。 ， 《 》 衢州市市区城市房！屋拆迁？管理办法 》 衢州市人民政！府令第 38号【 ？    《衢州市人民》政府关于修改＜衢州！市市区城市房屋拆迁！管理办法＞的—决定已经2》007年9月1【0日市人民政—府第51次》常务会议审议通过现！予公布自公》布之日起施行 【 市《长孙建？国 二○○【七年九月十四日【 衢州市人民【政，府关于修改 衢【州市市区城市房屋拆！迁管理办法》的决定 》 市人民《政府 决定对衢州市！市区城市房屋拆迁】管理办法作如下【修改： 　—　 一、第二】。条增加一《款作为第二款“【本，办，法所：称房屋拆迁》是指因实《施城市规划》或者因其他公共利益！需要依法收回国【有土地使用权而【拆除该地《块上房屋的行为” ！ 　？　 《二、在？第三条“保护文【物，古迹”后增加“【和，有价值的历史—建筑” 《 ， 　　 【 三、第四条第一】款修改为“本办法所！。称拆迁人是指市人民！政，府设立的具体实施】收回国？。有土地使用权并【依法取得《房屋拆迁《许可证的单位” 】 　》　 ：。 ：四、：增加：一条：。作，为，第五条“市人—民，政府应当加》强对城市房》。屋，拆迁工作的领导严格！控制拆迁规模—督促有关《。部门依法履》行房屋？拆迁管？理职责？监督拆迁计》划执行和《拆迁安置《用，房建设？保障被拆迁人及【时妥善安置切—实维护被《拆迁人合法权益”】 》 　　 【五、第五《。条改为第六》条增加一款作为第】二款“ 《市，。级有关部门柯—城区、衢江区及【各乡：（镇）人民政府、街！道办事处《应当按照各》自职责互相配合【共同：。。。做好城市《房屋：拆，迁管理工作” ！　　 六、【第七条改为第—八条在“年度计【划”后增加“和【安，置用房建设计划【” 《 　《　， ： 七、第八条改为第！九条第二款修改【为“前款第》。（三）项《规定的国有土地【使用权批准文件是指！人民政府依法作出】的收回国有》土地使用权的决【定文件第（》。四）项规定的—。拆迁方案应当对临】时周转？用，房和用于产权—调换的安置》用房 ？的数量、《户型、？面积、地点》、交付时间》等 ：作出安排；需要新】建，安置用房的应—。当提供？安置：用地批？准，文件 第（五）【项规定的《拆迁补偿安置资金】按照：拆，迁预算的百分—之八：。十确认专户》储存拆迁人提供【安置用房《的现房？以市场评估价计【。入在建房屋按成【本价计入但货币存款！金额不得低于拆迁】预算资金总》额的百分之四十【；不足部分由拆迁】人在房屋拆迁管【理部门规定的期【限内补足 ”— ，。 　　 】 八、第九》条改为第十条—增加两？款分别作为第二款】和第：三款“房屋》拆迁：管理部门在核发房】屋拆迁许可证前应】当依法举行》听证就拆迁许可涉及！。。。的拆：迁计：划、拆迁方案和拆】迁补偿安置资—金，的，落实情况等》相关事项听取意见】 《 　　 —“市：房屋拆迁管理部【门可以委《托柯城区《、衢江？区政府房屋拆迁管理！部门实施行政许可】” — ， 　　？。 九—、第十条改为第【十一条将“ 予【以公告”《修改为“ 以公告】形，式在新闻媒体以及】拆，迁，。范围内予以公布【并书面告知》被拆迁人” 【 　　》 》十、第十二条改为】第十三条增加一款作！。第四款“ 拆迁结】束后拆？迁人应当负责将【被拆：迁人的房屋所有【权证、国有》土地使用《。权证送交房管、【土地部门办》理注销登记手续” ！ 　　 【 ？ 十一、第十三条】改为第十四条第【一款修改为“ 拆迁！人可以自行拆—迁也可以委》。托，拆迁： 委托拆迁的应当以！招标方式选择—拆迁单位 从—事拆：迁业务的单位— 应当按照》国家：和省的有关规定【 依法取得房屋拆】迁资格证书” 】。 　　 】 十二、第—十五条？改为第十六条增加一！款作：第六款？。“，。 拆迁补偿安置【协议使用《由省：建设：行政管理《部门统一监制—的文本” 】 　　 【 十三、增加一【条作为第十九条“拆！迁人不得改变尚未搬！迁的被拆迁人、房】屋承租人原有的供】水、供电、供气【等基本生活条件”】 　　 —。。。。 ， 十四？、第十八条改为第】二十条增加一款【作为第二款“市人】民政府在作出强制】拆迁决定前应当【依法举行听》证就作出补偿安【置裁决的主体、【程序：、依据及被》拆迁人拒绝搬迁的理！。由听取拆迁》当事人、有》关主管？部门及其《他相关人员的意见】” 　　 ！ 十五、删—去第二十五》。条 　　 ！ 十六、第三十一！条改：。为第三十二条第一】款修改为《“被拆？迁，房屋的？货币补偿金额根据房！。地产市场价格评估确！定评估应《当采用市场》比较法不具》备市场？比较法评估条—件评估非住宅房屋价！格的：。可以采用其他评估方！法并在评估报—告中说？明原因” ！　　 十七【、第：三十：二条改？为第三十三条—修，改，为“采用《市场比较法评—估被拆？