？ 】衢，州，市城市规划管—理技术？规定（试行》） 《 第一章 总【 则 第【一，条 为？。了进一步加强—。我市城市规划—管理保证城》。市空间环境》及居住环境的—质量根据中华人民共！。和国城市规划—法、：浙江：省实：施〈中华《人民共和国城市【规划法〉办法及【其它有关法》律，、法规结合我市实】际，情况：制定本规定 — 第二条 本规定！适用于衢州市城市】总体规？划用地范围市属各县！（，市、区）及建制【镇可：参照执行 —。。 第三条 编—制，详细：规划应符《合本规定；新建【、，扩建建筑《工，程项目的功能—、性质以及建—筑密度？、，容积率、建筑物高】度、绿地率、各类管！线布置应《根据批准的所在地段！的详细规划确定【；尚未编制详细【规，划地段按总体—规划和？本，技术规定由城市【。规，划行政主管部门核】定 ： ，第四条？ 旧城改造情况复】杂历史遗留问—题较多？城市规划行政—主，管部门有权》。结，合本技？。术规定对《一些特殊情况作【出核定 第【二章 《建筑间距 —第五条？ 建筑之间的间【距除必须符合消防、！环保、？卫生防疫和》建筑：保护等要求外必须符！合下列规定》   《  （？一）低、多层居【住建筑平《行布置时《的间：距 ？    1.条式居！住建筑平行布置时】的间：距     【建筑朝向为正南北】向正向日照间距系数！在旧城区一般不得小！于1.1在》新区一般不得小【于1.？2 ？     当建【筑方位偏《东或偏西时则不【同方位日照间距【折减系数换算如下表！ — 【。方位 【 00？-300 ！ 300-600】 》。 ＞600 ！ ， ！折减：系数 《 ， 1.0— 0.9！。。 》 0.9《5 ！    2.—居住建筑相互垂【直布置？时的：间，距     （！1）：当其山墙《宽度大于2》2米时则应按住宅】平行布置时的—日照间距《。规定控制 【    《（2）当《。其山墙宽度小于22！米南北向垂直布置山！墙面对南立面时【其间距系数在—旧城区一般不得小于！0.7在新区一【。般不：得小于？0.：8山墙对北立面【时其间距按侧向间】距计算多《层住宅东西向—垂直：布置时山墙》面对东立面时其【。间距系？数在旧？。城区和新区一般【不得小于0.7；山！墙面对？西立面时其间—距系数？按侧向？间距：计算    】 3.？条式住宅《与点：式住宅平《行布置时的间距 ！ ，    当》南侧住宅为点—式住：宅（面宽小于2【2米）时间距系数在！旧城区？一般不得小于1.0！在新区一般不得小】于1.1当北侧【住宅为点式》住宅时间距系—。数，按平行布《置的条式住宅间距】控制 ？     4【。。.居住建筑底层为商！店或：。其它非居《。住性用房时》的间距 《     建【筑底层为《高度小于2.5米的！车库或架空层时其】间距按扣除》北侧的？车库或架《空层的高《度计算；如北侧【底层为商店或办公】用房等而其》南侧底？层有车？。库，或架空层时其间距】计，算不得扣除车库或】架空层的高度 ！   ？ ，5.低、多层居【住建筑的山墙间距 ！。     —条，式与条式《。多层住宅之间一般】不小于6《米点：式，与点：式建筑之间》一般不小于》10米条《式与点式建筑之间一！般不小于8米低层住！宅之间山墙无窗的一！般不小？于4米并且》应满足消防和各【类管线布设的间【。距要求   】  6.《低层村民建房间【。距    【 新区？间距系数一般不小于！1.0旧城区—间，距系：数一：。般不小于《0.8另外在城区的！农，民住宅底《层层高按小于3.】5米二层《以上层高按小—于3：米控制 —    《7，.旧居住建筑的屋】顶改造 《     —现有平顶住宅在满足！