？ 》 衢州市—居住建筑质量控制措！施（新3《6条） 衢建！建，。〔2008〕3【9号 衢州》市建设局关》于印发衢州市居【住建筑质量控制【措施的通《知，。 ， 衢建？建〔200》8〕39号 — 各县（《市，、区）建设局—、各相关单位 ！ ，    衢》州市居住建筑质【量控制措《施（以下《简称措施）是—我局依据国家建筑】。。工程设计、施工、】验收的标准、规【范总结我市近年【来治：理建筑？。工程质量通》病工作经《。验制定的《现将措？施，印发你？们请遵照执行在【执行：。过，程中遇？到的问题及时—反馈衢州市建设工程！质量：监督站 二○○八！年四：月十七日 一】、为减少衢州市【居住建筑工程质【量通病进一步规范衢！州，市居住建筑工程【质量通病防治—。工作提高衢州—市居住建《筑工程质量根据【国家现行规范、标】准以及地方规—定结合？衢州市房屋建筑工】程实际制定本措施】 ： 二、本措施适用衢！州，市范围内《的居住建筑工—程衢：州市范围内其它房】屋建筑工程也可参】照执行 三、】在衢州市《居住建？筑工程？建设过？程中：。建设各方责任主体】和图纸审查机构除应！执行国家有》关法律、法规和工】程技术标准》等规定外还》应，结合工程《实际认真执行本【措施工程《设计及？施工中采用的技【术文件、承包—合同文件的各—项要求不应低于本】措施的规定如—工程图纸未按—本措施？的有关规定》进行设？。。计的请施工》单位在图纸》交底后以书面—形式向设计单位提出！并由设计单位进行书！面，确认 设 — 计 ？ 措 ？ 施 1、【应严格控《制现浇？板裂缝现浇板裂缝】控制和修补的具体做！法，请按照衢州》市建：设工：。程质量监督》站（衢质《。监[2？003]2》5，号）：文件的要求严格执行！衢州市勘察设计协】会和衢州市建筑【业协会联合公布的文！件衢州市住宅现【浇板裂缝控制技术措！。施（衢建协[2【003？。]，9号） —2、凡涉及结—。构或重大使用功【能变更？。的设计联系单—（如：结构：变更、设计验算【或加固、更改节能】措施等）须》。。经原图？纸审：查机构审《查确认后方可—实施 》3、：。有防水要求的地【下室应按防水—等，级二级及其以上的】要求进行设计—优先采？用涂膜防水材料对迎！水面进行《防水处？理，并做好防水层—。的保护？ 4、顶—层和底层砌》。体应在构造柱间设】置，通长现浇钢筋砼窗台！板窗台板高度—应为：砌筑材料块高的模数！且不应大于》。90m？m纵筋不少于—2φ8或3φ6分布！筋φ6间《距200mm—（附图A）其—它，层次在窗台标高处】应在构造柱间设【置，通长现浇钢筋砼板】带或在窗台下墙体水！平灰缝内在构造柱】间设置通长3道2φ！4焊接钢筋网—片或2φ6钢筋【 5、顶层【砌筑砂浆的强度等】级不应低于M5 ！ 6、有防》水要：求的建筑《楼地面必须设—置一道以《上防水隔离层防【水隔：离层距建筑》楼地面标高》的泛水高度不—得小于30》0mm楼板四周除】门洞外应做混凝土】翻，。边翻边净《高度距建筑楼地面标！高不应？小于18《0mm浴厕间楼地】面与相邻楼地—。面的结构高差不应】少于：50：mm 7、管】道穿过墙体》处，应设置金属或塑料套！管；管道《穿，过楼板处应预埋金属！套管安装《浴厕间及厨房内的套！管其顶部应高出装饰！楼地面50mm【底部应与楼板底面相！平管道安装后应在洞！口处进行2》4h蓄水试验管【道的接口《不，得设在套管》内，预埋：套管：中间应增设止水环（！安装在洗脸盆、上】下给水管、排水立】管处的套《管其顶部应高出【楼板5？0 ：mm在坐便器处套管！顶部应？