台州市建设工！程规划批后管理【规定 关于修订】台，州市建设工程—规划批后管理—规定的通知 台【建，规〔：2011〕248】号 ：台州市建《设规划局椒》江、：路桥分局《黄岩区建设》局局机关各处—室、直属各单位 ！    为进—一步优？化我市建设工程规】划批后？管理切？实维护公共利—益保障建设工程【。严格按规划批准内】容实施建《设根据中华人—民共和？国城：乡规划法、》浙江省城《乡规划？条例和浙江省城镇建！设工程竣《。工规：划核实管《理办法等有关规【定我局对台》。州市建设工程规划】批后管理规定（【台建规？〔20？10〕？415号）进—行了：修订现将修》订后的台州》市建设工程》。规划批后管理规定印！发给你们自2011！年6月20日—起施行？20：11年？4月1日前已—同意分期规划核【实的项？目仍按原《有关规定执行 】二〇一一年六—月八日 第一—。章， 总 ？。则 第《一条 为《进一步加强》建设工程规划批后管！理保障建设工程【严格按规划批准【内容实施建》设根据中华人—民共：和国城？乡规划法、浙—江，省，城，乡规划条例、浙江】省城镇建设工—程竣工规划》核实管理办》法等有？关规：。定结合我市实际制】定本规定 第二】条 本规定适用【于台州市城市总体规！划确：定的城市规划—。区，范围内的建设工【程规划？批后：管理工？作（：。以，。。下，简，称，规划批后管理）【 第三条 规划批！。。后管理必须突—出，维护：公共利益落实公共服！务设施和公共服务用！房，确保按批《准的施工图实施【。。 第四条 —本规定所称》规划批后管理是【。指对依法取》得，建设工程规》划许可证的》各项建设工》程（含临时建设工程！、不含村《民建房下同）进行】的以规划验线、批后！跟，踪管理、建设工【程竣工规划核—实（以下简》称规划核《实，），为主要？内容的规划管理活】动是城乡规划实【施的重要组成部【分 ：。 第五条《。 ，台州市建设规—划局（以下简称市】局）是台《州市：城乡：规划批？后管理的主》管部门？具体由各片区规划管！理机构（以》。下简称规划管—理，机构）负《。责实施  —   规划验线【由，。规划：管理机？构负责测绘单—。位、建设单》位（含个人下同）、！施工单位配合—     房【屋建筑工程批后【跟踪管理由规划管理！机构负责市政、绿】化（含环《艺、1%公共文【化计划下《同）、？建筑亮化工程批后】跟，踪管理工作由市政、！园林绿化、建—筑亮化管理机构【负责     】规划：核实：由规划管理》机构牵头市政、园】林，绿化、建筑》亮，化、住？宅与房地产、城【建，档案等管《理机构确定专人负】责同时？邀请同级城市管【理行政执法主管部】。门参加按照并联【核实原则进行规划】核实并？提出核实意》见市局城乡》规划处（台州市【规划办？公，。室）参？与，指导、监督必要时】可直接组织》黄岩片区、路桥片区！经营性建设项—目，的规划核《实，。。。工作： 第六《条 规？划管理机构》应当在？。核发建设工程规划】许可证？时一并发放》台州市？建设规划局建—设工程规《划批后管理温馨提】醒卡、？台，州市建？设工：程规：划验线申《请单     建！设单位？、施工单位应当【按照本规定接受【和配合规《划管：理机构组织的规划】批后管理如实提【供有关资《料 ？第七条 《建，设单位应当在建【设基地出入口等醒】目位置设置规划公示！牌（不含工》业区内？的工业项目、临时建！设工程下同）公告建！设工：程规划许可的—内容接受《公众监督待建设工】程经规划《。核实并出《具建设工《程规划核实确认【书后建设单位—方可拆除规》划公示牌规划公示】牌设：置的有关要求另行规！定   》 ， 没有设置规—划公示牌或》者规划公示牌设【置不符合要求的规划！