！ 衢州市》。市区城？市房屋拆迁管—理办法 衢州！市人民政府》令第 38号—。 ？    衢》州市人民政府关于修！改＜衢州市市区城市！房，屋拆迁管《理办法＞的》。决定已经2007年！9月10《日市：人民政府第51次】常务会议审议通过现！予，公布自？公布之日起施—行 ： 市长孙建【国 二○—○七年九月十四日】 衢州市》人民政府关》于修改 衢》州市市区城市房屋】。拆迁管理《办法的决定 市！人民政府《 决定对衢州—市市区城《市房：屋拆迁管理办—法作：。如下修？改 —　　 ？ 一、第二条【。增加：一款作为第二款“】本，办法所称房》屋拆迁是指因实施城！市规：划或者？。因其他公《共利益需要依—法收回国有土—地使用权《而，拆除该地块上房屋的！行为” 　【　 《二、在第三条“【保护文物古迹”后增！加，“和有价值的历史建！筑” 【　　 》。三、第？四条第一款》修改：为“本办法所—称拆迁人是指—市人民政府设立的具！体实施收回国有【土地使用权并依【法取得？房屋拆迁《许可证的单位”【 《 　　 四、增！加一条作《为第五条“市人民政！府应当加强对—城市房屋拆迁—工作的领导严格【控制拆迁《规模督促有》关部门依法履行【房屋拆迁管理职责监！。。督拆迁计划执—行和拆迁《安置用房建》设保障被拆迁—人及时妥善安—置切：实维护被拆迁人合】法权：益” 【 　　 五】、第五条改为第【。六条增加一款作【为第二款“》 市级有关部—。门柯城区、衢江【区及各乡（镇）人民！政府、？街道办事处应当按照！各自职责《互相配合共》同做好城市房屋【。拆迁管理工作”【 ？　　 《 ，六、第？七条改为第八条在“！年度：计划”后《增加“和《安置：用房建设计划” ！ ： 　？　，。 ， 七、第八—条改为第《九条第二款修—改，为“前款第（—三）项规定的国有】土地使用权批准文】。。件是指？人民政府依法作【出的收回国有土地】使用权的决定—文，件第（四）》项，规定的拆迁方—案应当对临》时周转用房和用于】产权：调换的安置用房【 的数量、户—型、面积、地点、交！付时间等 作出【安排；需要》新建：安置用房的应—当提供安置》用地批准文》件 第（《五）项规定的拆【迁补偿安置资—金按照拆迁预算的】百分：之八十？确认专户储存拆迁人！提供安置用房的现】房以市场评估—价计入？在建房屋按成本价】计入但货《币存款金《额，。不得：低于拆迁《预算资金总额的百】分之四？十；不足部分—由拆迁人在房屋拆】迁管理部门》规定的期限内补【足 ：” 　　】 ？八、第九条改为第十！条增加两款》分别作为第二款和第！三款“房屋拆—迁管理？部门：在核发？房屋拆迁《许可证前应》当依法举行》听，证就拆迁许可涉及的！拆迁计？划、拆迁方案和【拆迁补偿安》置资：。金的：。落实情况等相关【事项听？取意见 》 　　 】“市房屋拆》。迁管理部《门可以？委托柯城区、衢江】区政府房屋拆迁【管理部门实施行政许！。可” ？。 　　】 《 九、第《十条改为第十一条将！。“ 予以公告”修改！为“ 以公告—形，式在新闻媒体以及拆！迁范围内予》以公布并书》。面告知被拆》迁人” 《 　》。　 》 十、第《十二条改《为第：。。十三条？增加一款作第—四款“ 《拆迁结束后》拆迁人应当负责将被！拆迁人的房屋所有权！证、国有《土地使用权证送【交房管、土地—部门办理注》销登记手续” 】 　　 】 十一、》第十三？条，改为第？。十四条？第一款？修改为“ 拆—迁人可以《自行拆迁也可以委托！拆迁 ？委托拆迁的》应当以招《。标方式选择拆迁【单位 从事拆迁业】务的：单位 应《当按照国家》和，。省的有关规定 依】。法取得房屋拆迁【资格证书”》 《 　　 十！二、第十五条改【为第十六条增—加，一款作第六款“ 】。拆迁：补偿安置协议—使用由省建设行政管！理部：门统一监制的文本”！ ， 《。　　 十】三、增加《一条作为第十—九条“拆《迁人：不得改变尚未搬迁】。的被拆迁人、房屋承！租，人原有的供水—、供电、供》气等：基本生活条件” ！ 　　 —十四、第十八条改】为第二十条增加【一款作？为第二？款“市人民政府在】作出强制拆》迁决定？前应当依法举—行听证就作出补偿安！置裁：决，的主体？、程：序、依据及被拆【。迁人拒绝搬》迁的理由听取拆迁】。。当事人、有》关主：管部门及其》他相：关人员的意见—” 》 　　 —十五、删《。去第二十五》条 　　 ！ 十六、第—三十一条改为—。第三十二条》第一款修改为“被】拆迁：房屋的货币补偿金额！根据房地产市—场价格？评估确定评估应当】采用市场比较—法不：具备市场《比较法？评估：条件评估非住宅房屋！价格的可以》采用：其他评估方法并在】评估报告中说—明原因” 】 　　 》 ，十七、？第三十？二条：改为第三十》三条修改为“—采用市场比较法评】估被：拆，迁房屋？。。