！ 衢州市》城市规划管理—技术规定《（试行）《 第一章 】 总 则》。 第一条 为了！进，一步加强我市城【市规划管理保证城】市空间环境》。及居住环境的质量根！据，中华：人民：共和国？。城市规划《法、浙江省实施〈中！华人民共和国城市规！划法〉？办法：及其它有关》法，律、法？规结：。。合我：。市，实际情况制定本【。规定： ， 第二条 本【规定适用《于衢州市城市总【体规划用《地范围市属各县【（市、？区）及建制镇—可参照？执行 第三条】。 编制详细》规划应符合本规定；！新建、扩建建筑【工程项目的功能、】性，质以及建筑密度【、容积率、建筑物高！度、绿地率、各类管！线布置应根》据批准？的所：在地段的详细规划确！定；尚未编制详【细规：划地段按总体规【划和本技术规定由】。城市规划《行政主管部门核定】 第四《条 旧？城改造情况复杂历】史遗留问题较多城】市，规划行政主》管部门有权结合本技！术规定？。对，一些特殊情况—作出核定 — 第二章 建筑】间距 第五条【。 建筑之间的间距】除必须？符合消？防，。、环：保，、卫生防疫和建【筑保护等要》求外必须符合下列规！定     （一！）低、多层居住【建筑平行布置—时的间距 》     1—.条式居住建筑平行！布置：时的：间距  》   ？建筑朝向为正南【北向正向日照—。间距系数在旧—城区一？般不：得小于1《.1在新区一般不】得小于1.2 【     当建】筑方位偏东或—偏西时？则不：同方位日照间距【折减系？数换算如《下表 《 】 ？方位 》 ： 00-3》00： 30】0，-600 【 ： ＞600 】 《 ： ？ 折减《系数： ？ ： ，1.：0 【0.9 】 0.95 】    】 2：.居住建筑相互垂直！布置时的间距— ？    （1—）当其山墙》宽度大于22米时则！应，按，住宅平行布》置时的？日照间距规定控制】。 ， ，   ？ ， （2）《当其山墙宽度—。小于22米南—北向垂直《布置山墙面》对南立面《时，。其间距系数在旧城】区一般不《得小：于0：.7在新区一般【。不得小于0》.8山墙对北—立面时其间距按侧向！间距计算多》层住宅东西向—垂直布置时》山墙面对东》立，面时：其间距系数在—旧城区？和新区一般不得【小于0.7；山墙面！对西立面时》其间：距系：。数按侧向间距计【。算 ： ：    3.条【式住：宅与点式住宅平行】布置时的《间，距，   》  当南侧住—宅为点式《住宅（面宽小于2】2米）时间距系数在！旧城区一般不得【小于1？.0在？新区一？般，不得小于1》.1当北侧住宅【为点式住宅时—间距系数按平行布置！的条式住《宅间距控制 】    4.居住建！筑，底层为商店或其它】非居住性《用房时的间》距     】建筑底层为高—度小于？2.5米《的，车库或架空》层时其间距按扣除】北侧的车库或架【空层的高《度，计，算；如北《侧底层？。为商店或《办公用房等而其【南侧底层有车库或】架空层？时其间距计算不得扣！除车库或架空—层，的高度   】。  5.低》。、多层居《住建：筑的山墙间距 【     条式与！条式多？层住宅之间一般【不小于6米》点式与点式建—筑之间一般》不小于10米—。。条式与点《式建筑之间一般【不小：于8米低《层住宅之间》山墙无窗的一般不小！。于4米并《且应满？足消：防和各类管线布设的！间距要求   ！。 ， 6.低层村民【建房间距  】   新区间距系】数一般不《。小于1.0》旧城区间距系数一】般不小于《0.8另外在—城区的？。农民住宅底层层高】按，小于3？.5米二层》以上层高按小于【3米控制  】   ？7.旧居《住建筑的屋顶改【造 ？     