？。 】延边朝？鲜族自治州城市【棚户：区改造规划管理实】。施办法 延】州棚改发字》[20？06]02号 】第一条 为充【分发挥规划》的，引导和调控作用保】障城市棚户区改造工！作，顺利进？行根据吉林省人【民政府关于城市【棚户区改造》。的实：施意见的要求从【我州城？市棚户区《改造项目规划管【理实际出《发，制定了本实》施办法 第—二条 城》市棚户区改造项【目必须符《合城市总体规划、】近期建设规划、专】项规划和控制—性详细？规划坚持统一规划、！统一管理、合理布局！、设：施配套？、，环境良好、突出民】族，特色的？原则 第》。三条 城》市棚：户区改造项目规划应！严格：按照城市规》划编制办法和居【住区规划设计规【。范等国家标准—、规范进行编—制并要与《社区规划有机结【合，具有重点文物—的城市应当根—。据城市紫线管理【办法的？规定做好保护工作 ！。   ？  对于棚户区已经！形成：民族特色空间的【或者有保《留价值的部分应【当坚持修《旧，如旧注意保持城市】历史空？间的延续性和—。传承城市文脉的原】则可以适当改—造和变更建筑使用性！质进行商业运作 ！第四条 认—真执行？国家的方针政策和法！。规坚持以人为本【贯彻和遵守安全卫】生、：。环境保护、节约用地！、，节约能源、节约用】材、节约用水—等有关规定推广【使，用，建筑节能新技术和】新材料？ 第五条》 编制城市棚【户区改造项》目规划应当在对棚户！区，现状调查摸底、【分析论证的基础【上在：万分之一比》例，尺城区？。现状图？上明确标出棚户区各！地块（统一》编号）位置、界【限、现状总占地【面积、？总建筑？面积、？总拆迁面积、总户】数和总？人口；根《据城市总体规划【的要：求明确棚户区各地】块改造？的用地性质按照20！06至2008年】分别完成《50%、30%【、2：0%的改造指标【的时序进行规—划 ？第六条 ！ ？。 《 棚户区改》造项：目规划设计条件 】 ，     （一【）建筑高度原则不应！超过六层或者六层带！阁楼商业运》作，的地：块根据总体规划规划！。或控制性详细规【划的要求可建中【高层住宅；》   《 ， （：二）绿地率不得【低于30%；—  ？   （《三）组团级公共【绿地不？少，于0.？4，平方：米/人小区级公【共绿地（含组—团）不少于》0.8？平方米/人； 【     （四）容！积率不应大于1.】。。5;：     （【五）建筑密度不应】大于2？8%：;，     （【六）住宅间距应以满！足日照要《求为基础综合考虑采！光、通风《、消：防、：防，灾、管线埋设—、视觉卫生要—求确定？正，向，（指南向）》采光平行《多层住宅楼日照间距！系数延？吉市不小于1.【8敦化市不小于【1.9;非正向平】行布置的住》宅楼根据长边与【东、西向不同—的夹：角按下列规定确定】日照间距系数当夹角！在0゜至1》5゜（含《本数）时延吉市不小！于1.8敦》化市不小于1.9；！当夹角？。在1：。5゜至3《0゜（含本数）【时延吉市《不小于1.6—。2敦化市不》小于1.《71；当夹角在30！゜至45゜（—含本数？）时延吉市不小【于1.44敦—化市不小《于1.52》；当：夹角在？。45゜至60—゜（含本《数）时延吉市—。不小于？1，。.62敦化》市不小于1.7【1；当夹角大于【60：。゜时延吉市不—。。小于1.71敦化】市不小于1》。.，81；     ！（，七）规划布局—应满足？。城市总体规划的【要求考虑城市的远景！发展；综合考虑周边！环，境、：。城市路网结构、公】共服务设施与—住宅：布置、群体组合、】绿地系统及空间【环境等的内》在联系合理确—。定，出入口位置构—成一个？。完善的？、相对独立的居【住小：区；     】。（八）？延吉市铁南片—棚户区改造规划【应坚持生态的原则应！与延吉市帽》儿，山国家？