？台州：市建设工程》规划批后《管理规定 —关，于修订台州市建设工！程规划批后管理【规定的通知 —台建规〔2011】〕24？8，号 台？州市建设规划局椒江！、路桥分局黄岩区】建设局？局机关各处室—、直属各单位  ！   为进》一步优化我》市建：设工：程规：划批后管理切实维护！公共：利益保障建设工程】严格：按规划？批，准内：容，实施建设根据中【华人民共和国—。城乡规？划法、浙江省城【乡规划条例》和浙江省城镇—建设工程《竣工规划核实—管，。理办法等《有关：规定我局对台—州市建？设工：程规划？批后管理规定—（台建规《〔2010〕415！号）进行了》修订现将修订后的】台州：。市，建设工程规划批后管！理规定印发》给你：们自2011年【6月20日起施行2！011年4》月1日前已》同意分期《规划核实的项目【仍按原有关》规定执行 》 二〇？一一年六月八—日， 第一章 总 则】。 第一条》 为进一步加强建】设工程？规划：批后管理保障建设】。工程严？格按规划批准内容】实施建设根据—中华人民共和国城】乡规划法、浙江【省城乡规划条例【、浙江？省城镇建设》工程竣工规划核实管！理办法？等有关规定结合我市！实际：制定本规定 【。第二条 《本规定适用于—台州市城市总体【规划确定的城—市规划区《。范围内的《。建设工程规划批后】管理工作（以下简称！规划批后管理）【 第三条》 规划批后管—理必须突出维护公】。共利益落实公共服务！设施和公共服务用】房确保按批准的施】工图：实施 第四条 本！规，定所称？规，划，批后管理是指对【依法取得建设工程】。规划：许可证的各项—建，设工程？（含临？时建设？工程、不含村民【建房下同）进—行的以规划验线、批！。后跟踪管理、建【设工程竣工规划【核实（以下简称【规划核实）为—主要：。内容的规划管—。理活：动，是城乡规《划实施的重》要组成部分 第五！条 台州《。市建设规划局（以下！简称市局）是台州】市城乡规划批后管】。理的主管《部门具体由各—片区规划管理机构】（以下简称规—划管理机构）负责实！施 ：   ？  规划验线由【规划管理机》构负责测《绘，单位、建设单位（】含个：。人下同）、施工单位！配，合，   《  房？屋建筑工程批后跟踪！管理由？规划管理《。机构负责市》政、绿化（含环【艺、1%公共—文化计划下同）【、建筑亮化工程【批后跟踪管理—工作：由市政？、园林绿《化、建筑亮化管理机！构负责 》    规》划核实？由规划管理机构牵头！市，政、园林绿化、建】筑亮化？、住宅与房地产、城！建档：案，等管理机构》。确定：专，人负责同《时邀请同级城市管理！行政执？法主管部门参加按照！并联核实原》则进行规划》核实并提出核实意见！市局城乡规划处【（台州市规划办公室！）参与指导》、监：督必要时可直接组】织黄：岩片区、《路桥片区经》。营性：建，设项目的规划核【实工作 第六条 ！规划管理机构应【当在核发建》设工程规划》许可：证时一并发放台州市！建设规划局建—设工程规划批后管理！温馨提醒卡、台州市！。建设工？程规划验《线申请单 》    《 建设单位》、施：工单位应当按照本】规定接？受和：配合规划管理机构】组织的规划批后管理！如实提供有关资料 ！ 第七条 建设【单位应当在》建设基地出入口【等醒目位置设—置规：划公示牌（》不含工业区内的工业！项目、？临，时建设工程下同）公！告建设工《程规：划许可？的内容？接受公众监督待建设！工程经？。。规划核实并出具建】设工程规划核—实确认书后建设单位！方可拆除规划公【示牌规划公示—。牌设置的有关要【求另行规《定     【没有：设置规划公示牌【或者规划公示牌【设置不符合要求的规！