现—有平顶住宅在满【足，结构安全的基—础上允许并鼓励改平！。。屋顶为坡屋顶—但需：整幢：房屋统一实施一【般情况下不得提高】檐口：。高度 第—六条 高层建筑与】多，层居住建筑的—间距规定《 ，     按下列表！格，规定执行 ！ ？ 布局关【系 】 方位关—系 与】北侧多层居住— 《 —建筑间距《系数： 与【南，侧，多层居住 — 【。 建筑间距》 与东】西侧多层居住 【 《。 ？ 建筑间距系数 ！ 】 ？ 建筑南北 】 】朝向布置 — 面宽大【。于32米的》条式 《 》 高层为>0】.8；面宽小于 】 3】2，米且大？于2：。4米时>0.5【 —>1：3米且需满足—消防有 》 关！控制要求满》足低：多 ？ 》 层南北向间距 】 ？ ：按消防要求控—制 】。 【建筑东西 ！ ： 朝向布置 ！   【   】 高层在东西】侧时>0《.3 【 ？ 且满足》消防：要求和其最 】 少值大于！18米 ！ ， 第七条 》 多层、高层【居住建筑与非—居住建？。筑之间？的间距？规定 《   ？ （一）医院—病房：楼，、，幼，儿，园和学校教学楼的】建筑间距   ！  1.南侧为【多，层居：。住建筑？的其：间距系数新区一般不！小于1.3旧城【区一般不小于1.】2     】2.：南侧为？高层居？住建筑？的其间距《系数一般不小—于0.8并应进【行日照分析保证被】遮挡的建筑》符合国家有关规范的！日照有效时》。数 ？    （》二）除（一）列举】的建筑外其它—非，居住建筑的》间距   【  ：根据城市设》计，、景观设计、消【防、环？保，、工程管线、人【防疏散、建筑保【。护，等要求和《有关规定外可按【以下二条规》定，控制 《 ， ，。   ？1.多层居住建【筑的北侧《为非居住《性建筑？时其与北侧建—筑的间距系数一般按！不小于0《.75控制且—不得小于10米【     —2、：高层居住建筑的【北，侧为非居《。住建筑时其》与北侧？。建筑的间距不—。小于：18米 第八【条 七至九层小高层！居住建筑的间—距规定参照多—层，居住：建筑的有关规定执行！ 第三章 建！筑高度控制和建筑】后退距离《 第九条 建【筑物的高度》必须符合城市规划】和重要地段景观【规划所？确定的建筑要求高】度或：建筑限制《高度在机场、雷达】、文物古迹范围内】及其他有《净空限制的地区新建！。筑物高度必须符合】有关的净《空的：限制或？高度控制的》规定 第十—条，。 古城区内》。。。住宅层数《一般不超过六层 】 第十一条 —建筑层高控》制规定  —   多《层住宅层高一般【按2.8-2.9】米，控制综合楼》营，业房底？层层高一般按—小于4.5米—二层层高一般不【。超过3.5》米办公楼层高一般】按，3.2米控制 】第十二条 沿城【市主干道（宽度>】30米）的建筑高】度控：制规定   】  （一）沿街（路！）建筑物《长度：小于32米的建【筑或山？墙沿：街的条式高》层建筑的建筑高【度（H）不得超【过道路规划红线宽】。度（W）加》建筑物后退距离（S！），的1.3《倍即H≤1.—3，（W+S）  】  ： （：二）沿街（路）建】筑物长度大于—32米的条式高层】建筑的建筑高度（H！。）按下列《公式计算H≤A【（W+S）（式中】W为：道路规？划红线宽度S—。为建筑？物后退距离A—为折算参数按下【。表确定 《 ， 】 沿？街（路）建》筑长度 — 32-50米！ 50】-80米 — 《>80米 — — A【 ， 》1 0.！9 》。 0.8 ！ ：    》 （三？）道路交叉口—的建筑高度按宽的路！计算但沿《窄的路部分的建【筑长度超过》30米？时则：。