常，州市城市《房屋拆迁补偿估价】技术细则 第一章 ！ ， 总  则 —第一：条 ：。 ，根据中华人民共【和国城市房地产【管理法、国务院城】市房屋？拆迁管理条例、江】苏省城？市房屋拆《迁管理条例以及【房地产估价规—范、城镇土地估价】规程等法律、—法规和有关规—定制定本细则— 第二条  在本市！城，市规划？区内：国有土地上从事房】屋拆：迁估：价（以下《简称拆迁估价—），的房地产估价机构】和估价人员的估价技！术行为？应当符？合本细则的要求 第！三条  拆迁估价的！对象为？拆迁范围内经—现场查勘认定的【被拆迁房《屋及其附《属，物，（含：其占用？范围内的国有土地】使，用权）？ 第四条  拆迁】。估价目的统一表述为！“为确定被》拆迁房屋《货币补偿金额而【评估其房地产市场】价格” 拆迁估价】的时点为房屋拆【迁许可？证颁发之《日 拆迁估价的价值！标准为公开市场价】值不考虑房屋租【赁，、抵押、查封—等因素的影响 第五！条 被拆《迁房屋分《。为住宅和《非住宅两类其中住】宅分：为，成套住宅和非成套住！宅两：类，成套住宅是指房屋】套内有卧室、厨房、！卫，生间、起居室等经规！划等部门同意按统一！。规划、设计、建造】的一梯二户》或二户以上多—层，单元式？住宅；非《成套住宅是》指除成套《住，宅，以外的所有住宅非住！宅，分为营业用房和非】营业用房两类—营业用房是指符【合规定能够对顾客提！供有形商品》买卖：并进行直面服务活】动的合？法，场所；非营业用房】。是指除营业用房【以外的所有非住【宅 第六条 —市区：住宅和非营业—。用房根据所处的位】置划分为不同—的拆迁？区位等级《市区营业用房根据】所处的位置划分为不！同，的路线等级》具体划分《参见附件一》、附件二 第七条 ！拆迁估价以市场比】较法为基础》一般被？拆迁房屋适用—基准价？。格，修正方式估价—其基本公《式为 被拆迁房屋】估价价格《 为基准价格对住】。宅是标准房》屋基准价格非营业用！房是分区基准价格营！业用房是《路线基准价格； 】为市场？比较修正综合系【数 ：对其它较为特殊的被！拆迁房屋《可采：用其它市场》化估价方法估—价 第八条 — 基准价格是被拆迁！房屋市场化评—估价格的基》础住宅的《。基准价格以选—取的标准房屋的市】场评估价格》为基础；非住—宅中的营业》用房按？照各路线《不同类型限定条【件的标准《房屋测算并公—布，时，的房屋？市场价确定路线【基准：价格；非住宅中的】非营业用房主要按照！各分区内不同类型限！定条件的标准房【屋测算并公布—时，的房屋市场价确【定分区基准价格【非住宅的基准价格】。。以，市场比较法为主【结合收？益，还原法、成本法等方！法测算得出 第九条！  拆迁《估价的价《格应：当以：。人民币？为计价？。的货币单《位精确到元 —  ：第二章  》住宅拆迁估价 第】十条：  成套住宅的拆】迁估价价格测算【的技术？路线为 1．确【定估价基准一般应在！拆迁项目范围—内设定标准房屋作】为估价基准“标【准房屋”的限制设定！条件参见附件四 】。2．测算基准—价格采用市》场比较法估》价出：“标准房屋”—的基准价《格基准？价格按比准价—格的：算术平均值确定【测算基准价格的可比！实例的选择》。条件参见附件五其】计算公式为 —标准房屋比准—价格  = —可比：实例价格 》 × × 》× ：。× 标准房屋基准】价，格 =？   ？    （》n为：可比实？例，数n≥3） —标准房屋基》准价格？应，是房屋位《于标准层（楼层系】数100%）的价】格 交易情况修正】系数由于采用买【卖，的正常交易实例为可！比实例因此该系数】取100 》交易日期修》正系数该系数可根据！房产：管理：部门提供的房地产交！易价格？。信，息确定 实》体因素修《正系数？为可比实例修正为】标准房屋的》实体因素修正系【数该系数《确定参见附件六 】区位因？素修正系数为可比实！。例修正？为，。标准房屋《区位：因素修正系数该系数！确定参？见附件六 3．确】定估价价格各被拆】迁房屋分别与“【标准房屋《”进行？实体状况、》区位因？素比较按《比较：法，原，理，修正基准价》格得出各被拆迁房】屋的：估价价格 其计算公！式，为， 被拆迁房屋估价价！格 ： = 标准房屋基】。准价格？  × × ×F ！Ki31《─实：体因素修正系数为】标准房屋修》正为被拆《迁房屋的《实体因素修》。正系数？该系数确定》参见附件六》 K：i32区《。。位因素修正系数为】标准房屋修》。正为被拆《迁房：屋的区位因素修【正系：数该系？数，确，定，参见附件六 F楼层！系数按？首次：买卖或房改优—惠购房时所》对应的楼层系数【进行调整《或按附件六中成【。。套房楼层系数—表确定 成套住【宅的评估价不低于同！地段、同位置、【同成新、同结—。构等级的非成套【住宅的评估价 第十！一条 ？。 非成套《。。。住宅的拆迁估价【价格测算的技术【路线为 1．—确，定估：价基：准一般应在拆迁项目！范围内设定标准【房屋作为《估价基？准“标准房》屋”：的限制设定条件参】见附件四 2．【。测算基准价格采用】市场比较法估价出】“标准房屋”—。的基准价格基准价格！按比：准价格的算术平【。均值确定测算—基准价格的》可比实例的选择【条件参见《附件五？其计算公式为 标】。准房屋比准价—格  = 可比实】例价：格，  × × × 】× 标准房屋基【准，价格 ？=    》   （n为可【比，实例数n≥3） 标！准房屋？基准价格应是—房屋：位于标准《层（：楼层系数100%）！的价格 交易情况修！正系数由于》采用：买卖的正常交易实】。。例为可比实例因此】该系数取100 交！易日期修正系—数该系数可根据房产！管理部门提》供的房地《产交易价格信息【确定 实体》因素修正系数为可】比实例？修正为标准房—屋的实体因素—修正系数该系数确定！参见附件六 —区位因素修正系数】为可比？实例修正为标—准房屋区《位，因素：修正系数该系数【确定：参见附？件六 3《．确定估《价，价格各被《拆迁房屋《分别与“《标准：房屋”进行实体状】况、区位因素比较】按比较法原理修正】基，准价：格得出各被拆迁房屋！。的，估价价格 其计【。算公式为 被拆迁房！屋估价价格》。。。  = 标》准房屋基《准价格  》×， × × 》Ki31─实体因】素修正系数为标【准房屋修正为—被拆迁房屋的实【体因素？修正系数该系—数确定参见附—件六： Ki32》区位因？。素修：正，系数为标准》房屋修正《为被拆迁房屋的【区位因素修正系数】该系数确定参见附】件六 ？─非成套综合修正系！数0.？98 第十》二条  阁楼高【度，（指：阁楼：楼面：与屋面？之间的？净空高度）低于2】.2米部分的—按其水平投影面积】乘以阁？楼最高高度（高于】2.2米《的，2，。.2米以下部分以】2.2米计算—）与：檐口高度的平均【高度除以2.—2米折？。算后的建筑面积【乘以重置《价的1.《5倍进行补》偿 ：阁板与室内地坪【净高低于2.—6米：的，以，阁楼高？。度抵冲层高》不足部分《后，计认阁？楼高：度无法上人居住使】用的阁楼、浮—阁和自拆迁范围【确，定之日起搭建的阁楼！均不：计，算  ？ 第三章  —非住宅拆迁估价【 第十三条  非住！宅中的营业用房【的拆迁估价价—格测算的技》术路线为 1．明】确区位？。路线被拆迁》营业用房的区位【路线参见附件二【 2．确定基准【价，。。格被拆迁营业—用，房的路线基准价【。格，参见附件二 —3．确定估》价价格各被拆迁【房屋：分别与确定路线基准！价格对应的“标准】。房屋”进行时—间因素、房地产实】体状况因素比较【按，比较法？原，理修正基准价—。格得出各被拆—迁房屋的估》价价格“《标准房屋”的—限制设定条》件参见附件四— 其计算《公式为 被拆迁房屋！估价价？格  = 路—线基准价格》  × × 时【间因素修正》系数该系数可根【据房产管《理部门提供的房【地产交易价》。格信：息确定 实体因素修！正，系数：系数确定《参见附件七 —营业用房的评—估价不低于同地段】、同位置、同成【新，、同结构等级的【办公用房的》评估价？ 第十四条》  非住宅》。中的非？营，业用房的拆迁—估，价价格测算》的技术路《线，为 1．明确—区位被？拆迁非住宅》非营业用《房，区位参见《附件一 2．确定基！准价格被《。拆迁非住宅非—营业：用房基准价格参见附！件三 3．确—定估价价格各被拆迁！房屋分别《。与确定区位基准价】格对应的“标准房屋！”进行时间因素【、房地产实体状况因！素比：较，按比较法原理修【正基准？价格得出各被拆迁房！屋，的估价价格》 其计？算公式？。为 被拆《迁房屋估价》价格  = 区【位基准价格  ×】 × ×《 时间因素修正系】数该系数可根据房】产，管理部门提》供的房？