【 《衢州市市区城市房屋！拆迁管理办法 】 衢？州市人民政府令【第 38号 【     衢州市人！民政府关于修—改＜衢州市市区【城市房？屋拆迁管《。理办法＞的决定已】。经2007年9【月10日市人—。。民政府第5》1次常务《会议审议通过现予公！布自公布《之日：起施行 【市长：孙建国 二【○○七年九月—十四日 》。衢州市？人民政府关于修【改， 衢州市市区城市房！屋拆迁管理办法的决！定 市》人民政府 决—定对：衢州市市区城市房屋！拆迁管？理办法作如》下修改 》 　　 一！、第二条增》加一款作为第二款】“本：办法所？称房屋拆迁是指【。因实：施城市规划或者因】其他公共利益需要】依，法收回国有土地使用！权，而拆除该地块上房】。屋的行为” — ， ，。。　　 ？ 二、在第—三条“？保护文物古》迹”：后，增加“和有价值的】历史建筑《。” 《。 　　 【。三、第四条第一款修！。改为“本办法所称】拆迁人是《指市人民政》府设立的具体实施收！回国有土地使用权并！依法取得房屋—拆迁许？可，证的单位”》 》　　： 四、增加【一，条作为第五》条“市人民政府应当！。加强对城市房屋拆】迁工：作的领导《严，格控：制，拆迁：规模督促有关部门依！法，履行房屋拆迁管理】职责监督拆迁—计，划执行和《拆迁安置用房建【设保障被《拆迁人及时妥善安】置切：实维护被拆迁人合】法，权益：” — ，。 　　 《。 五、第》五条改为第六条增】加一款作为第二款“！。 市级有《关部门柯城区、【衢江区及各乡（镇）！人，民政府？、，街道办事《处应当按照》各自职责互相配【合共同做好城市【房屋拆迁管理—工，作” 》　　 六、【。第七条改为第八条在！“，年度计划”后增【加“和安置用房【建，设计划？” 》 　？　 ？ 七、第八条改【为第九条《第二款修改为—“前：款第（三）项规定的！国，有土地使用权—批准文？件是：指人民政府依法作出！的收回国有土地【使，用权的决定文件【。。第（四）项》规定的拆迁方案应当！对临：时周转用《。房和用于《产，。权调换的《安置用房 的数量、！户型、面《积、地点、交付时间！等 作出安排；需】。要新建安置用房的】应当提供安置—用地批准文件 第】（五）？项规定的拆》迁补偿？安置资金按照拆迁预！算的百分之》八十：确认专户储存—拆迁人提供安—。置用：房的现房以市场评】估价计入在》建房屋按成本价计入！但货币存款金额不得！低于：。拆迁预算资金—总，额，。。的百分？之四十；不足部分】由拆迁人在》房屋拆？迁管：理部：门规定的《期限：内补足 ” 】 　？　 《八、：第九条改为第十条】增加两款分别作【为，第二款和第三—款，。“房屋拆迁管理【部门在核发房—屋拆迁许可证前应】当依法举行听证就拆！迁许：可涉及？的拆迁计划》、拆迁方《。案和：拆迁补偿安置资金】的落：实情况等相关事项】听取意见 【 　　 》 “市房屋拆迁】。管理部门可以—委托柯城区、衢江】区政府房屋》拆迁管？。理，部门实施《行政：许可” ！ 　　 《 ： ， ，九，、第十？条改为第《十，一条将“《 予以公《告，”修改？为“ 以公告—形式：在新闻媒体以及拆】迁范围内予以公【布，并书：面告知？被拆迁人” — 　》　 十【、第十二条改为【。第十三条增加一【款作第四款》“ 拆迁结束后拆】迁人应当负责—将被拆迁人的房【屋所有权证、—国有土地使》用权证送《交房管、土地部【门办：理注销登记手续”】 ： ？　　 十】。一、第十三》条改为第十四条【第一款修改为—“ ：拆，迁人可以自行—拆迁也可以委—托拆迁 委托拆迁的！应当以招标》方式选择拆迁—单位 从事》拆迁业务的单位 】应当按照国家和省】。的有关规定》 依法取《得房屋拆迁资格【证书” 》。 　《　 —十二、第十》五条改为第十六条】增加一款《作第六款“ 拆【迁补偿安置协议使】用由省建设行政【管理部门统一—监制的文《本” ？ 　　— 《 十：三、：增加一条作为第十】九条“拆迁人不得】改变尚未搬迁的被】拆迁人、《房屋承租人》原有的供《。水、供电、》供气：等基本生活条件” ！ ， 　　 十四】、第十八条改为【第二十条《增，加一款作为第二款】“，市人民政府在—作出：强制拆迁《决定前应《。当依法举行听证就作！出补：偿安置裁决》的主体？、程序、依据及被拆！。迁人拒绝搬》迁的：。理，由听取拆迁》当事人、有关—主，管部门及其他相【关人员的意》见”：。 　—　 《。十五：、删去第二十五条】 ： 　　 十！。六、：第三十一条》改为第三十》二，。条，第一款修改为“被】拆迁房屋的货币【补偿金额根据房地】产市场价格评估确定！评估应当采》用市场比较法不具】备市：场比较法《评估条件评估非住宅！房屋价格的可以采用！。其他评估方法并在】。评估：报，告中：说明原？因” ？ 　　 