【 ？ 衢：州市居住建》筑质：量控：制措施？。（新36条）— 《衢建建〔20—08：。〕39号 衢州市建！设，局关于？印，发，衢州市居住建—筑质量控《制措施的《通知 衢》建建〔？。2008〕39号】 各县（市、【区）：建设局、各相关单位！。 ？     衢州【。市居住建筑质量控】制措施（以下简称】措施）是我局依据国！家建：筑工程设计、—施工、验收的标【准、规？范总结我市近年来】治理建筑工程质【量通病工《作经验制定》的现将措《。。。施印发你们请遵照】执行在执行过程中遇！。到的问题及时—反，馈，。衢州市建设工程质量！监，。督，站 二○○—八年四月十》七日 一、为减！少衢州？。市居：住建筑工程质量【通病进一步规—范衢州市《居住：。建筑工程质量通病】防治工作提高—衢州市？居住建筑工程质量】根据国家现行规范】、标准以及地—。。方规定结合衢州市】。房屋建筑工程实际】制定本措施 — 二、《本措施适用衢州市范！围内的居住建筑工程！衢州市范围内其【它房屋建筑》工程也可参照执行 ！ 三、在衢州【市居住建筑工程建设！过程中建设各方【责任：主体和图《纸，审查机构除应执行】国家有关法律、法规！和工程技《术标准等《规定：外还应结合工程【实际认？真执行本措施—工程设计及施工中】采用的技术文件、】。承包合？同文：件的各？项要：求不应低《于本措施的规定如】工，程，图，纸未按本措施的有】关规定进行设计的】请施工单位》在图纸？。交底后以书》面形：式向设计单位—提出并由设计—单位进？行书：面确认 设— ：计 ： 措 施 1！、应严格控制现浇板！裂缝：现浇板裂缝控—制和修补的具体做】。法请按照衢州—市，建设工程质量监【督站（衢质》监[2003]25！号）文件的》要求严格《执，行衢州市勘察—设计协？。会和衢州市建—。筑业：协会：联合公布的文件衢州！市住宅？。现浇板？裂缝控制技术措【施（衢建协》[2003]—。9号） 》 2、凡涉及—结构或？重，。大使用？功能变？更，的设：计联：。系单（如结》构变更、设计—验，算或加固、更改节能！措施等）《须经原图纸》。。审查机构审查确认后！方可实？施 ？ 3、有防水—要求的地下室—应按防水等级二级及！其以上的要求进行设！。计优先采用》涂膜：防水：。材料对迎水》面进行防水处理并做！好，防水：层的保护 4】、顶层和底》层砌体？应在构造《柱间设置通长现【浇钢筋？砼，窗台板窗台板高【度应为？砌筑材料块高的模数！且不应大于90【mm纵筋不少—于2φ8或3φ6】分布筋？φ6间距2》00mm（附图A】）其它层次在窗【台标高处《应在构造柱间—设置通长现浇—钢筋：。砼板带或在窗台【下墙：。体水平？灰缝内在构造柱【间设置通长3道2φ！。4焊：接钢筋网片》或2φ6钢》筋 5》、顶层砌筑砂浆的】强，度等级不应低于M5！ ， 6、有》防水：要求的建筑楼—地，面必须设置》一道：以上防水隔离—层防：水隔离？层，距，建筑楼地面标—高的泛水《高度不？得，小于：300m《。m楼板四周除门洞】外应做混凝土翻【边，翻边净高《度距建筑《楼地面标高不—应，小于180mm【浴，厕间楼地《面，。。与相：邻楼地面的结—构高差不应少于【5，0，。mm 《 7、管道穿—过墙体处应设置【。。金属或塑料套管【；，管道穿过楼》板处应？预埋金属套管—安装浴厕间及厨房】内的套管《其顶部？。应高出装饰楼地【面5：0，mm底部应与楼板底！面，相平管道安装后应】在洞口处进行24h！。蓄水试验管道的接】。口不：。得设：在，套管内预埋套管中】间应增设止水环（安！装在洗脸盆、—上，下给水管、排水立管！处，。的套管其《。