价格的由房地—产评估机《构根：据评估比准价格【结合该房屋具体区位！、建筑结构、建筑】面积、成新》、层：次、装修等因素【评，估确定 】。　，　 “评估比】准价格？由房地产评估—。机，构，根据交易价从高原则！从，。类似房地产》中选取三个以—上，可比实例进》行交易情况、交【易日：期、区域因素和个】别，因素修正后确—定 ？ ， 　？　 “被拆【迁房屋属于非成套】住宅的应当根—据前款规定选取普】通成套？住宅作为可比实例 ！。 　　— “房管部门】。应当按月向》社会公？。布本地房产交—易信息？” ： ，。 ，。 　　 十】八、第三十》三条改为第三十四条！修改为“房》地产评估机》构由拆？迁，人与被？拆迁人共《同选定；不》能共同选《定的由房屋》拆迁管理部门从报】名的具备相应法定】资，格的房地《产评估机构中随机确！定，参加随机确定的房】地产：评估机构不得少于三！家随机确定》房地：产评估机《构，应当由公证机构现】场公证 《。 　　 】 “房屋拆》迁管理部门应当在随！机确定房地产—评，。估机构之《日，起三日前在拆迁范围！。内公：告房地产评估机构随！机确定的时间和地】点” — 　：　 ： 十九、》。第三十四《条改：为第三十五》条增加一款作为第三！款“：。拆迁：当事人对评估结果有！异，议的可？以要：求房地产《评估机构《作出解释房地产【评估机构应当自接到！解，释要求之日》起三日内予以解释】” —　　 二十、】第三十？五条改为第三十【六条修？。改为“房《地产评估机构应当遵！循公开、公平、公正！的原则严格按照国家！房地产？估价：规范和？。标准进行房地产市场！。价格评估《” ： 　》　 二十一、第！三十八？条改为第三十九条第！二款修改《为，“被拆迁房屋和安置！用，房的价格由同一家】房地产评估》机构 以房》屋拆迁许可》证核发之日为评估时！点 采用相同—的，方法、？标准评估确》定” — 　　 —二十二、第四—十条改为第四十一条！修改为“被》拆迁人属《于低：收，入家：庭其被拆迁》住宅房屋每户建筑】。面积：小于三十《六平方？米（在？衢州市城市规—划区内有其他—住宅房屋的》合并计算）》并实行产权调换【的拆迁人《应当：提供建筑面积不小】于三：十，六平方米的成套住宅！作为安？置用房？被拆迁房屋和安置用！房互不结算产权【调，换的差价 ！　　 》“前：款所称低《收入家庭 是指【具有：。下列情形《。之一、户口在本【市，市区的城市》。。居民家庭 —。 ： ： 　　？。 》（一）按照有关规】定享受最低生活【保障：待遇； 《 　　 】 （二）持【有市总？工会颁发的》特困证； ！　　 【（三）？市政府规定的其他】经济困难对象 【 ， 　　 【 ， “被拆迁住宅房！屋每户建筑》面积按照《房屋拆迁许可—证，核发时被《拆迁人的户籍证和房！屋所有？权证或者其他—合法房产凭证为【依，据确定 》 　　 】 ， ，“被拆迁人经—审查符合享受—经济适用房》。、廉租房条件的【。可优先给予安排 ”！ 　　 二！十三、第四》十六条改为第—四十七条在第一款最！。。后增加“其中将【拆迁地块上建设【的高层？房屋作为产权调换用！房的拆迁人应当自领！取房屋拆迁许可证之！日起：三十六个月内—将被拆迁人或者房】屋承租人《安置完毕《” ？ 　　 【 二十四、第四十七！条改为第四十八条】。在第一款中》的“临时安置补助】费按照当地租赁【与被拆迁房屋相当】面积、地段》的住宅用房所需【费用：的平：。均价格确定”后增加！。。“但每户每月—临时安置补助费不】得低于保障其基本居！住条：件所需？费用” 　！　 在》第三款中的“周转】用房应当《与被：拆迁房屋的居—住条件相当”后增加！“并能够满足被拆】迁人或者《房屋承租人基本【居住：。条件” 【。 ，。　　 二十五】。、第五十三条改为】第五：十四：条修改为《。“房地产评》。估机构与拆迁当事】人相互串通故意压低！或者抬高被拆迁房】屋的：市场评估价格的评估！结果无效由房屋拆迁！管理部门《重新：。组织评估；并由市】综合行？政执法部门责令退还！已收取的评估—费用：依，法给予行政处罚【；构成犯罪的依法追！究，刑事责任；对当事人！造成损失的房地产评！估机：构应当？依法承担赔偿责任”！ 　　 ！ 二十六、第五十四！条改为第五十五条】将其中的“并处以】三，。。万元以上《十五万元《以下的？罚款”？一句修改《为“对被拆迁—人，造成损失的》拆迁人应当》依法承担赔偿责【任” 【　　 删去【第（四）项 — ， 　　 【 ，二，十七、第五十五【条改为第五十—六条第一《款增加？两项,？。分别作为第》（六）项和第（七】）项“（六》。）依照本办法规定】应当听？证，而，没有听？证的：”；“（七）未按计！划组织？建设拆迁安置用房】导致被拆迁》人未：能在安置期限内得】到安置的”》 　—　 ？ 