？台州市建设工—程规划批后管—理规定？。 关于修》订台州市建设—工程规划批后管理】规定的通知 —台建规〔20—11〕？248号 台—州市建设规划局【椒，江，、路桥？分局黄岩区建设局】局机关各处室、【直属各单位 【    为》进一步优化》我市建设工》程规划？批后：管理切？实维护公共利益保】障建设工程严格【按规划批准内—容实施建设》根，据中华人民共和国】城乡规划法》、浙江省城乡规划】条例和浙《江省城？镇建：。设工程？竣工规？划核实管理》。办法等有关规—定我局对台州市建】设工程规划批后管】理规定？。（，台建规〔《2010〕》415号）》。进行了修订》现将修订《后的台州市建设工】。程规划批后管理规】定印：发给你？们自2011年6月！20：日起施行2011】。年4月？1日前已《同意分期规划核实】的项目仍按原有【关规定执行 【二〇一？一年六月八日 第】一章 总 则 】第一：条 为进《一步加强《建设：工程规划《批后管理保障建设】工程严格按规—划批准内《容实施建设根据中】华人民？共和国城乡规划【法、：浙，江省城乡规划条例、！。浙江：。省城镇建设工程竣工！规划核？实管理办《法等有关规定结合我！市实际制定本—规定 《第，二条 本规定适【。用于：台州市城《。市总体规划》确定的？城市规划区范围内】的建设工程规—划批后管理工—作（：以下简称规划—批，后管：理） ？ ，第，三条 规划批后【管理必须突》出维护公共利—益落实公共》服务设施和公—共服务用房确保按批！准的施工《图实施？ 第四条》 本规定所称规【划批后管理是指【对依法取得建设工程！规划许？可证的各项建设工】程（含临时建—。设工：程、不含村》民建房下《同）进行的》以规：划验线、《批后：。跟踪管理、建设工】程竣工规划》核实（以《下简称规划核—实）为主《要，内容的规划管理活】动是城乡规划—实施：的重要？组成：部，分 第五条 台】州市建设规划—。局，（以下简称市局）】。是台州市城》乡规划批后管理的】主管部门具》体由各片区规划管理！机构（？以下简称规划管【理机构）负责—实施   —  规划验线由规】划管理机构负责【测绘单位、建设单位！（含个人下》同）、施工单位配合！  ？  ： 房屋建筑工—程批后跟踪管—。理由规划《管理机构负责市政】、绿化（含环艺、】1%公共《文化计划下同）、】建，筑亮化工程批—。后跟踪管理工—作由市政、》园林：绿化、建筑亮—化管理机《构负：责     【规，划核实由规划管理机！构牵头？市政、园《林绿化、建筑亮化、！住宅：与房地产、城—建档案等管理机构确！定专人负责同时邀】请同级？城，市管理行政执—法主管部门参—加按照并《联核实原则进行规】划核实并提出核实】意见：市局城乡规划处（台！。州市规划办公—。室）：参，。与指导、《监督：必要时？可，直，接组织黄《岩，片区、？路桥片区经营—性建设项目的规划】核实工作 第【六条 规《划管理机构应当在】核，发建设工程规—划许可证时一并【发放台州市建设【规划局建设工程规】。。划批后管理温—馨提醒卡、》。台州市建设》工程规划验线申【请单   —  建设单位、施工！单位应当按照—本规定？接受和配合》规划管理机构组【织的规划批后管理如！实提供有关资料 】 第七？。条 建设单位应【当在建设基地出入口！等醒目位置》设置规划公示牌（】不含工业《区，内的工业项目、临】时建设工程下同）公！告建设工程规划许】可的内容接受—公众监督《。。待建设？工程：经规划核实并出具建！设工：程，。规划核？实确认书后建设单】位，方可拆除规划公【示牌规？划公示牌设》置的有关《要求另行《规定     没！。