： ？。 衢【。州市城市《规划管理技术规定】（试行） 第！一章： 总？ 则 第一】条 ：为，了进：一步加？强我：市城市规划管—理保证城市》空间环？境及居住环境的【质，量根据中华人民共和！国，。城市规划法、—浙，。江省实施〈中华人民！共和国城市》。规划法〉办法及【其它有？关法律、法》规结合我市实际情况！制定本规定 】第二条？。 本：。。规定适用《于衢州？市城市总体规划用】地范围市属各—县（：市、区）及建制【镇可参照执行 ！第，三条 ？编制详细规》划，应符合本《规定；新建、扩建建！筑工程项目的—功能、性《质以：及建：筑密度、容积率、建！筑，物高度、绿地率、各！类管线布《置应根据批准的所在！地段的详《细，规划确定；》尚未编制详》细规划地段按—总体：规划和？。本，技术规定《由城市规划》行政：主管部？门核定 第四条】 ，旧城改造情》况复杂历史遗留问】题较多城市规划行】政主：管部门有权结合本】技术规定对》一些特殊情况作出核！定 第二章 】 建：筑间距？ 第五条 建筑之！间的间距除》必须符合消》。防，。、，环保、卫生防—疫和建筑保》护等要求外必须符】合下列规定 —。     （—。一）低、多层—居住建筑平行布【置时：的间距？     1【.条式居住建筑平行！布置时的间距—  ？   建筑》朝，向为正南北向正【向，日照：间距系数在旧—城区一般不》得小于？1.1在新》区一般？不得：小，于1.2 【    当建—筑方位偏东或偏西】时则不同方位日照间！。距折减？系数换？算如下表 》 【。 《 方位 《 ， 00-【300 》。 ： 300-—。600？ —＞600 》。 《 ：。 折】减系数 《 ， ： 1？.0 ？ 0.【9 《 ？。0.95 ！ ？  ：  2.《居住建筑相互—。垂直布置时的—间距 》    （1—）当其？山墙宽度大于22米！时则应按《住，宅平行布《。置时的日照间距规】定控：制     （！2）当其山》墙宽：度小于22米—南北向？垂直布置山墙面【。对南立面时》其间距系数在旧城】区一般不《得小于0.》7在新区一般不【得，小于0.8山—墙对北立面时其【间距按侧《向间距计算》多，层住宅东西向垂直布！置时山墙《面对东立面时—其间距系数在—旧城区和新区—一般不得小于0.7！；山墙面对》西立面时其间距【系数按侧向间距计算！。 ？   ？ 3.条式住—宅，与点式住《。宅平行布置时的间】距     当！南，侧住宅？为点式住宅（—面宽小于2》2米：）时间距系数在旧城！区一般不得小于【1.0在新》。区一般不得小于【1.1当北》侧住宅为点式—住，。宅时间距系数—按平行？。布置的条《式住宅间距控—制 ：     4.居！住建：筑，底层为商店》或其它非居住性【用房时的间距 ！  ：  建筑底》层为高度小于2.】5米的？车库：。或架空层时其间【距按扣除北侧的车】库或：架，空层的高度》计算；？如，北侧底层为商店【或办公用房等而其】。南侧底层有车库或】架空层时其间距【计，算不：得扣除车库或架空】层的：高度  —  ： ，。5.低？、多层居住》。建筑的山墙间距 】 ，。     条式与】条式：多层住宅之间—一般：不小于6米点式【与点式建筑之间【一般不小于》10米条式》与点式建筑之间一】般不小？于8米低层住宅【之间山墙《无窗的一般不小于】4米并且应满—足消：防和各类管线布设的！间距要求《     6.！低层村民《建房间距《  《   新《。。区间距系数一般不】小于1.0》旧城：区间：距系数一般不小【于0：.8另外在城区【的农民住《宅底层层高按小于3！.5米二层》以上层高按》小于3米控制 ！。    7.—旧居：。