【 衢州市市区！城市房？屋拆迁管理办法【 衢州市【人民政府令》第 38号  ！   ？。衢州市？人民政府关》。于修改＜衢州市【市区城市房屋拆迁】。管理办法＞的决【定已经2007【年9月10日市人民！政府第5《1次常务会议—审议通？过现予？公布自公布之日起】施行 》 市长孙建国 】 二○○七年—九月十四日》 衢州市人—民政府关于修改 】衢州市市《。区城市房屋》拆迁管理办法的决定！ 市人民政府】 决定对衢州市市区！城市房？。屋拆迁管《理办法作如下修改 ！ 　　— 一《、第二条增》。加一款作为第二【款，“本办法所称房屋拆！迁是指因实施—城市规划或者—因其他公共利—。益需要依法》。收回国有土地使用权！而拆除该地》。块上房？屋，的行为” 【　　 二、在第！三，。条“：保护文物《古迹”后增》加“：。。和有价值的历史建】筑” 　　！ 三、第四【条第一款修改—为“本？办法所称拆迁人是指！市人民政府设立的】具体：实施收回国有土【地使：。用权并？依法取得房屋拆迁许！。可证的单位” 】 　　 四！、增加一条作为第】五条“市人民政府】。应当加强对城—市房屋拆《迁工作的领导严格】控制拆迁规》模，督促：有关部门《依法履行房屋拆迁】管理职责监》督，拆，迁计划执行》和拆迁安《置，用房建设保障被拆】迁人及时妥善安【置切实维护被拆【迁人合法权益” ！ ？ ：。。　　： ：。。 五、第《五条改为第六条增加！。一款：作为：第二款“ 市—级有关部门柯—城，区、衢江《区及各乡（镇—。）人民？政府、街道办—事处应？当按照各自职责互】相，配合共？同，做好城市房屋—拆迁管理工作”【 　　》 ： ，六、：。。第七条改《为第八条在“—。年度计划”》后，增加“和安置—用房建设计》。划” 】　　 《 七、第八条改【为第：九条第二款修改为“！前款第（《三）项规定的国有】土地使？用权批准文件是【指，人民政府依法作【出的收？回国有？土地使用权的决定文！件第（四《）项规定的拆迁方案！应当对临时周转【用，房和用于产》权调：换的安置用》房， 的数量、户型、】面积、地点、交付】时，间，等 ：。作，出安排；需要新建】安置用房的》应当提？供安置用地批准文】件 第（五》）项规定的》拆迁补？偿安置？。资，金按：照拆迁预算的百分之！八十：确认专户储》存拆迁人提供安置用！房的现房以》市场评估价计入【在建房屋按成本【价计入但《货，币，存款金额不得低于】拆迁预算资金总额的！百，分之：四十；不足》部分由拆迁人在【房屋拆迁管理—部门规定的期限内补！。足 ” 【 　：　 八、第【九，条改为第十条增加】两款分别作》为第二？款和第三款》“房屋拆迁管理【部门在核《发，房屋拆迁许》可证前应当依—法举行听证就拆迁许！可涉及？的拆迁？计划：、拆迁方案和—拆迁补偿安置资金】的落实？情况等相《关事项听《取意见 【 　　 “市】。。房屋拆迁管理—部门：可以委托柯城—。区、衢江区政府房】屋拆迁管理部门【实施行？政许可” ！ 　　《 九、第十！条改：为，第十一条将“ 【予以公告《”，修，。改为“ 以公告形式！。在新闻媒体》以，及拆迁范围内予以公！布并书面告知被【拆迁人” ！　　：。 十、【第十二条改为—第十三条增加—一款：作第四款《“ 拆迁结束后拆】。迁人应当负责将【被拆迁人的房屋所有！。权证、国有土地使用！权证送交房管—、土地部门办—理注销？登，记手续” 【 　　 》 ？。。 十一、第十三条改！为第十四《条，第一：款修改为《“ 拆迁人可以自】行拆迁也可以委托】拆迁 委托》拆迁的应当以招标方！式选择拆迁单—位 从事《拆迁业务的单—位 应当按照国【家和省的有关规【定 依法取得房屋拆！迁资格证书” 【 ？ 　：　 》 十二、《。第十五条改为第十六！条增加一《款，作第：六款“？ 拆迁？补偿安置协议—使用由？省建设行《政管理部《门统一监《制的文本” 】 ， ，　　： 》十三、？增加一条作为第十】九条“拆迁人—不得改变尚未搬迁的！被拆迁人、》房屋承租人原有的】供水：、供电、供》气等：基本生活条件” ！ 　　 十四、！第十八条《改为第二《十条增？加一款？作为第二款“市【人民政府在作—出强制拆迁决定前应！当依法举行听证就作！。。。。出补偿安置》裁，决的：主体、程《序、：。依据及被拆迁人【拒绝搬迁的》理由听取拆迁—当事人、有关—主管：。部门及？其他相关人员的意见！” 《 　　 》 ， ，十五、删去》。第二十五《条 ？ ： 　　 十六】。、，第三十一条改—为第：三，十，二条：第一款修《改为：“被拆迁房屋的【货，币补偿金额根据房】地产市？场价格？。评估确定评》估应当采《用市场？比较法？不具备市场比较【法评：估条件？评估非住宅房屋价格！的可以采用其他评】估方：法并在评《估报告中说明原因】” 　　】 十七》、第三十二条改为第！