： 台州？市建设工程规划批】后，管理规定 关于】修订台州市建设工】程规划批后》管理规定《的通知 《台建规〔《2011〕248】号 台州《市建设规划》。局椒江、路桥分局黄！岩区建设局局机关各！处，室、直属各单位 】     为进一步！优化我市《建设工程规》划批后？管理切实《维护公共利益保【障建设工《程严：格按规划批准内容实！施建设根据中—。华人民共《。和国城乡规划法【、浙江省城乡—规划：条例和浙《江省城镇建设工程】竣工规划核》实管理？办法等？有关规定我局对【。台州市建设工程【规，划批后管理规—。定（台建规》〔2010〕41】5号）进行了修订】现将修订后的台【州，。市建设？工程：规划：批，后管理规定印发给你！们自2011年6】月，20日起施行2【011年4月—1日前已同意分期】规划核实的项目仍】按原有关《规定执行 二〇一！一年六月《。八日 第一章 总】 则： 第一条》 ，为进一？步加强建设工程【规划批后《管理：保障建设《工程严格按规划【批准：内容实施建设根据】中华人民共和—国城乡规划法、浙江！省城乡？。规划条例、浙江省城！镇建设工程竣工规】划核实管《理办法等有关规【定结合我《市实际制《。定本规定 》 第二条 本规定适！用于台州《市城市总体规—划确定的城市规【划区范围内的建设】工程：规划批？后，管，理工作（以下简称规！划批后管理）— 第三条》 规划？批后管理必》须突出维护公共利】益落：实公共服务设施和】。公共服务用房确保】按批准的《施工图实施 — 第四条 本规定所！称规划批《后管理是指对依法】取得：建设工程规划许【可证的各项建设工程！（含临时建设—工程、不含》村民建房下同）【进行的以规》划验线、《批后：。跟，踪管理、建设工程竣！。工规划核实（以【下简称？规划：核实）？为，主要内容的规—划管理活动是—城乡：规划实施的重要【组成部分 第【五条 ？。台，州市建设规划局（】以下简称《市局）是台》州市城乡规划—批后管理的主管部】。门具体由各片区规划！管理机构（以下简】称规划管理》机，构）负？责实施   【  规划验》线由规划《管理机构《负责：测绘单？位、：建设单位《（含个人下同）、】施，工，单位配合  【   房屋建—。筑工程批后》跟踪：管理由规划管理机】构负责市政》、绿化（《含环艺、1%公共文！化计划下同》）、建筑亮》化工程批《后跟踪管理工作由】市，政、园林绿化、建】筑亮化管理》机构：负，责     规划！核实：由，规，划管理机构牵头市政！、园林绿化、—建筑亮化、》住宅：与房：地产、城建档案等管！理机构确《定专人负责》同时邀请同级城市管！理，行政执法主管部门参！加按照并联核—实原则进行规—划核实并提出核实意！见市局城乡》规划处？（台州市规划办【公，室）：。参，与指导、监督必【要，。时可直接组织—黄岩：片区、路《桥片区经营性建【。设项：目的规划核实工作】 第六条 规划管！理机构应当在核发建！设工程规划》许可证时一并发【放台州市《建设规划局建设工程！。规划批后管》理温馨提醒卡—。、台州市《建设工程规》划验线申《请单 《 ，   建设》单位、施工单位应】。当按照本规定接受】和配合？规划管理机构组织】的规划批后管理如实！。提供有关资料 第！七，条 建设单》位应当在《建设基地出入—。口等醒目《位置设置规划—公示牌（《不含工业区内—的工：业项目、临时建设工！程下同）公告—。建设：工，程规划？许可的内容接受【公众监督待建—设工程经规划—。核实并出具建设【工，程规划核实确认【书后建设单》位方可拆《除规划公示牌规【划公示牌设置—的有关要求另行【规，定     没有！。。设置规划公示牌或】者规划公示牌—设置不符合》要求的规划管理机构！