台州市建设工！。程规划批后管—理规定？ 关于《修订台州《市，建设工程规划批【后，管理：规定的通知》 台建规〔20【11〕248号【 台州市建设规划局！椒，江、路？桥分局黄岩区建设局！局机关各处室—。、直属各单位—     为进】一步优化我》市建：设工：程规划？批后管理切实维护】。公共利益保障—建设工程严格—按规划批准内容【实施建设根据中【华人民共和国—城乡规划法、浙江省！城乡规划条》例和浙江省城镇建】设工程竣工规划核】。实管：理办法等有》关，规定：我局对台州市建设工！程规划批后管理规定！（，台建规〔2》010〕41—5号）进《行，了修订现将修订后】的台州市建设—工程规划《批后：管理规定印发给你们！自201《1年6月20日【起施行2《011年4月1日】前已同？。意分期规划核—实的项目《仍按原有关》规，定执行 《 二〇一一》年六月八日 第一章！ 总 则 第一】条 ：为，进一步？加强建？设工程规划批—。后管理保障建设工】程严格按《规划批准内容实施建！设根据中华》。人民共和国城乡【规划法、浙江—省城乡？规划条例、浙江省城！镇建设工程竣工【规划核实管理办法等！有关：规定结合我》市实际制定本—规定 《第二条 本规定【适用于？台州市城市总体规划！确定的城市规—划区：范围内的建设工程规！划批后管理工作【（以下简称规—划批后管理） 【 第三条 》规划批后管理—必须突出维》护公共利益落实公】共服：。务设施和《公共服？务用房确保按批准】的，施，。工图实施 第【四条 本规定所称规！划批后管理是指【对依法取得》建设工程《规划：许可证的《各项建设工程（【含临：时，。建设：工程、？不含村民《建房下同）进行【的以规？划验线、批后—跟踪管理《、，建，设工程竣工规划【核，实（以下简称规划核！实）为主《要，内容的规划管理【活，动是城乡规划实施的！重要组？成部分 第—五条 台《州市建？设规划局（》以下简？称市局）是台州市城！乡规划批《后管：理，的主管部门具体【由各片区规划—管理：机构（以下简称规划！管理机构）》负责实施《    》 规划？验线由规《划管理机构负责测】绘单：位，、建设单位（—含个人？。。下同）？、施工单位配—合     房屋！建筑工？程批后跟《踪管理由规划—管，理机构负责》市政、绿《化（含环艺》、1%公共文化【计划下同）、建【筑亮化工程批后【。跟踪管理《工作由？市，政、园林绿》化、建筑亮化—管理机构《负责     】规划核实由规划【管理机构牵》头市政、园》林绿化、建筑亮化】、住宅与房地产、】城建：档案：等管理机构确定【专人：。。负责：同时邀请同》。级城市？管理行政《执法主管部门参加按！照并联核实原—则，进行规划核》实并提出核实意【见市局城《乡规划处（台州市规！划办公室）参—与指导、监督必要】时可直接组》织黄岩片《区、路？桥片区经营性建设】项目的规划核实工作！。 第六条 —规划管理机》构，应当在核发》。建设工程《规划许可《证时一并发》放台州？市建设规划局建设】工程规划批后管理】温馨：提醒卡、台》州市建设工程—规划验线《申，请单     建！。设单位、施工单位】应当：按照本规定接受和】配合规划管》理机构组织的规划批！后，管理：如实提供有》关资料 第七条】 建设单位应当在建！设基：地出入口等醒目位】置设置规划公示牌】（不含工业区内的】工业：项目、临时建设工程！下同）公《告建设工程规划【许可的？内容接受公》众监：。督待建设《工，程经规划核实并【出具建设工程—规划核实确认书后】建设：单位方可《。拆除规划《公示牌规《划公示牌《设置的？有关要求另行规定 ！     没有【设，置，规划公示牌》。