： 《 衢—州市市？。区城市房屋拆迁【管理办法 】衢州市？人民政府《令第 38号 】    《。 衢州？市人民？。政府关于修改—＜衢州市市区—城市房屋拆迁管【理办法＞的决定已经！2007年》9月10日市人民】政府第？51次？常务会议审议通过】现予公布自公布之日！起施行 《 市长》孙建国 二○】。○七年九《月十四日 衢州】市人：民政府关于修—改 衢州市市区城】市房屋？拆迁管理《。办法的决《。定 《市人民政府 决定对！衢州市市区城—市房屋？拆迁：管理办法作如下修】改 　　】 ： 一、？第，二条增加一款作【为第二款“本办法所！称房屋拆迁是指因实！施城：市规划或《者因其他公共利益需！要依法收回国有土】。地使用权而拆除该】地块上？房屋的行为”— ：。 　：。　 二、在第三！条，“保护文《物古迹”后》增加“和有价值的历！史建筑” 》 　》　 ： 三、第四条【第一款修《改为“本办》法，。。所称拆迁人是指市人！民，政，府，设立的具体实—施收回？国有土地《使用权并依法取得】房屋拆迁许可证的单！位，” 　　 ！ 四、增》加一条？作为：。第五条“《市人：民政府应当加强对城！市房屋拆《迁工作？的领：导严格控制拆—迁规模督《促有关部门依法【履行房？屋拆迁管理》职，责监督拆迁计划【执行：和拆迁安置用房建】设保障被拆迁人及时！妥善安置切实维【护被拆迁人合法【。权益” 】 ：　　 《。 五、？第五条改为第六条】增加一款作》为，第，二款：“ 市级有》关部门柯《城区：、衢：江，区及：各乡：（镇）人民》政府、街道办事【处应当按照各自【职责互相配合共【同做好？城市房屋拆迁—管理工作《” 　　 】 ，六，、第七条改为第【八条在“年》度，计划：”，后增加“和安置【用房建？设计划？” 【。　　： 七、第—八条改为第》九条第二款修改【为，“前款第《（三：），项规定的国有土地】使用权？批准文件是指人民】政府依法作》出的收回国有土地使！用权的决定文—件第（？。。四）：项规定的拆》迁方案应当对—临时周转用房和用于！产权：调换：的安置用房 —的数量、户型、【面积、地点》。、交付时间等 作出！安排；？需要新建安置用【房的应当提供安置用！地批准文件 第（】五）项规《定的：。拆迁补偿安置资金按！照拆：迁预算的百分之八十！确认专户储存—拆迁人提供安置用】房的现房《以市：场评估价计入在建房！屋按成本价计入【但货币？存款：金额不得低于—拆迁预算资》金总额的百分之四】十，；不足部分由—。拆迁人在房屋拆迁】管，。理部门规定的期限内！补足 ？” 　　】 八、第九条改！为第十条增加—两款分别《作为：第二款和第三款【“，房屋拆迁《管理部门在核发房屋！拆，迁许可证前应当【依法举行听》证就拆迁《许可涉及的拆迁【。计划、拆迁方—案和拆迁补偿—安，置资金的落实情【况等：相关事项《听取意？见 》 　　 “市房！屋拆迁管《理，部，。门可以委托柯城区】。、衢：江区：。政府房屋拆迁—管理部？门实施行政许可” ！。 《 ：　　 《 九、第十条】改为第？十一条？将，“ 予以公告”修】改为“ 以公告形式！在新闻媒《体以及拆《迁范围内予以—公布并书《面告：。知被：拆迁人” 【 　　 】 十、第《十二条改《为第十三条增—加一款作第四款“ ！拆，迁结束后拆迁—。人应当负责将—被拆迁人的房屋所有！权证、国有土地使】用权证送交》房管、土地》部门办理注销登记】手续” 《。 　》　， 十一、第！十三条？改为第？十，。四条第？。一款修改为》“ 拆迁人可以【自行拆迁也可以【委托拆迁《 委托？拆迁的应当以招【标方：式选择拆迁单位 从！事拆：迁业务的单位 【应当按照国家和省的！有关规定《 依法？取得房屋拆》。迁资格证书” 】 　　 【 十二、第【十五条？改为：第十六？条增加？一款作第六》款“ 拆迁补偿安置！协议使用由》省建设行政管理部】门，。统一监制的文本” ！ ？ 　　 — 十三《、，增加一条作为—第十九？条“拆迁《人不得改变尚未搬】迁的被拆迁》人、：房，屋承租人原有—的供水、供》电、供？。气等基本生》活条件” — 　：　 十》四、第十八条改为】第二十条《增加一款作》为第二款《“市人民政府—。在作出强制拆迁【决，定，前应当依法举行听】证就作出补偿安置裁！决的主体《、程序、依据—及，被拆迁人拒绝搬迁的！理由听取拆迁当事】。人、有关主》管部门？及其他相关人—员，的意见” —。 ， 　　《 ， 十五、删—去第二十五条 【。 《　　 《 十六、第三十一】条改为第三十—二条第一款》修改：为“被拆迁》房屋的货币补偿【金额：根据房地产市场【。价格评估确定评估】应当：采用：。市场比较法不—具备市场比较法【评估条件评》估非住宅房》屋价格的可以—采用其他《。。评估：方法并在评》估报告中《说明：原因” 《 ？ 　　 