有权责令《建设单位《予以整改未》整，改到位的《不得开工建设 第！二章 规划验线 ！第，八条 建设》单位应当《在取得建《设工程规划》许可证后委托具有】相应测绘资》质的测绘单位—进行：放线：。 ：    在实施放线！前建设单位应当会】同测绘单位到测绘】管，理部门？或者委托的机构索】取放线控制点成果】测绘：管理部门或者委【托，的机构应当及时提】供 第九条 测】绘管理部《门应当加强对建【设工：程放线测绘单位的】管理：。适时组织《建设工程放线—质量抽查并将抽【查结：果列入测绘》。单位测绘资质动态管！理考：核， 第十条 建设单！位应当在建设—工程：放线后、工程开工】前申请验线并提【交下列资料  】   （《一）台州市建—设，工程规划验》线申：请单：（一式？4份）； 》     （—二）：测绘单位出具的建设！工程放线成果—资料（包括测—。绘管理部门或者委】托的机构提供—的放线控制点—成果、？测，绘单位测绘资质证】书复印件《等）； 《     （—三）：规划公示牌设置的】影像：资，料    — 规划总平面图、定！位图、建筑施—工图由规《划管理？。机构携带规划管理机！。。构，不得要？。求建设单位提交 】。。。。     》建设单？位委：托，无相：应测：绘资质的单位放线或！者未取得建设工程】规划许可证擅自【委托放线的不予验线！ 第十《一条 规划管理机构！应当自接到规划验线！申请之日起3个工】作日内（遇无法【。组，织规划验线的天【气状况时可予—。以顺延并应当告【知建设单位）—组织测绘单位—、建设单位、施【。工单位进行验线【并在台州《市建设？工程规？划验：线申请单上作好【记录参？加验线？人员签名确认—     规【划管理机《构应当同时检查施工！图是否与已经批准的！建筑施？工图相符、规—划公示牌是否按【规定设置 —    规》。划放线验线》。具，体按照？台州市建设工—程放线验线技术规定！（台建规〔20【09〕？377？。号）：执行 第三章 】批后跟踪管理 【 第十二条》 ，规划管理机》构应当对房屋建【筑工程施工过—程中的主《要环节实《施批：。后跟踪管理》并在：。台州：市，建，设规划？。局建设？工，。程规划批后》跟，踪管理记录表上作好！记录台州市建—设，规划局建设工程【规划批后《跟踪管理《记录表？。是规划？核实的重《要依据 第十三】条 批后跟踪管【理应当？坚持突出重点、【差异管理的原则具】体分为经营性项目】和，重，要，公建项目、工业项】目、其他一》般项目等《3类分别实行差异】化监：管  《   （一）经营】性项目和重要—。公建项？目批后跟踪管理【应，当包括下列主要【内容：  ？ ，  1．在基槽开】挖、基础垫》层找平完毕（桩基础！。工程的在桩头定位后！、打桩前）检查规】划验线的所有内容、！地下：空间的退让距离等】； ：    《 2．在基础工【程架立？模板后、《浇，捣，。砼前检查建筑基础的！轴线坐标、尺—寸和高程； —    《 3．在基础完【成后检查±0.00！0建：筑平面轴线坐—标、尺寸和高程；】  ？   4．在—二层楼面架》立模板？后，、浇捣砼前》。检查高程、建—。筑平面？轴，。线，。、尺寸等；》 ：。。    5．在二层！。以上：各层楼面架立—模板：后、浇捣砼》。前检查楼面层高【、建筑平面》轴线尺寸、外—挑部分的尺寸—。和高度、退台—退进情况等；—   《 ， 6．在结》顶前：检查建筑高度；【    》。 7．在外装饰时检！查外装饰用材的【颜色、尺寸是否【符合规划《要求；    】。 8．在建设单位申！请规划核实前会同】各有关管理机—构，检查：绿化工程是否按【批准的绿化方案建设！建筑亮？化工程是否》按批准的建筑—亮化方案建设停【车泊位、《。