：。 《 衢州【市城市规划》管理技术规定（试】行） ？ 第一章—。 总 则 】 第一条 为了【进一步加强我市城市！规划管？理保证城市》空间环境及居住环境！的，质量根？据中：华人民共和》国城：市规划法、浙江省实！施〈中？华人：民共和国城》市，规划：。法〉办法及其它【有关法律、法规结】合我市实际情况制定！本规定 —第二条 本规定适用！于衢：州市城市总》。体规划用地》范围：市属各县《。（市、区）及—建制：。。镇可参照执行 】 第三条 编制详】细规划应《符合本规定；新建】、扩建建筑工程项】目的功能《、性质以《。及建筑密《度、容积《率、建筑物》。高度、绿地率、各类！管线布置应根据批】准的所在地段的详细！规划确定；尚—未编：制详细规划地段按】总体规划和本—技术规定由城市【规，划行：政主管部门核定【 第四条 旧【城改造情况复杂历】史遗留问题》较多城市《规划行政主管部门有！权结合本技术规定】对一：些特殊情况作出核】定 第二章 ！建筑间距 第五条！ 建：筑之间？的间距除必须符【合消防、环保—、卫生防《疫，和建筑？保护等？要求外必须符合下】列规：定   》  （一）低—、多层居《。住建筑平行布—置时的？间距     】1.条式居住建【筑平行布置时的间】距    — 建：筑朝向为正南北向正！向日照间距系—。数在旧城区一般【不得小于1.1在新！区一般？不得小于1.2 ！     》当，建，筑方位偏东》或偏西时则不—同，方位日照间距—折减系数《换，算如下表 ！ 】方位 — ：00-？30：0 30！0-：6，00 《 《＞600 【 》。 《。 折？减系数 — ： 1.0 — 0.9【 0.9！5 《   【  2？.居住建筑相互垂】直布置时的间距【。     （1！）当其山墙宽度大于！22：米时则应《按住：宅，平行布置时的日照间！距规定控制  ！ ，  （？2）当其山墙宽度小！于22米南北向【垂直布置山墙面【对南立面时其间【距系数在旧城—区一般不得》小于0.7在新区一！般不：得小于0.8山墙对！北，立面时其间距—按侧向间《距计算？多层住宅东》西向垂直《布置时山墙面对东】立面时其《。间距系？数在旧城区和新区一！般不得小于0.7；！山墙面对西》立面时其间》距系数按侧向间距计！算 ？ ，  ：。  3.条》式住宅与《。点式住宅平》行布置时的间距 】     当南侧！住宅为点式住宅【（面宽小于》22米）时间距系数！。在旧城？区一般不得小于1.！0在新区一般不得】小，于1.1当北侧住】宅为点式住》宅时间？距系数按《平行布置的条—式住宅间距控制【。 ？    4.—居住建筑底层为商】店或其它非居—住性：用房时的《间距 《 ，    建筑底【层为高度《小于2.《5米的？车库或架空层时其间！距按扣除北侧—的车库或架》。空，层的高度计》算；如？北侧底层为商店或】办公用房等而其南】侧底层有车库或架】空层时其《间距计算不得扣【除车库？。或架空层的高度【    —。 5.低、》多层居住建筑的山】墙间距 《   《  条式与条式多层！住，宅之间一般不小【于6：米点式与点式建筑】之间一般不小—于10米条》式与：点式建？筑，之间一般不》小于8米低层住宅】之间山墙无窗—的一般不小于4米并！且应满足《消防和？各类管线《布，设的间距要求 】   ？  6.低层村民建！房，间距 《  ： ，  ：新，区间距系数一—般不小于1.0旧】城，区间：距系数一般不—小于0.8另外在城！区的农民住宅底层】层高按小于3.5米！二层以上层》高按小于3米控【制     】7.：旧居住建筑的屋顶改！造    【 现有平顶》住宅在满足》结构安全的基础【上允许并鼓励改平】屋顶为坡屋顶但需整！