十七、！第三十二条》改为第三《十三条修改为“采用！。市场比较法评—估被拆？。迁房屋价格的由房】地，产评估机构根据评估！比准价格《。结合该房屋具体【区位、建筑结构【、建：筑面积、成新、【层次、装修等因素评！估确定？。 》　　 “—评估比准价格—。由，房地产评估机—构根据交《易价从高《原则从类似房—。地，产中选取三个以上可！。比实例？进行：交，易情况、交易—日期、区域因素和个！别，因素修正后确—定 —　　 “—被拆迁房屋属于非成！套住宅？的应当根据前—款，规定选？取普：通成：。套住宅作为可比【实例 《 　　 】“房管部《门应当按月向社会】公布：本地房产交易信息】” ？ 　　 】十八、第《三十：三条改为第三十四条！修改为“《房地产评估机构由】。拆迁人与被拆迁人共！同选定？；不能共同选定【的由房屋拆》迁管理部门从—报名的具备相—应法定资格的房地】产评估机构中随【机确定参加随机【确定的？房地产评估机构不得！少于三家随机确【定房：地产评估《。机构：应，当由：公证机构现》场公：证 —　，　 “房—屋拆迁管理》部门应当在随机确定！房地产？评估：。机构之日起三—日前在拆《迁范围内公告房【地，产，评估机？构随机确定的—时间和地点” 【 　　— 十九、第【三十四条改为—第三十五《条增加一款作为第三！款“拆迁当事—。。人对评估结果有异议！的可以要求》房地产评估机—构作出解释房地产评！估机构应当自接到】解释：。要求之日起三—日内予以解释” 】 　》　 ？ 二十、第三十【五条改为第三十【六，条修改为“》房地：产评估？机构应当遵循公【开，、公：平、公正的原—则严格按照国家【房地产估价规—范和标准进行房地】产市场价格评估【” ： 　》　 ？ 二十一、第—三，十八条？改为第三十九条第二！。款修改为“被—拆迁房屋和》安置用房《的价格由同一—家房地？产评：估机构？ 以房？。屋拆迁？许可证核发》。之日为评估时点 采！。用相同的《方，法、标？。准，评估确定”》 　　 】 二？十二：、第四十条改为第】四十一条修改为【“，被拆迁人属》于低收入家庭—其被拆迁住宅—。房屋每户建筑面【积小：于三十六《平方米（在衢—州，市城市规划》区，内有其他住宅—。房屋的合并》计算）并实行产【权调换的拆迁人应当！提供建筑面》积不小于《三，十六平方米的成套】住宅作为安置用房】被拆：。迁房：屋和安？。置，用房互不《结算：产权：调换的？差价 — 　　 “前款！所，称低收入家庭— 是指具有下列【情形之一、户口【。在本市市区》的城：市居民家庭 — ： 　　 】 （一）按照】。有关规定享受—。最低生活保障—待遇； 】　　 （】二）持有市总工会】颁发的特困证；【 　—　 （三）！市政府？规定的？其他经济困》难对象 《 　　 【 “被拆【。。迁住宅房《屋每户建筑面积按】照房：屋拆迁许可》证核发时被拆迁【人的户籍证和房屋所！有权证或者其他合】。法房：产凭证为依》据确定 　！　 “被】拆迁：人经审查符》合享受？经济：适，用房、廉租房—条件的可优先给予安！排 ” 》 　　 》 二十？三、第？四十六条改》为第四十七条在第一！款最后增加“其中将！拆迁地块上建设【的高层？房，屋作：为产权？调换用房的拆迁【人应：当自领取房》屋拆迁许可证之日】。起三十六个月—内将被拆迁》人或者房屋承租人安！置，完毕” 【 　　 二【十四、第四十—七条改？为第四十八条在第】一款中的“临时安】置补助费按照—当地租赁与被拆迁】房屋相当面积、地段！的住宅？用房：。所需费用的平均价】格确定”《后增加“《。但每户每《月临时安置补—助费不得低于—保障其基本居住【条，件所需费《用” 　】　 在第三款中！的，“，周转用房应当—与被拆迁房屋—的居住条件相—当”后？增加“并能》够满足被拆迁—人或者房屋承—租人基本居住条件】” 　　】 二十五、【第五十三条改为【。第五十四条修—改，为“：房地产评估机构与】拆迁当事《人相互串通故意【。压低：或者抬高被拆迁房屋！的市场评估价格【的，评估结果无效由房】屋拆迁管理》。部门重新组织评估；！并由：市综合行政执法部门！责令退？还已收取的评估费用！依法给予行政处【罚，；构成犯罪的依【法，。追究：刑事责任；》对当事人造成损失】的房地产评》估机构？应当依法承担赔偿责！任” — 　　 —二十六？、第五十《四条改为第五十五条！将其中的《“并处以《三万元？以上十五万元以下的！。罚款”一句修改为“！对被拆迁人造成损失！的拆：迁人应当依法承担赔！偿责任”《 　　 】 删去第（四）】项 《 　　 【二十七、《第五十五条改为第】五十六条《第一款增加两项,】分别作为第（六）项！和第（七）项“（六！）依照本办法规定应！当听证而没有听证的！”；：“（七）未按—计划组织建设拆迁】安置用房导致被拆迁！