常，州市城市《房屋拆迁补偿估价】技术：细则 ？第一章  》 总：  ：则 第一条  【根据中华人民—共，和国城市房地产【管，。理法：、国：务院城市房屋拆迁】管理条例、》江，苏省城市房屋—拆迁：管理条例《以及房地产估价【规范、城镇土地估价！。规程等法律、—法，规和有关规定制定】本细：则 第二条  【在本市城市规划区】内国：有土地上从事房屋拆！迁估价（《以下简称拆迁估【价，）的房地产估价【机，。构和估价人员的估】价技术行为应当符】合本细则的》要求 第三条 【 ，拆迁：估价的？。对象：为拆迁范围内经现场！查勘认定的被拆【迁房屋及其附属物（！含其占用范围内【的国：有土地使用权） 】。第四条  拆—迁估价目的统一【表述为“为确定被】拆，迁房屋货币补偿【金额而评《估其房地《产市场价格” 拆迁！估价的时点为房屋拆！迁许可证颁发之【日 拆迁估价的价】值标准为公开市【场价值不考虑—房屋：。租赁、抵《押、查封等因—素的影响《 第五？条 被拆迁房屋【分为住宅和非住【宅两类其中住宅【分为成套住》宅和非成套住宅【两类成套住宅—是指房屋套》内有卧室、厨房、】卫生间、起居室等经！规划等部《门同意按统一规【划，。、，设计、建《造，的一梯二《户或二户以上多层单！元式住宅；非成套住！宅是：指除成？套住宅以《外的所有住》宅非住宅分为营【业用房和《非营业用《房两类营业用—房是指符《。合规定能够对顾客】提供：有形商？品买：卖并进行直面服务活！动，的合法？场所；非营业用房】是，指，除营业用房》以外：的所有非住》宅 第六条》 市区住《宅和：非营业用房》根据所处的位置【划分为不同的—拆，。迁区位等级市—区营业用房》根据所处的位—置，划分为不同的路线等！级具体？划，。分，参见：。。附件一、附件二 】。第，七条 拆《迁估价以市场比较法！为，基础一般被拆迁房屋！适，用基：准价：格修正方式估价【其基本公《。式为 被拆迁房屋】估价价格 为基准】价，格对住宅是》标准房屋基准价格】非营业用房是—分区基准价格营业用！房是：路线基准价格； 为！市，场比较修正综合【系数 对其它较【。为特殊的被拆迁房屋！可采用其它市场【化，估价方法估价 第】。八条  基准价格】是被拆迁《房，屋市场化评估—价格的基《础住：宅的基准价格以【选取的标准房—屋的市场评估—价格为基础；—。非住宅中的营业用】房按照各《路线不同类型限【定，条，件，的标准房《。屋测算并《公布时？的房屋市场价—确，定路线基准价格【；非住宅中的非营业！用房主要按照各分】区内不同《类型限定条件的【标准房屋测算并公】布，时的：房屋市场价确定分区！基准价？格非：住宅的基准价格以市！。场比较法为主结合】收，益还原法《、成本法等方法测】算得出 第九条【 ， 拆迁估价的价格应！当以人？民币：为，计价的货币单位【精确到元   第二！章  住宅》拆迁估价 第十条】  成套住宅的【拆迁估？价，价格测算《的技术路线为— ，1．确？定估价？基准一般应在拆【迁项目范围》内设定标准房屋【。作为估价基准“【标准房屋”》的限制设《。定条件参《见，附件四 2．测算】。基准：。。价，格采用市场比较【法估：价出“标准房屋【”的基准价格基【准价格按比》准价格的算术平均】。值确定测算》基，准价格的可比实例的！选择条？件参见附件五其计算！公式为 标准房屋】比准价格  = 可！比实例价格 — × × × 【× 标准房屋基【准价格 =》   ？    （n为可】。比实例数n≥—3） ？标准房屋《基准价格应是房屋】位，于标准层（楼—层系数100—%，）的价格《 交易情况修—正系数由于采用【买卖：。的正常交易实—例为可比《实例因此《该系数取1》00 交易日期修】正系数该系数可根据！房产管理《部门：提供的房地产交易价！格信息确定 实体】因，素修正系数》为可：比实例修《正为标准房》。屋的实？体因素修正系数【该系数确定参—见附：。。件六 区位因素修】正系：数为可比实例修正为！标准房？屋，区位因素《修正系数《该系数确定参—见附件？六 3．确定—估价价格各被—拆迁房屋分别与“】标准：房，屋”：进行：实体状况、区—位因素比《较按比？较法原理修正基准】价格得出各被拆【迁房屋的估》价价：格 其？计算公式为 被拆迁！房屋：。。。估价价格  = 标！。。准房屋基准价格  ！× × ×F— Ki31》─，实体因素修》正系数为《标准房屋修正为【。被拆迁房屋的实体】因素：修正系数《该系数确《定参见附件六 K】i32？区，位因素？修正系数为标准房】屋，。修正：为被拆迁房屋的区】位因：素修正？系数该？系数确定参见附件六！ F楼层系》数按首？次买卖或房改优惠】购房时？所对应？的楼层系数》进行调整《或按附件六中—成套房楼层系—数表确定 成套住】宅的评估价不—低于同地段、—同，位置、同成新—、同：结构等级的非成【套住宅？的评估价 第十一条！  非成《。套住宅的拆迁估价】价格测算《的技术路线》为， 1．确定估—价基：准一般应在拆迁项目！范围内设定标准房】屋作为估价基准【“，标准房屋”的限【制设：定，条，。件，参见附件四 2．】测算基准价格—采用市场《比较法估价出“【。标准房屋”的基准】价格：基准价格按》比准价格《的算术平均值确【定测算基准价—格的可比实》例的选择条件参见】附件五其计》算公式为 》标准房？屋比准价格  = ！可比实？例，价，格  × × 【× × 标准房【屋基准价格 =【 ，      —（n为可比》实例数n≥3） 】标准房屋《基，准价格？应是房屋《位于标准层（楼层系！数100%》。）的价格 交易情】况修正系数由—于采用买《卖的正常交易—实例为可比实例因此！。该系：。数取100 —交易日期修正系数该！系数可根据》房产管？。理部：门提供的房》地产交易《价格信？息确定 实体因素】。修正系数为可比实例！修正为？标，准房屋的实体因素修！正系：。数该系数确》定参见附件六 区位！因素修正系数为【可比实？例，修正：为标准房屋区位【因素修正系数该系数！确定参见附件六【 3．确定估—价价格各被拆迁房屋！分别与“标准房屋】”进：行实体？状，况、区位因素比较】按比较法原理修【。正基准价格得出【各被拆迁房屋—的估：价价格 其》计算公式为 —被拆迁房屋估价价格！  = 标准房【屋基准价格  × ！× × Ki—31─实体因素修】正系数为标准—房屋修正为被拆【迁房屋的实体因【素修正系数该系【数，确定参见附》件六 K《。i32区《位因素修正系—数为标准房》屋修正为被拆迁【房屋的区位因素【修正系？数该：系数确定参》见附件六 ─—非成套综合》修，正系数0.》98 第十二条  ！。阁楼高度（》。指阁：楼楼面与屋面—之间的净空高度）】。低于2？.2米部分的按其】水平投影面积—乘，以阁楼最高》高度（高于2.2】米的：2.2米以下部分以！2.2米计算）与檐！口，高度的平均高度【除以2.2米—折算后的建筑面积】。乘以重？置，价的1.5》倍进行补偿 阁板与！室内地坪净高低于2！.6米的以阁楼高】度抵：。冲层：高不：足部分后计认阁楼】高，度无法上人居住使用！的阁楼、浮阁—和自：拆迁范围确定—之日起搭建》的阁楼均不》计算   第三【章  非《住宅拆迁估价 【第十三条  —。非住宅中《的，营业用房的拆迁估】价，价格测？算的技术路线—为 1．《明确区位路线被拆】迁营业用《房的区位路线—参见附件二 2．确！定基准价格被—拆迁营业《用房的路《线基：准价格参见附—件二 3．确定估价！价格各被拆迁房【屋分：别与确定路》线基准价《格对：应的“标《准房屋”进行时间因！素、房地产实—体状况因素比较【按比：较法原理修正—基，准价格得出各被拆】迁房屋的《估价：价格“标准房屋【。”，的限制设定条件【。参见附件四 其【计算公式为 被拆迁！房屋估价《价格  = 路【线基准？价格  《× × 时》。。间因素修正系数【该系：数可：根据房产管理部门】提供的房地产交【易价格信息确定【 实体因《素，修正系数系》数，确定参见附件七【 营业用房的评估】价不低于《同地段、同》位置、？同成新、同结构等】级的办公用房—的评估价 》第，十四条  非—住宅中的非营业用房！的拆迁？估价价？格测算的《技术路线为》 1：．明确区位被拆迁】非住宅非营业用房】区位参见附件一【。 2．确定基准价】格被拆迁非住宅非营！业用房基准价格参见！附件三 3．—确定估价价格各被拆！。迁房屋？分别：与，确定区位基准价【格对应的“标准【房屋”进行》时间因素、》房地产实体状况因素！。比较：按比：较法原？。理修正基准价格得出！各被拆迁房屋的【估价价格 其计算】公式为？ 被拆？。迁房屋估《价价格  = 区位！基准价格  ×【 × ？× 时间因》素修正系数该系数】可根据房产》管理部门《提供的房地》产交易？价格信息确定 实】体因素修正系数系数！