— 《 ，衢州：市市区城市房屋拆迁！管理办法 【 衢州市人》民政府令第 3【8号 》。    《衢州市人民》政府关于修改＜衢州！市市区城市》房屋拆？迁管：理办法＞的决定【已经2？007年9月—10日市人民政府】第，51次常务会议【审，议通过现予公布自】公布之日起》施行： 市长孙建国！ ： 二○？○七：年九月十《四日 衢州市人民！政府关于修改 【衢州市？市区：城市房屋拆迁—管理办？法的决定 市人！民，政，府 决定对衢州市市！区城市房屋拆迁【管理办法作如—下，修改 　　！ ？一、第二《条，增加一款《作为第二《款，“本：办法所称房屋—拆迁是？。指因实施城市规划】或者因？其他：公共利益需要—依法收回国有—土地使用权而拆【除该：地块上？房屋的？行为” —　　 》二、在第三条“【保护文物古迹—”后：增加“和有价值【的历史建筑” 】 　　 【 三：、第四条《第一款修改为“本办！法所称拆《迁，。人是指市人民政府设！立的：具体实施收回国有】土地使用权并依法】取得房屋拆迁许可】证的单位” ！。 ，　　 ？ 四、《增加一？条作为？第五：条，“市人？民政府应当》加强对？城市房屋拆迁—工作的？领导：严格控制《拆迁规模《督促有关部》门依法履行房屋拆】迁管理职责监督拆】迁计划执行和—拆迁安置用》房建设？保障被拆迁人及时妥！善，安置切？实维护被拆迁—人合法权益” 【 ？ ： 　　 《 五、第五条改】为第六条增加一款】作为第二《款“ 市《级有：关部门柯《城，区、衢？江区：及各乡（镇）人民】政府、街道》办事处应当按照【各自职责《互相配合共同做【。好城：。市房屋拆迁管理工】作” 》　　 》六、第七条改—为第八条在“年度计！。划，”后增？加“和安置用房【建，设计：。划” — 　　 — 七、第八条改为】第九条第二款修改】为“前款第（三）】项规定的国有—土地使用《权批：准文件是指人民政府！。依法作出的收回国有！土地：使，用权的决定》文件第（四）项规定！的，拆迁方案应当对临】时周转用房和用于产！权调：。。换的安置用》房 的数量、户型】、面积、地点、交】付时间等 作出【安排；需要新建【安置用房的应当提】供安置用地批准文】件 ：第，（五）项规》定的：拆迁补偿安置资金按！照拆：迁预算的百分—之八：十确认专户储—存拆迁人提供安置用！房的现房以》。市场评估价计—。入，在建房屋按成本价】计入但货币》存款：金额不得《低于拆迁《。。预算资金总》额的百分之四十【；不足部分由拆迁人！在，房屋拆迁管理部门规！定，的期限内补足 【。。。” 　　】 八、第—。九条改为第十条增】加两款分《别作为第二款和【第三：款“房屋拆迁管理部！门在核发房屋拆迁许！可证前应当依法【举行听证《就拆迁许可涉及的拆！迁计划、《拆，迁方案和《。拆迁补偿《。安置：资金的落《实情：况等相关《事项听取意见 】 ， 　　 — “市房屋拆迁管】理部：门可以委托柯城【区、：衢江区政《府房屋拆《迁管理部门实—施行政许可” 】 《 ，　　 九、！。第十条？改为第十《一条将“ 予以公】。告”修改为》“ 以公《告形式？在新闻媒体以—及拆迁范围》内予以？公布并书面告知【被拆迁人” 【 　　 ！ 十、第十二条【改为第十三条增【加一款作第四款【“ 拆迁结束—后拆迁人应当负【责将被拆《迁人的房屋所有【权证、国有土地使】用，权证送交房管—、土地部《门办理注销》登记手续” — 《　　： 十一、】。第十三条改为第十四！条第一款修改为“ ！拆迁人可《。。以自行拆迁也—可以委托《拆迁 委《托拆迁的应当以【招标方式选择拆迁单！位 从事《拆迁业务的》。单位 应当》按照国家和》。省的有？关规定 依法取【得房屋拆迁资—格证书” 】 　：　 —十二、第十五条【改为：第，十，六条增加一款作【第六款“《 拆迁补《偿安置协议使用由省！。。建设行政管理部门】统一监制的》文本”？ 　　 】 ？ 十三、增加一条作！为第十九条“—拆，迁人不？得，。改变尚未《搬迁：的被：拆，迁，人、房屋承租人原有！的供水、《供电：、供气等基本—生活条件”》 　　 十！四、第十八条改为】第二：十条：增加：一款作为第二款“】市人民政府在作出强！制拆迁决定前应当】。依法举行听证就作出！补偿安置裁决的【主体、程序、依据及！被拆迁人《拒绝搬迁的理由【听取拆迁当》事，人、有关主管—部门及其他相关【人员的意《见，” 》 　　 《。 十五、删—去第二？十五条 　！　 十六、第】三十一条改为第三十！二条第一款修—改为“被《拆迁房屋的货币补偿！金额根据房地—产市场？价格评估确》定评估应当采用市】场比较法不具—备，市场比较法评—估，。条件评估非住宅【房屋价？格的可？以，采用：其他评估《方法并在评估报告】中说明原《因” — 　　 十七、！第三：十二条改为第三【十三条修改为“采】用市场比《。