！ 宜春《市人民政《府，办公室？关于印发 【。。 宜春市中心城【区，房地产开发项目【用地提？高容：积率：补交土地出让—金问题处理》意见：（，试行）的通知 】 ， 宜府？办发〔2《008〕45号 ！各县（？市、区）人》。。民政府市直各单【位   【  经市政》府研究现将宜春【市中心城区》。房地：产开：发项目用地提高【容积率？。补交土？地出让金《问题处？理意见（试行）【印，发给你们请认真遵照！执行 特此通！知 二！OO八年七月二【十，九日 【 宜春市—中心：城区房地产开发项目！。用地提？高，容积率补交》土地出让《。金问题处理意—见（试？行）    【 为：防止国？有土：地收益？流，失促进？我市房地产业健康、！规范发展根据中华人！民共和国土地管理法！、中：华人：民共和国城乡规【划法、中《华人民共和国城市】房地产管理法—、国务？院关于加强国有土地！资产管？理的通知（》国发：〔2001〕15】号）、国务院关于加！强，国有：土地出让收支管理】办法（国办》发〔2006—〕，100号）及—建设部？关于：加强国有《。土地使用权出让【。规划管理《工作的通知（建规】〔2002》〕270号）等【精神现就我市—中心城区（含宜【春，经济开发区、明月】山风景名《。胜，区）房地产开—发项目用地》提高容积《率补：交土地出《让金有关问题—。提，出如下处理意见 】 一、？房地：产开发企业取得国有！土地使用《权后必须严格—按照国有土地—使用权出让合同的】约定：和规划行政主—管部门确定的容积率！等规划条件进行开】发建设如需调整【容积率的除应当【符合国家和省有关】规定：和技术规《范要求？外还必须符合—下列条件 】   （《一）因城市规—划，要求需要提高—容积：率的； 【   （二）建设】用，地所在规划区—域内可以《提高开发强度的；】  》  （？三）建设用地所在】规划区域内可以满】足建筑总量整体【平，衡条件的； ！ ， ， （四）增加容积率！后收取的增容地价可！以满足外部配套建】设投：资要求的《 ：二、调整《容积率办理程序 ！    土地—出让：前市规划建设部【门，。要根：据总体规划对—宗，地，深入研究科》学下达规划条件【；土地出让后如【无特殊理由不得【调整容积率》确，需调整容积率的按】下列程序办理 】   《 （一）属》城市规划要求需要】提高容积率的由市】。。城乡规划建》设局：提出报告《经市政府研究并由市！政府办公《室下发抄告单有关】部门按抄告单原则办！理手：。续 ：    （二）！属建设单《位要求提《高容积率的按—以下程序办理 【  《 ， ， 1、建设单位【向规划行政》主管部门和国—土，资源行？政主管？部门提出《书面申请并附规【。划设计方《。案；  【   2、规—。划行政主管》部，门对：调整容积率申请报】告进行初审并—组织：对规：划设计？方案：进行：论证、评审并告【知国土资源》行政主管部门对符】。合调整条件的报【市，政，府或市规划咨询委员！会批准后《下达调整容积—。率告知书；》 ？   ？  3、建设单位持！调，整容积率告》知书与国土资源【行政主管部门签【订国有建设》用地：使用权？出让合同并按—规定向国土资源行】政主管部门补交土】地使：用权出让《金；     】4、规划行政主管】部门依据国有建设】用地使用权出让合同！补交出让《金后：开具的江《西省国有《土地有偿使用收入】专用票据审》批发放？。或换发建设用地规划！许可证？。和建：设工程规划许可证 ！ 三、对房地产开发！。企业取得土地使用】权后报规划行政主管！部门并经市规划咨询！委员会批《准已调整容积率【的规划部《门应书面告》知国土资源行政【。主管部门《国土资源行政主管】部门按照开发项目调！整，后的容积《率计算收取应补【交的：。土地出让金》规划建设、房—管等部门依据—补交：土地出让金的票据方！能办理相关手续 】 ，四、经国土》部，门验收后对超—过土地批准容积率】的用：地，。按以下方法确—定应补交的土地出】让金即  】  （原《建筑面积《地价×增加的建筑面！积）+？。（原建筑《面积地价×增加的】建筑面积）》×5%？。×已取得年限（按月！计算） 》五，、调整容积》率，。的建设项目不得提高！建筑密度、降低【绿地率？ 六？、鼓励利用地下【空间修建停车场、】。人防设施及储物【区地下建筑面积不纳！入容积率计》算 七、房地产】开发公司违反国【有建设用地》使用权出让合同的】约定擅？自提：。高建筑？容积率、建筑密度等！任何：一项：指标的出让人有【权收回高《于，约定的最高标准的】面积或按现行—评估地价补》交土地出让金房【地，产开发公司违反城乡！规划法第四十三条规！。定擅自改变建—设，用，地规：划许可？证的相关执》。法部门须对其—违法行？为，立案查处《在对超容《积率加建部分—不，。影响总体《规划允许保留—的前提下开发建【设单位应根》据相关部门的处理】决定补交土》地出让金及相关规】费并接受罚款逾【期不：履行：缴，纳义务的《按，拖欠：时间：每日加收应缴—数额1‰的滞纳金加！处罚款；逾期—仍未缴纳或未缴【。清的将？依法申请人民法【院，强制执行 八、】国土资源、》规划建？设、城？管、财政、审计、】。房管：。等部门应密》切配合、加强沟【通并将有关情—。况，相互告知《凡发现开《发，建设单位《提高容积率而未补】缴土地？出让金的一律依法】。查处：。并停止办理该宗地的！建设工？程，规划许可、》施工许可、》建设用地延期、商】品房预售许可、竣】工，综合验收、房—屋产权证书等手【续对该房地》产开发企业依法暂】缓年检并停止办理该！单位新开发》项目：的一切手续 九、！对违反规定擅—。自调：整容积率的》行政主管部门工【作人员依《法，依，纪，从严处理《 十、《本处：理意：。见由市城乡规划建】。设局、市国土—资源局负《责解释？各县（市、区）参照！执行 —