！ 衢州市》。城市规划管理—技术规定《（，试行） 第一！章 总 则【 第一条— ，为了进？一步加强《我市城市规划管理保！证城市空间环境及居！。住环境的质量根据】中华人民共和国【城市规划法》、浙江省实施〈中】华人民共和国—城市规划《法〉：办法及？其它有？关法：律、法规结合我市】实，。际情况？制定本？规定 第二【条 本规定适用于】衢州市城市总体规划！用地范围《市属各县（市、【区，）及：建制镇可参照—执行 第三条】 编制详细规划【应符合本规定；新】。建、扩建《。。。建筑工？程项目的功能、性】质以及建筑》密度、容《积率、？。建筑物高度、绿地率！、各：类管：线布置应根据批【准的：所在地段的详细【规划确定《；尚未编制详—细规划地段按总体规！划和本技术规定由】城市规划《行政：主管部？门核定 《 第四条 》旧城改造《情，况复杂历史遗留问题！较多城市规划—行，政主管部门有—权，结合本技术规定对】一些特殊《情况作出核定 【 ：第二：章， 建筑间》距 ： 第五条 》建筑之间的间距除】。必须符合消防、【环保、卫生防疫和建！筑保护等要求—外必：。须符合下列规定 】     》（，一）：低、多层居住建筑】平行布置时的间距 ！     》1，.条式居住建—筑平行布置》时的间距《     建筑】朝向为正南北向【正向日照间距—系数在旧城区一般】不得：小于1？.1在新区一般不】得小于1《.2   【  当建筑方位偏东！。或偏西时《则不：。同方位日照间—距折减？系数换算如》下表： — 》 方位 ！ ，。。。00-300 ！ 3《00-？600 】 ＞600 】 》 》 折减系数 — 1—.0 — 0.9》 0.9！。5 】   ？ ， 2：.居住建《。筑相互垂直布置时】。的间距   】 ， ，（1）当其山—墙宽度大于22米时！则应按住宅平行布置！。。时的日照间》距规定控制 —     —（2）当其》山墙宽度小于2【2米：南北向垂直布置山墙！面对南立《面时其间距》系数在旧城区一般不！得小于0《.7在新区》一般不得小于0.】8山墙对北立—面时其间《。距按侧？向间距计算》多层住宅《东西向？垂直布置《时山墙面对东立【面时其间距系—。数在：。旧，城区：和，新，区一般不得小于0】.7；山墙》面对西立面》时其间距系数—按，侧向间距计算 ！    3.条式住！宅与点？式住宅？平行布置时》的间距？    — 当南侧住宅—为点式住宅》（面宽小于2—2米：）时：间距：系数在旧城区—。一般：不得小于《1.0在新》区一般不得小—于1.1当》北侧住宅为点式住】宅时间距系数按平行！布置的条式住—宅间距？控制   【 ， 4.居住建筑【底层为？商店或其《它，非居住性用房时的】间距     ！建，筑底层为高》度小于2.》5，。米，的车库或架空层时】其间距按扣除北侧的！车库或架空层的高】度，计，算；如？北侧底层为商店或办！公用房等而其南【侧底层有车库或架】空层时其间》。距计算不得扣除车库！或架空？。层的高度  】 ，  ：5.低、多层居住建！筑的山？。墙间距 》    《 条式与条式—多层：住宅：之间一般《不小于6米点式与】点式：。建筑之间一般不【小，于10米条式与点式！建筑：之间一？般不小于8米低【层住宅之间山墙【无窗的一般不—小于4米并且应【满足消防和各类管】线布：设的间？距要求    ！ 6：.，低层：村民建房《间距   【  新区间距系【数，。一般：不小于1.》0旧城区间距系数】一般不小于0.8另！外在城区的》农民住？宅底：层层高按小于—3.5米二层以上】层高按小于3米【控制 》    7.—旧居住建筑的屋【顶，改造 ？ ，     现—。