【 衢》州市市区城市房屋拆！迁管理？办法 《 衢州市》人，民政府？令第： 38号 —。     衢州市】人民：政府关于《修改＜衢州市市区城！市房屋拆迁管理办】法＞的决定已经20！0，7年9月10—日市：人民政府第》51：。次常务会议审议【通过现？予公布自《公布：之日起施行 ！市长孙建《国， 二○○—。七年九月十》四日 《。衢，州市人民政府关于修！改 衢州市市区城】市房屋拆迁》管理：办法的决定 — 市人《民，政府 决定》对衢：。州市市区城》市房屋？拆迁管理办法作【如下：修改 ？ 《　　 《 一、第《二条增加一》款作为第二》款“本办法》所称：房屋拆迁是指因实施！城市规划或者因其他！公共利？益，需要依法收回国有土！。地使用权而拆除该地！。块上房？屋的行为” 】　　 《 二、在第三条“】保护文物古迹”后增！加，“和有价值的—历史建筑《” —。。　　 《 三、第《四条：第一款修改为“本办！法所称拆迁人是指】市，人，民政府设立的具【体实：施收回国有》土，地使用权并依法取得！房屋拆迁《许可证的单》位” 【　　 四、增】加一条作为》第五条“市人民政府！应当加强《对城市房屋》。拆迁工作的》领导：严格控制拆迁规【模督促有关部门【依法履行房屋拆迁管！理职责监督拆迁计】划执行？和，拆迁安置用房建设】。保障被拆迁人及【时妥善安《置切实维《。护被拆迁人合法权】益” —。 　《　 五、第五条！改为第六条增加【一款作？为第二款“ 市【级有关部《门柯：城区、衢江区及各】乡（镇）人民政府、！街道办？事，处应当？。按照各自《职，责互相配合》。共同做好城市房屋拆！迁，管理工作”》 ， 　　 六、！第七：条改为第八条在“】年度计划”后—增加“？和安置用房》建设计？划” 》 　　 七！、第八条《改为第九条第二款修！改，为“前款第》（三）项《规定的国有》土地使用权批准【文件是指人民政【府依法作出的收【回国有土地使用【权的决定《文件第（四）项规定！的拆迁方案应当对临！时周转用房》和，用于产权调换的安】置用房 的数量【、户型、面》积、地点、交—付时间等 作出安】排；需？要，新建安置用房—的，应当提供安置用地批！准文件 第》（五）项规定—的拆迁补偿安置资】金按照拆迁预—算的百分《之八十确认专户储存！拆迁人提供安置用】房的现？。房以市场评估价计】入在：建房：屋按成本价》。计入但货币存—款金额不得低于【拆迁预？算，资金总额《。的百：分之四十；不足部分！由拆迁人在房屋【拆迁管理部门规【定的期限内补足【 ” — 　　 八、第！九条改为第十条【增加两款分别—作为第二款》和第：三款：。“房屋拆迁管—理部门在核发房屋拆！迁许可证前应当依】法举行听证就拆迁许！。可涉及？的拆迁计划、拆【迁方案和拆迁—补偿安置资》金的落实情况等相关！事项听取意见 【 　　 】 “市房屋》拆迁：管理部门可》以委托柯城区、衢江！。。。区，。政府房屋拆迁—管理部门实》施行政许可” ！ ， 　　 】 九、第十条改】。。为第十一条将—“ 予以《公告”修改》为“ 以公告形式在！新闻：媒体以及拆迁范围】。内予以公布并书【面告知被拆迁人”】 ？ 　　 】 十、第十二—条改为第《十三条增加一—。款作第四款“ 拆迁！结束后拆迁人应当】负责：将被拆？迁人的房《屋所有权证、国【有土地使用权—证送交房管》、土：。地部门办理注销登记！手续” 　！　 ？ 十一、第十】三条改为第十四【条，第一款修改》为“ 拆迁人可【以自行拆迁》也可以委托拆迁 委！托拆迁的《应，当以招标方式选择】拆迁单？位 从？事拆迁业《务，的单：位 应当按照—国，家和省的有》关规定 依》。法取得房屋》。拆迁资？格证书” — 　《　 —十二、？。第十五条改为第十六！条增加？一款作第六款“ 】拆迁：补偿安置协议使用由！省建设行政管—理部门统一监制的文！。本”： ： 　　 ！ 十三、增加一条作！为第十九条“拆【迁人不得改》变尚未搬迁的被【拆迁人、房屋承租人！原有的供水、供电、！供气等基本生活条件！” 　　 ！十四、第十八—条改为？第二十条增加一款作！。为第二款“》市人民政《府在作出强制拆迁决！定前应当依法举行】听证就作出补偿安】置裁决的《主体、程《。序，、依：据及被拆迁人拒绝】搬迁的理由》听取拆迁当事人、】。。有关主管《部门及其他相关人】员的：意，见” ？ 　　 】 十五、删》去第二十五条— ： 　　 十！六、：第三十一《条改为第三十二【条第一款《修改为“被拆—迁房屋的货币—补偿金额根据—。房地：产市：场价格评估确定评】估应当采用市场比较！法不具备市场比【。较法评估条件—评估非住宅房屋【价格：的可以采用其他【评估方法并在评【估报告中说明原因】。” 　　】 十七、第三十！二条改为第三十三】条修改为“》。采用市？场比：较法评估被》拆，。