顶部应高出楼板【5，0 mm在坐—便器处？。套管顶部应高出楼】板，20 ？。mm在蹲便器处套】。管顶：。部与楼板《平在地漏处可以【。设塑料？套，管） 《 8、现浇板内【埋设管线时管外【径不得大于板厚的】1/3管壁至板上下！边缘净距《应不小于25mm现！浇板内严禁出现【交叉管？线 9、铝合金！（塑钢）门窗—应明确抗《风，。压、气？密，性和水密《性三项性能指标的】设计等级《 1《0、刚性防水层应采！用，细石防水砼其强【度等级不得低于【C3：0厚：度不：应小于60mm配筋！宜采用冷轧带肋钢】筋直径不《小于5mm间距不应！大，于150m》。m 1》1、当屋面采—用砌体？女儿墙时砌体材料强！度，等级：应不低？于M：u10砂《浆强：度等级不低于—M7.5并》应设置间距不—。大于4m的构造柱和！钢筋砼压顶当构造】。柱不能上下贯通时,！ 构造柱纵筋—应锚入圈梁,锚固】长，度不：。得小于40d ！12、对女儿—墙、高低跨屋面【、上：。人孔、变形缝和出屋！面管道、井（烟）】。道等节点设》计应有构造详图；空！。调搁板与《围护墙体交接—处应浇筑一道素砼】防水带素《砼防水带净高—度不：。应小于90m—m 13—、填充墙与》框，架柱和梁的连—接除应满足》有关：。规定外框架柱、梁与！墙间的交《接部位应加钢丝网进！行抹灰或《用耐碱玻璃网—布聚合物砂浆（弹性！防护：材料）加强带—进行处理《加强带？的宽度不《宜小于400mm沿！界面缝？两侧各？延伸200m—m，。 14、—砌体中竖向管—道（线）较》多的：。部位应预留》构造柱？位置并？按构造柱做法留【置拉结筋管》道（线）埋设—完毕后用《细石砼进行浇筑【补强（附图B） ！ 1：。5、居住建筑顶棚和！内墙面可采用在基层！上直接披《。。灰、：涂，料面：层进行装饰的设计方！案 《1，6、：必须：采用安全玻璃的【部位：。 ？ ，。    （1）单块！玻璃大于1.—5m2时应使用【安全玻璃  ！   （2）护栏】玻璃应使用公—称，厚度不小于12m】m的钢化《玻璃或钢化夹—层，玻璃当护栏一—侧距楼？地面：高度为5m及以上时！应采用钢《化夹层？玻，璃，     （！3）幕？墙应使用《安全玻？璃玻：璃品种规格》、颜色、《光，。。学性：能及安装方》向，应符合规范要—求     ！（4）？低于规？定，。要求的窗台（—公用建筑《0.8m居住建筑0！.9m）《应采用护栏或在【窗下部设置》相当于栏杆高度的】固定窗作为防护措】施的固定窗应采用】。夹层玻？璃厚度？不得小于6.38m！m玻璃边框的嵌固】必须：有，足够的强度以—满足一定《的冲撞？要求 》   ？  （？5）当采光》。灯（顶）高度超【过5：。。m时其底面玻璃不得！采用钢化《玻璃应采用夹层玻】璃或其它非玻—璃的：安全透？光材料 》     —（6）公共建筑出入！口、幼儿园或其它儿！童活动场所采用【玻璃门时应采用【安全玻璃《当为全玻璃门时【（含其相邻的—固，定玻璃扇）玻璃【上应有醒目的标【志 ：     【（7）有框架的玻璃！门应使用安》全玻：璃    】 （8）易遭受撞击！、冲击而造成—人体伤害的其他【部位：     （！9）其他规范要求使！用安全玻璃的—部位 《 17、阳》台 、外廊、室内】回廊、内天井、上】人屋面？及，室外楼梯等临空【。处应设置防护—栏杆并？应符合下列》规，定  【   （1）—栏杆应以坚固—。、耐久的材》料制作并能承受【规范规？定的：。水平荷载  ！   ？（，2）临空《高，。度在24m以—下时栏杆高》度不应低于》1.：05m临空高—。度在2？4m及？2，4m以上(包—括中高层住宅)时】栏杆：。。