， ： — 第二章 —建设用地 】第一：节 建设用地【分类与适建性规定】。 《 第三条　城！市建设用地分类【根据其主要用—途和功能分区的【基本原则按》照城：市用地分类与规【划建设用地标准（G！BJ137-9【0）执行《 【 第四条　城—市建设用地》适，建性规？定，    》 ，（一：）各类建《设用：地，。。性质的？划分应当遵循土地使！。用相：容性的原则符合【经批：。准的：详细规划规》定；尚未批准—。详细规？划的应当《。按照城市总体规划的！建，设用地性质》。和，本规定附表一—确定的？建设用地适》建范围执行;—    》 （二？）凡附表一未列【入的用地类别或【建设项目应》由市城乡规划—主管部门根据—建设：项目对周围环境的】影响和用地基础【设施条件具体—确定适建《范围;  — ，  （三）》需，改变已批准》规划所确《定的建设用》。地性质和适建范围应！。编制规划修改方案并！按法定程序报—经批准后方》可，。执行;     ！（，四）不宜在城市主、！次干道？两侧布置底部—小型商业上部为住】宅、：办公的建筑》 第二节 】。 建设用地》建筑容量《控制 》 第五条　新建、改！建和扩？建建：设项目的建筑—容量控制指标参照】本规定附表》二执行？ 第六条　附！。表二规定的指标为上！限（工业建筑—除外：）适用于单一类【型的建筑《基地对混合类型【的建筑基《地其建？。筑，容量控制《指标应将建》筑基地按使用—性，质分类规定后按不】同类型分《别执行；对难以分类！执行的建筑基—地和综？合楼基地应按—不同性质建筑—的，建筑面积比例和不同！。。的，建筑容量控》制指标换算建筑容】量综合？控制指标；不同层】数建筑的建筑容量控！制指标可按各类【别，换算综合控制指标】 ： 第？七，条　对未列入附表】二的科？研机构、大》中，专院校、中》。小学校？。、体育场馆以及医疗！卫生：、文：化艺术？、幼：托、工厂、仓储等设！施的建筑容量控制】。指标应？按详细规《划和有关专业规【定执行 — 第：八条　建设用地【面积：大，于（含）3》万平方米的成片开发！地，块必：须编制修建性—详细规划《其建筑容量按批准】的修建性详细规划】执行； 《   ？。  建？设用地面积小于3】万平方米的》。。开发地块其建—筑容量控制已编制详！。细规划的按详细规】划执：行；尚无《详，细规划的控制指标应！。参照附表二的规【定执行；  【   单《个建筑基《地的具体建筑容【量市城乡规划主管】。。部门应？结合用地周》边现状情况》、区位、交通、环】境，和土地？价值等因素》进行综合《分析后？确定 第九条！　建筑基地未达到下！列面积的不得单独】建设  》 ，  （一）低层住】宅建筑？基地面积为10【。00：平方米；  【   （《二）多层住宅建筑】。、多层公共建筑基】地面：积，为1500平方米】；    — （三）《高层住宅《建筑、高层公共【建筑基地《面积为3000平方！米 ：    《 建筑基地未达到前！款规定的《最，小面积但《有下列情况之—一且确实不》影响城市《规划实施的市城乡】规划主管部》门可：。予核准建设》     —（一）邻接土地已经！。完成建设或为—既成道路、河道【或有其它类似—情况确？实无法调整、—合并的；《   《  （二）因城【市规划街区划—分、市政公用设施等！的限制确实》无法调整、合并的】。；     （三！）处：于特定区《域的建设 】第十条？　原建成地块—的建筑容量控制指】标已超出或达到本规！定值的不得》在原有建筑》用地范围内新—建、：扩建（含加层）；确！因公共利益需要新建！、扩建（《含加层）的》经，市城乡规划主—管部：门批准后实施— ？ ，