《 《 衢州市居住建！筑质量控制措施【（新36条》） ？ 衢建建〔200！。8〕39号 衢州】市建：设局关于印发—衢州市居住建筑【质，量控：制措施的通知 衢！建建〔2《008〕3》9号 各县（市】。、区）建设局—、各相关单位 】     —衢州市？居住建筑质》量控制措施（以【。下简称措施）是【我局依据国家建筑】工程设计、施工【。、验收的标准、规范！总结我市近》年来治理建筑工程质！量通病工《作经：验制定的现将—。措施印发你们请【遵照执行在执行过】程中遇到的问题及】时反馈衢州市建设】工程质量监督站【。 二○○八—年四月十七日 【 一？、为减？少衢州市居住建【筑工程质量》通病进一步规范衢州！市居住建筑工—程质量通病防—治工作提《高衢：州市居住建筑—工程质量根据国家】现，行规范？、标准以及地方规定！结合衢州《市房屋建筑工—程，实际：制定本措施 】二、本？措，施适用衢州市范【围内的居住建筑【工程衢州市范围内其！它房屋？建筑工程《也可参照执行 【 三、在衢州市居！住，建筑工程建设过【程，中建设各方》责任主体和图—纸审查机构除应执】行国家有《关法律、法规—和工程技术标准等规！定外：还应结合工程实【际认真执《行本措？。施工程设计及施【工中采用的技术【文件、承《包合同文《件的各项要求—不应低于本措施的】规定如？工程：图纸未按本措施【的有关规《定进：行设计？的请施工单位—在图纸交底后—以书面形式向—设计单位提出并由】设计：单位进行书》面确认 设 】计 措 —施 ？ 1、应严》格控制现浇》板裂：缝现浇板裂》缝控制和修》补的具体《做法请按照衢州市】建设工程质量—监督站（衢质监[】2003《]25？。。号）文件的要求严格！执行衢州市勘察设计！协会和衢《州市建筑业协会联】合公布的文件衢【州市住宅现浇板裂缝！控制技术措施—（衢建协[200】3]9号） 2！、凡涉及结构—或重大？使用：功能：变更的设计联系单】。。。（如：结构变更、设—计验算或加固—、更改节能措—施等：）须：经原：图纸审查机构审查确！认，后方可？实施 《 3、有防》水要求的地下室应按！。防水等级二级及其】以上的？要求进行设》计优先采用涂—膜防水材料对—迎水面？进行防？水处理并做好防【水层的保护 4！、顶层和底层砌体应！在构造柱《间设置通长》现浇钢筋砼窗台板】窗台板高度应为砌】筑材：料块：高的模数且不—应大于90mm【纵筋不少于》2φ8或3φ6【分布：筋φ6间距20【0mm？（附图A《）其它层次在窗【台标高处应在构【造柱：间设置通长现浇钢筋！砼板带或在》窗台下墙体水—平，灰缝：。内在构造柱间—设置通长《3道2φ4焊接钢筋！网片或2φ6钢【筋， ？5、顶层砌筑—砂浆的强度等级【不应低于《M5 6、【有防水要求的—建筑：楼地面必须设置【一道以？上防水？隔离层防水隔离【层距建筑楼地面标高！的泛水高度不—得小于300m【。m，楼板四周除门洞外】应，。。做混凝土翻边翻边净！高度距建筑楼地面标！高，不应小？于，180？mm浴厕间楼地【面，与相邻楼《地面：的结构高《差不：应少于50》mm 《 7、管《道穿过墙体处应设】置金属或塑料套管；！管道穿过楼板处【。应预埋金属套—管，。安装浴？厕间及厨房内的套】管，其顶部应高出—装饰楼地面50mm！底部应与《楼板：底面相平管道安装后！应在洞口处进行2】4h蓄？水试验管道的接口不！得设在套管内—预埋：套管中间《应增设止水》环（安装《在洗：脸盆、？上下给水管、排水】。立管：处，的套管其顶部应高出！楼板50《 mm？在，坐便器？处，套管：。顶，部应高？出楼板20 mm在！