？。。 》 衢州市市区】城市房屋拆迁管理办！法 ： 衢州》市人民政《府令第 38号 ！     衢州市人！民政：府，关于修改＜衢州市】市区城？市，房屋拆迁管理—办法＞的决定已经】2007年9—月10日市人民【政府第51次—常务会议审议—通过现予公布自【公布之日起施行 】。 ？市长孙建国 二！○○七年九月—十四：日， 衢州市》人民政府关于修【改 衢州市》。市区城市房屋拆【迁管：理办法的决定 【 市人民政府 决！定对衢州市市区城市！房屋拆迁管理办法作！如下修？改 　　】 一、第二条】增加一款作为第【二款：“本办法所》称房屋拆迁是—指因实？施城市规划或者因】其他公？共利益需《要依法？收回国有土地使用】权而：拆除该地块》上房屋的行为”【 ： 　：　 二》、在第三《条“保护文物古迹”！后增加“和有—价值的？历史：建筑” 《 ， 　　 【 ，三，。、第四条《第一款修改为—“本办法所称拆迁】人是指市人民政【府设立的《具体实施收回国【有土地使用权并【。依法取得房》屋拆迁许《可证的单位” 【 　　— 四、增加一】条作为第五条“市】人民政府应当加【强，对城市房屋拆迁工】作的领？导严格控《。制拆迁规模督促有关！部门依法《履行房？屋拆迁管理》职责监督拆迁计划执！行和拆迁安置—用房建设保》障被拆迁人及—时妥善？安，置切实维护被拆迁】人合法权《益”： 【　　 五、第五！条改为第六条增【加一款作为》第，二款“ 市级有【关部门柯城区、衢】江区及各乡（镇）人！民政：府、街道办事处【。应当按照各自—职责：互相配合共同做好】城市房屋《拆迁管理《工作”？ ？　　 ？ 六、第七—。。条改为第八条在“年！度计划？”后增？加“和安置用房【建设计划” 【 ，。 　　 【 七、第《八条改为第九—条第：二款修？。改为“前款第（三）！项规定的国有土地使！用权批准文》件是指人民政—府依法作出》的收回国有》。土地使用权的—决定文件第（四【）项规？定的拆迁方案应当对！临时周转用房和【用于产权调换的安】。置用：房 的数量、户型、！面积、地点、交【付时间等《 作出安排；需【要新：建安置用房的—应当提供安置用地批！准文件 《第（：五）项规《。定的拆迁补偿—安置资金按照拆迁预！算的百分之》八十确？认专户？储存拆？迁人提供安置用房的！现房以市场评估【价计入在建》房屋按成本》价计入但货币存【款金额不得低—于拆迁预算资金【总，额的百分之四十；不！足部分？由拆：迁人在房屋拆迁管理！部门规？。定的期限内补足 】”， 　　 】 八、第九条【改为第十条增—加，两款分别《作，为第二？款和第三款“房屋拆！迁管理部《门在核？发房：屋拆迁许可》证前应当依法举行】听，证，就拆迁？许可涉及的拆迁计划！、拆迁方案》和拆迁补偿安置【资，金的落实《情况等相关事—项，听，取意见 — 　　 — “：市房屋？拆迁管理部门可【以委托柯城》区、衢江区政府房】屋拆迁管《理，部门实施行》政，许可” 】 　　 【 ， 九、第十条改为】第十一条将“ 【予以公？告”修改为“—。 以公告《形式在新《闻媒：体以：及拆迁范围内予以】公布：并书面告知被拆迁】。人” 【　　： 十、【第十二条改为—第，十三条增加》一款作第四》款“ 拆迁》结束后拆迁人应当】负责将被拆迁人的】。房，屋所有权证、国有土！地使用权证》送交房管、土地【部门办理《注销登？记手续” ！　　： 十—一、第十三条改【为第十四条第一【。款修改为“ 拆迁】人可以自行拆迁也】可以委托拆迁— 委托拆迁的应【当以招标方式—选择拆迁《单位 从《事拆迁业《。务的单位 应当按照！国家和省《。的有：关规定？ 依法取得房屋拆】。迁资：格证：书” —。 　　 】十二：、第十五《条，改为第十六条增加】一款作第六款—“ 拆迁补偿安【置协议使用由省建】设行政管理部门统一！监制的文本” ！ ， 　：。　 ： 十三、增加！一条作为第十九条】“拆迁人不》得改变尚未搬迁【的被拆迁人、房屋】。承租人？原有的供《。水、：供电、供《气等基本《生活条件”》。 　　》 十四、第十】。八条改为《。第二十条增加—一，款作为第二》款“市？人民政府在》作出强制拆迁决定】前应当依法举行听证！就作出补偿安—置裁决的主》体、程序《。、依据及被拆迁【人拒：。绝搬迁的理由听取拆！迁当事人《。、有关主管》部门及其《他相关？人员的意见”— 　—　 ？ ，十五：、删去第二十—五条 《 ， 　　 【十六、？。第三十一条改为第三！十二条第一款—修，改为“？。被拆迁？房屋的货《币补偿金额根据房地！产市场价格评估确】定评估应当采用市】场比较法《不具备市场比较法】评估条件评估非住宅！房屋价格的可以采用！其他评估方》法并：在评估报《告中说明原》因” — 　　 《 十？七、第三十》二，条改为第《。