》 》 延：。边朝鲜族《自治：州城市棚户区改造】。规，划管理实《施办法 》 延州棚改发字】[2006]—0，2号 第一条 】 为充分发挥规划的！引导和调控作用保障！城市棚户《区，改造工作顺利进行】根据吉林《省人民政府关于城市！棚户区？改造的实施意—见的要求《从我州城市棚户区】改造项目《规划管理实际出【发制定了本实施办法！ ， 第二条 城市】棚户：区改造项目必须【符合城市总》体，规，划、近期《建，设规划、专项规划】和控制性详细规划坚！持统一规划、统一管！理、合理布局、【设施配？套、：环境良好、突出【。民，族，特色的原则》 第三条 城市！棚户区改造项目规划！。应严格？按，照城市规划编—制办法和居住—区，规划设计规》范等国家标》准、规范进》行编制并要与社区】。规，。划有机结合》具有重？。。点文物的城市应当根！据城市紫线管理【办法的规定》做好保护工作 【     对—于，棚户区已经形成民】族特色空间的或【者有保留价值—。的部分应当坚持修旧！如旧注意《保持城市历史空【间的：延续：性和传承城市文脉的！原，则可以适当改造【和变更建筑使用性质！进行商业运作— 第四条 认】真执行国家》的方针政策和法规坚！持以人为本贯彻和】遵守安全卫》生、：环，境保护、节约用地】、节约能源、—节约：用材、节约用—水等有？关规定推广使用建筑！。节能：新技术和新材料【 第五《条 ： 编制城《市，棚户区？改造项目规划应当在！对棚户区现状调查摸！。底、分析论证—的，基础上在万分之一】比例尺城区》现状图上明确标出】棚，户区各地块（统一编！号）位置、界限、】现状总占《地面积、《总建：筑面积、《总拆迁面积、总【户数和总人口—；根：据城市总《。体规划的要求明确棚！。户区各地《块改造的《用地性质按》照200《6至2008—。年分别完《成50%《、30%、20%的！改造指？标的时序进行规【划 ： 第六条 】 》 棚户区】改造：项目规划《设计条？件   —。  （一《）建筑？高度原则不应超过】六层或者六层带阁楼！商业运作的》地块根据总体规划】规划或控制性详【。细规划的要求可【建中高层住宅； ！    （二）绿地！率，不得低于《30%；    ！ （三）组》团级公共绿地—。不少于0.4平【方米：/人小区《级公共？绿地（含组团）【不少于0.8平方米！/人； 《     （—四，）容积？率不应大于1.5】;     （五！）建筑？密度不应大于28】%，;  《   （六）住宅】间距应以满足—。日照要求为》基础综合考》虑采光、通风、消防！、防灾、管线埋【设、：视觉卫生《要求确定正向—（指南向）采光平行！多层住？宅楼日照间距—系数延吉市不小于】1.8敦化市不小于！。1，.9：;非正向平行布【。置，的住宅楼根据长【边与东、西向不【同的夹？角按下列《规定确？定日照？间距系数当》夹角在0゜至15゜！。（含本？数，）时延吉市不小于】1.8敦化市不【小于1.9》；当夹？角在15《゜，至30゜《（含本数）时延【吉市不小《于，1.62敦化市不】。。。。小于：1.7？1；当夹角在30】゜至45゜（含【本，数，。）时：延，吉市不小于1.4】4敦化市不小—于，1.：52；当夹》角在：45゜？至60゜《（含：本数）时延吉市【不小于1.》62敦化市不小于1！.71？；当夹角大于—60゜时延》吉市不小于1.71！敦化市不小于1【.81；    ！ （七）规》划布局应满足城市总！体规划的要求考虑城！市的远景发展；【综合：考虑周？边环境？。、，城，市路：网结：。构、公共服务设施】与住宅布《置、群？体组合、《绿地系统及空间环】。境，等的：内在：联系合理确定出入】口位置构《成一个完善的、【相对独？立的居住小》区，；     （八！）延吉市铁南片【棚户：区改造规划应坚【持生态？的，原则应与《延吉市？帽儿：山，国家森？