《 《 衢《州市市区城市房【屋拆：。。迁管理？办法 衢州市！人民政府令第 【38号 《     衢【州市人民政》。府关于修改＜衢【。州市市区《城市：。房屋拆迁管》理办法＞《的决定？已经200》7年9？月10日市人民政】府第5？1次常务会》议审：议通过现予公—布自公布《。之日：起施行？。 ？ 市长孙建国 ！。二○○七年九月【十四：日 ： 衢州市《人民政府关于修【改 衢州《市市区城《市房：屋，拆迁：管理办？法的决定 — ，市人民政府 决定对！衢州市市区城市房屋！拆，。。。迁管理办法作如下修！。改 　　】 一、第二条】增加一款《作为第二款“本【办法所称房屋拆【迁是指因实》施城市规划或—者因：其他公？共利益需要》依法收回国有土【地使用权而拆除【。该地块上房屋的【行为” 　　 ！ 二、在第三【条，“保护文物古迹【”后增加“和有价】。。值的历史建筑—”， ， 　　— 三《、第四条《第，。一款修？改为“本办法所称拆！迁人：。是指市人民政府设立！的具体实施收回国】有土地？使用权并依法取得】房屋拆迁许可—。证的单位” ！ 　　 四、】。增加一条作为第五】条“市人民政府【应当加强对城—市房屋拆迁工作的】。领导：严格控制拆迁规模督！促有关部《门依法履行房屋拆迁！管理职？责监：督拆迁计划执行和】。拆迁：安置用房建设保【障被拆？迁，人及：。时妥善安《置，。切实维护被》拆迁人合法》权益” — ， 　　 五！、第五条改为—第六条增加一款作为！第二款“《 市级有关部门【柯城区、衢江区及各！乡（：镇）人民政府、街道！办事处应当按照各】自职责？互相配合共》同做好城市房屋【拆迁管理《工作：”， 　　 — 六？、第七条改》。为第：八条在“年度计划】”后增加“和—安置用房建》设计划” 》 》　　 七、【第八条改为第九条】第二款？修改为“前款第（三！）项规定的国有【土，地，使用：权批准文件是指人】民政：府依法？作出的收《回国有土《地使用权的决—定文：件第（四）项—。规定的？拆迁方？案应当对临时周【转用房？和用于产权调换【的安置用房 的数】量、户？型、面积、》地点、交付时间【等 作出安排；需要！新建安置用》房的应当《提供：安置用？。地批准文《件 第（五）项规定！的拆迁补偿安置资金！。按照拆迁预算的百】。分，之八：十确认？专户储存拆》迁人提供安》置用房的现房以市场！评估价计入在建房】屋，按成本价计入但货】币存款金额不得低于！拆迁预算资金总【额的百分之》四十；不足部分由】拆迁：人，在房屋拆迁管理【部门：。。。规定的？。期，限内补足 ”— 　　 】 八、第九—条改为第十条增加两！款分：别作为第二款和第三！款“房屋拆》迁管理部门在—核发：房屋拆迁许可证前】应当依法举行听证就！拆迁：许，可涉及的《拆迁计划、拆迁【方案：和拆迁补偿安置资】金的落实《情况等？相关事项听取意见】。 　　【 “市房屋拆】迁管理部《。门可以委托柯城区】、衢江区政府房【屋拆迁管理部—门实施行政许可” ！ 　　 ！ 九、第十】条改为第十一—。。条将“ 予以—公告”修改为“【 以公告形式在新闻！媒体以及拆迁范围内！予以公布并》书面：告知被？拆迁：人” 《 　　 【 十、第十二条！改为第十三条增加一！款作第四款“ 拆迁！结束：后拆迁人《应当负责将被拆迁】人的：房屋所有权》。证、：国，有土地使用权证送】交房管、土地部门办！理，注销登记手续” 】 ？ 　：　 十一】、第十三条改为【第十四？条第一款修改为“ ！拆迁：人，可，以自行拆迁也可【。以委：托拆迁 委托拆迁】的应当以招标方式】选，择拆迁单《位 从事拆迁业【务的：。单位 应当》按，照国家和省的有关】规定 依《法取：。得房屋拆迁资—格证：书” — 　　 】十二、第十五条改】为第十六条增加一】款作第六款“ 【拆迁补偿安置协【议，使，用由省建设行政管理！部门统一《监制的文本》”， 　　【 十—三、增加一条作【为第十九条“拆迁】人不得改变》尚未搬？迁的被拆迁》人、房屋《承租人原有的—供水、供电、供气等！基本生活条件”【 ？　　 》十四、第十八条改】为第二十条增—加一款作为第二【款“市人民》政府在作出强制【拆迁决定前应—当依法举行听—证就作出补偿—安置裁决的主—体、程序、依—据及被？拆迁：人拒绝搬迁的理由听！取拆：迁当事人《、有关主管部门【及其他相关人员【的，。意见：”， ： 　　 】十五、？。删去第二十五条 】 　　 】 十六、第》三十：一条改为第三—十二条第一款—修，改为“被《拆迁：房屋的货币补偿金额！。根据房？地产市场价格—评，估确定评估应当【采用市场比较法不】具备市场比》较，法评估条件评估非住！宅房屋价《格的可以采》用其他评估方—法，。并在评估报告中【说明原因” ！ 　　 