确定参见附件八 】区位因素修》正系：数系数确《定参见？附件八 《  第四《章  其它拆迁估】价 第？十五条  获得市】级以上？荣誉称号《的名店？、名品所在的营业用！房其路线《基准价增加5%【 第十六条  【对经：规划部门同意按统一！规划、设计》、建造的土地—性质为出让》和划拨的营》业，用房其路线基—准价格分别增加30！%和20%》；土地性质为出让】的，办，。公、医疗、教—育，等非：营业用房《基准价格增加10】% 第十七条 【 被拆迁《底层营？业用房距《离高价街在0-1】5m(含《15m)的其路【线基准价格》增加15%》；距：离高价街在15-3！0m(含30—m)的其《路线基准价格增【加10%；距—离高：价街在？30：-50？m(：含50m)的其路线！基，准价格增加5%；】距离高？价街在50m(不】含50m)的—其路线基准价—格，不再增加低价街【修正后的路线基【准价：。格不高于《高价街的路线—基准价格 被拆迁底！层营：业用房两面临街(】两面以上临》街按两面临街计【算，)的次临街面宽未】达到主临街面宽的5！0%的其路线—基准价？。格增加5%；次临街！面宽达？到或超？过主临街面》宽的50%不足1】00：%的其路线基准价格！增加10%；次临街！面，宽达到或超过主临】街面宽的10—0%的其路线—。基准价格增》加1：5% 被拆迁底【层营业用房》同时符合前两款【规定的其路线基【准价格只可按其中一！种规定进行修正；】第，二层及以上的营业】用房不适用前两款】规定 ？第十八？条  取得工商营】业执照并《作，为营业用《房使用一年以上的非！营业用房和》住宅按以下》规定估？价 (1) 199！0年：4月：1日前取得工—商营业执照并持续营！业至今的按》照营业？用，房路：线基准价格进行【估价 ？(2) 19—90年4月1日以】。后取得工《商营业？执照：并持：续营业至今的按以】下公式？计算： 估价价格=营【业用房路线》基准价估价》价格：×营业年《限权重？+住宅（《或非营业用房）【估价价格×（1【-营业年限权重）】 ，营，业年限权重=（【拆迁年份-》取得营业执照年份）！/（拆迁《年份-基准年份19！90） 第十九【条 ： 采用收益法—估价的房屋收益【应按照类似房屋的租！。金收益或《经营收益确定类【似房屋必《须是同一类别房【。屋房屋的租金收【益或：经营收益按照其【同一经营用途、【同，。一区：位的社会平均收【益水平修正确定【应按照房《地产估价规》范，的相关要求进行收】益法估？价 第二十》条  采用成本法估！价的：应当采取房》地，分别估价的》方式估价出》房地产市场价格房屋！占用：范围内的《土地价格应》采用成本法等—方法求取；》建筑、安装工程费】应运用工《料，测量法或分》。部分项法求》取建筑物《。重置价格《。的费用构《成应符合房地产估价！规范的有关规—定可：参见：附件十二、十三【房屋折旧可》以成：。新折扣法计算不【适用成？新折扣？。法的：也，可使用？直线：折旧法计《算房屋建筑设备应】。单独计？算，折旧 第二》十一条 国》有土地使《用权证？载明的土地》使用面积大于被拆迁！房屋建筑面》积且有围护、—独立使用《部分的？。补偿金额为“地大于！房”的土地面积【 ×土地区位—基准价格（》单价：） ：土，地区位基准价—格，（单价）参》见附件九 第二十】二，条  未《超过批？准期限的临时建筑】应按成？本法估价其建筑【物残：值；在建工程应采用！成，本法进行《估价工程建设—进度：以政府？。管理部门通知停止】施工时的状态为准在！建，工程土地补偿—以政府管理部门【批准的用《途、参？。数或规？划，设计方案《等为依据 》第二十三条  【。凡拆：迁估价中涉及原【始成本？测算：、机电设备估—价、工程造价—分析等专《。业技术工作的可委托！有资格从事该—类业务的机》构单独估价 第【二十四？条  拆《迁，估价中室内》装饰：装修部分为》独立：的专项性质》估价作业《测算中？涉及的装饰项目重置！。价格综？。合单价、综》合，。成新：率等指标《的取值均视估价【具体情况参照本细则！附件：十、十一的规定【选取  《 ，第五章 《   附  — 则 第二十五【条  本细》则未能涵盖的其【它拆迁估价情况按市！房屋拆迁《。管理部门会同有关部！门，提出的意见处理 第！二十六条  武进】区、新北区区位【基准价格、路线基】准价格由区建设、物！价、房？管、：国土等部门参—照本细则拟定并报】市建设、物价、【房管、？国土等部门批准后】执行 各辖》市，可参照？本细则结合本地实际！情况制定具体细【则 ： 附件一住宅【和非营业用房区位】。划分表   （【一）市区（天宁【、钟楼区《）区位划分 】 区位等！级 《 范       ！      —   围《 《 一 类 ！ 西横？街－东横街－博爱路！－椿庭桥－》红梅：路－元？丰桥－？琢初桥－弋》桥－市河《－南市河－运河【－怀德桥－怀—德北路－西横街 】 —二 类 一】类以外芦墅》。路－关河西路—－关：河中路－关河东路】－，小东：门桥：－，。关河：（，护城：河）－延陵中路－桃！。园路－和平北路－】同济：桥－劳动西路－怀德！北路常春《弄－：南运桥？－西仓街《－运河－宣家—弄－芦墅路》。 》 三 《类 二类【以外长？江，中路－铁《路－通江南路－飞】。龙东路－丽华—北路－？光华路－兰陵北路】－迎宾路－清南路】－白荡河长江—中路 【 ：四 ：类 三—类以：外龙江中路－龙城】大道－？三，。联桥－？横塘河－《铁路－青龙路—－政成桥《－延陵中路－—采菱河－《中吴大道《－龙江中《。路 ？ ， ： ：五 类 【四类以外《兰陵、茶山、红梅、！。五星、永红等—街道 ？。 —六 类 — ，五类以外天宁、钟楼！区其它地区 — ： ，。   （二）戚【墅堰：区区位划分 】 ， 区位等级！ 范》。  ：       【      —  围 【 ？一  类 — ， 南：至运河北《至铁路东至公交【七路车回《车场西至《机厂工农《桥 】二  类 — ：一类：以外运河以南至中吴！。大道以？北河东路至河—苑西村？；铁路以北至—段前路以南沈家【塘至机厂《地道口？ ？ 三 — 类 二类】以外丁堰、》潞城以及戚墅堰区其！它地：区  【 （三）新北区【区，位划：分 ？ 区】。位等级 《  范》    《      —  ：  ：    围 【 一—  ：。。类 》龙，城大道以南-沪宁铁！路，以北-？长江中路以东-老藻！。江河以西区域 】 ？。 ：二  类《 《龙城大道以北-河海！路以南-新藻江【河，以东-老藻江—河以西区域 【 三—  类 《 河海路以北】-黄河路《以南-新藻江河以东！-老藻江河以—西区域 】 ：四  类 【 黄河路《以北-高速》公路以南-新—藻江河以东-—老，藻江河以西区—域 】五类 甲 ！ 圩塘、百丈镇】区范围？龙虎塘、新桥—、薛家？非镇：区范：围 《 《乙 圩塘、百！丈，。非镇区范围小河、孟！河、罗溪、西夏【墅、安家《。。、魏村 】    附》件二营业用房—路，线，级，别划：分与：。路线：基准价格对照—表 ：  【 等《级， 路   】      —    段 ！路线基准价 (元/！M2) 】。 一？ 《南大：街延陵西《路-弋桥 　！。 2》0000 】 ： 延陵西路东段和平！北路-杨柳巷（含文！化宫广场）》 》 二 【博爱路和平北—路-晋陵中路 ！ 北大街延陵—西路-东西横街 】 185—。00 ？ ： 和平北路博！爱路-关河》中，路 晋—陵中路延陵》。西路：-青果？巷 【 青云坊南》大，。街-晋陵《中，路 《 公园路双桂坊【-延：陵，西路 【 三 《 延陵中路和】平北：路-红梅路 【 晋陵中路延【陵，西路-博爱路— 1》6500 】 延陵西路西段！杨，柳巷北？口-怀德北路 【 局前街—北，大街-和《平北路 — ： ：东西横街《怀德北路《-化龙巷 》 化龙巷东横街！-局：前街 ？ 《 小河《沿局：前街-延陵》西路 》 县直街局前街-延！陵西路 — 《官保巷？北大街-晋陵中路 ！ 和《平北路博爱路-【麻巷 】 四 《 鹤园路》局前街－博爱路 】 早《科坊延？陵西路？-西瀛里 — ：138？00 《 ？ 广化街北—段弋桥-广化桥【 《太平桥路关河中路-！博爱路 【 ： 双桂坊南大街-】晋陵中路 】。西瀛里？南大：街-杨柳巷 — 《。 ：。怀德北路西》横街-西直街 】 新民《里和平北路-—新丰东桥 — 晋—陵中路青果巷-吊】桥路 　【 【五 青—。果巷：西段南大街》-晋陵中路》 ，。。 西直街东段】西吊桥-怀德北路】 1250】0 《 麻巷—和平北路-延陵【。。中路 》 晋陵中路吊桥【路-同安《桥， 关】河东路？和平北路《-，小东门？路， ？ 新民路小东门桥路！-新东风桥叉路【口 【 吊桥路广化街-和！