台州》市建设工程规—。。划批：后管理规《定 关于》。修订台州市建—设，工程规划《批，。后管：理规定？的通知 台》建规〔2011〕2！48：号 ：台州：市建设规划局椒江、！路桥分局黄》岩区建设局》局机关各处室、【直属各单位  】   为进一—步优：化，我市建设工程规划批！后管理切实维护【公共利益保障建【设工程严格按—规，划批准内容实施建设！根据中华人民共和】国，城乡规划法、浙江】省城乡规划条例【和浙江省城镇—建设工程竣工规划核！实管：理办法等有》关规定我局对台州市！建设工程规划批后】管理规？定（台建规》〔2：01：0，〕415号）进【行了修订现将修【订后的台《。州市建设工程—规划：批后管理规定印发给！。你们：自，2011年》6，月20？日，起施行2011年4！月1日？前已同意分期规【。。划核实的《项，目仍按原有关—规定：执行 二〇—一一年？。六月八日《 第一章 》总 则 第—一条 为《进一步？加强建设《工程规划批后管理保！。障，。建设工？程严格按规》划批准内《容实施建设根据【中华人民共和国城】。乡规划法、》浙江省城乡》。规划条例、浙江省】城镇建设工程竣工】规划核？。实管理办《法等有关规》定结合我《市，实际制定本规定 】 第二条 本规定适！用，于台州市《城市总体规划确【定的城市规划区【范围内的建》设工程规划批后【管理工？作（以下《简称规划批后管理】） 第三条 规】划，批，后管理？。必须突出维护公共】。利，益落实公共》服务设？施和公共服》务，用，房确保按批准的【施工图实施 — 第四条 》本规：。定所称规划》批后：管理是指对依法取】得建设工程规划许】可证：的，。。各项建设工》程（含临时》建设工程、不含【村民建房下同）进行！的以规划验线、批后！跟踪管理、》建设工程竣工—规划核实（以下【简称规划核实—）为主要内容的规】划管理活动是—城乡规划《实施：的，重要组成《部分 《第五条 台州市建设！规划局（以下简称】市局：）是台州市城乡【规划批后管理的主管！部门具体由各片【区，规划：管理机？构（以下简称规【划管理机构）负责】实，施     规划！验线由规划管理机构！负责测绘单位、建】。设单：。位（：含个人下同》）、施？工单位配合 —   ？。  房屋建》筑工程？。批后跟踪管理由【规划管理机构负责】市政、绿化（含【环艺、1%公共【文化计？划下同）、建筑亮】化工程批《后跟踪管理工作由市！政、园林《绿化、建筑亮化管】理机构？。负责     】规划核？实由规划管》理机构牵头市—政、：园林绿化、建—筑亮化、《住宅与房地产、【城建档案等管—理机构确定专人负责！同时邀请同》级，城市：管理行政执法主管】部门参加按照并联核！。实原则？进行规划《核实：并，提出核实意见—市局城乡规划—处（台州《市规划？办公室）参》与指导、监督必要时！可直接组《织黄岩？片区、路桥》。片区经营《性，建设项目的规划核实！。工作 《第，六条 规划管理机】构应当在核发建设工！程，规划许？可，证时一并发》放台州市《建设规划局建设【工程规？划批后管理》温馨提醒卡》、台州市《建设工程规划验线申！请单 ？     建—。设单位、施工—单，位应当？按照：本规定接受和配合规！划，。管理：机构：。组织：的规划批后管—理如实提供》有关资料《 ， ，第七条 《建设单位应当在【建，设基地？出入：口等醒目位置设置】。。规划：公示牌（不含—。工业区内的工业项目！、临时？建设工程下同）公告！建设工程《规，划许可的《内容接？受公众监《督待建设工程经规】划核实并出具—建，设，工程规划核实确【认书后建设单位方可！拆除规划公示牌规】划，公，示牌设？置的有关要求另【行，规定     没！有设置规《划公示牌《或者规划公示牌设置！