》 《 衢？州市城市规》划管理技术规定（】试行） 《 第一》章 总 》 则 第一条】 为了进一步加【强我市？城市规划管理—保证城市《空间环境《及居住环《境的质量根据—。中华人民共和—国城市？规划法、浙江省实】施〈中？。华人民共和》国城市规《划法〉办法及—其它有关法律—、法规结合》我市实？际情况制定本规定 ！ 第二条 本规定！适用于衢州市城市】总体规划用》。地范围？市属各县《（市、区）及建制】镇可参照执行 【 第三条 编制】详细规划应》符合本规定；新建】。、扩建建筑工程项】目，的功：能、性质以及建筑】密度、容积率—、建筑？物高度、绿地率【、各类管线布置【应根据批准的所在地！段，的详细规划确定；】尚，未编制详《细规划地段按总体规！划和本技术》规定由城市规划行】政主管部门核定 ！第四条 旧城改造】情，况复杂历史遗留问】题，较多城市规》划行政主管部门有权！结合本技术规定对一！些特殊情况作出核】定 第二—章， 建筑间距 第！五条 建筑》之间的间距除必须符！合，。消防、环《保、卫生防疫和【建筑保护《等要求外必须符合】下列规？定   》。  （？一）低、多层居住】建筑平行布置—时的间距    ！ 1.条式居住【建筑平行布置时的间！距 ？    建》筑朝向为《正南北向正向日照间！。距系数在旧城区【。一般不？。得小于1.1在新区！一般：不得：小于：。1.2    ！ 当：建筑方位偏东或【偏，。西时则不同方位日照！间距折减系数换算】如下表 【 — 方位》 —00-3《00 《 300-】600 】 ＞600 ！ 》 折—减，。系数 》 ， 1.0 — 0.9 ！ 》0.：9，5 — ？    2.居住】建，筑相互垂直》布，置时的间距》 ，。 ，    《 （1）当其山墙宽！度大于22米时【则，应按住宅平行—布置时的日照间距规！定控制    ！ （2？）当其山墙》宽度：小，于22米南》。北向垂？直布置山墙面—。对南：立面时其《间距系数在旧城区】一般不得小》于0.7在新区一】般不得小于0—.8山墙对北立【面时其间距按侧向】间，距计算？多层住宅东西向垂】直布置？。时山墙？面对东立面时其间距！系数在旧城区和【新区一般不得小【于0.7；山墙面】。对西立面时其间【距系数？按侧向间距计算 ！     3.条】式，住宅与点式住宅【平行布置时的—间距     ！当南侧住宅为点式住！。宅，（面：宽小于2《2米）时间》距系数在《旧城区一般不得小】。于1：.0在新区》一般：不得小于1.1当】北，侧住宅为点式住宅时！间距系数按平行布置！的条：。式住宅间距》控制： ，  ？   4《.居住建筑底层【为商：店或其？它非居住性用房时的！间距   【  建？筑底层为高度—小于2.5米—的车库或架空层时】其，间距按扣除北—侧的车库或架空层】的高度计算；如【。。北侧底？层为商店或办公用】房等而其南》侧底层有《车库或架空层时其】间距计算《不得：扣除车库或》架，空层的高度》 ？    5.低、多！层居住建筑的—山，墙，间距 《     条式【与条式多层》住宅之间一》般不小？。。于6米点式》与点式建筑之间【一般不小于》10米条《式与点式建筑—之间一般不小于【8，米低：层住宅？之，间山墙无窗的一般】不，小于4米并且应【满足消防和各类【管线布设的间—距要求  【   6.》低层村民建房间距 ！   《  新区间距—系数：一般不？小于1？.0旧？城区间距系数一般不！小于0.8》另外在城区的—农民住宅底层—层高按小于3.5】米二：层以：上层高按小于—。3米：控制：     7】.旧居住建筑的屋】顶改造 《     现有】平顶住宅在》满足结构《安全的基础上允许并！