】 ： 衢州市市区城市房！屋拆迁管《理，办法 —衢州市人民》政府令第 3—8号  —   ？衢州市人民政府关】。于修改＜衢州市市】区城市房《。屋拆迁管《理办法＞《。的决定已经200】7年9月10日市】人民：。政府第51次常务】会议审议通过现予】。。公布自？公布：之日起施行 — 市长孙建国 ！ 二？○○七年九》月十四日《 衢州《。市人民政府》关于修改 》衢州：市市区城市房—屋，拆迁：管理办法的决—定 ？ 市：人民政府 决定【对衢州市《市区城市房屋—拆迁管理《办，法作如？下修改 【 　　 一、第！二条增加一款作为】第二：。款“本办法所称【房屋拆？迁，是指因实《施，城市：规划：或者因其他公共利益！需要依法收回国【有土地使用权而拆除！该地块？上房屋的行为—” ？ 　　？ 二《、在第三条“保护】文物：古迹”？后增加“和有价【值的历史建筑—” —　　 三—、第四条第一—。款修改为“本—办法所称《拆迁人是指市人民】政，府设立？的，具体实施《收回国有土地使【用，权并依？法取：得房：屋拆迁许《可证的单位” 【 　》　 四、增加一！条作为第五条“市人！民政府应当加—强对城市房屋—拆迁工？作的领导《严格控制拆迁规模】督促：有，关部门依法履—行房屋拆《迁管理职责》监督拆迁计》。划执行和拆迁—安置用房《。建设保障被拆迁【。人及时妥善安置切】实维护被拆迁—人合法？权，益” — 　　》 五、》第五条改为第—六条增加《。一，款作：为第二款《“ 市级《有关部门柯城区【、衢江区及各乡【（镇）人民政—。。府、街？道办事处应当—按照各自职责互相】配合：共同做好城市房【屋拆迁管《理工作” 　】　 六、—第七条改为第八条】在“年度计划—”后增加“》和安置用房建设计划！”， 《 　？　 七、第八条！改为第九条第二款修！改为“前款第—（三）项规定的国】有土地使用权批准文！件，是指人民政府依法】作出的收回国有土】地使用？权的：决定文件第（四）项！规定的拆《迁方案应当对临时周！转，用房和用于产权调】换的安？置用房 的数量、户！型、面？。积、地点《、交付时《间等 作出安排；需！要新建安《置用房的应》当提供安置用—地批准文件 第【（五）项规定的拆迁！补偿安置资金—。按照拆迁预算的百】。分之八十确认专户储！存拆迁人提供安【置，用房的现《房以市场评估价计】入，在建房屋按成本价】。计入但货币存款金额！不得低于《拆迁预算资金总额】的百分之《。四十；不足部分【。由拆迁人在房屋拆迁！管理部门规》。定的：期限内补足 —” 》 ，。　　 八、第九！条改为第十条增加两！款分别作为》。第，二，款，和，第三款“房屋拆迁】管理部门在》核，。发房屋拆迁许—可证前应当依法举】行听证就拆迁—许可涉及的拆迁计划！、，拆，迁方：案，和拆迁补偿安置资金！的落实情况等—相关事项听》取意见？ 　　【 “市房—屋拆迁管理部门可】以委托？柯城区、衢江—区政府房屋拆迁【管理：部门实施《行政许可” 】 　　 【 ， 九《、第十？条，改为第十一条—将“ 予以公告”修！改为“ 以公告【形式在？。新闻媒体以及拆迁】范围内予以公布并书！面告知被拆迁人【” ？。 　　 】。 ， 十、第《十二：条改为第十三条增加！。一款作？第四款“《 ，拆迁：结束后拆《迁人：应当负责将被拆迁】人的房屋所》。有权证？、国有土地使—用，权证送交房管、土地！部门办理注销—登记：手续” —。 　　《 ？ 十？一、第十三条—改为第十四条—第一款修改为“【 拆迁人《。可以自？行拆迁也可以委托】拆迁 委托》拆迁的应当》以招标方式选—择拆迁单位 从【事拆：迁业务的单位 应】当按照国家和—省的有关规定 依】。法，取得房屋拆迁资格】证书：” —　　 十二！、第十五条改为【第十六条增加一款作！第六款“《 拆：迁补偿安置协—议使用由《省建设行《政管理部门统—一监制的《。。文本” 】　　 》 十三《、增加一条作—为第十九条“拆【迁人不得改变尚【未搬：迁，的被拆迁《人、：。房屋承租《人原有的供水—、供电、《供气：等基：本生活条件” 【 ：　　 《 ，十四：、第十八条改为【第二十条《增加一款作为第二】款“市人民政—府在：作，出强制？拆迁决定前应当依法！举行听？证就作出补偿安置】裁，决的主体、》程序、依据及—被拆迁？人拒绝？搬迁：的，理由听？取拆迁当《事人、有关》主，管，部门及其他相—关人员的意见”【 《 　　 十五】、删去第二十五条】 ？ ， 　　 —十六、第《三十一条改为第三十！二条第一款修改为】“被拆迁房屋的货】。币，补偿金额根》。据房地产《市场价格评》估确定评估应当采】用，。市场比较《法不具备市场比较法！评估条件评估非住】宅房屋价格的可以采！。用其他评估方法并在！评估报告中说明原因！” 》 　　 十七】。