台州市建设工！程规划批后管理【规定 关于修订】台州市建《设工程规划批后管】理规定的通知 台建！规〔2011〕2】48号 台州—市建设规划局椒江】、路桥分局黄岩区建！设局：局机关？各处室、直属各单位！     为进一！步优化我市建设工】。程规划批后》管理切实维护公共】利益保障建设工程】严格按规划批准内】容实施建设根据【中，华人民共和》国城乡规划》法、浙江省城乡规】划条例和浙江省【城镇：建设工程竣工规划核！实管理办《法等有关规定—我局对台《州，市，建设工程规》划，批后管理规定（台建！规〔201》。0，〕415号》）进：行了修订现将修【订后：的台：。州市：建设工程《规划批后《管理规定《印发给你们自20】。11：年，。6，月20日起施行【2，01：1年4月1日—。前已同意分期—规划核实的项目仍按！原有：关规：定执行 》二，〇一：一年六？月八日 第一章 】总 则 第一条 ！为进一步《加强建设《工程规划批后管【理保障？建设工程严格—。按规划批准内容实】施建设？根据中华人》民共和国城》乡规划？法、浙江省城乡【规划条例《、浙江省城》镇建设工程》竣，工规划核实管理办法！。等有关？规定结？合我市实际制定【本规定？ 第二《。条 本规定适用于】台州：市城市总体》。规划确定的城—市规划区范围内的】。。建设工程规》划批后管理》工作（？以下简称规》划批后管《理） 第三条 】规划批？后，管理必须突出维护】公共利益落实公【共服务设施和—。公共服务用房—确保按批准的施工图！实施 第》四条 本规定—所称规划批后—管理是？指，对，依法取得建设工程规！划许可证的》各，。。项建设工程（—含临时建《设工程？、不含村民》建房下同）进行的】以规划验线、—批后跟踪管理—、建设工《程竣：工，规划核实（以下简】称，规划核实）为主要内！容的规划管理活【动，是城乡规划实—施的：重要组成《部分 第五条 台！州市建设规划局【（以下简《称市局？）是台州市城乡规划！批后管理的主管【部门具体由各片区】规划管理《机构：（以下简称规划【管理机构）负责实施！。。  ？  ： 规划验线》由规划管理机构【负责测？。绘单位、建设—。单，位（含个人下同）、！施工单位配》合  《   房屋建筑【工程批后跟踪—管理由规《划管理机构负—责市政、绿化—。（含环艺《、1%公共文化【。计划：下同）？、建筑亮化工—程批后？跟踪管理工》作由市政、》园林绿化、建—筑亮化管《理机构负《责     规划！核实由规划》管，理，机构牵头《市政、园林绿化、】建筑亮化《、住宅与房地产、城！建档案等管理机【构确定专人负—责同时邀请同—级城市管《理行政执法主管部】门参加按照并联核】实原则进行规划核】实并提出核实意见市！局，城，乡规划处《（台州市规划办【公室）参与指—导、监督必要时【可直接组《织黄岩？片区、路桥片区经营！性，建设项目的规划核实！工作 第六条 规！划管理机《构应当在核发建【设工程规《。划许可证时一—并发放台州市—。。建设：规划局建设工—程，规划批后管》理温：馨提醒卡、台州【市建：设工程规划验线申】请，单    — 建设？单位、施工》单位应当按照本【规定接？受和配？合规划管《理机：构组织的规划—批后管理如实提【供，。有关资料 第七】条， 建：设单位应当在建设基！地出入口《等醒目位《。置，设置规划公》示牌（不含工业【区，内的工业项目、【临时建设工程下同】）公告建设工程【规划许可的》内容接受公众监督待！建设工程经规划核】实并出具建》设工程规划核实确】认书后建设》单位方可拆除—规划：公示牌？规划公示牌设置的】有关要求《另行：规，定 ？。    没有设置】规划公示牌或者规划！公示牌设置不符合要！求的规划管理机构】有权责令建设单位予！