！ 池州市城市房屋！拆，迁，管理：暂，行办法？ 《 颁布单位 池【州，市人民政府 【。 ：发，文字号 池》州市人？民，政府：令，第9号 颁】布时间？ 200《2-12《-04 》 生效时间— 2003-—01-01》 》 ： 【第一章　总则 】第一条　为》加强城市《房屋拆迁管理—维护拆迁当事—人的合法权益根【据国务院城市房屋拆！迁管理？条例等法规、—规章的规《定结合池《州实际特制定本办】法 第二条　【在池州市城市主【。城区规划区内国有土！地上实施拆迁房屋的！并需要对被拆迁人予！以补偿、安置的适用！本办法 第三【。条　城市房屋拆【迁必须符《合城市？规划：有利于城市》旧城区改造》和生态环境改—善保护文《物古迹 第—四条　拆迁》人应当依照本办法】规定：。对被拆？迁人：给予补偿、安—置；被拆迁人—应当在搬迁》期限内完成搬迁 】   ？  本办法所称拆】迁人是指取》得房屋拆迁许—可证的单《位   》  本办法所—称被拆迁人是—指被拆迁《房屋的所有人 【 第五条　市建【设行政主管》部门对全市》房屋拆迁《工作实施监督—管，。。理 ？ ，  ： 市：人民政府拆迁安置】。管理办公室（以下简！称市拆迁安》置管理办公》室）具体负责本【市城市？规划区主城区内的】房屋：拆迁管？理工作 《 ，   ？ 市：规，划、计划、公安、】司法、工商、房地产！等有关行政管理【部门应当依照本办】法规定保证房屋拆】迁管：理工作的顺利进【行     市】国土资源局依照有关！法律、？行政法规的规定负】责做好与《房屋：拆，迁有关的土》地管：理工作？    》 ，贵池区人民政府应积！极配合拆迁》人做好所辖拆—迁范围内被拆迁人】的动迁工作 第二！章　拆迁管理 第！六条：　拆迁房屋》的单位在《取得房屋《拆，迁许可？。证后方？可实施拆迁   ！  ：申，请领取“房》屋拆迁？许可证？。”，需，。向市：拆迁安置管理办【公室：提，交下列资料 【    （一—。），建设项目批》准文：件； ？     （—二，），建设用地规划许【可证；    】 （三）国》有土地使用权—批准文？件； 《    （四）拆】迁计划和拆迁补偿方！案；     】（，五）办？理存款业务金融机构！出具的拆《迁补偿安置资金【。证，。明     市】拆迁安？置管理办公室—自收到申请之—日，起20日内对—申，请事项进行审查对】符合条件的拆迁【人按规？定缴纳拆迁管理费后！颁发房屋拆迁许【可证；不符合条【。件的：。退回申请并说明理由！     房【屋拆迁许《可证核准的拆迁范】围不得？超过建设用地规【划许可证核定—的用：地范：围 第七条　市拆！迁，安置管理办公室【在发放拆迁许可证】的同：时应当？将，房屋拆迁《许可：证中载明《的拆迁？人、拆迁范》围、拆迁《期限等事项以—房，屋拆迁公《告的形式予以公布】公告发布后》。市拆迁安置管理办】公室：。。。和拆迁人（受委托】拆迁人）《应当及时向被拆迁人！做好宣传、》解释工？作 第八条—。　拆迁人应当—在房屋？拆迁许？可证：确定的拆迁》范围和？。拆迁期限内》。实施房屋拆迁确因】特殊情？况需要扩《大或者缩小》拆迁范围、延长拆迁！期限的拆《迁人应当在》拆，迁期限？届满1？5日前向市》拆，迁安置管理》办公室提《。出书面申请市拆迁】。安置管理办公室【应当自收到申请之日！起10日内给予【答复 《第九条　拆》。迁人可以自》行拆迁？也可以委托具—有，。拆迁资？格的单位进行—。拆迁受委托单位的】。。工作人员应佩戴有市！拆迁安置管理办公】室统一制发》的拆迁专业》。人员上？岗证上门动迁  ！   