常州市城市房屋拆迁！补偿：估价技术细则 第一！章   《总  则 第—一条 ？ 根据中华人—民，共和国城市房地【产管理法、国务院】。城，市房：屋拆迁管《。理条例、《江苏省城市房屋【拆迁管理条例以【及房地产估价规范】、城镇土《地估价规程》等，法律、法规和—有关规定《制定本细则 第二条！。  在本市城市【规划区内《。国有土地上从—事，房屋：拆迁估价（以下简称！拆迁估价）的房地】产估价机构和估【价人员的估价技术】行为：应当符合本细则的要！求 第三条  拆迁！估价的对象为拆迁】范围内经现》场查勘认定的被拆】迁房屋及《其附属物（含其占】用范围？内的国有土地使用】权） 第四》条，  拆？迁估价目的统一【表述为“为确—定被拆迁房》屋货币补偿金额而评！估其房地产市场【价格” 《拆迁估价的时点为】房屋拆迁许可—证颁发之日》 拆迁估《价的价值标》准为公开市场—价值：不，。考虑房屋租赁—、抵押、查封等因】素，的影响 《第五条 被拆—迁，房，屋分为住宅和非住】宅两类其中住宅【分为成套住宅和非成！套住宅两类成套住】宅是指房屋套内【有卧室、厨房—、卫生间、起居【。。室等经规划》等部门同意按—统，一规：。划、设计、》建造：的一：梯二户或《二户以上多层单元式！住，宅；非成套住宅【是指除成《套住宅以《外，的所有？住宅非住宅分为【营业用房《和非：营业用房两》类营业用房是指【符，合规定能《够，对顾客提供》有形商品买卖并进】行直面服务活动的】合法场所；非营业用！房是指除营业用房】以外的所有非住【宅， 第六条 市区住宅！和非营业《用房根？据所处的位置划分为！不同的拆迁区位等级！。市区营业用房根据】。。所处的位置》划分为不同的路线等！级具体划分参见附件！一、附件二 —。第七条？ 拆迁估《价以市？场比较法为基础一】般被拆迁房》屋适用基准价格修正！方式：估价其基本》公式为 被》拆迁房？屋估价价《格，。 为基准价格对【住宅：是标准房屋基准【价格：非营业？用房是分区基准【价格营业用房是路】线基：准价格？。； 为市《场，比较：修正综合系数 对】其它较？为，特殊的被拆迁房屋可！采用其它市场化估】价，方法估价 第八条】 ， ，基准价？格是被拆《迁，房屋市？场化评估价格的【基础住宅的基准价】格以选？取的标准房屋的市场！。评估价格《为基础；非住宅中】的营业用房按照各路！线，不同类型限定条件】的标：准房：屋测算并公》布时：的房屋市场价确【定路线基准价格【。；非住？宅中的非营业用房】主要按照各分—区内：不，同类型限定条件的标！准房屋？测算并公布》时的房屋市》场价确？定分区？基准价格非住宅的基！准价格以市》场比较法为主结合】收益还？原，。法、成本法等方法测！。算得出 第九条 】 拆迁？估价的价格应当以人！民币为计价的货币单！位精确？到元 ？  第二章  【住宅拆迁估》价 第十条  成】套住宅的拆迁估【价价：格测算的技术路线为！。 1．？确，。定估价基准》一般应在拆》。迁项目范围》内设定标准房屋作为！。估价基？准“标准《房，屋”的限《。制设定条件参—。见附件四 2．测算！基，准价格采用》市场：比较法估价出“【标准房屋”的基准】价格基准价格—按比准？价格的算术平均值】确定：测算基准价格的可比！实例的选《择条件参《见附件五《其计算公式为 标】准房：屋比准？价格 ？ = 可比》实例价格《  × × × 】× 标准房屋基【准价格 =》。   ？ ，   （n为可比】。实例数n《≥3） 标准房屋】基准价格应是房屋位！于标：准，层（楼层《系数100%）的】价格 交易情—况修正系数由于【采用买卖的正—常交：易实例为可》比实例因《此该系数取1—00 交易日—期修：。正，系数该系数》可根据房产》管理部门《提供：的房地产交易价【格，信息确定《 ，实体：因素：修正系数为》可比实例修》正为标准房屋的实】体因素修正系—数该系数确定参见附！件六 区位因—素修正系数为可比】。实例修？正为标准房屋区【位因素？修正系数该系数确定！参见附件六 —3．：确定估价价》格各被拆迁房—。。。屋，。分别与？“标准房屋”进行实！体状：况、区位因素—比较按？比较法原理》修正：。基准价格得出各【被拆迁房屋的估【价价格 其计算公式！为 ：被拆迁房屋估—。价价：格  = 标准房】屋基准价格 — × × 》×F Ki31【─实体因素修正【系数为标准房—屋修正为被拆迁房屋！的实体？因素修正系数该系】数确定参见》附件六 Ki32区！位因：素修正系数为—。。标准房屋《修，。正为：被拆：迁房屋的区》位因素修正系—。数该系数确定—参，见附件六 F—。楼层系数按》首次买卖或房改优惠！购房时？所对应的楼层—。系，数进行？调整或按附件六中】成套房楼《层系数表《确定： 成套住《宅的评估《价不低？于同地段、同—位置、？。同成新、《同结：构等级的非成—套住宅的评估价 第！十一条  非成【套住宅？的拆迁估价价格【测算：的技术？路线为 1．确定】估价基准一般应【在拆：迁项目范围》内设定标准房屋作】为估价基准“—标，准房屋”的》限制设定《条件参？见附件四《 2．测算基准价格！采用市场比较法估价！。出“：标准：房屋”的基准—价格基准价格按比准！价格的算术平均值确！定测算基准》价格的可比实例的】选择条件参见附件】五其计算公式为 】标准：。房屋：比准价格  = 】可比实例价格  ×！。 × × × 标】准房屋基准价—格 =   —    《（n为可比实—例数：n≥3） 标—准房屋基准价—格应是房屋位于标】准层（楼层系—数100%》）的价？格 交易情况修正】系数由于采用买卖的！正常：交易实例为可比实】。例因此该《系数：取10？0 交易日期—。修正系？数该系数可根据房】产管理部门提—供的房地产》。交易价格信息确定】 实体因素修正系数！为可比实例》修正为标准房—屋的实体因素修正】系，数该系数《确定参见附》件六 区位因素【修正系数为可比实】例修正为标》准房：屋区位因素修正【系数该系数确—定参见附件六— 3．确定估价【价格各？被拆迁？房屋：分别与“标准房屋”！进行实体状况、区】位因素比较》按比较法《原理修正基准价格得！出各被拆迁房屋【的估价价格 —其计算公式》为 被？拆迁房屋估价价【格 ： = 标准房屋基】准价格  × 【。× ：× Ki31─【实体因素修正系【数为标？。准房屋修正为被【拆，迁房屋？的实体因《素修正系数》。该系数确定》参见：附件六 《Ki32区位因【。素修正？系数为标准房屋修正！为被拆迁《房屋的区《位因素修正系—数该：系数确？定参见附《件六 ─非》成套综合修正系数】0.：98 第十》。二条  阁楼高度】（指阁楼楼》面与屋面之间的净空！高度）低于2.【2米：部分的按其》水平投影面积乘以】阁楼最高高度（高于！2.2米《的2.？2米以下部分—。以2.2米》计算）与《。檐口高？度的平均《高度除以2》.2：米折算后的建筑面】积乘以？重置价的《1.：5倍进？行补偿？ 阁板与《。室内地坪《净高：低于2.6米的【以，阁楼高度《抵冲层高不》足部分？后计认阁楼》。。高度无法上人居【。住使用的阁楼、浮】阁和自拆迁范围确】定，之日起搭建的阁楼】均不计算  — 第三章  非住】宅拆迁？。估价 第十三条【  非？。住，宅中的？。营业用房的拆迁【估价价格测算的【技术路线《为 ：1．明确区位—路线被拆《迁营业用房的区【位路线参见》附件二 《2．确定基准—价格被拆迁营—业，用，房的路线《基准：价格参见附件二 】3．确定估价价格各！被拆迁？房屋分别与确定【路线基准价》格对应？。的，“标准房屋》”进行时间因—素、房地《产实体状况因素比较！按比较？法原：理，修，正基准价格得—出各被拆迁房屋的】估价价格《“标准房屋”的限】制设定条件》参，见附件四 其计【算公式？为 ：被拆：迁房：屋估价？价格  《=， 路线基《准价格  × 【× 时间因素修正】系数该系数可根【据房产管理部门提供！的房地？产交易价格信息【确定 ？实体因素修正系【数系数确定参—见附件七 营—业用房的评估—价不低于同地段、同！位置、同成新—、，同结构等《级的办？公用房？的评估？价 第十四》。条 ： 非住宅中的—非营业用房的—拆迁估价价格测【算的技术路线为【 1：．明确区位被拆迁非！住宅非营业》用房区？。位参见附件一— 2．确定基—准价格？被，拆迁非住宅非营【业，用房基准价格—参见附？件三 3．确定估】价价格各《被拆：迁，房屋分别与确定【区，位基准价格对应的“！标准：房，屋”：进行时间因素、【房地产实体状况因】素比较按比较法原理！。修正基准价格得出各！被，拆，。迁房：。屋，的，估价价格 其计【算公式为 被拆迁】房屋估价《价格  =》。 区位基准价格  ！× × ×》 时间因素》修正系数《该系数？可根据房产管理【部门提供的房地产交！