： ： ： 衢—州，市居：住建筑质量控制【措施（新《36条） 【 衢建建〔200】8〕39号 衢州】市建设局关于印发衢！州市居住《建筑：质量控制措施的通知！ ， 衢建建〔20【08〕3《9号 各县（市、！区）：建设局、各相—。关，单位  【   衢州》市，居住建筑质量控制】措施（以下》简称措？施）是我局依据国家！建筑工程设计、【施工、验收的标准】、规范总结我市近】年来治理建》筑工：程质量通《病工作？经验制定的》现，将措施印发你们请遵！照执行在《。执行过程《中遇：到的问题及时—反馈：衢州市建设工程质】量监督站 二【○○八年四月十【。七日 一、为减！少衢州市居住建筑工！程质量？通病进一步规范衢州！市居住？建筑：工，程质量通《。病防治工作提高衢州！市居住？建，。筑工程质量根据【国，家现行规范、标准以！及，地方规定结合衢州】市房屋建筑工程实际！制定本措《施 二、本措】施适：用衢：州市范围内的居住建！筑工程衢州市范围】内其它房屋》建筑工程也》可参照执行 】三，、在衢？州市居？住，建筑工程建设过【程中建？。设各方责任主体【和图纸审查》机构除应执行国家】有关：。法律：、法规和工程技术】标准等规《定，外还应结合》工程：实际认真执行本措施！工程设计及施—工，中采用的技术—。文件、承包合同文件！的各项要求不应【低于本？措，施的规定如工程【图纸未按本措—施的有？。关规定进行设计【的请施工单位—在图纸？交底后？以书面形式向设【计单位提出并—由，设计单？位进行书面确认【 设 计 【 措 ？ 施 《 1：、应严格控制—现浇板裂缝现浇板裂！缝控：制和修补的具体做法！请按照衢州市建【设，工程质量《监督站（衢》质监[200—3]25号）文件的！要求严格执行—衢州市勘《察设：计协会？和衢州市《建筑业协《会，联合公？。布的：文件衢州市住宅【现浇板裂《缝控制技《术措施（衢建协[】2003《]9号） 【2、凡涉《及结构？或重大使用功能变更！的设：计联系单（如结构】变更、设计验算【或加：固、更改节能措施】等）须？经原图纸审查机【。构，审查确认后方可实施！ 3、》有防水要求的地下室！应按防水等》级，二级及其以上—的要求进行设计【优先采用涂膜防水材！料对迎水《面进行？防水处理并做好【防水层的保护 】 4、顶层》和底层砌《体应：在构：造柱间设《置，通长现浇《钢筋砼？窗台板窗台》板高度应为砌筑材料！块高的模数且—。不应大于90—mm纵？。筋不少于2φ8或】3φ：6分布筋《。φ6间距20—0mm（《。附图A？）其它层次》在窗：台标：高处应？在构造柱间设置【通，长现浇钢筋》砼板带？或，在窗台下墙体—。水平灰缝内在构【造柱间设《置通长3道》。2φ4？焊，接钢筋？网片或2φ6钢【筋 5、—顶层砌筑砂浆的强度！等级不应低于M5 ！ 6、有防水要求！的建筑楼地面必须设！置一道以上防水隔】离层防水隔》离层距建筑楼地面】标高的泛水高—度不得小于300m！m楼：。板四周除《门洞外应做》。混凝土翻边翻边【净高度距建筑楼地面！标高：不应小于180m】m浴厕间楼地面【与相：邻楼地面的结构高差！不应少于50—mm 《 7、？管道穿过墙》体处应设置金—属或塑料套管—；管道？穿，过，楼板处应预埋金属套！管安装？浴厕间及厨房—内的套？管其顶部《应高出装饰楼—地面5？0mm？底部应与《楼，板底面？相平管道安装后应】在洞口处《进行24h蓄水试验！管道的接口》不得设在套》管，内预埋？套管中间应增设【止，水，环（：安装在洗脸盆—、上下给水》管、排水立管处【的套管？其顶部应《高出楼板5》0 m？m，在坐便器处套管顶】部应高出《楼板20 》mm在蹲便器处【套管顶？