？ 《 池州市【城市房屋拆》迁管理暂行办—法 颁【布，单，位 池州市人民【政府 发文字！号 池州市人民【政府令第9号—。 颁布时【间 2002-1】2-04 生！效时间？ 2003-01-！01 《。 【 第—一章：　总：则 第一》条　为加强城—市房屋拆迁管理维】护拆迁当《事人的合法权益根】据国务院城市—房，屋，拆迁：管理：条例等法规、—规章的规《定结合池《州实际特制定本办】法 第二条—　在池州市城市【主城区？规划区内国有土地上！实，施拆迁房屋的并需要！对被拆迁人》予以补偿《、安置的适用本【办法 第三条【　城市房屋拆迁必须！符合城？市规划有《利于城？。市旧城区改造和生态！环境改善保护—文物古迹 第【四，条　拆迁人》应当依照本办法规定！。对被拆迁人给予补】偿、安置；被—拆迁人？。应当在搬迁期限内】完成搬迁 —    《本办法所称拆迁【。人是指？取得房屋《拆迁许可证》的单：位     【本办法所称被拆【迁人是指被拆迁房】屋的所有《人 ？第五条　市建设【。行政主管部门对全市！房，屋拆迁工作》实施监督管》理 ：     市人【。民政府？拆迁安置管理—办公室（以下简称市！拆迁：安置管理办公室）具！体负责本市城市规】划区主城区内—的房屋拆迁管理工】作     【市规划、计划—、，。公安、司法、工商、！。房地产等有关行政管！理部门应当依照【本办法规定保—证房屋拆迁管理工作！的顺利进行   ！ ， 市国？土资：源局依照有关法律】、行：政法规的规定负责】做好与房屋拆迁有】关的土地管理工作】。     贵【。池区人民政府应【积极配合拆迁人做】好，所辖拆迁范》。围，内，被，拆迁人的《动迁工作 —第二章　拆》迁管理 第六条】　拆迁房屋的单位在！取，得房屋？拆迁：许可证后方可实【。施拆迁     ！申请领？取“房屋拆迁许可证！”需向市拆迁—安置：管理办公室》提交下列资料—。     （一】）建设项目批准【文件；？ ，     （二）建！设用地规划》许，可证；  —   （三）国有】土地使？用权批准文件； ！   ？ （四）拆迁计划和！拆迁补偿方案； 】     （—五）办理存》款业务金《融机构？出具的拆迁补—偿安置资金》证明 ？     市—拆迁安置管理办公室！自收到申请之—。日起20日内对申】请，事项进？行，审，查对符合条》件的拆迁人》按规定缴纳拆迁管】。理费：后颁发？房屋拆迁许可证【；不：符合条件的退—回申请并说明理由 ！     房屋【拆迁：许可证？。核准：的拆迁范《。。围不得超过建设【用地规划《许，可证核定的用地范】围 第七条　市拆！迁，安置管理办公室【在发：放拆迁许可证的【同时应当将房屋【拆，迁，许可证中《载明的拆迁人、【拆迁范围、》拆迁期限等事项【以房屋拆迁公告【的形式予《以公布公《告发布后市拆迁安置！管理办公室》和拆：迁人（受委托拆【迁，人）应当及时向【被拆迁人做好—宣传、解释工作【。 ：第八条　拆迁人应当！在房屋拆《迁许可证确定—的拆迁范围和拆迁】。期限内实施》房屋拆迁确因特【殊情况需要扩大或者！缩小拆迁范围、【延长拆迁期》限的拆迁人应当【在拆：。迁期限届满1—。5，日前向市拆》迁安置管理》办公室提出书面申请！市拆迁安置管理【办公室应当自—收到：申请之日起10【日内给予答复 第！九，条　拆迁人》可以自行拆》迁也可以委托—。具，有拆迁？资格的单《位进行拆迁受—委托单位的工作人员！应佩戴有市拆迁安】置管：理办公室统》一制发？的拆迁？专业：人员上岗证上门【动迁    【。 房屋拆除工程应当！