高出楼板2》0 mm《在，蹲便器？处套管顶部》与，。楼板平在地漏—处，可以设塑《料套管） — 8、？现浇板内埋设管线时！管外：径不：得大于板《厚的1/3管壁至板！上下边缘净距应不】小于25mm现【浇板内？严禁出现交》叉管线 《 9、铝合—。。金（塑钢）门窗应】明确抗风压、气【密性和？水密性三《项性能指标的设【计等级 10】、刚性防水层应【采用细石《防水砼其强度—等级不？得低于？C30厚度不应【小于60m》m配筋宜采用冷轧带！肋钢筋直径不—小于5？mm间距《不应大于《150mm 【 11、当》屋面采用砌体女儿墙！。时砌体材料》强度等级应》不低于Mu10砂浆！强度等级不低于【M7.5并》应设置间距》不大于4m的—构造柱和钢筋砼【压，顶当构造柱不能上】。下贯通？时, 构造柱纵【筋应锚？入圈梁,锚固长【度，不得小？于40d 》 12、对女儿墙！、高低跨屋面、上】人孔：、变形缝和出屋面】管道、井（烟）道等！节点设计应有构【造详图？；空调搁板与围护墙！体，交接处应浇筑一道素！。砼防水带素砼防水带！净高度不应小于9】0mm 》。 13、填充墙【与，框架柱和梁的连接】除应满足《。有关规？定，外框架柱、梁与墙】间的交接部位应加】钢丝：网进行抹《灰或用耐碱玻—璃网：布，聚合：物砂浆（弹性—防护材？。料，）加强带进行—。处理加强带的宽度】不宜小于40—0mm沿界》面缝：两侧各？延伸200》mm 《 14、砌体—中竖向管道（线【），。较多的部位》应预留？。构，造柱位置并按构造】柱做法留置拉结【筋管道？（线：）埋设完毕后用【。细石砼？进行浇筑补强—（附图B）》。 ， 15、居住【建筑顶棚和内墙面】可采用？在基层上直接披【灰、涂料面层进行】装饰的设计方—案 16、必】。须采用安全玻璃的】部位 《  ？ ，  （1）单—块玻璃大于1.【5m2时应使用【安全：玻，。璃 ？ ，     （2）】。。护栏玻璃应使用【公称厚度不》小于12mm—的钢化玻璃或钢化夹！层玻璃当护栏一侧】。距楼地面《。高度为5m及以上时！应采：用，钢化夹层玻璃 】    》 （：3）幕墙应使用安全！玻璃：玻璃品种《规格、颜色、—光学性？能，及安装方向应—符合规范要》求 》    （4—）低于规定》要求的窗台（公用建！筑0.8m居住【建筑：0.9m）》应，采用护栏或在窗下部！设置：相当于栏杆高—度的固定窗作为防】护措施的固》定，窗应：采用夹层玻璃厚【。度不得小于6.38！mm玻璃《边框的嵌《固必须？有足够的强度以满足！一定的冲撞》要求   】  ：（5）当采光灯（顶！），高度超过5m时其】底面玻璃不得采用钢！化玻璃应《采用夹层玻》璃或其它非玻璃的安！全透光？材料：。     （！6）公？共建筑出入口、幼】儿园或？其，它儿童活《动场所采用玻璃门】时应采？用安全玻璃当为全】玻，璃门时（含其—相邻的固定玻璃【扇）玻璃上应有醒】。目的标志 —     —（7）？有框架的玻璃—门应：使用：安全玻璃 — ，     （—8）易遭受撞击【、冲击而造成人【。体伤害的其他部【位，  》   （9）其【他规范要求使用【安全玻璃的》部位 ？。 ：17、？阳，台 、外廊、—室内：回廊、内天井、上人！屋面及室《外楼梯等临》空处应设置防护【栏杆并应符合下【列规定 》 ：   ？  （1）栏杆【应以坚？固、耐久的材料【制作：并能：承，受规范规定的水平荷！载 《     （2）】临空高度在24【。m以下时栏》。杆高度不应低于【1.05m临—空高度在24m及】2，4m以上《(，包括中高《层住宅)时栏杆【高度不应低于1.】10m？