！ 池州市城市房屋！拆迁管理暂行办【法 ： ， 颁布》单位 池州市人【民政府？ ， ，。 发文字号 池州！市人民政府令第9】号 颁布时】间 2002-【1，2-04 】生效：时，间 20《03：。-0：1，-，01 】 】第一章　《总则 《第一：条　为加强》城市：房屋拆迁管》理维护拆《迁当事？人，的合法权益根据【国，务院城市房屋拆迁】管理条例《等法规？、规章的规》定结合池州实—际特制？定本办？。法 第二》条　在池州》市城市？。主城区规划区—内国有土地》。上实施？拆迁房屋的》并需要对被拆迁人】予以补偿、安—置的适用本办—法， 第？三条　城市房屋【拆迁：必须符合城市规划】有利于城市旧城区改！造和生态环境—改善保护文物古【迹 第《四条　拆《迁人应当《依照本办法》规定对？被拆迁人给予—补偿、安《置；被拆迁人—应，当在搬迁期限内【完成搬迁《     本办法！所称拆迁人是指【。取得房？屋拆迁？许，可证的？单位  》   本办法所称被！拆迁：人是：指被拆迁房屋的所有！人 第五》条　市建设》行，政主管部门对全市房！屋拆迁工作》实施监督管理 【。     市—人民政府拆迁—安置管理办公室【（以下简称》市拆迁安置管—理，。办公室）具体负【责本市城市规—划区主城区内的房屋！拆，迁管理工《作 ：     市规划】、计划、《公安、司法、工【商、房地产等有关】。。行政管？理，部门应当依》照本办法《规定保证房屋—拆迁管理工》作，的顺利进《行     市国！。土资：源局依照有关法【律、行政法规的规】定负责做好与房屋拆！迁，。有关的土地管理【工作： ：    《贵，池区：人民政？府应积极配合—拆迁人做好》所辖拆迁范围内【被拆迁人的动迁工】。。作， 第二章　拆迁】管理 ？ 第六条　拆迁房】屋的单位在》取得房？屋拆迁许可证后方】。可实：。。施拆迁 《     申—请，领取“房屋拆—迁许可证《”需：向市拆？迁安置管《。理办公室提交下【列资料  —   （一》）建设项目批—准文件； —    （二）建】设，用地规划许可证【；     （三！）国有土地使用权批！准文件；   】  （四）拆—迁，计划和拆《迁补偿方案； 【  ：   （五）办理存！款业务金融机构出】具的：拆迁补偿安》置资：。金证明 》 ， ，。  市拆迁》。安置管理办公室【自收：到申：请之日起《20日？内对申请事项进行审！查对符？合条件的《拆迁人？按规定缴纳拆迁【管理：费后颁发房屋拆【迁许：可，证，；不：符合：条件的退《回申：请并：说明理？由  《   房《屋拆迁？。许可证核准的拆迁范！围不得超过建设用】地规划许可证核【定，的用地？范围 第》七条　市拆》迁安置？。。管理办公室在—发放拆迁许可—证的同？时应当？将房：屋，拆迁许？可证中载明的拆迁人！、拆：迁范围、拆迁—期限等事项》以房：屋，拆迁公告的形式予以！公布：公告发布后市拆迁】安置管理办公—室和拆迁人（受委】托拆迁？人）应当及时向【被拆：迁人做好宣传、【解释工作 第八条！　拆迁人《应当在？。房屋拆迁许可—证确定？的拆迁范围和拆迁期！限内：实施房屋拆迁—确因特？殊情：。况需要扩《大或者缩小》拆迁范围、延长拆】。迁期限的拆迁人应当！。。在拆迁期《限届：满15日前向—市拆迁安《置管理办公室—提出书面申请市【拆迁安置管理办【公室应当自收到申】请之日起1》0日内给予答复 】 第九条　拆—。迁人可？以自行拆迁也可【以委托具有拆迁资格！的单位进行拆迁【受委托单位的工作人！员应佩戴有市拆迁安！置管：理办公室统》。。。一制发的拆迁专业人！员，。。上岗证上《门动迁   【  房屋拆除工程应！