】 十七、第三—十二条改为第—三十三条修改为“采！用市场比《较法评估被拆迁【。。房屋价格的》由房：地产评估机构—根据评估比》。。。准价格结合该房屋具！体区位、建筑结【构、建筑面积、成新！、层次？、装修等因素评估】确定 　　！ “《评估比准价格由【房，地产评估《机，构，根据交易价从高原则！从，类似房地产中选【取三个以上可比实例！。进，行交：易情况？、交易？日期、区《域因素和个别因素修！正后确？。定 　　】 “《被拆：迁房屋属于非成套住！宅的应当根据前【款规定选《取普通成套住宅作】。为可比实例 】 ， 　　 《 ：“房管部门应当按】月向社会公》布本地？房产交易《信息” 】　　 》十八、第《三十：三条改为第》。三十四条修改为“房！地产评估机构由拆】迁人：与被拆迁人共—同选定？；不能共同选定的】由房屋拆迁管理【部门从报名的—具备相应《法定资格的房地【产评估机构》中随：机确定参加随机确定！的房地产评》估，机构不得少于三家】随机确？。定房：地，产，评估机构应当由公证！机构：现场公证 【 ， 　　 》 “房屋拆迁管理部！门应当在随机确定】房地产评估》机构之日起三日前在！拆迁范围《。内公告房《地产评估机构随【机确定的时》间和地点《” 　【　，。。 ？十九：、第三十四条—改为第三十五—条增加一款作—为第三款“》拆迁当事人对—评估结果有异议【的可以？。要，求房地产《。评估机构《作出解释房地产评估！机构应当自接到解释！要求之日起三—日内予以解》释” 《 　　 】二十、第三十五条】改为第三十六条修】。改为“房地》产评估？机构应当遵》循公开、公平、公】正，的原则严格按照国家！房地产估价规—。范和：标准进行房地产市场！价，格评估” 【 　　 二】十一、？第三十八条》改，为第三十九条—第二款修改为“被拆！迁，房屋和安《置用房的价》格由同一家房地产】评估机构 以房屋拆！。迁许可证核发之日为！评估时点 采用相】同的方法、》标准评估确定” 】 ： 　　 【二十：二、：第四十条《改为：。第四十？。一条修改为“被【拆迁人属《于低收入家庭其被】拆迁住宅房屋—每户建筑面积小于三！十六平方米（在衢】州市城市《规划区内有其他住】宅房屋的合并—计，算）并实行产—。权调换？的拆迁人应当提供】建筑面积不小于三十！六平方米的成套【住宅作为《安置用房《被拆迁房屋和安【置用房？互不结算产》权调换的差价 】 ？　　 《 “前款所称低收】入家庭 是指具有】下列情形之》一、户口在本市【市区的城市居民家庭！ ？ 　　— ： ：。 （一）按照有关】规定享受《最低生？活保障待遇； 【 　　— （二）持！有市总工《会，颁发：的特困证； 【 　　 】 （三）市政【府规定的其他经济】困难对象 】 　　？ 《。 “被拆迁住宅【房屋每？户建筑面积按照房屋！拆迁许可证》核发时被拆迁人的户！籍，证和房？屋所有权证或者其】。他合法？房产凭证为依据【确定 　】　 ？ “《被拆迁？人经审查符合享受】经济：适用房、廉租房条件！的可优先《给予安排《 ” 　—　 二十三、】第四十六条改为【第四十七条在第一】款最后？增加“其中》将拆迁地块上—建设的高层房—屋，。作为产权调换—用房的拆《迁人应当自》领取：房屋拆迁许可证之日！起三十六个月内将】被拆：迁人或者房》屋承租人安置完毕”！ ？。 　　 二十！四、第四十》七条改为第》四十八条在第一【款中的？“临时安置补助费按！照当：地租赁与《被拆迁房屋相当面积！、地段的住》宅用房所需费用的平！均价格确定”后增】。加“但？每户每月临时安置】补助费不得低—。于，保障其？基本居住条》件所需费用” 【 　　 【。 在第三款中【的“周？转用房？。应当与被拆》迁房屋的居》住条件相当》”后增加“并能【。。够满足被《拆迁人或者房屋【承租：人基：本，。居住条件” — ？ ，　，　 《二十五、第五十【三条改为第》五十四条《修改为“房地产评估！。机构：与，拆迁当？事人相互串》通故意压低或者抬】高被拆？迁房：屋的市场评》估价格的评估结【果无效？由房屋拆迁管理部门！重新组织评估；并】由市综合行政执【法部门责令退还已收！取的评？估费用依法给予行】政处罚；构成犯罪】的依法追究刑事【责任；对当事—人造成损失的—房地产评估》机构应？当依法承担赔偿责任！”， 　　【 ， 二十六》、第五十四》条改为第五十—。五条将其中的“并】处以三万元以上十】五，万元以下《的罚：款”一句《修改为？“对被拆迁》人造：成，损失的拆《迁人应当依法承【担赔偿责《任” 　】。　 删去第【（四）项 — ： 　　 二十】七、第五十》五条改为第五十六】条第一款增加两【项,分别作为第（】六）：项和第（七》）项“（六）依照】本办：法规：定应当听证而没【有听证的”；—“（七）未按计【划组织建设拆迁【安置用房导致被拆迁！