常州市城《市房屋拆迁补偿估】价技术细《则，。 第一章   总 ！ 则 第一》条  根据中—华人民？共和国城市房地产管！理法、国务院城市】。房屋拆？。迁管理条例、江【苏省城市房屋拆【迁管：理条例以及房—地产：估价规范、城镇【土，地，估价：规程等法《律，、法规和有关规定制！定本：细则 ？第，二条：  在本市》城市规划区内—国有土地《上从事房屋拆迁估价！（以下简称》拆迁估价）的—房地产估价机构和估！价人：员的估价技术行【为应当符合本细则】的要求 第三条  ！。拆迁：估价的对象为拆迁范！围内经现《场查勘认定的被【拆迁房屋及其附属】物（：含其：占用范围内的国【有土地？使用权） 第四条】。。  拆迁估价—目的统？一表述为“为—。。确，定被拆迁房屋货【币，补偿金额《而，评估其房《地，产市场价格》” 拆？迁估价的时》。点为房屋拆迁许【。可证颁发之日 拆迁！估价的？价值标准为公开市】场，价值不考虑房屋租】赁、抵？押、查封等因素的影！响 第五《。条 被拆迁房屋分为！住，宅和非？住宅两类其中住宅】分为成套住宅—和非成套住》宅两类成《套住宅？是，。指房屋套内有卧室】、厨：房、卫生间》、，起居室等经规划【等部门同意》。按统一规《划、：设，计、建造《的一梯二户或二【户，。以上多？层单元式住宅；非成！套住宅是指除成【套住：宅以外的所》有住宅非《住宅：分，为营业用房和—非，营业用房两类营【。业，用房：是指符合规定能【够对顾客提供—有，。形商品买《。卖并进行直面服务】活动的合法场所【；非营？业，。用房是指除》营业用房以外的【所有非住宅 第六】条 市区住宅—和非：营业用房根》据所：处的位置划分为不同！的拆迁？区位等级《市区营业用房根【据所处的位置划分】为，不同的路线等级【具体划分参见—附件一、附件二【 第七条 拆迁【估价以市场比—较法为基《础一般被《拆迁房屋适用基【准价格修《正方式估价其基【本公式为 被拆【迁房屋估价价—。格 为基《准价：格，对，住宅是标准》房屋基准价》格非营业用》房是：分区基准价格营业用！房是路线基准—价格； 《为市场比《较修正？综合系数 对—其它较为《特，殊的被拆迁房屋【可采用其它市场化】估价方法估价 第八！条  基准价格是】被拆迁房屋市场化评！估价格？的基础住宅的基【准价：。格，以选取的标准房屋的！市场评估价格为【基础；？非，住宅中的营业用房按！。照各路线不同类型限！定，条，件的标准房屋测算并！公布时的房屋市【场价：确定路线基准价格】；非：住宅：中的非营业用房主要！按照各分区内不【。同类：型限：定条：件的标准房屋测算】并公布时的房屋市场！价确定分区基—准价格非住宅—的基准价格以市场比！较法为主结合收【益还原法、成本法】等，。方法测算得》出 第九条  拆】。迁估价的《价格应当以人—民币为计价的货币】单位精确到元  】 第二章  住宅】拆迁估价 第—十条 ？ 成套住《宅的：拆迁估价《价格测算的》技术路？线为 1．》确定估价基准一般应！在拆迁项目范围【内设定标准房—屋作为估价基准“标！准房屋”的》限制设定条件—。参见附件四 2【．测算基准价格采用！。市场比较法估价出】“标准房屋”的【基准价格《。基准价？格，按比准价格的算术平！。均值确定《测算基准价格的可比！实，例的选择《条件参见附件—五其计？。算公式为 标准房屋！比准价？格  = 可比实例！价格  × × 】。× ×？ 标准房《屋基：准，。。价格： ，=    》   （n为可比】实例数n≥3） 】标准：房屋基准价》格应是房屋》。位，于标准？层（楼层系数—。100？%）：的价格 《交，易情况修《正系数？由于采用《买，卖的：正常交易实例为可比！实例因此该系—数取1？。00 交易日期修正！系数该系数可根据房！产管理部门提供【的房地？产交易价《格信息？。确定： 实体因素修正系数！为可比实例修正为】标准房屋的》实体因素修》。正系数该系数确定】参见附件六 区位因！。素修正？系数为可比实例修正！为标准房屋区—位因素修正系数【该系数确定参见附】件六 3《．确定估价价格【各被拆迁房屋分别与！“标准？房屋”进行实体状】况、区位因素比【较按比较法》原理修正基准价格得！出各被拆迁房屋的估！价价：格 其计算公式为】 被拆迁房》屋估价价格  【= ：标准房屋基》准价格  × ×】 ×F Ki—31─实体因—。素修正系数为—标准房屋修正为被】拆迁房？屋的实体《因素修正系数该系】数确定参见》附件六？ Ki32》区位因素修》。正系数为标准房屋修！正为被拆迁房屋的区！。位因素修正系—数该：系数确定《参，见附件六 F楼【。层系数按首》次买卖或房》改优惠购《房时：所对应的楼层系数进！行调整或按》附件六中成套—房楼层系数表确定 ！成套：住宅的评估》价不低？于同：地段、同位置—、同：成新、同结》。。构，等级的？。非成套住宅的评【估价 第十》一条：  非成套住宅的拆！迁估价价格测算的技！。术路线？为 1．确定估价】基准一般应在拆迁项！目范围内设》定标准房屋作为估】价基准“《。标准房屋”的—限，制设定条《件，参见附件四》 2．测《算基准价格采用市】场比：较法估价出“—。标准房屋”的基准价！格，基准价格按比准价】格的：算术平均值确—定测算基《准价格的可》比，实例的？选择条件参见附【件五其计算公式【为 ：。标准房？屋比准价格》  =？ 可比实例价格 】 ×： × × × 标】。准房屋基准价格【 =     【  （n为可比实例！数，n≥3） 标准房屋！基，准，价格应是房屋位于】标准层（楼》层系数100—%）的价格》 交易情况修正系】数，由于采用买》卖的：正常交易实例为【可，比实例因此该系【数取100 —交易日期《修正系？数该系？数可根据《房产管理部门—提供的？房地产？交，。易价格信息确—定， 实体因素》修正系数为》可比实？例修正为标》准房：屋，的实：体因素修正系—数该：系数确定《参见：附件六 区位—因素修正系数—为可比实例修—正为：标准房屋区位因素】修，正系数该《。系数确定参见附【件六：。 3．确定估—价价格各《被拆迁房屋分—别与“？标准房？屋”进？行实体状况、区位】因素比较按比—。。较法：原理修？正，。基准价格《得出各被拆》迁房：。屋的估价价》格 其计算》公式为 《被拆：迁，房屋估价价格 【 = 标准房屋【基准价格  ×【 × ？× Ki《3，1─实体因素—。修正系数为标准房屋！修正为被拆迁房屋的！实体因素《修正系数该系数确定！参见附件六 Ki3！2区位因素修正系数！为标准房屋修正为被！拆迁房屋的区位因】素修正系数该系数确！定参见附件六 【─非成套综合—修正系？数，0.98《 第十？二条  阁》楼高：度（指阁《楼楼面与屋面—之间：的净空高度）低于2！.，2米部分的按其【水平投影面》积乘以？阁楼：最高高度（高于2】.2米的2.—2米以下部》分以2.2米计算）！与檐口高《度的平均《高度除以《。2.：2米折？算后的建筑面—。积乘以重《置价的1.》5倍：进行：补偿 阁板》与室内地坪净高【低于2.6米的以】阁楼高度抵冲层高】不足部分后计认阁楼！高度无？法上人？居住：使，。用的阁楼、》浮阁和？。自拆迁范围确定【之日：起搭建的阁楼均不】计算   》第三章  非住【。宅拆迁？估价 ？。第十三？条 ： 非住宅中的营业用！房，的，。拆迁估价价格测算】的，技术路线为 1．明！。。确区位路线被拆【迁营业用房的—区位路线参见附件二！ 2．确定基准【价格被拆迁》营业：用房的路线》基准：价格：参见附件二 3．】确定估？价价格各被拆迁房屋！分，别与确定路线基准价！格对应的“》标，准房屋”进行时间】因素、房地》产实体状况因素【比较按比《较法原理修正基准价！格得出各被拆迁房】屋的估价价》格“标准《房屋”的限制—设定条件参见附件四！ 其计算公式为 】被，拆迁房？屋估价价《格  = 路线基准！。价格  《× ×？ 时间？因，素修：。正系数该系数可根据！房产管理《部门提供的》。。房地：产交易价格信息确定！ 实体？因素修正系数系【数，确定参见附件—七 营业用房的评估！价不低于同地段、同！位置、同成新—、同：结构等级的》。办公用房的评估价 ！。第十四条 》 ，非住宅中的非—营业用房《的拆迁？估价价格测算的技术！路线为 1．明确】区位被拆迁非住宅】非营业？用房区位《参见附件一 2．】确定基准价格—被拆迁？非住宅非营业用房】基准价格参见附【件三 3．》确定估？价价格各被拆迁房屋！分别与确定区位基准！价格对应的“标【准房屋？”进行时《间因素？、，房地产实体状—况因素比较》按比较法《原理修正《基准价？格得出各被拆迁房】屋的估价价格 其】计算：公式为 《。被拆迁房屋估—价价格  = 区位！基准价？格  × × × ！时，间，因素：修正系？数该系数可根—据房产管理部门提】供的房地产交易价格！