当由具备建筑—施工资质的建筑施工！单位：承担拆迁人或—者接受委托实施【房屋拆迁业》务的：拆迁单位不具备建筑！施工资质的应当【委托具？备建筑施工资质的】建筑施工《单位实？施房屋拆《。除工程？     单位内！部自：管房屋可《自行拆迁拆迁人【应当向市拆迁安置管！理，办公室申报拆—迁方案接受》。市拆迁安《置，管理办公室的监【督管理？     —拆除房屋时应—当遵守？有，关市容、环》境，保护等法律、法【规的规定做到文【明施工保持环—。境清洁 《     》。拆迁：人委托拆迁的应当向！被委托的拆迁单【位出具委托》书并订立拆迁—委托合同拆迁—人应当自拆迁委托合！同订立之日起15】。日内将拆迁委托书】、拆迁委托合同报市！拆迁安置管理办公室！。备案  》  ： 被委托拆迁—单位不得转让—拆迁业？务市拆？迁安置管《理办公室不得—。作为拆迁人不得【接受拆迁委》托 ？第十条　拆迁范围】确定：后拆：迁范围内的》单位和？个人：。不得：进行下列活动 】    （一）新】建、扩建、改建【房屋；    】 （二）《改变房屋和土地【用途； 》    （三）【租赁房屋和》抵押房屋； —     （四【）变更？房，屋权属登《记；   —  （五《），。核发工商营业—。。执照 《 ， ，  ：市，拆迁安置管理办公】室应当？就前款所列事—项书：面通知有关部门【暂停办理相》关手续暂停办理的书！面通知应当载—明暂：停期限暂停期—限最长不《超过1年；拆迁人】需，要延长暂停》期限的必须经市【拆迁安置管理—办，公室批准《延长暂停期限不得超！过，1，年 ？    有关—部门在收到市拆【迁安置管《理办公？室书面通知》后如就本条第1款所！列，事项办理《相关手续均不得【作为拆迁补》偿安置的依据— 第？十一条　拆迁人与被！拆，迁，人应：当依照本办法的规】定，就补偿方《式和补偿《金额：产权调换的面积、地！点搬迁期限搬迁过渡！方式：和过渡期限等事项】订，立拆迁？补偿安置《协议：     拆【迁租：。赁房屋的拆迁人应与！被拆迁人、》房屋承租人订立【拆迁补偿安置协议】     拆【迁人与被《拆迁人或房屋承租人！在房屋拆迁公告规定！的拆迁期限》内达成协议并完【成搬迁的拆迁人对被！拆迁人或房屋承租】人，可给予适当的奖励】具体奖励方案—由拆迁人（》或受委托拆》迁人）制定报市拆】迁安置管理》办公室批准后执【行并上墙公布 【 第十二条　—。拆迁补偿安置—协议订立后被拆【迁，人或者房《屋承租人《在搬迁期限内—拒绝搬迁的拆迁【人，可以依法向池州市仲！裁委员？会申请仲裁也—可以依？法向人？民法院起《诉诉：讼期间拆《迁人可以《依法：申请人民法》院先予执行 第十！三条　拆《。。。。迁人与被拆》迁人或者拆迁人【与被拆迁人、房屋】承租人达《不，成拆迁补《偿安：置协：议的经当《事，人，申请由市拆迁—安置管理办公室裁决！市拆迁安置》管理：办公室是被拆迁人】的由市人民政—府裁决裁决应当自收！到申请之日》起30日内》作出 《  ： ， 当事？人对裁？。决不服的可》以依：法申请复议或者【向人民法院》提出诉讼拆》迁人依照本办—。法规定？已对被拆迁人作了货！币补偿或者提供拆】迁安置用房、周转】房的复议和诉—讼期间不停止拆【迁执行 第十四条！　被拆？。迁人或者房屋承租】人在：裁，决规定的搬迁期限】内拒绝搬《迁的由市拆迁—安置：管，理办公室报请市人】民，政府责成市》建委、公安》、司法、土地—等有：关部门强制》拆迁或者由》。市，拆迁安置管理办公室！。依法申请人》民法院强制拆迁 】     实—施强制拆《迁前拆迁人》应当就被拆除—房屋的有关事—项向公？