；注栏杆《高度应从楼地—面或屋？面至：栏杆扶手顶面垂【。直高度计《算如底部有宽度大于！或等：于220m》m且高度低于或【等于450mm的可！踏部位应从可踏部】位顶面起计算 【  《   （《3）栏杆《离楼面？或屋面100—mm高？度内不宜留空—。 ， ：  ：   （4）住宅】、托儿所、幼儿【园、中小学及—少年：儿童专？用活动场所的栏【杆必须采用防—止少年儿童攀登的构！造当采用垂直杆件做！栏杆：时其杆件净》距不应大于110】mm梯井净宽大于】20：0mm时《必须采取《防止少年儿童攀【滑的措施 】    （5）文化！娱乐建？筑、商业服务建【筑、体育建筑、园】。林景观建筑等—允许少年儿童进入活！动的场所当采用【垂，直，杆件做栏杆》时其杆件净距—也不应大《于110m》m，     （！6）室内楼梯扶手高！度自：踏步前缘线量起不】宜小于900m【m靠楼梯井一侧水】平扶手长度超过5】0，。0mm时其高度不】应小于1《.05m 施 】 工 措 — 施 》1，、，人工挖孔灌注桩成桩！后桩顶的标高必须】高出：承台：底标高10cm以】上(附图C》。)设计无承台—的节点大样见下图（！附图D？） 2》、禁止使用碎—石、碎花《岗岩块？做梁、？板、基础等钢筋保】。护层的垫块梁—、板、柱、墙、基】础的钢？筋保：护层厚度控制—。材料可选用塑料垫卡！；，当采：用砂浆垫块时—强度应不低于M15！尺寸不小于》40 mm *【40：mm：。垫块上应预留18#！绑扎固定铁丝—梁、柱垫块应垫【于，主筋：处厚度？为纵筋保《护层厚度减去箍筋直！径；基础垫》块厚度同基础保护】层厚度？ ： ，3、当板面受—力钢筋和分布—钢筋的直径》均小于10m—m采用6.5m【m马蹬时马蹬间距不！应大于500—mm；采用8mm】马蹬时马蹬间距不应！大于：800mm 】4、：。主体与阳台栏—板之间的拉结筋应按！。。设，。计要求？预埋框架柱间—填充墙设置》拉结筋处宜沿拉【结筋长度范》围内用细石砼—浇捣一皮砖厚度【的现浇？砼板带内《配钢筋？数量按设计图—纸或不少于2φ【6（附图E）—拉结筋如采用—植筋法的应按要求进！行抗拉拔试》验 5、填充墙！砌至接？近梁底、板底时应留！。有一：定的空隙墙》体，砌筑完并间隔15d！以后方？可将其补砌挤紧；补！砌时应从顶层向下层！砌，筑 6、—坡屋顶卧《梁下口的砌体应砌】成踏步形《严禁组砌斜砖 【 7？、使用商品砼的现浇！楼地面初凝》。前应进行二次振捣终！。。凝前应进行二次压抹！砼采用覆盖、—蓄水：等方式进《行早：期养护的时》间，不得少于7》d，。。；对掺用膨胀—剂，的，砼不得少于14【d 8、外墙】砌筑时外《墙面宜进行》原浆勾缝《；粉刷前应清—除墙面污物并—提前1d浇水—湿润；抹灰层—必须分层进行严禁一！遍成活；外》墙粉：。刷各：层接搓和分割缝【宜设置在《砼梁、柱《。中部糙？底层与糙面层的接搓！。位置必须错开— ？9、砌体临时间【断处应留置斜—槎当不能留斜槎时】除转角处外可留【直槎但直《。槎必须做成凸—（阳）槎《留，直槎处？应加设拉结》筋, 拉结筋—。。的数量为每》120m《m墙厚放《置1φ？6拉结？筋(120mm厚墙！放置：2φ6拉结筋)间】。距沿墙高《不应超过500mm！；埋入长度从留【槎处算起每边均【不应小于5》00mm；拉结筋的！末端应？做成：弯，。钩 《10、铝合金—（塑钢）窗安装后】内外窗框四周—应留设宽度不小于】5m：m的打胶槽》。口槽口内《均应施打《密封胶打胶面应干】净干燥严《禁在涂料面层—上直接施打密—封胶密？封胶表面应光滑、顺！