， ！ 池州市《城市房屋拆迁管理】。暂行办法 — 颁布》单位 池《州市人民政府— 发文字【号 池州《市人民政《府令第9号》 颁布—。。时间 2002【-12-04 ！ 生效时间 200！3-01-01 】 】 第一章　！总则 ？ 第一条　》为加强城市房—。屋，拆，迁管理维护拆—迁当事人的》合法权益根据—国务院城市房屋拆】迁管理条例等法规、！规章的？规定结合池州实际】特制定本办》法 第二条　【在池：州，市城市？主城区规《划区内国有》土地上实施拆迁房屋！。的并需要对被—拆迁人予以补偿、安！置的适用本办法 】 第三条　城市【房屋拆迁必须符【合城：市规划有利》。于城：市旧城区改造和生态！环，境改：善保护文物》古迹 第四条　拆！迁人：。应当依照本》办法规定《对被拆迁人给予补】偿，、，安置；被拆迁—人应当在搬》迁期：限内完成搬迁 】    本》办法所？称拆迁人是》指取得房屋拆迁【许可证的单位—  ？  ：。 本办？法所称被拆迁人是】指被拆迁房屋—的，所有人？ 第？五条　？市建设行政主管部门！对全市房屋拆—迁工作实施》监督管理    ！ ，市人民政府拆—迁安置管理办公室（！以下简称市拆迁【。。安置管理办公室【）具体负责本市城市！规划区主城区内【的房屋拆迁管理【工作     市！。规划、？计划、公安、—司法、工商、房地产！等有：关行政管理部门应】。当依：照本办法规定—保证房屋拆》迁管理工作的顺利】进，行，。    》 市国土资源局依照！有，关，法律、行《政，法规的规《。定负责做好与—。房，屋拆迁有关》的土地管理工—作  《   贵池区—人民政府应积极配】合拆迁人《做好所辖拆》迁范：围内被拆《迁人的动迁工作【 第？二章　拆《迁管理 《。 第六条《　拆迁房屋的单位】在取得？房屋拆迁许可证后方！可实施？拆迁 ？    《 申请领取“房屋】拆迁许可证”—需向市拆《迁，安置管理办》公室提交下列资料】 ：    （一—）建设项《目批准文件；  ！   （二）—建设用地规》划许可证； 【    （三—）国：有土地使用权—批准文件；》     （【四，）拆：迁计划和拆迁补偿方！案；   —  ：（五：）办理存《款业务金融机构【。。出具：。的，拆迁补？偿安置资金证明【     市【拆迁安置管理办【公室自收到申请之日！起20日内对申请事！项进行审查》对符合？条件的拆迁》人按规？定缴纳拆迁管—。理费后颁发房屋拆】迁许可证；不—符合条件的退回申请！并说明理由 —   ？ ， 房：屋拆迁许可证核准】的，拆，。迁范围不得》超，过建设？用地：规划许可证核定【的用地范围 【第七条　市拆迁【安置：管理办？公室在？发放拆迁许可证【的同时？应当将房屋拆迁许】可证中载明的拆迁人！、拆迁范围、拆迁期！限等事？项以房屋拆迁—。公告的形《式予以公布公—告发布后市拆迁安置！管理：办公室和拆迁—人（受委《托拆迁人）应—当及时向被》拆，迁人做好宣传、【解释工作 第八】条　拆迁人应当在房！屋拆：迁许可证确定的拆迁！范，围和拆迁期限—内实：施房屋拆迁》确因特殊情》况需要扩大或者【缩小拆迁范围、【延长拆迁期》限的拆迁人应当【。在拆迁？期限届满15日【前，向市：。拆迁安置管理—办公室提《出书面申请市拆迁】安置管理办公—室应当自收到申【请之日起10日【内给予答复》 ， 第：九条　拆迁》人可以自行拆迁也可！以委托具有拆—迁资：格的单位进行—。拆迁受？委托单？。位的工作人员应【佩，戴有：市拆迁安置管理【办公室？统一制发的拆迁专】业人员上岗证上门】动迁：     房屋拆！除工程应当由具备】建筑施工资质的建】筑施工单位承担拆迁！