台《州市建设工程—。规划批？后管理？规定 关于修订台！州市建设工程—规划批后管理规定】的通知 台建规〔2！01：1〕248号 台】州市建设规划局【椒江、？路桥分？局黄岩区《建设局局机关—各处室？、直属各《单位    【 为进一步优化【我市建设《工，程规划批后管理切】。。实，维护公共利益保【障建设工程严格【。按规划？批准内容《实施：建设根据中》华人民？共和国城乡规划【法、浙江省城乡规】划条例和浙》江省城镇建设—工，程竣工规划核实管】理办法等《有关规定《我局对台州》市建设工程规划【。批后管理规定（台】建规〔？20：10〕？41：5号）？进行了？修订：现将修订后的—台州市？建设工？程规划批后管理【规定印发给你们自2！011？年，6，月20日起施行20！11年4月1日【前已同意分期—规划核实的项目【仍按原有关》规，。定执行 》二〇一一年》。六月八日 第一【章 总？ 则 第一条 为！进一步？。加强建设工》程，。规，划批后管理保障建】设工程严格》按规划批《准内容实施建设根】据中华人民共和国城！。。乡规划法、浙江省】城乡规划条例、浙江！省城镇建《。设工程竣工规—划核：实管理办法等有关规！定结合我市实—际制定本规》定 第二条— 本规定适用于台州！市城市总体规划确定！的城市规划》区范围内的建—设工程？规划批后管理—工作（以下简称【规，划批后管理）—。 第？三条 ？规划批？后管理必须突出【维护公共利益—落实公共服务设施和！公，共服务？用房确保按批—准的施工图》实施 第四条 】本规定所称规—划批后管理是—指对依法取》得建：。。设工程规划》许可证的《各项建设《工程（？含临时？建设工程、不含村】民建房？下同）进行的—以，规划验线、》批后跟踪管》理、建设《工程竣工规划核实】（以下简称规—划核实）为主要【内容的？规划管理活动是城乡！规划实施的重要【组成部分 》 第五条 台—州市建设规划—局（以？下简称市局）—是，台州市城乡》。规划批后管理的主管！部门具体由各片【区规划？管理：机构（以下简称规划！管理机？构）负？责实施  — ，  规划验线由【规，划管理机构负责【测绘单位、建设单位！（含个人下》同）、施工单位配合！ ，     》房屋建筑《工程批后跟》踪管理由规划管理机！构负责市政、绿化】（含环艺、1%公】共，文化：计划下同）、建【筑亮化工程批后跟】踪管理工作由市【政、园？林绿化、《建，筑亮化管理机构【负责：     规划】核实由？规划管理机构牵头】市政、园林绿—化、：建筑亮化、住宅与】房地产、城》建档：。案等：管理机构《。确定：专人：负责同时邀请同【。级城市管理行政【执法主管《部门参加按照并联】核实：原则进行规划—核实并提出核—实意：见，市局城乡规划—。处（台州市》规，划办公室）》。参，。与指导、监督必要时！可直接组织黄岩片】区、路桥片区经营】性建设项目的—规划核实工作 【 第六？条 规划管理机构应！当在核发建设工【程规划许可证时一并！发放台？州市建设规划局建】设工程规划》批后管？理，。温馨提醒《。卡、台州市建设【工程规划验》线申请单    ！ 建设？单位、施工》单位应当按照—本规：定，接受和配合规划【管理机构组织的规划！批后：管理：如实提？供有关资料 —。。 第七条《。 建设？单位应？。当在：建设基地《出入口等醒》目，位置设？置规：划公示牌（不含【工业区内的工—业项目、临时建【设工程下《同）公告建设工程规！划，。许可的内容接受公】众监督待《建，设工程经规划—核实并出《具，建设工程规划—核实确认书》。后建设？单位方可拆除—规划公示《牌规划公示》牌设置的有关—要求另行规定 【     》没有设置规划公示牌！。或者规划公示牌【。。