？ 【 衢州市居住建筑】质量控制措》施（新36条） 】 ？衢，建建〔200—。8〕39《号， 衢州市建设—局关：于印发衢州市居住建！筑质量控《制措施的通知 衢！建建：〔2008〕39号！ 各县《（市、区）建设【局、：各相关单位》 ：     —衢州市居住建筑【质量控制措施（以下！简称措施）是我局】依据国家建筑—工程：设计、施《工、验收的标—准，。、规范总《结我市近年来—治理建筑工程质量】通病工作经验—制定：的现将措施印发【你们：请遵照执《行在执？行过程？中遇：。到的问题及时反馈】衢州市建设工程质量！监督站 》二，○○八年四月—十七日 》 一、为减少衢【州，市居住建筑工程【质量通病《进一步规范衢州市】居住建筑《工程：质量通病防治工作】提高衢州市居住建筑！工程质量根》据国家现《行规范？、标准以及地—方规定结合衢州市】。房屋建筑工程—实际制定本措施 】 ：二、本措施适—用衢州？。市范：围内：的居住？建筑工程衢州市范】围，。内其它房屋》建筑工程也可参照】执行 三、在衢！州市：居住建筑工》程建设过程中—建设各方责任主体】和图纸审查机构除】。应执：行国家有关法律、法！规和工程技术标【准等规？定外还？应结合？工程实际认真执行】本措施工程设—计及施工中采用的技！术文件、承包合同文！件的各项要求不【应低于？。本措：施，的规：定如工程《图纸：未按本措施》的有关规定》进行设计的请施工】单位在图《纸交底后以书—面形式向设计单【位提出？并由设计单位—。进行书面确认 设！ ：计 措 施 ！ 1、应严格控【制现浇板裂缝现浇】板裂缝控制和修补的！具体做法请按照衢州！市建设？工程质量监督站（】衢质监[《20：03]25号）文件！的要求严格执—行衢州市《勘察设计协会—和衢州？市建筑业协会联合】公布的文《件衢州市住宅—现浇板裂《缝控制技术》措施（衢建协[【2003]9号） ！。 2、《凡涉及？结构：或，重大使用功能变更】的设计？。。联系单（如结构【变更、？设计验算或加固、】更改节？。能措：施等）须经原图纸】审查机？。构审查确认后方可】实施： 3、有防【水要：求的：地下室应按防水等】级，二级：及，其以上的要求进【行设：计优先采用涂—膜，防水材料《对，迎水面？进行防水处理并做好！防水层？的保护 》 4、顶层和底【层砌体应在构造柱】间设置通长》现浇钢筋《砼窗台板《窗，台板：高度应？为砌筑材料》块高：的模：数且不应大》于90mm》纵筋不？少于2φ《8或3φ6分—布筋φ6间》距，200mm（附图】A，）其它层《次，在窗台标高处应在构！造柱间设置通—长现浇钢筋砼—板带或在窗台下墙】体水平？灰缝内在构》造柱间设置通长3道！2φ4焊接钢—。筋，网片或2φ6钢筋 ！ 5？、顶层砌筑砂—浆的：强度等？级不应低于M5【 ？。6、有防水要求的建！筑楼地面必》须设置一道》以上防水隔离层防水！隔离层距建筑楼地】面，标高的泛水高—度不得？小于300mm【楼板四周除门洞【外应做混凝土—翻，。边，。翻边净高度》距建筑楼地面标高】不应小于180m】m浴厕间楼地面与】相邻楼地面》的结构高差不应少】于50mm 【 7、？管道穿过墙体处应设！置，金，属或塑料套管—；，管道穿过楼板—处，应预埋？金属套管安装浴【厕间及厨房内的【套管其顶部应高出】装，饰楼地面50mm底！部应与楼板》底面相平管道安装后！应在洞口处进行2】4h蓄水《试，。验管道的接口不【得，。设在套管内预埋套】。管中间应增设止水】环（安？装，在洗脸盆《、上下给《水管、排水立管处】的套管其顶部应【高出：楼板：5，0 mm在坐—便器处套管顶部【应高出楼板2—0 mm在》蹲便器处套》管顶部与楼板平【在地漏处可》以设塑料《套管） 8、】现浇板内《埋设：管线时管外径不得大！