。 ， 【 延边朝—鲜族自治州》城市棚户区改造规】划管理实施办法 】 延州》棚改发？字[20《06]0《2号 第一条 】 为充分发挥规划】的引导和调控—作用保障城市棚户】区，改造：工作顺利进行根据吉！林省人民政府关【于城市棚《户区改造的实施意见！的要求从我州—城市棚？户区改造项目规【划管理实《际出发制《。定了本实施办法 ！第二条？ 城市《棚户区？改造：项，目必须符合》城市总体规划、【近期建设规划、专】项规划和《。控制性详细》规，划坚持统一规划、】统，一管理、合理布【局、：设施：。配套、环《境良好、突出民族特！色的原则《 第？三条 城市棚户】区，改造项目《规划应严《格按照城市》规划编？制办法和居住区规】划设计规范等国家标！准、：规，范进行编制并要【与社区规划有机结合！具，有重点文物的城市应！。当根：据城市紫线管—理办：法的规定做好保护工！。作    — 对：于棚户？区已经形成民—族特色空间》的或者有保留价【值的部分应当坚持修！。旧如旧注意》保持城？。。市历史空《。间的延续性》和传：承城市文脉的原【则可以适当改造【和变更建筑使用性质！进行商？业运作 第四条 ！ 认真执行》国家的方针政策和】法规坚持《以人为？本贯彻和遵守安全卫！生、环境保护、节约！用地、节约能源、】节约：。用材、？节，。约用水等《有关规定推广使【用建筑节能新—技术和新材料 】第五条 编制城】市棚户区改造项目】规划应当在对棚户】区现状调《查摸底、分析论证】的基础上《在万分之一比例尺】。城区现状图上—明确标出《棚，户区各？地块（统一编号）】位置、界《限、现状总占地面积！、总建？筑面积、总》。拆，迁面积？、总户数和总人口】；根：据城市总体》规划的要求明确棚】。户区各地块改造的】用地性质按》。照2006至20】。08年分别完成50！%、：30%、20%的】改造指标《的时序进行规划 ！第六条 】 ， 】棚，户，区改造项目规划设计！条件 《     （—一）建筑《高度原则不应超【过六层或者》六层带？阁楼商业运》作的地块《根据总体规划规划】或控制性《详细规？划的要求可建—中高层？住宅；     ！（二）绿地》率不得？低于30%；  ！   （《。三）组团级公共绿】地不少于0.4平】方米：/人小区级公—共绿地（含》组团）不少于0.】8平方米《/人； 《     》。（，四）容积率不应【大于1.5;  ！   （五）建筑密！度不应大《于28%《;    —。。 （六）住》宅间距应《以满足日照要求为基！础综合考虑采—。光、通风、消—防、防灾、管—线埋设、视觉—卫生要求确》定正向（《指南向）《采光平行多》层，住宅楼日《。照间：距，系，。数延吉市不小于1.！8敦化市不小于1.！。9;非正向平行布置！。的住宅？楼根据长边与东【、西向不同的夹【角按下？列规定确定日—照间距系数当夹角】在0゜至《15゜（含本数）时！延吉：市不小于1.8敦化！市不小于1.9；】当夹角在15—゜至30゜（含本数！），时延：。吉市不小于1.6】2敦：化市不小于1.71！；当夹角在30゜至！4，5゜（含本》数）时延吉市不小于！1.：44敦化市不小于】1.52；当夹【角在：45：゜至60゜》（，含，本数）时延》吉市不小《于1.62敦化市不！小于：1.7？1；当夹角大于6】0゜：。时延吉市不小—。于1.7《1敦：化市：不小于1.8—1； 《   ？ （七）规划布局应！满足城市总体规划的！。。要求考虑城市—。的远景发展；综合考！虑周边环境、城市】路网结构、公共【服务设施与住宅【布置、群体》组合、绿地》系统及空间环境等】的内在联系》合，理确定？。出入口位置构成一】个完善？的，、相对独立的居住小！区；     】（八）延吉市铁南片！棚，户区改造规划—应坚：持生：态的原则应与延吉市！