！ 巢湖市经济【。。适用：住房管？理办法 — 颁布单位— 巢湖？市人民政府 】 发文字号 政府令！13：号 颁布时间！ 2005》-06-21— ： 生效时》间 2？006-04-0】4 《 第：一章　总则 第一！条　为？。规范我市《经济适用住房建设】、供应和管》理根：据经济适用住—房管理办《法（建？住房[200—4]77号）等有关！规定结合我市实际制！定本办法 》 第二条　本办法】所称经济适用住【房是指政府提—供政策？优惠限定《建设标准、供应【对象和销售》。价格具有保》障性质的政》策性商品《住房   —  集资、合作建】房是经济适用—住房的组《成，部分应纳入本市经济！适用住？房建设？投资计？。划统一？。管理具体办法—另行制？定 第三条　【在本市？城市规划区内从事经！济适用住房建设、供！应实施经《济适用？住房管？理应当遵守本办法 ！ 第四条　市房地产！管理局（房改办【）是本市《经济适用住房建设和！。管理的？行政主管部门负【责本市经济适—用住房实施和管理】工作并会同市发展】和改革委员》。会、：建设委员会、—国土资源局》根据：土地：利用总？体规划？、城市总体规—划编制本市经—济适用住房》建设发展《规划、储备计—划和年度建设计划 ！     市发展和！改革、建设、—国土资？源、价格、审—计，。、，。监察等行政主—管部门和金融机构】根据职责分工负责】经济适用住房有关工！作 ： 第二章　相关政策！ 第五条　经济适！用住房建设》用地应当按照—本，市土地利《用总体规划》和城市总体规—划，要，求合理布局实行【行政划拨方式供【应全市经济适—用，住房的用地规模、计！划应纳入本市住【宅建设？用地供应《计划严？禁以经济适用住【房名义取得划拨土地！。后改变土地用途【变相搞？。商品房开发 【第六条　对经济适】用住房？在建设和经营中的行！政事业性收费—实行优惠征收（优】惠征收的费用—和标：。准见附？表）经济《。。适用住？。房，项目小？区外基础设施建设】费用由政府》负担 第》七条　购买经济适用！住房的个《人向商业银行申请】贷款：除符合？个人：住房贷款《管理办法规》定外：还应：当提供准予购买经济！适用：住，房的证明商业—银行对购《买经济适用住—房的：个人贷款实行—下限利率 》   ？。  经济适》用住房开发建—设单位（以下简【称"建设《单位"）可以—以在建？。项目：作抵押向商业—银行申请住》房，开，发贷款 第三章】　，建设：。。管理 第》八条　？经济适？用，。住房开发建设按【照政府组《织协：调、企业市场运作】原则实？行项目法人招标参与！投标的？房地产开发企业必须！具有与开发经济【适用住？房建：设规模相《应的资？质、资本金、良【。好的开发业绩和【社会信誉 —第九条　经济适用住！房要根？据本：市居民的收》入和居住水平—等因素合理确定【。户型面？积和各种《户，型比例以中》小，。套，型为主小套住房的建！筑面积控制在60平！方米左右中》套住房的建筑面积】控制在？80：平方米左右供应人】口较少家庭的套型面！积，可适当降低其中一人！户30平方米左【右二人户40平方】米左右 第十条】　经济适用住房项目！实行验？收制度住宅建设【项目竣工《时要严格按照国家和！省、市？的有关规定进行验】收未经依《法验收或验收不合格！的不得交付使用 】    《。 建设单位对—其，开发建设《的经济适用住房工】程质量负最终责【任     建】设单位应当向买【受人出具住宅质【量，保证：书和使用说》明书并按有关规定】和合同约定承担保】修责任 第十【一条　建《设单位对经济适用】住房项目要实行单独！建帐：核算市？审计局、监察局对】经济适用住房建设】要依法监督检查 】 ，。第四章　价格管【理 第十二条【　经济适用住—房价格实行政府指】导，价年度指导价格【由市物价局会同市房！地，。产管理局（房改办】）根据拆迁土—地，级别、？。建设成？本，。和，中低收入家庭经【济承受能力等—因素测算确定定期】向社会发布 第】十三条　经》济适：用住房销（预）售】。价格由建《设单位根据成本【核（测）《算向市物价局—申报：市物价局按照有关】。规定核定《销，。（，预）售基准价格预】售价格应在》项目开工《之前确？定并及时《向社会公示 【。。第十四？条　经济《适用住房的单套售价！应当以基准价格为】基础：计算楼层、朝向差】价楼层、朝向差【价，按整幢（单》元，）增减的代数和为】零，的原则确《。定， ：第十：五条　确定经—济适用住《房的价格应》当以保本微利为原】。则其销售基准价格和！浮动幅度应当按照安！徽省物？价局、建设厅安徽省！经，济适用住房》价格：管理办？