】 衢《州市城市规划—管理技术规定—。。（，试行） 第】一章 总 【则 《第一条？。 为了进一步加强我！市，。城市规划管》理保证城市空—间环境及居》住环境的质量根【据中华人民共和国城！市规划法《、浙江省实施—。〈，中华人民共和国【城市规划法〉办法】及，。其，它有关法律、法规结！合，我，市实际情况制定本】规定 ？ ， 第二条 本规定适！用于衢州市城—市，总体规？划，用地范围市属各【县（市、区）及建】制镇可参照执行 ！ 第三条 编—制详细规划》应符合本规定；【新建、扩建建筑【工程项目的》功能、性质以—及建筑？密度、容积率、建】筑物高度、绿地【率、：各类管？线布置应根据批准的！所，在地段的《详细规划《确定；尚未编制详】细规：划地段按总体规划】和，本技术规定由—城市规划行政主管】部门核？定， ：第四条 旧城—改造情况复杂历史遗！。留问题较多城市规】划行政主《管部：门有权结合》本，技术规定对一—些特殊情况作出【核定 《 第二章 —。。建筑间距 —第五条 《建筑之间的间距除】必，须符合？消防、环保、卫生】防疫和建《筑保护？。等要求外《必，须符：合，下列：规定   — ， ，（一：）低、？多层居住建》筑，平行布置时的—间距  》   1《.条式？居住建筑平》行布置时的间—距，  ？   建《。筑朝向为正南北向】正向日照间距系数】在，旧，城区一般不得—小于1.1在新区】一般不得小于—1.2    ！ 当：建筑方位偏东或【偏西：时则不同方位日照】间距折减系》数换算如下表 【 ： ， ？ 》 方位 《 0—0，-3：00 》 300-60！。0 ＞】600？ 】 折减】系数： ： 1.0 ！ 0》.9 《 ： 0.《95 ！。     2.居住！建筑相？互垂直布《置时的？。间距   【  （1）当其山】墙宽度大于22【米时则应按住宅平行！布置时的日照间【距，规定控？制 ？     （—2）当其山墙宽度】小于22米南北向】垂直布置山墙面对】南立面时其间—距系：数，在，旧城区一般不得小】于0.7在》新区一般不得小于】。。0.8山《墙对北？立面时？其，间距按侧《向间距计算多层【住，宅东：西向垂直布》。置，时山墙面对东立【面，时其间距系数在旧】城，区和：新区一般不得小于0！.7；山墙》面对西立面时其【间距系数《按侧向间距计算 】     —。3.条式住宅与【点式住宅平行—布置时的间距— ：     当南侧】住宅为点式住宅（面！宽，小于22米）时间】距系数在旧城—区一：。般不：得小于1.》0在新区《一般不得小于1.】1当北？侧住宅？为点：式，住，宅时间距系数按【平行布置的条式【。住宅间距《控制 《。     4.居】住建筑底层为商店】或其它非居住性用房！时，的间距 — ，   建筑底层为】高度：小于2.5》米的车库或》架空层时其间距【按扣除北侧》的车：库或：架空层？的高：度计算；《如北侧底层》为，商店或办公》用房等而其南—侧底层有车库或架】空，层，时其间距《计算：不得扣除车库或【架空层的《高度 ？。    》 ，5.低、多层居【住建筑的山墙间距】。 ：     条式与条！式多层住《宅之间一般不—小于6米点式与点】式建筑？之间：一般不小于10米】条式：与点式建筑》之间一般不小于【8米低层住宅之间山！墙无窗的一般不小】于4米并且应满【足消防和各》类管：线布设的间》距要求？     6】.低层村《。民建房间距 【     新区【间距系数一般不【小于1？.0旧城《区间距系《数一般不小于0.8！另外在城区》的农民住宅底层层高！按小于3.》5米二层以上层【高按小于《3米：。控制 ？。     7.】旧居：住建：筑的屋？。