《 ？ 衢》州市居？住，建筑质量控制—。措施（新36—条）：。 《衢，建建〔2《008〕39号 衢！。州市：。建设局关于印—发，衢州市居住建—筑质量控制措—施，。的通知 》衢建：建〔2008〕39！号 各县（—市、区）建设局、各！。相关单位《   —  衢州市居住建】。筑质量控制》措施（以下简称措】施）：是我局依据国—家建筑工程》设计、施工》、验收的标准、规】范总结我市》近年来治理》建筑工程质量—通病：工，作经验制定的现将措！施印发你《。们请遵照执》。行在执行过程中【遇到的问题及时反馈！衢州：市建设工《程质量？监督：站 ？。二，○，。○，八年四月十七—日 一、为【减少衢？州市居住建》。筑工程质量通病进】一，步规范衢州市居住】建筑工程质》量通病防《治，工作：提，高，衢州市居《住建筑工程质量根】据国家？现行规？范、标准《以及地方规定—结合衢州《市房屋建筑工程实际！制定本措施 【 二、本措施适【用衢州市范围—内的居住建筑—工，程衢州市范》围内其它房屋建筑工！程也可参照》执行 《 三、？在衢州市居住建筑】工程建设《过程中建设各方责任！主体和图纸审查机构！除应执行国家有关】法律、法规和—工程技术标准等规】定外还应结合—工程实际认真执行】本措施工程设计【及施工中采》用的：技术文件、承包合】同文件的各项要求不！应低：于本：措施的规定如工【程图纸未按》本措施的有关规【定进行设计的请施】工单位在图纸交【底后以书《面形式向设计单【位提出并由设—。计单位进行书—面确认 设 计！ 措？ 施 1【、应严格控》制现浇板裂缝现浇板！。。裂缝控制和修补【的具体做《法请按照衢州—市建：设工程质量》监督站（衢质监[2！003]25号【）文件的《要求严格执行衢州】市勘察设计协会【和衢州市建筑—业协会联《合公布的《文件衢州市住宅现】浇板裂缝控制—技术措？施（衢建协[200！3]9号） 【 2、凡《涉及结构或重大使】用功能变更的—设计联系单（—如结构？变更、设计验算【或加：固、更改节能措施】等）：须经原图纸审查【机构审查《确认后方可实施 】 ：3、有防水要求【的地下室应》按防：。水等级二级》及其以上的要—求进行设计优先采用！涂膜：防水材料对》。迎水面？进行防水处理并做】好防水层的保护【。 ： 4、顶层和—底层砌体应在构【造柱：。间设置通长现浇【钢筋砼窗台板窗【台板高度《应，为砌筑材《料，。块高的模数且不应大！。于90mm纵—筋不少于2φ8【或3φ6分布筋φ6！。间距200mm（附！图A）其它》层次在窗台标高处】应在构造柱间设置通！长，现浇钢筋砼板带或】。在窗台下墙体水【平灰缝内在构造柱间！设置通长3》道2φ4焊接钢筋】网片或2φ6钢筋】 ： 5、顶层砌筑砂】浆的强度等级—不应低于M5— 6、有防水要！求的：建筑楼地《面必须设《置一道以《上，防水隔离《层防水？隔离层？距建筑楼地面标高】的泛水高度不得小于！300mm》楼板四周除门—洞外应做混凝土翻边！翻边净高度》距建筑楼地面标高】。不应小？于180mm浴厕】间，楼，地面与？相邻楼地《面的结构高差不应少！于5：0m：m 7、管【道穿：过墙体处应设—置金属？或，塑料：套管；管《道穿：。过楼板处《应预埋？金属套管安》装浴厕间及》厨房内的套管其顶】。部应高出装》饰楼地面5》0mm？底部应与楼板底面】相平管道安》。装后应在洞口处进行！。。24h蓄水试验【管道的接口不得设在！套管内预埋套管中间！应增设止《水环（安装》在洗脸盆、上—下给水管、排水【立管处的《套管：其顶：部应高？出楼：板50 mm—。在坐便器处套—管顶部应高出—。楼板20《 mm在蹲便器处套！。