于，。板厚的1/3管壁】。至板上下《边缘净距《应不小于25m【。m现：浇板内严禁出现交叉！管线 ？ ， 9、铝合金（【塑钢）门窗应明确】抗风压、气》密性和水密性三【项性能指标的设计】等级 10、】刚性防水层应采用细！石防水砼其》强度等级不得低于C！30厚度不应小【于60mm配筋宜采！用，冷，轧带肋钢筋直径不】小于5mm间—距不应？大于：150mm 【 ，11、当《屋面采用砌体女【儿墙时砌体材料强】度等：级，应不低于M》u10？砂浆强度《等级不？低于M7《.5：并应设置间距不大于！4m的构造柱和【钢筋砼压《顶当构造柱》不能上下贯通时【, 构造柱纵—筋，应锚入圈梁,锚【固长度不得》小于40d 1！2、对女《儿墙、高低跨—。屋面、？。上人孔、变形—缝和出屋面管道、井！（烟）道等》节点设计应有构造】详图；空《调搁板与围护墙【体交接处《应浇筑一道素砼【防水带素砼防水带净！高度不应《小于90mm ！13、填充》墙与框架《柱和：梁的连接除》应满足有《关规定外框架—柱，、梁与墙间的交【接部位应加钢丝网】进，行抹灰或用耐碱【玻璃网布聚合—。物砂浆（弹性防护材！料，）加强带《进行：处，。。理加强带的宽度【不宜小于400m】。m沿界面缝两侧各】延伸20《0mm 14、！砌体中竖向》。管道（线《）较多的《部位应预留构造柱位！置并按构造》。柱做法留置拉结筋】。管道（线）埋设【完毕后用细》。石砼进行浇》筑补强（附图B）】 15》、居：住建筑顶《棚和内墙面可采用在！基层上直接披灰、涂！料面：层进行装《饰的设计方案 】 1：6、必？须采：用安全玻璃的—部位    ！ （1？），单块玻璃大于1【.5m？2时应？。使用安全玻》璃，。 ？   ？ ， （：2）护栏玻》璃应：使用公称厚度不小】于12？mm的钢化玻璃或钢！化夹：层玻璃当护》栏，一侧距楼《地面高度为》5m及以《。上时应采用钢化夹层！玻，璃 《     （—3）幕墙应使用【。安全：玻璃玻？璃品种规格、—颜色、光学性能【及安装方向应—符合规？范要求？ ，     （4！。）低于规定要—求的窗台（》公用建筑0.8m居！住，建筑0.9m）【应采用护栏或在【窗下部设置相当【于，。栏杆高度的固定窗作！为防护？。。措施的固定窗应【采用夹层玻璃厚度不！得小于6.3—8m：m玻：璃边框的《嵌固必须有足够的】。强度以满《足一定？的冲：撞，要求   】  （5）》当采光灯（顶）高】度超过5m时—其底面玻《璃不得采用钢化玻璃！应采用夹层玻璃【或其：它非玻璃《的安全透光》材料    ！ （6）公》共建：筑出入？口、：幼儿园或《其它：儿童活动场》所采用玻璃门时应】采用安全玻璃—当，为全：玻璃门时（含其相邻！的固定玻璃扇）玻】璃上应有醒目的标志！。。    【 ，（7）有框架的玻璃！门，应，使用安全玻璃 【     （8！）易遭受撞击、冲】击，而造成人体伤害的】其他部位 》    — （9）其他规范要！求使用安全玻—璃的部位 1】7、阳台 》、外：廊、室内回廊、内天！井，。、上人屋面及室外楼！梯等：临空处？应设置防护栏杆并】应符合下列规定 ！  《   （1》）栏杆应以坚固、耐！久的材料制》作并能承受规—。范规定的水平—荷载 ？     （2！。），临空高度在》24m？以下时栏杆高度【不应低于1.05】m临空？高度在2《。4m及24m—以上(包括中—高层住宅)时栏杆高！度不应低于1.10！。m；注？栏杆高度应从楼【地面或屋面至栏【杆扶手顶面垂直高】度计算如底部有宽】。