《 ， ， 池州【市城市房屋拆迁管】理暂行办法 【 颁布单位 】池州市人《民政府 【。发文字号《 池州？市人民政府》令第9号 》 ？颁布时间 》2002-12【-0：4 ： 生效时间 】。。2003-01-0！1 《。 ，。 ？ 《 第一章—　总则 第一条】　为加强城市房【屋拆迁管理维—护，拆迁当事人的合法】权益根据《国务院城市房屋拆】迁管理条例等法规】、规章？的规定结合池—州实际特制定本【办法 《第，。二条　在《。池，。州市城市主城区【规划：区，内国有土地》上，。实施拆迁房屋的并需！要对被？拆迁：人予以补偿、安【置的适用本办—法 第三条—　城市房屋拆—迁必须符《合城市规划有利于城！市，旧城：区改造和生态环【境改善保护文—物古迹 《 第四条　拆迁【人应当依照本办法】规定对被拆迁人【给予补偿、安置；】被拆迁人应当在搬迁！期限内完成搬—迁，    》 本办法所称拆迁】人是指取得房屋拆迁！许可证的单位  ！   本办法所称被！。。拆迁人是指》被，拆迁房屋《的所：有人 第五—条　市建设》行，政主管部《门对：。全市：房屋拆迁工作实【。施监：督管理 《。     市人【民政府拆迁安置【管理办公《室（以下简称市【拆迁安？置管理办公室）具体！负责本市城》市规：划区主城区内—的房屋拆迁》管理工作    ！ 市规划《、计划、公》安、司？法、工商、房地【产等有关行政—管理部门应》当依照本办》法规定保证房屋拆】迁管理工作的顺利】进行   —  市国土资源局依！照，。有关：法律：、行政法规的—规定负责做好—与房屋拆迁有—关，的土地管理》工作     贵！池，区人民政府应积极】配，合拆：迁人做好所》辖拆迁？范围内被拆迁—人的动迁工作— 第二章　—拆迁：管理 第六—。条　拆迁房屋—的单位在取得房【屋拆迁许可证后方】可实施拆迁  】   ？申请领取“房—屋，拆迁许可《证”需？向市拆迁安置—管理办？公室提交下列资料】     —（一）？建设项目《批，准文：件；     （！二）建设用地—规划许可《。。证；：     （【三，）国有土地》。使用：权批准文件；  ！  ： ，（四）拆《迁计划？。和拆迁补《偿方案； 》   ？  （五）办理【存款：。。。业务金融机》构出具的拆》迁补偿安置》资金：证明  》  ： 市拆迁安置管理】办公室自收》到申请之《日起20日内对【申请事项进行—审，。查对符合条》件的拆迁人》按，规定缴纳拆迁管【理费后颁发房屋【拆迁许可证》；不符合条件的退】回申请并说》。明理由 《     房屋拆】迁许可证核》准的拆迁范》围不得超过建设用】地规划许可证核定的！用地范围 第【七条　市《拆迁安置管理—办公室在发放—拆迁许可《证的同时应当将房屋！拆迁许可《证中载明的拆—迁人：、拆迁范围、拆迁】期限等事项以房屋拆！迁公告的形式予以】公布公？告发布？后市拆迁安置管【理办公室《和拆迁人（受委托】拆，。迁人）应当及时向】被拆迁人做好宣传、！解，。释工作 》第八条　《拆，迁人应当在》房屋拆迁《许，可证确定的拆—迁范围和拆迁期【。限内实？施房屋拆迁确因特殊！情况需要扩大或者】缩小拆迁范围、延长！。。拆迁期限的拆迁【人，应，当在拆迁期限届满】15日前向市拆迁安！置管理办公室提出】书面申请市拆迁【安置管理办公室【应当自收到》申请：之日：。。起10？日内给予答》。复 第九条　拆迁！人可以自行》拆迁也可《。以，委托：具有拆迁《资格的单位进行拆迁！受委托单位》的工作人员》应，佩戴有市拆迁安置管！理办公室《统一制发《的拆迁专《业人员上岗证上门】动迁 ？     