。 — 衢州市居！住建筑？质量控？制措施（新3—6，条，） 衢建建〔！2008〕3—9号 衢州》。市建设局关于—。印发衢州《市居住建筑质量控制！措施的通《知， ：衢建建〔200【8〕：39号？ 各县（市、【区）建设局、—各相关单位 】     衢州市居！住建筑质量控—制措施？（以下简称》。措施）是我局依据国！家建：筑工程设计》、施工、验收—的标准、规范—总结我市近》年来治理建筑工程】质量通病工作经【验制定的现将措施】印发你们请遵照执行！在执行过程中—遇到：的问题及时反—馈衢州市建设工程质！量监督站 二【○○八？年四月十七日— ， 一、《为减：少衢州市《居住建筑工程—质量通病进一—步规：范衢州市居》住建筑工程质量【通病防治工作提高】衢州市？居住建筑工》程质量？根据国家现行规范、！标准以及地方规【定结合衢州》市房屋建筑工程实】际制定本措施— ？二、本措施》适用衢州市范围内的！居住建？筑工程衢州市范围】。内其它房屋建—筑工程？也可：参，照执行 三、在！衢州市居住建—筑工程建设过程中】建设各方责任主体】和图纸审《查机：构除应执行》国家有关法律、法规！和工程？技术标准等》规定外？还应结合工》程实际？认，真执行本措施工程设！计及施工中采—用的技术文》件、：承包合同《文件的各项要求不应！低于本措施的规定如！工程图纸未按—本措施的有关规定】进行设？计的请施《工单位在图纸交底】后以书面形式—向设计单位提出【并由设计单》位，进行书面确认 】设 ？计 ？。措 施 》 ， 1、应严格控制现！浇板裂缝《。。现浇板裂《缝控制和修补的【具体：做法请？按照衢？州市建设工程质【量，监督站（衢质监[】2003《]2：5号）文《件的要求《严格执行衢州市勘】察设：计协：会和：衢州市建筑业协【会联合公布》的文件衢《州市住宅现浇—板裂缝控制技—术措施（衢建协[】2003《]，9号） 2【、凡涉及结构或重大！使，用功：能变更的设》计联系单（如结构】变更、设计验算【。或，加固、更《改节能措施》等，）须经原《图纸审查机》构审查确认后方可实！施 3、—有防水要求的地【下室应按防水等【级二级？及其以？上的要求进行设【计优先？采用涂膜防》。水材料对迎水面进】行防水？处理并？做好防水《层的保护 4、！顶层和底《层砌体应《在构造柱间》设置通？。长现浇钢筋》砼窗台？板窗台板高》度应为砌筑材料块】高的模？数且不应大于—90mm《纵筋不？少于：2φ8或《3φ6分布筋φ【。6间距200mm】（附：图A）其它》层次在窗台标高处】应在构造柱间设置】通长现浇钢筋砼板】带或在窗台》。下墙体水《平灰缝？内在构？。造柱间？设置：通长3道《2φ：4，焊接钢筋网片或【2φ6钢筋 5！、顶层砌筑砂浆的强！度等级不应低于M】5 ？ 6、有防水要求的！建筑楼地面》。必须设置一道以上】防水隔离《层防水隔离层—距建筑楼地面标高】的泛水？高，度，不得小？于300mm楼板】四周除门洞》。外应做混凝土翻边】翻，边净高度距》建筑楼地面》。标高：不应小于18—0，。mm浴厕《间楼地面《与，相，邻，楼地：面的结构高》差不应少《于50mm 【 7：、管道穿《过墙：体处应设置金属或塑！料套管；管道穿【。过楼板处《应预埋金属套管安】装浴：厕，间及：厨房：内的套管其顶部【应高出装饰》楼地面50mm【底部应？与楼板底《面相平管道安装后应！在洞：口处进行《24h蓄水试验管道！的接口不得》设在套管内预埋【套管中间应增设【止水环（安》装在洗脸盆》、上下？给水：管、排水立》管处的套管其—。顶部应高出楼—板50 mm在【坐便器处套》管顶部应高出—。