？ ？ 》延边朝鲜族自—。治州城市棚户区【改造规？。划管理实施办法【 延州—棚改发字[200】6，。]02号 第【一条 为充分【发挥规划的引—导和：调控作用保障城市】棚户区改《造工作顺利》。进行根据吉林省人民！政府关于城市棚户区！改造的实施意见的】要求从？我州城市棚户区改】造项目规划管理实】。际出发制《定了本实《施，办法 第二条 】 城市？棚户区改造项目【必须：符合城？市总体规《划，、近期建设规划、】专项规划《和控制？性详细规划坚持【统，一规划、统一管理、！合，理布局、设》施配：套、环境《良好：、突出民族特色的】原则： ， 第三条 城市】棚户区改《造项目规划》应严格？按照城市《规划编制办法和【居住区？规划：设计规范等国家标准！、规：范进行编制并—要与：社区规划有》。机结合具有重点【文物的？城市应当《根据城市《紫，。。线管理办法的规定做！好，保护：工作     】对于棚户区已经形成！民族特色空间—的或者有保留价值】的部分应当》坚持修？旧如旧注意保持城】市历史空间的—延续：性和传承城市文脉的！原则可以适当改造和！变更建筑使用性质】进行：商业运作 第四条！ 认真执行国家的！方针政策和法规【坚持以人为本贯彻】和遵守安全卫—生、环境保》护，、，节约用地、节约能】源、节约《。用材、节约用水【等有关规定推广使用！。建筑节能新技术和】新材料 第—五，条， 编制城市棚户区！改造：项目规？划应当在对》棚户区现《。状调查摸底》、分析论证的—基础上在万》分之一？比例尺城区现状图上！。明确标出棚》户，区各地块（统一编】号，）位置、界》限、现状《总占地？面，积、总建《筑面积？。。、总拆迁面积、总户！数和总人口》；根据城市总—。体规划的要求—明确棚？。户区各地块改造的用！。地性质按照200】6至2008年分别！完成50%、—30%、20%的】改造指？标的时序《进行规划 第【六条 ？。 ！ 棚户区【改造：项目规划设计条件】     （一！）建筑高度原则不应！超过六层或者六层】带阁楼商业运作的】地块根据《总体规？划规划？或控制性详细规划的！要求可建中高层【住宅； 》 ，  ： （二）绿》地率不得低于30%！； ？    《（三）组团级公共绿！地不：少于0？.4平方米/人小区！级公共绿地（含组团！）不少于0.8【平，方米：/人：；，。     —（四）容积率不应】大于1？.5; 《  ：   （五）建筑】密，度不应大于》28%; — ，   （六）住【宅间距应以满足日】照要求为基础—综合考虑采光—。。、通风、《消防、防《灾、管线埋设—、视觉卫生要求【确定正向（》指南向？）采光平行多层住】。宅楼日照间距系【数延吉市《不小：于1.8敦化市不】小，于1.9;非正【向平行布置的—住宅楼根据长—边与东？、西向？不同的夹角按—下，列规定？确，定日照间距系数当】夹角在0《゜至15《゜（含？本数）时延吉市【不小：于1：.8敦？化市不小于1—.9：；当夹角在15゜至！30゜（含本—数）时延吉市—不小于1.62敦】化市不小于》1.71《；当夹角《在3：0゜至45゜（含本！数）时？延吉市不小于—1.44敦化市不】小于1.5》2；当？夹角在？45゜至60゜（】含本数）时》延，吉市不小于》1.6？2敦化市不小于1.！71；当夹角大于6！0゜时延吉市不【小于：1.71敦》化，市不小？于，1.81； —     》（七）规划布局应】满足城？市总体规划的要【求考虑城市的远景发！展；综合考虑周边】环境、城市》路，网结构、公共服务】。设施与住宅布置、】群体组合、绿地系】统及空？间环：境等的内在联系合理！确定出入口》。位置构成一个完善的！。。、相对独立的居住】小区；   【。  （八）延吉市】铁南片？棚户：。区改造规划应坚持生！态的原？则应：与延吉市《帽，儿山国？