。常州市城市房—屋拆迁补偿》估价技术《细则 第《一章 ？。  总  则 【。第一条  根据【中华人？民共和国城市房【地产管理《法、国务院城市房】屋拆：迁管理条例、江【苏省城市房屋拆【迁，管，理条例以《及房地产估价—规范、城镇土地估价！规程等法律、—法规和有《。关规定制定本细则】 第二？条  在本市城【市规划区《内国有土地上从事】房屋拆迁估价（【以下简称拆迁估【价）的房地产估价】机构和？。估价人员的估价技术！行为应当《符合本细则》的，要求 第三》条  拆迁估价的】对象为拆迁范围内经！。现场查勘《认定的被拆迁—房屋及其附属—物（含其占用范围内！的，国有土地使用权【。） 第四《。条  拆迁估价【。目的统一表述—。为“为确定被拆迁房！。屋货币？补偿金额而评—。估其：房地产？市场：。价格” 拆》迁估价的时点为房】。屋拆迁许可证颁发】之日 ？拆迁估？价的：。价值标准为》公开市场价值—不考虑房屋租—赁、抵押、查封等】因素：的影响 第五条 】被拆迁房《屋分为住宅和非住】宅两：。类其中？住宅分？为成套住宅和非【。成套住宅两类成套】住宅是指房屋—。。套内有？卧，室、厨房、》卫生间、起》居室等经规划—等部门同意按—统一规划、设计、】建造的？。一梯二户或二户【以上多层单元式住】宅；非？成套住宅《是指除成套住宅【以外：。的，所有住？宅非住宅分为营业用！房，和非营业用房—两类：营业用房是指符合规！定能够对顾客提【供有形商品买卖并】进，行直面服务活动的合！法场所；非营业用房！是指：除营业用房》。以外的所《有非住宅 第六【条 ：市区住宅和非营业用！。房根据所《处的位置划分为不同！。。。的拆迁区位等级市】区营业用房根据【所处的位置划分【。为不同的路线等级具！体划分参见附—件一、附件二— ，第七条 拆迁估【价以市场比较法为】基础一般《被拆迁房屋适—用基准价格修正方】式估价？。其基：本公式为 被拆【迁房屋估价价格【 为基准《价格对住宅是—标准房屋基准价格非！。营业用房是》分区基准价格—营业用房《是路线基准》价，格； 为市场比【较，修正综合系》数 ：对其它？较为特殊的被拆迁房！屋，可采用其它市场【化估价方法》估价： 第八条  基【准价格是被拆迁房屋！市场化评估》价格：的基础住宅的基【准价格以选》取的标准房屋的【市场评估价格—为基础；非住宅【中的营业用房按照各！路线不同类型限定条！件的标准房屋测算】并公布时的房屋市】场价确定路线—基准：价格；非住宅—中的非？。营业用房主要按照】各，。分区内不同》类型限？定条件的《标准房屋测算并公】布时的房屋市场价确！定分：区基准价格非—。住宅的基准价格【以市场比较法—为主结合收》益还原法、》成本法等方法测算得！。出 第九条  拆】迁估价的价格应当】以人民？币，为计价的货》币单位精确到元 】。  第二章 — 住宅拆迁》估价： 第十条  成套】住宅：的拆迁估价价格测】算的技术路线为 1！．确定估价基准【一般应在拆》迁，项目范围内设定标准！房屋作？为估：价，基准“标准》。房屋”的《限制设定条件参见】附件四？ ，2．测算基》准价格采用市场比较！法估价？出“标？准房屋？”的基准价格基准】价格按比准价—格的算？术平均值确定测【算基准价格的可比实！例的选择条件参见】附件五？其计算？公式为 标准房屋比！准价格  = 可】比实例价格  ×】 ×： × × 标准房屋！基准价格 =—   ？    （n—为可比？实例：数n≥3）》 标准房屋》基准：价格应是房屋位【于标准层（楼层系】数10？0%）的价格 【交易情况修正系数由！于采用？买，卖的正常交易实【例为可比实》例因此该系数取【10：0 交易日期修正】系数该系数》可根据？房产：管理部门提》供的房地产交易价格！信息确定 》实体：因素修正系数—为可比实例修正为标！准房：屋的实？体因素修正系—数该系数确定参见】附件六 《区，位因素修正系数为可！比实例修《正，为标准房屋区位【因素修正系数该【系数确定参见附【。件，六 3．确定估【。。。价价格各被》拆，迁房屋分别与—“标准房《屋，”进行实体状—况、区？位因素比《较按比？较，。法原理？修正基准价格得【出各被？拆迁房屋的估价价格！ 其：计算公式《为 被拆迁》房屋估价价格—  = 标准房屋基！准价格  》× ：×， ×：F K？i31─实体因素修！正系数为《。标准房屋《修正：为被拆迁《房屋的实体》因素修正系数该系数！确定参见《附件六 Ki—32区位《因素修？正系数为标准房屋】修，。正为被拆《。迁房屋的区位因素】修正系数该系数确】定参见附《件六 F楼层系【。数按首次《买卖或房改优惠购】房时所对应的楼层】系数进行调整—或按：附件六中《成，套房楼层系》数表确？定 成套住宅的评估！价不低？。于，同，地段：、同位置、同成新、！。同结构等级的—非成套住《宅的评估《价 ：第十一条  —非成套住《宅的拆迁估价价格】测算的技术路—线为 ？1．确定估》价基准一《般应在拆迁》项目范围《内设定？标准房屋作为估价】基准“标准》房屋”的限制设定条！件参见附件四 2．！测算：基准价格采用—市场比较法估—价出：“，标准房屋”的基准】价格基准价格按比准！价格的？算术平均《值确定测算基准价格！的可比实例的选【。择条件参见附件五其！计算：。公式为 标准房【屋，比准价格  = 可！比实例？价格  × ×【 × × 标准房】屋基准？价格 =     ！  （n为可比实例！数n≥3） 标准】房屋基准价格应是】房屋位于标准—层（楼层系数100！%）的价格 交易】情况修正系数—由于采用买》卖的正常交》易，实，例为可比实例因此该！系数取？100 《交易日期《修正系？数该系数可根—据房：产管理？部门提供的房地产交！易价格信息确定 实！体因素修正系数为可！比实例？修正为标准房—屋的：实体因素《修正系数该系—数，确定参见附件六 】区位：因素：修，正系数为可比实例修！正为标准房屋—区位因素修正—系数该系《数确：定，参见附件六 3．确！定估价价《格各被拆迁房屋分】别与“？标，准房屋”进行实体】状况、区位因素【比较：按比较法原理修【正基准？价格得出各被拆【迁房屋的估价—价格 其计算—公式为 被》拆迁房屋估》价价格？。。  = 《标准：房屋基？准价格  》× ：× × 《Ki31─实体【因素修？正系数为标准房屋修！。。正为被拆迁房屋【的实体因素修正系】数该系数确定参见附！。件六 K《i3：2区位因素修正系】数，为标准房屋》修正为被拆迁房【屋的区位《因素修正系数该系】。数确定参见附件【六 ─？非成套综《合修：正系数0.》98 第十二条【  阁楼高度—（指阁楼楼面—与屋面之间》的净空高度》）低于2.2米部分！。的按其水平投影【面积乘以《阁楼：最高高度《（高于2.2—米的2.2米以下】部分以2.2米计算！）与檐口高度的【平，。均高度除以》2.2米折算后【的建筑面积》乘，以重：置价的1.5—倍进：行补偿 阁》板与室？内地坪净高低于2.！6米的？以阁楼？高度抵冲层高不足】部分后计认阁楼高】度无法上人居住使用！的阁楼、浮》阁和自拆迁范围【确定：之日起？搭建的阁《楼，均不：。计算   第三章 ！ 非住宅拆迁—估价 第十三条 】 非住宅中》的营业用房的—拆迁估价价格测算的！技术路线为 1．】明确区位路》线，被拆迁营业用房的】区位路线参见附【件二 2．确定基】准价格被拆迁—营业用房的路—线基准？价格参见《附件二 3．确定估！价价格？。各，被拆迁房屋分别与确！定路线基准价格【对应的“《标准房屋”进—行时间？因素、房地》产，。实体状况因素—比较按？比较法原理修正【基准价格得出各被】拆迁：房屋的估价价格【“标准房屋”—的限制设定》条件参？见，附件四 其》计算公式为 —被拆迁房《屋估价价《格，  = 路》线，。基准：价格  × × 】时间因素《修正系数该系数【可根据？。房，。。产，管理：部门：提，供，的房地产交易价格】信息确定 实体因】素修正系数系数确】定参见附件七 营】。业用房的评估价不】低于同地段》、同位置、同成新、！。同结构等级的办公】。用房的评估价 第】十四条  非住宅】中的非营《业用房的拆迁估【价价格测算》的技术路线为— 1．明确区位被拆！迁非住宅《非营业？用房：区位：参见附件一 —2．确定基准价格被！拆迁非住宅非营业用！房基准价格参见【附件三 3．确【定，估价价格各被拆【迁房屋分《别与：确，定区位基准价格对应！的“标准《房屋”进行时间【因素、房地产—实体状况因》素比：较按比较《法原：理修正基《准价格？得出各被拆迁房屋】的估价价格》 其计算公式—为 被拆迁》房屋：估价价格  —= 区？位基准价格》  × ×》 × ？时间因素修正系【数该系数可根据房】产管理部门提供的房！地产交易价》格信：息确定 实体因素修！正系数系数确定参】见附：件，八 区位《因素：修正系数系》数确定参见》附件八   第四章！  