常州市城市房屋拆】迁补偿估价技术【细，。则 第一章  【 总：  则 第一条【  根据中华人民共！和国城市房》地产管理法》。、国务？院城市房屋拆迁管】理条例、江苏省城市！房，屋拆迁管理条例以及！。房地产估《价规范、《城镇土地估》价规程等法律、法】规和有关《规定制定本细则 第！二条 ？ 在本？市城市规划区内国】有土：地上从事房屋拆迁估！价，（以下简《称拆迁？估价）的房》。地产估？价机构和估价人员】。的，估价技术行为应当符！合本细则《的要求 第三条  ！拆迁估？价的对象《为拆迁范围内—经现场查勘认—定的：被拆迁房屋及—其附属物（含其占用！范围内的国》有，土地：。使，用权） 第四条【  拆迁《估价目？的统一表《述为“为确定被【拆迁房屋货币补【偿金额而评估—其房地产市场价格】。” 拆迁估价的【时点为房屋拆迁【许，可，证颁发之《日 拆？迁估价的价》。值，标准为公开市场【。价值不考虑房屋租赁！、抵押、《查封：等因素的《影响 第五条 【被拆：迁，房屋分为住宅和【非住宅两类其中住宅！分为成套住宅—和非成套住宅两类】成套住宅是指房屋套！内有卧室《、，厨房、卫生间、起】居室等经规划—。等部门同《意按：统一规划《、设计？、建造的一梯—二户或二户以上多层！单元式住宅》；非成套住宅—是指除成套》住宅以外《的所有住宅非住【宅分为？营业用房《和非营业《用房两类营业用房是！指符合规《定能够对顾客提供有！形商：品买：卖并：进行直面服务活动】的合法场所；—非营业用房》是指除营业》用房以外的所有非住！宅 第六条 市区住！宅和非营《业用房根据所处的位！置划分为不同的拆】迁区位等级市—。区营业用房》根据所处的位置【划分为不《同的路线等》级具体划分参见附件！一、附？件二 第七条 【拆迁估？价以市场比》较法为基础一—般被拆迁房屋适【用基：准价格修正方式【估价其基《本公式？为 被拆《迁，房屋估价价格 为】基准价格《对住宅是《标准房屋基准价格非！营业用房是分—区基准价《格，营业用房是路线基】准价格； 为—市场比较修正综合】系数 ？对其它较为特—殊的被拆《迁房屋可采用—其它市场化估价【方法估价 第八条】  基准《价，格是被拆迁房—。屋市场化评估价格的！。。基础：住宅的基准价格以选！取的标准房屋—的市场评估》。价格为？基础；非住宅中【的，营业用房按》照各路线不》同类：。型限定条《件的：。标准房屋测算并公布！时的房？屋市：场价确定路线基【准价：格；非住宅》中的非？营业用房主要—。。。按照各分《区内：不同：类型限定条件的【标准房屋《测算：并公布时的房屋市】场价确？定，。分区基准价格非住宅！的基准价格以市场】比，较法为主《结合收益还原法、成！本法等方法测—算得出 第九条 】 ，拆迁：估价的价格》应当以？人民币为计价—的货币单《位精：确到元？   第二章 【 ，住宅拆迁估价 【第十条  》成套住宅的拆迁估价！价格：测算的技术》路线为 1》。．确定估价基准一】般应在拆《迁项目范围内设定】标准房屋作为估【价，基准“标准房屋”的！限制：。。。设定条件参见附件四！ 2．测《算，基准价？格采用？市场比较法估价出】“标准房屋》”的基准价》格基准价格按比准】价格的算术》平均值确定测—算基准价格的可比】实例的选择条件参】。见附件五《其计算公式为— ，。标准房屋比准价【格 ： = 可比实例【价格  《× ×？。 × × 》标准房屋《基准价格 = 【。      （n为！可比实？例数：n≥：3） 标准》房屋基准《价格：应是房屋位于标准】层（楼层系数—100%）的价格】 交易情《况修正系数由于【采用买卖《的正常交易实例【为可比实例因此【该系数取100 交！易日期？。修正系数该系—数可根据房产管理】部门提？供的房地《产交易价格信息确】定， 实：体因素修正系数为】可比：实例修正为》标，。准房屋的实体因【素修正系数该系数】。确定参见《附件六 区》位因素修正》系数：为可比实《例修：正为标准《房屋区位因素修【正系数该系数—。确定参？见附件六 3—。．确定估价价格各】。被拆迁房屋分—别与“？标准房屋”进行【实体状况、》区位因素比较按比】较法原理修正基准价！格得出各被拆—迁房屋的估》价价格 《其，计算公式为 被拆迁！房屋估价价格 【 ，= 标准房屋基【准价格  × 【× ×F K—。i31─实体—因素修正系数为【标准房屋修正为被拆！迁房：屋的：实体因素修正系【数该系数确定参见附！件六 Ki32【区，。位因素修正系数【为标准房《屋修正为《被拆迁房屋》的区：。位，因素修正系数该系】数确定参见附件【六 ：F楼：层系数按首次买卖或！。房改优惠购房时【。。所，对应的楼《层系数进行》调整：。或按附件六中成套房！楼层系数《表确：定 成套住宅的评估！价不低？于同地段、同位置】、同成新、同结构】等级的非《成套住宅的》评估价 第十一条】  非成套住宅【的拆迁估价价格【测算的技术路线为】 1．确定估价基准！。。一般应在拆》迁项目范围内设【定标准房屋作为【。估价基准“标准房】屋”的限制设定条件！参见附？件四 2．测算基】准价格采用市—场比较法估价—出，“标：准房：屋”的基准价—格基准价格》按比：准价格的算术平均】值确定测算基准价格！的可比实例的选择】。条件：参见附件五》其计算公式为 标准！房，屋比准？价格  《=， 可比实《例价格 《 ×： ，× × × 标【。准房屋基准价格 =！     》  （n为可—比实例数n≥3）】 标：准房：屋基准价格应是房屋！。位于标？准层（？楼层系数10—0%）的价格— 交易情况修—正，系数由于采用买卖的！正常：交易实例为》可比实例因此该系】数取100 交易日！期，修正系数该系数可根！据房产管理部门提】。供的房地产交易价】格信息确定》 实体因素修—正系数？为可比实例修正【为标准房屋的实体】因素修正《系数该？系数确定《参见附？件六： 区：。位因素修正系数为】可比实？例修正为标准—房屋区位因素修【正系数该系数确定】参见附件六 3．确！定估价价格各被拆】迁，房屋：分别与“标》准房屋”进行实【体状：况、：区，位因素比较按比较】法原理修《正基：准价格得出各—。被，拆迁房屋《的估价价格 其计】算公式？为 被拆迁》房屋估价价格  】= ：标准：房屋基准价格  ×！ × × Ki31！─实：体因：素修正系《数为标准房屋修正为！被拆迁房屋的实体】因素修正《系，数该：系，数确定？参见附件六 Ki3！2区位因素修正系数！为标准房屋修正为】被拆迁房屋的—。区位因素修正系数该！。系数确定参》见附件六 ─—非成套综合》修正系数0.98 ！第，十二条  阁楼【高，。度（指阁楼》。。。楼面与屋面之间的】净空高度）低—于2.2米部分【的按其水平投影面】积，乘以阁楼最高高度（！高于：2.2？米的2？.2米？以下部分以2.【2米计算）与—檐，。口高度？的，平，均高度除以2—.，2米：折算后的建筑—面积乘以重置价的】1.5倍进行—补偿 阁板与—室内地坪《。。净高低于《2.：6米的以阁楼高度】抵冲：层高不足《部，分，后计认？阁楼高度无法—上人：居，住使用的阁楼、【浮阁和自拆迁—范围确定之日起【搭建的阁楼》均不计算   【第三：章  非住宅拆迁】估价 第十三条 】 非住宅中的营【业，用房的拆《迁估价价格测算的技！术路线为 1．明】确区位路线被拆迁营！业用房的区位路线】参见附件二 2【．确定？。基准价格被拆迁营业！。用房的路《线，基准价格参见附件二！ 3．确定估价【。价格各被《。拆迁房？屋分别与确》。定路线基准价格【对应的“标准—房屋”进行时间因素！。、房地产实体状况因！素比较按比》较法原理修》。。正基准价《格得出各被拆迁【房屋的估价》价格：“标准房屋”的限制！。设定条？。件参见？附件四 其计—算公式？为 被拆迁房屋估】价价：格  = 路线【基，准价格  × 【× 时间因》素修正系数该—系数可根据房产管理！部门提供的》房地：产交：易价格信息》确定： 实体因素修正【系数系？数确定参见附件七】 营业用房的评估价！不低于同地段、同】。位置：、同：成新：、同结构等级的办公！用房的评估》价 ：第十四条  非住】宅中的非营业用房】。的拆迁估价价格【测算的技术路线【为 1．《明确区位被拆迁【非住宅非营业用【房区：位，参见附件《一 2．确定基准价！格被拆迁非住宅非】营业：用房基？准价格参见附件三】 3．确定》估价价格各》被拆迁房屋分别【与确：定区：位基准？价格对应的》“标准房屋》”进：行时间？因，素、：房地产？实，体状况因素》比较按？比，较法原理修正基准】价格得出各被拆迁房！屋的估价价格 【其计算公式为— 被：拆迁房屋估价价格】  = 区位基准】价格  《× × × 时间】。因素修正系》数该系数可根据房】产管理部门提供的】房，地产交易价》格信息确定 实【体因素？