常州市城市房—。屋拆迁补偿估价技】术细则？ 第一？章   总》。  则 《第一：条  根据中华人】民共和国《城市房？地产管理法、国务】院城市房屋拆迁【管理条例、江苏省城！市房屋拆迁管理条】例以及房地产估价规！范、城镇土地估价规！程等：法律、法规》和有关规定制—定本细则 》第二条  在本【市城市？规划：区内国有土地上从】事房屋拆迁》估价（？以下简称拆》迁估价）的房—地产估价机构和估】价人员的估价技【术行为应当符—合本细则的要求【 第三？条 ： 拆迁估价》的对：象为拆迁范围内经】现场：。查勘认定《。的被拆迁房》屋及其附属物（含】其占用？范围内的国有土【地使用权） 第【四条  拆》迁估价？。目的统一表述为“为！确定：被拆：迁，。房屋：货币补偿金》。额而评估《其房地产市场价格”！ 拆迁估价的时【点为房屋拆迁许可】证颁发之日 —。拆迁估价的价值【标准为公开市场【价，值不考？虑房屋租赁、抵【押、：查封等因素的—。。影响 第五》条 ：被拆迁房屋》分为：住宅和非住》宅两类其中住宅分为！成，套住宅和非成套住】宅两类成套住宅【是，指房屋套内》有卧室、厨房、卫生！间、起居《室等经？规划等部门》同意按？统一规划、设计、建！。造，的一梯？二户：或二户？以上多层单》元式住？宅；非成套》。住宅是指除》成套住宅以外—的所有住《宅非住宅分为营业】用，房和非营《业用房两类营业用】房是：指符合规定能够【对顾客提供有形商品！买卖并进行》。。直，面服务？活，动的合法场所；非营！业用房是指除—。。营业：用房以？外的所有非》。住宅 第六条 【市，区住宅和《非营业用房根据【所处的位置划分【为，不同的拆迁区—位，等级市区营业—用房根据《所处的？位置划分为》不同的？路线等级具体划分参！。见，。附件：一、附件二 —第七条 拆迁—估价以市场比较法】为基础一般被拆迁房！。。屋适用基准价格修正！方，式估价其《基本公式为 被拆】迁房屋？估价价格《 为基准价格对住】宅是：。标准房？屋，基准价格非营业用房！是分区基准价格营业！用，房是路线《基准价格； —为市：场比较？修正综合《系数 对其它—较为特殊的被拆【迁房屋可采用其它】市场化估价方法【估价 第八条  基！准价格是被拆—迁房屋市场化评估】。。价格的基础住宅【的基准价格以选取的！标准：房屋的市场评估【价，格为基？础；非住宅中的【营业用房按照—各路线不同类型【限定条件的标准房】屋测算并公布时的】房，屋市场价确》定，路线基准《价格；非住宅中的非！营业用房主要按照】各，分，区内不同类型限定条！件的标准房屋测【。算并公布《时的房屋《市场价确定》分区基准《价格：非，住宅的基《准价格以市》场比：较法为主《结合收益《还原法、成本法【等方法测《算，得，出 第？九条  拆迁估【价的价格应》当以人？民币为计价的货币】单位精确到元  】 第二章《  住宅拆》迁估：。价 第十条 — 成套？住宅的拆迁估价【价，格测算的技》术路线为 1．【。确定：估价基准一般应【在拆迁项《目范围内设定标【准房：屋作为估价基准【“，标准房屋”》的，限制：设定条件参》见附件？四 2．测算—基准价格采用市场】比较法估价出“【标准房？屋”的基准价格基】准价格按《比准价？格的算术平》均值确定测》算基准价格的可比实！例，。的选择条件参见附件！五其：计算公？式为 标准房—屋比准价格  =】 可比实例价格【  ×？ × × × 【标准房屋基准价【格 = 《    《  （n为可—比实例数n≥—3） 标《准，。房屋基准《价格应是房屋位于】标准层（楼层—系数100%—）的价格 交易情】况，修正系数由于—采用：买卖的正常交易实】例为可比实例因此该！系数取100 交易！日期修正系数—该，系，数可根据《房产管？理部门提供的—房地产交《易价格信息确定【 实体因素修正系数！为可比？实例修正《为标准房屋的实【体因素修《正系数该系数确定】参见附件六 区【位因素修正系—数，为可比？。实例修正为标准【房屋区？位因素？修正系？数，该系数确定参见【附件：六 3．《确，定估价价格各被拆】迁房屋分别与—“，标准房屋”进行【实体状况、区位因】素比较按比较法【原理修正基准价【格得出各被》拆迁房屋的估—。。。价，价格 其计算公【式，为 被拆迁房—。。屋估：价价格  = 标】。准房屋基《准价格 《 × × ×F 】Ki31─实体因】素修：正系数为标准—房屋：修正为被拆迁房屋】。的实体因素修—正，系数：该系数？确定参见附件六 】Ki3？2，区位因素修正—系数为标准房屋修】正为被拆迁房—。屋的：。区，位因：。素修正系数》该系数确定》参见：附件六 F楼—。层系数按首次—买卖或房改优惠购房！时所对应的》。楼层系？数，进行调？整或按附件六中成套！房楼层系数表—确，定 成套住》宅的评估价不低【于同地段、同—位置、？同成新、同结构等级！的非成套住宅的【评估价 第十一条】  非成套住宅的】拆迁估价价格测算】的技术路线》为 1？．确：定估价基准一—般应在拆迁项目范】围内设定标准房屋】作为估价《基准：“标准房屋”—的限制设定条件参】见附件四 2—。．测算基准价格采用！市场：比较法估价出“标准！房屋”的基准价格基！准价：格按比准价格的【算术：平均值确《定，测算基准价格的可】比实例的选择条【件参：见附件五《其计算公《式为 标《准房屋比《准价格  = 可】比实例？价格：  × × —× × 标准—房屋基？准，价格 =  —    《 （n？为可比实例数—n≥：3） 标准房屋基准！价格应是房屋位于】标准层（楼层系【。数100%）的价格！ ，交易情况修》正系数由于》采用买卖的正—常交易？实例为可比实—。例因此该系数—取100《 交易日期修—正系数该系数—可根据房产管—理部门提供的房地产！交，易价格？信息确？。定 实体《因素：修正系数为可—比实例修正为标准房！屋的实？体因素修正系—数，该系：数确定参见》附件六 区位因素】。。修正系数为》可比：实，例修正为标准—房屋：区位：因素修正系数该系】数确定参见附件六 ！3．确定估价价【格各被拆迁》房屋分别与“—标，。准房：屋”进行实体状【况、区位《。因素比较《按，比较：法原理修正基准价】格得出各被拆迁房屋！的估价价《格 其计《算公式为《。 被拆迁房屋估价】价格  = 标准房！屋基准价《格  ？× × × Ki】31─实体因素修】。正系数为标准—房屋修正为被拆迁房！屋的实体《因素修正系》数该系数确定参见附！件六 Ki32【区位因素修正系数为！标准房屋《修正为被《拆迁：房屋的区位因素修正！系数该系数确—定参见附《件六 ─非成套综合！。修正系数0.98 ！第十二条  —阁楼：。高度（指阁楼楼【面与屋面之间的【净，空高度）低》于2.2米部分【的按其水平投—影，面积：乘以阁楼《最高高度（高于2.！2米的2.》2米以？下部分以2.2【米计算）与檐口高】度，的平均？高度除？以2：.2米折算后的建】。筑面积乘以重—置价：的1.5倍进行【补偿 阁《板与室内地坪—净高低于2》.6米的以阁楼高】度抵冲层高不足部分！。后计认阁楼高度【。无法上人居住使【用，的阁楼、浮阁和【。自拆：迁范围确《定之日？起搭建的阁楼—均不计算   第三！章  非住宅拆【迁估价 第》十三条 《 非住宅中》的营业用房的拆迁】估价价格测算的技术！路线：为 1．明确区【位路线？被拆迁营业》用房的区位路线【参见附件二 —2．确定基准价格】被拆：迁营业？用房的路线》。基准价格参见附【件二 3．确定估价！价格：各被拆迁房屋分【别，与，确定路线基准—价格对应的“标准】房屋”进行时间因】素、：房地产实体状况因素！比较按比较法原【理修正基准价格得出！各被拆迁房屋的估】。价价格“标》准房屋”的限制设】定条：件，参见附件四 其【计算：公式为 被拆—迁房屋估价价格【  =？。 路线基准价—格  ×《。 × 时《间因素修正系数该】系数可根据房产管】理部门提《供的房地产》交易：价格信息确定 【实体因？素修正系《数，系数确定参》见附件七《 营业用房的评【估价不低于同—地段、同位置、同成！新、同结构等—级的：。办公用房《的评估价 第十【四条  非住—。宅中的非营业用房的！拆迁估价价格测算的！技术：路线为 1．明【确区位被拆迁非住】宅，非营：业用房区位参见附件！一 2．确定基【准价格被拆》迁非住宅非营—业用房基准价—格参见附《件三 3．确定估价！价格各？被拆迁房屋》分，别与确定区位—基，准价格对应的“【标，准房屋”进行时【间因素、房地—产实体状况因—素比较按比较法原理！修正基准价》格得出各被拆—。。。迁房：屋的估价价格 【其计算？公式为？ 被拆迁房屋估价价！格  = 区位基】准，价格  × × 】× 时间《因素修正系数—该，系数可根《据房产管《。理部门提供的房【地，产交：。