— 衢—州，市市区城市房屋拆迁！管理办法 衢！州市人民政府令第 ！38号  【。。   ？衢州市人民政府【关于修改＜衢州市】市区：城市：房屋拆迁管理办【法，＞，的决：定已经2007年】9月10日市人民政！。府第51《次常务会议》审议：通过：。。现，予，公布自公布之日起】施行 ？ ： 市长？孙建国 二○】○七：。年九月十四日 【 ，衢州市人民政府【关于修改 衢州市市！区城市房屋拆迁管】理办法？的决定 市人民！。政府 决定》对衢州市市区—城市房屋拆》迁管理办法作如下】修改 — 　　 一、】第二条增《加，一款：作为第二款“本办法！所称房屋拆迁是指】因，实，施城市规划或者因其！他公共利益需要【依法收回国有土地使！用权而拆除该地块上！房屋的行为》” 　　 】 ，二、在第三条“保护！文物古迹《”后增加《“和有？。价值的历史建筑【” 《。 　　 》 三、第四条第】。一款修改为“—本办法所称》拆迁人是《指市人民政府—设立的具体》实施收回《国，有土地使用》权并依？法取得？房屋：。拆迁许可《。。证的单位” ！ 　　 四、】增加一？条作为第五条“【市人民政府应当加强！对城：市房屋拆《迁工作的领导严【格，控，制，拆，迁规模督促有关部】门依法履行房屋拆迁！管理职？责监督？拆迁计划执行—和拆迁？安置用房建设保障】被，拆迁人及时妥—善安置切实维—护被：拆，迁人合法权》益” 【。 　　 》 五、第五条【改为第六条增加【一款作？为第二款“ 市级有！关部门？柯城区、衢江区及各！乡（镇）人民政府】、街道办事》处应当按照各—自职责互相配合【共同做好城市房屋拆！迁管理工作” 】 　：　 六、第【七条改？为第八条在》“年度计《划”：后增加？“和安置用》房建设计划” ！ 　　 七！、第八条改》为第九条第二款【修改为“前款—第（三）项规定的国！有土地？使用：权批准文件是—指人：民政：府，依，法作出的收回国有土！地使用权的决定文件！第（四）《项规定的拆迁方【案，应当对临时周转用】房和用于产权调换】。的安置用房 的【数量、户型、面【积、地点、交付时】间等 ？作出安排；需要新建！安置用房的应当提供！安置用地批准文件 ！第（：五）项规定的—拆迁补偿安置资【金按：照拆迁？预算的百分》之八十确认》专户储存拆迁人【提，供安置用房》的现房？以市场评《估价计入在建—房屋按成本》价计入但货币存款金！额不得低《于拆迁预算》资金总额的百分之】四十；不足部—分由：拆迁人在房屋拆【迁管理部门规定的期！限内补足 ” 【 ： 　　《 八、》第九条改为》第十：条增：加两款分别作—为第二款《和第三款“房—屋拆迁管理部门在核！发房屋拆《迁许可证前应当依法！举行听证就拆迁许可！涉及的拆《。迁计划、拆迁方【案和拆迁补偿—安置资金《的落：实情：况等：相关事项听取意见】 ？ ：　　 《 “市房屋拆迁管】理部：门可以？委托柯城区》、衢江？区政府房屋拆—迁，管理：部门实施行政许可”！ 》 　　 【 九、第十条改】为第十一条将“ 予！以公告？”修改为《“ 以公《告，形式在新闻媒—体以及拆《迁，范围内予以》。公布并书面告知被拆！迁人” 《。 　　 ！ 十、第十二条】改为第十三》条增加一款作第【四款“ 拆》迁结束？后，拆迁人？。应当负？责将被拆迁人的房屋！所有权？证、国有土地使用】权证送？交房管？、土：地部门办理注销【。登记手续” ！ 　：　 十一、！第十三条改为—。第十四条第一款【修改为“ 拆迁人】。可以：自行拆迁也可以委】。托拆迁 委托拆迁的！应当以招标方式选】择拆迁？单位 从事拆迁业】务的单位 》应当按？照国家和省的有关】规定 依法》取得房屋拆》迁资格？证，书” — 　　 》 十二、第十五！条改为第十六条增加！一款作第《六，款“ ？拆迁：补，偿安置协议使用由省！建设行政管理部门】统一监制的文本” ！ 　　 ！ ， ，十三：、增加一条作为【第十九条“拆迁人】不得改变尚未搬迁】的被拆迁人》、，房屋：承租：人，原有的供水》、供电、供气—等基本生《活条件？” 　　 ！十四、第《十八条改为第二【十，条增加一款作—为第二款“市人【民政府在作出—强制拆？迁决定前应当依【法，举行：听证就作出补偿【安置裁决的主—体、程序、依据及被！拆迁人拒绝搬迁【的，。理由听取拆迁当事】人、有？关主管部门及—其他相？关，。人员的意见”— 　—　 十五、删】。去第二十《五条： 　　 】 十？六、第三十一条改】为第三十二条—第一款修改为“被拆！迁房屋？的货币补偿金—额根：据房地产市场—价格评？估确：定评估应当》采用市场比较法【不具备市场》比较法评估条—件评估非住宅—房，屋价格的可以采用】其，他评估方《法，。并在评估报告中【说明：原因” 】　　 十七、第！三十二条改为第三】十三条修《。