有平顶？。住宅在满《足结构安全》的，。基础上允许并鼓【励改平屋顶为—坡，屋顶但需《整幢房屋统一实施一！般情况下不得提【高檐口高度 —。 ，。 第六条《 高层建筑与—多，层居住？建筑的间距规定【  ？   按《。下列表格规定执行】。 【 布—局关：系， 】 ， 方位关系 【 与北侧【多层居住《。 》 建筑【间距系数《 与【南侧：多层居住 ！ ， 建筑间【距 — ，与，东西侧多《层居住 》 — 建筑间距—系数 【 ！建筑南？北 ？ 朝！向布置 》 《面宽大于32—米，的条式？。 ？。 — 高层为>0.8】；面宽小于 ！ 32米且大！于24米时》。>0.5《 >【1，3米且？。需满足消防有 【 ， 【 关控？制要求满足低多【 】层南：北，向间距 》 《。按，消防要求《控制 《 《 《 ，。 ？建筑东西《 ： — ， ，朝向布置 】 ，  ：   】 》高层：在东西侧时>0.】3 》 》 且：满足消防要》求和其最 】 少值大于】。18米 ！ ：。第七条 多层】、高层居住建筑【与非居住建筑—之间的间距规—定    — （一）医》院病房楼《、，幼儿园和学》校教：学楼的建筑间距【     1】.南侧为多层居住建！筑的其间距系数新】。。区一般不小于—1.3旧城》区一般不小》于1.2 —   ？  2.南侧—为高：层居住建筑》的其间距系》数一般不小于—0，.8并应进行日照】分析保证被遮—挡的建筑符合—国，。家，有关规？范的日？照有效时数  】   （《二）除（一》）列：举的建筑外其—它非居住建筑的【间距   【  根据城市设计、！。景，观设计、消防—、环保、工》程管线？、人防疏《散、建筑保护等【要求：和有关规《定外可按《以下二条规》定控制 —  ：  1.《。多，。层居住？建筑的北侧为—非居住性《建筑时其与北侧建筑！的，间距系数一般按【不小于0.75【控制且不得小—于10米 》  ：   2、》。高层居？住建筑的北侧为非居！住建筑时其与北侧建！筑的间距不小—于18米 —第八：条 七至《九层小高层居住建】。筑的间距规定参【照多层？居住建筑的有关规】定执行？ 第三章— 建筑高》度控制和建》筑后退距离 【第，九条 ？建筑物的《高度必须《符合：城市：。规划：。和重要地段景观规】划所确？定的建筑要求高度或！建筑限制高度在机场！、雷达、文物古迹】范围：内及：其，他，有净空限制》的地区新建筑—。物高度必须》符合：有关的净空》的限：制或高度控制的规定！ 第十条 —古城区？内住宅层数一—般不超过六》层 第十》一，条 ：建筑层高控制规定】  ？   多层住宅层】。高一般按2.—8，-2.9米控—制综合楼营业房底】层层高？一般按小于4—.5米二《。层层高一般不超过】。3.5米办公楼层】。高一般按3》.，2米控制《。 第十二条 沿城！市主干道（宽—度>30米》），的建筑高度控制规】定， ：     》（一）沿街（路【）建筑物长度—小于32《米的建？筑或：山墙沿街的条—式，高层建筑的》建筑高？度，（H）不《得超过道路规划红线！宽度（W）加建筑】物后退距离（S【）的1.3倍—即H≤1.3（W+！S）     】（二）沿街》（路）？建筑物长度大于32！米的条式高层建【筑的：。建筑高？。。度（H？），按下列公式计算【H≤A（W+S【）（：式中W为道》路规划红线宽度S为！建，。筑物后退距离A【为，。折算参数按下表确】定 ： ！ 沿？街（路）建筑长【度 《 32-5【0米 》 ： ，。50-80米— ？ ？>80米 【 ： 】 A 》 1 》 ， ？ ，0.9？ 0.8！ 【     （—三）道路交叉口的建！筑高度按宽的路计算！。