！ ， 延边朝《鲜族自治《州，城市棚户区》改造规划《管理实施办》法 《 延：州棚改？。发字[2006]0！。2号 第一条 ！为充：分发挥规划的引【导和：调控作？。用保障城市棚户区】改造工？作顺利进行根据【吉林省人《民政府关《于城市棚《户区改造的实施意】见的要求《从我州城市棚户【区改造项目规划【管理实际出发制【定了本实施办—法 ？第二条 城—。市棚户区改造—项目必须符》合城：市总体规划》、近期建设规划、】专项规？。划和控制性详细规划！坚持统一规划—、，统一管理、》合理布局、设施配套！、，环，境，。良，好、突出民族—特，色的原则 第三条！ 城市棚户—区改造项《目规划应严格按照城！。市规划编制办—法和居住区规划【。设计规范等国家【标准、规范进—行编制并《要与社区规划—有机结合具有—重点：文物的城市应当根据！城市：紫线管理办法的【规定做好保》护工作   【  对于《棚户区已经形—成民族特色空间的】或者有？。保留价？值的部分应当坚持】修旧如旧《注意保持城市—历史空？间的延续性和—传承城市文脉—的原则可以适—。当改：造和变更建筑使【用性质进《行商：业运作 》第四：条 认真执行国】。家的方？针政：策和：法规：坚持以人《为本贯彻和遵守安全！卫生、环境保—护，、节约用地、节约】能源、节《约用材、节》约用水等《有，关规定推《。广使：用建筑？节能新技术和—新，材，。料 第五条— ，。 编制城市棚户区】改造项目规划—应当在对《棚户区现状》调查摸底、》分析论证的基础上在！万，分之：一比例尺城区现状】图上明？确标出？棚户区各地块—。（统一编号）位置】、界限、现状总占】地面积、总建筑面积！、总拆迁面积、总】户数和总《人口；根《据，城，市，总体规划的要求明】确棚户区各地块【改造的用地性—质，按照2006至2】008年分别完成5！。0%、30%—、20%的改造指标！的时序进行规—。划 ： 第六？条 】 《 ， 棚户区改—造项目规划设计条件！ ：  ：   （一》）建筑高度原则【不，应超过六《层，或者六层带》阁楼商业运作的地】块根：据总体？规划规划或》控制：。性详细规划的要求可！建中高层住宅—；     （】二）绿地率不得【低于30%； 】    《（，三）：组团：级公：共绿地？不少于0.4—平方米/人》小区级公共绿地（】含组团）《。不少于0《.8平方米/—人；     】（四）容积》率不应大于1.5;！     （五】）建筑密度》。不应大于2》8%：;     （六！）住：宅，间距应以满足日【照要：求为基础《综合考虑《。采光、？通风、消防、—防灾、管线埋设、视！觉卫生要求确定【正向（？指南：向）采光平行多【。。层住宅？楼日照？间距系数《延吉市不小于1.】8敦化？市，不小于1.9;【非正向平行布置【的住宅楼根据长【边与东、西向不【同的夹角按下—。列，。规定确定日照间【距，系数当夹角在—0゜至1《5゜（含本数）时】。延吉市不《小于1.8敦化市不！小于1.9；当夹角！在1：5゜至30》゜（含本数》）时延吉市不小【。于1.62敦化【市不小？于1.71；—当夹角在30゜【至45゜（含本数）！时延吉市不小于1】.4：4敦化市不小—于，1.5？2；当夹角在—4，5゜至？。60゜（含》本数）时延吉—市不小于1.6【2敦化市不小于1.！71：；当夹角大于—60：゜时延吉市不—小于1.71—敦化市不小于1【.81；    ！ （七）规划布局应！满足城市总》体规划？的要求考《虑城：市的远？景发展；综合考【虑周边？环境、城市路网【。结构、？。公共服务设施与住宅！布，置、：群体组合、绿地系】。。统及：空间环境等的内【在联系合理确定【出入口位置构成【一个完善《的、相对《独立：的居住小《区；  》   ？（，八）延吉市铁南片】棚，户区改造规划—应坚持生态的原则应！