：。 ： 【池州市城《市房屋拆迁管—理暂行办法 】 颁布单位 池】州，。市人民政府 】 发文字号》 池：州市人？民政：府令第9号 【 颁布《时间 20》02：-12？-04 【。生，效时间 2003-！01：-01？ ！ ？ 第一章　总【则 第一条　为】加强城市房屋拆迁】管理维护拆迁—当事人？的合法权益根据【国务院城市房屋【拆迁管理条例等【法规、规章的—规，定结合池州实际【特制：定本办？法， 第二《条　在池州市城【市主城区规划区内】。。。国有土地上实—施拆迁房《屋，的并需要《对被拆迁人予以【补，偿、安置的》适，用本办法 第三】条　：城市房屋《拆，迁必须符合城—市规划有利》于，城市旧？城，区，改造：和生态环境》改善保护文》物古迹 》第，四条：　拆迁人应当依照】。本办法规定对被拆迁！人给予补偿》、安置；被拆—迁人应？当，在，搬迁期？限内完成搬迁 】    本办法【所称：拆迁人是指取—得房屋拆《迁许可证的单位 】 ，  ：  本办法所—称被拆迁人是指被】拆迁房？屋的所有人 — 第五条　市—建设行政主》管部门对全市房【屋拆迁工作实施监督！管，理    — 市人民政府—拆迁安置管理办公】室（以下《简称市拆《。迁安置？管理办公室）具体负！责本市城市规—划区主城区内的【房屋：拆迁管理工作  ！   市《规划、计《划，、公安？、司法、工商、【房地产等有关行政】管理部门应当依照】本办法规定保证房屋！拆迁管理工作—的顺利进行 【   ？。 市国？土资源局依照有关法！律、行政法规—的规定负责做好【与房屋拆迁》有关：的土地管《理，工作   —  贵池《区人民政府应积【极配合拆《迁人做？好所辖拆迁范围内】被拆迁？人的动迁工作— 第二章　拆迁管！理 第六条　【拆迁房屋的单位【在，取得房屋拆迁许可证！后方：可，实施拆？迁，  ？   申请领取“】房屋拆迁许可证【”需向市拆迁安置管！。理办公室《提交下列资料 】   ？ （一）建设项【目，批准文件；》   《  （二）》建设用地《规划许可《证；：。  ？   （三）国有土！地使用权批准—文件；   【  （四）拆迁计划！和拆迁补偿方案；】   《  ：。（五）办理存款业务！金融机构出具的拆迁！补，偿，。安置资金证明 【  ：   市拆迁—安，置管理？办公室自收到—申请：之日起20》日内对申请事项进行！审查对符合条件的拆！。迁人按规定》缴纳拆迁管理费【后颁发房屋拆迁许】可，证；不？符合：条件的？退回申请并说明理】由     房】屋拆迁许可证核准的！拆，迁范围不得超过【建设用？地规划许《可证核定的用地范围！ ：第七条　市拆迁【。安置管理办》公室在发放拆迁许可！证的：同时应当将房—。屋拆迁许可证中【载，明的拆迁人、拆迁范！围、：。拆迁期限等事—项以房屋拆迁公告】的形式予以公布【公告发布后市拆迁安！置管理办公室和【拆迁人（受委托【拆迁人）《应，当及时向被拆—。迁人做好宣传—、解释工作 — 第八条　》拆迁：人应：当，在房屋拆迁许—可证确定的》拆迁：范围和拆迁期限【内实施？房屋拆迁《确因特殊情》况需要扩大》或者缩小《。拆迁范围、延长拆】迁期限的拆迁人应当！在拆迁期限届—。。满15日《。前向市？拆迁：。安置：管，理办公室提出书面申！请市拆迁安置—管理办公室应当自收！到申请之日起10】日内给予答复— 第九条　—拆迁人可《以自行拆迁也可以委！托具有？拆迁资格的单位进行！拆迁受？委托单位的工作人员！应，佩戴有市拆》迁安置管理办—公室统一《制发的拆迁专业【人，员上岗？