其它拆迁估价 ！第十五？条  获得市—。级以上荣誉称号的名！店、名？品所在的《营业：用房其路线基准价增！加5% 第十六条】  对？。经规：划部门同《意按统一规》。划、设计、建造的】土，地性质为出让和划拨！的营业用房其路线基！准价格分《。别增加30》%和：20%；《土地性质为出—让的办？公，。。、，医疗、？。教育等非营业用【房基准价格》增加10% 第十】。七条：  被拆迁》底，层营业用房距离高】价街在0-》15m(含15m)！的，其路：线基：准价格增加1—5%；距《离高价街在1—5，-30m(含—。30m)的》其路线基准价—格增加10》%；距离高价街在】30-50m(含】50m)《的其路线基准—价格增？加5%；距离高价街！在50？m，(不含50m)的】其路线基准价—。格不再增加低价街修！正后的路线》基准价格不高于高】价街的路线基准【价格 被拆迁底层营！业用房两面》临街(两面以—上临街按两面临街】计，算)的次临街面宽未！达，到主临街《面宽的50%的其路！线基：准价格增加5%；次！临街面宽达到或超过！主临街面《宽的50%不足10！0%的其《路，线基准价格增加【10%？；次：临街面宽达到或【。超过主临街面—宽的100%—的其：路，线基准价格》增加1？。5% 被《拆，迁底：。层营业用房同—时符合前两款规定的！其，。路线基准《价格只可按其中【一种规定进》行修正；第》二层及以上的—营业用？房不适用《前两款规《定 第？。十八条  取得工】商营：业执照？并作为营《业用房？使用一年以上—的非营？业，用房和住宅按—以下规？定估价 (1) 】1990《年4月1日前—取得工商营业—执照并持续》。营业至今的按照营业！用房路线基准价格】。进行估价 (2)】 19？90年4《月1日以后取得【工商营？业执照并持续营【业至今的按以下公式！计算 估价价格=】营业用房路线—。基准价估价价—格×：营业：年限权重+住宅（】。或非营业用房—），估价价格×（—1-营业年限权重）！ 营业年限权重=】（拆迁年份-—取得营业执照年【份）/（《拆迁年？份-基准年份19】90：。。） 第十九条  采！。用收益法估》价的房屋《收益应按照类—似房屋的《租金收益《或经营收益确定【类似房？屋必须是《。同一类别房屋房【屋的租？金收益或经营收【益按照其同一经【营，用途、同一区位的社！会，平均收益水平—修正确定应》按照房地产》估价规范的相关要求！进行收益《法估价 《第二十条  采用成！本法估价的应当采取！房地分别《估，价的方式估价出房】地，产市场价格房屋占】用，范围内的土地价【格应采用成本法等方！法求取；建筑、安装！工程费应运》用工料测《量法：或分部分项法—求取建筑物重置价】格的费用《构成应？符合房？地产估价规范的【有关规定可参—见附：件十二、《十三房屋折旧可以】。成新折？扣法计？算不适用成新折【扣法的也可》使用直线《折旧法计《算房屋建筑设备应单！独计算折旧 —第，二十一条《 国有土地使—。用权证？载明的土地使用面积！大，于被拆迁房》屋建筑面积且有围护！、独立使用部分的补！偿金额为《“地大于房”的【土，地面积 ×土—地区位基准价格【（单价） 》土地区位基准价格】（，单价：）参见附件九— 第二十二条—  未超过批准【期限的临时建—筑应按成本》法估价其建》筑，物残值；《在建工程应采用成】本，法进行估价》工程：建设进度《以政府管理部门通知！停止施工时的状态为！准在：建工程土地补偿【以政府管理部门批准！的用途、参数或【规，划设计方《案，等，为依据 第二十【三条：。。  凡拆迁估价中】涉及原始成本—测算、机电》设备：估价、工程造价【分析等？专业：技术工？作的可委托有资格从！事该类？业务的机构单独【估，价 第二《十，四条  《拆迁估？价中室内《装饰装？修部分为独立—。的专项性质估价作】业，测算中涉《。及的装饰项》。。目重置价格综合单】价、综合成》新率等指标》。的取值均《视估价具《体情况参《照本：细则附件十、十一】的规：定选取   第五】章    附  】 则 第二十五条 ！ 本：细则未能涵盖—的其它拆迁估价情况！按市房屋拆迁管理】部门会同有关部门提！出的意见处理 第】二十六？条  武进区、新北！区区位基准价格、路！线基准价格由区【建设、物价、房【管、国？土等部门参照—。本细：则拟定并报市—建设：、物价、房》管、国土等部门【批准后执行 —各辖：市可参？照本细则结合本地】实际情况《制定具？体细则？ 附件一—。住宅和非营业用房区！位划分表  —。 （一）市》区（天宁、》钟楼区）区位划【分 【 ， ， 区位等级》。 范 —       【 ，       围】 【一 类 【西横街－东横—街－博爱路－椿【庭桥－红《梅，路－元丰桥》－琢初桥－》弋桥－市河－南【市，河，－运河－怀德—桥－怀德北路－西】横街 【 二 类》 一》类以外芦墅路—－关：河西：。路－关？河中路－关河东【路，－小东门桥－关河】（护城河）－延陵中！路－：。桃园路－《和平北路－同济【桥－劳动西》路，－怀德北路常春弄－！南，运桥－西《仓，街－运河－宣—家弄－芦墅路— 》 ：三 类 二】类以外？。长江中？路－铁路《－通江南《。路－飞龙东路－丽】华北路－《光华路－兰陵—北路－迎宾路－清南！路－白荡《河长江中《路 《 ， 四 》。类 》三类以外龙江中路】－龙城大道－三联】桥，－，。横塘河－铁路－青】龙路：。－，政成桥－延》陵中路－《采菱河－中吴—大道－龙江中路 】 五 类！。。 《四类以外兰陵—、茶：山、红？梅、五星、永红【等街道？ 六】 类 《 五类以外—天宁、钟楼区其它】地区 【 ， （二）戚墅堰【区区位划分》。 ！区，。位等级 【范     —。       【   ？ ， ，围 《 ： 一  》类 《 南至运河北至【铁路东至公交七【路车回车场西至机厂！工农桥？ ？。 《二 ： 类 —一类以外运河以南】至中吴大《道以北河东路至河苑！西村；铁路以北【至段前路《以，南，。沈家塘？至机厂地道口— 《 三 》 类 》 二类以外丁堰、】潞，城以及？戚墅堰区其它地区 ！   —（三）？。新北：区区位？。划分 ？ 区！位等级  范！ ，       【       【   ？围 《 一》  类 — 龙城大道》以南：-沪：宁铁路以北-—长江中？路以东？-，。。老，藻江河以西区—。域 二！ ， 类 龙城大！道以北-河海路以】。南-新？藻江河？以，东，-老藻？江河以西《区域 ？ —三  类 【 河海路《。以北-？黄河路？以南-新藻江河以东！-，老藻江河以西区域】 四】。  类 》 黄河路以北-】高速公路以南—-新藻江河以—东-老？藻，江河以西区域 ！ ： ：五类 《 甲？。 圩塘、【百丈：镇区范围龙虎塘、新！桥、薛家非镇区【范围 ！乙， 《圩塘、百《丈，非镇区范围小河【、孟河、罗溪、西夏！。墅、安家、》魏村  】。   附件二营【业用房路线级—别，划分与路线》基准：。价，格对照？表   ！ ？等级 路【         ！。 ， ，  ：段 路线基准！价 ：(元/M2) 【 一【 南大街延】陵西路？-弋桥 —。。 　 《 2？0000 】 延陵西路【东段和平北路-杨柳！巷（含文化宫—广，场） 》。 ： 二 》 ， 博爱路和平北路-！。晋陵中路 北！大街延陵西路—-东西横街 】。 185《00： ， 《 和？。平北路博爱》路-关河中路 ！ 晋陵中路延陵【西路-青果巷 】 ， ： 青？。。云坊南大《街-晋陵中路 】 公园路双桂【坊-：延陵西路 — 三 ！ 延陵中路和平【北路-红梅》路 《 晋陵中路延陵西路！-博爱路 1！6500 》 ， 延陵西路！西，段杨柳巷北口-【。。怀德北？路， 局前街北】大街-和平北路 】。。 东西】横，街怀德北路-化龙巷！ 化龙巷东】横街-？局前街？ 小】河沿局前街-延陵】西路 《。 县直《街局：前街：-延陵西《路，。 【官保巷北大街—-晋陵中路 【 和平《北路博？爱路-麻《巷 《。 四》。。 ： 鹤园路局前街－！博爱路 早】科坊：延陵西路-西—瀛里 13】800 — ？ 广化街《北段弋桥-广化桥 ！ 太平桥路关】河中：。路，。-，。博爱路 》 双桂坊南！大街-晋《陵中路 — 西瀛里南大街-】杨柳巷？ 《 ，。 怀德北》路西横街-西—直街 ？ 新民里和【平北路-新丰东桥 ！ ： ： 晋？陵中路青果》巷-吊桥路 ！　 》 五 【 青果巷西段南【大街-晋《陵中路 —。 西直街东段西【。吊桥-怀德北路 】 ？12500 — ？ ？麻巷和？平北路？-延陵中《路 晋—陵中路吊桥》路-同安《桥 ？ 关—河东路和《。平北路-小》东门：路 新民路小！东门桥路-新东风桥！叉路口 【。 吊桥路—。广化街-和平北【路 》晋，陵中路博爱》路-关？