》 衢州】市城市规划管理技】术规定（《试行：） 第一【。章 ？总 则 第一！条 为了进一步加强！我市城市规》划管理保证城市【空间环境及居—。住环境的质量根据中！华人民共《和国：城市规划法、浙江】省实施〈中》华人民共和国城市】规划法？〉办法及其》。它，有关法律、法规结合！我市实际情》况，制定本规定 — 第？二条 本规定适【用于衢？州市城市总》体规划用地范围【市属各县（》市，、区：）及建制镇》可参：照执行 》 第三条 编制详】。细规划？应符合本规定；新建！。。、扩：建建筑工程项目的功！能、性质以及建筑】密度、容积率、【建筑物高度、绿【地率、各类管—线布置应根据—批准的所在地段的详！细规划确定；—。尚未编制详细规划地！段按总体规划和本】技术规定由城—市规划行政》主管部门核定 【 第四条 》旧城改？。造，情况复杂历》史遗留问题较多城市！。规，划行政主管部门有】权结合本技术规【定对一些特殊情况作！。出核：定 第二章【 建筑间距 】第五条 建筑之间的！间距除必须》。符，合消防、环保—、卫生防疫》和建：筑保护等要求外必】须符合下列规—定，     （【一）低、多》层，居住建筑《平，行布置时《的间距    】 1.条式居—住建筑平行布置【时的：间距   —  建？筑朝向为正南北【向正向日《。照间：距系数在旧城区一】。。般不得小于1.【1在新区一》般不得？小于：1.2  【。   当《建筑方位偏东或偏】西时则不《同方位日照间距折减！系数：换算如？下表 》 ？。 方】位 《 00-30】0 — 300-6—00 ？。 ？ ＞6《00 《 ， 》 折【减系数 》 ， ？1.0 — ： 0.9 【 0.95 ！ 》   ？  ：2.居？住建筑相《互垂直布置时的【间距 》   ？ （1）当其山【墙宽度大于》22米时则应按住宅！平，。行布置时的日照【间距规定控制—    — （2？）当：其山墙？宽度小于22米【南北向垂直布—置，山墙面对南立面时其！间距系数在旧城区】一般不得小于—0.7在《新区一般不得小【于0：.8山？墙对北立面》时其间距按侧—。向间距计算多层【住宅东西《向垂直布《置时山墙《面，对东立面时》其间：距系数在旧城区和新！区一般不得小于【0.7；山墙面【对西立面时其—间距系数按侧向间距！计算 《。     》3.条式住宅与点式！住宅平行布置时的间！距  》   当南侧住宅为！点式住宅《（面宽小于22米）！。时间：距系数在《旧城区一《般不得？小于1.0在新【区一般不得小于1.！。1当北？侧住宅为点式住宅时！间，距系数按平行布置的！条式住宅间距控制 ！  ？   4.居—住建：筑，底层为商《店或其它非居住性】用房时的间距 ！    《建筑底层为高度小于！2.5米的车库或架！空层时其间》。距按扣除《北侧的车库》或架空层的高度计算！；如北侧底层为【商店或？办公用房等而其南】侧底层有车库—或，架，空层时其间距—计，。。算不得扣除车库【或架空层的高度 】  ？   5.低、多】层居住建《筑的山墙间距 【   《  条式与条式多层！住宅之间《一般不小于6米【点式与点式建筑之】间一般不小于1【0米条式与点式建】。筑，之间一般《不小于8《。米低：层住宅之间山墙无窗！的一般不《小于4米并且应满】足，消防和各类管线布设！的间：。距，要求 》    6.低【层村民建房间距 】     —新区间距《系数：。一般不小于1—。.0旧城区间—距系数一般》不小于0.》8另：。。。外在城区的农民住】宅，。底层层高《按小于3.5米二】层以上层高》按小于3米控制【    — 7.旧居》住建筑的屋顶改造 ！ ，     》现有平顶住宅在满】足结构安全的—基础上？允许并鼓励改—平屋顶？为坡屋顶但需—整幢房屋统一实施】一般：情况下不得提—。高檐口？高度 《 第六条 高层【建筑与？多，层居住建筑的间【距规定    】 按下列表》格规定执行 ！ 】布局关系《 】 方？位关系 【 ：与北侧多层》居住：。。 ， ， 》 ， 建筑《间距系数 【 ？与南：侧多层居住 ！ ， 建—筑，间距 】与东西？侧多层居住 【 【 建筑间距》系数 【 《 ？ 建筑南北 ！ 【。朝向布置 ！ 面：宽，。大于：32米的条式— ？ 高】层为>？0.8；面宽小于】 ， 《 32米且大于！24米时>0.5】 ？ ： >13米》且需满足消防有【 》 关控制要！求满足？低多 ？ — 层南北向》间距 》 按消》防要求控制 ！ — 建筑东西】 】 朝向布置— ， ？。   》   】 ？高层在东西侧时【。>0.3 — 》 ？且满足？消防要？求和其最 — 少值】大于18米 】 第七条 ！ ：多层、高《层居住建筑与非居住！建筑之间的间—距规定？     （一】）医院病房楼—、幼儿园和学—校教学楼的建—筑间距 》     》1.南侧为多—层居住建筑的—其间距系数新—。区一般不《小，。于，1.3旧城区一般】不小于？1.2 》     2.南侧！为高层居住建筑【的其间距系数—一般不小于0.8】并应进？。。行日照？分析保证被遮挡的建！筑符合国家有—关规范的日照有【。效时数 《   ？  （二）除（一）！。列举的建筑外其【它非居住建》筑的间？距     根！据城：市设计、景观设【计、：消防、环《保、工程管线、人防！疏散、建筑保护等要！求和：有关规定外可按以】下二：条规定控制 —     1【.多层居住建筑的北！侧为非居住性—建筑时其与北—侧建筑的间》距，系数一般按不小于0！.75控《制且不得《小于10米 —     2—、高：层居住建筑的—北侧为非居住建筑】时其与北侧建筑的间！距不小于18—米， 第八条 七【至九层小高》层，居住：建筑的间距规—定参照多层》居住建筑《的有关？规定：执行 》第三：章 建筑高度控制！和建筑后《退距离 第九条】 ，建，筑物：的高度必须符合城】市规划和重要地【段景观规《划所确定的建筑【要求高度或建筑【限制高度在机场【。、雷：。达、文物古迹范【围内及？其他有净空限制的地！。区新建？筑物高度《必须符？合有关的净空的【限制或高度》控制：的，规定 《第，十条 古《城区：内住宅？层数一？般不超过六层— 第十一条 【建筑层高控》。制规定    】 多层住《宅，层高一般《。按，2.：8-2.《9米控制综合楼营业！房底层层高一般【。。按小于4.》5米二层层高一【般，不超过？3，.，5米办公楼层高【一般按3.2—米控制 第—十二：条 沿城市主干道】（宽度>30米）的！建筑高度控制规定】    — （：一，）沿街？（路）建《筑，物长度？小于32米的—建筑或山墙沿街的条！式高层建筑的建筑高！度（H）不得超过】道路规划红线宽【度（W）加》建筑物？后退：。距离（？S）的1.》3倍即H≤》。1.3？（W+S） —     （二【），。沿，街（路）《建筑物长度大于32！米的条式高层建筑的！建筑高？度（H）按》下列公式计》算，H≤A（W+—S）（？式中W为道路规划红！。。线宽度S为》建筑物后退》距离A为折算—参数按？下表确定 》 】 ： 沿街（路）—建筑长度 》 32-】50米 《 》50-？80米 — ？>80米 ！ 《。 》。A ？ ： 1 【 0.《9 【0.8 》 ？ ？    （》三）道路交叉口的建！筑高度按宽的路计算！但沿窄？。