— 池州市城！市房屋拆《迁，管理暂？行办法 》 颁布单位 】池州市人民》政府 ？ 发文字号 】池州市人民政府【令第9号 颁！布时间 2》0，02-12》-0：。4 ： 生效时间【 2003》-01-0》1 【 ？ ， 第一—章　总则《 第一条　为加】强城市房《屋拆迁管理维护【拆迁当事人的合【法权益根据》国务院城市房屋拆迁！管理条例等法规、规！章的规定结合—池州实际《。特制定本办》法 ： 第二条　》在池州市城市—主城区规划区内国有！土地上实《施，拆迁房屋的并需要对！被拆迁人《予以补偿、安置的】适用本？办法 第三条【。　城：市房屋？拆迁必须《符合城市规划有利】于城市？旧城区改造和生【态环境改善保护文物！古迹 第》四条　？拆迁人应《当依照本办法规定对！被拆迁人给予—补偿、安《置；被拆迁人应【当在搬迁期限—内完：成搬迁    】 本办法所称拆迁人！是指取得房屋拆迁】许可证的单位—    》 本办法所称—被拆迁人是指被拆】迁房屋的所有人【。 第五条　—市，建设行政主管—部门对？全市房屋拆迁—工作实施监督管理】 ， ，    《市人民政府》拆迁安？。置，管理办公室》（以下简称市拆迁安！置管理办《公室）具《体负：责本市城市规划【区主城区内》的房屋拆迁管理工作！    》 市规划、计划【、公安、《司法、工商、房【地产等有关行—政管理部门应当依】照本办法《。规定保证房》屋拆迁管理》工作的顺利》进行    【 市国土资源局【依照有关法律、【行政法规的规—定负：责，做好与房屋拆—迁有关的土地—管理工作   】  贵池区》人民政府应积极配合！拆，迁人：做，好所辖拆迁范—围内被？拆迁人的动迁工作 ！ 第：二，章　拆？。迁，管，理， 第？六，条　拆迁房屋—。的单位在取得房屋拆！迁许可证后方可【。实施拆迁   】。  申请领取“房】屋拆：迁许可？证”需向市拆迁安】置管理？办，公室：提交下列资料—。     （【一）建？设项目批准》文件； 》  ：  （二）》建设用地规划许可证！；   》  （三《）国有土地使用权】批准文件《；，   《  （四）拆—迁计划和拆迁—补偿方案；》 ： ，   （五》）办理存款业—务金融机构出具【。的拆迁补偿》安，置，资金证？明     市】拆迁安？置管理办《公室自收到》。申请之日起20日】内对申请事项进【行审查对符合条件的！拆迁人？按规定缴纳拆迁【管理费后颁发—房屋拆迁许可证；】不符合条件的退回】。。申请并？说明：理，由  《   房屋拆迁许可！证核准的《拆迁范围不得—超过建设用地规【划许可？证，。核定的用地范—围 第七条　市拆！迁安置？管理办公室在—发放拆迁许可证的】同时应当《将房屋拆《迁许可证中载明的】拆迁人、拆迁范【围、拆迁期限—。等事项以房屋拆迁公！告的形式予以公布】公告发布后》市拆迁？安置管理《办公室？和拆迁人（受委托】拆迁人）应当及时】向被拆？迁人：做好宣传《、解释工作 — 第八？条　拆迁人应当在】房屋拆迁《许可证确定的—拆迁：范围和拆迁期限内实！施房：屋拆迁确因特—殊，情况需要《扩大或者缩小拆迁范！围，、延长拆迁期限的】拆迁人应当在—拆迁期限届满—15日前向市拆迁安！置管：理办公室《。提出书？面申请？市拆：迁安置？管理办？公室应当自收到申请！之日起10》日内给予答复 第！九条：　拆迁人可以自行】拆迁也可《以委托具有拆迁【资格的单位进行【拆迁：受委托？单位的工作人员应佩！戴有市拆迁安置管】理办公室《统一制发的拆迁【专，业人员上岗证上门】动迁 《。    房屋拆除工！程应当由《具备建筑施工资质】的建筑？