】 衢州市城【市规划管《理技术规定》（试行？） 第一【章 总 则【 第一条 为了！进一：步加强我《市，城市：规划：管理保证城》市空间环境及居【住环境？。的质量根据》中华人？民共和国城市规【划法、？浙江省实《施〈中华人民共和国！城市规划法〉办法及！其它有关法》律、：法规结合我》市实际情《况制定本规定 】。 第二条《 本规定适》用于衢？州市城市总体—规划用？地范围市《属各：县（市？、区）及建制—镇，可参照？执行 》第三条 编制详【细规：划应符？。合本规定；新建、】扩建建？筑工程项目的功【能、性质以》及建：筑密度、《容积率、建筑物高度！、绿地？率、各类管线—布置应？根据批准的所在【地段的详《细规划确定；尚未编！制，详，细规：划，地段：按总体规划和本技术！规定由城市》规划行政主管部门核！定 第四条— 旧：城改：。造情况复杂历史【遗留问题较多城市规！划，行政主管《部门有权结合本【技术规定对一些【特殊情况作出核【定 第二—章 建筑》间距 《第五：条 建筑之间—的间距？除必须符合消防【。、环保、卫生—防疫和建筑保护等要！求外必须符合下列规！定     （一！）低、多层居住【建筑平行布置时【的间距？    》 1.条式居住建筑！。平行布置《时的间距 》  ：   建筑朝向【为，正，南，北向正向《日照间距《系数在旧《城区一般不》得小于1.1在【新区一般不得小于1！.2    】 当建筑方位—。偏东或偏西时则不】同方位日《照间距折减系—数换算如下表 ！ 》 方位【 《 00-300 ！ 300-！600 ！＞600 — ： 》 ？ 折？减系数？ ， ？ 1？.，0 《 0.9 】 ？ 0：。.，95 ！   ？  2.《居住建筑相互垂直】布置时的间距 ！ ，   ？（1）当其山墙【宽度大于22米时则！应按住宅平行布置时！的日照间距规定控】。制 《    （2）【。当其山？墙宽度小于22米】南，北向垂直布》置山墙面对南立面时！其间距系数在旧城区！一，般，不，得小于0.7—在新区一般不—得小于0《.8山墙对》北立面时其》间距按侧向间距计算！。多层住？宅东西向垂直布置】时山墙？面对东立面时其【间，距系数在《。旧城区和新区一般不！得小于0《.7；山墙面对西立！面时其间距系数按】侧向间距《计算 ？   《 ， 3.条式住宅与】点式住宅平行—布，置，。时的：间距   【 ， 当：南侧住宅为点式住】宅，（面宽？小于：22米？）时间距系数在【旧城区一般不得【小，于1.0在新区一般！不得小于1.1当北！侧住宅为点》式，。住宅时间距系数按平！行布置的条式住宅间！距控制   】  4.居住建【筑，。。底，层为商店或其它【非居住性用房时【的间距 —    《建筑底层为高度【小于2.5米的车】库或架空《层时其间《距按扣除北侧的车库！或架空层的高度【计算；如北》侧底层为商店或【办，公用房等而其南侧底！层有车库或架空层时！其，间距计算不得扣除】车库或架空》层的高度 【 ，   5.低、【多层居住《建筑的山《墙间距    ！。 条式与条式多层】住宅之间一般—不，小于6？米点：。式与点式建筑—。。之，间一般不《小于10米条—式与点式建筑之【间一般不小于—8米低层住宅之间山！墙无窗？的一般不小于—4米并且应满足消防！和，各类管线布设的间距！要求 ？     6.低！。层村民建房间距 ！     新—区间距系数一般不】小于1.0》旧城区？间距系数一般不小于！0.8另《外在：城区：的农民住宅底层【层高按小《于3.5米二层以】上，层高：按，小于3米控制—     【7.旧居住建筑的屋！顶改造 —。    现有平顶】住宅在满足》结构安全《。