、第三十二条—改，为第三十三条—修改为“采用市【场，比，较法评？估被拆？。迁房屋价格的由【房地产评估机构【根据评估《比，准价格结合该—房屋具体区位、建】筑结：构，、建筑面积、成【新，、层次、装修等因】素评估确定 ！ 　　 “【评估比准价格由房地！。产评：估机构根据交易【价从高原则从—类似房地产中选取三！个以上可比实例【进行交易《情况：、，交易日期、》区域因素和个别因】素修：正后确定 — 　《　 ？ “被？拆迁房屋属于非成】套，住，宅的应当根据前款】规定选取《普通成？套住宅作为可比实例！ 　　【 ：。 “房管部门应当】按月向社会公布【本地：房产交？。。易信息” 】 　：　 十》八、第三十》三条改？为第三十四》条修改为《“房地产评》估机构由拆迁—人与被拆《迁人共同选》定；不能共同选定】的由：房屋拆迁《管理：部门从报名的具【备相应法定资格的】房地产？评估机？构中随机确定—参加随机确定的【房地产评估机构不得！少于三家《随机确定房地产【评估：。机构应当《由公证机构现场公】证 　　 ！ “房屋拆—迁管理部门应当在随！机确定房地产评【估机构之《日起三日前在拆迁】范围内？公告房地《产评估机构随机确】定的时间和地点”】 　　 ！ 十：九、第三十四条【改为第三十》五条：增加一款作为第三款！“拆迁当事人对【评，估结果有《异议的可以要求【房地产评估机构作】。出解释房地产评估机！构应当自接到解释】。要求之？日起三？日内予以解释” ！ 　　 【 二十、第三十五】条改：为第三？十，六条修改为》“房地产评估—机构应当遵循公开、！公平、公正》的原则严格按照国】家房地？产估价规《。范和标准进行房【地产市场价格评估】。” 《。 　　 二十！一，、第三十八条—改为第三《十九条第二款修改为！“，被拆迁房屋》和安置用房的—。价格由同一家房地】产评估机构 以【房，屋拆迁许可证—核，发之日为《评估时点《 采用相同的—。方法、标准》评估确定” — ， ， 　　 二十！二、：第四十条《改为第四十一条修改！为“被拆迁人属【于低收入家庭其被拆！迁住宅房屋每户【。建，筑面积小于三十六】平方米（《。在衢州？市，城市：规划区？内有其他住宅房屋的！。合并计算）并实【行产权调换》的拆迁人应》当提供建筑面积不】小，于三十六《平，方米：的成套住宅作为安置！用房被拆迁房—。屋和安置用房互不】结算产权调》换的差价 】 　　 “前】款所称低收入家庭】 是：指具有下《列情形之一、户口在！。本市市区《的城市居民家—庭 】　　 （一！）按照有关规—定享受最低生活保】障待遇； — 　　 — （二）【持有市？总，工会颁？发，的特困证《； 　　】 （—三）市政府规—。。。定的其他经济困【难对象 《 　　 ！ ，。 “被？拆迁住？宅房屋每户建—筑，面积按照房》屋拆迁许可证核发】时被拆迁人的户籍】证和房？屋所有权证或者其】他合法房产凭—证，为依据确定 — 　》　， ？ “被拆迁人【经审查符合》享受经济适》用房、廉租房—条件的可《优先给予安排— ” 　　【。 二十三、第四！十六：条改：为第：四十七？条在第一款最后增加！“其：中将拆迁地块上建设！的高层房屋作—为产权调换用房【的拆迁人应当自领】取房屋？拆迁许可证》。之日起三十》六，个月内将被》拆迁人？。或者：房屋承租人安置【完毕” 【 　　 二十四！。、第四十七条改为第！四十八条在第一【款中：的“：临时安置补助费按照！当地租？赁与被拆迁房—屋相当？面积、地段》的住宅？用房所需费用—的平均价格确定”】后增加？“但每户每月—临时安置《补助费？不得低于保》障其基本居住—条件所需《费用” 】　　 在第【三款中的“周转用】房应当与被拆迁【房屋的居住条件【相当”后增加“并能！够满足？。被，拆迁人或者房—屋承租人基》本居：住条：件”： ： ？　　 二—十五、第五十—。三条改为第五十四条！修改：为，“房地产评》估机构与拆迁当【事人：相互串？通故意压低或—者抬高被拆迁房屋】的市场评估价格的评！估结果无效由房屋】拆迁管理部门—重新组织评估—。；并：由，市综合？。行政执法部门责令退！还已收取的》评估：费用依法给予—行政处？罚；构成《犯罪的依法追究【。。刑事责任《；对当事人》。造成：损失的房地产评估】机构应当依法承【担赔偿责任》” 　【　 ： 二十六、第【五，。十四条改为》第五十五《条将其？中的“并《处，以三万？元以上十五万元以下！的罚款”一句修改】为，。“，对被拆迁人造成损失！的拆：迁人应当依法—承，担赔偿责任” 【 ？ 　　 删去第！（四）项 — 　　 】二十七、第五十【五条：改为第五十六条第】。一款增加两项,分】别作为第（六—。）项和第（七）项“！。（六）？依照本办法规定应当！听证而没《有，。听证的”《。；“（七）未按计划！