— 宜—春，市人民政府》。办公室关于》印发 《 宜春市中心城】区房地产《开发项目《用地提高容积—率补交？土地出让金问—题处：理意见（《。试行）的通知— 宜府—办发〔20》。0，8〕45号》 各？县（市？、区）人民政府市】直，各单：。位 ？。。     经【市政府研究》现将宜春市中—。心城区？房地产开发项目用地！提高容积率补交【土地出让金问—题处：理意见（试行）印发！给你们请认真—遵照执行 — ，。。。。 特：此通知 ！ ，二OO？八年：七月二十九日 】 宜春市！。中心城？区房地产开发项目】用地提高容积—率补交土地出让金问！题处理？意见（？试行） 》    《为防止国《有土地收益流失促】进我市房地产业健】。康，。、，规范发展根据中华人！民共和国土地管理法！、中华？人，民共和国城》乡规划法、中华人民！共，和国城？市房地产管理法【。、国：务院关于加强国有】土地资？产管理的通知（国】发〔2001—〕15号）》、国务院关于加【强国有土地出—让收支管理办法（国！。办，。发〔2006〕【100号）及建设部！关于加强国》。有土：地使用权出让—规，划管：。理工作的通知（建】规〔：2002〕27【0号：）等精？神现就我市中心城区！（含宜春经济—开发区、《明，月，山风景名胜》区）房地产开发项】目用地提高容积率】补，交土地出让》金，有关问题提》出如下处理意见【 一？。、房地？产开：。。发企业取得国有土】地使：用权后？必须严格按照—国有土地《使用权出让合—同的约定《和，规划行政《主管部门确定的容积！率等规？划条件进行开—发建设如需调—整容积率的除—应当：符合国家和省—有，关规：定和技术规范要【求外还必须符合下】列条件 — ，   （一）因城】市规划要求需要【。提高容积率的； ！    （—二）建设用地所在规！划区域内可以提【高开：发强度的； 【    （—三）：建设用地所在规【划区域？内，可以满足建》。。筑总量整《体平衡条件的；【 ？    《（四）增加容积率】后收取的增容地【价可以满足外部配套！建设投资要》求的 二、调整】容积率办《理程序   【  土地出让前市规！。划建设部《门，要根据总《体规划对宗地—深入研？究科学下达》规划条件；》土地出让《。后如无特殊》理由不？得调：整容：积率确需调整容【积率的按《下列程序办理 】  ？ ，。。 ，（一：），属城：市规划要求需要【。。提，高容积？率的由市城乡规划】建设局提《。出报：告经市政府研—究，。并由市？政府办公室下—发抄告单有关部门】按抄告单原则办理手！续 《    （》二）属建《设，。单，位要求提高》。容积率的按》以下程序办理—  》   ？1、建设单位—向规划行政主管部】门和国土资源行政主！管，。部，门提出书面申请并附！规划：设计方案；》 《。  ： ， 2：。、规划行政主—管部门对调》整容积？率申请报告》进行初审并组—织对：规，划设计方案进—行论证、评》审并告知国土资【源行政主管部门对符！合调：整条件的报》市政府或《。市规划咨询委—员会批准后下达【调整：。容积率告《知书； 《     【。3、建设单位持调整！容，积率告知书与国【土资源行政》主管部？。门签订国《有建：。设用地使用权出【让，合同并按规定向国土！资源行政《主，管，部门补交土地使用权！出，让金； 《  ：   ？4、规？划，行政主管部门依据国！有建设？用地使用权出让合】同补交出让》金后开具的江西【省国有？土地有偿使用收入专！用，票据审批发放或换】发建设用地规—划许可证和建设工】程规划许可》证 三《、对房地《产开发企业取得土】地使用权后报—规划行政主管部【门并经市规》。划咨询委员》会批准已调整容积率！的规划部门》应书面告《知国土资《源行政主管》部门国土资》源行政主管部—门按照？开发项目调整后的】容积率计算收取应补！交，的土地出《让金规划建设—、房管等部门依据】补交：土地出让《金的票据方能办【理相关手续 四】、经：国，土部门？验收后对超过土地】批准容积率的用地】按以下方法》确，定应补交的土地出让！金即  【  （原建筑面【。积地价×《增加的建筑面—积）+（原建—筑面：积地价×增加的建】筑，面积）？×5%×已取得年】限（按月《计算） 五、调整！容积：率的建设项目不【得提高建筑密—度、：降低绿地率 六、！鼓励利用《地下空间《修建停车场、人防】设施及储物》区，地下建筑《面积不纳入容积率计！算 七、房地产开！发公司？违反国有建设用地使！用，。权出让合同的约【定擅自提高建筑容】积率、？建筑密度等》任何一项指标的出】让人有权收回高于】约定：的最高标《准的：面积或按现》行，评估地价补交土【地出让金房地—产开发公司违反城】乡规划法第》四十：三条规定擅自改变】建设用地规划许可证！的相关？执法部门须对其【违法行为立案—查处在对超容积率】加，建部分不影响—总，体，规划允许保》留的前提下开—发建设单《位应根据相关部【门的：处理：决定补交土地—出，让金及相关规—。费，并接受？罚款逾期《不履行缴纳义务的】按拖欠？时间每日加收应缴】数额1‰的滞—纳金加处罚款；逾】期仍：。未缴纳或未缴清的】将依：法申请人民法院强】制执行 八、【。国土资？源、规划建设—、城管、《财政、？审计、房管等部门】应密切配合、加【强沟通并将有—关情况相《互告知凡发现—开发建？设单位提高容—积率而未补缴土地出！让金的一律》依法：查处并停止办理该宗！地，的建设工程》规划：许可、施工》许，可、建设《用地延期、》商品房预《售许可、《竣工综合验收、房】屋产：权证：书等手续《。对该：房地：产开发企业依法【暂缓年检并停止【办理该单位新开【发项目的一切手续 ！ 九、对违反—规定：擅自调整容积率【的行政主管部门工】作人：员依法依纪》从严处理 十、本！处理意见由市城【乡规划建设》局、市国土资—源局负责解释各县】（，市、区）参》照执行？ 《