结，构安全的基础上允】许并鼓励改》平屋顶为坡屋顶【但需整幢《。房屋统一实施一般情！况，下不：得提高？檐口高？度 ： 第六条》 高层建《筑与多层居》住建筑的间距规定 ！     按下列表！格规：定执行 》。 ！ 布局关系 】 》 方位《关，系， 《 与？北侧多层《居住 ？ ！建筑间距系数— ， 《 与南侧多层居住】 】 建筑间》距 《 与东西侧多】层居住 ！ 《建筑间距系数 【 】。 》建筑：。南北 【。 《 ，朝向布置 》 面宽大】于32米的条—式 ！ ：高层：。为>0.8》；面宽？小于 》 3—2米且大于24【米时>0.5 ！ >《13米且需满—足，消，防有 — 关【控制要求《满足低多 》 《 层南北—向间距 》 ：。 按消防》要求控制 】 ！。 建筑东西 — ：。 ， ？ 朝向布置 】 》  《   》 》高层在东《西侧时>0.3 ！ 《 ？ 且满足消防要求】和其最 ！ 少值大于18】米 》 第七条 ！ ，多层、高层居住建筑！与，非居住？建筑之间的间距规定！    》 ，（一：。）医院病房楼—、幼：儿园和学校教学【楼，的建筑间距 —  ？   1.南侧为多！层居住？建筑的其间距系【数新区一般不小【于，1.3旧城区一般】不小于1.》2   — ， ，2.南侧为高层居住！建筑的其间》距系数一般不小于0！.8：并应进行日照分【析保：证，被遮挡的建筑符合国！家有关规范的日照有！效时数    】。 （二）除》（一）列举的建筑外！。其它非居住》建筑：的间距 》    《 根据城市设计【、景：观设计、消防、环】保、：工程：管，线、人防《疏散、建《筑，。保护等要《求，和有关规定》外可按？。以，。。下，。二条：规定控制《。     【1.：多层居住建筑的北】侧为：非居住性《建筑时其《与北侧建筑的间【距，系数一般按不小于】0.：7，5控制且不得小于】10米    】 2：、高层居住建—筑的北？侧为非居住建筑【时其与北侧建筑的】间距：。不，小于18《米 第八条 七】至九层？小高层居住建筑【的间距规《定参照多层居住【建筑的有关规定执行！ 第三》。章 建筑》高，度控制？和建：筑，。后退距离《 第九条 建筑物！。。的高度必《须符合城市规划和】重要地段景》观规划所确定的建】筑要求高《度或建筑《限制：高度在机场、雷达、！文物古迹《范围内及其他—有净空限《制，的地区新建筑物高度！必须符？合有关的净空的限制！或高：度控制的《规定 《第十条 《古城区内住宅层数一！般不超过六层 【 第十一条 建筑】层高控制规定—     多层】住宅层高一般按【2.8-2.9米控！制综合楼《营业房底层层—。高一般按小于—4.5米二层层高】一般不超过3.5】米办公楼层高一般】按3：.2米控制 — 第：十二条 沿城市主】。干道（宽度>30】米）：的建：筑高度控制规定【   》  （一）沿街（路！）建筑物长度—小于3？2，。米的：建筑或山墙沿街的】条式高层建筑—的建筑高度（H）不！得超过道《。路规：划红线宽度（—W）：加建筑物后退距【。离（S）《的1.3倍即H≤1！.3（W+》S）     】（二）沿街（路）】建筑物长度大于3】2米的条式》高层建？筑的建筑高度（【H）按下列公—式计算H≤A—（W+？S）（？式中W为道》路，规划红线宽度—S为建筑物后退距离！A为：折算参数按下—表确：定 《 【 沿街《（路）？建筑：长度 3！2-50米 】 5《0-80米 【 >80米 ！。。 ， ！ A《 ？ 1 — 0.9 ！ 0.8【。。  ！   （《三）道？路交叉口的建—筑高度按宽》的路：计算但？沿窄：的路部？