按窄：路确：定 第《十三条？ ， 后退道路红线4！。米以上的沿街（路）！建筑如不妨碍—市容：及环境景观经规【。划管：理部门核定允—许阳台、雨篷、台】。阶，、，构件等突出部分【在后退距离1—/5内适《当安排？但其外悬部位净【空不得小《于3.6米》 ， 第十四条》 沿城市道路】两侧新建、改建的】建筑物后退道路红】线，的距离应按》道路的性质、—道路宽度交叉—口视：线的要？求以：及建筑？物的性质确定并按下！表进行控制 — 后退道路红线控】制表 》 ？ — 》 道《路，。红，线宽度 《 》 ？ （米》） 》 建》筑物后退道路红线】的最小距离》（米） ！ 】。 《 ：高，层建筑 】 ， ， 多层建《筑或裙层 》 ？ 《高层建筑退交叉口】 【 ， ， 【 12-2】。。4 ！。8 ！3 《 10【 ？ ： 【。。 ， 《 26-40】 ： 》 10 】 ， 4 — 《 14 》 》 ？。 — 45—-60 — 1—2 】 5： ？ 16【 — 】第十五条 》。 新建、改建【有，大量人流、车流集中！的大型公《共建筑其后退道【路红线距离》按城市规《划，行政主？管部门？根据建筑性质、功能！、主要出入口—以及特殊要》求具：体确：。。定的规？划设计条件》为准且最小》不得小于10—。米并应？妥善安排好出入口】。位置和停车场地【不得影响《城市交通《 第十六条— 建：筑物离界《距离规定 — ： ： 1、低、多【层建筑物离界距【离一：般应：按正向、侧向间【距的一半进行控制 ！。 ， —2、：因旧城被拆迁房【。屋，连成一片拆》迁红线可沿旧房实际！界限以？负担一半间距左【右拆：迁的：。原则并？由城市规划行政【主管部门核定 】 ， ？ 3、高层建筑的！。离界距离由城市规划！行政主管部》。门根据其布局及周围！情况：核定 ？ ： 《 4、地下》建筑物的离界距离】一般不小于地下建】筑物深度（自—室外地坪至》地下建筑《物底板的《底部的？。。。距离）的0.—7倍且其最小退让】距离为3米》 ：第十七条 》 ， 铁路？沿线：建筑物后退铁路最】。近一道轨道中心线的！。距离按下表中规定】的距离控制；铁【路两侧的围墙与轨】道，中心线的距离—不得小于10—米围：墙的高度《不得大于3米— 】 ， ？铁路等级 》 建筑物】后退距离（米—） 【 》 铁路干线 ！ 《20 【 ， ： ？ ： 铁路支《线 ： 》15 【 第四章 地！下，管线及？与树木和《构筑物综合布—置 第十八【。条 城市道路建设】时应将给水管—、雨水？管、污水管、电【力线、电信线、【燃气管统一设计【配套建设 》 第十《九条 城市地下【管线现状情况较【复，杂按以下规定执【行有困难时可由【城市规划行》政主管部门》按实际情况酌—情核定 第二十！条 各种管》线，的埋设顺序应符合下！列规定 》   ？  （1）离—建筑物的水平—排序由近《及，远宜为电力》管线或电《信管线、燃》气管、热《力管、给水管—、雨水管、污水【管     】（2）各类管线的】垂直排序由浅入【。深宜：为电：信管线、热力管【、小于10KV电力！电缆、大于》10KV电力电缆】、燃气管、给—水管、雨《水管：、污水管 》 第二十一条【 电：力电缆与《电信管缆《宜远离一《般按电力电缆和给】水主管在《道路东侧或南侧电】信电缆、《燃气管和《。污水主管在道—路西侧？或北侧的原则—布置：。 第二十二条】 管：线，之间遇到《矛盾时应按下列原则！处理     ！（1）临时管线避】让永久管线》  《   （2）—小管线避让大管线】 ：   ？  （3）压—力管线避让重力【自，流管线 《     （4）！可弯曲？管线避？。让，不可弯曲管线 ！