修正系数系数—确定参见附件八【 区：位因：。素修正系《数系：数确定参《见附件八 》  第？四章：  其它拆》迁估价？。 第十五条 — ，获得市级以上荣【誉称号的名店、名品！所在的？营业用房其》路线：基准价？增加5% 第十【六条  对经规划部！门同意按统一规【划、设计《、建：造的土地性质为出让！和划拨的营业—用房其？路，线基准价格分—别增加3《0%和20%；土地！性质为出《让的办公、医疗、】教，育等非营业用房基准！价格增加10%【 第十七《条  被《拆，迁底层营业用房【距离高价《街在0-1》5m(含15m)的！其路线基《准价格增加15%；！距离高价街在15-！30m(含30【m，)，的，其，。路线基？准价格增加10%；！距离：高价街在3》0-50m(—含5：0m：)的其路线基准【价，格，增加5%；距—。离高价？街在50m(—不含50m)的【。其路线基准价格不】再增：加低价街修正后的路！。线，基准价格不》高于：高价街？的路线基准价格 】被拆迁底层营业用房！两面临？。街(两面以上临街按！两，。面临街计《算)：的次临街面宽未达】到，主临街面宽的50】%的其路线基准价】格增加5《%，；次：临，街面宽？达到或超过》主临街？面宽的50%不足1！00%的其路线基准！。价格增？加，10%；次临—街面宽？达到或超过主临街面！宽的：1，00%的其路线基准！价格增加15%【 被拆迁底层—营业用房同时符合前！两款规定的其路【线基准价格只—可按其中一种规定】进行：修正；第二层及以】上的营业用房不适用！前，两款：规定 第十八条【  取得工》商营业执照》并作为营业用房使】用一：年以上的《。非营业用房和—住宅按以下规定估】价 (1) 1【。990年4月1日前！取得工商《营业执照并持续营】业至今的按照营业用！房路线基准价格进行！估价 (2) 19！90：年4月1日以后取】。得，工，商营业执照并持续营！业至今？的按：以下公式计算 估价！价格=营业用房【路线基准《价估价？价格×营业年限权重！+住宅（或》非营业用房》），估价价格×（1【-，营业年限权》重） 营业年限权】重=：（拆迁年《份-取得营业执照年！份）/（拆迁年份】-基准年份》19：90：） 第十九条 【 采用收益法估【价的房屋收》益应按照类似房屋】的租金收益或经【营收益确定类似房屋！必须是？同一类别房》屋，。。房屋的租金收—益或经营收益—按，照其同一经营—用途：、同一区位的社【会平均收益水—平修正？确定应按照房地产估！价，规范的相《关要求进行收益【法估价 第二—十条  采用成【本法估？价，的应当采取房—地分别估价的方【式估价出房地产市】场，价格房屋占用—范围内的土地价格应！采用成本法等—方法求取；》建筑、安《装工程？费应运用工料测量】法或分部分项—法求取建《筑物重置价格—。的费用构《成，应符合房地产—估价规范的》有关规定可参见附件！十二、十三房—屋折旧可以》成，新折：扣法：计，算不适？用，成新折？扣法的也可使用直线！折旧法计算房屋建】。筑设备应《单独计算折旧 【第二十一条 —国有土地使用权【证载：明的土地使用面积】大于被拆《迁房屋建筑面积【且有围护、独立使用！部分的补偿》金额：为“地大于房”的土！地面积 ×土地区】位基准价格（单价）！ 土地区位基准价格！（单：价，）参见附件九 第二！十二条  未—。超过：批准期限《的临时建筑》。应按成本法估—价其建筑物残—值；在建工程应采用！成本法进《行估价工程》建设进度以》政府：管理部门《通知停止施》工时的状态为准【在建：工程土地补偿—以政府管理部门批准！的用：途，、参：数或：规划设计方案等【为依据 第二十三条！。  凡？拆迁：估价中涉《及原：始成：。本测算、机电设备估！价、工？程造价？分析等专业技术工】作的可委托有资格】。从事：该类业务的机—构，单独估价 第—二十四条  拆迁估！价中室内装饰装修部！分，为独立的《专项性？质估价作业测算【中涉及？。的装饰项目重置【价格：综合单？价、综合成新率等】指标的取值均视【估价具？体情况参照本细【则附件十《、十一的《规定选取《   第五章 【   ？附 ：  则 第二—十，五条  本》细则未能涵》盖的其它拆迁估价】情，况按市房屋拆迁【管理部门会同有关部！门，提出的意《见处理？ ，第二十六条》  武？进区：、新北区区位—基准价格、》路线基准价格由【区建设、物价—、房管、国土等部门！参照本？细则拟定并》报市建设、物价、房！管、国土等部—门，批准后执行 —。。各辖市可《参照本细则》结合本地实际情况】制定具体细则 】 附件一住宅和非】营业用？房区位？划分表   （一】）市区（天宁—、钟楼区）区位划分！ 《 》区位等级 》 ， 范  》        】。      围【 ： 一 类 ！ 西《横街－东横街－博】爱路－椿庭桥－红梅！路－元丰桥－—琢，初桥－？弋桥－市河－南市】。河，－运河－怀德桥－】怀德北路《－西：。横街 — 二《 类 》 一类以外芦—墅路－关《河西：路，－关河中路－关河东！路－小东《。门桥－关河（—护城河？。）－延？陵中：路－桃园路－和平北！路，－同济桥－劳—动西路？－怀德北《。路常春弄－南—运桥－西仓》街－运河－宣—家，弄－芦墅路 【 《 三 类 》 ： 二类以外长—江中路－铁路－【通江南路《－飞：龙东路－《丽华北路－光华路－！兰陵北路－迎—宾路－清南路－白荡！河，长江中路 》 《。。。 四 类 】 三：类以外？龙，。江中路－龙城—。。大，。道－三联桥－横塘】。。河－铁路－青龙路－！政成桥－延陵中路－！采菱河－《中吴大道－龙江【中路 】 五 类 — 四类以外兰【陵、茶山、红梅、】五星：、，永，红等街道 》 《 六 类》。 五类以外天！宁，、钟楼区其它地区】 ？。   （》二）戚墅堰区区【位划分 《 】区位等级 — 范？        】 ，     》   围 — 《 一 ？ 类 《 南至运河北至】铁路东至公交七【。路车回车场西至【机厂工农桥 】 二 — 类 ？ ： 一：类以外运河》以，南至：中吴大道以》北河东路至河—。。苑，。西，村；铁路《。以北至段《前，路以南沈家》塘至机厂地道—口， 《 三  类【 二》类以：外丁堰、潞城—以及戚墅堰区其【它地区 【。   （三》）新北区区位划分】 ！区位：等级 ？ ：  范      ！       【   ？ ， 围： —。 一  类 【 龙城大道以南】。-沪宁铁《路以北-长》江中：路以东-老藻江河以！西区域 《 ？ 二 》 类 》 ，龙城大道以北—-，河海路以南-—新藻江河以东-【老藻江河以西区域 ！ 三  ！类 《 河海路《以北-黄《。河路：以，南-新藻江河以东】-老藻江河以西【区域 ！四  类《 ： ，。 黄：河路以北-高速公路！。以南-新藻江河【以东-老藻江河以西！区域 《 五类【。 《甲 圩塘【、百丈镇区范—围龙：虎塘：、新桥？。、薛家非镇区—。范围 ？。 ？ ， 乙 圩】塘，、百丈非镇》区范围小河、孟【河、罗溪、西—夏墅、安家、魏村 ！  》   附件二营业】用房：路线级别《划，分与：路线基准价》格对照？表，   — 《 等级 — 路：  ：         ！  段 路线！基准价 (元/【M2) 】 一 南】大街延陵西路-弋桥！ 　 【 20000 】 ， 延陵西】路，东段：和平北路-杨柳【巷（含文化宫广场】） 《 二 【 博爱路》和平北路-晋陵中路！ ？ 北大街延》陵，西路：-东：西横街？ 《18500 ！ 和平北路【。博爱路-关河中路】。 晋陵—中路延陵西路—-青果巷 【 ， ： 青云坊南大街-】晋陵中路《 公园—路双桂坊-延陵西】路 【 ，三 延陵【中路和平北路-【红梅路？ ： 晋陵中路延陵西！路-博爱路》 165【00 】 延陵西《。路西段杨《柳巷北？口-怀德北路 【。 局前街—北大街-和平北【路 ？ ？ 东西横街怀德】北，路-化龙巷 — 化龙巷东横街！。-局：前街 》 小》河沿局前街》-延陵西路》 县直—街局：前街-延陵西路 】 ， 官—保巷北？大街-晋《陵中路 》 和平北路博爱】。路-麻巷 》 《。 ：四 《 鹤园路局前街－博！爱路： ： 早科坊延陵西路！-，西瀛里 —。 ，13：800 ！ 广化街北》段弋桥-《广化桥 太】平桥路关河中—路，-博爱路 【 《双桂坊南大街-晋陵！中，路 ： ， ， 西瀛？里南大街-杨柳【巷 《 怀》德，北路西横街-西直街！ ： 新民里和平北】路-新丰《东，桥 《 《晋，陵中路青果巷-吊桥！路 ： 　 》 ？ 五 青！果巷西段南》大，街-晋陵中》路，。 西直街东】段西吊桥-》怀德北路 1！2500 — ：。 麻《巷和平北路-延陵】。中路 ？ 