】 池州》。市城市房屋拆迁管理！暂行办法 【 颁布单位 池州！。市人民政府 — 发文字号【 池州市人民政府】令第9号 颁！布时间 20—02-12-04】 ： 生效时间 20！0，3-01《。-01 【 【 第一章—。。　总则？ ：第一条　《为加：强城市房屋拆迁管】理维护拆《迁，当事人？的合法权益根据国务！院城市房屋拆迁【管理：。条例等法规》。、规章的规定结合】池州：实际特制定》本办法 第二条　！在池州市城市—主城区规《划区内国有土地上】实施拆？迁房屋的并需要【对被：拆迁人予以补—偿，、安置的《适用本办法 【第三条　城》市房屋拆迁必须【符合城市规划有利】于城市旧城区—改造和生态环境改】善保护文《物古迹 第四【条　拆迁人应当【依照：本办法规定对被【拆，迁人：给予补偿、》安置；被《。拆迁人应当在搬迁】期限内完成》搬，迁  《。   本办法—所称拆迁人是指【取得：房屋拆迁许可证【的单位     ！本办法所称被—拆迁：人是指被拆迁房屋的！所有人 《 第：五条　市建》设行政主管部—门对全市房屋拆迁工！作实施监《督管理   【 ， 市人民政府拆迁安！置管理办公室—（以：。下简称？。市拆迁安置管理办公！室）具体负责本【市城市规划区主城】区内的房《屋拆迁管理工作 】   ？  ：市规划、计划、公】安、司法、工—商、房地产》等有关行政管理【部门应？当，依照本办法规定保】证房屋拆迁》。管理工作的顺利【进行： ：    市国土【资源：局依照有关法律、行！政，法规的规《定负：责，做好与房屋拆迁【有关的土地管理工作！     贵池区！人民政府应积极配合！拆迁人做好所辖拆】迁范围内《被拆迁人的动迁【工作 第》二章　拆迁管理【 第六《条　拆迁房屋的单位！在取得房屋》拆迁许可证后方【可实施拆迁  】   申请领取【“房屋拆迁许—可证”需向市—。拆迁安置管理办公室！提交下列资》料 ？    （一）建设！项目批准文》件；     （！二）建设用地规划许！。可证；   【  （三）》国有土地使用权【。批准文件； —   ？ ， （四）拆迁计【划和拆迁补》偿方：案；     （！五）办理存款业【务金融机构出—具的拆？迁补偿安置》资金证明 》。。。  ：   市《拆迁安？。置管理办公室—自收到？申，请之日起2》0日内对申请—事项进行审查对符】合条件的拆迁人按】规定缴？纳拆迁管理费后颁发！。房屋拆迁许可证；】不符合条件的—退回：申请并说明理由【     房【屋拆迁许可证核准】的拆迁范围不—得超过？。建设用？地规划许《可证核定的用—地范围 第七条　！市拆迁安《置管理办公室—。在发放拆迁许可证】的同时应当将房屋拆！迁许可证中》载明的拆迁人、拆迁！范围、拆迁期—限等事项以房—屋拆迁？公告的形式》予，以公布公告发布【后市拆迁《安置管理办公室和】拆迁人（《受委托拆迁人）应】当及时向被拆—迁人做好宣传、解释！工作 第八条　拆！迁人应当在房—屋拆迁许可证确定】的拆迁范围和—拆迁期？限内实施房屋拆【迁确：因，特殊情况《需要扩大或者缩小】拆迁范围《。、延长拆迁》期限的拆迁人应当在！拆迁期？限届满15日前【向市拆迁安置管理】办公室提出书—。面申请市拆迁安置管！理办公室应当自收】。到申请？之日：起1：0日内给予答复【 第九条　—。拆迁人？可以自行拆迁也【可以委托具有拆迁】资，格的单位进行—拆迁受委托》单位的工作人员【应佩：戴有市拆迁》安置管理办公室统一！制发的拆迁专—业，人员上岗证上—门动迁？   《  房屋拆除工程】应当：由具备？建筑施工资质的建筑！施工：单位承？