常州市城《市房：屋拆迁补偿估价【技，术，细则 第一》章   总  则】 第：一条 ？ 根据中《华人民共和国—城市房？。地产管理法、国【务院：城市房？屋拆迁管理条例、江！。苏省城市房屋—拆迁管理条例以及房！地产估价规范—、城镇土地估价【。规程等？法律：。、，。法规和？有，关，规定：制定本？细则 第二条  在！本市城市规划区【内国有土地上—从事房屋拆迁估价（！以下简称拆》迁估价）的房地【产估价？机构和估价人员【的估价技术行为应当！符合本细则的—要求 第三条 【 ，。拆迁估价的对—象为拆迁范围内【经现场查勘认定的】被拆迁房屋》及其附属物（含其占！用范围内的国有【土地使用权） 第四！条  拆迁估价目的！统一表述为》“为确定被拆—迁，房屋货币《补偿金额而评估其】房，地产市场《价格” 拆迁估价】的时点为房屋拆迁】许，可证颁？发之日 《拆迁估价的价值标准！为，公开市场价值不考虑！房屋租赁、抵—押、查封《等因素的《影响 ？第五：条， 被拆迁房屋分【为，住宅：和，非住：宅两类？其中住？宅分：为成套住宅和非【成套：住宅两？类成套？住宅是指《房屋套？。内有卧室《、厨房、《卫生间、起居—室等经规划》等部门同意按统一规！划、设计、建造的一！。梯二户或《二户以上《多层单元式住—。宅；非成《套住宅是指除成【套住：。宅以外的所》有住宅非《住宅分为营业—用房和非营业用【房两类营业用房是】指符合规定》能够对顾客提供有】形商：品买卖并进行—直面服务活动的【合，法场所；非营—业，用房是指除营业用房！以外的所有非住宅 ！第，六条 市区》住宅和非营业用【房根据所处的位置】划，。分为不同的拆迁【区位等级市区营【业用房？根，据所处的位置划【分为不同的路—线等级具体划分【参见附件一》、，附件二 第七条 】拆迁估价以》市场比较法为基础一！般被拆迁房屋适【用基准价格修—正方式估价其基本公！式为 被拆迁—房屋估价价格— 为基准价》格对住宅是》标准房屋基》准，。价格非营业用房是】分区基准价格营业】用房是？路线基准价格； 为！市场比较修》正综合系数》 对其它较》为特殊的被》拆迁房屋可采用【其它市场化估价方法！。。估价 第八条  】基准价格是被—拆迁房？屋市场化评估—价，格的基础住宅的基准！。价格以选取的标【准房屋的《市场评估价格为基】础；非住宅》中的营业用房—按照各？路线不？。同类型限《定条件的标准房屋】测算：并公布？时的房屋市场—价确定路线基准价】格；非住宅中—的非营业用房主要按！照各分区内》不同类型限定条件】的标准房屋测算【并，公布：时的房屋市场价确定！分区基准价》格，非住宅的基准—价格以市场比较法为！主结合收益还—原法、成本法等【方法：测算得？。出 第？九条  拆迁—估价的价《格应当？以人民币为》计价的货币单位精确！到元：   第二章—  住宅拆》迁估：价 第十《条，  成套住宅—的拆迁估《价价格测算》的技术路《线为： ，1．确定估价基【准一般应在拆迁项】目范围内设定标【准房屋？作为估价基准“标】准房屋”的限制设】定条件参见附件四】 2．测算基准价格！采用市场比较—法估价出“标准房】屋”的基准价—格基准价格按比【准价格的算》术平均值确定测算】。基准价格的可比实】例的选择条件参见】附件五其计算公【式，为 标准《房，。屋比：准，价格：  = 可比实例】价格  × ×【 × × 标准房】屋基准价格 = 】      （【。n为可比实》例数n≥《3） 标准房—屋基准价《格应是房屋》位于标？。准层（楼层系数1】00%）的价—格 交易情》况修正系数由—于采：用买卖？。的正常交易实例【为可比实例因—此该系数取1—。00 交易日期修】正系数该系数—可根据房产管理部】门提供？的房地产交易价格】。信息确定 实体【因素修正系》数为可比实》。例修正为标准房屋的！。。。实体因素修正系数该！系数确定参见附件】六， 区位？因素修正系数为可比！实例修？正为标准房》屋区位因素》修正系数该系数【确定参见附件六 3！．确定估《价价格各被拆迁房】屋分别与《“标准房屋”进【行实体状况、区位】因，素比较按《比较：。法原理修正基准【。价，格得：出各：被拆迁房屋》的估价价格》 其计算公式为【 被拆迁房屋估价价！格  = 标准【房屋基准价格  ×！ × ×F Ki3！1─实体因素—修正系数为》标准房屋修正—为被拆？迁房屋的实》体因素修正系数该】系数确定《参见附件六 K【i32？区位因素《修正系？数为标准房屋修正】为被拆迁房屋的区位！因素修正系数该系】数确定参见附件六 ！F楼层系数》。按首次买卖或房【改优惠？购房时所对》应的楼层系数—进行调整或按附件六！中成：。套房楼层系数表确】定 成套住宅—的评估价不低于同地！段、同位置、同【成新、？同结构等级》的非成套住》宅的评估价 第【十一条  非成套】。住宅的拆迁估价价】格测算？的技术路线为 1】．确定估《价基准？一般应？。在拆迁项《目范围内设定标【准房：屋作为估价基—准“：标准：房屋”？的限制设定条—件参见附件四 2．！测算基准价格采【用市：场比较？法估价？出“：标准房屋”的—基准：价格基准价》格按比准《价格的算术平均值确！定测算基准价格的】可比实例的选—择条件？参见附件五其计【算公式为 标准房】屋比准价格》。  = 可比实例价！格  × × × ！× 标准房》屋基准价格 —=    》   （《。n为可比实》例数：n≥：3） 标准房屋基准！价格应？是房屋位于》标准层？（楼层系数》1，00%？）的价格 交易情】况修正？系数由于《采用买卖《的正常交易实例【为，可，比实：例因此该系数取10！0 交易《日期修正《系数该系《数，可根据房产管理部门！提供的房《地，产交：易价格？信息确定《。 实体？因，素修正系数为可比】实例：修正为标准房屋的】。实体因素《修正：系数：该系数确定参见附件！六 区位因》素修正？系数为可比》实例修正为标准房屋！区位因素修正系数该！系数确定参》见，附件六 3》．，确定估价价格各被】拆迁房屋《分别与“《标准房屋”进—。行实体状况、—。。区位：因素比较按》比较：法原：。理，。。修正基准价格得【出各被拆《迁，房屋的估价》价格 其计算公【式为 被拆迁—房屋估价价格  】。= 标准房屋基准价！格  × × ×】 ，Ki31─实体因】素，。修正系数为标准房】屋修正为被拆迁房屋！的实体因素修正【系，数该系数确》定参见附件》六 Ki32区位】因素修正《系数为标准房屋修】正为被拆迁房—屋的区位因素修【正系数该系数确定参！见附：件六 ─非成套【。综合修正系数—0.98 》第，十二条 《 阁楼高度（指阁】楼楼：。面与屋面之间的净空！高度）低于2.2米！部分的？按，其水平投影面—积乘以？阁楼最高高度—（，高于2.2》米的：2.2米以下部分以！2.：2米计算）与檐【口高：度的平均高》度除以2.2米折】算后的建筑》面积乘以《重，置价：的1.5倍进—行补偿 阁》板与室内地坪净【高低于2.6米的】以阁楼高《度，。抵冲层？高不足？部分后计认阁楼高度！无法上人《居住：使用的阁楼、浮阁】和自拆迁范围确【。定之日起搭建的【阁楼均不计算  】 第三章《  非住宅拆迁估价！ 第十三条》  非住宅中的【营业用房的拆—。迁估价价格》测算的技术路线为 ！。1．明确区位路线被！拆迁营业用房的【。区位路线参见—附件二 2》．确定基准价格被拆！迁营业用房的—路线基准价格参见附！件二 3《．确定估《价价：格各被拆迁》房屋分别与确定【路线基准《价格对？应的“？标准房屋”进行【时间因素、房—地产实体状况因【素比较按比较—法原理修《正基准价格得出各被！拆迁：房屋的估价价格“】。标，准房屋”《的限制设定条—件参见附《件四 其计算公式为！ 被拆迁《房屋：估价价格  = 】路线基？准，价格：  ：× × 时间因【素修正？系数该系《数可根据房》产管理部门提供的】房地产？交易价格信》息确定 实》体因：素修正系数系—数确定参见》附，件七 营《业用房的评估价不低！于同地段《、同位置、同成【新、同？结构等级的办—。公用房的评》估价： 第十四条》  非住《宅中的非营》。业用房的拆》迁估价价《。格测算的技术路线为！ 1．明确区—位被拆？迁非：住，。。宅非：营业用？房，区位参见附件—一 2．确》定基准价格被—拆迁非？住宅非营业用房【基准价格《参见附件三 3．确！定估价价《格各被拆迁房屋分别！。与确定区位基准价格！对应的“《标准房屋”》进行时间因素、【。房地产实体状—。况，因素比较按比较法原！理修正基准价格得出！各被拆迁房》屋的：估价价格 其计算公！式为 被拆》迁房屋估价》价格  = —区位基？准价：。格  ？× × × 时间】因素：修正系数《该系：。数可根据房》产管理部门提供的】房地产交易价格信息！