》。 延边】朝，鲜，族自治州《。城市棚户区改造【规，划，管理实施办法 【 延州棚改【发，字[2006]【02号 第一【条， 为充分发挥【规划的引导和调控】作用保障城市棚【户区：改造工作顺》利进行根《据吉林省人民政【府，关于城？市棚户？区改造的实》施意见的要求从我州！城市棚户区改—造项目规《划管理实《际出发制定了本实施！办法 第二条 】。 城市棚户区—改，造项目必《。须符合城市》总，体规：划，、近期建设规划、】专项规划和控制性详！细规划坚持统一【规划、统一管理【、合理布局、设施】配套：。、环境良好、突【出民族？特色：的原则 第三条 ！ 城市棚户区—改造项目规划应严】格，按照：城市规划编制办【法和居住区规划设】计规范等国家标准】、规范进行编制并要！。与，社区规划有机结【合具有重点文—物的城市应当根据】城市紫线管理办法】。。的规定做好保—护工作  —   对于棚—户区已？经形成民族》特色空间的或者有保！留价值？的部分应当坚—持修旧如旧注意保】持城市？历史空间的》延续性和《传承城？市文脉的原则可以适！当改造和变更建筑】使，用性：质进行商业运作 ！第四：条， 认真《执行国家的方针政】策和法规坚持以【人为：本贯彻和遵守—安全：卫，。生，、环：境保护、节约用地、！节约能源、节约用材！、节约用水等有【关，规定推？广，使用建筑节能—新技术和新材料 】 第五条《 编制城市—棚户区改造》项目规划《应当在对《棚户区？现状：调查摸？底、分析论证—的，基础：上在万分之》一比例尺《城区现状图上明确】标出棚户区》各地块（统一编号）！位置、界限》、现状总占地面【积、总建筑面积、】总拆迁面《积、总户数和总【人口；？根据城市总体规划】的要求？明确棚户区》各地块改造》的用地？性质按照20—06至200—8，年分别完成》50%、30—%、20%》的改造？指标的时序》进行规划 —第六条 — ！ 棚户《区改造？。项目：规划设计条件—。     【（一）建筑》高度原则不应超过】。六层或？者六层带阁楼商业】运作的地块》根据总体规》划规：划，或，控，制性详细规划的【要求：可建中高层住宅； ！     （二）】。绿地率不得低—于30%； —    《 （三）组》团级公共绿》。地，不少于？0.4平方米/人小！区级公？共绿地（含》组团）？不少于0.》8平方米《/人； 《     （—四）容积率不应大】于1.5;》     （五）！建筑密度不应大【于28？%;：     （六】）住宅间距应—以满足日照要求为基！础综合考《虑采光？、，通风、消《防、防灾、管线埋】设、视觉《。卫生要求确》定正向？（指南？向）采光平》行多：层住宅楼《日，照间距系数》延吉市不小于1【.8敦化市不小【于1.9《;非正向《平行布置的住宅楼根！据长：边与东、西向不【同的夹角按下列【规定确定日照间【距系数当《夹角在0゜至15゜！（含本数）时—延吉市不小于1.8！。敦化市不小于1【.9；？当夹角在15゜至】30゜（含本数【）时延吉市》不，小于1.62—敦化市不小于1.7！1；当夹角在30゜！。至45゜（含本数】）时延吉市》不小于1.44敦】化，。市不小于1.52】；当夹角《在45？゜至6？0゜（含《。本数）时延》吉市不小于1.6】2敦化？市不小于1.—71；当夹角大【于60゜时延吉【市不小于1》.71敦《化市不小于1.81！；     （七！）规划布局应满【。足城市总《体规划的要求—考虑城市的远景发展！；综合考虑周边【环境、城《市路网结构、公共服！。务设施与住宅布置】、群体组合、绿【地系统及空间环境】等的内在《联系合理确定—出入口位《置构成？一个完善的》、相对独立的居【住小区；   】。  （八）》延吉：市铁南片《。棚，户区改造规》划应坚持《生，态的原则应与延【吉市帽儿《。山国家森林》公园规划、周边山体！。