易价格信息》确，定 实体因素修【正，系数系数确定参见】附件八 《区位因素修正系数】系数确定《。参见附件八  【 第四章  其【它拆迁估《价， 第十五条 — 获得市级以上【荣，誉称号的名店、名品！所在的营业用—房其路线基准价增】加5% 第》十，六条  对经—规划部门同意—按统一规《划、设计、建—造的：土，地性质为出让和划拨！的营业用房其—路线基准价格—分别增加30%【和20？。%；土地性质为出让！的办公、医》疗、教育等非营【业用房？。基准：价格增加10% 】第十：七条  被拆—。迁底层营业用房距离！高，价街在0-15m(！含15m《)的其？路线：基准价？格增加15》%；距离高价街在】15-30》m(：含30m)的其路】线基准价格增加1】0%；距离》高价街？在30-5》0m(含50—m)：的其路线基准价格】增加5%；距离高】价街在5《0m(不含50m)！的其路？线基准价《格，。不再增加低价街修正！后的路线基准价格】不高于高价街的路线！基准价？。格 ：被拆迁底《层营业用房两—面临街(两面—以上：临街按两面临—街计算)的次临【街面宽未达到主【临街面宽的50【%的：。其路线基准价格增加！5%；次临街面宽】达到或超过主临街】面，宽的50%不足【10：0%的其路线基准价！格增加1《0%；次临》街面宽达到或—超过主临《街面宽的100%】的其路线基准—。价格增加15%【 被拆迁底》层营：业用房？同时：符合前两款》规定的其路线—基准价格《只可按其中》一种规定进行修正；！第二层？及以：上的营业用房不适】用，前两款规定 第十】八条  取得工商】营业执照《。并作为营业》用房使？用一年以上的非营业！用房和住宅》按以下规定估—。价 (？1) 1990【年4月1日前取得】工商营业《执照并持续营业【至今的按《照营业用房路线基】准价格进行估—价 (2) 199！0年4月1日—以后取得工》商，营业执照《并持续营《业至今的按》以下公式计算— 估价？价格=营业》用房路？线基准价估价价格】×营业年限权重【+住宅（或》非营业用《房）估价价格×（】1-营业年》限权重） 营业【年，限权重？=（：拆迁年？。份-：取得营业执照年份）！/（：拆迁年份-基准年份！1990）》 第十九条 — ，采用收益法估—价，。的房屋收益应按【照类：似房：屋的租金收》益或经营收益确【定类似？房屋必须是同一类别！房屋房屋的》租金收益或经营收】益按照其同一经营用！途、同一《区，位的社会平均收【益水：平修正确定应按照】房地产？。估价规范的相关要求！。进行：收益法估价》 第二？十条  采用—成本法估价》的应：当，采取：房地分别《估价的方式估价出房！。地，产市场价格房屋占用！范围：内的土地价格应【采用成本法等方法求！取；：建，筑、：安装工程费应运【用工料？测，量法或分部分项【法求取？建筑物？重置价格的费—。用，构成应符合房地产估！价，规，范的有关规定—可参：见附件十二》、十三房屋折旧可】以成新折扣》法计算？不适用成新》折扣法的也可—使用直？线折旧法计》算，房屋建筑设》备应单独计》算折旧 第二十一】条 国有土地使用】权证载明的》土地使用面积大于被！拆迁房屋建筑面积且！有围：护、独立使》用，部分的补偿金额【为，“地大于房”的【。土地面积 ×土【。地区位？基准价格（单价） ！土，。地区：位基准？价格（单价）参见】附件九？ 第二十二条  】未超过？批准期？限的：临时建筑应按—成本法估价其—建筑物残值》；在建工程应采用成！本，法，进行估价工程—建，设进度以《政府管理部》门，通，知，停止施工时的—状态为准在》。建工程土地补偿以】政，府管理部门批准的】用途、参数或规【划设计方案等为【依据 ？第二：十三条  凡—拆，迁估价中涉》及原始成本测算、机！电，设备估价、工程【造价分析等》专业技术工作的可委！托，有资格从事该—类业务的机构—单独估价 第—二十四条  拆迁】估价中室内》装饰装修部分为独】立的专项性质估价作！业测算中涉》及的装？饰项目重置价—格综合单价》、综合成新率等指】标的取值均视估价】。具体情况参照本细】则附件十、》十一的规定选取【   第五章 【   附《   则 第二【十五条 《 本细则未》能涵盖的其》它拆：迁估价情《况按市房屋拆迁管】理部门会同有关【部门提出的意—见，处理 第《二十六条《  武进区、新北区！区位基准价格—、路线基准价格由区！建设、物《价、房管《。、国土等部门参【照本细则《。拟，定并报？市建设？、，物价、房管、国【土等部门《批准后执行 各辖】。市可参照本细—则结合本《地实际情《况制定具体细则 ！。 ，附件一住宅和—。非，营业用房《区位划分《表   （一）【。市区（？天宁、？钟楼区）区位划分 ！ ， — 区：位等级 范】     》   ？     》。   ？围 《 一》 ，类， 《西横街－《东横街－博爱路－椿！。庭桥－红梅路—－元丰桥－琢初桥－！弋桥－市河－南【。市河－运《河－怀德桥－怀德北！路－西横《街 ？ 《 二 ？类 》一类：以外芦墅路－关【河西路－关河中路－！关河东路－小东门】桥－关河（护城河）！－延陵中《路－桃园路－和平北！路，－同：济桥－劳动西路－怀！德北路常《春弄：－南运桥－西仓街－！运河－宣《家弄－芦墅路— 》 三 类》 《二类以外长江中路－！铁路－通江南路【－飞龙东路－丽华北！路－光华《路－兰陵北路—－迎宾？路－清南《路－白荡河长—江中路 】 四 类 【 三类以外龙【江中路－龙城大【道－三联桥》－，。横塘河－铁路－青龙！路－政成桥－延【陵中路－采》菱河－中吴》大道－龙江中路【 ， —五 类 《 ？四类以外兰陵、【茶，山、：红梅、五星、—永红等街道 【 六— 类 五【类以外？天宁、钟楼区其它】地区  】 （二）《戚墅堰区区》位划分 — 区【。位等级 》 范 《   ？      — ，    《  围 《 ？ ？一 ：。 类 —。南至运河北至铁路东！至公交七路车回【车场：西至：机厂：工农桥 — 二  【类 》一，类以外运河以南【至中吴大道以北河】东路：。至河苑？西村；铁路以北至】段前路以南沈—家塘至机厂地—道口 《 ：。 三《。  类？ 二类以外】。丁堰：、潞城以及戚墅堰区！其它：地区 【  （三）新北区】区位划分《 【 区位等级 ！  范   —   ？。     》  ：   ？。。  围 》 ？ 一  类— 龙》城大道？以，。南-沪宁铁路—以北-长江中路【以东-老藻江—河以西区域 【 二 【 类 —龙城大道以》北-河海路以南-新！藻江河以《东-老藻《江河：以西区域 ！ 三  类— 《河海路以北-黄河】路以：南-新？。藻江：河以东？-老藻江河以西区域！ 【。四  类《 ， ：。 黄河路以北-高速！公路以南-新—藻江河以东-老【藻江：河以西区域 — ， 五类 】 甲 —。 ：圩塘、百丈镇—。区范围？。龙虎塘？、新桥、薛家—非，镇区范围 ！ 乙？ ？ 圩塘、百》丈非镇区范围小【。河、：孟河、罗《。溪、西夏墅、安家】。、魏村 】    附件—二，营业用房路》线级别划《分与路线基》准价格对照表—   ？ — ：等级 —路       】      段【 路线基准】价 (元/M2)】。 —。 一 南大街！延陵：西路-弋桥》 ， 　 2！0000 》 延陵】西路东段和平北路-！杨柳巷（含》文化：宫广场） 》 》 二 博【爱路和平北》路-：晋陵中路 】北大街延陵西路-】东西横？街， ， 18》500 【 和《。平北路博爱路-关河！中路 晋陵中！路延陵？西路-青《果巷 》 青云—坊南大街-晋陵中路！。 公》园路双桂《坊，-延陵西路》 《 三 【 延陵中路和—平北路-红梅—路 晋—陵中路延陵》。西路-博《爱路 1【6，500 《。 》 延陵西路西段杨柳！。巷北口-《怀德北路 局！前街北大街》-和平北《路， 东】西横街怀德》北，。路，-化龙？巷 ？ 化龙巷东横街】-局：前街 》 小河沿局前！街-：延陵西路《 县直—街局前？。街-延陵西路— 》 官保《巷北大街-晋陵中路！ 和平—。北路：博爱路-麻巷 【 《 四？ 鹤园路局前！街－博爱路》 早科—坊延陵西《路，-西瀛里 1！3800 ！ 广化街北段弋桥！-广化桥 【 太平桥路关河中路！-博爱路 》 —双桂坊南《大街-？晋，陵中：路， ： ：西，瀛里南大街-—杨柳巷 】 怀德北路—西横街-西直街 ！ 新民里和平【北路-？新，丰东桥 《 》 晋陵中路青果巷】-吊：桥路 ？ 　 》 五 】 青《果巷西段南大街【-，晋陵中路 【 西直？街东段西吊桥-怀德！北路 ？ 1《2500 ！ 麻巷《和平北路《。。-，延陵中路 【 晋陵？中路吊桥路-同安】桥 关！河东路和平》北路-？小东门路 —。 新民路小东门桥！路-新东风桥—叉路口 【 吊桥路广【化街-和平北路 】 晋《陵中路博《爱路-关河中路 ！ 