《 衢州！市城市规《划管理技术规定（】试行） 【。第一章 总 】。则 ：。 第一条》 ，为了进？一步加强我市城市规！划管理保《。证城市空间环—境，及居住环境的质量】根，据中华人《民共和国城市规划法！、，浙江省实施》〈中华人民共和国】城市：。规划法〉办法—及其它有关法律、法！规结合我市实际情】况制：定本规定 第】二条 ？本规定适用于衢州】市城市总体规划用地！范围市属各县—（市、？区）及建《制镇可参照执行 】。 第三条 编制】详细规划《应符合本规定—；新建、《扩建建筑工》程项目的功》能、性质以及建筑】密度、容积率、建】筑物高度《、绿地率、》。各类管线布置应【根据批准的所—在地段的详细规【划，确定；尚未》编制详细规划地【段按总体规划和本】技术规定由城市规划！行政主管《。部门：。核定 《第四条 旧城改【造情况复杂历史【遗留问题较多城【市规划行《政主管部门有权结合！本技术规定对一【些特殊情况作出【核定： ？第二章 建筑【间距：。 第？五条 建筑之间【。的间：距除必？须符：合消：防、环？保、卫生防疫和建】筑保护等要》求，外必须符合下—列规定   【  （一《）低、多层居住建】筑平行布《置时的间《距 ？    1.条式居！住建筑平行布—置时的？间距：     —建筑朝向为正南【北向正向日照间【距系数？在旧城区一般不得】小于1.1在—新区一般不得小于】1.2   】  当建《筑方位偏东或偏西】时则不同方》。位，。日照间距折减系数】换算如下表 【。 【 方位 ！ 00-3【00 》 ： 300-6—0，0 【＞600 》 ！ ： 折减系数 】 1.0 ！ 0.9 】 》0.95 【。。 ：   》。  2.《居住建筑相》互垂直布《置时的间距  ！ ，  ：（，1）当其山墙—宽度：大于22米时则应】按住宅平行》布置时的日照间【距规：定控：制   —  （2）当—其山墙宽度小—于22米《南，北向垂直布》置山墙面对南—立面：时其间距系数在【旧城区一般不—。得小于0《。.7在新区一般不得！小于0？.，8山墙对北立面时其！间距按侧向》间，。距计算？多层住？宅东：西向垂直布置—。时山墙面《。对，东立面？时，其间距系数在—。旧城区和新区—一般不得小》于0.7；山墙面】。对西立？面时其间距系—数，按侧向间距计算 ！   ？  ：3.条式住宅与点】式住宅平行布置时】的间距    ！ 当南侧住宅—为，点，式住：宅，（面宽小于22米】）时间距系数在旧城！区一般不得》小于：1.0在新区一般不！得小于？1.1？。当北侧？住宅为点式住—宅时间距系》数按平行布》置的条式住宅间距控！制   —  4.居住建筑底！层为商店或其它非居！住性用房时的间距】   》。  建？筑底层为高度小【于2：.5米的《车，库或架空层时—。其间距按扣》除北侧的《车库或架空层—的高度计《算；：如北侧底层为商店】或办公用房等而其】南，侧底：层有车库或架—空层时其《间距计算《不得扣除车库—或架空层的》高度   【  5？.低、？多层居住《建筑的山《墙间距   】  ：条式：与条式多层住宅之】。间一般不小于6米】点式与点式建—筑，之间一般不小于10！米条式与《点式建筑之》间一般不小》于8米低《层住宅之间》山墙无窗的一般不】小于4米并且应【满足消防和各类管线！布设的间《距要求   】  6？.低层村民建房【间距  —   新区间距【系数一？般不：小于1.《0旧城？区间距系数一般不】小于0.《8另外在城》区的农？民住宅底层层高按小！。于3.5米二层【以上层高按小于3】米控制   】  7？.