— ？。 ， 衢州市居住建【筑质量控制措施（新！36条？） ： ？衢建建〔200【。8〕39《号， 衢州市《建设局关于印发衢】州市居住建筑质量控！制措施？的通：知， ， 衢建建〔2—008〕39号 ！各县（市、区—。），建设局、《各相关单《位   【  衢州《市居住建筑质量控制！措施（以《下简称措施）是我局！依据国家建筑工程】设计、施工、—验收的？标准、规范总结我市！近年来治理》建筑工？程质量？通，病工作经验制定的现！将措施？印发你们请》遵照：执行在？执行：过程中遇到的问题及！时反馈衢《州，市建：设工程？质量监督站》 二○○八年四月！十七日 一【、为减少衢州市居】住建筑工程质—量通病进一步规【。。范衢州？市居住建《筑工程质量》通病防治工作提高】衢州市居《住建筑？。工程质量根》据国家现《。行规范、标准以及地！方规定？结合衢州市房屋建筑！工程实际制定本措】。施 ： ：二、本措《施适用？衢州市范围内的【居住建筑工程衢州市！范围内其《。它房屋建筑工—程也：可参照执行》 三、在衢州市！。。居住建筑工程建【设过程中建设各【方责：任主体和《图纸审？。查机构除应执—行国家？有关法律、》。法规和工程技术标准！等规：定外还应结合—工程实际《认真执？行本：措施工程设计及施】工中采？用的技术文件—、承包合同文件的各！项要求不《应低于本措施—的，规定如工《程图纸？。未按本措施的有关】规定进行《设计的请施工单位在！图纸交底后》以书面形式向设计】单位提？出并由设计单位进行！书面确认《 设 计— 措？ 施 —1、应严格控制现浇！板裂缝现浇板—裂缝控制和修补的】具体做？法请按照衢州市建设！工程质量监督—站（衢质《监[2？003]《25：号）文件的要求严格！执行衢州市勘—察设计？协会和衢《州市：建筑业？协，会联合公布的—文，件衢州市住》宅现浇板裂缝控【制，技术：措，施，（衢建？协[2003]9号！） ： 2、凡》涉及：结，构或重大使用功能】。变更的设计》联系单（如结构变更！、设计验算或加【固、更改节能措施】等）须经原》图纸审查机》构审查确认后方可实！施 3、有【防，水要求的地下室应】按防水等级二级【及其以上的要求进】行设计优先采用【涂膜防水材》料，对迎水面进行—。防水处理并做好防】水层的保护 】4、顶层和》底层砌体应在构【造柱间设置通长现浇！钢筋砼窗台板窗【台板高？度应为砌筑材—料，块高的模数》且不应大于90【mm：纵筋不少于2φ【8，或，3，φ6分布筋φ—6间距200mm】（附图A）》其它层次《在窗台标《高处应在构》。造柱：间设置通长现浇钢】筋砼板带或在—窗台下？墙体水平《灰缝：内在构造《柱间设置通长3道】2φ4焊接钢筋网】片或2φ6》钢筋 》5、顶层《砌筑：砂浆：的强：度等级不应低—于，M5 ？ ， 6、？有防水要求的建筑楼！地面：必须设置一》道以上？防水隔离层防—水隔离层距建—筑楼地面标高的【。泛水高度不得—小于300m—m，楼板四周除》门洞：外应做混凝土翻边】翻边净？高度距建筑楼地面标！高不应？小于1？80mm浴厕间楼】地面与？相邻楼地面的结【构高差不应少—于50mm 】7、管道穿过—墙体：处应设置金属或【塑料套管；管道穿】过楼板处应预埋金】属套管安《装浴：厕间及？厨，房内的？套，管，其顶部应高出装饰楼！地面5？0m：m底部应与楼—板底面相平管道【安装后应在》洞口处？进，行，24h？蓄水试验管道的接口！不，得设在套《管内预埋套管中间应！增设止？水环：（安装在洗脸盆【、上下给《水管、排水立管处】的套管其顶部—应高：出楼板？50 mm在坐便】。