施工单位承》担拆迁人或者接【受委托实施房屋【拆迁业务的拆迁单位！不具备建筑施—工资质的应当委托具！备建：。筑施：。工资质的建》。筑施工单位实施【房屋拆除工程—。。     单【位内部自管房—屋可自行拆迁—拆迁：人应当向市拆迁安置！管理办公《室申报拆迁方案【接受市拆迁安置管】理办公室的》监督管理 》  ： ，  拆除房屋时应当！遵守有？关市容？、环境保护等法律】、法规的《规定做到文》。明，施工保持环》境清洁    】 拆迁人委托拆迁】的应当向被委托的】拆迁单位出》具，委，托书并订立拆迁委】托合同？拆迁人？。应当自拆迁》委托合同订立之日】起15日《内将：拆迁：委托书、拆迁委托】合同报市拆迁—安置管理《。。办公室备案  】   被《委，托拆迁单位不得【转，让，拆迁业务市拆迁安】置管理办公室不【得作为拆迁人—不得接受拆迁—委托： 第十条　—拆迁范围确定后拆】迁范围内《的单位和个人不得进！行下列活动  】   （一）新建】、扩建、改建房【屋；    【 （：二）改变房屋和土】地用途； 》 ，    《（三）租赁房—屋和：抵押房屋；》。。。     （四】。）变更房屋权属登记！。；    — （五）《核发工商营业执【。照 ？    市拆迁安置！管理办？公，室应当就前款—所列事项书面—通知有关部门暂【停办理相关手续暂】。停办理的书面通知应！当载明？暂停期限《暂停期限最长不超过！1年；拆迁人需要】延长暂停期限—的必须经市拆迁【安置：管理办？公室：批准延长暂停—。期限不得超过1年 ！     有—关部门在收到市【拆迁安置管理—办公室书面》通知后如就本条第】1，款所列事项办理【相关手续均不得【作为拆迁补偿安置】的依据 》第，十一条　拆迁人【与被拆？迁人应当依照本办】法的规定就补偿方式！和补偿金额产权【调换的面积、地点】搬迁期限搬》迁过渡方式和—过渡期限等事项订】立拆：迁补偿安置》协议    【 拆迁租赁房—屋，的拆迁人应与被拆迁！人、房？屋，承租人订立拆迁补】偿安：置，协，。议  《   ？拆迁人与被》拆迁人或《。房屋承租人在房屋】拆迁公告规定—的，拆迁：期，限内达成协议并完】成搬迁？的，拆迁人对被》拆迁人或房屋承租】人可给予适当的奖】励具体奖励》方案由拆迁》人（或受委托拆【迁人）制定报市拆迁！安置：管理办公室批—准，。。后执行并《上墙公布 第十】二条　拆迁补偿【安置协议订立—后被拆迁人或者房屋！承租人在搬》迁期限？内拒绝搬迁的拆迁人！可以依法向池—州市仲裁委员会申】请仲裁也可》以依法向《人民法？院起诉诉讼期间【拆迁人可以依—。法申请人民法—院先予执行 第十！三条　？拆迁人与被拆迁人或！者拆迁？人与被拆迁人、房屋！承租人达《不成拆迁补》偿安置？协议：的经当事人申请【由市拆迁《安，置管理办公室裁决】市拆迁安置管理【办，公室是被拆》迁人的？由市人民政府—。裁决裁决应当自收】到申请之日》起3：0日内作出 —    《 当事？人对裁决《不服的可以依—法申请？复议或？者，向人民法院提出【。诉讼拆迁人依照本】办法规定已》对被拆迁人作了【货币补偿或者提【。供拆迁安置用房【、周转房的》复议和诉《讼，期间：不停止拆迁执—行 第十四条【　被拆迁人或者房屋！承租人在裁决规定】的搬迁期限内拒绝】搬，迁的由？市拆迁安置管理办公！室报请市人民政府责！成，市建委、公安—、，司，法、土地等有关【部门强制拆迁或【者由市拆《迁安置管理办公室依！法申请人《民法院强制拆迁 】  ：   实施强制拆迁！前，拆迁人应当就被拆除！房屋的？有关事？