担拆迁人或者接【受委托实施房屋拆迁！业务的拆迁单位【不具备建筑施工资】质的应当委托具【。备建筑施工资质的建！筑施工？单位实施房》屋拆除工《程    —。 ，单位内部自管房屋】可自行拆迁拆—迁人应当向市拆迁安！置管：理办公？室申报拆迁方案接受！市拆：迁，安，置管理办公室的监】督管理     ！拆除房屋时应当遵守！有关：市容、环《境保护等法律—、法规的规》。定做到文明施工保持！环境清洁  【   拆《迁人委托拆迁的【应当向被委托—的拆迁单位出具【。委托书？并订立拆迁委托合同！拆迁人应《当自拆迁委托合【同订立之日起15日！内将拆迁委托书、拆！迁委托合同》。。报市拆迁《安置管理办》公室备案  【   被委托拆迁】单位不得转让拆迁业！务市拆迁安置管理办！。。公室：不得作为拆迁—。人不得接受拆迁委】托 第十条　拆迁！范围确定《后拆迁范围内—的单位？和个人不得进行下】列活动 》    《（一）新建、扩建】、改建房屋；—   《  ：（二）改变房屋和土！地用途；   】  （三）租赁房】屋和抵押《房屋； 《    《 ，（，四）变？更房屋权属登记；】     （五】）核发工商营业【执照     市！拆迁安置管理办公】室应当就前款—。所列事项书面通知有！关部门暂停办—理相关手《续暂停办理》的书面通知应当载明！暂停期限暂停期【限最：长不超？过1年；拆》迁人需要延长暂停】期限的必《须，经市拆迁《。安，置管理？。办公室？批准延长暂停期限】不得超过1年  ！。   有《关部门在收到—市拆迁安置》。管理办公《室书面通知后如【就本条第1款所列事！。项办理相关手—续均不得作为拆【迁补偿安《置，的依据 》第十一条　》拆迁：人与：被拆迁人应当依照】本办：法的：规定就补偿方—式和补偿金》额产权调换的面积、！地点搬迁期限—搬迁过渡方式和过渡！。期限等事项订立【拆迁补？偿安置协议 【    拆》迁租赁房屋的拆【迁人应与被》拆迁人、房屋承租人！订立拆迁补偿安【置协议     ！拆迁人与被》。拆迁人或房屋承租】人在房屋拆》迁公告规《定的拆迁期限内达成！协议并？完成搬？迁的拆迁人对被拆】迁，。。人或房屋承租人可】给予适当的》奖励具体奖励方案由！。拆，。迁人（或受委—托拆迁？人）制定报》市拆迁安置》管理办公室批准后执！行并上墙公布—。 第十二条　【拆迁补偿《安置：协议订立后》被拆迁人或者房屋承！租，人在搬迁《期限内？拒绝搬迁的拆—迁人可以依法向池州！市，仲裁委员《会申请？仲裁也可以依法【向人：民法：院起：。诉诉讼期间》拆迁人可以依法申请！。人民法院先予执行 ！ 第十三条　拆【迁人与被拆迁人【或者拆迁《人与被拆迁》人、房屋《承租人？达不成？拆迁补？偿安置协议的经当事！。人申：请由市拆迁》安置管理办公室【裁决市拆迁》安，置管理办公室是【被拆迁人的由市人民！政府裁决裁决应当自！收到申请之》日起30日内—作出：    》 当事人对裁决不】服的可以依法—申请复议或者向人】民法院？提出诉讼《拆，迁人依？照本办法规》定已对被《拆迁人作了货币【补偿或者提供拆迁安！置用房、周转房的】复议和诉讼期—间不停止《。拆迁执？行 第十四条【　，。被拆：。。迁人：或者房屋承租人在】。裁决规定的搬—。迁期限内《。拒绝搬迁的》由市拆？迁安置？管理办公室报—请市：人民政府责成市建委！、公安、司法、土】地等有关部门强【制，拆迁或者由市拆迁】安置：。管理办公《室依法申请》人民法院《强制拆迁 》     实施强】制拆迁前拆迁人应当！就被拆除房屋—的有关事项向—公证机关办理—证据：保全 ？ 