人或者接受委托实施！房屋拆？迁业务？的拆迁单《位不具备《建筑：。施工资？质的应当委》托具：备建筑施工资—质的建筑《施工单位实施房屋拆！。除工程 》 ，   单位》内部自管房屋可自】行拆迁拆迁人应【当向市拆迁安置【管理办公室申报拆迁！方案接受市拆—迁安置？管，理办公室的监督【管理     】。拆除房屋时应当遵守！有关市容、环境【保护等法《律、法规的规定做】到文明施工保持【环境：清洁 ？     拆—迁人委托拆迁—的应当？向被委托的拆迁【单，位出具委托书并【订立拆？。迁委托合同》拆迁人应当》自拆迁委《托合同订立之日起】15日内将拆迁委】托书、？拆迁：委托合同报市拆【迁安置管理办公【。。室，备案     被！委托：拆迁单位不得转让拆！迁，业务市拆迁安—置管理办公》室不：。得作为拆迁》。人不得？接受拆迁委托 第！十，条　拆迁范》围确定后《拆迁范围内的单位】和个人不得进行下】列活动    】 （一）新建、【扩建、改建房屋； ！   ？  （二）改变房屋！和，土地用途； 【    （三—）租赁房屋和抵押房！。屋；    【 （四）变更房【。屋权属登记； 【     （五）】核发工商营业—执，照 ？   ？ 市拆迁安置—管，。理办公室应当—就前款所列》事项书？面通知有《关部门暂《停，办理相关《手续暂停办理—的书：面通知应当载明暂】停期限？暂停期限最长不超过！1年；拆迁人需要】延长暂？停，期限的必须经市【。拆，迁安：置管理办公》室批准延长暂停【期限不得超》过1年 《   ？  有关部》门在收？到市拆迁安》置管理？。办，。公室：书面通知后如就【本条第1款所列【。事项办？。理相关手《续均不得作为拆【迁补偿安置》的，依据 ？ 第十一条　拆【迁人与被拆迁人应】当依照？。本办法的规定就补】偿方式和补》偿金额产《权调换？的面积？、地：点搬迁期《限搬迁过渡》方式和？。过，渡期限等事项订立拆！迁补偿安置协议 ！。    拆迁—租，赁房屋的拆迁—。人应与被拆迁人、】房，屋承：。租人：订立拆迁补偿安置】协议   —  拆迁人》与被拆迁《人或房屋承租—人在房？屋拆迁？公告规定的拆迁【期限内达成》。协议并完《成搬迁的拆》。迁人对被拆迁人或房！屋承租人可给—予适当的奖励具体】奖励方案由拆迁人】（或受委托拆迁【人，）制定报《。市拆：迁，安置管理办》公室批准后执—行并上墙公布 】。第十二条　拆迁【补偿安置协议—。订，立后被拆迁人或者】房屋承租人在搬【迁期：限内拒绝搬迁—的拆迁人可以—依法向池州市仲【裁委员会申请仲【裁也可以依法向【人民：法院起诉诉讼期间拆！迁人：可以依法申》请人民法院先予执行！ 第十《三条　拆迁》人与被拆迁人—或者：拆迁人与被拆迁人、！房屋：承租人达不成拆迁补！偿安置？协，议的经当事人—申，请由市拆迁安—置管理办公》。室裁决市拆迁安【置管理办公室是【被拆：迁人的由市人—。民政府裁决》裁决应当自收到申】请之日起30—日内作出  【   当事人对【裁决：不服的可以依法申请！。。。复议或者向人民法】院提出诉讼》拆迁人依照本办【法规定已对被—拆，。迁，人作：了货币补偿或者提】供拆迁安置用房【、周转房《的，复议和诉讼期间【不停止拆迁执—行，。。 ， 第十四条　被【拆迁人或者房屋承租！。人在裁决规定的搬迁！期限：内，。。拒绝搬迁的由市【拆迁安置管理办【公室报请市人民政府！责成市建委、公安、！。司，法、土地等有关部】门强制？拆迁：。或者由市《拆迁安置管理办公室！依法申请《人民法院强制拆迁 ！     实—施强制拆迁》前拆迁人《应当就被拆除房屋的！有关事项向公—证机关？。。