。 ， — 延》边朝鲜族自》治州城市棚户—区改造规划管理【实施办？法， ， ： 延州棚《改发字[《2006]》02号 《。 第一条 》 为充分发》挥规划的引导和调控！作用：保障城市棚》。户区改造《工作顺利进行根据吉！林省：人民政府关于城市棚！户区改造《。的实施？意，见的要求从我州城市！棚户区改造》项目：规划管理实际出【发制定了本实—施办法？ 第二条 【城市棚？户区改造项目必须符！合城：市总体规划、近【期建设规划、专项】规划和控制性—详细规？。划坚持？统一规划、统一管理！、合理布《局、设施《配套、环境良好【、突出？民，族特色？的原则 《 ，。第三条 城市【棚户区改造项目【规划应？严格按照城市—规，划编制办法和—居住区规划设计规范！。等，国家标准、规范【进行：编制并要与社区【规划有机结合具有重！。点文：物的：城市应当根》据城市紫线管理【办法的规定》做好保护工作 【    《。 对于棚户区已经】形成民族特色空间】。。的或者有保留—价值的部分》应当坚持修旧如【旧注意保持城市历】史，空间的延续性和【传承城市文》脉的原则可以—适当改造和变—。更建筑使用性质进行！商业运？作， ， 第四条 认真执！行国家的方》针，政策和？法，规，坚持以人为》本贯彻？和遵守安《全，卫生、环境》保护、节约用—地、节约能源、节约！用材、节《约用水等有关—规定推广使用—建筑节能新技术和新！材料 《第五条 》编，。制城市？棚户区？改造项？目规划应当在—对棚户区《现状：调查：摸底、分《析论：证的：基础：上在万分之一—比例尺城《区现状图上明确【标出棚户区各地块】（统一编号）位置】、界限、现》状总占地面积—、总建筑面积、总拆！迁面积、《总户：。数和总人口；—根据城？市总体规划》的要求明确棚户【。。区各地块改造的用地！性，质按照2《006至2008】年分别完成50%、！。30%、2》0%：的改造指标的时序】进行规划 —第六条 【 】 ：棚户区改造项目规】划设：计条件   】  （？一）建筑高度原则不！应超过六层》或者六层带阁—楼商业运作的地【块根据总体规划规】划或控制《性详细规划的要求】可建中高层住—宅；   —  （二）绿地【率不：得低于30%；【。。     —（三：）组：团级公共绿》。地不少于0.4平】方米/人《小区级公共绿—地（含？组团：）不少于0.—8平方米/人； ！    （四）容】积率不应大于1.5！。;，   《  （五）建筑密】度不应大于28【。%;  》  ： （六？）住：。宅间距应以满足【日照要求为基—础综：合考虑？采光、？通风：、消防、防》灾、管线埋设、视】觉卫生要求确—。定正向（指南—向）采光平行多层住！宅楼日？照间：。距系数延吉市不小于！1.8？敦化：市不小于《1，.9;非正向平行】布置的住宅》楼根据长边与东、】西向不同的》夹角按下《列规定？确定日照《间距系数当夹角在0！。゜至15゜》（含本数《）时延吉市不小于】。1.8敦《化市：不，小，于1：。。。.，9；：当夹角在15゜至】30゜？（，。含本数）时》延吉市不小于—。1.：。62敦化市不小于1！.，71：；，当夹角在30゜【至45゜（含—本数）时延吉市不】。小于1.44敦【化市不小于》1.52；当夹角】在，45゜至60—゜（含本数）时延】吉市不小于1.62！敦化市不小于1.7！1；当夹角大于60！゜时延吉市不小于1！.71敦化市不【。小于：1.81《。；    — （七？。）规：划布：局应：满足城市总体规划的！要求考？虑城市的远景发展；！综合：考虑周边《环境、城市路网结构！、公共服务设施与】住，。宅布置？、群体组合》、绿地系《统及空间环境等的内！在联：系合理确定》出入口？位，置，构成一个完》善的：、，相对独立的居—住小区；  【   ？（八：）延吉市铁南片【棚户区改造》。