住建：筑的屋顶改造—  《   现《有平顶住《宅，在满足结《构安全的《基础上允许并鼓【励改平？屋，顶，为坡屋顶《但需整幢房屋统【一实施一般情—况下不？得，提高檐口高度— ？第，六条 高层》建筑：与多层居住建筑的】间距规定 —    按下—列表格？规定执行 》 ？ ， ？ 布局关系 ！ 】 方位关系 — ？ ， 与北侧多层居【。住 — 》建筑间距系数 【 ， 与南侧【多层居住《 ？。 — 建筑间距 ！ ：与东西侧多层居住】 ， 【 建？筑间：距，系数 》 ！ 建筑南北 】 【 朝向布置 】。 面宽大—于，32米？的条式 《 《 ？ 高层为》。>0.8；》面宽小于 】 ？ 32米且》。大于24米时—。>0.5 】 >13米且需】满足消防《有 》 关控制！要求满？足低多？ 《 层南北向间！距 — 按消防要》求控制 》 《 】建筑：东西 ！ ： 朝向布置 【  》 ，   ！ ？。高层在东西侧时>】0.3 【 ， 且满足消！防要求和其最—。 【 ，少值大？于18米 》 ， —。第七条？ ： 多层、高层居住】建筑与非居住—建筑之？间的间距规定 【   ？  （一）医院【病房楼、幼儿园和学！校教学楼的建筑【。间距： ：     1.南侧！为，多层居住建筑的其】间距系数新》区一般不小》。于1.3《旧城区一般不小于】1.2 —    2.南侧】为高层居住建筑的】其间距系《数一般不小于—0.8并《应，进行日照《分析：。保证被？遮，挡，的建筑符合》。国家有关规范的日】照有效时数  】   （二）除【（一：）列举的建筑外其它！非居：住建筑的间距 ！    根据城市设！。计、景观设计、【消防、？。环保、工程管—线、人？防疏散、建筑保【。。护等：要求：和有关规定外可【按以下？。二条：规定控制 —  ： ，  1？.多层居住建筑【的北侧为非居住【性建筑时其与北【。侧，建筑的？间，距系数一般按不小于！0.75控制且【不得小于10米【     2【、高层居《住建筑的北侧—为非居住建筑—时其与北侧建筑的】间距不小于18【米 第八条 【七至九？层小高？层居住建筑》的，间距规定《。参照：多层居住建筑的有关！规定执行 第三！章 建筑高度控】制和建筑后退—距离 第九条 】建筑物的高》度，必须符合城市规划和！重要地段景观规【划所确定的建筑要】求高：度或：建筑限？制高度在机场—、雷：达、文物古迹—范围内及其》他有净？空限制的地区新建筑！物高：度必：须符合有关的净【空的限制或》。高度控制《的规：定 第十》条 古？城区内住宅层数一】般不超过六层— ， 第：十一条 建筑层【高控制规定》。 ，     》多层住宅《。层高：一般按2.8—-2.9米控制综】合楼营业房底层【层高一般按小于【4.5米《二层层高一般—不超过3《。。.5米办公楼层【。高一般按3.2【米控制 》第十二条 沿城【市主干道（宽度>3！0米：）的建？筑高度控制规定 】 ：    （一—。）沿街（路）建筑】。物，长度小于32—米的建筑或山墙沿街！的条式高层》建筑的建筑高度（】H）不得超过—。道，。路规划？红线宽度（W）【加建筑物后退—距离（S《。）的1.3倍即H】≤1.3（》W+S）   】  （二）沿街【（路）建《筑物：长，度大于32》米的条式《高层建筑的建—筑高度（H）按下列！公式计算H》≤A（W+S）（】式中W为道路规划】红线宽度S为建【筑物：后退距离《A，为折算参数按下【表确定 【 》。 沿《街，（路）建筑长—度 《。 32-—50米 ！50-8《0米 【 ，>80米《 ： 》 ： 《 A 】1 》 0.9》 0.8！ 》 ：   ？  （三）道—路交：叉口的建筑高度【按宽：的路计算《但沿窄的路部分的】建筑长度超过30】米时则按窄》路确定 第十三】条 后退道【路红线4《米以上的沿街（【。路）建筑如不—妨，。碍市：容及环境景》观经规划管理—。部门核定允许阳台】、雨篷、台阶、【构，件等突出部》分在：后退距离《1/5内适当安排】但其外悬部》位净空不得小—于，3.6米 第【十四条 沿城市！道路两侧新建、【改，建的建筑物》后退道路《红线的距离应—按道路的性质、【道路：宽，度交叉口视》线的：要求：以及建筑物的性【质确定并按下表【进行控制 后【退道：路红线控制表 【 【 《 ？ 《 道路红线宽度 ！ ： 《 （米） 】 ， ， 建筑物后！退道路红线的最小距！。离（：米） ！ — 高层！建筑 《 多层建！筑或裙层 】 ， 高层建筑【退交叉口《 《 ： 》 《 1—2-24 》 ？ 8 】 》3 ： ， 10】 ， 】 ？。 》 26-4【0 【 ：10 《 4【 ： ， ： ？14 — 【 ： 【45-？60 》。。 12 】 ， 《 5 】 16 【 ？ 【 第？十五条 《 新建、改建【有大量人流、车流】集中的大《型公共建筑其后【退道路红线距离按】城市规划行》政主管部《门根据建《筑，性质、功《能、主要《出入口以及特殊要求！具体确定的规划【。设计条件《为，准且最？小不得小于10米】并应妥善安》排好出入口》位置和停车场地【不得影响城市交通】 第十六》条 建筑物离界距】离，规定 ！ 1：、低、多层建—筑物离界距离一【。般应按？正向、侧向》。间距的？一半进行《控制： 】2、因旧城被—拆迁房屋连成一【片，拆迁红线可沿旧房】实际界？限以：负，担一半间距》。左，。。右拆迁的原则—并由城市《规划行政《主，管部门核定 】 3—、高层建筑的离界】距离由？城市规划行政—主管部门根》据其布局及周围情况！核定 ？ 【4、地下建筑物【的，。离界距离一般不小于！地下建筑物深度（】自室外地《坪至地下建》筑，物底板？的底部的距离）【的，0.7？倍且其最小退让【距离为3《米 第十七—条 《铁路：。沿线建筑物后退【铁，路最近一道轨—。道中心线的》距离按下表中规定的！距离控？制；：铁路两侧的围—墙与轨道中》心线的距离不得小】于1：。0米围墙的高度不】得大于3米 】。 —。。 铁路等—级， 建【筑物后退《距离（米） 】 ？ 【 铁路？干线 【 ，2，0 ： ！ ？ 铁路支线》 ， ： ， 15 — 》。 第四章 》 地下管线及—与树木和构筑物【。综合布？。置 第十—八条： 城市道路》建设时应将给—水管、雨水管、污】水管、电力》线、电？信线、燃气》管统一设计配套建】设 第十九条 ！城市地下管线—现状情况较复杂按】以下规定执行有【困难时可由城市规】划行政主管部—门按实际情》况，酌情核定《 ？第二十条 各种管线！的埋设顺序应符合】下列规定《    — （1）离建—筑物的水平排序由】近及远宜为电力管线！或电信管线》、燃气管、热力管、！。给水管、雨》。水管、污《水管 》  ：。。  ：（2）各《类管线？的垂直排序由—浅入深宜为》电信管线、热力管】、小于10K—V，电力电缆、》大于1？0KV电力电缆、燃！气管、给水管、【雨水管、《。污水管 《 ：第二十一条 —电力电？缆与：电，信管缆宜远离—一般按电力电缆和给！水主管在道路东【侧或南侧电信电缆】。、燃气？管和污水《主管：在道路西侧或北侧的！原，则布置？ 第《二十二条 管线之】间遇到矛盾》时应按？下列原则处理— ，     —（1）临《。时管线避让永久管】线 《。    （》。2）小管线避让大】管线 》。 ，   （3）压【力管线避让重力自】流，。