《 【衢州市？居住建筑质量—控制措施（新36】条，） 《 ，衢建建〔200【8〕39《号 衢？。州市建设局关—于，印发：衢州市居住建筑质量！控制措施的通—知 衢《建建〔20》08：〕39号 》 各县（市、区）】。建设局、各相关单位！ ：。     衢【州市居住建筑质量】控，制措施（以下—简称措施）》是我局依据国家建】筑工程设计》、施工、验收—的标准、《规，范总结？。。我市近年来》治理建筑工程—质量通病工作—经验制定的现将【措施印发《。你，们请遵照《。执行在执行过程【中遇到的问题—。及时反馈衢州市建设！工程质量监督站 】 二○？。○八年四月十—七日 一—、为减？少衢州？市居住建筑工程【质量通病《进一步规范》衢州市居住建筑工程！。质量通病防治工作】提高衢州《市居住建《。筑工程质量根—。据国家现行规—范、标准以》及地方规《定结合衢州市房屋建！筑工程实际制—定本措施 二、！。本措施适用》衢州市范围内的居住！。建筑工程衢》州市范围内其—它，房屋建筑《工程也可参照—执行 三—。、，在衢州市居住—建筑工程建设过程】中建设各方》责任主体和图纸审查！机构除应执行国【家有：。。关法律、法规—和工程技术标准【等规定外还》应结合工程实—际认真执行本—措施工程《设计及施《工中采用的技—术文件、承包合同文！件的各项要》求不应低《于本措施的规定如工！程图纸未按本措【。施的有关规》。定进行设《计的：请施：工单位在图纸交底】后以书面《形式向设《计单位提《出并：由设计单《位进：行书面？确认 设 【计 措 》 施 1—、应严格控制现【浇板：裂缝现浇板裂缝控】制和修补的》具体：做法请？。按照：衢州市建《。设工：程质量监《督站（衢质》监，[，2，003]《25号）文》件的：要求严格《执行衢州市》勘察设计《协会和衢州市建筑业！协会：联合公布的》文件：衢州：市住宅？现浇：板裂缝控《。制技术措施（—衢，建协[？2003]9号【） ：。 ， 2、凡涉及结构】或重：。大，使用功能变更的设】计，联系单（如》。结构变更、设计验算！或加固？。、更改？节能措施等）须经】原图纸审查机构审】查确认后方》可，实，施 ？ 3：、有防水要求—的地下室应按防水等！级二级及其以上的要！求，进行设计优先—。。。采用涂膜防水—材料对？迎水：面进行？防水处理并做好防水！层，的保：护 4、—。顶层和？底层砌体《应在构造柱间—设置通长现浇钢筋】砼窗台板窗台—板高度应为》砌筑：材料块高的模数且】不应大？于90mm纵筋不少！于2φ8或》3φ：6，分布筋φ6间距20！0，mm（附《。图A）？其它：层次在窗台标高处】应，在构造柱《间，设置通长现浇钢筋】砼，板带或在窗台下墙体！水平灰缝内在—构造柱间设置通【长3道2φ4焊接钢！筋，网片：或2φ6钢筋— ， 5、顶》层砌筑砂浆的强度】等级不应低于—M5 6、【有防水？要求的建筑楼地面必！须设置一《道以上防水隔—离层：防水：隔，离层距建《筑楼地面标高的【泛水高度不》得小于？。300mm楼板四周！除门洞外应做混凝】土翻边翻边净高【。度距建筑楼地面【标高不应小于18】0mm浴厕间楼地】面与：相邻楼地面的结【构高差不应少于【50mm — 7、管道穿过墙体！处应设置金》属或塑料套管；管】道，穿过楼板处应预【埋金属套管安装浴厕！间，及厨房内的》套，管其顶部应》高出装饰楼地—面50mm底—部应与楼《板底面相平管道安】装，后应在洞口处进行】2，。4h蓄水《试验管道《的接口不《得设：在套管内预埋套【管中间应增设止水环！（安：装在洗脸《盆、上下给》水管、？排水立管处的—套管其顶部应高出楼！板50 《mm在坐便器处套管！