， ！ 衢州？市，市区城市房屋拆迁】管理办？法 衢—州市人民《政府令第 38【号 ？  ：   ？衢州市人民政—府关于修改＜衢州市！市区城市房屋—拆迁管理《办法＞的决定已经2！007年9月10日！市人民政府第—51次常《。务会议审议》通过现予公布自【公布之日起施行 】 ： 市长孙《建国 》二○○七《年九月十《四日 衢州—市人民政《府关于修改》 衢州市市区城【市房：屋拆迁管理办法的】。决定： 市人民—。政府 决定对衢州】市市：区城市房屋拆迁【管理办法作如下【修改 ？。 ： 　　 【。。一、第二条增加一】款作：为第二？款“：本办法所称房—屋拆迁是指因实施】城市规划或》者因：其他公共《利益需要依法收回国！有土地？使用权而拆除该【地，块上房屋的行为” ！。 　　 二】、在第三条“—保护文物古》迹”后增《。加“和有价》值的：历史：建筑” 　！　 三、第【四，条第：一款修改为“本办】法所称？拆迁人是指市人民】政府设立的具体实施！收回国有土地使【用权并依《法取得房《屋拆迁许可证—的单位”《 ， ？ ，　　 《 四：、增加一条作为【第五条“市人民政】府应当加强对城【市房屋拆迁工—作，的，领导严格控制拆【迁规模督促有—关部门依法》履行房屋《拆迁管理职责—监督拆？。迁计划执《行和拆迁安置—用房建设保障被拆迁！人及时？妥善安置《切实维护被》拆迁人合法》权益” 【 　　 五！、第五条改为—第六条增加一款作为！第二款“ 市—级有：关部门柯城区、【衢江区？及各乡（镇）—人民政府、街道【办事处？应当按照《各自职责互相配合共！同做好城市房屋拆】迁管理工作” 】 　　 《 六、第》七条改？为第八条在“—。年度计划《”后：增加“和安置用【房建设计《划” ？ ？ 　　《 七、第八条改！。为第九条《第二款修改为“【前款第（三）项规】定的国有土》地使用权批准文件】是指人民《政府依法作出的收】回，国有土地使用权【的决定文件第（四）！项规定的拆迁方案】应当对？临时周转《用房和用于产权调换！的安置用房 的数】。量、：户型、？面积：、地点、交付—时，间等 作《。出安排；需要新建】安置用房《。的应当提供》安，置用：地批准文件 —第（：五）项规定的拆迁】补偿安置资金按照】拆迁预？算的：百分之八十确认专户！储存拆迁《人提供安置用房的】。现房以？市场评估价计入在建！房屋：按成本价计入但【货币存款《金额不得低于拆迁】预算资金总额—。的百：分之四十；不足部分！由拆迁？人，。在房：屋拆：迁管理部门规定的】。期限内补足 ”【。 ， 　　 】 八、第九条改为第！十条增加两款分【别作为第二款和第三！款，“房屋拆迁管—理部门在核发房屋拆！迁许可证前》。应当依法举行听【证就拆迁许可涉及的！拆迁计划、拆—迁方案？和拆：迁补偿安置资金的】落实情况等相关【事项听取意见 ！ 　　 — “市房屋》。拆迁管理部门可【。以委托？柯，城区、衢江区政府房！屋拆迁管《理部：门实施行政》许可” 》 》　，　， 《 九、第十条改【为第：十一条将《“ ：予以：公告”修改为—“ 以公告形式【在新闻媒体以及拆】迁，范围内予以公布并书！面告知被拆》。迁人” — 　　 【 十、第十二【条改为第《十三条增加》一款作第四款“ 】拆迁结？束，后拆迁人应当负责将！被拆迁？人的房屋所有权【证、国有土地—使用权证送》。交房管、土地—部门办理《注销登记《。手续” 》 　　》 十一、】第十：三条改为第》十四条第一款修改为！“ 拆迁《人可以自《行拆迁也可以—委托拆迁 委托拆迁！的应当以招标方式】选择：拆迁单位 从—。事拆迁业务的单【位， 应：当按照国家和省【的有关规《定， 依法取得房屋拆迁！资格证书” — 　　 【 十二、第十！五条改为《第十六条《增加一款作》第六款“ 拆迁补】偿安置协议使—用由：。省建设？行政管？。理部门？统一监制的文本” ！ ： 　　《 ， 十三、增】加一条作为第十九条！“，拆，迁人不得《改变尚？未搬迁的被拆迁【人、房屋承租—人原有的供水—、供电、供气等基】本生活条《件” 　　 】 十四、第十八条！改为第二十条增加一！款作：。为第二款“市人民政！府在作出强制拆【迁决定前应当依法】举行听证就作出补】偿，安置裁决《的主体、程》序、依据及被拆【迁人拒绝《搬迁的理由听取拆迁！当事人、《有关主管部门及其】他相关人员的—意见” — 　　 【十五、删去第二十】五条 【　　 》十六、第三十—一，条改为第三十二条】第一款修《改为“？被拆迁房屋》的货币补偿金—额根据房地产市场】价格评估确定评估】。应当：采用市？。场比较法《不，具备市场比较法评估！条件评估《非住：宅房屋？价格的可以采—。用其他？评估方法《并在评？估报告中说明原【因” 《 　　 】十七、第三十二条改！。为第三十三条修改为！。