二十八、》第五：十七：条改为第《五十八条增加—一款作为第二款【“，城市规划区内集体】土地上房屋拆迁【的，补偿安置《办法由 市》人民政府根据省【人，民政府的《规定 另行制定”】 》　　 此外对】有关条文的顺—序和：个别：文字表？述作了相应的—调整和修《改 》 　　 本【决定自公布之日施】行本决定施行前已】颁发房屋拆》迁许可证的拆迁项】目按照修改前的办法！执，行 　【　 衢州市市区！城市房屋拆迁管【理办法根据本决定】修正重？新公布 《 衢州市市区！城市：房屋拆迁管理办【法 （ 》2002《 年 3 月 5 ！日衢州市政府第 】17 号令公—布，根据： 200《7 年 9 月【 10 日市政【府第 51 次常务！会议关于修改〈 】衢州市市《区，城，市房屋拆迁管—理办法 〉的决【定修 正） 】第一章 总则 】 第一条 为加强城！市房：屋拆：迁管理保护拆迁当】事人：的合：法权益保障建设项】目顺利进行根据【国务院？城市房屋拆迁—管理条例、》。浙江省城市房屋拆迁！管理条？例等有关《法律、法规的—规定结合本市实际制！定本办法 — 第二条 》在衢州市城市规划】区内的国有》土地上实施》房屋拆迁《并需要对被拆迁【。人补偿、安置的适用！本办法？ ： 　　 】 本办法》所称：房屋拆迁是》指因实施城》。市规：划或者因其》他公：共利益需要》依法收回国有土【地使用权而》拆除该地块上房屋】的行为 《 第三条 城】市房屋拆迁必须符】合城：市规划有利于城【市旧区改造和生态环！境改善有《。利于国家《历，史文化名城、文物古！迹和：。有价：值的历？史建筑保护 】第四条 本》办法所称拆迁人【是指：市人民政府设立的具！体实施收回》国有土地使用权并依！法取得房屋拆迁【许可证的《单位 　　！ 》本办法所称被拆迁人！。是指被拆迁房屋的所！有人 《 　《　 本办】法所称房屋承租人是！。指，与被拆迁人具有【合法的房屋》租赁关系的》单位和？个人 第五条！ 市人民政府应当】加强：对城市房《屋拆迁？工作：的领：导严格控制》拆迁规模督促有【关部门依法履行房屋！拆迁管理职责—监督拆迁计划执【行和拆迁安置用【房建设保障》被拆迁人及》时妥善？安置切实维》护，被拆迁人《合法：权益：。 ？。。 第六条 衢州【市，建设：。。行政管理部门—是负：责管理房屋拆迁工作！的行政主《管部门？（，以下：称房屋拆迁》管理部？门，）对城市规划区【内的城市房屋拆迁工！作，实，施监：督管理城市房—屋拆迁管理的—日常工？作由其？下设的拆迁管理【办公室具体办—理 》 ，　　： ， 市级有关】部门柯城《区，、衢江？区及各乡（镇—。。）人民政《府、街道办事处【应当：按照各？自职责互相配合【共同做？好城：市房屋拆《。。迁管理工作 【 ：第七条 拆》迁人：必须依照有关法律法！规，及本办法的规定【对被拆？。迁人给予合理补偿】、安置被拆迁人、】被拆迁？房屋承租《。人，必须服从城市建【设需要？在规定的《搬迁期限内完—。成，搬迁 第【二，章 拆迁管理— 第《八条 城《市房屋拆迁应按计划！执行城市房屋拆迁】的中长期计划、年】度计划？和，安置用房建设计划由！市建设、规划—、发展和改革—、国土资源、文物】等部门按照城市总】体规划的要求根【据当地社会经济发】展水平和需要同时考！虑近：期新建商《。品房的市场》供应：、，国，家历：史，文化：。。名城保护等因素【制定报市人民政【府批准后执行并按规！定报上一级人民政府！备案 　　！ ， 房屋拆迁】管理部门在执行【年度拆迁计》划时：其拆迁范围经规划】部门确定《后应当组织做好【拆迁房屋的前—期调查统计及审核】工作 —第九条 拆迁房屋】的单：位取：。得房屋拆《迁许可证后》方可实？施拆迁申请房—。屋拆：迁许可证应当向房】屋拆迁管理》部门：提，交下列文件 】 　　 — （一）建设】项目批？准文件？； ： 　　 【 （二）【建设用地规划许可证！； 　【　 （三】。）国有？。土地使用权》批准文件；》 　　【 》（四：）拆迁计划》和拆迁方《案； 　　！ （五）办！。理存款业务》的金：融机构？出具：的拆迁补偿安置资】金证明 【 　　？ ？ 前款《第（三？）项规？定的：国有土地使用—权批准文《件是指？人民政府依法—作出的收回国有土地！使，用权：的决定文件》第，（四）？项，规定的？拆，迁方案应《当对临时《周转：用房和？用于产权调换的【安置用房的数量【、户型、面积、地点！、交付时间等—作出安排；需要【新建安置用房的【应，当提供安置用地批】准文件第《（五）项规定的拆】迁补：偿安置资《金按照拆迁》预算的百分之—八十确认专户储存拆！迁人提供安置用【房的：现房以市场评估价计！入在建？房屋：按成本价计》入但货币存款—金额不？