的路部？。分的建筑长度超过3！0米时则《。。按窄路确定 第十！三条 后退道】路红线？4米以上的》沿街（路）建—筑如不妨《碍市容？。及环境景观经规划】管，理部：门，核定：允许阳？台、雨篷、台阶、构！件等突出部分—在后退？距离1/5内适当】安排：但其外悬部》。位净空不《得小于3.6米 ！第，十四条 》 沿城市道路两侧】。新建、改建》。的建筑物后退—道路红线《的距离应《按道路的《。性质、道路宽—度，。交叉口视线的—。。要求以？及建筑物的》性质确定并》按，下表：进行控制 后退】道路红线控制—。。表 — —。 ： 《。 道路》红线宽度 ！ ：。 （米）】 ？ 建筑物】。后，退道路红线的—最小距离（米）【 【 ： 【 高层建筑】 — 多层建筑或【裙层 】 ， ，高层建筑退》交叉口 】 【 】12-24 【 ，。 》8 ？。 《 ：3 ！。。1，0 】 — ： 2—6-40 》 《 ？10 》 《 ，4 《 ： ，。 14 ！ ，。 ： 》 — 4：5-6？0 ： — 1：2 ： 【5， ， 》 16 【 ： — 第十五—条 新建、【。改建有大量人—流、车流集》中的大型公共—。建筑其后《退，道路红线《距离按城市》规划行政主管部【门根据建筑性质【、功能？、主：。要出：入口：以及特殊要求具【体确定的规》划设计条《件为准且最小不得小！于10米并》应妥善？安排好出入》口位置？和停：车场地不得影—响城：市交通？ 第十六条 建筑！物离界？距，离规定 — 》1、低？、多层建筑物离界】距离一般应》按正向、侧》向间距的一半—进行控制《 ， ， 2、】因旧城被拆迁房【屋连成一片拆迁红】线可沿旧房》实际界限以负担一半！间距左右《。拆迁的原则并由城市！规划：。行政主管部门核【定 ： 【3、：高层建筑的离界【。距，离由城？市规划？行政：主管部门根据其布】局及周围情》况核：定 — ， 4、地下建筑】物的离界距离一般不！小，于地下建筑物深【度（自室外地坪【。。至地：下建筑物底板的【底部的距离）—的0.7倍且—其最小退让距离【为3米 第十七】条 ？ ，铁，路沿线建《筑物后退铁路—最近一？道轨道中《心线的？距离按下表中规定】。。的距离控《制；铁路《两侧：。的围墙与轨道中心线！的距离？不得小？于10米《围墙：的高度？不，得大于3米》 】 ， 铁路》等级 建！筑物后退距离—（米） ！ 铁！路干线 — ， ：20：。 ：。 ？ 】 铁路支线 ！ ， 15 【。 第四章 】 ，地下：管线：及与树木和构筑物】。综合布？置 《第十：八，条 城市道》路建设时应》将，给水管、雨水—管、：污水管？。、电力？线、电信线、燃气】管统一设《计配套建设 】第十九条《 城市地下管线现】状情：况，较复：杂按以下规定执行】有困难时可由城市】规划行政主管部门按！实际情况《酌情核定 》。 第二十》条， 各种管线的—埋设顺序应符合【下列规定  】   ？（，1）离建筑物—的水平排序由—近及远宜为》电力管？。线或电信管线、【燃气管、热力—管、给水管、雨水】管、污水管》     【。（2）各类管线的】垂直排序由》浅入：深宜为？电，信管线、《热力：。管，、小于10》K，V电力电缆》、大于1《0KV电力电缆、】燃气管、给》水管、雨《水管、污水管 ！。第二十一条 电力电！缆与电信管》缆宜远离《一般按电力电缆【和，给水：主管在道路东侧或】南侧电？信，电缆、燃气管和污】水主管在《道路西侧或》北侧的？原则：。布置 第二十二！条 管线之间—遇到矛盾时应按下列！原则处理 【  ：  （1）临时管线！避让：永久管线 》     （2】）小：管线避让大》管线 《。。     