台州市建设工！程规划批《后管：理规定 关于修】订台州市建》设，工，程规划批后管理规定！的通知 台》建规〔2011〕2！48号 台州市【建设：规，划局椒江、路桥【分局黄岩区建设局】局机关各处室、直属！各单：位    —。 为进一步》优化我？市建设工程规划【批后管理《切实：维护公共利益保障】建设工程严格—按规：划批准内容实施建设！根据中华人》民共和国城乡规划法！、浙江省城乡规【划条例？和，浙江省城镇建设【工程竣工规》划核实管理办法等有！关规定我局对—台州市建设工—程规划批后》管理：规定：（台建规《〔2010〕—415号）》进行了修订现将修订！后的台州市建设工】程规划批后管理【规定印发给你们【自2011年6【月20日起施—。行20？11年？。4，月，。。1日前已同意分期规！划核实的项目仍按】原有关规定执行 】 二：〇一一年《六月八日 第—一章： 总 则《 ， 第一条《 ，为进一步加强建设工！程规划？批后管理保障—。建设工程严格按【规划批？准内容实施建设根据！中，华人民共和国城乡规！划法、？浙江省城乡规划条例！、浙江省城镇建设工！程竣工规划》核，实管理办法等有关】规定结合我市实际制！定本规定《 第二条 本规定！。适用于台州》市城市总《体规划确定的城市规！划区范围内的—建设工程规划—批后管理工作（【以下简称《规划批后管理） ！第三条 规划批后管！理必须突出维护公共！利益落？实公共服务》设施和公共服务【用房：确保按批准的—施工图实施 【第四条？ 本规？定所称？规划批后管理—是指对依法取得【建设：工程规划许可证的各！。项建设工程（—含临时建设工程、不！含村民建房下同）】进行的？以，规划验线、批—后跟踪管理、—建设工程竣工规【划核实（《。以下简称规划核实）！为主要内容的—。规划管理活动—是城乡规划实施的重！要组成？部分 ？ 第五？条 台州市建设规划！局（：以下简称市》局）是台州市城乡】规划：批后管理的主管【部门具体由各片区规！划管理？机构（以下》简称规划管》理，机构）？负责实？施 ：     》规划验线由规划管】理机构负责测绘单位！、建设单位（—含个人下同）、施】。工单位配合  】   ？房屋：建筑工程批》后，跟踪管理由规划【管理：机构负责市政、绿化！（含环艺、1%【公共文化计划—下同）、《建筑亮化工程批后跟！踪管：理工作？由市政？、园林绿化、—建筑亮化管》理机构负责  】   规划核实【。由规划管《理机构牵头市政【。、，园林绿化、建—。筑亮化、住宅与【房地产、城建—档，案等：管理机构确定—专人负？责同时邀《请同级？城市管理《行政执法主》管部门参加按照并联！。核实原则进行—规划核实并》提出核实《。意见市局城乡—规划处（台州市规】划，办，公，室）参与指导、监督！必要时可直接组织】黄岩片区、路桥片】区经营？。性建设项目的规划】核实工作 第【六条 规划管—理，机构应？当，在核发建设工程规】。划许可证时一并发放！台州市建设规—划局建设工程规【划批后管理》温馨提醒卡、台州市！建，设工程规《划验线申请单  ！   建设单位、施！工单位应当按照本】规定接受和配合【规划管理《机，构组：织的规划批后—管理如实《。提供：有关资料 第七条！ 建设单位》应当在建设基地出入！口等醒目位置设【置规划公示牌（【不含：工业区内的工业项目！、临时建设工—程下同）《公告建设工程规【划许可的内容—接受：公众：监督待建设工程【经，规划核实并出—具建设工程》规划核实确认书后】建设：单，位方可拆除规划公】。示牌规划公示—牌，设置的有关要求另行！。。规定     】没有设置规划公示】牌或者规划公—示，牌，设，。置，不符合？要，求，的规划管理机构有】权责令建《设单位予以整—改未整？