的基础上允许并鼓励！改平屋顶为坡屋顶】但需整幢房屋统【。一实施一般》情况下？不得提高檐口高度 ！ 第六条 —高层建筑与多层居住！建筑的间距规—定 ：     按—下列表？格规定执《行 ？ ， — 布局关系 】 ， 方！位关系？ 与【北侧多层居住 【 ， 》 ： 建筑？。间距系数 — 与南侧多】层居：住 《 ： 建筑间】距 — 与东西侧》多，层居住 《 — 建筑间距系数！ 】 建【筑南北 ！ 朝》。向布置 》 ： 面？宽大于32米—的条式 》 ？ 高层为>！0.8？；面宽小于》 【 ，。32米且大于—24米时《>0：.5 >！13米且需满足消防！。。有 《 【关控制？要求满足低》多 【 层南北向间【距 按消！防要：求控：制 ：。 》 【 ，建，。。。筑东西 《 ， 《 ： ， 朝向布置 —。 》  《   》 高层在东！西侧时>《0.3 ！ 且满足消防！要求和其最 【 少值大！于，18：米， — 第七条》 多层、高层】居住建筑与》非，居住建筑之间的【。间距规定《 ，   ？  （一）医院病房！楼、幼儿园》和学校教《学楼：的建筑间距  ！   1《.南侧为多层居住】建筑的其间距—系，数新区一般不—小于1.3旧城【区一般不小》于1：.2 ？   《  2？.南侧为高层居【住建筑？的，其间距系数一般不】小于0.8并应进】。行日照分析保证被】遮挡的建筑符合国家！有关规？范的日照有》效时数 》    （二—）除（？一）列举的》。建，筑外其它非居住建】筑，的间距 》。    《 ，。根据城市《设计、景观设计、】消防、？。环保、工程管—线、人？防，疏散：、建筑保护》等，要求和有关规定外】可按以下二条规定控！制    【 1：.多层？居住建筑的》北侧为非居住性建】筑时其与北侧—建筑的间距》系数一般按不小于0！.75？控制且不得小于10！米 ：  ：   2、高—层居住建筑的—北侧为非居》住建筑时其与—北，侧建筑的间距不【小于1？8米 第八条 】七至九层小》高层：居住建筑的间距【规定参照多层居住建！筑的有关规》。定执：行 第》三，章 ：。 建筑高度》控制和建《筑后退距离》 ：第九条 建筑物的】高度必须符》合城市规划》和重要地段景—观规划？所确定的建筑要求高！度或：建筑限制高度—在机场、雷》达、文物古迹—。范围内及《其他有净空限制的地！区新建筑物高度【必须符合有》关，的净空的限制或【高度控制的规定【 第十条 古城区！内住宅？层数一般不》超过六层 》 第十一《。条 建筑层高控制】规定 《    多层住宅层！高一般按2.8【-，2.9米控制综合】楼营业房底层层【高一般按小于4.】。5米二层《层高一般不超过【。3.5米办》公，楼层高一般按3.2！米控制 第十二条！ 沿：城市主干道（—宽度：>3：0米）的建》筑高度控制规—定 ：     （【一）沿街（》路，）建筑？物长度小于32【米的建筑或》山，墙沿街的条式高【层建筑？的，建筑高度（》H）不得超过道路】规划红线宽度（W）！加建筑物后退距离（！S）的1.》3倍即H《≤1.3（W—+S）     ！（二：）沿街？（路）建筑》。物长度大于》32米的条》式高层建筑的—建筑高度（H）按】。。下列公式计算H≤】A（：W，+S）（式》中，W为：道，路规：。划红线宽《度S为建筑物后退距！离A：为折算参数按下表】确定 【 ？ 沿街（路）！建筑长度 ！ 3：。2-50米 ！ 50-80【米， 》 >8？0米： ： — A【。 》 1 【 0.9 ！ 0.8《。 】。。。    （三）【道路交叉口的—建筑高度按宽的【路计：算但沿窄《的路：部分的建筑长度超过！