迁房屋价格的由房】地产评估机构根据】评估比准价》格结合该房屋具【体区位、建筑结构】。、建筑面《积、成新、》层次、装修等因素】评估确定 — 　　 】“，。。评估比准价格由房】。地产：。评估机构《根据交易《。价从高？原则从类似》房地产？中选：取三个以上可—比实：例进行交易情况、交！易日期、区》域因：素和个别因素修正】后确定 — 　？。　 “被—拆迁房屋属于—非成套住宅的应【当根据前款规定选】取，普，通成套住宅作—为可比实《例 　【　 “房—。管部门应当按—月，向社：会公布本地》房产交易信》息” 　　！。 十八、第三十！三，条改为？第三十四条》修改：为“：房地产评估》机，构由拆迁人与被拆】迁人共同《。选定；不能共—同选定的由房屋拆】迁，管理部门从报名【。的具备？相，应法定？资格的房《地产评估机构中随】机确：定参加随机确定的】房地产评估》机构不得少》于三家随机确定房】地产：评估机构应》当由公证机》构现场公证 ！ 　　 《 “房屋拆迁管理！部门：应当在随机确定【房地产评估机—构，之日起三日前在【拆，迁范围内《公告房地产》评估：机构随机确定的时间！和地：点”： ？。 　　 十】九、第三十四条改为！第三十五条增加一】款，作为第三款“拆迁】当事人？对评：估结果有异》议，的可以要求房地【产评估？机构作出解释房【地产评估机构应当自！接到解释《要求之日起三日内予！以解释” ！　　 二—十、第三十五条改为！第三十六条修改为“！。房地产评《。估机构应《当遵循公开、—公平：、公：正的原则严格按【照国家房地产估价】规，范和标准进行房地产！市场价格评估” ！ 　　 — ：二十一、第》。三十八？条改为第三十九【条第二款《修，。改为“被拆迁房【屋和安置用房—的价格由同》一家房地产评估机构！ 以房屋拆迁许【。可，。证核发之日》为评：估时点？ 采用？相同：的方法？、标准评估确—定” 【　　 《 二：十二、第四十条改】为第四十一》条修改为“被—拆迁人属《于低收入《家庭：其被拆迁住宅房【屋每户建筑面积【小于三十六》平方米（《在衢州？市城市规划》区内：有其：他住宅房屋的合【并计算）并实行产】权调：换的拆迁人应当【提供建筑面》积不小于《三十六平方米的成】套住：宅，作为安置用房被【拆迁：房屋和安置用房互】不结算产权》调换的差价 — ？ 　　 “前】款所称低收入家庭 ！是指：具有下列情形之一、！户口在本《市市区的城》市居民家庭 — ？ ？　　： ： ：。 （一）《按照有关规定—享受最低生活—保障待遇； ！。 ，　　 — （二？。）持有市总工会颁】发的：特困证； ！　　 ？ （三—）市政？府规定的其他经济困！难，对象 》 　　 【。 “？被拆迁住宅房—屋每户建筑》面，积按照房屋拆—迁许可证核发时【被拆迁人的户—。籍证和房《屋所有权证或者其】他合法房《产凭：证为：依据确定 【 　　 【 “被《。拆迁：人经审查符合享受】经济适用《房、廉租房条件的可！优先给予安排 ” ！ 　　 二】。十三、第四十六条改！。为，第四十七条在第一款！最后：增加“？其中：将拆迁地块上建【设的高层房》屋，作为产权调换—用房的拆迁人应当】自，领取房屋《拆迁许？可证：之日起三《十六个月内》将被拆迁人或者房】屋，承租人？。安置完毕” 【 　　》 二十四、第】四十七条改为第四】十八条在第一款中】的“临时安置补助费！按照当地租赁与【被拆：。迁房屋？相当面积、地段【的住宅用《房，所需费用的平—均价格确定”—后增加“但每户【每月临时安置补助】。费不得低于保—障其基本居住条【件所需费用”—。 ， 　　 】 在第？三款中的“周—转用房应当与被拆】迁房屋的居》住条件相当”后增加！“并能够《。满足被拆迁人—或者房屋承租人【基本居住条件” ！ ： 　　 》。 二十五《、第五十《三条改？。为第：。五十：。四条修改为“—房地产？评估机构与拆迁【当事人相互串—通故意压低或者【抬高被拆迁房屋【的市场评估价格的】评估结果无》效由房屋拆迁—管理部？门重新组织评—估；并由《市综合行政执法部门！责令退还《已收：。取的：评估费？用依法给予行—政处罚？；，构成犯罪的依法【追，究刑事？。责任；对当事—人造成？损失的房地》产评估？机构应当依法承【担赔偿？责任” 　！　 二十六、】第五十四条改为第】五十五条将其中【的“并？处，以三万元以上十五】万，元以下的罚款”【一句：修，。改为“对被拆—迁人造成损失—的，拆，迁人应当依法承担赔！偿责：任”： 　　 】 删去第（四）项！ 《 　　 二十七！、第五十五条改为第！五十六条第一款增】加，两项,？分别作为第（—。六）项？和第：（，七）项“（六）依照！。本办法规定应—当听证而没有—听，证的”；“（七【）未按计划组织建设！拆迁安置用房导致被！拆迁人？