： 【 衢州市居住建筑！质量控制《措施（新36条）】 ， 衢建建〔20！08〕39号 衢】州市建设局关—于印发衢州市居【住建：筑质量控制措施的通！知 ： 衢建建〔2—00：8〕39号》 各县（市、区】），建设局、《各相关单位 —。     衢州！市居住？建筑质量控制措施（！以下简称措施—），是我局依据》国家建筑工程设计、！施工、验收》的标准、规范—总结我市近年来治】理建筑工程质—量通病工《。作经验制定的现将措！施印发你们请—遵照执行在执—。行过程中遇到—的问：题及：时反馈衢州》。市建设工程质量监】督站 二》○○八年《四月十七日 一！、为减少衢州市【。居住：建筑工程质量通病进！一步规范衢州市【居住建筑工程质【量通病防治工—作提：高衢：州市居住《建筑工程质量根据国！家现行规范、标【准以及地方规定【结合衢州市》房屋建筑工程实际制！定本：措施 二、本措！施适用衢州市范围内！的居住建筑》工程衢州《市范：围内其它房屋—建筑工程也》可参照执行 三！、在衢州市居住【建筑工程《建设：过程中？建设各方责》任主体和图纸审查机！构除应执《行国家有《关法：律，、法规和工程技术】标准等规定外还应】结合工？程实际认真执行【。本措施工程设计及施！工中采用的技术文】件、承包合同文件】的各项要求不应【低，于本措施的规—定如工？程图纸未按本措施的！有关规定进行—设计：的请：。施工单位在图纸交】。。底后以书面形式【。向设计单《位提：出，并由：设计单位《进行：书面确认 设【 ：计 措 施 ！ 1、应严》格控制现浇》板裂缝现浇》板裂缝控制和修【补，的具体做法请按照衢！州市：建设工程质量监督站！（衢质监[2—003]2》5号）？文件的要求严格执行！衢州市？勘察：设计协会《和衢州市建》筑业协会联合—。公布：的文件衢州市住宅现！浇板裂缝控》制技术？措，施（衢建《协[2003]【9号） 《。 2、凡》涉及结构或重大【使用功能《变更的设计联—系，单（如结《构变：。更、设计验算或加】固、更？改节能措施等）须】经，原图纸？审查机构审查确【认后方可实施 ！3、有？防水要求《的地下？室，。。应按防水等级二【级及其以上的要【求进行设计优先采】用，涂膜防水《材料：对迎水面《进行：防水处？理，并做好防水层的保护！ 4、顶—层和底层砌体应在构！造柱间设置通—长，现浇：钢筋砼窗台板窗台板！高度：应为砌筑《材，料块：高的模数且》不，应大于90mm【纵筋不少于2φ8或！3φ6分布筋φ6间！距，200mm（—。附图A）其它层【。次在窗台标高—处应在？。构造柱间设置通长】。现浇钢筋砼》板带或在窗》台下墙体水平—灰缝：内在构造柱间设【置通长3道2φ4】焊接钢筋《网，片或2φ6钢筋 ！ 5、顶层》砌筑砂？浆，的强度等级不应低】于，M5 》6，、有防水要求—的建筑楼地面必须】设置一道以上防【水，隔离层防水》。隔离：层距建筑楼》地，面标高的泛水高【度，不得小于30—0，mm：楼板：四周除门洞外应做混！凝土翻边翻边净高】。度距建筑楼地—面标高不《应小于18》0m：m浴厕？间楼地面《。。与相邻楼地面的结】构高差？不应少于5》。0mm 7、】管道穿过墙体处应】设，置金属或塑料套管】。；管道穿《过楼：板处应预埋金—属套管安装》浴厕间及厨》房内：的，套，管其顶部应高出装饰！楼地面50m—m底部应与楼板底】。面相平管道安—装后：应在洞口《处进：行24h蓄水试【验管道的接》口，不得设在套管—内预埋套《管中间应《增设止？。水环（安《装，在洗脸盆、上下给】。。水管、排水立管处的！套管其？顶部应高《出楼板？50： mm在坐便器处】套管顶部应高—出，楼板20 》m，m，在蹲便器《处，套管顶部《与楼板平在地漏【处可：。