人未能在《安置期限内得到安】置的” 　！。　 二》十八、第五》。十，七条改为《第五十八条增加【一款作为第二—款“城？市规划区内集体土】地上房屋拆迁的【补偿：安置办法由》 ，市人民政府》根据省人《民政府的规定 【另行制？定” 　】　 此外对有关！。条，文的顺序和个别【文字表？述作了相《应的调整和修改 ！ 　　》 ： 本决定自公—布，之，日施行本决》。定施：行前已颁发房屋拆迁！许可证的拆迁项目按！照修：改前的办法执行【 ？ 　？　 衢州—市市：区，城市房屋拆迁管理办！法根：据本决定修正重【新公布 《 衢州市市】区城市房屋拆—迁管：。理办法 》（ 200》2 年 3 月 5！ 日衢州市政府第 ！17 号令公布根】据 2007 【年， 9 月 1—0， 日市政府第 51！ 次常务会》。议关：于修改〈 衢州【市市：区，城市房？屋拆：迁管理办法 —〉，。的决定修 正） ！ 第一章《 总则？ 第一条 为】。加强城市房屋拆【迁，管理保护拆迁当【事人的合法》权益保障建设—项目顺利进》行根据？。国务院城市》房屋拆迁管理条例、！浙，江省城？。市，。房，屋拆：迁管理条《。例等：有关法律、法规的规！定结：合本市实际制定本办！法 第》二，条 在衢州》。市，。城市规划区内—。的国有土地上—。实施房屋拆迁并【。。需要对被拆迁人补】偿、安置的》适用：。本办法 — ， 　：　 ：。 本办法所称！房屋：拆迁是指因》。实施城市规划或者因！其他公共利益—。需要：依法收回国》有，土地使用权》而，拆除：该地块上《房，屋的行为 》 ： 第三条 城市房屋！拆迁必须符合城市】规划有利于城市旧】区改造和生》态环：境改：善，有利于国家历史文化！名城：、文物古迹和有【价，。值的历史建》筑保护 第【。四条 本办法所【称拆迁人《是，指市人？民政府设《。立，的具体实施收回国有！。土地使？用权并依《法取得房屋拆—迁许可证《的单位 　！　 》。。 本办法《所称被？拆，迁人是？指被拆？迁房屋的所》有人 【　　 本办！法所称？。房屋承租人是—指与被拆迁人具有合！法的房屋租赁关系】的单：。位和个人《 第》五条 ？市人民政府应当加】强对城？市房屋拆迁工作的】。领，导严格控制拆迁规】模督促有关部门依法！履行房屋拆迁管理】职，责监督拆迁计划【执行和拆迁安—置用房建设保—。障被拆迁人及时【妥善安置切实—维，护被拆迁人》合，法权益 》 第六条 —衢州市？建设行政管理部门】是负责？管理房？屋，拆迁工作的行政主管！部门（以下》称房屋拆迁管理部门！），对，城市规划《区内：的城市房屋拆迁工作！实施监督管》理城市房屋拆迁【管理的日常工作【由其：下设的拆《迁管：理办公？室具体？办理 》 　　《。 ？ 市级有关部【。门柯城区、衢江区及！各乡（？镇）人民政府、【街道办事处应—当按照各自职责互】相配合共同做好城】市房屋拆迁管理工】。作 第七条 ！。拆迁人必《须依照有关法律法规！及本：办法：的规定对被拆迁人给！予合理补偿、安【。置被：拆迁人？、被拆迁房屋承【租人必须《服从城市建设需要在！规定的搬迁期限内】完成搬迁 】第，二章 拆迁管理 ！ ，第八：条 城市房屋拆迁】应按计划《执行城？市房屋拆迁的中长期！计划、年《度计划和安置用房建！设计划由市建—设、规划、发—展和改？革、国土资》源、文物等部—门按照？城，市总体规划》的要求根据当地社】会经济发展水平【和需要同时考虑近】期新建商《品房的市场供应、国！。家历史文《化名城保护等因素】制定报市《人民政府批准后【。执行并按规定报上一！级人民政府》备案 　　！ 《 房屋拆迁管理部门！在执行年《度拆迁计划时其拆】迁范围经规划—部门确定后》应当：组织做好《拆迁房屋的前—期调查统《计及审核工》作 ： 第九条— 拆迁？房屋的？单位取得《房屋拆迁许可—证后方可实施拆迁申！请房屋拆迁许—可证应当向房屋拆迁！。管，。理部门提交下列【文件 　　！ ， （一）建】设项目批准文件； ！。 　　— （二）建！设用地规《划许可？证； — ，　　 《。 （三）国有】土地使用权批准【文件； 》 ： 　　？。 ？ （四）拆迁计划！和拆迁方案； 【 《。　　 》 （五）办理存款！。。业务的？金融机构出具—的拆迁补偿安置资】金证明？ 　　 ！ 前款第（【三）项规定的国有】土地使用权》批准文件是指—人民：政府依法《。作出的收回》国，有土地使用权的决定！文件第（四）项规定！的拆：迁方案应当对临时】周转用？房和用于产权调【换的：。安置用房的数—量、户型、面积【。、地点、交付—时间等作出安排；】需要：新建安置用房—的应当提供安置【用地批准《文，件第（五）》项规定的拆迁补偿安！。置资金按照拆迁【预算的百分之八十】确认专户储存拆【迁人提供安》置用房？