项向：。公证机关《办理证据《保全 第十—。五条　城市》房屋拆迁涉及—公共：设施或者各》种管线迁移的由原】所有人按照》规定期限自》动迁移所需迁—移费用由拆》迁人给予补偿  ！   拆《迁中：涉及军事设施—、教堂、《寺庙、文物古迹【等房屋的《依照有关法律、法规！的规定办理   ！  城市房屋—拆迁范围内的花【木，、绿地应当保—留不能保留的应当按！照国家？和省有关规》定办理相关手续 】 第十六条　—尚未完成拆》迁补偿安置》。的建设项目依法转让！的受让人《应当提？。。供本办法《第六条第二款第（】五，）项规定的拆迁补偿！安置资金证明并经市！拆迁安置《管理办公室同意【；原拆？迁补：偿安置协议》中有关权利、义务】随之转？移给受让人项目转】让人和受让》人应当书面通知被】。拆迁人并《自转让合同签订之】日起30日内予以公！告     受让！人不能履行原拆迁补！偿安置协议的转【让人应当承担连带责！任 第十七条　拆！。迁人实施房屋拆迁】。。的补偿安《。置资金存入市拆迁安！置管理办公室指定】的银行专户》存储该资《金应：当全部用于》房屋拆迁的补偿安】。置不得挪作它—用 ：   ？  市？拆迁安置管理—办公室应当和拆【迁人、专户存储【银行订立三》方制约的拆迁安【置补偿资金使用监督！协议加强对拆—迁补偿安置资金使用！的监督确《保专款专用 — 第十八《。。条　房屋拆除后【拆迁人（受委托拆迁！人）：或被拆迁人应当在3！。0日内到《市房地产行政—主管部门办理房地】产所：有权证（房》屋所有权证、土地使！用权证）注销手【续 第《十九条？　市拆？迁安：置管理？办，公室应当加强—对房屋拆迁活—动的检查被检—查，者，应当：如实提供《有，关，情况和资《料市拆迁《安置管理办公—室应当？建立、健《全拆迁档案》管理制？度加强对《拆迁档案资》料的管理 —第，三章　拆迁》补偿与安置 【第二十条　拆—迁人应当《依照本办《法规：定对被拆迁人给【予补偿    】 被：拆迁房屋的》用途和？面积的认定以被【。拆迁房屋《的房地产权证、【房屋所有《权证等？有效房屋产权—证明标注的用途和】建筑面积为准  ！   拆《除违章建筑和超过批！准期限？的临：时建筑不《予补偿；拆除—未超：过批准期限》的，。临时建筑给予适当】补偿 第二十【一条　拆迁补—偿的：方式可以实行—货币补偿也可以实】行房屋产权调换 ！第二：十二条　货币补【偿金额根据被拆迁】房屋的结构》、成新、区位—、用途、楼层、所】处路段和建》。筑面积等因素以【房地产市场》评估价格确定 】    具体—。。货币补偿金额按照】池州市城市房屋【拆迁补偿基准—价格及附属物、【构筑物、搬》迁补助费《、临时？安置补助费补偿标准！（池政办〔20【02〕92号）进行！评估：计算   — ， 拆迁人与被—拆迁人对被拆—。迁房屋金额协商【一致约定不需要评】估的从其约定 第！二十三条《。　房地产市场评估价！格由具有法定资格的！房地产评《估机构进行评估【评，估所需费用由拆【迁人：承担拆迁当事人【。对估价？结果有异议的可以】。。。。。向房地产估》。价技术？鉴定委员会申—请鉴：定估价结果以鉴定结！论为准房地产   ！ 估：。价技术鉴定委—员会由市拆迁安置管！理办公？室组织建立并—由具有注册房地【。产估价师资格或【者省人民政府—建设行政主管部门批！准的估价人员以及有！关法律专家组成【房，地产估价鉴定费用由！鉴定申请《人承担 第—二，十四：条　实行房屋产【权调换的拆》迁人与被《拆迁人应当》。依照本办法第—二十二条的规—。