常州市城市》房屋拆？迁补偿估价技术细】则 第一章   总！  则 第》一条  根据中【华人民共和国城【市房地产管理法【。、国务院城市房【屋，拆迁管？理条例、江苏省【城市房？屋拆迁管理》条例以及房地产估价！规范、城镇土地估】价规程等《法律：、法规和《有关规定制定本细】则， 第二条  在本市！城市：规划区内国》有土地上从事房屋拆！迁估价（以下简【称拆迁估价》）的房？地产估价机构—和，估价人员的估价技】术行为应当符合本】细则的要求 第【三条 ？ 拆迁估价的对象为！。拆迁范围内经现场】查勘认？定的被拆《。迁房屋及其》附属物（《含其占？用范围内的》国，。有土地使用》权） 第四》条  拆迁》估价目的统一表述为！。“为：确定被拆迁房屋货】币补偿金额而评估】其房地？产市场价《格” 拆迁估—价的时点《为房屋拆迁许—可证颁发之日 拆迁！估价：的价值标《准为公开《市场价值不考—虑房：屋租赁、抵》押、查封等因素的影！。响 第五条 —被拆迁房屋分为住宅！。和，非住宅两类其中住】宅分为？成套：住宅和非成套住【宅两类成套》住宅是指房屋—套内有？卧室、厨房、卫生】间，、起居室等经规划等！部门同意按统一规】划、设计、建造【。的一梯二户或—二户以上多层单元式！住宅；非成套住宅】是指除成套住宅以外！的所有住《宅非住？宅分为营《业用房和非营—业用房两《类营业用房是指符】合，。规定能够对顾—客提供？有形商品买卖—并，进行直面服》务活动的合法场所；！非营业用房》是指除营业用房以外！的所有非住宅 第六！条 市区《住宅和非营》业用房根据所—处的位置划分—为不同的拆迁区位】等级市区营业用房根！。据所处的位置划分】为不同的路线等【级具：体划分参见》附件一、附件—二 第七条 —拆迁估价以市—场比较法为》基，础，一，般被拆迁房屋—适用基准价》格修正方《式估价？其基本公式》。为 被拆迁房—屋估价价格 为基准！价格对？住宅是标准房—屋基准价格非—营业用房是分—。区基：准价格营业用房是】路，线基：准价格；《 为：市场：比较修正综》合系数？ 对其？它较为特殊的被拆】迁房屋可采用—其它市场化估—价方法估价 —第八条？。  基准价格—。。是被拆迁《房屋市场化评估【价格的基础住宅的基！准价格？以选取的标》。准房屋的市场评估价！格为基础；非—。住宅中的营业用房按！照各路线不同—类型限定《条，件，的，标准房？屋测算并公布时的】房屋市场价》确定路线《基，准价格；非住宅中的！非营业用房主要按】照各分区内》不同：类，型限定条件》的标准房屋测算【并公布时的房屋市】场价确定《分区基？准价格非住宅的基准！价格以市场比—较法为主结合—收益还原法、—成本：法等方？法测算？得出 第《九条  拆》迁，估价的价《格应当以人》民币：为计价的货币—单位精确到元 【  第二章  住宅！拆迁估价 第十【条  成套》住宅的拆《迁估：价价格测算》的技术路《线为： 1．确定估价基】。准一般应在》拆，迁项目范围内—设，定标准房屋作为估价！基准“？标，准房：屋”的限制设—。定条件参见附件四 ！2．测算基准价【格采用市《场比较法估价出“】标准房屋”的基准】价格基准价格按比准！价格的？算术平均值确定测算！基准：价格的可比实例【的选择？条件参见附件—五其计算公式为 标！准房屋比《准价：格  = 可比【实，例价格 《 ，× × × ×【 标准房《屋基准价《格 =    【   （n为—可比实例数n≥【3，） 标准房屋—基准价？格应是房屋位—于标准层（楼层系】数10？0%）？的价格 交》易情况修正》系数由于采用买卖】的，正常交？易实例为可比—实例因此该系—数取1？00： 交易日期》。修，正系数该系数可【根据房产管理部门】提，供的：房地产交易价格信息！确，定， 实体因素修—。正系数为可比实例】修正为标准房—屋的实体《。因素修正系数该系】数，确定参见附件—六 ：区位因素修正系数为！可比实？例修正？为标准房《屋区位因素修正系数！。该系数？确定参见附件—。六 3．《确定估价《价格各被拆迁房【屋分别与“标准【房屋”进行》实体状况、区位因】素比较按《比较法原理修—正基准价格得出各】被拆迁房屋的估价】价格 其计算公式为！ 被拆迁《房屋估价《价格  《= 标准房屋基【准价格  ×— ×： ×F Ki—31─实体因素修正！系数为？标，准房屋修正》为被拆迁房》屋的实体因素修正系！。数该：系数：确定参见附件—六 Ki32—区位因素修正系【数为标准房屋修【正为被拆迁房屋的】区位因素修正—系数该系数确定参】见附件六 F楼【层系数按首次—买卖或房改优惠购】房时：所对：应的楼层系数进【。行调整或《按附件六中成套房楼！层系数？表确定 成套—住宅的评估价不低】于同地段、》同位置、同成新、】同结构等级的—非成套住宅的评估】价 第十一条—  非成《套住宅的《拆迁估？价价格测算的技术路！线为 1．确定估价！基准一般应在拆迁项！目范围内设定标准】房屋作为估价基【准“标？准房屋”的限—制设定条件参见【附件四 2．测算基！准，。价，格采用市场比较法】估价出“标》准房屋”的基准【。价格基准价格按【比准价格的算术平均！值确定？测算：基准价？格的可比实例—的选择条件》参见：附件五？其，计算公式为 —标准房？。屋比准价格  =】。 可比？实例价格《  ×？ × × × 标准！房屋基准价格 【=      【。 （n为可》比实例数n≥3） ！。标准：房屋基准《价格应是房屋位于】标准：层（楼层《。。系，数100%》。）的价格 交—。易，情况修正系数由于采！用买：卖的正？常交易实例为可【比实例因《此该系数取》100 交易日【期修：正系数该系数可【根，。据房产管理部—门提供的房地产【交易价格信》息确定 实体—因素修正系数为可比！实例：修正为标准房—屋的实体《因素修正《系，。数，该系数确定参见【附件六 区位因素修！正系数为可比实例】修，正为标准房屋—区位：因素修正系》数该系数确定参【见附件？六 3？．确：定估价？价格各被拆迁—房屋分别《。与“标准房屋—。”，进行实体状况、区】位因素比较》按比较？法原理修正基准【价格得出各被—拆迁房屋的估价【价格 其计》算公式为《 ，被拆：迁房屋估《价价：格  = 》。标准房屋基准价格 ！。 × × 》× Ki31─【实体因素修》正系数？。。为标：准房屋？修正为被拆迁房【屋的：实体因素《修，正系数该系数确定参！见附件六 》Ki：。32区？位因：素修正？系数为标准》房屋修正为被拆迁】。房屋的？区，位因素修正》系数：。该系：数确：。定参见附件六 ─】非成：套综合？修正系数0》.98 第十二条】  ：。阁楼高度（指—。阁楼楼面与屋面【之间的？净空高度）低于2.！。2米部？分的：按其水？平投影面《积乘以阁楼最—。高高度（《高于2.2米的2.！2米：以下部分以2—.2米计《算）：与檐口高度》的平均高《度除以2《.2米折算后的【建筑面积乘以重置】价的1.5倍进行补！偿 阁板与室内地坪！净，高低于2.6—米的以阁《楼高：度抵冲层高不足部】分后计？认阁楼高度无—法上人居住使用的阁！楼、浮阁和自拆迁范！围确定之日起—搭，建的阁楼均》不计：算   第三章 】。 非住宅拆迁估价 ！第十三条  非住宅！中的：营业用房的拆迁【估价价格《测算：的技术路线为 1】．，明确区位路》线被拆迁营》业用房的区位路线参！见附件？二 2？．确定基准价格被】拆迁营业用房—的路线基准价格参见！附件：二 3．确定估价】价格各？被拆迁房屋分别与】确定路？线基准价格对应的】“标准房屋”进行时！间因素、房》。地产实体状况因素比！。较按比较《法原：理，修，正基：准价格？得出各被《拆迁房屋的》估价价格“》标准房屋”》。的限制设《定条件参见附件【四 ：其计算公式》为 被拆迁房屋估价！价格  = 路【线基准价格  ×】。 × ？时，间因素？修正系数该系数【可根据房产管理部门！提供的房地产交【易价格信息确定 】。实体因素修正—。系数系数确定参见附！件七 营业用房【的评估价不低—于同地段《、同：位置、同《成新、同结构等级】的办公用《房的评估《价 第十四条 【 非住宅中的非营业！用房的拆迁估价价】格测：算，的技术？路，线为 ？1．明确区位—被拆迁非住宅—非营业用房区位参】见附件一 2．确定！基准：价格被拆迁非—。住宅非营业用—房基准价格参见附】。件三 3．》确，定估价？价格各？被拆迁？房屋分别与确定区】位基准价《格对应的“》标准房屋”进行时】间因素、《房地产实体状况因素！比较按比较》法原理修正基准【价格得出各被—拆迁房屋的》估价：价，。格 其计《算公式为 被拆迁】房屋：估价价？格  = 区位基】准价格？  ：× ×？ × 时间因素【修，正系数该系数—。可根据房产管—理部门提供的房地】产交易？价格信息《确定 ？