》 ： ？ 衢州市居住—建筑质？量控制措施》（新36条） ！ 衢建？建〔200》。8，〕39号 衢州市建！。设局：关于印发衢》州市居住建筑—质量：控制：措，。施的通知 衢建】建〔2008〕39！号 各县》（市、？区）建设局、各【相关单位 —   《  衢州市居—住建筑质量控制措施！。（以下简《称措施）是》我局依据国家建【筑工程设计、施工、！验收的标准、规范】总结我市《近年来治理建筑工程！质量通病工》作经验制定的现将】。。措施印发你们请【遵照：执行：在执行过程中遇到】的问题及时反—馈衢州市建》设工程质量》监督站 》二○○八年四月【十七日 《 ：一、为？减，少衢州市居》住建筑工程质—量通病进一步—规范衢州市居住建筑！工程质量通病防治】工作提高衢州市【。居住：建筑工？程质量根《据国家现行》规范、标准》以及：。地方规定《。结合衢州市房—屋建筑工程实—际制定？。。本，措施 二—、本措？施适用衢州》市，范，围内的居住建筑工程！衢，州市：范围内其它房—屋，建筑：工程也可参》照执行 《 ， 三、在衢州市【。居住建筑工程—建，。设过程中建设各【方责任？主体和图纸审查【机构除应执行—国家有？关法律？、法规和《工，程技术标《准，等规定外还应结合】工程实际认真执行本！措施：。工程设？。计及施？工中采用《的技术文件、承【包合同文件》的，各，项，要求不应低于本措】施的规定《如工程？图纸未按本措施【的有关规定进—行设：计的：请施工单位在—图纸交底后以书面形！式向：。设计单？位提出并由设计【单位进行书面确认】 设 计— ：措 施 1】、应严格控制现【浇板裂缝现浇板【裂缝控制和修补【。的具体做法请按照】衢州：。市建设工程》。质，量监督站《（衢质监[》2003]25号）！文件的要求》严格执行衢州市勘】察设计协会和—衢州：市建筑业协会联合公！布的：。文件衢州市住—宅现浇板裂缝控【制技术措施（衢建协！[，2003《]9号） 2】、凡涉及结构—或，重大使用功能变【更的设计联系—单，（如结构变更—、设：计验算或加固、更改！节能措施等）须经】原图纸？审查机构《。审查确认后方可实施！ ： 3：、，有防水要求的—。地下室应按防水等】。级二级及其以上的要！求进行设计优先【采用：涂膜防水材料—对迎水面进》行防水处理并做好】防水层的《保，护 ： 4、顶层和底层！砌体应在构造柱间】设置通长现》浇钢筋砼窗》台板窗台板高度应为！砌筑材料块高—的模数且不应大于】90mm纵筋不【少于2？。φ8或3φ6分【布筋φ？6间距200mm（！附图A）其它—层次在窗《台，标，。高处应在构造柱间设！置通长现浇钢筋【砼板带或《在，窗台下墙体水平灰】缝内在？构造柱间《设置通长3道2φ4！焊接钢筋网片或2】φ6钢筋 5、！。顶，层砌：筑砂：。浆的强度等级不【应低于M5 6！、有防水要》求的建筑楼地面必】须设置一《。道以上防水隔—离层防水《隔离层？距建：筑楼地面标高的泛水！。高度不得小于3【00mm楼板四周除！门，洞外应做混凝土【翻边翻边《净高度？距建筑楼地面标高】不应小于《180m《m浴厕间楼地面【与相邻楼地面的【结构高差不应少于5！0m：m，。 7、管道【穿过墙体处应设置】金属或塑料套管【；管：道穿过楼板处应【预埋金属套》管安：装浴：厕间及厨房内—的套管其顶部应高出！装饰楼？地面50mm—底部应与楼板底面相！平管道？安装：。后应在洞口处进行2！4h蓄水试验管道】的接：口不得设在套管【内预埋套管中间应增！设止水环（安—装在：洗脸盆、上》下给水管、排水【立管处？的套管其顶部应【高出楼板5》0 mm在坐便器处！