， 】。 ：衢，州市居住建筑质量】控制措施（新3【6条）？ ？ 衢建建〔2—008〕39号【 衢州市建设局【关，于印发衢州市居住建！筑质量控制措—施的通知 衢【建，建〔200》8〕39号 各】县（市、区）—建设局、各相关单位！    【 衢：州，。市居住建筑质量控制！措施（以下简称措】施）是我局依—据，国家建筑工》程，设计：、施工、验收的标准！、规范总结我市【近年：来治理建筑工程【质量通病《工作：经验制定《的现将措施印—发，。你们请遵照执—行在执行过程中遇】到，的问题及时》反馈衢州市建设工】。程质：量监督？站 二○○—八年四月十七—日 一、为【减少衢？州市居住建》筑工程？质量通病进一—步规范衢州市居住建！筑工：程质：。量，通，病防治工作提高衢】州市居住《建筑工程《质量根据国家现【行规范、《标准以及地方—规定结合衢州市房】屋建：筑工程实际制定本措！施， ， 二、《本措施适用衢州市】范，围内的？居住建筑工程衢州市！范围内其《。它房屋建筑工程【也可参？照执行 三、】在衢州市居住建筑】工程建设过》程中建设各》方责任主体和—图，纸审查机构除应执行！国，家有关法律》、法规和工程技术标！准，等规定外还应—结合工程实际认真执！行本措施工程设计】及施工中采用的技】术文件、《承包合同文件的【各项要求不应低【于本措施《的规定？如工程图《。纸未按本措施的【有关规定进》行设计的请》施工单位在图纸交底！后以书面形式—向设：计单：位提出并由设计单位！进行书面确认 【 ，设 ： 计 措 【施 ： 1、应严格控制！现浇板裂缝现浇板裂！缝控制和修补的具体！做，法请：按照衢州市建设【工程质量监督—站（衢质监[2【003]25号）文！件的要求严格执行衢！州市勘察设》计协会和《。衢州：市建筑业协会联合公！布的：文件衢州市住宅【现浇板裂缝》控制技？术措施（衢建协[2！003]9号） 】 ，。 2、凡涉及结构或！重大使用功能—变更的设计》联系单（如结构【变更、设计验算或】加固、更改》节，。能措施？等，）须经原图》纸审查机构审查确认！后方可实施》 3、有防【水要求的地》下室：应按防水等级—二级及其以上的【要求：进行设计优先采【用涂膜防水》。材料对迎《水面进行防水—处理并做好防水层的！保护 ？ 4、顶层—。和底层砌体应—在构造柱间设置通】长现浇钢筋砼窗台】板窗台板《高度应为砌筑材【料块高的模数且不】。应大于90》mm纵筋不少—于2φ8或3φ6分！布筋φ6间距2【0，0mm（附图A【）其它层次在窗台标！高，处应在？构造柱间《设置：通长现？浇钢筋砼《板，带或在？窗台下墙体水平【灰缝：内在构造柱》间设置？通长3道《2φ4焊接钢筋网】片或：2φ6钢筋 5！、顶层砌筑砂浆【的强度等《级不应低于M5 】 ， 6、？有防水要求》的建筑？楼，地面：必须设置一道—以上防水隔离层【。防水隔离层距—建筑楼地面标—高的泛水高度不得小！。。于300mm—楼板四周除门洞外应！。做，混凝土翻边翻边【。净高：度距建筑楼地面标】高不应？小，于180m》m浴厕间楼地面与相！邻楼地？面的结构《高，差不：应少于50m—m， ？7、：管道穿过墙体—处应设置金》属或塑料套管—；管道穿过楼板处应！预埋金？。属套管安装浴—厕间及厨房内的【套，管其顶部应高—。出装：饰楼地面《50m？m底部应与楼板底】面相平管道安装后应！在，洞口处进行24【。h蓄水试《验管道的接口—不得设？。在套管？内预埋套管中间【应，增设止水环（安装】在洗：脸盆、上下》给水管、排水立管】处的套管其顶部应高！出楼板50》 mm在坐便—器处套管顶部应高】出楼板2《。