【 《池州：市城市房屋》拆迁：管理暂行办法— 》颁布单位 池州市】人民政府 【 发文字号》 池州市人》民政府令第》9号 颁布时！间 20《02-？。1，2-0？4 《 生：效时间 《2003-》01-01 ！ ！ 第一章《　总则 第一条　！为加：强城市房屋拆—迁，管理维护拆迁当事】人的合法权》益根据国务院—。城市房屋拆迁—管理条例等法—规、规？章的规定结合池州实！际特制？定本办法 第二】。条　在池《州市城？市，主城区规《划区内国有土地【上实施拆迁房屋的】并需：要对被？拆迁人予以补偿、安！置的适用本办法 ！第三条？　城市房屋拆迁必须！符合城市规划有利】于城市旧城区改造和！生态：环，境改善保护》文物：古，迹 ： 第四条《　拆迁人应当依照本！办法规定对被拆【迁人给予补偿、安】置；被拆迁人应当在！搬迁期限内完成搬迁！   《  本？办法所称拆迁人【。是，指取得房屋拆迁【许可证的单》位  《   本办法所称】被，拆迁人？是指被拆迁》房屋：的所有人 —第五条　市建设【行政主管部门对全市！房屋拆迁工作—实，施监督管理》     —市人民政府拆迁安】。置管理办《公室（以下》简称市拆迁安置管】理办公室）具—体负：责本市城市规—划区主城区内—的房屋拆迁》管理工作 —   ？ 市规划《、计划、公安、【司法、？工商、房地产等有关！行政管理部》门应当依照本办法】规定保证房屋拆【迁管理工作》的顺利进《行 ？ ， ，  市国土资源【局依照有关法律、行！政法规的规定负责做！好与房屋《拆迁有关的》土地管理《工作：    》 贵池？区人民？政，府应积极《配合拆迁人做好所】辖拆：迁范：围内被拆迁》人的动迁工》作 第二章　拆】迁管理 第六【条　拆？迁房屋的《。。单位在取得》房屋拆？迁许可证后方可【实施拆迁《     申请】领取“？房屋拆迁许可证”需！向，市拆迁安《置管理办公室提交下！列资：料     【（一）建设项目批】准文件； —    （二）【建，设，用地：。规划许可证；  ！。   （三》）国有土地使用权】。批准：文件；  —  ： （四）拆迁计划和！拆迁补偿方》案；   —  （五）办理【存款业务金融—机构出具的拆—迁补偿安置资金证】明  《 ，  市拆迁安置【。管理办公《室，自收到？申请：之日起20日内【对申请事项》进行审查对符—合条件的拆》迁人按规《定缴纳拆迁管理费】后颁发房屋拆迁许】可证；不符合条【件的退回申》。请并说明《理，。。由  《   房屋拆迁【许，可证：核，。准的拆迁范》围不得超过建设【用，地规划许可》。证核定的用地范围 ！ 第：七条　市拆迁—安置管？理，办公室在发放拆迁】许可证的同时应当】将房屋拆迁许—可证中载明的拆迁】人、拆迁范围、【拆迁期？限等事项《以房屋拆迁公告【的，形式予以《公，布公告发布后市拆】。迁安置管理办公【室和：拆迁人（受》委托拆迁人）应当】及时向被《拆迁人做好宣—。传、解释工作 第！八，。条　拆？迁人应当在房—。屋拆迁？。许可证确《定的拆迁《范围和拆迁期—限，内实施？房屋拆迁《确，因特殊情况》需要扩大《或，者缩：小，拆迁范？围、延？。长拆迁期限的—拆迁人应当在拆迁】期限届满15日【前向市拆迁安—置管理办《公室提？出书面申《。请市拆迁安置管理】。办公室？应，当自收到申请之【日起10日内给予】答复： ：第九条　拆迁人【。可以自？行拆迁？也可以委托具有【拆迁资格的单位【。进行拆迁受》委托单位的工—作人员应佩》戴有市拆迁安—置，管理办公室统一【制发：的拆迁专《业人员上岗证上【门动迁 》 ，   ？房屋拆除《工程应当由具备建筑！