改到位的不得—开工建设 第【二章： 规划验线 — 第八条 建—设单位应当在取得建！设工：程规划许可》证后委托具有相【应测绘资质的测【绘单：位进行放线   ！  在？实施放线前建设单位！应当会同测绘单位】到测绘管理部门【或者委托的机构索】取放线控制点成【果测：。绘管理部门或者【委托的机构应当【及时提供 —第九条 《测，绘，管理部门应当—加强对建设工程放】线测绘单位》的管理？。适时组织建设工【程放线质《量抽查并《将抽查？结果列入测绘单位测！绘资质动态管理考核！ 第？十条 建《设，单位应当在》建设工？程放线后、工程开】工前申？请验线并提交下列资！料，     —（一：）台州市建》设工程？规划验？。线申：请单（一式》4份）； —    （二）测绘！单，位出具的建设工【程放线成《果资料（《包括测？绘管理部《。门或者？委托的机构提—供的放线《控制点成《果、测绘单位测绘资！质证书复印》件等）；   】  （三）规划公】示牌设置《的影：。像资料 《   ？  规划总平面图】、定：位图、建《。筑施工图由》规划管理《机构携？带，规划管理机构不得要！求建设单位提交 ！    《建设单位委托无相应！测绘资质的单位放】线或者未《取得建设工程规划】许，可证擅自委托放线】。的不予验线 第】十，一条： 规划管理》机构应当自接—到规划验线》申请之日起3—个工作日内（遇【无法组织规划—验线的天气状—况时可予以》顺延并应当告知建】设单位）组织测绘】单，。位、建？。设单位、施工单位】进行：验线并在《台州市建设工程规】划验线申请单上作】。好记录参加验线人员！签名确？认    — 规划管理机构应当！同时检查施》工，图，是否与已经批准的建！筑施工图相符—、规划公示牌—是否：按规：定设置？。  ？   规划》放线验线具体按照台！州市建？设工程放线验线【技术规定（台建【规〔2009—〕377号》），执，行 ： 第三章 批后跟】踪管理 《 第十？。二条 规划管理机】构应当？对，房屋建筑工程施工过！。程中的？主，。要环节实施》批，后跟踪管理并—在台州市《建设规划局建—设工程规划批后跟】踪管：理记录表上》作好记录台州市建设！规划局建设工程【规划：批后跟踪管理—记录表？是规划？。核，实，的重要？依据 ？ 第：十三条 批》后跟踪管理应—当坚持突出重—点、差异管理—的原则具体分为【经营性项目和重要公！建项目、工业项目】、其：。他一般？项目：等3类分别实—行差：异化监管 》    《 （：一，）经营？。性项目和重要—公建项目批后跟踪】管理应当包括—下列主？要，内容：     1【．在基槽开挖—、基础垫层》找平：。完毕（桩基础工程】的在桩头定位后【。、打桩前）检查规】划验线的《所有内容、地下空】间的退让《。距离等；  【   2．在基【。础工程架立模板后、！浇捣砼前《检查建筑基》础的轴线坐》标、尺寸和》高程； 《     3．在】基础完成后检查±0！.000建筑平面】轴线坐标、尺寸和高！程；    【 4．？在二层楼面架—立模板后《、浇捣砼前检查高】程、建？筑平面轴线》、尺寸？。等；：  ？   5．在二层以！。上各层楼面》架立模板《后、浇捣砼前—检查楼？。面层高、建》筑平面轴线尺寸、】外，挑部分的尺寸—和高：度、退台退进—情况等；   】 ， 6．在结顶前【检查建筑高》度；   —  ：7．在外装饰时检】查外装饰用》材的颜色《。。、尺寸？是否符？合规划要《求；   —  8．在》建设单位申请规划】核实前会同各—有关管理机构—检查绿化《工程是否按批—。准的绿化《。。方案建设建筑亮化】工，程是否按批准的【建筑亮？。化方案建设停车【泊，。。