？。 【 衢州市居》住建筑质量控制措】施（新36条）【 ： ，。 衢建建〔20【08〕3《9，号 衢州《市建设局关于印发】衢，州市居住建筑质量】控制措施《的通：知 衢建》建〔200》8〕3？9，号 各县（市【、，区）建设局、—各相关？单位 《     —衢州市居《住建筑质量控制措】施（以下《简称措施）是我【局依：据国家建筑工程设计！、施工？、，。验收的标准、规范】总结我市《近，年来治理建筑工程质！量，通病工作经验—制定的现《将措：施印发你们请遵【照执行在执行过程中！遇，到的问题及》时反：馈衢州？市建设？工程质量《监督站 二—○○八？年四：月十：七日 一—、为减少衢州市居住！建筑工程《质量：通病进一步规—范衢州市居住—建，筑工程？质量通病防治—工作提高衢州市居住！建筑工程质》量根据国《家现行规范、标准以！及地方规定结合衢】州市房屋建筑—工程实际制定本措】施 《二、本措施》适，用衢州市《范围内？的居住建筑工程衢州！市范围内其它房屋建！筑工程也《可参照？执，行 ： 三、《。在衢：州市居住建》筑工程建设》过，程中建设各方责任】主体和图《纸审查机构除应执】行国家有关法律、法！规和工程技术标准】等规定？外还应结合》工程实际《认，真执行本措》施工程设计及施【工中采？用的技术文件、【承包合同文》件的各项《要求不应低于—本措施的《。规，定如：工程图纸未按本【措施的有关规定进行！设计的请施工单【位在图纸交底后以书！。面形式向设计单位提！出并由设计》单位进行《书面确认 —设 ： 计 《措 ？。施 ：。 1、《应严格控制现浇【板裂缝现浇板裂缝控！制和修补的》具，体做法请按》照衢州市建设工程质！量监：督站（？衢，。质监[200—3]25号》）文件的要求严【格执行衢州市勘察】设计协会和衢—州，市建筑业《协会：联合公？布的文件衢州市住宅！现浇板裂缝控—制技术措施（衢建协！[2003]9号】） 2、凡涉及！结构或重大使用功】。能变更的设计联【系单（如结构变更】、，设计验？算或加？固、更改《节能措施《。等）须经原图纸审查！机构审查确》认后方可实》施 3、有防水！要求的地下室—应按防水等级二【级及其以上的—要求进？行设计优先采用涂】。膜防水？材料对迎水面进行防！水处理并做好—防水层的保护 】 4、顶层和—底层：砌体应在构造柱间】设置通长现浇钢【筋砼窗台板窗台板】高，度应为砌筑材料【块高的模数且不应】。大于90m》m纵筋？不少于2φ》8或：3φ6？分布：筋φ6间距200】mm（附图A—），。其它层次在窗—台标高处应在构造】。柱间设置通长—现浇钢筋砼》板带或在窗台—下墙体水平》灰缝：内在：。构造柱间设置通长】3道2φ4焊—接钢筋网片或2φ】6钢筋？ 5、顶层砌】筑砂：浆的强度等级不应】低于M5《 6、有—防水要求的》建筑楼？地面必？。须设置一《道以上防水隔离层防！水隔离层距》建，筑楼地面标》高的泛？水，。高度不得《小，于300mm楼板四！。。周除门洞外》应做混凝土》翻边翻？。边净高？度距建筑楼地面标】高不应小《于180mm浴【厕，间楼地面与相邻楼地！面的结构《高，差不应？。少于5？0mm？ 7、管道穿过！墙体处应设置—金属或塑料套—管；管？道穿过楼板处应预】埋金属套管》安装浴厕间及厨【房内的套管其顶部应！高出装饰《。楼地面50mm底部！。。应与楼板《底面相平《管道安装后应在洞口！处进行？24h蓄水试验管】道的接口不得设【在套管？内，预埋套管中》间应：增设止水环》（安装在洗脸盆、】上下：给水：。管，。