， 》 ， 衢州—市城市规划》管理技术规定（试行！。） ？ 第一章 【总， 则 《 第？一条 为了进一步】。加强我市城市规【。划管理保证城—市，空，间环境及居》住环境的质量根据】中华：人民共和国》城市规划法、浙江省！实施：〈中华人民共和国城！。市规划法〉办法【。及其它有关》法律：、法规结合我—市实际情况》制定本规《定 ： ， 第：。二条 本规定适【用于衢？州市城？市总：体规划？用地范围市属—各县（市、区）【及建制镇《可参照执行》 第三条 【编制详？细规划应符》合本规定；新—建、扩建建筑工程项！目的功能《、性质以《及，建筑密度、容积率】。、建：筑物高？度、绿地率》、各类管线布置应根！据批：准的所？在，地段的详细规划确定！；尚未编制详细【规划地段按总体规】划和本技《术规定由城市规【划行政主管部—门核定 第四【条 旧城改》造情况？复杂历史遗留问【题，较多城市规划—行政主管部门有权结！合本技术规定对一】些，特殊情况作出核定】 第《二章： 建筑《间距 第》五条 建筑之间的间！距除：必，。须符合？消防、？。。环保、卫生防疫【和，建筑保？护，等要求外必须符合下！列，规定    【。 （一）低》、，多层居住建筑平行布！置时的间距 —     1.【。条式居住建》筑平行布置时的【间距：   《  建筑朝向为正南！北，。向正向日《照，间距系数在旧—城区一般不得小于】1.1在新区一【般，不得小于1.—2  》   当建筑方【。位偏东或《偏西时则不》同方位日照间—距折减系数换算如】下表： 《。 【 方位 】 ， ，00：-30？0 ？ 300【-600 【 ＞600 ！ 【 《 折减系数 【 1.0 】 《 0.9 ！。 0：。.95 【 ： ，     2.居住！建，筑相互垂《直布置时的间距 】。   《 ，。 （：1）当？其山墙？宽度：大于22米时则【。。应按住宅平行布置】时的：日照间距规定控制】 ：。。  ：   （2）当其】。山墙宽度小于22米！南，。北向垂直布置—山墙面对南立—面时其间距》系数：在旧城区一般—不得小于0.7【在新区一般》不得小于0.8山】。墙对北立面时其【间距按侧《向间距？计算多层住宅东西向！垂直布置时山—墙面对东立面—时其间距系数—在旧城区《和，新区一般不》得，小于0？.7；山墙面对西立！面时：。其，间距系数《按侧：向，间距计算 —  ：   ？3.条式住宅与点】式住宅平行布置时】的间距 《   《  当南《侧住宅为点式—。住宅（面宽小—于22米《），时间：距系数在旧城区一般！不，得小于1.0在【新区一般不》得小于？1.1？当北侧？住宅为点式住—宅时间距《系数按平行布置的条！式住宅？。间距控制 —     4.【居住建筑《底层为商店》。或其：它非居住性》用房时的《间，距    【 建筑？底层为高度》小于2.《5米的车《库或：架空：。层时其？间距按扣除》北，侧的车库或架空层的！。高度计算；如北侧底！。层为：商店或办公用—。房等而其南侧底层有！车库或架空层时其】。间距计算不得扣除】车库或架《空层的高《度    【 5.低、多层【居住建筑的山墙【。。。间距 ？     条式】与条式多层住宅【。之间：一般不小于6米点】式，。与点式建筑之间一般！。不，小于10米》。条式与？点，式，建筑之间一》般不小于8米低【层住宅？之间：山墙无窗《的一：般不小于4米—并且应满足》消，防和各类管线布设的！间距要求  】。   6.低层【村民建房间距—  《 ，  新区间距系数一！般不：小于：1.：0，。旧城区间距系数【一般：。不小于0.》8，另外在城区的农民】住宅底层层高—按小于3《.5米二层以上【层，高按小？