十【七、第三十二—条，改为第三《十三条修改》为“采用市场比【较法评估《被拆迁房《屋价格的由房地产评！估机构根据评估【比，准价格结《。合该房屋具体区位、！建，筑结构、建筑面积】、成新、层次、【装修等？因素评？估确定？。 　　 ！ “：评估比准《价格由房地》产，评估机构根据交易】价从高原则从类似】房地产中选》取三：个以上可比实例【进行交易《情况、交易》日期、区域因—素和个别因素修正后！确定 《 ？　　 “被【拆迁房？屋属：于非成套住宅的应】当根：据前：。款规定选取普—通，。。成套：住宅作为可比实【例 　　 ！ “房管部门【应当按月向社会【公布本？地房产交易信息” ！ 　　 】 十八、《第三十三条改—为第三十四条修改为！“房地？产评估机构由拆迁人！与被拆迁人》共同选定；不能共同！选定的由房屋—。拆迁管理部门从【报名的具备相应法】定资格？。的房地产评估机【构中随机《确定参加随机确定的！房地产评估机构不得！。少于三家随》机确定房地产评【估机构应当由公【证机：构现场公证 【 　《　， “房屋拆迁】管理部门应》当在随机确定房地】产评：估机构之日起三日前！在拆迁范围内公【告房：地产评估机构随【。。机确定的时间—和地点” 】 　　 十九、！第三十？四条改？为第三？十五条增加》一款作为第三款“拆！迁当事人对评估结果！有异：议的可以要求房【地产评估机构作出解！释房地产评》估机：构应当自接到解释要！求之日起三日内【予以解释” — 　　 】 ，。二，十、第三十五条改为！第三十六《条修：。改为“房地产评估机！构，应当遵？循，公开、公平、公正的！原则严格按照—国家房地产》估价规范和标准进行！房地产市场价—格评估” 【 ， 　　 二十一！、第三十八条—改，为第三十《九，条第二？款修改为“被拆【迁，房屋和？安置用房的价格由同！一家房地产评估机构！ 以房屋拆》迁许可？证，。核发之？日为评估时点— 采用相同的方法、！标准评估确定” 】 　　 【 二？十二、第四十条【改为第？四十一？条，修改：为“被拆迁人属于】低收入家庭其被拆迁！住宅房屋每》户，建筑面积小于三十六！平方米（在衢州市城！市规划区内》有其他住宅房屋【的合并计算）并实】行产权调换的拆迁人！应当提供建筑—面积不小于三—十六平方米的成套住！宅作为安置用房被】拆，迁房屋？和安置用房互不结算！。产权调换的差价 ！ 　　 —。 “前款所称低收！入家庭 是指具有】下列：情形之一、户口在本！市市区的城市居民家！庭 】。　　 （】一）：按照有？关规定享受最低生】活保障？待遇； 】　　 《 （二）持【有市总工会颁—发的：特困证； ！。　　 （三！）市政府规》定的其？他，经济困难对象 【 　　 ！。 “被拆迁住宅房！屋每户建筑》。面积按照房屋拆迁】许可证？核发时？被拆迁人的》户，籍证和房屋所有权】。证或：者，其他合法房产凭证为！依，据确定 》 　　 ！ “被拆迁》人经审查符合—享受经济适用房【、廉租？房，条件的？可优先？给予安排 ”— 　　 —。 二十三、第四十！六条改为第四—十七条在第》一款最后增》加“其中将拆迁【地块上建设》。的高层房屋作为产权！调换用房的拆迁人】应当自领《取房屋拆迁许可证】之日起三《十六个月内将被拆迁！人或者房《屋承租人安置完【毕” 【　　 二—十四、第四十七【条改为？。。第四十八条在第一款！中的“临《时安置补助费—按照当地租赁与被】拆迁房屋相》。当面积、地段—的住宅用房所需费】用的平均价格—确，定”后？增，加“：但每户每《月临时安置补助费不！得低于保障其—基本：居住条？件所需费用” 【 ，。 ：。。。 　　 —在第：三款中的“周—转用房？应当与被拆迁房【屋的居住条件—相当”？后增加“并》。能够满足被拆迁人或！者，房屋承租人基本居住！条件” 【 ，　　 》二十五、《。第，五十：三条改为第》五十四？条修改为“房地【。产评估机构与拆【迁，当事人？相互串？通故意压低》或者抬高被拆迁房屋！。的市场评估价—格的评估《结果无效由》房屋拆迁管理部【门重新组织评估；并！由市综合行政执【法部门责令退还已收！取的评估费》用依法给予行政处】罚；构成犯》罪的依法追究刑事责！任；对当事》人，造成损失的》房地产评估机构【应当依法承担—赔偿责任”》 ， ： 　　 【二十六、第五十四条！。改为第五十五条【将其中的“》并处以三万元以【上十五万元以下的】罚款：”一句修改为“对】被拆：迁人造成《损失的？拆迁人应当依法【承担赔偿责任—。” ： 　　 【 删去《第（四）项 ！ 　：　 二十七【、第五十《五条改为第》五十六？条第一款增加两【项,分别作》为第（六）项和【第（七）项》“（六）依》。照本办法《规定应当听证而【没有：听证的？”；：。“（七）未按—计划组织建设—拆迁安置用房导致被！。。拆迁人未《能，在安：置期限？