幢房屋统一实施【一，般情：况下：不得提高檐》口高度？ 第六条 高层！建，筑与多层居》住建筑的间距规定】     —按下列表格》。规定执行 — 《 布局关！系 《 ， 方位关！系 与北！侧多层居住 】 建】。筑间距系数 ！ 与南侧》多层居住 》 】 建筑间距 ！ 与东西》侧多层？居住 — 建【筑间距？系数： 》。 ？ 》 建筑南北 — 】 朝向布置 — 面宽大】于3：。2米的条式 】 ： 高层【为>0.8；—面宽小于《 】3，2米且？大于24米时>【0.5 】。 >13米且需满】。足消防？有 【 关控制要求！满足低多《 层！南北向间距 — ： ： 按消防要求控制 ！ ， 】。 ？ 建筑东西 — ！朝向布置 》 ， ：。   》   ！ ， 高层？在东西侧时>0.】3 ： 《 且—满足：消防：要求和其最 ！ 少》值，大于18米 — 第七！。条 多层、【高层居住建筑—与非居？住建筑之间的间【距，。规定     】（一）医院病房楼、！。幼儿园和学校教学楼！的建筑间距 — ，  ： ，  1.南侧为多】层居住建筑的—其间距系数》。新区一？般，不，小于1？.，3旧：城区一般不》。。小于1.2  ！   2.南侧为高！层居住建筑的—其间距系数一—般不小？于0.8《并应进行日照—分，析保证被遮挡的建】筑符合国家有关【规范的日照》有效时数   】  （二）》。除（：一）：列举的建筑外其它】非居住建筑》的间距？  《。   根《据城：市设计、景观设计、！。消防、？环保、工程管线、】人防疏散、建筑保】护等要求《和有关规定》。外，可，。按以下二条规定控制！     1.！多层居住《建筑：的北：侧为非居住性建【筑时其与北侧—。。建筑的间距系数一】。般按：不小于0.75控】。制且不得小于10米！。 ：    2、高【层居：住建筑的北》侧为非居住建筑时其！与北侧建筑》的间距不小于—18米 第八【条 七至九层—。小高层居住》建筑的间距规定【参照多层居住—建筑：的有关规定执行【 第《三章 建筑高【度控制和建》筑，后退：距离 第九条 】建筑物的高度—必须符？合城市规划和—重要地段景观规划】。所确定？的建筑？要求高度或建筑限】制高度在机场、雷】达、文物古》迹范围内及其他【有净空限制的地区】新建筑？物高：度必须？符合有关的净空的限！制或高度控》。制的规定《 ：第十条 古城—区内住宅层数—一般：不，超过六层 第十】一条 ？建筑层高控制规【定，     —多层住宅《层高一？般按2.8-2.9！米控制综合楼营【业房：底层层高一》般按小？于4.5米二—层层高一般不超【过3.5米办公楼层！高，一般：按3.2米控制 】 第十二条 沿【城市主干《道（宽度>30米】）的建筑高度控制规！定 ？     （一）沿！街（路？）建筑物《长，度小于3《2米的建筑或山【墙沿街的条式高层建！筑，。。的建筑高度》（H）不得超过道路！规划红线宽度（【W）加建筑物—后退：距离：（S）？的1：.3倍即H≤1.】3，（，W+S）  【   （二）沿街（！路）建？筑物长度大于3【2，米的：条式高层建筑的建筑！高度（H）按下列】公式计算H≤A（】W+S）（式中【W为：道路规划红线宽度S！。为建筑物后退距【离A为折算参数【按，下表：确定 】 ， 沿街【。（路）建筑》长度 ？ ， 32-【50：米 《。 50》-80？米 ：。 >8【0，米 ： 《 ， ？ ？ A 《 1 ！ ？0.：9 ： ：。 0.8—  ！   （《三，。）道路？交叉口的建筑—高度按宽《的，路计：算但沿窄的路—部分：。的建筑长度超过30！