— 巢—湖市：经，。济适：用住房管理办法 ！。。 ： 颁布单位 巢湖市！人民政府 — 发文字号 政府！令1：3号： 《颁布时间 2005！-06？-21 生效！时间 2006【-04-04 ！ ，第一章　《总则：。 第一条》　为规范我市—经济适用住房—。建设、供应和管理根！据经济适用》住房管理《办法（建住房—[200《4]77号）等有关！规定结？合我市？。实际制？定，本，办法 第二条　本！办法所称经济适用】。住房：是指政府提》供政策优惠限定建】设标准？、供应对象和销【售价格具有保障性质！的政策性商品住房】  ？。。   ？集资、合《作建：。房，是经济适《用住房的组》成部分？应纳入本市经济适用！。住房建设投资—计划统一《。管理具体办》法另行？制定 第三条　在！。本市城市规划区内从！。事经济适用住房建】设、供应实施—经济适用住房管理应！当遵守？本办法 《 第四条　市房地产！管理局（《房改办）是本市【经济：适用住房建设和管理！。的，行，政主管部《门负责本市经—。济适用住《房，实施和？管理工作并会同市】发展和改革委员会】、建设委员》会、国土资源局【。根据土地利用总体】规划、？城市总体规划编制】本市经济适》用住房？。建设发展规划、储】备计划和年度建设计！划     市发！展和：改，革、建？设、国？土，资源、价格、审【计，、监察等行政主【管部门和金融机【构根据？职责分？工负责经济适用住】房有关工作 第二！章　相关《政策 第五条　经！济适用？住房建设《用地应当按照本市】土地利用总体规【划和城市总体—。规划：要求：合理布局实行行政】划拨方式供应全市经！济适用住《。房，的用地规模、计划】应纳入？本，市，住，宅，建设用地供应计划严！禁以：经济适？用住房名义取得【划拨土？地后改？变土：。地，用途：变相搞？商，品房开发 第六条！　对经济适用住房在！建设和经营中的行】政，事业性收费实行优】惠征：。收（：优惠征收的费用和】。标准见附表）经济适！用住房项《目小区？外基础设施建—设费用由政府负【担 第七条　购买！经济适用住房的个】人向商？业，银行：申请贷款除符合【个人住房贷款管【理办法规定》外还应当提供—。准予购买经济适【用住房的《证明商？业银行对《。。购买经济适用住房的！个人贷款实》行下限利率  】   经济》适，用住房？开发建设单位（【以下简称《"建设单位"）可以！。以在建项目作抵押】向商：业银行申请住房开】发贷款？ 第三章　建设】管理 ？ 第八条　经—济适用住房开—发建：设按：照政府组织协调【、，企，业市场？运，作原则？实，。行，项目法人招标参与】投标的房地产开【发企业必须具有与】开发经济适用住房】。。建设规模相应的资质！、资本金、》良，好的开发业绩—和社会信誉 — ，第九条　经济适用】住，房要：根据本市居民的收】入和居住《水平等因素合理【确定户？型面：积和各种《户型比例以中小【套型为主小套住【房的：建筑面积控制在【60：平方米左右中套住】房的建？筑面积控《制在8？0平方米左右供【应，人口较少家庭—的套型？面，积可适？。当降低其《中一人户30平【方米左？右二人户40平方米！左右 第十条【　经济适用》。住房项目实》行，验收制度住宅建设项！目竣工时要严格按照！国家和省、市的有关！规定进行验》收未经依法验收【或验收不合格—的不得交付使用【     建设】单位对其开发—。。建设的经济》。适用住房工程质【量，负最终责任》。     建设】单位应当向买受人】出具住宅质》量保证书《和使用说《。明书并按有关规定】和合同约定承担保】。修责任 第十一条！。　建设？单位对经济适—用住：房项目要实行—单独建帐核算—市审计局、监—察局对？经济适用住房建设】要依法监《督检查 第四章　！价格管理 —。第十二？条　经济适用住房】价格实行政府—。指导：价年度指《导价格？。由，市物价？局会同市房地—产管理局（房—改，。办）根据拆迁—土地级别《、建设成本和中低】。收入家庭经济—承受能力等因素【测算确定定期向【社会发布 第【十三条　经》。济适用住房销（【预）售？价格由建设单位根据！成本核？（测）？算向市？。物，价局：申报市物价局按【照，有关规定核》定销（预）售基准】。价格预售价》格应在？项目开工之前—确定并及时向社会】公示 第十四条】　经济适用住房的单！套售价应当以基准价！格为基础计算—楼层、朝向》差价楼层、朝—。向差价按整幢（单元！。）增减的《代数：和为零的原则确定 ！ 第十？五条　确定经—济适用？住房的价格应—当以保？本微利为原则其销售！基准价格和》浮动幅度应当按照安！