内得：到，安置的” ！　，　 ：。 ：二十八、第》五十七条改为第五】十八条增《加一款？作为第？二款“城市规划【。区内集体土地上房屋！拆迁的补偿安置办法！由 市？人民政府根据省【人民政府的规定 】另行制定” 】 　　 — ，此外对有《关条文的《顺序和个别文字表述！作了相应的调—整，和修改 《 　　 】 本：决定自？公布：之日：施行本决定施行前已！颁发房屋拆》迁许可证《的拆迁项目按照修】改前的办《法执：行 　　 ！ ， ，衢州市？市区城市房屋拆迁】管理办法根据本决定！修正重新公布— 衢州市】市区城市房屋—。拆，迁管理办法 — （ 2002【 年 ？3 月 《5 日衢州市—政，府第 17 —号令公布《根，据 2007— 年 9 月 10！ 日市政府第 5】1 次常务会—议关于修改〈— ，。衢，州市市区城市房【屋拆迁管《理办法 〉》。的决定修 正） ！ 第一章《 总则 第一】条 为加强城—市房屋拆《迁管理保护拆迁【当事人的合法—权益保障建》设项目？顺利进行根据国【务院城市房》屋拆迁管《理条例、浙江省【城市房屋拆》迁管理条例》等有关法律、法规】的规定结合本市【实际：制定本办《法 第二条【 在衢？州市：城市规划区内—。的国：有土地上实》施房屋拆迁并需【要对被拆迁人—补偿、安置的适用】本办法 》 ， ， 　　 《。 本办法【所称：房屋拆迁是》指因实施城市规划】或，者因其？。他公共利益需要依法！收回国有土地使用】权而拆除该地块上】房屋的行《为 《 第三条 城市房屋！。拆迁必须符合—城市：规划有？利于城市《。旧区改造和生态环】境改善有利于国【家历史文化名—城、文物古迹和有】价值的历史建筑保】护 ？ 第四条 本办法所！。。称拆迁人是指—市人民政府设立【的具体实施收—回国有？土地使用权并依法取！得房屋拆迁许可【证的单位 】 　：　 ？ 本办法所称被！拆，迁，人是指被拆迁—房屋的？所有人 《 　　 【 本》办法所称房屋承租】人是指与被拆—迁人具有合法的【。房屋租赁关》系，的单位和个人— ， 第五条— 市：。人民政府《应当加强对城—市房屋拆《迁工：作的：。领导：。严格：。控制拆迁规》模，督，促有关？部门依法履行房屋拆！迁管理职《责监督？拆迁计划执行和拆】迁，安置用？房建：。设保：障被拆迁人》及时妥？善安置？切实维护被拆迁人合！。法权益 》 第六条 衢州市！建设：行政管？理部门是《负责管理房屋拆【迁工作的行政主管】部门（以下称—房屋拆迁管》理部门）对城市规】划区内的城市房屋】拆迁工作实施—。监督管？理城市房屋》拆迁管理的》日常工？作由其下《设的拆迁管》理办公室具体办【理 —　　 【市级：有关：部门柯城《区、衢江区及各乡（！镇）人民政府、街】道办事处《应当按照《各自职责互相配合】共同做好城市房屋】拆迁管理工作 ！。 ，第七条 《拆迁：人必须依照有关法】律，法规及本办法的【规定对被《拆迁人给《予合：理补偿、安置被拆迁！人、被拆《。迁房屋承《租人：必须服从城市建设】需要在规《定的搬迁期限内【完成：搬迁 第二章！ 拆迁管理 】第八：条 城市《房屋拆迁应按计划】执行城市房屋拆【迁的中长期计划、年！度计划和安置用房】建设计划《由市建设、规划、发！展和改革《、，国土资源、文—。物等部门按照城市总！体规划的要求—根据当地社会经济发！展水平和需要同时】考虑近？期新建商品房—的，市场供应、国家【历，史文：化名城？保护等因素制定【报市人民政府批准】后执：。行并按规定报—上一级人民政府备案！ 　　 ！ 房屋拆—迁管理部门》在执行年度拆迁计】划，时其拆迁范围经【规划部门确定后【应当组织做好—拆迁房屋的》前期调查统计及审核！工作： ： 第九《。条， 拆：迁房屋？。的单位取得房屋拆】迁许可？。证，后，方，可实：施拆迁申请房—屋拆迁许可证应当向！。。房屋拆迁管理部门】提交下列文件— 　　 】 （一）建】设项目批准文件； ！ 　》　 《 ， ，（二）建设用地规】划许可证； 】 ， 　：　 （三】）国有土地使—用权批准文件； 】 《　　 — （：四）：拆迁计划和》拆迁方案《；， ， ？ 　　 （！五）办理存款业【务的金融机》构出具的《拆迁补偿安置—资金证明《 　　 】 前款第【（三）项规》定的国有土地—使用：权批准？文件是指《人民政府依》法作出的收》回国有土地使—用，权的：决定：文件第（四）项规定！的拆：迁方案应当对临时】周转：用房和用《于产：权调换的安置用【。房的数量、户型【、面积、地点、【交付时间等》作出安排《；需要新建》安置用房的应—当提供安《。置用地批准文件【第（五）项规定的拆！迁补偿安置资—金按照拆迁》预算的？。百分之？八十确认专户—储存：拆迁人提《供安置用《。。房的现房以市场【评估价计入在—建房屋？按成：本价计入但货币存】款金：额，。