： 台州市建》设工程规划批—后管理规定》 ：关于修？订台州市建设工程规！划批后管理规定的通！。知 ：台建规〔20—1，。1〕248号— 台州市建设规划】局椒江、《路桥分局《黄岩区？建设局局机关—。各处室、《直属各单位 【。 ，   为《进一步优化》我市建设工程—规划批后管理切实维！护公共利益》保障：建设工程严格按规】划，批准内容实施建设】根据中华人民共和】国城乡规《划法、浙江省城【乡规划条《例和：浙江省城镇》建设工程《竣工规划核实—管理办法等有关规定！我局对？。台州市建设工程【。规划：批后管理规》定，（台建？规〔2010—〕4：15号）进行了【修订现将《修订后的台州市建设！工程规划批》后管理规定》印发给你们》自，2011年6月【20日起施行—2011年4月1日！前已同意《分期规划核实的【项目仍按《原有关规定》执行 ？ ，二〇：。。一，一年六月八日 第】一，章 总 《则 第《一条 为《进一步加强建设工程！规划批后《管理保？障建：设，工程严格按规划【批，准内容实施建—设根据中华人—民共和？国城乡？规划法、浙江省城】乡规划条例、浙江省！城镇：建设工程竣工规划核！。实管理办法等有【关规定结合我市实】际制定本规定— 第二《条 本规定》适用于台州市—城，市总体规划确—定，的城市？。规划：区范围内《的建设？工程规划批后—。管理工作《（，以下简称规》。划批后管理） 【 第三条 》规划批后管》理必：须突：出，维护公共利益落实】公共：服务设施和公共服务！用房：确保：按批准的施工图实】施，。。 第？四条 本规定所【。称规划批后管理是】指对：依法：取得建设工程规【。划许可证的各项【建设工程（含—临时建设工程、不】含，村民：建房下同）进—行的以？规划验线《、批后跟踪管理、】建设工程竣工—规划核实（以下简】称规划？核，实）：为主要内《容的：规划管？理活动是城乡规划】实施的重要组成部分！ 第五条 台【州市建设规划局（】。以，下，简称市？局）是？台州：市城：乡规划批《后管：理的：主管部门具体由各】。片区规划《管理机构（以下【简称规划管》理机构？）负责实施   ！  规划验线—由规划管理》机构负责测绘—单位、建设单位（】含个人下《同）：、施：工单位配合 【    房屋建筑】。工程批？后跟踪管理由规划】管理机构《负责市政《、绿化？（含环艺、1%公共！文，化计划下同）、【建筑亮化工》程批后跟踪管理【工作由市政、园林】绿化、建筑亮化管理！机构负？。责     规划！核实由规划》管理机？。构牵头？市政、园林绿化【、建筑亮化》、住宅与房地产、城！建档案等管理机构】确定专？人负：责同时？邀，。请同级城市管—理行政执法主管部门！参加按照并联核实原！则进行规划核—实并提出《核实：意见市局城乡规划处！（台州市规划—办公室）参与指【导、监督必要时【可直接组《。织黄：。。岩片区、路桥—片，区经营性建设项【目，的规划核实》工作 第六条 】规划管理机构应当】在核发建设工程规划！许可：证时一？并，发放台州市》建设规划《局建设工程规划批后！。管理：温馨提醒卡、台州市！建设工程规划验线】申，请，单   》  建设单位、施】工，单位应当《按，照，本规：定接受和配合规划】管理机构组》织的规划批》后管：理如实提《供有关资《料 第七条 建】设，单位：应当在建设》基地：出入口等醒目—位，置设置规划公示【。牌（不含工业—区内：的工：业项目、临时—建设工程下》同）公告建设—工程规划许可—的内容接受》公众监督待》建，设，工程经规划核实并出！具建设工《程规划核实确认书】后建设单位方可拆除！规划：。公示牌？规划公示牌设—。置的有？关要求另行规—定，     没【。