信息确定 》实体：。因素：。修正系数系数确定】参见附件八 —区，位，因素修正系数系【数，确定参见附件八【   第《四章  其它拆迁】估价 第十五条 】 获得市《级以上？荣誉称号的》名店、名《品所在的营》业用房其路线—基准：价增：加5：% 第十六条 【 对：经规划？部门同意按统一规】划、设计、建造【的土地性质》为出让和划拨的营业！用房其路线基准价】格分别增《加3：0，%和：20%；《土地：性质为？出让的办公、医疗、！教育：。等非：营业用？房基准价格》增，加10% 第十七】条，  被？拆迁底层营业—用房距离高价街在】0-15m(含1】5，m)的？其路线？基准价？格增加15%；距离！高价街在15-3】0m(含《30m)的其路【线基准价格》增加10%；距离】高价街？在30-5》0m(含50m)】的其路？线基准？价格：增加5%；距离【高价街在5》。0，m，(不含5《0m)？的其路线基》准价格不再增加低价！街修正后的路线基准！价格不高于高—价街的路线》基准价格《 被：拆迁底层《营，业用房两面临—。街(两面以上—临，街按两面临街计算)！的次临街面宽未达】到主：临街面宽的》50%的其路线【基准价格增》加5%；《次临街面《宽达到或超过—主临街面宽的5【0%不足1》00：%的其路线基准价】格增加10%—；次临街《面宽达到或超过【主临街面宽的—100%的其—路线基准价格—增加15% 被【。拆迁底层营业用【房同时？。符，合前两款规定的其】路线基？准价格？只可按？其中：一种规定进行修正】；第二层及以上【的营业用房不适【用，前两：款规定 第十八条 ！ 取：得工商营《业执照并《作为营业用房—。使用一年以上的非】营业用房和住宅按】以下：规定估价《 (1)《 1990年4【月1日前取得工【商营业执照并持【续营业至今的按【照营业用《。房路线？基准价格进行估价】 ，(，2) 1《99：0年4月《1日以后取得工商】营业：执，照，并持续？营业至今的按以下】公式计算 估价【价格=营业》用房路线基准—价估价？价格×营业》年限权重+》住，宅（：。或非营业用房）【估，价价格×（1-营业！年，限权重） 》营业年限权重=【（，拆迁年份-》取得营业执》照年份）/》（拆迁年份-基【准年份1990）】 第十？九条  采用收益】。法，估价的房《。。屋收益应按》照类似房《屋的租金收益或经】营收益确定类似【房屋必须《是同一？类别房屋房屋—的租金收益或经营收！。益按照？其同：一经：营用途？、同一区位的社【会平均？收，益水平修正确定应按！照房：地产：估价规范的相—关要求进行收益【法估价 第二—十条  采用—成本法估价》的应当采取》房地分别估》价的方式估价出房地！产市场？价格房屋占用—范围内的土地—价格：。应采用成《。本法等方法求—取；建筑、安—装工程费应运用工】料测量？法或分部《分项法求取建筑【物重置价格的费用构！成应符合房地产【估，价，规范的？有关规？定可参见《附，。件十二、十三—。房屋折旧可以成新折！扣法：计算不？适用成？新折扣法的也可使】用直线折旧法计算】房屋：建筑：设备应单独计算折】旧 第二《十一：条 ：国有土地《使，用，权证载明的土地【使用：。面积大于被拆迁【房屋建？筑面积且有》围护、独立使用【部分的补《偿金额为“地大【于房”的土地面积 ！×土地区位》基准价格《（单：价，）， 土地区位基准价】格（单？。价）参见附》件九 ？第二十二条  【未，超过批准期限的【临时建筑应按成本】法估价其建筑物残】值；在建工》程，应采用成本法—进行估？价工程建设进—度以政府管》理部门通知停止【。施，工时的状态为—准，。在建：工程土？地补偿以政》府管：理部门批准的用【途、参数或》规划设？计方案？等为依？。。据 第二十三—条  凡拆迁—估价中涉及原始成本！测，算、机电设备估价、！工程造价分析等专】业技术？工作的可委》托有资格从》事该：类业务的机构单独估！价 第二十四条【  拆迁《。估，价，中室内装《饰装修部分为独立】的专项性《质，估价作业《。测算中涉及的装饰】。项目重置价格综【。合，。单价、综合》成新率？等指标的《取值均视《估价具体情》况，参照本细则附件十、！十一的规定选—取   第五—章  ？  附   则【 第：二十五条  本【细，则未能涵盖的—其它拆迁估价情【况按市？房屋拆迁管》。理，部门会同有关—部门提出《的意见处理 第二十！六条  《武进区、新北区区位！基准价格、路线基】准价格由区》建设、物价、—房管、国土等部门】参照本细则拟定并】报市建设《、物价、房管、国土！等部门批准后—执行 ？各辖市可参照本细则！结，合本地实际情况制】定具体细《则 ： 附？件，一住宅和《非营业用《房，。区，位划分表《   ？（一）市《。区（天宁、钟楼【区，）区位划分 ！。 《 ，区位等级《 范    ！     》      — 围 》 ： 一 类 】 西横街－东横街】－博爱路－椿庭桥】－红梅路－元丰桥】－琢初桥－》弋桥－？市，河－南市《河－运河－怀德桥－！怀德北路－西横街 ！ ？ 二 类 【。 ， 一类以外芦墅路！－关河西路－关河】中路－关《河东路－小东门【桥－关河《（护：城河：）－延陵中路－【桃，园路：－和平北路－同济桥！－劳动西路－—怀德北路常春弄－南！运桥－西仓街－运】河－宣家弄－芦【墅路 】 三 类 二！类以外长江》中路－铁路－通【江南路－飞龙东路】－丽华北路－—光华路－兰陵—北路：－，迎宾路－清南—。路－：白荡河长江中路 ！ ， 四 类【 三类以外】龙，江中路－龙城大道－！三联：桥，－横塘河－铁—路－青龙路》－政成桥－延陵【中路：－采：。。菱河－中吴大道【－龙江中路 — 五 类！ 四类以外】兰陵、？茶山：、红梅、五星、【。永红等街道 ！ 六 类 】 五类以外天宁、！钟，楼区其它地》区 ？   》（二：），戚墅堰？区区位划分 ！ ？ 区位等级— ？ 范 ？        】      —  围 【 一  —类， ？ ，南至：运河北至铁》路东至公交七路【车回车场西》至机厂工农桥 】 二—  ：类 一类【以外运河以南—。至中：。吴大道以北河东路】。至，河苑西村；铁路【以北至段前路以【南沈家塘至机厂【。地道：口 — 三  类 】 二？类以外丁堰、潞【城以及戚《墅堰区？其它：。地区：  — （三）新》北区区位划分— 【 区位等级 】  范 》    《    《         ！围 《 一  类 ！。 龙《城大道以南-沪【宁铁路以北-长江中！。路以东-老》藻江河以西》区域 ？ —二  类 】龙城大道以北-河海！路以南-新藻江河以！。。东-老藻江》河以西区《域，。。 《 ？三 ： 类 《 河海路以北-黄！河路以南《-新藻江河以—东-老？。藻江河以西》区域 — ？四  类 【 黄：。河路：以北：-，高速公？路以南-新藻—江河以东-老藻江】河以西区域 】 五类 】 甲？ ？ 圩塘、百丈镇【区范围龙虎塘—、新桥、薛》家非镇区范围— ：。 ： ？乙 圩塘、】。百丈非镇区》范围小河、孟河、】罗溪、西夏墅、安家！、魏村 【    《 附件二《营业：用房路线级》别划分与路线基准】。价格对照《表 ：  —。 等级 】 路？   ？       【   ？段 ： 路线基—准价 (元》/M2) 】 ， ：一 南大街】。延陵西路-弋—桥 　 【 2《000？。0 】延陵：西路东段《和平北路《-杨：柳巷（？含文化宫广场） ！ ， 二 — ？。博爱路？和平北路-晋陵中】路 》。北大街延《陵西路-东西横街】 18500！ 【和平北路《博爱路-关河中路 ！ 晋陵中—路延陵？。西路-青果巷 ！ 青云坊【南大街-晋》陵中路 — 公园？路双桂坊-》延陵西路 【 《三 延—陵中路和《平北路？-红梅？路 》晋陵中？。路延陵西路-博爱路！ 1650】0， — 延：陵西路西段》杨柳巷北《口-：怀德北路 【 局前街北大街【-和平北路 — 东西】横街怀德北路-化】龙巷 —化龙巷东横街-局前！。街 ： 小河】沿局前街《-延陵西《路 《 县直街局前街-】延陵：西路 】。 官保巷北》大街-晋陵》中路 和【平北路？博，爱路-麻巷 【 四 ！ 鹤园路《局前街－博爱路 】 早科坊延【陵西路-西瀛—里 138】。0，0 》 广《化街北段弋》桥-广化桥 【 太平桥路关河】中路-博爱路 【 —双桂坊南大街-晋陵！中路 西【瀛里南大街-杨【柳巷 《 ， 《怀，德北路西横街-西直！街 》新，民里和平北》路-新？丰东桥 》 晋—陵中路青果巷-吊桥！路 　 【 五 】 青果》。巷西段南大街—-晋陵中《路 西直街东！段西吊桥-怀德北路！ ： ， ，12500 【 麻巷和】平北路-延陵中路 ！ 晋陵中路吊桥！。路-同安《。桥 《 关河—东路和平北路-小】东门路 新民！路小东门桥路-新东！。