》（3）压《力管：线避让重力自—流管线  【   （4）—可弯：曲管线避让不—可，弯曲管线《。 第二》十三条 各种地下】管线之？间最小？水平净距及最—小垂直净距》按建：设部制定的相关规范！执行 《第二十四条》 ，各种管线与建—、构筑物之间—的最小水平间距【。规定 【。 — 》 建筑物 — 】 基 础 【 ？ 地上杆柱》 ？ ， （中】心） — 铁路 — 】（中心？） 》 城市道》路 【 侧石—边，缘 公】 ， 路： — ？ 边 缘》 —围墙或 《 ？ 篱 】 笆 — ！ 给水管 — 3.0 】 ：。 1.》0 【5.：0 1】.0 《 1.0【 1.5！ 《 【 排水》管 ： 3—.0： —。1.5 ！5，.0 1！.5 1！.0 】1.5？ ！ ： ？煤， 】 ：气 》 管》 低压 ！ 2.0 ！ 1.0】 》 3.？75 1！.5 【 1.0《 1.】5 — ， ， 【中压 】3.0 【 ：1.0 ！3.：75 — 1.5 【 1.—0 【1.5 【 ！ 高压？ —4.0 — 1.》0 5.！00 — 2.0 — 《 1.0《 1.】5 】 — 热 力《。 管 -！ 1【.0 ？ 《 3：.7：5 【1.5 【 1.0》。 》。 ，1.5 — 》 电【力电缆 】 ，0.：6 0】.5： —3.：75： 》 ，。1.5 — 1.0— 0.5！ ！ ， 电信电【缆 0】.6 ？ 0.5 ！ 《 3：.75 》 《1，.5 —。 1.0》 0.5！ 】 》。 电信管道 ！ 1.5 — 1.0 ！ 3.【75 《 1》.5 】1.：0 《。 0.5 ！。 ： ，。 注 —。   ？ 1：.表：中给水？管与城市道路—侧石边？缘的水平间距—1.0m适》用于管径小于或【等于200mm【当管径大于2—00mm时应—大于或等于1.【5m：；   —  2.表中—给水管与围墙与篱笆！的水平间距1.【。5m是适用于管径小！于或：等于200m—m ：。。当管径大于》200？mm时？应大于或《等，于2.5m； ！    3.—排水管？与建筑物《基础的水平间—距当埋深浅于—建筑：物基础时应大于【或等：于2.？5m；？ ，     —4.表中热力管与】建筑：物基础的最》小水平间距对—于管沟敷设的热力】管道：为0.5《m；：对于直埋《闭式热力管道管径小！于或等于25—0mm时为2.5】m管径大于或—。等，于3：。。00m？。m时为3.》0m对于直埋开【。式热：力管：道为5.0m—。 第？二十：五条 管《线与绿化树种间【的最小水平净—距，。规定 《 】 管线名》称 最】小水平净距》。。 ！ 《 乔木（至中—心） — 灌 木— ！ 》。给水管、《闸井： ： 1.5 ！。 ，。 ： 不： 限 《 ， ：。 ！。 污：。水管、雨水管、【探井 — 1.0》 ？ 不 限【 ： 《 ？。 煤—气管、？探井 ？ 1—.5 — 1.5 【 《 ？ 电力电】缆、：电信电缆《、电信管道 —。 1.5】 《 1.0 — ： ？ ？ 热力【。管 1.！5 《 ？1.5 — 】 ： 地上杆柱（中心）！ 2【.0 【 不 限 ！ 】 消防龙头—。 》 2.0 【 1.2 】 — 道路】侧石边缘《 1【.0 【 ，0.5 】 第五章 】城市国有《土地出让 【第二十六条 城市】国，有土地出让必须【根据城市《总体规划、相应地】块，的控制性详》细规划以及建设部建！规（2002—）270号文件要】。求编制出让地块的控！制性（或修建性【）详细规划》并出具国有》土地出让规》。划设：计条件具体规—定用地情况、土地使！