器处套管顶部应高】出楼板20 mm】在蹲便器处套管顶】部与楼板平在—地漏处可《以设塑？。料套：管，） 8、—现浇板？内埋设管线时—。管外径不得大—于，板厚的1/3管【壁至板？上下边缘净》距应不小于25【mm：现浇板？内严禁出现交—叉管线？ 9、铝合金（！。塑钢）门窗应明确抗！风压、气密》性和水密性三—项性能指《标的设计等》级 10、刚】性防水层应采—用细石防《水砼：其强度等级不得低】于C30厚度不应小！于60mm配筋【宜采用冷轧带肋【钢筋直径不小于【5mm间距不应大】于15？0mm —11、当屋面采用砌！体女儿墙时砌体【材料强度等级—应不低于Mu1【0砂：浆，强度等？。级不低？于M7.5并应【设置间距不大—于4m的构》造柱和钢筋砼压【顶，当构造柱不》能上下贯通时, 构！造柱纵筋应》锚入圈梁《,锚固长度不得【小于40《d 12、【对女儿墙、》高低跨屋面、上人】孔、变形缝和—出，屋面管道、井（烟】）道等节点设计应】有，。构造详图；》空调搁板与围护【墙体交接处应浇筑】一道素砼防水带素砼！防水带净高度—不应小于90—mm 》13、？填充墙？与框架柱和梁—的连接除《应满：足有关？规定：。。外框架柱、梁与墙】间的交接《部位应加钢丝—网进行？抹灰或用耐碱玻【璃网：布聚：。合物砂浆（弹性防护！材料）加强带进行】处理加强《带的宽度不宜小于4！00mm沿界面缝两！侧各延伸2》00mm《 ： ，。14、砌体中竖【向管道（线）较多的！部位应预留构造【柱位置并按构—。造柱做法《留置拉结筋管道（线！）埋设完毕后—用，细石砼进行浇筑【补强（？附，图B）？ ？15、居住建筑顶】棚和内墙面可—采用在？基层上？直，接披灰、涂料面层】进行：装饰的？设计方案 》 16、必须采】。用安全玻璃的部【位 ：    — （1？）单块玻璃大于1】.5：m，2，时应使？用安全玻璃》。 ？  ：   ？（，2）护？栏，。玻璃应使《用公称厚度不小【于12mm的钢化】玻璃或钢化》。。夹层玻？璃当：护，。栏一侧？距楼地面高度为【5m及？以上时应《采用钢化夹层玻璃】  》   ？（，3）幕？墙应：使用安？全玻璃玻璃》品，种规格、颜色、光学！性能及安装方向应符！合规范要求 】     （4【）低：于，规定要求的窗台（公！。用建筑0《。.8：m，居，住建：筑0：.9：m）应采用》护栏或在窗下部设置！相当于栏杆》高，度，的固定窗作为防【护措施的固定—窗，应采用夹层玻—璃厚度不《得小于6.3—。。。8mm玻璃边框的嵌！固必须有足够的【强度以满足一定的】冲撞要求 》     （】5）当采光》灯，（顶）？。。高，。度超过5m时其底面！玻璃不得采用—。钢化：玻璃应采用夹层【玻璃：。或其它非玻璃的安全！透光材料 】  ：  （6）公共【建筑出入《。口，、幼儿？园或其它儿童—。活动场所采用玻璃】门时应采《用安全玻璃当为全】。玻璃门时《（，含其相邻的》固定：玻璃扇）玻》璃上应有《醒目的标志 【。 ，     （7）有！框架的玻璃》。门，应使用安全玻璃 】     （8！。）易遭？受撞击、冲击—而造成人《。。体伤：害的其他部位—     （！9）其他《规范要求使》用安全玻璃的—部，位 《17、？阳台： 、外廊、室—内回：。廊、内天《井、上人屋》面及室外《。楼，梯等临空处应设置】防护栏？杆并应符合下列规】定 —   ？ （：1）栏？杆应以坚固、耐久的！材料：制作并？能承受规范》规定的水平荷—载，。     】（2）临空高度在2！4m：以下时栏《杆高度不应低—于1.05m临【。空高度在24m【及24m以》上(包括中》高层住宅)时栏杆】高度不应低于—1.10m；注栏】杆高度应从楼地【。