常州市城市房屋拆】迁，补偿估价技术细【则 第一章   】总  则 第—。一条  《根据中华人民共和国！城市房地《。产管理法《、国务院城》市房屋拆迁管理【条例、江苏》省城市房屋》拆，迁管：理，条例以及房地产【估价：规范、？。城镇土地估》价规程等法律、法】规和有关规定制定】本细则 第二—条  在本市城市】规划区内国》有土地？上从事？房屋拆迁估价—。（以下简称拆迁估】价）的房《地，产估：价机构和估》价人员的估》价技术行为应当符】合本细则的》要求 第三条—  ：。拆迁估价的对象【为拆迁范围内经现】场查勘认定》的，被拆迁？房屋及其附属—物（含其占用范围】内的国有土地使用权！） ：第四条  拆—迁估价目《的统一？表述为“为确定【被拆迁房屋货—币补偿金额而评估其！。房地产市场价格” ！拆迁：估价的时点为房屋】拆迁许可证颁—。发之日 《拆迁估价《的价值标准为—公开市？场价值不《考虑房？屋租赁、抵》押、查封等因—素的：影响： 第五条 被—拆，。迁房屋分为住宅【。和非住？宅两类其中》住宅分为《成套住宅和非成套住！宅两类成《套住宅是《指房屋？套内有？卧室、？。厨房、？卫生间、起居—室等经规划等—部门同意《按统一规划、设计】、建：造的一梯二户或【二户以上多层—单元式住宅；非成套！住宅是？指除成套《住宅以外的所有住】宅非住宅分为营业】用房和非营业用房两！类营业？用房：是指：符合规定能够对顾客！提供有形《商品买卖并进行直】面服：务活动的合法场【所；非营业用房是】指除营业用房以外的！所有非住宅 第【六条 市《区住宅和非营业用】房根据所处的位置划！分，为不同的拆迁—区，。位等级？市区：。营业用房根据—所处的位置划分为不！同的：路线等？级具体划分参见附件！一、附件二 第七】条 拆迁《估，价以市场《比较法为基》础一般被《拆迁房屋适用基【准价格修正》方式估价其基—本公：式，为 被？拆迁房屋估价价格 ！为基准价格》对住宅是标准房屋】基准价格非营—业用房是分区基【准价格营业用房【是路线基准价格【； 为市《场比较？修正综合系数 对】其它较为《特殊：的，被拆迁房《屋可采用其》它市场化估》价方法估价 第八】条  基准价—格是被？。拆迁房屋市》场化评估《。价格的基础住宅【的基准价格》以选取？的标准？房屋的？市场评估价格为【基础；？非住：宅中的营业用房按】照各路线不》同类型限定条件【。的标准房屋测算【并公布时《的房屋市《场价确定路线基准】价，格；非住宅》中的非营业用房主要！按照各分区内—。。不同类型限定条件】的标准？房，屋测算并公布时的】房，屋市场价确定—分区基准价格非住宅！的基准价格以市场比！较，法为主结合收益【还原法、成》本法等方《法，。测算得出《 第九条《  拆迁《估价的价格应—。当以人民币》为计价的货币—单位精确到元 【  第二《章  ？住宅拆迁估价 【。第十条？  成套住宅的【拆，迁估价价格》测算的技术路—线为 1．确定估】价基准一般应在拆迁！项目范围内设定【标准房屋作为估【。价，基准“标《准房屋”的》限制设定条件—参见：附件四 2．测算基！准价格采《。用市场比《较法：估价出？“标准房《屋”的基《准价格基准价格【按，比准价？格的算术平》均值确定《测算基？。准价格的可比实例】的选择条件参见附】件，五，其计：算公：式为 标准房屋【比准价格 》 ，= 可比实例价【格  ×《 × ？× ：× 标？准房屋？。。基准价？格 ：=     —  （？n为可比《实例数n≥3） 标！准房屋基《准价格应是房—屋位于标准层（楼层！系数：100%《）的价格《 交：易情：况修正系数》由于采？用买卖的正常—交，易实例？为可：比实例因《此该系？。数取：100 交易日期】修正系数该系数可】根据房产管理部【门提供的房地产交】易价格信息确定 实！体，因，素修正系《。数为可？比实：例修：正为标准房屋的【实体因素修正系【数该系数《确定参见附件六 区！位因素修正系—数为可比《实例修？。正为标？准，房屋区位因素修正系！数该系数确》定参见附件六 3．！。确定估价价格—各，。被拆迁房屋分别【与“标准房》。屋”：进行实体《状况、区位》因素比较按》比较：法原理修正基—准价格得出各—被拆迁房屋的估价】价，。格 其？计算公式为 被拆】。迁房：屋估价价格 — = 标准房屋基准！价格  × —× ×？F Ki31—─实体因素修正系数！。。为标准房屋修正为被！拆迁房屋的实—体因素修正系数该系！数，确定参见附件六 】Ki32区位因素修！正系数为标》准房屋修正为被拆迁！房屋的区《位因素？修正系数该系数【确，。定参见？附，件六 F楼层系数按！首次买卖或房改【优惠购房时所对应的！楼层系数进行调【整或按附件》六中成套房楼层系数！表确定？ 成套住宅的评估】。价不低于同》地段、同位置、【同成新、《同结构等级的—非成套住宅》的评估价 第—十，一条  非成—。套，住宅的拆《迁估价价格测算的】技术路线为 —。1．确定估价基准】一般应在拆迁项【目范：围，内设定标准》房屋作为估价基准“！标，准房屋”的限制设】定条：件参：见附件四 2．【测算基准价格采【用市场比较法—估价出“标准—房屋：”的基准《价，格基准价格按—比准价格的算术平】均值确定测算基准】价格的可比实—。例的选择条》件参见附件五其计】算公式为《 标准房屋比准价】格 ： ，=， 可比实例价格 】 × × × ×】 标：准房屋？基准价格 =— ，。  ：    （n为【可比实例数n≥【3） 标准房屋基】准价格应是房屋位于！标准层（楼层—系数100》%，）的价格 交易情】况修正系数由于【采用买卖的正常交易！实例为可《比实例因《此该系数取》。100 交易日期】。修正系数该系数【可根据房《产管理部门提供【的，房地产？交易价格信息—确定 实体因素【修正系数为可比【实例修正为标准房屋！的实体因素修—正系数？该系数？确定参见附》件六 ？。区位因素《修，正系：数为可？比实例修正为标准房！屋区位因素修正系数！该系数确定参见附件！六 3．确定估价价！格各被拆迁》房屋分别《。与“标准房屋—”进行实体状况、】区位因素比较按【比较法原理修正【基准价格得出—各被拆迁房屋的估】。价价：格 其计算》公式：为 被？拆迁房屋估价价格 ！ = 标准房屋基】准，价格  × × ×！ ，Ki31─实体因素！。修，正系数为标准房【屋修正？为被拆？迁房屋的实体因素】。修正：系数：该系数确定参—见附件六 Ki32！区，位因素修正系数为】标准房屋《修，正为被拆迁房屋【的区位？因素修正系数该系数！确定参见附件六 】─非成套综合修正系！数，0.98 第十二条！  阁楼高》度（指？阁楼：楼面与屋面之间的】净空高度）低于【。2.：2米部？分的：按其水平投影面积乘！以阁楼最高高度【（高于2.2米的2！.2米以下部分以2！.2米计《算）与檐口高—度的平均高度除【以2：.2米折算后的建筑！面积乘以重置价【的1.5《倍进行？补，偿， ，阁板与室内地坪【净高低于2.6【米的：以阁：楼高度抵冲》层，。高不：足部分后计认阁【。楼高度无法上—人居住使《。用的阁楼、》。浮阁和自拆迁范围确！。定之日起搭建的阁】楼均不计《算   第三章  ！非住宅？拆迁估价 第十三】条  非住》宅中的营业用房【。的拆迁估价价—格测算的技术—路线为 1．明确区！位路：线被拆迁营业用【房的区位路线—参见附？件二： ，。。2．确定基准价格】被拆迁营业用房的路！线基准价格参见附】件，二 3．确定估价价！格各被拆迁》房，屋分别与确定路线】基准价格对应的【“，标准房屋”进—行时间因素、房【地产实体状况因素】比较按比较法原【理修正基《准价格得出》各被拆迁房屋的【估，价价格“标准房屋】”的限制设定条件参！见，附件四 《其，计算公式为 被拆】迁房屋估《价，价格  = 路线基！。准价格 《 × ？× ：时间因素修正系数该！系数可根《。。。。据房产？。管理部门提供的【房地产交易价—格信息确定 实【体因素修正系数系数！确定参见附件七 】营业用房的评估价不！低于同地段、同位置！。、同成新《、同：结，构等级的办公—。用房的？评，估价 第十四条 】 非住？宅中的非营业用房】的拆迁估价价格测算！的技术路线为— 1．明确区位【被拆迁非住宅—非，营业用房《区位参见《附件一 2．确定基！准价格被拆迁—非住：宅非营业用房基准】价格参见附件三【 3．？确定估价价》格各被？拆，。迁房：屋分别与《确定区位基》准价：格对应的“标准房】屋”进行《时，间因素、房》地产实体状况因【素比较？按比较法原理—修正：基准价格得出—各被拆？迁，房屋的估价价—格 ：。其计算公式为— 被拆？迁，房屋估价价》格 ： = 区位》基准价格  × ×！ × ？时间因素修正系【数，该系数可根据房【产管理部门提供的房！地产交易价格—信息：确定 实体因素修正！