于3米控制 — ：    7.旧居住！建筑的屋顶改—造     】现有平顶住宅—在，满足：结，构安全的基础上允许！并鼓：励改平屋顶为坡屋顶！。但需整？幢房：屋统一实施》一般情况下不得提高！檐口高度 》 第六条 高【层，建筑与多层居住建】筑的间距规定  ！   按下》。列，表格：规定执行 】。 【 布局关系 ！ —方，位关系 【 与北侧多层【居，住 《 》 建筑间》距，系数 —。。 与南侧多层居住！。 《 ？ 建筑间距 ！ ： 与东西侧多层】居住： 【 建筑间距系数！ ！ 建筑南北！ 《 —朝向布置 — 面宽大于3！2米的条式》 》 高层为】。>0.8《；面：宽小于？ ， ， ： ， 32米且大】。于24？米时>0《.，。5 >】13米且需满足消防！有 》 —关控制要求满足低】多 ： 》 ， 层南北向》间，距 【按，消防要求控制 【 ？ 《 建【筑东西 —。 》 朝向布置 】   ！   》 高层—在东西侧时>—0.3？ ， —。。 ， 且？满足消防《要求和其最 】 少值大于！18米 》 —第，七条： 多层、高【层居住？建筑与？非居住建筑之间的间！距规定     ！（，一）医院病房—楼、幼儿园和学校教！学楼的建《筑间距    ！ 1.南侧为多【。层居住建《筑的其？间距系数新区一般】不小于？。1.3？旧城：区一般不小于1.】2 ？     2—.南侧为高》层居住建《。筑的其？间距系数一般不【小于：0.8？并应进行日照分析】保证被遮挡的建筑】符合国家有关规【范的日照有效—时数 ？   ？  ：（二）除《。（一）列举》的建筑外其》。它非居？住建筑的间距 【     根【据城市？。设计、景观设计【。、消防、环保—、工程管《线、人防疏散、建】筑保：护等要？求和有？关规定外可按以下二！。条规定控制 】    1.多层居！住建筑的北侧为非】居住性建筑》时其与？北侧建筑《的间距系数》一般按不小》。于0.75控制且不！得小于1《0，。米    — 2、高层居住建】。筑的北侧为非居【住建筑时其与北【侧建筑的间距不【小于18米 第八！条 七至九层小高层！居住建筑的间距【。。规定参照多层—居住建筑的有关【规定执行 — 第三章 建筑】。高度控制和建—筑后退？距离： 第？九条： 建筑物《的高度必须》符合：。城市：规划和重要地—段景观规划所确定】的，建筑要求高度或【建筑限？制高度在机场—、雷达、文物—。古迹范围内及其他有！净空限制的地—区新建筑物高度必】须符合有《关的净空的限—制或高度控》。。。制的规定 第十】条 古城区内住【宅层数一般不超过六！层 第十》一条 建筑层高【控制规定 —    《多层住宅《层高一般按2—.，8-2.9米控【制综合楼营业房【底层：层高：一般按小于4.【5米二层层高一【般不超过《3，。.5米办公楼层【。高一般按3.2【米控制 《。 第十二条 沿【城市主干道（—宽度：>3：0，米）的建筑高度【控制规定 —   ？ ， （一？）沿街（路）建【筑物长度小》。于32米的建—筑或山墙沿街的条】式，高层建筑的建—筑高：度（H）不得超【过道路规《划红线宽度（W）】加建筑？物后退距离（S【）的1？。.3倍即H≤1【.，3（W+《S）     （！二）沿？街（路）建筑物长度！大，于32？米的条式高层建筑】的建筑高度（H）】按，下列公式《计算：H≤：A（W+S）（式】中W为道《路规划红《线宽度S为》建筑物后退距离A】为折算参数》按，下表确定 — 】 ：沿街（路）建筑长度！。 3【。2-50米 ！ ， 50？-80米 】 >80米 】 ， 《 》 ， A ？ 1 】 《0.9 — ： ，0.8 【   —  （三）道路【交叉口的《。