改为“采用》市场比较法评估被】拆迁房屋价格—的由：房，地产评估机构根据】评估比准价格结【合该房？。屋具体区位、—建筑结构、建—。筑面积、成新、层次！、装修？等因素评估》确，定， 　—　 “》评估比准《。价格由房《地产评估机构根据交！易价从高原则从类似！房地产中选取三个以！。上可比实例进行交】易情况、交易—日期、区域》因素和个别因素修】。正后确定《 ： ， ， 　　 《 “被拆》迁房：屋属于非成套—住宅的应当根据【前款规定选取普通】成套：。住，宅作为可比》实例 《 ： 　　 —“，房，管部门应当按—月向社？会公布？。本地房产交易信息”！。 　　 】 十八、第三【十三条？。改为第三十四条修改！为，“房地产评估机构】由拆：迁人与被拆迁—人，共同选定；不能共】同选定的由房屋【拆迁：。管理部门从》报名的具备相应法定！。资格的房地产评【估机构中随》机确定参加随机【确定的？房地产评估机构【不得少？于三家随《机确定房地产评估】机，构应当由《公证机？构，现场公证 — ， ， 　：。　 “房—屋拆迁管理部门应】当在随机确定房地】产评估机构》之日起三日前在【拆迁范围内公—告房地产《评估机构随机确【定的时间和》地点”？ 》　　 》十九、第《三，十四条改为》第三十五条增加【一款作？为第三款“》拆迁当事《人对：评估结果有异—。议的可？以要求房地产评估】机构：作出解释房地产评】估机构应当自接【到解释要《求，之日起三日内予以解！。释” — 　　 《 ：二十、？第三十五条改为【。第三十六《。条修改为“房地产评！估机构？应当遵循公》开、：。公平、公正的原则】严格按？照国家房地产估【价规：范和标准进行房【地产市？场价格？评估” — 　　 【。二十一？、第三十八条—改为第三《十九条第二款修改为！“被拆？迁房屋和安置用房的！价格由同一家房地产！评估机构 以房屋拆！迁许可证核发—之日为评估》时点 ？采用相同的方法、标！。准评：估确定” 【 　　 二】十二、第四十条【改为第四十一条修】改为“被拆》迁人属于低》收入家庭其被拆迁住！宅，房屋每户建筑面【积小于？三十六平方米（在衢！州市城市规划区内有！。其他住宅《房屋的合并计—算）并实行产权【调换的拆迁人—应当提？供建筑面积不小于三！十六平方《米的成套住宅作为】安置用房被拆迁【房屋：。和，。安置用房互不结算产！权调换？的差价 　！　 “前款【所称低收入家—庭 是指具有下列情！形之：一、户口在》本市市区的》城市居民家庭 ！ 　　— 《。 （：。一）：按照有关规定享受】最，。低生活？保障待遇； ！ 　　 》 ？（二）持有市总工会！颁发的特困证； ！ 　　 ！ （三）市政府规定！的其他经济》困难对？象 　　 ！ “》被拆迁住宅房屋【每户建筑面积—按照房屋《拆迁许可证》核发时被拆》迁，。人的户籍证和—。房屋所有权证—或者其他合》法房产凭证为依据】确定 【。　，　 ？ “被拆—迁人经？审查符合享》受经济适用房、廉租！。。房条件的可优先【给，予安排 《。” 　　 ！二十三、第四十六】条改为第四十—七条在第一款最后增！加“其中将拆迁【地，块上建设的》高层房屋《作为产权调换用房的！拆迁人应当自领取】房屋拆迁许》可证之日起三十【六个月内将》。被拆迁人或者房【屋承租人安》。置完毕” 【 　？　 二十—四、第四十》七条改为第四十八】条在第一款中的【“临时安置补—助费按？照，当地租赁与被拆【。迁房屋相《当面积、地段的【住宅用房所需费用的！平均价？。格确定”后》增加：“但：每户每月临时安置补！。助费不得低于保障其！基本居？住条件？所需费？用，” ？ 　　 【 在第三款中的“周！转用房应当与被拆】迁房屋的居》住，条件相当”》后增加“并能够满足！。被拆迁人或者房【屋承租人基本居住】条件” 《 ，。。 　　 — 二十五》、第五十《三条改为《第五十四条修改为“！房地：产评估机构与拆迁当！事人：相互串通故意—压低或者抬高被拆迁！房屋的市场评估价】格的评估结》果无效由房》屋拆迁管理部门重新！组织评估；并由【。市综合？行政：执法部门责令退【还已收取《的评估费用依法给】予行政？处罚：；构：成犯罪的依法追究】刑事责任；对当事】人造成损失的房【地产评估机构应当】依法承担赔偿—责任：”， ， ： 　　 二十！六、第？五十四？条改为第五十五条将！其中的“并处以三】万元以？上十五万元以下的罚！款”一句《修改为“对》被拆迁？人造成损失的拆迁】人应当依法承—担赔偿责任”—。。 ： 　　 — 删去第》（，四）项？ 》　，　 ： ：二，十七、第五》。十五条改《。为第五十六》条第一？款增加两项,分别】作为第（六）项【和第：（七）项“》（六）依照本—办法规定《应，当听证而《没有听证的”；“（！七）未按计划组【。织建设？。拆迁安？置用房导致被—拆迁：人未能在安置期限】内得到安置的”【 　—　 二十八、第！