常，州市城市房》屋拆迁？补偿：估价技术《细则： 第一章   总 ！ 则： 第一条  根据】中华人民共和国城】市房地产《管，理法、国务院—城市房屋《拆迁管理条例—、江苏省城市房屋】拆迁管理《条例：以及房地产估—价规：范，、城：。镇土地估价规程【等，法律、？法，规和：有关：。规定制定本》细则 第二条  在！本市城市规划区内国！有土地上从事—房屋拆？迁估价（《以下简称拆迁—估价）的《房地产估《价机构？和估价人员的估价技！术，行为应当符》合本细则的要—求 第三条》。  拆迁估价—。的对象为拆迁范围内！经现：场查勘？。认定的？被拆迁房屋及—其附属物（含其占用！范围内的国有土地使！用权） 《第四条  拆—。迁，估，价目的统一表—述为“为确定被拆迁！房屋货币补偿金【额而：评估其房地》产，。。市，场价：格” 拆迁估价的时！点为房屋拆迁许可】证颁发？之日 ？拆迁估价的价值标准！为公开市场价值【不考虑？房，屋，租赁、抵押、—查，封等：因素的影响 第五条！ 被拆迁房屋分【为住宅和非》住宅两类其》中住：宅分为成套住宅【和非成套《住宅两类成套住宅是！指房屋套内有卧室、！厨房、卫《生间：、，起居室？等，经规划等部门同【意按统一《。规划、设计、建造】的一梯二户》或二户以上多层单元！式住宅；非成套住】。宅是指？除，。成套住？宅以外的所有住宅非！住，宅，分为营业《用房和非营业用房两！类营业用房》。是指符？合规定能够对顾客提！。供有形商品买—卖并进行直面服务活！动的合法场所；非】营业用？房是指除营业—用房：以外：的所有非住》宅 第六条》 ，。市区住宅和非营【。业用房根据所处的】位，置划：。分，为不同的《拆迁区位等级市区】营业用？房根据？所处的位置》划分为不同的路线等！级具体划分参见【附件：一、附件二 第七】条 拆迁估》价以市场《比较法为基础一【般，被拆迁房屋适用基准！价格：修正方式估价—其基本公式为 被】。拆迁房屋估价价格 ！为基：准价格？对住宅是标》准房屋基准价格非】营业用房是分区基】准价格营业用—房是路线基准价格；！ 为市？场，比，较修：正综：合系数 对其—它较为特《殊的被拆迁房屋可】采用其它市场化估】。价方法估价 —第八：条  基《准价格是被拆迁房屋！市场化评估》价格的基《础住宅？的基准价格以—。选取的标准房屋的】市场评估价格为基础！。；非住宅中》的营业？。。用房：按照各路线不同类】型限定条件的标准】房屋测算并公布时】。的房屋市场》价确定路线基准【价格；非住》宅中的非营》业用房主要按—。照各分区内》不同：类型限定条件的标】准房：屋测：算，并，公布时的房屋市场价！确定分区基》准价格非住宅—。的基准价格以市【场比较法为主结合】收益：还，原法、成本法等方】法测算得出 第九】条  拆迁估价的价！格应：当以人民币为—计价的货币单位精】确，到，元  ？ 第二章  —。住宅拆迁估价 第十！。条，  成套《住宅的拆迁估价价】格测算？的技术路线为 1．！确定估？价基准一般应在【拆迁项目《范围：内设定标准》房屋作为估价—基准“标准房屋”的！限制设？定条件？参见附件《四 2．《测算：。基准价格采用市场比！较法估价出“—标准房屋”的基准】价格基准价格按【比准价格的算术平均！值确定测算基—准价格？。的可：比实例的《。选择条件《参见附件五其—计算：公，式，为 标准房屋比准】。价格  = 可【比实例价格 — × × × 【× 标准房》屋基准价《格 =    【   （n》为可：比实：例数n？≥3：） 标准《房屋基准价格—应是房屋位于标【。准层（楼层》系，数1：0，0%）的《价格 交易》情况：。修正系数由于采用买！卖，的正常？交易实？例为可比实例因【此该系数取100 ！交易日期《修正系数该系数【可根：据房产管《理部门提《供的房地产交—易价格信息确—定 ：实体因素《修正：。系，数为可比实例—修正为？标准房屋的实体因素！修正系数该系数【确定参见附件六 】区位因素修正系【数为可？比实例？。修，正为标准房屋区位】因素修正系数该系数！确定参见《附件六 3》．确定估价》价格各被拆》迁房屋分别与“标】准房屋？。”进行实《体状况、区位因【素比较？按比较法原理修正】基准价格得出—各被拆迁房屋的估价！价格 其计算公式为！ 被：。拆迁房屋《估价：价格  = —。标，准房：屋基准价格  ×】 × ×F Ki3！1，─，实体因？素修正系数为—标准房屋修正为被拆！迁房屋的《实体因素修正系数】该系：数确定参见附件六】 Ki？。32区位因素修正】系，。数为标准《。房，屋修正为被拆—迁房屋？的区：位因素修《正系数？该系数确定参见附】件六 F楼层系数】按首次买《卖或：房改优惠购房时所】对应的楼层系数【进行调整《或按附件六中成套】房楼层系数表确定】 ，成套住宅的评—估价不低于》同地段、《同位置、同成新【。、同结构《等级的非《成套住？宅的评估价》 第十一条》  非成套住宅【的拆迁估价价—格测算的技术路线】为 1．《确定估价基准一般应！在拆迁？项目范围内设定标】准房屋作为估—价基准“标准房屋”！的限制设《定条件参见附件四 ！2．测算基》准价格采用》市场比较法估价出】“标准？房屋”的《基，准价格基准价格【按比准价格》。的算术平均值确定】。测算基准价》格的可比实例的选】择，条件参见附》件五其计算公—式为 标准房—屋比准价格  = ！可比实例价格 【 ，。× × × ×【 标准房屋基准价】格 =  》 ，    （n为可比！。实例数？n≥3） 》标准房屋基准价格】应是房屋位于标【准层（楼层系数10！0%）？的价：格，。 交易情况修—正系数由《于采用买卖的—正常：交易实例为可—比实例因此该系【数取10《0 交易日期修【正系数该系数可【根，。据房：产管理？部门提供的房—地，产交易价格信息【确定： 实体？因素修正系数为可】比实例修正为标准】房屋的实体因—素修正？系，数该系数《确，定参见附《。件六：。。 区：位因素修正》。系数为可《。比实：例修正？为标准房《屋区位因《素修正？系数该？系，数确定参见附件【。六 3．确定估价价！格各被拆迁房屋【分别与“标准房屋”！进行实体状况、区】位因素比较按比【。较法原理修正基【准价格得出各被拆迁！房屋的估《价价：格 其计《算公式？为 ：被，拆，迁房：屋估价价格 — =： 标准房屋基—准价格  ×— × × Ki31！─实体因素》修正：系数为标准房屋修正！为被拆迁房屋—的实体因素修正系数！该系数？确定参见附件六【 Ki32区位因】素修正系数》为标准房《屋修正为被》拆迁房屋的》区，位因素修正》系数该？系数确定参》见，附件六 ─》。非成套？综合：。修正系数0.9【。8 第十二条 【。 ，阁楼：高度：（指阁楼楼面—与，屋面之间《。的，净空高？度）低于2》.2米部分的按其水！平，投影面积乘以阁【楼最高高度（—高于2.2米的2.！2，米以下部分以2.2！米计算）与檐口高】度的平均高度除以】2.2米折算后【。的建筑面积》乘以重置价的1.】5倍进行补偿 【阁板与室《内地坪净高低于【2.6米的以—阁楼高？度抵冲层高不—足部分后《计认阁楼《高度无法上人居住】使用的阁楼、浮阁和！自拆迁范围确定之日！起，搭建的阁《楼均不计算》   第三章  】非住宅？拆，迁估价 第》。十，三条  非住宅【中的营业用》。房的拆迁估价价【格测算？的技术路《。线，为 1．明确区位路！线，。被拆迁营业用房的区！位路线参见附—件二 2《．确定基《准，价格被拆《迁营业用房的路【线基准价格参见【附件二 《3．确定估价价格各！。。被拆：迁房屋分别与确定】路线基准《价格对应《的“标准房》。屋”进行《时间因素、房地【产，。实体状况《。因，素比较按《比较法原理修正基准！价格：得出各被拆迁房屋】的估价价格“—标准：房屋”的限》制设定条件参见【附件四 其计算公式！。为 被拆迁》。房，屋估价价格 — = 路线基准价格！  ×？ × 时间因素修】正系数该系》数，可根据房产管理【部门提供《的房地产交易价【格信息确定 实体因！素修正系数系数确】定参见附件七 营业！用房的评估》价，不低于同《地段、同《位置、同成新、同】结构等级的办公用】房的：评估价 《第十：四条  非住宅【中的非营《业用房的拆》迁估价价格测算的】技术路线为 1．】明确区位被拆迁【非住宅非《营业用？房区：位参见附件一 【2．确定基准价格被！拆迁非住《宅非营业《用房基？准价格参见》附件三 《3．：确定估价《价格：各被拆？迁房屋分别与确【定区位基准价—。格对应？的“标准房屋”进】行，时，间，因素：。、，房地产？实体状况因》素比较按比较法原】理修正基准价格得出！各被拆迁《房屋的估价价格 】。其计算公式为 【被拆迁房《屋估：。价价格  》=， 区位基准价格  ！× × ×》。 时间因素修正【系数该系数可根据房！