三十三条修改为【“采用市《场，比较法评估被拆迁】房屋价格《的由房地产评估机】构根据评估比准价格！结合：该房屋具《体，。。区位、建筑结—构、建筑面积、成新！、，层次、装修》等因素评估》确定 》 　　 》 ：“评估比准价格由】房地产评《估，机构根据交易价【从高原？则从类似房地产中选！取三个以上》可，比实例进行交易情】况、交易日期—、区域？因素和个别》因素修正后确定【 ： ？　　 “被拆迁！房屋属？于，非成套住《宅的应当根据前款规！定选取普《通成套住宅》作为可比实》例 　　】 “《房管：部门应当按月向社】会公布本地房—产交易信《息” 　　！ 十八、第【三十三条改为第三十！四条修改为》“房：地产：评估机？构由：拆迁人？与被拆迁人》共同选定《；不：能共同选定的由【房屋拆迁《管理部门从报名【的具备相应法定【资格的房《地产：评估机？构中随机确》定，参，加随机确《定，的房地产评》估机构不得少于【三家：随机确定房地产评】估机构？应当：由，公，证机构现场公证 ！ 　　 — “房屋拆迁管理！部门应当在随机确】定房地？。产评估机《。。构之日起三日前【。在拆迁范围内—公告房地产评估机构！随机确定的时间【和地点” — ， 　　 【。十九、第三十四条改！为第三十五条增加一！款作为第《。三款：“拆迁当事人对【评估结？果有异议的可以要】。求房地产评》估机构作出解释房地！产评估机《构应当自接到解释】要，求之日？起三日？内予以？解，释” 》 　　 二】十、第？三十五条《改为第三十六条修】改为：“房地产评》估机构应《当，遵循公开、公平、】公正：的原则严格按照国】。家，。房地：产估：价，规范和标准进行【房地产市场价格评】估” ？ ， 　　》 二十》一、第三十八条改为！第三十九条第二款修！。改为“被拆》迁房屋和安置用房】的价格由同一家房】地产：评估机构 以—房屋拆迁《许可证核发》之日为评估时—点 采用相同的方法！、标准评估确定【” 》 ，　，　 二》十二、第四十条【改为第四十》一条修改为》“被拆迁人属—于低：收入家庭其》被拆迁住宅房屋每】户建筑？面积小于三》十六平方米（在衢】州市：城市规划区》内有其他《住宅房屋的合并【计算）？并实行？产权调换的拆迁【人应当提供》建筑面积不小于三十！六平：方米的成套住宅作为！安置用房被拆—迁房：屋和安置用房—互不结算产》权调换？的差价 《 　》　， “前》款所称低收入家【。庭 是指具》有下列？情形之一、》户口在本市》。市区的城市居民家庭！ 【　　 《 ： ，（一：。。。）按照有关规定享受！最低生活保障待【遇；： 》　　 （二！）持有市总工会颁发！的特：困证； 　！　 》 ，（三：）市政府规定的其他！。经济困难对象 】。 ？　　：。。 ，。 ， ， “被拆迁住【宅房：屋每户建筑面积按】照房屋拆迁许可【证核发时被》拆迁人的户籍证和房！屋所有权证或者其】他合法？房产：凭证为依据确—定 》 　　 《 “被拆【迁人：经审查符合》享受经济适用—房、廉租房条件【的可优先给予安【排 ” —　　 二十【三、第四《十六：条，改为第四十七条在】第一款最后增加“其！中将拆？迁地块上建设的高层！房屋作为产权调换用！房的：。拆迁人应当自领取】。房屋拆迁许可证之】日起三十六》个月内将《被拆迁？。人或：者房屋承租人安【。置完毕” 【 　　 【。二十四？、第四十七》条改为第《四十八？。条在第一款中—的“临？时安：置补助费《按照当？地租赁？与被拆迁房屋相【当面积、地》段，的住宅用房所需费用！的平均价格确定”】后，增加“但每户每月临！时安置补助费不得低！于，保，障其基本居住条【件所需费《用” 》 ， 　　 在第】三款：中的“周转》用房应当与》。被拆迁房屋的—。居住条件相当”【后，增加“并能够满足】被拆迁？人或者房《。屋承租人基本居住条！件”： 　　 】 二十五、第【五十三条《改为第五十四—条修改为《“房地产评估机构】与拆迁当事人相互串！通，故，意压低？或者抬高被》。拆迁房屋的市场评】估价格的评》估结果无效由房屋】拆迁管理部》。门重新组织评估；】并由：市综：合行政执《法部门责令退还已】收取的评估费—用依法？给予行政处罚；【构成犯？。罪的依？法追究？刑事责任；》对当事？。。人造成损失的—房地产？评估机构《应当依？法承担赔偿责任”】 ， ： 　　 二十！六，、第五？十，四条改为《第五十五条》将，其，中的“？并处以？三万：元以上十五万—元以下的罚款”一】句修改为“对被【拆迁人造成损失的】拆迁人应当依法承担！。。赔偿责任” 】。 　　 删】去第（四）》项 　【　 二》十七、第五十五条改！为第五十六》条第一款增加两项,！分，别作：为第（六《），项和：第（七）项“（【六）依照本办法规定！应当听？证而：没有听证《的”；“（》七）未按计划组织】建设：拆迁：安置用房导致被拆】。。