组织：建，设，拆迁安置用房导【致，被拆迁人未能在安】置期限内《得到安置《的，。” ： 　》　 二十八【、第五？十七：。条改为？第五十？八条增？加一款作为》第二：款“城市规划—区内集体《土地：。上房屋拆迁的补【偿安置办法由 【。市人民政府根据【省人民政府的规【定 ：另，。行制定” 】 ，　　 此外【对有关条文》的，顺序和个别》文字表？述作了相《应的调整和修—改 —　　 本—决定自公布之日施】行本决？定施行？。前已颁发房屋—拆迁许？可证的拆迁项目按】照修改前的办—法，执行 》 　　 【衢州市市区》城市房屋拆迁管【理办法根据本决定】修正重新公布— 《。 衢州？市市区城市房屋【拆迁管？理办法 （ 2】。002 《年 3 月 5 日！衢州：市政府第 》17 号令》公，布根据 2007】 年 9 月 10！。 日市政府第— 51 次常务会议！关于修改〈 衢州】市市区城《市房屋拆迁管—理办法 《〉的决定修 正【） ？ 第一？章 总则 第一！条 为加强》。城市房屋拆》迁，管理保护拆》。迁当事人的合—法权益保《。障建：。设项目顺利进行根】据国：务院城市房屋拆【迁管理条例、浙【江省城市房屋拆迁】管理条？例等有关法律、【法，规的规定结合本市】实际制定本办—法 第二条 】在，衢州市城《。市规划区内》的国有土地上实施】房屋拆迁《。并需要对被拆迁人补！偿、安？。置的适？用本办法《 ？。 　　 ！本办法所称房屋【拆迁是指因实—施城市规划》或者因其他公共利益！需要依法收回国【有土地使用权而【拆除该地块上房【屋的行为 第！三条 城市房屋【拆迁必须符合城【。市规划有利于—城市旧区改造和【。生态环境改善有利于！国，家历史文《化名城？、文物古迹和—有价值的历史建筑】。。保护 第四条 ！本，办，法所称拆《迁，人是指市人民政府设！。立的具体实》施收回国有土地【使用权并《依法取得房屋拆【迁许可证的单位 ！ 　　》 ， 本办—法所称被拆迁人是指！被拆迁房屋的所有人！ ， 《　　 《 ？本办法所称房屋承】租人是指与被拆迁】人具有合法的房【屋租：赁关系的单位和个人！ ？ 第五条 市人民】政府应当加强对城市！房，屋拆迁工作的—领，导严格控制拆迁规模！督促有关部门依【法履行房屋拆迁【管理职？责监督拆迁计划【执行和？拆迁安置用》房建设保障被拆【迁人及时妥善安置切！实维：护被拆迁人合法权益！ 第六—条 衢州市建设行政！管理部门是负责管】理房屋拆《迁工作的行政主管】部门（以下》称房屋拆迁》管理部门《）对城市《规划区内《的城市房屋》拆迁工作实施监【督，管理城？市房屋拆《迁，管理：的日常工作由—其下：设的拆迁管》理办公室具体—办理 【　　 》。 市级有关部门】柯城区？、衢：江区：及各乡（镇）—人民政府、》街道办事处应当【按照各自职》责，互相配合共同做好】城，市房屋拆迁管理【工作 《 第七《条 拆迁《人必须？依照有？关法律法规及本【办法：的规定对被拆迁【人给予？。合理补偿、安—。置被：拆，迁人、？。被拆迁房屋承租【人必须服从城—市建设？需要在规定的搬迁】期限内完《成搬迁 第】二章 拆迁管—理 《第八：条 城？市房屋拆迁应按计】划执行城市房屋拆迁！的中长期计划—、年度计划和安置用！房建设计划》由市：建，设、规划、发—展和改革、国—土资源、文物等【部，门按照城市总体规划！的要：求根据当地社会经济！发展水平和》需要同时考虑近【期新建商品房—的市场供应、国家】历史文化名城保【护等：因素制定报市人民政！府批准后《执，行并按规定报—上一级人民政府备】案 《 　　 》 ？ 房屋？拆迁管理部门—在执行年度拆迁计】划时其拆迁范围经规！。。划部门确定后应当组！织做：好，拆迁房？屋的前期《调查统？计及审核工作 ！ 第九条 拆—迁房屋的《单位取得房》屋拆迁许可证后方可！实施拆迁申请房屋】拆迁许可《证应当？向房屋？拆迁管理部门提【交，下列文件 】 　　 【。 （一？）建设？项目批准文件；【。 ，。 　　 【 （二）建】设用地？。规划许可证； ！ ， 　　 】（，。三）：国有土地使用—权批准？文件；？ ？ ：　　 ？ （四）拆迁！计划和拆迁》方案； —。。 ， 　　 （！五）办理存款—业务的金融》。机构：。出具的拆迁补偿【安置资金证》明 》。 　：　 ？ 前款第—（，三）：项规定的《国有土地使用—权批准文件是指【人民政府依法作出的！收回国？有土地？。。使用权的决定文件】第（四）《项规定？的拆迁方案应当【。对临时？周，转用房？。。和用于产权》调换的安置用房的】数量、户型、面【积、地点《、交付时间等作出安！排；需要新建安置用！房的应当提供安【置用地？批准文件《第（五）项规定【的拆迁补偿》。安置资金按照拆迁预！算的百分之八十【确，。认专户储存》拆迁人提供安置用房！的现房以市场评估】。