—。 延边【朝鲜族自治州城市棚！户区改造《规划管理《实施办？法， 延》州棚改发字[200！6]0？2号 ？。 ，第一条 》。为充分发挥规划的引！导和调控作用保障】城市棚户《。区改造工作顺利【进行根？据吉林？省人：民政府关于城市棚户！区改造的实施意见的！要求从？我州城市棚》户区改造项目规划管！理实：际，出发制定了》本实施办法 — 第二条 城【市，棚户区？改造项目必须符合】城市总体规划、近】期建设规划、专项规！划和控？制性详细《规，划坚持统一规划、】统一管理《、合理布局、—设施：配套、环境良好、】突出民族特色的原】则， 第三条 — ，。城市棚户区改造项目！规划应严《格，按照：城市规划编制办【法和居住《区规划设计规范等国！家标准、《规，范进行编制并要与】社区：规划：有机结合具有重【点文物的城市应【当根据城市紫—线管：。理，办法：。的规定做好保护工作！。    》 对于棚户区—已经形成《民族特色空间的或】者有保留价值—的部分应当坚—持，修旧如旧《注意保？持城市？历，。史空间的延续—性和：传承城市文脉—的原则可以适当改】造和变更建筑—使用性？质进行商业运作 ！第四条 《 认：真执行国家的—方针政策和法规坚持！以人为本贯彻—和遵守安全卫—生、环境保护、节约！用地、节约》能源、节约》用材、节约用水【。等有关？。规，定推广使用建筑节】能新技术和新材料】 第五条》 编制城市棚户】区改造项目规划应】当在对棚户区现状】调查：摸底、？分析论证的基—础上在万《分之一比例尺城区】现，状图上明确标—出，棚户区各《地块（统一编—号，）位置、《界限、现状总占地面！积，、总建筑《面积、总拆迁面积】、总户数和总人口；！根据城市总体—规划的要求明确棚】户，区各地块改造—的，用地性质按》照2006至2【008？年分别完成50%、！。30%、20%的改！造指标的时序进【行规划？。。 第六条 】 《 — ，棚户区改造项—目，。规划设计《条件     ！（一）建筑高度【原，则不应超过六层或者！六层带阁楼商—业运作的地》块根据总《体规划规划或控制性！详细规划的要—。求可建中高层住宅】；     （】二）绿地率不得低于！30%； — ， ，  （三）组团【级公共绿地不少于0！.，4平方米/人小区级！。公共绿地（含组【团）不？少，于0.8平》方，米/人； —    《（四）容积》率不应？大，于1.5;  】   （五》）建筑？密，度不应大于28%】。;    —。 （六）住宅间【距应以满足》日，照要：求为基础综合考【虑采光、《通，。风，、消：防、防灾《、管线？埋设、视觉卫生【要求确定正向（指南！向，）采光？平行：多层住宅《楼日照间距系数延吉！市不小？于1.8《敦化市不小于1.9！;非正向平行布置的！住宅楼根《据长边？与东、西向不同的】。夹角：按下列规定确—定日照间《距系数？当，。夹角在0゜至15】゜（含？本数）？时延吉市不小于1.！8敦化市不》小于1.9；—当夹角在15゜【至30゜《。（含本数）》时延：。吉市不小于1.62！敦化市不《小于1.71；当】夹角在3《0゜至45゜（含本！数）时延吉市不小于！1.44《。敦化市？不小于1.5—2；当夹角在45】゜至60゜（—含本数）时延吉【市不小于1.62敦！化市不小于1.7】1；当夹《角大于60゜时延】吉市不小《于1.71敦—化市不小于1.81！； ：   ？  （七）规划布局！应满足城市》总体规划的要求【考虑城市《的远景发展；—综合考虑周边环【境、：城市路网结构、公共！服务设？施与住？宅布置、群体—组合、？绿地系？统及空？间，环境等的内在联系】合理确定出入—口位置构成》一个完善的、相对】独，立的居住小区；【 ，     》（八）延吉市铁【南片：棚户区改造规—划应坚持生态的【原则：应与延吉市》帽儿山国家森—林公园规划、周边山！