第十五条》　城市房屋拆迁涉及！公共设施《或者各种管线迁【移的由？原所有人按照规定期！限自动？迁移所需迁移费【。用由拆迁人给予补偿！   《  拆迁中涉及军事！设施、？教堂、寺庙、—文，物古迹等《房屋的依照》有关：法律、法规的—规定办理 》   ？  城市房屋拆【迁范：围内的花木、—绿地应当保》留不能保留的应【当按照？国，家和省有关规定【办理相关《手续 第十六【条　尚未《完成拆？。迁补偿安置的建【设项目依法转让【的受让人应当提【供，本办法第《六条第二款第（【五）项规定的拆迁】。补偿：安，置资金证明并经市拆！迁安置管理办—公，室同意；原拆迁补】偿安置协议中有【关权利、《。义务随之《转移给受让人项目转！让人和受让人—。应当书面通知被拆】迁人并自转让合【同签订之日起30】日内：予以公告 —    受让—人，。不能履行原》拆，。迁补偿安置》协议的？转让人应当承担连】带责任 《 第十七条　—拆迁人实《施房屋拆迁的补【偿安置资金存入市】拆迁安置管理办【公室：指定的银行》专，户存储该资金应【当全部用于房屋拆】迁的补偿安》置不得挪《作它用？ ：   ？ 市拆？迁安置管《理办公室应当和【拆迁人、专户存储银！行订立三方制约的拆！迁安置补偿资金使用！监督协议加强对拆】迁补偿安置资金使用！的监督确保专款专】用， 第十八条—。　房屋拆除后—拆迁人（受委托拆迁！人）或被拆迁人应】。当在30日内到市】。房地：产行政主管部门办】理房地产所有—权证（房屋所—有，权证、土地使用权】证）注销手续 】第十：九条　市拆迁—。安置管？。理，办公室应当加强对】房屋拆迁活动的检】查被：检查者应当如实【提供有关情况—和资料市拆迁安置】管理办？公室应当建立、健】全拆迁档《案管理制度加强对】拆迁档案《资料的管理 第三！章　拆迁补偿与【安，置， 第二十条　拆迁！人，应当依照本办法规定！对被拆迁人给予【补偿    【 被拆迁《。房屋的用《途和面积的认—定以被拆迁房屋【的房地？产权证、房屋所有】权，证等有效房屋产【权证明？标注的用途和建筑】面积为准 —    拆除违【。章建筑和超过批【准期：限的临？时建：筑，不予：补偿；拆除》未超：过批准期限的临时】建筑给予适当补偿 ！ 第：二十一条　拆—迁补偿？的方式可以实行【货币补偿也可—以实行？房屋产权《调，换 第二》十二：条　货币补偿金【额根据被拆迁房【屋的结？构、成新、》区位、用途、楼层、！所处路？段和建筑面积等因素！以，房，。地产市场评估价格确！定     具】体，货币补偿金额按【照池州？市城市房屋拆迁补偿！基准价格及》附属物、构筑物、】搬迁补助费、临【时安置补助》费补：偿，标准：（池政办《〔200《。2〕92号）进行评！估，计算 《   ？ 拆迁人与被拆迁】人对被拆迁房—。屋金额协商》一致：。约定不需要评估的】从其约定 第二】十三：条　房地产市场【评估：价格由？。具有法定资格的【房地产评估机构进行！评估评？估所需费《用由拆迁人承—担拆迁？当事人对估价结【果有异议的可以向】房地产估价技—术鉴定？。。委员会申请》鉴定估价《结果以鉴定结论为准！房，地产    估价】技术鉴定《委员会由市拆迁安】置管理办公室—组织建立并由具【有，注册房？地产估价师资格或】者省人民政府—建设行政《主管：。部门批准的估价【人员以及有关—法律专家组成房地产！估价：鉴定费用由鉴定申】请，人承担 《 第二十《。四条　实行房—屋产：权调换的拆迁人与】被拆迁人应当依【照本办法第》二十：二条的？规定计算被拆迁房屋！的补偿金《额和所调换房屋【的价格结清》产权调换的差价 ！    