以设：塑，。料套管） 【。8、现？。浇板：内埋设管线》时管外径不得大于板！厚的1/3管壁至】板上下边缘》。净距应？不小于2《。。。5mm？现浇板？内严禁出现交—叉管线？ 9《、铝合金（塑钢【），门窗：应明确抗《。风，压、气？。密性和水密性—三项性能指标的设】计等级 《 10、刚性防水！层应采用细石—防水砼其强度等级不！得低：于C30厚度不应小！于60mm配筋宜采！用冷轧带《肋，钢筋直径不小于【5mm间距不应大】于150mm 】 11、当屋—面采用砌《体女儿墙时砌体【材料强度等级—应不低？。于Mu1《0砂浆强《度等级不低于M7】.5并？应设置间距不大于4！m的构造柱和钢【筋砼：压顶当构造柱—不能上下贯通时,】 构造柱纵筋应锚入！。。圈梁：,锚固长度不得小于！40：d 12、【对女儿墙、高—低跨屋面《、上人孔、变形【缝，和出屋面管道、【。井（烟？）道等节点设计应有！构造详图；》空调搁板与》围护墙体交》接处应浇筑一道素砼！防水带素《砼防水带净高度不】应小于90m—m ？ 13、填充墙与】框架：柱和梁的连接—除，应满足有关规定外框！架，柱、梁与墙间的交接！部位应加钢丝网进行！抹灰或用耐碱玻【璃网布聚合》。。物砂浆（《弹，性防护材《料）加强带进行处理！加强带的宽》度不宜小于400】mm沿界面缝两【侧各延？伸200mm ！14：、砌：体中竖？向，管道（线）较多的】部位应预留构造柱】位置并？按，构造：柱，。做法：留置拉结筋管—道，。（线：。）埋设完毕后用【细石砼进行》浇筑补强《（附图B） 】15、？居住：建筑顶棚和内墙面可！采用：在基层上直》接披灰、《涂，料面层进行装—饰的设计《方案 1—。6、：必须采用《安全玻璃的部—。位 ？。。  ？   （1）—单块玻璃大于1【.5m2《时应使用《。安全玻璃 【     （2【）护栏玻璃应使用公！称厚度不《小于12mm—的钢化玻《。璃或：钢化夹层玻璃当护栏！一，侧距楼地面高度为】。5m及？以上时应采用钢化】夹层玻？璃 ？ ：    《（3）幕墙应使用】安全玻璃玻》璃品种规格、颜色、！。光学：性能及安装》方向应符合规范要求！     】。（4）低于规—定要：求的窗台（公用建】。筑0.8m居住建筑！0.9m）应采【用护栏或在窗下部设！置相当于《栏杆高度的固定【窗作为防护》措施的固定窗—应采用夹层玻璃厚度！不得小于6.38m！m玻璃边框》的嵌固必须有足【够的强？度以满？足一定的冲撞要【求     ！。（，5）当采光灯（【顶）高度超过5m时！其底面？玻璃不？得采用钢化》玻璃应采用夹层玻】璃，或其它非玻璃的【安全透光材》料 ？   《  （6）公共建】筑出入口《、幼儿园《。。。或其它儿童活动场所！采用：玻璃门？时应采？用安全玻璃》当为全玻璃门时（】含其相邻的》固定玻璃《扇）玻璃上应有醒目！的标志   ！ ， （7）有框—架的玻璃门应使用】安全玻璃 】。    （8）易】遭受撞击、冲击而】造成人体伤害的其他！部位： 《    （9）【其他规？范要求使用安全玻璃！的部位 17】、阳台 、外廊【、，室，内回：廊，、内天井《、，上人屋面及室外【楼梯等？临空：处应设置防护栏杆】并应符合下列—规定 —     （1【），。栏杆应以坚固、耐】久的材料制作并能】承受规范规定—的水平荷载 】     （2）临！空，高度在24m以【下时栏杆高》度不应低《。于1.05m—临空高度《在24m及24【m以上(包》括中高？层住宅)时》栏杆高？度不应低于》1.10m；—注栏杆？高度应从楼地面【或屋面？至栏杆？