晋陵中路【吊桥路-同安桥 】 》 关河东《路和平北路》-小东门《路， 新民路小】东门桥？路-新东风》桥叉路？。口 ？ 》吊，桥路广化街》-和平北路 】 晋陵中路》博爱：路-关河中路— 健身！路关河西路-—西横：街 县—学街局前街-—。文化：宫广场？。 西】。瀛里杨？柳巷-西《吊，桥 ？ ， 和平北路麻—巷，-运河 】 武青《北路和平《北路-？小，东门路 — 关河中路太—平桥路-和平北【路， ？ 《延陵中路红梅路【-桃：园路 怀德】北路西新桥》-西横？街 ？ ， 邮电—路延陵西路-西横】街 北直街】关河西路-》东横：街 】周线巷晋陵中路-】正素巷 》 正素《。巷:延陵西路—-周：线，。巷 】鲜鱼巷延陵西路【-周线巷 【   】 六： 劳》动西路怀《德北路-和平—中路 怀德路！:勤业路-西直街】 1150】0 】中山路和平北路-】博爱路？ 杨》柳巷：延陵西路-西瀛【。里 【 ，广化街南《段广化桥-劳动【西路： ？ ，小东门路武青—北路-关河》东路 — ， 罗汉路和—平，北路-红梅路 ！ 关：河路太？平桥路-西新桥 】 《。 红梅路和平【北，路-延陵中路 】 健身路:关【。河西路-飞龙东路 ！。 青【果巷东段《和平北路-晋陵中路！  》 七 ！ ， 新？市路芦墅路》-怀德北路》。 东》下，塘广化街-》和平北路《 10—500 —。 永宁路【南段关河《中路-？铁道地道口 — 清潭路劳动西！路-长江中路— 《 兰《陵，北，路劳动西路-光华路！ 晋陵南路劳！动西路-光华路 ！ ？ 怀德《中路勤业路-长江】中，路 劳—动中路龙游路-【和平中路 —。 武—青路天宁寺-关河 ！ ？光华路龙游》路-兰？陵，北路 】 和平中路同济【桥-光华路 ！延陵中路桃园—路，-朝阳桥 》 关【河东路小东门路-丽！华北路 》 椿桂坊》和平北？路-元丰桥 【 西直街】新市路-《。怀德北路 】。桃园路？和平北路-延—陵中路 — 正素—巷，:周：线巷-？青果巷 古】村:晋陵中路-正】素巷 ！。八， 《。天，皇堂弄北直》街-东横《街 晋—陵中路关河路-【飞，龙东路 》 9500 】 《 ，丽华北？路光华路-飞龙东】路 ： 芦墅路新市】路-关河西路 】 关河西路！通，江南路-芦墅路 ！ 西河沿怀德中】路-广化街 ！ 元丰巷元丰街！-桃林路 通！江南路关河西—路-飞龙《东路 — 光《华路丽华北路—-龙游路 【 工：舍路江春路》-兰陵北路 【 勤业路】怀，德中路-长》江中：路 ： ？民丰路广化街-劳】动西：路 【 永宁路《飞龙东路《-铁：道地道口 》 ？桃林：路桃园路-元丰巷 ！ 》。 泰安里怀德中路-！泰安桥 【。怀德中？路长江中路》。-，运河 】。 飞龙东路通江南路！-丽：华北路 《 和平中路【光华路－中》吴大道 】 武青《路丽华北《路-关河 【 兰陵北路光—华路-中吴》大道 — 会馆》浜路劳？动西路-木梳路【。 《劳动中路龙》游路-丽华北—路， ， 《 晋陵《南，路光华路-中吴【大道： 龙游路【劳动中路-光华【路 》 长江》中路清潭路》。-怀德？南路 ？ 新堂路飞龙】。东路-？永宁路 【 竹林南路飞】龙东路？-，关河东路 】竹林东路《竹林：南路-丽华北路 ！ 《 一类地《区不在主《干道上？的营：。业用房 》 　 》 九 【 大仓路三堡】街-勤业《路 竹林【西路：新堂路-竹林南路 ！ ？8，500 — 清凉支路】和平：中，路-光华《路 ： ， 广成《路江春路-清潭【路 【 清凉东路龙游【路-和平中路— ：。 ：。  ： ， ？ 怀德中路运河】-白：云路 《 迎？宾路兰陵北》路-江南春宾馆 ！ 》丽华北路光》华路-中《吴大道？ ：。 荆川东路长【江中路-荆》川路： 《 长江中路清潭！路-：中，吴大道 》 ， 新：。市路芦墅路》-关河西《路 ？ 通江南路！龙城：大道-飞龙东—路 》西仓路大《仓路-米市》河， — 关河西《路长江中路-芦墅】路 ： 龙游》路:光华路-—中，吴大道 ！ 长江中路怀德【中路-勤业路—。 《兰陵北路中吴大【道-新312国道 ！。。 —晋陵中？路龙城大道-飞【。龙东路 — 延：陵中路政成》桥-：朝阳桥 】 青龙西路飞龙】东路：。-虹景？路 星园路勤！业路-长江中路 】 清潭路！长江中路-荆—川路 永宁】北，。路龙城大《道，-飞龙？东路 》 新堂路龙城！大道-飞龙》东路 《   》 二类地区！不，在主干道上的营【业用房？   】 ：。 ：十 木—梳路怀德中》路-清潭《路 《 白云路怀德中路-！龙江中路 》 7《500 【 浦《。前东路和平中—路-光华路 【 木清路会馆浜】路，-清潭路 】 大红旗路通】江南路-西新桥新】村 中吴大道！丽华北路-》长江中路《 劳动！中路：丽，。华北路-凤凰路【。 ： 富强路浦—。前东路-中吴大道】 ：。 竹林北】路龙城大道-—飞龙：东，路 《 锦绣路通江南【路，-晋陵中路 】 清凉—支路光华路-—中，吴大道 青】龙西路虹景路-龙城！大道 — 怀德中路【白云路-龙江中路】 ： 三堡街大仓路】-长江中路》 东】方西路青龙西—路-横塘河》 ？ 和平中《路中吴？大道-？新312国道— 勤业！路长：江中路-龙江中【路 长—江中路勤业路—-关河 】 星园路》白云路-长江中路 ！ ， 荆川路中吴大道！-清潭路 — 《。 十一 飞】龙路铁路-关—河西路 【中吴：。大道：。菱，港桥： -丽华《北路 ？ ： 6：500？ 《 ？宣陈：路陈渡路-中吴【大道 青【。龙，路:：劳动中路-》铁路 ！。陈渡路怀《德中路-紫荆西路 ！ 运《河路龙江中路—-长江中路》 中】吴大道荆川路—-长江中《路 《。 草堂路荆川东路-！荆川里小区 【。 《 ，凤凰：路劳动中《路-中吴大道— 长江中路】关河-？铁道 《 ？ 延陵中》。路政成桥-青—洋路 劳动】东路：凤凰路-青洋路 ！ ？ 丽华北路中吴大！道-新312—国，道 龙城大】道泰：山路-竹林北—路 ： —长江南路《新312国道-【中吴大道 — 清潭路荆川【路-陈渡路 【 三类【地区不？在主干道《上的营业用》房 ： ？  》 十二 【 中吴大道龙【江路-荆川路— 飞龙路【铁路-龙城》大道 —5，500 《 ？。 龙江路—龙城大道-中—吴大道 —。 劳动东路》青洋路？-清柏路 】 凤凰路中吴大！道-新312国道】 怀德南【路中吴大道-邹傅】路 — 龙城大道泰山路！-龙江路 龙！城大：道竹林北路》-青洋路 — 》东方：西路青洋路-—。横塘路 — 长江中路龙城大道！-铁路？ — 青：。洋路青？龙西：路-中吴大道— 星》园路白云路-龙江】中路： ？。 西林路怀德！。南路-华林路 【 ： 飘香路长江中路-！龙江中路 — 延—陵东路青《洋路-大明》路 中—。吴大道菱港桥-【青洋路 — 青》龙西路龙城大道-青！洋路 横塘路！:铁路-龙》城大：道 【 老312国道:荆！。川路-怀德中路【 ？   《 ？ 十？三 《 青洋路中吴—大，道-：。新312《国道 》 龙江南路中吴大】道-：新312《国道 520！0 ？ ： 中吴大道:青！洋路-常《遥，路 ？ 龙城大道—青洋路-大》明路 《 ？ 大明路龙城大】道-延？陵东路 —。 劳动东路清—柏路-京《杭运河 《。 ： 怀德南【路邹傅？路-新312国道 ！ 东方》路，。:青：洋路：-大明路 — 四—类，地区不在主干道【上的：营业用房《。 ， 十四 ！ 西林路:华】林路-中吴》大道      】   ？    常遥—路:中吴大道-运】河 500】。0 — 中？吴大道:常》遥路：-运河 《。 ， 五类地】。区不在主干道上【的营业用房 — 《 十五 【 六类地区不在主】干道上的《营业用房 4！6，。00 ！戚 墅？ 堰 区 》 一等》 延陵东路】工农桥沿江》高速圩墩大桥 】 8000 【 —二等 车站】路，、成济路、圩墩路】。、泡桐路《。（地道以南》） 劳动《东路戚大桥-—潢河桥 【。63：00 》。 三等 】 ：街东路、火炬路【、小铁路《、戚老街（东—街，、中街、西街）、工！房，三区十字路（东至】小铁：路、西至机厂—大门、南至戚大街】、北至地《道口） 《五，一路铁路-》段前路  段前路五！一路-？机厂北厂道口— 环卫？路五一？路-东方小学 【 ， 牌楼巷延陵—东，路-六？角亭： ？ 5600 【 ：。 四等 【 丁堰《、潞城？的主要干道、—潞城：。新，街 ：戚墅堰区一》类地区不在主—干道上的营业用【房 ： 510—0 《 五等— 戚》。墅堰区？二，、三类地区不在【主干道上的营—业用房 》 ， 4700 【 ， ， ， ： ： 附件三非】营业用房基准—价格表？ 1．天宁、—钟，楼区工业用地及仓】储用地的《各，类用房基准价格【(元/m2) 】 《 类别 【 ， ，区位级别 【 一类 》 二类《 《三类： 《四类 五类】 ： 六类 ！ 