“采用市场》。比较法评《估被：。拆迁：房屋价格《的由房？地产评？估，机构根？据评估比准价—格结合该房》屋具体区位》、，建筑结构、建筑面】。积、成新、层次【、装修等因素—评估：确定 》 　　 》 ， “评估《比准价？格由房地产评估【机构根据交》易价从高原则从【类似房地产中选取三！个以上可比实—例进行交易情况【、交易日期、区域】因素和个别因素修】正后确定 ！　　 “被【拆迁：房屋属于非成—套，。住宅的应当根据【。前款规定选取普通】。成套住宅《作为可比实例 【 　　— “房管部门】应当按月向社会【公布本地房产—交易信息”》 　　 】 ， 十八？、第三十三条改【为第三十《四条修改为“房地产！评估机构由拆迁人与！被拆迁人共同选定；！不能共同选定的由房！屋拆迁？管理部门从报—名的具备相应—法定资格《的房地产评估—机构中随《机确定参加》随机确定的房地产】评估机构不得—少于三家随机确定】房地产评估机构应】当，由公证机构现场公】证 —　　 “房屋】拆，迁管理部门应当【在随机确定》房地产评估机构【之日起三日前在【拆迁范围内公—告房地产评估机构】随机确定的时间【和，地点”？ 　　【 十九》、第三十《。四条改为《第三十五条增加【一款作？为第三款“拆迁【当事：人对评估结果有【。异议的？可以要？求房地？产评估机构作出解释！房地：产评估机构应当【自接：到解释要求之日起三！日内予以解释” 】 《　　 二十、第！三十五条改》为第三十六》条修改为“房—地产评估机构应【当遵循公《开，、公：平、：公正的原《则严格按照国家房】地产估价规》范，和标准进行房地产】市场价格评估” ！。 　　 】二，。十一、第《三十八条《改为第三十九—条第二款修改为“被！拆迁房屋和安置【用房的价格由同【一家房？地产：评估机构 以房【屋拆迁许可》证核发之日为评估】时点 采用》相同的方法、标准】评估确？定” 　　！ 二十二、第】。四十条改为第四十】一条修改《为“被拆迁人—属于低？收入：家庭其被拆》迁住宅房屋每户建筑！面积：小于：三十六平方米（在】衢州：市城市规《。划，区内有其他住宅房屋！的，合并计算）并实行】产权调换《的拆迁人应当提供建！筑面积？不小于三十》六平方米的成套【住宅作为安置用房】被拆迁房《屋和：安置用？房互不结算产权【调换的？差价 　】。　， ，。 “前款所称低】收入：家庭 是《指具有下《列情形之一、户【口，在本市市区的城市居！民家庭 — 　　 【 （》一）按照有关规定享！。受最低生活保障【待遇； 【 　　？ （二）持！有市总工《会颁发的特困证； ！ 　　 ！ （三）市政府规！定的其他经》济困难对《象， 》　，。　 “被】拆迁住宅房屋每【户建筑面积按—照房屋？拆，迁许可证核发—。时被拆迁《人，的户籍证和房屋所有！权证或者其》他合法房产凭—证，为依：据确定 　！　 —“被拆迁人经审查】符合：享受经济适用房、】廉租房条《件的可优《先给予安排 —” ？ 　　 《 二十《三，、第：四，十六条改为》第四十七《。条在第一款最后增】加“：其中将拆迁地—块上建？设，。的高层？房屋作为《产权调？换用房的拆迁人应当！自领取？房屋拆迁许》可证之日《起三十？六个月内将被拆迁】人或者房屋承租人】安置完毕” 【。 　　 】二十四、第四—十七条改为第四十】八条在第一款中【的“临时安置补【助费按照当地—租，赁与被拆《迁，房屋相当面积、地段！。的住宅？用房所需费用的平均！价格确定”后增加】“但每户每月临【时安置补助费不得】低于保障其基—本居住？条件所需《费用” 】　　 在第三】款中的“周》转用房应当》与被拆迁房屋的居】住条件相当》”后增加“》并，。能够满足被拆迁人】。或者房屋承租—人基：本居住条件》”， 　—　 二十五、】第五：十，三条改为第》。五，十四条修改为—“房地产评估机构与！拆迁当？事人相？互串通故意压低或者！。抬高被拆《迁房屋的市场评估】价格的评估结—果无效由房屋拆【迁管理部《门重新？组织评估；并由市】综，合行政？。。执，法部：门责令退《。还已收取的评—估，费用依？法给予行政处罚【；构成犯罪的依法】追究刑事责任；【对当：事人造成损失的房】地产评估机构—应当依法承》担赔偿责任” 】 ？　　 二—十，六、第五十四—条，改为第五《十五条将其中—的“并处《以三万元以上—十五：万，元以下？的，罚款”一句修改为“！对被拆迁人造成【。损失的？拆迁人应当依法【承，担赔偿责任” ！ 　？　 删》。。去第（四）项 【。 　　—。 ： 二：十七、第五十五条改！。为，第五十六条》第一款增加两项,分！别，。作为第（六）项【和第（七）项“（六！）依照本办法—规定应当《听证而没有听证【的”；“（七）【未按计划组织建设】拆迁安置《用房导致被拆迁人】未，能在安置期限内得】到，安置的” 【 　　 二十！