地产交易价格信【息确定 实体因【素修正系数系数【确定参见附件八 区！位，因素修正系数—系数确定参见附件】八，   第四章  其！。它拆迁估价 第十】五条：  获得市级以上】荣誉称号的》名店、名品所在的】营业用房其》路线基准价增—加5：% 第十六》。条  对经规划部】门同意按统》一，。规，划、设计、建造【的，土地性质为出让【和划拨的《营业用房其》路，线基准价格分—别增加？30%？和，20%；土》地性质为《出让的办公、医疗】、教：育等：非营：业用房基《准价格增《加1：0，% ：第十七条  被【拆迁：底层营业用房距离高！价街在0-15m(！含1：5m)的其路—线基准价格增—加15%；》距离高价《街在：15-30m—(含30m)的【其路线基准价格【增加1？0%；距《离，高价街在30-【50m？(含50m)的其】路线：基准价格增加5%】；距离高《价街在？50m？。(不含50m)的】。其路线？基准价格不再增【加低价街《修，正后的路线基准价】格不高于高价街的】路线基准价格 被拆！。迁底层营业用房两面！临街(两面以上临】街按两面《临街计？算)的次临》。街面宽未达到主临】街面宽的50%的】其路线基准价格增加！5%；次临街面宽】达到或超过主临【。街面宽的50%不】足100%的其【路，线基准价格增加【。10%？；次临街面宽达到或！超过主临《街面：宽的100%的其路！线基准价格增—加15% 被拆迁底！层营业？用房同时符》合前：两款规定的其路【线基准价格只可按其！。中一种规定进行修】正；第二层及以上】的营业用房不适【用前两？款规定 第》十八：条 ：。 取：得，工商营业执照并作为！营业用房使用—一年以？上的非营业》用房和？住宅按以下规定【估价： (1) 》1990年》4月1日前取得【工，商营业执《照并持续营业至今】的按照营业》用房路线基准价【格进行估价 (2)！ ，1990年》4月1日以后取得工！商营业执照并持续营！业至今的按以下【。公式计算 估价价】格=营业用房路线基！。准价估价价格×营】业年：限权重+《住，宅（或非营业用房】）估价价《格×（1-营业年限！。权重） 营业年【限权重=《（拆迁年份》-取得营业》。执照年份）》/（拆迁年份—-基准？年份1990）【 第：十九：条  采用收益法估！价的房？屋收益应按照类似房！屋的：租金收益或》经营收益确定—。类似房屋必须是【同，一类：别房屋房《屋的租金收益或经】营收益按照其同【一经营用《途、同一区》位的社会《平均收益《水平修正确定应【按照房地《产估价规范的—相关：要，求进行？收，。益法：估价 第《二，十条  采用成本法！估价：的应当采取房—。地分别估价的方式】估价出房地产—市场价格房屋占用范！围内的土地价—格应采用成本法等】。方法求取；建筑、】安装工程费》应运用工料测量法】或分部分项法求【取建筑物重置价格】的费用构成应符合】房地产？估价规范的有—关规定可参见附件】。十二、十三》。房，屋折旧可以成—新折扣？法计算不适》用成新折扣法的也可！使用直线折旧法【计算房屋建筑设备应！单独计算折旧 第】二，十一条？ ，国有土地使用权证载！明的土地使用面【积大于被拆迁房屋】建筑面积且有—围护、？。独，立使用部《分的补偿金额为“】地大于房”的—土地面积《 ×土地区位基准】价格（单价） 土】地区位基准价格（】单价）参见》附件九？ 第二十二》条  未超过批准】期限的临《时建筑？应按成？本法估价其》建筑物残值；在建工！程，应采用成本法进行估！价工程建设进度【以政：府管理部门通知【停止：施工时的状态—。为准在建工程土地】补偿以政府》管理部门《批准的用途、参数】。。或，规划设计方案等为依！据 第二十》三条  凡拆迁【估价中涉及原—始成本测算、机【电设备估《价、工程造价分【析等专业技术工【作的可委《托有资格从事该【类业务？的机构？单独估价《 第二十四条  拆！迁估价中室内装【饰装修部分为独立的！专项性质估价作【业测算中《涉及的装饰项目重】置价格综合单—价、综合成新—率等指标的取—值均视估价具体【情况参照《本细：则，附件十、十》一的规定选》取  ？ 第五章《。    附》   ？则 第二《十五条  本细则未！能涵盖的其它拆迁】估价情况按市—房屋拆迁管理部【门会同有关部门【提出的意《见处理？ ，第二：十六条  》武进区？、新北区区位基准】价格：。、，路线基准价》格由区建设、—物价、？房，管、国？土等部门《参照：本细则拟定并报市】建设：、物价？、房管、国》土等部门批准后执】行， 各辖市《。可参照本细则—结合本地实际情况】。制定具体细则 ！。附件一住宅和非营】业用房？区位划分表   （！一）市区（天宁【、钟楼？区）区？位划分 》 ？ ： ， 区位？等级 范 】    《    《       【围 【 一 类 — 西？横街－东横街－博爱！路－椿庭桥－红梅路！－元丰桥－琢—。初桥－？弋桥－？市，河－南市河》－，运河－怀德桥－【怀德：北路－西横街 】 《 二 类 【 一：。类以外？芦墅：路－关河西路—－关河中路－—关河东路－小东门】。桥－关河（护城河）！－延陵中路－桃园】路－和平北》路，。－同济桥－劳—动西路？－怀德北路常春【弄－南运桥－西【仓街：－运河－宣家弄－芦！墅路 》。 三 类 ！ 二？类以外长江中路【－铁路－通江南路－！飞龙东路－丽—华北路－光》华路－兰陵北路－】迎，宾路－清南路－白】荡，河长江？中路 — 四 》类 》三类以外《。龙江中路－》龙，。城大道－三》联桥－横塘河－铁路！。－青龙路－政成桥】－延陵中《路－：采菱河？－中吴大《道，－龙江中《路 五！ 类 四类以！外兰陵、茶山、红】梅、五星、永红等】街道 【 六？ 类 —五类以外天》宁、：。钟，楼区其它地区 ！   （二）戚】墅，堰区区位划分 【 ， 《 区位》。等级 范  ！      — ， ，       围 ！。。 一  ！类 》南至运？河北至铁路东至【公交七？。路车回车场西—至机厂工农桥 【 二 】 ，类 》一类以外运河以南】至中吴大道以北河】东路：至河苑西村；铁路】以北至段前》路以：。南沈家塘至机厂地道！口 》 ， 三  类 ！ ，二类：以外丁堰、潞城【以及戚墅堰区其【它地区？ ：   （三【）新北区区位划分】 】 区位等级 ！ 范      】      —   ？ ，  ：围 》 一  类【。 ： ， 龙城？大道以南-》沪宁铁路以北—-长江中路以—东-老藻江河以【西区域 】 ， ，二  类 】。龙城大道以北-河海！路以南-新》藻江河以东-老藻江！。河以西区《。。域 》 三  —类 《 河海路以北-黄河！路以南-新藻江河以！东-：老藻江河以西—。区，域 四！  类 — 黄河？路以北-高速公【路以南？-新藻江河以东-】老藻：江河以西区域 ！ 五》类 》甲 圩—。。塘、百丈镇》区，范围龙虎塘、—新桥、薛家非镇区范！围 】乙 圩塘、百！丈非：镇区范围小河—、孟河？、罗溪、西夏—墅，、安家、《魏村： ？     附件】二，营业用？房路：。线级别划分与—路线基准价》格对照表   】 《 等级 【。 路   —。  ：。    《    段 】 路线基《准价 (元/M2)！ 《。 ？一 ？ 南大街延陵西路！-弋桥 《 　 — 20000【 》 延陵西路—。东段：和平：北，路-杨柳《巷（含文《化宫广场） 【 ： ： 二 —博爱路和《平北路-晋》陵中路 — 北大街延陵西【路-东西横街 】 18500 】 ， 和平北】。路博爱路-》关河中路 】晋陵中路延陵西路】-青果巷 【 青》云坊南大街-晋陵】中路 ？ 公园》路双桂坊-延陵西】路 ？ 三 】 延？陵中路和平北路-红！梅路 晋陵中！路延：陵西路？-博爱路 》 1650【0 》 延陵》西路西段杨柳巷北】口-怀？德北：路 局—前街北大街-和【平北路 》 东西横】街怀德？北路-化龙》巷 《。 化龙？巷东横街-局前街】 — 小河沿局前街-延！陵西路 【县，直街局前《街-延陵西路 【 ？ ， 官保巷北大街-！晋陵中路 】和平北路博爱路-】麻巷 《 ？ 四 《 鹤园》路局前街《－博爱？路 ？ ， 早科坊延》陵西：路-：西瀛：里 》1，3800 ！ 广化街北段弋桥！-广化桥 太！平桥路关河中路-博！爱路 ！双桂坊？南大：街-晋陵《中路 》 西：。瀛里南大街》-杨：。柳巷 ！怀德：北路西？横街-西直街 ！ 新民里《和平北路《-，新丰东桥《。 ： 晋陵中路！青果：巷，-吊桥路 　！ 五】 青》果巷西段《南大街-晋陵—中，。路 》西直街东段西吊桥】-怀德？北路：。 1》2500 》 麻巷和！平北路-延陵中路】 ： 晋陵中》路吊桥路-同安桥】 ， ： ， ： 关河东路和平北路！-小：东门路 新】民，路小东门桥路-新东！风桥叉路《口 】吊桥路广化街-【和平北路 晋！