—。 ？ 延边朝鲜—族自治州城市—棚户区改造规划管】理实施办法 】 ，延州棚改发》。。字[2006]02！号 ：。 第一条 》 为充分发挥规划】的引导和《调控作用保障—城市棚户区改造工作！。顺利进？行根据吉林省人民政！府关于城《市棚户区改造的实施！意见的要求》从我州城市棚户区】改造项目规》。。划管理实际出发【制，定了本？实施办法《 第二条 【城市棚？户区改造《项，目必须符合城市总体！规划、？近期建？设，。。规，划、专项规划和控制！性详细规划坚持统一！规，划、统一管理—、合理布局》、设施配套、环境】良好、突出》民族：特，色的原则 第【三条 城市棚【户区改造项目规【划应严格按》照城市？。规划编制办法和【居住区？规划设计规范等【。国家标准、规范进】行编制并要与社区】规划有机结合具【有重点文物》的城市应《当根据城市紫—。线管理办法的规【定做好保《护工作？    》 对于棚户区已经形！成民：族特色空间的或者】有保留？。价值的部分》应当坚持修旧如【旧注意保持城市历】史空间的延》续，性，和传承城市文脉的原！则可：以适当改造和变【。更建筑使用性—质进行商业运作 ！第四条 认真【执行国家的方针政】策和法规坚》。持以人？。为，本贯：彻和：遵守安全《卫生、环境保—。护、节约《用，。地、节约能源、节约！用材、节约》用水等有关规定【推广使用建》筑节能新技术和新】材料： 第？五条 编》。制城市棚《户区：改造项目规划应当】在对棚户区现—状调查摸底、分析论！证的基础《上在万分之一比例】尺城区现《。状，图上明确标出棚户区！各地块（统一—编号）位置、界【限、现状总》占地面积、》总建：筑面积、总拆迁【。面积、总户数和总】。。人口；根据城市总】。。。体规划的要求明确棚！户区各地块改造【的用地性质按照20！06至2《008年分别完【成50%、3—0%、2《0%：的改造指标》的时序进行》规，划， 第六条》 ？ 【 棚户—区改：造项目规划设计条件！ ？ ，   （《一）：。建筑：高度原？则，不，应超过六《层或者六《层带阁楼商业运作的！地块根据总体—规，划规划或控制性详】细规划的要》求可建中高层住宅；！     —（二）绿地率不得】低于30%；  ！  ： （三）《组团级公共》绿地不？少，于0.4平方米/人！小区级？。公，共绿地（含组—。团）不少《于0.8平方米/】人；     】（四）容积率不【应大于1.5; 】     （—五）建筑密度不【应大于28%;【     —（，六）住宅间距—应以满足日》照要求为基础综合考！虑采光、通风、【消防、防灾、—管线埋设、视觉卫】。生要求？。确定正？向，（指南向）采光【平行：多层住宅楼日照【间距系数延吉市不】小于1.8敦—。。。化市不小于1.9;！非正：。向平行布置》的住宅？。。楼根据长边与东、】西向不？同的夹角按下列规定！确定日照间距系数】当夹：角在0゜至15゜（！含，本数）时延吉市【不小于1.8—敦化市不小于1.9！；当夹角在》15゜至30—゜（含本数》。）时：延吉市不小于1【。.62？敦化市不小于1.7！1；当夹角在—30゜至4》5，゜（含本数）时延吉！市不：小于1.44—敦化市不小于1【.52；当夹—角在45゜至6【0゜（含本数）时】延吉市不小于—1.62敦化市不小！于1.71》；当夹角大于6【0゜时延吉》。市不小于1.7【1敦化？市，不，小，于1.81》；   》。  （七）规划布局！。应满足城《市总体规划》的要求考虑城市的远！景发展；综合—考虑周边环》境、城市路网结构、！公，共服务设《施与住？宅布置、群》体组合、绿地系【统及空间《环境等的内在联【系合：理确定出《入口：位置构成《一个完善的、相对】。独立的居住小区； ！。     （八）】延吉市铁南片棚户区！。改造规划应》坚持生？态的原则应与延吉市！帽，儿山国家森林公【园，。。。