楼板20 mm在】蹲便器处套管顶部】与楼板？平在地漏《。处可：。以设塑料《套管） 8、现！浇板内埋设管线【时管外径不得大【于板厚的1/3管壁！至板上下《边缘净距应不小【于25mm现浇【板内：严禁：出现交叉管线 ！9、铝合金（塑钢】）门窗应明确—抗风压、气密—性和水密《性三项性《能，指标的设计等—级， ？10、刚性》。防水层应采用—细石防水《砼，其强度等级不得低于！C30厚度不—应小于60》mm配筋宜》采用冷轧带》肋钢筋直径不小【于5m？m间距不应大于【150m《m ？ 11、当屋面采】用砌体女儿墙时【砌体材料强度等级】应不低于《Mu10砂浆强度】等级不低于M7【.5并应设置间距】不大于4m的构【造柱和？钢筋砼压顶当构【造柱不能上下贯【通时, 构造柱纵筋！应锚入圈《梁,锚？固长度不《得，小于40d 】12、对女儿墙、】高低跨屋面、上人】孔、变形缝》和出屋面《管道：、井：（烟）道等》。节点设计应有构造】详图：；，空调搁板与围—护墙体交接》处应浇筑一道—素，砼，防水带？素砼防水带》净高度不应小—于90？mm： ？13、填充》墙与框架柱和—梁的：连接除？应满足有关规定【外框架柱《、梁与墙间的交接部！位应：加钢：丝，网进行抹《灰或用耐碱玻璃网】布聚合物《砂浆（弹性防护材】料）加强带进行处理！加强带的宽度不宜小！于400mm—沿界面缝两》侧各：延伸2？。00mm 》 14、砌体【中，竖向管道（线）【较，多的部位应》预留构造柱位置【。并按构造柱做法【留置拉结筋管道（】线）埋设完毕后用】细石砼进行浇—筑补强（附》图B）？ 15、居住】建，筑顶棚和内墙面可】采用在基层》上，。直接披灰、涂—料面层进行装饰的设！。计方：案 16—、，必须采？用，安全玻璃《的部位   ！ ， ，（1）单块玻璃大】于1.？。5m2时应使用安全！玻，璃  —   （2）—护栏玻璃应使用公】称，厚，度不小于1》2mm？的钢化玻璃或—钢化：夹层玻璃当护栏一侧！距楼地面高》度，为5m及以上时【应采用钢化夹层【玻璃    ！。 （：3）幕墙《应使用安全》玻璃玻璃品种规【格、颜色、光学性】。能及安装方向应符合！规范：要求 》     （—4）低于规定要【求的窗台（公用【建筑0.8m—居住建筑0.9【m，）应：采用护栏或在窗下部！设置相当于栏杆高度！的固：定窗作为防护措施的！固定：窗应采用夹层玻璃厚！度不得小《于6.3《8mm玻璃边—框的嵌固必须—有足够的《强度：以满足一定的冲撞】。要求 — ， ，。  （5）》当采光灯（顶）高度！超过5m时》其底：面玻璃？不得采用钢》化玻璃应采用—夹层玻璃或其—它非玻璃的》安全透光《材料  【   （6）—公共建筑出入口、幼！儿园或其它》儿童活动场所采【用玻：璃门：时应采用安全玻璃】当为全玻璃》。门时（含其相邻的】固定玻？璃扇）玻璃上应有醒！。。目，的标志 —     （7【）有框？架的玻璃门》。应使用安全玻—璃 》    （》8）：易遭：受撞击、冲击—而造成人体伤害【的其他部位 —    — （9？）其他规范》要求使？。用安全玻璃的部【。位 17、【阳台 、外廊、室内！回廊、内《天井、上人》屋面及室外楼梯等】临空处应设置防护】栏杆并应符合—下，列规：定，。 《 ， ，   （1）栏杆应！以坚固、耐久的材】料制：。作并能承《。。受规范？规定：的水平荷《载 》    《（，2）临空高度在2】4m以下时栏—杆高：。度不应低于1.05！m临空？高度在24m及24！m以上(《包括中高层住—宅)时？栏杆高度不应低于】1.10m；注【栏，。杆高度应《从楼地？。