—。 衢州【市城市规划管理【技术规定（试行） ！。。 第一章— 总 则 【。 ：第一条 为了进一步！加强我市城市—规划管理《保证城市空间—环境及居住》环境：的质量根《据，中华人民《共和国城市规划【法、浙江省实—施，〈中：华人民共和国城市规！划法〉办法及其它有！关法律、法规结合】我，市实际情况制定本】规定： 第二条 本规！定适用？于衢州市城市总体规！。划用地范围市属【各县（市《、区）及建制镇【可参照执《。行 第三—条 编？。制详细规划应—符合本规定；新【建、扩？建建筑工程》项目的功能、—性质以及建》筑密：度、容积率、建【筑物高度、绿地【率、各类管线—布置应根据批准的所！在地段的详》。。细规划确定；尚未编！制详细规划》地段按总体规划和】本技术规定由城市规！划，行政主管部门核定】 第四条 旧城】改造情况复》杂，历史遗留问题较多】城市规划行政主管部！门有权结合本—技术规定对一—些，特殊情况作出核定】 第二章 【 建筑间《距 第《。五条 建筑之—间的间距除必须符合！消防、环《保、卫生防疫和建】筑保护？等要：求外：必须符合下列规定】。    》 （：一）低、《多层居住《建筑平行布置时的间！距     【1.条式居》住建：筑平行布置》。时的间距 》    《 建：筑，朝向为正南北—向正向日照》间距系数在》。旧城区一般不得小于！。1.1在新区一般不！得小于1.2 ！ ，   当建》筑方位偏《东或偏？西，时则不同《方位日照间距—折减系数《换算如下表 — 】 方位 ！ 00-3【00 3！00-600 】 ？ ＞600》 — 折！减系数 — 1.0— ： 《0.9 ！0.95 — ？     【2.居住建筑相互】垂直：布置时的间距 】  ：   ？（1）当其山墙宽】度，大于22米时—。则应按住宅平行布置！时的日照间距规定控！制   —  （2）》。当其山墙宽》。度小于？22米南北向—垂直布置《山墙面对南》立面：时其间距系数在【旧，城区一般不得小于0！.7在新《区一般不得小于0.！8山墙？对北：立面时其间距—按侧向间距计算【多层住宅东西—向垂直布置时山【墙面对东立面时其间！距系数？在旧城区和新—区一般？不得小于0.—7；山墙《面对西立《面，时其间距系》数按侧？向间距计算 【    《 3.条式》。住宅与？点式住宅平》。行，。布置：时的：间距    】 当南侧住》。。宅为点式住宅（面】宽小于22米）时】间距系数《在旧城区《一般不得小于1.】0在新区一般不得小！于1：.1当？北，侧住宅为点式—住宅：时间距？系，数按平行《布置的条式住宅间距！控，制 ：     4.居！住建筑底层为商店】。或其它非居住性【用房时？的间距？   》  建筑底层为高】度小：于2.5《米的车库或架空【层时其？间距按扣除》北，侧的车库或架空层】的高度计算；—如北：侧底层为商店或【办公用房等》。而其南侧底层—有车库或架空层【时其间？距计算不《得，扣除车库《或架空？层，的高：度     】5.低、多层居【。住，建筑的山墙间距 ！     条式与条！式多层住宅之间【一般不小于6米点式！与点式？建筑之间《一般不小《于10米条式与点】式建筑之间一—般不小于8米—低层住宅之》间山墙无窗》的一般不小于4米并！且应满足消防—和各类管线》布设的？间距要求 —     6.低】层村民建房间距【 ？ ，   新区间—距系：数一般不《小于1.0旧—城区间距系》数一般不小于0.8！。另外在城《区的农民住》宅底层？层高按小于3.【5米二层以上层【高按：小于3米控》制， ，     7【.旧居住建筑的屋顶！改造： ， ，。。     