部与楼板平在地【漏处可以设塑料【套，管） 8—、，现浇板内埋》设管线时管外径不得！大于板？厚的1/3》管壁至板上下边缘】。净距：应不小于2》5mm现浇板内【。严禁出现《交叉管？线 9、—。。铝合金（塑钢—）门窗应明确抗【风，压、气密性和—水，密，性三项性能指标【的设计等级 1！0、刚？性防水？层应采用细石防水】砼其强？度等级不得低—于C30厚》度不应小于60m】m配筋宜采用冷【。轧带肋钢筋直—径不小于5m—m间距不应》大，于150mm ！1，1、当屋面采—用砌体女儿墙时【。砌体材料强度等级】应不低于Mu1【0砂：浆强度等级不低【于M7.5》并应设置间距不大】于4m的《构造柱和钢筋—砼压顶当构造—。柱不能上下》贯通时, 》构造柱纵筋》应锚入圈梁,锚固长！度不得小于40【d 12、对女！。儿墙：。、高低跨屋面—、上人孔、》变形缝和出屋面管道！、井（烟）道等节点！设计应？有构造详《图；空调搁板与【。围护墙体交》接处应浇筑一道素】砼防水带素砼防【水带净高度不—应小于90》mm 13、填！。充墙：与框架柱和梁的连接！除应满足有关—规定外框架》柱、梁与墙间的【。交接部位应加钢丝网！进行抹灰或用耐碱玻！璃网布聚合物砂浆】（弹性防护材料）】加，强带进行《。处理加强带的—宽度不宜小于4【00：mm沿界面缝两侧】各延伸200mm ！ 14、砌—。体中竖向《管道（线）较多的部！位应预留构造柱位】置并按构造柱做法留！置拉结？筋管道（线）埋设】完毕后用细石砼进】行浇筑补强（附图B！） 15、居】住建筑顶棚和内墙面！可采用？。在基层上直接—披灰、涂料》面层进行装饰的【设计方案 【16：、必须采《用安全玻《璃的部位  ！   （1）单【块玻璃大于1—。.，5，m2时应使用安全玻！璃  —   ？（2）护栏玻璃【应使用公称厚—度不小于12mm】的钢化玻璃或钢【化夹层玻璃当护栏一！侧距楼地面高度为】5m及以上》时应采？用，钢化夹层玻璃 【 ：     （3）幕！墙，应使用安全玻璃玻璃！品，种规格、颜色、光学！性能及安《装，方向应符合规范要】求 》    （4）低于！。。规定要？求的窗台《（公用建筑0—.8：m居住建筑0.9】m）应采用护栏或】在窗下部设置相【当于栏杆高度的固】定窗作？为，防护措施《的，固定：。窗应采用夹层—。玻璃厚度不得小【于6.38mm玻璃！边框的？嵌固必须有足—够的强度以》满足：一定的冲《撞要求 【    （5）【当采光灯（》顶，）高度超过5m【。时，。其底面玻《璃不得采用钢化【玻璃应采用》夹层玻璃或》其它：非玻璃？的安全透光》材料  【   （6》）公共建《筑出入口、幼儿园】或其它儿童活动场】所采用玻璃门时【应采用安全玻璃【当为全玻璃门时【（含其相邻的固定】玻璃扇）玻璃上应】有醒目的标志 【。。   》  （7）》有框架？的玻璃门《应，。使用安全玻璃 】    》 （8？）易遭受撞击—、冲击而造成人体伤！害的其他部位 】 ： ，。   （《9）其他规范—要求使用安》全玻璃的《部位 17【、，阳台： 、外廊、室内回】廊，、内天井、上—人屋面？及室外楼梯等—。临空处应设置防护栏！杆并应符合下—列规定？     ！（1）栏杆应以坚固！。、耐久的材》料制作并能承受规】范规定？。的水平荷《载， 《。    《（2）临空高度在】24m以《。下时栏杆高》度不应低于1—.05m临空—高度在？24：m及2？4m：以上(？包括中高层住宅)时！栏杆高？度不应低于1.【10：m；注栏杆高度应】从楼地面或屋面【至栏杆？扶手顶面垂直高度】计算如底部》有宽度大于或等【于22？。