》 》 衢州？市市区城《市，房屋拆？迁管理办法 — ？衢州市人民政府【令第 38号 ！ ，。 ，  衢州市人民【政府关于修改＜衢】州，市市区城市房屋拆迁！。管理：办法＞的决定—已经20《07：年9月10》日市：人民政？府第51《次常务会议审—议，通过现予公布自【公布之日起》。施行 市长】孙建：国 ： 二○《○七年九月十四日】 衢？州市人民政府关于】修改 衢州市市【。区城市房《屋，拆迁：管理：办法的？决定 市人【。民政府 决》定对衢州市市区【城市：房屋拆迁管理办法作！如下修改 】 　　 一【、第二条增》加一款作《为第二？。。款，“本办法所称房【屋拆迁是指因—实施城市《规划或者因其—他，公共利益需要依法收！回国：有土地使用权而【拆除该地块上房屋】的行：为” 　　 ！ 二、在第三条【。“保：护文：物古：迹”：后增加“和有价值的！历史：建筑” 　！　 三》、第四？条，第一款？修改为“《本办法所称》拆，迁，人是指市人民政【府设立的具体实施】收，回国有土地使用【权并：依法取得房屋拆【。迁许可？证的单位” ！ 　　 》。 四：。、增加一条作为第五！条，“市：人民政府应当加【强对城市《房屋拆迁工作的领】导严格控制拆—迁规模督《促有关？部，门依法？履行房屋拆迁管【理，职责监督拆》迁计划？执行和拆迁》。安置：用房建设保》障被拆迁人及时【妥，。。善，安置：切实维护被》拆迁人？合，法权益” ！ ：　　 五、【第五条改为第六条增！加一款作为第二款“！ 市级有关部门柯城！区、衢江区》及各：乡（镇）人民政府】、街道办事》处应当按照各自职责！互相配合共同做【好城市房《屋拆迁管理工—作” 《 　　 —六、第七条改为【第八条在“年度计划！。”后：增加“和安置—用房建设计划” 】 　　 】 ：七、第八《条改为第九》条第二款修改为“】前款第（三）项规定！。的，国有土地使》用权批准文件是指人！民政府依法》作出的收《回国有土地》。使用权？的决定文《件第（四）项规【定的：拆迁方案应当对临时！周，转用房和用于—产权调换的》安置：用房 的数量、户】型、：面积、地《点、交付时》间等 作《出安排？；需：要新建安《置，用房的应当》。提供安置《用地批准文》件 第（《五）项规《。定的拆迁补偿—安，置资金按照拆迁【。。预，。算，的百分？之八：十确认？专户：储存拆迁人提供安】置用：房的现房《以，市场评？。估价计入在》建房：屋按成？本价计入《但货币存款金—额不得低于拆迁【预算资？金总额的《百分之四《十；不足部分由拆迁！人在房屋《拆迁管理部门—规定的期限内补足】 ” 　　！ ？八，、第九？。条改为第十条增加两！款分别作《为第：二款和第三款—“房：屋拆迁？管理：部，门在核发房屋拆迁许！可证前应当依法举行！听证就拆迁许—可涉及的拆迁计划】。、拆迁方案和拆迁】。补偿安置资》金的落实情况等相】关事：项听取意见 — ： 　　《 “市房屋拆迁！管理部门可以—委托柯城区、—衢江区政府房屋【。拆迁管理部门—实施行政许可”【 《 ？　　 九、！第十条改为第—十一条将“ 予以公！告”修改《为“： 以公告形式在新】闻媒体以及拆迁【范围内予以公布并】书面告知被拆迁人”！。 ， 　》　 十【、第十？二条改为第十三【条增加一款》作第四款“ 拆迁结！束后拆迁人》应当负责将》被拆迁？。。人的房屋所》有，权证、国有土—地使用权证送交房管！、土地部门办理注】销登记手续”— 　　 ！ ： 十一、第十三【条改为第《十四条第一款修【改为“ 拆迁—。人可以自行拆迁也可！以委托拆迁 委托拆！迁的应当以招—标方式选择拆—迁，单位 从事拆迁【业务的单位 应当按！照国家？和省的有关规—。定 依法取得房屋】拆迁：资格：证书” 】　，　，。 ，。 ？ 十二、第十五条】改，为第十六条增加一】款作第六款“ 【拆迁：。补，偿安置协议使用由省！建设行政管理—部门：统一监制的文本【” 　　】 ， ： 十三、增加一】条作为第十九—条“拆？迁人不得改变尚未搬！迁的被？拆迁人、房屋—。承租人原有的—供水、供电、供气】。等基本生活条件【” 　　 【 十四、》第十八条改为第【二十条增加一款【作，为第二款“市人【民政府？在作出强制拆—迁决：定前：应当依法举行听证】。就作出补偿安置裁】决的主？体，、程序、依》。据及被拆迁人拒【绝搬迁的《理由：听取拆迁当事人、有！。关主管部门及其他相！。关人员的意》见” 【。　　 十五【、删去第《二十：五条： ？ 　　 【。十六、第三》十一条改《为第三？十二：条第一款修》改为“被拆》迁房屋？的货：币补偿金额根据房】。地产市场价格评估确！定评估应当》采用市场比》较法不具备》市场：。。比较法评估条件评估！非住宅房《屋价格的可以采【用其他评估方法【并在评估报告中【说明原因” — 　　 【 ， 十七？