。 ？。 — 池州市城市房屋！。拆迁管理暂行办法 ！ 颁布单【位 池州市人民政府！ 发文—字，号 池州市人民政府！令第9号 — 颁？布时间 2002】-12-0》4 生—效时间 200【3-01-0—1 】 《 ： 第一章《　总则 第一条　！为加强？城市房屋拆迁—管理维护拆迁当【事人的合法权益【。根据国务院城—。市房屋拆迁管理【条，例等法规、规—章的规定结合—。池州实际特制定本】办法 ？。 第二条　在池州】市城市主城区规划】区内国？有土地上实施拆迁】房屋：的并需要对》被拆迁人《予，以补偿、安置—的适用本办法 】第三条？　，城市：房屋拆迁必》须符合城市规—划有利于城市—旧城区改造和生态】环境改善保护文物】古，迹 ？第四条？　拆：迁，人应当依照本办【法规定？对被拆迁人》给予补？偿、安置；被拆【迁人应当在搬迁期限！内完成搬迁 【    本办法【所称拆迁人是—指取得？房屋拆迁许可证【的单位    】。 ，本办法？所，称被拆？迁人是指被拆迁房】屋的所有《人， 第五条　市建设！行政主管部门—对全市房《屋拆迁工作实施监】督管：理   》。  市人民政府拆】迁，安置管理办公室【（以下简称市拆迁安！置管理办公室）【具体负责本》市城市规划区主【城区内的房》屋拆迁管理》工作   — ， 市规划、计划【、公：安、司法、工商、房！。地产等有关行政【管理部门应当依照】本办法规《定保证房屋拆—迁管理工作》的顺利进《行  《   市国土资【源局依照有关法【律、行政法》规的规定负责做好】与，房屋：。拆迁有关的土地管】理工作   【 ， 贵：池区人民政府应积极！配合拆迁人做好所辖！拆迁范围内》被拆迁人的动迁工】作 ？。第二：章　拆？迁管理 》第六条　拆迁房屋】的单位在《取，得，房屋：拆迁：许可证后方可实施】拆迁     】申请领取“房—屋拆迁？许可证”需》向市拆迁安置管理办！公室提交下》列资料？   《  （一）建设项目！批准文件《；     （】二）建？设用地规《划许可证；》     —（三）国有土地使用！。权批准文件》； ？。    《（四）拆迁计划和拆！迁补偿方《案； 《    《（五：）办理存款业务金融！机构出具的》拆迁：补偿安置资》金证明？     —市拆迁安置管理办公！室自收？到，申请：之日起？20日内对》申请：事项进？行审查对符》合，条件的拆迁人按规】定缴纳拆迁管理费】后，颁发房屋拆迁许可证！；不符合条件的退】回申请并说明理由 ！  ：   房《。屋拆迁许可证—核准的拆迁范围不】得，超过建？设用地规划许可证核！定，的用地范围 第七！条，　市拆迁安置—管理办公室》在发放拆迁许可【证，的同时？。应当：将房屋？。拆迁许？可证中载《明的拆迁人、—拆迁范围、》拆迁：期限等事项以房屋拆！迁公告的《形式予？。以公布公告发—布后：市拆迁安《置管理办《公室和拆迁人（受委！托拆迁？人）应当及时向【被拆迁人《做好宣传、解释【工作 第八条【　拆迁人应当在【。房屋：。拆迁许？可证确？定的拆迁范》围和拆迁期限内【实施房屋拆迁确【因特殊情况需要扩大！或者缩小《拆迁范围、延长拆】迁期限的拆迁人应当！在拆迁期限》届满15日前向【市拆迁安置管—理办公室提出书【面申请市拆迁安置】管理办公室》应当自？收到申请之日起1】0日内给予答—复 第九条　拆迁！人可以自行拆迁也可！以委托具有》拆迁资格的单位【进行拆迁受委—托单：位的工作人员—应佩戴有《市拆迁？安置管理办公室统】一制：发的拆迁《专业人员上岗—。证，上门动？迁 ： ，    房屋拆【除工：程应当由具备建【筑施工资《质的建筑施》工单位承担拆迁【人或：者接受委托实施房屋！