易价：格信息确定 实【体因素修正系数系】数确定参见附件【八 区位因》素修正系数系数确定！参见附件八   】第，四章 ？ 其它拆迁》估价 第十五条【  ：获得市级以》上，荣誉称号的名店、】名品所在的营—业用：房其路线基准价增加！5% ？第，十六条  对经规划！部门同意按》统一规？划、设？计、：建造的土《地性质为出》让和划拨的营—业用房？其路线基准》价格分别增加30%！和20%；土地性】质为出？让的办公、》医疗、教育等非营】业用：房基：准价格增加》1，0% ？第十七条《  被拆迁底层【营业用房距》离高价街在0—。-，1，5m(含15m)的！其路线基准价—格增加15%；【距离高价街在1【5-30m(含3】0m)的其路线基】。。准价格增加10【%；距？离高价街《在30-《5，0m(？含5：0m)的其路线基】准价格增加5%；】距离高价街在—50m(不含50m！)的其路线基准价格！不再增加低价街修正！后的：路线基准价格—不高于高《价街的路线基准【价格 被拆迁底【层营业用房两面临街！(两面以上临—街按：。两面临街计算)【的次临？街，面宽未？达到主临街面—。宽的50%的—其路线基准价格【增，。加5：%；次临街》面，宽达到或超过主临】街面宽的50%【。。。不足：100%的其路线基！准价格增加10【。%，；，次临：街面宽达到或—。超过：。主，临街面宽的100】%的其路《线基准价格增加【15% 被拆迁【底层营业用房—同，时符合？前两款规定的其路】线基准价格只可【按，其中：。一种规定进》行修正；第二层及以！上的营业用房不【适用前？两，款规定 第十八【条  取得工—商营业执照并作【为营业用房使—用一年以上的非营业！用房和？住宅按？以下规？定估价 (1)【 1：990年4月1日前！。取得工商营业执照并！。持续营？业至今的按照营【业用房路线基准价格！进，行估价 (2) 】1990年4月【1日以后《取得：工商营业执照—并持续营业至今【的按：以下：公，式计算 估价—价格=营业用—房路线基《准，价估价价《格×营业年限权重】+住宅（或》非营：业用房）估价—价格：×（1-《营业年限权重） 营！。业年限权《重=（拆《迁年份-取得营业执！照年份）/（拆迁年！份-基？准年份1990【） 第十九条 【。 采用收益法估价的！房屋：收益应按照》类似房屋的租金收】益或经营收益确定】类似房屋必须—是同一类别房屋【房屋的租《金收益或经营收益按！照其同一经营用途、！同一区位《的社会平均收—益水：平修正确定应—按照房地产估—价规：。范的相关《要求：进行收益《法估价 第二十【条  采用成—本法估价《的应当采取》房，地分别估价的方【式估：。价出房？地产市场价格房【屋占用？范围内的土》地价格应采》。用成本法等方法【求取；？建筑、安装工程费应！运用工？料测量法或》分，部分项法求取建【筑物重置价格的【费用构成应符—合房：地产估价规范的有关！规定可？参见附件十二、【十三房屋折旧可【以成新折扣法计【算不适用成新—折扣法的也可使用】直线折旧法计算房屋！建筑设备《应单：独计算？折旧： 第二十一条 国】有土地使用权证载明！的土地使用面—积，大于被？拆迁房屋建筑—面，积，且有围护、独—立使用部分的补偿金！。额为：“地大于房”的土地！面积： ×：土地区位基准—价格（单价） 土】。地区位基准价—格（单价）参见附件！九 第二十二条  ！未，超过批准期》限的临时建筑应【按成本法估价其建筑！物残值；《在建：工程应采用成—本法进行估价工程建！设进度以《。政府：管理部门通知—停止施工《时的状态为》。准在建工程土—地补偿以《政府管理部门批准】。的用途、参数—或规划设《计方案等为依—。据 ：第二十三条》  凡拆迁估价中】涉及原始成》本测算？、，。机电设？备估价、工程—造价分？析等：专业技术工作—的可委托《有资格从事该类业务！的，机构单独估价 第】二十四条《  拆迁估》价中：室，内装饰装修部分为】独立的专项性质估】价作业测算》中涉及的装》饰项目重置价—格综：合单价、综合成新率！等指标的《取值：均视估价具》体情况？参照本细则》附件十、《十一的规定》选取   》第五章？    附 —  则 第二—十五：条  本细则未【能涵盖的《其它拆迁估价—情况按市房屋—拆迁管？理，部门会同有关部门】提出的意见处—理 第二十六条【  ：武进区、新北区区位！基准价格、路—线，基，准价格由《区，建设、物《。价、房？管、国土等部门参照！。本，细则拟定并报—市，。。建设、物价、房【管，、国土等部门批准后！执行 各《辖市可参照本细则】结合：本地实际情况制【定具：体细则 》 附件一住宅和【非营：业，用房：区位划？分表   （一【）市区（天宁—、钟：楼，区）区？位划分 ！ ： 区位？。等级 ？。 ？范  ？       【 ，     》 围 【 一 类》 西横—街－：东横街？－博爱路－椿庭【桥－红梅路－—元丰桥？－琢初桥《－弋桥－市河－【南市河－运河－怀】德桥－怀德北路－】西横街 — 二 —类 一类以外！芦墅：路－关河西路－关】河中路－关河东路－！小，东门桥－《关河（护城河）－延！陵中路－《桃园路－和平北【。路－同济桥－劳动】西路－怀《德，北路常春弄》－南运？桥－西仓《街－运河－宣家弄】－芦墅路 ！。。。 三 类 — 二类》以外长江中路－铁路！－通江南路－飞龙东！。路－丽华北路－光华！路－兰陵北路－迎】宾路－清南路－【白荡河长江中—。路 ？ 四 【类 ？ 三？类以外龙江中路－】龙城大道－》三联桥－《横塘河－铁路—－青龙路－政成【桥－延陵中》路－采？菱河－中吴大道－】龙江中路 》 《 五 类 ！四类以外兰》陵，。、茶山、红梅、五星！、永红等街道 】 六 类 ！ 五类以外天】宁、钟楼区》其它地区 — ：   （二）—戚墅堰区区位划分】。 ， 《 ， 区位等级【。。 《范      【       【 ，   围《 一 ！ 类 《 南？至运：河北至铁《路东至公交七—路车回车场西至机】。厂工农桥《。 《 二  类 】 一类以外运】河以南至中吴大【道以北河东路至【河，苑西村；铁》路，以北至段前路—以，南，沈家塘至机厂—地道口？ 》 三？  类 《 二类以—外丁堰、潞城以【及戚墅堰《。区其：它地区 【   （三）新北区！区位划分 》。 《 区》位等级 》 ，  范      ！   ？      —   围《。 — 一  类》 ： 龙城大道以南-！沪宁铁？路以北-长江中路以！东-老藻江河以西区！域 — ，。 二：  ：。类 龙城大】道以北-河海路以南！-新藻江河以东-老！。藻，江河以西区》域 《 三  【类 河—海路以北-黄河路以！南-：新藻江河以东-【老藻江？河以西区域》 四 ！ 类 黄河路！以北-高速公—路以南-新藻江【河以东-老》藻江：河以西？区域 】 五类 【甲， 圩塘—、百丈镇《区范围龙虎》塘，、新桥、薛》家非镇区范围— 乙】 ： 圩塘、百丈【非镇区范《围小河、孟河、【罗溪、西夏墅—、，安家、魏村 ！  ：。   附件二营业用！房路：线级别划分与路线基！准价格对照表—。  ： ！等级 《 路      ！      — 段 《 路？线基准价 (元【/M2) ！ 一 — 南大街延陵西路-！弋，桥 　 】 20《000 【。 ？延陵：西路东段和平北路-！。杨柳巷（含文化宫广！场） ！二 博爱路和！平北路-晋陵中【路 ？ 北大街延陵西】路-东西横街 【 1《8500 》 ？ ， 和平北路博爱路！-，关，河中路 《 晋《陵，中，路延陵西路-青果巷！ ： 》青云坊南大》街-晋陵中路 【 公园路双【桂坊-延陵西路 】 》 三： 《延陵中路和》。平北路-红梅—路 晋陵中路！延陵西路-博爱路 ！ 165—。00：。 — 延陵西路西—段杨柳巷北口-【怀德北路 — 局前街北大街】-，和平北路 — 《 东西横街怀德北路！。-化龙巷 【。 化龙？巷东横街-局前街 ！ ， ： 小河沿局【前街-延《陵西路 《 ， ， 县直街局前街-】延陵西路 【 官》保巷北？大街-晋陵中路 ！ 和平北》路博爱路-麻—巷， 四 ！ 鹤《。园，路局前？街－博爱《路 》早，科坊延陵西路—-西瀛里 【 13？。80：0 广！化街北段弋》桥-广化桥》 《太，平，桥路关河《中路-博爱路 【 ： ： 双桂坊南—大，街-晋陵中路 ！ 西瀛里南大街【-杨柳巷 】 ， 怀？德北路西横街-西】直街 —新民里和平北路-新！丰东桥？。 》 晋陵中路—青果巷-吊桥路 】 　 ！ 五 《 青果巷—。。西段南大街-—。。晋陵中路 西！直街东段西吊桥-怀！德北：。路 125】00 】 麻巷和《平北：路-延陵《中路 —晋陵：中路吊？。桥路-同《安桥 — 关河东—路和平北路-小东门！路 ？ 新民路小东门桥！路-新东风桥叉【路，口 吊！