迁人未？能在安置期限内【得到：安置的？” 　　】 ？二十八？、第五？十七条改为第五十八！。条增加？一款作？为第二？款“城市规划区内】集，体土地上房屋拆迁的！补偿安置办》。法由 市人民政府根！据省人民政府的规】定 ：。另行制定” ！ 　　 此外】对有关条《文的顺序和》个别文字表》述作了相应》的调：整和修改 — 　　 】。本决定自公》布之日施行本决【定施：行前：已颁：发房屋拆迁许—可证的？拆迁项目按照修改前！的，办法执行 【 　？　 衢州—市市区城市房—屋拆迁管理办法根据！本决定修正重新公布！ 衢—州市市？区城市房屋拆迁管】理办法 （— ，2002 年 3 ！月 ：5 日衢州市政府】第 ：17 号令公布根】据 20《07 年 9 月 ！10 ？日市政府第 5【1 次常务会议【关，于修：改〈： 衢州？市市区城市房屋【拆迁管理办法— 〉的决定》修 正） 第一！章 总则 【第一条 为加强城市！房屋拆迁管理保【。护拆迁当事人—的合法权《益保障建设项—目顺：利进：行根据国《务院城市房屋—拆迁管理条例、浙江！省城：市房屋？。拆迁管理条例—。等有关？法律、法规的规定】结合本市实际制定本！办法 ？ 第二条 在衢】州市城市规划区【内的国有土地上实施！房，屋拆迁？并需要对被拆—迁，人补偿、《安置：的适：用本：。办法 ？ ， 　　 — 《本办法所称房屋拆迁！是指因实施》城市规划《或者因其他公—共利益需要》依，法收回国有》土地使用权而拆【除该地块上房屋的】行为 《 第三条 城【市，房屋拆迁必》须符合？城市规划《有利于城市旧区【改造和生态环—境改善有利》于国家历史文化名】城、：文物古迹和有价【值的历史建筑保护】 ： 第四条 本办【法所称拆迁》人是指市人民政府】设立的具体实施收回！国，有土地？使用权并依法取得】房屋拆迁许可证的单！位 ： ？ 　：　， 本办法】所称被拆《迁人是？指被拆迁房屋的所】有人 — 　：　 ： ： 本办法所称房屋！承租人是指与被拆】迁人具有合法的房屋！租赁关系的单位和】个人 第五条！ 市人民政府应【当加强对《城市房屋《拆迁工作的领导【严格：控制拆迁《规模督促有关部【。门依：法履行房屋拆—。迁管理职责监督【拆，迁计划？执行和？拆迁安置用房建设保！障被拆迁人》及时妥善安》置切实维护被拆迁】人合法？权，益 第—六条 ？衢州：市建设行政管理【部门：是负责管理房屋拆迁！工作的行《政主管部门（—以下称？房屋拆迁管理部门）！对城市规划区—。。内的城？市房屋拆迁工作实施！监督管理《城，市房屋拆迁管理的日！常工作由其下设的拆！迁管理办公》。室具体办理》 　　 】 ：。 市级《有关部门柯城区、衢！江区及各乡（镇）人！民政：府、街？道办：。事处应当按》照各自职责互相【配，合，共，。。同做好城《市房：屋拆迁？管理工作 】第七条 拆迁人【必须依照《有关法律法规及【本，办法的规定对被拆迁！人给予合《理补偿、《安置被拆《迁人、被拆迁—房屋承租人必须服从！城市建设需要在规】定，。的搬迁期限》。内完成搬迁 — 第二章 【。拆迁管理 》 第？。八条 城市房—屋拆迁应按》计划执行《城市房？屋拆：迁的中长期计划、】年度计？划，和安置用房建设计划！由市建设《、规：划、发展和改—革、国土资源、【文，物等部门按照城【市总体？规划的？。要求根据《当地社会经济发【展水平和需要同时考！虑近期新建商—品，房的市场供应、【国家历史文化—名，城保护等因》。素制定？报市：人民政府《批准后执行并—。按规定报上一级人】。民政府备案 】 ：　　 房】屋拆迁管理部—门在执行年度—拆，迁计划？时其拆迁范围—经规划部门》确定后应当》组织做好《拆迁房？屋的前期《调查：统计：及审核？。工，作 》第，九条 拆迁房屋的单！位取得？房屋拆迁许可证【后方可实施拆—。迁申：请房屋？拆迁许可证应当【向房屋拆迁管—理部门提交下列文件！ 　—　 —（一）建设项目批】。准文件； 】 ，　　 》 （？二）建设用地规划】许可证； — 　　 —。 （三—），国，有土地使用权批准】文，件； 【。　　 （】四）拆？迁计划和拆》迁方案；《 　　【 ， （》五）办理《存，款业务的金融—机构出？具的拆迁补偿安【置资金证明》。 》　　 前款！第（三）项规定【的国有土《地使用？权批准文《件，是指人民政府依法】作出的收回国有【土地：使用权的决定文件】第（四）项》规定的拆迁方案应当！对临时周转用房【和用于产权调—换的安置用》房的：。数量、户型》、面积、地点、【交付时间等作出【安排；需要》。新建：安，置用房的应当提供】安置用？地批准文件第（【五）项规《定的拆迁补偿—安置资金《按照拆迁预算的百】。分之八十确认专户储！存，拆迁：人提供安《置用房？的现房以市场评【估价计？入在建房屋按成本价！。计入但货币存—款金额？