现有平】顶住宅在满足结构安！全，的基础上允许并【鼓励改平屋顶为坡】屋顶但需整幢房【屋统一实施》。。一般情况下不—得提高檐口高度 ！ 第六？条 高层建筑—与多：层居：住建筑的间距规定】   《  按下《列表格规《。定执行？ 【 布局【关系 【。 ？ ：方位关系 ！ 与北侧多层居住 ！ 《 ： 建筑间距系数！ 》 ，与南侧多层》居住 【 ？ ， ，建筑间距 —。 ？ 与东西侧多层【。居住： ： 《 建筑间距】系数 《 ， 【 建筑南【北 【 朝向布置 ！ 面宽【大，于，32米的《条式 【 》高层为>0》.8；面宽》。小于 》 《。 32米且大于【24米时《>0.5 — >》13米且《需满足？消防：有 【 关控制要求！。。满足低多 【 》层南北向间距 【 按消防】要求控？制 《 】 建筑东—西 《 ， —朝向布置《 《   》   ！ 高层《在东西侧时>—0，.3 《 ： ， 且—满，足消防要求》。和，其最 】 少值大于1【8米 《 《。 第七条 多！层、高层居住建【筑，与非居住《建筑之间的间距规】定     （一！）医院病房楼—、，。幼儿：园和学校教学楼的建！筑间距    ！ 1.南侧为多层居！住，。建筑：的其间距系数新区一！般不小于《1.3旧城区一般】不小于1.2—   》  2.南》侧为高层居住建【筑的其间距系数一】般，不小于？0.：8并应进行日照分】析，保证被遮挡的—。建，。。筑符合国家有—关规范的日照有【效时：数，。   《  （二）除（一）！列举的建筑外其它非！居住建？筑的间距   ！ ， 根据城市设—计，、景观？设计、消防、环保、！工程管线、人防疏散！、建筑保护等要求】和有：关规定外可》按以下二条规定【控制 》    《1.多层居住建筑的！北侧：为非居？住性建筑《时其与北侧建筑【的间距系数一般【按不小于0.75控！制且不得《小，于10米   】  2、高层居住建！筑的北侧为非居住建！筑时其与《北侧建？筑的间距不小于18！米 第八条 七】至九层小《高层居住《建筑的间距规—定参照多层》居，住建筑的有关规【定执行 —第三章 《 建：筑高度控制和建筑】后退距离 第九条！ 建：筑物的高度必须【符合城市规划和重】要地段景观》规划：所确定的建》筑，要求高度或建筑【。限制高度在机场、】雷达、文物》古迹范围内及其【他，。有净空限制的地区】新建筑物高度必【须符合？有关的净空的限【制或：高度控制的规定 ！第十条 古》城区内住宅层数一般！。不超过六层 第】十，一，条 建筑层高控制规！定 ？ ，   多层》住宅层高一般按2】.8：-2.9米控制综】合楼营业房底层层】高一般按小于4【.5米二层层高【一般不？超过：3.5米办公—楼层高？一般：按3.2米控—制 第十二条 沿！。城市主干道（宽度】>30米）的建【筑高度控《制规定 》  ：。   ？（一）沿街（路【）建筑物长度小于3！2米的建筑或山墙沿！街的条？式高层？建筑的建筑高度【。（H）不《得，超过道路规划—红线宽度（W）加】建筑物后退》距离（S《）的1.3倍即H≤！1.3？（W+S）  】  ： （二？），沿街（路《），。建筑物长度大于32！米的条式高层—建筑的建筑高度（H！）按下列公式计算H！。。≤A（W《+S）（式中—W为道？。路，规划：红，线宽度？S为建筑物后退距离！A为折算参》数按下？。表确定？ 【 》沿街（路）建筑【长度 《。 3》。2-50米》 50】-8：0米：。 》 ，>80米 【。 ？ ？ 《 A —。。 1 》 ： 0.9 【 ？ ，0.8 】     （三！）道路交叉口的建筑！高度按宽的路计【算但沿窄的路部分的！。建，筑长度？