河中路 【 健《身路关河西路-西】横街 —县，学街：局前街-文化—宫广场 】 西瀛《里，杨柳巷？。-西吊桥《 《和平北路麻》巷-运河 — 武青北】路和：平北：路，-小东门路 【 ， ，关河中路太平—。桥路-和平北路 ！。 ， ： 延陵中路红梅路！-桃园路 】怀德：北路西新桥-西【。横街 【 ：邮电路延陵西—路-西横街 【 ：北直街关《河西路-东横街【 ： ，。 周》线巷晋陵中路-正素！巷 ？ 正素巷》。:延陵？西路-周线巷 】 ？ 鲜鱼巷延陵西路！-周线巷《   — —六 ： ， 劳动西路—怀，德北：路-和平《中路 》 怀德路:》勤业路？-，西直街？ ？ 11500 【 ？ 中山路和平北！路，-博爱路 杨！柳巷延陵西路-【西瀛里？ 《 广化街南段广！。化，。桥-劳动西路— 《小，东门路武青北路-关！。河东路 》 ： ？罗汉路和《。平北路-红梅路 ！ 关河路》太，。平桥：路-西？新桥 — 红梅路—和平北路-延陵【中路 《 健身路:—关河西路-飞龙东路！ 【青果巷东段和平【北路-？晋陵中路 【   ？ ，。 ， 七 — ，。 新市路》芦墅路-《怀德北路 【 东下？塘广化街-和—平北路 《 10500】 永】宁路南段关河中路-！铁道地道口 ！清潭路劳动西—路-长？江中路 《 兰陵北！路劳动西路-光华】路 》。晋陵南路劳动西路】-光华？路 ？ 怀—德中路勤《业路-长江中路【 劳动—中路龙游《路-和平中》路 ？ ， ， ： 武：青路天宁《寺-关河 】光华路龙《游路-兰陵》北路 — 和《平中路同济桥-光华！。路 ： 延陵中路桃园！路-朝阳桥》 — 关河东路小东门路！-，丽华北？路 椿桂坊】和平北路-元丰【桥 《 西直—街新市路-怀德北路！ ： 桃？园路和平北路-延】陵中路？ ， 正【。素巷:周线巷-青】。果，巷 古—村:晋陵中路—-正素巷 — 八 【 ： 天皇堂弄》。北直街-《东横：。。街 晋陵中】。路关河路《。-飞龙东路 【 9500 】 》丽，华北路光华路-【飞龙东路 》 芦墅路—新市路-关》河西：。路，。。 《 关河西路通江！南路-芦《。墅路 西河沿！。怀德：中路-广化街 】 元丰巷元！丰街：-桃林路 通！江南路关河西路【-飞龙东路 【 ？ ：光华路丽华北—路-龙游路 ！工舍路？江春：路-兰？陵北：路 ？ 勤业路】怀德中路-》长江中路 【 民丰？路广化街-》。劳，动西路？ —。 永宁路飞》。龙东路-铁道地道口！ ？ 桃林路桃园—路-元丰巷 ！ 泰安里怀德中！。路-：泰安：桥 怀德【中路长江中路—-运河 — ？ 飞龙东路通江南路！-丽：华北路 《 和平中路光华！路－中？吴大道 — 武青路丽华！北路-关河 — 兰陵北路【光，。华路-中吴大道 ！ ？ 会馆浜路—劳动西路《-，木梳路 【劳动中路龙游—路-丽华北》路 】晋，陵南路光华路-【中吴大？道 龙游路】劳动中路-光华路 ！ 长江中！路清潭路《-怀：德，。南路 》 新：堂路飞龙东路-永】宁路 《 《 竹林？南路飞龙东路—-关：。。河，东路 竹林东！路竹林？南路-丽华北路 】 ？ 一类地—区不在主干道—上的营？业用房 》。 　 《 ，。 九 【 ： ，大仓路三堡街-勤】业路 》 竹林西路新堂路-！竹林南？路， 850【0 》 清凉支—路和平中路》-光华路 【。 广成路江春路-】清潭：路， 》 清凉《东路龙游路》-和平中路》   【 ： 怀《德中路运河》-白云路 》 ： 迎宾？路，兰陵北路-江—南，春宾馆 》 ？ ，。 丽：华北：路光华路《。-中吴？大道 —荆川东路长江中路】-荆川？路 《 长江—中路：清潭路-中》吴大道 — 新市路芦墅路【-，关河西？路 《。 通江—南路龙城大》。道-飞龙东路 ！ 西仓路大仓路【-米市？河 关！河西路长江中—。。。路-芦？。墅路： 龙游—路:光华路-中吴大！道 — 长江中路怀德中！路-勤业路 — 兰《陵，北路中吴大道-新3！12国道 — ？ 晋陵中路龙【城大道-飞龙东路】 ？。 延陵中路政—成桥-朝阳》。桥 ： —青龙西路飞》龙东路-虹景路【 星园—。路勤：业路-长江》中，路， — 清潭路长江—中路-荆川路 】 永？。宁北路龙城大—。道-飞龙东路 ！ 新堂路【。龙，城大道-飞龙—东路   ！ 二类地】区不在主干道—上的营业用房 】   — ： 十 木梳！。路怀德中路-清潭路！ 白云路怀德！中路-龙《江中路 75！00 【 浦前东路和【平中路-《光华路 《 木清路会馆浜！路-清潭路 】 《大红旗路《通江南路-》西新桥？新村 《 中？吴大道丽华北路-】。长江中路 【 ： 劳？。动中路丽华北路-凤！凰路 《 富强路浦前东路！-中吴大道》 【竹林北路龙城大【。道-飞龙东路 【 锦《绣路通江南路-晋陵！中路 —。 ， 清凉支路—光，华路-中吴大道 】 青龙西—路虹景？路，-龙城大道》 怀德！中路白云路-龙江】中路 》 三堡街大仓路【-，长江中路 》 ？ ？。东方西路青龙—西路-横《塘河 和【平中路中吴大道【-新312国道 】。 勤业路！。长，。江中路-龙江中【路 ？ ：长江中路《勤业路-《关河 【 星园路》白云：路-长江中路 】 ， 荆川路中吴大道-！清潭路 《 《。 十一 【 ，飞，龙路铁路-关河西】路， 《中，吴大道？菱港桥 -丽—华北路 【6500 】 宣《陈路陈渡路-中吴大！道 ？ ：青龙路:劳动—中，路-铁路 】 陈《渡路怀？德中路？-，紫荆西路 【 运河？路，龙江中路-长江中路！ 》 中？吴大道荆川》路，。-，。长江中路 — 草堂路荆川东路！-荆川里小区 【 凤凰路！劳，动中路-中吴大道】 长江—中路关河-铁道 】 ？ 延陵中路【政成桥-《青洋路 —。 劳动东路凤凰路】-，青洋路 ！ ，。丽，华北路中吴大道-新！3，12国道 【 龙城大道泰—山路-？竹林北路 【 长江南【路新：312国道-中吴】大道 清【潭路荆川路-陈渡】路 》 三类地—区不在主干道—上的营业《用房 ？ ？  》 十二 【。 中吴大道龙江路！-荆川路 【 飞龙路《铁路-龙城大道 ！ 55《00： 【龙，江，路龙城大《道-中？吴大道？ ， 劳动东路青洋！路-：清柏路 ！ 凤凰路中吴大道-！新31？2国道？ ， ？怀德南路中吴—大道-邹傅路 【。 》 ，龙城大道泰山路-】龙江路 龙城！大道竹林北》路-青洋路》 东】方西路青《洋路-横《。塘，路， 长江—中路龙城大道-【铁，路， 青洋！路青龙西路-—中，吴大道 《 星《园路白云《路-龙？江中路 【 西《林路怀德《南路-华《。林，路 》飘香路长江中—路-龙？。江中路？ 《 ： 延陵东《路青洋路-大明路】 中》吴大道菱港》桥-青洋路》 青龙！西路龙城大道-青洋！。路 横塘【。路:：铁，路，-龙：城大：道 — 老31》2国：道:荆川路-—怀，德中路  】。 》 ， ，十三 青【洋路：中吴大道-新312！国道 ？ 龙江南路【中，吴大道？-新3？12国道 5！200 — ， ， 中吴大》道:青洋路-常遥】路 《 龙城大道》青洋路？-大明路 ！ 大？明，路龙：城大道-延陵东路】 劳动东路】清柏路？。-京杭运河 】 怀德南【路邹傅路-新—31：2国道 《 ？东方：路:青？洋路-大《明路 】 四类地区不—在主干道上的营业用！房 【。 十四 西林！路:华林路-中吴大！道       】 ，     常—。遥路:中《吴大道-运河 ！ 50？00： — 中吴大《道，:常：遥路-运河 ！ 五类地区不在！主干道上的营业用】房 ？ 十—五 ？ 六类地区不在主！干道上？的营业用房 【。 460》0 ： 戚 】墅 堰 区 】。。 一等 【延陵东路工》农桥沿江高速—圩墩大桥 8！000？ ： ？ 二等 — ：车站：路、成济路》、圩墩路、泡桐路】（地道？以南） 《劳动东路戚大—桥-潢河桥 ！63：。00 ？ 》 三等 街东！路、火？炬路、？小铁路？。、戚老街（》东，街、中街、西街）】、工房三区十—字路（？东，至小铁路、西—至机厂大门、南至】戚大街？、北至地《。道口） 五一路铁】路-：段前路  段前路】五一路-机厂北【厂道口 环》卫路：。五一路？-东方小学  【 ，。牌楼：巷延陵？东路-六角》。亭 56【00 《 》四，等 《 ，丁堰：、潞城的主要干道】、潞城新街 戚【。墅堰区一类》地区不在主干道上的！营业用房 5！。100 】 五等 戚！。墅堰区二、三类地区！不在主干道》。。上的：营业用房 — 4700 ！ — ：。 附件三非—营业用房基准价格表！ 1．天宁》、钟楼区工业用地及！仓储用地《的，各类用？房基准？价格：(元/？m，2) ！ 类别 区！位级别 — 一类？。 二类 【。 ： ，三类： 四类 】 ，。 五：类 六类 】 》 出让 划拨！ 出》让 划拨 】 出让》 《划拨： ， 出让》 划拨 ！ 