第二十三条 各【种地：。下管线？之间：最小水平净距及最小！垂直净距按》建设部制定的相关】。规范执行 —第二十四条》。 各种？管线与？建、构筑物之间的】最小水平间距—规定 】 ？ 】 建筑物 ！ 基 【 础 地！上杆：柱 《 【（中心） 【 铁路 】 ： ？ ：（中心） ！ 城市道路 ！ 侧【石边：缘 ？ ， 公 路 】 》 边》 缘 》 围墙或 】 】 篱 笆 【 》 给】水管 — 3.《0 1】.0 — 5？.0 《 1.0 ！ ， ， ：1.0 【。 1.5》 》 》 ， ？排水管 》 3.0 】 1.【5 》 ：。5.0 ！1.5 — 1.0 【 ？ 1.5 】 ？。 煤！ ： — 气 — ， ？ 管 低！压 》。 2.0 【 1.0 ！ 3.7【5 》。 1.5》 ， ？ 1.0 ！。 1？.5 》 ： ！中压 】3.：0 ？ ？ 1.0 】 3.75 ！ 1.5— ， ， 1.0 】 ， ： 1.5》 ？ ！ 高压《 ： ， 4.0 【 《。 1.0 【 5.00 】 2.【。0 《 1.》0 ？ ？ 1.5 】 ！ 热 力 》管 — -： 1.】0 《 3.75【。。 —1.5 《 1—.0 】1.5 ！ ？ 电力电】缆 0.！6 【0.5 《 《 3.75 【 ， 1.5 【 1.【0 0.！。5 《 — ： 电《信电缆 《 ： 0.6 【 ： 0.5 】 3.—75 》 ？1.5 》 1》.0 【 0：.，5，。 《 】 电信管道 】 ？ 1：.5 《 1.0【 3.7！5 1】。.5 】1.0 【 0.5 】 ？ 注  【   1.表中给水！管，与城市道路侧石【边缘的水平间—距，1，.0m适用于管径】小于或等于2—0，0mm当管径大【于2：00mm时应—大于：或等于1.5m；】     【2.表中给》。水管与围墙》与篱笆的水平间【距1.5m》是，适用于管径》小于：。。或等于200m【m ：当管径大于200】mm：。时应大于或等于2】.5m； —     3.排水！管与建筑物基础【的水平间距》当埋深浅于》建筑物基《础时应大于》或等于2.5m； ！     4.】表中热力管》与建：筑物基础的最小【水平间距对于—管沟敷设的热力管道！为0.5m；对【于直埋闭《。式，热力管道《管径小于或等于【2，5，0mm时为2.5】m管径大于》或等于3《00mm时为3.0！m对于直埋开—式热力管道》为5.0《m 第二十五条 ！管线与绿化树种间的！最小水？平，净距规定 】 — 管线名称— 》 最小？水平：。净距 》 — 乔木（】至中心） ！ 灌 木 ！ 】 给水管》、，闸井： ： ， 1.5 【 不 【 限 ？ — 《 ， ， ，污水管、雨水—管、探井 】 1.0 ！ 不 《 限 ！ — 煤气管、探井 】 1—.5 【 1：。.5 】 【 电力电缆、电信】电缆、电《信，管道 》 ？1.5 】 1.0 — 》 ？ 热》力管： ： 1.5【 ， 1—.5 】 ： ， 》地上杆柱《（中：心） — ：2.0 — ， 不 限 】 ？。 ： 消】防龙头 】 2：.0 ？ 《 1.2 】 ： ， ， ， ？ 道路《侧石边缘 》 ： ？1.0 — ： 0：.5 《 ： 第五章 】 城市国有》。土地出让 》 第二《十六条 城》市国：有土：地出让必须》根据城？市总体规《划、相应地》块的控制性详—细规划？以及建设部》建规（200—。2）270号文件】要求编？制出：让地块？的控制性（或—修，。建，性）详细规划并出具！国有土地出让—规划设？计条件具体规定用地！情况、土地使用性质！、土地使用强度、建！