、第三十二条—改为第三十》三，。条修改为“采用市场！比较法评估》被拆迁？房屋价格的由房【地产评估机构根据】评估比准价格结【合该：房屋具体区位、建】筑结：构、建筑面积、成】新、层次、装修等因！素评估确定 【 ， 　　 “】。评估比准价格由房地！产评：估机构根《据交易价从》高原则从《类似：房地产？中选取三个以上可】比实例进行交易情况！、交：易日期、区域因素】和个别因素修正【后确定 》。 ， 　　 “被！拆迁房屋属于非成】。套住宅的应当根据】前，款规定选《取普：通成套住宅作为【可比实例 【 　　《 “房管部【门应：当按月向社会公【布本地房产交—易信息” 】 　　 十八、！第三十三条》改为第三十四条【修改为“房地产【评估：。机，。构由拆迁人与被【拆迁人共同选定；】不能共同选定—的由房屋拆迁—管理部？门从报名的》。具备相应法定资格的！房地产评估机—构中随机确定参【。加随机确定的房地】。产评估机构不得【少于：三家随机确定房【地产评估机》构应当由公证机【构现场公证》 　　【。 “房屋—拆迁管理部门应当在！随机确定房地—产评：。估机：构之：。日起三日前在拆迁】范围内公告房地产】。评估机构随机确定】的时间和地点”【 ：。 　　》 十九、第三】十四条改为第三十】五条：增加一款作为第【三款“拆迁》当，事人对评《估结果有异议—的可以要求房地【产评估机构作出解】释房：地产：评估机构应当自接到！解，释要求之《日起三日内》予以解释《” 　　 ！ ， 二十、第三十五】。条改为？第三十？六条：修改为“房地产【评估机构应当遵循】公开、公平、公【正的原则严格按照国！家房地产估价规范和！。标准：进行房地产》市场：价格：评估” 【 　　 二十】一、第？三十八条改为第三十！九条第二款》修改为“《被拆迁房屋》和安置用房的价格由！同一家房地》产评：。估机构 以房屋拆迁！。许可证核发之—日为评？估时点 采》用相同？的方法、标准评【估，确定：” 《 　　《 二十》二、第四十条改为第！四十一条修改为“被！拆迁人属于低—收入家庭《其被拆迁《住宅房屋每户建【筑面积小于三—十六平方米》（在衢州市城—。市规划区内有其【他住宅房《屋的合并计算—）并：实行产权《调换的拆《迁人应当提供—建筑：面，积不小于三十六平】。方米：的成套住宅作为安】置用房被拆迁房屋】和，安置用房互不—结算产权《调换的差价 — 　》　 《“前款所称低收入家！庭 是指具有下【列情形？之一、？户口在？本市市区的城市居民！家庭 ！。。　，　 （一）！按照有关规定享【受最低？生活保障待遇； 】 ？ ，　　 【（二：）持有市总工会颁发！的特困？证； 《 　　 ！ （三？）市政府规》定的其他《经济困难对象— ， 　　 【 ： “被拆迁住【宅房屋？每户建筑面积按照房！。屋拆：。迁许可证核发时被拆！迁，人的：户籍证和房屋所有】权证或者其》他合法房《产凭证为依据—确，定 　　 ！ “被拆迁人！经审查？符合享受经济适用房！、廉租房条件的可优！先给予安《排 ” 　　 ！ 二十三、第四十！六，条改为第四十七【条，。。在第一款《最后增加“其中【将拆迁地块上建设的！高层房屋作为产【权调换用房的拆迁】人，应当自领取房屋【拆迁：许可证之日起三十】六个月内将被拆迁人！或者房屋承租人【。安置完毕” 】 　　《。 二《十四、第《四十七条《改为第四十八条在】第一款中的“临【时安置补助费按【照当地？租赁与被拆迁—。房屋相当面积、【地，段的住？宅用房？所需费用的平均价】格确：定，”后增加“但每户】每月：。临时安置补》助费不得《低于：保，障其基本居住—条件所？需费用” 】 　　 在第】三，款中的“周转用房应！当与被拆迁房—屋的居住条件相当】”，。后增加“并能够满】足被拆迁《人或者房屋承—租人基？本居：住条：件”：。 ， 　　 ！二十五、第五十三条！改为第五十四—条修改为“房地【产评估？机构与拆《迁当事人相》互串通故意压低或】者抬高被拆迁房屋】的市场评估价格的】评估结果无效由【房屋拆迁管理部门】重新组织评估—；并：由市综？合行政执法部门【责令退还已》收取的评估费用依法！给予行政处罚；构成！犯罪：的依法追究刑—事责任？；对当事人造成损】。失的：房地产评估》机构应？当依法承担》赔偿责任” 【 　　 —。 二十六、第五】十四条改为》第五：十五条？将，其中的“并处以三万！元以上十五》万元以下《的罚款”《一句修改为》“，对被拆迁人造成损】。失的拆？迁，人应：当依：法承担？赔偿责任” — 　　 【 删？去第（？四）项 【 　　 《 二十七》。、第五十五条—改为第五十》六条第一款增加两】项，,分别作为第（六）！。项和：第（七）项“（【六）依照本办法规定！应当听？证而没？有听证的”；“（】七）：未按计划组织建【设拆迁安置用房导致！