30米时则按窄路确！定 第《十三条 后退】道路红线4米—以上的沿街》（路）建筑》如不妨？碍市容及环境景【观，经规划？管理部门核定允【许阳台、雨篷、【台阶、构件等突【出部：分在后退距离1/】5内适当安》排但其外《悬，部位净空《不得小于3.6【。米 第十四条 】 沿城市道路【两侧新建、改建的】建筑物？后退道路红线的距离！应按道路的性质、道！路宽度交《叉口视？线，的要求以及》建筑物的性质—确定并？按下表进《行控制？ 后退道路红【线控制表 】。 《。 ？ ， ？ 道路【。红线宽？度 ： 】 （米） 】。 ？。。 建《筑物后退道路红线】的，最小距离（米—） ！ ？ — 高层建—筑 】 多层？建筑或裙层 ！ 高层建筑】退，交叉口？ ？ 】。 【 12《-24 【 ？ 8 ？ 3】 《。 10 】 ！ —。 26-—40： 】10 《 》 4 】 14 》 ：。 ！ — 45-60【 《 《12 【 ？5 ！16 ！。 第十！。五条 新建【、改建？有大量人流、车流】集中的？大型公共建筑其【后，退道路红线距离按城！市规划行政主—管部门根据建—筑，性质、功《能、主要出入口以及！特殊要求具》体确：定，的，规划设？计条件为准》且最小不《得小于10米并【应妥善安排》好出入口位置和停车！场地不得影响城市】交通 第十六【条 建筑物离界距离！规定 ！ 1、低、多层建】筑，物，。离界距离一般应按】正向、侧向间距的一！半进行控制 【。 2、】因旧城被拆迁房屋连！成一片拆迁红线可沿！。旧房实际界限以负】担一半间距左右【拆迁的原则》并由城市规划—行政主管《部门核定 【 ： 3、高层【建筑的离界距离由】城市：规划行政主管—部门：根据其布局》及周围情《况核定 》 ， 《 4、地下建筑【物的离界距》。离一般？不小于地下建筑物】深度：（自室外地坪至地】下建筑物《底板的底部的—距离）？的0.7倍》且其：最小退让距》离为3？米， ， 第十？七条 铁路【沿线建筑物后—退，铁路最近一道轨道中！心线的距离》。按下表中规》定，。的距离控制；—铁路两侧《的围墙与轨道中心线！的距离不《得小于1《0米围？墙的高度不得—大于3米 —。 ？ 铁路！等级 【。 建筑物《后退距离（米）【 ， 【 《 铁路干线— 》 20？ 】 《。 ：铁路支线 — 15 】 第四章！ 地下《管线：及与树木《和构筑物《综，合布置 第【十八条 城市—道路建设《时应将给水》管，、雨水管、污水管】、，电力线、电》信线、燃气管统一设！计配：套建设 第十】九条： 城市地下管—线现状情况较复【杂按：以下规定《执行有困难时可由】城市规划行政主【管部门按实》际情况酌情核定 ！ 第二十条》 各种管线的—埋设顺序应符合【下列规定   ！  （1）离建筑物！的水：平排序由近及远【宜为电力《管线或电信管—线，、燃气管、热力管】、给水管、雨水管】、污水管《   》  ：（2）各类管线的】垂直：排序由浅入深—宜为电信管线—、热力管、》小于10《。KV电力《电缆、大于》10KV电力—电缆、燃气管、给】水管、雨水管—、污水管 第二！十一条 电力—电缆与电《信管缆宜远离—一般按电《力电缆和给水主管】在道路东侧》或南侧电信电—。缆、燃气管和污水主！管在道路《西侧或北侧的—原则布置 第二！十，二条 管线之间【遇到矛盾时应按下】列原则处理 【    《 （1）临时管线避！让永久管线 】 ，   （《2）小？管线：避，让，。大管线 《    》 （：3，）压力？。管线避让重》力自流管线 】    （4）【可弯：曲管线避让》不可弯？曲管线 第二十！三条 各种地下管】线之间最小水平净距！