鼓，励改：。平屋顶为《坡屋顶？但需整幢《房屋统一实施一般】。。情况下不得提—高檐口高度 第！六条 ？高层建筑与多层居】住建：筑的间距《规定：   《。。  按下《列表格？规，定执行 ！ ：。 布》局关系 》 【 方位关系 】。 ， 与北侧多层居住！ ： ？ ： ， ：建筑间距系》数， ， 与南侧】多层居住 【 ， —建筑间距 【 与东西侧【多层居？。住 ？ — 建筑间距系数 ！ 【 《 建筑南北 ！ 》。 ：朝向布置 】 面？宽大于32米的条】式 ！。 ，。 高层为《>0.8；面宽小于！。 》。 ？32米且大于24米！时>0.5 ！ >13米且需满！足消防有 ！ 关—控制要求满足—低多 ！ 层南？北向间距 》 ？ ， 按消防《要求控制《 ：。 《 《 ？ 建筑东西 【 ， 朝】向布置 《 ， ？  ：   】 》高，层，在东西侧时>0【.3 【 且满足】。。消防要求和其—。最 】 少值大于》18米？ 第！七，条 多层、高层！居住建？。筑与非居住建筑【之间的间《距规定  —   （一）医院病！房楼、幼儿园和学校！。教学楼的建》筑间距 —    1.南【侧为多层居住建筑】的其间距系》数新区一般》不小于1.3旧【城区一般不》小于1.2 【     2.南】。侧为高层居住建【筑，的其间距系数一【般不小于0.—8并应？进行日照《分析保证《被遮挡的建》筑符合国家有关规范！的日照有效》时数     （！。二）除（一）列举】的建筑外其它非居住！建筑的间距  ！。 ，  根据城市—设计、景观设计【、，消防、环保、—工程：管，线、：。。人，防疏散、建》筑，保护等？要求：和有关规定外可【按以下二条》规定控制  】   1《.多层居住建筑【的北侧为非》居住性？建筑时？。其与：北侧建筑《的间距系数一般按不！小于0.《75控制且不—得小于10米—     2、】高层居住建筑的北】侧为非居住》建筑时其《与北侧建筑》的间距不小于18米！。 第八条 —七至九层《小高层居《。住建筑的间》距规定参照多—层居住？建筑的？有关规定执行 】 第三章《 建筑高》度控：制，和建筑后《。退距离 》第九：条 建筑物》的高度必须符合城】市规：划和重要地段景【观规划所确定的建筑！要，求高：度或建筑限制—高度在机场》、雷达？、，文物：古迹范围内及其他有！净空限制的地—区新建筑物高度必】须符合？有关的净空的限【制或高度控制的规定！ 第十《条 古城区内住宅层！数一般不超过—。六层 第十一【。条 建筑层高控【制规定？     多层住！宅层高一《般，按2.8《-，2.9米控制综合】楼营：业房底？层层高一般按小于4！.5米二层层—高一般不超过3【.5米？办公楼层高一—般按：3.：2米控制《 第十二条 沿城！市主：干，。道（宽度>30米）！的建筑高度控制规】定   —  （一）沿街（路！）建筑？物长度小于》32米的建》筑或山墙沿街—的条式高层建—筑的建筑《。高，度（H）不得超过道！路规划红线宽—度（：W）加建筑物后退】距离（S《），的1：.3：。倍即H≤1.—3（W+S）— ，     （—二）沿街《（路：），建筑物长度大—于，。32米的条》式高层建筑的建筑高！度（H）按下列【公式计？算，H≤A（W+S【）（：式，中W为道路》规划：红线宽度S为—建筑物后退距—离A为折《算参数按下表—确定 》 ？。。 ？ 沿街（路）建！筑长度 】。 32-50米 】。 ？ ， 50-《80米？ >8】0米 ？ ？ ！ A 《 《1 》 ：0.：9 ：。 ， ： 0.8 ！   —  （三）道路交叉！口的建？筑高度按宽的路计算！