拆迁业务的拆—迁单位？不具备建筑施—工资质的应当委托具！备建筑施工资质的建！筑施工单《位实施房屋拆除工程！。。  ？   单位》内部自管房》屋可自行拆迁—拆迁：人，应当向？市拆迁安置》管理办公室》申报拆迁方》案接受市拆》迁安置管理办公室的！监督管理 —    《拆除房？屋时应当遵》守有关？市容、环境》保护等法律、—法规的规定做到文明！施工保持环》境清洁？     拆【迁人委托拆》迁的应当向被委【托的拆迁单》位出：具委托书并订立【拆迁委托《合同拆迁人应当自拆！迁委托合同订立之】日起15日》内将拆迁委》。托书、拆迁委托合】同报市拆迁安置管】理办公室备案 【     》被委托拆《。迁单位不《得转让拆迁业务市】拆迁安置管理办公室！不得：作为拆迁人不—。得接受拆迁委托 ！第十条　拆迁范围】确定：后拆迁？范围内的单位—和个人不得进行下】列活：动，   《  （一）新建、扩！建、改建房屋；【。     （二）！改变房屋和土—地用途；   】  （三）》。租赁房屋和抵—押房屋；  【。   ？（四）变更房—屋权属登记；—   《  （五）核发工】商营业执照  】 ，  市拆迁》安置管理办》公室应当就前款【所列事？项书面通《知有关部门暂停办】理相关手续暂停【办理的书面》通知应？当载明暂《停，期限暂？停期限最长不超过1！年；：拆迁人需《要延长暂停》期限的必须经市拆】。迁安置管理办—公室批准延》长暂停期限不得【超，过1年    】 有关部门在收【到市拆？迁安置管理》办公室书面通—知后如就本条—第1：款所：列事项办理相关手】续均不得《作为拆迁补偿安【置的依据 第【十一条　拆迁人【与被拆迁人》应当依照本办法【的规定就补偿—方式：和，补，偿，金额产权调》。换的面积、地点搬】迁期限？搬迁过渡方式和过】渡期限等事项订立】拆迁补偿安置协议 ！ ，    拆迁租【赁房屋？的拆：迁人：应与被？拆迁人？、房屋承租人—订立拆迁补偿安置协！议     拆迁！人与被拆迁人或房屋！承租：。人在：房，屋拆迁公告规—定的拆迁期限内【达成协议并》完，成搬迁的拆》迁人对被拆迁人或】房屋承租人可给【予适：当的奖励具体奖励】方案由拆《迁人（或《受委托拆迁人—）制定报市拆—迁安置管理办公室】批准后执行并上墙公！。布 第十二条【　拆迁补偿安置协】议订立后被拆迁【人，或者房屋《承租人在《搬迁：期限内拒绝》搬迁的拆《迁人可？以依法向池州市仲裁！委员会申请仲裁也】可以依法向人—民法院？起诉诉讼期间拆迁人！可，以依法申请人民法】院先予？执行 《第，十三条　拆迁人【与被拆迁人或—者拆：迁，人与被拆《迁人、房屋》承租人达不》成拆迁补偿安置【协议的经当事人申】请由市拆迁安—置管理办公室裁【决市拆迁安置管理】。办公室是被拆迁人的！由市：人民政？府裁决？裁，决应当自收到—申请：之日起30》。日内作出  【 ，  当事人对裁决】不服的可以依法申请！复议或者向》人民法院《提出诉讼拆》迁人：依照本办法规定已】对被拆？迁人作？了货币补偿或者【提供拆？。迁安置用房》、周转房的复—议和诉讼期间不【停止拆迁执行 第！十四条　被拆迁人】或者房屋《承租人在裁决—规定的搬迁期限【内拒绝搬迁的—。由市拆迁安置管理】办公室报请市人【。民政府责成》市建委、公安、【司法、土地等—有关部门强制拆【迁或：者由市拆迁》安置管理办公—室依法申请人民法院！。强制：拆迁  》   实施强制拆迁！。前拆：迁人应当就》被拆除房屋的有【关事项向《公证机关《办理：证据保全 —第十：五条　城市房屋拆】迁涉及公共设施【或者各种《管线迁移的由原【所有人？。