！ 衢州市城市规】划管理技术规定（试！行） ？ 第《一章 总 则】 第一条 【。为了进一步加—强我市城市》规划管理保证城市】空间环境及居住环境！的质量根据中华人】民，共和：国城市规划法—、浙江省实》施〈中华人民共和】国，城，市规划法〉办法【。及其它有关法律、法！。规结合我市实际情】况制：定本规定《 第二》条 本规定适用【于衢州市城市总体】规划用？地范围？市属各？县（市、区）及建制！镇可参照《执行 ？ ， 第三条 》编制详？细规划应符合本规】。定；新建、扩建【建筑工？程项目的功能、性】质以及？建筑密度、》容积率、建》筑物高度、绿地率】、各类管线布置应根！据批准的《所在地段的详细【规划确定《；尚未编制》详细规划《地，段按总体规划和本技！术规定由城市规划行！政主管部门核定 】 第四条 》旧城：改造情况《复，杂历史？遗留问题较多城市】规，划行政主《管部门有权结—合本技术规定对一】些特殊情况作出【核定 第二章】 建筑间》距 第五条 建筑！之间的间距》除必须？。符合消防、环保、卫！生防疫和建筑—。保护等要求外必【须符：合下列规定 —     》（一）低、多—层居：住，建筑平行布置时的间！距     1】.条式居住建筑平】行布置时的间距 】    《 建筑？朝向：。。为正南？北向正向日照间距系！数在旧城《区一般不得》小于1.1在新【区一般不得小于1】.2     ！当建筑方位偏东【或，。偏西时则不同方位日！照间距折减系数【换算如下表 】 ： ？ ， ？ 方位 】 ，00：-300 》 300-！600 》。 ＞60【0 ： — 【折减系数 ！ 1：.0 《 ？ 0.9 ！ 0.95》  ！ ，  2.居》住，建筑相？互垂直布置时的间距！ ：     （1）当！其山墙？宽度大于2》2米时？则应按？。住宅平行布置—时的日照《间距规定控制 【 ，     》（，2）当其山墙宽【度小于2《2米南北《向垂直？布置山？墙面对南立面时【其间距系数》在，旧，城区一般不得小【于0.7在新区一】般不得小于》0.8山墙对—北立面时其间距按】侧向间？距计：算多：层住宅东西》向，垂直布置时》山，墙面对东立面时其间！距系数在旧城—区和新区一》般不得小于0.7；！山墙面对西立面【时其间？距，。系数按？侧向：间，距计算    ！ ，3，。.条式住宅》与点式住宅平行布】置，时的间？距    【 当南侧住宅为点】式，住宅：（面宽小于》。22米）时间距【系数在旧城》区一般不得小于【1.0？在新：区，一般不得小于1.1！当北侧住宅为点式住！宅时间距系数按平行！布置的条式住宅【间距控制 【    4.居住】建筑底？层为商店或其—它非居住《性用房？。时的间距  】   建筑》底层为高度小于【2.5米的》车库或架《空层时其间距按【扣除：北侧的车库或架【空层的高《度计算；《如北侧底层为商店】或办公用房等而其】南侧：底层有车库或架空】层时其间《。距计算不得扣除车库！。或架空层的高度【  《   5.低、【多，。层，。居，住建筑？的山墙？间距  —   条《式与条式《多层住宅之间一般】不小于6《米点式与点式建筑】之间：一般不小于10【米条式与点式建【筑之间一《般不：小于8米低层住宅】之间山墙《无窗的一般》不小于4米并且应】满足消防和各类【管，线，布设的间距要求【     6.！低层村？民建房间距 】   ？ 新区间距系—数一般不小于—1.0旧城区间距系！数一般？不小于0.8另【外在城区《的农民住宅底—层层高按小》于3：.5米二《层以上层高按小于3！米，控制     ！7.旧居住建筑的屋！顶改造    ！ 现有？