风桥：叉路口 【 吊桥》路广化？街-和平北路—。 《晋陵中路博》爱路-关《河中路 — 健身路【关河西路-西—横街： 县学街【。局前：街-文化宫广场 ！ 西瀛里】杨柳巷-《西吊：桥 和平北路！麻巷-运河 — ： 武青北路和！平北路-小东—。。门路： ，。。 关河中路【太平桥路-和平北路！ 《 延陵中路【红梅路-桃园路 ！ 怀德北路西新桥！-西横街 — ： ： 邮电路延陵西【路-西横街 — ： ，北直：街关：河西路-东横街 】 周【。线，巷晋陵中路-—。正素巷 》 正素巷:—。延陵西路-周—线巷 《 》鲜鱼巷延陵西—路-周线巷 —   ！ ， 六 《 劳动《西路怀德北路—-和平中路 ！怀德路:勤业路【-西直街 【 11500 ！ ， ？中山路？和平北路-》博爱：路 》杨柳巷？延陵西路《。-西瀛里 — ？ ， 广化？街南：段广化桥-劳动西路！ ？。 小：东门：路武青？北，路-关河《东路 ？ 罗汉路！和平北路-红—梅路： 关》河路：太平桥路-西新桥】 》 红？梅路和平北》路，-延陵中路 【 健身路:关河】西路-飞龙东路 】 ？ 青《果巷东？。段和平北路-晋【陵中：路 ？   ！ 七 ？ 新《市路芦墅路》-怀德北路 ！东下塘广《化，街-和平北路— 105【00 《 ？ 永宁路南段【关河中路-铁—。道地道？口 清潭路劳！动西路-长江中路 ！。 ， 》兰陵北路劳》动西路？-光华路 】。晋陵南路劳动—西路-光《华，路 怀！德中路勤业》路-长江中路 】 ：劳动中路龙游—路-和平中路 ！。 ？ 武青路天》宁寺：-关河 — 光华路龙游—路-兰陵北路 【 —和平中路同济桥-光！华路 》。 延陵中路桃园【。路，-朝阳桥 】 关河东路小东！门路-丽华》北路 ？。 椿桂坊—和平北路-元—丰桥 】 西直街新》市路-怀德》北路 ？ 桃园路和平北！路-延陵《中路 ？ ，。 正素巷】:周：线巷-青果巷— 古村:【晋陵中路-正—素巷 — 八 】天皇堂弄北直—街-：东横街？ ？ 晋陵中路关河路-！飞龙东路 》 9500 】 丽【华北：路光华路-》飞龙：东路：。 芦墅路新市！路-关河西》路， 关河！西路通？江南：路-芦墅路 】。 西河沿怀德中路】-广化街 【 ， 元《丰巷元丰《街-桃林路 ！通江南路关河—西路-飞龙东路 】。 ： 光》华路：丽，华北路-龙游路 】 ， 工舍路江—春路-？兰陵北路 — ？ 勤业路怀德【中路-长江中路【。 ？ 民：。丰，。路广化？街，-劳动西路 【 ？ 永宁《路飞龙东路-铁【道地道口 【 桃林路桃园路-】元丰巷 》 ： 泰安里怀德】中路-泰《安桥 —怀，德中路长江中路-运！河 ： ？ 飞龙东路【。通江南路-丽华北】路， 《和平中路《光华路－中吴—大道 【 武青路丽华北】。路-：关河 兰陵】北路光？华路-中吴大道 ！ 《 会馆？浜路劳动西路-木】梳路 ？ 劳动中路【龙游路？-丽华北路 】 ， 晋《陵南路？。光华路-中》吴大道 《 龙《游路：劳动中路-光华【路 — 长江中路清潭】路-怀德南路 】。 新堂路》飞龙东路-永宁路 ！ ： 竹林南路飞！龙东路-关河东路 ！ 竹林东—。路竹林南路-—丽华北路 》 一【类地区不在》。主，干道上？的营业用《房， 　 】 九 】 ，大仓路三堡街-勤】业路 《 竹林西》路新堂路-竹—林南路 》。 8500 】。 ： 清《凉，支路和平《中路-？光华路 广成！路江春？路-清潭《路 《。 清凉东路】龙游路？。-和平？中，路 》  — 怀德中路运河】。-白云？路，。。 迎宾路兰陵！北路-江南春宾馆】 【丽华北路光华路-中！吴大道 》 荆川东路长江中！路-荆？川路 【 长江中路清潭路！。-中吴大道 — 新市路芦墅】路，-关河？西路 ？ ，。 通江南】路龙城大道-飞龙东！路 西仓路大！。仓路-米市河 ！ 《。关河西路长》江中路？-芦墅路 龙！游路:光华路-中吴！大道 —。 长《江中路怀德中路-勤！业，路 《 兰：陵北路中吴》大道-新31—2国道 ！ 晋陵中路龙城大】道-飞龙《东，路 ： 延陵中路政成！桥-：朝阳桥 《 《 青龙西路飞龙东！路-：虹景路？ 星园路【。勤业路-长》江，。。中路 ！清潭路长《江中路-荆川—路 《 永：宁北路龙城大道-飞！龙东路？ ， 新堂路！龙城大道-飞—龙东路 —   — 二类地区【不，在主干道上的营【业用房 《。。  《 十】 木梳路【。怀，德中路-清潭—。路 ？ 白云路怀德【中路-龙江》中路 75】00 ！浦前东路和平中路-！光华路 【。木清路？会馆：浜，。路-清潭路》 》 大红旗》路通江南路-西【新，。桥新村 — 中吴大道丽华【北路-长江中路【 ，。 —劳动：中路丽华北路-凤凰！路 》富强路浦前东路【-中：吴大：道 竹！林北：。路龙城大《道-飞龙东路 】 ， 锦绣路通江南路】-晋：陵中路 ！ 清凉支路光华【路-中吴大道 ！ 青龙西路》虹景路？-龙城大道 】 怀》德中路白《云路-龙江》中路 《 三堡街大仓路-！。长江中路 —。 《 东方西路青龙西】路-：横，塘河 —和平中路中吴大道】-新312》。国道 《 勤业路长！江中路-龙江中路】 ， ？长江中路勤业路-关！。河， 【星园路？白云路-长江中路 ！ 荆川路中吴】。大道-清潭路 ！ 十一 】 ：飞龙路铁路-关【河西：路， 中吴大道】菱港桥 《。-丽华北路 】 6：500 — 宣陈路陈】渡路-中吴大道 】 ， ， 青龙路:劳动【中路-铁《路 陈！渡路怀德中路—-紫荆西路 】 运河？路龙江中路-长江中！路 【 中：吴大道荆《川路-长江中—路 ？ 草堂《路荆川东路-荆【川里小区 》。 凤【凰路劳动中路-中吴！大道 》 长江中路关河-铁！。道 ？ 《 延陵中路政成【桥-青洋路 【 劳动东》路凤凰？路，-青洋路 》 》 丽华北《。路中吴大道-新3】12国道 龙！城大道泰山路-竹林！北路 】。 长：江，南路新312—国道-中吴大道 】 清《潭路荆川路》-陈渡路 【 三》类地区不《在主干道上的营业用！房 ？ ： ， 十】二 中吴大道！龙江路？-，。荆川路 《。 ， 飞龙路铁路-龙！城大道？ 5500 ！ 龙【江，路龙城大道-中【吴大道 劳动！东路青洋路》-清柏路《 《 凤凰路中【吴大道-新3—。12国道《 怀德南【路中吴大道-邹傅】。路 — 龙城大道泰【山路-龙江路— ： ：龙城大道竹》林北路-青洋路 ！ 东方西路！青洋路-《横塘路 — 长江中路》龙城大道-铁路【 — 青洋路青龙西路】-中吴大道》 星园路白】云路-龙江中路 】 ： 西林路怀】德南路-华林—路， ： 飘香路长江中】路-龙江中路 】 延陵东路！青洋路-大明路 ！ 中吴大》道菱港桥-青—洋路 》 ， 青《龙西：路龙城大《道，-青洋路《 横塘—路:铁？路-龙城大道 ！ 老3—12国道:荆川【。路-怀德中路 】   【。 十《三 青洋【路中吴大道-新3】12国道 》 ： 龙江南路中吴大】道，-新：312国道 】 5：200 ！ 中吴？大道:青洋路-常遥！路 龙城大】道青：洋路：。-大明？路 ？ ？ ：大明路？龙城大？道-延陵东》路 《 劳动东路清柏路-！京杭运河《 怀德！南路邹傅路》-，新312国》道 ： 东方》路:青洋路-大【明路 ？ ， ， 四类地区不！在主干道《上的营业用房 【 十四 ！ ， 西？林路：:，华，林路-中吴大—道    》      —   常《遥路:中吴大—道-运河 【 5000》 ？ 中吴大道】:，常遥路-《运河： ， ： ？ ，五类地区不在—主干道上的营—业用房 — 十五— 六类地【区，不在主干《。。。道上的营业用房 ！ 460》0 《。 戚 墅 堰！。 区 《 ：一等： 延陵东路工！农桥沿？江，高速圩墩大》桥 800】0 【 二：等 车站路、！成济：路、圩墩路、泡【桐路（地道以南） ！劳动东路戚大桥-】潢，河桥 ？ 6300【 》 三等 【 街东路、》火炬路、《小铁路、《戚老街（《。东街、中街》、西街？）、工房三》区十字路（东至小】铁路、西至机厂大门！、南至戚大街、北至！地道口） 五一路】铁，路-段？前路  段前路五】一路-机厂北厂道口！ 环卫路五一路-东！方小学 《  牌楼巷延陵东】路-六角《亭， 5600】 四等！ 丁》堰、：潞，城的主？要，干道：、潞城新街 戚【墅堰：区一类地区不—在主干道《上的：营业用房《 5100 ！ 五【等 戚墅堰】区二、三类地区不】在主干道上的营【业用房 【4700 ！ 附！件三非营业用房基】准价：。格，表 1？。．天宁、钟楼区工业！用，地及仓储用地的各类！用房基准价格(元】/，m2) 》 【类别 《 区位级别 ！ ，一类 二类 ！ ： 三：类 ？ ， 四类 【五类 ？ ？六类 ！出让 划拨】 出让 】 ， ，划拨 》 ，出让 划【拨， 出让 】 ， 划：拨，。 