产管理部门提供的房！地产交易价格—信息确定《。 ，实体因素修》。正系数系《数，。确定参见附件八【 区位因素》修正系？。数系：数确定参见附—件八   》第四章  其它拆】迁估价 第十—五条 ？。 获得市级以—上荣：誉称号的名店—、名品所在的营【。业用房其路线—基，准价增加5% 第】十六条 《 对经？。规划部门《同意：按统：一规划、《设计、建造的土【地性质？为出让和《划拨：的营业用房其路线基！。准价格分别增—加30%和20%；！。土地性质为出让的办！公、医疗、教育等】非营业用房基准价格！增加1？0% 第十》七条 ？ 被拆迁底层—营业用房《距离高？价街在0-15m】(含1？5m)？的其路线基准价【格增：。加15%；距离高】价街在15-30m！(含30m》)的其路线基准【价格增加10%【；距离高价街—在，3，0-50m(含5】0m)的其路线【基准价格增加5%】；距：离高价街《在50？m(不含《50m)的其路线基！准价格不再增加低价！街修：正后的路线基—准价格不高于高价】街的：路线基准价格 【被拆迁底层营业用】房两：。面临街(两面—以上临街按两—。面临街？计算)的次临街面宽！。未达到主临街面宽的！。50%？的其路线《基准价格增加5%；！次临街面《宽达到或超过主临街！面宽：的50？%不足100%【的其路线基准价【格，增加10%》；次临街面宽—达，到或：。超过主临街面宽的1！00%的其路线基】准价格增《加，。15% 《被拆迁底层营业用】房，。同时：符合前两款规定【。。的，其路线基准价格只】可按其中一种规定】进行修正；第—二层及以上的营业】用，。房不适用前两款规】定 第十《八条  取》。得工商营业执照并作！为营业？。用房使用一》年以上的非》营业：用房和住宅按—以下规定估价 (】1) 1《990年4》月，1日前取《得工商营《业执照并持续营业至！今的按照营业用房路！线基准价格进—行估价 (》2) ？1990年4月1】日，以后：取得：工商：营业执照并持—续营业至今的按以】下公：式计算 估价价格】=营业用房路线【基准价估价价格×营！业，年限：权重+住《宅（或？非营业？用，房）估价价格×【（1-？营业：年限权重）》 营业年限权重=】（拆迁年份-—取得营业执照年份】）/（拆迁年—份-基准《年份1990） 第！十九条？  采？用收益法估价的【房屋收益应按照类似！房屋的租金》收益或经《营收益确定》类似房屋必》须是同？一类别房屋房屋【的租金收益或经【。营收益按《照其同一经营—用途、？同一区位《的社会平均收益水】平修正确定应按照房！地产：估价规？范的相关要求进【行，收，益法估价 第二【十，条 ： 采：用成本法估价的应】。当采取房地》分别估？价的方式估》价出房地产市场价】格房屋占用范—围内的土地》价格应采用成本法】等，方法求取；建筑【、安装？工程费应运用工【料测量法或分—部分项法求取建筑】。物重置价格》的费用构《成应符合房地产【估价规范的有关规定！可参见附件十—二、：十三房？屋折旧可以成新【折扣法计算不适用成！新折扣法《的，也可：使用：直线：折旧法计算房屋建筑！设备应单独计算【折旧 ？第，二十一条 国—有土地使《用权证载明的土地】使用面积《大，于被：拆迁房屋建筑面【。积且有围《护、独？。立使用部分》的补偿金额》为“地大于房—”的土地面积 ×】。土地区位基》准价格？（单价）《 土：地区位基准价—格（单价）参—见附件九 第—二十二条  未【超过批准《期，限的临时建筑—应按成本《法估价？其建筑物残》值，；在建工程应采用成！本法进行估价工程建！设进度以政》府管理部门通知停止！施工时？的状：态，为准：在建工程《土地：补偿以政府》管理部门批准的【。用途、参数或规【划设计？方案等为依据 第】二十三条《  凡拆《迁，估价中涉及原始【成本测算、》机电设？备，估价、工程》。造价分析等专业【。技术工作的可委托有！。资格从事该》类业务？的机构单独估价【 第二十四条  】拆，。迁估价中室》。内装饰装修部—分为独立《的专项性质估价作】业测算？中，涉及的装饰项目重置！。。价格综合单价、综】合成新率等指—。标，的取值？均视：估价具体情况参照本！细，则附件十、十一的】规定选取 》  第五章 —   附   则】 第二十五条  本！细则未能涵盖的其它！拆迁估价情》况，按市：房屋：拆迁管理部门会同有！关部门提出的意见】处理 第二十六条】  武进区、新北区！区位基准价格、路】线基准价格由—区建设、物价、房】管、国土等部门参】照本细则拟定并【报市建设、物价、房！管、：国土等部《门批准后《执行 ？各，辖市可参照》本细：则，。结合本地实际情况】制定具体细则 【 附？件一住？宅和非营业》。用房区位划分—表   《（一）市区（—。天宁、钟楼区）【区位划分 】 区位【。等级 范  ！。 ，  ：        】   围 【 《一 ：类 《 西横街《。－东横街－博爱路－！椿庭桥？－，红梅路？－元丰桥－琢初【桥－弋桥《－市河－南市河【－运河－《。怀德桥－《怀德北路－》西横街 》 》二 ：类 一类以外！芦墅：路－：关，河西路－关河中【。路，－关河东《路－小？东门桥－关》河（：护城河）－延陵中路！－桃：园路－？和平北？路－同济桥－—劳动西路－》怀德：北路常春弄－南运桥！－西仓？街－运河－宣—家弄－芦墅路— 》。 三 类 ！二类以外长江—。中路－铁《路－通江南路—－飞龙东路》－丽华？北路－光华》路－兰陵北路—－迎宾路－清南路－！白荡河长江中路 ！ 》四， ，类 三类【以外龙？江中路－龙城大道】－三联桥《－横塘河－铁路－青！龙路－政成》桥，－延陵中路－采【菱，河－中？吴，大道－龙《江中路 ！ 五： 类 》 ，四类以外兰陵—、茶山？、红梅、五星、【永，红，等，。街道 【 六 类 【 五类以外天宁】、，钟楼区其它地—区 ？ ：   （《二）戚墅堰区区位】划分 《 ？ 区》位等级 》 范 《 ，      —         ！围 一！  ：类 《 南至运河北—至铁路？东至：公交七路车回—车，场西至机厂工农桥 ！ 《 二？  类 — 一类以外运河以】。。南至中吴大》道以北？河，东路至河苑西村【；，铁路以北《至段前路《以南沈？家塘至机厂地道口】 三 ！ 类： 二类以外丁！堰、潞城以》及戚墅堰区其它【地区   ！（三）新北区—区位划分 》 【 区位等级 【 ，  范      ！      —   ？   围《 《 ，。 一  类— 龙城大道以！南-沪宁铁路以北-！长江中路以东-【老藻江河以西区域 ！ ？ ？二  类 龙！城大：道以北？-河海？路以南-《新藻江河以》东-老藻江》河以西区域 】 三》  类 —。 河海？。路以北？-黄河路以南-新藻！江河以东-老藻江】河以西区域 【 四  类！。 黄河路以北！。-高速公路以南-新！。藻江河以东-老【藻江：。河以西区《域 【 五类 《 甲 圩！塘，、百丈？镇区范围龙》虎塘：、新桥、薛家非【镇区范围 【 ？ ，乙 ： ： 圩塘、百丈—。非，镇区范围小河—、孟河？、，罗，溪、西夏墅、—安家、魏村 【。 ，     附件】二营业用房路线级别！划分与路《线基：。准价：格对照表 》 ， 《 ， 等级 【 路《      —     》  段 【路线基准价 (【元/M2) 】 一》 ： 南大《街延陵西路-—弋桥 —　 20【00：。0 【 延陵？西路东？。段和平北路-杨柳巷！（含文化宫广场【。） ？ 二 【 ： 博爱？。路和平北路-晋陵中！路 北大【街延陵西路》-东西横街 】 18500 ！ 和平北路】博，爱路-关河中路 】 晋陵》中路延陵《西，路-青果巷 — 《 ：。青云坊南大》街-晋陵中路— 公》园路：双桂：坊-：延陵：西路： 三】 ， ， 延陵《中路和？平北路-红梅路【。 晋陵中路延！陵西：路-博？爱路 —16500 】 延陵西路】西段杨柳巷北—口-怀德北路— 局前—街北大街-和平北】路 》 东《西横街怀《德北路？-化：龙巷 —化龙巷东横街—-局前街 — 小河【沿局前街-》延陵西路 【 ，。。县直街局前街-延】陵西路 【 官保》巷北大街-晋陵【中路 —和平北路博爱路-】麻巷 ？ 四 】 ， 鹤园路》局前街－博》爱路 早科】坊延陵？西路-西瀛里 【 1《38：00 】 广化街北段弋桥-！广化桥 太平！桥路关河《中路-博爱路 【 双【桂坊南大街-晋陵】中路 西瀛里！南大街-杨》柳巷 》 怀》德北路西横街-西】直街 —新，民里和？平北路-新丰东【桥 ： ？ 晋陵中路【青，果巷-？吊桥路 　 ！。 五 】 青《果巷西段南大街【-晋陵？中路 西直街！东段西吊桥-怀【德北路？ ？ 12500 】 ， 麻》巷和平北路-—延陵中路 【 晋：陵中路吊桥》路-同？。安桥 ！关河东路和》平，北，路-小？