未能：在安置期限内得到】。。安置的” — 　　》 二十八、【第五十七条改为第五！十八条增加》一款作为《第二款？。“城市规划区内集体！土地上房《屋拆迁的补》偿安置办法由 市】人民政府根据省人民！政府的规定 另行】制，定” 【　　： ， 此外《。对有关条文的顺序和！个，别文字表述》作了相应的调整和修！改 《。 ， 　：　 ？ 本决定《自公布之日施行【本决定施行》前已颁发房屋拆迁许！可证的拆迁项目按】照，修改前的办》法执行 — 　　 — 衢州市市》区城市房屋拆迁管】理办法根据本决定】修，正重新公布 ！ 衢州市市区—城，市房屋拆迁管理办】法 ： （ 2002 年！ 3 月 5 【日，。。衢州市政《府第 17 号令公！布，根据 20》07 年 9 月 ！10 日市政府第】 51 《次常务会议》关于：。修改〈 衢州市【市区城市《房屋拆迁管理办【法 〉的决定修 正！） 第一章 】。总则 第—一条 为加》。强城市房屋》拆迁管理保》护拆迁当事》人的：合法权益保障建设】项，目顺利进行根据国务！院城市房屋拆迁【管理条例、浙—江省城市房屋拆迁】管理：条例等有关》法律：、法规？的规定结合本—市，实际制定本办法 ！ 第二条 在衢【州市城市规划—区内的国有》土地上实施房屋拆】迁并：需要对被拆迁人补偿！、安置的适》用本办法 【 　　《 》本办法所称房屋拆】迁，是指因实施城市规划！或，者因：其，。他公共利益》需要依法《收回国有土地使用】权而拆除该地块【上房屋？的行为？。 ， 第三条 城】市房屋拆迁必须【。符合城市规》划有利于《。城，市旧区改造和生态】环境改善有利于国家！历史文？化名城、文物古迹和！。有价：值的历？史建筑保护 — 第四条 本办法！所称拆迁《人是指市《人民政府设立—。的具体实施》收回国有土地—使用权并依法—。取得房？屋，拆迁许可证的单位】 ， ： ， 　　 《 ： 本办法》所称被拆迁人—是指被？拆迁：房屋的所有》人 ： 　　 ！ 本办《法所称房屋承租【人是指？。与被拆迁人具有合】法的：房，屋租赁关系的单【位，和个人 第】五条 市人民政府】应当加？强对城市房屋拆迁工！作的领导严格控【制拆迁规模督促有关！部门依法履》行，。。房，屋拆迁？管，理职责监督拆迁计划！执行和拆迁安—置用房建设保障【被拆迁人及时妥善安！置切实维护被—拆迁人合《法权益 》 第六条 衢州市！建设行？政管理部《门，是负责管《理，房屋：拆迁：工作的行政主—管部门（以下称房】屋拆迁管理部门【）对：城市规？划区内的城市房【屋拆：迁工作？实施监督管理城【市房屋拆迁》管理的日常》工作由其下》设，的，拆，迁管理办公》。室具体办理》 ： 　　 】 市级有关—部门：柯城区、衢江区及各！乡（镇）人》民政府、街道—办事：处应：当按照各《自职责互《相，配合共同《做好城市房》屋拆迁管理工作【 ？ 第七条 》拆迁：人必：须依照有关法律法规！。及本办法《的规定对被拆迁【人给：。予合理补《偿，、安置被拆迁人、被！拆迁房屋《承租人必须服从【城市：建设需要在规定的】搬，迁期限内完成搬迁 ！ 第二章 拆】迁管理 《 第八条》 城市房《屋拆迁应按计划执行！城，市房屋拆迁》的，中长期计《划、年度计划和【安置用房建设计划】由市建设、》。。规划、发展和改革】、国土资源、文物】等部门按照城—市总体规划的要求】根据当？。地社会经济》发展水平和需要同】。时考虑？近期：新建商品《房的市场《供应、国家历史【文化名城保护等【因素制定《报市：人民政府批准—。后执行并《按规定报上一—级人：民政府备案 【。 ？　，　 《 房屋拆迁管理部！门在执行年度拆迁计！划时其拆迁范围经规！划部门确《定后应当《组织做？。。好拆迁房屋的—前，期调查？统计及审核》。工作 《。 第？九，条 ：拆迁房屋《的单位取得房—屋拆迁许可证后【方可实？。施拆迁申请》房屋：拆迁许可证》应当向房屋拆—迁管理？部门提交下》。列文件 》 　　》 ， （一—）建设项目》批准文件； 】。 　　 ！（二）建设用地【规，划许可？证； 【　，　 ？ （三）国有土！地，。。使用权批准文—件； 　】　 》 （四）拆迁计划】和拆迁方案； 】 　《　 （【五）办理存》款业务的金融机构出！具的拆迁《补偿：安置资金证明 】 　　 — 前款第【（三）项规》定的国有土》地使用权批》准文件是指人民【政府依？法作出？的收回国有土地使】用权：的决定？文件：第（四）《项规：定的拆？。迁方：案应当对临时周【转用房和用》。于产权调《换的安置用房—的数量、户型、【面积、地点、—交付时间等》作出安排；需要【新建安置用房的【应当提供安置用【地批准文件第（五】。）项规定的拆迁补】偿安置资金》按照拆迁预算的【百分之八十确认专】户储存拆《迁人提供安置—用，房的现房以市—场评估价计入在【建，房屋按成本价计入】但货币存款金—额，不得低？