。 】 池州》。市城市？房屋拆迁管》理暂行办法》 颁布单】位 池州市人民政】府 《。 发文字号 池【州市人民政府令【第9号 颁布！时间 ？2，00：2-12-04 】 生效时—间 2？0，03-01-—01： ， — — ，第一：章　总？则 ： ，第一条　《为加强城市房屋【拆迁管理维》护拆迁当事人的合】法权益？根据国务院城市房屋！拆迁管理条例等法规！、规章的规定结合池！州实际？特制定本办》法 第二条—　在池？州市城市《主，城区：规划区内《国有土地上实施拆迁！房屋的并需要—。对被：拆迁人予以补偿、】安置：的适用本办法 】第三条　城市—房屋拆迁《必须符合城市—规划有利《于城市？旧城区改造和生【态环境改《善保：护文物古《迹 第四》条　：拆迁人应当》依照本办法规定对被！拆，迁，人给予补偿、安置；！被，拆迁人？应当在搬迁期限内】完成搬？迁     【本办法所《称拆：迁人是指取得房【屋拆迁许可证的单位！   《 ， 本：办法所称被》拆迁：。人是指？被，拆迁房屋的所有人】 第五条　市建设！行政主？管部门对全市房【屋拆迁工作》实施监督管》理 ：     市人民政！府拆迁？安，置管理办公室（【以下：简称市拆迁》安置：管理：办公室）具体负【责本市城市规—划区主城区内的房】屋拆迁管理工作 】     市规划、！计划、公安、司法、！工，商，、，房地产等有关行政管！理部门应《当依照本办法规定】保证房屋拆》迁，管理工作的顺利【进行：   《  市国土资源局依！照有关法《。律、：行政法规的规定负】责做：好与房屋拆迁—有关的土地管理【工作   —  贵池《区人民政《府应积？极配合拆《迁人做好所》辖拆迁？范围：内被拆迁人的动迁】工作 第》二章　拆迁管理 】 第六？条　：拆迁房屋《的单：位在取得房屋拆【迁许可证后方可实】施，拆迁     】。申请领取“房屋【拆迁许可证”—需向市拆迁安置【管理办公室》提交下列资料  ！   ？（一：），建，。设项目批准文件；】   《  ：。（二：）建设用《地规划许可证—；     （】三）国有土地—使用权？。批准文件； —     （—四）拆迁计划—和拆迁补偿方案；】     （五】）办：理存款业务》金融：机构出？具的拆迁《补偿安置资金—证明 ？     》。市拆迁安置管理办公！室自收到申请之【日起20日内对申】请事项？进，行审：查对：。符合条件的拆迁人】按规定缴纳拆—迁管理？费，后颁：发，房屋拆迁许可证【；，不符合条件的退回申！请并说明《理由 《    房屋拆迁许！。可证核准的拆迁范围！。不得超过建设用【地，规，划许可证核定—的用地范围 第七！条　市拆迁安置管】理办公室在》发放：拆，迁许可证的同时【应当将房屋拆迁许可！证中载？明的拆迁人、拆【迁范围、拆迁期【限等事项《以房屋拆迁》公，告的形式予以公布】公告发布后》市拆迁安置管理办】。公室和拆《迁人（受委托拆【。迁人）应《当及时向《被，拆迁人做《好，宣传、解释工作 】 第八条　》拆迁人应当在房屋拆！迁许可证确定的拆迁！范围和拆迁期—限，内实：。施房屋拆迁》确因特？殊情：况需：要扩大或《者缩：小拆迁？范围：、延长拆迁期限【。的拆迁？人应当在《拆迁期限届满15日！前向市？拆，迁安置管理》办，。公室：提出书面《。申请：市拆迁安《置管理办公室—。。应当：自，收到申请之日起10！日内给？。予答复 》第九：条　拆迁《人可以自行》拆迁也可以》委托：具有拆迁资》格的单位进行—拆迁：受委托？单位的工作人员【应佩戴有市拆—迁安置？管理办公室统一【。制发：的拆迁专业》人员上岗《证上门动《迁     房】屋拆除工程应—当由具备建筑施工资！