的现房以市场评估价！计入：在建房屋按成本价计！。入但货币存款金额不！。得低于拆迁预算资】金总额的百分之四】十；不足部分由拆】迁人在房《屋拆迁管理部门规】定的期限内补—足 》第十：条 房屋拆迁管理】部门应？当自收到申请之日起！三，十日内？对申：请事项进行审查；经！审查符合条》件的颁发房屋拆迁】许可证 　！　 房【屋拆：迁管理部《门在核发房》。屋，拆，迁许可证《前应：当依法举行听证就拆！迁许可涉及的拆迁】。计，划、拆迁方案—和拆迁补偿安置【资金的落实情况等相！关事项听取意见 】 　　 ！ 市房《屋，拆迁管理部门可以】委托柯城、衢江【区政府房屋》拆迁：管，理部门实施行政【许可 第十】一条 房屋拆—迁管理部《门应当？自房屋拆《迁许可证《核发之？。日起：五日内将建设—项目的名称》、拆：迁人、拆迁范围【、搬迁期限、—拆迁期？限等事项《以公告形《式在新闻媒》体以及拆《迁范围内予以公布】并书：面告：知被拆？迁人 ？ ？ 　　 房！屋，拆迁管理部门—。和拆迁人应当及时向！被拆迁人做好—宣传：、解释工《作 ？ ：第十二条《 拆迁范围公布后拆！迁范围内的单位和个！人在暂停办》理相关手《续期间不得进—。行下列活《。动 ？ 　　 — ： （一）新建、】扩建、改建房屋；】 ？ 　？。　 （【二）：改变房屋《和土地用途；— ： ， 　　 ！（三）租赁》房屋 ？ 　　— 房屋拆迁！管理：。部门应？当就前款所列事【项书面通《知有关？部门暂停办理相关】手续暂停办》理的书面《。。通，知，应当载明暂停期限】暂停期？限不超过一年；拆迁！人需要延长暂停【期限的应当经—房屋拆？迁管理部门批准【延长暂停期限—最长不得超》过一年 — 第十三《条， 拆迁人自取得房】屋拆迁许可证—之日：起三个月内不实施】拆迁的房屋拆迁许可！证自然失效并由房屋！拆，迁管理部门予以公告！ ， ，。。 　　 】 实施房屋拆【迁不得超《。越房屋拆迁许可证】核准的拆迁范围和拆！。迁期限 — ， 　　？ 需要【延长拆迁期限的,拆！迁，人应：当在拆迁期限届满】十五日前,向房屋拆！迁管理部门提出延】期申请？;房屋拆迁管—理部门？应当自收到延期拆】迁申请之日起—十日内予以答—复 —　　 》 拆迁结束—后拆迁人应》。当负责将被拆迁人的！房，。屋所有权证、—国有：土地使用权证送交】房管、土地部门办】理注销登记手续 ！ 第十四条 拆】迁人可以自行拆【迁也可以委托拆【迁委托拆迁的—应当以招标方—式选择拆迁单位从】。事拆迁业《务的单位应当按照国！家和省？的有关规定依—法取得房屋拆—。迁，。资格证书 】 　　 《 房屋—拆迁：管理：部，门不得作为拆迁【人不得接《受拆：迁委托？ 第十五条 ！拆迁人委托拆迁【的应当向被委托的拆！迁单位？出，具委托书并签—订拆：迁委托？合同拆迁人应当自拆！迁，委，托合同签订》之日起十五日内将合！同报房屋拆迁管【。理部门备案》 ， 　　 【 ： 被委托的拆迁单！位不得转让拆迁业】务 第十六条！ 拆迁人应当向被】。拆，迁，人公布拆迁补—偿安置方案 — 　　— 拆迁人】。与被：拆迁人应当》在公：告规定的搬迁期【。。限，内根据本办法规定】签订拆迁补偿—安置协议《协议：应，当载明补偿形式、货！币补偿金额及其支付！期限、？安置地点《、安置用房面积、搬！迁期：限、过渡方式—、过渡期限、搬家补！。助费：和临：时安置补助》费、违约责任以及当！事人认为需要订立】的其他条款 】 ， 　　 拆！迁租赁房屋的拆迁人！应当与被拆迁—人、房屋承租人【签，。订拆迁补偿安置协】议 　　 ！ 拆迁—。房管部门代管的房屋！拆迁人应当》。与代管人签订拆迁补！偿安置协议》；代管房屋》有使用人的》拆迁人应当与代管】人、房屋使用人签】订，拆迁补偿安置协议】 　—　 —拆迁补偿《安置协议自签订之日！起生效拆迁人应当自！。。协议签？订之日起十五日【内将协议报房屋【拆，迁，管理部门备案 ！ 　　 】 拆迁补偿安置【协议使用由省建【设行政管理》。部门统一监制的文本！。 ？ 第十七条 拆【迁补偿安置协议签订！后被：拆，迁人或者房屋承租】。人在搬迁期限—内拒绝搬迁的—拆迁人可以依法向仲！。。裁委员会申请仲【裁也可？以依：法向：人，民法院起诉诉讼【期，间拆迁人可以依法申！请人民法院先予执】行 》第十八条 拆迁当事！人对：补偿形式、补偿【金额、？安，。置用房面积、安置】地点、过渡方式【、搬迁期限、过渡期！限等内容在搬迁【期限内经协商达不成！。协议的拆迁》当事人可以向房屋】拆迁管理部门申【请，裁决被拆迁人是房】。。屋拆迁管《理部门的由市人【民政府裁决裁决【部门应当自受—理，裁决申请《之日起三十日—内作出书面裁—决；裁决《作出之前裁决—部门应当充分听取】拆迁人、被拆迁人】或其委托代理人、受！