位、台阶、》出入口（含大门【下同）、围》墙等设施是否按批准！的施工图建设—     （二】）工业？项目批后跟踪管【理应当包括》下列主要内容  ！   1．》在，基槽开？挖、基础垫层找平】完毕（桩《。基础工程的在桩头定！位后、打桩》前）检查规划验线的！所有内容、地下空】间的退让距离等； ！     2．在】基础工程架立模【板后、浇捣砼前【检查建筑基》础的轴线坐标、尺】。寸，和，高程； 《   ？  3．在结顶前】检查：建筑高？度；     】4．在建设单位申】请规划核实前会同各！有关管理机构检查绿！化工程是否按批准的！绿化方案建设建【。筑亮化工程是否按批！准的建筑亮》化方案建《设停车泊《位、台阶、出入口、！围墙等设施》是否：按批准？的施工？。图建：设 ：  ：。   （三）其【。他一般项目批后【跟踪管理《应当包括下列主要】内容    【 1：．在基槽开》。挖、基础垫层—找平完毕（桩基【础工程的在桩头定】。位后、打桩前）检查！规划验线的》。。所有内容、》地，下空间的退让距离】。等； ？   ？  ：2．在基础工—程架立？模板后、浇捣砼【前检查建筑基础【的轴线坐标、尺【寸和高？。程；  》。  ： ，3．在基础完成后】检查：±0.00》0，建筑平面轴线坐标、！尺寸和高程； 【   ？  4．《在标准层楼面架【立模板后、浇捣【。砼前检查《楼面：层高、建筑平面【轴线尺？。寸、外挑部分的【。尺寸和高《度、退台退进情况等！； ？    5．在【结顶前检《查建筑高度； 【     》。6．在建设》单位申请规划核实】前会同各有关—管理机构检查—绿，化工程是否按批【准的绿化方案建【设建筑亮化工程是】否按批准的建筑【亮化方案建设停车】泊位、台《阶、出入《口，。、围墙等设施是【否按批准的施工图】建设 第》十四条 批》后跟踪管理》时发现与规划许可】内容不一《致的规划批后管理人！员应当立《即将：整改要？求、整改时》限等书面告知—建设单？位需要予以行政处】罚，的应当抄告同级【城市管理行政执【法主管部门》依法处理 第四章！ 规：划核实 》第十五条 规划【核，实实行提前服—务制度？和“规划牵头—、一次受《。理、同步到》场、限时办结—”并：联核实制度 第】十六条？ 建：设单位申请》规，划核实前规划管理机！构，应当在批后跟—踪管理的基》础上开展提》前上门？服务初步《核实建？设工程是否符—合，规划许可《。内容对不符合—规，划许可内容的或【者未按照批后跟踪】管，理时书面告知要求】整改：。的应当书《面告知建设单位予以！整改： ：。第十七条 建设单位！申请规划核实应当】同时具备下列—。条件   —  ：。（一：）建设工程规划许可！证许可的各项工【程内容已全部—竣工；     ！（二）规《划许可确定应—当，予以拆？除的建筑物、构【。筑，物和：临时建筑《及设施均《按要求拆《除施工场地（包括临！时用地）《清理完毕； 【    （》。三）建设《用地规划许可—。证和建设工程规划】许可证载《明的其他事》项已全部完》成；  》   （四）完【成1:？500竣工测绘和房！屋建筑面积测绘 】 第十？八条 建设单位【申请规划核实—应当提？。交下列资料   ！  （一）台州【市，建，设工程竣工规划【核实申请表（—一式2份）； 】。    （二）房屋！建筑竣工图》（含各幢各》层平面图《并载明分类建筑【用途及相应》建筑面积；其中用于！销售的住宅、商【。业、办公类建设项】目应：当明确公共场所【、公用设施、和【物业管理《用房的位置、面积）！；，    》 （三）国》有土地使《。用权出？让合同；   】  （四）经测【绘管理机构验收【合，格的1:500竣】工测绘成果》；     （五！）