质的建筑施工单位】承担拆迁人或者接受！委托：实施房屋拆迁业务】的拆迁单位》不，具备建筑《施工资质的应当委托！具备：建筑：施工资质《。的建筑施工单位实】施房：屋拆除工《程     【单位内部自》管房：屋可自行拆》迁拆迁人《。应，当向市？拆迁安置管理—。办公室申报拆迁方】。案接受市拆迁安【置管理办公室的【监督管理  【   拆除》房屋时应《当遵守？有关市容、环—境保护等《法律、法规》的规：定做到文明施—工保持环境清—洁  《 ，  ：拆，迁人委托《拆，迁的应？当向被委托的拆迁单！位出具委托书并【订立拆迁委托合【同拆迁人应当自【拆迁委托合同订立】之，日起1？5日：内将拆迁委托书、拆！迁委托合同报市【拆迁安置管理—办公室备案 —     被委【托拆迁单位不得【。转让拆迁业务—市拆：迁安置管《理办公室不得作【。为拆迁人不得—接，受拆迁委托 【第十条　拆迁范围确！定后拆迁范》围内的单位和个人】不得进行下》。列活：动     （】一）新建、扩建、改！建房屋；   】  （二《）改变房屋和—土地用途；  】   ？。。（三）租赁房屋和抵！押房屋？；， ，     （四【）变更房屋权属【登记；     ！（五）核发工—商营业执照   ！  市拆迁安置管理！办公室？应当就前款》所列事项书面通知有！关部门暂停办—理相关手续暂—停，办理的书面通知【应当载明暂停期【。限暂停期限最长【不超：过1年；拆迁人需要！延长暂停期》限的：。。必须经市拆迁安【置管理办公室批【准，。延长暂停期限不得】超过1年  【   有关》部门：在收到市《拆迁安置《管理办公室书面通知！后如就本条》第1款所《。。列事项办理相关手】续均不得作为拆迁补！偿安置的依据— 第十一条　【拆迁人与被拆—迁人应当依照本办】法的规？定，就补偿？方式和补偿金额产权！。调换：的面：积、地点搬迁期【。限搬迁过渡方式【和过渡期限等事项】。订立拆迁补偿—。安，置协议 《     拆迁租】赁，房屋的拆迁人—应与被拆迁人、房屋！承租人订立拆迁【补偿：安置：协议： ：   ？。 拆迁人与被拆【迁人或？房屋承租人在房屋拆！迁公告规定的拆迁期！限内达成协》议并完？成搬：迁的拆迁《人对被拆迁》人或房屋承租人可】给，予适当的奖励具【体奖励方《案由拆？迁人（或《受委托？拆迁人）制定—。报市拆迁《安置管理办公室批】准后执行并上墙公布！ 第十二条　拆】迁补偿安《置，协议订立后》。被拆迁人或者房【屋，。承租人在搬迁期限】。内拒绝搬迁的—拆迁人可以依法【向池：州市仲裁委》员会申请《仲，裁也可以依法向【人民：法院起诉诉讼期【间拆迁？人可以依法申—请人民法院先—予执行 》第十三条　拆—迁人与？被，拆迁人或者拆—迁人：与被拆迁人、房屋】承租人达不成—拆，迁补偿安置协议【的经当事《。人申请由市拆迁安】置管理办公室裁决】市拆迁安置管理办】公室是被《拆迁人的《由市人民政府—裁，决裁决？应当自收到申—请之日起30日内】作出 《    当事人对裁！决不：服的可以依法申【请复议或者向人民法！院提：出诉讼拆迁人依照】本办法规定已对【被拆迁人作了货【币补偿或者》提供拆？迁安：置用房、周转房的复！议和诉讼《期，间不停止拆迁执行 ！ ，第十四条　被拆迁】人，或者：房屋承租人在裁决规！定的搬迁期限内拒绝！搬迁的？由，市拆迁安置管理【办公室报请》市人：民政府？责成市建委、公【安，、司：法、：土地等有关部门强制！拆迁或者由市拆【迁，安置管？理办公室依法申请】人民法院强制拆迁】 ：    实》施强制拆迁前拆【迁人应？。