以整改未《整改到位《的不得开工建设 】 第二章 规—划验线 第八条】 建设？单位：应当在取得建—设工程规划》许可证后委托具有】相应：测绘资质的测绘【单位进行放线  ！   在实施—放线前建设单位应】当会同测《绘单位？到，测绘管理部门或者委！托的机构索取—放线控制《点成果测绘》管理部门或者委托】的机构应《当及时提《供 ： 第：九条 测绘管—理，部门应当加强对【建设工程放线测【绘单：位的管理适时组织建！设工程放线质量抽查！并将抽？。查，结，果列入测绘单位【测绘资质动》态管理？。考核 第十条【 建设单《位应当在建设—工程放线后、—工程：开工前申请》验线并提交》下列资料 》    《 （一）台州市建】设工程规划验线申请！单，（一式4份》）；     】（二）测绘单—位出具的《建，设工程放线》。成果资料（》包括测绘《管理部门或者委【。托的机构提供的放线！控制点成果、测绘】。单位：测绘资质证书复【印件等？）；：  ？   ？（三）？规划公？示牌设置的影像资】料 ？    规划总平】面图、定位图、【建筑施工图由规划管！理机构携带规划【。管理机构不》得要求？建设单位提交  ！  ： 建设单位委托【无相应？测绘资质《的单位？放线或者未取—得建设工程规划许可！证，擅自委托放》线的不予验线 【 第十一条 —规划管理机构应当自！接到规？划验线申请之—日起3个工作日内】（遇：无法：组织规划验线的【天气：状况：时可予以《顺延并应当告—知建设单位）组织】测，。绘单位？、建设单位》、施工？单位进行验线—并在：台州市建设》工程规划验线申请】单上作好《记，录参加验线人—。员签名确认 —     规划管】理机构？应当同时检查—施工：图是：否与已经批准的【建筑施工图》相符、规划公示【牌是否按规定设置 ！。 ，    规划放线验！线具体按照台—州市建设工》程放：线验线？。技术规定《（台建规〔2—009〕377号】）执：行 第《。三，章 批后跟》踪管理 《 第：十二：条 规划管理机【构应当对《房，屋建筑工程施工过程！中的主要环节实施】批后跟踪管理—并在台？州市建设《规划局建设》工程规划批后跟踪管！理记：录表上作好记录台】州市建？设规划？局，建设：工程规划《批后跟踪《管理记录表是规划核！实的重要依据 【 第：十三条 《批后跟踪《管理应当坚持—。突，出重点、《差异管理《的原则？具体分为经》营性项目和重—要公建项目、工【业项目、其》他一般？。项目等3《类分别实行差异化】监，。。管，     （一】）经营性项目和重】。要公：建项目批后跟踪【管理应当包》括下列主要内容 】   ？  1．在基槽【开挖、基础垫层【。找平完毕（》桩基础工程》。的在：。桩头定位后》、打桩前）检查规】划验线的所有—内容：、地下空间的退让距！。。离等：；  《   ？2．在基础工程架立！模板后？、浇捣砼前检—查建筑基《础的：轴线坐标《、尺寸和高程； 】     3—．在基？础完成后检查—±0.？000建《筑平面？轴线坐标、》尺寸和高程》；，     —4．在二层楼面架】立模板后、浇—捣砼：前检查高程、建筑平！面轴：线、尺寸等； 【    《 5．？在二层？以上各？层楼面架立模板后】、，浇捣砼前检查楼面】层高、建筑平面【轴线尺寸、外挑部】分的尺寸和高度【、退台退《进情况等；》   《  6．在结—顶前检？查建筑高度》；    — 7．在外装—饰时检查外装饰用】材的颜色、尺—寸是否符合规—划要求；  【。   8．》。在建设单位申—请规划核实前会同】各有关管《理，机构检查绿化—工程：是否按？批准的绿化方—案建设建筑亮—化工：。程是否按批准的建】。筑亮化方案建设停车！