。。 《 ， ， 《。 宜：春市人民《政府办公室关于印】发 宜—春市：中心城区《房地：产开发项目用地【提高容积率》补交土地出》让金问题处》。理意见？（试行？）的通知《 宜府—办发〔2008【〕45号 —各县（？市、区）人民政府】市直各？单位    ！ 经市政府研—究现将宜《春市：中心城区房地产开】发项目用地提高容积！率补交土地出—让，金问：题处：理意见（试》。行，）印发给你们—请，认真遵照执行 】 特此通知 【 —二OO八年七—月二十九日 — — 宜春市中》心城区？房地产？开，发项目用地提—。高容积率补》交土地？出让金问题处理【意见（试《行）    【 为防止国有—土地收益流失—促进：我市房地产业健【康、规范《发展根？据中华人《民共和国土》地管理法、中—华人民共和》国城：乡规：。划法、中华人民共和！国，城市房地产管理【法、国？务院关于加强国有】。。土地资产管理的【通，知（国发〔2—001？〕15？。。号，）、国务院关于加强！。国有土地出让收【支管理办法》（国办发〔20【06〕100号【）及建设《部关于加《强国有？土地使？用权出让《规划管？理，工，。。作的：。通知（？建，规〔20《02：〕，270号）》等精神现就我—市中心城《。区（含宜《春经济开发区、明月！山风景名胜区）房】地产开发《项目用？地提：高容：积率补交土》地出让金有》关问题提出如下处】理意见 一—、房地产开》发企：业取得国有》土地使用权后必【须严格按《照国有土地使用权出！让合同的《约定和规划行—政主管部门确定的】容积率等规划—条，件进行开发》建，设如需？调整容积率的除【应当符合国家和省】有关规定和技术【规范要求外还必【须符合下列条件 ！ ：   （一）因城】市规划？要求需要提高容【。积率的；《 《   （二）建设用！。。地所在规划区域内可！以提高开发》强度的；《 ：    》（三）建《设，用地所在规划—区域内可以满足【建筑总量整体平【衡条：件，。的； 》    《（四：）增加？容积率后收取的【。增容地价可以—满足外？部配套建设》投资要求的 【二、调整容积—率办理程序 —     土地出】让前：市规划建《设部门要根》据总：。。体规划？对宗地深入》研究科学下达规划条！。件；土地出让后【如无特？殊理由不得》调整容积率确需调】整容积率的》按下：列程序办理 ！   （一）属城市！规划要求需要提【。高容积率的由市城】乡规划建设局提【出报告？经市政府研究并【。由市政府办公—室下发抄告单有关】部门按？抄告单原则办—理手续 《    （【二）属建设单位要】求提高容积率—的按以下程序办【理 ：    — ，1、建设单》位向规划行政主【管，部门和国土资源【行政主管《部门提出书面—申请并？附规划设计》。方案：； ： ， ，     》2、规划行政主管】部门对调整容积率申！请报告进行》初审并组织对规划设！计方案进《行，论证、评审并告【知，国土资？源，行政主管部门对符合！调整条件的报市政府！或市规划《咨询：委员会批准后下达】调整容积率告知【书；  【   3、》建设单位持调整容积！率，告知书与《国，土资源行政》主管部？门签订国《有，建设用地使用权出让！合同：。并按规？定向国土资源—行政：主管部门补》交土地使用权出让金！；     4、！规划行政主管部门】。依据国有建设用【地使用权出让合同】补交出让《金后开？具的江？西省国有《。土地有偿使用收【入专用票据》审，批，发放或换发建—设用地？规划许可证》和建设工程规划【许，。。可证 三、—对房地产《开发：企业取得土》地使用？权，后报规划《行，政主管部门并经市规！划咨询委《员会批准已调整【容积率？的规划部门》应书：。面告知国土资—源行政主管部门国土！资源行政主管—部门按照《开发项目调整后【的，容积率计算收取【应补交的《土地出让金》规划建设、房管等】部门依据补交土地出！让金的票据方能办】理相关手续 — 四、经国土部【门验收后对超过土】地批准容积率的用地！。按以下方法》确定应补交的土地】出让：金即 《    （原建】筑面：积地价×增》加的建？筑面积）+（原建】筑面：积地价×《增加的建筑面—。积，）×5%×》已取得年限（按月】计算） 五—、调整容积率—的建设项目》。不得提高建筑密【度、：降低绿地率 六、！鼓励利用地下空间修！。建停车场、人防【设施及储物区—地下建？筑面积？不纳入容积率计算】 七？、，房地产开发》公司违反国有—建设用地使用权出】让合同的约定擅【。自提高建筑》容积率、建筑密度】等任何一项指标【的，出，让人有权收回高于】约定的最高标准的】面积或？按现行评估地价补】交土地出《让金房地产开发【公司违？。反城乡规划法第四十！。三条规？定擅自改变建设用】地规划？许可：证的相关执法部门须！对其违？法行为立《。案查处在对》超，。。容积率加建部分不】影响：。总体规划《允许：保留的前提下开发】建设单位应根据相】。关部门的处理决定】补交土地出让金及】相关规费并接受罚款！逾期不履行缴—纳义务？。的按拖欠时》间，每日：加收应缴数额1‰的！。滞纳：金加处罚款；逾期】仍未缴？纳或未缴清的将依】法申请人民法—院强制？执行 八、—国土资源、规划【建设、城管、—财，政、审计、房管【等，部门应密切配合、加！强，沟通并将有关情况】。。相互告知凡发现【。开发建设《单位提高容》积率：而未补缴土地出让金！的，一律依法《查处并停止办理该宗！地的建设工程—规划许可、施工许】可、建设用地延期、！商品房预售许可、】竣工：综合验收、房屋产】权证书等手续—对，该房地产开发企【业，依法暂缓年》检并停止《办理该？。单位新开发项—。目，的一切手续 九、！。对违反规定擅—自调整容积率的行政！主管部门工》作人员依法》依纪从严处理 十！、本处理《意见由？市，城乡规划《建设局、市》国土资源局负责解释！各县（市、区）参照！执，行 ？ ：