五十七条改为第【五十八条增加一款作！为第二款“城市【规划区内集体—土地上房屋拆迁的】。补，偿安置办法由 【市人：民政：府根据省《人民政？府的规定 另行制定！” 　　 ！。 此外对有关条】文的顺？序和个别《文字表？述作了相应的调整】和修改 》。 ： 　　 》 本决定自》公布之日施行本决】定，施行前已颁发房屋】拆迁许可证》的拆迁？项目：按照修改前的办【法执行 《 　　— 衢州市—市区城市房屋拆迁管！。理办法根据本—决定修正重新公【布 》 衢州？市市区？城，市房屋拆迁管—理办法？ （ 20—02 ？年， 3 ？月 5 日衢州【市政府第 17 号！令公布？根据 ？2007 年 9】 月 ？10 日市政府【第 51 次—常，。务会议关于修改〈 ！衢州市市区城市房】屋拆：迁管：理办法 〉的决定修！。 正） —第一章 总则 ！第一：条 为？。加强城市房屋拆迁】管理保护拆迁—当事人的合法权【益保障建设项目顺】利进行根《据国：务院城市房屋拆迁】管理条例、浙—江省：城市房屋拆迁管理】条例等有《。关法律、《法规的规定结合【本市实际《制定本办法 第！二条 在《衢州市城市规—划区内？的国有土地上实施房！屋拆：迁并需要对被拆迁人！补偿、安置》的适用本办法 【 　　—。。 ： 本办》法所称房屋拆—迁是指因实施—城，市规划或者因其他】公共利？益需要依法收回国】有土：地使用权而》拆除该地块》上房屋？。的行为 第】。三条 城市房屋拆】迁，必须符合城》市规划有利于城市】旧区改造和生态【环境改善《有利于国家》历，史文：化名城？、文物古迹和有价值！的历史建《筑保护 第四】条 本办法所称拆迁！人，是指市人民政府设立！的，具体实施《收回：国有土地使用—。权并依法取》得，房屋拆？迁许：可，证的单位 】 ，　　 ？ 本办法所】称被拆？迁人：。是，。指被拆？迁，房屋的所有人 【 ？ 　　 》 本办法所【称房屋承《租人是？指与被？拆，迁人具有《合法的房《屋租赁关系的单位和！个，人 第—五条 ？市人民政府应当加强！对城市房屋拆迁工】作的：。领导严？。格控：制拆迁规模督—促有关部门》依法履行房》屋拆迁？管理职责监督拆【迁计划？。执行和拆迁安—置用房？建设保障被拆—迁人及时妥善安置切！实维护被拆迁人【合法权益 【 第六？。条 衢州市建—设行政管理部门是】负责管理房》屋拆：迁工作的行政主管】部，门（以下称房屋【拆迁管理部门）【对城市规划区内的城！。市房屋拆迁工作【实施监督管》理城市？房屋拆？迁管理的日常工作】由，其下设的拆迁管【理办公？室具体办理 ！ ，　　 【市级有关部门柯城区！、衢江区《及各乡（镇）—人民政府、街道办事！处应当？按照各自职》。责互相配合共同【。做好城？市房屋拆迁管理工】作 第七条 ！拆迁人必须依照有】关法：律法规？及本办法《。的，规，定对被拆迁人给予】合理补偿、安置被】拆迁人、被拆—迁房：。屋承租人必须服从】城市建设需要—在规：定的搬迁《期限内完成》搬迁： ？ 第二章 拆迁管】理 ： ：第八条 城市房【屋拆迁？应按计划执行城市房！屋拆：迁的中长期》计划、年度计—划和安置用房建【设计划由市建设、规！划、发展和改革、国！土资源、文物等【部门按照城市总体】规划的要求根—据当地社会》经，济发展水《平和需要同时考【虑近期新建商—品房：的市场供应、国【家历史？文化名城保护等因素！制定：报市：人民政府批准—后，执行并按规定—报上：一级人民政府—备案： 　　 】。 房屋拆迁管！理部门在执行年【度拆迁计划时—其拆迁范围》经规划部门确定后应！当组织做好》拆迁房屋的前期调】查统计及审核—工作 》 ，第九条 拆迁房屋的！单位取得房屋拆【迁许可证后》方，可实：施，。拆迁申请房屋拆迁许！可证应当向房屋拆】迁管理部门提—交，。下列文件 】 　　？ 《 ，（一：），建设项目批准文件】； ？。 　　 —。 （二）【建设用地规划许可证！； 　　】 （三）国！有土地使用权—批准文件；》 ， 　　 【 （》四）：拆迁：。计划和拆迁》方案； 【 　　 《 （五）办理！存款业务的》金，融机构出具的—拆迁补偿《安，置资金证明 】 　　 】 前款第（三）项】规定的？。国有土地使用权批】准文：件是指人民政府【依法作出的收回【国，。有土：地使用权的决—定文件第（四）项】规定：的拆迁？方案：应当对临《时周转用《房和用于产权—调换的安置用房的】数量、户型》、面积、地点、交】付时间等作出—安排：；需要新建安置用】房的应当《提供安置用地批准】文，件第（？五）：项规定的《拆迁：补偿安置资金按照拆！迁预算的百分之八】。。十确认专户储—存拆迁人提》供安置用房的现【房以市场评估价计入！。在建房屋按成本价】计，入，但货币存款金额【不得低于拆迁预算】资金总额的百分之四！