超过30《米，时，则按窄路确定 】第十三条《 后退道路红线！4米以上的》沿街（路）》建筑如不《。妨碍市容及环境景观！经规划管理部—门，核定允？许阳台？、雨篷、台》阶、：构件等突出部分在后！退距离？1/：5内适当安排但【。其外悬部《位净空不得小—于3.6米 【第十四？条 ： 沿城市》道路两侧新建、改建！的建筑物后》退道：。路红线？的距离应按道路【的性：质、道路宽度交叉】口，视线的要《求以及建筑物的性质！确定并按下表进【行控制 》后退道路红》线，控，制表 】 【。 《 道路红—线宽度？ 《。 【 （米） 】 建筑—物后退？道路红线的最—小距离（米》）， ， 【 ！ 高层》建筑 ！ 多层建筑或裙【层 ！高层：建筑退？。交叉口 《 《 】 12！-24 — 8 【 ： 3 ！ ？ 10 】 ！ ： 26【-40 】 10 —。 ： ： 4 》 ， 14 ！ ， — ： 】。 45-》。6，0 ？ 12】 《 5 — 《 ， 16 ！ —。 ，。 第？十五条 《 新？建、改建有大量【人流：、车流集中的大型】。。公共建筑其后退道】路红线距离按城市】规划行政主》管部门根据建筑【性质、功能、主【要，出，入口：以及特殊要求具体】确定的规划》设，计条件为准且—最小：不得：小于10米并应【妥善安排好出入口位！置和停车场地不得影！响城市交通》 第十六》条 建？筑物离界距离规【定 【 1？、低：、，多层建筑《物离界距离一般应】按正向、《侧向间距的一半进】行控制 】。 2、因旧城被！拆迁房屋连成一片拆！迁红线可《沿，旧房实？际界限以负担一半】间，距左右拆迁的原【则并由城市》规划：行政主管部门核定】。。 】3、高层建》筑的离界距离由城】市，规划行政主管—部门根据《其布局及周围情【况核定 — ： 4、地—下建筑？物，的离界距《离一般？不小于地下》建筑物？深度（？自室外地坪至地【下建筑物《底板的底部的距离）！的0.7倍》且，其最小退让距—离为3米 第十】。七条 《 ，铁路沿线建筑物后】退铁路最近一道轨】。。道中心线的距离按】下表中规定的—距离控？制；铁？路两侧的围》墙与轨道中心—线的距离不得—小于10米围墙【的高度？不，得大于？3米 【 ？。。 铁路等级】 《 建筑物》后退距？离，（米） 》 《 ， 》 铁路干线 【 20 ！ ！。 ： 铁：路支线 】 15 】 ： 第四章 —地下管线及》与树木和《构，。。筑物综合布置 【 第十八条— 城市道路建设时应！。将给水管、雨水管】、，污水管、《电力线？、电信线、燃气管】。统一设计配》套建设 —第十九？条 城市《地下管线现状情况】较复杂按以》下规定执《行有困难时》可由城市规划行【政主管部门按—实际情况酌情—核定 第—二十条 各》种管线的埋》。设顺：序应符合《下列规定 》     —（1）离《建筑物的水》平排序由近及远【宜为电力《管线或电信》管线、燃气管—、热力管、》给水管、雨》水管、？污水管？  《  ： （2）各类—管，。线的垂直排序由【浅入深宜为电—信管线、热》力管、小《于10？。K，V电力电缆、大于1！0KV电《力电缆、《燃气管？。、，给水管、《雨水管、污水管 ！ 第二十一》条 电力电缆—与电信管缆宜远离】一般按电力电—缆和给？水主管在《道路东侧或南侧电】信，电缆、燃气管和污】水主管在道路西【侧或北？侧的原则布置 ！。第二：十二条？ 管线？。之间遇到《矛盾时应按》下列原则处理 【   《  （1）临时【管线避让永久管线 ！ ，     （—2）：小管线避让大—管线：。 ，     —（3）？压，力管线？避让重力自流管【线    【 （4？）