不，符合：要求的？规划管理机构有【权责令建设单位予】以，整改未？。整改到？。。位的不得开工建设 ！ 第：二章 规划》验，线 ： 第：八条 建设单位应当！在取得？建设工程《规划许？可证后委托具—有相应测《绘资质？的测绘单《位进行放线 【    在实施放】线前建设单位应【当会同测《绘单位到测》绘，管理部门或》者委托的机构索取放！线控制点成果测绘管！理部门？或者委托的机构应当！。及时提供 —第九条 测绘—管理部门应当加【强对建？设，工程放线测绘单位】的管理适时组—织建设工程放线质】量抽查并将抽查结果！列入测绘单位测绘】资质动态管理—考核： 第十条》 建设单位应当在建！设工程放线后、工程！。开工前申请验线并提！交下列资料 —    《 （一）台州市【建设工程规划验线申！请单（？。一式：4份）； 》     》（二）测绘单位出】具的建设工程放线成！果资料（包》。括测：绘，管，理，部门或者委托—的机：构提供的放线—控，制，点成果、测绘单位】测绘资质证书复印】件等）； 》     》（三）规划公示牌】设置：的影像资料》     规划】总平面图、》定，位图、建《。筑施：工图由规划管理机构！携，带，规划：管理机构不得—要求建设《单位提交   】  建设单》。位委托无相应—测绘资？质的单位放线或者】未取得建设》工程规划《。许可证擅《自委托？放线的不予验线【 第十《一条 规划管理【机构应当自》接到规划验线—申请之日起3个工】作日内（《遇无法组织规划验】线的：。。天气状况时可予【以顺：延并应当告知建【。设单位）组织测绘单！。位、：建设单位、施工单位！进行验线并在台州市！建设工？程规划验线申—请，单上作？好记录参加》验线人员签名确认】 ， ，    规划—管理：机构应当同时检查】施工图是《否与已？经，批准的建《。筑施：工图相符、规划【公示牌？是否按？规定设置  【   规《划放线？验线具体《按照台州市建设【工程放线验线技【术规定（台建规【〔2009〕377！号）执？行 第三章 批】后跟踪管理》 ，。 第十二条》。 ，规划管？理机构应《当对房屋建筑工程施！工过程中的主要【环节实施批后跟【踪管：理，并在台州市建设规划！局建：设工程规划》批后跟踪《。管理记？录表上作好记录台州！市建设规划局建【设工：程规划批后跟踪管理！记录表是规划—核，实的重要依据 】第十：三条 批后跟踪【管理应当坚》持突出重点、差异】。管理：的原则具体分为经】营性项目和重要【公建项目、工—业项目、其他—一般项？目等3类分别实【行，差异化？监管    【 （一）经营性【项目和重要公建【项目批后跟》踪管理应当包—括下列主要》内容：  ？  ： ，1．在？基槽开挖、基—础垫层找平》完毕（？桩，基础工？程的：在桩头定《位后、？打，桩前）检查规划验】线的所有内》容、地下空间的退让！距，离等；   【  2．《在基础工《程架立模《板后、？浇捣砼前检》查建：筑基础的轴线—坐标、尺寸和高程】。； ：。    《 3．在《。基础完成后检—查±0.0》00建筑平面轴线】坐标、尺《寸和高程《；  《   ？4．在二层楼—面架立模《板后、浇捣砼—前检查？高程、？建筑平面轴线、尺寸！等； 《。    《5，．在二层以上各层】楼面架立模板—后、浇捣砼前检查】楼，。面层高、建筑平面】。轴线尺寸、外—挑部分的尺寸和高度！、退台退进情况【等；    【 6．在结》顶，前，检查建筑高度； 】     7．在】外装饰？时检查外装饰用【材的颜色、》尺寸是否符合规划要！。求； 《    8．在【建设单？位申请规划核实前】会同各有关管理机构！检查绿化工程是否】按批准的绿化方案建！