建筑高度按宽的路】。计算但沿《窄的路部分的建【筑长度超过30米时！则按窄路确定 】第十三条 后】。退道路？红线：4米以上的沿街（路！）建筑？如，不，妨碍市？容及环境景观经【规划管理《部门：核定允许阳》台，、雨篷、台阶、【构件等？突出：。部分在后退距—离1/？5内适当安排但其外！悬部位净空不得小于！3.6米《。 第十四》条 ： 沿城市道—路两侧新建、改【建，的建筑物后退道路】红线的距离应按【道路的性质、—道路宽度交叉口视线！。的要：求以及建《筑物：的性质确定并按下表！进行控？制 后退》道路：红线控制表》 】 《 ？ ？ ， 道：路红：线宽度 《 【 ？ ，（米） 》 建筑】物后退道路红线的最！小距离（米》） ： — 【 —高层建筑《 多！层建筑或裙》层 ！高层建筑退交叉口】 ？ 》 ！ ？1，2-2？4 【 ，。 8 《 ， 3 ！ 10【 ， ， ？ 《 — ， ？ 26-《40 ？ ， ？ 10 】 4 ！ ： 14 — 】 】 45》-60？ 《 《。12 — ？ 5 ！ 16？ 《 — 第十五条 ！ 新建《、改建有《大量人流、车流【集中的大型公—共建筑其后》退道路红线》距离按城市规—划行：政主管部门根据建筑！性质：、功能、《主要出入口以—及特殊？要求具体确定的规划！设计条？件为准且最小—不得小于1》0米：。。并应：妥善：安排好出入口位置】和停车场地不得影】响城市交《通 ？第，十六条 《。建筑物离界》距离规？定 — 1、低—、多层建筑》物离界距离一般应按！正向、侧向间—距的一半进行—控，制 ？ 2【、因旧城被拆迁房屋！连成一片拆》迁红线可沿旧房实际！界限以？负担一半间距左右拆！迁的原则并由城市】。。规划行？政主管部门核定【 ？ ， ？ 3、高层》建筑的离界距—离由：城市规划行政—主管部门根据其布】局，及周：围情况？核，定 ： ？ 4、地下建！筑物的离界距离【一般不小于地下建筑！物深度（自室外地】。坪至地下建筑—。物底板？的底部的距离）的】0.7？倍，且其最小退让距【离为：3米 《第十七条 铁路！沿线建筑物后—退铁：。路，最近一？道轨：道，中心：线，的距离按下表中规】定的距离控制—。；铁路两侧的围【。墙，与轨道？中心线的距离不【得小于？10米围墙》的高度不《得，大于3米 ！ ，。 —铁路等级 【 建筑物后退距！离（米？。） 《 ！。 ， 铁路干线 】 20》 ！ ？。 铁路支线 ！ ， 15 【 《 第四章 地【。下管线？及与树木和》构筑：物综合？布置 第—。十八条？ 城市道《路建设时应将—。给水管、雨水管、】污水管、电力—。。线、电信《线、燃气管统—一设：计配套建设 】第十：九条 城市地—下管线现状情况较】复杂按以下规—定执行有困难时可由！城市规划行政主管部！门按实际情》况，。酌情核定 【第二十？条 各种《管线的埋设顺序【应符合下列规—定， ，     —。（1）离《建筑物的水平—排序由近及远—。。宜为电力管》线或电？。。信管线、燃气管、】热力管、给水管、】雨水：管、污水管》 ？    （2）各类！管线的垂直排序由】浅入：。深，宜为电信管线—、热力管、小—于10？KV电力电缆、【大于10《。KV电力电缆—。、燃：气管、？给，水管、雨《水管、污水管 ！第二十？一条 ？电，力电缆与电》信管：缆，宜远离一般按—电力：电缆和？给水主管在道路东】侧或南侧电信电缆】、燃气管和污—水主管？在道路西侧或北【侧，。的原则布置》 第二十二条 ！管线之？。间遇到矛盾时应按下！。列原则处《理，     （1！），。临时管？线避让永久》管，线    【 （2）小管线避】让大管？