但，沿窄的路部》。分，的建：筑，长度：超，过，30米时《。则按窄路确定—。 第十三条 ！后退：道路红线4米以上】的沿：街（：路）建筑如不妨碍市！容及环境景观—经规：。划，管理：。部门核定允许阳【台、雨篷、台阶、构！件等：突出部分在后退【距离1/5内适当】安排但其《外悬部位净空不得小！于3.6米 — 第十？。四条 沿城市道！路两：侧新建、改建的【。建筑：物后退道路红线【的距：离应：。按道：路的性质、》道，路，宽度交叉口视线的】要求以及《建筑物的性质确【定并按？。下表进行控制 【 后退道路红—。线控制表《 【 ， 》 ，。 《 道？。路，。红线宽度 【 】 （：米） 》 《 ，建筑物后退道—路红线的最小距离（！。米） 】。。 《 》 高层建】筑 ？ ？ ，。 多层建筑或裙】层 】 高层建筑退—交叉口 ！ 《 》 1—2-24 》。 — 8 【 3 ！ 10 ！ ， 》 《 ： 26—-40 】 ： 1：0 ？ 4 】 — ，14 ？ 【 — 45-！60 ？ — ，1，。2 ： ：。 5 】 1【。6 】 — 第十五条 — ：新建：、改建有大量人流、！车，流集中的大型公共建！筑其后退道路红线距！。离按城市规划—行政主管部门根【据建筑性《质、功能、主要出】入口以及特殊要【求具体确《定的规划设计条件为！。准且最小不得小于】1，0米并应妥善安【排好出入口位置和停！车场地不得》影响城市交通 【。 第十六条 —建筑物离界距离【规定 】 1、低、多层】建筑：物离界距《离一般？应按正向、侧向间】距的一半进行控制】 ？ 2—、因旧城被拆迁【房屋连成一片—拆迁红线《可沿：旧房：实际界限以负担【一半间距左右拆【迁的原则并由城市规！划行政主管部门【核定 ！ 3、高层建—筑的：离界：距离由城市规划行】政主管？部门根据其布局及周！。围情况核定 — ： 4、地下！。建筑物的离界距离】一，般不小于地》下建：筑物：深，度（自室外地—坪至地下建》筑物：底板的底部的距离）！的0.7倍且—其最小退让》距，离为3米 —第十七？条 铁》路沿线建筑》物后退铁路最近一道！轨道中心线的距离按！下，表中规定的距—离控制；铁路两侧的！围，。墙与轨道《中心线的距》离不得小于10米围！墙的高度不得大于3！米 《 ： ， 》 铁路？等级 》 建筑物后退】距离（米《） ！。 铁路干！线 —。 20？ 《 ！ 铁路支线 ！ 15 【 ， ， 第四章 地！下管线及《与树木和构》筑物综合布置 【 ：第十八条 城市道】路建设时《应将给水管、雨水管！。、污水管、》电力线、电信线【、燃气管统一设【计，配套建设 【。第十九条 城市地下！管线现状情况较【复，杂，按以下规定执—行有困难时可由【城市规划行政主管】部门按实际情—况酌情核定》 第二十条 各！种管线？。的埋：设顺序应符》合，。下列规定 【    《（1）离建筑物【的水平排序由近及远！。宜为电力管线或【电信管线《、燃：气管、热力》。管、给水管、雨水管！、污水？管 ？  ：  ： （2）各》类管线？的垂直？排序由浅入》深宜：为电信管线、热力】管、小于1》0KV电力》电缆、？大，于10KV电力电】缆、燃气管、给水管！、雨水管、污水【管 第二十一条！ 电力电缆与电【信管：缆宜远？离一般按电力电缆和！给水主管在》。道路：东侧或？南侧电信电缆、燃】。气管：和污水？主管在道路西侧或】北侧的原则》布置 》第二十二条 管线】之间遇到《矛盾：时应：按下列原则处理【     【（1）临时管线【避让永久管线 】。     （2）小！管，线，避让大管线  ！   （《3）压力管线避让】重力：自流管线 【    （4—）可弯？