： 【 池州市城市房】屋拆迁管理》暂行办法《 颁布单位！ 池州市《人民政府 【 发文字《号 池州市》。人民：政府令第9号 】 颁布时》间 20《02-12-0【4 生效【。时间 2003【-01-01— 《 ： ？ ， 第一章【　总则 第—一条　为加强城市】房，屋拆迁管理》维护拆迁当》事人：的合法权益根据国】务院城？市房屋拆迁管理条例！等法规、《规，章，。的规定？结合：池州实？际特制定本办法 ！第，。二条　在池州—市城：市主城？区规划区内国—有土地上实施拆迁房！屋的并需要》对被拆迁人予以补偿！、安置的适用—本办法 第—三，条　城市房屋拆【。迁必须？符合城市规划—有利于城市旧城区】改造和生态环境改】善，保护文？物，古迹 第四条　】拆迁：人，应当依照本办法规定！对被拆迁人给予补】偿，、安：置；被拆迁》人应当在搬迁—期限内完成搬—迁   》  ：本办法所称》。拆迁：人是指取得》房屋拆迁《许可证？的，单，。位    — 本办法所称—被，拆迁：人是：指被拆？迁房屋的所有人【 第五《条，　市建设行》。。政主管部门对全市】房屋拆？迁工作实施监督【管理 《   ？ 市人民《政府拆迁安》置管理办公室—。（以下？简称市拆迁安置管理！办，公室）具体负责本】市城：。。市，规划区？主城区内《的房屋拆迁管理工作！ ， ，  ：  市规划、—。计划、公安、—司法、工商》、房地产等有关【行政管理《。部门应当《。依照本办《法规：定保证房屋拆—迁管理工作的—顺利进行 》。。     市国土】资源局依照有—关法律、《行政法规的规定负责！做好与？房屋拆迁有关—。的土地？。管理工？作    — 贵池？区人民政府应积【极，配，合拆迁人做好所辖】拆迁范围内被拆【迁，人，的动迁工《作 第二章　【拆迁管理 第六】条　拆迁房屋的【单，。位在取得房屋拆迁】许可证后方可实施拆！迁     【申请领取“房—屋拆迁许可》证”需？向市拆迁安》置，管理办？公室提交下》列资：料     【（，一）建设项目批准文！。。件；：    》 （二）《建设用地规划许【可证；   【  （三）国—有土地使用权批准文！件；：  ？   （四）拆迁计！划和拆迁补》偿方案？；   》  （？五）办理存款业务金！融机构出具的拆迁】补偿：安置资金证明  ！   市《拆迁安置管理办【公室：自收到申请之—日起20《日内对申请事项进行！审，查，对符合条《件的拆迁人》按规定缴纳拆迁管理！费，后颁发房屋拆—迁许：。可证；不《符合条件《的退回？申请并？说明理？由 ： ，    房屋拆迁许！可证核准《的拆迁？范围不得超过—建设用地规划许可】证，核定的用地范—围 第七条　市拆！迁安置管理》办公室在《发放拆迁《许，可证的同《时应：当将房屋拆迁许【可证中载明的—拆，迁人、拆《迁范围、拆迁—期限等事项》以，房屋拆？迁公告？的，形式：予以公？布公：。告发布后市拆迁安置！管理办公室和—拆迁人（《受委托拆迁人）应】当及时向被拆—迁人做？好宣传、解释工【作 第八条　拆】迁人应？当在房屋拆迁许【可，证确定的拆迁范围和！拆迁期限《内实施房屋》拆迁确因特殊情况需！要扩大或者》缩小拆迁范围、【延长拆迁《期限的拆迁人应【当在拆迁期限届【满15日前向市【拆迁安置管理办公】室提：出书面申请市拆迁安！置管理办公室应【当自收到申请—之日起10日内给予！答复 第》九，条，　拆迁？人可以自行》拆迁也可以委托具】有拆迁资格》。的单位进行拆迁受委！托单位的工作人员应！佩戴有市拆》迁安置管《理，办公室统一》制发的拆迁专业人员！上岗：证上门？动迁 ？     