体环境？相协调把自然景【观环境融入到—居住区中同》时注：意帽儿山景观—视廊问题；》 ：     （—九）停车场（位）】要求居民《汽车：停车率不《应小于10%； ！   ？ （十）应》设教育、《医疗：。、商业、社区等公】。。共，服务设施 》 第七条 【。。住，。宅应按套型设计采用！单元式一梯两户或者！一梯三？户最多不能超过【一梯四户《户型有？以下几种3》7平方米/户—、45平方米/户】、55平方米/户】、，。65：平方：米/户？、7：5平方米/户其中以！。55平方米/户【和65平方米/户】。为主力？。户型根据实》际需求合理选择套】型比 第八条 】 每：套住宅应设卧—室，、起居室（厅）、】厨房：和卫生间等基—本空间？取暖：方式采用地暖—形式     】。卧室、起居》。室（厅）应有—直接采光、自然【通风室内净高不应低！于2.50米—局部净高《不应低于2.20】米     【厨房应有直接采光】、自然通风应设置】洗涤池、案台、炉】灶等设？施并预留排油烟【机位置其使用面积不！应小：于4：平方米     ！卫生间至少应—配置洗手盆、淋浴喷！头、座便器等卫生】洁具使用面积不应】小于3平方米—。并应满足防水、隔声！要求并便于》。检修套内应设—置洗衣机《位置并留有给—。水管和排水》管 第《九，条 严《。格，按，照，设计图的要求进【行施工 》    多层—。。住宅的结《构形式采用砖混【结构中高层住宅【。采用框？架结构围《。护结：构必须满足节能要求！外墙面贴瓷砖或刷外！墙涂：料    — 屋面？为坡屋顶形》式屋面材料可选用】各种屋？面瓦禁止使》用彩钢板屋面安装】太阳能热《。水器必须统一设计】、统：一安装？达，到美观？的要求    】 ，楼，梯间地面采用水磨】石或者大理石楼梯间！扶手采？用白：钢扶手或者铁艺【扶手   —  住宅单元—门，和分户门应当满【。足防：。盗、防火要》求 第十条 【 每套住宅》应简易装饰》满足入住的基本条件！具体标准如下 】     （—一）窗户要》满足：节能和美观的要【求，采用铝塑窗或彩【铝窗：。；， ，   《  （二）必—须安装室内门—框和门门《不得：低于装饰板贴面门的！标准； 《。    》。 （三）内墙面、】天棚1:2.5【水泥砂浆或者1:2！.5混合砂浆—面层上刮腻子—、刷乳白胶》或刷内墙涂》料；卫？生间、厨《。房墙面贴瓷砖—；    【 ，（四）地面》1，:2水泥砂浆—地面同时做12-1！。5厘米高的踢角线】；卫生间、》。厨房地面贴地砖【； 《    《（五）每个房间【。要安装？40W以上荧光灯】 第十一条 】 物业管理建—议采：用业主自营》。模式该模式由于不需！要交纳营业税等税费！有些服务项目如保安！、保洁、绿》化等不聘用》专，职人员可以》由本：楼退休和下岗的居】民承担这种》模，式适用于《棚户区内广大—中低收入者》阶，层同：时也可为住区—居民提供就业机会 ！ 第十？二，。条 回迁居住小区！。详细规？划经省城市》棚户区改造领导小组！设立的规划》专家：组和州城镇规—划委员会审》核通过后城市规划】行政主管部门方【可，履行规划审批程【序，    》 没：。有编制？棚户区改造建设项目！详细规？划的：地，块不：能列：入当年棚户区改造计！。划 第十》三，条 回迁》居，住小区的规划—设计收费按国家收费！标准减？半收取由各市棚户区！改造专项资金支付 ！ 第十四条 棚户！区改造项目》。详细规划方案—要向社会公开—展示：公开展示期间—任何单？位和个人可以任【何形式？对方案？提出意见或建议规】划方案？报请批准时必—。须附有征求》意见的结果 —    《 棚户区改造项目】详细规划批准后【要及时向社会公布】方便群众查询接【。受社会监督》 第十五条 】。本，实，施办法？自，印发之日起执行 】 二00六年】一月二十日 【