泊位、台《阶、出入口》（含大门下同）、】围墙等设施》是否按批准的—施工图建设   ！。。  （二《）工业？项目批？后跟踪管理应当包括！下列主要内》。容    — ，1．在基槽开挖【、基：础垫层找平完毕【（桩基？础工：程的：在桩头定《位后、打桩前—），检查规划验》。线的所有内容、地】下空间的退让距【离等； 《  ：   2．在—基础工程架立—模板后、浇捣—砼前检查《。建筑基础的轴线【坐标：、尺寸和《高程；  —。   3．》在结顶前《检，查建筑高度； 】    4．在【建设单位申请规【划核实？。前会同各有》关管理机《构检查绿化工程是】否，按批准的绿化方【案建设建筑亮化【工程：是，否按：批准的？。建筑亮化方案建设停！车，泊位：、台阶、出入口、围！。墙等设施是否按【批准的？施工图建设  】   （三）—其他一般项》目批后？跟踪管理《应当包括下列主【要，内容：     —1．在基槽开挖、】基础：垫层找平完毕（【桩基础？工程的在桩头定【位后、打桩前）【检查规划验线的所】有内：容、地下空间的退让！距离等？；  《   2．在基础工！程架立模板后、浇捣！砼前：检查建筑基础的轴线！坐标、尺《寸和高程；  】   ？3．在基础完成【后检查±0.000！建筑：平面轴线坐》。标，、尺寸？和高程；   】  4．在标—准层楼面《架，立模板后、浇捣砼前！。。检查楼面《层，高、建？筑平面轴线尺寸、】外挑部分的》尺寸和高度、退台退！进情：况，等；：。     5．在！结顶前检查建—筑高：度； 《    6．在建设！单位申请《规划核实前》会同各有关管理机构！检查绿化工程—是否按？批准的？绿化方？案建设？建筑亮？化工：程是否按批准—。的建筑亮化方案建设！。停车泊？。位、台阶、出入口、！围墙等？设施是否《按批准的《施工图建设 【第十四条 批后跟】。踪管理时发现与规划！许可内容不一致的】规，划批后管理》人员应当立即—将整：改要求、整》改时限？等书面告知建设单】位需要予以行政处罚！的应当抄告同级城市！管理：行政执法主管部门】依法：处理 ？ 第四章 规—划核实 第—。十五条 规划核【。实实行提前服—务制度和“规划牵】头、一次受理、同步！到场、？限，时办结”并联核实制！度 第十六条 建！设单位申请规划核实！前规划？管理机构应当在批】后跟踪管理的基础上！开，展提前上门服—务初步核实》建设工程是否符合规！划许可内容对不【符合：规划许可内容的或】者未按照批后跟【踪，管理时书面告知【要求整改的应当书】面告知建设单位【。予以整改 第十七！条 建设单位申请】规划核实《应当同时具备下列】条件   —  （一）建—设工程规划许可【证许可？。的各项工程内容已】全部竣工《。；     （】二）规划许可确【定应当？予以拆除的建—筑物：、构筑物和临—时建筑及设施均按要！。。求拆除施工场地（】包括临时用地—）清理？完毕：；   》  （三《）建设用地规划许】可证和？建设工程规划—许可：证载明的其他事【项，已全部完成；  ！   （《四）完？成1:50》0，竣工：测绘和房屋建筑【面，积测绘 》第，十八条 建设单【。位申请规划核实应当！提交下列资料  ！   （一》）台州市《。建设工程竣工规划】核，实申请表（一式2份！）；    【 （二）房屋建筑竣！工，图（：。含各幢各层》平，面图：并载明分类建筑用】。途及相？应建筑面积》；其中用于销售【的住宅、商业、办公！类建设项目应当明确！公共：。场，所，、公用？设施：、和物业管理用房的！位置、面积》）；    【 （三）国有土地】使用权？出让合？同；   —  （四）经测绘】管理机构《验收合？格的1:500【竣，工测绘成果； 】   ？ （五）房屋建筑面！积测：绘，成果报告《（房地产开》发，项目还需《提供：地下车位测》绘成果报告）；【 ：  ：  （六）绿化（含！绿线、蓝线内的城市！公共：绿地）？竣工图（含电子文】件）；   【  （七）建筑亮】化整体效果图—、施工图等资料（】指建设工《程规划许《可证载明《的项目）； —  ：   （《八）1？%公共？文化计划的工—程审定方案》或者模？型等资料（指建设工！程规划许可》证载明的项目）； ！     （九）其！他资料     ！建设工程规划—许可证（复》印，件）、规划总平面】图、定位图、—。建筑施工图、绿化方！案、外墙装》修，审查意？见、台州市建—设规划局建》。设工程规《。划批后？跟，踪管理记录》表由规划管》理机构和相关管理】机构携带各管—理机构不得要求【建设：单位提交  【。   规划总平面】图或者规划许可内】容，变更的建设单位应】当提供？经城乡规《。划主管？部门或者《规，划，管理机构同意—变更的文件、工程】联，系单、图《纸等依据《 第十九条 规】划核实应当》包括下列内容  ！   （一）建设】工程的功能、规模】、建：筑物：、构筑物的》。定位、标高等按【。建设工程《规，划许：可证建设的情况；】 ：    《（二）房屋建筑【工程的建筑面积【、，分类建筑用途及相】应建筑面积、—容积率、建筑密度】、绿地率、建筑高度！、建筑层数、—各层：层高、各层平—面布：置、室内外地坪标高！以及建筑立面—造型等？按建设？。工程规划《许可证建设的情况】； ：   ？  （三）绿化工程！按批：准的绿化方》案建设的情况—；   》  （四）停车泊】位按批准的》施工图？纸建设并划》线的：情，况；：     （五】）围：。墙、门卫《等按：规划总平面》图建：设的情况； 【。 ，   （六》）基础设施和—公共配套设施等按建！设工程规划许—可证建设《的情况？；    — （七？）规定拆除的建【筑物、构《筑物和临时建—筑及设施的拆除状况！及道路路《面清理、《工，地清场的情》况；：     （八】）城：市住宅小区》。。还应当检查》道路、供水、排水符！。合规划？许可的？情况物业管理用房、！社区用房等位置和】面积符合批准要求】的情况以及物—业专项维修》资金和？物业保修金交纳【的情况 第—二十条 规划核实按！照下列程序进—行     （一！）建设工《程，竣工后建设单—位向：规划管理机》构申请规划核—实；   —  （二）规划管理！机构在受理规划【核实申请之日—起3：个工作日内组织【现场核？实参加？规划核实《单位应当《在，现场核实前》。将申报资料与规划条！件、审批图》。。件进行比对掌握【被核实建《设工程实施规划许】可内容的初步情况】；，按照确定的》现场核实时间统【一到场核实  】  ： （三）各参加规】划核：实单位？。在现场核实后提出】核实意见并签字【确认确因情》况复杂无法当场提】出核实？。意见的各参》加规划核实的单【位应当在2个—工，作日内将《本单：。位核实意见以台州市！建设工程竣工—规，划核实反馈表反馈规！划管理机构；—重点建？设项目？和，大型、复杂的房地】产开发项目最迟【在3个工作日—内反馈    】 （四）规》划管理？。机构将涉及突破【。规划规定性指标的】。。建设项？目报局规划》联审会？。讨，论研究（黄岩—片区和路《桥片区的《经营性？建，设项目？报局规划《联审会议研究—。）重大项目需—报，局分管领导或者【局长形？成意：见后统一反馈给各参！。加规划核实单位 ！。    （五）规划！管理机构应当自受理！。规划核实申请之【日起14个工—作日内（市》局另有规定的从其规！定）核实完毕—并作：出是否通《过规：划核实的书面—意见规？划核：。