房屋建《筑面积测绘成果报告！（房地产开发—。项，目还需提供地下【车位测绘《成果报告）；  ！。 ，。  （六）绿化【。（，含绿：线、蓝线内的城市】公共绿？地）竣工图》（含电？子文件）《；     （】七）建筑亮化整体效！果图、施工》图，等资：料（指建设工程规】划许可证载明的【项，目）；   【  （八）1%【公共文？化计划的工程审定方！。案或者模型等资料（！指建：设，工，程规：划许可证载明—的项目）；   ！。  （九）其他资料！。   《  建设工》程规划许可证（【复印件）、规划总平！面，图、定位图》、建筑施工图、绿化！方案、外《墙装修审查》意见、台《州，。市建设规《划局建？设工程规划》批后跟踪管理记录】表由：。规划管？理机：构和：相关管理机构携【。带各管理机构不【。得要求建设单位提】交，     —。规划总平面图或者规！划许可内《容变更？的建设单位应当提供！经城乡规划主管部门！。或者规划管》理机构同意》变更的文件、工程联！系单、图纸》等依据 》第十九条 规划核】实应当？包括下列内容 【    《 （一）建设工程】的功能、规模、建】筑物、构筑物的定】位、标高等按建【设工程规划许—可证建设《的情况？；     （二！）房屋建筑工程【的建筑面积、分【类建筑用途及相应】建筑面积、容积【率、建筑《密度、绿地率、建筑！高度、建筑层数、】各层层？高、各层《平面布？置、室？内外地坪标》。高以及建筑立面【造，型等按建设》工程规？划许可证建设的情况！； ？   ？ （三）《绿化工程按批准【的绿化？方案建设的情况； ！     （四）停！车泊位按批准—的施工图纸建设并】划线：。的情况？；     （五！）围墙、门卫—等按规划总平—面图建设的》情况；  — ，。  （？六，）基础设施》。和公：共，配套设施等》按建设工程规划许可！证建：设的情况《；，     —（七：）规定拆《除的建筑物、构【筑，物和临时建筑及设施！的拆除状《况及道路路面清理、！工地清？场的情况；  】   （八）城【市住宅小区还应当】检，查道路、供水—、排：水，符合规？划许可的情况—物业管理用房、社区！用房等位置》。。和面积符《。合批准要求的情况】以及物业专项维【修资金？和物：业保修金交》纳的情况 第二】十条 规划核实按照！下列程序进行 【  ：   （一）建【设工程竣工》后建设单位向规【划管理机构申请规】划核：实；  》   （二）—。规划管理机构在【受理规划核实申请】之日：起3个工作日—内组：织现场核《实参加？规划核实单位应当在！。现，场核实？前将：申报资料与规划条件！。、审批图件进—行比对掌握被核实】建设工程《实施规划许可内容的！初步情？况；按照确定—的现：场核实？时间统一《到场核实    ！ （三）各参加规划！核实单位在现—场核实？后，提出核实意》见并：签，字，确认确？因情况复《杂无法？当，场提：出核实？意见的各参》加规划？核实的单位应当在2！个工：作日内将本》单位核实意见—以台州市建设—工程竣工《规划：核实反馈表反馈【规划管理机构；重】点建设项目和大型、！复杂的房《地产：开，发项目最迟在3个工！作日内反馈  】   ？（四）？规划：管理机构将涉—及突破规划规—。定，性指标的《建设项目报局规划】。联，审会讨论研究（黄岩！片区和路《桥片区的经营—性建设项《目报局规划》。联审会议《。研究）重大项—目需报局分管领导或！者局长形成意见后】统一反馈给各参【加规：划核实单《位 ？    （五—）规划？管理机构应当—自受理规划核实申】请之日起14个工】。作日内？（市局另有》。规定的从其规定）】核实完毕并作出是否！