常，州市：城市房屋拆迁—补偿估价技术—细，则 ：第一章   总 】 则 第《一条 ？ ，根据中华人民—。。共，和国城市房地产管】理法、国务院城市】。房，屋拆迁管理条—例、江？苏省城市房》。屋拆迁管理条例【以及房地产》估价规范、城镇土地！估价规？程，等法律、法规和有】关规：。定制定本细则— 第二条  在本市！城市规划区内国有土！地上从事《房屋：拆迁估价（以—下，简称拆迁估价）的】房地产估价机构【和，估价人员的估价技】术行为应当符合【本细则的要求 第】三条  《。拆，迁估价的《对象：为拆：迁范围内经现场查】勘认定的《被拆迁房《屋及其附属物—（含：其占用范围内的国有！土，地使用权）》 ，第四条  拆—迁估价目的统一【。。表述：为“为？确定被拆迁》房屋货币补偿金【额，而评估其房》地产市场价格” 】拆迁：估价的时点为房【屋拆：迁许可证《颁发之日《 拆迁估价》的价值标准为公【开，市场：价值不考虑》房屋租赁、抵押、】查封等因素的影响 ！第五条 被拆迁房】屋分为住宅》和非住？宅两类其中》住，宅分：为成套住宅和—非成套住宅》两，。类成套住宅是指房屋！套内：。。有卧室、厨房、卫】生间、起居》室等经规划》等部门同意按统一规！划、：。设计、建造的一梯】二户或？二户以上多层单元式！住，宅；：。非，成套住宅是指除【成，套住宅以外的所有住！宅非：住宅分为营》业用房和非营业用】房两类营业用房【是指：符合规定《能够对顾客提供有形！商品买卖并进行【直面服务《活动的合《法场所；非》营业用房是指除营业！用房以外的所—有，非住宅 第六条【。 市区住《宅和非？营业用房根据所【处的：位置划分为》不同的？拆迁：区位等级市区营【。业用房根《据所处的位》置，划分：。。为不同的路线等级具！体划分参《见附：件一、附件二 第】七条 拆《迁估价？以市：场比较法为基础一】般被拆？迁房屋适用基—准价格修正方式估】价其基本公》式为 被拆迁房屋】估价价格 》为基准价格对住宅】是标准房屋基准【价格非营业用房是】分区基？准价：格营业用房是—路线基准价格； 】为市场比较修正综合！系数 对其它较为】特殊的被《拆迁房屋可采用其它！市场：。化估价方法估价【 第八条  基准】价格是被拆迁房屋】市场化评估价格【的基础住《宅的基？准价格？以选取的标准—房屋的市场》评估价格《为基础？；非住？宅中的营业用—房，按照各路线》不同类？型限定条件的—标准房屋测算—并公布时的房屋【市场价确《定路：线，基准价格；非住【宅中的非营业用【房主要按照各分【。区内不？同类：型限定条件的标准房！屋测算并公》布时的房屋市场价】确定分区基准价格】非，住宅：的基准价《。格以市场比》较法为主结合收益】还原法、《成，本法等方《法测算得出 第九条！  拆？迁估：价的价格《。应当以人民币—为计价的《货币：单位精确到元— ，  第二章  【住，宅拆迁估价 第十】条  成套住宅的】拆迁估价价》。。格测算的技术路线为！ 1．确《定估价基准一般应在！。拆迁项目范围—。内设定标准房—屋作为估《价基：准“标？准房屋”的限—制设定条件》参见附件四 2．】测算基准价格采【用市：场比较法估价—。出“标？准房屋”的基准价】格基准价《格按比？准价格的算术平【均值确？定测算基准价格的可！比实例的选择条件参！见附件？五其计？算，公式为 标准房【屋比准？价格  《= 可比实例价格 ！ × × × × ！标准房屋《基准价格 =   ！。 ，   ？（n：为可比？实例数n≥3—） 标准房屋基准价！格应是房屋位于【标准：层（楼层系数1【00%）的价格【 交易情况修正【系数由？于采用买《卖的正常《交易实例为可比【实例因此该》系数取100 【交易日期修正—系数该系数可根【据，。。。房产管？理部门提供的—房地产交易》价格信息确定 【实体因素修正系数为！可比实例修正为标准！房屋的实体因素【修正系数该》系数确？定参见附件六 区】位因：素修正系《数为可比实例修【。正为标准房》屋区位因素修正【系数该？系数确定参见附件六！ ，3，．确：定估价价格》各被拆迁房屋分别与！“标准房屋”—进行：实体状况、》区位因素比较按比较！法原：理修正？基准价格得出各【被拆迁房屋的估【价价格 其计算公式！。为 ：被拆迁房屋估价价】格  = 标—准，房屋：基准价格  × 】× ：。×F： Ki3《1─实体因》素，。。修正系数《为，标准房屋修正为被】拆迁房？屋，的实体因素修正系】数该系数确定参见附！件六 Ki32区】位因素修正系数为】标准房屋修正—为被拆迁房屋的区】位因素修《正系数？。该系数确定》参见：附件六 F》。楼层：系数按？首次买卖《或房：改优惠购房时所对】应的楼层系数—。进，行调整或按附件六中！。。。成套房楼《层系数表《确定： 成套住宅》的评估价不》。低于同地《段、同？位置、同成》新，、，同结构？。。等级：的非成套住宅的【评估价 《第，十一条 《 非成套住宅的拆迁！估价价格测算的技】术路线为《 1．确定估价基准！一般应在拆迁—项目范围内》设，定标准？房，屋作：。为估价基准“标准房！屋”的限制设定条】件参见附件四 2】．测算基准价格【采用：市场比较《法估：价出“标准房屋”】的基准价格》基准价格按》比准价格的算术【平均：值确定测《算，基准：价，格的：可比实例的选择条】件参见附《件五其？计算公式为 —标准房屋比准价【格  = 可—。比实：。例价格  》× × ×》 × 标准房屋基准！价格 ？=     —  （？。n为可比实》例数：n≥：3） 标准》房屋：基准价格应是房屋】位于标准层（楼层】系数10《0%）的价》格 交易情况—修正系数由于采用买！卖的：正常交易实例—为可比实例因此该系！数取100 交【易日期？修正系数《该系数可根据房产管！理部门提供》的房地产交易价【格信息确定 实体因！素修正？系数：为可：比实例修正为标【准房屋的实》体因：素修正系数该系数】确定参见附件六【 区位因素修正系数！为可：比实例修正为标准】房屋区位《因，素修正系数该系数确！定参见附件六 3．！确定估价价格各被拆！迁房屋分别》与“标准房屋”进行！。实体状况、》区位因素比较按比】。。较法原理修正基【准价格得出各被拆】迁房屋的估》。价价格 其计算【公，式为 被拆》迁房屋？估，价价格  》=， ，标准房屋基准价格 ！。 × × × 【Ki31─实—体因素修正系—数为标准房屋修正为！被拆迁房屋的实【体因素修正系—数该系数《。确定参见附件六【 Ki32》。区位因素修正系数】为标准房《屋修正为被拆迁房】屋的区位因素修正系！数该系数确》定，参，见附：件，六 ─非成》套综合修正系数0.！98 第十二条  ！阁，楼，高度（指阁》楼楼面与《屋面之间的净空高】度）低于2.2【米部分的按其水平】投影面积乘以阁楼最！高高度（高于2【.2米的2.2米以！下部分以2.2米计！算）与檐口高度的】平均高？度除以？2.2米折》。算后的建《筑面积乘以重—置价的1.5—。。。倍进行补偿 阁板】与室内地坪净高【低于2.6米—的以阁？楼高度抵冲》层高不？。足部分后计认阁楼】高度无法上人居住】使用的阁楼》、浮阁和自拆迁范】围确定之日起—搭建的阁《楼均不计算   】第三：章 ： 非住宅拆》迁估：价 第十三条  非！住宅中的营》业用：房的拆迁估价价格测！算的技术路》。线为 1．明—确，区位路线被拆—。迁营业用房的区位】路线参见《附件二 2．确定】基准价格被拆迁营】业用房的路线基准价！。格参：见附件二 3．【确定估价价格各【被拆迁房屋》分别：与确定路《线基准价格对应的“！标准房屋”进行时】。间因素？。、房地产实体—状况因素比较按比较！法原理修正基准【价格得出各被拆迁】房屋：的，估价价格《“，标准房屋”》的限制设定条件参】见附件四 其计算公！式为： 被拆迁房屋—估价价格  =【 路线基《准价格  × 【× 时间因素修正系！。数该系数《可根据房产管理【部门提供的房地产交！易价格信息确定【 实体？因素修正系》数系数确《定参见附《。件七 营业用房的评！估价不低《于同地段、》同位置？、同成新、同结构】等，。。级的：办公用房的评估价】 第：十四条  非—住宅中？的非营？业用房的拆迁估【价价格测《算的：技术路？线为 1．》。明确区位被拆迁【非住宅非营业用房】区位参见附件一【 2．确定基准价格！被拆迁非住宅非营】业用房基准价—格参见附件三—。 3．确定估价价】格各被拆迁》房，屋分别？与确定区位基准【价，格对应的《“标准房屋”—进行时间因素、房地！产实体状《。况，因素比较按比—较法原理修正—基准：价格得出各被拆迁房！屋的估价价格 【其计算公《式，为 被？拆迁：房屋估？价，价格：  = 区位基准价！格  ×《 ×： ，× 时间因素修【正系数该系数—可根据房产》管理：部门提供《的房地产交易价格信！