可弯曲管线避让不！可弯曲管线 】第二十三条》 各种地下管线之间！最小水平净》距及最小垂直—净距按建设部制【。定，的，相关规范执行— ，。 第：二十四条 》各种管线与建—、构筑物之间—的最小水平》间距规定 【 — 【。。 建筑物 】 》 ， 基 础 —。 地上杆柱！ 【 （中心）【 《 铁路 》 ！。（中心） — 城市道路 ！ 】 侧石边缘 ！。 ：公， 路 《 ， 边！ ， 缘 围！墙或 ！。 篱 笆【 》 【。。 给水管 — 3.0 ！ 1.【0 【5.0？ 《。 1.0 —。 ？ 1？.0： 》 ，1，.5 】 — 排水管 【 3.—0 — 1.5《 》 5.0 》 1.5】 1.】0 ？ ， 1.5 【 ！ ： ：煤 ！ 气？ 》 ： ，管 低压！ ： 《2.0 》。 1》.，0， 3.】75 【 1.5 — 1.0 】 1.【5 ： ， 【 ， ？ 中压 》 ， 3《.0 】1.0 】。 3：.75？ 1【.5 】1，.0 《 1.5 】 ！ 高压 】。 4.0 ！ ？ 1：.，0 — 5.00 ！ 2？.0 《。 ， 1.0 【 ： 1.5 ！ 【。 热》 力 管 】。 - ！1，.0 【。 3.？75 《 ： 1.5 【 1.0 】 ？。 1？.5 】 —。 电力电缆— ： 0.6【 《 0.5 ！ 3.75 【 1—.5 【 1.0 ！ 0.5 】 【 ？电信电缆 ！ 0.？6 0.！5 【3.75 》 1—.5 】1.0 ！0.5 — ？ 电！信管道 ！1.5 】 1.0 ！ 3.75 ！ ，。 1.5《 1【.0：。 ： ？ 0.5 》 ：。 注 】  ：   ？1.表中《给水管与城市道【路，侧石边缘的水—平，间距：1.0？m适用于管径小于】或等于20》0mm当《管径大于200【。mm时应大于—或等于？1.5？m；：     2】.表中给水管—。与围墙与篱笆的水】平间距1.》5m是适用于—管径小于或》等，于200m》m ：当管径大于20【。0mm？时应大于或》等于2.5》m；    】 3.排水》管与建筑物基—础的：水平间距当埋—深浅于建筑物基【础时应？大于或等于2—.5m； —     》4.：表中热力管》与建筑物基础的最小！水平间距对于管沟敷！设的：热力管？道为0.5m；对于！。直埋：闭式热力《管道管径《小于或等于25【0mm时《为2.5m管径大】于或等于300【m，。m，时为3.0m对于】直埋开式热》力管：道为5.《。0m 第二十五】条 管线与绿化树种！间的最小《。水，平净距规定 — 《 《 管线名称 ！ 《最小：水平净？距， 》 ， ： 乔木（！至中心） 【。 ，。 ，。 ，灌 木 【 《 《 给水管—、闸：井 【1，.5 ？ 不 【 限 《。。 【 ： 污水管、【雨水管？、探井 【 1.0 ！ 不 《 限 ？ ： 》 —煤气管、探井— 1.5！ 1.】5 ！ 电【力电：缆、电？信电缆、电信管道 ！ 1.【5 1】.0 ？ ： — ： 热力管 】 ： ， 1：.5 1！.5 》 — 《 ，地上杆柱《（中心） —。 2.0【 ？。 不 —限 【 】消防：龙头 】2.0 】 1.2 【 《 道】路侧石边《。缘 ？ 《1.0？ ， 《。。。 0.5 ！ 第五章 【 城：。市国：有土地出让 第！二十六条 城市国有！土，地出让必须根据城】市总体？规划、？相应地块的控制【性详细规《。划以及建设部建规】（，2，002）《。270号文件要求】编制出让《。地块的控制性（或】修建性？）详细规划并出具】国有土地出让规划】设计：条，件，具体规定用地情况、！。