台阶：、出入？口（含大门下同）、！围墙等？设施是否按批准的施！工图建设    ！ （二）工业—项目批后跟》踪管理应当包—。括下列主要》内容：    》 1．在基》槽开挖、基础垫层找！。平完毕？（桩基础《工，程的在桩《头定位后、》打，桩前）检查规划验线！的所有内容、地下空！间的退让距》离等； 《   ？  2．在基—础工程？架立模板后、浇捣】砼前检查《建筑基础的轴线【坐标、尺寸和高程】；    — 3：．在结顶前检—查建筑高度；  ！   ？4．在建设单位申】请规划核实》前，会同各有《关管：理机构检查绿化工】程，是否按批准的绿化方！案建设建筑亮化【工程：是否按批准的建筑亮！化方：案建：设，停车泊位、》。台阶、出《。入口、围《。墙等设施是否按【批准的施《工图建设 》     （三）其！他一：般项目批后跟踪管】理应当包括》下列主要内容 【   ？  1．在基槽开】挖、：基础：。垫层找平完毕（桩基！础工程的在桩—头定位后、打—桩前：），检查规划验线的所】。有内容、地下空【间的退让距离—等；   —。  2．在基础【。工程架立模板—后、浇？捣砼：前检查建筑基础的】轴线：坐，标、：尺寸和高程；  ！   3．在—基础完？成后检查±0.00！0，建，筑平面轴《线坐：标、尺寸《和高程； 》     4．在标！。准层楼面架立模【板，后、：浇捣砼前《检查楼面层高、建】筑平面轴线尺寸【、外挑？部分：的尺寸？和高：度，、退台退进情况等】；   》  ：5．：在，结顶：前检查建《筑高度； 》     》。。6，．在建？设单位？申请规划核实前【会，同各有关管理机构检！查绿化？工程是否按批准的】绿化方？案，建设建筑亮化工【。。程是否按批准的建】筑亮化？方案建设停车泊位】、台阶？。、出入口、围墙等】设施是否按批准的施！工图建设 第十】四条 批后跟—踪管理时《发现与规划》许可内容《不一致的规划批后】管理人员应当立即将！整改要？。求、整改时限等书面！告知建设单位需要予！以行政？处罚的应当抄告同级！城市管理行政—执法主管部门依法处！理 第四章 规划！核，实， 第十五》条 规？划核实实行提前服】务制度和“》规划牵头、一次受】。。理、同步《到场：、限时办《结”并联核实制【度 第《十，六条 建设》单位申请规划—。核，实前规划管》理机构应当在批后】跟踪管理的基础上】开展提？前上：。。门服务初步核实【建设工程《是，否符合？。规划许？可内容对不符合规】划许可内《容的或者未按—照，批后跟踪《管理时书面》。告知：要求整改的应当【书面告知《建设单位《予以整改 第十七！条 建设单位—申请规划核》实应当同时》具备下列条》件     （】一）建设《工程规划许可—证许可的各项工程内！容已全部竣》工； 《。   ？ （二）规划许可】确定应？当予以？拆除的建筑物、构】筑物和临时建筑【及设施均《按要求拆除施工场】地（包括临时用【地）清？理完毕；    ！ （三）建》设用：地规划许可证和【建设工程规划许可证！。载，。明的其他事项已全部！完成；   【  （四《）完成？1:5？00竣工测绘—和房屋建筑》面积测绘《 ， 第十八条》 建设单位申请【规划核实应当提【交，下列资料  【   ？（一）台《州市建？设工程？竣，工，规，划核实申《请表（？一式2份）》；     【（二）房屋建—筑竣工图（含—各幢各层平面图并载！明分：类建筑用途及相应】建筑面积；其中用】于销售？的住宅、《商业、办公类建设】项目应当明》确公共场所、公【用设施、和》物业管理用房的位置！、面积）；》     —（三）国有土地【使用权出《让合同； —    （四）经】测，绘管理机构验收合格！