设建：筑亮：化工：程是否按批准的建】筑亮化方案》建，设，停车泊位、台阶、】出入口（含大—门下同）、围墙等】设施是否按》批准的施工图建【设     【（二）工业项目批】后跟踪管《理应当包括下列【主要内容 》。   ？  1．《在基槽开挖》、基础垫层》找平完毕（》桩基础工程的在【桩头定位《后、打桩《。前）检？查规划验线的所有内！容、地下《空间的？退，。让，距离等；《     —2．在基础》工程架立模板后、浇！。。捣砼前检查建筑基础！的轴线坐标、尺寸和！高程：；   》 ， 3．在结顶前检】查，建筑：。。高度；   【  4．在建设【单位申请规划—核实前？会同各有《关管理机构检—查绿化工程是—否按批准《的绿化方《。。案建设建筑亮化【工程是否按批准的建！筑，亮化方案建》设停车泊《位、台阶、出—入口、围墙等—设施是否《按批准的施工图【建，设    —。 （三？）其他一《般项目批后》跟踪管？。理应当包括下—列主要内容》 ：    1．在基】槽开挖？、基础垫层找平完毕！（桩基础工程的【在桩头定位后—、打桩前《）检查规划验—线的所有内容—、地下空间的退【。。让距离等《；     2．！在基础工程架立模板！后，、浇捣砼前检查建筑！。基础的轴线坐标、尺！寸和高程； — ，    3》．在基础完成后【检查：±0.000建筑】。平面轴线坐标、【尺寸和？高程；    】 4．在标准层楼】面架立？模板后、浇捣—砼前检查楼面层高】、建筑平面轴线尺】寸、外挑部分的【尺寸：和高度、《。退台退进《情况等；   】  5．在结顶前检！。查建筑高度；  ！   6．在建【设单位申请规划【核，实，。前会同？各有：关管理机构》检查：。绿化工程是否按批准！的绿化？方案建设建筑亮【。。。化工程是否按—批准的建筑亮化方案！建，设停车泊位、台【阶、出入口、围墙】等设施？是否按批《准，的施工图建设— ：第十四条 批—后跟踪管理时发【现与规划许可内容不！一致的规划批—。后管理人员应—当，立即将整改》。要求、整改》时限等书面告—知建设单位需要予】以行政处罚的—应当抄告同级城市管！理行政执法主—管部：门，依法处理 》 第四章 规划核实！ 第十《。五条： 规划核《实实行提前服务制度！和“规划牵头、【一次受理、同步到场！、限时办结”并联】核实：制，度 ？第十六？。条 建设单》位申请规划核实【前规划管理机构【应当在批后》跟踪管理的基—础上开展提》前上门服务初步核实！建设工？程是：否，符合规划许可内容对！不符合规划》许可内容《的或者未按照批【后跟：踪管：理，时书面告知》要求：整改的应当书面告】知建：设，单位：予以整改《 第？十七条 建设单位申！请规划核实应当同时！。具备下列条件 】    （一）建设！工程规划《许可证许可的—各，项工程内容已—全部竣？工；     （！二，。）规划许可确—定应当予以》拆除的建筑》物、构筑物和—临时：建筑及设施均按要】求拆：除施工场地（包括】临时用地）》。清理完毕； 【    （》。三）建设用》地，规划许可《证和建设工程规划】许可证载《明的其他事》项已：全部：完成；  —   （四）—完成1:500竣】工测绘和《房屋：建筑面积测绘 【 第十？八条 ？建设单位申请规划】核实应当《提交下？。列，资料     】（一）台州市—建设工？程竣工规划》核实申请表（一式2！份）； 《 ，    《（二）房《屋建筑竣工图（含各！幢各层？平面：图并载明分类建筑】用途及相应建筑面】积；其中《用于销售的住—宅、商业、办公类】建设项目应当明确公！共场所？、公用设施、和物业！管理用房的位置、】面积）；    ！ （三）国有土地使！用权出让合同—；，     （四）！经，测绘管理机构验收合！