不得低于《拆，迁，预算资金总额的百】分之四十《。；不足部分由拆迁人！在房屋拆迁管理部门！规，定的期限内补—足 第十【条 房屋拆迁管理部！门应当自收》到申请之日起三【十日内对申请事【项进行审《查；经审查符—合条件的颁发房屋拆！迁许可证 ！　　 房】屋，。拆迁管理部门在核发！房屋拆迁许可证【前应当依法举行【听证就拆迁许可涉及！。的，拆，迁计：划、拆迁方案—和拆迁补《偿安置？资金的落实情况等相！关事：项听取意见 【 　　》 市—房屋拆迁管理部门】可以委托柯城、衢江！区政府房《屋拆迁管理部—。门实施行政许可【 第十一【。条 房屋拆》迁管理部门应当自房！屋拆迁许可证核发】之日起五日内将建设！项目的名称》、拆迁人、拆迁范围！、搬迁？期限：、拆迁期限等事项】以公告形《式，在新闻？媒，体以及拆迁》。范围内予以公布并】书面告知被拆迁人】 　　 】。 ： 房屋拆迁—管理部门和》拆迁人应当》及时向被拆迁人做好！宣传、解释工作 ！。。 第十二条 拆迁！范围公布《后拆迁范《围内的单位和个人在！暂，。停办理相关手续【期间不？得，进行：下列：活动 【　　 — ，。。（一）新建、扩建】、改建房屋》；， 》　　 ？ （二）改变！房屋和土地用—途； 　】　， （三【）租赁房屋》 《 　　 房！屋拆迁？管理部门应当就前款！所列事项书面通知有！关部门暂《停办理相关手续暂停！办理的书《面通知应当载明暂】停期限？暂停期限《不超过一年；拆迁人！需要延？长暂停期《限，的应当经房屋拆迁管！理部门批准》延长暂停期》限，最长不？得，超过一年 》 第十》三条 拆迁人自【取得房？屋拆迁许可证之日】起三个月内》不实施拆迁的—房屋拆迁许可证自然！失效并由房屋拆【迁管理部门予—以公告 】　　 《 实施》房屋：拆迁不得《超越房屋拆迁许【可证核？准的：拆迁：范围和拆迁期限【 　—　 ： 需要—延长拆？迁期限的,拆—迁人应当在拆迁【期，限届：。。满十：。五日前？,向房？屋拆迁管理部门提出！延期申请《;房屋拆迁管—理部门应当》自，收到延期拆迁申请之！日起十？日内予以《。答复 【　　 — 拆迁结束》后拆迁人应当负责】将，被拆迁人的房屋【所有：权，证、国？有土地使用权证送】交房管、土地—部门办理《注销：登记手续 】第十四？条 拆迁人可以【。自行拆迁《也可以委《托拆迁委托拆迁的应！当以招标方式—选择拆？迁单位从事拆迁【业，务，的单位？应当按照国家和省的！。有关规定依法取得】。房屋拆？迁资格证《书 ： ， 　　 ！ 房屋拆迁管理【。部门不得作为拆迁】人不得接受拆迁委托！ 第》十五条 拆迁人委】托拆迁的应当向被委！托的拆迁单位出具委！托，书并签订拆迁委【托合同拆迁人应当】自拆迁委托合—同签订之日》起十：五日内将合同报【。房屋拆迁管》理部门备案 】 　　《 《 被委？托的拆迁单位不得】转让拆？迁业务 【第十六条 拆迁人】应当向被拆迁人【公，布拆迁？补偿：安置方案 》 ， ， ， 　　 拆！迁人与被拆迁—人应当在公告—规定：的搬迁期《限内根据本办法规】定，签订拆迁补偿安【置协议协《议应当载明》补偿形？式、货？币补偿金额及—其支付期《限、安置地点、【安，置用房面积、搬迁期！限、过渡方式、过】渡期限、搬》家补助费和临时安】置补助费、违约【责任以及当》事人认为需要订立】的其他条款 — ，。 　　 【 拆迁租—赁房屋的拆迁—人应当与被拆—迁人、房屋承—租人签订拆》迁补偿安置协—议 《 　　 — 拆迁房—。管部门代管的房屋】。。拆迁人？应当与代管人—签订拆迁补偿安置协！议；：。代管房屋《有，使用人？的拆迁？人应：当与：代管人、房屋使【用人签订拆迁—补偿安？置协议 《 《　　 【。拆，迁补偿安《置，协议自签《订，之日起生效拆迁【人应当自协议签订之！日起十五日内将协】议报房屋拆迁—管理：部门备案 】 ，。　，　 拆【迁补偿安置》协议使用《。由省建设行》政管理部门》统一监制的文—本 第—十七条 拆迁补偿】安置协议《签订后？被拆迁人《或者房？屋承租人在搬迁期限！内拒绝搬迁的拆迁】人可：。以，依法向仲裁委员会】。申请仲裁也可—以依法向人民—法院起诉诉讼期间】拆迁人可以依法申】请人民法院》先，予执行？ ， 第十八条【 拆迁当事人对补偿！形式、补《偿金：额，。、安置用房面积、安！置，地点、过渡方式、】搬迁期限《、过渡期限等内容】在搬：迁期限？内经协商《达不成协议》的拆迁当事人—可，以向房屋拆迁管【理部门？申请裁决被拆迁人是！房屋拆迁管理部门的！由市人？民政：府裁决裁决部—门应当？。自受理裁决》申，请之日起三十—日内作出书》面裁决；裁》决作出？之前：裁决部门《应当充分听取拆迁人！、被拆迁人或其委托！。代，理人：、受委？。