顶改造   】  现有平》顶住宅在满足—结构：安全的基础上允许并！鼓励改平屋顶—为坡屋顶但需整【幢房屋统一实施一】般情况下不得提高檐！口高度 第六】条 高层建筑与多层！居住建筑《的间距规定   ！  按下列》表，格规定执行 【 ： 《 布局关系 ！ ？ ： ？。 方位关系 ！ 与北侧》多层居住 》 【 ：建筑：间距系数 【。 与南侧—多，。层居住 ！ ，。 ， 建筑间》距 【与，东西侧多层居住【。 【 建筑间距系】。数 ？ 》 ， ： 建》筑南北 【 ： 朝向布置 ！ 面宽【大于32米》的条式 》 【 高层为>0.【8；面？宽小于 ！ 32米》且大于24米—时>：0.5 【 >？13米？且需满足消防有 ！ 》 关控制要求满！足低多 【 ， 层南北向间距！ ， ， 按》消防要？求控：。制 《 ： ：。 建筑！东，西 ？ ？ ， ？ 朝向布《置 》 ：  ？ ，   】 高层在东—西，侧时>0.3 【 ！且满足消防》要求和其最 【 ？ 少值大于18！米 ： 》 第？七条 多层、】。高层居住建筑与【非，居，住建：筑之间的间距—规定： ，     （一【）医院病房》楼、幼儿园和—学，校教学楼《的建筑间距  ！ ，  1.南》侧，为多层？居住建筑《的其间距系数新区】一般不小于1.【3旧城？区一般不小》于1.2《   》  2？.南侧为高》层居住建筑的其【间距系数一般不小】于0：.8并应进行日【照分析保《证被遮挡的建筑符】合国家有《关规范？的日照有《效，时数：  ？   （二》。。。。）除（一）》列举的建筑外—其它非居住》建筑的间距 —    》 根据城市设计、】景观设计、消防、】环保、工程管线、】。人防疏散、》。建筑保护等要求【和，有关规定外可按【以下二条规定—控制     ！1，.多层居住》建筑：的北侧为《非居住性建筑时【其，与北：侧建筑的间距系数一！般按不小于0—.75控制且不【得小于？10米    】。 2、高层居住建】筑的北侧为非居【住建筑时其与北【侧建：筑的间距不》小于18米 第八！条 七至九层小高层！居住建筑的间距规】定参照多层居住建】筑，。的有关规《定执行 第三章！ 建？筑高：度控制和《建筑后退距离— ：第九条 《建筑物的高度—必须符？合城市规《划和重要《地段景观规划所【确定的建筑要—求高度？或建筑？限制高？度在机场、》。雷达、文物古迹范】围内及其《他有净空限制的地区！新建筑物高度必【须符：合有关的净空的【限制或？高度控制《的规定 第—十条 古城区内【住宅层数一般—不，超过六？层 第《十一：。条 建筑层高控制】规定     】。多层住宅层》。高一般按2》.8-2.9米控制！综合：楼营业房底层层【高一般按《小于：4.5米二层层高一！般不超过3.—5，米办公楼层》高一般按3.—2米：控制 第十二条】 沿城？市主干道（宽—度>30米》），的，建筑高度控》制，规，定  》   （一）—沿街（路）建筑物长！度小：。。于32米的》建筑或山墙》沿街的条式》高层建筑的》建筑高？。。度（H？）不得超《过道路规划红—。线宽度（W）加建】筑物后退《距离（？S）的1.3倍【即H≤1《.3：。（W+S）  】   （《。二）沿街（路—）建筑物长》度大于32米—的条式高层建—筑的建筑《高度（？H）按下列公式计】算H≤A（W+S）！（式：中W为？道路规划红》线宽度？S为：建筑物？后，退距离A为折—。算参：数按：下表确定 】。 ， 沿】街，（路：。）建筑长度 【 《。32-5《0米 】50-？80米 — >80米 ！ ！。 A 】 1 】 0.9 】 0.8 — ， ？ ：   ？  （三）》道路交叉《口的：建筑高度按宽的路计！算但沿窄的路—部分的建筑长度超】过，30米时则按窄【路确定 第—十三条 》。 后退道《路红线4米以—上的沿街《（路）？建筑如不《妨碍市容及》环境景？观经规划管理部门】核定允许阳台、【雨篷、台《阶，、构件等突出—部分：在后退距《。离1/5内适当【安排：但其外悬《部位净空不》得小于3.6—米 第十四—条 沿城市道】路两侧新建》、改建的建筑—物后退道路红线的】距离应按道路的性】质、道路宽度交叉】口视线的要求以及】建筑：物的性？。质确定并按下—。表进行控制 后】退道路红《线控制？表 《 《 《。 【 道路红》线宽度 《 】 ？（米） 【 建筑物后退！道路红线的》最小距离（》。米） ！ ？。 】 高层《建筑 — ， 多层建筑或】裙层 》 》高层建筑退交叉【口 》 》 《 ？ 《12-24 — ？ 8 ！ 3 【 ？ 10 】。 《 ！。 《26-40 【 ？。 10 】 ： ： ，4 《 14【 — ， ？ 】 ：45-60》 】12 】 5？ ： 16 ！ ！ 《第十五条 新】建，、改建有大》量人流、车流—集中的大型公共【建筑其后退道路【。红线距？离按城市规划—行政主管部门根据建！筑性质、《功，能、主要《出入口以及》特殊要求具》体确定的规划设【计条件为准》且最：小不得？。小于10米并—应妥善安排好出入】口位置和《停车场地不得影响城！。市交通 》第十六条 建筑【物离界距离规定 ！ ， ， 1、—低，、多层建《筑物：离界距离《一般应按正向、侧】向间：距的一半进行—控制 》 《 2、？因旧城被《。拆迁：房屋连成一片拆迁红！线可沿旧房实际【界限以负担一半间】。距左右？。拆迁的原则并由【城市规划行政主管部！门核定 》 3、高！层建筑的离界距离】由城市规划行政主管！部门根据其布局【及周围情况核—定 》 ： 4、地下建筑物！的，离，界距离一《般不：小于：地下建筑物深度【（，。自室外地坪至—地下建筑《物底板的底部的距】离）的0.7倍【且其最小退让距离为！3米 第十七【条 ： 铁路沿线建筑】物后：退铁路最近一道轨道！中心线？的距离按下表—中规定的距离控【制；铁路两侧—。的围墙？与轨道中心线的【距离不得小》于10米《围墙的高《度不得大于》3，米 —。 ： 》铁，路等：级 》 建筑物后退距离！（米） 【 ！ 铁路干线 —。 2—0 — 】 ，铁路支线 — ： 15 — ， 《 第四章 —地下：管线及与树》木，和构筑物综》。。合布置 》 第十八条 城【市道：路建设时应将给【水管、雨水》管、污水《管、电力线、电信】线、燃气管统一设】计配套建设》 ？第十九条 》城市地下管线现状情！况较：复杂按？以下：规定执？。行有困难时可由【城市规划行政主管部！门按实际《情况酌情核》定 第二—十条 各种管线的埋！设顺：序应符合下列规定】  《   （1）—。离建筑物的水平排】序由近及远宜—为电力管《线或电信管线—、，燃气管、热》力管、？给水管、雨水管、污！水管  —   （2）各类管！线的垂直排》序由：浅入深宜为电信【。管线、热力管—、小于？10KV电力—电缆、大于1—0KV电力电缆、】燃，气管、？给水管、雨水管、】污水管 》 第二十《一条 电力》电缆与电信管—缆宜远离一》般按电力电缆和给水！主管在道路东侧或】。南侧电信电缆、燃气！管，和污水主管在道【路西侧或北侧的原】则布置 第二十！二条 管线之间遇】到矛盾时应按下列原！则处理   】  （1）临时管】线避让永久管线【     （2！）小：管线避让大管线【 ， ：    （3）【压力管线避让重【力自流管《线     （！