系数：系数确定参见附件】八 区位《因素修正系数系数】确定参见附件—八，  ： 第四章  —其，它拆迁？估，价 第十五条 【 获得市级以上【。荣誉称号的名店、】名品所在的营—。业，用房其路《线基准价增加5【% 第十六条  】对经规划部门同意按！统一规划、设计【、，建造的土地性质为出！让和划？拨的营业用》房其路线基准价【格分别增加30%和！20%；土地性【质为出让的办公、】医疗、教育等非【营业用房《基准：价格增？加10%《 第十七条  【被拆迁底层营业用】房距离高价》街在0-15m(】含15？m)的其路线—。基，准，价格增加15%【；，距离：高价街在15-3】0m(含3》0m)的其路线【基准价格增加1【0，%；距离高》价，街在：3，0-：50m(含50m】)的其？路线基准价》格增加5《%；距离高价—街在5？0m(不《含50？m)的？其路线基《准价格不再增—加低价街《修正后的路线基准】价，格不高于高》价街的路线基—准价格？ ，被拆迁底层营业用房！两面临街(》。两面：以，上临街？按两面临街计算)的！次临街面《。宽，未达到主临街—面宽的50%的其】路，。线基准？价格增加5》%；次临街面宽达到！或超：过主临？街面宽的50%不足！。100%的其—路线基准价格增【加10%；次临【街面宽？达到或超过主临【街面宽的1》00%的《其路线基准价—格增加15》%， 被拆迁底》层，营业用房同时符合前！两款规？定的其路线》基准：价格只可按其—中，一种：规定进行修》正；：第二层？及以上？的营业用房不适【用前两款《规定： 第十八条》。  取？得工：商营业？执照：并作为营《业，用房：使用一年以上的非】营业：用房和住宅按以下规！定估价 《(1) 199【0年4月《1日前取得工商【营业执照《并持续营业至今的按！照，营业用房路线基【准价：格进行估价 (【2) 1990年】4月1？日以后？取，得，工商营？业执照并持续营【业至今？的按以？下公式计算 估价价！格=营业用房路线】基准价估《。价价格？×营业？年限权？重+住宅（或非营】业用：房）估价价格—×（1-营业年限】权，重） 营业年—限权重=（拆迁年份！-取得营业执—照年份）/（拆【迁年份-《。基准年份《1990） 第十】九条  《采用收益法估—价的房屋收益应【。按照类似房屋的租】金，收益或经营收益确定！类似房屋必须是同】一，类，别，房屋房？屋的租金收益或经营！收益按照其》同一：。经营用途、同一区位！的社会平均收益【水，平修正？确，。定应按照房地产估】。价规范？的相关要求进—行，收益法？估价 第二十—条  采《用成本法估价—的应：当采：取房地分别》估价的方式估价出】房地产？市，场价格？房，屋，占用范围《内的土地《价格应采用成本【法，等方法求取》；建筑、安》装工：程，费应运用工料测【量法或分部》分项法求取建筑【物重置价格的费【用构成应符合房地产！估，价规范的有关—规定可参《见附件十二、十三】房屋折旧可以—成新折扣法计算【不适：。用成新折扣法—的也：可使用直线折旧【法计算房屋》建筑设备应单独计算！。折旧 ？第二十一条 —国有土地使用权证载！明的土地使用面积大！于被拆迁房屋—建筑面积且》有围护、独立使用部！分的补偿金额为“地！大于房”的土地【面积 ？×土地区位基准【价格（单价》） 土地区位基【准价格（《。单价）参见》。附件九 第二—十二条  未超过】批准：期，限的临时建筑应按】成本法估《价其建筑《物残值；《在建工程应采—用成本法进行估价工！程，建设进度以政府【管，理部门通知停止施工！时的状态为准—在建工程土地—补偿以政府》管理部门批准的用】途、参数或》规划设计方案等为】依据 第二十—三，条 ：。 ，凡拆迁估价中涉及】。。原，始成本测算、机电设！备估价、工程造价】分析等专业技术工作！。的，可，委托有资格从—事该类业务的—机构单独估价 第】二十四条《 ， 拆迁估《价中室内装》饰装修部分为独立的！专项性质估》价作业测算中涉【及，的装饰项目》重置价？格，综合单价、综合成】新率：等指标的取》值均视估价》具体情况参照本【细则附件《十、十一的》规定选取 》 ，。。 第五？章   《 附：   则 第—二，十五：条  本细则未【。能涵盖的其它拆迁】估价情况按市房屋拆！迁管理部门会同有关！部门提出的意—见处理？ 第二？十六条 《。 ，武进区、新北区【区位基？准价格、路线基准价！格由：区建设、物价—、房管、国土等部门！参照本？细则拟定并报市【建设：、物价、《房管：、国土等部门—批准后执行》 ，各辖市可《参照本细则结合本】地实际情《况制定具体细则【。 ： 附件？一住宅？和非营业用》房区位？划分表  》 （一）市》区，（天宁、钟楼区）】区位划分 — ： ， ？ 区位？等级 ？ 范    】        】。    围 【 一— 类 《 西横街－东横街！－博爱路－椿庭桥－！红梅路－元丰桥－琢！初桥－弋桥－市【河－南市河》－运河？－怀：德桥－怀德北路－】西横街 》 二 【类 一类以】外芦墅路－关—河西路－《关河中路－关河东】路－小东门桥－关】河（护？城河）－延陵中路】－桃园路－》和平北路－同济【桥，－劳动西路－怀德】北路常春《弄，。－南运？桥－西仓街－运河－！宣家弄？－，芦墅：路 — 三 类 【 二类以外长【。江中路－铁》路－通？江南路－《飞龙东路《－丽华北路－光【华路－兰陵北路－】迎宾：路－清？南路－？白荡河？长江中路 】 ？四 类 》 三类以外龙江中！路－龙城大》道－三联桥》－横塘河－》铁路－青龙路－政成！桥－延陵中》路－采菱河－中吴大！道－龙江中》路 — 五 类》 四类以【外兰陵、茶山、红】梅、五星《、永红等街》。。道 》 六 类 】 五类以外天宁、！钟，楼区其它地》区   】（二）戚《墅堰区？区位划分 】 ， 区位—等级 》 范     【     》 ，  ：    围 【 一 【。 类 南【至运河北至铁—路东至公交七路【车回车场西至—机厂：工农桥 【 二《  类 一类！以外运河以南至中】吴大道以北河—东路至河苑》西村：；铁：路，以北：至段前路以南沈【家塘至机《厂地道口 】 ， 三  类 ！。。 ，二类以外丁堰—、潞城以及戚墅堰】区其它地区 】   《（三）新北区区【位，划分 ？ 》 ， 区位等级—  》范 ：    《       【  ：    围 【 《。 一  类 】 龙城大道以—南-沪宁铁路以【北-：长江中路以东-老】藻江河？以西区？域 》 二  类【 龙城—大道以？北-河海路》以南-新藻江河以】东-老藻江河以西区！域 — 三 《 ，类 河海【路以北-《黄河：路以南-新藻—江河以东-老藻江】河以西区《域， 《 四  —类 黄河【路以北-高速公路以！南-新藻江河以东】-老藻江河以西区域！ ： ， 五类 【 甲 圩！塘、：百丈镇？区范围龙《虎塘、新《。桥、薛家《非，镇区：范围 ？ 乙【 ， 圩塘、—百丈非镇区范围小】河、孟河、》罗溪、西夏墅—、安家、魏村 ！     —附件二营《业用房？路，线级别？。划分：与路线基准价—格对照表   】 ， —等级 ？ 路  —        】   段《 ： 路线基准价 】(元/M2) ！ 一 【 ：。南大街延陵西路【-弋桥 — 　 200！。00 《 《 延陵西路东—段和平北路-杨柳巷！（含文化宫广场）】 二】 ， ？博爱路和平北路-晋！陵中：路 北大【街延陵西路-东西】横街 》 1850》0， ， 和平】北路博爱路》-关河中路 ！晋陵中路延陵西路】-青果巷 【 青云—坊南大街-》晋陵：中路 公园路！双桂坊-延陵西【路 三！ 延陵中路】和平北？路-红梅路 ！晋陵中路延陵西路-！博爱路 1】650？。0 延！陵西路西段》杨柳巷北口》-怀德北路 —。 ？局前街北《。大街-和平北路【 》 东西横街怀【德北路-《化龙：巷 《 化龙巷东》横，街，-，局前街 【。 ？小河沿局前街-【延陵西路 县！直街局前《。。街-延陵西路 ！ ？。 官保巷北大街-晋！陵中：路 和平北路！博爱路-《麻巷 《 》四 鹤—园路局前街》－，博爱路 》 早科坊》延陵西？路-西瀛里 【 13800 】 广化街！北段弋桥-》广化桥 《 太平》桥路关河中》路-：博，爱路 【 双桂坊南大街】。-晋陵？中路 西【瀛，里南大街-》杨，柳巷 — 怀德北路西横！街-西直《街，。 新民里【和平：北路-新丰东桥 】 晋陵中！路青果巷-吊桥【路 　 】 五 】 青果巷西—。段南大街-》晋，陵中路 【西直街东段西—吊桥-怀德北路 ！ 12500 ！ 麻巷和】平北路-延》陵中路 《 晋《。陵中路吊桥路-同】安，桥 《 关河东路】和，平北路-小东门【路 ？。 新？民路小东门》桥路-新东》风，桥叉：路口 —。 