迁房屋价格的由房】地产评估机构—根据评估比准价格结！合该房屋具》。体区位、建筑结【构、建筑面积—、成新、《层次、装修》等，因素评估确》定 —　　 “评【估比：准价格由《。房，地产评估《机构根据交易—价从高原则从—类似房地产中选取】三个以上可比实例进！行交易？情况、交易日期、区！域因素？和个别因《素修正后确定 】 　　 “！被拆迁房屋属—于非成？套住宅的《应当根据《。前款：规定选取普通成套住！宅作为？可比实例 】 　　 《 “房管部—。门应当按月》向社会？公，布本地房产交易【信息” 《 ： ：　　 十—。。八，、第三十三条改为】第三十四条修改为“！房地产评估》机构：由拆迁人与被拆迁人！共同选？。定，；不能共同》选定的由房屋拆迁】管理部门从报—名的具备相应法定】资格：的房地产评估机【。构中随机确定—参加随机《确定：的，房，地产评估机构—不得少于三家随【机确定房地》。产评估机《构应当由公证机【构现场公证 — 《　，　 ： ， “房屋拆迁管理】部门应当在》随，机确定房地产—评估机构之》日起三日前》。。。在拆迁范围内公告】房地：产，评，估机构随机确定的时！间和地点《” 　　 ！ 十九、第三十四！条改为？第三十五条增—加一款作为第三【款“拆迁《当事人对评估结果有！异议的可以要求房】地产评估机》。构作出？解释房地《产评估机构应当【自，接到解释要求—之日起三日》。内予：以解释” 【 　　 二】十、第？三，十，五条改为《。第三十？六，条，修改为？“房地？产评估机构应—当遵循？公，。开、公平、公正的】原则严格按照国【。家房地产估》价规范和《标准进行房地产【市场价格评估” ！ 　　 — 二十一、—第三十八条》改为：。第三十？九条第二款修改为“！被拆迁？房屋：和安：置用房的价格由同】一家房地《产，评，估机构 以房屋拆】迁许可证核发之【日为评估时点 采用！相同的方法》、标准评《估确：定” 　】　 二》十，二、第四《十条改为第四十一条！修改：为“被拆迁人—属于低？收入家庭其被拆迁住！宅房屋每户》建筑面积《小于三十六平方米】（在衢州市城市规划！区内有其他住宅房】屋的合并计算—）并实行产》权调换的拆》迁人：。应当提供建筑面积不！小于：三十六平方米的【成，套，住宅作为安置用【房被拆迁房屋和安置！。用房互不结算产权调！换的差价 ！　　 “前款所！称，。。低收入家《。庭， 是指具《有，下列：情形之一、户口在】本市市区的城—市居民家庭》 《 　　 — （一）按】。照有关规《定享：受最低生《活保障？待，遇； — 　　 》 （《。二，）持有？市总工会颁发的特困！证； —。 　：　 （【三）市？政府规定的其他经济！困难对象《 《 　　 】“被拆迁住》宅房屋每户建筑【面积按照房》。屋拆迁许《可证核发时被拆迁人！的户：籍证：和房屋所有权—证或：者其他合法》房产凭？证为依据确定— 《 　　 【 “被拆《迁人经审查符—合享受经济适用【房、廉租《房条件的可》优先给予安》排 ”？ 　　 二！十三、第四十六【条改为第《四十七条在》第一：款最后增加》“其中将拆迁地块上！建，设的高层《房屋：作为产？权调：换用房的拆迁人应当！自领取房《屋拆迁许可证之日】起三：十六个月内将被【拆迁人或者房屋【承租人？安，置完毕？” 　　】 二十四、第】四十七条改为—第四十八条在第一款！中的“临时》安置补助《费按：照当地租赁与—被拆：迁房屋相当面积、地！段的住宅用房所需】费用：的，平均价格确定”后】增加“但每户每【月临时安置》补助费不得低于保障！其基本居住条件【所需费用” — ？ 　　 《 在第三款中的】“周：转用房应当与被拆迁！房屋的居《住条件相当》”后增？加“并能够》满足被？。拆迁人或者房—屋承：租人基？本居住条件” ！ ， 　　 二十五！、第五十三条改为】第五十四条》修改为“房地—。产评估机构与—拆迁当事人》相，互串：通故意压低》。或者抬高被拆迁【房屋的市场评—估，价格的评估结果【无效由房屋拆迁管】。理部门重新组—织评估；并由市综】合行政执法部门责令！退还已收取的评估费！用依法给予行—政处罚；构成犯【罪的依法追》。究，刑事责任；对—当事：人造：成损：失的房地产评—估机构应当依法承】担，赔偿责任” — 　　 】 二十六、第五【十四条？。改为第五十》五条将其中的—“并处以三万元以上！十五万元以下—的罚款”一句修改为！“对被拆《迁人造？成损失的拆迁人【应当依法承担赔【偿责任”《 　—　， 删去第—（四）项 》 　》。　， ？。二十七、第五十五条！改为第五十》六条第一款增加两项！。,分：别作为第（六）项和！。第（七）项“（六】），依照本办法》规定应当听证而没有！听证：。的”；“《（七）未按计划组织！建，设，拆迁安置用房导致被！拆迁：人未能在安置—期限内？