及，最小垂直净距按建】设部制定的相关规】。范执行 第—二十四条《 各种管线与建【、，构筑物之间的最【小，水平间距规定 【 ！ 》 建《筑物 ？ ： 《 ？基 础 】 ，。 地上杆柱 】 （】。中心） 》 ？ 铁：路 ！ （中心）— ：。 城市道路 ！。 ， ？ 《 侧石？边，缘 《 公 》 路 — 《 边 》缘 围墙！或 — ，。 ？ 篱 《笆 ！。。 ， 给—水管 】3.0？。 1.】0 》 ：5，.0 】1.0 《 》。1.0 【 1.5 ！ ？ ， 排水】管 3.！0 ？ 1.5 】 ？ 5.《0 — 1：.5 】1.0 《 ？ 1？.5 ！ 《 煤 【 ， 气 ！ 管 】 ？ 低？压 2.！0 ？ 1》.0 — ：3.7？5 1】.5 1！。.0 】1.5 】 ， 【 中：压 —。 3.0 【 ： 1.0 【 ， ：。3.：75 ？ ， 1.5 ！ ： 1？.0 【 1.？5， ！ 》高压 4！.0： 《 1.《0 【5.00 — 2.0 ！ 1》.0 — ：1.5 ！ 》 ， 热 力 —管 — - 【 1.0 — 《3.75 【。 ，。 1.5 】 ， ， 1.0《 ： ， 1.》5 ： — 【电力电缆 ！ 0.6 — 0.5【。 ： 3.—75 1！.5 — 1.0 【 0》.5 — 】 电？信电缆 】 0.6 ！ 0：.5 》 3.》。75 】1.5？ 1.】0 《 0.5 】 ？ ？ ： ： 电？信管道 】。 1.？5 》 ， 1.0 》 》3.75 ！ 1.5 — 1》。.0 《。 ？ 0.5 》 《。 注 【   ？ 1.表中》。给水管与城》市道路侧石边缘的水！平，间距1.0m适用】于管径？小，于或：等于200mm当】管径大于20—0mm时应大于或】等于1？.5m； 【   ？ 2.表中给水管】与围墙与篱》笆的：水平：间，距1：.5m？是适用？于管径小于或等于】。。200？mm： 当管径大》于200mm时应】大于或等《于2：.5m； 》     3.排！水管与建筑物—基础的？水平间？距，当，埋深浅于建筑物【基础时应大于或【等于2.《5m；？ ，。     —4.表中热力—管与建筑物基础【的最小水平间距【对于管沟《。敷设：的热力管道为0.】5m；对于直—。埋，闭式热力管道—管径小于或等—于250mm时为】2，.5m管《径，大于或等于3—00m？m时为3《.0m？对于直？埋开式热《。。力管道为5》.0m？。 第二十》五条 ？管线与绿化树种间】。的最：小水平净距规定 】 ？ ？ 管—线名称 《 ， 最小水【平，净距 《 ！ 乔木（至中心！） 》 灌 木— — ：。 ： 给水—管、闸井 】 1.5 ！ 不 限— — ？ ： 污水管—、雨水管、探井【 1.】0 【不， ：限 ： ， ， ？ 】煤气管、探》井 【1.5 】 1.5 — 》 — 电：力电缆、电信电缆】、电信管《道 》 1.5》 ？ 1.0 ！。。 ： —。。 热力》管 ：。 ， 1.5 ！ 1.5【 ： ！ 地上杆柱（中！心）： —2.0 【 不？ ：限 【 【 消：防龙头 《。 ： ？2.0 《 1.【2 ！ —道，路侧石边《缘 1】.0 【 ，。0.5 —。 ， 第五章 】 城市国有土—地出让 《 第二十六—条 城市国有土地】出让必须根据城市】总体：规划、相应地—块的：控制性详细规—划以及建设部建规】（2002）2【7，。0，号文：件要求编制出让【地块的控制性（【或修建性）》详细规划并出具【国有土地出让规【划，设计条件《具，体规定用《地情况、土地使用】性质、？土地使用《强度：、建筑设计要求、】必，须配置的公共设施和！