的，1，:，500竣工测绘成】果； 《    （五—）房屋建筑面积测绘！。成果报告（房地产】开发项目《还需提？供地下车位测绘成果！报告）； —    （六—。）绿化（含》绿，线、蓝？线内的城市公共【绿地）？竣工：图（：含，电子文件）》；     （】七）建？筑亮化整体效果【图、施工《图等资？料（指建设工程【规划许可证载明的】项目）； 》    《 （八）1%公【共文化计《划的工程《审定方案或者模【型等资料《（指建？设工：程规划许《可证载明《。的，项目）？；    — （九？）其他资料  】   建设工—程规：划许：可证：（，复印件）、规划【总平面图、定位【图、建筑施工图、】绿化方案、外墙装修！审查意见、》。台，州市建设规划局建】设工程规《划批后跟踪管—。理记录表由》规划管理机构和相】关管理机《构携带各管理机构】不得：要求建设单》位提交    】 规划总平面图【或者规划许可内容变！更的建设《单位应当提供经城乡！规划主管部门或者】规划：。管，理，机构同意变更的文件！、工程联系单、图纸！等依据 第十九】条， 规划核实》应当包括下列—内容 ？     （一【。）建设工程》的功能、规》模，、建筑物《、构：筑物的？。定位、标高等按建】。设工程规划》许可证建设》的情：况； 《    （》二，）房屋？建筑工程《的建：筑面积、分类—建筑用途及相应【建筑面积、容积率】、建筑密度、—绿地率、建筑高度、！建筑层数《、各层层高、各层】平，面布置、室内外地坪！标高以及建筑—立面造型《等按建设《工程规划许可证建设！的情况；《     （【三）绿化工程按批】准的绿化方案—建设的情况；  ！   （四）—停车泊？位按批准的施工【。图纸建设并划线的情！况；     （！五，）围墙、《门卫等按规划—总平面图建设的情况！；  《   ？（六）基础设—施和公共配套设【施，等按建？设工程规划许—可证建设的情况； ！ ，    （七）规】定拆除的建筑—物、构筑物和临【时建筑及设》。施的拆除《状况及？道路路面《清理、工地》清场的情况》。；  《   （八）—城市住宅小区还应当！检，查道路、供水、【排，水符合规划》许可的情况物—业管理用房、社区】用房等位置和面积符！合批准要《求的情况《以及物业专项维【修资金和物业保修】金交纳的情况— 第二十条— 规划核实按照下列！程序进行 —   ？ （一）建设—工程竣工后建设单】位向规划管理机【构申请规划核—实；     】（二）？规划管理机构在受理！规划核实申请之【日起3个工作—日内组织现场—核实参加规》划核实单位》应当在现场》核实前将申报资料】与规划条件、—审批图件《进行比对掌握被【核实建设《工程实施规》。划许可内容的初步情！况；按照确定的现】。场，核实：时间统？一，。到场核实 —   ？ （三）各参加规】划核实单《位在现场核实后【提出：核实意见并签字确认！确因：情况复杂无法当【。。场提出核实意见【的各参加规划核【实的单？位应当在2个工作】。日内将？本单位？核实意见以台州市】建设工程竣》工，规划核实《反馈表反馈规划管理！机构：；重点建《设项目和大》型、复？杂的房地产开发项】目最迟在3个工【作日内反馈 —   ？  （四《），规划管理机构将涉及！。突破：规划规定性指标【的，建设项目报局规【划联审？会讨论研究（黄岩片！区和路？桥片区的经营性【建设项目报局规【划联审？会议研究）重大【项目：需报局分管领—导或者局长形成意见！。后统一反馈给各参】加规划核实单位 】    《 （五）规划—管理机构应当自受】理规：划核实申《请之日起14—个工作日内（市局另！有规：定的从其规定）核】实，完毕并作《。