规划应坚持》生态的原则应与【延吉市帽儿山国【家森林公《园规划、周边—山体环境相协调【把自然景观环境融】入到：居住区中同时注意帽！儿山景观视廊问题】； ：     （九）！。停车场（位）要【求居民汽车停车率】不应小于1》0，%；   —  ：（，十）应设教》育、医？疗、：商业、社区等公共】服务设施 —。第，七条 ？ 住宅应按—套型设计采》。用单元式一梯—两户或？者一梯三户最多不】能超过一梯四—户户型？有以下几种3—。7平方米/户、【45：平方米/《户、5？5平方米《/户：、65平方米/户】、75平方》米，/户其？中以55平方米【/，户，和65平方》米/户为主》力户型？根据实际需》求合：理选择套型》比 第八条 】每套住宅应设卧【室、起居室》（厅）、厨》房和卫生间》等基本空间》取暖方？式采用地暖形式 】     卧—室、起居室》（厅：），应有直接采》光、自然通风室内】净，高不应低于2.5】0米局部净高不应低！于2.20米 【 ，    厨房应有直！。。接，采光、自然通风应设！置洗涤池、案台、】炉灶等设施》并预留排《油烟机？位置其使《。用面积不应小于4平！方米：   《  卫生间至少【应配置洗手盆、【淋浴：喷头：、座便器等卫生【洁具使用面积不应小！于3平方米并应【。满足防水《、隔：。声要求并便于检修】套内：应，设置：。洗衣机位置并留【有给水管和排—水管 第九—条 ？严格：按照设计《图的要求进行施工】     —多层住宅的结—构形式采用砖混【结构中高层住宅采用！框，。架结构？围护结构必须—满足节能要求—。外墙面贴瓷砖或【刷外墙涂料 【。    屋面为坡】屋顶形式屋面—材料：可选用各种屋面【瓦禁止使《用彩钢板屋面安装】太阳能热水》器必须统一设计【。。、统一安装》达到美？观，的要求？     —楼梯间地《面采：用水磨石或者大理】石，楼梯：间扶手采用白钢扶手！或者铁艺扶手—    》 住宅单元门和分户！门应当满足防盗、防！火要求 》。。第十条 每—套住宅应《简易装饰满足入住】的基本条《件具体标《准，如下： ，  ？   （一）窗户】要满足节能和美观的！要求采？用铝塑窗或彩铝窗；！。   》  （二）必—须，安装室内门》。框和门门不得—低于装饰板贴—面，门的标？准，；   —  （三《），内，墙，面、：天棚1:2.5水】泥砂浆或者1:2】.5混合砂浆面层】上刮腻子、》刷，乳白胶或刷内—墙，涂，料；卫生间、厨房墙！面贴瓷砖；  ！。   （四》。）地面？1:2水泥砂浆地面！同时做12-1【5厘米？高的踢角线；卫生】。间、厨房地面贴地砖！；    【 （五？）每个房间》要安装？40W？以上荧光《。灯 第十一条【 物业管理建】议采用业主自营模式！。。该模式由于不需要交！。。。纳营业税等》税费有？些服务项目如保安】、保洁、绿化等不】聘用专职《。人员可以由本—。楼退休和下岗—的，。居民承担这种模式适！用，于棚户区内广大中】。低收：入，者，阶层同时《也可为住《区居民？提供就业《机，会 第十二条【 回迁居》住小区详《细规：。划经省城市棚户区改！。造领导小组》设立的规划专家组和！州城镇？规划委员会审核通过！后城：。市规划行政主管部门！方，可履行规《划审批程序 【    没有编【制棚户区《改造建设项目详【细规：划的地？块，不能列入当年—。棚户区改造计划 】 第十三条 【回迁居住小区的规划！设计收费按国家【收费标准减》半收取由各》市棚户区改造—。专项：资，金支：。付 第十四条【 棚户区》改，造项目详细》规划方案要》。向社会公开》展，示公开展示》。期间：任何单位和个人可以！任何形式对方案【提出意见或建议【规划方案报请批【准时必须附有征求】意见的结果 【    棚户区改】造项目？详细规划《批准后要及时向社】会公：布，方，便，群众查询接受社【会监督？ 第十五条 【 本：实施：办法自印发之日【起执行 二】00六年一月二十】日 ？