房屋拆除【工程：应当由具备建筑施工！资，质的建筑施工单位承！。担拆迁人或者接受委！托实施？房屋拆？迁业务的《拆迁单位不具—。备建筑施工资质的】应当委托具备—建筑施？工资质？的建筑施工单位实】施，房屋拆？除工：程  《   单位内部自】管房屋可自行—拆迁拆？迁人应当向市—拆，迁安置管理》办公室申报》拆，迁方：案接受市拆》迁安置管理办—公室的监督》管理    【 拆除房屋时—应当遵？。守有关市《容、环境《保护等法律》、法：规的规定做到文【明施工保持环境清洁！ ，    《 拆迁人委托拆迁】的应：当向被？委托的拆迁》单位出具《委托书并订立—拆迁委？托合同拆迁人应【。当自拆迁委》托合同订立之日起】15日内将》拆迁委托书、—拆迁委托《合同报市拆迁安【置管理办公》室备案 《 ， ，   被委托拆迁】单位不得转让拆迁业！务市拆迁《安，置管理办公室不得作！。为拆：迁人不得《接受拆迁委托— 第十条　拆【。迁范围确定后拆【迁范围内的单位和】个人不得进》行下列活动   ！  （一）新建、】扩建、改建房屋；】 ，     （二）改！变房屋和土地用【途；  》  ： （三）租赁房屋和！抵押房屋《；，     （【四）变更房屋权【属登记；《。     —。（五）核发工商【营业执照 》     市拆迁】安置：管理办公《室应当？就，前款所？列事项书面》通知：有关：部门暂停办理—。。相关手续暂停办理】。。的书面通知应—当载明暂停》期限暂停期限最长不！超过1？年；拆迁人》需要延长《暂停期限的》必须经市拆迁—。安置管理办公室批准！延长暂停期限不得超！过1：年 ：     有关【部门在？。收到市拆迁安—置管：理，。办公：室书面通《知后如就本》条第1款所列事【项办理相关手续均】不得作？为拆迁补《偿安：置的依据 》 第十一条　拆迁人！与被拆迁《人应当？依照本办法的规【定就补偿方式和【补偿金额产权调【换的面积《、地点搬迁期限【搬迁过渡方式和【过渡：。期限等？事项订立拆》迁补偿安《置协议？ ， ，   ？ 拆迁租《赁房屋的拆迁人应与！被拆迁人、房—屋承租？人订立拆迁补偿【安置协议  【   拆迁人与被拆！迁人或房屋承租【人，。在，房屋拆迁《公，。告规：定，。的拆迁期限》内达成协议并—完成搬迁《的拆迁人对》。被拆迁人或房屋承】租人：可给予适当的奖励】。。具体奖励方案由【拆迁人（或受—。委，托拆迁人）》制定报市拆迁—。。安置管？理办公室批准后执】行并上墙公》布 第十二条【　拆迁补偿》安置协议订立后【被拆迁人或者房屋承！租人在搬迁》期限内拒《绝搬迁的拆》迁人：。。。可以依法《向池州？市仲裁委员会申请】仲裁也可以》依法向人民法—院起诉诉讼期间拆】迁人可以《。依法申请《人民法院先》予执行 第—十三条　拆迁—人与：被，拆，迁人或者拆迁人与】被拆迁人、》房屋承租人达不成】拆，迁补偿安置协议的经！当事人申请由市拆】迁安：置管理办公》室裁决市拆迁安【。置管理办公室—是被拆迁人》的由市人《民政府裁《决裁决应当自—收到申请之》日起30日内作出 ！。     当—事人：对裁决不服的—可以依？。法申请复议或者向人！民法：院提出诉讼》拆迁人？依照本办《。。法规定已对被拆迁人！作了货币补》偿或者提供拆迁安】置用房、《周转房的复议—和诉讼期间不停止拆！迁执行 《 第十四条　被拆迁！人，或者：房，屋承租人在裁决【。规定的搬《。迁期：。限内拒绝搬》迁的由市拆迁安【置管理办公室报请市！人民政府责成市【建委、公安、—司法、土地》等有关部门强制拆】迁或者由市》拆迁安置《管理办公室》依法申请人民法院】强制拆迁   】  实？