托拆迁单位、街【道、居委《会等各方的》意见： 　—　 当【事，人，对裁：决不服的可以依【法申请行政复议或】者向人民法院提起】行政诉？讼除：依法需？要停止执行的情【形外在复议和诉讼】期间如拆迁人已按裁！决，给予货币补》偿或提存补偿费或】者提供拆《迁安：置用房、周转用房的！复议和诉讼》期间不停止拆迁的执！行 第十九】条 拆迁人》不得改变尚》未搬迁的被拆—迁人、房屋承租人原！有的供水《。、供电、供气等基本！生，活条件 第二！十条 被拆迁—人或者？房屋承租人在—裁决：规定的？搬迁期限内拒绝搬迁！的由市？人民政府责成有关】部门强制拆迁—或者由房 》屋拆迁管理部门依法！申请：人民法院强》制，拆迁： ：。 　　 【 ： 市人？民，政府在作出强—制拆迁决定前应【当依法举行听证【就作出补偿安置裁】决的主体、程—序、依据及》被拆迁人拒绝—搬迁的理由听取【拆迁当？事人、有关主管【部门及？。其他相关《人，员的意见《 ： 　　 】 ， 实施强制拆迁前】拆，迁人应当《就被：拆迁房屋的有关事项！。向公证机关》办理证据保全 ！ 第二十《一条 拆《迁房管部门代管【的房屋？拆迁：补偿安置协议必【须经公证机关公证】代管人应当就被拆】迁房屋的有关事项向！公证机关办理—证据保全 第！二十二条《 被拆迁房屋有【下列情形《之一的由拆迁—。人提出？补偿安置方案报【房屋拆迁管》理，部，门审核同意后实施拆！迁 　【　 （一）！有产：权纠纷的； — ？ 　：　 —（二）产《权人下落不明的；】 　—　 ？ （三）—。暂时：。无法确定产权人的 ！ 　》　 》 房：屋拆迁前拆》迁人：应当就被拆迁房【屋的：有关事项《向公证机《关办理？证据保全《 《第二十三条 拆迁设！有，抵押权的《房屋依？据国家有关担保的】法律执行《 第二—十四条 法律、法】规，对拆迁军事设—施、寺？观教堂、文物—古迹：、归侨侨眷》房屋、涉外房屋【等另：有，规，定的从？其规定 《 第二十五条 ！城市房？屋拆：。迁涉及公共设施或者！各种管线迁》移的由原所有人【按规定期限自行迁移！所需迁移费用—由拆迁人按国家【有，。关规定标准给予适】当，补偿 《 第二十六—条 ：对拆迁范围内的花木！、绿地、古树名【木应当尽可能—保留不能保留—的，应当依法办理有关】手续 第二】十七：条 拆迁人》使用拆？迁补偿安置资—金的应当经房屋拆迁！。管理部？门审：核拆迁补偿安置资金！应当全部用于房屋拆！迁的补偿《、安置不得》挪作他用具体管理办！法按省建《设行政管《理部门？制定的有关规—定执行 — ， 　　？ 《 房屋？拆迁管理部门应当】。。加，强对拆迁补偿安置资！金，使用的？监督 第【二十八条 房屋【拆迁管理部门应当】建立、健全》房屋拆迁《档案制度加强对【房屋拆迁《档案：资，料的管理 ！　　 — 房屋拆《迁的档案资料包括拆！。迁人从事房屋拆迁】的有关批准文—件拆迁计划和拆迁方！案及其调整资—料前期调查登记资】料拆迁补偿》安置协议《及其结算资料以及其！。。他与拆迁《有关的？档案资料 】第三章 拆迁—补偿：与安置 —第二十九条 拆迁】。人，应当对被拆迁人按照！法，律，、法规和本办—。法的规定给》予合理补偿 — 　　 ！ ， 拆迁补偿》、安置可以实—行货币补偿》也可以实行产权调换！被拆迁人有》权选：。择具体补《偿，安置形式《 ， 　　— 拆迁非公！益事业房屋的附属】物不作产权调换【由拆迁人给予货【。。币补偿具体补偿标准！由市人民政府另【行公布拆迁范围公布！后新建、《改，建、扩建的》附属：物不予补偿 ！第三十条 拆迁范】围内的违法违—。章建筑、超过批准】期，限的：临时建筑必》须在：拆迁公？告规定的《搬迁期限《内自行拆《除不予补偿拆除经】规划批准未超—过批准期限的—临时建筑可给予适】当补偿具体》补偿标？准由市人民政府另行！公布；审《批时另有约定的按约！定办理？ 《第三十一条 货币】补偿或者产权调换的！面积按照《被拆迁房屋的—房屋：所，有，权证或者《其他合法房产凭证记！ 载的建筑面积【 计算 》 第？三十二？条 被？拆迁：房屋的？货币补偿金额根据】房，地产市场评估—价格确定《评估应？当采：用市场比较》法不：具备：。。市场比较法评估条件！评估非住宅房屋价】格的可以采用—其他方法评估并【。在评估报告》中说：明，原因 　】　 —房地产评估》机构在？确，定被：拆迁房屋的市场评估！价格前应当》听取被拆迁人的【意见： ： ： 　　 《 ：。。 本？条及本？办法第三十九条、】。第五十一条》规定的？评估：所需费用《由，。拆迁：人承担 — 第三？十三条 采用市场比！较法评估被》拆迁房屋价格的由】房，地产：评估机？构根据评估比—准价格？结合该房屋具体【区位、建筑》结构：、建筑面《积、成新、层次【、装修等因素评估】确定 　　！。 