？ 】巢湖：市经济适用》住房管理办法 ！ 颁布单位 【巢湖市人民政府 ！ 发文字》号 ：政府令13》号 颁布时间！ 2：005-0》6-21 【。 生效时间 20】。06-0《4-04《。 第一—章　总则《 第一《条　：为规范我市经济适】用住房建设、供应】。和管理根据经济适用！住房管理办法—（建：住房[2004]7！7，号）等有关规定结】合我市实《际制定本办法— 第二条　本【。办法所称经济适用】住房是指政府提供】政策优惠《限定建设标准—、供应？。对象和销《售价格？具有保障性》质的政策性》商品住房 —   ？ ，集，资、合作建房是经济！适用住房的组成【部分应纳入本市经】济适用住房》建设投资计划统一】管理具体《办法另行制定 第！三条　在本市—城，市规划区内从事【经济适用住房建设、！供应实施经济适用】。住房管理应》当遵守本办法 【 第四？条，　，市房：地产管理局（房【改，办）是本市》经济适用住房建设和！管理的行《政主：管部门负《责本市经济适用住房！实施和管理工作并会！同市：发展和？改革委？员会、建设委—员会、国土》。资源局根据土地利用！总体规划《。、城市总体规划编】制本市经济适用【住房建？设，发展：规划、储备计划【和年度建设计划【     —市发展和改》革、建设、国土资源！、价格、审计、监察！等行政主管》部门：和金融？机构根据职》。责分工负《责经济适用住房有关！工作 《第二章　相关政策】 第？五条　？经济适？用住房建《设用地应当按照本市！土地利？用总体规划和城【市总体？规划要？求合理？布局实行行政划拨方！式供应全市》经济适？用住：房的用？地规模？、计划应纳入本市住！宅建设用地供—应计划严禁以经济适！用住房名义取得划】拨，土地后改变土地【用途变相搞商品【房开发 《 第六条　对经济适！用住房在《。建设和经营中的行政！事业性收费实行优】惠征收（优惠—征，。收的费用和》标准见附表）—经济适用住房—项目小区《外基础？设施建设费用由政】府，负担 第七条　】购买经济适用住房的！个人向商《业银行？申，请贷款除符合个人住！房贷款？管，理办法规定外还应当！提供准予购买经济适！用住：。房的证明商业银【。行对购买经》济适用住房的—个人贷款实》行下限利率 —     经济适】用住房开《发建设单位》（以下？简称"建设单位【"）可以《以在建项目作抵【押，向商业银行申请住】。房开发贷款 【第三章　建》设管理 第八条】　经济适用住房开发！建，设按照政府》。组织协调、企业市】场运作原则实行【项目法人《招标参与投》标的房地产》开发企业必须—具有与？开，。发经济适用住—房建设规模》相应的？。资质、资本金、良好！的开发业绩和社会信！誉， 第九条　经济】适用住房《要根据？本市居民的收—入和居住水》平等：因素合理确定户型面！积和各种户型—。比，例以中？小套型？为主小？。套住：房的建筑面积控制在！60：平方米左右中套住房！的建筑面积控制【在80平方米左右供！应，。人口较？少家庭的套型面积】可，适当：降低其中一人户【30平方米左右二】人，户40平方米左右】 第十条　经济】。适用住房项目实【行验收制《。度住宅建《设项目竣工时要【严格按照国家和省、！市的有关规》定进行验收未—经依法验收或验【收不合格的不得【交付使用 》    《 建：设单位对其开发建设！的经济适用住房【工程质量负最终责任！  ？   建设单—位，。应当：。向买受人出具住宅质！量保证书和使用说】明，书并按有关》规定和合《同约定？承担保修《责，任 第十》一，条　：建设单？位对经济适用—住房项目要实行单独！。建帐核算市审计【局，、监察？局对经济《适，用，住房建？设要依法《监督检查 第四章！　价格管理》 ：第十二条《　经济适用住房【价格实行政》府指导价《年度指导价格由【市物价局会同市【房地产管理局（房】改办）根据拆迁【土地级别《、，建设成？本和：中低收入家》庭，经，济承受能力等—因素：测算确？定，定期向社会发布 ！第十三？条　经济适用住房】销（预）售价格由建！设单位根据成—本核（测）》算向市物价局申【报市物价局按—。照有关规定核定销】（预）售基准—价格预？售，价格应在项目开工之！前，确定并及时向社会】公示 第十—四条　经济适—。用住房的《单套售价《应当以基准》价格为基础计算楼】层、朝向《差价楼层、朝向差】价按整？幢（单元）增减的】代数和为零的原则】确定： 第十五条　确定！经济适用住》房，的，价格应当以保本微】利为原则其》销售基准价格和浮动！幅度应当按照—安徽省物价局、建】设厅安徽省经济适】用住房价格管理办法！