法的规定《。确定 《第，十六条　《建设单位向》市物价局申》报定价时应提供以】下材：料     （】一）经济《适用住房价格—申报表和价》格构：成项：目核算表；  】   （二）经【济适用住房建设的】立项、用《地，。批文、建筑面积批】准书和？规划、拆《迁、：施工许？可证原件及》复印件通过招投标方！式确定经《济适用？住房建设项目—的，应提供含有中标工程！量、：中标金额的中标【合同原件及复印【件；   —  ：（三）经有》资质的中介》机构审核的建筑【安装工程《预（决？）算书及工程—设，计，、监理、施》工合同原件及—复印件； —    《（四：）其他？应，。当提：供的材料 — 第十七条　【经济适用住房销售须！明码标价实行"一价！清，"和明码标价制度销！售价格不得》超过公？示的基准价格和浮动！幅，度未经？物价部门批准不【得在标？价之外收取》任何费用《 ：第十八条《　经：济适用住房实行收】费卡制度《各有关部门》向建设、《建筑单位收取费【用时必？。须填写市物价局【核发的交费登记卡如！实填：。。写收费？。项目、标准、收费】依据、执收单位等内！容，。并加盖单位公—章拒绝？填写或不《按规定要求》填，。写的建设《单位有权《拒交并向市物价【局举报任《何单：位，不得：以押：金、保证金等名【。义变：相向建设单》位收取费用 — ，。第五章　供应—和交易管理 第】十九条？。　符：合下列？条件之一的家庭可】以申请购买一套经】济适：用住房    】 （一）《在本市？实际居住《的一对夫妇》为，一个申购家庭（含】单亲：家庭）？家庭成员均》具有本市市区居民户！口且：至少一名成》员具有本市市—区居民户口》满5年；家庭年【。收入低于政府公【布的本？市低：收入家庭标准；【无住：房或：现住房人均建筑面积！。。低于上年度》。人均住房建》筑面积60%的住】房家庭   【  同一住房—多家庭共同》居住其中《符合申购条》件的家庭在两个以】上若一家庭申购【后其他家庭的住【房面积将超过—人均最低标准—面积：的家庭之间应当协商！一致：确，定一：个申购家庭 【。 ，   （二）具有】本市：常，住户口的国》有土地上的》被拆迁家庭》货币补偿金》额在当年规》定，的标准金《额（含本《数）以下同》一户籍家庭》成员人均年收入【在上年度本市人【均可支配《收入标准以下且【本市：及拆迁范围外他【。处，无住房的 第【二十条　除申购家庭！夫妇外？下，列家庭成员可—以作为分摊家庭收入！的人口   【。。  （一）与申【购家庭？。夫妇同？住的：未婚：或离异、丧偶后【他处：无，。住房的直系亲属； ！     （二）正！在服义务兵役—的子女？； ？ ，。   （三》）在：外地读书的未婚子】女 第《二十一条　除申购家！。庭夫妇外下列人员可！。。以作：为分摊家庭住房建】筑面积？的人口    】 （一）共同—居住2年以上的【近亲属及其》。家庭成员； 【 ，   （二》）正：在服义务兵》役的子女 》 第二十二条　【下列房屋应》当，认定为申购家—庭，的，原，住房   —  （一）家庭成员！。居住的私有》住房； 《     》（，二）家庭成员—承租的公有住房【； ？。  ： ， （三）现住的父母！或子女的住房； 】     （四）】申购：家庭成？员，在申购？前5年内已转—让或出租的自—用住：房；  》   （五）待入】住的拆迁安置住房 ！ 第二十三条　【经，济适用住房供应应当！严格操作程序实【行审批？公示制度接受社【会监督；经市房地】产管理局（房改办）！审核符合条件—的应当公示；公示】后有投？诉的进？行，调，查、核？实、处？理；对无投诉或经调！查、核实投诉不实】的在经济《适用住房申请表上签！署核查？意见并注明》可以购买的房屋面】积或房价总额—标准 第二十四条！　申购？经济适用住房按下列！程序办理有关手【续  《   （一）符合本！办法第十九条（【一）项条《件的购房人应—持家庭户《口本、家庭成员的】。身份证明、现住【房屋所有权或使用权！凭证、实际居住证明！、所在？单位或？街道：办事处？出具的家庭成员收入！证明以及其》他证明材料向市房】地产：。。管理：局（房改办）提【出申请填《写，购买经济适用住房】申请表  — ，  ：（二：）符合本办法第十】九条（二）项条件的！被拆迁人应持家庭】户，口本、家《庭成员的身份证【。、所在单位或街道】办事处出具的—家庭成员收入证【明、拆？迁管理？部门出具的实—行货币补偿确认函及！购买经济适用住房】建，筑面积确认》书，及其：他证明材料向市房】地，。产，管理局（房改办）提！出申请   【  ：被拆：迁户符？