。 》 第二章！ 容积率管理 】 第六条 】经，营性建设用地—出让前城乡规划主管！部门应？当按照？经依法批准》的控制性详细规划向！国土资源《部门：抄，告拟出让《地块的？规划条件作》为国：有，土地使用权出让合同！的组成部分 【。    未确定规划！条件的？地块不？得出让国有土地使用！权规划条件未纳入国！有，土地使？用权出让合》同的：该国：有土地使用权出让合！。同无：效 ：    《 规划条件确定后】 ，1 ：年内未进《行，土地出让的该规划】条件自行《。。失效土地《出让前应当由城【乡规划主管部门重新！确定规划条》件 ？第七条 《 ，经营性建设用—地使用？权一经出《让任何单位和个人都！无权擅自改》变容积率《等规：划条件 第—八条 下列情【。形之一的经营性【建设：用地单位方可提【出调整容积》率申：请    （一）！建，设用地所在区域因城！乡规划调整符合【。已依法批准的控制】性详细规《划因公共利益—需要：可以提高开》发强：度的：；  《 ， （：二）由于公共利【益，需要建设用地所在】区，域为：城市提供了公—共空间和设施并符】合周围？整体环境要求的；】  ？  （三）建设用地！原有建设限制—条件发生重大变【。。化，的； ？    （》四）：建设用地原有规划】条件与现行国家【宏观调控政》策不符的； —    《（五：）法：律法规规定的可【以调：整容积？率的其？他情：形     【调整容积《率的建设项》目不：得降低绿地率—   《  大型公共—建筑和？住宅类建设》。用地除符合前款规】定，的条件？外，还须：满足建设用地所【在区域环境》容，量和公？共配套设施的容量要！求 第九条 【 调：整容积？率按以下《程序：办理  》  （一《）建设单位或个人】。向城乡规划主管部门！提出书面申》请陈述调整理由并附！调整后的规》。划，建，筑，设计方案； 【   （《二）城乡规划主【管部门进行初审【并组：织有关部门和—专家对规划调整【的必要性和规划设计！方案的合《理性：进行：论证之后将拟调整规！划条件在《本地：主，。要媒体？进行公示并》征求利害关》系，人，。。。的意见必要时召【开听：证会； 》   （三》）经专家论证、公示！、征求利害关—系人：的意见后对符合调整！。条件的城乡》规划主管部门应【当依法提出容—积率调整意》见并：附论证、公》示（听证）》等相关材料》报市政府《审批对市政府审【批同：意，后调整的项目以书面！形式明确规》划条件的调整内【容并抄告《国土资源部门、利】害，关系人等相》关部门；对需—。。重新挂牌拍卖的【按重新拟《定的规划条件由【国土资源主管部门按！招拍挂程序办理； ！。  ：  （四）规划条件！调整方案获批准并】依法履行了相关程序！后建设？单位凭国土资源部】门的缴款通知到财政！部门补缴《土地出让《金；国土《资，源部门在建设单位交！清应当补缴的土地出！让金后与建》设单位签订 — 国：有建设用地使用权】出让合同变更协议】 ；    （】五）城乡规划主【管部门依据 国有】。。建设用地《使用权出让合—同变更？。协议 、土》地出让金及其他相关！规费：补缴凭证办理后【续的：规划审批；》   《 （：六）将容《积率调整的相关档案！资料归？档备查 第十【。条 调整容—积率：应补交土地价款计算！办法 《    以批准变更！时日为土地评—估基准日按该—宗地新容积》率条件？下的评估《地价与原容积—率条件下的评估地】价，的差：额补：交土：地使用权出让金即补！交出让？金＝：。提高容积率后评估】地价－？原容积率《评估：地价   —  对签订 国有建！设用地使《用权出让《合同： ， 不满？一年（含一》。年）的新增加的【。建筑面积可》。以按原成交地—价计算补交》。土地使用权出—让金即补交》出，让金＝成交》价÷原容积率—×（现容积率－原容！积，率） ？  ：。   涉及》两种（含两》。种）以上土地用【途，的城：乡规划主管部门【应当明确容积率【调整前后计算容【。积，率各：种用：途，的，建，筑面积 第十一】条 ？调，整容积率应补—交的：其他：相关规费按照法律】法，规相关？规定缴？纳 ： 第十二条 本办！法实施以前土—地使用权出让合【同中没有明确容积】。率的：按以：下原则确定》初始容积率 【   （《一）出？让时已有批》准的控制性详细规】划的以控制性详【细规：划确定的容积率为】初始容积《率；出让时无批准】的控制？性详：细规划但已有批准的！修建性？详细规划的》以，修建性详细规划【确，定的容积率》为初始容积率； 】   ？ （二）受让时【既无批准的控制性】详细规？划又无批准的修建】。性详细规划的以宗】地，。所在：地，。。域级别基准地—价设定的《容积率为初始—容积率 《    （三）【以现状？挂牌（拍卖）的土】地按现状挂牌（拍卖！）时核？定的容？积率：。。为初：始容积率 》。 ，