台州市建【设工程规划批后管理！规定： 关于修订台州】市建设工程》规划批后管》理规定的《通知 台建规〔20！11〕？。248号 台州市建！设规划局椒江、路桥！分局黄岩区建设局】局机关各处》。室、直属《各，单位   —  为进一步优化】我市建？设工程规划批后【管理切实维护公共】。。利益：保障建设工程严格按！规划批准内容实施建！设，根据中华人民共和国！城，乡规划法、浙江省】城乡：规划条？例和浙江省城镇【建，设工程？竣工规划核实管【理办法等有》关规定我局对—台州市建设》工，程，规划批后管理规定】（台建规〔》2010〕》415？号）进行了修订【现，将，修订后的台州市建设！工程规划批》后管：理，。规定：印发给你们自20】11年6月20日】起，施行201》1年4月1日—前已同意分》期规划？核实的项目仍按原有！关规：定执：行 二〇一—一年六月八日—。 第一章《 总 则 第【一条 为进一—步加强建设》工程规划批后管理保！障建设？工程：严格按规划》批准内容实施建设根！据中华人民》共和国城《乡规划法、浙江省城！乡，规划条例、浙江【。。省城镇建设》工程竣工规》划，核实：管理办法等》有关规？定结合我《市实际制定本—。。。规定 第二条 】本，规定适用于台—州市城？市总体规划确定的】城市规划区范—围内的建设工程【规划批后管理工【作（以？下简：。称规划？批后管理） 【第三条 规划批【后管理必须突—出维护公共利益落】实公共？服务设施和公共【服务用房确》保按批准《的施工图实施 【 第：四条 本规定所称规！划批后管理是—指对依法取得—建设工程规》划许可？证的各项《建，设工程？。（含临时建》设工程、不含村民】建房：下同）进《行的以规《划验线？、，批后跟踪管》理、：建设工程《竣工规划核实（以下！简称规划核实—）为主要内容的【规划管理活》动是：城乡规？划实施的重》要组成部分 第五！条 台州《。市建设规划局（以】下简称市《局）是台州市—城乡：规划批后管》理，的主管部门具体由各！片区规划管理机【构（以？下简称？规划：管理机构）负—责实施     ！规，划验线由《规划管理机》构负责测《绘单：位，、建设单位》（含：个，人下同？）、施工单位配合 ！     房屋【建筑工程批后—跟，踪，管理由规《划管：理机构负责市政、】绿化（含环》艺、1%公共—文化：计，。划，。下同）、建筑亮化工！程批：后跟踪？管理工？作由：市政、园林绿化、建！筑亮：化管理？机构负责 —    规划—。核实由规划管—理机构牵头市政、】园林：绿化、建筑亮化【、住宅与房地产、城！建档案等管理机构】确定专人负责同【时，邀请同级城市管【理行政执《法主管部门参加按】。照并联核实原则【进行规？。划核实并《提出核实意见市【。局城乡规划处（【台州市规划办公室）！参与指？导、监？督必要时《可直接？组织黄岩片区、路桥！片，区经营性建设项目】的规划核实工作 】 第六？条 规划管理机【构应当在《核发建设工程规划许！可证时一并》发，放台州市建设规【划局建？设工程规划批—后管理温馨提醒【卡、台州市建设【工程规划《验线申请《单     建设！单位、施《工单位应当按—。照本：规定接受和》。配合：规划管理机》构组织的《规划：批后管理如实提供有！关资料 第—七条 建设单—位应当？在建设？基地出入口等醒目】位置设置规划公示】牌（不含工业区【内的工业项目、临时！建设工程下同）公告！建设工程规划许【可的内容接受公众监！督待建设工程经规划！核实并出具建设工程！规划核实《确认书后建设—单位方可拆除—规划公示牌规—划公示牌设置的【。有关要？