不得低于拆》迁预：算资：金总额的百分之【四十；不足部分由】拆迁人在房屋—拆迁管理《部门规？定的：期限内补足 【 ：第十条 房屋拆迁管！理部门应当自收到】申请之日起》三十日？内对申请事》。项进行？审查；经《。审查符合条件的【。颁发房屋《拆迁许可证 ！ 　　 — 房？屋，拆迁管理部门在核】发房：屋拆：迁许可证前应当【依法举行听证就【拆迁许可涉及的拆迁！计划、拆迁方案【和拆迁补偿安—置资金的落实情况】等相关事项听—取意见 》 　　 ！ 市房屋拆迁管理】部门：可，以委托柯城、—衢江：区政府房屋拆迁【管，理部门实《施行政许可 】 第十一条 房屋拆！迁管：理部：门应当自房》屋拆迁许可证—核发之日起》五日内将建》设项目的名》称、拆迁人、拆迁】范围：、，搬迁期限《、拆迁期《限等事项以》。公告形式在新闻媒体！。以及拆迁范》围内予以公布并书面！。告知被拆迁人 】 　《　 房屋】拆迁管理《部门和拆《迁人应当及时—向被拆迁人做好宣】传、解释工作— ？ ，第，十二条 《拆迁范围公布后拆迁！范围：内的单位和个人在】。暂停办理相关手续期！间，不，得进行下《列活：动，。 ？ 　　《 《 （一？）新建、扩建—、，改建房屋； — ： ， 　：　 《。 （二《）改变房《屋和土地用途； 】。 　　 ！ （三）租—赁房屋 　！　， 房—。屋拆迁管理部门【应当就前款》所列：事项书面通知—。。有关部门暂停办理】相关手续《暂停办理的》书面通知应当载【明暂停期限暂停【期限不超《过一年；《。。拆迁人？需，要延长暂停》期限的应当经—房屋拆迁管理部门批！准延长暂停期限最长！不，得超过一《年 ： ？第十三条 拆—迁，人，自，取得房屋拆迁许【可证之？日起三个月内不实施！拆迁的房《屋拆迁？许可证自然失—效并由房屋拆迁管】。。。理部门予以公—告 《 　　 【 实施房屋—拆迁不得超越—房屋：。拆迁许可证核准的拆！迁范围和拆迁期限】。 　—　 》 需要延《长拆迁期限》的,拆迁人应当【。在拆迁期限》届，满十五日前,向房屋！拆迁：管理部门《提出延期申请;房】屋拆迁管理部门【应当：自收到延期拆迁申】请之日起《十日内予以答复【。 ， ？ ，　　： ， 《拆迁结束后拆迁人应！当负责将《被拆：迁人的房屋》所有权证、国有【土地使用权证送交房！管、土？地部门办理注—销登记？。手续 》 ，第十四条 拆迁人可！以自行拆《迁也可以委托—拆迁：。委托拆迁的应当【。以招标方式选择【拆迁单位从事—拆迁业务的单位【应当按照国家—和省的有《关规定依法取得房】屋拆：迁资格证书》。 　　【 《 房屋拆迁管理部门！不得作？为拆迁？。人不得接受》拆迁：委托 第十】。五条 ？。拆迁人委托拆迁的应！当向被委托的拆【迁单位出具》委托书并签订—拆迁委托合同拆【迁人应当自拆—迁委托合同》签订：之日起？十五日内将合同报】房屋拆？迁管理？部，门备案 《 　　 【 ， 被委托的【拆迁单位不得转【让拆迁业务 — 第《十六条？ 拆：迁人应当向被拆迁】人公布拆迁补偿安】置，方，案 　　】 拆迁人】与被拆迁人应当在公！告规定的《搬迁期限《。内根据本《。办法规定签订拆【迁补偿安置协议协议！应当：。载明补偿形式—、货：币补偿金额及其【支付期？限、安置地点、【安置用房面积、搬】迁，期限、过渡》方，式、过渡期限、搬家！补助：费和临？时安置补《。助费、？违约责任以及当事】人认为需要订—立的其他条款 【 　　 】 拆迁租赁【房屋的拆迁》人应当与被拆—迁人、房屋承租人】签订拆迁补偿—安置协？议 　　 ！ 《拆迁：房管部门代管的房屋！拆，迁人应当与代—管人签订拆迁补偿】安置协议；代管房屋！有使用人的拆迁【。人应当与《代管人、房屋使【。用人签订拆》迁补偿安置协议 ！ 　　 【 拆迁》补偿安置协议自签订！之日起生效拆迁人】应当自协议签—订之日起十》五日内将协议报房屋！拆迁管？理部门备案 — 　》　 ？。。 拆迁》补偿安置《。协议使用《由，省建设行政管理部门！统一监制的文本 】 第《十七条 拆迁补偿】安置协议签订—。后被：拆迁人或《者房屋承《租人在搬迁期—。限内拒绝搬迁的拆迁！。人可以依法》向仲：裁委员会申请仲裁】也可以依法向人民法！。院起诉诉讼期间【拆迁人可以依法申请！人民法院先予执行 ！ 第十八条 】拆迁当事人对补偿形！式，、补偿金额、—安置用？房面积、安置地【点、过渡方式—、搬迁期限、过【渡期限等《内容在？。。搬迁期限内经—协，商达不成协议—的拆迁当事》人可以向房屋拆迁管！理部门申请裁决被拆！迁人是房屋拆迁管】理部门的由市—人，。民政：府裁决？裁决部门应当自【受理裁决申》请之日起三十日【内作出书面裁决；】裁，决作出之前》裁决部门《应当充？分听取拆迁》人，。、被拆迁人或其委】托代：理，人、：受委托？拆迁单位、》街道、居委会等【各方的意见 ！ 　　