出让 ！。 划拨？ 出》让 ： 划拨 【 ？ 钢混 结—构 （框架）— 《一级 28】40 —2560 2！540 》 229》0 2—270 2】0，40 207！0 18【60： 《17：70 15】90 149！0 《 1340 【 ？ 二级《 2720 ！ ？2450 — 2420 ！ 2180 ！21：5，0 1940！ 1》950 《 17》。60： ： 1？65：0 》1490 — 137》0 ： 1《230 ！ 钢混 结构 （排！架） ？ 一《级 27【00 》 2430 】 2400》 21—60 21】30 192！0 1930！ ， 1740【。 ， 163—。0 ： ？1470 — 1？350 — 12？20 — 二级 ！25：70 23】10 》 22？70 20】40： ， 2000 ！。 1？800？ 1》8，00 1【62：0 《 1500 】 1350 — 122—。。0 《 1：。100 ！ 全钢 结》构 ？ 一级 】2670 】2400 》 ？2370 2！130 【2100 】18：。90 190！0 ：。 1710【 1600】 ： 1440 【 1320【 119【。0 二！级 》。25：60 《。 2300 【 22》60 20】30 1【990 》 17《90 《 ：1790 1！61：0， 《。1490《 134【0 ： 1《21：0 《 1090 — —砖混 结构 】 一：级 254】0 22【90 》 2：240 2】020 — 1970 【 1770 】 177》0， ？ 1：59：0 1470！ 《1320 》 11》90 1【070 【 二级 】 2470》。 ： 2220— ？ 21？70 —。1950 】1900 】1710 】1700《 1530】 ：。。 1400 ！ ，1260 》 112—0， 《1010 — ？  2．戚墅堰【区，工业用地及》仓储：用地的各类用房基准！价格(元/m2【) 】 类别 】区位级别 】。一类 二【类 三类【 《 出让 ！划拨 出让 ！ 划《拨 出让 ！ 划拨 【。 钢混结【构 ：（框架） 一！级 ？ 1740 ！ 1570 ！1650《 1》490？ ： ， 1490 【 ， 134《0 二！级 1620！ ， 1460 】 1《。。530 13！80 137！0 》1230 】 钢混》结构： （排架）》。 ：。 一级 — 16《00 ？ 1440 】。 1510 】 1360 】 13》50： 1》2，20 《 二—级 1—470？ 13—20 ？ 13》80 124！0 12【20 —1100 》 —全钢结构 一！级 157】0 ？ 1？410 《 ？1480 【 1330 ！1320 》 ， ， 1190》 ： 二级【 14—60 131！0， ？ 1：3，70 》 1230 ！1210《 ？ 1090 ！ 砖混》结构 一级 ！ 1440 ！。。 130》0 《 ，1350 【 122《。0 11【90 《 1？07：0 《 二》级 》137？0 《。。 1230 】 1280 — 115—0 112】0 ？ 1？010？。 注（1）！上列基？。准价格？已含厂房及全部附属！设施（总《图范围内除生产设】备外）所有费用 （！2）当容积》率P＞1时按—所在拆迁区位基【准价格？乘以修正系》数K：计算 修正》系，数K=0.3—5+0.65/P ！。  3．天宁—、钟楼区非工业用地！及仓储？。用地的办公、教育】、医疗等非营业用】房基准价《。格(：元/m？2，)，。   】 区位 【 一类 》 二类 — 三类 — ， 四？类 五类 】 六类 — —。基准价格 【 5300 【 4600— 4》050 — ，3500《 ： 28《00 ？ 245—0， 》  4？．戚：墅堰区非《工业用地《及仓储？用地的办公、—教育、医疗》等非营？业用房基《准价格(元/—m2)  》 】 区位 【一类 二类 ！ 三类》 《 基准》价，。格 ？ 2？950？。 ， 2650 ！ 22《。50 附件！四标准房屋限定条件！ （一）标准住【宅房屋（成套）【 ，为客观确定》被拆迁房屋市场价格！的基准？价格估价《机构对每一拆—迁项目均应选择设】定至少一《。套，标准住宅位置—由估：价，机，构根据具体情—况设定实体标准如】下 ：1．结构类型混合结！构、单元式住宅【二等； 2．层次】多，层住宅楼中的—标准层； 3．建】筑面：积50M280M2！； ：4．：套型与朝向》成套一间卧室朝南；！ 5．成新》八成新； 6—．建筑年《代1980年1【995年间； 7．！装修一般《装修：（水泥沙浆地面、】普通涂料墙》。面及平顶、钢木门】窗普通水卫电—照） （二）—非住宅具备使用条件！的标：准房屋 其中—。营业用房标准房屋】。是以：商铺类、餐》饮类为主包括旅馆】。类，、商务类、娱乐类】、商场类具》备营业条《件的用房；非营【业用房标准房—屋是以？行政：性办公楼《为主少？量教育、医》疗、图书室》馆等公共《性，的用房 《1，. 结构类型—混合结构《。、普通房屋二—等； 2. 层次】 ⑴非营业用房多层！建，筑中的标《准层工业及仓—储用房除外；— ⑵营业用》房一层； 3. 】成新六？成，新；： 4．？装修一般装修—（水泥砂浆地—面、：普通涂料墙面及平顶！）   《      附件五！可比实例《选，择要：求及说明   1】．可比？实例应？选，择与估价《对象所处的拆迁【区位相同《、与设定的标—准房屋建造年代【相近且？地理位置邻近； 】2．可比实》例必：须，是砖：混结构的多层—。一般装修住宅房屋】；，。 3．可《比实例应与标准房屋！的面：积，、环：境相当； 4．可】比实例的权益价格】类型应该为房屋所有！权和国有土》地使用权价格类【型； 5．可比【。实例的交易类型应】选取一？。般买卖的二》手房交易实例其交】易价格？应是：正常市场交易价格】。； ：6．可比实例—的成交日期应与【估价时点《接近两者差异不得】超过二？十四个月《。一般：应选择？近，期六：个，月内成交的房地产】案例作为可比实例】；， 7：．选用的可比实例的！数量应为3》个及以上数量； 】8．选择的》。可比实例的成交单价！相互间的价格—差异一般不应超【过20%在交—易案例相对较少的】情，况下则该价格—差异不应超过30】%； 9．每—项修正对可比—实例：成交价格的系数调整！不，得超过？20%综《合系数调整不—得超过？30%  》    《   附件六住宅】房屋基？准价格修《正方式的综合—修正系数表 （【一）交易情况—修正系数 》由，于采用买《卖的正常交易—实例为可《比实例因此该—。系数取1《00： （二）交易—日，期修正系数 —该，系数可根据》房产：管理部？门提供？的房地产交易价【格信息确《定 （三）房屋实体！因，素修正系数 —1．实体因》素修正系数 —（1）住宅》结构因素修》。正系数？ a. 可比实【例修正为标准房【屋结构因素》。。修正系数计算公式:！ 〔1？。＋（：可比：实，例建安工程重置价格！单价：标准房屋《建安工程重置价格单！价）/450—0〕×？100     b！.，标准房屋修正为估价！对，象结构因素》修正系数计算公式:！ 〔1－（标—准，房屋建安工程重【置价格单价》评估对象房屋建安工！程重置价格》单价）/4500】。〕×100 （2）！住宅成新因素—修正系数表 — 【   待《估，房，屋   成新—率 ：标准：房屋：。 ， 30》%-39%》 40%【-49% — 50%-—59% 60！%-：69% 》 7？。0%：-，79% 8】0%-89% 】 90%-10】0%： 《 ？八成新 《 7《5，-8：5 ？ 85-9—3 9—3-97《 《97：-98？ 98-10！0 10【0-102 ！102-《108 【 ，  （3）住—。宅朝向因素修正系】数表： — 卧室》朝向 《 北 》 西 》 东 《 一间朝—南 两—间朝南？ ： 三间《朝南 【 修正系数 】 96 【 98 —。 9：9，。 100 ！ ， 101《。 ： 10《2 ： ：   （4）【。住宅功能修正—系，数，表 》 ， 修正因素】 平面布置】 设备—及设施 【采光 通【风，。 取】。值范围 98！-101 9！8-：101 98！-1：00 9【9-100 【   （5）】成套房楼《。层系数表 房 屋】。 ，楼 层增《 减： ，率（：%，） ！   层次》 系数   楼【。层 ？ ， 一层 【二层 三层】 四层 】 五？层 》六层 ？ 七层 】 八层 ！ 三层？楼 ？。 ：1，00 ？。 110 ！ 90？ 　 】 　 　【 ， 　 【。 　 