， 》 ， ， 衢州市居住建！筑质量？控制措施（新36条！） 》衢建建〔2008〕！39号 《衢州市建设局关于】印发衢州市居住建】筑质量控《制措施的《通知 衢》建建〔2008【〕39号 —各，县（市、区）建设】局、各相关单位 ！     衢【州市居住建》筑质量控制措—施（以下简称措【施）是我局依据国】家建筑工程设计、施！工、：验，。。收的标准、规—范总结我《市近：年来：治理建筑工程—质量：通病工作经》验制定的现》将，措施印？发你们请遵照执行在！执行过程中遇到的】问题及时反馈衢【州市建设工程质【。量监督站 二○○！八年四月十七—日 一、—为减少衢州市居住建！筑工程质量通病【进一：。步规范衢州市—居住建筑工》程质量通病》防治工作提》高衢州市居住建筑工！程质量？根据国？。。家现行规范、标【准以及地方》规定结合衢州市房屋！建筑工程实际制定】本措施？ 二、本—措施：适用衢州市范围【内的：居，住，建筑工程衢州市范围！内其它房《屋建筑工程也可参照！执行 三、在衢！州市居住建筑工程】建设过程中建设各方！责任主体和图纸【审查机构除应执行国！家有：关法律、法规—和，工程：技术标准等规定外】还应结合工》程实际认真执行【本措施工程设计【及施工中采用—的，技术文？件，、承：包，合同文？件，的各：项要求不应低于本】措施的规定如工程图！纸未按本措施—的有关？规定进行《设计的请施工单位】在图纸交底后以【书面形式向设—计，。单，位提出并由》设计单位进》行书面确认 【。设 计 —措 施《 1、应严【格控制现《浇板裂缝现浇—板裂：。缝控：制和修补的具—体做法请按照衢州】市建设工程》质量监督站》（衢质监[2003！]25号）文件的要！求严格执行衢州市】勘察设计协会和【衢，州市建筑业协会联】合公布的文件—衢州市住宅现浇板裂！缝控制技术措施（衢！建，协[200》3]9号） 】2、凡涉及结构【或重大使《用功能变更的—设计联系单（如【结构变更、》设计验算或》加，。固、更改《节能：措施等）须》经原图纸审查机构】审查确认《后方可实施 】3、有防水》。要求的地下室应【按防水等级二—级及其以上的要求进！行设计优《先采用涂膜防水材】料对迎？水面进行防水处【理并做好防水—层的：保护：。 4、顶层【和底层砌体应在构造！柱间设置通长现【。浇钢筋砼《窗台板窗台板高度】应为砌筑材料块高的！模数且不应大—于，90mm纵筋—不少于？2φ8或3φ—6，分布筋φ6间距【200m《m，（附图A）其它【层次在窗《。台标高？处应：在构：造柱间设置通—长现：浇钢筋？砼板：。带或在窗台下墙体水！平灰缝内《在构造柱间设—。置通长3《道2：φ4焊接钢》筋网片或《2，φ6钢筋 — ，。。5、顶层砌》筑砂：浆的强？度等级不《应低于？M5 6、有防！水要求的建筑楼地】面必须设置一道【以上防？水，。隔离：层防：水隔离层距建筑楼地！面标高的泛水高【度不得小《于30？0mm楼板》四周除门洞外应【做混：凝土翻边翻边净【高度距建筑楼地面标！高不：应小于1《80mm浴厕—间楼地面与相邻楼】地面的结《构高差不应少—于50？mm ？ 7、管》道穿过墙体》处应设？。置金属或塑料套管】。；管道穿过楼板处应！预埋：金属套管安装浴厕】间及厨？房内的？套管其？顶部应高出装—饰楼地？面50mm底—部应与楼板底面相】平管：道安：装后应在洞口处【进行24h蓄水试验！管道的接口不得设】在，套管内？预埋套管中间应增】设止：水环（安装》。在洗脸盆、上下给水！管、排水立管处的】套管其顶部》应高出楼板》50： mm在《。