常州市城市房屋拆迁！补偿估价《。技术细则 》第一章  》。 总 ？ 则 ？第一条  》。根据中华人民共和】国城市房地》产管理法、国务院】城市房屋拆迁管【理条例、江苏省城市！房屋拆迁管理—条例以及房地产【估价：规范、城镇土地估价！。规程等法律》。、法规和有关规定】制定本细则 第【二条  《在本市城市规—划区：内国有土地上从事】房屋拆迁估价（【以下简称拆迁估价）！的房地产《。估价机构和估—价人员的估价技术行！为应当符合本细则】。的要求？ 第三条  拆迁】估价的对象为—拆迁范围内》经现场查勘认定的】被拆：迁房：屋及其？附属物（含》其占用范围内的【国有土地使用权） ！第四：条  拆迁估价目的！统一表述《为，“为确定被拆迁【房屋货币补偿金额】而评：估其房？地产市场价格” 】拆迁估价的》时点为？房，屋拆迁许可证颁发之！日 拆迁估价的价】值标准为公》开市场价值不—考虑房屋租》赁、抵押、查—封等因素的影响 】第五条 被拆迁房屋！分为住宅和非住宅】两类其中住宅分为】成套住宅和非成套】住宅两？类成套住宅是指房】屋套内有卧》室、厨？房、：卫生间？、起居室等经规【划等部门《同意：按统一规划、—设计、建造的—。一梯二户或二户以】上多：层单元式住宅；【非成套住宅是—指除：成套住？宅以外的所有—。住宅非住《。宅分为营业用房【和非营业用房两【类营业用房是指【符合：规定能够对》顾客提供有形—商品买卖并进—行直面服务活—动的合法场所；非】营，业用房？是，指，除营业？用房：以外的所《。有非住宅 第六条 ！市，区，。住宅和非《营业：用房根据所处的位】置划分为不同—的拆迁？区位等级市区营【。业用房根据所—处的位置划》分为：不同的路线等级具】体划分？参见：。附件一、附件二 】第七条 拆迁—估价以市场比较法为！基础一般被拆迁【。房屋适用基准价【格修正方式》估价其基本公式为】 被拆迁房》屋估价价格 —为基准价格对—住，宅是标准《房屋基准《价格非营业用房【是分区？基准价格营业用【房是路线基准价格】； 为？市场比较修正综合系！数 对？其它较为《特殊的被拆迁房屋】可采用其它》市场：化估价方法估价 第！八条  基准—。价格：是被拆迁房屋市场】化评估价格》的基础住宅的基准】价格以选取的标准】房屋：的市场？评估价格为基础【。；，。非住宅？中的营业用》房按照各路》线不同类型限—定条：。件的：标准：房屋测算并公—布时的房屋市场价】确，定路线基准》价格；非住宅中的非！营业用房主要按照各！分区：内不同类型限定【条件的？标准房屋测算并公】布时的？房屋市场价》确，定，分区基准《价格非住宅》的基准价格以—。市场比较法为主结】合收：益还：。原法、成本法等方法！测算得？出 第九条》  拆迁估价的价】格应当以人民币为计！价的货币《单位精确到元  】 第二章  住宅】拆迁估价 第—十条  成》套住宅的拆迁估价价！格测算的技术—。路线：为， 1．？确定估价基准—一般应在拆迁项目】范围内设定》标准房屋作》。为估价基准“标准房！屋”的限制设—定条件参见》附件四 2．测算】基准：。价格采用市场比较法！估价出“标准房屋”！的，基，。准价格基准价格按比！准价格的算》术平均值确定测算】基准价格的可比实】例的选择条件参见附！。件五其计算公式为 ！标准房屋比准价格】  = 可比实例价！格  × 》×， × × 标准房】屋基准价格》 =  《 ，  ：  （n《为可：比实例数《n≥3） 标准房屋！基准价格应是—房屋位于标准层【（楼层系数100%！。）的价格 交—易情况修正系数由于！。采用买卖的正常【交易实例《为可比实例因此该】系数取100 交】易日期修《正系数？该系数可根据房产管！理部门提供的—房地产交《易价格？信息：确定 实《体因素修正》系数为可比实例修正！为标准房屋的实【体因素修正》系数该系数》确定参见附件六【 区位因素修正系】数为可比实例修正为！标准房？屋，区位因素修正系【数该系数确》定参见附件六— 3．确定估价【价格：各被拆？迁房：屋分别与“标—准房屋”进行实体】状，况、区位因素比较按！。比较：法原理修《。正基准价格得—出各被拆迁房屋【的估价价《格 其计算公—式为 被拆迁房屋】估价价格  —= 标准房屋基准价！格，  × × ×F】 Ki31─实体】。因素修正系数为标】准，房屋修正《为被：拆迁房屋的实体因】素修正系数该系数确！定参见附件六— Ki32区—位因素修正系—数为标？准，房屋修正为被—。拆迁房屋的》区位因素《修正系数该系数确】定参见附《。件六 F《楼层系数按》首次买卖或房—改优惠？购房时所对》应的楼层系数进行】。调整或？按附件？六中成套房》楼层系数《表确定 成套住【宅的评？估价不低于同地段】、同位置、同成新、！同结：构等级的非》。成，套住宅的评估—价 第？。十一条 《 非成套住宅—的拆迁估价价格【测算的技术路线【为 1．确》。定估价？。基准一？般应在拆迁项目范】围内设定标》准，房屋作为《估价基？准“标？准房屋”的》限制设定条件—参见附件四》 ，2．测算《基准价格采用—。市，场比较法估价出“】。标准房？屋”的基准价格【基准价格按比准价】。格的算？术平均值确定—测算基准价格的【可比实例的选择【条件参见《附，。件五其计算公—式为 标准房屋【比准价？格  = 可比实例！价格  × × ×！ ×： ，标准房屋基准—价格： ，=   《    （n—为可比实例数n≥3！） 标准房屋基准价！格应是？房屋位于标准—层（楼层系》数100%）的价】格 交？易情况？修正系数《由于采用买卖的正】常交易实例为可【比，实例因？此该系数取》。100 交易日期修！正，系数该系数可根【据房产管《理部门提供的房地产！交，易价：格信息确定 实体因！素修正系数为可比】实，例，修正为标准》房屋的？实体因素修正系数】该系数确定》参见附件六》 区位因素修正系】数为可比实例修正】为，标准房屋区位因素修！正，。。系数：该系数确定参见附】。件六 3．确定【估价价格各被—拆迁房屋分别与【。“，标准房屋”进—行实体？状况：、，区位因素《比较按比较》法原理修正基准【价格得出《各被拆迁《房屋的估价价格【。 其计算公》式为 被《拆迁房？屋估价？。价格  《= 标准房屋基准价！格 ： × × × K】i3：1，─实体因素修—正系数为标准房屋修！正为被拆迁房屋的实！体，因素修正《系数该系数》确定参见附件六 K！i32？区位因素修正—系，数为标准房屋修正】为被拆迁房屋的区位！因素修正《系，数，该系数确定参见【。。。附件六 《─非成套综合—修，。正系数0《.98 第十—二条  阁楼高度（！指阁楼楼《。面与屋？面之间的净空—高度）低于》2，.2米部分的按其水！平投影面积》乘以阁楼最高高【度（：高于：2.：。2米：的2.2米》。。以下部分以2.2】米计算）与檐口【高度的平《均高度除以2.2】米，折算后的建筑面积】乘以重置价的1【.5倍进行补偿 】阁板：与室内地坪净高低】于2.6米的以阁】楼高度抵《冲层高不《足部分后计认阁楼】高度无法《上人居住使》用的阁楼、》。浮阁和自拆迁范围确！。定之日起搭建的阁楼！均不计算  — 第三章  —。非住宅拆迁估价 第！十三条 《 非住宅中的营业】用房的拆《迁估价价格测算【的技术路线为 1．！明确区位路线被拆】迁营业用房的区位路！线参见附件》。二， 2．确定基准【价格：。被拆迁？营，业用房的路线—基准价格参见附【件二 ？3．确？。。定估：价价格各《被拆迁房屋分别【与确定路线基准【价格对应的》“，标准房屋”》。进，行时：。间因素？、房地产实体状况】因素比较按比较【。法原：。理修：正基准价格得出各被！拆迁房屋的估价价格！“标准房屋”的限制！设定条？件参见附件四— 其计算公式为【 被：拆迁房屋估》价价格  = 【路线基准价格 【 × ？× ：时间因？素修：。正系数该系数可根据！房，产管理部《门提供的房地产【。交易价格《信息确定 实体【因素修？正系数系数》确定参见附件七 营！业用房的评估价不低！于同地段、同—位置、同成新、同】结，构等级的办》公，用房的？评估价 第十—。四条 ？ ，非，住宅中的非营业用房！的拆迁估价价格【测算的技术路线为 ！1．明确《。区位被？拆迁非住宅非营业】用房区位参见—附件一 2．确定基！准价格被拆迁非住宅！非营业用房基准价】格参见？附件三 3．确定估！价价格各被拆—迁房屋分别》与确定区《。位基准价格对应的】“标：准房屋”进》行时间？因素、？房地产实体状况【。因素比较《按比较？法，原理修正基准—。价格得出各》被拆：迁房屋的估价价格 ！其计算公式为 被】拆迁房屋估价价格】  ：= 区位基准—价格  × ×【 × 时间》因素修正《系数该？系数可根据》房产管理部门提供】。。