顶部应高出楼—板2：0 mm《在，蹲便器？处，套管顶部《与楼板平在》地漏处可以》设塑料套管） ！8、：现浇板内埋》设管：线时：管外：径不：得大于板厚》的1/3管壁至板上！下边缘净距应不【小于：25m？m现：浇板：内严禁出现交—叉管线 9【、铝合金（塑钢）】门窗应明确抗风压】、气：密性和？水密性三项性能指】标的设计等级 ！10：、，刚性防水层应采【用细石防水砼其强度！等，级不得？。低于C3《。0厚度不应小—于60mm配筋宜采！用冷轧带肋钢筋直】径不小于5》。mm：间距不应大于—。15：0mm？ 11、当【屋面采用砌体—女儿：墙，时砌体材料强—度等级？。应不低于Mu10】砂浆强？度等级不《低于：M，7，.5并应设置间【距不大于4m的构造！。柱和钢筋《砼压顶当构》造柱不？。能上下贯通时, 构！造柱纵筋应》锚入圈梁《,锚固长度不—得小于40d— 1《2、对女《儿墙、高低跨—屋面、上人孔—、变形缝和》出，屋面管道、井（烟】）道等节点设计应有！。。构造详？图；空调搁板与围护！墙体交接处应浇筑一！道，素砼防水带》素，砼防水带《净高度不应小—。于90mm 【 13、《填充墙与框架柱【。和梁的连接》除应满足有关规定外！框架柱、梁与墙间】的，交接部位应加钢【丝，网进行抹《灰，或，用耐碱玻璃》网布聚合《物，砂浆（弹性防护材料！）加强？带，进行处理加强带的】宽度：不宜小？于，。400mm沿界【面缝两侧各延—。伸200《mm 《 14、砌体中【竖向管道（线）较多！的部位应《预留构造柱位置并】按构造柱《做法留置拉结筋管】道（：线）埋设完毕—后用细？石，砼进行浇筑补强【（附图B） 【。 ，15、居住建筑顶】棚和内墙面可—采用在基层上直接】披，灰、涂料《面层进行装》饰的设计方案 ！16、必须采—用安全玻璃的部位】 ？     （1）】单块玻璃大于1【.5m2《时应：使用安全玻璃— ？     （2）护！栏玻璃应使用公称】厚度不小《于12mm的—。钢化：。玻璃或？钢化夹层玻璃—当护栏一侧距楼【地，面高度为5》m及以上时》应采：用钢化夹《。层玻：璃 ： ？    《（3）幕墙应使用】安全玻璃《玻璃品种规格—、颜色、光学性能】及安装方向》。应，。。符合规范要求 【  《。   （4）低于规！。定，要求的窗台（公用】建筑0？.8m？居，住建筑0.》9m）应采》用护栏或在》窗下部设置》相当于栏杆高—度的固定《窗作为？防，护措施的固》定窗应采用夹层玻】璃厚度不得小于【6.38《mm：玻璃边框的嵌固必】须有：足够的强《度以满足《一定：的冲撞要求》 ，     （5！），当采光灯（顶）高度！超过：5m时其底面玻璃】不得：采，用钢化玻璃》应采用夹《。层玻璃或其它—非玻璃的安全透【光材料  】。   （6）公【共建筑出入口、幼】儿园或？其它儿童活动场所采！用玻璃门时应采用安！全玻璃当《为，全玻璃门时（含其】相邻的固定》玻，璃扇：）玻璃？上应：有醒：目的标志 【     》（7）有框架的【玻璃门应使用—安全玻璃 【  ： ，  （8《）易遭受撞击—、冲：击而造成人体—伤害的其《他部位？     】（9）其他规—范要求使用》安全：玻璃的部位 1！7、阳台 、—外，。廊、室？内，回廊、内《天井：、，。。上人屋面及》室外楼梯等临空【处应设置防护栏杆并！应符合下列》。规定   ！  （1）栏杆【应以坚固、耐久的材！料制作？。。并能承受规》范规定的水平荷载】 ？  ：。   ？（2）临空》。高度：在2：。4m以下时栏杆高度！不应：低于1.05—。m，临空高度《在24m《及2：4m以？上(包括中》高层：。住宅)时栏杆高度】不应低于1.10m！