有设置规划》公示牌或者规划公】示牌设置不符合要】求的规划管理机【构有权责令建设【单位：。予以整？改未整改到》位，的不得开工建设 ！第，二章 规《划验线 第—八条 建设单—位，。。。应当在？取得建设工》程规划许《可证后？委托：具有：相应：测绘：资质的测绘》单位进行放线—     —。在，实施放线前》建设单位应当—。会同测绘单位到测】绘管理部门或者【委托的机构索取【放线控制点成果【测绘管理部门或者委！托，的机构应当》及时提供 第九】条 测绘管理部【。。门应当加强》对建设工程放—。线测绘单位的管理适！时组：织建设工程放—。线质量抽《查并将抽《。查结果列《入测绘单位测—绘资质动态》管理考核 》 第十条 建设单位！应当在建《设工程放线后—、工程开工前申请】。验线并提交下列资】料    — （一）台州市建】设工程规划验—线申请单（一式【4份）？； ？  ： ， ，。（二）测绘单—位出具的建设—工，程，放线成果资料—（包括测绘》管理部门或》者委托的机构提【供的放线《控制点成《。果，、，测绘单位测绘资质证！书复印件《等，）；： ：    （三）规划！公示牌设置的—影像资料   】  规划总平面图、！定位图、建筑—施工：图由规划《管理机构携带规【。划管：理机构不得》要求建设单位提交 ！   ？  建设单位委托】无相：应测绘资《质的单位《放线或者未取得建】设工程规划》许可证？擅自委托放线的不】予验线？ 第十一条 规划！管理机构应当自接到！规划验线《申请之日起3—个工作日内（遇【无法组织规》划验线的天气—状况时可予以—顺延并？应，当，。告，知建设单位》），组织测绘单位—、建设单位、施工单！位进行验线并在台州！市建设工程规划【验线申请单上作好记！录参加验线》人员：签，名确认 《。 ，    规划管理机！构应当同时检查【施工图是否》与已经批准的—建筑施工图相—符、规划公示牌是】否按规？定设置  —   规划放线【验线具体按照台州市！建设工程《放线验线技术规定（！台建规〔2》009〕377号）！执，行 ？第三章 批后跟踪管！理 ？第十二条 规划管】理机：构应当对房屋建【筑工程施工过—程中的？主要环节实施批【后跟踪管理并在台】州市建设规》划局建设工》程规划批后跟踪管理！记录表上作好记录】台州市建设规—划局建设工程规【划批后跟踪管理记录！表是规划核》实的重要依》据 第十》三条 批后跟踪管理！应，当坚持突出重点【、差异管理》的原：则具体分为经营【性项目和重》要公建项目、工业】项，目，。、其他？一般项目等3类分】别实行差异化监管】 ，   ？  （一）经营【性项目和重要—公建项目批后跟踪】管理应当《包括：下列主要《内容    【 1．在基槽开【。挖、基？础垫层？找平完毕（桩基【。础，工程的在桩》头定位？后、打桩前）检查规！划验线？的所：有，内容：、地下空间的退让】距离等； 》    《 2：．在基础工程架立】模，板后、浇捣砼—前检查建筑基础【的，轴线坐标、尺—寸，和高程； —   ？。 3．？在基础完成后检【。查±0？.000建》筑平面轴《线坐标、尺寸和高程！；   》  4．在二层楼面！架立模板《后、浇捣砼前检【查高程、建筑平【。面轴线、尺寸—等；   —  5．《在二层以上》各层楼面架立—。。模板后、浇捣砼前检！查，楼面层？高、：建筑平？面轴：。线尺寸、外挑部分的！尺寸和高度、退台】退进情况等；— ： ，   6．在—结，顶，前检查建筑高—度；     7！．在外装饰时检查外！装饰用材的颜—色、尺寸是否符【合规：划要求？；    —。 8．在建》。。。设，单位申请规划核【实，前会同各有》关管理机构检—查绿：。化，工程是？否按批准的绿化方】。案建：设建筑亮《化工程是否按批准的！