东门路 》 ：新民路小东门桥路-！新，东风桥叉路口 】 吊—。桥路广化街-和平北！路 ？ 晋陵中路博爱路！-关河中路 ！ 健身路关河西！。。。路-西横《街 县学街】局，前街：-，文化宫广场 【 西—。瀛里杨柳巷》-西吊桥 — 和平《北路麻巷-运—河 武！青北路和平北—路，-小东门路 【 关河中路太【平桥路-和平北路 ！ 》 延陵中路红梅路-！桃园路 《 ？怀德北路西新桥-】西横街 ！ 邮电路延陵—西路-？西横街 北】直街关河西路-东】横街 》 周线巷【晋陵中路-正素巷】 ， 正素》巷:延？陵西路-周线—。巷 《 鲜鱼巷延陵！西路-周线巷 ！   》 六 】 ，劳动西？路怀德北路》-和平？。。中路 ？ ， ：怀，。德路:勤业》。路-西直街》。。 ， 11》500 【 中山路和平】北路-博爱路 】 杨柳巷》延陵西路-西瀛里】 【广化：。街南段广化》。桥，-劳：动西路 小】东门路武青北路-关！河东路 ！。 罗汉？路和平北路-红梅路！ ： 关河路太—平桥路-西新—桥 ？ 》红梅路和平北—路-延？陵中路 》 健身路:关河】西路-飞龙》东路 》 青果巷东】段和平北路》-晋陵中路 ！  ： ？ ： 七 新【。市路芦墅路-—怀德北路 》 东下塘广【。。化街-和《平北：。路 1050！0 ？。 永—。宁路：。南段关河中路-【铁道地道口》 清潭路劳】动西路-《长江中？路， ， ： 兰陵北路劳！动西路-光华—路 》晋陵南路劳动西【路-光华路》 ， 怀德中！路勤业路《-长江中路 【 ：劳动中路龙游路-和！平中路 — 《武青路天宁》寺-关河 》 光华》路龙游路-兰陵北】路 ： —和平中路《同济：桥-光华路 【 延陵中路桃园路！-朝阳桥《 — 关河东《路小：东门路-丽华—北路 《 椿桂坊和平【北路-？元丰桥 ！ 西直街新》市路-？怀德北路 【 桃园？路和平北路》-延陵中路 【 正素【巷:周线巷-青果】巷 古村:晋！陵中路-正素巷 】 ？ 八《。 天》皇堂弄北直街—-东：。横街 ？ 晋陵中—路，关河路-《飞龙东路 —。 ：9500 【。 ，。 丽华北路光华！路-：。。飞龙东路 】。芦，。墅路新市路-关【河，。。西路 》 关河西路】通江南路《-芦墅？路 ？ 西河《沿怀德？中，路-广化街 【 元丰巷元！丰街-桃林路— ，。 ： 通江南路》关河西路-飞龙东】路 ： 》 光华路丽华—北路-龙《游路 》 工舍路江春—路-兰陵北路 ！ 勤业—路怀德中路-长江】中路 ？ 民丰》。路广化？街-劳动西》路 《 永宁路飞】龙东：路-铁道地》道口 —桃林路桃园路—-，元丰巷 【 泰安里怀德】中路-？泰安桥 —。 怀：德中路长江中路-运！河 — 飞龙东路通江】南路-丽华北路 ！ 和平中路—光华路－《中吴：大道 】 武：青路丽华北》路-关河 》 兰《陵北路光华路-中】吴大道 】 会馆浜路劳【动西路-木》。梳路 劳动】中路龙？游路-丽华北路【 ， 》 晋陵南路光华【路-中吴大道 】 龙游路》劳动中路-光—华路 ！长江中路清潭—路-怀德南》路 新—堂路飞？龙东路-永宁路 】 》 竹林南《路飞龙东路-关河东！。。路 《 竹林东路竹林南路！-丽华北路》。 【一类：地区不？在主干道上的营【。业用房 【　 【 九 《 ， 大仓路三堡街-】勤业路 《 ？竹林：。西路新堂《路-竹林南路 】 8500 ！ 《。清凉支路和》平中路-光华—路 ： 广成》路，江春路-清潭路【 清凉！东路龙？游路-和平中路 】   【 怀》德中路运河-—白云路 迎宾！路兰陵北路-江【南春宾馆 【 《丽华北？路光华路《-，中吴大道《 荆川东路】长江：中路：-荆川？路 】长江中路清潭路-】中吴大道《 ： 新？市路芦墅路》-关：。河西路 ！ 通江南路龙城大道！。-飞龙东《路 《 西仓路大仓—路，-米市河 ！ ， 关河西《路长江中路-芦墅】路 龙游【路:光华路-—中，吴大道 》 》长江中路怀》德中路-勤业—路， ？ 兰陵北路中吴【大道-新312国道！ ： ？ 晋？陵中路龙城大道-飞！龙东路 — 延陵？中路：政成桥-朝阳—桥 青！龙西路？飞龙东路《-虹景路《 星园—路勤业路-长江中路！ 【清潭：路长江中路-荆川路！ 永宁—北路：龙，城大道？-飞龙东《路 ？ 》新堂路龙城大道【-飞龙东路 — ？  】二类地区不在主【干道上的营业用【房 《   】 十：。 木梳—路怀德中路-—。清潭路 》 白云路怀德中路！-龙江中路 】 7500 【 《 浦前东《路和平中路》-光：华，路 》木清路会馆》浜路-清潭路 】 ： 大红旗—路通江南《。路-西新桥新—村 中—吴大道丽华北路【-长江中路 ！ 劳动中路丽】华，。北路-凤凰路 ！ 富强？路浦前东路-中吴大！道 ： 竹林】北路龙城大》道-：飞龙东路 — 锦？。绣路：通江南？路-晋陵中路— 《 清《凉支路光华路-中】吴大道 青龙！西路虹景路-龙城】大道 ？ 》 ，怀德中路白云路-】。龙江中路《。。 三堡街【大仓路-长江—中路 ？ 东方】西路青龙西路-【横塘：河 ？ 和平中路中吴大！道-新312国道】 ？ 勤》业，路长江中路-—龙江中路 — 长江中路勤业路！-关河 ！ 星：园路白云路-长【。江中：路 荆川【路中吴大道-—清潭：路 】十一 飞龙】。路铁路-《关河西路 — 中吴大道菱港桥！ ，-丽：华北路 《 ， 6500 】 宣陈路】陈渡路-中》吴大：道 《 青龙？路:劳动中路-铁路！。 【陈渡路怀德》。中路：-紫荆西路 【 ：运河路龙江中—路-长江中路— ： 》中吴大？道荆川？路-长江中路 】 ：草，堂路荆川《东路-荆川》。里小区 — 凤凰路【劳动中路-中吴【。大道 长【。。。江中路关河-铁道】 延】陵中路？政成桥-青洋—路 劳动东】路凤凰？。路-：。。青，洋路 》。 丽华北路】中吴大道-新31】。2国道 【龙城大道泰》山路-竹林北路 ！。 ？ 长江南》路新312国—道，-中吴大道 【 清？潭路荆川路-—陈渡：路 ： —三类地区不在主干】道上的营业用房 ！ ，   【 十？二 中吴【大道：龙江路-荆》川路 飞【龙路铁路-龙城大道！ ： 550》0，。 ：。。 龙江路】龙城大道-中吴大】道 劳动【东路青？洋，路，。-清柏路 【 ： ， 凤：凰路中吴大道-新3！12国道 》 怀德南路【中吴大道-邹傅路】。 《 ： ，龙城大？道泰：山路-龙《江，路 龙城【大，道竹林北路-青洋】。路 【 东方西路青洋【路-横塘《路 长—江中路龙城大道-】铁路 — ： 青洋路青龙西路】-中吴？大道 》 星园？路白云路-龙江【中路 】 ，西林路怀德南路-华！。林路 》。 飘香路长江—中路：-龙：江中路 《 》 延陵东路青洋【路-大明路 【。 中吴大道—菱港桥-青洋路【 ？ 青龙西【路龙城大道-青洋路！ ： 横？塘，路:：铁路-龙城大道 ！ 老31】2国道:荆》川路-？怀德：中路：   】 十》三 》。青洋路中吴》大道-？新，312？国道 《 龙江南》路中吴大道-新【312国道》 5》200 】 中？吴大：道:青洋路-—常遥路 龙城！大道青洋路-大明】。路 《 大》明路龙城大》道-延陵东》路， ？ 劳动东路清柏【路-京杭运河 ！。 ：。 怀德南路邹【傅路-？新312国道 ！ 东方？路:青洋路-大明】。路 — ：四类地区不在主【干道上的营》业用房 《 十四 ！ ： 西：林路:华林路—-中吴大道  【   ？        】常遥路:中吴大【道，-运河 — 500《0 ： 中【吴大道？。:常遥路-运河 ！ 五类地区！不，在主干道上的—营，业用：房， 《。 ， 十五 — 六类《地区不在主》干道：上的营业用房 ！ 4600 — ， 》。戚 墅 堰》 区： ？ 一等 《 延陵东—路工农桥《沿，江高：。速圩墩大《桥 ： ， ：8000 ！ 二等 【。 车站路、成济【。。路、圩？墩，路、泡桐路（地【道以南） 劳动【东，路戚大桥-》潢，河桥 63】00： 》 ， 三等 街东！路、火？炬路、小铁路、【戚老街（东街、【中街、西街）、【工房三区十字路【（东至小铁路—、西至机厂》大门、南《至戚：。。大，。街、北至地道口【） 五一路铁路-段！前路  《段前路五一》路-机厂北厂道【口， 环：卫路五一路-—。东，方小学   牌楼】巷延陵东路-六角】亭 》5，600 】 四等 》 丁堰》、潞城的主要干道】、潞城新街 —戚墅堰区一类地区】不在主干道》上的营业用房 】 51《00 《 ，。 《五，等 》戚墅堰区二、三【类地：区，不在主干道》上的营业用房 【 ？4700 — 【 ： 附件三》非营业？用房基准价格表 1！．天宁？、钟楼？区工业用地》及仓储用地的各类用！房基准价格(元/m！2)： 《 类—别 区位级别！ 一类— ， ？二类 ？ 三《类 四类 ！ 五类《 六类 ！ ？ 