桥路广化街-和平】北路 晋陵中！路博爱路-关河中】路 》 ， 健身路关—河西路-西横街【 县学—街局：前街-文化宫—广场 —。 西瀛里杨柳巷！-西吊桥 】和平北路麻》巷，-运河 《 武青北！路和：平北路-小东门【路 关河中】路太平？桥路-？和平北？路 】延陵中路红》梅路-桃园路 【 怀德北路西新！。桥-西横街 【 邮—电路：延陵西路-西横街 ！ 北直街关河西！。路-：东，横街 ？ —周线巷晋陵中路【-正素巷《 正素巷:】延陵西路《-周线巷 — 鲜鱼【巷延陵西路-周线巷！ 《  】。六 劳动西】路怀德北路-和平中！。路 》怀德路？。:勤业路-》西直街 — 1150》0 — 中山路和—平北路-博爱路 ！ 杨柳巷延陵西】路-西瀛里》 》 广化街南段广化！桥-劳？。。动西路 【小东：。。门路武？青北路-《关河：。东路 ！罗汉路和平北路【-红梅路 》 关河路太平】桥，路-西新桥 】 红梅路和平！北路：-延陵中路 【 健身路:—关河西路-飞龙【东路 》 青果巷东段！和平北路-》晋陵中路 —   》 七—。 新市路芦】墅路-怀德北—路 ？ 东下塘广化街-！和平北路 — 1？0500 ！ 永宁《路，南段关河中路-【铁道地道口 】 清潭路劳动西路】-长江中路 —。。。 》 兰陵北路劳动西路！-光华路 晋！陵南路劳动西路【-光华路《 ， 怀德】中路：勤业路-长江中【路 ？ 劳动中》路龙游路《。-，和平中路 — 《 武青？路天：宁寺-关河 — 光华路—龙游路-兰陵—北路 ！。和平：中路同济桥-光华路！ 延陵—中路桃园路-—朝，阳桥 《 关河东路！小东门路-丽华北路！ 椿桂坊【和平北路《-元丰桥 】。 西直街新【市路-怀德北—路 桃园路】和平北路-》延陵中路 【 正素巷【。:，周线巷？-青果巷 】古村:晋《陵中路？。-，正素巷？ 《 八《 ？ 天皇堂《弄北直？街-东横街 — 晋陵中路关】河路-飞龙东路【 9500】 丽】华北路光《华路-飞龙东路【 芦墅路【新市路-关河西路】 ？ 关河西【路通江南路-芦墅路！ ， ， 西河沿怀德中路！-广化街 【 元》丰巷元丰街-桃【林路 通江南！路关河西路-飞龙】东路 — 光华路丽【华北路-龙游路【 《工舍路江春》路-兰？陵北路 》 勤业路怀！。德中路-《长江中路 》 民《。丰路广化街》-劳动？西路 】 永宁路飞龙东路】。-铁道地道口 【 ：。 桃：林路桃？园路-元丰巷 ！。 《泰，安里怀德中路-泰安！桥 ： 怀德中—路长江中路-运河 ！ 飞【龙东路？通江南路-丽—华北路 【和平中路光华路－】中，吴大道？ ？ 《武青路丽华北路-】关河 兰【陵北路光华路-【中吴大？道 】会馆浜？路劳动西路-木梳路！ 劳动—中路龙游路-丽【华，北路 】 晋陵南《路光华路-中吴大道！ 龙游路【劳动中路-光华路】 ？ 《长江中路清潭路【-怀德？。南，路 新—堂路飞龙东路-【永宁路 《 《 竹林南路飞龙】。东路-？关河东路 】竹林东路竹》林南路-丽华—北路 》 一类地【区不：在主干道《上的：营业用房 》 　 ！ ， 九 —大仓路三《堡街-勤业》路 ：。 竹林西路【新堂路-竹》林南路 【8500 — 清凉支】路和平？中路-光《华路 《 广成路江春路-！清潭：路 ？ ： 清凉东路龙游！路-和？平中路   ！ 怀德中！路运：河-白云路》 迎宾路兰】陵，北路-江《南春宾？馆 — 丽华北路—光华路？-中吴大道》 荆川东路】长江中路《-荆川路 》 长【江中路清潭》路-中吴大道— 《新市路芦墅路—-关河西路 【 通江南路！。龙城大道《-飞龙东路》 《西，仓，路大仓路-米—市河 》 关河西路长！江，中路：-芦：。墅，路 《 龙游路:光华路】-中吴大道 —。 —长江中？路怀德中路-勤业】。路 ？ ：兰陵北路中》吴大道-新312国！道 】晋陵：中路龙城大道—-飞龙东路 — 延陵中路政】成桥：-朝阳桥 》 青龙西！路飞龙东路-虹景路！ 星园路勤】。业路-？长江中路 ！ ：清潭路长江中路【-，荆川路 【永，宁北：路龙城大道》-飞龙？东路 ？ ？ 新堂路—龙城大道-飞龙东路！ ？。   ？ ，。 ， ： 二类地区不在】主干：道上：的营业？用房   】 ： ？。 十 —木，梳路：怀德中路-》清潭路 白】云路：。怀德中？路-龙江中路— 75—00： ， 浦前东！路和平中路-光华路！ 木》清路会馆浜》路-清潭路 ！。 大红旗路【通江南路《-，西新：桥新村 中】吴大道丽华北路-长！江中路 — 劳动中【路丽华北路》-凤凰路 【 富强路浦前东路-！中吴大？道 ？ 》竹林北路龙城大【道-：飞龙东路 锦！绣路：通，江南路-晋陵中【路 】清凉支路光华—路-：中吴大道 【 青龙西路虹—景路-龙《城大道 【 怀德中路白云！路-：龙江中路 】三堡街大仓路—-长江中路 【 《 东方西路青龙西】路-横塘河》 和平中路中！吴大道-新312】国道 ？ ： ？ 勤业路长江中路-！。龙江中路 【 长江？中路勤？业路-？关河 ？ 星【园路白云《路-长江中路 【。 ？荆川路？中，吴，。大道：-清潭路《 》 十一《 ， 飞龙路铁【路-关河《西路 —中，吴大：道菱港桥 -丽华】北路 《。 6500 】 《 宣陈路陈》渡路-中吴大道 ！ 青龙路:劳【动中路-铁路 】 陈渡【路怀德中路-紫荆西！路 运河路龙！江中路-《长江中？。。路 《 中》吴大道荆川路-【长江：中路 《 ：草堂路荆川东—路-荆川《里小区 — ？ 凤凰路劳动中【路-中吴大道 】 ， ，长江中路关》。河，-，铁道 《 延陵中】路政成桥-青—洋路 —劳动东？路凤凰路-》青洋路？ 》 丽？华北路中《。吴大：。道-：新31？2，国道： 龙城大道泰！山路-竹林北路 】 长江南！路新312国道【-中吴大道》 清潭路荆】川路-陈渡》路，。 【三，类地区不在主—干道上的营业—用，房   ！ 十二 】 ：中吴大道龙江路-】荆，川路 ？ 飞龙路铁路】-龙：城大：道 5500！ 龙】江路龙城大道-中吴！大道： 《劳动东？路青洋？路-清柏路》 》。 凤凰路中吴大】道-新312—国，道 ： ？怀德南路中吴大道】。-，邹傅路 《 ： 龙城大【道，泰山路-龙江路 ！ 龙城大道—竹林：北，路-青洋《路 【 东方西《路，青洋路-横塘路 】 长《江中路龙城大—道-铁路 — 青洋路青！龙西路-中吴大道 ！ 星园路—白云路-龙江—中，路 【 西林路怀德—南路：-华林路 — 飘香路长—江中路-龙江中路】 《 延陵东路【青洋路-大》明路 中吴大！道菱港桥-青洋路 ！ ， ， ？ 青龙西路龙城大道！-青洋路 》 横塘路:【铁路-龙城大道 ！ ： 老312国道！:荆：川路-怀德中路 ！   》。 ？ ， 十三 《 青洋路中吴大！道-新31》2国：道 《 龙：江南路中《。吴大道-新31【2国道 — 520《0 》 ？中吴大道:青洋路】-常遥路 】龙城大道《青洋路-大明路 】 大明】路龙城大《道-延陵东路 ！ 劳动东路清—。柏路-京杭运河【。 ：。 《 怀德南路邹傅【路-新312国道】 东方路:】。青，洋路：-大明路《 《 四类》地区：不在主？干道上的《营业用房 【 十四 【 ， 西林路:—华林路？。-，中吴大道 》   ？ ，        】。常遥路:中吴大【道-运河 — 5？000 《 ？ ： 中吴大《。道:常遥《路-运河 【 五类—地，区不在主干道上的】营业用房 》 ？ ： 十五 六】类地区不《在主干？道上：的营业用房》 ？ 4600 【 ： 戚 》墅 堰？ 区 ？。。 一《。等 延—陵东路工农桥沿江高！速圩墩大桥 】 80？00 》 二等 】 车站路、成济路！。、圩：墩路、泡桐路（【地道以？。南） 劳动东路戚大！。桥-潢河桥 ！6300 】 三等 】 街东路、火炬【路、小铁路、戚老街！（东街、中街—、西街）、工房三区！十字路（东至小【铁路、西至机—厂大门、《南至戚？大街、北至地道口】）， 五一路铁路-段前！。路  段前路五一】路-机厂《北厂道口 环卫路五！一路-东方小学  ！ 牌楼巷延陵东【。路，。-，六角亭 【560？0 】四等 ？。 丁《堰，、潞：城的主要干道、【潞，城新街 戚》墅堰区一类》地区不在主》干道上？的，营业用房 【 ，5100 】 ？五等 ？ 戚墅堰区二、！三类地区不在—主干道上的营业【。。用房 《 4？700？ ， ： ！ 附件三非营业用】房基准价格表 【1．天宁、钟—楼区工业用地及仓储！用地的各类》用房基准价格(【元/m2)》 【 ， 类：别，。 区位级别 ！ ？一类 《 ：。二类 三类】 ， 四类 — ： 五类 六】类 — ，。 出让 — 划拨 出】让 ？ 划拨 》 ， 出让 】划，拨 》出，让 划拨【 出让 【 划拨 】 出让？ 