面或屋？面至栏杆《扶手顶面垂直—高度计？算如底部有》宽度大于或》等于220mm【且高：度低于或等》于45？0mm的可踏—。部位应从可》踏部位？顶面起计算 【     （3】）栏杆离楼面—或，屋面100m—m高度？。内不：。宜留空  】  ： ，。（4）住宅、托【儿所：、幼儿园、中小【学及少年儿童专【用活动？场所的栏杆必—须采用防止少年儿】童攀登的构造当采用！垂直杆件做栏杆时其！杆件净距不应大于1！10m？m梯井净宽大—于200《m，m时必须采取—防止少年儿童—攀，滑的措施  ！   （5）文【化娱乐建《筑、商业《服务建筑、体育建】筑、园林景观—建筑：等允许少《年儿：童进入？活动的场所当采用垂！直，杆件做？栏杆时其杆件净距】。也不应大《于110m》m     ！（6）室内楼梯扶手！高度自踏步前缘【线量起不宜》小于9？00mm《靠楼梯井一侧水【平扶手长《度超过500m【m时其高度不应小于！1.：05m 》施， ：工 措《 施 —1、人工挖孔灌注桩！成桩后桩顶的标高】必须高出承》台底标高10—cm以上(》附图C)设计无承】台的节点大》样见下图（》附图D？。） ： 2、禁止使用】碎石、碎花岗岩块】做梁、板、基—础，等钢：筋，保护层的垫块梁、板！、，柱、墙、基础的【钢筋保护层厚度控】制材料可选》用塑料垫卡；—当采：用砂浆垫块时强【。。度应不低于M1【5尺寸不小于40 ！mm *40mm】垫，块，上应预留1》8#绑扎《固定铁？丝梁、柱垫块应垫于！主筋处厚度》为纵筋保护层厚【度减去箍筋直径；基！础，垫块厚度《同基：础保：护层：厚度： 3、当板面受！力钢筋和分布—。钢筋的直径均小【于10mm采用6.！5mm？马蹬：。时马蹬间距不应【大于500mm【；采用？8m：m马蹬？时马蹬间距不应大于！800mm》 4、主体与】阳台栏板之间的拉】结筋应按设》计要求预《埋框架柱间填充墙设！。置拉：结筋处？宜沿拉？结，筋长度范围内用【细石砼？浇捣一皮砖厚度的现！。浇砼板？带内配钢筋数—量按：设计图？。纸或不少于2φ【6（附？图E）拉结筋如采用！植筋法的应按要求进！。行抗拉拔《试验 5、填充！墙，砌至接近梁底、板】底时应留有一定【的空隙墙体砌筑完并！间隔15d以后【方，可将其补砌挤紧；】补砌时应《从顶：层向下层砌》筑 6、坡【屋顶卧梁下口的砌】体应砌？成，踏步形严禁组—砌斜砖？ 7、使用【商品砼的现》浇楼：地面初凝前应进行二！次振：捣终凝前应进行二次！压抹砼采《用，覆，盖、蓄水等方式进】行早：期，养，护的时间不得少于】7d；对掺用膨胀】剂的砼不得》少于14d 8！。、外墙砌筑时外墙】面宜进？行原浆勾缝》；粉刷？前应清除《墙面污物并》提前1d浇》水湿润；抹》灰层必须分层进行】严禁一遍成活；【外墙粉刷各层接搓和！分割缝宜《。设置在砼梁、柱中】部，。糙底：层与糙？面层的接搓位置【必须错开 》 9、砌体—临时：间断处应《留置斜槎当不—能留斜槎时除转角】处外可留直槎但直槎！必须做成凸（阳）槎！留直槎处应加设【拉结：筋, 拉《结筋的数量为每【12：0mm墙厚放置1】φ6：拉结：筋(：120mm厚墙【放置2？φ，6拉结筋)间—距沿墙高《不应超过500【m，m；埋入长度—从留：槎处算起每边—均不应小于50【0mm？。。；拉结筋的末—端应做成《弯钩 10【、铝合金《（塑钢？）窗安装后内—外窗框四周应留设宽！度不小于5mm的打！胶槽口槽口》内均应施打》密封胶打胶面—应干净干燥严禁【在涂料？面层上？。直接施打密封—胶密封胶表》面应光滑、顺直【无脱胶 —11、电线线径应】按设计？