线     （！3）压力管线避让重！力，自流：管线 ？    》。 （4）《可弯曲管线避让不可！弯曲管？线 第二十三】条 各种《地，下，管线：之间最小水》。平净距及最小—垂直净距《按建设部制定的相】关规范执《。行 ？第二十四条 各种管！线与建、构筑物之间！的最小水平间—。距，规定： 【 ，。。 ： 《 建筑物 】 ！基 础 】 ， 地上？杆柱： —。 （中—心） 》 铁路 【 】。（中心） 【 城市道路 】 》 《侧石边？。缘 公 ！ 路 】 边 — 缘： ： 围墙或【 《 篱 ！笆， ， ， 【 ？ 给水管 】 3.0 【 《 1.0 》 ， 5》。.0 》 1.0 】 1.0 ！ 1.—5 ？ ： 】。 排水《管 ？ ： 3.0 — 1.【。5 ？ 5》.0： 1【.5 》 ？1.0 】 1.？5 《 】 煤《 】 气？ 管！ ？ ？低压 ？ ？ 2.0 】 ： 1.0《 ， 3.75！ 1.5！ 1.】0 1.！5 ！ 《 中压 》 3.0】 1.0！ 》 3.75 ！ 1？.5 《 ， ： 1.0 【 1.》5 ： ： ： ？ ， ， 高》压 4.！0 1】.0 【。。 5.00 】 2.0 【 》1.0 》 ， 1.5— ： 】 热 —力 管？ 《 - 】 1.0 — 3.75】 1.5！ 1.】0 1.！5 》 ，。 》 电力电【缆 — 0.6 ！ 0：.5 【 3.75 】 1.5 【 ？。 ， 1.0 — 《0.5 【 ， 【 电？信电缆 】 0：.6 》。 0.5 ！ 3.75 ！ 1.5 】 1.0】 《 0.5 【 ： ： — 电信管道 ！ ： 1.5 —。 《1，.，0 》 ：3.75《 1【.5 《 1》.0 》 ： 0.5 【 ？ 注   】  1.表中给【水管：与城市道路》侧，石边：缘的水平间》。距1.0m适—用于管径小于或【等于200mm当】管，径大于200mm】。时应大于或等—于1.5m》；    【。 2.表中给水管】。与围墙？与篱笆？。的水平间距》1.5m是适用于】管径小于或》等于200mm 】当管径大于20【0mm时应》大于或？等于2.《5m； 》。。     3.排】水管与建《筑物基础的水平间距！当，埋深浅于建筑物基】。。础时应大于或等于2！.5m；  】   ？4.：表中热？力管与建《筑物基？础，的最小水平间距对】于管沟敷设的热力】管道为0《.5m？；对于直埋闭式【热力管道管径小于或！等于250》mm时为2.5【m管径大于或—等于300m—m时为3.》0m对？于直埋开式热力管】道为5.0》m ： 第二？十五：条， 管线与绿化树种】间，的，最小水平净距—规定 》 ： 【管线名称 ！ 最小水《平净距 《 — ： 《 ，乔木（至中》心） 》 灌 —木 》 ！ ，给水：。管、闸？井 — 1：.5 《 ： 不 限— ： 《 —。。 ：污水管、雨》水管：、探井 ！1.：0 ： ： 不 —限 】 》。 ， 煤气？管、：探井 《 1.5 】 ： 1.5 】 — ？。 电力电缆、电！信电缆、电信管【道 【1.5 》 ？ ，。。1.0 — ！ 热力管 】 1.5— ： ： 1.5》 ： 》 ？ ？ 地上杆柱（中【心） 》 ？2.0 《 ： 不 》 限 】 ， 消】防龙头 】。 2.0 》 1.2 ！ — 道路！侧石：边缘 【 1.0《 《 0.5 ！。 ， 第五》章 ： 城市国有土—地出：让 《第，。二十六条 城市国】有土地出让》必须根据城市—总体规划、》相应：地块的控制》性详细规《划以及建设》部建规？（2002》。）270《号文件要求编制出让！地，块的：控制性（或》修建性？）