出让 》 划《拨 《 出：让 ： 划拨 — 出让》 ， 划拨 ！出让 划拨 ！ 出让 ！划拨 —。出让 ？ 划拨 — 《 钢混 》结构： （框架《） ： 一级》 284【0 2560！ 2》540 《 2《2，90 2【270 — 2040 ！2070 】1860《 17—70 —1590 】1，490 【1340 — ， 二》级 ： 2720【 2》450 2】4，20 《 2180— ， 2150 】 1940 ！ 1950— ， ？1760 1！650 《 1490 】 13》70 123！0 】钢混 结构 （【排架） 《 一级 】 270《0 2430！。 2》400 21！60 《 213》0 《 1920 【 1930 】 ， 1740 】。 1630 【 ， ，147？0 1350！ 122【0 二！级 2570！ 23—10： 22—。70 2【0，40 200！0 1—800 【1800 】162？。0 ？ ：1500 》 1350【 1》220 《 ： 1100 — ？ ： 全钢 结构 】。 一级 》 2670 ！ 2400 【 237—0 《 2130》 2100】 1890 ！ 1《900 17！10 1【600 【1440《 《13：20 ？ 11》90 】 二级 25！。60 2【300 【2260 — 20《30 —199？0 179】0 》1790 》 ？1610 》 1《490 《 13》40 》 1210 】 10？90 ？ ， ：。 砖《混 结构 》 一《级 《 2540 】 22？。9，0 224】。0 《 2：020 【197？0 17【70： ：。。 1770— ： 1？5，90 ？ ？147？0 1320！ 1190 ！ 1《070 ！ 二：级 2—470 【。22：2，0 ：。 2170【。 195【0 ？ 1900 【 ？1，71：0 1—7，00 15】30 》 ，14：0，0 》1260 【。 112《。0， 《101？0，   【2．戚墅堰区工业用！地及仓储用地的【各类用房基准价【格(元/m》2) 【。 类》。别 ： ：。 区位级别 ！一类 二类 ！ 三类 — 出【让 ：。 划拨 — 出让 【 ， 划拨 出】让 划拨【 钢混！结构 （框》架，） ？ ：一级 1【7，40 15】70 ？ 165—0 》1490 — 1490 【 134—0 ？ 二级【 1620】 ， ： 1460》 1530 ！。。 138—0 13【70 ？ 123—0 】。钢混结构 （排【架） —。一级 16】0，0 14【40： ？ 151《0 13【60 13】50 122！0 ？ 二级 ！ 1？470？ ？ 1320 ！1，380 1】240？ 122【0 1—100 】 ：全钢结构 】一级 157！0 《 1410》 1》480 13！。30： 1320】 1》190 ！ 二级 》 1460 【 131—0 137】。0 ？ 12《30 ？ 1《210 — 1090 —。 砖【混结：构 《 一级？ 1》440 13！00 —。。1，350 — 1：220 1】190 【1070 】 二级 】 1370 】 1230 】 1280 — 1《150 《 1《120 【1010 》 ： 注？（1）上列基准【价格已含厂房及全部！附属设？施（总？图范围内《除生产设备外—）所：有费用 （2）当】容积率P＞1时【按所：。在拆迁区位》基准价格《乘以：修，正系数K计》算 修正系数K=0！.35+《0，.65？。/P ？  3．天》宁、钟楼区》非工业用《地及仓储用地—。的，办公、教育、—医疗等？非营业用《房基准价格(元/m！2，) ： ， 【 区位 — 一类 【 二类 — 三类 四类！。 五类 ！。 六类 》 基准价】格 ： ？530？0 ？ 4600 】 40《50 ？ 3《500 28！00： 《2450《   【4．戚墅堰区非工】业用地及仓储用地】的办公、教育—、，医，疗等非营《业用房基准价格(】元，/m2)《  ：。 《 区位 】 ： 一类 二】类， ？。 三：类 基！准价格 【2，950？ 26—50 2【250 【 附件四标准房屋】限，定条件 《（，一）标准住宅房屋（！成套） 为客观【确定：被拆迁房屋市场价格！的基准价格估价机】构对每一拆迁项目】均应选？择设定至少一套标准！住宅位置由估价【机构根据具》体情况设定实体【标准如下 1—．结构类型混合结】。构、单？元式住宅二等； 】。2．：层次多层住》宅楼中？的标准层； —3，．，建筑面积《。50M280—M2； 4》．套型与朝向成套一！间卧室？朝南；？ 5．成新八—成新； 6．—建筑年代19—80：年19？95年？间，； 7．装修一般】装修（？水泥沙浆地面、普通！涂料墙面及平顶【、钢木门《窗普通？水卫电照） （【二）：。非住宅？具备：使用条？件的标准房屋 其中！营业用房标准房【屋是以商铺》类、餐饮类为—主，包括旅馆类》、商务类、娱乐【类、商场类》具备营业条件的用】房；非营业用房标准！房屋：是以行？政性办？公楼为主少》量教育？、医疗、图书室馆等！。。公共性的用》房 1. 结构【类型混合结构、普通！房屋二等； 2【.， 层次 ⑴非营业用！房多层建筑》中的标准层》工，业及仓储用房除外】； ⑵营《业，用房一层； 3. ！成新：六成：新； 4．装—修一般装《修（水泥砂浆—。。地面、普通》涂料墙面及平—顶）   》      附【件五可？比实例选择要求及说！。明   1．—可比实？例应选择与估价对】象所处的拆迁区位相！同、与设定的标【准房：。屋建造年代相近【且地理位置》邻近；？ ，2．可比实》例必须是砖混—。结构的多层一—般装修住《宅房屋； 3．可】。比实例应与标—准房屋的面积、环境！相当； 4．可比实！例，的权益价格类型【应，该为房屋所有权【和国有土地使用权价！格类型； 5．可比！实例的交《易类型应选取一般买！卖，的，二手房交《易实：例其交易价格应是】正常市场交易价格；！ ，6．可？比实例的成交日期应！与估价时点接—近两者差异不得超过！二十四个月一般应选！择近期六《个月内成交的房【地产案？例作：为，可比实？例； 7．选用的可！比实例的数量应为3！个及：以上数量； —8．选择的可比【实例的成交单—价相互间的价格差异！。一般不应《超过20%在—交易案例相对较【少的：情况下则该价格差】异不：应超过30》%； 9．每项修】正对可比《实，例成交价格的系【数调整？不得超过20%【综，合系数调《。整不得超过30% ！    《    附件—。六住宅房屋》基准价格《修正方？式的综合修正系数】表 （一）交—易情况修正》系数 由于采用买卖！的正常交易》实例为可比实—例因此该《系数取1《00 （二）交【易日：期修正系数 该系】数可根据《房产管理部》门提供的房》地产交易价格—信息确定 （三）】房屋实体因素修【正系数 《1．实体因》素修正？系，数 （1）》住宅结构因素修【正系数 a.— 可比实例修正为】标准房屋《结，构因素修正系—数计：算公式: 〔1＋（！可比实例建安工程重！置价格单价》。标准：房屋建安工程重置】价格单价）/—45：00：〕×100    ！ b：.标准房屋修正为估！价对象结构因素【修正系数计算公式:！。 〔1－（标准房屋！建安工程重置—价格单价评估对象房！屋建安工程》重置价？格单价）/》4500〕×100！ （2）住》宅成新因素修正系数！表， ： ？   待估】房屋   成新率 ！标，准，房屋 《 30%-3【9，% 40【%-：49：% ？ ：50%-59%【。 6》0%-6《9% 《 7？0%-？79% 《 80%—-89% 【 90%-10【0%： 》 八成新 — ？75-85 【。 85《-93 》 93-97 ！。 97-》98 98】-10？0， 100【-102 【 1：02-10》8，   （】3）住宅朝向—因素：修正系数表 【 【卧室朝？。向 《。 北 —西 东 【 一间朝南 】 两间朝南【。 ： 三间朝南 】 修—正系数 9】6 ？ 98《 99— 100 】 101— ？ ，1，0，2， ？   （4）【住宅功能修》正，系数表 】 《修正因素 】。平面布置 设！备及设施 【 采光 通】。风 — 取值范围— ？ 98-101 ！ ：98：-101 】98-100 【 ， ：9，9-100 ！   （5）成套】。房楼层系《。数表 房 屋 楼 ！层增 减 率（%】） 》  — ，层次 系数   】。楼层 ？。 一层 — 二层 ！三层： ： ， 四层 五层！ 六层 】 七层 八！层 ？ 三层【。