市政基础设施—等 ： 第二《十，七条： 规划设计条—件所确定的土—地，。使用性质的兼—容，。。性规定    ！ （1）沿街建筑确！定为商？住综合楼的可—整体改为《写字楼？、宾馆？。及其他？娱乐设施《并留足相应的—停，车场但？规，。划设计条件》中规定的居住 【 用《房面积不《准改为营业》用房；沿街（湖、】江，）建筑确定的非住宅！楼不准改为》。。住，宅，楼 《    （2—。）非沿街建筑确定为！住宅的？。不准改为其》他用房如因沿街建】筑配套功能的需要可！改为绿地、停车【场等 第二十】八条 土《地使用强度中确定】的容积率指标不含以！下建筑？面积    】 （1）住宅底【。层的架空层（高2】.2米）《或车库（高2—.2～2.5—米）：的面：积商住楼的架空【层（高2.》2米：）可设在一层营业】用房之上   ！  （2）坡屋【顶阁楼内的建—筑面积 《 ， ，    （3—）因停车及技—术用房？需要建设的地下【室面积  【   ？（4）按规》定，设置的阳台》。建筑面积 》     （5）！居住小区内开—闭所等公建配套用】房 第六章【 ， 城市绿地和其【它 第二十九条！ ，城市建设用地—中各类绿地》单项指标须符合【以下规定《     1】．新：建居住区的绿地率】不低于30%其【中居住区内的公【共绿地指标为组团】不低：于，人均0.《5平：方米小区（含—组团）？不低于人均1—平方米居住》。区（含？小区与组团》）不低于1.5平方！米 《。  ：  2．旧城—区成片改造住宅【区（包括组团、小】区、居住《。区）的绿地率不低】于25%其中公共绿！地应不低于前—款相：应指标的5》0%  —   3．零星插】建单：幢住宅的《绿地率指标》也须满足前二款的】要求 》    4．新建】工业：企业绿？地率不低于20%其！中，污染严重的企业【。其绿地率不》低，于30%属老—企业改造项目的【不低于25%—    — 5. 新建车【。站、民航站、停【车，场等：交通枢纽《。以及煤？场、商业网点、【。专业：市场、仓《储，等项目的绿地率【不低于20%属于改！造项目的《不低于1《。5% 》    《6．机关团体、学校！。、，休疗养院所、公【共文化？设施等绿《。地率不低于35%】位于旧城区内的不】低于30%  ！  ： 7：。．城市道路均—应根据实际情况【搞好绿化建设—其，。中主：。干道绿地率不宜低】于2：。0%：。次干道绿地》率不宜低于15%位！于旧城区的道路可相！。。应降低5个百—分点 》第三：十条： 城市建设用—地中的绿地面积【计算按下列规定 ！     1．宅旁！（宅间）绿地面积】计算的起止界绿【地边界？对，宅间路、《组团路和小区路路】边当小区路设有【。人行便？道时算到《。便道边？沿居住？区路、？城市道路则算到红】线；距房《屋墙脚1.》5米外起算；对【其它围墙、院墙算到！墙脚    】 2．组团绿—地及其它块状、带】状绿地面积》计，算起止界绿地边【界距宅间路、组团】路和：小区路路边1—。米；当小区路有【。人行便道时算到人行！便道边；临城市【道，路、：居住区级《道路时算到道路【红线；距房屋—墙脚1.5米 【 ：    《。3，．道路绿《地面积计算以道路】红线内规划的—绿地面积为准—进行计？算如人行道中仅【种植行道树则每【株行道树按1平【方米计算绿地面积 ！     4．【。半地下？式构筑物顶部绿化按！下列：规定：确定绿地《面积 — — ，。 顶部相对》标高（m《。） — 覆：。土厚度？（m） 【 折算比率 】 ！ <0.3【 ？ 0.》5-1 —。 ： ，6，0% 】 >！1 ：。。 ： 80%— 【 ？ ： 0.《3-：1，.5 — 0？.5-1 ！ 50% 》。 】 >1 ！ 《70：% ？。 第】三十一条 为保！证宅间绿地的完整不！受破坏住宅架—空层进出口一般【采用：内，。走廊如？在底层安《排车库则门前应【采用：绿化步砖铺设绿【化步砖绿《化面积？按25%进行折【算 第三十二条 ！ 在城《市规划范围内的【河，湖水：系河道两岸》应保留不小于8米】。。的公共绿化》带，。以保护？自，然景观 第三【十三条 历》史文化名城保—护规：定 ： ， ：。     古！。。城区（？东至机场、南至南湖！、西至衢江、北【至斗潭）的规划建设！按，衢州：。市城市总体规—。划和衢州市历史文化！。名城保护规》划，执行在文物保护【范围：。内及建设控制地带】、风景名胜区—及，外，围，保护地带不得—进行：与保护对象无—关，的工程建设不—得增建、新》建与：保护：对象不协《调的建筑物、构筑物！需在上述《规定范围内进行【。工程建设的建设单】位除遵守本办—法，外，还应向有关行政主管！部门办？。理审批？手续 ？ ，第三十四条 —。公共设施《和基础设《施必须符合以下规定！。 《 《    社区办【公、活动用房纳入】社区所辖地块内的】改造规划待地块【开发实施时同步【。建设由开发业主【无偿按规划》要求提供市政—、环卫等基础设【施必须与《开发地块的》。建设同步实》施并同期进行综合】。验收 第三十五】条 沿公—路两侧严格限制安排！的建筑物如确需【建设的必须按—下列规定留出绿化】。带用地高速公路二】侧外各？。。为，5，。0米国？、，。省道二侧边》沟外各为20—米和15米县、乡】道二：侧，边沟外各为10米】和，5米 ？ 第三十《六条 沿街【建筑长？度超过160米时应！设不小于宽×高【=，4，米，×4米？的消防通道人—行出：入，口间距不宜超—过80米居住区【内尽端式道路长度不！宜大于120米并】。应设不小《于12米×1—2米的停车场地 ！第三十七条 —市级公？共建筑应按》国家有关《规范：考虑无障《碍设计 《 第三十八条 建设！。工程实施配建停车】泊位规定 【     【1.位于居住区【、居住？小区：。内的机动车停车【库原则上要独立设】置 》     2！.独立地段居住组】团的停车设施若无条！件采用独立式时可】采用地下《。。室、半地《下室或底层架空形】式 —。 ，     3【.停：车，面积指标公共—。建，筑按公安部、建设】部有关规定执行【；普：通居住区（每—户建：筑，面积小于1》00平方米）小汽车！停车位按《每3户？不小：于一个泊《位计算；二类住宅】。（，包括高层住宅）小】汽车停车位按—1，.5户不小于一【个泊位计算》；，一类住？宅（：。独立式）停》车位：。按每户不少于—一个小汽车泊位面积！计算 》  —   4.停—车，库、停车场应与主体！工程同时交付使用】居，住区：内夜间？临时停车（只—限小汽车）应停在】居住区？允许停车的》道路的一侧》停车带宽度不—宜，小于2.《5米较窄道路需停】车时可增设港湾式停！。车用地其宽度应大】于2.5米》。 第三十九条 沿！街围墙建设》规定 ！    《 沿街（路》），。。建，筑一般不得建围墙】如有特殊要求确需设！立围墙的应以通透低！矮（高度小于1【.8米）的》铸铁：栏杆为宜 第四十！条，。 本规》定未提？及的技术《规定参照国家有关规！范执：行实施中遇到—的具体问题由城市】规划行政主》管部门负责解释 ！第，四十一条《。 本技术—。。规定从批准》之日起实施19【86年颁布执—行的衢州市城市规划！管理实施《细则即日作废—。 ：附名词解释、—计算方法及用—词的说明《 》    — 1.