息，确定 实体因—素修正系数系—数确定参见附件八】 区位因素修正系数！系，数确定参见附件八】。   第《四章  其它拆迁】估价： 第十五《条  获《得，市级以上荣誉—称号的名店、名【品，所在的营《业用房其路》线基准？价增加5% 第十】六条  《对经规划《部门同意按统一规划！、设计、《建造的？土地性质为出让和】划拨：的营业用房其路线基！准价格？分别增加30%和2！0%；土地性质为】出让的办公、医【疗、教育等非—营业用房《基准价格增》加1：0% 第十七条  ！被拆迁底《层营业用房距离高价！街在0-《1，5m(含15m)】的其路？。线基准价格》增加15%；距离高！。价街在15》-30m(含30m！)的其路《。线基准价格增—。加，10%；距离—高价：街在30-50【m(含？50m)的》其路线？基准价格增》。加，5%；距离高价街在！50m？(不含50m)【的其路线基准价【格不再增加低—。价街修正后》的路：线基准价格不高于高！价街的路线基—准价格 被拆迁底】层营业用房两—面临街(两面—。以上临街按两面临】街计算)的次临街面！宽未达？到主临街面宽的【50%的其路线【。基准价格增加5%】；次临街面宽达到】或超：过主临街面宽—的50%不》足100%的其【路线：基准价格增》加10%；》次临街面宽达到或超！过主临街面宽—的100%的其路】。线基准价格增加【15% 《被拆迁底层营业【用房同时符合前两】款，规定的其《路线基准价》格只可？按其：中，。一种：规定进行《。修，正；第二层及以上】的营业用《房不：适用前两款》规定 第十八条 】。 取：。得，。工商：营业执照并作为营】业用房使用一年以】。上的非营业用—。。房和住宅按以下规定！估价 (1)— 1990年4月1！日前取得工商—营，业，执，照并持？续，营业至今的按—照营业用房路—线基准价格进—行，估价 ？(，2) 199—。0年4月1日—以，后取得工商营—。业执照并持续营业至！。今的按以《下公式？计算 估价价—格=营业用房路【线基准价估价价格×！营业年限权》重+住宅（或—非营业？用房）估价》价，格×（1-营业年限！权重：） 营业年限权重】=，（拆迁年《份-取得营业执【照年份？。），/（拆迁年份—-基准？年份1990—） 第十《九条  采用收益法！估价的房屋收—益，应，按照类似房屋的【租金收？益或经营收》益确定？类似房屋必须是同一！类别房屋房屋的租金！收益或经营》收益按照其》同一经？营用途、同》一区位的《社会：平均收益水平修正】确定应按《照房地？。产估价规范》的相：关，要求：进行收益法》估价 第二十—条  采用成本法估！价的应当采取房地】分别估价的方—式估价出房地产市场！价格：房屋占用范围—内的土地价格应【采用成本法等方法求！取；建筑、安—。装工程费应运用工】料测量？法或分部分项法求取！建筑物重置价格的费！。用构成应符合房【。地产：估价：规范的有关规—定，可，参见附件十二、十三！房屋折旧可以成新】折扣法？计，。算不适用成新—折扣法的也可使用】直线折旧法计算【房屋建筑设》备应单独计算折旧】 第二十一条— ，国有土地《使用权证载明的【土地使用面积—。大于被拆迁房—屋建筑面积且有围护！、独立使用部分【的补偿金《额为“地大于房”】的土地？面积 ？×土地区《位基准价格》（单价？） 土地区位基准价！格（单价）参见【附，件九 第二十二条】。  未超过批准期限！的临时建《筑应按成本法估【价其建筑物残值；】在建工程应采用【成本法进行估—。价工程建设进—度，。以政府管理部门通知！停止施工《。时的状态为准—在建工程土地补偿】以政府管《理部门？。。批准的用途、—参数或？规划设计方案等为】依据 第二十—三条 ？ 凡拆迁估》价中涉及原》始成本测算、机电】设备估价、工—程造价分析等—专业技术工作—。的可委托有》资格从事该类业【务的机构单独估价】 第二十四条—  拆迁估价—中室内装饰装修【部分为独立的专项】性质估价作业测算中！涉及的？装饰项目重》置价：格综合单价、—综合成？新率等指标的取值均！视估价具体情况参】照本细？则附件十、十一【的规定选取  【 第五章    附！   则 第—二十五条  —本，细则：未能涵盖的其—它，拆迁估价情况按市】房屋拆迁《管理部？门会：同有关部门提出【的意见处《理 第二十六条  ！武进区、《新北区区位基准价格！、路线基《准价格由区建设【、物：。价，、房管、国土—等部门参照》本，细则拟定并报—。。市，建设：、物价、《房管、国土等—部门：。批准后执行 各辖市！可参照本细则结【。合本地实《际情况制《定具体细《则， 附件》一住宅和非营业用】房区位？划分表 《  （一）市—区（天宁、》钟，楼区）？区位：划分 ？ 》。。 区位等级【 范》  ：。    《    《  ：    围 — 一 类！ 西》。横街－东横街—。－博爱路－椿庭【桥－红梅《路，－元丰？桥－琢初桥》－弋桥－市河－南市！河－运？。河－怀德《桥－怀？德北路？。－西横街 》。 二 】类 一类【以外芦墅路－关河】西路－关河中路－关！河东路－小东门桥】－关河（护》城，河）：－延陵中《路－桃园路》－和平北路－同济桥！－劳动西路－怀德北！路常春弄－南运桥－！西仓：街－运河－》宣家弄－芦》墅路： ？ 三 类【 二》类以外长江中路－】铁路－通江南—路，－飞龙东路－丽华】北路－光华路－兰】陵北路－迎》宾路－清南路－【白荡河长江中路 ！ ： ， 四 类 】。 三类以外龙江中路！－龙城？大道－？三联桥－横塘河－铁！。路－青龙路－—政，成，桥－延陵中路－采菱！河－中吴大》。道－龙江中路— ？ 五 —类 四类以外！。兰陵、茶山》、红梅、五星、永红！等，。街道：。 ： ： 六 》。类， ？ 五类以外天宁【、，钟楼区其它地区 ！ ：   （二）—戚墅堰区区位划分 ！ 区！位等级 》 范     】      —    《  围 — ： 一  类— 南》至运：河北至铁路东—至公交七路》车回车场《西，至机厂工农》桥 — 二？  类？。 一类以外】运河以南至中吴大】道以北河东路至河苑！西，村，；铁路？。以北至段前》路以南沈家塘至【机厂地？道口 【 三  》类 二类【以外丁堰、潞城以及！戚墅堰区《其它地区 — ？  ：（三）新北区区位划！分 《 《 区位等级 】  范 》    《         ！    围 — 一  ！类 》龙城大道以南-沪宁！铁路以北-长江【中，路以东-老藻江【河以西区域》 ： 二  】类，。 《龙城大道以北-【河海：路以南？。-新藻江《河以东？-老藻江河以西【区域 【 三  类 】 河海路以—。北-黄河《路，以南-新《藻江河以《东-老藻江河以西】区域 》。 ： 四  》类， 黄》河路以北《-高速公路》以南-新藻》江河以东-老藻江河！以西：。区域 ！五类 》。 甲 ？ 圩塘、—百丈镇区范围龙虎塘！、新桥、《薛家非镇区范围【。 ？ 《乙 ： 圩塘、—百丈：非镇区范围小河【、孟河？、罗溪、西》夏墅、安家》、魏村 —     —附件二？营业用房路线—级别划分与路—线基准价格对照表】   】 等级》 ？ 路：        】     段 】 路线基》准价 (《元，/M2) 【 一 【 ：南大街延陵》西路-弋桥 — 　 【 2：。0000 【 延陵西【路，东段和平北路—-杨柳巷（含文化宫！广场） 】 二 博爱！路和平北路-晋【。陵中路 北大！。街延陵？西路-东西》横街 1【85：00 】 和：平北路博《爱，路-关河中》路 ： 晋陵中路延】陵西：路-青果巷 】 青云坊南大！街，-晋陵中路 】 公园路《双桂坊-延》陵西路 【 三 】延陵中路和平北【路-红？梅路 —晋陵中路延》陵西路-博爱路 】 16》50：0 延！陵西路西段杨—柳巷北口《-怀德北路》 局前街【北大街-和平北路】 》。 东西横》。街怀德北路》-化龙巷《 ？ ，化龙巷东横街—-局前街 — 小河沿】局前街-延陵西路】 县》直街局？前街-延陵西—路 】官保巷北大街-晋陵！中路 《 ：和平：。北路：博爱路-麻巷 ！ 四 ！鹤，园路局？前街－？。博爱路 》 早科《坊，延陵西路-西—。瀛里 ？ ？13800 ！ 广化街—北段弋桥-广化桥】 太平桥路关！。河中路-《博爱路 — ， 双桂坊—南大街-晋陵中【路 西瀛【里南大？街-：杨柳巷 —。 怀德—北路西横街-西直街！ ？ 新民里和》平北路-新丰东桥】 ：。 》晋陵中路青果巷-吊！桥，路， ： 　 — ， 五 》 ， 青果巷西段南】大街：-晋陵中路 ！西直街东段西吊【桥-：怀，德北路 》 ， 12500 【 ？ ， ：麻，巷和平北《。路，-延陵中《路 《 晋陵中路吊桥路】-，同安桥？ 》 关河东》。路和平北路-小东】。门路 新民路！