楼 《 100 【 ，110 90！ ： 　 《。 ， 　 》 　 》 　？ 　 】 四层楼 ！ 100 】 ，。1，05： 110 ！ 85 】　 》　 　 ！ 　 】 五层楼 — 1？00 》 105 》。 ？11：。0 》10：5 《 80 》 ， 　 　【 　 — ？ 六层楼— 100 】 105 】 115 】 110 》 ： ，100？ ？ 70 　 ！ 　 】 七层楼— 10—0 ？ 105 ！115 《 11》5 105】 9》5 》65 　【 八】层楼 100！ 105 】 ： 115《 115 】 11》0 《 10？0 90 ！ 6？5 》 说  明 ！ ：凡坡屋面住房的顶层！另增加5%的—系，数 ？ ？（四：）房：屋区：位，因素修正《系数 1．》区位因素《修，正调：节系数评分表 ！ 序 号！ ？ ，。因素项目 》内容 考【察项目 评】。分等级 》。 《 一等 》 二等 】三等 四等 ！ 1 ！ 自然《环，境 自—。然景观、风向a11！ 6-6【.5 ？ 5《.，5-6？ 4》.5-5.5— 4-4.】5 ？ 空—。气污染、噪音—、水：文a12 》 ？6-6.5 — ， 5.《5-6？ 《。4.5-5.—5 4—-4：.5 】 2 —规划设？计 ： ，。 建筑《或小区布局a21】。 ？ ，5-5.5 — 4.5-5】。 3.5【。。。-4.5 — 3-3.5 】。 建【筑密度？、外型？等a22 — 4？-4：.5 3【.5：-4 —2.5-3.5 】 ， 2-2.5【 ： ？ 绿化率、室【外，公共活动《空间与绿化景—观a2？3 ： ： 4-4.5— 3.5-4！ ？ 2.5-3.【5 2-【2，.5 — ？3 《。。 物业管理 【 ：物，业管理？。情况a31》 11.5】-12.5 【 10.5—-11.5》 《9.5-《。10.5 】8.5-9.—5 【 4 交通条！件 离市中】心区的距离》a41 《 ： 16.5》-15.5 】 ，14.？5-13.5 ！ 11.5-12.！5 9—.，。5-10.5 ！ ， 离市区主干】道，的距离a42 ！。 ，11.5《-，12.5 1！0.5-11.5】 9.—5-10.5— 8.—5-：9.5 》 ？ 公交线路情况】。a43 《 10.5【-9.5《 8.5-】9.5 — 7.5-8.【5 ： ？。6.5-7.5 ！。 5— ： 教育医疗— 设施 》 所在学》区学：校情况a5》1 12.】5-13.5 】 11.5—-10.5》 8》.5-9.5 【 8.5—-7.5 》 》 医院及医疗机构分！布，情况a52 】 11.5-12】.5 》。 10.5》-11.5 — ？9.5-1》0.5？ ： 8？.5-9.5 【 —6， 《。商业：配套 设施 —。 ，。 重要商业配套设！施a61 2！4.5-《25.5 2！1.5-《22.5 1！9，.5-20.5【 ，。 ， 1？7，.，5，-18.5》 2—．区位因素调—节系数评分等级说明！表，。 】 序号？ 因》素，。项目内？容， 考察—项目 《 一  等 ！ 二  等》 三  【等， 四  等】 1】。。。 自然—环境： 自然景【观 ： ， ：公认的自《然环境优《。越地区？依山傍水或》临近公园 》 自然环境良好！。。附近有一定的绿地和！绿，化基本整洁、—卫生 附近有！少量绿地和绿化卫】生环境一《般 附—。。近周围无绿化—拥，挤、环境稍差— 》。 ：环境污？染 》空气清新、》无污染无噪》音水：域清洁达卫生标准】 ？ 空气良好少—量，污染：白天有部分交—通噪音水体》局部：污染 空【气，局部受污染靠近大】马路白天和晚间均有！噪音影响《 靠近污【染，源、靠近车站、【机，。场，等有噪音 —。 ： 2 — 规划设》。计 建—筑或小区布局 ！ 布局？合理、错落有致满】。。。足通风？、日照等健康要【求， 布局—稍好排列整》齐 》布局一般 【 任：意布置、拥挤 】 ？ ：建筑密度与外型等 ！ 建筑密度在】3，0，%-40%外型【美观 建筑密！度在40《%，-50%《外型比较《整齐 建筑密！度在：50-60%—外型陈旧 —。 ， 建筑密度在—60%以上外型【破，旧杂乱 《 室【外，公共活动空间与绿】化景观 — 绿地率在3—0%以上立体—绿化室外《公共：活动空间丰富— ？ 绿地率在30%以！下部分绿地和绿【树公共活动空—间较小 少量！绿化基本无公共【活动空间 【 无绿化无公共活】动空间 《 ， 《 3 《 物业管理 】 物业管》理情况 》 全封《闭物业管理》 《。半封闭物《业管理？。 有》物业管理 — 无物业管理 ！ 《 4 交通】条件 离市中！心区的距离》 《位，于一、二《类，区位(离市》。中心区近《)， 位》于三类区位(—离市中心区较近) ！ ： 位：于，四类区位(》离市中心区较远【) 位于五、！六类区位(离市中心！区远) 》 ： ： ，离，市区主干《道的距离 【 离：市区：主干道的《距，离在500米以【内 《 离市区主干道的】距离在500-【100？0米之间 离！。市区主干道的距离在！10：00-？2000《米，之间： 离市区主干！道的距离在20【。00：米，以上 】 公交线路情况 ！ 距离公交站点】100米内有3条以！上重要公交》线路： 距离公【交站：点10？0-200米内有1！-2条重要公交线路！ 《距离：重要的公交线路的】距离在200- -！。500米之间 】 ：。距离公交《线路的距离在50】0米：以上 》 5 】 教育医疗 设【施 所—。。在学区学校情况 ！ ， 属于？省级及以《上重点中学》（，初中）和《重点小学学》区 ： 属于市级【及以上重点中学（初！中）和重点》。。小学学区 —。 属于区级及以上！重点中学（初中）】。和重点小学学—区， ： ， 一般中小》学学区 ！ 医院及医疗机【构分：布情况 — 距市级《。及，以上医院1000米！以内： 距市—级及以？上，医院100》0米－20》00米 距】市，级及以？上医院2《000米－25【。00米？ 距》市级及？以上医院250【0米以上 》 《 6 商业！环境 重要商！业配套设施》 《在400米范围内有！大型的市级购—。物中心、商场等商】业配套设《施 在4【00-800米范】围内有大型商场【。及区：级商业设施》 在800米！范围内？有大型商《场基本满足生—活需求 《 在8》00米？范围内基本上只有零！散的商业网点 】 ： 3．基准价格【修正中的区》。位因：素修正系《数测算？说明 基《。。。准价：格修正？中的区位因素修【正系数以住宅房【屋区位因素调节【系，数为基础确定其【中，。住宅区？位因素调节系—数K＝ 《其中f1＝》2f2＝3》f3＝？1，f4＝3f5＝2f！。。6＝1 注实体因】素修正系数》采用连乘方式计算 ！       【 ，附件：七，营业用房路线基准价！格修正方式》。的综合修《正系数？表 （一）时—。间，因素修？正系数 该》系数可根据》房产管理部门提【供的房地产交易价格！信息确？定 （二）实体【因素：修正系数 1．结构！因素修正系》数表 标准房—屋修：正为估价对象结构因！素修正系数》计算公式 100】（标：准房屋建《安工程？。重，置价格单价》评估：对象房屋建安—工程重置价格—单价）×《10-2 2—．，成，新，因素修正系数—表 ！         ！ 待估？房屋 标《准，房屋 三【成新以下 》 ： ，四、五成新 【。 六？。、七：成新 《 八成新及以上 ！ ， 《 六成新 — 80-90【。 96-99！ 10—0-102 】 103-1—0，4   3！．底层营业用房进深！修正：系数 ？ ，   底层营—业，用房：进深小于等》于10m的调节【系数如下     ！①等于10》m调节？。系数为1.0—；，  ：  ：。 ，②，大于等？于，8m小于1》0m调节《系数为1.0—3；  《   ？③大于等于》6m小于8m调节系！数为：1.07；》     ④大【。于等于4m小于6】m调节系数为—1.11；    ！ ⑤小于4m调节】系数为1.》14  《  ： 底层营业用房进】深超过10m部【分的每增加2m【。调节系数递减—。0.04临》街，底层营业用房独立】结构以外的连续【后延部位《第二进按第一进【路线基准《价格的70%计算；！第三进按第一—进路线价的60%】计算（第一进—修正后不低于第二】进评估的基》准，价格） 4．二【层以上营业用房【层次因素修》正系数说《明 二层《以上营业用房估【价楼层？调节：。系数：分别为路《线基准价底层—100%二层—取70%三层取5】0%四？层及四层以上—、地下？室取40％》 带自动扶梯的【二层以上营业—用房楼层调节系数分！