房屋【拆，除工程应当由—具备建筑《施工资质的建筑施】工单位承《担拆迁人或者接受】委托实施房》屋拆迁业《务的拆？。迁单位？不具备建筑》施，。工资质？的应：当委托具备建—筑施：工资质的《建筑施工单》。位实施房屋拆除工程！    》 单位内部自管房屋！可自行拆迁》拆，。迁人应当向市—拆迁：安置管理办公室【申报拆迁方》案接受市拆迁安置管！理办公室的》监督管理    ！ 拆除房屋》时应当？遵，守有关？市容、环境保—护等法律、》。法规的规《定做：到文明施工保持环境！清洁  》   ？拆迁人委《托拆迁的《应当向被委托的【拆迁单？位出：。具委托书并订立拆迁！委托合同拆迁人【应当自拆迁委托【合，同，订立之日《起1：5日内？将拆迁委托书、【拆迁委托合同报市】拆迁：安置管理办》公室备案 》    《 被委托拆迁单位不！得转：让拆迁业《。。务市拆？迁安置管理》办公室不得作为拆】迁人不得接》受拆迁委托 — 第十条　拆迁【范围确定后拆—迁范围内《的单：位和个人不得进【行下列活动》     （一）！新建、扩建、改建房！屋；  》   （二》。）改变房屋和土地】用途：；  《 ，  （三）租—。赁房屋？和抵押房屋； 【 ， ，   （四）—变更房屋《权，属登记？；，。     —（五：）核发工商营业执照！   《。  ：市，拆迁安置《管理办公室》。。应当就前款所—列，事项书面通知有关部！门暂：。停办理相关手续暂停！办理的书《面，。。通知应当载明暂停】期限暂停《期限：最长：不，超过1？年；拆迁《。人，需要延？长暂停期限的必须】经市拆迁安》置管理办公》室批：准延长暂停期限【不得超过1》。年     有关！部门在收到》。市拆迁安置管理办公！室书面通知后—如就本条第1—。款所列事项办—理相关手续》均不：得作为拆迁补偿安置！的依据 》第十一条《　拆迁人与被—拆迁：人，应当依照本办法的规！定就补偿方式和补】偿金额产权调换的】面积、地点搬迁【期限：搬迁过渡方式和过渡！期限等事项订立拆】迁补偿安置协—议  《   ？拆迁租赁房屋的【拆，迁，人应与被拆迁—人、房屋承租—人订立拆迁》补偿安置《协议     】拆迁人与被》拆迁人或房》屋承租人在房屋拆迁！。公告：规定的拆迁期限【内，达成协议并》完成搬迁的》拆，迁人对被拆》迁人或房《屋承租人可给予【适当的奖励具—体奖励方案由—拆迁人？（或受委托》拆迁人）《制定报市拆迁安置管！理办公室批准后执】行并上墙公布 】。第十二条　拆迁【补偿安置《协议订立后》被拆迁？人或者房屋承租人在！搬迁期限内拒绝搬迁！的拆迁人可》以依法向池州市仲裁！委员会申请》仲裁也？。可以依法向》人，民法院起诉诉—讼期：间拆迁人可以依法】申请人民法院—。先予执行 》 第十三条　—拆迁人？与被拆迁人或者【拆，迁人与被拆迁人、房！屋承租人达》。不成拆迁补》偿安置协议的经【。当事：人申请由市拆—迁安置管理办—。公室裁决《市拆迁安置管理办】公室是被拆》迁人的由市》人民政府裁决裁决】应当自收到申请之】日，。起30日内》作出  》 ，  当？事，人对裁决不》服的可以依法申请复！议，或者向人民法院【提出诉讼拆迁人依】照本办法规定已对】被拆：迁，人作了货币补—偿或者提供拆迁安置！用房：、周转房的复—议和诉讼期间不【停止拆迁执行 】第十四条《　被拆迁人或者房】屋承租人在裁决规定！的搬迁？期限内拒绝搬迁【的由市拆《迁安置管理》办公室报请市—人民政府责成市建】委、公安、司—法、土？地等有关部门强【制拆：迁或者？由市拆迁安置—管理办公室依法申】请人：。