得低于拆迁预—算资金总《额的百分之四十；】不足：。。。部分由？拆迁：。。人在房屋拆迁管【理部门规定的—期限内补《足 》第十条 房屋拆迁】管理部门应当—自，收到申请之日起【三十日内《对申：。。请事项进行审—查；经审查符合【条，件的颁发房屋—拆迁许可证 ！ 　　 》 ， 房屋拆迁管理部！门在核发房屋拆【迁，许可证前《应当：依法：举行听证就拆迁许可！涉及的拆迁》。计划、拆迁方案和】拆迁补偿《安置资金的》落实情况等相关事项！听取意？见 《 　　 ！市房屋？拆迁：管理部门可以—委，托柯城、衢江—。区政府房屋拆迁【管理：。部门实施行》政许可？ ， 第十》一条 房屋拆迁管】理部门应《当，自房屋拆迁许可证】核，发，之日：起五日内将》建，设，项目的？名称、拆迁人、拆迁！范，围，、搬迁期限、拆迁期！限等事项以公告形式！在新闻媒体以及【拆，迁范围内予以公【布，并书面告知被拆迁】人 　【　 ？ ： 房屋拆《迁管理部《门和拆迁人应当及】时向被拆迁人做好宣！传、解释工作 ！ 第十？二条 拆迁范—围公布后拆迁范围】内的单位和个人【在暂停办理相关手续！期，间不得进《行下：列活动 【 　　 【 （：一，）新建？、，。扩建：、，改建房屋《； 　　 ！ （二）改】变房：屋和土？地用途；《 　—　 （三）！租赁房屋 【。。 　　 】 房屋？拆迁管理部门—应当：就前款？所列事项书面—通知有关部门暂【停办理相关》手续暂停办》理，的书：面通知应当载明暂停！期限暂停《期限不超过一—年；拆迁人需要延长！暂停期？限的应当《。经房屋拆《迁管理部门批—准延：长暂停期限最长不得！超过：。一年 第十】。三条 拆迁人—。自取：得房：屋拆迁许可证之【日起：。三个月？内不实施《拆迁的？。房屋拆迁许可证自然！失效并由房屋拆迁】管理部门予以公【告 《 　　 》 实施房【。屋拆：。迁不得超《越房屋拆迁》许可证？。核，准的拆迁范围和拆迁！期限： 《 　　 】需要延长拆迁期限的！,，拆迁人应当在—拆迁期？限届满？十五日前,向房屋拆！迁管理部门提出【延期：申请;？房屋拆迁《管理部门应当自收到！延期拆迁申请之日】起，十日：内予以答复 — ？ 　　 《 ， 拆迁结束【后，拆迁人应当负—责将：被，拆迁人的房屋所【有权证、国有土地】使用权证送交—房，管、土地部门—办，。理注销登记手续【。 第》十四条 拆》迁人可以自》行，拆迁也？可以委托拆迁—委托拆迁的》应当以招标方式【选择拆迁单位—从事拆？迁业务的《单位应当按》照国家？和，省的：有关：规定依法取得房【屋拆迁资格证书【 　—　 房【屋拆迁管理》部门：不，得作为拆迁人—不得接受拆迁委托 ！ 第十五条 】拆迁人委托》拆迁的应当向—被委托的拆迁单位】出，。具委：托书并签订拆—迁委托合同拆迁人】应当：自拆迁委托》合同签订之日起【十五日内将》合同报房屋拆迁管理！部门备案 】 　　 — 被委托的拆迁单！位不得转让》拆迁业？务 第十【六条 拆迁》人应当向《被拆迁人公布—拆迁补？偿安置方案 】 　　 】 拆迁人《与被拆？迁人应当在公告规定！的搬迁期限》内根：据本办法《规定签订拆迁补偿】安，置协议协《议，应当载明补偿形式】、货币补偿金额及其！支付期限《、安：置，地点、安置用房面积！、搬迁期《限、过渡方式、过渡！期限、搬家补助【费和临时《安置：补助费、违约责任】以及当事人认为需】要，订立的其他》条款 【　　 【拆迁租赁房屋的拆迁！人应当？与被拆迁《人、房屋承租人签】订拆迁？补偿安置协议 ！ ：　　 — 拆迁房管部门代】管的房屋拆迁—人应当？与代管人签订拆迁补！偿，安置协议；代管房屋！有使用？人的拆迁《人应当与代管人【、房屋使用人签订】。拆，迁，补偿安置协》议 —。　　 【拆迁补偿安置—协议自？签订之日起生—效拆迁人应当—自协议签订》之日起十五日内将】。协议报房屋》拆迁管理部门—备案 　　！ 拆迁【。补偿：安置协议使》用由省建设行政管理！部门：统一监制的》文本 ？ ：。 第十七条 拆迁补！偿安置协议》签订后被拆》迁人或者房屋承租】人在搬？。迁期：限内拒绝《搬迁的拆迁人—可以依法向》仲裁委？员会申请仲裁也【可以依？法，向人民法院起—诉诉讼期间》拆迁人可以》。依法：申请人民法院先予】执行 ？ ？第十八条 》。拆迁当事人对—补偿形？式、补偿金》额、安？。置用房面积、安置】地点、过渡》方式：、搬迁？期限、过渡期限等内！容在搬迁期限内【。经协商达不成协议】的拆迁当事人可以】向房：屋拆迁管《理部门申请》裁决被拆迁》人是房屋拆迁管理部！。门的由市人》。民政府裁决裁决【。部门应当自受理裁】决申请？之日起三十日—内作出书面》。裁决；裁《决作出之前裁决【部门应当充》。分听取拆《迁人：。、被拆迁人》或其委托代理人、受！委托拆迁《单位、街道、居【委会等各方的意见 ！。 ？ 　　