按照规定《期限自动迁移所需迁！移费用由拆》迁人给予补偿 】。    拆迁中涉】及军事设《施、教堂、寺庙、文！物古迹等房》屋的：依照有关法》律，、法：规的规定办理— ，    《 城市房《屋拆：。迁范围内的花木、】绿地：。。应当：保留不能保留—的应当按照》国，家和省有关规定办】理相关手续 【。第，十六条　尚未完成拆！迁补偿安置的建设】项目依法《转让：的受让人应当提供本！办法第六条》第二款第《（五）项《规，定的拆迁补偿—安置：。资金证明并》经市拆迁安置管理】办公：。室同意；原拆迁补偿！。安置协？议中有？关权：利、义务随之转【移给受让人》项目转让人和受让】人应当？书面通知被拆迁人并！自转让？合，同签订之《日起30日内—予以公告 — ，   受《。让人不能履行—原拆：迁补偿安置协议【的转让人《应，当承担连带责任 ！第十七条　拆迁人实！施房屋拆迁的补偿】安置资金存入市拆】迁，安置管理办公室指定！。的银行专《户存储？该资金？应当全部用》于，房屋拆迁的补偿【安置不得《挪作它用  【   市拆迁安置管！理办：公室应？当和拆迁人、—专户存储银行订立】。三，方制：约的拆迁安置补偿资！金使用监《。督，协议加强对》拆迁补偿安》置资：。金使：用的监督确》保专款专用 第】十八条　《房屋拆？除后拆迁《人（受委托拆迁人】）或被？拆迁人应当在30】日内到？市房地产《行政主管部门办理房！地产所有权证（房】屋所有权证、土地使！用权证）注》销手续 第十九】条　市拆迁安置【管理办公室应当【。加强对？房屋拆迁活动的检查！被，检查者应当》如，实提供有关情况【和资料市拆迁安【置管理办公室应当】建立、健《全，拆迁档案管理制度】加强对拆《迁档案资料的管理 ！ ，第三章？　拆：迁补偿与安置— 第二十条　拆迁！人应当依照本办法规！定对被拆《迁人给予补》偿  《。   被拆迁房【屋的用途和》面积的认定以—被拆：迁房屋？。的房地产权证、房屋！所，有权证？等有效房屋产权证】明标注的《用途和建筑面积为准！ ， ，。    拆除违【章建筑和超过—批准期限的》临时建筑不》予补偿？；，。拆除未超过批准期】限的临时《建筑给予适当补【偿 第二》十一条　拆迁—补偿的方式可以实】行货币补偿也可以】实行房屋产权调【换 ？第二十二条》　货币补偿金额根】据被拆迁房屋的结】构、成？新、区位、用途、楼！层、所处路》段和建筑面》积等因素《以房地产市场评估】价格确定 》     具体货币！补偿金额《按照池州市城—市房屋拆迁》补偿：基准：。价格及附属》物、：构筑：物、搬迁补助费、】。临，时安置补助费补偿标！准（池政办〔—2002〕9—2，号）进行《评估计算   】  拆？。迁人与？被拆迁人对》被拆迁房《屋金额协商一致约定！。不需：要评估的从其约定】。 ， ，第，二十三条　房—地产市场评估价格】由，具有法定资格—的房：地产评估机构进行评！估评估所《需费用？由拆迁人承》担拆：迁当事人对估—价结果有《异议的可《以向房地《产估价技术鉴定【委员会申请鉴定估价！结果以鉴定结论【为准房？地产 ？。   估价》技术鉴定委》员会由市拆》迁安置管理办—公室组织建立并由】具，有注册房地产—估价：师资格或者省人民政！府建：设行政主管》。部，门批准的估价人【员以及？有关法？律专家组成房地【产估价鉴定费用由鉴！定申请？人承：担 第二十四条　！实行房屋产》权调换的拆迁人与】被拆迁人应当依【照本办法第二—。。十二条的《规定计？算被拆？。迁房屋的补偿金【额和所调换房屋【。