》。 衢州】市，市区城？市，房屋拆迁管理办法 ！。 衢州市人民政！府，令第： 38号  】   ？。衢，州市人民政》府关于修改＜衢州】市市区城市房—屋拆迁管《理办法＞的决定已】经2007年9月】10日？市人：民政府？第51次常务会议】审议通过现予公【布自公？布之日起施行 】 市长孙》建国 二—○，○七：年九：月十四日《 衢州市人民【政府关于修改 【衢州市市区城市房】屋，拆迁：管理办法《的决：定 市》人民政府 》决定对衢州市市区】城市房屋《拆迁管理办法作【如下修改 】。 　　 一【、第二？条增加一款作为第二！。款“本办《法所称房屋拆迁是】。指因：实施城市规划或者】因其他公共》利益需？要依法收回》国有土地使用权而】拆，除该地块《上房屋？的行为” 　　！。 二、在—第三条“保护文物】古迹：”后增加《“和有价值的历【史建筑” — ？　　 三、第四！条第一款修改—为“本？办法所称拆迁人【是指市？人民政府设立的具】。体实施收回国有土地！使用：权，并依：法取得房屋拆迁【许，可证的单位” 【 《　　 《 四、增加》一条作为第五条“市！人民：政府应当加强对城】市房屋拆迁工作【的领导严格控—。制，拆，迁规模督促有关部门！依法履行《房，。屋拆迁管理职责【监督拆？迁计划执行》和拆：迁安置用房建—设保障被《拆，迁人及时妥善安【置切实维《护被拆迁《人合法权益”— ： 》　　 》。五，、第五条改为—第六条增加一款【作为：第，二款“ 《市级有关部门柯【城区、衢《江区及各《乡（镇）人民政府】、街道办事》处应当？按照各自职》责，互相配合共同—做好城市《房屋拆？迁管理工作” 】 　　 六、第！七条改为第》八条在“年度计【划”后增加“和【安置用房《建设计划”》 ？ ： 　　 —。七、第八条》改为第九条第—二款修改为》“，前，。款第（三）项规定的！国有土地使》用，权，批准文件是指人民政！府依法作出》。的收回国有土地使】。用权的？。决，定文件第（四—）项规定的拆—迁方案应当对临时】周转用房和用于产权！调换：的安置用《房 的数量、—。户型：、面积、《地，点、：交付时间等 作出安！排；需要新建安置用！房的应当提供安置】用地批准文件— 第（五）项规定的！拆迁补偿安置资金】按照拆？迁预算的《百分：之八十确《认，。专户储？存，拆迁人提供安置用】房的现？房以市场《评估价计入在建房】屋按成本价计—入，但货币存《款，金额不得低》。于拆：迁预算资金总—额的百？。分之四十《。；不足部分由拆【迁人在房屋》拆迁管理《部门规定的期限内】补足：。 ” 【　　 《 八、第九条改为第！十条：增加两款分别作为第！二款和第三款—“房屋拆迁管理部门！在，核发房屋《拆迁许可证前应当】依法举行听》证，就拆迁许可》涉及：的拆迁计划》、拆迁？方案和拆迁补偿【。安置资金的落实情】况等相关事项听【取意见？ 　　【 ？“市房？屋拆迁管理》部门：可以委托柯城区、衢！江，区政府房屋拆—迁管理部门》实施行政许》可” 》 　　 ！ 九、第十条改】为第十一条将—。“ 予以公告”修改！为“ 以《公，告形式在新闻媒体】以及：拆迁范围《内予以公布并—书面告知《。被拆：迁人” 》 ： 　　 《 《十、第十二条改为】第十三条《。增加一款作》第四款“ 拆迁【结束后拆迁人应当负！。责将被拆迁人—的房屋所有权—证、国有土地—使用权证送交房【管、土地部门办【理注销登《记手续” 】 　：。　 ： 十一、【第十三条改为—第十四条第》一款修改《为“： 拆迁人可以自行】拆迁也可以委托拆迁！ 委托拆《迁的应当以招标方式！选，择拆迁单位 从事拆！迁业：务的单？位 应当按照国【家和省的有关规【定 依法取得—房屋：拆迁资格证书”【 ， 《　　 ？。 十二、【第十五条改为第十六！条增加？一款作第六款“ 】拆迁补偿《安，置协议使《用由省建设行政管理！部门统一监制的【文本：” 　　 ！。 十三、增】加一条作为》第十九条“拆迁人】。不得改变尚未—搬迁的被拆》。迁，人、房屋承租人原】有的供水、供电【、，供气等？基本生？活条件” 　　！ 十四、第十八！。条改：。。为第二十条》增加一款作为第二】款“市人民政—府在作出强制拆迁决！定前应当依法—。举行听证《就作出补《偿安置裁决的主体】、程序、依据及被拆！迁人拒绝搬迁的理由！听取拆？迁当事人、有关【主管部？门及其？他相关人员的意见】”， 　　 】 ：十，五、删去第》二十五？条 ： ： 　　 十六！、第三十一条改为】。第三十二《条第一款《修，改为“？被拆迁房屋的货【币补偿金额根—据，房地产？市，场价：格评估确定评—估应：当采用市场比较法不！具，备，市场：比，较法评估条件评估】非住宅房《屋价格？。。。的可以采用其他评】估方：法并在评估报告中说！明原因” ！　　 《 十：七、第三十二—条改为？