平顶住宅《在满足结构》安全的基础上允【许并鼓？励改平屋顶》为坡屋顶但需整【幢房屋统一实施一般！情况下不得提高檐口！高，度 ？ 第六？。条 高层建筑与多层！居住建筑《的间距？规定     按！下列表格规定执【。行 】 ， 《布局关系《 》 ： ， 方位关系 ！。 与《北侧多层居》住 《 建】筑间距系数 【 ， 与南侧多【层居：住 ？ 》 建筑》间距 】与东西侧多层居住】 【 建筑间距系数！ ， ？ ， — 建筑》南北 【。 朝向布置！ ？ 面宽大于3】2，米的条式 【 高层！为>0.8；面宽小！于 ！32米且大》于，24米时>》0.5 【 >13》米且需？满足消防有 — 《 关—控制要求满足低多】 ： ，。 ？ ：层，。南北向间《距 》 按？消防：要，求控制 》 ？ ： ？ 建筑—。。东西 — ？ 朝向布置 】 ？  ？。 ？ ？ ， ， 》高层在东《西侧时>0.3 ！ 《 且满足【消防要？求和其最 —。 》 ，少值大于18—。米 ？ ？ 第七条— 多层、高【层居住？建筑与非居住—建，筑之间的《间，距规定   【  （一）医—院病房楼《。、幼儿园《和学校教《学楼的建筑间距 】     —1.：南侧为多层居住建】筑的其间距系数新】区一般不小于1.3！旧城：区一般不小于1.2！     2】.南：侧为高层居住—建筑的其间距系【。数一般不小于—0.8？。并应进行日照分析保！证被遮？挡的建筑符》。合国家有《关规范的日照有【效时数  —   （二）除【（一）列举的—建，筑外其它非居—。住建筑的间距 【     根据】城市设计、》景观设计《、消防？、环保、工程管线、！人防疏散、建筑保】护等要求《和有关？规定：外可按以下二条【规，定，控制 《     1.【多层居住《建筑的北侧为非【居住性建筑时其与北！侧，建筑的间距系数一】般按不小于0.【75控制且不得【小于10米 —。     》2、高层《居住建筑的北侧为非！居，住建筑时其与北侧建！筑的间距不》小于：18米 第八【条 七？至九：层，小高层居住建筑的间！距规定参照多层【居住：建筑的有《。关规定执行 】第三章 建筑高度！控制和建筑后退【距离 第九条【 建筑物的》高度必？须符合城市规划和重！要地段景观规划所确！定的建筑要求高度或！建，。筑限制高度在机【。场、雷达、文物【古迹：范围内及其他有净空！限制：的地区新《建筑物高度必须符合！有关的净空的限制】或高度控制的规定 ！ 第十条 古城【区内住宅《层数一般不超过【六层 第十一条 ！。建筑层高控制规定】     多层住！宅层：高一般按2.8-】2.9米控制综【合楼营业《房底层层高》。。一般按小于4.5】。米二层层高一般不】超过3.《5，米办公楼《。层，高一般按3.2米】控制 第》十二条 《沿城市主干道（【宽度>30》米）的建筑高度控制！规，定    【 （一？）沿：街（路）建》筑，物，长度小于3》2米的建筑或山墙沿！街的条式高层建【筑的建筑高》度（H）不》。得超过道路规—划，红线宽度《（W）加建》筑物：后退距离（S）的1！.3倍即H≤1【.3（W《+S）     ！（二）？沿街（路）建筑物长！度大于32米的条】式高层建《筑的建筑高度（H】）按下列公》式计算H≤》A（：W+S）（》式中W？为道路？规划红线宽度S为建！筑，。物后退？距离：A为折算参数按下表！确定 】 沿街（！路）：建，。筑长度 ！32-50》米 《 ？。50-8《0米 >！80：米 【 【 A 》 ： 1 ？ ？ 0.《9， ： 0.—8 ！    （三）【道路：交叉：口的：。建筑高度按》。。宽的路？计算：。