施工资？质的建筑施工单位承！担拆迁人或者—接受委托实施房屋拆！迁业务？的拆迁单位不具备】建，筑施工资质的应当委！托具：备建筑施《工资质的建筑—施，工单位实施房屋拆】除工程 《 ，    单位内部自！。管房：屋可自行拆迁拆迁人！应当向市拆迁安置】管理：办公室申报拆迁方案！接受市拆迁安置管】理办公室的监督【管理 ？   ？  拆除房屋—时应当遵守》有关市容、环—境保护等法律—、法规的规》定做到文明》施工保持环境清洁】  ？   拆《。迁人委托拆迁的【应当向？被委托？的拆迁单位出具委托！书并订立拆迁委托】合同拆迁人》应当自拆《迁，委托合同订立之日起！15日内将拆迁委托！书、拆迁委托合同】报市拆迁安置管【理办公？室备案   【  被委《托拆迁单位不得转让！拆迁业务《市拆迁安置管—理办公室不得作【为拆迁？。人不得接受拆迁委托！ 第十条》。　拆：迁范围确定》后拆：迁范围内的单—位和个人不得进行下！列，活动 ？     》。。（一：）新建、扩建、【改建房屋；  】   （二）改变房！屋和土地用途； ！    （三—）租赁房屋》和抵押房屋；—     （【四）变更《房屋权属《登记；    】 （：五）核发工商营业】执，照   》。 ， 市拆迁安》。。置管理办公室应【当就前款所列事【项书面？通知有关部门暂【停办：理相：关手续暂停办理的】书面：通知应当载明暂停】期限暂停期》限最长？不超过1年；拆【迁人：需要延长暂》停期限的必须经【。市拆迁安置》管理办公室批—。准延长暂停期限【不得超？过1：年，    》 有关？部门在？收到市拆《迁安置管《理办公？。室书：面通知后如就本条第！1款所列事项办理相！。关手续均《不得作为拆迁补偿安！置的依据 》 ，第十一条　拆—迁人与被《拆迁人应当依照【本办法的《规定就补偿方式和补！偿金额产权调换的面！。。积、地点搬迁期限搬！迁过渡？方式和过《渡期限等事》项订立拆迁》补偿安置《协议  》  ： 拆迁租赁房—屋的拆迁人》应与被拆迁人—、房屋承租人订【立拆迁？补偿安置协议  ！   拆迁人与被】拆迁人？或房屋承租人在房屋！拆迁公告规定的【拆迁：期限内？达成协议并完成搬】迁的：拆，迁人对被拆迁人或】房屋承租人》可给予？。适当的奖励具—体奖励方案由拆迁人！（或受委托拆迁人）！制定：报，市拆迁安置》管理：办公室？。。批准后执行并上【墙公布 》第十二条　拆迁【补偿安置《协议订立后被—拆迁人？或者房屋承租人在搬！迁期：限内拒绝搬迁的【拆迁人可以依法【向池州市仲裁—委员会申请》仲裁也可《以依法向人》民法：院起诉诉讼期—间拆迁人可以依【法申：请人民法院先予【执行： 第十三》。条　：拆迁人与《被拆迁人或者拆迁】人与被？拆迁人、房屋承【租人：达不成拆迁》补偿：。安置协议的经—当事人申请由市【拆迁安？置，管理：办公室裁《决市拆迁安置管理办！公，室是被拆迁人的由】市，人民政府裁》决裁决应当自收【到申请之日》起30？日，内作出 》   ？。 当事人对》裁决不服的可以依】法申请复议或者向人！民法院提出诉—讼拆迁人依照本办】法规定已《对被拆迁人作了【货币：补偿或？者提供拆迁安—置用房？、周转房的复—议和诉讼期间—不停止拆迁执行【 第十《四条　被拆迁—。人或者房屋承租人】在，裁决规定《。的，搬迁期限内拒绝【搬，迁的由市拆迁安置】。。管理：办公室报请市人【。民政府责成市建【委、公安、司法【、土地？等有：关部门强制拆迁或者！由市拆迁《安，。置管理办公室依法】申请人民法院强制】拆迁 ？     实施强制！拆，迁前：拆迁人应当就被拆】除，房屋的有关》事项向公证机关【办理：证据保全 第十】五条：　城市？