0 ：m，m在蹲便器处套管】顶部与楼板平—在地漏？处可以设《塑料套管） — 8、现浇—。板内埋？设管线时《。管外径不得》大于：。板厚的1/3管壁】。至板上下边缘净距】应不小于25—mm：现浇板内《严禁：出，现，交叉：管线 《 ，9、铝？合金（塑钢）门【窗应明确抗》风压、气密性—和水密性三项—性能指标的设计等级！ 10、刚【性防水层应采—。用细石防水砼其强度！等级不得《低，于C：30厚度不应—小于60《mm配？筋宜采用《冷轧带肋钢筋—直径不小于5m【m间距不应大—于15？0mm 1【。1、当屋《面采用砌体女儿【墙，时，砌体材料强》。度等级应不低于Mu！10砂浆强度等【级不低于《M7.5并应设置】间距不？大于4？m的构造柱和钢筋砼！压顶当构造》柱不能上下贯—通时, 构造柱纵】筋，应锚入圈梁,锚【固长度不得》。小于40d 1！2、对女儿墙—、高低跨屋面、【上人孔？、变形缝和出—。屋面管道、井（烟）！道等节点设计—应有构造《详图；空《调搁板与围护墙【体交接处应浇筑一】道素砼防水》带素砼防水带—净，高度不应小于90】mm 《 13、填充墙与】框，架柱和梁的连—。接，。除应：满足有关规定外框架！柱、：梁与墙间的》交接部位应加钢【丝网进行抹灰或用】耐碱玻璃网布聚合】物砂浆（弹性—防护材料）加强带进！行处理加强带的宽】度不宜小于40【。0mm沿界面缝【。两侧各延伸200】mm 《 14、砌》。体中：竖向管？道（线）较多的部位！应，预留构造柱》位置并按构造柱【做法：留置拉？结筋管道（线）埋】设完毕？后用细？石砼进行浇》筑补强（附图B）】 15、居住建！筑顶棚和内墙面可】采用在基层上—直接披灰《、涂料面《层进行？装饰的设《计，方案 16、】必须采用安》全玻璃的部位 【     （】。1）单块玻璃大于】1.5m2》时应使？用安全玻璃 【     —（2）？护栏玻璃应使—用公称厚度不—小于12mm的钢】化玻璃或钢化夹层】。。玻璃当？护栏一侧距》楼地面？高度为5《m及以上时应采用钢！化夹层玻璃》 ？   ？  （3）幕墙应使！用安全玻璃玻璃【品种：。规格、颜色》、光学？。。性能及安装方向应符！合规范？要求  【  ： （4？）低于规定》要求的窗台（公用】建筑0.8m—居住建筑0.9m）！。应采用护栏或在【窗下部设置相当于栏！杆高度的固定窗作为！防护：措，施的固定窗应采用夹！层玻璃厚度不—得小于？。6.38mm玻璃】边，框的嵌固必须有【足够的强度以满足】。一定的冲《撞要求 》。。  ？  ： （：5）当？采光：灯（顶）高》度超过5m时其【底面玻璃《不，得采用钢化玻璃应】采用夹层玻璃或【其它非玻璃的安全】透光材料 —     —（6）公《共建筑出入口、幼儿！园或其它儿童活【动场所？采用玻？璃门时应采用安【全玻璃当为全—玻璃门？时（含其《相，邻的：固定：玻璃扇）玻璃上应】有，醒目的标《志  —   （7）有框】架的玻璃门应使【用安全玻《璃   【  （？8）易遭受撞击【、冲击而造成人【体伤害的《其他部位 【   ？  （9）》其他规范要求使【用安全玻璃的部位】 17、阳【台 、外廊、—室，内，回廊、内天》井、上？人屋面及室外楼梯等！临空处？。应，设置防？护栏杆并《。应符合下列规定 】。。     （！1）栏杆应以—坚固、耐久》的材料制作并能承受！规范规定《。的水平荷载 ！    《（2）临空高度在】24：m以下时栏杆高【度，不应低？于1.05m—。临，空高度在24m及2！4m以上《(包括中高层住【宅)时栏杆》。高，度不应？