《。 — 宜春市人民政【府办公室关于印【发 ？ ：宜春市中心城区【房地产开发项目【用地提高容积率【补交土地《。出让金？问题处理意见（【试行）的通知— 宜》府办发〔2》008〕4》5号： ：各县（市《、区）？人民政府市直各单位！    【 经：市政府研究》现将宜春市》中心城区《房地产开发项目用】地提高容积率—补交土地出让—金问题处《理意见（试行）印】发给你们请认真遵】照执行 《 ， 特此通知 】 二OO八！年七月二十九—日 》 宜春市【中心城区房地产开】发项目用地提—高，容积率补交》。土地出让金问题处理！意见（试行）  ！   为防止—国有土地收益—流，失促进我市房地产】业健康、规范发展】。根据中华人民共【和，国，土地管理法、中华人！民共和国城》乡规：划法、中华人民【共和国城市房地【产管理法、国务院】关，于，加强国有土地资产管！理，的通知（国》发〔2？001〕1》5号）、国务院【关于加强国》有土地出让收支管理！办法（国办发〔【2006《〕100号》）及建设部关—于加强国有土地使】用权：出，让规划管理》工作的通知》（建规〔2002】〕2：70号）《等精神现就我市中】心城区（含宜—春经济开发区、明】月，山风：。景名胜区）房地产开！发项目用《地提高？容积率补交土地【。出让金有关问题提出！如下处理意》见 一、房地产开！发企业取得》国有土地使用权后必！须严格按《照国有土地使—用，权出让合同的约定】和规划行政》主管部门确定的容】。积率等规划条—件，进行开发建》设如需？调整容积率的除【应当符？合国家和省有—关，规定和技术规范要】求外还必须符—合下列条件 — ？  ： （一？）因城？。市规划要《求需要提高容积率】的，； 》   （二）建设用！地所在？规划区域内》。可以提高开发强度】的； —  ： ，（三）建设用地所在！规划区域内可—以满足？建筑总量整体平衡条！件的；   ！ （四）增加—容积：率后收取的增容地价！可以满足外部配【套建设投资要—求的：。 二、调整容【积率办理程》序，  ？   土地出让前】市规划建设部—门要：根据总体规划—。对宗地深入》研究科学下达—。规划条件《；土地？出，让后：如无特殊理由—不得调整《容积率确需》。调，整容积率的》按下：列，程序办？理   【 （一？）属城市规划—要，求需要提《高容积？率的由市城乡规划】建设局提出报—。告经市政府研究并】由市政？府办：公室：下发：抄，告单有关《部门按抄告单—原，则办理？。手续：  》  （二）属—建设单位《要求提高容积率的按！以下程？序办理？ ， ，     1、建！设单：位向规？划行政主管部门和国！土资源行政主管部门！。提出书？面申请并附》规划设计《方案； 》 ：    2、规划】行政主管《部门对？调整容积《率申请报告进行【。初审并？组，织对规？划设计方案进—行论证、评》审并告？知国土资源行政主】管，部，门对：符合调整条件的【报，市，政，。府或市规划咨—询委员会《批，准后下达调整—。容积：率告知？书，；   【  3、建设单位】持，调整容积率》。告知：书与国土资源行【政，主，管部门签订国有【建设用地使用权出让！合同并按规定向国土！资，源行政主管部门【补交土地使》用权出？让金；    】 4、规《划行政主管部门依】据国有建设用地【使用权出让合同补】交出让金后开—具的江？西省国？有土地有《偿使：用收：。入，专用票据审批发【放或换发建设用【地规划许可证和【。。建设工程规划—许可证 三、【对房地产《开发企业取得土【地使用权后报规【划行政主管部门并经！市规划咨《。询委员会批》准已调整《容，积，率的规划部门应书】面告知国土资源行】政主管部门国土资】源行政主管部门按】照开发项目调整后】的容积率计》算收取应《补交的土地》出让金？规，划建设、《房管等部门依据【补，交土地出让金的票】。据方能办理相—关手续 四、经国！土部门验《。收后：对超过土地批准容】。积，率的用地按以下方】法确定应补交的土地！。出让金即 —    （原建筑！面积地？价×增加的建筑【面，积）+（原建筑面积！地，价×：增加的？建筑面？积，）×5？%×已取得年限（按！月，计算）？ 五、调》整容积率的建设【项目不得《提高：建筑密度、降—低绿地率 —六、鼓励利用地下空！间修建停车场、人防！设施及储物区地【下，建，筑面积？不纳入容积率计算 ！ 七、？房地产开发公司违】反国有建设用—。地使用权出让合同】的约定擅自提高【建筑容积率、建筑】密度等任《何一：项指标的出》。让人有权收》回高于约定》的最高标准的面积或！按现行评《估地价补交土—地出让金房》地产开发公》司违反城《乡规划法第四十三】条规定擅自改变建】设用地？规划许？可证的相关执—法部门须对》其违：法行为立《案查处在对超容【。积率加建部分—不影响总体规—划允许保留的前提下！开发建设单》位，应根据相关部门的】处理决定补》交土地出让金—及，相关规费《并接：受罚款？逾期不履行缴纳义】务的：按，拖欠时间《每日加收应缴数【。额1‰的滞纳—金加处罚款》；逾：期仍：未缴纳或未》缴清的将依法—申请人民《法，院强制执行 八、！国土资源《、规划建设、城管、！财政、审计》、房管等部门—应密：切，配合、加《强沟通并将》有关情况相互告知凡！。发现开发建设单位提！高容积率《。而未补缴土地出让】金的一律依法查处并！停止办？理，该，宗地的建设》工程规划许可、施工！。许，可、：建设用地延期、【商，品房预售许可、竣】工，综合验收、房屋【产权证书《。等手：。。续对该房地产开发企！业，依法暂缓年检并【停止办理该》单位新开发项目【。的，一切手续《 九、对违—反规：定擅自？调整容积率的行【政主管部门工—作人员依法依—纪从严处理 — 十、？本处理意见由市城】乡规划建《设局、市国》土资源局负责解释各！县，（市、区）参照执行！ ： ：