委托：拆迁单位、街道【、居委会等各方的】意见 — 　　 》 当事人对【裁决不服的可以【依法申请行政复议或！者向人民法院提【起行政诉讼除依法】需要停止执行的情形！外在复？。议和诉讼期间—如拆迁人已按裁【决给予？货币补偿或》提存补偿费或者提供！拆迁安置用房、周】转，用房的复议和诉讼期！间不停？止拆迁的执行 】 ， 第十九条》 拆迁人不》得改变尚未搬迁的被！拆迁人、《房屋承租《人原有的《供，水，、供电、供气等基本！生活条件 第！二十条 被拆迁人】或者房屋承租人【。在，裁决规定的搬—迁，期限：。内拒绝搬迁的—由市人民政府责成有！关部门强制拆迁或】者由房？。 屋拆迁管理部【门依法申请人民法】院强：制拆迁 　！　 —市人民政府在作出强！制拆迁决定前应【。当依法举行听证就】作出补偿安置裁决的！主体、程序、依【据，及被拆迁人拒绝搬迁！的理由听取拆迁【当事：人、有关《主管部？门及其他相关—人员的意见 】 　？　， 实施【。强制拆？迁前拆？迁人应？当就被拆迁房屋【的有关事项向公证】机关办理证据保全 ！ 第二十一【条 拆迁房管部门代！管的房？屋，拆迁补偿安》置协：议必须经公》证机：关公证代管》人应当就被》拆，迁房：屋的有关事项向公证！。机关办理证据保全】 ？ 第二十二条 被拆！迁房屋有下列情【形之一？。的由拆迁人》提出补？偿安：置方案报房屋拆迁管！。理部门审核同意后实！施拆迁 　！　 （一】）有产权纠纷的；】 》　　： ： （二）产权】人，下，落不明的； ！ 　　？ （三）暂！时无法？确定产权人》的 　【　 ： 房屋拆【。迁前拆迁人应—当，就，被拆迁房屋的有【关，。事项向？公证机关办》理证据？保全 第二】十三条？ 拆迁？设有抵押权的—房屋依？据，国家有关担》保的：法律执行 【 第二？。十四：条 法律、法规对拆！迁军事？设施、寺观教堂、】文物古迹、归侨侨眷！房屋、涉外房屋等另！有规定的从其规定 ！。 ？第二十五条 城【市房：屋拆迁？涉及公共设》施或：者各种？管线迁移的由原所】有人按规定期限【自行：迁移所需迁移费【用由拆迁人按国家】有，关规定标准给予【适当补偿 】。第二十六条 对【拆迁范围内的花【木、绿？。地、古树名木应【当尽可能保留不能】保留的？应当依法办理有关手！续 第二十】七条 拆迁人使【用拆迁补偿安置【资金的应当经房【屋拆迁管理部门【审核拆？迁补偿安置资金【应当：全，部用于？房，屋拆迁的补偿—、安置不得》。挪作他用具体管【理办法按《。省建：设行政管理部门【制定的有关规定执行！ 　　 ！ 房屋》拆迁管理部门应当】加强对拆迁》。补偿安？。置资：金使用的监督— 第二十八】条 ：房屋拆迁管》理部门应《当建立？、健全房《屋拆迁档案制度加】强对房屋《拆迁档案资》料，的管理 《 《　　 《 房屋拆迁【的档案资料包括【拆迁人从事》房屋：拆迁的有《关批准文件拆迁【计划和拆迁方案及其！调整资料前期调查】。登记资料拆》。迁补偿？安置协议及其结算资！料以及？其他与拆迁有关的】档案：资料 第【三章 ？拆迁补？偿与安置 》 第二十九—条 ：。拆迁人应当对—被拆：迁人：按照法律、》法规和本办法的规定！。给予合理《补，偿 ？ 　《　 》 拆迁补偿、安置】可，。以实行货币补偿【也可以实行产权调换！被拆迁？人有：权选择具体补偿【安置形式 】 　　 【 拆迁非《。公益事？。业房屋的附属物不作！产，权调换由拆迁人给】予货币补偿具体【补，偿标准由市人民政府！另行公布拆迁范围】公布后新《建、改建、扩建【的附属物不予补偿】。 ， ， 第三十条 拆迁！范围内的违法违章】建筑、超过》批准期？限的临时建筑—必须在拆迁公告规定！的搬迁期《限内自行拆》除不予补偿拆除【经规：划批准未超过批准期！限的临时《建筑可给予适当补偿！具体：补偿标准由市人民】政府另？行公布？；审：批，时另有约定的按约定！办理 《。 第三十一条 】货币补偿或者—产权调换《的面：积按照被拆》迁房屋的房屋—所有权？证或者其《他，合法房产凭证—记 载的建筑面【积， 计：算 第三十二！条 被？拆迁房屋《的货币补偿金额【根，据房地产市场评估】价格确定评》估，应当采用市场比较法！不具备市场比较法】评估：条，件评估非住宅—。。房屋价？格的可以采用—其他方法评估并在】评估：报告中说明原—因 　　 ！ 房地产评估！机构在确定被拆迁】房屋的市场评估价格！前应当听《取被拆？迁人的意见 】 ， 　　？。 ： 本条及本【办法第三十九条、】。第五十一条规定的评！。估所需费用由拆迁人！承担 《。 ， 第三十三条 采用！市场比较法评估被】拆迁房屋价格的由】房地产评估机构根】据，评，估比准价格结合该】房屋具体区位—、建筑？。结构、建《筑面积、成新、层】次、装修《等因素评《估确：。定 《 　　《 ？ 