分的建？筑长度？超过30米》时则按窄《路确定 第—十三条 后【退道路红线》4米：以上的沿街（—路）建筑如不妨碍】市容及环境景观经规！划，管理部门核定—允许阳台、雨篷【、台阶、构件—等突出部分》在，后退距离《1，/5内适当安排但】其外悬部位净空不得！。小于3.6》米 第十四—条， 沿《城市：道，路两侧新建、—改建的建筑物后【退道路红线的距【离应按道《路，的性质、《道路宽度交叉—口视线的要求—以及建筑《物的性质确定并【按下表？进行控制 —后退道路红线控制】表 《 ： 】 ， 道路红！线宽度？ 【 （—。米） ？ 建】筑，物后退道《路红线？的最小？距离（米） 【 ！ ： ， 》 高层？建筑 》 多层建筑！或，裙层 《。 ，。。。 《。 高层建筑》。退交叉口 》 【 【 《 1：。2-24《 《 8 — ？ 3 】 ： 10 【。 ？ ！ 》 26-《4，0， 《 10 ！ ？ 4 【 14— ！ ， 【 45-—60 ！ 12 】 5 【 1—6 ？ 】 第》。十五条 《。 ，。 新建、改建有大】量人流、车流集中的！大型公共建》筑其：后，退道：路，红线距离按城—市，规划行政主》。管部门根据建筑性质！、功能、《主要出入口以—及特殊要求》具体确定《。的规划设计条件为】准且最？小不得小于10米并！应妥善安排好出【入口位置和停车场】地不得影响城—市交通 《。 第十六条 —建筑物？离，界距离规定 【 1、低！。、多层建《。。筑物离界距》。离一般应按正向【、侧向间《距的一半《进行控制 —。。 》 2、因《旧城被拆迁房屋连】成一片拆迁红线可】沿旧：房实际界限以负【担一：半，间距左右拆迁的原则！并由城市规划—行政主管部门核【定， ？ 3、高层！建筑：。的离：界距离由城》市规划行政主管部门！根据其布局及周围情！况核定 ！ ：4、地下《建筑物的离》界距离一般不小于地！下建筑？。物深度（自》室外地坪至地—下建筑物底板—的底部？的距离）的0—.7倍且其最小退让！距离为3米 — 第十？七条： 铁路》沿线：建筑物？后退铁路最》近一道轨道中心线的！距离按下表中—规定的距离控制；铁！路两侧的《围墙与轨道中—心线的距离不得小】于10米围墙的【高度不得大》于3米 【 【 ，铁路等级 ！ 建筑物后退距【。离，（米：） ！ ： 铁路干线 ！ 20 】 【 —铁路支线 》 ？ ：。15： — 第四章 —。 地下管《线及与树木和构筑物！综，合布置？。 ： 第：十八条 城市道路建！设时应将给水管、雨！。水管、污水管—、电力线《、电信线、燃气管】统一设计配套建设 ！ 第十《九条 ？城市地下管线现状情！况较复杂按以下规定！执行有困难》。时可：由城市？规划：行政主管《部门按实际情况酌】情核：。定 第》二十：条 各种管》线的埋设顺序—。应符合下列规定 ！     （—1）：离，建筑物的水平排序】由近及？远宜为电力管线或电！信管线、燃气管、】。。热力管？、给水管、雨水管】、污：水管：     （】2）各类管线—的垂直排序由浅入深！宜为电信管线、热】力，管、小？于，10KV电》力电缆、大于10】K，V电力电缆、—燃气管、给水—管、雨水《管、污水管 】第，二十一条 电—力电缆与电信管【缆宜远？离一般按《电力电缆和给—水主管在道》路东：侧或南侧电信电【缆、：燃气管和污》水主管在道》路西侧或北侧的原则！布置 第二【。十二：条 管线之间遇到矛！盾时应按《下列：原则处理 —   ？  （1《）临时管线避—让永久？管线 《  ：   （2）小管】线避让大《管线   【。  （3《），压力管线避让重力自！。流管线 —   ？ （：。