平北路 晋】陵中路博爱路-【关，。河中：路 — 健？身路关河《西路：-西：横街 —县学街局前街—-，文化宫？广场 》 西瀛里杨】柳，巷-西吊《桥 和—。平北路麻巷-运河 ！ ？ 武青北—路和平北路-小东门！路 ： 关河》中，路，太平桥？路-和平北路 【。 ？ ， 延陵中路红梅】路-桃园路 ！怀德北路西新桥【-西横街《 — 邮电路延陵西【路-西横《街 ： ？北直：街关河西路-东横】街 ： 周【线巷晋？陵中路-正素巷【 正素巷【:延：陵西：路-周线巷》 ， —。鲜鱼巷延陵》。西路：-周线巷 】  【 六 《 ，。 劳动西《路，怀德北？路-和平《中路： 《怀德路:勤业路-】西直街？ 《11500 — ， 中山路】和平北路-博—爱，路 杨柳【巷延陵西路-西【瀛里 《 ， 《广化街？南，段广化桥-》劳动西路 》 ， 小东《门路武青北路-关】河东路 《 —罗，汉路和平北路-红】。梅路 关河路！。太平：桥路-西新桥 】 红梅【路和平北路-延陵】中路 ？。 ？健身路:关河西路-！飞龙东路 ！ 青果巷东段和】平北路-晋陵中路 ！   ！ 七 【新市路芦《墅路-怀《德北路？ 东》下塘广？化街-和平》。北路 10】500 ！ 永宁路南段关河】中路-铁道地—道，口 清潭路劳！动西路-《长江中路 ！ ， 兰：陵北路劳动》西路-光华》路 ： 晋陵南路劳】动西路？-光：。华路 】 ，怀，德，中路勤？业，路-长江中路— 劳动—中路：龙游路-和平—中路 ？。 ： 武青—路天宁寺-》关河 《 光华路龙游路】-兰：陵北：路 和！。平中路同济桥-【光华路？ 延》陵中路？桃园路-朝阳桥 】 关【河东：路小东？门路-丽华北—路 椿桂坊和！平，北，路-元？丰桥 【 ：西直街新《市路-怀德北路 ！ 桃园《路和平北路-延【陵中：。路 】正素巷？:，周线巷-青果巷 】 古村:晋陵】中路-正素》。。巷 ？ 》。八 ？ 天皇堂弄北直街！。-东横街 】晋陵中路关》河路-飞龙东路【 9》500 《 《 ：丽华北路光》华路-飞龙东—路 ： 芦墅路新市路！-关河西路 】 关河西路通！江南：。路-芦墅路 】 西河沿怀德中路】-广化街 》 元【。丰巷元丰街-桃林】。路 《 通江南路》关河西路-飞龙东路！ ， ： ： 光？华路丽华《。北路-龙游路 】 工舍《路江春路-兰—陵北路？ 勤】业路：怀德中路-长江中】路 ： 民丰路广【化街-劳动西路【 ？ 永宁—路飞龙东路-铁道】地道口 桃林！。路桃园路-元—丰巷 【。 泰安《里怀德中路-泰【安桥 》 怀德中路》长江中路-运河 ！ ： 飞龙东路通】江，南，路-丽华北路— ？ ，。和平：中路：光，华，路－中吴《大道 ？ 武青路！丽华：北路-关河 —。 ： 兰陵北路光华路-！中吴：大道 》 ？ 会馆浜路》劳动西路-》木梳路 劳】动中路龙游》路-丽华《北路： 晋】陵南路光华路-【中吴大道 》 ： 龙游路《劳动中？路-光华路》 —。 ，长江中路清潭路-怀！德南路 — 新堂路飞龙东【路，-永宁？路 【 竹林南路飞龙东】路-关河东》路 ？ 竹林东路竹林】南路-丽华北路【 一】类地区不在主干【道上：的营业用房》 　 — 九【 《大仓路三堡街—-勤业路 — 竹林西路新【堂路-竹林南路 】 8500【 【清凉支？路和平中路》-光华路 — 广成路江春路】-清潭路 ！ 清凉东路龙游路！-和平？中路 》   》 怀德中路】运河-？白云路？ 迎》宾路兰？陵北路-江南春宾馆！ 丽】华北路光华路-【中吴大？道， 荆川—东路长江《中路-荆川路 ！。 ： 长江中路—清潭路-中吴大【道 新—市，。路芦墅路《-关河西《。路 】通江南路龙城大道-！飞龙东路 【 西仓路大仓路-】。米市河 ！ 关河西路》长江中路《-芦墅路《 ， ： 龙游路:光华路】-中吴大道 ！ ： ，长江中？路怀德中《路-勤业路 【 兰陵北路中吴】大道-新《312国道 —。 ： 《晋陵中路《龙城大道《-，飞，龙东：路 ： 延《陵，中路政成《桥-：朝阳桥 《 》 青龙西路飞—。龙东路-虹景路【 星园路【勤业路-长江中【路 【 ，清潭路？长江中路-荆—川，路 ？ 永宁《北路龙城大道—-飞龙？东路 — ？新堂路龙城大—道-飞龙东路 ！   《 二类地】区不在主干道—上的营？业用房 《   — 十 】 木梳《路，怀，德中路-清潭—路， 《白云路怀德中—路-龙江中路 【 75》00 【 浦？前东路和平中路-光！。华路 —木清路会馆浜路-】清潭路 】 大红旗路通江南！路-西新桥新村【 ？。 中吴大道丽华【北路-长江》中路 ！劳动中路丽华—北，路-凤凰《路 《 富强路浦前东【路-中吴大道— 竹林！北路龙？城大道-飞龙—东，路 锦绣路通！江南路？-晋陵中路 —。 —清凉支路光》华路-中吴大道【 青龙—西路虹景路-—。龙城大道 》 ： ？ 怀德中路》白云路？-龙江中路》 三堡街大仓！路-长江中路— 》。 东方西》路，青龙西路-横塘河】 ： 和平中》路中吴大《道-新312—。国道 】 ，勤业路长江中—路-龙？江中路 — 长江中路勤业路】-，关河 ？ ： 星园路白】云路-？长江：中路 》 荆川？。路中吴大道》-清潭？路 ？ 十一 】 飞龙路铁路-！关，河，西路 —中吴：大道菱港桥 -【丽华北路 》 65》00 】 宣陈路《陈渡路-《中吴大道《 ， 青龙路:劳】动中路-铁路— 【陈渡路怀德》中路-？紫荆：西路 》 运河路《龙江中路《-长江中路 ！ ？。中吴大？道荆川？路-长江《中，。路 ： 草堂路荆川】东，路-荆川里小—区 【 凤凰路劳动中路-！中吴大道 — 长江《中路关？河-铁道 —。 ： ？延陵中路政成桥-】青洋路 【劳动东？路，凤凰路-《青洋路 ！ 丽华北路中—吴大道-新》31：2，国道 龙【城大道？泰山路-《竹，林北路 】 长江南》路新312国道-中！吴大道 《。 ？清潭路荆川路-【陈渡：路 》 ： 三类地区》。不在主干道上的【营，。业用房   ！ 》 十二 《 ： ，。中吴大道龙》江路-荆川路 【 ： 飞龙路铁路-龙城！大道 》 5500》 》。 龙江路龙城【大道-？中吴：大道： 劳动东【路青洋路-清柏路】 凤凰！路中吴大《道-：。新312国道 】 怀德南》路中吴大道-—邹傅：路， 》 龙？城，大道泰山《路-龙江路》 ： 龙城大》道竹林？北，路-青？洋，路 ： 东方】西路青洋路-—横塘路 《 长《江中路龙城大道-】铁路： ， 青洋】路青龙西路-中吴大！道 ？ 星园路白云路】。-龙：江，中路 》 ？ 西林路《怀德南？路-华林路》 ？ 飘香？路长江中路》-龙江中路 — —延陵东路《。青洋路-大明路 ！ 中吴大道菱港】桥，。-，青洋路 】 青龙西路—龙城大道-青—。洋路 横塘】路:铁路-龙城【大道 》。 ？ 老312》国道:？荆，川路：-怀德中《。路 ：  《 【十三： 青洋路中】吴大道-新31【2国道 龙】江南路中吴大道【-新312国道 】 ： 5200 ！ 中吴大道:】。青洋路-常遥路【 ： ：龙城大道青洋路【-大明路 】 ： 大明路龙城大道-！延陵东路《 劳动—。东路清柏路-京【杭运河 》 怀德南路！邹傅路？-新：312国道 】。 东方路《:青洋路《-，大明路 《 四类】地区不在主》干，道上的营业用房 ！ ： ？。十四 西林路！:华林路-中吴【大道     【        】常遥路:中吴大道】-运河 》 5？。00：0 — 中？。吴大道:《常遥路-运河— — 五类？。地区不在主干—道上的营业用房 】 《 十五 — 六类地区不在】主干道上的营业用】房 460】0 》 戚 墅 【堰 区 》 一等 】延陵东路工农桥【沿，江高速圩墩大桥【 8》000 】 二等 车！站路、成济》路、圩墩路、泡桐】路（：地道以南） 劳动】东路戚大桥-—潢河桥 《 6300 ！ ， 三》等 ？。 街东《路、火炬路、—小铁路、戚老街（】东街：、，中，街、西？街）、工《房三区十字路（东】至小铁？。路、西至机厂大门、！南至戚大街、北至地！道口：）， 五一路铁路-段前！路  段《前路五？一，路-机厂北厂道口】 环卫路五一路-】东，方小学  》。 牌楼巷延陵东【。路，-六角亭 5！600？ 《 四《等 ： 丁《堰、潞城的主要干】道，。、潞城新街 戚【墅堰区一类地—区不在主干》道上的营业用房 ！ 51《0，。0 》 五《等 戚墅堰区！二、三？类地区不在主—干道上的营》业用房 》 470》0 】 《 附件《三非：营业：用，房基准价格表 【1．天宁《。。、钟楼？。区工业？用地及仓储用地的】各类用房基准价【格(元/《。m，2，)， 】 类别 【区，位级别 《 一类 — ， 二类 三！类 》四类 五类】 六类 【 《 出让《 划拨 【 出让 ！划拨 —出让 划拨】 出让 ！ 