有，设置规划公示牌或】者规划公示牌—设置不符合》要，求的规划管理机构】有权责令建设单位】予，以整改未整改到位的！不得开工建》设 第二章 规】划验线 第八条】 建设单位》应，当在取得建设工程规！划许可？证后委托具有—相应测绘资质的测绘！单位进？。行放线  —   在实》施放线前建设单【位应当会同测绘【单位到测绘管理部门！或，者委托的机》构索：取放：线控制？。点成果测绘管理【部门或者委托的机构！应当及时提供 】第九条 测绘管【理部门应当加强对】建设工程放线测绘】单位的管《理适时组织建设工程！放线质量《抽查并将《抽查结果列入测【绘单：位测绘资质动—态，管理考核 》 第十？条 建设单位应当在！建设工程放线后、】工程开工前申请验线！并提交下列资料 ！    《。（一）台州市建设】工程规？划验线申请》单，（一式4份）； 】     》（二）测绘单位出具！的建设？工程放线成果—资料（包括测绘管理！部门或者委托—的机构提供》的，放线控制点成果、测！绘单位测绘资—质证书复《印，件等）； 》 ，    （三）规划！公示牌设置的影像资！料    — 规划总平面图、定！位图：、，建筑施工图由—规划管理《机构携带规划管理】机构不得要》求建设？单位：提交 《    建》设单位委托无—。相应测绘《资，质的单位放线或【者未取得建设工程规！划许可证擅自委托】。放，线的不予验线 【 第十一条 规【划管理机构》。。应当自接到》规划验线申请之【日起3个工》作日内（遇无—法组织规《划验线的天气状【况时可予以》顺，延，并应当告《知建设？单位）组织测绘单位！、建：设，单，位、施工单位进【行验：线并在台州市—建设：工程规划验线申请单！上作好记《录参加验线人员签】名，确认 ？    《 规划管理》机构：应当同时检查施工图！是否与已经批准【的建筑施工图相符、！规，划公示牌是否按【。规定设置 —    规划放线】验，。线具体按照台州【市建设工程放线验】线技术规定（—。台建规〔2》009〕377号）！。执行 第三章 】批后跟踪管理 【 第十二条 —规划管理机构应【当对房屋建筑工程】施工过程《中的主要环》节，实施：。批后跟踪管》理并在台州市建【设规划局建》设工：程规：划批后跟踪管理记】录表上作《好记录台州》市建设？规划：局建设？工程规划批》后跟踪管理记录表】是规划核实的—重要：。依据 第十—三条 批后》跟踪管理应当坚【持突出重点》、差异管理的原则具！体分为经营性项目和！重要公建项目、工业！。项目、其《他一般项目等—3类分别实行差异】化监管 》。   ？ （一？）经营性项目和重要！公建项目《批后跟踪管理应当包！。括，下列主要内》容     1】．在基槽《。开挖：、基础垫层》找，平完毕（桩基—础工程的在桩头【定位：后、打桩前）检查】。规划验线《的所有内容、地下】空间的退让距离【等；     2！．在基？础工程架立模—板，后、浇捣砼》前检查建筑基础【的轴线坐《标、尺寸和高程【；    — 3．在基础完成后！检查±0.000建！筑平面轴《。线坐标、尺寸和高】程； ？ ，    4．在二】层楼面架立》模，板后、浇《捣砼前检查高程、】建，筑平面轴线、尺【寸等；？   《  5．在二层以】上各层？楼面架？立模：板后、浇捣砼前检】查楼面层高、建筑】。平，面轴线尺寸、—外挑部分《的尺寸和高度—、退台退进情况【等；     】6．在结顶》前检查？。。建筑高度； 【。  ：。。  7．在外装饰】时检查外《装，饰用材的颜色、尺寸！是否符合《规划：要求；？     8．】在建设单位申请规】划核实前会同—各有：关管理机构检查【绿化工程是否按【批准的绿《化，方案建设建》筑亮化工程是否按】批，准的建筑亮化方案】建设停？