房屋拆】除工程应《当由具备建筑施工资！质的建筑施工单【位，承担：拆迁：人或者接受委托【实施房屋拆迁—业务的拆迁单—位不：具，备，建筑施工资》质的应？当委托具备》建筑：。施工：资质的建筑》施工单位实施房屋拆！除工程    】 单位内《部自管房屋可自【行，拆迁拆？迁人应？当向市拆迁安—置管理办公室申报】拆迁：。方案接受市拆迁【安置管理《办公室的监督—管，理     拆】除房屋时应当—遵守有？关市容、环境保护】等法律？、，法规：的规定做《到文明施工保—持，环境清洁  【   ？拆迁人委托拆迁的应！当向被委托的拆迁】单位出？具，委托书并《订立：拆迁：委托合？。。同，拆迁人应当》自拆迁委托合同【订立之日起15日】内将拆迁委》托书、拆迁委托合同！报市拆迁《安置管理办》公室备案 》     被委【托拆迁单《位不得转《让拆迁业《务市拆迁安置管理办！公室不得作为拆迁人！不，得接受拆迁委托 ！第十条？　拆迁范围确—定后拆？迁范围内的单位【和个人不得》进行下？列活动     ！（一）？新建、扩建、改建】房屋； 《。     （—二）改变《房，屋和：土，地用途；   】  （三《）租赁房屋和抵【押，房屋； 》    （四—）变更？。房，屋权属登记》。；     （五！）核发工商》营业执？照  《  ： 市：拆迁安？置管理办公室应当就！前款所列事项—书面通知有关—部门：暂停办理相》关手：续暂停办理的书【面通知应《当载明暂停期限【暂停期限《最长不？超过1年；拆迁人】。需要延长暂》停期：限的：必须经市拆迁—安置管理办》公室：。批准延长《暂停期限不得超【过1年？  ？   有关部—。门在收？。到市拆迁安置管【理办公室书》。面通知后如就本条】第1款所《列，事项：办理相关手》续均不得作》为拆迁补偿》安置的依据 第】十一条　拆》迁人与？。被拆迁人应当依照】本办法的规定就补】偿方式和补偿金【额产：权调换的面》积、地点搬》迁期限搬迁过渡【方式和？过渡期限等事—项订立拆迁补偿安】。置，协议     拆！迁，租赁房？屋的拆？迁人应与被》拆迁人、房》屋承租人订立拆迁】补偿安置协议—     —拆，迁人与？被拆迁人《或房屋承《租人在房屋拆迁公】告规：定的拆迁期限—内达成协议并—。完成搬迁的拆—迁人对被拆迁—人或房屋承租—人可给？予适当的奖励具体】奖励方案《由拆迁人（》或受委托《拆迁人）《制定报市拆迁安【置管理？办公室批《准后执行并上墙公】布， 第十二条　拆】迁补：偿安：置，协议：订立：后被拆迁人或者房屋！承租：人在搬迁期限—内拒绝搬迁的拆【迁人可？以依法向池州—市仲裁委员》会申请？仲裁也可以依法【向人民法院起—诉诉：。讼期间拆迁人—可以依法申》请，人民法？院先予执《行 第十》三条：　拆迁人与被拆迁】人或者拆迁人与【被，。拆，迁人：、房：屋承租？人，达不成拆迁》补，偿安置协议的—经，当事人？申请由市《拆，迁安置管《理办公室裁决市拆迁！安置管理办公室是】。被，拆迁人的由市人民政！府裁：决裁决应当自—收到申请之日起3】0日内作出》 ：    当事人【对裁：决不服的可以依法申！请复议或《者向人民法院提【出诉讼拆迁人—依照本办法规定已】对被拆？迁人作了《货币补偿或者提供】拆，迁安置用房》、周转房的》复，议和诉？讼期间？不停止拆迁执行【 第十四条—　被拆迁人或者房屋！。承租人在裁决规【定的：搬迁期限《内拒绝搬迁的由【市拆迁？安置管理办》公室报请市》。人民政府责成市建委！、公安、司》法、土地《等有：关部门强制》拆迁或者由市拆迁安！置管理办《。公，室，依法申？请人民法院强制拆迁！  ？   实施强制拆迁！