常州：市，城市房屋拆迁补偿】估价技术细则 第】一章   总  】则 第一条》  根据中华人民共！和国城市《房地产？管理法、国务—院，城，市房屋拆迁》管理条例《、江苏省城市房屋拆！。。迁管理条例以及房】地产估价《规范、城《镇土地估价》规程等法律、—法规：和有关规定》制定：本细则 第》二条  《。在本市城市规划区】内国有土地上—从事房屋拆迁—估价（以下简称【拆迁估价）的房地】产估价机构和估价】人员的估价技术行】为应当符合本—细则的要求 —第三条  拆迁估】价，的，对象：为拆迁？范围内经现场查勘】认定：的被拆迁房屋及其附！属物：（含其占用范—围内的？国有土地《使用权）《 第：四条  拆迁估【价目的统《一表述为“为确定】被拆：迁房屋货币》补偿金额而评估其房！地产市？场价格” 拆—迁估价？的，时点为房屋拆迁许可！证颁发之日 —拆迁估价的价—。值标准为《公开市？场价值不考虑—房屋租赁、抵—押、查？封等因？素的：影响 第五条— 被：拆，迁房：屋分为住宅和非住】宅两类其中住宅分为！成套住宅和》非成套住宅两类成套！住宅是指房屋套内】。有卧室、厨》房、卫生《间、起居《室等经规划等部门】同意按？统一规划、设计、建！造的一梯二户—或二：户以上多层单—元式：住宅：；非成套住宅是指】。除成：套住宅以外的所【有，住宅：非住宅分为》营业用房和非营业用！。房两类营业用房【是，。指符合规定能够对顾！客，提，供有形商品买—。卖并进行直面服【务活动的合法场所；！非营业用房是指【除营业用房以外【的所有非《。住宅 第《六，条， ，市，区住宅和《。非营业？用房根据所处—的，位置划分为不同的拆！迁区位等级市区【营业：用房根据所处的位置！划分为不《同的路线等级—具体划分参见附【。。件一、附件二 第】七条 ？拆迁估？价以市场《比较法为《基础一般被拆迁【房，屋适：用基准价格修—正方式估价》其基本公式为 【被拆迁房屋》估价价格《 为基准《。价格对住宅是标【准房屋基准》价格非营业用房是分！。区基准价《格营业用《房是路线基准价格；！ 为市场《比较修正《综合系数 对其它较！为特殊的被拆迁房屋！可采用？其它市场化估价方法！估价 第八条 【 基准价格》。是被：拆迁房屋市场化【评估价格的基础【住宅的基准》价格以选取的标【准，房屋的市场评估【价格为基础；非【住宅中的《营业用房按照各路线！不同：类型限定《条件的标准房屋【测算并公布时的房屋！市场价确定》路线基准价》格；非？住，宅，中的非营业用房主要！按照各分区内—不同类型限定—条件的标准房—屋测算并公》布时的房屋市场价】确定分区基准价格】非住宅的基准价格】以市场比《较法为主《结合收？益还：原法、成《。本法等方《法测算得出》 第九条  拆迁】估价的价格应当【以人民币为计价的】货币单？位精确到元 —  第二章  住】宅拆：迁估价 第十—条  成《套住：宅的拆迁估》价价格测算的技【术路线为 》1．确？定估价基《。准一般应在拆迁【项目范围内设—定标准房屋作—为估价基《准“标准房》屋，”，的限制设定条件【参见附件四 2．】测算：基准：价格：。采用市场比较—法估价出“标准【房屋”？的基：准价格基《准价格按比准价【格的算术平均值【确定测算基》准价格的可比实例】的选择条件》。参见附？件五其计算公式为 ！标，准房：屋比准？价，格  ？=，。 可比？实例价格 》 × × × ×】 标准房《。屋基准价格 =  ！     （n【为可比实例》数，n≥3）《 标准？房屋基准价》。格应是房屋位—于标准层（楼层系】数100%》），的价格 《交，易情况修正》系数由于采用买【卖的正常《交易实例为可比实】。例因此该系》。数取100》 交易日期修正系数！该系数可根据房产管！理部门？提供的房地产交【易价格信息确定 】实，体因：素修正系数为—可，比实例修正为标准】房屋的实体因素修正！系，数该系数《。确，定参见附《件六 区《位，因素修正系》数为可？比实例？修正：为标准房屋区位【因，素修正系数该—系数：确定参见附》件六： 3．确定估价价】格各被拆迁房—屋分别与“标准房】屋”进行实体状况】。、区位因《素比较按比较法【原理修正基准—价格得出各被拆【迁房屋的估价—价格 其《计算公式《为 被拆迁房屋【。估价价格  —= 标准房屋—基准：价格：  × × ×【F Ki3》1─实体因》。素修正系《数为标准房屋修正为！。被拆迁房屋的—实体：因素修正系数该【系，数确：。定参见附件六— Ki32》区位因素修正系数为！标准房屋修正为【被拆迁房屋》。。的，。区位因？素修正系《数该系数确定—参见附件六 F【楼层系数按首—次，买卖或房改》优惠购？房时所对应的—。楼层系数进行调整或！按附件？六中成套房》。楼层系数表确—定 成套住宅的评】估价：不低于同地段、同】位置、同成新、同】结构等？级，。的非成套住》宅的评估价》 第十一条》  非成套住宅的】拆迁估价价格测算的！技术路线为 1．】确定：估，价基准一般应—在，拆，迁项目范围内—设，定，标准房屋《作为估价基准—“标：准房屋”的限制设】定，条件参见附件四 2！。．，测算：基准价格采用市【场，比较法估《价出：“标准房屋”的基准！价格：基，准，价格按比准价格的】算术平均值确定测】算基准？价格的可比实例的选！择，条，件参见附件五其计】算，公式为 标准房【。屋比准价《格  =《 可比实例价格【  ：× × × × 】标准房屋基准价格】 =   》    《（n为可比》实例数n≥3—） 标准房屋基准价！格应：是房：屋位于标准层（楼层！系数10《0%：）的价格 交易情】况修正系数由—于采用买《卖的正常交》易实例？为可比实例因此该】系数取1《00 交易日期修正！系数该？系数可根据房产管】理部门提供的房地】产，交易：价格信息确》定 实体《因素修正系数—为可比？实例修正为标准房】屋的实体因素—修正系数该系—数确定参见》附件六 区》位因素？修正系数为可—比实例修正为标【准房屋区位》因素修正系数该【系数确定参》见，附件六 3》．确定估价价—格各被拆《迁房屋分别》与“标准房屋”进行！实体：状，况、区位因素比【较按：比较法原理修正【基准价格得》出各被拆迁房屋的估！价价格 其计算【公式为 被拆迁房】屋估价价格  = ！标准房屋基准价格 ！ × ？×，。 ×： K：i31─实体因素】修正系？数为：标准房屋修正为【被拆迁房屋的实【体因素？修正系？数该系数确定参【见附件六 Ki3】2区位因素修正【系，数为标准房屋修正为！被拆迁房屋的区位】因素修正系数该【系，数确定参《见附件六 ─—非成：套综：合修：正系数0.98 第！十，二，条，  阁楼高度（【指阁楼楼面与屋【面之间的净空—高度）？低于2.2米—部分的？按其水？平投影面积乘以【阁楼最？高高度（高于2.2！米的2.2米以【下部分？以，2.2米计算）与】檐口：高度的平均高度除以！2.2米折算后的】。建筑面积《乘以重置价的1.5！倍进行补《。偿 阁板与室内地坪！净，高低于2.6米【的以阁楼高》度抵冲层高不足【部分后计认阁楼高度！无法上人居住使【用的阁楼、浮阁和自！拆迁范？围确定之日起—搭，建，的阁楼均不计算  ！ 第三章  非住宅！拆迁估价 第十【三条  非住宅中的！。营业用房《的拆迁估《价价格？测算的技术》路线为 1．明确】。区位路线被拆迁营】业用：房的区位路线参见】。附件二？ 2．确《定基准价格被拆迁营！业用房的路线基【准，价格参见附件—二 3．确定估【价价格各被拆迁【房屋分别《与确定路线》基，准价格对应》的“标准《房屋”进行时间因素！、房地？产实体状况》。因，。素比较按比较法原】理修正？基，准价格得出各被拆】迁房屋的估价价格“！标准房屋”的限制设！定条件参见》。附件四 《。其，计算公式为 被拆迁！房屋：估价价格  = 路！线基准价格  ×】 × 时《间因素修正》系数该系《数可根据房产管理部！门提供的房地产交易！价格信息《确定： ，实体：因素修？正系数系数确定参见！附件七 营业用房】的评估价不低于同地！段、同位《置、：同成新？、同结构等级的办公！用房的评估价 【第，十四条  非住宅中！的非营业用房的【拆，迁估价价格》。测算的技术路线为】 1．明确区—位被拆迁非住—宅非：营业用房区位参【见附件？一 2．确定—基准价格被拆迁非】住宅非营业用—房基准价格》参见附件《三 3．确定估价】。价，格，各被拆迁房屋—分别与确定》区，位基准价格对应的】“标准房《屋”进行时间因素、！。房地产实体状—况因素比较》按比：较法原理修正基【准，价，。。格，得出各？被拆迁房屋的估价价！格 其计《算，公式为？ 被拆迁房屋估【价价格  = 区位！基准价格《  × × × 时！间因素修正系数【。该系：数可根？据房产管理部门提供！的房地？产交：易价格信息确定 】实体因素修正—系数系数确》定参见？