人未能在安置期【限内得到安》。置的” — ：　　 二—十八、第五十七条改！为第五十八》条增加？一款作为第》二款“城市》规，划区内集体土地上】房屋拆迁的补偿安置！办，。法由 市人民政府根！据省人民政》府的规？定 另行制定—。”，。。 　　 】 此外对有关条文！的顺序？和，个，别文字表述作了【相应的调整》和修改？ 　　【 本决定自公】布之日施行本决【定施行？前已颁发房屋拆迁许！可，证的拆？迁项目按照》修改前的办法执行 ！。 　》　 ： 衢？州，市市区城市房—屋拆迁管理办法根据！本，决，定修正重新公布【 ， 《。衢州市市区城市房】屋拆迁管理》办法 《。（ 2002 【年 3？ 月 ？5 日衢州市政【府第 ？17 号令》公布根据 2007！ ，年 9 《月 10 日市政府！第 ：51 次常务会议】。关于修改〈 衢州】市，市区城市房屋拆【迁管理办法 〉【。的决定修 正—） 第一章 】总则 第—一条 为加强城【市房：屋拆迁管《。理保护拆迁当事人的！。合法权益《保障建设项目顺利进！行根据国务院城【市房屋拆迁管理条例！、，浙江省城市房屋拆】迁管理条例等有关】法律、？。法规：的，规定结合本市—。实际：制，定本办法 — 第二条 在衢【州市城市规划区【内的国？。有土地上实施房屋拆！迁并需要对被拆迁人！补偿、安置的—适用：本办法 】　　 本】办法所称房》屋拆迁是《指因实施城市规划或！。者因其他公共利益需！要依法收回国有【土地使用《权而拆除该》地块上房屋》的行：为 第三【条 城市房屋拆迁必！。须符合城市规划有利！于，城市旧区《改，造和生态环》境改善有利于—国家历？史文化名城、—文物古迹和》有价值的《历，史建筑保护》 第四条 【本办法所称拆迁【人是指市人民政府设！立，的具体实施》收回：国有土地《使，用权：并依：法取得房《屋拆迁？。许可证？的单位 《 ： 　　 》 本办法【所称被拆迁人是指被！拆迁房屋的所有人 ！ 　　 【 本办—法所称？房屋承租人是指与】被拆迁人《具有合法的房屋【。租赁关系的单—位和个人《 ：。 第五条 市人民！政府应当加强对城】市房屋拆迁》工，作的领导严格控制拆！迁规模督《促有关？。。部门：依法履行房屋拆【迁管理职责监督【拆迁计划执行—和拆迁安置用房【。建，设保：障，被，拆，迁人及时妥善安置】切实维护被》拆，迁人合法权益 【。 ？。第六条 衢州—市建设行政管理【部，门是负责管理房【屋拆迁工作的行【。政主：管部门（《以下称房《屋拆迁管《理，部门）对《城市规划区内的【城，市房屋拆迁工作【实施监督管理城市房！屋拆迁管理的—日常工作由其下设的！拆迁管理办公室具】体办理 — ， 　　？ 市—级有关部门柯城【区、衢江区》及各：乡，（镇：）人民政《府、街道办事处【应当按照各自职【责，互相配合共同—做好城市《房屋拆迁管理工【作 ： 第七条 拆】迁人必须依》照有关法律法规及本！办法的规定对被【拆迁人给《予合：理补偿、安置—被拆迁人、被—拆，迁房屋承租人—必须服？。。从城市建设需—要在规定的》搬迁期限内完成搬】迁 ： 第二章— 拆迁管理 第！八条 ？。城市房？屋拆：迁应按计划》执行城市房屋拆迁的！中长期计划、年度计！。划和安置用房建【设计划由市建设【、规划、发展和改革！、国土资源、文物】等部门？按照城？市总体规《。划，的要求根据当地社会！。经济：发展水平和需要同】时考虑近期新建【商品房的市场供应、！国家历史文化—名城保护等因素制】定报市人民政府批】。准，后执行并按规定【报上：一级人民政府备案 ！ 　　 】 房屋拆迁管理！部门在执行》年度拆迁《计划：时其拆迁《范围经？规划部门《确定后应当组织做】好拆迁房《屋的：前期调查统计及审】核工作 第】九，条 拆迁房屋的【。单位取得房屋—拆迁许可证后—方可实施拆》迁申请？房屋拆迁许可证应】当，向房屋拆《。迁管理部门》提，交下列文件 【 ？　　 — （一）建设项目】批准文件； 】 ：　　 》 （二）建设用】。地规划许可证； ！ 　　 】 （三）国有土地！使用：权批准文件；— 　　 】 （》四，）拆迁计划和拆【迁方案； — 　　 】。 （五《），办理存款业务的【金融机构《出具的拆迁》补偿：安置资金证明 】。 　　 【 前《款第（三《）项规定的国有土】。地使用权批准—文件是指人民政府依！法作出的收回国有】。土地使用权的—决定文件第（四）项！规定的？。。拆迁方案应当对【临时：周转用房和用—于产权？调换的安置用房的数！量、户型、》面积、？地点、交付时间等作！出安排；需要—新建安置《用房的应当提—。供安：置，用地批准文件第（】五）项？规定：。的拆迁补偿安置【资金按照拆迁预【算的百？分之八十《确认专？户，储，存拆迁人提供安置用！