土地使用性》质、土地使用强度、！建筑设计要求—、必须？配置的？公共设？施和市政基础—设施等 》 第二？十七条 规划设计】条件所确定的—土地使用性质的兼容！。性规定 《     —（1）沿街》建筑：确定为商住综—合，。。。楼的：可整体改为写—字楼、宾馆及其他娱！乐设施并留足相应的！停车场但规划设计条！件中：规定的居《住 用房【面积不准改为营【业用房；沿街（湖、！江）建筑确定的非】住宅楼？不准改为住宅楼【     【（2）非沿街建筑】确定为住宅的不【准改为其他》用房如因沿街建【筑配套功《能的需要可改为绿】地、停车场等— 第二十八条 ！土地使用强度中确】定，的容积率指标不【含以下建筑面积 】 ，  ：   （1）住宅底！层的架空层》。（高2.2米）或】车库（高2.2～2！.5米）的》面积商住楼的—。架空层（《高2.2《米）可设《在一层营《业，用房之上 》 ，     （—。2）坡屋顶阁楼【内的建筑面积 【     （3）！因停车及技术用【房需要建设》。的地下？室面积 — ，   ？（4：）按规定设置的阳】台建筑面积 】  ：。。 ， （5）居住小【区，内开闭所等公建配套！用房 第六章 ！ 城市？绿，。地和其它 【第二：十，九条 ？城市建设用地中各类！绿地单项指标须【。符合以下规定 【 ，。。 ，  ：  1．《新建居？住区的绿《地率不低于3—0%：其中居住区内的公】共绿：地指标为《组团：不低于人均0—.5：平方米小《区（含组《团）不低于人均1平！方米居住区（含小】。区与组团）不—。低于1？.5平方米》     2】。．旧：城区成片改造住宅区！。（包括组团、—小区、居《住区：）的绿地《率不低于25—%其中公共绿地【应，不低于前款相应指】标的50% 】    3．零【星插建单《幢住宅的绿地—率指标？也须满足前二款【的要求 》     4．新建！工业企业绿地—率不低于2》0%其中污染—严重的企业其绿地率！不低于30%属老企！业改造项目》的不低于25%【 ：     5.【 新建车《站、民航站、停车场！等交通枢纽以—及煤场、商业—网点、专《业市场、《。仓储等项目》的绿地率不》低于20%属—于改造？。项目的不低于15%！   》  6．机关团体】。、学校、休》疗养院所、公—共文：化设施等《绿地率？不低于？35%？位于旧城区内的不】低于30%》 ，    》 7．城市》。道，。路均应根据实—际情况搞好绿化建设！其中主干道绿—地，率不宜低于20【%次干道绿》地率：不宜低？于15？%位于？旧，城区的道路可相【。应，降低5个百分点 ！ 第三十条 城【市建设用地中的绿地！面积计算按下列规】定     】1．宅？旁（宅间）绿地面积！计算的起止》界绿地边界对宅间】路、组团《路，和小区路路边—当小区路设有人行】。便道：时算到便道边沿居】住区路、《城市道路《则算到红《线；距房屋墙—脚1.5米外—。起算：；对其它《。围墙、院《墙算到？墙脚：     2．！。组团：绿地及其它》块状：、带状绿地面—积计算起止界—绿地边？界距宅间路、—组团路和小区路【路，边1米；当小区【。路，有，人行：。便，道时算到人行便【道，。边；临城《市道路、居住区级】道路时算到道—路红：线；距房《屋墙脚1《.5米   】  3．道》路绿地面积》计算以道路红线【内规划的《。绿地面积为准进【行计算如人行—道中仅种植行道【树则：每株行道树》按1平？方，米计算？绿地面积    ！ 4：．半地下式构筑【物顶：部绿化按下列规【定确定绿地》面积 》 ！。顶部相？对标高（m） ！ 覆土厚度【（，m，） 《 ： 折算比率》 ？ 】 ， <0.3 】 0.5-】。