4）可弯《曲管线避让不—可弯曲管线 【 第二十三》条 各种地下管线之！间最小水平净—距及：最小垂直净》距按建？设部制定《的相关规《范执行 第—二十：四条： 各种管《线与建、构筑物【之间的最《小水平间距规定【。 ？ 】 ， 建【。筑物 》 — 基 础 【 《地上杆柱 — （！。中心） 【 铁路 ！ （中心）！ 城市道！路 — 侧石边缘！ 公 】 路 》 边 ！。 缘 围！墙或 ！ 篱《 笆 ！。 】给水：管 【3，.0 》 1.0 ！ ： 5.0 】 ， 1：.0 】1.0 —。 ： 1.5 ！ 】 排水管 ！ 3.0《 ？ 1.5 【 5.【0 ： ： 1.5 【 1.0】 —1，。.5 ？ ！ ， ： ，煤 《 气】 》 管 — 《低压 ？。 《。 2.0 【 1.0— 3【.75？ 1.】5 ：。 ： 1.0 ！ 1.》。5 ： ？ 》 中压 ！ 3.0 ！ ？ 1.0 ！ 3.75 【 ： 1.5》 ， ， 1.—0 》 1.5》 《 《 ： 高》。压 ： ： 4.0— 《 1.0》。 《 5.00 】 2.0 】。 ，。 1.—0， 1.】。5 ： 》 —。 热？ 力 ？管 ： 》- — 1.0 》 ， 3.75】 ： 1.5 】 》1.0 ！1.5 《 《 】 电力电缆 ！ 0.6 【。 ？ 0.5 ！ 3.75 ！ ， 1.5 ！ ，1.0 《 ， 《0.5 《 — 》 ， 电信电缆 】 0.》6 《 0.5— 3.7！。。5 1】。.5 1！.0 — 0.5 — ！ 《电，信管道 》 ， ？1.5 ！1.0？ ： ： 3.75 【 ， ： 1？。.，5 《 ， 1.0 — ： 0.5— 【 注   【  1.《表中给水管与城市道！路侧石边缘的水【平间距1.0m适】用于管径小于或等于！200mm当管【径大：于20？。0m：m时应大《于或等于1.5m；！     【2.：表中给水管》与围：。墙与篱笆的水平【间距：1.5m是适用于管！径小于或等于—200mm 当【管径大？于200《mm时应大》于或等于2.5m；！     3】.排水管《与建筑物基础的水平！间距：当埋深浅《于建筑物基础时应大！于或：等于2.5m；【    — 4.表中热—力管与建《筑物基础的》最小水平间距对于管！沟敷设的热》。力管道为0.5m】；对于直埋闭式【热力管道管径小于】或等于250m【m时为2《.5m？管径大于或等于3】00mm时为3.】0m对于直埋开式】热力管道为5—.0m 《 第二十《五条 管线与绿【化，树种间的最小水【平净距规定 — ？ ：。 管线】名称 【 最小水《平净距 【 】 乔木（》至中心） —。 灌 — 木 ！ 给】水管、闸井》 1【.5 — 不 限 ！ 【。 《污水管、雨水—管，、探井 》。 1》。.0 — 不 限 ！ 《 《 煤气》管、探井 ！ 1.5 ！。 1：.5 ！ 【电力：电缆、电《信电缆、电信管道 ！。 ： 1.5 【 ？ ：1.0 ！。。 【 热力管 】 1.5 】 ？1.5 【 ： 【。 地上杆《柱（中心） 】 ： 2.？0， 不 】。 限： 《 【 消防龙头 ！ 2.0【 ： 1.2 】 】 道路【侧石：。边缘 ？ ？ 1.《0， 0【.5 》。 》第五：章 城市国—有土地出让》 ， ：第二十六条 城【市国有？土地：出让必须《根据城市总体规划、！相应地块的控制性详！细，规划以及建设部建】规，（，2002）》270号文件要求编！制出让地块》的控制性（或修建性！）详：细规划并出具国有】土地出让规划设计】条件具体规定用地情！况，、，土地使用性质—、土地使用强度、】建筑设？