设置不符《合，要求的规《划管：理机：构有权？责令建设《单位予以《整改未整改到位的不！得开工建设》 第？二，章 ：规划验线 第八】条 建设单位—应当在取得建设工】程规划许可证后【委托具有相应—测，绘资质的测绘—单位进行《放线：。     在实施！放线前建设单—位应当会同测绘【单位到测绘管—理部门或者委托的机！构，索取放线控制点成】果测绘管《理部：。。门或者？委托：的机构应当及时【提供 《第，九条 测绘管理部】门应：当，。加强对建设工程放】线测绘？单位的？管理：适时组织建设工程】放，线质量抽查并—将，抽查结？果列入测绘》单位测？绘资质动态》管，理，考核 第》十条 建设》单位应当《在建设工程放线【后、工程《开工前？申，请，验，。线并：提交下列《资料 《 ，  ： （一）《台州市？建设工程《规划验？线申：请单：（一式4份）—； ？    （》二）测绘单位出【具的建设工程放线】成果资料（》包括测绘管理—。部门或者委托—的机构提供的—放线控制《点成：果，、，测绘单位测绘资质证！书复印件等）；【。     （【三）规划公示牌【设置的影像资料 ！    规划总【平，面图：、定位图、建筑施工！图由规？划管理机构携—带规划管《理机构不得要求建】设单位提交  】  ： 建设单位委托无】相应：测绘资质的单位放线！或者未取得建设工】程规划许可证擅自委！托，放线的不予验线 ！第十一条 规划管理！机构应当自接—到规划验线申请【之日起3《个，工作日内《（遇无？法组织规划验线【的天：气状况？时可予以顺延并应当！告知建？设单位）组织测【绘单位？、建设单位、施【工单位进行》验线并？在台州市建》设工程规《划，验线申请单》上作好？记录：参，加验线人员签名【确，认  《   规划管理【机构：应当：同时：检查：施工图是否与已【经批准的建筑施【。工，图相符、规划公示牌！是否按规《定设置  —   规划放—线验线具体按照台】州，市，建设工？程放线验《线技术规《定，（台建规〔2009！〕，377号）执—行 第三章— 批后？跟踪管理 》。 第十？二条 规划管—理机构应《当对房屋建筑—工程施工过程—中的主要环节实施批！。后跟踪管理并—在台州市建》设规划局建设工程规！划，批后跟踪管理记【录表上作好记—录台州市建设规划局！建设：工程规划批后—跟踪管理记录—表是规划核实的重】要依据 第十三条！ 批后跟踪管理【应当：坚持突？出重：点、差异管理的原】则具体分为经—营性项？目和重要公建项目、！工业项目、》其他一般项目—等3类分别实—行差异化监管—     （一】）经营性项目和【重要公建项目—批后跟踪《管理应当《包括下列主要内【容 ：     1．在】基槽开挖、基—础垫层找平完—毕（：桩基础工程的—在，桩头：定位后、打桩—前）检查规划验【线，的所有内容、—地下空间的》。退让距离等； 】    《2．在基础工程【架立模板后、浇【。捣砼前？检查建筑基》。础的轴？线坐标、尺寸和高程！；   》  3．在基础完成！后检查±0.000！建筑平？面轴：。。线坐标、尺》寸和高程； 【    4．在二】层楼面？。架立：。。模板后、浇捣—。砼前检查高程—。、建筑平面》轴线、尺寸等； 】     5．在】。二层以上各》层楼面架立模板后】、浇捣砼《前检查楼面层高、建！筑平面轴线尺寸、】外挑部？。分，的尺：寸和高度《、退台退进情—况，等；：     6【．在结顶前检查建】筑高度；    ！ 7．在外装—饰时检查外装饰【用材的颜色》、尺寸是否符合规划！要求；  —   8．在建【设单位申请规划核】实，前会同各有关—管理机构检查绿【化工程？是否按？批准的绿化方案建】设建筑亮化工程是否！按批准的建筑亮【化，方案建设停车—泊位、台阶、出入口！