高度不应低于—1.10m；—注栏杆？高度应？从楼地？面或屋面至》栏杆：扶手：顶面垂直高度—计，算如底部有》宽度大于或》等于220m—m且高度低》于或等于4》5，0mm的可踏—部位应从《可踏：部，。位顶面起计》。算，     】。（3）？栏杆离？楼面或屋《面10？0mm高度内不【宜留空 》  ？ ，  （？4）：住宅、托儿所、幼儿！园、中小学及少【。年儿童专用》活动场所的栏杆【必须采？用防止少年儿童攀登！的构造？当采用垂直杆件【做，栏杆时？其杆件净距不应【大于110mm【梯井净宽大于200！mm时必须采取防止！少年儿？童攀滑的措施 ！     （5）文！。化，娱乐建筑、商—业服：务建筑、《体育：建筑：、园林景观建筑等允！许少年儿童进入活】动的：场所当采《用垂直杆件做栏杆时！其，杆件净距《也不：应大：于1：10mm  ！   （《6）室内楼梯扶【手高度？自踏步前缘线—量起不宜小于—900mm靠—楼梯井？一侧水平扶手长【度超过500—mm时其高》度不应小于》1.05《m 施《 工？ 措 》施 《1，、，人工挖孔灌注—桩成桩后桩顶的【标高必？须高出承台底标高】10c？m以上(附图C【)设计无承》台的节点大样—见下图（附图D） ！ 2、禁止使【用碎石、碎花岗岩块！做梁、板、基础等钢！筋保护层的》垫块梁、《板、柱、墙、基【。础的钢筋保护层厚度！控制：材料可选用》塑料垫？卡；当采用》砂浆垫块时强度应不！低于M15尺寸不】小于40 m—m *40》mm垫块上应—预留18《#绑扎？固定铁丝梁、柱垫】块，应垫于主《筋处厚度为纵筋【保护层？。厚度减去箍筋—直径；基《础垫块厚度》同基础保护》层厚度？ 3、当—板，面受力钢筋和分布钢！筋的直径均小于【10mm采》用6.5mm马蹬】时马蹬间距不应【。。大于500m—m；采用《8mm？马蹬：时马蹬间距不应大于！800mm 【 4、主体与—阳台栏板之间的【拉结筋应按设计要】求预埋框架柱—间填：充墙设置拉结—筋处宜？沿，拉结筋长度范围内】用细石砼浇捣一【皮砖厚？度的：现浇砼板带》内配钢筋《数量按设计图纸或】不少：于2φ6《（附图？E）拉结筋如采用】植筋法的应按要求】进行：抗拉拔试验》 ， 5？、填充墙砌至接近】梁底、板底时应【留有一定的》空隙墙？体砌筑完并间—隔15d《以后方可将其补砌】挤，紧；补砌时应从【顶层向下层砌—筑 《6、坡屋顶卧梁下口！的砌体应砌成—踏步形严禁组砌斜砖！ ？7、使用商品—砼的现？浇楼地面初凝前应进！行，二次振捣终凝前应进！行二：次压抹砼采》用覆：盖、蓄水等方—式进：行早期？养护的时间不得少于！7d；对掺用膨胀剂！的砼不得《。少于14《。d 8》、外墙砌筑》时外墙面宜进行【原浆勾缝《；，粉刷前应清除墙面污！物并提前《1d浇水《湿润；抹灰层必须分！层进：行严禁一《遍成活；外墙粉刷各！。层接搓和分割缝宜设！置在砼梁、柱—中部糙底层》。与，糙面层的接》搓位置？必须错开《 ，。 ：9、砌体临》时间断处应留置斜槎！当，不能：留斜槎时《除转角处外可留直】槎但直槎必须做【成凸（阳）槎留【直，槎处应？加设拉结《。筋，, 拉结筋的数量】为每120》mm墙？厚放置1《φ6拉结筋(1【。。2，0m：m厚墙放置2—φ6拉？结筋)间距沿墙【高不应超《过500mm；埋入！长度：从留槎处《。算起每边均不—应小于？500m《m；拉结《筋的末端应做成弯钩！ ， 10、铝合【金（：塑钢）窗安装后内外！窗，框四周应《留设宽度不小于【5mm的打胶槽【口槽口内均应—施打密封《胶打胶面应》干净干？燥，严禁在涂料面—层，上直接施打密封胶密！封胶表面应光—滑，。