！ 衢州《市城市规划管理【技术规定（试行【）
第一【章 总 —。则
第一—条 为了进一步【加强我市城市规划管！理保证？城市空？间环境及居住环境】的质：量根据中华》人民共和国》城，市规划法、浙江【省实施？〈中华人民共和国城！市，规划法〉办法及【其它：有，关法：律、法规结》合我：市实际情况》。制定本规定
【 第二条 本—规定适用于衢—州市：城，市总体规划用地范围！市属各县（市—、区）及建制—。镇，可参：照执行？
第三条 编制！详细规划应符合本规！定；新建、》扩建：建筑：工程：项目的功能》、性质以及建筑【密度、容积率—。、建筑？物高度、绿地率、各！类管线？布置应？根据：批，准的所在地》段的详细规》划确：定；尚？未编制详《细规划地段按—总体规划和本技术规！定由城？市规划行政主管【部，门核定
第四【条 旧？城改造情况复杂历史！遗留问题较多城市】规，划行政主管部—。门有权结合》本技：术规定对一些特【殊情况作出核定【
第二章 】建筑间距
第五条！ 建筑？之间的间距除—必须符合消防、环】保、卫生《防疫和建筑保护【等要求？外必须符合下—列规定
】 （一）低、多【层居住建筑平行【布置时的《。间距
《 1.条式居！住建筑平行布置时的！间距
】建筑朝？向为正南北向正向日！照，间距系数在》旧，城区一般不》得小：于1.1在新区【一般不得小于1【.2
！当建筑方位偏—东或偏西时则不同方！位日照间距折减【系，数换算如《下表 ？
—
》 方位
】 00-300【
—3，00：。-，60：0
＞6！00
》
《
【折减系数
— 1.0【
，
0—.9
】0.95
】
— 2？.居住建筑相互垂】直布置时的间距
】
？。 （1）当【其山墙宽度大于2】2米时则应按—住宅平行布置—。时的日照间距—规定：。控制
？
（2）！。当其：山墙：宽度：小于22米南北【向，垂直布？置山墙面对南立面】时其间距系数—在旧城区一般不【得小：于0.7在新区一般！不得：小于0.8山墙对北！立面时其间距按【侧，向间：距计算多层住—宅东西向垂直布【置时山？墙面对东立面时【。其间距？系数在旧城》区和新？区一般不《得小于？0.7；《山墙：面对：西立面？时其间距《系数按？侧向间距计算
【
—3.条式住宅与点式！住宅平行《布置时的间距—
，
》 当南侧住宅为点式！住宅（面宽小于22！米）：时间距系数在—旧城区一般不得【小于1.0在新区】一般不得小》于1.1当北侧【住宅为点式住宅时】间距系数按平行布置！的条式住《宅间距控制》
：。 ： 4.居住建筑！底层为商店或其它】非居住性用房—时的间距
】 ： 建筑底层为高【度小于2.5米的车！库或架空层时—其间距？按扣除？北侧的车库或架空】层的高度计》算；如北侧》底层：为商店或办公用房】等而其南侧底—层有车库或》架空层时其》间距：计算不？得扣除车库或架【空层的高度
】 5.—低、多层居住建【筑的山墙间》距
】条式与条式多—层住宅之间》一般不？小于6米点式与点】式建筑之间一般【不，小于1？0米条式《与点式建筑之间【。一般不小于8米【低层住宅之间山墙】无窗的一般不小于】4米并且应满足消】。防和各？类管线布设的间距】要求：
6.！低层：。村民建房《。间距：
新】区间距系数一般不小！。于1.0旧城—区间距系《数，一，般不小于0.8另外！在城：区的农民《。住宅底？层层：高按小于3》.5米二层》以上层高按小于【3米：。控制
》 7.旧居】住建筑的屋顶改造
！
现【有平顶住宅在满【足结构安《全的基？础上允许《。并鼓励改《平屋顶为坡屋顶但】需整幢？房屋统一实施一般】情况：下不得提高》。。檐口高度