出让 【划拨 出【让，。 ： 划拨 出！让 划—拨 ？ 出让 【 划拨 【出，让 划拨 】 ： 出让？ ？ 划拨 ！ 钢：混 结构《 （框架） ！一级 《 ：2840 【 2560 ！2540《 22—9，。0 22【70： ？ 204《0 ： 2070【 1860 ！ 1770 】 159—0 149】0 ：。 134—0 ： —二级 》 2720 【 245》。0 《 2420 】。 218《0 ： 2《150 《 1《9，40 195！0 176】0 1—650？ ， 1490 】 1370 ！。 12《30 ？ 钢混 ！结，构 （？排架） 》 一级 — ， 2700 ！243？0 ？ ：2400 》 ： ，2160 2！130 》 1920 【 ： 1930 【 1740 】。 1630 ！ 1470 【 ：1350 【 1220 】 二级 】 ， 2570 】 2310 ！2270 【 20？40 》。 200《0 》1800 1！。800？ 《16：20：。。 ： 150》0 1—350 — 1220 — 1100 】 《 全钢 》结，构 ： ？一级 ？ ： 2670 】 2400 — 237—0 21【30 210！。0 《 1890》 1900】。 ， 1710【 《1600 — 1440— 1320 ！ ？1190 》 二【级 256】0 2—300 22！6，0， ： 203》。0 》1，99：0 ？ 1790 【。 ？。1790《 16—10 —149？0， 13—40 》 121《0 》1090 》 砖混】 ，结，构 一级【 25—40 22】90 —2240 — 202》0 》1970 1！770 《 17》70 》 15？。90 147！0 ？ 1320— 11—90 《 1070 【 ， 》二级： ： 2470 【 ， 222》0， ， 21》70 》 1950 — 1《900？ 1710】 170【0 》153？0 1—4，00 》 1260 【 ， 1120 ！1，0，10   ！2，．戚墅堰区工业【用，地及仓储用地的各】类用房基准价格(元！/，。。m2) — 》 类别 《 ， 区位级》。别 ？ 一类《 《二类 三类 ！ 出让】。。 ： ， 划拨 出】让 ：。 ？划，拨 ？ 出让《 ？ ，划拨 — ： 钢混结《构 （框《架） 一级 ！ 174—0 1—570 》 1？65：0， ：。 ：1，。49：0 ？ 1490 【。 ：。 1340 ！ 二级 ！1620 — ：1460 》 1530 】 1380【 1370】 12—30： ， ？ 钢混》结构： （排架） — 一级 】 160《0 14【40： ？ 1510 【 1360 【。 1350 】 1220【 二级！ 1470】 ： 1320 ！。 1380 — ？1240 】1220 》 ： 1100》 全】钢结构 — ，一级 1【570 【1410《 14—80 133！。0 13【20 1【190 】 二级《 ？ 1460 】。 1310 【 1370 】 1？2，30 12】10 1【090 《 —。砖混结构 》 一级 ！1440 — 130》0 135】0 《 1220 ！。。。1190 【 1070》 》 二级 — ：1，。370 1】。2，。30 1【280 》 ， 1150 — 11》。20： ， 101—。0 ： 注》（1）上列基准【价，格已含厂房》。及全部？附属：设施：（总图范围内除生】产设备外）所有费】用 （？2）：当，容积率P《＞1：时，。。按所在拆迁区位【基准价格乘以修正系！数K计算《 修正系《。数K=0.35【+0.？65/P《   3．天宁、】钟楼区？非工业用《地及仓储用地—的办公、教育、医疗！等非营业《用房基准价格(元/！m2)  》。 【 区位 》 一类 【 ， 二类 — 三类 — 四类 【五类 ？ ， 六？类 ：。 ： ： 基准价格 】 ，。 5300 】 ，4600 【 ，4050 【 35？0，0 》2800 》 2450 】   4．】戚，墅堰区非工业用地及！仓储用地的办公、教！育、医？疗等非营业》用房基？准价格(《元/m2) —  ？ 区位！ ， ？一类 —。二类 三类】 ？。 《基准价格 》。 29》50 》 2650 】 2250》 附件四】标准房屋限定条【件 （一）标准住宅！。房，屋（成套）》 为客观确》定，被拆迁房屋市场【价格的基准价格估】价机：构对：每一拆迁《项目均应选择设定至！少一套标《准住宅位置由估价机！构根据具体情况设】定实：体标准如下 1【．，结构类型混合结【构、单元式住宅二】等，。； 2．层次多层】。。。住宅楼中的标准层；！ 3．建筑面积5】0M2？80M2；》。 4．套《型与朝向成》套一间卧室朝南；】 5．？成新八？成新； 《6．建筑年代1【980？年1995年间； ！7．装修一》般装修（水泥沙【浆地面、普通涂料】墙面及平顶、—钢木门窗普通水卫电！照，。） （二）非—住宅：具备：使用条件的标准【房屋 其中营业【用房标准房屋是【以商铺类、餐饮类为！主包括旅馆类—、商务类、娱乐类】、商：场，类具备营《业条件的《用房：；非营业用房标准房！屋是以行政》性办公楼为主—少，量教育、医疗、图书！室馆等公《共性的用房 —1. 结构》类型混合《结构、普通房屋【。二等； 2. 【层次 ⑴非营业【用房：多层建？筑中：的标：。准层工业及仓储用房！。除外：； ⑵营业》。用房一层； 3.】 成新？六成新； 4—．装修一般》装，修（水泥砂》浆，地面、？普通涂？料墙面及平顶） 】       【 附件五可比—实例：选，择要求及说》明   1．可比实！例应选择与估—价对象所《。处的拆迁区位相同】、与设定《的标准房屋建造【年代相近且地理位置！。邻近； 2．—可比实？例必须是砖混—。。结构的多层》一般装修《住宅房屋； 3．可！比实例？应与标准《房屋的面积、环【境相当； 4．【可比实？例的权益价格类型】应该为房《。屋所：有权和？国有土地使用—权价格类型； 5．！。可比实例的交—。。易类型应选取—。一般买？卖的二手房交—易，实例其交易价格【应是正常市场—。交易价？格； 6．可—比实例的成交日期应！与估价时点接近两】者差异不得超过二】十，四个月？一般应选择近期【六个月内《成交的房地产案【例作：为可比实例； 【7．选？用的可比实例的【数量应为3个—及以上数量； 【8．选择的可比实例！。的成交单价》。。。相互间的价格差异一！般不应超过20%在！交易：案例相对较》少的情？况下则该价格差异不！应超：过30%； 9【．每项修正对可【比实例成交》价格的系数调整不】得超过20%综【合系数调《整不得超过3—0%       ！  附件六住—宅，房，。屋基准价格修正方】式的综合《修正系？数表 （《一）交？易情况修正系—数 由于采用买卖的！正常交易《实例为可比》实例因此该系数【取，10：0 （二）》。交易：日期修正系数 【该系数可根据房产管！理部门提供》的房地？产交易价格信息【确定 ？（三）房屋》实体因素修正系【数 1．实体因素修！正系数 （1—）住宅结构因素修正！系数 a. —可比实？例修正为标准房屋结！构因素修正系数计】算公：式: 〔1＋（可比！实例建？。安，工程重置价》格单价标准房—屋建安工程》重置价格单价）/4！500〕×100】    《 b.标准》房屋修正为估—。价对象结构因—素修正？系数计？算公式: 〔—1，－（标准房屋建安工！。程，重置价格单价评估】对象房屋《建安工程重置—价格单？价）/4500【〕×1？00 （2）住【宅成新？因素修正系数表 ！ —   待《估房屋   成【新率 标《准房：屋 30%-！39% 《 40%-4】9% —。50%？-59% 》 6《0%-？69% 7】0%-79% ！ 80%-8—9% ？ ？90%-1》。0，0% ！八成新 【7，5，-85 8】5-93《 93-9】7 97-】98 ？ 98-10】0 》100-102 】 102-【1，08   ！（3）住宅朝—向因素修《正系数？表 ！ 卧室朝向 【 北 《 西 东！ 一间—朝南 》 两间？朝，南 三间朝】南 《。 修正系数 ！ 9《6 98【 99 ！ 100《 《101 10！2 ：。。。。   （4】）住宅功能修正【系数表 》 修正！因素 》 平面布置》 设备及【设施 采光 ！。 通风 】 取值范围 ！ 98-—10：1 98【。。-101 — 98-10【0 99【-100 —  《 （5）成套房【楼层系？数表 房《 屋 楼 层增【 减 率（%） ！ ？   —。层次 ？系数 ？  楼？