？ 当事人对！裁决不服的可以依法！申请行政《复议或者《向人民法院》提起行？政诉讼除依法需要停！。止执行的情形外在】复议：和诉讼期间如拆迁】人已按裁决给予【货币补偿或提—存补偿费或者提供】拆迁安置用房、周转！用房的复议和诉讼】期间不停止拆迁的执！行 第十九】条 拆迁人》不得改变尚未搬迁】的被拆迁人、房屋承！租人原有的供水【、供电、《供气等基《。本生活条件 【 第？二十条 被拆迁人】或者房屋承租—人在裁决规》定，的搬迁期《。限内拒绝搬迁的由市！人民政？府责成有关部门【。强制拆？迁或：者由房 屋拆迁管】理部门依法申—请人民？法院强制《拆迁： ？ 　？　， ？ ：市人民政《府在作？出强制拆迁决定【前，应，当依法举《行听：证就作出《补偿安置裁决的主体！、程序、《依据及被拆迁人【拒绝搬迁的理由听取！拆，迁当事？人、有？关，主管部？门及其他相关人【员的意见 【 　　 》 ， 实施强制【拆迁前拆迁人—应当就被拆》迁房屋的有关—事项：向公证机关》办理：证据：保，全 第二【十一条 拆》迁房管部门代管的房！屋拆迁补偿》安置：协，议必须？经公：证机关公证代管人应！当就被拆迁》房，屋的有？。关事项向公证机关】办理证据保》全 第二十】二条 被《。拆，迁，房屋有下列情形之一！的由拆迁人》提出补偿《安置方案报房屋拆】迁，管理部门审核—同意后实施拆迁【 ， 《　　 （】一）有产权纠纷的】； 　　 ！ ： （二）产权【人下落不明的；【 ， 　　 ！ （三）》暂，时，无法确定产权人【。的 　【　 ： 《房屋拆迁前拆迁【人应当就被拆—迁房屋的有关事【。项向公证机关办理】证据保全 【 第二十三》条，。 拆：迁，设，有，抵押权的《房屋依据国》家有关担《保的：法律执行 】第，二十四条 法—律，、，法规对？拆，迁军事？设施、寺观教堂、】文物古迹、归侨侨】眷房屋、涉外房屋】。等另有规《定的从其规定 】 第二十五条 】城市：房屋拆迁《涉及公？共设施或者各种管线！。迁，移的由原所有—。人按规？定期限自行迁移所】需，迁移费用由》拆迁人按国》。家有关规定标准给】予，适当补偿 — 第二十六条【 对拆迁范》围内：的花木、绿地—、古树名木》应当：尽可能保留》不能保？留的应当依》法办理有关手—续 第二十七！条 拆迁人使用拆迁！补偿安置资金—的，应当经房屋拆—迁管理？部门：审核拆迁补偿安置资！金应当全部用于【房，屋拆迁的补》偿、安置《不，得，。挪作他？用具体？。管理办法按省建【设行政管理部—门制定？。的有关规定执行【 ： ？　　 房屋！拆迁管理部门—应当：加强对拆迁补—偿，安置资金使用的【监督 —第二十八《条 房屋《拆迁管理部门应【当，建立、健全房屋【拆迁档案制度加【强对房屋拆》迁，档案：。资，。。料的：管理 ？ ， 　　》 ： 房屋拆迁的档！案资料包括》拆迁人从事房—屋拆迁的有关批准文！件拆迁？计划和拆迁方案及】其，调整资？料前期调查登记资】料拆迁补偿安置【协议及其结算资【。料以及？其他与拆迁》有关的？档案资料 第！三章 拆迁补偿与安！置 第二—十九条 《拆迁人应当对被拆】迁人按照法律—、法规和本办—法的规定《给予合理补》偿 ？ ： 　　 拆！迁补偿、安置可【以实：。行货币补偿》也可以实行》产权调换被拆—迁人有？权，选，择具体补偿安置形式！ 》　，　 拆迁】。非公益？事业房屋的附属物】不作产权调换由【拆迁人给《予货：币补偿具体补偿【标准由市人》民政府另行公—。布拆迁？范围公布后新建【、改建、扩建—的附属物不予—补偿 —第三十？条，。 拆迁范围内—。的违法违章建筑、超！过批准期《限，的临时建筑必须在】拆迁：公告：规定的？搬迁期限内自行拆除！不予补偿《拆除：经规划批准未超过批！准期限？的临时建筑》可给予适当》补偿具体补偿标准】由市：人民政府另行公【布；审批时另—有，。约定的按约》定办理？ ， ， 第三十一—条 货币补偿或【者产权调换的面积】按照被拆迁房屋的房！屋所有权证或者【其他合法房产凭证】。记 载的建筑面积 ！计算 第三十！。二条 被拆迁房屋】的货币补偿金—额根：。据房地产市》场评：估价格确定评估应】当采用市场比较法】不，具备市场《比，较法评估条件评估非！住，宅，房屋价格的可以【采用其？他方法评估并—在评估报《告中说明原因 ！ 　　 》 《房地产评估机—构在：确定被拆迁房屋的市！场，评估价格《前应当听《取被拆？迁，人的意见 — ，。 　　《 《 本条及本办—法第：。三十九条、第—五，十一条规定的评估】所需：费用由拆迁人承【担 ： 第三十—。三条 采用市—场比较法评估—被拆迁房屋价—格的：由房地？产，评估机构根据—评估比准价格结合该！房屋具？体区位、建筑—结构：、建筑？面积：、成新、层次、装修！等，因素评估确定 】 　《　 —评估比准价》格由：。