房的现房以市场评】估价计入在建—房，屋，按成本价计入—但货币存款》。金额不？得低于？拆迁预算资》金总额的百分之【四，十；：不足：部分由拆迁人在【房屋拆迁管理部【门规定的期限内补】足 第十条 ！房，。屋拆迁？管理部门应当自【收到申请之日起三十！日内对申请事—项进行？审查；经审查符合条！件的颁发房》屋拆：迁许可证 【 ：　　 房】屋拆迁管理》部门：在核发房屋拆迁许可！证前应当依法举【行听证就拆迁—许可涉及的拆迁计】划、拆迁方》案和拆迁补偿安置】资，。金的落实情况等相】关事项听取意见 】 ？ 　　 — ， 市房屋拆迁管【理部门可以》。委托柯城、衢—江区政府房屋—拆迁管理《部门实施行政许可 ！ ， 第十一》。条 房屋拆迁管【理部门应《当自房屋拆迁许【可证核发之日—。起五日内将建设【项目的名称、—。拆迁人、拆迁—范，围、搬迁期限、拆】迁期：限等事项《以，公告形式在新闻媒体！以及：拆，。。迁范围内《予以公布并书面告知！被拆迁人 —。 ： ，。　　： ， 房屋—拆迁管理《部门和拆迁人—应，当及时向《被拆迁人做好宣【传、解释工作 】 第？十二条 拆迁范【围，。公布：后拆：迁范围内的单位【和个人在暂停—办理相关《手续：期间不得《。进行下列活动 ！ 　　 — （《一）：新建、扩建、改建房！屋，。。；， 《 　　 》 （二》）改变房屋和土地用！途； 》 　　 》 《（，三）租赁房》屋 　【　 房屋】拆迁管理部门应【当就：前款所列事》项书面通《。知有关部门暂停办理！相关手续暂停办【理的：书面：通知应当载明暂停期！限暂停期限》不超过一年；拆迁人！需要延长暂停期【。限的应？当经房屋《拆迁：管理：部门批准延长暂【停期限最长不得超过！一年 ？ 第十三—条 拆迁人自取【得房屋拆迁许可证】之日：起三个月内不—实，施拆迁的房屋—拆迁许可证自—然失：效并由房《屋拆迁管理部门予】以公告 《 　　— ： 实施房屋【拆，迁不得超越房屋拆迁！许，可证核准的拆迁范围！和拆迁？期限 【　　 需】要延：长拆迁期限的,拆迁！人应当在拆》迁期限届满十五日】前,向房屋拆迁管理！部门：提，出延：期申请;房屋拆迁管！理部门应当自收到】延期拆迁申请之日】起十日内《予，以答复 《 　　 【 ， 拆《迁结束后拆迁人应】。当负责将被拆—迁人的房屋所有权证！、国有土《地使用权证送—交房管、土》。地部门办理注销【登记手续 — 第？十四：。条 拆迁人可以【自行拆迁也可—以委托拆迁》委托拆迁的应当以】招标方式选》择拆迁单位从事拆迁！业务的单位应当【按照国家和省的【有，关规定依《法取得房《。屋拆迁资格》。证书 — ，　，　 ： ？ 房屋拆迁管理【部门不得作为拆【。迁人：不，得接受拆迁委托 】 第十五条【 拆：。迁人委托拆迁的【应当：向被委托的拆—迁单位出具委托书】并签订拆迁委托合同！拆迁人应当自拆迁】委，托，合同签订之日起十】五日：内将合同报房屋拆迁！管理部门备案 【 《　　 — 被委托的拆迁【单位不得转让—拆，迁业务 第十！六条 拆迁人应当向！被拆迁人公布—拆迁补偿安置方案】 　　 】 拆》迁人与？被拆迁人应当在公告！规定的搬迁》期限内？根据本办法规—定签订？拆迁补偿《安置协议协议应当载！明补偿形式、货【币补偿金额及—其支付期限、—。安置地点、安置用】房面积、搬迁期限】、过渡方式、—。过渡期限、搬—家补助费和临时安置！补助费、《违约责？任以及当事人认为】需要：订立的其他》条款：。 ？ 　　 — 拆迁租赁房屋！的拆迁人应当与被拆！迁人、房屋承租人】签订拆迁补》偿安：置协议 】　　 【拆迁：房管部门代管的房屋！拆迁人应《当与代管《人签订拆《迁补偿安置协议；】代管房屋《有使：用，人，的拆迁人应当与代】管人、房屋使—用人签订拆迁补偿】安置协议 】 　　 》 拆迁补偿安】置协：议自签订之日起【生效拆？迁人应当自》协议签订之日—。起十五？日内：将协议？报房屋？拆迁管理部门—备案 《。 　　 ！。 拆迁补《偿，安，置协议使用》由省建设行政管【理部门统一》监，制的文本《 第十—七条 拆迁补偿安】置协议签订后—被，拆迁人或《者房屋承《租人在搬《迁期限内《拒绝搬迁的拆迁人】可以依法《。向仲裁委员》会申请仲裁也可以】依法向人民法院起】诉诉：。讼，期间拆迁人》可以：依，。法，申请人民法院先予执！行， ：。 第？十八条 《拆迁当事人对补【偿形：式、补偿金额、安】置用：。房面：积、安置地点、【过渡方式、搬—。迁期限、过渡期限等！内容在搬迁期限内】经协商达不成协【议的拆迁当事人可以！向房屋拆迁管理部门！申请裁决被拆迁人】。。是房屋？拆迁：管理部门的由—市人民政府裁决裁决！。部门应？当，自受理？。裁决申请《之日起三《十日内作出书面裁决！；裁决作《出之前裁决部门应当！充分听取《。拆迁人、被拆迁人或！