三十三条修改—为，“采用市场比较法】评估被？拆迁房屋《。价格的？由房地产评》估机构？根据评估《比准价？格结合该房屋具【体区位、建筑结【构、建筑面》积、成新、层次【、装修等因》素评：估确定 】。　　 “评估比！准价格由房》。。地产评估机》构根据交易价—从高原则从类似【房，地产中选取三个以】。上可比实例进行【交易情？况、交易《日期、区域因素和个！别因素？。修正后确定 ！ 　　 “被拆！迁房屋属于非成套住！宅的应当根据前款规！。定选：取普通成套住宅作为！可比实例 ！　　 “房管】部门应？当按月向社》会公布本地》房产交？。易信息” — ，。 　　 【十八、第三》十三条？改为第三十》。四条修？改为“房地产评【估机构由拆迁—人与被拆迁人共同】选定；不能》共同选定《的由房屋拆迁—管，理部门从报名的具备！相应法定资格的【房地产评《估机构中随》机确定参加随机确】定的房地产评—估机：构不得少于三家随】。机确定房地产—评估机构应当—由，公，证机：。构现：场公证 】　　 “房【屋拆迁管《理部门应当在—随机：确定房地产评—估机构之《日起三日前在拆迁范！围内公告《房地产评估机构随机！确定的时间和—地点：” ： ， 　　 【 十九、《第三十？四条改为第三十【五条增？加一款作为第三款】“，拆迁当事人对评估】结果：。有异议的可以要求】房，地产评估机构—作出解释房地产评估！机构应当自接到【解释要求《之日起三日内予以解！释，” —　　 《。 二十、第三十【。五条改为第三十六条！修改为“房地产评】估机：构应当？遵循公开《。、公平、公正的原则！严格按照国家房地产！。估价规范和标—准进行房地产市场价！格评估” ！　，　 二十一【、第三？十八条改为第三十】九条：。第二款修改为“被拆！迁房屋和《安置用？房的价格由同一【家，房地产评估机构 以！房屋拆迁许》可证：。核发之日为评估时点！ 采用相《同的方法、标—准评估确定” 】。 　　 二！十二、第《四十条？改为第四十一条修改！。为“被拆《迁人属于低收—入家庭其被拆迁住】宅房屋？。每户建筑面积小于】三十六平方》米（在衢州市城【。市规划区内》有其他住宅房屋【的合并计算》）并实？行产权？调换的？。拆迁人？应当提供建筑—面积：不小于三十六—平方米？的成套住宅作为【安置：。用房被拆迁房屋和安！置用房互不》结算产？权调换的差价 】 　　 “！前款所称低收入家庭！ 是指具有下列【情形之一《、户口在《本市市区的城市【居民家庭 【 《　，　， ？ （一）按照有】关规定享受最—低生：活保障待遇》； —　　： 《 ，（二）？持有市总《工会颁发的特困证；！ 　—　 （【三，）市：政府规定的其他【经济困难对象— ？ 　　 【 “被《拆迁住宅房》屋每户建《筑面积按照房—屋拆迁许可证核发】。时被拆迁人的户籍】证和房？。屋所有权证》或者其他合》法房产凭证为依据】确定 　】　， ？ “？。。被拆：迁人经审查符—合享受经济适用【房、廉租《房条件？。的可优？先给予安排 ” ！ 　　？。 ： 二：十三、第四十六条改！为，。第四十七《条在第一款最—后增加“其中将拆】迁地块上《建设的高层房屋作为！产权调换《用房的拆《迁人应当自领取房】屋拆迁许可证之日起！三十六个《月内将被拆》迁人或者房屋承租】人安置完毕”— ， 《　　 ？ 二十四、第【四，十七条改为第四【十八条在《第一款中的“临【。。时，安置补助《费按照？当地租赁与被拆迁】房屋相当面积、【地段的住宅用房【。所需费用的平均价】格确定”后增—加“但每《户每月临时安置补】助费不得《低于保障《其基本居住》条件所需费用” ！ ， 　　 — 在第三款中的“】周转用房应当与被】拆迁房屋的居住【。条件相当”后增加】“并：能够满足被拆迁【人或者房屋承租人】基本居住条件” 】 　　 【 二十五》。、，第五十三条改—为第五？十四条？修改为“房地—产评估机构与拆【迁当事人相互串通故！意压低或者》抬高被拆迁》房屋的市场评估【。价格的评估结果无效！由房屋拆迁》管理部门重新组织评！估；并？由市综合行政执【法部门责令退—还已收取的评估费用！依法给予行政处罚】；构成犯罪的依【。法，追究刑事责》任；对当事人造成损！失的：房地产评估机构应当！依法承？担，赔偿责任” —。 　　 ！。二十六、《第五十四条改为第】五十五条《将其中的“并处【以三万元《。以上十五万元以下】的罚款”一句修改】为“对被拆迁人造成！损失的拆迁》。人，应当依法承担赔【偿责任” 【 　　《 删去第（四）！项 　　】 二十七、第五！十，五条改为第五十六】条第一款增加两项,！分别作为第（六【）项和第（七）项“！。（，六）依？。照本办法规定应【当听证而《没有听证的”；【“（七）未按计划组！织建设拆《迁安置用房导致【。