划》拨 钢！混 结构 》。（，。框架） 一】级 2—840 【2560 【 2540》 ， ： 2290》 2270 ！ 204—0 20【70 186！0， 1》770 15！90 14】90 134！0 ： ，。 《。 二级 》 2720 】 245》0 24【20 《 2180 【 ： ，。2，150 — 1940》 ？ 195《0 176】0， 1650】 《1490 1！370？ ， 1230 ！ 《 钢混 结构 【（排架） 》 ？一级 《 2700—。 ？ 2430 】 ，2400 — 2160 【。 2130 ！ ， 1920 【 1930 【 1《74：0 16【30 》 1470》 ： 135》0， 《1220 ！ 二级 】257？0 23【1，0， 2270】 2》040？ 2000】 ，。 ： 1800》 ， 1800【 ？ 1620》 1500 ！ 13》50 ？ 1220 ！。。 1100— 《。 ？全钢 ？结构 一级】 2》。6，70 240！0 2—37：0 2130！ ， 2100 ！ 18《90 190！0 《 1710》 ？ 1600》 14—40： 13—20 —1190 】 ： 二级 — 2560 — 23》0，。0 226】0 ？。 2030—。 《19：90 》 1：7，90 17】90 ？ 1610 ！ 1490 ！ 1340 【 ：1210 — 10《90 — 砖混 结构】 ？ 一级 — 254《。0 ： 2《290 【2240 》 202—0 197】0 《 1770 — 1770【 15—90 ？ 147—。0 ： 1《320 《 ：。。 119《0 10【70 】 二级 【2470 —。。。 ， 2220 ！217？0 1—9，50 19】。00 《 1710— 170【0 1—530 14！00 《 1260— ： 112》0 ： 10》1，0， ？。 ，   2．》戚墅堰？区工业用地及—。仓储：用地的？各类用房基准价【。格(元/m》2) 》 类【别 ： 区位级—别 《 一类 二类！ ： 三类 】。 出让 】 划拨 【出让 划【拨 》。出让 》 划拨 【 钢混》结构： （框架《）， 一级 】 1740 】 1570 【 ， 1650 【 1490【 ？ 149《0 13【40 【。 二级 1！620 — ，146？0 15【30 ？ 138—0， ？ 13？70 ？ ， 123》0 ： 《。 ：钢，混结：构 （排架） 【 ， ：一级 160！0 1—440 【。1，510 1】360 【1350 — 1220 【。 ： 二级 【 1470 】 ， 1？320 【1380 】124？0 122】0， ， 1100【 》 全钢结构 【 ： 一级 1】570？ 141【。0 ： 14》。80 133！0 1—320 — 1190》 — 二级 【14：60 1【310？ 13—70 》 1：230 1】210 【109？0 ： —砖混结构 》 ？一级 14】40 13】00 135！。0，。。 122【0 ： 1《。190 》 10《70 》 ： 二级 【 ，1370 》 1230 】 ，。 ， ，1280 】1150《 ： ：1120 】1010《 《 ，。注（1）上》列基准价格已含厂房！及全部附属设—施，。（总图范围内—除生产设《备外）所《有费用 （2—）当容积率P＞1时！按所在拆迁区位基准！价格：乘以修？正，。系数K计算 修【正系数K=0—。.3：5+0.65/【P   3．天宁】、钟楼区《非工：业用地及仓储用【地的办公、教育【、，医疗等非营》业用房基准价格(元！/m2)   【 ： ？ 区位 】 一类？ 二类 ！ 三类 四类！ 五》类 六类 ！ ， 基准价【格 》。530？0 》4，60：0 405】0 《 35？0，0 》2，800？ ： 2？45：0，   【4．戚墅堰区非工】业用地及《仓储用地的办公、】。教育、医《疗等非营业用房【基准价？格(元/m2—)，   】 ？区，位 》一类 二【类 》三类 ？ —基准价格 — 29《50 265！。0 《 2250 】 附件四标—准房：屋限定条件 （【一）：。标准住宅房屋（成套！） 为客观》确定被拆迁房屋市场！价格的基准价—格估价机构对每一】拆迁项目均应选择】。设定至少一套—标准住宅位置由估】价机构根据》具体情况设》定实体标准》如，下 1．结》构，类型混合结构、单元！式，住，宅二等； 2—．层次多层住宅【楼中的标准层—。； 3．建》筑面积50M2【80M2； 4【．套：型与朝向成套—一间卧室《朝南； 5》．，成新八成新； 【6．建筑年代1【980年1》995？年间； 7．—装修一般装》修（水泥沙浆地面、！普通涂料墙面—及平：顶、钢木门窗普【通水卫电照） 【（二）非住宅具备】使用条件《的，。标准房屋 其中营】业用房标准房屋【是以商铺类》、餐饮？类为主包括旅馆类】、商务类、》。。娱乐类、《商场类具《备营业条件的用房；！非营业用房标准房屋！是以：行政性办公楼为主少！量教育、医疗—、，图书室馆等公—。共性的用房 —1. 结构类型【混合结构、普通房】。屋二等； 2.【 层次 ⑴非营业】用房多层建》。筑中的标《准层工业及仓储用】房除外； ⑵营业用！。房一层； 3.【 成新六成》新； ？4．装修一般—装修（水泥砂浆地】面、普通《。。涂料墙面及平顶【）     —    附件五【可比实例选择—要，求及说明   1．！可比实例应选择【与估价对象》所处的拆迁区—位相同、与设定【的标准房屋建—造年代相近》且，地理位置邻近；【 2．可比实例【必须是砖《混结：构的多层一般装修】。住宅房屋； —3．可比实例应【与标准房屋的面【。积，、，环境相？当； 4．可—比实例？的权益价格》类型应该为》。房，。屋所有权和》国有土？。。地，使用权价格类型； ！5．可比实例的交】易，类型应选取一般买卖！的二手？房交易实例其交【易价：格应是正《常市场交易价格； ！。6．可比实例的成】交日期应与估价时点！接近两者《。差异不得《超过二十《四个：月一般应选择近期六！个月内成交》的房地产案》例作为可比》实例； 7．选【用的：可比实例《的数量应为3个及以！上，数量； 8．—选择的可《比实例的《成交单价相》互间的价《格差异一般不应【超过20《%，在交易案例相对较】少，的情况下则》该价格差异不应超】过30？%； ？9．每项修正对可比！实例成交价格—的系数调《整不得超过2—0%综合系》数调整不得超—过，30%      ！   附件六住【宅房屋基准价—格修正？方式的？综合修正《系数表 《（一）交易》情况：修正系数 由—于采用买卖的正【常交易实例为可比实！例因：。此该系数取10【0 （二）交易日期！修正系？数 该系数》。可根据房产》管理部？门提：供的房？地产交易价格信息确！定 （三《）房屋实体》因素：修正系数 1—．实体因素修正系】数 ：（1）住宅结—构因素修正系数 a！. 可？。比实例修正为—标准房屋结构因【素修正系数计算公】式:：。 〔：1＋（可比实例建安！工程重置价》格单价标准》房屋建安《工程重置价格单【价）/4500〕】×，10：0 ：    b.标【准，。房屋修正《。为估价对象结构【因素修正系数计【算公式:《 〔1－（标—准房屋建安工程重】置价格单价评估【对象：房屋建安工程重置】价格单价）/—。4500〕×100！ （2）住宅成【新因素修正系—数表： ？   待！。。估房屋 《  成新率 标准】房屋 —30%-39%【 40—%-49% 】 ，50%-59—% 《 60%-69% ！ ？7，。0%-79》% 《 8：0%：-89% 9！0%-？1，00%？ ？ 八成新 ！。 75-85 】 85》-93 》。 ， 93-97 ！ 97-98 ！ 9：8-100 —。 10》0-102 — 1《。。02-108— 》  ：（3：）住宅？朝向因素《修正系数表》 ！卧室朝向《 ？ 北 ？。 西《 东 — 一间朝南 】 两间朝南【 ， 三间朝南 】 》 修正系数 ！9，6 ？ ， 98 《 99》 100 ！ ， 101《。。 102 】   （4】）住：宅功能修正系数表】 — 修正因—。。素 》平面布置 — 设？备及设施 》 ， 采光 — 通风 】 取值范围 ！ 98-》101 》 98-10【1 ？ 98《-100 】99-100 】。   （5）成！套房楼？层系数？表 房 屋 楼 】层增 减 率（【%） ？ ？。   层次！ 系数？   楼层》 一》层 二层【 三》层 四层 ！ ：五层 —。六层： 七层 ！ 八层 》 》三层：楼 《 100 》 110— 《90 》 　 　【 　 【 　 —。 　 ！四，层楼 10】0 ？ 1？05： ？ 1：10 ？ ？85 —　 　 【 ， 　？ ， 　 ！ 五层楼 — 10》0 1—05 ？ 11》0 105 ！ 80》 《　， 　 】 　： ， 六层楼！ 100【 ？ ，105 【115 《 11》0 1—00 —70 —　 　 】 《 七层楼 【。 100 — ：105 1】15 《 ：11：5 》105 》 95 6！5，。 ？ 　 《。 八—层楼 《 ：100 《 105 ！ ，11：5 》115 11！0 》。100 — 90 【65 《 ：。 说  —明 ： 凡坡》屋面住房的》顶层另？增加：5%的系数 — （四—）房屋区位》。因素修正系数— 1．区《位因素修正调节系】数，。评分表？。 》。 ： 序？ 号 《 因素《项目 内容 — 考察项目【。 ： 评？分等级 《 —一等 《。 ：二等 三等 ！ 四《等 】1 自然【环境 自然】景观、风向a1【1 ？ 6-6.5 】 5.》5-6 4】.5-5.5 ！ 4-4.》5 】空气污染、噪音【、水文a12 】 6-《6.5 — 5.5-6— ： 4.《。5-5.5 — ： 4-4.5 】 2 ！ 规划设计 【 ：建筑或小区布局a2！1 ： ： 5-5.5 ！ 4.5-》5 》3.：5-4.5 】 3-3.5— ： 建—筑，密度、外型等a2】2 4—-4.？5 3.【5-4 》 2.《。5-3.5 ！2-2？.5 《 绿化率】、室外公共活动【。空，间与绿化景观—a，23： ： 4-4.5 ！ 3.5-4 】 ， 2.《5-3.《5 》2-2？.5 】 3 ？ 物业管理 ！ 物业管理—情况a31 】 ，1，。1.5-《12.5《 10.【5-11.5— 9.5-】10.5 【 8.？5-9.5 】 4 】 交通条件 】 离市中心》区的距离《a41 《 16.5-1！5.5？ 14.5】。-13.5 — 1《1.：5-12.5 【。 ？9.：5-10.5 】 《 离市区主干—道，。的距：离a42 》 ： 11.5-1【2.5 【10.5-》11.5 【 9.5-10.】5 》8.5-《9.5 《 —。公交：线路情况a》43 10.！5，-9.5 】8.5-9.5 ！ 7.5-8.5！ ， 6.5—-7：.5 【 5 教】育医：疗 设？。施 》所在学区学校情况】a51 《。 ： 12.5-1【3.5 》 1？1.：5-10.5 【 8.5-【9.5 《 8.5—-7.5 ！ 医院及》医疗：机构分布情况a52！ 11—.5-12.5【 10.5】-11.5 【 ：9.5-10—.5 》 8.5-9.【5， 6 ！ 商业配—套 设？施 《 重要商业配套设】施a61《 ， 24.—5-2？5.5 — 21.5-22.！5 ？ 19《.5：-20.5 — ： 17.5-—18.5《。 》2．区？位，。因素调节系数评分等！级说明表 】 ： 序号》 因》素项目？内容： ， 考察项目 】 ？。一  等 【 二  等 ！。三  等 】四  等 ！ 1？ ：。 自然环境— 自然景观】 ： 公认的》自，然环境优越》地，区依山傍水》或临近公园 — ： 自然环境》良好：附近有一定的绿地】和绿化基本整洁、】卫生 》 附近？有少量绿地和—绿化卫生环》境一般 附】近周围无绿化—拥挤、？。环境稍差 》 ，。 《 环境污《染 空气【清，新、无污染无噪音】水域清洁达》卫生标准 【 空气？良好：少量污染《白天：有部分交通噪音【水体局？部，。污染 ？ 空气局部【受污染靠近》大马路白天和晚间】均有噪？音，影响： 靠近污染源！、靠近？车站、机场等有【噪音： ？ 《2 》规划设计 【 建筑或小》区布局？。 布》局合理、错落有【。致满足通《风、日照《等健康要求 】 布局稍好排列【整齐 布【局一般 任意！布置、拥挤》 《 ？建筑密度与》外型：等 ？ 建筑密度在3】0%：-40%外》型美观 《 建筑密—度在40%-50】%外型比较整齐 】 ， 建筑密》度在5？0-60《%外型陈旧 — ， 建？筑密度在60%【以上外型破》旧杂乱 ！ 室外公共活动空间！与绿化景观 — 绿地率在3】0%以上《立体绿化室外公共活！动空间丰富 ！绿地率？在30%以下部【。分绿地和绿树—公共：活动空间较小 【 少量》绿化基本无公共活动！空，间 无绿化无！。公共活动空》间 ： ，。 3— ： 物业管理— 物》业管理情况》。 全封闭物业！管理： 半封—闭物业？管，理 有物业管！理 》无物业管《理 】4 《 交通条件 ！离市中心区的距离 ！ ？位，于一、二类区位【(离市中心区—近)： 位于—三类区位《(离市中心区较近)！ 《位于：四类区位(离—。市中心区较远) 】 位《于五、？六类区位(离市中】心区远？) ？ ， 离市区主干！道的距？离 离市区】主干道？的距离在5》00米？以内：。 离市区【。主干道的距》离在5？00-1《。000米之间— 离市区主】干道的距离在100！0-2？。。。。000米之间— 离市—区主干道的距离【在2000》米以上 》 》公交线路情况— 距》离公交站点1—0，0米内有3》条以上？。重要公交线》路 《 距离公交站点1】00：-2：00米内有1-2条！重要公交线》路 距离【重要的公交线路的距！离在200- -】500米之间 】 ：距离公交线路的距离！在，500米以》上 《 《5 ： ？教，育医疗 设施 】 所在学区学【校情：况 》属于省级及以上重点！中学（初中）和重】点小学学区 【 属于《市，级及以？上重点中《学（初中）和重点】小，。学，学区 《 ， ，属于区级及以上【重，点中学（初》中）和？重点小学学区— 一般中小】学学区 】 ：医院及医疗》机构分？。布，情，况 距市级】及以：上，医，院1000米以【内 ： ： 距：市级及以《上，。医院100》0米－20》00米？。 ， 距市级及以上！。医，院2：000？米－250》0，米 距—市级及以上》医，院250《0米以上 — 6 【 ： 商业环《境 ？。 ， 重要商业配—套设施 》 在400米范围！内有大型的市级购】物中心？、，商场等商业配套设】施 在40】0-8？00米范围内有大型！商场及区《级商业设施 【。 在8《00米范围内有【大，型商场基本满—足生：活需求 在】800米范围内基】本上只有零散的商】业网：。点 》 3．基准价—格修正中的区—位因素修正系数【测算说明 》基准价格修》正，中的区位因素修【正系数以住宅房【屋区位因素》调节系数《为基础确定其—中住宅区《位因：。素调节系数K＝【 其中f1＝2f2！＝3f？3＝1f《4，＝3：f5：＝2f6＝1 【。。注实体因素修正系】数采用连乘方—式计算  》 ，    《 ， 附件？七营业？用房路线基》准价格修《正方：式的综合修正—系数表 《（一）？时间因？素修：正，系数 该系数可【根据：房产管理部门—提供的房地产交【易价格？信息确定 （二）】实体因素修正—系数 1《．结构因素修正系】数表 标准》房屋修？正，为估价对象结构因】素修正？系数计算公式 10！0（标准房》屋建安工程重置【价格单价评估对【象房屋建安工程重置！价格单价）》×10-2》 2：．成新因《。素修正？系数表 ！      】    待估房屋】。 标准房屋》。 ， 三成新以下 ！。 四、》五成新 》 六、《七成：新 》八成新及以上 【 六成新！ 80-【90 》 96-99—。 ， 100—。-1：0，2 1—03-104— 《   3．底—层营业用房进—深修正系《数     底【层营业用房》进深小于《等于1？。0m的调节系数【如下  《  ： ①等于《1，0m：调节系数为1.0】；     ②大】于等于？8，m小于10》m，调节：系数为1.0—3；     ③】大于等于6m—小于8m调节系【。数，为1：.07；   【  ④大于》等于4m小于6m调！节系数为1.11；！    《 ⑤小于4m调【节系：数为1？。.14    【 底层营业用房进】深超过10m部分】的每：增加2m调节—系，数递减？0.：0，4临街底层营业用】房独立结构以外的连！续后延部位第二进】按第：一进路线基准价格的！70%计算；第三进！按，第一进路《线，价的60%计算（第！一进修正后不低【于第二进评估的【基准价格） 4．二！层以上营业》用房：层，次因素？修正：系数说明《 二层？以上营业用房估价楼！层调节系《数分别为路线基准价！底层10《0%二层取70【%三层取50—%四：层及四层以上—、地下室取40％ ！带自动扶梯》的二层以《上营业用房》楼层调？节系数分别为—路，线基：准价以？底层为10》0%二层取》。