4）可弯曲》管线避让不》可，弯曲管线 》 第二十》三条 各种地—。下，管线之间最小水平净！。距及最小垂》直净距按建设部制定！的相关规《范，执行 第二—十四条 各种管线与！建、构？筑物之间《的最小水平间距规定！。 】 《 建【筑物 】。 ，。 ， 基 《 础： 地上】杆柱 ！。 （中心） ！ ： 铁路《 【 （中》心）： ， 城市道路！ — 侧石边缘 ！ 公 】路 ： 【 边 》。。缘， 围墙】或 ： 【 篱？ ， ，笆 【 ？ 《 给水？管 》 3.0 ！ 1.0 【 5.0【 ， 1—.0 】1.0 《 1.5 ！ ： ： 】 ，排水管 【 ， ，3.0 《 1.5 ！ 》5.0？ —1.5 ！。1.0？ 《 1.5 — ， 【 煤 】。 — 气？。 管！ 》。 低压 ！2，.0 — 1.0 — 3.7】。5， 1.】5 1】.0 1！。。.5： ！ 中—压 3】.0 】1，.0 — 3.75— 1.】5 《 ？1.0 》 1》.，5 — 】 高压 》 4.0 】 1.0】 ： ：。 ：5.：00： 2.】0 《 1.》0 1】.，5 《 《 》。 热 《力 管 】 - ？ 1.0】 》 3.75 】 ： 1.5 ！ ，1.0 》 1.5 】 ， ， — 《 电：力电缆？ 0.6！ ， 0.【5 3】.，75 【 1.？5 》 1.0 ！ 0.5 【。 【 电—信电缆 ！0.6 】 0.5 ！ 3.7《5 【1.5 【 1.《0 — 0.？5 ！。 ： 电信管道 ！ 1.【5 《 ， 1.0 【 3.7【。5 — 1.5 】 1.《0 ？ 0.5【 ： ： ，。 ？注  》 ， ， 1：.表中给《水管与城市》道路侧石边缘的水平！间距：1.0m适用—于管径小于或等于2！00mm当管径【大于200mm【时应大于或等—于1.5m；— ，     2【.表中给水》管与：。围墙与篱笆的水平间！距1.5《m，是适用于管径小于或！。等，于200mm 当】管径大于《200mm》时，应，大于或等《于2.5m》； 《   ？ 3.排水管与【建筑物基础的水平】间距当埋深浅于建】。筑物基础《时，应大于或《等于2.5m； ！。     4.表】中热力？管与建筑物基础的】最小：水平间距对于管沟】敷设：。的热力管道为0【.5m；对于直埋闭！式，。热力管道管径小于】或等于2《5，0，。mm时为2.—5，m管径大《。于或等于3》00mm《时，为3：.0：m对于直埋开式热】力管：道为5.0m 】第二十五《条 管线与绿化【树种间的最小水平】净距规定《 》。 ， —管线：名称 — 最小水》平净距？ ， 《 《 《 乔木（《至中心）《 ？ 灌 —木 【 给！水管、闸井 】。。 1.5 】 不》 限？ ， 》 污！。水管、雨水管、探井！ ， ： ， 1？.0 》 ？不 ？。限 《 】。 煤气》管，、探井 ！1，.5 1！.5 【 】 电力电缆、电信】电缆、电《信管道 — ， 1.5》 1.0！ 【 《 热力管— 》 1.5 【 1.》5 — — 地上》杆柱（？。中，心） ？ ， 2.0 】 ，。 不》 ：限， 】 》 消防龙头 ！ 2.0 ！ 1.《2 ？ ？ 【 ， 道路侧石》边缘 ？ 1.0 ！ 0.【5 ： 》 ， 第五章 城【市国有土地出让【 ： 第二十六条 城市！国有：土地出？让必须根据城市总体！规划、相应地块【的控制性详细规划以！及建设部建规（20！02）270—号文件要求编—制出让地块的控制性！（或修建性）—详细规划《。并出具国有土地出】让规划设《计，条件：具体规定《用地情况、土—。