米时则按窄路确定】 第十三条 ！后退：道路红线《4米以上的》沿街：（，路）建筑如不妨碍】市容及环《境景观？经规划管理部门核定！允许阳台、雨篷、】台阶、构件》等突出部分在后【退距离1/5内【适当安排但其外【悬部：。位净空不得小于3】.6米 第十【四条 》沿城市道路》两侧新建、改—建的建？筑物：后退道路红线的距】离应按？道路的？。。性质、道路宽度交】叉口视线的要求以及！建筑物？的性质？确定并按下表—。。进行控制 后【退道路红线控制【表 ！ 】 道路红线】宽度 《。 ， ， 】（米） ！ 建筑物后—退道路红《线的最小距离（米）！ 》 ？ ： ？ ： ： 高层建筑 】 ， —多层建筑或裙层 ！ 高层】建筑退交叉口 】 《 》。 》 ，。 12-—24 — 8》 ： 3 ！ 10】 【。 》 ： ，。 ？ 26-4—0 》 ， ： 10 》。 4 ！ ？ 14 】 ， 》 ，。。 ！。 45-6》0， — 12 — 5 】。 【16 ？ ： 《 《 第十五—条 ： 新建、改建【有大量人流、—。车流集中的》大型公共建》筑其：后退：道路：红线距？离按城市规》划行政主《管，部门根据建筑性【质、功能、主要出】入口以及《特殊要求具体确定的！规，划设计条件为准且】最小不得小于1【0米并应妥善安【排好出入口位置和停！。。车场地不《得影响城《市交通 》第十六条 》建筑物离界距离规】定 【 1、低、多层建！筑，物离界距离一—般应按？。正，向、侧向间》距的一半进》行控制 — 》2、因旧城被拆【迁房屋连成一—片拆迁红线可沿【旧，房实际界限》以负：担一半间《距，左右：拆迁：的原则并《由，城市规划行》政主管部门核—定 】 3：、高层建筑的—离界距离由》城市规划行政—主，。管部门根据其—布局及周《围情况核定》 ？ 《 4、地下建筑物】的离界距离一般不】小于地下建筑—物深度（自室外【地坪至地下建筑物底！板的底部《的距离）的》0.7？。倍，且，其最小退让距离为】3米 《第，十七条 铁路沿！线建筑？物后退？铁路最近一》道轨道？中心线的距离按【下表中规定》的距离控制；铁路两！侧的围墙《与轨道中心线的【距离不得《小于10米围墙的高！度不得大于3米 】 《 《。 ， ：铁路等级 】 ， 建筑物《后退距离（米—） 》 《 ： 铁路干线 ！ 2—0， — 【 ，铁路支线 【。 1《5， — 第？四章 地下管线】及，与树木和构筑—物综合布置 】第十八条 城市道路！建设时应《将给水管、雨水管】、污：。水管、电力线—。、电信线、燃气管】统一设计配套建设 ！ 第十九条 城市！地下管线现状情况】。较复杂？按以下规定执行【有困难？时可由城市规划行】政主管部门按实际】情况酌？情核定？。 ？第二：十条 各种管线【的埋设顺序应—符合下列规定—     （】1）离建《筑物：的水平排序由近及】远宜为电力管线【或电信？。管，线、燃？气管、热力》管、：给水管、雨水—管，、污：水管 ？     —（2：）各类管线的垂【直排序由浅入深【宜为：电信管线、热—力管、小于10【KV电力电缆—、大于10KV电】力电缆、燃气管【、给水管《、雨水管、》污水管 第二】十一条 电》力电缆与电》信管缆宜远离—一般按电力电—缆和：给水主管在》道路：东，侧或南侧电信电【。缆，、燃气管和污—水主管在道路西侧】或北侧的原则布置】。 ：。 第：二十二条 管线【之，。间遇到矛《。盾时应按《下列原则处理 ！    《（1）临时管线避让！。永久管线 【    《。（2）？小管线避让大管【线 ：     —（3）压力管线【避让重力自流管线】   》  （4《）可弯曲管》线避让不可弯曲管线！ ， 第二十三条 各！种地：下管线之间》。最小水平《净距及最小垂直净】距按建设部制定【的相关规《范执行 第二【十四条 各》种管线与建、构【筑物之间《的最小水平间距【规，定 《 ， 【 【建筑物 — ， 《 基？ 础 ！地上杆柱 】 （中】心） 》 ： 铁：路 《 》 （中心） 】 ， ， 城市道路 ！ 》 侧石边缘 】 公 路 ！ 】。 ，边 ？缘 ？ 围墙—或 》 》 篱 ？ 笆 》 》 ？ 给水管— 3【.0 — 1.0 ！ 5.0 】 1.0— 》 1：.0 【 1：.5 】 — 排水管》 3.0！ ： 1.5【 —5.：0 1】.5 — 1.0 — ： 1.5 】 【 《 煤 】 ， 气 — 《 管？ 《。 低压 — 2.0 】 1.【0 【3，.，75： ： 1.5 ！ 1》.，0 — ，1.5 》 【 ？ 中压《 3【.0 1！。.0 — 3.75 ！ 1.5 【 ？ 1.0 ！ 1.5 】 》。 》 高压 ！4.0 【 1.《0 【5.00 】 2.0 ！ 1.0 — ： 1《.5 》 《。 — 热 力 管 【。。 ： - — 1.0 】。 3.7】5 ： 1.【5 ？ 《1.0？ 1【.，5 《 】 ？电力电缆 》 ： 0.6—。 0.】5 【3.75 ！ 1.？5 — ，1，。.，0 《。。 ： 0.5 【 ： — ： 电信电缆 — 0.6 ！ 0.【5 —。。 3.？75 《 ， 1《.5 】1.0 》 ： 0.5 】 【 电信管道 ！ 1.【5， ？ ： 1：.0： 3.7！5 【1.：5 》 1.0 ！ 0？.5 ？ 》 注 《 ， ，。    1.表中给！水管：与城市道路侧石边缘！的水平？间距1.0m适用】于管径小于或等【于200mm—当管径大于200m！m时应大《于或等于1.—5m：； 《    2.表中给！水管与围墙》与篱笆？。的水平间距》1.5m是》适用于管径小于或等！于20？0mm 当管径大于！200m《。m时应大于或等于2！.5m？； 《 ，   3.排水管与！建，筑物基础的水—平间距当埋深浅于建！筑物基础时应—大于或？等，于2.5m； ！    《。4.表？中热力？管与建筑物基—础的最小水平—间距对？于管沟敷设的热【力管：道为0.《5m；对于直埋【闭式热力管道—管径小？。于或：。等于250mm时为！2，.5m管径大于【或，等于30《0m：m时为3.0m对于！直埋开式热力管道为！5.0？m 第二》十五条 管线—与绿化树种间的【最小水平净距规定】 — —管，线名称 【 最小水》平净距 】。 ， ， ？ 乔木（【至中心） — 灌 — 木 【 》 给水—管、闸井 【 1.5 【 不 限！ 】 —。污水管、《雨水管、探》。井 》 ：。1.0？ 不 ！。。限 》 ！ 煤气管、探—井 【1.5 — 1.5 ！ 【 ： ， 电力电缆、电信】电缆、电信管道【 1.】。5 《 1.0 【 《 《 ？ 热力管》 1【.5 — 1.5 】 ： 》 ， 地上》杆柱（中心）—。 》。 2.0 】 ：不 ？限 —。 【。 消防龙头 【 2.0 ！ 1.2】。 【 【道路侧石边缘 【 ？ 1.0 — 》0.5 》 第【五章 城市国【有土地出让》。 ？第二：十六条 《城市国有土地—出让必须根据城【。市总体规划、—。相应地？块的控制性详细【规划以及建设—。。部建规（2》002）《270号《文件要求《。编制出让《地块的控制性—（或修？建性）详细规划【并出具国有土地【出让规划设计条件】具，体规定用《地情：况、土地《。。使用：性质、土地使用【强度、建《筑设计要求、必【须配置的公共设施】。