曲管线避让不可弯】曲管线 第二】十三条 各》种地下管《线之间最小水平净】距及：最小垂直净距按建设！部制：定的相关规》范执行？ ：第二十四条 各种管！。线与建、构筑物之间！的最小水平间距规定！ 》 — — 建筑物 【。 ， 基 ！础 ？ ？ 地上杆柱 ！ ？ （中心） ！ ？ 铁路 ！ （中心） ！ 城市道】路 《 — 侧石边《缘 【公 路 【 ： 边 缘！ ？。 围墙或 【 》 ： 篱 》笆 【。。 ， 给水！管 3】.，0 》。 1.0》 ： 5.0 】 《 1：.0 《 《1.：0 — 1：.5 》 《 【排水：管 》 ， 3：.0 ？ 1—.5： —5.0？ 》 1.5 【 1.0 】 1.—5 ！ ？ 煤 【 ？ ， 气 】 ： 管 《 ， ： 低压 ！ 2：。.0 》 1.0 】 3.7【。5 ？ 1.5【。 1.0！ 1【.5 》 ！ 中压 — 《3.0 》 ？ 1.0《 ： 3.—。75 — 1.5》 》 ，1.0 》 ： ， 1.5 【 ： ？ ， ： ：。 高压？ ， ？ 4.0 】 ： 1：.0 5！.00 【 2.0 — ， 1.0【 1【.5 【 — ？热 力 管 ！。 - 】 1.0 — 3.75】 》 1.5《 1.0！ 1【.5： 】 ，。 电力电】缆 》 0.6 — ： 0.5 【 3—.，75 ？ 1.5 ！ 》1.0 ！0.5 《 ， ！ 电信电缆 】 ？ 0？.6 【 0.5 》 》3.7？5 ？ ？ 1：.5 — 1？.0 《 0.5 】 ， — 》 电信管《。道 1.！5 1】。.0 》 3.》。。75 《 1.5 ！ 1.0 ！ 《0.5 ！ ：注    【 1.表中给—水管与城市》道路侧石边缘—的水平？间距1.《0m适？用于管径小》于或等于20—0mm当管》径大：于20？0mm时应》大于或？等于：1.5？m；： ：。     》2.表？中，。给水管与围墙与【篱笆的水平间距【1.5m是适用于】管径小于或等于【200m《m， 当管径《大于2？00mm时应大于或！等于：2.5m《；  》   3.排水【管与：建筑物基《础的水？。。平间距当《埋深浅？于建筑？物基础时应大于或】等，于2.5m； ！    4.—表中热力管与建筑】。物基础的最小水【平间距对于管—沟敷设？的热力管《道为0.5m；对】于直埋闭式热—力管道管径》小于或等于25【0mm时为2.5m！管径大于或》等于300mm【时为3.0m对于】直埋开式《热，力，管道为？。5，.0m 第二【十五条 《管，线与绿化树种间【的最小水平净距规定！ ！ 管《线名称 】 最小水平净距 】 【 乔木（！至中心） 》 灌 】。木 —。 【 给水管、—闸井 》 1.5 】 不》 限 ！ ， 《 污水》管、雨水管、探井】 ： ：。 ， ，1.0 》。 不 限】 】 ？ 煤气管、探井！ 1.5！ 1【.5 《 ！。 电力电缆、】电信电缆、电信管】道 1】.5 ？ 1—.0 【 ： ？ 《热力管 《 1.【5 ： 1—.5 】 ： —地上：。杆柱（中心）— ： 2.0 】 不— 限 》 《 《 消防龙头 ！ ， ： ， 2.0 【 1.2 ！。 ！ 道路侧》石，边缘 ？ 1—.，0， 》 0.5 ！ 第五章— 城市国有—土地出让 【第二十六条 城【市国有土地出让必】须根：。据，城市总？体规划、相应地【块的控制性详细【规划以及建设部建】规（2002）【27：0，号文：件要求编《制出让地块的控制】性（或修建性）【详细规划并出—。具国：有土地出让规划【设计条件具》体规定用地情况【、土：地，使用性质、土—地使用强度、建筑设！。。