【 四？层楼 ？ 10》0 》。1，05： ？ 110 8！5 　—。 ， ？　 　 ！ 　 ？ ：。 ， 五层楼 ！ 100 【 105 【 110《。 105 ！ 80 】　， 　 ！　 ： 六层楼！ ？ ，100 《 105— ， 1《15 110！。 100 】 70 】 　 　【。。 ， —七，层，楼 1—00 105！ 115 ！ 115》 10—5 95 ！ 65 【 　： 八层！楼 100 ！ ？105 — 115 — 115 】 ，。110 《 10》0 《 90 — 65 》 ， 说》  明？ ： ：凡坡：屋，面住房的顶层另【增加5%的系数【 ： ？（四）房屋区位【因素修正系数— 1．区《位因素修正调节系数！评分：表 ？ 【序， 号 —因素项？目 ：内容 《 考察项目— ？ 评：分等级 ！ 一等 》。 二等 》 三等 — ： 四等 》 1— 《自然环境《 自然—景观：、风向？a11 【6-6.5》 5》.，5-6 【。4.5-5.5 】 4-4.5 ！ 《 ， 空气污染、噪音】。、水文a12 】 ：6-6.5 ！5，.5-6 4！.，5-5.5 【 4-4.5 ！ 2 ！ 规：划设计 — 建筑或小区—布，局a21 》。 ：。。 5-5.》5 4—.，5-5？ 《。3.5-4.5【。 3-—3.5 》 《 建：筑密度、外》型等a？22： 4》-4.5 】。3.5-4》 2》.5-3《.5 ？ 2-2.5】 ？ ？ 绿化率《、室外公共活动空间！与绿化景观a23】。 ， 4-4.5 ！ 3.5—-4 2.5！-3.？5 2—-，2.5 ！ 3 《 物业管理 【 物业管理情况！a31？ 11.5-！12.5《 ， 1《0.5-11.【5 9.【5-：10.5《 8.—5-9.5 【。 4 【 交《通条件 》 ：离市中心区的距【离a41 【 16.5-15.！。。5 14.】。5-13《.5 —11.5-12.】5 ？ ：9.5-10.【。5 》 ？离市：区主干道的距—离，a42 》 11.5-1】2.5 【10.5-11.5！ 9.—5-10.5 【 8.5-【9.5 《 ？ ？公交线路情况a4】3 10.5！-9.5《 8.5-】9.5？ 《7，.5-8.》5 6.【5-7.5 】 《5 教育医疗！ 设施 所在！学区学校《情况a51》 ？ 12.5》-13.《5 《。 11.《5-10.5 】。 8？.5-9.5 ！ 8.？5-7.5 ！ 医院及医疗】机构：分布：情况a？52 《 11.5—。-12.5 】 10.5-11.！5 9.5】-10？.5 ？ 8.》5-9.《5 】6 《 商业配套 设【施 重—要商业配套设—施a61 2！4.：5-25《.5： ： 2？1.5-22.5 ！ ： 19.5-20.！5 17.5！-18.5 】 ， 2．区位因素调】。节系数评分》等级说？明表： 》 序》号 因素项目！内容： 考察项目】 一 — 等 》 二  等》 ，。 三  等 ！ 四  等— 》 1？ ？ 自然环境 — ： 自然景《观 公—认的自然《。。。环境优越地》区依山？傍，水或临近公园 】 ， 自然环境良好【附近有一《定的绿？。。地和绿化基本—整洁、卫生 ！附，近有少量绿地和【绿化卫生《。环境一般 — 附近周围无绿】化拥挤、环境稍【。差 ： 环境污！染 空—气清新？、无污染无噪—音水域清洁》达卫生标《准 》空气良好少》量污染白天有部分】交通噪音水体局部污！染 ： 空《气局部受污》染靠近？大马路白天和晚间】均有噪音影响 【 靠近污染源】、靠近？车站、机场等有【噪音 — 2 — 规划设计 ！ 建筑或小》区布局 布局！合理、错《落，有致满足通风、日照！等健康要求 】 布局稍《。好排列整齐》 ： 布局一般 ！ 任意布置、拥【挤 — 建筑密度与【外型等 【建筑：密度在30%—-4：0%外型美观 ！ 建筑密度在40】%-：5，0%外型《比较整齐《 建筑—密度在？50-60》%外：型陈旧 建】筑密度在6》0%以上外型破旧杂！乱 《 室》。。外公共活《动，空间与绿《化景观 》 绿地率在—3，0%以上立体绿【化室外公《共活动空间丰富 ！ 绿地率》在30%以下部【分绿地和绿树公【共，活动空间较小 ！ 少量绿化》基本无公共活动【空间 》 无绿化无公共【活动空间 】 3 【 物业？管理 》 物业管理情况 ！ 全封《闭物业管理》 ？ ，半封：闭物业管理 ！有物：业管理 》 ， 无物业管理— — 4 ？。 ： 交通条件 — ： 离市中心区的【距离 《 位于一、二【类区位(《离市中心区近) ！ 位于三类区位】(离市中心》区较近？) ？ ：位于四类区位(【离市中心《区较远) — 位于五、六【类区位？(离市中心区—远) 】 离：市区主干道的距离 ！ 离市区主干道！的距离？在500米以内 ！ 离市区》主干道的《距离在500—。-1000米—之，间 《 离市区主干—道的距离在》1000-》2000米之间 】 离市》。区主：干道的距离在—2，000米以上 ！ 公交—。线路情况 距！离公交站点100】米内有3条以上重要！公交：线路 距【离公交站点100】-200《米内有？。1-2条《重要公交线路 】 ：距离重要的公—交线路的距离在2】00- -50【0米之间 距！离公交？线路的距离在5【00米以上 】 ： 5？ 教育医疗 ！设施 —所在学区学校情【况 ： 属于省—级，及以上重点中—。。学（初中）和重【点小：学学区？ 属于市级及！以上重？点，中学（初中》），和重点小学学区 ！ ：属，于区级及以上重点】中学（初《中，）和重点小学—学区： ， 一般中—小学学？区 ？ ： ？医，院及医？疗机构分布情—。况， ， 距市级及以上！医，院1000米以【内 距市【级及：以上医院1000米！－2000米 【 距市》级及以上医院200！0米－2500【米 》距市级及以上—医院2？5，00米以上 】 6 —。 商业》环境 《 重要商》。。业配套设施》 《在40？0米范围内有大【型的市级购物中【心、商场《等，商业配套设施 ！ 在：400？-800米范围内有！大型商？场及：区级商业设施 】 在8《00米范《围内有大型商—场基本满足》生活需？求， ： 在？8，00米范围内—基本上只有零散的商！业，网点 》 3．《基准：价，格修正中的》区位因素修正—系，数测算说明 基准价！格修正中的》区位：因素修？正系数以《住，宅房屋？区位因素《。调节系数《为，基础确定其中—住宅区位因素调节系！数K＝ 其中f1＝！。2，f2＝3f3—＝1f4＝3f5＝！2f6＝1 注实体！因，素修正系数采用连乘！方式计算   【 ，   ？  附件七营业【用房路线基准价【格修正方式的—综合修正系数表 】（一）时间因素【修正系数 该—系，数可根据房产管【理部门？提供：的房地？产交：易价：。格，信息确？。定 （二）实体【因素：修正系数 1．结构！因素修正系数表 标！。准房屋修正为估价对！象，结构因素修》正系：数计算公式 —1，00（标准房—屋建安工程》重，置，价格单价《评估对象房屋建安工！程重置价格单—价）×10-2【 2．成《新因素修《正系数表 — ？ ：   《  ：     待—估房屋 标准—房屋 三【成新以下 四！、五成新 》 六、七成新】 八》。成新：及以上 》 ： ？六成新 — 80-90 【 96》-99？ 1》00-102 ！。。 103-104】 ， ，   3．底】层营业？用房进深《修正系？数     底层营！业用房进深小—。于等于10m的调】节系数如下 —    ①》等于10m调节【系数为？1.0； 》    ②大于【等于：8，m小于？。10m调《节系数为1.03；！     》③，大于等于6》m小于8m调节系数！为1.07；   ！  ④大于等于4m！。小，于6m调《节系：数为1？.11；《     》⑤小于4《m调节系数为1.1！4     —。底层营业《用房进深超过—10m部《分的：每增加2m调节【系数递减0.—04临街底层营业】用房独立结构以外的！连续后延《部位第二进按第一进！路线基准价格—的7：0%计算；第三进】按第一进路线—。价的6？0，%计算（第》一进修正后不—低于第二进评估【的基准价格》） 4．《二层以上营业用房层！次因素修正》系数说明 二层以】上营业用《房估价？楼，层调：节系数分别为路【。线基准价底层10】0%二层取7—。0%三层取50%四！层及四？层以上、地下室取4！0％ 带自动扶【梯的二层以上营业】用房楼层调》节系数分别为路【。线基准价《。以底层为《100%二层取80！%三层取6》0%四层及四—层以上？。取50？%地下室取60% ！  ：    附件八非】营业用房区》位基准价格修正方式！的综合修正系数【表   （一）时间！因素修？正系数？ 该：系数可根据房产【管理部门提供—的房地产交易价【格信息确定 （二】）实体因素修正【系数 1．》非营业用房结构【因素修正系数表【 （1）工业—厂房、仓《储用房等《房屋结构修正 【[，1-（标准房屋建安！工程重置《。价格单价-评估对象！房，屋建安工程重置价】格单价）/180】0] ×100【 （2）一般办【公，、教育？、，医疗等房屋》结构修正 标准【房屋修正《为估价对象结构修正！系数计算公式—。 〔1？－（标准房》屋建：。安工程？重置价格单价评【估，对象房屋建安—工程重置《价格单价）/3【500〕×100】 2．非营业用【房成新因素修—正系数表 ！ ， ，        ！。  待估房屋 标准！房屋 三成】新以下 四】、五成新《 《六、七成新》 八成新及以！上 《 ？ 六成新 — ：80-90 【 9？1-98 【 100-102 ！ 1《。02：-106 】   3．非营业用！。房层次？因素修正系数表【 A．无《电梯 《 ， 层次】 总楼层 一！ 二》 《。三 《 四 五 】 ？。六 】一 ： 100 ！。    【。   ！  ？   》 《 二 —100 《。 100 】 ：    】     ！ ？ 三 1！。00 —。100？。 ： 100 —    ！   ！ 四 】100 — 100 】100 1】00   ！   【 ， ：五， ， ， 100 】 ，100 10！0 ：。 100 【 99 —   】 ， ：六 1—。。00 10】0 ？ 10《0 10【0 99 】 98 ！   B．有电【。。。梯 》 层次 】总楼层 — 一 二 】 三 》 ？四 五 【。 六 — 七 七】层，以，上 】四 10【0 100】 ？ 1：00 》 100 】    】   — ，  》 五 【 100 1！00 》 10？0 ？ 1？00： ？。 101 【 ，  ？  ？ 《  六！ ， 10》0 《 1：。00： 100 ！ 100 【 10《1 10【1   ！   》 七 — ， ：10：0 ？ 1？00： 100 ！ 100 】。 101 1！01 ？ 101— ？   》。 ？ 七层以上 【 1？00 《 100 】 10？0 《 1：00 ？ ？1，01 ？ 101 【 ：。 101 — 10《1 总楼】层在四楼以》下，（有电梯）不作层】次因素修《正 （三）非营【业用房区位因素修正！。系数 1．》。工，业厂房、仓》。储用房等房》屋 — 内容等【级 环境卫】生 ？ 交通 — 公？共设施 《 大气环—境 ？ 一等【 100-1！01 10】。1，-102 1！0，0-101 — 100 ！ ？ 二等 99！-100 】100-101【 ？ 9：9-100 】。 99？.5 ？ ？ ： 三：等 98【-9：9 99【-100 》 98-—99 99 ！ 四等】 ？ 9：8 98-9！9， ： 9？7-98 9！9 》   2．一般【办公、教育、医疗】等，房屋 ？ 《 ： ， ，内容 等级 【 环境卫生 】 交？通 公—共设施 《 大气环—境 视觉 ！ ， 商：。业 《 ，噪音 — ： 一等 — 99？-，100 【99-10》2，。 99—-101 》 100 ！ 9：9-：101？ 9》9-：。101 9】。8-100》 ，。 —二等： ？ 99-《100 【99：.5 99】-100 9！9，.5 99-！100 【99-100 ！ 99.《5， 三】等 ： 98-—99 —。9，。9 ： ？98-？9，9 ： 9《9 98-】99： ： 9？8-99 — 99《 ， 四等 ！。 98 】 99？ 97-9】8 99 】 ： 98 【97-9《。8 》99 ？ 注实体及】区位因素《修正系数《中各修正内容采用】连，乘方式计《算   《。。    《附件九土地区位基】。准价：表（市区）》   单位元/m】2 ！ 名 称—     区 位】 营》。业用房 《 ？办，  公、住  【宅 ？ ：工  业、仓  】储 ： 出 】 让： 划  拨】 ？ 出  让 【 划  拨 】 出？。  让 《 划《。  拨 ！ ，一   《类， 5》0，00 35】0，0 ？。 3？6，00 》 2520》 《1950 】1760 》 ： 二 —  类 《 4600 】 322—0 ： ， 2950 【 20》70 》 1：650？ ， 1490 】 《 ：三   类 【 400》0 2800！。 ： 2500— 1》750 》 ， 1400》 ， 12》6，0 ？ 四 【  类？。 3400】 238【0 190】0 1330！ ： 1？200 1】080？ ？ 五   类！ 26—00 》 1820 【 ， ，1630 】1140 】900 【810 ！ 六   》类 220】0 ？ 1540— ， 1350 】 950 【 ，。 620》 56—0 ： 戚区】 一类 】 3？200？。 22—40： 1》85：。0 13【00 870！ 78—0 二！类 2600！ 《182？0 1630！ 114【0 ： 78》0 70【0 】三类： 《2，200 【1，540 《 ： 1350 】 950 【 620 — 560 【   注【表中所列土地区【位基准？价适用于“地大于】房，”时：地价的补偿 — ，       【附件十室内》。装潢拆迁《补偿估价重置成新价！格，测算参照表   】 ： 【。类别 序号】 《项目 —。。等，级 单位 】 单价 ！备   注 ！。。。 ： （一） 楼 地 ！面 ：装 修 项 目 】 ， ：。 1.《1 预制水】磨石地块《 　》 ？。 m2？ ，。 ， 25-》35： ： 　 《 1【.2 本色】水，。磨石地面 【 　 —m，。2 ： ： 15-2》5，   【 ： ， ， ，。1.3 》 ， 彩：色水：磨石地？面 　 ！ m2？。 35-【。50  【 【1.4 《 地砖 】 　 m2】 3》0-50《。 ，   【 《1.5 — 抛光地砖 ！　 《 m2 — 4：0-80 4！0c：m*：。。40cm增20% ！。50cm《*50cm增—。5，0% 《 》1.：6 缸砖【 　 — m2 ！。25：-30 《   】 1.7 【 ： ，普通花岗岩地面【。。 ？ 　 —m2 15-！70：   】 1.—8， 大理石地面！ ， 　 【 m2 —。 50-70 【   【 1.9 ！ ， 塑料地毯 】 　 ？。 m2》 5 】。   【 1.10— 席纹木地】板， ， ？　 ： m2 ！2，0-：40   ！ 1.11！ 条木—地板 　 】 m2 【 50-28【0 ？ 含木楞、油漆】等 ？ ？ 1.12— 免漆实木地！板（：。架空） 《 　 【 m2 80！-280 》 含《木楞等 【 1.13【 复》合，木地：板 　 ！ m：2 《 15-60— 《  】1.14 — ， 木踢脚线 — 　《 ， m 】。1，0-20《 ，。 ， ，   《 《 (二) 贴 面】 类 《 2.1 】 白瓷砖 — 　？ 《m2 —25-35》 ？ 含压顶《砖 《 2.2【 《花瓷砖 　】 《m2 ？ 20-—60 ？ 含压》顶砖 — 2《.3： 马赛克【 　 ！m2 —25-30 【   【 ， 2？.4 墙【砖贴面 》 　？ m2 【 30-50】。   】 (二—。)， 贴 面《。 类 —2.5？。 普通—夹，板墙面 — 　： m2 ！ 20-50 【 ？普通夹板、水曲柳】含龙骨、油》漆 【 2.6 高！档夹板墙面》 　 — m2 】。 45-10—0 榉—木、柚木《、樱：桃木、枫木》等含龙骨、油漆 】 ，。 》2.7 软】包 　— m2— 10—-5：0， 含夹—板衬底 】 2.8 ！墙纸墙面 【 　： 《m，2 》3-：8 》  《 2.9【 墙布墙面】 　 ！m2 10】-20 》 ，   【 2.10 ！ 门窗套《 　 【 m 》 1？0-30 【 ，含龙骨、油》漆，。 《 ： ，2.11 — 窗帘盒 — ？　， ， m 》 8-20 ！ 含龙骨、—油漆 》 2》。.，12 夹【。板，面层： ， 　 【 m：2 》6-15 含！油漆 【 2.13 【 ？夹，板隔断 《 ： 　 —m2 2【0-8？。。。0 《 含双面油漆龙骨】 ， 《 2.14 】 纤维板隔断【 　 ！m2： ， ？15-30 】 含双面油漆—龙骨 ？ —2.15 —。 ：。铝塑板？墙，面 　 【 ， m2 1！0-80 】  2！.16 水刷！