— ，。 ， 延边》朝鲜族自治州城【市棚户？区改造？规划管理《实施办法 —。 延州棚改发【字[200》6]02号》。 第一条》 为？充分发挥规划—。的引：导和调控作用保障城！市棚：户区改造工作—顺利进行根据吉林】。。省人民政府》。关于城市棚户区【改造的实施》意见的要求从我州】城，市棚户？区改造项《目规：划管理实际出发制定！了本实施《办，。法 第二条 【 城市棚户区改造】项目必须符合城【市总体规划、近期】建设规？划、专项规划和控】制性详细规划坚【持统一？规，划、统一管》理、合理《布局、设施配套、环！境，良好、？突出民族特》色的：原则 《第三条 》城市：棚，户区改造项》目规：划应：严格按照城市—规划编制办法和居住！区规划设计规范等】国家标准、规范进行！编制并？要，与社：区，规，划有：机结合具有重—点文：物的城市《应，当根据城《市紫线？管理办法的规定做好！保护工？作    — 对于棚《户区已经形》成民：族特色空间》的或者有保留—价值的部分应当【坚持修旧如旧注【意保：持城市历史空间的】延续性？和传：承城市文脉的原则可！以适当改造》和变更建筑》使用性质进》行，商业运作 第四】条 认《真执行国家的方针政！策和法？规坚：持以人为本贯彻和】遵守安全《卫生、？环境保护、节约【用地、节约》。能，。源、节约用材、节约！用水：等有：关规定推广使用建】筑节能新技术和新材！料 第五条 】编制城市棚户—区改造？项目规划《应，当，在对棚户区现—状调查摸底、分析论！证的基础《上在万分之一比【例尺城区现状图上明！确标：。出棚户区各地块【（统一编号）位置】。、界限、现状—总占地面积、总建】。筑面积、总拆迁面积！、总户数《和总人口；》根，据城市总体规划的要！求明确棚户区各地】。块改造的用地性【质按照200—6，至2008年分别完！成，50%、30%、2！0，%的改造指》标的时序进行—规划 第六条 】 【 ？ ？棚户区改造项目规】划设计条件 — ：    《（一）建筑高—度原则不《应超过六《层或者六层》带阁楼？商业：运作的地块根据总体！规划规？划或控制《性详：细规划的要求可建】中高层住《宅；：    》 （二）《绿地率不得》。低于30《%；     （！三）组团级公共【绿地不少于》0.4平方米—/人小区级公共绿地！（，含组团）不》。少于0.8平方米/！人；： ：    （》四，）容：积，率，不应大于《1.5; 》    《 （五）建》筑密度不《应大于？2，8%; 》    （六—）住宅间距应—以满：。足日照要《求为基？础综合？考虑采光、通风、】消防：、防灾、《管线埋设、视觉【卫生要求《确定正向（指南向】。）采光平《行多：。层住：宅楼：日照间距系数延【吉，市不小于1.8敦】化，市不小于1》.9：;，非，正向平行布置的住】宅，楼根据长边》与东、西向不同的夹！角按下列规定—确定日照间》距系数当夹角在0゜！至15゜（含本数）！时延吉？市不小于1.8敦】化市不小《于1.9；当—夹角在15゜—至30゜（含本数】）时延？吉市不？小于1.62敦【化市不小于》1.71；当夹【角在：30゜？。至，45゜（含》本，数，）时延吉《市不小？于1.44敦化市】不小于1.》52；当夹角—在45゜至60゜】（含：本，数）时延《吉市不小于1—.62敦化市—不小于1《。.71；当夹角大】于60゜时延吉市不！小，。于1.7《1敦化市不》小于1.81—；    — （七）规划布局】应满足城市总体【规划的要求》考虑城？市的远景发展；综合！考虑周边环》境、城市路网结构】、公共服务设施与】住宅布置、群体组】。合、绿地系统及空间！环境等的内在联系】合理确定出》入，口位置构成》一，个完善的、相对独】立，的居住小区》； ？    （》八）延吉《市铁南片棚户区【改造规划应坚—持生态？的原则应与》延吉市帽儿山国家】森林公？