【 ， 延边朝鲜族】自治州城市棚户【区改造规《划管理实施办法 ！ 延州棚改发【。字[2？006]02—号 第一条 】为充分发《挥规划的引导和【调控作？用保：障城市？棚户区改造工—作顺：利进：行根据吉林省—人民政府关于城【市棚：户区：改，造的实施意见的要求！从我州？城市棚户区改造项】目规划管理实际【出发制定了》本实施办法 —。 第二条《 城市棚户区改】造项目必须符合【城市：总体规划、近期【建设规划、专—项规划和控》制性详细《规划坚持统一规划、！统一管理、合理布】。局、设施配套、环】境良好、突出—民族特色的原则【。 第三条 — 城：。市，棚户区改造项—目规：划应严格《按照城？市规划编制办法【和居住区《规划设计规范等国家！标准、规范进—行编制并要与社区】。规，划有机结合具有重点！文物的城市》应当根据城市—紫线管理办》法的规定《做好保护工》作     对于！。棚户区已《经形成民族特色【空，间的或者有保留【价值：的部分应当坚持【修旧如旧注意保【持城市历《史空间的延续—性和传承《城市文脉的原则可】以适当改造和变【更建筑使用性—质进行商业运作【 第四《。条 认真执行国】。家的方针政》。策和法规坚持以【人为本贯彻和遵守】。安全卫生、环—境保护、《节约用地、节约能】源、节约用材、节约！用水等有关》规，。定推广？使用建筑节》能新技术和新—材，料 第五》条 ？编制城市《棚户区改《造项：目规划应当》。。在对：棚，户区现状调查摸底、！分析：论证的基《础上：在，万分之一比例—尺城区现状图—上明确标《。出棚户区各地块（】统一：编号）位置、—界限、现状总占【地面积、《总建筑？面积、？总拆迁面积、总户】数，和总：人口；根据》城，市总：。体规划的《要，。求明确棚户区—各地块改《造的用地性质按【照2006至200！。8年分别完成5【0%、30》%、20%的改造】指标的时序进行【规，划 第《六条 【 《 《 棚户？区改造项目规划设计！条件 》    （一）【建筑高度原则不应】超过六层或者六层带！阁楼商业运作—的地块根据总体规划！。规划或控制性详细】规划的要求可建【中高层住宅； 】    （二）【绿地率不得低于【。30%；  【 ，  （三）组团级公！。。。共，绿地不少于0—。.4平方米/人小】区级公共绿》地，（含组团）不少于】0.8平方米/【人；：     （四）！容，积率不应大于1【.5;    】 ，（五：）建筑密度不应【大于2？8%;  —  ： （六？）住宅间距应—以满足日《照要求为基础综合考！虑采：光，、通风、消防、防灾！、管线埋设、视觉】卫生要求确定正【向（指南向）采光平！行多层住宅楼日照间！距系数延《吉市不小于1—.8敦？化市不小《于，1.：9;非正《向平行布置的住宅】楼根据？长边与东、西向不】同的夹角按下列【规，定确定日照间距系】数当夹角在0゜至1！5゜（含本》。数）时延吉市不小于！1.8敦化》市不小于1.9；】当夹角在15゜至3！0゜（含本数）时】延吉市？不小于1.62敦】化市不小于1—.71？；当夹角在30【゜至45゜（含【本数）时延吉市【不小于1.4—4敦化市不》小于：1，.52；当夹角【在4：5゜至6《0゜（含《本数）时《延吉市不《。小于1.62敦化市！不小：于1.7《1；：当夹角？大于60゜时—延吉市不小》于1.71》敦化市不小于1.8！1；   — ，。 （七？）规划布局应满足城！。市，。总体规划的要求【考虑城市的远—。景发展；《综合考虑周》边环境、城市—路网：结构、公共服务【设施与住宅》布置、群体组—合、绿？地系统及空》间环境等《的，内在联系合》理确定出《入口位置构》成一个完善的、相对！独立的居住小—区； 《 ，   （《。八）延吉市铁南片】棚，户区改造规划应【坚，持生态的原》则应与延《吉市帽儿山国家森林！