出：让，。 划拨 】 出让 — 划拨 【 钢混— 结构 （框—架） 一级】 2840 ！ 256—0 ？ 2540 【 ： 2290 ！2270 2！040 《 ， 2070 【 1860【 177【0 》1590 — 1490— 1》340？ 二】级 《 2720 】 2450 — 2420【 218【0， ？ 2150 【 194》0 1950！ ？ 176《0 》16：50 》 ，14：9，0， ： 1？370 12！30 》 钢混 结构！。 （排架《） 一级【 ， 2700【 2》430 《 ： 24？00 21】60： 2130】 ： ：1920 1！93：0 ？ 17《40 ？。 ， 1630— ， 14》70： ？ 13？50 《 12《。20 》 二》级 ： 257—0 2—310？ ？ ，。。2270《。 ， 2040【。 200【0 1800！。 ： 1800 ！ 1620 】 1500 ！1350 》 12》20 11】00 《 ： ： 全钢 结构 ！ 一级？ ， 2670 ！ 2400 】 ：237？0 21【30 》 2100》 1》890 》 1900 】 ：1710《 ： 160》0， 《1440《 1》320 》 11《90： ： 》二级： 25—60 230！0 2—260 2】03：。0， ： 1990— 1790】 1》7，90 161！0 《 1：4，90 ？ 13》40 —。1210 — 10《90：。 【。砖混 结构 【 一级 — 25《40 229！0 2240！ 202【0 ？。 1970— 177【0 1770！ 159【0 ： 1《470 【。1320 】1190《。 1070 ！ 》。 二：级 ？。 2470— 2》220 《 217—0， 19—50 》 ，19：00 ？ 17》10 1【700 — 1530 ！1400 【 1260 】 1120 ！1010 【   2》．，戚墅堰区工业—用地：及，仓储用？地的各类用》房基准价格(—元/m2) 】。 类别】 《区位级别 — 一？。类 二类 】 ： 三：类 】出让 《 划拨 》 ， 出？让 》。划，拨 ： ： ，出让 》 划：。拨 — 钢？混结构 （框架【） ： 一《级 《 17？4，。0 《 1570 【 165》0 ？ 1490 【 149—0， 134【0 】二级 —1620《 1460 ！ 1《5，30 《 1380 】。 ：。1，37：0 》123？0 【 钢混结构 （【排架） 一】级 ？ 1600— 1440】 《1510 】1360 1！350 【122？。0 ？ 二级 】 ： 14？70 《。 132》0 ？ 1380 】 1240 【。 ， ， 12？20 ？ ？1，10：0 全！钢结构 【一级 157！0 《 1410 【 148》0 133】0 ？ 13《20 11】90 《 二级 】 14》60： ， ，。 1310 ！ 1370 】 1230 】 1210》。 109【0 ： 《。 砖混结构 【 一级 【 ， 14？40 《。 1300— 13—50 12】20 —1，190 1】。070 【 二级》。 13—70 —1230 1！。2，80 11】50 112！。0 ： ？1010 》 ？ 注（1）上—列基准价格已含厂房！及全部附属设施（总！图范围内除生—产设备外）所有费用！ （2）当容积【率P＞1时按所在】。拆迁：区，位基准价《格乘以？修，正系数K计算 修正！系数K=《0.35+》0.65/P   ！3．：天宁、钟楼区非工业！。用地及？仓储用地《的办公、《教，育、医？疗等非营《业用房基准价格(】元/m2)   】 【。。。 区位 》 一？类 二类 ！ 三类 】四类 —五类 《 六类 ！ 基？准价格 5】300 《 4600 】 4《0，50 》 3500 】 2：800 《 2《4，。50 《  《 4．戚墅堰区非工！业，用地及仓《储用地的办公、教】育、医？疗等非营业》用房基准价格(元】/m2)   ！ ： ，。 ？区位 一【类 二类【。 三》类 】基准价格 》 ： 2950》 ： 2650 ！ 2250 — 附件四标准！房屋限定条件 （一！）标准住宅房屋【（成套） 》为客观确定被—拆迁房屋《市场价？格的基准价格估价机！。构对每一拆》迁，项目均？应选择设定至少【一套标准《住宅位置由估价【。机构根据《具体情况《设定实体标准如下 ！1，．结构类型混—合结构、《单元式住宅二等；】 2．层次多层住】宅，楼中：的标准层； 3．建！筑面积50》M280M2—； 4．套型与【朝向成套一间卧室朝！南；：。 5．成新》八成新；《 6．建筑年代19！80年199—5年间； 7．装修！一般：装修（水泥》沙浆地面、普通涂料！墙面：。及平顶、钢木门窗】普通水卫电照—） （二《）非：。住，宅具备使《用条件的标准房屋】。 其中？营业用房标准房【屋是以商铺类、餐饮！类为主包括》旅，馆类、商务类、娱】乐类、商《场类具备《营业条件的》用房；非营业用【房标准？房屋：是以行政性办—公楼为主少量教育、！医疗、？图书：室馆等公共性的用房！ 1. 结构类【型混合结《构、普通《房屋：二等；？ 2：. 层次《 ⑴非？营业用房多层建筑中！的标：准层工业及仓储【用房除外； ⑵营业！用房一层； 3.】 成新六《成，新； 4．装修一】般装修（水泥砂浆地！面、普通涂料墙面及！平顶）？      —   附件五可比实！例选择要求及说明】   1．可比【实例应选《择与估价对象所处】。的，拆迁区位相同、与设！定的标准房屋建【造年：代相近且地理—。。位，置邻近？； 2．可比实例必！须是砖混《结构的多层一般【装修住宅房屋； 3！．可比实《例应与标《准，房，屋的面积、环—境相当； 4．【可比实例《的权益价格类—型应该？为，房屋所有《权和国有土地使【。。用权价格类》。型； 5．可比实例！的交易类型应—选取一般买卖的二手！房交易实《例其交？。易价格应是》正常市场交易—价格； 6．可【比实例的成》交日期应与估—价时点接近两者差异！不得超过二十—。四，个月一般《应，选择近期六个月内成！交的房地产案例作】为，可比实例； 7【．选用的可比实【。例的数量应为3【个及以上《数量；？ 8．选择的可比】实例的成交单价相】互间：的价格差《异一般不应超—。过20%《在，交易案？例相对？较少的情《况下则？该价格差异》不应超？过30%； 9．每！项修正对可》比实例？成，交，价格的系数》。调整：不得超过20%综合！系数调整不得超过3！0%   》。 ，    《 附：件六：住宅房屋基准—价格：修正方式的综合修正！。系数：表 （一）交易【情况修？正系：数 由于采用买卖】的正常交易》实例为可《比实例因此》该系数取10—0 （二）交易日】。期修正系数 该【系数可根《据房产管理》部，门提：供的房？地产交易价格信息确！定 （三）房—屋实体因素修正系】数 ：1．实体因》素修正系数 （1】）住宅？结构因素修正系数 ！a. 可比实—例修正为标准房屋结！构因素修正系数计算！公式: 〔1＋（可！比，实例建安工程—重置：价格单？价标准房屋》。建安：工，。程重：置价格单价》。）/450》0〕×10》。0     b.标！准房屋修正为估价】对象结构因素—修正系数计算—公式:？。 〔1－（标准房】屋建安工程重置【价格单价评》估，对象房屋建安工【程重置价格单价【）/4500〕×】。100？ （：2）住宅成新—因素修正系》数表 — 》  ：待估房屋   【成新率？ 标准房屋 ！30%-《39% 4】0，%-4？9% —5，0%-59% 】 60%-6【。9% 70】%-7？。9% 80%！-89？% 9—0%-100% 】 ？ 八成新 ！ 75-85— ： 85-93【 ？ 93-《。97 —。97-98 】 98-《100 10！。0-102 】 ，102-1》08 【 ， （3）《住宅朝向因素修正系！数表 《 ， 《 ：卧室朝向 北！ 西 —。 东 — 一？间朝南？ ？ 两间朝南 】 三间朝南 【 ： ： ，。修，。正系数 《。 96 【 98 — ：99 ？ 100 】 101 ！102  ！ （：4）住宅功》能修：正，系数：表 ！ 修正因素 】 平面布置 】 设：。备及设施 【 采光 — 通风？ 《 ？取值范围 【 98-1》01 —9，8-101 】 98-1》。00 《 99-》1，00   ！（5）成套房楼层】系数表 房 屋【 楼 层增》 ，减 率（%） 】 ，  【。 层次 《系数   楼层 】。 ： 一层 — 二层 【三层 ？ 四《层 五层 】 六层 ！七层 《 八？层， 》 三？