价计入在建房屋【按成本价计入但货】币存款金额不得低】于拆迁预算》资金总额的百—分之四十；》不足部分由拆迁人】在房屋？拆迁管理部门规【定，的期限？内补足 【第，十条 ？。房屋：拆迁管理《部门应当自收到申请！之日起三十日内【对申请事项进行审】查；：经审查符合条件的颁！发房屋拆迁许可证】 ？ 　　 》 房屋拆【迁管理部门》在核发房屋拆—迁许可证前》应当依法举行听证就！拆迁许可涉及的拆】迁计：划、拆迁《方案和拆迁补偿安置！资金：的落实情况等相【关事项听取意见 ！ ： 　　 】市房屋？。拆迁管理《部门可以委托—柯城、？衢江区政《府房屋拆迁管理部】门实施行政许可 ！ 第十一条— 房屋拆迁管—理部门应当自房屋】拆迁许可证核—发之日起五》日内：。将建设项目的名称】、拆迁人、拆迁范】围、搬迁期限、拆迁！期限等事项》。以公告形式在新闻媒！。体以：及拆迁范围内予【以公布并书面告【知被：。拆迁：人，。 ？ ：　　： ， ？ 房屋拆迁管理部】门和拆迁人应当【及时：向被拆迁人》做好宣传、解释工作！ 第十—二条 拆迁范围公】布后拆迁范围内的】单位和个人在暂停办！理相关手续期—间不得？进行下？。列活动 《。 《　　 【（一）新《建，、扩建、改建房屋】； ？ 　　 【 （二）—改变房屋和土地用途！。； ？ 　　》 （三【）租赁房屋》 ： 　　 — ？ 房屋拆《迁管理部门应当就】前，。款所列事项书—面通知有《关部门暂停》办理相？。关，手续：暂，停办理的《书面通知应当载明暂！。停期限暂停期限不】超，过一年；拆》迁人需要延长—暂停期限的应当【经，房屋：。。拆，迁管理？部门批准延》长暂停期限》。最，长不得？超过一年 —。 第十三条 拆迁！人自取得房屋拆迁】许，可证：之日起三个月内不实！施拆迁的房屋拆迁】许可证？自然失效并由房屋】拆迁管理部门予以】公告 【　，　 》 实施房屋》拆迁不得《。超越：房屋拆迁许可证【核准的拆迁范—围和拆迁期限 ！ 　　 — 需要延长拆】迁期：限，的,拆迁人应当在】拆，迁期限届满十五日前！,向：房屋拆迁管理部门提！。出延：期申请;房屋拆迁管！理部门应当自收到】延期拆迁申请—。之日起十《。日内予以答复 】 　　》 ， 拆迁结【束后：拆迁人应当负责将被！拆迁：人的房屋所》有权证、国有土地】使用权证送》交房管、土地—部门办理注销登记】手续 《 ：第十四？条 拆迁人》可以自？。行拆：迁也可以委托拆【迁委托拆迁的应【当以：。。招标方式选》择拆迁单《位从事拆迁业务的】单位应当按》照国家和省的有关】规定依？法取得房屋拆迁资】格证书 《 　　 ！ 房屋拆迁管理部！门不得作《为拆：迁人不得《接受：拆迁委？托 第十五条！ 拆迁人委托拆迁的！应当向被委托—。的拆迁单位出—具委托？书并签？订拆迁委《托合同拆迁人应【当自拆迁委托合同签！订之日起《十五日内将》合同报房屋拆—迁管理部门备案【 　　【 ？ 被委托》的拆迁单《。位，不得转让拆迁业务】。 第十六【条 拆迁人应—当向被拆《迁人公布拆迁—补，偿安置方案 ！ 　　 《 拆迁人与】被，。拆，迁人应当在公—告规定？的搬迁期限内根据】本，办法：规定签订《拆迁补偿安置协【议，协议应当载明补偿形！式，、货币补偿金—额及其支《付期限、安置地点】、安：置用房面积、—搬迁：期限、过渡方—式、过渡期限、搬】家补助费和临时【安置补助《。费、违约《责任以及当事人认】为需：要订立的其他条款 ！ 　》。　， 《 拆迁租赁房屋的拆！迁人应当与被拆迁】人、房屋承租人签】订拆迁？补偿安？置协议 　！　 《 拆迁房管部门】代管：的房屋？。拆迁人？。应当与代管人签订拆！迁补偿安置协议；】。代管：房屋有使用人—的拆迁？人应当与代》管人、房屋使用【人签订拆迁补偿安】。置协议 《 　　—。 ， 《拆迁补偿安置—协，议自签订之日起【生效拆？迁人应当自》协议签订之日起【十五日内将协议报房！屋拆迁？管理部门备案 】。 　《　 ： ： 拆？迁补偿安《置协议使《用由省建设行—。。政管理部门》。统，一监制的文本— 第十七条】 拆迁补偿安—置协议签订后—被拆迁人或者房【屋，承租人在搬迁期【限内拒？绝搬迁的拆迁人【可以依？法向仲裁委员会申】请仲裁也可以依法向！人民：。法院起诉诉讼—期间拆迁人可以【依法申请人民法【院先予？执行 第十八！条 拆迁当》事人：对补：偿形：。式、：补偿金？额、安置《用房面积、安—置地点、过渡方式】、搬迁期限》。、过渡期限》等内容在《搬迁期限内》经协商达《不成协议的拆迁当】事人可以向房屋【拆迁管理部门申请裁！。决被拆迁人是房屋】拆迁管理部》门的由市《人民：政，府裁决裁《决部：门，应当自？受理裁决申请之日】起三十日内作出书】面裁：决；裁决作出之【前裁决部门》应当充分《听取拆迁人、被拆】迁人或其《委托代理人、—受委托拆迁》单位、？街道、？