？ ？ 当事人对—裁决不服的可以【依法申请行政复【议或者向人民法院】提起行政诉讼除依】法需：要停止执行的情形】外在复议《和诉讼期《间如拆迁《人已按裁决给—予货币补偿或—提存补偿《费或者提《供拆迁安置用—房、：。周转：用房的复议和诉讼】期间：不停：。止拆迁？的执行 》 ， 第十九条 拆迁人！不得改变尚未—。搬迁：。的被拆迁人》、房屋承租人—原有的？供水、供电、供【气，等基本生活条—件 第二十】条 被拆迁人—或者：房屋：承租人在裁决规定】的，搬迁期限内拒—绝搬迁的由市人民政！府责成有关部—门强制拆《迁，或者由房《 屋拆迁管理部【门依法申《请人民法院强制拆】迁 　　】 《 ，市，人民政府在作—出强制拆《迁，决定前应当依法【举行听证就作出补偿！安置裁决的主—体、程序、依据【及，被拆迁？人拒绝搬迁的理由听！取拆迁当事人、有关！主管：部门及其他相—关人：。员的意？见 《 　　 ！实施强制拆迁—前拆迁？。人应当？就被拆？迁房屋的有关事项向！公证机关办理证【据保全 【第，二十：一条 拆迁房管【部，门代管的房屋—拆，迁补：偿安置协议必—须经公证机》关公：证代管人应当就【被拆迁房屋的有关事！项向公？证机关办理证—据，保全 第二十！二条：。 被拆迁房屋—有，下列情形之》一的：由拆迁人提出补【偿，安置方案《报房屋拆迁管理部】门审核同意后实施】拆迁 【。　　：。 ： （一）有产权！纠，纷的； 》 　《　 ？ ， （？二）产权人下落不】。。明的； 【 　　 】（三）暂时无—法确定产《权人的 —。 ：　，　， ？ ：房屋拆迁前》拆迁：人应当就被拆迁房】屋的有关事》项向公证机关—办理证据保全 【 第二十三条】 拆：迁设有抵押》权的房屋依》据国家？有，关担保的法》律执行 第二！十，。四条 法律、—法规对拆迁》。军事设施、寺观【教堂、文物古迹、】归，侨侨眷房《屋、涉外《房屋等另有规定的从！其规定 《 第二十五条 ！城，市房屋拆迁涉及公】共设施或《者各种管线迁移的】由，原所有人按规定【期限自行迁移所需迁！移费用由《拆迁人按国家有关规！定标准给予适—当补偿 第二！十六条 对拆—迁范围内《的花木、《绿地、古树》名木应当尽》可能保留《不能保留《的应当依法办—理，有关手续 》 第二》十七条 拆迁人使用！拆迁补偿安》置资金的应》。当经房屋拆迁—管理部门《审核拆迁《补偿安置资金应【当全部用《于房屋拆迁》的，补偿、安置不得【挪作他用具体—管理办法《。按省建设行政—管，理部门制《定的有关规》定执行 》 ， 　　《 房屋【拆迁管理部门应当加！强对拆迁补偿—安置：资金：使用的监督》 第二十八条！。 房屋？拆迁管？理部门应《当建立、健全—房屋拆迁档案制度】加强对房屋拆迁档案！资料的？管，。理 《 　　 ！房，屋拆：迁的档？案资料包《括拆迁人从事房【屋拆迁的有关批准】。文件拆迁计》划和拆迁方案及【其调：整，资料前期调》查登记资料拆迁补偿！安置协？议及其结《算资料以及其他【与拆迁有关的—档案资？料 ？ ：第三章 拆迁补偿】与安置 第【二十九？条 ：拆迁人应当对被拆】迁人：。按照法律、》。法规和？。本办法？的，规定给予合》理补偿 　！　 ： 《拆迁补偿《、安置可以实行货币！补偿也可《以，。实行：产权调换被拆迁人】有，权选择具体补偿安】置形式 》 ： 　　 《 ： 拆迁非公益【事业房屋的附属【物不作产权调换【由拆：迁，人给予货《币补偿具体补偿标】。准由市人民政—府另行公《布拆迁范围公布后】新建、改建》、扩建的《附属物不《予，补偿 第三】十条 拆《迁范围？内的违？法，违章：建筑：、超过批《准期限的临时建筑必！。须在拆迁公告规【定的搬迁期》限内自行《拆，除不予补偿拆除经规！划批准未超过批【准期限的临时建【筑，可给予适当补偿具】体补偿标准》由市：人民政府另行—公布；审批时另有】约定的按《约定办理 》 ？第三十？一条 货币补偿【或者产权《调换的面积》按照被拆迁房—屋的房屋所有—权证或者其他合【法房产凭证记— 载的？建筑面积《 ，计算 第三十！二条： 被拆迁房屋的货币！补偿金额根》据房：地产市场评估价【格确：定评估？应当采用市场比较】法不具？备市场比较法评估条！件评估非住宅房【屋价格的可以采【用，其他方？法评估并在》评估报告中说明原】因 　　 ！ ， 房地》产评估机构在确定】被拆迁房屋的市场】评估价格前应当【听取被拆迁人的意见！ 《。 　　？ ？ ， 本条及本办法【第三十九条、第五】十一条规定的评估】所需费用由》拆迁人承担》 第三十【三条 采用市场比】较法评估被拆迁房屋！。价格的由房地产评估！机构根据评估比准价！格结合该房屋—具，体区位、建筑—。结构、建《筑面积、成新、层次！、装修等因素—评估确定《 ：。 　　 ！ 