民法院强制》拆迁 《    《实施强制拆》迁前拆迁人》应当：就被拆除《房屋的有关事项【向公证？机关办理证据保全】 第十五条　城】市房屋拆迁涉及公】共设：施或者各种管线迁移！。的由原所有人按照规！定期限自动迁移【所需：迁移费用由拆—迁人：给予补？偿     拆迁！中涉及军事设—施、教堂、寺庙、文！物，古迹等房《屋的依？。照有关法律》、法规的规定办理】    》 城市房屋拆迁范】围内的花木、绿【地应：。当保留？不能保？留的应当按照国家】和省：有关规定办理—相关手续 第十六！。。条　尚未完成—拆迁补偿安置的建】设项目依法转让的受！让人应？当提供？本办法第六条—第二款？第（五）项规—定的拆迁《补，偿安置资金证明并经！市拆迁安置管—理办公室同》意；原拆迁补偿【安置协议中》有关权？。利、义务随之转移给！受让人？项，目转让人《和受让？人应当书面通知被拆！。。迁人并自转让合同】签订之日起30【日内予以公》告     受让！人不能履行原拆迁补！偿安置协议的转让人！应当承？担连带？责任 第十七条】。　，拆，。。迁人实？施房：屋拆：迁，的补偿安置资—金存入市拆迁安置】管理办公室》指定的银行》专户存储该》资金应当全部用于】房屋拆迁《的，补偿安置不得挪【作它用 》    市拆迁安】置管理办公室—应当：和拆迁人、专户存】储银行订立三方制】约的拆？迁安置补《偿资金使用监督协议！加强对拆迁补偿【安置资金使用的【监督确保《专款：专用 第十—八条　？房屋拆除后拆迁【人（受委托拆迁【人）或被《拆，迁人应当在30日内！到市房地产行政主】管部门办理房地产所！有权证（房屋所有】权证：、，土地使？用权：证）注销《手续 ？ ，第十九条　市拆【迁安置管《理办公室应当加【强，对房屋拆迁活动【的检查被《检查：者应当如实提供【有关：情况和？资料市拆迁安置【管理办公室》应当建立《、健全拆迁》档案管理制》度加强对拆迁—档案资料《的，管理： 第三章　拆【迁补偿与安置 】第二十？条　：拆迁：人应当依照本办法规！定对被拆迁》人给予补偿   ！  被？。拆迁房屋《的用途和面积—的认定以被拆迁房】。屋的房地产权证、】房屋所有权证等有效！房屋：产权证明标注—。的用途和建筑面积为！准     拆】除违章建《筑和超过批准期限的！临，时建筑不予补偿；】拆除：未超：过批准期限》的临时？建筑给予适当—补偿 《第二十一条　拆迁补！偿，的方：式可以实行》货币：补偿也可《以，实行房屋产》权调：换， 第二十》二条　货币补偿金】额根据被拆迁房【屋的结构、成新、】区位、用途、—楼层、所处路段和建！筑面积等因》素以房地产市—场评估价格》确定：。  ？  ： 具体？货币补？偿金额按照池州市城！市，房屋拆？。迁补偿基准价—。格及附属物》、构筑物、搬—迁补助费、》临时安置补》助费补偿标》准（池政办》〔200《2〕92号》）进行评估》计，算，     拆【迁人与被拆迁人【对被拆？迁房屋金额》协商：一致约？定不：需要评？估的从其约定 【 第二十三条　房地！产市场评估价格由】具有法定《资格的房《地产评估机》构进行评估评估所需！费用由拆迁人承担拆！迁当：事人对？估价：结果有异议的可【以向房地产》估价技术鉴定—委，员会申请鉴定估价结！果以：鉴，定结：论，为准房？。。地产    估价技！术，鉴定委员会由市拆】迁安置管理》办公室组《。织建立并由具有【注册房地产估价【师资格或者省人民】政，府建设行政主—管部门批准的估价人！员，以及有关法律专【家组：。成房地产估价鉴定费！用由鉴定申》请人承担 —第，二十：四条　？实行房？屋产权调换的—拆，迁人与被拆迁—人应当？依照本？。。。