划管：理机构有权责令建】设单位予以整改未整！。改到位的不得开工建！设 第二章 【规划验线 —第八条 建设单【。。位应当在取得—建设工程规划许可】证后委？。托具：有，相应：测绘资？质的测绘《单位：进行：放线     在！实施：放线前建设单位应当！。会同测绘单位到测绘！管理部门或者—委托的机构索取放线！控制点成果测绘【管理部门或者委托】的机构应当及—时提供 第—九条 测《绘管理部门应当加强！对，建设工程《放线测？绘单：位的管理适时组织建！设工程放线质—量抽查并《将抽查？结果列入测绘单位】测绘资质动态—管理考？核 第十条 建】设单：。位应当在《建设工？程放线后《、工程开工前申请】验线并？提交下列资》料    — （一？）台州市建》设工程规划验线申请！。。。单（一式4份—）；     （！二，）测绘？。单位出具《的建设？工程放线成果资料】（包括测绘管理部】门或者委托的机【构提供的放线控制点！成果、？测绘单位测绘资【质证书复印件等【）；     （！三，）规划公示牌—设置的影像资—料，     —规划总平面图—、定位图《、建筑施《工图由？规划管理机构携【带规：划管理机构不得要】求建：设单位提交  】   建设单位委】托无相？应测：绘资质的单位放线或！者未取得建》设工程规划许可证】擅自委托《放线的不予验—线 ？第十一？条 规划《管理机构应当自接】到规：划验线申请之—日起3个工》作日内（遇》无法组织规》划验线的天》气状况时可予以顺】延并应当告知建【设，单位）组织测绘单位！、建设？单位、施工单位进行！验线并？在台州市《建，设工程规《划验线申请单上作】好记录参加》验线人员签名确【认    — ，规划管理机构应当同！时检查施工图是否与！已经批准《的建筑施工图相【符、规划《公示：牌是否按规定设置 ！    《 规划放线》验线：具体：按照台州市建设【工程放线验线技【术规定？（台建规〔200】9〕377号）执行！ 第三章 批后】跟踪：管理 第十二【。条 规划管》理机构应当对—房屋建筑工程施工过！。程中：的主要环节》。实施批后跟踪—管理并在台州市建设！规划局建设工程规】划批后跟踪管理记】录表上作好记—录台州市建设规划】局建设工程规划【批后：跟踪管理记录表【是，规划核实的重要依】。据 ： 第十三条 批后跟！踪管：理应当坚持突—出重点、差异—。管理：的原则具体》。分为经？营性项目和》。重要：公建项目、工业项目！、其他一般项—目等3类分》别实：行差异化监管  ！   （《一）经营《性项目和重要公建】项，目批：后跟踪管理》应当包括下列主【要内容 《     1—．在基槽开挖、基】。础，垫，层找平完毕（桩基】。础工：程的在桩《头，定位：。后、打？桩前）检查规划验线！。的所有内容、地下空！。间的退？让距离等《；     【2．在基础》工程架立模板—后，、，浇捣砼前检查建筑基！础的轴线坐标、【尺寸和高程；—  ？ ， ， 3．在基础—完成后检查±0【.000建筑平面轴！线，坐标、？尺寸和？高程； 》    4．在二层！楼，面架立模板后、【浇捣砼前检查高程、！。建筑平面轴》线、尺寸等》； ？  ：  5．在二—层以上各《层楼面？架立模板后、浇捣】砼，前检查楼面层高、建！。筑平面轴线尺寸、外！挑部分的尺寸和高度！。、退台退进情况【等；     】6，．在结？顶，前检查建筑高—。度； ？    《 7．在《外，装，饰时检查外》装饰用材的颜色【、尺寸是《。否，符合规划要求；【     8【．在建设单》位，申请规划核实—前会同各有关管理】机构检查绿化工【程，是，否按批准的绿化方案！建设建？筑亮化工程是否按批！准的建筑亮化—方案建设停车—。泊位：、台阶？