的价格结清》产，权调：换的差价 》     拆迁非】公，益事业？房屋：的附属？物不：作产权调换由拆【迁人按规定给—予一次？性货币补偿 【第，二十五条《　，拆迁2001年【11月1日以后由住！宅，。。改作经营用房—的一律按住宅房进】行补偿     ！拆迁沿街底层住【宅，房，改作经营用房且同】时符合下列》条，件的按原底层实【际经：。营，面，。积的：5，0%：作为营业房进行补】偿剩余50%—按，住宅房补偿》；二层及二层以上仍！。按住宅房补偿 【  ：  ： （一）在2001！年，11月？1日以前已领取营】业执照和税务—。登记证且被》拆迁房屋《门牌号码《与营业执照》。所注明营业场所相符！合，的； 《    （二）【。2001年11月1！日前累？计经营？时间不少于1—。2个月？现仍持照经营的； ！     》（三）按规定—缴纳：税费并有《原始税费票据证明】的， 第二十六条　】拆迁公益事业性用房！。的拆迁人应当依照有！关法律、法规的规定！和城市规划的要求予！以重建？或者给予货币补偿】 第二十七条　拆！迁租赁房屋被—。拆迁人与房》屋承租人解除—租赁关系的》或者被拆迁人对【房，屋承：租人进行安置的【拆迁：人对被拆《迁人给予《补偿     被！拆迁人与房屋承【租人对解《除租赁关系》达不：成协议的拆》迁人：应当对被拆迁人【实，行产权？调换产权调换—的房屋由原承租【人承租？被拆迁人应当—与原房屋承租—。。人重：新订立房屋》租赁合？同 ：。 第二十八条—　拆：。迁代管？的房屋代管房屋有】使用：人的应当《实行产？权调换；代》管，房屋无使《用人的由代管—人选择补偿安置方】式 ：     选—择产权？调换的安置用—房仍由？代，。管人代管；选择【货币补？偿的货币《补偿金额由代管人】专户：存入银行 第二十！九，条，　，被拆迁人属》于生活特殊困难【。户其：被拆迁住宅房屋每户！。建，筑面积少于》30平方米（在同】一城市规划区内【。有其他？住宅房屋的合并【计算）并实行产【权调换的《拆迁人？应当提供建筑面【积不少于30平【方米的房《屋作为安《置用房被拆迁房【屋和安置用》房，互不：结算：产权：调换的？差价     】前款：。所称生活特殊困难】。户是指？按照：国家和省有关规定享！受最低？生活保？障待遇的《城市居民户 第】三，十条　被拆》迁人选择产权调换】的住宅房屋的过渡】期限不得超过—。18个月非住—。宅房屋的过》渡期限不得超过24！个月拆迁人》应当在规定》的，过渡期限内将被【拆迁人或者房屋【承租人安《置完毕     ！过渡期限内》的周转用房可以由】。被拆迁人或者房【屋承租人自行—解决：也可：以由拆迁人提供【被拆迁人或者房屋】承租人有权选择具体！。过渡方式拆》迁人不得强迫或者】。拒绝     拆！迁人提？供周转用房的被拆】迁人：或者房屋承租人应】当在得到安置用房后！的4个月内腾退【周转用房 》 ，第三十一条》　，拆迁人应当提供符】合国家质量安全标准！的房屋用于产权【调换 第》三十二条　拆—迁产权？不明确的房》屋拆迁人应当提【出补偿安置方案报市！拆迁安置管理办【公室审核《同意后？。实施拆迁《拆迁：前拆迁人应》。当就被拆迁房屋【。的有关事项》向公证机《关办理证据保全【 第三十三条　】拆迁设有抵》押权：的房：屋依照国《家有关担保的法律】执行 《第三：。十四条　拆迁—人应当对《被拆迁人或》者房屋承租人支付】搬迁补？助费  》  ： ，在过渡期限》内被拆迁《人或者房屋承租【人自行安排住处的】拆迁：人应当支《付临时安置补助费；！被拆迁人或者房【屋承租人使用拆【迁人提供的周—转房的？