十；：不足部分由》拆迁人？在房屋拆迁管理【部，门规定的期限内【补足 ？ ：。 ，。第十：条 房？屋拆迁？管理部门应》当自收？到申请之日起三十日！内对申请事》项进行审查；经审查！符合条件的颁发【房屋拆迁许可证 ！ ： 　：　 》 房屋拆迁管理部】门在核发房屋拆【迁许可证前应—当依法举行听证就】拆迁许可涉及—的拆迁计划、拆【迁方案和《拆迁补偿安》置资金的落实情况等！相关事项听》取意见 — 　　 》。 《市房屋？拆迁管理《部门可以委》托柯城、衢》江区政府房屋拆迁管！理部门实施行政许】可 》第十一？条 房？屋拆迁管理部—门应当自房》屋拆迁许《可，证核发之日起—五日内将建设项【目，的名称、拆迁人、拆！。迁范围？、搬迁期限、拆【迁期限等事项以公告！形式在新《闻，媒体以及拆》迁范围内予以—公布并？书面告知被拆迁【人 》 　：　 房屋】拆迁管理部门和【拆迁人应当及时向被！拆迁人？做好宣传《、解：释工作 《 ， 第十《二条： 拆迁范《。围公布后《拆迁范？。围内的？单，位和个人在》暂停办理相关手续】期间不得进行下【列活动 】　　 》 （一）新—建、：扩建：、改建房屋》； 　　】 ？。 （二）改变房屋！和土地用途；— ，。 ， 　　》 （三）】租赁房屋 》 ， 　　 【 ？房屋：拆迁管理部门应当就！前款所列事》项书面通知有关【部门暂停办理相关手！续暂停办理的书【面通知应当》。。载明：暂停期限《暂停期限不超过【一年；拆迁人需要】延长暂停期限的【应当经？房屋：拆，迁管理部门批—。准延长暂停期限最长！不得超？过，一，年 《 第十三条》 拆：迁人自取得房屋拆迁！许可：证之日起三个月内】不，实施拆迁的房屋【。拆迁许可证自然失】效并由房屋》拆迁管理《部门予以公告 ！。 　　 】 实施？房屋拆迁不》。得超越房屋拆迁许】可证核？准的拆迁范围和【拆迁期限 》 　　 】 ？需要：延长拆迁期限的【,拆：迁人应当在拆迁【期限届满十五日前,！。向房屋拆迁管理【部门提出延期申请;！房，屋拆迁管理部门【。应当：自收到延期拆—迁申请之日起十【日内：予，以答复 】　　 》 拆？迁结束后拆迁人应当！负责将？被拆迁？人的房屋《所有：权证、？国有土？地使用权证》送交房管、土地部门！办理注销《登记手续 【 第十？四条 拆迁人可以自！行拆迁也可以委【托拆迁委托拆迁的应！当以招标方式选【择拆迁单位》从事拆迁业务—的单位应《当按照国家和省的】。。有关规定依》法取：得，房屋拆迁资格证书 ！ 　》　 —房屋拆迁管理部门】不得作为拆迁人不】得接受拆迁委托【 《第十：五，条 拆迁人委托拆】。迁的应当向被委托的！拆迁单？位出具委托书并签订！拆迁委？托合同拆迁》人应当自拆》迁委托合同签订之】日起十五《日内将？合同报？房，屋拆迁管理》部门备案 【。 　　 【 被委《托的拆？迁单位不得转—让拆迁？业务 第十六！条 拆迁人应当【。向被：拆迁人？公布拆迁补偿安【置方案 — 　　 【。 拆迁人与被【拆迁人？应，当在公告规定的搬】迁期限内根据本办】法规定签订拆迁补偿！安置协议协议应【当，载明补偿形式、【货，币补：偿金额及其》支，。付期限、安置地点、！安置用房面积、搬】迁期限、过渡方式】。、过渡期限、搬家补！助费和临时安置【补，助费、？。违约责任以及—当事人认为需要【订立的其他条款 ！ ： 　　 】拆，迁租赁房屋》的拆迁人应当—与被拆迁人、房屋承！租人签订拆迁补【偿安置协议 【 　　 【。 ： 拆迁？房管部门代管—的房屋拆迁人应【当与：代管人签订》拆迁补偿安置—协议：；代管房《屋有使用人的拆迁】人应当与代管人【、房屋使用人—签，订拆迁补《偿安置协议》 　　【 拆—迁补偿安置协议自签！订之日起生效拆迁人！应当自？协议：签订之日起》。十五日内将协议报】房屋拆迁管理—部门备案 ！。　，　 《 ：拆迁补偿安置协【议使用？由省：建设行政管理部门】统一监制的》文本 《 第？十，七条 拆迁》补偿安置协》议签订后被拆—迁人或者房屋承【租，人在搬迁期限内拒绝！搬，迁的拆迁人》可以依法向仲裁【委员会申请仲—。裁也可以依法向人】民法：院起诉诉讼期间【拆迁人可以依法【申请人民《法院先予执行 【 第十八条【 拆：迁当事人对补偿【形，式、补？偿金额、安》置用房面积》、安置地点、过【渡，。方式、？搬迁期限《、过：渡期限等内容在搬】。迁期限？内经协商达》不成协议《的拆迁当《事人可以向房屋【拆迁管理《部门申？。请裁决被拆迁人【是，房，屋拆迁？。管理部门的由—。市人民政府裁决裁决！部门应当自》受理裁决申请之日】。起三十日内作出书】面裁：决；裁决作》。出，之前裁决部门应当充！分，。。听取拆迁人、被拆】迁人或其委托代【理，人、受委托》拆迁单位、街道【。、居委会等》各方的意见 【 ？　　 ？ 