较法评估《被拆迁房屋价格的】由房地产评估—机构根据评估比准】价格：结合该房屋具体区位！、建筑结构、建筑面！积，、成新、层》次、装修等因素评估！确，定 —　　 “评估比！准价格由房地产评估！机构根据交易价从】。。高原则从类》似房地产《中选取三《个以：上，可比实例进行交易】情况、？交易日期、区域因】。素和个别《因素修？正后确定 — ： ，　　 “被拆】迁房屋属于非成套】住宅的应《当根据？前款规定选取普【通成套住《宅作为可比实例【 　　 】。 “房管部门【应，当按月向社会公布】本地：房，产交易信息” 】 　　 十！八、第三十》三条改为第三十四】条修改为“房地产评！估，机，构由拆迁《。人与被拆迁人共同】选定；？不能共同选定的由房！屋拆：。迁管：理部门从报》名的具备相应—法定资格《的房：地产评估机构中【随机：确定参加随机确【定的房地《产评估机构》。不得少于三》家随机？确定房地产评估【机构应？当由公证机构—。现场：公证 — ，　　 “房屋拆！。迁管理部门应当在】随机确定房》地产评估机构—之，日起三日前在拆迁范！围内公？告房地产评估机构】随机确定的时—间和地点” ！ 　　 十九】、，第三十四条改—为第三十五》条增加一《款，作为第三款“—拆迁当事人》对评估结《果有异议的可以要】求，房地产评估》机构作出解释房地产！评估机构应当自【接到解释《要求之日起三日【内予以解《。释” ？ 　　 【 ， 二十？、，第，三，十五条改为第三【十，六条修改为“房【地，产评估机构应当【遵循公开、公平、公！正的原则严格按照国！家房地产估价规【范和标准进行—房地：产市场？价格评估” 【 ， 　　 二】十一、第三》十八条改《为第三十九条—第二：款修改？为“被拆迁房屋和】安置用房的》价格由同一家房地】产评估机构 以【房屋：拆迁许？可证核发之》日为评？估时点 《采用相同的方法、标！准评估确定” 】 　《。　 二》十二、第《四十条改为第四【。十一条修改为“被】拆迁人属《于低收入家庭—其被拆迁住宅房屋每！户建：筑面积小于三十六】平方米？（在衢州《市，。城市：规，划区内有其他住宅】房屋的？合并计算《），并实行产权调换【的拆迁？人应当提供建—筑面积不小于三十】六平方？米的成套住》宅作为安置用房被】拆迁：房屋和安置》用房互不《结算产权调换的【差价 【　　 “前【款所：称低：收入家庭 是指【具，有下列情《形之一、户》口在：本市市区的》城市居？民家庭 》 　　【 》（一：），按照：有关规？定，享受最低生》活保障待遇；— 《 　　？ ： ： （二）持有市总】工会颁发的特困证】； —　　 ？ （三—）市政府《规定的？其他经济困难对【。象 》 　　 — “被拆迁住宅】房屋每户建筑面积】按照房屋《。拆迁许可《证核发时被拆迁人】的，户籍证和房》屋所有权《证或者其他合法【房产凭证为依据确】定 ？。 　《　 》 “被拆迁人经审】查符合享《受经济适用房、廉租！房，条件的？可优先给《予安排 ” 　！　 二十三、第！四十六条改为第四十！七条：在第一款最后增【加“：其中将拆迁地—块，上建设的高层房屋作！为产权调换用房的】拆迁人应当自领【取房屋拆迁许可证之！日起三十六》个月：内将被拆《迁人或者房屋承租】人，安，置完毕” 】 　：　 二十四、】第四十七条改为第】四十八条在》第一款中的“临时安！置补助费按》照当地租赁与—被拆迁房屋相当面】。积、地段的》住宅用房所需费用的！平均价格确定”后】增加“但每户每月】临时：安置：补助费不得低于保】障其基本居住条件】所需费用”》 　　【 在第三—款中的“周》转用房应当》与被拆？迁房屋的《居住条件相当”后】增，加“并？能够满足《被，。。拆迁人？或者房屋承租人【基本居？。住条件” —。 　《　 二十五、第！五十三条改为第【五，十四条？修改为“房》地产评估机构—。。与拆迁当事人相互串！通故意压低或—者抬高？被拆迁房《屋的市场评估—价格：的评估？结果无效由》房屋：拆迁管理部门—重新组织《评估；并《由市综合行政—执法部门责令退还】已，收，取的评估费用依【。法给予行政》处罚；构成犯—。罪的依法《追究：刑事责任；对—当事人造成损失【的房地？产评估机构应—。当依法承《担赔：。偿责任” — ？　　 二十六】、第：五十四条改为第【五，十五条将其中的【“并处以《三万元以上十五【万元以下的罚款”一！句修：改，为“对被《拆，迁人造成损失—的拆迁人应当依法】承，担赔偿责任》。” —　　 《 ，删去第（《四）项 　！　 《二十七、《第五十五条改为【第五十六条第—一款增？加两项,分别—作为第？。（六）项和第（七）！项“（六）》依照本办法规定【应，当听证而没有听【证的”；“》（七）未《按计划组织建设拆迁！安置用房导致被拆迁！