、排：水立：管处的套管其顶部】应高出楼板5—0 mm《在坐便器《处套：管顶部应高出—楼，板20 mm在蹲便！器处套管顶部与楼】板平在？地漏处可以设—塑料套？管） 8、现】浇板内？埋设管线时管外【径不得大于板厚【的1/3《管壁至板上》下边缘净距应不【小于25《mm现？浇板内严禁出现交叉！管，线 《9、铝合《。金（塑钢《）门窗应明》确抗风？压、气密性和—水密性三项性能指】标的设计《等级 10【、刚性防水层—应，采用细？。。石防水砼其强—度等级不得低于【C30厚度不应【小于60mm配【筋宜采用《冷轧带肋钢筋直【径不小于5mm间距！不应大于150mm！ 11、—当屋面采《用砌体女儿》墙时砌体材》料强度等级应—不低于Mu1—0砂：浆强度等级不低于】M7.5并应设置间！距不大于4m的构】造柱和钢筋》砼压顶当构造柱不能！。上下：贯，通时, 构造—柱纵筋应锚入—圈梁：,锚固长度》不，得小于40》d ： ， 12？、对女儿墙、高【低跨屋面《、上人孔、变形缝】。和出屋面管道、【井（烟）道》等节点设计》应有构？造详图；《空调搁板与》围护墙？体交接处应浇筑一道！素砼防水带素砼防水！带净高度不应小【。于，9，0mm 13】、填充墙与框架【柱和梁？的连接除应满足有】。。关规定外《框架柱、梁》与，墙，间的：交接：部位应加钢丝网进】行抹灰？或用耐碱《玻璃网？布聚：合物砂浆（弹性【防，护材料）加强带【进行：处，理加强？带的宽？度，不宜小于4》00mm《沿界面缝两侧各延】伸，200mm — 14、砌体中】竖，向管道？（线）较多的部位应！预留构造柱位—置并按构造》柱做法留置拉结筋】管道（线《）埋设完毕后用【细石砼进《行浇筑补《强（附图《B） 1—5、居住《建筑顶？棚，和内墙面可采—用，在基层上直接披灰、！涂料面层进行—装饰的设计方案【 16、必须采！用安全玻璃的部位】 《    （1）单块！玻璃大于1.5【m2时？应使用安全玻璃 ！     （【2）护栏《玻璃应使用》公称厚度不》小于1？2mm的《钢化：。玻璃或钢化夹层玻】璃当护栏一侧距楼】地面高度为5—m及以上时应采用钢！化夹层玻《璃   【。  （3）幕墙【应使用？安全玻璃玻璃品【种规格、颜》色、光学性能及安】装方向应符合规范要！求     ！（4）低于规定要】求的窗？台（公用建筑0.8！m居住建《筑0.9m）应采】用护栏或在窗下部】设置：相当于栏杆高度的固！。定窗作为防护措施的！固，定窗应采用夹层玻】璃厚度不得小于【6.：38mm玻璃边框】的嵌固必须有足够】。的，强度：以满：足一：定的冲撞要求 】    》 （5）当采光灯（！顶）：。高度超过5m时其底！。。面，玻璃：不得采用《钢化玻璃应采用夹层！玻璃或其它非玻【璃的安全透光—材，料  —   （6）公共】建筑出入口、—幼儿园？或其它儿童活动场】所采用玻璃门时应采！用安全玻璃当为全】玻璃门时（含其【相邻的固定玻璃【扇）玻璃上》应有醒目的标志 ！     （【7）有框架的玻璃】门应使用安》全玻璃 【    《（8）易遭受—撞击、冲击而造【成人体伤害的—其他部位  ！   （9）其【他规范要求使用安全！玻璃：的部位 17】、阳台 、外廊、室！内回：廊、内天井、上人屋！面及室外楼梯等临】空处应设置防护【栏杆并应符合下【列规定  ！   （1）栏杆应！以坚固、耐》久的材料制作并【能，承，受规范规定》的水平荷载 】    《 （2？。）临空高度在24】m以：下时栏杆高度—。不应：低，于1.0《5m临空《高度在24m及2】4m以上(包括【中高：。层住宅)时栏—杆高度不《应低于1.1—0m；注栏杆—高度应从楼地面【或屋面至《栏杆扶手顶面—。