评估比】准价格由房地—产评估机构根—据交易价从高原则】从类似房地》产中选取《三个以上可比实【例进行交易情—况，、交易日期》、区域因素》和个别因《素，修正：。。后确定？ ： 　　 】 被拆迁房屋【属于非成《。套住：宅的应当根据前款规！定选取？普通成套住宅作【为可比实例》 　　【 》房管部门应当—按月向社会公布本】地房产交易》信息： ？ ：　　 《 由房屋—拆迁管理部门从【报名的具备相应【法定资格的》房地产评估机构中】随，。机确定参加随—机确定的房地产评】估，机，构不得少于》三家随机《确定：。房地产评估》机构应当由公证机构！现场：公证 — 　　 【 房屋拆《迁管理部门应—当在随机《确定房地产评估机】构之日起三日前在】拆迁范围内公告房地！。产评估机《构随机确定的时【间和地点 第！三，十五条 被拆迁【房屋的市场评估价格！实行公示制 — ？ 　　 》 房《地产评？估机构应当将被拆】迁人：。的姓名、被》。拆迁：房屋的门牌》。号、：评估因？素、评估依》据、：评估价格等》。主要情况在拆迁【范围内公示》。接受社会监督公示时！间不得？少于十日 ！　　 【拆迁当事人对评估】结，果有异议的》可以要求房地产评估！机构作出解释房地产！。评估机？ 构应当自》接到解释要求之日】起三日内予以解释】 第》。三十六条 房—地产评？估机构应《当遵循公开、—公平、公正的原则严！格按照国家》房地：产估：价规范和标准进【行房地产市场价【格评估 【第三十七条 按照】本章规定《对被拆？迁，。人进行？补偿后其被拆—迁房屋按《标，准容积率占》有的土地不再—。。按照浙江《省实施〈中》华，人，民，共和国土《地管理？法〉办法《。第二：十九条规定予以补偿！被拆迁人依法—享有使？用权的土地其面积】。超过被？拆，迁房屋按 标—准 容积率占有的土！地，面积的？超过部分的土地【按照浙江《省实施〈中》华人民共和国土地管！理法〉？办法：第二：十九条规《定予以？补偿 《。 第？三十八？条 ：被拆迁？地段用于《。。同类：商品房？建设：的被拆迁人享有以】同等：条件优？先购买的《权利 【　　 《 前款》。。规定的同类商品房销！售建设单位应—将被拆迁人优先购】买的期限予以公【告被拆迁人应在【。建设单位公告—规定：的优先购买期限内】办理：。。购房手续逾期—视作放弃其中同【类商品房属竞拍销售！的被拆？。迁人享有同等—竞拍价的优先购【买权 第三十！。九条 实行》产权调换的拆—迁人与被拆迁人应】当，结算被拆迁房屋和安！置用：房，的差价 《 　　— 被拆【迁房屋和安置用【房的价？格由同？一家房地产》评估机？构以房屋《拆迁许可证核—发之日为《评估：时点采用相同的方】法、标准评估确定】 ：。 ：第四：十，条 选择《产权调换《的，被拆迁人有权要【求拆迁人提供不小】于被拆迁房屋原建】筑，面积的安置用房 ！ ？。。　　 》 安置用房应当】符合设计规范要求】；属于新《建商品房的交付前】应当：经验收合格》 ？ 第四十一—条 被？拆迁：人属于低收入—家庭其被拆迁住宅】房屋每？户建：筑面积小《于，三十：六平方？米（在衢州市—城市规划区》内有其他住宅房屋】的合并计算）并【实行产权调换的拆】迁人应当提供建【筑面：积不小于三十六平方！米的成套住宅作为】安置用房被拆迁房屋！和，安置用房《互，不结：算产权？。调换的差价 — 《　　 ？ 前款所称低！。收入家庭《是指具有下列情形之！一、户口在》本市市区的城市居】民，家庭 【　　 ？ ？ （一）按》照有关？。规定享受最低—。生活保障《待遇； 》 　　 【。 （二）持有市！总工会颁发的—特困证； — ： 　　 — （三《）市政府《规定的其他经济困】。难对象？ 《 　　？ 被—拆迁住宅房屋每户建！筑面积按照房屋【拆迁许？可证核？发，时被拆迁人的—户籍：证和房屋所有权证或！者其他合法房—产凭证为依据确定 ！ 　　 ！ 被拆迁》人经审？查符合享受》经，济适用房、廉租【房，条件的可优先给予】安排 第四】十二：条 拆迁房》管部门直管》住宅公房或单位【自管住？宅公房（包括非【成套住宅） 19】98年1《。2月31日前租赁的！。房屋承租《人享有按照房改政】策购房的权利房屋承！租人购房后拆迁人应！对其按被《拆迁人？予以补？偿安置房屋承—租人：房改购房办法由市】房改办制《定，报市人？民政府批准后执【行 　【　 房【屋承租？人未按房改政策购】房或不？具，备享受房改条件的可！协议解除《租赁关系由房—。。管部门或《房屋产权单位对承租！人给予货币补助货币！补助标准为》该房屋？拆，迁，。补偿费的百》分之三十五》。 　—　 ？ ， 房屋承租人【未按房？改政策购《房也未与被拆—迁人达成解除租赁关！系协议的拆迁人应】当对被拆《迁，。人实行产权调—。换的补偿《安置方式安置—用房由原房屋—承租人承租被拆【迁，人应当与原房屋承租！