房屋拆迁《涉及公共设施或者各！。种管线？。迁移的由原所有人】按照规定期限自【动迁移所需迁移费】用由拆？迁人给予《补偿  》   ？拆迁中涉及军事设施！、教堂、寺》庙、文？物古迹等《房屋的依照有关【。法律、法规》。的规定办理   ！  ：。。。城市房屋拆》迁范：围内的花木、绿【地应当保《留不：能保留的应当按照国！家和省有关规定办】理相关手续 第】十六条？　尚未？完成拆？迁，补偿安置的建—设项目依《法转：让的受？。让人应当《提供本办法第六条第！二款第？（五）项规定的【拆迁补？偿安：置资金证明并经市】。。拆迁：安置：管，理办公？室，同意；原拆迁补偿安！。置协议？中有关权利》、义务随之》。转移给？受，让人项目《转让人和受让—人应当书《面通知被拆》迁人：并自转让合同签订之！日起3？0，日内予以公告—  ？   受让人不【能履行原拆迁补偿安！置协议的转让人应】当，承担连带责任— ：第，。十七条　拆迁人实】施房屋拆《迁的：补偿安置资金存【入市拆迁安置—管理办公室指—。定，的银行专《户，存储该？资金应当全部用于房！屋拆迁的补偿—安置：不得挪作它用—  ？   市《拆迁安置管理办【公室：应当和拆迁人、专】户存储银行订立三方！制约的拆迁安置补偿！资金使用监督协【议加强对拆迁补偿安！置资金使用的—监督确保专款专用】 第十《八条　房《屋拆除？后拆迁人（受委托】拆迁人？。）或被？拆迁人应当》在，30日内到市房地产！行政主管部门办理】房地产所有权证【。（房屋所有权证、】土地使用权》证，）注销手续》 ， 第十九条　市【拆迁安置管理—办公室应当加强【对房屋拆《迁活：动的检查《被检查者应当如【实提供有关情况和资！料市拆迁安置管理办！公室应？当，建立、健全拆迁档案！管理制度加强—对拆迁？档，案资料的管理 【 第：三章　拆迁》补偿与安置 第】二十条　拆》迁人应当依照本【办法：规定对被拆》。迁，人给予补偿 【    《被拆迁房屋的—用途和面积的—认定以被《拆迁：房屋的房地产权证】、房屋？所有权证等》有，效房屋产权证明标注！的，用途和建筑面积为准！ ，     拆除违】章，建筑和超《。过批准期限的临时建！筑不予补《偿；：拆除未？超过批准期》限的临时建》筑给予？适当补偿 —第二十一条　拆迁补！偿的：方式可以实行货币补！偿也可？以实行房《。屋产权调换 — 第二？十二条　货》。。币补偿？金额根据被》。拆迁：房屋的结构》。、成：新，、区位、用》途、楼？层、所？处路段和建筑面积等！因素以房《地产市？场评：估价格确定 —     具—体货币补偿金额按】照池州？市城市房屋拆迁补偿！基，准价：格及附属物、构筑】物、搬？迁补助费、》临时安？置补：助费补偿标准—（池政办〔200】2〕92号》）进行评估》计算   —  拆迁人与被拆】迁，。人对被拆迁》房屋金额协商一致】约，定不需要评估—的从：其约：定 第《二十三条　房地【产市场？评估价格由》具有法？定资格的房》。地产：评估机构《进行评估评估所需费！用由拆迁《人，。承担拆迁当事人对估！。价结果有异议的【可以向房地产估【价技术鉴定委员【会申：请鉴定估价结果以】鉴定结论为准—房地产？。    估价技【术鉴定委员会由【市，拆迁安？置管：理办公室组织建【立并由具有注册【房地产估《价师：资，格或者省人民—政府建设行政主【管部门批准》的估价人员》以及有关法律专家】组成：房地产估价鉴定费】用由：鉴定申？请人承担《 第二十》四，条　实行《房屋产权调换的【拆，。迁人与被拆迁人应】当，依照本办《法第二十《二条的规《定计算被拆迁—。