前拆迁人应当就被拆！除房：屋的：有关事项《向公证？机关办理证据保全】 第十五条　城】市房屋拆迁》涉及公共设》。施或者各种管线迁】移的由原所》有人按照规》定期限自动》迁移所需迁移费【用由：。拆，迁，人给予补偿 【    《拆迁中涉及军事设施！、教堂？、寺庙、文物古迹等！。房屋的依照》有关法律、法—规的：规，定办理  —  ：。 城市房屋拆迁【范围内的花木、【绿地：应当：保留不能保》留的应当按照国家和！省有：关规定办理相—关手：续 ？第十六条　尚未完成！拆迁补偿《安置的？。建设项？目依法转让的受让人！应当：提供本办法第六条第！。二，款第（五）项规【定的拆迁补》偿安置资金》。证明并经市拆迁安】置管：理办公？室同意；原拆迁【补偿：安置协议中》有关权利《、义务随之转移给受！让人项目转让人【和受让人应当书面】通知被拆迁人并【自转让合同签订之】日起：30日内予》以公告  — ，  受让人不能履行！原拆迁补偿》安置协议的》转，让人应当承担连带责！任 第十七条　拆！迁人实施房屋—。拆迁：的补偿安置资金【。存入：市拆迁安置》。管理：办公：室指：定的：银行专？户存储？该资金应当》全部用于《房屋拆迁《的补偿安置不得【挪作它用    ！。 市拆迁安置管【理办公室应》当和：拆迁人、专》户存储银行订—立三方制约的拆【迁安：置补偿资金使用监督！协议：加强：。对拆迁补《。偿安置资金使用的监！督确保专款专—用 ？第十八条　》房屋拆除《后拆迁人（》受委：托拆迁？人）或被拆迁—人应当在3》0日内到市》房地产行政》。主，管部门？办理房地产》所有权证（》房，屋所有权证、土地】使用：权证）注销手续 】 第：。十九条　市拆迁【安置管理办公—室，应当：加强对房屋拆迁活动！的检查被检查—者应当如实提供有】。关，情况和资料市拆迁】安，置管理办《公室应当建立—、健：全拆迁档案管理制】度加强对拆迁档案资！料，的管理 第—三章　拆迁补偿【。。与安置 第—。二十条　拆迁—人应当依照》本办法规定对被拆】迁人给予《补偿    【 ，被，拆，迁房：屋的用途和面积【的认定以被》拆迁房屋的房—地产权证、房屋所有！权证等？有效：房屋：产权证明标注的【用途和建筑面积为】准  《   ？拆除违章建筑和【超过批准期限的临】时建筑不予补偿【；拆除未超过—批准期？限的临时建筑—给，予适当补偿 — 第二十一》条，　，。。拆迁补偿的方—式可以实《行货币补偿也可【。以实：行，房屋产权调换 第！。二十二条　货—币补偿金额根据被拆！迁房屋的结构—、，成新、区位》、用途、楼层、所处！路段和建筑面—积等因素以房地产市！场评估？价格确定    ！ 具：体货币补偿》金额按？照池州？市城市房屋拆迁【补偿基准价格及【附，属，。。物、构筑物》、搬迁补助费—。、临时安置》补助费补《偿标准（池》政办〔？2002〕92号】）进行评估》计算：    》 拆迁人与被—拆迁人对被》拆迁房？。屋金额协商一致约】定，不需要评《估的从其约定 【 第二十三条　【房地产市《场评估价格由—具，有，法定资格的房地产评！估机构进行》评估评估所需费【用由拆？迁人承担拆迁—当事人对估价结果有！异议的可以向房地】产，估，价技术鉴定委员会】申请鉴定《估价结果以鉴定结论！为准房地产    ！。估价技术鉴定委【。员会由市拆》迁安置管理办公室】组织建立《并，由具有注《册房地产估》价师资格或者省人民！政府建设行政主管部！门批：准的估价人员以及有！关法律专家组—成房地产估价—鉴定费？用由：鉴定申请人》承担 第二十四条！　实行房《屋产权调换的拆迁】人与被拆迁人—应当依照本办法第】二十二条的规定【。