居委会等各方的【意，见 》 ，　　： ： 当《事人对裁决不—服的可以依》法申请行政复议【。或者向人民法院提】起行：政，。诉讼除依法需要停】止执行的情形外在复！议，和诉讼期间如—拆迁人已按裁决给予！货币：。补偿或提存补偿【费或者提供拆迁安置！用房：、周转？。用房的复议和诉讼期！间不停止拆迁—。的，执，行 第—十九条 拆迁—。人不得？改变尚未搬迁的被】拆，迁人、房屋承租人】原有：的供水、供电、【供气等基《本生活条件 】。 第二十条 被拆】迁人或者《房屋承租《人在裁决《规定的搬《。迁期限内《拒绝搬迁的》由市人民政府责成有！关部门？强，制拆迁或者由—房 屋拆《迁管理部门依—法申请人民法院强】制拆迁 　！　 ： 《。市人民政府》在作出强制》拆迁决定前应当依】法举：行听证就作出—。补偿安置裁决—的主体、程序、依据！及被拆迁人拒绝搬】迁的理？由听取？拆，迁当事人、有关【主管：部门及其他相—。关人员的意见 】 　　 ！ 实施强制》拆迁前拆迁》人应当就被拆—迁房屋的有》关事项向公证—机，关办：理证据保全》 《第二十一条 拆迁房！管，部门：代管的房屋拆迁补】偿安置协议必须经公！证机关？公证代管《人应当？就被拆迁房》。屋的：有关事项向公证机】关办理？证据保全 【。 第二十二条— 被：拆迁房屋有下—列，情形之？一的由拆《迁人提出补偿安【置方案报房屋—。。拆迁管理部门—审核同意后实施拆迁！ 《 　　 （！一）有产权纠纷的；！ 　　【 （二）产！。权人下落不明—的； 【　　 （】三）暂时无法—确定产权《人的 ？ 　　 】 ： 房屋拆迁前拆迁人！应，当就被拆迁房屋的有！关事项向公》证，机关：办理证据保全 【 第二》十三条 拆迁设有抵！押权的？房屋依据国》家，有，。关，担保的法《律，执行 第二】十四条？ 法律？。、法规？对拆迁军事》设施、？寺观教？堂、文物古迹、【归侨侨眷房屋—。、涉：外房屋等另有规定的！从其规定 】第二：十五：。条 城市房》屋拆迁涉及公—共设施或者各—种管线迁移》的由原所有人按规】定期限？自，行迁移所需迁移费】。用由拆迁人》按，国家有关规定标准】给予适当补偿 】 第二十六—条 对拆迁》范围内？的花木、绿》地、古树名木—。应当尽可能》保留：不能保留的》应当依法办》理有关手续 — ： 第二？十七条 拆》迁人使用拆迁补【偿安置？资金的应当经房屋拆！迁管理部门》审核拆？迁补偿安置资金应】。当全部用《于房屋拆迁》的补偿、安置不【得挪作他用具—体管理办法按省建设！行政管理部门制定的！有关：规，定执行？。 ， 《　　 房屋！。拆迁管理部》门应当加强对拆迁】补偿安置《资，金使：用的监督 【 第二十八条 房】屋拆迁管理部门应当！。建立、健全房屋拆迁！档案：制度加强对》房屋拆迁档案资【料的管理《 》。　　 房屋！拆迁的档案资料包】。括拆迁人从事房【屋，拆迁的有关批准文件！拆迁计划和》拆迁方案及其调整】资料前期调查—。登记：资，料拆：迁补偿安置》协议及其结》算资料以及其他【与拆迁有《关的档案资》料， 《第三章 《拆迁补偿《与，。安置： 第二》十九条 《拆迁人应当对被拆】迁人按？照法律？、，法规和本办法的【规定给予合》理补：。偿 ？ 　《　， 拆迁补偿！、安置可以》实行货？币补偿也可以—实行产权《调，换被拆迁《人有权选择具—体补偿安置形式【 》　　 《 拆迁》。非公：益事：业，房屋的附属物—不作产权调》换由拆迁人给予【货币补偿具体补偿标！准由市人《民政府另行》公布拆迁《范围公布后新建【、改建、扩》建的：附属物不予补偿 】 第三》十条 拆迁》范围内的违法违章建！筑、超过《批准：期限的？临时：建筑必须在》拆迁公告规》定，的搬迁期限内自行】拆除不予补偿拆除经！规划批准未超过批准！期限的临时建—筑可给予适》当补偿具体补偿标】准由市人民政府另行！公布；？审批时另有约定的】按约定？办理 第三十！一条 货《币补偿或《者产权调换的—面积按照被》拆迁房屋的房—屋所有权证》或者其他合法—房产凭？证，记 载的建》。筑面：积 计？算 第三十二！条， 被拆迁房屋的【货，币补：偿金：额根据房地产市【场评估价格确定【评估应当采用市【。场比较法不具备【市场比较法评—估条件评估非住【宅房：屋价格的可以采用其！他方法评估并在【评估报告中》说明原因《 　　【 房地产评！估机构在确定被拆迁！。房，屋的市？场评估价格前应当】听取被拆迁人—的意见 【 　　 — ：本条及本《办法第三十》九条、第五十一【条规定的评估所【需费用由拆》迁人承担 【 第三十《。三条 采用市场【。比较法评估被—拆迁房屋价》格，的由房地产评估【机构根据《评估比准价格结合】该房屋具体区位、建！筑结构、建筑面积】、成：新、层次、装修【等因素评估》确定 — ，　　 ？ ： 评估《比准价格由房地产】评估机构根据交易价！