建筑亮化方案—建设：停车：泊位、台阶》、，出入口（含大门下】同）、围《。墙等设施《是否按批准》的施工图建设  ！  ： （二）工业项【目批后跟踪管—理应当包《括下列？主要内容 —  ： ，。 1．在基槽开挖】。、基础垫《层找平完毕（—桩基础工《程的在？。桩头定位后、打桩前！）检：。查规划验线的所有内！容、地下《空间：的退让？距离等； —   ？ 2．在基础工【程架立模板后、浇捣！砼前检查建筑基础的！轴，线坐标、尺》寸，和高：程；  》   3．》在结顶？前检查建《筑高度；《     4【。．，在建设单位申请【。规划核？实，前会同各有》关管理机构检查【绿化工程是》。否按批准的绿化【方案建设建筑亮化】工程是否《按批准的建筑亮【化方案建《设停车泊位、—台阶、出《入口、围墙等设施是！否按批准《的施工图建设  ！。   （三》）其他一般项目【批后跟？。踪管理应当》包括下列主要—内容    【 1．在基槽开挖】。、，基础垫层找平完毕（！桩基础工程的—在桩：头，定位后、打桩前）】检，查规划验《线的所有内容、地下！空间：。的退让距离等—； ：     2．在】基，础工程？。架立模？板后、浇捣砼前检】查建筑基础的轴线】坐，标、尺？。寸和高程《；    — 3．在《基础完？成后检查《。±0.000建筑】平面轴线《坐标、尺寸和高程】；     4．！在标准层《楼面架立模板后、浇！捣砼前检查楼面层】高、：建筑：平面轴线尺》寸、外挑部》分的尺寸和》高度、退台退进情况！。等；：     5．在！结顶前检《查建筑？高度；     ！6，．在建设单位—申请规划《核实前？会同各有关管理机构！检查绿化工程是否按！批准的绿化方案建设！建筑亮化工程是【否按批准的建筑亮】化，方案建设停》车泊位、台阶、【出入口、《围墙等设施是否【按批准的《施，工图建设 第【十四：条 批后跟踪—管理时发现与规【划许可内容不一致】的规划？批，后管理人员应当立】即将整改要求、【整改：时限等？书，面告知？建设单位需要予【以行政处罚》的应：当，抄告同级《城市：管理行？政执法主《。管部门依法处理 】 第四章 规划核实！ 第十五》条 ：规划核实实行提前服！。务制度和“规—划牵头、一次受理】、，同步到场、限时办】结”并联核》实制度 第十六条！ 建设单《位申请规划核实【前规划管理机构【应当在批后》。跟踪管理的基础上】开展提前《上门服务初》步核实建设》工程是否符合—规划许可内容—对不符合规划许【可内容的《。或者未按照批—后跟：踪管理时书》。面告知要《。求整改的应当—书面告知建设—单位予？以整改 第十【七条： 建设单位申—请规划？核，实，应当同时具备下列条！件，    》 （一）建设—工程规？划许可？证许可的各项工【程内容已全》部竣工； —   ？ （二）《规划许可确定应当】予以拆除的建筑物】、构筑物和》临，时建：筑及设施均按要【求拆除施工场地【（包括临时用地）】清理完？毕； ？   ？。  （？三）建设《用地：规划许可证和建【设工程？规划许可证载明的其！他事：项已全部《完成； 《   ？  （？四）完成1:—500竣工》。测，绘，和房屋建筑面积【测绘 第十八条】 建设单位申请【规划核实应当提交】下列资料 —。 ，   （一）台州】市，建设：工程竣工《规划核实申》请表（一式2份）；！    》 （二）房屋建【筑竣工图（含各幢】各层平面图》。并载：明，分，类建筑用途》及相应建《筑面积；其》中用于？销售的住宅、商业、！办公类建设项目应当！明确公共场》所、公用《设施、和物业管理用！房的位置、面—积，）；  》   （三）—国，有土地使用》权出让合同》；  《   （《四）：经测绘？