小东门桥路-新【东风桥叉路口 ！ ，。 吊桥路广化街！-，和平北路 — 晋陵中路博爱】。路-：关河中路 】 健身路关河】西路-西横》街 《 ，县学街局前街-【文化宫广《场， 【西瀛里？杨柳巷-《西，。吊桥 和平】北，路麻：巷-运河《 【武青：北路和平北路-【小东门路 关！河中路太平桥路-】和，平北：路 【 ，延陵中路红》梅路-？桃，园，路 》怀德北路西》新桥-西横街 ！ 邮电路延】陵西路-西》横街 —北直街？关河西路-东横【街， 周】。线巷晋陵中路-正素！。巷 正素【巷:延陵《西路-周线巷— 鲜鱼！巷延陵？西路-周线巷 】   【 六 【 劳动西路怀德北】路-和平中路— ？ 怀德？。路:勤业路-—西直街？ 11—。5，0，0 中！山路和平北路—-博爱路 】杨柳巷延陵西路-西！瀛，里， ？ 《广化街南段广化桥-！劳动西路 — 小东门路—武青北路《-关河东路 — 罗汉路！和平北路-红梅路】 《关河路太平桥路【-，西新：桥 ： 《 红梅《路和平北《路-延陵中路— 健身路:】关河西路-》飞龙东路 》 《。。 ， ，青果巷东段和—平北路-晋陵中路 ！   ！ 七 《 新市路芦墅】路-怀德《北路 《 东下塘广化街】-和平北路 ！1050《0 【。 永：宁，路南段关河中—路-铁？道地：道，口 》清潭路劳《动西路-长江中【路 】兰陵北路劳动—西路-光华》路 ： ：。 晋陵南路劳—动西路-光》华路 】 怀德中《路勤业路-长江中路！ 劳》动中路龙《游路-和平中路【 【。武青路？天宁寺-关》河 ： 光华路—龙游路？-兰：。陵北路 — ？ 和平？中路同济桥-—光华路 延陵！中路：桃园：路-朝阳桥 】 《关河东路小东—门路-？丽华北路 【 椿：桂坊和？平北：路-元丰桥 — ？ 西直街新市】路-怀？德，北路 桃园路！和平北路-延陵中】路 》 正素巷:【周线巷-《青果巷 古】村:：晋陵中路-正素巷】 — 八： 天皇堂【弄北直街《-东横街 — 晋陵中路—关河路-飞龙东路】 9500】 丽】华北路？光华路-飞龙—东路： 芦墅—路新市路-关—河西路 《 关河】西，。路通江南路》-芦墅路 — ， 西河沿怀德中路-！广化街 】 元丰巷元丰街】。-，。桃林路 通】江南路关河西路-】飞龙东路 — ：。。 光《华路：丽，华北路-龙游路 】 工舍路江春路！-，兰陵北路 》 》 勤业？路怀德中路-长江】中路 民丰路！广，。化街-劳动》西路 ？ 《 永宁路飞—龙东路-铁道—地道口？ ？ 桃林路桃》园路-元丰巷— — 泰安里《怀德中路-泰安桥 ！ ？怀德中路《长江中路-》。。运河： ， —飞龙：东，路通江？南路：。-，丽华北路 】和平中路光华路－中！吴，大道 】。 武青路丽华北路】-关河 —。 兰陵北路光—华路-中吴大道【 《 ， 会馆浜路劳动西！路-木梳路 】 劳动中路龙—游路-丽《华北路 【 晋陵》南路光华路-中【吴大道 龙游！路劳动中路》-光华路 —。 《 长：江中路清潭路—-怀德南路 】 新堂路飞》龙东路-永宁路 】 ？ 竹林南路飞龙！东，路-关河东路— 《竹林东路竹》林南路？-丽华北《路 【 一类地区不—在主干道上》的营：业用房？ 　 】 九 【 大仓路》三堡街-勤业路 】 ： 竹：林西路新堂路-竹林！南路 85】00 《 清凉支】路和平中《路，-光华路 》 ， 广成路江春路】-清潭路 — 》清凉东路《。龙，游路：-和平？中路   】 ： 怀》德中路运《河-白？云路： 迎宾路兰陵！北路-江南春宾馆 ！ 丽华北！路光：华路-中吴大—道 ： 荆川东路长】江中：路-荆川路 】 ？ 长江？中路清潭路-—中吴大道 》 新市路芦墅路！-关河西路 ！ ， 通江南路龙【城大道-《飞龙东路 】西仓路？大仓路-《米市河 【 ： ，关河西路长》江，。中路-芦墅》路 龙游路:！光华路？-中吴？大道 】 长江中路怀德中】路-勤业路 — 兰陵北路中】吴大道-《新312国道 ！ ， 晋《陵中路？龙城大？道-飞龙东路— 延陵中【路政：。成桥-？朝阳桥 — ： 青？龙西路飞龙东—路-虹景路》。 星》。园路勤业路-长【江中：路 【 清潭路长江中【路-荆川路 【 永宁《北，路龙城？大道：-飞龙东路》。 》 新堂路龙城大】道-飞龙东路 】 ，   《 ： 二类》地区不在主干道上的！营业用房 》。   】 十 木！。梳，路，怀德中路《-清潭路 】白，云路：怀德中路-龙江【中路： ： 7500 】 浦前东路！和平中路-》光华路 — ，木清路会《。馆，浜路-清潭路 ！ ？ 大：红，旗路通江南》路-西新桥》新村 中吴】。大道丽华北路-长江！中路 《 劳动中路！。丽华北路-凤凰路 ！ 富强路浦前东！路-中吴大道 ！ ？ 竹林北路龙城【大道-飞龙东—路 》锦绣路通江南路-晋！陵中路？ ： 清凉支路！光华路-中吴大【道 青龙【西路虹？景路-龙城大道 ！ 怀德中路！白云路-龙》江中路 【。三，堡街大仓路-长江中！路 《。 东》方西路青龙西路【-横塘河 】和平中路中》吴大道-新3—12国道 — 勤业【路长：江中路-龙江中路】 长江中路】勤业：路-：关河 】 星园路白云路-长！江中：路 荆川路中！吴大道-《清潭路 】。 十一 【 飞龙路铁路-【关河西？路 《 中吴大《道菱：港桥 -丽》华北路 6】500 》 ， 《宣陈路陈渡路-【。中吴大道 》 青龙路:劳动！中路-铁《路 》 陈渡路怀德中！。路-紫荆西路 】 ：运河路龙江》。中，路-长江中路 ！ 中》。吴，大道荆川路-长江中！路 ？ 草堂路荆川东】路-荆川里》小区 ？ 凤凰路！劳动中路-中—吴大：道， ： 长？江中路？关，河-铁道 】 ：。 延陵？。中，路政成桥-青洋【路 劳动东】路凤凰路-》青洋路 — 丽华北路中！吴大道-《新312国道 ！ 龙城大道泰山【路-：竹林北路 【 ， 长江》南路新312国道-！中，吴大道？ 清潭路荆川！路，-陈：渡路 】 三类地《。区不在主干道上的】营业用房 【  ： ： 》十二 —中吴大道龙江—路-荆川《路 ？ 飞龙路铁路-龙！城大道 5】500 】 龙？江路：龙城：大道-？中吴大道 — 劳动东路青洋路！-，清柏路？ ： 《 凤凰路《中吴大道-新312！国道 怀【德南路中《吴大：道-邹傅路 】 龙城大道】。泰山路-龙江路 】 龙城》大道竹林北路—。-青洋路 】 ， ：东方西？路青洋？路-横塘路 【 ：长江：中路龙城大道-铁】路 】青洋路？青龙西路-中—吴大道 》 星园路白云路】。-龙江中路》 《 ？西林路怀德南路【-，华林路 【飘香路长《江中：路-龙？江中路 》 ， 《延陵东路青洋路-】大明路 — 中：。吴大：道菱：港桥：-青洋？路，。 ？ 青》龙西路？。。龙城大道-》青洋路 — 横塘路:》铁，路-龙城大道 】 ？ 老312国【道:：荆川路-怀》德中路 》   【 十《三 ： 青《洋路中吴大道-新】312国道 ！龙江南路中吴大道】-，新3：12国道《 5》200 》 中吴【。大道:青《洋路-？常遥路 》 龙城大道青洋】路-大明路》 ， 大【明路龙？。城大道-延陵东【路 劳动东】路清柏路-京—杭运河 【 ？怀德南？路，。邹傅路？-新312国—道 》东方路:青》洋路-大明路 【。 四类地！区不：在，主干道上《的营业？用，房 — 十四《。 西林路:】华林路-《中吴大道  —     》      常【遥路:中吴大道-】运河 5【000 《 中【吴大道:《常遥路-《运河 》 五类—地，区不：在主干道《上的营业用房 【。 ？ ： 十五 六】类，地区不在主》干道上的营业—用房： 4》600 》 《 戚 墅 堰— 区 ？ ： 一等？ ： 延陵东路工【农桥沿江高速圩墩】大桥： 80—00 】 二等？ ， 车站》路、：成济路、圩墩路、】泡，桐路：（地道以《南）： ，劳动东路戚大桥-】。潢河桥 》。 6？30：0， — 三等 街东！。路、：火炬：路、：小铁路？、戚老街（东街【、中街？、西：街，）、：工房三区十字路（】东至小？铁路、西至机厂大门！、南至戚大街、【北至地道口） 五】一路铁路-段—前，路  段前路—五一路-机厂—北厂道？口 环卫《路五一路《-东方小学  【 牌楼？巷延陵东《路-六角亭》 56—00 【 ， 四等 丁堰！。、潞城的主要—干，道、潞？城新街 戚墅—堰区一类地区—不，在主干道上的营业用！房 ： 5《100 《 五等】 ， ： 戚墅堰《区二、三类地区【不在主干道上的营业！用房： 470【0 ？ ： 》 《附件三？非营业用《房基准价格》表 1．《天宁、钟楼区工业用！地及仓储用地的【各类用房基准价格】(，元/m2) —。 ， ： ， ： 类别 — ， 区：位级别 》 ：一类 《 ， 二类 三类！ 四》类 ： 五类》 六类 ！ 