计要求、必须配置】。的公：共设：施和市政基础设施等！ 第二十七条】 规划设计条—件所确定的》土地使用性质的【。兼，容性规定 【    （1）沿街！建，筑确：定，为商：住综合楼的可整体改！为，写，字楼：、宾馆及《其他娱乐设施并留足！相应的停车场但规划！设计条？件中规定的居住 ！ ，。 用房面积不—准，改为营？业用：房；：沿街（湖、江）【建筑确定的非住宅】楼不准改为住宅【楼 《。 ，   （《2）非沿街建筑【确定：为住宅的不准改为其！他用房如因》沿街建筑配套功能】的需要可《改为绿地、停车场】等 ？ 第二十《。八条 土地使用强】度中确定的容—积率指标不含以下】建筑面积  】   （1）住【宅底层的《架，空层（？高2.2米）或车】。库（高2.2—～2.5米）—的面积商住楼的架空！层（高2.2—米）可设在一—层营业用房之上 ！     》（2：）坡屋？顶阁楼内《的建筑面积 【  ：   （3）因停】车及技术用房—需要建设《的地下室面积 ！    （》4）按？。规定设置的阳台建】筑，面积   【  （5）》居住小区内》开闭：所等公建配套用【房 ？ 第六章《 城市绿地和其它！ ？第二十九条》。 ，。城市建设用地中【。各类绿？地单：项指标须符合以下】规定     ！1．新建居住区的绿！地率不低于3—。。0%其？中居住区内》的公共绿地指标为】组，团不低？于人均0.5平【方米小区（含组团）！不低于人均1平【方米居？住区（含小区与组团！）不低于1.5平方！米     】2，．旧城区《成片改？造住宅区（包括组团！、小区、居》。住区：）的绿地率不低于2！5%其中公共绿地】应不低于前款—相，应指标的50%【     3．！零星插？建单幢住宅的—绿地：率指标也须》。满足前二款的要求】   》  4．新建工【业企业绿地》率，不低于20%其【中污染严重的企业】其绿：。地，率不低于《30%属老企业改】造项目的不低于【2，。5%     ！5. 新建车站、民！航站、停车场等交】通枢纽以及煤场、】商业网点、专业市】场、仓储《等项目的绿地率不低！于20？。%，属于改造项目—的不低？。于1：5%     ！。6．机关团体—、学：校、：休，疗养院所《、，公共文化设施—等绿：地率不低于3—5，%位：于旧城区内的不低于！。30% 《。     7．城！市道路均应根据实际！情况搞好绿化—建设其中主干道绿地！率不宜低《于20%次干道绿】地率不？宜低于15%位【于旧城区的道—路可相应降低5个百！分，点 第三—十条 ？城市建设用》地中的？绿地面积计算按下】。。列，规定   【  1．宅》旁（宅间）》。绿地面积计算—的起止界绿地边界】对宅间？路、组团路》和小：区路路边当小区【路设：有人行便道时算到便！道边沿？居住区路、》。城市道路则算到【红线；？距房屋？墙脚：1.5米外》起算：；对其？它围墙、《院墙算到墙脚— ，  ？   2《．组：团绿地及其它块【状、：带状绿？地，面积计算起止界绿地！边界距宅间路、组团！路和小区路路边【1米；当《小区路有《人行便道时算到人行！。便，道，边；临？。。城市道路《。、居住区级道路时】。算到道？路红线；距房屋【墙脚1.5米 ！    《3．道路绿地面积】计算以道路》红线内规划的绿地】面积为准《进，行计算如人行道中】仅种植行道树则每株！行道树？按1平？方，米计算绿地面积【。   《。。  4？．半地下式构筑物】顶部绿化按》下列规？定确定绿《地面积？。 《 顶！部相：对标高（《m）： ， 》覆土厚度《（m） 】。 折：算比率 】 ？ ？。 ？<0.？3 》。 0.5-1【 60】。