日照间距系】数──根据》日，照标准确定的建筑】间距与遮挡建筑【。高度的？比，值 》。  ？   ？2.低层居住—建筑──一层至三层！居住：建筑  ！   3.》。多，层居住建筑──四】层至六层居住建筑】 ：     】4.高层建筑—──建筑高度大于2！4米的建筑物 【 ？   《 ， 5.居住组团─】─指：居住人口规模为【。1，000-300【0人的住《宅区 ！     》6.：居住小区──—指居住人口规模【为7000-150！00人的住宅区 ！  【  ： 7.居住区—──指居住人口【规模为3000【0-50000人】的住：。宅区 — ：     —8.旧城区东至机】场南至浙赣铁—路和双港立交—桥西至衢江》北至环城北路范围 ！。  —   9.城区─】─东至机场南至南湖！西至衢江北至斗【潭范围 【     —10：.遮挡建《筑，高度的计算方法【  ！。   （1）平屋】面建筑遮挡》建，筑高度为南侧建筑】北立：。面檐口？顶（：女儿墙顶）高减去北！侧建筑南立面—底层窗台面》高 ！    （2）【屋面坡度小于—40度的《建筑遮挡《建筑高？度，为南侧建筑北立【面檐口顶《（女儿墙顶》）高：。减去北侧建筑南立面！底层窗台面高；屋面！坡度：大于40度的建筑遮！挡建筑高度为—南侧建？筑屋：脊线高减去》北，侧建：筑南立面底层窗台面！高坡屋顶起点一般】应从檐沟顶部开【始特殊情况》须经规划管理部门核！定 ？ — ，   （3）—。水箱、楼梯间、电梯！间、：。。机，械，房等突出屋面的附】属，。设施其高度在6米以！内且水平面》积不超过屋》面建筑面积》1/8以内》的，；遮挡阳光面宽不超！。。过其建筑物总宽【度1/2以内的且连！续长度不超过—。8米以内《的不计入建筑—高度 【     11【．建筑间距的计【算方法 】 ？    （1）【建，筑间：距指相邻两栋建筑】主，。体外墙（不包括【裙房、附房）之间最！小，垂直距离 】 《    《。（2）居《住建：筑北阳台和北—楼梯挑出《长边：之和：大于1？。/3该？建筑长度或》南阳台出《挑长边之各大于【2/3？建筑长度时则出挑】尺寸计入建筑物宽】度进行？房屋：间距计？算 《     ！（3）坡度大于4】0度的？坡屋面建筑其建【筑间：距是指自屋脊—线在地面《上的垂直《投影至被《。遮挡建筑的外墙之】间最：小垂：直距离 《 —     （—4）：居住建筑既非平行也！非垂直？布置时的间》距当两幢《建筑的夹《角小于？30度？其最窄处间距—按平行布置的居住】建，筑控制；当两幢【建，筑夹角大于30度小！于60度时》其最窄处间距按平行！布置的间《。距系数乘以》0.：9，；当两幢《建筑的夹《角大于60度时其】最窄处间距按垂【直布置的居住建【筑控制 ！。    1》2．建？筑，面积的？计算方法 【 ：     （—1）计算《全部建筑面积的范围！ 】    a）永久性！结构的单层》房屋按一《。层，计算建筑《面积；多层》房屋按各层建—筑面积？的总和计算》 《     】b）房屋内的夹【层、：插层、技术层及其梯！间、电？梯间等其高》度在2.20m【以上部位计》算建筑面积》 【     c）【穿过房屋的》通道房？屋内的门厅、大厅】均按一？层计算面积门—厅、大厅内的回廊】部分层高在2.20！m以上的按其水平投！影面：。。积计算 —。     ！d）楼梯间、电梯】（，观光：梯）井、提物井、垃！圾道、？管，道井等均《按房屋？自然层计算》面积 —  》   e）房屋天】面上属？永久性建《筑层高在2.2【0m以上的楼梯间】、水箱间、电梯机】房及斜？。面结：构屋顶高度在2.2！