。 《。 ： 宜—春市人？。民政府办公室—关，于印发 — 宜：。春市中心《城区房地产开—发项目用地提高容积！率补交土地出—让金问题处》理意见（试行）的通！知 ？ 宜府办发〔【2008〕45号】 各县（市—、区）人民政府市直！。各，单位 《  ？ ，  经市政府研究现！将，。宜春市中心》。城区房地产开—发项目？。用，地提高容积率补【交土地出让金—问题处理意见（试行！）印：发，给你们请认真—遵照执行《 ： ：特此通知 ！ 二OO八—。。年七月二十九日 ！ ？。 宜春市中心城！区房地？产开发？项目用地提》。高，容，积率补交土地出让金！问题处理意见（试行！）    —。 为防止国有—土地收益流失—促进我市房地产业健！康、规范发展根据】中华：人民共和国土地管理！法、中华人》民共和国城乡规划】法、：中华人？民共和国《城市房地产管理【法、国务院关于加强！国有土地《资产管理的通知【（国发〔2001】〕15号）》、国务院关于—加，强国有土地出让收】支管：理办法（国办—发〔200》6，〕1：00号）及建设部关！于加强国有》土，地使用权出》让规划管理》工作的通知（建规〔！200？2〕27《0号）等精神—现就我市中心城区】（含宜春经》济开发？区，、明月？山，风景名胜区》），。房地产开发项—目用地提高》容积率补交土—地出让金《。有关：问题：提出如下处理—意见： 一、房地产开】发企业取得国有土】地使用权后必须严】。格，按照国有土地使用】权出让合同》的约：定和规划《行政主？管部：门确定的容积率【等规划条《。件进：行开发？建设如需调整—容，积率的除应》当符合国《家和：。省有关？规，定和技术规》范要求外还必须符合！下列条件 —    （—一）因城市》规划要求《需要提高容积率的；！ ？    （二）建】设用地所在规—划区域内可》以提高开发强—度的； 【   （三）建设】用地所在《规划区域内》可以满足建》筑，总量整体平衡—条件：的；   】 （四？）增：加容积率《后收取？。的增容地《。价可以满足外部【配，。套建设投资要求的】 二、《调整容积率办理【程序 《 ， ，  土地出让前市】规划建设部门—。要根据总《体规划对宗地深入研！究科学下达规划条】件；土地出让后【如无特殊理》由不得调整容—积率确需调》整容积率的按下【列程序办理 【    （一）属！城市规划要求需要】提，高容积？率，的由：市城：乡规划建设局提【出报：告经市？政府研究《并由市政府办公室下！发抄告单有关部门】按抄告单原》则办理手续 【    （—二）属建设单位【要，。求提高？容积：率的按？以下程序办理 【  《   1、建—设单位向规划行【政主管部门和国土资！源行政主《管部门提《出书面申请并附规】划设计方案；—  》   2、规划【行政主？管部门对调整容【积率：申请报告进行初审】并组织对《规划设？计方案进行》论证：、评审并《告知国土资源行政主！管部门对《符，。合调整条件的—报市政？府，。或市规划咨询委【员会批准后》下达调整《容积率告《知书； 《    —。 3、建设单位【持调整容积率—告知书？与国：土资源行政主管部】门签：订国有？建设用地使用权【出让合同并按规定向！国土：资源行政主》管部门补交土地【使用权出《让金；    】 4：、规划行政主管【部门依据国》有，建设用地使用权出】让合同？补交出？让金：后开具的江》西，省国有土地》有偿：使用收入《专，用，。票据：审批发放或换发建】设，用，地，规划许可证和建【。设工：程规划许《可，证 三、对—房地产开发企—业取：得土地使用权后报】。规划行政主管—部门并经市规—划，咨询委员会》批准已调整容积【率的规划部门应书面！告知：国土资源行》政主：管部门国土资源【行政主管《部，门按：照开发项目调整【后的容积率》计算收取应补交【的土：地出让金规划—建设、房管等部门】依据补交土地出让金！的票据方能办—理相关手续 — 四：、经国土部门验【收后对超《过土地批准容积【率的用？地按以下方法确【定应补交的土—地出让金即 【    （原【建筑面积地价×增加！的建筑面积）+【。（原建筑面积地价×！增加的建筑面—积）：×5%×已》取得年限《（，按月计算） 五、！调整容？积率的建设项目不得！提高建筑《密度、降低绿—地率 六、—鼓励利用地下空【间修建停《车场、人防设施及】储物区？地下建筑《。面积不？纳入容积率计算 】 七、房《地产开发公司违反国！有建设？用地使用《。权出让合同的约定擅！自提高建筑》容积率、建》筑密度等任何一项】指标的出《。让人有权《收回高于《约，定的最高标准的【面积或按现行评估地！价补交土《地出让金房地—产开：发公司违反城—乡规划法第四十三条！规定擅？自改变建设用地【规划许可证的相关】执，法部门须对其违法】行为立案查处在对超！容积率加建部分不】影响总体规划允许】保留：的前提？下开发建设单—位应根据相关—部门的处理决定补】交土地出让金—及相关规费并接受罚！款逾：期不履行缴纳义务】的按拖欠时》间每日加《收应缴数额》1‰的滞《纳金加处《罚款；逾《期仍未缴《纳，或未：缴清的将依》法申请人民法院【强制执行 八、国！土资源、规划建设】、城管、财政、【审计、房管等部门】应密切配合、—加强沟通并将有关情！。况相：互告知凡发》现开：发建：设单位提高容积率而！未补缴土地出让【金的一律依法查【处并停止办》。理该宗？地的建设工程规划】许可、施工》许可、建设》用地延期、商品房】预售许可、竣工【综合验收、房—。屋产权证书等手【续，对该房地产》开发企业依法暂缓年！检并：停止办？。理该单位新》开发项？目，的一切手续 九】、对违反《规定擅自调》整容积率的行政【主管部门工作人员依！法依纪从严处理 】 十、本处》理意见由市城乡【规划建设局、—市国土资源》局负责？解释各县《（市、区）参照执】行 》