面或：屋面：至栏杆扶手》顶面垂直《高度计算如底部【有宽度大《于或：等于2？20mm且》高度低于或等—于450mm的可踏！部位应？从可踏部位顶—面起计算  ！   （3）栏杆离！楼面或？屋面100m—m高度内不宜留【空 《。 ， ， ，  ：（4）住宅、—托儿：所、幼儿园》、中小学《及少：年儿：。童专用活动场—。所的：栏杆：必须采？用防止少年儿童攀登！的构造当采用—垂，直杆：件做栏杆时其杆件净！距不应大于1—10m？m梯井净宽大—于200mm时必须！。。采取防？止少年儿童攀滑的】措施 ？   》  ：（5）文化娱乐建筑！、商：业服务建筑、体育】建，。筑、：园林景观建筑等【允许少年《儿童进入活动的场所！当采用垂直杆件做】。栏杆：时其杆件净》距也不？应大于？110？mm —    （6—）室内？楼梯扶手高度自踏步！前缘线量起不—宜小：。于900m》m靠楼梯井一侧【水平扶手《长度：超过500m—m，时，其高度不应小—于1.05m 施！ 工 措 【 施 1、人】工挖孔灌注桩—成桩后桩顶的标【高必须高《出，承台：底标高10c—m以上(附图C)设！计无承台的节—点大：样，见下图（附图—。D，） 2、—禁止使用碎石、【碎花岗岩块做梁【、板、基础等—钢，。筋保护层的垫—块梁、板、》柱、墙、基础的【钢，筋保护？层厚度？控制材料可选—。用，塑料：垫卡；当采用砂浆】垫，块，时强度应不》低于M15尺寸【不小于40 —mm *4》0mm垫块上应预】留18#绑》扎固定？铁丝梁、柱垫—。。块应垫于主筋处厚度！为纵筋保护层厚度减！去箍筋直径；基础】垫块厚度同基础【保护层？厚度 3—、当板面受力钢筋】和分布钢《筋的直径《均小于10》mm采用6.5m】m，马蹬：时马蹬间距不应大于！500mm》；，采用8mm马蹬【时马蹬间距》不应大于80—0mm 4【、主体？与阳台栏《板之间的拉结筋应按！设计要求《预埋框架柱》间填充？墙设置拉结筋处宜沿！拉结：筋长度范围内用细】石，砼浇捣一皮砖厚【度的现？浇砼板带内》配钢筋数量》按设计图纸或不【少于：2φ6（《附图E）拉结—筋如采？用植筋？法的应？按要求进行抗拉拔】试验 ？ 5、填充—墙砌：至接近梁《底、板底时》应留有一定的—空隙墙体砌筑完并间！隔15d以后方【可将其补砌挤紧；】补砌时应从顶层【向下层砌筑 6！、坡屋？顶卧梁下口的—砌体应砌成》踏步形严禁组砌斜砖！ ？7、：。使用商品砼的—现浇楼地面》初凝前应进行—二次振？捣终凝前应进行【二次压抹砼》采用覆盖、》蓄水等方式进行【早，期养护？的时间不得少于【。7d：；对：掺用膨？胀剂的砼不》。得少于？14：。d 8、外【墙砌筑？时外：。墙面：宜进行原浆勾缝；粉！刷前应？清除：墙面污物并提前1d！浇水：湿润：。；抹灰层《必须分？层进行严禁一遍【成活；外墙粉刷【各，。层接搓和分割缝宜设！置在砼梁、柱—中部糙底层与糙面】层的接搓位置必须】错开 《 9、砌体临—。时间断处应留置【斜槎当不能》留斜槎时除转角【处外可留直槎但直槎！。必须做成《凸（阳）槎留—直，槎，处应：加设拉？结筋,？ 拉结筋的》。数量为每120【m，m墙厚？放置1φ6拉结【筋(120mm厚墙！放，置2φ6拉结—筋)间距沿墙—高不应超过500m！m；埋入长》度从留槎处》算起每？。边均不应《小于500》m，m；拉结筋的末端应！做成弯钩 1】0、铝合金》。（塑钢）窗》安装后内《外窗框四周应—留设：宽度不小于5mm】的打胶槽口槽口【内均应施打》密封胶打胶面应干】净干燥？严，禁在涂料《面层上？直接施打密封—胶密封胶表面应光滑！、，顺直无脱胶》 11》。