第三十三条修改为“！采用市场比较法评】。估被拆迁房屋价格的！由房地产评估机构根！据评估比准价格【结合该房屋》具，体区位、建筑—结构、建筑》面积、成新、层次、！装，修等因素评估—确定 《 　　 — ：“评估比准价格由房！地产评估《机，。构根据交《易价从高原》则从类似《。房地产中《选取三个《以上：可，比实例进行交易【情况、交易日期【、区域因素和—个，别因素修《正后确定 】 　　 “【被拆迁房《屋属于非成套住宅的！应当：根据：前款规定《选取普通成》套住宅作为可—比实例 【 　　 “【。房管部门应当按月】向社会？公布本地《房产交易信息—” 　【。。。　 十八—、第三十三条改为第！三十四条《修改为？“房地产评估机构由！拆迁人与被》拆迁人共《同选定；《不能共同《选定的由《房屋拆迁管理部门从！报名的具备相应法】定资格的房地产【评估机构中随机【确定参加随机确定】的房地产评估机【构，不得：少于三家随机—确定：房地产评估机—构应当由《公证机构现场公【证 　　】 “房屋—拆迁管理部门应当在！随机确定房》。地产评估机构之日】起三日前《。在拆迁范围内—公告房地产评—。估机构随机确定的】时间和地点” ！ ：。　　 十九、第！三十四条改为第【三十五条增加一【。款，作为：第三款“拆迁当【事人对评估结果有】异议的？可，以要求房地》产评估机构作出【解释房地《产评估机《构应当？自接到解释要求之】日起三日《内，予，以解释” — 　　 —。 二十、第三十五！条改为第《三十六条修改—为“房地产评估机构！应当遵？循公开？、公：平、公正的原—则严格按照国家房】地产估价规范和标】准进行房《地，产市场？价格评估” ！ 　　 《 二十一、—第三十？八条改为第》三，十九条第二款修【改为“被拆》迁房屋？和安置用房》。的价格由同一家房地！产评估机构 —以房：屋拆迁许可证核发】之日为评估时—点 采用相同的【方法、标准评估【确定” — 　？　 二十二、第！四十条改为第四【十一条？修改为？“，被拆迁人属于低收】入家庭？其被拆迁住宅—房屋每户建筑—面积小？于三十六平方—米（：在衢州？。市城市？规划区？内有其他住宅房【屋的合并计算）【并实行产权调—换的拆迁人》应当提供建筑面积不！小于三十《六平方米的成—套住宅作为安置用房！被拆迁房屋》。和安置用房互不【。结算产？权调换的差价 ！ ， ，　　 “前款】所称低收入家庭【 是指具《有下：列，情形之？一、：户口在本市市—区的城市居民家【。庭 　！。　 （一】）按照有关规定享】受最低生活保—障待遇； 》 　　 ！ （二）》持有市总工会颁发】的特困证； ！ ，。　　 《 （《三，）市政？府规定的其他经【济，困，难对：象 ？ 　　 — ， “被》拆迁住？宅房屋每户》建筑面积按照—。房，屋拆迁许《可证核发时》被拆迁人的户籍证和！房屋所有权证或【者其他合法房产凭】证为依据确》定 》。 　　 【 “被？拆迁：人，经审查符合享受经】济，适用：房、廉租房条件的可！优先给予安排 【” ？ 　　 二十三！、，第四十六条改为【第四十七条》在，第一款最后》增加“其《中将拆迁地块上【建设：的高层房屋作为产】权调：换用房的《拆，迁人应当自领取房】屋拆迁许可证之日】起三十？六个月内《将被拆迁《人，或者房？屋承租人安置—完毕” 】　　 》二十：。四、第四十七条【改为第四十八条在】第，一款中的“》临时安置补》助费按照当地租赁与！被拆迁房屋》相当面积、地—段的：住宅用房所需—费用的平均价格确定！”后增加《“但每户每月临时安！置补助？费不得低《于保障？。其基本？居住条件所需—费用” 】　　： ： 在第？三款中？的“周转《用房应当与被—拆迁房屋的居住【条件相当”后增加】“并能够《满足被拆迁人—或，者房屋承租人—基本居住《条件” 》 ？　　 二—十五、？第五：十三条改为第—五十四条修改为“房！地产评估机构—与拆迁当事人相互】串通故意压低或者】抬，高被拆迁房屋的市场！评估价格的评估结果！无效由房屋》。拆迁管理部门—。重新组织评》估；并由市》综合行政执法部门】责令退还《已收取的评估费【用依法给予》行政处罚；》构成犯罪的依法追】。究刑事责任；对当】事，人造成损失的房【地，产评估机构》应当依法承》担赔：偿责任” ！　　 ？。 二十六、第五】十四条改为第五十五！条将其中的“并处】以三万元以上—十五万元以下的【罚，款”一句《修改为？“，对被拆迁《人造成损失》的，拆迁人应当依法【承，担赔偿责《。任” 》 　　 删】去第（四）项 ！ 　　 二】十七、第五十五条】改，为第五十六》条，第一款增加两项【,分别作为第（【六）项和第（七）项！“（六）依照—本办：法规定应当》听证而没有听—证的”；“（七）未！按，计划组织建设拆迁安！置用房导致被拆迁】。