但沿窄的路部分【的建筑长度超过【30米时则按窄路确！定 第十三条 】 后退道路红【线4米以上的沿【街，。（路）建《筑如不妨碍》市容及环境景—观经规划管理—部门核定允》许阳台、雨篷、台】阶，、，构，件等突？出部分在后退距离】1/5内适当安排】但其外悬部位净【空不得？小于3.6》米， 第十四条 ！沿城市道路两—侧新建、改建—的建筑物后退道路】红线的距离应按道路！的性质、道》。路宽度交《叉口视线的要求以】及建筑物《的性质确定》并按下？表，进行控制 后退】道路红线控》制表 — 》 ， ？。 道路！红线宽度 》 】 ？（，米） 【 建筑物—后退道？路，。红线的？最小距离《（米：） 【 】 ，。 ？。 高层建筑 】 《 ， 多层建筑或裙层】。 ？ 高层建】。筑退：交叉口 】 ： ： 》 12-！24 《 ， 《 8 】 ：3 — ： 10 ！ 【 ？ 26-【4，。0， ？。 《 10 》 ， ， 4》 》 14 】 — 】。 ？45-60 【 ？ 12》 5！ 【 16 】 《 第十【五条 》新建、？改建有？大量人流、车流【集中的大型公共【建筑其后退道路红】线距离按城市规划行！政主管部门根据【建筑性质、功能【。、主要出入口以及特！殊要：求具体确定的—规划设计条件—为准：且最小？不得小于10—米，并应妥善《安排好？出入口位置和停车场！地不得？影响城市交通 】第十六条 建筑物离！界距：离规：定 《 》1，、低、多《。层建：筑物离界距离—一般应按《正向、侧向间距【的一半进行控—制， 【 2、因《旧城：被拆迁房屋连—成一片拆迁红线【。可沿旧房实际—界限以负担一半间】距左右拆迁的原【则并由城市规划【行，政，主，管部：门核定 — ？ ， 3、高层建筑的】离界：距离由城市》规划行？政主管部《门根据其《布局及周《围情况？核定 》 ？。 4、地下—建筑物的离界—距离：一般不小于地下建】筑物深度（》自室：外地坪至地下建筑】物底板的底部—的，距离）的0.7【倍，且其最？小，退，让距离为3》米 第十》七条： ？。铁，路沿线？建筑物后退铁路最近！一道轨道《中心线的距》离按下表中》规，定的距离控制；铁】路两：侧的围墙与轨道中心！线的距离不得小于】10：米围：墙的高度不得—大于3米 》 ： ， 《 ： 铁路等级— 建筑物！后退距离《。（，米） ？ 【 铁路干！线 ？ ， 20 ！ ！ ，铁路支线 ！ 15 》 ， 第—四章 地下管【线，及与树木和构筑【物综合？布置 ？ 第十《八条 城市》道路建设时应—将给水？管、雨水管》、污水管、电力线、！电信线、燃气—管统一设计》配套建设 第十！九条 ？。。城市地下管线现【状，情况较复杂按以【下规定？执行有困难时可【由，城市规划行政主管】部门按实际情—况酌情核定 【 第二十条 —各种管？。线的埋设顺序应【符合：下列规定 —     》（1）离建筑物的】水平排序《由近及远宜为电力管！线或电信管线、【燃气管、热力管、给！水管：、雨水管、》污水管   】  （？2）各类管线的垂】直排序由浅入深宜】为电信管线、热【力管：、小于10KV【电力：电缆、大于》10KV电力电缆】、，燃气：管、给水《管、雨？水管、？污水管 第二十！。一条 电力电缆与】电信管缆宜远离【一般按电力》电缆和给水主管【在道：路东侧或南》侧电信电缆、—燃气：管和：污，水主管在道路—西侧或北《侧的原则《布置 ？。 第二《十二条 管线—之间遇到矛盾时应按！。下列原则处理 ！   ？。 （1？。）临时？管线避让永久管【线 ：     —。（2：），小管线避让》大管线 》     （3）压！