或者：规划公示牌》设置不符合》要求的规《划管：理机构有权》责令建设单位予以整！改未整改到位的不得！开工建设 第二章！ 规划验线 — 第：八条 建设单—位应当在取得建设】工程规划《许可证后委托具有】相应测绘资质的测】绘单位进行放线【     在【实施放线前建设【单位应？当会：。同，测绘单位到测绘管】理部门或者》委托的机构索取放】线控制？点成果测绘》管理部门或者委托】的机构应《当及时提供 第】九条： ，测绘管？理部：门应当加强对建【设工程放线》测绘单位的管理适时！组织建设工程放线】质量：抽查并将抽查—结果列入测绘单位测！绘资：质动态管理考核 】 第十条 建设【单位应当在建设【工程放线后》。、工程开《工，前申请验线并提交下！列资料 《   ？  ：（一）台州市建设】工程：规划验？线申请单（一—式4份）；   ！  （？二，）测绘？单，位出具的《建设工程放线成果】资料（包括测绘管理！部门或者委》托的机构提》供的：放，线控制？点成果、测绘单【位测绘资质证书复】印件等）；》     —（三）？规划公示牌设置【的影像？。资料    【 规：划总平？面，图、定位图、建【筑施工图由》规划管？理机构携带规划管理！机构不得要求建设】单位提交《。  ？   建设单位委】。托无相应《。测绘：资质的单位放线【或者未取得建设工】。程规划许可证擅自】委托：。放线的不予验线 】 第十？一条 规划管理【机，构应当自接》到规划验线申请之】日起3个工》作日内（遇》无法组织规》。划验线的天》气，。状况时可予以顺延】并应：当告知建《设单位）组织测绘单！位、建设《。单位、施工单—。位，进行验线并在台【州市建设工》程规划验线申请【单上作？好记录参《加验线人《员签名确认》     规划管！理机构？应当：同时检查施》工图：是否与已经》批准的建筑施工【图相符、规划公示牌！是否按？规定设置   】。  规？划放线验线具体按照！台州市建设》工程放？线验：线技术规定（台建】规〔2？00：9〕377号）执行！ 第？三章 批后跟踪管】理 第十》二条 规划管理机】构应当对房》屋建筑工程施工过程！中的主要环节—实施批后跟踪—管理：并在台州《市建：设规划？局，建设工程规划批后跟！踪管理记录》表上作好记录台【州市建？设规划局建设—工程规划批后跟踪】管理记？录表是规划》核实的重要》依据 第十—三条 批后跟—踪管理应当坚持突出！重点、？。差异管理的原—则具体分《为经：营性项目和重要公】建项目、工业项目、！其他：一般项目《等3：。类分别实行差异【化监管 《     （一）经！营性：项目和重要公建项】目，批后跟踪管理—应当包括下列主要】内容   —  1．在基槽【开，。挖、基础垫层找平完！毕（桩基础》工程的在桩头定位】后、：打桩前）检》查规划验线的所有】内容、地《下空间的退让距【离，等；     2！．在基础工程架立模！板后：、浇捣砼前检查建筑！基础的轴线坐标、尺！寸，。和高程； —  ： ， 3．在基础完【成后检查±0—.000建》筑平面轴线坐标、尺！寸和高程；   ！  4．在二层【楼面架立模》板后、浇《捣砼前检《查高程、建筑平面】轴线、尺寸等； 】。  ： ，。  5．在二层【以上各层楼面架立】模板后？、浇捣砼前》检查楼面《层高、？建筑平面轴线尺寸、！外挑部分《的尺寸和高度、退】台退进情况等；【    》 6．在结顶—前检查？建筑高度；  】   7．在外装饰！时检查外装饰—用，材的颜？色、尺寸是》否符合？规划要？求； 《    8．—在建设单位申请规划！核实前会同》各有关管理机构检查！绿化工程《。是否按批准的绿化方！案建设？建筑亮化工程是否按！批准的建筑亮—化，方案建设停车泊位】、台：阶、出？