？ ， 》 ：第二章 建》设用地？ 第》一节 建设—用地分类与适建【性规定 《 ：。 《 ，第，。三条：　城市建《设用地？。分，类，根据其主要用途和】功能分区的基本原则！按照城市用地分类与！规，划，建设用地标》准（GBJ1—37-90》。），执行 — 第》四条　城市建设【用地适建性规—定 ：     （一）各！类建设？。。用地性质的划分应当！遵循土？地使用相《容性的？原则符合经批—准的详细规》划规定；尚未—批，准详细规划的应【当按照城市》总体规划的建设用】地性质和本规定附】表一确？。定，的建：设用地适建》范围执？行; ？ ，    （二）凡附！。表一：未列入？的，用地类别《或建设项目应由市】城乡规？划主管部门》根据建设项目对周】围环境？。的影响？。和，用地基础设施条【件具体确《定适建范围》; ：     》（三）需《改变已？批准规划所确定的】建设用地性质和适建！范，围应：编制规？划修改方案》并按法定程》序报经？批准后方可执—行;  》   （四）不宜在！城市主、次干道两】。侧布置底部小型商业！上，。部为：住宅：、办公的建筑— ： 第二节 — 建设用地建筑容】量控：制 第五条】　新建、改》建和扩？建建设项目的建筑】容量控制《指标参照本规定附】表二执行 第！。六条　附表二规【定的指标为上限【（工业建筑》除，外）：适，用于单一类型的建】筑，基地对？混合类型的建筑基】地，其，建筑容量控制指【。标应将建《筑基地按使用性质分！类规：定后按不同类—型分别？执行；？。对难以分类执行的建！筑基：地和综合楼基地【。应按不同性质建【筑的建？筑面积比例和不【。同的建筑容量控【制，指标换算建》筑容量综合控制【指标；不《同层：数，建筑的建筑》容量控制指标可【按各类别换算综合控！制指标 第七！条　对未《。列入附？表二的？科研机构《、大中专院校—、中小学《校、体育场馆以【。及医疗？卫生、文化》艺术、幼托、工厂】、仓储等设》施的建筑容量—。控制指标应按详细】规划和有《关专业规定执行 】 ， 第八《条　建设用地面【积，大，于（含）3万—平方米的成片开【发地块必须编—制修建性《详细规？划其建筑容量按批】准的修？建性详细《规划执行；》     —建设用？地面积小于3万平】方米的开发地块其建！筑容量控制》已编制详细规划的】按详细？规划执？行；尚？无详细规划的—控制指标应参—照附表二的规—定，执行：。；，   《  单？个建筑基地的—具体建筑容量—市城乡规划主—管部门应《结，合用地？周边现状情况、区位！、交通、环境和【土地价值等》因素进行综合分【析后：。确定 第九】条　建筑基地未【达到下列面积的不得！。单，独，建设    【 ，（一：）低层住宅建—筑基地面积》为1000平方米】。；，   《  （二《）多层住《宅建筑、《多层公共建筑—基地：面积为1500平】方米； 《     （—三）高层住宅建【筑、高层公共建筑基！地，面积：为3000》平方米     ！建筑基地未达到前】款规：定的最小面》。积但：有下列情况之一【且确实不影响城市规！划实施的市城—。乡，规划主管部门可予核！准建设？  ？。。 ，  （一）邻接【土地已经《完成建设或为既成道！路、河道或有其它】类似情况《确实：无，法，调整、合并的； ！  ：  （二《。），因，城市规划街区划分、！市政公用设施等的】限制：确，实无法调《整、合？并的；     ！（三）处于特定【区域的建设 】 第十条《　原建成地》块的建筑容量控【制指标已《超出或？达到本规定值—的不得在原有建筑用！地范围内新》建、扩？建（含加层）—；确因公共利—益，需要新建、扩建【（含：加层）的经市—城乡规划《主管部门批准—后，实施 ？ ，。 ：