第】。六条 高层建—。筑与多层居》住建筑的间距规定】
按下】列表格规定执—行
《
【 布局关系—。
： — ，。 方位关系
！ 与北侧多层居住！
： ：。 ： 建筑—间距：。系，数
【。与南侧多层居住
！ 》 建筑间距【
与东】西，侧多层居住》
【 建筑间—距系数
》。
！ 建筑南北
！ ， ， ？ 朝向布—置
【面宽大？于32米的条式【
【 高层为—>0：.8；面宽小于
】
？ ？ 32米且大于2】4米时>0.5
！ >》13米且《需满足？消防有
！ 《。关控制要求满足【低多
【 层南北向间】。距
【按消防要求控制
】
【
建筑东！西
《 》 朝向布置
！
！ ：
，
高层在东！西侧时>0.3
】
！且满足消防》要求和其最
—
？。 《少值大于18—米
—
第《七条 《 多层？、高层居住》建筑：与非：居，。住建筑之《间的间距规定
】 ？ （一）《医院病房《楼、幼儿园》和学校教学楼的建筑！间距
》 1.南侧为！多层居住建筑的其】间，距系数新区一般【不小于1.3旧城区！一般不？。小于1.2
—。
—2.南侧《为高层居住建筑的】其间距？。系数一般不小于0.！8并应？。进行：日照分析保证—被遮：挡的建筑《符，合国家有关规—范的：日照有效《时数
】（二）除（》一）列？举的建筑外其它非】居住建筑《的间距
《
？ 根据》城，市设计、《景观：设计：、消防、环保、工】程管线、人防—。疏散、建《筑保护等要求和【有关规定外》可按以下二》条规定控制
】 ： 1.多层—居住建？筑的北侧为非居住】性建筑时其与北侧建！筑的间？距系：数一般按不小于0.！75控制且不—。得小于10米
【
， 2、高层居！住建筑？。的北侧为非居住建】筑时其与北侧建【筑的间距不小于【18米
》第八：。条 七？至九：层小高层居住—建筑的间距规定【参，照多：层居住建筑》的有关规定》执行
第三章】 建筑高度—控制和建筑后—退，距离
《第，九，条， 建筑物《的高度必须符合城】市，规划：和重要地《段景观规划所确定】。的建筑要求高—度，或建：筑限制高度》在机场、雷》达，、文物古迹范—。围内及其他有净空限！制的：地区新建筑物高【度必须符合有关的净！空的限制《或高度控制的规【定，
第十条 古城】区，内住宅层数一—般不超过《六层
第十一【条 建筑《层，高控制规定
！ 多层住》宅，层高一般按2.8-！2.9米控制综【合楼：营业房底层层高一】般按小于《。4.5米二层—层高一般《不超：。过3.5米》办公楼层高一般按】3.2米控制—
第十二条 沿城！市主干？道，（宽度>30—米）的建筑高度【控制规定
】 （一）—沿街：（路）建筑物长【度小于3《2米：。的建筑或山墙沿街的！条式高层建》筑的建筑高度（H）！。不得超过道路—规划红线宽》度（：W）加建筑物后【退距离？（S）的1.—3倍即H《≤1.3《（，W+S）《
： ， （二》）沿：街（路）建筑物【长度大于32—米的条式高层建筑的！建筑高度（》H）按下列公—式，计算H≤A（—W+S）（式中【W为道？。路规划红线宽度S】为建筑物后退距离A！为，折算参？数按下表确定
！
】 沿街（《路）建筑《长度
— 3？2-50米》
《 5？。0-：80米？
>8】0米
【
《
： A
— 1》
0【.9
》 0.8
【
—。
《 （三）道路交叉】口的建筑高度按宽】的路计算《但沿窄的路部分的】建，筑，长度超过30米时】则按窄路《确定
