【 ， 第二章 】容积率？管理 《 ：。第六条 》经营性建设用—地出让前城乡规划】主管部门应当按照经！依法批？准的控制性详细【规划向国土资源【部门抄告拟出—让地块？。的规划条件作为【国有土地使》用权出让合同—的组成部《。分    — 未确定规划条件】的地块不得》出让国有土地使【用权规划条件—未纳入国有》土地：使用权出《让合：同的该国有土地【使用权出让合同无】。效   》  规划条》件确定后 》1 年内未进行【土地出让的该规划】条件自行失效土【地出让前应当由【城乡规划主管部【门重新确定规划条件！ 第七条》。 经？。营性建设用地—使用权一经出让【任，何单位？。和个：人都无权擅自—改变容积率等规划条！件 第八条 【 下列情《。形之一的经营性【建设用地单位—方可提出调整—容积率申请》  ？ ， （一）建》设用：地所在区《域因城乡规划—调整：符，合已依法批准的【控制性？详细规划因公共利】益需要可以提高开】发强度的；   ！ （二）由于公【。。共利益需要建设【用地：所在区域为城市【提供了公共空间和设！施并符合周围整【。。体环：境要求的；》 ： ，  （三）建设【。用地原有建》。设限：。制条：件发生重《大变化的；  】。  （四）建设用】地原有规划条件与】现行国？家宏观调《控政策不符的—；  《。 ， （五）《法律法规规定—的可：以调整容积率的【其他情形《  ？   调整》容积率的建设项目不！得降低绿地率—     大【型公：。共建筑？和住宅类建设用【地除：符合前款规》定的条件《。外，还须满？足建设用地所—在区域环境容量【和公共配套设施【的容：量，。要求 第九条 】 调整？容积率？按以下程序》办，理    —。。。（一）建设单—位或个人向城乡规划！。主管部门提出—书面：申请陈述《调整：理由并附《调整后的《规，划建筑设计方案【；    （【二，）城乡规划主—管部门进行初审【并组织有关部门和专！家对规划调》整的：必要性和规划设【计方案的《合理性进行论证【之后将拟调整规划】条件在本地主要媒体！进行公示并》征求利？害关系人《的，意见必要时》。召开听证会》；    —。（三：）经专家论证—、公示、征》求利害关系人—的意见后《对符合调《整条件的城乡规划主！管部门应当依法提】出容积？率调：整意见？并，附论证？、公示？（听证）等相—关材料报市政府【审批对市政府—审批同意后调—整的项目以书—面形式？明确：规划条件的》调整内？容并抄告国土资【源部门、利害关系人！等相关部《门；：对需重新挂牌拍【卖的按？重新拟定的规划【条件由国《土资源主管部门按】招拍挂程《序办理；  【  （四《）规划条件》。调，整方案获《。批准并？依法履行了相关程序！后，建设单位《凭国土资源》部门的缴款通知到】财政：。部门补缴土地出让】金；国土《资源部门在建设单位！交清应当《补缴的土地出让金后！与建设？单位签订 国【有建设用地使—用权：出让合同变更协【议 ；   【。 （：五，）城乡规《划主管部门依—据 国有建设用地】使用权出《让合同变更协—议 、土地出—让金及其他相关规】费，补缴凭证办理—后续的规划》审，批；  》  （六）将容积率！调整的？相关档案《资料归档备查 】第十：条， ：调，整容积率应补交土地！价款计算办法  ！   以批准变【更时日为土地评估基！准日按该宗地新容积！率，条件下的评估地价与！原容积率条件下的】评估：地价：的差额补《交土地使《用权出让金即补交】出让：金＝提高《容积率后《评估地价－原—。容，积率评估地》价 ：     对—签订 国有建设【用地使用《权出让？合同 《不满一？年（含一《年，）的新？增加的建筑》面积可以按》原成交地价计算补】。交，土地使用权》出让金即补交出让金！＝成交价÷原容积】率×（现容》积率－原《容积率） —    涉及两种（！含两种）以上土地】用途的？。城乡规划主管—部门应当明确容【积率调整前后计【算容积率各种用途的！。建筑：面，。积 第十一—条 调整容积率】应补：交，的其他？相关规费按照—法律法规《相关规定缴纳 】第十二条 》 本办法实施—以前土地使用权出让！合同中没有明确【容积率的按以下原】则确定初始容—积率    （】。一）出让时已有批】准的控制性》详细规划的以控【制性详细规》划确定的容积—率为初始容积率；】出让：时无批准的控制性】详细规？划但已？有批准的修建性【详细规划的以修【建性详细规》划确定的容》积，率，为初始？容积率； 》 ， ，  （二）受让时】既无批准《的控制性详细—规划：。又无批准的修—建，性详细？规划的以宗地所在地！域级别基准地—价设：定的容积率为初始容！积率    （】三）以现状挂—。牌（拍卖）》的土地按《现状挂牌（拍—卖）时？核定的容积率为【初始容积率 — ，