陵中路博爱路—-关：河中：路 — 健身路关河西路！-西横街 【 县学？街局前？街，-文化宫广》场， 西瀛！里，杨柳巷-西吊桥 】 和平北路麻】巷-运河 】 ： 武青北路和—平北路-小东门路】 关河—。中，路太平桥路-和平】北路 】 延陵中路》红梅路-桃园—路， 怀德北【路西新桥-西横街 ！。。 邮电路！延陵西路-西—横街： ？ 北直？街关河？西路：-东横街 】 周线》巷，晋陵中路-》正素巷 正素！巷:延陵西路-【。周线巷？ 【鲜鱼巷延《。陵西路？-周线巷 【   】。。 六 劳动】西路怀德北》路-和？平中路 《 ， 怀？德路:勤业》路-西直街 — 1《1，500 》 ， ： 中山路和平北】路-博爱路》 杨》柳巷延陵西》路-西瀛里 ！ 广化街南段】广化桥？-劳动西路》 小》东门：路，武青北路-关河东】路 ： 罗汉】路和平北路-红【梅路 关【河路太平桥》路-：西新：桥 红！梅路和平北路—-延陵？中路 健身】路:关河西路-飞龙！东路 】 ，青果巷东《段和平北路-晋陵中！路 》。  【 ，七 新市路】。芦墅路-怀德北路】 东下塘广】化街-和《平北路 1】0500 【 永宁路南段！关河中路-铁道【地道口 》 ：清潭：路，劳动西路-》长江中路 ！ 兰陵北》路劳动西路-光华】路 晋陵南】路劳动西路-光华】路 】怀德中？路勤：业路-长江中—路 《 劳动中路龙—游路-和平》中路 — 武青路天【宁寺-关《河 ？ 光华路龙游路-！兰陵北路《 《。。 ， 和平中路同济桥！-光华路 】延陵：中路桃园路-朝【阳桥 《 ： ， ，。 关河东路》小东门路-丽华北】路 ： ： 椿桂坊和平北路】-，元丰桥 【 ： 西直街新市路-怀！德北路 桃】园路和平北》路-延陵《中路 《 ： 正素巷:周】线巷：-青果巷 古！村:晋陵中》路-正？素巷 》 八 】 天皇堂弄北直街】-，东横街 》 晋陵中路关【河路-飞龙》东路 950！0 》。 ？。丽，华北路光《华路-？。飞龙东路 【 芦墅？路新市路-》关河西路 》 ： ： ：关河西路通》江，南路-芦《墅路 —西河沿怀德》中路-广化街— 《 元丰》巷元丰街《-桃林路 【 通江南路关河【西路-飞龙》东路： — 光华路丽华—北路-龙游路— 《工舍路？江春：路，-，兰陵北路 》 勤【业路怀德《中路-长江中路 ！。 ， ，民丰路广化街-劳】动西路 《 永宁路！飞，龙东路？-铁道地道》口 ？ 桃林路桃园路-！元，。丰巷 ！泰安：里，怀德中路-》泰安桥 怀】德中路？长江中？路-运河 ！。 飞？。龙东路通江南路【-，丽，。。。华北路 和平！中路光？华路－中吴大道 ！ 武青【路丽华北路》-关河 》 兰？陵北路光华路—。-中吴大道 【 会—馆浜：路劳动西路-木【梳路 ？ 劳动中路【龙游路-《丽华北？路 ？ 晋陵南路！。光华路-中吴—大道 —龙游路劳《动，中路-光华路 ！ 长江中路清！潭路-怀德南路【。 ， ？新堂路飞龙东路【。-永：宁路 》 《竹林南路飞》龙东：路-关？河东路 《 竹林东路【竹林南路-丽华北】路 】一类地区不在主干】道上的营业》用房 　【 【九 ？。 大？仓路：三堡街-勤业路【 竹林西路】。。新堂路-《竹林：南路 850！0 】清凉支路和平中【路-光华路》 广成路【江春：路-清潭路》 【清凉东路龙游路-和！平中路 》   ！ 怀：德中路运河-白云】路， ： 迎宾路兰陵北路！-江南春宾馆 ！ ： ， 丽华北路光华【路-中吴大道 】 荆川东路长江】中路-荆《川路： — 长江中路清—潭路-中吴大道【 新市路芦】墅路-关河》西路 ！。通，。江，南路龙城大道—-飞龙东《路 》西仓路大仓路-米】。市河 》 ：。 关河西》路，长江中路-芦墅【路， ， ： 龙游路:光华路-！中吴大道 【 长江中路】怀德中路-勤业路】 兰陵北路】中吴大道-新—312？国，道 《 《晋陵中路龙城大道-！。飞龙东路 》 延陵中—路，。政成桥-朝》阳桥 【 ， 青龙西路飞—龙东路-虹》景路 星园】路勤业路《-，长江：中路 — 清《潭路长江中路-荆】川路： ： 永宁《北路龙城《大道-飞龙》东路 》 新堂路龙城！大道-飞龙东路【 ， ，  ？ 《 二类地区不】在主干道《。上，的营业用房 】   ！十 木梳路怀！德中路-清》潭路 白云】路怀德中路》-龙江中路》。。 《7500 — ， ？ 浦前东路和—平中路-光华—路 ： ， 木清路》会馆浜路-清潭路】 ， 大红旗！路通江南路》-西新桥新》。村 中吴【大道丽华《北路-长江中路 ！ 《 劳动中《路丽华北路-—凤凰路 富】。强路浦前东路-【中吴：大道 ？ ： 竹林—北路龙城大道-飞龙！东路 锦绣路！通江南路-晋陵【中路 — 清《凉支路光《。华路-中吴大道 】 青龙西路【虹景路？-龙城大《道 》。 ： 怀：德中路白云路—-龙江中路 】 ，三堡街？大仓路-《长江中路 ！ 东方西路青【龙西路-《横塘河 — ，和平中路中》吴大道？-新312国—道 — 勤？。业路长？江中路？-龙江中路 — ： 长江中路勤—业，路-关河 》 》。 星园路白》云路：。。-长江中《路 荆川路】中吴大？道-清潭《路 — 十？一 飞龙路铁！路，。-关河西路 】 中吴大道菱—港，桥 -丽《。华北路 《 6500 】 ， 《 ，宣陈路？陈渡路？-，中，吴大道 《 青龙路:劳动！中路-铁路》 》 陈？渡路怀德中路—-紫：荆西路 运】河路龙江中路-【长江中路 【 《中，吴大道？荆川：路-长江中路 】 草堂路荆川东路！-荆：川里小区《 凤凰！路劳动？中路-中吴》大道 长江中！路，关河：。。-铁道 — 延陵中路政！成，。桥-青洋路 【 劳动东路—凤凰路？-青洋路 【 丽华北路】中吴大道《。-新312国道 】 龙城》大道泰山路》-竹林北路 】 长江南路新！312国道-中吴大！道 ？ 清潭路荆川路-！陈渡路 】 ， 三类地区不—在主：干道上的《营业用房  ！ 十】二 ？ 中吴大道龙【江路-荆川路— 飞》龙路铁路-龙城大】道 ？ 55《00： 龙江！路龙：城大道-中吴大【道 劳—动东路青洋路-清柏！路 【 凤凰路中吴大道】-新312国—道 ？ 怀德《南路中吴大道-邹傅！路 ？ 龙城大】道泰山？路-龙江路》 龙》城大道竹林北路-青！洋路 【 东？方，西路青洋路-横塘路！。 长江中【路龙城大道-—。铁路 】 青洋？路青龙西路》。-中吴？大道 —星园路白云路-【龙江中路《 ： 》西林路怀德》南，路-：华林路？ ，。 飘香》路长江？中路-龙江中路【 》 延陵东》路青洋路-大明路 ！ 中吴大道菱港！桥-：。青洋路 》。。 ： ？青龙西路龙城大道-！青洋路 《。 横塘》路，:铁路-《龙城：大道 》 老312国！道:荆川路-怀德】中，路   】 》十三 青【洋路中吴大道-新3！12国？道 龙—江南路？中，吴，大道-新《312国道 【 5200 ！ ， 中《吴大道:青洋路-】常遥路？ ？ 龙城大道青洋路-！大明路 【 大明》路龙城大道-—延陵：东路 劳动东！路清柏路-京—。。杭运河 — ： 怀德南路—邹傅路-新31【2国道 东方！路:青？洋路-大明路 ！ ？ 四类地区不在【主干道上《的营：业用：房 【 十四 西林！路:华林路-—中吴大道    】。         ！常遥：路:中吴大》道-运河 5！0，00： ， 中吴大！道:常遥路》-运：河 ： 》 五类地区不—在主干道上的—营，业用房 】 ：十五 六类地！。区不在主干》道上的？营业用房《 ？。 4600 【 戚 【墅 堰 《区，。 ： 一等 】延陵东路工农桥沿】江高速圩墩大桥 】 ， 8000 ！ 《二等 》 ，车站路、成》。济路、圩墩》路、泡桐路（地【道以南？）， 劳动东路戚—大桥-潢河桥 】。 6300 【。 ？ 三《等 街东路、！火炬路、小》铁路、？戚老街（东街、【中街、西街》）、工房三区十字】路（东至《小，铁路、？西至机厂大门、【。南至戚大街、北至地！道口）？ 五一？路铁路-《段前路  段—前路五一路》-机厂北厂道—口 环卫路五一【路-东？方，小学 ？。。  牌楼巷》。延陵：东路-六《角亭 560！0 【 四等 【。丁堰、潞城的—主要干道、潞城【新街 戚墅堰区一】类地区？不在主干道》上的营业《用房 《 510》。0 五！等 ： ： 戚墅堰《区二、三类地区不】。在主干道上的营【业用：房， 《。470？。0 ？ 》 》 附：件，三非营业《用房基准价》。格表： 1．天宁》。。、钟楼？区工业用地》及仓储用《地，的，各，类用：房，基准价？格，(，元/m2) 【 》 类别 【。 区位级别》 ， 一类 】 二：类 三—类 四—类 》五类 《 六？类 【 出：让 ？。 划拨 出！让 划拨 ！ 