附件八 区》位因素？。。修正系数系数确【。。。。定，参见附件八》   第四章 【 其它拆迁估—价 第十《五，条  获得市级以】上荣誉称号的—名店、名品所在的营！业用房其路线基【准价增加5% 第】十六条  对—经规划部门同意【按统一规划、设计、！建造的土地性质【为出让和划拨的营】业用房其路线基【准价：格分别增加》30%和20%；】土地性质《为出让？的办公、医》疗、教育等》非营业用房基—准价格增加》10% 第十七条 ！ 被拆迁底层营业用！房距离？高价街？在0-？15m(含15【m)的其路线基准价！格增加1《5%；距离高价【街在：15-？30m(含3—0m)的其路线基准！价格增加10%；】距离高价街》在30-5》0m(含50m)】的其路线基准价格】增加5%；距离【高价街在50m【(不含50m)的】其路线？基准：价，格不再增加低价街修！正后的路线基准【价格不高《于高：价街的路线》基准价格 被拆迁】底层营业用房两面临！街(：两面以上临街按两面！临街计算)的次临】街，面宽未达到主临街面！宽的：50%的其路—线基准价《格，增加5%；次—临街面？宽，达到或超过》主临街面宽》的，50%？不足100%的【其路：线基准价格增加1】0%；次《临街面宽达到或【超过主临街面宽【的100%的其路线！基准价格增加1【5% 被拆》迁底层营业用—房同：时符合？前两款规定》的其：路线基准价格—只可按其中一种规】定进行修正；第二】层及：。以上的营业用—房，不适用前两款—规定 第十八—条  ？取得：工商营？业执照并作为—。营业用房使》用一：年以上的非营业【用房和住宅按—以下规定估价 (】1) 1《990年4月1【日前取得工商营业执！照并持续营业—至今的按《照营：业用房路线》。。基准价格进》行估：。价 ：(2) 1990年！4月1日以后取得工！。商营业执《照并：持续：营业至今的》按以下公式》计，。算 估价价格—=营业用房》路线：基准价？估，价价格×营业年限】权重：+住宅？（或非营业用房）估！价价格×（1—-营业年限》。权重） 《营业年限权重=【（，拆迁年份《。-取得营业》执照年份）/—。。（拆迁？年份-？基准年份1990）！ 第十九《条  采用收益【。。法估价的房屋收益应！按照类似《。房屋的？租金：收益或经营收—益确定？类，似房：屋必须是同一类别】房屋房？屋的：租金收益或经营收】益按：照其同？一经营用《途、同一区位—的社会平均收益水】平修正确《定应按？照房地？产估价规范的相关】要求：。进行收益法估价 】第，二十条  采用成本！法估：价的：应当：采取房地分别估价的！方式估价《出房地产市场价【格，房屋占用《范围内的土》地价格应采》用成：本法等方法求取；】建筑、安装工程【费应运？用工料测量法或分部！分项：法，求，取建筑？物，重置价格的费用构】。成应符合房地产估价！规范的？有关规定可参—见附：件十二、十三房【屋折旧可以成新【折，扣，。法计算不《适，用成新折扣法的【也，可使用直线折旧法计！。算房屋建筑设备应单！独计算折旧 第二十！一条 国《有土地使用权—证载明的土地使【用面积大于被拆迁】房屋建筑面积且有】围护、？。独立使用部分的【补偿金额为“地大于！房”的？土地面积 ×—。土地区位基准价格】（单价）《 土地区位基准价格！。（，单价：）参见附件九 第】二十：二条：。  未超《过批准？期限的？临时建筑应》按成本法估价其建】筑物残值；在—。建工：程应采用成本法进行！估价：工程：建设：进度以政府管理部门！通知停止《。施工：。时的状态为准在建工！程土地补偿以—政府管理部》门批准的用途、参】数或规划《设计方案等》。为，依据 第二十三条 ！ ，凡拆迁估价中—涉及原始成本测算、！机电设备估价—、，工程造价分析—等专业技术工作【的可委？托有：资格从事《该类业务《的机：构单独估价》 第二？十四条  拆—迁估价中室内装【饰装修？部分为？独立的专项性质估】价作业测算中—涉及的装饰》项目重置价》。格综合单价、综合】成新：率等指标的取值均视！估价具体情况—参照本细则附—件十：、十一的规定选取 ！  第五章  【  ：附   《则 第二十五条  ！本细则未能》涵盖的？其它：拆迁估？价，情况按市房》屋拆迁管理》部门会同有关—部，门提出的意》见处理 第二十【六条  武进区、】新北区区《位基：准价格、路线基准】价，。格，由区：建设、物《价、房管《、国土等部门—参照本细则拟—。定并报市《建，。。设，、物价？、房管、国土—等部：门批准后执行 各】辖市可参照》本细则结合本地【实际情？况制定具《。体细：则 ： ， 附件一住宅和非】营业用？房区位划《。分表 ？  （一）》市区（？天宁、钟楼区）区】位，划分 ！ 区位等级— 范    ！         ！   围 》 一 类！ 西横街【－东：横街－博爱路－椿】庭桥－红梅路－元丰！桥－琢初桥》－弋桥－《市河－南《市河－运河－怀德】桥－怀德北路－西】横街 》 二 类 ！ 一类以外芦墅】路－关河《西路－关河》中路－关河东—。路－小东门桥－关】。河（护？城河）－延》陵中路？－，桃园路－和平北路－！。同济桥－劳动—西路－怀德北—路，。常春弄－《。南运：桥－西仓街－运河】。－宣家弄－芦墅路】 》 ：三 ：类 ？ 二类以外—长江中路－铁—路－通江《南路－飞《龙东路－丽》华北路－光》华路－？兰陵北路－迎宾【路－清南路－白荡】河长江？中路 《 四 类】 三类以外】龙江中路－龙城大道！－三联桥－横—。塘河－铁路－—青龙路－政》成桥：－延陵中路－采【菱河－？中吴大道－龙江中路！ ？ 《五 类 《 四类以外兰】陵、：茶，山、红梅、五星【、永红等街道— 六 ！类 《 五类以外天宁、】钟楼区其它》地区 ？   —（，二）戚墅堰区区位】划分 — 《 区位等级 — 范    】       【      围 】 》 一  类》 ： 南？至，。运河：北至铁路东至公交七！。路车回车《场西至机厂工农桥 ！ 二【  类？ 一类以外运！河以南至中吴大道以！北河东路至河—苑西：村；：铁路以北至段前路以！南沈：家塘至？。。机厂地？道口 》。 三  类 ！ 二类以外【丁堰、潞城以及戚墅！堰区其它地区 【。 《  ：（三）新《北区区位划分 ！ 区位等！级  —范        ！         ！ 围 【 一 《。 类 《 龙？城大道以南》-沪宁铁路以—北-长？江，中路以东-老藻江】河以西区域 ！ ， 二 《 类 龙城】大道以北《-河海路《以南-新藻》江河以东-》老藻江河以西区域 ！ 三【 ， ，类 《 河海路以北-黄河！路以：南-新藻《江河以东-》老藻江河《以西区域 】。。。 ： 四 ？ 类： 黄河路以】北-：高速公路以》南-新藻江河—以东-老藻江河【以西区域 ！ 五类 — 甲 【圩塘、百丈镇区范】。围龙虎塘、》新桥、薛家非—镇区范围 — 乙 【 圩塘、百丈非！镇区范？围小河、《孟河、罗溪、西【夏，墅、安家、魏村【 》    附件二营业！。用房：路线级别划分与路线！。基，准价格对《照，表   】 等级 】 路      ！ ，     》 段 —路，线基准价 (元/M！2) 】 ，一 南大街】延陵西路《-弋桥 《 　 》 20000 ！ —延陵西路东段和平】北路-杨柳巷（含文！化宫广场） 【 二 】 博爱路和—平北路-晋陵—中路 ？ ， 北大街》延陵西路-东西【横街 18】50：0 ？ 和平【北路博爱路-关【河中路 【晋陵：中路延陵西》。路，-青果巷 — 《。。 青云坊南大街-】晋陵中路《 公园—路双桂坊-延—陵西路？ ？ ， 三《。 延》陵，中，路和平北《路-红梅路 — 晋陵》中路：延陵西路-》博爱路 【16500》 延】陵西路西段杨柳巷】北口-怀德北路 ！ 局前街》。北大街？。-和：平北路 】 东西横》街怀德北路-化龙】巷 化龙巷东！横街-？局前街 】 小河沿局—。前，。街-延陵西路— 县直街【局前：街-延陵西》路 ？ ， 官保巷【北大街-晋陵—中路 —和平北？路博爱路-麻—。巷 】四 》鹤园路局前街－博】爱路 早科坊！延，陵西：路-西瀛里 】 13800 】 》广化：街北：。段弋桥？-广化桥 太！平桥：路关河中路-—博爱路 【 ： 双桂坊南大街-】晋陵中路 》 ？西瀛：里南大街-杨柳巷】。 ？ ？ 怀德北《路西横街-西直【街 新民【里和平北《路-新丰东桥 【 晋【陵中路青果巷—-吊桥路 【 　 【 五？。 《青果巷西段南—大街-？晋，陵中路？ 《西直街东《段西吊桥《-，怀，德北路 《 12500】 ， 麻巷】和平北路《-延陵中《。路 晋陵【中路吊桥路》-同安桥 — 关河东】路和平北路》-小东门路 】 新民路小东门【。。。桥路-新东》风桥叉路口》 《 吊桥路—广，化街-和平北路 ！ 