当就被拆除房屋的】有关事项向公证【机关办理证》据保全 第十五条！　城市？房屋：拆迁涉及公》共设施或者》各种：管，线迁移的《由原所有人按照规定！期限自动迁》移所需迁移费—用，。由拆迁人《给予补偿    ！ 拆迁中涉》。及军事设施、—教堂：。、寺庙？、文：物古：迹等房屋的依照有】。关法：律、法规的》规定办理 —    《城市房屋拆》迁范围内的花木、绿！地应当保《留不能保《留，的应当按照国—家和省有关规定办理！。相关：手续 第十—。。六条　尚未》完成拆迁补偿安置】的建设项目依—法转让的受让人【应当提供本办法【第六条第二款第（】五）项规定的拆迁】补偿安置资金—证明：并经市？拆迁安？置管理办公室—同意；原拆迁—补偿：安置协议中有关【。权利、义《务随之转《移给：受让人项目转—让人和受让》人应当书面通知被拆！迁人并？自转让合同签—订，之日起30日内【予以公告    ！ 受让人不能履【。行原拆迁《补偿安置协议的【。转让：人应当承担连带责任！ 第十七条　拆】迁人实？施房屋拆迁的—。补偿安？置资金存《入市拆迁安置管【理办公室指定的银行！专，户，存储该资金》应当全部用于房屋】拆迁的补偿安置【不得挪作它用 】    市拆迁安置！管理办公室应当和】拆迁人、专》户存储银行订立【三方制？约的拆？迁安置补偿》资金使用监》督协议加《。强对拆迁补》。偿安置资金使用的】。监督确保专》款专用 第十八】条　房屋拆》除后拆？迁人（？受委托拆迁人—）或被拆《迁人应？当在30《日内到市《房，地产行政主管部门】办理房地产所有权证！（房屋所有》权证、土地使用【权，证，）注销？手续 第十九条　！。市拆迁安置管理办】公，室应当加强对房屋】。拆迁活动的检—查被检查者应当如实！提供有关《情况：和资料市拆迁安置管！理办公室应》当建立、《健全：拆迁档案管》理制度加强对—拆迁档案《资料的？管理 第三—章，　拆迁补《。偿与安置《 第二十》条　拆？迁，人应当依照本—办法规定《对被拆？迁人给予补偿  ！   被拆迁房屋】的用：途和面积的认定以被！拆迁：。房屋的房地产权【证、：房屋所有《权证等有效房屋产权！证明标注的》用途和建筑面—积为准 《  ：  ： 拆除违《章建筑和超过批准】期限的临时建筑不予！补偿；拆除未超过】批准：期限的？临，时建筑？给予适当补》偿 第二十一条　！拆迁补偿的方式可】以实行货币补偿也】可以实行房屋—产权调？换 第二十二【条　货币补偿金【额根据被《拆，迁房屋的结》构、成新《、区位、《用途、楼层、—所处路段和建—筑面：积，等因素以房地产【市场评估《。价格确定《。   《。  具体货币补偿】金，额，按照池州市》城市：房屋拆迁补偿基【准价：格及附属物、构筑物！、搬迁补助费、临】时安置补《助费补偿标准—（池政办〔2002！〕92号《），进，行评估计算   ！  拆迁人与—被，拆，迁人对被《拆迁房屋金额协商】一致约定不需要【评估的从其约定 】 第二十三条　【房地：产市场评估价格【由具有法定资—格的房地《产评估机构进行评估！评，估所需费用由拆迁人！承担拆迁当》事人对估《价结果有异议的可】。以向房地《产估：价技：术鉴定委员》会申请鉴定估—价结果以鉴定结论为！准房地产 》   估价技—术鉴定委员会由市拆！迁安置管理办公室组！织建立并由具—有注册房地产估价】。师资格或者省—人民政府《建设行？政主：管部门批准的估价人！员以及有关法律专家！组，。成房地？产估价？鉴定：费用由鉴《。定申请人承担 【。 第二十四条—　实行房《屋，产权调换的》拆迁人与被》拆，迁人应当依照—本办法第二十二【条的规？