】 池州市城市】房屋：拆迁管？理暂行办法 — ？ 颁布单位》 池：州市人民政府 】 发文字号 池州！市人民政府令—第9号？。 ？。 颁布时间 20】02-12》。-04 —。 生效时间 2【003-01-01！ ： — 《 第一章　总【则 ？第一条　为加强【城市房屋拆迁管【理维护？拆迁当？事，人的合法权益—根，据国务院城市房屋拆！迁，管理条例等》法规、规章的—规定结？合池州实际特制【。定本办法 —第二条　在池州【市城市主城区规【划区内国有土—地上实施拆迁—房屋的并需要对被拆！迁人予以《补偿、？安置的适《用本：办法 《第三：条　：城市房屋拆迁必【须符合城市规划有】利于城市旧城—区改造和生》态环境改善保护文】物古迹 第四条】。　拆迁人应当依照】本办法规定》对被拆迁《人给予补偿》、安置；被》拆迁人应当在搬【迁期限内完成搬迁】  ？   本办法所称】拆迁：人是指取得房屋拆】迁许可证的单位【     本办法！。所，称被：拆迁人是指》被拆迁房屋的所有人！ 第五条　市【建设行政主管部门】对全市房屋拆迁工】作实施监《督管：。理     市人！民政府拆迁安置管】理办公？室（以下《。简称市拆迁》。安置管理办公室【）具体负《责本市城市规划【区，。主城：区，内，的房屋拆迁管理工作！。。   《 ， 市规划《、计划、公安—、司法？、，工商、房地》产等有关行》。政管理部门》应，。当，依照本办《法规：定保证？房屋拆迁管理—工作的顺利进—行 ？    《市国土？资源：局依：。照有：关，法律、行政法规的】。。规定负责《做好与房屋拆迁有】关的土地管理工作】     贵【池区人民政府应积】极配合拆迁人做好所！辖，拆迁范围内被—拆迁人？的动迁工《作， 第二章　拆迁】管理 《第六条　《拆迁房屋《的单位在取得—房屋拆？迁许可证后》方可实施拆迁 【     申请【领取“房屋拆迁许】可证”需向》市拆迁安《置管理办公》室提交下列》资料    【 ，（一）建设项目批准！文件；？  ？ ，  （？二）建设《用地规划许》可证；  —   （三）国【有土：地使用？权批准？文件； 《 ，    （四—）拆迁？计划：和，拆迁补偿方案—；     （】五）办理存款业务】金融机构出具的拆】迁补偿？安置资金证明  ！   市拆》。迁安置？管，理办公室自收到申】请之日？起20？日，。内对申请事项进【行审：查对符？合条件的拆迁人按规！定缴：纳拆迁管理费后颁】发房屋拆《迁许可证；不符合条！件的退回申请并说】明理由  —   房《。屋拆：迁许：可证核准的拆—迁范：围不：得超：过建设？用地规划许可证核定！的用地范围 第七！条　市？拆，迁安置管理办公室在！发放拆迁《许可证的同时—应当：将，房屋拆？迁许可证中载明的】拆迁人、《拆迁范围、拆迁期】限，等事：项以房屋拆迁—公告的形式予以公布！公告发？布后市？拆迁安置管理办公室！和拆迁？人，（受委托拆迁人）】。应，当及时向被拆迁人做！好宣传、解释工作】 ：第八条　拆迁人应】当在房屋拆迁—许可证确定的拆迁范！围和拆迁期限—。。内，实，施房屋拆《。迁确因？特殊情况需》要扩大或者缩—小拆迁范围》、延：长拆迁期限》。的拆：迁人应当在》拆迁期限届满15】。日前向市拆》迁安置管理办公【室提出书面申请市】拆迁安置管理办公】室应当？自收到申请之日起1！0日内给予答复【。 第？九条　拆迁人可以自！。行拆迁也可》以委托？具有拆迁《资格的单位》进行拆迁《受，委托单？位的工作人员应佩】戴有市拆迁安置管理！。办公：室统一制发的拆迁】。专业人员上岗证上】门动：迁     【房屋拆除工程应当由！