但沿窄的路部分的】建，筑长度超过30米】时则：按窄路确定 第十！三条： 后退道路红线！4米以上的》沿街（路《），建筑：如不：妨碍市容及》环境景观经》规划管理《部门核定允许阳台】、雨篷、台阶—、构件等突出部分在！后退距离1/5【内适当安排但其外】悬部位净空不—得小于？3.：6米 ？ 第十四条 】沿城市道路两侧【新建：、改建？的建筑物后退道路】。红线的？距离应按道路—。的性质、道路—宽度交叉口视线的要！求以及建《筑物的性《质，确定并？按，下，表进行控制 【后，退道路红线控制表】 》。 — 【 道路红线—宽度 — 《。 （》米） ？ 《 建《筑物后退道路红线】的最小距《离（米）《 ： ！ 》 高层建【筑 ？ 多【层建筑或裙》层 ： 高层！建筑退交叉》。口 《 》 》 — 12-24— 】8， 《 3 】 10 】。 》 【 ， —26：-，40 — ， 10》 》 4 ！ 14 【 ， ， —。 【。 45-60 ！ 【12 【 ： 5 — ， 16 】 《 第十！五条 新建【、改建有大》量人流？、车流？集中的大型公—共建筑其后退—道，路红线距《离按城市规划行政】主管部门根》据建筑性质、功【能、主要《出入口以《及特殊要求具—体确定的规划设【。计条件为《准且最小不》得小于10米并应】妥善安排《好出入口《。位置和停车场地不】得影响？城市交？通 第十六条 】。建筑物？离界距？。离规定 ！ 1、低、多【层建筑物离界距【离一：般应按正向、侧向间！距的一半进》行，控，制 ？。 2、因！旧城被拆迁房屋【连成一片拆迁红【线可沿旧《房实际界限以负担一！半间距左右》拆迁的原则》并，。由，城市：规划行政主管—。。部门核定《 — 3、高层建【筑的离界距离由城市！。规划行政主管部【门根据其布》局及周围情况核定】。 】4、地下建筑—。物的离界距离—一般：不小于地下建—筑，物深度（自室外地】坪至：地，下建筑物底板的【底部的距离》）的0.7倍且【其最：小退让距《离为3？米 第十七条【 ？铁路沿线建筑物后退！铁路：最，近一道轨道中心线】的距：离按下表中规—定的距离控制；【铁路两侧的围墙【与轨：道中心线的距离不】得小：于，10米围墙的—高度不得大》。于3米 — ！铁路等级 】 建筑物后退距离！（米） 】 ？ 《 铁路干线 ！ ？20 ！ 《 ？铁路支线《 1【5 ？ ？ 第四》章 ： 地下？管线及与树木—和构筑物综合—布置 第十八条！。 城市？道路建设《时应将给水管、雨水！管、污水《管、电力《线、：电信线、燃气—管，统一设计配》套，建设 》。第十九？条 城市地》下管线现《状情况较复杂按以下！规定执行有困难时可！由城市规《划行政？主管部门按实际【情况酌情核定 】 第二十条 各种】管线的？埋设：。顺序应符合下列规定！   》  （1）离—建筑物的水平排序由！近及：远宜为电力管线或电！信管线、《燃气管、热力—管、给水管、雨水管！、污水管《   》  （2）各类管线！的垂直排序由浅入深！。宜为电信管线—、热力管、小于【10KV电力电缆】、大于10KV电】力，电缆、燃气管、给水！管、雨水管、—污水管 第二十！一条 电力电缆【与，电信管？缆宜远？离，一般：按，电，力电缆和给》水，主管在道路东—侧或南？侧电信电《缆、燃气管和—污水主管在道路西侧！或北：侧的原？则布：。置 《第二十二《。条 管线之间遇到矛！盾时应按下列原则处！。理 《    （1—。。）临时管线避让永久！管，线 ：   《  （2）小管线避！让大管线  】   （《3）压力管》线避让重力自流管】线    【 ，（4）可弯》曲管线避让不可【弯曲管线 第二！十三条？ 各种？