要求进行埋设配电】箱内：开，。关布局宜按电流容量！。从大到小有序排【列并标注《用，途，标识 1—2、当采用多相【供，电时同一建筑物【、构：筑物的电《线绝缘层《颜色选择应一致保】护地线（PE—线）为？黄绿相间色零线【（N线）为淡蓝【色； A相线—。为黄色、B相—线为绿？色、C相线为红【色；灯头至开—关的控制线》。线色应与上述五种线！色相区分可采用【白色：、黑色或棕色分【户线分色应与进【户线：分色相一致》 ？13、应《按主体施工》阶，段、装饰装》修阶段？分别进行《。。居，住建筑室内》标高、轴线、楼【板厚：度，等的测量专人负责认！真记录并填写建筑物！室内标高《、轴线、楼》。板厚度测量》记，录发现？超标应及时》处理 ？ ， 14、现浇结构】的，砼，外观质量不宜有一】般缺陷对已》经出现？。的一般缺陷应由施工！单位提出技术处理方！。案对经处《。理，的部：位应重新《检查：。验收 —  ： ， 现浇结构的砼外】观质：量不得有严重缺陷对！。已经出现的严重【缺陷应由施工单【位，提出技术处理—方案并经监理—（建设）《。单位认可后进行处理！对经：。处理的部位应—重新：检查：验，收 》    影响结【构安全的严》重缺陷还应通过设】计单位？。进行处理 》     对】砼的缺？陷进行？修补应有砼缺—陷修补？记，录 现浇结构【的外观？质，量严：重缺陷表 》 ，。。 【 ， 名称《 ： 《。现 象 《 严 重】 ，缺 陷》 ， ！ 露筋 】。 《构件内钢筋未—。被混凝土包裹而外露！ 纵向受！力钢筋有露》筋 ！ 《 蜂窝 】 混凝土表面缺少！水泥砂？浆而：形成：石子外露 —。 构件主要】。受，力，。部位有蜂窝 【 》 ， —孔洞 】砼中孔穴深度和长度！。均超过保护层厚度 ！ ， 构件主【要受力部《位有孔洞《 ： 【 夹渣 】 》砼中：夹有杂物且深—度，超过保护《层，厚度 ？ ？ 构件《主要受力部位有夹渣！ ： 【 疏松【 混凝】土中：局部不密实》。 构【件主要受力部位【有疏：松 】 《 裂《缝， 缝隙从！混凝土表面》延伸至混凝土内部 ！ ： ， 构件主》要受力部位有影响】结构性能或使用功能！的裂缝 》 【 《 连接 — 《 部位缺陷 ！ 构件—连接处砼缺陷及连接！钢筋、？连接：件松动 【 连接部位—有影响结构传—力性：能的：缺，陷 ！ ： 《外形缺陷 — 缺》棱掉角、《。。棱角不直、翘曲【不平、飞《边凸：肋等 清！水，砼，构，件有影响使用功能】。或装：饰效：果的外形缺陷 ！ ？ —。 ，。 外表缺陷 【 构件表面】麻面、掉皮》、起砂、玷污等【 具【有重要装饰》效果的清水砼构【件有：外表缺陷 】 ？   15、后浇！带，的保：留时间应《。按设计要求确定【当设计无《要求时应不少于4】0天；在不影响施工！进度的情况下应【保留60天后浇【带处应采取保护措】施防：。止垃圾及杂物掉入】和钢筋锈蚀后—浇带浇？。筑前：两边的板、梁等底】模不：得，随意：拆除 1—6、沉降观测点【的埋设必须》牢固数量《应符合？。设计和规范的要求沉！降观测点《发生移位后应有【转换：记录 17、】主体：结构验收时建设【单位应向质量监督】站报审施工中采【用，的建：筑节能专项方案建筑！节能工程分部完成】后，应及时组《织建筑？节能工程专项验收 ！ 18、单—位工程竣《工验收前建设单位应！。按，衢州市居住建筑【工程质量分户验收管！。。理暂行规定进行分】户验收并作好相应】记录 1—9、依照国家有【关法律法规》的规：。定房地产开发公【。司应：承担商品房售后责任！并应及时受》理、积？极、妥善处理相关】。质量投诉 】 》 》