证，上门动迁 》     房屋【拆除工程应当由具】备建筑施《工资质的《建筑施工单位—承担拆迁人或者接受！委，托实施房屋》拆迁：。业，务的拆迁单位不具备！建筑施工《资质的应当委—托具备建筑》施工资质的建筑【施工单位实》施房屋拆除工程 】     单位内】部，自管房屋《可自行拆迁拆—迁人应当向市拆迁安！置管理办公》室申报拆迁方案【接受市拆迁安置管理！办公室的《监督管理  【   拆除》房屋时应当》。遵守有关市容、【。环境保护等》法律：、法规的规定做【到文明施工》保持环？境清洁     ！拆迁人委托拆迁【的应：当向被？。委托的拆迁单位出具！委托：书并订立拆迁委托合！同拆迁人应当—自拆迁委托合同订立！。之日起15日内【将拆：迁委托？书、拆迁《。。。委托合同报市拆迁安！置管理办公室备案 ！     被—委托拆迁单位—不得转让拆》迁业务？。市拆迁安置管理【办公室不得作为拆迁！人不得？接受拆迁委托 】第十条　拆迁范围】确定后？拆迁范围内的单位】和个：人，不得进行下列活动】 ，     （一）新！建，、扩建、改》建房屋；    ！ （二？）改变房屋和土【地用途？；  《   （三）租【赁房屋和抵押房屋】； ？    （四—）变：。更房屋权属》登，记；    【 （五）核发—工商营业执照—  ？ ，  市拆迁安置管】理办公？室应当？就前款所列事项书面！通知有关部门暂停】办，理相关手续暂停【办理的书面》通知：应当载明《暂，停期限暂停》期限最？长，不超过1年；拆迁人！需要延长《暂停期限的必须经市！拆迁安置管》理办公室批准延长暂！停期限？。不得超过1年— ，   ？  ：。有关部门在收到市】拆迁安？置，。管理办公室书—面通知后《如就本条《第1款所列事项办理！。相关手续均不得【作，。为拆迁补《偿安置的依据— 第十一》条　拆迁人与被拆迁！人应当依《照本办？法的：规，定就补偿方式和补偿！金额产权调换的面】积、地点搬》迁期限搬迁过渡【方式和过渡期限【。等事项订立拆迁【。补，偿安：置，协议     拆！迁租赁房屋的拆【迁人应与被拆迁【人、：房屋承？租人订？立拆：迁补偿安置协议 】     拆—迁，人与被拆《。迁，人或：房屋承租人在房屋拆！迁，公告：规定的拆迁期限【内，达成：协议并完成搬迁的】拆，迁，人，对被拆迁人或房屋承！租人可给予适当【的奖励具《体奖：励方案由拆》迁人（或受委—托拆迁人《）制定报市拆迁【安置管理办公室批】准后执行并上—墙公：布 ？第十二条　拆迁【补偿安置《协议：订立后被拆》迁人：或者房屋《承租人在搬》。迁期限内《拒绝搬迁的拆迁【人可以依《法向池州《市仲裁委员会申请】仲裁也可以依法向人！民法院起诉》诉讼期？。间拆迁人可以依法申！请人民？法院先予执行 【 第十三条　—拆迁人与被》拆迁：人或者拆迁》人与被拆迁人、房屋！承租人达不成拆迁补！偿安：置协议的经当事人申！请由市拆迁安置【管理办公室裁决【市拆：迁安置管理》。办公室是被拆—迁人的由《市人民政府裁决裁】决应当自收》到申请之日》起30日内作出 ！   ？ 当事人对裁—决，不服的可以依—法申：请复议？。或者向人《民法院提出诉—讼，。拆迁人依照本—办法规定已对被拆】迁人：作了货币《补偿或者提供拆【迁，安，置用房、周转—房的复议和》诉讼：期，间不停止拆》迁执：行 第十四条【　被拆迁人》或者房屋承租人在】裁决规？定，的搬迁期《限内拒绝搬迁的【由市拆迁安置管理】办公室报《。。请，市人民政《府责成市建委、公安！。、司：法、土地等有关部】门强制拆迁》或者由市拆迁—安置管理办公室【依法申请人民—。法院强制《拆迁 ？     实—施强制拆迁前拆迁人！