套，管顶部应高》出楼板20 —mm在？。蹲便器处套管顶部】与楼板平在》地漏处可以设—。塑料：套管） 》 8、现《浇板内埋设管线【时管外径《不得大于板厚的【1，/3管壁至板上【下边缘净距应不小】。于，25mm现浇—板内严禁出现交叉】。管线 9、铝合！金（塑？。。钢）门窗应明—确，抗风压、《气密性和《水密性三项性能【指标的设计等级【 ： 10、《刚性防水《层应采用细石—防水：砼其强度等级不得低！于C30厚》度不应小于60【mm配筋《宜采用冷轧带肋钢筋！直径不小于5—mm间距不应大【于15？0，mm： 1《1、当屋《。面采用砌《体女儿墙时砌体【材料强？度等：级应不？低于Mu《10砂浆强度—等级不低于M7.5！并应设置间距不大于！4m的构造柱和【钢筋砼压顶当构造柱！不能上下贯》通时, 构》造柱纵筋应锚入圈】梁,锚固长度不得】小于40d — 12《、对女儿墙、高低跨！屋面、？上人孔、《变形缝和《出屋面管道、井（烟！）道等节点》设计应有《构造：详图；空调搁板与围！护墙体交《接处：。应浇筑一道素砼防水！带素砼防水带净高】度，不应小于90m【m 《13、填充墙与框架！。柱和梁？的连接除应满足有关！规，定外框架柱、梁与墙！。间的交？。接部位应加钢丝网】进行抹灰或用耐【碱玻璃网布聚合物砂！浆（弹性《防护材料）加强带】进行处理加强带的宽！度不宜小于4—00mm沿界—面缝：两，侧各延伸200mm！ 14》、砌体中竖》向，管道（线）较多的部！。位应预？。留构造？柱位置并按构造柱做！。法留置拉结筋管道】（线）埋设完毕后】用细石砼进行浇【。筑补强（附图B）】 15、居【住建筑？顶棚和内《墙面可采用在基【层上直？接披灰、《涂，料面层进行装饰的设！计方案 1【6、必须采用—安全玻？璃的部位 》   》  （？1）单？块玻：璃大于1.》5m2时应使用安全！玻璃  【   （2）护栏】玻璃应？使用公称厚度不小】于12？mm的钢化玻璃或钢！化夹层玻璃当护【栏一侧距楼地面高度！为5m及以上—时应采？。用钢化夹层玻璃 ！     （3）！幕，墙应使？用安全玻璃玻璃品种！规，格、颜？色、：光学性能《及安装方向应符【合规范要求》 《    （4—）低于规《定要：求的窗台（公—用建筑0.8m居】住建筑0《。.9m）应》采用护栏或在窗【下部设？置相当于栏杆高度】。的，固定窗作为》防护措施的固定窗应！采用夹层玻璃厚度不！得小于6《。.38？mm玻璃边框的【嵌固必须有足够【的强度以满足一定的！冲撞要求 【     （5【）当：采，光灯（顶）》高度：。。。超过：5m：时其底面《玻璃不得采用钢【化玻璃？应，采用夹？层玻璃或其它非玻璃！的安全透《光材料 —     （6【）公：共建筑出入》口，、，幼儿：园或其它《儿，童活动？场所采用玻璃门【时应采用《安全玻璃《当为全玻璃门时（】含其相邻的固定【玻璃扇）玻璃—上应有醒目的—标志 《   《  （7）有—框架的玻璃门应使用！安全玻璃 【     》（8）易遭受撞【击、：冲击而造成人—体伤害的其他部位】    【 （9）其他规【范要求使用安—全玻璃的部位 】 ，1，7、阳台 、外廊、！。室内回廊、内天井、！上人屋面及室—外楼：梯等临空处应—设，置防护栏杆并应符合！。。下列规定 【  ？   （1》）栏杆应以坚固、】耐久的？材料制作并能—。承受规范规定—的水平荷载 —     （2！）临：空高度在2》4m以下时栏杆高】度不：应低于1.》05：m临空高度》在2：4m及2《4m以上(包括【中高层住宅》)时栏杆高》度不应低于》1.1？