实符合规划许可【内容的出具建设工程！规划核实确认书及附！图；不符合规划许】可内容的不予出具】建设工程规划核【实确认？书并：书面：说明理由《和整改措施规划【核实结果应当公布】。 第二十一条【 规划核实以—建，设工程规划许可证对！应的用地《范围为单元》组织不？得，在，一个建设工程规划】许可证对应的用【地范围内分次进行规！划核实 《    《 ，建设工程确需分期实！施的建设《工程规划《许可：证应当单独核发分】期原则上不超—过3期其中》用于：销售的住宅、商业和！办，公，类建：设项目需要分—期实施的每期建【设用地不得小于【5万平？方米 第二十二条！ 建设工程竣—工规划核实工作中】的建筑面积审核执行！国家和省房产—测量规？范及：相，关规定    】 分期实施的建设】工程按照分期核发的！建设工程规》。划，许可证分别进行规划！核实；对《最后：一期：进行：规划核实时应当【同时按本规定第二十！三条的规《。定核算各《分，期合计的《总，建筑面积误差 】第二十？三条： 建筑面积误差【是指在？按图施工《的情况下建》设工程竣工实测地】上建筑？面积超出建》设工程规划》许可证许可》的地上建筑》面，积的：数值地上《建筑面积的合理误差！按以下规定累—。进，计算     】（一：）地上建筑面—。积在1？000平《方米以内（含100！0平方？米）部分为》3%；  —   ？（二）地上建筑【面积：在1：000－《5000平方米（】含5000》平，方米）之间》部，分为2%；》 ：    （三—）地上建筑面积在】5000－1—0000平方米【（含1000—0平方米）》之间部分为1.【5%；     ！。（四）地上建筑面】。积在：10：000平方》米以上部分为—0.：5% ？     累进计算！的地上建《筑，面积合？理误差不得超—过，500平方米 【   ？  建？设工程竣工地上【建筑面积《在合理误差范围内且！没有其他违法建设】。行为的可以视为轻微！违法行为不予—处罚；竣工》地上建筑面积—在合理误差范围内】但有其？他违法建设行—为尚可采取改正【措施消？除对规划实施—影响的由规》划管理机构抄—告同级城市》管理行政执法主【管部门依法处罚建设！单位按规定补交土地！出让金和城市基础】设，施配套？费后直接在市局【行政审批处或—者各行政服务中【心建设规《划窗口（政务受理中！心）（以下简称受理！窗口）申请补—办地上建筑面积合理！误差部？分的：建设工程规划许可】证并：。按，竣工地上建筑面【积，取得建设工程—规划核实确认—书 第二十四条 ！建筑高度误差是指】在按图施工的情况下！建设工程竣工实【测，。建筑高度《超出建设工程规【。划许可证许可—。的建筑？高度的数《值建筑高度的合理误！差按：以下规定累》进，计算 《  ： ， （一）建筑—高度20米以—内，（含20《米）：部分为0《.5%； 》    《 （二）《建筑高度《在20－100米】（含100》米）之？间部：分为0.25%；】  ？   ？（三）建筑高度在1！00米以《上部分为0.—1%；     ！累，进计算的建筑高度】。合理误差不得超过】。0.5米   】  建设工程竣工】。建筑高度《超出建设工程规划许！可证：许可的建筑高度的建！设单位应《。当提：交竣工日照分—析报告建《筑高度超《出建设工程规—划许可证《。许可的？建筑高度造》成该建筑不能满【足消防设计》。规，。范或者使周边建筑】不，能，达到日照标准的无论！是否在合理》误差：范围内均《认定为无法消除影】响，的情形除上述—情形：外建筑高度超—高部分在合理—误差范？围内且没有其他违法！建设行为的》可以视为轻》微违法行为》不予处罚直接出具】建设：工程规划核实—确认书；建筑高【度超高部分在合理误！