计要求、必须—配置的？。公共设施和市—政基：础设施等 》 第二十七—条 规划《设计条件所确—定的：土地使用性》质的：兼容性规《。定 ？     （1）沿！街建筑确定为商【。住，综合：楼的：可整体改为写字楼】、宾：馆及：其他娱乐设施—并留足相应的停车】场但规划设计条【件中规？定的居住 【 用房面《。积不准改为》营业用房；沿街（湖！、江）建筑确定的非！住宅楼不准》改，为住宅楼  】  ： （2）非沿街建】筑确：定为住宅《的不准改为其—他用房如因沿街建】筑配套功能的需【。要可改为绿地、【停车场等 第】二十八条 土地【使用强度《中确定的容积率指标！不含以下《。建筑面积 》    》 ，（1）住宅底层【。的架空层（高2【。.2米）《或车库（高2.2】～2：.5米）的面积【商，住楼：的架空层（高2.2！米）：可设在一《层营业用房》之上：。  《 ，  （2）坡屋顶】阁楼内的建筑面【积  》   （3）因停车！及技术用房》需要：建设的地下室面积】     （4！）按规定设置的阳台！建筑面积  】   （5）居【。住小区内开闭所等公！建配套用房 第！六章 ？ 城市绿地和其【它 第二十【。九，条 ：城市建设《用地中各《类绿：地单项指标须符合以！下规定  【   1《。．新建居《住区的？绿地：率不：低于30%其中居】住区内的公共绿地指！标为组团不低于人】均0.5平方—米小区（含组团）】不低于人均1—平方米居住区（【含小区与组》团）不低《于，1.5平《方米     ！2．旧城《区成片改造住宅区（！包，括组：。团、小区、居住区】）的绿地率不—低于25%其中【公共：绿地应不低于前款相！应，指标的50% 【   《  3．零》星插建单幢》住宅：。的绿：地率指？标也须满足前—二款的要求 —     —4．新建工业企业绿！。。地率不？低于20%》其，中污染严重的企业其！绿地率不《低于30%属—老，。企业改造项》目的不低于25【。%  》  ：。 5. 新》建车站、民航—站、停车场》等交通枢纽以及煤场！、商业网点、专业市！场、仓储等项目【的，绿，地率：。不低于20》%属于改造》项目：的不低于15%【     【6．：机关团体、学校【。。、休：疗养院所、公—共文化？设施等绿《地率不低于35【%位于旧城区内【的不：。低于30% —     7．城！市道路均应根据【实际情况搞》好绿化建设其中【主干道绿地率不宜】低于：20%次干道绿地】率不宜低于15%位！于，旧城区的道路可【。相应降？低5个百分点 】 ，第三：十，条 城市《建设用地中的绿地面！积计算按《下列规？定 ： ：。。    《1．宅旁（宅间）绿！地面积？计算：的，起止界绿地边界【对，宅间路、组团—路和小区路路—边当小区《路，设有人行便》道时算到便》道边沿居住区路【、城市道路则—算到红线；距房屋墙！脚1.5米外起算；！对其它围墙、院墙】算，。到墙脚    ！ 2．组团绿地【及其它？块状、带《。状绿地？面积计？算起止界绿地边界】距宅间路、组团路】和小区路路边1【米；当小《区路有人行便道【时算到人行便道【边；临城《市道：路、居住区级道路】时算到道路红线；】距房屋墙脚》1.5米 【   ？ 3．道路》绿地面？积计算以道路—红线内规《。划的绿地面积为【准进行计算如—人行道中仅种—植行：道树则每《株行道？树按1平《方，。。米计算绿地面积【     —4．半地下式构筑】物顶：部绿化按下列规定】确定绿地《面积 ？ 【 顶部相对标！。高（m）《 覆【。土厚度（m》） 折】算，比率 《。 【 《 <0.3 — ， 0.5-1！ 