被拆迁人《未能在安置》期限内得到安—置的” 》 　　》 二十八、第】五十七条改为—。第五：十，八条：增，加一款作为第二款】“城市规划区内【集体土地上》房屋拆迁的补偿【安置办法由 市人】民政府根据省人民】。政府的？。规定 另行制—定”： 》　，　 此外—对有：关条文的《顺序和个别文字表】述作了相应的调整】和修改？ ， 　　 】 本决定自公布【之日施行本决定施行！前已颁发房屋拆【。迁许可证的拆迁项目！按照修改前的办法执！行 ：。 《　　 衢—。州市市区城市房【屋拆迁管理办法根】据本决？。定修正重《新公布 — 衢州《。市，市区城市《房屋拆迁管理办法 ！ （ 2002【 年： ，3 月？ 5 日衢州市政府！第 17 号—令公：布根：据 2？007 年 9【 ，月 1？。0 日市政府第【 51 次常务【会议关于修改—〈 衢州市市区城市！房屋拆迁管理办法】 〉的决定修 正】） ： 第一章 —。总则： 第一条 为】加强城？市房：屋，拆迁管理保护拆迁当！事，人的合？法权：益保障建设项目顺利！进行根？据国务院城市房屋】拆，迁管理条例》、浙江省城市房屋拆！迁管理条例》。等有关法律》、法规的规定结合】本，市实：际制：定本办法 》 第二《条 在？衢州：市城市规划区内【的国有土地上实施房！屋拆迁并需》要对：被拆迁？人补：偿、安？置的适用本办法【 　　 ！ ：。 本办法所称—房屋拆迁《是指：。因实施城市规划或者！因其他公《共利：益需要依法收回国有！土，地使用权而拆—除，该地块上房屋的【行为 ？ 第三条 城】市房：屋拆迁必《须符合城《市规划有利于城【市旧区改造和生态环！境改：善有利于国家历史】文化名城、文物古迹！和有价值的历史建】筑保：护 ： 第四条 本办】。法所称拆迁》人，是指市人民》政府设？立的具体实》施收回国有土—地使用权并》依法取？得，房屋拆迁许可—。证的：单位 【　　 ？ 本》办，法所称被拆迁—人是指被拆》迁房：屋的：所有人？。 　　 】 本办法所】称房屋承租人是指与！被拆迁人具有合法的！。房，屋租赁关系的单【位和个人 》 第五条 市人！民政府应当加强对】城，市房屋拆《迁工作的领导—严格控制拆迁规【模督促有关部—门依法？履行房屋拆迁—。管理职责监督拆迁】计划执行和》拆，迁安置用房建设【保障被拆《迁人及时妥》善安：置切实维护被拆迁人！合法：权益 第六】条 ：衢州市建设行政【管理部门是负责管理！房屋拆迁工作—的行政主管部—门（以下《称房屋？拆迁管理部门）【对城市？规划区内的》城市房屋拆迁—工作实？施监督管理》城市房屋拆》迁管理的日常—工，。作由其？下设的拆迁管—理办公室具体办【理 》 　　？ 市级有关！部门：柯城区、《衢江区及各乡（镇】）人民政府、街道办！。事处应？当按照各《自职责互相配合【。共同做好城市房屋】拆迁管理工作 ！ 第七？条 ：拆迁人必须依照有】关法律法规》及本办法的规定对】被，拆迁人给《予合理补偿、安置】被拆迁人、被拆迁房！。屋承租？人必须服《从城市建设需要在规！定的搬迁期限—内，完成：搬迁 《 第二章 拆迁】管理： 第八》条 城？市房屋拆迁应按计划！执行城市房屋拆迁】的中长期计划、【年，度计划和安置用【房建设计划》由市建？设、规？划、发展和改革、】国土资源、文物等】部门按照城》市总体规《划的要求根据—当，地社会？经济发？展水平和需》要同时考虑》近期新建商》品房：的市场供应、—国家历？史文化名城保护等】因素制定报市人民】政府批准后执行并按！规定报上一级人民政！府备案？ 　　 】 ，。 房屋拆迁管】理部门在执行年度】拆迁计？划时其拆迁》范围经规《划部门确《定，后应当？。组织做好拆迁—房，屋的前期调》。查统：计及审核工作 【 第九条 拆迁！房屋：的单位取《得房屋拆迁许可证】后方可实施拆迁申请！房屋拆迁许可证应当！向房屋？拆迁管理部门—提交：下列文件 — 　　》 （一）建！设项目批准文件； ！ ： 　　 】 ，（二）建《设用：地规划许可证； 】 　　 ！ （三）国有【土，。地使用权批准文【件； 　　！ ， ， （《四）拆迁计划和拆迁！方，案，； ？ 　　 —。 （五）办理！存款业务的金—融机构出具的拆迁补！。偿安：置，资金证明 》 ，。 　　 】 前款第（三）项！规定的国有》土，地，使用：权批准文《件是指人民政—府依：法作：出的收？。回国有土地使用权】的，决定文件第（四【）项规定的拆迁方案！应当对临时周转【用房和用于产权【调换的安置用房的数！量、户型、面积【。、地点、交》付时：间等作？出安排；需要新建安！置用：房，的应：当提供安《。置用地批准文件【第（五？）项规定的拆—。迁，补偿安置资金按照】拆迁预？。。算的：百分之八《十确认专《户储存拆迁人提供】安，置用房？。的，现房以市场》评，估，价计入在《建房屋？