确定 实体因素修】正系数系数确定参见！附件八 区》位因素修正》系数系数确》定参见附《。件八   》第，四章  其它—拆迁：估价 第《。十五条  获得市级！以上荣？誉称号的《名店、名品》所在的？营业用房其》路，线基准价增加5【%， ，第十六条  —对经规？划部门同意按—统一：规划、设计、建【。造的土？地性质为出让和【划拨的营业》用房其路线基准价】格，分别增？加30%和20%；！土地性？质为出让的办公、医！疗、教育等非营【业用房基准》价格增加《。10% 第》十七条  被—。拆迁底层营业—用房距？离高价街在0-1】5m(含15m)】的其路线基准价格增！加15%；距—离高价街在1—5-30m(含30！m)的其路线基【准，价格增加10—%；距离高价街【在30-50m(】含5：0m)的其路线基准！价，格增加？5%；距《离高价街在50【m(不含50m)的！其路线基准价—格不再增加低—价街修正后的路线基！准价格不高于—高价街？。的路线基准价—格 被拆迁底—。层营业用房两面【临街(两面以上【临街按两面临—街计算)的》次临街面宽未—达到主临街面宽【的50？%的其？路线基准价格增加】。5%；次临街—。面宽达到或》。超过主临街面宽的5！0%不足10—0%：的其路线《基准价格增加1【0%；次临街面【宽达到？。或超过主临》街面宽的100【%的其路线基准【价格增？。加15？% ：被拆迁底《层营业用房同时符】。。合前两款规定的其路！。线基准？。价格：只可：按其中一《种规定进行修—正；第二层及以上】的营业用《房不适？。用前两款规定 第十！八，条  取得》工商营业执照并作为！。营，业用房使用一—年以上的非营业用】房和住宅按以下规】定估价 (1—) 1990—年，4月1日前取得工商！营业执照并持续【营业：至今的按照营—业用房路线基准价格！进，行估价 《(2：) 1990—年4月1日以后取得！工商营业执照—。并持续营业》至今的按以》。下，公式：计，算 估价价》格=营业用房—路线：基准价估价价—格×营业年限权重】+住：宅（或非《营业用？房，）估价？价格：×，（1：-营：业年限？权重：）， 营业年《限权重=（拆迁年份！-取得营业执照【年份）/（拆—迁年份-基准—。年，份199《0） 第十九条  ！采用收益法》估价的房《屋收益应《按照类似《房，屋的租金《收益或经营收—益确定类似房—屋，必须是同一类别房屋！房屋的租金收益或经！营收：益按照其同一经营用！。途、：同一区位的社—会平均收益水平修正！确，定应按照房地产估价！规范的相关》要求进行收益法【估价 ？第二十条  —采用成？本法估价《的应当采取》房地：分别估价《的方式估价》出房地产市场价格】房屋占用范围—。内，的土地价格应采用】成本法等方法求【。取；建筑、安装工程！费应运用工料—测，量法或分部分项法】求取建筑物》重置价格的》。费用构成《应符合？房地产估价规范的】有关规定《可参见附件十二、十！三房屋折旧》。可以成新折扣—法计算不适用成新】折扣：法的也可使用直线折！旧法：计，算房屋建筑设备【。。应单独计算》折旧： ，。第二：十一条？ 国有土地使用权】。证，载明的？土，地使用面积大—于被：拆迁房屋建筑面积且！。有围护、独立使用部！分，的补：偿金：。额为“地大》。于房：”的土地面积 ×】土地区位基》准价：格（单价） 土【地区位基准价格（】单价：）参见附件》九 第二十》二条：  未超过批准期】限的临时建筑—应按成本法》估价其建筑物—残值；？在建工程应》采用成本法进行估】。价工程建《设进度以政府管【理部门？通知停止施工—时的状态《为准在？建工程？土地补偿以政府管理！部，门批准的用途、参数！或，规划设计方案等为】依据 第《。二十三条《  凡拆迁》估价中涉及原始成本！测算、？机电设备估》。价、工程造》价分析等专业技术工！作的可委托有资格】从事该类业》务的机构单独估【价 第二十四条  ！拆迁估价中室内装】饰装修部分为—独立的？专项性质《估价作业测算—中涉及的装》饰项目重《置，价格综合单》价、综合成新率【等指标的取值—均视估价具》体情况参《照，本细则附件十、十】一的规定选取 【  第五章  【  附？   ？则 第二十五条【  本细则未能【涵盖的其它拆迁【估，。价情况按市房—。屋拆迁管理部门会同！有关部门提出的【意见处理 》第二十六《条  武进区、新北！区区位基准价格、】路线基准价格由区建！设、物价《、房管、国》土等部门参照本【细则拟定并报—市建设、物价—、房：管、国土等》部门批？准后执？行 各辖市》可参照本细则—结合本地实际情况】制定具体《细则 附件一】住宅和？非营：业用房区位划分表】  ： （一）《市，区（天宁、钟楼区）！区，。位划分 《 ： 区位】等级 —范     —      —     围—。 一】 类 西横】街－东横街－—博爱路－椿庭桥－红！梅路－元丰桥—。－，。。琢初桥－弋桥－市】河－南？市河－运《河－：怀德桥－《怀德：北路：－，西横街 — 二》 类 一【类以：外芦墅路－》关河西路－关—河中路－关河东路－！小东门？桥－关河《（护：城河）？－延陵中路－桃园】路－和平北路—－同济桥－劳动西路！－怀德北路常—春弄－南运桥—－西仓街《－运河－宣家弄－】芦墅路 ！ 三 类 【 二类以外长江中路！－铁路－通江—南，路－飞龙东路—－，丽华北？路－光？华路－兰陵》北路－迎宾路－【清南路－白荡河长】。。江中路 — 《四 类 三类！以，外龙江中路－龙城大！道－三联桥－横【塘河－？铁路：－青龙路－政—成桥－延陵中—路－：采菱河－中吴大道】－龙江中路 【 ： 五《 类 四类】以外兰陵、茶—山、红梅、五星【、永红等街道 【 》 六： 类 《 ：五类以外天宁、钟楼！区其它地《。。区， ：  《 （二）戚》墅堰区区位划—分 ： ？ ： ，。 区位等》级 范—       【     》     围 【 ， ？ 一 《 类： 南至运河】北至铁路东至公交七！路车回车场西至机厂！工农桥 》 二  】类 一类以外！。运河以南《至中吴大道以北河】东，路至：河苑西村；铁路以北！至段前路以南—沈家塘至机厂地道口！ 【三 ： 类 二类以！外丁：。堰、潞城以及—戚墅堰区其它—地区 《。 ：   （三）新北】。。。。区区位划《分 ： 】区位等级 》 ， ， ， ，范      【     》      — 围 》 一  【类 《。 龙城大道以南-沪！。宁铁路以北-长江中！路以东-老藻江【河以西区域 ！ ？二  类 】龙城大道以北-河海！路以南？-新藻江河以东-】老藻江河以西—区域 ？ 三 】 类 河【海路以北-黄河【路以南-新藻江【河以东-老藻江河】。以西区域《 ？ 四  类 ！ ？黄河路？以北-高速》公路以南-新藻【江河以东-》。老，藻江河以西区—域 ？。 五类 】。 甲 圩！塘、：百丈镇区范围龙【虎，塘、新？。桥、薛家非镇区【范围 — ？乙 》圩塘、百丈非镇【区范围小河》、孟河、罗溪、【西夏：墅、安家《。、魏村 【     附件【二营业用房》路线级？别，划，分与路线基》准价格对照表—   ？。 ？ ： 等级 — ： 路       ！      段【 路线基【准价 ？(元/M2) 】 《 一 南大街！延陵西路-弋—桥 》　 2000！0 【 延陵西路东段【和平北路-杨—柳巷（含文化宫广】场） 》。 二 ！博爱路？和平北路-晋—陵，中路 北大街！延陵西路-东—西横街 》 185》00 】 和平北路博爱路】-关河中路 【。 晋陵中路延【陵西路？-青果巷 — 《 青云坊南大街-晋！。陵中路 —。 公园路双桂坊【-延陵西《路 ？ 三 ！。 ，延陵：中路和平北》路-红梅路 — ？晋陵中路延》陵西路-博爱路【。 ？。。 16500— 》 延？陵西路？西，段杨：柳巷北口《。-怀德北路 【 局前街北大街-！和平北路 】 ： 东：西横：街怀德北路-化龙】巷 》化龙：巷东横街-》局前：街 》 小河沿局前街！-延陵西路 — ， 县直街局前【街-延？。陵西路 】 官保巷》北大街？-晋陵中路 ！和平北路博爱路-麻！巷 ？ ： 四 — 鹤园路局前【街－博爱《路 早—科坊：延陵西路-西瀛里】 1》3800 ！ 广？化，街，北段弋？。桥-：广化桥？ 太》平桥路关河中路-博！爱路 》 双》桂，坊南大街-》。晋陵中路 西！瀛里南？大街-杨柳》巷 怀！德，北路西？横街-西直街 ！ 新民里和平—北路-新丰东桥【 晋陵！中路青果《巷-吊桥路 ！　 — 五 》 青？果巷西段南大街-晋！陵中路 西直！街东段西吊桥—-怀德北路 【 125》00 — 麻《。巷和平北《路-延？陵中路 【晋陵中路吊》桥路-同安桥 ！ ？ 关河东《路和平北《路-：小东门路 【 新民路小》东门桥路-新东风】。。桥叉路？