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—宜，春市：。人民政府办公—室关于印发
】 宜春市中心城区】房地产？开发项目《用地提高容》积率补交土地出让金！问题处理《意见（试行）的通知！。
宜府办发】。〔200《8〕45号
各县！（市、区）人—民政府市直各单【位
》 经市—政府研究现》。将宜春市中》心城区房地》产开发项目用地提高！容积：率补交土地出让【金问题处理意—见（试行）》印发：给你们请认真—遵，。照执行
— 特此通知 —
》 ，二，OO八年《七月二？十九日
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》 宜春市中心城区！房，地产开发项目用地提！。高容积率补交—土地出让金问题处理！意见（试行）—
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为防止国！有土：。地收益流失促进我市！房地产业健》康、：规范发展《。根据中华人民共和】国土地管理》法、中华人民—共和国城乡规划法】、中华人民共和国城！市房地产管理—法、国务院关于【加强国有土地资【。产，管理的？通知（国发〔200！1〕15号）、【国务院关《于加：强，国有：。土，地出让？收支管理办法—（国办发〔200】6〕100号—）及建设部关于【。加强国？有土地？使用权？。出，。让规划管《。。理工作？的通知（建规〔20！02〕270号【）等精神现就—我市中心城》区（：含宜春经《济开：。发区、明《月山风景名》胜区）房地产—开发项？目用地提《。高容积率补交土地】出让金有关问题【提出如下处》理，意，见
一《、房地产开发企业取！得国有土地使用权后！必须严格按照国有】土地使用权出让【合同的约定和—规划行？政主管？部门确定的容—积率等规划条件进行！开，发建设如需调整容积！率的除应当符合国】家和省有关规定【和，技术规？范要求外《还必须符合》下列条件
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（一】）因城市规划要求需！要提高？容积率的；
【 ， ： （？二）建设用地所在规！划区域内可以提高开！发强度？的；：
？ 《（三）？建设用地所在规划区！域内可以满》足建筑？总量整体平衡条件的！；
（！四）增加容积率后】收取的增容地价可以！满足外部配套建设投！。资要求的
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，二、：调整容积率》办理程序
】 土地出让—前市规？划建设部门要—根据总体《规，。划对：宗地：深，入，研究科学下达规【划条件；土》地出让？后如无特殊理—由不得调《。整容积率《确需调整容》积率的按下列—程序办理
— （一）属！城，市规划要求需要【提高容积《率的由市城》乡规划建设局提【出报告经市》政府研究并由市政府！办公室下发抄告单有！关部门按抄告单原】则办理手续
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（二）！属建设单位要—求提高容积》率的按？以下程序办理—
— 1、建设单位】向规：划行政主《。管部门和国土资【源行政主《管，部，门提出？书面申请并》附规划？设计方案；》
2！、，规划行政主管—部门对调整容—积率申请报告进行初！审并组织对规划设】计方案进行》论证、评审》并告：知国土资源行政主】管部门？对符合调《整条：件的：报市：政府或市规》划咨询委员会批准】后下达调整容积率告！知书；
】 ： 3、建设单位【持调整？容积率告知书—与国：土资：源行政主管》部门：签订国有建设—用地使用权出—让合：同并：按，规定：向国土资《源行政主管部门补交！土地使用权出让【金；
4！、规：划行政主管部—门依据国有建—设用地使用权出让】。合同补？交出让金后开具的江！西省国有土地有偿】。使用收入专用票据】审批发放《或换：发建设用地规—划许：可证和？建设工程规划许【。可证
三、对【房地产开发》企业取得《土地使用《权后报？规划行？政主管部门并—经市规划咨询委员】会批准已调整容积率！。的规划部门应—书面：告，知国土资源行政主】管部门？国土资源《行政主管部》门按照开发》项目：调，整后的容《积率计算收取—应补交的土地出让金！规划建设、房—管等部？门依：据补交土地出让【金的票据方能办【理相关手《续
四、经国土部！门验收后对超过土地！批准容积率的用地】按以下方《法确：定应补交的土—地出让？金即：
》 （原建筑面积】地价：。×增加的建筑面积）！+，（原建？筑面：积地价×增加—的建筑面积）×5】%×已取得年限（按！。月计算）
五【。、调整容积率的【。建设项目不》得提高建筑》。密度、降低》绿地率
六、鼓】励，利，用地下空间修—建停车场、人防设】施及储物《区地下建筑面积不纳！。入容积率计算
】七、房地产开发【公司违反国有建设用！地，使用权出让合同的约！定擅：。自提高建筑容—积率、建筑密度等任！。何一项指标》的出让人有》权收回高于约—定的最高《标准的面积或—按现行？评估地价补交土【地出让金房地—产开发公司违反【城乡规划法第四十三！条规：定擅自改变建设【用地规划许可证的】相关执法部门—须对其违法行—为立案查处在对【超容积率《加建部分《不影响总体规划【允许保留的前—提，下开发建设》单位：应根：据相关部《门的处理决定补交土！地出让金及相关规费！并接受罚款逾期【不，履行缴纳《义务的按拖欠时间每！。。日加收应缴》。数额1‰的》滞纳金加处罚款；逾！期仍未缴《纳或未缴《清的将依法申请人】民法院强制执行
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，八、国土资源、【规划建设、城管、财！政、审计、房管等】。部门应密切配合、】加强：沟通并将有》关情：况相互告知凡发现】开发建设单位—提高容积率而未补缴！土地出？让金的一律依法查处！。并停：止办理？该宗地的建设工程规！划许可、施工—许可、建《设用地延期、商品房！预售许可、》竣工：综合验收、房屋产权！证书：等手续对该房—地产开？发企业依法》暂，缓年检并停止办理】。该单位新开发项目的！一切手续
九、】对违反规定擅自【调整容积率的行政主！管部门工作人员【依法：依纪从严《处理
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，十、本处理意—见由：市城乡规划建设局、！市国土资源局—负责解？。释各县（市、区【）参照执行》。
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