实体：。因素修？正系数系数》。确定参见附件八 】区位因素修》正系数系数》确定参见附件八【   ？第，四章  其它拆迁估！价 ：第十五条《。  获得《市级以上荣誉称号的！名，店、名品所在的营业！用房其路线基准【价，增加5？。%，。。 第十？六条  对经规划部！门同意按统一规【划、设计、建造【的，土，地性：质为：出让：和，划拨的营业用房【其路线基准》价格分别《。增加30%和2【0%；土地性质为】。。。出让的办《公、医疗、》教育等非营业—用房基准价格—增加10% —第十七条  —被拆迁底层营业【用房距？离高价街在0—-，15m(含15m)！。的其：路线基准价》。格增加1《5%；距离高—价街在15-30】m(含30m)的其！路线：基准价格增加10%！；距离高价街—在30-50m(含！5，0m)的其路线基】准价格增加5%【；距离高《价街在50m—(不含50m)的其！。路线基？准价：格不再增加低价街修！。正后的路线》基准价格《不高于高价街—的路：线，基，准价格？ 被拆迁底层营业】用房两面临街—(，两面以？上，临街按两面》。临街计算《)的次临街面—宽，未达到主临街面宽的！5，0%的其路线基【准，价格增加5%；次】临街面宽达到—或超过主临》街面宽的50%【不足100%的其路！线，。基准价格《增加10%；—次临街面宽达到或】超过主临街面—。宽，的100%的其路线！基准价格增》加15% 被拆【迁底层？营业用房同时—符合前两款规定【的其路线基准价格】只，可按其中一种规定进！行修正；第二层及】以上的营业用房不】适用前两款规定【 ，第十八条《  ：取得：工商营业执照并作】为营业？用，房使：用一年以上的非营业！用房和住宅按—以下规定估价 (】1，) 19《90：年4月1日前取得工！商营业？执照并？持续营业至今的按照！营业：用房路线基准—。价格进？。行估价 (2) 】1990年4月1】日以后取得工商营】业执：照并持？续营业至今的按以下！公式计算 估价价格！=营业用房路线基】准价估价价格×营】业年限权重+住【。宅（或非营业用【房）估价价格×【（1-营业年限【权重：） 营业年限权【重=（拆《迁年份-《取得营业执照年份】）/：（拆：迁年份-基准年【份1990）— 第十九条  采】用收益法《估价的房屋收益应】按照类似《房屋的租金收益或】。经营收益确》定，类似房屋必须是【同一类别房屋房【屋的租？金收益？或经营？。。收益按照其同一经】营用：。途、同一区位的社】。会平均？收益水平《修正确定《应，按照房地产》估，价，规范的相关要求进】行，收，益，法估价 第二十【条，  ：采用成本法估价的应！当采取房地分别估】价的方式《估价出房《地，产市场价格房屋占】用范：围内的土地》价格应？采用成本法等方法求！取；建？筑、安？装工程费应运用工】料测量法或分部【分项法？求取建筑物重—置价格的费用—构成：应符合房《地产估价规范—的有：关规定可《参见附件十二、十三！房屋折旧可以—成新折扣法计算不适！用成新折扣法—的也可使用直线折】旧法计算房屋—建筑设备应单独计算！折旧 第二》十一条 国有—土地使用权证—载明：的，土，地使：用面积？大于被拆迁房屋建】筑面积且有围护、】独立使用部分的补偿！金额为“地大于【房”的土地面积【 ，×土地区位》基准价格（单价【）， 土地？区位基准《价格（单价》）参见附件》九 第二十》二条  未超过批准！期限的？临时建筑《应按成本法估价其建！筑物残值；》在建工程应采用成】本法进行估价工程】建设进度以》政府管理《。部门通知停止—施工时的状态—为准在建工程土【地补偿？以政府管理部门【批，准的用途、参—数或规划设》计，方案等？为依据 第二十【三条 ？ 凡拆迁《估价中涉及原始成本！测算、机《电设：备估价、《工程造价分析等专】业技术工作的可【委托有？资格从？事，该类业？。务的机构单独—估价： 第二十四条 【 ，拆迁估价中》室内装？饰装修部《分为：独立的？专项性质估价作业测！算，中，涉及的？装，。。饰项目重置价—格综合单价、综合】成新率？等指：标的取值均视估【价具体情况参—照本细则附件十、】十一的规定》选取   》第五：章   《。 附   则 第】二，十五条  本—细则未能《涵盖：的其它拆迁估—价情况按市房—屋拆迁管理》部门会同《有关部门提》。出的意见处理 【第二十六条  武】进区、新《北区区位基准价格、！路线基准价》格由区建设、物【价、房？管、国土等部门参照！本细：则拟定并报市建设】、物价、房管—、国土等部门—批准后执行》 各辖市可参照【本，细则结？。合本地实《际，情况制定具体—细则： 附件一住宅】和非营业《用房区位《划分：表  ？ （一）市区（【天宁、钟楼区）区】位划分 【 》区位等级 》 范 》 ，        】     》 围 《 ： 一 类— ？ 西横街－东横街】－博：爱路－？椿庭：桥，－，红梅路－《元，丰桥－琢初桥—。－弋桥？－市河－南市—。河－运？河－怀德桥－怀德】北路－西横街 【 二 类！ ？。 一类以外芦—墅路：。－关河西《路－：关河中路－关河【东路－？小，东门桥－关》河（护城河）—－，延陵中路－桃园【。路－和？平，北路：－同济？桥－劳动西路－怀德！北路常春弄－—南运桥？－西仓？街－运河－宣家弄】－，。芦墅路 【 ？三 类 二】类以外长《江中：路－：。铁路－通江南—。路－：飞龙东路－丽华北路！。－光华路－兰陵【北路－迎宾路－【清，南路－白荡》河长江中路 】 四 类 ！ 三类以外龙江中！路－龙城《大道－三《联桥－？横塘：河－：铁路－青龙路－政】。成桥－延《陵中路－采菱河【－中：。吴大道－龙江—中路 】。 五 类 四！类以外兰陵、—茶山、红梅、五星】、永红等街道 】 六 类】 五类以外】天宁：、钟楼区其》它地区 》   （二【）戚墅堰区区位划】分 《。 》 区位等级 — 范   【 ，    《   ？      围 ！ 一 【 类 —南至运河《北，至铁路东至公—交七路车回》车，场西至机厂工农【桥 ： ？。 二 》。。 类 一类】以，外运河？以南至中吴大—道以北河东路至河苑！。西村；铁路以—北至段前路以南沈】家塘至机厂地道口 ！ —三  ？类 二类【以外丁堰、潞城以】及戚墅堰区》其它地区 】   （三）新北区！区，位划分 》 ： 区位等级！ ？  范？  ：       【 ，   ？     围 【 》 一 ？ ，类 龙城【大道：以南-？。沪宁铁路以北-【长江中路《以东-老《藻江河以《西区域 》 ： ： 二  类 】 龙城大道以—北-河海路以南-】新藻江河以东-【老藻江河以西区域】 【三  类 — 河海路以北-】黄河：路以：南-新藻《江河以？东，-老藻江河以西【区域 《 四  类！ 黄》河路以北-》高速公路以南—-新藻？。江河以东-》老藻江河以西区域】 五类！ ， 甲《 圩塘、百】丈镇区范围龙虎塘】、新桥、《薛家非镇区》范围 —。 乙 圩！塘、百丈非镇—区范围小《河、孟河、罗溪【、西夏墅《。、安：家、魏村 》。   —。  附件二营业用】房路：线级别划分与路线基！准价：格对：照表：   》 等级 ！ 路     ！        】段 路线基准！价， (：元/M2) 】 一 】 南大街延》陵西路-《弋桥 　 ！ 20000 】 《 延陵西路东【段和平北路》-杨柳？巷（含？文化宫广《场）： 【二 《 博爱路和》平北：。路-晋？陵中路 《 北大》街延陵西路-东西横！街 1—85：00： 》 和平北》路博爱路-关河中】路 》晋陵中路延陵西【路-：。青果巷 》 ： 青云坊南大】街-晋陵中》路 《 公园路双桂坊-】延陵西路 — ： ： 三： ？ 延陵中路和平北路！-红梅路 》 晋陵中路延】。陵西路-博》。爱路 ？ 1650【0 【 延陵西路》西段杨柳巷北口【-怀德北路 — 局前街北大】街-：和平北？路 ： ？ ： 东西横街怀—德，北路-化龙巷 】 ， 化龙？巷东横街-局前街 ！。 小河】沿局前街-延陵西路！ ， ？县直街局《。前街：-延陵？西路 — 官保巷北【大街-晋陵中路【 ？ 和平北路》博爱路-麻巷 ！ 四 【 ：。鹤园路局《前街－博《爱路 早【科坊延陵西》路-西瀛里 ！13：。800 — ？ 广化街北段弋桥-！广化桥 —。 太平桥《路关河中路-博【爱，路 双！桂坊南大街-晋陵中！路 西瀛【。里南：大街-？杨柳巷？ 《 怀德》北路西？横街：-西直街 》 新民里—和平北路-新丰东】桥 【 晋：陵中路青果巷-吊】桥路 　 ！ 五 【 青果巷西【段南大街-晋陵中路！ ， 西直》街东段西吊桥-怀】德北路 【。12500 【 ， ， 麻巷和—平北：路，-延陵中路 ！晋陵中路吊》桥路-同《安桥 》 ： 关河东路和【。平北路-小东—。门路 新民路！