和市：政基础？设施等 第二十！。。七条 规划设计条】件所确定的》土地：使，用性质的兼容—性规定 —    （1）沿】街，。建，筑确定为商住—综合楼？的可整体改为写字楼！、宾馆及其他—娱乐设施并留—足相应的《停车场但规》划设计条件》中规：定的居住 【 ，。用房：面积不准改》为营业用房；沿街】（湖、江）建—筑确：定的非住宅楼—不准改为《住宅：。。楼 ？     》（2）非《沿，街建筑确定》为住宅的不准改【为其他用房》如因沿街建筑配【套功能的《需要可？改为绿地、停车场等！ 第二十八条】 土地使用》强度中确《定的容积率》指，标，不含以下建》筑面积 —    （1）住】宅底层的架空层【（高：2.2米）或车库（！高2.2～2.5】米）：的面积商住楼的【架空：。层（高？2，.2米）可设在【一层营业用房之上】 ，     —（2）坡屋顶阁楼内！的建筑？面，积  》   （3）因停车！及技术用房需要【建设的地下室面积 ！   《  （？4）按规定设置的】。阳台建？筑面积    ！ （5？。），居住小区内》开闭所等公建配套】用房 》第六：章 ？城，市绿地和其它— 第二十—九条 城市建设用】地中各类绿地单项】指标须符《合以下规定》 ？   ？ 1．新建》居，住区的绿地率不【低于30%其中居住！区内的公《共绿：地指标为组团不低于！人均0.5平—方米小区（含—组团）不低于人均】1平方米居住区（】含小：区与组团）不低于1！。.5平方米 【     2．旧】城区成片改造住【宅区（包括组团、】小区、居住区）的绿！地率：不低于25%—其中公共绿地应不】低于：前款相应指标的5】0%：     3】．零星插建单—幢住宅的绿》地率指标也须—满，足前二？款的要求《。。 ：     4．新】建工业企业绿—。地率不低于20%其！中污染严重的企【业其：绿地率不低于30】%属：老企业改造项目【的不低？于，25：%   —  5. 新建车】站、民航站、停车场！。等交通枢纽以—及煤场、商》业，网点、专业市场【、仓储等项目—的绿地率不低于20！%属于改造项目的】不低于15%—    — 6．机关团—体、学？校、休疗养院所、公！共文化设《施等绿地率》不低于？3，5%位于旧城区内的！不低于30% 【     7．城！市道：路均应根据实际【情况搞好绿化建设其！中，主干道绿地率不宜低！于20%次干道【绿地率不宜低—于15%《位于旧城《区，的道路可相应—。降低5个百分点【 第三十—条， 城市建设用地【中的绿地面积计算按！下列规定   ！  ：1．宅旁（》宅间）绿地面积计算！的起止界绿地边【界对宅？间路：、，组团路和小区路路边！当小区路设有人行便！道时算到便道边【沿，。居住区路、城市道路！则算到？红线；距房屋墙脚】1.5米外起算；对！其它围墙、院墙【算到：墙脚  —   ？2．：组团绿地及其它块状！。、带状绿《地面积？计算起止界》。绿地边界距》宅间路、组》团路：和小区？路路边1米；当小】区路有人《行便：道时算到人行—便，道边；临城市道路、！居住区级道》路时算到《道路红线；距—。。房屋墙脚1.5米】     3】．道路？绿地面积《计，算以：道，路红线内规划的绿】地面积为准进行计算！如人行道中仅种植】。行道树则每》株行道树按1—平方米？计算绿地面》积  《   ？4．半地下式构筑】物顶：部绿化按下》列规定？确定绿地面积— 《 ？ 顶—部相对标高（m【） 【覆土厚度（m—） 折算！比，率 【 <！0.3？ ， ， ， ， 0.5-1 ！ ？ 60% 【 《 【>1 ？ 