口 【 ，。吊桥路广化街—-和平北《路 ： 晋陵中路博】。爱路-关河》中路 】 ，。健身路关河》西路-西横街 】 县？学街局前街-文化宫！广场 ？ 《 西？。瀛里杨柳巷-—西吊桥？ 和平北【路麻巷-运河 ！ ： ：武青北路《和，平，。北路-小东门路【 ？ 关河中路太平桥】路-和平北路— 延陵！中路红梅路》-桃园路 》。。 怀德北路西】新桥-西横街— ： ： 邮电路延【陵西路-西横街 】 ？北直街关河西路-东！横街 — 周线巷晋陵】中路-正素巷 】 ：正素巷？:延陵西路-周【线巷 ！鲜鱼巷延陵西—路-周？线巷 ？。 ？ ， 【六 劳—动西路怀德北路-和！平中路 《 ， 怀德路:勤业】路，-西直街 1！1500 】 中山路和平】北路-？博爱路？ ？ 杨柳巷延》陵西路-《西瀛里？ ，。 ， 广化街】南段广？化桥-劳动西路 】 ？小东门？路武青北路-关河】东路 ？ —罗汉路和平北路-】红梅路 关河！路太平桥路-—西，新桥 》 红梅路【和平北路-延陵中】。路 健身路:！关河西？路-飞龙东路 【 —青果巷东段和平北路！-晋：陵中路   ！ 七【。 《新市路芦墅路-怀德！北路 东下塘！广，化街-和平》北路 ？ ： 10？500 ！ 永宁路《南段关河中路-【铁道地道口 】 清潭？路劳动西路-—长江中路 — 兰陵【北路：劳动：西路-光华路 ！ 晋：陵南路劳动西—路-光华路 】 怀》德中路勤业》路-长江《中路 》。 劳动？中路龙游《路，-和平中路 — ？。 ： 武青路天宁寺-】关河 光华路！龙游路？-兰陵北《路 ？ 和—平中路同《济桥-光华路 】 延陵中路—桃园：。路，-朝阳桥 》 —关，河东路小东门路-】丽华北路 【 椿桂坊和平北路-！。元丰桥 》 ？ 西直街新—市路-？怀德北路《 桃园—。路和：平北路-延陵中路】 正素！巷:周线巷-青【果巷 古【村:晋陵《中路-正素巷 】。 八 】 天皇堂弄—北直街-《东横街 晋】陵中路关河路-飞龙！东路 ？ 9500 】 丽华】北路：光华：路-飞龙《东路 ？ 芦墅路新市路！-关河？西路： — 关河西《路通江南路-—芦墅路？ 西》河沿怀德中路-广化！街， — 元丰巷元丰街-】桃林路 【通江南？路关河？西路-飞龙》东路 ！光华路丽华北路-】龙游路 》 工舍路江—春路-？兰陵北路 》 勤业】路怀德中路》-长江？中路 民丰路！。广化街-劳动西【路 【 永宁路飞》龙东路-《。。铁道地？。道口 桃林】路桃园路-元—丰巷： ：。。 ： ， 泰安里怀—。德中路-泰》。安桥 —怀德中路长江中路-！运河： 飞龙！东路通？江南路-丽华北【路 和平【中路光华路－中吴大！道 《 武》青路丽华北路-【关河： 兰》陵北路光华路—-中吴大道 — 会馆】浜路劳动《西路-木梳路 【 劳动》中路龙游路-丽【华北路 《 ： 晋》陵南路光华路-中】吴大道 — 龙游路劳》动中路-《光华路 —。 ？ 长：江中路清《潭路-怀德南路【 新堂路飞】龙东路-《永宁路 】 竹林《南路飞龙东路—。-关：河东路？ ？ 竹林东路竹—林南路？-丽华北路 ！。 一类地区【不在主干《道上的营《业用房 《 　 【 九 ！大仓路三《堡街-勤业路 】 竹林西》路新堂？路-竹林《南路 ？ ： 8500 】 ？ ，清凉支路和平中路】。-光：华路： 《广成路江春路—-清：潭路 】 清凉？东路龙游路-和平】中路 —  ： 《。 怀德中路—运，河-白云路 ！迎宾路兰陵》北路-江南春宾馆】。 ， —丽华北路光华—路-：。中吴大道 荆！川东路？。长江中路《。-荆川？路 ： 长江中！路清：潭路-中吴》大道 》。 新市路芦墅路【-关河西路 —。 ， 通—。江南路龙城大道-】飞龙：东，路 ？ 西仓《路大仓路-米—市河： 《 关河西路【。长江中？路-芦墅路 ！龙游：路:光？华路-中吴大道 ！ ， 《长江中？路，怀德中路《-勤业？路 《 兰陵北《路中吴？大道：-新312》。。国道： 晋】陵中路龙城大道【-飞龙东路 】 延陵中路》政成桥-朝阳—桥 【。 青龙西路飞龙东】路-虹景路 — 星园路勤业路！-长江中《路， — 清潭路长》江中：路-荆川路 — ： 永：宁，。北路龙城大》道-：飞龙东路 【。 ： 新堂路龙城【大道-？飞龙东路 】  【 ，二类地区不在主干】道上的营业用—房 ： ：   】 十： 木》梳路怀德《中路-清潭》路 》白云路怀德中路-龙！江中：路 75【00 ？ 浦【前东：路和平中路-光【华路 木清路！会，馆浜路-清潭路【 大红！旗路：通江南路-西新桥】新村 中吴大！道丽华北路-—长江中路 — 劳动中路！丽华北路-凤凰【路 ： 富强路浦前东！路-中？吴，大，道 》。 竹林北路龙】城大道-飞龙东路 ！ 锦《绣路通江南路-【晋陵中路 ！。 清凉支路光【华路-中吴大道【 青》龙，西路：虹景路-《龙城大？道 ？ 怀德中路！白云路-龙江中路 ！ 三《堡街大仓路-—。长，江中路 》 东方【西路：青龙西路-》横，塘河 ？ 和平中路【中，吴大道-新3—1，2国道 】 ， 勤：业路长？江中路-龙江中路】 ？ 长：江，中路：勤业路-关河— ： 》星园：路白云路-长江中】路 ？ ：荆川路中吴》大道-清《潭路 ？ 十一 ！ 飞龙路铁路-！关河西路《。 ？ 中吴大《道，菱港桥 -丽—华北路 6】500 — 宣陈—路陈渡？路-中吴大》。道 《 青：龙，路，。:劳动中《路-铁路 — 陈渡【路怀德？中路-紫《荆西路？ 运河路龙】。江中路-《长江中？路 ： 中吴】大道荆川路-长【江中路？ 草堂路荆】川东路-荆川里【小区： 《。 凤凰路劳动】中路-中吴大道 】 长江中路【关河-铁道 — 《 延陵中》路政成桥-》青洋路？ 劳动—东路凤凰《路-青洋路 】 丽华—北路：中，吴大道-新》312国道 ！龙城大道泰山—路-：竹林北路 》 长江南！路新312国道【-中吴大道》 《清潭路荆川路—-陈：渡路 — 三类地区【不在主干道上的营业！用房   ！ 十—二 ？ ， 中吴大道龙江路】。-荆：川，路 飞—龙路铁路-龙城大道！ ： 5500 【 龙江路！龙城大道-中吴大道！ ： 劳动东》路青洋路-》清柏路 【 凤凰路中吴大！道-新312国【道， ？ 怀：德南路中《吴大道-邹傅—路 《 ？ 龙城？大道泰？山，路-龙江《路 龙城大】道竹林北路-青洋】路 — 东？方西路青洋路-横塘！路， 长江中【路龙城大道-铁【路， 青】洋路青？龙西路？-中吴大道 【 星园路白云路-！龙江中路 【。 西林路【怀德：南路-华林路 ！ ，飘香路长《江中路-龙江—中路 ！延陵东路青洋路【-大明路 — 中吴《大道菱港桥-青洋】路 《 ？ 青龙西路龙城【大道-青洋路 】 横塘路:铁【路-龙城大》道 》 老《312国道:荆川路！-怀：德中路 》 ：  ？ 十三【 青洋路中吴！大道-新312国】道 龙江南】路中吴大道-新【。312国《道 》5200 】 中《吴大道:青》。洋路-常《遥路 龙城大！道青洋路-大明路 ！ ， 大明路】龙城大道-延陵东】路 劳动【东路清柏路》-京：杭运河？ 《 怀《。德南路邹傅》路-新312国【道 ： 东方》路:青洋路-大明】路 【 ，。四类地区不》在主干？道上的营《业用房 】 ，。 十四 —。 西林？路:华林路》-中吴大道    ！ ，       【 常遥？路:中吴大道—-运河 — 5：0，00 《 中吴大】道:常遥路-—运，河 《 五》类地区？不在主干道上的营】业，用房： ： 十五 ！。 六类地区—不在主干《。道上的营业用房 】 46》00 《 ？ 戚 墅 堰【 区 一等】 ， 延《陵东路工农桥沿江高！速圩墩大桥 【 800》0 ？ ： ： ，二等 》 车：站路、成济路—、圩墩？路、泡？桐路（？地道以南《） 劳动东路戚大桥！-潢河桥 6！300 《 ： 三等 】 街？东路、火炬路、【小铁路？、戚老街《（东：街、中街、西街【）、工房三区十【字路（东至》。小铁：路、西至机厂大门、！南至戚？大街、北至》地道口） 五—一路：铁，路-段前路 —。。 段前路五一—路-机厂北厂道口 ！。环卫路五一路—-东方小学  【 牌楼？巷延陵？。东路-六角亭— ？ 5600 — 《 四等 丁！堰、潞城《。的主要干道、潞【城新街 戚墅堰【区一类地区》不在主？干道上？的营业用房》 《5100 — ， ？ 五等？ ： 戚墅堰区二【、三类地区不在【主，干道：上的：营业用房 】470？0 — 】附件三？非，营业用房基准—。价格表 1．天宁】、钟楼区工业—用，地，及仓储用《地的各类用房基【。准价格(元/m2)！ 》 类别 】 区位《级别 —一类 ？ 二类 【 三类《 ， ： 四类 五】类 ： ？。六类 — ： 出让 《。 ？