坐便器处套》管顶部应《高出楼板20 m】m在：蹲，便器处套管顶部【与楼板平在》。地漏处可以设—塑料套管《） 8、现浇】板内埋设《管线时？管外径不得大于板】厚的1/3管壁【至板上下边缘净距】应不小于2》5，mm现浇板内严禁】出现交？叉管线 《 9、《铝，合金（塑钢》）门窗应明确抗【风压：。、气密性和水密性三！项性能指《标的设？计等级 1【0，、刚性防水层应采用！细石防水砼》其强度等级不得【低，于C30厚度不应小！。于，。60mm《配筋宜采用冷轧【带肋钢筋《直径不小于5mm间！距不应大于150m！m 11、当】屋面：采，用，砌体女儿墙时砌体材！料强度等级应不低于！Mu1？0砂浆？。强度等级不》低，于M：7.5？并应设置《间距不大于4m的】构造柱和钢筋—砼压顶当构》造柱不能上下—贯通时？, 构造柱纵—筋应锚入圈梁—,锚固长《度不得小于40【d， 12》、对女儿墙、高低】跨屋面、上》。人孔、变形缝和【出屋面管道、井（烟！）道等节点设计【。应有：构造详图；》空调搁板与围护墙体！。交接处应浇筑一道】素砼防水带素砼防】水带净高《度不应？小于90《mm 13、】填充墙与框架柱和】梁的连接除应满足有！关规定外框架—柱、梁与墙间的交接！部位应加钢丝—网进行抹灰》或用耐？碱玻璃？网布聚合物砂浆（】。。弹性：防护材？料）加？强带进行《。处理加强带》的，宽度不？宜小于？400mm》沿，界面缝两侧各延伸】2，00mm 14！、砌体中竖向管【道（线）较》多的部位应预留构】造柱位置并按构造】柱做法留置拉结【筋管：道（线）埋设完毕后！用，细石砼进行浇筑补】强（附图B》） 15、居】住建筑顶棚》和内墙面可采—用，在基层上直接披灰、！涂料面层进行装【饰的设计《。方案 1—6、必须采用安全玻！。璃的：部位 》     （—1）单块玻璃大于】1.：5m：。2，时应：使用安全玻璃 【。  《   （2）护栏玻！璃应使用公称厚度不！。小于12《mm的钢化》玻，璃或钢化夹层玻【。。璃当护栏一》侧距楼地面高度为】5m及以上》时应采用钢》化夹层玻璃 】     （3）幕！墙应使？用安全玻璃》玻，。璃品：种，规格、颜色、光学性！能及安装方》。向应：符合规范要求 ！    《。 （4）低于规定要！。求的窗台（》公用建筑0.8【m居住建筑0.【。9m）应采用护【栏或：在窗下部设置相当于！栏杆：高度的固定窗作为】防护措施的固定窗应！采用夹层玻璃厚度】不得小于6.38】mm玻璃边框的嵌固！必须有足够的强【度以满足一定—。的冲撞？要求 ？ ：     （—5）当采光》灯，（顶）高度超—过5m时其底面玻】璃不：得采用钢化玻璃应采！用夹层？。玻璃：或其它非玻》璃的安全透光—材料  【 ，。  （6）公共建筑！。出入口、幼儿园【或其它儿《童，活动场所采用玻【璃门时应《采用安？全玻：璃，当为全？玻璃：。门时（含其相邻【的固定？玻，璃扇）玻璃上—。应有醒目的标志【 ？    《 （7）《。有框架的玻璃门应使！用安全玻璃 【     （【8）易遭受撞击、】冲击而造成人体伤害！的其他部位 ！  ：  （？9，）其他规范要求【使用安全玻璃的部】位 17、【阳台 、外廊—、室：内回廊、内天井、】上人：屋面及室外》楼梯：等临：空处应设置防护栏】杆并应符合》下列规定《。    】 （1）栏杆—应以坚固、耐—久，的材料制作并能承受！规范规定的》水平荷载  ！   （2）临空】高度在24m—以下时栏《杆高度不应低于1.！05m临空高度在】24m及24m【以上(包《括中高层住宅)时】栏杆高度《不应低于《。1.10m；注【栏，杆高度应从》楼地：。