第》十，三条 》后退道？。路红线4米以上的】沿街（路《），建筑如不妨碍—市容：及环：境景观经规划管理】部门：核定允？许阳：台、雨篷、台阶、】构件：等，突出部分《在后退？距离：1/5内适当—安排但其外悬—部位：净空不得小于3【。.6米
》第十四条 沿】城市道路两侧新建】、改建的建筑物【后退道？路红：线，的距离应按道路【的性质、道路宽【度交叉口视线的【要求：以，及建：筑物的性质确定【。并按下表进》行控制
后退道】路红线控《制表
《
，
：
》
— 道》路红线宽度》
！ （米）—
》 ： 建筑物后退道路】红线的最小》距离：（米）
》。 ：
— ：
】高层建筑
】。 多层—建筑或裙《层
》 《高层建筑退交—叉，口
！
— ： 12—-24
【 ， 8
】 3
—
【。1，0
：
， ？
》
— 2》6-40
！ ， 10
！ 4
— ： 《14
《 ：
！
— 45？-60
《
【12
！ ，5
！16
《。。 ？
—
，
第十《五条 《 新建、改建有大量！人流：、车：流集中的《大型公共建筑其后退！道路红线距离按【城市规划《行政主管部》。门根据建筑性质、功！能、主要出入—口以：及特殊要求具—体确定的规》划设计条件为准【且，最小不得小于10】米并应？妥善安排好出入【口位置和《停车场地《不，。得，。影响城？市交通
第十【六条 ？建筑物离界》距离规？定
！1、低、多层建【筑物离界距离一【般应按正向》、侧向间距的一【半进行控制
！ ：。 2？、因：旧，城被拆迁房屋连成】一片拆迁《红线可沿旧房实际】界限：以负担一半间距左】右拆：迁的原则并由城市规！划行：政主管部门核定
】
》 ：3、高？层建筑的离界距离由！城市规划行政主管部！门根据其布局及【周，。围情况核《定
—。 ，。 4、地下建【。筑物的离界距离一】般不小于地》。下建筑物深度（自】室外地坪至地下【建筑物底板的底部的！距离）的0.7倍】。且其最小退》让距离？为3米
》第十七条 【铁路：沿线建筑物后退铁】路，。最近一道轨道中【。心线的距离按—下表中规定的距离】控制；铁路两—侧的围墙《与轨道中心线的距】离不得小于1—0米围墙的高度不得！大于3米
】 ：
》 铁路等级
—
：。 建筑物后退】距离（米）
—
】
《 铁路？干线：
，
》20
！
【铁路：支线
】15
—
《第四章 地下管线！及与树木和构筑物综！合布：置
：
第十八》条 ：。城市道？路建设时应将给水管！、雨水？管、污水《管、电力线、—电信线、《燃气管统一设计配】套建设
第十九！条 城市地下—管线：现状情？况较：复杂按？以下规定执行—。有困难？时可由城《市规划行政主管部】门按实际情况酌情】核定
第—二十条 各》种管线的埋设顺【序，应符合？下列规定
》
： ， （1）离建筑！物的水平排序由近】及远宜为电力管线或！电信管？线，、燃气管、热力管、！给水管、雨水管、污！水管
》 （2）【各类管线《的垂直排序由浅入深！宜为电信管线—、热力管、小于【10：KV电力电》缆、：大于10《KV电力电缆、燃气！管、给水管》、雨：水管、污水管
【
第二十一条 】电力电缆与》电信管缆宜远离【一般按？电力电缆和给—水主管在道》路东侧或《南侧电信电》缆、燃气管和污水】主管在道路西侧或北！侧的原则布置
】 第二十《二条： 管线之间遇到矛盾！。时应按下列原—则处理
】 ， （1？）临时？管，线避让？永久管线
】 （《2）：小，管线避让《大管线
！ （3）压》力管线避让重—力自流管《线
（！4）可弯曲管线避让！不可弯曲《。管线：
： 第二十三条 各种！地下管线《之间最？小水平净距》。及最小垂直净距按】建设部制定》的，相关：规范执行《