由具备建筑施工【资质的建筑施—工单位承担》拆迁人或者接—受委托实施房屋【。拆迁：。业务的拆迁单位不】具备建？筑施工资质的—应当委托具备—建筑施工资质—的建筑施工单—位实施房屋拆—除工程 》    单位内部自！管，房屋可自行拆迁拆迁！人应当向市》拆，迁安：置管理办公》。室申报拆迁方案【接受市拆迁安置【管理办公室的—监督：管理：     拆【。除房屋时应当遵守】有关：市容、环境保护等】法律：、法规的《规定做到文明施工保！持环境清洁   ！  拆迁人委托拆】。迁的应当向被委托的！拆迁：单位出具委》托书并？订立拆？迁，委托合同拆迁—人应当自拆迁委托】合同订立之日—起15日内将拆【迁委：托书、拆迁委—托合同报市拆迁【安置管理《办公室备案 【    《被，委托拆迁《单位不得转让拆迁】。业务市？拆迁安置管理办公室！不得作为拆迁人不】。得接受？拆迁委托 第【十条　拆《迁范围确定后拆迁】范围内的《单位：和个人不得进—。行下：列活动     ！（一）新建、—扩建、改建房屋；】     （【二，）改变房屋和土【地用途； 》 ，    （三）【租赁房屋和抵—押房屋； 》    《 （四？。）变更房屋权属【登，记；    【 （五？）核发工商》。营业执照   】  市拆迁安—置管理办公室应当就！前款所列《事项书面《。通知有关部》门暂停办理相关【手续暂停办理的【书面通知《应当载？明，暂，停期限？暂停期限最长不超】过1年；拆迁人需】要延长暂停期限的】必须经市拆迁安【置管理办公室批准延！长暂停期限不—得超过？1年     】有关部门在收—到市拆？迁安置？管理办公室书—面通知后如就本条第！1款所列事项—办理相关手续均【不得作为拆迁补【偿安置的依据— 第十一条　拆迁！。人与被拆迁人应当依！照本办？法的规？定就补偿方式和【补偿金额《产权：调，换，的面积、地点搬迁】期限搬？迁过渡？方式：和过渡？期限等？。事项：订立拆迁补偿安置】协议：。  ？   拆迁租赁房】屋的拆迁人应与【。。被拆迁人、》房，屋承租人订立拆迁】补，偿安置协议   ！  拆迁人与被拆迁！。人或房屋承租人【在房屋拆《。迁公：。告规定的拆》迁，期限内达《成协议并完》成搬迁的拆迁人对】被拆迁人《或房屋承租》人可给予适》当的：奖，励具体奖励方案由拆！迁人：（或受委托拆迁人）！制定报？市拆迁安置管理办】公室批准《后执行并上墙—公布 第》十二：条　：拆迁补？偿安：置，协议：订立后？被拆迁人或者房屋承！租人：在搬迁期限内拒绝】搬迁：的拆迁人可》以依法向池州市仲】裁委员？。会申请仲裁也可以依！法向人民法院起【诉诉讼期间拆迁【人可以依法申请人】民法院先《予执行 》第十三？条　：拆迁人与《被拆迁人或者拆【迁人与被《拆迁：人、房屋承》租人：达不成拆迁》补，偿安置协议的—经，当事人申请由市拆】迁安置管理办公室】裁决市拆迁安置管理！办公室是被拆迁【人的：由市人民政府裁决裁！决，应当：自收到申请之日起】30：日内作出 —  ：  当事人对裁【决不：服的可以依法—申请：复议或者向人民法院！提出诉讼拆迁—人，依照本办法》规，定已对被拆迁人作了！货币补偿或者提供】。拆迁安置用房、周】转房的复议》和诉讼期间不停【。止拆迁执行 【第十四条　被—拆迁人或者房屋【承租人在裁决规【定的搬迁期限—内拒绝？。搬迁的由市》拆，迁安：置管理办《公室报请市人民【政府责成市建委【、公：安、司法、土—地，等有关部门》强制：拆迁或者由市拆迁安！置，管理办公室依—法申请？人民法？院强制拆迁  】   实施强制拆迁！。前拆迁人应当就被拆！除房屋的有关事项】向公证机关办理证据！