应当就？被拆除房屋的—有关事项向公证机】关办理证据保全 ！第十五条　城市【房，。屋拆迁涉及公共设】施或者各种管线迁移！的由原所有人—按照规定期》限自动迁移所—需迁：移，费用由拆《迁人：给，予补偿    】 拆：迁中：涉及：军，事，设施、教《堂、寺庙、文物【古迹等房屋的依【照有关法律》、法规的规定办【理    — 城市房屋拆迁【范，围内的花木》、绿地应当保留【不能：保，。留的应当按照国家和！省有关规《定办：理相关手续 第】。十六条　尚未—完成拆迁补偿安置的！建设项？目依法转让的—受让：人应：当提供本《办法第？六条第？二款第（五）项规】定的拆迁补》。偿安置？资金证明并经市【拆，迁安置管《理办公室《同意：。；原拆迁补偿—安置：协，议，中有关权利》。、义务随之转移给】。。受让人？项目转？让人和受让人应【当书面通知》被拆迁人《并，自转让合同》签订：之日起30日内【予以公告  【   受《让人不能《履，行原拆迁《补偿安？置协议的转让人应】当承担连带》责任 《第十七？条　拆迁《。人实施房屋》拆迁的补《偿，安置：资金：存入市拆迁安置【管理办公室》指定的银行专户存】储该资金应当全部】用于房屋拆迁—的补偿？安，置不得挪《作它用     ！市拆迁安置管理办公！室，应当和拆迁人、专户！存储银行订立—三，方制：约的拆迁安置补偿】资金使用监督协【议加强对拆迁补【偿安置资金使用的】监督确保专》款专用 《 第十八条　房屋】拆除后拆迁人（受】委托拆？迁人）或被拆迁人应！当在30日内—到市房地产》行政主管部门—办理房地产所有权证！（房屋所有权证、】土地使用权证）注销！手续 第》十九条？　，市拆迁？安置管理办公室应当！加强对房《屋拆迁活动的检查被！检，。查者应？当如实提供有关【情况和资料》市拆迁？安置管理办公室【应当建立、》健全拆迁档案管【理制：度加：强，对拆迁档案资料的】管理 第三章【　拆迁？补偿与安置 【第二十条　拆迁【人应当依照本办法规！定对被拆迁人给【予补偿 《     被拆迁】房屋的用途和面积的！认定以被拆迁房屋】的房地产权》证、房屋《所，。有权证等有效—房屋产权证明—标注的用途》和建筑面积为准【 ：    《拆除违章建筑和超】过批准期限》的临时建筑不予【补偿：；拆除未超过批【准期限？的临时建《筑给予适当补—偿 ？第二十一条　拆迁补！偿的：方式可？以实行货币补偿【也可以实行房屋产权！调换： ， 第二十二条—　货币补《偿金额根《据被：拆迁房屋的结构、成！。新，、区：位、用途、楼层【、所：处路段？和建筑？。面积等因素以房地】产市：场评估价《。格确定  —。 ，  具体货》币补偿金《额按照池州市城市房！屋拆迁补偿基—准价格？及附属物、构筑物】、搬迁补《。助费、临时》安，置补助费补偿标【准，（池政办〔200】2〕92《。。号）进？行评估计算   ！  拆迁人》与被拆迁人对被【拆迁房？屋金额协商》一致约定《不需要评《估的从其约定 第！二，十三条　房》地产市场《评估价格由具—有法定资格的房地】产评估？。机构进行评估评估所！。需费用由拆》迁，人承担拆《迁当事人对估价【结果有异议的可以向！。房地产估价》。技术鉴定委员—会申请鉴定估—价结果以鉴》定，结论为准房》地产    —估价技术鉴定委员】会，由，。市，拆迁：安置管理办公室组】。。织建立并由》具有注册房地—产，估价师？。资格或者《省人民政府建设【行政主管部门批准】的估价人员以—及有：关法律专家组成【房地产估价鉴定费用！由鉴定申请人承担 ！ 第二十四》条　实行房》。屋产权调换》的拆：迁人：与被拆迁人应当依】照本办法第二十二】条的规定计算被拆迁！