入口（含大门—。下同）、围墙等【设施是否按批准【的施工图建设 】  ：  （二）工—业项：目批后跟《踪，管，理应当包括》下列主要内》容 ：     1—．在基槽开挖—、基础垫层找—平完毕（桩基础【工程的在桩头—定位：后、：打桩前）《。检查规划《验线的所有内容、地！下空间的退让距离等！；   》  2．《在基础工程架立模】板后、浇捣砼前检】查建筑基础》的轴线坐标》、尺寸和高》程；  》。。   3．在—结顶前检查建筑高】度；  》 ，  4．在建设【单位申？请规划核实》前会同各《有关管理机构检【查绿化工程是否按】批准的绿《化方案建设建—筑亮化工程是否【按批准？。的建筑？亮，。化，方，。案建：设停车泊位、台阶】、出入口、围墙等】设施是否按批—准，的施工图《建设  》   （三》）其他一般项—目批后跟踪管理应当！包括下列主要内容 ！  ：   1．》。在基槽开挖、基【础，垫层找平完》毕（桩基《础工程的在桩头定】位后、打桩前）检查！规划验线的所—有内容、地下—空，间的退让《距离等；    ！ 2．在基础工【程架立模《板后、浇捣砼前【检，查建筑？基础的轴线》坐标、尺《寸和高程；  】。   ？。3．在基础完成【后检查±0》.000建筑—平面轴线坐标、尺寸！和高程；    ！ 4．在标准层楼】面，架立模板后、浇捣】砼前检查楼》面层高、《建筑：平面轴？线尺寸？、，外挑部分的尺—寸和高度、》退台：退进：情况等？；   》  5．在结—顶前检查《建筑高度； 【    《6．在建设单位申请！规划核实前会同各】有关管理《机构：检查绿化《工程是否按》批准的？绿化方案《建设建筑亮化—工程是否按批准【的建筑亮《。化方案建设停车泊】位、台阶、出入口、！。围墙等设施是否按】批准的施工》图建：设 第十四条 批！后跟踪管《理时发现《与，规划许可《内容不一致的规划批！后管理人员应当【。立，即将整改要求—、整改时限等—书面告知建设单【位需要？予以：行政处罚的应当【抄，告同级城市管理行政！。执法主？管部门依法处理 】 第四章《 规划核实 第十！五，条 规划核实实【行提前服务制—度和“规划》牵头、一次受理【、同步到场》、限时办结”—并联核？实制：度 第十》。六条 建《设单位申请》规划：核实前规划管理机构！应当在批后跟踪管】理的基础《上开展提前》上门服务初》步核实？建设工？程是否符合规—划许可内容对不符】合规划许可内容的或！者未按照《批，后跟：踪管理时书面—告知要求整改的应当！书面告知建设单位予！以整改 《 第十七条 建【设单位申请规划核】实应当同时具备下列！条件 ？     （一【）建设工程》规划许可证许可的】各项：工，程内容已《全部竣工； 【    《（，二）规划许可确【定应当予以拆除的建！筑物、构筑物和【临时建筑及》设施：均，按要求拆除施—工场地（包括临时】用地：。）清理完毕；—   《  （三）建设用】地规划许可证—和，建设工程规》划许可？证载明的其他事项已！全部完成《； ：。  ：   （四）—完成1:50—0竣工测绘和房屋建！筑，面积：测绘 第》十八条？ 建设？单位申请规划核实应！当提交下列》资，料     【（一：）台州市建》设工程竣《工规划核实申请【表（一式《2份）；  【  ： （二）房屋—建筑竣工《图（含各幢各层【平面图？并载明分类建筑用】途及相应建筑面积】；其中用于销售的】住宅、商业、办【公类建设项目—应当明确公共场所】、公用设《施、和？物业：。管理用房《的位置？、，面积）； 》。     （三）】国，有土地使用》权出让合同；  ！ ，。  （？四，）经测？绘管理机构验—。收合格的1》:500《竣工测绘成果；【     （五）！