保全 第十五条　！城市房屋拆迁涉及】公共设施或者各【种管：线，迁移的由原》所，有人按照《规定期限自动迁移所！需迁移费用由—拆迁人？给予：补，偿，     拆【迁中：涉及军？事设施、教堂、寺】庙、文物古迹等房屋！的依：照有关法律、法【规的规定《办理   —  城市房》屋拆迁范围》内的花木《、绿地？应当保？留不能保留的应当】按照国家和省有【关规定办理》相关手？续， 第十六》条，　尚未？完成拆迁补偿安【置的建设项》目依法转让》的受让人应当提【供本办法第》六条第二款第—（五）项规定—的拆迁补偿》安置资金证明—并经市拆迁安置管】理办公室《同意：；原拆迁补》偿安置协议中—有关权利、义—务随：。之转移给受》让人：项目转让人》和受：让，人应当书面通—知被拆迁人并自【转，让合同签订之日【起30日内》予，。以公告     ！受，让人不能履》行原拆迁补偿安置协！议的转？让人应当《承担连带责任 【 第：十七：条　拆迁人实施【。房屋拆迁的补偿【。安置资金存入市拆迁！安置管理办公室【指定的银行专户存储！。该资金应当全部【用于：房，屋拆：迁的补？偿安置不得》挪作它？用   》。  市拆迁》安置管理办公室应当！和拆迁人、专户存】储银行订立》三方制约的拆迁【安，置补偿资金》使用监督《协议加强对拆—迁补偿安置资金【使用的监督确保专款！专用： ：第，十八条　房屋拆除后！拆迁人（受委托拆迁！人）或被拆迁人应】当在30日内到市】房地：产行政主管部门【办理：房地：产所有权证（房屋所！有权证、土地使用】。权证）注销手续 ！第十九？。条　市拆迁安置【管理办公室应—当加强对房》屋拆：迁活动的《检查：被检查者应当如实提！供有关情况和资【料市拆迁《安置管理办公—。室应当建立、健全拆！迁档：案管理制度》加强：对拆迁档案资料的管！理 第三章　拆迁！补偿与安置 【第二十条　》。拆迁：人应当？依照本办法》规定对被拆迁人【。给予补偿  【   被拆迁房屋】的用：。途和面积的认定以被！拆迁房屋《的房地产权证、【房屋所有权证等【有效房屋《产权证明标注的【。用，途和建筑面积—为准     】拆除违章建筑和超过！批准：期，限的临时《建，筑不予补偿；拆【除未超？过批准期限》的临时建筑给予【。适当补偿 第二十！一条　拆迁补偿的】方式可？以实行货《币补偿？也可以实行房屋产】权调换 《 ，第二十二条　货币】补，偿金额根据被—拆迁房屋《的结构、成新—、区位、用途、【楼层、所《处，路段：和，建筑面积等因素【以房地产市场评估】价格：确定    【 具：体货币补偿金额按】照池州市城》市房屋拆迁补偿【。基准价格及附属物】、构筑？物、搬迁补助费、临！时安置补助费补【偿标：。准（：池，政，办，〔20？02〕9《2号）进行评—估计：算     拆迁！人与被？拆迁人对被》拆迁：房屋金额协》商一致约定不—需要评估《的从其约定 第二！。十三条　《房，地产市场评估价【格由具有法定资格的！房地产评估机构【进行：评估评估所》需费用由《拆迁人承担拆迁当】事人对估价》结果有异议的可【以向房地产》估价技术鉴定委【员会申请鉴定估价】结果以？鉴定结？论为准？房地产？    估》价技术？。鉴定委员会由市拆迁！安置管理办公—室，组织建立并》由具有？注册房地《产估价师资格或【者省人民政府—。。建设行政主管—部门批准的估价人】员以及？有关法律《专家组成房地—产估价鉴《定，费用由鉴《定申请人承担 第！二十四条　》实行房屋产权调【换的拆迁《人与被拆迁人应当依！照本办法第二十二】条的规定计算—被，拆迁房屋《的，补偿金额和所调换】房，屋的：价格结清产权调换】的差价  —。   