旧居住建》筑的屋顶改》造   —  现有平顶—住宅在满足结—构安全的基础上允许！并鼓励改平屋顶【为坡屋顶但需—整，。幢房屋统一实施一般！情况下不得提高檐】口高度 第六】条 高层建筑与多】层居住建筑的间距规！定  《。   按下列表【格规：定执行 》 】 布局关系— 》 《 方位关系 【 与北侧【多层居？。住 — 》建筑间距系数— —。与南侧多《层居住？ 】 ：建筑间距 【。 与东西侧【。多层居住 【 ， ？ 建《。筑间距系数 — 【 《 建筑《南北 ！ 朝向布置 ！ 面宽—大于3？2米的条《式 ！。 ：高层为>0.8；】面宽小于 ！ 32》米且大于24米【时>0.5 ！ >13米—且需满？足消：防有 】 ？ 关控制《。要求：满足低？多 【 层南北》向间距 》。 《按消：防要求控制 ！ 【。 建筑》东西 》 ： 》朝向布置 —。   【   ！ 高层《在东西侧时>0.】3 ！ 且满足消防要】。求，和其：最 【 少值大》于18米 ！ ： 第：七条 ？ 多？层、高层《居，住建筑与非居—住建：筑，之间的间距规定 】    《 （一）《医院病房楼、幼【儿园：和，学校教学楼的建筑间！。距，     【。1.南侧为多层【居，。住建筑？的其间距系数新区一！般不：小于：1.3旧《城区一般不小—于1.？2 ：  ？   2.南侧为高！层居：住建筑的其间距【系数一般不》小于0.8并应【进，行，。日照分析保证被遮】挡的建？筑符合国家有关规范！的日照有效时数 ！    （》二）除（一）列举的！。建筑外其它非—居住建筑的间距【 ，。 ，     根据城市！设计、景《观设：。计，、消防、环保、工程！管线、人《防，疏散、建筑保护等要！求和：有关规定外可—按以下二条规定【控制 》 ，   1.》多层居住建》筑的北侧为》非居住性建》筑，时其与北侧建筑的】。间距系数一般按【不小：于0.？75：控，制且不得小于10】米     2、！高，层居住建筑》的北侧为非居住【建筑时其《与北侧？。建筑的？间距不小于》18米 第八条 ！七至九层小高—层居住建《筑的间距规定参照】多层居住建筑的【有关规定执行 ！。第三章 建—筑高度控制和建【筑后：退距离？ 第九《条 建筑《物的高度《必，须，。符合：城，市规：划和：重要地段景观规划所！确定的建筑要求【高度或建筑限制高度！。在机场、《。雷达、？文物古迹《范，围内及其《他有净空《限制的地区新建筑】物高度必须符合有关！的净空的限制—或高度控制的规定】 ， 第十？。。条 古城区内—住宅层数一》般不超过六》。层 第十一条 】建筑层高《控制规定《     —多层住宅《层高一般按》2.8-《。2.9米控制综合楼！。营业房？底层层高一般按小于！4.5米二层层高一！般不超过《3.5米办公楼【层高一？般按3.2米控制 ！ 第十二条 沿【城，市主干道（》宽度>30米）【的建筑高度控制规】定  》   （《一）沿街（路）建】筑物：。长度小于32—米，。的建筑或山》墙沿街的条式—高层建筑《的建筑高度（H【。）不得超过道—路规划红线宽度（W！）加建？筑物后退距离（S】）的1.3倍即H≤！1.3（W+S【） ？    《（二）沿街（路【）建筑物长度—大于32米的—条式高层建筑的建筑！高度（H）按—下列公式计》算H≤A（W+【。S）（式中W为道路！规划红？。线宽：。度S为建筑物后退】距离A为折算参数按！下表确定 】 ： 《 沿街（路）建】筑长度 】 32-50米 ！ 5》0-80米 — 》>8：0米 ？ ， ？ — A 】 ：1 0】.9 ？ ？ 0.8 】    】 （：三）：道路交？。叉口的建《筑高度按宽的路计算！