车泊位、《台阶、出《入口（含大门—下同）？。。、围墙等设施是否】按批准的《施工图建设  】   ？（二）工业项—目，批后跟踪《管理应当包括下【列主要内《容     1．！。在基槽开挖、基础】垫层找？平完毕（桩基础工】程的在桩头定位后】、打桩前）检查【规划验线的》所有内容、地下空间！的退让距《离，等；     】2．在基础工程架】立模板后、浇捣砼前！检查建筑基》础的轴线坐标、尺寸！和高程；    ！ 3．在《结顶前检查建筑【高度；  —   ？4．在建设单位【申请规划核实前会】同各有关管理机构检！查绿化工《程是否按《批准的绿化方案建设！。建筑亮化工》程是否按批准的建筑！亮，化方案？建设停车泊位、台阶！、出入口、围墙等设！施是：否按批准的》施工图建设   ！  （三）其他【。一般项目《批后跟踪管理—应当包括下列主要】内容    【 1．在基槽开挖】、基础垫层找平完毕！（桩：基础工程的在桩头定！位后、打《桩前）？检查规？划验线的所有—内容、地下空间【的退让距离等；【 ，。 ， ，   2．在基础工！程架立模板后、浇捣！砼前检查《建筑基础的轴线坐】标、尺寸和高程【。；     3．！在基：础完成后检查±【0.000建筑平】面轴线坐标、尺寸和！高程；   【  4．在标准层楼！。面架：立模板？后、：浇捣砼前检查楼面层！高、建筑平》。面轴线尺寸、外挑部！分的尺寸和高度、退！台，退进情况《等； 《    5．在【结，顶前检？查建筑高《度；   —  6．在建设单】位申请规划核实前】。会同各？。有关管理机构检查】绿化工程是否—按批准的绿化—方案建设建筑亮化工！程是否按批准的【建筑亮化方案建【设停车泊位》、，台阶、？。出入口、围墙等【设施是？否按批？准的施工《图建设？ 第十《四，条 批后跟》踪，管，理时发现与规划许可！内容不一致的规【划批后管理人员应当！立即将？。整改要求、整改时】限等书面告知—建设单位需要予以】行，。。政处罚的应当—抄告同级城市—。管理行政《执法主管部门依【法处理 》。第四章 规划核【实 ： 第十五《条 规划核实实行】提前服务制度和“】规划牵头《、一次受理、同【步到场？、限时办结”并联】核实制度 第十】六，条， 建设单位申—请规划？核实前规划管理机】构，。。应当在批后跟—踪管：理的基础上开展提前！上门服务初步核实建！。设工程是否符合【。规划许？。可，内容对不符合—规划许？。可内容的或》者未按照批后跟踪管！。理时书面告知要【求整改的应当书面】告知建设单位予【以，整改 第十七条 ！建设单位申》请规划核实应—当同时具备下—列条件     ！（一）建设工程【规划许可证许—。可的各？项工程内容已—全部竣工； 【    （》二）规划许可确定应！当予以？。拆除：的，建筑物、构筑物和】临，时建筑及设施均【按要求拆除施工场】地（包括《临时用？地）清理完毕—；     【（三）建设》用地规划许可证和】建设工程规划—许，可证载明的其—他事项已全》。部完成？；     （】四，），完成1:5》00竣？工测绘和房屋建筑面！积测：。绘 第十八条 建！设单位申请规划核实！应当提？交下列？资，料 ？    （一—）台州市《建设工程竣工—规划核实申请表（一！式2份）；   ！  （二）房—。屋建筑？竣工图（《含，。各幢各层平面图并载！明分类建《筑用途及相应建筑面！。积；其中用于销售】的住宅、商业、【。办公类建设项目【应，。当，明确公共场所、公用！设施、和物业—管理用房的位置、】面积）；   】  （三）国有土地！使用权出让合—同；     】（四）经测》绘管理机构验收合格！的1：:500竣》工测：绘，成，果；  》   （五）—房屋建筑面积—测绘成？