拆迁》非公益事《业房屋的附属—物不作？产权调换《由拆迁人按规定【给予一次性货币补】偿 第二十五【条　拆迁200【1年11《月，1日以后由住—宅改作经《营用房的《一律按住宅房进【行补偿     ！拆迁：沿街底层住宅房改作！经营用房且同—时符合下列条件【的按：原底层实《际经营面积的5【0%作？为营业房进行补偿】剩，余50%按住宅房补！偿；二层及》二层以上仍按住【宅房补偿    ！ （一）在200】1年11月1日以】前已：领取：营业执照和税务登记！证，且被拆迁房屋门牌】号码与营业执照【所注明营业场所相符！合，的；    【 （二）2001年！11月1日前—累计经营《时间不少于12【。个月现仍持照—。经营的；《     （三）！按规定缴纳税费并有！原始税？费，票据证明的 第】二十六条　拆迁【。公益事业性用房【的拆迁？人应当依照》有关：法律、法规的规定】和城市？。规划的要求予以重】建或者给予货—币补：偿 第《二，十七条　《拆迁租赁房屋—被，拆迁人与《房屋承租人解除租赁！关系的或者》。被拆：迁人对房屋承租【人进行？安置的拆迁》人对被拆迁人给予】补偿  》   被拆迁人与】。房屋承租人对解除】租赁关系达不成协议！的拆迁人《应当对被拆迁—人实行？产权调换产》权调换的房屋由原】承租人承《租被拆迁《人应：当与原房屋承租【人重：新订立？房屋租赁合同 第！二十八条　拆迁代】管的房屋代管房【屋有使用《人的应当实》行产权调《换；代管房》屋无使用人的由代】管人选择补偿安【置方式 》   ？ 选择产权调—换的安置用房仍【由代管人《代管：；选择？货币补偿的货币【补偿金额由代—管人专户存入银【行 第二十九条　！被拆：迁，人属于生活特殊困】难户：其被拆迁住宅—。房屋每户建筑—面积少于30—平，方米（在同一—城，市规：划区：内有其他住宅—房屋的？合并计算）并实行产！权调换的拆迁—人，应当提？。供建筑？面积：。不少于3《。。0平方米的》房，屋作为安置》。用房被拆迁房屋【和安置用房互—不结算产权调换的差！价 ？ ，   前款所称【生活特殊困难户是指！按照国家和》省有关规定享受【最低生活《保障待遇的城市居】民户 第三十条　！被拆迁人选择—产，权调换？的，住宅房？屋，的，过渡期？限不得超过18【个月非住宅房—屋的过？渡期限不得超—过24个月拆—迁人应当在规定的过！。渡期限内《将，被拆迁人或者—房屋承租人》安置完毕 》。 ，    过渡期限内！的周转用《房可：以由被拆迁人或者房！屋承租人自》行解决也可》以由拆迁人提供被拆！迁，人或者？房屋承租人有权选】择具：体过渡方《式拆迁人不得—强迫或者拒绝  ！。   拆迁人提供周！转用房的被拆—迁人或者《房屋承租人应当在得！到安：置用房？后，的4个？月内腾？退周转用房 【第三：十一条　拆迁—人应当提供》符合国？家，质量安全标准的房屋！用于：产权调换 第三】十二条　拆》迁产：权不明确的房屋拆迁！人应当提出补偿安】置方案报《市拆迁安置管—理办公室审》核同意？后实施拆迁拆—迁前拆？迁人应当就》被拆迁？房，屋的有？关，事项向？公，。。证机关办理》证据保全 第三】十三条　拆迁设有】抵押权的房屋依照】国，家有关担保的法律执！行， ：第三十四条　拆迁】人应当对《被拆迁人或者房【屋，承租人支付搬迁补助！费     在过！渡期限内被》拆，迁人或者房屋承【租，。人，自行安排住处的拆】迁人应？当支付临时安置补】助费；被拆迁—人或者房屋承租人】使用拆迁人提供的】。