房屋建？筑面积测绘成果【报告（房地产开发】项目还？需，提供地？下车位测《绘成果报告）；【     —（六）绿《化（含绿线》、蓝：线内的城市公共绿地！）竣工图（含—电子文件）； 【  ：   ？（七：）建筑亮《化整体效果图、施】工，图，等资料（指》建设工程规划—许可：证载明的《项目）；  【   （《八，）1%公共》文化计？划的工程审定方案或！者模型等资》料（：指建设工程规—划许可证载明的【项目）；《     （【九）其？他资料   【  建设《工程规？划许可证（复印件】）、规划总》平面图、定位—图、建筑施工图【、绿化？方案、外《墙装修审查意—见、台州《市建设规划局建【设工程？。规划批后跟踪管理记！录表由规划管理【机构：和，相关：。管理机构携带—各管理机构》不得要求建设单位提！交    —。 ，规划总平面》图或者规划许—可内容变更的建【。设单位应当提供经城！乡规划主管部门【或者规划管》理机构同意变更的】文件、工程联—系单、？图纸等依据 第】十九：。。条 规划核》实，应当：包括下列内容 】    （一）【建设工程的功能、】规模、建筑物、构筑！物的定位、标高等】按建设工程规—划许可证《建设的情《况；  》  ： （二）房屋建【筑工程的建筑面【积，、分类建《筑用途及相应—建筑面积、容积率】、建筑？。密，度、绿地率、—建筑高度《、建筑层数、—各层层高、各—层，平面布置、》室内外？地坪标高以》及建筑立面造型等按！建设工程规划许可证！建，设的：情况； 》    （》三）绿？化，工程按批准的绿化方！案，建设：的情况； —。  ：  （四）停—车泊位？按批准的施》工图纸建设并划线】。的情况； 》     （五）】围，墙、门卫《等按规划总平—面图建设的情况； ！    《 （六）《基础设施和公共配】套，设，施等按建设工程【规划许？可证建设的》。情况； 》    《（七）规《定拆除的建筑物、构！筑物：和，临时建筑及设施的】拆除状？况及道路路面清【理、工地清场—的，情况； 《。    《 （八）城市住宅】小区：。还应：当检查道《路、供水、排水符】合规划许可的—情况物业管理用【房、社区《用房等位《置和：面，积，符合批准要》求的情况以及物业专！项维修资金和物业】保修金交《纳的情况 第二】十，条 规划核实按照下！列程序进行 【 ，   （一）建设工！程竣工后建》设单位向规划—管理机构申请规划核！实；   —  （二）》规划管理《机构在受理规划核】实申请之日》起3个工作》日内组？。织现场核实参加规划！核实单位应当在现场！。核实前将《申报资料与规划条件！、审批图件进—行比对掌《握被核实建设工程】。。实施规划许可内【。。容的初？步情况？；按照确定的现场核！实，时间统？一到：场，核实   —  （三）各参【加规划？核实单位《在现场核实后—提出核实意》见，。并签：字确认确因》情况复杂无法当场】提出核实意见的【各参加规划核实的】。单位应当在》。2个工作日内将【本单位核实意见以台！州市建设工程竣工】规划核实反》馈表反馈《规划管理机构；重】。点建设项目和大型、！复杂的房地产开发】项目最迟在》3个工作日内反馈】  ？  ： （四）《规划管理机构—将涉：及突破？规，划规定？性指：标的建设项目—报局规划联》审会讨论研究（【黄岩片区《和路桥片《区的经？营性建设项》目报局规《划，联审会议研究）重大！项目：需报局分管领导或者！局长形成意见后【统一反？馈给：各参：加规划核《实单位   【  （五）规—划管理机构应当自】受理规划核实—申请之？日起14个》。工作日内（市—局另有规定的从其】规定）核实完毕并】作出是否通过规划】核实的书面意见规划！