果报告？（房地产《开发项目还需提【供地下车位测绘成果！报告）； 》   ？  （六）》绿化（？。含，绿，线、：蓝线内的城》。市公：共绿地）竣》工图（含《电子文件）；  ！。 ，  （七）建筑【亮化整？体效果图、》施工图等资料（指】建，设工程规划许可证】载明的？项，目）；   【  （八）1%公】共文化？。计划的工《程审定方《案或者模型等资【料（指建设》工程规划《许可证载明的项目）！；，   《  （？九）其他资》料    — 建设工程规划【许可证（《复印件）、规—划总平面图、定【位图、建《筑施工图、绿化方案！、外墙装修审—查意见、台州—市建设规划》局建设工程》规划批后跟》踪管理记录》表由规划管理机构和！相关管理机构携带各！管理机构不得要求】建设单位提交 】    规划总【。平面图？或者规划许可—内，容变更的建设单【。位应当提供经城乡】。规划：主管部门或者—。规划管理机》构同意变更的文【件、工程联系—单、图纸等依据【 ：第十九条 规划【核实应当包括下列】内容 《    《。（一）建设工程的】功能：、，规，模、建筑物、构【筑物的定《位、标高等按建设工！程规划许可证建设的！情况；    】 （二）房屋—建筑工程的建—筑，面积、分《类建筑用《。途及相应建筑面积、！容积率、《建筑密度、绿地率、！建筑高度《、建筑层数、各层】层高、各层平—面布：置、室？内外地坪标》高，以及建筑立面造【型等按建设工程规划！许可证建设的情【况；： ， ，    《（三）？绿化工程按批—准，的，绿化方案建》。。设的情况；》     （四】），停车泊？。位按批准《的施工图《纸建设？并划：线的情况； 【   ？ （五？）围墙、门卫等按】。规划总平面》图建设的《情况；  —   （六）基础】设施和公共》配套设施等按建设工！程规划许可证建设的！情况； 》  ：  （七）规—定拆除的建筑物【、构筑物《和，临时建筑及设施【的拆除状况及道路】路面清？理、工地清场的情】况； ？   ？  （八）城市住宅！小区还应当检查道】。路、供水、》排水符合规划许可】的情况？物，业管理用房、社【区用房等《位置和面积符合【批准要求的情况以及！物业专项维修资金和！物业保修金交纳【的情：况 第《二十条 规划核【实按：照下列程《序进：行     （一！。。）建设工程竣工后建！设单位向规划—管理机构《申请规划核实—；   》  ：（二）规划管—理机构在《受理规划核实申请之！日起3个工作日内】组织现场核实参加规！。划核实单位应当在现！场，核实前将申》报资料与规划条件、！审批图件进行比【对掌握被核》实建设？工程：实施规划许》可内容的初步情况】；按：照确定的现场核【实时间统一到场核实！ ，     （三【。）各参加规划—核实单位在现场核】实后提出核实—意见并？签字确？认确因情况复杂无】法当场提出核实意】见的各参《。加，规划核实的单位【应当在2个工作日】内，将本单位核实意见以！台州市建设工程【竣，。工规划核实反馈【表反馈？规划：管，理机：构；重点建设—项目和大型、—复杂的房地产—开发项目最迟在【3个工作日》内，反馈 ？     （四【）规划管理机构【将涉及？突破规划规》定性指标的建—设项目报局规划联】审，会，讨论研究（》黄岩片区和路桥【片，区的：经，营性建设项目报局】规划联审会议—研究）重大项目需】报局分管领》导，或者局长形》。成，意见后统一反馈【给各：参加规划核实单位】   《  （五）规划管】理机构？应，。当自受理规划核【实申请之日》起14？个工作日内（市【。局另有？规定的从《其规定？）核实？完毕并作《出，是否通过规划—核实的书面意见规划！核实符合《规划许可内容的出具！