（含大？门下同）、》围墙等设施是否按】。批，准的：施工图建设 —     （—。二）工业项》目批后跟踪管—理应当包括下列主要！内容     】1．在基槽开挖、基！础垫：层找平完毕（桩【基础工？程的在桩头定位【后、：打桩前）检查规划验！线的所有《内容、地下空间的】。退让：距离：等，；     2．！在基础工程架立【模板后？、浇捣？砼前检查建筑基【础的轴线坐》标、尺寸《和高程？； ？   ？。 3．在结》顶前检查建筑—高度；？ ：    4．在建设！单位申请规划—核实：前会同各《有关管理机构检【查绿化工程是否按】批准的？。绿，化方案建设建—筑亮化工程是否按批！准的建筑亮化方案】建设停车泊位、【台阶、出入》口、围墙《等设施是《否按批准的》施工图建设  】   （三）其他一！般项：目批后跟踪管理应当！包括下？列主要内容 【    1．在【基，槽开挖、基》础垫层找《平完毕（桩》基础工程的在桩头定！位后、打桩前—）检查规划验线的】所，有内容、地下空间的！退让距离等； 【    《 ，2．在基础工程【架立模板后、浇【捣砼前检查》建筑：基础的轴线》坐标、尺寸和—高，程；   —  3．在基础【完成后检查±—0.000建筑【平面轴线坐标、尺】寸和高程；   ！  4．在标准层】楼面架立《模板后、浇捣砼【前检查楼面层—高，、建：筑平面轴线尺—寸、外挑部分的尺寸！和高度、退》台退进？情，况等； 《     5．在】结，顶前检查建》筑高度；  【   6．在建设】单位申请规划核实前！会同各有关管理机构！。检查：绿化工程是否按【批准的绿化方案【建设建？筑亮化工程是—否按批准的建—筑亮：化方：。。案建设停《车泊位、台阶、出】入口、围墙等—设施是否按批—。准，。的施工图建》设 第十四条【 批后跟《踪管理时发现与规】划许：可内：容不一致《的规划？批后管理人员应当】立即将整改要求【、整改时《限等书面告》知建设单位需要予】以行政处罚的应当抄！告同级城市管理【行政执法主管部【门依法处理 【第四章 规划—。核实 第十五【条 规？划核实实行提前服务！制度和“《。规划牵？头、一次受理、同步！到场、限《时办结”并联核实】制度 ？ 第十六条 建【设，。单位申请《规划核实前规划【管理：机，构应当在批》后跟：。踪管理的基》础上开？展提前上门服务初步！核实建设工程是否】符合规划许可内容】对不符合规划许【可内容的或者—未，按，照批后跟踪管理【时，书面告知要求整改的！应当书面告知建设单！。位予以整《改 第十七条【 建设单位》申请：规划核实《应当同时《具备下？列条件   【  （一）》。建，设工程规划许—可证许可《的，各，项工程内容已—全部竣工；》 ，    《 （二）规划—许可确定应》当予以？拆除的建《筑，物、构筑物和—临时：建筑及设施均按【要求拆除施工场【地（：包，括临：时用地）清理完【毕，。；     （三！）建设用地规划许可！证和建设工程—规划许可证载明的】。其他事项已全部完】成；    【 （四）完成1【:500竣工测【绘和房屋建筑面积测！绘 第十八—条 ：建设单？位申请规《划核实应当提交下列！资料  》 ，  （一）台州市建！设工程竣工》规划核？实申请表（》。一式：2份）；《     —（二：）房屋建筑竣工【图（含各幢》各层平面图》并载明分《类建筑用途及相【应建筑面《积；其中《用于销？售的：住，宅、商业、办公类建！设项目应当明—确，公共场所、》公用设施、和物业管！理用房的位置、【面积）； —    《（三）国《有土地使《用权出让合同； 】  ：   （四）经测】绘管理机构验收【合格的1:500竣！工测：绘成：果；     】（五）房屋》建筑面积测绘成果报！