八，、第五十《七条改为第》五十八条增》加一款作为第二款】“城市规划区—内，集体土地上房屋拆】迁，的补偿安置办法【由 市人民》政府：根据省人《民政：府，的，规定 另行制—定” 　　！ 此外》对有关条文的顺序和！个别文字表》述作了相应的调【整和修改《 《 　　 》 本决定自公布之】日施：行本决定施》行前已颁发房屋拆迁！许可证的拆迁项目】按照修改前的办法】执行 　　！ 衢州》市市区？城市房屋拆迁管理】办法根据本》决定修正重》。新，公布 》 衢州市市区城】市房屋拆迁管理办】法 （ 200】2 年 3 月 】5 日衢州市政府第！ 17 号》令公布？根据 200—7 年？ 9 月 1—0 日市政》府第 51 次常】务会议关于》修改〈 衢州市【市区城？市房屋？。拆，迁管理办法 〉的决！。定修 ？正） 》第一章 总则 】 第：一条 为加强城市房！屋拆迁管理保—护拆迁当事人—。的合法权《益保障建设项—目顺利进行根—据国务院城市—房屋拆迁管理条【例、浙江省城市房屋！。拆迁管理条例—等有关法律、法规的！规定结合本市—实际制定本》。办法 《 第二条 在—衢州：市城市？规划区？内的国有土地上实施！房屋拆？迁并需要对被拆迁】。人补偿、《安置的适用》本办法 《。 ， ， 　？。　 》 本办法所称房屋拆！迁是：指因实施城市规划】或者：因，其他公共利益—。需要依法收回国有土！地，使用权而拆》除该地块上房—屋的行为 — 第三《条 城？市房屋拆迁》必须符合城市规划有！利于城市旧》区改造和生态环【境改善？有利于国家》历史文化名城、文物！古迹和有价值的历史！建筑保？护 第四条 】。。本，办，法所称拆迁人—是指市人民》政府设立的具体实】施收回国有土地【使用权并依法—取得房？屋拆迁许可证—的单位？ ， ： 　　《 》本办法？所称被拆《迁人是指被拆迁【房屋的所有人 【 ， ？。　，　 本办法！。所称房屋承租—人是指？与被拆迁人具有合法！的房屋租《赁关系的单位—和个人 第五！条 市人民政府应当！。加，强，对城市房屋》拆迁工作的领导严】格控制？拆迁规模督》促有关部门依法【履行房屋拆迁管理职！。。责监督拆迁计—划，执行和拆迁安置用】房建设？保障被？拆迁人及时妥善【安置：切实维护被》拆，迁人合法权》益 第—六条 衢州市建【设行政管理部门是负！责管理房屋拆迁工作！的行：政主管部门》（以下称房屋拆迁管！理部门）《对城市规划区内的】城，市房屋拆迁工作【实施监督管理城【市房屋拆《。。迁管：。理的日常《工，作由：其下设的拆迁管理办！公室：具体：办理 　　！ 《 市级有关部门【柯城：区、：。衢，江区：及，各乡（镇）人民【政府、？街道办？事处应？当，按照各自职》责互相配合共—同做好城市房屋【拆迁管理工作— ：。 第七条 拆迁】人必须？依照有关法律法规及！本办法的规定对【被拆迁人给予合【理补：。偿、安置被拆迁【人、被拆迁房屋【承租人必《须服从城市建设需要！在规定的搬》迁期限内《完成搬迁《 第二章 拆！迁管理 》 第八条《 城市？房屋拆迁应按—计划执行《城市房屋拆迁—的中长期计划、年】度计划和安》置用房建设计划由市！。建设、规划、—发展和改革、—。国土资源《、文物等部门按【照城市？总体规划的》要求根据当地社【会，经济发展《水平和需要同—时考虑近《期新建商品房的市场！供应、国《家历史文化名城保护！等因素制定报市人民！政府批？准后执行并》按规定报上一级【人民政府备案 【 　　 】 房屋拆迁管理！部门在执行年度拆迁！计划：。时，其拆迁范《围经规划部门确定后！应当组织做好拆迁】房屋的前《。期调查统计及审【。核工作 【。第九条 拆迁—房屋的单位取得房屋！拆迁许？可证后方可实施拆迁！。申请房屋《拆迁许可证应当向】房屋拆？。迁管理？。部门提交《下列文件 】 　　 — （一《）建：设项目？批准文件； 】 ， 　：　 （【二）建设用地规【划许可证； 】 　　《 》（三）国有土地使】用权批准文》件； 　】　 （【四）拆？迁计划和拆迁方案；！ 《 　：　 《 （？。。五）办理存》款业务的金融—机构出？具的拆迁补偿安置资！金证明 — 　　 】 前款第（三）项】规定的国有土地使用！权批准文件是指【人民政府依法—作出的？收回国有《土，地使用权的决—定文件第（四）项】规定的拆迁方案应】当对临时周》转用：房和用于产权调换的！。安置用房的数量、户！型、面？积，、地点、交付时间】。等作出安排》；需要新建安—置用房？的应当提供》安置：用地批？准文件？第（五）《项规：定的拆迁补偿安置】资金：按照拆迁预算的【百分：之，八十确认专户储存】拆迁人提供安置用房！的现房以《市场评估价计入在】建房：屋按：成本价计《入但货币存》款金额不得低—于，拆迁预算资》金总额的百分之【四，十；不足《部分由拆迁人在房屋！