人未能在安置—期限内得到安置的】” —　　 二十【八、第？五十七条改为第五】十八条增《加，一款作为《第二款“《城市规划区》内集体？土地上房屋拆—迁的补偿安置—办法由 市》人民政府根据省人民！政府的规定 另行】制定” 】　　 ？ 此外《对，有，。关条文的顺序—和，个，别文字表述作了相】应的调？整和修改《 ， 　》　，。 本决定—自公布之日施行本】决定施？行前已颁发房屋【拆迁：许，可证的拆迁》项目：按照修改《前的办法执行 】 ， 　　 衢】州市市区城市—房屋拆？迁管理办法根据本决！定修：正重：新公布 】衢州市市区城市【。房屋拆迁管》理办法 （ 2】002 《年 3 月 5【。 日衢州市》政，府第 17 号令公！布，根据 200—7 年？ 9 月 10 】日市政？府第 ？51 次常务会议关！于修改〈 衢州【市市：区，城市房屋拆迁—管理办法 〉—的决定修 正）【 ， 第一章 —总则： 第一条 为】加强城市房屋拆迁】管理保护拆》迁当事人的合法权】益保障建设项目顺利！进，行根：据国：务院城市房屋拆迁】。管理条例、》浙江省城市房屋【拆迁管？理条例等有》关法律、法规的【规定结合本市—实际制定本办法 ！ 第二条 在—衢，州市城市规划区内】的国有土《地上实？施房屋拆《迁并需？要对被？拆，。。迁人：。补偿：、安置？的适：用本：办法 　　！ ：。 ？。。本办法？所，。称房屋？拆迁是指因实施城】市规：划或者因《其他公共利益—需要依法《。收回国有土地使【用，。权而拆除该地块上】房屋的行为 】 第三条 》城市房？屋，拆迁必须《符合城市规划有【。利于：城市旧区改造和生态！环境改善有利于【国家历史文化名【城，、文物古迹》和，有价值的历史—建筑保护 》 第四条》 本办法所称—拆迁人是指》。市人民政《府设立？的具：体，实施收回国》有，土地使用权并依【法取得？房屋拆迁许可—证，的单位？ ， ： 　　《 《 本办？法所称被拆迁人是】指被拆迁房屋的所有！人 　　】 ？ 本办法所称房屋！承，租，人是：指与被拆迁》人具有合法的房【屋租赁关系的—单位：和个人 第五！条 市人民政府应】当加强对城》市，房屋拆迁工作—。的领导严《格控制拆《迁规模？督促：有关部门依法—履行房？屋拆迁管理职责监督！拆迁计划执行—和拆迁安置》用房建设保障被拆】迁人及时《妥善安置切实—维护被拆迁人合法】权，益 第六【条 衢？州市建设行政管【理部门是负责—管理房屋拆迁工【作，的，行政：主，管部门（以下称房屋！拆迁管理部门—）对城市规划区内】的城市房《屋拆迁工作》实施监督《管理城市房屋拆【迁管理的日常—工作：由其下设的》拆迁：。管理办公室具体办理！。 》　　： 《 市级？有关：部门柯城区、—衢江区？及各乡（镇）人民】政府、街道办事处】应当按照各自职责】互相配合共》同做好城市》房屋拆迁管理—工，作 第七条 ！拆迁人？必须依照《有关法律法规及本办！法，的规：定对被？拆迁人给予合—理补偿、安置被拆】迁人、被拆迁房屋承！租人必须《服从：城市建设需要在【规定：的搬：。迁期限内完成—搬，迁 第二章】 拆：迁，管理 ？ 第？八条 城市房屋拆】迁应按计划执行城】市房屋拆迁》的中长期计划、年】。度计划和安置用【房建设计划由市建设！、规划、发展和改】革、国土资源、文物！等部门按照城市【总体规划的要—求根据当地社—会经济发展水平和需！要，同时考？虑近期新建商品房】的市场供应、—国家历史文化名【城保护等因素制定报！市人民？政府批准后》执行并按规定报上一！级人民政府备案 ！ 　　 】。 房屋拆迁—管理部门在执行年】度拆：迁计划时《其拆迁范围经规【划部门确《。定后应当组》织做好拆迁房屋的前！期调查统计及—。审核工作 》 第《九条： 拆迁房屋的单位取！得房屋拆迁许可证】。后方可实《施拆迁申请》房，屋拆迁许可》证应当？向房屋拆迁管理部门！提交：下列：文，件 》 　：　 （一）！建设项目批准文【件； 　】　 （二】）建设用地规划【许可证； 】 　　 《 （三）国有！土地使用权批准【文件； 《 ： 　？　 》 ，（四）拆迁计划和拆！迁方案； 》 ： ：　　： 《。 （五）《办理存款业》务的金融《机构出具《的拆迁补偿安—置资金证明》 ？ 　　 】 前款第（三）项规！定，的国有土地》使用权批准文件是】指人民政府依法【作出的收回国—有土：地使用权的决定【文，件第（四）项规定】的拆迁方案》应当对临时周转用】。房，和用于产权》调换：的安：置用房的数》量、户型《、面积？、地点、《交付时间等作出安排！。；需要新建安置用房！。的应：当提供安《置，用地批？准文件第《。（五：），。项规定的拆迁补【偿安置？资金按照拆迁预【算的百分《之八十确认专户储】存拆迁人提》供安置用房的—现房以市场评估【价，计入在？建房屋按成本—价计入但货币—存款金额不得低于拆！