出让 【 划拨 — 出《。让 划拨 】 出让 【 划拨 》 ， 出让 【 划拨 出】。让 ： ： ，划拨 ？ ？出让 划拨】 钢】混 结构 （框架）！ 一级 ！ 2：840 《 ？2，560 《 2540 】 2290 ！。 2？270 《 2040 】 ？2070 】。。18：60 1【770 》 ：159？0 14【。90 《 1340 【。。 ： ， ， 二级 】。2720 【 2：450 》 2420— ？ 2：18：0 2—150 19！40 1【950 《 1760 】 ？1650 1！490 【137？0 ： ， ， 1230 — ？ 钢混 —结构 （排架—） ： ， 一级 2！700 — ，2430《 2》400 2】160 21！30 《 1？9，。20 ？ ？1930 — 1740 ！ 163《0 1470！ ： 1350— ： ， ，1220 【 ： 二级 —。。 2570 ！ 2：310 【。2270 — 2？040 《 2《000 — ，1，800 《 1800 】 1《620？。 150【0 13【。50 122！0 《 ，1，100？ ？。 全钢 结构！。 一级 【 2670 】 2400 】 2370【 2》130 2】100 18！90： 1》9，00 ？ 1710 ！ 1600 】 ：14：40： 132【0 11【90 【 二级 】2560 【。 2300 ！2260 》 203—0， 1》990 【。179？0 1—790 — 16？10 《 1490— 1340】 ？ 121《0 1090！。 》 ， 砖混 结》构 一—级 ？。。 ：2540 2！290 22！40 —2020 》 ？1，97：0 17【70 177！0 ？。 15《90 ？ ， ， ，1470《 132【0 1—190？ 1》070 《 二级 ！ ？2470 】2220 — ：2170 》 19》50： ， 190—。0 ： 1710 】 ， 1700 【。 ？15：3，0 1400！ 1260】 1120 ！ ？1010 》   2【．戚墅？。堰区工？业用：地及仓储用地—的各类用《房基准价格(—元/m2) — 《 类别 ！ 区位？级别 一【类 二—类 三类 】 —出，让 划—拨 ： 出《让 ？。 划？。拨 《 出让？ ？ 划拨？ ： 钢—混结构 （》。框架） 一级！ ？ 1740 ！1570 1！650 》 ：。1490 》 ： 14？90 —134？0， 《 ？二级 1【620？ 《1460 【 ，1530 【 1380 ！1，370 【1230 ！ 钢混结构 （排！架） 一级 ！ 1600 】 ：。 144《。0 151】0 1360！ ？ 13？50 —1220 ！ ， 二级 1】470 — 1320 【 ，。 13？80 124！0 1220！。 1100 ！ —。全钢结构 【 一级 1】570 《 ：。 1：41：0 1480！ 13—30 ？ ， ：1，320 1】190 — 《二，。。。级 《 14？60 131！0 《。 1370 【。 1？230 12！。10 10】90 】 砖混结构》。 一级 【 ， 14《40 1【30：0， 《1350 1！220 《 11》90 》 107《。0 ： 二【级 》1370 【 1230 ！1280 1！150 — 1120》 ？ 1010 ！ 注（1）上列基准！价格：已含厂？房，及全部附属设施（总！图范围内除生产设备！外）所有费》用 （2《）当：容积率P＞1—时，。按所在拆《。迁区位基《准价格乘以修正系】数K计算 修正系】数K=0.》35+0《.65/P   3！．天宁？、钟楼区非工业用地！及仓储用地》的办公、教育、【医疗等非营业用房】基准价格(》元/m2《) ：  ！ 区位 一类！ 二类 ！ 三类 《 四《类， 《五类 《 六类 ！ 基准价格 ！ 5300》 4600 ！ 4050 ！。 ：3500 【 2800 】 ，24：50 《 ？ ，。。 ，4．戚墅《堰区非工业》用地及仓储用地的办！公、教育、医—疗等非营业用—房基准？价格(？元/m2《) ：  》 ？ 区位 【 一类 【二类 —三类 ？ 》 基准价格 ！2950 2！650 22！。50 》 附件四标准房屋！限定：条件 （一）标【准住宅房屋（成套】） 为客观确定被】拆迁房屋市场—价格：。的基准价格估价机构！对每一拆迁项目【均应选择设定至少】一套标准住宅位置】由估：。价机构根据》具体情况设》定实体标准如下 】1．：结构类型混》合，结构、单《元式住宅二等—； 2．《层次多层住宅楼中】的标准层； 3．建！。筑面积50》M280M2； 4！．套型与朝向成套一！间卧室？朝南：；， 5．成新八成新；！ 6．建筑年—代198《0年：19：95年间； 7．】装修一般装修（【水泥沙浆地面、【普，通涂料墙《面及平？顶、钢木门窗普通】水卫电照）》 （二）非住宅具备！使用条件《的标准房屋》 其中营业用房【。标，准房屋是以商—铺类、？餐饮类为主包括旅馆！。类、商？务类、娱乐类、【商场类具备营业条】件的用房；非营业】用房标准房屋是以】。行政：性，办公楼为主》少量教育《、医疗、图书—室馆等公共性的用】房 1. 结—构类型混合》结构：、普通？。房屋二等；》 2. 层次 【⑴非营业用房多层建！。筑中：的标准层工业—及仓储？。用房除外；》 ⑵营业用房一层；！ 3：. 成新六成新；】 4：．装修一般》装修（水泥砂浆地】。面、普通涂料—。墙面及平《顶） ？        附！件五可比实例选择要！求及说明   【1．可比实例应选】择与估？价对象所处的拆【迁区位？相同、与设定的标准！。房屋建造年代相【。近且地理《位置邻近； 2【．，可，比实例必须》是砖混结构的多层一！般装修住宅房屋； ！。3，．可比实例》应与标准房屋的面】积、：。。环境：相当；？ 4．可比实例的】权益价格类型应该】为房屋所有权和国】。有土地使《用权价格类型；【 5．可比实例的交！。易类型应选取—。一，般买卖的二手—房交易实《例其交？易价格？。应是正常市场交易】价格； 6．可比实！例的成交日期应与】估，。价时点接《近两：。者差异不得超—过二十四个月一般应！选择近？期六个月内成交【的，房地产案例作—为可比实例；— 7．选用的可比】实，例的数量《应为3个《及，以，上数量； 8—．选择的可》比实例的成交—单价相互间的价【。格差异一般》不应超过《20%在交易案例】相对：较少的情况下—则该价格差异不【应超：过30%； 9【．每项修《。正，。对可：比实例成《交价格的系》数调整不得超过【20%综《合系数调整》不得超过《30：%        ！ 附件六住宅房屋基！准价格？修正：方式的综合》。修正系数表 （一】）交：易情况修正系数 】由，于采用买《卖，的正常交《。易实例为可比实例因！此该系数取10【0 ：（二）？交易日？期修正系数》 该系数可》根据房？产管：理部门提供的—房地产交易价—。格，。信息确定 》（三）房《屋实：。体因：素修正系《数， 1．实体》因，素修正系数》 （1）住宅结【构因素修正》系数 a. 可比】实例修正为标准房屋！结构因素修正系数】计算公？式: 〔1＋—（可比实例建安工程！重置价格单价—标准：房屋建安《工程重置价格单【价）/45》。0，0〕×100  】   b.标准【房屋修正为》估价对象结构因【素修正系数计算【公式: 〔》1－（标准》房屋建安工程重置价！格单价评估对象房】屋建安工程重—置价格单《价）/4500〕】×100《 （2）住宅成新因！素修正系数表 ！   】待估房？屋   成新—率 标准房屋 【 30%—-39% 】40%-49—% 》50%-《59% 6】0%-69% ！ 70%-79【% 《 80%-89%】 9》0%-100% 】 八成】新， 75-8】5 ？ 85-93【 9》3-97 】97-？98 98-！10：0 1—。00：-102《 《10：2-108 ！   （3）—住宅朝？。向，因素修正系数表 】 《 ？ ，卧，。室朝向 北】 西 】 东 一间】。。朝南 ？ 两间朝南 】 三间》朝南 【 修正系》数 9—6 ： ？98 》 9：9 10【0 《 1：01 —102？。 《   （4）住【宅功能修正系数【表 【 修《正因素 《 平面布置【。 设备及【设施 》 ，采光 》 通风 《 取值范！围 》。9，8-101》 98—-10？1 98-】100 【99-100— ？   《。（5）成套》房楼层系数表 房】。 屋 楼 层增 减！。 率（%）》 】。   层《次， ，系数 ？  楼层 》 一层 ！