】 宜春市人【民政府？办公室关于印发 ！ 宜？春市中心《城区房地产》开发项目用地—提高容？积率补？交土地？出让金问题处理意见！（试行）《的通知 —。 宜府办《发，〔2008〕4【5号 各县（市】、区）人民》政府：市直各单《位    】 经市政《府研究现将宜春【市中心城区房地产】开发项？目用地提高容积【率补交土地出让金】问题处理意见（【试行）印发给你【们请认？真，。遵照执行《 特此通知】。 二】OO八年七月二十】九日 ！ 宜春市《中心：城区房地产开发项目！用地提高容积率【补交土地出让金问题！处理：意见（试行》）  《   为防止国有土！。。地收：益流失促《进我市房地产业【健康、规范》发展根？据中华人民共和国土！地管理法、中华人民！共，和国城乡规》。划法、中华人民【共和国城市房地产】管理法、国》务院关于加》。强国有土地资产管】理的通？知，（国：发〔2？001？〕15号）、国务】院关于加强国有土地！出，让收支管理办法（国！办发〔20》。06〕10》0号）及建》设部：关于加强国有土地】使用权出让规划【管理工作的通知【（建规〔200【2〕270》号）等精神现就我】市中心？城区（含宜》。春经济开发区、明月！山，风景名胜区）—房地产？开发项目用地提高】容积率补交土—地出让金《有关问？题提：出如下处理意见 】 一、？房，地产开？发企业取得国有【土地使用权后必【须严格按照国有【土地使？用权出让《合同的约定和—规划行政主》管部门确定的容积】率等规划条件进行】开发建？设如需调整容—积率：的除：应当符合国家和省有！。关规定和技术规范】。要，求外还必须》符合下列条件 】 ，  ： ， （一）因城—市规划要求》需，要提高容《积率的； 》 ：    （二）建】设用地所在规—划，。区域内可以》。提高开发强度的； ！    （三）！建，设用地？所在规划区域内【可以满足建筑总量整！体平：。衡条件的； 【    （四）增！。加容积率后》收取的增容地—价可以？满足外部配》套建：设投资要求的 【 二、调整容积率】办理程？序，   《  土地出让—。前市规划建设部门】要根据？总，体规划对宗地深入研！究科学下达》规划条件；土地出让！后如无特殊理由【不得调整《容积：率确需调整容积【率的按下列程序办理！。    （】一）属城市规划要】求需要提高容积【率的由市城乡规【划建设局提出报告】经市政府研究并由市！政府：办公室下《发抄告单有关—部门按抄《告单原则办》理手续 【  ： （二）属建—设单位要求提—高容积率的按以下】程序办？理   【  1？、建设单位》向规划？行政主管部门和国】土资源？。行政主管部》。门提出书面申—。。请并附规划》设计方案； 】     2、规】划行政主管部门【对调：整容积率申请—报告进？行初审并组织对规划！。设计方案《进行：论证：、，评审并？告知国？土资源行政主管部】门对符？合调整条件的—报市政府或市规划咨！询委员？会批准后下达调整】容，积率告知书》； ？   《  3、建设单【。位持调整容》积率告知书与国【土资：源行政主管部门签】订国：有，建设用地《使，用权出让合同—并按规定向国—。。。土资：源行政主管部门补交！土地：使用：权，出让金？；，   《  4、规划行政主！管，部门：依据国？有建设用地使用【权出让合同补交【出，让金后？开具：的江西省国》有土：地有偿使用》收入专用票据—审批发放或换发建】设用：地规划许可证和建】设工程规划许—。。可证 三、对【房，地产开发企业取【得土：地使：用权后报规划—行政主管部门并经】。市规划咨询委员会批！准已调整容积率的】规划：部门：。应书面告知》国土资源行》政主管部门》国土资源行政—主管部门按照开发项！目调整后《的容积率计》算收取？应补：交的土地出让金规】划建设？、，房管等部门依据【补交土地《出让金？的票据方《能办理相关手—续 四《、经国土部门—验，收后：对超过土《地批：准容：积率的用地按以下方！法确定应补交的土地！出让金即 —    （原建】筑面积地价×增【加的：建筑面积《。）+（？原建：筑面积地价×增加的！建，筑面：积）×5%×—已取得年限（按月】计，算） 《五、调整容积率【的建设项目》不得提？高建筑？。密度、降《低，绿地率 》六、鼓励利》用地：下空间修《建停车场、人—。防设施及储物区地】下，建筑：面积不？纳入容积率计—。算 七、房地【产开发公司违—反国有建设》。用地使？用权出？让合同的约定擅自】提高建筑容》积率、建筑》密度：等，。任何一项指》标的出让《人有权收回高—于约定的最》高标准的面积或按】现行评估地价补交土！地出让金房地产开】发公司违反城乡规】划法第四《十三条规定》擅自改？变，建设用地规划许可证！的相关执法部门须对！其违法？行为：立案查处《在对超容积率加建】部分不影响总体规划！允许保留的前提下开！发建设单位应根据相！关部门的处理决定】补交土？地出让金及相关【规，费并接受《罚款逾期不履行缴纳！义务的按拖欠时间每！日加：收应缴数额1‰的滞！纳金加处罚款—；逾：期仍未缴《纳或：未缴清的将依法申请！人民：法院强制《执行： ：八、：国土资源《、规划建设、城管】、财政、审》计、：房管等？部门应？密，切配合？。、加强沟通并—将，有关情况相互—告知凡？发，现，开发建设单位—。提高容积率而未补】缴土地？出让金的《一律依法查处并停止！办理该宗地的建设】工程规划许可—、施工许可》、建设用地延期、】。商品房预售许可【、竣工综合验收【。、，房屋产权证书等【手，续对该房地产—开发企业依法—暂缓年检《并，停止：办，理该单？位新开发项目的【一切手？续 九、对—违反规定擅自调整容！积率的行政主—管部门工作人员【。依法依纪从严处理 ！ 十：、，本处：理，意见由市城》乡规划建设局、市国！土资源局负责解释】各县（？市、区）参》照，。执行 《 ：