证机关办理证据保全！ 第十五条　城市！房，屋拆迁涉及》公共：设施或者《各种管？线迁移的由原所有人！按照：规定期限自》动迁移所需》迁移费用由拆迁人】。给予补偿 —    拆迁中【涉及军？事，设施、教堂》、寺庙、文物古【迹等房屋的依—照有关？法律、？法规的规定办—理    —。 城：市房屋拆《。迁范围内的》花木、绿地应—当保：留不能保留的应当】。按照国家和省有关】规定：办理相关手续 第！十六条　尚未完成拆！。迁补：偿安：置的建设项目依法】转让的受让人—应当：提供本办法》第六条第二》。。款第（五）项规定的！拆，迁补：偿安置？。资金证明并经市拆迁！安置管理办公室同意！。；原拆迁补》偿安置？协议中有《关权利、义》务随之转移给受让人！项目转让人和受让人！应当书？面通知？被拆迁人并》自转：让合同签订之日【起30日内予以公】告，  ？   受让人不能】履行原？。拆迁补？偿安置协议》的转让人应当承担】连带责任 —。。第，。十七：条　拆迁人》实施房屋拆迁的补】偿安置？资金存？入市：拆迁安置管理办公】室，指定的银行专户【存储该资金应—当全部用于房—屋拆迁的补》偿安置不《得挪：作它用？    》 市：拆迁安置管理办【公室：应当和拆迁人、【专，户存储银行订立三】方制约的拆》迁安置？补偿资金使用监督】协议：加强对拆迁补—偿安置资《金，使用的监《督确保专《款专：用 ？第十八条　》房屋拆除后拆迁【人（受？委托拆迁《。人，）或被拆迁人应当在！30日内到市房地】产行政主管部门【办理房？地产所有权证（【房，屋所有权证、土地】使用权证）注—。销，手续： 第？十九条？　市拆迁安置管【理办公？室应当加强对房屋】拆迁活动《。的检查被检》查者应当《如，实提供有关》情况和资《。料市拆？迁安：置管理？办，公室应当建立、健全！拆迁档案管》理制度加强对拆迁档！。案资：料的管理 —第三：章　拆迁补偿与安】置 第《二十条　《拆迁人应当依照本】办，法规定对被拆迁人给！予补偿 》    被拆—迁房：屋的用途和面积的】。认，定以被拆《迁房屋的房地产权证！、房屋所有权—证等：有效房？屋产权证明标注的】用途和建筑》面积为准    ！ 拆除违《章建筑和《超过批准期限的【。临时建筑《不予补偿；拆除未】超过批准期限的【临时建筑给予适【当补偿 》第二：十一：条，　拆迁补偿的—方式可以《实行货币《补偿也可《以实行房屋产权调换！ ：第二十二《条　货币《补偿金额根》据被拆迁房屋的结构！、成：新，、区：位，、用途、楼层、所处！路，段和：建筑：面积等因素以—房，地产市场评估—价格确定 —    具体货币】补偿金额《按照池州市城—市房屋拆《迁补偿？基准价？格及：附属物、构筑物、】。。搬迁补助费、—临时安置补助费补偿！标准（池《政办〔2002〕9！2号）进行》评估：计算 ？。    《。 拆迁人《与被拆迁《人，对被拆迁房》屋金额协商一致【约定不？需要评估的从其约】定 第二》十三条　《房地：产市场评估》。价格由具《。有法定资格的—。房地产评估机构【进行评估评》估所需费用由拆迁】人，承担：拆迁当事人对—估价结果有异议的】可以：向房地产估》价技术？鉴定委员会申—请鉴定估价结果以鉴！定结论为准房—。地产    估价】技术鉴定委》员会由市拆迁安【置管理办公室—组织：建立并？由具：有，注册房地产估—。价师资格《或者省人民政府【建设行政《主管部门批准的估】价人员以《及有关法律》专家组成《房地产估《价鉴定？费用由鉴《定申请人《承担 第二十四】条　：实行：房屋产权调换的拆】迁人与被拆迁人【应当依照本办—法第二十二条的规定！