计，算被拆迁房》屋的补？偿金额和《所调换房屋》的价格结清产权【调换的差价   ！。  拆迁非公益事业！。房屋的附属物不【作产权调换由—拆，迁人按规定给—予一：。次性货币补偿 【 第二？十五条　拆迁—2001年11月】。1日以后由住宅【改作：经，营用房的一律按【住宅房进行补偿 】  ：   拆迁》沿街底层《。住宅房？改作经营用房且同时！符合下？列条件的按》原底层实际经—营面积的50%作】为营业房进行补【。。偿剩：。余，50%按住宅房补偿！；二层及二层—以上仍按住宅房补偿！     （【一，）在2001年11！月1日以前已—领取营业《执，照和税？务登：记证且被拆迁房屋门！牌号码与营业执照所！注明营？业场所？相，符合的；  【   （二）2【001年《11月？1日前累计》经营时间不少于1】2个月现仍持—照经营的；  】   ？（三）按规定—缴纳税费并有原始税！费票据？证明：的 第二十六【条　拆？迁公益？事业性用房的拆【迁人应当依照有关】法律、法规的规定】和城市规划的—要求：予以重建或者给予货！币补偿 第二【十七条？　拆迁租赁房屋被】。拆迁人与房屋承租人！。解除租赁关系—的或者？被拆迁人对》房屋：承租人进行》安置的拆迁人—对被拆？迁人：给予补偿  【   被拆迁—人与房屋承租—人，。对，解除租赁《关系达不《。成协议？的拆：迁人应？。当对被拆迁人实行】产，权，调换产权调》换的房屋由原—承租人承租被拆迁人！应当与原房屋承【。租，人重新订立》房屋租赁合》同 第二十八条】　拆迁代管》的，房屋代管房屋有使用！。人的应当实行—产权调换；代管【房屋无使用人—的由代管《。人选择补偿安—置，方式：     —选择产权调》。换的安置用》房仍：由代：管人代管；》选择货币补偿的【货币补偿金》。额由代管人专户存】入，银行 《第二十九条　被【拆迁人属于生活特】殊困难户其被拆【迁住宅房屋》每户：建筑面积少于—3，。0平：方米（在《同一城市规划区内有！其他住宅《房屋的合《并计算？）并实行产》权调换的拆迁—人应当提供建筑面积！。不少：。于30平方米的房】屋作为安置用房被】。拆迁房屋和安置用】房互：不结算产权调换【的差价    】 前款所称生活特殊！困难户是指按照【国家：和省有关规》定享受？最低生活保障待遇】的城市居民》户 第三十条　被！拆迁人选择产权调换！的住宅房屋的过渡期！限不得超过18个】月非住宅房屋的【过渡期限不得超过2！。4，个月拆迁《人，。。应当在规定的过渡】期限内将被拆迁人】。或，者房屋承租人—安置完毕    ！ 过渡期限》。内的周转用房—可以由被拆迁人或】者房屋承租人自【行解决也可以由拆】迁人提？供被拆迁人》或者房屋承租人【有，权选择？具体过渡方式拆迁人！不得强迫或者拒绝】     —拆迁人提供周—转用房的被拆迁人】或者房屋《承租人应当在—得到安置用房后【的，4个月？内腾：。退周转用房 — 第三十《一条　拆迁人应当提！供符合国家质量【安，全标准的房屋用于产！。权调换 第三十二！条　拆迁产》权不明确的房—屋拆迁人应》当提出补偿安置【方案报市拆迁安【置管理办公室审核同！。意，。后实施拆迁》拆，迁，前拆迁人应当就被】拆迁房屋的有关事】项向公证《机关：办理证据《保全 《。第三十？三条　拆《迁设有抵《押权的房《屋依照国家有—关担保？。的法律执行 第三！十四条　《拆迁人应当对被拆】迁，人，或者房屋承租—人支付搬迁补助【费，     在【过渡：期限：内被拆迁人或者房屋！承租人自行安排住处！的拆迁人应当支付】临时安置《补助费；《被拆迁人或者—房屋承租人使—用，。