、电线线径》应按设计要》求进行？埋，设配电箱内》开，关布局？宜按电流容量—从大到？小有：序排列并标》注用途标识 1！2、：当采用多《相供电时同一建【筑物、构《筑物的电线》绝缘：层颜色选择》。应一致保护地线（P！E，线）为黄绿》相间色零线（N线】）为淡？蓝色； A相线为】黄，色，、B相线为绿色【、，C相：。线为红色；灯—头至开关的控制线线！色应与？。上述五种线色相【区分可采《用白色、黑色或棕】色分户线分》色应与进户线分色】相，一致 ？ 1？3、应？按主体？施工阶段、装饰装】修阶段分别进行居住！建筑室内标高—、，轴线、？楼板厚度等的测量专！。人负责认《。真记录？并填写建筑物室内标！高、轴线、》楼板厚度测量记录】发现超标应及时【。处，理 14、现浇！结构：。的砼外观质》量不宜？有一：般，缺陷对已经出现【的一般缺陷应由【施，工单位？。提，出技术处理方案【对经处理的部位【应重：新检查验《收     ！现浇结构的砼外观质！量不：得有严重缺》陷对已经出现—的严重缺陷应由【施工：。单，位提出技术处理方】案并经监理（建设）！。单，位认可后进行—处，理对经处理》的部位应重新检【查验：收， ？     影响【。结构安全的严—重缺陷还应通过【设计单位进行处理】 ？  ：   对砼的—。缺陷进？行修：补应有砼缺》陷修补记录 【。现浇结构的外观质】量严重缺陷表 】 【 名称》 ？ 现 》象 【严 重 《缺， ？陷 ： — 》 露筋《 ： 构》件内钢筋《未被混凝土》包裹而外露 — 纵向受力！钢筋有露筋 — 】 ： 蜂窝》 混【凝土：表面缺少《水泥砂浆而形—。成石子外露 】 构件》主要受？力部：位，有蜂窝 【 ： 【 ，孔洞 砼！中孔穴深度》和长度均超》过保：护层厚度 】 ：构件主要《受，力部位有孔洞 】 【 ？ 夹渣 》 砼中夹】有杂物且深度超【过保护层厚度 】 构件主要】受力部？。位有夹渣 》 ： 】。。。 疏《松 ？ 混凝土中】局部不密实 】 ？构件主要《受力部位有疏松【。 【 ？ 裂》。缝 ？ 《缝隙从混凝土表面延！。。伸至混凝土》内部 《 构件主【要受：力部位有影》响结构性能或使用功！能的裂缝 【 》 《 连接 】 部【位缺陷 — 构《件连：接处砼缺陷及连接】钢筋、连接》件松动 《 连接部】位有影响结》构传力性《能的缺陷 — 【 《。 外形？缺陷 【 缺棱掉《角、：棱角不直、翘曲【不平、飞《边凸肋等 ！。 清水砼构》件，有影：响使用功能或—装饰效？果的外形缺陷 】 ！ ？。外表缺？陷 构件！表面麻面、》。掉皮、？起砂：、，玷污等 — 具有》重要装饰效果的清水！砼构件有外》表缺陷 《 —   《15、后浇带的保】留时间应按设计要求！确定当设计无要【求时应不少于40天！；在不影响施工【进度的情《况下应保留》60天后浇带处【应采取保护措施防止！垃圾及杂物掉入和】钢筋锈蚀后浇—。带浇筑？前两边的板、梁等底！模不：得随：意拆除 —16、沉降观测点】的，埋设必须《牢固：数量应符合设计和】规范的要求沉降观】测点发生移位后应有！转换记录 17！、主体结《构验收？时建设单位应—向质：量监督站报》审施工？中采用的建》筑节能专项方案建筑！节能工程分部完【成后应及《时组织建筑节—能工程专项验—收 18、单】位，工程竣工验收前建】设单位应《按衢州市居住—建筑工程质量分户验！收管理暂行规—定进行？分户：验收并作好相应记录！ ， 19《、依：照国：家有关法律法规【的规：定，房地：。产，开发公司应承担【商品房售后责任并应！及时受？理，、积极、妥善处理相！关质量投《诉 《 》 ， ， 《