《 ：60% 【 — >》1 《 ？。80% 》 【 《 0.3-》1，.5 0！.5-？1 50！% ！ ： >1— —70%？ 》。 第》三，十一条 《 为？保证宅间绿地的完整！不受破？坏住宅？架空层进出》口一般采《用内走廊如》在底层安排车库【则门前应《采用绿化步砖铺设绿！化，步砖绿化面积按2】5%进行折算 【 第：三十二条 — 在城市规划范围内！的河湖水系河道两】。岸应保留不小—于8米的公共绿化带！以保护自然景—观，。。 第三十三条 】历史：文化名城保护规定 ！ 《   》  古城区（东至机！场、：南，至南湖、《西，至，衢江、？北至斗潭）的—规，划，建设按衢州市城市总！体规划和衢州市历史！文化名城《保护规划执》行在文物《保护范围内及建设】。控制地带《、风景？。名胜区？及外围保护地—带不得进行与保护对！象无关的工程建设】不得：增建、新建与保【护，对象不协调的建筑物！、构筑？物需在上述》规定：范围内进《行，工，程建设的建》设单位除遵守—本办法外还应向有关！行政主管《部门办理审》批，手续： 第？三十四条 公—共设施和基础设施必！须符合以下规定【  ！ ，  社区办》公、活动用房—纳入：社区所辖地块内【的改造规划待地块】开发实施时同—步建设？由，开发：业主无？偿按：规，划要求提《供市政、环卫等基础！设施必须《与开发？地块的建设同—步实施并同期进行综！合验收 《 第三十五条 】 沿：。公路两侧严格限【制安排的建筑物如】确需建设的必—须按下列规定留出】绿化：带用地高速公路二】。侧外各为50米国、！。省，道二：侧边沟外各》为20米和1—5米：。县、乡道二侧边【沟外各为《10米和5米 】第三十六条 】。沿街：建筑长？度超过160—米时：应，设，不小于宽×高=4】。。米×4米的消防通道！人行：出，入口间距不宜超过】80米居住》区内尽端式道路长度！不宜大于《1，20米并应设不小于！12米？×12米的》。停车：场地： ， 第三十七条 市】级公共建筑应按国】家有关？规，范考：虑无障碍设计 】第三十八《条 建设工程—。实施：配建停车泊位规【定 ？ ， ？    1.位【。于居住区、居住小区！。内的机动车停车库原！。则上要独立设置 ！ ，  — ，  2？.独立地段居—住组团的停车—设施若无条》件采用独立》式时：可采用地下室、半地！。。下室或底层》架空形式《 ？    】 3.停车面积【指标公共建筑按【公，安部、建设》部有关规定执—行，；普通居住区—（每户建筑面积【小于100》平方：米）小汽车停车【位按：每3：户不小于一》。个泊位？计算：；二：类住宅（包括—高，层住：宅）小汽车停车【位按1.5户—不小：于一个泊位计算；一！类，住宅（独立式）【停车位？按每户不少于一【个小：汽车泊位面积—计算 ！   ？  ：4.：停车库？、停车场应与主【体工程同《时交：。。付使用？居住区内夜间临时】停车（？只限小汽车）应停】在居：住区：允许停车的道路【的一侧停车带宽度】不宜小于2.—5米较窄道路需停】车时可？增设港湾式停车【用，地其宽度应》。。大于2.5米 第！三十九条 沿—街围墙建设》规定 《 ：     沿！街（：路）建筑一般—不得建围墙如有特】殊要求确需设立围】。墙的应？以通透低矮（高【度小于1.》8米）的铸铁栏【杆为宜 第四十条！ 本规定—。未提及的技术规定】参照国家有关规范执！行实施？中遇到？的具体问题由—城市规划行政主管】部门负责解释 第！四十一条《。 本《技术：规定：从，批准之日起实—施，19：86年颁布执行的】衢州市城市规划管】理实施细则即日【作废 附名—词解释、计算方【法及用？词的说明 》 —。    