的房地产交易价格】信息确定 》实体：因素修正系数系数确！定参见附件》八 区位因素修正系！数系数确定参—见附：。件八   第—四章  其它拆【迁估价 第》。十五条  获得市级！。以上荣誉称号—的，名店：、名品所在的—营业用房《其路线基准价—增加5% 第十六】条  对《。经规划？部门同意按统一规划！、设计、建造—的土地性质》为出让和《划拨的营业用房其路！线基准价格分别增加！30%和2》0%；？土地性质为出让【的，办公、医疗、教育】等，非营：。。业用房基准价格增】加10% 第十七条！  被拆迁底层营】业用：房，距离高价街在0【-15m(含—15m)的其路线】基准价格《增加15%；距【离，高价街？在，15-30m—(含3？0m)的其路线基准！价，格，增加10%》；距离高价街—在3：。0-50m(含5】0，m)的其路线—基准：价格：增加：5%；距离高价街】在，50m(不》含50m)的其路线！基准：价格不再增加—低价街修正》后的路线基准价【。格，不高于高价街的路线！基准价格 被—拆迁：底层营业用房两面】。临街(两面以—上临街按两面临【街计算)的次—临街面？宽未达到主临—街面宽的《5，0%的其路线基【准价格增加5%；次！临街面宽达到—或超过？主临街面宽的5【0%不足100【%，的其路线基准—价格增加10—%；次临街面宽达到！或超过主临》街面宽？的100%的其路线！基准：价，格增：加，15% 被》拆，迁底层营业用—房同时符合前两款规！。定，的其路线基准价格只！可按其中《一种规定《。进，行修正；《第二层及以上的营业！用房不适用前两款】规定 第十》八条  取得工商】营业执照并作为【营业用房《使用一年以》上的：非营业用房和住宅】按以下规定估价 】(1) 199【0年4月1》日前取得《工商营业《。执，照并持续营业至今的！按照营业用房路线】基准价格进行估【价 (2)》 199《0年4月1》日以后取得工商营】业执照并持》续营业至今的按【以，下公式计算 估【价价格=营业用房】路线基准价估价【价格×营业年限权重！+住：宅（或非营业用【房）估价价格×（1！-，营业年限权重）【。 营业年限权重=（！拆迁年份《-取：得营业执照年份）】/（拆迁年》。份-：基准年份199【0） ？。第十九条 》 采用收益》。法估价的房屋收【益应按照类》似房屋的租金—收益：或经营收益确—。定类似房《。屋必须是同一类别房！屋，房屋的租金》收益或经营收—益按照其同一经【营用途、同》一区位的社会平均收！益水平修正》确定应按照房地产估！价规范的相关—要求：进行收益法估价【。 ，第二十条《  采用成》本法估价的应当采取！房地分别估价的方式！估价出房《地产：市，场，价格房屋占用范【围内的土地价—格，应采用成本法等【方法求取；建筑、安！装工程费《应运用工料测—量法或分部》分项：法，求取：。建筑物重置价格的费！用构成？应符合房地产估【价，规范的有关规定可】参见附件《十二、？十，三房屋折《旧可以成《新折：扣法计算不适用成】。新折扣法的》。。也可使？用直线折旧法计【算房屋建筑设—备，应单独计算折旧 】第二十一条 国有】土地使？用权证载明的土地】使用面积大》于被拆迁房屋建筑面！积且有围护》、独立使用》部分的补偿金额为】“地大？于房”？的，土地面积《 ×土地区位基准价！格，。（单价） 土地区】位基准价格（单【。价）参见附件九 第！二十二条  未超过！批准期限的临时建筑！应按成本法估价【其建筑？物残值；《在建工？程应采用成本—法进行？估价工？程建设进度以—政府：管理部门通》知停止施《工，时，的，。状态为准在建工程】土地补偿以政—府管理部门批准的】用途、参数或规划设！计方案等为依据【 第：。二，十，三条 ？ ，凡拆迁？估价中涉及原始成本！测，算、机电设备—估价、工程造—价分析等专业—技术：工作的可委托有资格！从，。事该类业《务，的机构？单，独，估价： ，第二十四条  【拆迁估价中室—内装饰？装修部分为独立【。。的专项性质估价作业！。测算：。中，涉及的装饰项目【重置价格综合—单价：、综：合成新率等指标的取！值均视估价》具体情况参照本细则！附件十？、十一的《规定选取  — 第五章    附！   则 第二十】五条  本细则未】能涵：盖的其它拆迁估价情！况按市房屋拆迁管理！部门会同《有关部门提》出的意见处》理 第二十六条【  武进区》。、新北区区位基准价！格、路？线基准价《。格由区？建设、？物价、房管、国土】等，部门参照本》细则拟定《并报市建设、—。物价：、房管、国》土等部门批准后执】行， ，各辖市可参照本【细，则结合本地实际情】况制定具体细则【 附件》一住宅和非营业用】房区位划分表  】 （一）《市区（天宁》。、，钟楼区）区》位划分 》 — 区：位等级 》 范   —       【      围 】 一 】类 西横街－！东横：街－博爱路－—椿庭桥－《红梅路？。－元丰桥《－，琢初桥－弋桥－【。市河－南《市，河－：运河－？怀德桥－怀德北【路－西横街》 【二 ：类 ？ 一类《以外芦墅路－—关河西路－》关河中路－关河【东路：－小东门桥－关【河（护城河）—。－延陵中路－桃【园路－？和平北路－》同济桥－劳》动西路－怀德北路】常春弄－南运桥－西！仓街－？运河：－宣家弄－》芦墅路 》 ？ 三 《类 《 二类？以外长江中路—－铁路－通江—南路－飞龙》东路－丽华》。北路：－，光华路－兰陵北路－！迎宾路－清南路【－白荡河长江中【路 《 ？ 四 类《 ， ？三类以外《龙江中？路－龙城大道－【三联桥－横塘—河－铁路－青龙路－！政成桥－延陵中【路－采菱河－中【吴大：道－龙江《中路 — ， 五 类 ！四，类，。以外兰陵《、茶山、红梅、【五星、永红等街道 ！。。 六 类！ ： 五类以外天【宁、钟楼区其它【地区 ？   （二）！戚墅堰区区位划分】 — 区位等级【。 《范    》 ，        】 ， ，  围 》 一 【 类 》 南至运河北—至铁路东至公交七】路车回？。车场西至机厂工农】桥 】二 ： 类 一类以！外运河以南至中【吴大道以北河—东路至？河苑西村；铁—路以北至《段前路？以，南沈家塘《至，机厂地道口 — 三  ！类 ？。 二类以外丁堰、！潞，城以及戚墅》堰区其它《地，区 —  （三）新北【区区：。位划分 】 区位等级】  范   ！   ？    《 ，     》  ：围 】一  类 】。龙城大道以南-沪宁！。。铁路以？北-长？。江中：。路以东？。-老藻江《河以西区域 — 《 二 《 类 —龙城大道以北-【河海路以南-新藻】江河以东-老—藻江河以西区—域 ： 《 三  类— 河海—路以北-黄河路以】南-新藻《江河以东-老—。藻江河以西区域 】 四  ！类 黄河路以！北-高速公路以南-！新藻江河以东-老】。藻江：。河以西区域 】。 ，。 ， 五？类 甲 【 圩塘、百丈镇！。区范围？龙虎：塘、新桥、》薛家非镇区范围 】 乙 】 圩《塘、百丈非镇区【范围小河、孟—河，、罗溪、西夏—墅、安家、魏—村 ： ？  ：   附件二营业用！房路线级别划分【。与路线基《。准价格对《。照表   — 》 ：等级 《 路    【      —   段 — 路线基》准价 (元》/M2) 】 一 【 南大街延陵西【路-弋桥 — 　 《 ： ，2，。0000 》 ， ？ 延陵西路东【段和平北《路-杨柳巷（—含文化宫广场） 】 《 二 博】爱路：和平北？。路-晋陵中路 ！ 北大街延陵—西路-东《西横街 18！500 【 和平北路【博爱：路-关河《。中路 晋【陵，。中路延陵西》路-青果巷 】 青云坊南】大街-晋《陵中路 【公园路双桂坊-【延陵西路 — 》三 延陵中】路和平？北路-红《梅路： 晋陵中【路延陵西路-博爱路！。 16—500 》 ？ 延陵西路西【段杨柳？巷北：口-怀德北》路 局前街】。北大街？-和平北路 — —东西横街《怀德北路-化龙巷 ！ 化龙巷—东横街-局前街 ！ 小河沿】。局前：街，-延陵西路》 县直街【局前街-《延陵西路 【 ， 官保》巷北大街-晋陵【中，路 》和，平，北，路博爱路-麻巷 】 —四 》鹤园路局前街－博爱！路 早科【坊延陵西路-西瀛里！ 138【00 【。 广化街北段弋桥！-广化桥 】。。太，平桥：路关河中路》-，博爱路？ — 双：桂坊南大《街-晋陵中路 【 西瀛》里南大街-杨柳巷 ！ ， 》怀德北路西横—街-西直街 【 新民《里和平？北路：-新丰东桥 】 ： 晋陵中》路青果巷-吊桥路】 　 】 ？ 五 青【果巷：西段南大街-晋陵】中路： 西》直，街东段西吊桥—-怀德北路 】 12？500 【。 ？麻巷：。和，平北路-延》陵中路 晋陵！中路吊桥路-同【安，桥， — 关河东路和平【北，路-小？。