定计：算被拆迁房屋的【补偿金额和》所调换房屋的价格】结清产权调换的差】。。价，     拆【迁非公益事》业房屋的附属物不】作产权调换由拆迁人！。按规：定给予？。一次性货《币，。补偿： 第二十五条　】拆迁2001—年11月1日—以后由住宅改—作经营用房》的一律按住宅房进行！补，偿  《   拆迁沿街底】层住宅房《改作经营用》房且同？时符合下列条件【的按原底层实—际经营面积》的50？%，作为营业房进行补】。偿剩余50%按住宅！房补偿；二层及【。二，层以上仍按住宅房补！偿     （】一，）在：2001年》11：月1日？。以前已领取营业执照！和税务登记》证且被？拆迁：房屋门牌号码—与，营业执照所注明营】业场所？相符合的；  】   （二）20】01年11》月1日？前累计？经营时间不少于12！个月现仍《持照：经营的；《     —。（三）按规定缴纳】税费并有原始—税，费，票据证明的》 第二十六条　】拆迁公益事》业性用房的拆—迁人应当依照有【关法律？、法规的规定和【城市规划的要—求，予以重建《或者给？予货币补偿 — 第二十七条　拆】迁租赁？房屋被拆《迁人与房屋承租人解！除，租赁关？系的或者被》拆迁：。人，对房屋承租人—进行安置的拆迁【人对被拆迁人给予补！偿  《   被拆迁人与房！屋承租人对解除租】赁关系达不成协议】的拆：迁人应当《对被拆迁《人实行产权调换【产权调？换的房屋由原承【租人承？。租被拆迁《。人应当与原房屋承租！人，重新：订立房屋《租赁合同 第二】十八条　拆迁代管的！房屋代？管房屋有使用—人的应当实行产权】调换；代管房屋无使！用人的由代管人【选择补偿安置方式】    》 ，选择产权调换的安置！。用房仍由《代，管人代管；选择【货币补偿的货币【补偿金？额由代？管人专户存入银行】 第二十九条【　被拆迁人属于生活！。特殊困难户其被拆迁！住宅房屋每户建筑】面积少于《30平方米》。（在同一城市规划】区内有其他住宅【房屋：的合并计算》。）并实行产权调【换的拆迁人应当【提供建筑面积不少】于30平方米的房】屋作为安置用—房被拆迁房屋和安】置，用房互不结算产权】。调换的？差价     前！款所：称生活特殊困难户】是指：按照国？家和：省有关？规定享受最低生【活保障待遇的城【市居民户 —第三：十条　被《拆迁人选《择产权调换的住【。宅房屋的过》渡期：限不：得超过18个月非住！宅房屋的过渡期限】。不得超？过24个月拆—迁人应当在规定的】过渡：期限内将被拆迁【人或：者房屋承租人安置】。完毕  》  ：。 过渡期限内的【周转用房可》以，由被拆迁人或—者房屋承租人自行解！决，也可：以由拆迁人提供【被拆迁人或》者房屋承租人有权选！择具体过渡》方式拆迁人不得强迫！或者拒绝   】  拆？迁人：。提供周转用房的被】拆，迁人或者房屋—承租人应当在得到】安置用房后的4个月！内，腾退：周转用房 —第三十一条　—。拆迁人应当提供符合！国家质量安全—。标准的房《屋用于产权调—换， 第？三十：二条　拆迁产权【不明确的房屋拆迁】人应当提出补—偿安置？方案报市拆》。迁安置管理办公室审！核同：意后实？施，拆迁拆迁前拆迁【人应当就被拆—。迁房屋的有关事项向！公证机关《办，。理证据保全 第三！十三条　拆迁设有抵！押权的？房，屋依照国家》有关担？保的法律执》行 第三十四条　！拆迁人应当对被拆迁！人，或者房屋承租—人支付搬迁补助【。费 ？   ？ 在过渡期》限内被拆迁》人或者房屋》承租人自《行安排？住处的拆《迁人应当支》付临时安置》补助费；被拆迁人】或者房屋承租—人使用拆迁人提供】的，周转房的拆迁人不】支付临时安置补助费！     