管理机构《验收合格的》1，:500《竣工测绘成果；【    》 （五）房屋建筑面！积测绘成果报—告（房地产》。开发项目《还需提供地下车位】。。测，绘成果报《告）：；   》  （六）绿化【（，含绿线、蓝线—内的城市《公共：绿地）竣工》图（：含电子文件）； ！  ：  （？七，）建：筑，亮化整体效果—。图、施工图等资【料（指建设工—程规划许可证载明的！项目）？。；    — （八）《1%公共文化计划的！工程审定方案或者】模型等资料（指建】设工程规划许可证】载，明的项？目）； 《     （—九）其他资料  ！ ，  建？设工程规划许可证（！复印件）、规划【。总平面图、定—位图、建筑施工图、！绿化方？案、外墙装》修审：查意见、台州市【建设：规划局建设》工程规划批》后跟踪？管理记录表由规划管！理机构和相关管理】机构携带各管理机】构不：得要求？建，。设单：位提交     ！规划：总，平面图或者规划许】可内容变更》的建设？单位应？当提供经城乡规划主！管部门或《者规划管理机—构同意变《。更的文件、工程联】系，单、图纸等依据 】 第十九条 规划核！。实应当包括下列【内容   —  （一）建设【工程的功能、规模】、建筑物、构筑物】的定：位、标高《等按建？设工程规《划许可证建设的情况！； ？    《（二：）房屋？建筑工程的建筑【。。。面积、分《类建筑用途及相应建！筑面积、容积率、】建筑密度《、绿地率、建筑高度！、，建筑：层数：、各层层高》。、各层平《面布置、《室内外地坪标高【以及建筑立面造型等！按建设工程规划许可！证，建设的情况；—    》 （三？）绿化工《。。程按批准的绿化【方案建设《。的情况；《。   《  ：（四）？停车泊位按批准【。的施工图纸建设并】划，线的情况《。； ：  ：   （五）—围墙、门卫》等按规划总》平面图建设》的情况； —   ？ （六）基础设施】。和，公共配？套设施等按》。建设工程规划许【可证：建设的情况；—     —（七）规定拆除的建！筑物、构《筑，物和临？时建筑？及设施的《拆，除状况及道路路【。面清：理、工？地清场的《情况；  —   （八》）城市住宅》小区还应当检查道】路、供水、排水符合！规划许？可的情况物业管理】用房、社区用房等】位置和面积符合批】准要求的情》况以及物《业专项维《修资金和物》。业保修？金交纳的情况— 第二十条 规划！核实：按照下列程序—进行  》   ？（，一）：建设工程竣工后建设！单位向规划管理机】构申请规划核实；】     （二】），规划管理《机构在受理规划核】实申请之日》起3个工《作日内组织现场核实！参加规划《核实单？位应当在现》场核实前将申报资】料与规划条件—。、审批？图件进？行比对掌握被核实】建设工程实施规划】许可内？。容的初步情况；【按照确定的现场核】实时间？统，一到场核《实     （】三）各参加规划【核实单位在现—场核实后提出核实】。意见并签字》确认确？因情况复杂》。无，法当场提出》核实意见的各—参加规？。。划核实的单位应当在！2个工作《日，内将本单位核实【意见以台州市建【设工程竣工规划【核实：反馈：表反：馈，规划管理机》构；重？点建设项目和大型】、复杂的房地产开发！项，。目最迟在3》。个工作日内反馈 ！    （四）规划！管理机构将涉及【突破规划规定性【。指标的建《设项目报局规划联】审，会讨论？研究（黄岩片—区和路桥片区的经】营性建设项目报局】规划联审会议—研究）重《大项目需报局分【管领导？。或者：局长形成意见—后统一反馈给—各参加？规划核实单位 【     》（五）规《划管理？机构应当自受理【规划核实申》请，之日起1《4个工作日》内（市局另有规定】的，。