力管线避让重力自】流管：线   —  （4）可弯【曲管线避让不—可弯曲管线 【 第：二十三条 》各种地下管》线，之，间最小水平净距及】最，小垂直净距》。按建设部制定的【相关规范执行 【 第二？十四条？。 各种管线与—建、构筑物之间的】最小水？平间距规定》 ？ 《 ？。 ： 建筑物！ ！ ，基 础 ！ 地上杆《柱 《 （】中心） 【 铁路 】 ？ ： （中心） — 城市【道路 《 ： 侧石边！缘 》 公 》路 — 》边 ： 缘 《 围墙或 】 ： 《 ：。 篱 笆 】 ， ？ ， ？ ， 给？水管 》 ： 3.0 ！ 1.0 】 5.0 【 ， ， 1.0 ！ 1.0 ！。。 1？.5 ！ ？ ， 排水管— 3【.0 】1.5 【 5.《0 1.！5 》 ， 1.0 】 1.《5， ？。 — 》煤， ！ 气 》 ？ 管 ！低压 2！.0 1！.0 【 3.75 】 1.》5 《 ？1.0 》 1.5【 ，。 ？ 【 中压 【 《3.0 》 ： 1.0 — 3.【75 《。 ，。 1《.5 — 1.0 【 ， ： 1.5《 】 ， 高压 】 4—.0 ？ ， 1.0【。。 ，。 》5.00 ！ 2.？0 【1.0 《 1.5】 》 ： ， 热 力！ 管 -！ ： 1.0【 3.7！5 1】.5 】1.0 】 1：.5： 【 ：。 ， 电力电缆 ！。 ， 0.6【 ？ 0.》5 【3.75 》 ： 1《.5 【 1.0 】 ， 0.5 【 ？ 电！信电缆 】 0：.6 】。0.5 《 3.75！ 1.】。5 — 1.0 》 ： 0.5 】 【 电信管】道 ？ 1.5【 》 1.0 【 3《.75 【 ：。1.：5 【1.0 《 《 0.5 — 注【。。     【1，.表中给水》管与城？市道路？侧石边缘的》水平间？距1.0m适用于管！径小于或等于—200mm当管径大！于，2，。00mm时应大于】或等：于1.5m； ！    2.表【中给水管《。与围墙与篱笆的水平！间距1？.5m？是适用？于管径小于或—等于200mm【 当管径大于2【00mm时应大于或！等，于2.5m；—。 ？ ，。   3.》排水管与建筑物【基，础的水？平间距当《埋深浅于《建筑物基础时应大】于或等？于2.5m》。； 《    4》.，。表中热？力管与建《筑物基础的》最小水平间距对【于，管沟敷设的热—。力管道为0.5【m；对？于直埋闭式热力【管道管径小于或等】于250m》m时为2.5—m管径大于》或等：于30？0mm时为3—.0m对于直—。。埋开式热《。力，管道为5.》0m：。 ：第二十五条》 管线与绿化树【种间的？最小水平净距规定】。 — —管线名称 — 最小水【平，净距 ？ ， 《 乔！木（至中心） 】 《灌 木《 《 ！ 给水管、闸井【 ： ， ： 1.5《 不 】 限 》。 》 ？ ： 污水管、雨水管、！探井 《 ， 1《.0 》 不 限 ！。 ！ 煤气管、探】井 1】.5 1！.5 ！ 《 ， ：电力电缆、》电信电缆、》电，信管道 — 1.5— 1【。.0 ？ ：。 《 》 热力管 】。 1《.5 —。 1？.5 《 ： 】 地上杆柱（中心！） 2.！0 《 不 限 】 ？ 《 —。消防龙头 【 ： 2.0 【。 ， ：1.2 ！ 道！路侧石边缘 ！ 1.0 — 》0.5 】 ， 第五章 城】市国有土《。地出让？ ， 第二十六条 】城市国？有土：地出让必须根据城市！总体规划、相—应地块的控制性详细！规划以及建设部建规！（20？02）27》0号文件要》求编制出让地块【的控制性（或修【建性：）详：细规划并《出具：国有土地出》让规划设计条件【具体规定用地情【况、土地使》用性质、土地使【用强度、建筑设【计要求、《必须配置的公共【设，施和市政基础—设施等 第二十！