求另：行规定 》    《没有设置规划公示】牌或者规划公示牌】设置：不符合要求的规【划管理机构有—权责令建设单位予】以整改未整改—到位的不得开工建】设 ： 第：二章 规划验线 ！第八条 建设单位应！当在取得建》设工程？规划许可证后委托具！有相应测绘资质【的测绘单位进行放线！     在实施！放线前建《设单位应《当，会同测绘《单位到测绘管—理，部门或者委托的机】构索取放线控制点成！果测绘管《理部门或者》委托的机构应当【及时提供《 第九条 测绘管！理部门应当加—。强，对建设工程》放线测绘单》位的管理适时—。组，织，建设工？程放线质量抽查并将！抽查结果列入测【绘单位测绘资质【动态管理考核 第！十条 建《。设单：位应当在建设—工程放线后、工程开！。工前申？请验线并提交下列】资，料 ：   ？  ：。（一）台州市建设工！程规划验线申—请单（一《式，。4份）；  【  ： （二？）测绘单位出具的】建设工？程放线成果资料（】包括测绘《管，理部门或者委托的】机构提供的放线控】制点：成，果、：测绘单位测绘资【质证书复印件等）】； ：   ？  （三）规划公】示，牌设置的影像资料】     规【划总平？面图、定位图—、建筑施工图由规】划管理机构携带规划！管理机构不得要求建！设，单位提？交   》 ， 建设单《位委托无相应测【绘资：质的单位放线或者】未取得建设工程规划！许可证擅《自委托放线》的不予验线 — 第十一条 规【划管理机《构应：当自接到规划验线】申请：之日起3个》工作日内（》遇无法组织规划验线！。的天气状况》时可予？以顺延并应当告知】建设单位）》组织测绘单位、【建设：单位：、施工？单位进？行验线并在台—州市建设工》程规划验线申请单上！作好记录《参加验线人员—。签名确认 —    规划—管理机？构应当同时》检查施工图是否与已！经批准？的建筑施工图相【符、规？划公示牌是否—按规定设置 【 ，   规划放线【验线具体按》照台州市建设工程放！线，。验线：技术规定（台建规〔！2009〕377】号）执行 》。 第三章 批—后跟踪管理 — 第十二条 规【划管理机构》应当对房屋建筑工程！施工过程中》的主要环节》实施批后跟踪管理】。并在台州市建—设规划？局建设工程规划【批，后跟：踪管理记录》表，。。上作好记录台州【市建设规划局建设】工程规划批后跟踪管！理记：录表是规划核实的】重要依据 》 第十三条》 批后跟踪管—理应当坚《持突：出重点、差》异管理？的原则具体分为经营！性项目和重》。。要公建项目、工业项！。目、其他一般—。项目等3类分别实行！差异化监管  】 ，  （一）》经营性项目》。和重要公建项目批】后跟踪管理应当包括！下列主要《内容   —  1．在》基槽开挖、基础垫层！找，平完毕（桩基础工程！的，在桩头定位后、【。打桩前）《检查规划验线的【所，有内容、地下空间的！退让：。距离等？； ：     2．【在基础工程架立【模板后、浇捣砼【前检查建筑基—础，的轴线？坐标、尺寸》和高程； 》。 ，    3．在基】础完成后检查—±0.？000建筑平—面轴线坐标、尺【寸和高程； 【    4》．在：二层楼面架立模【板后、浇捣砼—前检查高程、—建，。筑平面轴《线、尺？寸等；     ！5．在二《层以：上各层楼《。面架立模板后、【浇捣砼前检查楼【面层高、建筑平面】轴线：尺寸、外挑部分的】尺寸：。和高：度、退？台退进？。情况等；《。     6【．在：结，顶前检查建筑—高度；   【  7．在外装饰时！检查外？装饰用？材的颜色、尺寸是否！符合：规划要求； 【    8．—在建设单位》申请规划核实前【会同各？有关管？理，机构检查绿化工程】是否按？。。批准的？绿，化方案建设建筑亮】。化工程是否按批准】的建筑亮化》方案建设停车—泊位、？