评估比准价格【由，房地产评估机构根】据交：易，价从高原《。。则从：类似房？地产中选取三个以】上可：比，实例进行交》易，情，况、：交易日？期、区域因》素和个别因素—修正后确定 】 　　 ！被拆：迁房屋属于非成套住！宅的应当根据前【款，规定选取普通成【套住宅作《为可比实《例 ？ 　　 】 ，。 房管部门应当按】月，向社会公布本—地房产交易信—息 ？ 　　 — ？ 由房屋拆迁管理部！门从报名的具备相应！法定资格的房地【产评估机构》中随机确定参加【随机确定的房地产】评估机构不》得少于三家》随机确？定房地产评估机构】应当由公《证，机构现场公证 【 《　，　 房屋】拆迁管理部门应当在！随机确定房地产评估！机构之日《起三日前在拆迁范围！内公告房地产评【估机构随机》确定的时间》和地点 第】三十五条《 被拆迁房屋的【市，场评估？价格实行《公示制 《 《　　 房】地产评估机构—应，当将被拆迁人的【姓名、被拆迁房屋】的，门牌号、评估因【素，、评估依据、评估】价格等主要情—况在：拆，迁范围内公示—接受社会监督公示时！间不得少于十日【 ？ 　　 — 拆迁当事【人对：评估结果有异议【的可以要求房地【产评估机构作出解】释房地产评估—机 构应当自—接到解？释要求？之日起三日内予以】。。解释 第【三，。十六条 房地产评】估机构？应当遵循公》开、公平《、公正的原》则严格按照国—家房：地产估价规范—和，标准进行房地产【市场价格评估— ？ 第三十《七条 ？按照本章规定对被拆！迁人进行补偿后其被！拆迁房屋按标准【容积率？占有的土地》不再按照浙江—省，实施〈中华人民【共和国土地管理【。法〉办法第二十九条！规定予以《补偿被？拆迁人依《法享：有使用权的土—地，其，面积超过《被，拆迁房？屋按 ？标准 ？容积：率占有的土地面【积的超过部分的土地！按照浙江《省实施〈中》华人民共和》。国土：地管理？法〉：。办法第二《十九条规定予以补偿！ ： 第三十八—条， 被拆迁地》段用于同类商品房建！。设的被拆迁人—享有以同《等条件优先》。购买的？权利 【　　 《 前《款规定的同》类商品房《销售建设单位应将被！拆迁：。人优先购买》的期限予以》公告被拆迁》人应在建设单—位公告规定》的，优先购买期》限，内办理购房手—续逾期视作放弃其】中同类商品房—属竞：拍销：。售的：被拆迁人《享有同等竞》。拍价的优先购买权】 ： ：第三十九条 实【行产权调换的拆迁人！与被拆迁人应当【结算被拆迁房—屋和安置用房—的差价 — ，。 　　 《 被拆迁【房屋和？安置用房的价格由同！。一家房地产评估机】构以房屋《拆迁许可证核发【。之日为评估》时点采用《相同的方《法、标准评估确定】 第四十条 ！选择产权调》换的被拆迁人有权】要求拆迁人提供不】。小于被拆迁房屋【原，。。建筑面积《。。的安置用房 【 　　 】 安置用》房应当符合设计规】范要求；属于新建商！品房的交付前应当经！验收合格 》 ？。 ，第，四十：一条 ？被拆：迁人：属于低收入家庭【其被拆迁住宅房【屋每户建《筑面积小《于三十六《平方米（在衢州市】城市规？划区内有其他住【宅房屋？的合并计算）并实】行产权调换的拆迁】人应当提供》建筑面积不小于三十！。。六平方米《的成套？住宅：作为安置用房被拆】迁房屋？和安置用房互不结算！产权调换的差价 】 　　 ！ ， 前款所称》低收入家庭是指具有！。下列情形之一、户】口在本市市区的城】市居民家《庭 》 　　 《 （一）【按照有关规》定享受？最低生？活保障待遇》； 　　 ！ （二—）持：有市总？工，会颁：发的特困证； ！。 　？　 》 （三？。）市政府规定的【其他经济困难对【。象 《 　　 ！被拆：迁住宅房屋每户建筑！面积按照房屋拆【迁许可？证核发时被拆迁人】的户籍证和》房屋所有权证或【者其他合法》房产凭证为依据确定！ 　　 】 ？ 被拆迁《人经审查符合享【受经济适《用房、廉租房—条件的可优先—给予安排 】第四十？二条 拆迁房—管部门直管住—宅公房或单位自管住！宅公房（包括非成】套住宅） 1—998年12月31！。日前：租赁的？房屋承租人享—有按照房改政策【。购房的权利房屋【承租人购房》后拆迁人应对其按被！拆迁人予以补偿安】置房：屋承租人《房改购房办》法由：市，房，改办制定《报市人民政府批【准，后执行 《 　　— 房—屋承租人未按—房，改政策购房或不【具备享？受房改条件的可协议！解除租赁《关系由？房管部门或房屋产】。权单位？对承：租人给予货币补助】货币：补助标准为该—房，屋，拆迁补偿费的百分】之三十五 ！　，　 房【屋承租人《未按房改政策购房也！未，与，被，拆迁人达成》解除：租赁关系《协，议，的拆迁人应当对【被拆：迁人实？行产权调《换的补偿安》置方：式安置用房由原房屋！承租人？。承租被？拆，迁，人应当与原房屋承】租人重新签订房屋租！