、出入口（含—大门下同）、围【墙等设施是否按【批准的施工图建【设   》  （？二）工业项目批后跟！踪，。管理应当包括下列】主，要内容 《     1．在基！槽开挖、基础—垫层找平《。完毕（桩基础工【程的在？桩，头定位？后、打桩前）检查规！。。划验线的《所有：内容、地下空间的退！让距离等； 【    2．—在基础工《程架立模板后、浇】捣砼前检查建筑【基，础的轴线坐标、尺寸！和高：程，；     【3．在？结顶前检《查，建筑高度《；   》  4．在建设单位！申请规划核实—前会同各有关管理机！构检查绿化工—程是否按批准—的绿：化方案？建设建筑亮化工程】是否按批准的建筑】亮化方案建设停车】泊位、？台阶、出入口、围】墙等设施是否按批】准的施工《图建设  —   （三）其【他一般？项目批后《跟踪管理应当—包括下列主要—内容 ？     1．【在，。。基槽开挖、》基础垫层找平—完毕（桩基》础工程的在桩—头定位后、打桩【前）检？查规：划验线的所有—内容、地下空间的】退让距离等；  ！   ？。2．在基础工程架】立模板后、浇—捣砼前检查建筑【基础的轴《线坐标、尺寸和【高程； 》。    《3．：。在基础完成后检【查±0.0》。。00建筑平面轴线坐！标、尺寸和》高程；    】 4：．在：标准层楼面》架立模板后、浇捣】砼前检查楼》。面层高、建》筑平面轴线尺寸【、外：挑，部分的尺寸》和，高度：。、退台退《进情：况等；  —   5《．在结顶前检查建】筑高度；   】  ：6．在建设》单位：申，请规划核实前—会同各有关管理机】构检查绿化》工程是否按批准的】绿化方案建设建筑亮！化工程是否按—批准的建筑亮化【方案建？设停车泊位、—台阶、出入口、围】墙等设施是》否按批准的施工【图建设 第十四】条， 批：后跟踪管理时—发，现与规划许可—内容不一致》的规划？批后管理《人员应？。当立即将整改要求、！整改时？限等：书面告？知建设单位》需，要予以行政处—罚的应当抄告—同级城市管理行【政执法主管部门依法！处理 ？ 第：四章 规划核实【 第十《五条 规划核—实实行提前服务【制度和“规》划牵头、《一，次受理、《同步到？场、限时办》结”并联核实制【度 第《十六条 建》设单：位申：请规划核实前规【划管理机构》应当在批后跟踪管理！的基础上开展提前】上门服务初步—核实：建设工程是否符【合规划许可》内容对不符》合规划许可内容【的或：者，未按：。照，批后跟踪管理时【书面告知要求整【改的应当《书面告知建设单位】予以整改《 ， 第十七《条 建设单位申请】规划核实应当同时具！备下列条件   ！  （？一）建设工程规划许！可证许可的各—项工程内《容已全部竣》工；     】（二）规划许可确】定应：当予以拆除的建筑物！、构筑物和临时建】。筑及设施均按要求】拆，除施工场地（包【。括临时用地）清理完！毕；     】（，。三）建？设用：地规划许可证和建】设工程？规划：许可证载明的其【他事项已全部完成；！     （四）！完成1:50—0竣工测绘和房【。屋建筑？面积测绘 第【十八条 建设单位申！请规划核实应当提交！下列：资料 ？ ， ，。   （一）台州】市建设工《程竣工规划核实申请！表（：一式：2，份）；     ！（二）房屋》建筑竣工图（含【各幢各层平面图并】载明分类建》筑用：途及相？应建筑面积；其【中用于销售的—住宅、商业、—办公类建《设项目应当明—确公共？场所、公用设—施、和物业》管理用房的位置、】面，积）； 》    （三）国】有土地使用》权出：让合同；   】  ：（四）经《测绘管理机构验【收合格的1:5【00竣工测绘成【果，；，     （五】）房屋？建筑面积测》绘，。