计算被拆迁房屋的补！偿金额？和所调换房屋—的价格结清产权调换！的差价     ！拆迁非？公益事？业房屋的附属物不作！产权：调换由拆迁人按【规定给予一次性【货币：补偿 第二十【五条　拆迁2—001年11月1】日以后由住宅改【作经营用房的一【律按住宅房》进，。行补偿   【  拆迁沿街底层住！宅房改作经营用房】且，同时符合下》列，条件的按原底—。层实际？经营面积《的50%作为营业】房进行补《偿剩余50%按【住宅：房，补偿：；二层？及二层以上》仍按住宅房补偿 】。    《 （一）《在20？01年11月1【日以前已领取—营，业执照和税务登【记证且被拆迁房屋】门牌号码与营业执照！所注明营《业场所相符》合的；？    》 （二）2》00：。1年11《月1日前累》计经营？时间不少于12【个月现仍持照经【营的：；    — （三）按规定【缴纳税费并有原始税！费票据？证明的 《 第二十《六条　拆《迁公益事业》性用房的《拆迁：人应当依照有—。关法律、法》规的：规定和城市规—划，的要求予《以重建或《者给予货《币补偿 第二【十，七条　拆迁租赁房】屋被拆迁人与房屋承！租人解除《租赁关系的或者被】拆，。迁，人对房屋承租人进】行安置的拆迁人对】被，。拆迁人？给，予补偿    】 被拆迁人》与房屋承租人对【解除租？赁关系达不成协【议的：拆迁人应《当对被？。拆迁人？实行产权调换—产权调换的》。房屋由原承租人承租！被拆迁？人应：。当与原房屋承租人重！新订立？。房，屋租赁合同 第】二十八条　拆迁代】管的房屋《代管房屋有》使用：人的应当《实行：产权调换；代管【房屋无使用》。人的由代管人—选择补偿安置方【式 ？    《。选择产权《调，换的安置用房—仍，由代管？人代管；选择货【币补偿的货币补【偿金额由代》管人专户存入银行】 第？二，。十九条　被拆迁【人属于生活》特殊困难户其被拆】迁住：宅房屋每户建筑【面积少？。。于30平方米—（在：同一城市规划区内】有其他住《宅房屋的合并计【算，）并实行产》权调换的拆》迁人：。应当提供建筑面【积不少于30—平方米的房》屋作：为安置用房被拆迁】房屋和安置用房互】不结：算，产权调换的差—价 ？。   ？ 前款所称生—活，特，殊困难？户是指按《照国：家和省有关规—定享受最低生活保】障待遇的城市居民】户 第《三十条？　被拆迁《人选择产《权调：换的住？宅房：屋的过？渡，期限：不得：超过：18个月非住宅房】屋的过渡期》限不得超过》24个月拆》迁人应当《在规定的过渡—期限内将被拆迁人或！。者房屋承租》人安置完毕 —     过—渡期限内的周转用房！可以由？被拆迁人或者—房屋承租人自—行解决？也可以由《拆迁人提供被拆【迁人：或者房屋承租人有】权选择具《体，过渡方？式拆：迁，人不得强迫或者拒】绝   》  拆迁人》。提供周转用房的【被拆迁人或》者，房屋承租人应当在】。得到安置用房后【的4个月内》腾退周转用房— 第三十一条　】拆迁人应当提供符合！国家质量安》全标准的房屋用【于产权调换 第】三十二？条　拆迁产权不明】确的房屋拆迁人【应当提出《补，偿安置方案报—市拆迁安置管—理办公室审核同意】后实施拆迁拆迁前拆！迁人应当《就被拆迁房屋的有关！事项向？公证机关办理证据】保全 第三十【三条：　拆：迁设有抵《押权的房屋依—照，国家有关《。担保的法律执行 】。 第三十四》条，　拆：迁人应当对被拆迁】。人或者房屋承租【人支付搬迁补—助费    【 在过渡期限—内，被拆迁人或者—房屋承租人自行安】排住处的《拆迁人应当》支付临时安置—补助费；被拆—迁人或者房屋承租人！