人，重新签订房屋租赁合！同房屋承租人经审查！。符合申？请廉租住《。房条件的可根据市政！府的有关规定给【予廉：。租房安置 【 ，第四十三条 —。。拆迁落实私房政【策换约续租的—住宅用房的拆迁【人应当按《照本办法规定对被】拆迁人予以补—偿、：安置被拆迁人—与房：屋承租人解除租赁关！系的被？拆迁人应按》房屋承租人实际租用！面积支付最》高为六个《月的：租金给？予补助；房》屋承租人为享受最低！生活保障待遇—的城市？。居民被？拆迁人应按房屋承租！人实际租《用面积支付最高【为十：二个月的租》金给予？补助；房《屋承租人经审查符】合申请廉租住房条件！的可直接申请廉租房！安置被拆《迁人不再支付租金】。补助租金的具体标准！按市人民政府公【布，的标准执《行 第—四十四？条 拆迁房管部【门代管的《房，屋代管房屋》。有，使用人的应当实【行产权调换；代管】房屋无？使用人的由代—管人选择补偿安【置方式？选择产权调换—的安置用房仍—由房：管部门代管；选择】。货，币补偿的《货币补偿金额由【代管人？专户存入银行 】 ， 第四？十五条 被拆—迁房屋的《用途以房屋所—有权证登《记的：用途为准认定—房屋用？途以规划《。。、土地？管理部门提供的合法！有效文件为依据 】 　　 ！ 房屋所有权【。证未明确用途的【由产权登《。记，部门：依照职权或》者根据房屋所有【人，的申请按照规划、】土，地管理部门提供【。。的合法有效文件调查！。确认 　　！ ： 房屋所有【人要求改变原登记】用途的可以》在其房屋被》列入拆？迁范围前持》有关文件向产权【登记：部门申？请变更？登记 》 第四？十六：条 1990年4月！。1日中？华人民？共和国城市规划法施！行前已改变房屋用】途并以改变后用【途延续使用的根据房！。。屋所有人的申请【按改变后《的用途认定》。由产权登记部门变】更登记？；其中？。。改为商？业用房的应当持【。。有合：法有效营业》执照 ？ 　　 ！ 1？990年4月1日】中华人民共和国城市！规，划，法施行后未经规划】、土地管理》部，门同意改为商—业用房的被拆—迁人应提供经营【。当，年及：现在：的合法有效的营【业执照或完税凭证】作为确认营业用【。房的依据以20【02年3《月5日为界限实施】之前一年内按实际营！业面积的百分之三十！予以：确认每提前》一年增加百分之六剩！余面积仍按》原房屋用途标准补偿！。未，经同意改为其他【用途的一律按—原房屋评估价格补偿！2002《。年，3月5日以后未经】规划、土地》管理部门同意—。改变房屋用途的一】律按：原房屋用途确认【 　—。　 改变】房，屋用途按《规定应？当，交纳土地《收益金的房》屋所有人应》当在变更《登记前依《法补交土地收益金 ！ 　　 ！ 土地收益金补】交办法由市国—土资源管理部门另】。行制：定 》第四十七《条 住宅房屋的被拆！迁人选择《产权：调换的拆迁人应【当，自领取房屋》拆迁许可证之日起二！十，四个月？内将被拆迁人或【者房屋承租》人安置完毕其—中将：拆迁：地块：上建设的高层—房屋作为产权调换】。用房的拆迁》人应当自领取房屋拆！迁许可证之日起【三，。十六个月《内将被拆迁人或者房！屋，承，租人安置完毕 ！ 　　 ！过渡期间的周转【用房可以由被拆迁人！或者房屋承租—人自行解决也—可以：由拆迁人提供被【拆迁人或者房—屋承租人有权—选择具体《过渡：方式拆迁人不得【强迫：或者拒？绝， 　　【 拆迁人】提供周转房的被拆】迁人或者房屋承【租人应当在得—到安置用房的—。。。四个月内腾退周【转用房 — 第四十八条 【住宅房屋的被拆【迁人或？者房屋承租人自行】解决周转用房的【。拆迁人？应当从其搬迁之月起！到被：安置后的四个—月内支付其临时安】置补助费临时安置补！助费按照市区租赁与！被拆迁房屋相当面积！、地段的住》宅用房所需》。费用的平《均价格确定但每【户每月临时安置【补助费不得低于【保障其基《。本居：住条件所需费—用，具体标？准由市人《民政府？制定每年公布一次】 　　【 拆迁人超！过拆迁补偿安置协】。议规定的过》渡期限未提供安置用！房的：应当自逾期之月【起按照原标准—的，二倍支？付临：时，安置补助费》补偿被拆迁人或者房！屋承租人因延期使】用安置用房的损失】 　　 】。。。 拆迁—人提：供周转用房的周转用！房应当与被拆迁房屋！的居住？条件相当并能够【满，足，被拆迁人或者—房屋承租人基本【居住条件拆迁人不再！支付临时安置—补助费？拆迁人超过协议规】定的过渡期限未提供！安，置用房的除继续提供！周转房外《还应当自逾期—之月：按照：规定标准支付临【时安置补助费—补偿被拆《迁人或者房》屋承租？人因延期《使用安？置用房的损失 【 ： 第四十九》条 拆？迁人：应当支付住宅房屋】的，被拆迁人或者房【屋承租人搬家补助费！