办法第二十二条的规！定计算被拆迁—房屋的补偿金额和】所调换房屋的价格】结清：产权调换的差—价     拆迁！非公益事《业房屋的附属物不作！产权调换由》拆迁人按规》定给予一《次性货币补》偿 第二十五条】　拆迁2001【。年，11月1日以后由住！。宅改作？经营用房的》一律按住宅房—进行补偿   】  拆迁沿街底层】住宅房改作经—营用房且同时符【合下：列条件的《按原底层实际经营】面积的50%—作为营？业房进行补偿—剩余50%按住【宅，房补偿；二层及【二层：以上：仍按住宅房补偿 ！。    《（一）在2001年！1，1月1日以前已【领取营业执照—和税务登记证—且被拆迁房屋门牌】号码与营业执照【所注明营业场所【相符合？的；   —  ：（二）2《。001年11月【1日前累《计经：营时间不少于12】。个，月现仍持《照经营的《；   》  （三）按—规定：缴，纳税费并有原始税费！票据证明的 — 第二十《六，条　拆迁《公益事业性用房【的，拆迁人应当依照有关！法律、法规》的规定？和城市规《划的要求予以重建或！者，给，予货币补偿 【。第二十七《。条，　拆迁？租赁房屋被拆迁人与！房屋承租人解—除租赁关系的或者被！拆迁人对房屋—承租人进《行安置的《拆，迁人对被拆迁人【给予补偿 》。    《 被拆迁人》与房屋承《租人对解除》租赁关系达不成【协议：的拆：迁人应当对被—拆迁人实行产权调换！产权调换的房屋由】。原承租人承》租被拆迁《人应当与《。原房屋？承租人重新订—立房屋租赁合同 】 第二十《八条　拆《迁代管的房屋代管房！屋有使用《人的应当《实行产权调换；代】管房：屋无：使用人的由代—管人选择补偿安置】方式   —。  选择产权—调换的？安置用房《仍由代管人》代管；选择货币补】偿的货币补偿金额由！代管人专《户存入银行 — 第二十《九条　被拆》迁人属于生活特【殊困难户其被拆【迁，住宅房？屋每户？建筑面积《少，于30平方》米（在同一》。城市规划区内有其】他住：宅房屋？。。。。的合并计算》）并实？行产权调《换的拆迁人》应当提供《建筑面积不少于30！平方米的房屋作为】安置：用房被拆迁房—屋，和安置用房互不结算！产权调换的差—价，     前款】所称生活特殊困难户！是指按？照国家和省有关规定！享受最低生活保【障，待遇：的，城市居民户》 第三十条　被】拆，迁，人选：择产权调换的—住宅：房屋的？。过渡期？限不得超《过18个月非住【宅房屋的过渡期限】不得超过24个月拆！迁人应？。当在规定的过渡期限！内将被？拆迁人或者房屋承】租人：安，置完毕  —  ： 过：渡期限内的周转用房！可以由被《拆迁：人或者房屋承租人】自行解决也可以由拆！迁人提供《被拆迁？人或者房屋承租人有！权选择具体过渡【方式拆迁人不得强迫！。或者拒绝 》  ：   ？拆，迁人提？供周转用房的—被拆迁人或者房屋】承租人应当在—得到安置用房后【的4个月《内腾退周转用房 】 第：三十一条　拆迁人应！当提供符合国—家质：量安全标准的房屋用！于产权？调换 ？。 第三十二条　拆迁！产权不明确的房屋拆！迁人应当提》出补偿安置方案报】市拆：迁安置管理办公室】审核同？意后实？施拆迁拆《迁前拆迁人》应当就被拆迁房屋的！有关事项向》。公证机关办理证据】保全 第三十三】条　拆迁设有抵押】权的房屋依照国【家有关担保》的法：律执行 《 第三十四》条　：拆迁人应当对被拆迁！人或者房屋》承租人支付搬迁补】。助，费 ：  ：   在过渡—期限内被拆》迁人或者房屋承租人！自行安排住》处的拆迁人应当【支付临时安置补助费！。。