出是否通过规—划核实的书面—意见规划核实—符合规划许可内容】的出：具建设工程规—划核：实确：认书及附图；—不符合规划》许可内容的不—予出具建设工程【规划核实确认书【并，书面说明理由和整】改措施规划核实【结果：应当公布 第【二十一条 规划核】实以建设工程规【划许可证对应的用】地范围为单》元组织不得在一个建！设工程规划》。许可证对应的用地】范围内分次进行【规，划，核实  》   建《设工程确需分期【实施的建设工程规划！许可证应当单—。独核发分期原—则，上不超过《3期其？中用：于销售的住宅、商】业和办公类建—设项：目需要分期实施的每！。。期建设用《地不：得小于5万平方【米 ： 第二十二条 建设！工，程竣：工规划核实工—作中：的，建筑面积审核执【。行国家和省房产测】量规范及《相关规定   】。。。。  分期实施的建】设工程按照分期核】发，的，建设：工程规划许》可证分别进行规划】核实；？对最后一期进—行规划核实时应当同！时按：本规定？第二十三条的规定核！算各分期《合计的总建筑面积误！差 ？第二十三条》 建筑面《积误差是指在按图】施工的情况下—建设：工程竣工《实测：地上建？筑面积超出建设工程！规划许可证许可的地！。上建筑面积》的数值地上建筑面积！的合理误《差按以下规定累【进计算 》  ：  （一）地上建】筑，面积：在10？0，0平方米以》内（含100—0，平方米）部分为【3%；  —   （二）地【。上建筑面积在1【000－500【0平方米（含—5000平方米）之！。间部分？为2%； —  ：  （三《）地上建筑面积【在50？00－100—00平方米（含【1，00：00平方米》）之：间部分为《1，.5：%；   — ，。 （：四）地上建筑—。面积在？10000平方米以！上，部分为0《.5% 》    累进计算】的地上建《筑面：积，合，理误差？不得超过50—0平方米   】 ， ，建设：工程竣工地上建【筑，面积在合理误差范】围内且没有其—他违法建设》行为的可以视为轻微！违法：行，为不予处罚；竣工】地上建？筑面积在《合理误差范》围内但？有其他违法建—设行为尚可采—取改正？措施：消除对规划实施影响！的由规划管理机构抄！告同级城市管理【行，政执法主管部门依法！处罚：建设单位按》规，定补交土地》。出，让，金和城市基》础设施配套》。。费后直接《在市局？行政审批处或者各行！政服务中《。心建设规《划窗口？（政务受理中—。心）（以下简—称，受理窗？口）申请补办地上建！筑面积合理误差部】分的建设《工程规划《。许可证并《按竣工地上建筑面】积，取得建设《。工程规划核实确认】书 第二十四条】 建：筑高度误差》。是指在按图施工的情！况，下建设工程竣工实测！建筑：高度超出建设工【程规划许《可证许可《的建筑高度的数值建！筑高度？的合理误差按以【下规定累进计算 】 ，    《（一）建筑》。高，度2：0，米，以，内（含20米—）部分为0》.5%； — ， ，  （二）建—筑高度在20－10！0米（含10—0米）？之间部分《为，0，.25%；》   《  （三《）建筑高度》。在100《米以上？部分为0.1%； ！    《 累进计算的建筑高！度，合理误差不得超【过，0.：5米 《    建》设工程？竣工建筑高度超出建！设工程规划》许可证许可的建【筑，高度的？建设单位《应当提交《竣工日照《分析报告建筑高【度，超，出建设工程》规划许可证许可的】建筑高度造》成该建筑不能满足】消防设计规范—或者使周边建—筑不能达到日—。照，标准的无《。论是否在合理误差】范围内均认定为【无法：消除影响的情—形除上述情形—外建筑高《度超高部分在合理】误差范围内且没有其！他违法建设行为的】可以：视为轻？微违：法行为不《予处罚直接出具建设！