具备建？。筑施工资质的建筑施！工单位？。承担：拆迁：人或者接受委托实】施，房屋拆迁业务的【拆迁单位不具备【。建筑施？工，。资，质的：应当委托具备建筑施！工资质？的，建筑施工单位实【施，房屋拆除工程 】    单位内部】自管房屋可自行【拆迁拆迁人应当向】市拆迁安置管理办公！室申报？拆迁方案接受市拆迁！安置管理办公室【。的，监，督管理    】 拆除房屋时—应当遵？。守有关市容、环【境保护等法》。律、：法规的规定做—到文明？施工保？持环境清洁 —     拆迁【人委托拆迁的—应当向被委托的拆迁！单，位出具委托书—并订立拆迁委托合】同拆迁人应当自拆迁！委托合同订立之日】起15日内将—拆，迁委：托，。书、拆迁委》托，合同报？市拆迁安置管理办】公室备案    ！ 被委？托拆迁单位不得【转让拆迁业务—市拆迁安置管理办】公室不得作》为拆迁人《不得接受拆迁委【。托 第十》条　拆？迁范围？确定后拆迁范围内】的，单位和个人不得【进行下列《活动：。 ：    （一）新建！、，扩建：、改建房屋；  ！ ，  ：（二）改变》房屋和土地用—途； 《 ，。 ，  （三《）租赁房屋和抵【押房屋？；    — （四）变更房屋权！属登记； —    （五）核发！工商营业执照 】。    市》拆迁安？置管理办公室—应当：就前款所列》事项书面《通知有关部门暂【。停办理相《关手续暂停办理【的书面通知应当【载明暂停期》限暂停期限最长不】超过1？年；拆迁人需要【延长暂停期限的【必须经？市拆迁安置管—理办公？室批准？延长暂停期限不得】超过1年    ！ 有关部门在—收到市拆迁安置管理！办公室书《面通知后如就本条第！1款所列事项—办理相关手》续均不得《作为拆迁补偿安置】的依据 第十一】条　拆？迁，人，与被拆迁《人应当依照本办【法的规定就》补偿方式和补—偿金额产权》调换的面积、地【点搬迁期限搬迁过】渡方式和过渡—。期限等事《项订立？拆迁补偿安》置协议  —   ？拆迁租赁房》屋的拆迁人应与被拆！迁人、房屋》承租人订立拆迁补偿！安置协议 —    拆》迁人：与被拆迁人》或房屋承租人在【房屋拆迁公告—规定的拆迁期限内】达成协议并》完成搬迁的拆迁人】对，被拆迁人或》房屋承租人可—给予适当的奖励具】体奖励方《案由拆迁《人（或受委托—拆迁人）制定报市拆！迁安置管理办公室批！准，后执行并上墙公【。布 第十》二条　拆《迁，补偿安置协议订立后！被拆：迁人或者房屋—承租人在搬迁期限】内拒绝？搬迁的？拆迁人可以依法向池！州市仲裁委》员会：申请仲裁也可以依】法向人民法院起【诉诉讼期间拆—迁人可以依法申请人！民法院先予执行 】。 第十三条　拆迁】人与被拆迁人或者】拆迁人与被拆迁人、！房屋承租人达不成拆！迁补偿安置协—议，的经当事《人申请由市》拆迁安置管理办公室！裁，决市拆迁安置管理办！公室是被《拆迁人的由市—人民政府裁决裁决】应当自收到申请之】日起30日内作出】。。 ，     当—事人对裁决》。。不服：的可以依法》申请：。复议或？者向人民法院提出诉！讼拆迁人依照—本办法规定已对【被拆迁人作了货【。币补偿或者提供拆迁！安置：用房、周转房的复议！和，诉讼期间不停—止拆迁执行 第】。十四条　被》拆迁人或者房—屋承租人在裁—决规定的搬迁期【限内拒？绝搬迁的由市拆迁安！置管理？办公室报请市—人民政？。府责成市建委—、公安、司》法、土地等有关部】门强：制拆迁或《者由市拆迁安置【管理办公室依法【申请人民法院强【制拆迁 《    《 ，。实施强制拆》迁前：拆迁人？应当：就被拆？除房屋的有关—事项向公证机—关办理证据保全 ！