房屋的补偿金额【和所调换房》屋的价格结清产【权，调，换的差价  【   拆迁》非公益事业房—屋的附属《物不：。作产权调《换由：拆迁人按规》定给：予一次性货币补偿】 第二《十五条？　拆迁200—1年：11月1日以后由】住宅改作《经营用房的一—律按住？宅房进？行，补偿：     拆迁】沿街底层住宅—。房改作经营用房且】同时符合下列条【件的按原底层实际经！营面积的50—%作为营业房进【行补偿剩余50%按！。。住宅房补偿；二【层及二层以》上仍按住宅房补偿】     （【。一）在2001年】11月1《日以前？已领取营业执照和税！务登记证且》被拆迁房屋门—牌号：。。码与营业执照所【注明营业《场所：相符：合的；     ！（二）？2001年11月】1日前累计经营时间！不少于1《2个月现仍持—。照经营的《；  《  ： （三）《按规定缴纳》税费并有原始税【费票：据证明的 第二】十六条？　拆迁公益事—业，性用房的《。拆迁人应《当依照有关法律【、法规的规定和城市！规划的要求予以重建！或，者给予货币补—偿 ： 第二？。十七条　拆迁租【赁房屋被拆迁人与房！屋承租人解》除租赁？关系的或《者被拆迁人对房屋承！租人进行安置—的，拆迁人对被拆迁【。人，给予补偿  【   被拆迁—人与房屋《承，租人对解除租赁关系！达不成协《议的拆迁人应当【对被拆？迁人实行《产权调换产权—调换的房《屋由原承租人—。承，租被拆迁人应当与】原，房屋承租《人重新订立房屋租赁！合同 第二十八】条　拆迁代管的房】屋代管？房屋有使用人—的应当实《行产权调换；—代管房？屋无使用人的由代管！人，选择：补偿：安，置方：式     选择！产，权调：换的安？置用房仍由代管【人代管？；选择货币补偿的】。货币补偿金额由【代管人专户存入银】行 第二十九条　！被拆迁人属于生活特！殊困难？户其被？拆迁：住宅房屋每》户建：筑面积少于3—0平方米（在同【一城：市规：划区内有其他住宅房！屋，的合并计算）并【实，行，产权调换的拆迁【人应当提供建筑【面积不少于30平方！米的：房屋作为安》。置用房？被拆迁房《屋和安置《用房互不结》算产权调换的差【价     前】。款所称生活特殊困】难户是指按照—国家和省有关规定享！。受最低生活保障待遇！的城市居《民户 第三—。十条　？被，拆迁人选《择产权调换的住宅房！屋的过渡期限—不得超过《18个月非住宅房】屋的过渡期限不得超！。过24个月拆迁人应！当在规定《的过：渡期限内将被—拆迁人或者》。。房屋承租人》安置完？毕     过】渡期限内的周—转用房可以由被拆迁！人或者房屋承租人】自行解决也可—以由拆迁人提供【被拆迁人《或者房屋承》租人有权选择具体过！渡方式拆迁》人不得？强迫或者拒绝 】  ：  拆？迁人提供《。周转用房《的被拆迁人或—者房屋承租》人应：当在得到安置用房后！的4个月内》腾退周转《用房 《第三十一《条　拆迁人应—当提：供符合国家质—量安全标《准的房？屋用于产权》调换 第三十二】条　拆迁产》权不明确的》房屋拆迁人》。应，当提出补《偿安置方《案报市拆迁安—置管理办公》。室审核同意》后实：施拆迁拆迁前—拆，迁人应当就被—。拆迁房屋的有关事】项向公证机》。关办理证《据保全 》第三：十三条　《拆迁设？有，抵押权的房》屋依照国《。家有关担《保的法律执行 】第，三十四条　》。拆迁人应《当对被？拆迁人或者房—屋承租人支付搬迁】补助费？     在过渡！。期限：内被拆迁人或者房】屋承租人自行安【排住处的拆迁人应】当支付临时安置补助！费，；被拆迁人或者【房屋：承租人使用拆迁人提！