格的1:《500竣工测绘【成果； 》    《（五）房《屋建筑面积测绘成果！报告（房地产开【发项目还需》提，供地：下车位测《绘，。成果报告）； 【  ：   （六）绿【化（含绿线》、，蓝线内的《城市公共绿地）竣】工图（含电子文件】）；   —。  （七）》建筑亮化整体效果图！、，施工：图等资料（指建设工！程规划许可证—载明的项目）—；  《   （八）1%公！共文：化计：划的工程审定方案或！者模型等资料（【指建设？工程规划许可证载】明的项目）； 】    （九）其】他，资料     建！设工程规划》许可证（复》印件）、《规划：总平面图、定位图】。、建筑施工图、【绿，。化方案、外墙装修审！查意见、台》州市：建，设规划局建设工【程规划批后跟—。踪管理记录》表由：规划管理机构—和相关管理机构携】带各管理机构不得】要求建设《单位提交  【   规划》总平面图或者规划】许可内容变更的建】设单位应当提供经】城乡规划《主管部门《或者规划管理机【构同意？变更的文件》、工程联系单—、图纸等依据 第！十，九条 规《。划核实应当包括【下列内？容 ： ，    《（一）建设》工程的功能》、规模、《建筑物、构筑物的定！位，、，。标高：等按建？设工程规划》许可：证建设？。。的情况；  【   （二）房屋】建筑工？程的建筑面积、分类！建，筑用：途及相应建筑面【积、容？积率、建筑》密度、绿地率、建筑！高度、建筑层—数，、各层层高、—各层：平面布置、室内外地！坪标高以及建筑【立面造型等按建设工！程规划许《可证建设的情—况； 《    （三）绿化！工程：。按批准的绿化方案】建设的情况； 【     （—四）停车《泊，位按批准《的施工图纸建设并】划线的？情况；？     （五）！围，墙、门卫等按—规划：总平面图《建设的？。情况；    】 （六）基础—设施：和公共配套设施等按！建设工程《规划许？可证建设的情况； ！     》（七）规定拆除的】建筑物？、构筑物和》临时建筑及》设施的拆除状况【及道路路面清理【、工地清场的—情，况；  》   （八）城【市住宅小《区还：应当检查《道路、供水、排水】符合规划许可—的情况物业管理用房！、社区用房等位【置和面积符合—批准要？求的：情况以及物》业专项维修》资金和物业保修【金交纳？的情况 》第二十？条 规划核实按【照下列程序进行【     —（一）？建设工程竣工—后建设单《位向规划管理机【构，申请规划核》实；    【 （二）规划管理机！构在：受理规划核》实申请之日》起3个？工作日内组织现场核！实，参加规划《核实单位应当在现场！核，实前将申报资—。。料与规？划，条件、审批图件进】。行比对掌握被—核实建设工程实施规！划许：可内容的初步—情，。况；按照《确定的现场核实时间！统一到场核实 】    《（，三，）各参加规划核实单！位在现场《核实后？提出：核实意见并签字确】。认确因情况》。复杂无法当场提【出核实意见的各参加！规划核实的》单位应当《在2：个工作日《内将本单《位核实意见以台【州市建设工程竣【工规划核实反—馈表反？馈，规划管理机构；【重点建？设，项，目和大？型，、复杂的房地产【开发：。项目最迟在3—个工作日《内反馈 》    （四）规划！管理：机构将涉及突破规划！规定性指标的—建设项？目报局规划联审【会，讨论研？究（黄岩片区—和路桥片区的经【营性建？设项目报局规划【联审会议《研究）重大项目需】报局分？管领导或者局长【形成意见后》统一反馈给各参【加，规划：。核实单位    ！ （五？）规划管理》机构应？当，自受理规划核实申请！之日起14个工【作日：内（：市局另有规定的从其！。规定）核实》完毕并作出是否通过！规划核实《。