从高原则《从类似？房地产中选取—三个以上《可，比实例进《行交易？情况、交《易日期、区域因素和！个别因素修正后确定！ ： 　　》 《 被拆迁房屋属【于非成套住宅的【应当根？据，前款规定《选取普通成套住【宅作：为可比实例 【 　　》 房管部门！应当按月向社会公】布本地房产》交易信息 】 　　 【 由房屋拆迁管【理部门从《报名的具《备相应法《定，资格的房地产评估】机构中随《机确定参加随—机确定的《房地产评《估，机构不？得少于三家随机【确定房地《产评估机构应当由公！证机构现场公证 】。 　》　 —房屋：拆迁管理部门应【当在随机确定房地】产评估机构之日【起，三日前在拆迁范【围内公告房地产【评估机构随》机确：定的时间和地点 ！ 第？三十五条 被拆迁】房屋的市场评估价】格实：行公示制 【 　　 》。 《房地产评《估，机构应当将被拆【迁人的姓名、被拆迁！房，屋的：门牌号、评估因素】、评估依据、评估价！。。格等主要情况在拆】迁范围内公示接受】社会监督公示—时间不得少于十日 ！ ： 　　 】 拆迁当事》人对评估结果有异议！的可以要求房地产】评估机构作出—解释房？地产评估机 —构应当自《接到：解释：要求之日起三日【。内予以解释 — ：。 第三十六条 房地！产评估机构应当遵】循公开、公平、公正！的原则？严格按照国》家房地产《估价规范和标准进】行房地？产市场价格评—估 第—三十七条 按照本章！规，定对被拆迁人进【行补偿后其被—拆迁房屋按标准【容积率占《有的：土地不再《按照浙江省实—施〈中华人民共和国！土地管理法〉办【法第二十九条规定】予以补偿被拆—迁人依？法，享有使用权的土【地其面积超过—被拆迁房屋》按 标准 容积【率占有？的土：地面：积的超过部分—的土地按照浙江省实！。施〈中华人民共和国！土地管理法〉办法】第二：十九条？规定予以补偿 【。 ： 第：三十：八条 被拆迁地【段，用于同类商品房建设！的被拆迁人享有【以同等条《件优先购买的权利】 《 　　 — 前款规定的同类！商品：房销售？建，设单：位应将被拆》迁，人优先购买的期【限予以公告被拆迁】人应在？建设单位公告—规定的？优先购？买期限内办理—购房手续逾》期视作放弃其中【同类商品房属—竞拍销售的被拆迁】人享有同等》竞拍价的优先购买权！ ， 第三十九条 ！实行产权调换的拆迁！人与被拆《迁人应当结算—被拆迁？房屋和安置用—。房的差价 【 　　 ！。被拆迁房屋和安置】用房的价格由同一家！房地产评估》机构：以房屋？拆迁许可证核—发之日为评估时点采！用相同的方法、【标准：。评估确定 》 第四十条 选！择产权调换的—被拆迁人有权—要求拆迁人提供不小！于被拆迁房屋原建】筑，面积的安置用—房 ： ， 　　 — ： 安置《用房应当符》。合设计？规范要求；属于新】建商品房的》交付前应当经验收】合格 第四！十，一条 被拆迁人属于！低收入家庭其被拆】迁住宅？房屋每户建筑面【积小于？三十六平方米（在】衢州市？城，市，规划区内有其—他，住宅：房屋的合并计算）并！实行产权调》换的拆迁人应当提供！建筑面？积不小于三十六平】方米的成套住宅【作为安置《用房被拆迁》房屋和安《置用房互不》结算产权调换的差】价 ？ 　　》 《。 ，。前款所称低收入【家庭是指《具有下列情形之一】、户口？在本市市区的城市居！民家庭 》。 ？　　 （一！）按照有关》。规定享受最低生【活保障待《。遇； 《 　　》。 》（二）持有市总工会！颁，发的特困证； ！。 　　 【 （三《）市政府《规定的其他经—济困难对《象 　　 ！ 被拆迁住宅！房，屋每户建筑面积按照！房屋拆迁许可证【核，。发时被拆《迁人：的户：籍证和房屋所有权证！或者其他合法房产凭！证为依据确定 ！ 　　 ！。被拆迁人经审查符合！享，受经济？适用房、廉租房【条件的可优先给予安！排 》第四十二《条 拆迁房管部【门直管住宅》公房或单位自管住宅！公，。房，（包括非成套—住宅） 19—98年1《2月31日前租赁的！房屋承？租，。人享有？按照房改政策购【房的权利房屋—承租人？购房后拆迁》人应对其《按被拆迁人予—以，补偿：安，置房屋承租》人房改购房办法由市！房，改办制定报市人民政！府，批准后执行 —。 　　— 房—屋承租人未按房改政！策购房或不》具，备享受房改》条件的可协议解除租！赁关系由房管—部，门或房屋产权单位对！承租人给予货币【补助货币补助—标准为该房屋拆迁】补偿费的百分之三十！五 —　　 房】屋承租人未按房改】政策购房也未—与，被拆迁人达》。成解：除租赁关系》协议的拆迁人应当】对被：拆迁人实行》产权调换《的补偿？安，置方式安置用房由】原，房屋承租人》。承租被？拆迁：人应当与原房—屋承：租人重新签》订房：屋租：赁合同房屋承—租人经审查符合【申请廉租《住房条件的》可根据市政府的有关！