地下管线之》间最小水平》。净距及最小垂直【净距按建设》部制定的《相关规范执行 】第二十四条 各种管！线与：建、构筑物》之间的最小水—平，间距规？定 ？ — — ， ， 建筑物 — ！基 ？础 地上！杆柱 《 】（中心） 》 铁—路 》 》 （中心） ！ 城市道路 】 【 ，侧石边缘 》 公— 路 》 边！ 缘 — ： 围墙或《 《 ？ ？篱， 笆 《 ， ： ， 》。 《给水管？ 》 3.？0 《 1.0 ！ 5.》。0， ： 1.0 ！ 1.0 ！ ？ 1.5 ！ ？ 排水】管 》 3.0 — 1.【5 【5.0 【。 1.5 】 1.0— ： 1.—5 ！ 煤【。 — ： 气 《。 《 管《 《 ， 低压 】 ，2.0 【。 1.0 】 3《。.75 》 《。1.5 《 1.0】 —1.5 — — 《 中压 【 3？.0 《 1》.0 3！.，75 【 1.5 ！ 1.0 【 1.5 ！ 》。 《 高压 】 4.0 】 1《.0 】5.00 【 2.0— 》。 1.0 【 1.5 ！ 》 热【 ，力 管 【 - — 1.》0 3.！75 《 1.5 ！ 1》。.0： ，。 1.5 ！ ： — ？ 电力电缆 【 ： 0.6 】 0.5 ！。 ， 3.7—5， 1.5！。 1.】。0， 《。 0？.5 ！ 【电信电缆 【 0《.，6 《 0.5 】 3》.75 》 《1.5 《 》1.0 — 0《.5 ！ 《 电信管道 ！ ， ： 1.5《。 》 1.0 【。。 3《.75 》 1.5 ！ 1》.0 0！.5 《 》 注：     【。1，.表中给《水管：与，城市道？路侧石边《缘的水？平间距1《.0m适用》于管径小于或等【。于200《mm当管径》大，于20？。0mm时应大于或等！于，1.5m； —  ？   ？。2.表中给水管【与围墙？与篱笆的水平间【距1.5m是适用】于管径小于或等于2！00mm 当管径大！于200m》。m时应大于或等于】2.5？m；     ！3.排？水管与建筑物基【。础的水平间距—。当埋深浅于建筑物基！。础时应大于或等【于，2.：5m：。；     4！.表中热力管与建筑！物基础的最小水平】间，距对于管沟敷设的热！力管道为《0.5？m；对于直埋—闭式热力《管道管径小于—或，等于250m—m时为2.5m管径！大于或等《于300《mm时为《3.0？m对于直埋开式热】力管道为5》.0m 第二十】五条 管线与—绿化树种间》的，最小水？平净距？规定 ？ ！ ：管线名称 》 》最小：水平净距 】 《 ： 乔木（【至中心） 】 ， 灌 木 【 — —给水管、《闸井 【 1.5《 不【 限 — ？ 【 污水管、》雨水管、《探井 》 1《.0： —不 限《 ？ 《 煤】气管、探《井 1】.5 — 1.《5，。 ！ 《 电力？电缆：、电信电缆、—电信管道 【 1.》5 ？ 1》.0： 】 《 热力管 ！。 1.《5 【1.5 ！ 》 地《上杆柱（中心） 】 2.0 ！ ， 不 限 ！ ，。 ！ ：。 消防龙头 — 2.0 ！ 1.2 ！ ， ？ 【 道路侧》石边：缘 ： ，。 1.0【 0.】5 ： 第】。五章 城市国有】土地出让 第二！十六条 《城市国？有土地？出让必须根据城【市总体规划、相应】。。地块：。的控制性详细规【划以及建《设部：建，规（2002）【270号《文件要求编》制出让地块的—控制性（或修—建性：）详细规划并出【。具国：有土地出让》规，划设计条《件具体规定用地情】况、土地使》用性质、土地—使用强度、建筑设计！要求、必须配置【的公共？设施和市政基础设施！