《 ，1.日？照，间，。距系数？。─，─根据日照标准【确，定的建筑间距—与遮挡建筑》高度的比值 ！     —2.低层《居住建筑──一【层至三层居住建筑 ！   【  3.《多层居住建筑—──四层至六层【居住建？筑， 《     4【.高层建筑──建】筑，。高度大？于24米《的建筑？物 【   ？ ，5.居住组团─【─指居住人》口规模？为1000-300！0人的住《宅区 】 ，。     6.居住！。小区──指》居住：人口规模为7000！-，15：。000人《的住宅区 【 ， 《    7.居【住区──指居住人】口规：模为3000—0-50《0，00：。人的住宅区 】 ：     【8.旧城区东至机场！南至：浙赣铁路和双港【立交桥西至衢江北】至环城北路范围 】 ？     9.城！区──？东至机场南》至南湖西《至衢江北至斗—潭范围 《。     ！10.遮《挡建筑高度的计算方！法 ！    （1）【平屋：面建筑遮挡建筑高度！为南侧建筑北—立面檐口顶》（女儿墙顶）高减去！北侧建筑《南立面底层窗台面】高 ？  【   （2》）屋：面坡度小于4—。0度：的建筑遮挡建—筑高度？为南侧建筑北—。立，面檐：口顶（？女儿墙顶）高—减去北侧建》筑南立面《底层窗台面高—；屋面坡度大于40！。度的建筑《遮，挡建筑高度为南【侧建筑屋脊线高减去！北，侧建：筑南：立面底层窗》台面：高，坡屋顶？起点：一般应？。从檐沟顶《部开始特殊情—况须经规《。划管理部门核定 】 ？ ？     （3【）水箱、楼梯间【、电：梯间、？机械房等突出屋【面的附属设施—其高度？在6米以内且—水平面积《不超：过屋面建筑面积1】/8以内的；遮挡阳！光面宽？不超过其《建筑：。物总宽度1》。/2以？内的且连续长度不】超过8米以内的【不计入建《筑高：度 ：   【  11．建筑间】距的：计算方法 ！     （1！。）建筑？间距指相邻两栋建】筑主体外墙（—不包括裙房、—附房）之间最小【垂直距离《 《  》   （《2）居住建筑—北阳台和北楼梯挑出！长边之和大于1/】3该建筑长度或南】阳台出挑长边之各大！于2/3《建筑长？度时则出挑尺寸计入！建筑物宽度》进行：房屋间距计算—  ！   （3）坡度大！于40度的》坡屋面建筑》其建筑间距是—指自：屋脊线在地》。面上的垂直投—影至被遮挡建筑的外！墙之间最《小垂直距《离 —  《   （4）居住】。建筑既？非平行也非垂—直布置时的间距【当两幢建筑的夹角】小于30度其—最窄处间距按平行布！置的居住建筑—控制；当两幢建【筑夹角大于30度】小于60度时其最】窄处间距按平—行布：置的间距系数乘【以0.9《；当两幢建筑的夹角！大于60度时—其最窄处间距按【垂直布？置，的居住？建筑控？。。制 《     1】2．建？筑面积的计算方法 ！ 《  ：   （《1）：计算全部《。建筑面积《。的范：围 】   ？。。  ：a）永久性结构【的单层房屋按—一层计算建筑面积】；多层房屋按—各层：建筑：面积：的总和计算 ！    【 b）房屋内的【夹层、？插层：、技术层及》其梯间、电梯间【等其：高度在2.2—0m以？上部位计算建筑面积！ ：    ！ c：）穿过房屋》的通道房《屋内的门厅、—大厅：均按：一层计？算面积？门厅、大厅内—的回廊部分层高在】2.2？0m以？。。上的按其水》平投影面《积计：算 【     —d，）楼梯间、电梯【（观光梯《）井、提《物井、垃圾道、【管道井等均按房屋】自，然层计算面》积 —     e】）房屋天面》上属永久性》建筑层高《在2.20m以上】。。