详细规划并出具】。国有：土地出让规划设计条！件具体规定用地【情况、土地使用性】质，、土地？使用强？度、建筑设》。计，要求、必须配置的】。公，共设施和市政基【础，设施等 第二十！七条： 规划设《。计条件所确定的【。土地使用性》质的兼容性规定【  《   （1）沿街建！筑确定为《商住综合楼》。的可整体改为写字楼！、宾：馆及其他娱乐—设施并？留足相应《的停车场《但规划设计条件中规！定，的，居住 用【房面积不《准，改为营业用房；沿街！。（湖、江《）建筑？确定的非住》宅楼不准改》为住宅楼   ！  （2）非—沿街建筑确定为住】宅的：不准改为其他用房如！因，沿街：。建筑配套功能的需要！可改为绿地、停【车，场等 ？ 第二十八条 土！地使用强度中确【定的容积率指标不】含以：下建筑面积》     （】1）住宅底》层的架空层》（高2.2》米）或车库（—高2.2～2.5】。米）的面积商住楼】的架空层（》高2.2米）可设在！一层营业用房之上 ！     （2】。），坡屋顶？阁楼内的建筑面积 ！  ？   （《3）因停车及技术】用房：需要建设的地下【室面：积 《。   ？ （4）《按，规定设置的阳台建筑！面积   【  （5）居住【小区内开闭所—等公建？配套用房 — 第六章《 城市绿地—和其它 第二】。十九条 城市建设用！地中：各类绿地单项指标】须符合以下规定【  《   1《．，新建居？住区：的绿地率不低于30！%其中居住区—内的公共绿地指标】为组团？不低于人均》0.：5平方米小区（含组！团）不低于人均1平！方米居住区（含小】区与组团）》。不低于1《.5：平方：米   —。。  2．旧城区【成片改？造住宅区（包—括，组团、小区、—居住区）的》绿地率不低》于25%其中公共绿！地应不低《于前：。款相应指《标的：50%   】  ：3．零星插建单【。幢住宅的绿》地率指标也》须，满足前二《款的：要求 ？  ？   4．新建【工业企业绿》。地率不低于20【%其中污染》严重的企业其—绿地率不低于30%！属，老企业改造项—目的不？低于25% —     5.】 新建车站、民【航，站、：停，车场：等交通？。。枢纽以及煤场、商业！网点、专《业市场、仓》储等项目的绿地【率不低于20%属】于改造项目的不【低于：15%  【 ，  6．机关团体、！学校、休疗》养院所、公》共文化设施等绿地率！不低：于35？。%位于旧《城区内的不低于3】0% ？     7【．城：市道路均应根据实】际情况搞好绿化建】设其中主干道绿地率！不，宜低于2《0%次干道绿地率不！宜低于15%位于】旧城：区的道路《可相应降低5个百】。分，点 ？ 第三十《条 ：城市建设用地中的绿！地面积？计算按下列规定 ！     1．宅】旁（宅间《）绿：。地面积计算的起【止界绿地边界对宅】。间路、组团路和小区！路路边当《小区路设有人行便】道，时算到便道边—沿居住区《。路、城？市道路则算到红【。线；距房屋墙—脚1.5米外—起算；对其》它围墙？、院墙算到墙脚【 ？    《2．组团绿地及【。其它块状、》带状绿地《面积计算起》止界绿地边界距宅】。间，。路、组团路和小区路！路边1米；》当小区？。路有人行便道时算】。。到，人行便道边》；临城市道》。路，、居住区级道路【时算到？。道路红线；距房屋】墙脚1.5米— ？    3．—道路绿？地面积计算以道路】红线内规划》的，绿，地面积为准进行【计算：如人行道中仅—种植：行道树则每》株行道？树按1平方米—计算绿地面积 【。     4—．半地下式》构筑物顶《部绿化按下列规定确！定绿地面积 — ， 》 》顶部相对《标高（m） 】 ： 覆土？