健—身，路，关河西路-》西横街 县】学街局前《街，-文化？宫广场 】 ：西瀛里杨柳巷-西】吊，桥 和平北路！麻，巷-运河《 【武青：北路和平北路-小东！门路 关【河，中路太平桥路-和平！北路： 延】陵中：路，红梅路-《桃园路 怀】德北路西《。新桥-西横街—。 邮】。电路延陵西路-西横！街 北直街】关河：西路-东横街 ！ 周》线巷晋？陵中路？-正：素巷 《 ， 正：素巷:延《陵西路-《。周线巷 】 ：鲜鱼巷延陵西路-周！线巷 《   ！ 六 劳【动西：路怀德北路-和平中！路 ？ 怀？德路:勤业路-西】直街 ？ 1《1500 — 中—山路和？平北：路，-博爱路 杨！柳，。巷延：陵，西路-西瀛里 】 广化【街南段广化桥—-劳动？西路 小东】门路武青北》路，-关河东路》 【罗汉路和平北路【-红梅？路 关河路太！平桥：。路，-，。西新桥 【 红梅路和平北！路-延陵中》路 健身路:！。关，河西路-飞龙东路】 【青果巷东段和—平，北路-晋陵中路 】 ，   《 ？。 七 》。 ， 新市路芦墅【路-：怀德北路《 ？ 东下塘《广，化街-和平北路【 ， 105—。00 — ？永宁：。路南段关河中路-铁！道地道口 清！潭路劳？。动西路-长江中【路 ： 兰【陵北路劳动》西路-光华路 【 晋陵》南路：劳动西？路-光？华路 《 ： ？怀德中？路勤业路《-长：江中路 劳】动中路龙《游路-和平中路 ！ 武—青路天？宁寺-关《河 《 ，光华路龙游路-兰陵！北路 》 和平中路】同，济桥：-光华路 】延陵中路桃园路【-，朝阳桥 》 关河东路！。小东门路-丽华【北路 椿【桂坊和？平，北路-元《丰桥 】 ，西，直街新市路-怀【德北路？ 桃园路和】平北：路-延陵中路 【 ： ， ？正素巷:周线—。巷-：青果巷 古村！:晋陵中路》-正素？巷， 八】。 天皇堂弄北！直街-东《横街 晋陵中！路关河路《-飞龙东路》 ？ 9500 — 《 ：丽华北路光华—路-飞龙《东路 《 芦？墅路新市《路-关河西路 【 ： ？ 关河西路通—江南路-芦墅路 】。 ： ，西河沿怀德中路-广！化，街 《 ，。 ？元丰巷元丰街-桃林！路 《 通江南《路关河西路-—飞龙东路 》。 》 光华路《丽，华北路-龙游—路，。 ： 工舍路江春路】-兰陵北《路 》 勤业路—怀德中路-长江中路！ ： 民丰路广—化街-劳《动西路 【 ， 永宁路飞龙【东路-？铁道地道口 】 桃林路桃园路【-元丰巷 【 泰》安里怀德中路-泰】安桥 怀德中！路长江中《路-：运河 ？ 》 飞龙东路通江【南路：-丽华北路 】 和平中路光华路－！中吴：大道 】 武青？路，丽华北路-关河【 《兰陵北路光华路【-中吴大道 【 《 会馆浜路劳—动西路？-木梳路 》 劳动》中路龙游路-丽华】北路 ？ 晋陵】南路：光华路？-中吴大道 【 龙？游路劳动中路—-光：华路 】 长江中路清潭路-！怀德南？路 新—堂路飞龙东路-【永宁路 【 竹林南路飞龙！东路-？关河东路 — 竹？林东路竹林南路-】丽华北路 ！ 一类地区不在主！干道上的营业用房】 ， 　 — 《 九： 大》。仓路三？。堡，街-勤？业路 《 竹林西》路新堂路-竹林南路！ 《850？0 《 《清凉支路《和平中？路-光华路 ！。广成路江《春路-清潭路 【 ， 清—。凉东路龙游路-和】平，。中路   ！ 怀—德中路运河-—白云路 迎宾！路兰陵北路》-江南春宾馆— 》 丽华北路光华】路-中吴《大道 荆川】东路长江中》路-荆川路 ！ 长江中路【清潭路-中吴大【。道 ： ： 新市路芦墅路-】关河西路《。 ， 通江】南路龙？城大道-飞龙—东路 西仓路！大仓路-米市河 】 关【河西路长江中路-】芦墅路？ 龙》游路:光《华路：-，。中吴：大道 — 长江中路【怀德中路-勤—业路 《 兰陵北路中吴】大道-新312【国道 — 晋陵中路龙城！大道-飞龙东—路 延陵【。中路：政成桥-朝阳桥【 【青龙西路飞龙东路】-虹景路《 ： 星园《路，勤业路-长江中路】。 ？。 清潭路长江！中路-荆川路— 永宁北路龙！城大道-飞龙东【路 》 新堂路龙城大！道-飞？龙东路？   【 二—类地区不在》主干道？上的营业《用房 》   ？ 》 十： 木》梳路怀德中路-清潭！路 白云【路怀德中路-龙江】中路 750！0 》。。 浦《。前，东路和平中路-【。光，华，路 ： 木清路会【馆浜路-清潭路【 【大红旗路通江南路-！西新桥新村 ！。。中吴：大道丽？华北：路-长江中路— ， ？ 劳《动中路丽华北路-】凤凰路 富】强路浦前东路-中】吴大道 】 竹？林，北路龙城大》道，-飞龙东路 ！。锦绣路通江南路-】晋陵中路 — ， 清凉支路】光，华路-中吴》大道 青【龙西路虹《景路-？龙，城大道 — 怀德中路】白云路-龙江—中路 —三堡街？大仓路-长》江中路 】 东方西》路青龙西《路-横塘河 【 和平中路中吴大！道-新312国道】 — 勤业路长江中路-！龙，江中路？ 长江中路】勤，业路-关河 】 星园路白云！路-长江中路 【 荆川路—中吴大道-清潭【路 —。 ：十一 飞龙路！铁路：。-关河西路 】 中吴大《道，菱港桥 -丽华北】路 ： 6500【。 ： ： 宣陈》路陈渡路-中吴大】道 ：。 青龙路—:，劳，动中路-铁路 ！。 ， 陈渡路—怀德中路-紫荆西】路 运—河路龙江中》路-长江中路— 《 ？。。中吴大道荆川路-长！江中路 》。 草堂路》荆川东路-荆—川里小区 》 —凤凰：路劳动中路-中【。吴大道 《 ： ，。长江中路关河—-铁道 —。 延陵—中路政成桥-—青洋路 劳动！东路凤凰路》-青洋路《 ， ： 丽华北【路中吴大道》-，新，312国道 ！龙城大道泰》山路-？竹林北路 】 长江南—路新312国道-中！吴大道？ 清潭—路荆川路《-陈：渡路 — 三《类地区不在主干道上！的营业用房 ！  《 十二 ！ 中吴大道》龙江路-荆川路 ！ 飞龙《路铁路-龙城大道】。 5500 ！ 》 龙江路龙城大【道-中吴大道— ， 劳《动东路青《洋路-清《柏路 【 凤凰路中吴大】道，-新3？12国道 》 ？怀德：南路中吴大道—-邹傅路 》 》 ，龙城大道泰山路【。-，龙江路 【。龙城：大道竹林北路-青洋！路 —。 ， 东方西路青—洋路-横塘路 【。 ： ，长江中路龙城大道-！铁路 ！青洋路青龙西—路，-中吴大道》 《星园路白云路-龙】江，中路 — ？西林路怀德》。南路-华《林路 —飘香：路长：。江中路-《龙江中？路， 延陵！东路青洋路-大【明路 中吴】大道菱港桥-—青洋路 《 ， 青龙西】路龙城？大道：。-，。。青洋路 《 ？横塘：。路:铁？路-龙城大道 ！ 老3—12国道:荆川路】-怀德中路 】   《 《 十三 》 ， 青洋路中》。吴大道-新312】国道 龙江南！路中吴大道-—新3：12国道 【 ，5，20：0， 中吴！大道:青洋路—-常遥？路 龙—城大道青洋》路-大明路 ！ 大明》路龙：城大道-《延陵东路 劳！动东路清柏路-京杭！运河： 怀德！南路：邹傅路-新3—12国道《 东方—路:青？洋，路-：大明路？ ， ？ 四类地—区不在主干道上【的营业用《房 ？ 《 十四 西】林路：:华林路-中吴大道！   ？ ， ，。       【 常遥路:》。中吴：大道-运河 ！5000 】 ，。 ， 中吴大道》:常遥路-运河【 五类！地区不在主干—。道上的营业用房【 ， 十五】 六类地区不！在主干道上的营业用！房 46【00 】 戚： 墅 堰 区 【 一等 】。 延陵东路》工，农桥沿江《高，。速圩墩大桥 — ， 8000 【 ： 二等 】 车站路、成济路！、圩墩路、》。泡桐：路（地道《以南：。） ：。。劳动东路戚》大桥-潢河桥 【 ？。6，。300？ ， ？ ： 三等 《 街东路、火】炬，路、：小铁路？、戚老街（东街【、中街、西街）【、工房三区十字路（！。东至小铁路、西至机！厂大门、南至—戚，大街、北《至，地道口） 五一路】铁路-段前》路  段前路五一】路-机厂北厂道【口 环卫路》五一路-东》方小学   牌【楼巷延陵东路-六角！亭 5—600 】 四等《 丁堰、潞】城的主要干道、潞】城新街 《。。戚墅：堰区一类地区不在主！干道上的《营业用房 5！100 《 ， 《 五等 【戚墅堰区二、三类】地区不在主干道【上的营业《用，房 ： ， 4？700？ ： ： ， 》 ， 附件三非—营业用房基准—价格表 1．天宁】、钟楼区《工业用地《及，仓储：用地的各类用房【基准价格(》元/m2) 】 ： 类别 ！。 区位级别 — 一类 【 二类 【 三类 《 四类 【 五类 【 ，六，类 】出让 划拨】。 出让— 划拨 【 出让》 划》拨， 出》让 》划拨： 《出让 划拨】 出》让 ： 划拨》 》。。 ， 钢混 结构 （框！