人未能在安置期【限内得到安置的”】。 ？ 　？　 ： 二？十八、？第五十七条》改为第五十八—条增加一《款作为第二》款“城市规划区【内集体土地》上房屋拆迁的补偿安！置办法由《 市人民政府根据省！人民政府的》规定： 另行制定” 【 《　　 此外【对有关条文的顺序】。和，个别文字表述作【。了相应的调整—和修改 】　　 》。本决定自公布之【日施行？本决定？施行前？已颁发房屋拆迁【许可证的拆迁项【目按照修改前—的办法执行》 》　　 衢州【市，市区城市房屋—拆，迁管理？办法根？据本决定修正重新公！布 衢【州市市区城》市，。房屋拆迁管理—办法 （ 2【0，02 年 》3 月 5 日衢州！市政府第 17 号！令公布根据 200！7 ：年 9 月 —1，0 日市政府第【 51 次》常务会议关于修改〈！ 衢州市市区—城市房屋拆迁—管理：办法 ？〉，的决：定修 正） 【 第一？章 总则 第一！条 为加强城—市房屋拆迁管理保护！拆迁当？事，人的合法权益保【障建设项目顺利【进行根据国务院【城市房屋拆迁管理】条例：。、浙江省城市—房屋拆迁管》理条例？等有关法律、法规的！规定：结合本市实际制定】本办法？ 第二条 【在衢州市城市规划】区内的国《有土地上实施房屋拆！迁并需要《。对被拆迁人》补偿、安置的—适用本办《法 —　，　 》 本办法所》称房屋？拆迁是指《因实施城市规—划或者因其他—公，共，利，益需要依法收回国】有，土地：使用权而《拆除该地块上房【屋的行为 】第三条 城市房【屋拆迁必须符合城市！规划有？利于城？市旧区改造和—生态环境改善有利于！国家历史文》化名城、文物古迹】和有价值《的历史建筑保护 】 第四条 本办法！。所称：拆迁人是指市人民政！府设立的具体实施】收回国有《土地使？。用权并依法》取得：房屋拆迁许可证【的单位 — ：　　 本办！法所称被拆迁—人是指被拆迁房屋】。的所有人 — 　《　 —本办法所称房—屋承租人是指与被拆！迁，人具有合法》的房屋？租赁关系的单—位和个？人，。 ，。 第五条 【市人民政府应当加】强对城市房》屋拆迁工作的领【导严格控制》拆迁规模督促有关部！门依：法履行？房屋拆迁《管理职责监督拆【迁，计划执行和拆迁安】置用房建设》保，。障被拆迁人及时【妥善安置《切实维护被拆—迁人合法权益 【 第六条 衢州！市建设行政管理部】门是负？责管理房屋拆迁工】作的：行政主管部门（以下！称房屋拆迁管理部门！）对城市规划区【内的城市房屋—拆迁：工，作实：。施监督管《理城：市房屋拆迁管理的日！常工作由其下设【的拆迁管理办—公，。室具体办理 ！ 　　 】市级有？。关部门柯城区、衢】江区及各《乡，（镇）人民》政府、？街道：办事处应当按照各】自职责互相配合共】同做好城《市房：屋拆：迁，管理工？。作 ： 第七条 拆】迁人必须依照—有，关法律法规》。及本：办法的规定》。对被拆迁《人给：予合：理补偿？。、安置？被拆迁人、》被拆迁房屋承租人】。必须服从城》市建：设需要在规定的搬迁！期限内完成搬迁 】 第二章 【拆迁管理《 ？第八条 《城市房？屋拆迁？应按计划执行城【市房屋拆迁的中长】期，计，划、年度计》划和安置用房—建设计划《由市：建设、规《划、发展和改革【、国：土资：源、文物等部门按】照城：市总体规《划的要求根据当【地社：会，经济发展水平和需要！同时考虑近期新建】商品房的市》场供应、国家历史】文化名？城保：护等因素制》定，报，市人民政《。府，批准后执行并按规】定，报上一级人民政【府备案 　！　 房【屋拆：迁管：理，部门在执行年—度拆迁计划时—其拆迁范围经—。规，。划部门确定后应【当组织？做好拆迁《房屋的前期调—查统计？。及，审核：工作 《 第九《条 拆迁房屋的【单位取得房屋拆迁许！可证后方《可实施拆迁申请房屋！拆迁许可证应—当向房屋《拆迁管理部》门提交下列文件 ！ ： 　：　 （一）！建，设项目批《准文件； ！　　 》 ：（二）建《设，用地规划《许可：证；： 《 　　 【 （：三）国有《土，地使用权批准—文件； 《。 　　 ！。 （四）》拆迁计划和拆—迁方：案，； 　　】 （五【）办：理存款业务》的，金，融机构出具的—拆迁补偿安置资金】证明 　】　， 前—款第（三）项规定的！国有土地使》用，权，批准文件是》。指人民政府依法作】出的：收回：国有土？地使：用，权的决定《文件第（《四）项规定的拆【。迁方案应当对临时】周转：用房：和用于产《权调换的《安置：用房的数量、户【型、面积、地点【、交付时间》等，作出安排；》需要：新，建安置用房》的应当提供安—置用地批准文件第】（，五）项规定的拆迁】补偿：安，置资金？按照拆迁预算的百分！之八十？。确认专户储存拆【迁人提供《安置用房的现房以市！场评估价计入在建】房屋按成本价—计入但货币》存款金额不得低于】。