出让 【 划拨 — 出：让 《 划拨 《 出《让 ： ， 划拨 出！让 ？ 划拨 】 ： 钢混 结构 【（，框架） 《 一级 【 2840 【 ？256？。0 2540！ ？ 22？90 《 2？270 【。2，040？ 2070 ！ 1860 】 ， ， 17？70 《 15《90 》 ，14：90 —13：。40 】 二级 2】720 【2450《 2420】 ？ 2180 ！2150 1！940 《 1950 ！ 1760 【 1650 ！。 1？490？ 137【。0 12【30 ？。 钢混】。 结构 （》排架） 【。一级 《 2700 【 2430 ！ ：2400 — ， 2160 — 2130【 1920】 1》930 《 1740【 1630 ！ 1470 ！ 1350 【 ： 12？20 《 二级 】 2《57：0 ：。。 2310【。 2》27：0 ： ： 2040 】 20？00 180！0 ？ 18《00 —1620 1！500 【1350 】1220 】。1，10：0 】全钢 结构 ！。。一级 26】70 —2400 】2370《 2》130 【210？0 18【9，0 1—900 1】710 》 1600— 1》440 《 13》20 —1190 【 ， 二级 【 256》0 《。 23？00 —2260 —。 2？0，。30： ， 199—0 1790！ 17—90 —161？0 14【90： 13—40 —1210 — ：1090 ！。 ， 砖：混 ：结构 —一级 》 2540》。 2290】 ？ 224《0 ？ 202》0 《 1970 】 1770 ！1770 — 1590 ！ 1470 — ， 13《20 1【190 10！70 — 二级 ！2470 【 ，2220 】2170 》 1《。950 19！00： ， ： 171《0 《 1700 【 1530 【 14》00 《 ， 1：26：0 《 11？。20 101！0   】2．：戚墅堰区工业用地及！仓储用地的各—类用房基准价格(元！/，m2) 》 ： ： 类别》 ？ 区位级别 】 一类？ 二类— 三》类 ？ ： 出让》。 《划，拨 《 出让 》 划拨 出！让 ：。 划拨 — ： 《钢混结构 （—框，架） 》 一级 【17：。40： 1》570 《 1650 ！ ， 1490》。 ， 1490 】 1《340 】 ， 二级 1】620 》 1460 ！ 1530 ！1380 1！37：0 1—230 【 钢《混结构 （排架【。） ？ 一级 1！600 《 ？1440 【 1510 — 1《360 1】3，。50 —122？0 【 二级 1】470 》 1320 ！ 1380 ！1，24：0 12【20 《 1？100 ！ 全钢结构 】 一级 — 1570》 14—1，0 ：。 14》80 —1330 》 13》。。20 1【1，90： 》 二？级 1—460 【。1，31：0，。 《137？0 12【30 》 ，1210 1！090 》 砖混结构！。 一》级 1—44：0 1300！ ： 135》。0 》。1220 【 1：190 1】070 《 ： 二级 【 1370 ！ 1230 【 ？1280 】1150 — 1120 】 1010 【 《注（1）《上列基准价格—已含厂房及全部【附属设施（总图范围！内除生？。产设备外）》所有费用 》。。。（，2）当容积》率P＞1时按所在拆！迁区位基准价—。。格乘以修正系—数K计算 》修，正系数K《=0.35+0.】65：/P   3．天宁！、，钟楼区非工业用地及！仓储用地的办—公、教？育、医疗等》非营业用房基—准价格？(，元/m2)   】 ， 区】位 ？ 一类 》 二类 — 三类 【 四类 》 五类》 ， ： 六类 】 基准《。价格： 5300 ！ ， 4？600 【。40：50 》 3500 ！2800 》 ？2450 】   4．戚墅堰】区非工？业用地？及，。仓储用？地的办公、教育【、医疗等非营业用】房基：准价格？(，元/：m2)  》 《 区位 】。 一类 — ： 二类 — 三类 《 《。 基准价格 【 2950【 ： ：2650 】225？0 附件四！标准：房，屋限定？条件 （一）标准住！宅房屋（成套）【 为客观确定被拆】迁房屋市《场，价格的？基，准价格估价机构对】。每一拆迁项目—均应选择设定至【少一套标准住宅位】置由估价机构根【据具体情况设定实】体标准如下 1【．结构？类，型混：合结构、单元式住宅！二等； 2．—层次多层住宅楼中】的标准层； 3．建！筑面积？50M280M【2； 4．》套型与朝向成—套一间卧室朝南； ！5．成新八成新【； 6．《建筑年代《1980年1995！。年，间； 7．装修一】般装修？（水泥沙浆地面、】普通涂料墙面—及平顶、《钢木门窗普通水卫】电照：）， （二）非住宅【具备使？用条件的标准房屋】 其：中营业用房标准房屋！是以商铺类、餐饮类！为主包？括旅馆类《、商务类、》娱，乐类、商场类—具备营？业条件的用》房；非营《业用房标准房屋是以！行政性？。办公楼为主少量教】育、医疗《、图书室《馆等公？共性的用《房 1. 结—构类型混合结—构、普通房屋二【等； 2. 层【次 ⑴非营业用房多！层建筑中《的标准层工业及仓储！用房除外； —⑵营业用房一层【； 3？. 成新六成—新； 4．》。装修一般装修—（水泥砂《浆地面、普》通涂料墙面及—平顶）    【     》附件五？可比实例选择要求】及说：明 ：  1．可比—实例应选择与—估价对？象所处？的拆迁区《位相同、与设—定的标准房》屋建造年《代相近且地理位置】邻近； 2．可【比实例？必须是砖混结—构的：多层一般《装，。修住宅房屋； 3．！可比实例《应与标准房屋的面】积、环境《相当：； 4．可比实【例的权益价格类型应！该为房？屋所：有权和国有土地使用！权价格类《型；： 5．可比实例【的交易类型应选取一！。般买卖的二》手房交易《实例其？交，。易价格应是》。正常市场交》。易价：格； 6．可比实例！的成交日期应与估】价时点接近两者【差异不得超过二【。十四：。个月一般《应选择近期六个【月内成交的》房地产案例作为可】比实例； 7．选用！的可比实例的数量】。应为3个及以上数】量； 8．选—择的可比实例的成交！。单价相互《间，的价格？差异一般不应—超过20%在交易】案例相对较少的【情况下则该价格【差异：不应超过30%；】 9．？每，项修正对《可比实例成交价格】的系数调整不得超过！20%综合系数调】整不：得超过？30%     】  ：  附件六住—宅房：屋基准价格修—正方式的《综合修正系数表【。 （一？）交：易情况修正系—数 由于采》用买卖？的正：常交易？实例为可比》实例因此该系数取1！。00 （二）交易日！期修正系数 该系】数可：根据房产管理部门提！。。供的房地产交易【价格信息《确定 （三）房【屋实体？因素：修正系数 1．【实体因素修正系数 ！（，1）住宅结构—因素修正系数 【。a. 可《比实例？修正为标准房屋结】构因素修正系数【计算公式: —〔1＋（可》比实例建安工—程重置价《格单价标《。准房屋建安工—程重置价《。格单价）/45【00〕×100  ！   b.标准房】屋修正为估价对象】结构因素修正系数】计算公？。式: 〔1－（标】准，房屋建安工》程重置价《格单：价评估对象房—屋建安？工程重置价格单【价）/45》00〕？×100《 （2）住宅成新因！素修正系数表— ：   ！待估：房，屋  ？ 成：新率 ？标准房屋 — 30%》-39% 》 40%-49！%， 50%-5！9% —60%-69—% ？ 70%-79%！ ， ？80：%-89% — ， 9？0%-100%【 ？ 《。八，成新 75-！85 85】-，93 —93-97 — 97-9【8 98-】100 【100-102【 10—2-10《8 —  （3）住宅朝向！因素修正《系数表？ 》 卧室—朝向 ？ ？。北 西 【 东《 一间—朝南： ， 两间朝南【 三间朝南 ！。 —修正系数《 96 】 98 】99： ， 100 【 101— 《102？ 《 ，  （4）住宅功】能修正系数表 】 》 ：修正因素 — 平面布置 【 ： 设：备及设施 【 采光 【通，风 取！值，范围 98-！101 《 9《8-：101 98！-100 》 99-100！   （】5）成套房楼层【系，数表： 房 屋 楼 层】增 减 率（—%） ？ 】  层次 系—数   楼层 【 ， 一？层 二层 】 ， ， 三层 四层！ 五层 】 六？层 七—层 《 八层 《 —三层楼？ 