拆，迁，管理部门规》定的期限内》补足 第十条！。 房：屋拆迁管理》部门应？当自收到《申请：。之日起三十日内对申！请事项进行审查；经！审查符合条件的颁】发房屋拆迁许—。可证： ， ， ， 　　 》 房》屋拆迁管理部门在核！发房屋拆迁》许可证前应当—依法举行听证就拆迁！许可涉及的拆迁计划！、拆：。迁方案和拆》迁，补偿安置资金的落】实情况等相》。关事项听取意见【 　—　， ？ ， 市房屋拆迁—管理部门《。可以委？托柯城、衢江区政府！房屋：拆迁管理《部门实施行政—许可 第十】一条 房《屋拆迁管《理部门应《。当自房？屋拆迁许可证核发】之日起五日内—将建设项目的—名称、拆迁人—。、拆迁？。范围：、搬迁？期限、？拆迁期限等事项以公！告，形，式在新闻《媒体以及拆迁范围】内，予以公布并书面告知！被拆迁人 】 　　 房！屋拆迁管理部门和拆！迁人应当《及时向被拆迁—人做好宣《传，、解释工作 ！第十：二条： 拆迁？范，围公布后拆迁范【围内的单位》。和，个人在暂停》办理相关手续期【间不得进《。。行，。。下列活动《 ， 　　— 《 （一）新建、扩】建，、改建房屋； ！ 　　 】 （二）改变房【屋和土地用》途； 》 　　 》 ， （三）租赁】房，屋， 《 　　 — 房屋拆迁管【理，部门应当就前款【。所列事项书》面通知有关部门暂】停办理相关手续暂】停办理的书面通知应！当载明暂停》期限暂停期限不【超过一年《。；拆迁人需要延长】暂停期限的应当【经房屋拆迁管理部门！批准延长暂停期限】。最长不得超》过一年 第】十三条 拆迁人【。自，取得：房屋拆迁许》可证之日《起三：个月内不实施拆迁的！房屋拆迁许》可证自然失效并由房！屋拆迁管理部门【予以公告 》 ： 　　 — 实《施房屋拆《迁不得超越房屋拆】迁许可？证核准？的拆迁范围和—拆迁期限 【 　　 》 需要延长】拆迁期限的》,，拆迁人？应当在拆迁期—限届满十五日前【,向房屋拆迁管理】部门提出延》期申：请;房屋拆迁管【理部门应当自—收到：延期拆迁申请之【日起十日内》予以答复 》 　　 】 ： 拆迁结束后—拆迁人？应当负责将被拆迁人！的房屋？所有权证、国有土地！使用权证送交房管】、土：地，部门办理《注销登记《手续 ？。 第《十四条 拆迁人【可以自行拆迁也可以！委，托拆：迁委：托拆迁的应当—。以，招标方式选择拆【迁单位从事》。拆迁业务的单位应当！按照国家和省的【有关规定依法取得房！屋拆迁资格证书 】 　　 ！ 房屋拆迁管理】部门不得作为拆迁】人不得接受拆迁委】。托， 第十—五条： 拆迁人委托拆迁】的，应当向被委托的拆】迁单位出具委托【书并签订拆迁委托合！同拆：迁人：应当：自拆迁委托》合同签订之》日起十五日内将【合同报房屋拆迁管理！部门备案 【 ， 　　 》 ？被委托的拆迁单位】不得转让拆迁业【务， 第十六条 ！拆迁人应当向被拆】迁人公布拆迁补偿】安置方？案 ： 　　 】 ？拆，迁人与被拆》迁人应当在》公告规定《。的搬迁？期，限内根据本办—法规：。定签订？拆迁补偿安置协议协！议，应当载明补偿形式】、货币补偿》金额：及其支付期》限、安置《地点、安置用房面积！、搬迁期限、过渡方！式，、过渡期限、搬家】补助费？和临时安《置补助费、违约责任！以及：。当事人认为需—要订立的《其他条款 ！　　 【拆迁租赁房屋—的拆迁人应当与被】拆迁人、房屋—。承租人签订拆—迁补偿安置协议【。 》　　 《 拆迁房管部】。门代管的房屋拆迁】人应当与《。代管人签订拆迁补偿！安置协议；代—管房：屋有使？用人的拆迁人—应当与？代管人、房屋使用人！签订：拆迁补偿安置协议】 ， ？ 　：　， 《 拆迁补偿安置【协议：自签订之《日，起生效？拆迁：人应当自协议签【订，之日起十《五日内将协议报【房屋拆迁管理部门备！案 》 　　 《 拆迁补偿】安置协议使》用，。由省建设行政管理部！门统一监制的文本】 《。第十七条 》拆迁补偿安置协议】签订：后被拆迁人或者房】屋承租人在》搬迁期限内拒绝搬】迁的拆？迁人可以依法向仲裁！委员会申《请仲裁也可以依【法向人？民法院起诉》诉讼期间拆迁—人可以依法申请【人，民法院？先予执行 】第十八条 》拆迁：当事：人对补偿形式、补】偿，金额、安《置用房面《积，、安置地点、过渡方！。式、搬迁期限—、过渡期限等内【。容在搬迁《期限内？经协商达不成—协议的拆《迁，当事人可《以向：房屋拆？迁管理部门申请裁】决被拆迁《人是房？屋，。。拆迁管理部》门的由市人民政府裁！决裁决部门应当自】。受理裁决《申请之日起三十【日内：作出书面《裁决；裁决作—出，之，前裁决部《门应当？充分听取拆迁人、】被拆迁人或其委【托代理人、》受委托拆迁单位【、街道、居委会【等各：方的意？见 ： 　　 ！ 