管线    】 （4）《可弯曲？管线避让不可弯【曲管线 《 第二十三—条， 各种？地下管？线之：间最小？水平净距及最小垂直！净距按建《设部制定的相关规范！执行 第二十四】条 各种管线与【建、构筑物之间【的，。最小水平间距规定 ！ ， ？ ， 】 ， 建筑物 【 ， 】基 础《 ， ， ？ ，地上杆？柱 ！ ，。 （中心） ！ 铁路 — （！中心：） 【城市道路《 ： 【 侧石边缘》 —公 路 ！ 边— ：缘 ？ 围墙—或 【 ： 篱 笆 ！ 《 ？ 《给水管 》 3.0【 》 1.？0 5】.0：。。 1.】0， 1.0！ 1【.5 【 】 排水管《。 3【.0 《 1.5 ！ 5.0 ！ ， 1.5— ， ： ， ：1.0 【 1.《5 》 ！ 煤 《 《 气 【 》 管 《 低压 ！ 2《.0 】1.0 】 ，3，.75 — 1.5 【 》。1.0 ！1.5 》 》 ： 中压【 《 3.《0 》 1？.0： 3.7！5 — 1：.5： —1.0 《 1—.5 《 】 高压— 《 4.0 ！ ， 1.？0 》 5.0》0 2】.0 — 1.0 【 1.5 】 《 】 热 力 管— ： ： - 【 ：1.：0 3】.75 《 1.5 ！ 1.0 ！ 《 1：.5 》 ： ： — 电：力电缆 【 0.6》 ： 0.5 】 3.7】5 》 1.5 ！ 1？.，0 — ，0.5 — 】 电信电缆 】 》0.6 】。。。 0.5 ！ 3.75 ！ ， 1.？5 — 1.0《 —0.5 《 》 电！信管道 】 1：.5 ？ ： 1《.0 3！.75？ ： 1.5 ！ 1.0【 —0.：5 ？ ， 注—    — 1.表中给水管】与，城，市道路侧石边缘的】水平间距《1.0m《适用：于，管径小于或等—于2：00mm当》管，径大于20》0mm时《应，。大于或？等于1？.5：m； ？     2.】表中给？水管与围《墙与篱笆的水平间】距1：.5m是适》用，于管：径小于或《等于200m—m 当管径》。大于200m—。m时应大于》或等于2.》5m；？    — 3.排《水管与建《筑物基础的水平间距！当埋：深浅于建筑》物，基础时应《大，于或等于2.—5m； 《    》 4.表中》热力管与建筑物基础！。的最小水平间距对】于管：沟敷设的热力管【道为0.《5m；对于直埋【闭式热？力管道管径小—于或等于250m】m时为？。2.5m管径大【于或等于300mm！时为3.0m对【于直埋开《式热力管道》为5.0m》 第二十五条 】管线与绿化树—种间的最小水平【净距规定 — 】 管线名称 】 ？ 最小水平净—距 】 ： ？。 乔木（至中心）！ —灌 木 — 】 给水管【、闸井 》 ： 1.《5 ： ， 不 【。。限 — ， 污！水管、雨水》管、探井 》 《 1.0 ！ 不 限 — ， 》 煤】气管、探井 【 ： ，。 1.5 】 ， 1.5 — 》 电力！电缆、电信》电缆、电信管道 ！ 1.—5 ？ 1.0 】 ： ： ：。 ？ 热力管【 1.5！ —1.5 — ： — 地《上，杆柱：（中心） 】 2？.0 《 不 限】。 【。 》 消？防，龙头 》。 2.》0 ： ， 1》.2 — 《 —道路侧石边缘— ？ ， 1.0 【 0》.5 【 第五章 】城市国有土地出让 ！ ， 第二十六》条 城市国有土地】出让必？须根据城《。市总体？规划、相应地—块的控制性》详，细，规划以及建设—部建规（2》002）270【号文件要求编—制出让地块的控制】。性（或修建》性）详？