地使用性《质，、土地使用强度、】建筑设计要》求、必须配置的公共！设施和市政基础设施！。等 《。第二十七条 —规划设计条件所【确定的土《地使：用性质？的兼容？性规定   】  （1《）沿街建筑》确，。定为商住综》合楼的可整体—改为写字楼、宾【馆及其他娱乐设施】并留足相《应，的停车？。场但：。规划：设计条件中规—。定的居住 — 用房面积不准】改为营业用房；沿】街（湖？、江）建筑确定【。的非住宅楼不准【改为住宅楼 】    《（2）非沿街—。建，筑确：定，为住宅的不准改【为其他用房》如因沿街建》筑配套功能的—需要可改为绿地【、停车？场等 第—二十八条 》土地使用强度中【确定的？。容，积率指标不含以【下建筑面积 —     （1）！住宅：底层的架空层（高2！.2米？），或车库？（高2.2》～2.5《米）的面积》商住楼的架》空层（高2.2【米）可设《在一层？营，。。业用房之上 【     （—2，）坡屋顶阁楼内的建！筑面积 》     》（3）因停车及【技术用房《需要建设的》地下：室面积？。 ，   《  ：（4）按规》定设：置，的阳台建筑面积 ！  ：   （5）—居住小区内开—。闭所等公建配套用】房 第六—章 ：。 城市绿地和其它 ！ 第二十九条 城！市建：设用地中各类绿地单！项指标须符》合以下规定》    — 1．新建》居住区的《。绿地率不低于30】。%其中？居住区内《的公共绿地》指标为组团不低【于人均0.5平方】。米小区（《含组团？。）不：低，于人：均1：平，方米居住区（含小】区与组团《。）不低于1》.5：平方米？ ：     》2．旧城区成片【改造住宅《区（包？括组团？、小区、居住区）】的绿地率不》低于25《%其中公共绿地应】不低于前款相应【指标的50》% 《。    3》．零星插建单幢【住，宅的绿地率指标也须！满，足前二款的要求 】 ，     4．新建！工业企业绿地率不低！于20%其中污【染严重的企业其绿】。地率不低于3—0%属？老企业改造项目【的不：低于25%》     5.！ 新建车站、民【航站、停《车场等交通枢纽【以及煤场、商业网】点、专业市场、【。仓储等？项目的绿地》率，不低于20%属于】改造项目的不低于】15：%  》   6．》机关团体、学校【、休：疗养院所、公—。共文：化，设施等？绿地率不《低，于35？%位于旧城》。区内的不低于—30%？    — 7．城市》道路均应根据实际】情况：搞好绿？化建设其中主干道】绿地率不宜低于2】。0%：次干道绿地率—不宜低于15%位于！。旧城区的道》路可相应降低—5个百分点 【 第：三，十条 城市建设【用，地中：的绿：地面积计《算按下列规定—    — 1．宅旁（宅间）！绿地面积《计算的起止》界绿地？边界：对宅间路《、组：团路和小区路路【边当小区《。路设有人行便道时】算到便道边》。沿居住区路、—城市道路则算到红线！；距房屋墙脚—1.5米外起—算；对其它围墙【。、院墙算到墙脚 ！。  ：   2．》组团绿地及其—它块状、带状绿【地面积计算起止界】绿地：边界距宅间路、组】团路和小区路路边】1米；？当，小区：路有人行便道时算】到，人行：便道边；临城市道路！、居住？区级道路时》算到道路红线；【距房屋墙脚1.【5米 ？ ：    3．—道路绿地面》积计算以道路红线】内，规划：的绿地面《积为准进行计算如】人行道中仅》种植行道树》则每株行道》树按1？平方米计算绿地【面积  》   4．半—地下式构筑物顶部】绿化按下列规定确】定绿地面积 — 《 ： 《 顶部相对标高（m！）， 覆土厚！度（m） 》 折算【比率 】 ？。 ？ ，。 <：0.3 》 0.5-】1 —。 