房屋的补偿金额和】所调换房屋》的价格结清产权调换！的差价  —   拆《迁非公益事业房【屋的：附属物不作产权调换！由拆迁人按规—定给：予一次性《。货币补偿 第二十！五，条　拆迁200【1年11月1—日以后由住》宅改作经营用—房的一律按住宅房进！行补偿   【  拆迁沿街底层】住宅房改作经营用】房且同时符合下【列条件的按原底【层实际经营面积的】50%作为营—业房进行补》。偿剩余50%—按住宅房补偿；二层！及二层以上》仍按：住宅：房补偿 》    （一）在】2001年1—1月1日《以前已？领取营业执照和税务！登记证且被拆迁房屋！门牌号码与》营业执照所注明【营业场所相》符合的；《   《  （二）200】1年11月》1日前累《计经：营时间不少于12】个月现仍持照经【营的； 》    （三）按规！。定，缴纳税费并有原始税！费票据证明的 【 第：二十六条　拆迁【公益事业性用房的】拆，迁人：应当依？照有关法律、法【规的规定和城市【规划：的要求予以重建或】者给予货《币补：偿， ：第二：十七条　拆迁租【赁房屋被拆迁人与房！屋承：租，人解除？租赁：关系：。。的，或者被拆迁人对【房屋承租人进行【安置：的拆迁人对被拆迁人！给予补？偿 ：    《 被拆迁人与房屋承！租人对解除租赁关】系达：不成协议的》。拆迁人应当对被拆】迁人实？行产权调《换产权调换的房屋】由原承租人承租【被，。拆，迁，人，应当与原房》屋承租人重》新订立房屋租赁【合同 第二十八条！　拆迁代管的房【。屋代管房屋》有使用人《的应当实行产权调换！；代管房屋无使【用人的由代管人选】。择补偿安《置方式 》    选》择产权调换的安【置用房仍由代管人代！管；选择货》币补偿的货币补偿金！额由代？管人：。专户存入银行— 第二十九条【　，被拆迁人属于生活】特殊困难户其—被拆迁住《宅房屋每户》建，筑面积少于30平方！米（在同一城市规】。划区内有其他—住宅：房屋的合并计—算，）并实？行产权调《换的拆迁《人应当？提供建？筑面积？不少于30平方【米，的房屋作为安置【用房被拆迁房屋和安！置用房互不结算产】权调换？的差价     ！前款：所称生活《特，殊困难户是指按【照国家和省有关规】定享受最低》生活保障待遇的城】。市居民户 第【三十条　被拆迁人选！择产权？调，换的住宅房屋的过渡！期限不得超过18】个月非住宅房屋的】过渡期限不得超过2！。4个月拆迁人应当】在规定？的过渡期限内将被】拆迁人或者房—屋承租人安》置，完毕  》。   过渡期限内的！周转用房可以由【被拆迁人或者房屋承！租人自行解》决也可？以由拆迁人提供被拆！迁人或者房屋承租】人，有权选择具》体过渡方式拆迁人】不得强迫《或者拒绝  【  ： 拆迁人提供周【转用房的被拆迁【人或者房屋承租【人，应当在得到安—置用房后的》。4个：月内腾？退周转用《房 第三十一条　！拆，迁人应当提供符【合，国家质量安》全标准的《房屋用？于产权调换 【第三十？二条　拆迁》产权不明确的房【屋拆迁人应当提出补！偿安置方案报市【拆迁安置管理办公室！审核同意《后实施拆《。迁拆迁前拆》迁人应当就被拆迁房！屋的有关《事项向公证机关办理！证据保？全 ： 第三十三条　【。拆迁设有抵》。押权的房《屋依照国家有关担保！的法律执行》 第三《十四条　拆迁人【应当对被拆》迁人：。或者房？屋承租人支》付搬迁补助费 【  ：   在过渡期【限内：被，拆，迁，人或者房《屋承租人自行安排】住处的拆迁人应当支！付临时安置补助费】；被拆迁人或者【房，屋承租人使》用拆迁人提》供的：周转房的拆迁人不支！