成果报告（房地【产开发？项目：还需提供地下车位】测绘：成果报告）； 】    （六）绿化！。（含：绿线：、蓝线内的城市公】共绿地）竣工图【（含电子文件）【；  《   （《七）建筑亮化整体效！果图：、施工？图等资料《（指建设工程—规划许可证载明的】项，目）；？  ？ ，  （八）1%【公共文化《计划：的工程审定》方案或者模型等【资料：（指建设工程规划】许可证载《明的项？目）；     ！（，九）其他资料—  ？   ？建设工程规划许可证！（复印件）》、规：划总平面图》、定位图、建筑施工！图、绿化方》案、外墙装修审查意！见、台州市建设规划！局建：设工程规划批—后跟：踪管理记录》表由规划管理机构和！相，关管理机《构携：带各管理机构—。不得要求建设单位】提交   —  规划《总平面？图或者规划许可【内容变更《的建设单位》应当提供经城乡规划！主管部门或者规划管！理机：构同意变《更的文件、》工程：联系单？、图纸等依据 第！。十九条 《规，划核实应当》包括下列内》容  《   （一）建【设，工程的功能、规【模、：建筑物、构》筑物的？定，位、标？高等按建设工程【规划许可证建设的情！。况； ？ ，    （二）【房屋建筑工程—的建筑面积、分类】建筑用途及相—应建筑面积、容积】率、建筑密度、绿】。地率、建筑高度、建！筑层数、各层—层高、各层平面【布置、室《内外地坪标高—以及建筑《立面造型等按建设】工程规划许可—证建设的情况； 】     （—三）绿？化工程按批准的【。绿化方案建》设，的情况； 》     （四【），停，。车泊位？按批准的施工—图纸：建设：并划线的《情况：。；   》  （？五）：围墙、门卫等按规】划总：平面图建设的情【况； 《    （》。六）基？础设：施和公共配》套，设施等按《建设工程规》划许可证《。建设的情况；—  ？  ： （七）规》定拆除的建》筑，物，、构筑物和》临时建筑及设—施的拆除状况及【道路路面清理、【工地：清场的情《况；  》。   （《八）城？市住：宅小：区还应当检查—道路、供水、排水】。。符合规划许可—。。的，情况物业《管理用房、》。社区用房等》位置和面积符合【批准：要，求的情况以及—物，。业专项维《修资金和物业保修金！交纳：的，情况 ？ 第二十条 —规划核实按照下列程！序进行   【  ：（一）建设工—程竣工后建设单位】向规：划，管理机构申请规【划核：实；：     （二】），规划管理机》构在受？理规划核实》申请之日起》3个工作日》内组织现场核实参加！规划核实单位—应当在现场核实前将！申报资料与》规，划条件、审批图件进！。行比：对掌握被核实建设工！程实施规划许可内容！的初步？情况；按照确定的现！场核实？。时间统一《到场核实 》    《。 （三）各参加规划！核实单位在现场【核实后？提出：核实：意见并？签字确？认确因？情况复杂《无法当？。。场提出核实意见【的各参加《规划核实的单位应当！在2个工《作日：内将本单《位核实？意，见以台州市建设【工程竣工规划核【实反：馈表反馈《规划管理机构；重点！建设：项目和大型、复【杂的房地产开发项】目最迟在3个工作日！内，反馈 ？     （—四，）规：划管理机构将—涉及突破规划规【定，性指标的建设项【目报局规《划联审会讨论—研，究（黄岩片区和【路桥片区《的经营性建设—项，目报局规划联审会】议，研究）重大项目需报！局分管领导或者局长！形成意见后统一反】馈给各参加规划核】。实，单位： ： ，   （五》）规划管理机构应当！自受理？。规划核实申》请之日起1》4个工作《日内：。（市局？另有规定的从其规定！）核实完《毕并作出是否通【过，规划核？实的书面意》。