0，m，以上的部位按其外】围水平投影面积【计算 —     —f）挑楼《、全：封闭的阳《台按其外围水平投】。影面：积计算 ！    《g）属？永久性结《构有上盖的室—外楼：梯按各层水平—投影面？积，计算 】 ，     h）【与房屋相连的有【柱走廊两《房屋间有上》盖，和柱的走《廊，均按其柱的外—围水平投影面—积计算 】。     i）【房屋间永久性的封闭！的架空通《廊，按外围水平投—影面积计《算 ！ ， ，  j）地下室【、半地下室》及其相应出入—口层高在《2.20m以上的按！其外墙？（不包？括采：光，井、防？潮层及保护墙）外】围水平投影面积计】算 ：   ！ ， k）有柱或有围护！结构：的，门廊：、门斗按其柱或【围护：结，构的外？围水平投《影面积计算 ！     l【）玻璃幕《。墙等作为《房屋外墙的》按其：外围水？。平投影面积计算【 《 ， ，    m）属永久！性建筑有柱》的车棚、货棚等【按，柱的外围水平投影面！积计算 《 ：     ！n）：依坡地建《筑的房屋利用吊脚做！架空层？有围：护结构？的按：其高度在2.2【0m以？上部位的外围水平】面积计算 — ： ：    o》）有：伸缩缝的房屋若其与！室内相？通的伸缩缝计算建】筑面积 》 ，   》  （2）计算一】半建筑面积》的范围 》    ！ a）与房屋相连】有上盖？无柱的走廊、—檐廊按其《围护结构外围—水平投？影面积的一半计【算， 《    【 b：）独立柱《、单排柱的门—廊、：车棚：、货棚等属永久性建！筑的按其上盖—水平投影面积—的一半计算 】   【  c）未封闭的阳！台、挑廊按其围护】结构外围《水平：投影面积的一半计】算 【。    d）无顶】。盖的室外《楼梯按各《层水平投影面积的】一半计？算 ？ ？。    — e：）有顶盖不封闭【的永久性的》架空通廊按外围水】平，投影面积的一半【计算 】    （3）不计！算建筑面《积的范围 【  —   ？a）：层高小于2.20】m，以下的夹层、插【层、技术层和层【。高小于2.20m以！下的地下室和半地】下室 ？ 》     b）突！出房：屋墙面的构件、配】。。件、装？饰柱、？。装饰：性的玻璃幕墙、垛】、，勒脚：、台阶？、无柱雨棚等 ！ ：     c）房屋！之间无上盖的架空】通，廊 》 ：    《。d）房？屋的天面、》挑台、天面上的花】园、泳池 》 ： ，   —  e？）建筑物《内，的操作？平台、上料平—台及利用建筑物的】空间安？。。置箱、罐的平台【 》     f—）骑楼？、过街楼《的底层用作道路【街，巷通行的部分 ！  《  ： g）利《用引桥、高架路、】高架：桥、路面作为顶盖】建造的？。房，屋  】   h）活动房】屋、临？时，房屋、简《。易，房屋 《     i！）独立烟《。囱、亭、塔、罐、池！、地下人防干、【支，线   ！  j）与房屋室内！不相通的房屋间【伸缩缝 《。 — ，    13—．本规定中注—明“小？于××或××以内】”，。者包括本身在内【；注明“大于×【×，者”不包括》本身在内 】 ：    》 14．执行本规定！条文时对《于要求严格程—度的用词说明如下】以便：执行中区《别对待 《    】 （1）《表示很？严，格非这样做不可的用！词采用“必须”【。 》     （2！）表示严《格在正？常情况？下均应这《。样做：的用：。词；正？面词采？。用“应”《；反面词采用—“不应”或“不得】” 】  ：   （3）表【示允：许，稍有选择在》条件：许可时首先应这样】做，的用词；正》面词：采用：“，一般：”，、“宜”或“可”】；反面？词采用“不宜” ！ ，