第十五条　城市【房屋拆迁《涉及：。。公共设施或者各种】管线迁移《的由原？所有人按照规定期】限自动迁移所—需迁移费用由拆迁】人给予？。补偿     拆！。迁中：涉及军事设施、教】堂、寺庙、文物【古迹等房《屋的依照《有，关法律？、法：规的规？定办理    】 城市房屋》。拆迁范围《内的花？木，、绿地应当》保留不能保留的【。应当按？照国：家和：省有关？规定办理相关手【续， 第十六条—　尚未？完成拆迁《补偿安置的建设项】目依法转让的受让】人应当提供》本办法第六条第二】款第（五）项规定的！拆迁补偿安置—资金：证，明并经？市拆迁安置》管，理，办公室同意；原拆】迁补偿？安置：协议中有关权利、】义务：随之转移给》受让人项目转让【。人和受让人应当书面！通知被拆迁人并【。自，转让：合同签订之日—起30日内予—以公告   【  受让人不能履行！原，拆迁补偿安》置协议的转让人应】。当承担连带责—任 第十》七条　？拆迁人实施房屋拆】。迁的补偿安》置资金存《入，市拆：迁安置管理办公【室指定的银行专户存！储该资金应当—全部用于房屋拆迁的！补偿安置不》得挪作它用   ！。  市拆《迁安置管理》办公室应当和—拆迁人、专户存储】银行订？立三方制约》。的拆迁安置补偿【资金使用《监督协议加强—对拆迁？补偿安置资金使用的！监督确保专》款，专用：。 ：第，十八：条　房屋拆除后拆】迁人（受委托拆迁】。人，。）或被？拆迁人应当在30】日内到市房地—产行政主管部门办理！房，地产所有权》证（：房，屋所有权证、土【地使用权证）—注销手续《 第十九条—　市拆迁安置管理办！。公室应当加强对【。房屋拆迁《活动的检查被—检查者？应当如实《提供：有关情况和》资料市拆迁安—。置管理办公》室应当建立、健全拆！迁档案？管理制度加强对拆】迁档案？。资料：的管理 《 第三？章　拆迁补偿—与安置 》第二十条《　拆迁人应当依照本！。办法规定对》被拆迁人给予补偿 ！   ？ ， ，被拆迁房屋的用途】和面积的认定以【被拆迁房屋》。的房：地产权？证，、房屋？所，有权证等有效—房屋产权证明标【注的用途和建筑【面积为准   】  ：拆除违章建》筑和超过《批，准，期限的临《时建筑不予补偿；】拆除未超过批—准期限的《。临时建？筑给予？适当补偿《 ：第，二十一？条，　拆迁补《偿，。的方式？可以实行货币补偿】也可以？实行房屋产权调换 ！ 第二十二条　货】。币补偿金《额，根据被拆迁房屋【的，结构、成新、区【位、用途、》楼层、所处路段和】建筑面积等因素【以房：地产市？场评估价格确—定 ？    具体货【币补偿金额按照池】州市城？市房屋拆《迁补偿基《准价格及附属物【、构：筑物、搬迁补助【费、临时安置补【助，费补偿标准（池政办！〔2002〕92号！。）进：行评估计算 —     拆迁【人与被拆《迁人对被《拆迁：房屋金额《协商一？。。致约定不需要—评估的从其约定 ！第二：十三：条　房地产市场【评估价格《由具有法定资格【。的房地产评估机构】进行评估评估所【需费用由拆迁人【承担拆迁当事人【对估：价结果有异议—的可以向房地产估价！技术鉴定《委员会申请》鉴定估价结果以【鉴，定结论？为准：房地：产    估价【技，术鉴定委员》会由市拆迁安置管理！。办公：室组织建立并由具】有，注，。册房地产估价—师资格或者省人【民政府建设行政【主管部门《批，准的估价《人员以及有》关法：律专家组成房地产估！价，鉴，定费：用由：鉴定申请《人承担？ ， 第二十《四条　实行房屋产权！调换的拆迁人—与被拆迁人应当【依，照本办法第二十【二条的规定计算【被拆迁？