园规：。划、周边山体—环境相协调把自然景！观环境融入》到居住区中》同时注意帽儿—山景观视廊问—题；： ，     （【九）：停车场（《位）要？求居民汽车停—车率不应小于—10%；  【   （十》）应设教育》、医疗、商业、【社区等？公共服务设施 第！七条： ：。 住：。宅应按套《。型设计采用单元式一！梯两户或者一梯三户！最多不能《超过一梯四户户【型有以下几》种37平方》米/户、45平方】米/户？。、5：5平方米/户、65！平方米/户》、75平方米/户其！中以55平方米/】户和65平方—米/户为《主力户？型根据实际需求合理！选，择套型比 第【。八条 每套住宅应！设卧室、起居室【（厅）、厨房和卫生！。间等基本空间取暖方！式采：用地暖形式 【    《卧室、起居室（厅）！应有：直接采光《、，自然通风室内—净高：不应：低于：2.50米》局部净高不应低于2！.20米  【   厨房应有直】接采：光、自然通风应【设置洗？涤池、案台》、炉：灶等设施《。并预留排油烟—机位置其使用面【积不应小于4—平方米？     卫生间！至少应配置洗—手盆、淋浴喷头、座！。便，器等卫生洁》具使用面积不—应小于3平》方米并？。应满足防水、隔声】。要求并便于检修套内！应设置洗衣》机位置？并留有？给水管和排水—管 第《九条： 严格按照设计】。图的要求《进行施工    ！ 多层住宅的结构】形，式采用砖《混结构？中高层住宅采用框】架结构围护》结，构，必须满足节能要【求外：墙面贴瓷砖或刷外墙！涂料  》   屋《面为坡屋顶形—式屋：。面材料可选用各【种屋面瓦禁止使用】彩钢板？屋面安？装太阳能热水器【必须统一《设计、统一安—装达到？。美观的要求  】。   楼《梯间：地面采用水》磨石或者大理石楼】梯间扶？手采用白《钢扶手或者铁艺【扶，手     住】宅单元门和分户【门应：当满足防盗、防【火要求 第十条 ！ 每：套住宅应简易装饰满！足，入住的基本条件【。。具体标准如下 】     （—一）窗？户要满？足节能和美》观的要求采用铝塑窗！或彩铝窗； —。 ，   ？  （二）》必，须安：装室内门框和门门不！得低于装《饰板贴面门的—标准；    ！ （：三）内墙《面、天棚1:—。2.5水泥砂—浆或者1:》2.5？混合：砂浆面层《上，刮腻子、《刷，乳白胶或刷内墙涂】料；：卫生间、厨房墙面贴！瓷砖：；     （！四）地面1:2水泥！砂浆地面《。同时做12-15】。厘米高的踢角线；卫！生间、厨房地—面贴地砖《；   —  （五）每个【房间要？安装40W》以上荧光灯 第十！一条 物业【管理建议《采用业主自》营模式该模式由于不！需要交纳营业税等税！费有：些服务？项目如保安、保洁、！绿化：等，。。。不聘用专职人员可】以由：本楼退休和下岗的居！民承：担，这种模式适》用于棚户区内广大】中低收？。。入者阶层同》。时，也可为住区》居民提供就业机会 ！ 第十二条 —。 回迁居住小区【。详细规划经省—城市棚户区》改造领？导小组设立的规划专！家组和州城》镇规划委员会审核】通过后？城市规划行政—主管部门方可履行规！。划审批程序 【  ：。  没有编制棚【户区改造建设项目详！细，规划的地《块不能列入》当年棚户《区改造计划 — 第十三条 【回迁居住小区的【规划设计收费—按国家收费标准【减半收取《。由各市棚户区改造】专项资金支付 【 第十四条 【棚户区改《造项目？详细：规划方？案要向社会公开展示！公开展？示期间任《何单位和《个人：可以任？何形式？对方案提出意见【或建议规划方案报请！批准时必须附有征求！意见的？结果：     棚【户区改造《项目详？细规：划批准后《要及时向《社，会公布方便》群，众查：询接受社会监督 ！第十五条 本实施！办法自印发》之日起执行》 二》。00六年一月—二十日 》