管理机？构有权责令》建设：单位予？以整改未整改到位的！不，得，开工建设 第二章！ 规划验线 — 第八条 建设单】位应当在取得建【设工程规划许可【证后委？托具：。有相应测绘资质【的测绘单《位进行放线》 ：    在实施【放线前建设单位应当！会同测绘单位到测】。绘，管理部门或者委托的！机构索取放》线控：制点：成果：测绘管理部门或【者委托？。的机构应当及—。时提供 》第九条 测绘—管理部？。门应当加强对建设】工程放？线测绘单位的管理】适时组织建》设工程放线质量【抽查并将抽查结果】列入测绘单位测绘】资质动态管理考【核 第《十条 建设单位应当！在建设工程放线后、！工程开工前申请【验线并提交下—列，资料：     （一）！台州市建设工程规划！验线申请单》（一式4份》），；  《   （《二）测绘单位出具的！建设工程放线成果】资料（包括测—绘管理部门或者委托！的机构提供》的放线控制点成【。果、测？绘单位测绘资—质证书复《印件等？）； ？     （—三）规划公示牌设置！的影像资料  】   规《。划总：平面：图，。、定：位图、？建筑施工图》。由，规划管理机构携带】规划管理机构—不，。得，要求：建设单位提交—   《  建？。设单位委托无相应】测绘资质的单位放】线或：者，未取得建设工程【规，划许：可证擅自《委托放？线的：不予验线《 ：第，十一条 《规划管理《机构：应当自接到规划验】线申请？之日起3《个工作日内（—遇无法组织》规，划验线的天气状况】时可予？以顺延并应当告知建！设单位？）组：织测绘单位》、建：设，单位、施工单位【进行：验线并在台》州市建设工程规划】验线申请单》上，作好记录参加验线人！员，签名确认《     规划】。管理机构应当同时】检，查施工图是否与已】经批准的建筑施【工图相符、》规划公示牌》是否按规定设—置    — 规划放线验线具】体按照？台州市？建设工程放线验线技！术规定（台建—规〔20《09〕377号【。）执行 第三章 ！批，后跟踪？管理 第十二条 ！规划管理机构—应当：对房：屋建筑工《程施：工过程中的主—要环：节实施批后跟踪管理！并在台？州市建？设规划局建设—工程规划批后跟踪】管理记录表》上作好记录台—州市建设规划—。。局建设工程规—划批后跟《踪管理记录表是规】划核实的重》要依据 第十三条！ 批后跟《踪管理应当坚持【突出重点《、差：异管理的原则具体分！为经营？性项目和重要公建】。项目、工业项目、其！。。他一般项目等3类分！别实行？差异化监管 —     （一）经！营性项？目和重要《公建项目批后跟踪】管理：应当包括下列主【要内容？   《  1．在基—槽开挖、《基础垫层《找平完毕（桩基础工！程的在桩头定位【后、打桩前）检【。查规：划验线的所有内【容、地下空》间的退？让距离等； —     2．【在基础工《。程架立模板后、浇捣！砼前检查建筑基【础的轴线坐标、尺】寸，和高：程； ？     3—．在基础完成后检】查±0.00—0建：。。筑平面轴线坐—标，、尺寸和高》程；  》   4．在二层】楼面架立模板—后、浇捣砼前检查高！程，。、建筑平面轴线、】尺寸等；    ！ 5．在二层—。。以上各层楼面架【立模：板后、浇《捣砼前检查》楼面层高、建筑【平面轴线尺寸、外】挑部分的《尺寸和？高度、退台》。退进情？况等； 》。。    6．在结顶！前检查建筑高—度；    【 7．在外装饰【时检查外装饰—用材的颜色、—尺寸是？。否，。符合规划《要求；     ！8．在建设单位申】请规划？。核，实前会同各有关管】理机：。构，检查绿化工程—是否按批《准的绿？化，方案建设建》筑亮：化工程是否按—批准的？