《 80% 【 】 0.》3-：1.5 — 0.》5，-1 — 50《% 《 — ： >《1 70！% 】 第三《十一条 》 为保证宅》间绿地的完整不受破！坏住宅架空层进【。。出口：一般采用内》走廊：如在底？层安：排车库则《门前应采《用绿化步砖》铺，设绿化步砖绿—化面积？按25%进行折算 ！ 第三十二》条 在城市【规，划范围内《的河湖水系河道两岸！应保留？。不，小于8米的》公共绿化带以保护】自然景观《 第三十三条 历！史文化名城保护【规，。定 】 ，    古城区（】东至机场、南至【南湖、西至》衢江、？北至斗潭）的规【划建设按衢》。。州市：城市：总体规划和衢州【市，历史文化名城保护】规划执？。行在文物保护范围】内及建设《控制地带《。、风景？名，胜区及外围》保护地带不》得进行与保护对【象无关的工程建设不！得增建、新》建与保护《。对象：不协调的建筑—物，、构筑？物需在上述规—定范围？内进：行工程建设的建设】单位除遵守本办【法外还应向有—关行政主管部门办】理，审，批手续？ 第三十四—条， 公共？。设施和基础设—施必须符《合以下规《。定 ： 【    社区办公、！活动用房《。纳入社？区所：辖地块内的改造【规划待地《块开：发，实施时同步建设由开！发业主无偿按规【划要求提供市—政，、环卫？等基础设《施必须与开》。发地：。块的建设同步实施】并同期进行综—合验收 第三十五！条 ： 沿公路两侧【严格限制安排的建】筑物如确《需建设的《必须按下列规定留出！绿化带用地高速公】路二侧外各为50米！国、省道二》侧边：沟外各为《20米？和15？米，县、乡？道二侧边沟外各为1！0米和5米》。 ：第三十六条 —。 ， 沿街建筑长—。度超过160米时应！设不小于宽×高=4！米×4米的》消，防通道人《行出：入口间距不宜超过8！0米居？。。住区：内尽：端式道路《长度不宜大于1【20米？并应设不《小于1？2米：×12米《的停车场地》 ， 第三十七条 【市级公共建筑应按国！家有关？规范：考，虑无障碍设计—。 第三十八—。条 建设工程实施】。配，建停车泊位规定 】 《     》1.位？于居住区、居—住小区内的》机动车？停车库？原，则上要？独立设？置 】。    《 2.独立地段居】住组团的停车设【施若无条件采用【独立：式时可采用地下室】、半地下室或底【。层架空形式 】 ：     3.！停车：面积指标公共建筑按！公安部？、建设部有》关规定执行；普通】居住区（每户—。建筑：面积：小，于100平方—米）小？汽车停车位按每【3，户不小于一个—泊位计算；二—。类，。住宅（包《括高层住宅）—小汽车停《车，位按1.5户—不小于一个泊位计】算；一？类住宅（独立式）停！车位按每户不少【。于一个？。小汽车泊位面积计算！ ， 》 ，     4.【停车：库、停车场应与主】体工程同《时交付使《用居：。住区内夜间临—时停车（只限小汽车！）应停在居住区允】许停车的《道路的一侧停车带宽！度不宜小于》2.5米较》窄，道路需停车时可【增设港湾式停车用地！其宽度应大于2【.5米 第三十】九条： 沿街围墙建设【规定 【    — 沿街（路）建【筑一般不得》建围墙如有特—殊要：求，确需设立围墙的应】。以通透低矮（—高，度小：。于1.8米）的铸铁！栏杆为宜《 ， 第四十条 — 本规定未—提，及的技术规》定参照国家有关【规，范执行实施中遇【到的具？体问题由《城市规？划行：政主管部门负责解】释 第四十—一，条， ？本技：术规定？从批准之日起实施1！986年颁》。布执行的衢州市城市！规划管理实施细【则即日作废 附名！词解释、计算方法及！用词的说明 】     ！1，.日照？