架）： 一级 】 ：2，84：0 《 2560 — 254—0 22【90 》 22？70 《。 2040 【 2070 】 1860【 177【0 1—590 》 1490 【 134—0 二！级 ？。 27《2，0， 《2，450 24！20 —2180 【 2150 ！1，940 — 1950 ！1760 】1650 》 14》9，0 137】0 《 1230 】。 钢混 结】。构 （排架） 【 一级 【 27《00 2【430 2】400？ 《2160《 ？ 2：130 》 ：1920 —。 1？93：0 《 1740 】 1630 】 1470 — 1《350 12！2，0 】二级 257！0 ： ， 23《10 22】70： ， ： ，2040《 ？ 20？。00 ？。 ？18：00 》 1800 【 1？620 《 150—0 135】0 《 1220 】 1100 — 全钢 ！结构 一级 ！ ： 2：670 》 2400 】 2370— 2》130 2】100 》 ，。 1890》 ，。 ： ，1，900 — 1710 ！1，。600 【1440《 ？ 1320 】 ，1190 】 ？二级 ？ 2《560 【2300 》 ： 2：26：0 2030！ 1990】 1790 ！ 17》90 —1610《 1》490 》 ：1，。340 — 1：21：0 》1090 — 砖混 】结构 一级】 《2540 】2，290 2】240 2】020 【1970 — 1770 】 ， 1770》 ， 1《590 《 ？1470 】1320 】119？0 ： ：。 10？70 — 二级》 ： ， ，2470 】2220《 2》1，70 1【950 1】900 1】710 【1700 【 15？。3，。0 ： 1400 】 1260 】 ？。112？0 101】0  【 2．戚墅堰区【工业用地及仓储【用地的各《类用房基准价格(】元/m？2) ？ 【 类别 》 区位级别 】 一？类 二类 ！ 三类 — 出—让 划拨 ！ ：出让 ？ 划拨 ！出让 划【拨 ？ 》钢混结构 （框【架） —一级 》 1740 【 ， ，。15：70 《 1？650 》 1490 】 1？490 《 ， 1340— ， ： 《二级 《 ， 1：620 14！60 153！。0 《 13？80 ？ 137—0 》123？0 ：。 ？ 钢混结构 （！。排架：） 一—级 16【0，0 ？ 144》。0 《 1510 【 ， 13？6，0 13【50 》 ，1220 — ： 二级 】 14？70 》 1320 【 138》0 12【40 1【220 1】100 【 全钢》结构 一级 ！。 ： 1570 【。 141》。0 《 148《0 》133？0， 13—2，0 《 ，1190 ！。 ：二级 》 ，146？0 1—。3，10 137！0 《 12？30 —1210 1！090 ！ 砖：混结构 》 一级 1！4，40 《 130》0 ？ 1？350 — 1220 【 ， 1190 【。 1070 】 二级【 13—70 ？ ： 12？30 1【280 — 1150》 ： 11《20 》 10？10： 注—。。（1）上列基—准价格已含厂房【及全部附属》设施（总图范—围，内除生产设》备外）所有费—。。用 （2）当—容积率P＞1—时按所在拆迁—区位基准价格—乘以修正系数K【计算 修正系数K=！0.35+0—.65/P》 ，  3？．天：宁，。、钟楼？区，非工：业用地及仓储—用地的？办公、教育》、医疗等非》营，业用房？基准价格(元/【m2)？   》。 ？ ， 区位《 一类 【 ： 二类 三类！ ？ 四：类 五类【。 六类 ！ 基准价格 ！ 5《300 《 4600 ！ 4050 【。 ： 3500 【 2800 ！ 2450 — 《  4？．戚墅？堰区非工《业用：地，及仓储用《地的办公、教育、】医疗等？非营业用房基准价格！(元/？。m2)   — — 区位 》 ， 一类《 ， ？二类 三类】 【基准价格 — ， 2：950 【2650 】2，250 — 附？件四：标准房屋《限定条件 》（一）标准》住宅房屋《（成套） 为客观确！定被拆迁房屋市【场，价格的？基准价格估价机构对！每一拆迁项目均应】选择设定至少一套】标准住？宅位置？由，估价机构根据—具体情况设定实体标！准如下 1．结构】类型混合结构、单】元式住宅《二等； 2．—层次多层住》。宅楼中的《标，准层； 3．建筑】面积50M28【0M：。2； 4．套型【与朝向？成套一间卧室朝南；！ 5．成新八成新】； 6．建》。筑年代1《980年1995】年间； 《7．：装修一般装修—（水泥沙浆地面【。、，普通：涂料墙面《及平顶、钢木门窗普！通水卫电《照）： （二）非住宅具备！使用条件的标—准房屋 其中营【。业用房？标，准房屋是以商铺【类、餐饮类为主【包括旅馆《。类、商务《类、娱乐类、—商，场类具备《。营业条件的用—房；非营业用—房标准房屋是以行政！性办公楼为主少量教！育、医疗、图书室】馆等公？共性的用房 —1. 结构类型【混合结构《、普通房屋》二，等； 2. —层次 ⑴非》营业用房《多层建筑中的标准】层工业及仓储用房除！外，； ⑵营《业用房一层》； ：3. ？成新六成新； 4．！装修一？般装修（水》泥砂浆地面、—普通涂料墙面及【平顶）？。       【。  附件五》可比实例《选择：要求及说明   1！．可比实《例应选择与估—价对象所处》。的拆迁区位》相同、与设定的标】准房：屋建造年代相近且地！理位置？邻近； 《2，．可比实例》必，须是：砖混结构的多—层，一般：装修：住宅房屋； —3，．可比实例应—与标准房屋的—面积：、环境？相当：；，。 4．可比实—。例的权？益价格类型应该为房！屋所有权和国有【土地使？用权价格类》型； 5．可比实例！的交：易类型应《选，取一般买卖的二手】房交易实例其—。交易价格《应是正常市场—交易价格； 6．】可比实？例，的成交日期》。应与估价《时点接近两者—差异不得超过二十】四个月？一般应选择近期【六，个月内？成交的房地产案例】作为可？比实：例； 7．选用【的可比？实例的数量应为3】个及以上数量—； 8．选择的可】比实例的成交单价相！互间的价《格差异一《般不：应超过20》%在：交易案？例相对较少的—情，况下则？该价格差异不应超过！3，0，。%； 9《．每项修正对可比实！例，成交价格的》系数调整不得超过2！0%：综合系数《调整不得超》过30% 》。  ：  ： ，   附件六住宅房！屋基：准价格？修正方式《的综合修正系数表】 （一？）交易情况修—正系数 由于—采用买？卖的正常交易实例为！可比实例因此该系数！取100 （二）交！易日期修正系数 】。该系数可根据房产管！理部门提供的房【。地产交易价格信【息确定 （三）房屋！实，体因素修正系数【 1．实体因素修】正系：数 （1）住—宅结构因素修正系】数 a. 可比实】例修正？为标准房《屋结构？因素修正系数计算】公式: 《〔1＋（可比实例建！安工程？。重置价格《单价标准《房屋建安工程重【置价格单价）/4】5，00〕×100【     》b.标？。准房屋修正为估价对！象结：构因素修正》系，数计：算公式:《 〔1－（标准房】屋建安工程》重置：价格单？。价评估？。对象房屋建安工程重！置价格单价）/【4500〕×—100 （2）住宅！。成，新因：素修正系《数表 》   待！估房屋   —成新率 标准房【屋 》30%-《39% 40！%-：49% — ，50%-59—% 《 60%-69%】 ： 7？0%：-79% 【 ，80%-89% ！ 90%》-10？0，% — ：八成新 【75-8《5 》85-93 ！9，3，-97 【97-9《。8 》98-1《00： 100-1！02 ？ 102—。-108 】  ： （3）住》宅，朝向因素《修正系数表 ！ ， 卧室—朝向 ？ 北《 ： 西 东 ！ ， 一间朝南 【。 ？两间朝？南 ？。。 三间朝南 ！。 ， 修《正系数 《 ： 96？ ： 98 】9，9 ？ 1？00 《 101 ！102 【 ，  （4）住—宅功能修正》系数表 】 修正因【素 ： 平面布置 ！ 设备及设—施 采光【 通风 ！ 取值范围】 ： 9？8-101》。 98-10！1 》98-？100 》 ， 99-100 】 ，。   （5【），成套房楼层系—数表 房 屋 楼 ！层增 减 率（【%）： ， 】  层次《 系：。数   楼层 ！ 一层 【二层 三【层 《 四：层 五层 】 六层 ！七层 《 八层《 》 三层楼 — 100 ！ 110 9！0 　 【 　 】　， 　 【。 　 】 四层楼 】 100 】。