层楼 10】0 11【0 90【 　 — ， 　？ ，。 　 — 　 　 ！ ： ， ， 四？。层楼： 10—0 105 ！ ：。 110 》 85 — ？。　 《 　 《 ， 　： 《　， 【五层楼 1】00 ？ ？105 — 110《 ， 1《05 》 80 — 　： 　 【 　 《 ： ？ 六层楼 — ：。100 【105 【115 1】10 ？ 100 】 70 》 　 】　 ： 《 七层楼 【 ， 100 — ：105 11！5 》115 》 ：105 《 95 【 65 【 　 【 八层楼 —。 ， 10《0 1—05 1【15 1【15： ， 110— 100 】 ：。 90 《 65 【 ？ 说？。  明 【凡坡屋面《住房的？。顶层另？增加：5%的系数 】 （四《）房屋？区位：因素修正系数 1】．区位因素修正调节！系数评分表 ！ 序 号】 因》素项目？ ，内容 —考察项目 — 评分等级 ！ ： 一等 】二，。等 ：。 ？三等 《 ， 四等 》 1 】 ：自然环境 】自然景？。观、：风向a？11 —6-6.5 【 5.5-6 】 4.》5，-5.？5 》4-4？.，5 【。 空气污染、噪【音、水文a12【 ：。 6-6.—5 《 5.5-6 】 4.5-5.】5 ？ 4？-4.5 【 ： 2 规划！设计 ？ ？建筑或小区布局【a21 《 5-5—.，5 》4.5-5 【 ：3.5-4.5 ！ 3-3》.5 ！建筑密度、外型【等a2？。2 《 4-4.5— 3.—5，-4 ？ ？2.5-3.5【 《2-：2.5 】 绿化率》、室外？公共活动空》间，与绿化景观a23 ！。 4-4.5】 《3.5-4 ！2，.5-3.5 】 2-2.—5， — 3 物业管！理， ： 物业《管理情况a31【 11.【。5-12.5 】。 10.5-【11.5《 9.5【-10.5 — 8.》5-9.5 ！ 4 — 交通条》件 离市中】心区的距离》a41 — ，16.5-15.】。5 1—4.5？-13.5 ！11.5-1—2.5 》 9.5-10】.，5 ： 离市】区主干道《的距离a42 ！ 1：1.：。5-1？2.5 — 10.5》-11.5 【 9.5-—10.？5 8.【5-9.5 【 ， ？ 公交？线路情况a》43 ？ 10.—5-9.5 ！。8.5-9》.5 》 ，7，.5-8.》5， 6.5-】。7.5 》。 5 】 教育医》疗 设施 — ：所在学区学校—情况：a51 — 12.5》-1：3.：5 11.5！-10.5 】 8.5《-9.5《 ： 8.5-7.5！ ， 》 医院？及医疗机构分布情况！a52 》 11.》5-：12.5 【 10.5-11.！5 《 ，。9.5-《1，0.5 8】.5-9.》5 ： —6 《 商：。业配套 设施 ！ 重要商业配套【。设施a61 】 24.5-2【5.5？ 21.【5，-22.5 —。 19.—5-20.5 ！ 17.5-—。18：.5 — 2．区位》因素调节《系数：评分：等级说明表 】 ： ： ， 序号 —。。 因素项《目内容 《 考察项—目 一  】等 二  等！。 三  等】 ， 四  等 】 ？ ， 1 【自然：环境 》 自然景观》 ？ 公认？的自然环境》优，越地区依山傍水或】临，近公园 》 自然环境良好】附近有一定的—绿，地和：绿化基本整洁、卫生！ ： 附近有少—量绿地和《绿化卫生环境一般 ！ ： 附近周围无—绿化：拥挤：、环境稍差 【 环境污染！ ： 空气清新—、无污染无噪音水域！清洁达卫生标准【 空气良好】少量污染《白天有？部分交通《噪音水体局部—。污染 空【气局：部受污染靠近大马路！白天和晚间均有噪】音影响 — 靠近污《染源：、靠近车站、机场等！有噪音 】 2 》。 规划设计 【 建筑或小【。区布局 — 布局合《理、错？落有致？满足通风、日照等】健，康要求 布局！稍好：排列整齐 】布局一？般， 任意布置】、拥：。挤 ：。 《 ， 建筑密《度，与，外型等 建筑！密度在30%-【40%外型美—观 ： 建筑密度【在40%《-5：0%外型《比，较整齐 建筑！密度在5《0-60%外型陈】旧 建筑密】度，在60？%，以上外型破旧杂乱 ！ 》 室外公共》活，动空间与《绿化景观《 绿地—率在30%以上【立体绿化室外公【共活：动，空间丰富 【 绿地率在30%】以，下部分绿地和绿树】公共：活动空间较小— 少量绿化】基本无公共活—动空间 【无绿化无公共活【动，空，间 — 3 — 物业管理 】 物业管理情—况 ？ 全封闭物—。业管理？ 半封闭物】业管理 有】物业管理 无！物业管理《 》 4 交】。通条件 【离市中心区》的，距离 位于】一、二类区》位(离市《中心区？近) 》 位于三类区—。。位(：离市：中心区较近) ！ 位于四类》区位(离市中—心区较远《) 位于五】、六类区《位(离市中心区远)！ 《 离市区—主干道的距离 【 ： ，离市区主干道的【距离在500米以】内 ： 离市区主干】道的距离在500】-1000米—之间： 《离市区主干》道，的，距离在100—0-2000米之】间 离—市区主干道的—距离在？2，00：0米以上 — ： 公《交线路情况 【 距离《公交站？点1：00米内有》3条以上重》要，公交线路 距！离公交站点1—。00-200米内】有1-2条重要公交！线路 距【离重要的公交线【路的距离在》。200- -—500米之间 【 ？距离公交线路的距】离在500米以【上 — 5 【教育医？疗 设施 所！在学区学校情—况 ： 属于省级及】以上重点中学—（初中？）和重？。点小学学区 ！属于市级及以—上重点中学（初中）！和重点小《学学区 属于！区级及以上重—点中学？。（，初中）和重》点小学学区 ！一，般中小？学学区 【。 医院及医疗】。机构：分布情况《 《距市级？及以上医《院1000米—以，内 距—市级及以上医院10！00：米－2000米 ！ 距？市级：及以：上医：院2000米—－2500米 【 距市级及以上！。医院2500米以】上，。 6 ！ ？商业：环境 —重要：商业配套设施— 在4—。00：米范围内有》大型的市《级购物中心、商【场等商？业配套设施 】 在400-80】0米范围内有大【型商场及《。区级商业设施 】 在800米【范围内有大型商场基！本满足生《活需求 《 在800【米范围内基本上只】有零：散的商业网点— 《 3．基准》价格修正中的区【。。位因素修正系数测算！说明： 基准价格》修，。正中的区位因素修】正系数？以住宅房《。屋区位因素调节系数！为基础确定其中住宅！区位因？素调节系数K＝ 】其中f1＝》2f2＝3f3＝1！f4＝3《f5＝2f6＝1】。 注实体因》素修正系数采用连乘！方式计算     ！   ？ ，附件七营业》用房路线基准价格修！正方式的《综合修正系数表【。 （一）时间因素修！正系：数 该系《数可根据房》产管理部门》提供的房《地产交易价格信息】确，定 （？二）实体因素修【正系数 1．结【构因素修正》系数表 标准房【屋修正？为估价对象结构【。因素修正系》。数计算公式 100！（标准？房屋建？安工：程重置价格单—价评估对象》房，。。屋建安工程重—。置价格单价）×10！-，2 2．成》。新因素？修正系数《表 】   《   ？    待估房屋】 标准房《屋 三成【新以下 【四，。、五成？新 六、七成！新 ： 八成新—及以上 》 ，。 六成新 】 80》-90 《 96-9【9 10【0-102 — 103-10！4 《   《3．底？层营：。业用房？进深修正系数— ，    《底层营业《用房进深小于等于1！0m的调节系数如下！     ①—等，于，10m调《节系数为1》.0；  》 ，  ②大于》等于：8，m小于10m调节】系数为1《。.03；     ！③大于等于6m小于！8m：调节系数为1.07！；     —④大于等于4—m小于6m调节【系，数为1.《11；     ⑤！小于4m《。调节系数为》1.14  —   底层营业【用房进深《超，过10m《部分的每增加2m】调节系数递减0【.04临街底—层营业用房》独立结构以外的连】续后延部位第—二，进按第一进路线基】准，价格的70》。%计算；第三进【按第：一进路线价的—60%计算（第一进！修，正，后不低？于第二？进评：估的基准价格） 】4．二层以上营业】用，房层次因素修正【系，数说：明 二层以上营【业用房估《。价楼层调节系数分】别为路线《基，准，价底层100—。%二层取70%【三层取5《0%四层《及，四层以上、》地下室取40％ 】带自动扶梯的二层】以上营业《用，房，楼层调节系数分【别为路线基准—价以底层为10【。0%二？层取80%》三层取？。