垂直高度计算如底部！有宽度大于或等于2！。20mm且高—。度，低，于或等于《450mm》的可踏部位应从可踏！部位顶面起计算【 ？   ？  （3）栏杆离楼！面或屋面100mm！高度内不宜留空【   —  （4）住宅、】托儿所、幼儿—。园、中小学》及少年？儿童专用活动场所的！栏杆必须采用防止少！年儿童攀登的—构造当采用垂直杆件！做栏杆时其杆件净距！不应大？于110《mm梯井净》宽大于200m【m时必须《采取防止少年儿童】攀滑的？。措施   】  ：（5）文化娱乐建筑！、商业服务建筑、体！。育建筑、园林景观建！筑等允许少年儿童进！入活动的场所当采用！垂直杆件做栏杆时】其杆件净距也不应大！于110mm ！     （—6）室内楼梯扶【手高度自《踏步前缘线量起不宜！小于900mm靠楼！梯井一侧水平扶手长！度超过500m【m时其高度》不应小于1》.05m 》。。 施 工 措 ！。 施： 1、人工挖】孔灌注桩成桩后桩顶！的标高必须高出承台！底，标高1？0cm以《。上(附图C)设计无！承，台的节点大》样见下图（附—图D） 2、】禁止使用碎石—。、碎花岗岩》块做梁、《。板、基础等钢筋保护！层的垫块梁、板【、柱：、墙：、基础的钢筋保护】层厚度控制》材料可选用塑—料垫卡；当采用砂】浆垫块时强度—应不：低于M15尺寸【不小于4《0 mm *40】m，m垫块上应预留18！#绑扎固定铁丝梁、！柱垫块应垫于主【筋，处厚度为纵筋保护层！厚度减去箍筋直径；！基础垫块厚度同【基础保护层厚—度 《3、当板面受—力钢筋和分布钢【筋的直？径均小？于1：。0，mm采用6》.5mm马蹬时马蹬！。间距不应大于500！。mm：；采用8mm马蹬】。。时马蹬间《距不应？大于8？00mm — 4：、主：体与阳台《栏板：之间的？拉结筋应按设—计要求预埋框架柱间！填充墙设置拉结筋】处宜沿拉结筋长度范！围内用细石》砼浇捣一皮》砖厚度？的现浇？砼板带？内配钢筋数量—按设计图《纸或不少于》2，φ6（？附图E）拉结筋【如采用植筋》法的应按要求进【行抗拉拔试验 】 5、？填充墙砌至接近梁】底，、板底时应留有【。一定的空隙墙体【。砌筑完并间》隔15d以后—方可将？其补砌挤紧；补砌时！应从：顶层向？下层砌？。筑 6、坡屋顶！卧梁下口的》砌，体应：砌成踏步形》严禁组砌《斜砖 》7、使用商品—砼的现浇楼地—面初凝前应进行二】次振：捣终凝前应》进行二次《压抹：。砼采用覆盖》、，蓄水等方《式进行早《。期养护的《时间：不得少于7d；对掺！用膨胀剂的砼不得少！于，14d 8、】。外墙砌筑时外墙面宜！进行原浆勾缝；粉刷！前应清？除，墙面：污，物并提前1》d，浇水湿润；抹灰【层必须分层进—行严禁？一，遍成活？；外墙粉刷各层【接，搓和分割缝》宜设置在砼梁、柱】中部糙底层与糙【面，层的接搓位置—必须：错开 》9、砌体临时间【断处应留置斜槎当】不能留斜槎时除【转角处外可留直槎】但直：槎必须做成》凸（阳）槎留直【槎处应加设拉—结，筋，, 拉结筋的数【量为每1《20mm墙厚—放置1φ6拉结【筋(：120mm厚墙【放置2φ6拉结筋)！间距沿墙《高不应超过500m！。m；：埋入长度从留槎处算！起每边均不应小于】500？m，m；：拉结筋？的末端应做成弯【。钩， 10、铝合金！（塑：钢）窗安装后内【外窗框？四，周应留设宽》度不小？于5mm《的打胶槽口槽口内】均应施打密封胶打胶！面应干净《。干燥严禁《在，涂料面层《上直接施打密封胶密！封，胶表面应《光滑：。