面或屋面至栏—杆扶手顶面垂直高度！计算如底部有宽【度大于或等于22】0m：。m且：高度低于或等—于450m》m的可踏部》位应从可踏部位【顶面起计算 】  ：   ？（3）栏杆离楼【面或屋？面100mm高【度内：不宜留空  ！  ： （4？）住宅、托儿—所、幼儿《园，、中小学及少年【儿童专用活动—场所的栏杆必须采】用防止少年儿童【攀登的构造当采用】垂直杆件做栏杆【时其：杆件净距不》应大于110—mm梯井净》宽大于200mm时！必须：采，取防止少年儿—童攀滑的措施—    【 （5？）文化娱乐建筑、】商业服务《建筑：。、体育建筑》、园林景观建—筑，等允许少年儿—童进入活动的场【。所当采用垂直杆件做！栏杆时其杆》件净距也不应大于1！10mm 【。    《 （6）室内—。楼梯扶手高度—自踏：步前缘线《量起不宜小于9【00mm靠楼梯【井一：侧水：平，扶手长度超过—500？mm时其高》度，。不应小于1.—0，5m 施 工】 措 《 施： ，。 ：。1、人工挖孔—灌，注，桩成桩后桩顶的【标高：必须高出承台底标高！10cm以上—(附图C)设计无】承台的节点大样见下！图（附图D） 【 2、《禁止使用碎石—、碎花岗岩块做梁、！板、基础等》钢筋保护层的垫块】。梁、板、柱、墙【、基础的钢筋保护层！厚度控制材料可【选用塑？料垫卡；当采用砂浆！垫块时强度应不【。低于M15》尺寸不小于40 m！m *？40m？。m垫：块上应预留18【#绑扎？固定铁丝梁、—柱垫块应垫于主筋】处厚度为纵筋—保护层厚度》减去箍？筋直径；基础—垫块厚度同基础保护！层厚度 3、当！板面：受力钢筋和》分布钢筋的直径【均小于？10mm采用6.】5mm马蹬时—马蹬间距《不应大于50—0mm；采用—。8mm？马蹬时马蹬》间，距不：应大于800mm】。 4、主体与阳！。台栏板之间》的拉结筋应按设计】要求预埋框架柱间填！充墙设置拉》结筋处宜沿拉—结筋长度范围—内，用细石？砼浇捣一皮砖厚度】的现浇砼板带内【配钢筋？数量按设计图纸或不！少于2φ6》（附图E《）拉结筋如采用【。植筋法的应》按要求进行抗拉拔】试，验 《5，、填充墙砌至接近梁！底、板底《时应留有一定的【空隙墙体砌筑—。完并间隔15d以后！方可：将，其补砌？挤紧；补砌时应从顶！层向下层砌》筑 6、—坡屋顶？卧，梁，。下口的砌体应—砌成踏步形严禁组】砌，斜，砖 《7、使用商品砼【的现浇楼地面—初凝：前应进行二次—振捣终凝前》应进行二次压抹砼采！用覆盖、蓄水等方】式，进行早期养护的【。时间不得少于7d】；对掺用《膨胀剂的砼不得少】于14d — 8、？外墙：砌筑时外墙面宜进】行原浆勾缝》；粉刷前应清—除墙面污物并提前1！d浇：水湿润；抹》灰层必须分层进行】严禁一遍成活；【外墙粉？刷，各层接？搓和分割缝》宜设置在砼梁、柱中！部糙底层与糙面层】的接搓位置必须错开！。 ： 9、砌体临时【间，断处应留置斜槎【当不能留《。斜槎时除转》。角处外可《留直槎但直槎必须做！成凸（阳）》槎留直槎处应加设】拉结筋, 拉结【筋，的数量为《每120《mm墙厚放置1【φ6拉结筋(1【20mm厚墙放【置2φ？6拉结筋《)间：距沿：墙高：不应超过500m】m；埋入长》度从：留槎处？算起每边均不—应小：于，500mm；拉结筋！。的末端应做成弯钩】 ： ，10、铝《合金（塑钢）—窗安装后内外窗框】四周应留设宽度不】小于5mm的打胶槽！口槽口内均应—施打密封胶》打胶：。面应干净干燥严禁在！。涂料：面层上直接施打【密封胶密封胶表面】应光滑、顺直无【脱胶：。 