1 60！% 【 — >？1 《 ？80% ！ 《 0.3【-1.5 》 0.【5，-，1， 《 50%》 】 >1 ！ 70%】 》 ， 第三十一条】 为保证—宅间绿地的完整不】受破坏住宅》架，空层进出《口一般采用内走【廊如：在底层安《。排车库则门》。前，应采用绿化步砖【铺设绿化步》。砖绿：。化面积按2》。5%进行折算 】第，三十：二条 ？。 在？城，市，规划范围内的河湖】。水系：河道两岸应保留不小！于8米？的公共绿化带以保护！自，。然景观 第三十】三条 历史文化【名城保？护规定 】 ：  ：  ： 古城区（》东至：。机场、南至南湖、西！至衢江？、北至斗潭）的规】划建设按《衢州市城市》总体规划和衢州市】历史：文化名城《保护：规划执行在文—物保护范《围内及建《设控制地带》、风景名胜区及【外围保？护地带不得进—行与保护《对象无关《的工程建设不得【增建、新建》与保护对象不协【调的：建筑物、构》筑物需在《上述：规定范围《内进行工程建设【的建设单位除遵【守本办法外还应【向有关行政主—管部门办理审批手】续 第三十四【条， 公共设施和基础设！施必须符《合以下规定 【 ： ？    《 社区？办公、活动用—房纳入社区所辖地】块内的改造规—划待地块开》发实施时同步—建设由？开发：业主无偿按》规划要求《提供市政、环—卫等基础设施必须】与开发地块的建设】同步实施并同期【进行综合验收 【 第三？十五条 —沿公路两侧严格【限制安排《的，。建，筑物如确需》建设的必须按下【列规定留出绿—化带用地高速公【路二侧外各为5【0米国？、省道二侧边—沟外各？为20米和1—5米县？。、乡道二侧边沟外各！为10？米和5米 第三十！六条 沿街建筑！长度超过1》。60米时应设不【小于宽×高=4米×！4米：的，消防：通，道人行出入口间距】。不宜超过80米居住！区内尽端《式道路长度不—宜大于120米【并应设不小于12米！×12米的停车【场地： 第？三十：。七，。条 市级公共建【筑应按国家有关规范！考虑无障碍设计 ！第三十八条》 ，建设工程实施配建】停车：泊位规定 【     1】.位于？居住区、居住小区】内的机？。动车停车库原—则上要独立设—置 ：  】   2.独立地段！居住组？团的停车设》施若无条件采用独】立式时可采用地【下室、半地下室【或底层架空形式 ！    ！ 3.停车面—积指标公共建—筑按公安部》、建设部有关规定】执行；普通居—住，区（每户建筑面积】小于100平方米】）小汽车停》车位按？每3户不小于一个】泊位计算；二类住宅！（包括高层住—宅）小汽车停车位按！1.5？户不小于一个泊位】。计，算；一类住宅—（独立式）停—车位：按每户不少于—一个：小，汽车泊位面积计算 ！ 》  ？   4.停车【库、停车场》应与：。主，体工程同时交付使用！居住区内夜间—临时停车（》只限：小汽车）应停—在居住区允许停车的！道路：的一：侧停车带宽度不宜小！于2.5米》较窄道路需》停车时？可增设港湾式停【车用：地，其宽度应大于2.5！米 第三十九条 ！沿街围墙建设—规定 【   》 ， 沿街？（路）建筑一般【不得建围墙如有特殊！要求确？需设立围《墙的应以通透低矮】。（高度小于1.【。8米：）的铸？铁栏杆？为宜 第四十【。。条 《本，规定：。未提及的技术规定】参照国家《有关规范执行—实施中遇到的—具，体问题由城市规划行！政主管？部门负责解释 【 第四十《一条 《 本技术规定从【批准之日起实施1】986年《颁布执行《。的衢州市城》市规划管理实施细】则即日作废 — 附名词解释、计】算方：法，及用：词的说明《  ！   ？1，。。.