林公园规划、周边】山体环境相协调把自！然景观环《。境融：入，。到居住区中同—时注意帽儿山—景观视廊《问题；    ！ ，（九）停车场（【位）要求居民汽车停！车率不应小于—10%；  【   ？（，十）应设《教育、医疗、商业、！社区等公共服务设施！ 第七条 【 ，住，宅应按套《型设计采用单元式】一梯两户《或者一梯三户最多】不能超过一梯四户户！型有以下《几，种，37：平方米/《户、：45：平方米/户、5【5平：方米/户、》65：平方米/户、—75平方米/—户其中以55平方米！/户和65平—方米/户为主力户型！根据实际需》求合理选《择套型比 第八】条 每套住宅【应设卧室《、，起，居室（厅）、厨【房和：卫生间等《。基本空间取暖方【式采：用地暖形式 —   ？  卧室、起—居室：（厅）应有直接【采光：、自：然通风室内净高不】应低于2.50米局！部净高？不应低于2.2【0米 ？     厨房应有！。直接采光、》自然：通风：应设：置洗涤池、案台、】炉灶等设施》并预：留排油烟机位置其】使用面？积不应小于4—。平方米 《  ：。   ？。卫生间至少应配置洗！手，盆、淋浴《喷头、座《便器等卫生洁—具，使用面积不》应小于3《平方米并应满足防水！、隔声要求并—便于检？。修套内应设置—洗，衣，机位置？并留有给水》。管和排水管》 第九条》 严格按照设计图！的，要求：进行：。施工    【 多层住宅的结构形！。式，采用砖？混结构中高层住宅采！用框：架结构围《护结构必须满足节】能要求？外墙面贴瓷》砖或刷外墙涂料 ！    《屋面为坡《屋顶形？式屋面材料可—选用各种屋面瓦禁】止使用？彩，钢，板，屋，面安：装太阳能热》水器必须统一设【计、统一安装达到美！观的：要求 《    楼梯间地】面，采用水磨石或者【大理石楼梯间扶手】采用：白钢扶手《或者铁艺扶手 】  ：  住宅单》元门和？分户门应当满—足防盗、防火—。要求 第十—条 每套住宅应】简易装饰满足入【住的基本条》件具体标《。准如下 — ，   （一）窗户】。要满足节能和美观】的，。要求采用铝塑窗或彩！铝窗； —    （二）【必须安装《室内门？框和门？门不得低于装饰【板贴面门的标准；】    — （三）内墙—面、天棚1》:2.5水泥—砂浆或者1:2【。.5混合砂浆—面，。层上刮腻子》、刷乳白胶或—刷内墙涂《。料；卫生间》、厨房？墙面贴瓷《。砖； ？     （四】）地面1:》2水泥？。砂，浆地面同时做12-！15厘米高的踢【角，线；卫生间》、厨：房地面贴《。地砖；    ！ （：五）每个房间要安装！40：。W，以上：荧光灯 第十一】条 物业管【理建议采用业主自营！模式该模式由于不需！要交纳营业税等税费！有些服务项目如保】安、保洁、》绿化：等不聘用专职—。人员可？以由：本楼退？休和下岗《。的居民承担》这，种模式适用》于棚户区内》广大中低收》入者阶层同时—也可为住区居民提供！就业机会 》 第十二条》 回迁《居住小区详细规【划经省城市棚户区改！造领导小组设—立的规划《专家组和州》城镇规划委员会审】核通过后城》市，规划：行，政主管部门方—可履行规划审批程序！     —没有编？制棚：户区改造建》设项目详细规—划，的，地，块不能列入当年棚户！。区改造计划 — 第十三条 回】迁居住小区的规【划设计收费按国【家收费标准减半【收取由各《市棚户区改造—专项资金支》付 第十四条 ！棚，户区改？造项目详细》规划：方案要向社会公开】展示公开展示期间任！何单位和个人可以】任，何，形式对方案提出【。意，见或建？议规划方《案报请批准》时必须附有》征，求意见？的结果     ！。棚户区改造项目【详细规划《批准后要《及时向社《会公布方便群—众查询？接受社会监督 【 第十五条 — 本实施办法自【印，发，之日起执行》 二00【六年：一月二十《日 ？