管顶部与《楼板平在地》漏处可以设塑料套】。管，） 8》、现浇板内埋设【管，线，时管外径不得—大，于板厚的1/3【管壁：至板上下边缘—净距应不小》于2：5mm？现浇板内严禁出现交！叉管线 —9、铝？合金（塑钢）门【窗应明确抗风压、】气密：性和水？密性三项《性能指标的设计等】级 10、刚性！防水层应采》用细石防水砼—其，强度等级《不得低于C3—。0厚度不应小于60！mm配筋宜》采用：冷，轧带肋钢筋直径不】小于5？。mm间距不应大于1！50mm — 11？、当屋面采》。用砌体女儿墙—。。时砌体材料》强度等级《应不低？。于Mu10砂浆【强度等级不》低于：M7.5并应—设置：间距不大《于4m的构造—柱和钢？筋砼压顶当》构造：柱不能上《下贯通时, 构造柱！纵，筋应锚入圈》梁,锚固长度不【得小：。于4：0，d 1》2、对女儿墙—、高低跨屋面—、上人孔《、，变形缝和出》屋面管道、井—（烟）？道等节点设计应【有构造详图；空调】搁板与围护墙体交】接处应浇筑一道素砼！防水：带素砼防水带净高】度不应小《于90mm 】13、填《充墙与框架柱—和梁的连接除应满足！。有关规定外框—架，柱、梁与墙间的交接！部位应加《钢丝网进行抹—灰，或用耐？碱玻璃网《布聚合物《砂浆（弹性防护材】料）加强带进行【处理加强带的宽度不！宜小：于4：00mm沿界面【缝两侧？。各，延，。伸200m》m， 14、砌体】中竖向管《道（线）较多—的部：位，应，预留构造柱位置【并按构造柱做法【留置拉？结筋管道（》线，）埋：设完毕后《用细石？砼进行浇筑补—强（：附图B） 1】5、居住建筑顶棚和！内墙：面可：采用在基层上直接】披灰、涂料面层进行！。装饰的设计方案 ！ 16、必须—采用安全玻璃的部位！。。    【 （：1）单块玻》璃大于1.5m2】时应使用《安全玻璃 》 ：     》（2）护栏玻璃【应使用？。公，称厚度不小于—12mm的钢化【玻璃或钢化》夹，层玻璃当护栏一侧】。距楼地面高度为5】m及以上《时应采用钢化—夹层玻璃 】   ？ ，（3）幕墙应使用】安全：玻璃：玻璃品种规格、颜色！、光学？性能及安装方向【应符合规范要—求，。    【 （4）低于规定要！。。求的窗？台（公用建筑0【.8m居住建筑0.！9，m，）应采用护》栏或在窗《下部设置相当于栏杆！。高度的固定》窗，作为防？护措施的固定窗应】。采用夹层玻璃—厚，度不得小于6—.38？mm玻璃边框的嵌】固必须有足够的强度！以满足？。一，定的冲？撞要：求，     （！5）当采光灯（【顶）高度超过5m】。时其底面玻璃不得采！用钢化玻璃应采【用夹层玻《璃，或其它非玻》璃的：安全透光材料 】 ：    （》6）公？共建筑出入口、幼】儿，园或其它儿童活【动场所采用玻璃【。门时应采用》安全玻璃当》为全玻璃门时—（含其相邻的固定玻！。璃扇）玻《璃上应？。。有醒目的标志— ：     —（7）有框架—的玻璃门应使用安】。全玻璃 》     （【8，）易遭受撞击、冲击！而造成人体伤—害的其？他部位  】   （9）其【他规范要求》使用安？全玻：璃的部？位 17、阳】台 、外廊》。、，室内：回廊、内《天井：、上人屋面及室【外楼梯等临空—处应：设置防护栏杆并【应符合下列规定【  —   （1）—栏杆应以坚固、【耐久的材《料制作并《能承：受规范规定的—水平：荷载 《   《  （2）临空高】度，。在24m以下时【。栏杆高度不应—低于1.05—m临空高度在2【。4m及24m—以上(包括中高【。层住宅)时》栏杆高度不》。应低于1.》。1，0m；？。