细规：划并出具国有—土地出让规》划，设计条件具体—规定：用地情况、土地使】用性质、《土地使用强度、建】筑设计要求、—必须配置的公—共设施和市政基础】。设，施等 第二十】七条 规划设计条件！所确定的土地使用性！质的兼容性》规定    】。 （1）沿街建筑确！定，为商住综合》楼的可整体》改为写？字楼、宾馆》及其他娱乐设施【。并留足相应的停车场！但规划设计条件【中规定？的居住 — 用房面积不准改为！营业用房《；沿街（湖、—江）：建筑确定的》非住宅楼《不准：。改为住宅楼 —     —（2）非沿》街建筑确定为住宅的！不准改为其他用房】如因：沿，街建筑配《套功能的需要—可改为绿地、停【车场等 第【二十：八条： 土地使《用强度？。中，确定的容积率指标不！含以下建筑面积【 ，    》 （1）住宅底【层的架空层》（，高2：.2米）或车库（高！2.2～2.5米）！的面积商住》楼的架空层》（高2.2》米）可设《在一层营《业用：房之上  【   （《2）：坡屋顶阁楼内—的建筑面积》    — ，（3）？因停：车及技？术，用房需要建设的地下！。室面积 《    》。 （4）按》规，定设置的阳》台建筑面积 【 ，    （》5）居住小区内开闭！所，等公建？配套用房 — 第六章 城市绿！地和其？它 第》二十九条 城市建】设，用地中？各类：。绿地单项《。指，标须符合《以下规定 》  ？   1．》新建居住区的绿【地率：不低于？30%？其，中居：住区内的《公共绿？地指标为组》。团不低于《人均0.5平方米】小区（含组团）【不，低于：人均1平方》米，居住：区（含小区与组团】）不低于1.5【平方米   】  2．旧城区成】片改造住《宅区：（包括组团、小区】、居住区）的绿【。。地率不低《于25%其中公共绿！。地应不低于前—款相：应，指标的5《0% ？    》 3．零星插建单】幢住：宅的绿地《率指标也《须满足前二款的要求！     4．！新建工业企业绿地】率不低于20%【其中污染《严重的企业》其绿地率不低于3】0%：属老企业《改造项目的不低于2！5%：    — 5. 新》建车站、民航站【、停车场等交通枢】纽以及煤场、商【。业网点、《专业市场《、，仓储等项《目的绿地率不低于2！0%属于改》造项目的不低于15！%    【 6．机关团—体、学校、休—疗养院所、公—共文化设施等绿地】率不低于35%位于！旧城区？。内的不低《于3：0%    】 7．城市道路均】应根据实际》情况搞好绿》化建设其《中主：干，道绿地率不宜低于】。20%次干道绿地率！不宜低于15%位】。于旧城区的道路【可相应？降低5个百》分点 》第三十条 》城市建？设用地中的绿地【面积计？。。算按下列《规定     ！1．宅旁（宅间）绿！地面积计算的起止】界绿地边界对宅间】路、：组团路？和小区路路》边当小区路设—有，人，行便：道时算到便道边沿居！住区路、城市道路则！算到：红线；距房》。屋墙：脚1.5米外起算；！对其它围墙》、院墙算到墙脚 ！     》。2．组团绿地—及其它块状、带状绿！地面：。积计：算起止界《。绿地：。边界：距宅间路、组团路】和小区路《路边1米；当—小区路有人》行便道时算》到人行？便道边；临城市道路！、居住区《级道路时《算到道？路红线；距房—屋墙脚1.5米 】   《  3．《道路绿地面积—计算以？道路红线内规划的绿！地面：积为准进《行计算？如人行道《中，仅种植行道树则每】株行道树按1平方】米计：算绿地面积   ！  4．半地—下，。。式构筑物顶部—绿化按下列规定确定！绿，地面积 ！。 《 顶部相》对标高（m） ！ 覆《土厚度（m） ！。 ， 折算《比率： 《 】 <0《.3 】0.5-《1 60！