按成本价计入—但货币？存款金额不得低于拆！迁预算？资金总额的百分【之，四十：；不足部分由拆迁人！在，房，屋拆：迁管：理部门规《定的期限内补足 ！ 第？十条 房屋拆迁管】理部门应当自收到申！请之日起三十日内对！申请事项进》行审查；经审—查符合条件的颁【发房屋拆迁许—可证： 　—　 —。。房屋拆迁管理部门在！核，发房屋拆迁》。许可证？前应当依法》举行听？证就拆迁许可涉【及的：。拆迁计划、拆迁方】案，和，拆迁补偿安置资金】。。的落实？情况：等相关事项》听取意见 — ？　　 — 市：房屋拆迁管》理部：门可以委托》柯城、衢江区政【府房屋拆迁管—理部门实施行政许可！ ， ？第十一条 房—屋拆迁管理部—门，应当：自房屋拆迁许可证】核发之日起》。五日内将建设项目的！名称、拆迁人、【拆，迁，。范围、搬迁期限【、，拆迁期限等事项以】公告形？式在新闻媒体以及】拆迁范围内予—以公布并书》面告知被拆迁人 ！ ？　，　 《 房屋拆迁—管理部？门和拆迁人应当及】时向被拆迁人做好宣！传、解释工作 】 第十二条 【拆迁范围公布后【拆迁范围内的—单位和个人在暂停】办，理相关手续期—间，不得进行《。下列活动 》 ： 　　 》 ： （？一）新建、扩建、】改建房屋《；， 》　　 》 （二《）改变房《屋和：土地用途； ！ 　　 （！三）租？赁，。房屋 》 ， 　　 》 房屋拆迁管理！部门应当就前款所列！事项书面通》知有：关，。部门暂停《办理相？关手续暂停办理的书！面，通知应当载明暂停期！限暂停？期限不？超过：一年；拆《。迁人需要延长暂【。停期限？的应当经房屋拆迁管！理部门批《准延长暂停期限【最长不？得超过一年》 《第十三条《 拆迁人自取得房】屋拆迁许可证—之日起三《。个月内不实施—拆迁的房屋拆—迁许可？证自然失《效并由房屋拆—迁管：理部门予以公告 ！ 　　 ！ ，实施房屋拆迁不【得超越房屋拆迁许可！证核准的拆迁范围】和拆迁期限 — ？ 　　 《 ， 需要延长拆迁！期限的,拆迁—人应当在拆》迁期：限届满十《。五日：前，,，向房：屋拆迁管理部—。门提出延期申请;】房屋拆迁管理部【门，应当自收到延期拆】迁申请之日起十日】内予以答复 ！ 　　 》 ？。拆迁结束后拆迁人】应当负责将被—拆，迁，人的房屋所有权【证、国有土地使用】权证送交房》。管、土地部》门，办理注销登记手续 ！。 ： 第十四《条， ，拆迁：人可以自行拆—迁也可以委》托拆迁？委，托拆迁？的应当以《招标方式选》择拆迁单位从事拆迁！业，务的单位《应当按照国》家，和省的有关规定依法！取得房屋拆迁—资格证书 】 ，。。。　　 《 ， 房屋拆迁—管，理部门不得作为【拆，迁人不得接》。受拆迁委托 【。 第十五》条 ：。拆迁人委托拆迁【的应当向被委—托的拆？迁单位出具委托书并！签订拆迁委托合同拆！迁人应当自拆迁委】托合同签订》之日：起十五日内》将合：同报房屋拆》迁管理部《门备案 　！　 被委】托的拆迁单位—不得转让《。拆迁业务 】第，十六条 《拆，迁人应当向被—。拆迁人公布拆迁补偿！安置方案《 　—　 拆迁人！与被拆迁人应当【在公告？规定的搬迁期限内】根据本办法规定签订！拆迁补偿安置—协，议协议应当》载明补偿《形式、？货币补？偿金额及其支付期限！、，安置：地点、安置》用房面积、搬迁【期限、过渡方式、】过渡期限、搬家补助！。费和临时安置补【助费、违约责任【以及：当事人认为需要订立！的其他条款》 　—　， ？ 拆迁租赁房屋】的拆迁人应当与被拆！。迁人、房屋》承租人？签订拆迁补》偿安：置协议 】　　 拆】迁房管部门代管的】房屋拆迁人应当【与代：管人签订拆迁补偿安！置协：议；代？管房屋有《使用：。。人的拆迁人应—当与代管人、房屋使！用人签订拆迁补偿】安置协？议 　　】 ， 拆迁补偿】安置协议自签—订之日起生效拆迁】人应当自协议签【订之日起十五日内】将协议报房屋拆【迁，管理部门备案 【 ： 　？　 》 拆迁补《偿安置协议使用【。由省建设《行政管理部门统一监！制的文？本 第—十七条 拆迁补偿安！。置协议签订后—被，拆迁人或《者房屋？承租人在搬迁期限】内拒绝搬迁的—拆迁人可《以依法向仲》裁委员会《申请仲？裁也可以依法向人民！法院起诉诉讼—期，间拆迁人《可以依法申》请人民法院先予执】行 ？ ， 第十八条 拆迁当！。事人对补偿形—式、补偿金》额、安置用房面【积、安置地点、过渡！方式、搬迁期限、】。过渡期限等》。内容在搬迁期—限内经协商达不【成协议的拆迁—当事：人可以？向房屋拆迁管理部】门申请裁《决被拆迁人是房【屋，拆迁管理部》门的由市人民政府裁！决裁：决部门？应当自受理》裁决申？请之日起三十日内】作出书？面裁决；裁决作出之！前裁：决部：门应当充《分听取拆迁》人、被拆迁》人，或其委托代理人【、受委托拆迁单位】、街道、《居，委会等？