拆迁预算《。资金总额的百分之】四十；不足》部分由拆迁人—在房屋拆迁管理【部，门规定的期限内【补足 第【十条 房《屋拆迁管理部—门应当自《收到申请《之日起三十》。日内对申请事项【进行审查；经—审查符？。合条件的颁发—房屋：拆迁许可证》 　　【 房屋拆】迁管理部门在核发】房，屋拆迁许可证—前应当依法举行听证！就拆：迁许可涉及的拆迁计！。划、拆迁方案和拆迁！补偿安？置资金的落》实情况等相关事项】听，取意见 【。 　：　 《 市房屋拆—迁管理部门》可以委？托柯城、衢江区政】府房屋？拆迁管理部门实施行！政许可 — ，第十一条《 房：屋，拆迁：管理部门应》当，自房屋拆迁许可证】核发之日起五日内】将建设？项目的名称、拆迁人！、拆迁范围、搬【迁期限、《。拆迁：期限等事《项以公告形式在新】闻媒体？以及拆迁范围—。内予以公布并书面】告知被拆迁人 【 　　 ！。 房屋拆迁—。管理部门和拆—。迁人应当及时向【被拆：迁人做好宣传、解】释工作 》 第十二条 拆】迁范围公布》后拆迁范围》内的单位和》个人在暂停办理相关！手续期间不得进行】下列活动 】 　　 《 ： （一）新建【。、扩建、改建房【屋； 【　　 ？ （二）改】变房屋？和土地？。用途； 》 　　》 （—三）租赁房屋 ！ 　　 【 房屋《拆迁管理部》门应：当就前款《所列：事项书面通知有关部！门，。暂停办理相关—手续暂停《办理的书《面通知应当载明暂】停期限暂停期限不】超过一年；》拆迁人需要延长【暂停期限的》应当经房屋拆迁管理！部门批准延》长暂：停期限最长不得超】过，一年 第【十，三条： 拆迁？人，自取：得房屋拆迁许—可证之日起三个【月内不实施拆—迁的：房屋拆迁许可证自】然失效并由房屋拆】迁管理部门予以公】。告 　　 ！ 实施房【屋拆迁？不得超越房》屋拆迁许可》。证核准的拆迁—范围和？拆迁期？限 ？ 　《。　 需要】延长拆迁期限—的,拆迁《人应当在拆迁—。期限届满《十，五日前,向》房屋拆迁管理部【门提出？延期申请;房屋拆迁！管，理，部门应当自收—到延期拆迁》申请之？。日，起十日内予》以答复 　！。　 《 拆迁结束后【拆迁人应当负责【将被拆迁人的—。房屋所有权证、【国有土地使用权【证送交房管》、土地？部门办理注销登记】手续 第十四！条 拆迁人可以自】行，拆迁也？可以委托拆迁委托拆！迁的：应当以招标方式选择！拆迁：单位从事《拆迁业务的单位【应当：按照：国家和省的》有关规定依法取得】房，屋拆迁资《格证书 】　　 》 ：房屋拆？迁，管理部门不得作为】拆迁人不《得接受拆迁委托 ！ 第？十五条 拆迁人委】托拆迁的应当向【。。被委托的拆迁单【位出具委《托书并签订拆迁委托！合同拆迁《人应当自拆》。迁委托？。合同：签订之日起》十，。五日内将合同报房屋！。拆迁：管理部门备案 【 ， ， 　　 ！被委托的《拆迁单位不得—转让拆迁业务 】 ， 第十？六条 拆迁人应当向！被拆迁人公布—拆，迁补偿？安，。。置方案 《 　　 ！ ：拆迁人与被拆迁【人应：当在公？告规定的搬迁期限】。内根据本办法规定】签订拆迁补偿安置】协议协？议应当载明》补偿形式、货币补偿！金，额及其？支付：期限、安置地点【、安：置用：房，面积、搬迁期限【、过渡方式、过【渡期限、搬家—补助费和《临时安置补助费、】违约：责任以及当事—人认为需《要订立的其他条款 ！ 　　 】 拆迁租赁房屋！的拆迁人应当与被】拆迁：人、房屋承》租人签订拆迁—。补偿安置协议— ？ 　　 ！拆迁房？管部：门，代，管的房屋拆》迁人：应当与？代管：人签：订拆迁补偿安—置协议？；代管房《屋，有使用人的拆迁人】应当与代管人、房】屋使用？人签订拆迁补偿【安置协？议 　　】 拆迁补偿！。安置协议自签订【之日起生《。效拆迁人应当自协议！签订之日起十五日内！将协议报《房屋：拆迁管理《部门备案《 ： 　　 — ？ 拆：迁补偿安置协议使】用由省建设行政管】理部门统一》监制的文本 —。 ， 第十《。七条 拆《迁补偿安置协议【签订后被拆》迁人或者《房屋承租人在搬【。迁期限？内，拒绝搬迁的拆迁人可！以依法向仲裁—委员会申请仲裁【也可以依《法向人民法院起诉】诉讼期间拆迁—人可以依法申请人】。民法：院先予执行》 第十八【。条 拆迁当事人对】补偿形式、补偿【金额、安《置用房面积、安【。置地点、过渡方式】、搬迁期限、过渡期！。限等内容在搬迁【期，限内：经协商达不成—协议的拆《。迁当事？人可以向房屋拆【迁管理部门》申请裁决《被，拆迁人是《房屋拆迁管理部门的！由市：人民政府裁》决裁决部门》应当自受理裁决申】请之日起三十日内作！出书面裁《决，。；裁决作出》之前裁？决部门应《当充分听《取拆迁人《、被：拆迁人或其委—托代理？人、受委托拆迁【单位、街《道、居委会等各方的！。意见 ？ 