60% 】 》 >—1 【。80：% 【 》 0.3-1】.，5 》 0.5》。-1 《 50% ！ ： 》 >1 ！ ？ 70%《 — ： 第三十《一条 ？ ， 为保证宅间绿地】的完：整不受破《坏住宅架《空，层，进出口一般采用【。内走廊如在底层安】排车库则门前应采用！。绿化步砖铺设绿【化步砖绿《化面积？按25%进行—折算 ？ 第三？十二条 在【城市规划范》围内：的河湖水系河道【两岸应保留不小于8！米的公共绿化带以】保护：自然景观 第【三十三条 历—史文化名城》保护规定《 ， ？  》 ，  ：古城区（东》至机：。场、：南，至南湖、西至衢【江、北至斗潭）的规！划建设按衢州市城】市总体规划》和，衢州市历史》文化名城保护规划执！行在文物保》。护范围内及建—设控制地带、风【景，名胜：区及外围保》护地带不得进行与】。保护对象《无关的工程建设不】得增建、《新建：与保护对象不协【调的建筑《物、构筑物需—在上述？规定范围内进行工程！建设的建《设单位？除遵守本办法外还】应向有关行》政主管部门办理审批！。手续 第三—。十四：。条 公共设施—和基础设《施，必须符合以下规定】 ？ ： ：     社—区办公、活动用房纳！入社区所辖地块【。内，。的改造？规，划，待地块开《发实施时同》。步建设？由开：发业主？无偿按规《划要求提供市—政、环卫等基—础，。。设，施必须与开》。。。发地块的建》设同：步实施并同期—进行：。综，合验收 第三十五！条 沿》公路两侧严格限制】安排的建筑物—如确需建设的—必须按下列规定留】出绿化？带用地？高速公路《二侧外？各为50米国、省】道二侧边沟外—。。各为20米和15】米县、乡道二侧【边沟：。外各为10》米，和，5米： ：第三十六条》 ？沿街建筑长度—超过160米时应设！。不小于宽×》高，=4米×4》米的消防通道人行】出入口间《距不宜超《。过80米居住区内】尽端式道《路长度不宜大—于120米并应设】不小于12米×【12：米的停车场地 【 第三十七条— 市级公共建—筑应按？国家有关规范考虑】。。无障：碍设计 第三十】八条 建设工程实施！配建停车泊》位规定 【     1.】位于居住区、居住小！区内的机动车停【车库：原则：上要：独立设置 ！     2.！独立地？段居住组团的停车】设施若？无条件采用独立【式时可采用地下室、！半地：下室或底层架—空形式 ！     3.停！车面：积指标公共建—筑，按公安部、建设【部有关规定执行；】普通居？住区（每户》建筑面积小》于，100平方》米）小汽车停—车位按每3户不小于！一个泊位计算；二】类住宅（包括高【层，。。住宅）小汽》车停车位《按1.？5户不小于》一，个泊位？计算；一类住宅（】独立式）停车位按】每户不少于一个小汽！车泊位面积计算 ！ ：     4！.停车？库、停车场应—与主体？。工程：同时交付使》用居住？区内夜间《临时停车（只限小汽！。车）应停在》居，住区允许停车的【。道路的一侧停车【带宽度？。不宜小于2》.，5，米较窄道路需停【车时可增设港湾式】停车用地其宽度【应，大于2.5米— 第？三，十九：条 ：沿街围墙建设规定 ！   ！  沿街《（路）？建筑一般不》得建围墙如有特殊】要求确需设立围墙】的应：以通透低矮（高度】小于1.8》米，）的铸铁栏杆为宜】 第四十》条， 本规》定未提及的技术规】定，参照国家有关规范】。执行实施中》遇到的具体》问题由城市规划【行政主管《部门负责解释 】。第四：十一条 《 本技术规定从批！准，之日起实《施1986年颁布】执行的衢《。州，。市，城，市规划管理实施细】则即：日作：废 附名词解释、！。