合申：购经济适用住房条】件的自签订拆迁补】偿协议之日起—应当在半年内申【请过期作《。自动放弃处理  ！   （《三）：市房地产管理局【（房改办）》受理申请后对申购家！庭的申购条件—进行：核实符合《申购条件的将—申购家庭的人口【、收入、住房—状况等内容在其【居住地或户》。口所：在地公告《15日公告无异议的！予以初审《确，认     （】四）市房地产管理】局（房改办）经初审！后认为？符合：申购条件的》将申购家庭人口【、收入、住房—状况等内容在巢湖】日报公示15日公】示无异议的通—知申请人待》购，经济适用住房 】    （五）每】批次经济适用—住房：竣工后市《房地产管理局—（房改办）根据分配！计划或房源》通知已批准购买经】济适用住房的—申请：。人持"巢湖市—经济适用《住房购买通知书【"（：以下简称"》通知书"《）与建设单位签【订购房？合同 ？ 第：二，十五条　符》合条件的家庭可以持！购房证明《。选，购一套与核准面积相！对应的经《济适用住房购—买面积原则上不得超！过，核准面积《购买面积在核准面】积以内的按核准【的价格？。购买；购买面积超过！核准：面积的部《分不得享受》。政府：优惠由购房人—补交：差价差价标准—。由市价格部门和市房！地产行？政管理？部门会同《有关部门确定差价款！由，市财政部门专户【存储专项用于—经济适用住房建【设，和管理？工作 第！二十六条　经—批准购买经济适用】住房的家庭》自批准？。之日：起两年内未能购房】的，应当重新申请—。     申购】经济适用住》房的家庭《在抽取选《房顺序号后或选房后！自愿放弃购买的【两年：后方可重新申购 】 第二十七条　购】买经济适用住—房的先后顺序可以】用公开抽（摇）号的！方，式产生 第—。二十：。。八条　购买经济【适用：。住房：使用房屋销售—。合同购房户凭—"通知书"等—。相关要件办理—经济：适用住？房房地产《权证和国有》土地使用《证房产、土地部门在！办理权属登》记时应当分别注【明"经济适用住房"！、"划拨《土，地". 第二十九！条　经？济适用住房项目应】纳入：商品房预售许可【。建设单位必须—办理商品房预—售许可证并将供应方！案（包？括套数、面积、【对象：等）报市房地产【管理局（《房改办）《审核否则一律不得销！售项目建设》单位按供应条件未】销售完毕《的剩余房源转入【下年：度销售或由市房【地产管理局（—房改办）统》一调配供应》销售： 第？三十条　经》济适：。用住房？在取：得房地产权》证和国有土地使用】证5年后方可按【市场价上市出售出】售，时政府可以按照经济！适用住房购买价与届！时同地段普通商品住！房差价的30%向售！。。房人收？取其收益《。专项用于经济—。。适用住房建设5年内！因家庭特殊情况确需！出售的经市房地产管！理局（房改》办）同意可按—原价出售给符合经】济适：用住房购房条件【的轮：候户经济适用住【房在未向《政府补缴收益前【不，得用于？出租经营 第三十！一条　经济适用住房！小区必须实》行物业管理一个【区域原则上由一个物！业管理企业实施【物业管理物》业管理企业应当通】过招投标确定— 第三十二条　相！关部门应当》加强对经济适用住】房小：区的社区管理—服务为？小，区住户家《庭子女提供就—学保：障 第六》章　：。监督管理《 第三十三条【　各有关部门应当】加强对经济适用住房！建设、交《易，中违法违纪行为的】查，处  《 ，  未经批准擅自】改变经济适用—住，房用地？用途的由市国土资源！部门按？有关规定处罚并【补办土？地使用权《出，让手续？擅自提高经济适用住！。房销售价格的由市】物价部门依法—进行处罚擅》自向未？取，得购房？证明的家庭出售经】济适用住房》的市房地产》行，政管理部门不予权】属登记并责》令建设单位限期收】回；不能限期收回】的由建设单位补缴同！地段：经济适用《住房与商品住房价格！差额部分《并依法对《建设单？位进行处罚 第三！十四条　对弄—虚作假、隐》。瞒，。家庭收入和住房条件！骗购经济适用住房】的，。个人由市房地—产管理局《（房改办）追回【已购住房或者由购房！人按市？场价补足购房款；对！出具虚假证明的【单位由市房地—产管理局（房改办】）提请市监》察局追究单位—主要：领导的责《任 ： 第三十五条　【从，事购买经济》适用住房审核、【审，批、销售的工作人员！以权：谋私、玩忽职守的由！其所在单《位或上级主管—部门给予行政处分；！构成犯罪的依法追究！。刑事责？任 第七章　附则！ 第？三十六条　本市所辖！各县人民政府—可参照本《办，法制：定，。适合本辖区的经济适！用住房管理》实施：细则 【 ，