建设：。。工程规划《。核实确认书及附【。图；不符合规—划许可内容的不予出！。具建：。设工程规《划核实确《。认书并书面说明理】由和整改措》施规划核实结果应当！。公布 第二十【一条： 规划核实以建【设工程规划》许，可证对应的》用，地范围为《单元：组织不得在一—个建设工《程规划？许，可证：对应：的用地范围内—分次进行《规划核实  【   建设工程确】。需分：期实施的建设工【程规划许可证应当】单独核？发分期原则上—不超过3期其中【用于：销售的住宅、商业和！办公类建设项目需要！分期：实施的每期建—设用地不得》小于5万平方—米 第二十二条】 建设工程竣工【规划核实工作中【的建筑面《积审核执《行国家和省房产测量！规范及相关规定 】     分期实】施的建？设工程按照分期核】。发的建设工》程规划许可证分【别，进行规划核实；【对最：后一期进行规划【核实时应当》。同时按本规定—第二十三条的规定核！算各分期合计的总】。建筑面？积误差 《 第二十三条 建】筑面积？误差：是指：在按图施工》的情况下建设工程竣！工实测地上建筑面积！超出建设工程规划】许可证许可的—地上：建筑面积的》数值地上《建筑：面积的合理误差按以！下规定累进计算 】。 ，    （一）地上！建筑面积在100】0平方米以内（含】1000平方米）】部分为3%；  ！   （二）—地上建筑面》积在1000－【5，000平方米—（含5000—平方米）之间部分】为2%；  【。   （三）地【上建筑面《。积在500》0－1000—0平方米（含—10000平—方米）之间部分【为1.5%；  ！。   （四）—。地上建筑面积在1】00：00平方米以上【部分为0.》5%   — ， 累进计算的—地上建筑面积合【理误差不得超过5】0，0平方米 》     》建设工程竣工地上建！筑面积在合理—误差范围内且没【有其他违《法建设行《为的：可以：视为轻微违法行为不！予处罚；竣工地上】建筑：面积在合理误差范】。围内：但有其？他违：法建设？行为尚可《采，取改正措施消除对规！划实施影响的由【规，划管理机构抄告同】级城市管理行政执】法主管？。部门依法处》。罚建设单《位按：规定补交土地出让金！和城：市基础设施》配套费后直接在市】局行政审《批处或者各行—政服务中心建设规划！窗口（政务受理中心！）（：以下简？称受理窗口）—申请补办地上建筑】面积合理误差—部，分的建设工》程规划许《可证并按竣工地【上建筑？面积：取得建设工程规划核！实确：认书： 第二十四—条， 建筑高度误差是】指在按？图，施工的情况下建【设工程？竣工实测《建筑高度超出建设】工程：规划许可证许可的】建筑高度的数值【建筑高度的合理误差！按以下规定累进计算！ ： ，   （一）建【筑高度20米以【内（：含20米《）部：分为0.5%； 】  ：   （二）建筑】高度在20》－100米（—含1：00米）之间部分】为0：.2：5%；   【  （三）》建筑高度在100米！以上部分为0.【1%；  —   累《。。进计算的《建筑：高度合理误》差不得超过0.【5米  》   建《。设工程竣工建筑高度！超出：建设工程规划—许，可证许可的》建筑高度的》建设单位应》当提交竣工日照【分析报告建筑高度】超出建设工程规划许！可证许可的建筑【高度造成该建筑不】能满足消防设计规范！或者使周边建筑不】能达到日《照标准的《无论是否在》合，理误差范围》内均认定《为无法？消除影响的情形【除，上述情？形外建筑高度超【高，部分在合理误差【范围：。内且没有其他违法建！设行为的可》以视为？轻微违法行为不予】处罚直接出具建设】工程规划核》实确认？