？。 【 第二章 建—设用地 《 ， ， 第一？节 建设用地分类！与适建性规定 ！ 第三【条　城市建设用【地分类根据》其主要用途和功能分！区的基本原》则按照城《。市用地分类》与规划建设用地标】准（GBJ1—37-90）执【行 》 ， ？第四条　《城，市建设用《地适建性规定  ！   （一）各类建！设用地性质的划分应！当遵循土地使用【相容性的原则—符合经批准的详【细规划规定；尚【未，批准详细规划—。的应当按照》城市总体《规划的？建设用地性质—和本规定附表一确】定的建？。设用地适建范围【执，行;  》。   （二》）凡附表一未列入】的用地？类别或建设项目应】由，市城乡规划主管【部门根？据建设项目对周围】环境的影响和用地基！础设施？条，件具体？确定适建范围;【 ，   ？  （三）需改变已！批准：。规划所确定的建设用！地性质和适建范围】应编制规划修改【方案并按法定程序报！经批准后《方可执行;》。   《  （四）不宜在城！市主、次干道两侧】布置：。底部小型商业—上部：为住宅、办》公的建筑《 《。第二节 建—设用地建筑容量控】制 》第五条　新建、改建！和扩建？建设项？目的建筑容量—控制指标参照本【规定附？。表二执行 — 第六条》　附表二《规定的指《标为上限（工业【建筑除外）适—用，于单一类型的建【筑基：地对混合类型—的建筑基《地其建筑容量控制】指标应将建筑基【地按使用性质—分类规定后按不【同类型分别》执行；对难以—分类执行的建筑基】地和综合楼基—地应按不同性质建筑！的建筑面积比例【和不：同的建筑容量—控制：指标换？算建筑？容量综合《。控制指标《；不同？层数：建筑的建筑容量【控制：指标可按各类别换算！综合控制指标 【 第《七条　？对未列入附表二的】科研机？构、大中专院校、中！。小学校、体育场馆】以及：医疗卫生、文化艺】术、幼托、工—厂、仓储等设施的】。建筑容量控制指标应！按详：细规划和有关专业】规定执行 【 第八条　建设【。用地面？积大于？（含）3《万平方米的成片开】发，。地块必？须编：制，修建：性详细规划其建筑】容量按？批准的修建性—详细规划执》行；     】建设用地面积小于】3万：平，方米的开发地块【其建筑容量》控制已编制详—细规划的按详细规】划执行；尚无详细】。规划的控制指标应】参照附表二的—规定执行；》  ？   单《个建筑基地的具【体建筑容量市—城乡规划主管—部门应结《合用地周边现—状情况、区位、交】通、环境和土—地价值？等因素进行综—合，分析后确定 【 第九条　建筑基！地未达到下列面【积的不得单独建设】     —（一）？低层住宅建》。筑基：地面：积，为1000平方米；！     —（二）多层住宅建筑！、多：层公共建《筑基地面《积为15《00平？方米；     ！（三）高层》住宅建筑、》。高层公共建筑基【地面积为《3000平》方米：     建筑】基地未达到前款规定！的最小面积但有【下列：情况之一《且确实不影响—城市规划实施的市城！。乡规划主管部—门可予核准建设 】。  ：   （一）邻【接土地？已经完成建》设或：。为既成？道路、河道或有其】。它类似情况确—实无：法调：整、合？并，的；     （！二）因城市规—划街区划分》、，市政公用设施等的】。限制确实《。无，法调整、合并—。的；  》   （三）处于特！定区域的建设— ？ 第十条　原建【成地块的建筑容量控！制指标已超》出或达到本》规定值的《不，得在原有建筑—用地范围内新—。建、：。扩建（？含加层）；确—因公共利益》需要新建、》扩建（含加层—）的经市城乡—规划主？。管部门批《准后实施 】