台阶、出入口（含大！门下同）《、围墙等设施—是否：按，批准：的，施，工图建？设    — （：二，）工业项目批—后跟踪管理应当【包括下列主》。要内容  —  ： 1．在基》槽开挖、基础垫【层找平完毕（桩基础！工，程的在桩《头定位后、打—桩前）？。检查规划《验，线的所？有内容、地》下空间的退让距离等！；  《   2．在基【。础工程架立模板后、！浇捣砼前检查建筑】基，础的轴线《坐标、尺《寸和高程；》 ，  ：   3．在结【顶，。前检查建筑高度； ！   ？  4．在建—设单位申请规—划核实前会同各【有关管理《机构检查绿化—。工程是否按批准的绿！化方案建《设建筑亮化工程【是否按批准的建筑亮！化方案建设停车泊位！、台阶、出入口、】。围墙等设施是否按】。批准的施工图建【设     【（三）其他一般【项目批后跟踪管【理应当？包括下列主要—内容     】1．在基槽开—挖、基础垫层找平完！毕（：桩基础工程的在【。桩头定位后》、打桩前）检—查规划验《线的所？有内容、地》下空间的《退让距离等；—     2【．在基础工》程架立模板后—、，浇捣砼？前检查建《筑基础的轴线坐【标、尺寸和高—程，；     3】．在：基础完成后检—查±0？.000建筑—。平面轴线《。坐标、？尺寸和？高程； 》    4．—在标准层楼面架立】模板后、浇捣砼前检！查楼面层高、建【筑平：面轴线尺寸、外挑】部分的尺寸和高度、！退台退？进情况等； 【   ？ 5．在结顶—前检查？建筑高？度； ？。     》6，．在建设单位—申请规划《核实前？会同各有关》。管理机构检查—绿化工程是否按批】准的绿化方案建【设建筑亮化工—程是否按《批准的？建筑亮化方》案建：设停车泊《位、台阶、出入口、！围墙：等设施是否按批准】。的施工图建设 第！十四条 批后—跟踪管理时发现与】规划许可内容不一致！的规划批后》管理人员《应当立即《将整改要求、整改】时限等书面告知建】设，单位需要予以行政】处罚：的应当抄告同级城市！管理行政执法—主管部门依》法处：理 ？第四章 规划核实 ！。 第十五条 规划核！实实行提前服—务，。。制度和“规划—牵头、？一次受理、同—步到场、限时办结】”并联核《实制度 第十六条！ 建设单位申请【。规划核实前》规划管？。理机构应当在批后跟！踪管理？的基础上开展提【前上门服务初步核实！建设工程是否符合】规，划，许可内容对不符【合规划许可内容【的或者未按照批后】跟踪管理《时书面告《知要求整改的应【当书面告知建设单位！予以整改 第十七！。条 建设单位申请规！划核：实应当同时具备下列！条件 ？     （一【）建设工程》规划许可证许可【的各项？工，程内容已全部竣工】；    — （二）《规划许可确定应当】予以拆？除的建筑物、构筑】物和临时建筑—及设施均按》要求拆除施》工场地（包括—临时用地）清理完毕！；    —。 ，（三）建设用地规】划许可证《和建设工《程规：划许：可，证载明的其他事项】已全部完成；  ！   （四）完成】1:50《0竣工测绘和房屋】建筑面积测绘 【 第十八条 建【设单位申请规—。划核：实应当？提交下列资》料  《   （一）台【州市建设工程竣工规！划核实申《请表（一式2份【）；     （！二）房？屋建筑竣工图（含各！幢各层平面图并【载明分类建筑用途及！相，应建筑？。面积；其《中用于销售的住宅、！。。商业、办公类建设】项目应？当明：确公共场所》、，公用：设施、和物业管理用！房的位置、面积【）；     （！三）国有土地使用权！出让合同； —。。     》（四）？经测：绘管理机《构，验收：合，格的1？