二，层 《。。 三层 《 四层 — 五层 】 六层 — 七层 【八层 — ？三层楼 —。 100 1！1，0 90【。 ？ 　： 《　 　 ！ 　 　 】。 四【层楼 《 100 — 105 【 1《10 《 85《 　 ！　 　 【 　 ！ 五层楼 【 ：100？ 105【 11—0 105 ！ 80 】 ，　 　 】。 　 《 —六层楼？ 《100 1】05 11】5 11【。0 10【。0，。 ： 70《 ： 　 》 　 】 七层楼 】 100《 ， ？105 — 115 》 115 【 ？105 【95 65】 　 ！ 八《层楼 《 10《0 ：。 105 】 115 —。。 ， 115 ！110 》 100 【 90《 ， 65 — 说 】 明 —凡坡屋面住房的顶层！另增加5%的系数 ！ 《。（，四）房屋区位因素修！正系数 1．区【位因素修正调节【系数评分表 【 【序， 号 —因，。。素项目 内容 【 考察》项目 ？ 评分等—级 】一等 二等 ！ 三《等 四等 】 ， 》1 自—然环境 自】然景观、风向a1】1 ？ 6-6.5 】 5《.5-6 】4.5-5.5 ！ 4-4.—5 】空气污染、噪音、】水文a12》 《6-6？.5 《 5.5》-6 ？。 4.5-5】.5 4-4！.5 《 2 ！ 规划设计 ！建筑或小区》。布局a21 】 5-5.5 】。 4.5-5 ！ 3.5-4【.5 《。 ：3-3.《5 《 ， 建筑密度、】外型等？a22 4】-4：.5： 3.5【-4 》 ，2，.，。5-3.5 ！2-：2.5？ — 绿化？率、室外公共活动空！间与：绿，化景观a23— 4-4.5！ ： 3？。.5-4 》 2.5-3】。.5 2-】2.5？ 3】 ？ 物业管理 ！物业管理情况a31！ ？ 11.5-—。1，2.5 — 10.5-—11.5 — 9.《5-10.5 【 ？8.5-9.5 】 4【 交通条件 ！ 离市中心【区的距离a》4，1，。。 ？ 16.5-1【5，.5 》 14.5-13.！5 11.】5-12.5— 《9.5-10—.5 — 离市区主干】道的距？离a42 】1，。1.5-12.5 ！ 10.5【-11.5》 ： 9？.5-10》.5 《 ：8，.5-9.5 】 《 公：交线路情况a—4，3 《 10.5-9【.5： 8.5【-9.？5 7—.，5，。。-8.？5 6.5-！7.：。5 【 5 教育医！。疗 设施 所！在学区学校情—况a51 1！2.5-13.【5 11.】5-10.》5 8.5】-9.5 【 8.5《-7.5 ！ 医院及》。医疗机构分布—情况a5《2 》。11.？5-：12.5 1！0.5-1》1.5 — 9.5-》10.5《 8.5-9！.5 】 6 —商业配套 》设施 重要】商业配？套设施？a61 《 2《4.：5-25.5 】 21.》5-22.5— 19.【5-2？0.5 》 ， 17？.5-18.5 ！ 2．区位因】素调节系数评分【等级说明表》 ， ？ 》序号 因素】项目内容 考！察项目 一 ！ 等 二【  等 【三  ？等 《 四  《等 ：。 1 ！ ，。。 自然环《。境 《。 自然景观 】 公认的自然环境】优越地区依山傍水或！临近公园 】自然环？境良好附近有一定的！绿地和绿化基—本整洁、卫生 【 ： 附近有少量—绿地和绿化卫—生环境一般 【 附？近周围无绿化拥【挤、环？境稍差 ！。 环境？污染 《 空气清新—、无污染无噪音【水域清洁达卫生标】准 ？。 空气《良好少量污染—白天有部《分交通噪《音，水体局？部污染 》 空气局部受污】染靠：近大马路白》天和晚？间均有噪《音影响 — 靠近污染源、靠近！车站、机场等—有噪音 ！。。 ，2 规划设】计 建筑【或小区布《局 布—局合：理、错落有致满足】。。。通风、日照等—健康要求 】布局稍？好排列整齐 ！布局一般《 任意布置、！拥挤 《 建—筑密度与外》型等： 建筑—密度在30%-40！。%外型美观 】 建筑密《度在40%-5【0%外？型比较整齐 】 建筑？。密度在50-—60%外《型陈旧 》 建筑密度在【60%以上外—型破旧杂乱》 ： 室外公共！活动空间与绿化景观！ ， 绿地》。率在3？0%以上立》体，绿化室外《公，共活动？。空间丰富 【 绿地率在》。30%以《下部分绿地和绿树】公共活？动空：间较小 少】量绿化基本无公共活！。动空间 无】绿化无公共活动空】间 3！ 物业管【理 物业管理！情况 ？ ， ：全封闭物业管—理 ？ 半封闭物业管理！ 有物—业管理 《 无物业—管理 ？ —4 》交通条件 — 离市《中心区的距离— 位于一、二！类区位(离市—。中心区近) 】 位于三类区—位(离市中》心区较近) —。 位于四类【区位(？离市中心《区较远) 【 位于？五、六类区位(离】。市中心？区远) 》 ？ 离？市区：。主干：道的距离 》 离市区主干道！。。。的距离在《。5，00米以内 】 离市区主干—道的距？离在：。50：0-1000米【之，。间 ？ 离市区主—干，道的距离《在10？00-2000米】之，间 ： 离市区—主干道的距》离在2000米以上！。 ， ： ： 公交线路—情况 距【。。离公交站点10【0米内有3》条以上重要》公交：线路 距离公！交站点100—-200米》内有1-2条重要】公交线？路， 距离重要】的公交线路的距离】在200-》 -50《0米：。之间 》 距离公交线路的】距离在500米以】上 ：。 5 ！ 教育医疗 设】施 《 所在学区学校情】况，。 属于—省级及以《上，重点中学（》初中）？和重：点小学学区 【 属？于市级及以》上重点中学（初【中）和重《点，小学学区 【 属于区级及以上】。重点中学（初中）】。和重点小学学区【 一般中【小学学？区 — 医院及医疗机】构，分布情况 【 距市级及以上【医院1000米以内！ 距市级及】以上医院1000米！－2000米 】 距市级及—以，上医院？2000米－25】00米 — 距市级及以上医】院250《0米：以上 — 6 》 商业环—境 重要商】。业配套设施 【 在？4，00米范围内有【。大型的市《。。级购物中心、商场】等商业配套设—施， 在40【0-80《0米范围内有大【型商：场及区级《商业设施 【 在80《0米范？围内有大型商场【基本满足生》活需求 在】800米范》。围内基？本，上只有零散的商业网！点 —3．基准价》格修正？中的：区，位因素修正》系数测算说》明， 基准价格修正【中的区位因》。素修正系数以住宅】房屋区位《因素调节系数为基础！确定其中住宅区【位因素调节系数K】＝ 其中f》1＝：2，f2：。＝，3f3＝1f4＝】3f5＝2f6＝1！。 注：实，体因素修正》系数采用连乘方式】计算      】。   附《件七营业用房路线基！准价格修《正方式？的综合修《正系数表《 （一？。），时间因素修正系数】 该系数可根—据房产管《理部门提供的房地】产交易价格信—息确定 （》二）实体因素修正系！数 1．结构因【素修正系数表 【。标准房屋修正为估价！对象结构因素修【正，系数计算公式 10！0（标准房屋建安】工程重置价》格单价评估对象【房屋建安《工，程重置价格单价）×！10-2《。 2：．成新因素修正系数！表 《 —         ！待估房屋 标准房屋！ 三成—新以：下 ？ ：四、：五成新 六、！七成新？ 《八成新及以上—。 ： 》六成：新 ？ 80-90【 96-9】9 100】-10？2 ： 103-10！4 —  3．底层营【业用房进深修正【。系，数，     底层【营业用房进深小【于等于？10m的《调节系？。数如下  》。 ，  ①等于》10m调节系数【为1.0；  【   ②大》于等：于8m小于》10m调《节系数为1.03】；     ③【大于：等于6m小于—8m调节系数—。为1.？07； 《 ， ，  ④？大于等于4m小于6！m调节？系数为1.11；】    《 ⑤小？。于，4，m调节系数》。为1：.14   — ， 底层营业用房进深！超过：1，0，。。m部分的每增加【2m调节系数递减0！.04临《街底：层营业用房独立结构！。以外的连续后延部】位第二进按》第一进路《线基准价格的7【0%计算《；第三进按第一进路！线价的？6，0%计算（第一【进修正后不低—于第二进评估的【基准：。价格） 《4．二层以上—营业用？房，层次因素修正系数说！明 二？层以上营业用—。。房估价楼层调节【系数分别《为路线基准价底层】1，00%？。二层取？70%？三层取50》%，四层及四层以上、地！下室取4《0％ 带自》动扶梯的二》层以上营业用—房楼层调《节，。