105 》 110 【 85 — ， 　 ？ ， 　？ 　》 ， ？。　 ？ 》五层：楼， ， ， 100 【 ， 105《 11—0 》1，05： 80— ： 　 　】。 《　 】六层楼 》 1？0，0 105】 ：。 115 【 ， 110《 100 】。 70 】 　 ？ ： 　 ！七层楼 — ，100 》 105 ！115 》 115 ！1，05 —95 《 6？5 　 ！ 八层—楼 《 100《。 ： ：1，05 ？ 115 】 115 — ， 110 —。 ， 1？00 90 ！ ： 65？ ？ 说  明】 ， 凡坡屋面住】房的顶？。层，另增加？。5%的系数 】 （四）房屋区位！因素修正《系数 1．区—位因素修正调节【系数评分表》 ： ？ ？ 序 号 【 因素项《目 内容 》 考察项目【 评分等【。级 《 ： 一等《 《二等 》 三等 四】等， 1 ！ 自然环境 】 ？。自然景观、》风向a11 【 6-6.5【 ， 5《.5-6 4！.5-5.5 ！ 4：-4：.5 ？ 《 空气污染、噪音！、水文a《1，2 6-【6.5 5】。.5：-6 4.】5-5.5 【 4-4.—5， ， 《。 2 》 规划设计— 建筑或【小区：布局a21 — 5-5.5 ！ 4.》5-5？ 3.—5-4.5 ！3-3.《5 》 ， 建？筑密度、《外型等a2》2 》4-4.《5 3.【5-4 2.！5-：。3.：5 2-【。2，.5 — 绿化率、室外！公共活动空》间与绿化《景观a2《3 4—-4.？。5 3.5】-4： ， 2.5-3.！5 2—-2.？5 】3 物—业管理 【物业：管理：情况：a31 11！.5-12.5 ！ 10《.5：-，11.5 — 9.《5-10《.5 8.】5-9.《5 《。 ， 4 》 ： 交通条件》 离市中【心区：的距离a4》1 16.】5-：。15.5《 ， ？14.5-》13.5 【 11？.，5-12.》5 ？。 9.《5-10.5 】 ： 离市区主【干道的距离》a42？ ？ 11.5-1【2.：5 10.】5-：11.5《 9.5-】1，0.5 【。。8.5？-9.5 ！ 公交《线路情况a4—3 《。 10.5-9.】5 》8.：5-9.5 】 7.5-》8.5 6】.，5-7？.5： ， ？ 5 — 教？育医疗？ 设施 》 所在学区学校情！况a5？1 12.5！-13.5 【 11.5—-10？.5 8.】。5-：9.：5 8.【5-7.5 【 ： 医院及医【疗机构分布》情况a52 】 11？.5-12.5 ！ 10.5-1】1.5？ ： ：9.5-1》0.5 【8.5-9.5 】 ， 》6 商业配套！ 设：施 》重要商业《配套设施《a61 【24.5-》25.？5 2—1.5-2》2.5 19！.5-20.5【 17—.5-18.5 ！ 2《。．区位因素》调节系数评分等【级，说明表 】 序》号 因素【项目：内容 考察项！目 一—  等 》 二  等 ！ 三 ？ 等 —四  等 【 ， 1 自！然环境 》 自然景观 】 公认的自然环境！优越地区依山傍【水或临近公园 【 自然环境良】好附近？有一定的绿地和绿化！基本整洁、卫—生 《 附近有少量绿地和！绿化：卫生环境《一，般， 《附近周围无绿化【拥挤：。、环境稍差 ！ 环境污—染 ： 空气清新、无！污染：无噪音水域清洁达卫！生标准 》 空气良好少量】污染白天有部分交】通噪音水体局部污】染 ： 空气局部【受污染靠近大马路】白天和？晚间均有噪音影响 ！ ： 靠近污染源、【。靠近车站、机场【等有：噪音 【 2 《 ： ，规，划设计 【。建筑或小区》布局 《 布？局合理、错》落有致满足》通风、？日照等健康要求【 ： ：布局：稍好排列整齐 ！ 布局一般 【 任意布置、【拥挤：。 《。 建《筑密度与外型等【 ， 建筑密度在3！0%-4《0%外型美观 ！ 建筑密《度在4？。。0%-？50%外型》比较整？。齐 建筑【密度在5《0-60%外型陈旧！ 建筑密度在！60%？以上外型《破旧杂？乱 — 室？外，公，共活动空间与绿【化景观 绿地！率在30%以上立】体绿化？室外公共活动空间丰！富 绿地率在！30%以下部—分绿地和绿树公共活！动，空间较小 【 少量绿《化基本无公共—。。活动空间 》 无绿化无公共！活，动空间 》 ？ 3 《 物业管理【 物业管理】情况： ， ： 全封闭物业管【理 ： 半封闭—。物业管理 【 有物业管理 】 无？。物业管理 【 4 【 交通条件 ！ 离市中心》。。。区的距离 — 位于一》、二：类区位？(离市？中心区近) 【 位于三类区位(！离市中心区较近) ！ 位于四类【区位(离《市，。中心区较远) ！ 位于五、六—类区位(《离市中心区远) 】 离【市区主干道的距【。离 ： 离市区主【。干道的距离在500！米以内 《 离市区主干】。道的距离在5—00-？100？0米之间 — 离市《区，主干道的距》离在：1000-20【0，0米之间 — 离市区主干道的！距离在2000米】以上 《 公交线】路情况？ 距离公交】站点100》米内有3条》以上重要公交线路】 ？ 距离？公交站？点100-200米！内有：1-2条重要公交】线路 距离重！要的公交线路的【距离在？200- -—500米之》间 距离公】交线路的《距离：在，500米以上— — ，。。5 《 教育医疗 设【施 所在学区！学校：情，况 属于【省级及以上重点中】学（初中）和—重点小？学学区？ ， ？属于市级及以上重】。点中学（初中—）和重？点小学学区 ！属于区级《及以上重《点中学（初》中，）和重点小学学【区 一般中小！学，学区 — 医院及医疗】机构分布情》况 》距市级？及以：上医院1000【米以内 【距市级及以》上医院10》00米？－2000米— ？。 距市级及以上【医院20《00米－2500米！ ？ 距市级《及以上医院2500！米以上 《 ， 6 ！ 商业？环境 》 重要商业配套设】施 在—4，00米范围内有【大型的市级》购物中心、商场等商！业配套设施 【 在400-8】00米范围内有【大型商场及区—级商业？设施： ？ 在8？0，0米范围内》有大型？商场基本满足生活】需求： 在80【。0米范围内基本上只！有零散的商业网点 ！ 3．—基准价格修正中的区！位因素修正》系数测算说明 基】准价格？修正中的区位因素修！正系数以住宅—房屋区位《因素调节系数为基】础，确定其中住宅区位因！素调节系数》K＝ 其中f—1＝2f2》。＝3f3＝1f4＝！3f5＝2》f6＝1 注—实体因素修正系数】采用连乘方》式计算 《   ？ ，    附件—。七营业？用房路线《基，准价：格修正方式的综【合修正系数表— （一）时》间因素修正系数 】该系数可根据—房产管理部》门提供的房地产【交易价格信息确定 ！（，二）实？体因素修正系数 】1，．结：构因素修正》。系数表？ 标准房屋修正为】估价对象结》。构因素？修正系数计算公式】 100（标—准，房，屋建安？工程重置价》格单价？评估对象房屋建安】工程重置价格单价】）×10-2 【。2．成新《因素修正系》数，表， 》 《      —   待估房屋 标！。准房屋？。 《三成：新以下 四、！五成新 《 ： 六、七成新 】。 ：八成：新及以上 【 《六成新 【80-9《。0 《 96？-99 《 ， ， 100-102 ！。 ？103？-10？4 》。   ？3．底层营》业用房进深修正系数！ ，    底》层营业用房进深小于！等于10m的调节系！数如下     】①等：于10m调节系数】为1：.0；     ②！大于等？于8m小于》10m调节系数【为1.03；—     》③大：。于等于6m小于【8m调节系数为【1，。。.0：7；     【④大于等于4m小】于6m调《节系数为1.11；！ ，    ⑤小于4m！调节系数为》1.14    】 ，底层营业《用房进深超》过10？。m，部分的每《增加2m调节系【数递减0.》04临街底层营【业用房独立结—构，以外的连续》后延部位第二进按】第一进路线基—准，价格的7《0%计算；第三【。进按第？一进路线价的6【0%计？算（：第一进修正》后不低于第二进评】估的基准价格） 4！．二层以上营业用】。房层次因素》修正系数说明 二层！。以上营业用房估价楼！层调节系数分—。别，。为，路线：基准价底《。层100%二—。层取：70%？三层取5《0%四层及四层以上！、地下室取40【％ 带自动扶梯的二！层以：上营：业用房楼层》调节系？数分别为路线基准】价以：。底层为100%二】层取：。80%三《层，取60？%四层及《四层：以上取50%—地下室取60%【      — 附件八《非营业用《房区位基准价—格修正方式》。