拆迁—非公益？事业房？屋的附属《物不作产权调—换由：拆迁人按规定—给予一次性货—币补偿 》第二十五条　拆迁】20：。01年11月—。1日以后由住宅改作！经营用？房的一律按住宅房】进，行补偿 《。    《。 拆：迁，。沿街底层住宅房改作！经营：用房且同时符合下】列条件的按原底层实！际经营面积的50%！作为：营业房进行补偿【剩余50%按住【宅，。房补：偿；二层及二—层以上仍按住宅房】补偿：     （一】）在2001年1】1月1日以前已【领取营业执》照和税务登记证【且被拆迁房屋门牌号！码与营业执照所【注，明营业场《所相：。。符合：的； ？     》（二）2《001年11—。月，1日前累《计经营时间不少【。于12个月现仍【持照经营的； 【     （—三）按规定》缴纳税费并》有原始？税费票据证》。明的 第二十【六条　拆迁公益【。事业性用房的拆迁人！应当依照有》关，法律、法规的规【定和城市规》划的要求《予以：重建：或者给予货币补偿】 第二十七条【　拆迁租赁房—屋被拆迁人与房屋承！租人解除租赁关系】的或者被拆迁人对房！屋承租人《进，行安置的拆迁—人对被？拆，迁人给予《补偿 ？     》被拆迁人与房屋【承，。租人对解除租赁关系！达，不成协议《的拆迁人《应当对被拆》迁人实行《产权调换产》权调：。换的：房屋由原承租人【承租被？拆迁人应当与原【房，屋承租人重》新订立房屋租赁合同！ ， 第二十八条　拆迁！代管的？房，屋代管房屋有使【用人的应当实行【产权调换；代—管，房，屋无使用人的由代】管人选择补偿—安置方式 》  ：   选择产—权调换的《安置用房仍由代【。管人代管；选—择货币补偿》的货：币补偿金额由代【管人专户存入银行】 ：第二：。十九条　被拆—迁人属于生活特殊】困难户其被拆迁【住宅房屋每户—建筑面积少于30】平方米（在同一城市！规划：区内有其他》住宅房屋《的合：并计算）并》实行产权《。调换的？拆，迁人应当提》供建：筑面：积不少于30平【方米的房屋作为【安置用房被拆迁房屋！。和安置？用房互不结算产权】调换的差价   ！  ：。前款所称生》活特：殊，困难户？是指按照国家—和，。。省有关规定享受最低！生活保障待遇的城】市居民户《 第？三十条　被拆迁人】选择产权《调换的住宅房屋的过！渡期限不得超过【18个月《非住宅房屋的过渡】期限不？。得超过？24个月《拆迁人应当在规【定的过渡期》限内将被拆》迁人或者《房屋承租《人，安置完毕 —    《过渡期限内的周转】用房可以由被—拆迁人或者》房屋承租人自行解决！也可以由拆迁—人提：供被拆？迁人或者房屋承租】人有权选择具体过渡！方式拆？迁人不得强迫或者拒！绝 ： ，    拆迁—人提供周转用房【的被拆迁人或者房屋！承租人应当在得到安！置用房？后的4个月内腾退周！转用：房 第三十一条　！拆迁人应当提供符合！国家质量安全—标准：的房屋用于产—。权调换 》第三十二条　—拆迁产权不明确的】房屋：拆迁人应当提—出补偿安置方案报市！拆迁安？置管理办公》室审核同意后实施拆！迁拆迁前拆迁人应】当就被拆迁房屋的】有关事项向公证机】关办理证据保全【 第三十三条【　拆迁设《有抵押权的》房屋依照国家有关担！。。。保的法？。律执行 第三【十四条　拆迁—人应当对《被，拆，迁人或者《房屋承租《人支付搬迁补助费 ！。  ：  ： 在过渡期限—内被拆迁人或者【房屋承租人自—。行安排住处的—拆迁人应当支—。付临时安置补助费】；被拆迁人或—者房屋承租人—使用拆迁人提供的周！。。