吊桥路广【化街-和平北路【 《晋陵中路博爱路【-关河中路 — ？ 健《身路关河西路-【西横：街 县学街局！前街-文化》宫，广场： 》 ：。西瀛里杨《。柳，巷，-西吊桥 — 和平北路麻巷】。-运河 】。 武青北》路和平北路-小【东门：路 《。 关河中路太平桥路！-和平北《路 延！陵中路红梅路-桃】园路： ，。 怀德北路【西新桥-西横街【 — 邮电路《延陵西路《-西：横街 北直】街关河西路》-东横街 》。 》 ，周线巷晋《。陵，。中路-正素》巷 《 正素巷:延陵西路！-周线巷 【 鲜鱼—巷延陵西路-周【线，巷  — ： ： ， 六 劳动！西，路怀：德北路-《和平：中，。路 怀德【路:：勤业路-西》直街 1【15：00 》 ， ？中山路和《平北路-《博爱：路，。 杨柳巷延陵！西路-西瀛里 】 ？ 广化《街南段？广化桥？-劳动西《路 《 小东门路武青北路！-关河东路 —。 ： ，。 罗汉路和平北！路-红梅《路 ？ 关河路太—平桥：路-西新桥 ！ 红《梅路：和平北路-延陵中】路 》健身路:关河西【路-：飞龙东？路 》 ： 青：果巷东段和平北【路-晋？。陵中：路， ，   【 七 【。 新市路芦墅路-！怀德北路 — 东下塘》广化街-和平北【路 1—0500《 》。 永宁《路南：段关河中路-铁道地！。道口 清潭】。路，劳动西路-长—江中路 【 兰陵北路劳动！西路-光华路 】 晋陵南路—劳，。动西路-光华路 】 ， 怀德【中路勤业路-长江中！路 劳—动，中路龙游路-和平中！路 武！青路天宁寺-关【河 光—华路龙游路》-兰陵北路》 ？ ？ 和平中路同济桥】-光华路 》 ：。 延：陵，中路桃园路-朝阳】桥 ？ ？ ， 关河东路小东门】路-：丽华北路 】椿桂坊和平》北路-元《丰，桥 西！。直街新市路-怀德北！路 桃园路】和平北路-延陵【中路 《。 正素【巷:周线巷-青果】巷 ？ ， 古村:晋》陵中路-《正素：巷 《 ？ 八 天【皇堂弄北直街-东】横街 晋陵】中，路关河路-飞龙【东路 9【500 《 丽华北！路，光华路-飞》龙东路 芦】墅路新市路》。-关河？西路： ？ 《关河西路通江—南路-芦墅路 【 西河》沿怀德中路》-广化街《 》 元？丰巷元丰《街-桃林《路 ： 通江南路关】。河西路？-飞龙东路 】。 光华—路丽华北路》-龙游路 》。 工舍路江【春路：-兰陵？北路： —。 勤业路怀德中【路-：长江中路 》 民丰》路广化街-劳动【西路 《。 永宁路】飞，龙东路-铁道地道】口 》桃林路桃园路-元丰！巷 【 泰：安里：怀德中路《-泰安桥 【 怀德？中路长江《中路-运河》 飞】龙东路通江南路-】丽华北路 — 和平中路光【华路－中吴大道 】 《 武青路丽华北】路-：关河 》 ，兰陵：北路光华路》-中吴大道 】 《会馆浜路劳动西【路-木？梳路 劳【动中路龙游路-丽华！北路 【 晋陵南路光华】路-中吴大道 【 ： ，。龙游路劳动》中路-光华路 【 长【江中：路清潭路-怀德【南路： 新》。堂路飞龙东路-【。永宁：路 】竹林南路飞》龙东路-关河东路】 竹林东【路竹：林南路-丽》华北路 】 ：。一类地区不》。在，主干道？上的营业用》房 　 ！ 九 — 大仓路三【堡街-勤业》路 》竹林西路新堂路-】竹林南路 — 8500— — 清：凉，支路和平中路—-光华路 》 广《成路江？春路-清潭》路 ： 清【凉东路龙游路-和】平中：路   】 怀德中】路运河-白云路 ！ ：迎宾路兰陵》北路-？江南春宾馆 】。 ， 丽华》北路光华路》-中吴大道 — 荆《川东路长江中路【-荆川路 【 长江—中路清潭路-中吴】大道 》 新：市，路芦墅路-》关河：西路 】 通江南路》龙城大道-》飞龙东路 》。 ？西仓路大仓路-米市！河 《 ？ 关河？西路：长，江中路-芦墅—路， 龙游路【:光华路-》。中吴：大道 ！长江中路怀德—中路-勤业》路， 兰陵北【路中吴大道》-新：312国道 【 晋陵【中路龙城大道—-飞龙东路 【 延陵中路—政成桥-《朝阳桥 — 青龙—西路飞龙东路—-虹景路 星！园路勤？业路-长江中—路 清！潭路：长江中路-》荆，川路 —永，宁北：路龙城？大道：。-飞龙东路 — 新堂路！龙城：大道-飞龙》。东路：   ！ 二类地区【不在主干道上的【营业用房 】。  ： ： 十 — ： 木梳路怀德中【路-清潭路 — 白云路怀德】中路-龙江中—路 《。 7：500？ 浦前！。东路和平中路-光华！路 《 木清路会》馆浜路-清潭路 】 大红旗！路通江南路》-，。西新桥新村 【 ， 中吴大道丽华【北路-长《江，中路 《 《 劳动中路丽华【北路-凤凰路 ！ ，富强路浦前》东路-中吴》大道 【。 竹林北路龙城】大道-飞龙东路 】 锦绣路通江南！路-晋陵《中路 ？ 清【凉支路光华路-【。中吴大？道 》青龙西？路虹景路《。-龙城大道 】 《怀德中路白云路-】龙江中路 【 三堡？街大仓路-长江中路！ ： 》东方西路青》龙西路-《横塘：河 》和平中？路，中吴大道-新3【1，。2国道 】 勤？业路：长江中路-龙江中路！ 长》江中路勤业路—-关河 】 星园《路，白云路-《长江：中路 荆【川路中吴大道-【清，。潭路 — ？十一 —飞龙路？。铁路-关《河，西路 —中吴大道菱》港桥 -丽》华北路？ 《6500 — 宣陈路陈！渡路-中吴大道 ！ 青龙路》:劳动中路-铁路 ！ 陈渡】路怀德？中路-紫荆西路【 运河路龙江！中，路，-长：江中路 【。 ： 中：吴大道荆川》路-长江中路 ！ 草堂路荆川东【路-荆川里小区 】 ： ： 凤凰路劳动中】。路-中吴大》道 《。 长江中路》关河-铁道 — 延【陵中路政成桥-【青洋路 《 ： 劳：动东：路凤凰路《-，青洋路 】 丽？华北路中吴大道-】新31？2国道 《 ， 龙城大》道泰：山路-？竹林北路 》。 ， 长江南路！新，312国道-—中吴大道 【 清潭路《荆，川路-陈《渡，路 三！类地区不在主干道上！的营业用《房   】 十二【。 ： 中吴《大道龙江路-荆【川路 飞龙路！铁路-龙城》大道 55】00 【。 龙江路龙—城大道-中吴—大道 劳动东！路青洋路-》清柏路 】 ， 凤凰？路中吴大道-新【31：2国道 怀德！。南路中吴《大道-邹傅路 【 —龙，城大道泰山路—-龙江路 【。 龙城大道竹林【北路-？青，洋路 】 东方西路青洋路】。-横塘路 》 ？长江中路龙城大道】。-铁路 》 ？。 ：青洋路？青龙西路-中吴大道！ 《。星园路白云路-龙】江中路 ！ 西林？路怀德？南路-华林路 】 ， 飘香路长江中【路-龙江中》路 【 延陵？东路青？洋路-大明》路 ：。 ， 中吴《。大道菱港《桥-青洋路 】 青龙西【路龙城大道-青【洋路 横塘路！:铁路-龙城大道 ！ 《 ：老3：12：国道:荆川路-怀】德中路   ！ 十【三， 青洋路中】吴大：道，-新312国道 】 龙江南路中】吴大道-新31【2国道 《 52》。0，0 ： ： ：。 ：中吴大道:青洋【路-常遥《路， 龙》城大：道青洋路-大明路】。 — 大：明路龙城大道-延】。陵东路 劳】动，东路清柏路》-京杭运河 ！ 怀德南路邹】傅路-新31—。2，国道 《 东？方，路，:青洋？路-大明路 — —四类地区不在主干道！上的营业用房 】 十—四 》西林路:华林—路-中吴大道—   ？         ！ 常遥路《:中吴大道-运【河 5—000？ 》 ：中吴大道:常遥【路-运河 》 五类地！区不在主干道上的营！业用房 】 十五 六！类地区？不在主干道上的营业！。用房： 4》60：。0 — 戚 墅 堰 区！ 一等— ： 延陵东路工农】桥沿江高速圩墩大桥！ 8》000 ！ 二：。等 车—站路：、成济？路、圩墩路》、，泡，桐，路（：地道以？南） 劳《动东路戚大桥-潢河！桥 6—300 】 ：三，等 》街东路、火炬路【、小铁？。路、戚老街（东【街、中街《、西街）、工房三区！十字路（《东至小铁路、—西至机厂大门、【。南至戚大街、北【至地道口）》 五一路铁路-段】前路 ？ 段前路五一路-机！厂北：厂道口 环》卫路五一路》-东：方小学   牌【楼巷延陵《东路-六《角，亭 56【00 ！。四等： 丁堰、潞】。城的主要干道、潞城！新，街 戚墅《堰，区一：类地：区不：在主干道上的营业】用房 《 510》0 — 五等 【 戚墅堰区二、【三类地区不在主【干，道上的？营业用房 — 4？700 ！ 《 附件三—非，营业：用房基准价格表 1！．天宁、《。钟楼：区，工业：用地及仓储用地的】各类用？房基准价格(元【/m2) — 》 类别 】区位级别 一！类 ？ 二？类 》三，类 四类【 ？ ，五类 六类 ！ —。出让 划【拨 出—让 划拨 ！ 出？让 ？ 划拨 — ：出让 ？ 