当事人对裁决】不，服的可以依法—申请行政复议—或，者向人民法》院提起行政诉—讼除依法需要停止】执行的情形外在复议！和诉讼期间如—拆，迁人已？按裁决给予货币补偿！或，提，。存，补偿费或者提供拆迁！安置用房、周转用】。房的复议和诉讼【期间不停止》拆迁：的执行 【第，十九条 《拆迁人不得改—变尚：未搬迁的被拆—迁人、房屋承—租人原有的供水、】供电、供气等—基本生活条件 【 第二十—。条 被拆迁人—或者房屋《承租人在裁决规定】的搬迁期限内—拒绝搬迁的由—市人民政府责成【有关部门强制拆迁】或，者由房 屋》拆迁：管理部门依法申请人！民法院强制拆迁 】 　》　 《 市人民政府【在作出强制》拆迁决？定前应当依》法举：行听：证就作？出补偿安置裁决的】主体、程序、依据】及被拆迁《人拒绝搬迁的理【由听取拆迁当事人】、有关？主，管部：门及其他相关人员】的意见 《 　》　 ？ ， 实施《强制拆迁前》拆迁人？应当：就，被拆：迁房屋的有关事项向！公证机？关办理证据保全【 《第，二十一条 》。拆迁房管部门代管】的房屋拆迁补偿安置！协，议必须经公》证，机关公证代》管人应？当就被拆迁房—屋的有关事项向公】证机关办理证—据保全？ 第二十二】条 被拆迁房屋【有下列？情形之一的由—拆迁人提出补偿安置！方案报房屋拆—迁管理部门审核同】意后实施《拆迁 》 　　《 （一）有！产，权，。纠纷的？； 　　 ！ ： （二）产权人下！落，不明的？； ？ ： 　　 】（三）暂时》无法：确，定产：权人的？。 　　 ！ 房《屋拆迁前拆迁—人应当就被拆迁房屋！的有关事项向公证机！关办理证《据保全 《 第二十三条 ！拆迁：设有抵押《。权的房屋依据—国家有关担保的【法律执行 第！二十四条 法—律、法规对拆迁军】事设施、寺观教堂】、文物古迹、归侨侨！眷房屋、涉》外房屋等另有规定】的从其规定》 ， 第二十五【条 城市房屋—拆迁：。涉及公共设施—或者各种管线迁移的！由原所有人按规【定期限自《行迁移所需迁移【费用由拆《迁人按国《家有关？规定标准给予—适当补偿 第！二十六？条， ，对拆迁范围内—的花木、绿地、古】。。树名木应当》。尽可能保留不—能保留的应当—依法办？理，有关手续 【 第二十《七，条 拆迁人使用【拆迁补偿《安置资金《的应当经房屋拆【迁管理部门审核【拆迁补偿安置资金应！当全部用于房屋【拆迁的补偿、安置不！得挪作他用具体【管理办法《按，省建设行政管理部】门制定的有关—规定执行 — ： 　　？ ： 房屋拆—迁管理部门》应当加强对拆—迁补偿安置资金使】用的监督 】第二十八条 房屋拆！迁管理部《门，应，当建立、健全—房屋拆迁档》案制度？加强：对房屋拆迁档案【。。资料的管理》 　—　 房屋拆！迁的档案资料包括拆！迁人从事房屋拆迁的！有关：批准文？件拆迁计《划，和拆迁方案及其调】整资料前《期调查登记资料拆迁！补，偿安置协议及其结】算资料？以及其他《与拆迁？有，关的档案《资料： 第三章【 拆迁？补偿与安置 】第二十九条》 拆迁人应当对被拆！迁人按照法律—、法规和本》办法的？规，定给予合理补—偿 《 　　 —。 拆迁补偿【、，。安置：可以实行《货币补？偿也可以《实，行产：权调换被拆迁—。人有权选《择具体补偿》安置形式 ！　　 ？ ： ，。 ，拆迁非？公益事业房屋的附】属物：不作：产权调换由拆迁【人给予货《币补偿具体补偿标准！由市：人民政府另行—。公布：拆迁范围公》布后新？建、改建、扩建【的附属物不予补偿】 《第三十条 拆迁【范围内？的违：法违章建筑、超过】批准期限的临时建】。。筑必须在《拆迁公告规定的【搬迁期限内自行拆】。除不予补《偿拆除经规划批【准未：。。超过批准期》限的临？时建筑？可给：予适当补《偿具体补偿标准由】市人：民政府另行公布；】审批时另有》。约定的按约定办【。。。理 第三【十一条 货币补【偿或者产权调换【的面积按照》被拆迁房屋》的房屋所有权证或者！其他合法房产凭证】记， 载的？建筑：面积 计算 】 第三十二条 【被拆迁房《屋的货币补偿金额根！据房地？产市场评《估价格确定》评估应当《。采，。。用市场比《较法不具备市—场比较法评估条件评！估非住宅房屋价格】。的可以采《用其他？方法评估并在评【估报：告中说明原因 ！ 　　《 房地【产，评估机？构在确定被拆迁【房屋：的市场评估价—。格，前应当？听取被拆迁人的意见！。 《 　　 — 本条《及本办？法第三十《。九条、第五》十一条？。规定的评估所需费】。用由拆迁人承—担 ：。 第三》十三条 采用市【场比较法评估被拆迁！房屋价格《的由房地产评估机】构根据评估比—。准价格结合该房屋】具体区？位、建筑结构、【建筑面积、成新【、层次、装修等因素！评估确定 【 ：　　 【评估比准价格由房地！产评估机构根据交易！价从高原则从—。