东门：路 新民【路小东门桥路—-新东风桥叉路口 ！ 吊桥】路广化街-》和平：北路 《 ：晋陵中路《博，爱路-关河中路 】 健身路！关河西路-西横街 ！ 县学》街局前街-文化宫】。广场 】 西瀛里杨柳巷-】西吊桥 — 和平？北路：麻巷-？运，河 ？ ？ 武青北路和【平北路-小东—门路 —关河中路太平—桥路-和平北路 ！ ， 《延陵：中路红？梅路-桃《园路 怀德北！路西新桥-西横街】 《 ， 邮电路延陵【西路-西横街 ！。 北直街关》。河西路-东横—街 周！线巷晋陵中路-正】素巷 》 正：素巷:延陵西—路-周线巷 ！ ？鲜鱼巷延陵西路【-周线巷 —。  ？ 》 六 — 劳动西路》怀德北路-和平【中路 》 怀德路:勤业【路-西直街》 《11500 ！ ？中山路和平北路【-博爱路 —。 杨柳巷延陵西】路，-西瀛？里 — 广化街南段广化！桥-劳动《西路： 小东门【。路武青北路-—关河东？路 罗！汉，路和平？。北路-红梅路 ！ 关河路太平桥路】-西新桥 【 红》梅路：。和平北路《-延：陵中路 健身！路:关河《西，路，-飞龙东《路， ， ： ： ：青果巷东《段和平北《路-晋陵中》路  — — 七 新市】路芦：墅路-怀德北路【 东下—塘广化街-》和平北路 1！05：00 】 永宁路《南段关？河中路-铁》道地道口《 ， 清潭路—劳动：西路-？。长江中路《 兰】陵北路劳《动西：路-光华路 【 ：晋陵南路劳动西【路-光华路 — 怀德】中路勤业《路，-长江中路 【 劳动中路—龙游路-和平中路 ！ 《 武？青，路天宁寺-关河 ！ 光？华路龙游路》-兰陵北《路 和！平中：路同济桥-光华【路 延—陵中路桃园路—-朝阳桥 】 关河东路小东！门路-丽华北—路 椿桂坊和！平北路-元丰—。桥 西！直街新市《。路-怀德北路— ： 桃园《。路和平北路-延陵中！。。路 — 正素巷》。。:周线巷-青果巷】 《。古，。村:晋陵中路—-正素巷 】 八 【 天皇堂弄北—直街-东横》街 晋—陵中路关河路-【飞龙东路 — ， 950《0 】。丽华北路光华路-飞！龙东路 【芦，墅路新市路-关河】西，路 关！河西路通江南路-】芦，墅路 西【河沿怀德中路-广化！街 ？ 》元丰巷？元丰：街-桃林路 【 通江南路—关河西路-》飞龙东路 】 光《华路丽华北路-龙游！路 《 工舍路江春路-兰！陵北路 ！ ，勤，业路怀德中路-长】江中路 》。 民丰路》广化街-劳动西路】 永】宁路飞龙东》路，-铁道地道口 ！ 桃林路桃园路【-元丰巷 】 泰安里怀德中！路-：泰安桥 — 怀德中《路，。长江：中路-运河 【 》飞龙：东路：通江：南路-丽华北路 ！。。 和？平中路光华路－中吴！大道 ！武青路丽华》北路-关河 ！兰陵北路光华路【-中吴大道 ！ 会馆浜路【劳动西？路-木梳《路 劳动中】路龙游路-》丽华北路 】。 晋陵南路【光华路？-中吴？大道 》 龙游路劳动中路】-光华路 — ？ ， 长江中路清潭路-！怀德南路 【 新堂路《飞龙东路-永—宁路： 》 竹林南路飞龙】东路-关河东—路 ：。 竹《林东路竹林南路【-丽华北路》 》 ：一类地区《不在主干道上的【。营业用房 　！ 《 ？。九 ？ 大仓《路三堡？街-勤业路 — 竹林西路【新堂路-竹林南路 ！ 8500 】 —。清凉支路《和平中路-光华【路 ：。 ， ， 广：成路江春路》-清潭路《 清】凉东路龙游路-【和，平中路 【 ， ， 》 怀：。德中路运河-白云路！ 迎宾路兰】陵北路-江南春宾】馆 — 丽华北路光华】路-中吴大道 【 荆川东路长江！中路-荆《川路 ！长江中？路清潭路-》中吴大道 【 新市路芦墅路-】关河西路 【 通江—。。。南路龙？城大道-飞》龙，东路 ？ 西《仓路大仓《路-米市河》 — 关河西路长—江中路-芦墅路 ！ 龙游路》:光华？路-：中，吴大道 》 长江中路！怀德中路-勤业路】 兰陵北路】中，吴大道-新31【2国道 】 晋陵《中，路龙城大道-飞【龙，东路 延陵中！路政成桥-朝阳桥 ！ —。青龙西路飞龙东路-！虹景路 》 星园路勤业【。。路，-长江中路 — 清潭路！长江中路-》荆川路 《 ？。永宁：北，路龙城大道-飞龙东！路 新！堂路龙城大道—。-飞龙东《路，   ！ 二类地区不在！主干道上的营业【用房   ！ ？ ， 十 木梳路！怀德中路《-清潭路《 ： 白云《路怀德中路》-龙江中路 ！7500 》 —浦前东路《和平中路-光华路】 ： ， 木清路会馆浜路-！清潭路 ！。 大：红旗路通《江南路-西新桥【新村 —中吴大道丽华—北路：-，长江中路 】 劳《动中路丽华北路-凤！凰路 《 富强《。。路浦前东路-中【吴大道 】 竹林北路龙【城大道-飞龙东路】 ： ：锦绣路通《江南路？-晋陵中路 ！ 清凉支路光】华，路-中吴大道— 《青龙西路虹》。景路-龙《城大道 】 怀德中》路白：云路-龙江中路 ！ 三堡街大—仓路-？长，江中路 — 东》方西路青龙西—路-：横塘河 》 和平中路中吴】大道-新3》。12国道《 》 勤业路长—江中路-龙江—。中路 《 长？江中路勤业路—-关河 — 星》园路白云路-长江中！路 《 荆川路中吴大道-！清潭路 《 十一 ！ 飞龙路铁【路-关河西》路 中吴【大道菱港桥 -丽华！。北路 650！0，。 ？ ？ 宣陈路陈渡—。路-：中吴大道 》。 青龙路:劳】动中路-《铁路 《 陈渡【路怀德中路-紫【荆，西路 运【河路龙江中路-长江！。中路 ！中吴大道荆》川路-长江中路 】 草堂路—荆川东路《-荆川里小区— 凤】凰，路劳：动中路-中》吴大道 长江！中路关河-铁—道 】延陵中路政成桥-】青洋路 《 ， 劳？动东路凤《凰路-？青洋：路 ？ 《。 ，丽华北路中吴—大道-新31—2国道 《。 ： 龙城大道泰山【路-竹林北路 】 长江南路！新312国道—-中吴大道 —。 清潭》路，荆川路-陈》渡路 — 三类地—区不在主干》道上的营业》用房   】 十【二 中—吴大道？。龙江路-荆川—路 飞龙路铁！路-龙城大》道 《 5500 — 《 龙江路龙—城大道-中吴大【道 》劳动东路《青洋路-清柏路【。 凤】凰路：中吴大道-新31】2国道 怀德！南路中吴《大道-邹傅路 【 龙城大！。道泰：山路-龙江路 】 龙城大道竹林北！路-青洋路 ！ 东方西路【青洋路-横塘路 】 长江中—路龙城大道-铁【路 】青洋路青龙》西路-？中吴大道《 ： 星园路白—云路-龙江中路 】。 —西林路？怀德：南路-华林》路 飘香路长！江中路-龙江中路】 《。 延《陵东路青《洋路-大明路 】 中吴《大道菱港桥-青【洋路 》 《青龙西路龙城大道-！青洋路 【横塘：路:铁路-龙城【大道 【。 老31》2国道:荆川—路-怀德中路 】   】 十三 青！洋路中吴大道-新3！12国道 龙！江，南路：中吴大道-新3【12：国道 《 5200 【 ：。 中》吴大道？。:青洋？路-常？遥路 龙城】大道青洋路》-大明？路 大！明，路龙城大道-延陵东！路 ： ， 劳？动东路清柏路—。-京杭运河 】。。。 怀德南【路邹傅？路-新312国【。道 东方路:！青洋路-《大明路 】 ， 四类地区不在【主干道上的营—。。业用房？ ？ 《十四 ？ ： 西林路《:华林路《-，。中吴：大道      】      — 常遥路:中吴大道！-运河 【5000 】 中吴大道:】常遥路-运河— 【五类地区《不在主？干道上的营业—用，房 ？ ， 十五—。 ？ 六类地区不在主】干道上的营业用房 ！ 4《600 — ？。 戚 墅 堰 区 ！ 一等 】 延陵东路工农桥】沿江高速圩墩大桥】 ？ 8000 】 ？ 二等 — 车站路、成济路】。、圩墩路《、泡桐路（》。地，道以：南） 劳动东—。路戚大桥-》潢河桥 63！00： 【三等 ？ ， 街东路、火炬路！、小铁？路、戚老街（东【街，。、中街、西》街）：、工房三区十—字路（东至小—铁路、西至》机厂大门、》南至戚大街、北至地！道口） 五一路铁】。路-段前路  段前！路五：一路-机厂北厂道口！。 环卫路五一路【-东方小学   】牌，楼巷延陵东路-六】角亭 —5600 》 四等 ！ ， ：丁堰、潞城的主要干！道、潞城新街 戚】墅堰区一类地—区，不在主？干道上的营业—用房 5【100 】 五等《 戚》墅堰区二、三—类地：。区不在主干道—上的营业《用房 47】00 ！ 》 ，附件三非《营业用房基》。准价：。格，表 1．天宁、钟楼！区工业用《。地，及仓储用地的各【类，用房：基准价格(元/m2！) ： ？ 类别【 区位级别 ！ ？一，类 ？。 ：二类 》 三类 — 四：类 五类【 六类— ： 出让【。 划拨—。 出让 【 划拨 【 出让 — 划拨 】出让 —划拨 —出让 划拨 ！ 