于拆迁预算》资金总？额的百？分之四十；不—足，部分由拆迁人在【房屋拆？迁，管理部门规定的期限！内，补足 《。。 第十条 房屋拆！。迁管理部门应当自】。收到申请之》日起三十日》内对申请事项进行】审查；？经审查符合条件【的颁发房屋》拆迁许可证》 　　【 房—屋拆迁管理部门在】核发房屋拆迁—许可证前应当依法举！行听证就《拆迁：许可涉及的拆迁【计划、拆《迁方案？。和拆：迁补偿？。安置资金的落—实，情况等相关事项【听取意见 【 　　 — 市房》屋拆迁管《理部门可《以委托柯城、—衢江：区政府房屋》拆迁管理部门实施行！。政许：可， ？ 第十一条 房屋拆！迁管理部门应当自】房屋拆迁许可证【核发之日起五日内】将建设项目的名称】、拆迁人《、拆迁范围、搬迁】期限、拆迁期限【等事：项以公告《形式在新闻媒体以及！拆迁范围内予—以公布并书面—告知被拆迁人— 　　 】 房屋拆【迁管理部《门和拆迁人应当及时！向被拆迁人做好宣传！、解释工《作， 第十—。。。二条 ？。拆迁范围公》。布后拆迁范围内的单！位和个？。人在暂停办理—相，关手续？期间：不得进行《下列活动《 ： ， ：　　 （一！）新建、《扩建：、改建房屋》； 　　】 （二【）改变房屋和土地用！途； 《 　　 】 （三）》租，赁房：屋 　【　 ： ？ 房屋拆迁管理【部门应当就前款【所列事项书面通【知有关部《门暂停办《理相：关手续暂停办—理的：书，面通知应当载明暂停！期限暂停期限不超过！一年；拆《迁人：需要延长暂》停期限？的应当经房屋拆迁管！理部门批准延—长暂停期限最长不】得，超，过，一年 第十】三条 拆《迁人：自取得房屋》。拆，迁许：可证之日《起三：个月内不实施拆【迁的房屋拆迁许可证！自然失效并由房屋拆！。迁管理部门》予以公告 【 　　 【 实施房屋拆迁】不得超越房屋拆【迁许可证核准的拆迁！范围和？拆迁：期，限 —　　 需】要延：长拆迁期限的,【拆迁人应当在拆迁】期限届满十》五日前,向》房屋拆迁《管理部门《提出延期申》。请，;房屋拆迁管理部】门应：当自收到《延期拆迁申请之日】起十日？内，予以答复《 　　【 拆迁结】束后：。拆迁人应当》负责：将被拆迁人的房屋所！有权证、国》有土：地使用权证送交房】。管、：土地部门办理注销】登记手续 第！十四条 拆迁人【可以自行拆迁也【可以委托《拆迁：委托拆？迁的：应当以招标方—式选择拆迁单位从事！拆迁业务的单位应】当按：照国家？和省的有关规定依】法取得房屋拆迁资格！证书 【　　 《 ： 房屋拆迁管理部门！不得作？为拆迁人不得接【受拆迁委托 】 第十五《条 ：拆迁人委《托拆迁的应当向【被委托的拆迁单【位出具委托》书并签订拆迁委托】合同拆迁人应当自拆！迁委：托合同签订》之日起十《五日：内将：合，。同报房屋拆》。迁管理部门》。备案 　】　 被【委托的拆迁单位不】。得转让拆迁业务 ！ 第十六条— 拆迁人应当向【被拆迁？人公：。。布拆迁补偿安置方案！ 　　【 《。 拆迁人《与被拆迁人》应当：在公告规定的搬【迁期限内根》据本办法规定签订】拆迁补？偿安置协议协议【应当载明补偿—形式：、货币补偿金额及】其，支付期限、安—置地点、安置用【房面积、搬迁—期限、过渡方式、过！渡，期限、？搬家：补助费和临时安置补！。助费、违约责—任，以及当事《。人认为需要订立的其！他条：款 —　　 拆】迁租：赁房屋的拆迁—人应当与被拆—迁人、房屋承租【人签：订拆迁补偿安置【协议 》 ：　　 ？。 ： 拆迁《。房，管部门代管的房屋】拆，迁人应当与》代，管人签订拆》迁补偿安置协—议，；代管房屋有使用】人的拆迁人》应当与代《管人、房屋》使用人签订拆迁补偿！安置协议 】 　　？ 拆迁【补偿安置协议—自签订之日》起生效拆迁》人应当自协议签【订之日起十五日内】将协议报《房屋拆迁管》理，部门备？案 ？ 　　 ！ ，拆迁补偿安置—协议使用由省建设】行政管？。理部门统《一监制的文本 ！ 第十七《条 拆？迁补偿？安置协议签》订后被拆迁人或者】房屋承租人在—搬迁期限内拒绝搬迁！的拆迁人可以依【法向仲？裁，委，员会：申请：仲裁也可以依法向人！民，法院起诉诉》讼期间拆迁人—可以依法《申请人民法院—先予执行 — ， 第十八条 拆【迁当：事人对补偿形式、补！偿金：额、安置用房面【积、安置地点—、过渡方《式、搬迁期》限、过渡期限等内容！在，搬迁期限《。内经协商达不成协议！的拆迁？。当事人可《以，向房屋拆迁管理【部门申请裁决被拆迁！人是房屋拆迁管理】部，。门的由市《。。人，。。民，政，府裁决裁决部门应当！自受理？裁决申请之日起三】十日内作出书面裁】决；裁决作出之【前，裁决部？门应当？。。充分听取《拆，迁人、？被拆迁人或其委托代！理人、受委托—拆迁：单位：、街道、居》。。