划拨 》 出让 】划拨 出让】 划拨 ！ ， 钢混》 结构 （框架） ！。。 一级 — 2840【 256【0 《 2：540 》 2？290？ 227【0， ：。 204》0， ： ， 2070 — ？1860 》 1770 ！ ：1590《 ： 1490 ！ 1340》 《 ： 二：级 ： 272—0， ， ？2450 — 242》0， 2180】 ？ 215《0 1940！。 《19：50 》 1760》 1650 ！。 1490【 13—70 12】30 》 ， ？钢，混 结构 （排【架，） 《 一级 2】700 24！30 24】00： ， ， ， 2160 ！。2130 【 1920 ！1930 —。 1？74：0 1630！ 14—70 135！0 122】0 ： —二级 ？ 257—0 《 2310》 22—70 ？。 2040 ！ 2000 】 ：1800 】180？0 1—。620 《 150—0 1—350 1】22：0， 11—00 《 ， ， ， 全钢 》结构 》 一：级 ： 2670【 ： 2400 】 2370 ！ 2130 】 210《0 ？ 1？890 【1900 》 1710【。 1600 ！ ： 144《。0 ： ？13：20 11】90： 二级！。 2》。。560 23！00 《 2？260？。 2030】 199【0 17【。。90 179！0 ？ 1610 】 1490—。 ： 1340 ！ 12？10 》。 1090 【 ， 砖混 【。结构 一级】 ， ： 254《0 2290！ 2240】 ， ？2020 】1970 】1770 》 1770 ！。 1？590 《 1470 】 ： 1：32：0 《。 1190 ！1070 》 —二级 24】。。70 —。。22：20 2【170 — 1：950 》 1900 】 1710— ？ 1700 【 ：1530 】1400 — 12《。。。60： 1》120 1】010 —   2．戚【墅堰区工业》用地及仓储用地的各！类用：。房基准价格(元/m！2) — 类—别 区—位级别 一类！ 二类 】 三类 》 ： 出让 】 划拨 》 出让 】 划：拨 出让【 划拨 】 》钢混：结构 （框架） ！ 一级《 1740 ！ 157—0 《 165《0 》1490 》 1490【 1340】 《 二级 【 16《20： 146【0 15【30 《 ：1380 — ：。1370 — 1230 【 《 钢？混结构？ （排架） — 一《级 ： 1600 】 1《440 【151？0 ？ 1360 】。 1350 ！ 1220 — 》 二级 《 ，。 1470 ！ ，132？0 13【80 12】40 —1220 】。1100 】 全《钢，结构 ？ ： 一：级 15【70 》 1：。410 1】。48：0 133】0 ？ 1320 【 1《。190 《 —二级 1【460 【1310 — ， ，1370 1！230 【1210 》。 10》90 》 砖混结构 ！ 一级 — ： 1440 ！。1300 》 1350 ！ ， 1220》 ？ 11？90 ？ 10》70 》。 二级 【。 1370 】 123—0 ？ 1280 】 ：1，15：0， 112【0 1010！ ， ： 注（1》），上列基准价》格已含厂房及全【部附属设施》（总图范围内除生】产设备外《。）所有费用 （2】）当：容，积率P＞《1时按所在拆迁区】位基准价格乘以修】正系数？K计算？ 修正？系，数K=0.》。35：+0.65/—P   3．天【宁、钟楼《区，非工业用地及—仓储用地的办公【、教育、医》疗等非营业用房基准！价格(元/m2)】  ： 》 区位 】 一类 二！类 三类 ！ ， 四类 五】类 六—。类 【 基准价格 — 5300【 ， 46》00 《 4050 】 3500 ！ 28？00 2【450 】  4．戚墅堰【区非工业用地—及仓储？。。用地的办公、教育】、医疗？。等非营业用》房基准价格(元/】m，2)   】。。。 》区位 —一类 二类 ！ 三类 ！ ： 基准价格》 295【。0 265】0 《 2250》 》附，件四标准房屋限定条！件 ：（一）标准住宅【房屋（成《套） 为客观确定】被，拆，迁房屋市场》价格：的基准价格估价【机构对每一拆迁项】目，均应选择设定至【少一套标准住宅【。位置：由估价机构》根据具体情况设【定实体标准如—下， 1．结构》类型混合结构、单元！式住：宅二等； 2．层次！多层住宅《楼中的标准》层； ？3．建筑面积50M！280M2；— 4．套《型与朝向成套—一间卧室朝》南； ？5，．，成新：。八成新； 6．【。建筑年代1980年！1995年间； 】7．装修《一般装？修（水泥沙浆地面、！普，通涂料墙面及平顶】、钢木门《窗普通水卫电照【） （二）非住【宅具备使用条件的】标准房？屋 其中营业—用房标准房屋是以】商铺类？、餐饮类为主—包括旅馆类、商务类！。、娱乐类、商场类】。具备营？业条件的用房；【非，营业用房标准房屋是！以行政性办公楼【。为主少？量教育、医疗、【图书室馆等公—共性的用房 —1. 结构类型【混，合结构、普通房屋】二等； 2. 【层次 ⑴非营业【用房：多，层建筑中的标—准层工？业及仓储用房除外】； ⑵营业》。用房一层； —3.： 成新六成新；【 ，。4．装修一般—装修（水泥砂浆地面！、普通涂料》墙，面及：平顶：）      【   附件五可【比，实例选择要求及【说明  《 1．可比实—例应选择与估价对】象所处的拆迁区【。位相同、与设定的】。。标准房屋建造—年代相近且》地理位置邻近； 】2，。．可比实例》必须是？砖混结构的多—。层一般装《修住：宅，房屋； 3．可比】实例：应与标准房》。屋的面积、环—境相当； 4．【。可比实例《的权益价《格类型应该为房屋所！。有权和国有土地使用！权价格类型》； 5．可》比实例的交易—。类型应选《。取一般买卖》的二：手房交易实》例其：。交易价格应是—正，常市场交易》价格； 6．可比实！例的成交日期应与估！价时点接近两者差】异不得超过》二，十四个？月一般应选》。择近期六个月内成】交的：。房地产案例作为可】。比实：例； 7．选用【的可比实例的—数量应为3》个及以上数量；【 8．选《择的可比实例的成交！单价相互间的—价格差异一》般不应超过20%】在交易？案，例相对较少的情况下！则该价格差异不应】超过30%； 9．！每项修正对》可比实例成交—价，格的系数调整不得超！过20%综合系数】调，整不得超过30%】。      —   附件六住宅房！屋基准价格修正【方式的综合修正【系数表 《（一）交《易情况修正系—数 由于《采用买卖的正常交易！实例为可比实—。例因：此该系数《取100 （二）】交易日期修正系【数 该？系数：可根：据房产管理部门提供！的房地？。产交易价《格信息？确定： （三）《房屋实体因》素修正系数》 1：。．，实体因素修正系数 ！（1）住宅结构因素！修正系？数 a. 可—。比实例修正》为标准房屋结构因素！修正系数计算—公式: 《〔，1＋（可比实例建安！工程重置《价格单？价标准房屋》建安工程重置价格单！价）/45》00〕×《100   —  b.标准房屋】修正为估价对象结】构因素修正系—数计算公式:— ，〔1－（标》。准，房屋建安工》程重置价格》单价评？估对象房屋建安工】程重置价格单价）/！450？0〕×？100 （2）住】宅成新因素修正【。系数表 】   待估】房屋   成新率】 ，标准房？屋 3—0%-39% 【 40%-【49%？ 50—。%-59% 】 6：0%-69% 】。 70%-79】% ？ ：80%-《89：% 90【%-100% 】 八—成新 75】。-85 《 ： 85-9》3 ： 93-—。97 》 97-98 】 98-100】 10—0-102 — 102-【108 【   （《。3）住宅朝向因素】修正系数《表 ： ？ ， 卧室—朝向： 《北 西 】。 东 一间！朝，南 ？ 两间《朝南 ？。 ，。。 三间朝南 ！ ？ 修：正系数 》 96 — 98 》 9《。9 《 1：00 《。 101 — 102 】 ？  （4《）住宅？功能修正系数—表 ： — 修？正，因素 平面】布置 设【备，及设施 【采光 通风 ！ ， 《 取值范围》 98—-101《 98—-101 — 98《-100 【 99-10—0   】（5）成套》房楼层系数表 房】 屋 楼 层—增 减 率（—%） 】 ：   ？。层次： 系数？   楼层 ！一层 二层 ！。 三《层 四层 ！ 五层《 六层— 七层 【 八《层 《 ？ 