？ 《 第二—章 容积率管【理 《 第：六条 经》营性：建设用地出让前城乡！。。规划主管部门应当】按照经？依法批准的控制性详！细规划向国》土，资源部门抄告拟出】。让地块的规划条件】作为国有《土，。地使用权出让—合同的组成部—分    — 未确？定规划条件的地【块不得出让国有土】地使用权规划条件】未纳入国有土—地使用权出让合【。同的：该国有土地》使用权出让合—同，无效     】规划条件《确定：后 1 年内—未进行土地》。出让的该《规划条件自行失【。效土地出让》前应当由《城乡规划主管部门】重新确定规划条【件 第七条 经！营性建设用》地使用权一经出让】任何单位《和个人都无》权擅：自改变？容积率等规划条【。。件， 第八条》 下列情形—之一的？经营：性建设？用地单位方可提出调！整容积率申》请    （【一）：建设用地《所在区？域因城乡《规划调整符合已【依，法批准的控制性详】。细规划因公》共利益需要可以提高！开发强度的》；，    （二）】由于公共利益需要】建，设用地所在区域为】城，市提供了公共空间】和设施并符》合周围整体环境【要求：的； ？   ？ （三）建设用地】原有建？设，限，制条件发生重大变化！的；    【（四：）建设用《。。地原有规划条—件与现行国家—宏观调？控政策不符的—；，。  ？  （五）法—律，法规规定的可以【调整容积率的其他】情形 《    调整容积率！的建：设项目不得降低【绿地率 》    《。大型公共《建筑和住《宅类建设用地除【符合前款规》定的条件外还须满足！。建设用地《。所在区域环境—。容量和公共配套设施！的容量？要求 ？ 第九条 》 调整容《。积率：按以：下程序办理  】 ， （一）建设单位或！个人向城乡规划【主管：部，。门提出书面申—请陈述调整》理由并？附调整后《的规划建筑设计方】案； 《   （《二）：城，乡规划主管部门进行！初审并组织有—关部门？和，专家对规划调整【的必：要性：和，规划设？计方：案的合理性进行【论证之后将拟调整】规划条件《在本地？主要媒体进行公示并！征求利害关系人的意！。见必要时《召开听证会；—  ？。  （三）经—专，家论证、公》示、征求《利害：关系人的意》见，后对符合调整—条件的城乡规划主】管部门应当》依法提出《容，积率：调整意见并》附论证、公示（听】证）等相关材料【报，市政府审批》对市政府审》批同意后调整的项目！以书面形式明确规】划条件的《调整内容并抄告国土！资源部门《、利：害关：系，人等相关《部门；对《需重新挂牌拍卖的】按重新拟定的规划条！件由国土资源主【管部门按招拍挂程序！。办理；？   《 （四）规划条【件调整方案获—批准并依《法履行了相关程【。序后建设单》位凭国土资》源部门的缴款—通知：到财政部门补缴【土，地出让金；国土【资，源，部门在建设单位交清！应当补缴的土地出让！。金后与？建设：单位：签订： ， 国：。有建设？用地使用权出让【合，同变更协议 ； ！   （五）—城乡规划主管部【门，依，据 ：国有建？。设用地使《。用权出让合同变更】协议 、土地出让】金及其？他相关规费补缴凭】证办：理后：续的规划《。审批； 《   ？ （六？）将容积率调整的相！。关档案资料归档【备查 第十—条 调整容积率】。应补：交土地价款计—算办法？  ？   以《批准变？更时日？为土地评估基—。准日按该《宗地新容积》。率条件下的》评估地价与原容【积，率条件下《的评估地价的差额】补交：土地使用《权出让金即补交出】让金＝提《高容积率后评估地价！－原容积率评估地】价     【。对签订 国有建设】用地使用《权出让合同 【。不满一年（》。含一年）的》新增加？的，。建筑面积《可，以按原成交地价【计算补交《土地使用权》出让金即补交出让金！＝成：交价：÷原容积率×（【现容积率－原容积率！。）     涉及！两种（含两》种，）以上土地》用途：的城乡规《划，主管部门应当明确容！积率调整前后—计算容？积率各种用途的【建筑面积 》 第十？一条 调》整容积率应补交的其！他相关规费按—照法律法规》相关规定《缴纳 《第十二条 本办法！实施以前土地—使用权？出让合同中没—有明确容积率的【按以：下，原则确定初始容积】率    （一）！出让时已有批准的】控，制性详细规划—的，以控制性详细规划】。确定的容积率为初始！容积率；出让时无】批准的控制》性详细规划》但已有？批准的修建》性详细规《划的以？修建性详细》规划确定的容积【率为初始容积—率；  》  （？二）受让时既无批】准的控制性》详细规？划又无批准的—修建性详细规划【的以：宗地所在地域级别基！准地价？设定的容积率—为初始容积率 】   （《三）：。以现状挂牌（—拍卖：），的土地按《现状挂牌（拍—卖）时核定》的容积率为初始【容积率？ ：