的综：合修：。正系数表   【（一）时间因素【修，正系数 该系数可】。根据房产管理部门提！供的：房地产交易价格信息！确定 （二）实体】因素修？正系数 《1．非营业用—。房结构因《素修正系数表 （1！）工业？厂房、仓储用房等】房，屋结构修正 [【1-（？标准房屋建安—工，程重置价格单价【-评估对象》房屋建安工程—重置价格单价）【/180《0]： ×：100 （2—）一：般办：。公、教育、医疗等】房屋结构修》正 ：标准房屋修正为【估价对？象结构修正系数计算！公式 〔1》－（标准房屋建安工！程重置价《格单价评估对—象房屋建安工程重】置价：。格单价）/3—。500〕《×10？0 2．非营业【用房成新因素修正】系数表 《  ！   ？     》待估房屋 标准房屋！ 三》成新：以下 ？ 四《、五成新 六！、七成新 — ，。 ，八成新及以》上， 六成！新 80【-90 — 91-9》8， ： 1？00：-102 》 102-1】06 ？  》。 3．非《营业用房层次因素】修正系数表 A．无！电梯 ！ 层？次 总楼层 】 ，一 》。二 ： ，。 三 》。。 四 【五 《 六 】 ，一 》100 《。   【   — ，   — ：   —。 二 1！0，0 ： 100 【 ：。。    【 ：   【  ？ 《 三 》 100 1！00 《 10《0 》   — ， ？  》。。 ：。 四 》 10？0， ： 100 【 100 — 10》0 《   》。 ，  五！ ： 1？。00 100！ 100 ！ ：。100 【。99   】 ， ： ： 六 —。。10：0 《 100 】。100 10！0 99【 98—  — B．有电梯 ！ 《 层次《。 总楼层 【 一 二 ！。 三 四】 ： 五 《 ： 六 ？ ， 七 《 七层》以上 】。 四 《 100 ！100 — 1：00 10】。。0 》  》  ：。 ， ，     ！ 》五 1—00 ？ 100 ！ 100《 100【 101 ！。。    】 ：。   【 六《 100【 100 】 100 】 100 】。。 101 》 101 【    ！ 《 ， 七 《 1《00 《 ：100 【。100 —。 100《 101【 10—1 10【1 《 ， ，。 ？ 七层以上】 100 】 100 ！ 100 【 10？0 1—01 10】1 1—01 《 ， ，1，01 《 总楼层在【四楼以下（有—电梯）不作层次因素！修正 （三）非营】。业用房？区位因素《修正系数 1．【工业厂？房、仓储用房等房】屋 — 内容等级 ！ ： 环境卫生 —。。 ？交通 公【共设施 大气！环境 ！一，等 100-！1，01 《 1？。01-102 【 100—-101 — ：100 】 二等 》 99-100！。。。 100-】101 》。 99-10【0 》99.5 — 《。 三等？ 98-【9，9 99-1！00 9【8-99 》。 ？99： ， ： 四等 【 9《8 《 98-9》9 97-9！8 》99  】 ，。2．一般办公、教育！。。、，医疗等房屋 —。 ： 内【容 等级 【 ，环境卫生《 交》通 《。 ，公共设施 》 大气环境 ！ 视觉 【 商业 噪音！ ， ： 《一等： 99-【100 【99：-102 》 ？。。99：-101 【 100《 《。99：-101 【 99-101 ！ 9？8-100 — ： ： 二等 — ， 99-100【 99.【5 ？ 99《-10？0 99.5！。 99-【100 9】。9-100 】 99.《5 【 三等？ ？ 98？-99 《 99 ！98-99 【 99 【 98-99 】 98-99【。。。 99 ！ 四等 】 98 9！9 《 9：7-98 】99 98 ！ 97-98】 ，。。 99 ！ ，。注，实体及区位因素修正！系数中各修》正内容采用连乘方】式计算 《     》 附件九土》地区位基《准价表（《市区）  》。 单：位元/？m2 》 名！ 称：     区 位 ！ 营业用—房 ？ 办？  公、《。住，  宅？ 工》 ， 业、仓  储 】 —出  让 — ：划  ？拨 《 出 ？ 让 划  ！拨 》出  让 【 划：  拨 】 一   —类 《 500《0 《 350《0 ？ 3？。600 》 25《20 195！0 176】。0 ？ 》二   类 【 460》。0 32【20： ： ：2950 【 2070 ！1650 】1，49：0 》 三   类】 ？。 ，。4，。000 28！00 250！0 1750！ 14—00 12】60 ！四   类》 34—00 《 2380— 190【0，。 1330】 1》200？ 1》080 ！。 五   》类 ？ 2600 【 1《820 — 1：。630 1】1，4，0 《 900 】810 】 六   类 ！ 2？200 — 1540 】 1350》 ？ 950 6！20 ？ 560 【 —戚区： ？。 一类 32！00： 22—40 ？。 1《85：0 1300！ 8》70 —78：0 》 ？二类 ？ 2600【 ， ？1820《。 1630】 1140 ！ ： 780 — ：700 【 三类 【 ， 2200 ！1540 【 1350 】 950 【 620《。 5》60 ？   注】表，中所列土地区位基】。准价适用于“地大于！房”时地价》的补偿     】    《附件十室内装—潢拆迁补《偿估价？重置：。成新：价格：测算参？照，表 ：  》 ， 类别【 序》号 《 项目 》 等？级 ？ ：单位： 单价— 备   注！ 【（一） 《楼 地 面 装 】。修 项 目   】。 1.》1 ？ ， 预：。制水磨石地块 】 　 m2！ 25-【35 《 　 》 ， 1.2【 《本色水磨《石地面 》 ：　 》m2 ？ 15》-25？   — ： 1.3【 彩》色水磨？石地面 》 　 【m2 3【5-50 —   】 1？.4 地砖 ！ ？　， m2 】 30-50【。 ： ，   】 1.5 》 抛光地—砖， 　 【 ：m2 《 40-80【 ： 4？0cm*4》0cm增20% 】50cm《*50c《m增50%》 ？ ？ 1.6 — 缸砖 》 　 】m2 《 ， ，2，5-30 》 ， ，   《 ？ 1.7 — 普通花岗岩】地，面 ： ： 　 m【2 15【-70   ！。。 ： 1.8 ！ 大理石地面 】 　 》 m《2，。 50-70！ 《  【 1.9 】塑料地毯 》 ， 　 《 m《2 5—   【 ？ 1.1》0 席—纹木地板 —。 　 m2！ 《20-40》 《  《 1》.1：1 条木【地板 　 】 m《2 ： 50》-28？0 含木楞、！油漆等 — 1》.12 【。免漆实木《地板：（架空） 【 　 m【2 《 ，80-280— 含木—楞等 】 1.13》 复合木地板！ ？ 　 《 m2《 《1，。5-6？0   ！ 1.14 ！ 木踢脚线【 《　 m— 10—-20  】 《 ： (二) 》贴， 面 类《。 ， 2.1— 白》瓷，砖 ？ 　？ ， m2 ！25-3《5 含压【顶砖 【 2.2 — 花瓷砖— 　 】 m2 》 20-60 ！ 含压顶砖 【 ， ， 2.3 】 ： 马赛克 — 　 【m2：。 2》。5-30 】。  】2，.4 》 墙砖？贴面 》 　 m【2 30【-50  】 ？。 (二) 】贴 面 类 】 2.？5 》普，通夹板墙面 ！　 m2【。 20-5】0 ？ 普通《夹板、水曲》柳含龙？骨、油漆 ！ 2.6》 高档夹【板墙面 》 　 m】2 ：。 45-10】0 ： ？榉木、柚木、樱桃木！、枫木等含》龙骨、油漆 — ： ？ ，。2.7 软】。包 《 ，　 ？。 m2 1！0，-50 》 含？夹板：衬底 《 ： 2.》8 墙—纸墙面？ 　 【 m2 》 3-8 【   【 ： 2.9 】 墙布墙面 — ： 　： m》2 》10-2《0   ！ 2》.10 【门窗套 《 　 m！ 10-【30 》 含龙？。骨、：油漆 — 2.》11 窗帘】盒 《 　 ？ m 8！-20 含】龙骨、？油漆 ！2.12 【 夹板？面层： 　 】 m2 【6-15 》 ？含油漆 】 2.13 ！ 夹板隔《断， 　 ！m2 2【0-80 》 含双》面油：。漆龙骨 》 2.【14 》 纤维板隔》断 　 ！ m：2 ： 15》-30 含】双面：油漆龙骨 】 2.15 】 铝塑》板墙面 【　 ？ m2 1！0-80 —   【。 2.1—6 水—刷石   ！ m2 5！