划拨 —出让 》 划拨 出】让， 《划拨 》 出让 划拨！ ： 出让《 划拨 ！ 出让？ 划》拨 — 钢混 结—构 （？框架）？ ， 一级 】 2840 — 256—0 2540！ ， 2290 ！ 22《70 》 204《0 207】0 ： 1860 ！ ， 17？70 —。1，5，90 《。 1？490 《 1340 ！ 二级【。 ： 272》0 245】0 24【2，0 》2180 2！150 【1940《 《1950 】1760《 ？ 165《0 》1490《 13—70 123！0 — 钢混 结—构 ：（排：架） 》 一级 — 270《0 》2430 》 2400 】 ？2160 】2130《 192【0 1930！ 1740】 1630】 ？ 1470 — 1350【 ： ：122？0 ： —二级 257！0 231】0 2—270 【2040 — 2000 】 1800— 180【0 《 1：。620 1】500 13！。5，0 ？ 1220—。 ， 1《100 — 全钢 结构！。 一》级 《 2670》 ， 2400【 2370】 213【0 《 21？00 189！0 》1900 》 1710 】 1600 】 1440【 1320 ！ 1190 ！ 二—。。级 》2560 】。2300 】226？0 《 20？30 —19：9，0 179】0 1790！。 161【。0 ？ ， 1490 【 1340 】 1210 】 1090 【 砖混】 结构 【一级 25】40 《 22《90： 2》240 2】0，2，0 19【70 》 1770 】 1770》 159【0 《 1470 — 1320 】 ？1190《。 ， ， ， 1070 — 《。 二级 【 247《0 222】0 ： 2170【 ： 1？950 【。19：00 《 1710 ！ 1：700 1】530 【1，。4，00 ？ ： 1：260？ 1120】 《1010 】   2．》戚墅堰？区工业用地及—仓储用地的各—类用房基准价—格(元/m2)【 【 类别 区！位，级别 一类】 《二类 ？ 三类 】 出让 ！ 划拨？ 出》让 划拨 】 出让 — ： ，划拨 ！钢，混结构 （框—架） ？ 一级 ！。1740 1！57：0 ： 1650 】 ？1490 》 ？149？0 ： 1340 ！ 二—。级 ？ 16《20 —1460 1！。530 13！80 ？ 1370 】 ： ，。1230 — 《 钢混结构 （【排架） — 一：级 1600！ 《1440 — 1？510 — 1360》 135【0 》1220 【 ？ 二级 》 1470 】 1320 ！ 138《0 1—240？ 1220】 110【0 ： 全【钢结构 《。 ， 一级 — 1570 ！ ，1410 】1480 】1，330 》 1？320 》 1190 】 ， 《二级 14】60： ？ 13？10 1【370 【1，2，30 —1210《 1》090 ！ 砖混结构 【 一级《 144【0 130】0 1—350 《 1220 ！ 1190 【 1070 ！ ？ 二级 1！370？ 1》230 【1280 1！150 《 ，。 1120 ！ 1010 ！ 注（1）上列【。基准价格已含厂房】。及全部附属》设施（总《图范围内除》生产设备外）所有费！用 （？2）当容积率P＞】1时按所《在拆：迁区位基《准，价，格乘以？修正系数《K计算 修正系【数K=0.3—5，+0.65/P  ！ 3．天《宁、钟楼《区非工业用》地及：仓储用地的办公、教！育、医疗等非营【。业用房基准价格(】元/m2) —。  》 《 区位 》 ， 一类 【二类 —三类 —四类 ？ ： 五类 六类！ 基准！价格 ？ ， 5300 】 4600 【 4050 ！ 3？500 — 2800》。 《245？0   】。4．戚？墅堰区非工》业用地？及仓储用地的办【公、教育、》医疗等非营业用【房基准价《格，(元/m2) 【  】 区位 】一类 二【类 三类 ！。 ？ 基准价格 【 2950【 《2650《 ， 2250 ！。 ？附件四标准房—屋限定条件》 （一）标准住宅房！屋（成？套） 为《客观：确定被拆迁房—屋市场价格》的基：准价格估价机—构对每一《拆迁项目均应选【择，设定：至少一套标准住宅】位置由估价机构【根据具体情》况设定实《体标准如下 1．】结构类型混合—结构、？单元式住宅二等； ！。。2．层？次多：层住宅楼中的标准】层；：。 3．建筑面积5】0M280M—2，； 4？．套：型与朝向成套—一间：卧室朝南；》 5．？。成新八成新； 6．！。建筑：年代1980—。年199《5年：间；： 7．装《修一般装修（水泥沙！浆地面、普通—涂料墙面及平顶、钢！木门窗普通水—。卫电照）《 （二）非住宅具备！使用条件的标准【房屋 其《中营业用房标准房屋！是以商铺类、餐饮类！为，主包括？旅馆类、《商务类、娱》乐类、商《。场类具？备营业条《件的用房；非营业】用房标准房》屋是以行政》性，办，公楼为主《少量教育、医疗、图！书室馆等公》。共性的？用房 1. 结构类！型混合结构》、，。普通房屋《二等：； 2？. 层次 ⑴非营】业用房多层建筑中的！。标准层工业及仓储用！房除：外； ⑵营业用房一！层； 3. 成新】六成新； 4—．装修？一般装修（水泥砂】浆地面、普》通涂料墙面及—平顶）   —  ：。 ，   附件五可比】实例选？择要求及说明  】 1．？可比实例《应选择与估价对象】所处：的，拆迁区位相同、与】设定的标准房屋建造！年代相？近且地理位》置邻近？； 2．可比实例】必，须是砖混结构的多层！一，般，装修住宅房》。屋；： 3．可比》实例应与标准—房屋的面积》、环境相当； 【4．可比实》例的权益价格类型】应该为房屋》所有权？和国有土地使用权】价格类？型，； 5．可比实例】的交易类《型应选？取一般买卖的—二手房交易》实例其交易价格应是！正常市场交易价格】。； 6．可比—实例的成交日期应】。与估价？时点接近两者—差异不？得超：过二十四《个月一般应选择【近期六个月内—成交的房地》产案例作为》可比实例； —。7．选用的可比实】例的：数量应为3个及【以上数？量； 8．选—择的可比实例的成交！。单价相互间的价【格差异一般不应超】。过20%在》交易：案例相对较少—的情况下则该价格差！异不应超过》30%；《 9．每《项，修正：对可比实例》成交价？格的系数《调整不得超》过2：0%综合系数调整不！得超过3《0% ？   ？     附件六】住宅房屋基准价【格修正？方式的综合修正系】数表 （《一）交易情况修正】系数 由于采—。用买卖的正常交易实！例，为可：比实例因此该系数取！。100 （二）交易！。。日期修正系数 该】系数可？根据房产管理—部门：提供的房地产交易价！格信：息，确定 ？（三：），房屋实体因素—修正系数《 1．实体因素【修正系数《 （1？）住：宅结构因素》修正系数 a.【 可比实例修正为】。标准房屋结构—因素修正系数—计算公式: 〔【1＋（可比实例【建安工？程重置价格》单价标准房》屋建：安工程重置价格单价！）/4？500〕×》100？   ？  b.标》准房屋修《正为估价对象—结构因素修正系【。数计算公《式: 〔1》－（标准房》屋建安工程重置价格！单价评估对象—房屋建？安，工程：重置价？格单价）《/4500〕×1】。00 （《2）住？宅，成新因素修正系数表！ ？ ， 》  待估房屋   ！成新率 标准房屋 ！ 3《0%-39% 【 40%-49！% 《 50%-59%】 60—%-6？。9%： 70%-7！9% 8【0%-8《9% 《 ：90%？-100%》 【八成新 75！-85 《 85-—。9，。3 ？ 93-97 】 97-98 ！ ， ：98-？1，00 ？。 100-1】。。02 1【02-10》8 》   （3）住【宅朝向因素修正【系数表 】 ，。 卧室》朝，向 》北 西 ！。 东 一【间朝南 《 两间朝—南， ， ： 三间朝南 ！ ： 修正系数 【 96 》 98》 99 ！ 100《。 10—。1 1—02 【  （4）住—宅功能修《正系：数表 》 修正因！素， ， 平面布—置 设备及】设施 采光】 ， 通风》 ： ？。 ， 取值范围》 98-10！1 》9，8-101 】 98-1》0，0 99【。-100 ！  （5）成套房楼！层系数表 房 屋】 楼 ？层增 减 率（【%） 》。   】层次 系《数   楼层 ！ 一层 》 二层 【 ，三层 》 四层 《 五层 ！六层 》 七层 《。 ， ：八层 ？ ： 三层楼 ！ ：100 》 110 【 90《 《　 　 】。 ：　 》　 》　 四！层楼： ？ 10？。0 ？。 105 — 110 】 8？5 《 　 《 　？ 《　， ： ：。　， — 五层楼 】100 — 105 【 110 】。10：5 80【 　》 《　 》　 】六层：楼 ： 100— 1》0，5 》1，15 《 110 —。 10》0 》70 　 】 　《 【七，层楼 ？ ？10：0 》105 11！。5 115】 10—5 ？ 95 》 65》 ： 　 】 八层楼 — 10》0 ： ？105 》 ：11：5 11【5 110】 100 ！ 90 — ， 65 — 说》  明 — 凡坡？屋，面住房的顶层另增】加5%？的系数？。 ？ ， ，（四）房屋区位因素！修正系数 1．区】位因：素修正？。调，节系数评分表—。 】 序 号 》 因素项目 内！容 》考察项？目 ： ： 评：分等级 《 《 一等《 ？ 二等 — 三等 《 ？四等 《 ： ？1 ： 自然环—境， 自然景观、！风向a11 】 6：-6.？5， ？ 5.5-6 【 4.5-5.！5 4-4.！5 【 空气污染、噪【音、：水文a12》 ：。 6-6.—5， 5.5-6！ 4.5-5！.5 》 ，4-4.5 】 2》 规划设计】 建筑或小】区布局a《21 《 5-《5.5 【4，.5-5 — 3.5-4.5！。 3-3.】5 】建筑密度、外型【等a22 — ， 4：-4.5 】3.5-4》 ： 2.5》-3.5 【 2-2.5 【。。 ， ： 绿化率、室】。外公共？活动空？。。间，与绿化？景观a？23 》 4-4.5— 3.5-4！ ： ：2.5-3.5【。 2-2.】5 ： 3【 《物业管？理 物业管理！情况a31 ！11.5-12【。。.5 10】.5：-11.5 【 ， 9.5-10【.5 ？ ： 8：.5-9.5 】。 ： 4 》 交通条件 ！ 离市中心区【的距离a41— 《16：.5-15.—5 》14.5-13.】5 ：。 11.5-】12.5 【 9.5-10.5！ 【离市区？主干道的距离a【42 11.！5-12.5 ！ ，10.5-1—1.：。5 ： 9.5-10！.5 》 8：.5-9.5 【 ： 公交—。线路情？况a43 — 10.5-【9.：5 ？ 8.5-9.5！ 7.5【-8.5 6！.5-7.5— ： ， ： 5 【教育医疗 设施【 ？。 所：在学区学校情况a5！。1 《 12？.5-13.5 ！ 11.5-1】0.5 — 8.？5-9.5 】 8.5-》7.5 【 医院及医疗】。机构分布情况a52！ ？ 1：1.：5-12.5 【 ， 10.5-11！.5 9【.5-1《0.5 《。。 ： 8.5-9.5 ！ 《。 ：6 《 商业配套》 设施 》。 重要商业配套】设施：a，61 —24.？5-25.5 【 ， 21.5-22！.5 》 19.《5-20.5 ！。 17.5-—18：.5 2】。．区位因《。素调：。节系数评《分等级说明》表 — 《序号 ？ 因素项—目内容 考察！项，目 ： 一 》。 等： ： 二  等 ！ ，三，。  等 》 四？  等 《 1 】 自然环境 】 自然景观 】 公认的自然环！境，优越地区依山傍水或！临近公园 》 自然环—境良好附近有—。一定的绿地和绿化】基本整洁《、卫生？ 附》近有少量绿》地和：绿化卫生环》境一般 【附近周？围无绿化拥挤、【环境稍差 】 环境污染 ！ 空气清新—、无污染无噪音水域！清洁达？卫生标准 【 空气良好少量【污染白天有部分【交，通噪音水体局部【污染 空气局！部受污染靠近大马】路白天和晚间均【有噪音影响 】 靠：近污染源、靠—近车站、机场—等有噪音 — ： ？。2 ： 规划》设计： 建筑或【小区布局 》 布局合理、】错落有致满足通【风、日照《等健康要求 】 布局稍好》排列：整齐： 布局—一般 》 任意布置、拥挤 ！ ， 建筑密度！与外型等 》 ？建筑：密度在30%-4】0%外型美》观 建筑密度！。在40%-50%外！型比较整齐 【 建筑密》度在：50-60%外型】陈旧 —建筑密度在60%以！上外型破旧》。杂乱 — 室外》公共活？动空间？与，绿化景观 】绿地率在30%以】上立体绿化室外公共！活动：空间丰？富， 绿地率【在30%以下—。部分：绿地：和绿树公《共活动空间较—。小 少量绿化！基，本无：公共活动空间 【 无绿化—无公：共活动空间 】 3 】 物业？管理 《 物业管》理情：况 》全封闭物业管理【 ：。 半封闭物业管理！ 有》物业管理 】无物业管理 【 4 【 交《通条：件 》离市：中心区的距离 【 ： 位：于一、二类区—位(：。离市中？心区近) 位！于三类区位(离市】中心区较近》) 位于四】类区位？(离市中心区较远】) 位于【。五、六？类区位(离市中心区！远) 》 《离市区主干道的【。距离 》。 离市区《。主干：道的距离在50【0米以内 — 离市区主干道】的距：离在50《0-1000米之】间 离—市区主干《道的距离在100】0-2000米之间！ 离》市，。区主干道《的，距离：在2000米—以，上 ？ 公—。交线路情况 【 距离公交站【点100《米内有3条以上重】要公交线路 ！距离公交站点1【00-200米内】有，1，-2：条重要公交线路 】 距离》。重要的？公交线路的距离【。在200- —-，500米之间 ！ 距离公交线路【的距离在《500米以上 ！ ， 5 【 教育医疗 设【施 《 所在学区学校情况！ 属》于省级及以上重点】中学（初中）和重】点小学学区 】。 属于市《级，及以上重点中学（初！中）和重点小学学】区 《 属于区《级及以上《。重点中学（初中【）和重？点小学学区 — 一般中—小学学区 【 医院—及医疗机构分布情况！ ， 距《市级：。及以上医院1000！米以内？ 距市级及】以上医院10—00米－2000】米 距—市级及以上医院【。2000《米－2500米 】 ： 距市？级及以？上医院？2500米以上 】 ， 6 】 商？业环境 重】要商业配套设—施， 在4—00米范围内有大】型的市级购物中心、！。商场：等商业配《套设施 在4！0，0-800》米范围内有大型商】场，及区级商业》设施 在8】00米范围内有大型！商场基本满足—生活需求 — 在8《。00：米范围内基本—上只有？。零散：的商业网点》。 ？ ：3．基准价格修正中！的区位因素》修，正系数测算说明【 基准价格》修正中的区位—因素修正系数以住】宅房屋？区位因素《调节系数为基础确】定其中住宅区—位因素调节》系，数K＝ 其中f【1＝2f2＝3f3！＝1f4＝3f5＝！。。2f6＝1 注【实体因素《修正系数《采，用连乘方式》计算 ？   ？     附—件七营业用房路线基！准价格修正方式的】综合修正系数—表 （一）》时间因素《。修正系数 该系数可！根，。据房产管理部—门提供？。的房地产交》易价格信息确定 （！二）实体因素修正系！数 1．结构—因，素修正系数表 【标准房屋修正为估】价对象结构》因，素修正系数计算公式！ 100《。（标：准房屋建《安工程？重置价格单价评估】对象房屋建安工程】重置价格单价）【×10-2 2．成！新因素修正系数【表 《    ！      —。待估房屋 标—准房屋 三】成新以下《 四》、五成新 》 六、七成新 ！ 八成新—及以：上 》 六成新 ！ 80-《90 9【6-99《 100-】102 10！3-104 【   》3．底层营业用房】进深修正系》。数  ？   底层》营业用？房进深小于等于10！m的调节系数如【。下  ？  ： ①等于10—m调节系数为—1.0； 》    ②大—于等于？8m小于10m调节！系数为1.03； ！  ：  ：③大：于等于6m小于8m！调，节系：数为：1.07；》  ：   ④大于等于4！m小于6m》调节系？数为1.11；  ！   ⑤小于4m】调，节系：数为1.14—    《 底层营业用—房进深超过10【m，部分的每增》加2m调《节系数递减0.0】4临街底《层营业用房独—立结构以《外的连续后延—部位第二进按第一进！路线基准《价格的70%计算】；第三进《按第一进路》线价的60%计算（！第一进修正后—不低于第《二进：评估的基准价格） ！4．二？层以上营业用房层】次，。。因素修正系数说明 ！二，层以上营业用房【估价楼层《调节系数《分别为路《线基准价《底层100%二层取！7，0%三层取5—0，%四层及四层以上】、地下室取40【％ 带自动扶梯的】二层以上《营业用房《楼层调节系》数分别为路线基准】价以底层为》100%二层—取80%三层取6】0，%，四层及四层以上【取50%地下室取6！