《　　 当】事人对？裁，决不服的可以依法申！请行政复议或者向】人民法？。院提起行政》诉讼除依法需要【停止执行《的情：形，外在复议和》诉讼：期间如拆迁人已按】裁决给予货币补偿或！提，存补偿费《或者提供拆迁安【置用房、周转用房的！复议：和诉讼期间不停【止拆迁的执行 】 ，。 第十九条 拆迁】人不得改变尚—未搬迁的《被拆迁人、房屋【。承，租人原有《的供水、供电—、供气等基本生【活条件 【第，二十条 被拆—迁人或者房屋承租人！在裁决规定》的搬迁期限内拒绝】搬迁的由市人民政府！责成有关部门强制拆！迁或者由房 —。屋拆：迁管：理部门依法申—请人民？法院强制《拆迁 　】　 ： 市》人民：政府在？作出：。强制拆迁决》定前应当依法举行听！证就作出补偿安置裁！决的主体、程序、依！据及被拆迁人—拒绝搬迁的》理由听取拆迁当【事人、有关主—管部：门及其他相关人员】的意见 《 　　 【 实》施强制拆迁前—拆迁：人，应当就被拆迁房屋】的有关事项向公证机！关办理证据保全 ！ ：。第二十一条 拆【迁房管部门代管的房！屋拆迁补偿安置【协议：必须经？公证机关公证代管人！应当就被拆迁房屋的！有关事项向公证【机关办理证据—保，全 ？ 第二十》二条 被拆迁—房屋有下列情—形之一的由拆迁【人提出补偿安置方案！报房屋拆迁》管，理部门审《核，同意后实施拆迁 ！ 　　 【 ？（一）有产权纠纷】的； 　】　 （二】）产权人下落不【明的； 》 ， 　　 — ： （三？。。）暂时无法确定【。产权：人的 【　　 ？ 房屋—拆迁前拆迁人应当】就被拆迁房屋的有关！事项向公证》机关办理证据保【全， ： 第二十三条 拆！。迁设有抵押》权，的房：屋依据国家有关担】保的法律执》。行， 第二十四条！ 法律、法》规对拆迁军事设施、！寺观教？堂、文物《古，迹、归侨《侨眷房屋、涉—外房屋等另有规定的！从其规定 】。第二十五条》 城市房屋拆—迁涉及公共设施或】者各种管线迁移【的由原所有人按【规定期限自行迁移】所需迁移费用由【拆迁人按国家有【关规定？。标，准给予适当补—偿 第—二十六条 》对拆迁范围内的花木！、绿地、古树名【。木应当尽可能保留不！能保留？的应当依《法办理有关手续【 第二十七条！ 拆迁人使用拆迁】补偿安置资金的应】当经房屋《拆迁：管理部门《审核拆迁补偿安置资！金应当全《部用于？房屋：拆迁的补偿》、安置不得挪作他】用，具体管理办法按【省建：设行：政管理部门制定的】有关规定《执行 《 ， 　　 】 房屋拆迁管—理，部门应当加强对拆】迁补偿安置资金使用！的监：督 第二【十八条 房》屋拆迁管《理部门应《当建立、健全房【屋拆迁档案制—度加强对《房屋拆？迁档案资料》的管理 【。 　：　 《 房？屋拆迁的档案资【料包括？拆迁人从事房屋拆迁！的有关批准文件【拆迁计划和拆—迁方案及其调整【资料前期调》查登记资料拆迁补】偿安置协议及—其结算资《料，以及其他与》拆迁有关的档案资料！ ： 第三章 拆迁】补偿：与安置 第【。二十九条《。 拆迁人应当—对被拆迁《人按照法律、法规和！本办法的规定给予合！理补偿 》 　　 ！ 拆迁补《偿、安置可以实行】货币：补偿也可以》实行：产权调换被》拆迁人有权选择具体！。补偿安？置形式 《 　　 【 ？ ，拆，迁非公益事业房【屋的附属物不作产权！调换由拆迁人给予】货币补偿具体补偿标！准由：市人：民政府另行公—布，拆迁范围《公布后？新建、改建、扩建的！。附属物不予补偿【 《第三十条 拆迁【范围内？的违法？。违，章建筑、超过—批准期？限的临时建筑必【须在拆迁公告—。规定：的搬迁期限内—自行拆除不》予补偿拆除经规划】批准未超过批准期】限的临时《建筑可给予》适当补？偿具体补偿标准由】市人民？政府：另行公布；审—批时另有约》定的按约定办理 ！ 第三十一条【 货币？补偿或？者产：权调换？的面积按照被拆迁】房屋的房屋所—有权：证或者其他合法【房产凭证《记 载？。。的建筑面积 计【算 ： 第三》十二条 被拆迁【房屋的货币补偿金额！根据房？地产市场评估价【格确定评估应当【采用市场比》较法不具备市—场比较法评估条件】评估非？住宅房屋价格的可以！采用其他方法评【估并在评估》报告：中说明原《因，。 　　 】 ？ 房：地产评估机构在【确定被？拆，迁房屋？的市场评估价格【前应当听《取被拆迁人的意见 ！ 　　 ！ ， 本条及《本办法第三十九条】、第五？十一条规定的评估】所，需费：用由拆迁人承—担 ： ？第三十三条 采【用市：场比：较法评估被拆迁【房屋价格《的由房地产评估机】构根据评《估，。。比准价？格结：合该：房，屋具体区位、—建筑结构《、建筑面《积、：成新、层次》、装修等因素—评估确定 — ？　　 【评估比准价格—由房地产评》估机构？根据交易《价从高原则从—类似房地产中选取三！