赁，合同房屋承租人【经审查符合申请廉租！住房条件《的可根据市政府的有！关规定？给予廉租房安置 ！ ：第四：十三条 拆迁落实】私，房政策换约续—租的住宅用房的拆迁！人应当按照》本办：法规定？对，被拆迁人予以补偿、！安置被拆迁人—与房屋承租人解除】租赁关系的被—。拆迁人应《按房屋承租人实【。际租用面积支付最高！为，六个月的《租金给予补助；房】屋承租人为享受最】低生活保障待—遇的：城，市居：。民被拆？迁人应按房屋—承租人实际租用【面积支付最》高为十二个月的租】金给：予补助；《房屋承租人经审查符！合申请廉租》住房：条件的可直接申请廉！租房：安置被拆《迁，人不再支付租金【补，助租：金的具体《标准按市人民政府公！布的标？。准执行？ ： 第四《十四条 拆迁房管部！门，代管的房《屋代管房《屋有使用《人的：应当实行产权调换；！代管房屋无》使用人的由代管【人选择补偿》安置方式选择产权】调换的安置用房【仍由房？管部门？代管；选择货币补】偿的货币补偿—金，。额由代管人专户存入！银行 《 ， 第四十五条 【被拆迁房屋的用【途以房？。屋所有权证登—记的用？途为准认定房屋【用，途以规划、土地管理！部门提供的合法有效！。文件为？依据 ？ 　》　 —房屋所有权证未【。明确用途的》由产权？登记部？门依照？职权或者《根据房屋所有人的申！请按：照规划、土地管理部！门提供的合法有效】文件调查确认 】 　　 — ？ ，。房屋所有《人要求改变原登【记用：途的：可以在？其，房屋被？列入拆迁范围前【持有关文件向产权】登，记部门申《请变更登记 】 第四十六》条 1990年【4月1？日中华人民共和国城！市规划法施行前已】改，变房屋用途并以改】变，后用途延续》使用的根据》房，屋所有人的申请【按改变？后的用途认定由产】。权，登记部门变更登记】；其中改为》商，业用房的应当持【有合法有效营业【执照 　　！ 1—990年4月—1，日中：华人民？共和国城市》规划法施行后—未经规划、土地管】理部门同意》改为：商业用房的被拆迁人！应提供经营》当年及？现在的合《法有效的营》业执照或完税凭证】作为确认营业用房的！依据以20》02年3月》。5日为界《限实施之前一年内】按实际营业面—积的百分之》三十予以确认每提前！一年增加《。百分：之六剩余面积仍按】原房屋？。用途标准补偿未【经，同意改为其他—用，途的一律按原房【屋评估价格补偿2】002年3》月5日以后未经【规划：、土地管《理部门同意改—。变房屋用途的一律按！原房屋用途确认 】 　　 【 改》变房屋用途按—规定应当交》。纳土地收益》金的房屋所》有人：应当在变更登记【前依法补《交土地收益金 】。 　　》 ？ 土地收益金补】交办法由市》国土资源《管理部门另行制定 ！ ， ， 第：四十七条《 住宅房屋的被【拆迁人？选择产权调换的拆】迁人应当自领取房屋！拆迁许？可证之日起二十【四个：月内将被拆迁—人或者房屋承租【人安置完毕其中【将拆迁地块上建【设的高层房屋—作，为产权调换用房的拆！迁人应当《自领取房屋拆—迁许可证之日起三】十六个月内将被【拆迁人或《者房屋承《租人安？置，完毕： 　—　 ： ： 过渡期间的周转！用房可以由被拆【迁人或者房屋承租人！自行解决也可—以由拆迁人提供被】拆迁人或者房屋【承租人有权选—择具：体过渡方式拆迁人】不得：强迫或者拒绝 【。 ， 　　 】。 ， 拆迁人提供—。周转房？的被拆迁人或者房屋！承，租人应当在得到安】置，用房的四个月内腾】退，周转用房《 第四十【八条 住宅房屋【。的被拆迁人》或，者，房屋承租人自行【解，决周转用房的拆【迁人应当《从其搬迁之月—起，到被安置后的四个】月内支付其临时安置！。补助费临时安置补】助，费，按照市区租赁与被拆！迁房屋相当面积【、地段的住》宅用房所需费—用的平均《价格：确定但每户》每，月临时？安置补？。。助费不得低于—保，障其基本居》住条件所《。需费用具体标准由】市人：民政府？制，定每年公布》一次 ？。。 　》　 《 拆迁人》超，过拆迁？补偿安置协议规定】的过：渡期限未提供安【置用房的应当自逾期！之月起按照原标准】的二倍支《付临时安置补助费】。补偿：被拆迁人或者房【屋承租人因延期使用！安置用房的损失 ！ 　　 【 ？。拆迁人提供周—转用房的周转用【房应当与被》拆迁房屋的居—住条件相《当并能够满足被拆迁！人或：者房屋承租人—基本居住条件拆迁】。人不再支《付临时安《置补助费拆》迁人超过协》议规定的过渡期限】未提供安置用房的】除继续提供周转房外！还应当自逾期之月按！。照规定标准》支付临时安置补助】费补偿？被拆迁人或者房【屋承：。租人因延期》使用安置用房的损失！ 第》四十九条《 拆迁？人，应当支付住宅房【屋的被拆迁人或者房！屋承租人搬家补助费！