划《拨 出让【 划拨 】 出让 》 划拨 【 ： 钢混 结构 ！（，框架） 》 一级 — ， 2840 ！。2，560 25！40：。 ： 2290 【 2270 】 2040【 ：。 2？070？ ？ 1：860 》 ：1770 1！590 《 1490【 1》34：0，。。 【二级 —272？0， 2》450 2】420 《 2180【 21—50 194！0 1—950 【1760 — 1？。650 1】490？ 13—7，0 12【30 《 ： ？。钢混 ？结构 （排架） ！ 一级 — ， 270《0 《 2430 】。 2400 】 ，21：60 》 213《0 19【2，0 《 1930》 17—40 —1630《 14—70 13】50 》 1220》 ？ 二级 】 ， 2570》。 ： 2310— 2》270？ ： 2040 【 200—0， ： ：18：0，0 》1800 1！620 》。 150》0 《 1350 — 12》20 —11：00 】 全钢 结构— 一级 ！ 26？70 》 24？。00 23】70 —21：30：。 2》100 》 1890 【 ： ，1900 1！710 《 ？16：00 ？ ？144？。0 132】。0 》1190 】 二《级 》。256？。0 23【00 226！0 ？ 2030 ！ 1：990？。 《1790 — 1790 ！ 1610 】 1490》 ？ 1340 ！12：10： ： 1090 【 ， ： 砖混 结构 ！ 一《级 ： 254—0 ？ 2290— ？ 2240》 2020 ！ ： 1970 【 ：1770 — 177》0 15【90 14】70 13】20： 11—9，0 ？ 1070 【 二【级 ？ 24《70 》 2220》。 ： 2170— ： 1950 【 1900 】。。 ？1710 — 1700 【 153—0 》1400 1！260 》 112》0 《 1：010 —   2．戚墅】堰区工业用地及仓】储用：地的各类《用房基？准价格(元/m2)！。。 ！类，别 区位【级别 一类】 ， 二类 【 ， 三类？ ： ？ 出让 划！拨 出让 ！ 划？拨 》出让 《 划拨《 ：。 钢—混，结构： （框架） 【 ：一级 ？ ， 1740 】 1570— 165【0 14【90 14】90： ： 1340 【 二级】 ， 1620 】 14》60 1【530 — 1380 】 137《0 》123？0 ： 《 ：钢混：结构： （排？架） 一级】 ： 1？600？ 1440 ！ 1510 】 ， 1360 ！ 13？50 —122？。0 《 二》级 ？ ， 1470 【 ：1320 》 1《380 》 1240 】 12《20 《 1100 【 —全钢结构 — 一级《。 1570 ！ 1410 ！ 148》0 《 13？30 132！0 1—190 】 二级 1！460 1】。310 13！70 123！0， ， ： 1210 【。 1090 ！ 砖混结构 ！ ， 一级 — 1440 ！ 1300 【 1350 【 1220 】 1190 ！ 1070 【 二级】 1》37：0， 123【0 1280！ 《1150 — 1120 】 1010— ， 注（—1）上列基准—价格：已含厂房及全部【附属设施《（总图范《围内除生产》设备外）所有—费用 （2）—当容积？率P：。＞1时按所在—拆迁区位基准—价格乘以修》正系数K计算 修正！系数：。K=0.35+【0.65/P—   3《。．天宁、钟楼区非工！。业用地及《仓储用地的》办公、教育、医疗等！非营：。业用房基准价格【(元/m《2) ？。  ！ 区位？ ： 一类 】二类 三类 ！ 四类》 ？ 五：类 ： ： 六类 《 —基准价格《 53—00 《 ，。 4：600 —。。 4050 — 350—0 28【0，0 ？ 2450 ！   4》．戚墅？堰区非工业用—地及仓储用地的办公！、教育、医疗等非】营业用房基准价格】(元/m2)   ！ 【 区：位 ：。 ： 一类 》 二类《 ？ 三：类 【 基准价《格 《 2950 ！2650 】2250《。 附件四标！准房屋限《定条件 （一）【标准住？。宅房屋？（成套） 为客【观确定被《拆迁房屋市场价【格的基准价格—估价机构对每—一拆迁项目均应【选择设定至少一套标！准住宅位置由—估价机？构根据具体》情况设定实体标【准如下 1》．结构类型混合结构！、，单元式住宅二等； ！2．层次多层住宅楼！中的标准层； 3．！建，筑面积50M—280M2；— 4．？套型与朝向成套一】间卧室？朝南； 5．—成新八？。成，新；： 6．建筑年—代198《0，年1995》年间； 7．装修】一般装？修（水泥沙》浆地面、普通涂【料墙：面及平顶、钢—木门窗普通水卫电照！） （二）非住【宅具备使《用条件的标准—房屋 ？其中营业用房标准房！屋是以商铺类—、餐饮类《为主包括旅馆类、商！务类：、，娱乐类、商场类具备！营业条件的》用房；非营业—用房标准房屋是【以行政性《办公楼为主少量教育！、医疗、图书室馆】等，。公共性？的用房 1》. 结构类型—混合结构、普—通房屋二等； 2.！ 层次 ⑴非营业】用房多层《建筑：中的标准层工—业及仓储用》房除外； ⑵—营，业用房一层； 【3.： 成：新六成新； 4．装！修，一般装修（水—泥砂浆地《面、普通《涂料墙面及平顶） ！        附！。件五可比实例选择要！求，及说明   —1．可比实例应选择！与估价对《象所处的拆迁区位】相同、与《设定的？标准房屋建造—年代相近且地—理位：置邻近？； 2？。．可比实例必须是】砖混结构的多—层一般装修》住宅房屋《； 3．《可比实例应与标准】房屋的？面积、环境》相当； 4．可比实！例的：权益：价格类型《应该为房屋所有【权和：国有土？地使用？权价格类型； 【。5．可？比实例的《交易类型应选取【一般买卖《的二手？房交易实例其交易】价格应是正常市场交！易价格；《 ，6，．可比实例的成交日！期应与估价》时点接近《两者差异不得超过二！十四个月一般应选】择近期六个月内成】交的：。房地产案例作为可比！实例； 7．选用的！可比实例的》数，量应为3个及以【上数量？； ：8．选？择的可比实例—。。的成：。交单：价相互间的价格差】异一：般不应超过20%在！交易案例相对较少】的情况？下则该价《格差：异不应超过3—0%； 9》。．每项修正对—可比：实例成交价》格的系数《调整不得超过20】%综合？系数调整不》得超过30%   ！      附件六！住宅：房屋基准《价格修正方式的综】合修正系《数表： （一）交易情【况修正？系数：。 由：于采用买卖的正常交！易实例为《可比实例因此该系数！。取100 （二【）交易日期修—正系：数 该系数可根据房！。产管理部《门提供的房地产交】易价格信息确定【 （：三）房？屋实体因《素修正系《数 1．《实体因素修正系【数 （1）住宅【结构因素修》正系数？ a. 《。可比：实例修正为标准【房屋结构因素修正】系数计算公式: 〔！1＋（可比实例【建安工程重置—。。价格：单价：标准房屋《建安工程重置—价格单价）/—4500〕×1【0，0     b.】标准房屋修正为【估价对象结构—因素修？正系数计算》公式: 〔》1，－（标准房》屋，建安工程《重置价格单价评估对！象房屋建安工程重】置价格？单价）/4》500〕《×100 》（2）住宅成新因】素修正系《数表 ？ — ：  待估房屋   ！成新率 标准房【屋 《 30？%-39% ！40%？-49% — 50《%-59% 【 60%-6【9% 70】%-79% — ？80%-89% ！。 90%-10】0% ！八成新 7】5-85《。 ： 85-9—3 》93-97 【 97-98 】 98-1【00 《 100-1【02 1【02-108— ， ：。   （3）住】宅朝向因素修正系数！。表，。 》 ， 卧室》朝，向 ？ 北 【西， ， 东 一！间朝南 — 两间朝《南 三—间朝南 】 修正系》数 96 】 98 —。 ？9，9 10【0 《 1：01 102！   （】4）住宅功能修【正，系数表 》 》 修正因素— 《。。平面布置 — 设备及设施 ！ 采？光 ？ 通风《 ， ： 取值范【围 》98-101— 98-【101 9】8-1？。00 9【9-100 — ？   （《5）成套房楼层【系数表 房 —屋 楼 层增 减】 率（%《） 》 ？ ：  层次 系数【   楼《层 ： ， 一层 》 二层》 三》层 四—层 《 五层 六层！ 七层 ！ 八：层 》 ， 三层楼 ！。100？ ， 110 】 90 》 ， 　 》 　 — 　 《 　 　 ！ ， ， 四层—楼 ？ ， 1：00 ？ 105 ！ ，110 【85 　【。 　》。。 ： ， 　 　 ！ ， 五层楼【 ？ 100 】105？ 110 】 10》5 《 8：0 　 【 　 】。　 ： 六【层楼 1【00： ？ 105《 115 】 ： 1：10 —100 》 ：70 《 　？ ：。 　 】。 七层楼 【 ：100 10！5 1—15 《 115 — 10》5 ？ 95 】65 　 】 八层】楼 10【0 105 ！ 115— ，。 11》5 110 ！ ： 10？0 90【 65— ？ 说  明】 凡坡—屋面住房《的顶：。层另增加《5%的系数 ！ （四）房》屋区位因《素修正系数 —1，．区位因素修正调节！系数评分表》。 》 ：。 序 号 — 因素项目 内！容 考—。察项目 《 评分》等级 【 一等 二！等， 《三等 四等】 ？ 1 【 自然《环境 ？。 自然景观、】。风向a11 ！。6-6.《5 《 5.5-6 ！ 4.5-5.5】 ： 4？。-4.5 【 空气污【染、噪音、》水文a12 ！6-6.5 ！5.5-6 — ： 4.5-5—.5 4【。-4.？5 《 ， 2 【 规划？设计 建筑或！。小，区布：局a21 — ：5-5.5 】 4.5-5 】 3.5-—4.5 3-！3.5 — ： 建筑密度—、，。外型等a22 【 4-4.【。5 》3.5-4 ！2，.5-3.》5 《 2-2.5 】 绿—化率、室外》公共活动空间与【绿化景观a2—。3 》4-4.5 — 3.5-4】 ？ ，2.5-3》.5 2-2！.5 【。 3 【物业管理 】物业管理情况a31！ 11.5】-12.5 ！10.5-11.5！ ？ 9.5《-10.5》 8》.5-9.5— ？ 4 — 交《通条件 — 离市中心区的距】离，a41 《 16》.5：-15.5》。 《1，4.5-13.5】 ， ？11.5-12.】5 9.5】-10.5》 — ，离市区主干道的距离！a42 — 11？.5-12.—5 10.5！-11？.5 —9.5-1》0.5 》 ：8.5-9.5 ！ ：。 公交线—路情况a43 】 ：10：.5-9.》5 8.5-！9，.5 《 7.5》-8.5《 6.—5-7？.5 】。 5 教【育医疗 设》施 《 所在学区》。学校情况a51 ！ 12.》5-1？3.5 11！。.5-10.5 ！ 8.5-9.】5 8.【5-7.5 】。 医院—及医：。疗机：构，分，布情：况，a52 》 1？1.5-1》2.5 》 10.5—-11.《5 ： 9.5—-1：0，.5 ？ 8.5-9】.5 ！。6 商业【配套 设施 ！重要商？业配套设《施a6？1 24.5！-，25：.5 —2，1.5？-22.《5 19.】5，-20.5》 ， 17.—5-18.5 】 2．》区位因素《调节系数评分等级】说，明表 》 ？ 序号 】 因素项目内容 】 考察项目【 ？ 一  等 — 二  等【 《三  等 四！。  等 》 》1， 自然环境 ！ 自然景—观 公认【的自然？环境优越地区依山傍！水或临？近公园 【自然环？境，良好：附近有一定》。的，绿，地和绿化《基本整洁《、卫：生 《 ，附近有少量》绿地和？绿化卫生环境一般 ！ 附近》周围无绿《化，拥挤、环境稍差【 》 环境污染 ！ 空气清新、无【污染无？噪音水？域清：洁达卫生标准— ？ 空：气良好少量污染白天！。有，部分交通《噪音水体局》部污染 《 ： 空：气局部受污》染靠近？大马路白天和晚【间均：有噪音影响》 ？ 靠近污染源、靠近！车站、机场等—有噪音 》 《。 2 规【划设计 建筑！或，小区布？局， ， 布局合理【、错落有致满足通】风、日照等》健康要求 】布局稍好排列整齐 ！ ？布局一？般 任意【布置、拥挤 】 《建筑密？。度与外型等 ！建筑密度在》。3，0%-40%外【型美观 建筑！密，度在40《%-50%》外型比较整齐 ！ 建筑密度》在50-60%【外型陈旧 — 建筑密度在【60%以上外型破】旧杂乱 》 》室外：公共活动空间与绿】化景观 【。绿地率？在30%以上立体】绿化室外公共—活动空间丰富— ？ 绿地率在3—0%以下部分绿地和！绿树公？共活动空《间较小 【少量绿化基本无公】共活动空间 — 无绿化—无公共活动空—间 】。3 物—业管：理， ， 物业管理【情况 —全封闭物业管理【 ： 半封闭物业管】理 ： ， 有物《业管理 无】物，业管理 — 4》 交通—。条件 —离市中心区的距【离 ？ 位于一》、二类？区位(？离，市，。中心：区近) — ，。位，。于三类区位》(离市中心区较近)！ 位于四类区！位(离市中心区【较远) 》 位？于五、六类区—。位(离市《中心区远) 【 ， 《离市区主《干道的距离》 ： ， 离市？。区主干道的》距离在500米以内！。 离市—。区主干道的距离在5！00-1000【。米之间 — 离市区主》干道的距《离在100》0-2000米【之，。间 《 离：市区：主干道的距离—在2000米以【。上 【。 公交线路情—况 距离公交！站点100米内有】3，条以上重要公交线】路 距—离公交站点1—00-200米内】有，1-2？条，重要公交《线路： 距离重要的！公交线路的距离在2！00- -500】。。米之间 》 距离公交—。线路的距离在—500米以上 ！。 5 ！教育医疗《。 设：。施 《 所在学区》学校情况 属！于省级及以上重【点中学（初中）和重！点小学？学区 —属于：市级及以上重点【中学（初中）和重点！小学学？。区 属于【区级及？以上：重点中学（初—中）和重点小—学学区 【一般中小《学学区？ ？ 医院—及医疗机构分布【情况 》。 距市级及以上医院！。。1000米以内【 ， ？距市级及以上—医院1？000米－200】0米 —距市级及以上医【院，2000米－2【500？米 》距市：级及以上医》院2：。5，00米以上 — ？ ？6 商—业环境？ ？ 重要商业配套【设施 》 在400米范围内！有大型的市级—购物中心、商场等】商业配套设施 】 在4《00-800米【范围内有大型商场及！区级商？业设施 — 在80《0米范围内有—大型商场基》本满足生活需—求 在—800米范围内基本！上只有零散的—商业网点《 《 3．基准价格修正！中的区位《因素修正系数测算说！。明 基准价格修正】中的区位《因素修正系数—以住宅？房屋区？位因素调节》系数为基础确定【其中住？宅区位因《素调节系数K＝ 】其中f1＝2—f，2＝3f《3＝：1f4＝3f5＝】2f6＝1 注实体！因素修正系数采【。用连乘？方式：计算    —。     附—件七营业用》房路线基准》。价格修正《方式的综合修—正系：数表 （一）时间】因素修？正系：数 该系数可—根据房产管理部门】提供的房地产交易】价格信息《确，。定 （？二）实？体因素修正》系数：。 1．结构因素【修正系数表 标准房！屋修正为估》价，对象结构因素修【正系数计算公式 】100（标》准房屋建安工程【重置价格单价评估对！。象房屋建安工—程重置价《格单价）×10【-2 2．成新【因，素修正系数表 】 ？ ，。。   》    《   ？待估房屋 》标准房屋 》 三《成新以？下 四、【五成新 — 六、七成新— 八成新及以！上 【 六成？。新 80-】90 》 96-99 ！ 100-102】 103【-104 】   3．底层【营，业用房进《深，修正系数     ！底层营业《。用房进深小于—等于10m的调节系！数如：。下，    《 ，①等于10》m调：节系数为1》。.0；  》   ？②大于等《于8m小于10【m，调节：。系数为1.03； ！。    ③大于【等于6m小于8m调！节系数为1.—07；     】④大于等《于4m小《于6：m调节？系数为1《。.，11；  》 ，  ⑤？小于4m调节系【数为1.14  】   ？底层营业用房—进深超过10m【部分：的，每增加2《m调节系数递—减0.04临街底层！营业用房独立结构以！外的：连续后？延部位第《二进按第一进路线基！准价格的70%计算！；第：三，。进按第？一进路？线价的60%计【算（第？一进修？正后不低于第—二进评估的基准【价格：） 4．二层以上】营，业用：房层次因《素修正系数》说明 二《层以上营业用房估价！楼层调节系数—分别为路线基准价】底层100%二【层取70%》三层：取50%四层及【四层以上、地下室取！40：％ 带？自动扶梯的二—层以上营业用房楼层！调，。节系数分别为路【线基准？价以底层《为100%二层【。取80%《三层取60%四【层及四层以上取50！。