石  — ？ m：2 5-1】0 ：  《 2.！1，7 ： ： 彩色水刷石 ！   m2】 ： 8-12 ！   ？ ？  (三) 】 门 ？ 窗 类 】 3.1 【 铝合金门 】 　 m【2 》80-100—  》 ： 3.【2 铝合金窗！ ？ 　： m2 ！ 6：0-90《   】。 3》.3 铝合金！纱门：窗， 《　 m—2， 《20-4《。0 ？   【 ？3.4 绿】纱木门？窗 ？ 　 》 m2 3！0-：6，0   ！ 3.5 】 塑钢门—窗 ？ 　 m2！ 70—。-100 】。  ： 3【.6 《 塑钢《纱窗 　 】 m2 【 20《-40 》 ：  《。 3.—7 ？。 卷帘门》 ， 　 》 ？m，2 60-9！0 按洞口】尺寸高？度加6？0，cm计算面积 【 ， 3.【8 ： 不锈钢无框门！ ， 　 【 m2 — 1：00-？3，00 ？ 含不锈钢龙门！架、地？弹簧、门拉》。手、门夹 ！ 3.9 】 钢管？防盗门窗 》 ： 　 《 m2 》 40-5【0， ，  《 ？ 3.10 ！ 不锈钢防盗门！窗 ： 　 】m2 《 ：50-85 【 含内衬铁—。条， 》。 (四)【 天 ？ 棚 ？。 类 4.】1 ： ， ：纤维板吊顶 】。。 　 m2 ！。 12-2【5 含龙骨、！油漆：、线条 — 4.2 ！ ， 普通夹板吊顶【 　 — m《2 2—5-7？0， ？ 含龙骨、油漆、线！条 — 4.3 — 高档夹板吊】。顶 　 【 ？m2： 35-9】0 榉木、】。柚木、樱桃》木、枫木等含龙骨、！油漆、线条 】。 ： 4.《4 玻璃吊】顶 　 】 ：m2 30】-80 — 含龙？骨、线条《。。。 【4.5 《 ： 扣板吊顶 【。 　 m2！ 1》0-2？5 》含龙骨、线》。。条 ： —4.6 【石膏吊顶 　！。 ，。。 ： m2 【20-？。35 含龙】骨、油漆《 4】.7 《 ：石膏线？脚， 　 【 m 4-！6   【 》 4.8 】木线脚 》 ，。 　 —m ？ 3-1》2 《   — （《五） 家 具 类】 5.—1 》厨，房吊柜 — 　： ？。。 m2 【。。80：-150 】按正投影面积—。 ，。 ， 《 5：.，2 》普，通固定木柜 】 　 ？ m2 ！6，0-25《0 普通【夹板、水曲柳按【正投：影面积 【 5.》3 高档固定！木柜 　 】 ？m2 ？ 100—。-300 】榉木、樱桃木枫【木按正投影面积 】 5.4！ 《木柜门 　】 ？ m：2 《 50-80— ： 仅指《砌体上？安装：木门： 【。（六）？ ：楼 ： 梯 ？ ： 6.1 》 ？铁楼梯 　 ！ m2 【 7？0-150 — 按水平投影面！积 【 6.2 — 水泥楼梯 】 　 《。 m2 — 5《0-：80 —楼房楼梯无论内【。。外均不计算,按【水平投影面积— 【6.3 《 ？木楼梯 　 ！ m《2 ？ ：150-300 】 含扶手,楼房！。楼梯无？论内外均不计算【 — ，6.4 》 不锈钢扶手 ！ 　 【m 《 60-10—0 ？ 含栏杆 — 6.5！ 《铸铁栏杆 　！ ： m2 — 80-12【0 《   ？ —6，.，6 》木扶手 》 　 m】2 30-】100 — 含栏杆 】 (七) 装】 修 ？设 备 设 —施 7.1 ！ 家用灶— 单眼 【 ， ：座 150-！30：0 含瓷【砖贴面 — 双眼 ！ 250-》350 《 ？。含瓷砖贴面 【。 《 砼灶台 【 150-250】 贴》面另计 】 7.《2 ？ 普通水池 】 ， ，。　 ？ 只 — 30？-40 含】管件 — ？7.3 — 搪瓷水池 — ？　 只— 35-6】0 含管件 ！ —7.4 》 单眼不锈钢【水池 　【 只 — 80》-120 【 ，含管件 》。 7.【5 ： ，。 双眼不锈钢【水池 　 】 只 》 ？120-180 】 含管件 ！。 7.6 】 浴缸(搪瓷】。) ？ ， 　 只 ！ ， 150-40【0 ？ 含砌《体及管件《 》 7.7 【 ：。座，便器 　【 套 — ： 200《。-400 》 ？含水箱、管件等 】 ， 7.【8 洗—脸池 》 　 套 】 ， 30-60 ！ 含水箱、管【件等 】 7.9 】花岗岩台面 【   【m2 —65-？150 》   —  (—八) 阁《 ，板 》8.1？ 方木—有付楞？木阁 甲【 m2 【 200-【350 洋】松或杉木板、楞【 — 乙 》。 m2？ 1》5，0-：250？ ？ 洋松或杉》木板、楞 】 ， 8.2》 方木无【付楞木阁 【 甲 m2】 《15：0-25《0 ？。 洋松或杉—木板、楞 【 乙》 《m2 1【00-20》0 《 洋松？或杉木板、楞 】 8.3】 ， ？元木：有，付楞：木阁 甲【 《m，2 》1，5，0-：。250 》。。 杉木板、—楞 乙！ m》2 ： 1《20：-200 》 杉木板—、楞 ！8.4 【元木无付楞》木阁 甲 】 m2 【 100》-200 【 杉木板、楞 ！ 乙》 m2— 80-【150 杉】木板：、楞 》 《。。8，.5 砼桁木！板阁： 　 】 m2 《 70-1【50 钢架楞！木阁相？同 【 8.6 水！泥阁 》 　 m2】 5》0-7？0   】 (九)】 其 它— ， 附 属》  ： 物 》 9.1《 布遮阳 ！ 　？ ： m2 【 20？-25 含】不，锈钢、方管骨架【。 《 9《.2： ？ 玻璃？钢罩： 　 【 个 》。 25-》40 《。   — ， ，。 ：9.3 玻】。璃钢遮阳 — 　 《 m2 】 20-30 【 含不》锈钢、方管骨架【。 9】.4 —玻璃钢瓦 — 　？ ， ： 张 4.0！-10  】。 ？ ？。 9.5 》 石棉》瓦 　 】 张 — 3.0《-8 —。  ？ ： ，。 9.6 【。 石棉瓦遮阳 ！ ，。 　 —m2 》 12-18— 含方—管骨架 — ： 9.《。7 围墙 】 甲 【 m2 《 ： ，70-90 【。 连墙基、实【砌墙、压顶 — ： ？ 乙 》 m2 【40-60 【 连墙《基，、实砌墙、》压顶 ？ 丙【 m2— 15—-40 连墙！基、：空斗：墙，、压顶 】 ：9.8 》 石驳岸 — 　 — m2《 ：。 80-200】 含基础【 【9.：9 自来【水管： 《。　 ：。 m 】5-10 》 表后》部分：(不含成套住宅)】 ， 》 ，9.：10 》 水嘴、凡尔 【 　《 只 】 8-15》 ， ， ：  》 9.》1，。1 深井【 ， 　《 座 ！。150-20—0   】 9.【1，2 ： 土井》 ？ 　 座 ！ 2？00-300— 连》井台、下水》道 ？ ？ ， 9.13》 ： 室外水泥地【 ： 　 《 m2 ！15：。-40 —。   ！9.14 》 ，。 ， 室外砖《地， ？ 　 m2】 《10-20 【   《 ， ： ： ，9.15 老！虎，窗 《 　 》 座 —2，00：。-300 》   》 ？ ， 9.1》6， 《房基  【。 ， ？。m， 30-50！ ： ：  《 ： 9.1》7 粪坑 】 ？ ， ， 个《。 ： 30-50 ！。   — ， ？9.18 】沼气池？ ，   》 个 —。 150-250！   【 9.【。19 猪圈、！厕所 ？   个！ 100-2！0，0 独指独立！住宅 ！9.20 花！坛 ：。  《 个》 ？ 30-10—0 《 贴面？ 9.！。21： ， ？护，坡   ！ m2 【15-40》 石砌护【坡参照驳岸标准 ！ 《 9.22》 ， 简易》棚 《   m2】 30-6】0 《   【 ， 9.23》 化粪池 ！ ：  只 ！ ，100？。-250  ！ ： 9.24！ 屋》顶，水箱： ，   】座 》100-2》00 —  】9.2？5， 《太阳能热《。水器 》   ？ ， 台 》 200 ！  【 说明1.》 ，估价工作中用—材和：成新率与《本，细则标准有差异的由！估，价机：构按实调整 2.】 以上标准包含土建！工程费、水电工程】费及：材料差价等综合【因素 ？ ？   ？。附件十一建筑—物的成新因素确定表！ （：一，）房屋成新评—定等级？及说明表 ！。 完》损等：级 ？ 成新评定说【明 ： 新《旧程度 折余！率 《 《完好房？ 《。按房屋完损等—级评定标准的相【关规定执行》 《全新 《 100% ！ 《九成新？ ， 90%— — 八：。。成新 80%！。 》 基本《完好房 》 ：七成：新 ？ 70% — 六【成新 6【0% 《 一—般损坏房 》 五成新 ！ 50% 】 ？四成新 40！% 】严重损？坏房 ？ 三成新 ！ 30？% 【 危险房 — 不足三成—新 30%以！