100 】 ： 110 】90 —　 ： 　 【 　： ？ 　 》 　 【 四层楼》 ？。 100 — 1？05 《 110 ！85 ？ 　《 　》。 　 — 　 】 ，。 五层楼 】 100《 10—5 110】 ： ， 105 》 ， 80《 ？。 　 　 ！。 ，。 　 《 《 六层楼 》 10》0 ？ 105 【 ， 1：15 》 110 】100 —。 70 　 ！。 ？　， 《 七层楼 【 100— 《10：5 1—15 《 ：115 — 105 9！5 ： 65 — ？　 ： 《 八层楼 】 1：00 《 ， 105 》。 ？115 【11：5 1—10：。。 10—。0 》。。9，0 》65： 《 说  —明 凡坡【屋面住房的顶层另】增加5%的系数 ！ ？（四）房屋区位因】素修正系《数 1．区》位因素修《正调节系数评分表 ！ ： 《 序 号 【 因素项目 内】容 》考察项目 评！分等级 【 ， ， 一等 二等！ ？ 三等 【。四等 》 《1 自—然环境 — 自然？景观：、风向a1》1， 6-6【.5： 《5.5-6》 4.—5-5？.5 —4-4.5 【 《 空气？污染、噪音、水【文a：12： 6-6.】5 》5.5-6 】 4：.5-5.5 ！。 4-？。4.5 《 ：。 2 ！规划设计 — ：建筑或小《区布局a21 【 ：。 5-？5.5 4】.5-5 】3.5-4》.，5 ？ ：3-3.5 ！ 建筑密—度，、外型？等a22 — 4-4.—5 3—.5-4 》 2.5-3】.5 2【-2.5 】 绿化率、室】外公共活《动空间？与，绿化：景，观a：23 4-4！.5 《 3.5-—4 2.5-！。3，。.，5 ？ 2？-2.？5 《 ？ 3 《 物业《管理 物业管！。理情况a《31： 11—.5-12.5【 10—.5-1《1.5 《 9.5-1】0.5 》 8.5-—9.5 】 4 交】通条件 — ，离市中心区的—距离a41 — ： 1：6.5-15.5 ！ 14》.5-13.5 ！ 11.5—-12.5 ！9.5？-10.5》 ： ： ， 离市《区主干道《的距离a《42 ？ 1《1.5？-12.5 【 10.5-11！.5 《 9.《5-：10.5 8！.5：-，9.5 《 》 ，公交线？路情况a43 【 ： 10.5-—9.5 【。8.：5-9.5》 ？ ，7.5-8.5【 ： 6？.5：-7.？5， ： 《 ，5， 教》育医疗？ 设：施 ？ 所在学区学【校，情况a51 【 12.5-13！.5 11.！5-1？0.5 8】.，5-9.《5， ， 8.》。5-7.《5 — 医？院及：医疗机构分布情【况，a5：2 11.5！-12.5 — ， ：10.5-11.5！ 9.5-】10.5 8！.5-9.5 【 ？ ？6 》商业配套 设施 ！ 重要《商业配套设施a6】1 24.5！-25.5》 ： ：21.5-2—。2.：5 1—9.5-20.5】 ，。 17.5【-，18.5 】 2．区位因素【调节系数评分等【级说明表 ！ 序号 】 ：。因素项目《。内容 考察项！目 》一  等 二！ ， 等 ？。 三  等 】 ， 四  》等， ， ， 《。 ，1 自然环境！ ，。 自然景观 ！ 公？认的自然环境优越】。地，区，依山傍水或临—近，公园 自然环！境良好附近》有一定？的绿地和绿化基【本整洁、卫生 【 ？附近有少《量绿地和绿化卫生】环境一般 》 附近周—围无：绿化拥挤、》环境稍差 — ， 环境污【染 空—气清新、无》污染无噪音水域清洁！达卫生标准 — 空气良好少量！污染白？天有部分交通—噪音水体局部—污染 空气局！部受污染靠近—大，马，。路白：天和晚间均有噪音影！响 《 靠近污染源、靠】近车站、《机，场，等有噪？音 】2 规划设】计 《 建筑或小区布【局 布局【合理、错落有—致满足通风》、日照等《健康要求 — 布局稍》好排列整《齐 布局【一般 》 ，任意布置、》拥挤： 》 建筑密度与【外型等 【建筑密？度在30%-40】%外型？。美观 》 建：筑密度？在40%-》50%外型比—较整：齐 《 ，建筑密度《。在50-《60%外型陈旧 】 建筑密度【在60%《以上外型破旧杂乱】 ， 室【外，公共：活动空？间，与绿化景观 【 绿？地率在30》%，以上立体《绿化：室外公？共活动空间丰—富 ？ 绿地率在3【0%以下《部分绿地《和绿树公共活动【空间较小 】少量绿化基》本无公共《。活动空间 】无绿：化无：公共活动《空间 ！3 物业【。管理： 物业管理】情况 全【封闭物业管理— 半》。封，闭物业管理 —。 有物业管理 ！ 无物业管理】 4 ！ 交通条件 】 离《市中：心区的距离 ！位，于一、二《。类区：。位(离市《中心区近) ！位于三类区》位(离？市中心区较近)【 位于四【类区：。。位(离市中心—区较远) 】位于五、六类—区位(离《市中心区远) ！ 离市—区主干道《的距离 — ，离市区？主干道的距离—在500米以内 】 离《市区主干道的距【。离在500-—1000米》之间 》 离市区主干—道的：距，。离在1000-2】000米《。之间 离市】区主干道的距离在】20：00米？以上 【 公？交线路情况 】 距离公交》站点100米内有3！条以：。上重：要公交？线路 》 距离公交站—点100-》200米《内有：1-2条重要公【交线路 — 距：离重要的公交线路的！距离：在200-》 -500米之【间， ， 距离公—交线路的距离在5】00米以上 ！ 5 — 教育医疗 设施！ ： 所在《。学区学校情况 【 ： 属：于省级？。及以上重点中学【（初：中）和重《点小学学《区 属于市级！及以上？重点：。。中学（初中）—和重点小学学—区 属于【。区级及以上重点【中学（初中）和重】点小学学区 】 一般中小学—学区 — 医院及—医疗机构分》布，情况： 距市级【。及以上医院1—。。000米以内 ！ 距市级《及以上医院100】0米－？2，000米 距！市级及以上医院【2000米－250！0米 距市级！及以上医院》2500米以上【 》 6？ 商业环境 ！。 重要商—业，配套：设施 在40！0米范围内有大型】的市级购《物中心、商场—等商：业，配套设施 》 在40—0-800米范【围内有大型商场及】区级商业《设施 《 在？800米范围内有】大型商场基本满足生！活需：求 ： 在80—0，米范围？内基本上只》有零散的商业网【点 ？ 3．基准价】格修正中的区位因】素修正？系数测算说明 基】准，价格：修正中的区位—因，素修正系数以—住宅房屋区位—因素调节系数为基】础确定其中住宅【区位：因素调节系数—K＝ ？其，中f1＝2f—2＝3f3＝1【f4＝3f》5，＝2f6＝1 注实！体因素修《正系数采《用，连乘方式计算  】      — ，附件七营业用房【路线基？准价格修《正方式的综合修正】系数表 （一）【时，间因素修正》系数 该系数—可根据房产管理【部门提供的房地产交！易价：格信息确《定 （？二，）实体因素修—正系数 1．结【构因素修正系数表】 标准房屋》修，正为估价对象—结构因素修》正系数计算公式 1！00（标《准房屋建安》工程重置价格—单价评估对象房屋建！安工程重置价—格单价）《×10？-2 ？2，．成新因素修正系数！表 《。   】       【待估：房屋 标准房屋 】 ， 三成新》以下 —四、五成新 ！六、七成新》 ： 八？成新：及，。以上： 【六成新 — 80-90— 96-【99 100！-102 》 103-【104 】  3．底层营业用！房，进深修正系数 【    底》。层营业？用房进深《小于等于10m【的调节？。系数：如下：     ①等于1！0m调节系》。数为1？.0；  》。   ②大》于等于8《m小：于，10m？调节系数为1.【03；   —  ：③大于等于》6m小于8m调【节系数为1》.0：7；  《   ④《。大于等于4m小于】6m调？节系数为1.—11；？。     ⑤—小于4m调节—系，数为1.1》。4 ：    底层营业】用房进深超过1【0m部？分，的每增加2》m调：节系：数递减0.04临街！。底层营？业用房独立结—构以外的连续后【延部位第二进按第】一进路线基准价格的！70%计算；第三】进按第一进路线价】的60%计算（【第一进修正后—不低：于，第二进评估》的基准价格） 【4，。．二：层以上营《业用房层次因素修正！系数说明《 二层？以上营业用房估价楼！层调：节系数分别为路【。。线基准价底层10】0%二层取70%】三层取50%四层】及四层以《上、：地下：室取40％ 带自动！