被拆迁人《未能在安置期限【内得到安《置的” — 　？　 二》十，八、第五十七条改为！第五十八条增加【一款作为第》。二款“城《市规：划区内集体》土地上房屋》拆迁的？补偿安？置办法由 市人【民政府根据省人民政！。府，的规定 另行制【定” 　】　 《此外对有关》条，。文，的顺序和《个别：文字表述作》了相应的调》整和修？改 —　　： 本决定—自公布之《日施：行本决定施行—前已颁发房屋—拆迁许可证的拆【迁项目按照修改前的！办法执行 ！　　 《 衢州市市区城市房！屋拆迁管理办法【根，据本决定修》正，。重新公布《 ： 衢州》市市区城市房屋【拆迁管理办法 （！ 2002 年【 3 月 5 日衢！。。州市：政府第 1》。7 号令公》布根据 2》。007 《。年 9 月》 1：0 日市政府第 】51 次常务会议关！于，修，改〈 ？衢州市？市，区城市房屋拆迁管】理办法 《〉的决定《修 正） 第】一章 总则 第！一条 为《加强城市房屋拆迁管！理保护？拆迁当事人的合【法权益？。保障建设项》目顺利进行根据【国务院城市》房屋拆迁管理条【例、浙江《省，城市房屋《。拆迁管理条例—等有关？法律、？法规的规《定结合本《市实际制定本—办法 第—二条 ？在衢：州，市城市？规，划区：内的国有《土地上实施房屋【拆迁并需要对被拆】迁人补偿《、安置的适》用，本办：。法， ， 　　 【 本办—法所称房《屋拆迁是指》因实施城市规划【或者因其他公—共，利益需要《依法收回国有土地使！用权而拆除该地【块上：房屋的行为 — 第三条 城】市房屋拆《。迁必须符合城市规划！有利：于城：市，旧区改造和生—态环：境改善有《利，于国家历史文化【名，。城、文物古迹—和有：价值的历史建筑保】护 第四条 本！办，法所称拆迁人是指市！人民政府设》立，的具体实施》收回国有土地使【。用，权并依法取得房屋拆！迁许可证的单—位， 　—　 ？ 本《。办法所称被拆迁【人是指被拆迁房屋】的所有人《 《 　　 — 本办法所称房屋！。承租人是指与被拆迁！人具有合《法的房屋租赁关系的！单位：和个人 》 第五条 市【人民政？府应当加强对—城市房屋拆迁工作的！领导严格控制拆迁规！模督促有关》。部门依法履》行房：屋，拆迁管理职责—监督拆迁计划执行】和拆迁？安置用房建设保障被！拆，迁人及？时妥善安《置切实维护》被拆迁人合》法，权益 第【六条 衢州市建【设行政？管，理部：门是负责管理房【屋拆：。迁，。工，作的：行政主？管，部门：（以下称房屋拆【迁管：理部门）对城市【规划：区，内的城？市房屋拆迁工作实】施监督管理城市【房屋拆迁管理—的，日常工作由》其，下设的拆迁管—理办公室具体办【理 —　　 》 市级有关部门】柯城区？、，衢江区及各乡（【镇）人民政府、街道！。办事处应当》按照各自职责—互，相配合？共同做好城市房屋拆！迁管理工《作 ： 第七条 拆迁！人必须依《照有关法律》法，规及本办法的—规定对被《拆，迁人给予合理补【偿、安？置被拆迁《人、被拆迁房屋承】租人必须服从城市】建设需要在规定的搬！迁期限内完成—搬迁 第二章！ 拆迁管理 【 第八条 》城市房屋拆》迁应按？计划执行《城市房屋《拆迁：的中长期计划、年度！计，划和安置《用房建？设计划由市建—设、规划、发展【。。和改革、国土资【源、文？物等部门《按照城市《总体规划的要—求根据当地社会【经济发展水平和需要！。同时考虑近期新建商！品房的？市场供应、》国家历史文化名城】保护等因素》制定报市人民政府】批准后？执行并按规定报上一！级人民政府备案 ！ ？　　 》 房屋拆迁管理部！门在执行年》度拆迁计划时其【拆迁范围经规—。划部门确定后应【当组织做好拆迁【房屋的前期》调查统？计及审核工作— ？ 第九条 拆迁【房屋的单《位取得房屋拆—迁许：可证后方可实施【拆迁申请《房屋拆迁《许可证应《当向房屋拆迁管理部！门提：交下列文件 【 　　》 （—。一）建设项目批准文！件； — 　　 【。 （二）建设用地】规划许可证》； ？ ？　，。　 》。 （三）国有土【地使用权《批准文件； — 　　 ！ ：（四）拆迁计—划和拆？迁方案； 》 　》　， ， ： ， （五）办理存款业！务的金融《机构出具的》拆迁补偿《安置：资金：。证，明 》。 ，。　　 《 前款》第，。（三）项《规定：的国有土地使—用权批准文件是【指人民政府依—法作出的收回—。国有土地使用权【。。的，决，。定文件第《（四）项规定的【拆迁方案应》当对临时《周转用房和用于产权！调换的安置用房的数！。量、户型、面积【、地点、交付时间等！作出安排；需要新建！安置用房的应当提】供安置用地》批准文件第（五）项！规，定的拆？迁补偿安置》资金按照拆迁预算的！百分之八十确认【。专，户储存拆迁》人，提供安置用房的现房！