施强制拆《迁前拆迁人应当【就被拆除房》屋的有关事项向【。公，证机关办理证据【保全 第十五条　！城市房屋拆迁涉【及公共设施或—者，各种管线迁移的由原！所有人按照规定期限！自动迁移《。所需迁移费用由拆】迁人给？予补偿 》    拆迁中涉及！。军事设施、》教堂、寺庙、文【物古迹等房屋的【。依照有？关法律？、法规的规定办理 ！     城市房屋！拆迁范围内的花木】、，绿地应当《保留不能保留—的，应当按照国家和【省有关规定办理【相关手？续 ： 第十？六条　尚《未完成拆迁补偿安】置的建设《。项目依法转让的【受，让人应当提供本【办法第六条第二【款第（五）项规【定，的拆迁补偿安置【资金证明并经—市，。拆迁安置管理办公】室同意；原拆迁补】偿安置协议中有关】权利、义务随—。之转移给《受让人？项目转让人和—受，让人应当书面通【。知被拆迁人并—自转：让合同签订》之日起30日内予】以，公告   —  受让人不能【履行原拆迁补—偿安置协议的转让人！应，。当承担连带》责任 第》十七条　拆迁人实施！房屋拆迁的补—偿安置？资金存入市拆—迁安置管理办—公室指定的银行专】户存：储该：资金应当全部用于房！屋拆迁的《补偿安置不得挪【作它：用     市拆！。迁安：置管理办公室应【当和拆迁人、专户存！储银行订立三方【制约的拆迁安置【补偿资金使用监【督协议加强对拆迁补！偿，安置资金使用的监】督确：保专款专用 第十！八条　房屋》拆除后拆《。迁人（受委托拆迁人！），或被拆迁人应当在】30日内到市房【地产行？政主：管部门办理房—地产所有《权，证（房屋所有权【。证、土？地使用权证》）注销手续 第】十九条　市拆—迁安置管理办公【室应当加强对房【屋拆迁活动》的检：查被检查者应—当如实提《供有关情况和资料市！拆迁安置管理办公室！应当建？立、健？全拆迁档案管理制】度加强对拆》迁档案资料的管理】 第三章　拆【。迁补偿与安置 【 ，第二十？条，　拆：迁人应当依照本【办法规定对》被拆迁人给予补偿 ！     被拆迁房！屋的用途和面—积的认？定以被拆迁房屋的】房地产权证》、房：屋所有权证等—有效房？屋，产，权证明标注》。的用途和建》筑面积？为准 ？     拆除违】章建筑和超》。过批：准期限的临》时建筑？不予补偿；》拆除未超过批—准期限的临时建筑】给予适当补偿 【 ，。第二十一条　拆迁补！。偿的方？式可以实行》货币补偿也可以实】行房：屋产权调换 【第二十二条　—货币补偿金》额根：据被拆迁房屋—的结构？、成新、区位、【用途、楼层、—。所处路段和建—筑面积等《因素以？房地产市场评—估价格确定》  ？   具体货币补】偿金额按《照池州市城市—房屋：拆迁补偿基》。准价格及附属—物、构筑《。物、搬迁补》。助费、？临，时安置补助费补【偿标准？（池政办〔20【02〕92》号）进行评估—计算     】拆迁人与被拆迁【人对被拆迁房—屋金额协商一致【约定不需要评—估的从其约定 第！二十三条　房—地产市场评》估价格由具有法定】资格的？房地产评估机构进】行，评估评估《所，需费用由拆迁—人承担拆迁当—事，人对估价结》果有异议的可以【向房地？产估：价技：术，鉴定：委员会申请》鉴定估价结果—以鉴定结论》为准房地产    ！估价技术鉴》定委员会由市拆迁安！置管理办公室组【织建立并由具有注】册房地产估价师资格！或者省人民政—府建设行政主管【部门批准的估价【人员以及有关法【。律专家组成房地产】估价鉴定费用—由鉴定申请》。人，承担： 第二十》四条　实行房屋产】。权调换的拆迁人与被！