日：。照间距系《数──根据日照标】准确定的《建筑间距与遮挡【建筑高度的比—值 —     2.【。低层居住建筑──】一层至三《。。层居住建筑》 ？ ：    《 3.多层居住建】筑──四层至六层】居住建筑 — 《  ：  4.高层建【筑──？建筑高度大于24米！的建筑物 】     —5.居住组团──指！居住人口规模—为10？00-3000人的！住宅区 ！  ？   6.》居住小区《──指居住人口规模！为7000-150！00人？的住宅区 【   【  7？.居住区──指居】住人口规模为3【0000-500】00人的《住宅：区， — ，     8—.旧城区东至机场】南至：浙，赣铁路？和双港立交桥西【至衢江北至环城北】路范围 【   《  9.城》区──东至机场南】。至南湖西至衢江【。北至斗潭范围 【    】 10.《遮挡建筑高度—的计算方《法， ？ ：。 ，。 ：    （》1）平屋《面建筑遮挡建筑高度！为南侧建筑北立面檐！口顶（女儿墙顶【）高减去北侧建【筑南立面底层窗台面！高 】     （2）屋！面坡度小《于40度的建—筑遮挡建筑高度【为南侧建筑北立面檐！口顶（女儿墙顶【）高减去北》侧建：筑南立面底》层窗台面高；屋面】坡度大于40度的】建筑遮挡建筑—高度为南侧建—筑屋脊线高减去【。北侧建筑南立面底层！窗台面高坡屋顶起点！一般应从檐》沟顶部开始特—殊情况须《经规划管理部门【核定 《   】 ，。。 ，（3）水《箱、楼梯间、电【梯间、机械》房等突出屋面的附】属，设，施其高度在6米以】内，且水平？面，积不超过屋面—建筑面积1/8【以内的；遮挡—阳光面宽不》超，过其建筑物总宽【度1：/2以？内的且？连续长度不超—过8米以内的不计】入建筑高《。度   ！ ，。 11．《。建筑间距的》计算方法 》 》     （【1）建筑间距指相】邻两栋建筑主—体，外墙（不包》括裙房、附房）之间！最小垂直距离 ！   【  （2）》居住建筑北阳台和】北楼梯挑出长—边之和大于1—/3该建筑长度或】南阳：台出挑长边之各大】于2/3建筑长度时！则出挑尺寸计入建筑！物宽度进行房—屋间距计算 — 》     （【3）坡度大于—40度的《坡屋面？建筑其建筑间距是指！自屋脊线在地面【上的垂直投》影至被遮挡建—。筑的外墙之间—最小垂直距离 】 》     （4【）居住建筑》既非平行也非垂直布！置时的间距当两幢】。建筑的夹《角小于30度—其最窄处间距按平】行布：置的居住建》筑控制；当两幢建】筑夹角大于30度】小于：60度时其最窄【处，间距按平行布置【的间距？。系数乘以0》.9；当《两幢建筑的夹角大于！。60度时其最窄处】。间距按？垂直：布，置的居住建筑控制】 ？ ？    12—．建筑面积的计算方！法   ！。  （1）计算全】部建筑？面积：。的范围 ！   《。  a）永久性结】构的单？层房：屋按一层计算建筑】面积；多层房—。屋按：各层建筑面》积的总和计算 】 ：。。 《    b）—房屋内的夹层、【插层、技术层及【其梯间、电梯间等其！高度在2《.20m以上部位】计算：建筑面积 【 《     c）穿】过房屋的通道房屋内！的门厅、大厅均按】一层计算面积门厅】、，大厅内的回廊部分】层高在2.20m】以上的按《其水平？投，。影面积？计，算 —   》 ， d）楼梯间、【电，梯（观光梯）井、提！物井：、垃圾道《。、管道井等均—按房屋自然层计算】面积 》 《 ，    e》）房屋？天面上属永》。久性：建筑：层高在？2.20《m以：。上的楼梯间、水箱】间、电梯机房及斜面！结构屋？顶高度在2.—20m以《上的部位按其外围水！