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】延，边朝鲜族自治州【城市棚户区改造规】划管理实施办法
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？延州棚改《发，字[2006—]02号
—第一条 为充【分发挥？。规划的引导》和，调控作用保障城市】棚，户区改造工》作顺利进行根据【吉林省？人民政府关于城【。市棚户区改造的实】施意见？的要求从我州城市】棚户区改造》项目规划《管理实际出发制【定了本实施办法【
：第二：条， 城市棚户区【改造项目必》须符合城市总体规划！、近期建设规—划、专？项规划和控制—性，详细：规划坚持统一规【划、统一管理、【。合理布局、设施配】套、环境良好、【突出民族特色—。的原则
第—三条 ？ 城市棚户区—。改造项？目规：划应严格按照城市】规划编制《办法和居住区规【划设计？规范等？国家标准、规范进行！编制：并要与社区规划有机！结合具有重点文【物的城市《应当根据《城市紫线《管理办法的》规定做好保》护工作
》 对》于棚户区已》经形成民族》特色空间《的或者？有保留价《值的部分应当—坚持修旧如旧注意保！。持城市历史空间的延！续性和传承城—市，文脉的原则》可以适当改造和【变更建？筑，使，用性质进行商业运作！
第四条 认真！执行国家的方针政策！和，法规：坚持以？人为本贯彻和遵守安！全卫生、环境—保护、节约用地、节！约能源？、节约用材、节约用！水等有？关规定推广使—用建筑节《能，新，技术和新材》料，
第五条 编】制，城市棚户区》改造项目规划应当在！对棚户区现状调【查，摸底、分《析论证的基础上【在万分之《一比例尺城区现【状图上明确标出棚】户区各地块（统【一，编号）位《置、：界限：、现状总《占地面积、》总建筑面积》、总拆？迁面积？、，总户数和总》人口；根据城市总】体规划的《要，求明确棚户区—各地块改造的—用地性？质按照2《006至《。。2008年分—别完成5《0%、30%、20！%的改造指》标的时序进行规划
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第：六条 【 — 棚户》区改造项目规划设】计条：件
】（一：），建筑高度原》。则不应超《。过六层或者》六层带阁楼》商，业运作的地块根【据总体规划规—划或控制性》详细规划的要求【可建中高层》住宅；
》 《（二）绿地率不得】低于3？0%；
！（三：）组团级公共绿【地不少于0.—4平方米/》人小区级公共绿地（！含组团？）不少于0.—8平方米《/人；？
（四】）容积率不应大【于1.5;
【 ？ （：五）建筑密度不应大！于2：8%;
！（，六）住宅间》距应以满足日照要求！为基础综《合考虑采光、通风、！消防、防灾》、管线埋设、视觉卫！生要求确定正向（】指南向）采光平行】多层住宅《楼日照间距系数延】吉市不小《于1.8敦化—市不：小于1.9;非正】向，平行布置的住宅楼】。根，据长边与东》、西向不同的—夹角按下列》规定确定日照间【距系数当夹角在【0゜至15》゜（：含本数）时延吉【市不小？。于1.？8敦：化市不小于1.9】；当夹？角在15゜至—30゜？（含：本数）时《延吉市不小》于1.？6，2敦化市不小于【1.71；当夹【角，在30゜至45゜】（含本数）时延吉】。市不小于1.—44敦化市》不小于1.52；当！夹角在45゜—至60゜《（，含本数）时延吉【市不小于1.—62敦？化市不小于》1.71；当夹角】大，于60゜时延吉市】不小于1.7—1敦化市不小于1】.81；
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（七【）规划布《局，应满足城市总体规划！。。的要求考虑城市的远！景发展；综》合考虑周边环境【、城市？路网结构、公共【服务设施与住宅布置！、群体组合、绿地】系统及空间环境等】的内在联《系合理确定出入口】位置构成一个完善的！、相对独《立的居住小区—；，
《 （八《）延吉市铁南片棚户！区，。改造规划应坚持【生态：的原则应与延吉【市帽儿山《国家：森林公园规划—、周边山体环—境相协？调，把自然景观环境融入！到居住区中同—时注意帽儿山—景观视廊问题； 】。
》 （九）停车—场（位？）要求居民汽车停】。车率不应《小于10%；