60%四层及四层以！上取50%地—下室取60%   ！    附》件八非营业用房区】位基准？价格修正方》式的综合修正系数表！   （一）—时间因素修正系【数 该？系，数可根据房产管理】部门提供的房—地产交易价格—信息确定 （—二）：实体因素修正系【数 1．非营业【用房：结构因素修正系【数表 ？。（1）？。工业厂房、仓—储用房？等房屋结构修—。正 [？1-（标准房—屋建：。。安，。。工，程重置价格》。单价-评估》对象房屋建安—工，。程，。重置：价，格单价）/1800！。] ×100 【（2）一般办—公、教育、医疗等】房，屋结：构修正 标》准房屋修正为—估价对象结》构修正系《数计：算公式 〔1－（标！准房屋建安工程重置！价格单价评估对象】房屋建？。。安，工程重置价格单【价）/3《500〕×1—00 2．非—。营，业用房成新因—素修正系数表 【。 ：    ！  ：。   ？ 待：估房屋 标准—房屋 三成新！以下 》。 四、五《成新 六、】七成新 八】成新及以上 — ？ 六《成新 —80-？。90 》 91-98 】 100-10】2 102-！1，06  】 3．非《营业用房层次因【素修正？系数表 《A．无电梯 — 《 ， 层《次， 总楼？层 一— ？ 二 《 三 四】 五 【 六？ 一】 100【。  》 ：     ！   【  ： ， ？ 二 】100 — ，10：0 ？。 ， ，    ！   》  ： 》 三 1】00 —100？ 《100 —   ？   【。  ： 《 ： 四： 100 ！。 100 ！100 》 100 —  《   ！ ， ：五 ： 10》0 《 1：00 100！ 100 ！ 99 》 ：   ？ 六 ！ ，。 10？0 100】 ？ ，100 【100？ 《99 》 ，9，8 ？ ？  B．有电梯 】 ？ ？ ， 层次 总》楼层 》 一 《 二 — ，三 ： 四 》。 五 】六 ： 七 — 七层《以，上 】四 100】 1》0，0 ： 10》0 ： 10》0 ？    】 ，  《  》 ， ， ： ， 五？ 1》00 》 100《 10—0 100】 《101 》    】 ， ：   ？ ？ 六 》 100—。 ？ 1：00 ？ 100 】 ：100 — 101 【 ，101 — ，   — ？ ， 七 》。 1《00 10】0 10【0 100】 ， 101 】 101 【 ：。。101 》  ？ 《 七层以上 ！ ，。 10？0 《 100《 ： 100 ！100 【101 《 101 】 101 — 101 】 总《楼层在四楼以下（】有电梯）《不，作，层次因素《修正 ？。（三）非营业用【房区位因素》修正系数 》1．工业厂房—、仓储用房》等，房屋 —。 ： 内容等级【 环境—卫生 ？ ？交，通 《 ，公共：设施 大气】环境 — ？一，等 10【0-1？01 101！-1：02 ？ ？100-101 】 100 【 二等】 99-1】0，。0 ？ ， 100-1—01 》 99-100【 99.5 ！ ： 三》等 98-】99 《 99-1—0，0 ？ 98《-99？ ？ 99？ 四等！ ？ 98 【98-99 ！97-98 ！。9，9 —  2？．一：般办公、教育、医】疗等房屋 】 ？ 内容《 等级 环】境卫生 》 交？。通 公共设施！ 大气环境】 视》觉 》商业 噪音 ！ 《 一等 】99：-1：00 9【9-102 【 99-101】 100 】。 9《9-1？01 99-！101 》 98《。-100《 ， 《 二等 9！9-1？00 —99.5《 99-【100 》。 99.5 】 99-1—。00 《 9？9-100》 99.5】 ？ ？ 三等？ ， 98-—99 99】 《98-99 】 99 》 9？8-99 】98-？99 99 ！ 》 四等？ ， ： 98 》 99 】97-？98 —99： ： 98 9！。7-98 【 9：9 注实体！及，区位因素修正系数】中各修正《内容采用连乘—方式计算     ！  附件九》土地区位基》准，价，表（市区）   单！位元/m2 【 ？。。 名 】称 ：    区》 位 《 营业用房— 《办  公《、住  《宅 工 【 业、仓  储 】 》 出： ， ，。让 ？。 划  拨 ！ 出  让》 划》  拨 【出  让 — 划  拨 ！ ， ？一   《类 5000！ ，。 ？3500 【 3600》 ？ 2520》 ？ 1950 ！176？0 —。 二   类【 《4600 — ， 3220 — ， 2950— ？ 207《。0 16【50 14】90 】 三   类 【 4《000？ ： 2？800 《。 ： 2500》 ： 17《50 ？。 1400 ！ 1260 】 》四   类 【。 3400 ！ 23？80 19】00 13】。。30 《 1？。200 【。1080 》 ， ： 五 》  类 26！00 18】20 16】30： ， 114—0 900 ！ 810— 六】  ： ，类 ： 2200【 1》5，40 1【350 【950 — 620 5！60 】 戚区 《。 一类 】 32？00： 224【。0 ？ 1？8，50 130！0， ： 870 】。 ，。780？ — 二类 《 2600 ！ 1820 【 1630 ！ 114》0 780 ！ 700 】 三类【 220【0 1540！ 1350 ！ ： 950 6！2，0 ？。 560 ！   注表中所列！土地区位基》。准价适用《于“地大于》房”时地价的—补偿 ？       【 附：。件十室内装潢拆迁补！偿估价重置成新价格！测算参照《表   ！ 类别 【 序《。号 《 项目 等】级 单位【。 ： 单价《 ？。 备 ？  注 《 ？ （一） 楼】。 地 面 装 修 ！项 目   】 1.1 】预，制水：磨石地块 》 ： ，　 m2 ！ 2？5-3？5 ： ： 　 】 1.2 】本色水磨石地面【 ： 　 m2！ ， 15-25】   ！ 1.3— 彩》色水：磨石地面 】　 m—。2 3—5-50《 ： ，   ！1.4 地】砖 ： ， ，。 　 ？ m2 【 ：30：-50  】 》 1.5》 《抛光地砖 】　 m2 ！ 40-8—0 》40：c，m*40《cm：。增，20：% ：50cm*》50c？m增50%》 《 1.》6 缸砖【 　 — ， m？2 《。 25-30 【   — 1.【7 普通花岗！岩地：面 　 ！ m2 》。。。 15-70 】。   — 《 ，1，.，8 大—理石地面 【 　 m【2， 50-7】0   】 》。1，.9 塑【料地毯 —。 　 m2 ！ ？。5 ？   ！ 1.10 】 席纹木地板 】 　 》 ， m：2 ： 20》。-，40：   【 ： 1.11 ！。 条木《地板 —　 》m2 《 50-2—80 —含木楞、油漆等 】 1.】12 免【漆，实木地板（架空） ！。 ， 　 m2！。 ， 80-—280 含】木楞等 — 1.—13 》 复：合木地板 — 　 m2！ 《15-6《0 ： ，   【 1.》14 木【踢脚线 【　， m — ， 10《-20？   】 《(二) 贴 —面，。。 类 ？ ： 2：。.1 》。 白瓷砖 　！ m2— 25-35！ 含》压顶：砖 》 ， 2.2 ！花瓷砖 —。 ，　 《 m2 【2，0，-60 《 ， 含压顶砖 】 《 2.3 【 马赛克 》 　 】m2 2【5-30《。  》 《 ： 2：.4 —墙，砖贴面？ 　 —。 m2 【 30-50 ！   】 ：(二) 贴 面 类！ ，。 2《.5 —普通夹板墙面 】 ：　 ： ？m2 20-！50 普通】夹板、水曲柳含龙骨！、，油漆 ？ 》 2.6 【 高档夹《板，墙面 　 】 m《2 》45-100—。 榉木、柚木！、樱桃木、枫—。木等含龙骨、油漆】 【2.7 【软包 —　 《 m：2 》10-50 】 含夹板衬底 ！ ？ 2.8 【。 ，墙纸墙面 　！ ， m2 】 3：-8 》   ？ ？ 2《.9 墙布】墙面 　【 m2 ！ 10-20—  》 ， ？ 2.10【 ： ，。 门窗套 】　 m— 10-30！ 含》龙骨、油《漆 【 2.1《1 窗—帘盒 《 ：　 《 m： 8-20 ！ 含《龙骨、油漆 ！ 2.12 ！ 夹？板面层 【　 《 m2 《 6-》15 ？ 含油》。漆 2！.13 夹】。板隔断 　】 ， ， ， m2 — ，20-80 【 ：含双面油《漆龙骨 ！ 2.14 — 纤《维板隔断《。 　 【 m2 1！