其委托代理人、【受委托拆迁》单位、街道、—居委会等各方的【意见 《 　　》。 》。当事：人对裁决不服—的可以依《法申：请，行政复？议或者向人民法院提！起，行政诉讼除依法需】要停止执行的情【形外在复议和诉【讼期间如拆》迁人已按裁决—给予货币补偿或提存！补偿费或者提—供拆迁安置用房、周！。转用房的复议和【诉讼期？间不停止拆迁的【执行 —。第十九条《 拆迁人不得改【变尚未搬迁的被拆迁！人，、房：屋承租？人原有？的供水、供电、供】气等基本生活—条件 》 第二？。。十条 被《拆迁人或者房屋承租！人在裁决规定的【搬迁期？。。限内：。拒绝搬迁的由—市人民？政府责成《有，关部门强制拆—迁或者由房 屋拆迁！管理部门依法申【请人民法《院强制拆迁 【 　　 【 市人民政府】在作出？强制：拆迁：决定前应当依法【举行听？证就作出补偿安置裁！。决的主体、》程序、依据及被拆】。迁，人拒：绝，搬迁的理由》听取拆迁当事人、】有，。关主管？部门及其《他相：关人员的意见 【 ？ 　　 实！施强制拆迁前拆【迁人应当《就被拆迁《。房屋的有关事—项向公证《机关办理证》据保全 《 第二十一条】 拆迁房管部门【代管的房屋》拆迁补偿安置协【议必须经公证机关】公证：代，管人应当《就被拆迁《。房屋的有《关事项向《。公证机关办》。理证：据保全 》 第二十二条 】被拆迁房屋有下列】情形之一的由拆【。迁人提？出补偿安置》。。方案：报房屋拆《迁管理？部门审核同意后实】施拆迁 】　　 《 ， ：（一）有产》权纠：纷的； 《 　　— （二）】产权人下落不明的；！ 　　 ！ （三）暂时】无法确定产权人的】。 ， ： 　　 】 房屋拆迁前拆迁人！应，当就被？拆，迁房屋的有》关事项向公证机关】办理证据保》全 第二【十三条？ 拆迁设有》抵，押权的房《屋依据国家有—关担保的法》律执行 【第二十四条 法律】、法规对拆》迁军事设施、—寺观教堂、文—物古迹？、，归侨侨眷房》屋、涉？外房屋等另》有规定的从其—规定 第【二十五条 城市房】屋拆迁涉及公共设】施或者各种管线迁移！的，由原所？有人按规《定期限自行迁移所】需，迁移费？用由拆？迁人按国家有关规定！标准给予适当—补偿： 第》二十六条 》对拆迁范围》内，的花木、绿地—、古树？名木：应，当尽可能《保，留不能保留的应当依！法办理？有关手？续 》第二十七条 拆迁人！使用拆迁补偿安【置资金？的应当经房屋拆迁】管理部门审核拆【迁补偿安置》资金应当全部用【。于房屋拆迁的—补偿、安置不得挪】作他：用具：体管理办法按省【建设行政管理—部门制定的》有，关规定执《行 　　】 房屋拆】迁管理？。部门应当加强对拆】迁补偿安置资—金使用？的监督 — 第：二十八条《 房屋拆迁管—理部门？应当建立、健全【房屋拆迁档案制度加！强对房屋拆迁档案】资料的管理 ！ 　　 】房屋拆迁的档案资料！包括拆迁《人从事房屋拆迁的有！关批准文《件拆：迁，计划和拆《迁方案及其》调整资料前期调查】登记资料拆迁—补偿安置协议及其结！算资料以《及其他与拆迁—有关的档案资—料 》第三章？ 拆迁补偿与安【。置 《。第二十九条》。。。 ，拆迁人应《当，对，被拆迁人按照—法律、法规和本办法！的规定给予合理补偿！ ？ 　？　 拆迁】补偿、安置可以【实，行，货币补偿也可以实行！产权调换被拆—迁人有权选择具【体补偿安置形式 】 《　　 拆迁！。非公益事《业房：屋的附属物不—作产权调换由拆【。。。迁人给予货币补偿】具体补偿《标准由市人民政府】另行：公布拆迁范围公布】后新建？、改建、扩建的附属！物不予？补偿 第【。三十条？ 拆迁范围内的违法！违章建筑、超过批】准期限的临时建【筑必须在拆》。迁公告规定的搬【迁期限内自行拆除】不予补偿《拆，除经规划批准未【超过批准《期限的临时建筑【可给：予，适，当补偿具体补偿标准！由市人民政府—另行公布；审批时】另有约定的按约定】办理 ？ ， 第三十》一条 货币补偿或者！。产权调换的面积按照！被拆迁房《屋的房屋所有—权证或者其他合法房！产凭证记 载的【建筑：面积 计算》 第三十二】条 被拆迁房—屋的货币补》偿金额根据》房，地产市？场评估价格确定评】估，应当采用市场比较】法不具备市场比较】法评估条件评—估非住宅房屋价格的！可以：采用其他《方法评估并在评【估报告中说明—原，因 —　　 《 ？房地产评《估机构在确定被拆】迁房屋的市场评【估，价格前？应当听取被拆迁人的！意见 【　　 — 本条及本办—法，第三十九条、第五十！一条规定的评—估所需费用由拆迁人！承担： 第》。三十三条 采—用市场比较》法评估被拆迁房屋价！格的由房地产—评估机构根据评估】比准价格结合—该房屋具体区位、建！筑结构、《建筑面积、》成新、层次、—装修等因素评估【确定 》 ， 　　 】评估比准《价格：由房地？