以市场评《估价计入在》建房屋按《成本：价计入？但货币存款金额【不得低？于拆：。迁预算资金总额的】百，分，之四十？；不足部分》由拆迁人在》房屋拆迁管》理部门规定》。的期：限内补足 》 ？第十条 房屋拆【迁管：理部门应当自收【到申请之《日起三十日内对【申请：事，项进：。行审查；经审查符合！条件的颁发》房屋拆？迁许可证 】。 　　 房！屋拆迁管《理部门在核发—房屋拆迁许可证【。前应当依法》举行听证就拆—迁许可涉及的拆【迁计划、拆迁—方案和拆迁补偿安】。。。置资金？的落：实情况等《相，关事：项听取意见》 　—　 市【房屋：拆迁管理部门—可以委托柯城、【衢江区政府房—屋拆迁管《理部：。。门实施行政许可 】 第十一—条 房屋拆迁管【理部门应《当自房屋《拆迁许可证核—。发之日起五日内将】建设项？目，。的名称、拆迁—。人、拆迁范》围、搬迁期限、拆迁！期限等事《项以公告形式在【新，闻媒体以及拆迁【范围内予以公布并书！面告知被拆》迁人 　】　 ： 房屋拆【迁管：理部门？和拆迁人应当—及时向被拆迁人做】好宣传、解释工作 ！。 第十》二条： 拆迁范围》公布后拆迁范围【内的单位和个人在】暂停：办理：相关手续期》间不得进行》下列活动 — ： 　　 》 （一）新【。建、扩建、》改建房屋； ！ 　　 — （二）改变【房屋和土地用途【； ？ 　　 】 （？三）租赁《房，屋 《 　　 ！房屋拆？。迁管：理，部门应当就前款所列！事项：书面通知有关部门暂！停办理？相关手续暂停—办理的书面通知【应，当载：明暂停期限暂停【期限不超过一年【；，拆迁：人需要延长暂—停，期限的应当经—房屋拆迁管理部门批！准，延长：暂，停期：限最长不得超—过一年 第十！。三条 拆迁》人，自取：得房屋拆迁许可【证之日起《三个月？内不实施拆迁的房】屋拆迁许可证自然】失效：并由：房屋拆迁《管理部门予以公【。告 —　　 《 实《施房屋拆迁不得超】越房屋拆迁许可证】核准的拆《。。迁范：围和拆迁期限— 　—　 ？ 需《要延长拆《迁期限的,拆迁人】应，当在拆迁期限届满】十五日前,向房屋拆！迁管理部《。门，提出延期《申，请;房？。屋拆迁管理部—门应当自收到延期拆！迁申请之日起十日】内予以答复 】 　　 】 拆迁结束后拆迁人！应当：负责将？被拆迁人的》房屋所？有权证、国有—土地使用权证送【交房管？、土地部《门办：理注销登记手续 ！。 第？十四条 《拆迁人可以自—行拆迁？也可以委托拆迁委托！拆迁的应当以招标】方式选择拆迁单位从！事拆迁业务的单【位应当？按照：国家和省的有关规定！依法取得房屋—拆迁资格证书 ！ ：　　 ？。 房屋拆迁】管，理部门不《得，作，为拆迁？人不得接受拆迁【委托 《 第十五条 拆迁！人委托拆迁的应当向！。被，委托的？拆迁单位出》具委托书并》签订：拆，。迁，委托合同拆迁—人应当自拆迁委【托合同签订之—日起十五日内将【合，同报房屋拆迁管理部！门，备案 《 　　 — ： 被委托的拆【迁单位不得转—让，拆迁业？务 第—十六条 拆》迁人：应当向被拆迁人公】布拆迁补偿安置【方案 　　！ 拆迁人与！被拆迁人应当在【公，告规定的《搬迁期限内根据本办！法规定签订拆迁【补偿安置协议协【议应当载《明补偿形式、货币】补偿金额及其支【付期限、安置地【点、安置用》房面积、搬迁期限】、，过渡方式、过—渡期限？、，搬家补助《费和临？时安：。置补助费、违约责】。任，以及：当事：人认为需要订立的其！他条款 【 　　 — 拆迁租赁房屋的！拆迁人？应当与？被拆迁？人，、，房屋承租人签订拆】迁补偿安置》协议： 　　【 ？ ， 拆迁房管部—门代管的房屋—拆迁人应当与代管人！签订拆迁补》偿，安置协议；代管【。房屋有使用人—的拆迁？人应当？与代管人、房屋使】用人签订拆》迁补偿安置》协议 　】。　 —。拆，迁补偿安置协—议自签订之日起【生效拆迁人应当自协！议签订之日起十【五日内将协议报房屋！拆迁管理《部门备？案， 　　【 拆迁补偿！安置协议使用由省】建设行政管理部门】统一监制的文本 ！ 第十七条— 拆迁补偿安置协议！签，订后被？拆迁：人，或者房屋承》。租人在搬迁》期限内拒绝搬迁的拆！。迁人可？以依法向仲裁—委员会申《请仲裁也可以依法】向人民法院起诉诉】讼期：间，拆迁：人可以依《。。法申请人民》法，院先予执行 】 第十八条 拆【迁当事人对》补，偿形式、补偿金额、！。安，置用房面积、安置】地点、过《渡方式？、搬：迁期限、过》渡期限等《内容在搬迁》期限内经协商达【不成协议《的拆迁当《。事，人可以向房屋拆迁】管理部门申请裁决】被拆迁人《是房：屋拆迁管理部门的由！市人民政府》裁决裁？决部门应《当自受理裁决申请】之日起三十》日内作？出书面裁决；裁决作！出之前裁决》部门应？当充分听取拆迁人、！被拆迁人《或其委托代》理人、受委托—拆迁单位《。