直无脱胶 》 11、电线线径！应按设计要求—进行埋设配电—箱内开关布局—宜，按电流容量从大到小！有序排列并》标注用？途标识 12】、当采用多相—供电时？。同一建筑《物、构筑物的电线】。绝缘层颜《色选择应一》致保护地线（—PE线）《为黄绿相间色—零线（N线）为【淡蓝色； 》。A相线为黄色、B】相线为绿色、C相线！为红色；灯头至【开关的控《制，线线色应与上述五种！线色：。相区分？可采用白色、—黑色或棕《色分户？线分色应与进—户线分色相》一致 《 13？、应按主体施工【阶段：、装饰？。装修阶段分》别，。。进行居住建》筑室内标高、轴线】。、，。楼板厚度等的测量专！人负：责认真记录并填写】建筑物室《内标高、轴》线、楼板厚度测【量记录发现超标【应及时？处理 》14、？现浇结？构的砼外观》质量不宜有一—。般缺陷？。对已经出现》的一般缺《陷应由施工单位提出！。技术：处理方案对经—处理的？部位应重《新检查验收》 《    现浇—结构的砼外观质量】不得有严重缺陷【对已经出现的严重】缺陷应？由施工单位提出技术！处，理方案并经监理（建！设）单？位认可？后进行处理》对经处理的部位应重！。新检查验收 【     影【。响结：构安全的严重缺陷】还应通过设计单位进！行处理 《     对砼！的，缺陷进行修补应【有砼缺陷修补记录 ！。 现浇？结，。构的外观质量严重】缺陷：表 】 ？ 名称 ！。 ，现 象 】 严 重 缺— 陷 —。 《 《 露筋— —构件内钢筋未被混凝！土包裹而《外露 》 ？纵向：受力钢？筋有：露筋 《 》 《 ， 蜂窝《 《 ， 混凝土表面缺少】水泥砂浆而形成【。石子外露 】。 ， ，构件主要受》力部：。。位有蜂窝 》 ！ ？ 孔洞 》 砼中孔穴】深度和长度》均超过保护层厚度 ！ ？ 构件主》要受力部位有孔【洞 《 《 夹渣！ 砼中】夹有杂物且深—度超过保护层—厚度 【 构件？主要受力部位有夹】渣 【 》 疏松 — 混—凝土中局部不密实】 构件主！要受力部位有疏松 ！ 》 ？ 《 裂缝 《 《 缝：隙从混凝土》表面延？伸至混凝土内—部 《 构件主要受】力部位有影响结构性！能或使用功能—的裂缝 ！ ，。 连】接 《 ？ ：。 部位缺陷 ！ 构《件连接处《砼缺陷？及，连接钢？筋、：连接件松《动 连】接部：位有影响结》构传力性能》的缺陷 】 ！外形缺陷 》 缺棱掉】。角、棱？角，不直、翘曲不平、】飞边凸肋等 — ： ： 清水砼构件有影】响使用功能或装饰】效果的外形缺—陷 ！ —外表缺陷《 构件】表面：麻面、掉《皮、起砂、玷—污等 具！有重要装饰效—果的清水砼构件有外！。表，缺陷： 】  ？15、后浇带的保留！时间应按设计要求】确，定当：设计无？要求时应不少于【40天；在不影响施！工进度的情》况下：应保留60天后浇】带，处，应采取？保护措施《防止垃圾及杂—物，掉入和钢筋锈—蚀后浇带浇》筑前两边的》板、梁等《底模不得随》意拆除 16、！。。沉，降观测点的埋设必须！牢固数量应符合设计！和规范？的要求沉降观—测点发生移位后应】有转换记录 1！。7、主？体结构验收》时建设单位应向【质量监督《站，报审施工中》采用的建《筑节能专项方案建】筑节能工程分部完成！。后应：及时组织建筑节能工！。程专：项验：收 1》8、单位工程竣工验！收前建设单位应【按衢州？市居住建筑工—程质量分户验收【管理暂？行规定进行分户验】收并作好相应记录 ！ 19、依照【。国，家有关法《律法规的规定房地】产开发公司应—承担商品房售后责任！并应及？时受理、积极、妥善！。处理相关质量投诉】 】 —