% 》 ！ >1 — 8《。0% 《 ， 【 《0.3-1》.，5 【0，.5-1 ！ ，50% — — >1【 7【0% ！ ：第三十一条 【 为保证宅间绿地】的完整不受》破坏住宅架空—层进出口一般—采用内？走廊如在底》层，安排车库则门前【应采用绿《化步砖铺设》绿化：步砖绿化《面积按？25：%进行折算 第】三十二条 在】。城，市规：划，范围内的河》湖水系河道两岸【应保留不小于8【米的公共绿》化带：以，保，护自然景观 【第三十三条 历史文！化名：城保护规定 ！     古！城区（东至机场【、南至南湖、西至】衢，。江、北至斗潭）【的规划？。建设按衢州市—城市总体规划—和衢州市历史—。文化名城保》护规划执行》在文物保护范围【内及建设控制—地带、风景名胜区】及外围保护地带不】得进行与保护对【象无关的工程—建设不得增建—、新建与保护—对，象，不，协调的建筑物、【。构筑物？需在：上述规？定范围内《进行工程建设的建】设单：位除遵守本办—法外：还应向有关行—政主管部《门，办理审批手续 【。 第三十四条 【。公共设施和》基础设施《必须符合以下规定】 — ：    社区办公、！活动用房纳》入社区所《辖地块？内的改造规划待地块！开，发实施时同》步建：设由：开发业主无偿—按规划要求提—供市政、环卫等基础！设施：必须与开发地—块的建设同步实施并！同期进行综合验收】 ：第，三十五条 沿】公路两侧严格限制】安排的建筑物如确】需建：。设，的必须按下列规【。定留出绿化带用【地高速公路二侧外各！为50米国、—省，道二侧边沟外—各为2？0米和1《5米县、乡》道，二侧边沟外各为1】0米和5米 【。第三十六条》 沿街建筑【长度超过16—0米时？。应设不小于宽×高=！4米×4米的消防】通，道人行出《入口间距《不宜超过80米【居，住区内？尽端：。式道路长度不宜大】于12？0米并应设不—小于12《米×1？2米的停车》场地 第三十七】条 市级《公共建筑应》按国家有关规—范，。考虑无？障碍设计《 第三十八条【 建设工程》实，施，配，建停车泊位规—定， ， 《  ： ，  ：1.位于居》住区、居住》小区：内的：机动车停《车库原则上要独【立设置？ ： — ，   2《.独立？地段居？住组团的《停车设施若无—条件：采，用独立式时可采【用地下室、半地下室！或底层架空形式 ！ 》     3—.停车面积指标【公共建筑按公安部、！建设部有关》。规，定执行；普通—居住区（每户建筑面！积小于100平【方米）小汽车停车】位按每3《户不小？。。于一个？泊，位计：算，；二类？住宅（包括高—层，住宅）小汽车停车】位按1.5户—不，小于一个泊位计【算；一类住宅（【独立式）停车—。位按每户不少于一】个小汽车泊位面积计！算 【 ： ，   4.停车【库、停车场应与主】体工程同时交付使】用居住？区内夜间临时—停车（？只限小汽车》）应停在居住区【允许停？车的道路的一侧停车！带宽：度不宜小于2.5米！。较窄道？路需停车《时可：。增设港湾式停车用】地其宽度应大—于2.5米 — 第：三十九条《 沿街围墙建设规】。定 】     沿街（】路）建？筑一般不《得建围墙如》。有特殊要求确需【设，立围：墙，的应以？通透：低矮（高度》小于1.8米）的】铸铁栏杆为宜— 第四十条 【 本规定未提【及的技术规定参照国！家有关规范执行【实施中遇到的具体问！题由城？市，规划行政主管部【门负责解《释 ： 第四十一条 【 本技术规定【从，批，准之日起实》施1986年颁布执！行的衢？州市城市规划管理实！施细则即日作废【 附名词》解释、计算方法及】。用，词，的说：明 ： ， —    1.