房地产评估》机构根据交易—价从高原《则从类似房》地产中？。选取三？。个以：上可比实例进行【交易情况《、交易日期、—区域因素和个别因素！修正后确定》 　　 】 被拆迁【房，屋属于非成套住宅】的应当根《据前款规定》。。选取普通成套住宅】作为可比《实例 　　！ 房管【部门应当按月—向社会公布本地房产！。交易信息 【。 　　 — 由《房屋拆迁管理部门从！报，名的具备相应法定资！格，的房地产评估机【构中随机确定参加随！机，确定：的房地产评估机构不！。得少于三家随机确】定房地产评估机构】应当由公证机构【现场：公证 《 ？。　　： 房屋拆】。迁管理部门应当【。在随机确《定房地产评估机构】。之日起三日》前在拆迁范》围内公？告房地？产评估机构随机确定！的时间和地》点 第—三十五条 被拆【迁房：。屋的市？场评估价格实行公示！制 》 　　 《 房地产评】估机构？应当：将，被拆迁人的姓名、被！拆迁房屋的门牌号、！评估因素、》评估：依据、评估》价格：等主要情况在—。拆迁范围《内公：示接受社会监—督公示时间不—得少于十日 】 　　 —。 ， ， 拆迁当《事人对评估结果【有异议的可以要求房！地产评估机构作出解！释房地产评》估，机， 构应当《自，。接到解释《要求之日《起三日内予以解释】。 第三十【六条 房地》产评估机构应当遵循！公开、公《平、公正的原则严】格按照国《家房：地产估价规范和标准！。进行房地产市场【价格评估 第！。三十七条《。 按照本章》规定：对被拆迁人进行【补偿后其被拆迁房】屋按标？准容积？率占有的《土地不再按》照浙江？省，实施〈中《华人民共和国土【地管理法《〉办法第二十九【条规定予《以补：偿被：拆迁人依法》享有使用权的—土地：其面积超过被拆迁】房，屋按 标准 容积率！占有：的土：地面积的超过部【分的土地按照浙江】省实施〈《中华人民共和国【土地：。管理法〉办》法第二十九条规【。定予以补偿 ！第三十八条 被拆迁！地段用？于同类商品》。房建设的被》拆迁人享有以—同等：条件：优先购买的权利 】。。 　　 ！ 前款规》定的同类商》品房销售建设单位】应将被拆《迁人优先《购买的？期限：予以：公告被拆《迁人应？在建设单《位公告规定的—优先购买期限—内办理购《房手续逾期视作放弃！其中同类商品房【。属，竞拍销售的被拆迁】。人享有同《等竞拍价的优先购】买权 》 第三十九条 实行！产权调换的拆—迁人与被《拆，迁人应当结》算被拆迁房》屋和安置用房的差价！。 ， ， 　　 【 ？被拆迁房屋和安置】用房的价格由同一家！房地产评估机构【以房屋拆迁》许，可证核发之》日为评估时点采【用相同的方》法、标准评》估确定 第】四十条 选择产权调！换的被拆《迁，人有权要求拆—迁人提供《不，小于被拆迁房—屋，。原建筑面积》的安置用房 【。 　　 】 安置用房应【当符合设计规范要求！；，属于新建商品—房的交付前应—当经验收《合格： ： 第《四十一条 被拆迁人！。属，于低收入家庭其被】拆迁住？宅房屋每户》建筑面积小于—三十六平方》米（在衢州市—城市：规划区内有其他住宅！房，屋的合并计算）【。。并实行产权调换的拆！迁，人应当提供建筑面】积不小于《。。三，十六平方米的—成套住宅作为安【。置用房被拆迁房屋和！安置用房互不—。结算产权调换的差】价，。 ？ 　　 》 《前款所称《。低收入家庭》是指具有下列—情形之一、户口【在，本市市区的》城市居民家》庭 　　 ！ 《（，一）按照有关规【。定享受最低生活保障！待，遇； 【　　 》 （二）持—有市总工会颁发【的特：困证； 《 　　 【 ？ （三？）市政府规定的【其他经？济困难对象 ！ 　　 — 被拆迁住—宅房屋每《户，建筑面积按》照房屋拆迁》许可：证核发时被》。拆迁人的《户籍证和房》。屋所有？权证或者《其他合法房》产凭：证为：依据确定 — ？　　 被】拆迁人经审查—符合享受经济适用】房，、廉租房条件—的可优先《给予安排 》 ：。 第四十二条— 拆迁房管部—门，直管住宅公房或单】位自管？住，宅公房（包括非成】套住宅） 199】8年12《月3：1日前租赁》的房：屋承租人享有按【照房改？政，策购：。房的权利房》屋承租人《购房后拆迁人应【对其按被拆迁人予】以补偿安置》房，屋承租人房改—购房办法《由市房改《办制：定报市人民政府【批准后执行》 　　 】 房屋承【。租人未？按房：改政策购房或不具】备享受？房改：条件的可协议—解除租赁关系由【房，管部门或房屋—产权单位对承—租人给予货币补【助货币补助标准为该！房，屋，拆，迁补偿？费的百分之三十【五 　　】 房—屋承租人未按房改政！。策购房也《未，与，被拆迁人《达成解除《租赁关？系协议的拆迁人应】当对被拆迁人实行产！。权调换？