— 宜春市】人民政府办公室关】于印发？ 宜》春市中心《城区房地产开发【项目：用地：。提，高容积率补交—土地出让金》问题处理意见（试行！）的通知 — 宜？府办发〔2008〕！45号 各县【（市、区）》人民政府《市直各单位 —     经市！政府研究现将宜春市！。中心城区《房，地产开发项》目用地提《高容积率补交—土地出让金问题处】理，意见（试行）印发】给你们请《。。认真遵照执行 ！ 特：此通知 》 》二，OO八年七月—二十九日 — 宜春】市中心？城区房地产开发项】目用地提《高容积率《补，交土地出让金问题处！理意见？（试行） —   ？ 为防止国有土【地收益流《。失促进我市房地【产业健康、规范发展！根据中华人民共【和国土地管理法、中！华人民？共和国城乡规划法】、中：华人民共和国—城市房？地产管理法、国务院！关于：加强：国有土地《资产管理的通知（国！发〔2001—。〕15？号，）、国？务院关于加强国【有土地出让收支管理！办，法（国办发〔—20：06〕100号）及！建设部关于加强【国有土？地使用权出》让规划？管，理工作的通知（【建，规〔2002〕27！。0号）？。等精神现就》我市中心城区—（，含宜：春经济？。开发区、明》月山风？景名胜区）》房，地产开发项目用地提！高容：积率：补交：土地出？让，金有关？问题提出如下处【理，意见 一、—房地产？开发企业《取得国有土地使用权！后必须严格按—照国有土地》使用权出让合同【的约：定，和，规，划行政？主管部门《确定的容积率—等规划条件进—行开发建设》如需调整容积率【的除应当符合国家和！省，有关规定《和技术规范要求外还！必须符合下列—条件：    【（一）因城市规划】要求需要提高容【积，率的：。；    】（二）建设用—地所在规划区域内】可以：提高开发强度的； ！    （【三）建设用地所【。在规划区域内可【以满足建筑》总量整体平衡条【件的； —    （四）【增加容？积率：后收取的《增容地价可以满足】外部配套《建设投资要》求的 二、—调整容积率办理【程序   — ， 土：地出让？前，市规划建设部门要根！。据总体规划对宗【。地深入研究科学下达！规划条？件；土地《出让：后如：无特殊理由》不得：调，整容积率确》需调整容积率的按下！列程序办理 ！   （一》）属城市规划要求需！要提高容《积率的？由市城乡规划建【设局：提出：。报告经？。市政：府研究并由》市政府办公室—下发抄？告单：有关部门《按抄告单原》则办理手续 ！   （二）属【建设单位要求提【高容积率的按—以下：程序办理 —     —1、建设《单，位向规划行》。政主管部门和—国，土资源行政主—管部门提出书面申请！并附规划设计—方案； —  ：   2、规—划行政主管部门【对调整容积率申请】报告进行初》审并组织对规划设计！方案进行论证、【。评审并告《。知国土资源行—政主管部门对符【合调整条件的报市】政府或市规划咨询】委员会批准后下达调！整，容积率告知书—； ：     【3、：建设：单位：持调：整容积率告知书与】国土资源行政主管部！门签订国有建—设用地使用权出【让，合同并？按，规定向？国土资？源行政主管部门补交！土地使用权出让金；！ ，     4—、规划行政主—管部门依据国—有建设用《地使用权出让合同】补交出让金后开具的！江西省国有土—地有偿使用收入专】用票据审批》发放或换发建设用地！规划许可证和—建设：工程规划许可—证， 三、对》房地产开《发企业取《得，土地使？用权后报《规划行政主管部门并！经市规？划咨询委员会批准】已调整容积率的规划！部门应书面告知国】土，资源行政主》管部门国土资—源行：政主管部门按照【开发：项目调整后的容【积率计算收取应补】交的土地出让金【规划建？设、房管《等部门依据补交土地！出让金的票据方能】办理相关手续 四！、经：国土部门验收—后对超过《土地批准容积率【的用地按以下方法】确定：应补交？的，。土地出让金即 】    （—原建筑面积地价×】增加：的建筑面积》）+（原建》筑，面积：地价×增加的建筑】面积）×5%×【已取得年限》（按月计算）— 五？、调整容积率的建设！项目不得提》高建筑密度、降低】绿地率 六、【鼓励利用地下空间】修建停？车场、人防设施及】储物区地下建筑【面，积不纳入《容积率计算 — ，七，、房地产开发公【司违反国有》建设用地使用—。权出让合同的—约定擅自《。提高建筑容》积率、建筑密度【等任何一项指—标的出让人有权收】。回，高于约？定的最高标》准，的面积或按现—行评：估地：价补：交土地出让金房地】产开发公司违—反城乡规划法第四】十三条规定擅自改】变，建设用地《。规划：许可证？的相关执法部门【须对：其违：。法行为立《案查处在对超容【积率加建部分—不影响总体规—划允许保留的前【。提，下开发建设》单位应根据相关部】门，的处理决定补交土地！出让金及相关规费并！接受罚款逾期—不履行缴纳义—。务的：按拖欠时间每—日加收应缴》数额：1‰的滞《纳金加处罚款；逾】期仍：。未缴纳或未缴—清的将依法申请【人民法院强制执行】 ：八、国土《资源、规划建设【、城：。管、财？政、审计、房—。管等部门应密切【配合、加强沟—通并将有关情况相互！告知凡发现》开发建设单位提高】容，积，率而未补缴土地【。出让金的《一律依法查处并停止！办理该宗地的建设】工程规划许》可、施工许可、【。。建设用地延期、【商品：房预售许可、竣工综！合验收、房屋产权】证，书等：手续对该房地—产开发企业依法暂缓！年检并停止办理该】单位新开发项目的一！切手续 九、对】违反规定擅自调【整容积率的行政主】管部门工作》人，员依法依纪》从严处？理 十、本—处理意见由市城乡规！划建设？局、：。市国土资源局—。负责：解，释，各县（市、》区）参照执行 【 ？