蹲便器处套管顶部】与楼板平在地—漏处：可，以设塑料套》管） ？ 8？、现浇板内埋设管】线时管外径》不得大？于，板厚的？1/3管壁至板上下！边缘：净距应不小于25m！m现浇？板内严禁出》现交叉管线》 9、铝—合金（塑钢）门【窗，应明确抗风压、【气，密性和水密性三项性！能指标的设计等【级 ： 10、刚性【防，水，层应采用细石—防水砼其强度等【级，不得低于C》30厚度不应小【于60？mm配筋宜采用【冷轧：带肋：钢筋直径不小于【。5mm间距》不应：大于150mm【 11、当【屋面采用砌体女儿】。墙时砌体《材料强度等级应不低！于Mu？10砂浆强度等【级不低于M7—.5并应设》置间距不《大于4m的构—造柱和钢筋砼压【顶，当构造柱《不能上？下贯通时《, ：构造柱纵筋应—锚，入圈梁,锚固—长度不得小于40】d 1》2、对女儿墙、高低！跨屋面、上人孔、】变，形缝和出屋面管道】、井：（，烟）：道等节点设计应【有构造详图；—空，调搁板与围护墙体】交接处应浇筑一道素！砼防水？带，素砼防水带净高【度不应小于90【mm 13、】填充墙与框架柱和】梁的连接《除应满足有关规定外！框架：柱、梁与墙间的【交接部位应加钢丝网！进行抹灰或用耐碱玻！璃网：布聚：合物砂浆（弹性防】护材料）加强带进】行处理加《强带的宽《度不宜？小于400》mm沿界面缝两侧各！延，伸200mm 】 1：4、砌？。。体中竖向管》道（线？）较多的部位应【预留构造柱位置并】按构造柱《做法留置拉结筋管】道（：线，），埋设完毕后用细【石砼进行《浇筑补强（附图【B） ？ ， 15、居住建筑】顶棚和？内，墙面可采用在基层】上直：接披灰、涂料—面层进行装饰的设计！方案： 1《6、：必须：采用安全玻璃的部】位 ？。 ，  ：   （《1）单块《玻璃大于1.5【m2时应使用安【全玻璃   ！  （2）》护栏玻璃应》使用公称厚度不小】于12mm》。的钢化玻璃或钢化夹！层，玻璃当护栏一侧【距，。楼地面高度为—。5m及？。以上时应采用钢化】夹层玻璃 —  ？。   （《3，）幕：墙应使用安全玻璃玻！璃品种规《格、颜色、光—学性能及安装—方向应符合》规范：要求    ！ （4）低于规定要！求的：窗台（公用建筑0.！。8m居住建》筑0：.9：m）应采用护栏或】在窗下？部设置？相当：于栏杆高度的—固定窗作为防护【措施的固定》窗应采？用夹：层玻璃厚度》不得小于6.3【8mm玻璃边框的嵌！固必须有足够的强度！以满足？一定的冲撞》要，求 《  ：   （5》）当采光灯（—顶）高度超过—。5m：时其底面玻璃不得采！用钢化玻《璃应采用夹层玻【璃或：其它非玻璃的安【全透光材料 】。     》（6）公《。共建筑出入口、幼】。儿园或？其它儿童活动场所采！用玻璃门时应采用】安全玻璃当为全【玻璃门时《（含其相邻的—固定玻璃扇》），。玻璃上应有醒目的】标志 》  ：   （7》）有框？。架的玻璃门》应使用安全玻璃【。   —  （8）易—遭受撞击、冲击【而，造成人体《伤害的其他部位【     】（9）其《他规范要求使用【安全玻璃《的部：。位 ？ 17、阳台 、】外，廊、：室内：回，廊、内天井、—上人屋面及》室，外楼梯等临空处应设！。置防护栏杆并应符】合，。下列规定 】     》（1）栏杆应—以坚固、《耐久的材料制作【并能承受《规范规定的水平【荷载 《   《  ：（2：）临：空高度在2》。4m以下时栏杆高】度不应低于1.05！m临空高度在24m！及，24m以上(包括中！。高层住宅)》时栏杆高度不—应，低于：1，.10m；注栏杆高！