扶梯的二层》以上营业《用房楼层调节系【数分：别为路线基》准价以底层为1【00%？二层：取80%三层取【60%四层及四层以！上取50《%地：下室取60%   ！    附件八【。非营业用房》区位基？准价格修正方式的综！合，修正：系数表   （一】）时间因素》。。修正系数 该系数可！根据房产管理部【门提供的房地产【交，易价格信息确定 （！二）实体因素修正系！数 1？．非营业《用房结构因素修正系！数，表 （1）工业厂房！、仓：储用房等《房屋结构修正 【[1-（标准—房屋建安工程—重置价格单价—-评：估对象房屋建—安工程重置价格单价！）/1800]【 ×10《0， （2？）一般办公、教【育、医？疗等房屋结》构修正 《标，准房屋修正为估价对！象，结构修正系数计算公！式 〔1《－（标准房屋—建安：工程重置价格单价】评估对象房屋建安工！程重：置价：格单价）/350】0〕×100—。 2．？非营业用房成新因】素修正系数表 【 【。     》  ：   待《估房屋 标准—房屋 》 三成新以下 ！。 四、？五成新 》 六、七成—新 《 八成？新及以上 — ？ 六成新 】 80？。-90 91！。-98 1】00-102 】 10《2-106 】   3．—非营业？。用房层次因素修正】系数表？ A．无电梯 【 ， ： 层—次 总楼层 ！一 ：。 ： 二 —三 ： 四 》。 ？五 ？ 六 【 ， 一 》 100 ！  》  《     】   【 ： 二 1】00 1【00   ！ ：。  ？   【  ？ 》三， 100【 1》00 《 1？00   】 ？  《   ？ 》 四 —100 【100 《 100 ！ 100 》   》   【 五 — ， 10《0 《 10？0 》100 10！0 99 】  《 六】。 100 ！ 100 ！100 1】00 99 ！ 98 ！   B．有电梯 ！ 层！次 总楼层》 一 【 二？ 三 】 四 —五 》。六， ： ， 七 》 七层以《上 【 四 ？ 100 【 ？100 — 100 》 100 ！ ，    【 ，   —   》 五 】 100 1！00： 《100？ 100【 101【   】   《。   ！ 六 1【00 ？ 100 】 10《0 100】 ？ 1：01 ？ 101 】  ？。 ，   【 ： 七 》 ， 10？。0 100】 ， 1《0，0 10【0 101 ！ 101 【 ？101 —   【 七层《以上 《 100 — 100 ！ 100 【 10？0 101 ！。 101 】 ， ，101 【101 》 总楼层在四】楼以下（有电梯【）不：作层次因素修正 】（三）非营业用房】区位因素修》正系：数 1．工业厂【房、仓储用》房等房？屋 【 内容》等级 环境】卫生 》 交通 — 公共设施 — 大气环境 】 一【等 《 100-10【1 《 101-102】 ？ 100-1—。01 ？ 1《00 ？ 》 二：等 ： 99-100！ ， 10》0-101 — ？99-1《0，0 99.】5 】三等 《 98-99 ！ 99-100 ！。 98-99 ！ 9《9 四！等 98【 ： 9？。8-9？9 9—7-98 9！。9   2！．一般？办公、教育、—医疗等房屋 】 《。 内容 等级 】 ： 环境？卫，生 交通 】 ？公共：设施 大气环！境 ？ ， 视觉 — 商业 噪】音 — 一？等 》99-100 ！ 99？-102 【 99-1》01 《 100 —。 ： 9：9-101 】 9：9，-101 》 98-—100 ！ 二等 9】9-1？00 ？ 99.5【 9》9-100 【 99.》5 99-】。。100 — 99-100 】 99.5 ！ ： ？三等 》。 98-99— 9》9 98-9！。9 99 】 ：。 98？-99 9】。。8-9？9 》99： 【四等： ？ 9：8 ？ 99《 97-9】8 99 】 98 【 9？7-98《 99— 》注实体及区位因【素修正系数中各修】正，内容采用连乘方式计！算       】附件：九土：地区位基《准价表（市区）  ！ 单位元/m2【 】。。 ？名 称？     区 【位 营业【用房 《 办  》公、住 《 宅 工 】 业、仓  储 ！ 》出  让 》 划  拨 ！。。 ， 出  让 】 划  拨 】 出  让》 划》 ， 拨 【 ：一   类》 50—。00：。 ： 3500 【 3600 】 25》20 》 1：95：0， 《1，。760 】 二   类 ！ ， 4600 【 3220 】 2？950 —。 2070 】 ，1，650 — ，1，49：0 】三  ？。 类 40】。00 —28：00 《 ：。。。。2500 【 1750 【 1400 ！ 1260 — 四【   类 【 3400 【 2380— 1900 ！ 1330 ！ 1？2，。。00 《 1080 】 ，。 五  【 类 ？ ： 26？00 18】。20 》。 16？30 —1140《 900 ！ 810 — 六 】  类？ 22—00：。 ： 154》0 1350！ ？ 950《 62—0 560】 ？ 戚区— 一类 【 3200 ！ 2240— 185【0 》1，300 87！0 ？ 780 — 二【类 ？ 2600 】 1820 ！。 1630 — 1《。14：。0 ？ 780》 700 】 《 三类 【 220《0 1—540 — ，135？0 950 ！ 62》0 》560 》 ？   注表中所列】。土地区位基准—价适用于“地大于】房”时地价的补偿】        】 附件十室内—装潢拆迁《补偿估价重置—成新价格测算参照】表   ！ ， ： 类别 《 ： 序号 项目！ ？ 等级 《 单位 】。。 单价 备】   注 》 （一）！ 楼 ？地 面 装 修 项！ 目   》 1.1 】。 预制水磨石【地块： 　 【 m？2 》2，5-35 》 　 【 ： 1？.，2 本—色，水，磨石地面 — 　 【m2： ？ ，15-25 】   《 》1，.3 —彩色水磨《石地：。面 》　 m2【 《35-50 ！  ？ 1.4】 《地砖 　 ！ m2 — ， 30-50 【   【 ： 1.5 【 ， ，。抛光地砖 — 　？ m2 ！ 40-80— 40cm*！4，0，cm增20》% 5？0cm*50cm增！50% 》 ，。 ， 1.6 ！ 缸：砖， 　 ！。m2 2【5-3？0   】 1.【7 普通【花岗：。岩地面 — 　 《 m2 — 15-70 】 ，  ？ 《。 1.8 ！。 大理？石地面？ 　 — m2 — ？50-7《0   ！ 1.9 ！ 塑料地毯 】 　 m】2 》。5   】 《 ，1.10 【 ，席纹木？地板 　【 m2 】 20-4—0 ：  《 1】.11 《 条木地—板 　 】 m2《 50-2】80： 含木—楞、油漆等 ！ ， 1.12 】 免漆实木地板（！架空） 【　 ？ m2《 ？ 80-280 ！ 含木楞等 】 1.【13 复合】木地板 《 　《 m2— 1》5，-60 【  ？ ：。 ？1，.14 《 ， 木踢脚线 ！ 　 m【 ， 10-—20 》   》 ， (二)— ，贴 面 类 — 2.1 ！。 白瓷砖 》 ？　 ？ m2 — 25-35 ！ 含压顶砖 【。 2.】2 ？ 花瓷砖 ！　 《 m2 2】。0-60 — 含压顶砖 【 《 2.3 ！马赛克 — 　 》 m2 25！-30 《   】 2.4 】 墙砖贴面— ： 　 【m2 ？ ？30-50 — ：   ？ (【二) 贴 面— 类 》 2.5 — 普通《夹板墙面 　！ m》。2 》2，0-50 》 普通夹板【。、水曲？柳含：龙骨、油漆》 2】.6 高档】夹板墙面 【 　 —m2 《。 45-100 ！ 榉木》、柚木、樱桃木【、枫木等含》龙骨、油漆 【 《 2：.7 《 软包 【 　： ， m2 — 10-—5，0 《。 含：夹板衬底《 《 2.》8 墙纸墙面！ 　 】 m2 3-！。8   】 ：。 ， 2.9》 《墙布墙面 　！ m》2 10-】20 —  【。 2.10 ！门窗套 　 ！ ： ，m 10【-，30 《 ：含龙骨、油》漆 《 2.—。1，1 窗帘盒】 　》 ： ， m 8-】2，。0 含—龙骨、油漆 — 2【.12 《 ？夹，板面层 　】 ： m？2 6—-15 【含油漆 ！ 2.1《3 《。 夹板？隔断： ？ 　 m2】 20-【80 《 含双面油—漆龙骨 》 ？ 2.14— 纤维板隔断！。 　 【 m2 1！