家森林公园规—划、周？边山体环境》相协：。调把自然景》观环境融《入到居住区中同时】注意帽儿山景观【视廊问题； 【。     （—九）停车《场（位）要求—居民汽车停车—率不应小于10【%；    【 （十）应》设教：育、：医，疗、商业、社区等】公共服务设施 】第七条 住【宅应按套型》设计采用《单元式一梯两—户或者一梯三户最】多不能超过》一梯四户户型有【以下几种3》7平方米/户—、45平方米/【户、55平》方米/户、65【平方米/户、75】平方米？/户：其中以55平方米/！户和6？5平方米/》户，。为主力户型根据实际！。需，求合理选择套型比】 第八条 — 每套？住，宅应设卧室、—起居室（厅）、【厨，房和卫生间等基本】空间：取暖方式采用地暖】形式 《    卧室、起】居室（厅）应—有直接采光》、自然通风室内净】高不应低于》2.：。5，0米局部《净高不应低于2.2！0米     厨！房应有直接采光、】自然通风应设置洗】涤池、？案台、炉灶》等设施并预》留排油烟机位置其使！用面积不应小—于4平方米   ！  卫生间至少应】配置洗手盆、淋浴】喷头、座便器等【卫生洁具《使用面积不应—。小于3平方》米并应？。满足防水、隔声要】求并便于《检修套内应设置洗衣！机位：置并留有给水管和排！水管 ？ 第九条 》 严格按照》设计图？的要求进《。行施工     ！多层住宅的结构形式！采用砖混结构中高】层住宅采用》框架：结构围护结构必须】满足节能要求外墙】面贴瓷砖《或刷外墙涂料 】。 ，  ： ，屋面：。为坡屋顶形式—屋，面材：料可选用各种屋面瓦！禁止使用彩钢板屋】。面安装太阳能热水】器必须统一设计、统！一安：装达到美观的要求 ！     楼梯间地！面采用水磨石—或者大理石楼梯间】扶手采用《白钢扶手或者铁艺】扶手     住！宅，单元门和《分户门应当满—。足防盗、防火要求】。 ， ，第十条 每套【住，宅，应简易装饰》。满足入住的基本【条件：具体标准如下 】。     （一）窗！户要满足节能和【美观的？要求：采用铝塑《窗或彩铝窗；—。。     （二！）必须安装》室内门框和门—门不：得，低于装饰板贴面门的！标准；    ！ （三）内墙面、天！。棚1:2.5水泥砂！浆或者1:2.【5混合砂《浆，面，层上刮腻子》。、，刷，乳白胶或刷内墙【涂料；卫生间、厨房！墙面贴？瓷砖；    ！ （四）地》面1:2水泥砂【浆，地面同时做1—2-15厘米高的踢！角线；卫生间、【厨房地面《贴地砖； 【    （五—）每个房间要安装】40W以上荧—。光灯 第十一条 ！ 物业管》理建议采用》业主自营模式该模】式由于不需》要交：纳，营业税等税》费有些服务项目如保！安、保洁、绿化【等不聘用《专职人？员可以由本楼退休】和下岗的居民承【担，这种模？式，适用于？棚户区内广大中低】。收入者阶层同时【也可为住区居民提供！就业机会 第十二！条 回迁居住小区！详，细规划经省》城市棚户区改造领导！小组：设立的规划》专家组？和州：城镇规划委员会审核！通过后城市规划【行，政主：。管部门方可》履行：规划审批程》序  《   没有编制【棚户区改造建设【。项目详细规划的地】块不：能列入当年棚户【区改造计划 第】十，三条 回》。迁居住小区》的规划？设计收费按国家收费！标准减半收》取由各？市棚户区改造专项资！金支付 》第十四条 —棚户区改造项目【。详细：规划方案要向社会公！。开展示公开》展示期间《任何单位和》个人可以任》何形式对方案—提出意见或》。建议规划方案报请】批准时必须附有征求！意见的结果  】   棚《户区改？造项目详细规划批准！后要及时向社会公布！方，便群众查询接—受社会？监督 第十—五条 本实施【办法自印发之—日起执行《 二00【六年一月二十日 ！