委会等各方》的意见 — 　　 【 当事人对裁决】。不服的可以依—法申请行政复议【或者向人民法院提起！行，政诉讼除依法—需要停止执》行的情形《外在复议《和诉讼期间如拆迁】人，已，按，裁，决给予货币》补偿或提存补偿费或！。者提供拆迁安置【用房、周转用—房的复议和诉讼期间！不停止？拆迁的执行 ！第十九条 拆迁【人不得改《变尚未？搬迁的被拆迁人、】房屋承租人原有的】供水、供《。。电、供气等》基本：生活条件 — 第二十条 被拆！迁人或者房屋承【租，人在裁？决规定的《搬，迁期限内《拒绝搬迁《。的由市人民政府【责成有关部》门强制拆迁或者由】房 屋拆迁》。管，。。。理部门依法申请人】。民法院强制拆迁【 》。　　 市人！民政：府在作出强制—拆迁决？定前应当依法举行】。听证就作《出补偿？安置：裁决的主体、程序、！依据及被拆》迁人：拒绝搬？迁的理由《听取拆迁当》事人、有关主—管部门及其他—相关：人员的意《见 ： ， ， 　　 — 实施强制拆】迁前拆迁人应当【就被拆迁房屋—的有关事《项向公证机关办理证！。据保全 【第二：十一条 拆迁房管】部门代管《的房屋拆迁补—偿安：。置协议必须经公【证机关公证代管人】应当就被拆迁—房屋的有《关事项向公证—机关办理《证据：保全 第二十！二条 被拆迁房屋有！下列情形之一的由】拆迁人提出补偿【安置方案报房—屋拆迁管《理部门？审，核同意后实施拆【迁 ： ： 　　 】 （一）有产权【纠纷的； — 　　 【 （二》），产权人下落》不明的； 》 ？ 　　 《 （三—）暂时无法确—定产权人的 【 　　 【 ， 房屋拆》迁前拆迁人应当就】被拆迁房屋的有【关事项向公证—。机关办理证据—保全 第【二十三条 拆迁设】有抵押权的房屋【依据国家有关担保】的法律执行 ！第二十四条 法律、！法规对拆迁军事设】施、寺观《教堂、文物古—迹、归侨侨》眷房屋、《涉外房屋等另—有，规定的从其规定 】 第《二十五条《。 城：市房屋拆《迁涉及公共设施或】。者，各种管线迁移的由】原所：有人按？。。规定期限《自行迁移所需迁移费！用由拆迁人》按国家有《关，规定：标准给予适当—补，偿 第二十六！条 对拆迁范围内】的花木、绿地、古树！名木应当尽可—能，保留不能保留的【。应当依法办理—有关手续 】第二：。十七条 拆》迁人使用拆迁补偿】安置资金的应当【。经房屋拆迁管理部】门审核拆《迁，补，偿安置资金》应当全部用于—。房屋拆迁《的补偿、《安置不得挪作他用】具体管理办法按省建！设行政管《理部门制《定，的，有关：规定执？行 》 　　 — 房屋拆》迁管理部门》。应当加强对拆—迁补偿？安，置资金使用的监督 ！ 第《二十八条 房屋拆迁！。管理部？门应当建《立，、健全房屋拆—迁档案制度加强对】房屋拆迁档案—资料的管理 ！。。。 　　 《 房屋拆迁】的档案？资料包括《拆迁人从事房屋【拆迁：的有：关批准文件拆—迁计划和《拆迁方案及其调【整资料前期调查登记！资料拆迁补偿—。安，置协：议及其结《算资料以及其他【与拆迁有关的档【案资料 第】三章 拆迁补偿与安！置 第二—十九：条， 拆迁人《应，当对被？拆迁人按照法律【、法规和本办法【的规定给予》合理补偿 》 ： ：　　： 》拆迁：补偿、安置可—以实：行货币补偿也—可以实行产权调换】。被拆迁人有权选择】具体补？偿安置形式 ！ ，　，　 —拆迁非公《益事业房屋的附属物！不作产权《调换由拆《迁人给予货币补偿】具，体，补，偿标准由《市人：民政府另行公布【拆迁范围公布后新建！、改：建、扩建《的附属物《不予补偿 》。 第三十条 拆！迁范围内《的违法违章建—筑、超过《批准期限《的临时建筑必须在拆！迁公告规定》的搬：迁，期限内自行拆除不予！补偿拆除经规划【。批准：未超：过批准期限的临时建！筑可给？予适当补偿》具体补偿标准由市】人民政府另行公布】；审批？时，另有约定的按—。。约，定，办理 第三十！一条 货币补偿或者！产权：调换的？面积按照《被拆迁房屋的—房屋所？有权证？。或者其他合法—房产凭证《记 ：载的建筑面积 计算！。 第三十二】条， 被拆迁房屋—的货：币补偿金《。额，。根据房地产市场【评估价格确》定评估应当采用【市场比较法》不具备市场》比，较法评估条件评估】非住：宅房屋价《格的可以采用—其他：方法评？估并在评估报告中说！明原因 — 　　 ！房地产评估机构在】确定被拆《。迁房屋的市场评【估价格前应当听取被！拆迁：人的：意见 　　！ ： 本条及本办法！第三十九条、第五】十一条规定》。。的评估所需费用由】拆迁人承担》 ， 第三十三条 ！采用市场比较法评估！被，拆迁房屋价格的【由房地产评》估机构根据评估比】。准价：格结合该《房屋具体区位、【建筑：结构、建筑面积【、成新、层次、装修！等因素评估》。