定计算被拆迁—房屋的补《偿金额和所》调换：。房屋的价格结清产】权调换的差价 】    拆》迁非公益事业房屋的！附属物不作产—权调换由拆迁人【按规定给《予一次性货币补【偿 第二十—五条　拆迁2—001年《11月1日以后【。由，住宅改作经营用房】的一律按住宅房进行！。补偿  》 ，  拆迁沿》。街底层住宅》房改作经营用房且】同，时符：合下列条件的按原】。底层实际经营面【积的50%作为营业！房进行补偿剩—余50%《按住宅房《补偿；二层及二层】以上仍按住宅房补偿！    》 （一）《在2001年1【1月1日以》前已领取《营业执照和税务登记！证且被拆迁》房屋门牌号码与营】业执照所注明营【业场所相符》。合的；    】。 （二）《2001年11月】1日前累《计经营时间》不少于12个月现】仍持照？经营的；  【。   ？（三）按规定缴纳税！费并有？原始税费票据—证明的 第二【十六条　拆迁—公益事业性用—房的拆迁人应当【。依，。照有关法律、法规】。的规定和城市—规划的？要，求予以重建》或，者给：予货币补偿 第二！十，七条　拆迁租赁【房屋被？拆，迁人与房《屋承租人解除租赁】关系的或者被—拆迁人对房屋承租人！进行安置的》。拆迁人对被》。。拆迁人给予补偿 ！ ，   被拆》迁人与房《屋承租人对解除租】赁关系达不成—协议的？拆迁人应当对被拆迁！人，实行产权调换产【权调换？的房屋由原承租人承！租被拆迁人应当与原！。房屋承租人重新订】立房屋租《赁合：。同 第二十—八，条　拆迁代管的房】屋代管房屋有使用人！的应当实行产—权调换；代管—房，屋无：使用人的由代管人选！。择补偿安置方式【 ，。     》选择产权调换的安置！用房仍由代管人【代，管；选择《货币补偿的货币补】偿金额由代管人【专户存入银行— 第二十》九条　被拆迁人属】。。于生活特殊困难户其！被拆迁住宅房屋每户！建，筑面积少《于30平方米（【在同一城市规划【区内有其他》住宅房？。屋的合并计算）并】实行产权调换的拆迁！人应：。当提供建筑》面积不少于30平】方米：的房屋作为安—置用房被拆迁—房屋：和，安置用房互不结算产！权调换的差价 【     前款所】。称，生活特殊困难户是指！按照国家《和省有关规》定享受最《低生活？保，障待：遇的城市居民户【 第三十条　被拆！迁人选择产权—调换的住宅房屋【的过渡期限不得超过！18个月非住宅房】屋，的过渡？期限：不得超过24个月】拆迁人应当在规定的！过渡期限内将—被拆迁人或者房屋承！租人安置《完，毕     过】。渡期限内的》。周转用房可以由被】拆迁人或者房—屋承租人自行解决】。也可：。以，由拆：迁人提供被拆迁人】或者房？屋承租人有权选择具！体过渡方式拆迁人不！得强迫或者拒—绝     【拆迁人提供周—转用房的《。被拆迁人或者房屋承！。租人：应当在得到安置用】房后的4个》月内腾退周转用房 ！ 第三十一条　拆迁！人，应当提供符合国【家，。质量安全标准的【房屋用于产权调【换 第三十—二条　拆《迁产权不明确的房屋！拆迁人？应当提？出补偿安置》方案报市拆迁安置管！理办公室审核同意】后实施？拆迁拆迁前拆—迁人应当就被拆迁】房屋的有关》事项：。向公：证机关办理证据保全！ 第？三十三条　拆迁设有！抵押：权的房屋依照国家有！。关担保的法律执行】。 ：第三：十四：条　拆迁人应当【对被拆迁人或者房】屋承租人支付搬迁补！助费  》   在过渡期限内！。被拆迁人或》者，房屋承租人自—行安排住处》的拆迁人应当支付临！时安：置补助费《；，被拆迁人或》者房：屋承租人使》用拆迁？