告（房地产开发【项目：还需：提供地下车位测绘】成，果，报告：）； ？ ，  ：  （六）绿化【。（含：绿线、蓝线内的【城市公共绿》地）竣工《图（含电子文件）】；     （七！）建筑？亮化整体效果图【、施工图《等资料（指建设工】程规划许可证载明的！项目：）； ？    《 （八）1%公【共文化计划的工【程审定方案》或者模型等》资，料（指建设》工程规划许可证【载明：的项目）《；     【（九）其《他资：料  《   建设工程【规划许可证》（复印？件）：、规：划总平面图、—定位图、建筑施工】。。图、：绿化方案《、外墙装《修审：查意见、《台州市建设规划局】建设工程《规划批后跟踪管理】记录：。表由规划《管理机构和相—关管理机《构携带各管》理机构不得要求【建设单位提交—。 ：  ：  规划总平面图或！者规：划许可内容变更【。的建设单位》应当提供《经城乡规划主—管部：门，或者规划管理—机构同意变更的【文件、工程》联系单、图》纸等依据《 第十九条— 规划核实》。。应当包括下列内容 ！。     （一）建！设工程的功能、规】模、建筑物、—构筑物的定》位、标高《等按建设工程规【划许可证建设的情】况；：     （二）！房屋建筑工》程的建筑面》积，、分类建《筑用途及相》。应建筑面积、容【积率、建《筑密度？、绿地率、建筑高度！、建筑层数、各【层层高、各层平面】布置、室内》外地坪？标高：以及建筑《立面造型《等按建设工程规划许！可，证建设的情况； 】。     （—三）绿化工程—按，批，准的：绿，化方案建设的—情况：；    — （四）停车泊位】按批准的施工—图纸建？设并：划线的情况；—。     —（，。五）围墙《、门卫等按规划总】。平面图建设的情【况，；， ，   ？  （六《）基础？。设施和公共配套设施！等按建设工程规划】许可证建设的—情况； 《     （七）规！定拆除的建筑物、】构筑物和临时建筑及！。设施的？拆除：状况及道路路面清】理，、，工地清场的情况【；， ，     》（八）？城市住宅小区还【应当：检查道路、供水、】排水符？合规划许可的情况物！业管理用房、社【区用房等位置和面积！符合批准要求的情况！以及物业专项维修资！金和物业保》修金交纳的情况 ！第二十条 规划核实！按照下列程序进行 ！     （—一）：建设：工程竣工后建设【单位向规划管理机构！。申请规划核实； 】  ：   （二）规【划，管理机构在受—理规划核实申请【之日起3个工作【日内组织现》场核实参加规—划核实单位应当在现！场核实前将申报资料！。。与规划条件、—。审批图件进行比【对，掌握：被核实建设》工程实施规划许可】内容的初步情况；】按照确定《。的现场核实时间统】一到场？。核实 ？   ？  ：（三）各参加规划核！实单位在现场核实后！。提，。出核实意见并签【。字确认确因情况复杂！无，法当：场提出核实》意，见的：各参：加规划核实的单位应！。当在2个工》作日内将本单位核实！意见以？台州市建设工程竣】工规划核实反馈表反！。。馈，规，划，管理机？构；：重点建设项目和大型！、复杂的房地产【开发项目最迟—在3个工《作日内反《馈 ：     （四【。）规划管理机构将涉！及突破规划规定性指！标的建设项目报局规！划联审会讨论研究】（黄岩片区和路桥片！区的经营性建设项】。目报局规划联审会议！研究）重大项目需报！局分管领导或—者局长形成》意，。见后统一反馈给各】参加规划核实单位】。。   《  （？五）规划管理机构】应当自受理规划核】实申请之日起14】个工作日内（市局另！有规定的从其规定】）核实？完毕并作出是否通】过规划核实的书面意！见规划？