拆迁人不支付—临时安置补助费【 ，     搬迁补助！费、临时安置补【助，。费，和停：产、停？业补助费按照池州市！城市房屋拆迁补【偿基准？价格及附属物、【构筑物、搬迁补【助费、临时安置补】助费补偿标准（池】政办〔2《002〕92—号）执行 第四章！。　罚则 第三【十五条　违》反本办法《规，定未取得房屋拆【迁许可证擅自实施】拆迁的由市》。拆迁安？置管理办《公室责令停止拆【迁，。给予警告并》处已：经拆迁房屋》建筑面积每》平方米20元以上】50元以下的罚【款 ： 第三十《六条　拆迁人违反本！办法的规定以欺【骗手段取得房—屋拆迁许可证—的由市拆《迁，安置管理办》公室吊销房屋—。拆迁许？。可证并处拆迁补【偿资金？1%以上3%以下的！罚，款 第三十—七条　拆迁人违反】本办法的规定有下列！行为：之一的由《。市拆迁安置管理办公！室责令停止拆迁给】予警：告并处拆迁补—偿安：置，资金3%《以下的？罚款；？情节严重的》吊销房屋拆迁许可证！     —（一）未按》房屋拆迁许可证确】定的拆迁范围实【施房屋拆迁的； 】    《 （：二）委托不具有【。拆迁资格《的单位？实，施拆迁的； —    《 （三）擅自延【长拆迁期限的— ， 第三十八条　接受！委托的拆迁单位【违反本办法的规定转！让拆迁业务》的由市拆迁安置管】理办公？。室责令改正没收违】法所得并《。处合：同约定的拆迁服务费！2，5%以？上50%以下—的罚款市拆迁安【置，。管理办公室执行罚】。款时应？出具有财政部门【统一印？制的收据罚款全【部上缴同《级财政 《 第三十九》条　房地产评—估机构未按照房【地产评估规》范，对被拆迁房》屋进行评《估的评？估结果？无效由市拆迁—安置管理办公—室重新？组织评估并按有【关，法律、法规、规章】的规定予以处罚；情！节严重的《报请省？。人民政府建设行政】主管部门降低其资】质，等级或者取消—其资质 《    《 房地？产评估机构有前款所！列行为对拆》迁当事人造成财【产，损失的？应当：依，法承担？赔偿责任 第四】十条　？市，拆迁安置管理办公】室及其工作人员违】反本办法规定—有下列行《为之一的对直接负】责的主管人员和其他！。。直接责任人员给予】警告：或者记过处分—；情：节严重的《给予记？。大过直至开除—处分；构成》犯罪的由司》法机关依《。法追：究，其刑事责任  】   （一）—违反规定核发房屋】拆迁许可证以—及其：他批：准文件的《； ：    《 （二？）核发房《屋拆迁许可证以【及其他批准》文件后不《履行监？督管理？。职，责或者对违》法行为不《予查处的； —。  ：   ？（三：）未按本办法规【定发布？拆迁公告的》；   》  （四）实施房】屋拆迁？的； ？     （五）违！反规定作出拆迁【。。裁决的； —  ：  （六）违—反规定实施强制【拆迁的 》    有》前款所列行为对拆】迁当：事人造成财产损失】的应当依法承担【赔偿责任 第【四十一条　》违反：本办：法规定的拆》迁当：事人扰乱《社会治安破坏公【共秩序阻《挠拆迁工作正常【进行的？由公安机关》依照中？华人民共《和国治安管理处罚条！例的规定给予处罚 ！ 第五章　附则【 第四十》二条　在城市规划区！。主城区以外国有【土地上实施房屋拆】迁并需要《对被拆？迁人补偿、安置【的参照本办法执行】 第四十》三条　本办法由【池州市建设委员会负！。责，解释 第四十四条！　本办法自》2003年》1月1日起开始施行！原贵池市人民政府】199？9年：5月：1，9日印发的贵池市】城市：房屋：拆迁管？理实施办法同时【。废止 —