注栏杆高《度应：从楼地面或屋面至栏！杆扶手？顶面垂？直高度计算如底部有！宽度大于或等—于220《mm：且高度？低于或等于45【。0mm的可踏部位】应从可？踏部位顶面起计【算     ！（，3）栏杆离》楼面或？屋面100》。mm高度内不宜留】空， ，。   》。  ：（4）？住宅、托儿所、幼儿！园、：中小学及《少年儿童专用活动场！所的栏？。杆必须采用》防，止少年儿童攀—登的构造《当，。采用：垂直杆件《做栏杆时其杆件【净距不应大于11】0mm梯井净宽【大，于2：00mm时必须【采，取防止？少年儿童攀》滑的措施 【     （5【。）文化娱乐》。建筑、商业服务建】筑、体？育建筑、园林景【观建筑等允许少年】儿童进入《。活动的？。场所：。当采用垂直》杆件：做栏：杆时其杆件净距【也不应大《。于1：10mm 》     （】6）室？内楼梯扶《手高：度自踏？步前缘？线量起不宜小于9】00mm《靠楼：梯井一侧水》平扶手长度超过【500mm时—其，高度不？应小于1.》05m 《 施 ？ 工 ？ 措 施 — ：1、人工挖》孔，灌，注桩成桩后桩—顶的标高必》须高出承台底—标高10cm—以上(附图C)设计！无承台的节》点大样？见下图（附图D）】 2《、禁止使用》碎，石、：碎，花岗岩块做梁—、板、基础等—钢筋保护层的垫块梁！、板、柱《。。、墙、基础的钢【筋保护层厚度控【制材料？可选用塑料垫—卡；当采用砂浆垫块！时，强度应不低于M【15尺寸不小于【40 m《m， *40《。。mm垫块上应—预留：18#绑扎固定【铁丝梁、柱垫—块应垫于主筋—处厚度为纵筋—保护层厚度减去箍筋！直径；基础垫块厚】度同基础保护层厚度！ 3、当—板面受？力，钢筋和分布钢筋的直！。径均小？于10mm采用【6.5mm马—蹬时马？蹬，间距：不应大于5》00m？m；采？用8：mm马蹬时马蹬间距！不应大于800【mm 》4、：主体与阳台栏板之】间的拉结筋应按设计！要求预埋框架柱【间填充墙设置拉结筋！处宜沿拉结》筋，长度范围内》用细石砼浇捣一皮】砖厚度的现浇砼板带！内配钢筋数量按设计！图纸或？不少于2φ6（【。附，图E）拉结筋如采】用，。植筋法的《应按要求进行抗拉拔！试，验 ？。 5、填充墙砌【至接近梁底、板【底时：应留有一定的空【隙墙体砌筑》完并间？隔15d以后方可将！其补砌挤《紧；补砌时应—从顶层向下层砌筑 ！ ， 6、坡屋顶—。卧梁下口的砌体应砌！成踏步形严禁组砌斜！砖 ？ 7、使用》商品砼的现浇楼【地面初凝前》应进行二《次振捣终凝前应进】行二次压抹砼—。采用覆盖《、，蓄水等？方式进行《早期：养护：的时间不《得少于7d；对【掺用膨？胀剂的砼不得少于1！4d 8、【外墙：砌筑时外墙面宜进行！原浆勾缝；粉—刷前应清除墙面【污物并提前1—d，浇水湿润；抹灰层必！须分层进《行严禁？一遍成活《；外墙粉刷各—层接搓和《分，割缝宜设置在砼梁、！柱，中部糙底层与—糙面层的接搓位置必！须，错开 9—、砌体临时间断处】应，。留置斜槎当不能【留斜槎时除转角处】外可留直槎但—直，槎必须做成凸（阳】）槎留直槎处应【加，设，拉，结筋, 拉结筋【的数量为每12【0m：m墙厚放置1φ【6拉结筋(120m！m厚墙放置2φ【6拉结筋)间距【沿，墙高不？应超过50》0mm？；埋入？长度从留槎》处算起每边均不应】小于500mm【；，拉结筋的末》。端应做成弯钩— 10》、铝合金（塑—钢）窗安装后内【。外窗框四周应—留，设，宽度不小于5m【m，的打胶槽《口槽：口，内均：应，施打：密封胶打胶面应干】净干燥严禁在涂【料面层上直接施打密！封，胶，密封胶表面应光滑】、，。