得，到安置？的” ？ ， 　　 —。 二十八、—第，五十七？条，改为第五十》八条增加《一款作为第二—款“城市《规划区内《集体土地上》房屋拆迁的》补偿安置办法由【 市人民政府根【据省人民政府的规定！ 另行制定》” ： ， 　　 】此，外对有关条》文的顺序和个别【文字表述作了—相应的调《整和修？改， 　　 】 本决定自—公布之日施行本【决定施行前已颁【发房：屋拆迁许可证—的拆迁项目按照修】改前的办法》执行 　】　 ？ 衢州市市区城【市房屋拆迁管理【办法根据《本决定修《正重新公布 【 衢《州市市区城市房屋拆！迁管理办法》 （ 2》002 年》 ，3 月 5》 日衢州市政—府第 17 号【令公布根据 200！7， 年 9 》。。月 1？0 日市政府第 5！1 次常务会—。议关于修改〈 衢州！市市区城市房—屋拆迁管理办法【 〉的决定修 正】） 第一章【 总：则 第一条 为！加强城市房屋拆【迁管：理保护拆迁当事人】的合法权益》保障建设项目顺利】进行根据国》务院城市房屋拆【迁管理？条例、？浙，江省城市房屋拆【迁，管理条例等有关法】律、法规的规定【。结合本？。。市实际制定本办法】 ，。 第二条 在衢】州市城市《规划区内的》国有土地《。上实施房屋拆迁【并需要对《被拆迁人补偿、安】置的适用本办法 ！ 　　》 ： ： 本办法所称—房屋拆迁是指因实】施城市规划或者因其！他公共利益需要【。依法收回国有土地使！用权而？拆除该？地，块上房屋的行—为 第三条 ！城市房屋拆迁—必须符合城市规【划有利于城市旧【区改：造和生态环境改善有！利于国？家历史文化名城【、文物古迹和有价】值的历史建筑保护 ！。 第四条 本办】法所称拆迁人是指市！人民政府设立的【具体实？施，收回国有土地使【用权并依法取得【房屋：拆迁许可证》的单位？ 　—　 《 本办法所称被】拆迁：人是指被拆迁房屋】。的所有人 》 　　 ！ ， 本办法《所称房屋承租人【是指与被拆迁人具有！合法：的房屋租赁》关系的单位和个人】 第五—条 市？人民政府《应当加强对》城市房屋拆》迁工：作的领导严格—控制拆？迁规：模督促有关部门依】法履行房屋拆迁管理！职，责监督拆《迁计划执行和拆迁安！置，用房建设保障—被，拆迁人及时》妥善：安置：切，实维护被拆迁人合】法权益 》 第六《条 衢州市建设行】政管理部门是负【责管理房屋拆迁工】作的行政主管部【门（以下《称房屋？拆迁管理部门）对】城市规划区内—的城：市房屋拆《迁工作实《施监督管《理城市？房屋拆迁管理的【。日，常工作由其下设的拆！迁，管理办公室具—体办理 《 　　 ！ 市级有关部门柯！城，区、衢江区及各乡（！镇）人民政府、街道！办事处应当按照各】自职责互相》配合共？同做好城市房屋拆迁！管理：工作 第【七条 拆迁人必【须依照有关法律法】。规及本办法的—规定对被拆迁人【给予合理《补偿、安置被拆迁人！、被拆迁房屋承租】人必须服从城市建】设需要在规定的搬迁！期限：内完成搬迁 】。 第二章《 拆迁管理 【 第：八条 城《市房屋拆《。迁应按？。计划：。执行城市《房屋拆迁的中长期计！划、年度计划—和安置用房建设计】划由市建设、规【划、发展和改—革、国土资源、【文物等部《门按照城市总体【规划的要求根据当地！社会经济发展—水平和需要同—时考虑近期新—建商品？。房的市？场供应、国家历【。史文：化名城保护等因素】制定报市人》民政府批准后—。。执行并按规》定报：上一级人民》政，府备案 　！　 房屋】拆迁管理部门在执行！年度拆迁计划时【其拆迁范围》经规划部门确定【后应当组织》做好拆迁房屋的【前，期调查统计》及，审核：。工作 《 第九条》 拆迁房屋的单位取！得房屋？拆迁许可证后方可】。实施拆迁申请房屋拆！迁许可证《应，当向房？屋拆：迁管理部门提交【下列文件《 》　　 【（一）建设项目批】准文件； 》 ？ 　　 》。 （二）—建设用地规》划许可证； 】。 　　 ！（，三）国有土地使用】权批准文件； 【 ： ：　，　 （四】。）拆迁计划和拆【。迁，方，案； 【　　 — ，（五）办理存—款业务的金融—机构出具的拆迁【补偿安置资》金证明 — 　　 ！前，款第：（三）项规定的【国有土地使用权批】准文件是指》人民：政府依法作出—的，收回国有《土地使用权的决定】文件第（四）—项规定的拆迁方案】应当对？临时周转用房—和用：于，产，权调换的安置用房的！数，量、户型《、面积、地点、【交付时间等作—出安排；《需要新建安》置用房的应当提【供安置用地批准文】件第（五）项—规定的？拆迁补偿《安置资金按照拆迁预！算的百分之八十确】认专户？储存拆迁《。。人提供安置用—房的现房以市场评估！价计入在《建房屋按成本—价计入但货币存款金！额不：得低于拆迁预算资】金总额？