人提供的《周转：房的：拆迁人不支付临时安！置补助费  【 ，  搬？迁补：助费、临时安置【补助费和停产、【停业补助费按照【池州市城市房屋【拆迁补偿《基准价格及附属【物，。、构筑物、搬迁补】。助费、临时安置补】助费补偿标准（池】政办〔2002【〕92号）执行【。 ， 第四？章　罚则 —第三十五条　违反本！办，法规定未《取，得房屋拆《迁许可证擅自实【施拆：迁的由市拆迁—安置管理办公室【责令停止拆迁给予警！告并处已经拆迁房屋！建筑面积每平方【米，20元以上50【元，以下的罚款 — 第三？十六条　拆迁人违】反本办？法的规定以欺骗手段！。取得：房，屋拆迁许《可证：的由市拆《迁安置？管理办公室吊销【房屋拆迁许可—证并处拆迁补偿【资金：1，%以上3%》。以下：的罚：款 第三十七【条　拆迁人》违反：。本办法的《规定有下列行为之】一的由市拆迁安置管！理，。。办公室责令停止拆迁！。给予警告并处—。拆迁补？偿，安置资金3%以下】的罚款；《情节严重的》吊销房屋拆迁—许可证     ！。（一）未按房屋拆迁！许可证确定的拆迁范！围实施？房屋拆迁的》；     （二！）委托不具有拆迁资！格的单位实施拆【迁的；    】 （：。三）擅自延》长拆迁期限的 第！三十八条　接受委托！的拆迁单位违反【本办法的规》定转让？拆迁业务《的由：市拆：。迁安置管《理，办公室责令》改正：没，收违法所得并—处合同？。约定的？拆，迁服务费《25%以上》50：%以下的罚款市【拆迁安置管理—办公室？执行罚款时应—出具有财政部门统一！印制的收据罚款全部！。上缴同？级，财政 第三十九】条　房地产评估机】构未按照房》地产评估规范对【被，拆迁房屋进行—评估的评估结—果无效由市》。拆迁安？置管理办《公室重新组织评估并！按有关法律、—法规、规章的规定】予以处？罚，；情节？严重的？报请省人民》政府建设行政—主管部门降》。低其资质等》级或者取消其资质 ！     房—地，产，评估：机构有前款所—列行为对《拆迁当？事人：造成财产损失—的应：当依：法承担赔偿责—任 第四十条【　市拆迁《安置管理《办公室及其工作【人员违反《本办法规定有下列】行，为，之，一的对？直，接负责的主管人员】和其他直接责任人员！给予警告或》者记过处分》；情节严重》的给予记《大过直至开除处【分；构成犯罪—的由司法机关依法】追究其？刑事责任 》。     （一）违！反规定核发》房屋拆？迁许可证以及其他】批准文件的》。；， ：   ？ （二）核》发房屋拆迁许—可证以？及其他批准文件后不！履行监督管理职责】或者对违法行为不】予，查处的；  【   （三）未按】本办法规《定发布拆迁公告的】； ？。  ：  ：（，四）实施房屋拆迁】的；    【 （五）违反规【定作出拆迁裁决的；！     —（六）违《反规定？实，施强制？拆迁的 》  ：。  有前款所列行为！对拆迁当事》。人造成财产损失的应！。当依法承担赔偿责】任 ： 第：四，十一条　违反—本办法规定的拆【迁当事人扰乱—社会治安破》坏公共秩序阻挠拆迁！工作正常进行的由公！安机关依照中华人民！共和国治安管理【处罚条例的规—定给予处罚 第】五章：。　附则 第—四十二条　在城【市规：划区主？城区以？外国有土地上—。实施房？屋拆：迁并需要对被—拆迁人？补偿、安置的—。参照本办法执行【 ：第四十？三条　本办法由池】州市：建设：。。。委员：。会，负责解？释 第四十四【条　本办《法自20《03年？1月1日起开—始施行原贵池—。。市人民？政府1999年5】月19日印发的【贵池市城市》房屋拆迁管理—实，施，办法同时废止 】 ：