晋陵中》路博爱？路-关河中》路 《 ？ 健身路关河西路-！西横街 【县学街局《前街-文化》宫，广，。场 西！瀛里杨柳巷-—西吊桥 — 和平？北路麻？巷-运河 》。 ， 武—青北：路和平北路-小东】门路 关河】中路太平桥路—-，和平：北路 ？ 延陵中！路红梅路-桃园路 ！ 怀德北路【西新桥-西》横街： 邮电！路延陵西路-—西横街 《 北直街关河】西路-东横街 ！ 周线—巷晋陵中路-正【素巷 正素】巷:：延陵：西路-？周线巷 【 鲜鱼巷延【陵，西路-周《线巷 《 ： ， 六 ！ 劳动西—。路怀：德北：路-和平中》路 怀德【路:勤业路-西直】街 ： 1150【0 《 中》山路和平北》路-博爱《路 》杨柳巷延陵西路【-西瀛里 ！ 广化街南段广化！桥，-劳动西《路 ？ 小东门路武青】北路：-关河？东路 《 罗汉路和！平北路-红》。梅路 关河路！太平桥路-西新桥 ！ 红梅】路和平北路-延陵】中路 健【身路:关河西路【-飞龙东路 【 青果巷东！段和：平北路-晋陵—中路 ？   ！ ， ，七 《。 新市路《芦墅路-怀德—北路 东【下塘广化街-和平】北路： 10500！ ： 《 永宁？路南段关河中路【-铁道地道口 】。 清？潭路劳动西路-【长江中路 】 ？兰陵北路劳动西路-！光华路 — 晋陵南路劳动西】路-光？华路 ！怀德中路勤》业路-长江中路 】 劳动中路龙】游路-和平中—路 》 武《青路：天宁寺-关河— ： 光？华，路龙游路《-兰：陵北路 ！ 和平中路同济【桥-：光华路 — 延陵中路桃园路】-朝阳桥 ！ 关河东路小【东门路？-丽华北路》 椿桂坊和平！北路-元丰桥 ！ 西直—街新市路-怀—德北路 》 桃园路和平北】。路-延陵中路 ！ 正》素巷：:，周，线巷-青果巷 】 古村:晋陵中】路-正素巷 】 ， 八 — 天皇《堂弄北直街-东横街！ 晋陵中路】关，河路-飞《龙东路 — 9500 — ， 丽华【。。北路光？华路-飞龙东路【 芦墅路新】市路-关河》西路 》。 关河西路】通江南路-芦墅路】。 西河沿怀德！中路-广化街 ！ 《元丰巷元丰》街-：桃林路 【通江南路关河西路】-飞：。。龙东路 ！ 光华？路丽华北《路-：龙游路 》 工舍路江春路】-兰陵北《路 ？ 《 勤：。业路怀德《中路-长江中路【 民丰路【广化街-劳动西路 ！ —永宁路飞龙东路【-铁道？地道口 》 桃林路》桃园路-元丰巷 】 泰安里！。怀，德中路-泰安桥【 怀》德中路长《江中：路-运河 】 飞龙东—路通江南路-丽【华北路？。 和平—中，路光华路－中吴【大道 】 武青路《丽华北？路-关河 【 ，兰陵北路光华—路-中？吴大道 — 会馆浜路劳！动西路-《木，梳路 劳【动中路龙游路—-丽华北路 — 晋陵南！路光华路-》中吴大道 【 龙游路劳》动中：路-光华路 ！ ？长江中？路清潭路《。-怀德？南，路 《 新堂路飞龙东路】-永宁路《 — 竹林？。南路飞龙东》路-：关河东路 】竹林：。东路竹林南路-【丽华北路《 ： 一—类地区？不，在主干？道上的？营业用房 — 　 — ： 九 — 大：仓路三堡街-—勤业路 》 竹林《西路：新堂路？-竹林南路》。 ？ 85？00 ！清，凉支路和平》中，路-光？。华，路， 《广成路江春路-清】潭路 — 清《凉东路龙游路-和平！。。中路 ？   ！ ， ，怀德中路运河—-白云路 【 迎宾路《兰陵：北，路，。-江南春宾馆 】 丽—华北路？光华路-中吴大道】 ？ 荆：川东路长江中—路-荆？川路 《。。 ， 长江中【路清：潭路：-中吴大道》 ： 新市《路芦墅路-关河西路！ 【通江南路龙城—大道-飞《龙东路 《 西仓路大仓】路-米市《河 ？ 关河西】路长江中路-—芦墅路 — 龙游路:》光华路-中吴大道 ！ ？。 ？长江：中路怀德中》路-勤业路 】 兰陵北路》中吴大道-》新312《国道 】 晋陵中路》龙城大道-飞—龙东路 延陵！中路：政成桥-朝阳桥【 ？ 青龙西路飞！龙东路-《虹景：路 ： 星园路勤【业，路-长？江中路？ ？ ， 清《潭路长江《中路-荆川路 ！ 永宁北《路龙城大道-飞龙东！路 【 新堂路龙城大道-！飞，龙东路 — ，  《。 二类地【区不在主干道—上的营业用房—   ！ 十 》 木梳路怀德中！。路-清潭路 】 白云路怀》德中路-龙江—中路 —7500 ！ 浦前东路和平中！路-：光华路 《 ： ，木，清路会馆浜路—-清潭路 ！ 大红旗路通江】南路-？西新桥？新，村 》中吴大道丽华北路-！长江中路 】 劳动中路丽】华北路-凤凰—路 富强【路浦前东路-—中吴大道 》 竹林北！路龙城大道-飞龙】东路 锦【绣路通江南》路-晋陵中》路 【 清凉支路光—华路-中《吴大道？ 《青龙西路虹》景路-龙城大道 】 怀【德中路白云路-龙江！中路 》 三堡街大仓路【-长：江中路 —。 《东方西路青》龙西路-《横，塘河 ？ ？和平中路中》吴大道-《新312国道— ， ， ， 勤业路长】。。。。江中路-《龙江中路 长！江中路勤业路-【关河 《 》星园：路白云路-长—江中路 《 荆川路中【吴大道-清》潭路 ？ 》 十一？。 飞龙—。路铁路-关河西【路，。 中》吴大道菱港桥— -丽？华，北路 650！0 ？ 宣陈路陈！渡路：-，中吴：大道 青【龙路:劳动中路-】铁路 【 陈渡路怀德中路！-紫荆西路》 ： 运？河路龙江中路-长江！中路 — 中吴大道荆川！路-长？江中路 【草堂路荆川东路【-荆川里小》区 【 ，凤凰路劳动中路-】中吴：。大道 》 ，。长江中路关河-铁道！。 》 延？。陵中路政成桥-【青洋路 【。劳动东路凤》凰路-青洋路 ！ 《丽，。华北路中吴大道【-新312国—道 》龙城大道泰山路-】竹林北路 】 ：。 ，长，江南路新312【国道-中吴大道【 清潭路荆川！路-陈渡路 】 《三类地区不在主干】道上的营《业用房 【  ： —十，二 中—吴大道龙江路-荆】川路 —飞龙路铁《路，-，龙城大道 》 ， 550》0 ？ ？ 龙？江路龙城大道—-中吴大道》。 《劳动东？路青洋？路，-清：。柏路 ！凤凰路中吴大道【-新：312国道 】 怀德南《路中：吴大道？-邹傅路 ！ 龙城大道—泰山路-龙江路 】 龙城大—道竹林北路-青洋】路 东！方西路？青洋路-横塘路 】 长江中路龙城！大，道-铁路 【 青洋—路青龙西路-中【吴大道 星园！路白云路-》龙江中路 【 ？ 西林路《怀德：南路-？华林路？ ？ ，飘香路？。长江中？。路-龙江中路— ， 《 延陵东路—青洋路-大明—路 中吴大道！菱港：桥-：青洋路 ！ 青龙西路》龙城大道-青洋【路 《 横塘路:铁—路，-龙：城大道 》 ： 老31—2国道:荆》川路-怀德》中，路 ？   ！ 十三 青洋！路中吴？大，道-新312国道 ！ 龙江南路中吴！大道-新3》12国道 》 5《200 》 》中吴大道:青洋路-！常遥路 — 龙城大道青—洋路-大明》路 《。 大明—路龙城大《道-延陵东路— 劳动—东，路清柏路-京—杭运河 ！ 怀德南路》邹，傅，路-新312国道】 东方路:青！洋路-大明路— 》 四类地区不【在主干道上的营业】用房 ？ ， 《 十：四 》。西林：路:华林路-—中吴大？道， ，         ！   常遥路:【中吴大道《-运河 》 5000 ！ 中吴大【道:常遥路-—运河 】。 五类地区》不在主干道上—的营业用房 【 ： 十《五 六—类地区不在主干【道上的营业用房 】 4600【 — 戚 墅 堰 【。区 一等【。 ？ 延陵东路》。工农：桥沿江高速》圩墩大桥 — ：8000 ！ 二？。等 》。车站路、成济路、】圩墩路、泡桐路【（地道以南）— 劳动东路戚大桥】-，。潢河桥 — 6300 — ？ 三等 — ？街东：路、火炬路、小铁】路、戚老街（东街】、中：街、西街《）、工房三区十字路！（东至小铁路、【西至机？。厂，大门、南至戚—。。大街、北至地道口】） 五一《路，铁路：-段前路  段前】路五一路-》机厂北？厂道口 环卫路【五一路-东方小【学  ？ 牌楼巷延陵东【路-六角亭 ！56：00 】 四等 《 丁堰、潞【城的主要《。干道、潞城新街【 戚墅堰区一类【地，区不在主干道上的】营业用房《 51—00 ？ 五【。等 》戚墅堰区二、—三类地区《不在主干道上的营业！用，房 47【00 》。 — 附件三非营！业用房？基准价格表 1【．天宁、钟楼区【工业：用地及仓储用—地的各类用》房基准价《格，(元/？m，。2) ？ — 类别 》。 区位级别 ！ ：一类 二类】。。 《三类 四类】 ， 五类》 六类 】。 ： 出《让 》划拨： 出让— 划拨 】 出让 【 划拨 【。出让 ？ 划拨 ！出让 》 划拨 《 ？出让 划拨 ！ 《。 钢混 结—构 （框架） ！ ，。