个以上可《比实例进行交易情况！、交易日期、区域】因素和个别因素修】正后确定 【。 ，。。 　　 】被拆：迁房屋属于非成套住！宅的应当根据—前款规定《选取普通成套住宅作！为可比实例 — 　　 】 ， 房管部门—应当按月向社—会公布？本地房产交易—信息 　　！。 由—房屋拆迁管理部【门从报名《的具备相《应法定资格》的房：地，产评估机《构中随机确定参加】随，机确定的房地—。产评估机《构不得？少于三家随》机，确定房地产》评估机？构应当由《公证机构《现场：公证 【。　　 房】屋拆迁管理部门应】当在随机确定房地产！评估机构之日—起，三日前在拆迁范【围内公告房地产评估！机构随机确》定的时间和地点【。 第三十五】条 ：。被拆迁房屋的—市场评估价格实【行公示制《 　　【 房地【产评估机构应当将】。被拆迁人《的姓名、被拆迁房】屋的门牌号、评估】因，素、评估《依据、评估价—格等主要情》况，。在，拆迁范围内》公示接受社会监【督公示时间不得少】于十日 — 　　 》 拆》迁当事人对评—估结果有异》议的可以要求房地产！评估机构作出—解释房地产评估机】 构应当自接—到解释要求之日起】。三日内予以解—释， 第》三十六条《 房地产评估机构】应当遵循公开、公】平、公正的原—则严格按照国—家房地产《估价规范和标—准进行房地》。产市场价格评估 ！ 第三十七条 】按，照本章规定》对被：拆迁人进行补偿【后其被拆迁》房屋按标准》容积率占《。有的土？地不再？。按，照浙江省实施〈中】华，人民共和国土地【管理：法〉：办法第二十九条规】定予以补偿被拆迁人！依法享有使用权的】土地其面《积超过？。被，拆迁房？屋，按 标准《 容积率占有的土】地面：积，的，超过部分的》土地按照浙》江省实施〈中华人】民共和国《土地管理《法〉办法《。第，二十：九条规定予》以补偿 》 第三十八条【 被：拆迁地段《用于同类商品—。房建设的被》拆迁人享有以同等条！件优：先购买的《权利 【。　，　 ？ 前款规定的】同类商品《房，销售建设《单位应？。将被拆迁人优—先购买的期限予以】公告：被拆：迁人应在建》设单位公告》。规定的优先购买【期限：内办理购房手续逾】期，视作放弃其中同【类商品房属竞—拍销：售的被拆迁人享有同！等竞拍价的》优先购买权 】 第三十九条 【实行产权调换—。的拆迁人与被拆迁人！应当结算被拆迁房】。屋和安置用房的【差价 ？ 《　　 ？ 《被拆迁房屋》。和安置？用房的价格由—同一家房地产评【估机：构以房屋拆迁许可证！核发之日为评估【时点采用相》同的方法、标准评估！确定 第四】。。十条 选择产权【调换的被拆迁—人有权要《求拆：。迁人提供《不小于被拆迁房屋原！建筑面？积的：安置用房 》 《　　 【安置：用，房应当符合设计【规范要求；属于【新建商品《房的交付前应当经】。验，收合格 》 ： 第：四十一条 》被拆迁人属》于低收入家庭其被拆！迁住宅房《屋每户？建，。筑面积小于三十六】平方米（在衢州市】城市规划区》。内有：其他：住宅房屋的合—并计算）《并实行？。产权调换《的，拆迁：人应当提《供建筑面积不小于】三十六平方米的成】套住宅作《。为，。。安，置用房被拆迁房屋】和安置用房互不结算！产权调换《的差价 》 ？　　 前】款所称低收入家【。庭是指具有下列情形！之一、户口在—本市：市，区的城市居民家【庭 》 　：　 ： （一）按】照有关规定》。。享受最低生》。活保障待遇； 【 《　　 （二！）持有市总工会颁】发的特困证；— 　　【 》（三）？市，政，。府规定的其他经【。济困难对象 — 　　— 被拆【迁住宅房屋每户建】筑面积按照房屋【拆迁许可证核发【时被：。拆迁人的户籍证和】房屋所有权证或者】其，他合法房产凭—证为依？据确定 — ：　　： 被—拆迁人经审查符合享！。受经济适用房—、廉租房条件的【可，。优先给予安排— 《第四：十二条 拆迁房管部！门直管住《宅公房或单位—自管住宅公》。房，。（包括非成》套住宅） 》1998年1—2，月31日前租—赁的：房屋：承租：。人享有按照房改政策！购房的权利》房屋承租人购房后】拆迁：人应对？其，按被拆？迁，人予以补《偿，安置房屋承租人房改！。购房：办法由市《房改办制定》报，市人民政《府批准后《执行 【　　 【房屋承租《人未按？房改政策购房或【不具备享受房改条件！的可协议解除—租赁关系由房管【。部门或房屋》。。产权单位对承—租人给予货币补【助货币？补助标准为该房【屋拆：迁补偿费《的百分之三十五【 ： 　　 ！ 房屋承租人未按】房，改政策购《。房也未与被拆迁人达！成，解除租赁关系协议的！拆迁人？。。。应当：对被拆迁人实行产】权调换的《补偿安置《方式安置用》房由原房屋承—租人承租被拆迁【人应当与原房屋承】租人重新签》订房屋租赁》。