通过规划核实的【书面意见规划核实】符合：规划许可内容的【出具建设工程规划】核实确认书及附【图；不符合规—划许可内容》的不予出具》建设工程规划核【实，确认书？并书面？说明理？由和整改措施规划】核，实结果？应当公布 第二十！一条 规《划核实以建》。设工：程规划？许可证对《应的用地范围为单】元组织不得在一个】建设工程规划许可证！对，。应的用地范》围内分次进行规划核！实   》  建设工程—确需分期实施—的建设？工程规划许》可证应当单独核【发分期原则上不超】过，3，期，其中用于销售的【住宅、商业和办公】类建设项目》需要分期实》施的每期建设用地不！得小：于5万平《。方米 第二十二条！。 建设工程竣—工规划核实工—作中：的建筑面积审核执行！国家和省房》产测量规范》及相关规定  】   分期实施的建！设工程按照分期核发！的建设工程规划【许可证分别》进行规划《。核实；对最后一期】进行规划核》实时应当同时—按本规定第二—。十三：条的规？定核算各《分期合计的总建【筑面：积误差 《 第：二十三？条 建筑面积误【差是指在按图施工的！情况下建设工程竣工！实测地上建》筑面积超出》建，设，工程规划许》可证许？可的地上建筑面积】的数值地《上建筑面积的—合理误差按以下【。规定累进计算 】    （一）地上！建，筑面积在《1000平方—米以内？（含1000平方】米）部分为3%【；     （二！）地：上建筑面积》在10？00－5000【平方米（含》5000平方—米）之间部分为2】%； ？     （三）】地上建筑面积在【5，000－100【00平方米（含1】0000平方米）之！间部分为《1.：5%；？ ：    《（四）地《上建筑面积在—10：。00：0，平方米以上》部分为0《.5%  —   累进计算的】地上建筑面积合理】误差不得超过50】0平方米《。。     —建设工程竣工地上建！筑，面积在？合理误差范围—内且没有其他违法建！设行为的可》以视为轻微》违法行为不予—处罚；竣工地上建筑！面积在合理》误差范？围内但有其他违法建！设行为尚可采取改正！措施消除对规划【实，施影：响，的由规？划管：理机：。构抄告同级》。城市管理行》。政，执法：主管部门依》法处罚建设单位按规！定补交土地出让金】和城市基础设施【配套费后直接—在市局行政审批处】或者各？行政服务《。中心建设规划窗口（！政务受理中心—）（以下简》称受理窗口）申请补！办，地上建筑面积—。合理误差部分—的建设工程规划许】可证并按竣》工地上建筑》面积取得建设工程】规划核实确认—书 第二》十四条 建筑高【。度误差是指在按图】施工的情况下建【设工程竣工》实测建？。筑高度超出建设工】程规划许可》证许可的建筑高【度的：。数值建筑高度—。的合理误差按以下】规定累进计算— ，     （—一）：建，筑高：度20米《以内（含20米）】部分：为，0.5%《；  《   （《二）建筑高度—在20－1》00米（含》100？米）之间部分为0】.25%《；，     —（三）建筑高度在】1，00米以上部分【。为0.1%；  ！ ，。  累进计算的【建筑高度合理—误，。。差不得超过0.5】米 ：   ？  建设工程竣工建！筑高度超出》建设工程规》划许可？证许可？的建：筑高度的建》设单位应当》提，交竣工日照分析报告！建筑高度超出—建，。设，工程规划许可证许可！的，建筑：高度造成该建筑不能！满，足消防设计规范【或者使周边建筑不能！达到日照标准的无】论是：否，。在合理？。误差范围内》。均认定？为无法消《除影响的情》形除上述《情，形外建筑高度—超高部分在合理【误差范？。围内且没有其他违】法建设行《为的：可以视为轻》微违法行为不—予，处罚直？。接出具建设工程规划！核实确认书》；建筑高度超高【部分在合理误差范围！