《 ？ ，。 延《。。边朝鲜？族，自治州城市》棚户区改造规划管】理实：施办法 《 延州》棚改发字[》2006]》02号？ 第一条 — ，为充分发挥规划【的，引导和调控作用保障！城市棚户区改造【。工作顺利进》行根据吉林省—人民政府关于城【市棚户区《改，造的实施意见的要】求从我州城市棚户】区改造项目规—划管理？。实，际出：。发制定了《本实施办法 第二！条 城市棚户【区改造项目必须【符合城市总体—规划、近《期建设规划、专【项规：划和控制性详细规】划坚持？统一：规划：、统一管理、—合理：布局：、设施配《套、环境良好、突】出，民族特色《的原则 》第，三条 《城市棚户区改造【项目规？划应严格按照—城市：规划编？制办法和居住区【规，划设计规范等国家】标准、规《范进行编《制并：要与社区《规划有机结合具有重！点文物的城市—应当根？据城市紫线管理办法！的规定做《好保护工《作     对于！棚户区已经形成【民族特色空间—的或者？有保留价《值，的部分应《当坚持修旧如—旧注意保持城—市历：史空间的《延续性和传承城市文！脉的原则可以—适当改造和变—更建筑使用性质进行！商业运作 第四条！ ， 认真执《行，国家的方《针，。政，。策和法规坚持以人为！本贯彻和遵守安全】。卫生：、环：境保护、节》。约用地、节约能源、！节约用材、节—。约用水等有关—规定推？广使用建筑节能新】技术和新《材料 第五条 】 编制城市》棚户区改造项目【规划应当在对—棚，户区现状调查摸底】、分析？论证的基《础上在万分之一【比例尺城区》现状图上《明确标出棚户区各地！块（统一《编号）位置、界限】、现状总占地面积】。、总：建筑面积、总拆迁面！积、总户数》和总人口；根—据城市？总体规划的要—。求明：确棚户？区，各，地块改造的》用地：性质按照20—。06至20》0，8年分别完成5【0%、30%—、20%的改—造指标的时序进【行规划 》第六条 ！ ： —棚户区改《。造项目规划》设计条件 【   ？。 ，。（一）建筑高—度原则不应超过【六层或者六层带【阁楼商业运作的地】块根：据，总体：规划规划《或控制性《详细：。规划的要求可—建中高层住宅； 】 ， ，   （《二）绿地率不得低于！30%；   】  （三）组团【级公：共，绿地不？少于0.4平方【米/人小区级公共绿！地（：含组团）不少于0.！8平方米/人； 】     》（四）容积》率不应大于》。。。1.5;《     —（五）建筑密度不】应大于？28%;  【   （六）住宅间！距应以满足》日照要？求为：基础：综合：考虑采光、通风、消！防、防灾、管—线埋设、视觉卫生】要求确？定正向（指南向）采！。光平行多层住宅楼】日照间距《系数：延吉市不小于1.8！敦化市不小于1.】9;：。非正向平行布置【的住宅楼根》据长：边与东？、西向不同的夹【角按下列规定确定】日照间距系数当夹角！在，0゜至15゜（含本！数）时延吉市—不小于？1.8敦化》市不小？于，1，.9；当夹角在15！゜至：30゜（含本数）】时延吉市不小于1.！。62敦化《。市不小于1.—。71；当夹》角在30゜》至45゜（》含本数）时延吉【市不小于1.—44敦化市不小于】。1.52；》当夹角？在45゜至60【゜（含本数）—时延：吉市不小于1—.6：2敦化市不小—于1.？71；？当，。夹角大于60゜时延！吉市不小于》1.71敦化市不】小于1.8》1；     （！七）规划布局—应满足城《市总体规划的要求考！。虑城市的远景发展；！综，合考虑周边环—境、城市路网—结构、公共服务设】施，与住宅布置、群【体，组合、？绿，地系统及空》间，环境等的内》在联系合理确定【出，入口位置构》成一个完《善的、相对独立的】居住小？区；     （！八）：延吉市铁南片—棚户区改造规划【应坚持？。生态的原则应与【延吉市帽儿》山国家森林公园【。规划、周边山—。