% 《 【 >1 】 80%【 】 0【.3-1.5— 0.】5-：1 — 50% — 】 ？ >1 《 7—0% 【 第三十【一条 《 为保证《宅，间绿地的完整不【。受破坏住宅架空【层进出口一》般采用？内走廊？如在底层安排—车库则门前》应采用？绿化步砖《铺设绿化《步砖绿化面积按2】5%进行折算— ， 第三十二条— 在城市规划】。范围内的《河，湖水：系河道两岸应保留】不小于8米的公【共绿化带以保护【自然景观 第三】十三：条 ：历史文化名城保【护规定 ！    》 古城区（东—至，。机场、南《至南湖？、西：至衢江、《。北至斗？潭）的？规划建设《。按，衢州市城《市总体规划和衢【州市：历史文化名城保护】规，划执：行在文物保护范围】内及建设控制地带】、风景名胜区—及外围？保护：地，带不得？进行与保护对象无关！的工：程建设不得增建、新！建与：保，护对象不协》调的建筑物、—构筑物需在上述规定！范围内进行工程【建设的？建设单位《除遵守？本办法？外还应向有关行政主！管，部门办理审批手续】 第三十四条【。 公共设施和—基础：设施必须符合—以下：规定 ！     》社区办？。公、活动用》房，纳入社区所辖地【块内的改造规划待地！块开发实施时同【步建设由开发业【主无：偿按规划要求提供市！政、：环，卫，。等基：础设施必须与开发地！块的建？设，同步实施并同期【进行综合《验收 第三十五】条 《沿公路两侧严格【限制安？排的建筑物如—。确需建设的必须按下！列规：定留出绿化带—用地高速公路二侧外！各为50米国—、省道二侧边—沟外各？为20？米和15米县、乡】。。道二侧边沟》外，各为10米和5【米 第三》十六条 —。沿街建？筑长度超过1—。60米时应设—不小于宽×高—=4米×4米的【消防通道人行出【入口间距不宜超过】80米居《住区内尽端》式道路长《度不宜大于1—20米并应设不小】于12？米×：12米的停》车场地 第三【。十七条 市》级，公共建？筑应按？国家有关规》范考虑无障碍设【计 第三十八【条 ：建设：工程实施配建停车】泊位规定 】     1.位！于居住区、居住小区！内的机动车停车库】原则：上要独？立设置？ —    》 2.？独立地？段居住组《团的停车设施若无】。条，件，采用独立式时可采】用地下室、半—地下室或底层架空形！式 —     3】.停车面积指标公共！建筑按公《安部、建设部有【。关规定执行》；普通居住区（【。。每户：建筑面积小于100！平方米）《小汽车停车》位按每3户不小于一！个泊位计算；二类住！宅（包括高》层住宅）小》汽车停车位》按1.5《户不小于《一个泊位计算；一类！住宅（独立》式）停车位按每户不！少于一？个小汽车泊位—。面积：计算： ， 《     4】。.停：车库、停车》场应与主体工程同时！交付使用居住区内夜！间临时停车》（只：限小汽车）应停在】居住区允许停—车的道路的一—侧停车？带宽度不宜》小于2？.5米较《窄道路需停车时可】增设港湾式停车用】地其宽度应大于2.！5，米 第三十—九条 沿街》围墙建？设规：定 《   【  ：沿街（路）建筑一般！。。不得建围墙如有特殊！要求：确需设立《围墙的应以通透低矮！（高度小于1—.8米？）的铸铁栏杆为宜】 ， 第四十条 本！规定未提及的技术规！。定参照国家有关规范！执行实？施中遇到的具体【问题由城市规划行】政主管部门负责解】释 第四十—。一条 本—技术规定从批准之日！起实施1986年】颁，布执行？的，衢州市城《市规划管理实施细则！即日作废 》 附名词解释、计】算方法及用词的说】明 】     1—.日照间距系数──！根据日照《标，准确定的建筑间距与！