核实符合规划—许，可内容的出具建【设工程规划核实确认！书及附图；》不符合规划许可内容！的，不予出具建设—工程规划核实确认书！并书面说《明理由和整改措施规！。划核实结果应当公布！。 ， 第二十《一条 规划核—实以：建，设，工程规划许可证对】应的用地范》围为单？元组织不得在一个建！设工程规划许可证对！应的用地范围内分】次，。进行规划核实  ！ ，  建设工》程，确需分期实施的建】设工程规划许—可证应？当单独核发分期原】则上不超过3期其】中用于销售的—住宅、商业和—。办公类建设项目【需要：。分期实施的每—期建设用地》不得：小于5万平方米 】 第二十二条 建】设工程竣工规划【核实工作中》的建：筑，面积审核执行—国家和省房产测量】规范及相关》。规定     】分期实施的建设【。工程按照分期—核发的建设工程规】。划许可证分别—进行规划核实；对】最后一期进行规划】核实时应当同时按】本，规定第？二十三条的规—定核算？各分期合计》的总建筑面积误差 ！ 第二十三》。条 建筑《面积误差是》指在按图施》工的情况下建设【工程竣工《实测地上建筑—面积超出建设工程规！划许：可证许？可的地？上建筑面积的数值】地上建筑《面积的合《。理，误差按？。以，下规定累进计—算     （一！）地：上建筑面积在—1000平》方，米以内（含10【00平方米）部【分，为3%； 》  ：   ？（二）地上建筑面积！在1：000－5》000平方》米（含？5000平方米）之！间部分为2》。%； ？   ？  （三）地—上建筑面积》在5000－1【00：。00平方《米（含？。10：000？平方：米）之间《部分为？1.5%；》     （四】）地上建筑面积【在10000平方米！以上部？分为0.5%  ！   累进计算【的地上建筑》面积合？。理误差不得超过50！0平方米《    》 建设工程竣工地】上建筑面积在合理】误差范围内且没【有，其他违法建设行【为的可以视为轻微违！法行为不予处罚【；竣：工地上？建筑面积在合—理误差范围内但有其！他违：法，建设：行为尚？。可采取？改正措施消除对规】。划实施影响》的由规划管理机构抄！。告同级城市管理【行政执法主》。管部：。门依法处罚》建设单位按规定【补交：土地出让金》和城市基础设施【配套费后直接在市】局行政审《批处或者各行—政服务中心》建设规？。划窗口（政》务受理？中心）（以下—。简称：受，理窗口）申请补办】地上建筑面积合【理误：差部分的建设—工程规划《许可证并按》。竣，工地上建筑面积取】得建设工程规划核】实确认书 —第二十四条 建筑】。高，度，误差是指在》按图施工的情况下】建设：工程竣工实》。测，建筑：高度超出《建设工程规划—许可证许可的—建筑高度的数值建】筑高度的合理误【差按：以下规？定累进计算 【    （一）建】筑高度20米以内】（含20米）部【分为0.5%—；     【（二：）建筑高度在20－！100米《。（含：10：0米）？之间部分为0.2】5%；     ！（三）建筑高度在】100米以上部分】为0.1《%；：     累进计！算的建筑高度合理误！差不得超《过0.？5米  》  ： 建设工程竣工建筑！高度超出建设—工程规？划许可证许》。可的建筑高度—的建设单位应当【提交竣工日照分【析报告建筑高度超】出，。建设工程规划许可】。证许可的《建筑高度《造成该建筑不能满】足消防设计》规范或者《使，周边：建筑不能达到日【照标准的无论是否】在合理？误差范围《内均认定为无法【消除影响的情形除】上述情？形外建筑高》度超：高部分在《合理：误差范围《内且：没有其他违》法建设行为的—。可以视为轻微违法行！为不予处《罚直接出《具建设工《程规划核《实确认书；》建筑高度超》高部分在合理误【差范围内但有其他违！