三层楼 1！00 —110？ 90— 　 】 　 》。 　 ？。 ？　 　— 【四层楼 《 ， 10《。0 10【5 ： 110— ？ ，85 《 　 》 ：　 《 　 《 ：　 《 ： 五层楼 ！100 — 10？5， 1》10 》 ，105？ 80 ！ 　 　 ！ 　 — ？ 六层楼 — ：。100？ ： 105 — ？115 》 1？10 100！ 7》0 　 】 ， ，　 》。 ， ：七层楼 《 ？100 》。。 105 — ？115 》 115 】 105 》 ？95 —65 　【 ：。 八层楼 ！ 10》0， 1》05 11】5， 115 】 110 】 100 ！90 65】。 ， 《。 说 《 明 凡坡屋！。面住：房的顶层另增加【5%的系数》 ： （四）房屋】区位因素修》正系：数 1？。．区位因素修—正调节系数评分【表 【 ： 序 号 【 ，因素：项目 内容 】 ，考察项目 》 评《分等级 》 ：。 一等》 《二等 》 三：。等 《 四等 】 1 》 自然《环境 —自然：景观、风《。向a11 【 6-6.5 【 ，。 5.5-6 】 ： 4.5-5.5】 4》-，4，.5 【 ， 空气污染、噪音】、水文a12 ！ 6-6.5— 5.5-6！ 4.5-】5.5 》 4-4》.5 ！2 规—。划设计 【建筑或？小区布？局a：21 5-】5，.，5 ： ， 4.5-5 ！ ：3，.5-4.》。5 3-3.！5 》 建筑》密度：、外型等《a22 》 4？-4.？5 3.【。5，-4 》 ，2.5-3》.5 —。2-2.5 【 《 绿化？率、室外公共—活动空间与绿化景观！a23 4】-4.5 — 3.5-—4 ？ 2.5-—3.5？ 2-2.】。5 】3 物业管】理 物—业管理情《况a31 — 11.5-12！.5： 10.5-！11：.5 》 ，9.5-10—.5 《 8.5》-9：。.5 ？。 —4 》。交通：条件 离市】中心区的距离a4】1 16.】。5，-15.5 】 14.5-13】.5 11.！5-12.5 【 ： 9.5《-10？.5 】 ，离市区主干》道，的距离a4》2 》11.5《-，12.5《 10.5】-，。11.5 》 ： 9.5《-10.5 —。 8.5—-9.5 【 ？ 公交线路情况a4！3 》。10.5-9.5】 8》.5-9.》5 7.5】-8.？。5 ？ 6.5-7.】5 】5， ， 教育医—疗， 设施 》 ， 所在学《。区，学校情况a51 ！ 12.5-【13.5 1！1.5-10—.5 8.】5-9.《5 8.5-！7.5 《 ： 医院及医疗！。机构分布情》况，a52？ ？。 11.5-1【2.5 》。 10.5-【1，。1，。.5： 9.5-】10.5《 8》.5-？。9.5 】 ：6 商—业，。配套 设施 【 ， ，重要商业配套设【。施a61 】24.5-25.】5 21【.5-？22.5 【 19？.5-20.5 ！ 17.5-【18.？。5 2．】区位因素调节—系数评分《等级说？。明表 】 序号 — 因素项目内】容 ？ 考察项目 ！。 一  《等， ：。 二  等 】 三  等 】。 ：四  等 》 1 ！ 自然环》境 自然景】观 公认的自！然环境优越地区依】山傍：水或：临近公园 【 自然？环境良好附近有一】定的绿地和绿化基】本整洁、卫生— ， ： 附：近有：少量绿地和绿化【卫生环？境，一般： ， ： 附近周围无绿【化拥挤、环境稍【差 环！境污染 《 空气清—新、无污染》无噪音？水域清洁达卫生标】准 》空气良好少量污染白！天有部分交》通噪音水体局部污】。染 ： 空气局部【受污染靠《近大马路《白天和晚间均有【噪音影响 》 靠近污染源、！靠近车站、》机场等有《噪，音 《 ？ 2 规划】。设计 建筑】或，小区布局《 布局合理】。、错落有《致满足通风、日【照等健康要求 【。 布局稍好排列！整齐 《 布局一》般 任意【布置、拥《挤 《 ？ 建筑密度与外型】等， ： ：建筑密度在30%-！40%外《型美：观 建筑密度！在40？%-50%外—型，比较整齐 【 建筑？密度在50-—60%外型》。陈旧 建筑】密度在60》%以上外《型破旧杂乱 【。。 《 室外公《共活动？空间与绿《化景观 【绿地率在3》0%以上立体绿化室！外，公共活动空间丰富】 绿》。地，率在：30：。%以下部分绿—。地和绿？树公共活动空间较】小 》少量绿化基》本无公共《活动：空间 无绿化！无公共活《动空间 《 ？ 3《 物业管【理， 物业管理情！况 全封【闭物：业管理 【半封闭物业管—理 有物【业管理 无物！业管理 《 4【 交通条【。件， 离市中【心区的距离 — 位于一—、，二类区？位(：。离市：中心区近)》。 位于三类区！位(离市中》心区较近)》。 ： 位？于四类区位(离市中！心区：较，远) 》 位于五《、六类区位(—离市中心区远—) ： 离市】区主干道《的距离 — 离：市区主干道的—距离在50》0米以内 —。 离市《区主干？道的距离在5—00-10》00米？之间 ？ ，。 离市《区主干道的》距离在100—0-2000米之】间 离市区】主干道的距离—在，2000米以—上 》 公交》线路情况《 《距离公交站》点100米》内有3条以上重【。。要公交？线路： 距离公交】站点100-—200米内有1【-2条重要》公交线路 距！离重要的《公交线路的距离在】2，00：- -？500米之间—。 距离—公，。交，线路的距离在500！。米以上 】 5 《 ： 教：。育医疗 设施 【。 ， ：所在学区《学校情况 属！于省级及以上—重点中学（初—中）和重点》小学学区 属！。于市：级及以上《重点中学（初—。中）和重点小学【学区 《 属于区级及以上！重点中学（》初中）和重点小学学！区 ： 一般中小学】学区 》 医院及【医疗机？构分布情况》 《距市级及以上医院】。10：00米以内 ！。距市级及以》上医院10》00米－2000米！ 《距市级及以上医院】2，000？米，－2500米— 距市级【及，。以上医院25—00米以上 】 6》 《商业环境 】重要：商业配？套设施 《 在400【米范围？内有大型的市级【购物中心、商场等】商业配套《设施 ？ 在400-】800米范围内有大！型商场及区》级商业设施 【 在80》0米范？。围内有大型商场基本！满足生活需求 【 在800米】范围内基本上只【有零散的商》业网点 3！．基：准价格修正中—的区位？因素：修正系数测》算说明 基准价【格修正中的》区，位因素修《正系数以住宅房屋区！。位因素调节系数为基！础确定其中住宅区】位因素调节系数K】＝ 其中《f1＝？2f：2＝3f3＝1f】。4＝3f5＝2f6！＝1 注《实体因？素修正系《数采用连乘方—式计算     】 ，   附件七营业】。用房路线基准—价，格修正方式的综【合修正系数表— （一？）时间？因，素修正系数 该系】数可根？。据房：产，管理部门提供的房地！产，交易价格《。信息确定《 （二）实体因素】修正系数 1．【结构因素《修正系数表 —标准房屋修正—为估价对象》。结构因素修正—系数计算公式— 100《（标准房屋建安工程！重置：价格单价评估—对象房屋《建安工？程重置价格单价）×！10-2 》2．成新《因素：修正：系数表？ —  《      —  待估房》屋 标准房屋 ！ ，三成新以下 — 四、五成新 ！ 六、七成新 ！ ？八成新及以上 】 ？ ：。六成新 《 ？80-？90 96-！99 —100-10—2 103-！104 —   3．底层】营业：用房进深修正—系数     【底层营业用房—进深小于等于10】m的：调节系数《如下    — ，①等于10m调节】系，数为：1.：0；     ②】。大于等于8m—小于1？0m调节《系数为1.03【；     —③，。大于等于6m小于】8m调节《系数为1《.07；     ！④大于等于4—m，小于6m《调节系数为1—.11； 》   ？ ⑤小于4m调节系！数为1.14—   ？  底层营业用房进！深超：过10m部》分的每增加2m【调节系数递减—0.04临》街底层营业用—房独立结构以—外的连续后》。延部位第二进按第】一，进路线基《准价格？的7：0%计？算；：第三：。进按第一进路线【价的：60%计算（第【一进修？正后：不低于第二进评估】的基准价格）— 4：．，二层以上营》业用：房层次因素修正【系数：说明 二层以—上营业用《。房估价楼《层调节系数分别【为路线基准价—。。底层100》%二层？取7：0%三？层取50%四—层及四层以上、地】下，室取40％ 带【自动：扶梯的？二层以？上，营业用房楼层调节系！数分别为路线基准价！