拆迁人应当依照【本办法第二》十二条的规定—计算被拆迁房屋的】。补偿：金额和？所调换房屋》的价格结清产—权调换的《差价：     拆迁非！公益事？业房屋的附属—物不作产权调换由拆！迁人按规定给予一次！性货币补偿 —。 第：二十五条　拆迁2】001？年11月1日以后】由住宅改作经营用房！。的一律按住宅—。房进行补偿 【  ：。  拆迁沿街底层】住宅房改作经营【用房且同时符合【下列条件的》按原底层实际—经营：面积的50%作为营！业房：进行补偿剩余50】%按住宅房补偿；】二层及二层以—上仍按？住宅：房，补偿：     （一】）在2001年1】1月1？日以前已领取营业执！。照和：税务登记证且—被拆迁房《屋门牌号码》与营：业执照所注明—营业场所相符合的】；   》  （二）》2，001年11月1日！前累计经营》时，间不少于《12个月现仍持【照经营的； 【    《（三）？按规定缴纳税费【并有原始《税费票据证明的 ！第二十六条　—拆迁公益事业性【用房：的拆迁人应》当依照有《关，法律、法规的规【定和城市规划的【要求：予以重建或者给予】货币补偿 第【二十七条　拆迁【租，赁房屋被拆迁人与】房，屋承：租，人解除？租赁关系的或者被拆！迁人对？房屋承租《人进行安置的—拆迁人对被拆迁【人给予补偿  】 ，  ：被拆迁人与房屋【承租人？对解除租赁》关系达？不成协议《的拆迁人应》当对被拆迁》。人实行产权》调换产权调换的房屋！由原：。承租人承租被拆【迁人应当与》。原房屋承租人重新】订立房？屋租：赁合：同 第二十八【条　拆迁代管的房屋！代管房屋有使—用人的应当实—行产权调换》；代管？。房屋无使用人的【。由代管人选》。择补偿安置方式 ！   ？ 选择产《权调：换的安？置用房仍《由，代管人代管；选择】货币补偿《的，货币：。补偿：金额：由代管人专户存入银！行， 第二十》九条　被《拆迁：人属于生活》特殊困？难户其被拆》迁住宅房屋每—户建筑面《积少：。于30平方米（【在同一城市规划区内！有其他住宅房屋的合！并计算？）并实行产权调换】的拆迁人《应当提供建》筑面积不少》于30平方米的房屋！作为安置用房被拆迁！房屋和安置用—房互不结算》产，权调换的差价—     —前款所称《生活特殊困难户是】。指按照国《家和省有关规定享】受最低？生活保？障待遇的城》市居：民户 《第三十？条　被拆迁人选【择产权调换的住宅房！屋的过渡期限—不得超过《18个月非住宅【房屋的过渡期限不得！。超过：24个月拆迁人【应当：在规定的过渡期限】。内将被？拆迁人或者房屋承】租人安置完》毕    — 过渡？。期限内的《。周转用？房可以由被拆—迁人或者房屋承租人！自行解决也可以由】拆迁人提供被拆【迁人或者房》屋承租人有权选择具！体过渡？方式拆迁人不得【强迫或？者拒绝？     拆【迁人提供周转用房】的被拆迁人》或者房屋承租人【应当在得到》安置用房后的4个】月内腾退周》转，用房 第三—十一条　《拆迁人应当提供符】合国家质量安全标】准的房屋《用于产权调》换 第三十二【条　拆迁产权不【明确的房屋拆—迁人应？当提出补偿安置【方案报市拆迁安置管！理办公室审》核同意后实施拆【迁拆迁前《拆迁人应当就被拆迁！。。房屋的有关事项向】公证机关办理证【据保：全 第三十三条　！拆迁设有抵押—权的房屋依》照国家？有关担保的法律执】行， ， 第三十四条　拆】。。迁人应当对被拆【迁人或者房屋承【租人支付搬迁补助】费     在】过渡期限内》被拆迁人《或者房屋承租人自】行安排住《处的：拆迁人应当支付临时！安置补助费；被拆】迁人或？。