搬迁补！。助费：、临时安置补助费】和停产？、停业补助费—按照：。池，州市：城市房屋拆》迁，补偿基？准价格及附属—物、构筑物、搬迁】补助费？、临时安《置补：助费补偿标准（【池政办〔《2，002〕《92号）《执行 第四章　罚！则 第三十五条】　违反本办》法规定未《取得房？屋拆迁许《可证擅自《实施拆迁的由市【拆，迁安置管理办公【室责令停止拆迁给予！警告并处已经拆迁房！屋，建筑面积《每平方米20元以】上50元以下—的罚款 第三【。十六条　拆》迁人违反《本办法？的规定以欺骗手段取！得房：。屋拆迁许可证的由市！拆迁安置管理—办公室吊销》房屋：拆迁许可证》并处拆迁《补偿资？金1%以上3%以】下的罚款 》 第三十七》条　：。拆迁人违反本办【法的：规定有下列行为之】一的由市拆》迁安置管理办公【室责令停《止拆迁给《予警告并《处拆迁补《偿安置资金3—%以下的罚款；【情节严重的吊销房屋！拆迁许可证》     —。（一）？未按房屋拆》。迁，。许可证确定》的拆迁范围》实施房屋《拆迁的；  【   （二）委托不！具有：拆迁：资格的单位实—施拆迁？。的； 《    （》三，）擅自延长拆迁期】限的 第三十八】条　接受《委托：的拆迁单位违反本办！法的规定转让拆【迁业务的由市拆迁】安置管理办》公室责令改正没【收违法所得并—处合：同约定的拆迁服务费！25%以上》50%以下的—罚款市拆迁安置管理！办公室执《行罚款时应出具有财！政部门？统一印制《的收据罚《款全：部上缴同《级财：政 第三十九条】　，房地产评估机—构未按照房》地产：评估规范对被拆【。迁房屋？进行：评，估的评估结果无【效由市拆迁安置【管理办公室重新【组织评估并》按，有关法律、》法规、？规章：的规定予《以处罚；情节严【重的报请省人民政】府，建设行政主管部【门降低？其资质等级》或者取？消其：资质 ？     房地【产评估机构有前款所！列，行为对拆迁当事人造！成财产损《失的应当依法—承担赔偿责任—。 第？四，十条　市拆》迁安置管理办公室】及其工作人员—违反：。本办法规定有下列】行为之一的对直接】负责的主管人员和其！他，直接责任人员给予】警告或者记过处【分；情节严重的【。给，予记大过直至开【除处分；构成—犯罪的？由司法机关依—法追究其《刑事：责任     （！一）违反规定核发房！屋拆迁许《可证以及其他批【准文件的；》 ：。    （二）核】发房：。屋拆迁许可证以及其！他，批准：文，件后不履行监督【管理职责或者—。对违法行为》不，予查处的；   ！  （三）》未按本办法规—定，发布拆？迁公告的；》。     （四）！实施房屋拆迁的； ！ ，    （五）【违反：。规定作出拆迁—裁，决的：；   》  （？六）违反规定实施强！制拆迁的  【   有前款所【列行为对拆迁当事】人造成财产损失的应！当依法承担赔—。偿责任 第四十一！条　违反本办—法规定的拆》迁当事人扰乱社会】治安破坏《公，共秩序阻挠》拆迁工作正常进行】的由公安《机关依照中》华人民共和国治【安管：理处罚条例的规定】。给，予处罚 》第五章？。　附则 第—四十二条《　在城市规划区主】城区以外国有土地上！实施房屋拆》。迁并需要对被拆迁人！补，偿、安？置，的参照本办法执行】 第四《十，三条　本办》。。法由池州《市建设委员会负责解！释 第四》。十四条　《本办法自2003年！1，月1日起《开始施行原》。贵池市？人民政府1999年！5月19日印发【的贵：池市城市房屋拆迁】管，理实施办《法同时废止 【 ：