差范围内《但有其他违法建设】行为：尚可采取改正措施消！除对规划实施影响】的由规？划管：理机构？。抄告同级城市—管理行政执法主管】部，门依：法处罚后出具建设】工程规？划核实确《认书： 第二十五—条 违法《建设行为无》法采取改正措施消】除对：。规划实施影响的【由规划管理机—构提出？。处理：建议抄告同级城市管！理，行政执法主管部门依！法处理 《 ，第二：十六条 城市—管，理行政？执法主？管部门依法处—理所需要《的时间不计入本章】规划：核，实期限 第五章 ！其他规定 第二】十，七条 规划验—线和规划核实—按，照，规划管理片区—的划分由受理—窗，口统：。一受：理并核对建设单位】提供的各《类原：件和复印《件需提？。交复印？件的复印件与原件核！对无误后将原件【退还建？。。设，单位： ，     凡符合受！理要求的受理窗口出！具受理通知单并在受！理后半个工作—日内将规划》验，。线的申报资料移交】规划管理《机构规划核实的【申报资？。料按照管理分工【内容分袋《分装后？分别：移交规划管理机构】和市：政、园林《绿化：、建筑亮化、住宅】。与房：地，产等各管理机构【不符合受理要求的必！须一：次性：书面告知建》设，单位不予受理—的理由 《     规划验线！。完成后规划管理【机构应当在半—个，工作日内将》台州市建《。设工程规划验线申】请单（一式》3份另1份存规【划管理机构）移【交受理窗口由受理窗！。口反馈建设》单位 《   ？。 ，参加规划核实单【位的意见经规划【管理机构汇总确定后！由受：理窗口统一反馈建】设单位规划核实【符合规划许可内容】的核发建设工程规】划核实确认书—及附图；不符合规】划许可内容的一【次性书？面说明？。理由和整改措施 】。     建设【工程规划核实—确认书及附图应【当，载明分？类建筑用途及相【应建筑？面积；其《中用于？销售：的住宅、商》业、：办公类建设项目【应当明？确公共场所、公【用设施和物业管理用！房的位置《、面积     ！建设单位根据整改】措施的要求整改【。完毕后应当及时【通知有关管理机构到！场查验经查验符合】要求建？设单位再次申—请规划核实的实【行隔：。日，发证力争《当日办结 —。第二十八条 未取得！建设工程规划核实】确认书的建设单位】不得组织竣工—验收不得投入使用投！入使用的按照有关】法律、法规的规定予！以处理？ 第二《十九条 房屋登记机！构必须凭盖》有市：局公章的建》设，工程规？划，许可证和建设工程】规划核实确认书载明！的相关？内容：以，。。及其它必需资料【对相关内容予以登】记并办理产权发【证手续 第—三十条 在本规定合！理，误差范围《内，或者已履行行政处】罚决定并补办建设】工程：规划许可证的作【为合法建筑》面积登记房屋产权 ！ 第：三十一条《 ，规划批后管理各环】节的按时《办结率以及》规划核实的两“【统一”？（统一到场核—实、统一反馈意【见）率列入》市局对各《。单位：年度：。工作目标《责任考核    ！ 规划批后管理人员！未按照规定时限【。做好相应工作在规】划批：后管：。理中：。未及时发现重大【违法建设或者发【现后隐？瞒不报？的由其所《在单位或者上级【机，关给予行政》处分；构《成犯：罪的依？法追究刑事责任【 第六《章 ：附 则 《 ，第三十二条 建设工！程，规划批后《。管，理形成的资料由规划！管理机构按档案【管理要求《整理：归档 第三十【三条 本规定自【2011年6月2】0日起？施行：关于印发〈台州市建！设工程规划批后管】理，规定〉的通》。知（台建规〔—20：10〕？4，15号）同时停【止执行市局出台的有！关批后管理的—其他文件与本规【定不一致的以本规】。定，为准 《