【 《宜春市人民政府办公！室关于印发 — 宜《春市中心城区—房地产开《发，项目用地提高容积率！。补交土地出让—金问题处《理意见（试行）的通！知 宜—府办发？〔200《8〕45号 各】县（市、区）人民政！。府市直？各，单位： ？ ，    经市—政，府研究现将》宜春市中心城—区，房地产开发项目【用地提？高容积率补交土地出！让金问题处理意见】（试行）印》发给你们请认真【遵照执行 》 ：。 特此通知 【。 二OO】八年七月二十—。九日 ？ 》 宜春市》中心城区房地产【开发项目用地提【高，容积率补交土地出】让金：问题处理意见（试】行） ？。     为防止】国有土地《收，益流失促进我市房】地产业健康、规范发！展根据？。中华人民共和国土】地管理法、中华人民！共和：国城乡规划法—、中华人民共和【国城市房地》产管理法《、国务院关于加强】国有土地资产管理】的通：知（国发〔200】1，〕15号）、国务院！关于加强《国有土地《出让：收支管理办法（国办！发〔2006—。〕10？0号）及建设部【关于加强国》有土地？使用权出《让规划管理》工作的通知》（建规〔200【2〕270号）【等精：神现就？我市中心《。城区（含《。。宜春经济开发区【、明月山风景名【胜区）房地产—开发项目用地提高】容积率补交土地出让！金有关？问题提出如下处理意！见 ： 一、房地》产开发企《业取得国有土—地使用？权后必须严格—按照国？有土：地，使，用权出让合同的约定！。和规：划行：政主管部门》确定的容积率等规】划，条，件进行开发建设如】需调整容积率—的除应当符合—国家和省《有关规定和技术规】范要求外还必须符】合下列条件 【    （一）因！城市规？划要求需要提高【容积率的《； ？    （二）】。建设用地所在规划区！域内可以提高开发】强度：的；  【。  （三）建设用地！所在：规，划区域？内可以满足建筑总量！整，体平：衡，条件的？；   【 （四）增加容【积，率后收取的增容地价！可以满足外》部配套建设投—资，要求的 二、【调整：容积率办理程序 】     土地【出让前市规划—建设部门要根据总】体规划？对宗：地深入研究科—学下达规划条件【；土地出让后如无】特殊理？由不得调整容积率】确，需调整容《。积率的按下列程【序办理 【 ，  （一）属城市规！划要求需要提—高容积？率的由市城乡—规划：建设局提出》报告经市政府—研究并由《市政：府办公室下发—抄告单有关》部门按抄告》单原则办理手续【 ，    （二）！属建：设单位要求提—高容积率《。的按以下《。程序办理 】    1、建设单！位向规划行政—主管：部门和？国土资源行政主管】部门：提出：书面申？请并附规划设计【方案；？ ， ？    2、—规划行政主》管部门？对调整容积》率申请报告》进行：初审并组织对规划设！计方案进《行，论证、评审并—告，知国：土，资，源行政主管部门对符！合调整条件的报市政！府或市规划咨询委】员会批准后》下达调整容积率【告知书？。。；   【  3、建设—单位持调《整容积率告知书与国！土资源行政主—管部门？签订：国有建设用地使用权！出让合同并按规定】向，国土资？源行政？主管部门《补交土地《使用权出让金； 】。     4、规划！行政主管部门依【据国有建设》用地使用权出—让合同补交出—让金：后开具的江》西省国有土地有偿使！用收：入专用票据审批【发放或？换发：建设用地《规，划许可证和建—设工程规划许可证】 ：三、对房地》产开发企业取得【土地使用权后—报，规划行政主》管部门并经》市规划咨询》委，员会：批准已调整容积【率的规划部门应书面！告知国土资源行政主！管部门国土资源【行政主管部门—按照开发《。项目调整后的容积】率计算收取应—。补交的土地出让【金规划？建设、？房管等部《门，依据补交土》地出让金的票据【方能办理相关手续 ！。 四、经国土部门验！收后对超《过土地批准容—积率的用地》按以下方《。法确定应补交的土地！出让金即 — ，    （原建筑面！积地价？×，。增加的建《筑面积）《+（原建筑》面积地价×》增加的建筑面积）×！5%×已《。取得年限（按月计算！）， 五、调整—容积率的建》设项目不得》。提高建筑密度、降】低绿：地率： 六、鼓》励利用地下》空间修建停车场、】人防设施及储—物区地下建》筑面：积不纳入容积率计】。算 ？七、房地产》开发公司违反—国有建设用地使【用权出让合同的约】定擅自提高建筑容积！率、建筑密度等任何！一项：指标的出让人有权】收回高于约定的【最高标准的面积或按！现行评估地价补交土！地出让金房地产开发！公司违反城》乡规划法第》四十：三条规定擅自改变】建，设用地规划许可【证的相关执法部【门，须对其违法行为立案！查处在？对超：容积率加建部—分不影响《总体规划允许—保留的？前提下开发》建设单位应》根据相关部》门的：处理决定补交—土地出让《金及：相关规费《并接受罚款逾期不】履行：。缴纳：义务的按拖欠时【间每：日加收应缴数额【1‰的？滞纳金加处罚款；逾！期仍：未缴：纳或未缴清的将依法！。申请人民法》院强制执行 【八、国？土资源、《。规划建设、城管、财！政、审？计，、房管等《。部门应？密切：配合、加强》沟通并将有关情【况相：互告：知凡发现开发—建设：单位提高容》积率而？。未补缴土《地出让金的一—。律依法查处》并停止办理该宗地的！建设工程规划许可】、，。施工：许可、建《设，用地延期、商—品房：预售许可、竣工综合！验收、房屋产权【证，书等手续对该房地】产开发企业》依法暂缓《年检并停止办理该】单位新？开发项目《的，一切手续 九【、对违反规定擅自调！整容：积率的行政》主管部门工》。作人员？。依法依纪从严—处理 十、—本处理意见由市城乡！规，划，建设局？、市国土资源局负责！解，释，各县：（，市、：区）参照执行— ， ？