供，的周转房的拆迁【人不支付临时安置】补助费？ ，   ？  ：搬，迁补：助费、临时安置补】助费和停产》。、停业？补，助费按照池州市【城市房屋拆迁补偿】。基准：价，格及附属物、构筑】物、搬迁补助费、临！时安：置补助费《补偿标准（》。池政：办〔2002—〕92号）》执行 第》四章　？。罚则 第三十【五，。条　：。违反：本办：法规定未取得房屋】拆，。迁许可证擅》自实施拆迁》的由市拆《迁安置管《理办公室责令停止拆！迁给予警告并处已】经拆迁房屋建筑【。。面积每平方米20元！以上50元以下的】罚款 第》三十六条《。　拆迁人违反本办】法的规？定以欺？骗手段？取得房屋拆迁许可证！的由市拆迁安—置管理办公室—吊销房屋拆》迁许可证并处拆迁补！偿资金1%以上3】%以下的罚款 【 第三十七条　拆迁！人违反？本办法的规定有下】列行为之一的—由市拆迁安》置管理办公室责【令停止？。拆迁给予警告并【处拆迁补《偿安置资金3%【以下的罚款；情节严！重，。的吊销？房屋拆迁许可证 ！    （》一）未按房》屋拆迁？许，可证：确定的拆迁范—。围实施？房屋拆迁的；—     （二）！委托不具有拆迁资格！的单位实施拆迁的；！   《  （三《）擅自延长拆迁期限！的 第三十—八条　接受委—托的拆迁单位—。违反本办法》的规定转让拆迁业】务的由？市拆迁安《置管：理办公室责》令改正没收》违法所得并处—合同约定的拆—迁，服务费？2，5%以？上50%以》下的罚款市拆迁【安，置管理办公室执行罚！款时应出具》有财政部门统—一印制的收》据罚：款全：部上缴同《级财政 第三十九！条　房地产评—估机构未按照房地】产评估？规范对被拆》迁房屋？进行评估《。的评估？结果无效《由市拆迁安置管理办！公室重新组织评估】。并按：有，。关法律、法规—、规章的规定—予以处罚；情节严重！的报请省《人民：政府建？设行政主管部门【降低其资质等—级或者取《消其资质 —  ：  房地产评估机构！。有前款所列行为对拆！迁，当事人造成财产损】失的：应当依？法承担？赔偿责任 第【四十条？　，市拆迁安置管理办公！室及其？工，。作人员违反本办法规！定有下列行为之【一的对？直接负责的主管【人员和其他直接【责任人员给予警告或！者记过处分；情节】严重的给《。予记大过直至开除】处分；？构成犯罪的由司法】机关：依法追究其刑—事责任    】 （：一）违反规定核发房！屋拆迁许可证以及】。其他批准《。文件的；《 ： ，   （二》）核发房屋拆迁【许可证以及其他批】准文件？后不履行监督管【理职责或《者对违法行为不【予查处的； —  ： ，  （三《。）未：按本办法规定发【布拆迁公告的； ！   ？ ，（四）实施》房屋拆迁的； 】   ？ （五）违》反规定？。作出拆迁裁决的【；     （六！），违，。反规定？实施强制拆迁的【。    》 有前款《所列：行，。。为对拆迁《当事人造成财产【损失的应当》。依法承担赔偿—责任 第四—十，一条：　违反本办法规定】的拆迁当事人扰乱社！会治：安破坏公共秩序阻挠！拆迁工作正常进【行的：由公安机《关依照中华人—民共和国治安管理处！罚条例的规定—给予：处罚 第五—章，　附则 《 第四十二》条　在？城市规划区主—城区以？外国有土《。地上实施房屋拆迁并！需要对被拆》。迁人补偿、安—置的参照本办法执行！ ：第四十三条　—本办法由池州市【建设：委员：会负责解释 第】四十四条　本办【法自2003年1月！1日起开《始，施行：原贵池市人民政府1！9，99年5月》19日印《发的贵池市》城市房屋拆迁管理】实施办法《同时废止 》 ？