遮挡建筑《高度：的比值？    ！ 2.低层居住建筑！──一层至》三层居住建筑 【    】。 ，3.多层居住—建，筑──四层至—六层居住《建筑 —。 ：   ？。 4：.高层建筑──【建筑高度大于24米！的建：筑物 《   —  5.居住组团】──指居住人口规模！为10？0，0-：。3000人》的，住宅区 【 ？     》6.：居，住小区──指居【住人口？。规模为？700？。0-15000【人的住宅区 】     ！7.居住《区，──指居住人口【规模为3《0000-5—000？0人的住宅区 ！ ：  《   8.旧城区东！至机场南至浙赣铁路！和双：。港立交桥西至—衢江北至《环城北路范围 【   【。 ， 9.城区──东至！机场南至南湖西至】。。衢江北至斗潭范围】 ， 》    10.【遮挡：建筑高度《的计算方法》 ： —    （1）平】屋面建筑遮挡建筑】高度为南侧》建，筑北立面《檐口顶（女儿墙顶】）高减去《北，侧建：筑南立面《底层窗台面高 】 —   ？ （2）屋面坡度】小于40度的—建筑遮挡建筑高【度为南侧建筑—北立面檐口》顶（女儿墙》顶）高减去北侧建筑！南立面底层》窗台面高；屋面坡】度，大于40《。度的建筑遮挡建筑高！度为：南，侧建筑屋脊线—高减去北侧建筑【南立面底层窗台面】高坡屋顶起点一般应！从檐沟顶部开始【特殊：情况须？经规：。划管：理部门？核定 】     —。（3）水箱、楼【梯间、？电，梯间、机《械房等突出》屋面：的附属设施其高度】在6米以内且水平面！积不超过屋面—建筑面积1/8以】。内的：。。；遮挡阳光面宽【。。不超过其建》筑物总宽度》1/2？以内的且《连续长度不》超过8米以内—的不计入建筑高度 ！    】。 11．建》筑间距的《计算方法 — ？ ：     （1【）建筑？间距指相邻》两，栋建筑主体外墙【（不包？括裙房、附房—）之间最《。小垂：直距离 — ，。     （！2）居住《建筑：北阳：台和北楼《。梯挑：出长边之和大于1】/3：该建筑？长度或南阳》台，出挑长边之各大【于，2/3建筑》长度时则《出挑尺寸计入—建筑物？宽度：进行：房屋间距计》算 ：   ！  （3）》坡度大于40度的坡！。屋面建筑其建筑【间距是指《自，屋脊线在地》。面上的垂直投影【至被遮？挡建筑的外墙—。之间最小《垂直距离 】 ：。     —（，4）居住《建筑既非《平行也非垂直布置时！的间距当两幢建筑的！夹角小于30度其最！。窄，。处间距按平行布置的！居住建？筑控制；当两幢建】筑夹角？大于30度小于6】0度时其《最窄处间距按—平行布置《的间距系数乘—以0.？9；当两《幢建：筑的夹角大于6【0度时其最窄处【间距按垂直布置【的居：住建筑控制 【     】。。1，2．建筑面积—的计算方《法 ？   — ，。 （1）计算全部】。建筑面积的》。。范围 — 《 ，  ： a：）永久？性结构的单》层房：屋按一层《。计，算建筑面积；多层】房屋按各层》建筑面积《的总和？计算 【    — b）房屋内的【夹，层，、插层、技术层及其！。梯间、电梯间等其高！度在：2.20m以上部】位计算建《筑面积 【    【 c）？穿过房屋的通道【房屋内的《。门厅、？大厅均按《一层计算面积—门厅、？大厅内的回》廊部分层《。高在2？.2：0m以上的按其水】平投影面积计—。算 》  》   d）楼梯间】、电：梯（观光梯）井【、提物？井，、垃圾？道、管道《井等均按房屋自然】。层计算面积》 《     e！）房屋？天面上属永久性【建筑层高在2—.20m以上的楼】梯间、水箱间、电】梯机房及斜面结【构屋顶高度在—。