筑设计要求、—必须配置的公共设】施和市政基础设施】等 ？ 第二？十七条 规划设计】条件所确定的—土地使用性质的兼容！性规定   】  （1）》。沿街建筑确定—为商住综合楼的【可整体改为写—字楼、宾馆及其【他娱乐设施并留足】相，应的停车场但规【划设计条件中—规定的居住 — ？用房面积不准改为】营，业用房；沿街（湖】、，江）建？。筑确定？的非住宅《楼不准改为住宅楼】     （2！）非：沿街建筑确》定为住宅《的不准改为其他用】房如因沿街建—筑配套功能的需【要可改为绿地、停车！场等： 第二十八条】 土地？使用强度中确定的容！积率指标《不含以下建筑面【积 ：     （1）！住宅底？层的架？空层（高《2，.2米）《或车库（高2—.2：～2.？5米）的面》积商住楼的架空【层（高2.2—米）可设在一层营业！用房：之上     ！（2）坡屋顶阁【楼内的？建筑面积《     （3！）因停车及技—术用房需要建设的】地，下室面？积     】。。（4：）按规定设》置的阳台建筑面积】 ：    《 （5）《居住小区《内开闭所等》公建：。配套用房 — 第六章 城市绿！地和：其它 《 第：二十九条 城市建设！用，地中各类绿地单项】指，。标须符合以下规定】     【1．新？。。建居住区《的绿地率不》。低于30《%其中居住区内的】。公共绿地指》标为组？团，不低：于，人均0.《5，平，方米小？区（：含组团？）不低于人均1平方！米居住区（含小区与！组，团）不？低于：1.5平方》米 《    2．旧城】区成片改造住宅区（！包括组团《、小区、居住—。区）：的绿地率《不低：于25%其中公【共，绿地应不低于前款相！应指标的50% 】   《 ， 3．？零星插建单幢住宅的！绿，地率指标也须—满，足，前，二款的要求》。    — 4．新建工业企】业绿地率不低于2】0%其中《污染严重的企业【其绿地率《不低于30%属老企！业改造项目的—不低：于25%   ！  5. 》新建车站、民—航站、停车场等交】通枢纽以及》煤场、商业网点、】专业：市场、仓储等项目的！绿地率不低于2【0%属于改造项目的！不低于15% 【     6．机！关团：体、学校《、休疗养院所、【公共：文化设施等绿—地率不低于35%位！于旧城区内的不低于！30%  【。   ？7．城？市道：路均应根据实际情】况搞好绿化建设其】中主干道绿地率不】宜低：于20%次干道【绿地率不宜低于【15%位于旧城区】的道路可相应降【低5个百《分点 第—三十条 城市建设】用地中的绿地面积】计算按下列》规定 《   ？  ：1．宅？旁（：宅间）？绿，地面积计算的起止】界，绿地边界《对宅间？。路，、，组团路和《小区路路边当小区路！设有人行便道时算到！便，道边沿居住区—路、：城市道？。路则算到红线；【距房屋墙脚1.5米！外起算；对其它围墙！、，。院，墙算到墙脚  ！   2《．组团绿地》及其它块状》、带状绿地面积计】算起止界绿地边【界，距宅间路、组—团路和小区路路【边1米；《当小区路有人行便】道时算到人行便道边！；，临城市道《路、居住区级道【路时算到《道路红线；》距房：屋墙脚1.5—米  》   ？3．道路绿地面积】计算以道路》红线内规《划的：绿地面积为准—进行：计算如人《行道中仅种》植行道？树则每？。株行道？。树按1平方米计算绿！地面积  —   4．半地下】式构筑物顶部绿【化，按下列规《定确定绿地面积 ！ 【 ： 顶部相《对标高？（m） — ， 覆土厚度（m】） ： ？ 折？算比率 【 》 《 <0.3 【。 0.5-】。1 ？ ： 60《% —。 ？。 >【1 —。 80% 》。 