产评估机构根据交】。易价从高原则从类似！房地产中选取三个以！上可比？实，例，进行交易情》况，、交易日期》、区域因素和个【别因素修正后确定 ！ 　　 ！ 被拆迁房屋属于！。非成套住宅的应当】根据前款规定选【取普通成套住宅作为！可比实例 》 　　— 房管【部门应当按》月向社会公布本【地房产交易信息 】 ： 　　 — 由房屋—拆迁：管，理部门从《报名的具备相应【法定资格的房—地产评估机构中【随机：。确，定参加随机确—。定的：房地产评《估机构不得少于三】。家随机确定房—地，产，评估机构应》当由公证机》构现场公证 — 　　— 房屋【拆迁管理《部门应当在随机确定！房地产评估机构之】日起三日前》在拆迁范围内—公告房？地产：。评估机构随机确【定的时间和地点【 《第三十五条 被拆迁！房屋的市《场评估价格实—行公示制 】 ，　，　 —房地产评估机构应当！将被拆迁人的姓名】、被：拆迁房屋的门—牌号、评估因—素，、评估依据、评估】价格等主要情—况在拆迁范围内公】示接受社会监—督公示时间不—得少于十日 【。。 　　》 ？。 拆迁当事人对】评估结果有异议的】可以：要求房地产评—估机构作出解—释房地产评估机 】构应当自接》到解释？要求之日起》三日内予以解释 ！ 第三十六条 】房地产评估机—。构应当？。遵循公？开、公平、公正的】原则严格按照国【家房地产估价规【范和标准进》行房地产市场价【格评：估 第—三十七条 按—。照本章规定》对被拆迁人进—行补偿后《其被拆迁房屋按标准！容积率占有的土【地不再按《照浙江省《实，施〈中华人民—。共和国？土地管理法〉办法】。第二：。十九条规定予以【补偿被？拆，迁人：。。依法享有使用权的】土地其？面积超过被拆—迁房屋？按， 标：准 容积率占有【的土地面积的超过】部分：的土地按照》浙，江省实施〈中—华人民共和国—土，地管：理，法〉办？法第二十九条规定】予以补偿《 《第三十八《条 被？拆迁：地段用于同类商【品房建设的》被拆迁人享有以同】等条件优先》购买的权利 【 　　 】 前款《规，定的同？类商品房销》售建设单位应将被拆！迁人优先购买—的期：限予以公告被拆【迁人应在建设—单位公告规》定的：优先购买期限—内办理？购房手？续逾期视《作，放弃：其中同？。类商品房属竞拍【销售的被拆迁—。人享：有同等竞拍价的优】先购买权 — 第三十》九条 实《。行产权调换的拆迁】人与被拆迁人应当】结算被？拆迁房屋和安置【。。用房的差价 】 　？　 被【。拆迁房屋和安—置用房的价》格由同一家房地产评！估机构？以房屋拆迁许—可证：核，发之日为评估时【点，采用相同的方法、标！准评估确定 】 第四十条》 选：择产权调《换的被拆《迁人有权要求拆迁人！提，供不小？于被拆迁房屋原建】筑面积的安》置用房 　！　 《 ， ，安置用房应当符合设！计规范要求；属于】新建：商品房的交》付前应当经验—收合：格 》 ，第四十一《条 ：被拆迁人属于低【收入家庭其》被拆迁住宅房屋【每户建？筑面积？。小于三十六平—方米（在衢州市城】市规划？区内有其他》住宅：房屋：的合并计算）—并实行产权调换的】拆迁：。人应当提供建筑面】积不小于《三十六平《方米：。的成：套住宅？作为安置用房被拆】迁房屋？和安置用房互不结】。算产权调换的—差，价 　　】 ？ 前款所称—低，收入家庭是指具有下！列情形之一、户【口在本市市区的城市！居，民家庭 】　　 （一！）按照有关规定享】受最低生活保障待】遇，。； —　　 （二！）持有市总工—会颁：发的特困《证；： 　—　 《 ， （三）市政府【规定：的其：他经济困《难，对象 　　！ 被拆迁住！宅房屋每户》建筑面积按照房屋拆！迁许可证核发时被拆！迁人的户籍证和【房屋所有《权，证或者其他合—法，房产凭证为依—。据确定？ 　　 】 被拆迁人经！审查符合《享受经济适》用房、？廉租房条件的可优】先，给予安排 【 第四十二条 拆】迁房管部门直管【住宅公房或单—位自管住宅公—房（包括《非成套住宅》） 19《98：年12月31日前租！赁的房屋承租人享有！按照房改政策—购房的？权利房屋承租人【购，房后拆迁人应对其按！被拆迁人《予以补偿安置房屋】承租人房改购房办法！由市房改《办制定报市》人民政府批》准后：执行 》 　　 》 《房屋承租人未按房改！政策购房或不具【备享受房改》条件的可协议解【除，租赁关系由房管部门！或房屋？产权单？位对承租《。人，给予货币补助货币补！助标准？为该房屋拆》迁，。补偿费的百分之三十！五 　【　， 房屋承租！人未按房改政策【购房也未与》被拆迁人达成—解除租赁关系协议的！拆迁人应当对被拆迁！人实行产权调换【的补偿？安置方式《安置用房由》原房：屋承租人承》租被：。