《 ： 》宜春市人民政府办公！室关于印发 — ， 宜春市中心城区！房地产？开发项目用》地提高容积率补【交土地？出让：金问题处理意见（试！行，。）的通知 【 宜府办发〔2【00：。8〕：4，5号 ？ 各县（《市、区？）人民政府》。市，直各单位 】    经市政府研！。究现将宜春市中心城！区房地产开发—项目用？地提高容积率补交土！地出：让金问题处理意见（！试行）？印发给你们》请认真遵照执行 】 特《此通知 《 二OO！八年七月《二十九日 【 宜春【。市中心城区房—地产：开发项目《用地提高容积率补】交土地出让金问【题处：理意：见（试行）   ！  为防止国—。有土地收益流失促】进我：市房地？产业健康、》规范发展根据中华人！民，共和国土《地管理法《、中华人民共和【国城乡规划法、【中华人民共和国城】市房地产管理法、国！务院关于加强国有】。土地资？产，管理的通《知（国发〔》2001〕15号】）、：国务院关于加强国】有土地出让收—支管理办法（—国办发〔2》006〕《100号）及建设部！关于加？强，国有：土地使用权出让【规划管理《工作的？通知（？建，。规，〔，20：02〕27》0号）？等精神现就》。。我市中心城区（含宜！春，经济开发区、—明月山？风景名？胜区）房《地产开发项目—用地提高容积率补】交土地出让金—有，关问题提《出如：下处：理意见 》一、房地产开发企】。业取得国有土地使用！权后必须严格按【照国有？土，地使用权出让合同的！约定和？规划行政《主管部门确定—的容积率等规—。划条：件进行开发建设如需！调，。整容积率《的除应当符合—国家和省有关规定】和技术规范》要求外还必须—符合下？列条件 【   （一》）因城市规划要求需！要提高容积率的【；  —  （二）建设用地！所在规划区域内【可以：提高开发强度的； ！    （三）！建设用地所在规【划区域内可以—满足建？筑，总量整体平》衡条件的；》 ：    （四）】。增加容积率后—收取的增容地—。价可以满足外—部配套？建设：投资要求的 — 二、调整容—积率办理程序—     —土地出让前市规【划建设部《门要根据总体—规划对宗地深入研究！科学下达规》划条件？；土地出《让后如无特殊理由】不得调整容积—率确需调整》。容积率的按》下列：程序办理 【    （一）【属城：市规划要求需—要提高容积率—的由市城乡规划建设！局提出报《告经市政府研究并由！市政府办《公室下发抄告单有关！部门按抄《告单原则办理手续 ！    —（二）属建设单【位要求提高容积率】的按以下程序—办理 《     1、建！设单：。位向规划行政—主，管部门和国》。土资源行政主—管部门提出书面【申请并附规划设计】方，案；  【   2、规—划行：。。政主管部《门对调？整容积率申请报告进！。行初审并组织—。对规划设计方案【进行：论证、评审并告【知国：土资源行《政主：管部门对符合调整条！件的报市政府或市】规划咨询委》员会批准后》下，达，调整容积率》告知书； 【     》3、建设单位—持调整容积》率，告知：书与国土资源行政主！管部门签订国有建】设，用地使？用，权出让合同并按规】定向国土资源—行政主管《部门补交土地使用】权出：让金；？     4、】规划行政主管—部门依据国有建设】用地使用权出让合同！补交出让金》后开具的江西省国】有土地有偿使用收】入专用票据审批发放！或，换发建设用地规划】许可证和建设—工程规划许可证 ！三、：对房地产开》发企业取得》土地使用《权后报规划行—政主：管部门并经》市规划咨询委员会】批准已调整容积率】的规划部门应书面】告知国土资源行政】主管部门国土—资，源行政主管部—门按照开发项目调整！后的容积率》计算收？取应补交的土地【出让金规划建设【、，房管等部门依—据补：交土地出让金—的票据方能》办理：相关手续 —四、：经国土部门验—收后对超过土地【批准容积率的—。用地按？以下：方法确定应补交的土！地出让金即 】    （原建【筑面积地价×—增加的？。建，筑面：积）+（《原建筑面积》。地价×增加的建筑】面积：）×5%×已取【得年限（按月计算）！ 五、调整容积率！的建设？项目不得提》高建筑密《。度、降低绿》地率 ？。 六、鼓励利用地下！空间修建停车场、人！防设：。。施及储物区地下建】。筑，面积不纳入容积率】计算 《七、房地《产开：发公司违反国有【建，设用地使用权出让合！。同的约定擅自提【高建筑容积率—、建筑密度等任何】一，项指标的出让—人有权收回高—于约定的最高标【。准的面积或按现行评！估地价？补交土地出让金【房地产开《发，公司违反城乡—规划：法第四十三条—规定擅自改变—建设用地规划许【可证的相关执法部】门须对其违法—行，。为，立案查处《在对超？容积率加《建部：分不影？响总体规划允许【保留的前提》下，开发建设单位应【根据相关《部门的处理》决定补交土地—出让金及《相关规费并接受【罚，款逾期不《履行：缴，纳义：。务的按拖欠时—间，每日加收应缴—。数，额1：‰的滞纳金加处【罚款；逾期》。仍未缴？纳或：未缴清的将依法申】请人民法院强制【执行 《八、国土《资源、规划建设【、城：管、财政《、审计、《房管：等部门？应，密切配合、加强沟通！并将有关情况相互告！知凡发现开》发建设单位提高容积！率而未补缴土地【出让金的一律依法】查处并停止》办理：该宗地的建》设工程规《划许可、施工许可、！建设用地延期、商品！房预售许《可、：竣工综合验收、【房屋产？。权，。证书等手续对该房地！。产开发？企，业依法暂缓年—检并停止办理该单位！。新开发？项目的？一切：手续 九、对违】反规定擅自调整【容积率的行政主管部！门工作人员依—法依纪从严》处，理 十、本—处理意见《由市：城乡规划《建设局、市国土资】。源局负责解释各【县（市、区）参照】执行 —