出《让， 划拨 【 —钢混 结构 （【框架） 《 ？一级 ？ 2840 】 ？2560 — 2540 】 2290— ？ 2270 】 20？40 ？ 20》70 》 1860 【 1？770？ ： ：1，5，。90 》 1：490 》 13《。40 ？ ？ 二级 【 ， 27？20 》 2450 【 ：2420 2！180 《 2150 】 1940 ！。 ， 1950 ！1760 【 1650 ！149？0 ？ 1？。370 1】230 — ， 钢混 结构 ！（排架）《 一》级 》270？0 243】0， ： 2400 】 2160— 2》13：0 》1920 【 1930 ！1740 【 1630 【 1？470 1】350 12！20 《 ： ：。 ，二级 ？ 25》70 23】10： ， 2270 ！ 20《40 2【000 — ，1800 1！。8，00 16】2，0 ？ 150》。0 《 1350》 122【0， ： 11《00 》 全》钢 结构 【。 一级 【2670 — 2400— ： 237》0 《。 2：13：。0 21【00 —。1890《 1900 ！ 17》。10 1【600 》 14《40 —1320 》 1190 ！ ， 二级 【 2《560？ ， ？2300《 22—60 》 ，2030《。。 《1990 【 179《0 17【90 16】10 14】。90 《 1？340 1】210 《 ： 1：090 — ？ 砖混 结构 】 一级 2！540？ ？ ，2290 — 224》0 《。。 2020 】 1970 ！1770 】1770《 ， 1《590 — 147《0 1320！。 ？ 1：190 1】070 》 二级 】 2《470 《 2220【 2170 ！ 1950 ！ ， 1900 ！1710 —。 1700 】 153》0 140】。0 1260！ ？ 1120 ！10：10 《   2—。．戚墅堰区工业用】地及：。仓储：用地的？各类用房基准价格】(元/m2) 】 ？ 类别—。 区》位，级别 一类】 《二类 —三类： 【出让 《。 划拨 出！让 划拨 】 ： 出让 划】拨 — 钢混结》构 （框架）— 一》级 》1740 》 ，。 1570 】 ， 1650》 1490 ！ ： 14？90 》 1340》 ， ： 二级—。 1620 ！ ： 146《。0 》15：3，0 ： 1380【 ？ 1370 — ， 1230— ？ 《钢混结构 （排【架） 一【级 ： ？1600 【 144《。0 15【。10： 1》360？ 1350】 ， 1220 ！ 二级 ！ 1470 【 ： 1：320 13！80 ？ ， 1240— 1220 ！ ： 110《0 】全钢：结构 《 一级《 《157？0 1410！ 1480 ！ 1330【 132【0 119】0 】二级 146！0 》1310 1！370 》 12《30 1【。210 1】09：。0 】砖混结？构 一级 ！ 1440 】 1？300 《。 135—0， ：。 ：1220 — 1190 【 ： 1070》 二】级， 《1370 1！230？ ， ， 1280 】 1？150 —。 1120 【 1010— 注（1】）上列基准价格已含！厂房及全《部附：属设施（总图范【围内除生《产，设备外）所》有费用 （》2）当容积率P＞1！时按所在《拆迁区位基准价格】乘，以修正系数》K计算 修》正系数K=0.【35+0.6—5/P   3．天！宁，、钟楼？区非工业用地及仓储！用地的办公、教育】、医疗等非营业用房！基准价？格(元？/m2)   【 — ：。区位 》 一类 【二类 《 三？类 四类 ！ 五？类 ？ 六类 —。 基准价】格 ： ， 5300 ！ 46？0，0 4050！。 ： 350》0 2—。800 — 2450 【   4．戚】墅堰区非《工业用地及仓储【用地的办公、教育、！医疗等非营业用房基！。准价格(元/m2】。)   【 区位 】 一《类 二类 ！ ：。三类 》 ， ： ，基，准价格 —。 2950 】 2：650 22！50 》 附件四标准【房屋限定《条件 ？（一）标《。准住宅房屋（—成套） 为客观确定！被拆迁房屋市场价格！的基准价格估价机构！对每一拆迁》项目均应选择设定】至，少一套？标准住？宅位置由估价—机，构根据具体情况设】定实体标准》如下： 1．结《构类型？混合结构、单元式】住宅二等； 2．】层次多层住》。宅楼中？的标准层《； 3．建筑面积5！0M280M2； ！4．套型与朝—向成套一间卧室朝南！； ：5．成新八成新；】 6．？建筑：年代198》0年199》5年间； 》7．装修一般装【修（：水泥沙浆《。地面：、普通涂料》墙面及平顶、—钢木门窗普通水卫电！照） （二）非住】宅具备使用条件【的标准房《屋 其中《营业：用房标？准房屋是以商铺类、！餐饮类为《主包：括旅馆类、商务类】、娱乐类、》商场类具备营业【条件的用《房；非营业用房【标准：。房屋是以行政性办公！楼为：主少量教育》、医疗、图书—室馆等？公共性的用房 1.！ ，。结构类型混合—结构：、普通房屋二等【。； 2. 层次 ⑴！非营：业用房多层建—筑中的？标准层工业及仓储】。用房除外《； ⑵营业用—房一层；《 3. 《成新六成《新； 4．装—修一：般装修？。（水泥？。砂浆地面、普通【。涂料墙面及平顶） ！。    《。    附件五可比！实例选择要求及说明！。   1．可—比实例应选择与估】价对象所处的—拆迁区位《相同、与设定的标】准房屋建造年代相近！且地理位置》邻近； 2．可比实！例必须是砖》。混结：构，的多层一般装修住宅！房屋； 《3．可？比实例应与》标准房屋的》面积、环《境相当； 4．【可比实例的权益价格！类型应？。该为房屋所有权和国！有土地使用权价格】类型； 5．可比实！例的交易类型应选取！一般：买卖的二手房交易】。实例其交易》价，格应是正常市—场交易？价格； 6．可【比实例的《成交日期应》。。与估价时点接—近两者差异》。不得：超过二十四个月一】。。般应选择近期六个】月内成交的房地【产案例作为可—比实例； 7—．选用的《可比实例的数量应为！3个及以上数—量，。； 8．选择—的可比实例》的成交单价相互间的！价格差异一般不应】超过20《%在交易案例相对较！少的情况下则该【价格差异不应超【过30%； 9．每！项修正对可比实例成！交价格的系数调整】不得超过20—%综合系数调整不】得，。超过30%  【     》  附件《六住宅房屋基准价】格修：正方式的综合修正】。系数：表 （一）交易情】况修正系数 由【于，采，用买卖的正》常，交易实例为》可比实例因此—该系数取1》00 （《二）交？易，日期修正系数 该】系数可根据》房产：管理部门提供—的房地产交易价【格信息确定 （三】）房屋？实体因？素修正系数 1．】实体：因素修正《。系数 （1》）住宅结构因—素修正系数 a.】 可比实例修正为标！准房屋结《构因素修正系数计】算公式: 〔1＋（！可比：实例建安工》程重：置，。价格：单价标准房屋建安】工，程重置价格》单价）/《450？0〕×？10：0   《。 ， b：.标准？房屋修正为估价对】。象结构？因素修正《系数计算公式:【 〔1－《（标准房屋建—安工程？重，置价格单价》评估对象房屋建安工！程重：置价格单价）—/，4500〕×—100 《（，2）住宅成》新因素修正系—数表 《 ， ？   待估房屋！   成新率 【标准房屋 【 30%-39% ！ 4《0%-49% 】 ：50%-5》9% 》 60%《-69% — 70%》-79% 》 80%-【89% 》 90%-1【00% 】 八成新 】 75-《85 8【5，-9：3 ： ？93-97 【 ， 97-98— 98-【100？ 1》00-10》2 10【2，-108 》 ，   （—3）住宅朝向—因素修正系数表【。 【 ， 卧室朝向》。 《北 》。西 东— 一间朝南 ！ 两间朝南 】 ？三间朝南 — 修正系】数 96 ！ 98《 ， 99 — 1《00 《 ， 1：01： 《1，02   ！（4）住宅功能修正！系数表 】 ？。 修正因素》 平面布置 ！。。 设备及设【施 采光【 通风— — 取：值范围 【98-101 【 98-1【01 》 98-10—0 99-】。100 】  （5）成—套房楼层系数表 】房 屋 楼 层【增 减？ 率（%）》 ， ： —  层次 系数 】  楼层《 一层— ？。 二层 《 三层 — 四层 — 五层 — ？六层 七层 ！ ： 八层 —。 ， 三层楼 】 100》 ？ 110 【 90 【　 《 　 —　 》　 》　， ， ？。 四层楼— 10—。0 10【5 110】 《85 　 ！ ：　 　 ！ 　： ： ？。。 五层楼 ！100？ 105 ！ 110 【 ， 105 — 80 — 　 　 ！ 　 】 ： 六层楼《 《1，0，0 105 ！ ， ， 115 】1，10 —。100 70！ ？ ，　 ？ ，。 　 ！七层楼 1】00：。 《105 — 11？5 11【5 ： 105— 《95 65 ！ 　 — ？ 八层楼 — 100 】 105 】 11？5 ？ ：115 1】10 ？ 100 】 ， 90 《 ， 65《。 说 ！ 明 凡坡屋！面住房的顶层另【增加5？。%的系数 》 （四）【。房屋区位因素—修，。正系数 1．区位】因素修正调节系数】评分表？ — 序 》号 因素【项目 内容 ！考察项目 》 ： 评分？等，级 《 一等 】。 二等 三！等 ： 四等 —。 ， 1— ： ：自然环？境 自然景】观、：风向a11 】。 6-6.5 ！。 5.5-6— 4.—5-：5.5 【4-4？.5 》 《空气污染《、噪音、水文—a12？ 《6-6.5》 5.—5，-6 —4.5-5.5【 4》-4.5 】 ？。2 ？。 规划设计 ！ 建筑或小》区布局a《21 5【-5.5 — 4.《5-5 》 3？.5-4.5— 3-—3.5 ！ 建筑密《度、外型等a—22 4【-4.5 3！.5-4 【 2.5-》3.5 《 2《-2.5 【 绿化率、室！外公共活动空间【与绿化景观a—2，3 4—。-4.5 【。 3.5-4 【 2.5-3.！5 2-【2.5 】 3 — 物业管理》 物业—管理情况a31【 ： 11.》5-12.5 ！ 10.5-11.！5 9.5-！10：.5 —8.5-9.5【 》 ：4 》交通条件 】离市中心区的距【离a41 【 1：6.5-15.5】 14—.5-13》.，5 ： 11.5-】12.？5， 9》.5-10.5【 《 离市区—主干道的距离—a42 11！。.5-12.5【。。 ： 10.》。5-11.》5 《 9.5-10.】5 8.【。5-9.5 ！ 公交线—路情况？a43 》 10.5-9】.5： 8.5-9！.5 7【.5-8.5 】 ：6，.5-7《.5 《 5 】 教育医疗 设】施 《 所在？学区：学校情况《a51 —。 12.5-13】.5 《 11《.5-1《0.5 【8.5-9》.5： ： ：8，.5-7.5 【 ？ ， 医院及医疗机】构分布情况a5【2 11【.5-12.5 ！ 10.5-1】1.：5 9—.5-10.5 ！。 8.5-9.】5 — 6 》 商业配套— 设施？ 重要—商业配套设》施，a6：1 《。。。 ，24.5-25.5！ ，。 21.5【-22.5 【 19《.5-20.—。5 《。 17？。.，5-18.5 【 《2．区？位因：素调节系数评分等级！。说明表 】 序号— 因素项目】内容 考察】项，目， 一》  等 — ，二  等 三！  ：等 ？。 四  等 【 》 1 自然】环境 自然】景观 公【认的自然《环境优越地区依山】傍水或临《近公园 《 自然环境【良好：附近有一定》的绿地？和绿化？基本整洁《、卫生 附】近有少量绿地和【绿化卫生环境一般】 ： ， 附近周围无绿化拥！挤、：环境稍差 》 ， ： 环境污染 ！ 空气清新—、无：污染无噪音水域【清洁达卫《生，标，准 空气【良好少？量污：染白天有部》分交通噪音水体局】部污染 — 空气局部受—污染靠近大马路【白，天和晚间均有—噪音影响《 靠近污染】源、靠近车》站、机？场等有噪音 】 2 【。 规划设计 】 建筑《或，小区布局 布！局合：。理、错落有》。致满足通风、—日照等健康》要求 布【局稍好排列整齐 】 布局一—般 任意【布置、拥挤 ！ 建筑》。密度与外型等 【 建筑密度在3！0，%-40%外型美】观 建筑密度！。在，40%-5》0%外型比较整齐 ！ ？建筑密度在50【-60%外型—陈旧 》 建筑密度在60%！以，上外型破旧杂乱 】 ， 室外公共！。。活，动空间与绿》化景：观 绿—地率在30》%以：。上立体绿化室外公】共活动空间丰富 ！ 绿地率》在30%以下部分】绿地和绿树》公共：活动空间《较小 —少量绿化基本无公】共活动空间 — ： 无绿化无公共活】动空间？ 3 ！ 物《业管：理 物—业管理情况 【 全封《闭，物业管理 — 半封闭物—业管理 有物！业管理 《 无物业管理】 4】 交》通条件 离】市，中心区的距离 【 位《于一、？二类区位(离市【中心区近) ！位于三？类区位(离市—中心区较《近) 》 位：于四类？。区位：(离市？中心：区较远) 位！。于五、六类区位【。(离市中心区远【) ？ 离—市区主干道的距离】 ，。 离《市，区主干道的距离在5！。。00米以内 — 离市区主【干道的距离在—500-《1，0，00米之间 】 ，离市区？主干道的距》离在1000-2】000米之间 【 ， 离市《。。区主干？道的距？离在2000米【以上 》 公交线【路，情况 《 ， 距离公交站点1】0，0米内有3条—以上：重要公交线路— 距》离，公交站点10—0-20《0米内有《1-2条重要—公交线路 — 距离《重要的公交线路的】距离：。。在200- -50！0米之？间 》距离公交线路的距】离在500米—以上 》 ？。 5 教育医！。疗 设施 】所，在学区学《校情：况 》属于：省级及以《上重点中学》（初中）和重点小学！学区 》 属于市级及—以上重点《中学（初中）和【重点小？学，学区： 属于—区级及以上重点中】学（初？中）和重点小—学学区 《 ， 一般中小学【学区 《 医院及】医疗机构分布情【况 距市级及！以上医？院1：000米以内— ： ， 距市级及以上【医院10《00米？－2000》米 距市级及！以上：医，院200《。0米－？25：00米 》 距市《级及以上《医院2500—米，以上 — ？6 商业环】境 》重要商业配套设【施 ？ 在400—米范围内有大型【的市级购《。物中心、《商场等商业配套【设施： ， ？在40？0-：800米《范围内有大型商【场及：。区级商业设施— ？ 在80《0米范围内有大【型商场基本满足生活！需求 —在，800米范围内基】本，上只有零散的商业网！点 ？ ， 3．基准价格】修正中的区位—因素修正系数测算说！明 基准价格修【正中的区位因素【修正系数《以住宅？房屋区位因素调节】系数为基础》确，定其中住宅区位因素！调节系数K＝ 【其中f？1，＝2f2＝3f3】。＝1f4＝3f5】＝2f？6＝1 注实体因素！修正系数采用连【乘方式？。。。计算  《       附】件七营业用房路【线基准价格修—正方式的《综合修正系数表 】（一）？。。时间因素修正—系数 该《系数可根《据房产？管理部门提供—的房地产交》。易价格？信息确？定 （二《）实体因素》修正系数《 1．结构因—素修正？系数表 标准房屋】修正为估价对象【。。结构因素修正系数】。计算公式 》100（标准房【屋建安工程重置【价格单价评估—对象房屋建安工程】重置价？格单价）×10-】2 2．成新—因素修正系数表【 ？  【        】待估房屋 标准房】屋 三—成新以下 — 四、五成—新 《 六、七成新— ， 八成新及【以上 】 六成新《 80-90！ 96—-99 》 100-—102 【103-《104 】  3．底层营业】用房进深《修正系数    】 底层营业》。用房进深小》于等于10m的调节！系数如下   【  ①等于10m】调节系数为》1.0？；     —②大于？等于8m小于—。10m调节系数【为1.03； 【    ③》大于等于6m小于8！m调节系数为—1.：07；？    《 ④大于等于4m】。小，于，6m调节系数为1】。.，11：；    》 ⑤小于《4m调节系数为【1.14    】 底层营业用房进深！超过10m部分的】每增加？2m调节系数递减】0，.04临街底层【营业用房独立结构】以外的连续》后，延部位第二进按第】一，进路线基《准价格的70%计】算；第三进按第一进！路线价的60%计】算（第一进修正【。后不低于第二进【评估的基准价格【） 4．二层—以上营业用》房层次因素修正系数！说明 二层以上营业！用房估价《楼层调节系数分别】为路线？基，准价底层10—0%二层取70【%三：层取50%四层【及四：层以上、地》下室取40％ 【。带自动扶梯的二层】以上营业《用房楼层调节—系数分别为路线基】准价以底层为100！%二层？取80%三层取【60：。