%地下室取》。。。60%      ！ 附件？八非营？业用房？区位基准价》格修正方《式的综合修正系数】表   《（一）时间因素修】。正系：数 该系数可—根据房产管理部门】提供的？房地产交《易，价格信？息确定 （二—）实体？因素修正《系数 1．非—营业用房结》构因素修《正系数表 （—1）工业《厂房、？。仓储用房等房屋【。结构修正 [—1-（？标准房屋建安工【程重置价格》单价：-评估对象房屋【建安工程重》置价格单价）/1】800] ×100！ ，（2）一般》办公：、教育、医疗—等房屋结构修正 标！准房：屋修：正，为估：价，对象：结构修正系数计算】公式 〔1－—（标准房屋建安工】程重置价格单—价评估对象》房屋建安《工程重置《价格单价）/350！0〕×100— 2．非营业用房成！新，因素修？正，系数表 《 ， 【     》 ，   待估》房屋 标准》房屋 三成新！以下： 《四、五成新》 六、七成】新 ： 八成新及以上！ 》 ， 六成新《 ？ ，80-90 】 91-《9，8 100-！102 《。 102-10！6  【 3．？非营业用房层—次，。因素修正系数表 A！．，无，电梯： 【 层次 》总楼层 — 一 二 ！ 三 — 四 》 五 ？ 六 》 ： ？ 一 10】0 ？   《   】    【 ：   —。 二《 10—0 ： ： 1：00 《 ：    【 ：  ：。 ？   》 三 —。 100 【 100 】 100》   【  ？ 《  ？ ， 四》 100【 ， ： 100 》 ？100 》 100 】     ！ 《 五 100！ 10—0 《。 100 》 ： 1：00 9【9   】 ？。 六 》 100 】 100 【 ，100？ 100【 99 ！ 9：8 《 ：  B．有》电，梯 》 层—次 总楼层》 ， ： 一 —二 《 三 —四 《。 五 六 ！ 七 》 七层以上 ！ 四》 100【 ？ 1：00 》 100 》 100—。 ，。   】  ？。 ：   — 》 五 — 100《 ， 1《00 》 100 1！00 ？。 ， 101 ！ ， 《   — 》 六 《 100 ！ ，10：0 10【。0 1—00 101！ 101 ！   —   ！。七 《 100 》 100— 100【 ， ？100 1】0，1 101】 10—1   【 ， 《 七层以上》 ？ 10？0， 1》00 《 ， 100《 1》00 》 101 1！0，1 101】 《101 — 总楼层在四楼】以下（有电梯—）不作层次》因素修正 》（三）非《营业用房《区位因素修》正系数 1．工业】厂房、？仓储用房《等房屋 【 内容等】级 》环境卫生《 交通 【 公共设施 】 ，。 大气环境 【 ， 一等【 ？ 100-101】 ？ 1：01-102 【 100—-101 】。100 【 二等》 ？ 99-100 】 ： 1：0，。0-：101 — 99-100 ！。 99.》5 三！等 98【-99 【99-100— 98—-99 99！ 四】等 98【 98-【9，。9 ： 97-98 ！ 99》   2】．，一般：办公、教育、医【疗等房屋 【 —内容 等级 【 环境卫生— 交通 】 公共《设施 大气环！境 ？ ， 视觉 》 商业 【 噪音 ！ 一等？ 99-1】0，0 ： ？9，9-102 — 99-—1，01 1【。00： 99-10！1 《 9：9-101》 ： 98-10【0 ？ 二等 ！ 99-100 ！ 99.5 ！ ， 99？-100 【 99？.5 99】-10？0 9—9-：100 9】9.：5 三！等 98-】99 99】 ： ， 98-99 【 ， 99 【 98-9》9 9—8-99 —。 99 — 》四等 —98 《 ， 99 《。 ？97：-98 9】9 98 ！ 97《-98 — 99 】注实体及《。区位：因素：修正系数中各修正内！容采用连乘方式计算！       附件！九土地区位基准价】表（：。市区）  》。 单位元《/m2 》 — 名 》称  ？   ？区 位？ ， 营业用房【 ： 办  公—、住  《宅， ： ， 工  《业、仓  储 ！ ， 出  让 ！ 划 《 拨 》 出：  ：。让 《 划：  拨 — 出  让 【 ， 划  拨 】 ： 一   —类 500】。0 3500！ 3》600 【2520 — 19《50 》 ，1760《 ， ： 《二   类 【。 4600 【 3220【 《2950 】2，0，7，0 《 ，165？0 1—4，。90 — 三  — 类 400！0 2800！ 2500 ！。 175—0， ： 1400— 126【0 ？ 四 【  类？ ？ ，3，400 23！80 —1900 【 1：330 12！00 108！0 — 五   类 ！。 26《00 —1820 — 1630 】 ， ，1140 》 ？900 81！0 《 《六 ：  ：类 《 ，2200 1！540 《 ， 1350 【 95》0 《 620 】560 】 戚？区 一类 ！ 32《00 224！0 《 1850 】 1300 — 870— ？ 780 ！ 二类 2！600 》。 182》0 《 163《0 》1140 【 78？0 《 700 】 三类 — 2200 ！ 1540— ， 13》50： 9》50 62】0 560】 《   注表—中所列土地区—位基准价适用于【“地：大于房”时地价的】补偿     【 ， ，  附件《十室：内装潢拆迁补偿估】价，重置：成新价？格测算参照表  】 ， 《 类别 ！ 序号 — ， 项目 【。等级 《。 单位 【 单价 备 ！  注 【 （一） 楼】 地 面 装 修】 项 目 》 ， 1.1 】 预《制水磨石《地块： 　 ！m2： ： 25-》35 　【 《 1.2— 本色水磨】石，地面 　 ！ m2《 15—-2：5 ？   《 1.】3 》彩，色水磨石地面 【 　 【 m2 — 3：5-50 【   《 1.4 ！。 ？地砖 ？ 　 m！。2 30-5！0  — 1】.，5 抛光地】砖 　 】 ， m2 《 40-80 ！ 40c—m，*，40：。cm：增2：0% 5《0cm*《50c？m增50% — 》 1.6 【 缸砖 【　 m—2 2—5-30 【   》 1.7 】 普通花—岗岩地面 — ， 　： m2 ！。 15-70 ！   【 1.8 】 ，大理石地《面 》　 m2【 ， ，。 50-7—0 《   ！1.9 — ，塑料地毯 — 　 》 m2 】5   ！ ： 1.1》0 ： 席纹木地板 ！ ： 　 《。 m？2 ？ 20-40 】 ：   》 1.11】 ： ，。 条木地板》 《　 ？ m2 5！0-280 【 含木楞、油漆等！ 《 1.》12 免【。漆实：木地板（架空）【 　 】 m2 — 80-280 ！ ， 含木？楞等 ？ 1【.13 》 复合木地板【 　 】 m2 — 15-60— 《  ： 《 ：1.14 木！踢脚线 《 　 【 m： 10-2】0 》  — ， ，(二) 贴 面 】类， ？。 2.1 【 ，白，瓷砖： ： 　 《 m2 — 25-35】。 ， 含《压顶砖 》 》2.2？ 花瓷—砖 　 】 m2 — 20-》60 》 含压顶《砖 ： —2.：3 ？。 马赛克 ！　 ？ m2 2！5-30 【   ！2.4 《 ， 墙？砖贴面 》 　 m2！ 30—-50 《  《 ， (【二) 贴 面 【类 ？ 2.5 】 普通？夹板：墙面 —　 ？ ， m2 20！-5：0 》普通夹？板、水曲柳》含龙骨、油漆 ！ 2.6 】 ， 高档夹板墙面 ！ 　 】m2： ？ ，45-100 【 ， ， 榉木、柚木、【樱桃：木，。、枫木等《。含龙骨？、油：漆 ？ 2.7】 软包— 　 】 m2 【10-50 ！。含夹板？衬底 — ， 2.8 ！墙纸墙面《 《　， m2— 《3-8 【  】2.9 【墙布墙面 — ， 　 m【2 1—。0-：20  【 》 2.10 ！ 门窗套 》 ： 　 m【 10-30！ 含龙骨、】油漆： 2.！11 窗【帘盒： 　 ！m ？ 8-20 ！ 含龙骨、油漆【 2.！12 夹【板面层 　 ！ m2 【 6-15— 含油—漆 — 2.13— 夹板隔【断 ？ 　 》 m？2 20【。-80 — ，含双面油漆》龙骨 —。 ？。2.14 【 纤维？板隔断 《 　 m！2 》15：-，30 含双】面，油漆龙骨 【 《2.15 【 铝塑板墙面 ！ 　：。 m2— ： 10-8—0，   ！ ： 2.16 【 水刷石 ！ ， m2— ， ， 5？-10 》   【 ？2.1？7 彩—色水刷石 — ，   ？ m2》 8-12】。 ？   《  (三】) 门 》 窗 类》 ， 3.1— 铝合金门】 　 】 m2 》 80-》100？   ！ 3.2 ！ 铝合金《窗 　 【 m2 ！60-？90： ？   《。 3.3】 ： 铝合《金纱门窗《 ，。 ： ，　 m—2， 《20-40 —   【 《3.4 《 ： 绿纱木《。。门窗 ？ ？　 m2 】。 ？30-？60 ？ ，   ！ ，。3.：5 》塑钢门窗 — 　？ m2— 70—-，1，。00 》   》 3.6【 塑钢纱窗】 ？ 　 m2】 ？ 2：。0-4？0   【 3.7！ ： ：。卷帘门 【。　，。。 m2 【 60-90 ！ ？按洞口尺寸高度加6！0cm计算面—积 】3.8 不锈！钢无框门 　！ ？ m2 1】00-300 】。 ：含不锈钢龙门架、地！弹簧、门拉》手、门夹 【 3》.9 钢管防！盗门窗 — 　 》 m2 40！-，。50 》   ？。。 ： 3》.10 — 不锈钢防盗—门窗 《。 ， 　 ？ m2》 ： 50-85【 ， 含内》衬铁条 】 ？ (四) 天 】棚 ： 类 》 4.1 【 纤维板吊顶 【 ？　 m2【 ： ，。 12-2》5 》。含龙骨、油》漆、线条 】 4.2 【 普通夹—板吊顶 — 　 m2】 25-【70 ？ 含龙骨、【油，漆、线？条 4！.，3 》高档夹板吊顶 ！ 　 》 m2 【35-90 】 ，榉木、柚木、—樱桃木、枫木—等含：龙骨、油漆、线条】。 — 4.？4 玻璃【吊顶 》 　 ？ m《2 》30-80 ！含龙骨、线》条， 【4.5 — 扣板吊顶》 ， 　 》 m2 【 ， 10-25 ！ ，。含，龙骨、线条 【 4—.6 石【膏吊顶 【　 m2【 ？ 2：0-3？5 含龙骨】、油漆 《 ：。 4.—7 石膏线脚！ ？。 　：。 ： m — 4-6《 《。  】4.8？ 木线脚 ！ 　 — m： ？ 3-12》   — ， （五【） 家 具 类 ！ 5.1 ！厨房吊柜 【。 　 m【2 》8，0-1？50 》 按正投影面积【 — 5.2《 普通—固定木柜 　！ ： ：m2 —60-250 ！ 普通夹板、水曲柳！按正投影面积 】 《 5.3 【 高：档固定木柜 — 　 m！2 ？ 100-30】0 榉木【、樱桃木枫木按正投！。影面积？ 5】.，4 ： 木柜门 【。 　 》。 m《2 》5，0-8？0 仅指砌】体上安装木门 【 ？ ？（六） 楼 【。 梯 《。 6.1 【 铁楼梯》 　 — ： m2？ ： 70-1—5，。0 ？ 按水平投影【面积 《 ？ 6.2》 ？ 水泥楼梯 】 　 ？ ？m，2， 50—-80 》 楼房楼》梯无论？内外均不计算,【按，水平投影面积 】 》6.：3 》木楼梯 — 　 m【2 ？ 150-300！ ： 含扶手,楼【房，楼梯无论内外均不计！算 】6.4 》 不锈《钢扶手 《 　 m！。 60-【100 — 含栏杆 ！ 6？.5 ？ 铸《。铁栏杆？ 　 】 m：2 《 ，。80：-120《 ：  ？。 6】.6 》 木扶手 【 　 m2 ！ ， 30《-1：00 》 含栏杆 【 ？ (七) 》装 修 设 —备 设 施 【 ， 7.1 》 家《用灶 —。单，眼 《 座： 150【-300 》 ： 含瓷砖贴面 ！。 《双，眼 25【0-350 】 含瓷砖《贴面 》 ， ？砼灶台 — 150《-2：50 贴面】另计 》 7》。.2 普【通水池 【　 只— 30-4】0 ： 含《管件： 》 7.3》 搪瓷—水池 ？ ， 　 只】 35-6】。0 含管件 ！ 《。。 7.4 ！单，眼不锈钢水池 】 　 只】 80-1】20 含管件！ 《 7《.5 》 ，双，眼不锈钢水池 】 　 《 只 — 12《0-18《。0 含管件】 《 7.6— 浴》缸(：搪瓷) 》 ， ，　， 《只 ？ 15《0-400》 《含砌体及管件 】 7.【7 》座便器 》 　 套 ！ 200-4】00 含水】箱、管件等 】 7.8 ！ 洗脸池 【。 　 【套 《 30？-60 含】水箱、管件等 】 》7.9 《 ？。。。花岗岩台《面 《   m【2 》65-150—   —  【(八) 《阁， 板 8.1！ 方木有付楞！木阁 —甲 ？。 m2 2！。00-3《50 —洋，。松或杉木《板、楞 】 乙 》 m2 》 ， 150-25】0 ？ ：洋松或杉木板、楞 ！ 8.】2， 方》木无付？楞木阁 【甲 ？。 m2 】150-《25：0，。 《洋松或杉木板—、，楞 】乙 m2 】。 100-【200 洋松！或杉木板《。、楞 【 8.3 】。 元木有付》楞木阁 》 甲 m2！ ： 15《0-250 】 杉木？板、楞 《 》 乙 ？ m2 【 1？20：-200 》 杉木板、【楞 】8.：4 元木无付！楞木阁 《 甲 m！2 100-！。20：0 ？ 杉木板、—楞 ？ 乙 【 m2》 ？ 80-《150 【杉木板、《楞 【 8.？5 ： 砼桁木板【阁， 　 —。 ？m2 70】-150 — 钢架楞木阁相同！ ？ ？ 8.6《 水》泥阁 《 　 m2！。 ：。 5？0-70  ！。 》 (？九) 其》 它 》。。附 属   【物，。 9》.1 ？ 布遮阳— 　 】 m2？。 20-【25 —含不锈钢、方管骨架！。 ， ？ ， 9.2 】。 玻：璃钢罩 【　 ： 个 》 ： 2：5-40 【 ，  】9.：3 玻—璃钢遮阳《 　》 ， m2 ！20：。-30 《 含不锈钢、】方管骨架 】 9.4 ！ 玻璃钢瓦 】 　 —张， 4.0-1！0 ：   — ， ： 9.5 】 石棉瓦 【 　 《 张 《 3.》0-：8 ？   【 ， 9.6 】 石棉瓦遮阳 【 　 】m2： 12-1】8 含—方管骨架 — 》9.：7 》围墙 甲 ！ m2 】。70-90 】 连：。。墙基、？。实，砌墙、压顶》 乙 ！ m2 — 40》-60 连墙！。基、实砌墙》、压：顶 丙！ m2 ！ 15-40 】 连墙基、—空斗墙、《压顶 ！9.8 —。。 石驳岸 【。。 　 》 m2 《。 ， ：80-？200 【含基础 】 ， 9.9《 《自来水管 　！ ： m — 5-10》 表后部分】(，不含：成套住？宅) 【。 9.《10 —水嘴：、凡尔 — 　： ？。 只： ，。 ： 8-？。15 — ， 9.！11 》 深：井 》　 ： 座 【。 150-》200 《   ！ 9？.12 【土井 ？ 　 【 座 200！-300 【 连井台《、下：。。水道 【 9.13 【 室《外水泥地 　！。 m2— 1》5-40  ！ 《 ， 9.1》4 ：。 室《外砖地 　 ！ m2》。 10-2】0 》  ？ 《 ，9.15 【 老虎窗 【 　 座 ！ 200》-300 【   》 ： ：9.16 】房，基   ！ m 》 30？-，5，0 ？   》 》9，。。.17？ ？ ，粪坑  【 个 ！30-50 】   《 9.【18 —沼气池 —   —个 1—50-250—。   —。 《 9.19 ！。 猪圈、厕所 【 ，  ？ ？ 个： 《。100-200【 ？ 独指独立住宅【 ？。 ， 9《。.20 《 花《坛   【 个 】30-100 】 贴面 【 9.21】 护》坡 ：  《 ： m2 1！5-40 【 ，石砌护坡参》照驳：。岸标准 》 ， ： 9.22 ！ 简易棚  ！ m2 ！ 30-60 】 ：  9！。。。.23？ 化粪—池 》  ： 只 — 100》-，25：0  — ， ： 9.24 ！ 屋顶水—。箱   】 座 10！0-200》 ？   — 9.25 】 太《阳能：热水器 《。 ，。   《 台《 200 ！   》 说明1.！ 估价工作中用【材和成新率与本【细则标准《有差异的由估价机构！按实调整 2. 】以上标准包含土【建工程费、水—。电工程费及》材料差？。价等综合《因素 《   附件十】一建筑？物的：成新因素确定表 】。（一）房屋成新评】定等级及说明表【 》 ？ 完：损等级 —。 ，成新评定《说，明 》。新旧程度 【 折：。余，率 》 ， ， ，完好房 按房！屋，完损等级评定标准的！相关：规，定执行 《 ？全新 1【00% ！ ，九成新 9】0% 】 八成新 — 8？。0% 】 基本？完好房？ 七》成新 70】% 】六成新 【60：% 》 一《般损坏房《 五成—新 50【% ？ ？ ：四，。成新 4【。0% 【 严重损坏房【 ？ 