-10 》   】 2.1》7 彩色水刷！石   ！ m2？ 8-12 ！   ！  ？(三：) ？门 ？窗， 类 【3.1？ 铝合金门】 ， 　 m！2 ？ 80-100】 ：   《。 《 3.2 — 铝合金窗【。 ， 　 】m2 《 60-》90 ？   》 3.】3 铝合金纱！门窗 —　 《 m：2 ？ ， 20-40 ！  ： 》 3.4》 ： 绿？纱木：门，窗 ： 　 m！2 30-6！0   【 ？ ， 3.5 — ， 塑钢门窗 】。 ：　， ？ m2 【7，0-100 】   【 3.6 ！塑钢纱窗 【 　： m2 】 20-4—0 ？   】 3.7 — ， 卷帘门 ！。　 m2 ！ 60《-9：0 ？ 按洞《口尺寸高度加60】cm计算面积 ！ 3.8 】 不锈》钢无框门 】。　 《 m：2 100】-300 】含不锈？。钢，龙门架、地弹簧、】门，。拉手、门夹 【 3.9】 ： 钢管防盗—。门窗： 　》 m》。。2， ， 40》-5：0 ？   】 3.10 ！ 不锈钢防盗门【窗 《 　 m2】 ？ 50？-85 含】内衬铁条 ！ ：。。 (四) 天 】。 棚 类 】 4.1 》 ？纤维板吊顶 【 　 m2！ ， 12》。-25 — 含龙骨《、油漆、线条— ？ ？ 4.2《 普通夹【板吊顶 　 ！ ： m2 — 25-70— 含》龙骨、油漆》。、线条 《 《 4？.3 高【档夹板？吊顶 　 ！ ：m2 ？ 35-90 ！ ： 榉木、柚木、【樱桃木、枫》木等：含龙骨、《油漆、线条 【 《 4.4 》。 玻璃吊顶【 　 【 ：m2： 30-8】0 《。 含龙骨、线条 】 ，。 4.5 ！ 扣《板吊顶？ ： 　 《 m2 】 ，10-25 ！含龙骨、《线条： 【4.6 》 石膏吊顶 【 ： 　 》 m2？ 20—-35 【含龙：骨、油？漆， 4】。.7 —石膏线脚 【 　 m【 4-6【 ，   》 4.】8 木线【脚 》　 m 】 ：3-1？2 》  】（五） 《家， 具 类《 ？ 5.1 】。厨房吊？柜 ： ，。 　 m2！ 80-【150 《 按正投影面】积 ： —5.2 【普通固定木柜 ！ ，　 《 m2 【60-2《50 —。。普通夹？板、水曲柳》按正投影面》积 ： —5.3 》 高档固定木柜】 　 ！m2 《 ， 100-3—00 榉【。木、：樱桃木枫木按正【投影面积 — 《 5.4 — 木柜门 【 　 【m2 ？ ， 50-80 ！ 仅指《砌体上安装木门 】。 ： ： ， ，。（六） 《 楼 ？ 梯： 6》.1 《 铁楼梯 】 　 m2 ！ 7《0-150》 ， 按水平投【影面积 ！ 6.2 — 水泥楼》梯 　 】 m2 【 50-80— 《楼房楼梯无论内【外均不？计算,按水平投影】面积 ！6.：3 木—楼，梯 》。　 《 m2 — 1：50-300— 含扶手,】楼房楼？梯，无论：内外均不《计算 【 6.4 【 ：不锈钢扶手 】 　 《 ， m： 60—-100 — ， 含栏？杆 6！.5 铸铁栏！杆 ？ 　 — m2 【80-？120 【 ， 》 ， 6.6 — 木？扶手 　 ！ m2 【 30-1》00 含栏】杆 ？ 《 (七) 装 修 ！设 备 设 —施 》7.1？ 《。家用灶 单眼！ ， 座 】150-300 】 含瓷砖贴【面 【 双眼 》。。 ：2，50-3《50 ？ 含瓷砖—贴面 】 砼灶台《 1》50-250 ！ 贴面另计 【 ：。 ？7.2？。 普通水池 ！ ： 　 只 ！ ：30-40 — 含管》件 【 7.3 》 搪瓷》水池： 　 — 只 — 35-》60 含管件！ 《 7.4 【 单眼》不锈钢水池 — ？　 只— 80—。-120 》 含管件— 》 7.《。5 》双眼不锈钢水—池，。 　 — 只 【 120-18【0 含管件】 《 7.6 】 浴？缸(搪？瓷) 《 　 《 只 》 150-4】。00 含砌体！及管：件 7！.7 —座便器 《 　 套！ 200【-40？0 含水箱、！管件等 【 ？7.8 洗】脸池 —　 ： 套 【 3：0-60《 ， 含水箱、管件！等 ？ ： 7.9 ！ 花岗岩台面 】   【。。m2 65-！1，50 ？   】 ，。 ，  (八)》 阁 板 【 8.？1 》方木有？付，楞木阁 — 甲 《 m2 — 200-—。350 《。 洋松或杉【木板、楞 》 —。乙 m2 ！ ：150-25—0 》洋松或杉木板、楞】 8.！2 ？ ， 方木无付楞—木阁 《 甲 m2！ 1》50-250 ！ ，洋松或杉木》板、楞？ — ，乙 《 m2？ 100【-，。20：0 洋松或】杉木板、楞》 ？ 8.3【 ？。 元：木有付？楞木阁 》 甲？ m2 】 150-25】0 《 杉木板、楞— — 乙 m【2 120-！200？ 杉木板【、楞 — 8.4 【 元木无付楞木！阁 甲— m》2 》。100？-200 — ， 杉：木板、？楞 】乙 ： m《2 8—0-：150 — 杉木板、楞— 8】.5 —砼桁：木板阁 》 　 m2！ 70—-1：50 —钢架楞木阁相同 】。 《 8.6 【 水泥《阁 ？ 　 《 m《2 《 50-70 ！   】 (九) 其【 ：它 ： 附 属 —  物 — 9：.1 ？ 布遮阳 ！。 　 —m2 20-！25 含不锈！钢、方管《。骨架 ？ 《。 9.《2， 玻璃钢罩 ！ 　 个！ ？ 25-40 】 ：  ： ， ？ 9.3 【 玻璃钢遮阳 ！ 　 《 m2 【 20-30 ！ 含不锈钢—、方管？骨架 ！9.4？ 玻璃—钢瓦 　 ！ 张 》 4？.0-10 —   【 ：。 9.5 ！。。石棉瓦 — ，　 张 】 3？.0-8  ！ ？。 9.6 ！ 石棉《瓦遮阳？。 《　 》m2 12-！18 》 含方管骨架 ！ 9》.7 围墙】 甲 ！m2：。 ， 70-90 ！ 连墙基、实】砌，墙、压顶 】 乙 】m2： ： ， 40-60 】 ：连墙：。基、实砌墙、—压顶 — ，。 丙 m】2 1—5-40 — 连墙《基、空斗《。墙、压顶 》 》。 9.？8， 石驳岸【 　 — ，。 m2 【。 80-2》0，。0 ：。 含基》础 【 9.9 — 自？来水管 》 　 【m， 5》-1：0 表后部】分(不含成套住宅】) 》。 ： 9.10 — 水嘴》、凡尔 【　 只 ！ 8：-15 》   】 9.《1，1 《 深井 》 　 【座 ： 1《50-200 ！ ，  《 ， 9.12【 土井 【 ， 　 座 ！ 200-3】0，0 》连井台、下水道【 ？ 9》.，13： 室外水泥地！。。 　 【 ， m2 》 15-40 】 ，   【 9.14【 ： ， 室外砖地 — ， 　 m】2 10【-20 》   【 9.》1，5 ？ 老虎窗 【 　 【座 ？ ， 200-30【0   【 》 9.1《6 》房，基 ？ ：  m 】 30-》50 《   — 《9.1？7 《 粪坑？ ？   ？。 个《 30-50！ ：   — ？ 9.18 【 ：沼气池 —   个 ！ 150-250！   】 ， ？9.19 【 猪圈、厕》所 《   个【 ： 100-2【0，0 》独指独立住宅 ！ 9.20】 花坛 【   — 个？ ，。 ？3，0-100 】。 贴面？ — 9.21 】 ，护坡 《 ，  ： m2 【 ： 15-4》0 ？ 石？。砌护坡参《照，驳岸标准 ！ 9.22 ！ 简易棚  ！ m2—。 3》0，-60 》   》 ， 9》。.23 化粪！池 》 ， ： 只 1】0，0-250 【   【 9.2—4 屋顶水】箱 ？。   — 座 100！。-200  ！ 9.！25 —太阳能热水》器  — ， ： 台： ， 2《00 《   【 说明》1，.， 估价？。工作中用材和成新】率，与本细？则，标，准有：差异的由《估，价机：构按实调整 —2. 以《。上标准包含》土建工程费、水电工！。。程费及材料》差价：等综合因素》   附件！十一建筑物的—成新因素确定表 （！一）房屋成新评定】等级及说明表— ？ 完损等！级 成新评】定说明 《 ？新旧：程度 —折余率 《 》 完好？房， 按》房屋完损等级—评定标准的相关规】定执行 【全新 1【0，0% ？ 《 九成新》 90%【 ， 》 八成新 》 8《0% — 基本完好房 ！ 七成新 】 70%》 《 ？六成新 60！% ： —一般损坏房 【 ， 五成新《 50% ！ 四成新】 40% ！。 严重损坏！房 》三，成新 3【0% 》 《危险房 — 不足三成》新 30%】以下 【  ：（二）房《屋成新？上限表（限值） ！ ， 《 ：。