。 ！ 第？二章 建《设用地？ 第一节 ！建，设用地分类与适【建性规定 【 》第，三条　城市建设用】地分类根据其—主要：用，途和功？。能分区的基本—原，则按照城市》用地：分类与规划建设用地！标准（GBJ13】7-90）执行 】。 》 第四条　城市建！设用地适建》性规：定  《   （一》）各类建设用地【性质：的，划分应当遵》循土地？使用相？容性的原则符合经】批准的详细规划规】定；尚未批准详【细规划的应当按【照，城市：。总体：规划的建设用地性】质，和本规定附表—一确：定的建设《用，。地，适建范围执行; ！    （二—。），凡附表一《未列入的《用地类别或建设项】。目应由市城乡—规划主管部》门根：据建设项目对周围环！境的影响《和用地基础》设施条件《具体确定适建范【围;     】。（，三）需改变已批准】规划所确《定的建设用地性质】和，适建范围应编—制规划修改方案【并按法定程序—报经：批准后方《可执行？; ：     （四【）不：宜在城市《主、次干道两—侧布：置底部小型》商业上部《为，住宅、办公的建筑 ！ 第《二节 建设用地建！筑容量控制 — ， 第五条》。。　新建、改建和扩】建建：设项目的建筑—容量控制指标参照】本规定附《表二执？行 第六条　！附表：二规定的指标—为，上限（工业》建筑除？外）适？用于单一类型的【建，筑基地对《混合类型的建筑【基地其建《筑容量控制指标【应将建筑基地按使用！性质分类规》定后按不同类型【分别：执行；对难以分类执！行的建？筑基地和综合—。楼基地应按不同【性质建筑的建筑面】积比例和不同的【建筑容量控制—指标换算建》筑容量综合控—制指标；不同—层数建筑的建筑容】量控制指标可按各类！别换算综合控制【指标 《 第七条　对【未列入？附表二？的科：研机构、大中专院校！、，中小学校、体育场馆！。以及医疗卫生、【文，化艺：术、幼托、》工厂、仓储等设施的！建筑容量控制指【标应按详细规划和】。有关专业规》。定执行 第八！条　建设用地—面积大于《（含）3万平方米】的成片？开发：地块必？须编制修建性详细规！划其建筑容》。量按批准的修建【性详细规划执行【；     建设！用，地面积小于3—万平：方米的开发地—块其建筑《容量控制已编—制详细？规划的按详细规【划，执行；尚无详细规划！的控制？指标应参照附表二】的规定执行；  ！   单《个建筑？基地的具体建筑【容量市城乡规划主管！部门应结合用地【周边现状情况—、，区位、交通、环【境和土地价值等因素！。进行综合分析后确定！ 第九条　建！。。筑基地未达到下列】。面积的不得单—独建设     ！（一）？。低，。层住宅建筑基地面积！为1000平—。方米； 《    《 ，（二：）多层住宅建筑、】多层公共建筑基【地，面积为1500平方！米； ？     （三【）高层住宅建筑、高！层，公共建筑基》地面积？。为3000》平方：米，    》 建：筑基地未达到—前款规？定的最小面》积但有下《列情况之一且确【实不影响城》市规划实施的市城乡！规划主管部门可予核！准建设   【  （一）邻接【土地已？经完成？。建设或为既成道路】、河：道或：。有其它类《似，情况确？实无法调整、合【。并的；   【  ：（二）因城市规划】街区划分、市政公】。用设施等的限—制确：实无法调整》、合并的；   ！  （三）处于特】定区域的《建设 《 第十《。条　原建成地块的】建筑容量控制—指标已超《出或达？到本规定值的不【得在：原，有建筑用地》范围内？新建、扩建（—。含加层）；确—。因公共利益需要新】建、扩建《（含加层）的经【。市，城乡规划《主管部门批准—后实施 》 ：