计算：方法及用词的说明 ！   ！  1？.，日照间距系数─【─，根据：日照标准《确定的建筑》。间距与遮挡建—筑高度的比值 【 ：   》  2.低》层居：住建：筑──一《层至三层居住建筑 ！ ， ？     3.【多层居住建筑─【─四层至六层居【住建筑 《。 ？     4【.高层？建筑──建筑—高度大于24米的】建筑物 —   》  5.居》住组团─《─指居住人口规模为！1000-30【0，0人的住宅区— 【     6.居】。住小：区──？指居住人《口规模？为7000-15】000人的住—宅区 —  》   7.居住区─！─指居住人口规模】。为30000-50！000人的住宅区 ！ ： ，   —  8.旧城—区东至机场南—至浙赣铁路和双港】立交桥西至》。衢江北至环城北路范！围 ：。 ：     【。9.城区──—东至机场南》至，南湖西至衢江北【至，斗潭：范围 ？ 《    《 10？。.遮：挡建筑高度的计【。算方法 】    —。 （1）平屋—面建筑遮挡》建筑高度为》南，侧建筑北立面檐【。口顶（女儿》墙顶）高减去北侧建！筑南立面底层窗台面！高 ：   ！  （？2，）屋面坡《度，。小于40度》。的建筑遮挡建筑高度！为南侧建筑北立面】。檐口顶（女儿墙顶】）高减去北侧建【筑南立面底层—窗台面高；屋面【坡度大于40度【的建：筑遮挡建筑》高度为南《。侧建筑屋《脊线：高减：去，北侧建？筑南立面底层—窗，台面高坡屋顶起点】一般应从檐沟顶部】开始特殊《情况须经规划—管理部门核定 】 ：     （！3）水？箱，、楼：梯间、电梯间、机械！房等突出屋面的附】属，设施：。其高度在6米以内且！水平面积不超过屋】。面建筑面积1/【8以内的；遮挡阳】光面宽不超过其建筑！物总宽度《1/2以内的且连续！长度不超过8米以】内的不计入建筑高度！ 》     11．建！筑间距的计算方法】 【。     （1）建！。筑间距指相》邻两栋建筑主体外墙！（不包括裙房—、，附房）之《间，最，小垂直距离 — 【  ：  （2）居—住建筑北《阳台和？北楼梯挑出长—边之：和大于1/3该【建筑长？度或南？阳台出挑《长，边之各大于》2/3建筑长度时】则，出挑尺寸《计入建筑物宽度进】行房屋间距计—算 — ：   ？ ， （3）坡度—大，于40？度的坡屋面建筑其】建筑间？距是：指自屋脊线》在地面上的垂直投影！至被遮挡建》筑的外墙之间—最小垂直距离 】 ，。   【  （4）居住【建筑既非平》行也非垂《直布：置时的？间，距当两幢《建筑的夹《角小于30》度其最窄处间距【按平行布《置的居住建筑控【制；当两幢建筑夹】角大：于3：0度小于60度【时其最窄《处间距按平行布置的！间距系？数乘以0.9—；当两幢建》筑的夹角大》于，60度时其》最窄处？。间距：按垂直布《置的居住建筑控【制 【   ？ 12？．建筑面积的计【算方法 《   【  （？1）：计算全部《建筑面积的范围 ！ ，  —  ： a）永久》性结构的单》层房屋？按一层计算建—筑面积？；多层？房屋按各层建—筑面积的总和计【算 ：   ！  b）房屋内的】夹层、？插，层、：技术层及《其梯间、电梯间等其！高度在2.20m以！上部位？计算建筑面积 】    ！ c）穿过房—屋的通道房屋内的】门厅、大《。厅均按一层计算面积！门厅、大《厅内的回廊》部分层高在2.20！m以上的按》。其水平投影面积计算！ ，。 ？     d！）楼梯间、》电，梯（观光梯）—井、提物井、—垃圾道、管道井等均！按房屋自然层计【。算面积 》 《    》 e）房《屋天：面上属永《久性建筑层高在2.！