下 —  （二）房屋成新！上限表（限值） ！ 》 ， 结构 【房，屋类别 《 超过40年】 36∽4】。0年 31】∽，35年 【26：。∽30 年 【 21∽2—。5 年？ 16∽20！ 年 《 ：11：∽15年 — 10《年以内 【 钢混 【。 住宅 — 6.5 】 7 7【.5 8 ！ 8？.5 —9 《 9.5 【 按：实际情况评定— 【非住宅 》。。。 6？ ， 6.5— 7 —。 7.5 】 8 》 ， 8.5 — ：9 砖！混 ： 住宅 — 6 — 6.5 】 7 7【。.5 《 8 《 ：。 8：.5 9 】 非住】。宅 5.5】 ？ 6 》。 6：.5 7 】 7.5 ！ 8 ？ ： 8.5 ！ 砖木 》 住宅 【 ， 5.5 — ，。 6 —6，.5 —7 ？ 7.《5 8 【。 ？8.5 按实！际情况评定使—。用5年以上》的房屋成新率上限】应不超出9.5 ！ ， ？ 非住宅 【 5.5 》 ： 6 《。。 6？.5 《。 7 7】.5 《 8 【8.5？ 木 ！ 住宅 ！5.5 6】 ： ， 6.？。5， 7》 7》。.5： ：。 8 》 8.5 【 ？ 非住宅》 ： 5 【5，.5 6 ！ 6.5》 ？ 7 —。7.5 — 8 【 ：简易： 住宅— ？ 0 ？。。 0 【 3： ： 4.5 【 5.5 —。 ， ：。6， ： 7 【 非住宅 ！ 0 0【 0 — 4 【 5 ？ ： 5.5 6！.，5 单！层工业厂《房 《 6 —。6.5 【7 ： 7.5 ！ 8： 8.5 ！ 9 【 注成新率根据！被拆：。迁房屋耐用年限和】实际保养《。程度确定上限参照】此表 》 附件十二市【。区拆迁房屋等级【和建安工程》重，置价格标《准 ？ —。 类别 — 等级 》 结？。构装修？及设备状况 】。 元/？m2 】 钢混凝土— 结构 — 高层 1 ！ 钢筋砼基【础钢：砼框架或剪承重、砖！。墙围护、《外墙：面砖或涂料》、内墙中级抹灰普通！水泥地面、铝合金或！塑，钢门窗、水、—电、卫、《消防设施齐全— ： ， 1：200 】 ： ，多层 1【 ， ： 钢筋？砼框架承重钢筋【砼基础实砌墙—围护或填充墙—钢筋砼屋面》或钢屋？。架木基层《水磨石地面铝—合金门窗《或，塑钢窗木门水—、电、卫、消防设施！齐全适用多层办公】和外墙面均为面【砖商业用《房 90【0， 【 2 钢【。筋砼框架《承重钢筋砼基础砖】墙围护铝合金窗或】钢窗水、《电，、卫、消防设施【齐全 72】0 《 》3 》部分钢筋框架承重砖！墙承重围护钢窗【木门水、《电、卫设施齐全结】构较：为简单 《 600 【 【 ， 混合结构 】 单《元式住宅《、办：公用房？ 1 ！砖或：钢筋：砼条基平坡》屋面现浇《板或空心《板楼层铝合金或塑钢！窗水、电、卫实施齐！全户型新《型适：用于四层以上近年】新建的多层住宅楼 ！ 710 【 ： 《 2 —砖或：。钢，筋砼条基平坡屋面多！孔，板楼层砖墙或砼大】板墙钢窗或》木窗水、电、卫设施！齐全适用于》四层(含四层)以上！。成套住宅《 6》00 】 3 — 砖或钢筋砼条基平！坡屋面多孔板—楼层钢窗《木门实砌墙》水、电设施齐全含】公厕适用《于三：。。层（含三层》。）以上？单元：非成套住宅 ！460？ — 普通 》房屋： 1》 砖或—钢筋砼条《基平坡？屋面：多孔：。板楼层实砌墙钢【窗或：。木门窗水《、电齐全《适用一般《民用建？筑 》450 》 2 ！ ：砖或钢？筋砼条基空斗—墙平本瓦望》砖，屋面多孔板或砼小梁！板楼板砼楼梯水泥楼！。地面普？通，钢木门窗水》电俱：全 400 ！ ， ： 3》 ，。 ： 多：孔板砼小梁》板屋面？空斗：墙水泥地《。或砖：地普：通木门窗有水—电 3—。20 — 砖木旧式】 1 —。。 ？望板基层（部分双】层）小瓦屋面半【元椽方木《桁条杉木立帖—排柱齐全《正砖实？砌墙薄板天棚双层木！。楼板较好的》木楼梯木间》壁木：门窗制作讲究带裙】板，企口木地板明间方】砖地：有水电？ ？ 65？0 ？ 2 ！。 ， 望砖（《板）小瓦屋面半元椽！木桁条较粗状—杉木立？帖排柱？齐全：薄板天棚《木间壁普通木—门窗前沿格子—门窗木地板乱砧填充！墙，或木间壁有水、电或！公用水 【550 《 》 3 》 小瓦屋面望砖】基屋：半元椽木《桁，条杉木立帖屋架用料！一般普通木》门窗水泥地（或不规！则地板）《乱砖填充《墙有水电或公用【水 450】 ： 《  ： — ，   ？ 砖木旧—式 ： 4《 小瓦屋面芦！。菲或纤维板基屋半元！椽木桁条杉木—立帖屋架用料—一般普通木门窗水】泥地（或不规则地】板）乱？砖填充墙有水—电或：公，用水 38】0 【   5 】 小瓦》屋，面芦菲、芦》便垫层杂木椽木桁条！用料：较小有立帖山墙简易！。木门：窗简易间隔墙水泥地！或砖地有水》电或公用《水 ： ： 32？0 ：。 》。  ： ， 砖木》新式 1【 ： 砖或钢筋砼【条基实砌墙》承，重木桁条洋松—木屋架平瓦》屋面内外粉刷硬【大楼：地板西式木楼—梯用料讲究制作精细！（起线雕花》）的硬木门窗—薄板吊平顶水电【卫生设备俱》全庭院或花园—洋房 《 70《0 ？ 《   2【 ， ？老式：木楼清？水墙砖或钢》筋条基木桁》。条普通木楼地—板、木楼梯木—。屋架平瓦望砖—（木望板）屋—面内外？粉刷普通吊平顶【有水电 5】50 【  ？。 ： 3 《 砖《或钢筋条基平—瓦望砖屋面、木桁条！、半元椽《一般木屋架砖墙【承重内外粉刷—木楼板木楼》梯水泥地钢窗普【通木门窗《有，水电 —450 】   — 4 砖【或钢筋条基平—瓦望砖屋面、木桁】条、半元《椽，一般木屋架》砖，墙承重内《外，粉刷水泥地》钢窗普通木》门窗有？水电 40】0 ：。 —  5 】。 砖？。基础砖墙承重木桁条！用料一？般或砼桁《木椽有木《屋架平瓦屋面芦【便或纤维板基—层普通木门窗水泥地！。有水电？ ， 36》0 《   【 6 砖墙！平瓦屋面杂》木，。椽杂木？桁砼：桁简易木门》窗，水泥地有水电 ！ 3：0，0 ？ ， 其它结构】 ？ 1 》。 土墙部分砖—。墙、：木柱、木桁条、【本瓦、望砖屋—面木板或《砖，墙分间门《窗尚好水泥地或【砖地有水《电 》。3，00   ！。。 》2 土墙部】分砖墙杂木桁条【或桁条砖墙分间门】窗一般砖地（—部分水泥《地）有水电 】 250 】  3！ 不规则木屋！。架木或？。钢筋砼桁条瓦—屋面或低标砼屋墙】砖地承重不规—则木门窗《水泥地？有水电 》 22《0 ：   ！ ：注，本价格标准表内“有！水电”均指含—下水设施 》   【 ！。 注1.】 以：上，标准：中所列房屋》的层高(除其它结构！的房屋)为:—砖木结构2.—7米,钢《砼，结，构3.？6米,混合结构2】.9米房屋层高【每增减？0.2米,重置价】格相应？。增减2%,房—屋层高为室内地坪面！至沿口高度,—前后沿高不等的,】以平均高《度计算 2》. 房屋的结构、】装修和设备状—况相应等级有—较大差异时》重置价格可适当增减！。但增减幅度不得超过！重，置价格标准的5% ！    附件十三市！区，工业厂房拆迁房【屋等：级和重置价格标【准， 】 类别 等级！ 结构、装】修及设备状况 】 元/《m2： 钢混！结，构（框架）》 一级 】 ， 多：层钢砼架承》重，钢砼基础实砌墙围护！现浇楼面《。柱网较大（6m×】6m）水泥》楼面钢门《窗水电卫齐全沿高为！5m ？。 720 【 《 ：。二级 ？ 钢砼框架承重！（或半框架》）钢砼基础》实砌墙围护》柱网较小水》泥楼面钢门窗沿高为！3.6m 【 600 ！ 钢混结构（【排架） 一级！ 钢砼柱沿高！7.：5m钢砼屋架或钢屋！架跨度＞《。15m吊车吨位【大于5吨 】580 【 二《级 钢砼柱沿！。高高4.《。5m钢砼屋架或钢屋！架跨度＞15—m无吊？车 ： 45》0 】全，钢结构 《 ， ：一级 》 钢：砼基础钢柱钢梁有吊！车彩：钢板墙面屋》面沿高高6m 【 5》50 ？ 二级 ！ 钢砼基—础，钢柱钢梁无吊车彩】钢板墙？面屋面沿高》高4.5《m ？ 4？40 】 砖混结构 【 一级 】。砖柱沿？高高5.《5m砼屋架》或钢屋架有墙—上跑吊车3-5T跨！度，9-12m 【 ：4，20 — 二级》 砖柱沿高】高4.5m砼屋架或！钢屋架？跨度：。9-12《m ： 350 ！   注1. 】以上标准中所—。列房屋为标准沿【高价格如实际沿高有！。差异：应作相应调整房屋】沿高每增减0.【2，米重置价相》应增：减2%房屋沿高【为室内？地，面至：沿口高度前后沿【高不等以《平均高度计算— 2. 房》屋的结构、》装修和设备状况【相，应等级有较大差异】。时重置价格》。可适当？增，减，但增：减幅度不得超过重】置价格标准的—5%：