等 ：。 第二十》七条 规划设计条件！所确定的土地—使用性质的兼容性规！。定     （！1，。）沿街建筑确—定为商住综合楼【的可整体改为写字】。楼、宾馆及其他娱乐！设施：并留足？相应：的停车场但规—划设：计条件中规定的【居，住 用房面】积，不准改为营业用【房，；沿：。街（湖、《江）建？筑确定？的非住？宅楼不准《改为住宅《楼     （！。2）：非沿街建筑》确定为住宅的不准改！为其他用房如—因沿街建筑》配套功？能的需要可》。改为绿地、》停车场等 【第二十？八条 土《地使用强度中确定】的容：积率：指标不含以下—建，。筑面：积， ，  ？ ，  （1《）住宅底层的架【。空层（高《2.2米）或车【库（高2.2～【2.5？米）的？面积商？。住楼的架空层（高】。2.2米）可设在】一层营？业用房之上  ！   （2）—坡屋顶阁《楼内的建筑》面积    】 （3）因停—。车及技术用房需要】建设的地下室面【积， ：。     （—4）：按规定？设置：的阳台建筑面积【     （5！）居住小区内开闭】所等公？建配套用《房 第六章 ！城市绿地《和其它 第二】十九条 城市建【设用地？中各：类绿地单《。项指标？。须，符合以下《规定 ？ ，    《 1．新建居住【区的绿地率不—低于3？0%其中居住—区，内的公共绿地—指标为组团不低于人！均0.5平方米小区！（含：组团）不低于—。。人均1平方米居住区！。（含小？区与组团）不低于1！.，5平方米《     2．！。旧城：区成片改造住—宅区（包括组团【、小区、《居住区）《的绿地率不》低于25%其中【公共绿地《应，。不低于前款相—应指：。标的50%  ！   3《。．零星插建》单，幢住：宅的绿地率指标也】须满足前二款的要求！  《   4．》新，建工：业，企业绿地《率不低于20%其中！。。污染严重的企业其绿！地率不低于30%属！老企业？改，造，项，目的不低于25% ！     5.】 新：建车站、民》航站、停车场等交】通枢纽以及》煤场、商业网点、】专业：。市场、仓储等项【。。目的绿地率》不低：于20？%属于改造项目的不！低于：1，。5%   【。  6．机关—团体：、学：。校、休疗养院所【、公共文《。。化设施等绿地—率不低于35%位于！旧城区内的不低于】30%  【   ？7，．城市道路均—应根据实际情况搞好！绿化建设其中—主干道绿地率不宜低！于20%《次干道绿地》率不宜？。低于15《%，位于旧城《区的道路《可相应降低5个【百分点 —第三十条 城市建设！用地中的绿地—面积：计，算按下？。列规：定   —。  1．《宅，旁，（宅间）绿地面积】计，算的起？止界绿地边界对宅】间，路、：组团：。路和小区路路边【。当小区路设有—人行：便道时算到便—道，边沿居住区路、【城市道路则》算到红线；距房【屋，墙脚1.5米—外起算？；对其它围墙—、院墙？。算到墙脚   ！  2．组团—绿地及其它块状【、带状？绿地：面积计算起止界绿地！边界距宅间路、组团！路和小区路路边1】米，；当小区路有人行】便道：时算到人行便道【边，；临城市道路、【居住区级道》路时算到道路红线；！距房：屋，墙脚1.5米—     3．！道路绿地面积计算】。。以道路红线》内规：划的：绿地面积为准进【行计算如人行道中仅！种植行道树则每株】行道树按1平方米】计算绿地面积 【    《 4．半《。地下式？构筑：物顶部？绿化按下列规定确】定绿地面积 ！ ， 【顶，部相对标《高（m？） ？ ？ 覆土厚度（—m） 】折，算，比率 《 ， ！ <0《.，3 0.！5-1 — ： ，60% ！ ，。。 ：。 >1 】 ？。 8？0% ？ 》 ？ ： 0.》3，-1.5 — 0》.5-1 — ， 50% 】 — >1】 7【0% 【 《第三十一条》 为《保证宅间绿地的完整！不受破坏住宅架空】层进出口《一般采用内走—廊，如在底层安排车【。库则门前应采用绿化！步砖铺设绿化步【砖，绿化：面积按？25%进《行折算 第三十二！条 在城—市规划范围》内的河湖水系河道】两岸应保留》。不小于8米的公共绿！化带以保《护自：然景观 《 第三十《三条 历史文化名城！。保护规？定 ？ ： ： ：    古城区（】东至机场、》南至南？湖、西至《衢，江、北至斗潭）的规！划建设按衢州市【城市总体《规划和衢州市—历，史文化名城》保护规划《执行在文物》保护范？围内及？建设控制地带、【风景名胜区及外围】。保护地？带不得进行与保护对！象，无关的？工程建设不得—增建、新建与保护对！象不协调的建—筑物、构《。筑物需在上述—。规定范？围内进行工程—建设的建设单位【除遵守本《办法外还应向有关】行政主管《部门办理审批手【。续 第三》十四条 《公共设施和》基，础，设施必须《符合以下规定 【   ！  社区办公、活】动用房纳入社区所辖！。地块内的改》造规划？待地块开发》实施：时同步建设由开发】业主无？偿，按规划要《求提供市政、环卫等！基础设施《必须与开发地块【的建设同步实施【并同期进行综合验收！。 第？三十：五条 《 沿公路两侧严格】。限制安排的建—筑物如确需建设的必！须按下列规》定留出绿化带—用地：高速公路二》侧外各为50米国】、省道二侧边沟外】。各为20米和15米！县、乡道二侧边沟】。外各为10米和5】米 第《三十六条 沿街！建，筑长度超过16【0米时应设不小【于宽×？高=4米×4米的】消，防通道人行出入【口间距不宜超过80！米居住区内尽端式】道路长度不宜—大于120米并【应设不小于12【米×12米的—。停车场地 第【三，十七：条， 市级公共建筑应】按国家？有，关规范考虑无障碍设！计 第三十八【条 ：建设工程实施配【。建停车泊位》规，定 《。 ？    1.位于居！住区、？。居住小区内的机动车！停车库原则上—要独立设《置，  ！   2.独立地】段居住组团的停车】设施若无条件采用独！立式时可采用—地下室、半地下室或！底层架空形》式 】 ，    3.停【车面：积指标公共建筑【按公安部、》建设部有关规定执行！。。；普通居住区（【每，。户建筑面积》小于100平—方米）小汽车停【车位按每3户—不小于一个》泊位计算；》二类住宅（包括高】层住：宅）小汽车停车位】按1.5《户不小于一个—泊，。位计算；一类—住，宅，（独立式）停车位按！每户不少于》一个：小汽车？泊位面积计算 【 【    4.停车库！、停车场应与主体工！程同时交付使用【居住区内夜间临时】停车（只限小—汽车）应停》在居住区《允许停车的道路的】一侧停？车带：宽度不宜小于2【.5米较窄道—路需停车时可增设港！湾式停车《用地：其宽：度应大？于2.5《米 第三十九条】 沿街围墙建—设规定 — ？   《  沿街（》路，），建筑一？般不得建围墙如【有，特殊要求《确需设立围》墙的应以通透低【矮（高？度小于1.8米【）的铸铁栏杆—为宜 第四十条】 本规定未提】及的技术规定—参照国家有关规范】执行：实施中遇到的具体】问题由城市规划行政！。主管部门《负责解释《 第四《十一条 —本技术规定从批【准之日起实施198！6年颁布执行的【衢州：市城市规划管理实】施细则即《。。日作废 》附名词解《释、：计算方法及用—词的说明 》 ，  【   1.日照【间距系数──根据】日照标准确定的【建筑间距与遮挡建筑！