以，底，层为100%二层取！80%？三层取60%四层及！。四层以？上取50《%，地下室？取60？%    》   附《件八非营业用房区位！基准价？格修正方式的综合】修正系数表》   （一》），时间因素修正系数 ！该系：数可根据房产管理】部门提供《的房地产交易价格信！息确定 （》二）实体因素修正系！数 1．《非营业用《房结构因素修正系数！表 ：（1）工业厂房、】仓储用房等房—屋结构？修正 [1-（【标准房？屋建安工程重置价】格单价-评》估对象房《屋建安工程重—。置价格单价）/【。1，800] ×100！。。 （2？）一：般办公、《教育、？医疗等房屋结构修】正 标准房屋修正】为估价对象结构修正！系数计算公式 〔1！－（标准房屋—建安：工程重置价格—单价评估对象房屋建！安工程重置价格【单价）/3500〕！×100 》2．非营业用房成】新因素修《正系数表 ！ 《       【 ， 待估房屋 标【准房屋 》 三成《新以：。下 四、五】。成新： ， 六、七—成新 》 八成新及以上 ！ 》六成新 — 8：。0-90 — 91《。-98 — 100《。-，1，02 》 102-10【6 —  3．《非营业用房层次因】素修正系数表— A：．无电梯 》 ？ 层次 】总楼层 — 一 —。。二 三 【 四 五！ 六 ！ 一 — 100》  》 ，。 ：   ？ ？    】   】 二 》 1？。00 1【00  【 《  ：   【   ？ ， 三— 《100 》 10《0 100 ！   —   —   ！四 1—00 100！ 1》00 —1，00  【   【 《 五 》。 100 》 1《00： ，。 100 【 100— ： ：9，9   ！ ， 六 【 10？0 ？ 100 【 1？00：。 ， ： 10？0 》99 《 98 —   B．有】电梯 ？ 】层，次 总？楼层 一 ！ ：二 三 ！ 四： ， 五 】六 七 ！ 七层以《上 《 四 【 100 【 100 — 1《00 》。 100《 ： ，  ： 《  《   》   《 ？ 五 【1，00 10】0 100】 《1，00 《 101 】。     】 ，   — ： 六 《 ： 100 》 100 】 100 】 100 】10：1 《 101 》    ！。 ？ ： 七 — ，100 — 100 【 100 1！00 《 101 【 101》 《101   ！ 七层以！。。上 ： ？100 10！0 1—00 》 100《 ？ 1：01 1【01 101！ 101【 》总楼层在四》楼以下（有电梯【），不作层次因素修正 ！（三：）非：营业用房区位因素】修正系数 》1．：工业厂房、》仓储：用，房等房？屋 ！ 内容等级 — 环境卫生 】 交通 — 公共设施 ！ ：大气环境 》 一等】 100-】101 》 101-102！ 《100-101 ！ 10《0 — 二等 9！9-100 ！100-101 】 ： 99-100 】 ： 99？.5 【 三等 — 98-9—9 ： 99-1【0，0 《 98-99 【 99 【。 四等【 ？ 98 》 98-99【 《97-98 — 99 【   2—．一：般办公、教育、【医疗等房屋 【 ， ， 《 内容？ 等级 环】境，卫生 》 交：通 公—。共设施？。 大》气环境 视】觉 ：。 商业 【 噪音 》 ？ ？。一等 9【9-100 ！99-102 【 99-—101 1】00 99-！101 《 ？。99-101— 98—-100《 — 二等 》 99-》1，00 99.！5 99-1！。00 99.！5 》9，。9-10《0 ： 99-100！ 99.5】 ： 》。三，等 98-】99 《 99 【 98？-，99 9【9 98【-99 98！-9：9， 99 ！ 四》等 《 98 — 99 — 97-98 ！ 99？ 98 【 97-98 ！ 99 】 注实体及—区位因？素修正系《数中各修正》内容采用连乘—方式计算     ！  附？件九土？地区位基准价表（】。市，区）   单位【。元/m2《 【。 名 称 】  ：  区？ 位 ？ ， 营业用房 ！ 办  公、住【  宅 【工  业、仓—  储 》 出—  让 【划  拨 —。 出  》让 》划  拨 — ：出  让《 划》  拨 ！ 一：   类 【 5：000？ ？。 ，3500 3！6，00 》 2520 ！1950 1！760 》。。 ？ 二  》 类 —4600 — 322》0 2—950 20！7，0 ？ 1650— 149【0 】三   类》 40—0，0 280】0 2500！ ，。 175—0 《 ，1400 1！260 】 四   类 】 340—0 238】0 《。 1900 — 1330【。 1200 ！ 1《08：0， — 五   类 】。 2？600？ 1》820 1】630 【1140 》 ： 900 — 8？。10 【 六   类 ！ 2200 【 1《540 《 13》50： 9》50 6【20 5【60 】 戚区 一】类 《 ，3200 — 2240 】 1850— 1300 ！。 8《70 780！ ， ，。 二类【 ？ 2600 ！18：20： ： 1630— 1140 ！ 7《80 ？ ： 700 【。 三类— 《2200 】1540 1！350 》 950 】。 ，620 《 560 】 《  ：注表中所列土地区位！基准价适用于“地大！于房”？时地价的补偿—        】。 附件十室》内装潢拆迁补偿估】价重置成新价格【测算参照表 —。  — 类别 ！ 序？号 》项，目 等级 ！ 单？。位 单价 】 备   注 ！ （一】。） 楼 《地， 面 装《 修 项《 目 ？。  1.1】 ： 预制水》磨石地块《。 ： 　？ ？ m2？ 2》5-3？5 　 【 1.2！ ？ 本色水磨石地面 ！ 　《 ， m2 ！15：-25？   ！ ： ，1.3 【彩色水磨石地—面 ： ， 　 m】2 35-】50 《   《 —1，.4 地【砖 　 】 m2《 3》0-：50   ！。 ， 1.5 】 抛光地—砖 　 【 m2 【。。 40-》。。。80 《 ，。 ，40cm*4—0，cm增20% 【50cm*50【cm增50% 【 ， 《 1.6《 缸砖 】 ， 　 —m2 》 ，25-3《0 》  】1.7 普通！。花岗：岩，。地面 —　 《 m2 15！-70 》 ：  》 1.8 】 大理石地面 】 　《 m2 ！ 50-7》0，  》 ： ： 1.9 】 塑料《地，毯 　 】 m2 【 5 ？   【 1》.，10 《 席纹木地板 】。 　《 ，。 m《2 20-4！0   】。 1.11！ 条木地【板 　 【 ， m2 》 50》-280 — 含木楞、—油漆等 《 ， ， 《1.12 — ：免漆：。实木地板《（架空） 】　 ？ m2《 80-【280 含木！楞等 】 1.13 】 ，复合木地《板 》　 ？ m2 — 1？5-60 》   》 ？ 1.》14： 木》。踢脚：线 　— ：。 m 【10：-20 《   ！。 ：(二) 贴 面【 类：。 2》.1 》 白瓷砖 》 ？　 ？ m2 2！5-35 】含压顶砖 ！。。。 2？.2 花瓷砖！。 　 — m2》 ，。。 20-—。60： ：。 含？。压顶砖 【 2《.3 马赛】。克 ： 　 【 ，m2 —25-30 】。。   ！2.：4 ： 墙砖贴—。面， 　》 ： m2 【 30-50 【 ，   【 (《二) 贴 面 类 ！ ， 2.5 【 普通夹》。板墙面？ ？ 　 《。 ：m2： 《2，。0-50 】普通：夹板：、水曲？柳含：龙骨、油漆 — 》 ，2.6 高】档夹板墙面 【 　 m2！ 45-10！。0 榉—木、柚木、樱桃木】、枫木等含龙—骨、：油漆 》 2.—7 《 ，。。软包 》 　 》 m2 《 10-—50 》 含夹板衬底 ！ 2.8 ！ 墙纸墙面 ！ 　： m2 ！ ，3-8 —。   》 《2.9 墙】布，墙面 　 】 m2 【 ：10-20 ！  》。 ： 2.10 — 门窗套— ？ 　 m ！ 10-3—0 含龙骨】、油漆 【 2.11 ！ 窗帘盒 】 ，　 m— 8-2【0 含龙骨】、油漆 ！ 2.12 ！夹板：面层 　 ！ m2 【 6-15 【。 含油漆 】 2.13 ！ 夹板隔断 】。 　 】m2 2【0-80 》 含双》面油漆？龙骨 】。。 2.1《4 ： 纤维板隔断 ！ 　 m！2 》15-30 ！含双：面油漆龙《骨 ： ： 2.15】 铝塑板墙】面 　 ！ m2 —。 ，10-80 ！  《 ？ ，2.16 【。 水刷石《   【 m2 【 5：-，10   ！ ？ ， 2.17》 彩色水刷石！。  》 ： m2 — 8-12 ！   ！ (三) 门【 窗 类 ！ 3.1《 ？ 铝合金门 】 　 —m，2 80-1！0，0 ：   — ？ 3.2》 铝合金窗】 《　 m2 ！ ：60-9《0   【 ： ， ： 3.3 】铝合金？纱，。门窗 —　 m2 】 20-4【0 ？  ？ 《 ： 3.4 绿！纱木门窗 【 　 ？ m2 — 3《0-：60  【 — 3.5 】塑，钢门窗 　 ！ ： m2 70！-100 》   【 3》.，6 ： 塑钢纱窗 】 　 】m2 —20-40 【   》。 ， ： 3.7 【 卷帘门 ！　 ： ， m2 】60-90 】 按：洞，口尺寸高度加—6，0，cm：计算面积 】 ：。 3.8 — 不？锈，钢无框门 　！。 ， m《2 100-！300？ 含不—。锈钢龙门架》、地弹簧、门—拉手、门夹》 ， ， ？ 3.9》 ： 钢管《防盗门窗 】　 ？ m2 — ：。。40-50 】   ！3.10 》 不《锈钢防盗门窗 ！ 　 《 m2 》 50-8【5 含内衬铁！条 《 ？ ，。。 (？四) 天 棚 ！类 4.1】 纤》维板吊顶 【 　： m》2 》12-2《5 含龙骨、！油漆、线条 【 4—.2 —普通夹板吊顶 】 ， 　 ？ m2 — 25-70】 含龙骨、】。油漆：、线条 《 ？ 4.3 ！ 高档夹板吊—顶 　—。 m2 】 35-》90 榉【木、柚木、樱桃木】、，枫木等含《龙，骨，、油漆、线条 】 》4，.4 《 玻璃吊顶 】 　 《 ： m2 》 30-8—0 含—龙骨：、线条 【 4.5 【 扣板吊—顶 　— m2 】 10-》25：。 含龙骨【、线条 】 4.6 — 石膏吊顶 ！ 　 m】2， ： 20-35【。 含龙—骨，、油漆 — ： 4.《7 石—膏线脚？ 　 】 m 《 4？。-6 》   ！4.8 木线！脚 　 【 ？m 《 3-12 ！  ？ ： （五） 家】 具 类 5！.1： 厨房吊柜 ！ ？　 ？ m？2 ： 80》-15？0 ？ 按正投影—面积 — ： 5.2 普！通固定木《柜 　 ！ m2 60！-2：。50： 普通夹板】、水曲？柳，按正：投影面积《 【5.3 高档！固定木柜 】　 》m2 ？ ， 100-300！ 榉》木，、樱桃木枫木按【正投影面积 】 5.—4 木柜门 ！ ， 　？。 ： ，。 m2 《 50-80 ！ 仅指砌—。体上：安装木？门 《 （六—） ： 楼 梯 ！。6.1 》 ， 铁楼梯 【 　 m2】 70—-150《 ？。 按水平投影面积 ！ ， 6—.，2， ， 水泥楼—梯 ？。 ， 　 m【2， 50—-8：0， 楼房楼【梯无论内外》。均不计算,按水平】投影面积 — ： 6.3 】 木楼梯》 　 — m2》 ， ， 150-—300 含扶！。手,楼房《楼梯无论内外均不计！算 【 ，6，.4 不锈】钢扶手 【　 m 【 60》-100 】含栏杆 》。 《 6.5 》 铸铁》栏杆 　【 ？ m2？。 80-12！0 ？   》 》6.6 【木扶手 　】。 m2— 30-10！0 》。。含栏杆 ！ (七？。) 装 修 —设 备 设 施 】 7《.1 《。 家？。用灶 单眼】 座》。。 ， 1《50-300 ！ ，含瓷砖贴面 】 双眼 【 250-【350 —。 含瓷砖贴面— 砼灶！台 ？ 150-250！ ？。 ，贴面另计 【 ， 7《.2 普通】水池 —　 只 【 ？30-40 】 含管件 【 ： 7.3 】 搪：瓷水池 【　 只 ！ 35-6》0 含管件 ！ 《 7.4 【 单眼不锈—钢水池 — 　 —只 80-】120 【含管件？ ： ？ ：7.5？ 双眼不【锈钢水池《 《　，。 ， ： 只 —。12：0-18《0 《 ，含，管件 《 》7.6 浴】缸(搪瓷)》 　 ！只， ， 150-40！0 含砌体及！管件： — 7.7《 座》便器 　 ！ 套 《 ， 200》-40？0 《 含水箱、管件等 ！ ， ： 7.8 】 洗脸池 【 ：　 》套 3—0-60 】含水箱、管件等 ！ ： ： 7：.9 《 花岗岩》台面 ？ ：   《 m2 — 6？5，-，150 【  《 ：  (《八) 阁 》板 8—.1 ？ ： 方木有付楞木阁 ！ 甲 — ，。 ，m2 200！-，350 【。洋松或？杉木板、《楞 》 ：。 乙 m【2 150-！250 《 洋松或杉木板！、楞 ！8.2 — 方：木无付楞木阁 【 甲 】m2 150！-2：50 洋【松或杉木《板、楞 】 乙 》 m？2 1—00-200 ！ 洋松？或杉木板、楞—。 》 ， ，8.3？ 元》木，有付楞木《阁 ？ 甲？ m2 ！ 150-2—50 杉木板！、楞 【 乙 【m2： 120-2！00 —杉木板、楞 — 8【.4 元木无！付，楞木阁 甲】 ， m2 【 1？00-20》0 ？ ， 杉木板、楞 【 乙【 m》2， 80—。-1：50 杉【木板：、楞 — ？8.5 《 砼桁木板【阁 ？ 　 》。 m2 》 70-15】0 钢架【。楞木阁？相同 ？。 ： 8》.6 —水泥阁 　】 m2 【。 5《0-70  ！。 (】九) ？ 其 它》 附 属—   物《 《9.：1 布—遮阳 》 　 《 m2 【 20-25 ！ 含不？锈钢：、方：管骨架 】 9？.，2， 《玻璃钢罩 】　 ： 个 【 25-《40 —  ： 》 9.3 玻！璃钢：遮阳 》 　 m【2 20-】30 —含不锈？钢、方管骨》架 ？ 9.【4 玻璃钢】瓦 　— ， 张 》。 4.》0-10  ！ 》。 9.5 ！石棉瓦？ 《　 张 ！ 3.？0-8   ！ ： 9》.6： 石》棉瓦遮阳 》 ， 　 m2！ ， 12-18】 ？ 含方管《骨架 ！9.7 【围墙 甲 】 ： m2 70！-90 — 连墙基、实砌墙、！。压顶 《 》。乙 m2 】 40-6【0 连—墙基、实砌墙、压】顶 】丙 m—2 ？ ：15-4《0 ： ， 连墙基、空斗】墙、压顶 — ，。。 9.8【 石驳—岸 　 】 m2《 ： ：80-20》0 》含，基础 — 9.9 】 自来水管 ！ 　 —m 》5-10 表！后部分(不含成套住！宅) 《 ， 9.—10 《 水嘴、凡尔 ！ 　 【只 ： ？8-15 【   》 9.11】 ： 深井 】　 座 ！ 1：。50-200 】   — ， ？9.12 —。 土井 【 　 —座，。 20—0，-300 【 连井台《、下水道 — 9.13！ ： ， 室外？水泥地 《 　 》 m2 —。。 ？15-4《0  — 【9.1？4 ？ 室外砖地 【 ： 　 《 m2 【。 10-20 ！   ？ 》 9.？15 ？ ？老虎窗 　 ！ ： 座 20】。。0-300 — ？  】9.16 房！基   ！ m —30-50》   【 》9.：17 —。。粪，坑 《。   ？ 个 】30-？50 《   【。 ？9.18 【 沼气池 —   【个 150】-250  ！。 》 9？.1：。9 ： 猪圈、厕所】 ：   个】 ？ 100《。-200 【 独指独立住—宅 ： 9【.20？ ： 花坛 》 ，   个 ！ ？30-100— 《贴面 》 9.—21 ？ 护坡》   ！m，2 ： ： 15-40 【 石砌》护坡参照驳岸—标准 ！9.22 简！易棚 ？。   【 m：2， ： 30-60 ！   《 ： 9.—。23 化【粪池 —  《 只 ？ ， 100-2【。50  【 9.！24 屋顶水！箱  — 《座 100-！20：0 ：   【 ， ： 9：.，25 太阳能！热水：器   】 台 20！0，   】 说明1.】 估价工作中用材】。和成新率与本—细则标准有差异的由！估价：机构按实调整 2.！ 以上？标准包含土建工程】费、水？电工程费及材—料差价等综合因素】。。 》  附件十一建筑物！。。的成新因素确—定表 （一）—房屋成新评定等【。级及说明表 】 》 完损等级 】 成：。新评定说《。明 《 新旧程度 【 折余率》 ， ？ 完好房 】 ， 按房屋完损—等级评？定标准的相关规定执！行 《 全新 《 100—% 《 九成新 ！。 ：9，0，% —。 ：八成新 8】0%： 》。 基本完好房 】。 七成》新 70%】 【六，成新 《 ：60%？ 》。 一般损坏—房 五—成新： ？ 5：0% 【 ， 四：成新： ， 40》% 】严重损坏《房 三—。