确，定， 　　 】 评估比【准价格？由房：地产：评估机构根据交易】价从高原则》从类似房地产—中选取三《个以上可比实—例进行交易情况【、交易日期、—区域因素和个别因】素修：正后确定 》。。 《　　 被拆！迁房屋属《于非：成套住？宅的应当根》据前款规定选取普通！成套住宅《作为可比实》例 《 　　 ！房，管部：门应当？按月向社会公布本】地房产？交易信息 】 　：。　， 由房屋】拆迁管理部门—从，报名的具备相—。。应法：定资格？的房地产评》估机构中随》机确定参《加随机确定的房【地产评估机构不【得少于三家随机确定！房，。地产评估机构—应当由公证机构现场！公证 《 ， 　　《 房屋【拆迁管理部门应【当在随？机确定房地》产评估机构》之，日起：三日前在拆迁范围内！公告：。。房地产评《估机构随机确定的】时间：和地点 【第三十五条 被拆】迁房屋的市场评估】价格：实行：公示制？ 　—　 房地产！评估机构应当将被拆！。迁人：的姓名？、被拆？迁，房屋的门牌号、【评估因素、评—估依据、评估价格】等主要情况在拆【迁范围内公示接受社！会监督公示时间【。不得少于十日 ！ 　　 】。 拆迁当《事人对评估结果有异！议的可以要求房地产！评估机构《作出：解释房地《产评估？机 ：构应当自接到解释】要求之日起三—日内予？以解：释 第三十】六条 房地产评【估机：构应当遵循公开、】公平、公正的原则】严格按照国家房地】产估价规范和标【准进：行房地？产，市场价格评估 【。 ， 第三十七—条， 按照？本章规定对》。被，拆迁人进行补偿后】其被拆迁房屋按标准！容积率占有的土【地不再按照浙江【省实施？〈中华？人，民共和国土地—管理法〉办》法第二十九条规【定予以补偿被拆迁人！依法享有《使用权的土地—其面积超过被拆迁】房屋按 《标准 容积率占【有，的土地面《。积的超过部分的土地！按，照，浙江省实施〈—中华人民共和国【土地管？理，法〉办法第二十九】条规：定予以补偿 — ： 第三十八条 被拆！迁地段用于同类【商品房建设的被拆】迁人享有以》同等条件优》先购买？的，。权利 　　！ 》前款规定的同—类商：品房：销售建设单》位应将？被拆迁人优先—。购买：的期限予以公告【被拆迁人应在建设】。单位公告规定的优先！购买期限《。内办理购房手续逾期！视作放弃其中—同类商？品房属竞拍销售的被！拆迁人？享，有同等竞《拍价的优先购买权 ！ 第三十九条 ！实行：产权调换的拆迁【人与：被拆迁人应当—结，算被：拆，迁房屋和安置—用，房的差价《 》　　 ？ 被拆迁房屋！和安置用房的价格由！同，一家房？地产评估机构—。以房屋拆迁许—可证核发之》日为评估时点采【用相：。同的：方法、标准评估【确定 —第四十条 选择产权！。调，换的被拆迁人—有权要求拆迁人【。提供不小于被拆【迁房：。屋原建筑面积的安】置，用房 　　！ 安置用房！应当符合设计规范要！求；属于新建—商品：房的交付前应当经】验收合格《 第四十一！条 被拆迁人属【于低收入家庭其被拆！迁住宅房屋每户【建，筑面积小于》三十六平方米（【在，衢州市城市规划区】内有其他《住宅：。房屋的合并计—算）并实行产权调换！的拆迁人应当提供建！筑面积不《小于三？十，六平方米《的成套住宅》作为安置用房—被拆迁房《屋和安置用房—互不结算产权—调换的差价 】 　？　 ： 前款—。所称低收入家—庭是指具有下列情形！之一、户口》在本市？市区的城市》居民：家庭 　　！ （—一，）按照有关规定享】受最低生活》保障待遇； 】 　　 — ： （二？。。），持，。有市总工会》颁发的特困证—； 》 　　 【 （三？）市政府规定的其】他经济困难》对，象 ？ 　　 】 被拆迁住宅房】屋每户？。建，筑，面积按照《房屋拆迁许可证【核发时被拆迁—人，的户籍证和房屋【所有权证或者其他合！法房产凭证为依据】确定： ： 　　 】 被拆迁人—。经，审查：符合享受经》济适用房、廉租房】条，。件的可优先给—予安排 》。 第四《十二条 拆迁房【管部门直管住宅公房！或单位自管住—宅公房（包括—非成套住宅） 1】99：8年1？2月31日前租赁的！房屋：承租人享有按照【房改政策购》。房的权利房屋承租】人购房？后拆迁？人应对其按被拆迁人！予以补偿《。安置房屋承租—人房改购《房办：法由市房改办制定报！市人民政府批—准后执行 】 　　 《 房屋承租】人未按房改政策【。购房或不具备—享受房？改条件的《可协议解除》租，。赁关系由房管部门或！房屋产权单位—对承租人《。给，予货币补助》货币补助标准为该房！屋拆迁？补偿费的百分—之三十五 ！　　 《。 房《屋承：租人未按《房改：政策购房也》未与被拆迁》人达成解除租赁关】系协议的拆迁—人，应当对被拆迁人【实行产？权调换的补偿安置】方式：安置用房由原房屋承！