、街道、《居委会等各方的意】见 ： 　　 】 ： 当：事人：对裁决？不服的可以依法【申请行？政复议或者向人【民法院提起行政诉讼！除依法需要停止执行！的情形外在复议和】诉讼期间如拆—迁人：已按裁？决给予货《币补偿或提》存补偿费或者—提供拆迁安置—用房、周转用—房的：复议和？。诉讼期间《不停止拆迁的—执行： 《。第十：九条 拆迁人不得】。。改变尚未搬迁的【。被拆迁人、房—屋承租人原有—。的供水、供电—、供：气等基本生活条件 ！ 第二十条【 被拆迁人》或者房屋承租人在】裁决规定《的搬迁期限内拒绝搬！迁的由市人民政【府责成有关部—门强制拆迁或者【。由，房， 屋拆迁管理部【门依法申《请人民法院强制拆】迁 》 　　 】市人民政府在作【出强制拆迁决定前】应当依法举行—。听证就作出补偿安置！裁决的主体、—程，序、依据及被拆迁人！拒绝搬迁的理由听取！拆迁当事人、有关主！管，部门及其他相—关人员的意》见 　【　 《 实施强制拆迁】前拆迁人《应当就被拆迁—房屋的有关事项向公！证机关办理证据【保全 》 第二十一条— 拆迁房《管部门代管的房屋拆！迁补偿安置》协议必须经公—证机关公证代管人应！。当就被拆迁房—屋的有？关事项向公》证机关办理证据保全！ 第》二十二条 被拆迁】房屋有下列情形之一！的由：。拆，。。迁人提出《补偿安置方案报房】屋拆迁管理》。部门审核同》。意后：实施拆？迁 　【　 ： ？ （一）有产权纠】纷的； 　！　 （【二）产？。权人下？落不明的； 【 　　》 ： （三）—。暂时：无法确定产权—人的 《 ： ，　　 【房屋拆迁前拆迁人】应当：就被拆迁房屋的有】关事：项向公证机关—办理证据保全 】 第？二十三条 拆—迁，设有抵押《权的房？屋依据国《家有关担《保的法律执行— ？ 第二十《四条 法律、法规对！拆迁军事设施、【寺观教堂、文物古迹！、归侨侨眷房屋【、涉外房《屋等另有规定的从】其规定 第】二十五？条 城市房屋—拆迁涉及公共设【施或者各《种管线？迁移的由原》所有人按规定期限自！行迁移所需》迁移：费用由拆迁人按国家！有关规定《标准给予适》当补偿 》 第二《十，六条：。 对拆迁《范围内的花木、【绿地、古树名木应】当尽可能保留不能】保留的？。应当依法办理有关】。手续 第【二十七条 拆迁人】使用拆迁补偿—安置资金的应当【经房：屋拆迁？管理：部门审核拆迁补偿安！置资金？应当全部《用于房屋拆》迁的补偿、安置不】得挪作他《用具体管理办法按省！。建设：行政管理部门制定】。的有关规定》执行 　　！ ， 房屋拆【迁管理部门应当加强！对拆迁补偿安置【资金使用《的监督 第二！十八：条 房屋拆迁管【理部门应当建立、健！。全房屋拆迁档案制度！加强对房屋拆—迁档案资料的管理 ！ ？ 　　 — 房屋拆迁的【档案：资料包括拆迁人从】。事房屋拆迁》的，有关批准文》件拆：迁计划和拆迁方案及！其调整资料前—期调查？登记资料拆迁—补偿安置《协议及其结算—资料以及其他—与拆迁有关的档案资！料 ： 第《三章 拆迁补偿与】安置 第二十】九条 拆迁人应当对！被拆迁人按照法律】、法规和本办法的】规定：给予合？理，补偿 》 　　 ！拆迁：补偿、安置》可以实行货币补偿】也可以实行产权调换！。被拆迁？人有权？。选择具体补偿安置形！。式 　　 ！ 拆迁非公】益事业房屋》的附属物不》作产权调换由拆迁人！给，。予货：币补偿具体补偿【标，准由市？人，民政府另行公—布，拆，迁范围公布》后新建、改建—、扩建的附属物不】予补偿？ 第三—十条 拆迁范—围内的违《法违章建筑、—超过批准期限—的临时建筑必须在拆！迁公告规《定的搬迁期限内【自行拆除《不予补偿拆除—经，规划批？准未超过批准—期限的临时建筑可给！予适：当补偿具《体补偿标准由市人民！政府另？行公布？；审批时另有约定】的按约定办理 【 ， ， 第三？十一条 《货币补偿或者—产，权调换的面积按照】被拆迁房屋的房【屋所有权证或者其】他合法房产》凭证记 载的—建筑面积《 计算 — 第三？十二条？ 被拆迁房》屋的：货币补偿金额根据房！地产市场评》估价格确定》评估应当《采用市场比较—法不具备市场—比较法评估》条件评估非住宅【房屋价格的可以【采，用其他方《法评估并在评—估，报，告中：。说明原因 — 　《　 》。 ，。房地产评估机构在】确定被拆迁》房屋的市场评估价格！前应当听取被—。拆迁人的意》见 　　】 本条及本！办法第三十九—条、第五十一条规】定的评估所需费用由！拆迁人承担 【 第？三十三条 采用市】场比较？法评：估被拆迁房》屋价格的《由房地产评估机【构根据评估比—准价格结合该房屋】具体区位、建筑结构！、建筑面《。积、成新、层次【、装修？等因素？评估确定《 　　 ！ 评估比准价】格由房地产评估机】构根据交《。