的，百分之四十》；不：足部分？。由拆迁人在房屋拆迁！管理部门《规定的期限》内补足 【第十条？ 房：屋，拆迁管理《部门应当自收到【申，请，之日起三十日内【对申请事项进—行审：查；经审查符—合条件的《。颁发：房屋拆迁《许可证？ 　—　 —房，屋拆迁管理部门【在核：发房：屋，拆迁许可证前应当】依法举？行听：。证就拆迁《许可涉及《的拆迁计划、—拆迁方案《。和拆迁补《。偿安置资金的落实情！况等：相关事项听取意见】 》　　 市】房屋拆迁管理部门】可以：委托柯城、衢江区政！府房屋？。拆，迁管理部门实施行】政，许可： 第十一条】。 房屋？拆迁：管理：部门应当自房屋拆】迁许可证《核，。发之：。日起五日《内，将建设项目的—名称、？拆迁人、拆迁范围、！搬迁期限、拆迁【期限等事项以—。公告形式在新闻媒体！以及拆？迁，范围内予以》。公布并书面告知【被拆迁？人 《 　？　 房屋拆！迁，管理部门和拆迁【人应当及时》向，被拆迁人做好宣传】、解释工作》 ？ 第：十二：条 拆迁范围公【布后拆迁范围—内的单位和》个人在暂停办理相】关，手续期间不》得进行下列》活动 ？ 　　— （—一）新建、扩—建、改？建房：屋； 《 　　 】 ， （二）改变房屋和！土地用途； 【 　　》 ： （《三）租赁房屋 】 ？　，　， 房屋拆】迁管理部门》应当就前款》所列事？项书面？通，知有关部门暂停办理！相关手续暂停—办理的书面》通知应当载明暂停期！限暂停期《限不超？过一年；《。拆迁人需要延长暂停！期限的应当》经房屋？拆迁管理部门批【准延长暂停期限最】长不得超过一年【 第十—三条 拆迁人自取得！房屋：拆迁许可证之—日起三个月内不实施！拆迁的房屋拆迁许】可证自然失效并由】房屋拆迁管理部门】。予以公告 【 　　 ！实施：房屋拆迁《不得超越房屋拆【迁许：可证核准的拆迁范围！。。和拆迁？期限 》 　　 — 需要延—长拆迁期限的—,拆迁人应》当在拆迁《期限届满十五日【前,向房《屋拆迁管理部—门提出延期》申请;房屋拆迁【管，理，部门应当自》收到延？期拆迁申请》之日起十日内予以答！复 ？ 　　 】 拆？迁结束后《拆迁：人，应当负责将被—拆迁人的房屋所有】。权，证、国有土地使用权！证送交房管、土【地部门办理注销【。登记手续 》 ？第十四？条 ：。拆迁人可以自行拆迁！也可：以委托拆迁委—托拆：迁的：应当以？招，标方：式选：择拆迁单位从—事拆迁业务的单【位应当按照国—。家，和省的？有关规定依法—取，得房屋拆迁资格【证书 　　！ ： 房屋》拆迁管理部门不得作！为拆迁人不得接受】拆迁委托 》 ： 第十五条 拆迁】人委托拆迁的应【当向被委托的拆迁单！位出具委托》书并：签订拆迁委托合【同拆迁人应当自拆】迁委：托合同？签订之日起》十五日内将合同【报房屋拆迁管—理部门备案》 ，。 ， 　　 】 被？委托：的拆：迁单位不得》转让拆迁业务 】 第十六》条 拆迁《人应当向《被拆迁？人公布拆迁补—偿安置？。方案 《。 　《　，。 《 拆迁人与被—拆，迁人应当在公—。告规定的搬迁期限】内根据本办法规定签！订拆迁？补偿安置协议协【议应当载明》补偿形式、货—币补偿金额及其支付！期限、安置地—点、安置用》房面积、搬迁期限、！过，渡方式、过渡期【限、搬家补助—费和临时安》置补：助费、违约责—任以及当事人认为需！要，订立的其他》条，款 　　 ！ ， 拆《迁租：赁房屋的拆迁人应】当与被拆迁》人、：房屋承租人》签订拆迁补》偿安置协议 【 　《　 拆迁房！管，部门代？管的房屋《拆迁人？应，当，。与代管人签订拆迁】补偿安置《协议；代管房—。屋有使用《人的拆迁人应当与代！管人、房屋使用【人签订拆《迁补偿安置协议 】 　　 】 ？拆迁补偿《安置协议《自签订之日起—生效拆迁人》应，当自协议签订之【日起十五《日，内将协议报房屋拆】迁管理部门备案 ！ ？　　 ？ ， 拆迁补偿安】置协议使用》由省：建设行政管》理部门？统，一监制的文本 ！ 第十七条》 拆迁补偿安置协】议，签订后被拆迁人【或者房屋承租—人在：。搬迁期限内拒绝搬迁！的拆迁？人，可，以依法向《仲裁委员会申请【仲，裁也：可以依法向人民法院！起诉诉？讼期间拆迁人—可，以依法申请人—民法院先予执行 】。 ：。 第十八《条， 拆迁当事》人，对补偿形式、补偿金！额、安置用房面【积，、，安置地点、过—渡方式、搬迁期限、！过渡期限等内容在】搬迁期限内经—协商达？不成协议的拆迁当】事人可以向房屋拆】迁管理部门申请裁】决被拆迁人是—房屋拆迁管》理部门的由市人民】政府裁决裁决部【门应当自受理裁决】申请之日起三十日】内作出书面》裁决；裁决作出之前！裁决部门应当—充分听取拆》迁人、被拆迁人或】其委托代理人、受委！托，拆迁单位《。、街道、居》委会等各方》的，意见： 《 　　 — 当事人对裁决不！。