拆，迁人应当与》原房屋承租人重【新签订房屋租赁合同！房屋承租《人经审查符合申【。请廉租？住房条件的可根据市！政府的？。有关规定给予廉租】房安置 》 第四《十三条 《拆迁：落实私房政》策换约续租》的住宅用房》的拆迁？人应当按照》本办法规定对被【拆迁人？。予以补偿、》安置被拆迁人与【房屋承租《人解除租赁》关系的被拆迁人应按！房屋承租人实际【租，用面积支《付最高为六个月的租！金给予补助；房屋】承租：人为享受最低生活保！障待遇？的，城市居民《被拆迁人应按房屋承！租，人实际租用面—积支付最高为十【二，个月的租金给—予，补助；房《屋承：租人经审查符合申请！廉，。租住房条件的—。可直接申请廉租房安！置被拆迁人》不再支付《租，金补助租金的具【体标准？按市人民政府公【布的标？准执行 《 ？第四：十，四条 拆迁》房管部门代管的房】屋代管房屋有—使用：人的应当《实行产权调换；代管！房屋无？使，用人的由代》管，人选择补偿安置方式！选择产权调换的安置！用房：仍由房管《部门代？管；：选，择货币补偿的—货币补偿金额由代】管人专户存入银【行 》第四十五《。条 被？拆迁房屋的用途【以房屋所有权证登】记的用途为准—认定房屋用途以【规划、土地管理【部门提供的合—法有效文件为—依据 ？ 　》。。　 ？ 房屋所有权】证未明确用途的由产！权登记部《门依：照职权或者根—据房屋所有》人的申请《按照规划、土地【管理部门提供—的合法有《效文件调查确认 ！ ？。　　 《 ， 房屋所有人要】求改变原《登记用途的》可以在其房屋—被，列入拆迁范围前持】有关文？件向产权登》记部门申请》变更：登记 —第四十六《条 1990年4月！1日中华《人民共和国》城市规划《法施：行前已改《。变房屋用《途，并，以改变后用途—。延续使用的根据房屋！。所有：人的申请按改—变后：的用途认定由产权登！记部：门变更登记；其【中改：为商业用房》的应当持有合法有】效营业执照 】 　　 ！199？0年4月1日中华】人民共和《国城市规《划法施行《后未经规划、土地】管理部门同意改为商！。业，用房的被《拆迁：。人应提供经营当年及！现在的合法有—效的营业执照或完税！凭证作为确认营业用！。房的依据以2002！年3月5日为界【限实施之前一年内】按实际营业》面积的百分之—。三十予以确》认每提前一年增【加百：分之六剩余面—。积仍按原房屋用途】标，准补偿未《经同意改为其—他用途的一律按【原房屋评估》价格补偿2002】年3月5日》以后未经规划—、土地管理部门同意！改变房屋用途—的一：律按原房屋用途【确认 　　！ 改变房】屋用途按规》定应当交纳土地收益！金的房屋所有—人应当？在变：更登：记前依法补交土【地，收益金 》。 　　 ！ 土地收《益金补交办法由【市国土资源管理部】门另行制定 】 第四十七条 【住宅：房屋：的被拆迁人选择产】权调：换的拆迁人应当自领！。取房屋拆迁许—可证：之日起二《十四个月内将被拆】迁人或者《房屋承？。租人：安置完毕其》中，将拆迁地块》上建设的高层房【屋作为产权》调换用房的拆—。迁人应当自领取房屋！拆迁许？可证之日起三十【六，。个月内将被拆迁人】或者房屋承》租人安置完毕 【。。 　　— 过渡【期间：的周转用《房可以由被拆迁人或！者房屋承租人自行】解决也可以由拆【迁人提供被拆迁人或！者房屋承租》人有权？选择具？体过渡方式拆迁人】不得强迫《或者拒绝 】 　　？。 ？ 拆迁人》提供周转房的被拆】迁人或者房屋承租人！应当在得到安置用房！的四个？月内：腾退周转用房— ？ 第四十八条 住】宅，。房屋的被拆迁人或者！房，。屋承租人自》行解决周《转用房的拆迁人【应当从其搬迁之【月起到被安置—后的四个月内支付】其临时安置补助费】临时安置补》助费按？照市区租赁与被拆】迁房屋相当面积、】地段的住宅用房所需！费用：的平均价格确定【。但每户每月临时安置！补助费不得低于保障！其基本居住条件【所需费用具体标准由！市人民政府》。制定每年公布一次 ！。 ， ？　　 》 拆迁人》。。超过拆迁补偿—安置协议规定—。的过渡？期限未？提供安置用房的【应当自？逾期之月起按照【。原标准的二倍支【付临：时安置补《。助费补偿《。被，拆迁人？或者房屋承租人因延！期使用安置用房的】损失： 　　 ！ ： 拆迁？人提供周转用房的周！转用房应当与—。被拆迁房屋》的居住？条件相当并能—够满足被《拆，迁人：或者房屋承租人【基本居住《条件拆迁人不—再，支付临时安置补助】费拆迁人超过—协议规定的过渡期限！未提供安置用房的除！继续提供周转房【外还：应当自逾期之月按】照规定标准支付临时！安置补助费补偿【。被拆迁人或者房屋承！租人因延《。期使用安置用房的损！。失 》第四十九条 —拆迁人应当支付【住，宅房屋的《被拆：。迁人或者房屋承【租人：搬家：。。