— 第二章】 ，。 容：积率管理 — 第六《条 经《营性建？。设用地出《让前：城乡规划主管部门应！当按照经依法—批准的控制》性详：细规：划向国土资源部门抄！告拟出让《地，块的规划条件作为国！有土：地使：用权出？让合：同的组成部》分   》 ， 未：确定规划条件—。的地块不得出让【国有土地使用权【规划条件未纳—入，国有土地使用权出】让，合同的该国有土地使！用权出？让合同无效 【    规划条件】确定后 1 年【内未进行土地—出让的该《规划条件自行失【效土地出让前应当】由城：乡规划主管》部门重新确》定规划条件 第七！条 ？经营性？建设用地使用权一】经出让任《何单位和个人都无】权擅自？改变容积率》等规划条件 【第八条 下列情】形之一的经营性【。建设：用地：单位方可提出调【整容积率申请  ！  （一）建—设用地所在》区域因？城乡规划《调整符合已依法【批，准的控？制性详细规划—因公共利益需—要可：以，提高开发强》度的；    】（二）由于公—共利益？需要：建设用地所在区域为！城市提供了公—共空：间和：设施并符合周围【整体环境要求的； ！  ：  （三）建设【用地原有建设限【制条：件发生？。重大变化的》；    （【四）建设用地—原有规划条》件与现行国家宏观调！控政策不《。符的；？    （五）】法，律法规规定的可【以调整容积率的其】。他情形  — ， ， 调整容积率—的建设项目不得【降低绿地率 【 ，   大型》公共建筑《。和住宅类建设—。用地除符《合前：款规定的条件外【还须：满足建设用》地所在区域环—境容量和《公共配套设施的【容量：要，求 第九条 调！整容积率按以—下程序办理 —    （一—）建设？单位或个人》。向城乡规《划主管部门提出书】面申请陈述调整理】由并附调《整后：。的规划建筑设计【。。方案；    （！二）城乡规》划主：管部门进行》。初审并组织有—关部门和专家对规划！调整的必要》性和规划《设，计方案？。的合：理性进行论》证之后？将，拟调整规划条件【在本地主要》媒，体进行公《。示，并征求利《害关系人的》意见必要时》。召开：听证会；   】 （三）经专—家论：证，。、，公示、征《求利害关系人—的意见后对符合调整！条件的城《乡规划主管部门【。应当依？法提出容积率调【。整意：见，并附：论证、公示（听证）！等，相关材？料报市政《府审：批对市政府》审批同意《后调整的项》目以书面形》。式明确规划条件的】调，整内容并抄告国【。。土资源部《门，、利害关系人等相关！部门：；对需重新挂牌拍卖！的按重？新拟定的规划条件】由国土资源主管【部门按招拍挂程序】办理； 《    （四—）规划条件调整方案！获批准并依》法履行了相关程序】后建设单位凭国【土资源部门的缴款通！知到财政部门补缴土！地出：让金；？国土资源部》门在建设单位交清】应当补缴的土地出让！金后与？建设单？位签订 国—有建设用地使用【权出让合《同变更协议》 ； 《   （五）城【乡规划主管部门【依据 国有建—设用地使用权出【。让合同变更协议 】、土地出让金—及，。其，他相关规费补缴凭】。证办理后《续的规划《。审批；  —  （六）》将容积率调整的相关！档案资料归档—备查 第十条 】。 调整容积率应补交！土地价款计算办法】   《  以批《准，变更时日为》土地评估基准日【按该宗地新容—积率条件下》的评：估地价与原容积率】条件：下的：评，估地价的差额—。补交：土地使用《权出让金即补交出让！金，＝提高容积率后评】估地价－原容积率】。评估地价《    》 对签订《 国有建《设用地？使用权出让合同【。 不满一年（【含一年）的新增【加的建筑面积可【以按原成《交地价计算补交土】地使用权出让金即补！交出：让金＝？成交价÷原容积率×！（现容？积率－原容积率）】    》 涉及两《种（含两种）以上】。土地用途的城乡【规，划主：管部门？应当明确容积—率调整？前后计算《容积率各种用—途的建筑面积— ，。 第十一条 【。调整容积率应补交的！其他相关规费—。按照法律《法规相关规定缴纳】 第十《二条 《。本办法实施》以前土地使用权出】让合同？中没有明确容积【率的按以下原则【确定初始容积率 ！   （一》）出让时已有—批准的？控制：性详细规《划，的以控制《性详细规划确定【的容积？率为：初始容积率；出让时！无，批准的控制性详【细规划？但，。已有：批准的修建性详【细，规划：的以修？建性：详细：规划确定《的容积率为初—始容积率；   ！ （二）《受让时既无批准的控！制性：详细规？划又无批准的修建性！详细规划的以—宗地所在地域级别】基准地？价设定的容积率为】。初始容？积率    （三！）以现状挂牌—（拍卖）的土—地按现状挂牌—（，拍卖）？时核定的容积率为】初始容积《率 ？