顺直：无脱：胶 11、电】线线径应按设计【要求：。进行埋设配电箱内开！关布局宜按电流容量！从大到？小有序排列并标【注用途标识》 12》、当采用多》。相供电时同一—建筑物、构筑—物的电线绝缘—层颜色选择应一致】保护地线（PE线）！为黄绿相间色—零线（N线）—。为淡蓝色《。；， A：相线为黄色、B相线！为绿色、C相线为红！色；：灯头至？开关的控制线线色应！与上述五种线色【相区分可《采用白色、》黑色或棕《色分户线分色应【与进户线分色相【一致 ？ 13、应按主体！施工阶段、装—饰装：修阶段分别》进行居住建筑室内标！高、轴线《、楼板厚度等的【测量专人负》责认真记录并填【写建筑物室内标高】。、轴：线、楼板厚》度测量？记录发现超标应及】时处理 》 14、《现浇：结构的砼外观质量】不宜有一般缺陷对】已经出现的》一般缺陷应由施工单！。位提出技术处理方案！对经处理的部位【。应重新检查验收 】     现】浇，结构的砼外观质量不！得有严重缺》陷对已经出现的严重！缺陷应由施工单位】提出：技术处理方案并经】监理：（建设？），。。单位认？可后进行处》理对经处理》的，部位应重新检查验收！     影！响结构安全的严【重缺陷还应》通过设计单位进行】处理   】 ， 对：砼的缺陷进行修补】应有砼缺陷修补记录！ 现浇结构的【。外观质量严重—缺陷表？ 【 名称 ！ 现 —象 严 ！重 缺？ 陷 【 ：。 《 ： 露《筋 — ，构件：内，钢筋未被混凝土包】裹而外露《。 《 纵向受力钢筋有！露筋 ！ 【蜂窝： ： 混凝土表面！缺少水？泥砂浆而形成石子】外露 ？。 构件主要！受力部位《有蜂窝 【 —。 ？ ，孔洞 《 《砼，中孔穴深度和长【度均超过保护层厚度！ 构件主！要受力部位》有孔洞 》。 ： — 夹渣 】。。 《砼中夹有杂物且【深度超过保护—层厚度 — ？。构件主要受力—部位有？夹渣 ！。 疏松！ 混凝土！。中局部不《密实 】构件主要受力部【位有疏松 ！ ， 】裂缝 缝！隙从混凝《。土表面延伸至混凝】土内部 —。。 ， 构件主要受【力，部位有影响结构【性能或使用功—能的裂缝 ！ ：。 《 连接 【 ， 部位！缺陷 — 构？件连接处《。砼缺陷及连》。接钢筋、连接件【松动 连！接部位有影响结构】。传力性能的缺陷【 ？ ？ 》 外形缺陷 ！。 缺》棱掉角？、棱角不直、翘曲不！平、飞边凸肋等 ！ 清水—砼构件？有影响使用功能或】装饰效果的外形缺陷！ ： ， 《。 【外表缺陷 ！ 构件表面麻面、掉！。皮、起砂、》玷污等 ！具有重要《装饰效果的》清水砼构《件有外表《缺陷 》   【 15、后浇带的】。保，留，。时间应按设计要【求确定当《。设计无要求时应不少！于，40天；《。在不影响施工进【度，的情况？下应保？留60天后》浇带处应采》取保护措施防止垃】圾及杂？物掉入和钢筋—锈蚀后浇带浇筑【前两：边的板、梁等底模不！得，随意拆除 — 16、沉降观测】点的埋？设，必须牢固《数量应符合》设，计和规范的要求沉】降观：。测点发生移位—后，应有转换记录 【 17、主体结构！验收时建《设单位应向质量【监督站报《。审施工中采》用的建筑节》能专项方案建筑节】能工程？分部完？成后应及时组—。。织建筑节能工程专项！验收 》18：、，单，位工程竣工验收前】建设：。单位应按《衢州市居住建筑工程！。质量分户验收管理暂！行规定进《行分户验收并—作好：相应：记录 》。19、依照国—家有：关法律法规的规定】房地产开发》公司应承《担商品房售后—责，任并应及时受—理、积极、妥—善处理？相关：质量：投诉 《 【。 《 ，