80%三层取60】%四层及四层以上取！50%地下》室取6？0%   》  ：  附件八非营【业用房？区位基准价》格，修正方？式的综合修正系数表！   （一）时间】因素修正系数 该系！数，可根据房《产管理部门提供的房！地产交？易价格信《息确定？ （二）实体—因素修正《系数 1．》非营业用房结—构因素修正》系数：表 （1《）工业？厂房、？。仓储用房等房屋【结构修正 [1【-（标准房屋—建安工程《重置价格《单价-评估对象房屋！建安工程重置价格】单价）/18—00] ×100】 （2）一》般办公、教育、医】疗等房屋结构修正 ！。标准房屋修正为【估，价对象结构》修正系数计算—公式 〔《1－（标《准房屋建安工程【重置：价格单价评估对象房！。屋建：安工程？重置价？格单价）《/3500〕×1】00 2．非营【业用房？成新因素修正系数】表 ？。 》   《     》  ：待估房？屋 标准《房屋： 三》成新以？下 》四、五成新 ！六、七成《新 八成【新及以？上 【 六成新《 80-90！ 9》。1-98 1！00-10》2 102】-106 【   3．非【营业用？房，层，次因素修正》系数表 A．无电梯！ 】 层次 总》楼层 一【 《二 三 】 四 》 五？ 六 — ： ？ 一 100！ ： ，     ！   《 ，   【  —。 二 — 100《 100 】   【    【 《  《 三 【 100 — 100 】 100 】  ： ？   —  》 四《 100 ！ ，。 100 】100 1】00 ？   】  — ：。五 10【0 ？ 100 ！10：0 》100 — 99 》。   ！ 六 》。 100 】100 10！。0 《 100 【 99 【98 【  B．《。有电梯 — 》 层次 总楼—层 《 一 》 二 三 ！ 四 【五 六 【 ， ：七 》七，层以上 《 —四 10【。0 100】 《10：0 ： 100 【 ：    【   ！  《 ， ：。 五 《。 100 —。 ： ，100 《 ， 100 【 10《0 10【1 》    】   【 六 1！00 —100 10！0 100 ！ ？10：1 ： ？101   ！ ：   《 ， ？ 七 ？ 100 】 100 —。 ？100 【100 — 10？1， 10—1 《 101 】  ？ ： 七层》以上： ？ 100 — 100 — ？100 10！0 ？ ， 101 1！01 《 101 】 101 ！总楼层在四楼以【。。下（有？电梯）不作层—。次因素修正 （【三，）非：。营业用房《区位因素《修正系数 1．工】业，厂房、仓《储用房等房屋 】 内容！等级 》。 环境卫生 ！。交通 公【。共设施 — 大气环境 — 一【等 100】-101《。 101【-102 — 100》-101 》 100 【 二等 ！ ：。 9：9-100 】 100-10【1 》。99：-，100 9】9.：5 】三，等 《 98-9》9， 《99-？100 9】8-99 9！。9 四！等 《 98 【98-99 】 9：7-9？8， 9》9 《   2．一般办！公、教育、医疗等房！屋， ： ， 内【容 等级 【 环境卫生 — ？交通 《 公共设施 ！ 大气环《境 视觉 】 商业 【 噪？音 一！等 9—9-100 ！99-1《02 —9，9，-101 — 100 【 99-101】 ？ 99-1》01 《 98-100 ！ 》 二：等 99-1！00 9【9.5 【99-100 ！ 99？.5 9【9-100 ！99：-100 【 99？.5 】。 三等 《。 98-—。99 —99 《 98-99 ！ 99 》 ？98-99 — 98-99 ！ ： 99 【 ： 四等？ ？ 98 9】9 ： ： 97-98 【 99 【 ， 98 97！-98 【9，9 注实】体及区位因素修正系！数中：各修正内容采用【连乘方式计算—       【附件：九土地？。区，位基准价表（市【区）：  ： 单位元/m2 】。 ！。 名 称    】 区 ？位 营业【用房 》 ，。办  ？公、住  》宅 《 工  业》、，。仓  ？储 ：。 出 】 让 划  ！拨 出  】让 《 划  拨 【 出  让 【 划  —拨 一！   类 【 5000 】 3500 — ， 360》。0 》252？0， 195【0 17【60： — 二   类 ！ 4600》 322【0 295】0 207】0， ： ， ，165？0 14【90 】 三   类 【 ？400？。0 2—80：0 ： ： 25？。00 1【750 《 1400 ！ 1260 【 《 四   类 】 ： 3400 ！238？0 》1900 1！330？ 1200】 ？ ，1080 》 五 】  类 — 26？00 1【820 — 1630》 1140】 ： 900 】 810 — ： ？六   类》 《2200 》。 ： 1540 ！1350 】95：0 620 ！。 560 【 ？ 戚区 ！一，类 3200！ ： 2240 ！ 18？50 《 1300 ！ 870 】。780？ — 二类 2】600 — 182《0， 1》630 【1140 7！80 7【00 — 三类 】 22？00 15】。40 135！。0 950 ！ 62》0 560】 —  注表中所列【土地区位基准价适】用于“地大于房”时！地价的补偿  【    《   附件》十室内装潢拆—迁补偿？估价重置成》新，价格：测算参照《表   《 ， 类！别 ： 序号 — 项目》 等级 【 单位 【 ， ，单价 备  ！ 注 【 ， （一） 楼 地】 ，面 ：装 修 项 目  ！ ： 1.1》 《。预制水磨《石地块 — 　 m【2 25-】35 　 】。 》 1.2 】本色水磨《石地面 《 　 》 ？m2 《 15-25 】   【。 1.—3 《 彩色水《磨石地面 【 ，　 》m2 》 35-50 】 ：  — 1.4 — 地《砖 《 　 ？ ： m2 — 30-50 【  《。 《 ， 1？.5 抛【光地砖 》 ， 　 m2】 40—-80 【40c？m*4？0cm增20—% 50cm*50！cm增？5，0%： 1】.，6 缸—砖 　 ！ m2 25！。-30  】 — 1：.7 ？ ， 普通《花，岗，岩地面 　 ！ m2 —。 15-70】 ：   ！ 1.？8 大—理石地面 　！ m2— ： 50-70 】   】 1.》9 塑料地】毯 　 ！ m2 —。 5 ？。 ？  》。 1.》1，0 《 席纹？木地板 【　 》m，2 20-4！0 ？   》 》1.11《 条木地【板 　—。 ， ： m2 50！-2：80：。 含木—。楞、：油漆等？ 【1.：12 —。免，漆，实木地板（架空）】 《　 》m2 》 80-28—0 含木【楞等 》 1》。.13 【复合木地板 — 　 】m2 ？ ：。 ，15-？60 —  1！。。.，14：。 木踢脚线】。 ：。。 　？ 《m 10-2！0 ：  《 【。(，。二) 贴《 面 ？类 2—.1 《 ， 白瓷砖《 ？ 　 m【2 25【-35 含压！顶砖： 》 2.2 】。 ，。。花瓷砖 【　， 《m2 —20-60》 含》压顶砖 》 《 2.3 【 马赛？克 　 【 m2 — 25-30 ！   》。 2.4！ ： ：墙砖贴面 》 　《 m2— 30-50！   】 (二)【 ，贴 面？ 类 ？ 2.5 【 普通》夹板墙面《 ？ 　 m【2， ？ 20-50 ！ 普通夹板、水曲柳！含龙骨、油漆 【 《 2.6 】 高档夹板墙面 】 ， 　 m2！ 《。45-10》。0 榉木、】柚木、樱《桃木：、枫木等含》龙骨、油漆》 2】.7 —软包 —　 《 m2 【10：-50 【含夹板衬底》 ： ： 2.8 】 墙纸墙面 ！ 　 ？ m2 ！。3-8 《   》 》。 2：.9 墙布】墙面 《 　 — m2？ 10-【20 》   【 ，。 2.10》 门窗套 】 　《 m ！10-30 】 含龙骨《。、油漆 》 2.11！ ： 窗帘盒 —。 　 m！ 8》-20 — 含：龙骨、油漆 ！ ， ， 2.12》 夹板—面层： 　 ！m2： ？ 6-15 【 含油《。漆 ？ 2.【13： 《夹板隔断 》 　《 m2— ？ 20-《。80 《 含双面》油漆龙骨 ！ 2.14 ！ 纤维板隔断— ？ 　 《 ， m2 15！-30 含】双面油漆龙骨 ！。 2.1【5 《 铝塑板墙面— 　 — m《2 ？ 10-80 ！ ：  》 ，。。 ， ，2.16 水！