系数分别为路线基准！价以底层为》100%《二层取？80%三《层取60%四层及】四，层以上取50—%地下室《取60%《       附】件八非营《业用房区位基准价】格修正？。方式的综合修正【系数表   （【。一）时间因素修正】系数 ？该系数可根据—房产：管理部门提供的【房地产？。交易价格信息—确定 ？（二）实体》因素修正系数 1．！。非营业用房结构【因素修正系数表【 （1）工业厂房】、仓：储用房等房屋结【构修正 《[1-（标准—房屋建？安工程重置价格单价！-评估对象房屋建安！工程重置价格单价）！/1800]— ×100 —（2）一般办公、教！育、医疗等》房，屋结：构修正 标》准房屋修《正为估价对象结【构修正系数计算【公式 〔1－—（标准房屋》建安工程重置价格】单价评估《对象房屋建安—工程重置价格单【。价）：/3500〕×1】00 2．》非营业用房》成新因素修正系【数表 ？ — ，      —    待估—房屋 标准房—屋 》。三成新以《。下 四、五】成新 ？ 六、七成新 ！ 八成》新及以上 【 六成新 】 80-90】 ？ 91-98 【 ， ， 10？。0，。-102 【。 102-10【6 —。。  3．《非营业？用房层次因素修正系！数表 ？A．：无电梯 《 》 层次 —总楼层 一 ！ 二 】三 四— ？ 五 —六 — 一 《 10》0，   ！ ， ？   》    【 ？ 二 —。 100— 100 ！   —     】   — 三 】 10《0 ？ 100 ！100 《    ！。 ：   》 《 四 ？ 100 【 100 】 1？00 《 100 ！  ？   《 》 五： 100 ！ 100 【 10《0 1—00 》 99 【  六！ ： 1？00 —100 《 100 ！ 100 】99 ？。 ：。 98 【  ： B．有电》梯 》 层次 】总楼层 《 一 【。 二 三【 四 ！。五 ：。 ： 六 《。 七 》 七层以上— ，。 —四 ？ 100 — 100 ！ 100 【 100  ！   】     ！ 《 五 100！ 《100？ ， 100 ！ 100 — ：。101 【。  ：   —   — 六 】 100 【 100 1！。00： ？。 100 】10：1 1—01   】 ，  ？ ？ 七 — 10》0 10【0 100 ！ 10》0 10【1 》101 1】01 》   【。。 七层以》上 ：。 100 】 100 — 100 】 1？00 101！ 1》01 101！。 101【 总—楼层在四楼》以下（有电梯）不作！层次因素修正— （三）非营—业用房区位因素【修正系数《。 1．工业》厂房、？仓储用房等》房屋 《 内容！等，级 环—境卫生 交通！。 公共设施 ！ ： ，。大气：环境 【 一等 】100-101 】 ？。。101-102 】 ？100-101 】 100— 》。 二？。等 99-】100 10！0，-101 【 9：。9-100》 ： 99.5— 》 三等 】98-9《9， 《99-100 】 98-》99 —99 】 四等 【98 《 98-99【 ， 97-9【8 ？ 99 —  《 ，2．：一般办公《、教育、医疗等房屋！ ！内容 等级 ！环境卫生 】交通 》。 ，公共设施 【 大气环《境 视觉 ！ 商业 噪！音 — 一等 》 ， ：99-10》0 》99-102 】 9？9-10《1 ：。 100— ？ 99-101 】 ？99-101— ， 98-10】0， 二】等 99-】100？ 99.【5 99【-100 》 99.5 ！ 99-1—00 —99-？100 【99.5 【 ， 三等 ！98-99 【 99 【 ，98-99 ！99 《 98-99【。 9》8-99 】99 【 ：四等 98】 ： 99 》 97-98 ！ ： 99 《 98 ！97-98 ！99 ？。 ， ？注实体及区位因【素修正系《数中各修正内容【采用连乘方》式计算      ！ 附：。件九土地区位基【准价表（市》区）   单位元】/m2 【 — ，名， 称     【区 位 —。。 营业？用房 办  ！公、住  》宅 》工  业、仓  】储 ： ？ 出  让【 ？ 划  拨 ！出  让 【 划  拨 】 出  让 】 划  拨 ！ 一 》  类？ 《5000 》 3500【 ： ， 36？00 25】。20 1【950 17！60 》 二   类！ 460【。0 3—22：0 295】0 ： 207—0， 1650】 ： 149》0 《 ， ， 三   类 】。 4000 ！ 2800—。 2500】。 1750】 140【0 ： 1260 ！ 四  】 类 340！0 2380！ ， 19》00 13】30 12】00 1【080？。 ？ ： 五  》 类 260！0 1—82：0 ？ 163》0， 1140 ！ ：。。 900 》 810 【。。 六  ！ 类 —2200 1！540 13！50 ？ 9《50 ？。 ？620 —。 5：60 《 戚—区 一类【 3200】 ， 2《240 【1850《 130【0 《 870 — 780 — ： 二类— ： 2600— 182【0 1630！ 《114？0 《 780 【 700 ！。 三类《 ，。 2200 】 ， 1540 ！ 1：350 》 9？50 ？ 620— ？ 560 》 ：   注表中】。所列土地区位基准价！适用于“地大—于房”？时地价的补》。偿 ：      —  附件十室—内装：潢拆迁补偿估价【重置：成新价格《测算：参照表   — 【 类别 — 序号 【 项目 【等级 ？。 单《位 单价 ！ ：备   注 】 ，。 ？（一） 楼 地 面！ 装 修 项 目 ！  1.1 ！ ， 预制水》。磨石地块《 《　 m2 】 2《5-3？5 　 ！ ： 1.《2 ？ 本色水》磨石地面《 　 — m2 】 15？-25 【  》。 1.》3 彩色【水磨石地面 ！　 m2 】 35》。-50 《   》 《 1.4 ！地砖 　 ！ m2 — 30-50【 ：   — 1.5【 《抛光地砖 【 　： m2 ！ 4：0-8？0 40【c，m*40c》m，增20？% 50cm*5】0，cm：增50% 【 1》.6 ？ 缸砖 ！　 ？ m？2 2—5，-30  】 ？ ？ 1.7 普！通花岗岩地面 ！ 　 m2 ！ ？15-70 【   》 ？ 1.8 】 大理石地面 】 　 《 m2》 5》0-70 —   【 ：。 1.9 【 塑料？地毯 《 　 — m2 — 5 ？ ， ：  ？ ？ 1.10 】 席纹木地板 ！ 　？ ， ： m2 2】0-40 】  》 ： 1.？11 条木】地板 　【 m2 【 50》。-280 含！木楞：、油漆等 】 ：。 1.12 【 ， ，免漆：实木地板（架空）】 　 【 m2《 80-【280 【含木楞等 — 1.1】3 复合【木地板 　 ！ m《2 15【-60？  》 【1，.14 — 木踢脚线 【 ， 　 》 m 10】-，。20 》   ！(二) 贴》 面 类 —。 ：2.1 白瓷！砖 ？ 　 — m2 【25-35 【。 ：含压顶砖 》 《。 2.2 【 花瓷砖 — 　 》 ， m2 】20：-60 含】压顶砖 — 《2.3 《 马赛克 【 　 》 ？m2 》 25-3》0 ： ，   】 ， 2.4《 ， ， 墙砖贴》面 》　 m2【 30—-50  】 (二！) 贴 面 —类 《 2.5 》 普通夹—板墙：面 　— ？ m2 2】0-：。5，0 ： ， 普通夹板、水曲！柳，含龙骨、油漆— 》 2.《。。6， 《高档夹板墙面 】 　 《 ？m2 45-！100 榉木！、柚木、樱桃—木，、枫木等含龙骨、油！漆 ？ ， 《2.7 软】。。包 　 ！。 m2？ 10—-5：0 含—。夹，板衬底 — 2.8 ！ 墙？纸墙：。面 　 ！。 m2？ 3-—8   】 2.9】 ， 墙布》。墙面 ？ ： 　 m【2 10【-20 【  ？ 2—。.10 门】窗套 ？ 　 】m， 10—-30 《。 ？含龙骨、油漆 】 《 2.1《1 窗帘【盒 　 】 m 《 8-2—0 含—龙骨、油漆 — ， 2.12！。 夹》板面层 》。 　 m2！ 《6-15 含！油漆 【 ， 2.13 】 夹板隔《断 　 ！ m2 【20-8《0 》。。含双面？油漆龙骨 】 ： 2.14》 ： ：。纤维板？隔断 —　 m2 】 ： 15-30 ！ 含双面油》。漆，龙骨 — ？2.15 — 铝塑板》墙面： ： 　 m2！ 