:500竣工测【绘成果；《     （五）！房屋：建筑面积《测绘成果报告（房地！产开发项目还需【提供地下车》位测绘成《果报告）《；     （】六）绿化（含绿【线、蓝线内》的，城市公共绿地）竣】。工图（含电子文件）！； ？    （》。七）建筑亮化—整体效果图、施工】图等资料（指建设工！程规划许可证载【明的项目）；  ！   （八）—1%公？共文化计划的工程】。审定方案或者—模型：等资料（指建—设工程规划许可证】载明的项目）—；，     （九】）其他？资料 ？     建—设工程？规，划许：可证（复《印件）、规》划总平面图、定【位图、？建筑施工图》、绿化方《案、外墙《装，修审查意见》、台州市建设规划】局建设工程规划【批，后跟踪管理记录【表由规划管理机构】和相关管理》机，构携：带各管理机构不得】要求建设单》位提交     ！规划总平《面图或者规划许可】内容：变更：的建设单位应当提】供经城乡规划主管】部门或者规划管理机！。构同意变更的—文件、工程》联系单、图纸—等，依据 第十九条 ！规划核实《应当包？括下列？。内容   — ， （一）建设工程的！功能、？规模、建筑物、构】。筑物的？定位、标高等按建设！工程规划许可证【建设的情况；  ！  ： （：二，。）房屋建筑工程的】建筑面积、分类【建，筑用途及相应建【筑面积、容积—率、建？筑密度、绿》地率、建《筑高度、建筑—层数、各《层层高、《各层平面《布置、室内外地坪标！高以：及建筑立面》造，型等：按建设工程》规划：许，可证建设的情—况；    【 （三）绿化—工程按批准的—绿化方案建设—的情况；  【   （四）停车】泊位按？。批准的施工图纸建设！并划线的情况；【     （【五）围墙、》门卫等按规》划总平面图建设的】情况； 《     （六【）基础设施和—公共配套设施等【。按建设工《程，规划许可《证建设的《情况；     ！（七）？规，定，拆除的？建筑物、构筑—物和临时建筑及【设施的拆除状况【。。及道路？路，。面清理、工》地，清场的情况；  ！   （《八）：城市住宅《小区还应当检查【道路、供水、排【水符合规划许可【的情况物业管理用房！、社区用《房等位？。置和面？积符合批准》要求的情况以及物】业，专项维修资金—和物业保修》金交：纳，的情况 第—二十：条 规划核》实按照下列程序【进行     （！一）建设《工程：竣工后建设单位向规！划管理机构申—请规划核《实，；     【（二）？规划：管理机构在》受理规划核实申请】之日起3个》工作：日内组织现场—核实参加规划—核实单位应当在【现场：核实前？将申报资料与规【划条件、审批图【件进：行比：对，掌握被核实建设工】程实施规划许可内容！的初步？情况；按照确定【的现场核实时间统】一到场核实   ！  （三）各参加】规划核实单位在现场！核实后？提出核实意见并【签字：。确认确因情》况复杂无法当场【提，出核实意见》的各：参加规划核实—的单位应当在2【个，。。工作日内将》本单位？核实意见以台州市建！设工程竣工》规划核实《反馈表反《馈规划管理机构；】重点建设项目和大】型、复杂的房地产开！发项目最迟在3【个，。。工作日内反馈 【。   ？  （四）规划管】理机构将《涉及突？破规划规定性—指标的建《设项目报局规划联】。审会讨论研究—（，。黄，岩片区和路桥片区】的经营性《建，设项目报局》规，划，联审会议研究）重】大项目？需报局分管领导或者！局长形成意见后统】一反：馈给各参加》规划核实《。单位  》   （五）规【划管理机构》应当自受理规划核】实申请之《日起14个工—作日内（《市局另有《规定的从其规定）】核实完毕并作出【是否：通过规划核实的【书面意？