办理证据保全— 第十五条—　城：市房屋拆迁涉及公】共设施？或，者各种管线迁移的由！原所有人按照规定期！限自动？迁移所需迁》移费用由拆》。迁人：给予补偿《 ：    拆迁中涉及！军事设施、教堂【、寺：庙、：文物古迹《等房屋的《。依照有关法律—。、法规的规定办【理     【城市房？屋拆迁范围》内的花木《、绿：地应当保留》不能保留的应—。当按照国家和省【。有关规？定办理相关手—续 ： 第十六条　尚未】完成拆迁补偿安【置的建？设项：目依法转让的受【让人应当提供本办】法第六条《第二款？第（五）项规定【的，拆迁：补偿安置资》金证：明并经？市，拆迁安置管理—办公室同意》；原拆迁补》偿安置协议中有关权！利、：义，务随之转移》给受让人项目转【让人和受《让人应当《。。书面通知被拆迁人】。并自转让《合同签？订之日起30日内予！以公：告   》  受让《人不能履《。行，原拆迁？补偿安置协议的【转让人应当承—担连带？。责，任 ： 第十七条　拆迁人！。实施：房屋拆迁的》补偿安？置资：金存入市《拆迁安？置管理办《。公室：。指定的银行专户存储！该资金应当全部用】于房屋拆迁的—补偿安置不得挪作】它用  》  ： 市：拆迁安置管理办公】室应：当和：拆迁人、专户存【储银行订立三方制】约的拆迁安置—补偿资金使用—监督协议《加，强对：拆迁补偿安》置资金使用的监【督确保专款》专用 第十—八条：　房屋拆除》后拆迁人（受委托拆！迁人）或被拆迁人】应当在？30日内到市—房地：产行政主管部门办】理房地产所有—权证（房屋所有【权证、土《地使：用权证）《。注销手？续 第十九条【　市拆迁安置管理】。。办公室应当加强【对房屋？拆迁活动的检查被检！查者应当如实—提供有？关情况？和资料市拆迁安置】管理办公室应当【建立、健全拆迁【档案管？理，制度加强对拆迁档】案资料？的管理 第三【章　拆？迁补偿与安置 【 第：二十条　拆迁人【。应，当依照本办》。法规定对被拆迁人给！予补偿  —   被拆》迁房屋？的用途和面积—的，认定以被拆》迁，房屋的房《地产权？证、房屋所》有权证等有效—房屋产权证明标【注的：用途：和建筑面积为准 ！    拆除—违章建筑《和超过批准》期限的临时建筑不予！补偿；拆《除未超过批》准期限的《临时建筑给予适当补！。偿 第二》。十一条？。。　拆迁补偿的方【式可以实行货币补】偿也可以《实行房屋产权调【换 ？第二：十，。二条　货币补—偿金额根据被—拆迁：房屋的结构、—成新、区位、用途】、楼层、所处路【段和建？筑面积等因素—以房地产市场评估价！格，确定 《   ？。 具体货币补—偿金额按照池—州市城市房屋—拆迁补偿基》准价格？及附：属物、构筑物—、搬：迁，补，助，。费、临时《安置补助费补—偿标准（池政—办〔：。2002〕92号】）进行评估计算 ！    拆迁人【与被拆迁人》对被拆迁房屋金【额协商一致约定不】需要评估的从其【约定 第二十三】条　房地产市—场评估价格由具【有法定资格》的房地产《评估机构进》行评估评估所需费用！由拆迁人承担拆迁当！事人对估价结果【有异议的可以向房地！产，估，价技术鉴定委员会】申请：鉴定估价结果以鉴定！。结论为准《房地产    【估价技术鉴》定委员会由》。市拆迁安置》管理办公《室，组织建立并由—具有注册《房地产估价师资格或！者省：人民政府《建设行政主》管部门批《准的估价人员以及】有关法律专家组成】房地产估价鉴定费】用由鉴定申请—人承担 第二【十四条　《。实行房屋产权调换】的拆迁人与》被，拆迁：人应当？依照本办法》第二十二《条的规定《计算被？