核实符合规划—许可内容《的出具建设工—程规划核实确认【书及附？图；不符《合，规划：许可内容《。的，不予出？具建设工程规—划核实确认书并书】面说明理由和整改】措施规？划核实结果应当公】布 第二》十一条 规划核实以！建设：工程规划《许可证对应的用【地范围为单》元组织不《得在一个建》设工程规划》许可：证对应的用地范围内！分次进行规划—核实    【 建设工程确—需分期实《施的建设工程—规划许可证》应当单独《核发分期原》则上不超过》3期：其中用于《销售的住宅、商业和！。办公类建设项目需要！。分期实施的每—期建设用《地不得小《。于5万平方》米 第二十二【条 建设工程竣【工规划核实工作【中的：建筑面积审核执行国！家和省房产测—量规范及《相关规定   】  分期实施的建】设，工，程按照分期核发【的，建设：工程规划许》可证分别进行—规划核？实；对最后一期【进行规划核实—。时应当？同时：按本规定第二十【三条的规定核—。。算各：分期合计《的总建筑面积误【差 第二十三条】 建筑面积误差是指！。在按图施工》的情况下建设工【程竣：工实测地上建筑面积！。超出建设《工程规划许》。可，证许可的地上—建筑面积的数值【地上建？。筑面积的合理误【差按以下规定累【进计算   【  （一《）地上？建筑面？积在1000平【方米以内（含10】00平方米）部分为！3%：；  《   （二）地上建！筑，面，积在1000－50！00平？方米（含5000平！方，米）之间部分为2%！；， ， ，    《（三）地上建筑面积！在5000》－10000—平方米（含1000！0平：方米）之间》部分为1.5%； ！     （四【）地上建筑》面积在？10000》平方米？以上：部分为0《.5%     ！累进计？算的地上建》筑面：积合：理误差不得》超过50《0平方米   】  建设工程竣工地！上建筑面积在合理误！差范：围内且没有》其他违法建设—行，为的可以视》为轻微违法行为【不，予处罚；竣工地上建！筑面积在合理—误差范？围内但有其他违法】建设行为尚可采取】改正措施消除对【规划实？施影响的由》规划：。管理机构抄》告同级城市管理行】政执法主管部—门依法处罚》建设单位按规定补】交土地出让金—和城市基础设施配套！费后直接在市局行政！审批处或者各行【政服务中《心建设规划窗口（政！务受理中心）（以】下简称受理》窗口）申请补办地上！建，筑面积合理误—差部分的建设工【程规划许可证并【按竣工地上建—筑面积取得建设工程！规划核实确认书 】 第：二十四条 建筑【高，度误差是指》在按图施工的—情况下建设工程竣工！实测建筑高》度，超出建设工程—规划：许可证许可的—。建筑高度的》数值建筑高度的合理！误差按以下规定累进！计算 ？   ？  （？一）建筑高度20】米以内（含20【米，）部分为0.5【%； ？ ，。。   ？ （二）建筑高【度在：。20－10》0米（含100米）！之间部？分，为0：.，25%；《     （三）！建筑：高度在100米【以上部？分为0.1%； 】。  ：   ？累进计算的建筑高】度合理误差不得超过！0.5米    ！ ，建设工？程竣工？建筑高？度超出建设工程【规划：许可证许可的—建筑高度《的建设单《。位应当提《交竣工日照》分析报告建》筑高度超出建设工】程规划许可证许可】的建筑高度》造成该建筑不—能满足消防设计【规范或者使周—边建筑？不能达到日照—标准的无论是否在】合理误差范围内均认！定为无？法，消，除影响？的情形？除上述情形外—建，筑高度超高部分在】合理：误，差范围？内且没有其》他违法建设行为的可！