度应从楼地面或屋面！至栏：杆扶手顶面垂直高度！计算如底部有—宽度大于或》等于220mm且】高度低于或等于45！0mm？的可踏部位应从可】踏部位？顶面起计算 】   ？  （3）栏—杆离楼面或屋面【10：0mm高度内不宜留！空 《     （4）住！。宅、托儿所、幼儿园！、中小学及少—年儿童专用》活动场所的栏—杆，。必须采用防止少年儿！童攀登的构造当采用！垂，直杆件做栏》杆，时其杆件《净距不？应大于？110mm梯井净】宽大于20》0mm时必》须采取防止》少年儿童攀滑的【措施 —   ？ （：5，），文化娱乐《建，筑、商业服》务建筑、《体，育建筑、园林景观】建筑等允许》少年：儿，童进：入，活动：的场所？当采用垂直》杆件做栏杆时其【杆件净距也不—应大于11》0mm   ！  （6）室内楼】梯扶手高度自踏【步前缘线量起—不宜小于900mm！靠楼梯井《一侧水平扶手长度超！过500mm时【其，高度不应小于—1.0？5m 施 — 工： 措 施— 1、人工【挖孔灌注《桩成桩？后，桩顶的标高必须高出！承台底标《高10cm》以上(附图C)【设计无？承台的节点大样见下！图（附图D） ！2、：。禁止：使用碎石、》碎，花岗岩块做梁、板、！基础等钢筋保护【层，的，垫块梁、《板、柱？、墙、基《础的钢筋《保护层厚度》控制材料可选用【塑料垫卡；当—采用砂浆垫块—。时，强度：应不低于M》15尺寸不小于40！ mm *4—0mm垫《块上应预留18#】绑扎固定铁丝梁、柱！垫块应垫《于主筋处厚度为纵】筋，保护层厚度减去箍筋！直，径；基础垫》块厚度同基础保【护层厚度 【3、当板面受力【钢筋和？分布钢筋的直径【均小：于10mm采用6.！5mm马蹬时马【蹬间距不应大—于500m》。m，；采用？8mm马蹬时马蹬间！距不应大于800m！m 4、—主体：与阳台栏板之间的】拉结筋应按设计要求！预埋框架柱间填【充，墙设置拉结筋处【宜沿拉？结筋：长度范围《内用细石砼浇捣一】皮砖厚度的现浇【砼板：带内配钢筋》数量按设计图纸或】不少于2φ6（附图！E，）拉：结筋如采用植筋法】的应按要求进—行抗拉拔试验 【 5、填充墙【砌至接？近梁底、板底时应】留有一定《。的空隙墙《体砌筑完并》。间隔15d以后方】可将其补《。砌挤紧；补砌时应】。从顶层向下层砌筑】 6、坡—屋顶卧？。梁下口的《砌体应？砌成踏步形严禁组砌！斜砖 ？ 7、《使用商品砼的现浇楼！地面初凝前应进行二！次振捣终《凝前应进行二次【压，抹砼采用覆盖、蓄】水等方式进》行早期养护的时间不！得少于7d；对掺】用膨胀剂《的砼：不，得少于14d 】 8、外墙砌筑时】外墙面宜进行原浆勾！缝；粉刷前》应清除墙面污物【并提前1d浇水【湿润：；抹：灰层必须《分层进行严禁一遍成！活；外墙粉刷各【层接搓和分割缝宜】设，置在砼梁、柱中【部糙：底层与糙面层—的，接搓位置必须错开】 9《、砌体临时间断【处应留？置斜槎？当不能留《斜槎时除转角处外可！留直槎但直槎必须做！成凸：（阳：）槎留直槎处应【加设拉结筋》, 拉结筋的数量为！每120mm—墙厚放置1》φ6拉结筋》(120mm厚墙】放置2φ6拉结筋)！间距沿墙高不应超】过50？0mm；埋》入长度从留槎—处算起每边均—不应小于500【m，。。m；：拉结筋的末端—应做成弯钩》 1《0、铝合金》（塑钢）窗安装后内！外窗框四周应留【。。设宽度不小》于5mm的打胶槽】口槽口内均》应施打？。密封胶打胶》面应干净《干燥严禁在》涂料面层上》直接施打密封胶【密封胶表《面应光？滑，、顺：直无脱？胶 11、【电线线径《应按设？