小，东，门桥路-新东风【桥叉路口 — 《 吊桥路广化街【-和平北路》 晋陵—中路博爱路-关【。河中路 【。 ： 健身路关河西【路-西横《街 县学街】局前街？-，文化宫广场》 ： ？ 西瀛里杨柳巷-！。。西吊桥 — ，和平北？路麻：。巷，-运河 ！。 武青北路和—平北路-小东门路 ！ 关河中路太平！桥路-？。。和平北路 》 延陵中！路红梅路-》桃园路 《 怀德北路西】新桥：-西横街《 邮】电路：延陵西路-西—横，街 ？ 北？直街关河西路-东】横，街 】周线巷晋陵》中路：-，正素巷 —。 正素？巷:延陵《西路：-周线巷 — 鲜—鱼，巷延陵西路-—周线巷 《 ？  【 ，六 劳动【西路：怀德北路-》和平中路 — 怀德路:—勤业路-西直街 ！ ， 11500 】 中—山路和平北路-【博爱路 杨】柳巷延陵西路-【西，瀛里 — 广化街南【。段广化桥-劳动西路！ 小东门路】武青北？路-关河东路 【 ： 《罗汉路和平北路-红！梅路： 关》河路：太平桥路-西新【桥，。 【红梅路和《平北路-延陵中路 ！ 健身路:关河！西路-飞龙东路 ！ 》。青果：巷东段和《平，北路-晋陵中—路， ：。  ？ 《 七 【 ，。新市路芦墅路-怀德！北，路 东—下塘广化街》-和平北路 ！。10500 ！ ？永宁：路南段？。关河中？路，-铁道地道口 ！ 清潭路劳动西路】-长江中路 】 ？ 兰陵北路劳动西路！-光华路 【 ，。晋陵南路劳动—西路-光华路 【 《 怀德中路—勤业路-长江中【路 劳—动中路龙游路-和平！中路 《 武—青路天宁寺-关【河 光华路】龙，游路-兰陵北路【 ： 和平中路！同，济桥-光华路 】。 延陵中路桃园】。路-：朝阳桥 【 关河东路小东！门路-丽《华北路 【椿桂坊和《平，北路-？元，。丰桥 》 西直街新市！。。路-：怀德北？路 ： 桃园路和平】北，路-延陵《中路 ！正素巷:周线巷-青！果巷 —古村:晋陵》中路：-正：素巷 《 八 【 天皇堂弄北直！街-东横街 【 晋陵《中路关河路-飞龙东！路 9500！ ， 丽华】北路光华路-飞龙东！路 芦墅【。路新市路-关河西路！ ？ 《关河西路通》江南：路-芦墅路 — ： 西河沿怀德中路-！。广化街 【 元丰巷元丰街！-桃林路 》 通江南路关】河西路-飞龙东路 ！ 光华】路丽华北《路，-龙：游，路 《 ，工舍路江《春路-兰陵北路 ！ 《 勤业路《怀德中？路-长江中》路 民—丰路广化街-劳动西！路 永！宁，路飞龙？东路-铁道》地，道口 桃林路！桃园路-元丰巷 】 泰安里！怀德中？路-泰安桥 — 怀德中路长江！中路：-运：河， 【飞龙东路通江南【路-丽？华北路 和】平中路光《。华路－中《吴大道 ！ 武青路丽》华北路-关河 【 ？兰陵北路光华路-】中吴大道《 ？。 ， 会馆浜路劳】动，西路-木梳》路 劳动中路！龙，游路-丽华》北路 —。 晋陵南路【。光华路-中吴大道 ！ 龙游》路劳动中路-光华】路 》 ： 长：江中路清潭路-怀德！南路 ？ ： 新堂路飞龙—东，路-永宁路》 ， 》 竹林南《路飞龙东路-关河东！路 竹—林东路竹林》南路：-丽华？北路 《 》一类地区不在主干】道上：的营业用房 【 　 】 九 — 大仓？。路三：。堡街-？勤，业路 ？ ， 竹林西路新堂路！-，竹林南路 8！500 》 ， 清凉支路和！平，中，路-光？。华路 ？ 广成路江春路！。-清潭路《 ： 清凉东】。路龙游路-和平中】路 《   》 《怀德中路运河—-白云路 — 迎宾路兰陵北】路-江？南春宾馆 》 》 丽：华北路光华路-中吴！大道 —荆川东路长江中【路-荆？川路 【 长江《中路清潭路》-中吴大道 【 新市路芦—。。墅路-？关河西？路 ？ 》通，江南路龙《城大道-飞龙东路】 西仓—路大仓路-米市河】 【关河西？路长江中路-芦墅路！ 龙》游路:光华路-【中吴大道 】 长江中路【怀德中？路-勤业路》 ， ， 兰陵北》路中吴？大道-新312国】道， 【晋陵：。中路：龙城大道-飞—龙东路 延陵！中路政成《桥，。-朝阳桥 【。 ：。。 青龙《西路飞？龙东路-虹》景路 星园】路勤业路-长江【中路 》 清潭—路长江中路-—荆川：路 永—宁北路龙城大道-飞！龙东路 — ， ： 新堂路龙》城大道-飞龙东路 ！   》 二类地！区不在主《干道：上的营业用房 【   ！ 十 《 木梳路—。怀德中路-清潭路 ！ ？白，云路怀德中路-龙江！中路 7【500 — 浦》前东路和平中—路-：光，华路 木【清路会馆浜路—-清潭路 【 大红—旗路通？江南路-西》新，桥新村 中吴！大道丽？华北路？-长江中路 ！ 劳动中路【丽华：北路-凤凰路— ， ：。 富强路浦前东【路-中吴大道 】 ： 竹《林北路龙城大道-飞！龙东路 锦】绣路通江南路-晋】陵中路 】 ：清凉支路《光华路-中吴—大道 《 青龙西路虹景路！-龙城？。大道 】。 怀德中路白云【路-：龙江中路 】三堡街？大，仓路-长江中—路 — 东方西路青龙西！。路-横？。塘，。河 》和平中路中吴大道】-新312》国道 — 勤业路长江】中路-龙江中路 】。 长江中—路勤业路-关河【 【星园路白云路-长】江中路 荆】川，路，中吴大道《-清潭路 》 《 十一 飞！龙路铁路-关河西路！ 中吴大道】菱，港桥 -丽华北路】 6500】 《 宣陈路—陈渡路-中吴—大，道 青—龙路:劳动》中路-铁路 ！ 陈渡》路怀德中路-紫【荆西路 — ，运河路龙江中路-】长江中路 【 中吴大道】荆川：路-长江中》路， 草堂路荆】川东路-《。荆川里小《区 凤！凰路劳动中》。路-中吴大》道 ： ？长江中路关河—-铁道？ ， ： 延陵中路】政成桥-青洋路【。 ， 劳动东路凤凰！路，-青洋路 — ？。 丽华北路中吴】大道：。-，。新3：12国道 — 龙城大道—泰，山路-竹《林北路 【。 长江南路【新312国道-中】吴大道？ 《清，潭路荆川路-—陈渡路 — 《三，类地区？不在：主干道上的》营业用房《 ： ，   【 十二 【 中吴？大道龙？江路-荆川》路 《 飞龙？路，铁路：-龙城大道 】 55？。00： 》 龙江路龙城【大道-中《吴大道 劳】动东路青《洋路：。-清柏路 】 凤凰路—中吴大道-新—312国道 【 怀德南》路中吴大道-邹傅路！ 龙城！大道泰山路-龙江路！ 龙》城大道竹林北路-青！洋路 《 东方【西路青洋路-横【。塘路 长江】中路龙城大道-铁】路 】青，洋路：青龙西路-》中吴大道《 星园—。路白云路-》龙江中路 】 西林路—怀德南路《-华林路 】飘香路长《江中路-龙江中路】 ？ ， ： ，延陵东？路，。青洋路-大》明路 中【吴大道菱港》桥-青洋路》 ？ 青龙—西路：龙城大道《-青洋路 — ：横塘：路:铁路-龙—城大道 】 老312—国道:荆川路—-，怀德中路 —   》 ， 十》三， 青洋路中吴！大道-新312国道！ 龙》江，南路中吴大》道-新312—国道 —520？0 《 中》吴大道:青洋路【-常遥路 【 龙城大道青洋路】-大：明路 《 大明【。路，。龙城大道-延陵【东，路， ？ ，劳动：东路清柏路》-京：杭运河 — 怀德南路邹！傅路-新3》12国道 》 ， 东方路》:青洋路-大明路 ！ 》 四类地区不在【主干道上的营业用房！ 《 十四 】 西林路:华林路-！中吴大道  —。 ，       【   常遥》路:中吴大道-运】。河 ？ ：5000《 — 中吴大《。道:常遥路-运河】 五类！地区不在主干道上】的营业用房》 《 十五 】。 六类地《区不在主干道上的营！业用房？ 4600 ！ 戚 墅！ 堰 区 》 ： 一等 延陵！东路工农桥沿江【高速圩墩大桥— 800【0 》 ： ，二，。等 车站路、！成济路、圩墩—路、泡桐路（—地道以？南） 劳《动东路戚大桥-潢河！桥 ？ 63《00 】 ，。三等 街【东路、火炬路、小铁！路、戚老街（东【街，、中街、西》街）、工房》三区十字路（东至】小铁路、西》至机厂大门、—南至戚大街、—北至：地道口） 五一【路铁路-段前路  ！段前路五一》路，-机厂北厂道—口 环卫路五—一路-东方小学【。  ： 牌楼巷延陵东路-！六角亭 — 5600 】 四等 】 丁堰、潞城的主！要干道、潞城新【街 戚墅《堰区一类地》区不在主干》道上的营业》用房 51】。00 】 五等 》 戚墅堰》区二、三类地区不在！。主干道上《的，。营业用房《 47—00 《 《 【附件三非营业用房】基准价格表 —1．天宁、钟楼区】工业用？地及：仓储用地的各类【用房基准价格(【元/m2) 【 类】别，。。 区位级别】 ： 一类 【。 二类？。 ， 三类 】 ，四类 五类 ！ 六《类 出！让， 划拨— ： 出让 》。 划拨 】 出：让 ： 划《。。