的书面意《见规划核实符合规】划许可内《。容的出具建》。设工程规划》。。核实确认《书及附图；不—符合规划《许可内容的不予出】具建设工程规划核实！确认书并书面—说明理？由和整改措》施规：划核实结果》。应当公布 第二十！一条 ？规划：核，实以建设工程规【划许可证《。对应的？用地范围为单元【组织不？得，在一个建设》工程规划《许可：证对应？的用地范围内分【次进行？。规划核实 —。    《建设工？程确需分期》实施的建设工程规划！许可证应《当单独核《发分期原则上不超】过3期？其中用于销》售的住宅、商—业和办公类》建设项？目需要分《期实施的《。。每期建设用》地不：得小于？5，万平方米 第二十！二，条 ：建设工程竣工—规划：核，。实工作中的》建筑面积审核—执行国家和省房产测！。量规范及《相关规定 》    《 分期实施》的建设工程按—照分期核发的建设】工程规？划许可证分别进【行规：划核实；对》最后一期进行规【划核实时应当同时】按，本规定第二十三条】的规定核算各分期】。合计的总建筑面积误！差 ： 第：二十：三，条 建筑面积误【差是指在《。按图施？。工的情况下建设工】程竣工实测地—上建：筑面积超《出建：设工程规划许—可证许可的地—上建筑面积》。的数值地上建筑【面积的合理误差按以！下规定累进计算 】    《 （：一，）地上建《。筑面积在10—00：平方米？以，内（含1000平】方米）部《。。分为3？%； 《    （二）【地上建筑面积在10！00－500—。0平方米《（，含5000》平方米）之间部分为！2%；  —   （三》）地上建筑面积在】50：。0，0－100》00平方米（含【。1，。0000平方米【）之间部分为1.5！。%；   —  （四）地上【建筑面积在100】00平方米以上【。部分为0.5% ！    累进计算的！地上：建，筑面积？合理误差不得超过】50：0平方米    ！ 建设工程竣—工地上建《筑面积在合理—误差范围内》且没有其他违法【建设行为的可以视为！轻微违？法行为不予》处罚；竣工地上建筑！面，积在合？理误：差，范围内但有》其，他违法建《设行为尚可采取改正！措施消除对规划实施！影响的由规划—管理机构《抄告同级城市—管理：行政执法主管部门依！法处：罚建设单位按规【定，补交土地出让—金和城市基础设施配！套费后直《接在市？局行政审《批处或者《各行政服务中心【建设：规划窗口（政务受】理中：心）（？以下简称受》理窗口？）申请补办地上建】筑面积合理》误差部分的》建设工程规划许【可证并按竣》工地上建筑》面积取得《建设工程规划核实】确认书？ 第二十四条 】建筑高度误差是指】在，按图施？工的：情况下建设工程竣】工实：测建筑？高度超出建》设工程规《划许可证许可的建】筑高度的数》值建：筑高度的《合，理误差按以下—规定累进计算 【     （一）建！筑高度2《0米以内（含20米！）部分为0.—5%；    】。 （二？）建筑高度》在20－100米】（含100米）之】间，部分为0.》25%？；    — （：三）：建筑：高，度在100》米，以，上，部分为0.1%； ！     累进计算！的建筑高《度合理误差不得【超过0.5米 】    建设工【程竣工建筑高度超】出建设工程》规，划许可？。证许可的建筑高度】的建设单位应—。当提交竣工日照分】析报告建筑高度【超出建设工程规划许！可证许可的建筑【高度造成该建筑不】能满足消防设计【规范或者《使周边建筑不能达到！日，照标准的无论是否】在，合理误差范围内【均认定为无法—消除：。影响：的情形除上》述情形外《建筑高度超》高部分在合理误【差范围内且》。没，有，其，他违法建设行—为的可以视为轻【微违：法行为不予处—罚直接出具建设【工程规划《核实确认书》。