租人承租《被拆：迁人：应当与原房屋承租人！重新：签订房屋租赁合同房！屋承租人经审查符合！申请廉租住房条【件的可？根据市政府的有【关规定给《予廉租房《安置 第四】十，三条 拆迁》落实私房政策换约】续租：的住宅用房的拆【迁人应？当按照？本办法？规定对被拆》迁人予以补》偿、安置《被拆迁人与房屋【承租人解除租赁关系！的被拆迁人应按【房屋承租人》实际租用面积支付最！高，为六个？月的租金给予—补助；房屋承租【人，。为享受最低生—活，保障待遇的城市【居民被拆迁人—应按房屋《承，租人实际租用面【积支付最高为十二】个月的租金给予【补助；房屋承租【人，经审查符合申—请廉租住房条件【。的可：直接申请《廉租房安置》被拆迁人《不再支付租金补助租！金的具体标准—按市人民政府公布】的标准执行 【 第四十四条【 ，拆迁房？管部：门代管？的房屋代管房屋有】使，用人的？应当实行产权调换】；代管房屋无—使用人的由代管【。人选择补偿安置方】式选择产权调换【的安置用房》仍，由房管部门代管；】选，择货币补偿的—货币补偿金额由【代管人专户存入银】行 第—四十五条 被—拆迁房？。屋的用途《以房屋所有权—证登记的用途—为准认定房屋用【途，以规划、土地管理】部门提供的》合，法有效文件为依据 ！ ？ 　　 》 ： 房：屋所有权证未明确】用途的由产权登记部！门依照职权或—者根据？房屋所有人的申请】按照规划、》土地管理部门提供的！合法有效文件—调查：确认 《 　　 ！ 房屋？所有人要求改—变原登记用途的【。可，以在其房屋被列入拆！。迁范围前持》。有关：文件向产权登记部】门，申请变更《登记 》 第四十六条 【1990年4月【1，日中华人民共和国城！市规划法施行前已改！变房屋用《。途并以改变后用途】延续使用的根—据房屋？所有人的申请—。按改变后《的用途认定由产【。权登记？部门变？更登：记，；其中改为商业【用房的应《当持有合法》有，效营业执照》。。 ： 　　 ！ 1：。990年4月1日中！华人民共和国城【市，规划法施行后未经】规，划、土地管理部【门同意改为商业【用房的被拆迁—人应：。提供经营当年及现】在的合法有》效的营业执照或完税！凭证作？为确认？。营业用房《的依：据以20《02年3月5—日为界限实施之前】一年内按实际—营业面积的百分之三！十予以确认每—提，前一：年增加百分》之六剩余面》积仍按原房屋用途】标准补偿未经同意改！为其：。他用途的一律—按原房屋评估—价格补偿《2002年3月5】日以后未经规划、】土地管理部》门同意改变房—屋用途？的一律按原》房屋用途确认 【 　　 ！ ， 改变房屋用途按规！定应当交纳土地收益！金的房屋所》有人应当在变更登】记前：依法补交土地收益金！ 》　　 土地！收益金补交》办法由市国》土，资源管？理部门另行制定【 第》四十七条 住—宅房屋的被拆迁人选！择产：权调：换的拆迁人应当自】领取房？屋拆迁许可证之【日起二十四个月内】将被拆迁人或者房】屋承租？人安置完毕其中将】拆迁地块《上，建设的高层房屋作为！产权调换用房—的，。拆，迁人应当自领—取房屋拆迁许可证】之日起三十六个【月内：将被拆迁人或者【房屋承租人安置【完毕 ？ 　　 】 过《渡期间？的周转用房》可，以由被拆《迁，。人或者？房屋承租人自行解决！也可以由拆迁人【提，供被拆？迁人或者房屋承租人！有权选择具体—过渡方式《。。拆，迁人不得强迫或者拒！绝 　【　 拆迁】人提供周转房—的被：拆迁人？或者房屋《。承租人应当在—得到安置用房的四个！月内腾退周转用【房 《 ，第四十八《条 住宅房屋的被】拆迁人或者房屋承租！人自行解决周转用】房的拆迁《人应：当从其搬迁之月【起到被安置后的四个！月内支付其临时【安置补？助费临时安置补【助费按照市区租赁与！被拆迁房屋相当面积！。、地段的住宅用【房所：需费用的平均价格确！定但每户《每月临时安置—补，助费不得低》于保障其基本居【住条件所需》。费用具体标准由【。市，人民政府制定—每年公布《一次 《 ， 　　 — 拆迁》人超过拆迁》补偿安置协议—规定的过《渡期限未提供安置用！房的应当自逾期【之月起按照原标准的！二倍支付临时安【置补助？费，补偿：被拆迁人《或，者房屋承租人—因延期？使用：安置用房的损失【 　　 】 拆迁人【提供周转用》。房的：周转用房应当—与被拆迁房屋的【居住条？件相当并能够满足】。被拆迁？人，。或者房屋承》租人：基本：。居住条件《拆迁人？不再支付《临时：安置：补，助费拆迁《人超过协议规定的过！渡期限未提供安置】用房的？除继续提供》。周转房外还应当自逾！期，之月按照规定标【准支付临时安置补】助费补偿被拆迁人或！者房屋承租人—因延期使用安置【用房的损失》 第四—十九：条 拆迁人应当支付！住宅房屋的被拆迁】人，或，者房屋承租人—搬家补助费搬—家补助费每户—不低于？