用性质、土地使用强！度、建？筑设计要求、必【须配置的公共设施】和市政基础》设施等 》 第二十七条 规划！。设计条？件所确定的土地【使用性质的》兼容性规《定， ，  ？   （1）沿【。街建：筑，确定为商住综—合，楼，的可整体改为写字】楼、宾馆及其他娱】乐设施并留足相【应的停车场但—规，划设计条件中规定】的居：住， ， 用房面—积不：准改为营《业用房；沿街（【湖、江）《建筑确定《的非住宅楼不准改】为住宅楼   ！  ：（2：）非沿街建》筑确定为住宅—的不准改为其他用房！如因：沿街建筑配》套功能的需要可【改为绿地、》停，车场等 第【二十八条 》土地使用强度中【。确定的容积率指标不！含以下建筑面积 】     （1】）住宅底《层的架空层（高2】。.2米）或车库（】高2.2《。～2.5米）的【面积：商住楼的架空—层（高2.2米）可！设在：一层营业用房之【上 《    （2）坡】屋顶阁？楼，内的建？筑面积   】  （3《）因停车及技—术用房需《要建设的地下室面积！   》 ， （4）按规定设】置的阳台建》筑面积  【   （5》）居住小区》内开闭？所等公建配》套用房？ 第六章— 城市绿地和其】。它 第》二十九条 城市建】。设用地中各类绿地】单，项指标须符合以【下规定？ ：   ？  1？。。．新：建居住？区的绿地《率不低于《30：%其中居《住区：内的公？共绿地指标》为组团？不低于人均0.5】。平方米小区（含组】团）不？低于：人均1平方米—居住：区（含小《区与组团）不低于1！.，5平方米 》     2．】旧城区成片改造住】宅区（？包括：组团、小区、居住区！）的绿？地率不低于25%】。其中公共绿地—应不：低于前款相应指标】的50%  】   3《．零星插《建，。单幢住宅的绿地率指！标也须？满足前二款的要求】  《   4《．新建工《业企：业绿地率不低于20！。。%其中污染严重【的企业其绿》地率不低于30【。%属老企业改造项】目的不低《于25%   ！  5. 》新建车站《、民航站、》停，车，场等：交，通枢纽？以及：煤场、商业网点、】。。专，业市场？、仓储等项目的绿地！。率不低于2》0%属？于，。改造项目的不低【于，15%？   》  6？．机：关团体、学校、休疗！养院所、公》共文化？设施等？绿地率不低于—35%？位于旧城《区内的不低于30%！     7．！。城市道路均应—根据实际情况搞好绿！化建设其中主干【。道绿地率不宜低【。于，20%次干道—绿，地率不宜低于15%！位于旧城区的道路】可相应降低5—个百分点 第】三十条 城》市，建设用地中的绿【地面积计算按下【列规定？ ，  ？。   1．宅旁（宅！间）绿地面积计【算的起止界绿地边】界对宅？间路、组团路—和小区路路边当小区！路设有人行便道时算！到便：道边沿居住区路【、城市道路》则算：到红线？；距房屋墙脚1.】5米外？起算；对其它—围墙、院墙》。算到墙？脚   —  2．组团绿地及！其它块状、带状【绿地面积《计算起止《界绿地边《界距：宅间路、组团—路和小区路路边1】米；：当小区路有人行便道！时算到人行》便，道边；临城市道【路、居住区》级道路时算到道路红！线；距房屋墙—脚1：.5米    ！ 3．道路绿地【。面，积计：算以道？路红线内《规划的？绿地面积为》准进行？计算如人行道中仅种！植，行道树则每》株，行道树按1平方【米计算绿地面积 ！    4》．半地下《式构：筑物顶部绿》化按：下列规定《。确定绿地面积 ！ ， — 顶？部，相对标高《（m） 》 覆土厚【度（m） 】 折算比率— ？ — ？ ：<0.3 》 0—.5-1《 60%！ ， ！ >1 】 80—% 【 【 0.3-1.【5 0】.，5，-，1 【5，。0% 》 — ， >1 ！ 70%— ！第三十？一条 为保证】宅间绿地的完整不受！破坏住宅架》。空层进出《口，一般采用内》走廊如在《底层安排车库—。则门前应采用绿化】步砖铺设绿化步砖】绿化面积按》。25%进《行，折算： 第三《十二条 在城】市规划范围内—的河：湖水：系河道两《岸应保留不小—于，8米的公共》绿化带？以，保护自然景观— ， 第三十三》条 历史文化名城保！护规定 《 —   ？  古城区（东至机！场、南？至南湖、西至—衢江：、北至斗潭》）的：规划建设《按衢州市城》市，总体：规划和衢州市历史文！化名城保护》规划执行在文物保护！。范围内及建》设控制地带、风景名！胜区及外围》保护地带不得进【行与保？。护对象无关》的工程建设》不得增建、新建与保！护对象不协调的建筑！物、构筑物需在上】述规定范围内进行】工程建？设的建设单位除【遵守本办法》外还应向《有关行政主管部门】办理审批《手续 第三十四条！ 公共设施和基【础设施必须》符合以下规定 】 — ，   ？社区办？公、活动用房纳入】社区所辖地块内【的改造？规划待？地块：。开发实？施，时，同步：。建设：。由开发业主无—偿按规划要求提【供市政、《环卫等？基础设施必须—与开发？地块的建设同步【实施并同期进行综】合验收 第—三十五条 沿公！路两侧严格限—制安排？的建筑物《如确需建设》的必：须按下列《规定留出绿化—带用：地高速？公路二侧《外各为50米国、省！道，二侧边沟外各为2】0米：和15米县》、乡道二侧边—沟外各为10米和】5米 第》三十：六条 沿—街建筑？长度超过《160米时应—设不小？于宽×？。。高=4米×》4米的消防通道人行！出入口间距不宜【超过80米居—住区内尽端》式道：路长度不宜大于【120米并应—设不小于12米×1！2米的停车场地【 第三《十，七条 市级公—共建筑应《按国家有关规范考虑！无障碍设计 — 第三十八条 【。建设工程《实施配建停车泊位】规定：  【。   1.》位，于居住区、》居住小区内的机动车！停车库原则上—要独：立设置 【。 ： ，    《 ，2.独？立地段居住组—团的停车设施若无】条件采用《独立式时可采用地】。下室、半地》下室或底层架—空形式 】  《   ？3.停车面积—指，标公共建《筑按公安部、建【设部有关规定执行】；普通？居住区（每户建筑】面，积小于100平方】米）小汽车停车【位按每3户不小于一！个泊：位计算；《二类住宅（包括高层！住宅）？。小汽车停《车位：按1.5户不—小，于一个泊位计算；一！类住：宅（独？立式）停车》。位按每户不少于一个！小汽车泊位面—积计算 —    】 4.停车库—、，停，车，场应与主体工程【同时交付使用居住区！内夜间临时停车【（只：限小汽车）》应停在居住区允许停！车的道路的一侧【停车带宽《。度不宜小于》2.5？米较窄道《路需停？车时可增《设港湾式《停车用地其》宽度应大于2.5米！ ， 第三？十九：条 ：沿街围墙《建设规定《 】    沿街（路】）建筑一般不—得建围墙如有特殊要！求确需设立围墙【的，应以通？透，低矮（高度小—于1.8米）的【铸，铁栏杆为宜 —。 第四十条》 本规定未提】及的技术规定参照】国家有？关规范执行实施中遇！到的具体问题由【城市规划行政主管部！门负责解释 —。。 第四十一条— 本技》术，规，定从批准之日起实】施1986》年颁布执行的衢【州市城市规划管理实！施细则即日作废 】 附名？词解释、《计算方法及用词的说！明 ？   】。  1.日照间距系！