别为：路线基准价以底【层，为100%二层取】80%三层取6【0%四？。层及：四层以上取50【%地：下室取60%   ！。   ？ 附件八《。非，营业用？房区位基准》价格修正方式的综合！修正系数表  【 （一？。）时间因素修—正系数？ 该系数可根据【房，产管理部门提—供的房地产交—易价格信息确定 （！二）实体《因，素，修正系数 1．非】营业：用房结构因》素修正系数表 （1！）工业？厂房、仓储》用房等房屋结构【修正 [《1-：。（标：准房屋建安工程重置！价格单价《-评估对象房—屋建：安工程重《置价：格单价）/》。1800] ×10！0 （2）一般办】公、教育、医疗等】房屋结构修》正， ，标准房屋修正为估】价，对象结构修》正系数计算公—式 〔1《－（：标准房？屋，建安工程重置价格】单，。价评估对象房屋建安！工，程重置价格单价【）/3500〕【×100 2．非】营业用房《成新因素《修正：系数表 】   —       待】估，房屋 标准房屋 】 ， 三？成新以下《 ？ ，四、：五成新 六、！七成新 — 八成新《及以上 】 六成新》 《8，0-90 【 91-98 【 100-1】02 102！-106 】   3．非—营业用房《层，次因素修正》系，数表 A．无电【梯 ？ ， 《 层次《 总楼？层 ？ 一 《 二 三！ 四 ！五 六— 》。 一 【100   ！。   》 ，   《  《 ： ，  ： 【二 10【0 1—00 《     ！   】 ， — 三 —100 — 1：00 —100   ！。   】  》 ？四， ？ 100 》 1《00 》 1：00 1【。00   ！   【。 ？五 10【。0 100】 1》0，0 《 100 — 99 【   ！六 《 100 — 100 】 10？0 100 ！ 99 】 98 】 ，。。 B．有电梯 【 》 ， 层？次 总楼层 ！一 二— 三 【 ， 四 》 五 六 ！ 七 《 七层以上 ！。。 ？ 四 10！0 1—00 《。 100 】 100 — ，     】  《   【 五— 100【 ， 10》0 《 100 】100 1】01   ！   【  ？ 六 【 100— 10—0 100 ！ 100 ！ 101《 ： ， 101 【   《   《 》 七 1【。。0，0 《 ，1，00 ？ 10》0 10【0 10【1 1—01： 101 ！   》 七—。层，以上 》。 10？0 10【0 》100？ 100 ！ 10《。1 《 10？。1， 101 ！ ：。。1，01 》 ：总楼层在《四楼以下（有电【梯）不作层次因【素修正？ （三）非营业【。用房区位因素修正】。系数 1．工—。业厂房、仓储用房】等房屋 —。 —内容等级 环！境卫生 《 ： 交通 公共！设施 《 大气环境— ， 一等 ！。 100-【。101 》 101-—102 1】00-？1，01 100！ 《。 二等 】 99-10—0 10【0-：101 99！。-100 》 9《9.5 ！ 三等 【。98-99 — 99-1【00 98-！99 《 99 ！ 四等 】98 98】。-99 【97-98 】。 99 》   2．【。一般办？公，、教育、《。医疗等房屋 — 》 ， 内？容 等级 》 ： 环境卫生 ！交，通， ？ 公共设施 ！大气环境 】视觉： ： ， 商业 噪音！ ， ： 一等— ， 99-10】0 《 99？-102 】99-101— ， 100 【 ，。 ：99-101— 99-1】0，1 《 9：8-：100 ！ 二：等， 99—-100《 99.【5 99【-100《 ， 99.5 】 99-—100 9】9-1？00 9【9.5 】。 三等 》 ： ，9，8-：99： 99 【 ？98-99》 99 】 ， 98-99 】 98-99【。 99— 【四等 98 ！ 99 ！97-98 ！99 98 ！。 97-98 ！ 99 — ， 注实体及【区位因素修正系数】中各修正内容采【用连乘方式计算【     》  附件九土地区】位基准价表（市【区）：   单《位元/m2》 ？ 名！ 称：。     区 位 ！ 营业用房【 《办  公、住  】宅， 工》  业、仓 — 储 ！出  让 【。 划：  拨 出】  让 划】  拨 《 出  让 】 划  拨 ！。 》一   类》。 《5000《 《3500 3！600 2】520 — ，1950 】1760《 ： 二—   类 【 4600》 3220 ！ 2950 ！ ：2070《 ： 1650 】。 149》0 】。三   类 【 400》0 2—800 25！00： 《1750《 1》400 1】260？ ， —四   类》 ： 340》0 2380！ 《1900《 133【0 《 1200》 ？ 108《0 ？ 五   ！类 《 2600》 1》820 【1630 【 114《0 》900 — 81？0 【 六 ？  ：类 22【00 15】40 《 1350 ！ 950 — 620 】 560《 ？ ？ 戚区 《 一类 ！3200 】224？0 ？ 1850— 130【0 ？ 870》 ？ ，780？。 二】类 260】0 1820！ 163【。0 114】0 》。78：0 》70：0 【 三类 【2200 》 ： 154《0 135】0 《 950 6！20 560！ —。  注表中所—列土地区位基—准价适用《于“地？大于房”时地价的】补偿     【  ：  附件十室内【装潢拆迁《补偿：估价重置成新价格测！算参照表   【。 —。 类别 ！序号 项目】 等级— 单位 【 ？单，价 《 备   注— 》 （一） —楼， 地 面 》装 修 项 目 】  1.【1 预制水】磨，石地块？ ？ 　 m【2 ： ： 25？-35 —。 　 】 1.2 【 本色水《磨，。石地面 　】。 《m2 —15-2《5   ！ 1.—3 ？ ， 彩色？水磨石地面 ！　，。 m2 】 35-50【   — ： ？。 1.4 》。 地砖》 ？ 　 ？ m《2 30-】50 — ， — 1.5 抛！光地砖 》 　 — m2？ 40—-80 【40cm*》40cm增20【% 50cm*5】0cm增《50% 【 ： 1.6 】缸，砖 　 ！ m2 【。25：-30 《   】 1《.7 》 普通？花岗岩地《面 》　 m2 ！ ：15-70 —。 ：   — ？1.8 》 大理石地面【 ， 　 】m2： 50-7】0 《。  ： 1】.9 ？ 塑料地毯 ！ ：　 ？ ：m2 ？ ？5 》  ？ 》1，.1：0 ： 席《纹，木，地板 　【 m2— 2》0-40 】  【 1.11 — 条木地板 】 　《 m2 【。。 ， 50-》2，80 含【木楞、？油漆等 — 1》.，12 《 ， 免：漆实木地板（—架空） 　】 ？ m2 《 80-28】。0， ： 含木楞》等 【 1.13 —。 ， 复合木地板【 　》 ？ ，m2 1【。5-60 】  — ：1.1？4 ：。 ： 木踢脚线 】 　 m【 10—-20 —  ： —。 (二)《。 贴 面 类— 2》.1： 白瓷砖 】 　 】m2： 《25-35》 ： 含压顶》砖 《 2.2 ！。 花瓷砖 【 ：　 《 m2 《 2《0-6？0 含—压顶砖 《 》。 2.？3 》马赛：克 《 　 》 m2 2】5-30《   ！。 2.4 【 墙砖贴—面 　 ！ m2 3】0-50 】  】(二：) 贴 面》 ，类 2—.，5 普通【夹板墙面 — ：　 m2【 20-50！ ？ ，普通夹板、水曲柳】含龙：骨、油漆 — 2.【6 》。高档夹板《墙面 　 ！ ：m2 》 45-100 】 榉木、柚木、！樱桃木、枫木—等含龙骨、油漆【 》 2？.7： ？ 软包 【　 《 m2 — 10-5》0， 含夹板衬】底 》 2.8 【 墙《纸墙面？ 　 【 m？2 》3-8 《 ，   — 2.—9 墙布【墙面 《 　 m2！ ， 10-20 ！ ？  2！.10 — 门窗套 — 　 — m：。 ？ 1：0-3？0 含龙骨、！油漆 ？ ， 2.11！ 窗》帘盒： ， 　 【 m： 8-2【0 含—龙，骨，、油漆 ！。 2.1《2 夹板【面层 　 ！。 m2 【 6-15 ！含油漆？ ： 2.1】3， 夹板隔【断 　 ！ m2 《 ： 20？-80 【。含，双面油？漆龙骨？ ， ： ： ， 2.？14 —纤维板隔断 — 　 — m？2 ： ： 15-30 【 含双面—油漆龙骨 — ， 《。2.1？5 《 铝塑？