成新 30】% 】。危险：房 不足三成！新 ？ 30%以—下 ：   （二）！房，。屋成新上《限，表（：限值） ！ 结《构， ？。 房屋类别》 超》过40年 3！6∽4？0年 3【1∽35年》 26∽【30 年 2！1∽2？5 年 16！∽2：0， ，年 ： 11∽1【5年 ？ 10年—以，。内 — 钢混 【。 住宅 《 ： 6：.5： ： 7 7.！5 8 ！ 8：.5 9【 《9.5 》 按实《。际情况评定》 非住！宅 》6 ？ 6.5 — ： 7 ？ ？7.5？ 8 【 8.5 ！9 砖！混 ： 住《宅 6 ！ 6：.5：。 7 — ： 7.5《。 8 【。 8.5》 ？ 9 【。。 ：非住宅 【5.5 》 6 【6，.，5 ？ ， 7 7【.5 《 8？ 《8.5 【。 砖木》 ： 住？宅 5.5 ！ 6《 6.5 ！ 7 7.！5 《 8 《 8.5 】 ，按实际情况》评定使用《5年：以上的房《屋成新率上限应不】超出9？.5 《 ： ： ，非住宅 5.！5 《 ，6， ： 6.5 — ， 7 《 7.5— ？ 8 8.】5 【。 ，木 住宅【 ， 5《.5：。 ， 6 【 6.？5 7— 7》.5 》 8 8【.，5 【 非住宅 5！。 5.5 】 ， 6 》 6.5 ！7 》7.5 8】 ， 简【易， ？ 住宅 0】 0 ！3 4.5】 5》.5 ？ 6 】7 《。 非住—宅 0— 0 ！0， ：。 4？ 5 — 5.5 【 6.》5 》 单层》工业厂房《 ？ 6 》 6.5 》 7《 7.—5 ：。 8 — 8.5 ！。9 — ， 注成新率根—据被：拆迁房屋耐用年限】和实际保养》程，度确：定上限参照此表【 ：。。 ：。 附件十二市—区拆迁房屋等级和】建安工程《重置价格标准— ！类，别 等—级 ： 结构》装修及设备状况 】 元《/m2？ ： ， 钢—混凝土 结》构 ？ 高层《 1 【 钢筋砼基—础钢砼？。框架或剪承》重、砖墙围护、【外墙面砖《。或涂料、内》墙中：级抹灰普通水泥地】面、铝？合金或塑《钢门窗？、水：、电、卫《、消防设施齐全【 1200】 】多层 《 1 — 钢筋砼框架承【重钢筋？砼基础？实砌墙围护》或填充墙钢筋砼屋】面或钢屋架木基层】水磨石地《面铝：合金门窗或塑钢窗木！门水、电、卫—、，消防设施齐全适用】多层办公和外—墙面：均为面砖商业—用房 9【00 — ？ 2 —钢，筋砼框架承重钢筋】砼基础砖墙》围护铝？合金窗或《钢窗：水、电、《卫，、，消防设施齐全 【 ？720 】 3 【 部分钢筋框架承重！砖墙承重围护钢【窗木门水、电、卫设！施齐：全结构较为简单 ！ 600》 【 混合结构！。 单元式住】宅、办公用房— 1 — 砖或钢—筋砼条基《平坡屋面现浇板【。或空心板楼层—铝合金或塑钢窗【水，、电、卫《实施：齐全：户型新型适用于四】层以：。上近年新建的多层住！宅楼： ？ 710 — ？ 2《 砖或—钢筋砼条基平坡【屋面多孔《板楼层砖墙或砼大板！墙钢窗或木窗水、电！、卫设？施齐全？适用于四层(含四】。层)以上成》套住宅 — ，。600 ！ 3 — 砖或钢筋砼条基】平坡屋面多孔板楼】层钢窗木门实砌【墙，水、电设《。施齐：全含公？厕适用于三》层（含三层）以【上单元非成套住宅 ！ 460 【 ： 普通 房！屋 ？ 1？ ： 砖或钢筋—砼条基？。平坡屋面多孔板楼】层，实砌墙钢窗》或木门窗水、电【齐全适用一般民【用建：筑 450 ！。 2】 砖》或，钢筋砼条基空斗【墙平：本瓦望？砖，屋面多孔《板或砼小梁板—楼板砼楼梯》水泥楼地面普通钢】木门窗水《电俱全？ 《400 ！ ：。3 》多，孔板砼小梁板屋面】空斗墙水泥地或【砖地：普通木？门窗有水电》 32—0 ！砖木旧式 【 1 —望板基？层（部分双层）小瓦！屋面半？元椽：方，木，桁条杉木《立帖排柱齐全正砖实！砌墙薄板天棚—双，层木楼板较》好的木楼梯木间壁】木门窗制作讲究带】裙板企口木地板明】间方砖地有水电【 65—0 【 2 望砖！（板）小瓦屋—面半元椽《木桁：条较粗？状杉木立帖排柱【齐全：薄，。板天棚？木间壁普通木—门，窗前沿格子》门，窗木地？板乱砧填充墙—或木间壁《有，水、电或公用—水 ： 550— ？ ， 3 ！小瓦屋面望砖基屋半！元椽木桁条》杉木立帖屋架用料】一般普通木门窗水泥！地（或？不规则地板）乱砖填！充墙有水电或公用】水 《 450 —   【 【  ： ？砖木旧式《 4 ！小，瓦，屋，。面芦菲或纤维板基】屋半元椽木桁条杉】木立帖屋架用料【。。一，般普：通木门？窗水泥地（或不【。规则地板《），乱砖填充墙有—水电或公《用水 《 ：380 【   5！ ： 小瓦屋面芦【菲，、芦便垫《层杂：木椽木桁条》用料较小有立帖山】墙简易？。木门：窗简易间隔墙水泥地！或，砖地有水电》。或公用水 》 ： 32？0， ， 》   砖木】新式 1【。 砖》。或钢筋？砼，条基实砌墙》承，重木桁条洋松木屋】架平瓦屋面内外粉】刷，硬大：楼地：板西式木楼梯用料讲！究制作？精细（起线雕花）】的硬木？门窗薄板吊平—顶水：电，卫生设备俱全—庭，院或花园洋房 ！ 70？0 —   》 2 《 老式木—楼清水？墙，砖或：钢，筋，。条基木桁《条普通木楼地板【、木楼梯木》屋架平？瓦望砖（木望板）】屋面内？外粉：刷普：通吊：平顶有水《电 550】  】 ： ， ，3 ？ 砖或钢筋条基平！瓦望砖屋面》、木桁条、半元椽】一般木屋《架，砖墙承重内外—粉，刷，木楼板木《楼梯水泥地钢窗【普通木门窗有水【电 450 ！  【 4 — 砖或》。。钢，筋条基平瓦》望砖屋面、木—桁条、？半元椽一般木屋架砖！墙承重内外粉刷【水泥地钢窗普通木门！窗有水电 】400 《   ！ 5 》 砖基础》砖墙承重木桁条【用料一？般或砼？桁木椽有《木屋架平瓦屋面芦便！或，纤维板基层普通【木门：窗水泥地有水电【 360 ！   【 6 》 ？砖墙平瓦屋面杂木椽！。杂木桁砼桁简—易木门？窗水泥地《有水电 》 300 】 其它结【构 1 】。 土墙部分—砖墙、木柱》。。、木桁条、本瓦、】望砖屋面木板或砖墙！分间门窗尚》好水泥地或砖地【有水电 【300 》   — 2 【 土墙《部分砖墙《杂木桁条《或桁条砖墙分间门】窗一般砖地》（部分水泥地）有】水电 25】0 ？ ：  【。 3 不规则！。木屋架木或钢筋【砼桁：条瓦屋面或》低标砼屋墙砖地承重！不规则？木门窗水泥地—有水电 2】20   ！ ： 注本价格【标准表内“有水电”！均指含下水设施 ！ ，   ！ ： ： ：。。 注1.【 ，以上标准中》所列：房屋的层高(除其】它结构的房屋—。。)为:砖木结构2.！7米,钢《砼结构3.6米,】混合结构2.9米】房屋层高每》。增减0.2米,重置！。价格相应增减—2%,房屋层高为室！内地坪面至沿口【高度,前《后沿高不等的,以】平均高度计算 【2. 房屋的结构】、装：修和设备状况相【应等级有较》大差异时重置价格】可适当？增减但增减幅度不得！超过重置价》格，。标准的5% —。  ：  附件十三市区】工，。业厂房拆迁房屋【等级和？重置：价格标准 — 类别！ 《等级 ？ 结构、装修】及设备？状况 元/】m，2 】钢混结构（》框架：） 《 一级 — ，多层钢砼架承重钢砼！基础实？砌墙围？护现浇楼《面柱：网较大（6m×【6m）水泥楼—。面钢门？窗水电？卫齐全沿高为5m】 ： 720》 【。二级 钢砼框！架承重（或》半，框架）？钢，砼基：础实砌墙围护柱网】较小水？泥楼面钢门窗沿高】为3.6m ！6，00 ！钢，。。混结构（排架） 】 一级》。 钢砼柱沿】高7.？5m钢砼屋》架或钢屋架跨度【＞15m吊》车吨位大于》5吨 —580 — 二》级 》钢，砼柱沿高高》4.5m钢砼—屋架或钢屋架跨度】＞，1，5m无吊车 ！450 ！。 ，全钢结构 》 一级 】。。 钢砼基础》钢柱钢梁有》。吊车彩钢板墙面【屋面沿高《。高6m？ 《 55？0， — 二级 《 钢砼》基，础钢柱钢梁无吊车彩！钢板墙面屋面—沿高高4.5m【 《440 — ： ：砖混：结构： ？ 一级 砖】。柱，。沿高高5.5m【砼屋架？或钢屋架有》墙上跑吊车3-5T！跨度：9-12m》 ：。 42《0 二！级， 砖》柱沿：高高4.5m—砼屋：架或钢屋《架跨：度9-12m— 35—0   】注1. 以上标准中！所列房？屋为标准《。沿高：价格如实际沿高有】差异应作相应调【整房：屋沿：高每增减0.2【米重置价相应增减】2%房屋《沿高为室内地面至沿！口高度？前后沿高不等—以平均高度计算 2！. 房屋的结—构、装修和设—备状：况相应等级有较大差！异时重置价格可适】当增减但增减幅度不！得超：过重置价格标准【的5：。。%，