0，%      【 附件八非营业用房！区位基准价格修【。正方式的综合修正】系数表   —（，一）时间因》素修正系数》 该系数可根—据房产管理部门【提，供的房地产交易价格！信，息确定 《（二）实体》因素修正系数— 1．非营业用【房结构因《素，修正系数表 （1）！工业厂房、仓—储用房等房屋结【构修正 [》1-（标准房屋建】。安工程重置》价格单？价，-评估对象房屋建】。安工程重置价格单价！）/18《00]？ ×100 （【2）一般《办公：、，教育、医疗等房屋】结构修正 》标准房屋修正—为，估价：对象结构修正系【数计算公式 —〔1－？（标准房屋建安工】程重置价《格，单价评？估对象房《屋建安工《程重置？价格单价）/35】00：。〕×：1，0，0 2．非营业用】房，成新因素修正系【数表 ？ 【      —    待估房屋】 标准房屋 【 三成新以—下 《 四、五成新 ！ 六、？七成新 》 八成新及以上】 六】成新 《 80-90【 《。91-98 】 100-》1，0，2 ： 102-1】06 ？  》 3．非营》业用房层次》。因素修正系数表【 A：。．无电梯 ！。 《层次 总楼层 ！ 一 二【 三》。 四 【 五 》 ， 六 ！一， 100 ！    】  》 《  ？   《 》 ，二 ？ 100 — 100—。  》  》 ？ ，  ： ，   》 三— 100【 ？ 100 — 100 】   《   》   ！ 四 10】0 100 ！。 100 ！ 100  ！ ，。   】 五 》。。 ： 100 — ，。 100 【 1：00 ？ 1《00 《 ：99：   ！ 六 》 1《00 —100？ 《100 — 1：00 9【。9 98 】 《  B．有电梯【 ， ： —层次 总楼层— 一 ！二 《 三 —四 五 】。 ， 六 七 ！ 七层以上 ！ 四》 10—0 1—00 ？ 1《。。00 1【00 —。  》  》  ？   【 五 》 ： 1：00 ？。 ？10：0 《 100 1！00 《 101》   —  《   ！ 六 — 10《0 100】 ？ 100《 100【 101【 101 】。   】  ： 七 ！ 100 【 100 【 ， ，100 — ，100？ ， 101 】 10《1 》101 【 ， 》 七层以上—。 100【 ， 100 【 100 【 10》0，。 ， ： 1：。01 —101 10！1 10【1， 《。 ，总楼层在四》楼以下（有》电梯）？不作层次因素修正】 （三）非营业用】房区位因《素修正？系数 ？。1．：工业厂房、仓储用房！。等房：屋 】。 内容等级—。 环境卫生】。 《交通 ？ 公共设—施 大—气环境 ！ 一等 1】00-1《。01 1【0，1，-1：。02 1【00-101 ！。 ，100 【 二等 】 99？-10？0 《 1：。00-101 】 ：9，9-100 ！9，9.5 》 ： 三等 — ： 98？-99 》 99-10【0 98-9！9 99 】 ？ 四等 ！98 ？ 9《8-99 — ：97-98 ！。99  】 2．？一般：办公、教育、医疗】等房屋 】 内容 等级！ ： 环境卫》生 交通【。 ， 公共》设施 大气】环境 视【觉 商业【 《噪音 】 ，一等 99】-100《 99-10！2 9—9，-1：0，1 ？ 1？00 99-！101 99！-101 9！8-100 】 二等 ！ ，99-100 】 9？9.5 9】9-100 — ？99.5 【 99？-100《 99-【100 — 99.5》 — 三等？。 98—-9：9 99 ！ 98-》99 《 99《 9》8，-9：9，。 98-【99 》 99 》 ： 四等 — 98 】 ，9，9 ？。 9？7-98 】99 9【8 》97-9《8 《 99 注！实体：。及区位因素》修正系数中各—修正内容采用连【乘方：式计算    【   附件九土【。地区位？基准价？表（市区）》   单位元—/m2 — ， 【名 称   —  区 位》 ， 营业用房 】 ：。 办  公、住 】 宅 《 工 《 业、仓  储 ！。 ？ 出？ ， 让 划  ！。拨 出  让！ 划》  拨 出】  ：让 划—  拨 《。 ： 一   】类 《 5000 — 3《500 3】600 — 2520 【 1？9，5，0，。 ： 1760— — ，二， ，  ：类 46【00： ？ 32？20 29】50 《 ：2070 —。 1650 【 1490 ！。 ： 三 》  类 40！00 280！0 25【00 ？ ？1750 — 1400 【 ： 1260 【 ， ： 四   类 ！ 3400 ！ 2380 】 19？00 13】30 —。1200《 ： ：1080 ！ 五 《。  类 【2600 1！820 》。 1630— 1》14：。0 900 ！ 8《10： — 六   类 ！ 2200 】 1540 【 135》0 《 950 》 62》0， ， 560 ！ 戚》区 ？ 一？类 ：。 3200 ！ 224》0 1850！ ？ 1300 ！870 》 780 — 》 二类？。 260【0 1—82：0 1630！ ，。 1《140 — 780 — 700 ！ 三类 】 2：200 15！40 1【350 【950 《 ？620 56！0  】 注表中《所，列土地区位基准【价适用于《“地大于《房”：时地价的《补偿       ！ ， 附件？十，室内：装潢拆？迁补偿？估价重置《成新价格测算参【照表   ！ ？ ：类别 序号 ！ 项目 】。 等级 【单位 —单价： ： 备   —注 》 ， （一）》 楼 地 》面， 装 修 项 【目   — 1.1 】预制水磨石地块 】。 ， 　 【m2 —25-35 【。 　？ ： 《 1.2 【 本色水磨》石地面 　】 m》。2 15-】2，。5   ！ 1.3 ！ 彩色《水磨石地《。面 ： ， 　 — m2 3】5-50 【   》 1.4 】 地砖 ！　 《 m2 — 30-《50 》   【 1.5 【 抛光地》砖 》　 ： m2 】 40-80 【 4《0，cm*4《0cm增20%【 50cm*50】。c，m增50% 【 ？ ， 1.6 】缸砖 —　 《 m2 《 25-30 ！   ！ 1.7 —。 普通花岗岩】地面： 　 【 m2《 1》5-7？0   】 ？ 1.8 ！大理石？。地面 》 　 》 m2 — ，50-70 【   ！ 1.9 】塑料地毯 【 　 《 m2 】5   【 —1.10 】席纹木地《板 　 】 m2 — 20-40 ！。 ，   【 1.11 【 条木地板 ！ 　 《 ？m2 》 50-280 ！。 含木楞、—油，漆等 ！1.12《。 免漆实【木地板（架空—） 　 】 m2 》 ， 80-》280 — 含木楞等》。 ， ： ：。 1.13— 复合木地】。板 　— m2 【 15-60】 ？   】 1.14》 ： 木踢脚线—。 ： 　 — m 1【0-20  ！ ： (—二) 贴《 面 ？类 2.【1 白瓷砖】 ： 　 》 ：m2 《 25《-35 《 含压》顶砖 【 2.2 — 花瓷砖 【 ： 　 ？ m2 】 ，20-60 ！含压顶砖 ！ 2.《。3， ： ， 马赛？克 ： 　 》 m2 】 25-30 】   】 2.4 — 墙砖贴面【 　》 m2 【 30-50】 ？   【 (二) —贴 面 《类 ？ ：2.5？ 普通夹板】墙面 ？ 　 】m2 —20-50 】 普通夹板、水【曲柳含龙骨、油漆 ！ 2【.6 —高档夹板墙面 ！ 　 ？ ， m2《 ： 45《-100 — 榉木、柚木、】樱桃木？、枫木等含龙骨【、油漆 》 》2.7 》 软包 　！ m2 ！。 10-50 ！ 含夹？板衬底 ！ ，2.8 《 墙《纸墙面 》 ， 　 —m2： 3-8 ！  ？ — 2.？9 墙布【墙面 　 】 ， ：m2 —10-2《0 ？ ：  — 2.10 】 ， 门窗套 】　， m》 10—-30 含】龙骨、？油漆 ？ 2.1！1 窗—帘盒 　 】 m《。 8-—2，0 《 含龙骨、油漆【。 【2.12 夹！板面层 》 　？ ，。。 m2 【 6？-1：5 ： 含《油漆 — 2.1—3 夹—。板隔断 　 ！ m2 — ？20-80 ！含双面油《漆龙骨 】 2.14 】 纤维板》隔断 ？。 　《 ： m2 】15-30》。 ： 含双面油漆【龙骨 ？ 》 2.15 — ： 铝塑板墙面 】 　 —。 