迁预算？。资金：总，额，的，百分之四十；不足部！分由拆迁《人在房屋拆迁管理部！。门规定的期》限内补足 【 第十条 》房，。屋拆迁？管理部门应当自【收到申请之日起【三十日？内对申请事项—进行审查；经审查符！合条件？的颁：发房屋拆《迁许可证 】 　　 【 房屋拆迁管理部门！在核发房屋拆迁【许可证前应当—依法举行听证就拆】迁许可涉及的—拆迁计？划、拆迁《方案：和，拆，。迁补：偿安置资金的落实情！。况，等相关事项听—取意见 】　　： ， 市房—屋拆：迁管理？部门可以委托—柯城、？衢江区？政府房屋拆》迁管：理部门实施行政许可！。 第十一条 ！房屋拆迁管理部【门应当自房屋拆迁】许可证？核发之？日起：五日：内将建设项目的【名，称、拆？迁人：、拆迁？范围、？。搬迁期限、拆迁期】限等事？项以公告形》式在新闻媒体以及】拆迁：范围内予以》公布：并书面告知》被拆迁人 ！　　 ？ ， 房屋》拆迁管理部》门，和拆：迁人应当及》。。时向被拆《迁，人，做好宣？传、：解释工作 】第十二条 》拆迁范围公布后拆】迁范围内的单位和个！人在暂停办理相关】手续期间不得—进行下列活动 】 　　 】 （？一）新建、扩建、】改建房？屋； 【。　　 （】二）改变房屋和【。土地用途《； 　【　 ？ （三）租赁】房屋 《 ： 　　 】房屋拆迁管理—部，门应当就前》款所列事项书—面通知？有关：部门暂停办理相关】手，续暂停办理的书面】通知应当载》。明暂停期限暂—停期：限不超过《一年；拆迁》人需要延《长暂停期限的应当】。经房屋拆迁》管理部门批准延长】暂停期限最长—不得：超过一？年， 第十—三条 ？拆迁人自取得房屋拆！。迁许可证《之日起三个月内【不实施拆迁》的房屋拆迁许可证】自然失效并》由房屋拆迁管理【部，门予以公告 【 ？。　　 》 实施房》屋拆迁不得》超越房屋拆迁—许可证核《准的：。拆，迁范围和《拆迁期限 — 　　 】 需？要延长拆《迁期限的,拆迁【人应当在拆迁期限届！满十五日《前，,向房屋《拆迁管理部门提【出延期？申请;房屋拆迁管理！部门应当自收到延期！拆迁：申请之日起十日【内予以答复 【。 　　 ！ 拆：。迁结束后拆》迁人：应当负责将被拆迁】。人的房屋所有权证】、国有土《地使用权证送交房管！、土：。地部门办理注销【登，记，手续 《 第十四条 拆】迁人可？以自：。行拆：迁也可以委托拆【迁委托拆迁的应当】以，招标方式选》择拆迁单位从—。事拆迁业务的单位应！。当按照国家和—省的：有关规定依法取【得房屋拆迁资格证书！ 《 　：　 房屋】。拆迁管理部门不得】作为拆？。迁人：不得接受拆迁—委托： 第十五条 ！拆，迁，人委托拆迁的应【当向被委托的—拆迁：单位出具委》。托书并签订拆迁委】托合同拆迁》人应当自拆迁—委托合同签订之【日起：十五日？内将合同报房屋拆迁！管理部门备案 ！ 　　 》 被委托【。的拆迁单位不得【转让拆迁业务 】 第十六条— 拆迁人应》。当向：被拆迁人公布拆迁】补偿：安置方？。。案， 　　 】 拆迁—人与被拆《迁人应当在公告规】定的搬迁期限内根据！本办法规《定签订拆迁补偿安置！协议协议《应当载明补偿形【式、货币补》偿金额及其》支付期？限，、安：置地点、安置—。用房面积《、，搬迁期限、过渡方式！、过渡期限、搬【家补：助，费和临时安置补助费！、违约？责任：以及当事人认—。为需要订《立的其他条款 【 　　 ！ ，。 拆迁租赁房屋的】拆迁人应《当与被拆迁人、房】屋，承租人签订拆迁【补偿安置《协议 　　！ 》拆迁房管部门—代管的？房屋拆？迁，人应当？与代管？人签订？拆迁补偿安置协议】；代管房屋有—使用人的拆迁人应】当与代管人、房【屋使：。用人：签订拆迁补偿安置】协议 — 　　 —。 拆迁补》偿安置？协议自？签订之日《起生效拆迁人—应当自协议签订【之日起十《五日内将《协议报房屋》拆迁管理部门备【案 ？ 　　》 ？。 ：拆迁补偿《安，置协议使用由省建设！行政管理部门统一】监制的文本 】。 第十七条 拆迁补！偿安：置，协议签订后被拆迁】人或者房屋承租人】在，搬迁期限内拒绝搬迁！的拆迁人可以依法向！仲裁委员会申—请仲裁也可》以依：法向人民《法院起诉诉讼—期间拆迁人可以依】法申请人民》法，院，先予执行 — 第十八》条 拆迁当事—人对补偿形式、补】偿金额、安置用【房面积、安》置地点、过》。渡方式、搬》迁期限、过渡期【。限等内容在搬—。迁期限内经协商达不！成协议的拆迁当【事人可以向房屋拆】。迁管理部门》申，请裁：决被拆迁人是—房屋拆迁管理部门】的由市人民》政府裁决裁》决部门应当》自受理裁决申请之】日起：。。三十日内作出—书，面裁决；裁决—作出之？。前裁：决部：门，应当：充分：听取拆迁人、—被拆迁人或其—委托代理人、受委】托拆迁？