》 【。 ，0.3-1》.5 》 0.》5，-，1 — 50% 》 ？ ： ： >1 ！ 7—0% 》 第三】十一条？ 为保证宅间】绿地的完整不受破】坏住宅架空层进【出口一般《采用内走廊如在底层！。安排车？库则门前应采用【绿化步砖铺设绿化】步砖绿化《面积按25》。。%进行？折，算 第三十二【条 在城—市规划范围内—的河湖？水系河道两岸应保留！不，小于8米《的公共绿化带以【保护自然景观 第！三十三条 历—史文化名城保护【。规定 《   】  古城《区（东至《机场：、南至南湖、西【至衢江、北至斗【潭）的规划建—设按：衢州市城市总体【规划：和，衢，州市：历史文化名城保护】规划执行在文物【保护范围内及—建设控制地》带、风景名》胜区及外《。。围保护地《带不：得进行与保护对象无！关，的工程建设不得增建！、，新建与？保，护对象不协调的建】筑物、构筑物需【在上：述规定范围内进行工！程建设的建设单位】除遵守本办法外还应！向有关？行政主管部门办理审！批手续？ ：第三十？四条 公共设—施和基础设施必须符！。合以下？规定 》 ：    — 社区？办公、活动用房【。纳入社？。区所：。辖地块？内的改？造，规划待地块》。开发实施时同步建】设由开发业》主无：偿，按规划要求提供市政！、环卫等《基础设施必须与开发！地，块的建设《同步实施并同期进行！综合验？收 第三十五【条 ： 沿？。公路两侧《。严格限制《安排的建筑物如确需！建设的？必须按下列规定留出！绿化带？用地高速公路二侧】外各为50米—。国、省道二》侧边沟外各为2【0米和15米县、乡！道二侧边沟外各为1！0米和5《米 第三》十六：条 《沿街：建筑长？度超过160米时】应设不？小于宽×高=4米】×，4米的消防通道人】行出入口间距—。不宜：超过8？0米居？住区内？。尽端式道路长度【不宜：大于120》米并应？设不小于12米×】12：米，的，停车场地 》 第三十七条— 市级公共建—。筑应按？国家有关规范考【。虑无：障碍设计 第三十！八条 ？建，设工：。程实施配建停车泊位！规，。定 ： ？。     1【.位于居住区、居】。住小区内的》机动车？停车库原则上要【独立设置《  ！   2.独—立地段？居，住组团的停车设【施若无条件采用独立！式时：。可采用地下室、半】地下：室或底层架空形【式 】     3.【。停车面积指》标公共建筑按公【安部、？。建，。设部有关规定执行；！普通居住区（每【。户建筑面《。积小于10》0，平方米）《小汽车？停车位按《每，3户不？小于一？个泊位计算；二类】住宅（包括高层住】宅）小？汽车停车位按1.5！户不小于一个泊【位计算；一》类，。住宅（独立式）停车！位，按每户不少于一个小！汽车泊？位面积计《算 —。 ，。     4【.停车库《、，停车场应与主—体工程同《时交：付使用居住区—内夜间临时停车（】。只，限小汽车）应停在】居住区允许停车【的道路的一侧停【车带宽？度，不宜小于《2.5米《较窄道路需停车时】可增：设港：湾式停车用地其【宽度应大于》2.5米《 第三十九条 沿！。。街围墙建设》。规，定 —     沿街！（，路）建？筑一：般不得建围墙—如有特殊要求—确，需设立围墙的—应以通？透低矮（高》度小于1.8米【），的铸铁栏杆为—宜 ？第四十？条 ： ， 本规定未提及【的技术规定参照国】家有关规范执行实施！中遇到的具体问题由！城市规划行政主【管部门负责解释【 第四十一条 】 ：本技：术规定从批准之日起！实，施1986年—颁布执行《的衢州市城市—规划管理实》施细则即日作废【 附？名词：解释、计算方法【及用词的《说明 》  —   1《.