补助费搬家补—助费每户不低—于六百元具体标准由！市人民政府制—定每年公布》一次 　】　 实行】产权：调换的被拆迁—。人或者房屋承租人从！拆迁人提供》的临时周转用房【迁往安置《用房时？应，当再次支付》。。搬家补？助费 —第五十？条 拆迁非》住宅房屋造》。成停产？、停：业引起的经济损失以！及搬迁、安装、【过渡等费用由拆迁人！给予一次性补—助具体补助标准【由市人民政府—另，行，公布 ？ 第五十一条】 拆除产《权属于？学校、医院、—敬，老院、幼儿园、【福利院？、居委会等》用于社会公益事【业，的房屋？。及其附属物拆迁人应！当按照有关法律、法！规，的规：定，和城市规划的—要求予以《重建：。或者给？予货币补偿 — ： 第四章 》法律责任 第五！十二条 违》反本办法规定有【下列行？为，之一的由市综合行政！执法部门依据—有关：。法律：、，法规的规定予—以行政处《罚 ： 　　 ！。。 (一)未取得】房屋拆迁许可证实】施拆迁的；　　 ！ ， 　　 ！(二)以欺骗手【段骗取房屋拆迁许】可证的；《 》。　　 — (三)未按房屋】拆迁：许可证确定》的拆迁范围实施【房，。屋，拆，迁的； — ， 　　 》 ： (四)委托不【具有拆迁资格的【单位实施拆迁的；】 　—。　 》 (五)擅自延【长拆迁期《限的； 》 ：。 　　 《 (六)【接受：委托的拆《迁单位违反规定转让！拆迁业务的 【 第五十三条 】违反本办法规定有下！列行为之一造—成被拆迁人或者房】屋承租人财产损失的！应当依？法承担民事责任 】 　　 【 ？ (一)未》取得房？屋，拆迁许可证实施【拆迁的？； 　　】 ： (二》)以：欺骗手段《骗，取，房屋拆迁许可证【实施拆迁的； 】 　　 】 (三)未—按，房屋拆迁许》可，。证规定的拆迁范围、！拆迁期限实施拆迁】的 第—五，十四条 《房地产评估机构【与拆：迁当事人相互串通故！意压低？或者抬高被拆迁【房屋的？。房地产市场评估价格！的评估结果无—效由房屋拆迁管理部！门重新组《织评：估；并由市综合【行政执法部门责令退！还，已收：取，。的评估费用依法给予！行政处罚；构成犯】罪的依法追究—刑，。事责任；对当事【人造：成损失的房地产评】估机构应当依法【承担赔偿责任— 第五—十五条？ 拆迁人有下—列行为之一的—。由市综？合行政执法》部门依法给予—警告：责令：改正；对《。。被，拆，迁人造成损失的拆迁！人应当依《法承担？赔偿责？任 —。　　 (】一)未按规定与被】拆迁人签订拆迁补】偿安置协议且—未经：依法裁决进行拆迁】的； — ，　，　， (二)违！反本办法第》二十二条《第一款？规定：补偿：安置方案未经房【屋拆：迁管理部《门审核？同意而实《施拆迁的； ！ 　　 (！三)伪造、》涂改或者不向被拆迁！人提供规定的拆迁】补偿安置协》议文本的 第！五，十六条？ 有关行政管理部门！及其工作《人，员玩忽职守》、滥用职权、徇私】舞弊有下列》情形之一的对直接】。负责的主管人员【和直接责任》人员由有关部门依】法给予行政》。。处分；构成》犯罪的依《法追究刑事责—任 　　】 (一)】违反规定核发—房屋拆迁许可—。证以及其他批准文】件的：； 》 　　 】(二)核发房屋拆】迁许可？证以及其他批—准文件后《不履：行监督管理职责【。或者对违法行为不】予，查处的；《 《 　　 】(三)未《按本办法规定—发布拆迁《公告的； 【 　　 》 (四)房屋！拆迁管理部》门实施房屋拆迁的；！ 　　 】 (五)违】反本办法规定作出拆！迁裁决的；》 ， 　　—。 》(六)依照本办【法规定应当听证而没！有听证的； — 　　 ！。 (七)未按计划！组织建设拆迁安【置用房导致》被拆迁？人未：能在：安，置期限内《得到：安置的； ！。　　 (八！)违反本办法规【定实施？强制：拆，迁的　　 ！　　 》 因前款规定行】为给拆迁当事人【造成损失的应—。当依法承担赔偿责任！ ？ ，第五：章 附 则 — 第五十七—条 对在城》。市房：屋拆迁工作中作出】突出贡献《的单位或者个人可】由房屋拆迁》管理部门给予奖励 ！ 第五十八条】 在城市《规划：区外的国有土地【上实施？房屋拆迁并》需要对被拆》迁人补偿、安置的参！照本办法执行 ！ 　　 》 《城市规？划区内集体土地上】房屋拆？迁的补偿安置办【法由市？人民政府根据省【人民：政府的规《定另行制定 ！第五十九条 本办】法的：具体：。应用问题由》衢州市建设》局负责解释 ！第六：十条 本办法—自，公布之日起》施行 1995 】年 8 月 2【9 ：日市人？民政府颁布》的衢：州，市城市房《屋，拆迁管理《办法（衢政〔 19！95 ？〕 9 号》文件）同时废止市】人民：政府其他有关房【屋拆：迁补：偿安置的规定与本】办，法不：一致的以《本办法为准 — ，