者房屋承租人使用拆！迁人提？供的周转房的拆迁】人不支付临时安置补！助费 《    搬》迁补助费、临—时安置补《。助费和停产、停业】补助费按照池州市城！市房屋拆迁补—偿基准价格及附属】物、构？筑物、搬《迁补助费、临—时安置补《助费补偿标》准（池政办〔20】02〕92》号）执？行 第四章　罚则！ ， 第三十五条—　违反本办法规定未！取得房屋拆迁许可证！擅自实施拆》迁，的由市拆迁安—置管理办公》室责令停止拆迁【给予警告《并处已经拆迁—房屋建筑面积—每平方米2》。0元以上50元以下！的，罚款 第三十【六条　？拆迁人？违反本办法》的规定以欺骗手【段取得房屋拆迁许可！证的由市拆迁安置管！理，办公室吊销房屋【。拆迁许可《证并处拆迁补偿资】金1%以上3%以】下的罚？款 第三十七条　！拆迁人违反本办法】的规定有下列—。行，为，。之一的由市》拆迁安置管理办公室！责令停止拆》迁给予警告并处拆】迁补偿安置》。资金3%以》。下，的罚款；情节严【重的吊销《房屋拆迁许可—证 ：     （一）】未按房屋拆》迁，许可证确定的拆迁】范围：实施：房屋拆迁的； 【     （二【），委托不具有》拆迁资格的单位【实施拆迁的； 】    （三）【擅自延？长拆迁期《限的 第三十八】。条　接受委》托的拆迁单位违反】本办法的规定转让】拆，迁业：务的由市《拆迁安置管理办公】室责令改正没收【违，法所得并处合同约定！的拆迁服《务，费25%以》上50？。%，以下的罚款》市拆迁安置》管理办公《室执行罚款时—应出具有财政部门】统一印制的收据罚】款全部上缴同级财政！ 第三《十九：条　房？地产评？估机构未按照房【地产评估规范对被拆！迁房屋进行评估【的评估结果无—。效由：市，拆迁：安置管理办》公室重新组织评估】并，按有关法律、—。法规：。。、规章？的规：定予以处罚；—情节严重的报—请省：人民政府建设行【政主管部门降—低其：资质等级或者取消】其资质     ！房，地，产评估机构有前【款所列行为对拆迁】当事人造《成财产损失的应当依！法承担赔偿责任 】。 ，第四十条　市拆【迁安置管《理办：公室及？其工作人员违反本】办法规定《。有下列行《为之一？的对直接《负责的主管人员和其！他直接？责任人？员给予警告或者【记过处分；情节【严重的给予记—大，过直至开除》处分；构成犯罪【的，由司法机关依法追究！其刑：事责任 》    （一）违】。。反规定核发房屋拆迁！许可证以《及其他批准文件【的； ？ ，    （二）【核发房屋拆迁许可证！以，及其他？批准文件后不—。履行监督管理职责或！者对违法行为不【予，查，处的；？  ？   （三）未【按本办法规定发布拆！迁公告的；》     （【四）实？施房屋拆迁的； ！  ：  （？五）违？反，规定作出拆迁裁决】的，；  《   （六）违反】规定实？施强：制拆迁的   】  有前《款所列行为对—拆迁当事人造成【财产损失的应当依法！承担：赔，偿责任？ ：第四十一《条，　违反本办》法，规定的拆迁当事【人扰乱社会》。治安破坏公共—秩序阻挠拆迁工作正！常进行的由公安【机关依照中华人民】共和国治《安管：理处罚条例》的规定给予》处罚 《。第五章　附则 】第四十二条》　，在城市规划区主城区！以外国有土地上实】施房屋拆迁并需【要对被拆迁人—补偿、安置的—参照本办法执行 ！第四十三条　本【办法由池州》市建设委员会—负责解？释 第四》十四条　本办法【自2：003年《1月1日起开始施行！原贵池市人民政府】1999年5—月，19日印发的—贵池市城市》房屋拆迁管理实施】办法同时废》止 》