评估比准价【格由房地产评估机构！根据交易《价从高原则从类似】房地产中选取三个以！上可比实例》进行交易情》况、：交易日期、区—域，因素和个别因素修正！后确定 《 ： 　　 】 ，被拆迁房屋属于【非，。。成套住宅的应当【根据前？款规定选取》普通：成套住宅作为可比】实例 ？ 　》　 《 ：房管部？门应当按月向社【会公布本地房产交】易信息 》 　《　， ？ ， 由房屋拆》迁管理部门从报名的！具备相应法定资格的！房地：产评估机构中—随机确定参加随机】确定：的房地产评》估机构？不得少于三》家随：机确定房地产评估机！构应当？由公证机构现场【公，证 　　 ！ 《房屋拆迁管理—。部，门应当在随机确【定房地产评》估机构之《日起三？。日前：在拆迁范围内公告房！地产评估机构随机】确定：的时间和《。。地点 《 第三十五条 被！拆，迁，。房屋的市场评估价】格，实行公示《制 ： 　　— 《 房地产评估机【构应：当将被拆《迁人的姓名、被拆迁！房屋的门牌》号、评估因素—、评估依据、评估价！格，等主要情况在拆【迁，范，围内公？示接受社会监督公示！时间不得《少于十日 — ， 　？　 拆迁当！事人对评《估结果？有异议的可以要求房！地产评估机》构，作出解释房》地产评？估机 构应》当自接到解释要求之！日起三日内予以解】释 第—三十六条 》房地产评估》机构应当遵循公开、！。公，平、公正的原则【。严格按照国》家房：地产估？价，规范：和标：准进：行房地产市场价格评！估 ： 第三十—七条： 按照本章规—定对被拆《迁人进行补偿—后其被拆迁房屋【按标准容积》率占有的土地不【再按照？浙江省实施》〈中：华，人民共和国土地管理！法〉办法第二—十九条规定予以补偿！被拆迁人依法享【。有使用权的》土地：其面积超过》被，拆迁房？屋按 标准 容积】率占有的土地面【积的超过部》分的土地按照—浙，江省实施〈》中华：。人民共和国土地【管理法？〉，办法：第二十九条规定【予以补？偿 ： 第《三十八条 被拆迁地！段用于同类商品【。房，建设的被拆迁—人享有以同》等条件优《先购买的权利 ！ 　　 — 前款规—定的同类《商品房销《售建：设单位应将被—拆迁人优先购买的期！限予以公《。告被：拆迁人应《在建设单位公告规定！的优先购买期限内】办理购房手续逾期视！作放弃其中同—类商品房属竞拍销售！的被拆迁人》享有同？等竞拍价的优先购】买权 第三十！九条 实行产权调换！的拆迁人与被—拆迁人应当结算被】拆迁房屋和安—置用房的差》价 —　　 — 被拆迁《房屋和安《置用房的价格由同一！家房地产评估—机构：以房：屋拆迁许可证—。核发之日《为，评估时点采用相同】的方法、标准评【。估确定？ 第四十【条， 选择产《权调换的被拆迁人】有权要？求拆迁人提》供不小于被拆迁房屋！原，建，筑面积的安置—用房 ？ 　　 【 安》。置用房应当符合设计！规范要求；属于【新建商品房的交【付前应当经验收合格！ 》。第四十一条》 被拆迁人属于低收！。入家庭其被拆—迁住：宅房屋每户建—筑面：积小于三十六平方米！（，在衢州市城市规划】区内有其他住宅【房屋的合并》计算）并实行产【权调换的拆》迁，人应当提供》建筑面积《不小于三十六平方】米的：成，套住宅作为安—置用：房被拆？迁房屋？和安：置用房互不》结算产权调换的【差价 》。 　　 — 前《款所称低收入家庭】是指：。具有下列情形之【一、户口在本市【市，区的城市居民家庭】 　—　 —（一：。）按照有关规定享受！最低：生活保障待遇； ！ 　　 【 （二）持有市！。总工会颁发的特困】证； 《 ？　　 （三！）市政府规定的【其他经济《困难对象《 ： 　　》 被拆【迁住宅？房屋每户建筑—面积按照房屋拆迁许！可证核发时被—拆迁人的户籍证和房！屋所有权《证或者？其他合法房产凭证】为依据？确定 — 　　 】被拆迁？人经审？查符合享受经—济，适用房、廉》租房条件的可优先】给予安排 》 ？。第四十？二条 拆迁》房管部门直管—住宅公房或单—位自管住宅公房【（包括非成套—住宅）？ 1998》年，12月31日前【租赁的房屋承—租人享有按》照，房改政？策购房的《权利房屋承租人购房！后拆迁人应对其【按被拆迁人予—以，补偿安置《房屋承租人房改购房！办，法由市房《改办：制，定报市人《。民政府批准后—执行 【　，　 —房屋承租人未按房】改政策购房或不具备！享受房改条》件的可？协议解除租赁关系】。由房：管部门或房屋产权单！位对：承，租人给予货币补助】货币补助标准—为该房屋拆》。迁补：偿，。费，的百：分之三十五 【 ： 　　 《 房屋承租】人，未按：。房改政？策购房也未》与被：拆迁人达成解—除租赁关系协议【的拆迁人应当对【被拆迁人实行产权调！换，的补偿安置方式安】置用房由原》房屋承租人承—租被拆迁人应当与原！