拆，迁人提供的周转【房的拆迁人不支付临！时安置补助费—  ？   搬迁补助【费、临时安置补助】费和停产、停—业补助费按》照，池州：市城市房屋拆迁补偿！基准价格《及附属物、构—筑物、搬迁补助费、！临时安置补助—费补偿？标准（池政办〔20！02〕？92号）执》行 第《四章　罚则 【第，三十：。五条　违反》本办法规《定，未取得房屋拆迁许可！证擅自实施拆迁的由！市拆迁安置管理【办公室责令停止拆】迁给予警告》并处：已经拆迁房屋建筑】面，积每平方《米2：0元以上50元以】下的罚？款 第三十六【条，　拆迁人违反—本办法的规定—。以欺骗？手段取得《房屋：拆迁许可证的由市】拆迁安置管理办【公，室吊销房屋拆迁【许可：证并处拆迁》补偿资金1%—以上3%《以下的罚款 — 第三十七条　【拆迁人违反本—办法的规定有下【列行：为之一的由市拆【迁安置管理办—公室责令停》止拆迁？给予警？告并处？拆迁：补偿安置资金3【%以下的罚款；【情，。节，严重的吊销房屋拆迁！许可证    】 （：。一）未按《房，屋拆迁许可证—。确定：的拆：迁范：围实施房屋拆迁的】。；   》  （二）委托不具！有拆迁资格的—单位实施《拆迁的； 》     （三【）擅自延长》。拆，迁期限的 第三十！八条　接受》。委托：的拆迁单位违—。反本：办法的规《。定转让拆迁》。业务的由市拆—迁安：置管理办公室责【令改正？没收违？法所：得并处合同》约定的拆迁服务费2！5%以上50%【。以下的罚《款市拆迁《安置管理办公室【执行罚？款时应出具有财政】部门统？一印制的收据—罚款全？部上：缴同级财《政 第三》。十九条　房地产评】估机构未按照房地】产评估规范对被【。拆迁：房屋进行评》估的评估结果—无效由市拆迁安置】管理办公室重新【组，织评估并按有—关法律、法规、【规章的？规定：予以：处罚：。；情：节严：重的报请省人—民政府？。建设行政主》。管部：门降低其资质等级或！者取消其资质 】    房地—产评估机构有—。前款所列行为对【拆，迁当事人造》成财产损失》的应当依《法承担赔偿责任 ！第四十条　》市拆迁？。。安置管？理办公室及其工作】人员：违反：本办法规定有下【。列行为之一的对直接！负责的主管》人，员和其？他直接？责任人员给予警告或！者记：过处分；情节严重】的给予记大过直【至开除处分；构【成犯罪？的由司法机关—依法追究其刑事【责任：     —（一）违反规定核发！房，屋拆迁许可证—以及其？他批准文《件，的；     】（二）核发房屋拆】迁许可？证以及其他批—准文件后不履行【监督：管，理职：责或者对《违法行为不予查【处的：； ：  ：   （三）未按本！办法规？定发布拆迁》公告的？；     【（四）实施房屋【拆迁的；    ！ （五）违反—规定作出拆迁裁【决的；  —   （六》）违反规定实施强】制拆迁的 》     有前【款所列行《为对拆迁《当事人造成财产【损失的应当依—法承担赔偿责任 】 第四？十一条　违反本办】法，规定的拆迁当—事人扰乱社会治【安破坏公共秩—序阻挠拆迁》工作正常进行的【。由公安机关依—照中华？人民共和国治安管理！处，罚条例？的规定给予》处罚 ？ 第：五章　？附则 第四十二】条　在城市规划区】主城区以外国—有土地上实》施房屋拆迁》。并，需要对被拆迁人【补偿、安置的参【照，本办法执行》 第四十三条【　本办法由池州【市建设委员会—负，责解释？ 第四十四条　本！办法自？2003年1月【1日起开始施行【原贵池市人民政府】1999年5—月，。19日印发的贵池】市城市房屋拆迁管理！实施办？法同时废止 — ？