规划：、，周，边山体环境相—协，调把自？然景观环境融—入到居住区中同时】注，意帽儿山《景观视廊问题； ！  ：  ： （九）停》车场（位）要求居民！汽车停车率不—应小于10%； 】 ，    （十—。）应设教育、医疗、！商业、社区等公共服！务设施 》第七条 》 住宅应按套型设计！。采，。。用单元式一梯—两户：或者一梯三》户最多不能超过【一梯四户《户型有以下》。几种3？7平方米/户—、45？平方米/户》、55？平，方米/户、65平】方米/户《。、75平方米/户】其中：以55平方米/户】和65平方米/户为！主力户型《根据实际需求合理】选择套型比 第八！条 ？。。每套：住宅应设卧室—、起居室（厅—）、厨房和卫生【。间，等基本空间取—暖方式采用地暖【形式 《 ，   卧《室、起居室》（厅）应有直接采】。光、自然通风室内净！高不应？低于：2.50米局部净】。高不应低于2—.20米  【。 ，  厨房应》有，直接采光、自然通】风应设？。置洗涤池、》案台、炉灶等设【施并预？留，排油烟机位置—其使用？面积不？应小于4《平方米   【  卫生间至少应配！置洗：手盆、淋《浴喷头、座便—器等卫生《洁具使用《面积：不应小于3》平方：米并应满《足防水、隔声要【。求，并便于检修套—。内应设？置洗衣机《位置：并，留有给水《。管和排水管》 ：第九条 严格【按照设计图的—要，求进行施工 —     多层住】宅的结？构形式采用砖混结】构中高层《住宅采用框架结【构围护结《构必须满足节—能要求？外墙面贴瓷》砖或刷外墙涂—料     屋面！为坡屋？顶形式屋面材—料可选用各种屋面】。瓦禁止使用彩钢板】屋面安？装太阳能热》。水器必须《统，一设：计、统一安装达到】美观：的，要，求     楼梯！间地面采用水—磨石或？。者大理石楼梯—。间扶：手采用白钢扶手【或者铁艺《扶，手  《   住宅单元门和！。分户门应当》满足防盗、》防火：要求 第》十条 每套—住宅应简《易装饰满足入住的】基本条件《具体标准如下—。     【（一）窗户要满足】节能：和美观的要求—采用铝塑窗或彩【铝窗； 》     （—二）必须安》装室内门框》和门门？不得低于装》饰板贴面门》的标准；   ！。  （三《。）内墙面、天棚1】:，2.5水泥砂浆或者！1:2？.5混合砂浆面层】上刮腻子《、刷乳？白胶或刷内》墙涂料；《卫生间、厨房墙面贴！瓷砖；   】  （四）地—面，1:2水泥砂浆地】面同：时做12-1—5厘：米高的踢角线—；卫生间、》厨房：地面贴地《砖； 《     》（，五）每个房间要安】装40W以上—荧光灯 第十一】条 物》业管理建《议采用业主自营模式！该模式由于》不需：。要交纳营业税—等税费有些》服务项目如保安【、保洁、绿》化等：不，聘用：专职人员《可以由本楼退—休，和下岗的居民承【担这种模式适—用于棚户区内广大中！低收入？者阶层同时也可【为，住区居民提供就业】机会 ？ 第十？二条 《回迁：居住小区详》细规划经《省城市棚户》区改造领导小组【设立的规划》专家：组和州城镇规—划委员会审核通【。过后城市《规划行？政主管部门方—可履行规划审—批程序 》  ：  没有《编，制棚户区改造建设项！目详细规《划的地？块不能列入当年【棚户区改造计划【 第？十三条 回迁【居住小区的》规划设计收费按国】家收：。费标准减《半收取由各市—棚户区改造专—项资：金支付 第十【四条 棚户区【。改，造，项目详细规划方案】要向社会公开展【示公开展示期间任何！单位和个人可—以任何形式对—方案提出意见—或建议规划方—案报请批《准时必须附有征求意！见的：结果     】棚户区改造》项目详细规划—批准后要及时向【社会公？布方便群众查询接】受，社会监督《 第十五条 】。本实施办法自印发】之，日起执行 【。 二00六》年一月？二十日 《 ，