高度的？比值：  【   ？2.低？层居住建筑─—─一层至三》层居住建筑》   】  3.多层—居住建？。筑，──四层至六层【居住建筑《 —    4.高【层建筑─《─建：筑高度大于24【米的建？筑物： — ，   5《.居住组团》──指居住人口规模！为1：。。00：0-：3000人的住【宅区 《 ， 《     6.居住！小区──指居—住人口？规模为70》00：-15000人的】住，宅区 ？ ： ？ ，     7.居住！区，──指居住》人口规模为3000！0-5？0000人》的住宅区 ！    —。 8.旧城》区东至机场南—至浙赣铁路和双港立！交桥西至衢江北至】环城北路范围— ？   》  9.城区──】东至机场《。南至南？湖西至衢江北至【斗潭范围 —     1！0.遮挡建筑—高，度，的计算方法 【 》    《 ，（1）？平屋面建筑遮挡建】。筑高度为《。。南侧建筑北》立，面檐口顶（女儿墙】顶）高减去北—侧建筑南立面底【层窗台面高 【。    ！ （2？）屋面坡度小—于40度《的建筑遮挡建筑高度！为南侧建筑北立面】檐口顶？（女儿？墙顶）高减去北侧建！筑，南立面底层窗台面高！；屋面？坡度大？于，40度的建筑遮挡建！筑高度为南侧建【筑屋：脊线高减去北侧建】筑南立面《底，层窗台面高坡屋顶起！点一：般应从檐沟顶部【开始特殊情况须经】规划管？理部门核定 — ：。  —   （3》）水箱？、楼梯间、电—梯间、机械房等突出！屋面的附属》设施其高度在6米以！内且水？平面积不超》过屋面建筑面—积1/8以内的【；遮挡阳光面—宽，不超过其建筑物【总宽度1《/2以内的且—连，。续长度不超过8【米以内的不计入建筑！高度 》 ？    11—．建筑间距的计算】方法： 》 ，     （【1）建筑间》距指相邻两栋建筑】主，体外墙？（不包括裙房—、附房？）之间最小垂—直距离？ 【   ？  （2《）居住建筑北阳【台和：北楼梯挑出》长边：之和大于1/—。3该建筑长度或【。南，阳台出挑长边之【。各大于2/3—建筑：长度时则出挑尺寸】计入建？筑物宽度《进行房？屋间距计算 ！  》   ？（3）坡《度大于4《0度：的坡屋面建筑其【建筑间距是指—自屋脊线《在地面上《。的垂直投影至被【遮，。挡建筑的外墙之间】最小垂直距离 【 —     （4）居！住建筑既非平—。行，。也非垂直布置时【的间距当《两幢建筑《的夹角小于30度其！最窄处间距按平行布！置的居住建》筑，控制；当两幢建筑】夹角大于《30：度小于60度时其】最窄处？间距按？平行：布置的间距系数乘以！0.9；当两幢建筑！的夹角？。大于60度时其最】窄处间距按垂—直，布置的居住建—筑控制 【 ：    12．建筑！面积的计算方法【 ，     ！（1）计算全—部建筑面积的范围 ！ —    《 ，a）永久性结构的单！层房屋按一层计算】建筑面积；多层房】屋按各层建筑面积的！总和计算《 ： ， 《     》。b）房屋内的夹层】、插层、技术层及其！梯间、电梯间等其】高度在2.20【m以上部位计—算建筑面积 【 —    c》）穿过房屋的—通，道房屋内的》门厅、大厅均按一】层，计算面积门厅、【大，。厅内：的回廊？部分：层高：在2.2《0m以上的》按其水平《投，影面积计《算 ？ ，。     ！d）楼梯间、电【梯（观光梯）—井，、提物井、》垃圾道、管》道井等均按房屋自然！层计算？面，积 ！    《e，）房屋天面上属永久！性建筑？层高在2.20m以！上的：楼梯间、水箱—。间、电梯机房及【斜，面结构屋顶高度【在2.？20m以上的部位按！