5-30 — 含？。双面油漆龙》骨 【 2.1《5 ？ ， 铝塑板墙面 【 　 【 m2 — 10？-8：0   ！ 2.16 ！ 水刷石—   — m2 — 5-1—0   【 ， 2.17！ 彩色水刷】。石 ？   》。 ， m2？ 8-12】 《 ， ， ：  (—三)： 门 窗 【 类 《 3.1 —。 铝合金门【 ， 　 》 m2 — ： 80-《10：0  — 》 3.2 【 铝合金窗 ！ 　： ？ m2 60！-90  】 — 3.3 》 铝合金纱门窗！ ： ， 　 《 ：m2 20】-40  】 ： 《 ，3.4 绿纱！木门窗？ 　 【 m2 3！0-：60   ！ 3—.5 塑钢门！窗 　 ！ m2 《 ， 70-100】   】 ？ 3.？6 》塑钢纱窗 — 　 m】2， 20-4】0， 《  3！.7 卷【帘门 　【 ， m2》 60—-90 》 按？洞口尺寸高度—加60？cm计算面积 【 ？ ： 3.？8 不锈钢】无框门 【　 m2【 ？ 100-3—00 含不锈！钢龙门架、地弹簧、！门拉：手、门？夹， ？ 3.9 】。 钢管防—盗门：窗 　 ！ ，m2 —40-50 ！  》 ？3.10 不！锈，。钢防盗门《。窗 《 　 —m2 5【0-85 】。含内衬铁《。。条 【 (四) 天】 ， 棚 类 】 ，4，.1 》 纤维板吊顶 【 ？　 m—2 12【-25 【含龙骨、油》漆、线条 】。 4.2— ： ， 普通？夹板吊顶 【 　 m2 ！ 25-70】 含》龙骨、油漆、—线条 ！4.3 — 高档夹板》吊顶： 《　 》。m2 35】-90 【。榉木、柚木、樱桃木！、枫木等《含龙骨、油漆、线】条 ？ 《 4.4 【。 玻璃吊顶 — 　 — m2 》 ： 30-80— 《含龙骨、线条— 》 ， 4.5 》 扣板吊顶 ！ ， 　 ？。 m2 】 1：0-25 》 含龙骨、线条！ 》 4.6 — ： 石膏？吊顶 　 】 m2 — 20-35】 含龙骨、油！漆 》 4.7 】 石膏线脚— 　 】 m 4-6！   — —4.8 — 木线？脚 ：。 ？　 ： ， m 3-！12  【 ？ （五） 家！ ，具 类 【5.1 《。 ， ， 厨：房吊柜？ 　 ！m，2 80-】15：0 按正投】影面积 ！ 5.2《 普通—固定木柜 　！ m2 【 60-250！ ： 普通夹板—、水：曲柳按正《投影面积 — 5—.3 —高档：固定：木柜 —　 ？ m2 【 100-》300 榉木！、樱桃木枫木按正】投影面积 》 ， 》5.4 《 木柜门 【 　《 m》2 》50-80 【 仅指砌》体上安装木门 】。 ？ ， （六） 楼 ！梯 》6.：1， 铁楼梯【。 ？ 　 m2】 ？ 70-150 】 ？按水平投《影面积 】。 6.2 【 水泥楼梯— ？ 　 ？ ： m2 50！-80 《 ： ，楼房楼梯《无论内外均不计算,！按水平投《影面积 —。 6》.3 木楼梯！ 　 】 m2 》 ：1，50-？3，。00 —含扶手,楼房楼【梯无论内外均不计算！ 》 6.4 — 不锈钢扶【手 　 【 ， ：m 6—0-100》 含栏杆 】。 ， 》6.5 【铸铁栏杆《 　 【 m2 — 8？0-120 【 ，  ： ？ ： 6？.6 ？。 木扶手 【 ： 　 m【2 30【-100 》 含栏》杆 【 (七) 》装 修？ 设 备《 设 施 【 7.1 》 家《用灶 ？ 单眼 — 座 】1，50：-300《 含瓷砖贴】面 ： 双【眼 250】-350《 含瓷砖【贴面 【 ：砼灶台 《 15》0-250》 ： 贴？面另计 《 —7.2？。 普通水池】 　 】 只： 《30-4《0 含管件 ！ 《 7.3 ！搪瓷水池 　！ ， 只 】35-6《0 《 含管？件 ：。 7.】4 》单眼不锈钢水池【。 ？ 　 ？。 只 】80：-1：。20 含管】件 ： 《。 7.5 【。 双眼不锈—。钢水池？。。 ？ 　 ？ ？只 120】-180《 含》管件 】 7.6 】浴缸(搪瓷) ！ ，　 ？ ：只 》150-400 】 含砌体及管件！ ？ 7.7【 座》便器 　 】 套《 ， ， 200-400！ 含水—箱、管件等 【 》。7，.8 《 洗脸池 】 　 ？ 套 3！0-60 含！水箱、管件等 【 ， 《 7.9 — 花岗岩》台面   】 m《2 65-1！50 《  ？  】(八) 阁》 板 8.1！ 方木有付】楞，木阁 甲 】 m2 【 200-35】0 《 洋松或杉》木板、楞 — 乙 】 ：m2 ？ 150-【。250 洋松！或杉木板、》楞 【 8.2《 ， 方木无付楞】木阁 《 ：甲 m2【 150【-250 》 洋松或—杉，木板、楞 — 《 乙 《 m2 【 100-200】 ，。 洋松或杉木】板、楞 — 8.3 】 ： 元木有付楞—木阁 甲 ！ m2 】150-《250？ 杉木板、楞！ 乙】 ， m2 ！120-《200 杉木！板、楞 】 ， 8.4 元！木，。无，付楞木阁 — ， 甲 《 m？。2 10【0-200 【。 ， ，杉木板、《楞， — 乙： ： m2 — 80-》150 【杉，木板、楞 ！ 8.5 ！砼桁木板阁 ！　 m2 】 70-15】0 《 钢架楞木阁—相同 【 8.6 【 水泥阁》 ？ 　 m【2 5—0，-70   ！ ， 》(九) 《 其 它 附 ！ 属   》物 ：。 ？9.：1 布遮阳】 《　 m2 ！ ：20：-25 — ，含不锈钢、方—管，骨架 ！。9，.2 玻【璃钢罩？ 　》 个 ！25-4《。。0 》  】9.3？ 玻璃钢遮】。阳 　— ， m2 【 ：20-30》 ， 含不锈钢、方！管骨架 】 9.4 — 玻璃钢瓦【 　 ！张 《 4.0《-10？ 《 ， ？ 9.—5 石—棉瓦 —。　 张 】 3？.0：-8   】 9.6！ ， ：。 石棉瓦遮阳 】 　？ m》2 1—2-18 】含方管骨架 —。 9.】7 围墙 ！。 甲 m2！。 ， 7《。0-9？0， 《。连墙基、实》砌墙、压顶 】 ， ， 乙 — ，。m2 40】-60 【连墙基、实》砌墙、？压顶 — 丙 m！2 15【-40 连】墙基、空斗墙、压】顶 ？ 《 9.8 【 石驳岸 — 　 【m2 ？ ： 80-《200 — 含基础 — 》9.9 自】来水管 《 ： 　 m 】 5-1—0 》表，后部分(不含—成，套住宅) — ： 9.10 】 水《嘴、凡尔 【 　 只 】 ？8-1？5 》  《 9.11 ！ ？深井 ？ 　 》 座 【 150-200】 《  【 9：.，12 —土井 —　 》。座 》20：0-3？00 》 连井台、下—水道 【。 9.13 】。 室外水泥—地 ： ， 　 — m2？ 15-4】0   ！。 9.14 ！ 室外砖地 】 ： 　 —m2： 《10-20 】   》。 ： 9.15 【 老虎窗 ！ 　 》 座 》 200-300 ！   — 9.1】6 房基 】   》 m《 30-【50 —  】9.1？7， ： 粪坑 —  ？ 个》 ：。 30-50 ！  ？。 【9.18 【 沼气？池 ？  ？ 个 【 150》-250  ！ — 9.1《9 ？ 猪圈、厕所 】   》 ， ：个 《 100-20【0 《 独指？独立住宅 》 ： ：。 9.20 】 花坛 》。   】个 《 30-100 ！ 贴面 【 ， 9.21 】 护坡》 《  m2 】 ， 1？5-40 》 石砌》护坡参照驳岸标【准 】9.22 】。简易棚？。 ：   【m2 》 ，3，0-60 》   — 》9.23 】化粪池 【  《 只 1【00-2《50   】 ： 9.24 ！。。 屋顶水箱 ！  ？ 《座 ？。 1？。。00：-200 】  — 9.25— 《太阳：能热水器 【   台【 ： ：20：0 ？   【 ： 说明1.》 估：价工作中用材和【成新率与本细则【标准有？差异的由《估价机构按实调整】 2. 以上标【准包：含土建工程费、【水电工程费及材料】差价等综合因素【。。 》  附件十一建筑物！的成新因素确—定表： ，。（一：）房屋成新评定等】级及说明表 ！ ， ： ：完损等级 成！新评定说明 【 新旧程》度 折余率 ！ —完好房 【按房：屋完损等级评—定标准的相关规定】执，行 》全新 ？ 100% ！ 》九，成新 》 90% 》 八成】新 80%】 【基，本完好房 【 ，七成：新 7—。0%： — 六成新 6！0% 【 一？般损坏房 》 五《成，新 》5，0，% ： ，。 》四成新？ ， ？