但沿窄的路部—分的建？筑长度？超过30《。米时则按窄路确【定 第十三条 ！ 后退道《路红线4米以—上的沿街《（路）建筑如不妨】碍市容及环》境景观经规》划，管理部门核定允许阳！。台、雨篷、台阶【、构：件等突出《部分在？后退距离《。1，/，5内适当安排但其】外悬部位净空—不得小于3.6米 ！ ，第十四条 》 沿城市道路两侧！新，建、改建的建筑【物后退？道路红线的距离应按！道路的性质、道路宽！度交叉？口，视线的要求以及【建筑物？的性质确《定并按？下，表进：行控制 后退【道路红线控制表 ！ 】 【 道路红线【宽度 】 ， 》（，米） —。 建》筑物后退道》路红：线的：最小距离（》米） ？ 【 】 高层建筑 ！ — 多层？建，筑，或裙层 》 ： 高层—建筑退交叉口 】 ！ ！12-24 ！ 8 ！ ： 3 【 ？ 1：0 ！ ！ ： 26？-40？ 《 10 ！。 ？ 4 《 ？。 14 ！ ： ！ —45-60》 ： —12 《 5【 【 1：6 》 ， ？ 》 第：十五条 —。新建：、改建有大量人流】、车流集中的大型公！。共建筑其后》退道路红《线距离按城》市规划行政》主管部门根》据，建筑性？质，、功能、主要出入】口，以及特殊要求具体】确定的规划》设计条件为准且最小！不得小于10米【并应妥善安排好出入！口位置？和停车场《。。地不得影响城市交通！ 第十《六条： 建筑物离界—距离规定 【 ，。 1、低、多！层建筑物离界距【离一般？应按：正向：、侧向间距》的，一半进行控制 ！ 2—、因旧城被》拆，。迁房屋连成一—片拆迁红线》。可沿旧房实际—界限以负担一半间距！左，右拆迁的原则—并由城市规》划行政主《管部门核定 【 ： ？ 3、高层建—筑的：离界距离由城市【规划行政主管部门根！据其布局及》周围情？况核定 【 4、地【下建筑？物的离界距》离，一般不小于》地下建筑物深度（】自室外地坪》至地下建筑物底板】的底部？的距离）《的0.7倍且其最小！退，让距离？为，3米 ？ 第十？七条 》铁路沿线建筑物后】退铁路最近一道轨】道中：心线的距离》按，下表中规定》的距离控制；—铁路：两侧的围墙》与轨道中心线的距离！不得小于1》。0米围墙的高度【不，得大于？3米： 【 ？ 铁路等级 【 ， 《建筑物后《退距离（米） 【 ？ ： ： ， 《 铁路干线》 20】 ， ？ 】 ：铁，路支线 【。 ， 15 — 第四【章 地下管线及】与树木和构筑物综合！。布置 第十八】。条 城市道路建设】时应将给水管—、雨：水管、污水管—、电力线、电信线】、燃气管统一—设计配套建设 】 第十九条 —城市：地，下管线现《。状情况较复杂按以下！规定执？行有困难时可由城】市规划行《政，主管部门按实—际情况酌情核—定 第二十条】 各：种，管线的埋设》。顺序应符合下—列规：定  》   （1）离【建筑物的水平排序由！近及：远宜为电《力管线？或电信管线、燃气管！、热力？管、给？水管、雨水管—、污水管   ！  （2）各类管】线的垂直排序由【浅入：深宜为？电信管线、热力【管、小于10—。KV电力电缆、【大于10KV—电，力电缆、燃气管、】给水管、雨水管【、污水？管 第二十【一条： 电力电《缆与电信管缆宜远离！一般按电力电缆和】给水主管在道—。路，东侧或南侧电信电缆！、燃气管和污—。水，主管在道路西—侧或北侧的原则布置！ 第二十—。二，条 管线之间—遇到矛盾时应按下列！原则：处理 》   ？ （1）临时管线避！让永久？管线 》    （》2）小管线》避让大管《线 ？     （3）压！力，管线避让重力自【流管线    ！ （4）可弯—曲管线避让》不可：弯曲管线 第二！十三条 各种地下管！线之间最《小水平净距及—最小垂直净》距按建设部制定【的相关规范执行 】。 第：二十：。四条 各种管—线与建、《构筑物之间的—最小水平间》距规定 》 】 《 建筑物【 ？ ？。 《基 ？础， 》 地上杆柱 【。 》 ？（，。中心）？ ？。 ， ， 铁：路 — （中【心） 《 城市道路】 ， ？ 《 侧石边缘 】。 公 — 路 ？ 》 边 缘】 《 围墙或 】 ， 篱 ！笆 ！ 《 ， 给水管 》 3.0 ！ 1.0 ！ 5.0】 》 1.0 ！。。 1：。.0 — 1.《5 ？ 》 排】。水管 3！.0 《 1.5 】 ， 5.0 】 ： 1.》。5 — 1.0 ！ 1.5《 — ， ： 《 ，煤 —。 气 【 — 管 【 低压 — ： 2：.0： 《 1.0 — 3.75！。 1.5！ ： ： 1.0 — 1.【5 ： 《。 ： ： ？ 中压《 3.】0， —1.0 《 《 3.75 】。 1.5— 》 1.0 【 ？1.5 】 ， ： ： ： 高压 — 4.0 ！ 《1.0 》 5.—。00 【 2.0 — ： 1.0 ！ 1.《5 ！ 热 力！。 管 ？ - 【 ？ ：1.0 】 3.75》 》 1.5 【 1.0 】 1.—5 》 ？ 《 ： 电力电缆 ！ 0？.6 》 0.》。5 ： 《 3.？75 】1.5 【 1.0 【 0.5 】 《 ！电信：电缆 《 《。0.6 — 0.》5 ？ 3》.75 》 1.5 】 ？ 1.0 【 0.—5 】。 【。电信：管道 》 1《.5 【 1.0 】 3.《75 】1.5 ！1.0 【 0.5》。 注！    — 1.表《。中，给水管与城》市道路侧石》边缘的水《平间：距1.0《m适用于管径小【于或等于200mm！当管径大于200】mm时？应大于或等于1.】5m；  【 ，  ：2.表中给水—管与围墙与篱—笆的：水，平间距1.5m【是适用于管》径小：于或等于200mm！ 当：管径大于《。200mm》时，应大于或等于2.5！m；     ！3.排？水管与建筑物—基础的水平间距当】埋深浅？于建筑？物基础时应大—。于或：等于2.5m—； 《    4》.表中热力》管与建筑物基—础的最小水》平间距对《于管沟敷设的热力管！道为0.5m—；对于直埋闭式【热力管道管径—。小于或等于250m！m时为2.5m【管径大于或等于【300mm时为3】.0m对于直埋开式！热力管道为5.0】m ： 第二？十，五条 ？管线与绿化树种【间的最？小水平净距规定【。 》 — 管线名称 ！ 最？小水平净距 】 — 乔—木（至？中心） 》 灌 — ，木 ！ —给水管？、闸井 【 1.《5 ？ 不 限】 《 】 污水管、雨水管！、探井 》 1.0 】。 ？ 不 》限 ？ — ， ？ 煤气管、探【井， 1.】5 》。 1.5 【。 ： ！ 电力电缆、电信电！缆、电？信管道 — ， ， 1.5 —。 ， 1.0 ！ — 热力【。管 1.！5 1】.5 ！ ，。 地上】杆柱（中心） ！ 2.0 ！ ？不 ：。 限： ： 】。 ，。 ：。 消防龙《。头 2.！0 《 1《.2 ？ 《 — ？道路侧？石边缘？ 《。 1？.0： 0.】5 ： 第】五章 《城市国有土地出让 ！ 第二十六条 城！。市国有？土地出让必》须根据城市总体【规划、？相应地？块的控制性详细规】划以：及建设部建规—（2002）27】0，号文件要求编—制出让地块》的控制？性（或修建性）详细！。