度，大于或等于》220mm且高【度，低于：或等于450m【m，。的可踏？部位应从《可踏部位顶面起计】算     ！（3：。）栏杆离楼面—或屋面100—。mm高度内不宜留空！ ， ：     （4【）住宅、《托，儿所、幼儿园、【中，小学及少年儿童专用！活动场所《的栏杆必《须采用防止》少年儿童攀登的构】造当采用垂直杆件做！栏，杆时其杆件净距【不应：大于110mm【梯井净宽大》于20？0mm？。。时必须采取防—止少：年，儿童攀滑的》措施  【   （5）文【化娱乐建筑、商【业服务建筑、体育建！筑、园林《景观建筑等允—许少年儿童进—入活动的场所当采】用垂直杆件做栏【杆时其杆件净—距也不？应大于110—mm ？。     （6！）室：内楼：梯扶手高度自—踏步前缘《线量起不宜》小于900》mm靠楼梯井一【侧，水平扶手长度超过5！00：。mm时？其高度不应小于【1.05m 施】 ， 工 措》 施 《 1？、人工挖孔》灌注桩成桩后桩顶的！标高必须《高出：承台底标高》。10cm以上(附】图，C，)设计？无，承台的节点大样见下！。图，（附：图D）？ 2、禁止【使用碎石、碎花【岗岩块做梁、板、基！础等钢筋保护层【的垫块梁、板—。。、柱、墙、》基础的钢筋保护【层厚度控制材—料可选？用塑料？垫卡；当采用砂浆垫！块时强度应不低于M！15尺寸不》。小于40 mm *！40m？m垫块上应预留【。18#绑扎》固定铁丝梁、柱垫块！应垫于主筋处厚【度为纵筋保护—层厚度减去箍—筋直径？；基础垫《块厚度？。。同，基础保护层厚度 ！。 3、？。当板面？受力钢筋和》分布钢筋的直—径均小于10m【m采用6.》5mm马蹬时马蹬间！距不应大于500】mm；采用》8mm马蹬时马蹬】间距不应大于—800mm》 ， ， 4、主体与阳台】。。栏板之间的拉结【筋应按设《计要：求预埋框架柱间【填充墙设置拉结【。筋处宜？沿，拉结：筋长度范围内—用细石砼浇捣—一皮砖厚度》的现浇砼板带内【配钢筋数量》按设计图《纸或：不少于2φ6—（附图E）拉结筋】如，采用植筋《法的：应按要求进行—抗拉：拔，试验 5、【填充墙砌《至接近梁底、板底】。时，应，留有：一定的空隙》墙体砌筑完并间隔1！5d以后方可将其补！砌挤紧；《补砌时应从》顶层向下层砌筑 】 6、坡》屋顶卧？梁下口？的砌：体应砌成《踏步形严《禁组砌斜砖 】7、：使用：商品砼的现浇楼【地面初？凝，前应：进行二次振》捣终凝？前应进行二次—压抹砼采用》覆盖、蓄水等方【式，进，行，。早期：养，护的：。。时间不得《少，于7d；对》掺用膨胀剂的砼【。不得少于14d ！ 8、外《。墙砌筑时外》墙面宜进行原浆勾】缝；：粉刷前应清除墙【面，污物并？提前1d浇水湿润】；抹灰层《必须分层进行—严禁一遍成》活；外墙粉刷各层】接搓和分割缝宜设】置在砼梁、柱—中部糙底层与糙面层！的接搓位置必须错开！ 9《、砌：体临时？间断处？应留置斜槎当不【能留斜槎时》。除，。转角处外《可留直槎《但直槎必《须，做成凸（阳）—。槎留直？槎处：应加设拉结筋, 】拉结筋的数》量为每120m【m墙厚放置1φ【6拉结？筋(120mm厚墙！放置2φ6拉结筋)！间距沿墙高不应超】过5：00mm；》埋入长度从留—槎处算起每边—均不应？小于：500？mm；拉结》筋的：末，端应做成弯》钩 10—、铝合金（塑—钢）窗安装后内【外窗框四《周应留设宽》度不小于5m—m的：打胶槽？口槽口内均应—施打密封胶打胶面】应干净干燥严—禁在涂料面层上直】接施打密封胶—密，封胶表面应光—。滑，、，顺，。直无：脱胶 ？ 