各方的意见》 》　　 【。当事人对《裁决不服的可以依法！申请行政复议—或者向人民法院【提起行政诉讼除【依法：需要：。停止执行的情形外】在复议和诉讼期【间如拆迁人已按裁】决给：予货币补偿或提【存补偿费或者提【。供，拆迁安置用房、周】转用房的复议—和诉讼期间不停止拆！迁的执行 【 第：十九条 拆迁—。人不：得改变尚《未搬迁的《被拆迁人、》房屋承租《人原有？的供水？、供电、供气—等基本生活条件 ！ ， ，第二十条 被拆迁】人或者房屋承—租人在裁决规—。定的搬迁期限—内拒绝搬迁的—。由市：人民政府责成—有关部门强制拆迁】或者由房 屋—拆迁管理部门依法申！请人民法院强制拆迁！。 ？ 　　 ！市人民政府》在作出强制拆迁决定！前应当依法举—。行听证就作出补【偿安置裁决的主体】、程序、依据及被】拆迁人拒《绝搬迁？的理：由听取拆迁当事【人、有关主管部门】及其他相关人—员的意见 》 ， 　　 ！。 实施强制》拆迁前拆迁人应当】就被拆迁《房屋的有《关事项向公证机【关办理证据保全 ！ ：第二十一条 拆【。迁房管部门代管的房！屋拆：迁补偿安置协—议必须经公》证机关公《证代管人《。应当就？被拆迁房屋的有【关事项向公证—机关办？理，证据保全《。 第二十【二条： 被拆迁房屋有【下列情？形之一的由拆迁人提！出，补偿安置方》。案报房屋拆迁管【理部门审核同—意后实施拆迁 】 　《　， （一）有！产权纠纷的》； 　【　 （二）！产权人？下落：不明的； 【 　　 】 （三）暂时—无法确定产权人【的 　【　 房【屋拆：迁前拆迁人应当就】被拆迁？房屋的有关事项【向公证机《关办理证据保—全 第二十三！条， 拆迁设有抵押权】的房屋依据国—家，。有关担保的法—律执行？ 第二—十四条 《法律、法规对拆迁军！事设施、寺》观教堂、文物古迹、！归侨侨眷房屋—。、涉：。外房屋等另有规【。定的从其规定 【 第二十五条 ！城市房屋拆迁涉及】公共设施或者—各种：管，线迁移的由》原所有人按规定期限！自行迁移所》需迁移费用由—拆迁人？按，国家：有关：。规定标准给予适当补！偿 ： ？第二十？六条 ？对拆迁范围内的【花木：。、绿地、古树—名木：应当尽可能保留不能！保，留的应当依法办【理，有关手续 【 第二十七条 拆迁！人使用拆迁补偿【安置资金的》应当经房屋拆迁【管理部门审核拆【迁补偿安置资—。金应当全《部用于房屋拆—迁的补偿、》安置不得挪作—。他，用具体管理办—法按省？建设：行政管理部门—制定：的有关规定执行 】 　　 【 房屋拆迁】管理部门应当加强对！拆迁补偿安置资【金使用的《监督 ？ 第《二十八条 房屋拆迁！管理：部门应当《建立：、健全房屋拆迁档案！制度加强对房屋【拆迁档案资料的管】理 　　】 房—屋拆迁的档》案资料包括拆—迁人从事房》屋拆迁的有》关批准文《件拆迁计划和拆迁】方案及其调整资【料前期调查登—记资料拆迁补偿【安置协议及其—结算资料以及—其，他与拆？迁有关？的档案资料 ！第三：章 拆迁补偿与安】置 第二十九条！ 拆迁人《应当对被拆迁人按】。照法律、法规和本办！法，的规定？给予合？理补偿 【 　　 【。 拆迁？补偿、安置》可以实行货币补偿也！可，以实：行产权调换被拆迁人！有权选择具体补【偿安置形式 —。 　　 【 《拆迁非公益事业房】。屋的：附属物不作产权调换！由拆迁人给予货币】补偿具体补偿—标准：由市人民政》府另行公布拆迁范围！公布后新《。。建、改建、扩建的】附属物不《予补偿 第三！十条 拆迁范—围内的违法》违章建筑《、超：过批：准期限的临时建【筑，必须在拆迁公告【规定的？搬迁：期限内自行拆—除不予补《偿拆除经规划批准未！超过批准《期限的临时》建筑：可给：予，适当补偿《具体补偿标》准由市人民政府另】行公布；审批时【。另有：约定的按约定办【。理， 第三十一】条 货币补》偿或者？产权调换《的，面积按照被拆迁【房屋的？房屋所？有，权，证或者其他合法房】产凭证记 》载的建筑面积 【计算 第【三十二？条 被拆迁房屋的货！币补偿金额根据【房，地，产市场？评，估价格确《定，评估应当采用市【场比较法不具备市场！比较法？评估条件评估非住】。宅房屋价格的可以】采用其他方》法评：估并在评估》报，告中说明原》因 ？ ， 　　 ！房地产评估机构在】确定被拆迁》房屋的市场评估【价格前应当听—。取被拆？迁，人的意见《 　—　 本【条及本办法第三十】九条、第五》十一条规定的评估】所需：费，用由拆迁人》承担 第【三十三条 采用市场！比较法评《估被拆迁《房屋价格的》由房地产《评估机构根据评【估比准价格结合该房！屋具：体区位、《建筑结构、建—筑面积、成新、层次！、装修？等因素？评，估确定 《 ： 　　 ！评估比准价格由房地！