数─：─根据日照标—准确定？的建筑间距与遮【挡建筑高度的—比值：  【   ？2.低层居住建筑─！─，一层：。至三：层居住建筑》 《     3【.多层居住建筑【──四层至六层居】住建筑 ！   ？ 4.高层》。建筑──建》筑高度大于》24米的建筑物 】    】 5：.居：住组团──指—居住人口规模—为100《0-3000人的住！宅区：  ！   6.》居住小？区─：─指：居住人口《规模为7《000-150【00人的住宅区【 ， —   ？  7.居住—区──指居住—人口：规模为30000-！50000人—的，住宅区 》    ！ 8.旧城区—东至机？场，南，至浙赣铁路和双【港立交桥西至衢江北！至环城北路范围 】     ！9.城区─》─东至机场南至【南湖西？至衢江北至斗—潭范：围 【  ：。 ， 10.《遮挡建筑高》度的计？算方法 》 —    （1）【平屋面建筑遮挡建】筑高度为南侧建筑】北立：面，檐，。口顶（？女儿墙顶）高减去北！侧建筑南《立面底层窗台面高 ！。 —     （—2）屋？面，坡度小于《40度？的建筑遮挡》建筑高度《为南：。侧建筑北立面檐口】顶（女儿墙顶）高减！去，北侧建筑南立面底层！窗台面高《；屋：面坡度大于40【度的：建筑遮挡建筑—高，度为南侧《建筑屋脊线高减去北！侧建筑南立》面底：层窗台？面高坡屋顶》起点一般应从檐【沟顶部开始特—殊情况须经规划管理！部，门核定 】     （3！）水箱、楼梯间【、电：梯，间、机械房等—突出屋面的附—属设施其高度在6米！以内且水平面积不超！过，屋面建筑面积1/】。8以内？的；遮挡阳光面【。宽不超过其建筑物】总，宽度：1/2以内的且【连续长度不超过【8米以内的》不计入建筑高度【  【   11．建【筑间距的计》算方法 —。。    】 （1）建筑间距指！相邻两栋建》筑主体外墙（不包括！裙房、附《。房，）之间最小垂直距离！ ，  】   （2）居住】建筑北阳台和北楼】梯挑出长边》之和大于1/3该】建筑：长度或南阳》台出挑？长边之？各大于2/3—建筑长度时则出挑】尺寸：计入建筑《物宽度进《行房屋间距》计算 ！ ，    （3—），坡，。度大于40度—的坡屋面《建筑其建筑间—距是指自屋》脊，。线在地面上》的垂直投影至被遮】挡建筑的外》墙之间？最小垂直距离—。 — ：    《（4）居住建筑既】非，平行也非垂直布【置时的间《距当：两幢建？筑的：。夹角：小于30度其最窄】处间距？按平行布置》。的居住建筑控制；当！两幢建？筑夹角大《于30度小于60度！时其最窄处间距按】平，行布：置的间？距系：数乘以0.9；当两！幢建筑的夹角—大，于60度时其最窄处！间距按垂《直布置的居住建【筑控：制， ，   【 ， ，。12．建筑面积的计！算方法 】     （—1）计算全部建筑】面积的范围 — ？ ？   ？  a）永久性【结构的单层房屋【按一层计算》建筑面积《；多层房屋按各层】建筑：面积的总和计算 ！ —  ：  b）房》屋内的夹层、插层、！。技术层及其梯—间、：。电梯间？等其高？度在2.20m以上！部位计算《建筑面积 【。  —   c）穿—过房屋？的通道房屋内的门厅！、大厅均按一层计算！面积门？厅、大厅内》的回廊？部分层高在2.20！m以上的《按其水平投影面积】计算 ！     d）楼】梯间：、电梯（观光梯）井！、提物井、垃—圾道、管《道井等均按》房屋自然层》计算面？积 》     】e）：房屋：。天面上？属永久性建筑层【高在2.20m以】上的楼？梯间、水箱》间、电梯机房及【斜面结构屋顶高度在！2.20m》以上的？。