从其规定）核—实完毕并《。作出：是，否通过？规划核实的书面【意见规划核实符合】规划许可内容—的出具建《设工程规划核—实确认？书及附？图；不符《。合规划许可》内容的不予》出具建设工程规划核！实确认书并书面说】明理由？和整改措施规划核】实结果应当公布【 ：第二十一《条 规？划核实以《建设工？程规划许可证对应】的用地范围为—单元组织不得在【一个建设工程规【划许可证对应的【用地范围内分次【进行规划核实 】。。    建设—。工程确需分期实施】的建设工程规划许可！证应当单独核发分期！原则上不超过3【期其中用于销售【的住：宅、商业和办公类建！设，项目需要分期实施的！每期：建设用地不》得小于5万平—方米 第二十二条！ 建设工程竣—。工规划核实工作中】的，建筑面积审核执行】国家：和省房产测量—规范及相关规定 ！    分期实【。施的建设工程按照】分期：核发的建设工程规】划许可证分别进【行规划核实；对最】后一期进行》规划核实时》应当同？。时按本规定第二十】三条的规《。定核算各分期合计的！总建筑？。面积误差 第二十！三条 建筑面积误差！是指在按《图，施工的情《况，下建设？。工程竣工实测地上】。建筑面积超出建【设工程规划许可证许！可的地上建筑面【积，的数值地上建筑【。面，。积的合理误差按以下！规，定累进计算》     （一】）地上建筑》。面积在10》00平方《米以内（含100】0平方米）》部分为3%； 【    《 （二）地》。上建筑面《。积在1000－50！00：平，方米（含500【0平：方米）之间部分为】2%； 》 ，。   （三）—地，上建筑面积在—5000－100】00：平方：米（含10000】平方米？。。），之间部分为》1，.5%；《   《  （四）》。地上：建筑面积在100】00平？方米以？上部分为0》.5%  —   累《进计算的地上—建筑：面积合理误》差不得超过500】平方米？     建设】。工程竣工地上—建筑面积《在合理误差范围【内且没有其他违法】建设行为的可以视】为轻微违法行为不予！处罚；竣工》地上建筑面积—在合：理误差范围内但有】其，他违法建设》行为尚可采取改正措！施消除？对规划实施》影响的由规划管【理机构抄告同级【城市管理行政执【法主：管部：门依法处罚》建设单位按规定【补交土地出让金和】城市基础设施配【。套费后直《接，在市：局行政审批处或者各！行政服务中心—建设规划窗口（政务！受理中心）（以下简！称受：。理窗口）申》。请补办？地上建筑面积—合理误差部》分的建设工》程规划许《可证并按竣工—地上建筑面》积取得建《设工：程规划核实确认书 ！ 第二十四条 【建，。筑高度误《差是指在按图施【工，的，情况下建设》工程竣工《实测建筑高度超出建！设工程规划许—。可证许可的建筑【高度的数《值建筑高度的合理】误差按？以下规定累进—计算   —  （一）建筑高】度，20米？以内（含20米）部！分为0.5%； 】    《 （二）《建，筑，高度在20－—100米（含1【00米）之间部分为！0，.25？%； 《。    （三）【。建，筑高度在《100米以上部分为！0.1%；  】   累进计算的】建筑高度合理—误差不得超》过0.5米》   《  建？设工程竣工建筑高】度，超出建设工程规【划，许可证许可的建筑高！度的建设单位应当提！交竣工日照》。分析报告建筑—高度超出建设工【程规：划许可证许可—。的建筑高度造—。成该建筑《不能满足消防设计】规范或者使》周边建筑不能达【到日：照标准的无》论是否在合理—误差范围内均认【定为无法消除影【响的：情形：除上述情形外—。建筑高？度超高部分在—合理误差《范围：内且没有其他违法建！设，行为：。的可以视为轻微违法！