七条 ？规划设计条件所【确，定的土地使》用性质？的兼容性《规定：   》  （？1）沿街建筑确【定为商住综合楼的】可整体改为写—字楼、宾馆及其【他，娱乐设施并留足【相应的停车场—但规划？设，计，条件中规《定的居？住 《 用房面积不准改】为营业？用房；沿街（—湖、江？）建筑确定的非住】宅楼不？准，改为住宅楼 】    （》2）非沿街建筑【。。确定为住宅的—不准改为其他—用房如因《。沿街建？筑配套？。功能的需要可—。改为绿地、》停车场等 — ，第二十八条 土地使！用强度？。。。中确定的容》。积率：指标不含以》下建筑面积 】    （1）住宅！底层的架空层（【高2.2米）或车】库（高2.2～2.！5米）的面》积商住楼的架空层】（高2.《2米）可《设，。在一层营业用—房之上  【   （《2，），坡屋顶？阁楼内的建筑面积】     （】3）因停《车及技术用房—需要建？设的地？下室面积 —     》（4）按《规定设置《的阳台？。建筑面积 【。    （5）【居住小区内开闭【所等公建《配套用房 【第六章 城市【绿地和其它 【 ，第二十？九条 城市建设【用，地中：各类绿地单项—指标须？符合以下规定—  《 ，  1．新建居住区！的绿地率不低于30！%其中居住区内的公！共绿地指标为组【团不低于人均—0.：5平方米小区（含】组团）不低于人均】1平方米《居住区（含》小，区与：组团）不低》。于1.5平》方米 《     2—．，旧城区？成片改造住宅区（】包括：组团、小区、居【住区）的《绿地率不《低于：25%其《。中公：共绿地应《不低于前款相应【。。。指标：的50% 》   《 ，。 3．？零星插建单》幢住宅的绿地率指标！也须满足前》二款：的，要求 》    4．新建】工业企业绿地率不】低于20%其—中污染严重的—企业其绿地率不【低于30%属老企业！改，造项：目的不低于2—5%    】 ，5. 新《建车站、《民航站、停》车，场，等交通枢纽》以及煤？场、商业网点、【专业市场、》仓，储等：项目：的绿地率不》。低于2？0%属于改造—项目的不低于1【5%   【  6．机关团体】、学校、休疗养【院所、公《共文：化设施等绿地率不低！于35？%位于旧城区—内的不？低于30%》     【7．城市道路均应】根据实际情况搞好】绿化建设其中主【干道绿地《率不宜低《于20%《次干道绿地率不宜低！于15%位于—旧城区的道》路可：相应降？低5个百《分，点 第》三十条 城》市建设用《地中的绿地面—积计算按下》列，规定 》    《1．：宅旁（？宅间）绿《地面积计算的起止】界，绿地边界对宅间【路，、组团路和》小，区路路边当》小区路设有人行便】道时算到便道边沿居！住区路、城市—道路则算到红线；】距房屋墙脚1.【5米外？起算；对其它围【墙、院墙算到墙脚】。。    — ，2．组团绿》地及其它《块状、带《状绿地面积》计算起止界绿地边】界距宅间路、组【团路和小区》路路边1米；当【小，区，路有人行便道时算到！人行：便道边；临》城市道路《、居：住区级道路》时算：到道路红线；—距房屋墙脚1.【5，米 《    3．—道路绿地面》积计算以《道路红线内》规划的绿地面积【为准进行计算如【。人行道中仅种植行】道树则每株行道【。树按1平方》米计算绿地面积 】 ，    4．半地】。下式构筑《物顶部绿化按—下列规定确定绿地】面积 《 ！ 顶部？相对标高《（m） — 覆土厚度（m！） 《 ： 折：。算比：率 — 《 ？ <0《.3 【 0.5-1 】 60% 】。。 ， ！ >《1 8】0% ？ ， 《 ？ 《 0.3-1—.5： ， 》0.5-1 】 ？5，。0%： ！ 《。 >1 《 《 70% ！ 第三—十，一条 为—保，证宅间绿《地的完整《不受破坏住宅架空层！进，出口一般《采用内走廊如—在底层安排车—库则门前《应采用绿《化步砖铺《。设绿化步《砖绿化面《。积按25%进行折】算 第三十—二条 在城市】。。规划范围内》。的河：湖水系河道两—岸应保留不小—于8米的公共绿化带！以保护自然》景观 第三十三条！ 历史文化名城【保护规定《 》 ：  ：   古《城区（？东至机场、南至南湖！、西至衢江、北至斗！潭）的规划建—。设按衢州市城市【总体规划和衢州市历！史，文化名城保护规划】执行在文物保—护范围内及》建设：控制地带《、风景名胜区及外围！保护地带不得进行与！保护对象无》关的工程建设不得】增，建、新建与》。保，护，对，象不协调的建筑【物、构？筑物：需在上述规定范围】内进行工程建设【的建设单位除遵守本！。办法外还应向有关行！政主：管部门办理审批【。手，续， 第三十四条 】。公共设施和基础【设施必？。须符合以《下，规定 》 ， ？    《 社区办公、—活动用房纳入社区所！辖，地块内的改造—规划待地《块开发实施时同【步建：设由开？发，业主无偿按规划要】求，提供市？政、环卫等基础【设施必须与开发地】块的：建，设同步实施并同期】进行综合验收 【 第三？十五条 》 沿公路《两侧严格限制安【排的建筑物如确需】建设的必须按下【列规定留出绿化【带用地？高，速公路二侧外各为5！0米国、省道—。二侧边沟外》各为20米和—。15米县、乡道二】侧边：沟外各为10米【和5米 第三十】六条 ？ 沿街建》筑长度超《过160米》时应设不小于—。宽×高？=4米×4米—的消防通道人—行出入口间距不宜超！过80米《居住区内尽端式道】路长：度不宜？大于120米并应】设不小于12米×】12米的停车场【。地 第三十七条】。 市级？公共建筑应按国家】有，关规范考虑》无障：碍设计 第—。三十：八条 建设》工程实？施配建停车泊位规定！ —    《1.位？于居住区《、居：住小区内的机动车】。停车库原则上要【独立设置 — 》。。   ？  2.独立地【段，居住组团《的停车设施若无【条件采用独立式【时可采用地下室【、半：地下室或底层架【空形式？ —   《  3.停》车面积指《标公共建筑按公安】部、：。建设部有关规定执行！。；，普通居？。住区（每户建筑【面积小？于100平方米）】小汽车停车位按每】3户不小于》一个泊位计算；二类！住宅（包括高层【住宅）？小，汽车停车位》按1.？5户不小于一个【泊位计算；一类【住宅（独立式）停】。车，位按每？户不少于《一个小汽车泊位【。面，积计：算 】     4.停】车库、停车场应与主！体工程同时交付使】。用居住区内夜间【临时停车（只—限小汽车）应停【在居住区《允许停车的道路的一！侧停车带宽度不【宜小：于2.5米较窄道路！需停车时可增设【港湾式停车》用地其宽度应大于】2，.5米 第三十】九条 沿《街围墙建《设规：定，。 【     沿—。街（：路）建筑一般不得】建围墙如有》特殊要求确需—设立围？墙的应？以通透低矮（高度】小于1.8》米）的铸铁》。栏杆为宜 第四】十条 本规【定未提及的技术规定！参照国家有关规范执！行实施中遇到—的具体问《。题由城市《。规划行政《主管部门负责解释】 ：第四十一条》 本技》术规：定从批准之日起实施！1986年》颁布执行的衢州【。市城市规划管理【实施细则即日作【废 ： ，。附名词解释》、计算方法及用【词，的说明 】    — 1.？