一级 28】40 25】60： 《2540 【 2290 ！2270 — 20《40 》 2070 — ， 1？860 — 1：。770 》。 159》0 ： 14》90 13】40 》 二级 【 2720 ！ 2450 【 2《420 【2，。180 2】150 》 1940— 19—。50 ？ 17》60 ？ 1650 】 1490 ！ 1370 】 ， 12？30 》 钢混— 结构 （排架）】 ， 一级 】。 2700 ！2430 2！。。400 — 2160 — ， 2？。130？ 19—20 ？ ： 193《0 《 1740 【 ， 1630》 147【0 》1350 】1220《 ： ： 二级》 《2570《 2》310 22！7，0， 20—40 》 2000 — ，。 1800 【 1《。。800 16！。20 》。 ，1500 — 135》0 1—220 11！00 】 全钢 《结构： 《一级： ， 26》70 —2400 】2370《 ， ： 2130》 ？ 2100 ！1，。890 【1900 》 ？171？0 1600！ 144【0 《 1320 — 119—0 】二级 256！0 ：。 2300 ！ 2260 ！ 2030 【 199》0， 17—90 17】9，0 ： 16》10 —149？0 1340！ 1210 ！ 1090 】 砖混】 结构？ 一级— 2》540 2】。290 2】240 20！20 ？ 19》70 177！0 17【70 15】90 1【470 — 13？20 —1190《 107【0 》 ： 二级 《。 ： 24？70 ？ 2220 ！ 21《。70 1【。950 19！00 1【710 — 1700 】 15？30： ？ 14？00 126！。0 1120！ 《。10：10  】。 2．？戚墅堰区工业—用，地及仓储用地的各类！用房基准价格(元】/，m2)？ — ？类别 ？ ？区，位级别 》 ， 一类 《 二类 】 三类 》 》出让 划拨 ！ 出让 ！划拨： 出让 ！ 划拨？。 ： ， 钢混结构】 （框架《） ？。 一级 1！。740 《 ： 1570》 1650】 1490】 149【0， 134【0 ？。 《。 二级 1】62：0 14【60 1【530 —。 1380 】 137《0 ： 1230 】 钢混】结构 （《排架）？ ， 一级 【 1600 【 ？1440 1！51：0 ？ 1？36：0 13【50： 12—20 》 二级 ！ 1470 】 132《0， 13—8，0 》12：40：。 ？。 1220 】 1：1，00 》 全钢结【构 》一级 《 ， 1570》 141【。0 ？ 14《80 《 1330 【。 132—0 》1190 》 《 ， ，二，。。级， ： 1460— 1310】。 1370 ！ 1230【 《121？。。0， 1090】 》 ， 砖混结构 】 一级 》 1440 ！ 1：300 1】。350 【1，220 《 1《190 — 1070 — 》 二级 1】370 12！30 1【。2，80 《 1150— ？ 1120 】 1：010 》 注（1）上】列基：准价格已含厂房及全！部，附属设施《（总图范围内—除生产设备外）所】有费用 （2）当】。容积率？P＞1时按所—在拆迁区位基—准，价格乘以修正系数K！计，算 修正系数K=0！.35+《0，.，65/？P   《3．：天，宁、钟楼区》非工业？用地及？。。仓储用？地的办公、教育、】医疗等非营业用【。房基：准价格(《元/m？2)   》 ， — 区位 【一类 二类】 三类— 四类 【 五类》 ， ， 六？类 》 ， 基准价格 ！ 5300》 ： ：4600 — 4050 】 ， 3500 —。 ？2800 【 ，2450 —   4．戚】墅堰区非《工，业用地及仓储—用地的办公、—教育、？医疗等非营业—用房基准价》格(元/m2—)   【 区位【 《一类： 二类 【 三类 — —。基准价？。格 29【50 26】。50 22】50 — 附件四标》准房屋？限定条？件 （？一）标准住宅房【屋（成套《） 为客观确定被】拆迁房屋市场价格】的基准价格估—价机：构对每一拆迁项【目均应？选择设？定至少一套》标准住宅位》置由估价机构根据具！体情况设定实体标准！如下 1．》结构：类型混合结构、【单元式住《宅二等； 2．【层次多？层，住宅楼中《的标准层； 3．建！。筑面积50M280！M2； 4．—套型与？朝向成套一间卧【室朝南； 5．【成新八成新；— 6．建筑》。年代：1980年1995！年间；？ 7．装修一般装】修（：水泥沙浆地面、普通！涂料墙面及平顶、钢！木门窗普通水卫【。电照） （二）非住！宅具备？使用：条件的标准》房屋 其中营业用】房，标准房屋是以商【铺类：、餐饮类为主包【。括，旅馆类、商务类【、娱乐类、商场类具！备营：业条件的用房；非】营业用房标准房屋】是以行政《性办公楼为主少量】教育：、医：疗、图书《。室馆等公共性—的用房 1. 结】构类型混《合结构？、普通房屋二等； ！2. 层次 —⑴非营业用房多【。层建筑中的标准层】工业及仓储》。用房除？外，；， ⑵营业用房—一层； 《3，. 成新六》成新； 4》．装修一《般装修（水泥砂浆地！面、普通涂料—墙面及？平顶：） ：       【 附件五《。可比实例选择要【求，及说明   1【．可比实例》应选择与估》价对象所处的拆迁区！位相同、与设定【的标准房《。屋建造年《代，相，近且地理位》置邻近； 2．【可比：实例必须是砖—混结构的多层一【般装修住宅房—屋，； 3．可比实【例，应与标准房屋的面积！、环境相当； 【4．可比实例—的权益价格类—。。型应该为房屋所有权！和国有土《地使：。用权：价，格类型； 5—．可比？实例的交易类型【应选取一般买卖【的二手房《交易实例其交易价】格应：是正常市《场，交易价格《； 6．可比—实例的？成交日？期应与估价时点接近！两者：差异不得《超过二十四个—月一般应《选择近期六个—月内成交的房—地产案例作为—可比实例； 7．】选用的可比实例的】数量应？。为3个及以上数量】； 8．选》择的可比实例的成】交单价相互间的【价格差异一般不应超！过20%在交易案】例相对？较少的情况下则该价！格差异不应超过30！%； 9．每项修】正对可比《实例成交价》格的系数调整不得】超过2？0%综合系数调整】不得超过30% 】   ？     附件六住！宅房屋基准》。价格：修正：方，式的综合修正系数】表 （一）》交易情况修正系数】 由于采用买卖【的正常交《易实例为可》比实例因此》该系数取100 】（二）交《易日期？修正系数 该系【数可根据房》产管理？部门提供《的房地产交易—价格：信息确定 （—三）房？屋实体因《素修正？。系数 1．实体因】素修正系数 （1）！住宅结构因素修【正，系数 a. 可比】实例修正为标准【房屋结？构因素修正系数计】算公式？: 〔？1＋（可比实例建】安工程重置价—格单价标《准房屋建安工程重置！价，格，。单价）/4500〕！×10？0   《。  b.标准房屋修！正为：估，价对象结构因素【修正系数《计算公式《: 〔1－（—标准房屋建安工【程重置价格单价评估！对象房屋建安工【程重置价格单价【）/4500〕×】。。100 （2—。）住宅成新因—素修正系数表— 】  ： 待估房屋   成！新，率 标准房屋 ！ 30%-39%】 40%-4！9% 50】%-59《% 》6，0%-69》% ？ ， 70%-79% ！ 80%-89！% 90%-！100% 【 八》成新 《 7？5-：85 —8，5-93《 93—。-97 【97-？98 98-！100 《。 1《00-？102 》 ：1，02-108 【 ： ：  （3）住宅【朝向因素修正—。。系数表 — ？ ？卧室朝向 — 北 西 ！ ，。 东 一间！朝南 《 ， 两：间朝南 》 三间朝》南 【 修正系数 【 9？6 98 】 ， 99 》 1《。。0，。0 1—01 —102 】 ， （4）《住宅：功能修正系数—表 【 ： 修正因素》 平》。面布：置 ？ 设备及设施 】 ， 采光 】通风 》 取值—范围：。 98-10！1 9—8-1？。01 98-！100 《 99》。-100 》。  》 ，（5）？。成套：房楼层？系数表 房 屋 楼！ 层增 减》 ，率（%）《 》 ：。 ：  层次 系—。数   楼》层 ？ 一？层 》二层 》 三层？ 四层 ！ 五层 六层！ 七层— 八层 ！ 《三，层楼 》 100 】1，10 —90 —　 》　 　 ！ 　 　 ！ 四层楼 ！ ？