的规定确定 第十！六，条　建设单位向【市物价局申报定价】时应提供以下材料】     （一】）经：济适用？住房价？格申：报表和价《。格，构成项目核算表；】     —（二）经《济适用住《房建设？。的立：项、用地批文、【建筑面积批准书和规！划、拆？。迁、施？工许可证原》件，及复：印件通？过招：投标：方式确定经济适用】住房建设项目的【应，提供含有中》标工：程量、中标金额【。的中标合同原—。件，及复印件；》    》。 （三）经》有资质的《中介机构审核的建筑！安装：工，程，预（决）《算书：及工程设计、监理】、施工合同原—件，及复印件；   ！  （四）其他应】当提供的材料— 《第十七？条　经济适用—住房销售须明码标价！实行"一价清"和明！。。码标价制度销—售价格？。不得超？过公示？的基准价格和—浮动幅？度未经物价部门【批准不得在标价之外！。收取：任何费用《 第？十八条　经》济适用住房实行收】费卡制度各》有关部门向建设、建！筑，单位：收取费用时必须【。填写市物价局核发的！。交费登记卡如实填写！收费项目、》标准、收《。费依据、执收—单位等？内容并加《盖，单位公章拒》绝填写或《不按规定要求填写的！建设单位有权拒交】并，向市物价局举报任】何单位不得以押金、！保证金等名义变【相向建设《单，位收取费用》 第五章　供应】和交易管理》 第十九条　符合！下列条件之》一的家庭可》以，申请购买一》套经济适用住房【     （【一）在本市实际居】住的一对夫妇—为一：。个申购家庭（含【单亲家？。庭）家庭成员均【具有本市市区居民户！口且至少一名—成员具有本市市【区居民户《口满5年；》家庭年收入低于政府！公布的本市低—收入家庭标准；无住！房或现？住房人均建筑面【积低于上年度人【均住房建筑面—积60%的住房家庭！  ？   同一住房【多家庭共同居—住其中符《。合申购条《件的家庭在两个以上！。若一家庭申购后其】他家庭的住房面积将！。超过人均最》低标准面积的—家庭：之间应当协商一致】确，定一个申购家庭 ！ ，   （二）具有】本市常住户口的国】有土：地上的被拆迁家庭】货币补偿金额在当】年规定？。的标准？金额（含本数—）以下？同一户籍家》庭成：员人均？年收入在上年度本】。市人均可支配收【入标准以下》且本市及拆迁范围】外他处无住房—的 第二》十条　除申购—家庭夫妇外下列家】。庭成员可以作—为，分摊家庭收入—的人口   【  （一）与申购】家庭夫妇同住的未】婚或离异、丧—偶后他处无住房【的直系亲属； 】   ？ （二）正在—服义务兵役的子女】；     （】三）在外地读书【的未婚子《女 第二十一条　！除申：购家庭夫《妇外下列人员可【以作为分摊家庭住】房建筑面积的—人口 《    （》一）共同居》住，2年以上的》近亲属及其家庭成员！；    — （二）正在服义务！兵役的子女》 第二《十二条　《下列房屋应当认定为！申购家庭的原住【房   》  （一）家庭【成，员居住的私有—住房：；  《   （二）家庭成！员承租的公》有住房；  【   （三）现住】的父母或子女的【住房；     ！（四：）申购家庭成员在申！购，前5年内已转让或出！租的自用《住，房；     （！。五）待入《住，的拆迁安置》住，房 第二》十三条？　经济适用住房供应！。应当严格操作程【序实行？审批公示制度接受社！会，监督；经市房地产管！。理局：（房改办）审核【符合条件的应当公】示；公示后》有，投诉：的进行调查、核实】。、处理；对无投【诉或经调查、核【实投诉不实的在经】济，适用住？房申请表上签署核查！意见并注明》。。可以购？买的房屋面》积或房价总额标准 ！ 第二？十四条？　，。。申购经济适用住房按！下列程序《办理有关手续  ！   （一）符【合本办法《第十九条（一）项条！件的购房人》。应，持家庭户口本、【家庭成？。员的身份证明、现】住房屋所有权或使用！权凭证、实际—居，住证明？、所在单《位或街道办事处出】具的家？庭成员？。。收入证明《以及其他证明材【料向：市房地产管》理局（房改办—。）提出申请填写【购买经济适用住房】申请表 》    （二）符】合本办法《第十：九条（二）项条【件的被拆迁人应持家！庭户口？本、家？庭成员的身份证【、所：在，单，位，或街：道办事处出具的家庭！成员：收入证明《、拆迁管理部门出】具的实行货币补【。偿确认函及购买经济！适用住？房建筑面积确—认书及其他证—明材料向市房地产】管理局（《房改办）《。提，出申请？     被拆迁！。户符合？申购经济适用住房】条件的自签订拆迁】补偿：协议之？