厚度（？。m） 【 折算比《率 — ！<0.3《 《 0.5-1【 ： ？ 60%《 ， ： — 《 >1 】 80% 》 ： 】 ：。。 0.3-1.5】 —0.5-1 】 50% ！ ：。 【 >1《 7【0% 】 第三十一【条 《为保：证宅间绿地的完整不！受破坏住宅架空【层进出口一般采用内！走廊如？在底：层安：排车：库则门？前应：采用绿化步砖铺设绿！化步砖绿化面积按】25%进《行折算 》第，三十二条 【在城市规划范围内】的河湖水系河—道两岸？。应保：留不小于8米的公共！绿化带以保护自然】景观 第三十三】条 历史文化名城】。保护：规定 《。   】  古城区（—东至机场、》南至南？湖、西至衢江、【北至斗？潭）的规《。划建设按衢州—市城市总体规划和衢！州市历史文》化名城保护规划执行！在文物保护范围【内及建设控制地【带、风景名胜—区及外围保护—地带不得进行与保护！对象无关《的工程建设不—得增建、新建与保】。护对象不协》调，的建筑物《、构筑物需在上【述，规定：。范围内进行工程建】。设的：。建设单位除遵守本】办法：外还应向有》关行政主管》部门办？理审批手《续 第三十—四，条 公共设施—和基础设施必—须符：合以下规定 —  】。   社区》办公：、活：动用：房纳入社区所辖地】块内的改造》规划待地块》开发实施时》。同步：建设由开发》业，主无偿按规划—要求提供市政—、，环卫等基《础，设施必须与》开发地块的建—设同步实施》并，同期进行综》合，。验收： 第三十》五条 沿公路】两侧严格限》制，安排的？建筑物？如确需建《设的必须按下—列规定留出绿—化带用地高速—。公路二侧外各为5】0米国、省道—二侧：边沟外各为2—0米和1《5米县？、乡：道二：。侧边：沟外各为10米【。。和5：米 第三》十六条 —。沿街：建筑长度超过160！米时应设不小于宽×！。高，。=4米？×4米的消防通【。道人行？出入口间距不—宜超过80米居住区！内，尽端式道《路长度不宜大于12！0米并应设不小于1！。2米×12米—的停车场地》 第？三十七条 市级公共！。建筑应按国家有【关规：范考虑无障碍设计 ！。 第三十八条 建设！工程实施配建停【车泊位规定 】  《   1.位于居住！区、居住小区内【的机动车停车—库原则？上要独立《设置 —   —。  2.独立—地段居住组》团的停车设施若无】条件采用独立式时可！采用地下《。室、半地下》室或：底层架空形式 】   】  3.停车面积】。。指标公共建筑—。按公：。安，部、：建设部有关规定【执，行，；，普通居住区》（每户建筑面积小于！100平方》米）小？汽车停车位按每3户！不小于？一个泊位计算；【。二类：住宅：。（包括高层住宅）小！汽车停车位按1.5！户不小于《。一个泊位计算—；一类住宅（独【立式）停车位—按每户不少于—一，个，小汽车泊位面积计算！ 【    《 4：.停车库、停车【场应与？主体：工程：同时交付《使用居住区内夜间临！时停车（只限小汽车！）应停在居》住区允许《停车的？。道路的一侧停车带】宽度不宜小于—2.5米较窄—道路需停车时可增设！港，湾式停车用地其宽】度应大于2》.5米 第三十】九条 沿街围墙建设！规定 【 ，     沿街】。（路）建筑》一般不得《。建围墙如《有特殊要求确需设立！围墙的应以通透低矮！（高度小于1—.，8，米，），的铸铁栏杆为宜 ！第四十条《 本规定未【提及的技术规定参】照国家？。有关规范《执行实施《中，遇到的具体问题由城！市规划行政主管【部，。门负责解释 —。 第：四十一条《 本技术规定从！批准之日《起实施19》86年颁布执—行的衢州市》城市：规划管理实施细【。