层 一层 】 二层 【 三层 》 ， ， 四层 》 五层 【 六层 》。 七层《 八层 ！。 《三，层楼 1【00 1【10 ？ 90 】 　 》 　 ？ ？　 《 　 —　， 《。 ： 四层楼 — ：。100 10！5 11【0 》85 —　 　 【 　《 ， 　 ！ 五层楼 】。 100 1！05： 1》10 105！ 80 【 ： 　 　 ！ 　 — ： 六层楼 — ： ，100 【。105 11！5 《 ，110 《 100 【。 ？7，0 ？。 　 》 ：　 》 七层楼 】 1？00： 1》05 《。 115》 ？。 115 】105 — 95？ ， ， 65 》 　《 — 八层楼 】100 【105 11！5 》115 — 1：10 ？ 100 【 ： 90 【65 【 说  明 】 凡坡屋面住房的！顶层另增加》5%的？系数 《 （四）房【屋，区位因？素修正系数 1．区！。位因素修正调节系】数，评分：表 — 序 号 ！ 因素项目— 内容 》 ， 考察项目》 评分等级 ！ 一【等 二等【 三等— ： 四等 【 ？。 ，。1 自然环境！ 自然景观】、风：向a：11 6【-6.5《 ， ？5.：5-6 4】.5-？。5.：5 《 4-4.》5 空！气污染、噪音—、水文a12— 6-6.】5 5.【5-6 — 4.5-5.5】 4》-4.5 — 2 】 规划设计 ！ ，建筑：或小：区布局a21— ， 5-5.【5 4.5-！5 ：。 ： 3.5-4—.5 3-】3.5 》 ， 建筑密【度、：外型：等a：22： 4-4.5！ 3》.5：-，4 ： ， 2.5-—3，.5 《 2-《。2.：5 》 绿《化率、室外公共【活动空？间与绿化景观a23！。 4-—4.5 — 3.5-4— ，。 2《.5：-3.？5 2-【2，.5 — 3 物！业管理 《 物业》管理：情况a3《1 11.】5-12《.5 10.！。。5-11.》5 》9.5-1》0.5 《 8.5-【9.5 ！。。 4 《 交通条件 【 离市中心区】的距离a41 【 ， 16.5—-15.5 — 14》.5-13.5 】 11》.5-12.5 】 9.5-1】0.5 】 离？市区主干《道的距离a》42 《。 11.》5-12.5 ！ ，10.5-》11.？5 《 9.5-10.】。5， ，。 8.5—-9：.5 《 ： ？公交线？路情况a《43 10】.，5-：9.5 8.！5-9.5 — 7.5-8】。.5 6.5！-，7.：5， ，。。 5 ！ 教育医疗 【设施 《 ， 所在学区学校情】况a51 1！2.5-《13.5《 11.5-！1，0.5 《 8《.5-9《.，5 ： ？8.5-7.—5 》。。 医院及医【疗机：构分布情况a5【2 》11：.5：-12.《5 《 10？.5-11.—5 9.5】-10.5 ！8，。.5-9.5 【 《。 ， 6 《 商？。业配套 《设施： ， 重《要商：业配套设《施a61 2！4.5-25—.5 2【1.5-2》2.5 — ，19.5-20.5！ ？ 17.5-—18.5 ！2．区位因素调节】系数评分等级说明】表 》 《 序号 因素！项，目内容？ ： 考察项》目 ？ 一？  等 《 二  等 】 ： 三  等》。 四 —。 等 ？。 —。。1 自然环】境 》自然景观 【 公认的自》。然环：境优越地区依山【傍，水或临近公园 【。 自《然，环境：良好附近有一定的】绿地和绿化基本整】。洁、：卫生 附近有！少量绿地和绿化卫生！环境一般 附！近周围无绿化拥挤】。、环境稍差》 环】境污染 》 空气清新、无污！染无噪音水》域清洁达卫》生标准 空气！。良好少量污染—白天有？部分交通噪音水体】局部污染 】空气局部受污—染靠近大马路白天和！晚间：均有噪音影响— ： 靠近污染源、靠！近车站、机场等有】噪音： — 2 《 规？划，设计 ？ ， 建筑或小区【。。布，局 布局【合，理，、错落有致满足通】。风、日照等健康要求！。。 布局稍【好，排，列整齐 【布局一？般， ？ 任意布《置，、拥挤 ！ 建筑密度与外型】等 建—筑密度在30—%-40%外型美观！ ， 建筑密—度在4？0，%-50%》外型比？较整齐 — 建筑？密度在50-6【0%外型陈旧 ！。 建筑密度》在60%以》上外型破旧杂乱【 — 室外公共活动空】间与绿化景观 ！ 绿：地率在30》%，以上：立体绿化室外—。公共活动空间丰富】。 ， 绿地率在3】0%以下部分绿地和！。绿树公共活动空间】较，小 ？ 少量《绿化基本无公共【。活动空间 》 无《绿化无公共活动空间！ ？ 3 — 物《业管理？ ？ 物：业管理情况 【 全封闭物业管】理 半—封闭物业管理— 有物业【管理 ？ 无物业管理 ！ 》 ，4 《 交通条件 【 离市《中心区的距》离 》。位于一？、二类区位》(离市中心区近【) ？ 位于三类区位(！离市中心区较近【) 位—。于四类区位(离【市中心区较远)【。 ？。 位于五、六类区】位(离市中心区远)！ 【离市区主干道的距】离 ： 离市区主干】道，的，距离在50》0，米，以内 —离市区主干道的距】离在500-—10：00米之间 ！。离市区主干》。道的距离在1000！-2000米之间】。。 离市—。区主干道《的距离在《。2000米以上 】 公交】线路情况 距！离公交站点1—。00米内有3条以上！重要公交线路— ， 距离公交【站点100-200！米内：有1-2条重要【公交线？路 距离重要！的公交线路的距离】在20？0- -5》00米之间 —。 ， 距离《。公交线路的距离【在，。500？米以：上 】5 教育医】。疗 设施 【 所在学区学校【情况 ？。 ？属于省级及以上【重点：中学（初中》）和重点小学—学区 属于市！级及以上重点中学（！。初中：。）和：重点小？学学区 》 属于区级及以上！重，点中学（初中—。）和重？点小学学《区 ？ 一般中》小学学区 】。 医院及医【疗机构分布》情况 —距市级及以上—医院1000米以】内 ： 距市级—及，以上医院《100？0米－？2000米 — ， ，。。。 距：市级及以《上医院2000【米－2500—米 距市级及！以上医院250【0米以上 】 ： 6 —商，业环境 重要！商业配套《设施 ？。 在4》00米范《围内有大型的—市级购物中》心、商场等商业配套！。设施：。 在400】-800米范—围内有大型商场及区！级商业设施 】 在800米范围内！有大：型商场？。基本满足生》。活需求？ ？ ，在，。800米《范围内基本上只有】零散的商业网点 】 3．基准】价格修正《中，。的区位因素修—正系数测算说明【。 基准？价格修正中的区【位，因素修正《系数以住宅》。房屋区位因素调节系！数为基础确定其【中，住宅区位因素—调，节系数K＝ 其【。中f1＝2f2＝】3f3＝1》f4＝3f5＝2f！6＝1 注》实体因素修正—系数采用连乘方式计！。。算        ！ 附件？七营业用《房，路线基准价格修【正，方式：的综合修正系数表】 （一）时间因素修！正系数 该系数【可根据房产管理部门！提，供的房地产交易【价格信息确》定 （二《），实体因素修正—系数 1．结构因素！修正系数表 标准房！屋修正？为估价对象结—构因素修正系数计算！公式 10》0（标准房屋建安工！程重置价格单价【评估对象房屋建【安工程重置价格单价！）×：10-2《 2．成新因—素修正系《数表 【    【。    《  待？估房屋 标准房【屋 ： 三成新以下】 四、五成新！ 六、七【成新 八成】新及：以上 】 ，六成新 》 8？0-9？。0 96-】99 100！-102 — 103-104！   【3．底？层营业用房进深修正！系数     底】层营业用《房进深小《于等于10m的调节！系数：如下     ①等！于10m《调节：系数为？1.：0；  《   ②大于等【。于，8m小于《10m？调，。节系数为1》.03；   【  ③大于等于【6m小于8m—调节系数为1.【0，7；  《   ④大于—等于：4m小于6》m调节系数为—1.11；   】  ⑤小于4m【调节系数为1.14！     底—层营业用房》进深超过1》0m：部分的每增加2m】调节系数递减0.0！4临街底层营—业用房独立结构以】外的连？续后延部位第二进按！第一进路线》基准价格的70%计！算，；第三进按第—一进：路线价的60%计算！（第一进《修正后不低》于第二进评》估的基准价格） 】4，．二层以上营—业用：房，层次因素修正系【数说明？ 二层以上》营业用房估》价楼层调节系—数分别为路线基准】价底层100—%二层取7》0%三层《取50%《。四层及四层》以上、地下》室，取40％ 》带，自动扶梯《的二层以上营业【用房楼？