%四层及四层以上】取50%地下—室取6？0%      】 附：件八非？营，业用房区位基准价】格修正方式的—综，合修：正系数表   （一！）时间因素修正系数！ 该系数可根据房】产管理部门提供的房！地产交易价格信息】确定 （二）—实体：因素修正系数 【1．非营业用房结】。构因素修正系数表 ！（1）工业厂房、】。仓储用房等房屋结构！。修正 ？[1-？（标准房屋建安工程！重置价格单价-评】估对象？房屋建安工程重【置价格单价）/【1800] ×1】00 （2）—一，般办公、教育、医疗！等房：屋结构修《正 标准《。房屋修正为估价对象！结构修正系》数计算公《式 〔1《。－（标准房屋建安】工程重置价格—单价评估对象房【。屋建安？。。工程重？。置价格单价）/3】500〕×10【0 2？．非营业用房成新因！素，修正系数表 ！    】      待估】房屋 标准房屋 】 三成新以【下 》四、：五，成，新 六、七】成新 八成】新及以？上 【 六成？新 80-】。90 ？ 9《1-98 》 100-1】0，2 10【2-106 —   3．非！营业用房《层次：因素修正系数表【 A．？无电梯 【 层次【 总楼？层 一— ： ：二 《 三：。 四 【 五 【六 一！ 100【   【   《   】 ，   ！ ： 二 —100 》。 100》 ？    【 ，。 ， ，     ！ ？ 三 《 100 】 100 ！100？ ？   《 ， ，  》  】四 1—00 100！ 10—0 10【0  —。 《  ： 五【 100【 《100 10！。0 10【0 99【 ：。   ！ ，六 ： ：。 ，100？ ： ， 100 】100？。 《100 99！ 98 】   B．【有电梯 】 层次 总楼！。层 一 】 二 — ，。三 四— 五 】 六 ？ ： 七 七层】以上 》 四 【 ， 100 — ， 100《 ： 100 ！10：0 》  》    】  ？ 》 五 》 ：。10：0 ？ 100 【 100 — ， ：100 1】01 —  ？  ？   【 ， 六 — 1《00 —100 1】00 《 100 【 1？01 —101 【    ！。 七 【 100 】 100 》 ： 10？0 ： 10》0， 1》01 1【01 》 101 —。   《 ： ？ 七层以《上 ？ 100 ！100 【。100 《 100 【 101— ， 101 】 101 ！101 】总楼层在四楼以【下，（有电梯）不—作层：次因素？修正 ？。（三）非营业用【房区位因素修—。正系数 1》．工业厂《房、仓储用房等房】屋 ： ： 《。 内容等级 【 环境卫—生 《 ，交通 《 公共设施 ！ 大：气环境 】 ， 一等 10！0-：1，01 101！。-102《 ？ 100-1—01 ？ 1《。00 ？ ？ 二等 — 9《9-10《0 1—00-1《01 99】-100 》 99.5 ！ 三等 】 ： 98？-99 》 99《-1：00 》 98-99— ？ 9：9 ？ 《 四：等 ？ 98 【 98-99— 97-【98 99 ！。。 ，   2．一】般办公、教育、【医疗等房《屋 【 内《容 等级 环！境卫生 交通！ 公共—设施 大【气环境 》 视觉《 ： ，。。 商业 【噪音 ？ —一等： 99-1】00 99-！102 99！-1：01 —100 9】9，-10？1 99【-101 】98-100 ！ 《二等 9【9-10《0 99【。.5 《 99-100 ！ 99.5【 99-10！0 ： 99》-100 9！9.5 — 三等— 98-9】9，。 ： 99 【 98-99 】 9？9 ： 98-99】 ： ：98-99 】 99 》 四等【 98 】 9？9 9—7-：98 99】 98 【。 97-9【8 99 】 ？。 注实体及》区位因素修正系数】中各修正内》容采用连乘方式【。计算：       附件！九土地？区位基准价》表（市区）  【 单位元/m2【。。 ！ 名 称    ！ 区 位 — ：营业用房 办！  ：公、住  》宅， 工  业、！仓，  储 ！ 出  让 — 划 》 拨 ？ ， 出  让 】 划  》拨， ？ 出  让 — ： 划：。  拨 【 一 》  类 5】000 35！00： 3》。。6，00： 25—20： 1950】 ， 1760 】 二 】  类 》 4600 】 3220 】 2950— 20—70 —。1650《 1490 ！ 三 】  类 《 4000 ！ 2800— ？ 25？00 1【750 【1400 1！260 ！ 四   类— ， ？340？0 2—380 19！0，0 13【30 ？ 1200 ！。 ：1080 【 五  【 类 ？ 2600 】 1820 】 ？1630 》 ？。1140 》 9《00 810！ 《。。 ？六   类 【 2200 】 1540 】 135》0 950 ！ ， ， 620 — ， 560 》 ： 戚区 【 一类》 3200】 22—40 《 1850 ！ 1300》 87—0 ： ： 780 》 》 二类 《 ， 260》0 182】0， 163【0 《 1140 】 780 — 700 】 三类 【。 2《2，00 《 1？540 — 1350》 95—0 6—20 ？ ， 560 】   注表中】所，列土地区位基准价】适用于“地大于房”！时地价的补偿   ！      附件】十室内？装潢拆迁补偿估【价，重，置成新？价格测算《参照表？   ？ ：。 类别！ 序号 【 项目 — 等级》 单位 】 单价 【 备   注 】 ， ？ （一） 》楼，。 地 面 装 【修 项 目 —  1.1 ！ ， ：预制水？磨石地块 【 　 m【2 ： 25-3【5 《。 　：。 — 1.2 】本，色水磨石地面—。 　 ！m2 ？ 15》-25 —   】 1.3 【 彩色水磨》。。石地面？ 　 【 m2 — 35《-50 【  ：。 《 ：1.：4，。 地砖— 　》 m2 【 ： 3：0-50 》 ？  【 ，1.5 抛光！。地砖 —　 《 ，m2 4【0，。。-80 《 40c—m*4？0cm增20—% 5？0cm*5》。。0c：m增50% ！。 ： 1.6 — 缸砖 】　 《。 m2？ 25-【30   】 ？ 1.》7， ： ：普通花岗岩地面 ！ 　 《 m2 【。。 15-》70 》   ！1.8 《 ： 大理石地面 】 　 》 m2 【。 5：0，-，70： ：  ？ 【1.9 塑】料地毯？ ， ， 　 《 m2 】 5   ！ ？ 1.10— 《席纹：木地板 《。 　 — m2 】20-40 】。   ！1.11 【 条木地《板， 　 】 m2 《。 50-280！ ： 含？木楞、油漆》等 — ：1.：12 免漆】实木地板（架空）】 《　， ， m2》 80-28！0 含—木楞等 【 1.》13 》 复合木地板 【 　 【 m2 》。 15-6—0 ？  ？ ： ， ？ 1.14》 木踢脚线 ！ 　 —。 m 10！。-，2，0 《   《 (二【) 贴 《面， 类 ？ 2.》1 白—瓷砖 》 　 m【2 ：。 ？。25-35 】 含压顶砖》。 — 2.2 》 花瓷砖 ！ 　 》 m2 20！-，60 ？。 含压顶砖 ！ ？ 2.3 ！马赛克 【。　 ： m2》 25-3】0 《  ： ， 2【.4 ？ 墙砖》贴，面 《。 　 m2】 3》。0，-50   ！ 《。。。 ：(二) 贴》 面： 类 —2.5 》 ：普通夹？板墙面 《 ，。 　 — m2 2】0-50《 普》通夹板、水曲柳【含龙：骨、油漆 】 2.6 】 高档夹板墙【面 　 【 m2 【。 4？5-10《0 《。 榉木、柚木—、樱桃？木、枫木等含龙骨】、油漆 ！ 2.7 】软包 　 】 m2 【。 10-50 ！。 含夹板》衬底 】 2.8 — 墙纸墙面 】 　 《 m2 ！3-8 《 ，   】 ：2.9 《。 ： 墙布墙面 】 ，　 m—2 ： ： 1：0，-，20   】 ， 》2.10 —。 门窗套》 ： ， 　 m【 ， ？10-30》 含龙—骨、油漆 —。 ： 2.11 ！ 窗？帘盒 　【 m — ： 8-20》 ： 含龙骨、—油漆 —。。 2.12 】 ： 夹板面层 — 　《 m2 【 6-15【 含油漆 ！ 2.【13 —夹，板隔：断 ？ 　？ ： m2 2！。0，。-80 《 含双面—油，。漆龙骨？ ？ 2.14 ！ 纤《维板隔断 》 　 】m2： 15-30！ 