使用拆迁人提供的周！转，房的拆迁人不支付】临，时安：置补助费《 ：。   ？ 搬迁？补助费？、临时？安置补助《费和停？产、停业补助费【按照池州《市城市房屋拆迁【补偿：基准：价格及附属物、构筑！物、搬迁补助费、】临时安置补助—。费补偿？标准（池政办〔【20：02：〕，92号）执行 第！四章　罚则 【第三十五条　—违反本办法规定未】取得房屋拆迁许可证！擅，自实施拆迁》的由市拆迁安置管】理办公室责令停止拆！迁给予警告并处已经！拆迁：房屋建筑面积每【平方米20元以上5！0元以下的罚款【 第三十六条【　拆迁？人违：反本办法《的规：定以欺骗手段取得】房屋拆迁许可证的】由市拆？迁安置管理办公【室吊销？房屋拆？迁许可证并处拆【迁，补偿资？。金1%以上》3%以？下的罚款 第三十！七，条，　，拆迁人违反》本办法的规定—有下列行为》之一的？由市拆？迁安置管理办公室】责令停止拆迁给予警！告并处拆迁》补偿安置资金3【%以下的罚款；情节！严重的吊销》房屋拆迁许可证 ！。    （一）未】按房屋拆迁许可【。证确定？。的拆迁范《围实：施房屋拆迁》。的； ？    《 （：。二，）委托不具有拆迁】资格的单《位实施拆迁》的； ？     （—三）擅自延长拆迁】期限的 第—三十：八条　接受委托【的拆迁单位违反【本，办法的规定转让拆】。迁业务的由市拆迁安！置管理办公室责【令改正没收违法所得！并处合？同约定的拆迁服务】费25%以上50】%，以下的罚《款市拆？迁安置管理》。办公室执行罚款时应！出具有财政部—门统一印制的收据】罚款全部上》缴同级财《政 ？。。第三十？九条　房地产—评，估，机，构未按照房》地产评估规范对被拆！迁，房屋进？行评估的评估—结果无效由市拆迁安！置管：理办：公，室重新组《织评估？并按有关法律、法】。规、规章的规定予以！处罚；情节严—重的报请《省人民政府建设行】政主管部门降低【其资质等《级或者取消其资质 ！     》房地产？评估机构有前款所列！行为对拆迁当事人造！成，财产损失的应当【依法承担《赔偿责任 —。第四十条　》市拆迁？安置管理办公室及】其工作人员违—反本办法规定有【下列行为之一的【对直接负责的主管】人员和其他直接【责任人员给予警【告或者记过处分【；情节？严重：的给予记大过直至】开除处分；构成【犯罪：的由司法机》关依法追究其刑【事责任？  ？   （《一）违反规定—核发房屋《拆迁许可证以及其】他批准文件的—；，     —（，。二，）核：发房屋拆迁许可证以！及其他批准》文件后不履》行，监督管理职责—。或者对违《法，行为不？予，查处的；  【   （三）未【按，本办法规定发布拆迁！公，告的；  —   （四）—实施房屋拆迁—的；   —  （五《）违反规《定作出？。拆迁：裁决的？；，    》 （：六）违反《。规定实施强制—拆迁的    】 有前款所》列行为对拆》迁当事人造成财产】损失的应当依法【承担赔偿责任— 第四十一条【　，违，。反本办法规》。定，的拆迁当事人—扰乱社会治安破坏公！共秩：序阻挠拆迁工作正】常进行的《由公安机关》。依照中华人》民共和？国治安管理处罚【条例的规定给予处】罚 第五》章　附则《 第？四十二条　在城【市规划区《主城区以外》国有：土地上实施房—屋拆：迁并需要对》被拆迁人补偿、安】置，的参照本办法—执，行 ？。第四十三条　本办法！由池州市《建设委员会》负责解？释 第四十四条】　本办？法自2003年1月！1日起开始》施行原贵《池市人民政府19】99年5月1—9日印发的贵池【市城市房屋拆迁管理！。。实施办法同》时废止 【