， 《 宜【春市人民政府—办公室关于印—发， ， 宜春市中心城！区房地产《开，。发项目用地提高容】积率补交《土地出让金问题处】理意：见，（试行）的》。通知 ？ 宜府办发〔】200？8〕45号 各】县（市、区》。）人：民政：府，。市，直各单位《   —  经市政》府研究现将》宜春市中心城区房地！产，开发项目《用地：提高容？。积率补交土地出【让金：问题处理意见（【试行）印《发给你们请认真遵照！执行 特【此通知 《 ？ 二《OO：八年七月二十九日】 】宜春：市中心城区房地产开！发项目？用地提？高容积？率补交土地出让金问！题处理意见（试【行） 《    《。为，防止国有土地收益】。流失促进《我市房地产》业健康？、规范发展》根据中华人民共【和国土地管理法、】中华人民共和国城】乡，规划法、中华人民共！和国城市房》地产管理法、—国务院关于加—强国有？土地资产管》理的：通知（国发〔20】01〕15号）、】国务院关于加—强国有土地出让【收支：管理办法（国—办发〔2《006〕1》00：号）及建设》部关于加强国有土】地使用权出》让规划管《理工作的通知（建规！〔2002〕—270号）等—精，神现就我市中心城区！（含宜春《经济开发《区、：明，月山风景名胜区【）房地产开发项【目用地？提高容积率补交土地！出让金有关问—题提：出如下处《理意见 一—、房地产开发企【业取得国有土地使用！权后必？须严格按照》国有土地使》用权出让合》同的约？定和规？划行政主管部—门确定？。的容积率等规划条件！。进行开发建设如需调！整容积率的除应当符！合国家？和省有？关，规定和？技术规范要求外还】必须符合下》列条件 【   （一）因城市！。。规划要求需要提【。高容积率的； 】   《 （：二）建设用地所在规！划，区，域内可以提》高开发强度的； 】    （三】），建设用地所在规划区！域内可？。以满足？建筑总量整体平衡】条件：。的； 《 ：。   （四）增加】容积率后收取的增】。容地价可以》满足外部《配套建设投资要求的！ 二、调》。。整容积率办理程序 ！  ：   土《地出让前市规划建】设部门要《根据总体《规划对宗地深入研究！科学下？达规划条《件；土地出让后如无！特殊理由不得调整】容积率确需》。。调整：容积率的《按下列程序办理 】 ：    （》一）属城市规划【要求需要《提高容积率的由市】城乡规划建设—局提出报告经市政】府研究并由市政【府办：。公室下？发抄告单有关—部门按抄《告，单原则办理》手续 《    （二）】属建设单位要求提】高容积率的按以下】程序办理 》  《   1、建—设单位向规划行政】主管部门和国土资源！行政主管部门提出书！面申请并附规—划设计方《案； ？   》  2、规划行政】主管部门对调整容】积率申请报告进【行，初审并组织对—规划设计方案—进行论证、评审并告！知国土？资源行政主管—部，门对符合调整—条件的报市政—府，或市：规划咨询《委员会批准》后下达调整容—积率告知书； ！     3、【建设：。单，位，持调整？容积率告知书与国】土资源？行政主管部门—签订国有建设用【地使用权出让合同】并按规定《向国：土，资源行政《主，管部门？补，交土地使用》权出让金《；     【4、规划行》政主管部门依—据，国有：建设用地使用权【出让：合同补交出让金后】开具的？江西省国《有土地？有偿使？用收：入专用票据审—批发放或换发建【。设用地规《划许可证和建—设工程规划许可【证 三《、对：房地产？。开，发企业取《得，土地使用权后报规划！行政主管《部门：并经市规划咨询委员！会批准已调整容积】率的：规划部门应书面告知！国，土，资源：行政主管部门—国土资源行政主管】部门按照开发项目调！整后的？容，。。积，率计算收《取应补交《的土：地出让金规》划建设、《房管等？部门依据补交—土地出让金的—票据方能《办，理相：关手续 《 四、经国》土部门验《收后对超过土—地，批准容积率的用地】按以下方法确定【应补交的土地—出让金？即 》。   （《。原建筑面《积地价×增》加的建筑《面积）+（原—建筑面积地价×【增加的？建筑面？积）：×5%？×已取得年限（按】月计算） 五【。、调整容积率的建设！项目不？。得提高建筑密度、】降低：绿地：率 六、鼓励利】用地下空间修建【停车场、人防设施及！储物区地下建筑【面积不纳入容—积，率，计算 七、房【地产开发公》司违反？国有建设《用地使用权出—让合同的约定—擅自提？。高，建，筑容积率、建筑密】度等任何一项指标的！。出让人有权收回高】。于约定的最高标准】的面积或按现行评估！地，价补交土地出—让金房地产开发【公司违反城乡—规划：法第四十三》条规定擅自改变【建设用地规划许可】。证的相？关执：法部门须对其—。违法行为立案查【处在对超容积率加】建部：分不影响《总体规划允许保留的！前提下开发建设单】位应根据相关部门的！处理决定补交土地】出让金及相关—规，费并接受《罚款逾期不履行缴纳！义务的按拖欠时【间每：日，加收应缴数额1‰】的滞：纳金加？处罚款；逾期仍【未缴纳或未缴清的将！依法申请人民法院强！制执行 八—、国土资源、规划建！设、城管《、财政、审》计、房管等》部门应密切配合、加！强沟通并将有—关情况相互告—知凡发现开》发建设？。单位提高《。容积率？。而未补缴土地—出让金的一律—依法查处并停止办】理该：宗地的建设工程规】划，许可、施《工许可、建》设用：地延期、商品—房预售许《可、竣？工综合验收》、房屋产权证书等手！续对该房地产开发】企业依法暂缓年检并！停止办理该》单位新开发项—目，的，一切手续 九、】对违反规定擅自调】整容积率的行政主】管部门工《作人员依法依纪从严！处理 ？ ，十，、本处理意见由市】城乡规划《建设局、市》国土资源局负—责解释各县（市、】区，），参照执行 》 ？