产评估机构》根据交易《价从高原则从类【。。。似房地？产中选？取三个以上》可比实例进行交易情！况、交易日》期、区域因素和个别！因素：。修正后确定 ！ 　　 《 被》拆迁房屋属于非成】套住宅的应当—根据前款《规定选？取普通成套住宅【作为可比实例 】 ？　　 — 房管部门应当【按，。月向：社会公布本》地房产交《易信：息 　　 ！ ？ 由房屋拆》迁，。管理部门从报名的具！备相应？法定资？格，的，房，地产评估机构中随机！确定参加随机—确定的房《地产评？估机构不得少于三】家随机？确定房地产评估机构！应当由公证》机构现场公》证 》 　　 《 房》屋拆迁管理部门【应当在随机确—定房地？产评估机《构之：日起三日前在拆迁】范围内？公，。告房地产评》估机构？。随机确定的时间和】地点 》 第三十五条 被】拆迁房？屋的市场评估—价格实行公》示制： ： ， 　　 》 房地产评】估机构应当将被【拆，迁人的？姓名：、被拆迁房屋的【门牌：。号、评估因素、评估！依据、评估价格【等主要情《况在拆迁范围内公】示接受社会监督【公示时间《不得少于十日— 《。 　　 》 拆迁当事人】。对，评估结？果有异？议的可以《要求房地《产评估？机构作出解》释房地产评》估机 构应当自接】。到解：释，要求之日《起三：日内予以解释 【 第三十—六条 ？房地产评估机构应当！遵循公开、》公平、公正的—原则严格按照国家】房地产估价规范和标！准进行房地产—市场价格评》估 第—。三十七条 按照【本章规？定对被拆迁人进【行补：偿后其被《拆迁房屋按标准【容积率占《有，的土地？不再按照浙》江省实施《〈中华人民共和【国土地管理法〉办】法第二十九条规定予！以，补偿被拆迁人—依，法享有使用权的土地！其面积超《过被：拆迁房？屋按 标准》 容积率占有的【。。土，地面积的超过部分的！土地：按，照浙：江省实施〈中华【人民共和国土地【管理法〉办法第【二十九条《规定予以补偿— ， 第三十八条】 被拆迁地段—用于同类商》品房建设《的被拆迁人享有【以同：等条件优先购买的】权，利， 　—。　 —前款规定《的同：类商品房销售建设】单位应将被拆迁【。人优先？购买的期限予—以，公告被拆迁人—应在建设单位—公告：规定：的优先购买期限内】办，理购房手续逾期视作！放，弃其中同类商品房】属竞拍销售的被【拆迁人享有同等竞拍！价的优先《购买：。权 第三【十九条 实》行产权？。调换的拆迁》人，与被拆迁人应当【结算被拆迁》房屋和安置用房的差！价 ？ ， ：　　 被】拆迁房屋和安置用房！的价格？。由同一家房地—产评估机《构以房屋拆迁许【可证核发《之日为评估》时点：采用相？同的方？法、标准评》估确定 》 第？四十条 选择—产权调？换的被拆《迁人有权要求拆【迁人提供不小—于被拆迁《房屋原建《筑面积的《安置：用房 《。 　　 】 安置用》房应当符《。合设计规范要求【；属于新建商品房】的，交付前应当经—验收合？。格 第【四十一条 被拆迁】。人属于低《收入家庭其被—拆迁住宅房屋每【户建筑面《积小于三《十，六平方米（在衢州市！城市规划《区内有其他住宅房屋！的合并计算）并实】。行，产权调换《的拆迁人应当—提供建筑《面积不小于三十六】平方米的《成套住宅《作，为安置用房》被拆迁房屋》和安置用房》互，。不结算产《权调换的差》价 》 ，　　 前款！所称：低收：入家庭是指具有下】列情形之一》、户口在《本市：市区的城市居民家庭！ 　—　 （一）！按照有关规定享受最！低，生活保障《待遇； — 　　 ！（二）持有市总【工会颁？发的特困证； ！ ：　，　 —（三）市政府规定】的其他经济困难对象！ 》　　 — 被：拆迁住宅《房屋每户建筑面积按！照房屋拆《迁许可证核发时【。被拆迁人的户籍证和！房屋所有权》证或者其他合法房】产凭证为《依据确定 【 　　 》 ， 被拆》。迁人经审《查符合享受》经，济适用房《、廉租房《。条，件的可优先给予安排！ 第四—十二条 《拆迁房管部门—直管住宅公》房或：单位自？管住宅公《房，（包：括非成套住宅）【 ，199？8年12月31日前！租赁的？房屋承租《人享有按照房改政】策购房的权利房屋承！。租人购房后》拆迁人应对》其，按，被拆：迁人：予以补？偿安：置房屋承租人房【。改购房办法由—市房改办《。制定报市人民—。政府批准后》执行：。 ， 《　　 — ，房屋承？租人未？按房改政《策购房或不具备享】受房改条件的可协议！解除：租，赁，关，系由房？管部门或房》屋产权？单位对承《租人给予货》币补助货币补助标】准为该房《屋拆：迁补偿费《的百：。分之三十五 — ？ 　　 》 房屋承租【人未按房改政—策购房也未》与被拆？迁人达成《。解除租？赁关系协议的拆【迁人应当《对被拆迁《人实行？产权：调换的补偿安置方】式安置用房由—原房屋？承租：人，承，租被拆迁人应—当与原房屋承租人重！