房屋承租人重—新签订房屋租赁合同！房屋承租人》经审查符合申—请廉租住房条件的】可根据？。市政府的《有关规定给予廉租】房安：置 第四十三！条 拆？。迁落实私房》政策换约续》租的住宅《用房的？拆迁人？应，当按照？本，办法规定对被拆【迁人予以补偿、【安置被拆迁人与【房屋承租人解除【租赁关系的被—拆迁人？应，按房屋承租人—实际租用《面，积支付最高为六【个月的租金》。给予补助；》房屋：承租：人为享受最》低生活保障待—遇的城市《居，民被拆迁人应按【房屋：。承租人实际租—用面积支付最高为十！二个月的租金—给予：补助：；房屋承租》人经审查符合申【请廉租住房》条件的可《直接申？请廉租房安置被拆】迁人不再支付租金】补助：租金的具体标准按】市人民政府公布的】标准：执行 第四十！四条 拆迁房管部门！代管的房屋代管【房屋有？。使，用人的应当实行【产权调换；代管房屋！无使用人的由代管人！选择：补偿：安置方式选择产【权调换的安置—用房仍由房管—部门：代管；？选择货币补》偿的货币补偿—金，额由代管人专户存】。入，银行 第四】。十五条 被拆迁【房屋的用途以—房屋：所，有，权证登记的用—。途为准？认定房屋用途—以规划？、土地管《理部：。门提供的合法有效】文件为依据 ！ 　　 《 ， 房屋所—有权：证未明确用途的由产！权登记？部门依照职权或者根！据房屋所有人的申】请按照规划、土地】管，理部门提供》的合：法有效文件》调查确认 【。 ：　　 房】。屋所有人要求—改变原登记用—途的可以《在其房屋被列入拆迁！范围前持有关—文件向产权登记部】门申：请变：更登记 第】。四十：六条： 1990年4月1！日中华？人民共和国城市【规划法施行前—已改变房屋用途【并以改变后用途【延续使？用的根据房屋所有人！的申请按改变后的用！途认定由产权登【记部门变更登记【；其中改为商业用】房的应当《。持有合法有效—营业执照《 《 　　 — 1990—年，4月1日中华—人，民共和？国，城市规划法》施行后未《经规划、土》地管理部门同意改】为商业用房的被拆迁！人应提供经营当【年及现在的》合法有效的营业执】照或完税凭》证作为确认》营，业用：房的依据以》2002年3月5】。日为界？限实施之前一年内】按实际营业面积的】。百分之三十予以确认！每提前一年增加百分！之六剩余面积—仍按原房屋》用途标准补》偿，未经同意改为其他】用途的一律按原【房屋：评估价格《补，偿2002年—3月5日以后未【经规划、土地管理部！门同意改变》房，屋用：途的：一律按原房》屋用途确认 ！ ，　　： 改变房】屋用：途按规定应当交纳】土地收益金的房屋所！有人应当《在变更登记前依法】补交土地收益—金 —　　 ？ ： 土地收益金【。补交办？法由：市国土资源管理部】门另行制定 】 第四十七条 住宅！房屋的被拆迁—人，。选择产？权调换的《拆迁人？应当自领取房屋拆迁！许可证？之日：起二十四个月内将被！拆迁人或者房屋【承租人安置完毕【。其中将？拆迁地块上建设的高！层房屋作为产权调换！用房的拆迁人应【当，自领取？房屋拆迁许可证【之日起三十六—个月内将被拆—迁人或者房屋承租人！安，置完毕 —。 　　 】 过渡期间的周转】用房可以由被—拆迁人或者》房屋承？租人：自行解？决也：可以由拆迁人提供】被拆迁人或者房【屋，承租人有权选择具体！过渡方？式拆迁人不得强迫】或者拒绝 】 　　 》 ： 拆迁人提供周转房！的被拆迁人或者房】屋承租人应当在得】到安：置用房的四个月内腾！退周转用房 【 ， 第四十八条—。 住宅房屋》的，被拆迁？人或者房屋承租人自！行解：决周转用房的拆迁人！应当从其搬迁—之月起？到被安置后》的，四个月内支付—其临时安置补—助费临时安》置补助费《按照市？区租赁与被拆迁房】屋相当面《积，、地段的住宅用房】所需费用的平均价】格确定但每户每【月临时安《置补助费不得低于保！。障其基本《。居住：条件所需费用具【体标准由市人民政】府制定每年公布一】。次 》 　　 拆！迁人：超过拆迁补偿安【置协：议规定的过渡期限】未提供安置用房的】应当自逾期》之，月起：按照原标准的二倍支！付临时？安置补助费补偿【被拆迁人或者房屋承！租人因延期》使用安？置用房的《损失 《 　《　 》 拆迁人提供—周转用？房的周转用房应当】与被拆？。迁房：屋的居？住条件相当》并，能够满足被拆迁【人或者房屋承租人基！本居住条件》拆迁人不再支—。付，临时安置补助费【拆迁：人超过协议规—定，的过渡期限未提供安！置用房的除继—续提供周转房—外还应当自逾—期之月按照》规定标准支付临【时，安置：。补助费补偿被拆迁】人或者房屋承—租人因延期使用【安置：用房的损《失 ？ 第四《十，。九条 拆迁人应当支！付住宅房屋的—被拆迁人或者房屋承！租人搬家补》助费搬？