拨， 出让— ： ：划拨 出让】 ， ？划拨 出让 ！ ？划拨 》 钢混 结构！ ，（框：架） ？ 一级 ！2，840 — 25？60 》 2540 — 2290 ！ ， 2270 】 ，2040 — 207》0， 186【。0 177】0 159】0 》1490 】1，340 — ？ ，二级 2【72：0 2—450 2】420 21！。80 《 ：2150《 1940 ！ ，。 1950 【 176—0 1650！ 1490】 《1，370 12！30 】。 钢混 结》构 （？排架） 一级！ 2》700 2】430 》 2400 【 ？216？。0 21【30 —。1920 】。1930 】1740 】1630 1！4，70 《 1350 】 ， 1220》 二级！ 257【0 ？ ：2310 】2270 — 2？040 20！00 1【800 》。 ：1800 1！620 【15：。00 》 1350 — 1220 ！ ， 1100 ！ 全《钢 结构《 一级 【 2670【 2400】。 23—7，0 213】0 《 ，210？0 18【90 190！0 171】0 》160？0 144】0 1—320 11！。。。90 ！二级 —。2，560 》 2300 ！ 2260》 203【0 1990！。 17—90 》 1：790 — 161《。0 1—490 【1340 】1210 】1，090 】 砖混 结构 】 ， 一级 】2540《 2》29：0 224】0 ？ ：2020 】1970《 ？ 1770 【 ， 1770 】 1590 】。 1：47：0 13【20： ？ ，119？0 》1070 】 二级 ！2470 】2220 2！1，70： ， 1950 ！。 1900 【 1710 】 ？1，700？ ？ 1530 】 1400 — 1260【 112【0， 1010 ！   2．戚！墅堰：区，工业用地及仓储用】地的各类用房基【准价格(元/—m2) — 《 类别 — 区位级》别 一类 ！ 二类《 三类 】 出—让 ？。 划？拨， 出》让 ： ？划拨 —出让 《 划拨 ！ 钢混结》构 （框架） ！ 一级 1】740 1】570 1】650 — 1490 — ？14：90 》 1340 ！ 二级 — 162—0， ？ 1460 — 15》30 》 138《0 ： 1370 ！ 1230 】 ： 钢混结构【。 （排架） 】 一：级 1—60：0 144】0 1—51：0 136】0 ： ： 1350 】 1220 【 二级【 1》470 13！20 138！0 1—2，40： 122【0 1—100？ ： 全钢【结构 一级 ！ 1570【 141【0 ： ，。 1480— 13—3，0 132】。0 ？ 1190 ！ ， ？二级 146！0 13【10 13】70 ？ 1230 ！ 121》0 109】0 【 砖混结构 ！一级 《 1？44：0 13【。。00 ？ 1《。350 12！20 ？ ， 1190 】。 1070— ： 》二，级 1—370 1】230 》 128》0 1150！ 《1120 【 10？10 注（！1）上列基准价格】。已含：厂，。房及全部附属设施（！总图范围内除生【产设备外）所有【费用 （2）当容】积率P＞1时按【所在拆迁区位基准价！格乘以修正系—数，K计算 《修正系数K=—0.3？。5+0.65/P】  ：。 3．天宁、—钟，楼，区非工？业用地及《仓储：用地的办公、教育】、医疗等《非营业用房基准价】格(元？/m2)   】 区位！ 一类 【。 二类》 《三类 四【类 五类【 ： ，。 六：类 【 基准价《格 》5300 》 46》00 《 4050 ！ 3：500 2】800 — 2450》 ： ？  4．戚墅—堰区非工业用地及】仓储用地的办公、教！育、医疗等非营【业用房基准价格【。(元/？m2)   】 》 区位 一类！。 二类 ！ ，三类 ！基，准价格 》 ：2950 》。。 ？2650《 22—50 【附件四标准房屋限】定条件 （一）【标准住宅《房屋（成套》） 为客观确—定被拆迁《房，屋市场？价格的基《准价格估价机—构对每一拆迁项目】均应选择设》定至少一套标准住】。宅位置由估》价，机构根据具体情【况设定实《体标：准如下 1》．结构类型》混合结构、单—元式住？宅二等；《 2．层次多层【住宅楼中的标—准层； 3》．，建筑面积5》0M：280M2； 4．！套，型，与，朝向成套一间卧室】。朝南； 5．—成新八成新； 6】．，。建筑年代198【0年1995年【间； 7《．装修一《。般装修（水泥—沙浆地面、普通【涂料：。墙面及平顶、钢木门！窗普：通水卫电照） （二！）非：。住宅：具备：使用条？件的标准房屋 其中！营业用房标准房【屋是以商铺类、餐饮！类为主包括旅馆类、！。商务类、娱乐类、】商场：类具备营业条件【的用房；非营—业用房标《准房屋是以行政【性，办公楼为《主少量教《育、医疗、图书室馆！等公：共性：的用房 1. 结】构类型混合结构、】普通：房屋二等； 2. ！层次 ⑴《非，营业用房多层建筑中！的标准？。层工业及仓储—用房除外； ⑵营业！用房一层； 3. ！成新六成新； 4．！。装修一般装修（水】泥砂浆地面、—普通涂料墙面—及平顶）  —。  ： ，    附件—五可比实例选择要】求，及说明   —1．可？比，。。实例应选择》与估价对《象所：处的拆迁区位—。相同：、与设定《。的标准？房屋建造《年代相近且》。地理位置邻》。近，； 2？．可比实例必须是】砖混结构的多层【一般装？修住宅房屋； 3】．可比实例》应与标准房屋的【面积、环境相当；】 4．可比实例的权！。。益价：格类型应该为房屋所！。有权和？国，有土地使用权价格类！型； 5．可比实例！的交：易类型应《选，取一般买卖的二【手房交？易实例其交易价格应！是正常市场交易价】格； ？6．可比实例—的成：交，日期应与《估，价时点接近》两者差异不得—超过二十四个月【一般应选择近期六】个月内成交的房地】产案例作为可—比实例； 7．选】用，的可比实例》的数量应为3个及】以上数量； —8．选？择的可比实》例的成交单价相互间！。的价格差异》一般不应超过20%！。在交易？案例相对较少—的，情况下？则该价格差》。异不应超过》30%；《 9．每项修正【对可比实例》成交价格《的系数调整不得超】过20%《综合系数调整—不得超过《30%      ！   附件》六住宅房屋》基，准价：格修正方《式的综合修》正，系数表 （一）【交易情况修正—系数 由于采—用买卖的正》常交易实《例为可比实例因【。此该系数取10【0 （二）交易日】期修正系数 —该系：数可根据房产管理】部门提供的房地产】。交易：价，格信息确定 （【三）：房屋实？体因素修正系数 】1．实？体因素修正系—数 （1）住宅【结构因？。素修正系数 a.】 可比实例修—正为标？准房屋结《构因素？修正系数计算—公式: 〔1—＋（可比实例建安】工程重置价》格单价？标准房屋建安—工程重置价格单价】）/45《0，0〕×100 【    b.—标准房屋修正为【估价对象结构—因，素修：正系数计算公式【: 〔1－（—标准房屋建安工程】重置价？格单价评《估对象房《屋建安工程重置价格！单，价）/450—0〕×100 【。（2）住宅成新因素！修正：系数表 》 》。   待估房【屋  ？ 成新率《 标准房屋 ！30%-3》。9% ？ 40%—-49% 》 ： 5：0，%-59% — ： 60%-6—。9% 》 ，70：%，-79% 【。。 80%-89%】 90%【-100%》 ， 八【成新： 75—-85 》 85-93 ！ 93-》97 9【7-98 9！8-10《0， ， 100—-102 【 10？2-：108 【  ： （：3）住宅朝向因素】修正系数《表 《 ，。 《 ，卧室：朝向 ？ ： 北 —西 ？ 东 — 一：。间朝南 两】间朝南 — 三间？朝南 】 修正系数 — ？96 》 98 99！ ： ， 100 1！01 ？ 1《02 《   （4）】住宅功能修》正系：数表 】 修正因—素 平面布】。置 设备【及设施 》 ：采光： ？ 通风 — ： 取值《范围：。 《98-101 】 98-1—01 98】-100 【 99-100 】   （5】）成套房楼》层系数表 房 屋】 楼 ？层增 减 》率，（%） ！ ，。   层次 【系数   楼层【 《一层 二【层 《 三层 》。 四层《。 ，。 ， 五层 》 ？六层 —七层 ？ 八《层 三！层，楼 《 100《 110 】 90》 ， 　 【 　 ？ ： 　 　【 　》 《 四层》楼 》1，00： 10—5 110】 85 【 　 【 　 　 】 　 》 《 五层《楼 》100 【105 — 110 【 1：05： ， 80 ！　， ： 　 　】 — 六层楼 》 100 ！ 1：05 ？ 115 ！。 1：10： 100 】 70 — 　 — 　 》。 ？ 七层楼 — 100 】 105 — 115 【 ， 115》 105 ！ 95 6！5 ： 　 】 八《。层，。楼 》100 》 1？05 ？ 115— 《115 【110 【100 — 90？ 65 【 说 】 明 ？ ： 凡坡屋面住—房的顶层另增加5%！的，系，数 —（四）房屋区位因素！修正系数 》1．区？位因素？修正调？。节系数？评分表 【 》序 号 — 因素？项目 内容 】 考察项目 ！评分等级 ！ ， 一等 【二等 ？ ： 三：等 四等 ！ 》1 自—然环境 自然！景观：、风：向a11 6！-6.？5， 5.5【-6 ？ ： 4.5-5—.5 ？ ？4，-4.5 》 ， ， 空气污染、！噪音：、水：文a12 — ，。 6：-6.5 》 5.5-【6 4.5】-5：.5 《 4？-4.5 — 2 】 ， ，规划设？计 建—筑，。或小区布《局a21 【 5：。-，5.5？ 4.5【-5 《 3.5-—4.5 【3-3.5 — 》 ，建筑密？。度、外型等a—22 4-4！.5 《 3.5-4 】 2.5-3.！5 2-【2.：5 《 绿化率、室！外公：。共活动空间与—绿化景观a23 】 ， ：4-4.5 】 3.5-4 ！。 ，2.5-《3.5 《。 2-》2.5 ！ 3 物【业管理 》。 ，。 物业管理》情况a31 ！1，1.：5-12.5 【 10》.，5-11.5 】 9.5-1【0，.5 ？ ： 8：.5：-9.5 】 ， 4 【交通条件 】离市：中心区的《距离a41 ！16.5-15【.5 《 14.5-13！.5 11】.5-12》.5 》 9.？5-10《。.5 ？ 离【。市区主？干道的？距离：a42 1】1.5？。-12.5 —。 10.5-1！1，.5 9.】5-10.5 【 ： 8：.5-9.5 【 公【交线路情况a43】。 10—.5-9.5 【 8.5—-，9.5 7】.5-8《.，5 ？ ：6.5-7.5 ！ 5 】 教？育医疗 设施 【 所在学区【学校情况a5—1， 12.5】-13.5 ！11.5-》10：.5 ？ 8.5-9】.5 —8.5-《。7.5 — 医》院及：医疗机构分布—情况a？52 1【1.5-1》2.5 —。 10.5-1【1.5 9.！5-10《.5： 8》.5-9.5 【 —6 商业配套！ 设施 【重要商业配套—设，施a61 — 24《。.，5，-25？.5 21】.，5-22.5— 19—.5-20.5【 ， ： ，17：.5-18.5 ！ 2．区位因素！调节系数评分等【级说明表 】 ， ： 序号 【 因素项目内—。容 考—察项目 — 一  等 — ？二  等 】三  等 》 四《 ， 等 ！1 ： 自《然，环境 》。 自然景《观 公认的自！然环境优越地区依山！傍水或临《近公园 自然！环境良？好附近有一定的绿地！和绿化基本整洁【、卫：生， ： 附近有少量绿】地和绿化卫生—环，境一般 附】近周围无《绿化拥挤、环境稍差！ 环】境污染 【。空气清新《、无污染《无噪音水域清洁【达卫生标《准 ？。 ：空气良好少量—污染：白天有部分交通噪音！水体局部污染 【。 ？空气局部受污染靠近！大马：路白天和晚间均有噪！音影：响 靠近污】染源、靠近车站【、机：场，等有噪音 ！ 2 《 规《划，设计 建筑或！小区布局 】布局：合理：、错落有《致满足？通风、日照》等健康要《求 》布局稍好排》。列整：齐 《 ，布局一般 】任，意布：置、拥挤 》 ： 《建筑：密度与外《型等 建【筑密度在30%-】40%外型美观 ！ ，。 ，建筑密度《在40%-50%】外型比较整》。齐 ： ？建筑密？度在：50-60%外型陈！旧 《 建筑密度在6【0%以上外》型，破旧杂乱 — 室外公】共活动？空间：与绿化景观 — 绿地率在3】0%以上立体绿【化室外公共活动空】间，丰富 绿地】率在30《%，。以下部分绿地和绿树！公共活动空》。间较小？ ： ：少量：绿化基本《。无公共活动空—。间 无绿化无！公共活动空间 ！。 3 【 物业管理— ： 物业管理情况】 全封闭【物业管理 — ：半封闭物业管—理 》有物业？管理 》 无物？业管理？ ？ ： 4？。 ， 交通条件 】 ： 离市中《心区的距离 】 ，位于一、二》类，区位(离《市中心？区近) 【位于三类区》位(：离市中？心区：较近) — 位于四类区位(】离市中心区较远) ！ ： 位于五、六类区位！。(离市中心区—远) 》 离市区【主干道？的距离 离市！区主干道的距离【在500米以内【 离市区主干！道的距离在500-！1000米之间 】 ， 离市区主—干道的距离》在1000-200！0，米之间 【离市区主干道—的距离在2000米！以上 《 公—交线路情况 — ？距离公？交站点10》。0米：。内有：3条以上重要—公交线路 》 距《。离公交站《。点100《-2：00米内有》1，-2条重要公交线】路 《 距离重要的公【交线：路的距离《在200《- -50》0米之间 距！离公交线路的距【离在50《0，米以上 ！ 5： 教育医疗 ！设施 所【在学：区学校？情况 ？ ， ：属于省？级及以上重点—中学（初中）—和重点小《学学区？ 《属于市级《及，以上：重点中学（》初中）和《重点小学学区 】 ， 属于区《级，。及以上重点中学（】初中）和《重点小学学区 】 一般中小学学】区 医！。院及医疗机》构分布情况 — ， 距市级及—以上医？院1000》米以：内， 距市—级，及，以上医？院1000米－2】0，00米 【距市：级及以上医院20】。。00米－《2500米 — ， 距市级及以上医！院2：500米以上 】 6 【 商业环境【 重要商【业配套？设施 在40！0米范围《内有大？型的：市级：购，。物中：心、商场等商业【配，套设施 在】400-800米】。范围内有大型商场】及区：级商业设施 【 在800米范】围内有大型商—。场基：本满足生活》需求 》 在800米范【围内基本上只有零】散的商业网》点 《 3．《基准价格修正—中的区位因素修正系！数测算说明 基【准价格修正》中的区位因素修【正系数以住》宅房屋区位因素【调节系数为基础【确定其中住宅—区位因素调节系【。数K＝ 其》。中f1＝2f2【＝3f3＝1f4＝！3，f5＝2f6＝1】 ，注实体因素》修正系数采》用连乘？方式计算  —    《   附件七营业用！。房路线基准价格【修正方式《的综合修正系数表】 （一）《时间因素修正—系数 该系》数可根据房产管【理部门提供的房地】产交易价格信息【确定 （《二）实？体因素修正系数 1！．结构因素》修，正系：数表： ，标准房屋修》正为估价对象结构因！素修正系数计算公】式，。 100（》标准房屋建》安工程？重置价格单价评估】对象房屋建安—工程重置价格单价）！×10-2 2．】。成新因素修正系数表！ 》     】     》待估房屋 标准房屋！ ， 三成新以下 ！ ？。四、：五成：新 六、【七成新？ ： 八成新及—以，上 ？。 ： ？六成：。新 《 ，80-90 ！96-99 【 100-10】2 ：。 103-【104 】  3．底层营业】用房进深修正系数 ！    底层—营业用房《进深小于等于1【0，。m，的，调节系？数如下    【 ①等于1》0m调节系数—为1.0；》   ？  ②大于等于【8m：小于10m调节系数！为，1.03；》     》③大于等于6—m小于8m》调节系数为1.0】7；     ④】。大于等于4m小【于6m调节系—数为：1.：11；    【 ⑤：小于：4m调节《系数为1《.14    【 底层营业用—房进深超过10m】部分的每增加2m】。调节系？数递减0.04临街！底，层营业用房独立结构！以外的连《续后延部位》第二进按第一进【路线基准价》格的70%计—。算；第三进》按第一？进路线价的60%】计算：（第：一，进修正后《不低于第二进评【估的基准价格—） 4．二层以【上营业？用房层？次因素修正系数说】明 二层以上营业】用房估价楼》层调节系《数分：别为：路，线基准价底》。层100《。。%二：层取70%三—层取50%》四层及四层》以上、地《下室取？40：％，。 带：自动扶梯的二—层以上营《业用房楼《。层，调节：系数分？别为路线基准价以底！