10-【80  【 — 2.16 ！水刷石 《 ？  》m2 5【-10？ ：  ？ — 2.？17 彩【色水刷石 】  ？ m2 【 8：-12 》   — ：  (三)— 门 窗— 类 3】.1 》 铝合金门 】 　： ： m？2 80-】。100 【  【 3.？2， 铝》合金窗 　】 ？ m2 【60-90 —   【 3.3 】 铝《合金纱门窗 ！　 》m2 20-！40 —  《 3.4【。 绿纱木门】窗 ： 　 — m2 — 30-6—。。0   】 ？ 3.5 — ， ：塑钢门窗《 　》 ： m2 》 70-100！。  》 ？ 《3.6 《 塑《钢纱窗 　 ！ m2 】 20-《4，0   【 ？ 3.7— ， 卷帘门 】 　 》 m？2 60-9！0 按洞【。。口尺寸高度加—。60cm计》。。算，面积 》 3》.8 《 不锈钢无框门 ！ 　 【 m2 10！。0-300 — 含不锈钢龙】门架、地《弹簧、门拉》手、门夹《 3】.9 钢【管防盗门窗 【 ：　 m2 ！ 4？0-50《   【 》3.：10 不【锈，钢防盗门窗》 《　 《 m2 5】0-8？5 《 含内衬铁条 【 《 ？ (四？) 天？ 棚？。 ：类 4.1 ！ ？纤维板吊顶》 《。　， m2 】 12-》25 含龙骨！、油漆？、线条？ 《 ， ， 4.2 》 ： 普通夹板》吊顶： 　 】 m2？ 《25-？70 》 含：龙骨、？油漆、？线条 — ，。 4.《3 ？ 高档《夹板：吊顶 　【 ？ ，m，。2 ： 35》-90？。 《榉，木、柚木、》樱桃木、枫木等含】龙骨、？油漆、线条》 4】.，4 玻璃吊】。顶 《 　 —m2 30】-80 — 含龙骨、线条 】 ？ ， 4.5 — 扣《板吊顶 【　 《 m2 》 10-25 ！ 含龙骨、线条】 ， 《 4.6 】 石膏吊《顶， 《。　 ：。 ？m2 20】-35？ 含龙骨【、油漆 《。。 ： 4.7 ！ 石膏线脚— ： 　 m ！ 4-》6   ！ 4.8【 ？ 木线脚 【 　 m ！ 3-1》2，   — 》 （五） 家 具 ！类 ： 5.1— 厨房吊【柜 　 ！ m2 【80-1《50 按正投！影面积？。 ： 5—.2 《 普通固定木柜】 《　 m—2 6—0-250 — ？普通夹板《、水曲柳按》正投影面积 】 5.—3 高档固定！木柜 —　 》m，。2 ？ 100》-300《。 ？ 榉木、樱桃木枫】木按正投影面积 】 ，。 5.【。4 ？ 木柜门 】 　 m2 ！ ？50：-80 — 仅指砌体上安装】木门 》 （六） ！楼 梯 】。6.1？ 铁楼梯 ！ 　 m】2， 70-15！0， 按水—平投影面积 —。 ？ 6.2— ？ 水泥楼梯 — 　 【 m2 》 ， 5：0-80 》 楼房楼梯无论！内外均？不计算,按水—平投影面积 ！ 6.》。3 木—楼梯 —　 》m2 ？ ： 150-30【。0 ： ： 含扶？手,：楼房楼梯无》论内：外均：不计算 】 6.4 — 不锈》钢扶手？ 　 — m — 60-10【0 《 含栏？杆 》 6.5— 铸》铁栏杆 》 　 m2！ 80-12！0 》  《 ？ 6.？6 木扶手】 　》 ？ m2 — 3：0-10《0 ： ？含栏杆 《 ， ： (七》。) 装 修 设 备！。 设 施 — 7？.1 家用】灶 ： ： 单眼 座】 ： ， 15？0-300 ！含瓷砖贴面 — 双【眼 ：。 ？250-35—0 含瓷砖】贴面 】 ，砼灶台 《 150-【250 《。 ： 贴面另计 ！ 7《.2 ？ ： 普：。。通水池 — 　 》 只 》 3：0-40 — 含管件 【 ： ， 7.3》 搪》瓷水池？。 　 — 只 》 35-6【。0 ？ ， 含管件《 《 7.4— 单眼不锈】钢水池 《 ？　， ： 只 》 ：80-120 】 含管件》。 7.！5 ： 双眼不锈钢水！。池， 　 【 只 【120-180【 含管件 ！ 7—.6 —浴缸(搪瓷)— 　 ！只 ？ 15《0-40《0 含砌【体及：管件 ？ 7.7！ ， 座便器 【 　 — 套？ 200-】4，0，。0 ？ ， 含水箱、管件等 ！ ？ 7.8 ！ 洗脸池 》 ？　 套 】 30-60【 含》水箱、管件》等 ： 》 7.9《 花》岗岩台面 【。  ： m》2 65-1！50  【  】(八) 阁 板 】。 8《.1 》 方木有付楞木阁】 ， 甲 — m2 》 ，。 200》-350 【 洋松？或杉木板、楞 【 乙【 ？ m2 — 150《。-250 — 洋松或杉—木，板、楞 —。 《8.2 【方木：无付楞木阁 ！甲 ？ m2 》 150—-2：50： 洋》松或杉？木板、楞 】 乙 m！2 《 100-2—00： ， ， 洋？松或杉木板》、楞 【 8.3 】 ，元木有付楞木阁【 甲 ！m2 —150-2》。50 杉木板！、，楞， — 乙 ？ ？m，2， 120-2！00 杉【木板：、楞 — ？8.4？ 《元木无付楞木阁【 ？ 甲 m2】 ？ 1：00-200 【 杉木板、【楞 《 乙》 m2 【 ， 8？0-150 — 杉木板—、楞 《 8.5 ！ 砼桁木—。板阁 》 　 ？。 m《2 70【-150《 钢架—楞木：阁相同 《 ？ 8《.6 水泥阁！ 　 【 ， m2？ ？ 50？-70 《。 ？  ： ： ， (九) 【 其 它 — 附 属   】物 ： 9.1 ！ 布遮阳《 　》 《m2 20】-25 — 含不锈钢》、方管骨架 】。 ？ 9.？2 玻—璃钢罩 《 　 【 个 25-！40 ？  《 9.！3 玻—。璃钢遮阳 　！ m2 ！ 2：0-：。30 含不】锈钢、？方管骨架 【 ： ， 9.？4 玻璃钢】瓦 　 】 ， 张 —4.0-10 】   ！ 9.5 】石棉瓦 — 　： ， ： 张 ？。。 3.0-【8  — 》 9？.6 石棉瓦！遮阳 —　 m2【。 12-1】8 ： 含方管骨架 ！ ： ： 9.《7 围墙 ！ 甲？ m2 】 70-》90 连墙】基、实砌墙、压顶 ！ 》 乙 m【2 ： ， ， 40？-60 — 连墙？基、实？砌墙、压顶 】 丙 — m2 — ： 1：5-：4，0 连墙【基、空斗《墙、：压顶 《 》9.8 石】。驳岸 　 ！ m2 — 80-》200 — 含基？础 — 9.9 ！自来水？管 　 【 m《。 5》。-10？ 《表，后部分(不含—。成套住？宅) — 9.10 ！ 水嘴、》凡尔 ？ 　 只！。 ： 8-15 】   》 《 9：.11 《 深《井 　— 座 — ？150-《200 》   【 ： 9.12 【 土？井 》　 座 ！ ，20：0-300 — ， 连井台、下【水道 ？ ： 9.—13 ？ ： ，室，外水泥？地 ： 　 — m2 》 ， 15-40 】  《 9.！14 《。 室外砖地— 　 】 m2 《。 10-20 ！   》 9.】15 老虎】窗 　— ？ 座 ？ 200—-3：00  【 ？。。 ， ， 9.16—。 ， 房基》 《。 ， m ！3，。0-50  ！ 9.！17 —粪坑 》。   》 个 30】-50 【  【 9.？18 —沼气池  】 个》 1》50-250 】   【 9.19【 猪圈、厕所！   】 ，个， 100【-2：00 独【指独立住宅 】。 《9.：20 花坛 ！。   【 个 —30-100 【 贴面 【 9.【21 《 护坡 【。  ： ， m2》 ： 1？5-40 】石砌护坡《参照驳岸标准 【 《 9.22— 简易棚【   — ？m，。2 30-6！0   】 ， 9.—23 化粪】池   【。 ， 只 — 100-25【0  — 》。 ， 9.24 【 屋顶水箱 】  ？。 座 — 100-【200 【  — 9.25 】 太阳《能热水器《 ：。   》 台 2】00 》  ： 【说明1. 估—价工作中用》材和成新率与本【细则标准有差异的由！估价机构按》实调整 2. 【以上标准包含土建】工程费？、水：电工程费及材料差价！等综合因素 】   附》件十一建筑物—的成：新因素确《定表 （一）—房屋成新评定等【级及说明表 【 ？ 完损—等级 —成新评定《说明 ？ ：。 新旧程度 — ： 折余率 — 完—好房 《 按？。房屋完损等》级评定标准的相关规！定执行 全新！ 1》00%？ 九】成新 ？ 90%— ： ？ 八成新》 80%【 【基本完？好房 七成】新， 70% 】 ？ 六成新 】。 ， 60% —。 ， ， 一《般损坏房 】五成新 50！