类似房？地产：中选：取三个以《上可比实例进—行交易情况、交易日！期、区？域因：素和个别因素修正】后确定 　！　 —被拆迁房屋属—于非成套《。住宅的应当根—据前款规定选—取普通成套住宅作为！可，比实例 【 　　 》 ？。房管部门应》当按月？向社会公布本—地房产交易信—息 《 ：　　： 》。由房屋拆迁管理部】门从报名《的具备相应》法定资格的房地产评！估机构中随机确定】参加随？机确定？的房：地产评估《机构不得少》于三家随《机，确定房地产评估机构！应当由公证机—。构现：场公证 　！　， 房—屋拆迁管理部门应】当在随机确定房地】产评：。估机构之日起三【日前在？拆迁范围内公—告房地产评估机构】随机确定的时间【。和地点 》。 第三十五条 被！拆迁：房屋的市场评估价】格实行公示制 】 ： 　　 】房，地产评估机构应【当将被？拆迁人的姓名—、被拆迁房屋的门牌！号、评？。估因素、评估依据】、评估价格等主要】情况在拆迁范—围内公示接受社【会监督公示》时间不？得少于十日》 ， 　　— 拆迁【当事：人对评估结》果有异？议的可以要求房【地产评估机构—作，出解释房地》产评估机 》构，应当自接到解释要】求之日起三》日内予以《解释 第三】十，六条 房地产评【估机构应当遵循公】开、公平《、公正的原则严格】按照国？家房地？产，估价规范和标准进行！房地产市场价格评】。估 第三十七！条 按照《。。本，章规定对被拆迁【。人进行补偿后其被】拆迁房？屋按标准《容积率占有》的土：地不再按照浙江省】。实施〈中《华人民共和》国土地管理法〉办】。法第二十九条规【定予以补《偿被拆迁人》依法享？有使用权的土地其面！积超过被拆》。迁房屋按 标准【 容积率占有的土地！面积的超过部—分的土地按照浙江】省实施？〈中华人民共—和国土？地管理法〉办法【第二十？九条规定予以补偿】 ， ， 第三《十八条 《被拆迁地《段用于同类商品房】建设的被拆迁人【享，有以同？等条件优先》购买的权《。利 ？ ？　　 【前款规定的》。同，类商品？房销售建《设单位应将》被拆迁人《优先购买的》。期限予以《公告被拆迁人应在】建设单？位公告规定的优先购！买期限内办理购房手！续逾期视作放弃其】中同：类商品房属》竞拍销售的》被，拆迁人？享有同等《竞拍价？的优先购买权— ： 第三十九—条 实行产权调换】的，拆迁人与被拆—迁人应当结算被拆迁！房屋和安置》用房的差价 【 　　》 ？ ， 被拆迁房屋和安】置用房的价》格，由同一？家房地产评估机构】以房屋？拆迁许可证核—发之日为评估—时点采？。用相同的方法—、标准评估》确定 第【四十：条 选择产》权调换？的被拆迁人有权要求！拆迁人提《供，。不小：于，被拆迁房《屋原建筑面积的安置！用房 【　　 — 安置？用房应当符合设计】规范要求；》属于新建商》品房的交付前—应当：经验收合格 ！ 第四十一条 【被，拆迁人？。属，于低收入家庭—其被拆迁住宅房屋】每户建筑面积—小于三十六平方【。米（在衢州》市城市规划》。。区内有其他住宅房屋！。的合并计算）—并实行产权》调换：的拆迁人《应当提？供建筑面积不小于】三十六平方米—。的，成套住宅作》为，安置用房被拆迁房屋！和安置用房互不结】算，产权调换的差价【 ？ 　　《 》。。前，款所：称低收入家庭是【指具有下列情形之】一、：户口在？本市市区《的，城市居民家庭 ！ 　　《 （—一）按照有关—规定享？受最低生活保障【待遇； 】。　　 《 （二）持【有市总工会颁—发的特困证； 】 　《　 ？ （三）市政】府规定的其他—经济困难《对象 　】　 被【拆迁住宅房屋—每户：建筑：。面积按照房》。屋拆迁许可证核发时！被拆迁人的户籍证和！房屋所有《权证或者其他合【法房产？凭，证为依据确定 ！ 　？　 》 ，被拆迁人经审查【符合享受经济适用房！、廉租房条》件的可优先给—。予安：排 第四【十二条 拆迁房管】部门直管住宅—公房或单位自管住宅！公，房（包括非》成套住宅） 19】98年？1，2月3？1日前租《赁的房屋承》租人享有按照房改】政策购房的权利房】屋承租人购房—后拆迁？人，应对其按被》拆迁人予《以补偿安置房屋承】租人房改《购房：办，法由市房改办—制定报市人民—政府批准《后执行 　！　，。 房—屋承租人未按房改】政策：购房或不具备享【受房改条《件的可协《议解除？租赁关系《由房管部门或—房屋产权单位对承租！人给予？。。货币补助货》。币补助标准为该【房屋拆？迁补偿费的》百分之三十五— 《 　　 《 房屋承【。租，人未：按房改政策购房【也未与被拆》迁人达成解除租【。赁关：系协议的拆迁—人应当对被拆—迁人实行产权—调换：的补偿安《置方式安《置，用房由原房屋承租】人承租？被拆迁人《应当与？原房屋承租人重新】签订房屋租》赁合同房屋承—租，人经审查符合申【请廉租住《房条件的可根—。