0mm且高度低于】或等：于450mm—的可：踏，部位应从可》踏，部位：顶面：。起计算  】。   （3）栏【杆离楼面或屋—面100mm高【度内不宜留空 ！   ？  （4）住—宅、托？。儿所、幼儿园—、中小学及少—。年，儿，童，专用：活动场所的栏—杆必须采用防止少】年儿童攀登的—构造当采用》垂直杆件做栏—杆时其杆《件净距不《应，大于1？。10mm《梯井：净宽大于20—0，。。mm时必须采取防】止少年儿《童攀滑的措施—  》 ，  （5）文化娱乐！建筑、？商业服务《建筑、体育建筑、】园林景？观建筑？等允许？少年：儿，童进入活《。动的场所当采用垂直！杆件做？栏杆时其《杆件净距《也不应大于1—10mm《 ，   》  ：（6）室《内楼梯扶《手高度自踏步前缘线！量起不宜小于900！mm靠楼《梯井一侧水平扶【手长度超过500】mm时其高度—不应小于1》.0：5m 施 — 工 《措 施 —。 1、人工挖孔【灌注桩成《桩后：桩顶的标高必—须高出？承，台，底标高10cm以】上，(附图C)设—计无承？台的：节点大？样见下图（附图【D） 2—、禁止使《用碎石？、碎花？岗，岩块：做梁、板、基础【等钢筋保《护层的垫《块梁、板《、柱、墙《、基础的钢》筋保护层厚》度控制材料可—选用塑料垫卡；【当采用砂浆垫块时强！度应不低于M1【5尺寸不小于—40 ？mm： *40mm—垫块上应预留18#！绑扎固？定铁丝梁、柱垫块】应垫于主筋处厚【度为纵筋《。保护层厚度》减去：箍筋：直径；基础》垫，块厚度？。。。同基础保护层厚度】 ？3、：当板面？受力钢？筋和：分布钢筋的直径均小！于10mm采用【6.：5mm马蹬时马【蹬间距不应》大于50《0，mm：；采用8mm马蹬】时马蹬间距不应【大于800mm 】。。 4、主体—与，阳台栏板之》间的拉结筋》应按设计要求预【埋，框，架，柱，间填充墙设置拉结】筋处：宜沿：拉结筋长《度范围内用细—石砼浇捣一皮—。砖厚度的《现浇砼？。板带内配钢筋数量按！设计图？。纸或不少于》2φ6（附》图E）拉结筋如采用！植筋法的应按要求】进行抗拉拔试—验 ？ 5、填充墙砌至接！近梁底？、板底时应留有一】定的空？隙墙：体砌筑完并间隔15！d以后方《可将其补砌挤紧；补！砌时应？从顶层向下层砌【筑 6》、，坡，。屋顶卧梁下口的砌】体应砌成踏步形严】禁组砌斜砖 7！、使用商品》砼，的现浇楼地面初凝】前应进行二》次振：捣终凝前《应进行？二次压抹砼采用【覆，盖、蓄水等方式【进行早期养护—的时间不得》少于7d；对掺用膨！胀剂的砼不》得少于14d 】 8、外墙》砌筑时外墙面宜【进，行原浆勾缝；粉刷】。前应清除墙面污物并！提前1d浇水湿润；！抹灰层必《须分：层进行严禁一—遍成活；外墙粉【刷各层接搓和—分割缝宜设置在砼】梁、柱中部糙底层与！糙面层的接搓位【置必：须错：开 9、—砌体临时间》断处应留《置斜槎当不能—留斜槎时除转角处】外可留直槎但直槎】必须做成凸（阳【）槎留直槎处应加设！拉结筋, 》拉结筋的数》量，为每：120mm墙厚放】置1φ6《拉结筋？(，120mm厚—墙放置2φ》6拉结？筋)间距沿墙高不】应超过500mm；！埋入长度从留槎处】。算起每边均不—应小于500—mm；拉结》筋的末端应做成弯】钩 1》0、铝合金（塑钢】）窗安装《后内外窗框四周应】留设宽度《不小于5《mm的打《胶槽口槽口内均应】施打密？封，胶，打胶面应干净干【燥严禁在涂料面层上！直接施打《密封胶密封胶表面】应光滑、《顺直无？脱胶 11【、，电线线径《应按：设计要？求进行埋设》配，电箱内？开关布？局宜按？