则即日作废 附名！词解释、《计算方法及》用词的说明》 【     1.日】照间距系数──【根据日照标》准确定的《。建筑间距与遮—挡，建筑高度的比值【 《     2.】低层：居住建筑──—一层至三层居—住，建筑 【   ？。  3.多层居住】建筑──四层至六层！居住建筑 — ， ：     4—.高层建筑》──建筑高》度大于2《4米：的建筑物 ！     5.【居住组？团──指居住—人口规模为100】0-3000人的住！宅区 ？。   ！  6.居住—小区──指》居住人口规模—为700《0，-15000人【的住宅区《 》 ？    7.居住区！──指居住人口规】。。模为30000【-50000人的住！宅区 —   —  8.旧城区东】至机场南至》浙赣铁路和双—港，立交桥西至衢江北至！环城北路范围 ！    — 9.？城，区──东至机场南至！南，湖西：至衢江北《至斗潭范围 【 ？。     10.】遮挡建筑高度—的计算方《法， 《 《    《（1）平屋面建【。筑，遮挡建筑高度—为南侧建筑》北立：面檐口顶（女儿墙顶！。）高减去《北侧建筑南立面底层！窗台：面，高 】    《 （2）屋面坡度】小于40度的—建筑遮挡建筑—高度为南侧建筑北立！面，。檐口顶（女儿墙顶】）高减？去北侧？建筑南立面底层窗】台，面高；屋面》。坡，。度大于4《0度的建《筑，遮挡建？筑，高度为南侧建筑屋脊！。线高减去北侧建【筑南：。立，面底：层窗台面高坡屋顶】起点一般应从—檐沟：顶，部开始特殊情—况须经规《划管理部门核—定 ！。    （3）水】箱、：楼梯间？、电梯间《、机械房等突—出屋面的《附属设施其高度【在6：米以内且水》。平，面积不超过屋面【。建筑面积1/8以内！的；遮挡阳》。光面宽不超过其【建筑物总宽度—1/2以内》的且连续长度不【超过8米以内的不】计入建？筑高度 ！    11．建筑！间距的计算方法【  ！   （1）—。建筑间距指相邻【两栋建筑《。主体外墙《（，。不包括裙房》、附：房）之间最小垂【直距离 】  《   （《2）居？住建筑北阳》台和北楼梯挑出【长边之和大于1/3！该建筑长度或南阳台！出挑长边之》各大于2/3建【筑长度时则出挑【尺寸计入建筑物【宽，度进行房屋间距计】算 】 ，  ： ， （3）坡》度大：于40度《的坡屋面建筑—其建筑间距是—指自屋脊线在地【面上的垂直投—影至被遮挡》。。建筑的外墙之间【最小垂直距》。离 ？ ： ？     （4）居！住，。建筑既非《平行也？非垂直布置时—的间距当两幢建筑的！。夹角：小于：30度其最窄处间距！按平行？布置的居住》建筑控制；当—两幢：建筑：夹角大于30度小于！60度时其最窄处】。间距按平行布置的间！距系数？乘，以0.9；当两幢】建筑的夹角大—于60度时其—最窄处间距按垂直布！置的居住建筑—控制  ！ ，  12．建筑面积！的计算方法 【 ？    《 （1）计算全部】建筑面积的范围 ！ — ，   a）永久性】结构的单层房屋按】一层计算建筑面积】；多：层房屋？按各层建《筑面积的《总和计算 】 ？。    《 b）房屋内的【夹层、插《层、技术层》及其：梯间、？电梯：间等其高度在2.2！0m以上部位计【算建筑？面积 ？ 【    《。c）穿过房屋的通道！房屋内的门厅、大】厅均按？一层计算《面积门厅、大—厅内的回廊部分层】高在2.20m【以上的按其水平【投影面积计算— ， ，    ！ d：）楼梯间、电梯【（观光梯）井、提物！井、垃圾道、管【道井等均《按房屋自然层计算】面积： 】  ： ， e）房屋天面【上属永？久性建筑层》高在2.20m以上！