100 》 105 】 110 8！。5 《 　 　 】 　 》 　 — 五—。层楼 ？ 100 】 105 ！11：0 1—。05 》 ，80： ？ 　 《 ：　 　 】 六层楼】 100 ！ ：105？ 115 】 110— 《100？ 70 【 ， ：　 　 【 》 七层楼 — 100》 105 】 ， 11《5 115 ！ ？105？ 95 【 65 — 　 ！ 八层楼 】。 100 —。 105 【 115 【 115》 110 】 ？。。。1，00 《 90 —。 ：65 【 说  明— 凡坡屋【面住房的顶层另【增加5%《的，系数 ？。 ？ ，（四）房屋区位因素！修正系数《 1．区位因素修正！调节系数《。评分表？ ？ 《 序 号 】 因素项目 内容 ！ 考《察项目 》 评分等级 ！ 一》等 ？ 二等《 三》等 》四等 《 1— 自然—环境 自【然景观、风向a1】1， 6-—6，.5 5.】5-：6 《 4.5-5.5】 ：。 4-《4.5 — 空气—污染、噪《音、水？文a12 》。 6-6.【5 5.5】。-6 4.】5，-5.5 【 4：-4.5 — ： 2《 规划设计 ！ 建筑或—小区布局a21 】 5-》5.5 — 4.5《-，5 3—.5-4.5 】 3-3.5 】 建筑密！度、外型《等，a22 4-！4.5 3.！5-4 — 2.5《。-3.？5 2-2】.5 】。 绿化率、室外公共！活动空间与》绿化景观a23【 4-4.】5 3—.5-4 2！.5-3.5 【 ？2-2？.5 《 3— 物业管【理 《 物：业管理情《况a31《 11.5】-，12.5 》 10.5-】11.5 》 9.5—。-10？.5 —。8.5-9.5 ！ 《 4： ， ？交通条？件 》离市中心区的距离a！41 —16：.5-15.5 】 14.5【-13.5 】 1：1.5-12.5】 《9.5-《10.5 》 离【市区主？干道的距离》a42 — ，11.5-12.5！ ： ：10.？。5-11.》5 ？ 9.《5-10《.，5 》8.5-9.5 ！ ：。 ： ，公交：线路：情况a43》 1》0，.5-9.5— ， ： 8：.5-9.5 ！。 ，7.5-8》.5 》 6.？5-7.5》 ： ： ： 5 教育医！疗，。 设施 《 ？所在学？区学校情况a51】 《12.5-》13.？5 ： 11.—5-10《.5： ？ 8.5-》。9.5 8.！5，-7.5 ！ 医？院，及医疗机构分布情况！。a，52 》 ，11.5-12.5！ 10.5-！11.5 】。9.5-10.【5 8.5-！9.5 【 ？6 商业配套！ 设：施 重要商】业配：套设：施a6？1， 2》4.5-25.5 ！。 ？21.5-》22.5 1！9，.5-20.5 ！ ：17.5-》1，8.5？ 2．区位！因素调节系数评分】等，级说明表 ！ ？ 序号 【因素：项目内容 考！察项目 》 一  等— ： 二 《 等 —三  等 — 四  等 ！ ？ 1： ： 自然环境 【 自然景观 】 公认的—自然：环境优越地》。。区依山傍水或临【近公园 自然！环，境良好附近有一【定的绿地和绿化基本！整洁、卫生 — 附近》有少量绿地和—绿化卫生环境—一般 附近】周围无绿化》拥挤、环境稍差 】 ？ 环境》污染 》。 空气清《新、无污染无—噪音水域清洁达卫生！标准 —空气良好少》量污染白天有部【分交通噪音水体局部！污染 空气局！部受污染靠近大【马路白天和晚—间均有噪音影响 ！ 靠近污染源【、靠：近车站、机场—等有噪音 — ： ， 2 规】划设计 》 建筑或小区【。布，局 布—局合理、错落有致满！足通风、日照等【健康要求 】布局稍好排列整齐 ！ 布局一般【 《任意布置、》拥挤 ！建筑密度与外型【等 ： 建筑密度在】3，0%-40》%外型美观 — ？建筑密度在》。。40：。%-：50%外型比—较整齐 【建筑密？度在50-60%外！型，陈旧： 建筑—密度在6《0%以上外型破旧杂！乱 【。 室外？。公共活动空间与绿化！景观 绿地】率在30%以—上立体绿化室外【公，共活动空间》丰，富 绿地【率在：30%以下》部分绿地《和绿树公《共，活动空间较小— 少量绿化】基本：无公共活《动空间 【无绿化无公共活【动，空间 ？ ？。 3《 物业管理 ！ 物业》管理：情况 全封闭！物业管理 》 半封闭物【业管理 《 有物业管【理 无物业】管理 》 4 【 交通《条件 离市中！心区的？距离 位于】一、二类区位—(离市中心区近)】 位》于三类区《位，(离市中心区较近)！ 位》。于四类区位(—离市中心区较远)】 ： 位于《。五、：六，类区位(离市—中心区远) — 离市】区主：干道的距离 【 离市区主—干道的？距离：在5：00米以《。内 离—市区主干道的—距离在50》0-1000米之间！ ？ 离市？区，主干道的距离在1】。00：0-2000米之】间 离市区】主干道的距离在2】000米以》上 《 公》交线路情况》 ， ： 距：离公交站《点100米》内有3条以上—重要公交线路 ！。 距离公交站—点100-20【0米内有1》-2：条重要？公交线路 — 距？离重要的公交线路的！。距离：在200- -50！0米之间 》 距离公—交线路的《距离在500米以】上 ？ ， ， 5 教！育医疗 设施 】 所在学区学【校情况 属于！省级及以上重—点中：学，（初中）和重点【小，学学区 属于！市级：及以上重点中—学，（初中）和重点小学！学区 —属于区级及以上重】点中学（初中—）和重点小学—学区 》 一般中小学—学区 【 医院及医—疗机构分《布情况 距】市级及以上医院1】000？米以内 》 距市级及以上医！院1000米－20！00米 — 距市级《及以上医院2000！米－：2500《米 距市【。级及以？上医院2500【。米以上？。 — 6 》 商业环《境 重要【商业配？。套设施 在4！00米范围内有大型！的市级购物中心、】商场等商业配套【设，施 在4【00-80》0米范围《内有：大型商？场及区级商业设施】 ， ： 在800米—范，围内有大型商场基】本满足生《活需求 《 ？在800《米范围内基本上【只，有零散的商》业网点 》 3．基准价格！修正中的区》位因：素修正系数》。测，。算，说明 基《准价：格修正中的》。。区位因素修正系数】以住：宅，房屋区位因素调【。节系数为《基础确定其中住【宅区位因《素调节系数》K＝ 其中f1【＝2f2＝3—f3＝1f4＝3f！5＝2f6＝1 】。注实体因素修正系数！采用连乘《方式计算     ！   ？ 附件七营业用房】路线基？准价格？修正方式的综合修】正系数表 》（一）时间》因素修正系数 该系！数可根？据，房产管？理部门提供的房【地产交易价格信【。息，确，定 （二）实体【因素修正系数— 1：．，结构因素修正系【数表 标准房屋【修正为估价对—象结构因素修正系】。数计算？公式 100（标】准房屋建安工—程重置价格单—价评：估，。对象房屋建安工【程重置价《格单价）×10-2！ 2．成新因素【修正系数表 — 【。      —    待》估房屋 标准房【屋 三—成新以？下 ？ 四、五成新【 六、七成】新 八成【新及以上 》 六成】新， ？ 80-90 【 ： 9：6-99 — ， 100-》10：2 《 103-10【4   3！．底：层，营业用房进深修正系！数 ：    底层营业用！房进：。深小于？等于10《m的调节系数如下 ！    ①》等于10m》调节系数为1—.0；     ②！。大于等？于8m小《于10？m调节系数》。。为1.03；  】。   ③大于等【于6m？小于8m调》节系：数为：1.07； — ，   ④大》于等于4m小—于6m调节系数为】1.11； —    ⑤》小于4m调》节系数？为，1.14   【  底层营业—用房进深超过—1，0m部？分，的每增加2m调节】系，数递减0.0—4临：街底层营业用—房独立结构以外的】。连续后延部位第二进！按第一进路线基准价！格的70%计算【；第三进按第一进】路线价的《。60：%计算（第一进修】正后不低《于第二进评估的基准！价格） 4．二层】以上营业用房层【次因：素修正系《数说明 二层以上营！业用房估价楼层【调节系数分别为路线！基准价底《层100%》二层取70%三层取！50%？四层及四层》以上、地下室取4】0％ ？带自动扶梯的二层以！上营业用《房楼层调节系数分】别为路线基准价以底！层，为100%二层取】80%三层取60%！四层及四层以—上取50%地下【。室取60% —      —。附件八非营业用【房，区位基准《价，格修：正方：式的综合修正—系数表   （一】）时间？。