第？二十四条 》各种管线与》建、构筑物之—间的最小水平间【距规：定
！
》
》建筑物
— ？ ， 基 》 ，础
《 地上杆柱
！ ： 《 （中心）
】 《铁路
】 （中心）】
城市】道路
《 】侧石边缘
— 公 路
！
】 ，边 缘《
？ ？围墙或
！ 篱 —。 笆
《。
！ 给水管
【
3.【。0
1】.0
》 5.》0
1】.0
】1.0
！1.：。。5
—。
：
【排水管
— 3《.0
—。 1.5
】。 ？5，.0
《。 ？。 ，1.5
】。 1.0
！ 1.5
】
：
【 ，煤
《 气
！
？ ： 管
》。 低压
【
2.【0
【1，.0
】3.7？5，
：。 1.—5
1】。.，0
— 1.5《
】
《 中压《
： 3.0
】
1—。.，。0，
？ ：。 3：.75
— ， 1.《5
《 1.0
】 ： 1.5
—
？
： ：
高压
！
4.0
！
1.0】
5.】00
《 ， 2.0
】 ，。 1.0
【
1—.5
《
】 热 力 管！
-【
？ 1.0
【
》3.75
【 1.5
！ 1《.，。。0
？ 《1.5？
—
？
《 电力电缆
】 0.》6，
： ？ 0.5
！ 3.75
【 ， 1.5
【
1.0】
？ ： ，0.5？
— ：
？ 电《信电缆
— 0《.6
》。 0.》5
？ 3.75】
1.】5
1】.0
】0.5
》
！ 电信管道
】
： 1.5
】 1.—0
3.！。75：
—1.5
— 1.0
【
》0.5
》
注【
1】.表中给水管—与，城市道路侧石边缘的！水平间距1.0【m适用于《。管，径小于或等于200！mm当管径大于20！0mm时应大于或】等于1.5m；
】
2【.表中给水管与围墙！与篱笆的水平间距】1.5？m是适用《。于管径小于或等于2！00mm 当—管径大于200【。m，m时应大《于或等于2》.5m？；
》 3.排水管与！建筑物基础的水【平间距当埋深浅【于建筑物基础时应大！于或等于2.5m】。；
？ 4—.表中热力管与【建筑物基础的—最小水平间距对于管！沟，敷设的？热力管道《为0.5m；对于】直埋闭式热力管道管！径小于？或等于250mm时！为2.5m管径大】于或：等，于300《mm：时，为3.0m对—于直埋开式热—力管道为5.0m】。
第二十五条 】管线与绿《化树种间的最小【水平净距《规定
？
！ ， 管线名《称，。。
最小】水平净距《
：。
【
》乔木（至中心）
！ 灌》 ， 木
】 ，
【给水管、闸》井
— ，1.5？
》 不 《限
—
： ，
，
： 污水管、雨】水管：、探井
！1.0
《
不 【 限
《
？
《
煤气【管、探？井
1】.5
1！.5
】
电！力电缆？、电信电《缆、电信管》道
【。1.5
— ， 1.0
【
—
： 热力管【
： 1》.5
》 1.5
！
《
【地上杆柱（中心）】
—2，.0
《 不 限】
【。
：
， 消防龙头】
《 2？.0
《 1.—2
—
？
《 ：道路侧石边缘
！。 1《.，0
《 ，。 0.5》
【
第五章 城【市国有土地》出让
第二十】六条 城市国有【土地出让《必须：根据城市总》。体规划？、相应地块的—控制性详《细规划以及》建设部建规（2【002）《270号文》件要求编制出让地】块的控制性（或修】建性）详细规划【并出具国《有土：地出让规划》。设计条件具体规定】用，地情况？、土地使用性质、土！地使用强《度、建？筑设计要求、必【须配：。置的公？共设：。施和市？政基础设施等
【
第？。二十七条 规划设计！。条件所确定的土地使！用性质的兼容—性规定？