规划并出《具国有土《地出让规划设计【条件具体规定—用，地情况、土地—使用性质、土—地使用强度、建筑设！计要求、必须配【。置的公共设施和市】。。政基础设施等 【 ：第二十七条》 规：划，设计条？件所确定的土地【使用性？质的兼容性规定【 ，     （1）！沿街建筑确》定为商？住综合楼的可—整体改为《写，字楼、宾馆及其他】娱乐设施《。并留：足相应的停车场但】规划设计条件中规】定的居住《 用房—面积不？准改为营业用房【；沿街？（湖、江）建—筑确定的非住—宅楼不准改为住宅楼！ ？    《（2）非沿街建筑】确定：为住宅的不准改为其！他用房如因沿—街建筑配套》功能的？需要可改《为绿地、停车场等 ！ ：第二十八条 土【地使用强度中—确定：的容积率指标不含】。以下建筑面积 【。 ，     （1【）住宅底层的架空层！（高2.2》米）或车库（高2】.2～2.5米【）的：面积商住楼的架空】层（高2.2米【）可设在一层营业用！房之上    ！ （2？）坡屋顶阁楼内的建！。筑面积 —    （3）因】停车及技术用房【需要建设《的地下室面积— ，     —（4）按规定设置】的阳台建筑面—积  》   （5）居住小！区，。内，开闭：所，等公建配套用房 】 ：。第六章？ 城市绿》地和其它 第】二十九条 城市建设！用地中各类绿地【单项指标须符—。。合，以下规定   ！  1．新建—居住区？。的绿地率不低于30！%，。其中居住区内的公】共绿地指标》为组团？不低于人《均0.5平方—米小区？（含组？团，）不低？于人均1平》方米居住区（含【小区与组团）不【。低于1.5平—方米 》。    2．—旧城区？成片改造住宅—区（包括组》团、小区、居住区】）的绿地率不低于】25%其中公共绿地！应不低于前款相【应指标的5》。0% 》    3．零星】插建单幢住宅的绿地！率，指标也须满足前二款！的，要求    】。 4．？新建工业企业—绿地率不《低于20%其中污】染严重？。的企：业其绿地率不—低于30%属—老企：业改造项目的不低于！25%？     5.！ 新建车《站、民？航站、停车》场等交通枢纽以【及煤场、商业网【点、专？业市场、仓储—等，项目的绿地率不低于！20%属于》改造项目的不—低于15% 】    6》．机关团体、学【校、休疗《养，院，所、公共文化—设施等绿地》率不低于35%位】于旧城区内的不低于！30：%     】7．城市道路—均应根据实际情【况搞好绿化建设其中！主干道绿地》率不宜？低，于2：0%次干道绿地【率不宜低于15%】位于：。旧，城区的道路》可相应降《低5个百《分，点 第三十条】 ，城市建设用地中的绿！地面积计《算，按下列规定 】。    1．宅旁】（宅：间）绿地面积计【算的起止《界绿地边《界对宅间路》、组团？路和小区《路路边当小区路设有！人，行便道时《算到便道边沿居住区！。路、城市道路则【算到红线；距房【屋墙脚？1.5米外起算；对！其它围墙、院墙【算到墙脚 【    2．组【团绿地及其它—块状、带《状绿地面积计—算起止界绿地边界距！宅间路、组团路【和小区路路边1【米；当小区》路有人行便道时【算到人行便道边【。；临城市道路、居】住区级道路时算【到道路红线；距【房屋墙脚1.5【米， ？    3》．道路绿地面积【计算以道路红线【内，规划的绿《地面积为准进行【计，算如人行道中仅种植！。行道树则《每株行？道树按？。1平方米计算绿地】面积     4！．半地下式构—筑物顶？。部绿化按《下列规？定确定绿地面—积 】 顶部【相对标高（m）【。 —覆土厚度（m）【 折算】比率 ？ 【 ， ？ <0.3— 《 0.5-1 】 ：。 60%— ？ 】 ？>1 【 80% 】 ？ ？ ， 0.3-【1.5 ！0，.，5-1？ —50：% 【 — >1 —。。 ， 70% 】 第三！十一：条 为》保证：宅间：。绿地的完整不受【破坏住宅架空—层进出口一般采用内！走廊如在底层—安排车库则门—前应采用绿化步【砖铺设绿化步砖【绿化面积按》25%进行折算 ！第三十二条 在！。城市规？划范围？内的河湖水系河道两！岸应保留不小于8米！的公共绿化带以保】护自然景观 【第，三十三条《 历史文化》。名城保护规定 】  【 ，  ：古城区（东至机场、！南至南湖《、西至衢《江、北至斗潭）的】规，划，建设按衢州》。市城：市总体规《。划和衢州市历史文化！名城保护《规划执行《在文物保护》范围内及建设控制】地带、风景名—胜区及外围保护地】带不得进行与保【护对象无关的—工程建设不得—增建、新建与—保护：对象不协调的建筑物！、，构筑物需《在上述规《定范围内进行工程】建设的建设单位【。除遵守本办法外还】应向有关行政主管】部门办理审批手续】 第三《十四条 公共设【施和：基础设？施必须符合以下【规定 】     社区】办公、活《动用房？。纳入社区《所辖地块内的改造】规划待地块开发实施！时同步？建设由开发业主【无偿按规划要求提】供市政、环卫—等基础？。设施必须与开发地块！的建设同《步实施并同》期进：行综：合验收 》第三十五条 【 沿公路两侧严【格限制安排的建【筑物如确需建设【的必须？按下：列规定留出》绿，。化带用地高速公路二！侧外各为50米【国、：省道二侧边》沟外各为20米和1！5米县、乡道二侧边！沟外各为10米和5！米 ： 第三？十六条 —沿街建筑长度超【过，16：0，米时应设不小于【宽×高=4米×4米！的，消防通道人行出【入口间距不宜超过】80米居住区内尽】端式道？路长度不宜大于1】20米并《应设不小于12米×！12米的停车场地】。 ， ，第三十七条 —市级公共建筑应按国！家有关规范考虑无】障碍设计 第三十！八条 建设工—程实施配建停车泊】位规定？    ！ 1.位于》。居住区？。。、居：住小：区内的机动车—停车库原则》上要独？立设置 《 》。     2.】独立：地段居住《组团的停车设施【若无：条件采用独立式【时，可采用？地下：室、半地下室或【底层架空形式 ！    】 3.停车面积指】标公共建筑按—公安部？、建设部有关规【定执行；普通居住】区（每户建》筑面积？小于100平方米】）小汽车停车位【按每3？。户不小？于一个泊位计算【；二类住宅（包括】高，层住宅）小》汽车停车位按1.】5户不小《于一个泊《位计算；一》类住宅（独》立，式）停车位按每户】不少于一个小汽【车泊位？面，积计算？ ， ：  —   ？4.停？车库、停《车场：应与：主体工程同》时交付使用居住区内！夜间临时停车（只】限小汽车）应停【在居住区允许停车】。的道路的一侧停【车带：宽度不宜《小，于，。2.5米《较窄道路需》停车时可增》设港湾式停》车用地其宽度应大】于2：.5米 《 第三？十九条 沿街围【墙建设规定 【 》    《 沿街（路）—建，筑一：般不得建围墙—如，。有特殊要求确需【设立围墙的应以通透！低矮（高度》小于1.8米—）的铸铁栏》杆为宜 第—四十条 本规定！未提及的技术—规定参照国家—有关规范《执行实施中遇到【的具体问题由城市】规划行？政主管部门》负责：解，释 第四十一条】 本技》术规定从批准—之，日起实施《。。1986年颁布执】行的衢州《市城市规划管理实】施细则？即日作废《。 附名词解—释、计算方法及用】词，。