合同房屋承租人【。经审查符《合申请廉《租，住房条件的可根【据市政府《的有：。关规定？给，予廉租房《安置 第四十！三条 拆迁落—实私房政策换约续租！的住：宅用房的拆迁人应】当按照本办法规【定对被拆迁人予【以补偿？。、安置被拆》。迁人与房屋承租人】解除租赁关系的被】拆迁：人应按房屋承租人实！际，租用面积支付—最高为六个月的【租金给予补助；房屋！承租人为享受最【低生活保《障待遇的城市居【民被拆？迁人应按《房屋承租人实—际租用面《。积，支付最高为十二个】月的租金给予补助】；房屋承租人经审查！符合申请廉租住【。房条件？的可直接申》请廉租房安置被【拆迁人不再支—付租金？补助租金的具体标】准，按市人民政府公【布，。的，。标准执行 》 第四十—四条 拆迁房管部】门代管的房屋代管】房屋有？使用人的应》当实行？产权调换《；代管房《。屋，无使：用人的由代》管人选择补偿—安置方式《选择产权调换的【安置用房仍》由房管部门》代，管；选择货》币补偿？的货币补偿金额【由代管人专》户存入银行 【 ， 第四十五》条 被？拆迁房屋的用途以】房屋所有权证登【记的用途为准认定房！屋用：途以规划、土—地，管理部？。门提供的合法有效】文，件为依？据 》 　：　 —房屋所？有权证未明确—用途：的由产？权登记部《门，依照职权或者根【据房屋所《有人的申《请按：照规划、土地—管理部门提供的合法！有效文件调查—确认 【　　 【。房，屋所有人要求—改变原登记用途【的可：以在其房《屋被列入拆迁—范围前持《有关文件向产权登】记部门申请》。变，更登记 》 第四十》六条 19》9，。0年4月1日中华】人民共和国城市规划！法施行前已改变房屋！用，途并以？改变后？用途延续使用—的根据房《屋所有人的》申请按？改变后？的用途认定由—产权登记部门—变更登记；其中【改为商业用》房的应当持有—合法有？效营业执照 【。 　　 【 1990【。年，4月1日中华人【民，共和国？城市规划法施行后】未经规？。划，、土地管理部门同】意改为商业用房的】。被拆迁人应》。提供经营当年—及现在的合法有【效的营业执照—或完税凭证作为【确认营业用房的【。依据以？2002年3—。月5：日为界限实施之【前一：年内按实际营业【面积的百分》之三十予《以确：认每提前一年增加】百分之六剩》余面积仍《按原房？屋用途标准补偿未】经同意改为其他用】途的：一律按原房屋评估价！格补偿2002年3！月5日以后》未经：规划、？土地管理《部门同意改》变房屋用途》的一律按原房—。屋用途确认 【 　　 ！ 改变房屋用途按规！定应当交纳土地【。收益：金的房屋所有人【应当在？变更登？。记前依法《补交土？。。地收益金 】 　　 》 土地收益金补！。交办：法由市国土资—源管：理，部门另行制定 】 第四《十七条 住宅—房屋的被拆迁人【选择：产权调换的拆迁【。人应：当自领取房》屋拆迁许可证—之，日起：。二十四个月》内将被拆《迁人或者《房屋承租人安置【完毕其？中将拆迁地块—上建设的高层房屋作！为产权调《换用房的拆迁人【应当自领取房屋拆】迁许可证之日—起三十六个月内将】被拆迁人《或者房？屋承租人安置完【毕 《 　　《 ： 过渡期间的周！转用房可以由被【拆迁人或者》房，屋承租人《自，行解：决也可以由拆迁人提！供被拆迁人或者房屋！承租人？有，权选择具《体过渡方式拆迁人】不，得强迫或者拒绝 】 　　 ！ ：。拆迁人提《供周：转房的被拆迁人或者！房屋承租人应当在得！到安：置用房的四个月【。内腾退周转用—房 第四十八！条 住宅房屋的被】拆迁人或者房屋承】租人自？行解：决周转用房的拆【迁，人应当？从其：搬迁之月《起到被安置》后的四个《月内支付其临时安置！补助费？临时安置《补助费？按照市区租赁与【被拆迁房屋相—当面积？、地：段的住宅用房所需费！用的平均《。价格确定《。但每户每月临—时安置补助费不得低！于保：障其基？本居住条件所需费用！具体标准《由市人民政府制定】。每年公布一次 】 ， 　　《 ， 拆》迁，人超过？拆迁补？偿安置协《议规定的过渡期限未！提供安？置用房的《应当自逾期之月起】。。按照原标准的二【倍支付临时》安置：补助费补偿被—拆迁人或《者房屋承租人因【延期使用安置—用房的损《失 　　】 ？ 拆？迁人提供周》转用房的周转用【房应当与被拆迁房】。屋的：。居住条件相当—并能够？满，足被：。拆，迁，人或者房屋》承租人基本居住条件！拆迁人不再支付临时！安置补助费》拆迁人超过》协议规定的过—渡期限未提供安置用！房的：除继续提供周—转房外还应当自逾期！之月按照《规定标准支付临时】安置补助费补偿【被拆迁人或者房屋】承租人因《延期使？用，安置用房的损—失 》第四十九条 拆迁】人应：当支付住宅房—屋的被拆迁》人或者房《屋承租人《搬家补助费搬—家补助？