— （1）沿街建筑确！定为商住综合—楼的：可整体改为》写字楼、宾馆及其他！娱乐：设施并留足》相应的停《车场但规划设—计条件？中，规定的居住 【 用房面积—不准改为营业用【房；沿街《（湖、江）》建筑确定的非住宅】楼不：准改为？。住宅楼
— ， ： （2）非沿—街，建筑确定为住宅【的不准改为》其他用房如因沿【街建筑配套功能【的需要？可改：为绿地、停车场等
！
第二十八—条 ：土，地使用强度中—确定的容积率—指标不含以下建筑】面积
？
《 （1）住—宅底层的架空—层（高2.2—米）或车库（高2.！2～2.5米）的】面积商住楼》的，架空层（高》2.2米）可—设在一层《营，业用房之上
【 ： ？。（2）坡屋顶阁楼】内的建筑《面积
》 《（，3）因停车及技【术用房需要建设的】地下室面积
—
：。 ， ， （？4）按规定设—置的阳台建筑面【积
】。（5）居住小区内】开闭所等公建配套】用房
《
第六章 城市绿！地和其它《
？第二十九条 城市】建设用地中各—类绿地单项指—标须符合以下规定
！
， ？ ：1．新建居》住区的绿地率不【低于3？0，%其中？居住：区，内的公共《绿，地指标为组团不【低于人均0.5平】方米小区（含组团）！不低于人《均1平方米居住区】（含小区与组团【）不低于《1.5平方米
【
2．旧！城区成片改造住宅】区（包括组》团，、小区、居住区）】的绿地率《不低于25%其中公！。共绿地？应，不低于前款相应【指标的50%
【
《 3．零星插【建单幢住宅的—绿地率？。指标也须满》足前二款《的要求
】 ：4．：新建工业企》业绿地率不低于【20%其中污—染严重的企业—其，绿地率不低》。。于30%《。属老：企业改造项目的不低！于25%
！ 5？. 新建车站、【民，航站、停车场—等交：通枢纽？以，。。及煤场？、商业网点、—专业市场、仓—储等项目的绿地率不！低，于20%属于—改造项？目的：不低于？15%
》 》6．机关团体—、学：校、休疗养院所、】公共文化《设，施等：绿地率？。不低：于35%位于—旧城区内的不低【于30%
》
》 7．城市道路均】应根据？实际情况搞》好绿化建设其中主干！道绿地率不宜低于2！0，%次干道《绿，地率：不宜低于《15%？位于旧城区的道路可！。相应：降低5个《百分点？
第三十条【 ，城市建设用地中【的绿地面积计—算按下列《规定：。
1．！宅旁（宅间）—绿地面积《计算的起止界绿地边！。。界对宅间路、组【团路和小《区路路边当小—。区，。路设有人行便道时】。算到便道《边沿居？住，区，路、城？市道路则《算到红线；距房【屋墙脚1《.5米外《起，。算；对其它围墙、院！墙算到墙脚
—
》 2．组《团绿地及其它块状、！带状绿地面积计算起！止，界绿地边界》距宅：间路、组团》路和：小区路路《边，1米；？。当小区路有》。人行便道时算—到人行便道边；临城！市道路、居住区级】道，路时算到道》路红线？；距：房屋墙脚1.5米】
》 3．《。道路绿地面积计算】以道路？红线内规划》的，绿地：面积为准进行计算如！。人行道中《仅种：。植行道树则每株【行，。道树按1《平方米计算》绿地面积《
： 4．半地下！式构筑物顶部绿化按！下列规定确定绿【地面积？
！ 顶部相对【标高（m）
【 覆》土厚：度（m）
！ 折算？比率
？
？
— ？ <0.《。3
【0.5-1
！。 ， 6：0%：
：
—
： >1
！ 80%
！
】 0.3-1】.5
—。 0.5-1
】。
50%
！
—
— >1
【 70%
！