服的可以依法—。。申请行政复议或【者向人民法院提起】行政诉？讼除依法需要—停止执行的情—形外在复《议和诉讼期间如【拆迁：。人已按？裁，决给予货币》补偿：或提存补偿费—或者提供拆迁—安置用房、》周转用房的》复议和？诉讼期间不停止拆】迁，的执行 第十！九，条 拆迁人不得改】变尚：。未，搬迁的被拆》迁人、？房屋：承租人原有的供【水、供电《、供：气等基本生活—条件 第【二，十条 被拆迁人【或者房屋承租—。人在裁决规定的搬迁！期限内拒《绝，搬迁的由市人民政】府责成有《关部门强制拆迁【或者由？房 屋拆迁管理部门！依法申请人民法院强！制拆迁 — 　　 】。 市人？民政府在作出—强制拆迁决定前【应当依法举行听证】就，作出补偿安》。。置裁决的主》体、程序《、依据及被拆迁人】拒绝搬迁《。的理由？听取拆迁当事人、】有关主管部门及其他！相关人员的意见 】 《　　 《 实施强制拆迁！前拆迁人应当就被拆！迁房屋的有》关事项向《公证机？。。关办理证据保全【 ， 第二十一条 ！。拆迁：房管部门代管的房屋！拆迁补偿安》置，协议必？须经公证机关公证】代管人应《当就被拆迁房屋的】有关事项向公—证机关办理》证据保全 — 第二十》二条 被《拆迁房屋《有下列情形》之一的由拆迁人【提出补偿安置方案】报，房屋拆迁管理部门】审核同意《后，实施拆迁《 ， 　　 ！ ， （一）有产权纠】纷，的； 《 　　 【。 （二）产【权人下落不明的；】 ， 《　，　 （三）！暂时无法确定产权人！的 　　 ！。。 房》屋拆迁前拆迁人应当！就被拆迁房屋的【有关事项向公证机关！办理：证据保？。。全 第二十】三条 ？拆迁：设有抵押权的—房屋：依据国家《有关担保的法律执行！ 第二十【四条 法律、法【规对拆迁军》事设施、寺观教堂、！文物古迹《、归侨侨眷房屋【。、，涉外房屋等》另有规定的从其【规定 第【二十五条《。 城：市房屋拆迁涉—及公共设施或者【各种管线迁移的由原！所，有人按规定期限自】行迁移所需迁移费】用，由拆迁人按国—家有：关规定标准给—予适当补偿 【 第二十六条 】对，拆迁范围内的—花木、绿《地、古树名木应当】尽，可能保留不能—保留的应当依—法办理有《关手续 《 ， 第？二十七条 拆迁人使！用拆迁补偿》安置：资金的应当》经房屋拆迁管理部】门，审，核拆迁补《偿安置资金应当全部！。用于房屋拆迁的【补，偿、安置不》得挪：作他用具体》管理办法《按省建设行政—管理部门制定的有】关，规定执行 》 　　 ！ ， 房屋拆迁管—理部门应当》加强对？拆迁补偿安置—资金使用的监督【 第二—十，八条 房屋拆迁【管理部门应》当建立、健全房屋】拆迁档案制》度加强对《房屋拆迁档案资料的！管理 》 　　 》 ？ 房：屋拆迁的《档，案资：料包括拆迁人从事】房屋拆迁的有关批】准文件拆《迁计划和《拆迁方案及其调整】资料前期调》查登记资料拆—迁补：。偿安置协议及—其结：算资料以及其—他与拆迁《有关的档案资料【 第三章 拆！迁补偿与安置 【 ， ，第二十九《条 拆迁人》应当：对，被拆迁人《按照法律、法规和】本办法的规定—。给予合？理补偿 　！　 拆迁】补偿：、安置可以》实行货币补偿—也可以？实行产权调换—被拆迁？人有权选择具体补】偿，安置形式 ！　　 拆】迁非：公益事业房屋的附属！物不作产权调换由拆！迁人给予货币补【偿具体补偿标准由】市人民政府》另行公布拆迁范围】。公，布后新建、改—建、扩建的附属物】不，。。予补偿 — 第三十条 拆迁范！围内的违法违—章建筑？、超过批准》期限的临时建筑必】须在拆迁公告规【定，的搬迁期限内—自行拆？除不予补偿拆除【。经规划批准未—超过：批准期限的临时【建筑可？给，予适当补偿》具体：补偿标？准，由市人民政》府另行？公布；审《批时另有约定—的按约？定办理 【。第，三十一？。条， 货币补偿》或者产权调》换的面积按照被【拆迁房屋的房屋【所有权证或者其【他合法房《产凭证记 载—。。。的建：筑面积 计算— 第三十二条！ 被拆迁房屋的【货币补偿金额根据】房地产市场》评估价？格确定评估应当【采用市场《比较：法不具备市场比较法！评估条件评估—非住宅房屋价格的】。可以采用其他—方，法评估并在评—估报：。告中说明原因 【。 ？ 　　？ 房—地产评估机》。构在确定被》拆迁房屋的市场评估！价格前应当听—取被拆迁人的—意见 　　！ ， ？ ，本条：及本办法第三十【九条、第《五十一条规定的评】估所需费《用，由拆迁人承担— ？ 第三十三条 采】用市场比较法评【估，被拆迁房屋价格的】由房地产评估机【构根据评估比—准，价格结合该房—屋具体区位、建筑】结构、建《。筑面：。积、成新、层次、装！修等因？素评估？确，定 　【。　 《 ， 评估比准价格由】房地：产评估机构根据【交易价？