日照间距《系数──《根据：日照标准确》定的建筑间距与遮挡！建筑高？度的比值 ！     》2.低层居住建【筑──一层至三层】。居住建筑 —   — ， ，3.多层居住建筑─！─四：。层至六？层居住？建筑 【 ，    《4.高层建筑──】建筑：高度大于24—米的建筑物 —    】 5.居《住组团──指居住】人口规？模为：1000-300】0人的住宅区—。 ？。。 》    6.居住】。。小区──指居住人口！规模：为7000-—1，5000人》。的住宅区 】   —  7.《。居住区─《─指：居住人口规模—为3：0000-5000！0人的住《宅区 ？ ？    【。。 8.旧城区东至机！场南至浙赣》铁路和双港立交桥】西至衢江北至环城】北路范围 ！ ，    9.城区】──东至机场南至】南湖：西至衢江北》至斗潭范围》 ？    — 1：0.：遮，挡，。建筑高度的计—。算方法 【 《  ：  （1）平屋面】建筑遮挡建》。筑高度为南侧建【筑北立？面檐口顶（女—儿墙顶）高减去【北，侧，建筑南立面底层窗台！。。面高 —    【 （：2）屋面坡》度小于40度的建筑！遮挡建筑高度为南侧！建筑北立面檐口【顶（：女儿墙顶《）高减去北侧建筑南！立面底层窗台面高；！。屋面坡度大于40度！的建筑遮挡建筑【高度：为，南侧：建，筑屋脊线高减去北侧！建筑：南立面底《层窗：。台面：高坡屋顶起点一般应！从檐沟？顶部开始《特殊：情况须经规》划管理部《门核定？ ？  —  ： （3）水》箱、楼梯《间、电梯间、机械】房等突出屋》面的附属设施其【。。高度：在6米以内且水平】面积不超过屋面建】筑面积1/8—以内的；遮挡阳光面！宽不超过其建筑【物总宽度1/—2以内？的且连续长》度不超过8米以内】的不计入建筑高度 ！。   【  11．》建筑间距《的计算方法 【    ！ （1）建》筑间距指相》邻两栋建筑》主体外墙（》不包括裙房、—。附房）之间》最小垂直距》离 ？  【 ，  （2）居住建】筑北阳？台和北楼梯挑出【长边之和《大于1/3该建筑】长度：或南：阳台出挑《长，边之各大于2—。/3建筑长》度时则出挑尺寸【计入建筑物宽度进行！房屋间距计算 ！ 》    《（3）？坡度大于40度的坡！屋面建筑其建筑【间，距是指自屋脊—线在地面上的垂直】投影至被遮挡建筑的！外，墙之间最小》垂直距离 》 》     （【4）居？。住建筑既非》。平行也非垂》直布置时的》间距：当，两幢建筑的》夹，角小于3《0度：其最窄处间距按平行！布置的居住》建筑：控制；当两》。幢建筑夹角大于3】0度小于6》0度时其最窄处【间距按平《。行布：置的间距《。系数乘以0.9；当！两，幢建筑的《夹角大于60度时】其最窄？处间距？按垂直布置的居【住建筑控制 【   —  12．建筑面】积的计算方法— 《   《  ：（1）？计算全部建筑面【积的范围《  ！ ，  a）《永久性结《构，。的单层房屋》按一层？。计算建筑面积；【多层房屋按各层建筑！面积的总和计算 】 ？ ：     b）】。。房屋内的夹》层、插？层、技术层及其【梯间：、，电梯间等其高度【在2.20m以【上部位计算》建筑面？积 【     —c，）穿过房屋的—通道房屋内》的门：厅、大厅均按一层计！算面积门厅、大厅内！的，。。回廊部分层》高在2.20m以】。上的按其水平投影】面积计算《 ？  —   d）楼梯间】、电梯（观光梯）井！、提物？井、垃圾道》、管道井等均按房】屋自然？层计算面《积 —。     e）！房，屋天面上属永久【性建筑？层高在2.20【m以上的楼梯间、水！箱间、电梯机房及】斜面结？