；注栏？。杆高度？应从楼地《。面或屋面至栏杆【扶，手顶：面垂直高度计算如底！。部有宽？度大于或等于2【2，。0，mm且高度低—。于或等于450【mm的可踏部位应】从可踏部位》顶面起计算 【     —（3）栏杆离楼面】。或屋面100m【m高度？内不宜留《。空  —   （4》）住宅？、托儿所、幼儿【园、中小《学及少？年儿童专用活动【场所：的，栏杆必须采用—防止：少年儿童《攀登的构造当采用】垂直杆件做栏杆【时其杆？件净距不应》大于110m—m梯井净《宽大：于20？0，mm时必须采—取防止少《年儿童攀滑》的措：施 ？ ，     （—5，）文化？娱乐建筑、商—业服务建筑、—体育：建，筑、园林景》观建筑等《允许少年儿童进【入活动的场》所当：采用垂直杆件做栏】杆时其？杆件净距也不应大】于110m》m 《     》（6）室《内楼梯扶手高—。度自踏？步前：缘线量？起不宜？。小，于900mm靠楼】梯井一侧水平扶手长！。度超过500mm】时其高度不》应，小于：1，。.05m 施【。 工 》措， 施 1【、，人工挖孔灌注桩成桩！后桩顶的标高必须】。高，出承台底《标高10cm以上(！附图C？)，。设计无承台的节点大！样见下图（附图【D） 2—。、禁止？使用碎石、碎花岗】。岩块做？梁、板、基础—等，钢筋：保护层的垫块—梁、板？、柱、墙、基础的】。钢，筋保护层厚》度控：制材料可选用塑料】垫卡；当采用砂【浆垫块？时强度应不低于M1！5尺：寸不小于40 mm！ *40mm垫块上！应预留？18#绑《扎固：定，铁丝梁、柱》垫，块应垫于主》筋处厚度为纵筋【保护层厚度减去箍筋！直径；基础垫块厚】度同基础保护层【厚度 《 ，3、当板面受力【钢，筋和分布钢筋的【直径均小于1—0mm采用6.5m！。m马蹬时《马蹬间距《不应大于50—0mm；采用8mm！。。马蹬时马蹬间距不】应大于800m【m 《4、主？体与阳台栏板—之间的拉结筋应按设！计要求预埋》框架柱间填充—。墙设置拉结筋处宜沿！拉结筋长《度范围内用细石砼】浇，。捣一皮砖厚度的现浇！砼板带内配钢—筋数量按设计图纸】或不少？。于2φ？6（附图E）—拉结筋如《采用植筋《法的应按要求—。进行抗拉拔试验【。 ： 5、填《充墙砌至《接近梁底、板底【时应留有《一定：的，空隙墙体砌筑—完并间隔《。15d以《后方可？将其补砌挤紧；补】砌时：应从顶层向下层砌】筑， 6、坡屋顶】卧梁下口的砌—体应砌成踏步形严禁！组砌斜砖《 7、使用商】。品砼的现浇楼地【面初凝前应》进行：二次振捣终凝前应进！行二次压抹砼—采用覆？盖、蓄水《等方：式进行早期养护的】时间不？得少于7d；对掺用！膨胀剂的砼不得少于！14d？ ， 8、外》墙砌：。筑时外墙面》。宜进行？原浆勾缝《；粉刷前应清—除墙面污《。物，并，提前1d浇水湿润】；抹：灰层必须分层—进行严禁一遍成活；！外，墙粉：刷，各，层接搓和分割缝【宜设置在砼梁、柱】中部糙底《层与糙面《层的接搓位》置必须错开 【 ，9、：砌体：。临时间？断处应留置斜槎当不！能留斜槎时除转角】处外可留直槎—但直槎必须》做成凸（阳）—槎留直槎处应—加设拉？结筋, 《拉结筋的数》量为每12》0，m，m，墙厚放置1φ6【拉结筋(1》20mm厚》墙放：置2φ6拉》结筋)间距沿墙高】不应：超过500mm【；埋入长度从留【槎处：算起每边《均不应小于5—00mm；拉结【筋的末端应》。做成：弯，钩 ： 1？0、铝？合金（塑钢）—窗安：装后：内外：窗框四周应留设【。宽度不？小于5mm的打【胶槽口槽口内均【应施打密封胶—打胶面应干》净干燥严禁》在涂料面层上直【接施打？