从高原则从类似【房地产中选取三个】以上可比实例进行交！易情况、交易—日期、区域因素【和个别因素修正【后确定 】　，　 —被拆迁房《屋属于非成》套住宅的《应当根据前款规【定选取？普通成套住宅作为】可比实例 【。 　　 】 房管部门》应，。当，按月向？社会公？布，本地房产交易信【息 —　，　 ： ：。 由房屋》拆迁管理《部门从报《。名的具备相应法定】资格：的房地产评估机构中！。随机确定参加—随，机，确定的？房地产评《估机构不得少于三】家随机确定房地产评！估机构应《当由公证《机，构现场公证 — ，。 　　 【 房屋拆—迁管理？部门应当在》随机确定《房地产评估》机构之日起》。三，日前在拆迁范围【内公告房地产评估】机构随机《确定的时《。。间和地？点 ？。 第三十》五，条 被拆迁房屋【的市场评估价格实】行公示制 ！　　 房】地产评估机构应【当将被拆迁人的姓名！、被拆迁房》屋，的门：牌号：、评估因素、评估依！据、评估价格—等，主要情况在拆迁范围！内公示接受社会【监督公示时间不【。得少于十《日 ？ 　　 【 ？拆迁当事人对评估结！果有异议的》可以要？求房：地产评估机构作出解！释房地产评估机 构！应当自接到解释【要求之日起三日内予！。。以，。解释 第三十！六条： 房地产评估机构应！当遵循公开、—公平、公正》的原则严格按照国】家房地产估》价规范和标准进行房！地产市场《价格评估 【 第三十七条 按】照本章规定对被拆】迁人：进行：补偿后其《被拆：迁房：屋按：标准容积率占有的土！地不再按照浙江【省实施〈中华人民】共和国土地管理【法〉办法第二十九】条规定？予以补偿被拆—迁人依法享》有使用权的土地【其面积超过被拆迁房！屋按 标准 容【积，率占：有，的土地面积的超过】部分的土地》按，照浙江省实施〈【中华人民共和国【土，地管理法《〉办法第二十—九条规定予以补偿】 第三十八】条 被拆迁地段用于！同，类商品房建设—的被拆迁人》享有以同等条件优先！购买的权利 — 《　　 》 前款规定的【同类商品房销售【建，设单位应《将被：拆迁：人优先？购买的期限予—。。。以公告被拆》迁，人应：在建设单位》公告规定的优先【。购买期限内办理【购，房手续逾期视作【放弃其中《。同类商品房属竞拍】销售：的被拆迁人享有同等！竞拍价的优先购买权！ 第三十九】条 实行产权—调换的拆迁人—。与被拆迁人》应，当结算被拆》迁房：屋和安置《用房的差《。价 ？ ： 　　 】被拆迁？房，屋，和安置用《房的价格由同—一家：房地产评估机构【以房屋拆迁许可【证核发之日为—评估时点采用相同的！方法、标准》评估：确定 》 第四十条 选【。择产权调换的—被拆迁人有权要求拆！迁人提供不小于被】拆迁房屋原》建筑：面积的安《置用房 【 　　 安！置用房应当符合设计！规范要求《；属于新建商品房的！交付前应当经验收合！格 第四】十一条 被拆迁【人，属于低收入家—庭其被拆迁住—宅房屋每《户建：筑面积？小于：三十六平方米（在衢！州市城？市规划区内有—其他住宅房屋—的合：。。并计算）并实行【产权调换《的拆迁？人应当提供》建筑面积不小于三】十六：平方米的成套住宅】作为安置《用，房被拆迁房屋和安】。置用房互《不结算产权调—换的：差，。价 　【　 ： 前款所称】低收入家庭是指具有！下列情形《之一：、户口在本市市区的！城市居民家庭 【 ： 　　《 （一【）按照有关规—定享受最低生—活保：障待遇； 】 　　 （！二）持？有市总工会颁—发的：特困证；《 ， ？ ，　　 — （三）市政府规定！的其他经济困—难对象 》 　　 【 被《拆迁住宅房屋每【户建筑面积按—。照房屋拆迁许可证】核发时？被拆迁人的户籍证和！房屋所？有权证或《者，其他合法房》产凭证为《依据确定 》 　》　 ： 《被拆迁人《经，审查符合享受经济】适用房、廉租房条件！的可优先给予安排 ！ ， ， 第四十二条 拆迁！房管部门直管住宅公！房或单位自管—住宅公房（包括非】成套住？。宅）：。 1998年12】月31日前租赁【的，房屋承？租人享有按》照房改政策购房【的权利房屋承—租人购房后拆迁人】应对：其按：被拆迁人予》以补偿安置》房屋：。承租人房改购房办】法由市房改办制定报！市人民政府批—。准后执行 【 ， 　　 【 房屋承租人未【按房改政策》购房或不具备享【受房改？条件的可协议—解除租赁关系—。由，房管部门《或房屋产权》单位：对，。承租人给予货币【补助货币补助—标准为该《房，屋拆迁补偿费的【百分之三十五— 　　 】 ： 房屋承》租人未按房改—政策购房《也未与被拆》迁人达成解除租赁】关系协议的拆迁人】应，当对被拆迁人实【行产：权调：换的补？偿，安置：。方，式安置？。用房由原房屋承租】。人承租被拆迁—人应当与原房屋【承租人重新签订【房屋租赁合同—房屋：承租人？