森林公园规划、周】边山体环境相协调把！自，然景观环境》融入：到居住？区，中同时注意帽儿山景！观视廊？问题； —    （九）停车！场（位）要》求居民汽车停车率】不应小于10%；】  ？   （十》）应：设教育、医》疗、商业、社区等】公共服务设》施 第七条— ， 住？宅应按套型》设计采用单元式一】梯两户或者一梯三户！最多不能超过一梯四！户户型有以下—几种37《平方米/《户，、45？平方米/户》、55平方米/户】、65平方米/户、！75平方米/户其】中以55《。平方米/户和6【5平方米/户为【主力户型《根据实？际需求合理选—择套型比 —第八条 每套【住宅应设卧室、【起居室（厅）、厨房！和，卫生间等基本空间取！暖，方式采用《地暖形式《     —卧室、起居室—（厅）应有直接【采光、自然通风【室内净高不》应低于2.》50米局部净高【不应低？于2.2《0米  》   厨房》应有直接采光、自】然通风应设》置洗涤池、案—。。台、炉灶等设施并】预留排油烟》。机位：置其使用面积不【。。应小：于4平方《米     【卫生间至少应配置】洗，手盆、淋浴喷头、座！便器等卫生洁具【使用面积不应—小于：3平方米并应满足防！水、隔声要求—并便于检修套—内应设置洗衣机位置！。并留：有给：水管和排水管 】第九条？ 严格《按照设？计图的要求进行施】工     多】层住宅的结构形式】。采，用砖混结构中—高层住宅采用框架结！构围护？结构必须《。满足：节能要求外墙面【贴瓷砖或刷外—墙涂料 》    屋》面为：坡屋顶形式屋面【材料可选用各种【屋面瓦禁止使—用彩钢板《屋面安装太阳能【热水器必须统一设计！、统：一安装达到美观的要！求     楼】梯间地面采用水磨石！或，者大理石楼梯间扶手！采用白钢扶》手或：者铁：艺扶手     ！住宅：单元门和分户门【应，当满足？防盗、防火要—求 第十条 【 每套住宅应—简易装饰《满足入住的基本条件！具体标准《如，下 ：     （【一）窗户要满足节能！。和美观？的要求采用》铝塑窗或彩铝窗； ！   《 ， （二）必须安【。装室内门框》和门门不得低于装饰！板贴面门的标—准；    】 ，（，三）内墙面》。、天棚1:2.【5水：泥砂浆或者1:2】.5混？合砂浆面《层上刮腻子、刷乳】白胶或？刷，内墙涂料；卫—。。生，间、厨房《墙面贴？瓷砖；  【   （四）地面1！:2：水泥砂浆地面同时做！12-15厘米高的！踢角线；卫生间【、厨房地《面贴地砖；》     【。（，五，）每：个房：间要安装40W【以上荧光灯 【第十一条 》 物业《管理建议采用业主】自营模式该模式由】于不需要交纳—营业税等税费有些服！务项目？如保安？、保洁、绿》化，等不聘用专职人员可！以由本？楼退休？和下岗的《。居民承担这》种模式适用》于棚：户，区内广大中低—收入者阶层同—时也：可，为住区居民提供就】业机会 第—十二：条 回《迁居住小区详细【规，划经：省城市棚户区—改，造领导小《组设立的规划专家】组和州城《镇规划委员会—审核通？过后城市规划—行政主管部门方【可履行规划审批程】序    — 没有编制棚户区】改造建？设项目详细规划【的地块不能列入【。当年：棚户区？。改造计划 —第十三条 —回迁居住小区的规划！。。。设计收？费按：。国家：收费标准《减半收取由》各市棚户区》改，造专：项资金支付》 第十四条 】棚户区改造项目详】细规划方《案要向社会公开展示！公开展示《期，间任何单位和个人可！以任何形式》对方案？。提出意见或建议规】划方案报请批准时】必须附有《。征求意见的结—果     棚户！。区改造项目详细【规划批准后》要及时向社会—公布方便群众—。查询接？受社会监督 【第，十五条？ 本？实施办法《自印：发之日？。起执行 —。 ，二00六年一月二十！日， ：