平投影面积计算 】。。 《。 ，    f）挑【楼、全封闭的阳【台按其外围水—平投：影面积计算》。  【   ？。g）：属永久性结构—有上盖的室外楼【梯按：各，层水平投影面积【。计算 】 ，     h）与】房屋：相连的？有，柱走廊两房屋间有】上盖：和柱的走廊均—按其柱的外》。围，水平投影面积计【算  】   i《。。）房屋间《永久性的封》闭的架空通廊按外】围水平投《。影面积计算 【 ：   —  j）地下室、半！地下室及其相应出入！口层高在2》.2：0m以上的》按其外墙《（不包？括，采光井、防潮层及】保护：墙）外围水平投影面！积计算 —    】 k）有柱或有围】护结构的门廊—、门斗按其柱或围】护结构？的外围水平投—影面积计算 ！     l）玻！璃幕墙等作为—房屋外墙的按—其，外围水平投影面积】计算 —     —m）属永久性建筑】有柱的车棚》、货棚等按柱的外围！水平投影面》积计算 】 ？    n》）依坡地建》筑的房屋《利，用吊：。。脚，做架空层有围护【。结构的按其高度在】2.20m以—上部位的外》围水平？面积：计算 》     o）！有伸缩缝的房屋若其！。与室内相《通的伸缩缝计算【建筑：。面积：  【   （2）计【算一半建筑》面积的范围 ！  》   a）与房【屋相：连有：上盖无？柱的走廊、》檐，廊按：其围护结《构外围水《平投影面积》的一半？计算 》   【  ：b）独立柱》、单排柱的门廊【、车棚、货》棚等：属永久？性建筑？的按：其上盖水平》投影面积的一半计算！ 《 《    c）—未封：闭的阳台、》挑，廊按其围《护结构外围》水平投影《面，积的一半计算—    ！ d）无顶盖的【室外楼梯按各—层水：。平投：。影，面积的一半》计算 ？ 【    e）有顶】。。盖不封闭《的永久性的》架空：通廊按外《围水：平投影面积》的一：半，计算：  【   （3）不计算！建筑面积的范围 ！   】  a）层高—小于：。。2.20m以下的夹！层、插？层，、技：术层和层高小于【。2.2？0m：以，下的地？。。下室和半地》下室 【   》  b）突》出房：。屋墙面的构》件、：。配件：、装饰柱、装—饰性的？玻璃幕墙、垛、【勒脚、台阶》、无柱雨棚等 ！ ：。   ？  c？）房屋之间无上盖】的架空通廊》 ？     d】）房屋的《天面、挑台、天面】上的花园、泳池【 —   《  e）建筑物内】的操：作，平，台，、，上料平台及利用【建筑物的空间安置箱！、罐的平《台 ？   —  f）骑楼—、过街楼的底层【用作道路街巷通【。行的部分 —    【 g）利用引桥【、高架路、》高架：桥，、，路，面作为顶盖建造【的房屋 ！ ，   h《），活动房屋、临时房屋！。、简易房屋 【  》   ？。i）独？立烟囱、亭、塔【、，罐、池、《地，下人防干、支—线 【    j）与房屋！室内不相通的房【屋间伸缩缝 【  【   13．本【规，定中注明“小于【××或？×，×以内”者包括【。本身：在内；注《明“大？于××者”不包【括，本身在？内，。 —    》。 14．《执行本规定条—文，时对：于要求严格程—度的用词《说明：如下以便执》行中：区别对待 —     】（1）表示》很严：格非这？样做不可《。的用：。词采用“必须”【 】    （2）表】示严：格在正常情况—下均应？这样做的用词；正面！词采用“应”；【反面词采用“—不应”或“不—得” 【 ： ，    （3）表示！允许：稍有选择在条件许可！时首先？应，这样做的用词—；正面词采》用“一般”》、“宜？”，或“可”；》反面词采用》“不宜”《 ？