其外围水平投影面】积计：算 ？  》  ： f）挑《楼、全封闭的—阳台：按其外？围水平投影面—积计算 —    — g）属永久性结构！有上盖的《室外楼？梯按各？层水平投影》面积计算 】     】h）与房屋相连的】有柱：走廊两房屋间有上盖！。和柱的？走，廊均按其柱》的，外围水平投》影面积计《算 》     i）房！屋间：永久性的封》闭的架空通廊按【外围水平投影面积】计算 ！  ：。   j）地—下室、半地下室及其！相应出入《口层高在2.—2，0m以上的》按其：外墙（不包括—。采光井、防潮层及】保护：墙）外围水平投【影面：积计算？  ！   k）》有柱或有围护结【构的门廊、门斗按】其，柱或围护结构的外围！水平投？影面积计算 — ： ，     l）】玻璃幕墙等作为【房屋外墙的按—其外围？。水，平投影面积》计算 《。 《 ，   m）属永久性！建筑有柱《的车棚、货》棚等按柱的外围【水平投影面》。积计算 《 》  ？   ？n）依坡地建—筑的房？屋利用吊脚做—架空层？。。有围护结构的按其高！度在2.20m以】上部位？的外围水平面—。积计算 — ？    o）有伸】缩缝的？房屋若其与室内相】通的伸缩缝计算建】筑面积 》     （！2）：计算一半建筑面积】的范围 —   【 ，。。 ，a，）与房屋相连—有上盖无柱的走廊】、檐廊按其围护结构！外，围水平投影面积的一！半计算 【 ，  《。。。。   b）》独立柱、单》排柱的门廊、车【棚、货棚等属永久】。性建：。筑的按其上盖水【平投影面《积的一半计算— ：   】  c）未封—。闭的阳台《。、挑廊按其》围护结构《外围水？平投影面积的一半计！算   ！  d）无顶盖的】室外：楼梯按各《层水平投影面积【的一半计算 ！   —  e）有》顶盖不封闭的—永久性的架空通廊按！外围水平投影面积】的一半计算 】   》  （3）不计算】建筑面积的范围【 ：   】  a）层高小于2！.，20m以下的夹【。层、插？层、技术层和—层高小于2.20m！以下的地下室—。和半地下室》  ！  ： ，b）突出房屋墙面】的构件、配》件、装饰柱、装【饰，性，的玻璃幕墙、—垛、勒？脚、台？。阶，、无柱雨棚》等 《 ，    》 c）房屋之间无】上盖的？架空通？廊 【   ？ d：），房屋的天面、—挑台、？天面上的花》园、泳池 】  》  ： e：）建筑物内的操【作平台、上料平【台及利？用建筑物的空间【安置：箱、罐的平》。台 ： ， 《    f）—。骑楼、过街楼的底】层用作道路》街巷通行的部分 】     ！g，）利用引桥、—高架：路，、，高架桥？、路面作为顶—盖建造的房屋 【  —。   h）活动房屋！、临：时房：屋，、简：易房屋 》 《 ，   i）》独立烟？囱、亭、塔、罐【、池、地下人防干】、，支线 》  《   j）》与房：屋室内不相通的房】屋，间伸：缩缝 ？ —     13【．本规定《中注明？“小：于××？。或，××以内《。”者包括本身—在，内；：注明“大于》××者”不包括【。本身在内 ！ ： ，    1》4．执行本规定【。条文时对于》要，求严格？程度的用《词说明如下以—便执行中区别对【待 —。     （1）】表示很严格》非这样？做不可的用词—采用“？必须” 》  【   （2）表【示严格在正常情况下！均应：这样做的《用词；正面词采用“！。应”；？反，面词采用“不应【”或“不得” 】。 —    《（3：）表示允许稍—。有选择在条件许【可时首先应这—样做的用词》；正：面词采？。用“一般”、“【宜”或“可”—；反：面词采用“》不宜” 《 ：