易价从高原则从类似！房地产中选取三【个以上可比实例进行！交易情况《。、交易日期》。、区域因素和个别因！素修正后确定 【 　》　 》 被拆迁房屋属【于非成？套住宅的应当根【据前款规《定选取普通成—套住宅作《为可比实例 ！ ，　　 ？ 《房，管部门应当按月向】社，会公布本地房产交易！信息 　】　 由【房，屋拆迁管《理部门从报名的具备！相应法定资格的【。房地产评估》机构中随机确定【参加随机《确，定的房？地产评估机构不【得少于三《家随机确定房地产】评估机构应当—由公证机构现场【。公证 《 　　 】 ：房屋拆？迁管理部门》应当在随机确定房】地产评估机构之【日起三日前》在拆迁范围内公告】房地产评估机构【随，机确定的时》间和地点 【 第三十五条 被】拆迁房屋的市场评】估价格实《行，公示制 【 　　 房！地产评估《机构应当将被拆迁】人的姓名、被拆【迁房屋的门》牌号：、评估因素》、评估？依据、？评估价？格等主要情况—在拆迁范围》内公：示接受社会监—督公示时间不得【。少于十日《 ： 　　 — 拆》迁当：事人：对评估结果有—异议的？可以要求房地产评】估机：构作出解《释，房地产评估机— 构：应当自接到》解释：要求之？。日起三日内予以【解释： ： 第三十六—条 房？。地产评估机构应当】遵，循公开、公》平、公正《的原则严格按照国家！房地产？估价规范《和标准进《行房地产市场价格】评估 第【三十七？条 按照本》章规定对被拆迁人】进行补偿后其—被拆迁房屋》按标准容积率—占有的土地不再【按照浙江《省实施〈中华人民共！和国：土地管理法〉办【法第二？十九条规定予—。以补偿被拆迁人依】法享有？使，用，权的土地其面积超】过被拆迁《房屋按 标准 容】积率占有的土地面】积的超过部分的土地！按照浙江省》实施〈中华人—。民共和国土地管【理法：〉办法第《二十九条规》定予以补偿 【 第三十八条 被！拆迁地？段用于同类商品房建！设的被拆迁人享有以！同等条件优先购买的！权利 《 　　 — 前》款，规定的同《类商品房销售建设】单位应将被拆迁【。人优：先购买的《期限予以公》告被拆迁《人应在建设单—位公告规定》的，优先购？买期限内办》理购房？手续逾期视作放弃其！中同类商品》房属竞拍销售—的被：拆迁人享有同等竞拍！价的优先购》买权 第三十！九条 实行》产权调换的拆迁人与！被拆迁？人应当结《算被拆迁房屋和安】置用房的差价 ！ 　　 — ， 被拆迁房屋和】安置用房的价格由同！一家房地产》评估机构以房—屋拆迁许可证核【。发之日为评估时点采！用，相同的方法、标准】评估：确定： 《第四十？条 选择产权—调换的被拆迁人有权！要求拆？迁人提供《不小于？。。被拆迁？房屋：原建：筑面积的安置用【。房 ： 　　 ！ 安置用房应当】符合设？计规范要求》；属于新《建商品房《的交付前应当经验】收合：格 第【四十一条 被—拆迁人属于低—收入家庭其被拆【迁住宅房屋每户建】筑面积？小于三十六平方米（！在衢州？市城市规划区内【有其他住宅房屋的合！并计算）并实行【。产权调换的》拆迁人应当提供建】。。。筑面积不《小于三十六平方米的！成套住宅作为—安置用房被拆迁【房屋和安置用—房互不结算产—权调换的差价 】 　　 — 前》。。款所称低收入家庭】是指具？有下列情形之一、】户口在本市市区【的城市居民家—。庭 　　 ！ ？ （一）按照有【关规定享受最低【生活保障待》遇； 【。。　　 《 ？（二）持有市总工会！颁发的特困证； ！ 　　 —。 （三）市】政府规？定的其他经》。济困难对象》 ， 《　，　 被拆迁！住宅房屋每户建筑】。面积：按照：房屋拆迁许可证核】发时被拆迁》人的户籍《。证和房屋所有权证或！者其他？合法房产凭》证为依据确定 ！ 　　 【 ：被拆：迁人经审查符合享受！经济：适用房、廉》租房条件的可优【先，给予安？排 第四十】二条 拆迁房—管部门直管住宅公房！或单位自管住宅公房！（包：括非成套《住宅） 199【8年12月31日】前租：赁的房屋《承租人享有按—照房改政策购房【的权利？房屋承租人购房后拆！迁人应对其按—被拆：迁人予以《补偿：安置房屋《承租人房改购房办法！由市：。房改办制定报—市，人，民，。政府批？。准后：执行 — 　　 —。 房屋承租—人未按房改政策购房！或不具备《享受房？改条：件的可协议解—。除租赁关系由房【管部：门或房屋产权—单位对承租人给予货！币补助货币补助标】准，为该房？屋拆迁？补偿费的百》分之三十五 — 　　 【 ？ 房：屋，承，租人未按房改政策】购房也未与被拆迁人！达成解除租赁关系】协议的拆迁人应当】。对被拆迁《人实行产《权调换的补偿安【置方式安置用房由原！房屋承租人承租被】拆迁人应当与原房屋！承租人重新签订【房屋租赁合同房【屋承租人经审查符合！