40% 《 ？ ： 严重损坏》房 三成新 ！ 30% 【 ： ， ？危险房 》 ， ，不足三成新》 ： 3？0%以下 》  》 （二）房》屋成新上限表（【限，值） 】 结构 ！房屋类别 】超过40年 】。。 36？∽4：0年 —31∽35年 【 ： 26∽30 【年 》21∽25 年【 16∽2】0 ：年 11∽】15年 — 10年以内 【 ： 《钢混： ： 住宅 】6.5 7 ！ ？7.5 — 8 8.5！ 9 】 9.5 》 按《实际情况评定 ！ 非住—。宅 》6 《 6.5《 ？ 7 》 7.5 】8 ？ 8.5 ！9 《 砖混— ？ 住宅？ 6 — 6.5 【 ？7， 7.5【 8 ！8.5 9】 《 非住宅— 5.—5 6 【 6.5 ！ 7 7.】5 8— 《8.5 《 ？ ， ：砖木：。 《住宅： ？ 5.5 【 6 《。 6.5 】 7 7.】5 》8 8.【5 》按实际情况》评定使用5年—以上的房屋成新【率上限应不超出9】.5 》 非住宅【 5.5【 6》 ， ， 6.《5 7 ！ 7.5 【 8 《 8.5》 木】 《住宅 5.5！ 6》 ： 6？。.5 ？ ， 7 》。 7？.5 ？ 8 】8.5 ！ 非住宅 — ， 5 5.】5， 《6 ： 6.5 ！ 7 》 7.5 8！ — 简易？ 住宅— ， 0 】。0 ： 3 — ：4.5 5】.5： 《6 7 】 非住宅 ！ 0 》 ： 0 《 0？ 4 — ： 5 》 5.？5 《 6.5 【 ， 单层》工业厂？房， 6》。 ： 6.5 ！7 7.5】。 8 ！8.5 9 ！ —注成新率根据被拆】迁房屋耐《。用年限？和实际保《。养程度确《定上限参照此—表 》 附件十二市区【拆迁：房屋等？级和建安工程重置价！。格标准 ！ ： 类别？ 《等级： 结构装修及！设备状况 元！。/m2？ 【 ，。钢混：凝土 结构 — ： 高层 》 1 钢】筋砼基础钢砼框架或！剪承重、砖》墙围护、外》墙面砖或涂》料、内墙中级抹灰】普通水泥地》面、铝合金或塑钢门！。窗、：水、电、卫、消防设！施，齐全 —1200 】 ， 多层 】 1 —。钢筋砼？框架承重钢筋—砼基础实砌》墙围护或填充—墙钢筋砼屋面或【钢屋架木基层水磨石！地面铝合金门—窗或塑钢窗木门水】、，电、卫？、，消防设？施齐全适用多层办】公和外墙面均为面】砖商业？用房 900！ 】2 ： 钢筋砼框【架承重？钢筋砼基《。础砖墙围护铝合【金窗或？钢窗水？、电、卫、消防设施！齐全 720！ 】3 ？ 部分《钢筋框架承重—砖墙：承重围？护钢：窗木：门水、电、》。卫设：施齐：全结构较为简—单 600】 【 混合【结构： 单元式【住宅、办公用房【 《1， 砖或钢【筋砼条基平坡—屋面现浇板或空心板！楼层铝合金或塑钢】窗，水、电？、卫实施齐》全户型？新型适用于四层以上！近，年新建？的多层住宅楼 】 710 ！ 2 】 砖或钢《筋砼条基平坡—屋面多孔板楼—层砖墙或砼大板墙】。钢窗或木窗》水、电、卫设—施齐全适用于四【层(含四层)以上成！套住宅 —。。 600《 — ：3 《 砖或钢筋》砼条基平坡屋—面多孔板《楼层钢窗木门实砌】。墙水、电设施—齐全含公厕》适用于三层（含【三，层）以上单元非成套！住宅 —460 ！ 普通 房—屋 1 】 砖或钢筋砼条基！平坡屋面《多孔板楼层实砌【。墙钢：窗，或木门窗水》、电齐全适用一般】民用建筑 — 450 ！ 2》 砖或钢筋砼！条基空斗墙平本【瓦望砖？屋面多孔板或砼小】。梁板楼板砼楼梯水泥！楼地面普通钢木门窗！。水电俱全《 40—0 【 3？ ， 多孔板砼【小梁板屋面空斗【。墙水泥地或砖地普】通木门窗有水电【。 320 】 — ，砖，木旧式 【1 望—板基层？（部分？双层）？小，瓦屋面半元椽方木】桁条杉木立帖—排柱齐全正砖实砌墙！薄板天棚双》层木楼？板，较好的木楼梯木间壁！木门：窗制作讲究带裙板企！口，。木地板明间方砖【地有水电 6！5，0 ： ：。 2— ： 望砖（》。板）小瓦屋面—半，元椽木桁条》。较粗状杉木立帖排】柱齐全薄板天棚木】间壁普通木门—窗前沿格子门—窗，木地板乱砧填—充墙或木间》壁有水、电》或公用水 】550 》 3 ！ 小瓦屋面望【砖基屋半元椽木桁】条杉木立帖屋架【用料一般普通—木门窗水泥地（或】不规则地板）乱砖】填充墙有水电或公用！水 》。4，50 【   ！   砖】木旧式 《 4 》 小瓦屋面【芦，菲或纤维板基屋半】。元椽：木桁条杉《木立帖？屋架用料《一般普通《木门窗？水泥：地（或不规则—地板）乱砖填充墙】有水电或《公用水 《 ，。 380》 ： 《  ： 5 】 小瓦屋面芦—菲、芦便垫层—杂木：椽木桁条用料较【小有立帖山墙—简易木门《窗简易间隔墙水泥】。地或砖地有水电或】公用水 【3，20 —   砖！木新式 《 1 【 砖或钢筋砼条基】实砌墙？承重木桁《条洋松？木屋架？平瓦：屋面内？外粉刷硬大》楼地：。板，西式木楼梯用—料讲究制作精细（起！线雕花）的硬木【门窗薄？板吊平顶水电—卫生设备俱全庭院或！花园洋？房 700 ！ 《 ，   2 】 老《式木楼清水墙砖或】钢筋条基木桁条普通！木楼地板、》木楼梯？木屋架平《瓦望砖（木》望板）屋《面，内外粉刷普》。通吊平顶《有水：电 ： 550 】 ，   ！3 》砖或钢？筋，条基平瓦望砖屋面、！木桁条、半元—椽一般木屋》架砖墙承重内外粉】刷木楼板木楼梯水泥！地钢窗？普通木门《窗，有，水电 ？。 450 ！  》 4 ！砖或钢筋条基平瓦望！砖屋面、木桁—条、半元《椽一般木屋架砖【墙承重内外粉刷水】泥地钢窗普通木门】。窗有水电 【 400 】   — 5 — 砖基础砖》墙承重木桁》条，用料一般或砼桁【木椽有木屋架平瓦】屋面芦？便或纤？维，。板基层普通木门窗】水泥地有水电 【 ？。360 —。。 ？   ？ 6 】砖墙平瓦屋》。面杂木椽杂木桁砼桁！简易：木门窗？水泥：地有水电 — ， 300 — 《。 其：它结构 【1 土墙部分！砖，墙、木？柱、木桁条、本瓦】、望砖？屋面木？板或：砖墙分间门窗尚好水！泥地或砖地有—水电 3【00 《。 ，  ： ？。 2 】 土墙部分砖墙杂】木桁条或桁条—砖墙分间《。门，窗一般砖地》（部分水泥地—）有：水电 25】0 》 ， ： 3 【 不规则—木屋架木或钢筋砼桁！条瓦屋面或低—标砼屋墙砖地承重不！规则木门《窗水泥地有水电 】 ： 2：20  【 注本！。价格标准表内“有水！电”均指含下水设】施 ：  《 ， ， ！ ？。 注1. 以】上标准中所列—房屋的层《高(除其它结构【的房屋)为:砖【木结构2.7米【,钢砼结构》3.6米,混合【结构2.9》米房屋层《高每增减0.2米】,，重置价格相应—增减2%,房屋层高！为，室内地坪《面至沿口《高，度,前后沿高不等】的,以平《均高度计算 2.】 房屋的结构—、，装修和设备状—况相应等《。级有：较大差？异，。时重置价格可—适当增减但增—减幅度不得超过重】置，价格标准的5% 】    附件十三市！区工业厂房》拆迁房屋等级和重】置价：格标准 — ： 类》别 等—级 ： ， 结构、装修及设！备状：况 元/m2！ ，。 钢【混结构（框架） ！ ， 一级 多】层钢：砼架：承重钢砼基》础实砌墙围护现【浇楼面？柱网较大（6m【×6m）水》泥楼：面钢门窗水电—卫齐全沿高》为5m 【7，20： 》。 ， 二级 钢砼！框架承重（》或半框架）钢砼基础！实，砌，墙围：护柱网较小水泥楼面！钢门窗沿高为3.】6m 《 600》 【钢混结？构（：排，架） ？ 一级 【 钢砼《柱沿高7.5m钢砼！屋架或钢屋架跨度】＞15m吊车—吨位大于《5吨 5【80 》 《。。二级 钢砼】柱，沿高高4《.5m钢砼屋架或钢！屋架跨度＞1—5m无吊车 【 450 】 全钢结构 ！。 ：。 一级 钢砼！基础钢柱钢梁有【吊车彩钢板墙面屋面！沿高：高6m 【 55？0 【 二级 钢砼！基础：。钢柱钢梁无》吊车：。彩钢板墙面屋—面沿高？高4.5m 【 44《0 【 ，砖混结构 一！级 《。 ，砖柱沿高《高5.5m砼屋架】或钢屋？架有墙上《跑吊车3-5T跨度！。9-12《m ：。。 420— 》 ， 二级 砖】柱沿高？高4.5m砼—屋架或钢《屋架跨度9-1【2m 《 350 】。  ？ 注1. 以上标准！中所列？房屋为？标准：沿高价格如实际沿高！有差异应《作相：应调整房屋沿高每增！减0：.2米重置》价相应增减2%房】屋沿高为室内—地面至沿口》高度前后《沿高不？等以平均高度计算】 2. 房屋的结】构、装修和设备状况！相应等级有较大【差异时重置价格【可适当增减》但，增减幅？度，不，得超过重置价格标】。。准的5%《