5-：30 《 含双面》油漆龙骨 ！ ， 2.15》 ，。 铝塑板墙面 ！ 　 【 m2 【10-80》 《 ， 2.！16 》 水刷石 》   — m2 — 5-1》0 ：。   【 ， ： ，2.17《 彩色水刷石！   【 m？2 8-12！ ？   【  ？(三：) 门 —窗 类《 3.1 】 铝合金门 】 ： 　 m2 ！ ， ：80-100 】   《 ， 3.【2 ？。。 铝合金窗 】 　 m】2 《 6：0-90 — ，   — ？3.3 【。。铝，合金：纱门窗 — 　 m【2 ？ 20-40【 ，   】 ： ，3.4 【绿纱木门窗 】 　 ？ m2》 ， 30-60】   】 3.—。5 ？ ， 塑钢门窗 ！　 m2【 《7，0-100 ！  》 3.6— ， 塑钢纱窗 ！。 ， 　 m2】 ， 20-4【0   】 》。3，.7 《 卷帘门 — 　 》 m2 【 60-90 】 ，。。 按洞口尺—寸高度加6》0cm？计算面积 】 3.8— 不锈—钢无框门 — 　 m2！ ： 100》-3：00 —含不锈？钢龙：门架、地《弹簧、门拉手、【门夹 ？。 》 3.9 钢！管防：盗门窗 【　 ？ m？2 40【-50 》   — 3.1【0 》不，锈钢防盗门窗 】 　？ ， m2 ！50-85 】 ，含内衬铁条 】 ， ？ (四《)， 天： 棚 《 类： ？ 4.1《 纤维板【吊顶： ， 　 】m2 《 12-25 】 含龙》。骨、油漆、线条 】 4.】2， 普通夹板吊！。顶， 　 ！m2 25-！70 ？ ， 含龙骨、油【漆、线条 】 4《.3 《 高？档夹板？吊顶 　 】 ， m2 — ， 35-90 】。 ：榉，。木、柚？木、樱桃木、枫木】等含龙骨《、油漆、线条— 【4.4 — 玻璃吊顶 ！　 m2 】 ，。 30-80 ！ 含龙骨、线条 ！ 4.】5， ： 扣板《吊顶： 　 】 m2？ 《10-2《。5 ： 含龙骨、线】条 【 4.6 石！膏吊顶？ ， 　《 ， m2 【 20-3—。5 含龙骨、！油漆 【 ：4.7 《 ？石膏线脚 》 　《 m 【。 ：4-6 《 ？  《。 4.8 ！ 木？线脚 —　 m— ， 3-12 ！   — （》五）： 家 具 类— 5.—1 厨房吊】柜 　 】 m？2 80-】150？。 ？ 按正？投影面积 】 5.2 】 普通《。固定木柜 　！ m2 ！ 6：0-250 】 普通夹板、水【曲柳按正《投影面积 【 5.3 】 高《档固定？木柜 　 】 ？m2 1【00-300 【 榉木》、樱桃木枫》木按正投影面—积 《 《5.4 《 木柜》门 　 】 m2《 50-【8，0 仅指砌体！上安装木门 — ：。。 （》六）： 楼 》梯 ？ 6.1 — 铁楼梯 【 　 m！。2 70-】1，50 《 按水平投影面】积， 》 6.2 ！水泥楼梯 　！。 m》2 》50-80 【 楼房楼梯—无论内外《均不计？算,按水平投影面积！ 《 ， 6.《3 《 木楼梯 【 　 m2】 150【-300 》 含扶手,【楼房楼梯《无论内外均不计【算 — 6.4 【 不锈《钢，扶手 　【 m — 60-—100 》 含？栏杆 ！6.5 【铸铁栏杆 【 　 m2 ！ 80-1【20：   】。 6.6【 ？ 木扶？手， 　 】 m2 — 30-100 】 含栏》杆 ： 《 (？。七) ？装 修 设 备 设！。 施 —7.1 【家用灶？ ， 单眼》 《座 15【。。0-300 】。 含瓷砖贴面 ！ 双眼— ？ 250-》350 — 含瓷砖贴》面 砼！灶台 —150-250 】 ？贴，面另计 — 7.2【 ， 普通水—池 　— 《只 ： ？30-40》 含管件 ！。 7—。.，3 《。 搪瓷？水池 —　 只 ！ 35？-60？ ？ 含管件 【 7.—4， ， 单眼不锈【钢水池 【　 只 】 ， 80-120【 ， 含管件 【 》。 7.5 》。 双眼不锈钢水！池 　 【 ： 只 12】0-180 — ：。 含管件 ！ 7.6 ！浴缸：(搪瓷？) ： 　《 只 —。 150-4】。00 含【砌体及？管件 ！7.7 》 座便《器 《 　 套【 《200-4》00 《 ：含水箱、管件等 ！ 7.8 ！ 洗脸》池， 　 ！套 30-6！0 ？ 含水箱、管件】等 【 7.9《 花岗—。岩台面 【  m—2 ： 65-150！ ？   》 ？  (八《) 阁 板 【 8？.1 方【木有付楞木阁 【 甲 — m2 》 2《00-35》0 ： 洋松》或杉木板《、，楞 】乙 m2 】。。 150-【25：0 ： 洋《松或杉？木，。板、楞 》 ， ？ 8：.2 方木】无付：楞木阁 》 甲？ m2 ！ ，150-250 ！ 洋松或》杉木板、楞》 ， 乙【 《m2 ？ 1《00-200 【 洋松或—杉木：。板、楞 《 ： 8.3 】 元木有—付，楞，木，阁 ： 甲 】m，2 》15：0-：250 — 杉木？板、：楞 — 乙？ m2 【 ， 12《0-200 ！杉木板、楞 】 ： 8.《4 元木无】。付楞木阁 【 甲 m2】 100-2！00 》 杉木板《、楞 】 乙 《 m2 — ， 80-《1，。50 ？ ， 杉木板、—楞 ？ 8.【5 砼桁木板！阁 ？ 　 m2！。 ， ， 70-150】 ？ 钢架楞木阁相同 ！。 》 8.6《 ？ 水泥阁 》 ： 　： ， m《2 ？ 50-70 】   — ， 《(九) 其 【。 它： 附 属  】 物 》 9：.1 ？ 布遮阳 ！ 　 m2】 20—。-25？ ， 含不锈钢、方！管骨架 ！ 9.2 — 玻璃钢罩 【 ， ， 　 》 个 2【5-40 】 ， 【9.3 玻】璃钢遮阳 　！ m2 】 ：20-30 【 含？不锈钢、《方，管骨架 】 9.4 】 ，。玻璃钢瓦 】　 ： ？张， 4.—0，-10 【  】9.5？ ： ， 石棉？瓦， 　 】 张 》 3.0-8 【  《 》 9.6 【 石棉瓦遮阳 ！ 　 m】2 《。 12-1》8 《。 含：方管骨架《 ， 9.】7 》围墙： 甲 【 m2 7！0-90 【 连墙基《、实砌墙、压顶 】。 乙 ！ m2 —。 4？0-60《 连墙—基、实砌墙、压【顶 《。 丙 】 m2 【15-40 【 连墙基、空【斗墙、？压，顶 ： ： ？ 9：.8 石【驳岸 —　 》m2 80】-2：00 —含基础 《 9【.9 自来水！管 》　 ： ， ， m 5-1！0 《 表后部分》(，不含成套住宅) 】 《。 9.《10 水嘴】。。、凡尔 《 　 【 只 《 ， ，。8-15 》   — ？ ，。 9.1《1 《 深井 【　 座 【 150—-200  ！ 9】.12 土】井 　 】 座 【200-300【 连》井台、下水道 】 ： 9.13【。 ？ 室外水泥地 【 ？　 m2 】 15-40 ！   — 》9.1？4 》室，外砖：地 》　 m2 】。 10》-20 【  9！.15 老】。虎，窗 ？。 　 【。座 》200-300 ！ ，  ： 【9，.16 — 房基  】 《。m， 30-50！。 ？ ，  】9.17 粪！坑 《  ： 个》 30-【50 ？   ！ 9.18 】 ， 沼气池  ！ 个 — 150-25！0 ：   — 9.【19： 猪圈、厕所！ ：  ？ 个 ！100-《20：0 独—指独立？住宅 》 《。9.20 】花坛   】 个 — 30-10【0 贴—面 — ， 9：.21 护坡！   】 m：2 ？ ， 15-40 ！ 石：。砌护坡参照驳岸【标准 》 9.—22 》 简易棚 【   ？ m2 ！。30-60 【。 ：  ？ 9—.23 【化粪池  】 只 ！100？-2：5，0   ！ 9》.2：。4 ？。 屋顶《水箱   】 座《 10—0-200 ！ ， 9.！25： ， 太阳能热水器！   】 台 200！   】 ： 说明《1. 估价工作中用！材和成新率》与本细则标准有差异！的由估价机构—按实调整《 2. 以上标准】包含土建工》程，费、水电工程费及材！料差价？。等综合因素 】   附件十一】建筑：物的成新因》素确定表 》（一）房《屋成新？评定等级《及说明？表 》 《 完损？等级 成新】评定说明 】新旧：。程度 》 折余率 【 完好房 ！。 按房《屋完损等级评定标准！的相关规定执—。行 全新 ！ ：100%《 九】成新： 90% ！ 八—成新 《 8？0% 】 基：本，完好房 七成！新 7—0% 《 ？ 六成新 — ？60% ！ 一般损坏房 ！ 五成新《 ： ， 50% 【 ： 四成新 【 40% ！ 严《重损坏房 三！