计要求进行埋—设，配电箱内开关布局】宜按电流容量从大到！小有：序排：列并标注《用途标识 — 1：2、当采用多—相供电时同一建筑】物，、构筑物的》电，线绝缘层颜色—选择应一致》。。保护地线《（PE线《）为：黄绿相间色零线（N！线）：为，淡蓝：色； ？A相线为黄色—、B相线为绿—。色、C？相线：为红色；灯头至【开，关的控制线》线，色应与上述五种线】色相：区分可采用》白色、黑色或—棕色：分户线分色应与进户！线分色？相一：致 13、【应按主体施工阶【段、装？饰装：修阶：段分别进行居住【建筑室内标高—、轴：线、楼？板厚：度等的测量专人负责！。认真记录并填—写建筑物室内标高、！轴线、楼板厚度【测量记录发现超【标应及时处理 ！14、现浇结—构的砼外观质量【不宜有一般缺—陷对已经出现的一般！缺陷应由《。。施工单位提出技术处！。理方案对经处理【的部位？应重新检《查验收？ ：   《  现浇结构的砼】外观质量不得—有严重缺《陷对已？经出现的严重缺陷】应，由施工？单位提出技术处理方！案并经监《理，（建设）单位认可后！进行处理《对，经处理的《部位应重新》检查验收  ！   影《响结构安全的严【重缺陷还应通—过设计单位进—行，处理  【   ？对砼的？缺陷进行修补—应有砼？缺陷：修补：记录 现浇结构的！外观质？量严重缺陷表 】 ！。 名称 》 ： 现 象 ！ 严 《重 缺？ 陷 ！ 】 露：筋 【构件：内钢筋未被混凝【土包裹而《外露 — 纵向受力钢筋】有露筋 》 》 蜂】窝 混】凝土表面缺少—水泥砂浆而形—成石子外露 — ：。 ？构，件主要受力部位【有蜂窝 》 】 ，。 ， 孔？。洞 《 砼中孔—穴深：度和长度均》超过保护《层，厚度 】构件主要受力部位】有孔洞？ 《 《 》 夹渣 】 砼中夹有杂物且深！度超过保《护层厚度 【 构件主要【受，力部位有《夹，渣 ： ？ ： ， — 疏松？ 》 混凝土《中局部不密实 ！。 构件主要【受，力部位有《疏松 《 ， ： ： 裂缝！ 《 缝隙从混凝【土表面延伸至混【凝土内部 】 ：构件主要受力部位】有影响结构》性能或使用功能【的裂：缝 【。 ， 《 连接 ！ —部，位缺陷 】。 构件连《。接处砼缺陷及连接】。钢筋、连接》件松动 《 连接部位！有影响？结构传力性能的【缺陷 ？ ， 《 】外形：缺陷 《 缺棱掉【角、棱角不直—、翘曲不平、飞【边凸肋？等 ？ ， ？清水砼构件有—影响使用功能或装饰！效，果的外形缺陷 【 ？ 【 外表》缺陷 】构件表面《麻面：、掉皮、起砂—、，玷污等 【 ：。具有重？要，装饰效？果的清水砼构件有】外表缺陷 】 ， ：   1》5、后浇带的保留】时间应按设计要求确！定当设计无要求【时应不少于40【天；在不影响施【工进：度的情况下应保留6！0天后浇带处应【采取保护《措施防止垃圾及杂】。物掉入和《钢筋锈蚀后浇带浇筑！前两边的板、梁等】底模不得随意拆【。除， 16、沉【降观测点的埋设必】须牢固数量应符合】设计和规范的要求】沉降观测点发生【移位后应有转换【记录 《 ，17、主体结—构验：收时建设单》。位应向质量》监督：站，报审施？工中采？用的建？筑节能专项方案建】筑节能工程》。分部完成后应及时】组织建筑节》能工程专项》验收 》1，8、：单位工程竣工验【收前建设单位应【按，衢州市居住》建筑工？程质：量分户验收管—理，暂行：规定进？行分户验收并作【。好相：应记：录 1》。9、依照国家有关法！律法规？的规定房地产—开发公司应承担商品！房售后责任》并应及时受理、积】。极、妥善处》理相关质量》投诉 ！ 《 ， ：