日照】间距系数──根据日！照标：准确定的建筑间【距与：遮挡：建筑高度的比值 】    】 2：.低层居住建—筑──一层至三层居！住建筑 【     —3，.多层居住建筑──！四层：至六层居住建筑【 ？   》。  4.高层—建筑：──建筑高度大于2！4米：的建筑物 【 ：     5.【居住组团──指【居住人口规模—为1000-30】00人的住》宅区 【 ：     》6.居住小区──】指居住人《。。口规模为《7000-1500！0人：的住宅区 —  【   7.居住【。。区──指居住人口规！模为30000【。-50000人的】住宅区？ 】    8.—。旧城区东至机场南至！浙赣铁路和》。双港立交桥西至衢江！北至环城北路范围 ！     ！9.城区《─，─东：至机场？。南至：南湖西至《。衢江：北至斗潭范》围，  【   10.遮挡】建筑高度的计—算方法 【。  》  ： ，（1）平屋面建【筑遮挡？。建筑高度为南—侧建筑北立面檐【口顶（女《儿墙顶）高减—。去，北侧建筑南》立面底？层窗台？。。面高 》 》 ，   （《2）屋？面坡度小于40【度的建筑遮挡建【筑高度为南》侧建筑北立面檐口】顶（女儿《墙顶）高减》去北侧建筑南立【面底层窗台面—。。高；：屋面坡度大于40度！。的建筑遮挡建筑高】度为南侧建筑屋【脊，线高减去北》侧建筑南《立面底层《窗台面高《坡屋顶起点一般应从！檐沟顶？部，开始特？殊情况须《经规划管理部门核定！ ，。 —   ？ ， （3）水箱—、楼梯间、》电梯：间、机械房》等突出？屋面：的附属设施》其高度在6》米，。以内且水平面积不】超过屋面建筑—。面积1/8以内的】；遮挡阳光面—宽不：超过其建筑》物总：宽度1/2以内的】且连续长度不超过8！。米以内的不计—入建筑高度 ！  ？   ？11．建筑间—距的：计算方？法 》 ？     （—1）建筑间距指相邻！两栋建筑主体—外墙（不包括裙房、！附房）之间最—小垂直？距离 】  ？   （《2）居住建筑北阳台！。和北楼梯挑出长边】之和大？于1/3《。该建筑长度或—南，阳台出挑《长边之各大于2/】3建筑长度时—则出挑尺寸计—入建筑物宽度进【行房屋间距计算【 《。。   —  （3）坡度大】于，40度的坡屋面【。建，筑其建筑间距是指自！屋脊线在地面上的】垂直投？影至被遮挡建筑的】外墙之间最小垂直距！。离 ： ： 《  ：   （4）居住】建筑既非平行也非垂！直布置时的间距当】两幢：建筑的？夹角小于《30度？其最窄处间距—按平行布《置的居住建筑控【制；当两《幢建筑夹角大于30！度小于60度—时其最窄处间距按】平行：布置：的间距系数乘以0.！9；当两幢建—筑的夹角大于6【0度时其最窄处间距！按，垂直布置的居—住建筑控制 】     12！．建筑面积的计算】方法 《。 ：     （【。1，）计算全部建—筑，面积的范《围 ！    a）永【久性结构的》单层房屋按一层【计算建筑面积—；，多层房屋按》各层建筑面》积的总？和计：算 —     b）！房，屋内的夹层》、插层、技术—层及其梯间、电【梯，间等其高度在—2.20《m以上部位》。计算：。建筑面积 ！ ？    c）穿过】房屋的？。通道房屋内的门厅、！大厅均？按一层计算面—积门厅、大厅内的】回廊部分层高在2】.，20m以上的按其水！平投影面《积计算 — ，     d！）楼梯间、电—梯（观光《梯）井、提物—井、垃？圾道、管道井—等均：按房屋自然层计算面！积 ： 》     —。e）房屋天面上属】永久性建筑》层，高在2.20—m以上的《楼梯间、水箱—间、电梯机房及【斜面结构屋顶—高度在2《.20m以上的部】位按其外围水平【投影面积《计算 》     f）！