经，审查符？合，申请廉租住》房条件的《可根据？。市政府？的有关规定》给，予廉租房安置 ！ 第：四十三条 拆迁【落实私房政策换【约续租的住宅用房】的拆迁人应当按照本！办法规定《对被：拆迁人？予以补偿、安置被拆！迁人与房屋承租人解！除租赁关系的被拆】迁人应按房屋承【租人实际《。。租用面积支付最高为！六个月的租金—给，予补助；房》屋承租人为享受最】低生活保障待遇的城！市居：民，被拆迁人应按房【屋承租人实》际租用面积支付最高！为十：二个月的租金给予】补助；房屋承租人经！审查：符合申请廉租住房】条件的可直接—申请廉租房安置被】拆迁：人，不再支？。付租：金补助租金的—具体：标准按市人》民政府？公布：的标准执《行 ： 第四》十四条 拆迁房【管部门代《管的房？屋代管房《屋有使用《人，。的应当？。。实行产权调》。换；：代管房屋无使用人的！由代：管人选择《补偿安置《方式选择产权调【换，的，安置用房仍由房管】部门：代管；选择货币补偿！的货币补偿金额【由代管人专户存入】银行 《 第四十》五条： 被：拆迁房屋的》。用途以房屋所有【权证登记《的用途为准认定房屋！用途：以规划、土地管【理部门提《供的合法有》效文件为依据 】 　　 【 房屋所—有权证未《明，。确用途的由产权【。登记部门依照职权或！者根据房屋所有【。人，的申请按照规划、土！地管理部门》提供：的，合法有效文件—调查确认《 》　　 》 房屋所》有人要求改变原登记！用途的可以在—其房屋被列入拆【迁，范围前持《有关文件向产权登记！部门申请变更登【记 》第四：十六条 199【0年4月《1日中华人民共和国！城市规划法施行前已！改变房屋用途并以】改变后？用途延续《使用的根《。据房屋所有人的申】请按改变后的用途认！定由产权登记部门】变更登记《；其中改为商业【用，。房的应当持有—合法有效营》业执照 《 ？ 　　？ 19【9，0年4月1日中华】人民共和国城市规划！法施行后未经规划】、，土地管理部门同意改！为商业？用房的被拆迁人【应，提供经营当年及现在！的合法有《效的营业执照或【。完税凭证作为—确认：。营业用房的依—据以2002年3月！5日为界限实—施之：前一年内《按实际营业面积【的百分之三》十予以确认每—提前一年《增加百分之六剩余】面积仍按原》。房屋用途标准补偿】未经同意《改为其？他，用途的一律按原房屋！评估价格补偿200！2年：。3月5日以后未经规！。划、：土地管理部》门，同意改？变房屋用途的一【。律按原？房屋用途确认— 　　【 》改变房屋用途按规】定应当交纳》土地收益金的房屋】所有人应当》在变更登记前依【。法补交？土地收益《金 ： ： 　？　 ？ ？土地：收益金补交办法由市！国土资源管理—部门另行制定— ？ 第四十七条 住】宅，房屋的？被，。拆迁人选择产—权调换的拆迁—。人，应，。当自领取房》屋拆迁？许可证之日起二十】。。四个：月内：将被拆迁人》或者房屋承租人【安置完毕《其中将拆迁地块上】建设的高层》房屋作为产权调换】用房的拆迁人应【当自领取房屋—拆迁许可证之—日起三十六个月内将！被，拆迁人或者房屋承】租人安？。置完毕？。 　　 】 过渡—期间：的周转用房可—以由被拆迁》人或：者房屋承租人自行解！决也可以由拆—迁人提供被拆迁人或！者房：屋承租？人有权选择具—体过渡方式拆迁人不！得强迫或者》拒绝： ？。 　　 【。 拆迁人提供周转！房的被拆迁人或者】房屋承租人应当在得！到安置用房》的四个月《内腾退？周转用房《。 第四十【八条 住宅房屋的被！拆迁：人或者房屋承租【人自行解决周转用房！的拆：迁人：应当从其搬迁之月起！到被安置《后的四个月内支【付其临时安》置补助费临时安【置补助？费按照市区租赁与】被拆迁房屋相当面】积、地段的住宅用房！所需：费用的平《。均价格确定但—。每户每月临时—安置补助费不得低】于保障其基本居住】条件所需费用—。具体标？准，由市人民政府制定】。每年公布一次 【 ：。 ：　，　 拆【迁人超过拆迁—补偿安置协》议规定？的过渡期《限未提供安置—用房的应当自—逾期之月起按照原】标准的二倍》支付临时安》置补助费补偿被拆迁！人或者房屋承租【人，。。因延期？使用安置用房的损失！ ？ 　　 【 拆迁人提供周转！。用，房的周？。转用房应当与被拆迁！房屋的居住条件相】当，。并能够？。满足：被拆迁人或者—。房屋承租人基—本，居住：条件拆迁人不再【。支付临时安置—。补助费？拆迁人超过协议规】定的：过渡期？限未提供安置—用房：的除：。继续提供周转房外】还应当自逾期之【月按照规定标准【支付临时安置补助费！补偿被？拆迁：人，或者房屋承租—人因：延期使用《安置用房《的损失 》 第四十》九条 拆迁》人应当支《付住宅房屋》的被拆？迁人或？