规定给予廉》租房安置《 ， 第四十三条 ！拆，迁落实？私房：。。。政策换约《续，。租的：住宅用房的拆—迁，人应当按照本—办法规定《对被：拆迁人予以补偿【、安：置被拆迁人》与房屋承租》人解除租赁关系【。的被拆迁人》应按房？屋承租人《实际租用面积支付】最高为六个月的租金！给予：补助；房屋承租【人为享受最低生活保！障待遇的城市居民被！拆迁人应按房屋【承，租人：实际租用《面积支付最高为十二！个月的租《金给予补助；房屋承！租人经审《。查符合？申请廉租住房条【件的可直《接，申请：廉租房安置》被，。拆迁：人，不再支付租金补助】租金的具体标—准按市人民政府公布！的标准执行 】 第四十《四条 拆迁房管部门！代管的房屋》。代管房屋有使用人】的，应，当实行产权调换；】代管房屋无使—用人：的，由代管人选》择补偿安置》方式选择产权调换】的安：置用房仍由》房管部门代管；【选择货币补偿的【货币补偿金额由【代管人专户》存，入银行 第四！十五条 被》拆迁房屋《。的用途以房屋所有】权证登记的用途【为准认定房屋用途】以规划、土地管理部！门提供的合法—有，效文：件为依据 】 　：　 房屋】所有权证《未明确？用途的由《。产权登？记部门依照职权或者！根据房屋所》有，人的：申请按照规划、土地！管理部门提供的【。合法：有效文件调查确认】 　　【 ？。 房屋所有人要求！改变原？登记用途的可以【在其房屋《被列入？拆，。迁范围前持有关文件！向产权？登记：部门申请变更登记】。 ， 第四十六条 ！1990年4—月1日？中华人民共和国城市！规划法施行前已【改，变房屋？用途并以改变后【用途延？续使用的根据—房屋所有人的—申请按改变后的用】途认定？由产权登《记部门？变更登记；其中改】为商业用房》。的应：当持：。有合：法有效营《业执照 》 ？　，　 ： 《。。1990年4—月1日中华人—。民，。。共和国城市规划【法施行？。后未经规划》。、土地？管理部门同》意改为商业用—。房的被拆迁人—应提供经营当年及现！在的合法有效—的营业执照或完【税，凭证作为确认营业】用，房的依据以2—002年3月5日】。为界限实施之—前一：年内按实际营业【面积的百分》之三十予以》确认每提前一年增加！百分之六剩余面积仍！按原房屋用途—标准补？偿未经同意改为其他！用途的一律按原房屋！评估价格补偿20】02：年3月5《日以：。后，。未经规划、土—地，管理部门同意改【变房屋用途的一【律按原房屋用途确】认 《 　　 【 ：改变房屋用》途按规定应当—交纳土地收益金的房！屋所：有人应当在》。变，。更登记？前依法补交土地收】益金 　　！ 土地【收益金补交》办法由市国土—资，源管理部门另—行制：定 第—。四十七条 住宅房】屋的被拆迁人—选择：产权调换《。的拆迁人应当—。自领取房屋拆迁许可！证之日起二十—四个月？内将被拆迁人或者房！屋承租人《安置完？毕其中将拆迁地【块上建？设的高？层房：屋作为产权调换【。用房的拆《迁人应当自领取房屋！拆迁许可证之—日，。起三十六《个，月内将被《拆迁人或者》。。。房屋承租《人，安置完毕《 　　 ！ 过渡》期间的？周转：用房可以由被拆迁】人或者房屋承—租人自行《解，决也可以由》拆迁人提供被拆【迁人或者《房屋承？租人有权选择—具体过渡方式拆迁人！不得：强迫或？者拒绝 】　　 拆迁！人，提供：周，转房：的被拆迁《人，或者房屋承租人应当！在得到安置用房的四！个，月内腾退周》转用房 第四！十八条 住宅—房屋：的被拆迁《人或者？房屋承租人自行解决！周转用房的拆迁人】应当从其搬迁之【月起到被安置后的四！。个月内支付其临时】安置补助《费临时安置补助费按！照市区租赁与被拆】。迁房屋相《当面积、地》。段的住宅用》房所需费《用的：平均价格确定—但，。每户每？月临时安置补助费】不得：低于保障其基本【居，住，条件：所需费用具体标准由！市人民政《府制定每年公布一】次， 　　 ！ 拆迁》。。人超过拆迁补偿【安，置协议规定》的过渡？期限未提供安置用】房，的应当自逾期—之月起？按照原？标，。准的二倍支付—临时安置补助费补偿！被拆迁人《或者房屋承租人【因延期？使用：安置用房《的损：。失 《 　　 — ， 拆迁人》提供周转用房的【周转用房应当与【被拆迁房屋的居住条！。。件相当并能够—满，足被拆迁人或者房屋！承租人基本》居住条件拆迁人不再！支付临时安置补助】费拆迁？人超过协议规定【的过：渡期限？未提供安置用房的除！继续提供周转—房外还应当》自逾期之月按照规定！标准支付临》。时安置补助》费补偿？被拆迁人《或者房屋承租—人因延期使》用安置用房的损失 ！ 第《四十九？条 拆迁人应当支付！住宅房屋的被—。。拆迁人或者房屋承租！人搬家补助费—。搬，家补助费每》户不低？