11、—电线线径应》按设计要求进行埋设！配电箱内《开关布局宜按电流容！量从大到小有序排列！并标注用途标识 ！ 12、当采用【多相：供电时？同，一建筑物、构筑【物的电线绝》缘层颜色选择应【一致保护地线（P】E线）为黄绿相间】色零线？。（，N线）为淡蓝色； ！A相线为黄色、B相！线为绿？色、C相线为红色】；灯头至开关的【控制线线色应与上述！五，种线色相区分可采】用白色、《。黑色或棕色分—户线分色应与进户】线分色相《一致 13、应！按主体施工阶段、装！饰装修阶《段分别？进行居？住建筑室内标—高、轴线、》楼板厚度等的测【量专人负责认真记】录，并填写建筑物室【内标：高、轴？线、楼板《厚度测量《记，录，发现超标《应及时？处理 14、】现浇结构的砼—外观：。质量：不宜有一般缺陷【对已：经出现的一》般缺陷应由施工【。单位提出《技术处理方案—对经处理的》部位应重新》检查验收 【     现浇结】构的砼外观质—量不得？有严重缺陷》对已经出现》的严重缺陷应—由施工单《位提出技《。术处理方案并经【监理（建设）—单位认可后》进行处？理对经处《理的部位应重新【检查验收 【   ？  影响结构—安全：的严重缺陷还应通过！设计单位进行处理】    【 对砼的缺陷进行】修补：应有砼缺陷修—。。补记录 现浇【结构的外观质—量严重缺《陷表 《 ， 【 名称 — 现 —象 严】 重 缺 陷】 — 】露筋 — 构？件，内，钢筋未？被混凝土包裹—而，外露 】纵，。向受力？钢，。筋有露？筋 》 】。 蜂窝 】。 混凝土表面缺少！水泥砂浆《而形成石子外—露 【构件主要受力部【位有蜂窝 — ？ 《 孔洞 】 砼中【孔穴深度和长度【均超过保护层厚度 ！ 构件主】要受力部位有—孔洞 【 》 夹渣— 砼【中夹有杂物》且深度超过》保护层厚度 — 《 构：件主要受力部位有夹！渣 【 ？ ？ 疏松《 混凝】土，中局部不密实 【 》构件主要受力部位有！疏松 【 — 裂《。缝 — 缝隙？从混凝土表》面延伸至混凝土内部！ ， ？。 构？件，主要受力《部位有影《响结：构性能或使用功【能的裂缝 ！ ， 》 ： 连接 《 《 ， 部位—。缺陷 《 ？ 构件连接处砼缺】陷及连接钢筋—、连接件松动—。 ， 连接部位！有，。影响：结构传力《。性能的？。缺陷 》 》。 ， 》外形缺陷 》 缺棱掉】角、棱角不直、翘】曲不：。平、：飞边凸肋等》。 清【水砼构？件有：影响使？用功能或《装饰效果的》外形缺陷 】 ， ， 《 外表—。缺陷： ： ？ 构件表《面麻面、掉皮、起砂！、玷：污等 】具有重要装饰效果】的清水砼《构件有外表缺陷【  ！ 1？。5，、后浇带《的保留时间》应按设计《要求确定当设—计无要求时应—不少于4《0天；在不》影，响施：工进度的情况下【应保留60天后【浇带处应采取保护措！。施防止垃《圾及杂物《掉入和钢筋锈蚀后】浇带浇筑《。前两边的《板，、梁等？底模不？得随意拆除》 1《6、：沉降观测点的埋【设必须？牢固数量应符合【设计和规范》的要求沉降观测点发！生移位？后应有转换记录 】 1？7、主？体，结构验？收时建设单位—应向质量《监督站报审施工【中，采用的建筑》。。节能专项方》案建筑节能工—程分部完成后应及时！组织：建筑节能《工程专？项验收 —18、？单位工程竣工验收】前建设单位应按衢州！市居住建筑工程质】量分户验收管理【。。。暂行规定《进行分户验收并作好！相，应记录 1【9、依照国》家有：关法律法《规的规定房地产开发！公司应承担商—品房售后责任并【应及时？受，理，、积极、妥善处理相！关质：量投：诉 — ： ？ 《