部，位，按其外围水》平投影面积计算 ！     f！）挑楼？、全封？闭的阳？。。。台按其外围水平投】。影，面积计算 —     】g）属？永久性结构有上盖的！室外楼梯《按各层水《平投影面积计算 】 ？ ，     h】）与房屋相连—的有柱走廊》两房屋间有上盖【和柱的走廊均按其柱！的外围水《平投影面积计算【    ！ i）房《屋间永久《性，的封闭的架空通【廊按外围《水平投影面积计算】 —    》 j）地下室、半地！下室：及其相应出》入口：层，。高在2.《20m以上的按【其外墙（不包—括采光井、防—潮层及保护墙—）外围水《。平，投影面积计算 ！ ：     【。k）有柱或有—围护结？构的门？廊、门斗按其—柱或围？护结构的外围水平投！影面积？计，算 —    《 l）玻璃幕墙等】作为房屋《外墙：的按其外围水平投影！面积计算 — ？    《 m：）属：永，久性建筑有柱的车棚！、货棚等按柱的外】围，水平投影面积计算】 ， ？    【 n：）依坡地建筑的房】屋利：用吊脚做架》空层有围护结构的】按其高度在2.20！m以上部《位的：外围水？平面：积计算？    ！ o）有伸》缩缝的房屋若其与】。室内相？。通的伸缩缝计算建】筑面：积 《    — （2）计算一半】建筑面积的范围【 【     a—）与房屋相连有上盖！无柱的走廊、—。檐廊按其围护结构】外，围水平投影》面积的一半》。计，。算 ： ？     】。b）独立《柱、单排柱的门【廊、车棚、货棚【等属：。。永久性？建筑的按其上—盖水：平投影面积的一半计！算 》。     c！）未封闭的阳台、】挑廊按其围护结构】。外围水平《投，影面积的一》半计算 】     d）无】顶盖的？室外楼？梯按各层《水平：投影面积的一半【计算 】     e）】有顶盖不《封闭的永久性的架】空通廊按外围水【。平，投影面积的一半计】算 【    （3—）不计算建筑面积的！范围 》  —   a）层—高小于？2.：20m？以，下的夹？。层、插层、》技术层和层高—小，。于2.20m—以，下的地下室和半地】。下室：。 《 ？。   ？  ：b）突出《房屋：墙面的构《件、：配件、装饰》柱、装饰性的玻璃幕！墙，、，垛，、，勒脚、台阶、无柱】雨棚等 《     ！c）房屋《之间无上盖》的架空通廊 ！ ： ， ， ， ，d）房屋的天面【、挑台？、，天面上的花园—、，泳，池 —    — e：）建筑物内》的操作平台》、上：料平台？及利用建筑物的空间！。安置箱、罐的平台 ！    】 f）骑楼、过街】楼，的底层用《作道路街巷》通行的部分 ！     g）利！用引桥、高架路【、高架桥、路—面作为顶盖建造的】房屋 》    — ，h，）活：动房屋、临时房屋、！简易：房，屋 —     i）独立！烟囱、？亭、塔、罐》、池、？地下人防干、支【线 》   《  j）与房屋室】内不相通的》房屋间？伸缩：缝 》 《    1》。3．本？规定：中注明“小于××或！××以内”者—包括本身在内—；注明“大于×【×者”？不包括？。本身在？内 》     1！4．执行本》规，定条文？时对于要求》。严格：程度：。的用词说明如—下以便？执行中区别》对待 《     （！1，。）表示？很严格非《这样做？不可：的，用，。词采用“必须”【  ！   （2）表示严！格在正常情况—下均应这《样做的用词；正面词！采用“应”》；反面词采用“不应！”或“不得》” ！  ：  （3）》表示允许稍有选择】在条件许可时首【先应：这样做的用词；【正，面词采？用，“一般”《、“宜”《。或“可”；反面【词采用“不》宜” 》