， 》 第二章】 容积率管理 ！。 第六条》 经？营性：建设用地出让前【城乡规划主管部门应！当按照经依法批准的！控制性？详细规划向国—土资源部门》。抄告拟出让地块【的规划条件作为国有！土，地使用权出让合同】的组成部分  】 ，  未确定规—划条：件，的地块不得出让【国，。有土地使用权规划条！件未：纳入国？有土地？使用权出让合同的】该国有土地使用【权出：让，合同无效 》     规划【条，件，确定后 1 年内】。未进行土《地出让的该规划条件！自行：失效：土地：出让前应当由城【乡规：划主管部门重新确定！。规划条件《 第七条 【经营性建设用地使】用权：一经出让任》何单位和《个人都？无权擅自改变—容，积率等规划条件 】 第八条《 下？列情形之一的经营性！建设用？地单位方可》提，出调整容积》率申请？  ？  （一《。）建设用地所在区】域因城乡规划调整符！合已依法批准的控制！性详细规划因公共】利益需要可以—提高开发强度的【；    （二）！由于公共利益需要建！设用地所在》区域为城《市提供了公共空【间和设施并符合周围！整体：环境要求的； 】   （三》。）建设用地》原有建设限制条【件发生重大变化【的；：。    （四）建！设用地？原有规？划条件与现行国【家宏观调控》政策不符的》；    （【五，）法律法规规定【的可以？调整容积率的其他情！形  《。   调整容—积率的建设项目不】得降低绿地率 】    《大型公共建筑和住】宅类建设用地—除符合？前款规定的条件【外还须满足建—设用地所《在区域环境容量【和公共？配套设施的容量【要求 《第九条 调整容积！。率按以下程序办理 ！    （一—）建设单位或—个人：向城乡规划主管部门！提出书面申请陈述】调整理由并附—调整后的规》。划，建，筑设：计方案；  【  （二）城乡【。规划主管部门进【行初审并组》织，有关：部门和专家对规【划，调，整的必要性和规划】。设计方案的合理性】进行论？证之后？将拟调整规划条件】在本地主要媒—体进行？公示并征求利害【关，系人的意见必要【。时召开听证会；【    （三【）经专？家论：证，、公示、征求利【害关：系人的？意见后？对符合调整条件【的城乡规《划，主管部门应当依法提！出容积率调整意见】并附论证《、公示（听证）等相！关材料报市政府审】批对市政府》审，批同：意后调整的项目以书！面形式明确规划【条件的调整内容【并抄告国土》资源部门《、利害关系》人等相关部》门；对需重新挂牌】拍卖的按重新拟定的！规划条件由国土【资源主？。管部门按《招拍挂程序办理【；    （四）！规划：条件调整《方案：。获批准并《依法履行了》相关程序后建设【单位凭国土资源部】门，的缴款通知》到财政部门补—缴土地出《让金；国《土资源？部门在建设单—位交清应《当补：缴的土地出让金后与！建设单位签》。。。订 国有建设用】地使用权出让合【同变更协议》 ，； ？   （《五）城乡规划—主管部门《依据 国《有建设用地使用【权，出让合同变更协议 ！、，土地出让金》及其他相关》规费补缴凭》证办理后续的—规划审批； — ，   （六）将容积！率调整的相》关档案资料归档备查！ 第十条 【调，整，容积率应《补交土？地价：款，。计算办法   】  以批准变—更时日为土地评估基！准日：按该宗地新容—积率条件下》的评估地《价与：原，容积率？条件：下的评估地价的【差，额补交土地使用权出！让金：即补交出《让金：。＝提高容积率后评估！地价－原容积—率评：估地价    】 对签订 国有建】。设用地使《用权出让合同 】。不满一年《。（含一年）的新增加！的，建筑面？积可：以按原成《交地价计算补交土】地使用权出》让金即补交出让金＝！成交价÷原容积率×！（现容积率－原容】。积，率） 《    涉》及两种（含两种）】以上土地用途的【城乡规划主管部门】应当明确容积率调】整前后计算容积率】各种用途的建筑面积！ 第十一条— ：调整：容积：率应补交的》其他相关规费按【照法律法规相关规定！缴纳 第十二【条 本办法实施以！前土地使用权出【让合同中没有明【确容积率《的按以下原则确定初！始容：积，率 ：    （一）出】让时已有《批准的控制性—详，细规划的以控—制性详细规》划确定？的容：积率为初始容积率】；出让时《无批准的控制性详】细规划？。但已有？批准的修建性—。详，细规划的以》修建性？详细规划确定的【容积率为初始容积率！。；    （【二）受让时既—无批准的控制性详】细规划又无批准【。的，。修建性详细》规，划，的以宗？地所在地域级—别基准地价设定的】容积率？为，初始容积率 【  ： ，（三）以现状挂牌（！拍卖）的土地按现状！挂牌（拍《。卖）时核定的容积】率为初始容积—率 ？