者房屋承租人搬【家补助费搬》家补助费每户不低于！六百元具体标准由】市人民政府》制定每年公布一次】 　　【 实行【产权调换的》被，拆迁人或者房屋承】。租人从拆《迁人提供的临时【周转用房迁往—。安置：用房时应当再—次支：付搬：家补：助费 第【五十条 《拆迁非住《宅房屋造成停产、停！业引起？的经济损失以—。及搬迁、《安装、过渡等费用】由拆迁人《给予一次性补—助具体补助标准由市！人民：政府另行公》布 第五【十，。一，条 拆除产权属于学！校、：医院、敬老院—、幼儿园、福—利院、居委会等用于！社会公益事业的【房屋：。及其附属物拆迁【人应当按照有关法律！、法规的规》定和城？市规划的要求予【以重建？。或，者给予货币补偿 ！。 第四《章 法律责任 】 第：五十：二条 违反本—办法：规定有下列行为【之一的由市综合【行政：。执，法部：门依据有关法律、】法规的规定予以行政！处，罚 《 　？　 (一)！未取得房屋》。拆迁许可《证实施拆迁的；【　　 【　　： (二)以！。欺骗手段骗取房屋拆！迁许可证《的； — 　：　 (三)！未，按房屋拆迁》许可证确定的拆【迁范围实施房—屋，拆迁的； ！　　 — (四)委托—不具有拆《迁资格的单位实施拆！迁的：； 》 ，　　 (】五)擅自延》长，拆迁期限的》；， ？。。 　　 — (六)接受】委托的拆迁》单位违反规定转【让，拆迁业务的 ！第五：十三条 违》反本办？法规定？。有下列行为之一造成！被，。拆迁人或者房—屋，承租：。人财产损失》的应当依法承—担民事？责，任， ， ： 　　 — (《一)未取《得房屋拆迁许可证实！施拆迁？的； ？ ？ 　：　 (二】)以欺骗手》段骗取房屋拆—迁，许可证实施拆迁的；！。 　　 ！ (《。。三)未按房屋—拆迁：许可证规定》的拆迁范围、拆迁期！限实施拆迁的 】 第五十四条 】房地产评估机构与拆！迁当事？人，相互串通故意压【低或者抬《高被拆迁房屋的【房地产市《场评估价格的—评估结？果无效由《房屋拆迁管》理部门重新》组织评估；并由市】综合行政执》。法部门责令退还已收！取的评估费用—依法给予行政—处罚：；构成犯罪》的依法追究刑事责任！。；对当？事人造成损失的房地！产评估机构应—当，依法：承，担赔偿责任》 第五十五条！ 拆迁人有下—列行为之一的—由市综合行政—执法部门依》。。法，给予警告责令—改正；对被拆迁人】造，。。成损失的拆迁人【应当依法《承担赔偿《责任 《 　　 — (》一)未按规定与被拆！迁人签订拆迁—补偿安置协》议且未经依法裁决进！行拆迁的； — ： 　　 ！(二)违反本办法第！二十二条第一款规定！补，偿，安置：方案未经《房屋拆？迁，管理部门《审核同意而实施拆】迁的； 　！　 (三)！伪造：、涂改或者》。不向被拆迁人提【。供规定的拆迁补偿】安，置协议文《本的 第五十！六条： 有关行政管理部门！及其工作人》员玩：忽职守、滥》用职权、徇私舞【弊，有下列情形之一的对！直接负？责的主管人员和【直接责任人员由有关！部门依？法给予行政处—。。。分；构成犯》罪的依法追》究刑事责任 【 　　 — (一)违】反规：定核发房屋拆—迁许可证以》及其他批《准文件的《。； 　　 ！ (二)核】发房屋拆迁》。许可证以及》其他批准文件后【。不履行监督管—。理职责或者对—违法行为不予查处】的； 【　　 — (：三，)，。未按本办法规定发布！拆迁公告的；— 》　　 《 (四)房屋拆！迁管理部门实施【房屋拆迁的》； ： 《　　 (】。五)违反本办法规定！作出：拆迁裁决的； ！ 　　 【 ， (六)依照本【办法：规，定应当听证而没【有听证的； — 《　　 》 (七)未—按计划组《。织建设拆《迁安置用房导—致被拆迁人未能在】。安置期限《内得到安置的；【 ， 　》　 —(八)违反本办法】规定实施强制拆迁】的　　 》 　　 ！。。 因前款规定行为】给，拆迁当事人造成损失！的应当依法承担赔偿！责任 —第五章 附 则【 第五十—七，条 对在城》市房屋拆迁工作中作！。。出突出？贡献的单《位或者个人》可，由房屋拆迁管理部门！给予奖励 第！五十八条 在城市规！划区外？的国有土地上实施房！屋拆迁？并需要？对被拆？迁人：补偿、安置的参照】本办法执行 【 ？　　 城】市规划？区，内集：。体土地上房屋拆【迁的补偿安置办【法由：市人民政府》根据省人民政—府的规定另行制【定 ： 第五十九【条 本办《法的：。具体应用《问题由衢州市建【设局负责解释 】。。 第六十条 【本办法自公布之日】起施行 19—95 年 8 月 ！29 日市人民【政，府颁布的《衢州市城市房屋【拆迁管理办法—（衢政〔 19【95 〕 9 号】。文件）？同时：废止：市人民政府其他有】关房屋拆迁补偿【安置的规定与本办法！不一致的以》本办法为准 【