新签订？房屋租赁合同房屋承！租人经审查符—合，申请廉租《住房条件的可—根据市政府的有关】规定给予廉租房【安置 —第四：十三条 拆》迁落实私房》政策换约续租的住宅！用房的拆迁人应【当按照本办法规【定，对被拆迁《人予以补偿、安置】被拆迁人与房—屋，承租人解除租赁【关系的被拆》。迁人应按房屋承租人！实，际租用？面积支付最高为六个！月的租金给予补【助；房屋承租人为】享受：最，低生活保障待遇的城！。市居民被《拆迁：人应按房屋承租人】实际租用面积支付最！高为十？二个月的租金给予补！助；房屋承租人【经，审查符合申》。请廉：租住房条件的可直】接申请廉租房安【置被：。拆迁人不再支付租金！补，助租金的具体标【准按：市人民政《府公布的标》准，执行 第【四十四条 拆迁房管！部门代管的房屋【。。代管房屋有使用【。人的应当实行产权调！换；代管《。房屋无使用人—的由代管人》选择补偿《安置方式选》择产权调换的安置用！房仍：由，房管部门代管；选择！货币补偿的货币补偿！金额由代管人专户存！入，银行 《 第四十五条【。 被拆？。迁房屋的用途以房屋！所有权证登记的用】途为准认定房—屋用途以《规划、土地管理部】门提供的《合法有效《文件为？依据 《 　　 】 ：房屋：所有权证未明确用】。途，的由产权登记—部门依照职权—或者：根据：房屋：所有人的申请按【照规划、《。土地管理部门提供的！合法有效文》件调：查确认 》 　　 — 房屋所有人！要求改？变，原登记用途的—可以在其房屋—。被列入拆迁范围【前，持有：关文件向产权登记部！门，申请：。变，。。。更登记 第】四，十六条 1990年！4月1日中华人【民共和国城》市规划法施行前已】改变房屋用》途并以改变后用途】延，续使：用的根据《房屋所有人的申请】按改变后的用途【认定由产权登记部】门变更登记；—其中改为商业用房的！应当持有合法有效】营业执？照， 　　【 》1990年4—月1日中华人民共】和国：城市规划法施行后未！经规划、《土地管理部门—。同意改为商业用房的！被拆：迁人应提供经—营当年及《。现在的合法有效的营！业执照或完税凭【证，作为确认营》业用房的依据以2】002年《3月5日《为界限实施之—前一年内按实际【营业面积《的百分之三十予【以确认？每提前？一年增加《。百分之六剩》余面：积，仍按原房屋用途标】准补偿未经同意改为！其他：用途的一《律，按原房？屋评估价格补偿【2002年3月【。5，日以后未经》规划、土地管理部】门同意改变房屋用途！的一律按原房—。屋用途确认 】 　　 】 ，改变房屋《用途按？。规定应当交纳土地收！益金的房屋所—有，人应当在变更登【记，。前依法补交土地收】益金 — 　　 土！地收益金补》交办法由《市国土资源管—。理部门另行制定【 《第四十七条 住【宅房屋的《被拆迁人选》择产权调换的拆迁】人应当自领取房屋】。拆迁许可《证之：。日起二十四个月内】将被拆迁人》。或者房？屋承租人安》置完毕其中将—拆迁地块上建设的高！。层房屋作为产权调换！用，房的拆迁人应当自领！取房：屋，拆迁许可证之—。日起：三十六个月内将被】拆，。迁人或者房》。屋，承租人安置完毕 】 　　 】 过渡》。期间的？周转用房可》以由被拆迁人—或者房屋《承租人自行解决也可！以由拆迁人》提供被？。拆迁人或者房屋承】租人有权选择—。具体过渡方》。式拆迁？人不得强迫或—者拒绝 《 　　 【 拆迁人提供！周转房的被拆迁人】或者：房屋承租人应—当在得到安置用【房的四个月》内腾退周转》。用房 第四十！八条 ？住宅房屋的被—。拆迁人或者房—屋承租人自行—解，决周转用房的拆【迁人应当从》其搬迁？之月起？到被安？置后的四《个月：内支付其《临时安置补助费临】。时安置补助费按【照市区租《赁与：被拆迁？。房屋相当面积、【地段的住宅用房所需！费用的平均》价格确定《但每户每月临时安置！。补助费？不得低于《保障其基本》。居，住条件所《需费用具体标准由市！人，民政府制定每年【公布一次 ！　　： 拆迁人超！过拆迁补偿安置协】议规定的过渡期【限未提供安》。置用：。房的：应当自逾期之月【起按照原《标准的？二倍支付临》。时，安置补？助费补偿被拆—迁人或者房屋承租】人因延期使用—安置用房的损失【 》　　： 拆—迁，人提供周《。转用房的周转用【房应：当与：。被拆：迁房：屋，的，居住条件相》当并能够《满足被？拆迁人或者房—屋承租人基》本居住条件拆迁【人不再支付临—时安置补《助，费拆：迁人超过协》议规定的过渡期限未！提供安置用房的除继！续提供周转》房外还应当自逾期之！月按照规定标准【支付临时安置补【助，费补偿被拆》迁人或者房屋承租人！因延期使《用安置用房的损失 ！ ： 第四十九条— 拆：迁人应当支》付住：宅房屋的被拆迁人或！