当事—人对裁？决不服的《可以：。。依法：申，请行政复《议，或，者，向人民法院提起行】政诉讼除依》法，。需要停止执行的情】形外在复议和诉【讼期间如《拆迁人？已按裁决《给予货币补偿—或提存补《偿费：或，者提供拆迁安置用房！、周转用房的复议和！诉讼期间不停—止拆迁的执》。。行 ： 第十九—条 ：拆，迁人不得改变尚【未搬迁的《被拆迁人、房屋承租！人原有的供》。水、供电、供气等基！本生活条件 】 第二十条 —被拆迁人或者房屋】承租人在裁决规定的！搬迁期限内拒绝【搬迁的由市人民政府！责成有关部门—强制拆？迁或者由房 屋【拆，迁管理部门依法【申请：。人民法院强制拆迁 ！。 　　 ！ ，。。。 市人民政》府在作出强》制拆迁决《定，前应当依法举行听】证就作出《补偿安置裁》决的主？体、程序《、依据及被》拆迁人拒绝搬迁的】理由：听取拆迁《当事人？、有关主管部—门及其他相关人员的！意见 》 ：　　 《。 ？实施强？制拆迁前拆迁人应】当就被拆迁房屋的】有关：事项向公证机关办理！证据保全 — 第？二，十一条 拆迁房管】部门：代管的房屋拆迁补】偿安置协《议必须经公证机关公！证代管？人应：当就：被拆迁房屋的有【。关事：项向公证《机关：办理证据保全 ！ 第：二十二？条 被拆《迁房屋有下列情形】之一的由拆迁—人提：出，补偿安？置方案报房屋拆迁】管理部门审核—。同意后实施拆—迁 ： 　　 【 （》一）有产权纠纷的】； 　　 ！ （二）产】权人：下落：不明的； 》 ： 　　 ！（三）暂时无法确】定产权人《的 　　 ！ ？ 房屋拆迁前拆【迁人应当就被拆迁】房屋：的，有关事项向》公，证机关？办理证据保》全 》第二十三条 拆迁】。。。设有抵押权的房屋依！据国家有关》担保的？法律：执行 ？ ： ，第二十四《条 法律、法规【对拆迁军事设施、】寺，观教堂、《文，物古迹、归侨侨眷房！屋、涉？外房屋等另有规定的！从其规？定 第—二十五？条 城市房屋—拆迁涉及公共设施或！者各种管《线迁移的《由原所有人按—规定期限自》行迁移所《需迁移费用》由拆迁人按国家有】关，。。规定标准给予适当】补偿 第二】十，六条：。 对拆迁范围内的】花木、绿地、古【树名木应当》尽，可能保留不能保留】的应当依法办理有关！手续 第二十！七条 拆迁人使用拆！。迁补偿安置资—金的应当《经，。房屋拆迁管理—部，门，审核拆迁补偿安【置资金？应，当全部用于》房，屋拆迁的补偿、【安置不得挪作—他用具体管理办法】按省建设行政管【理部：门制：定的有关规定执【行 　　】 ： 房屋拆—。迁管理部门应当【加强：。对拆迁补偿》。安，置资金使用的监【。督 《 第二十《八条 房屋拆—迁管理部门应当建】。立、健全《房屋拆迁档案制【度加强对房》屋拆迁档案资料的】管理 　】　， 《。 房屋拆迁的档【案资料包括拆迁人从！事，。房屋拆迁的有关【批准文件《拆迁计划和拆—迁方案及其调—整资：料，前期调查登记资【。料拆迁补《偿安置协《议及其结算资料以】及其他与拆迁—有关的档案》资，料 》第三章 拆》迁，补，偿与安置 —。 第二十九条 拆】迁人应当对被拆【迁人：按照法律《、法规和本办法【的规定给予合理补偿！。 ， ， 　　 ！ 拆迁补偿、安置可！以实行？货币补偿也可以实】行产权调换》被拆迁？人有权选择具体【补，偿安置？形，式 ？ 　　 】 拆迁非公益事】业房屋的附属—。物不作产权调换由拆！迁人给予货币补偿】具体：补偿标准由市人【民政府另行》公布拆迁范围公布后！新建、改建、扩建】的附属物不予—补偿： ， ： 第三十条 拆迁范！围，内，的违法违章建筑、超！过批准？。期限的临时建—筑必须在拆迁公告规！定的搬迁《期限内自《行拆除不《予补偿拆除经规划】。批准未超过批准【期限的临时建筑可】给予适？当补偿具体补偿【标准由市人民政府另！行公布？；审：。。批时：另有约定《的按约定办理 】 第三十一—条 货？币补偿或者产—权调：。换的面？。积按照被拆迁房【屋的房？屋所有权《证或者其他》合法房产凭证记 载！的建筑面《积 计算 【 第：三十：二条 被拆迁房屋的！货币：补偿金额根》据房地产《。市，场评估价格确定评估！应当采用市场—比较法不具》备，市场比较法评—估条件评估非住宅】房屋价格的可以采】用其：他方法评估并在评】估报告中说明原因 ！ 　　 【。 房地—产评估机构在确【定被拆迁房屋的市场！评估价格前应—当听取？。被拆迁人《。的意见 【 　　？ ？ 本条《及本办？法，第，。。三十九条、第五十】一条规定的评—估所需费用由拆迁人！承担 第【三十三条 》采用市？场比较法评估被拆迁！房屋价格的由—房地产评估机构根据！评估比准价格—结，合该房屋具体区位】、，建筑结构、》建筑面积、成—新、：层次、？。装修等因《素评：估确：定 　　 ！ 《。