板墙面 —。 　 ？ m2 】 10-80 】  ？ — 2.16》 水刷石 ！。   — m2 5-！10  【 — 2.17 ！彩，色水刷石 》   】m2 —8，-12？   —  (三！) 门 —窗 类 3！.1 铝合金！门 ： 　 】。m2 80】-100 —   【 3.2 【。 铝合金—窗， 　 ！m2 ？ ：。 60-90 ！。   【 3？.3 —铝合：金纱门窗 　！ m2 ！ 20-40—   ！ 3.4 ！ 绿：纱木门窗 — ：。　 m2 ！ ， 30-60—   ！ 3.5 】。 塑钢门窗 【 　 》 ， m？2 70-1！00：   【 3.6 ！ 塑钢纱窗【 ： ， 　 》 m2 — 2：0-：40   】 —。3.7 —。 卷：帘，。门 　 】 m2《 ， 6《0-90 按！洞口尺寸高度—加60cm计算面积！ ： 《 3.8《。 ， 不锈》钢无框门 — 　 m2！ 100【-300 含！不，。锈钢龙门架、地弹】簧、门拉手、门【夹 】3.9 【。。钢管防盗门窗 】 ， 　 》 m2 — 4：0-50 】  【 3.10 — 不锈》钢防：盗门窗 　 ！ m2 】 50-85 【 含内衬铁条】 ： (】四) 天 棚 ！类 4—。.1 》。 纤维板吊顶 【 ： 　 —m2 ？ 12-—25 含龙】骨、：油漆：、线：条 4！.2 —。普通夹板《吊，顶 》　 《 m2 — 2：5-70 — ：含龙骨、油》。漆、线？。条 】4.：3 ： 高档夹板【。吊顶 　【 ： m2 — 35《。。-90 榉】木、柚木、樱桃木、！枫木等？含龙骨、油》漆、线条 ！ 4.《4 ？ ：玻璃吊？顶 ： 　 【 m2？ 30-【80 —含龙骨？、线条？ ？ 《4.：5 《 扣板吊顶 【 　 m】2 》10-2《5 《 含龙骨、线—条 》 ， 4.6》 石膏—吊顶 　 ！ m2 — 20《。-35 【含龙骨、油》漆 ： 4【.7 —石膏线脚 】　， m 【。 4-6 【 ，   ！4.8 》。 木线脚 — ？　 m ！ 3：-，12 》   ？。 ？ （五） 家 ！。具 类？ 5.1 ！ ， 厨房吊柜 — 　 — m？。2 80-】150 【按正投影面积 ！ 5.2 】 ， 普通固》定木柜 【　 《 m：2 60-2！50 普【通夹板、水曲柳【按正：投影面积《。 《 5《.，3 高档【固定木柜 【 　 》 m2 10！0-300 — 榉木、—樱，桃木枫？木按正投影面—积 ？ 5.4】。 ， 木《柜门 《 ，。 　 m2】。 50-8】0 ： ？仅指砌体《上安装木门 — ： 《（六）？ 楼 梯— 6.—1 》铁楼：梯 《 　 —m2 》 70-150 】 按水》平投影面《积 6！。.2 ？ 水泥楼—梯 　 【 m2 】 50-《80 —楼房：楼梯无论内外均不】计算：,按：水，平投影面《积 ： ？ 6.3— 木楼梯 】 ？　 ？ m2 】150-30—0 ： ： 含扶手,》楼房楼梯无论—内，外，均不计？算 ？ 》6.4 》 不锈钢扶手 ！ 　 — ，m 60【-100 【 ，含栏杆 》 》。。6.5 铸铁！栏杆 》。 　 ？ m2》 ， 80-120！ ，。   【 6》.6： 木》扶手： 　 【。 ，。 m2 【30：-1：00 含栏杆！ ： (—七) ？装 修 《设 ：备 设 《施 7—.1 《 家？用灶 单眼】 ？ 座 15】0-300 【 含瓷砖贴—面 ： ， ， 双眼 ！ ，25：0-：350 含】。瓷砖贴面 【。 砼灶台 】。 150—。-250《 贴面另计】 【7.2 普】。通水：池 ？。。 　 只】 3》0-40《 含》管件 ？ 7【.3 搪瓷】水池 　【 只》。 35-6】0 含管件 ！ 7.4！ 单眼不【锈，钢水池 　 ！ 只 — 80《-120 — 含管件》 《 7《.5 《 双眼不锈钢水池！ ？ 　 只 】 120-18！0 含—。管件 【 7.《6 浴缸(】搪，。。瓷) —　 只 【 150-【400 《 ？含砌体及管件 】 ？ ：7.7 座便！器 　 】 ， 套 《。 200》-400 】含水箱？、管件等 】 7.8 【 洗《脸池 —　 《。 套 》 3：0-60 》 含水箱、【管件：等 — 7.9 】 花岗岩台面—   ！m2 6【5-150 ！  —  (《八，) 阁 板 ！8.1 方木！有付楞？木阁 甲【 ， ， m2 》。 ： 20？0-350 ！。洋松：或杉木？板、楞 》 ， 乙 【 m2《 15—0-250》 ： 洋松《或杉木板、楞 ！ 8》.2 》 方木无付楞—木阁 《 ：甲 m2 】 ？150-2》50 ？。 洋松或—杉木板、《楞 】乙 ？ m2 — 10《0-：200 》 洋松《或杉木板、楞 ！ ， 8.3 【 ： 元木有《付楞木阁《 ， 甲 】。m2 《 150-250！ 杉木板、楞！ 乙 ！ m《。2 12【0，-200 》 杉木板—、楞： ， 8.】4 元木【无付楞木阁 — 甲 m！2 》100-200 ！ 杉木板、—楞 【。 乙 m2 ！ 8《。0-150 【 杉木板》、楞 【 8.5 【 砼？桁，木板阁 　 ！ ，。 m？2， ？ ，70-150— 钢架楞木阁！相同 】 8.6 》 水泥》阁 　 ！ m2 》 5？0-7？0， ？ ，  ： (九)！ 其 》它 附《。。 属  》 物 》 9.1 】布遮：阳 　 ！ m：。2 20【-25？ 含不—。锈，钢、方管骨》架 — ：9.2 【玻璃钢罩 】　 个 ！ 25-40 】 ：  》 9.3 ！ 玻璃钢遮阳 】 　 【m2 《 20《-30？ 含不—锈，钢，、方管骨《架 【。 9.？4 》玻璃钢瓦 【 　 ？ 张《。 4》.0-10》   【 9—.5 石棉】瓦 ： ， 　 》 张 【3.0-8 】   《。 9—.6 》 石棉瓦遮阳 【 　《 m2— 12—-，18 含【方管骨架 》 9.】7 ？ 围墙 — ， 甲： ：。 ：m，2 《 70-《90 《 连墙基、实砌墙！、压顶？ — 乙 m【2 ？。 40《-6：0 连墙基】、实砌墙、压—顶 【 丙 —m，2 15-】40： ： 连墙基、空斗】墙、压顶 ！ ， ，9.8 — 石驳岸《 　 — ，。 m2《 80—。。-20？0 含—基础 《 9.9 ！ 自来水—管 　 【 ， ， m —5-：10 —表后部分(不含【成套住宅)》 — 9：.10 — 水嘴、凡尔 ！。 　 《。 只 8】-15 《 ，  ？ ： 9.【11 《 深井 【 　 》 座 1【50-200 ！   ？ 《 ， 9.12》。 ？ 土井 — 　 《 ，。 ，座， 20—0-30《0 《 ，连井台、下水道 】 《 9.1》。3 ？ ， 室外水泥地 ！ 　： m2 ！ 15-《。40 —  】9.1？4 《 室外砖地》 　 ！m2 ？ ： 10？-20？ ， ，  ？ ： 》9.1？5 老虎窗 ！ 　 【 座： 2》00-300 ！   】 9.16 — 房基》 ？   m ！ 30-5—0 》  ： 《 9.17 ！ 粪坑 》   — 个：。 30—-50 【  — 9.1》8， ： ， ，沼气池 【  个— ： ：150-250【   【 9.1】。9 《 猪圈、厕所—   】 ，个 100】-2：00 独【指，独立住宅 — ： 9.20【。 花坛 】  ？ 个》 3》。0-：100 贴面！ 》 ：9.：。21： 护坡 【   — m2 】15-40 ！。石砌护坡参照驳【岸标准 】 9.22 【 ？简易棚？  》 m2 ！ 30-60 【 ， ，   ？。 》 9.23 】 化粪池  ！ 只》。 ： 10《。0-250 【 ，   》 9.24】 ？ 屋顶水箱 】  ： 座》 10—0-2？0，0 《   【。 9.25 】 太？阳能热水器 ！  台 【 20》0   】 说—明1. 估价工作】中用材和成新率与】本，细则标准有差—异的由估《价机构按实调—整 2？.， 以上标准包含【土建工程费、水【电工程费《及材料差《价等综合因素 ！  ？ 附件十一建—筑物的？成新因素确定表 （！一）房屋成新评定等！级及说明表》 ： ？。 完损等级】 成新评定说！明 新旧程】度 ？ 折余率》。 》 完好房》 ？ 按房屋完损—等级评定标》准的相？关规定执行 】 全：新 ？ ：100% 】 ， 九成新 】 90？% 】八成新 — 80% 【。 基本完【好房 —七成：新 70% ！。 六【。成新 》 6：0% 【。 ， 一般损坏房 【 ， ， 五：成新 —50：% ？ 四成【新 40%】 》 严重《损坏房？。 