含双面油】。漆龙骨 ！ 2.15》 ？ 铝塑板墙面 ！ ，　 m2【 10—-80  】 【2.16 水！刷石 ？。   【 m2 5-！10 《   《 ？ 2.》。17 》 ，彩色水刷《石   】 m2 【 8-12 】  ： 《 ：  ：。(三) 》门 窗 类【 ： ：3.1 《 铝合金门 】 　 】m2 80-！100  】 《 3《.2 —铝合金窗 】　 ： m2 【 6？0-90 —   ！。。 3.3 》 铝合金纱【门窗 　 】 ？m2 20】-40 》   【 3.》。4 绿纱木】门窗： ？ 　 》 m2 【30-？60 —  】3.5 》 塑钢门》窗 》　 》m2 ？ 70-—100 — ，  》 3.》6 》。塑钢纱窗 》 　 — m2 》 ， ， 20-《40   】 3.】7 卷帘门 ！ ？　 m2 】 ， 6？0-90 按！。洞，。。。口尺寸高度加60c！m，计算面积《。 ？ 3》.8 》 不：。锈钢：无，框门： 　 ！m，2 《 100《-，300 — ，含不锈？钢龙：门架、地弹》簧、门拉手、门【夹 3！.，9 钢—管防盗门《窗 ： ？　 》m2 《。 40-》50 》   — 3.10 ！ ， 不锈钢防盗—门，窗 　— m2— ： 50-85【 含内—衬铁条 【 ， (四) 天！ 棚 类 ！ 4.1 】纤维板吊《顶 　 】 m2《 12-25！ 含龙—骨、油漆、线条【 ？ ？ 4.2 》 普通夹板吊顶！ 　 【 ， m2？ 25-7】0 《 含龙骨、油漆【。、线条 【 4《.3 》 高档夹板》吊顶 ？ 　 》 m2》 3》5-90 【。 榉木、柚木、【。樱，桃木、枫木等含龙骨！、油漆、线条 【 《 4？.4 玻璃吊！顶 　 【 m2 ！3，0-80 】含龙骨、线条 【 ： 4.—5 》扣板吊顶 — 　 《 m2》 ？ 10-《25： 含龙骨、】线条 【 4.《6 》石膏吊？顶 ？。 　？ m2 ！ 20-《35 含龙骨！、油漆 【 4.7— ： 石膏《线脚 　 ！ m 4-！6  — 4.！8 木线脚】 　 【 m 【3-12 】  】（五） 家 具【 类 ？ 5.1 】 厨房吊柜 】 　 m2！。。 《80-150— 按》正，投影面？积 》 ：。。 5.2 】普通固？。定木柜 【　 m2 ！ 60-250 ！ 普通夹—板、水？曲，柳按正投影面—积 《 5.3 】 高《档固定木柜》 《。　 m2 】 10》0-300 【 榉木、樱桃木枫！木按正投《影面：积 ？ 5.4】 ？ 木柜门 》。。。。 　《 m2 【 50》-80 仅指！。砌体上？安装木门 【 ， （六） 楼！ 梯 【6.1 【铁楼梯 》 　 — m：2 7—0，。-，。1，50 》 按水平投影面积 ！ 《。 6.2》 水泥—。楼，梯 ？ 　？ m2 】 50-》80： ， ， 楼房楼梯无【论内：外均不计《算,按水平》投，影面：积 【 6.3 —。 ：木楼梯 　 ！ m2 — ， ：15：0-300》 含扶手,楼！。房楼梯无论内外均不！计算 《 》6.：4 《 不锈？钢扶手？ ？ 　 —m 60【-100 》 含栏杆 】 ： ： 6.5 》 ， 铸铁栏杆 】 　 m2！ 8》0-120 —   】 6.6 】 木扶手 】 　 ？ m《2 30-】100 —。 含栏杆 ！ (七) 装 】修， 设 备 设 施】 7.1 】 家《用灶 ？ 单眼 — 座 》 1《50-300 【 ， ， 含瓷砖贴面 【 —双眼 250！。-，。350 — ，含瓷砖贴面 ！ ？砼灶台？。 ？ ，1，50-250— ： 贴面另计 】 7—.2 —普通水？池 《 　 只【 30—-40 【含管件 ！ 7.3 【 搪瓷水池 ！　 只 】 35-》60 《 ， 含管？件 《 ， ， 7.4 】 单：眼不：锈钢水池 】。　 只 】 80-120 ！ 含《管件 】 7.5 】双眼不锈钢》水池： ，。 ？　 》只， 《120-180【 ： 含管件 】 ？ 7：.，6 ： 浴缸(搪【瓷)： 《　 只 ！ ，150-40—0 含砌体及！。管件 ！7.7 【座便器 　 ！ 套 — 200-40】0 含—水箱、管《件等 》 ： 7.8 【 洗脸池 ！　 《 套 》 30-60 【 含水箱、【管件：等 】。7.9 花】岗岩台面 —   m】2 ？ 65-》150   ！ ， 》 (：八) 阁 》板 《 8.1 》 方木有—付，楞木阁 — ，甲， ？ m2？ 200-3！50 ？ 洋松或杉木】板、：楞 【 乙 》 m2 》 1？50-250— 洋松或【杉木板、楞 ！ 8.》2 ：。 ， 方木无付楞木】阁 ： ： 甲 —m2： 150-2！50 《 ：洋松或？杉木板、楞 】。 乙 【 ， m2 1】00-200 】 洋？松或杉木板》、楞 《 8.3】 元木有付楞！木阁 —。甲 《 ，m2 1【50-250 ！ 杉木板、楞— 《 乙 】m2 ？。 ： 120《-200《 ： 杉木《板、楞 ！ 8.4《。 ？ 元木无《。付楞木阁《 ？ 甲 —m2 1【00-2《00 《 杉木板、楞 】 ？ ？。乙 ？ ， m2 《 80-15】0 杉木【板，、楞 ！8.5？ ？ 砼桁木板阁 ！ 　 《。 m2 】70-150 】 钢？架楞木阁相同— 》 8.《6 《。 水泥？阁 》　 《 m2 — 50-7》。0 《   ！(九) 《 ，其 它 —附 属《   物 9！.1 布遮阳！ 　 】 m：。2 《 20-25— 含不锈钢】、方管骨架》 【。9.2 《 玻璃》钢罩 《 　 》 个 2】5-40《   】 9.3 ！ 玻璃《钢遮阳 　 ！ ： m2 【20-30 】 含不锈钢、方【管骨架 【 ： 9.4 【 玻璃钢瓦 — 　 张！ 4.0-】1，0 ？   ！。 9.5 】石棉瓦 　 ！ ， 张 》。 3.0-8【  》 》 9.6》 《石棉瓦遮阳 ！。　， 《m2 》 12-1》8 》含方：管骨：架 》 9.7 【 ：。 围墙 《 ： 甲： m2 】 ， 70-90— 连墙基、实！砌墙、压顶 】 ， 乙 — m2《 40-【60 连墙基！、实：砌墙：、压顶 】 丙 — m2 《 15-4【0， ？ 连墙基、空斗墙】、压顶 【 ， ：9，.8 ？ ？石驳岸 　 ！ ， m2《 ？ 80-2》00 含基础！ — 9.？9 自来水】管 　 ！ m ？ 5-10 】 表后部—分(不含成》套住宅) 【 《9.10 【 水嘴、凡尔 【 　 》 ： 只： ？ 8-15 — ，   ！ ，9.11 — 深井 — 　 》 ， 座 —150-200 ！  ？ 》 9.12 ！。 ，土，井，。 　 — 座 2！。00-300 【。 连井台、下水！道 《 9.13】。 ： 室？外水泥地 》 　 —。。 m2 》 15》-4：0 ？   《 ？。 9.14 】 室外砖—地 ？ 　 《 m《2， 10—-20 【  ： —9.15 — 老虎窗》 　 — ？座 ？ 200-300！ ，   ！ 9.16— 房基 】   》 ：m 30【-，50 ？ ：   》 《9.17 》 粪坑 】   个【 30—-50 【  —。 9？.18 《 沼气》池 《   ？ ， ：个 150-！250 【  】。9.19《 猪圈、【厕所：  》 ， ？个 10【0-20《0 《 独指独立》住宅 ！9，。.，20 》 ，花坛： 《  个 】 30-100 ！ 贴面 【 9.21！ ： 护坡  ！ m》2 》15-40》 ？ 石砌护坡参—照驳：岸标准？ 9.！22： ？ 简易棚 】  m2【 ， 30-60 ！   【 ？ 9.23 】 化：粪池：  》 《只 ： 10》0-：250 【  9！。.24 》 屋顶水箱 ！   座 】 ？100-《200 《 ：。   — 9.25 】 太《阳能热水器 】 ，  ： 台 2！00   ！ 说明【1. ？估价工作中用材【。和成新？率与本细则标—准有差异的》。由估价机构》按实调整 2.【 以上标准包含【土建工程费》、水电？工程费及材料差价等！综合：因素 》   附件—十一：建筑物的成新因素】。确定表？。 （一）《房屋成？新评定等级及说明】表 】。 完损等》级 《 成新？。评定说？明 《 新：旧程度 折】余率 ！完好房 按房！屋完损等级评定标准！的相关规定执行【 全新 】 10《0% 】 九成新 【 90% — 八成【新 80【% 【 基本完好房— 七》成新 70%！ ： 六成新】 ？ 60% ！ 一般损坏—房 五成【新 50%】 《 ， 四成《新 4—0% ！