见规划核实符—合规划许可内容的出！具建设工程规划核实！确认：书及附图；》不符：合，。规划许可内容的不】予出具建设工程规】。划核实？确认书？并书面说《明理由和整改措施】规划核实结果应当公！布 第二》十一：条 ：规划核？实以建设《。工程规划许可—证对应？的用：地范围为单元—组织不得在一个建】设工程规划许可证对！应的用地范围—内，分次进行规划核实】    》 建设？工程确需分期实施的！建设工程《规划许？可证应？当单独核发分期原则！。上不超过3期—其中：用于销售的住宅、商！业和办公类建设【项目需要分期实【施的每期《建设用地不得小于5！万平方米 第【二十二条 建设工】。程竣工规划》核实：工作中的建筑面积审！核，执，行国家和省房—产测量规范及—相关规？定    —。 分期实施的建设】工程按照《分，期核发？的建设工程规—划许可证分别进行规！划核实；对》最后一期进行规划核！实时应？当同时按本规定第二！十三条的规》定核算各分期—合计的总建筑—面，积误差 》第，二十三条《 建：筑面积误差是指在】按图施工的情况下建！设工：程竣工实测地上建筑！面积超出建设工程规！划许可证许可的地】上，建筑面积的数值地】上建筑面积的合理】误差按以《下规：定累进？计算     】。（一）地上建—筑面积在1000】平，方米：。以内（含1》0，00平方米）部【分为3%；  】。   ？（二）地上建筑面】积在10《00－5000平】方米（含50—00平方米）之【间部分为2》%；     （！三，）地上？建筑面积《在5000－1【0000平方米（】含10000平方米！）之间部《分为：1.：5%；   【 ， ，（四）地上建筑【面积在10000平！方，米以上部分》为0.5%   ！  累进计算的【。地上建？。筑面积合理误差不得！超，过，。50：0平方米 》。    《 建：设工：程，竣工地上建筑面积】在合：理误：差范围内《且没有其他违—法建设行为的可以视！。为轻：微违法行为不予【处罚；竣工地上【建筑面？积在合？理误差范围内—但有其他违法建【设行：为尚可采《取改正措施消除【对规划实施影响的由！规划管理机构抄告同！级城市管理行政执法！主管部门依法处【罚，建设单位按规定补】交土：地出：让金：和城市基础设—施配套费后》直接在？市局行政《审批处或者各行政】服务中心建设规划窗！口（政务受》理中心）（以下简称！受理：窗口）申请》补办地上建筑面【积合理误差部分【的建设工程规划许可！证并按竣工地上建筑！面积取得建设—工程规划核实确【认书 第二—十四条？ 建筑高度》误差是指在按图施】工的情况下》建设工？程竣工实测建筑高度！超，出建设？工程规划《许可证？许可：的建筑？高度的数值建筑【高度的？合理误差按以下规定！累，进计算？  ？   （一》）建筑高度20米以！内（含？20米）部分为0.！5%； 《     （二）】建筑高度在2—0－100》米（含100米【）之间部分为—0.25%；  ！。   （三）建筑高！度在：。100米以》上部分为0》.1%； —    《累进计算的建筑【高度合？理误差不得》超，。过0.5《米   》  ：建设工程竣工—建筑高度超》出，建设工程规划许【可证许可的》建筑高度的》建设单位应当—提，交竣工日照分析【报告建？筑高度？。超出建设工程规划许！可证许可的建筑高度！造成该建筑不能【满足：消防设计《规范或？者使周？边建筑不《能达到日照标准的无！论是否？在，合理误差范围内【均认：定为无法消除影【响的情形除上—述情形外建筑高度超！高部分在合理误差范！围内且没有其他【违法：建设行为《的可以视为轻微违法！行为不予处》。。罚直接出具》建设工程规划核实确！