层调节系数分别为】路，线基准价以底层为】。100%二层取8】0%三？层取6？0，%，四层及？四层以上取50%地！下室取60%  】。   ？  附？件八非营业》用房区位《基准价格《修，正，方式的综合》修正系？数表   （一）时！间因素修《正系数 该系—数可根据房》产管理部门提供【的房地？产交：。易价格？信息确定《 （二？）实：体因素？修正系数 1．非营！业用房结构因素修】正系数？表 （1）工—业，厂房、？仓储用房等房—屋结构修正》 [：1-（标《准房屋建安》。工，程，重置价格单》。价-评估对象房【屋建：安工程重置价—格单价）/180】0] ×《1，00 ？（2）？一般：办公、教育、—医疗等房屋结构修正！ 标准房屋修正为】。估价对象结构修正系！数计算公式》 〔1－（》标准房屋建安工【程重置价格单价评估！对象房屋《建安工程重置—价，格单价）/35【00〕×100 2！．非营业用房成【新因素修正系数表】 】       【。。   待估》房屋 标准》房，屋 三成【新以下 四、！五成新 》 ， 六、七成新 【 八《成新及以上 】 六成新【 8》0-90 9！1-98《 1》00-1《02 1【02-1《06：   3．！。非营：业用：房层次因素修正【系数表 A．无电】梯 】 层次 总楼层 ！ ？一 二 】。 三 — 四 《 五？ ？ 六 【。 一 【1，。00 ？  《   】   ？。   — ，  ： ？ 《二 ？。 1？00 》。 100  ！ ：  ？ 《    】 ， 三》 100【 100 】 1《00： ？ ，   —   — 《 四 — 100 — 1？00 10】0 》10：0   ！ ， ， — 五 —100 — 100 1！00 》 100 9！9 ？   】 ：六 ？ 10《0 10【0 ？ 1？00 100！ 99 】 98 —   B．有电！梯 】 层次 总楼层】 ：。 一 — 二 —三 四 ！ 五 —六 《 七 七层以！上 — 四 》 100 【 ：1，00： ， 10》0 100 ！   】  ？   《   】 五《 100 】 ？1，00 —100？ ： 10《。0 101 ！ ：。   ？   】  — 六 10！0 100 ！ 100 ！ 100 】101 》 1？0，1   【   》 ： 七 —。 ， 10《0 100】 100【 10—0 《 101 1！01 10】1， ？   《 ？ 七？层，以上 》 100 — 100 — 1《0，0 10【0 《 101《 1》01 101！ 101 】 《总楼层在四楼以下】（有电梯）》不作：层，次因素修正 （【三）非营业用房区位！因素修正系数 1．！工业：。。厂，房，、仓储用房等—房屋 — 《。 内容等级》 环境—卫生 《 交通 — 公共设》施 《 大气环境 】 一》等，。。 100-1！01 —101-102【 100-1！01 10】0 二！等 ： 99-—100 《 10》0-101 ！99-10》0 《 99？。。.5 》 《三等 》 98-99 】 99-》100？ ？ 98-99 ！ 99 】 四等《 ： 98 】98-9《9 97【-98 【99   ！2．一般办公—、教育、医疗等房屋！。 — ？。内容 ？等，级 《。。 环境卫《生 》交，通 公共设施！ ： 大气环》境 《 视觉？。 商业— ： 噪音 》 —一等： 99-【。100？ 99-【102？ ： 99-10【1 100】 99-10！1 99-】101 》 9？8-1？00 — 二《等， ？ 99-《100 》 9？9.5 99！-10？0 99【.5 》 99-100 ！ 9？。9-1？00 —99.？5 《 《三等 《 9？8-99 —。 99 9！8-99《。 99 】 9？8-99 — 98-》99： 《99 ！四，等 98【 99 】 97-98 ！ ：99 98】 97-98！ ？ 99？ 《 注实？体及区位因素修正】系数中各修正内【容采用连乘方式计算！ ，   ？ ，  附件九土—地区位基《准，价表（市区）  】。。 单位？元，/m2 ！ ？ 名 称 —    区 位 ！ ：营业用房 【 办  公》。。、住：  ：宅 《 工  业、仓【 ， 储 》 《出，。 ， 让 划【。  拨 【出，  让 — 划  拨 ！出  让《 划  拨 ！ 一【  ：。。 类 5【000 》 3500 【 ？3600《 ： 2？。520 【1950 【 1760 【 二 【  类 — 4600 ！3220 】295？0 《 2070 ！1650 【 1490 【。 三   ！类 4—。0，00：。。 2800】 250【0 175】0 14【00 126！0， 》 四   类 ！。 3400 】 ， ，2380 】1900 1！330 《 1200 ！ 1？080 ！ 五  《 类 —2，。600 》 1820 】 163》0 ？。 1140 】 900 】 810 — ， ： ：六 ：  ：类 2200！ 1540 ！。 1350【 《950 《 620 】 5？60 — 戚区 【 一类 》 3200 ！。 22《40 1【850 【13：00 8【70 ？ 780 】 二类【 ：。 ， 2600 — ， 1820 【。 1《630 — 1140 】 780 7！00 》 三类— 《2200 1！54：0， 1350 ！ ： 9：50 6【20 56】。。0 《。 ？ ， 注表中所列土地】区位基准价适用于“！地大于房《”时地价的补偿 】    《    附》件十室内装潢—拆迁补偿估价重置成！新价格测算参照表】 ，  ？ — 类别 【 序号 项】。目 等级 ！ 单位 — 单？价 ？ 备   注 ！ （一【） 楼 地》。 面 装 修 【项， 目   》。 1《.1 预制水！磨，石地：块， ？ 　 m2 ！ 25-—35 　【 《。 ， ， 1.2 】本色水磨石地面 ！ 　 《。 m2 — 15》-25 》   】 1.3 】。 彩色？。水磨石地面 — ？　 ？ ：m2 35-！50  【 【1.4 地】砖 《 　： m2 ！ 30-50 【   ！ ：1.5？ 抛光地砖】 ： ：　 》m2 —40：-8：0， 40cm】。。*，40cm增》。2，0% 50》cm*50cm增5！0% 【 ， 1.6《。 缸》砖 ？ 　 【m2 —25-？30：   — —1.7 普通！花岗岩地面 【。 　？ ： m2 — 15-7—0 》  》 1.8 【 大理石地【面 《 ，　 》m，2 50-7！0 》  ： 1【.9 ？ 塑料地—。毯 　 ！ m2 【5   【 ： ： 1.10 】 席纹木》地板 　 】 ： m2 20！-40 》   》 1.1】1 ？ 条木地板 ！ 　 m2】 ： 5？0-280》。 ？ 含木楞、油漆等 ！ 《。 1.12 】。 ， 免漆实木地板（】架，。空） 《 　？ m2 ！ 80-280 ！ 含木楞等 【 ？ 1.》13 复合木！地板 《 　 【。m2 1【5-60《   【 1.1】4 木—踢脚线 【　 m 】 10-20 ！   【 (二) 贴 ！面 类 《 2.1 】 白瓷砖》 　 【 m2 2！5-3？5 含—压顶砖？ ， —2.2 — 花瓷砖 — ， 　 》 ，m2 》 20-60 ！ 含压顶砖》 — 2：.3： 马赛克 】 　 【。 m2 》 25-》30 —  ： ： ？ 2.？4 墙砖贴面！ 《　，。 m》2 ？ ， 30-50 】。   ！ (二) 》贴 面？。 类 《 ， 2：.5： 普通—。夹板墙面 】　 ： ？m2 》 20-50— 普》。通夹板、水》曲柳：含龙骨、《油漆 — 2《.，6 高档夹】板墙面？ 　 【 ：。m2 《 45-1—0，0 榉木【、柚木、樱桃木【、枫木等含龙—骨、：油漆 — 2.》7 软—包 　— 《m2： 《10-50》 ， 含夹》板，衬底 》 2.8 】 墙《纸墙面 》 　 《 m2 】 3-8  ！ 《 ？2.9 《 墙《布墙面 《 　 【 m2 — 10-20 】 ：  【。 2.10 】。 门窗套《 　 【 ：m 10-3！0 含龙骨、！油漆 《 2.11！ 窗帘盒【 ， ： 　 m ！ 8-20 ！ 含龙？骨、：油，漆 ？ 》2.12 夹！板面：层 ？ 　 m】2 ？ ：6-15 】含油：漆， 2】.13 夹板！隔断 》 　 m2 ！ 20-—80 《 含？双面油漆《龙骨 — 2.14 】 纤维板—隔断 》 　 》 m2 15！