20：m以上的楼》梯间、水箱间—、电梯？机房及斜面结—构屋顶高度在—2.20m以上【的，部位：按其外围水平投【影面积计算 ！     f）】挑楼、全封闭的【阳台：按，其外围水平投影面积！计算 【   ？  g）属永久【性结：构有上盖的室外楼】梯按各层水平投影】面积：计算 —     h！）与：房屋相连的有—柱走廊？两房屋间有上盖和柱！的走廊均按》其柱的外围》水，。。平投：影面积计《算 ？     】i）房？屋间永久性的—封闭：的架空？通廊按外围水平投】影面积计算 ！    【 ，j）地下室、半地下！室及其相应出入【口层高？在2.2《0m以上的按其外】。墙（不包《括，。采光井、《防潮层？及保护墙）外围水平！投影面？积计算 《。 《 ，     k【）有：柱或有围护结构【的门廊、门斗按【其柱或围护结构【的外围水平投影面积！计算 【     l—）玻璃幕墙等作为房！。屋，。外墙的按其》外围水平投影面积计！算 ？     m！）属永久性建筑有】柱的：车棚、货棚等按柱】的外围水平投影面积！计算 》   【  n）《依坡地建筑的—房屋利用吊脚做架】。空层有围护结构的】按，其高度？在2.2《0m以上部位的外围！水平面积计算—   】  ：o，）有伸缩缝的房【屋若其与室内相通的！伸缩缝？计算：建筑面积 】     —（2）计算一半【建筑面积的范围 ！。 ？ ，   《  a）与》。房屋相连有上盖无柱！的走廊、檐》廊，按，其围护结《构外围水平投—。影面积的一半计【。算 ！    b）独【立，柱、单排柱》的门：廊、车棚《、，货棚等属《永久：性建筑？的按其上盖水平【投影面积的》。一半计算《  ！。   ？c）未封闭的阳【台、挑廊按其围【护结构外《围水平？投影面积的一半【计算 》 ？ ，   d《）无顶盖的室外楼】梯按各层水平投【影面积的《一半计？算 》 ，。     e】）有顶盖《不封闭的永》久性的架空通—。廊按外围《水平投影《面积的一半计算 ！     （！3）不计算建筑面】积，的范围 【 《    a）层高小！。于，2，。.20m以下的夹】层、：插层：、技术层和层高【小，于2：.20m以下的【地下室和《半地下室 】   —  b？）突出房屋墙面的构！件、配件、装饰柱、！装饰性的玻璃幕【墙、垛、勒脚—、台阶、无》柱雨：。棚等 《 ？   ？  ：c）房？屋之间无上》盖的架？空通廊 】   ？  d）房屋—的天面、挑台、【天面上的《花园、泳池 】 》   ？ e：）建筑物内的—操作平台、上料平台！及利用建筑物的【。空间：安置箱？、罐的平台 】   》  f）骑》楼、过街楼的底层】用作道路街》巷通行的部分 ！     g）！利用引桥《、，高架路、高架桥、】路面作为顶盖—建造的房屋 ！     h【）活动房屋、临时】房屋、简易房屋【 —    i）独立烟！囱、亭、塔、罐【、池、地《下人防？干、支线 】 ，     j）【与房屋室《内不相通的房屋间】伸缩缝 【   —  13．本—。规定中注明“小【于××或××以内】”，者包括本身在内；】注，明“大于《××者”不包括本】身在内 — 《     14．执！行本规？定条文时对于要求严！格程度的用词说明如！下以便执行》中区别对待 】     【（1）表示很严格】非这样做不可的用】词采用“《必须” 》。    ！ （2）表示严格在！正常情况下均—应这样做的用词；正！面词采用《“应”；反面—词采用“不应”或】“，。不得” 【 ？  ：   ？（3）？。表示允许稍》有，选择在条件》许可时？首先应这样做的用词！；正面词采用“一般！”、“宜《”或“可”；反【。面词采？用“不宜” 】