【 宜春市【人民政？府办：公室关于《。印发 宜春市！。中，心城区房地产开【发项目用《地提高容积率补交】土地出让金问题处】理意见（试行）【的通：知 宜—府办：发〔20《08〕45号 各！。县（市？。、区）人民政府【市直各单位 ！  ：  经市政府—研究现将宜春市【中心：城区：房地产开发项—目用地提高容积【率补交土《地，出让金问《题，处理意见（试行【）印发？给你们请认》真，遵照执行 【 ，特，。此通知 】 二OO八年七】月，二十九日 ！ ， ：宜春：市中心城区》房地产开发项—目用地提高容积率】补交：土地出让金问—题处理意见（—。试行）？     为防止！国有土地收益流【失促进？我市房地产业健【康、规范发展根【据中华人《。民共和国土地管理法！、中华人民共—和国城乡《规划法、中华—人民共和国》城市：房地产管理法、【国务：院关：于加强国有土地资】产，。管理的通知（国发】。〔，2001〕15【号）、国务》院关于加强国有土地！出让收支管理办法（！国，。办发〔20》06〕100号）及！建设部关于加强国】有土地使《用权出让规划管【理工作的通知（建规！〔2002》〕27？0号）？等精神？现就我市《中心城区（》含宜春经济开发区】、明月山风景名胜区！）房地产《开发项目用》地提高容积》率补交土地出让【。金有关问题提出如】下处理？意见 一、—房地产？开发企业《取得国有土》地，使用：权后必须严格按照】。国有土地使用权【出让合同的约定和】规划行政主管部门】确定的？容积率等规划条件进！行开发？建设如需调整容【积率的除应》当符：合国家和省有关规】定和：技术：规范要求外还必须符！合下列条件 】    （》一）因城市规划【要求需要提》。高，容积率的； — ：。 ，   （二）建设用！地所：在规划区域内可【以提高开发强度的；！  》  （？三）建设用地所在】规划区域内》可以满足建筑总【量整体平衡条件【的； ？    —（四）增《加容积率后收—取的：增容地价可以满足】外部配套建》设投资要求的 【 二、调整容积率办！理程：序     土地！出让前市规划建【设部门要根据—总体规？划对宗地深入研【究科学下达规划条】件；土地出让后【。。如，无，特殊理由不得调【整容积率确需调【整容积率的按下【列程序办理 】。 ，   ？（一：）属：城市规？划要：求需要提高》容积率的《由市城乡规》划建：设，局，提出：报告：经市政府研》究并由市政府办公室！下发抄？告单有关部门按【抄告：单，原则办理手续— 《 ，  （二）属建【设单位要求》提高容积率的按【以下程序办》理 》    1》、建设单位向—规划行政主管部门】和国土资源行政【主管部门提出书【面申：请并附规划设—计，方案； 》     —2、规划行政主管部！门对调整容积—率，申，请报告进行初审【并组织对规》划设计方案进行【论证、评审并—告知国土资源行政】主管部门对符合调】整条件的报》市政：府或市规《。划咨询委《员会批准后下达【调整容？积率告知书； 【 ：     》3、建设单位—持调整容积率—告知书与国土—资源行政主管部门签！订国有建设用地使】用权出让合同并按规！定向国？土资源？行政主？管部门补交土地使用！权出让金；》   《  4、《规划行政主管—部门依据国有建设】用地使用权》出让合同补交出让金！后开具的江》西省国有土地—有偿使用收入—专用票据审批发放或！换发建设用地规划】许可证和建设工程规！划许可证 三【。、对房？地产：开发企业取得土地】使用：权后报规划行政主管！部门并经市规划咨询！委员会批准已调整容！积率的规划部门应书！。面告知国土资源行政！主管部？。门国：土资：源行政主管部门按】照，开发项？目调：整后的容积率计算】收取：应，补交的土地出让金】规划建设、房管【等部：门依据补交土地出让！金的票据方能办【理相关手续 四】、，经国土部门》验收后对超》过土地批准容积率】的用地按以下方【法确定应补交的土地！出让金即  ！  （原《建筑面积地价×【增加的建筑》面，积）+（《。原建筑面积地—价×增加《的建筑？面积）×5%—×已取得《年限（按月》计算） 五、【调整：容积率的建设项【目不得提高》建筑密度、降—低绿地率 》。 六、鼓《励利用地下空间修建！停车场、人》防设施及《储物区地下建—筑面积？不纳：。入容积率计算 【 七、房《地产开发公》司，违反国有建设—用，地使：用权出让合同的【。约定擅自提》高建：筑容积率、建筑密】度等任何一项指【标的出让人有—权收回高于约—定的最高《。标准的面积或按【现行评估《地价补交土地出让金！房地产开发》公司违？反城乡规划法第四十！三条规定擅自改变】建设：用地规划许可—证的相关《。执法部门须对其违法！行为：立案查处在对超容积！率加建部分不影【响总：体规划允许保留的前！提下开发建设单位】。应根据相关部门的】处理决定《补交土地出让金及】相关规费《并接受罚款》逾期不履《行缴纳义务的按【拖欠时间每日加收应！缴数额1《‰的滞纳金加处【罚款：；逾期仍未缴纳或】未缴：清，的将依？法申请人民法院强】制执行 八、国土！资源：、规划建设》、城管？、财政、《审计、房管等—部门应密切配合、加！强沟通并将有关情况！相互告知凡发—现开：发建设单位提高容】积率而未补缴土【地出让金的一—律依法查《处并停止办理—该宗地的建设工程】规划许可、施工【许可、建设用—地延期、商》品房预售许》可、竣工综合验收】、房屋产权证书等手！续对该房《地，产开发企业依—。法暂缓年《检并停止《办理该单《位新开发项》目的一切手续 【 九、对违反规【定擅自调整容积率】。的行政主管部门工】。作人员依《法依纪从《严处理 》十，、本处理意》见由市城乡规划建】设局、市国土资【源局：负责解释各》县（市、区）参照执！行 ？。。 ：