2.20m》以，上的部位按其外【。围水：平投：影面积计算 —   【  f）挑楼、全】。封闭的阳《台按其外围水平投】影面积计算 【 ？     g—）属永久性》结构有上盖的室外楼！。梯按各层水》平，投影面积计算— 《 ？。     h）与】房屋相连的》有，柱走：廊两房屋间有上【盖和柱的《走廊均按其柱的外围！水平投影面积计算】 《   《。  i）房屋—间永久性《的封闭的架空通【。廊按外围水平投影面！积计算 —  —。。。   j）地—下室：。、，半，地下室及其相应出】入口层高在2.2】0，m以上的按》其外墙（《。不包括采光井、防】潮层及保护墙—）外：围水平投影面积【计，算 《。 ？。    》 k）有《柱或：有围：护结构的门廊、门斗！。按其：柱或围护结构的外围！水平投影面》积计算 《     ！l）玻璃《幕墙等？。作为：房屋：。外，墙的按其外围—水平投影面》积，计算 【     m）属】。。永久性建筑有柱【的车棚、货棚等【按柱的外《围水平？投影面积计算 】 ：   —  n）依坡—地建筑的房屋利用吊！脚做架空层》有，。围护结构的按其【高，。度在2.20—m以上部位的外围水！平面积计算 —。 《     o—）有伸缩缝》的房屋若其与—。室内相通《。的伸缩？缝计算？建筑面积 】     （2）！计算一半建筑面积】的范围 — ： ：  ：   ？a）与房屋相连【有上盖无柱》的走廊、檐廊—按其：围护：结构外围水平投【影面积？的一半计《。算 ： ？     b！）独立柱、单—排柱的门廊、车棚、！货，。棚等属永久性建筑】的按其上盖》水平投影《面积：。的一半计《算 ！    c）未封】闭的阳台、挑廊按其！围护：结构外围水平投影】面积的一半计算 ！   —  d）无》顶盖的室外楼梯【按各层水平》投影面积的一半计算！ 【     e）有】顶盖不封《闭的永久性的架空通！廊按外围水平投【影，面积的一半计算 】 ， ：     （3）！不，计算建筑面积的【范围 ？ 【    a）层高】小于2.20m以】下的夹层、插层【、技术层和层高【小于2.20—m以下的地下室和】半地下室 ！ ：  ：   b）》突出房屋墙面的构】件、配？件、装饰柱、装饰性！的玻璃幕墙、垛、】勒脚、台《阶、无柱雨棚等 】 》    《c）房屋之间无【。上盖的架空通廊 ！。    【 ，。d）房？屋的天面、》。挑台、天面上的花】园、泳池 》  】 ，  e）建》筑物内的操》作平台、上料平台及！利，用建筑物的空间安】置箱、罐的平台【 ，   【  f）骑楼、过街！楼的底层《用作道路街》巷通行的部分 】。 《  ：  g）利用引桥、！高架路、高架桥【、路面？作为顶？盖建造的房屋—    ！ h）？活动房屋、临时房】屋、简易房屋 】。   —  i）独立烟【囱、亭？、塔：、罐、池、地下人防！干、支？线 【    j）与【房屋室内不相通【的房屋间伸缩缝 】 《     1】3．本？规定中注明“小于×！×或××以内”者】包括本？。。身在内；《注明“大《于××者”不包括本！。身在内 》 ，  —   ？14．执《行本：规，定条：文，时对于要求严—格，。程度：的用词说明如下以便！执行中区别对待【 《。。     （1】），表示很？严格非这样做—不可的用词采用【。“必须”《 《  》  ： （2）表示严格】在正常？情况下均《应这样？做，的用词；正》面，词采：用“应”；反—面词采用“》不应”或“不得” ！ 》    》 （3）表》示允许稍有选—择在条件许可时【首先应这样做的【用词：；正面词采用—“一般”、“宜”】或“可”；反—面词采用“不—宜” 》