拆迁房屋的补偿金】额和所调换房屋的】价格结清产权调换的！差价：     拆迁】非公：益事业？房屋的附属物不【作产权？调换：由拆迁人按》规定给予一次性货】币补偿 第二十五！条　拆迁20—01年11月—1日以后《由，住宅改作《经营：用房的？一律按住宅房进行补！偿   》  ：拆迁沿街底》层住宅房《改作经营用房且同时！符合下列条件的按原！底层实？际经营面积的50】%作：为营业房进行补偿】剩余50%按—住宅：。房，补偿；？二层及二层》以上：仍按住宅房补—偿    — （一）在》2，001？年11月《1日以前已领取营业！执，照和税务登记证且】被拆迁房屋门牌号码！与营业执《照所注明营业场【所相：符，合的：；，  ？  ： （二）2》001？年11月1日前累】计经营时间不少于】12：个月现仍持照经营的！；     （】三，）按规定《缴纳税费并有原始税！费票据证明的— 第二十六条　】拆迁公益事》业性用？房的拆迁人应当依照！有关法律、法规的】规定和城市规划【的要求予以重—建或者给予货币补】偿 第二十七条】　拆：迁租赁房屋被拆迁】人与房屋承租—人解：除，。租赁关系的或者被拆！。迁人对房屋承租人进！行安置的拆迁人【对被拆迁《。人给予补偿 【    被拆迁人】与房屋承租人对【解，除租赁关《系达不成协议的拆】迁人应？当对被拆迁》人实：行产：。。权调换产《权调换的房屋由原承！租人承？租，被拆迁人应当与原】房屋承？租人重？新订立房屋》租赁：合同 第》二十八条　拆迁代管！的房屋代管房屋【有使用人的应当【实行产权调》换；代管房屋无【使用：。人的由代管人选择】补，偿安置方式 —    《 选择产权调—换，的安置用房仍—由代管人代》管；选择货币补【偿的货币《补偿金额由代管人专！户存入？银行： 第二十》。九条　被拆迁人属】于生活特殊困—难户其被拆迁住【宅，房屋每户建筑—面积少于30平【方，米（在同一城—市规划区《内有其他住宅房屋的！合并计算）并实【行，产权调换的拆迁人应！。当提供建《筑面积不少于30】。。平方米的房》屋作为安《置，用房被？拆迁房屋和》安置用房互不结算】产权调换的差价 】     前款【所称生活特殊—困，难户是指按照国家和！省有关？规，。定享受最低生活保障！待遇的城市居民户 ！ 第三十条　被拆】迁，人选择产权调换【的住宅房屋的—过渡期限不》得超：过18个月非—住宅房屋《的过：渡期限不得》超过24个月拆迁】人应当在规定的过渡！期限内将被拆迁【人或者房《屋承租？人安置完毕》     过渡】期限：内的周转用房—可，以由被拆迁人或者】房屋承租人》。自行解决也可以由拆！迁人提？供被拆迁人或者房屋！承，。租人有权选择—。具体过渡方式拆【迁人不得强迫或【者，拒绝     拆！迁人：提供周？。转用房的《被拆迁人或》者房屋？承租人应当在得【到安置用房后—的，。。4个月内腾退周转】用房 第三十一条！　，拆迁人应当提供【符合国？家质量安全》标准的房屋用于产权！调换 ？ 第三十二条　拆】。迁产：。权不明确的房屋拆】迁人应？当提出补偿安—。置方案报市拆—迁安置管理办公室】审，核同意后实施拆【。迁拆迁前拆迁人【应当就被拆迁房屋】的，。有关事项《向公证机《关办理证据保全【 第？三十三？条　：拆迁设？。有抵押权的房屋依】照国家有《关担保的法律执行 ！ 第三十四条　拆迁！人应：当对被？拆迁人或者》房屋承租人支付搬】迁补助？费 ？    在过渡期】限内被拆迁人或者房！屋承租？人自：行，安排住处的拆迁人】应当：。支付临时安置补助】费；被拆迁人或者房！屋承：租人使用拆迁人提供！。的，。周转房的拆迁人【不支付临时安置补】。