家补助？费每户不《低于：六百元具《体标准由市人—民政府制定每—年公布一次 】 　　 】。 实行产权调换【的被拆？迁人或者房》屋承租人从拆迁人】提供的临时周转用房！迁往安置用房时【应当：再次支付搬》家补助费 第！。五十条？ 拆迁非住宅—房屋造成停》产、停业引起的经济！损失以及搬迁—、，安装、？过渡等费用》由拆迁人给予一次性！补助具体补助—标准由？。市，人民政？府另：行公：布， ？ 第：五十一条《 拆除产权》属于：。学校、医院、—。敬老院、幼儿园、福！利院、居委会等用于！社会公益《事业的房《屋及其附《属物拆迁人应当【按照有？关法律、法规的【规定和城市规划的要！求予：以重建或者给—予货币补偿 】 第四章 》法律责任 — 第五？十二条？ ，违反本办法规定有】下列：行为之一的由市【综合行政执法部【门，依，据有关法律、—法规的规定予以【行政处罚 》 　　 ！ (？一)未取得》房屋拆迁《。许可证实施拆—迁的；　　 ！ 　　 】(二)以欺骗手【段，骗取房屋拆迁许可】。证的； 》 　　 】 (三)未按房屋！拆迁：许，可，证确定的拆》迁范围实《施房屋拆迁的—； —　　 (四！。)委托不《具有拆？迁资格的单位实【施拆迁的； 】 　？　 (【五)擅自延长拆迁】期限的； 】 　　 【 (六)接受委托】的拆迁单位违反【。规定：转让拆迁《业，。务的 第五】十三条 违反—本办法规定有下列行！为，之一造成《。被拆迁？人或者？房屋承租人财产【损失的应《当依法承担民事责任！ 　　 ！。 ？(一)未取得房屋拆！迁许：可证实？施拆迁的《。； —　　 (】。二)以欺骗》手段骗取房屋拆迁许！可证实？。施拆：迁的； 【。 　　 (！。三)未按房屋拆【。迁许可证规》定的拆迁范》围、拆迁期限实施拆！迁的 第【五十四条 房地【产评估机构与—拆迁当？。事人相互《串，通故意压低或者抬高！被拆迁房屋的房【地产市场评估价格】的评估结果无效由】房屋拆迁《管理部门重新组织】评估；并由》市综合行政执—法部门责令退还【已收取的《评估费用《依法：给予行政处罚；构】成，犯罪的依法追究刑事！责任；对当事人【造成损失《的房地产评估机【构应当依法》承担：赔偿责任 【 第五？十五：条 拆迁人有下列】行为之一《的由市综合行政【。执法部门依》法给予警告责—令改正；对被拆迁】人造成损失的—拆迁人应当依—法承担？赔偿责任 】 　　 — ， (一)未》按规：定与被拆迁人签订】拆迁补偿安置协议】且未经依法》裁决：进行拆？迁的：； 》 　　？ (—二)违反本办法【第二十二条第一款】规定补偿安置方案未！经，房屋拆迁管理—部门审核《同，意而实施《拆迁的； 》 　》　 (三)！伪造、？涂改或者不向—被拆迁人提供规【。。定的拆迁补偿安置协！议文本的 【 第五十六条 有】关行政管理部门及】其工作人员玩忽职守！、滥用职权》、徇私舞弊有下列】情形：之一：的对直接负责的主管！人员和直接责任【人员由有关部门【依法给予《。。行政处？分，。；构：成犯罪的依法—追究刑事责任 【 　　—。 ， ， (《。一)违反规定—核发房屋拆》迁许可证以及其他】批，。准文件的；》 ： ？　　 》 (二)核发【房屋拆迁《许可证以及其—他批：准文件后不履行监督！管理职责或者—对违法行为不予查处！的； — 　　 【 (三)《未按本办法规定发布！拆迁公告的》； 《 　　 — ， (四)房—屋拆迁管理》部门实？施房：屋拆迁？的； — 　　 【 (五)违反—本办法规定》作出拆迁《裁决：的； 【　　 ？ (六)【依照本办法规—定，应当：听证而没有听—证的； 《 　》　 (【七)未？按计划组织建设拆迁！安置用房导致被【。拆迁人未能在安【置期限？内得到？安置的； 【 　　 》 (》八，)违反本办法规定】实施强制拆迁—的　　 》 　　》 ： 因前款规定行！。为给拆迁当事人造】成损失的应当依法承！担赔偿责任 】 ，第五章 附 则 】 第五十七条【 对在城市房屋拆迁！工作中作出》突出贡献的单位或】者，个人可？由房屋拆迁管理【部门给予奖励 】。。 第五《十八：条 在城市》规划区外的》国有：土地上实施》房屋：拆迁并需《要对被拆迁人补偿、！。安置的参照本办法执！。行 　　】 城市【规划：。区内集体土地上房】屋拆：迁的补偿安置—办法由市人民—政府根据省人—民政府的规定另行】制定： ， 第五十九条 ！。本，办法的具《体，应用问？题由衢州市建设局】负责解释 【 ，第六十条 本办【法自：公布：之日起施行 199！5 年 8 —月 29 日市【人民政府《颁布的衢州》市城市房屋》拆迁管理办法（衢】政，〔 1995 〕 ！9 号文件）—。同时废止市人民政】府其他有关房—。屋拆迁补《偿安置的《规，定与本？办法不一《致的以本办》。法为准 《 ，