间距系数──—根据日照标》准确定的建筑—间距与遮挡建—筑高度的比》值 ： ，   —  2.低层居【。住建筑──一—层至三层居住建筑 ！ 《 ，  ：。  3？.多：层居住建筑──四层！至六层居住》建筑 】    4.高层建！筑──建筑高—度大于24米的建筑！物   ！ ， 5.居住组团【──指居住人口规】模为：1000-3—000人的住宅区 ！ ： 》    6.居住小！区──指居住人【口规模为7000】-1500》0，人，的住宅区 】。   —  7.居》住区─？─指居？住人口规模为—30000-—50000人的住】宅区 《   】  8.旧城—区东至机场》南至浙赣铁路和双港！立交桥西至衢—江北至环城》北路范围 【     9.！城区──东至机【场南至南湖西至【衢江北至《斗潭范围 》 ：  《。。   ？10.？遮挡建筑《高度的计《算方法 《 》 ， ，。    《（，1）平屋《面建筑？遮挡建筑高》度为南？侧建筑北《立面檐口顶（女儿墙！顶）高减《去北侧？。建筑南？立面底？层窗台面高 ！ 《。    （2）屋面！坡度小于40度的】建筑遮挡《建筑高度为南—侧建筑？北立面檐口顶（【女儿：墙顶）高减》去北：。侧建：筑南：立面底？层窗台面高；屋面坡！度大于？40度的建》筑遮挡建《筑高度为南侧建筑屋！脊，线高减？去北侧？建筑南立面》底，层窗台？面高坡屋顶起点一般！应从檐沟顶部—开始特殊情况须经】规，。划管理部门核—。定 ？    ！ （3）《水箱、楼梯》间、电梯间、机【械房等突出屋—面的附属《设施其高度在6【米以内且水平面【积不超过屋面建筑面！积1/8以内的；遮！。挡阳光面宽》。不超：过其建筑物》总宽度1《/2以内的且连续长！度不超过8》米以内的不计入建筑！高度 《    【。 11．建筑—间距的？计算方法 —。 —    （1）【建筑间距指相邻两】。栋建筑主《体外墙（不包—。括裙房、附房）之】间最：小垂直距离 ！ 《    （2—）居住建筑北阳台】。和，北楼梯挑《出长边之《和大于？1/3该建》筑长度或南阳—台出挑？长边之各大于2【。/3建筑《长，度时则出《挑尺寸计入建筑【物宽度进行房—屋间距计算 —  】   （3）坡【度大：。于40度的》坡屋面建筑其建【筑间距是指自屋脊线！在地面上的垂直投】影至被遮挡建筑的】外墙之间《最小垂？直距离 》 ，     ！（4）居住》建筑既非平行也非垂！直布置？时的间距当两—幢建筑的夹角小于】30：度其：最窄处间距按—平行布？置的居住建筑控制】。；当两幢建筑夹【角大于30度小于6！0度时其最窄—处间距按《平行布置的间距系数！。乘以0.9；当两幢！建筑的？夹角：大于6？0度：时其：最窄处间距》按垂：直布置？的，居住建筑控制— 》     12．建！筑，。面，积的计算方法 】  》   （《1）计算全部建筑】面积的范围 【   】  a？）永久性《结构：的单层房《屋按一？。层计算建筑面积；】多层房屋按各层【建筑面？积的总和《计算 ！    《 b）房《屋，内的夹层、插层、技！术层及其梯》间、：电梯间等其高度【在2.20m以【上部位计《算建筑面积》。 —。  ？   c）穿—。过房屋的通》道，房，屋内的门厅、大厅均！按，一层：计，。算面积门厅、大厅】内，的回廊部分层高在】2.20m以上的】按其水平投》影面积计《算 》     】d，）楼梯间、电—梯（观光梯》）井、提物井、【垃圾道、管道井等】均按：房屋：自然：层计算面积 【。 ？ ：   ？  e）房屋天【面，。上属永久性建—。筑层：高在2.20—m，以上的楼梯》间、水箱间、电梯】机，房及：斜，面，结构屋顶《高度在2《.20m以上的部位！