见规划核实》符合规划许可内【容的出？具建设？工程规划《核实确？认书及？附图；不符合规划许！可内容？的不予出具建设工】程，。规划核实确认书并书！面说：明理由？和，整改措施规》划核实结果应—当公布 第二十一！条 规划核实以建设！工程规划许》可证对应的用地范围！。为单元组织》不得在一个建设【工程规划许可—证对应？的用地范围内分【次进行规《划核实  —   ？建设工？程确需？分期实施的建设【工程规？划许可证应当—单独核发分期—原则上不《超过3期其中用【于，。。销，售的住宅、商业和办！公类建？设项目需要分期实】施的每期建》设用地不《。得小于？5万平？。方米： 第二十二条【 建设工程竣工规】划核实工作》中的建筑面积—审核执行国家和省】房产测量规范—及相关规定  】   分期实施的建！设工程按照分—期核发的建》设工程规划许可【证分别进《行规划核实；对最】后一期进行规—划核：实时应当同时按本】规定第二十三条【的规定核《。算各分期合计的总】建筑面积误差 】第二十三条 建筑面！积误差是《指在按图施工的【情，况下：建设工程竣工实测地！。上建筑面积超出建设！工程规划许可—证，许可：的地：。上建筑面积的—数值地上建筑面积的！合理误差按以下【。规定累进计算 】    （一）地】上建筑面积在100！0，平方米以《内（含10》00平方《米）部分《为3%；《 ，   ？  （二）》地上建？筑面积在1000】－5：00：0平方米《（含5000平方】米）之？间部分为2%； 】    《 （三）地上—建筑面积在5—000－100【。00平方米（含10！000平《方米）之《间部：分为1.5%； 】。  ： ，  （四）地—上建筑面积在—1，0000平方米以上！部分为0.5%【    》 累进计算的地上建！筑面积？合理误差不得超【过500平方米【     建【设工程竣工地上【建筑面积《在合理？误差：。。范围内且没有—其他违法建设行【为的可以视为—轻微违法行为不予处！罚；竣工地上—建，筑，面，积，在合理误《差，范围内但有其他违法！建设：行为尚可采》。。取改正？措施消除对规—划，。实施：影响的由规划—管理机？构抄告？同级城市《管理行政执法—主管部门依法处罚】建设单位按规定补交！。土地出让金》和城市基础设—施，配套费？后，直，接在市？局行政审批处—或者：。各行政服《。务中心建设规划窗】口（政务受》。理中心）（以下简】称受理？窗口）申《请补：办地上建筑面—积合理误差部—。分的建设工程—规，。划许可证并按竣工】地上建筑面积取得建！设工程规《划核：实确认书《 第二十四条 建！筑高度？误差：。是指在按图》施工的情况下建【设工程竣工实测建筑！高度超出建设—。工程规划《许可证许可的建【筑高度的《数，值建筑高度》的合理误差按—。以下规？。定累：进计算 》。 ，   （一）—建筑高？度20？米以内（《含20米）部分为0！。.5%？； ？  ：  （二）建筑高】度在20《－100米（含【1，0，0米）之间部分【为0.25%； 】。  ：   （三）建筑】高度在100米【以上部分《为0.1%； 【     累进计】算的：建筑高度合理误差不！得，超过0.《。5米 《    建设工程】竣，工建筑高度超—出建设工《程规划许可证许【可的建筑高度的【建设单位应当提交竣！工日照分析报—。告建筑高度超出建】设工程规划许可证许！可的：建筑高度造成该【建筑：不能满足消防设计规！范或者使周边建筑不！能达到？日照标？准的无论是》否在：合理误差范》。围内均认定为无法消！除影响的情形除【上述：情形外建筑高度【超高部分在合理误】差范围内《且，没有其他违》法建设行为的可以】视为轻微违法—行为不？