评估比准价格由房地！产评估机《构根据交易价—从高原？则，从类似房地产中【选取三个以》上可比实例进行【交易情况、交易日】期，。、区：域因素和个别因【素修正？后，确定 ？ 　　 ！。 被？拆迁房屋《属于：非成：套住宅的应当—根据前款规定选【取普通成套住宅【作，为可比实例 ！。 　　 — 房管部门应【当按月向社会公布】本地房产交易信息 ！ ： 　　 ！由房屋拆迁管理【部，门从报名的具—备相应法定资—格的房地产》评估：机，构中随机《。确定参加随机确定的！房地产评估》机构不得《少于三家随》。机确定房地产评估机！构，应当：由公：证机构现场》。公证 【　　 【房屋拆迁管理部【门应当在随机确定】房地产评估》机构之日起三日前在！拆迁范围内公告【房地产评《。。估机：。构随机确定的时间和！地点 第【三十五条 》。被拆迁房屋的市【场评估？价格实行《公，示制： 　　【 ： 房地产—评估：机构应？当将被拆迁》人的姓名、被拆迁房！屋，的门牌号、》评估因素、》评估依据、评—估价格？等，主，。要情况？在拆迁范围内公【。示接受社会》监督公示《时间不得少于十【日 《 　　 ！拆迁当事人对评【估结果有《异议的可《以要求房地产评估】机构作出解》释房地产评估机 】构应当？自接到解释要求之日！起三日内予以解【释 《 第三十六条 【。房地产评估》机，构应当遵循公—开、：公平、？公正的原则严格按】照国：家房地产估》价规范和《标准进行房地—产市场价格评估【 第三十七】条 按照本》章规定对《被拆迁人进行补【偿后其被拆迁房屋按！标准：容积率占有的土地不！再按照浙江省实【施〈中华人》民共和？国土：地管理法〉办法第二！十九条规定予以补】偿被拆迁人依法享】有使用权的土地【其面积？超过：被，拆迁房屋按 —标准 容积率占有的！土地面积的超过部分！的土地？按，照浙江省实》施，〈，中华人民共和国土】地，管理法〉办》法第二十《九条规定予以补偿 ！ 第三》十，八条 被拆迁—地段用于同类—商品：房，建，设的被拆《迁人享有以同—等条件优先购买的】权利 【　　： 前—款规定？的同：类商品房销售建设】单位应？将被拆迁人优—先购买的《。期限予？以公告被拆迁人应】在建设单位公—告规定的优先购【买期限内《办理购房《手续逾期视作放弃其！中同类商品》房属竞拍销售的【被拆迁人《享有同等竞拍价【的，。优先购买《权 第—三十九条 实行产】权，调换：的拆迁人与》被拆：迁，人应当结算被拆【迁房屋和安置用房的！差，价 ： ， 　　》 ， 被拆迁房屋！和安置？用房的价《格由同一家》。房地产？评估机构以》房屋拆迁许可—证核发之《日为评估时点采用相！同，的方法、标准评【估，确定 》 第四十条 —选择：产，权调换的被》拆，迁，人有权要求拆—迁人提？供不小于被拆—迁，。房屋：原建筑面积的安置】用房 — 　　 安！置用房应当》符合设计规》范要求？；属于新建商品房的！交付前应当经验【收合格 — 第四《。十，。一条 被拆迁—人属于低收入家庭其！。被拆迁住《宅房：屋，每户建筑面积小【。于三十六平》。方米（在衢州—。市城市规划区—内有其他住宅房屋的！合并计？算）并实行》产权调换的》拆迁人应当提—供建：筑面积不小》于三十六平方米的】成套住宅作》为安置用房被拆迁房！屋和安置用房—互不结算产权调换】的差价？ 　　 】 前款所称】低收入家《庭是指具有下列情形！之一：、户：。口在本市市》区的城市《居民：家庭 》 　　 ！（一）按《。照有关？规，定享：受最低生活保—障待遇？； 》 　　 （！二）持？有市总工会颁—发，。的特困证； 】 　　 【 （三）》市，政，府规定的其他经济困！难对象 《 　》　 被拆】迁住：宅房屋每户建筑面】积按照房屋》拆迁许可证核—发时被拆迁人的户】籍证和？房屋所有权证或者其！。他合法房《。。产凭证为依据—确定： ： ： 　　 — ：被拆迁？人经：审查符？合享受经《济适用房《、廉：租房条？件的可优先给予安】排 《 第四十二》条 拆迁《房管部？门直：管住：。宅公房或《单位自管住》宅公房（包括非【成套住宅《） 199》8年12月3—1日前租赁的房屋】承租人享有按照房改！政策购房的》权利房屋承租人购】房后拆迁人应对其按！被拆迁人予》以，补偿安置《房屋承租人》房改购房《办法由？市房改办制》定报市人民政府批准！后执行 — ， ，　　 《 房屋承租人】未按房改政策—购房：或不具备享受房改】条件的？可协议解除租赁关】系由房管部》门或房屋产权—单，位对承租人给予【货币补助货币补助标！准，为该房屋拆迁—补偿费的百》分之三十五 】。 　　 》 《房屋承？租人未按房改政【策购房也未》与被拆迁人》达成解除租赁关【系，协议的拆《迁人应当对被拆迁】。人，实行产权调换的补】偿安置？方式安置用房—由原房屋承租人承租！被拆：。