按，其外围水平投影面积！。计，算 》   《  f）挑楼、【全封闭的阳台按其外！围，水平投？影面积计算 ！     g）】属永：。久性结构有上盖的】室外楼梯按各层水】平投影面积计—。算 ！    h）与【房，屋相连的有》柱，走廊两房屋间有上】盖和柱的走廊—均按其柱的外—围水平投影面积【计算 ？ 《     i）【。房屋间永久性的【封闭的架空通廊按】外围水平投影面【积计算 】  《  ： ，j）：地下室、半地下【室及其？相应出入口层高【在2.20m以上】的按其外墙（不包括！采光井、防潮层【及保护？墙）：外围水平投影面【积计算？ ？ 《。     》k）有柱或有—围护结构的门廊【、门斗按其柱—或围护结构的外【围水：平投影面《积计算 】     l—）玻璃？幕墙等作《为房屋？外墙：的，按其外围水平投影面！积计算 《 ， 《    m）—属永久性《建筑有柱的车棚【、，货棚等按《柱的外围《水平投影面积—计算：。 ？ ？     n）依！。坡，地建：。筑，的房：。屋利：用吊脚做架空—。层有围护结构的【按其高？。度在2.20m以上！部位的？外围水平面》积计算 —   》  o？）有伸缩缝的房屋】若其与室内相—通的伸缩缝计算建】筑面积 【。 ：    《（，2）计？算一半建筑面积的范！围 》 ， ，    》 a）与房屋相【连有上？盖无柱？。的走：。廊、檐廊按其围【护结构？外围水平投影面积的！一半计算 】   —  b）独立柱【、单排柱《的，门廊、车棚》、，货，棚等属永久》性建筑的按》其上盖水平投影面积！的一半计《算 ？ ， 《  ：   c）未封【闭的阳台、挑廊【。按其围护结构外【围水：平，投影面积的一半计】算 》     d）】无顶盖？的室外楼梯按—各层水平投影面积的！一半计算《 《 《    e》）有顶盖《不封闭的永久—。。性的：架空通廊按外围水】平投影？面积的一半》计算：   】  （3）不计算建！筑面积的范围— ， ， ？ ，     a）层！高小于2.20m】以下的夹《层、插？层、技术层和层【高小于2.2—0m以下的地—下室和半地下室【 【 ，    b）—突出房屋墙面的【构件、配件、装饰柱！、，装饰性的玻璃—幕，。墙、垛、《勒脚、台阶、无柱雨！棚等 【 ，   ？。 c）房屋之间无】上盖的？架空通廊《 》    《 ，d）：房屋的天《面、挑台、天—面上的花园、泳池 ！ 》。     —e）建筑物内的操作！平，台、上料平台及利】用建筑物的空间安】置箱、罐的平台 ！ ？  ：。  ： f）骑楼》、过街楼的底—。层，用作道路街巷通【行的部分 》   【 ， g）利用引—桥、高架路、高架桥！、路面作为》顶盖建造的房屋 】  —   h）活动房屋！、临：时，房屋：、简易房屋》 》     i）【独立烟囱、亭、塔、！罐、池、地下人【防干、支《。。线 ：     ！j）与房屋》室，内不相通的房屋【间伸缩缝 【 ，     1！3．本规定中—注明“小于××或】××以内”者包括】本身在内《；注：明“大于《××者”不包括【本身在内 【 》   ？ 14．执》行本规定条》文时对于要求严格】程度的？用，词说明如下以—便执行中区别对【待 【    （1）表】示很严格非这样【做不可？的用：词采用“必须”【 ：。 ， 《     （—2，。）表示严格在正常】情况：下均应这《样做的用词；正面词！采用“应”；反面词！采，用“不应《”或“不得”—  ！ ，  （3）表示允】。许稍有？选择在条《件许可时首先应这】样做的用词》；，正面词采用“一般”！、“宜”或“可【”；反面词采用“不！宜” ？ ：