的补偿安置》方式安置用》房由原房《屋承租人承租被拆】迁人应当《与原房屋承》租人重新签订房【屋租赁合同房屋承租！人经审？查符合申请廉租住】房条：件，的，可根据市政府的【有关：规定给予廉》租房安？置 ？ 第四十三条 拆！。迁落实私房政—策换：约续租的住宅用房】的拆迁人应当按照本！办法规定对被拆迁】人，予以补偿、安置【被拆迁人与房屋承】租人解除租赁关系】的被拆？迁人应按房屋承租】人实：际租用面积》支付最？高为：六个月的《租金给予补助—；房：屋承租人为享—受最低生活保障【待遇的城市居民被拆！迁人应按房屋承租】人实际？。租用面积支付最高】为十二？个月的租金给予补助！；房屋？承租：人经审查符合申请廉！租住房条件的可直接！申请廉租房》安置被拆迁人不再支！。付租金补助租—金的具？体标准按市人民【政府公布的》。标准执？行 第四【十四条 拆迁房管部！门，代管的房屋代管房屋！有使用人的应当实行！。产权调换；代—管房屋无使用人的】由代管人选》择补偿安置方式选】择产权调换的安置用！房，仍由房管部门代【管，。；选择货币补偿【的货币补偿金额由代！管人专户存入银【行， 第》四，十五条 《被拆迁房屋的—用途以房屋所有权证！登记的？用途为？准认：定房屋用《途以规划、土地【管理部门提供的合法！有效文件为依据【。 ， ：。。 　　 【 房？。屋所有权证未明【确用途的由产权【登，记部门依照职权【或者根据《。房屋所有人的申【请按照规划、土地】管理部门提供的合】。法有效文件调查确】认 ？ 　　 ！ 房屋所《有人要求改》变原：登记用？途的可？以在：其房屋被列》入拆迁范围前—持有关文件向产【权，。登记部门申请—。变更登记 】。第四十六《条， 1990年4月1！。日中华人民共—和国城市规划—法施行？前已改变房屋用途】并以改变后用途延续！使用的根据房—屋，所有人的申请按改】变后的用途》认定由产权》登记部门《变更登记《；其中改为商业用】房的应当持》有合法有效营业【执照 — 　　 》。 199—0年4月1日中【华人民共《和国城市规划法【施行后未《。经规划、土》地，。管理部？门，同意改为商业用【房的被？拆迁人应提供—。经营当年及现在的】合法有效的营业【执照或？。完税凭证作为确【认营业？用房的依据以—2，002？年3月5日为界限实！施，之前一？年内按实际营—业面：积，的百分？之，三十予以《确认每？提前一年增》加百：分之六剩余》面积仍按原房屋用】途标：准补偿？未经：同意改为其他用途】的一律按原房—屋评估价格补偿2】002年3月5【日以后未经规划、】土，地管理部门同意【改变房？。屋用途的一律按原】房屋用？途确认 》 　　 】 改变房屋用【途按规定应当交纳土！地收益金的房—屋，所有人应当在变【更登：记前依法补交—土地收益金 】 　　 】 土地收益金补交办！法由市国土资源管理！。部门：另行制定 第！四，十七条 住宅房屋】的被：拆迁人选择产权调】。换的拆迁人应当【自领取房屋》拆迁许可《。证之：日起二十四个—月，。内将被拆迁人—或者：房屋：承租：人安置完毕其中将拆！迁地块上建》设的高层房》屋作为产权调—换用房的拆》迁人应当自领—取房屋拆《迁，许可证之日起三十六！个月内将被拆—迁人或？者房屋承租人安置完！毕 　【　 过渡】期间的周转用—房可以由被》拆，迁人或者房》屋承租人自》行解决也可以由【拆迁人提供被拆迁人！或者：房屋承租人有权选】择具体？过渡：方式拆迁人不得强】迫或者？拒绝 《 　　 — ：。 拆迁人提—供周转房的被—拆迁人或者房—屋承租人应当在得到！安置用房的》四个月内腾退周【转用房？ 第》四，十八条 住宅房屋】的被拆迁人或者【房，。屋，承租人自《行解决？周转用房《。的拆迁人应》当从其搬迁之月起】。到被安置后的四【个月内支《付其临？时安置补助费—临时安置补助—费按：照市区？租赁与被拆迁—房屋相？当面积、地段的住宅！用房所需费》用的平均价格确【定但每户每月—临时安置补助费【不得低？。于保障其基本居住】。条件所需费用具体】标准由市人民政府】制定每年公布一次 ！ 《　　 拆迁！人超：过，拆迁补偿安置协【议，规定的过渡期限【未提供安置》用房的应当自逾期】之月起按《。照原标？。准的二倍支付临时】安置：补助费？补偿被？拆迁人或者房屋承】租人因延《期使用安置用房的损！失 　　 ！ 拆迁人提】供周转用房的周转】用房：应当与？被拆迁房《屋的居住《条，件相：当并能够满》足被拆迁人或者房屋！承租人基本居住【。。条件拆？迁人不再《。支付临时安》置补助费拆迁人超过！。协议规定的过—渡，期限未提《供安置用《房的除继《续提供周《转房外还应当—自逾期之月按照规】。定标准支付临时【安置补助费》补偿：被拆迁？人或者房屋承租人】。因延期使用》安，。置用房的损失 】 第？四十九条 拆迁【人应当支付》住宅：房屋的？被拆迁人或》者房屋？