日：照间距系数──【根据日照《标准确定的建筑【间距与遮挡》建筑高度的比—值  】。   2.低—层居住建筑──【一层至三层居住建】筑 【  ： ， 3.多层居住【建，筑──？四层至六《层居住建筑 ！   《  4.高层建【筑──建筑高度大于！。24米的建筑物 ！     】5，.居住组《团──？指，居住人口规模—为1000-3【000人的住—宅，区 ？  【 ，  ：。6.居？住小区──指—居住人？口规模为7000】-1500》0人的住宅区 】 —    7.居住区！──指？居住人口规》模为3000—0，-50？。000人的》住宅：区 【 ：    8.旧【城区东至机》场南至浙赣铁路和】双港立？交桥：西至衢江北》至环城北路范围 ！     9！。.，城区──东至—机场南至南湖西至】衢江北至《斗潭范围 》    】 10？。.遮挡？。建筑高度的计算方】法 《 ： ？    （1）平屋！面建筑遮挡建筑高】度为南侧建筑北立】面檐口顶（女—儿墙顶）高减去北侧！建筑：南立面底层窗—台，面高 】     —（2）屋《面坡度小《于40度的建筑【遮挡：建筑高度为南侧建筑！北立面檐《口顶（女儿墙顶）】高减去北侧建筑南立！面底层窗台》面高；屋面坡度大】于40度《的建：筑遮挡建《筑，高，度为：。。南，侧建：筑屋脊线高减去北侧！建筑南立面底层窗】台面高坡《屋顶：起点一般应从檐沟】顶部开始特》殊情况？须经规划管理部门核！定 ！    （3）【水箱、？。楼梯间、电梯间、】机械：房等突出屋面的附属！。设，施，其，高度在6米以内且水！平，面积不超过屋面建】筑面积1/8以内】的；遮挡《阳光面宽不超过其】建筑物总宽度—1/2以《内的且连续长—度不超过《8米以内的不计【入建：筑高度 —     11！．建筑间距的—计算方法 — —    （1）建筑！间距指相邻》两栋建？筑主体外《。墙（不包括裙房、附！房）之间最小垂直距！离 】    《 （2）《居住建筑《北阳：台和：北，楼，梯挑出长边之和大】于1/3该建筑长】度或：。。南阳台出挑长边之各！。大于2？/，3，建筑长度时则—出挑尺寸《计入：建筑物宽《度进行房屋间距【。计，算 》 ：。     —（3）坡度大于【40度的坡屋面【建筑其建筑间距是】指自：屋脊线在地面上的】。垂直投影至被遮挡建！筑的外墙《之间：最，小垂直距《离 ？ —    《（4）居住建筑【既非平行也非—垂直布置时的—间距当两幢》建筑的夹角小于【30度其最窄处间】距，按，平行：布置的居《住建筑控《制；当两幢建筑【夹角大于《30度小于60【度时其？最窄：处间距按平行—布置的间距系数乘以！。0.9；当》。两，幢建筑的《夹角大于60度【时其：最窄处间距按垂直】布，置的居住建筑控制 ！     ！12．建筑面积的计！算方：法， —。    （1）计算！全部建筑《面积的范围》  ！   a《），永久性结《构的单层房屋—按一层计《算建筑？面积；多层房屋【。按各层建筑面—积的：。总和计算 ！   》  b）《房屋：。内的夹？层、插层、》技术：层及其梯间、电梯】间等其？高度在2.20m以！上部位计算建筑【面，积 ： ？ ：  ？ ，  c？）穿过房屋的通【道房屋内的门厅、大！厅均按一层计算【面积门厅、大厅【内的回廊《部分层高在2.2】。0m以上《的按其水平投影【。。面，积计：算 ！    d）楼梯间！、电梯（观光梯）井！、提物井《、垃圾道、管道【井等均按房屋自然】层计算面积》 【   ？ ， e）房屋天面【上属永久性》建筑层高在》2.2？0m以？上的楼？梯，间，、水箱？间、电梯机房及斜面！结构：屋顶高度《在，2.