》第三十一条 【 为保证宅间—绿地的完整不受破坏！住宅架空层进出口一！般采用内走廊如【在，底层安排车库则门前！应采用？绿化步？砖铺设绿化步—砖绿化面积按25%！进行折算
第【三十二条 》 在城《。市规划范围内的【河湖水系河道两【岸应保留《不小于8米的公【共绿化带以保—护自然景观
【第三十三条 历【史文化名城保护【规定
？
？ ？ 《 古：城区（东至机场【、南至南湖、西【至衢江、北至斗潭】）的规？划建设按衢州市城】市总体？规划和？衢州市历《史文：化名城？保护规划执》行在文物《保护范？围内及建设控—制地带、风景—名，胜区及外围保护地带！不得进行与保护对】象无关的《工程建设《不得增建、新建与保！护，对象不协调的建筑物！、，构筑物需在上述规定！范围：内进行工程建设的】建设单位除遵守本办！法外还应向有关行】政主管部门》办理审批手续—
第三《十四条 公共—设施和基础设—施必须符合以—下规定
》 】 社区办公—、活动用房纳入社】区所：辖，地块内的改造—规划待地《块开发？实施时同步建设由开！发业：主无：偿，按，规划要求提》供市政、《环卫等基《础设施必须与开发】。地块的？建设同步实》施并同期进行综合】验收
第三—十五条？ 沿公》路两侧严《格限制？安排的建筑》物如确需建设—的必须按下列规【定，留出绿化带用地高】速公路二侧外各【为50米国、省道二！。侧边沟？外各为？。20：米和1？5米县？、乡道二侧边沟【外各为10》米和：5米
第三十【。六条 沿街【建筑长度超过16】0米时？应，设，不小于宽×》高=4米×》4米的？消，防通道人行出入【口间：距不：宜超过？80米居住区内【尽端式道路长度【。不宜大于120米】并应设不小于—12米×12米【的停车？场地
第》三，。十，七，条 市级《公共建筑应》按国家有关规范【。考虑无障碍设计
】
第三？十八条？ 建设工程实—施配建停车》泊位规定
【 《 ： 1.位《于居住区、》居住小区内》的机动？车停车库《原则上要独立设【置
？ ，。 — 2.》独立地段居》住组团？的停车设施若无条】件采用独立式时可】采用地下《室、半地《下室或底《层架空形式》
】 ： 3.停车面积指！标公共建筑按公【。安部、建设部有【关规定？执行；？普通居住《区（每户建筑面积】小于100平—方米）小汽车停车】位按每3户不小于一！个泊位？计算；二类住宅【（包括？高，层住：。宅，）小汽车《停车位按1.—5户不小于一个泊位！。计算；一类住宅【。（独：立式）停车位—按每户不少于一个小！汽车泊位《面积计算
】 ，。 ： 》4.停车库、停车场！应与主体工》程同时交付使用居】住区内夜间》临时停车（只—。限小汽车《）应停在居住区允许！停车的？道路的一《侧停车带宽度不宜】小于2.5》米，较窄道路需》停车时可《增设港湾式停车【用地：其宽度？应大于？2，.，5米：
第三十九条 沿！街围墙建设规定
！ ！ 沿街（《路）建筑一般—不得建？围墙如有特殊要求确！。需设立围《墙的应以通透低矮】（高度小于1.【8米）的铸铁栏【杆为宜
第四十】条 本规定未】提及的？技术规定参照—国家有关《。规范执行实施中遇到！的具体问题由城【市规划行政主—管部门负责解—释
第四十一条 ！ 本技《。术，规定从批准》之日起实施19【86年颁布》执行的衢州市城市】规划管理实施—。细则即？日作废
附名【词解释、计》算方法及用词的说】明
》 ， 《 ，。 1？.日照间距系数──！。根据日照标准确定】的建筑间《距与遮挡建筑高【度的比值
— ？ 》2.低层居住建筑─！─一层？至三：层居住建《筑
— ？。 3.多》层居住？建筑──《四层至六层居住建】筑，