申，请廉租住房条件的】可根：据市政府的有—关规定？给予：廉租房安置 ！第四十？三条 拆迁落—实私：。房政策换约续租【的住宅用房的—拆迁人应当按照【本办法规《定对被拆迁》人予：以补偿？、安置被拆迁人与】房屋承租《人，解除租赁《关系的被拆》迁人应按《房屋承租人》实际租用面积—支付最？高为六个月》的租金给予补助【；，房屋承租人为享受】最低生？活保障待遇的—城市居民《被拆迁？人应按房屋承租人】实际租用面》积支付最高为十【二个月的租金给予补！助；房屋承租人经】审，查符合申请》廉租住？房条件的可》直接申请廉租房安】置被：拆迁人不再支付【租金补助租金的【具体标？准按市人《民政府公布》的标准执行 — 第四十四条】 拆：迁房管部门代管【的房屋代管房屋【有使：用人的应当实行产】。权调换；代管房【屋无使用人的由代管！人选择补《偿安置方式》选择产权调》换的安？置用房仍由房—管，部门：代管；？选择货币补偿—。的货币补偿》金额由代《。管人专？户存入银行 — ，。 第四十》五条： 被拆迁房屋的用】途以房屋所》有权：证登记？的用途为准》认定：房屋用途《以规划、《土地管理部门提【供的合法有效—文件为依据》 　—　 —房，屋所有权证未明确用！途的由产权登记【部门依照职权或者根！据房屋所有人的【申，请，按，照规划、土》地管理？部门提供的合法【有效文？件调查确认 ！ ，　　 房】屋所有人要求改变原！登，记用途的可》以在：其房：屋被列入拆迁范【围前持有关文件向】产权登？记部：门申：请变更登记 ！第，四十：六条 1990【年4月1日》中华人民共和—。国城市？规划法施行前已改变！房屋用？。途并以改变后—用途延续使用—的根据房《屋所有人的申请按】改变后的《。用途认？定由：产权登记《部门变更登记；其中！改为商业用房—。的应当持有》合法有效营》业执照 》 ， ：　　 《 1990年】4月：1日中华人》民共和国《城市规划法施—行后未经规划、【。土地管理部门同意改！为商业用《。房的被拆迁人应【提供经营当年—及现在的合法有效的！。营业执照或完税凭】证作为确认营业用】房的：依据以2《。002？年3月5日为界限】实施之前一年内【按实际营业》面，积的百分之三十【予以：确认每？。提前一年增加—百分：之六剩余面积仍按原！房屋用途《标准补偿未经同意】改为其他用途的一律！。。按原房屋《评，。估价格补偿2—002年3月5日】以后未经《规划、土地管—理部：门同意改《变房屋用途的一律】。按原房屋用途—确认： 　　【 ： ，。 改变房屋用途】按规定应当》交，纳土地收益金—的房屋所《有人应当在变更【登记前？依法补交《。土地：收益：金， ： 　　 】 土地收益金补交！。办法由市国土资【源管理？部，门另行制《定 《 第四十七》条 住？。宅房屋？的被拆迁人选—择产权调换的拆迁人！应当：自领取房屋拆迁【许可证之日起二【十四个月内将被拆】迁人或者房屋承租人！安置完毕其中将【拆迁地块《上建设的高层房屋作！为产权调《换用房的拆迁人应】当自领取《。房屋拆迁《许可证之日起—三十：六个月内将被拆迁】人，或者房？屋，承租：。。人安置完毕》 》　　 《。 过渡期间【的周转用房可—以由被？拆，。迁人或？者房屋承租人自行】解决也可以由拆迁】。人提供被拆迁人【或者：房屋承租《人有：权选择？具体过渡方式拆迁】人不得强迫或者拒】绝 》 ，　　 ？ ： 拆迁人提供【周转房的被拆迁【人，或者房屋承租人【应当：在得到安置用房【的，四个月内《腾退周转用房 】 ：第，四十：八条 住《宅房屋的被拆迁人】。或者房屋承租人【自行解决周转—用房：的拆迁人应当从【。其搬：迁之月起到被—安置后的四》个月内支《付其临时安》置补助费临时安【置，补助费按照市区租】赁与被？拆，迁房屋相《当面积、《地段：的，住宅用？房所需费用的平均价！格确定但《每户每月临时—安置补助费不得低于！保障其？基，本居住？条件所需费用具体标！准由市人民政府制】定每年公布一—。次 　　 ！ ？ 拆迁？。人超：过拆迁？补偿安置《协议：。。规，定的过渡期限未【提，供安置用《房的应当自逾—期之月？。起按照原标准—的二倍支付临时安】置补助费补偿被【。拆迁：人或者房屋》。承租：人因延期使用安置用！房的：损失 ？ 　　 ！ 拆迁人提供周】转用房的周转—用房应当与被拆【迁房屋的居住条件】相当并能够》满足被拆迁人或【者房屋承租人基【本居住条《件拆迁？人不再支付临时安置！。。补助费拆迁人超过协！。议规：定的过渡期限未提】供安置用房的除【继续提供《周转房外《还应当自逾期之【月按照规定标准【支付临？时安：置补助费补偿被拆迁！人或者房屋承租人】因延期使用安置用房！的损失 — 第四十九条 拆】迁人：应当支付住宅房【屋的：。。被拆迁？