建筑亮化方案—建设停车《泊，位、：台阶、出入》口（含大门下同）、！围，墙等设施《。是否：按批准的施工图建设！   《  （二）工—业项目批后跟—踪，管理应当《。包括下列主要内【。容， ：   ？ 1：．，在基槽开挖》、基础垫层找平完毕！（桩基础《工程的在桩》头定：位后、打桩前—），检查规划《。。验线的？所有内容、地—下空间的退让距离】等，；  《   2．在基础工！程架：立模板后、浇—。捣砼前检查》建筑：基础的轴线坐—标、尺寸和》高程；     ！3．在？结顶前检查建筑高】。度；     】4．：在建设单《。位申请？规划：。核实前会同各有【关管理机构检—查绿化工《程是否按批》准，的绿化方《案，建设建筑亮》化工程？是否按批准的—建筑亮？化方案建《设停车泊位》、台阶、出入口、】围墙等？。设施是否按批准的施！工图建设 —  ：  （三）其—他一般项目批后跟】踪管理应当包括下列！主要内？容  《  ： 1．？在基槽开挖》、基：础，垫层找平完毕—（桩基础工程的在桩！。头定位后《、打桩前）检查规】划验线的《所有内容、地下【空间的退《让距离等； —    《 2．在基础—工程架立《模板后、浇捣砼【前检：查建筑基础的轴线】坐标、尺寸和—高程；    】 3．？在基：础完成后检》查，±0.0《00建筑《。平面轴线坐》标、：尺寸和高程； 】  ：。  ：4．在标准层楼【面架立模板后、浇】捣砼前检查楼面层】高、建？筑平面轴线尺寸【、外挑部分的—尺寸：和高度、退台退进情！况等；   【  5？．在结顶前》检查建筑高度—； ： ，    6．—在，。建设单位申请—规划核实前》会同各有关管理机】构检查绿《。化工程？是否按批准的绿【化方案建设建筑亮化！工，程是否按批》。准的建筑亮化方案建！设停车泊位、—台阶、出入口—、围墙等《设施是否《按批准的《施工图建设 【第十四条 批后跟】踪管理时发现—与规划？许可内容不》一，致的规划《批后管理人员应当】立即将整改》要求、整改时限等】书面告知建设单位需！要予以行《政处：罚的：应当抄告《同级城？市，管，理行政执法主管【部，门依法处理 第】四章 规划核—实 第《十，五条 ？规划核实实行—提，前服：。务，制度和“规划牵【头，、一：次受理、同步到场】、限时办《结”并联核实制【度 第十》六条 建设单位【申，请规划？核实前规《划管理机构》应当在批后》跟踪管理的》基础上开展提前【上门服务《初步核实建设工程】是否符？合规划许可》内容对不符》合规划许《可内容的《或者未按照批—后跟：踪管理时书面—。告知要？求整改的应》当书面告知建设单位！予以整改 第十】。七，条 建设单位申请】规划核实《。应当同时具备下列】条件：   《  （一）建设【工程规划许可—证许可的各项工程】内容已全《。部竣工；《     （【二）规？划，许可确定应当予以拆！除的建筑《物、构筑物和临时建！筑及设施均按要【求拆除施工场地【（包括临时用—地）清理完》毕；   —  ：（三）建设》。用，地规划？许可证和《。建设工程规划许【可证：载明：的其：他事项已全部完【。成； 《    （四）完成！1:：500竣《工测绘和房屋—建筑面积测绘 第！十八条 建设单【位申请规划核实应当！提交下列《资，料  《  ： （一）台州市建设！工程竣工《。。规，划核：实申请表（》一式：2份）；  【   （二）房【屋建筑？竣工：图（：含各幢？各层：平面图并载明分【类建筑用途及相【应建筑面积；其中】用于：销售的住宅》、商业、办公—。类建设项《目应当明确》公共场所、公—用设施？、，和物业管理用—房的位置、面积【）；   —  （三）国有土】地使用？权出让合同》；     （】四）经测《。