成新： 3》0% 】 ，危险：房 》不足三？。成新 《 ：30%以《下   】。。（二）房屋成新上限！表（限值）》。 ， 结！构 ？ 房屋类》别 《 ，。超过40年 【 36∽》40年 【。31∽35年— 26—∽30 《年 21∽2！5 ：年 《。 16？∽20 《。年 11【。。∽15？年，。 1》。0年以？内 ： ， ： ， 钢混 —。。 住宅《 6.5 】 7《 7.5 】 8《 8.—5 9 】 ：9.5？ 按实际情】况评定 】 非住宅》 6 — 6.5— 7 ！7.5 — ，。8 《 8.5 】9 ： ： ：。 砖混 》 住宅 — ， 6 《 6.5 】 7 《 7《.5 8【 8.5 】 ，。 ， 9 ！非住宅 》 5.5 —。 ， 6 6】.5 7 ！ 7？.5：。 ？ 8 8【.5： 》。。 ：砖，木 住宅【 ， 5.5— ？ 6： 6.5【 《7 ？ 7？.5 8 ！ 8？。.5 —按实际情况》评定使用5》年以上的房屋成【新率上限应不超【出9.5 》 《 非？住宅 —5.5 《 ： 6 6.】5 7 】 7.5》 ： 8 《 ， 8？.5 ？ 《 木 》 住宅 — 5.《5 6 】 6.5》 7》 ？ 7.5 】8 》8.5 】 非住《。。宅， ？ 5 5.】5 ： 6 》 6.5 】 7 》 7.5 — 8 】 简易》 ： 住宅 】0 0 【 3 》 4.5 【 5.》。5，。 6》 7 ！ 非住》宅 0 ！。 0 —0 ： ： 4： 5 — 5.5 【 6.5 】 单层工业！厂房： 6 】 6.5 — ， 7 ？ ： 7.5 — 8 》 8.5 】 9 【 注成新率根【据，被，。拆迁房屋耐用年【限和实际保养程度确！定上限参照》此表： 》附件十二市区—拆迁房屋《等级和建安》工，程重置价格标—准 ？ 类】别 》等级： 结构—装修及？。。设备状况 — 元？/m2 — 钢混凝】土 结构 】高层 》 1： 钢筋砼基】础钢砼框《架或剪承重》、砖墙围护、—外，墙面砖或涂料、【内墙中级抹灰普通】水泥地面、铝合金或！塑钢门窗、水—、电、卫、》消防：设施齐全 — 1？20：0， 》 多层 【 1 【。钢筋砼框架承重【钢筋砼基础》实砌墙围护或—填充墙钢《筋砼屋面或钢屋架木！基层水磨石》地面铝合金门—窗或塑钢窗木—门水、电《、卫、消防设施齐】全适用？多层办公和外墙面】均，。。为面砖商业用—房， 900 ！ 2 】 钢筋砼框架承！重钢筋砼基础砖墙】围护铝合金》窗或钢窗水、电、】卫、消防设施齐全】 72—0 ？ —3 部分【钢筋框架承重砖墙】承重围护钢》窗木门水、电、【卫设施齐全结构较为！简，单 600】 【 混合【结，。构 》单，元式住宅《、，办公用？。房 ？ 1 【砖，或钢筋砼条》基平坡？屋面现浇板或—。空心板楼层铝—合金或塑钢窗水、】电、卫实施齐全户】型，新型：适用于四层以—上近年新建的多层】住宅楼 【710 》 2 】 砖或钢筋砼条！基平坡屋面多孔板】楼层砖墙或砼大板墙！钢，窗或木窗《水、电、卫设施【齐全：适用于？四层(？含四层)《以，上成套？住宅 6【00 《 3【 ， 砖或钢筋砼】条基平坡《屋面多孔板楼层钢窗！木门：实，砌墙水？、，电设施齐《全，。含公：厕适用于三层（【含三层）以》。上单：元非：。成套：住宅 《 ：460 《 普通！ 房屋 1】 砖或钢筋砼！条基平坡屋面多孔】板楼：。层，实砌墙钢窗或木门】窗水：、，电齐全？适用一般《。民用建筑 】450 《 2】 ： 砖或钢筋砼【条基空斗墙平—本瓦望砖屋面—多孔板或《砼小梁板楼板砼楼梯！水泥楼地《面普通钢《木门窗水电》俱全 4【00： ， 3】 ： 多孔《板砼小梁板屋面空斗！墙水泥地《或砖地普通木门【窗有水电 】320 》 砖木旧！式 《 1 望板】基层（？。部分双层）小—瓦屋面半元椽方木】桁条杉木立帖排柱】齐全正砖实砌墙薄板！天棚双？层木楼板《较好：的木楼梯木间壁木】门窗制作《讲究带裙板企口木】地板明间《方砖地有水电 】 650 — 2 ！ 望砖（板）小！瓦屋面半《元椽木桁条》较粗状？杉木立帖《排柱齐全薄板天【棚木间壁普通木门窗！。前沿格子门窗木地板！乱砧填充墙或木【间壁有水《、电或公用水 ！ 5：。50 】 3 小】瓦屋面望砖基屋半】元椽木桁条杉木立】帖屋：架用料一般》普通木门窗水泥地】（，或不规则地》板）乱砖填》充，墙有水？。电或公？用水 《 45《0   ！。 【   砖木】旧式 4 】 ， 小瓦《。屋面芦？菲或纤维板基—屋，半元椽木桁条—杉木立帖屋架用料】一，般普通木《门窗水？泥地：（或：。不规则地板）—乱砖填充墙有水电或！公用水 》 380 —。。   】 5 】。小，瓦，屋面芦菲、芦便【垫层杂木椽》木桁条用料》较小有立帖》山墙简易木门窗【简易间？隔，墙水泥？地，或砖地有水电或【公用水 《 320 【 》   —砖木新式《 ： 1？ 《。砖或钢筋砼条基实】。砌墙承重木桁条【洋松木？屋架平瓦屋面内【外粉刷硬大》楼地板？西式木楼《梯用料讲究制作【精细（起线雕花【。）的：硬木门？窗薄板吊平顶水电】卫生：设备俱全庭院或花】园洋房 》。 7？00 ？ ， ，   】。 2： ： ，。。 老式木楼清—水墙砖或钢筋条基】木桁条普《通木楼地《。板、木？。楼梯木屋架平瓦望砖！（木：望板）屋面内外【粉刷普通吊平顶有水！电 ？ 550 ！  《 3 — ， 砖或钢》。筋条基平瓦望砖屋面！、木桁？条、半元椽一般【木屋架砖墙承重内】外粉：。。刷木楼板木楼梯水】泥地钢窗普通—木门：窗有水电 【。 450 》 ？ ：   ？。 4 】砖或钢筋条》基平瓦望砖屋面【、木桁？条、半元《椽，一般木屋架砖墙承重！内外：粉刷：水泥地？钢窗普通木门窗有水！电 ： 400 【 ，   】 5 【砖基：础砖：墙承重木桁条用【料一般？或砼桁木椽有木【屋架平瓦屋面—芦便或纤《维板基？层，普通木门窗水泥【地有水电 】36：0 ： ：   —。 6 》 砖《墙平瓦屋面杂木【椽杂木桁砼桁—简易木门窗水泥【地有水电 — 30《0， 其】它结构 — 1 土墙部！分砖墙、木柱—。、木桁条、本—瓦、望砖屋面木板】。或砖墙分间门窗尚】好水：泥地或？砖，地有水电 》。 ： 3：。00 《 ：  — ：2 土—墙部分砖墙杂木桁条！或桁条砖墙分间门窗！一般砖地（部分【水泥地）有水电 】 250 【 ？  《 ： 3 不规！则木屋架木》或钢筋砼桁条瓦【屋面或低标》砼屋墙砖地》承，重不规则木门—窗水泥地有水电 】 ： 220 》   】 注本价格标】准表内？“有水电”均指含下！水设施  】 》 》 》 ， 注1. 》以上标准中》所列房？屋的层高《(除其它结构的【房屋)为:砖木结构！2，.7米,钢砼—结构3.6米,混合！结构2.9米房屋层！高每：增减0.2米,重】置价格相应》增减2%,》房屋层高为》室内：地坪面至沿口高度】,前后？沿高不等的,以平均！高度计算 》2，. 房屋的》结构：、，装修和设备状—况相应等级有较大】差异时？重置：价格可适当增减但增！减，幅度：不得超？过重：置，价格标准的5%  ！   附件十—三市区工业厂—房，拆迁房屋等级和重置！价格标准 — ？ 类》别 等级【 结构、装】。修及设备状况— ： ：元/m2 【 钢混结【。构，（框架） — 一级 多！层钢砼架承重钢砼基！础实砌墙围护现浇楼！面柱网？较，大（6m×6m【）水泥楼面钢门窗水！电卫齐全沿》高为5m 】720 — 二级 】 钢砼框架承【重（或半框架）钢】砼基础实砌墙—围护柱？网较小水泥楼—面钢门窗沿高为3.！6m 》 600 — ？ 钢？混，结构（排架）— 一级 】 钢砼《柱，。沿高7.5》m，钢砼屋架《或钢：。。屋架跨度＞1—5m：吊车：吨位大于5吨 ！ 58？0 》 ？二级 钢砼柱！。沿高高4《.5m钢砼屋架或】钢屋架跨度＞15】m，无，吊车 450！ 全】钢结构 》 一级 】钢，砼基础钢《柱钢梁有吊车彩钢】板墙：面屋面沿高高6【m ？ ， 550 ！ 二级 ！钢砼基础钢柱钢【梁无吊车《彩钢板墙《面屋面？沿高高？4.5m 【 440 【 ， 砖《混，结构 一【级 》。砖柱：沿高高？5.：5m砼屋架或—钢屋架有墙上跑【。吊车：3-5T跨度9-1！。2m —420 》 二—级， 砖柱—沿高：高4.5《m砼屋架《或钢屋架跨度9-】12m 3】50 《   》注1. 以上—标准中所列》房屋为标准沿—高，价格如实《。际沿高有《差异应作相应调整房！屋沿高每《增减0.2米重【置价相应增减2%】房屋沿？。高，为室内地《面至沿口高度前后沿！高，不等以平均》。高度计算 2—. 房屋的结构、装！修和设备状况—相应等级有较大差】异时重置价格可适】当增减但增减幅【度，不，得超过重《置价格标准的5【。%，