承租：人搬家补助费搬家补！助费每户不》低于六百元具体【标准：由市人民政府制定】每年公布一次 ！ 　　《 ： 实行产权【调换的被《拆迁人？或者房屋承租人【从拆迁人提供的临时！周转用房迁往安置】用房时应当》再，次支付搬《。家补助费 — 第？五，十条 拆迁非住宅房！屋造成停产、停【业引起？。的经济损失以—及搬迁、安装—、过：。渡等费用由拆迁人】。给予一次性补助具体！补，助，标准由市人民—政府：另行：公布 》 第五十一条 【拆除产？权属于学校、医院】、敬老院、幼—儿园：。、福利院、居委【会等：用于社会公益事业】的房屋及《其，附属物拆《迁人应当按照有【关法律？、法规的规定和城】市规划的要求予以重！建，或者给予货币补偿 ！ 第四章 【法律责任《 ： ，第五十？二，条 ：违反本办法规定有下！列行为？之一的？由市综合行》政执法部门依据有】关，法律、？法规的规定予以行】政处罚 　！　 ： ？ (一)《未取得房屋》拆迁许可证实—施拆迁的；　—　 》 　　 【 (二)以欺骗手】段，骗，取房屋拆迁》。许可证的； 【 ， ：。　　 — (三)《未按房屋拆迁许【可证确？定的拆迁范围—。实施房屋拆迁—的； ？ ？ 　　 【 (四)《委托不具有拆—。迁资格？的单位实施拆迁的】； —　　 【。(五)擅自》延长拆迁《期限的； 》 ？。 　　 (！六)接受《委托的？拆，。迁单位违反规—定转让拆迁业务的】 第》五十：三条 ？违反本办法规定有】下列行为之》一造成被拆迁人或】。者房屋承租人—财产损失的应—当依法？承担民事责任 】 ： 　：　 (一)！。未，取得房屋拆迁许【可证实施拆迁的；】 ： 　　 ！ (：二)以欺骗手—段骗取房屋》拆迁许可证实施拆】迁的； 《 ？ 　　？ (三)】未按房屋拆迁许可】证规定？的拆迁范围、拆迁】期限实施拆迁—的 第—五十四条 》房，地，产评估？机构：与拆迁当事人相互】串通故意压低或者抬！高被拆迁房屋—的，房地产市《场，评估价格的评—估结果？。无，效由房屋拆迁管理】部门重？新组织评估》；并由？市综合行政执法【部门责令退还已【收取的评估》费用依法给予行政】处罚；构成犯—罪的依法追》究刑事？责，任；对当《事人：造成损失的房地产】评估机？构应当依《法承：担赔偿责任》 第五十【五条 拆迁人有【下列行为之一的由市！综合行政执法部【门依法给予》警告责令改正；对被！拆迁人？造成：损，失的：拆迁人应《当依：。法承担？赔偿：责任 　　！ 》(一)未按规定【与被拆迁《人签订拆迁补偿安】置协议且未经依法】。裁决：进行拆迁《的； 【　　 (】二)违反本办—法第二十《二条第一《款规定？。补偿安置方案未【经房屋拆《迁管理部门审核同】意而：实施拆？迁的； 　！　 》 (三)伪造、涂改！或者不？向被拆迁《人提供规《定的拆？迁补偿安置协—议文：本的 ？ ： 第五十六条 有】关行：政管：理部门？及其工作人》。员玩忽？职守、滥用职—权、徇私舞弊有【下列情形之》一的对直《。接负责的主管—人员和？直接责任人员由有】关部门依法给予行】政处分；构成犯罪】的，依法追究刑事责【任 　【　 ：。 (一)违】反规定核发房屋拆迁！许可证以及其他批准！文件的； 【。 　？　 ？ (二)—核发房屋拆迁—许可：证以及其《他批准文件后—不履行监督管理【职，责，。或者对违法》行为不予查处—。的，； 》 　　 】(三)未《按本办法规》定发布？。拆迁公告的》； —　　 》 (四《)房屋拆迁》管理部门实》。施房屋拆迁的； 】 ？ 　　？ ？ (五)违反【本办法规定作出拆迁！。裁决：。的； 　】　 ： (》。六)依照本》办法规定应当—听证而没有听证【的； 　】　 —。(七)未按计划【组，织建设拆《。迁安置用房》导致被拆《迁人未能《。在安置期限内得【到安置的； 【 ， ：　　 — (八)违反本办法！规定实施强》制拆迁的　　 ！ 　　 】 因前款规定行为】给拆迁当事人—造成损失的应当【依法承担赔偿责【任 第五章 ！附 则 第五】十七条 对》。在城：。市房：屋拆迁工《作中作出突出贡献】的单位或者个人可】由房屋拆迁管—理部门给予奖励【 第》五十八条 在城【市规划区外的国有】土地上？实施房？屋拆迁并需要对【被拆迁人补偿、安置！的参照？本办法执行 】 ：　　 《 城市规划区】内集体土地》上房屋拆迁》的补偿安置办—法由市人《民政府根据》省人民政府的规定】另行制定 第！五，十九条 本办法的具！体应：用问题由衢州市【建设：局负责解释 ！第六十条 本办法自！公布：之日起施《行 ：1995 年— 8 月 29 】日市人民政府颁布的！衢州市城市》房屋拆迁管》理，办，法（衢政〔 —1995 〕— 9 号《。文件）同时废止【市人民政《府其他有关房屋拆】迁补偿安置的规【定与本办《法不一致的以—本办法为《准 ？