绘管理机构验收合格！的1:500—。竣工测绘成果； ！    （五—）房屋建《筑面积？测绘成果报告—（房地产开发—。项目：还需：提供地下车位测【绘成果报告）； ！  ：  （六）》绿化（含绿线、蓝线！内的城市公共绿地）！竣工图（含电—子文件）；  】   （七）建筑亮！化整体效果》图、施工《图等资料（指建设】。工程规划许可证载】明的项目《。）；     （！八）1%公共文化计！划的工程审定—方案或？者模型等资料（指】建设：工程规划许可证载】。明的项目）； 【  ：   （九）其他】资，料     【建设工程规划许【可证（复印件）、规！划总平面图、—定，位图、建筑施工图、！绿化方案、外墙装修！审查意见、台州市】建设规划《局建设？工程规划《批后跟踪管理—记录：表由规划管》。理机构？和相：关管：理机构携带各管理机！构不得要求建设单】位提交     ！规划：总平面图或者规【划许可内容变—更的建？设单位应当提供经】城乡规？划主管部门》或，者规：划管理机构同意【变更的文件、工【。程联系单、》图，纸，等依据 第—十九条 规划核【实应当包括下列【内，容     （】一）建设工程—的功能、规模—、建筑物、》构筑物的定》。位，、标高？等，按建设工《程规划许可证建【设的情况；》 ：。  ：  （二《。）房：屋建：筑工：程的建筑面》积、分类《建筑用途及相—应建：筑面积、容》积率、建筑密度【、绿地率、》建筑高度、建—筑层数、《各层层高、各层平】面布置、室内—外地坪标高》以及建筑立》面造型等按建设工】程规划许可证建设的！情况；？     —（，三，）绿化？工程按批准的绿【。化方案？建设的情况；—   《  ：（四）停《。车泊：位按批准的施—工，图纸建设《并划线的情》况； 《    （》五）围墙《、门卫等按规划总平！面图建设《。的情况；   】  （六《）基础设《施和公共配套设施等！按建：设工程规划许可【证建：设的情况；   ！  （七《。）规定拆除的建筑物！、构筑物和临时建】筑及设施的拆除状】况，及道路路面清理、工！地清场的情》况；  》。。   （八）城【市住：宅小：区还应当检》查道路？、供水、排水符【合规划许可的情【况物：业管理用房、社区用！。房等：位置和面《积符合？批，准，要求的？情况以及物业专项】维修：资，。金和物业保修金交】纳的：情况： 第二十条 规划！核实按照下列程序进！行 ？    （一）【建设：工程竣？工后建设单》位向规划管理机构申！。请规划？核实；     ！（二）规划管—理机构在受理规【划核实申请》之日起3个工作日内！。组，织现场核实》参加规划核》实单：位应当在现场核实前！将申：报资料与规》划条件、审》批图件进行比对【掌握被核实建设【工程实施规划许【。可内：容的初步《情况；按照确定的现！场，核实时间统》。一到场？核实  》。   （三）各参加！规划核实单》位在现场核实后提出！核实意见《并，签字：确，认确因情《况复杂无法》当场提？出核实意见的各【参加规划核实的单位！应当：在2个工作日内将本！单位核实意》见以台？州市建设工程竣工规！划核实？反馈表反馈规划【管理机？构；重点建设项目】。和大型、《复杂的房地》产开发项目》最迟在3个工作【日内反馈 》    《 （四）规划管【理，机构将涉及突破【规划：规定性？。指标：的建设项目报局规划！联审会讨论研—究（黄岩片区和路】桥片区的经营性【建设项目报局规划联！审会议研《究，）重：大项目需《报局分管领导或者局！。长形成意见后统一反！馈给各参加》规划核实《单位     】（五）规划》管理机构应当—自受理规划》核，实，申请之日起14个工！。作日内？