： 】 宜春市人民—政府办公室关于【印发： ？ 宜春市《中心：城区房？地产开发项目用【地提：高容积？率补交土地出—让金问题《处理意见（》试行）？的通知 《 宜府办发〔2！008〕4》5号 ？ 各县（市、—区）：人民政府市》直，各单：位    】 经市政《府研究现将宜—春市中心城区房地产！。开发项目用地—。提高容积率补交【。土地出让金问题【处理意见《（试行）印发—给你们请认真遵照】执行： 特》此通：知 — 二OO八年七月！二十九日 】。 《宜春市中心城—区房地产《开发项目《用，地提：高，容积率？补交土地出》让金问题处理—。意见（？试行） 《    《 为防止《国有土地收益流失】促进我市房地产【业健康？、规范？。发展：根据中华人》民共和国土》地管理法、中华【。人民共和国城—乡规划法、中—华人民共和国城【。市，。房地产？管理法、国务—院，关于加强国有土地】资产：。管，理的通知（国发〔】2001〕15号】）、国务院》关于加强国有土【地，出让收支《管理办法（国—办，发〔：200？6〕100号）【及建设部关于—加强国有《土地：使用权出让规—划管理工作的通知】（建规〔200【2〕270号）等】。精神现就我市—中心城区《（含宜春《经济开发区》、明月？山风：景名胜？区）房地产》开发项目用地提【高容积率补交—土地：出让金有关问—题提：出如下处理意见【 一、房》地产开发企》业取得国《有土地使用》权后必须《严格按照《国，。有土地使用权出让合！同的约定《和规划？行政主管部门确定的！容积率？等规划条件进—行开发建设如需调】整容积率的除—应当符合国家和省】有关规？定和技术规范要求外！还，必须符？合下列条件 【  ？  （？一，）因城市《规划要求需要提【高容积率的； ！    （二）建设！用地所在《规划区域内可以提高！开发强度的；—  》  （三）建设用地！所在规划区域内可以！满足建筑总量整【体，平衡条？件的；？ 《   （四）增加容！积率后收取的—增容地价《。可以：满足外？部配套建设投资要求！的 二、调—整容积率办理程【。序     土】地出让前市规划建设！部门要根据总体【。规划对？宗地深入研究科【学，下，达规划？。条件；土地出—让，。后如无特殊》理由不得调》整容积率确需—调整容？积率的按《下列程序办理 【。   》 （一）《。属城市规《划要：求需要提高容积【率的由？市城乡？。规划建设局提出报】告经市政府》研，究，并由市政府办公室下！发抄告单有》关部门按抄告单原则！办理手续  ！  （二）》属建设单位》要，求提高容积》率的按以下程序办理！。 ：     1、】建设单位向规划【行政主管部》门和国土资源行政】主管部门《提出书面申》请并附规划设计方案！； 《     2、规划！行政主管部门—对调整容《积率申？请报告进行初审并】组织对？规划设计方案进行】论证、评审》并告知国《土资源行政主管部】。门对符合调》整条件的报》市政府或《。。。市规划咨询》委员会批准后—下达调整容积率告】知书；   ！  3、建》设单位持《调整容积率》告知书与《国土资源行政主【管部门签订》国有建设《用地：使用权出《让合同并按规定向】国土资源行》政主管部门补交土】。地，使用权出让》金；  》 ，。  4、规》划行政主管部门【依据国有建设用地使！用权出让合同补【交出让金后开具【的江西省国有土地】有偿使用收》入专用票据审批【发放或？换发建设用地规【划许可证《和建设工程规划许】可证 三、对房地！产开发企业取得土】地，使用权后报》规划行？政，主管部门并经市规】划咨询委员会批准已！调，整容积率的规划部】门应书？面告知？国土资源行政主管部！。门国土资源》行政主管部门—按照开发项》目调整？后的容积率》计算收取应》补交的土地出让金】规划建设、》房，。管等部门依据补交土！地出让金的票据方】能办理相关手续【 四、经国土【部门验收后对超过土！。地，批准容积率的用【地按以下方法确【定应补交的土—地出让金即 ！   （原建—筑面积地价×—增加的建《筑面积）+（原建】筑面积？地价×增加的—建筑：面积）×5%×已取！得年限（按月计【算） 《五、调整容》积率的建设项目不】得提高建筑密—度、降？低绿地率 六、】鼓励：。利用：地下空间修建停车】场、人防设施及储物！区地下？建筑面积不纳入【。容积率计算 — 七、房地》产开发？公，司违反国有建设用地！使，用权出让合同—的约定擅自》提高建筑容积—率、：。建筑密度等任何一项！。。指标的出《让，人有权收回高于约定！的最高标准的—面积或按现》行评估？地价补交土地—出让金？房地产开发公司违反！城，乡规划？法，第四十三条规定【。擅自改变建》设用地规划许可证】的相关执法部—门须对其违》法行为立案查处在】对超容积率》加建部分不影响【总体规？划允许保留的前提下！开发建设《单位：应根据相关部门的】。处理决定补交土地】出让金及相关规费并！接受罚款逾》期不履行缴纳—义务的？按拖欠时间每日【加，收应缴数额1—。‰的滞纳金加处罚款！；逾：期仍未缴纳或未缴】清的将依《法申请？人民法？院强制执行》 ：八、国土资源、【规划建设、城管、】财政、？审计、房管等—。部门应密切配合【、加强沟通》并将有关情》。况相互告《知凡：发，现开：发建设单《位提高容《积率而未补缴土【地出：让金的一律依法查】处并停？止办理该《宗地的建设》。工程规？划许可、施工—许可、建《设用地延期》、商品房预售许可、！竣工综合《验收、房屋产—权证书？等手：续对该房《地产开发企业依【法暂缓年检并—停止办理该单位【新开发？项目的一切》手续 《九、对违反规定擅】自调：整容积率的行政主管！。部门：工作人？员依法依纪从严处】理 十《、本处理意见由【市城乡规《划建设局、市国【土，资源：局负责解释》各县（市、区）参照！。执行 —