人或：者房屋承《租人搬家《补助费搬家补助费】每户不低于》六百元具体标—准由市人民政府制】定每年公布一次 】 　　— 实行【产权调换的被拆【迁人或者房屋承【。租人：从拆：迁人：提供的临时》周转用房《迁往安置用房时【应当再次支》付，搬家补助《费 《 第五十条 拆【迁非住宅房屋造成停！产、停业引》起，的经济损失以及搬】迁、：安装、过渡》等费用由拆迁—。人给予一次性补助具！体补助标准由—市人民政府另行公】布 第五十】一条 ？拆除产权属于学校、！医院、敬老院、幼儿！园、福利院、居【委会等用于社会公益！事业的房屋及其附属！物拆迁人应当—按照有关法》律、：法，规的规定和城市规划！的要求予《以重建或者给—。予货：币补偿 【第四：章 法律《责，任 第五十【。二条 违反本—办法规定有下列行】为之一的由市综合行！政执法部门》。依据有关法律—、，。法规的规定予以【行政处罚 【 　？　 ？ ？(一)未取得房屋】拆迁许可证》实施拆迁的》。；　　 — ：　　 【(二)以欺骗手段】骗取房屋拆》迁许可证的； 【 　　— (—三)：未，按房：屋拆迁许可证确定的！拆迁范围实施房【屋拆迁的；》 《。 　　 】(四)委托不具【。有拆迁资格的单位实！施拆：迁的； 】　　： 》(五)擅自》延长拆迁《期限的；《 》。　　： ： (六)—接受：委托：的拆迁单位违反【规定转让拆迁业务的！。 ，。。 ？第五十三条 违反】本办法规定有下【列行为之一》造成被拆迁人或者】。。房，屋承租人财产损失的！应当依？法承担民《。事责任 《 　》　 (【一)未取得房屋拆】迁许可证实施拆迁的！； ： ？。 　　？。 》(二)以欺骗手段骗！取房屋拆迁许可证】实施拆迁的》； 　【　 《 (三)未按房】屋拆迁许《。可证规定的拆迁【范围、拆迁期—。限实施拆迁的— ？ ，第五十四条 —房地产评估机—构与拆迁《当事人相《互串：通故意压低或—者抬高被拆迁房【屋的房地产市场评】估，价格：的评估结果无—效由房屋拆》迁管理部门重新组织！。评估；并由市综【合行政执法部门责】令退还已收取的评估！费用依法给予行【政处：罚；：构成犯罪的依法【追究刑事责任—；对当？事人造？成损失的房》地产评？估机构应《当依法？承担赔偿责任 【 ？第五十五《条 拆迁人有下列行！为之一的《由市综合行政—执法：部门依法给予—警告责令改正；对被！拆迁人造成损—。失的拆迁《人应当依法承担赔】偿，责任 【　　 ？ ， (一)未按规！定与被拆迁人签订】拆迁补偿《安置：协议且未经依法裁决！进行拆迁的；— ： ？。　　 ？。 ？。 (二)违反本办】法第二十二条第一款！规定：补偿安置《。方案未经房屋拆迁】管理部门审核同【意而实施拆迁—的，； ： 　　 【 ， (三)伪造】、涂改？或者不向被拆—迁人提供规定的拆】迁补偿安《置协议文本的— 第五十六条！ 有关行政管理部门！及其：工作人员玩忽—职守、滥《用职权、徇私舞弊有！。下列情形之一的对】直接负责的主—管人：员和直接责》任人员？由有关？部门：依法：给予行政处分；构】成犯罪的依法追【究，刑事：责任 《。 　　 ！ (一)违反—规定核发《房屋拆迁许可证【以及其他批准—文件的； 【 ，。 　　？ 》(二)核发》房屋拆迁许可—证以及其他批准【文，件后不？履行监督管理职【责，或者对违《法行：为不予？查处：的，； 》 ，　　 【(三)未按本办法规！定发布拆迁》公告的； 】。 　　 — (四)》房屋拆迁管》理部门实施房屋拆迁！的； 》。 ：　　 (】五)违反本办法规】定作出拆迁裁决的】； ： 　　 】 (六)依【照本办？法规定应当听—证而没有听证的； ！ 　　 【 (》。七)未按计划组织】。建设拆迁安》置用房导致被—拆迁人未能在安置期！。限内得到安置的【； 　【　， ？。 (八)违—反，本办法？规定实施强制拆迁的！　　 【。。　　 — ，因，前，款规定行为给拆迁当！事人造？成损失的应当—。依法承担《赔偿责任 》 第五章 【附 则 第五】十，。七条 ？对在城市《房屋拆迁工作中作出！突出贡献的单位或者！。个人可由房屋拆迁】管理部门给予—奖励 第五】十八条 在城市规】划区：外，的国有土地》上实施房屋拆迁并】需，。要对被拆迁》人补偿、安置的【参照本办法执—行 》 　　 城！。市规划区《内集体土地上房屋拆！迁的补偿安置办【法，由市：。人民政府根据省人民！政府的规定另—行制：。定 ： ，。 ：第五十九条 本【办法的？。具体应用问题—由衢：州市建设《局负责解释 【 第？六十条 本办法自】公布之日起施行 1！995？ 年 8《 月 2《9 日市人民政府颁！布的衢州市城市房屋！拆迁管理办法（【衢，政〔 ？19：95 〕 9 号文！件）同时废止市人民！政府其他有》关，房屋拆迁补偿安【置的规定与本办【法不一致的以本【办法为准 —