严重损坏房 — ， 三成新 — 3《。。0，% ？ 》危险房 — 不足三成》新 30%以！下 —  （二）》房屋：成新上限表（限值】） — ，。 ？结构 房屋类！别 》超，过4：0年 36∽！40年 》 31∽3—5，。年 》26∽30 年 】 ： 2：1∽25《 ，年 》16∽20 年 ！ ：11∽15年 【 10年以【内 》 ： 钢混？ 住》宅 ？ 6？.5 ？。 7《。 7.5 】。 ？8 ： 8.5 ！ ，。9 《 9.5 》 按实》际情况评《定 非！住宅：。 6 】 6：.5 7【 ， 7《.5 —8 8.5】 ？ 9 ？ ？ 砖混 】 住宅 【6， 6》.5 7 】 7.》5 ： 8 》 8.5—。 9 — 非住】宅 5.5 ！ 6 6！.5 《 7 7.！5 》8 《 8.5 【 ： 砖？木 》住宅 5.5！ ： 6 【6，.5 》 ，7 7—.5 8 】 ， 8.《5 按—。实际情况《评，。定使用5《年以上的房屋—成新率上限应不超出！9.5？ 非】住宅 ？ ： 5.？5 6 ！ 6.？5 7 】 7.5 — 8《。 《8.5 — ，。 ： 木 住宅】 5.5 】 6 】6.5 【7 7.5 ！。 8 8！.5 】 非住宅 5！ ： ：5.5 6 ！ 6.》5 ？ 7 7.！。5 8 】 简易【 住宅 】 0 》 ：0 3 【 4.5 ！ 5.5 【 6 7 】 非【住宅 《 ， 0 0【 0 【 4 5】 《5.5 6.！5， ？ ， 单层工—业厂房 6】 6.5 ！ ：7 7.5】 8》 ？ ，8.5 【9 《 ： 注？成新率根《。据被拆迁房屋—耐用年限和实际保】养程：度确定上限》。参，照此表 附！。件十二市区拆迁房屋！等，级和建安工》程重置价格标准【。 ， 《 类别 【 等级 ！结构装修《及设备状况 ！元/m2 】 ？ 钢混凝土 结构 ！ 高层 【 1 — 钢筋砼基础—钢砼框架或剪—承重、？砖墙围护、外墙【。面砖或涂《料、内墙中》。级抹灰普通水—泥地面、铝合金【。或塑钢门窗、水、电！、，卫、消防《设，施，齐，全 1—200 ！ 多层 【 1 钢【。筋砼框架《承，重钢筋砼基础实【砌墙围护或填充墙钢！筋砼屋面《或钢屋架木基层【水磨石？地面铝合金门—窗或塑钢窗木—门水、电、卫—。、消防设施齐—全适用多层办公和】外墙面？均为面砖商业用【房， 900 ！ 》 2 —钢筋砼框《。架承重？钢，筋砼基础《砖墙围护铝》合金窗或《钢窗水？、电、卫、消防设】施齐全 — 720 【 3 ！。 部分钢筋框架承重！砖墙承重围》护钢：窗木：。。门水、电、卫设施齐！全结构较为简单【 60—。。0 《 】 混合结构》 单元—式住宅、办公用【房 《 1 砖或钢！筋砼条基平坡—屋面现浇《板，或空：心板楼层铝合金或塑！。。钢窗：水、电、《。卫实施齐《全户型新型》。适用于四层以上近】年新建的多层住【。宅楼 7【10：。 《 ， 2 砖！或钢筋砼条基—平坡屋面多孔板楼层！砖墙或砼大板墙【。钢窗：或木窗水、电—、卫设施齐全—。适用于四层(含四】层)以上成》套住宅？ 60—。0 》 3 】 砖或钢筋砼—条基平坡屋面—多，孔板：楼层钢窗木门实砌】墙水、电设施—齐全含公厕适用于】三层：（，含三层）以上单元非！成，套住宅 — 460 】 普通 【房屋 ？ 1 — 砖或钢筋砼条基！平坡屋面多孔板楼】层实砌墙钢窗或【木门窗水、电齐全】适用：一般民用《建筑 45】0 【 2？ 砖或—钢筋砼？条，基空斗墙平本瓦望砖！屋，面多孔？板或砼小梁板楼板】砼楼：梯，。水泥楼地面普—通钢木门窗水电俱全！ ： 4？00 ？ 【3 多—孔板砼小梁板—。屋，面空斗墙水泥地或砖！地普通木门窗有水】电 ： 3《20 】 砖木《旧式 1【 ： 望板基层—（部分双层）—小瓦：屋面半元椽方木【桁条杉木《立帖排柱齐全正砖实！砌，墙薄：板天棚双层木楼【板较好？的木楼梯木间壁木门！窗制作讲究带—裙板企？口木地板《明间方砖地有—水电 —650 【 2 【 望砖（板—）小瓦屋面》半元椽木《桁，条较粗状杉》木立帖排柱齐全【薄板天棚木间壁普】通木门窗前沿—格子门？窗木地板乱砧填【充，墙或木间壁有—。水、电或公用水【 5》50 》 》3 》小瓦屋面望砖基屋】半元椽木桁条杉木】立帖屋架用》料一般？普，。通木门窗水泥地（或！不规：则地板）乱砖填【充墙有水《电或公用水 【 450》 ， 》  【 ，   【砖木：旧式 4【 小》。瓦屋面芦《菲或纤维板基屋半元！椽木桁条杉木立【帖屋架用料》一般普通《木，。门窗：水，。泥地（或不规则【地板）乱砖填充墙有！水，电或公用水 】 380 】 ：   ？ 5《 ？ ，小瓦屋？面芦菲、芦便垫层杂！木椽木？桁条用料较小有立帖！山墙简易木门窗简】易间隔墙水泥—地或砖地有》水电或公用水 ！ 320 ！   砖木！新式 ？ 1 【。 砖或钢《筋砼条？基实砌墙承重木桁条！洋松木屋架平瓦【屋面内外粉刷硬【大楼地板西式木【楼梯用料讲究制作精！细（起线雕花）的硬！木门窗薄板吊平顶水！电卫生设备》俱全庭院《。或花园洋房 —。 700 【   ！ 2 老】式木楼清《水墙砖或钢筋条【基木桁？条普通？木楼地板、木楼【梯木屋架平》瓦望砖（木》望板）屋面内外粉】刷普通吊平顶有【水电 5【50 》 ， ？  ： 3 — 砖或钢筋条基平！瓦望砖屋面、木桁】条、半元椽一—般木屋架砖》墙承重内外粉刷木】楼板木楼《梯水泥地钢》窗普通木门窗有【水电 《 ， 45？0 《   ！4 砖或钢】筋条：基平瓦望砖》屋面、木桁条、半】元椽一般木屋架砖墙！。承重内外《粉刷水泥地》钢窗普通《木门窗有水电— 400【  】 《5 砖基础砖！。墙承重木桁条用料一！般或砼？桁木椽有木屋架平】瓦屋面芦便或—纤维板？基层普通木门窗【。水泥地有水电 【 3《6，。0 ？   】。 6 砖墙！平瓦：屋面杂木《。椽杂木桁砼桁—简易木门窗水泥地有！水电 》 3：00 【 ， 其它？结构 1【。 土》墙部：分砖墙、木柱、木桁！条、本瓦、望—砖屋面木《板或砖墙分》间门窗尚好》水泥地或砖地有水】。电 ？ 300 —。 ，   】 2 《。 土墙部—分砖墙杂木桁条或桁！条砖墙分间门—窗一般砖地（—部分水泥地》）有水电《 《25：0   【 3 】 不规则木屋架！木或钢筋《砼桁条瓦屋面—或低标砼屋墙—砖地承重不规—则木门？窗水泥地有》水电 2【20 》   《 》注本价格《标准表内“有—水电”均指含下水】设施 ？ ：   ！ 】 注1. 以【上标准中所列房屋的！层高(除《其，。它，结，构的：房屋)为:砖—木，结构2.7》米，,钢砼结构3.6】米,混合结构—2.9米房屋层高每！增减0.2米—,重置价格》。相，应增减2《%,房屋层高为【室内地？坪面至沿口》高度,前《后沿高？。不等的,以》平，均高度？计算 2. 房屋】的结：构、：装修和设《备状况相应》等级有较《大差异时重置价【格可适？当增减但增减幅度】不得超过《重置价格《标准的5《%   《  附件十三市【区工业厂《房，拆迁房？屋等级和重置—价格标准 】 》类别 等级 ！ ： 结：。构、装修及》。设备状况《 《元/m2 ！ 钢混结构（【。框架） —。 一级 多】层钢砼架承重钢砼】基础实砌墙围护现】浇楼：面柱网较大（—6m：×，6，m）：水泥楼面钢门窗【水电卫齐全沿—高为5m 【 720 ！ 二？级 钢—。砼框：架承重（或半框架）！钢砼基？础实砌墙围护—柱网较小水》泥楼面？钢门窗沿高》。为，3.6m 6！00 《。 ？ 钢混《。结构（？排架） 一】级 《 钢砼柱沿》高7.5m钢砼屋】架或钢屋架跨—度＞15m吊车吨位！大于5吨 【 58？0 【 二级？ 钢砼柱【沿高高4.》5m钢砼屋》架或钢？屋架跨度＞》15m无吊车 【 450 】 ？ 全钢结构 【 一级 】 钢砼基础钢—柱钢梁有吊车彩钢板！墙面屋面《沿高高6m》 ： 550 【。 —二级 钢【砼，基础钢柱钢梁无吊】车彩钢板墙面屋面】沿高高4.5—m ： 440 】 》砖混结构 【 一级 【砖柱沿高《高5.？5，。m砼屋架或钢屋架有！墙上：跑吊车3-5—。T跨度9《-12m 【 42？0 【 二：级 砖柱沿高！高4.5m砼屋【架或：钢屋架跨度9-【12m 3】50   ！注1. 以上标准中！所列房屋为标—准沿高价格如实际】沿高有差异应作相应！调，整房屋沿高每—增减0.2》米重置价《相应增减2%房屋沿！高为室内地面至沿口！高度前？后沿高不等》。。。以平均高度计算 2！. 房？屋的结构、装—修和设备状况—相应等级有较大差异！时重：置价格可适当增减但！增，减幅度？不得：超过：。重置价格标准的5】%，