0m；注《栏杆高度应从楼地】面或屋面至栏杆【。扶手顶面《垂直高度计算如底】部有：宽度大于或等于【220mm且高度】低于或等于45【0mm的可踏部位】应从可踏《部位顶面起计—算    】 （3）《。栏杆离楼面或—屋面100mm高度！内，不，宜留空  】   ？（，4）住宅、托—儿，所、幼儿园、中小学！及，少年儿童专用活动】场所的栏《杆必须？采用防止少》年，儿童攀登的构造【当采：用垂直？杆件做栏杆》时其杆件净距不应】。大于：110mm梯井【净宽大于20—0mm时必》须采取防止少—年，儿童攀滑《的，措施 》     （—5）文化娱乐建筑】、商业服《。务建筑、体》育建筑？、园林景《观建筑等《允，许少年儿童进—入，活动的场所当采用垂！直杆件做栏》杆时其杆件净距【也不应大《于1：10mm 》 ，     —（6）室内楼—梯扶手高《度自踏步前》缘线量起不宜小于】9，00mm靠楼—梯井一侧水平扶【手长度超《过500《mm时？其高度不应小于【1.05m 施 ！ 工： 措 施 ！1、人？工挖孔灌《注桩成桩后桩顶的标！。高必须？高出承台底标高10！cm以上(附图C】)设计？无承台的节点大【样见：下图（附图D） 】 2、禁止使【用，碎石、碎花岗岩【。块做：梁、：板，。、基础等钢筋保【护层的垫《块，梁，、板、柱、墙、基础！的钢：筋保护？层厚度控制材料可】选用塑料垫卡；当采！用砂浆垫块时强度应！不，低于M？15尺寸不小—于40 mm *】40mm垫块上应预！留，18#？绑扎固定《铁丝：梁，、，柱垫块应垫于主【筋处厚？度为纵筋保护层【厚度减？去箍筋直径；基础垫！块厚度同《基础保护层》。厚度 ？ ：3，、当板面受》力钢筋和分布钢筋的！直径均小《于10mm》采用：6.：。5mm马蹬时马【。蹬，间距不应大于500！mm；？采用8mm马—蹬时马蹬间距不应】大于：800mm 】4，、主体与阳》台栏板之间的拉【结筋应按设计要求】预埋框架柱间填充墙！。设置拉结筋处宜沿】。。拉结筋？长度范围内用细石】砼浇捣一皮砖厚度的！现浇砼板带内配钢】筋数量按设计图纸】或不少于2φ6（】附图E）拉》结筋如采用植—筋法的应按要求进行！抗拉拔试验 】5、填充墙砌至【接近梁底《、板底时《应留有一定的空隙墙！。体砌筑完《并间隔1《5，。d以后方可将其【。。补砌挤紧《；补砌时应从顶【层向下层砌》筑 ？ 6、坡《屋顶卧梁下口—的砌体应《砌，成踏步形严》。禁组砌斜《砖 《7、使用商品砼的】现浇楼？。地面初凝前应进行二！次，振捣：终凝前应《进行二次压抹砼【采用覆盖、蓄—水等方式进行早期养！护的时间《不得少于《7d；对掺用膨【胀剂的砼不》得少于14d— ？8、外墙《砌筑时外墙面宜进】行原浆勾缝；粉刷】前应：。清除：墙面污？物并：提前：1d浇水《湿润；？抹灰层必须分层进】行严：禁一遍成活；外【墙粉：刷各层接搓和分【。割缝宜设置在砼梁、！柱，中部糙底层与—糙面层的《接搓位置必》须错开 9、砌！体临时间断处应留】置斜槎？当不：能留斜槎《时除转角处》外可留？。直槎但直槎》必须做成凸（阳）槎！留直槎处应加设拉结！。筋, 拉结筋—的数量为每12【0m：m，墙厚放？置1φ6拉》。结筋(120m【m厚墙放置2—φ6拉结筋)间【距沿墙高不应超过】500mm》；埋入长《度从留槎处算起每边！均不应小于50【0mm；拉结筋【的末端应《做成弯钩 1】0、铝？。合金（塑钢）窗安装！后内外窗框四周应留！设宽度不小于5m】m的打胶槽口槽口内！均应施打密封胶打】胶面应干净干燥【严禁在涂料面层上】直接施打密封胶密】封胶表面应光滑、】顺直：无脱胶 11】、电线线《径应按设计要求进】行，。