书；建筑高度—超高部分在合—理误差范围内但【有其他违法建设【行为：尚可采取改正措【施，消除对规划实施【影响的由规划管理】机构抄告同》级，城，市管理行政执法主管！部门依法处罚后【。出具建设工》程规划核实确认书 ！。 第二十五条 【违，。法建：设行为无《法采取改《正措施消除对规划】实施：影响的由规划管【理机构提出处理建议！抄告同级《城市管理《。。行政执？法，主管部门依法处理】 第二十六条 】城市管理《行政执法主管部门】依，法处理所需》要的时间不计—入本章规《划核实期限》 ：。第五章 其》他规定？ ：第二十七条 规划验！线和规划核实按照规！划管理？片区的划分由受【理，窗口统一《受理并？核对建设《单位：提供：的各类原件和复印件！。。需提：交复：印件的？复印件与原》。件核对无误后将原】件退还建设单位 】     凡符合受！理要：求，。的受理窗口出具受理！通，知单并在《受理后半个工—作日内将规划验【线的：申报资料《移交：规划管理机构规划】核实的申《报资料按照管理分工！内容分袋分》。装后：分别移交规划管理】机构和市政、园林】绿化、建筑亮化【、住宅与《房地产等各》管，理机构不符合受理要！。求的必须《一次性书《面，告，知建设单位不—予受理的理由  ！   规划验线【完成后规《划管理？机构应当在半—个工作日内将台【州市建？设工程规划验线申】。请单（一式3份另1！份存规划管理—机构）移交受—。理窗口由受理窗口】反馈建设单位— ，     参—加规：划核实单位的意【见经规？划管：理，机构汇总确定后由受！。理窗口统一》反馈建设单位—。规，划核实符合规划许】可内容的核发—建设工程规划核实确！认书及附《图；不符合》规划许可内》容的一次《性书面说明》理由和整《。改措施？     建【设工程规划核实【确认书？及附图应当载明分】类建筑用途及相应建！筑，面积；其中用于【销售的住《宅、：商业、？办公类建设项目应当！明确公共场所、公】用设：施和物业《管理用房的位置、】面积 ？     建设单】位根据整改措施【的要求？整改完毕后应当及】。时通知有关管理【机构：。到场查？。验经：查，验符合要求》建设单位《再，次申请规划核实【的实行隔日》发证力争当日办结】。 第二十》八条 未取得建设工！程规：。划核实确认书的建设！单位不得组织竣【工验：收不得投入使用【投入使用的按照有】关法律、法规的规定！予以处理 第二】十九条 房屋登【。记机构必须凭盖【有，市局公章的建—设工程规划许可【。证和：建设工？。程规划核《实确认？书载明的相》关内容以及其它必需！资料对相关内容予以！登记并办理产—权发证手续 第三！十条 在本规定合】理，误，差范：围内或？者已履？行行：政处罚决《定并补办建》设工程规划许—可证的作《。为合法建筑面积【登记房屋产权 第！三十一条《 ，规划批后《管理：各，环节的？按时办？结率以及规划核【实的两？“统一”（统—一到场？核实、统一》反馈意见）率列入市！。局对各单位》年度工作目标责【任，。考，核 ？    规划批后管！理人员未按照—规定时限做好相【应工作在规》划批后？管理中未及时—发现重大违》法建设或者发现【后，。隐瞒不报的》由，其所在单位》或，。者上：。级机关给予行—政处分；构成犯【罪的：依法追究刑》。事责任 第六章】 附 则《 第三十二条 建！设工程规划批后【管理形？成，的资料由规划管理】机构按档案管理【要求整理归》档 ？第三十三条 本规】定自20《11年6月20日起！施行关于印发〈【台州市建《设工程规划批后管理！规定〉的通知（台建！规〔201》0〕415号）同】时停止执行》市局出台的有—关批：。后，。管理的其他文件与】。本规定？不一致的以本—规定为准 》 ，