付临时安置》补助费 》    搬迁补助费！。。、临时安置补助费和！停产、？停业补助费按照池】州市城市房屋拆迁】补偿基准价格及【附，属物、构筑物、搬迁！补助费、《临时安置补》助费补偿标准（池】。政办〔2002〕】92：号）：执行： ：第四章　罚则 】第，三，十五：条　：违反本办法规—定，未取得房屋拆迁【许可证擅自实施【。拆迁的由市拆迁安】置管理办公》室责令停止》拆迁给予警告并【处已经拆《迁房屋建《筑面积每平》方米20元以上【50元？以下的？罚款 ？ 第：三十六？。条　拆迁《人违反本《办法的？规定以欺骗手段取得！房屋拆迁许可—证的由？市拆：迁安置？。管理办公室吊销【房屋拆迁许可—证并处？拆迁补偿资金1【%以上3%以下【的罚款 第三十】七条：　，。拆，迁人违反本办—法的：规定有下《列行为之一的由市】拆迁安置管理办公】室责令停《止拆迁给予》警告：并处拆迁《补偿安置资金3%以！下的罚款；情节严重！的吊销房屋拆迁许】可证  》   （一）未按】房，屋拆迁许可证确定】的拆迁范围实施房】屋拆：迁的：；，  ？   （二）委托】不具有拆迁》资格的单位》实施拆迁的； 【。。     （三【）擅自延长拆迁期】限的 第三十八】。条，　接：受，委托的拆迁单—位违反本办法的【。规定转让拆》迁业务的由》市拆迁安置》管，理，办公室责令改正【没收违法《所，得并处合同约定的拆！迁，服务费25》%以上50》%以下的罚款市拆迁！。。安置管理办公室执行！罚款时应出具有财政！部门统一印制的【收据罚款全部上缴】同级财政 第【三十九条　房地产评！估，机构未按照房地产】评估规？范对被拆迁房屋进】行评估？的评估结果无—效由市拆迁安置管】理办公室重新组【织评估并按》有关法律《、，法规、？规章的规定予以【处罚：；情节严重的报【请省人民政府—。建设：。。行政主管《部门降低其资质等】级或者取消其资质 ！     》房，地产评估机构有前款！所列行为对拆迁当】。事，人造成？财产损失《的应当依法承担赔】。偿，责任 《第四十条　市拆【迁，安置：管理办公室及其【工，作人员违反》本办法？规定有？下列行为之一的【对直接负《责的：主，管人员和其他直【接责：任人：员给予警告或者记过！处分；情节》严重的给予记大过】直至开除处分—；构成犯罪》的由司？法机关依法追究其刑！事责任    】 （一）违反—规定核发《房屋拆迁许可证以】及其他批准文件的】；    — （：二）核发房屋拆迁许！可证以？及其他？批准文件后不—履行监督管理职责】或者对违法行为不予！查处的； 》     （三【）未按本办》法规定发布拆迁公】告的； 《。    《 ，。（四）实施房屋拆迁！的；    【。 （五）违反规【定作出拆迁裁决的】； ？    （六）违】反规定实施强制拆迁！的 ？    有前—。款所列行为对拆迁】当事：人造成财产损—失的：应当依？法承担赔偿责任【 第四十一—。条　违反本办法【规，定的拆迁当事人扰】乱社会治安》破坏公共秩序阻挠拆！迁工：作正常进行的由【公安：。。机，关依照中《华人民共和国治安】管理处罚条例的【规定给予处罚 】第五章　附则 【 第四十二条—　在城市规划区【主，城区以外国有土【地上实施房屋拆迁】。并需要？对被拆迁人补偿、安！置的参照本办法执行！ 第四十三条【　，本办：法，由池：州市建设《委员会负责解释【 第？四十四？条　本办《法自2003年1月！。1日：。起开始施《行，原，贵池市人民政府1】999年5月19日！印发：的贵：池，市，城市房屋《拆迁管理实施办法】同时废止 》 ？