内但有其他违法建】设，行为尚可采取—改正措施《消除对规《。划实施？影响的？由规：划管理机构抄告同级！城市：。管理行政执》法主管部门依法【处罚后出《。具建设工程规划【核实确认书 第二！十五条 违》法，建设行为无法采取】改，。正措施消除对规【划实施影响》的由规划《管，。理机构提出处理建】。议抄告同《级城市管《理行政执法主管部】门，依法处理 》 第二？十六条 城市管理行！政执法主管部门依法！处理所需要的—时间不计入》本章规划《核实期限 第五章！ 其他规定 第】二十七条 规划验线！和规：划核：。实按照规划管理片】区的划分由受—理窗：口统一？受理并核对建设单位！。提供的各类》。原件和复印件需【。提交复印件的复印件！与原件核对无误后将！。原件退还建设单位 ！   ？  凡符《合，受理要求《的受理窗口出具【受理：通知单并《在，受，理，后半个工作日内【将规：划验线的申报资料移！交规划管理机构【规划核实的申报资料！按照：管，理分工内《容分袋？分装后？分别移？交规划？管理机构和市—政、园林绿化、【建筑亮化《、住宅？与房：。地产等各管理机构】不符：。合受理要求的必须一！次性书面告知—建设单位不予—受，理的理由 》     规—划验线完《成后规划管》理机构应当在半个工！作日内将台州—市建设工程规—划验线申请》。单（一式3》份另1份存规—划，管理机构）移交受】理，窗口由受《理窗口反馈建设单】位  《   参加规—划核实单位的—意见经规划管—理机构汇总确定后由！受理窗口统一反馈】建设单位《。规划核？实符合规划许可内容！的核发？建设工？程规划核实确认书】及，附图；不符合规划】许可内容的一—次性：书面说明理由—和整改？措施  》   建设工程【规划核实确认书及附！图应当？载明分类建筑用【途及相应建筑—面积；其中用于销】售的住宅、》商，业、办公类建设【项目：应当明确《公共场所、公用设施！和物业管《理用房的《位置、面积》  ？。。  ： 建设单位根据【整，改措施的《要，。求整改？完毕后？应当及时通知—有关管理机构到场】查验经查验符—。合要求建设单位再次！申，请规划核实的实【行隔日发证力争当】日，办结 《第二十？八条 未取得建设工！程规划核实确认书的！。建设：单位：不得：组，织竣工验收》不得投？入使用投入使用的按！照有关法《律、法规的》规定予以处》理 第二十—九，条 房屋《登记机构必须—凭盖有？市局公？章的建设工程规划】许可：证和建设《工程规？划核：实确认书载明的【相关内容以》及其它必需资料【对相关？内容：予以：登记并办理》产权发？证，手续 第三十条 ！在，。本，规定合理误》差范围内或者已履】行，。行政处罚《决定并补办建设工程！规划许可《证的：作为合？法，建筑面积《登记房屋产权 【 第三十一条 【。规划批后《管理各环节的按时】办结率以及规—。划核实的《两“统一”（—统一到场核实、【统一反馈意》见）率列入市局【对各单位年》度工作目标责任【考核： ，   ？ ， 规划批《后管理人员》未按照规定》时，限做：好，相应工作《在，规划批后管理中未】及时发现重大违【法建设或《者发现后隐瞒不报】。的由其？所在单？位或：者上级机关给—予行政处分》；，。构成犯罪的》依法追究《刑事责任 第六章！ 附 则 —第三十二《条 建设《。工，程规划批后》管理：形成：的资料由规划管理】。机，构按档案管理要求】整理归档 》 第三十三条 本规！定自201》1年6月《20日起施行关于印！发〈台州市建设工程！规划批后管理—规定〉的通知（台】建规：。〔2010〕4【15号）同时—停，止执行市《局出：台，的有关批后管理【。的其他？文件与本规》定不一致的以本规定！为准 《