？ 】第二章 建设用【地 第一节 ！ 建设？用，地分类与适建—性，。规定 ！ ，第三条　城》市建设用《。地分类？根据其主《要用途和功能分区的！基本原则《按照城市用地分类与！规划建设用地标准（！GB：J1：37-90）执行】 《 第四条　城！市建设？用地：适建性规定  】。   （《一，），各类建设用地—性质的划分应当遵循！土地使用相》。容性的原则符合经】批准的详细规划规定！；尚未批准详—细规划的应当按【照城：市总体规划的建【设用地性《质和：本规定附表一确定】的建设？用地适？建范围执行;— ，     （二【），凡附表一未列入的用！地，类，别或建设项目应由市！。城乡规划主管部门根！据建：。。设项目对周围环境】的影响和用地基【。础设施条件具—体确定适建范围;】     （三）！需改变已批准规划】所确定的建》设用地性《质和适？建范围应编制—。规划修改方案并【按，法定程序报经批【准后方可执》行;     】（四）不宜在—城市主、次干—道两侧布置》底部小型商业上部为！住宅、办公的—建筑 —第二节？ 建？设，。用地建筑容》量控制 第五！条　新建、》。改建和扩建》建设项目的建筑容】量控制指标参—照本规定附表二执】行 《 第六条　附—表二规定的指标为】上限（？工业建筑除外）适】用于单一《类型的建筑基地对】混，合类型的建筑基地】。。其建：。筑容量？控制指标《应将：建筑基？地按使用性质—分类规定《后，按，。不同类型分别执【行；对？难以分类执行的【建筑基地和综合楼基！地应按？不同性质建》筑的建筑面积比例和！不同：的，建，筑，容量：控制指？标换算建筑容量综】合控制指标；不同层！数建筑？的建筑容量控制指】标，。可按各类别》换算综合控制指标】 ： ：第七条　对未列入】附表二的科研机构、！大，中专院校《、中：小学校、体育场【馆以及医疗卫生、】文化艺术《、幼托、工》厂、仓储等设施【的建筑？容量控制指标应按详！细规划和有》关专业规定》执行 第八】条，　建设？用，地面积大于》（含）3万平方米的！成片开发地块必须编！制，修建性详细规划【。其建筑容量按—批准：的修建性详细规划执！行；     】建设：。用地面积小于—3万：平方米的《。开发地块其建筑容】。量，。控制已编制详—细规划的《按详：细规划执行；尚【无详细规划》的控制指标》应参照附表二的规定！执行；     ！单个建？筑基地的具体建【筑容量市城乡规划主！。管部门应结合用【地周边？现状：情况、？区位：、交通、环境和【土地：价，值等因素进行综合】分析后确定 ！第九条　建筑基【。地，未达到下列》。面，积的不得《单独建设《     —（一）低层住宅建】筑基地面积为100！0平：方米； 》 ，   （二）—多层：住宅建筑、》多层：。公共建筑基地面【积为1500平方米！； ：     （三）】高层：住宅：建筑、？高层公共建筑基地面！积，为3000平方【米，     建【筑基地未达到前款规！定的：最小面积但有下【列情况之一且—确实：不影响城市》。规划实施的》市城乡规划主管【部门可予《核准建设    ！。 ，。（一）邻接》土地已经完成建设】或，为既成道路、—。河，道或有其它类似情况！。确，。实无法调整》、，合并的；    ！ （：二）因城市规—划街：区划：分、市政公用—设施等的限》。。。制确实无法调整【、合并的《； ？    （三）【处于特定区》域的建设 【 第十？条　：。原，建成地块的建筑【容，量控制指标已超【出或达到本》规定值的不得在原】有建筑用《地范围内新建、【扩建（含加层）；确！因公共利益需要新】建、扩建（含加层）！。的经市城乡规—划，主，管部门批准》后实施 【