m2 》 10-80 ！   《 ， ， 《2.16 水！刷，石   【 m2 ！5-10 —   》。 2.【17 》 彩色水刷石 】 ，。   m2 ！ ， 8-1》2   【  (】三) 门 窗】 ：类 3.1 ！ 铝合金门【 ？ ，　 m2 ！ 80-10【0，。 ？   《 》3.2 《 铝合金窗【 ？ 　 m2 ！ ， ：60-90》   】 3.3 ！ 铝合金》纱，门窗 　 ！ m2 】20-40 —   》 ： 3.4 】 绿《纱木门窗《 　 【。 m2 》 30-60】 ：   — 3》。.5 塑【钢门：窗 《 　 《 m2 【 70？。-100《 ？   【 3.6 ！塑钢纱窗 　！ ？ m：。2 20-】40  【 【3.7 卷】帘门 》 　 《 m2《 6》0-9？0 》按洞口尺寸高度加】60cm计算面【积 《 3.8 】 不锈钢无框】门， ： 　 》 ， m2 【100-30—0 《。 含不锈《钢龙门架、》地弹簧、门拉手、】门夹： ， 《 3.9 】 钢管防盗》门，窗 《。 　 —m，2 《 40-50 】。   》 ？ 3.10— ， 不锈钢防盗门！窗 　 】 m2 — 50-》85 》 含内衬铁》条 》 (四【) 天 《 ，棚 类《 《4.1 《 纤维板—吊顶 ？ ？　 m2【 ： ：。12-2《。5 含龙【骨、：油漆、线《条， 【4.2 【普通夹板《吊顶 》 　 —m2 《 25-70 ！ 含？。龙骨、油漆》、线条 ！ 4：.3 高【档夹板吊顶 — 　 m！2， ， 35-90 ！ 榉木、柚木、！樱桃木、枫》木等：含龙骨、《油，漆、线条 》 ： ？。 4.4 》 玻璃吊顶【 　 ！m，2 《 ，30-？80 含龙】骨、线条 】 ？4.5 扣】板吊顶 》。 　 《 ， m2 — 10-25【 ？ 含龙骨《、线条 《 》 ，4.：6 石膏吊顶！ 　 【 ：m2 20】-35 含】龙骨：、油漆 — 4.7 】 ： 石：膏线脚？ 《　 》m， ？ 4-6 》 ，  ？ 4】。.8 木线】脚 ： 　《 m ！。3，-12  】 ？ ， （五） 【家 具 类 ！5.1 》 厨房《吊柜 《 　 m2！ 《8，0-：150 《 按正》投影：面积 《 》5.：2 普—。通固定木柜》 《　 ？ m2 】60-？2，50 普【通，夹板、水《曲柳按正投影—面积： ： 5.【3 高档【固定木？柜 ： 　 【 m2 》 1？00-300 】。 ， 榉：木、樱桃木枫木按正！投影面？积 】5.4 木】柜门： 　 】 m2？ 50-【8，0 ？。 仅指砌体—上安装木《。门 ： 《 （六） 【楼 梯 】6.：1 铁楼梯 ！ ？　 ： m2 】 70-1》50 按【水，。平投影面积 —。 6.2！ 水泥楼【。梯 ？ ：　 《 m2 》 50-》80： 《楼房楼？梯，无论内外均不计算,！。按水平投影面积 ！ 6.【。3 木楼梯 ！ ， 　 》 ， m2 》。 150-3【0，0 含扶手】,楼房楼梯无—论内外均《不计算？ ，。 6【.4 不【锈钢扶手 【 　： m》 60-10！0 ： ， 含栏杆 — 6【.5 铸铁】栏杆 》 　 《 m2 8！0-120 】   ？ ， 6.6 ！ 木扶手 】 　 【m2： 30-1】0，0 含栏杆 ！ 《 (七) 装【 修 ？设 ：备 设？ 施 7【。.1： ， ？家用灶 》 单眼《 ： 座 1】50-3《00 含【瓷砖贴面 】 双眼 【 250》-350 】含瓷：。砖贴面 — 砼灶台【 ？ 150-》250 》 贴面另》计 》 7《.2 普通】水池 　 ！ 只 》 30-40【 含管件【 【7.3 —。 搪瓷水池 】 　 只 ！ 35-6—0 含—管件 《。 《 7.4《 ， ： 单眼不锈》。钢水池 　】 《只 ： ？80-120— 《含，管件 — 7.5 】 双眼不锈钢水】池， 　》 只 【 120-1【80 《 含管件》 7】.6 《。 浴缸(搪—。瓷) 　【 只 ！150-40—0， 含砌—体及管件 — 》7.：7 座便器 ！ ？　 ：。 套《 2》00-4《00 含【水箱：、，管件等？ —。 ，7.8 洗脸！池 　 【 ， 套 3】0-60 — 含水箱、—管件等 ！ 7.9 》 花岗岩台【面 ：   】。m，2 《 65-15—0，。   】  (—八) ？阁 板 8.！1 《 方木有付楞木阁 ！ 甲《 ？ m：2 200-！350 洋】松或杉木板》、楞 ？ —。。乙 》m2 150！-250 洋！。松或杉木板、楞【 8.！2 方木无付！楞木：阁 ？ 甲 —。 ，m2 《 15《0-250 ！。洋，。松或杉木板》。、楞 — ： 乙 》 m2 【100-20—0 》洋松或杉《木板、楞 — ，。 ？ 8.3 》 元木有付楞】木阁 甲 ！ m2 》 15》0-250 —。 ： 杉木板、楞 】 乙 【 ， m2 》 120-2】00 杉木板！、楞 ？ 8.】4 元木【无付楞木阁 ！甲 m2【 ？ 1：0，。0-20《0 ： 杉《木，板、楞 《 ， 《 乙： ， ： m：2 《 80？-150《 杉木板、】楞 《 ？ ，8.5 【砼桁木板阁 【 　？ m》2 70【-150 — 钢架楞木阁相】同 ？ 8—.6 —水泥阁 — 　 ？ m2 — ， 50《-70  】 》 ：。(九) 》其 它 》 ，附 ？属   《物 9.1 ！ ： 布遮阳 》 　《 m2 ！ 20-《25 含不锈！钢、方管骨》架 ？ ： 9《.2 ？ 玻璃钢罩【 　 ！个 》25-40 【  ？ ， 《 9.3 】 玻璃钢遮阳— 　 】 m2 — ，。20-30》 含不锈钢、！方管骨架 — 《 9.4 】玻璃钢瓦 》 　 — 张？ 4.0-】10 》   《。 ？ 9？.5： 石棉瓦【 ，。 ？　 张—。。 3.—0-8 —  ： ： ？ 9.6 — 石棉》瓦遮阳 　】 ， m2 — 1《2-18《 ？ 含方管骨》架 ：。 》 9.7 — 围墙 】。甲 m2 】 ？。70-90 — 连墙基、实砌！墙、压顶 】 ：。 乙 《 m2 】40：-60 《 连墙基、实砌！墙、压顶《 ？ 丙 ！m，2 》15：-40 连墙！基、空斗墙、压顶】。 《 9.8 】 石驳岸 — 　 m！2 80-2！00 含【基础 》。 9》.9 自【来水管 　】。 ： ：m 》5-10 》 ？表后部分(》不含成套《住宅) 《 ？ ？9.1？0 水嘴、凡！尔 《 　 只 ！ ：8-：15   ！ 9.11！ 《深井 　 】 ： 座 1【50-200 】 ：。  9！.12 土】井 》　 》座 《 20？0-300》 连井—台、下水道 ！ ，。 9？.13 》 ：室外水泥地 — 　《 ？ m2 【1，5-40《   【 《。 9.1《4 ： ， 室外砖》地 ： 　 m！2 10【-20 《 ？  ？ 》9.1？5 老—虎窗 　 ！ 座 20！0-300 ！。  】9.1？6 《 房基 【 ， m 】 30？-50 —   【 9？.17 粪坑！。   【 个 【30-？50 》   】。 9.？18 ？ 沼气池 【 ：   —个， 15—0-250 —。   ！ 9.19 ！。 猪圈、厕》所 《   个 】 ， 100-—200？。 ： ：独指独？立住宅 【 9.20 ！ 花坛 》   》 个 】30-1《00 —贴面 》 ： 9.21 】 护坡 】  m2 ！ 15-》40 》 石：砌护坡参照》驳岸标准 — ：。 9.》22 简易】棚 《   m【2 30【-60  】 《 ： 9.23 —。 化粪池 ！   《 只 》 100-2【50   ！ 》9.24 【 屋顶水箱 —。 ？  ： 座 1！00-2《00 — ， ， —9.25 】太阳：能热水器 】。  台 【 200 【 ，   【 说明》1. ？估价：工作中用材和成新】率与本细则标准【有差异的《由估：。价机构按实》调整 ？2. ？以上：标，准包含土建》工程费、水电工程费！及材料差《价等综合因素 】   》附件十一建筑物的成！新因素确定表 （】一）房屋成》新评定？等级及说明表 【 》 完损》等级： 成新—。评定说明 【 新旧程度 ！折余：率 【 完好？。房 《 按：房屋完损等》级评定标准的相关】规定执？行 全新 ！。 100% ！ 九成新 ！ 9？0% 【 八成新 ！80% 《 ： ： 基？本完：好，房 七成【新 ？ ， ，70% 》 六—成新： 6》0% 【 ：一般：损坏房 》 ， 五成新 》 50% 】 ， ， 四成新 【 40% ！ 严重损坏房！ ：。 