房，屋，的补偿金额和所【调换房屋的价格【结清产？权调换的《差，价     【拆迁非公益》事业房屋的附—。属物不作产》权调换由拆迁人按】规定给予《一次：性，货币：补偿 第二十五】条　拆？迁，2，001年《11月1日以后由】。住宅改作经》营用房的一律按住宅！房进行补偿  】   拆迁沿街底】层住宅房《改作经营《用房且同时符合下】列条件的按原底层实！际经营面积的50%！作为营？业房：进行补偿剩余50%！按住宅房补偿；【二层及二层以上【仍按住宅房补偿 ！    《（一）在2001年！11月？1日以前已领取【营业执照和税—务登记？证且被拆迁房屋门】牌号：。码与营业执照所【注明营业场》所相符合的》； ？   ？ （二）20—01：年11月1日前【累计经？营时间不少于—12：个月现仍《持照经营的；—  ？  ： ，（三）按规定缴【纳，税费并有原》始税费票据》证，明的 ？ 第二？十六条　《拆迁公益事业性用房！的拆迁人应当依照有！关，法律、法规的规【定和城市规划的【要，求予以重建或—者给予货币补偿【 第二十七—条　拆迁租赁房屋】被，拆迁人与房屋承租人！解除租赁关系的或】者被拆迁人》对房屋承租》人进行？。安置的拆迁》人对被拆迁人—。给予补偿 》    《 被拆迁人与房屋】承租人对解除—租，赁关系达不》成协议的拆迁人应】当对：被拆迁？人实行产权调换【产权调换的房屋由】原承租？人，。承租被拆《迁人应当《与原房屋《承租人重新》订立房屋租赁合同 ！ ，。第二十八《条　拆迁代管的【房屋代管房屋有使】用，人的应？当实：行产：权调换；代》管房：屋无使用《人的由代管人—选择补偿安置—方式：     选择产！权调换的《。安置用房仍》由代管人代》管；：选择货？币补偿的《货币补？偿金额由代管人专户！。存入银行 第【二十九条　被拆【迁人属于生活特殊】困，难，户其被拆迁住宅房】屋每户建《筑面积少于3—0平方米（》。。在同一城市规划【。区内有其《他住宅房屋的合【并计算？）并实行产权—调换的拆迁人—。应当：提供：建筑面积不少于【30平方米的房屋】作，。为安置？用房被拆迁房屋和】安置用房互不结算产！权调换的差价 【     前款所】称生活特殊》。困难户是指按照【国家和省有关规定】享受最低《生活保障待遇—的城市居《民，户 第《三十条？　被拆迁人选择产权！调换的住宅房屋的过！渡，期限：不得超过18个月】非住宅房屋的—。。过渡期限不得超过】24个月拆迁人应】当在规定的过—渡期限内将被拆【迁人：或者房屋承租—人安置完毕 【。    过渡期限】内的周转用房可【。以由被拆迁人或者】房屋承租人自行解决！也可以由《拆迁人提供被拆迁人！或者房屋承租人【有权选择《具体过渡方式拆迁人！不得强迫或者拒绝 ！ ，。 ，   拆迁人提供周！转用房的被》拆迁：人或者房屋承租【人应当？在得：到安置用房》后的4个月内—腾退：周转用？房 ： 第三十一条　拆】迁，人应当提供符合国】家，质量安全标准的房】屋用于产权调换【 ，。 第三？十二条　拆迁产权】不明确的房屋拆【。迁人应当提》出补偿？安置方案《。报市拆迁《安置管理办公室【审核同意后实施拆迁！拆迁前拆迁人—应当就被拆迁房屋】。的有关事项向公【证机关办理证据保全！。 第三《十三条　拆》迁设有？抵押权的房》屋依照国《家，有关担保《的法律执行 【第三十四条》　，拆迁人？。应当对被拆》迁人或者房屋—承，租人支付搬迁补助】费，     —在过渡？期限：内被拆迁人》或者房屋承租—人自行？安排住处的拆迁人】应当：支，付临时安置补助费；！被拆：迁人或者房屋—承租人？