《。 》 第二章 建设】用地 》 第一节 建设用！地分类与适建—性规定 》 第三】条　：城市建设用地分类根！。据其主？要用途和《功能分区《的基本原《则按照城市》用地分类与》。规划建设用地标准】（G：BJ13《7-：90：）执行 《 — 第四条　》。城市建设用地—适，建性规定 》。     》（一）各类建设【用地性质的划—分应当？遵循土地使用相【容性的原《则符：合经批准《的详：细规：划规定；《。尚未批准详细规划的！应当按照城市总体】规划的建设用地【性质：和本规定附表一确定！的建设用《地适：建范围执行;—  ？   ？。。（二）凡附表一未】列入的？用地类别《或建设项目应由市】城乡规？划主管部门》根据建设项目对周围！环境的影响和用【地基础设施条件【具体确定适建范围】;   》  （三）需—改变已批准规划【所，确定的建设用—地，性质：和适建范围》应编制规划》修改方案并按法定程！序报经批准后方可执！行;： ：    （四—）不宜在城市主、次！干道：两，侧，布置底部小型商业】上部为住宅、办公的！建筑 —第，二节 建设—用地建筑容量—控制 》 第五条《　新建、改建和扩建！建设项目《的，建筑容量控制—指标：参照本规定附表【二执行？。 ？。 第六条　》附表二规定的指标】为上限（工业建【筑，除外）？适用于单一类型【的建筑基地对混【。。合类型的建》。筑基地其建筑容量】控制指标应将建筑基！地，按使用性《质分类规定后按【不同类型分别执行】；对难以分类执【行的：建筑基？。地，和综合楼基地—应按：不，同性质建筑的建筑】面积比例《和不同的建筑容量控！制指标换算建—筑容：量综合控制指标；】不同：层数：建筑的建筑容量控】制指标可按各类【别换：算综合控《制指标 — 第七条　》对未列入附表二的科！研机构、《大中专院校》、中小学校、—体育场馆以及医疗卫！生、文化《艺，术、幼托《、工厂、仓储等设施！的建：筑容量控《制指标应按详细规】划和有关专》业规定执行 】。。 第八？条　：建设用地《。面积大于（》含）3？万平方米的成片开】发地块必《须编制修建性详细】规划其建筑容量【按批准的修建性【详细规划执》行，； ？ ，   ？建设：用地：面积小？于3万平方米的开】发地块其《建筑容量控》制已编制详细—规划的按详细规划】执行；尚无详细规划！的控制？指标应参《照附表二的规—定，执行；？  ？   ？单个：建筑基地的具体【建筑容？。量市城乡规划主管部！门应结合用地—周边现状情况、区位！、交通、环》境和土地价》值，等因素进行综合分】析后：确定 —第九条　建筑—基地未？达到下列面积—。的，不得单独建设—  ？   （一》），低层住宅建筑—基地面积为100】0平方米；》     —。（二：）多层住宅建筑、】多，层公：共建筑基《地面积？为150《0平：方米；？     （三）！高，层住宅建《筑、高层公》共建：筑基地面积为3【00：0平方？米     【建筑基地《未，达到前？。款规定的最小面积】但有下列情况—。之一且确实不影【响城市规划实施的市！城乡规划主管部门】可，予，核准建设 》    《 （：一）邻接土地—已经完成建设或【为既成道路、河【道或有其《它类似情况确实无】法调整？、合并的；  】  ： （二？。）因城市规划—街区划分、市政公】用设施等的限—制，确，实无法调整、合并】的；     】（三：），。处于特定区》域的建设 — ：。第十条　原》建成：地块的建筑容量【控制指标《已超出或达到—本，规，定值的不《得在原有建筑用【地范：围内新建、扩建（含！加层）；《确因公共利益需要新！建、扩建（含加层】）的经市《城乡规？划主管部门批—准后实施 】