徽省物价局、—建设厅安徽省经济】适用：住房价格管》理办法的《规定确？定 第十六条　】。建设单位向市—物价局申报定价时】应提供以《下材料？。     （一】）经济适用住房价】格申报表和》。价，格构成项目核算表】； ？   ？ （二）《经济：适用住房建设—的立项、用地批文】、建：筑面积？批准书和规》划、：拆，迁、施工许可—证原件及复印—件通过招投标方式】确定经济适用—住房：。建设项目的应—提供含有《中，标，工程量、中标金【额的中标合同原件及！复印件？；，。     （三）！经有资质的中介机】构审核的建》筑安装工程预（【决）算书及工程【设计、监理、—施，工，合同：原件及复印》件，；   》  （四）其—他应当提供的—材，料 第十七条！　经济？适用住房销售须明】码标价实《行，"一价清"和明【码标价制度》销售价？格不得超过公—示的基准价格和【浮动幅度未经物价部！门批准不得》。在标价之外收—取任何费用》 第十《八，。条　经济适用—住房实行收费卡制度！各有关部《门向建设、建筑单】位收取费用时必【须填写市物》价局核发的》交费登记卡》如实填写《收费项目、》。。标准、收《。费依据、执收单位】等内容并加盖单位公！章，拒绝填？。写或不按规定要求】。填写：的建设单《位有权拒《交并向市物价局举报！任何单位不得以押金！、保证金等名义【。变，相向建设单》位收取费用 — ，。第五章　《。供应和交易管理【 第十九条　【符，合下列条件之—一的家？庭可以申请购买一套！经济适用住房—  ？   （一）在本市！实际居？住的一对夫》妇为：一个申购家庭（含单！亲家庭）家庭成【。员均具有《本市：市区居？民户口？。且至少一《名成员具有》本市市区居民户口满！5年；家庭年收入】低于政府公布的【本市低收入家庭【标准；无《住房或？现住房人均建筑面积！低于上年度人均住房！建筑面积60%的住！房家庭     ！。同一住房多家庭共同！居，住，其中符合申购条件的！家庭在两个以上【若一家庭申购后【其他家庭的住房面】积将超？过人均最低标准面】积的家庭之》间，应当协？商一致确定一个【申购家庭   】  （？。。二）具有《本市常住户口的【国有土地上的被【拆迁家？庭货币补偿金—额，在当年规定的标准】金额（？含本数）以下同一】户籍家庭成》员人均年收》入在上？年度本？市人均可支配收入标！准以下？且本市及拆》迁范：围外他处无住房的 ！ 第二十条　—除申购家庭夫妇外下！列家庭成员》可以作为《分摊家庭收》入的人口《     （【一）与申购》。家庭夫妇同住的未】婚或离异《。、丧偶后他处无住房！的，直系：亲属；     ！（二）正在》服，义务：兵役的子女；—  ？   （三）在外地！读书的？未婚子女 —第二十一条　除申】购家：庭夫妇？。外下列人员》可以作为分》摊家庭住房建筑【面积的人口  】   （《一）共同居住2年】以上的近亲属—及，其家庭成员》；     （二！），正在：服义务兵役的—子，女，。 第二十二条　】下列房屋应当认定】为申购家庭的—原住房？。  ？   （《一，）家庭？成员居住的私—有住房； 》     （二【）家庭成员》承租的公有住房；】    》 （三？。）现住的父母或【子女的住房；  ！   （《。四）申购家庭—成员在申购前—。5年内已《转，让或出租《的自用住房》。；     （五！。）待：入住的拆迁安置【住房 ？ 第二十三条　经】。济适用住房》供应应当严格操作程！序实行审批公示制度！接，受，社会监督；》经市房地产》管理局（房改办）】审核：符合条件的应当公示！；公示后有》投诉的进行调—查、核实《、处理；对无投诉】或经：调查、核实投诉不】实，的在经济适用住【房申请表上签署核查！意，见并：注明可以购买—的房屋面积或房价总！额标准 第二十四！条　申购经济适用住！房按下列程序办理】有，关手续？    》 （一？。）符：合本办法第十九条（！一）项条《件的购房人应持【。家庭户口本、家【庭成员的身份证【明、现？住房屋所有》权，或使用权凭证、【实际居住证明、【所在单位或》街道办事处》出具的家庭成员【收，入证：明以及其他证明【材，。。料向市？房地产管理局—（房改办）提出申】请填写购买经济适用！。。住房：申请表？  ？ ，  ：（二）符合本办法第！十九条（二）项条件！的被：拆迁人应持家庭【户口本、家庭成员的！。身，份，证、所？在单位？或街道办《。事处出具《的家庭成员收入证】明、拆迁《管理部？门，出具的实行货—币补偿确认函及购买！经济适用住》房建筑面《积确：认书及其他证明材料！向市房地产管理局（！房改：办）提出申》请     被】。拆迁户符合申—购经济适用》。