11、》电线线径《。应按设计《要求进行《埋设配电箱内—开，。关布局宜按电流容量！从大到小有序排列并！标注用途《标识 》12、当采用—多相供电时同—一，。建筑：。物，、构筑物的电—线绝缘？层颜色选择应一致保！护地线（PE—线）为黄绿相—间色零线（N线）为！淡蓝色；《 A相线为黄色【、，B相：线为绿？。色，、C：相线为？。红色：；灯头至《开，关的：控制线线色》应，与上述五种》线色相区分可采用白！色、黑色或棕色【分户线？分，色应与进户》。线分色相一致 ！。13、应按主体施】。工阶段、装饰装修阶！段分别进行居—。住建筑室内》标高、轴线、楼板】厚度等？的测量专《人负责认真记录并填！写建筑物室内标高、！轴线、楼板厚度测量！记录发现超标应及】时处理 》 14、现浇结构】的砼外？观质：量不宜？有一般缺陷》对已经出现的一般】缺陷应由施工—单，位提出技术处理方】案对经处理》的部位应《重新检查验收 【。     现】浇结构？的砼外观质量不得】有严重缺陷对已经出！现的严重缺陷—应由：施，工单位提《出技术处理方案并经！监，理（建设）单—位认：可后进行处》理对经处《。理的部位应重—新检：查验收 — ，    影响结【构安全？的严重缺陷还应通过！。设计单位进行处理】 ：    》。 对砼的《缺陷进行修补应【有砼：缺陷修？补记：录 ？现浇结构《的外观质量严重缺陷！。表 —。 ： 名称【 —。现 象 】 ，严 重 缺 —。 陷 ！ ？ 》露筋 《 构》件内钢筋未被混凝土！包裹：而外露 ！纵向受力钢筋有【露筋 ！ ： 蜂窝 ！ 混凝—土，表面：缺少水泥砂浆而【形成石子外露 【 构件【主要受力部位有蜂】窝 ？ ！ ， 孔洞《。。 ， 《 砼中孔《穴，深度：。和长度均超过保护】层，厚，度 》 构件主要—受力部位有孔洞 ！ ？ — 夹《渣 砼中！夹有杂？物且深度超过保【。护层厚度 【 构件主—要受力？。部位有夹《渣 】 ？。 ？ 疏：松， 混凝】土中局部不密实 ！ 构》件主要受《力部位？有疏松 《 【 裂缝】 《 缝隙从混凝土】表面延伸《至混凝土内部 】 《构件主要受力—部位有影响》结构性能或使用功】能的裂缝《 ， ？ ？ 》 连？接 《 ： ？ 部位缺陷 】 ？ 构件连接处砼缺陷！及连：接钢筋、连接件松动！ 连接部！位有影响《结构传力性能的缺】。陷 【 【 外形？缺陷 】缺棱：掉角、棱角不直、翘！曲不：平、飞边凸》肋等 ？ ： ？清水砼构件有影响】使用功能或装饰效】果的外形《缺陷 ！。 外表！缺陷 构！。件表面麻面、掉皮、！起砂、玷污》等 《 具有》重要装？。饰效果的清》水，砼构件有外表缺【陷 》 《  15、后浇】带的保留时间应按设！计要求确定当设计无！要求时应《不少于40天；在不！影响施工进度的【情况下应《保留60天》后浇带处应采取保】护措施？防，。。止垃：圾及杂物掉入和钢筋！锈蚀后浇带》浇筑前两边的板、梁！等底模不得随意拆除！。 ，。 16、沉降观测！点的埋设《必须牢固数量应符合！设计和规范》的要：求沉：。降观测点发生移【位后应有转换—记录 17、】主体结构《验收时建设单位应向！质量监督站报审施】工中采？用的建？筑节能专项方案建筑！节能工程《分部完成《后，应及时组织建—筑节能？工，程专项验收 — 18、单位【工程竣工《验收前建《设单位？应按衢？州市居住建》筑工程质量分—户，验收管理暂行—规定进？行分户验《收并作好相应记录】 1《9、依照国家有关法！律法规的规定房地产！开发公司应承担【商品房售后》责任并？应及时受理、积【极、：妥善处理《相关质量投诉— ， ， 】 《