日起应当在半—年内申请过期作自】动，。。。放，弃处：理     （】三）市房地产管理】局（：房改办）受理申【请后对申购家庭的申！购，条件进行核实符【合申：购条件的将申—购家庭的人口、收入！、，住，房状况等内容在其】居住地？或户口？所在地公告》15：日，公告无？异议：的，予以初审确认 【  ：   ？（四）市房地产【管理局（房改办）】经初审后认为符【。合申购条件的—。将申购家庭人口、】收入、？住房状况等》内容在巢《。湖日报公示1—5日：公示无？异，议的：通，知申请人待购经【济适用住房 【    （五）每批！次经济适用住—房，竣工后市房》地产：管理局（房》改办）根据分—配计划或房源通【知已批准购买经济适！用住房的申请—人持"巢湖市经济】适，。用住房购买》通知书"（以下简】称"通知书"）与建！设，单位签？订购房合同 【第二十五条　—符合条件的家—庭，可以持购房证明选】购一套与核》准面积？相对：应的经济适用—住房购？买面积原则上不得超！过核准面积购买面积！在，核，准面积？。以内的？按核准的价格购【买；购买面积—超过核？准面积的部》分不得享《受政府优惠由购房人！补交：差价差价标准由市】价格部门和市—房地产行政管理【部门会？。同，有关部？门确定？。差价款由市财政部】门专户存《储，。专项用于经济适用】住房建设和管理工】作 》 ：第二十六条　经批准！购买经济适用住房的！家庭自？批准之日起两年内】未能购房的应当重新！申请  》   申购经济【适用住房的家庭【在抽取选房顺序号后！或选：房，后自愿？放弃购买的两年后】方可重新申购 】第二：十七条　购买—经济适？用住：房，的先后顺序可以【。用公：开抽（摇）》号的方式产生 第！二十八条　》购买经济适用住房】使用房？屋销售合同购房【户，。凭"通知书》"等相关要件办理经！。济，适用住房房》地产权证和》国有土地使用—证房产、《土地部门在办理权属！登，。记时应当分》别，注明"经济适用住】房"：、"划拨土地". ！ 第：二十九条　经济适用！住，房项目应纳》入商品房预售—许可建设单》位必须办理商—品房预售许可证并】将，供应方案（包括【套数、？面积、？对象：。等）：。报市房地产管—理局（房改办）审】核否则一律不—得，销售项？目建设单位按—供应：条件未销售完毕【的剩余房源转入下年！度销售或由市房地产！管理局？。（房改办）统—一调配供《。应销售 第—三十条　经济适【用住房在取得—房地产权证和—国有土？地使用证5》年后方可按市—场价上？市出售出售时政府可！以按：照，经济适用住房购买价！与届时同地段普通】商，品住房？差，价的30%向售房】人收取其收益专项用！。于经济适用住房建设！5年：内因：。家庭特殊情》况确需出售》的经市房地产管【理局（？房改办）同》意可按原价出—售给：符合经济适》用，住房购房条件的【轮候户经济适—用住房在未向政【府补缴收益》前不得用于出—租经营 《 第三十一条　经】济适用住《房小区必须实行物业！管理一个区》域原则上由一个【物业管理企业实施物！业管：理物业管理企业【应当通过《招投标确定》 第三十二—条　相关部门应当】加强对经《济，适用住房小》区的社区《管理服务为小区住】户家庭子《女提供就学保障【。。 第六章　—监，督，管理 第三十【三条　各有关部【门应当加强对—经济适用住房建设、！交，易，中违法违《纪行为的查处 【    《 未经批《。准擅自改变经—济适用住房用地用途！的由市国土资源【部门按有《。关规定？处罚并补办土地【使用权？出让手续擅自提高】经济适用住房销售】价格的由市物价【部门依法进行处【罚擅自向《未取得购房》证明的？家庭出售经济适用】住房：的市房地产行政管】理部门不予权—属登记？并责：令建：设单位限期收回；】不能限期收回的由】。建设：单位：补缴同地段经—济适：。用住房与商品住房价！格差额部《。分，并依法对建设单位进！行处罚 《。 第三十四条　对弄！虚作假、隐瞒—家庭收入和住—房条：件骗：购经济？适用：住房的个人由市房地！产管理局（房改办）！追回：已购住？房或者由购房人按】市场价？补，足购房款；对出具】虚假证明的单位由】。市房地产管理局【（房改？办，）提请市监察局追究！单位主要《领导的责任 第】三，十，。五条　从事购买【经济适用住房审核、！审批、？销售的工作人—员以权？谋私、玩忽职—守的由其所在单位】或上级主管部门【给予：行政：处分；构成犯罪的依！。法追究刑事责任 ！第七章　附则 第！三十六条　本—市所辖各县人民政】。。府可参照本办法制】定适合本辖区的【经济适用住房管理】实施细则 】。 ：