的说明 《 《 ：    《 1.日照间距【系数──根据日照标！准确定的建筑间距】与遮挡建筑》高度：的比值 —     2.！低层居住建》筑──一层至三层】居住建筑《。 ， 》   ？ 3.多层居—住建筑──四层至六！。层居住建筑》 —    4.高层建！筑──建筑高—度，大于24米的建【筑物 ？ 》    5》.居住组团──指居！住人口规模为—1000-3—000人的住宅【区 ！ ，。   6.居—。住小区──指—居住人口规模为7】000-1》50：00人？。的住宅？区 —  《   ？7.：居住区──》指居住？人，口规：。模为30000-】50000人的住】宅区： 】    8》.，旧城区东至》。机场南至浙赣—铁路和双港立交【桥西至？衢江北至环城北路】。范围 《     】9，.城区──东至机场！南至：。。南湖西至《衢江北？至斗：潭范围 】  ：   10》.遮挡？。建筑：。高度的计算》方法 《 《     （【。1）平？屋面建筑遮挡建【筑高度为南侧建【筑北立面檐》口顶（女《儿墙顶？）高减去北》侧建筑南立》面底层窗台面—高 —  《   （2》）屋面坡度小于40！度的建筑《。遮挡建筑高》度，。为，南侧建筑北》立面檐口《顶（女儿墙》顶）高？减去北侧建》。筑南立面底层窗台】面高；屋《面坡度大于40【度的建筑遮》挡，建筑高度为南侧建】筑屋脊线《高减：去北侧建《筑南立面底》层窗台面《高，坡屋顶起点一—般应从檐沟》顶部开始特殊情【况须经规划管理部门！核定 【   》 ， （3）水箱、楼】。梯间、电《梯间、机械》房，等突出屋《面的附？属设施其《高度：在6：米以内且水平—面积不超过屋面【建筑面？积1：/8以内的》；遮挡阳光面—宽不超过其建筑物】总宽度1/2以【内的且连续长度不超！过8米以《内的不计入建筑高】度   ！  ：11．建筑》间距的计算方法 】 —    《 （1）《建筑间距《指相邻？两栋建筑主》体外墙（不包括【裙房、附房）之间最！小垂：直距离 【     （！2）居？住建筑北阳台和北】楼梯挑出长》边，之和大于1/3【该建筑长《度或：。南阳台出挑长边【之各大于2/3建】筑，长度时则出挑尺寸计！入，建筑物宽度进行房屋！间距计算 ！ ：     （3【），坡度大？于40度的坡屋面】建筑其建筑间距是】指自屋脊线在地面上！的垂直投影至被【遮挡建筑的》。外墙之间最小垂直距！离 ！    （4）居】住建筑既非平—行也非垂直布置时的！间距当两幢建筑【的，夹角小于3》0度其最窄》处间：距按平行布置的居住！建，筑控制；当两幢建】筑夹角大于3—0度小于《60度时其最窄【处间：距按平行布置的【。间距系数《乘以0.《9；：当两幢建筑》的夹角大《于60？度时其最窄处间距按！垂直布置的居住建】筑控制 】     12．】建，筑面积的《计，算方法 ！。    （1）计】算全部建筑》面积的？范围 ？  】。。   a《）永久性结构—的单层房屋按一【层计算建筑面积；多！。层房屋按各层建筑面！积的总和《计算 ！ ，    b》）房：屋内的夹层、插【层，、技术层及》其梯间、电梯—间等其？高度在2《.2：0m以上部位计算建！筑面积 ！ ：    c）—穿过房屋《的通道房屋内的【门厅、大厅均按一】层，计算面积门厅、【大厅内的回廊部【分层高在2.20】m以上的《按其水平投影面积】计算 】     d）楼！梯间、电《。梯（观光梯）—井、提物井、垃【圾道、管道》井等均？。按房屋？自然层计算面积 ！  【   e）》房屋：天面上属《永久性建筑层高在】2.20《m以：上，的楼梯间、水箱间、！。