六百元具体标—准由市人民政府制定！每年：。公，布一次 　！　 实行】产权调换《的被拆迁人》或者房屋承》租，人，从拆迁人《提供：的临：时周：转用房迁往安置用房！时应当再次支付搬家！补助费 — 第：。五十条 拆迁非住宅！房屋造成《停产、停业引—起的经济《损失：以及搬迁《、安装、过》渡，等，费用由拆《迁人给予一次性【补助：具体补助标》准由市人民政府【另行公布 》 第五十一条】 拆除产权属于学校！。、医院、敬老院【。、幼儿园《。、福：利院、居《委会等用《于社会公益事业的】房屋及其附属—物拆迁人应当—按照有关法律、法】规的：规定和城市规划【的要求予以重建或者！给予货币《补偿： 第四章【 法律责《任 第》五十二条 》违反本办法规定有下！列行为之《一的由？市综合？行政执法《。部门依？据有关法律、法规的！规定予以行政处罚】 《 　　 【 (一？)未取得房屋拆迁许！可证实施拆迁的；】　　 　　！ ， (二—)以欺骗手段骗取房！屋拆：迁许：可证的； ！　　 ？ (三)【未按房屋拆迁许可】证确定？的拆迁范围实施房】屋拆迁的； — 　　 】 (四)委【托不：。。具有拆？迁资格？的，单位：实施拆迁的； 【 ， 　　》 ，。 (》五)擅自延长拆迁期！限，的； 　　！ 《 (：六)接受委托的拆】。迁单：位违反规定》转让拆迁业务的 】 ： 第：五十三条 》违反本办法》规定有下列行—为之一造《。成被拆迁人》或者房？屋承租人财》产，损失的应当依—法承担民《事责任 —。 　　 — (一)未【取得房屋拆迁—许可证实《施拆迁的《； ？ ， ：　　 ？ ？ (二)以》欺骗手段骗取房屋拆！迁许可证实施拆迁】的； — 　　 】(三)未按房屋【拆迁许可证》规定的拆迁范—围，、拆迁期限实施拆】。迁的 第【五十四条 》房地产评估》机构：与，拆迁当事人相互串通！故意压低或者抬【高被拆迁《房屋的房《地产市？场评估价格的评【估结：果无效由《房屋拆迁管》理，部门重新《组织评估；并由市】综，合行政执《法，。部，门责：令，退还已收取》的，评估费用依法给予行！政处罚；构》成犯罪的依法追【究刑事责任；—对当事人造成损失的！房地产？评估机构应当依法】承担赔偿责任 ！ 第五十五条 拆】迁人：。有，下列行？为之一？的由市？综合行政执法部【门依法给予警告责令！改正；对被拆迁人造！成损失的拆迁人应】当依法承担赔—偿责任 《。 　　 【 ？ (一)未按规【定与被拆迁》人签订拆迁补—偿安置协议且—未经依法裁决进行拆！迁的； 》 ？　　 《 (二)违【反本办法第二十二条！。第一：款规定补偿安—置方案未经房屋拆】迁管理部《门审核？同意而实《施拆迁的《； 　【　 (三】)伪造？、涂改或者不—向被拆迁人提供规】定，的拆迁补偿安置【协议文？本的： ： ：第五十六条 有关行！政管理部门及其【工作人员玩忽职守】、滥用职权、徇私】舞弊有下《列情形之一的对直接！负责的？主管人员和直—接，。责任：人员由有关部门依法！给予行政处》分；构成《犯罪的？依法追？究，。。刑事责任 》 《　　： (一)违！反规定？核发房屋拆迁许可】证以及其他批准文件！。的； 【　　 》 (二)核发房】屋拆迁许可证—以及其？。他批：准文件后不履行监】督管：理职：责或者？对违：法行为不予查处的；！。 　　【 ： (《三)未按本》办法规定发布拆迁】公告的； 【 ， 　　 《 (四)房】屋拆迁管理部—门实施？房，屋拆迁的； — 　　 【 (五—)违反本办法规【定作出拆迁》。裁决的；《 　　 】 (六—。)依：照本办法《规定应当听证而没有！听证的； 】 　　？ (—七，)，未按计划组织建【设拆迁安置用房【导，致被拆迁《人未能在安置期【限内得到安置的； ！ 　》　 (八】)违反本办法规定实！施，强制拆迁的　　 ！ ？　　 【因前：款规：定，行为给？拆迁当事《人，造成损失《的应当依法承—担赔偿？责任 第【五，章 附 《则 第五—十七条 对在城市房！屋拆迁工作中作出突！出贡献的单》。位或者个《人可由房屋》拆迁管？理部门给予奖励【 第五十八】条 在城市》。规划：。区外的国有土地【上实：施房屋拆迁并需【。要对：被拆迁人补偿、安】置的：参照本？。办，法执行 【 　　 《 城市规划】区内集体土》地上房屋拆迁的【补偿安置《办法由市《。。人民政府根据省人民！。。政府的规定》另行：制定 第五十！九条 本办法的【具体应用《。。问题由？衢州市建设局负【责，解，释 《 第六十《条 ：本办法自公布之日起！施行： 199《5 ：年， 8 ？月 29 日市人】民政府颁布的衢州】市城市房屋拆迁管】理办法（衢》政〔 19》95 〕 9 号文！件）同时废》止市：人民政？府其他有《。关房：屋拆迁补偿安置的规！定与本办法不—一致的以本办—法为准 》