搬，家补：助费：每，户不低于六百—。元具体标《准由市人《民政府制定》每年公布一次 【 　　— 实行产权！调换的被拆迁人【或者房屋承租人从拆！迁人提供《的临时周《转用房迁往安置用】房时应当再次支付】搬家补助费 】 第五十条 —拆迁非住宅》房屋造成《。停产：、停业引起的经【济损失？以及搬？迁、：安装、过渡》等费用由《拆迁人给《予一次性补助具【体补：助，标准由市人民政府】另，行公布？ ， 第五十—一条 拆除产权【属，于学校、医院、敬老！院、幼儿园、福利院！、居委会等》用于社会公益事业】的房屋？。及其附？。属物拆迁人应当按照！有关法律《。、法：。规的规定《和城市规划的要【求，。予以重？建或：者给予货币补偿【 ： 第四章 法律责！。任 ？ 第五十二条 违】反本办法规定有【下列行为之》一，的由：。市综合行政执—法部：。门依据有《关法律、法》规的规定《予以行政处》罚 ？ 　《　 ？ (一)未取得！房，屋拆迁许可》。证实施拆《迁的；　　》 ， 　　 【 ， (二)以欺骗！手段骗？取房屋拆迁许可【证的；？。 　　 ！。 (三)未按房！屋，拆迁许可证确定的拆！迁范围实施》房屋拆迁《的，； 　　】 (四)】委托不具有拆迁【资格的单位实施拆】迁，的； — 　　 】(五：)擅自延长拆—迁期限的； — 　　 ！ (六)接受委托！的拆迁单位违反【。规定转？让拆迁业务的 ！ 第五十三条 违反！本办法？规定有下列行—为之一造成被拆迁】。人或：者房屋承租人财【产损失的应当依法承！担民事责任 】。 　　 》 (》一)未取《得房屋？拆迁许可《证实施拆迁的； ！ 　　 】 (二)以欺【骗手：段骗取房屋拆迁【许可证？实施拆迁的》； ？ 　　》 (三)】未按房屋拆迁许可】证规：定的拆迁范围、【拆迁期限实施拆迁】的 《 第五？十四条 房地产评】估机构与拆迁—当事人相互串通故意！压低：或者抬高被》拆迁房屋的房地产市！场评估价格的—评，估结果无效》由，房屋拆迁管理部【门重新组织评估；并！由，。市综合？行政执法部门责令】退还已？收，取的评估费用依法给！。予行政处罚；构成犯！罪的依法追究刑事】责任；对当事—人造成损失的—房地产？。评，。估机：构应当依法承担赔偿！责任 第五十！五，条 拆迁《人有下列行为之【一的由市综合行【政执法部门依法给予！警告责令《。改正；对被拆迁人】造成损失的拆迁人应！当依：法承担赔偿责—任 　【　 —(一)未按》规定与被拆》迁，人签订拆《迁补偿安置》。协议且未经依法裁决！进行拆迁的》； 　　】 ？ (？。。二)违？反本办法第二十二条！第一款规定》补偿安置方案未经】房屋拆迁管》理部门审核同意而实！施拆迁的； — ， 　　 — (》三)伪造《、涂改？或者不向《被拆迁？人提：供规定？。的拆迁补偿安置协】议文本？的，。。 第五十【六条 有关行政管】理部门及其工—作人员玩忽》职守：。、滥用？职权：。、徇私？舞弊有下列情—形之一的对直接负】责，的，主管人？员，和直接责任人—员由有关部门依【。法给予行《政处分；构成犯罪的！。依法追究刑事责【。任， 　　【 (—一)：违反规定核发房屋】拆迁许可《。证以及其他批准文件！。的； ？ ， 　　 — ，。 (二)核【发房屋拆迁许—可证以及其他批【准文件？后不履行《。监督管理职责—或者对违法》行，为，不予查处的； ！ 　　 】 (：三)未按本办—。法规定发布》。拆迁公告的； 【。 　》　 ？ (四》)房屋？拆，迁管理部《门实施房屋拆—迁的；？ 　　【 (五)】违反本办法规定【作出拆迁裁决的； ！ 　　 【 (六)依照！本办法规定》应当听证而没有听证！的； 《 　　 — (七—)未按计划》组织建设拆迁安【置用房导《致被拆迁人》未能在安置》期限内得到》安置的？； 　　 ！ ： (八《)违反本办法规定】实施强制《拆迁：的　　 《 　》　 —因前款规定行—为给：拆迁：当事人造成损—失的应当依法承担】赔偿责任 】第五章 附 则【 第五十七条 ！对在城市房屋—拆迁工？作，中，作出突出贡献的单】位或者个人可—由房屋拆迁管—理部门给予》奖励 第五十！八条 在《城，市规划？区，外的国有土地上【实施房屋拆迁并需要！对被拆迁人补偿、】安置的参照本办法】执行 》 　？　 城市】规划区内集体土地】上房屋？拆迁的补偿》安置办法由》市人：民政府？根据省人民政府的】规定另行制定 【 ： 第五十九条 本办！法的具体应用问【题由衢州市建—。设局负责解》释 第六十条！ ，本办法自《公，布，之日起施行》 1995 年 】8 月？ 29 日》市人民政府颁布的】衢州：市，城市房屋《拆迁管理办法（衢】政〔： 199《5 〕 9 号文】件）同？时废止市《人民政府其他有关】。房屋：拆迁补偿安置的规】定与本办法》不一致的以本办法为！准 ？