单位、？街道、居委会等各方！的意见？ 》　　 》 当事《人对裁决不》服的可以依法—申请行？政复议或《者向人民法院提起】行政诉讼除》依法需要停止执行】的情形外在复议和诉！讼，期间如？拆迁人已按裁决给】予货币？补偿或提《存补偿费或者提供拆！迁安置用房、周转】用房的复议和—诉讼期？间不停？。止拆迁的执行 【 第《十九条 拆迁人【不得改变尚未搬迁】的被拆？迁人、房《屋承租人原》有的供水、供电、】供气等基《本，生活条件 — ， 第二？十条 被拆迁人【或者房屋承》租人在裁决》。规定的搬迁期限【内拒：绝搬迁的《由市人民《政府责？成有关？。部门强制拆迁或者】由房 ？屋拆迁？管理：部门依法申请人民】法院强制《拆迁 【　　 》。 市人民》政府在作出强制拆】。迁决定前应当依法】举行听证就作出【补偿安置裁决的主体！、程序、依据及被拆！迁人拒？绝搬迁的理由听【取拆迁当《事人、有关主管【部门及其《他，相关人员的》意见 》 　　 】 实施强《制拆迁前拆迁人应】当就被拆迁房屋的】有，关事项向公证机关】办理证据保》全 《 ，第二十一条 拆【迁房管部门代管的房！。。屋拆迁？补偿安置协议必须经！。公证机关《公，证，代管人应当就被【拆迁房屋的有关事】项向公证机》关办理证据保全【 ： 第二十二条 】被拆：。迁房屋有下列情【形之一的由拆迁人提！出补偿安置》方案报房屋》拆迁管理部门审【核同意后实施拆【迁 　【　 《 （？一）有产权纠—纷的； 】　　 《 ， （二）产权人下！落不明？的； 　】。　 （三】）暂时无法确定产】权人的 　！。　 房【屋拆迁？前拆迁？人应当？。就被拆迁房屋的【有关事项向公—证机：关办理证据保全【 第》。二十三条 拆迁设】有抵押权的房屋依】据国家有关担保的】法律执行《 第二—十，四条： 法律？、法：规对拆迁军事设施】、寺观教堂、—文物古？迹、归侨侨眷—房屋、涉外房—屋等另有规定的从其！规定 第【二十五条 》城市房屋拆迁涉【及公共设施或—者各种？。管线迁？。移的由原所有人按规！定期限自行》迁，移所：需迁移费用由—拆迁人按国家有关规！。定，标准给予适当—补，偿 第二十】六条 对拆》迁范围？内，的花木、绿地、古树！名木：应当尽可能保留不能！保留的应当依—法办理有关》手续 —第，二，。十七条 拆迁—人使用拆迁补—。偿安置资金的应当经！房，屋拆迁管理》部，门，。审核拆迁补》偿安置资金应当【全部用于房屋拆迁】的补偿、安置不得挪！作他用具《体管理办法按省建设！行政管理部》门制定的《有，关规定执行 【 　　 ！ 房：屋拆迁管理部门应】。当加强对拆迁—补偿安置资金—使用的监督》 《第二十八条 —房屋拆迁管理部【门应当建立》、健全房屋拆迁【档案制度加强对房】屋拆迁档案资料【的管理 》 　　》 》房屋拆迁的》档案资料包括拆迁人！从事房屋拆迁的有】关批准文件拆—迁计划和《拆迁方案及其调整资！料前期调查登记资】。料拆迁补偿》安置：协议及其结算资料以！及其他与拆迁有【。关，的，档案资料《 《第，三章 拆迁补偿【与安置 第二】十九条 拆迁—人应当对《被拆迁？人按照法律、—。法规和本办》法的规定《给予合理《补偿 　】　 拆迁】。补偿、安《置可以实行货币补偿！也可以？实行产权调换被拆迁！人有权选《择具：。体补偿安置》形式：。。。 ？ 　　 — 拆迁非—公益事业房屋—的附属物不》作产权调《换由：拆迁人给《予货币补偿具—体补偿标准由市【人民政府另行—公布拆迁范围公布后！新，建、改建、》扩建：的附属物不》予补偿 第三！十条 拆迁》范围内？的违：法违章建筑、—超过：批准期限的》临时建筑必须在拆】迁公告规定的—搬，迁期限内自行—拆，除不予？补偿拆除经规—划批准未《超过批准期限的临】时建筑可给予—适当补？。。偿具体？补偿标准由市人民】政府另行公布；审】。批时另有约》定的按约《定办理 《 第三十—一条： 货币补《偿或者产权调换【的面积按照被拆迁】。房屋的房屋》所有权证或》者其他合法房产【凭证记 载的—建筑面积 计算【 《第，。三十二条 被拆迁】房屋的货币补偿金额！根据房地《产市场评估价格【。。确定评估应当采用市！场比：较法不具备市场【比较法？评估条件评估非住】宅房屋价格》的可：以，。采用其他方法—评估：并在评估报告中【说明：原因 【　　 房】地产评估机》构，在确定？被拆迁房屋的市【场，评估价格前应当【。听取被拆迁人的【意，见 　　】 本条及本！办法第三十九条、】第五十一条规定的评！估所需费用》由拆迁人承担 ！ 第三十《三条 ？采用市场《比较法？评估被拆《迁房屋价《格的由房地》产，评估机构根据评估比！准价格？结合该房屋具体【区位、？建筑结构、》。建筑面积《。、，成新、？层，次、装？修等因素评估确定】。。 　　 ！ ： 评估比准价格由】房地产评估》机构根据交》易价从高《原则从类似房地产中！选取三个以上可【比实例？进行交易情况—、，交易：日期、区域因素和个！别因：素修正后确定 】 ： 　　？。 被拆迁房！屋属于非《成套住宅《的应当根《据前款规《定选取普通》成套住宅作为—可比实例 【 　　 】 房管部门应当【按月向社《会公布本地房产【交易：。信息 《 ： 　　 》 ， 由房屋拆—迁管理部门从报名的！具备相应法定资格的！房地产评估机构【。中随机确定参—加随机？确定的房地产评【估机构？不得少于三家随机】确定房地产》评估机构应当由公】证机构？现，场公证 【 　：　 房屋】拆迁管理部》门应当在随机—确定房地《产评估机构之日起】三日前？在拆迁范围内公告】房地产评估机构随】机确定的时》间，和地：点 》第三十？。五条 被拆迁房屋】的市场评估价—格实行公示制— 　　【 房—地产评估《。机构：应当将？被拆迁人的姓名、】。被拆迁房屋的—门牌：号、评估因素、【评，。估依据？、评估？价格等主要情况在拆！迁范围内公示接受社！会监：督公示时间不得少】于十日 — ， 　：　 ：。。 ， 拆迁当事人】对评估？结果有异议的可【以要求？房地：。产评估机构作出解释！房，地产评估机 —构应当自《接到解？释，要求之日起三—日，内予以解释 】 第三？十六：条，。 房地产评估—机构应当遵》循公开、公平、公】正的原则严格按照国！家房地产估价—规范和标《准进行房地产市场】价格评估 第！三十七条 按照本章！规定对被拆》迁人进行《补偿后？其被拆？。。迁房屋按标》准容积率《占有：的土：地不再按照浙江省实！施〈中华人民共【和国：土地管理法〉办法】第二十九条规—定予以补偿被拆迁】人依法享有》使用权的土地其【面积超过被》拆迁房屋按 —标准 容积率占有】的土地面积的超【。过，。部分的土《地按照浙江省—。实施〈中《华，人民共和国土地管理！法〉办？。法第二十九条规定予！以补偿 — 第：三，十八条 被拆迁地段！用，于同类商品房—建设的被拆迁—人享有？以，同等条件优先购买的！权，利 ？ 　《　 —前，。。款规定的同类—商品房？销售建？。设单位应将被拆【迁人优先《购买：的期限？予以公告被拆—迁人应？在建设单《。位，公告规？定的优先购》买期限内办理—购房：手续：逾期视作《放弃其中同类商【品房属竞拍》销售的被拆迁—人享有同等竞拍价的！。优先购买权》 第三—。十九条 实行产权调！换的拆迁人与—被拆迁人应当结算被！。拆迁房屋和安置用房！的差价？ ， ：。 　　 【 被拆迁房屋和安！置用房的价格由同】一家房地产评估【机构以房屋拆迁许】可证核发之日—为评估时点》采用：相同：的方法？、标准评估确定 ！ 第四十条— 选择产权调—换的被拆迁人—有，权要求？拆迁人提供不—小于被？拆迁房屋《。原建筑？面积的？安置用房 》 ， 　《　 ？ 安置用—房应当符合设—计规范？要求；属《于新建商品房—。。的交付前《应当经验收合格 ！ ？第四十？一条 被拆迁人【属于低收入家庭其】被拆迁住宅房屋每户！。建筑面积小于三【十六平方米（在衢】州，市城市规划区—内有其？他住：。宅房屋的合并计算】）并实行产权—调换的？拆迁人应当提供建筑！面积不小于三—十六：平方米的成套—住宅作为《安置用？房被拆迁房屋和【安置用？房互不结算》。产权调换的差价 ！ 　　 】 前款所称低【收入家庭是指—具有下列情形之一、！户口在本市市—区，的城市居民家—庭 　　】。 （一）按！照有关规定》享受最低生》活保障待遇； ！ 　　 — （二》）持有？市总工会《。。颁发的特困》证； 【　　 【（，三）市政府规定【的其他？经济困难对象 【 　　 】 被《拆迁住宅房屋每户建！筑面积按照房—屋拆迁？许可证？核发时被拆迁人的户！籍，证和房屋所有权证】。或者其他合》法房产凭证为依【据确定 — ， 　　？。 被—拆迁人？经审查符《合，享受：。经济适用房、廉租房！。条件：的可：优先给予安》排 《 ，第，四十二条 》拆迁房管部门直管住！宅公房或单》位自管住宅公房（包！括非成？套，住宅） 1998】年12？月31日前》租，赁的房屋承租—人享有按照房改政】策购房的权利房【屋承租人《购房后拆迁人应对】其按被拆迁人予【以补偿？安置房屋承租人房】改，购房办法由市房【改，办制定报市人民【政府：批准：后执行 《 　　 】 房屋》承租人未按房改政策！购房或？。不具备享受房改条】件的可协《议解除租赁关系由房！管部门或房屋产【权单位对承》租人给予货》币补：助货币补助标准【为该房屋拆迁补偿】费，的，百分：之三十五 【 ：　　 》 房屋《承租：人未按房改》政，策购房也未》与被拆迁人达成解】除租赁关系协—议的：拆迁人？。应当对被拆迁人【实行产权调换的【补偿安？置方式安《置用房由原》房屋承租人承—租被拆迁人应当与原！。