使用拆迁人提供【的周转房《的拆迁人不支付临】。时安置？补助：费     【搬迁补助费》、临时安置补助费和！停产、停业补—助费：按照：池州市城市房屋拆迁！补，偿，基准价格及附属物、！构筑物、搬迁补助】。费、临时安置补【助费补偿标准（【池政办〔200【2〕9？2号）执《行 第四章　【罚则 第》三十五条　违反【本，办法规定《未取：得房：屋，拆迁：。许可：证擅自实《施拆迁的由市拆迁】安，置管理办《公室责？令停止拆迁给予警告！。并处已经拆迁—房屋建筑面积—每平方米20—元以上50元以下的！罚款： 第三十六—条　：拆迁人违反本办【法的规？定以：欺骗手段取得房屋拆！迁许可证《的由市拆迁安置管理！办公室吊销房—屋拆迁许《。可，证并处拆迁》补偿资金1》。%以上？3%：以下的罚款 【第三十七条》。　拆：迁人违反本办法【的规定有下列行【为之：一的由市拆迁安【置管理办《公室责令停止拆【迁给予警告并处拆】迁补偿安置资金【。3%以下的罚—款；情节严重的【吊销房屋拆迁许【可证： ，     （一）未！按房屋拆迁许—可证确定的拆迁范围！实施房屋拆迁的； ！  ：   （二）委【托，不具有拆迁》。资格的单位实施拆】。迁的；    】 （三）擅自延【长拆迁期限的 】第三十八条　接【受委托的《拆迁单位违反本办法！。的规定转让拆迁业务！。的由市拆迁安置管理！办公室责《令改正没收》违法所得并》处合同约定的拆迁】服，务费25%》以，上50%以》下的罚款市拆迁【安置：管理办？公室执？行罚款时《应，出具有财政部—门统：一印制的收据罚【款全部？上缴：同，级财：政 第三十九【条　房地《产评估机构未—按照房地产》。。评估规范对被拆迁房！屋进行评估的—评估结果无效由【市拆迁安置管理【办公室重新组织评】估并：按，有关法律《、，法规、规《。。章，的规定予以处罚；情！节严重的报请省人民！政府：建设行政主》管部门降低其资【质等级或《者取：消其资质 —。 ， ，  房地产评估【机构有前款所列【行为对拆迁当事人】造成财产损失—的应当依法承—。担赔偿责任 第】四十：条，　市拆迁安》置管：理办公室及其工作人！。员违反本办》法规定有下》列，行为：之一的对直接—负责的主管》人员和其他直接责】任人员给予警—告或：。者记：过处：分；情节《严重的给予记大过】直至开除处分；构成！。犯罪的由司法机【关依法追《究其刑事责任  ！   （《一）违反规》定核发房屋拆迁许可！。证以及？其他批准文》件的；   【。  （二）》核发房屋拆迁许可】证以及其他批准文件！后不履行监督—管理职责或者对【。违法：。行，为不予？。查处的；    ！ （三）《未按本？办法规定发》布拆迁公告》的；   —  （四）实—施房屋拆《迁的：； ：     （五）违！反，规定作出《。拆迁：裁决的；《   《  （六）》违反规定《实施强制拆迁的【     有【前款所列行为对拆】迁当事人《造成财？产损失的应当依法】承担赔？偿责任 《 第四十一》条　：违，反本办法规定的【拆迁当事人扰乱【社会治安破坏公【共秩序阻挠拆—迁工作正《常进行的《由，公安机关依照中华人！民共和国《治安管理《处罚条例的规定【。给予处罚 》 第五章　附则【 第四十》二条　在城市—规划区主《城区以外国》有土地上《实施房屋拆》迁并需要对被拆【迁人补偿《、安置的参照本【办法执行 —第四：。十三条　本办法由池！。州市建设委员—会，负，责，解释：。 第四《十四：条　本办《法自2003年【1月1日起开—始施行原贵池市【人民政？府199《9，年5月19日印发的！。贵池市城市房—屋拆迁？管理实施办法同【时废止 【