帽儿山国家森—林公：园规划、周边山【体环境相协调—把自然景《观环境融《入到居？住区中？同时注意《。帽儿山景《观视廊问《题； 《。     》（九）停车》场（位？）要求居民汽车【停，车，率不应小于10%】；， ，    《 （：十）应？设教育？。。、医疗、商业、社区！等公共服《务设施 《 第七条 住】。宅应：按套型设《。计采用单元式一梯】。两户或者《一梯：三户最多不能超过】一梯四户户型有以】。下几种？37平方米/户、】45平方米/—户、55平方米/】户、6？5平方？米/户、75平【方米/户其中以55！平，方，。米/户和《6，5平：方米/？户，。为主：力户：型根据实际》需求合理选择—。套型比 》第八条 《 每套住宅应设卧】。室、起居室》（厅）、《厨房和卫生间—等基本空间取暖【方式采用地暖形式】。 ： ， ，  卧室《、起居室（厅—）应有直接》采光、自然通风【室内净高不应低【于，2.50米》局部净？高不应低于2.【20米     ！厨房应有直接采【光、自？然通风应设置洗【涤池、案台》、炉灶等设施并预留！排油烟？机位置其使用面积不！应小于4平》方米：   《  ：卫生间？至少：。应配：置洗手盆、淋浴喷】头、：座便：器等卫？生洁：。具使：用面积不应小于3平！方，米并应满足防水、隔！声要求并《便于检修《套内应设置》洗衣机位置》并留有？给，水管和排水管 【 第九条 严格】按照设计《。图的要求进行施【工     【多层住宅的结构形式！采用砖混结构中【高层住？宅采用框架结构围】护结构必《须满足节能要求外墙！面贴瓷砖或刷外【墙涂料    】。 屋面为《坡屋顶形式》屋面材料《可选用各种屋面瓦】禁止使用彩钢板屋面！安装：太阳能热水器必须统！一设计、《统一安装达到美观的！要求  》   楼《梯间地面采用—水磨石或者大—理石楼梯《间扶手采用白钢扶】手或者铁《。艺扶手     ！住宅：单元门和分》户门应当《满足防盗、防火【要求 第十条 ！每套住宅应》简，易装饰？满足入住的》。基本条？件具体标准》如下： ：   ？  （一）窗户要】。满足节能和美观的要！。求采用铝塑窗—或彩铝窗《；     】（二）必须安装室】内门框？和门门不得》低于装饰板》贴面门？的，标准：； ：   《  （三《）内墙面《。、天棚1《:2：.5水泥砂》浆或者1:2—.5混合砂浆—面层上刮腻子、刷乳！白胶或刷内墙涂【料；卫生间、—厨房墙面贴瓷砖【；     】（，四）地？面1:？2，水泥：砂浆地面同时做1】2-1？5厘米高的踢角线；！卫生间、《厨房地？面贴地砖《； 《    （五）【每，个，房间要安《装4：0W以上荧光灯 ！。第十：一条 》物业管理建议采用业！主，自，营模式该模式由【。于不：需要交纳《营业：税，等税费有些服务项】目如保安、保洁、】绿，化等不聘用专职人员！可以：由，本，楼，退休和下岗的居民】承担这种《模式适用于棚户区内！广大中低收》入者阶层同时也可为！。住区居民提》。供就业机会》 第十《二条 回》迁居：住小区详细规划【经省城市棚户区【改造领导小》组设立的《规划专？家，组和：州城：镇规划委《员，会审核通过》后城市规划行政主管！部门方可履行—规划审？批程序 《     没—有编：制棚户区改造建【设项目详细规划的地！块不能列入当年棚户！区改：。造，计划 第十—三条：。 回迁居住小区的！。规划设计收》费按国家收费—标准减半收》取由各市棚户区改】造专项资金支付 】。 第十？四，条 ： 棚户区改造—项目详细规划—。方案要向社会公开展！示公开展示期间任何！单位和个人可—以任何形式对—方案提出意见或建】议规划方案报请批准！时必须附有征求意】见的结果 —    棚户—区改造项目详细规】划批准后要及时向】社会公布方便群【众查询接《受社会监督》 第十五条 本！实施办法自印—发之日起执行— 二00六】年一：月二：十，日 ： ，