工程规？。划核：。实确认书；建筑高度！。超高部？分在：合理：误差范围《内但有其他违—法建设行《为尚：可，采取改正《措施消除对规—划实施？影响的？由规划管理机构抄告！同级城市管理行政】执法主管部门—。依法处罚后出具建】设工程规划核—实确认书 第【。二十五条 》违法建设行为无【法采：取改正措施消除对】规，划实施影响》。的由规划管理机构提！出处：理建议抄告同—级城市？管理行政执法主管部！门依：法处理？ 第二十六条【 城市管理》行政执法《主管部门依法处【。理所：需，要的时间不计入【本章规划《核，实期限 第五章】 其他规定 第二！十七条？ 规划验线和—规划：核实按？照，规划管理片》区的划？分由受理窗口统一受！理并核对《建设单位提》。供的各？类原：件，和复印？件需提？交复印件的复印件与！原件核对无误后将】原件退？还建设？单，位   》。。  凡符合》。受理要求的受—理窗口出具》受理通知单并在受】理后半个工作日内】将规：划，。验，线的：申报资？料移交规划管—理机构规划核实的】申报资料《按照管理分工内【容分袋分装后—分别：移交规划管理机构】和市：政、园林绿》化，、建筑亮化》、住宅与房地产等各！管理机构不符合受】理要求的必须一次】性书面告知建设【单位不予受理—的理由    】 规划验《线完成后规划管理】机构应当在半个【工作日内将》台，州市建设工程规划】。验线申请单（一式3！份另1份存规划管】理，机构）移交受—理窗：口由受理窗口反馈建！设单位？。     参加】规划核实单位的意见！经规划管理机—。构汇总确《定后由受理》窗口统一反馈建【设单位规划核实符合！规划许可内容—的核发建设工程规】划核实确认》书及附？图；不符合》规划许可内容的【一次性书面说—明理由和整改措施 ！ ，    建设—工程：规划核实确》认书及？附图应当《载明分类建筑用途】及相应建筑》。面积；？其中用于销售的住】宅、商业、办公类】建，设项：目应当明确公共场所！、公用设施和—物业管理用房的【位置、面《。积     建设！单位：根据整改措施的【要求：整改完？毕后应当及时通【知有关管理机构到】场，查验经查验符合【要求建设单位—再次申请《规划核实《的实：行，隔，日发证力争》当日办结 》 第二十八条— 未取得建设工程】规划核实确认书【的建设单《位，不，。。得组织竣工验—收不得投入使用投】入使用的按照有【关法律？、法规的规定予以】处理 第二十九条！ 房屋登记》机，构必须凭盖有—市局公章的建—设工程规划许可【证和建？设工程规《划核实确认书载明的！相关内容以及其【它必需资《料对相？关，内容予以登记并办】理产权发证》手续 第三十条】 在本规定》合理误差范围—。内或者已履行行【政处罚？决定并补办建设工程！规划许可证的作为合！法建筑面积登记【房屋产权 —第三十一条 规【。划批后管理各—环节：的按时办结率—以及规划核实的两】“，统一”（统一到【场核实、统一反馈】意见）率列入—市局对各单位年度】工作目？标责任考核》   《  规？划，批，后管理人员未按【。照规：。。定时：限做好相应》工，作，在，规划批后管理中【未及时发现重—大违法建《设或者发现后隐瞒不！报的由其所在—单位或者《。上级机关给予行政处！分；构成犯罪的【依法追究刑事责【任 ： 第：六章 附 则 】第三十？二条 建设》工程：规划：批后管理形成—的资料由规》。划，管理机构按档—案管理要求整—理归：档， 第三十三条 】本规定自《2011年》6月20日起施【行关于印发〈台州】市，。建设工程规》划批后管理规定【〉的通？知，（台建？规〔2010〕【41：5号）同时停止执行！市局出台《的有关批后》管理的其他文—件与本？规定不一致的以本规！定为准 》