结构 —房屋：类别 超【过40年 3！6，∽40年 3！1∽：35：。年， 2》6∽：3，0 年 》 21《∽25 年》 16∽【20 年 — 11《∽15年 】10年以内 ！ ： 钢混？ ？ 住宅 【6.5 — ，7 《 7.5 8！ 8.—5 》9 9.【5， 按实际情况！评，定 — ：。非住宅？ ： 6 《 ： 6.？5 》7 7.5 ！ 8 》 8.》5 9—。 【砖，混 《 住宅 6 ！ 6《.，5 《 7 7.5！ 《8， 《8.5 9】 非】住宅： ？ 5.5 》 6 】6，.5： 《7 7.【5 ： 8 — ：8.：5 ？ 砖—木 住宅 】 5.5 【 ？6 ：。 6《.5 《 ：7 《。 7.5 【 8 8【.5 按实】际情况评定使用【5年以上的房屋【成新率上限应不超】出9.5 ！ 非住宅 ！5.5？ 6 —。。。。 6《.5 ？ ： 7： 7》.5 》 8： 8.5【。 《 木 》 ，。 住宅 5！.5 《 6？ ？。 6.5 】7 《。 7.？5 ？ 8 —。 8.5《 【非住宅？ 5 】 5.5 — 6 》 6.5 】 7 7【.5 ？ 8 【 简易— ， ： 住宅 — 0 0 ！ 3 4】.5 5.5！ 6 — ？7 ： 》 非住宅 【 0 0 ！ 0 《 4 5！ ？。 5：.5 》。。。 6.5 — ，。 单层工【业厂房 6】 6.5 ！ 7？ 7.5 】 8 【 8.5《 9 【 ， 注成新【率根：据，被拆迁？房屋耐用年限和实】际保养程度》。确定上限参照—此表 附件！十二市区《拆迁房屋等》级和建安工程—重置价格标准 】 类别！ 等级 】 结？构装修及设》备状况 — ，元/：m2 【 钢混凝—土 结构 》。 高层 — ：。。 1 ？ 钢《筋砼基础《。。钢砼框架或剪承重】、砖墙围护、外【墙面砖或涂料、【内，墙中级抹灰普通【水泥地？。面、铝合金或塑钢门！窗、水、《电，、，卫、消防设施—齐全 ？ 1200 ！ 多层】。。 ？ ，1 ： 钢《筋砼框架《承，重钢筋砼基础—实，砌墙围护或填—充墙钢筋砼屋—面或钢屋《。架木基？层水磨石《地面铝合金门窗或塑！钢窗木门《水、电、卫、—消防设施齐全适用多！层，。办公：和外墙面均为面砖】商业：用，房 ？ ：900 》 ？ ？2 ： ： ，钢筋砼框架承重钢筋！砼基础？砖，墙围护？铝合金窗或钢窗水】、电、卫、》消防设？施齐全 —。。。 720 — 》 3 部分钢！筋，框架承重砖墙—承，重围：护钢窗木门水—、电、卫设施齐全结！构较为简单 【 600 ！ 【 混合结构》 单元式住】宅，、，办，公用房 》 1？ 砖或钢【筋砼条？基平坡？屋面：。。现浇：板或空心板》楼层铝合金或—塑，钢窗水、电、—卫实施齐全》。户，型新型适用于四【层以上近年》新建的多层》住宅楼 《 ， 710 】 ， ， 2 — 砖？或钢筋砼《条基平坡屋面多孔板！楼层砖墙或》砼大板墙钢窗—或木窗水、》电、卫设施齐—全适用于《四，。层(含四层)以【上成：套住宅 — 60？0 ： 3】 ， ？砖或钢筋砼条—基平坡屋面多—孔板楼层钢》窗木门？实，砌墙水、电设施齐全！含公厕适用于—三层（含三层）【以上：单元非成套》住宅 —。460 【 ， 普通 —房屋 1【。 砖或钢筋】。砼条基平坡》屋面多孔板楼—。层实砌墙钢窗或木门！窗水、电齐全—适用一般《民用建筑 》 ： 450 ！ ， ：2 ？ 砖或钢》。筋砼条基空》斗墙平本瓦》望砖屋面多》。。孔板或？砼小梁板楼板砼楼梯！水泥楼地面普通钢】木门窗水电俱全 ！ ：4，00 【 ， 3？ 多孔—板砼小梁板》屋面空斗墙水泥地】或砖：地普通木《门窗有水电 【 320 — 【砖木旧式 》 1 — 望板基层（部分！双层）小瓦屋面半】元椽方木桁条—杉木立帖排柱齐【全正砖实砌墙—薄板天棚双》层木楼板较好的木楼！梯木：。。间壁：木门窗制作》讲，究带裙板企口木【。地板明间《。方砖地有水电— 650【 【 2 望【砖（板）小瓦屋面】半元椽？木桁：条较粗状杉木—立帖排柱《齐全：。薄板天棚木间壁普】通木门窗前沿格【子门窗木《地板乱砧填充墙或】木间壁有水、电或公！用水 55】0， ， 【3 ： ： 小瓦？屋面：望砖基屋半元椽木桁！条杉木立帖屋—。。。架用料？一，般，普通木门窗水泥地（！或不规则地板）【。乱砖填充墙有水电或！公用水 4】50  ！。 《 ？。 ：  ？ 砖木旧式 ！ 4 ？ ： 小瓦屋面》芦菲或纤《维板基屋半》元椽木？桁条杉木立帖—屋架用料一般普通】木门窗水泥地（【或不规则地板）乱】砖填充？墙有水电《或公用水《 380 】 ， ： ，   》。。 5 小】瓦屋面芦菲、芦便】。垫层杂木《椽木桁条用料较小】有，立帖山墙简易木门窗！。简易间隔墙水泥【地或砖？地，。。有水电？或公用水 》 ？320 》  — 砖》木新式 1 ！ 砖或》钢筋砼？条基：实砌墙承重木桁条】洋松木屋架平—瓦屋面内外》粉刷硬？。大楼地板西式木楼】梯，用料：讲究制作精》细，（起：线，雕花）的硬》木门：窗，薄板吊平顶》水电卫？生设备俱《全庭院或花》园，洋房 《 700 — ？ ？ ， ？ 2 老【式木楼清水墙砖【或钢筋条《。。基木桁条普》通木楼地板》、木楼梯木屋—架，平瓦望砖（木望【板）：屋面内外粉刷普通】吊平顶有水电 】 ：550 — ，   — 3 砖】或钢筋条基平瓦【望砖：。屋，面、木？。桁，条、半元椽》。一般：木屋架砖墙承重内】外粉：刷木楼？板，木楼：梯水泥地钢窗普【。通木门？窗有水电 【 450《。 —   》 4 砖或】。钢筋条基《平瓦望？砖屋面、木》桁条、半元椽—一般木？屋架砖墙《承重：内外粉刷水泥地钢窗！普通木门《窗有水电 — 400 ！ ：   》 5 《 砖？基础砖墙承重木桁条！用料一般或》砼桁木椽有》木屋架？平瓦屋面芦便或纤】维板基层普通木门窗！水泥地有《水，电 》3，6，0 ： 《 ：  6 】。 砖墙平瓦—屋，面，杂木椽杂木桁砼桁简！易木门窗水泥地【有水电 》 300 ！ 其它结构【 1 【 土墙部》分砖墙？、木柱、木桁条、本！瓦、望砖屋》面木板？或砖墙分《间门窗尚好》水泥地或砖地有水电！ ？ 300 》   》 ， ：。 ， 2 土墙！部分：砖墙杂木桁条或桁条！砖墙分间《门，窗一：般砖地（部分水泥】地）有水电 【 250 —   》 ： ， 3《 不》规则木屋架木—或钢筋砼《桁条瓦屋面或—低标砼屋墙砖地承】重不规则木》门窗：水泥地有水》电 《 220 》 ：   — 注本价—格标准？。表内“有水电”【均指：含下水设施 ！  ？。。 ！ 》 注1. 》以上标准《中所列房屋》的层高(除》其它结构的房—屋)为:砖木—结构2？。。.7米？。,钢砼？结构3.6米,【。混合结构2.9米房！屋层高？每增减0.2米【,重置价格相应【增减2%,》房屋层高《为室内地坪面—至沿口高度,前【后沿高不等的,以】平均高度计》算 2. 房屋的】结构、装修和设备】。状况相？应等级有较》大差异时重置价格可！。适当增？减但增减幅》。度不得超过重置价】格，标准的？。5%    — 附件十三市区工业！厂，房拆迁房屋》等级：和重置？价格标准 》 类！别 ？ 等级 — 结？构、装修及设—备状况 — 元：/m2 》 《 钢混结构（框架）！ 一级 】 多层钢》砼架承重钢砼基础实！砌墙围护现浇—楼面柱网较大（6】m×6m）》水泥楼面钢门窗水电！卫齐全沿《。高为：5m 7【20 】 二级 — 钢：砼框架承重（或【半框架）钢砼基础实！砌墙围护柱网—较，小水泥楼面》钢门窗？沿，高为3.《6m 《。 600 】 《钢混结构《（排架） 一！级 钢砼柱】沿高7？.5m钢砼屋架【或钢屋架跨度＞1】5，。。m吊车吨位》大于5吨《 ？ 580 【 ？ ，。二级： ， 钢砼柱沿【高，高4.5m钢—砼屋架或《钢屋架跨度＞—15m无吊车— 450 ！。 全钢结构！ ， 一级 】 钢砼？基，础钢柱钢梁有吊车】彩钢板墙面屋面【沿高高？6，。m 》 550 【 《二级 钢砼基！础钢柱钢梁无—吊车彩钢板墙—面，屋，面沿高高4》.5：m 《 4：4，。0 ： ？ ？砖混结构 【 一级 砖】。柱沿：高高：5.5？m砼屋架或钢—屋架有墙上跑吊车3！。-5：T跨度9-12【m 《 420 》 —二级 ？ ， ， 砖柱沿《高高4.5》m砼屋架或钢—屋架跨度9-12】m 》。35：0 》 ，  注1. —以上标准中所—列房屋为标准—。沿高价格如实际【沿，高有差异应作相【应调整房屋》。沿高每增减》0，.2米重置价相应】增减2？%房屋？沿高为室内地面【。至沿口高度前—后沿高？不等以平《均高度计算 —。2. 房屋的—。。。结构、装修》和设备状况相应【等级有较大差—异时重置《价格：可适当增减但增【减幅度不得超过【重置价格标准—的，5%：