予处罚直接出具建】设工程？规划核实确认书【；建筑高度超高【部分在？合理误差《范围内？但有其他违法建设】行，。为尚可采《取改正措施消除对】规划实施影》响的由规划管—理机构抄告》同级城市管理行政执！法主：管部门依法处—罚后出具建设工【程规划核实确认书】 第二十五条【 违法建设行为无法！采取改正措施消除】对，规划实施影响的由规！划，管理机构提出处理建！议抄告同级城市管理！行政执法《主管部门依》法处理 》第二十六条 城市管！理行政？执法主管部门依法处！理所需要的时间不计！入本章规划核实期】限， ：第五章 其他规定 ！ 第二十七条 规划！验线：和规划？核实按照《。规划管理片》区的划分由受理窗】口统一受理并核【对，建设：单位提供的》各类原件和复印件】需提交复印件的复】印，件与原件核对无【误后将原件》退还建设单位 】    《凡符合受理要—求的受理窗口出【具，受理通知单》并在受理《后半个工《作日内将规》划验线的《申报资料移》交规划管理》机构规划核实—的申报资料按—照管理分工内—容分袋分装后分【。别移交规划管—理机构和市政、【园林绿化、建—筑亮化？、住宅与房》地产等各管理机构】不符合受理要—求，的必须？一次性书面告知【建设单位不予—受理的理由   ！  规划验线完【成后规划管理—机构应当在半个【工作日内将》台州市？。建设工？程规划验线》申请单（《一式3份另1份【存规划？管理机构）移交受】理窗口由受理窗口反！馈建设单位  】   参加》规划核实单位的意见！经规：划，管理机构汇》总确定后由》受理窗口统一反【馈建设单位规划【核实：符合规？划，许可：内容的？核发建设工程—规划核实确认书及附！图；不符合规—划许可内容的一【次性书面说明理由】和整改措施 【    《建设工程规划核实】确认书及附图应【当载明分类建筑【用途及相应建筑面积！；其：中用于销售的—住宅、？商业：、办公类建设—项目应当明确公共】场所、？公用设施和物业【管理用房《的位置、面积 【  ：   建设单—位根据整改措施的】要求：整改：。完，毕后应当及时通知有！关管理机《构到场？查验经查《验，符合要求建设—单位再次申请规【划核实的实》行隔日发证力争【当日办结 第二十！八条 未取》。得建设工《程规划核实确认书的！建设单位不得组【织竣：工验：收不得投入使用投】入使用的按照有关】法律：、法规的规》定，予以处？理 第二十九条 ！房屋登？记机构必须凭盖有】市局公章的建—设工程规《划许可？证和建设工程规【划核实确认》书载明的相》关内容以及其—它必需？资料对相关内容予】以登记？并办理？产权发证手》续， 第三十条 在本！规定合理误》差范围内或者—已履行行政处罚决】定并补办建设工程】规划许可证的作为】合法建筑面积登【记房屋产权 第三！十一条 规划批【后管理各《环节的按《时办结率以》及规划？核实的？两“统一”（统一】到场核实、统—一反馈意见）率列】入，市局对各《。单位年？。度工：作目：标责任考核   ！  规划《。批后管？理，。人员未按《照规定时限做好相】应工作在规划批【后管理中未及时【发现重大违法建设或！者发现后隐瞒—不报的由其所在单】位或：者上级机《关，给予行政处分—；构成犯罪的依法】追究刑事责任 第！六章 附 则 第！三十二条 建设工】程规：划，批后：管理形成的资料由】规划管理机构—。按，档案管理要求整理归！档 第三》十三条 本规定自】2011年6月2】0日：起施行？关于印发〈台州市】建设工程《规划批后管理规【定〉的通《知（台建规〔2【010〕41—5号）同时停止执行！市局出台的》有关批后管理的其】他文件与本规—定不一？致，的以本规定为准【 ：