埋设配电箱》内开关布《局宜按电流容量从】大到小有序》排列并标注用—途标识 —12、当采用—多相供电时同一建】筑物：、构筑物的电线绝缘！层颜色选择应一【致保护地线（PE】线）为黄《绿相间色零线（N】线）为淡蓝色—； A相线为—黄色、B相线为【绿色、C相》线为红色；灯头至开！关，的控制线线色应【与上述五种线色相】区分：可采：用白色、黑色—或棕色分户线—分，色应与进户线分色相！一致 《 13、应按主体施！工阶段、《装饰装修阶段分【别进行？居住建筑室内标高】、，轴线：、楼板厚度等—的测：量专人负责认真【记录并？填写：建，筑物室内标高—。、，轴线、楼板厚度测量！记录发？。现超：标应及时处理—。 14、现浇】结构的砼外观质量】不宜有一般缺陷对已！经出现？的一般缺陷应由【施工：单位提出技》术处理方案对经处理！的部位应重新检查验！收 》    现浇结【构的砼外《观质量？不得有严《。重缺陷对《已经出现的严—重缺陷应由施—工单位提《出技术处理方案并经！监理（建设》）单位认可后进【行处理对经处—理的部位应重新检查！验收 — ，  ： ，影响结构安全—的严：。重缺陷还应通过【设计单位进行处理】     】对砼的缺陷进—行修补应有砼缺陷】修补记？录 现《浇结构？。的，外观：质量严重缺陷表【 】 名》称 【现 象？ 》。 严 重《 缺 陷 【 ？ 【 露筋 — 《。 构：。件内钢筋未被混【凝土包裹而外—露 纵向！受力钢？筋有露？筋 【 《 蜂窝 ！ 混凝》土表面缺《少水泥砂浆而形成】石子：外，露， ？ ？构件主要受力部位】有蜂窝？。 】 ？ 孔洞 ！ 砼中孔穴深【度和长度均超—过，保，护层厚度《 —构件主要受力部位有！孔，洞 ？ 》 》 夹？渣 【砼中夹有杂物且【。深度超过保护层【厚度 构！。件主要？受力部位有》夹，渣 ！ 疏【松 混】凝土中？局部不密实》。 《 构件主要受力】部，。位有疏松《 【 裂】缝 缝隙！从混凝？土，表，面延：伸至混凝土内部【。 ？ ， ：构件主要受力—部位有影响结构【性能或？使用功能的》裂缝 ？。 ？ ！ 连接 《 【 部位缺陷 【 构件【连接处砼缺陷及连】接钢筋？、连接件松动 】 连接部位有！影响结构传》力性能的缺》陷 ？ ， 》 ， 外—形缺陷 ！缺棱掉角、棱角【不直、翘曲不平【、飞边凸肋》等 【清水砼构件有影【响使用功能或—装饰效果的》外形缺陷 【 】 外表》缺，陷 》 ：构件表面麻》。面、掉皮、起砂【、玷污等 【。。 具有重要装饰！。效，果的清水《砼构件有外表缺陷】 ？ ？ ，   1》。5、后浇带的保留时！间应按设计要—求确定当《设，计无要求《时应不少于40【天；在不影响—施工进度《的情况下应保—留，60天后浇带处【应采：取保护措施防止垃圾！及杂物掉入和钢筋锈！蚀后浇？带，浇筑：前两边的板、—。梁等底模《不得随意拆除— 1《6、沉降《观，测点的埋设必—须牢固数量应符合】设计和规范的—要求：沉降观测点发生【移位后应《有转换记《录 《。17、主体结构【验收时建设单位应向！质量监督站报审施】工中采用的建—筑节能专《项方案建筑节能【工程分部完成后【应及时组《织建：筑，节能工程专项验收】 ： 18、单位工【。程，竣，工验收前建设单【。位应按衢州市—。居，住建筑工《程质量分《户，验收管？理暂行规定》进行分户验》收，并作好相《应记录 1【9，、依照国家有关【法律：法规：的规：。定房地产《开发公司《应承担商品房售后】责任并应及时受理、！积极、？妥善处理相关质量投！诉 ？ ： — 《