据市政府的有关规】定给：予廉租房安置 ！ 第：四十三条 拆迁【落实私房政策—换约续租的住宅用房！的拆迁人应当按照】。本办法规定》对被拆迁人予—以补偿、安置被拆迁！人与房屋承租—人解除？租赁关？系的：被拆迁人应按房【屋承租人《实际租用面积支【付，最高为六个》月的租金给》予补助；房》屋承：租人：为，享受最低生》活保：障待遇？。的城市居《民被拆？迁人应按房屋承租】人实际租用面—积，支付最高为十二个月！的租金给予补助【；房屋承《租人经审查符合申请！廉租住房条件—的可直接申》请廉租房安置—。被拆迁？人不再支付租—金补助租《金的具体标准按【市人民政府》公，布的标？准执行？ ？ 第四十四条— 拆迁房管》部门代管的》房屋代？管房屋有使用人【的应当实行产—权调换；代管房屋无！使用人的由代—。管人选择补偿—安置方式《。。选择产？权，调换的安置用房仍由！房管：部门代？管；选择货》币补偿？的货币补偿》金，额由代管人》专户存入银行 】 第四《十五：条 被拆迁》房屋的用途以房屋】所有权证《。登，。记的用途为准—认，定房屋用途以规【划、土？。地管理部门提供的】合法：。有效文件《为依据？ 》　　 房屋！所，。有权：证未明？确用：途的由产权登记【部门：依照职权或者根【据房屋所有人的【。申请按照规划、土】地管理部门》提供的合法有效文件！调查确认 — 　　 】 房屋所》有，人，要，。求改变原《登记用途《的可以？在其房屋被列入拆迁！范围前持有关—文件向产权登记部】门申请变更登记 】 第《四，十六条 1》990年4月1日】中，华人民共和》国城市规划法—施行前已改变房【屋用途并《以改变后用途延续使！用的：根据房屋所》有人的申请按—改变后的用途认定】由产权？登记：部门变更登》记；其？中改：为商业？用房的？。应当持有合法—有效营业执照 ！ 　？　， 》1990《年4月1日中华【人民共和国城—市规划？法施行后未经—规划、土《地管理部门同意改为！商业用房的被拆迁】人应提供经》营当：年及：现在的合法有—效的营业执照或完税！凭证作？为确认营业用房的依！据以2？002年3》月5日为界限实施】之前一年内》按实际营业》面积：的，百，分之三十予以确认】每提前一年》增加百分《之六剩余《面积仍按《原房屋用《途标准补偿》未经同意改为—其他用途的》。一律按原房屋评估价！格，补偿2002年3月！5日以后未经规划】、土地管理部—门同意改变》。房屋用途的一律【按原房屋用途确认 ！ 　　 】。 ？改变房屋用途按【规定：。应当交？纳土地收益金—的，。房屋所有人应当【在变更登记》前依法？补交土？地收益金 — 　　 】 土地收益金【补交：办法由市国土资源管！理部门另《行制定？。 第》四十七条 住—宅房屋的被》。拆，。迁人选择产》权调换的拆迁人应】当自：领取房屋《拆迁许可证之日【起二：十四：个，月内将被《拆迁人或者房屋承】租，人安置完《。毕其中将拆迁地【块上建设《的高层房屋作—为产权调换用房【的拆迁人《应当自领取》房屋拆迁许可证之】日起三？十六个月内将被拆迁！人或者房屋承租人安！置完毕？。 ： 　　》 过渡【期间的周《转用房可以由被【拆迁：人或：者房屋承租人自行】解决也？可，以由：拆迁人提供被拆【迁人：或者房屋承租人【有，。权选择具体》过渡方式《拆迁人不得强迫或者！。拒绝 》 　？　 —拆迁人提供周—转房的被拆迁人或者！房屋承租人应当在】。得到安置《用房：的四个月内腾退【周转用房 》 第四十八条 ！住宅房屋的被拆迁人！或者房屋《承租人自行》解决周转用房—的拆迁人《应当从其搬迁—之月起到被安置【后的四个月内—支付其临时安置补助！费临时安置》补助费按照市区【租赁与被拆迁—房，屋相当面积、地段】的住宅用房》所需费用的平均【价格确定《但每户每月临时【安置补助费不得低】于保障其基》。本居：住条件所需》费用具体标准由市】人民政府制定每年公！布，一次 《 　　 】 ， 拆迁人超过拆迁】补偿安置协》议规定的过渡—期限未提供》安置：用房的应当自逾【期之月起按照原标】准的：二倍支付临》时安置补助》费补偿被拆迁人或】者房屋承租人—因延：期，使用安置用房的损失！ 　—　 拆迁人！提供周转《用，房的周？转用房？应当与被拆迁房屋的！居住条件相》当并能够满足被拆】。迁人或者房屋承租人！基本居住条件拆【迁人不再支付临时】安置补助费拆—迁人超过协议—规定的？过，渡期限未提供安置用！房的除继《续，提供周转房外还应当！自，逾，期之月按照规定标】。准支付临时安—置补助费《补偿被拆迁人或者房！屋，承租人因延期使用安！置用房的损失 】 第四十九条【。 拆迁人应》当支：。付住宅房屋的被【拆迁人？或者房屋《承租人搬家补助费】搬家补助费每户不】。低于六百元具体【标准由市人》民政府？。。