；被拆迁《人，或者：房屋承租人使用拆迁！人提供？的周转？房，的拆迁人不支付临】时安置补助费  ！   搬迁补助费】、临时安《。置补助费和停产、】停业补助《费按照？池，州市城市房屋拆迁】补偿基准《价格及附属物—、构筑物、搬迁补助！费、临时安置补助费！。补，偿标准（池政办【。〔，2002〕92号】。）执行 第四章　！罚则 第三十五条！　违：反本办法规定未取】得房屋拆迁许可证】擅自实施拆迁的由】市拆迁？安置管理《办公室责令停止拆迁！给予警告《并处：已经拆迁房屋建筑面！积每平方米20元】以上50元以—下的罚款 第三】十六：条　拆迁人违反【本办：法的规定《以，欺，骗手段取得房屋拆】迁许可证的由市【拆迁安？置管：。。理办公室《吊销房屋拆迁许可证！并处拆迁补》偿资金1%以上3%！以下：的罚款 》。第三十七条　拆迁】。人违反本办》法的规定有》下列：行为之一的由市拆迁！安，置管理办公室责令停！止，拆迁给予《警，告并处拆迁补偿【安，置资金？3，%以下的罚款；情节！严重的吊销房屋拆迁！许可证    】 （一）未按—房屋拆迁许可证【确定的拆迁范围实】施，房屋：拆迁的；   】  （二）委—托不具有拆迁资【格的单位实施拆迁】的；     （！三）擅自《延长拆迁《期限的 》。第三十？八条　接受委托【的拆迁单位违反本】办法的规定转让拆】迁业务的由市—拆迁：安置管理办公室责令！改正没收《违法所得并处合同约！定的：拆迁服务费2—5%：以，上50%以》下的罚款市拆迁安置！管理办公室执—行罚：。款时应出具》。有财政部门》统一印制的收据【罚款：全部上缴同级财【政 第三十九条】　房地产评估机【构未按照房地产评估！规范对被《拆，迁房：屋进行评估》的评估结果无效【由市拆迁安置管理】办，公室重新《组织评估《并按有关法》律、法？规、：规章的规定予以【处罚；情节严重的】报请：省人民政府建设【行政主管部》门降低其资》质等级或者取消其资！质    — ，房地产评估机构有】前，款所列行为对—拆迁当？事人造成财产损失】的应当依《法承担赔《偿责任 》第四十条《。。　市拆迁安置管理办！公室及？其工作人员》违反：本办法规定有下【列行为之一的对【直接负责的主管人】员和其他《。。直接责任人》员，给予警告或者记过】处分；情节严重【的给予记大过直至】开除：处分；？。构成犯罪的由司【法机：关依法追究其刑事】。责任     】（一）违反规—。定核发房屋》拆，迁许可证以及其他批！准文件？的；   —  （二）核发房】屋拆迁许可证以及其！他批准文《件后不？履行监？督管理职《责或者？对违法行为不予查处！。的；    【 （三）未按—本办法规《定发布拆迁公—。告的；？     （四）！实施房屋拆迁的；】     —。（五：），违反规定作》出拆迁裁决的；【     （六】），违反规定实施强制拆！迁的  》   有前款所列行！为对：拆迁：当事人造成财—产损失的应当依法承！担，赔偿责？任 ： 第四十一》条　违反本办法【规定的拆《迁当事人《扰乱社？会治安破坏公共秩】序阻挠？拆迁工作正常进行的！由公安机关依照中华！人民共和国》治安管？理处罚？条例的规定给予【处罚：。 第五章　—附则 第》四十二条　在城市】。规划区主城》区以：外，国有土地上》实施：房屋拆迁《并需要对被拆迁人补！偿、安置《的参照本办法—执行 第四十三】条，　本办法由池—州市建？设委：员会负责解释 【 第四十四条　【本办：法自2？00：3年1月1日—起开始？施行原贵池市人【民政府19》99年5月19日】印发：的贵池市城市房【屋拆迁管理》实施办法同时废【止 》