】 ， 宜春市人民政府！办公室？关于印发 】宜春市中《心城区房地产开发】项，目用：地提高容积率—补交土地出让—金问题处理意见（】试行）的通》知 宜—府办发〔2008】〕45号 —。各县（市、区）【。人民政府《市，直各单位  ！   经《市政府研究》。现，将宜春市中心城区房！地产开发项》目用地提高》容积率补交土地出】让金问题处理意见】（试行）印发给你】们，请认真遵照执行【 特此通【知， 二O！O八年？七，月二十九日 】 》。宜春市中《心城区房地产开发】项目用地提高—容积率补交土地【出让金问题处理意】见（试行）  】  ： 为防？止国有土地收益流】失促进我市房地产业！健康、规范》发展根据中华人民】共和国土《地管理法、中华人】民共和国城乡—规划法？、中：华人民共和国—城市房地《产管理？法、国务院关—于加强？国有土地资产管理】的通知（国发〔【2001〕1—5号）、国务院关】于加强国有土地出】让收支管理办法【（国办发〔20【06〕100号【）及建设部关—于，加强国有土地使用】。权出让规划》管理工作的》通知（建规〔20】02〕？270？号，）等精？神，。现就我市中心城区（！含宜春？经济开？发区：、明月山风景名胜】区）房地《产开发项目》。用地提高《容积率？补交：土地出？。。让金有关问题提出如！。下处理意见 一、！房地产开发企业取得！国有土地《使用权后必》须，严格：按照国有《土地使用权出让合同！的约定？和规：。划行政主《管部门确定的容积率！等规划？条件进？。行开发建《设如需？调整容积率的除应当！符合国？家和：省有关规定和—。技术：规范：要求外还必须—符，合下列条件 】    （一—）因城市规划要【求需要提高》容积率的；》    （】二）：建设用？地所：在规划区域内可以】提高开发强度—的；   】 （三）建设—用地所在规划区域内！可以满足《建筑总量整体平衡条！件的； 》  ？。 ， ，。（，四）增加容积率后收！取的增容地价可【。以满足外部》配套建设投资要求】的 ？二、调整容积率办理！程序：  ？   土《地，出让前市规》划建：设部门要根据—总体规划对宗地【深入研究科》学下达规划》条件；土地出让【。。后如：无特殊理由不得调】整容积率《确需调？整容积率《的按下列程序办【理   【 （一）《属城市规划要求需】要，提高容积率》。的由市城乡规划【建设局提出》报告经市政府研【究并由市政府办【公室下发《抄告单？有关部？门按抄告单原则办理！手续：   — （：二）属？建设单位要》求提高？容积：率的：按以下程序办理 】     1】、建设单《位向规？。划行政主管部门和国！土资源行政主管部门！提，出书面？申请并附规划设【。。计方案； —   《  2？、规：划行政主管部门对调！。整容积率申请报【告进行初审并—组织对规划设计方】案进行论证、评审并！。告知：国土资？。源行政主管部门对】符合调整条》件的报市政》。府或市规划咨询委】员，会批准后《下达调整《容积率告知书—；     ！3、建设单位—持，调整容积率告知书与！国土资源行政主管】部门签订国》有建设用地使—用权出让《合同并按规定向【国土：资源行？政主：管部门补交土地【使用：。权出让金《；  《   4、》规划行政主》管部门依《据国有建设用地使】用权出让合同补交】出让：。金后开具的江西省国！有，土地有？偿使用收入》专用票？据审批发放或换发建！设用地规划许可证和！建设工程规》划许：可证 三、对房】地产开？发企业取得》土地使用权后报规】。划行政主管部门并经！。市，规划咨询委》员会批？。。准已调整容积率的】。规划部？门应书面《告知国土资》源行政？主管部门国土—资源行政主管部门】。按照开发项目调整】后，的容积率《。计算收取应补交的土！地出让金规划建【设、：房，管，等部门依据补交【土地出？让金的票据方能【。办理相关手续 四！、经国土部门验收】后对超过土》地批准容积率—的用地？按以下方法》确定应补交》的土：地出：让金即 》 ，。 ，。。。   （原建筑【面积地价×增—加的：建筑面积）+（【原，建筑面积地价×增加！的建：筑，面积）×5%×【。已取：得年限（按月计算】。） 五《、调整容积》率的建设项目不【得提高？建筑密度、降低【。绿地率 《 六、鼓励利用地下！空间修建停车场、人！防设施及储物区地下！。建筑面？积不纳入容积率计】算 七、房—地产开发公》司违：。反国有建设用地使】用权出让合同—的，。约定擅？自，。。提高建筑容积率、】建筑密度等任何一项！指标的出让人—有权收？回高于约定的最高】标准：的面积？或按现行评估—地，价补交土地出让【。金房地产《开发公司违反城【乡规划法《。第四十三条规—。定擅自改变建设【用地规划许可—证的：相关执？法部门？须对其？违法行为立案—查处在对超容积率】加建部分不影响【总体：规划允许保留—的前提下开发—建设单位应根据相关！。部门的？处理决定补交土【地出：让金及相关规费并】。接受罚款逾期不【履行缴纳义》。务的按拖欠时—间每日加收应—缴数额1‰的滞【纳金加处罚款—；逾期仍未缴纳或】未缴清的将》依法申请人民法院】强制：执行 ？ 八、国土》资源、规划》。建设、城管》、财政、《审计、房管等部【门应密切配合、【加强沟通并》将有关情况》相互告知凡发现开发！建设单位提》高，容积率而未补缴土地！出让金的一律依【法查处并停止办理该！宗，地的建设工程规【划许可、施工—许可、建设用地【延期、商《品房预售许》可、竣工综合验收、！房屋产权证书等手】续对该房《地产开发企业依【法暂缓年检并停止办！理该单位新》开发项目的》一切手续 九【、对违反规》。。定擅自调《整容积率的行政主管！。。部门工作人员依法依！纪从严处《理 十、本处理】意见由市城乡规划建！设局、市国》土资源？局负责解《释各县（市、区）】。参照执行 】