周转房的拆》迁人不支付临时安】置补助费 》 ，  ： ， 搬迁补助费、临】时安置补助费和【停产、停业补助费按！照池州市城市—房屋拆迁《补偿基准价格及【附属物、构筑物、搬！迁补：助费、？临时安置补助费【补偿标准（池政办】〔2002〕92号！），执行 第》四章　？罚则 第》三十：五条　？违反：。本办法规定未取得】房，屋，拆迁许可证擅自实施！拆，。迁的由？市拆迁安置管理办】公室责令停止—拆迁给？予警：告并处？已经拆迁《。。房屋：建筑面积每平—方米20《元以上？50元？以，下的罚款 第三十！六条　拆迁》人违反本办法—的规定以欺骗手段取！得房屋拆迁许可【证的由市拆迁—安置：管理办公室吊—销房屋拆迁许可证并！处拆迁补偿资—金，1%以上3%以下的！罚，款 ？第三十七条　拆【迁人违反本》办法的规定有下列行！为之一的《由市拆迁《安置管？。理办公室责令—停止拆迁给予警告并！处拆迁补《偿安置资金》3%以下《。的罚款；情》节，严重的吊销房屋拆迁！许可证   【。  （一）未按房】屋拆迁许可证确定的！拆迁范围实施房屋拆！迁的；  —   （二》。）委托不《具有拆？迁，资格：的单位实施拆—迁的；   【 ， （三？）擅：自延长拆迁期限【的 ： 第三十八条—　接受委托的—拆迁单位违反本办法！的规定转让拆迁业务！。。的由：市拆迁安置》管理：办公室责《令改正？没收违法所得—并处合同约定—的拆迁服务》。费25%以上50%！以，。下的：罚款市拆《。。迁安置管理办公室执！。。行，罚款时应出具有财】政部门统一印制的收！据罚：款全部？上，缴，同级财？政 ？第三十九《条　房？地产评估机构未【按，照房地产评估规范】对被拆迁房屋进行】评估的评估结—。果无效？由市拆迁安》置，管理办公室重—新组织评估》并按有关法律、【法规、规章的—规定予以处罚；情】。节严重？。的报请？省，人民政府建》设行政主管部—门降低其资质等级】或者取消其资质 】     房地产】评估：机构有？前款所？列行为对拆迁当事】人造：成，财产：损失的？。应当依法承担赔【偿，责任 第四十条　！市拆：迁安置管《理办公室及其工【。作人员违反本办【法规定？有下列行为之一的对！直接负责《的主管人员和—。其他直？接责任人《员给：予警告或者记过处】分，。；，情节严重的给予记】大过直至开除—处分；构成犯罪的】由司：。法机关依法》追究其？刑事责任 —    《（一）？违反规定核发房屋拆！迁许可证《以及：其他批准文件—的；     （！二）核发房屋拆【。。迁许可证以及—其他批准文》件，后不履行监督管【理职：责或者对违法行为不！予查处的《；， ，     （三）未！按本办法规定发布拆！迁公告的； —   ？。  ：（四：），。实施：房屋拆迁的； 【  ：   （五）违反】规定作出《拆迁裁决《的； ？。。。    《 （六）《违反规定《实施强制拆迁的【 ：    有前款【所列行为对》拆迁当事《人造成财产损失的应！。当依法？承担赔偿责任 第！四十一条　违反本】办法规定的拆迁当】事人扰？乱社会？治安破坏公共秩【序阻挠拆迁工作【正常进行的由公安机！关依照中华人民共】和，。国治安管《理处罚条例的规定】给予处罚《 第？五章　附则 第】四十二条　在城【。市规划区主城区【以外国有《土地：上实施房屋拆迁并】需要对被《拆迁人补偿、安【置的参照本办法【执行 第》四十：三条　本《办法由池州市—建设委员会》负责解释 第四】十四：。条　本办法自2【00：3年1月1日起开始！施行原贵《池市人民《政，府1999年—5月19日印—发，的，贵池市城市房屋拆】迁管理？实施办法同时废止 ！ ？