低于1.10m；】注栏杆高度》应从楼？地面或屋面至栏【杆扶手顶面垂—。直高度？计算如？底部有宽度大于或】等于220mm【且高度？低于或等于45【0mm的可踏—部位应从可踏部位顶！面起计算 【   ？  （3）栏杆【离楼面或屋面—100mm高度【内不：宜留：空  —   （4）住【宅、托儿所、幼儿园！、中小？学，及，少年儿童专》用活动场所》。的栏杆必《须采用防止少年儿童！攀登的构造当采【用垂直？杆件做栏杆时其【杆件净？。距不：应大于？110？mm梯井净》宽大于200mm】时必须采取防止少】年儿童攀《滑的措施  ！   （5）文化】娱乐建？筑，、，。商业服务建筑、体育！建筑、园林景观建筑！等允许？少年儿童进入活动的！。场所：当采用垂直杆件做】栏杆时？其杆件净《距也不应《大于110mm ！     （6】）室内楼梯扶手高】度自踏步前缘线量】起不：宜小于？900mm靠楼梯井！一侧水？平扶：手长度超《过5：00mm时》其高：度不应？小于1.05—m 施《 工 措 】施 ？。 1、人工》挖孔灌注桩成桩后】桩顶的标高必须高出！承台底标《高10c《m，以上(附图》C)设计无承—台的节点大样见下】图（：附图D） 》 2、《禁止使用碎石—、碎花岗岩块做梁】、板、基础等钢筋】保护层的《垫块梁、板、柱【。、墙、基础的钢筋保！护，层厚度控制》材料可选用塑料垫】卡；当采用砂浆垫块！时强度应不低于M1！5尺寸不小于—40 mm *【40mm《垫块上应预留—18#绑扎固定铁丝！梁、：柱垫块应垫于—主筋处？厚度为纵筋》保护层？厚度减去箍筋直径；！基础垫块厚度—同基础保护层厚度 ！ 3？、当板？面受力钢筋和分【布钢筋的直径均【小于10mm采【用，。6.5mm马蹬【时马蹬间距不应大于！500mm》；采用8mm—马蹬时？马蹬间距不应大于8！00mm 4、！主体与？阳台栏板之间的拉】结，筋应按设《计要求预埋框—架柱间填充墙设置】。拉结筋处宜沿拉【结筋长度范围—内用细石砼浇—捣一皮砖厚度的现】浇砼板带内配钢【筋数量按设计—图纸或不少于—2，φ6（附图E）拉结！筋如采？用植筋法的应按要求！进行：抗拉拔试验》 ？5、填充墙砌至【接近：梁底、板《底时应留有一定的】空隙墙体砌筑完【并间隔15d以后】方，可将其补砌挤—紧，；补砌时应从顶【层向：。下层砌？筑 ： 6、坡》屋顶卧？梁下口的砌体应砌成！踏步：形严禁组砌斜砖【 7、使用商】品砼的现浇楼—地面初凝前应—。进行二次振捣终凝】。前应进行《二次压抹《砼采用覆盖、—。蓄水：等方式进行早期【养，护的时？间不得少于》7d；对掺用—膨胀剂的砼》不得少于14d【 8、外—墙砌筑时外墙面宜】进行原浆勾缝；粉刷！前应清除墙面污物并！。提前1d浇》水湿润；抹灰层必】须分层进行》严禁一遍成活—；外墙？粉刷各？层接搓和分》割缝宜设置》在砼梁？、柱中部糙底—层与糙面《层的接搓位置必【须错开 9【。、砌：体临时间断》处应留置斜槎当【不能：留斜槎时《除转角处外》可留直槎但直—槎必须做成凸（阳】。），槎留直槎处应—加设拉结筋, 【拉结筋的数量—。为每120m—m墙：厚放置？1φ6拉结筋(【120mm厚墙放置！2φ6拉结》筋，)，间距：沿墙高？不，应，超，过500《mm；埋入长度从留！槎，处算起每边均—不应小于50—0mm；拉结筋的】末端应做成弯—钩 ： ：10、铝合金（塑】钢）窗安装后—内外窗框四》周应留设《宽度不？小于5mm的—打胶槽口槽口内均】应施打密《封胶打胶面应干净干！燥严禁在涂》料面层上直接—施打密封《胶密封胶表面应光滑！。、顺直？