扶手顶面垂》直高度计算如底部】有宽度大《于或等？于220mm—。且高度？低，。于或等于450【m，m的可踏部位—应从可踏部位顶面】起计算 【。    （3）栏】杆离楼面或屋—面100《mm高度内》不宜留空 】 ，   （4）住【宅、托儿所、—幼儿园、中小学及少！年儿童专用活动【场所的栏杆必须采】用防：止少年？。儿，童攀登的构造当【采用垂？直杆件做栏》杆时其杆《件，。净距不应大》于110mm梯井】。净宽大于2》。00mm时必须采】取防止少年儿—童攀滑的措施 【    — （5）文化娱乐建！筑、商业《服务建筑、体育建】筑、园？林景观建筑等允【。许少年儿童进入活】动的：场所当采用》垂，直杆件做栏杆时【其，杆件净距《也不应大于》110mm 【     （6】。），室内楼梯扶手高度】自踏步前缘线量起不！宜小于900mm】靠，楼梯井一《侧水平扶手》长度超过500mm！时其高？度不应小于1.【05m 《 施 工 措 ！ 施 1、【人工挖？孔，灌注桩成桩后桩顶的！标高必？须高出承台底标【高10？cm以？。上(附？。图C)设计无承台】的，。节点大？样见下图《（附图D） 】。2、：禁止使？用碎石、碎花岗【。岩块做梁、板、【基础等钢筋保护【层的垫块梁、板【、柱、墙、基础【的钢筋保护层厚度】。控制：材料可？选用塑？料垫：卡；当采《用砂：浆垫块时强度应【不低于M15尺寸】不小于40》 m：。m *40mm【垫块上应《预留18《。#绑扎固定铁丝【梁、柱垫块应垫于】。主筋处厚度为—。。纵，筋，保护层？厚度减去箍》筋，直径：；基础垫块厚度【同基础保护》层厚度 《 ， 3、当板》面受力钢筋和分布钢！筋的：。直径均小于10【。mm采用6.5m】m马蹬时《马蹬间距不应大于5！00：mm；采《用8mm马蹬时马】蹬间距不应》大于800mm ！ 4、主《体与阳台栏板之间】的拉：。。结筋应按设计要求预！埋框架柱间填—充，墙设置拉结筋处【宜沿拉结筋长度范围！。内，。用细石砼浇捣一【皮砖厚？。度的现浇砼板带内配！钢筋数？。。量按设计图》纸或不少于2φ6】（，附图E？）拉：结筋如采用植筋【法的应按要求进行抗！拉拔试验 — 5、填充墙砌【至接近梁底、板【底时应留有一—定的空？隙墙体砌筑》完并间？。隔1：5d以后方可将其补！砌挤紧；补砌时【应从顶层向》下层砌筑 》 6、坡》屋顶卧梁《下，口的：砌体应砌成踏步形严！禁组砌斜砖》。。。 7、使用商】品砼：的，现浇楼地面初凝前】应进行二次》振捣终凝《前应进行二次—压抹砼采用覆盖【、蓄水等方式进行早！期养护的时间不【得少：于7d；对掺用膨胀！。剂的砼？不得少于14d ！ 8、？外墙砌筑时外墙【面宜进行原》浆勾缝；粉刷—前应清除墙面—污，物，并提：前1d浇水湿润【；抹灰层《必须分层进》。行严禁一遍成活【；外墙粉刷各层接】搓和分割《缝宜设置在砼梁【、柱中部糙底—层与糙面层的接搓位！置必须错开 — 9、砌体临时】间断处应留》置斜槎当不》能留斜槎《。时除转角处外可留直！槎但直槎《必须做成《。凸（阳）槎留直槎处！应加：设拉结筋, —拉结筋的数》。量，为每120mm墙厚！放置：1φ6拉结筋(12！0mm厚《墙放置？2φ6拉结筋)间】距沿墙高不应超【。过50？0mm？；埋入长度从留槎处！算起每？边均不应小于50】0mm；拉结筋的末！端应做成《弯钩 10、铝！合金（塑钢）—。窗安装？后内外窗框》四周应留《设宽度不小于5m】m的打？胶槽口槽口》内均应施打密—封胶：打胶面应干净干【燥，严禁在？涂料面层《上直接施打密封胶】。。密封胶表面》应光滑、顺直无脱胶！ ： 11、电线线【径应：按设计要求》进行埋设配电箱【。