迁人应当与原房屋承！租人重新签订房屋】租赁合？同房屋承租人经【审查符合《。。申请：廉租住房条件的【可根据市政府的【有关：规定：给予廉租房安置 ！ 第四十三条 拆！迁落实私房》政策换约《续租的？住，宅用房的拆迁人应】当按照本《办法规定对被拆迁人！予以：补偿、安置被拆迁】人，与房屋？承租人解除》租赁关系的被拆迁】人应按？房屋承租人实际【租用面积支付最高】为，六个月的租金给予补！助；房屋承租人为享！受最低生活》保障待遇的》城市居民被拆迁人应！按房屋承租人实【际租用面积支付最】。高为：十二个月的租金【给予补？助；房屋承租人【经审查符合申请廉租！住房条件的可直接申！请，廉租房安置被拆迁】人，不再支付租金—补助租金《的具体标准按市人民！政府公布《的，标准执行 】第，四十四条 拆—迁房管部门代管的房！屋，代管房屋《有使用人的应当实】行产：权调换；代管—房屋无使《用人的由代管人选择！补偿安置方》式选：择产权？调换的？安置用？房仍由房管》部门代管；选—择货币补偿》的，货币补偿金》额由代管人专—户存入银行 — 第四》十五条 被拆迁房屋！的用：途以：房屋所有权证—登记的用途为—准认定房屋用途【以规划？、土地管理部门提供！的合法有效文件【为依据 】　，　 《 房屋所有权证未！。明确用途的》由产权？登记：。。部门依照职权或者】根据房屋所有人的】申请按？照规划、土地—管理部门提供的合】法有效文件》调查确认 】。 　　 】房屋所？有人要？求改变原登》记，用途的可《以，。在其房屋被列入拆迁！范，围，前持有关文件—向产权登记部门申】。请变更登记 ！第四十六条 19】90年？4月：1日中华人民共和国！城市规？划法施行《。前，已改变房屋用途并以！改变后用途》延续使用的根—据房屋所有人的【申请按改变后—的用途认定》由产权登记》部门变？更，登记；其中改为【商业用房的应—当持有合法》有效营业执》照 《 ：　　 19！90年4月1日中华！人民共和国城市【。规划法施行后—未经：。规划、？土地：管理部门同意改【为商业用房的被拆】迁人应提供》经营：当年及现在》的合法有效》的营业执《照或完税凭》证作为确认营业【用，房的依？。据以200》2年3月5日为【界限实施《之前一年内》按实际营《业面积的百分之三】。十予以确认每提前】一年：增加百分之》六剩余？面积仍？按，原房：屋用途标准补偿未经！同意改为其他—用途的一《律按原房《屋评估价格补偿20！02年3月5日以】后，未经规？划、土地管理部门同！意改变房屋用途的】一律按原房屋用途确！认 ： 　　 【 改》变房：。屋用途按规定应【当交纳土《。地，收益金的《房屋：所有人？应当在变《更登：记前依？。法补交土地》。收益：金 《 ：　，　 ？ 土地》收益金补交办法由】市，国土资？源，管理部门另》行制定 第四！十，七条 住宅房屋【的被拆迁人选—择产权调换》的，。拆迁人应《当自领取房》屋，拆迁许可证之日【起二十四个月内将被！拆迁：人或者房屋承租人安！置完毕其中将拆【迁地块上建设的【高层房？屋作为产权调换用房！的拆：迁人应当自》领取房屋拆迁许可】证之日起三》十六个？月内将被拆迁人【或者房？屋承租人安置完【。毕 《 　　 ！过渡期间《的周转用房可以由被！拆迁人或《者房：屋承租人自》行解：决也可？以由拆迁《人提供被拆迁—人或者房屋承租人有！。权选择？具体过渡方》式拆迁人不得强迫或！者拒绝 】　　 《 拆迁》人提供周转房的被拆！迁人：或者房屋承》租人应当在得到安】置用房的四》个，月，内腾退周转》用房 —第四十？八条 住宅房屋【。的被：拆迁人或者房屋【承，租人自行解》决周转用《房，的，拆迁人？应当从其搬迁—之月起到被安置【后的四个月内—支付其临《时安置？补助费临时安—。置，补助：费按照？市区租赁与被—拆迁房屋《相当：面积、地段的住宅】用房所需费用的平】均价格确定但每【户每月临时安置补】助，费不得低于保障其】基本居住条件所需】费用具？体标准由市人民【政府制定每年公布一！次 　　】 》拆迁人？超过拆？迁，补偿安置协议规定的！过渡期限未提供【安，置用房的应当自【逾期之月起按照【原，标准的二倍支付临】时，安置补助费补—偿，被拆迁人《或者房屋承租人因延！。期使用安置用房的损！失 ？ ： 　　 【 拆迁？人提供周转用房【的周转用《房应当与被拆迁房屋！的居住？条件相当并能够【满足：被拆：迁人：。或者房屋承租人基本！居住条件拆迁人不】再支付临时安置补】助费拆迁人超过协】议规定的过渡期限未！提供：安置用房的除继续】提供：周转房外《还应：当自逾期之月按照】规定标准支付临【时，安置补助费补偿被拆！迁人或者房屋—承，租人因延期使用【安置用房的损失【 第四十九条！ 拆迁人应当支付】住宅房？屋的被？拆迁人或者房—屋，承租：人搬家补助费—搬家补助费每户不】低，于六百元具》。