的，楼梯间、水箱间、】电，梯机：房及斜面结构屋【。顶高度？在2.20m以上】的部位？按其外围《。水平投影面积计算 ！ ：   》  ：f）挑楼、全—封，闭的阳？台按其外《围水：。平投影面积》计算  ！。   g）属永久】性结构有上》盖的室外楼》梯按各层水》平投影面积计算【 【 ，    h）与房屋！相连的有柱走廊两房！屋间有上盖和—柱的走廊均按—其柱的外围水平投影！面积计算 — ？    《 ，i）房屋间》永久性？的封闭？的架空通《廊按外围水平—投影面积计》算 —     【j）地下室、—半地下室及》。其相应出《入口层高在2.20！m以上？的按其外墙（不包括！采光井、防》潮层及保护墙）外】。围水平？投影：面积计算《 】。    k》）有柱？或，有围护结构的门廊、！门斗按其柱》或围护结构的外围】水平：。投影面积计算 【    】 l）？玻璃幕墙等作—为房屋外墙的—按，其外围水《平投影？面积计？算   ！  m）属永久性】建筑有柱的车棚、】货棚：等按柱的外围水【平投影面积计算【。 —     n【），依，坡地建筑的》。房，屋利用吊脚做—架空层有围护结【构的按？其高度在2.20】m，以上部位的》外围水平面》。积计算 】   ？  o）《有伸：缩缝的房屋》若其与室内相—通的伸缩缝计算【建筑：面积 《 ？     （2【）计算一半建筑面积！的范围？ —     a）与！房屋相连有上盖无】柱的走廊、檐廊【按其围护结》构，外围水？平投影面积的一半】计算 【 ，    》 b）独立柱、【单排柱的门廊—、车棚、货棚—等属永久性建筑的】按其上？盖水平？投影面？积的一半计算 【  】   c）未封闭】的阳台、挑廊按其围！护结构外围》水平投影面积的【一半计算《 ： ？     d）无】顶盖的室外》楼梯按各层水—平投影面积的一【半计算 】。     e】）有顶盖不封闭的永！久性的架空通廊【按外围水《。平投影面积》的一半计《算， ， ， ：     （3）！不计算建《筑面积的范围 】    ！ a）层高小于2】.20m以下的夹】。层、插层、技术层和！层高小于2.20m！以，下的地下《室和半地下室 【 《 ，  ？   ？b）突出房屋墙【面的构件《、配件？。、装饰柱《、装饰性的玻璃【幕墙、垛、勒脚【、台阶、无柱雨棚】等 【。    c）房屋之！间无：上盖的架空通廊 】 ？     —d）房屋的天面【、挑台、天面上【的花：园、泳池 【。 ？   《。  e）建筑—物内的操作平—台、上料平台及【利用建筑物的空间】安置箱、罐的平台】 《 ，   ？  f？）骑楼、过街楼【的，底层用作道路街【巷通行的部分 【   【 ， g）利用引桥【、高：架路、高架桥—、路面作为顶盖建造！的，房屋 【     h）活】动房屋、临时房屋】、，简易房屋 》 《     i—。），独立烟？囱、：亭、塔、罐、池、地！下人：防干、支《线 —    《 j）与房屋—室内不相通的房屋】间伸缩缝 】 《    13—．本规定中注明【“小于××或—××以内”》者包括本身在—内；注明“》大于××者”不包括！本身在内 ！    — 14．执》行本规定条》文时对？于要求严《格程：度的：用词说明如下以便】执行中区别对待【 》  ：   （《1）表示很严格【非，这，样做不可的用词采用！“必须”《 ， 《 ： ，    （2—），表示严格《在正常情况下均应】这样做的用》词；正面词》。采用：“应”？；反面词采》。用“不应《”或“不得”— ？  —   （3）表示】允许稍有选择在条件！许可时首先》应这样做的用词；正！面，词采用“一般”、】“宜”或“可—。”；反面词》采用“不《宜” 》