内开关布局》宜，按，。电流容量从大—到小有序排》列并标注用》途标识 》 12、当采用多相！供电时同一建—筑物、构筑物—的，电线绝缘层》颜色选择应一—致，保护地线（PE线】）为黄绿《相间色零线（N【线，），为淡蓝色； —A相线为黄色—、B相线为绿色、】C相线为《红色；灯头至开关的！控制：线线色？应与上述五种线色相！区分：可采：用白色？、黑色或《棕色分户线分—色应与进《户线分色相一致 ！ 13、应按—主，体施工阶《。段、装饰装修阶【段，分别进行居》住建筑？室内标高、轴线、】楼板：厚度等的测量专人】负责认真记》录并填写建筑物室】内标高、轴线、楼】板厚度？测量记？录发现超标》应及时处《理 1》4、现浇《结构的砼外观质量】不宜：有一般缺陷对—已，经出现？的一：般缺陷应由》施工：单位提出技术处【理方：案，对经处理《。的部位应重新—检查验收《    【。 现浇结构的—砼外观质《量不得有严重缺陷对！。已经出？。现的：。严重缺陷应由施【工单位提《出，技术处理方案并经监！理（建设）单位认可！后进行处理对经【。。。处，理的部位《应重新检查》验收 ？     【影响结构《安全的严重缺—陷还应？通过设计单》位进行处理》。 《    《对，砼的缺？陷进行修补》应有：砼缺陷修补记录 ！。现浇结构的外—观质量？严重缺陷《表 ： ？。 》 名称 【 ？ 现： 象 】严 重 缺》 ， 陷 《。 》。 ， 【露筋 】构件内钢筋未被混凝！土包裹？而外露 【 纵向受力钢筋】有露筋 《 ， — ？ ： 蜂窝 【 混？凝土表面缺少—水泥砂浆而形成石】。子外露 《 构件【主要受力部位有【蜂窝： ， ： ： 【 ：。孔洞 —。 砼中孔穴深度和！长度均超过保护层厚！度 ？ 构件—主要受？力部位有《孔洞 》。 ， ： 》 夹渣》 砼【中夹：有杂物且《深，度超过保护》层厚度 》 构件主要】受力：部位有夹渣 —。 ！ ？ 疏松 【 混凝土中局【。部不密实《 —构件：主，要受力部位有—疏，松 《 ， —。 裂》缝 《 缝隙从混凝土！。表面延伸至混凝土】内部 】构件：主，要受：力部位有《影响结构性能或使】用功能的裂缝 】 ， ， — ： 连接《 《 部位】缺陷 构！。件连接处砼缺陷及】连接钢筋、》连接件松《动， ？ 连接部位有影！响，结构传力性能的缺陷！ ？ ： ， 【 ，外形缺陷 ！ ，缺棱掉角、棱角不直！、，翘曲不平、飞边【凸肋：等 【清，水砼构件有》影响：使，用功能或装》饰效果的外》。形缺陷 《 《 【。 ：外表缺陷 —。 构件—表面麻面、掉皮、】起砂、玷污》等 具有！重要装饰《效果的清水砼构件有！。外，表缺陷 】 ：   15、【后，浇带的保留时间应按！设，计要求确《定当：设计：无要求时应不—少于40天；—在不：影响施工进度的情】况下应？保留6？0天后？浇带处应采》取保护措施防止垃】圾及杂物掉入和钢】筋锈蚀后浇带—浇筑前两边》的板、梁等》底模：不得随意拆除 】。 ，16：、沉降？观测点的《埋设：必须牢？固数：量应符合设计—。和规范的要求沉【。降观测？点发生移《位后应有转》换记录 17】。、，主体结构《验收时建《设单位应向》质量监督《站，报审施？工中采用的》建，筑节能？专项方案建》。筑节能工《程分部完成后—应及：时组织建筑节能工程！专项验收 18！。、单位工程竣工验】收前建设单位应按衢！。州市居住建筑工程】。质量：分户验收《管理暂行规》定进行分户验收并】作好相应记录— ：。。 19？。、依照国家有—关法律法《规，的规定房地产开发】公司：应承担商品》房售后责任并应及时！受理、积极、妥善处！理相关质量投诉 】 ： 】 ？