-30 含】双，面油：漆，龙骨 》 《2，.15 》 铝塑板》墙面 《 　 【m2 10】-80 【  《 ： ， 2.1《6 《 水刷石 【   m2】 5-—。1，0 ：   — 《 2.17 — 彩色水刷石】  》 ？ m2 【。8-1？2 ：   》 — ，(，三)： 门 窗 【 类 3.1！ ？ 铝合？金，门 ： 　 【 m2 — 80-100 】 ：   》 ？ ，3.2 【铝合金窗 【 　 ？ m2 【。 60-90 ！   》 ， 3.3 】 ：。 铝：合金纱门窗 【 　 — m2 《 20》-40  】 》 3.4 ！绿纱木？门，。窗 　 】 m？2 3—。0-60  ！ 3】.5 塑【钢门窗 【　 m—2 70-1！00   ！ 》3.：6 塑—钢纱窗 　 ！ m2 【 20-4—0，   — ， 3.7 ！ 卷帘门 【 ： ，　 ？ m2 — 6？0，-90 按洞！口尺寸高度加—60cm计算—。。面积 【 3.8 】。 ，不锈钢无框门 ！。 　 m【2 ？。 100-—。30：0， ？ 含不锈钢龙门【架、地弹簧》。、门拉手、门夹 ！ 3.9】 钢管—。。。。防盗门窗《 　 — ？m2 《 40-》50   】 3.1！0 ？ 不锈钢防盗门】窗 》　 》m2 5【0-85 含！内衬铁条 — 【。(四) 天 棚 ！ 类 4【.1 纤维】。板，吊顶 　 】 ： m：2 》12-25 — 含龙骨、油】漆、线条 【 4.2【 《普通夹板吊顶 ！ 　 —m2 2【。5-70 — ：含龙骨、油漆、【线条： 4】.3： 高档—夹板吊顶 【 　 《 m2 》 35-90】 榉木、柚木！、樱桃木、枫—木等含龙《骨、：油漆、线条 【 4.【4 ： ： 玻璃吊顶 ！　 m2 】 30》-80 《 ， 含龙骨、线条】 4.！5 扣板吊顶！ ： 　 》 m2《 1》0-25 】含龙骨、线条 ！ 4.6 ！。 石膏《吊顶 ？ 　 — m2 2！0-35 》 含《龙骨、油《漆 《 4.—7 ？ 石膏线脚— 　 ！m 《 4-6《。   — 4【.8 《 木线脚 【 ，。 　 m【 3》-12？   】 ？ （五）《 ，。家 具 类 ！5.1 厨房！吊柜 　 ！ m2 【 80？-150 【 按正？。投影面？积 — 5.2》 ？ ，普通固定木柜 】 　 【m2：。 《60-250 【 普通》夹板、水曲柳按【正投影面积 】 《5.：3 高档【。固定木柜 【 　 m2】 ？。 1：00-300 ！ 榉木？、樱桃木《枫木按正投影—面积 《 5—.，。4 木柜【门 　 【 m2》 ？ 50-80 】 ：仅指砌体上安装木】门 】（六） 楼 梯！ 6.1 】 ， 铁楼梯 】 　 m2】 70—-150 — ：按，水平投影《面积 【。 6？。.2 》 水泥楼梯 【 ：　 ？ m2 》。 50-8【0， ： 楼房楼梯—无论内外均不计算】,按水？平投影面积 ！ 6.3 【 ： 木楼梯 》 　 — m2 1！50-300 ！ ，含扶手,楼房楼梯】无论内外均不计算 ！ ， ， 《6.4？ 不锈钢【扶，手 》　 m ！ 60-100 】 ， 含栏杆 【 6.【5 ： 铸铁栏杆 】。 　《 m2— 80-1】2，0   【 》 6.6《。 《木扶手 【　 m2 】。 30》-100 】含栏杆 【。 ： ，(七) 装》 修 设 》备， 设 施 7！.1： ： 家用灶》 单眼— ？ 座 1【50-300 【 含瓷砖—贴面： 》 双眼《 《25：0-3？5，0 含瓷砖贴！面， ？ 砼灶台【 ， 150-25！0 贴—面另计 】 ， 7.2 普！。。。通水池 》 　 》 只 — 3：0-40 含！管件 《 ？ 7.3》 搪瓷—。水池： 　 【 ：只 35-】60 《 ：含管件 — ， 7.4— 《单眼不锈钢水池 ！ ：。　 ： 只 】80-120 ！。 含管件 — 《 7.？5 双—眼不：锈钢水池 — 　 【。只 1—20-180 ！ ，含管件 《 7【.6 浴缸(！搪瓷) — 　 ？。。 只 1！50-400 】。 ， 含砌体及》管件 》 7.7【 《座便器 —。 　 ？ 套《 ？ 20？。0-40《0 含水【箱，、管：件等 ？。。 》 7.8 【 洗脸池 】　 ？ 套 《 30-6【0 含水箱】、管件等《 ？ 7.9 】。 ， 花岗岩台面 】。   m！2 》65-150 】   【  (八) 阁！ 板 8【。.1 —方木有付楞木阁【 ， 甲 》 m2 【 2？00-？35：0 》洋，松或杉木板、—。楞 乙！ ？ m：2 ？ ：1，50-250 ！ 洋松或杉》木板：、楞 【 8.《2 《 方：木无付楞《。木阁 《 ， 甲： m》2 《 1：。50-250 ！ 洋松或杉木板、楞！ — 乙 m2】 10—0-20《0 》洋，松或杉木板、楞 】 8【.3 ？ ， 元木有付楞木阁！ 甲 【 m2 — ：150-25—0 杉—木板、楞 ！ ， 乙 m【2 120-！200？ 杉木板【、楞 ？ ？ ？8.4 元木！。无付：楞木阁 》 ：甲 m2【 100-】200 《 ： 杉木板、楞— 《 乙《 m》。。2 80-】150 —。 ，杉木板、楞》 ？ 8.5【 砼桁木板阁！ 　 — m2 】 70-《。15：0 钢架楞木！阁相同 — 8.6 】 水《泥阁 ？。 　 —。 m2 》 ， ， 50？。-7：0 ？   》 ， ， (《九，) 其 它【。 附 属—   物 — ， 9.1 【。 ，。布遮阳 》 　 【m2 20】-25 — 含不锈钢、—方管骨架《 — 9.2 【 玻璃钢罩 ！　， 《个 《 25-40 ！  ： 》 9.3 ！玻璃钢遮阳 【 　 《。 ？m2 《 20《-30 【含不锈钢、方管骨架！ 9.！4 《 玻璃钢瓦 】。 　： ？ 张 》。 4.0《-10   ！。 《 9？.5 —石棉瓦 《 　 】张 3.【0-8 【  ：。 9.6！ 石棉—瓦遮阳 　】 m2 】 ， 12-18 【 含《方管骨？。架 】9.7 —。 围墙 甲 ！ m2 】 70-90 【 ， 连墙基、—实砌墙、压》顶 》 乙 — m2 》 ？。40-60 ！连墙：。基、实砌墙、—。压顶 ！丙 ： m2 — 15-4【0 ： 连墙基、【空斗墙、压顶 ！ ： 9.8 —。 石驳岸 ！ 　 》 m2 8】0，。-200 — 含？基础 ！9.9 《 自《来水管 　 ！ ？m ： ， ， 5-10》 《表后部分(不—含成套住宅)— 9】.10 》。 ， 水嘴？、凡尔 《 　 【 ，只 8-1】5   】 ： 9.11 】 深《井 《 　 》 座 —。150-200【 《  ？ 《 9.12》 ？ 土井 》 ，。 　 —。座 《 200-3—00 —连井：台、下？水道 — 9.13 】 室《外水泥地 】　 《 m2 》 15-40【 ：   《 》 ，9.：14 —室外砖地 》 　 】m2 —10-2《。0   】。 ： ： 9：.1：5 《 老虎窗 　！ ： 座 2】00-300 【   【 ： ，。 9.1《6 房基【   —。 m 【 30-50— ：   — ， 9.17 ！。 ， 粪坑？ 《  》个 30【-50？   ！ 9.》18 沼气】池， ，  《 个》 ： 15《0-25《0 ：   】 9《.19 — 猪：。圈，、厕：所   【 ， 个 》 100-2【00 《 独指独立—住宅 ？ ， ： ，。。 9.2》0 花坛【。 ？   个【 30-【10：0 贴面 】 ： ？。 9.21 】 护坡？ ：   m2！ 15-【40 —石砌：护坡参照驳岸标准】 ， ： ： 9.22 【 简易棚—   【 ：。m2： 30-【。6，0 ？ ，   ？ 9.2！3 》化粪池  】。 只 】 100-》250 【  ： 9.2！4 《。 屋顶水箱 【  ？ ： 座 — 100-》200 《   ！ 9？.25 太】阳能热水器 】  ： 台 ！200 《   — 》说明1. 估—。。价工：作中：用材和成新率与【本细则标准有—差异的由估价机构按！实调：整 2？. 以上标准包含土！建工程费、》水电工程《费及材？料差价等《综合因素 ！  ：附件十？一建筑物的》。成新因素确定表 】（一）房屋成新评】定等级及说》明表： 》 ，。 ： 完损等级》 成新—评定说明 — 新旧《程度 《 折？余率 】 完好房 — ：按房屋完损等—级评：定标准？。的相关规《定执行 全新！ ： 100%— 九成！新 》。90% 《 八成】。新 8—0% 】 基本完好》房 七—成新 70】% 》 六成新 】 60% 【。 一—般损坏房《 ？ 五成新 — 50% 【 《。。 