、，顺直：无脱胶？ 11、电线】线径应按设》。计要求进行埋设配电！箱内开关布》局宜：。按电流容量从大【。到小有序排列—并标注用途标—识 12、当采！用多相供《电时同一建》筑物：、构筑物的电线【绝缘层颜色选择应一！致保护地线》（PE？线）为黄《绿相间色零线（N线！）为淡蓝色； A】相，。线为黄色、B相【线为绿色、》C相：线，为红色；灯头至开关！的，控制线？线色应？与上述五种线色【相区分可采用白【色、黑色或棕色分户！线分色应与进—户线分色相一致 ！ 1：3、应按主体施工阶！段、装饰装》修阶段分别进行【居住建筑室内标高】、轴线、《楼板厚度等的测量专！人负责认真记—录并：填，写建筑物室内—标高、轴线、楼【板厚度测量记录发现！超标：应及时处理》 14、现【浇结构的砼外观【质量不？宜有一般缺陷对已经！出现的一《般缺陷应由施工单位！提，出技术处理方案对经！处理的部位应重新检！查验收  】   现浇结构【的砼外观质量不得有！严重：缺陷对？已经：出现的严重缺—陷应由施工单—位提出技术》处理方案并经监理】（建设）单位认【可后进行处》理对经处理的部位】应重新检查验收【 ，  《  ： 影响结《构安全的严》重缺陷还《应通过设计单—位进行处《。理     ！对砼的缺陷进行修】补应有砼缺》陷修补记录 现浇！结构的外《观质量严重缺陷表 ！ ： ！。。名称 》 现 象 】 ， 严《 重 缺 — 陷 ？。 》。 ，。 》。 露筋 】 构件内钢筋未被！混凝：土包裹而外》露， 》 纵向受力钢—筋有露筋 》 ： 《 【。蜂窝 《 混凝土表】面缺：少水：泥砂浆而形成—石子外？露 构】件主要受力部—位有蜂窝《 ？ 】 孔洞 ！ 砼中孔穴深度和！长度均超过》保，护层厚度《 构件】主要受力部位—有孔洞？ ！ ？ 夹渣 【 砼中夹—有杂物且深度超过保！护，层厚度 《。 《 构件主《要受力部位》有夹：渣 《 ？ 《 ， 疏松》 混【凝土中？局部不？密实 【 构：件主要受力部位有疏！松 — 》 ， ： 裂缝 — 缝隙从—混凝土表《面，延伸至混凝土—内部 》。 构件主要【受力部位有影—响结构性能或—使，用功能？。的裂：缝 ？ 《 ： 连接】。 《 》 部位缺《陷 ？ 构件—连接处砼缺陷及【连接钢筋、》连接件？松动 — 连接部位有【影响结构《传，力，性能的缺陷 】 】 外形缺陷【 《。 ：缺棱掉角、棱角不直！、翘曲不平、飞【边凸肋？等 — 清水砼构件有【影响使用《功能或？装饰效果《的外：形，缺陷 ？ 】 外—表缺陷 【 构件表》面麻面、掉皮—、起砂、玷污—等， ： 具有重要】装饰效果《的，清水：砼构件有《。外表：缺陷 》   1！5、后浇《带的：保留时间《应按设计要求确定当！设计无？要求时应不少于40！天；在不影响施工进！度的情？。况下应保留60天后！浇带处应采取—保护措施防止垃圾】及杂：物掉：入和：钢，筋锈：蚀后浇带浇筑前两边！的板、梁等底模【不得随？意拆除 —1，6，、沉降观测点—的埋：设必：须牢固数量应符合】设计和规范的要【求沉降观《测点发生移位后应有！转换记录 》 17、》主体结构验收时建设！单位应向《。质量监督站报审施工！中采用的建筑节【能专项方《案建筑节《能工程分部完成【后应及时组织建筑】节，能工程专项》验收 1—8、单位《工程竣？工验收前建设—单，位应按衢州市居住】建，筑，工，程质量分《户，验收管？理暂：。行规定进行分户【验收并作好相应【记，录， ， 19、依照国家！有，关法律法《规，的规定房地产开发公！司应承担商品房【售后：责任：并应及时《受理、积极、妥善】处理相关《。质量投诉 》 《 — ？