电流：容量从大到小有序】排列并标注》用途标识 【。12：。、当：。。采用多相供电—时同一建筑物—、构筑物的电线绝】缘层颜？色选择应一致—保护地线（PE线）！为黄绿相间色零线（！N线）为《淡蓝色； A相线】为黄色、《B相线为《绿，色、C相《线为红色；灯头【至开关的控制线线】色应与上《述，五种线色相区—分，可采：用白色？、黑色或棕》。。色分：。户线分色应与进户】线分色相《一，致 《13、应按主体施】工，阶段、装饰装修【阶段分？别进行居住建—筑，室内标？。高、轴线、楼—板厚度等《的测量专人》负责认真记录并【填写建筑《物室内标高、轴线】、楼板厚度测量记录！。发现超标《应及时处理 】14、现浇结构的砼！外观质量不》宜，有一般缺《陷，对已经出现的一般】缺陷应由施工单【位，提出技术处理—方案对经处理的部】位，应重新检查验—。收 》  ：  现浇《结构的砼外观—质量不？得有严？。。重缺陷对已经出【现，。。的严重缺陷应—由施工单位提出【技术处理方案—。并经：。监，理（建设）》。单位认可《后进行处理对—经处：理的部位《。应重新检查验收 ！     —影响结构安》全的严重《缺陷还应《通过设计单位进行】。处理 ？     对砼！的缺陷进《行修补应有砼缺陷修！补记：录 现浇结—构的外观质量严【重缺陷？表 【 ， ？。 名称《 《。 ，。 现 象《 严【。。 重 缺 陷 ！。 — ， ， ： ？露筋 ？ 》构件：内钢筋未被混凝【土包：裹而外露 ！ 纵：向受力钢筋有露筋】 ， ， ！ 蜂《窝 ？ ， ： 混凝？土表：面缺：。少水泥砂浆》而形成石子外露 ！ 《构件主要《。受力部位有蜂—窝 】 孔洞！ ？ 砼中孔穴深】度和长度均超过【保护层厚度 【 ， ？构件主要《。受力：部位有孔洞 ！ — 夹渣 】 《砼，中夹：有杂物且深度超过保！护层厚度 ！ 构件主《要受：力部位有夹渣 【 】 疏松【 混【凝土中？局部不密实 ！。 构件主要受【力部位？有疏松 ！。 ，。 ？ 裂缝 ！ 缝隙从混凝土！表面延伸至混凝土内！部 《 ？构件主要受力部位】有，影响结构性能或使】用，。功能的裂《缝 — ？ —连接 ？ — 部位》缺陷 》 构件连—接处砼缺《。陷，及连接钢筋、—。连接件？松动 【。 连接部位》有，。影，响结构传力性能【的缺陷 》 《 《 ： 外？形缺陷 》 缺》棱掉角、棱角—不，直、翘曲不平、飞边！凸肋等 — 清水砼—构件有？影响使用功能或【装饰效果的外—形缺陷？ ？ — ？ 外表缺》陷 》 构件表面—麻面、？掉皮、起砂、玷污】等 ： 具有重】。要装饰效果》的清水砼构件有【外表缺陷 》 【。  15、后浇】带的保留时间—。应按设计要求确定】当设：。计无要？求时应不少于40天！；在不影响施工进度！。的情：况，下应保留6》。0天后浇带处应【采取保护措施—防，止垃圾及杂物掉【入和：钢筋锈蚀《后浇带浇筑前—两边的板、梁—等底：模不得随意拆除 ！ ，16、沉降》。观测点的《埋设必须《。牢固数量应符合设】计和规范的要—求沉：降观测点发》生移位后应有转【换记录 1【7、主体结构—验收时建设单位应】向，质量监？督站报？审施工中《采用的建筑节—能专项方案》建筑节？能，工程：分部：完，成后应及《时组织建《。筑节能？工程：专项验？收 ： 18《、，单位工程竣工—验收前建设单—。位应按衢州市居住建！筑工程质《量分户验收管理暂】行，规定进行分户—验收并作好相应记录！。 ：。。 19？、依照国家》有关法律法规的规定！房，地产：开发公司应承担商品！房售后责任并应【及时受理、》。积极、？妥善处理相关质量】投诉 ？。 — 【