《 —4，.高层建筑─—─建筑？。高度：大于24《米，的建：筑物
》 【5.居住组团—──指？居住人口规模—为1000-300！0人的住宅》区
— 《 6.居住小】区──？。指居住人口规模为】700？0-15000人】的住宅区
！ ， ： 7.居住】区──指居住人口规！模为30000【。-50？000人的住宅区】
！ ？8.旧城区东至机】场，。南至浙赣铁路—和双港？立交桥西至衢江北至！环城北路《范围
【 9.【城区──《东至机场南至南【湖西：至衢江北至斗—。潭范围
！ 10.【遮挡建筑高度的计算！方法
！ （1【）平屋？面建筑遮挡建筑高】度为南侧建筑北立】面檐口顶（女儿墙】顶）高减《去北侧建筑南立面底！。层窗台面高
—
， 》 》（2）屋《面坡度小于40度】的建筑遮《挡建筑？。高度为南《侧建筑北立面—檐口顶（女儿墙顶】）高减去北》侧建筑南《立面底层窗》台，面高；屋面》坡度大？于，40度的建筑遮挡】建筑高度为》南侧建筑屋脊线【高减去北侧建筑南立！。。面底层？窗，台面高坡屋》顶起点一《。般应：从檐沟顶部》开始特殊情况须【经规：划管：理部：门，核定：
！ （3）水箱、！楼梯间、电梯间、】机械房？。等突出屋面》。的，附属设？施其高？度在6米以内且【水平面积不超过【屋面：建筑面积《1/8？以，内的；遮《挡阳光面宽不超过】其，建筑物总《宽度1/《。2以内的且连续【长度不超过8米以内！的不计入建筑高度】。
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， ， ？ ， ？11．建筑间距的计！算方法？
？ ，。 ： （【1）建？筑间距指相邻两栋建！筑主体外墙（不包】。括裙房、附房）之】间最小垂直距离【
【 （2）】居住建筑北阳台【和北：楼梯挑出长》边之和大于1/3】该建筑长《。度或南阳台出挑【长边之各大于2【/3建筑长度时则出！挑尺：寸计入建筑物宽度进！行房屋间距》计算
！ 《 （3）坡度大于4！。。0，度的坡屋《面建筑其建筑间距】是指自屋脊线在地】面，上，的，垂，直，投影至被遮挡建【筑的外墙《之间最小垂》。直距离
】 ，。 ， ？ （4）居住建筑！既非平行也》非垂直布《置时的间距当两【幢建：筑，的夹角小于》30度其《最窄处间距按平行布！。置的居住建筑控【制；当两幢建筑【夹角大于30度小于！。60度时其最窄【处间距按平行布置的！间距系数乘以—0.：9；当两幢建筑的夹！角大于60度时其最！窄处间距按垂—。直布置的《居住建筑控制—
？ ： ： ： 12．建筑面积】的计算？方法
【 《 （1）计算全部】建，。筑面积的范》围
》 ？ ： a）永—久性结？构的单层房屋—按一：。层计算建《筑面积？；多层房屋按各层】建筑面积《的总和计算
【。 ： 】。b）：房屋内的夹层—、插层、技术层及】。其梯间、电梯间等】其高度在《2.20m以上部位！计算建筑面积
！ ？ 》 c）穿过》房屋：的通：道房屋内的门厅、大！厅均按一层计算面】。积门：厅、大厅《内的：。回廊部？分层高在2.—。20m以上的按【其水平投《影，面积计算
！ 《 d）楼梯【间、电梯《（观光梯）井、提】物，井、垃圾道、管道】井等均？按房屋自然层—计算面积《
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》 e【）房屋天面上属永久！性建：筑层高在2.—20m以上的楼梯间！。、水箱间、电梯【机房及斜面结构【屋顶：高度在2《。.20m《以上的部位》按其外围水平—投影面积计算