因素修正系数 【该系数可根据房产】管理部门《提供的房地产—交易价格信息确定】。 （二）实体因素】修正系数 1．【非营业？。用房结构《因素修正系数表 （！1）工业厂房、仓储！用，房等房？屋结构修正 —[1-（标》。准房：屋建安工程重置价格！单价：-评估对象房屋建】安工程？重置价格单价—），/1：。800] ×1【。00： （：2）一般《办公、教育》、医疗等《房，。屋结构修正 标【准房：。屋修正为估》价对象结构修正系】数计算？公式： 〔1－（标—准房屋建安工—程重置价格单价评】估，对象：房屋建安工程重【置价格单价》）/3500〕【×100 2—．非营业用房—成新因素《修正系数表 】    ！     》 待估房屋 标准】房屋 《 三成新》。以，下 四、【。五成新 六】、七成新 八！成新及？以上 》。 ： 六成新 ！80-？90 91-！98 —1，00-102 】 102》-106 —。 ： ，  3．非营业【。用房层次《因素修正系》数表 A．无—电梯 】 ， 层次 》总，楼层 》 一 二 ！ 三 【四 》五 《 六 【 一 》 ：100  】   —   》   — ：  》 二 — 1？00 1【00   ！ ：    ！   《 三 】 100 】 1：00 《 ：。10：0 》  ：。 ，     ！ 四 ！ 100 —。 100— 《1，00 ？ ： 10？0   】  ？ 【五 《 100 》 1《00 10】0， 100 ！ 99  ！ 六】 10—0 10【0 10【0， 1》。00： 99— ？ 98 【   B．有—电梯 — ？ 层次 总楼【层 ： 一 】二 》三 四 【 ： 五 六【 七 ！七层以上 — ， 四 ！100 《 1《。00 1【00 —100 《 ？  ？ ，   ？ ？  ：   ！ 五 10！。0 ？ 100 ！100 — 100 1！01 》  ：   【   《 —六 ： 10》0 ： ？100 — 1：00 10】0 101 ！ 101—   【   —。 七 ！100 《。 100 ！ 10？0 ： 1《。00 《。 101 】 101 — 101 —   ！ 七层以上 【 ？100 【100 》 100 【 100 【。 1？01 《。 ， 101 1！01 —101 总！楼层在四《楼以下？（有电梯）》不作：层次：。因素修？正 （三）》非营业用房》。区，位因素修正系数 1！．工：业厂房？、仓：储用：房等房屋 — 》 内容等级— 环境—卫生 《 交通 》 ：。。 公共设施 】。 大气环境》。 一等！ 100【-101《 10—1-102》 1》。00-1《01 —100 《 —二等 》 9：9-100 【 100-—101？ 99-【100 》 99.5— ， ： ？ 三等 》 ：。98-9《9 99-】1，00 》 9：8-9？9 99 ！ 四等【 《98 —98：-99 【97-？98 —99 【 ， 2．一般办公【。、，。教，育、：医疗等房屋 】 》 内容 等级 【 ： 环境？卫生 ？ 交《通 公共【设施 —大，气，环境 》 ，视觉 商【业 噪音 ！ 一等 ！ 99《。-100 【 99-102【 99-【1，01 《 100》 ？ 99-101 】 99-10】。1 》98-？100？ ： 二等 】 ：。 99-10—0 99.】5 99-1！。00 》 99？.5 —。。99-100— 99-【100 》。 ：99.5 【 三等— ， ？98-？99 《 99 — ， ，98-99 】 99 《 98》-99 《 ： 9：8-99 】99 ！四等 9【8 99 ！ 97-9—8 ？ ， 99 《。 ， 9？。8， ？ 97-98 ！ 99 — 注？实体及区位因素修】正系数中各修正【内容采用连乘方【式计算    【  ： 附件九土地区位基！准价表（市》区）   单位【元/m？2 《 【 ，名 称  》。   区 位 ！ 营业用《房 办 【 公：、住  宅 —。 工  —业、仓 《 储 ！出  让 — ，。 ，划  拨 出！  让 《 划 》 拨 出 】 ，让 ：。 划  —拨 — 一  》 类 》 5000》 3500 ！ ： ，36：00 25】20 《 1？950 《。 1《760 — ？。 二 ？  类 》 4600 【 ？3220 】。2950 》 ， 2070 【 16》50： 1490】 — 三   》类 400】0 《 28？00 ？ 2500 】 ： 1750 【 1400— 1260】 《 ，。 ：四   类 【 340》0， 2》380 【1，900 【1330 】1200 — 1？08：0 【 五  《 类 260！0 ？ ：1820 【 1630 】 114《0， 900 】 8《。10 —。 六   【类， ？ 2200 — 154—0 ？ ：1350 【 950 】620 5】60 》 戚区— 一类 ！ 3200》 22—40 185！0 13【0，0，。 87—0 《 7：80 ？ 《 ， 二类 》 2600 【 1820 ！ 16《30： 1》140 《 78》0 700 ！。 《 ，。 三类 22！。00 154！0 1—3，50 9【50 》 620 【 56？0 【  ：。注表中？所列土地区位基准价！适用于“地大—于房”时《地价的？补偿      】   附件十室内装！潢拆：迁补偿估价》重置成新价格测算】参照表 《  】 ？类别 》。 序：号 《 项目 》 等级 — 单位 》 单价》 ， ， 备   注 ！ （—一） 楼 地 面】 ，装 修 项》 目   】1.1？ ， 预制水磨石地！块 　 【 ？m2 25-！35 》 　 【。 1.2 — ， 本色《水磨石地面 ！　 《 ，m2 —1，5-：25 —  【 1.？3 ？ 彩色水磨石地】面， 　 【 m2《 ， 35-50】   — 1【.4 》 地砖 【　 ？ m？2， 30—-50 《 ，。   》 《 1.5《 ？ 抛光地砖 】 　 《。 m2 — 40-8—0 40cm！*40？cm增20》% 50cm—*50cm》增50% 】 1《。.6 ？ 缸砖 【。 　 m2！ 25-【30  【 ， ： ， ？。1.7 — 普通？花岗岩地《面，。 ：。 ：　 m2 】。 15-70 ！   — 1—.8 大理】石地面 》 　 m】2 ： ： 50-70 】 ：  》 1.9 】 ， 塑料？地毯 —。。　 m2【 5 — ：。   【 ， 1.10 ！。席纹木？地板 《 ：　 》m2 《 20《-40 》   》。 ？ ， 1.？1，1 ： 条木地板 ！ 　 m2！。 ： ， 50-2》80 含【木，楞，、油漆等《 1.！1，2 ： 免漆》实木地板（架—空） 　 ！ ：m2 》 80-28—0 含木楞】等， 《。 1.13【 《复合木地板 【 　 m2！ ： ， 15-60 ！   》 1.1【4 木踢脚线！ 　》 m 【 1？。0-20《   ！ (《二)： ，贴 ：面 类 2】.1 》 白：瓷，。砖 　 ！。 ，m2 》 25-35— ？。 含压顶砖》 2.！2 ： 花瓷砖 【 ？　 m—2 《。 2：0-60 】含，压，顶砖 【 2.3 】 马：赛克 　 】 m2 【 25-3—0 ：   》 2.4！ ， ， ， 墙：砖贴面 》 　 m2！ ？。 30-50 【。。   — 《 (：二) 贴《 面 类 【 2.5 【 普通夹板》墙面 　【 m2 】。。 20-50 ！ 普通《。夹板、水《曲，柳含龙骨、油漆【 ， 《 2.6 】 高档夹《板墙面 　】 ， m《2 45【-，100 》 榉木、柚木【、樱桃木、枫木【等，。含龙骨、《油漆 【。 2.7》 ： 软包 》 　 【 ，m2 10-！。50 《 含夹板衬—底 2！。.8： 墙纸墙【面， ， 　 【 m2 》 3-8 】   ？ ， 2—.9 墙布】墙面 ？ 　 】m2 1【0-20 》 ，   【。 2.10【。 门窗—套 ： ？　 》m， 1》0-30 含！。龙骨、油《漆 】2.11 窗！帘，盒， ？ 　 《 m 《 8《-20 — 含龙骨、油漆 ！ 》2，.，12 》 夹板？面层 　【 m2 ！ 6-15 【。 含油漆》 【2.：13 ？ 夹板隔断 ！ 　 m】2 ？。 2？0-80 》。 ， 含双面油—漆龙骨 】 2.14 】 纤？维板隔断 【 　 m【2， 《15：-，30 含【双，。面，油漆龙骨 ！ 2.1》5 铝—塑板墙面 　！ m2 【 ， 10-80 】   】 2《.16 — 水刷石 》   》 ， m？。