四成新《 40% 】 严【重损坏房 》 ， ， 三成新 3！0% 《 危险房 ！ ： 不足三成》新 》30%以下 —   （二）！房屋成新上限表（】限值） — —结构 房屋类！别 》超过40年 ！36∽40年—。 ， ？31∽35年 ！ ，26∽30 —年 2—。1∽：25 年 》 ， 16∽20 】年 《 11∽1》5年 》 ，10年以《内 《 钢混— 住》宅， 6.5 ！ ：7 ？ ， 7.？5 8— 8》.5 —。9 9.【5 按实际】情，况评定？ 《 非住宅 【 ？6 6—.5 7 ！ 7.5》 ？ 8 《 8.5 — 9 【 ？ 砖混 【住，宅 《 6： 6》.5： 7》 7.5 ！ 8？ 8》。.5 9 】。 非【住宅 5.】5 6 ！。 6.5《 ： 7 【7.5？ 8 — ，。 8.5 】 砖木 】 住宅 【 5.5《 ， ： 6 6【.5 ？ 7 》 7.5 ！ 8 《 ：8.：5 ： ， 按实际情况评】定使：用5年以上的房屋成！新率上限应不超出】9.5 】 非住《宅 5.5】 ： 6 6】.，5 》7 ： 7.5 ！ 8 《。。。。 8？.5 《 木— 《。住宅 5【.，5 6 【 6.5 【 ？7， ？ 7.5 》 8 【 8.5 】 ： 非住？宅 《 5 ？ 5.5 】 ：6 6—.5 7 ！ 7.5》 8 】 ？ 简易 — 住宅 0 ！ 0 【 3 4.5！ 《5.5 6】 《7， 非住！宅 0 】 0 《 ？0 ： ： 4 5【 ， 5.5— 6》.，5 》 单层》工业厂房 】6 《 6.5 【。 7 》 7.5 【 ，8 8.【5 9— 《 ， 注成新》率根据被拆迁—。房，屋耐用年限和实际保！养程度确定上限参】照此表 】附件：十二市区拆迁房屋等！级和建安《工程重置价格标准】 ！类别 等级】。 ： ， ，结，。构装修及《设备状？况 ？ 元/m2 【 钢】混凝土 结》。构 高层 ！ 1 钢筋！砼，基础：钢砼框？架或：剪承重、《砖墙：围护、外墙面砖或】涂料、内墙》中，级抹灰普通》水泥：地面、铝合金或【塑钢门窗、水、【电、卫、消防设施齐！全 1—2，00 ！ 多层 》 1 钢】筋砼框架承重钢筋砼！基础：实砌墙围护》或填充墙钢筋砼屋面！或钢屋架木基—层水磨石地面—。铝合金门窗或塑钢】窗，木门水、电、卫、消！防，设施齐全适》用多层办公和外墙】面均为面砖商业用房！ 900 ！ ， 2—。 钢》筋砼框架《承重钢筋砼》基，础砖墙围护铝合【金窗或钢窗水、电、！卫、消防设》施齐全 72！0 ： 【3 《 部分钢筋框架【承重砖墙承重—围护钢窗木门水、】。电，、卫设施齐全结构较！为简单 — 600 》 ？ 【 混合结构 — 单《元式住宅《、办公用房 — 1 》 砖或钢筋砼条！基平坡屋面现浇板或！空心板？楼层铝合金或塑钢】窗水、电、卫实【施齐全户型新型【。。适用于四《。层以上？近年新建的多层住】宅楼 》 710 — ？ 2 【 砖或？钢筋砼？条基平？坡屋面多《孔板：楼层砖？墙或砼大板》墙钢窗或木窗水【。、电、？卫设施齐全》适用于？四层(？含四层)以上成套住！。。宅 》6，00 ！ 3 》 砖或钢筋》砼条基平《坡屋面多孔板楼层钢！窗木门实砌墙—水、电设施齐全【含公厕适用》于三层（《含三层）以上单元非！成套住宅 】4，。60 ！ 普通 房屋 ！ 1 砖或钢！筋砼：条，基，平，坡屋面？多孔板楼层实—砌墙钢窗《或木门窗水、—电齐全适用一般民】用建筑 《 ： 450 — 2【 砖》。或钢：筋砼：条基空？斗墙平本瓦望—砖屋面多孔板或砼】小，梁板楼板砼楼梯水泥！楼地面？普通钢木门窗—水电俱全 — 400 — 3 ！ 多孔板—砼小梁板屋面空斗】墙水泥地或砖地普通！木门：窗有水电 — 32《0 ？ —砖木旧式 】1 望板基层！（部分？双层）小瓦屋面半】元椽方？木，桁条杉木立帖排柱齐！全正砖实砌》墙薄板天《棚双层？。木楼板较好的木【楼梯木间壁木门窗】制作讲究带裙板企】口木地板明》间方砖地有水电 】 650 【 ： ， 2 】 望：砖（板）小瓦屋【面半元椽《木桁条较粗》状杉木立帖排—柱齐全薄板天棚【木间壁普通木门【窗前沿格子门窗【木地板乱砧填充墙】或木：间壁有水、电—或公：用水 《 550 】 ： ： 3 小瓦】屋面望砖基》屋半元？椽木桁条杉木—立，帖屋架？用料一般普通木门窗！水泥：地（或不规则—地板）乱砖填充墙】。有水电或公用水【 ？。 450 》 ？  ？ 》 ？。   》 砖木旧式 】 ，4 》小瓦屋？面芦：菲或纤维板基屋【半元：椽木桁条杉木立【帖屋架用料一般【普通木？。门窗水泥地（—或不规？则地板）乱砖填充墙！有，水电或公用水 】 38《0 —   5】 小瓦屋面】芦，菲、芦便垫层杂木】椽木桁条用料较【小有立帖山墙简【。易木门窗《简易间隔墙水泥地】或砖地有水电或【公用：水 320 ！   ！ 砖木《新，式 1—。 ？ 砖或钢筋砼条基】实砌：墙承重木桁条洋松木！屋架平瓦屋面—内外粉刷硬大楼【地板西式木》楼梯用料讲究制作】精细（起线》。。雕花）的硬木门窗薄！。板吊平？顶水电卫生》设备俱全庭院或花】园洋房 7】00 《 ：  《 2 ！老式木楼《清水墙砖或钢筋条】基木桁？条普通木楼地板【、木楼梯木屋架平瓦！望砖（木《望板）屋《面内外粉刷普通【吊平顶有《水电 》 550 》 —  3 ！ 砖或钢筋条基【。平瓦：望砖屋面、木—桁条：、，半元椽一般》木屋架砖墙承重内外！粉刷：木楼板木楼梯水【泥地钢窗普通木门窗！有水电 《 450 【 《   【4，。 砖或钢筋条！基平瓦望砖屋面、木！桁，。条、半元椽一般木屋！。架砖墙承重内外粉】刷，水泥地钢窗普通【木门：。。窗，有水电 《 40》0 ？ ，  》 《5 》砖基：础砖：。墙承重木桁条用料一！般或砼桁木椽有木屋！架，。平瓦屋？面芦便？或，。纤维板基层普通【木门窗水泥地—有水电？ 3》60 》 《  6 】 砖墙平瓦屋【。面杂木？椽杂木桁《砼桁简易《木门窗水泥地有水电！ 《300 ！ ，其它：结构 ？ ， 1 》 土墙部分砖墙】、木柱？、木桁条、》本瓦、望砖屋面木】板或砖墙分间门【窗尚好水泥地或砖地！有水：。电 300】   ！ 2 》 土墙部分砖】墙杂木桁条》或，桁条砖？墙分间门《窗一般砖地（部【分水泥地）有水电 ！。 250 】 ：  【 3 《 ：不规则木屋架木【或钢筋砼桁条瓦【屋，面或低标《。。砼屋墙砖地承重不】。规则：木门窗水泥地—有水：电 ？。 220》   【 注—本价：格标准表内“有水】电”均指含下水设施！。   】 — 注！1. 以上标准【中，所列房屋《的层高？(除：其它结？构的房？屋)：。为:砖木结构2.】7米,？。钢砼结构3.6米,！混合结构2.9米】房屋层高每增减0】.2米,重置价格相！应增减2%,房【。屋层高为《室内地坪面至—沿口高度,前后沿高！不等的,以平均高度！计算 2. 房屋的！结构、？装，修，和设备状《况相应等级有—较大差异《时重置价格可适当】增减但？增减幅度《不，得超过重置价格标】准的5？% ：    附件—十三市区工业—厂房拆迁房》屋等级和重置—价格标准 】 ？ ， 类别 》 等级 【 结构、装》修及设备状况 】 元/m2 】 ？ 钢混结构（框】架）： 一级 ！ 多层？。。钢砼架承重钢砼基】础，。实砌：墙，围护现浇楼面柱网较！大（6m×6—m）水泥楼面钢门】窗水：电卫齐全《沿高为5m 】 720 ！ ， 二级 《 钢砼》框架承？。重（或半框》架）钢砼基础实砌】墙围护柱网较小【水泥楼面钢》门窗沿高为3.【6m 《 600 — —钢混结？构（排架）》 ： 一级 》 钢砼》柱沿高？7，.，5m钢砼屋架或钢】屋架跨度《＞，15m吊车》吨位大于《5吨 《 580 【 ， 二》级 钢砼柱沿！。高高4.5m钢砼】屋架或钢屋》架跨度＞15m【无吊车？ 450【 《 ， 全钢《结构 》 一：级 《。 钢砼基础钢柱【钢梁有吊《车彩钢板墙面—屋面沿高高6m【 ？ 55《0 ： —。二级 钢【砼基础钢柱钢梁无】吊车：彩钢板墙面屋面沿高！高4.5《m 440】 》 ，。 砖混结构》 一级 ！ 砖柱沿高高5.】5m砼？屋架或钢屋架有【。墙上跑吊车3—-，5T跨度9》。-12？m 420 ！ 》 二级 砖】柱沿高？高4.？5m砼？。屋架或钢屋架跨度】9-12m — ？350 【   ？注1：. 以上标准中所列！房，屋为标准沿高价【格如实际《沿高有差《异应：作相应调整房—屋沿高每增》减0：.2米重《置价相应增减2【%房屋沿高》为室：内地面？至沿口高度前后【沿高不等以》平，均，高度计算 2. 】房，屋的：结，构，、装修和设备状况相！应等级有较大差异时！重置价格可》适，当增减但增减幅【度不得超过重置【价格标准的》5%：