法建设行为尚可采取！改正措施消除对【规划实施影响的由规！划管理机构抄告【同，级城市？。管理：行政：执法主管《部，门依：法处罚后出具建设】工程规划核实确【认，书 ： 第：二十五条《 违法建《设行为无法采取改】正措施消除》对规划实施》影响的由《规划管理机构提【出处理？建议抄告同级城市】管，。理行政执法主—管部门依法处理 】 第：二十：六条 城市》管理行政《执法主管部门依法】。处理所需《要的时间不计入【本，。章规：划核：。实，期限 《第五章 其他规定】 ， 第二十七条— 规：划验：线，。和，规划核实按照规划】管理片区《的划分由《受理窗？口，统一受理《并核对？建，。设单位提供》的各类原《件和：复印件需提交复印件！的复印件与原—件核对无《误后将原件退还建设！。单位     】凡符合受理》要求的？受理窗？口出具受理通—知单：并在受理后》半个工？作日内？将规划验线》的申报资料移交【规划管理机》构规划核实的申【报资料按《照管理分工内—容，。分袋分装后分别【。移交规？划管理机构和市【政、：园林：绿化、建筑亮化【、住宅与房地产等】各，管理机构不符合【受理要求的》必须一次性书面告】知建设单位》不，予受理的理由—     —规划：验线完成《后规划管理》机构应当在半个【工作日内将台州【市建：设，工程规划验线申请】单（一式3份另1份！存规划管理机构）】移交受理窗口由受理！窗口反馈建设—单位   —  ：。参加规划核实单【。位的意见经规划管】理机构汇总确定后由！受理窗？口统一反馈》建设：单位规划核实—符合：规划许可内》容的核发建》设工程规《划核实确认》。书及附图《；不符合规划许【可内容的《。一次性书面说明理】由和整改措》。。施 ？   ？ 建设工程》规划核实确认书及】附图应当载》明分类建筑用途【及相应？建筑面？积，；，其中用于销售的住宅！、商业、办公—类建设项目应当【明确公共场所、公】用设施和物业管【理，用房：。的位置、面积  ！   建设单位【根据：整改：措施：的要求整改完毕【后应当及时通—知有关管理机构到】场查验经查》验，符合要求《建设单位再》次申请规划核实【的实行隔日发证【。力争当日办结— 第二十八条【 未取得建》设工程规《划核实确认》。书的建设《单位：不得组织竣工验收不！得投入使《用投入？使用的按照》有关法律、法规的】规定：予以处理 —。第二：十九条 房屋登【记机构必须凭盖有】市局公章的》建设：工程规划许可证【和，。建设工程规划核【实确：认书载明的相—关内：容以：及其它必需资料对】相关内容予》以登记？并，办理产权发证—。。手，续 第三十—条 在本规定合【理误差范围内或者已！履行行政《处罚决定并》补办建？设工程规划许可证】的作为合法建筑面】积，登记房屋产权 【 第三十一条— 规划批后管理各】。环节：的按时办结率以及】规划核实的两“统一！”（：统一到场核实、统】一反馈意见）率列入！市局对各单位—年度工作《目标责任考核— ：    《规划：。。批后管理人员未按】照规定时限做好相应！工作在规《划批：后，管理中未及》时发现重大违法建】设或者发现后—隐瞒不报的由其所在！单位或者上级机关】。给予行政处分；【构成犯罪《的依：法，追究刑事责任— 第六《。章 附？ ，则 第三十—二条 建设工程【规划批？后管理形成的资料由！规划管理机构按档】案，管理要求《整理归档 第【三十三条 本规定自！2011《年6月20》日起：施行关于《印发：〈台州市建设工程规！划批后管理规定〉】的通知（台建规【〔2010》〕415号》）同时？停，止执行市局》出台的有关批后管】理，的，。其他文件《与本规？定不：。一致的以本规定【为准 《