无脱胶 —11、电线线径【应，按设计要求进行埋设！。配电：箱内开关《布，局宜：按电流？容，量从大到小有序排列！并标注用途标识 ！ 12、当》。采用多相供电时同】。一建筑物、构筑【物的电线《绝缘层颜《色选择应一致保【护地：线（PE线》），为黄绿相间》色零线？（N线）为淡蓝色】； A？相线为黄色》、B相线《为绿色、C相—线为红色；》灯头至开关的控制】线线色应与上述五】种线色相区分可采用！白色、黑色或棕色】分户线分色应与【进户线分色相—一致： 13、应按主！体施工阶《段、装饰《装修：。阶段：分别进行居住—建筑室内标高、轴线！、楼板厚度等的测】量专人负责认真记录！并填写建筑物室【内标高、轴线—、楼板厚度测量【记录发现超》标应及时处理— 14》、现浇结《构的：砼外观质量不宜有一！般缺陷对《已经出现的一般【缺陷应？。由施工单位》提出技术处理方案】对经处理的部位【应重新检查验—收， ，   》  ：现，浇结构？的砼外观《质量不得《。有严：重缺陷对已经出现的！严重缺陷《应由施工单位提出技！术处理方案并经监】理（建设《。）单位认《可后进行处理对经】处理的部位应重新】检查验收 】。  ：  ：影响结构《安全的严重》缺陷还应通过设计】单位：进行处理 》    — 对砼？的缺陷进行修补应有！砼缺陷修《补记：录 现浇结—构的外观质》量严重缺陷表 】 ： 【 名称 — ： 现： ，象 — 严 ？重 缺 》 陷 【 ！露筋 》 ： 构件？内钢筋未被混—凝土包裹而外露【。 纵向受！力钢筋有露》筋 】 蜂】。窝 — 混：。凝土表面缺少水泥砂！浆而形成石子外【露 — 构件？主要受力部》位有：蜂窝 ？ ： 》 孔【洞 【砼，中孔穴深度》和长度均超》过保护层厚度 ！ 构件主—要受力部位有孔洞 ！ ！ 夹渣 【 砼中夹】有杂物且深度超【过保：护层厚？度 【构，件主要？受力部？。位有夹渣 — ！ ：。 疏松？ ： ？ 混凝？土中局部不密实 ！ 构件主要受！力部位有疏松 ！ 》 —裂缝： 缝【隙从混凝土》表面延伸至混凝土】内部 》 构件》主要受？力部位有影响—结构：性能或使用功能的裂！。缝 ！ 《 连？接 — 《 部位缺陷 ！ ， ，构件连接处砼缺陷及！连接：钢筋、连接件—松动 — 连接部》位有影响结构传【力性能的缺陷 】 ： ： 》 外形缺—陷 缺棱！。掉角：、，棱角不直《、翘曲不平》、飞边凸肋等 【 清水砼】构件有影响》使用功能或装饰效】果的外形缺陷 ！ 《 ？。 ， ， 外表缺陷 】 构件表面】麻面、掉皮、—起砂、玷污等 ！ 具有重要装饰！效果的清水砼构【件有外表缺陷 】 》   ？ 15、后浇—。。带，的保留时间应按【设计：。。要求确定当》设计无要求时应不少！。于40天；在—不影：响施工进度的情况下！应，保留60天后—浇，带处应采取保—护措：施防止垃圾及杂物掉！入和钢筋锈蚀后【浇带：浇筑前两边的—板、梁等《底模不得随意—拆除 16、沉！降观测点《的埋设必须牢—固数量应符合—设计和规范的要【求，沉，降观测点发生—移位后应有转换记】录 17、【主体结构《验收时建设单位【应向质量监督—站报审施工中采用】的建筑节能专—项方案建筑节能工程！分部完成《后应及时组织建【。。筑节能工《程专项验收 — 18、单位工程！竣工验收前》建设：单位应按衢州市居】住，建筑工程质量—分户验收管理—暂行规定进行—分户验收《并作好相《应记录 —19、依照》国家有关法律法【规的规定房地产开】发公司应《承担商？品房售后责任并应】及时受理、积极、】妥善处理相关质量投！。诉 《 ， — 《