】 （十）应】设教育、医》疗，、商业、社区等公共！服务：设施
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第七条 住宅！应按套型设计—。采用单？元式一梯两》。户或者一梯三户最】多不能？超过一梯四户户型】有以：下，几种37平》方米/户、4—。5平方米/户—、55平方米—/户、65平方米】/户、75平方米】/户：。其中以5《5，平方米/户》和，65平方米》/户为主力户型根】据实际需求合理【选择：套型比
第八条】 每套住宅应【设卧室、起》居室（厅）》、厨房和卫生间等基！本空：间取暖方式采用【地暖形式
—。 卧》。室、起居室（—。厅）应有直接—采光、自然通风【室内净？高不：应低于？2.50《米局部？净，高，不应低于2.—20：米
【厨房：应有直接采光、自】然通风应设置洗涤】池，、案台、炉灶等设施！并预留排油烟机位】置其使用面积不【应小于？4平方米
— 《。卫生间至少应—配置洗手盆》、淋浴喷头》、座便？器等卫？生洁具使用面积不应！小于3平方》米并：应满足防水、隔【声要求并便》。于检修套内应设置】洗衣机位《置，并留有给水管和排】水，管
第《九条 《。严格按照设计图【。的要：求进行施工
】 多层住宅【的结构？形式采用砖混结构】中高层住宅》。采用框架结构围【护结构？必须满？足节能？要求：外墙面贴瓷砖—或刷外墙涂料
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屋—面为坡屋顶形式屋】。面材料可选用各种屋！面瓦：禁止使用彩》钢板屋？面安装太阳》能，热水：。器必须统《一设计、统一安装达！到，美观的要求
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？ 楼梯间地面采用！水磨石或者》大理石楼梯间扶【手采用白钢扶手或者！铁艺扶？手
【住宅单元门和分户】。门应当满足》防盗、？防火要求
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第十条 》 每套住《宅应：简易装饰满足—入住的基本条—件具体标准如下【
？ ， ？（一）？窗户要满《足节能和美观的要】求，采用铝塑窗或彩【铝窗；
【 （二）—必须安装《室内门？框和门门《不得低于装》饰板贴面门的标准；！
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（三）！内墙面？、天棚1:2.【5水泥砂《浆或者1:2—.5混合《砂浆面层上刮腻子】。。、刷乳白《胶或刷内墙涂料；】。卫生间、厨房墙面】。贴瓷砖；
！ （四）》地面1:《2水泥砂浆地—面同时做1》2-15厘米高的踢！角线；？卫生间、厨房地面贴！地砖；
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（【五）每个房》间要：安装40W》以，上荧光？灯
第十一条【。 物业管理建】议采用业主》自营模式《该模式由于》不需要交纳营业税】等税费有些服务项】目，如，保安、保洁、绿化等！不聘：用专职？人员可？。以由本楼退休和下岗！。的居民承担这种模】式适用于棚户区【内广大中低收入【者阶层同时也可为住！区居民提供就业机】会
第十二条 】。 回迁居住小区详细！规划经省城市棚【。户区改造领导小组设！。立的规划专家组和】州城镇？规划委员会审核通】过后城市规划行【政主管部门方可【履行规？划审批？。程序
《 《没有编制棚》。户区改造建设项【目详细？规划的地《块不能列入》当年棚户区改—。造计划
》第十三？条 回迁居住【小区的规《划设计收《费按国家收费标准】减半收取《由各市棚《户区改造专项资金】支付：
第十四条 【 棚户区改造—项目详细规划—方案要向《社会公开展示公开】展示期间任何单位】和个：人可以任何形式对】方，案提出意见》或建议规划方—。案报请批准时必【须附有征求意见的结！果
— 棚户？区改：造项目详细规—划批：准后要及《时向社？会公布方《便群众？查询接受社会监【督
第《十五条 本—实施：办法自？印发之日起执行 】
二00六年一！月二十？日
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