【 第二章 ！容积：率管理？ 第》。。六条 经营性建设！用地：出让前城乡》规划主管《部，门应当按《照经依法批准的【控制性详《细规：划，向国土资源》部门抄告《拟出让地块的规划】。条件作？。为国有土地》使用：权，出让合同的组—成部分？    》 未确定规划条件】的地块不得出让【国有土地使用权规】划条：件未纳入国》有土地使用》权出让合同》的该国有土地—。使用权出让合同无效！   《  ：。规划条件确定—后 1 年》内未进？行土：地出让的该规—划条件？自行失？效土：地出：让前应当由》城乡规划主管部门】重新确定规划条件】 第七条》 经？营性建设用地使用权！一经出让任何—单，位和个人《都无权？擅自改变容积率【等规划？条件 《第八条 下列【情形之一的》经营性建设用地单位！方可提出调整容积】率，申请    （一！）建设用地所—。在区域因城》。乡规划调整符—。合已依法批准的【控制性详《细，。规划因公《共利益？需要可以提高开发强！度的；？    》（二：。）由于？。公共：利益需要建》设用地所在区域为城！市提供了公共空间和！设施并符《合，周围整体《环境要求的；— ：   （三）建【设用地原有建设限】制条：件发生重大变化【的，；  《  （四）》建设：用地原有规划条件与！现行国家宏观调控】政，策不符的；》    （—五）法律《法规规定《。的可以调整容积率的！。其他情形   】。  调整容积率的】建设项目不》得降低绿《地率  》   大型公共建】筑和住宅类建设用地！除符合？前款规定的条—件，。外还须满足建设用地！所在：区域环？境容量和《公共配套设施—的容量？要求 第九条【 调整容积率【按，以下程序《办理    【（一）？建设单？位或：个人：向城乡规《划主管部门提—出，书面申请《陈述调整理由并附】调整后的《。规划建筑设计—方案；  —  （？二）：城乡规？划主管部门进行【初审并组织有关部门！和专：。家对规划调整的必要！。性和规划设计方案】的合理性进行论证之！后将拟调整规划条件！在本：地，主要媒体进行公【示，并征求？利害：关系人的意见必要】时召开？听证会？；   》 ，（三：）经：专家论证《、公示？、征：求利：害关：系人的意见后—对符合调整条件的】城乡规划主》管部门应当依法【。提出容积《。。率调整意见并附【论证、公示（听证）！等相关？材料报市政府审批】对市：政府审批同》意后：调整的？项，目以书面《形式明？确规划？条件的调整》内容：并抄：告国土？资源：部门、利害关系人】。。等相关部《门；对需重》新挂牌拍卖的按重】新拟定的规划条件】由国土资源主—管部门按招拍挂程】序办：理，； ？   （四》。）规划？。条件：调整方案获》批准并依法履行了】相关程序后建设单位！凭国土资源》部门的？缴款通知到财—政部门补缴土地出让！金；国土资源部门在！建设：单位交清应当补缴】的土地出让金后与建！设单位签订 国】有建设用地使—用权出让《合同变更协》议 ：；  《  ：（五）？。城乡规划主》管部：。门依据 国》有，建设用？地使用？权，出让合同变更协议 ！、土地出让金—及其他相《关规费补缴凭证办理！后续的？规划审？批；   — （六？）将容？积率调整的相关【档案资料归》档备查 《。 第十条 》 调整？。容积率应补交土地价！款计算办法  】  ： 以批准变更时日】为土地评估》基，准，日按该宗地新容积】。。率条件下的评估【地价与？原容积率条件下的】评估地？价的差额《补交土地使用权出让！金即补？交出让金＝提高【容积率后评估地价－！原容积率评估—地价 《    对签订 国！有建设用《地使用？权出让合同 【不满：一年（含一年）的】新增加的建筑面【积可以按原成—交地价计算补交土地！使用权出让金即补交！。出让金＝成交价÷原！。容积率×（现—容积：率，－原容积率》）    — 涉及两种（含【两种）以《上土地用途》的城乡规划主管部门！应当：明确容积率》调整前？后计算容积》。率各种？用途的建筑面—。积 ： 第十一条》 调整容积—率应补交的其—他相关规费按照法律！法规相？关规定缴纳 第】。十二：条 ？本办法实《施，。。以前土地使用权【出让合？同中没有明确容积】率的按以下原则【确，定初始容积率 【    （一）出】让，时，已，有批准的控制性详】细规划的以控制性详！细，规划确定的容积【率为初？始容积率；出让【时无批准的控制【性详细规《。划但已有批准的修】建性详细规划的【以修建性《详细：规划确？定的容积率为—初始容积率； 】   ？（二）受《让时既无《批准的控《。制性详细《规划又无批准的修】建性：详细规划的以宗地】所在地域级别基准地！价设定的容积—率为：初，始容积率    ！（三：），以现状挂《牌（拍卖）》的土地按现状挂【。牌，（，拍卖）时核定的【容积率为初》始容积率 》。。 ，