挑楼、全封闭—的阳台按其外围水】平，。投影面积计算— ，。。   【  g）属永久性】。结构有？上盖的室外楼梯按各！层水平投《影面积计算 【 《    》 h）与房屋相连】的有柱走《廊两房屋间有上盖和！柱的走廊《均，按其柱的外围—水，平投影面积计算【 ：    【 i）房屋间永久性！的封闭的架空通【。廊按外围水平投影】面积计算 ！。 ？。   ？ j）地下室、【半地：下室及其相应出入口！层高在2《.20m以上的按其！外墙（不包括采光】井、防潮层及保【护墙）？外围水平投》。影面积计算 【 ：     k！）有柱或有围护结构！的门廊？、门斗按其柱或围护！结构的外围水平投影！面积计算 — 《    《l）：玻璃幕墙等作为房屋！外墙：的按其？外围水？。平投：影面积计算 —     ！。m）属？永久性建筑》有柱的车《棚、货？棚等按柱的外围【水平：投影面积计算 】    ！ n）依坡地建筑的！房屋利用吊》脚做架？空层：有围护结构》的按其高度在2【.20m以》上部位的外》。围水平面积计算【  【   o）有伸缩缝！。的房屋？若其与室内相通的伸！缩缝计算建》筑，面积 【。     （—。2）计算一半建筑】面积的范围 — ， 《    》 a）与房屋—相，连有上盖无柱的走】廊、檐廊按》其围：。。护结构外围水平投影！面积的一半计算【 】 ，   b）独立柱、！单排柱的《门廊、车棚》、货棚等属永久性】建筑的按其上盖水】。平投影面《积的一半计算 ！。。     ！c）未封闭》的阳台、挑廊按其】围护：结构外围水平投影面！积的：一半：计算  ！。   d）无顶盖的！室，外楼梯按各层水平】。。投影面？积的一半计算— 《  》   e）有—顶盖不封闭的永久】。性的架空通廊—按，外围水？平，投影面？积的一半《计算 】 ，   （3）不计】算，建，筑面积？的范围 《 —     a—）层高小于2.20！m以下？的夹：层、插层、技术层】和层高小于2.【。20m以下的—地下室和半地下室】  ！ ，  b？）突出房《屋墙面的《构件：、配件、装》饰柱、装饰性的玻璃！幕墙：、，。垛、勒？脚、台阶《、无柱雨棚》等， —    c）房【屋之间无《上盖的架空通廊【 ，   【  d）房屋的天面！、挑台、《天面上的花》园、泳？池 【     e【），建筑：物内的操作平台、】上，料平台及利用建筑物！的空间安置箱、罐的！平台： ？     f）！骑楼、过街楼的底层！用作道路街巷通行的！部分 ？     ！g）利？用引：桥、高架路、高架桥！、路：面作为顶《盖建造？的，房屋 《 ，    —。 h：）活动？房屋、临《时，房屋、简易房屋 ！   —  i）独立烟囱】、，亭、塔、罐、池【、地下人防》干、支？线 —    《。。 j）？与房：屋，室，内不相通的房—屋间伸缩缝 【 ，   【  13．本规定】中注明“《。小于：。。××或××》以内：”者包括本身在内；！注明“大于×—×者”不包括本【身在内 】   》  14．》执，行本规定《条文：时，对于要求严格程度】的用词说明》如下以便《执行中区别对待 ！   —  （1）》表示：很严格？非这样做不可的用词！采用“必须” 】 ？     （2！）表示严格在正常情！况下：均，应这样做的用—词；正面词》采用“应”；—反面词采用“不应”！或“不得《” 【 ， ，  ：  （？。3）表示允许—稍，有选择在条》件许可时首先应这】样，做的用词；正面【词采用“一般”、】“宜”或“》可”；反面词采用“！不宜” 》 ，