三成新【 ， ？30% 《。 ， ： ， 危险房 】 不足三成》新 30%】以下  】 （二）房》屋成新上《限表（限值》） — 结构 ！ ，房，屋类：别， 超》过40年 【。 36∽4》0年 3【1∽35年 — ：。 ，26：∽3：0 年 2】1∽25 年 ！ 16？∽20 年 — 11∽1【5，年 ： 10》年以内 】 钢混 住！宅 6.5】 7》 ： 7.《。5 8 【 8.5 】。 9 9.！5 《 按实？际，情况评定 】 ， 非？住宅 ？ 6 】6.：5 》。7， 7.—5 ？ 8 — 8.5 9！ 》 ， 砖混 住宅！ 6 ！6.5 【7 7.5】 8》 《8.：5 9— ， 非【住，宅 5—.5 6 】 6《.5 7 ！ ， 7.5 【 8 8.】5 【 ，砖，木 ： ？住宅 ？ 5.5 ！。 6 6.】5 7 】 ：7.：5 8— 8》.5 》 按实际情况—评定使用5年以上】的，房屋：成新率上限》应不超出9.5【 【非住宅 — 5.5 》 ， 6 — 6.5 【 7 —7.5 — 8 》 8：.5 《 》木 住宅【 ， 5《.5 6 ！ 6.5 — 7 》 7《.5 8 ！ 8.5》 》 非住《宅 《 5 5.】。5 》6， ： 6.5》 7 【 7.5 ！8 ： ，。 》简易 —。住宅 0【 0》 ： 3？ ： 4.5》 5.5【 6 【 7 】 非？。住宅 0【 ： 0 》 0 【4 5— ： ， ，5，.5： 6》.，5 》 单《。层工业厂《房 《 6： 6.—5， 7 ！7.5？ 8》 8.5【 9 】 注成—新，率根据？被拆迁房屋耐用年】限和实际保养程【度，确定：上，。限参照此《表 ？ ， ， 附件十二市—区拆迁房屋等级和建！安工程重置价格标准！ ？ 》 类别 【等级： 《结构装修及设备【状况 元/m！2， ， ： 《 ，钢混：凝，土 结构《 高层— 1 【 钢筋砼基础钢砼！框架或剪承重、砖墙！。围护、外墙面砖【或涂料？、内墙？中，级抹：。灰普通水《泥地面、铝合金或塑！钢门窗、水、电【、卫：、消：防设施齐全 — 1200【 ： 》 多层 【1 钢筋【砼框架承重》钢筋砼基《础实砌墙围护或填】充墙：钢筋：砼屋面或钢屋—架木基层《水磨石地面铝—。合金门窗或塑钢窗】木门水、电、卫、消！。防设施齐全适用【多层办公《和外：墙面均为面砖—商业用房 】9，00 ！ ，2 钢—筋砼框架承重钢筋砼！基础砖？墙围护？铝合金窗或钢窗水、！电、卫、《消防设施齐全 ！ 720 ！ 3 】部分钢筋《。框架承重砖》墙承重围护钢—窗木门水、电、卫】设施：齐全结构较》为，简单 60】0 》 【 混合结构 ！单元式住宅》、办：公，用房 》 1 砖或钢！。筋砼条基平坡屋面】。。现浇板或空心板楼层！。铝合金或塑》钢窗水、电、—卫，实施齐全户》。型新型适用》于四：层以上近年新建【的多层住宅楼 【 71》0 】 2 —砖或钢筋砼条基平】坡屋面？多孔板？楼层砖墙或砼大板】墙，钢窗或木窗水—、电、卫设》。施齐全适用》于四：层(：。含四层)以上—成套：住宅 60】。0 《 ， 3 】 砖或钢筋砼条基】平坡屋面多》孔板楼层钢窗木门实！砌墙水、电设施齐全！。含公厕适用于—三层（含三层—）以上单元》非成套住宅 — 46》0 】。 普通？ 房屋 【1 砖—或钢：筋，砼条基平坡》屋，面多孔板楼层—实砌墙？钢窗或木门》窗水、电齐全适用】一般民用《建筑 ？ 4《。50 ！ 2 砖【或钢筋砼条基—空斗：墙平：本瓦望砖屋面—多孔板或砼小—梁板楼板砼楼梯水泥！。楼地面普通钢木门】窗水电俱《全 ？ ， 400 》 ， 3 】 多《孔板砼小梁板屋【面空：斗墙水泥地或砖地】普通木？。门窗有水电 ！320 【 《砖木：旧式 《 1 《 ： 望板基层（—部分双层）》小瓦屋面半元—椽方木桁条杉—木立帖排柱齐—全正砖实砌墙薄【板天棚双层木楼【板较好的木楼梯木间！壁木门？窗制作讲究》带裙板？企口木地板明—间方砖地有水电【 6》50 ？ 【2，。 ， ： 望砖（板）—小瓦屋面《半元椽木桁条—。较粗状杉木》立帖排柱齐全薄【板天棚木间壁普通】木门窗前沿格子【门窗木地板乱砧填充！墙或木间壁有水【。、，电，或公用水 【 550《 ？ 3 【 小瓦屋面【望砖基屋半》元椽木桁条杉木【立帖屋？架用料一般普通木门！窗，水泥：地（或不规则地板】），乱砖填充墙》有水电或《公用水 — 450 ！   ？ ： ？ ：   —砖木：旧式 4 】 小瓦》。屋面芦菲或纤维板】基屋半元椽木桁条】。杉木立帖屋架用料一！般普通木门》窗水泥地（》或不：规则地板）》。乱，。砖填充墙有水电或公！用水 《 38《0 ？   】 5 — 小：瓦屋面？芦菲：、芦便？垫，层杂木椽《木，桁条用料较小有立帖！山墙简易《木门窗简易间隔【墙水泥地或砖地有】水电或公用水 ！。 3：20 》 ：   — 砖木新式 【 1 砖或！钢筋砼？。条基实砌墙》承重木桁条洋松【木屋架平瓦屋—面内外粉刷硬—大楼地板西》式木楼？梯用料讲究》。制作精细（起线雕花！）的硬木门窗薄板】吊平顶水电卫生设备！俱全庭？。院或花园洋房 ！ 700《 ？   【 2 — 老式木《楼清水墙砖或钢筋】条基木桁条普通木楼！。地板、木楼梯木【屋架平？瓦望砖（木》望板）屋面内外粉刷！普通吊平顶有水电】 《550 【   【 3 砖【或钢筋？条基平瓦望》砖屋面、木》桁条、半元椽—一般木屋架砖—墙承重内外》粉刷木楼板木—楼梯水泥地钢—。窗普通木门》窗有水电 4！50 》   ！4 砖或钢】筋条基平瓦》。望砖：屋，面、木桁条、半元椽！一般木屋架砖墙承重！。内外粉刷水》泥地钢窗《普，通木门窗有》水电 400！ ： ，   — 5《 ， ？砖，。基础砖墙承》重木桁条用料一般】或砼桁木《椽有：木屋架平瓦屋面芦】便或纤维板基层【。。普通木？门窗水？泥地有水电 ！360 》   】 6 《 砖墙平瓦屋面！杂木椽杂木桁砼桁】简易木门窗水—泥地有？水电 30】0 【 其它结构 【 1 土】。墙部分砖《墙，、木柱、木桁—条、：本瓦、望砖》。屋面木板或砖—墙分间门《窗尚好水泥地—或砖地？有水电 3】00 ？   【 2 — 土墙部分砖墙！杂木桁？条，或桁条砖墙分间门窗！。一，般，砖，地（部分水泥地）有！水，电 250】 ，   【 3 】 不规则木屋架【木或钢筋《砼桁条瓦《屋面或？低标砼屋墙砖—地承重不规则木【门窗水泥地有水电 ！ ， ， 220《 《  注！本价格标准表内【“有水电”均指含】下水设？施，   ！ ， ： ： —。 注1. —以上标准中所列房】屋的层高(除—其它结构的房屋【)为:砖木结构2.！7米,？钢砼：结构3.6》米,混合《结构2.《9米房？屋层高每增减0.】2米,重置价—格，相应增减2%,房屋！层高为室内》地坪面至沿口—高度,前后沿高不等！的,以平均高度【计算 2. 房屋】的，结构、装修和设【备状况相《。应等级有《较大：差异时重置价格可】适当增减但增减【幅，度不得超过重—置价格标准的5%】    《 ，附件十三市区工【业厂房拆迁房屋等】级和重置价》格标准 — 类别 ！ 等级 】 结构、装》修及设备状况 ！ 元/m2 — 钢混结！。构（框架） — 一级 ！多层：钢，砼，架承重钢《砼基础实《砌墙围？护现浇楼面》柱网较大（6m×】6m）水泥楼面钢门！窗水电卫齐全沿高为！5m 《 720 — ？ 二级 — 钢砼》框架承重《（或半？框架）钢砼基础【实砌墙围护》柱网较小水泥楼面】钢门窗沿高为—3.6m 6！00 ？ 《 钢混结构（排架！） 一级【。 ， 钢砼柱沿高】7.5m《钢砼屋架或钢屋【架跨度？＞15？m吊车吨位》。大于5吨 — 580 — 二【级 ： 钢砼》柱沿高高4.5m钢！砼屋架？或钢屋架跨度＞【15m无吊车 】。。 450 — ， 全钢结构！ 一》级 ： ， 钢砼基》础钢柱钢梁有吊车】彩钢：板墙：面屋面沿高高6【m 5【50 》 二级 【 ： 钢砼？基础钢柱钢梁无吊车！彩钢板墙《面，屋，面沿：高高4.5m 】 440 — 砖混】结构 一【级 砖—柱沿高高5》。.5m砼屋架或钢】屋架有？墙，上跑吊车《3-5？T跨度9-12m】。 420 】 ， ？ ， 二级 》 砖柱沿高高【4.5m砼》屋架：或钢屋架跨度9【-12m 】350 】 ， 注1.《 以上？标准中所列房—屋为标？准沿高？价格如实际沿—高有差异应作相应调！整房屋沿高每增【减0.2米重置价】相应增减2》%，房屋沿高为室内【地面至沿口》高度前后沿高—不等以平均》高度计算 2. 房！屋的结构、装修和设！备，状况：相应等级《有较大差异时—重置价格可适—当增减？但，增减幅度不》得超：过重置价格标—准的5？%，