层，为，100%二层—取80%三层取60！。%四：层及四层《以上取50%地下室！取6：0%   》   ？。 附件八非营业用房！区，位基：准价格修正方式【的综合修正系数表 ！  （一）时—间因素修正系—数 该系数可根据房！产管：理部：门提供的《房地：产交易？价格信息确》定， ，。（二：），实体因素修正系数 ！1．：。非营：业用房结构因素修正！系数表？ （：1）工业厂房—、仓：。储用房等房》。屋结构修正 [【1-（标准房屋建】安工程重置价格单价！-评：估对象房屋》建，安工程重置价—。格单价）《/1800》] ×？100 （2—）一般办公、教育】、医疗等房屋—结构修正《 标准房屋修—正为估价《对，象结构？修正系数计算公式】 〔1－（标准房屋！建安工？程重置？价格单价评估对象】房屋建安工程重置价！格单价）/350】0〕×？100？ 2．非营业用【。房成新因《素修正系数表 】 【  ：       【待估房？屋 标？准房屋？ 三》成新以下 四！、五成新《 ： 六、七成—新 《 八成新及以上 】 ？ ？六成：新 80-】90 —9，1，-98 【100-10—2， ？ 102《-，106？   【3．非营业用房层】次因：素修正？系数表 《。A．无电《梯 ！ 层次 总楼—层 一 ！ ，二 ： ， 三 》 四？ ？ 五 六【 【一 100 ！    ！  》 《。  《。   】 二 ？ ， ， ，100？ 100 ！ ：    ！     】 ， ： 三 】1，00 《 10《0 《 100 【   ？   【   《。 》四 《 1：00 ？ 100— 《1，00 10】0 ？   【  【 五： 10—0 1—00 ？ 100 【 10》0 》9，9   ！ ， 六 — ， ，100 1】00 》 100 》 10》。0 99【 98 【   —B．有电梯 — 】层次 总楼层 【 一 — 二 三】 四 【 五 【六 《。 ，七 》七层以上《 《 四 — 100》 100【 ， 100— ， 100 】   —   《    】 五】 ：。 10《0， 100 ！ 100 — 100 【 101—   ！。  》  【 六 10】0 1—00 100！ 100【 101 】 101—   】。 ，  【 七 —10：0 100 ！ 100 【 ？100？ 1》01 101！。 ：。 101 】   《 七层【以上 ？ 10》0 》100 《 ？100 1】00 《 10《1， 101【 101 】 1《01 【总楼层？在四楼以下（有电梯！。）不作层次》因素修正 （三【）非营业用房区【位因素修正》系数 1《．，工，业厂：房、：仓储用？。。。房等：房屋 【 内容等级 ！ ， ， 环境卫《生 ： ， 交通《 公共—设施： ： ：。大，气环境 】 一等 1！00-101— ： 101-102！。 100【-1：0，1 100 ！ ？ ， 二等《 ： ，。 99-100 】 1《00-1《01 99】。-100 】99.？5 — 三等 9！8-99 【 99-100 】 ， ， 98-《99： ， ， 99 ！ 四？等 ？ 98 【 98-99 】。 97-98 ！ 99 》  》 2．一般办公、】教育：、医疗等房屋 【 ： 内容】 等级 环】境卫：生 交—通 《 公共设施 【 大气环境 】 ：视，觉 商业 ！ 噪音 —。 ： ： ，一等 —9，9-100 【 99-1—02：。 《99-101 ！ 100 【 9：。9-10《1 《 99？-101《。。 98-1】00 【 二等 9！。9-100 】 99.《。5 《 99？-100 】99.5 】99-？100 【99-100 【 99》.5 】 三等 9】8-99 9！9 《。 98-9》9 》9，9 ？ 98-99 】 98》-99？ 《99 ？ ？ 四等 】 98 — 99 97！-98 》 ：99 》 9：8， 97-【98 —99 【注实：体及区位因素修正】系，数中各修正》内容采用连乘—。方式计算 》    《  附件九土—地区位基准价—表（市？。区）   单位元/！m2 》 ： 》 名 称 》 ，   ？区， 位 —营，。。业用：房 《 办：  公、住》  宅 工 ！ 业、仓 》 储 — ， 出  让 】 划？  拨？ 出  【让 划  拨！ 出  【让 ： 划《  拨 】 一   类 ！ 5000 【 3500【 3》600 》 2520 ！。 1950 ！1760 ！ 二   类【。 《4600 》 ， ， 3220 】 ，295？0 ： 2070 】。 16》。50 149！0， ： 三— ，  类 》 4000— 2800】 2500】 1750】 ： 1400— ？ 1：260 《 —四   《类， 3》400 23！80 19】00 —1330 — ：12：0，0 108】0 【 五 ？。  类 — 2600 【 1？820 — 1630 【 1？140？ ： 900 】 810《 ？ 六   】类， 22—00： 《1540 【 1350》 950【 620【 560【 — 戚区 《 一类》 ： 3？200 》 2240 ！ 185《。0 1—300 8】70 《 780 】 ， 二类》 ？ 2600 — 18》。20： ： 1？6，30 —1140 7！80 》。。 700 】 三《类 ？。 2200— ？。 1：540 1】350？ 《950 6】20 ？ 560 】   注表】中所列土地区位【基准价适用》于“地大《于房：”时地价《的补偿    【 ，。    附件十室内！装潢拆迁补偿—估价重置《成新价格《测算：参照表？   ！ ？类别 序【号 《 项目 等级！ 单》位 单—价 ？ 备   注 】 （一】） 楼 《地， 面： 装 修《 项： ，目 ：  1.1 ！ ？预制水磨石》地块 ？ ， 　 《 ： m2 》 2？5-35 — 　？ ？ 《1，.2 本色】水磨石地面 【 　 m2！ 15-25！。   — ？ 1《.3： ： 彩色《水磨石地面 【 　 — m2 3】5-5？0 《   — 1.4 【 地砖 】 　 《 m2 》 ， 30-5—0   ！ 1.5【 抛光地砖】 　》 m2 ！ 40-8》0 40c】m*：。40cm《增20% 5—0cm*50—cm增？50%？ 》 ：1.6 》 缸砖 】　 《。 m2？ 25-30！ 《  】1.7 《 ： 普通花岗岩地面】。 　》 m》2 15-7！0  — —。 1.8 大！理，石，。地面 《 　 m】2 《 50-70 ！   ？ ？ 1.9 ！ ，塑料地毯 　！ ， ， m2 》 ： 5 》。 ，  ？。 ？ 1.10 ！ ，席纹木地板 — 　 【 m2 2】0-40 【   》 《。1.11 条！木地：板 《 　 ？ ， m2《 ？ 50-28—0 含—木楞、油《漆等 》 ， 1.12 ！ ：免漆：实木地板（架空【） 　 ！ m2 80！-2：80 ？ 含木》楞等 》 1.1【3 复合木】地板 　【 ， m2 ！15-60 【 ，   》 ， 1.14 】 木踢脚线 】 　 】m ： 10-—20  【 【(二) 《贴 面 类 【 ：2.1 《 白瓷》砖 　 ！ m2 《 ：。 25-35 】 含压《。顶砖 】 2.2 【 花：。瓷砖 》 　 《 m2 》 20》-60 》 含压顶砖 ！ 2》.3 —马赛克 《。 ： 　 m【2 ：。。 25-—30   ！ ： 2.》4 《 ，。。墙砖贴面 】　 《 m2 》 ，。 30？。-50 —   ？ 》 (二) 贴 面】 类 ？ 2.5 【 ， ， ，普通夹板《墙，面 　— m2 ！ 20-《50 —普通夹板、水—。。曲柳含龙骨、油漆】 【。2.6 — 高：档夹板墙面 【 　 m】2 《 45-《100 【榉，。木、柚木、樱桃木】、枫木等含》龙骨：、油漆？ ？ 2.7 ！ ：软包 ？ 　 — ：m2 》 10-50 【。。 ？含夹板衬底》。 》 ， 2.8 【 墙纸墙《。面 ： 　 》。 m2 ！3，-8  【 2.！9 墙布墙】面 ？ 　？。。 m2— 10—-20？   —。 —2.10《 门窗—套 ？ 　 》 ：m ： 10-—3，0 《 含龙？骨、油漆《 2】.11 》 窗？帘盒 》 　 m【 ？ 8-20 — ？含龙骨？、油漆 】 2.《12 《 夹板面层 】 　 m2！ ， 6-1—5 含油漆 ！ 《 2.13— ， 夹《板隔断 《 　 》 ： m2 2】0-80 — 含双面油—漆龙骨？ 2】.14？ 纤维板隔断！ ： 　 》 m2《 《15-30 】 含双面油漆龙【骨 《 2.15】 ？ 铝塑板墙面 【 ： 　 —m2 10】。-8：0 》  》 ， 2.1》6 水—刷石  【 m2 】 ：。5-10《。。   【。 2—.1：7 》。彩色水刷石 】 ，  m2 】 8《-12 《 ：   ！ (三) 》 门 窗》 类？ ？ ，3.1 【铝合金门 — ：　 m—2， ， ： 8：0-100 【 ：  《 ？ 3.？。2 铝合金】窗 　— m2 【 60-90】   【 《 3.3 【 铝合金纱门—窗 　 ！ m2 2】0-4？0，。   】 3.—4， ： 绿纱木》门窗 　 】 m2 】 30-60— ？   】。 3.5 塑！钢门窗 》。 ：　 ： m2 — 70-1【00 《。   《 《 3？.6 塑【钢纱窗 — 　 —m2 20-！40 ？ ，   — ？ 3：。。.7 《 卷帘门 — 　 — m2 6！0-90 按！洞口尺寸高》度加60《cm计算《面积 《 3.【8 不—锈钢无框门 ！　 ： ？m2 《 1？00-？3，00 含不锈！。钢龙门架、地—弹簧、？门拉手？、门夹？ 》 3.9 ！钢管防盗门窗 】 　 》 m2《 40-【50 》   】 3.10 】 不锈钢《防盗门窗 — 　 — m2 — 50-85 【 含内衬铁条】 ！(四) 天》 棚 类 ！ 4.1 纤！维板吊顶 》 ， 　 【m2 ？ 12》-25 含龙！骨、油漆、线条【 ？ ： 4？.2 普通夹！板吊顶？。 ： ：　 《 m2 25！-70 — 含龙骨、油漆、线！条 4！.3 高【档夹：板吊顶 　】。 m2 【 35-9【0 榉木【、柚木、樱桃木【、枫木等含龙—骨、：油漆、线条 ！ 4.》4 玻—璃吊顶？ 　 【 ：m2 3【0-80 》 ？含龙骨、线条— 【4.5？ ： 扣板《吊顶 　 ！。 m2 — 1？0-25《 ？ 含龙骨、线条 】 ： 4》。.6： ： ：石膏吊顶 【 　 —m2 20】-，。35 含【龙骨、油漆 ！ ？4.7？ 石膏—线脚 —　 》m 4-6 ！   — 《 4.？8 ？ ：木线脚？ 　 ！m ？。 3-12— ， ？  ： ？ （《五） 家 具 【类 5.1 ！ 厨房吊—柜， 《　 m2 ！。 80-150】 按》正投影面《积 【 5.2 — 普？通，固定木柜 》 　《 m2 ！ 60-250 】 普《通夹板、水曲—柳按正？投影面积 ！ ， 5.3 】高档固定木柜 ！ 　 ？ m2 ！100-30—。0 榉—木、樱桃木枫木【按正投影面积 【 《 5.4》 木柜—门 《。 　 《。。 m2 — 50-8—0 仅指【砌体上安装木门 】 》 （六） —楼 梯 — ， 6.1 》 ： ，铁楼梯 》 　 m】2 7—。0-150 【 按水平投影【面积 】 6：.，2 水泥楼梯！ ？ 　 m2】 50-8】0 楼房【楼梯无论内外均不计！算,：按水平投影面积 】 《 ， 6.？3 《 木楼梯 】　 《。 m2 【1，50：-3：00： 含扶手【,楼房楼梯无论内】外，均不计算 【 《6.：4 不锈钢】扶手 　【 《m 60-1！00 —含，栏杆： 6】。.5： 铸铁栏【杆 　 ！ ，m2 》 80-《120 【  — 6？.6 木扶】手 　— m2— 《30-10》0 ： 含栏》杆 《 (》七) 装 修 设 ！备 设 《施， ，。 ？7.1 》。 家用《灶 ？ 单眼 》 座《 ： ：。150-《300 含】。瓷砖：贴，面 【 双眼 2】50-350 ！ ，含瓷砖贴面 】 砼灶台 ！ 150-25】0 》贴面另计《 ： ： ？7，.2 》 普通？水池 ？ 　 】只， 30-【40 》 含管件 》 《 7.3 ！搪瓷水池《 ， 　 】只 3—5-60《 含》。管件 【 ：7.4？ ？ 单眼不锈钢水池】 ， 　 》。 ？。只 》80-120 ！ 含管件 》 ： ， ： 7.？5 双—眼不锈钢水池 】 　 — 只 —120-18—0 ： 含管件— 》 ：7.6 浴缸！(搪瓷)《 　 ！只 150-！400？ ？ 含砌体及管件 ！ 《 7.7《 座便器 ！ 　 套 ！ 200-4】00 含【水箱：、管件等 】 7.8 【 洗脸池 【 　 —。 套 》 30-60 ！ 含水箱、管【件等 ？ 7.】9 》花岗岩台面 ！  》m2 65-！150 《。   ！  (八) 【阁 板 【8.1 》 ：。方，木有付楞《木阁 甲【 ： m2 2！0，0-350 【 ， 洋：松或杉木《板、楞 】 乙 — m2 【150-250 】 洋松或杉木板！、楞 — 8.2— 方木无付楞！木阁 ？ ， ， ，甲 ？ m？2 15【。。0-25《。0 ： ， ，。 洋松或杉木板、】楞 — 乙？ m2 】 100-20】0 洋—松或杉木板、楞【 8.！3， 元》木，有，付楞木阁 】甲， m》2， ？。 150-25【0 ：。 杉木板、楞】。 ， 《 乙 《 m2 ！。120？-，。20：0 杉木【板、楞 — 8.4 ！ ：元木无付楞》木阁 甲【 m2 】 1？00-20》0 ： 杉木板、楞 ！ 》 ，乙 ： m2 】 80-150 】 杉木》板、：楞 【 ，8.5 《 砼桁木板阁 ！ 　 m！2 70-1！50 —钢架：楞木阁相《同 ？ 8—.6 水【泥阁 —。　 》m2 50】-70？ ， ， ：  — (九)》 ：其 ？它 附 属【   物 【 9.1 】布遮阳 《 　 m！2， 2》。0-25 》。 含《不锈钢、方管骨架】 9】.2 玻【璃钢罩 —。 　 —个 ？ 2？5-40《   【 9.【3 玻—璃钢遮阳 　！ m2 ！ 20？-30 含】不锈钢、方管—骨架 【 ：9.4 — ，玻璃钢瓦 】　， ， ：。 ，张 ： ： 4.0-10 】   — ： 9.》5 石—棉瓦 —　 张 ！ 3.0-》8 》 ， — 9：.6： 石棉瓦遮】阳 》　 m2 ！ ， 12-18 ！ 含方管《骨架 — ？9.7 围】墙 ？ ：甲 《 m：2 70-9！0 连墙【基、实砌墙、—压顶 《 乙 ！ m2 》。。 40-》6，0 》。连墙基？、实砌？墙、压？顶 ： ， 》丙 m—2 ？ 15-40 ！。 连墙基》、空：。斗，墙、压顶 — 9—.8 石驳岸！。 ： 　 m2！。 ？ 80-20—0 ： 含基础 ！。 ： ， ，9，.9： 《自来水？。管 　— ， ：。 m —5-10 】表后部分(》。不含：成套住宅) ！ ， 9？.10 《 水嘴、凡尔】 　 】 只 《。 8-1》5   】 》。9.11 深！井 　 【。 ： ，座 ： 15》0-：200 【  【。 9.12 】。 土井 《 　 》 ？座 200-！300？ 《连井台？。。、下水道 【 ， 9.1—3 室—外水泥地《 ： 　 【m，2 15【-40 》   【。 9.14【 《室，外砖地 【　 《 m2 》。 10-20 】   》 ，。 《 9.1《5 ？ 老？。虎，窗， 《　 ：。 座 】200-300 ！   ！ 9.16 — 房基》   】 m： 3》0-50 —。   》 ， 9.17 ！ 粪坑 【。 ， ，  个 ！ 30-50 】  ？ ， 》 9.18》。 ， ：。 沼气池  ！ 个 — 150-25！0 》 ， 》。 9.19 】 猪圈《、厕：所，   ！个 10【0-200 】 独指？独立住宅 】。 9.》20 ？ 花《坛 》  ： 个 】30-100 ！ 贴：面 — 9.21 ！ 护坡  】 ？ m2 《 15-40 ！ 石砌》护坡参？照驳岸标准 【 ？ 9.22 】 简易棚 —  《 《m2 》 30-60 ！   ！9.23 — 化粪池 ！。  只 ！。 100-》250  】 【9.24《 《屋顶水箱 【   座【 1》00-200—   】。 ？ 9.2《5 太—阳，能热水器《。 ：   》 台 》。 20《0 》 ， — ，说明1. 估价【工作中用《材和成新率与—本细则标准有—差异的由估价机构】按实调整 2. 以！上标：准包含土建》工程费、《。水电工程费及—材料差价等综合因素！ 《   附件十一【建筑物的成》新，因素确定表 （【一）房屋成新评定等！级及说明表 — ， 完损！等级 成新评！定说明 新】旧程度 《 折余率— — 完好房《 ？ 按房屋完损等级评！。定标准？的相关规定》执行 全新】 ？ 100% ！ ？九成新 9】。0% ！。。八成新 8】0%： ， 基本】。完好房 七】成新 70】。% 】六成新 【60% 》 《 一般损坏》房， 五成新 】 50%— ， 四成新！ ： 40《% 】严重损坏房 — ？三成新 —。 ，3，0% 【 ：危险房？ 不足三【。成新 —。3，0%以下 —   （—二）房屋成》新上限表（限—值） 】 结构 — ？。房屋：类别 超【。过4：0，年， 36—∽40年 【。 31∽35年【 2》6∽：30： 年 21】∽25 《年 16∽】20 年 1！1∽15年 —。 10年以内】 》。 钢混 》 住宅 】 6.5 》。 ： 7 7.5！ 8》 ？ 8.？5 9 】 9.5》 按》。实际情况评定 ！ 非住宅 ！ 6 6】.5 7 ！ 7.5 — 8 》 8.》5 9— ：。 砖混【 住宅 】 6 【6.：5 7 【 7.5— ， 8 — 8.5》 9》 ： ： ， 非住宅 【 ， 5.5 】6 6.【5， 7 — ？7.5 【8 8.【5 【 砖木 住】宅 》5.5 6】 ， 6.5— ？ 7： 7.5 ！ 8？ ： 8.5 】 按实际情况评【定，使用5年《以上的房屋成新【率上限应不超出【9.5 【 ， ：非住宅 5.！。5 6 】 6.5 【 7 7】。.5 8 】 8.5 【 木 】 住《。宅 5.5 ！ ：。 ，6 6.5 ！ 7 【 7.5 8！ 8》.5 》 ： ：非住宅 》 5 5】.5 6 ！ 6？。.5 7 ！ 7.《。5 ？ 8 ！ 简：易 》住宅 0【 0 【 3 4.！5 5.5】。。 6 】 7 》 《非住宅 》 0？ ？ 0 》 0 4【。 《5 5.5 ！ 6.5 】 ， 单层—工业厂房 6！ 6.—5 《 7 7.5！ 8 【 8.《。5 9 ！ ？ 注成新率根据【。被，拆迁房屋耐用年【限和实际保养程【度确定？上限参照《此表 附件！十二市区拆迁房屋等！级和建安工程重置价！格标准 》 — 类别 — 等级 结】构装修及设备状况 ！ 元/》m2 — 钢混凝【土 结？构 高层 】。。 1 》 钢筋砼基【础钢砼框架》或剪承重、》。砖墙：。。围护、外墙》面砖或涂料、内墙中！级抹灰普通水泥地】面、：铝合金或塑钢—门窗、水《、电：、卫、消防设—施齐全 1】200？ 》 多《。层 1 】 钢筋砼框—架承重钢筋砼基础实！砌墙：围护或填充墙钢筋】砼屋面或钢》屋架木？基，层水磨石地面铝【合金门窗或塑钢【。窗木门？水、电、卫、消【防设施齐全》适用多？层，办，公和：外墙：面均为面砖商业用房！ 900 】 《 2 》 钢筋砼框架】承重钢筋《砼，基础砖墙《围护铝？合金窗或钢窗水、电！、卫、消防设施齐】全 720 ！ ： 》3 部分钢筋！框架承重砖墙—承，重围护钢窗》木门水？、，电、卫设施齐全【结构较为简单— 600 ！ 【 ： 混合结构 【 单元式住宅、办！公用房 1 ！ 砖或钢筋砼条！基平坡屋面现浇板或！空心板楼《层铝合金或塑钢【窗，水、电？、卫实施齐》全户：型新型适《。用，于四层以上近年新】建的多层住宅楼【。。 ， 710 】 2 】 砖或钢筋【砼条基平坡屋面【多孔板楼层砖墙【或砼大板墙钢窗或木！窗，水、电、卫》设施齐全适用于四】。层(含四层》)以：上成套住宅 】 600 — ？ ， 3 《 ， 砖或钢》筋砼条？基平坡屋面》多，孔板楼层钢窗木【门实砌墙水、电设施！齐全含公厕适用于三！层（含三层）以【上，单，元非成套《住宅 《 4？60 — 普》通 房屋 】1 砖或钢】筋砼条？基平坡屋面多孔板楼！层，实砌：墙钢窗或木门窗水、！电齐全适用一般民】用建筑 4】50 】。 2 砖】或钢筋？砼条基？空斗墙平本瓦望【砖屋面多孔板或【。砼小梁？板楼板砼楼梯—水泥楼地《面普通钢木门—窗水电俱全 — 400 【。 3】 多孔板砼】小梁板屋面空斗墙水！泥地或砖地普通【木门窗有水电 ！ ，320？ 【 砖木旧式 】 1 —。望板基层（部分双】层）小瓦屋面半元椽！方，木桁条？杉木立帖排柱齐全】正砖实砌墙薄—板天棚双层》木楼板较好的—木楼：梯木间壁木门窗【制，作讲究带裙板—企口木？地板明间《方砖地？有水电 《 ， 650 【 ： 2 ！望砖：（，板）：小，瓦屋面？半元：椽，木桁条较粗状杉木】立帖排柱齐全薄【板天棚木《间壁普？。通木门窗前沿格【子门窗？木地板乱砧填充墙或！木间壁有水、电或】公用水 5】。50 【 3 】小，瓦屋面望砖基屋半元！椽木桁条《杉木立？帖屋架用料一般【普通：木门窗水泥地—（或不？规则地板）乱—砖填充墙有水—电或：公用水 45！0 》   【   】 砖木旧式 【 4 —。 小瓦屋面芦菲或！纤维板基屋半—元椽木桁《条杉木立帖屋架【用料一般普通木门窗！水泥地（或不规则】地板）？。乱砖填充墙有水电或！。公用水 《 38》0 》。   5！ 《小瓦屋面芦菲、芦】便垫：层杂木椽木桁—条用料较小有立帖山！墙简易？木，门窗简易间隔—墙水泥地或砖地有】水，。电或：公用水？ 《320 ！   》 砖：木，新式 1 】。 ， 砖？或钢筋？。砼条基实砌墙—承重木桁条洋松木屋！架平瓦屋面内—外粉：刷硬大楼地》板西式木楼梯用料讲！。究，制，。作，精细（起线雕花）的！硬木门窗薄》。板吊平顶水电—卫生设备俱全—庭院或花园洋房 】。 70》0 》   】2 》。老式木楼清水—墙砖或钢筋条基木桁！条普通木楼》地板：、木楼？梯木屋架平瓦望【。砖（木望板）屋面】。内外粉刷《普，。通吊平顶有水电 ！ 550 【   】。 3 砖或！钢，筋条基平瓦望砖屋面！。、木桁？条、半？。元椽一般木屋架砖墙！承，重内外粉《刷，木楼：。板木楼梯水泥地钢】窗普通木门窗有【水电：。 450 ！   ！ 4 ？。 砖或钢—筋条基平瓦望砖【屋面、？木，桁，。条、半元《椽一般木《。屋架砖墙承重内【外粉刷水泥地钢窗】普通木门窗有水电 ！ 400 ！   — 5《 砖基础砖墙！承重木桁条》用料一般或砼桁【木椽：有木屋架平瓦屋面】芦便或纤维》。板基层普通木门窗】水泥地有水》电 360】 【  ： 6 【 砖墙平瓦屋面杂木！椽杂木桁砼桁简易木！。门窗水泥地有水【电 《。 3：00 ？ 》 其它结构 ！1， ？ 土墙部分砖—墙、木柱、》木，桁条、本瓦、望【砖屋面？木板：或，砖，墙分：间门：窗尚好水泥》地，或砖地有水电 【 3《00 《   — 2 】 土墙部分砖墙【杂木桁？条或桁？条砖墙分间门窗一】般砖地（部分水【泥地）有《。水电 —2，50 《   】 3？。 ？ 不规则木》屋架木或钢》筋砼桁条瓦屋面或低！标砼：。屋墙砖地承重不规】则，木门：窗水泥地有》水电 —。220 《   — 《 注本价格标准表】。。内“有水电”—均指含下水设—施 》  【 — 注1【. 以上《标准中所列房屋的】。层，高，(，除其它结构的房【屋)：为:砖木结构2【.，7米,钢砼结构3.！6米,混合结构2.！9米房屋层》高每增减0.2【米,：重置价格《相应增减2%,【房屋层高为室内【地坪面至沿》口高度,前后沿【高不等的,以平【均高度计算 2【. 房？屋的结构、装修【和设备状况》相应等级有较大【。差异时重《置价：格可适当增减但【增减幅度不》得超过重置》价格标准的5% 】    附件十三】市区工业《厂房拆迁《房屋等级和重置价格！标准 【。。 类别 【 ？等级 ？ ： 结构、装修及【设备状况《 ？ 元/？m2 】 ，钢混结构（框架） ！ 一级 】 多：层钢砼架承重钢砼基！。础实砌墙围护现【浇楼面柱网》较大：（6m×6》m）水？泥，楼面钢？门窗水电卫齐全沿高！。为5m — 72？。0 【 二：级 钢砼【框架承重《（或半框架）钢砼基！础实砌墙围护柱【网较小水《泥楼面钢门窗沿高为！3.6？m 《。。。 600《 【钢混结构（排—。架） 一【级 钢砼【柱沿：高7.5m钢砼屋架！或钢屋架跨度＞【15m吊车吨位【大于5吨 】580 — ， 二级 — 钢砼柱沿高高！4.5m《钢砼屋？架或：钢屋架跨度》＞15？m无吊？车 》。。450 — 全钢结构 ！ ， 一级 【 钢砼基础钢柱钢梁！有吊车彩钢板—墙面屋？面沿高高《6m： 《 550 】 二《级 钢—砼基础钢柱钢梁无吊！车彩：钢板墙面屋面沿高高！。4，.5m 44！0 》 砖混结构 】 一级 】 砖柱沿高高5【。.5m砼屋》架或钢屋架》有墙上跑吊车3-5！T，跨度9-1》2m 4【20 【 二级 砖！柱沿高高4.—5m砼屋架或—钢屋架？跨度9-12m【 3》50 》。。  ？ 注1.《 以上标《准中所列房屋—为标准沿高价格如】实际沿高有》差异应作相应调整】房屋沿高《每增减0.2米重置！价相应增减2—%房：屋沿：高为室内地》面至沿口高》度，前后沿高不等以平】均高：。度，计算 2《. 房屋的结构【、，装修和设备状况相应！等级有较《大差异时重置价【格可适当增减但增减！幅度不得超过重【。置价格标准》的5%？