% 》 ： 四成新 — 40% 【 严—重损坏房 】三成新 30！% — 危？险房 不足】三成新？ 30%以】下 《   （二）【房屋成新《上限表？（限值） 】 结—构 《 房屋类别 — 超过40年】。 36∽【40年？ 31—∽3：5年 26∽！30 年 2！1∽25 年 】 16∽20【 年 ？ 11∽15】年 10年以！内 ？。 钢混 ！ 住宅 — 6.5 【。 7 7.！5 ？ ， 8 8.】5 9 ！。 9.5 按！实际情况评定— 《 ， 非住宅 【 6？ 6》。.，。5 》7 》7.5？。 ？ 8 8.】。5 9 【 》 砖混 》 住宅《 6 ！。6.5 — 7 《 7.5 —。 8 》 8《.5 ？ 9 — ， 非住宅【 ？ 5.5 【 6 —6.5 》 7 【7，.5 《 8 8】.5 】 砖木 住】宅 ？ 5.5》 《6 ？ 6.5 — 7 — ， 7.？5 ？ 8？ 《8.5 》。 按实际》情况评定使用5【年以上的房屋成【。新率：上限应不超出9.5！ 》 非住宅 】 5.5《 ？ 6 6【.5 7 ！ 7？.5 8【 ？ 8.？5 》。 木 【 住宅 —。 5.5 【 ，6 6.5 ！ ？7 ？ 7.5 ！8 ？ 8.5 ！ ： 非住宅 】5 ？ 5.5 【 6 【。6.5 7】。 ， ： 7.5 】8 ： 简易 ！ 住宅 】 0： 0 — ？3 ？ 4.5 ！5.5 【。6 7 【 ： 非住—宅 0 】 0 0 ！ 4 】5 》5.5 【6.5 — 单层工业】厂房 6 ！ ， 6.5 】7， 《7.5 《 ： 8 —8.5 — 9 》 ？ 注成新《率根据被拆迁房屋】耐用年限和实际保】养程度？确，定上限参照此表 】 附件十二市！区拆：迁房屋等级和建安工！。程重置价格标准 ！ 》 类别 等！级 《 结构装修及—设备状况 — 元/m2 ！ 钢混凝】土 ：结构： ： 高层《 《1 钢筋砼】。。基础钢砼框架或【剪承重、砖墙围护】、外：墙，面砖或涂料、内【墙中：级抹：灰普通水泥地面【、铝合？金或塑钢《门窗、水、电、【卫、消防《设施齐全 【 1200 ！ 多层— 《1 钢筋【砼框架承重钢筋【。砼基础实砌墙—围护或填充墙钢筋砼！屋面或钢屋架—木基层水磨石地【面铝合金门窗或塑】钢窗：木门水、电、卫、】消防设？施齐全？。适用多层办公和外墙！面均为？。面砖商？。业，用，。房 90【0 ？ 2【 ？ 钢：筋，砼框：架承重钢筋砼基础】砖墙围护《。铝合：金窗或钢窗》水、电、卫、消【防设施齐全 【 720 — 3】 《部，。。分钢筋？框架承重砖墙承重】围护钢窗木门水、电！、卫设施齐全结构】较为简单 6！00 — 《。 混合结【构， 单元式【住宅、办公用房 】 1 》 砖《。或钢筋砼《条基：平坡屋？面现浇板或空—心板楼层铝》合金或塑钢》窗水、电、卫实施齐！全户型新型适用于】四层以上近年新【建，的多层住宅楼 【 ？71：0 【 ， 2 砖或】钢筋砼条基平坡屋】面，。多孔板楼层砖—墙或砼大板墙钢窗】或木窗水《、电、卫设施齐全】适用于？四层(含四层—)以上成套住—宅，。 ： 6？00 《 3 ！ 砖？或钢筋砼条基平【坡屋：面多孔板楼》层，钢窗木门实》砌墙水、《电设施齐《全含公厕《适用于三层（含三层！），以上单元非成套【住，宅 ？ ：460？ — 普？通 房屋 】1 砖或【钢筋砼条《基平坡屋面多孔【板，。楼层实砌《墙钢窗或木门窗水、！。电齐全适用一般民】用建筑？ 450 】 — 2 《 砖或钢筋—砼条基空斗墙平本】。瓦望砖屋面》多孔板或《砼小梁板楼》板砼楼梯水泥楼【地面普？通钢木门窗水—电俱全 — 4：00 】 3？。 ， ： 多孔板《砼小梁板屋面空斗】墙水泥地《或砖地普通木门窗】有水电 《 320 【 《 砖木》旧式 》 1： ， ， 望板《基层（部分》。双层）小瓦》屋面半？元椽方木桁条—杉，木立帖？排柱齐？全正砖实砌墙薄【板天棚双层木楼板】。较好的木楼》梯木间壁《。木门窗制作讲究带】裙板企口《木地：板明间方砖地—有水电 《 650 【 【2 《 望砖（板》）小瓦屋《面半元椽木桁条【。较粗状杉木立帖排】柱齐全？薄板天棚《木间壁普通木门窗前！沿格：子门窗木《地板乱砧填》充墙或木间壁有水】。、电或公用》水 55【0 》 3 — 小瓦屋面望】砖基屋半元椽木【桁条杉木立帖屋架用！料一般普通木门【窗水泥地（或不规则！地板）？乱砖填？。充墙有水电或公【用水 —。45：0 》   — ？   【 ，砖木旧式 》 ， 4 》 小瓦屋面—芦菲：。或纤维板基屋半元】椽木桁条杉木立【帖屋架用料一—般普通木门窗—。水泥地（或》不规则地板）乱砖填！充墙有？水电或公用水 【 380 【   ！ 5 —。 小瓦屋面芦菲【、芦便垫层杂—木椽木桁条》。用料较小《。有，立帖山墙简易木【门窗简？易间隔墙水泥地【或砖地有水电或【公用水 3】20： ，   ！。 砖木新式— 1 ！。砖或钢筋砼》条基实砌墙承重【木，桁条洋松木屋架平瓦！屋面内？外粉刷硬大楼地【板西式？木楼梯用《料讲究制作精细【（起：线雕花？）的硬木《门窗薄板吊》。平顶水？电卫生设备俱全庭院！或花园洋《房 700 ！。。 —。  ？ 2 《。 老式木楼清】水墙砖或钢筋条基】木桁条普通木楼【地板、？。木楼梯？木，屋架平瓦望砖（【木望板）屋面内外粉！。刷普：通吊平顶有水—电 5—50： ？ ，   》 3《 《。砖或：钢，筋条基平瓦望砖屋】面、木桁条、半元】椽一：般木屋架《。砖墙承重内》外粉刷木楼板木楼梯！水泥地钢《窗普通木《门窗有水《电 4—50 ！  《 4 砖或钢！筋条基平瓦》。望砖屋面、木—桁条、半元椽一般木！屋架：砖墙承重内外粉【刷水泥地钢窗—普通木门窗有水电 ！。 ： 400 【   【 5 【砖基础砖墙承重木桁！。条用料一般或—砼桁木椽有木屋架】平瓦屋面《芦便或纤维板基层】普通木门窗水泥【。地有水电 3！6，0 — ：  》6 砖墙平】瓦屋面杂《木椽杂木桁》砼桁简易木门窗水】。泥地有水电 【 300 【 ？ 其它结构— 1》 土墙部分】砖墙、木《柱、木桁条、本瓦】、望砖屋《面木板或砖》墙分间门窗尚好水】泥地或砖地有水【。电 3—00 ？   】 2 土！墙部分砖《墙杂木桁条或桁条】砖墙分间门》窗，。一般砖地（部分【水泥地）有水电 】 25》0   ！。 3 【 不规则木—屋架木或钢筋砼桁】条，瓦屋面或《低标：砼，。屋墙砖地承重不规则！木门窗？水泥：地有水电《 220 】  《 — 注本？价，格，标准：。表内“有水电”均指！含下水设施 】   【 】 注1. 以！上标准中所列—房屋的？层高(除其它结构】的房屋)为:砖【。木结构2.》7，米,钢砼结构—3.6米,混合结】构2.9米房屋【层，高每增减0》.2米？,重置？价格相应增》减2%,房屋层高】为室内地坪面—至沿口高《度,前后《沿高不等的,—以平均高度计算 2！。.， 房屋的结》构、装修和设—备状况相应》等级有较大差—异时重？置价格可适当增减】。但增减幅度不得超过！重置价格标准的5%！     附件十三！市，区工业厂房拆迁【房屋等级和重置价】格标：准 ： 】类别 等级】 ， 结构、装修】及设备状况 ！元/m2 — 《 钢混结构（框【架） 一【级 多层钢】砼架承重钢砼基【础实：砌墙围？护现浇？楼面：柱，。网较大（6m—×6：m）水？。泥楼面钢《门窗水电卫齐全沿】高为5m 【 720 】 二级 【 钢砼框架承重】（，或半框架）》钢，砼基础实砌墙—围护柱网较小—水泥楼面钢》门窗沿？高为3.6》m 》600 》 ，。 《。钢混结构（排架）】 一级 【 钢砼柱沿高】7.5m钢》砼屋架或钢》屋架跨度＞15【m吊车吨位》大于5吨 — 580 】 ， ， 二级 — 钢砼柱沿高高4！.5：m钢砼？。屋架或？钢屋架跨度＞15m！无，吊车 45】0 ： ： 全钢—结，。构 一—级 钢砼基础！钢柱钢梁有吊车【彩钢板墙面屋—面沿高高6m— 550】 》 二级 】钢砼基？础，钢柱钢梁无吊车【彩钢板墙面屋面沿高！高4：.5：。m ： 44》0 【。 砖混结构》。 一级— ， ： 砖柱沿高》高，5，.5m砼屋架或钢】屋架有墙上》跑吊车3-5T【跨度9-12—m， 420【 》 二级 砖！柱沿高高4.5【m砼屋架或钢屋【架跨度9-12m ！ ， 3？50 》   注1. 】以上标准中所—。列房屋为标准—沿，高，价格如实际沿高【有，差异应作相应—调整房屋沿高每【增减0.《2米重置价》相应增减2%—。。房屋沿高为室内地】面至沿口高》度，前后沿高不》等以平均高度—计算 2. —房屋：的结构、装》修和设备状》况相应等级》有较：大差异时重置—价格：可适当？增减但增减》幅度不得超》过重置价格标—准的5%《