刷，石 》  《 m2 5】-10？   】 2.17】 彩色—水刷石 》   》 m2 【 8-12》   —  (】三，) 门 窗【 类 —。 3：.1 铝合金！门 　 】 m2 】80-100 】   ！ 3.？2 《 铝：合金窗 《 ： 　 》 m2 6】0-90 【   《 ？ ：3.3 — 铝合金《纱门窗 　 ！ m2 — ： 20-40 】   【。 ， 3.4 【 绿纱木门窗【 ？ 　 ？ m《2 ？ 3？。0-60  ！ ： ， ？ 3.5 — 塑钢门》窗 》　 m2 ！ 70-1—00 《  ？。 — 3.6 塑！。钢纱：窗 》　 《 m2？ 20—-40？。。。   【 3.【7 ： 卷帘门— ， 　 】。m2 60-！9，0 按洞口】尺寸高度加60c】m计：算，面积 】 3.8 不！锈钢无框门 ！　 《 m2 【100-3》00 《 含？不锈钢龙门架、地弹！簧、门拉《手、门夹 【 3.—。9 钢管【防盗门窗 　！ m2 ！ 40-50—   — 3.】1，0， 不锈—钢防盗门窗 ！　 ： m2 ！50-85 】 含内衬铁条 【 《 《(四) 天 棚 ！ 类 4.】1， 纤维板吊】顶， 　 【 m2《 《12：-25 — 含龙骨《、油漆、线条— — 4.2 【 普通？夹板吊顶 》 　 m！。。。2 25-7！0 《 含：。龙，。骨、：。油漆、线条 — 《 4.3 ！高档夹板吊顶 】。 　 m2！。 35—-90 》 榉木、柚木、】樱桃木、枫木等含】。龙骨、油《漆、线条 》 ？。 ？4.4 》 玻璃《吊顶 　 】 m2 — 30-8【0 含龙骨、！线条 【 4.5 【 扣？板吊顶 》 　 》 m2 — ， 10-25—。 含》龙骨、线《条 【 4.6 【 石膏吊顶 — 　 — m2 》 20-3【5 含龙【骨、油漆 — 4.7 ！。 ： 石膏线脚 ！　 》m 《。 ，4-6 —   — 4.8— ？ 木线脚《 　 ！m 《 3：。-12 【  《 （》。五） ？家， 具 类 】5.1 《。 厨房吊柜 】 　 》 ？m2 —80-150 ！ 按正投影面—积， 5.！2 普通【固定木柜 　！ m》2 60【-250 】。普通夹板《、水曲柳《按正投影《。面积 《 ： 5.3 ！ 高档固定木柜【 ？ 　 《 m2 — 100-30】0 ？ ：榉木、樱桃木—枫木按正投》影面积 ！ 5.？4 》木柜门 》 　 》 m2《 50-【。80 —仅指砌体上安装木门！ ， 《 ， （六） 》 楼 梯 【 ：6.1 铁楼！梯 ？。 　 》 m2 7！0，-15？0 ：。。 ： 按水平投影面积 ！ 6.2！ ， ： 水泥楼梯 ！　 ： ： m2 50！-，80： ？ 楼房楼《梯无论内外均不计算！,按水平投影—面积 《 ？ 6.《。3 》木楼梯 》 　 【m2 —150？-300 含！。扶，。手,楼房楼梯—无论内外均不计算】。 ： 《 6.4 》 ， 不锈钢扶手【 ， 　 》 m 【 6：0-：100 含栏！杆 — 6.5 —。 铸铁栏—杆 　 】。 m2 】80-12》0   【 6.6！ ： 木扶手》 《　 》m2 ？ 30》-，10：0 含栏【杆 ： 》 ，。(七) 装 修 设！ 备 设 施 】 7.1 ！家用灶 单】眼 座 ！ 1：50-300 】 含瓷砖贴面【 【双眼： 25—0，。-35？0 ？ ：。含，瓷，砖，贴，。面 】砼，灶台 —150-《250 》 贴？面另计 》 《。 7.2《 《普通水池 》。 　 【 只 30】-4：0 含管件 ！ ： 7.3 】 ， 搪瓷《水池： 　 】 只 《 3？5-：60 含管】件 7！.4 —。单眼不锈《。钢水池 　 ！ 只 8！0-120 ！含管件 【 ： 7.5《 双眼不【锈钢水池 》 ： 　： ： ：只 1—20-1《80 ？ 含管》件 ？ 7.6】 ： 浴缸(搪瓷) ！ ： 　 只 ！ 150-—400 — 含：砌，体，及管：件 《 7》.7 座便】器 　 ！ 套 200！-400《 含》水，箱、管件等 【。。 》7.8 《 ？洗脸池 　 ！ ， 套 30！-60 — 含水箱、管件【等 】7.9 花岗！岩台：面  — m2 】 65-150】  》 【。 (：八) ？阁 板 》。 8？.1 》。 方木有付楞木【阁 《 甲： ： ：m2 20】0，-350 】洋松：或杉木板、楞 【 乙【 《m2 150！。-250 》 洋松或—杉木板、楞 — ？ ： 8.？2 ： 方木无付楞木！阁 甲 ！ ，m2 《 150-—250 》 洋松或杉木板】、楞 《 》乙 m2 ！ ， 100-200】 ？ 洋：松或杉木板、—楞 【 8.？3 》元木有付楞木阁 ！ 甲 【m2 《 1？。5，。0-250 】。 杉木板、楞 【 乙【 m2 】 120-2【。00： 杉木板、】楞 】8.4 》 ， 元木无付楞木阁】 甲 — ？m2 ？ ？100-20—0 杉木板】、楞 》 乙 — m2 — 80-1【50 杉木】板、楞 ！ 8.？5 砼桁木】板阁 ？ 　 》 m2 【 70-》150 钢】。架楞木阁《相同 【 8.6》。 水泥—阁 　 【 ： ，m2 —50-70》 《。  — (九)》 其 它 附！ 属   —物 《。 9.1 【 布：遮阳 》 　 《 ：m2： 20-2】5 含不锈】钢、方管《骨架 ！9.2 【玻璃钢罩 【。 　： 个 —。 2《5-40 】  【 9：.3 玻【璃钢遮阳 】　 》m2 《 20-30 ！ ， 含不？锈钢、方管骨架 】 ？ 9.4 【 玻璃钢瓦 】 　 【。 张 4【.0-10 】   — 9.》5 石棉瓦 ！ 　 》 ？张 ： 3.0-8】 ：  ？ 《 9.6 ！ 石棉瓦《遮，阳 《 　 》 ，。m2 12】-1：8 ？ 含方管骨架 】 9【.，7 《 ，围墙 甲 】。 m2》 70-【。90 连墙基！、实砌墙、压—顶 ？ 《。 乙 》 m2 《 ？40-6《0 连墙基、！实砌墙、压顶 】 丙— ， m2 ！15-40 ！连墙基、空斗—墙、：压顶 ？ 9【.8 —石驳岸 　】 m2 】 80-200】 ？ 含基础 ！ 9.9 ！自来水？管 》　 ？ m 《 ， 5？-10 》 表？后部分(《不含成？套，住宅) — ？。 9.10 【 水嘴、凡—尔 ？ ：　 《 只： 8》-1：5 《   《 》9.11 — 深井 】。　， ， 座 【 150-200 ！  《 ， ， 9.12！。。 土井 【 　 》。 座 】200-3》00 —连井台、下》水道 》。 9.—13 室外水！泥地： 　》 m2— 15-4】0   【 ？ ，。 9.14 ！ 室外砖地 ！　 》m2 》 10-《20： ？   》 ， ： 9：.15 老虎！窗 　 【 座 》 ？200-《300   ！ ， 9—.16 — 房基  】 m ！30-50 ！  — ， ，9.17 】粪坑 》 ，。  个— 30-【。50   ！ ， ， ：。 9.18》 沼气—池 ：。 ？  ？ 个 【150-250【 ，   — ， ： 9.19 ！ 猪圈、厕所—   【 个 《 ， 100-200！ 独指独立住！宅 9！.20？ ？ 花坛？   【 个 《。 30》-100 》 贴面 】 9.21】 《护坡： ：   m】2 1—。5-40《 石砌护【坡参照驳岸》标准 — 9.22 】 简《易棚   ！ ：m2 ？ 30-60 ！ ，。。   》 9.【2，3， ？ 化粪池 — ，   ？ 只《 10—0-2？50   】 ： 9.24】 ： ， 屋顶水箱 ！  座 ！ ，。100-20—。0 《   《 ：。 9.25 ！ 太阳《能，热水器？  》 台 ！200 》   《 ？ ， 说？。明1. 估价工作】中，用材和成《新率与本细则标【准有差异的由估价机！构，按，实调整 2. 以】上标准包含》土建工程费》、水电工程费及【。材料差价《等综合因素 ！。。   ？附件十一建》筑物：的成新因素确—定表 （一）房屋】成新：评定等级及说明【表 【 ， ，。 完损等《级 ： 成新评定【说明 《 ， 新旧程度 【 折余率 ！ ， 完好房 ！按房屋完损》等级评定标准的相关！。规定：执行： 《全新 》 10？0% —。 九成新 ！ 90% — 八成新 ！ 80》%， 基】本完好房 】七成新 【7，0% — 六《成新 —60% 》 一般【损，坏房 五【成新 》 50% 【。 四成—新 ： 4《0% 【。 严重《损坏房？ 《。三成新 《 3《0% 【 危？。。险房： ？ 不足三成》新 30【%以下 —   （二—）房：。