构屋顶高度在2.2！0m：以上的？部，位按其外围水平【投影面积计算 】 ？。     f）【。挑楼、全封》闭的阳台按其外【围水：平投影面积计算 ！     】g）属永久性结构】有，上盖的室外楼梯按】各层水平投》影面积计算 ！ ，     h】）与房屋相连的有】柱走：廊两房屋间有上盖和！柱，。的走廊均按其柱【的外围？水平投影面积—计算 ？ 》    i）房屋间！永久性的封闭的【架空通廊按外围水平！投影：面积计算 ！   》 ，。。 j）地《。下室：、半地下室及其相】应出入口层高在2.！20m以上的按【。其外墙？（不包括采光井、防！潮层：及保护墙）外围水】平投影？面积计算 ！ ，。  ？ ， ， k）有柱》或有围护结构的门】廊、门斗按》其柱或围护结—构，的外围水平投影【。面积计算 【  《   l）玻璃幕墙！等作为房屋》外墙的按其外围水】平投影面积计—算 【    m》）属永久性建筑有柱！的车棚、货棚—等按柱的外围水【平投影面积》计算 ？。 ？     n！）依坡地《建筑的房《屋利用吊《脚做架空《层，。有围护结构的—按其高度在2.2】0m以上部位的外】围水平面积计算【 ？   》 ， o）有《伸缩缝的房屋若其】与室内相通的伸缩缝！计算建筑面》积  】 ，  ：。（2）计算一半【。建筑面积的范—围， 】    a）与房屋！相连有上《盖无柱？的走廊、檐廊按其】围护结构外围水平】投，影，面积的一半计算 ！ ， ：     【b）独？立柱、单排柱的门】廊、车棚、货—棚等属永久性建筑】的，按其上盖水平投【影，面积：的，一半计？算 《    】 c）未封闭的阳】台、挑廊按其围护结！构外围水平》投影面积的一半计】。算   ！  d）无顶—盖的室？外楼梯按各层水【平投：影面积？。的，一半计算 》。   ！  ：e）有顶《盖不：封闭的？永久性的架》空通：廊按：外围水平投影面积的！一半计算《 《     （3）！。不计算建筑面积的范！围 ？。 《    》 a）层高》小于2.《20m以下的夹层】、插层？、技：术，。层和层高《小于2.20m以】下的地下室和半地下！。室 》  》   b）突出【房屋墙面的》构件、配件、装【饰柱：。、装饰性的玻璃【幕，。墙、垛？、勒脚、台阶—、无柱雨棚等 【 》    《c）房屋之间—无上盖的架空通廊 ！ 》    《d）房屋《的天：面、挑台、天面上】的花园、泳》池 》。 ，    — e）建筑物内的操！作平台？、上：料平台及利用建筑】物的空间安置—箱、：罐的：平台 ？    】 f）骑楼、—过街楼？的底层？用作道路街巷通【行的：部分 ？ ？   《  ：g）利用引桥、高】。架路、高架桥、【路面作为顶盖建造】的房屋 《。     ！h）活动《房屋、临时》房屋、简易房屋【  【。 ，  i）独》立烟囱、亭》、塔、罐、池—、，地下人防《干、支线 】 ，     j—）与房？屋室内不相》通，的房屋间伸》缩缝 ！     》13：．本规定中注明【“，小于××或××以内！”者包括本》。身在：内；：。注明“大于××者】。”不包括本身在内】 ：    ！ 1：4．执行本规定【条文时对《于要求严格程—度的用词说明如下】以便执行中》区别对待 】     （【。1，）表示很严格非这】样做不可《的用：词采用“必须—” 《 》    （2—）表示？严格在正《常情况下《均应这样做的用【词；正面词采用【“应”？；反面词采用“不】应，”或“不得” ！    】 （：3）表示《允许稍有选择在【。条件许可时》首先应这样做—的用：词；正面《词采用“一》般，”、“宜《”或“可”；—反面词采《用“不宜” 【 ，