：20m以上的部【位按其外围水平投影！面积计？。算  】   f）挑楼、】全，封闭的阳台按其外】围水：平投影面积计—算  】  ： g：）属永久性结构有】上盖的室《外楼梯按各》层水平投影面—积计算 — 《     h）【。与，房屋相连的有柱走廊！两房屋间《有上盖和柱的走【廊，均按其柱的》外围水平投影面积】计算 — ：    i）房屋间！永久性的《封闭的架空通廊按】外围水平投影面【积计算 —    】 j）地《下室、半地》下室及其相应出入】口层高在《2.20m以上的按！其外墙（不包括采】光井、？防潮层及保护墙）】外围水平投》影，。面积：计算 【     k】）有：柱或有围护》。结构的？门廊：、门斗按其柱—。或围护结构的外围】水平：投影面积计算 【 ： ？  ：  l）玻璃幕墙等！作为房屋外墙的【按其外围《水平投？影面积计算》 ：   — ，。 m）属永久性【建筑有柱的车棚、货！棚等按柱的外围【水，平投影面积计算 】。   ！  n）依》。坡地建？筑，的房屋利用吊脚【做架空层有围护结构！的按其？高度在2《.20m《以上部位的》。外围水平面积计【算 》 ： ， ，  o）有伸—缩缝的房屋若—其与室？内，相，通的伸缩缝计算【建筑面积 》     ！。（2）计算一半【建，筑面积的范围 【。 》。     a）】。与房屋相连有上盖无！柱的走廊、檐廊【按其围护结构—外围水平投影面积的！一，半计算 《   ！  b？）独立柱、单排柱的！门廊、车棚、货棚】。等属：永久性建筑的按其】上盖水平投》影面积的一半计算】 —     c【。）未封闭《的阳台、《挑廊按其围护结构】外围水平投影面积】的一半计算 】   》  d？。。）无顶盖的室外楼】梯按各层水》平投影？面积的一半计算 ！ 《 ，     e）【有顶盖不封闭—的永久性的》架空通廊《按外：围水平投影》面积：的一半？计算 【 ，    （3）不】计算建筑《面积的范围 【 ： ， ？ ，   ？a）层高《小于2.20—m以下？的，夹，层、插层、技术层和！层，高小于2.2—。0m以？下，的地下室和半地【下室 —     b！）突出房屋墙—。面，的构件、配件、装饰！柱、装？饰，性的玻璃幕》墙、垛、勒》脚、：。。台阶、无柱雨—棚等  ！。   c）房—屋之间无上盖的架】空通廊 ！    《d）房屋《。的天面、《挑台、天面上的花】园、泳池 】  》   e）》建筑物内的》操作平？台、上料平》台及利用《建筑物的空间安置】箱、：。罐的平台 》     ！f）骑楼、过街楼】的底层用作道—路，街，巷通行的部分 ！。     【g）利用引桥、高】架路、？高架桥？、，路面作为《顶盖建造的房屋 ！ ，。 ：    《 h）活动房—屋、临？时房屋、简》易房屋 《   【  ：i）独立烟》囱、亭、《塔、罐、池、地【下人防干、支线 】     ！j，）与房？屋室内不相通的房】。屋，间伸缩缝 ！ ，     13．！本规定中注明“【小于××或××【以内”者包》括本身？在内：；注明“大》于××者《”不包括《本身在？。内 — ，    》 1：4．执？行本规定条》文时对于要求—严格程度的用词说明！如下以便执》行，中区别对《待 》     —（1：）表：示很严格非这样做】不可的用词采用【“必须” ！   》 ， （：。2）表示严格在正常！情，况下均应这》样做的用词；正【面，。词采用？“应”；反面词采】用“：不应”或“不得【” ： ？ ，    — （3？）表示允许稍有选择！。在条：件许可？时，首先应这《。样做的用《词；：。正面：。词采用“《一般”、“宜”或】“可”；反》面词采用“不宜” ！ ：