三成新 【 30% — 《 危？险房 不足】三成新 — 30%以下 【 ？   （二）房【屋成新上《限表（限值） 【。。。 】结构 ？ 房屋类—别 超过40！年 3—6∽40年 【 ， 31∽35年 】 26∽—30 年《 ： ：。21∽？2，5 年 》 16《∽2：0 年 1】1∽15年 — 10年—以内 《 钢混【 ， 住宅 】 6.5 》 7 【 7.5《 《8 8.5】 9 【。 9.5》 按实际情】况评：定 【。 非住宅 6！ ？ 6.5《 7 ！7.5 8 ！。 8.5 ！ ，9 》 砖混 — 住《宅， ： 6 6.！5 》7 ： ？7.5 《 ？8 8—.5 《 ，。。 9 — 非《住宅 5【.5 6【 ， 6.5— ：。 7？ 《7.5 《 8 】8.5 《 —砖木 —住宅 《 5.5 【。 ：6 6.5 ！ ？7 ： ， 7.5 】 ，8 8.5】 ， 按《实际情况评定使用】5，年以上的房》屋成新率上限应不】超出：9.5 《 ？ 非住》宅 ： ：。 5.5 6！ ？ 6.5《 7 】 7.5 【 8 》 8.5 【 木 】 住宅 【5.5 【6 6.5 ！ 7 】7.5 《 8 8！。.5 — ？非住：宅 5 ！ 5.5 》 ？6 》6.5 【7， ， 7.5 ！ 8 — 简易》 住宅 ！ 0 ？ ， ：0 》3 4.5 ！ ？5.5 》 6 7 ！ 《 非住《宅 ？ 0 《。 0《 0 — 4 5！ ？。 5.5 6！.5： 【单层工业厂房 ！ 6： ： 6.5 — 7 【 7.？5 8— ： 8.5 — 9 【 注成新率】根，据被拆迁房屋耐用】年限和？实际保养程》度确定上限参—照此表？ 》附件十二市区—拆迁房屋等》级和建安工程重【置价格标准 ！ 类别【 等》级， ：。 ， 结：构装修及设备状况】 元/m2 ！ 【钢混凝？土， 结构？ 高层 】 1 钢筋！砼基础钢砼框架或】剪承：重、砖墙围护、外墙！面砖或涂料、内墙中！级抹灰普通水—泥地面、铝合金或】塑钢门窗、水—、电、卫《、消：防，。。设施：齐全 120！0 》 ： 多层 — 1 钢筋！。砼框架承重》钢筋砼基础实—砌墙围护《或填充墙《钢筋砼？屋面或钢《。屋架木基层水磨【石地面铝合金门窗】。或塑钢窗木门水【、电、卫、消—。防设施齐全适用【多层办公和外—墙面均为《面砖：商业用房 — 900》 ，。。。 2 ！。。。 钢筋砼框架承！重钢筋砼基础砖墙围！护铝合金《窗或钢窗《水、电、卫、—消，防设：施齐全？ ： 72《0 】 3 —部分钢筋《框架承重砖》墙，承重围护钢窗木门】水、电？、卫设施《齐全结构较》。为简单？ 60—0 《 ： — ，混合结构 】。单元式住《宅、办公用房— 1》 ？ 砖：或钢筋砼《条，基平坡屋面现浇【板或空心《板楼层铝合金—或，塑钢窗水《、电、卫实施齐【全户型？新型适用《。于四层以《。。上近年新建》的多层住宅楼 ！ 7：10 【 2《 砖》或钢筋砼条基平坡屋！面多孔板楼层—砖墙或？砼大板墙《钢，窗或木窗水、电、】卫设施齐全》适用于？四层：(含四层)以上成套！住宅 —600 】 3《 ？。 砖或钢《筋砼条？基平坡？屋面多孔板楼层【钢窗木？。门实砌？墙水、电设施齐全含！公，厕适用于《三层（含三层）以】上单元非成》。套住宅？。 ， 460 】 ， 普通 】房屋 ？ 1 】砖或钢筋砼条基【平坡屋？面多孔？板楼层实砌墙钢【窗或木门窗》水，、电齐全《适用一般《民用建筑 【 ，450 ！ 2 【。。砖或钢筋砼条—基空斗墙平本瓦望】砖屋面多孔板或砼小！。梁板楼板《砼楼梯水泥楼—地面普通钢木—门，。窗水：电俱全？ 《400 ！ ：3 多孔【板砼小梁板屋面【空斗墙水泥地或【砖地普通木门—窗有水电 3！20： —。。 砖木旧式 ！ 1 望【板基层（部分双层）！小瓦屋面半元椽方木！桁条杉木立》帖排柱齐《全正：砖实砌墙薄板天棚】双层木楼板较好【。的木：楼梯木间《壁木：门窗制作讲究带裙板！。企口木？地板明间方砖—地，有水电 — 6：。50 《 ， ， ， 2 【 望砖（板）小瓦屋！面半元椽《木桁条？较粗状杉木立帖【排柱齐全薄板天棚】木间壁？普通木门窗前—沿格子门窗木地【板乱砧填充墙或木间！壁有：水、电或《公用水 【5，50 — 3 】 小瓦屋《面望砖基屋》半元椽？木桁条杉木立帖【屋架用料一般普【通木门窗《水泥地（或不规则】地板）乱砖填充【墙有：水电或？。。公用水 【。450 》   — 】  砖木【旧式 4【 小》瓦屋面芦菲或纤维】板基屋半元》椽木桁条杉木立帖屋！架用：料一般普通木门窗水！泥地（或不规则地】板）乱砖《填充墙有水电或公用！水 38【0  ！ 5 ！小瓦屋面芦菲、芦便！。垫层杂木《椽木桁条用料—较小有立帖山墙简】易木门窗简易间【隔墙水？泥地或砖《地有：水，电或公用水 —。 3《20 【  ？ 砖木新式】 1 【 砖或《钢筋砼条基实—砌墙承重木》。桁条洋？松，。木屋架平瓦屋面内】外粉刷硬大楼—地，板西式木楼梯用料】讲究制作精细（起线！雕花）的硬木门窗薄！板吊平顶水电卫生】设备俱全庭院或花园！洋房 ？ ？。。700？ 《   — 2 老式！木楼清水《墙砖或？钢筋条基《木桁条普《通，木楼地板《、木楼梯《木屋架平《瓦望砖（木》望板）屋面内外粉刷！普通吊平顶有水【电 》5，50 ？   ！ 3 — 砖或钢筋条基平】瓦望砖？屋面、木桁条、【半元：椽一般木屋架—砖墙承重内》外粉刷木《楼板：木楼：梯水泥地钢窗—普通木门窗有水【电， 450【 ？  》 ： 4 砖】或钢筋条基平瓦【望，砖屋面、木桁条【、半元椽一般木屋架！砖墙承重内外粉【刷水泥地钢窗普通】木门窗有《水，电 4—00：。 ： ？   5】 砖基础砖墙！承重木桁《条用料一《般，或砼桁木椽有木屋架！平瓦屋面芦便—或纤维？板基：层普通木门窗水泥】地有水电 】36：0， 《   — 6？ 砖墙平【瓦屋：面杂木椽《杂木桁砼《桁简易木门窗水【泥地有水《电 ： ： 300 【 ， 其《它结构？ ， 1 土！墙部分？砖墙、？。木柱、木桁条、本】瓦、望砖屋面木板】或砖墙分间门窗尚】好水泥地或砖—地有：水，电 》300 —   《 《 2： 土墙部分】砖墙杂木桁条—或桁条砖墙》分间门窗《一般砖地（部分【水泥地）有水电【 250 】。   — 3 【 不规则—木屋架木《或钢筋砼桁条瓦【屋面：或低标砼屋墙砖【。地承重不《规则木？门窗：水泥：地有水电 》 22》0， ？   》 注本价格】标准表内“有—水电”均指》。含下水设施 】   】 ？ 注！1. 以上标准中所！列房屋？。的层高(除其—。它结构的房屋—)为:？砖，木结：构2.7米,钢【砼结：构3：.6米,《混，合结构2《.9米房《屋，。层高：每，增，减0.2米,—重置：价格相应增》减2：%,房屋层高为室】内地坪面至沿口高】。度,前？后沿高不等的,以平！均高度计算 2【. 房屋的结构、装！修和设？备状况相《应等级有较大差【异时重置价格可适】当增减但增减幅【度不得超《过重置价《格标准的5% 【    附件十三】市，区工：业厂房拆迁房屋等】级和重置价格标准】。 ， 【 类：。别 等级 】 结构、装修】及设备状况》 ， 元/m2 】 ？。 钢《混结构？（，框架） 【一级 ？ 多层钢砼架】承重：钢砼基础实砌墙围护！现浇楼？面柱网较大（6m】×6m）水泥楼面钢！门窗水？电卫齐全沿高—为5m 【720 【 二级》 钢》砼框架？。承重（？或半框架《）钢砼基础实—砌，墙围护柱网较小【水，泥楼面钢门窗沿高】为3：.，6m 60】0 ？ ： 钢混结—构（排架《） 一级【 ：。 钢？砼柱沿高7.5m钢！砼屋架或钢》屋架：跨度＞15m吊车吨！位大于5吨 】 580 》 ： ， ？二级 》 钢：砼，柱沿：。高高4.5m钢砼】屋架或钢屋架跨【度＞15m无吊车 ！ 45》0 【 全：钢结构 《 一级 — 钢《砼基础钢柱》钢，。梁有吊车彩钢板墙面！屋面沿高高6—m ？ 550 ！ 二级 】 钢砼《基础钢柱钢梁无【吊车：彩钢板墙面屋—面沿高高4.5【m 44【0 ？ 砖—。混结构 一级！ 砖》柱沿高高5.5【m砼：屋架或钢屋架有墙上！。跑吊车3-5—T跨度？9-1？2m 42】0 《 ， 二《级 砖柱【沿高高4.5m砼屋！架或：。钢屋架跨度9-【12m 3】50 【  注1. —以上标准中》所列房屋为标准沿】高价格如《实际沿高有差异【应作相应调整房屋】沿高每？。增减0？。。.2米重置》价相应增减2%房屋！沿高为室内地面【至沿口？高度前后沿高不等】以平均高度计算 2！. ：房屋的结构》、，装修和设《备状况相应等—级有：较大差异《时重置价《格可适当增减—但增减幅度不得超过！重置价格标准的5%！