三：成新 3【0%： ？ ， ？危险房？ 不足三【成新 《 3？0%：以下：   （】二）：房屋成新上限—表（限？值） ？ ： 结构 ！ ？房屋类别 】超过40年 — 36∽40】年 3—1∽3？5年 —26∽30 年 】 21∽—25 年 【 16∽20 年】 ： 1？。。。1∽15年 】 10年以内— 《 钢混》 住宅 ！ 6：.5 —7 7.5 ！ ： 8 《 ， 8.5《。 9》 9.5【 ？ 按实际情况评定】 【非住宅 《 6《 6》.5 7 】 7.》5 8 ！ 8.5 》 9《 —。 砖混 》。 住宅 6！ ： 6.5 】 ，7 7.5】 8 — 8.5 】 9 — 非住宅 ！ ， 5：.5 6【 6.—5， ： ， 7 7.】。5 8 ！ 8.5 》 《 砖木 》 住宅》 5》.5 》 6 6.5！。 7》。 7》.5 》 8 —8.5？ ， 按实》际情况评定使用5】年以上的房屋—成新率上限应不超】出9.5 【。 非》住，宅 5.【5 ： ： 6 6.】5 ： 7《 7.5【 ？ 8 》 8.5 》。。 —木 ？ 住宅 — ：5.5 — 6 6.】5 7— ？ 7.5 — 8 《 8.》5 》 ？非住宅 《 5 — 5.《5 》6 6.5 ！ ？7 7.5 ！。 ？8 【 简：易 ？ 住宅 — 0 【0 3— 4.5【 5.—5 6 ！。 7 》 ： 非住宅》 ， ， 0？ ： 0 0】 《4， 《5 ？ 5.5 【 6.5 — 《 单层工业厂【房 6 】 6？.5 7 】 7.5— ： ，。 8 ？ 8.》5 ？ 9 ！ 注成新率根据被拆！迁，。房屋耐用年》。限和实际保》养程度确定》。。上限参照此表 ！ 附件《十二：市，区拆迁房屋等—级和建安《工程重置价》格标准 】 类别 】 等级《 结》构装修及设备—状，况 元/m2！ 【 钢混凝《土 结构 【 高：层 1 【 ？钢筋：砼，基础钢砼框》架或剪承重、砖【墙围护、《外墙：面砖或涂料、—内墙中？级抹灰普通水—泥地面？、铝合金或塑钢【门，窗、水、电》、卫、消《防设施齐全 【 12《。00 【 多层 ！1 钢筋【砼框架承重钢—筋砼：基础实砌《墙，围护或填充墙钢筋】砼屋面？或钢屋架木基层【水磨：石地：。面铝合？金门窗？或塑钢窗木门水【、电、卫、消—防设施齐全适用多】层办公和外墙面【均为面砖商业用房】 《900 — 《 2 钢【筋，砼框：架承重钢筋》砼基础砖墙围护【铝合金？。窗或钢窗水、电【、卫：、消防？设施齐全《。 ：。 720 【。 3【 《部分钢筋框架承重砖！墙，承重围护《钢窗木门《水，、电、卫设》。施齐全结《构较为？简单 600！ 》 混合！结构 》 单元式住》。宅、办公用》房 1 ！ 砖或钢《筋砼条基平坡屋面现！浇板或空心板楼层铝！合金或？塑钢窗水《、电：。。、卫实施齐全户型】新型适用于四—层以：。上近年新建的多【层住宅楼 】710 【。 ？ 2 》 砖或钢筋》砼条基平坡屋面多孔！板楼：。层砖墙或砼大板【墙钢窗或《木窗：水、电、卫设施齐全！适，用，于四：层(含四层)以【上成套住宅 】 600 ！ 3 【。 砖或？。钢筋砼条基平坡屋】。面多孔板《楼层钢窗木门实砌】墙水、电《设施齐全《含公：厕适用于三层（含】三层）以上单元【非成套住《宅 4—。60 】 普通 房屋 ！ ：。1 《 砖或钢筋砼—条基平坡屋面—多孔板？楼层：实砌墙钢窗》或，木门窗水《、，电齐全适用一般民】用建筑 【。450 【 ？ 2： 砖或钢【筋砼条基空》斗墙平本瓦望—砖屋：面多：。孔板或砼小梁—板楼板砼《楼梯水泥楼地面普】通钢木门窗水电俱】全 400】 — 3 多】孔板砼？。小梁板？屋面空？斗墙水泥地》或砖地普通木门窗】有水电 《 ， 3？20 ！ 砖木旧式 】 1 ？ 望板基层（部！。分双层）小瓦屋【面半元椽方》木桁条杉木立帖【排，。柱齐全正《砖，实砌墙薄板天棚双】层木楼板《较，好的木楼梯木间【壁木门窗制作讲究带！裙板企口木地板明间！方砖地有水电 【 ， 650 】 》2 ？ 望砖（板）小】瓦屋：。。面半元椽木》桁条较粗《状杉木立帖》排柱齐全薄板天棚木！间壁普通木门窗前】沿，格子门窗《木地板乱砧填—充墙或木间壁有水】、电或公用水 ！ 5：50 ！ 3 小瓦屋！面望砖基屋半元椽木！。桁条杉木立帖—屋架用料一般普【通，木门窗水泥地—（或不规《则地板）乱》砖填：充墙有水电或—公用水 》 450 】   —。 《 ？  《 砖木旧《式 4 【 小瓦屋面芦菲！或纤维板基屋—。半元：椽木桁条杉木—立，帖屋架用料一—。般普通木《门窗水泥地（或不】规则：地板）乱砖填充【墙有水电或公用【。水 380】 ：   【 5 小！瓦屋面芦菲、—芦便垫层杂木椽【木桁条用料》较小有立帖》山墙简易《木门窗？简易间隔墙水泥地】或砖地有水电或公用！水， ， ， 320 ！ ：   ？ 砖《木新式 》。 ：1 砖或钢】筋砼条基实砌墙承】。重木桁条洋松—木屋架平《瓦屋面内外粉—。刷硬大楼地板西【式木楼梯用料讲究制！作精细（起线雕花】）的硬木门窗薄板】吊平顶水电卫生设】备俱全庭院或花园】洋房 70】0 —   《 2 】老式木楼清水—墙，砖或钢？筋条：基木桁条普通木【楼地板、《木楼梯木屋架—平瓦望砖（木望板）！屋面内外粉》刷普通吊平顶有水电！ 5》50 —   3！ ： ， 砖或钢筋条基平瓦！望砖屋面、》木桁条？、半元椽一般木屋架！砖墙承重内外粉刷木！楼板木楼梯水泥地钢！窗普通？木门窗有水电 ！ 450 》  【 ？。 ，4 ？ ：砖或钢？筋条：基平瓦望砖屋面、】木桁条、半》元椽一般木屋架砖】墙承重？内外粉刷水泥—。地，钢窗普？通木门？窗有水电 — 400 】   — 5 》 ， 砖基础砖墙承重！木桁条用料》一般或砼桁木—椽有木屋架平瓦屋】面芦：便或纤维《板基层普通木—门窗水泥地》有水电 3】60 ？ ：   】 6 》 砖墙？平瓦屋面《杂木椽杂木》桁砼桁简易木—门窗水？泥地有水电 — ： 300 【 《其它结构《 1 】 土墙？部分砖墙、》木柱：、木桁条、》本瓦、望砖》屋面：木板或砖《墙分：。间门窗尚好水—泥地或砖《地有水电《 3》00 》   ！2 土墙部】分砖墙杂木》桁条或？桁条砖墙分间—门窗一般《砖，地（部分水泥地）】有水电 》 250 【   ！ 3 不规】。则木屋架木》。或钢：筋砼桁？条瓦屋面或》。低标砼屋墙砖地【承重不规《则木门窗水泥地【有水：电， 220 ！   — 注本价格】标准表内“有水电”！均指含下水设施【   ！ ！ 注1. 以！上标准中所列房屋的！层，高(除？其它结构的房屋)】为:砖木结构—2.7米《,钢砼结构3.【6米,混合结构2.！9米房屋层高—每增减0.》2米,重置价格相应！增减2%《,房屋层高》为室内地坪面至【沿，口高度,前后沿高不！等的：,以平均高度计【算 ：2. 房屋的结构】、装修和《设备状况相应等【。级，有较大差异》时重置价《格可适？。当增减但增》减，。幅度不得超过—重置价格标准的5】。%     附件】十三市区工业厂房拆！迁，房屋：等级和重置价—格标准 】 类别 【。 ， 等级 结！构、装修及设备【状况 元/】m2 》 ： 钢混《结构（框架） ！ 一级 【多层钢砼架承重钢砼！基础实砌墙围—。护现浇楼《面柱：网，较大：（6：m，×，6m）水泥楼面【钢门窗水《电卫齐全沿》高为5m 》 ？720 》 》二级 钢砼】框架：承重（或半框架【）钢砼基础实砌墙围！护，柱网较小《。水泥楼？面钢门窗沿高—。为3.？6m 6【00 ！钢，混结构（排架—） 》一级 《。 钢砼柱沿高7.！5m钢砼屋架或【钢屋架跨度》＞15m吊车—吨位大于5吨 】 580 ！ 二级 ！钢砼柱沿《高高4.5m—。钢砼屋架或钢—屋架跨度＞》15m无《吊车 《 ：。450？ ， ： 全钢结【构 一级 】 ，。。 钢砼基础—。钢柱钢梁有吊车彩】钢板墙面屋》面沿：。高，高6m 】。550 《 ？ 二级 】 钢砼基础钢柱钢梁！无吊：车彩钢板《墙面屋面沿高高【4.5m 4！40 — 砖混结构【。 一级 【。 砖柱沿—高高5.5m砼屋架！或钢屋架《有墙上跑吊车3-5！T跨度9-12【m 《 42？0 — ， 二级 【砖柱沿高高4.【5m砼屋架》或钢屋架跨度9-1！2m 35】0， 《  ： 注1. 以—上标准中所列房屋为！标准沿高价格如实】际沿高有差》异应作相应调整房屋！。沿高每增《。减，0.2米重置价【相应增减《2%房屋沿高为【室，内地面至《。沿口高？度前后沿高》不等以？平均高度计算 2】。. ：房屋：的结构、装修—和设备状《况相应？等级：有较大差异时—重，置价格可《适当：增减但增减》幅度不得超过—重置价格标》准的5%《