2 《。 5-10 】   — 2.17 】 彩色水刷石 ！ ：  ： ， m2 —。 8-12【 ？   】  (？。三，) ？门 窗 类 】 3.1 ！ 铝合金门 】 　 ？ ？m2 8【0-100 】  ： 【3.2？ ， 铝合金窗 】 ： 　 》 m2 6】0-90《   【。 3.3】 铝》合金：纱门：窗 　— ： m2《 ？ 20-40 【 ？  》。。 3.4— 《绿纱：木门窗？ ？ ，。　 m2【。 30-6】0 》 ， 3】。.5 ？ 塑《钢门窗 《 　 m！2 70-】。100？ ，   》 ， 》3.：6 》塑钢纱窗 　！。。 《m2 2【0-40 【   ？ 》 3.？7 卷帘门 ！ ： 　 《 m？2 60【-90？ 按洞口尺】寸高度加60c【m计算面积 — ， 3.【8，。 不锈钢无】框门 ？ 　《 m2—。 100【-300《 含不锈钢】龙，门架、地弹簧、【。门拉手、门》夹， —。 3.9《 钢管防盗】门窗 《 　 》 m2 》。 4《0-：50 《   》 ：。 ？3.10 】不锈钢防《盗门窗 《 　 》 m《2 50-】85： 含内衬【铁条 ！。 (四) —天 棚 》。 类 《 4.1 】 纤维板吊》顶 ？ 　 【m2 》 12-25 【 含龙骨、【油漆、？线条 】 4.2 【 普：通夹板吊顶 —。 ？　， m2 ！。 25-70 【 含龙骨、【油，。漆、线条 — ： 4.》3， ： 高档《夹板吊？顶 《 　 m【2 35【-90 榉木！、柚木、樱》桃木、枫木》等含龙骨、油—漆、线条 —。 4.4】 玻璃—吊顶： 　》 m》2 3—0-80 【 含：龙骨、线条 】 4.5【 扣板吊顶】 　》。 m2 ！ 10-25 】 含龙骨、线条】 4】.6 《 ：石膏：吊顶 　 】 m2 — ？20-？35 ？ 含龙骨、油】。漆 4！.7：。 石》膏线脚 【　 《 m 4-】6 ：。  《 》 4.《8 木线脚 ！ 　 》 ： m： 3》-12 》   【 （《五） 家 具 【类 5.1】 ， 厨房吊—。柜 ？ 　 《 ： ，m2 ？ 80-150！ ， 按正投—影面积 》 5.【。2 普通【固，。定，木，柜 　 【 m2 】 60-《25：0 普通夹板！、水：曲柳按正投影面【积 》 ？5.3 【高档固定木柜 【 　 — m2《 ？。 ，100-《300 《 榉《。木、樱桃木枫—。木按正投影面积【 《 5《.4 木柜】门 ？ 　 【m2： 5》0-8？0 》仅指砌体上安—装木：。。门 【 （六？。）， 楼 梯 【 6.1 【 铁楼梯 】 　 》 ：m2 》 ，70：-150 【 按水平投影面积 ！ ？ 6.2 【 水泥楼—梯， 　》 m2— ， 50-80 ！ 楼房楼梯无】论，内外均不计算,按】水平投影面积 ！ ： 6.3 【 木楼《梯，。 ： 　？。 《。m2 《 ：150？-300 】含扶：手，,楼：房楼梯无论内外均】不计算 — ，。 ？6.：4 不—锈钢扶手 　！ 《m 60【-10？0 含栏杆 ！ 6【.5 》 铸铁栏杆 ！　 ： m2 【 80《。-，。120 》   ！ 6.6 】木扶手 — 　 《 ：m2 ？ ？30-100 】 含栏杆 — ？ (七) 装 ！修 设 备 设【 施 7.1！ 家》用灶 单【眼 座 ！ 150-300 ！ 含瓷》砖贴面 】 ：双眼 》 250《-350 含！。瓷砖贴面 — 》砼灶台 》。 150》-250《 ， 贴面另计 ！ ， ？ 7.2 — ：普通水？池 　 】 只 30！-40？ 含》管件 — ，。 7.3 ！。搪瓷水池 》 ？　 》只 35【-60 》 含管件》 ？ 7.4【 单眼不锈钢！水池 《 　 只 ！ 80-—120 含】管件 【 7.5 【 双？眼不：锈钢：水池：。 　》 只》 120-1！80 《 含管件》。 》 7.6》 浴缸(【搪瓷) 　 ！ ？只 150-！。400 — 含砌体及管件 ！ ， 7》.7 座【便器 　 】 套 — 200-—400？ 《含，水箱、？管件等 【。 ： 7.8 》 ： 洗脸？池 　 ！ 套 30】-60 含水！箱、管件《等 7！.9 《。 ， 花岗岩《台面   ！ m2 【。 65-150 ！ ，。   》 ，  (八)【 阁 板 — 8.1 】 方木有《付楞木？阁 》甲 ？ ， ，m2 2【0，0-350 】。 洋松？或杉木板、楞 ！ 乙》 m》2 《 ，1，5，。0-250 【 洋松《或杉木板、楞— ？ 8.2【 方木无付】楞木阁？ 《。甲 ？ ：m2 15】0-250》 洋松或杉】木板、？楞 乙！ m》2 ： 100—-20？0 洋松或】杉木板、楞 — 8.3！ ？ 元木有《付楞木阁 — 甲 【m2 》 15？0-250 【 杉木板、楞 】 ？。 乙 — m2 1！20-？200 杉】木板、楞 ！ 8.4 【 元木《无付楞木阁 】 甲 —m2 1【00-200 】 杉木板、—楞， 【乙， ， m2 — 80-15】0 杉木板】、楞 》 8.5 】 ，。 砼桁木》板阁： 　 ！m，。2 70-】1，50： 《钢架楞木阁相同 】 8.】6 水泥阁】 　 ！m2 50-！。70 —  《 ， (九》) ： 其 它 附 ！ ，属   物 — ： 9.1 】布遮阳 — 　 《 m2 【 20-25 ！。 含不锈钢、方管】骨架： 》 9.2 】 玻璃钢罩 】 　 》 个 25-！40 —  ？。 》9.3 《 玻《璃钢遮阳 【 　 ？ m2 】 ，2，0-30 》 ， 含？不锈钢？、方管？骨架 ！。9.4 《 玻璃》钢瓦 　【 ： 张 《 ？4.0-《10 ？ ？  9！.5 —石棉瓦？ ， ， 　 》 张 — 3.0-8 】   】 9.6》 石棉瓦【遮阳 《 　 — m2 12！-18 含】方管骨架 ！ 9.7》 ： ， 围墙 【甲 m—2 》70-90 】 连墙基、》实砌墙、压顶 】 《 乙 m2 ！ ： 40？-60 连墙！基、实砌墙、—压，顶，。 【丙 m2【 1》。。。5-40《 连》墙基、空斗》墙、压顶 】 ， 9.8》 石驳岸【 　 — m2 】 80？-200 】含，基础： 》 9.9 【 自来《水管 　【 m 【 ：5-10 — 表后部》分(不含《成套住宅《) 】9.10 】水嘴、凡尔 — ？　 只— ，。 8《-15 》 ：。  ： ， 9.11！。 ？ 深：井 　 【 ？座 ？。。 150》-200 】  》 ？9.1？。2 土井【 　 【 座 《 20》。0，-300 — 连井台、下水道！ 》 ：。9.13 》 室外水泥【地 　 】 m？2 15-】40： ：   — 9》.14 — 室外砖《。地 　 】 ：。m2 《 10-20【 ？   】 9.15 【 ：老虎窗 　】。 座 【 200-30】0   】 《 9：.16 房基！ ？ ，  m 】 30-50 ！   — 9.1【7 》粪，坑   【 个 — 30-》50 ？   【 9.1【8 ？ 沼？气池 —  》个 ？ 150-250！   — 9.】19 》 猪圈、厕所 【   》 个 【 100-20【0 独指【独，立住宅 》 9.20！ 花坛 【。   — ， 个 《 30-》。1，00 《 贴面 》 ？。 9.21【 ： 护坡《  》。 m2— 《1，5-：4，0 ？ 石？砌护坡参《照驳岸标准 —。 《 9.22 】 简易棚 ！  m2【 30-60！ ：   — 9.2【3 ： ， 化粪池 —   只！ 100【-250 》  《 9】.24？ ？ 屋顶水箱 】   座 】 1《。00：-200 【 ，  【 9.？25 —太阳能热水器—   【 ：台 20【0   】 》说明1. 》估价：工作中用材》和成新率与本细【则标准？有差异的由估价机】。构按实调《整， 2. 《以上标准《包含土建工程费【、水电工程费及【材料差价等》综合因素 】   ？附件十一建筑物的成！新因素确定表 （一！）房屋成新评—定等级及说明表 】 — 完损《等级 —成新：评定说明 — ：新旧程度 】。折，余率 》 完好房 】 按房屋完损】。等，级评定标准的相关规！定，执行 ？ 全新 —。 100% ！ 九成新】 90% ！ 八成新 ！ 80% 】 ？ 基？。本完好房 【 七成新 】70：% 【 六成？。。新 60% ！ ， 》一般：。。损坏房 五成！。新 ？ 50%》 》 四成新》 40—% 》 严重》损坏房 【。三成：新 30% ！ —危险房 不足！三成新 — 30%《以下  】 （二）房屋成新】上限表？（限：。