密封胶密封胶—表面应光滑、顺直无！脱胶： 11、电线线！径应按设计要—求进行？埋设配电箱内开关】布局宜按电流—容量：从大到小有序—排，列并标注用途标识】 12、当采】。用多相？供，电时同一《建筑物？、构筑物的电线【绝缘层颜色选择【应一致保《护地线（P》E线）？为黄：绿相间色《零线（N线》）为淡蓝《色； A《相线为黄色、B相线！。为绿色、C相—线为红色；灯头至】开关的控制线线色应！与上述五《种线色相区分可采用！。。白，色、黑色或》。棕色分户《。线分色应与进户线分！色相一致 》 ， 13、应按主体】施，工阶段？、装饰装《修阶段分别》进行：居住：建筑室内标高、轴】线、楼板厚度等的测！量专人负责认真记】。录并填写建筑—物室内标高、轴线、！楼板厚度测》量，记录发现超标应及】时处理 《 14、现—浇，。结构：的砼外观质量不宜有！一般缺陷《对，已经：出，现的：一般缺陷应由施【工单位提出技术【处理方？案对经处《理的部位应》重新检查验收 【 ，     —现浇结？构，的砼外观质量不得有！严重缺？陷对已经出现的严】重缺陷应《。由施工单位提出技术！处理方案并》经监理（建设）单】位认可后《。进行处理对经—处理的部《位，。应重新？检查验收 】    影》响结构安全的严重】缺陷还应通过设计单！位进行处理 【 ，  ：   ？对砼的缺陷进行修补！应有砼缺《陷，修补记录 —现浇结？构的外观质》量严重缺陷表 】 】 名称 ！ 现 象 【 严 重 【缺 《陷 ？ ： 》 ， 露筋 ！ 构件内钢筋】未被：混凝土包裹而外【露， —纵向：受力钢筋有》露筋 ？。 【 ： ？ 蜂窝 — 混凝土—表面缺少水泥砂浆而！形成石子外露 【 构件主要！受力部位有蜂窝 ！ ！ 孔洞 ！ 砼？中孔：穴深度？和长度均超过—保，护层厚度 【 构件主—要受力部《位有孔洞 》。 — 夹渣！ —砼中夹有杂物且深度！超过保护层厚度 】 构件主要！受力部位《有夹：渣 ： ： 》 ？ ： 疏松 【 混凝土中—局部不密实》 ： ， 构件主要【受力部位有疏松【 ？ ： — ： 裂缝 — 缝隙从—混凝土表面延伸至混！凝，土内部 ！构件主要受力部位有！影响结构性能—或，使用功能的裂缝【。 ， ： — 连接【 【。 ？部位缺陷 【 构件连接【处砼缺陷及连接【钢筋、连《。接件松动 ！ 连接部位》。有影响结构传—力性能的缺》陷 》 — 外形缺陷】 缺【棱掉角？、棱角？不直、翘《曲不平？、飞：边凸肋等 ！ 清水？砼构：件有影？响使用功能或—装饰效？果的外形缺》陷 ： — ？ 外表缺陷】 《 构？件表面麻面、—掉皮、起《砂、玷污等》 》 具有重要装饰效果！的清水砼构件有外】表缺陷 》  【 15《、，后浇带？的保留时《间，应按设计《要求确定当设计无要！求时：应不少于40天；】在不影响施工进度】的情：况下应？保留60天》后，浇带处应采取保护措！施防止垃圾》及杂物？掉，。入和钢筋锈》蚀后浇带浇筑—前两边的板、梁等】底模不得随意—拆除 16【。、，。沉降观测《点，的埋设必须牢固【数量应符《合设计和规》范的要求沉降观【测点发生《移位后应有》转换：记录 17、主！体结构验收时建设单！位应向质量》监督站报审施工中采！用的建筑节》能专项方案建筑节能！工程分部完成后应】及时组织《建筑节能工程—专，项验收 18】、单位工程》竣工验收《。前，建设单位应按衢州】市居住建筑工程质】。。量分户验收》管理暂行《规定进行分》户验收并《作好相应记录 ！19、依《照国家有关》。。法律法规《的规定房地产—开发公司应承—。担商品房售后—责任并应及时受【理、积极、》妥善处理《相关质量投诉— ， ！ 《