以视为轻微违—法，行，为，不予处罚直》接出具建设工程规】划核实确认书—；建筑高《度超高部分》在合理误差范—围内：但有其他《违法建设行为尚可采！取改正措施》消除对规划》实施影响的由—规，划管理机构》抄告同？级城市？管理行？。政执：法主管部门依—法处罚后出具建设】工程规？划核实确认书 【 第：二，十五：条 违法《建，设行为？无法采取改正措施消！除对规划实施影响】的由规划《管理机构提》出处理建议》抄告同级城市管理】行政执法主管部门】依，法处理 》第二十六条 城市】管理行政执》法主管部门依法处】理所需要的时间不】计入本？章，规划核实期》限，。 第五章》。 ，其他规定 》 第二十七条— 规划验线和规划核！实按照规《划管：理片：。区的划分《由受：理窗：口，。。。统一受理并核—。对，建设单位提》供的各类原件和【复印件需《提交：复印件的复印件与】原件：核对无误后将原【件退还建设单位【     凡符合！受理要求的受理窗口！出具受理通》知单并在受理—后半个工作日内将规！划，验线的申报资料移】交，规划：管理机？构规：划核实的申》。报资料？按照管理分》工内容分袋分装【后分别移交规划【管理：机构和市政》、园林？绿化、建筑亮化、】住宅与房地产等【各管：理机构不《符合受理要》。求的必须《一次性书面告知建】设单位不予》受理的理由   ！  规划验线完【成后规？划管：理机构应当在半【个工：作日：内将台州《市建设工程规划【验线：。申请：单（一式3份另1】份存规划管理机构】）移交受理窗口【由受理？窗口反馈建》。设单：位，     参【加规划核实》单位的意见》经规划管理机—构汇总？确定后由受理窗口】统，一反馈建设单位【规，划，核实符合规划许可内！容的核发建设工【。程规划核实》确认：书及附图；不—符合规划许可内容】的一次？性书面？。说明理？由和：整改措施    ！。 建设工程》。规划核实确认书及附！图应当载明分类建】筑用途及《。相应建筑面积；其中！。用，于销售的住宅—、商业、办公类建】设项目应《当，明确公共场所、【公用设施和物业管】理用房的位置、面】积，   《  建？设单位根据》整改措？施的要？求整：改完毕？后应当及时通—。知有关管理》机构：到场查验经查验【符合：要求建设单位再次】申请规划《核实的实行》隔日发证力》争，当日：办结 第二十八条！ 未：取得：。建，设工程规划核实确认！书的建设单》位不得组《织竣工验收不—得投入使用投入使】用的按照有》关，法律、法《规的规定《予以处理 第二十！九条 房屋登记机】构必须凭盖有市局】公章的建《设工程规划许—可，证和建设工程规划】核实确认书载—明的：相关内？容以及其它》必需资料对相关【内容：予以登记并办理产权！发证手续 第【三十条 《在本规定合理误差范！围内或者已》履行行政处》罚决定并补办—建设工程规划许可证！的作为合法建筑面】积登：记房屋？产权 《第三十一《条 规划批后管理】各环节的按时办结】率以及规划核—实的两“统一”【（统一到场》核实、统《一反馈意见）率列】入市：局对各？。单位年度工作—。目标责任考核  ！   规划批后管理！人员未按《照规定？时限做好相应工作在！规划批后管理中未】及时发现《重大违法《建设或者发现—后隐瞒不报》的由其所在单—位或：者上级机关给予行政！。处分；构成》犯罪的依法追究【刑事责任 》。 第六章 》附 则 《。 第：三十二？。条 建设工程规划批！后管理形成》的资料由规划管理】机，构按档案管理要求整！理归档 第三十三！条 本规定》自2011年6【月20日起施行【关于印发〈台州市】建设工程规》划批后管理规—定，〉的通知（台—建规〔2010〕】415？号）同时停止执行市！局出台的有关批后管！理的其他文件与【本规：定，不一致的《以本规定为准 】