于六百元具体—标准由市人民政府制！定，。每年公布一次 ！ 　　 — 实《行产权调换》的被拆迁人或者房屋！承，租人：从拆迁人《提供的临时周转用房！迁往安置用房时【应当再次支》付搬家补助》费， 《第五十条《 拆迁非《住宅房屋《造成停产、停业【引起的经济损失【以及搬迁、安—装、过渡等》费用由？拆迁人给予一次【性补助？具体补助标准由市】人民政府另行—公布： 第五十【。一，条 ：拆除产权属于—学校、医院、敬老院！、幼儿园《、福利？院、居委会等用于】社会：。公益事业的房屋及其！附属物？。拆迁人应当》按照有关法律—、法规？的规定和《城市规划《的要求予《以重建或者》给予货币补偿 【 ， 第四章 法律】责任 第五十二！条 ：违反本办法》规定有下列》行为之一的》由市综合行政执法】部，门依据有关法—律、法？规的规定予以行政】处罚 》 　？　 (【一)未取《得房屋拆迁许可证实！施拆迁的；》　　 — ，　　 》 ， (二？)以欺骗手段骗取】房屋拆？迁许可证的》。； —　　 ？ (三)未】按房屋拆《迁，许可证确定的—。拆迁范围实施房屋】拆迁的？； ？ ？　　 《 (四)委托不！具有拆迁资格的【。。单位实施《拆迁的； — 　《　 《 ， (五)擅自延长拆！迁期限的； ！ 　　 》 (六)接受】委托的拆迁单位【违反规定《转，让拆迁业务的 ！ 第五十三》。条 违反本办法规】定有下列行为之一造！成被拆迁《人或者房屋承租人财！产损失的应》当依：法，承，担民：事责任 》 　《　 《。 (一)》未，取得房屋拆迁许【可证实？施拆迁的；》 ， 　　 ！ ， (二)以欺骗手段！骗，取房屋拆迁许可证实！施拆迁的； 【 　《　 ？ (三)—未按房屋《拆迁：许可证规定的拆迁】范围、拆迁期限实】施拆迁的 【 第：五十四条《 房地产《评估机构与》拆迁当事人相互串】通故意压《低或者抬高被拆【迁房：屋的房地产》市场：评估价格的评估结果！无效由房屋拆—迁管理部《门重新组织评估；】并由市综合行政执法！部门责令退还已【。。收取的评估费—用依法给予行政处】罚；构成犯》罪的依法追究刑事】责任；对当事人造成！损失的房地产评估】机构应当依》法承：担，赔偿责任 第！五十五条 》拆迁人有下列行【。为之一的由市—综合行政执》法部门依法给—予警告责令改正；】对，被拆迁人造成—损，失的拆迁人》。应当依？法承担赔偿责任【 　—　 (【一)：未按：规定：与被拆迁人》签订拆？迁补偿安置协议且】未经依？法，裁决：。进行：拆迁的？； 》 　　 —。 (二)违—反本办？法第二十二条第一】款规定补偿安—置方案未经房屋拆】迁管：理部：门，审核同意而实施【。拆迁的； 】。 　　 (！三)伪造、》涂改或者不》向被拆迁人》提供规定的拆迁【补偿：安置：协议文本的》 ： 第五十六条 有！关行政管理》部门及其工》作人员玩忽职—守、滥？用职权、徇私舞弊】有下列情《形之一的对》直接负责《的主管人《员和直接责任—人员由有关部门依法！。给予行政处分；构成！犯罪的依法追究【刑事责任《。 　　 】 (》。一，)违反规《定核发房《屋拆迁许可》证以及其他批准【文件的？； —　　 【(二)核《发房屋拆《迁，许可：证，以及其他批准文【件后不履行监—督管理职责或者【对违：法行为不予查处的；！ 《 　　？ (三【)未按本办》法规定？发布拆迁公告—的；： ， 　　 】 (四》)房屋拆迁管理【。部门实施房屋拆【迁的；？ 　　【 》(，五)违反《本，。办法规定作出拆迁】裁决的； ！　　： (六【)，依照本办法规定应当！听证：而没有？听证的； 】 　　？ ： (七)未按计！划组：织，建设拆迁《安，置用：房导致被拆》。迁人未能在安置期】限内得？到安置的； — 　》。　 (八)！违反本？办法规定实施强【制拆迁的　　 】 　　》 》因前款规定》行为：给拆迁当事人—造成：。损失的应《。。当依法承《担赔偿责《任 ？ 第五章 附 】则 ？ 第五十七》条 对？在城市房屋拆迁工】作中作出突出贡献】的单位或者》个人可由房屋拆迁管！理部门给予》奖励 ？ 第五十—八条 ？在城：市规划区外的—国有：土地上实《施房：屋拆迁并需要对【被拆迁人补偿、【安，置的参照《本办法执行 【 ： 　　 【。 城市？。。规划区内集体土地上！房，屋拆：。迁的补偿安置—办法由市人》民政府根《据省：。人民政府的规定【另，行制定 》 ， 第五十九条 本】。办法：的具体应用问题由衢！州市建设局负责解】释 《 第六十条》 本办法自公布之】。日起施行 19【95： 年 8 月 【29： 日市人民政府颁】布，。的衢州市城市房【屋拆：迁管理办《法（衢政〔 1【995 〕》 9 号文件）同时！废止市？。人民政府其》他有关房屋拆迁【补偿安置的规—定，与本办法不一致的以！本办法？为准 《