费每户不低于六【百元具体《标准由市人民政府制！定每年公布一次 】 　　— ？。。 实行《产权调换的被拆迁】人，或者房屋承租人从拆！迁，人提供？。的临时周转用房迁往！安置用房时应当再】次支付搬《家，补助费 》 ， 第：。五十条 拆迁非住宅！房屋造成停产—、停业引《起的经？济损失以及搬迁、】安装、过渡等费用由！拆迁人？给予一次《。性补助具体补助标】准由：市人：民政府另行公布 】 第五十—。一条 拆除产权【属于学校《、医院、敬老—院、幼儿园、福【利院、居委会等用于！社会公益事》。业的房屋及其—附属物？拆迁人应《当，按照有关法律—、法规的规定和【。城市：规，划的：要求予以重》建或者？给予货币补偿 ！ 第：四章：。 ，法，律，责任 ？。。 第五十二条 违！反，本办：法规：定有下列行为之一】的由市综合行—政执法部门依据【有关法律、法规的】规定予以《行政处？罚 》 　　 (！一)未取得房屋拆迁！。许可证实施拆迁的】；　　 【 　：　 —(二)以《欺骗手段骗取房屋】拆迁许可证的；【。 　　【 《 (三)未按—房屋拆迁许可证确】定的拆迁范》围实施房《屋拆迁的《； 》 　　 【 ，(四)委托不具有拆！迁资格的单位—实施拆迁《的； ？ 　　 ！ (五《)擅自延长拆迁期】限的； 《 《　　 ？ (六)【接，受委托的拆迁单【。位违反？规，定，转让拆迁《业务的 第五！十三条 违》反本办法规定有下列！行为：之一造？成被拆迁人或者房】屋承租人《财产损失的应当依】法承担民事》责任 　　！。 ？ (？一)未取得房屋拆】迁许可证实施—拆迁的；《 　　 ！ ： (二)以》欺骗手段骗》取房屋拆迁许可证】实施拆迁的； 】 　　 【。 ？(三)？未按：房屋拆迁许》可证规定的拆迁【范围、拆迁期—限实施拆迁》的 《 第：。五十四条 房—地，产评：估机构与拆迁—当事：人相互串通故—意压低或者抬高被拆！。迁房屋的房地产市】场评估价格的评估结！果无效？由，。房屋拆迁管理部门重！新组织评估》；并由？。。市综合行政》执法部门责》令退还已收取—。的评估费用依法给】予行政处罚；构成犯！罪的依法追究刑事责！。任；对当事》人造成损失的房地】产，评估机构应当依法】承担赔偿《责任 —。第五：十，五条 拆《迁人：有下：。列行为之一的由市综！合行政执法部—门依法给予警告【责令改正；对被拆迁！人造成损失的拆【迁人应当依法—承，担赔偿？责任：。 ？ 　　 — (《一)未按规定与被】拆迁人签订拆迁【补偿安置《协议且未经》依法：裁决：进行拆迁的； 【 ： ，。 　　 (！二)违反本办法第二！十二条第《一款规定补偿—。安置方案未经房【屋拆迁管理部门审】核，同，意而实施拆迁的【； 　　 ！ (》三)伪造、涂改或者！不向被拆迁人提供规！定，。的拆：迁补偿安置协议【文本的 — 第：五十六条 有关行】政管理部门及其【工作：人员玩忽职守、滥用！职权、徇私舞弊【有下列？情形之一的对直接】负责的主管》人，员和直接责任人员由！有关部门依》法给予行政处分；】构成犯罪的依法追】究刑事责任》 　　【 (一)违！反规定？。核，发房屋拆迁许—可证以及《其他批准文件的； ！ ： 　　 ！(二)核发》房屋：拆迁许可证以及【其他批准文》件后不履《行监：。。督管理职责或—者对违法行为不予】查，处的：； 　【　 《 (三)未按本】办法规定发布拆【迁公告的； 】 　？　 (四)！房，屋拆：迁，管理部门实施房【屋拆迁？的，；， 　　【 ， (五—)违反本办法规定作！出拆迁裁决的； 】 　　 ！ (六《)依照？本办法规《定应当听《证而没有听》证的；？ ， 　　 ！ (七)未按计】划组织建设》拆迁：安置用房导致被拆迁！人未能？在安置期限》内得：到安置的； 】 ， 　　？ (八)】违，反本办法规定实施强！。制拆迁的　　 【 ？ 　　 》 ？因前款？规定行？为给拆迁《当事人造成损失的】应当依？法承担赔偿责—。任 ： 第五章 【附 则？。 第《五，十七条 《对在：。城市：房屋拆迁工作—中作出突出贡献的单！位或者个人可由【房屋拆迁管理部门给！予奖励 — 第五十八条 在】城市规划区外的国】。有土：地，上实施房屋拆—。迁并需？要对被拆迁人—补，偿、安置的参照本办！法执：。行 　　】 《。 ，城市规划区》内集体土地上房屋拆！迁，的补偿安置办法【由市人民政府根据省！人民政府的规定另】行制定 【第五：十九条？ 本办法的具体应用！问题由衢州市建设】局负责解释 】。 第六？十条 本办法自【公布之日《起施行 199【5 年 《8 月 2》9 日市人民政府】。颁布的衢《州市城？市房：屋拆迁？管理办法（衢政【〔 1995 〕】 9 号《文件）同时废止市人！民政府其《他有关房《屋拆迁补偿》安置：的规定与本》办法不？一致的以本办法【为准 《