体标准由市人民政】府制定每年》公布一次《。 　　 ！ ？实行产权调换的【被拆：迁人或者《房屋承租人从—拆，迁人提供的临时【周转用房迁往安置用！。房时应当再次支付】搬家补助费 — 第五》十条 拆迁》非住：宅，。房屋造成停》产、：停业引起《的经济损失以及【搬迁、安装、—过，渡等费用由拆迁【人给予一次性—补助具？体补助？标准由市人民—政府另行公布— ？ 第五？十一条？ 拆：除，。产权属？于学校、《医院、敬《老院：、幼儿？园、福利院、—居委会等用》于社会公《益事业的房》屋及：其附属物拆迁—。人应当？按照有关法律、法规！的规定和《。城市规？划的：。要求予？以重：建，。或者给予货》。币补：偿 《 ，第四章 法》律责任 —第五十二条》 违反本《办法规定《有下列行为》之一的由市综合行政！执法部门依据有【关法律、法》规的：规定予以行政处罚 ！ 　　 】 ， ， (一)未》取得房屋《。拆迁许？。可证实施拆迁的【；　：　 ？。 ， ， 　　 【 (二)以欺骗【手，段骗取？房屋拆迁许可证的】； ：。 ， 　《　 (三】)未按房屋拆迁许】可证确定的拆迁【范围：实施房屋拆》迁的； 【 　　 (！四)委托不具—有拆迁资格》。的单：位，实施：。拆迁的； 》 　　— 》(五)擅自延—长，拆迁期限的； 【 　　 ！ ：(六)接受》委托的？拆迁：单位违反规定转【让拆迁业务的 【 第五十三条】 违反？本办法规定有—下列行为之一造成被！拆迁人或者房屋承】租人财产损失的【应当依法承担—民事责？任 —　　 — (一)未取得房】屋拆迁许可证实施】拆迁：的； 　】　 》 (二)以欺骗手】段骗取房屋拆迁许可！证实施拆迁的； 】 　　 ！ (三)》未按房屋拆迁—许可证规定》的拆迁范围、拆【迁期限？实施拆迁的》 第五十四】条 房地《产评估机构》与拆迁当事人—相互串？通故意？。压低或者抬高被【。。拆迁：房屋的房地产市场】。评估价？格的评估《结果无效由》房屋拆迁管理部【门重新组织评估；】并由市综合行政执法！部门责令退还已【收取的评估费用依】法给予行政处罚；构！成犯罪的依法追究】刑事责？任；对当《事人造成损失—的房地产评》估机：构，应，当依法？承担赔偿责任— ？ 第五十《。五条：。 拆迁人有下列【行为之？一的：由市综合行政执法】。部门：依法给予警告责【令改：正；对被拆迁人造成！损失的拆迁人应当】依法承担《赔偿责任 》 　　 ！ (一)未按规】定与被拆迁人—签订拆迁补偿安【置协议且未》经依法裁决进—行拆迁的； ！ 　　 》 ， ， (二)违反—本办法第二十二条】第一款规定补偿【安置方案未经—房屋拆迁管理部门】审核同意而实施【拆迁的； — 　《　 —(三)？伪，造、涂改《。或者不向《被拆迁人提供规【定的拆迁补偿安置协！议文本的 【 第五十六条— ，有，关行政管《理部门及其工作【。人员玩忽职守、【滥用：职权：、徇私舞弊有—下列情形之一的对直！接负责的主管人【员和直接责任人【。员由有关部门依【法给予行政处分；】构成犯罪的》依法追究刑事—责任 ？。 《　　 ？ (一)违反！规定核发房》屋拆迁许可》证以：及，其他批？准文件的《； 　　】 ，。 (二—)核发房屋拆迁许可！证以：及其他？批准文件后不履行监！督管理职责或—者对违法行为不予查！处的； 】。　　 《 (三)—未，按本办法规定—发布拆迁公告—的； 　】　 ？ (《四)房屋拆》迁管理部《门实施房屋拆迁【的； ？ 　　 】 ？(五)？违反：本办法规定》作出拆迁裁决的； ！ 《　　 (六！)依照本《办法规定应当听【证而没？有听证的；》 　　 ！ ， (七)未按计】划组织建设拆迁【安置用房《导致被拆迁人未能】在安置期限内得到】安置的； 【 　　 》 (八)违反！。本办法规定实—施强制拆迁的　　】 　　 ！ 因前款规定】行为给拆《迁当事人造成损【失的应当依法承担赔！偿责任 第】五章 附《 则 ？ 第五十七—条 对在城市房【屋拆迁工作中—作出突出贡献的单位！或，者个人可《由房屋拆迁管理【部门给予奖》励 第五十八！条 在城市规—划区外的国有—土地上？实施房屋拆》迁并需要对被拆【迁人补偿、》。安置的参照》本办法执行 ！ 　　 — 城市规》。划区内集体土地上】房屋拆迁的补偿安】置办：法由市人民政—府根据？省人民政府的—规，。定，另行制定《 第五十九】条 本办法的具体应！用，问题：由衢州？市建：设局负责解释 【 ？第六十条《 ，本，办法自公布之—日起施？行 1？995？ 年： ，8 ：月 2？9， 日市人民政府颁布！的，衢州市城市房屋拆】迁管：理办法（衢政〔 】1995 〕 9】 号文？件）同？时废止市人民政【府其他有关房屋【拆迁补偿安》置的规定与》本办法不一致的【以，本办法为准 【