房屋承租人》重新签？订，房屋租赁合同房屋】。承租人经审查符合】申请廉？租住房条件》的可根据市政—。。府的有关规定—给予廉租房安置 】 第四十三条 ！拆迁落实私房政策换！约续租的住宅—用房的拆迁人应当按！照本办法规》。定对被拆迁人予【以补偿、安置被【拆，迁，人，与房屋承租》人解除租赁关系【的被拆迁人应按【房屋承租人实际租】用面积支付最高为】六个：月的租？金给予补助》；，房屋：承租：人为享受最低生活保！障待遇？的城市居民被—拆，迁人应按房屋—承租人实际租用面】。积支：付最高为十》二个：月的租金给予补【助，；房屋承租人经【审查符合申请廉【租住房条件的—可直接申《请廉租房安置被拆迁！人不再支付租—金，补助：租金的？具，体标准按市人民政府！公布：的标准？。执行 《 第四十四—条 拆？迁房管部门代管【的房屋代《管房屋有《使用人的应当—实行产权调换；【。代管房？屋无使？用人的由《代管人？选择补偿安置方式选！择产权调换的安【置用房仍由房管部】门代管；选》择货币补偿的货币补！偿金额由代管人专】户存入银行》。。 ： 第四十五条 】被拆迁？房屋的用途以房屋所！。有权证登记的用途为！准认定房屋用途以】规划、土地管理【部门提供《的合法？有效文件为依据【 》　　 ？ 《房屋所有权证未明确！用途的由产权登记】部门依照职权或【者根：据房屋所有》。人的申请按照—规划：、，土地管理部》门提：供，的合法有效》文件调查《确认 —。 　　？ 房屋所】。有人要？求改变？原登记用途》的可以？在其房屋被》列入拆迁《范围前持有关—文件向产权登记部】门申请？变更登记 第！四十六条 1990！年4月1日中—华人民共和国城市】规划法施行前—已改：变房屋用途并以改变！后用途延续使用【的，根据房屋所》。有人的申请按改变后！的用途？认定由产权登记部门！变更登记；其中【改为商业用房的应】当持有合法有—效营业执照 】 　　《 ？ ， 19？。90年4月1日中华！人民共和《国城市规划法施行后！未，经规划、《土地管理《部，门同意改为商业用】房的被拆迁人应提】供，经营当？年及现？在，的合法有效的营业】执照或完《税凭证作为》确认：营业用房的》依据以2002年】3月5日为界限实】施之前一年内按实】际营业面积的百【。分之三十予以确认每！提前一？年增加百分之六剩】余面积仍按》原房屋用途标准补偿！未经同意改》为，其他用途《的，一律按原房》屋评估价格补偿20！02年3月5—日以后？未经规划、土—地，管理部门同》意改：变房屋用途的一律按！原房屋用途确—认， 　　 】。 改》变房屋用途》。按规：定应当？交纳：土地收益金的房屋】所有：人应当在《变，更，登记前？依法补交土地收益金！ 　　【 土—地收益金补交办法由！市国：土资源？管理部门另行制【定 第四【十，七条 住宅房屋的】被，拆，。迁人选择产权调换】的，拆迁人应当自领取房！屋拆迁许可证—之日起二十四个月内！将，被拆迁人或者—房屋：承租人安置完毕其中！将拆迁地块上建【设的：高层房屋《作为产权调换—用房：的拆迁人应当自领取！房屋拆迁许》可证之日起三十六个！。月内将被拆迁人【或者房屋《承租人安置完毕 ！ 　　 【 ？过渡期间的周转用房！可以：由被拆迁人或者【房屋承？租人自行《。解决也可以由拆迁】人提供被拆迁人【或者房？屋承租人有权选择】具，体过渡方《。式拆迁人不得强迫或！者拒绝 — 　　 》 拆迁人提供！周转房的被》。拆迁人或者房屋承租！。人应当？在得到安《置用房的四》个，月内腾退周转用【房， ： 第四十八条【 住宅房《屋的被拆迁人—。或，者房屋承租人自行】解决周转用房的拆迁！人应当？从，其搬迁之月起到被】安，置后：的，。四个月内支付其临】时安置补助费—临时安置补》助费按照市区租【赁与被拆迁房屋相】当面积、地段—的住宅？用房所需费》用的平均价格确【定但每户每月临时安！置补助费不得低于保！障其基本居住条【件所需？费用具体标》准由市人民政府【制，定，每年公布一次— 　　 ！ 拆迁人—超过拆迁补偿安置协！议规定的过渡期限未！提，供，安置：用房：的应当自逾期之月起！按照：原标准？的，二倍支？付临时安置补助费】补偿被拆迁人或者】房屋承租人因延期使！用安置用《房的损失 】。 　　？ 拆迁人提！供周转用房》的周转用房应当与】被拆：迁房屋的居住—条件相当并能够【满，足被拆迁《人或者房屋》承租人？基本居住条》。件拆迁人不再支【付临时安置》补助：费拆迁人《超，过协议规定的过渡期！限未提供《安置用？房的除继《续提供周转房—外还应当自逾—。期，之月按照规定—标准支付临》。时安置补助费补偿】被拆迁？人，或者房屋承租人因延！期，使用安置用房的【损失 第【四十九条《 拆迁人应当支【付住宅房屋的—被拆迁？人或者房《屋承租人搬家补助费！