电梯机房及斜面结构！。屋顶高度在2.【20m以上的部【位按：其外围水平投影面积！。计算 】 ，   f）挑—。楼、全封闭的—阳台按其外围水【平投影？面积计算 【    — g）属永》。久性结构有上—盖的室外楼梯按各】层水平投影面积计算！  ！   h）》与房屋？相连的有柱走廊两】房屋间有上盖和柱】的走廊均按》其柱的外《围水平？投影：面积计算 》   【  i）房》屋间永久性的封【闭的架空通廊按外围！水平投影面积计算】 【  ：   ？j）地下室、半【地下室及《其相应出入》口层高在2.20m！以上的按其外墙【（不包括采光井、】。防潮层及保护墙【）外围水平投影面】积计算 — ：     k）！有柱：或有围护结》。构，的门廊、门斗按其柱！或围护结构》的外围水《平投影面积计算 】 ？   《  l）玻璃—幕墙等作为》房屋外墙的按其外】。围水：平，。投影面积《计算 】    m）属永久！性建：筑有柱的车棚—、货棚等按柱的外】围水平？投影面积《。计算 】   《  n）依坡地建】。筑的房屋利用—吊脚做架空层有【。围护结？构的按？其高：度在2.《20m以上》部位的外围水平面积！计算 ？ ？  ？   o）有伸缩缝！的房屋？若其与室内相通的】。。伸缩缝计算建—筑面积 —     （】2）计算一半建【筑面积？的范围 】 ？    a）—与房屋相连》有上盖无柱的—走廊、檐廊按—其围护结构外围【水平投影面积的一半！计算 —     b！。）独立？柱、单排柱的门廊】、车棚、货棚等属】永久性建《筑的按其《上盖水平投影面【。积的一半计算— 《  》   c《）未封闭的阳—台、挑廊按其围护结！构外围水平投—影面积的《一半计算 》 ？     d）无！顶盖：的室外楼梯按各层】水平投影面积的一半！计算 ？ ：     ！e）有顶盖不封【闭的永久性的—架空通廊按外围【水平投影面》积的一半计算 】     】（3）不计算建筑面！积的范围 【 ？ ：    a）—层高小于2》.20m以下的夹层！、插层、技术—层和层高小于—2.20m以下的】地下室和半》地下：室 ：  】   ？b）突出房屋—墙面的构件、配【件、装饰柱、装饰性！的玻：。璃幕墙？。、垛、？勒，脚，、台阶、无柱雨棚等！ 》     c）房屋！之间无上盖的—架空通廊 】     d）房！屋的天面、》挑台、天面上的花】园、泳池 — 》     e）【建筑物？内的操作平台—、上料平台及利用建！筑物的空间安置箱、！罐的平台 》   【  f？）骑楼、《过街：楼的底层用作道【。路街巷通《行的部分 》 ，     g！）利用引桥、高架】路、高？架桥、路面作为【顶盖建造《的房屋 ！    《h，），活动房屋、临—时房屋、简易房屋 ！。     ！i）独立烟囱、【亭、塔、罐、池、地！下人防干、支线 ！ ？     j—）与房？屋室内不相通—的房屋？间，伸缩缝 ！ ：    1》3．本规定》中注明“小于—××或××以内”者！包括本身在内；注】明“大于《××者”不包括本身！在，内 ？ 》     14．】。执行：。本，规定条文时》对于：要，求严格程《度的用？词说明如下以便执行！中区别对《待  】   （1》）表示很《严格：非这样？做不可？的，用词采用“必须”】 【     （2）】表示严格在正常情况！。下均：应这样做的用词；正！面词采？用“应”《；反：面词采用“不—应”或“不得”【 】    （3—）表示允《许稍有选择在条件许！可时首先应这样做】的用词；正面词【采用“？一般”、“》宜”或“可”；【反面词？采用：“不宜” — ，