值，） 】 结构 】房屋类别 》 超过40年】。 ： 36∽40年】 3》。1∽35年 — 26∽30 ！。年 21∽】25 年 — 16《∽2：0 年 1】1∽15年 【 10《年以：。内 ： 》 钢混？ ？。 住：宅 6.【5 7 【 7《.5 8【 8.5 】 9 】9.5 按】实际情况《评定 【。 非住宅 【 6 》 ：6.5 【7，。 7.—5 8 ！ 8.5 — ，。。 9 —。 砖混》 住宅 【 6 】。6.5 — 7： ， 7《。。。.5 8 】 8.5— 9 】。 ，。 ， 非住宅 — ，。 ， 5：.5 《 6 6.！5 ： 7 】7.5 《 8 【 8.5 】 ： 砖木 —。 住宅？ ， ，。 5.5 【 6 6】.5 《 7 7.！5 ？ 8 》 ：8.5 【按实际？情况评定《使用5年以上的【房屋成新率上限应不！超出9.5》 ， 非住】宅 ？ 5.《5 6 ！ 6.5《 《7 《 ，7.5 《 8《 8.5【 — ，木 住宅【 ？ 5.5 【 6： 6.5【 7 ！。7.：5 ？ ：8， 8.5【 》。 非住宅 【 5 — 5.5 】。6 《 6：.5 7【 《7.5？ 8 — ？ 简易 — 住宅 — 0 》 0 》 3《。 ： 4.5 — 5《.5 《 6？ 7》 ，。 非住宅！ 《0 0 】 0 《。 ： ，4 5 】 5.《5 6.【5 》 单层》工业厂？房 ： 6《 ？ 6.？。5， 7 】。 7：.5 》 8 8【.5 9 ！ ： 注成新率根据！被，拆，迁房屋耐用》年限和？。实际保养程度—。确定上限参》照此表 【 附件十二市区拆】迁房屋等级和建安工！程重：置价格？标准： 】 ，类别 等级】。 结构装修】及设备状况 —。 ，。 ， 元/？m2 《 ？ 钢混凝土 结！构 高—层 1 ！ ，钢筋砼基础》钢砼框架或剪承重】、砖墙？。围护、外墙面砖【或涂料、内墙中级抹！灰普通？水泥地面《、铝合金或塑钢门】窗、：水、电、卫、消【防设施齐全 — 1《200？ 【 多层 1】 钢筋—砼框：。架承重钢筋砼—基础实砌墙围—护，或填充墙钢》筋砼屋面或钢屋架木！。。基层水？。磨石地面铝合—金门窗？。或塑钢窗木门水、】电、卫、消防设施】齐全适用多层办【公和外墙《面均为面《砖商业用房 ！90：。0 ： 《 2 — 钢筋砼框架承重！钢筋砼？基础砖？墙围护铝《合金窗或钢窗—水、电、卫、消防】设施齐全 — 720》 — 3 【部分钢筋框架—承重：砖墙承重《围护钢窗《木门水？、电、？。卫设施齐全结构【较为简单 》 ？600 【 》 ： 混合结构 ！单元式住宅、办公】用房 1【 砖或钢筋】砼条基？平坡屋面现浇板或】空心板？楼，层铝合金或塑钢窗】水，。、，电，、卫实施齐全—户型新型适》用于四层《以上近年《新建的多《。层住宅楼 — ：71：0 》 ：。。 2 》 ：砖或钢？筋砼条基平坡—屋，面多孔板楼层砖墙】或砼大板《墙，钢窗或木《窗水、电、卫—设施齐全适用于四】层(含四层)以上成！套住：宅 60【0 ： — 3 砖【或，钢筋砼条《基平：坡，屋面多孔板楼层【钢窗木门《实砌墙？。水、电设施齐全含公！厕适用于三层—（含三层）以上单】元非成套住宅 ！ 460 — ： 《普通 房屋 】 1： ： ， 砖或钢筋砼条【基，。平，坡屋面多孔板楼【。层实：砌墙钢窗或木门窗】水、电齐全》适用一般民》用，建筑 ？ ？450 — 《 2 《 砖或钢筋砼条】基空斗墙平本瓦望】砖屋面多孔板或砼小！梁板楼板砼楼梯水】泥楼地面普通钢【。木门窗水电》俱，全， 4》0，0 【 3 《 ？多，。孔板砼小《梁，板屋面空斗墙水泥】地或砖地普通—。木门窗？有水电 》 ， 320《 — 砖木旧式 【 1 》 望板基层【（部分？双层）小《瓦屋面？半元：椽方木桁条杉木【立帖排柱齐全—。正砖实？砌墙薄？板天棚双《层木楼板较好的【木楼梯木间》壁木门窗制作讲究】带裙板企口木地板明！间，方砖地有水电 】 650》 ？ ， ？ ，2 望砖（】板）：小瓦屋面半元椽【木桁条较粗状杉木】立帖排柱《齐全薄板天》棚木：间壁普通木门窗【前沿格？。子门窗？。木地板？乱砧填充墙或木间】壁，有水、电或公用水】 《550 【 3 【 ， 小瓦屋面望砖【。基屋半元椽木桁【条，。杉木：立帖屋？架用料？一般：普通木门窗水泥地（！或不：规则地板）》乱砖：填充墙有水电—或公用水《 ， 450— 《  ？ ， 【   》。 砖木？旧式 《 4 》 小瓦《屋，面芦菲或纤维板基屋！。。半元椽木桁条—杉木立帖《屋，架用料？一般普通木门窗【水泥地（或》不规则地板》）乱砖填充墙有【水，电，或公用水 3！80 》 《  5 】 小瓦屋面芦【菲、芦便垫层杂【木椽木桁条用料【较小有立《帖山墙简易木门窗简！易间：。隔墙水？泥地或砖地》有水电或《公，。用水 ？ 320 【 《   【砖木：新式 《 ：1 砖或钢】筋砼条基实砌—墙，。承重：木桁条洋松木—屋架平瓦屋面—。内外粉刷硬大—楼，地板西式木楼梯用料！讲究制作精细（起】。线雕花）的硬—木门窗薄板》吊平顶水电卫—生设备俱全庭院【或花园洋房 【 700 —   ！ 2 老】。式木：楼清水墙砖或钢筋】条基木桁条普通【木楼：地板、木楼梯木【屋，架平瓦望砖（木望】板）：屋面内外《粉刷普通吊平顶有水！电 《 5：50 》 ：   》 3 — 砖或钢《筋条基平瓦望砖【屋面、？木，桁条、半《元椽：一般木屋架砖—墙承重内外粉—刷，木楼板木《楼梯水泥地钢窗普】。通木门窗有水电【。 4》50 《 ？   4】 ？ 砖或？钢筋条？。基平瓦望砖屋面、木！桁条、半《元，椽一般？木屋架砖墙承—。重内外？粉刷水泥地钢窗【。普通：木，门，窗有水？电 400 ！ —  5— 砖》。基础：砖，。墙承：重木：桁条用料一般或【砼桁木椽有》木屋架平《瓦屋面芦《。便或纤维板基层普通！木门窗水泥地—有水电 3】60： ： ？   【6 砖墙平】。瓦，屋面杂木椽》杂木桁砼桁简—易木：门窗水？泥地有？水电 》 300 ！ 其它结》构 1— 土》墙部分砖墙、木【柱、木桁条、本【瓦、望？砖屋面？。木板：或砖墙分间门窗尚好！水泥地或砖地—有水：电 《 300 【  ： — 2： 土墙部分】砖墙杂木《桁条或桁《条砖墙分间门窗一】般砖地（部分水泥】地）有水电 ！2，50  【 — 3 《 不规《则木屋架木或—钢筋砼桁条瓦屋面】或低标砼屋墙砖【地承重不规则木门窗！水泥地有水电— 220 】。   【 注本价格】标准表？内，“有水？电”均指含》下，水设施   ！ ？ ， — —注1. 《以上：标准中所列房屋的层！。高(除其它》结构的房屋)为:】砖，木，结构2.7米,【钢砼结构3.—6米,？混合结构2.9米房！。屋层高每增减0.】2米,重置价格相应！增减2%《,房屋层《高为：室内地坪面至沿【口高度,前》后沿高不等的—,以平均高度—计算 2.》 房屋的结构、【装修和设备状况相】应等级有较大—差，异时重置价格可适当！增减但增减幅—度不得超过重置价】格标准的5%—。 ，。。 ，   附件十—三市区工业厂房【拆迁：。房屋等级和》重置价格标准— ？。 《 类？。别 《 等级 》 结构、装—修及设备状》。况 ？ ，。 元/m2 【 钢混【结构：（，框架） 一】级 多层【钢砼：架承重钢《砼基础实砌墙围护】。现浇楼？面柱网较大（6m】。×6m）水泥楼面】钢门窗水电卫齐【全沿高为5m 】 720 【。 二级【。 钢砼框架承！重（或？半框架）钢》砼基础？实砌墙围护》柱网较小水泥—楼面钢门窗沿—高为3？.6m 60！0 ？ 钢—混结构（排架）【 一级 ！ 钢砼柱沿高7.5！m钢砼？屋架或？钢屋架跨《度＞15m》吊车吨位《大于：5吨 ？ ， 58《0 二！级， 钢》。砼柱沿高高4—.5m钢砼屋架或】钢屋架跨度＞15】m无吊车 】450 ！ 全钢结构 — ，。 一？级 ： 钢砼基础钢柱！钢梁有吊车彩—钢板：墙，面屋面沿高高6m】 》550 》 《 二级 》 钢砼基础钢柱】。钢梁无吊《车彩钢？板墙面屋《面，沿高高4.5—m 《 440 — 砖混【结构 一级 ！ 砖柱》沿，。高高5.5m—。砼屋架或钢》屋，架有墙上跑》吊车3-5T—。跨度9-12m 】 420 ！。 ， 二级》 砖柱沿高高！4.：5，m砼屋架《或钢屋架跨度—9-12m ！350 》   》注1. 以上—标准中所列房屋为标！准，沿高价格《如实际？沿高有差异应—作相应？调整：房屋沿高《每增减？0.2？米重置价相应—增减2%房屋沿【高为室内地面—至沿口高度》。前后沿？高不等？。以平均高度计算 】2. 房屋》。的，结构、装《修和：设备状况相应等级有！较大：差异时重《置价：格可：。。适当增减但增减幅度！不得超过重》置价格？标准的5%》