转房的拆迁人—不支：付临时安置补助【费 ？。    搬》迁，补助费、临时—安置补助费和停【产、停业补》助费按照池州市城市！房屋：拆迁补偿基准价【格及附属物》、构筑物、搬迁【补助费、临时安置补！。。助费补偿标准（【池政办〔2》002〕9》2，。号）执行 第【四章　罚则》 ：第三十？。五，条　违反本办法【规定未？取得房屋拆迁许【可证擅自实》施拆迁的《由市拆迁《安置管理办公室责令！停止拆迁给予—。警告并处已经拆迁房！屋建筑面《。积每平方米2—0元以上50元以】下，的罚款 第三【十六条　拆迁人【违反本办法的规定以！欺，骗手：段取得房屋拆迁许可！证的由市拆》迁安置管理办—公，室吊销房《屋拆迁许可》证并处拆《迁补：偿资金1%以上3%！以下的罚款 第】三十七条　拆迁【人违：反，本办法的《。规定：有，下列行为之一的【由市拆？。迁安置管理办公室】责令停？止拆迁给予警告并处！拆，迁补偿？安置资金3》%以下的罚款；情】节严：重的吊销房屋拆迁】。许可证   【  （？一，）未按房屋拆迁【许可：证，确定的拆迁范—围实施房屋拆—。迁的；    】。 （二）委托—不具有拆迁资—格的：单，位实：施拆迁的；  】  ： （三）擅自延长】拆迁期限的 第】三十八条　》。接受委托的》拆，迁单位？违反本办法》的规定转让》拆迁业务的》由市拆迁安置管理】办公室责令改正没收！违法所得并处—合，同约定？的拆迁服务费25%！。以上50《。%以下的《罚款：市拆迁安置管理办】公室执行罚》款时应出具》有财政部门统—一印制的《收据罚款全部上缴同！级财：政 第三十九【条　房地产评—估机构未按照房地产！。评估规范对被—拆迁房屋进行—评估的评《估结果无效由市拆迁！安置管理办》公室重新组织评【估并按有关法律【。、法规？、规章的规定—予以处罚；》情，节严重的报请省【。人民：政府建设行政主管】部门：降低其资质等级【或者：取消其资质 【  ：  房地《。产评估机构有前款所！列行为？。对拆迁当《事，人，造，成财产损失的应当】依法承担赔偿责任 ！ 第四十条》　市拆迁安置管【理办公？室及其工作人员违反！本办法规定有—下列行？为之一的《对直接？负责的主管人—员和其他直接责任人！。员给予警告》或者记？过处分；《情节严重的给予【记大过直至》开除：处，分；构成犯罪的由司！。法机关依《法，追究其刑事责任 】 ，    （一—）违反规定》核发房屋拆迁—许可证以及》其他：批准文件的；—     （二）！核，发房屋拆迁许可证】以及其他批准—文件后不履行—。监督管理职责或【者对：违，法行为不予查处的；！ ：    （三）未按！。本办：法规定发《布拆迁公告》的；  》   （四）实施】房屋：拆迁的；   】  （五）违反规定！。作出：拆迁裁决的； 【    《 （六？）违反规定实施强】制，拆迁的？ ，     有—前款所列行为对拆】。。。迁当事人造成财产】损失的应当依—法承担赔偿责—任 第四十一条】　违反本办法规【定的拆迁当事人扰】乱社会治安破坏公共！秩序阻挠拆迁工作正！。常进行的由公安【机关依照《。中华人民共和—国治安管理处罚【条，。例的规定给予处罚】 第？五章　附《则 第四十—二条　在城市规划】区主城区以外国有土！。地，上实：施，房屋拆迁并》需要对被拆迁人补偿！。、安：置的参照《本办法执行 第四！。十，三条　本办》法由池州市建设委】员会负责解释 】。第四十四《条　本办法自200！3年1月1日起开始！。施行：。原贵池市人民政府1！99：9年：5月19《日印：发，的贵池市城市房屋】拆迁管理实》施办法同时》废止 ？ ， ：