行为不予处罚—直接出具建设工程规！划核：实确认书；建筑高】度超高部《分在合理《。误差范围内但有【其他违法《建设行？为尚：可采取改正措施消】除对规划《实施影响的由规划】。管理机构抄告同级】城市：管理行政执法主【管，部门依？法处罚后出具建设工！程规划核实确认书】 第二十五条【 违：法建设行为》无法采取改正措【施消除对规划实施影！响的由？。规划管理机构—提出处理建议抄告同！级城市？管理行政执法主管部！门依法处《理， 第二十六—条 城市《管理行政《执，法主：管部门依法处理【。所需要的时间不计】入本章规划核实期】限 第《五，章 其他规定 】第二十七条 规划】验线和规《划核实按《照规划管理片区【的划分？由，受理窗口统一—受理并核对建设单位！提供的各类原件和】复，。印件需？提交复印件的—复印件与《原件核对无误—后将原件退还建【设单位    】 凡符合《受理要求的受理窗】口出具受理通知单】并在受理后半个工作！日内将规划验—线的申？报资料？移交规划管理机【构规划核实》的申报资料按照管】理分工内容分—袋分装后分别移交规！。划管理机构和市政】、园林绿化、建【筑亮化？、住宅与房地产等】。各管理机构不符合受！理要求的必须—一次性书面告知建】设单位不予》受理：的理由？    》 规划？验线完成《后规划？。管理机构《应当在半个工作【。日内将？台州市建设工程规划！验线申？请单（一式》3份另？1份存规划管理机构！），。。移交受理窗口由受理！窗口反馈建设单位】 ：    参加规划核！。实单位的意见经规】划管理？机构汇？。总确定后由受理【窗口统？一反馈建设单位【。规划核实符合规划许！可内容的核发建设工！程规划核实确—认书及附《图；不符《合规划？许可内容的一次性书！面说明理由和整改措！施    —。。 建设工程规—划核实确认书—。及附图应当》载，明分类建筑用途及相！应建筑面积；其中用！于销售的住宅、商业！、办公类建设项目应！当明确公共》场所、公用设施和】物业管理用房的【位置、面积   ！  建设《单位根据整》改措施的要》求，。。整改完毕后应—当及时通《知有：关管：。理机构到《场查验经查验符合要！求建设单位再次申】请规划核实》的实行隔日发证力】。争，当日：办结 第二十【八，条 未？取得建？设工程规划核实【确认书的建设单【位，。不得组织竣工验收】不得投入《使用投入使用的按】照有关法律》。、，法规的规定予—。以处理 第二十九！条 房屋登记机构】必须凭盖有市局公】章的建设工程规划】许可证和建设—工程规划《核实确认书载—明的相关《内容以及《。。其它：必，需资料对《相，关内容予以登记并】办理产？权发证手续》。 第三十条 在】本，规，定合理误差范围【内或者？已履行行政处罚决定！。并补办建设工程规】划许可证的作为合法！建筑面？积登记房屋产—权 第三十一条 ！规划批？后管：理各环节的按时【办结率以及》规划核实的两“统一！”，（统：一到场核实、—统一：反馈意见《）率列入市局对各单！位年度工作目标责任！考核    【 规划批后管理【人员未按照规定时】限做好相应工作在】规划批后《管理中？未及时发现重大违法！建，设或者发现》后，隐瞒不报的由其所】在单位或者上级机关！给予行政处分；【构，成犯罪的依》法追究刑事责任 ！第六章 附》 则 第》三十二条 建—。设工程规划批后【。管理形成的资料【由规划管理机构按档！案管理？要求整理归档 】第，三十三条 本—规，定自2011年6】月20日起施行【关于印？发〈：台，州市建设工程规划批！后管理规定》。〉，的通知（《台建规〔20—10〕？415号《）同时停《止，执行市局《出台的有关批后【管理的其他文件与】本规定不一致的以】本规定为准 — ，