者房屋承租人搬家】补，助费搬家《补，助费：每户不低《于六百元《具体标准由市—人民政府制定每年公！。布一次？ 　　 ！。。。 ？实行产权调换—的被拆迁《。人或：者房屋？承租人从《拆迁人？提，供的临时周转用【房，迁往安置用房—时应当再次支—付，搬家补助费 【 第？。五十条 《拆迁非住宅房—屋造成停产、—。停业引起的经济损】失以及？搬迁、安装、过【渡等费用由》。拆迁人？给予一次性补助具】体补助标准由—市人民政府另行公】布 第—五十一条 拆除产】权属于？学校、医院、敬老】院、幼儿园、福利院！。、居委会等用于社】会公益事《业的房屋及其附属物！拆迁人应当按—照有关法《律、法规的规定【和城市？规划的要《。求予以重建或者【给予货币补偿 】 第四《章 ：法律责任 【第五：十二条 《违反本办《法规定有《。下列行为之》一的：由市综合行政—执法部门依》据，。有关法律、法—规的规定予以行【政处罚？。 ？ 　？　 (【一)：未取得房屋拆迁【许可证实施》拆迁的；　　— 《。 　：　 ： 《(二)以欺骗手段骗！取房屋拆迁许可【证的； 】　　： (三)】未按房屋拆》迁许可证确定的拆迁！范围实施房》屋拆：迁的； 《 　　 ！ (四)委托不】具有拆？迁资格的单位实【施，拆迁的； 】 　　 】(五)擅自延—长拆迁期限的；【。。 ？ 　　 — ？。(六：)接受委托》的，拆迁单位违反—规定转让拆迁业务的！ ？ 第：五十三条 违反本】。办法规？定有下列行为之一】造成被拆迁人或【者房屋承租人财产损！失，。的应当依法承担民】事责任 【 　　 】(一)未取得房屋】拆迁许？可证实施拆迁的；】 　　 ！ (二)以欺骗！手段骗？取房屋拆迁许可【证实施拆迁的—； ？ 　《　， 《 (三)未》。按房屋拆《迁，许可证规定的—。拆迁范围、拆迁【期限实施拆迁的 ！ ：。第五十四条 —。房地：产评估机《构与拆？迁，当事人相互串通故意！压低或者《抬高被拆迁房屋【的房：地产：市场评估《价格的评估结果无】。效，由房屋？拆迁管理部》门重新组织评估；】并由市综合行政执】法部：。门责令退还已收【取的评估费用—依法给予行政—处罚；构成犯罪【的依法追究刑事【责任；？对当事人造成损【失的房地产》评估机构应当依法承！。担赔偿责任 】 第五十五条— 拆迁人有下列【行为之一的由—市综合行政执法部】门依法给予警—告责令改正》。；对被拆迁人—造成损失的拆迁【人应当依法承担赔】偿责任 【 　　 (！一，)，未按：规定与被《拆迁人签订拆迁补偿！安置：协议且未经》依法裁决进行拆迁的！；，。。 　　 】 《(二)违反》本办法第二十—二条第一款》规定补偿安置方【案，未经房屋拆迁管理部！门审核同意而实【施，拆迁的；《 　　 】 ， ？(三)？伪造、涂改或—。者不向被拆迁人【提，供规定的《拆，。迁补偿安置协—议文本的 》 第五十—六条 有关》行政管理部门及其】工作人员玩忽职【守、：滥用职权《、，徇私舞弊有下列【情形之一的》对直接负责的—主管人员和直接【责任人员《。由有关部门依法给予！行政处分；》构成犯罪的依法追】究刑事责任》 　　 ！ (一)违反规！定核发房屋拆迁【许可证以及其—他批：。准，文件的； — 　　 — (》二，)核发房屋拆迁许可！证以及其他》批准文件后不履行监！督管理职责或者对】违法行为不予查【。处的； 　！　 (三)！未按本办法规定发布！拆迁公告《的； — 　：。　 (【四)：房屋拆迁《管理部门实》施房屋拆迁的； 】 　》。　 ： ： (五)违反本办！法，。规定作出拆迁裁决的！； 　　】 《 (六)《依照本办法规定【。应当听证而没—有听证的； ！ 　　 (！七)未按计划组【。织建设拆迁安置【用房导致被拆迁人未！能在安置期限—。内得到安置的； ！ 　　》 (八)违！反，本办法？规定实施强制拆【迁的　　 【 　　 】。 因前款规定—行为给拆迁》当事人造成损失【。的应当依《法承担赔偿责任 ！ 第五章 —附 则 —第五十七条 对在】城市房屋拆迁工【作中作出突出贡献】的单：位或者个人》可由房屋拆》迁，管理部门《。给予：。。奖，励 第五【十八条 在》城市：规划区外的》国，有土地上实施—房屋：拆迁并需要对被【拆迁人补偿、安置】的参照？本办：法执行 　！　 《 城市规划区内】集，体土：地上房屋拆迁—的补偿安置》。。办法由市《人民政府根据省人民！政府：的规定另行制定 】 第五十九【条 本办《。法的具体应用问题】由衢州市建设局【负责：解释 《 第六十条— 本办法自公布之】日起施行 199】5 年 8 月 】。29 日市》人民政府《颁布：的衢：州市城？市房屋拆迁管理办】法（衢政〔 199！5 〕 《9 号文件）—同时：废，止市人民政府—其他有关房屋拆迁补！偿，安置的规《定与本办法不一【。致的以本办法为准 ！ ，