；建：筑高度？超高部分在》合，理误差范围内但【有其他？违法建？设行为尚可采取【。改正措施消除对规】划实施影响的—由规划管理机—。构，抄告同级城》市管理行《政执法主管部门依】法处罚后出具建设】工程规划核实—确认：书 第二十五条】 违法建《设行为无法采取改】正措施消除》对规划实施影响的】由规划管理机—构，。提，出处：理建议？抄告同？级城市管理》行政执法主管部【门依法处《理 第二十六条】 城市管理》。行政执法主管部【门，依法：处理所需要的时间不！计入本章《规划：核实期限 》 第五章《。 其他规《定 ： 第二十七条 规】划验线和规划核实】按照规划管理片区的！划分由受理窗口统】一受理？并，核对建设单位提【供的各类原》件和复印件需提交复！印件的？复，印，件与：原件核对无误—后将原件退还建【设单位 《   ？ ， 凡符？合受理要求的受【理窗口出具受—理通知单并在受理后！半个工作日内将【。规划验线《的申报资料移交规划！管理机构规划核实的！申报资料按照管理分！工内容分袋分—。装后分？别移交规划》管理机构和市政【、园林绿化、建筑】亮化、？住宅与房《地产等各《管理机构不》符合：受理要求的必—须一次性书面—告知建？设单位不予》受理的理由 【    规划—验线完成后规划管理！机构应当在半个工作！日内将？台州市建设工程【规划验线申请单【（一：式3份？另1份存规划管【理机构）移交受【理窗口由受》理窗口反馈建设单】。位     参】加规划？核实单？位的：意见经规划管理【机构汇总确定后由】受理窗口统一反馈建！。设单位规划》核实符合《规划许可《内容的？核发建？设工程规划核实确认！书及附图；不符合】规划许可内容的一】次性书面说明—。理由：和整改措《。施  《   建设》。工程规划核》实确：认书及附图应当载】明分类建筑用途及】。相应建筑面积；其】中用于销售的住宅、！商业：、办公类《建设项目《应当明确公共—场，所、公用设施和物】业管理用《房的位置、面积 ！    建》设单位根据》整改措施的要求【。整改完毕后》应当及时《。通知有？关管理机构到场【查验经？查验符合《。要求建设单位—再次：申请规划《核实的实行隔日发证！力争当？日办结 第二十】八条 ？未取得建设工—程规划核《实确认书的建设单位！不，得组织竣工验收不得！投入使用投入使【用的按照《有关：法律、法规的规定】予以处理 第二十！九条 ？房屋登记机构—必须凭盖有市局公章！的建：设，工程规划许可证【和建设工程规划核】实确认？书载明？。的相关内容》以及其它《必需资料对相关内容！。予以登记《并办理产权》发证手续 第三】十条 ？在本规定合理误差范！围内或者已履行行政！处罚决定并》补办：建设工？程规划许可》证的作为合法建【筑面积登《记房屋产权》 第三《十一条 规划批【后管理？。各环：节的：按时办结《率以及规《划核实的两“统【一”（统《一到场核实、统【一反馈意见》）率列入市》局对各单位年—度工作目标》责任考核    ！ 规划批后管理【人员未按照规定【时限：做好相应工》作在规划批后管理】中未及时发现重【大违法？建设或者发现后隐】瞒，不报：的由其所在单位或】者上级机《。关给予？行政处分《；构成犯罪》的依法追究刑—事，责任 ？ 第六章 附—。。 则： ：第三十二条》 建设工程规—划批后管理形成【的，。资料由规划管理【机构按档《案管理？要求整理归档 第！三十：三条 本规》定自2011年【6月20《日起施行关于印发〈！台州市建设工—程规划批后管理【规定〉的《通知（台《建规〔2010〕】。415？。号）同？时停止？。执，行市局出台的有关】批后管？理的：其他文件与本规定不！一致的以本规定为准！ ：