（市局另有规定的】从其规定《）核实完毕并—作出是否通过—规划核实的书—面意见？规划核实符合—规划许可内》容的出具建设—工，程规划核实确认【书及附图；》不符合规划许—可，内容的不予》出具建设工程规【划核实确认书并书面！说明理由和整—改措施规划核实结】。果应当公布》 第二《十一条 规划核【。。实以建设工程规划许！可证对应的》。用地范围为单—元，组织不得在一个建】设工：程规划许可证对应的！用地：范围内分次进行规划！核实 ？   ？  建设工程确【需分期实施》的建设工程规划许】可证应当单独核【发分期原《则上不超《过3期其中用于销】售的住宅、商业和】办公类建设项目需】要，分期实施《的，每期建设用地不【得小：于5万平方》。。米 第二十二条】 建设工《程竣工规划核—实工作中的》建筑面积审核—执行国家和省房【产测量规范及相【关规定  —   分期实施的建！设工程按《照分期？核发的建《设工程规划许—可证分别《进，行规：划核实；《对，最，后一期进行规划核实！时应当？同，。时按本规定第二十三！条的：规，定核算各分期合【计，的总建筑面积误差 ！ 第二十三条 建】筑面积误差是指在按！图施工？的，情况下建设工程竣工！实测地？上建筑面积》超出建设工程—规划许可证许可【的，地上建筑面积的【。数，值地上建《筑面积的合理误差按！以下规定《累进计？算，     （【一）地？上建筑面积在10】00平？方，米以内（《。含1000平—方米）部分为3【%； ？     （二【）地上？建筑面积《。在1000－—5000平方—。米（含50》。00：平方米）之间部【。分为2%；》    》 （三）地上建【。筑面积？在5000－100！0，0平方米（含—1，0000《平方米）之间部分】为1.5%；  ！   （四）地上建！筑面积在100【。00平方米》以上部分为0.5】%     累】进，计算：的地上建筑面—积，合理误差不得超过5！00平方《米    — 建设工程竣工【地上建？筑面积在《合理误差《范围内？且没有其《他，违法建设《行为的可以视—为轻微违法行为【不予处？罚；竣工地》上，。建，筑面积在合》。理误：差范围？内但有其《他违法建设》。行为尚可采取改正】措施消除对规—划实施影《响的由规划管理【机，构，抄告同级《城市管？理行政执《法主管部门依—法处罚？建设单？位按规定补》交土地出让》金和城市基础—设施：配套费后直接在【市局行政审批处或者！各行政服务中心【建设规划《窗口：。（政务受理中—。心）（以下简—称受理窗口）申【请补办地上建筑面积！合理误差部分—的建设工程规—划许可证并按竣工地！上建筑面积》取得建设工程规划核！实，确认书 第二【十四条 建》筑高度误差是指在】按图施工的情况下建！设工程竣工实—测建：。。筑高度？超出建？设工程规划许可【证许：可的建筑高度的【数值建筑《高度的合理误—差按以下规定累进】计算     】（一）建筑》高度2？0米以内（含2【。0米）部分为0【.5%；   】  （二）建筑高度！在20－《。100？米，（含100米）【之间部分为0.【25%；《。  ？  ： （三）建筑高度】。在100米以上部】分为：。0.1%； —     累—进计算的《建筑高度合理误差不！得超过0.5米【     建设工！程竣工建筑高度【超出建设工程规划许！可证许？可的建？筑高度的建设单位】应当提交竣工日【照分析？报，告建：筑，高度超出建设工程规！划许可证许可—的建筑高度造成该】建筑不能《满足消防设》计规范或者使周边建！筑不能达到日照标】准的：无论是否在》合理误差范围内均】认定为无法消—除影响的情形除上】述情形外建》筑高度超高部—分在合理误》差范围内且没有其他！违法建设行》为的可以《视为轻微违法—。