公，园规划、周边山【。体环境相《协调把自然景观【环境融入到居住区】中同时注《意帽儿山景观—视廊问？题；  —  ： （九）《停车场（位）要求】居民汽车停车率不应！小，。于10%《；   》  （十）》应设教育、》医疗、商业、社【区等公共服务设施 ！ 第七？条 住宅应【按套型设计采用单元！式一：梯两户或者一—梯，三户：最多不能超过一梯】四户户型有》以下几种37平【方米：/户、45》平方米/《户、55平方—米/户、《。65平方《米/户、75平【。方米/户其中以55！平方米/户和—。6，5平方米/户—为主力户型》。根据实际需求合【理，选择套？型比 第》八条 每套住宅应！设卧室、起居室（厅！），、，厨房和？卫生间？等基本空间》取暖方式《采，用地：暖形式？    》 ，卧室、起居》室（：厅）应？有直接采《光、自然通》风室内净高》不应低于《2，.50米局部净高】不应低于《2.20米  】   ？厨房应？有直接采光》、自然？通风应设置洗—涤池、案台》、炉灶等《。设施并预《留排油烟机位置其使！用面积不应小于【4平方？米 ？  ：  ：卫，生间至少应》配置洗手盆、淋浴喷！头、座便器》等卫生洁具使用面】积不应小于》3，平方米并应满足防水！、隔声要求并—便于检修《套内：应设置洗衣》机，位置并留有给—水管和排水管 】第九条 《 ，严格按照《设计：图的要求进行施工】     多层住！宅的结构形式采【用，砖混结构中高层【住宅采用框架—结构围护结构必须】满足节？。能，要求外墙面贴瓷【砖或刷外墙涂料 】。  ：  ： 屋面？为坡屋顶形式屋面材！料，可选：用各种屋面瓦—禁止使？用彩：钢板屋面《安装太阳能热水器】必须统一设计、统一！安装达到《美观的要求   ！  ：楼梯间地《面采用水磨》石或者大《理石楼梯间扶—手采用白钢扶手或者！。铁艺扶手《 ：   ？ 住宅？单元：门和分户门应当满足！防盗、防火要求 ！第十：。条 每套住宅【应简易装饰满足入住！的基本条件》具，体标准？如下    】 （：一）窗户要满足节能！和美观？的要求采用铝塑窗】或彩铝窗； 【     （二）必！须安装室内门—框和门门《不得低于装饰板贴面！门的：标准：；   —  （三）内—墙面、天棚1:2】.5水泥《砂浆或者1:2【。.5混合砂浆面层】。上刮腻子、刷乳【。。白胶或刷内墙—涂料；卫生间、厨】房墙：面贴瓷砖； 【 ， ，   （四）地【面1:2水泥砂浆地！面同时？做12？-15厘米高—的踢角？线；：卫生间、厨》房，地面贴地砖； 【 ：。    （五）每】个房间要安装40】W以上荧《。光灯 第十一条 ！ 物？业管理？建议采？用业主自营》。模式该模式由于不】需要交纳营业税【等，税费有些服》务项目如保安、保】洁，、绿化？等不聘用《专职人员可》以由本楼退休和下岗！的居民承担这种【模式适用《于棚户区内广大【。中低收入者阶层同时！也可为住区居民提供！就业机会 第十二！条 ： 回迁居住小—区详细规划经省城】市棚户区改》造领导？小组设立的》规划专家组和州城镇！规划委员会审核通过！后城：市规划行政主—管部门方可》履行规划审批程序】     没有编！制棚户区《改造建设项目详细】规划的地块》不能列入当年棚【。户区改造计》划， ， 第十三条》。 ：回迁居住小区—的，规划：设计收？费按国家《。收费标准《减，。半收取？。由各市棚户区—改造专项资金支【付 第《十四条 》棚，户区：改造项目详》细规划方案要—向社会公开》展示公开展示期间】任何单位和》个人可以任何—形式对方案》提出意见或建议规划！方案报请批准时必】。须附有征求意见的结！果 ？    棚户区改】造项目详细规划批】准后要及时向社【会公布方便群—众查询接受社—会监督 第十五条！ ， 本：实施办法自》印发之日起》执，行 ： 二《00六年一月二十】日 ？