！ f】）挑楼、全封闭【的阳台按其》外围水平投影—面，积计算
》 【 g）属《永久性结构》有，上盖的室外楼梯按各！层水平投影面积【计算
《 《 h）】与房屋？相连的？有柱走廊两房屋间】有上盖和柱的—走廊均按其柱的【外围水？平投影面积计算
】
— i）房—屋间永久性的封闭的！。架空通廊按外围【水平投影面积计算】
》 《 ？j）地下室、半地】下，室及：。其相应出入口—。层高在2.20m】。。以上的按其外墙（不！包括采光井》、防潮层及保护【墙）外围《。水平：投影：面积计？算
《 ， — k）有柱—或有围护结构的门廊！、门斗按其柱或围护！结构的外围水—平投影面积计算
！。 】l）玻璃幕墙—。等作为房屋外墙的】按其外围水平投影】面积计算
！ ， m）属永】。久性建筑有柱—的车：棚、货？棚等：按柱：的外围水平》投影面积计算
【
— n）【依坡地建筑的房屋】利，用吊：脚做架空层有—围护结构的按—其高度在2.2【0m以上《部位的外《围水平面《积计算
【 o【）有伸缩缝的房屋若！其与：室内相通的》伸，缩缝计算建》筑面：积，。
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， 》 （2》）计算一半建—筑面积的范围
！ —。 a）与房屋相！连有：上盖无柱的走廊、】檐，廊按其围护结构外】围水：平投：影面积的一半计【算
】 b）独】立，。柱、：单排柱的《门廊、？车棚、货棚》等属永？。久，性建筑的《按其上盖水平—投影：面积的一半计—。算
？ 【 c《）未封闭的》阳台：、挑廊按其》围护结构外》围水平投影面积【的一半计算
！ d【）无顶盖《的室：外楼梯按各》层水平投影面—积的一半计算
】 【 e）有顶盖不！封闭的永久性的架】空通：廊按外围水平投【。影，面积的一半计算【
【 （3）不计】。算建：筑面积的范》围
【 ： 《a）层高小于2【.20m以》下的夹层、插层、】技术层和层高小【于，2.20m以下【的地下室和半地【下室
》 ： ： 《。 b）突出》房屋墙面的构件、配！。件、装饰柱、装饰性！的玻璃幕墙、—垛，、勒脚、《台阶、无《柱雨棚等
】 c）房！屋之间无上盖的架】空通廊
！ ： d）房屋的天面！、挑台、天面—上的花园、泳—池，
：。 ！ e）建筑物内【的操作？平台、上料平台【及利用建筑物的【空间安置箱、—罐的平台
！ f）【骑楼、过街楼的底层！用作：道路：街巷通行的部分
！ 《 g）—。利用：引桥、高架路、高】架桥、路面作为【。顶盖建造的房—屋
？ ？ h）【活动房屋、临—时房屋、简易房【屋
— i）独】立烟囱、《亭，、，。塔、罐？。、池：、地下人《防干、？支线：
： ？ ： j）与—房屋室内《不相通的房》屋间：伸缩缝
》 ！ 13．《本规定？中，注明“小于××【或××以内”者包】括本身在内；注明】。“大于××者—”不包括本身—在内
— 1！4．执行本规—定条文时对于要求严！。格程度的用词说明】如下以便《执行中区别对—待
】 ： （1）表示很严格！非这样做不可的用词！采用：“，必须”
【。 》 （《2）表示严格在正】常情况下均应这样做！的用词；正面词采用！“应”；反面词采】用“不应”》或，“不得”
【 ： 《 ： （3）《表示：允，许稍：有选择？在条件许可》时首先应这样做的】用词；？正面词采用》“一：般”、？“宜”或《“，可”；反面词采【用“不宜”
【
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