搬家补助费每户不】低于六百元具体【标准由市人》民政府制定每年【公布一？次 ？ 　　 】 实行产》权调换的《被拆迁人或者房屋】承租人从拆》迁人提？供的临时周转—用房迁往安置用房时！应当：再次支付搬家补助】费 第五十】条， 拆迁非住宅房屋造！成，。停产、停业》引起：的经：济损失以及》搬迁、安装、过渡等！费用由拆迁人给予一！次性补助具体补【助标准由市人民政】府另行公布 【 第五《十一条 拆》。除产权属《于学校、医》院、敬老院、幼儿园！、，福利院？、居委会等用于社】会公：益事业的房屋及【其附属物《拆迁人应《当按照有《关法律、法》规的规定和城—市规划的《要求予以重建或者】给予货币《补偿 —第四章 法律责任】 第《五十二？条 ：违反本办法规定有下！列行为？之一的由市》综合：行，政执法？部门依据《。有关法律、法规【的规定予以行政【处罚 ？ 　　 ！ ：(一：)未取？得房屋？拆迁许可证实—施拆迁的；》　　 ？ 　　— 《 (二)以》欺，骗手段骗取房屋【拆迁许可证的；【 　　 ！ (《。三)未？按房：屋拆迁许可证确定】。的，拆迁范围实施房屋】拆迁的； 》 ： 　？　 (四】)，委托不具《有拆迁资格的单位】实施拆迁的；— 　　【 (—。五)擅自延》长拆迁期《限的：； 》。 　　 (！六)接？受，委托的拆迁单位【违反规定转让拆【迁业务？的， 第五十【三条 违《反本：办法规定有下列行】为之一造《成被拆迁人或者【房屋承租《人财产损失的应当依！法承担？民事责任 【 　　《 (一【。。)未取得房屋拆【迁许可？证实施拆迁的； 】 　　 】 (二)以欺】骗手段骗取房屋拆】迁许可证《实施拆迁的； 【 ： 　　 》 ： (三《)未：按房屋？拆迁许可《证规定的拆迁范围】、拆迁期《。限，实，施拆迁的 — 第？五十四条 房地产评！估机构与拆》迁当事？人相互串通故意压低！或者：抬高被拆迁房屋【的房地产市场—评估价格的评估【结果无效由房屋拆迁！管理部门《重新组织评》。估，；并由市综合行政执！法部：门责令退还已收取】的评估费用依法给予！行政处罚；》构成犯罪的依法【。追究：刑事责任；对当【事人造成损》失的房地产评估机构！应当依法《承，担赔偿责《任 》第五十？五条 ？拆迁人有下》列行为之一的由市综！合行政？执法部门《依法给予《警告：责令改正《；对被拆迁人造成损！失的拆迁人》应当依法承担—。赔偿责任 》 　》　 (【一)未按规定与被拆！迁人：签，订拆迁补偿》安置协议且未—经依法裁决进—行，拆迁的； — ？　　 》 ， ，(二)违反本办法第！二十二条《第一款规《定，补偿安？置，方案未经《房屋拆迁管理—部门审核同意而实施！拆迁的； — 　　 — (三)【伪造、涂《改或者不向被拆迁人！提供规定《的拆迁补偿安置协议！文本的 第五！。十六条 有关行政管！理部门及其工作【人员：玩忽职守、滥用【。职权：、徇私舞弊有下列情！形之一的对直接负责！的主管人员和直接责！任人员由有关部【门，依法给予行政处分】；构成犯罪》的依法追究刑事【责任： ？ 　？。　 《 (？一)：违反规定核发房屋拆！。迁许可证以及其他】批准文件的； 】 ： 　　 》 (《。二)核发房屋—拆，迁，许可证以及其他【批准文？件后不履行监—督管理？职责或者对违法行为！不，予查处？的；： ， 《　　： (三【)未按本《。办，法规定发布拆迁公】告的； 《 ， 　　 — ？ (四)房》屋拆迁管理》部门实施房屋拆【。迁的； — 　？　 (五)！违反本办法规定【作出拆迁裁决的【； 《 　　 】 (：六)依照本》。办，法规：定，应当听证而没有听证！的； ？ ， 　　 — ： ， (七)未按计划】组织建设拆迁安【置用房？导致被拆《迁人未能在安置期】限，内得到安置的—。； 　　】 (八)违！反本办法规定实施】强制拆迁的　—　， 》　　 — 因前款规定—行为给拆迁》当事：人造成损失》的应当依《法承担赔偿责任【 第》五章 附 则 ！第，五十七条《 对在城市房屋拆】迁工作中作出突出贡！献的单位或者个【人可由房屋》拆迁管理部门给【予奖励 》 第五十八条【 在：城市规划《区外的国有土地上实！施房：屋拆：迁并需要对被拆迁人！补，偿、安置的参—。照本办法《。执行： 　　【 ？。 城市规划—区内集体土》地上：房屋拆迁的补偿【安置办法由市人民】。政府根据省人民【政府的规《定另：行制定 【第五：。十九条 本办法的具！体应：用问题由衢州市建设！局负责解释》。 《。第六十条《 本办法自公布【之日起施行》 19？95 年《 8 月 2—9， 日市人民政府颁布！的衢州市《城市：房屋拆迁管》理办法（衢政—〔 19《。95 〕 9 号】文件：）同：时废：止市人民政府其他有！关房屋拆迁补—偿安置的规定—与本办法《不一致的以本办法为！准 ？