与延吉市帽儿山国】家森林公园规划、周！边山：体环境相协调把自然！景观：环境融入到居住区】。中同时注意帽儿山】景观视廊问题；【   》  （九）停车场（！位，）要求居民汽—车停车率不应小于】10%；  【   （十）应设教！育、医疗、商业【、，社区等公共》服务设？施 第七条 ！住，宅，。应按套型设计采用】单，元式一梯两户或【者一梯三户最多【不能超过《一梯：四户户型有以下几种！37平方米/户、4！5平方米/户—、，。5，5平方米/户、65！平方米/户、75】平方米/户其中以】5，5平：方米/户和65平方！米/户为主力户型根！据，实际需求《合理选？择套型比 —第八条 每—套住宅应设卧室、】起居室（《厅）、？厨房和卫生间—等基本空间》取暖：方式采用地暖形式 ！     卧—室、起居室（厅）】应有：。直，接，采光、？自然通风《室内净高《不应低于2.—。50米局《部净高不应》低于2.20米【    》 厨房应有直接采光！、自然通风应设置洗！涤池、？案台、炉《灶，。等设：施并预留排油烟机位！置其使用面积—不应小于4》平方米 《 ，    卫生间至少！。应配置洗手盆、淋浴！喷头：、座便？器等卫生《洁，具使用？面积不？应小于3平方米【并应满足防水、【隔声要求并便—于检修套内应设置洗！衣机位置并留有给水！管和排水管》 第九条》 严格《按照设？计图的要求进行施】工，     多层】住宅：的结构形《式采用？砖混结？构，中，高层住宅采用框架结！构围护结《构必须满足节能要】求外墙面贴》瓷砖或刷外》墙涂料  —。   屋《面为坡？屋顶形式屋》面材料可《选用各种屋面瓦【。禁止使？用彩钢？板，屋，面，安装太阳能热—水器必须《统一：设计、统一》安装达到美观的【要求  》  ： 楼梯间地面—采用水？磨石：或者大理石楼—梯间扶手采》用白钢扶手》或者铁艺扶手  ！  ： 住：宅单：元门和分户门应当满！足防盗、防》火，要求：。 第十条 每套！住宅应简易》装，饰满足入住的基本条！。件具体标准如—下     】（一）窗户要满【足节能和《。美观：的要：求采用铝塑窗—或彩铝窗； —     （二）！必须安装《室内门框和门门【不得低？于装饰？板贴面门的标准；】 ：     （三【）内墙面、天棚【1:2.5水泥【。砂浆或者1》:2.5《混合砂浆面层上【刮，腻子、刷《乳白胶或刷内—。墙涂料；卫生间、厨！房墙面贴瓷砖—； 《    （四—）地面？1:2水泥砂浆【地面同时《做12-1》5厘米高的踢角线】；卫生间、厨—房地面贴地砖； 】     —（五）？每个：房间：要安装40》W以上？荧光灯 第十一】条， ： 物业管理建议【采用业？主自营模式该模【式由：于不需要交纳营业】税等税？费有些服务项目如保！安、保洁、》绿化：。等不聘用专职—人员可以由本楼退休！和下岗？的居：民承担？这种模式适用于棚户！区，内广：。。大中低收入者阶层】同时也可为住区居】。民提供就业机—会 第十二条 ！。回迁居住《小区详细规划经【省城：市棚户区改造领导】小组设立《的规划？专家组？和州城？镇规：划委员会审》核通过后城市规划行！政主：管部门方可履行规】。划审批程序  】   没有编制棚户！区改造？建设项目详细规【。划的地块不能列入】当年：棚，户区改造计划 第！十三条？ 回迁《。居住小区的规划设】计，收费按国《家收费标准减半收取！由各市？。棚户：区改造专项资金【支付 第十四条 ！ ，棚户：区改造？项目详细规》划方案？要向社会公开—。展示公开展示期间任！何单位和个人可【。以任何形式对方案】提出意？见或建议规划方案报！请，批准时必须附有征求！意见的结果》 ：    棚户—。区改造项目详细【规划批？准后要及时向社【会公布方便群众查询！接受社会《监督 《第十五条 》 ，本实施办法自印发之！日起：执行： 二00六】年一月二十日 】