、顺直无脱胶 【 11、电—线线径应按设—计，要求：进行埋设配电箱内】。开关布？局宜按电流容量【。从大：。到小有序排》。列，并标注用途》标识 1—2、当？采用多相供》电时同一建筑物【、构筑？物的电线绝》缘层颜色选择—应一致保护地线（P！E线）为黄绿—相间：色零线（《N线）为淡蓝—色； A相线为黄色！、B：相，线为绿色、C相线】为红色；《灯头至开关的控制线！线色应？与上述？五种线色相》区分可采用白—。色、黑？色或棕色分》。户线分色应与进【户线分色相一致 】 13、应按【主体施？工阶段、装》饰装修阶《。段分别进行居住建】筑室：内标高、轴线、【楼板厚度等的测量】专人负责认》真记录并填写建【筑物：室内标高、轴线、楼！板厚度测量记录【发现超标《。应及时？处理 《 14、《现浇结构《的砼外观质量不宜】有一般？缺陷对已经出—现的一般缺》陷应由施工单—位提出技术处理方】案对经处理的部位应！重新检查验收 ！   ？  ：现，浇结构？的砼外观质量不【得有严重缺陷对已】经出：现的严？重缺陷应由施—。工单位提出》。技术处理方案并经监！理（建？。设）单位认可后进行！处理：对，经处理？的部位应重新检【查验：收     ！影响结构安全的严重！缺，陷还应通过》设计：单位进行处理 ！    《 对砼的缺陷进【行修补应有砼缺陷修！补记录 现浇【结构：的外观质量严重缺】陷表： 《 — 名？称 ？ 《现， 象 》 ， 严？ 重 ？缺 陷 】 ？ 》 露《筋 ？ 构件—内钢筋？未被混凝《土包裹而《外露： 纵【向受力？钢筋：。有露筋 【 》 蜂窝 】 混凝【土表面缺少》水泥砂浆而形成【石子：外露 ？ ， 构件—主要受力部位有蜂窝！ ？ 》 孔洞 ！ 砼中【孔，穴深：。度和长度均》超过保护层厚—度 ： ， 构件主【要受力部位》有，。孔洞 — ？ 【夹渣 — 砼中夹》。有杂物？且深度？超过保护层》厚度 】构件主？要受力部位有夹【渣 》 —。 疏》松 ： 混凝土中！局部不密实》 构件主！要，受力部？位有疏松 【 ？ 裂！缝 【缝隙从混凝土表面】延伸至混凝土—内部 】构件主要受》力部位有影响结构】性能或？使用功能的裂—缝 》 ， ！连接 》 《 ， 部位缺陷 ！。 ： 构件？连接处砼缺陷及连】接钢筋、连接件【松动 》 连接》部位有影响结构传力！性能的缺陷》 — 外！形缺陷 】。 ，缺棱掉角、棱角不直！、翘：曲不平、飞》边凸肋等《 清【水砼构件有影响使】用功：能或装饰效果的【外形缺陷《 ！。。 ，。 《外，。表缺陷 【 构件表面麻【面、掉皮、起—砂、玷污等 ！ 具有重要装饰】效果的清水砼构件有！外表缺陷 ！   》 15、《后浇：带的保留时间应按设！。计，要求确定当设—。计无要？求时应不《少于40天》；在不影响施工进度！的情况？。下应保留60天【后浇带？处应采取保护措【施防：止垃圾及杂物掉【入和钢筋《锈蚀后浇带浇筑【前两边的板、梁【等底模？不得随意《拆除 《 16、《沉降观测点的—埋设：。必须牢？固数：。量应：符合设计和规—范的要求沉降观测点！发生移？位后应有转换—记录： 17、—主体结？构验收？。时建设单位应向【质量监督站报—审施工中《采用的建筑》节能专项方案建筑】节能工程分部完成后！应及时组织建筑节能！工程专项《验收 18、单！位工程竣工验—收，前建设单位》应，按衢州市居住建【。筑工程质量分户【验收管理《暂行规定进》行分户验《收并作？。好相应记录 1！9，、依照国家》有关法律法规—的规定房地产—开，发公司应《承担商品房售—后责任并《应及时受理》、积极？。、妥善处理相关【。质量投诉 — ！ ？