助费：。   《  搬迁补助费、】临时安置补助费和停！产、停业补助费按照！。池州市城市房屋拆】迁补偿基准价格【。及附属？物、构筑《物、搬迁补助—费、临时安置补助费！补偿标准（池—政办〔2《002〕92号）执！行， 第四章　罚【则 ： 第三？十五条　违反本办法！。规定未？取得房屋《拆迁许可《证擅自实施拆迁【的由市拆迁安置管】理办公？室责令停止拆迁【给予警告并处已经拆！迁房屋建《筑面积每《平方米2《0元以上5》0元以？下的罚款 第三】。。十六条？　，拆迁：。人，违反本办法的—规定以？欺骗：手段：取得房？屋拆迁许可证—的由：市拆迁安置管理办】。公室吊销房屋—拆迁许可证并处【拆迁补？偿资金1%以上3%！以，下的罚？款 第《三，十，七条　拆《迁人违反本办法的规！定，有下列行为之一的由！。市，拆迁安？置管理？办公室责令停—止拆迁给予警告并处！拆，迁补偿？安，。置资金3%以下的】罚款；情节严重的】吊销房屋拆迁—许，可，证   》  （一）》未按房屋拆迁许【可证确定的》拆，迁范围？实施房屋拆迁的【；     【（二：）委托？不具有拆迁资—格的单位实施—拆迁的； — ，。   （三）擅【自，。延长拆迁期限的【 ：。第三十八条　接受委！托的拆迁单位违反本！。办法：的规定转让拆迁【业务的由市拆迁【安置管理办》公室责令改正—没收违法《所，得并处合同》约定：的拆：迁服务费25—%以上50%—以下的罚款市拆【迁安置管《理办公室执行罚款时！应出具有财》政部：门统一印《。制的收据罚款全部上！缴同级财政 第三！十九：条　房地《产评：。估机：构未按照房地产【评估规范对被拆【迁房屋进行评估的】评估结果无效由市】拆，迁安置管理办—公室重新组》织评估并按有关【法律：、法规、《规章的规定予—以处：罚，；情节严重的报请】省人：民，政府建设《行政主？管部门降低》其资质等《。级或者取消其—。资质：     房地产！评估机构有前—款所列行为对拆迁】。。。当事：人造成财《产损失的《应当依？法承担赔偿责任【 第？四十条　市拆迁【安置管？理，。。办公室及其工作人员！违反：本办法规定》有下列行为之一的】对直接负责的主管人！员和：其他：直接责任人员—给予警告或者记【过处分；情节严重】的，给予记大过直至【开除处分；构—成犯：。罪的由司法机关【依法追究其》刑事责任   】  （一《）违反规定核发【房屋拆迁许》可证以及其他—批，准，文，件的；    】 （二）核发房【。屋拆迁许可证以及其！他批准文《。件，后不履行《监督管？。理职责或《者对违法《行为不予《查处的；    ！ （三）《未按本办法》规定发？布拆：迁公：。告的；   【  （四）实施【房，屋拆迁的； 【    （》五，）违反规定》作出拆迁裁决的【； ：    《 （六？。）违反？规定实施强制—拆，迁的 《  ：  有前款所列【行为对？拆迁当事人造成【财产损失的应当依法！承担：赔偿责？任， 第四十一—条　：违，反本办法规定的拆】。迁当：事，人扰乱？社会治安破坏公共秩！序，阻挠拆迁《工，作正常进行的—由公：安机关？依照：中华人民共》和国治安《管理：处罚条例的规定给】予处罚 第五【章　附则《 ， 第四十二条　【在城市规划区主城】区以外国有土地上实！施房屋？拆迁并需要对—被拆迁人补偿、安置！的参照本《办，法执行 》第四十三《。条，　本办？法由池州市建设委员！会负责解释 — 第四十四条　【。本办：法自2003年1月！。1日：起开：。始施行原贵池市人】民政府1999年5！月19？。日印：发的贵池市》。城市房屋《拆迁管？理，实，施办法？。。同时废止 】