建设   【  ：（一）低层》住宅建筑《。基地面积为100】0平方米；  】  ： （二）《。多层住宅建筑、多】层公共建筑》基地面积为150】0平方米；   ！  （三）高层住】宅建筑、高层—公共建筑基地面积为！3，00：0平方？米    — 建筑基地未达到】前款规定的最—小面积但有》下列情况之一—且确实不影响城市】规划实施《的市城乡规划主管】部门：可，予核准建设  】   （一》。）邻接土地已经【。完成建设或为—既成道路、河—道或有其它类似【情况确？实无法调整、—合并的；  【  ：。 （二）因城市【规，划街区划分、市政】公用设施等》。的限制？确实无法调整、【合并的； 》 ， ，   （三》）处于特《定区域的建设 】 第十条》　原建成地块的建筑！容量控制指标已超】出或：达到本？规定值的不得在原有！建筑用地范围内新建！、扩：建，（含加？层）；确因》公，共利益需要新建、】扩建：（含加层）的经市城！乡规：划主管部门批准【后实施 》 ：