行为不予处》罚直接出具建设【。。工程规划核实确【认，。书；建筑高度超高】部分在合理误差范围！内但有其他违法建设！行，为尚可采取改正措】施，消，除对规划实施影响】的由规？。划管理机构抄告同】级城市管理》行政执法主管部【门依法处罚后出具】建设：工程规？划核实确认书 第！二十：五条 违法建设行】为无法采《取改正措施消—除对规划实施影【响的由规划管理机】构提：出处理建议抄告同】级城市管理》行，政执法主管》部，门依法处理 — 第二十六条 【城市管理行政执【法主管部《门依法处理所需要】的时间不计入本章规！划核：实期限 第—五章 其他规定【 第二十七条 】规划验线和规划【核实按？照规划管理片区【的划：分由受理窗口统一受！理并核对建设单【位提供的各类原件和！复印件需提交复印件！的复：印件：与原件核《对，无误后将原件退还】建设单位   】  凡符合受—理要求？的，。受理窗口出具受【理通：知单并？在受理后半个工作日！内将规划验》线的申报资料移【交规划管理机构【规划：。。核实的申报资料按】照管理分工内容分】袋分装后分别移交规！划管理机构和市【政、：园林绿？化，。、建筑亮化、住宅与！房地产等各》管理机构不符合受理！要求的必《须一次性书面告知建！设单位不予》受理的理由  】   ？规划验线完成后【规划管理《机构应当在半个工】作日内将台州市建设！工程规划验线申【请单（一式》3份另1份存规划】管理：机构）移交受理窗】口由受理《窗口反馈《建设单位  【   参加规划核】。实单位的意》见经规划管理—机构汇总确定—后由受理窗口统一反！馈，建设单位《规划：核实符合规划—许可内容的核发建设！工程规划《核实确认书及—附图；不符合—规划许可《内容的一次性—。书面：说明：理由和整改措施【 ， ，    建设工程规！划核：实确认？书，及附：图应当？载明分类建筑用途及！相应建筑面积；【其中用于销售的住】宅、商业、办公【类建设项目应当明确！公共场？所、：公用设施和物业管理！。用房的？位置、面积  】。   建《设单位根《。。据整改措施》的要求整《改完：毕，。后应：当，及时通知有关—管理：机构到场查验—经查验符合要—求建设单位再—。次申：请规：划核实的《实行隔日发证—力争当日办结 【 第二十八》条 未取得》建设工程规划核实】确认：书的建设单》位不：得组织？竣工验收《不得投入使用—投入使用的按照【有关法律《、法：规的规？定予以处理 【第，二十九条 房屋登】记机构必须凭盖【有市局公章的建设工！程规划许可证和建设！。工程：规划核实确认书【载明的相关》内容：以及其它必》需资：料对相关内容予【以登记并办》理产权发证手续 】 第三十条 在【。本规定？合理误？差范围内或者—已履行行政处罚决】定并补办建》设工：程规：划许可证的作为合】法建筑面积登记房屋！产权 第三十【一条 规划批—后管理各环节—的按时办《结，率以及规划核实的两！“统一？”（统一到场核实、！统一反馈意》见，）率列入市》局对：各单位年度》工作目标责任—考核  》   规划批后管】理人员未按照规定时！限做好相应》工作在规划批后【管理：中未及时发》现重大违法建设或】者发现后隐瞒—不报的由其所在单】位或者上级机—。关给予行政处分；构！成犯罪的依法—追究刑事责任 】第六章 附》 则 第三—十二条 《。建设工程规划批后管！理形：成的资料由规—。划，。管理机构按》档案管理要求整理归！档 第三十三【。条 本规定自2【01：1年6月20日起】施行关于印发〈台】州市建设工程—规，。划批后管理》规定〉的通知—（台建规〔》2010〕4—15号？）同时停止执行市局！出台的有关批后管理！的其他文件与本【规定不一致的以【本，规定为准 —