环，境相协调《把自然景《观环境融入》。。。到居住？区中同？时注意帽儿》山景观？视廊问题； 【    《 （九）停车场【（位：）要求居《民，汽车停车率不应小】于10%；》     （十）！应设教育《、医疗、《商业、社区等—公共服务《设施 第》七条 《 住宅？应按：套型：设计采用单元—式一梯两户或者【一梯：三户最多不能超过】一梯四？户户型有《以下几种37平方米！/户、45平方米/！。户、55平方—米/户、65平【方米/户、75平方！米，/户其中以55平方！米/户和65平方米！/户为主力户型【根据实？际，需求合理选择—套型比 第八条】 每？套住：宅应：。设卧室、起居室（厅！）、厨房和》卫生间等基本—空间取暖方式采用】。地暖形式    ！ 卧室、起居—室（厅）应有直【接采光、自然通【风，室内净高不应低【于2.50米局部】。净高不应低于2.】。20米？  ？   厨《房，应，有直接采光、自【。然通：风应设置洗》涤池、案台、—炉灶等设施并—预，留排油？烟机位置其使—用面积不《应小于4平方米 ！   ？ 卫生间至》少应：配置洗手盆、淋浴喷！头、座便器等卫【生洁具使用面积【。不应小于3平方米并！。。。应满：。足防：水，、隔声要求并—便于检修套》。内应设？置洗衣机位》置并留有给水管和】。排，水管： 第九条 严格！按照设？计，图，的要求？进行施工   】  ：多，层住：宅的：结构形？式采：用砖混结构中高层】住宅采用框架结构围！护结：构必须满足》节能：要求外墙《面，。贴瓷砖或刷外墙【涂料    【 屋：面为：坡屋顶形式》。屋面材料可选—用各：种屋面？瓦禁止使用彩钢板屋！。面安装？太阳能？热水器必须统一设计！。、统一安《装达到美观的—要求     楼！梯间地面采用—水，磨石或者大理石楼】梯间扶手采用白钢扶！手或者铁艺扶手 ！    住宅单元】门和分户门应当满足！防盗、防火要求 】 第十条 每【套住宅应简》易装饰满足入住【的基本条件具体【标准如？下 ？     （一）窗！户，要满足节能》和，。美观的要求采用铝】塑窗或彩铝》窗； ？ ：    （二）必须！安装室内门框和【门门不？得，低于装饰板贴面门的！标准；    ！ （三）内墙面、天！棚1:2.5水泥砂！浆或者1:2.【5混合砂浆面层上刮！腻子：、刷乳白胶或刷内】墙涂料；卫生间、厨！房墙：面贴瓷砖； 】    （四）【地面1:《2水泥？砂浆地面同时做【12：。-15厘《米高的踢角》线；卫生间、—厨房地面贴地—砖； ？ ：   ？ （五）每个房间】要安装？40W以上荧光【灯 ？第十：一条 物业管理！建议采用业主自营】模，式该模式由于—不需要交纳营—业税等税费有些服务！项目如保安、保洁】、绿化等不聘用专】职人员可以由—。本楼退休和下岗的】。居民承担《。这种模式适用于棚户！区内广大中低收【入者阶层《同时也可为住—区居民提《供就业机会 第】。十，二条 回》迁居：住小区详细规划【经省城市《棚户区改造领—导小组设立的—规划专家组》。和州城镇《规，划委员会审核通过后！城市规划行》政主管部门方可履行！规划审？批程序  — ，  没有编制棚【户区改造《建设项目详细规划】的地块？不能列？入当年棚《户区改造计划— 第十三条— ， 回迁？居住小？区的规划设计—收费按？国家收费标准减【半收：取由各市棚》户，区改造专项资金【支付 ？ 第十四条 棚】户区改造项目详细】规，划方：案要：向社：会公开展示公—开展示期间任—何单位和个人可【。以任何形式对方案提！。出意见或建》。议规：划方案报请批准时】。必须附有征求意见的！结果    【 棚户区改造项目】。详细规划批准—后，要及时？向社：会公布？方便群众查询接受社！会监督 第十【五条 本实—施办法自印发之日】起执行 《 ？二，。00六年一月二【十日 ？ ，