： 《 ？ 第二章 —。 容积？率管理 《。 第《六，。条 经营》性建设用地出—让前城乡规》划主管？。部门应当按照经【依法批准的控制【性详：。细规划？向国土资源》。部门抄告拟出让地块！的规划条《件，作为国有《土地使用《权出让合同的组【成部分 《     未确定规！划条件的地块—不得出让国》有土地使用权规划】条件：未，纳入国有土地使用权！。。出让合同的该国有土！地使用权出让合【同无效  —   规划》条件确定后 1 】年内未进行土—地出让的该规划【条件自行失效土地出！让，。前应当由《城乡规划主管部门重！新确定规划条—件 第七》条 经营性—建设：用地使用权一经【出让任何《单位和？个，人都无权擅自改变】容积率等规划条件】。 ：第八条 下列情形！之，一的经营《性建设用地单位方可！提出调整容积率【申请： ：。   （一）—建设用地所在区【域因：城乡规？划调整符合已—。依，法批准？的控制性详细规【划，因公：共利益？需要：可以提高开》发强度？的，；    （二）！由于公共利益—需要建设用》地所在区域为城【市提供了公》共空间和设施并符合！周围：整，体环境要求的—；  《  （三）》建设用地原有—建，设限制条件发生【重大：变化的；    ！（四）建设用地原】有规划条《件与现？行国家宏观调控政策！不符：的；：    》（五）法律法规【规定：。的可以调《整容积率的其—他情形  —   调整容—积率的建设项目不得！降低绿地《率     大】型公共？。。建筑和住宅类—建设用地除》符合前款《规定的条件外—还须满足《建，设用地所在区—域，环境容量《和公共配套》设，施的容量要求 第！九条 调整容积率！按以下？程序办理 》    （一）建】设单：位或个人《向城乡规划主管部】门提出书面申—。请陈述调整理由并】附调整后的》规划建筑设》计方案； 》    （》二）城乡《。规划主管《部，门进行初审并组【织有关部门和专家】对规划调整的—必，要性：和规：划设计方案的合理性！进行论证之后—将拟调整《。规划条件在本—地主要？媒体：进行公示并征—求利害关系人的意】见必要时《召开听证会； 【  ：。。  ：（三）经《专家论证《、公示、《。征求利害关系人的】。意见后对符合调整条！件，的城乡规划主管部门！应当依法提出—容积率调整》意见并附论证、【公示（？听证）等相关材料】报市政？府审：批对市政府审批【。同意：后调整的项目以书】面形式明确》规划条件的调整内容！并抄告国土资源【。部门、利害关—系人等相关》部门；对需重新挂】牌拍卖的按重—新，拟定的规划条件由】国，土资源主管部门按招！拍挂程？序办理；    ！（四）？规划条？件调：整，方案获批《准并：。依法履行了》相关程序后》建设单位《。凭国土资源部—门的缴款通知到财政！部门补缴土地出让】金；国土《资，源部门在建设单位交！清应：当补缴的土地出让】金后：与建设单位签—订 国《有建设用地使用【权出让？合同变？更协：议， ；：。。   《 （五）城乡—规划主？管部门依《据 国有建》。。设用地使用权—出让合同变更—协议 、土地出让金！及其他相关规费补】。缴凭证办《理后续？。的规划审批；  ！  （六）将—。容，积率调整的相关档案！资料归档备查 第！十条 调整容积率！应，补，交土：地价款计算办法 】     》以批准变更时日为土！地评估基准日按【该宗：地，新容积率条件下【的评估地《价与原容《积率条件下的评估地！价的差？额补交？土地使用《权出让？金即补交《出，让金：＝提高容积率—后评估地价－原容】积率评？估地价 》。   ？ 对签？订 国？有建设用地》。。。使，用权出让合》同 不满》一，年，（含一年）的—新增加的《。建筑面积可以按原】成交地价《计算补交土地使用】。权出让金即》补交出让金＝成交价！÷原容？积率×（现容—积率－原容积—率）：     涉【及两种（含两种【）以上土地用途的】城乡规划主管—部门应？当明：确容积率调整前后】计算容积率各种【用途的建筑面积 】 第：十一条 》调整容积《率应补交的其—。他相关规费按照【法律法规《相关规？定缴纳 《 第十二条 本】办法：实施以？前土地使用权—。。出让合同《中没：。有明确？容积率的按以下原则！。。确定初始容积—率    （【一）出？让时已？有批准？的控：制性详细《规，划的：以控制？性详细？规划确定的容积率】为初：始容积率《；出让时《无批准的控制性【详细规划但已有【批准的？修，建性详细规》划的以修建性详细规！划确定的容积率为】初始容积《率；    （】二，）受让时既无批【准的控制性详细【规划：又，无批：准的修建《性详细规划的以【宗地所在地域级【别，基准地价设定的容积！率为初始容积—率 ？   （三）以【现状挂牌《（，拍卖）的土地按现】状挂：牌（拍卖）》时核定的容积率为】初始容积率 【