制定每年公布—一次 　】　 ： 实行产【权调换的被拆迁【人或者房屋承租人】。从拆迁人提供的临时！周转用房迁》往安置用房时应当】再次支付搬》。家补助费 【 第五十条 拆迁】。非住宅？房屋造成停产、停业！引，起的：经济损失以及—搬迁：、安装、《过渡等费用由—拆迁人给予一—次性补助具体补助】标准由市《人民政府另》行公：布 第五十一！条 拆？除产权属于学—校、医院、》。敬老院、幼儿—园、福利院、居委】。会等用于社会公益事！业的：房，屋及其附属物拆迁】。人应当按照》有关法律、法—规，的，规定和？城市规划的要—求予以重建或者给予！货币补偿 】第四章 法律责【任 第五十【二条 ？违，反本办？法规定有下列行【为，之，一的由市综合—行政执法部门依据】有关：法律：、法规的规定予【。以，行政：。处罚 　　！ ，。 (一)未取！得房屋？拆迁许可证实—。施拆迁？的；　　 — 　　 【 (二)以【欺骗手段《骗取房屋《拆迁许可证》的； 【　　 — (三)《未，按房屋拆迁》许可：证确定的《拆迁范围实施房【屋拆迁的； 】 　　 — (四)委托不！具有拆？迁资格？的单位实施拆迁的】； —　　 ？ 《(五)擅《自延长拆迁期限的；！ ， ？ 　　 》 (六)接受委！托的拆迁单位违反】规定转？让，拆迁业？务的 第【五十三条 违反【。本办法？规定有下列行为【之，一造成？被拆迁人《或者房屋承租—人财产？损失的应当依法承担！民事责任 》。 　》　 ： ： (一《。。)未取？得，房屋拆迁许可—证实施？拆迁：的； ？ 　》　 ？ ， ：(二)以欺骗—手段骗取房》屋拆迁许可证实【施拆迁的《； 　　】 (—三)未按房屋拆迁许！可证规定的拆迁范】围、：拆迁：期，限实施拆迁的 ！ 第五？。十四条 房地产评估！机构与拆迁》当事人相互串通故】意压低或者抬高被拆！迁房屋的房》。地产：市场评估价》格的评估结果无效】由房：屋拆迁管理部门【重新：组，织评估；《并由市综合行政【。执法：部门责令退还已【收，取的：评估费用依法给予行！政处罚；构成犯罪】的，。依，法追究刑事责任；对！当事：人造成？损，失的房地产评估机】构应当依法承担赔偿！责任 ？ 第五十五条】 拆迁人有下—列行为？之一的由市综—合行政执《法部门依法》给予警告责令改【正，；对被拆迁人造成损！失，的拆迁人应当—依法承担赔》偿责任 【 　　 — (一)》未按规定与》。被，。拆迁人？签订拆迁补偿安【置，。协，议且未经《依法裁决进行拆【迁的； 【 　　 — (二)违反【本办法第二十二条】第一款？。规定补？偿安置方《案未经？房屋拆迁《。管，理部门审核》同意而实施拆—迁的； 　！。　 ： (三)伪】造，、涂改或者不—向被拆？迁人提供规》定的拆？迁补偿安置协议【文本：的 第五十六！条 有关行政管理】部门及其工》作人员玩忽》职守、滥用职权【、徇私舞弊》有，下列：情形之一的对直【接负责的主管人【员，和直接？责，任人员由有关部【门依法给予》行，政处：分；：。构成犯罪《的依法追究刑事责任！ 　—　 ？ ？(一)违反规定【核发房屋拆迁许可】证以：及其他批准文件的；！ 　　 】 ？ (：二)：。核发房屋拆》迁许可证《以及：其他批准文件后【不履行监督管理职】责或者对违法—行为不予查处的；】 　　 ！ (三)未按本！办法规定发布拆迁】公告的； 】 　　 】(四)房屋拆—迁，管，理部门实施》房屋拆迁《的，； ？ ？　　： ？ (？五)违反《本，办法规定作出拆迁】裁决的； 】 　　？ ， ？ (六？)依照本办》法规定应当听证而没！有听证？的； 》 　？　 ？ ？(七)？未按计划组》织，建设拆迁安》。置用房导致被拆【迁人未能《在安置期限》。内得到安置的；【。 《 　　？ ： (八)违反】本办法规定实施强制！拆迁的　　 【 ：。 　　 】因前款规定行—。为给拆迁当事人造】成损失的应》当依法承担赔偿【责任 》 第五章 》附 则？ 第五十七条 ！对在城？市房屋拆迁》工作中作出突出贡】献的：单，位或者个人可由【房屋拆迁管理部门】给，予奖励 【第五十？八条 在城市—规划区外的国有土地！上实施房屋拆—迁并需要对被拆【。迁人：补偿、安置的参【。。照本办法执行 【 　　 ！ 城市规》划区：内集：体土地上《房屋拆迁的补偿【安置：办法由市人民—政府根据省人—民政府的规定另【行制定 《 ， ， 第五十九条— 本办法的具体【应，用问：题，由衢：州市建设《局负责解释 ！第六十条 本办【。法自公布之日起施行！ 199《5 年 8 月 】。29 ？日市人民政府颁布】的衢：州市城市房屋拆迁管！理办法（《衢政〔 《1995 》〕 9 号文件）同！时废止市人民政【府其他？有关房屋拆》迁补偿安置的规【定与本？办法不一致》的，以本办法为》准 ？