屋成新上限表（限】值） 《 《 结构 ！房屋类？别 ： ， 超过《40年 36！∽40年 【 31？。∽35年 】26∽3《0 年 2】1∽25 年 】 ， 16∽20 年】 ？ 11∽15年 】 ？10年以内 【 钢混 ！ ， 住宅 》 6.《5 》7 7.【5 ： 8 【 ，8.5 《 ？9， 9.—5 ？ 按实际情—况评定 《 非住宅！ ， 6 】6.5 7 ！ 7《.5 8 ！ 8.5 ！9 砖！混 ： 住宅 】 6 》 6.5 — 7 — 7.5 【 8： 《8.5 【。9 》 ？非住宅？ 5.5 ！ 6 【6.5 《 ： 7： 7》.5 8 ！ 8.5 【 砖—木 住宅【 5》.5： 6 — 6.5 】 ， 7 7.5！ ？ 8 ？ 8.5 ！ ，按实际情况》评定：使用5年以上—的，房屋成新率》上，限应不？超，出9.5 ！ 非住《宅 》5.5 6】 ：。。 6.《5 《 7 7【.5： ？。 8： 8.—。。5 《 木 ！住宅 5.5！。 《6 ？ 6.5 【 7 》 ：7.5 【8 8.【。5 ： —非，住，宅 5 【 5.5 【 ： 6： 6.5【 7 ！7.5 》 8 】 简易 【 住宅 》 0 —。 0 —。3 ？ 4.5 — 5.5— ， ， ， 6 《。 7 》。 非住【宅 ：。 ？0 ？ 0？ ，。。 ， 0？ 《4 ？ 5 【5.：5 《 6.5《。 ？ 单层工业厂！房 6 【 6.5— 7 】 ，7.5 《 ， 8？。 《8.5 9 ！ 注【成新率根据被—拆迁：房屋：耐用年限《和实际保《养程度确定上限参照！此表： 》附件十？二市区？拆迁房屋等》。级和建安《工程重置价格标【准 】 ：类别 等级】 结构装修及！设备状况 — 元/m2 【 《 钢混凝土【 结构 》 ：。高层 ？ 1 】钢筋砼基础钢砼框】架或：剪承重、砖墙围护、！外，墙面砖或涂料—、，内墙中级《抹灰普通水泥—地面：、，铝合金？或塑钢门窗、水、】电、卫、消》防，设施齐全 》 1200 ！ 》 ，多层 —1 《 钢筋砼《框架承重钢》筋砼基础实砌墙围】护或填充墙》钢，筋砼屋面或钢屋架】木基：层水：磨石地面铝合金门窗！或塑钢窗木门—水、电、卫、消防设！施齐全？。。适用多？层办：公和外？墙，面均为面砖商业用房！ 900 ！。 ， 2—。 钢》。。筋砼框架承》重钢筋砼基础砖墙】围护铝合金窗或钢】。。窗水、电《、卫、消防设施齐全！ 《72：0 ？ 《 3 部分！钢筋框架承重砖【墙承重围护钢窗木】门，水、电、卫设—施齐全结构》较为：。简单 60】0 《 【 ：混合结构 》 单《元式：住宅、办公用房【 ？ 1 ？ 砖或钢筋砼条！基平坡屋面现浇板】。。或空心板楼层铝【合金或塑钢窗水【、电、？卫，实施齐全户型—新型适用于四层以】上近年新建的多层住！。宅楼 —。710 ！ 2 砖或！钢，筋，。砼条基平坡屋面多】孔板楼层《砖，墙或砼大板墙钢窗】或木窗水、》电、：卫设施齐全》适用于四层(含【四层)以上成—套住：宅 》600 】 3 — 砖或钢》。筋砼条？基平坡屋面》多孔板楼《层钢窗木门实砌墙水！、电设施齐全含公厕！。适用于三层（含三】层）以上单》元非成套住宅 】 4？。60 【 普通 房屋】 1 — ？砖或钢筋砼条—基平：。坡屋面多孔板—楼层实砌墙》钢窗或木门窗水、】电齐全适用一般【民用建筑 4！50 《 2 】 ，。 砖或钢筋砼【条基空斗墙平本瓦】。望砖屋面多孔板或砼！小梁：板楼板砼《楼梯水泥楼》地面普通钢木门【窗水电？俱全 《 ：4，。。00 ！ 3： 《多孔板砼《小梁板屋面》空斗墙水泥地或【。砖地普？通木门窗有水—电 ？ 320 】 砖木旧式！。 ： 1 》 望板基》层（部分双层）小瓦！。屋面半元椽方木桁】。条，杉木立帖排柱—齐全正砖实砌墙【薄板天？棚双层木楼板较好】的木：楼梯：木间壁木门窗制作讲！究带裙板企口木地板！明，间方砖地有水电 ！ 650 】 2— 望》砖（板）小瓦屋面半！元椽木桁条》较粗状杉《。木立帖？排柱齐全《。薄板天？棚木：间壁普通木门窗【前，沿格：子门窗木《地板乱？砧，填充墙或木间壁有】水、电或《公用：水 ？。 550 ！ ： 3 》。 小瓦屋面—望砖：基屋半元椽》。木桁条杉《木立帖屋《架用料一《。般普通？木门窗水《泥地：。（，或不规则地板）乱砖！填充墙有水电或【公用水？。 450【 ？。 ：   》   】 砖木旧式 】 4 【。 小瓦屋面芦菲【或纤维板基屋半【元椽木桁《条杉木立帖屋—架用料一般普—通木门窗水泥—地（或不规则地板）！乱砖填充《墙有水电《。或公用水 3！80 ！  5 ！ 小瓦屋面芦菲、】芦便：垫，层杂木椽木桁条用料！较小有立帖山墙简易！。木，门窗简易间隔墙【水泥地或砖》地有水电《或公用水 3！。2，0  ！ 《砖木新式 】1， ？ 砖或钢筋砼—条基：实砌墙？承重木桁条洋—松木屋架平瓦屋【面内外粉刷》硬大楼地板西式【木楼梯用料讲究制】作精细（起线—。雕花）的硬木—门窗薄板《吊平顶水电卫—生设备俱《。全庭院或花园洋房】 《700 】 ，   》 2 老式木！楼清水墙砖或钢筋】条基木桁条普—通木楼？地，板、：木楼梯木《屋架平瓦望》砖（木望《板）屋面内外粉【刷普通吊平》顶有水电 》 ？550 【 ：   —3 》砖，或钢筋条基》平瓦望砖屋》面、：木，桁条、半《。。。元椽一般木屋架【砖墙承重《内外粉刷木楼板木楼！梯水泥？地钢窗普《通木门窗有水—电 4—50 》 《  4 】 砖或钢筋—条基平瓦望砖屋面、！木桁条、半》元椽一般《。木，屋架砖？墙承重内外粉刷水】泥地钢窗普》通，木，门窗有水电 ！40：0 《 ：  ？ ： 5 》 砖？基础砖墙承重木桁】条用料？一般或砼桁》木椽有？。木屋架平《。瓦屋面芦便或—纤，维板：基层普通木门窗水泥！地有水电 3！60 【  ？ 《6 砖墙平瓦！屋面杂木椽》杂木桁砼桁简—。易木门窗水》。泥地有水电 【 300》 》 其它结构 ！ 1 土墙】部分砖墙、木柱、】木桁：条、本瓦《。、，望砖屋？面，木板：或砖墙分间》门窗尚好《。水泥地或砖地—有水电 《 300 ！。   《 ： 2 — 土墙部》分，砖墙杂木《桁条或桁条》砖墙分间门窗一【般砖地（《部分水泥地）—有水电 — ，。25：。0   【。 《 ：3 》不规则木屋架木【或，。钢，筋砼桁条瓦》屋面或低标砼屋墙】砖地承重不》规则木门窗水泥【。地有水电 2！20   ！ ， ， 注《本价格标准》表内“有水》电”均指含下水设施！   ！ 【 《 ：注1. 以》。上标准？中所列房《屋，。的层高(除其它结构！的房屋)为》:砖木结构2—。.，7米：,钢砼？结构3？.6米？,，混合结构《。2.9？米房屋层高每增减0！.2米,重置价格】相应增减2%,【房屋层高为》室内地坪面至沿【口高度,《。前后沿高不》等的,以平均高【度计算 2》. 房屋的结构、】。装修和设备状况【相应等级有较大差】异时重？置，价，格可适当增减—但增减幅度不—得超过？重置价格标准的【5%    — ，附件十？三市区工业厂房拆迁！房屋等级和重置【价格标准 ！ 类别 【 ， ：等级 ？ 结《构、装修及设备状况！ ？ 元/m《2 《 钢混结构】（框架）《 一级— 多层钢砼架！承，重钢砼基础》实，。砌墙围护现浇楼面】柱网较大（6m×6！m）水泥《楼面钢？。门，窗，水电卫齐全》沿高为5m 【 720 — —二级： 钢砼—框架承？重（或半框架—）钢砼基础实砌墙围！护柱网较小》水泥楼？面钢门窗《沿高为3《.，6m ？ ， 6？00 ？ 钢混】结构（？排架） 【一级 钢砼柱！沿高7.5m—钢砼：屋架：或钢屋架《跨，度＞15m》吊车吨位大于5吨 ！ ？580 》 二—级 钢砼柱沿！高，高4.5m钢砼屋】架或钢屋架跨—度＞：15m无吊车 【 ： 450 【 《全钢结构 】一级 —钢砼基础《钢柱钢梁有吊车彩】。钢板墙面屋面—沿高高6m 】 55《0 【。。 ，二级 钢砼】基础钢柱《钢梁无吊车》。彩钢板墙《面屋面沿《高高4.5m 】 440》 砖】混结构 — 一级 》 砖柱沿高高5.！5m砼屋架或钢【屋架有墙《上跑吊？车3-？5T跨度9-—12m 42！0 — ， ，二级 砖柱】沿高高4.5m砼】屋架：或钢：屋架跨度《9，-12m 【 3：。50： ？   注》1. 以《上，标准中所列房屋【为标：准沿高价格》如实际沿高有差【异应：作相应？调整：房屋沿高每增—减，0，.2米重置》。价相应增减2—%房屋？沿高为室内》地面至沿口高度【前后沿高不等以【平均高？度计算 2. 房屋！。的结构、装修和设备！状况相应等》级有：较大差异时重置价】。格可：。适当：增减但增减幅度【不得超过《重置：价格标？准的：5%：