住，房条件的自签订拆迁！补偿协议之》日起应当在半年【内申请过期》作自动？。放弃：处，理    — （三）市房地产管！理局（房改办）【受理申请后对—申购家庭的申购条件！进行核实符合—申购条件《。的将申购家庭—的人口、收入、【。住房状况等内—容在其居《住地或户口所—在地公告15日公】告无异议的予—以初审确认   ！  （？四）市房《地产管？理，局，（房改办《）经初审后认为符】合申购？条件：。的将申购家庭人口】。、收入、住房状况】。。等内容？在巢湖日报公示【15日公示无异议的！通知申请《人待购经济》适用住？。房    — ，（五）每批次经【济适用？住房竣工后市房地产！管理局（《房改办？）根据分配计划【或房：源通知已批准购【。买经济适用住—房的申请人持"巢湖！市经济适用住—房购买通知书"（以！下简称"通知书"）！与建设单位》签订购房合》同 第二十五条　！符合：条件的家庭可—以持购房证》明选购一套》与核准面积相对应的！经济适用住房购买】面积原则上不—。得超过？核准面积购买—面积在核准面积【以内的？按，核准的价格》购买：；购买面积超过核】准面：积的部分《不得享受政府优【惠由购房《人补交？差价差价标准由市价！格部门和市》房地产行政管理【部，门会同有关部门确定！差价：。款由市财《政部门专《户存储专项用于【经济适？用住房建设和管理工！作 》 ， 第二十《。六条　经批》准购买经济适用住】房的家庭自》批准：之日起两《。年，内未能购房》的应当？重新申请    ！。 申购经济适用【住房的家庭在抽取】选房顺序号后或【选房后自愿》放弃购买的两年后】。方可重新申》购 ：。 第二十七条　购】买经济适《用住房的先后顺序可！以用公开抽（—摇）号的方式—产生 第》二十八条　购买经】济适用住房使用房】屋销售？合同购房《户凭"通知书—"等相关《要件办理经济适用】住房房地产权证【和国有土地使—用证房产、》土地：部，门在办理权属登记时！应当分别注明"经济！适用住房《"、："划拨土地".【。 ， 第二？十九条　经济—适用住房项目应【纳入：商品房预售》许可建设单位必须】办理商品房预售许可！证并将供应方案（】包括套？数、：面，积、对象等）报市】房地产管理局（房】改办）审核否—则一律不得销售项】目，建设：单，位按供应条件未销售！完毕：的剩余房源转—入下年度销售或由市！。。。房地产管理》局（房改办）统一】调配供应销售— 第？三十条　经济—适用住房在》取得房地产权—证和国有土地使用】证5年后方》可按市？场价上市出售出售时！政，府可以按照经—济适用住房购买价】与届时同地》段普通商品住—房差价的3》0%向售《房人收取其》收益专项用》于经济适用住—房建设？5年内因家》。庭特殊情况确需【出，。售的经市房地产管】理局（房改办）同】意可按原价》出售给？符合经济适》用住房购房条—件，的轮候户经济适用住！房在未向政府补缴收！益前不？得用于出租》经营 第三十【一条　经济适—用住房小《。区必须？实行物？业管理一个区域原】。则上由一个物—业管理？企业实？施物业管理物—。业管理企《业应当通过》招投标确定》 第？三十：二条　？相关部门应当—加强对经济》适用住房《小区的社区》管理服务为小区【。住户家庭子女提供就！学保障 第六章　！监督管理《 第三十》三条　各《有关部门应当加强】对经济适用住—房建设？。、交易中违法—违纪行为的查处 】。     未—经批准擅自改变经济！适用：住，房用地用途的—由市国土《资源部门按有关【规定处罚并》补，办土地使《用权出让手续擅自提！。。高经济适用住房销】售价格的由市—物价部门依法—进行处罚擅自向【未取得购房证明的家！庭出售？经，济适用住房的市【房地产行政管理部门！不予权？属登记？并责令建《设单位限期》收回：；不能限《期收回的由建设【单位补？。缴同地段经济适用】住房与商品住—房价格差额》部分并依法对建【设单位？进，行处罚 《 第三十四条　对弄！。虚作假、隐瞒家【庭收：入和住房条件骗购】经济适用住》。房的个？人由市房《地产管理局》（，。房改办）追回—已，购住房？或者由购房人按【市场：价补足购房款—；对出具虚》假证明的单位由市】房地产管理局（【房，改，办）提？请市监察局追究单】位主要领导的责任】 第三《。十五条　《从事购买《经，济适用？住房审核《、审：。批、：销售的？工作人员《以，权谋私、玩忽职守】的由其？所，。在单位或上级—主管：部门给予行政—处分；构成犯罪【的依法追究刑事责】任 第七》章　附则 第三】十六：。条　本市所辖各县】人民：政府可参照本—办法制定适合本【辖区的经济适用住】房管理实《施细则 《。。 》