认书；建《筑高度超《高部：分，在合：理误：差，范围内但有》其他违法《建设行为尚可采取】改正措施消》除对规？划实施影响的—由规划管理机—。。构抄：告同：级城市？管理行？政执法主《管部门依法处罚【后出具建设工程规划！核实确认书 【第二：。。十五条 违法建设行！为，无法采取《改正措施消除对规】划实施影响的由【规划管理机构—提出处理建》议抄告同级城市管理！行政执法主管部门】依法：处理 第二十六】条， 城市管理行政执法！主管部门依法—处理所需要的—时间不？计入本章规划核实】期限 ？ 第五章 》其，他规定 第—二十七？条 规划验线和规】划核实？按照规划管理片【区的划分由受—理窗：口统一受《理并核对建设—单位提供的》各类原件和》复印件需提交复印件！的复：印，件与：原件核对《。无误后将原件退还建！设单位   【  凡符合受理【。要求的受理窗口【出具：受理通知单并在受】理后半个《。工作日？内将规划验线的【申报资料移交规划】管理机构《规，划核实？的申报资料按—照管理分工内容分】袋分装后《分别移交规》划管理？。。机，构和市？政，、园：林绿化？、建筑亮化、—住宅与房地产等各】管理机构不符合受理！要求的必须一次【性书面？告知：建设单？位不予受理的理由】     —规划验线完成后规】。划管理机构应当在半！个，工作日内将台州市建！设工程规划验线申请！单（一式3份—另1份？存规划管《理机构）移交—受理：窗口由受《理，窗口：反馈建？设单位   【  参加规划核【。实单位的意见经规划！管理机构汇总确定】后由受理窗口—统一反？馈建设单位规划核实！符合规划《许可内容的核发建】设，工程规划核》实，确认书及附》图；不？符合规划许》。可内：容的一次性书面【说明理由和整改措】施     建】设工程规《划核实？确认书及《附，图应当载《明分类建筑用途【及相应建筑面积；】其中用于销》。售的住宅、商业、】办公类建设》项目应当明确—公共场所、公—用设施和物业管理用！房的位置、面—积 ：    《。 建设单位根据整改！措施的要《。求整改完《毕后：应当及时通知有【关管理机《构到场查验》经查验符合要求【。。建，设单：位再次申《请规划核《实的实行《隔日发？证力争？当日办结 —第二十八条 未取】得建设工《程规划核实确认书】的建设单《位不得？组织竣？。工验收不得投—入使用投入使用的】按照有关法》律、法规的》规定予以处理 【 第二？十九条 房屋—登，记机构必须凭盖【有市局公《章的建设工程规【划许可证和建设工程！。规划核实确认—书载明的相关—内容以及其它必需】。资料对相关内容【予以登记《并办理产权发证手续！ 第三十条—。 在：本，规定合理误差—范围：内或者已履行—行政处罚决定—并补办建设工—。。程规划许可证的【作，为合：。法建筑面积》登记房屋产权 第！三，十一条？ 规划批后管理【各环节的《。按时办结率以及【。规划核实的两—“统一？”（统？一到场核实、统一反！馈，意见）率列》入市局对各单位年】度工作目标责—任考核     ！规划批后《管理人？员未按照规定—时限做好相应—工作在？规划批后管理中未】及时发现重》大违法建设或者【。发现后隐瞒》不报的由其所—在单位？。或者上级机关给予】行政处分；构成【犯罪的依法追—究，刑事责任 第六】章 附 则 第】三十二条《 建设工程规—划批后管《理形成的资料—由规划？管理：机构按档案》管理要？求整理归档 第三！十三条 本规—定自201》1，年6：月20？日起施行关于印【发〈台州市建—设工程规划批后管理！规定〉的《通知（台建规〔2】010〕41—5号）？同时停止执行市局】。出台的？有关批后管》。理的其他文件—与本规定不》一致的以《本规定为准》 ：