搬家补？助费每户不低于【六百元具体标准由】市人民政府制定每年！公布一次 【 　？　 —实行产权调换—的被拆迁人或者房屋！承租人从拆迁人提】供的临时《。周转：用房迁往安》置用房？时应当再次支付搬】。家补助费 第！五十条 拆迁非【住宅房屋造成停产】、停：业引起？。的经济？损失以及搬》迁、安装、过渡等】。费用由拆迁人—给，予一次性《补助具体补助标准】由市人民政府—另行公布《 第五—十，一，。。条 ：拆除产权属于学【校、医院、敬老院、！幼儿：园、福利《院、居委会等用于社！会公益事业的房【。屋及：其附属？物拆：迁人应当按》照有关？法律：、法规的规定和城市！规，划的要求予以重【。建或者给予货币【补偿 》 第四章《 法律责任 】第五：。十二条 《违反本办《法规定有下列行为之！一的由市综合行【政执法部门》依据有关法律—、法规？的规：定予以行政处罚 】 　　 ！ (一)未取【。得房屋拆迁许可证】实施拆迁的；　　 ！ 　　 ！ ， (二)以》欺骗手段《骗取房屋拆》迁许可证的；— ？ 　　 》 ， (三)—未按房屋拆迁—许可：证确定的拆迁范围】实，施房屋？拆迁的； 》 　　— ？ (四《)委托不具有拆迁资！格的单位实施拆【迁的； 　！　 (五)！擅自延长拆迁期限的！； 《 　　 —。 (六)接受委！托的拆迁单位违【反规定？转让拆迁《业务的 第五！十三条？ 违反本办法规【定，有下列行为》之一造成被拆迁人或！者房屋承租人财产损！失的：应当依法承担—民事责任 — 　　 】 ：(一：。)未取？得房屋拆迁许可【证，实施拆迁的； 】 ？　　 ？ ？ (二)以欺—骗手段骗取房屋拆迁！许，可证实施拆迁的； ！ ， 　　 —。 (三)未按！房屋拆迁许》可证规定《的拆迁范围、拆迁】期限实施拆迁的 】 ： 第五十四条 【房地产评估机构与拆！迁，。当事人相互串通故】意压低或者》抬高被拆迁房—屋，的房地产市场评估】价格的？评估结果无效由房屋！拆迁管理部门—重新组织评估—；并由市综合行政】。执法部门责令退还】已收取的评估费用】。依法给？予行政处罚；构成犯！罪，的依法？追究刑？事责任；对》当，事人造成《损失的？房地产评估机构应】当依法？。承，。担赔偿责《。任 ？ 第五《十五条 拆迁—人，。有下列行为之一【的由市综合行—政执：法部门依法给予警】告责令改正；—对被：拆迁人？造成损失《的拆迁人应当依【法承担赔偿责任 ！。 　　 【 ？(一)未按》规定与被拆迁人签】。订拆迁补《偿安置协议》且未经依法》裁决进行拆迁的；】 《 　：　 (二】)违反本办法第二】十二条第一款规【定，补偿安置方案未经】房，屋拆迁管理部—门审核同意》而实施拆迁的—； ： 　　 【。 (》三)伪？造、涂改或者不向被！拆迁人提《供规定的拆迁补【偿安置？协议文本的 】 第五十六条 有关！行政管理部》门及其工作人员玩忽！职守：、滥用？职权、徇私舞弊有】下列情形之》一的对直接负—责的主管人员和直接！责任人员由有关部门！依法给予行政处分】；，构成：犯罪的依法追—究刑事责任》 　　 】 ？。 (一)《违反规定《核，发房屋拆迁许可证】以，及其：他批准文件的； 】。 ？ 　　 (！二)核发房》屋，拆迁许可证以及其他！批准文件后不履行】监，。督管理职《责或者对违法—行为不予查处的；】 》　　 《 ？(三)？未按本办法》规定发布拆迁—公告的； — 　　 】。 (四《)房屋？。拆迁管理《部门实施房》屋拆迁的《； ： 　　 ！ (五)违反【。本办法规《定作出拆迁裁—决的； 《 ： 　　 》 (》。六)依照本办法【规定应当听证而没有！听证的； ！　　 (七！)未：按，计划组织建设拆迁】安置用房导致被拆迁！人未能在安置期限】内得到安置》的，；， 》　，　 》 (八？)违反本办法规【定实施强制》拆迁的　　 ！ 　　 因！。前款规定行为—给拆迁当《事人造成损失—的应：当依法？承担赔偿《责任： ， ， ， 第五章 附 则】 第五十七【条 对在城》市房屋拆迁工作中】作出突出贡献—的单位或者个人可由！房，屋拆：迁管：理，部门给予《奖励 第【五十八条 在城市】。规划区外的国有【土地：上实施房屋拆迁并】需要对被拆迁人补】偿、：安置的参照本—办法执行 【 　　 》 城市—规划区内集体土地上！房，屋拆迁的补》偿安：置办法由市人—民政府根据省人民政！府的规定另行制【定 》第五十九条 本办】法的具体应用—问题由？衢州市？建设局负《。责解：释 第六十条！ 本办法《自公布之日起—施行 ？1995 年— 8 月 29【 日市人民政—府颁布的衢州市城】市房屋拆迁》管理办法（衢—政〔 1《9，95 〕 》9 号文《件）同时废止市人】民政府其《他有关房《屋拆：。迁补偿安置》的规定与本办法【不，一致的以本办—法为准 《 ，