体，环境相协调把自然】。景观环境融入—到居：住，区中同时注意帽儿山！景观视？廊问题；《  《   （九》。），停车场（位》）要求居民汽车停】车率不？应小于10%；【     —。（十）应《设教育、医疗、商】业，。、社区等公共服务】设施： 第七《条 ： 住宅应按—套，型设计采用单—。元，式一梯两户或—者，一梯三户《最多：不能超过一》梯，四户户型有以下几种！37平？方米/户、》45平方《米/户、55平方】米/户、6》5平方米/户—、75平方》米/户其中》以55平方米/【户，和65？平方米/户为主力】。户型根据实际需求合！理，选择：套型比 第八条 ！ 每套住宅应设卧】室，、起居？室（厅）、厨房【和卫生间等基本空】间取：暖方：式采用地暖形式 】   ？  卧室《、起居？。室，（厅）应有直—接采光、自然通风】室内净高不》应低于2.50【米局部净高不—应低于2.20米】  ？  ： 厨房应《有，直接采光、自然【通风应设置洗涤池】、案台、炉》灶等设施并》预留排油烟机位置】其使用面积不应【。小，于4平方米》     卫生】间至少应《配置洗手《盆、淋？浴喷头、座便器【等，卫生洁具《使用：面积：。不，应小：于，3平方米并》应满足防水、—隔声要求并》便于检修《套内：应设：置洗衣？机位：置并留有给水管和】排水管 第—九条 ？ 严格按照设计图的！要求进行施工—     多层】住宅的？结构形式采用砖【混结构？。中高层？住宅：采用框架结构围护】结，构必须满足节能【要，求外墙面《贴瓷砖或刷外墙涂】料    — ，屋面为坡屋顶—。形式：屋面材？料可选用各种屋面瓦！禁止使用彩》钢板屋？面安装太阳能热水器！必须统一设计、统一！安装达到《美观的要《求     【楼梯间地面采用水】磨石：。或者大理石楼梯【。间扶手采《用，白钢：扶，手或者铁艺》扶手     】。住宅单元门和分【。户门应？当满足？防盗、防火要求 ！第十条？ 每套住宅应简易！装饰满足《入住的基本条—件，具体标准如下—     【（一）窗《。。。户要满足节》能和美观《的要求采用铝塑【窗或彩铝窗； ！    （》二）必须安装—室内门框《和门门不得低—于，装饰板贴面门的标准！。。；   —  （？。。三，），内墙面、天》棚1:2.5水泥砂！浆或：。。者1:2.5—混合砂浆《。。面层上刮腻子—、刷乳白胶》或刷：内墙涂？。料；卫？生，间、厨房墙面贴【瓷砖；  【   （四）地【面1:2水泥砂浆地！面同时做《1，2-15厘》米高的踢角线—；，卫生间、厨房地面贴！地砖：；     】（五）每个房间要】安装4？0，W以上荧光灯— 第十一条— ： 物业管《理，建议采用业主自【营模式该模》式由于不《需，要交纳营《业税等税费》有些服务项》目如保安、保洁【、，绿化等不聘用专职人！员可以由本》楼退休和下岗的居民！承担这种模式适【用于棚户区》内广大中低》收入者？阶层同？时也：可为住区居民—提供就业《机会 ？ 第十二条》 回迁居住小区】。详细规？划经省城市棚—户区：改造领导小组设【立的规划专》家组和州城镇规划委！员会审核通过—。后城市规划行—政主：管部门？方可：履行：规划审批程序—   《  没有编制棚户区！改造建设项目—详细规划的地块不】能列入当年》棚户：区改造计《划 ： ，第十：三条 回迁居【住小区的规划设计】收费：按国家？收费标准减》半收取由各市棚户区！改造专项资金支【付 ： 第十四条 — 棚户？区改造项目详细【规划方案要向社会】公开展？示公开展示期间【任，何，单位和？个人可以任》何形式？对方案提出》意见：或建议？。规划方案报请批【准时必须附有征【求意见的结果 【     棚户区】改造项目详》。细规划批准》后要及时向社—。会公布方《便群众查询接受社会！监督 第十五条 ！ 本实施办法自【印发之日起执—行 ： 二《00六年一月—二十日 《 ，