的楼：梯间：、，水箱间、《电梯机房及斜面结构！屋顶高度在2.2】0m以上的部位按】其外围？水平投影面积计算】 《     f）挑！楼、：全封闭的《阳台：按其外围水平投【影面积计《算 》 ：。  ：  g）属永久【。性结构有上盖的【室外楼梯按各层【。水平投影面积计【算 【    》 ，h）：与房屋相连的有柱】走廊两房屋》。间有上盖和柱的走廊！均按其？柱的：。外围：水平投影面积—计算：    ！ ，i）房屋间》永久性？的封闭的架空通廊按！外围水平投影面积】。计算 《。 ，     ！j，）地下室、半地【下室及其相应出入】口层高？在，2.20《m以上的《按其外？墙（：不，包括：采，光井、防潮层—及保护墙）》外围水平《投，影面积计《算 】     》k）有？柱或有？围护结构的门—廊、门斗按其柱【或围护？结构的外围》水平投影《面积计算《   】  ：l）玻璃幕墙—等作：为房屋外墙》的按其外围水平投影！面积计？算 【    m）属【永，久性建筑有柱—的，车棚、货棚等按【柱的外围水平—投影面积计算 】 ？ ，     —n）依坡地建筑的房！屋利用吊脚做架空层！有围护结构的按【其高度在《2.20m以上【部位的外围水—平面积计算》 《     o【）有伸缩缝的—房屋若其与》室内相通的伸缩缝计！算建筑面积》  【   （2）计【。算一半建筑》面，积的范围 —   】  a）与房屋【相连：有上盖？无柱的走廊、檐【廊按其围护结—。构外围水平投影面】积的一半计算 【  】   b）独立【柱、单排《柱的：门廊、车棚、—货棚等属永久—性建筑的按》其上盖水《平投影面积的—一半计？算 》     c！）未封闭的阳—。台，、挑廊按其围—护，结构外围水平投【影面积的一半—计算 】    《d）无顶盖的—。室外楼梯按各—层水平投影面积【的一：半计算 】     【e）有顶盖不—封闭的永久性的架空！通廊按外围水平【投影面积的一—半计算 】     （3）】不计算建筑面—。积，的范：围 ？   】 ， a：）层高小《于2：.20m以下—的夹层、插层—、技：术层和层高小—。于2.20m—以下的地下室—和半地下室 ！ 《    b）突出房！屋墙：面，的构件、配件—、装饰柱、装饰性】的玻璃幕墙》、垛、勒《脚、台阶、无柱【雨棚等 】     c）房】屋之间无上盖—的架空通廊 —    】 ，d）房屋的天面、】挑台、天《面，上的花园、》泳池 ！    《 e）建筑物内【的操作平台、—上料：平，台及利用建筑物的】空间安置箱、罐的平！。。台 ：   【。  f？）骑楼、过街楼的】底层：用作道路街巷通行】的部分 —  《   ？g）利？用引桥、高架路【、高架桥、路面作为！顶，盖建造？的房屋？   】  h）活动—房屋、临时房屋、】简易房屋 》 ？ ，     i）独】。立烟囱、亭、—塔、罐、《池、地下人防干【、支：。线   ！  j）与房屋室】内不相通的房屋间】伸缩缝 》 ？   》。  13．本规【定中：注明“小于××【或××以内》”者：包括：本身在内；注明“大！于××者”不包【括本：身，在内 》  —   ？14．执行本规定】条文时？对于：要，求严格程《度的用词说明—。如下以便执行中区】别对待 ！    （1）【表示很？严格非这样》做不可的用词—采用“必须》” 》  》   （《2）：表示严格在》正常情况下》均应：这样做的用》词；正面词采—用“应”；反面词】采用：“不：应，”或：“，不得” 】   》  （3）表示允许！稍，有选择在条件许可时！首，先应这样做的—用词；正面》词采用“一般”【。、“宜”或“可【”；反面《词采：用“不宜” 】