！ ，。 巢湖市经》济适：用住：房管理办法 】 颁布单位 【巢湖市人民政—府 发—文，字号 政府令13号！。 ？ ，。颁布时间《 2：005-《。06-21 ！生效时间 20【。06-？04-04 】 第一？。章　总则 第一】条　为规《范我市经济适用住房！建设、供应和管【理根：。据经济适用住—房管理办《法（建住房[200！4]77号）等【。有关：规定结合我市实【际制定本办》法 ？第二条　本办法所】称经济适用住房【是指政府提供政【策优惠限定》建设标准、供应【对象和销售》价格：具有保障性质的政】策性商？品，住，房     集资！、合作建房是经济】适，用，住房的组成部—分应纳入本市—经济适用住房建设】投资：。计划统？一管理具体办法【另行制定 第三条！　在本市城市规划区！内从事经济适用住】房建设、《供应实施经济适用住！房管：理应：当遵守本《。办法 第四条【　市房地产》管理局（房改—办）是本市经济适用！住房：建设和管理的—行政：主管部门负责—本市经济适》用住房实施和—管理工作并会—同市发展和改—革委员会、建—。设，委员会、国土资【源局根？据土地利用总体规】。划、城？市总体？规划编制本》市经济适《。。用住房建设发展规】划、储备计划和年】度建设计划 —  ：   市发展—和改革、建设、国土！资源、价格》、审计、监察等行政！主，管部门和《金融机？构根：据，职责分工负责经济】。适用住房《有，关工作 第—二章　相《关政策 第五【条，　经济？适用住房建设用地应！当按照本市土地【利用总体规划和【城市总体规》划要求合《理布：。局实行行政划—拨，。方式供应全》市经济适用住房的】用地规模《、计划应纳入本【市住宅建设》用地供应《计划严禁以经济适】用住房名义取—。得划拨土地后—改变土地《用途变相搞》商品房开发 【第六条　《对经：济适用住房在建设和！。经营中的行政事业性！收费：实行优惠征收（优】。惠征收？的费用和标准见附表！）经济适用》住房项目小区外基】础设施建设费用由政！府负担 《。 第七条《　购买？经济适用住房的个人！向商业银《行申：请贷款？除符合个人住房【贷款：管理办法《规定：外还应当提供准予】购买经济适用住【房的证明商业银行】对购买经济适用【住房的个人贷—款实行下《限利率    】 经济？适用住房开发建设单！位（：以下简？称"建设《单，。位"）可《以以在？建项目作抵押向商业！银行：申请住房开发贷款 ！ 第三章　建设管】理 第八条　经济！适用住房开发—建设按照政府组织协！调、企业市场运【作，原则实行项目法【人招标参与投标【。的房：地产开发《企业必须具有与【开发经济适用住房建！设规模相应》的资质、资本金【、，良好的开《。发业绩？和社会信誉 【第九条　经》济适用住房要根【据本市居民》的收入和居住水平等！因素：合理确定户型面【积和各种户型比例以！中，小套型为主小套住】。房的建筑面积控制在！60平？方米左右《中套住？房的建筑面》积控制？在8：0平方米左右供【。应人口较少》家庭的套型面积可】适当降低其中一【人户30平方米【。左右二人户》40平方米》左右 ？ 第十条　经济适用！住房项？目实行验收制度住宅！建设项目竣工时要严！格按：照国家和省、—市的有关规》定进行？验，收未经？依法验收或验—收不合格的不得【。交付：使用   —  建设单位对其】。开发：。建设：的经济适用住—房工程质量负最终责！任  《   建设单位应】当向买受人出具【住宅质量保证书和使！用说明书并按有【关规定和合同约定】承担保修责任 】第十一条　建设单位！对经济适《用住房项《目要实行单独—建帐核算《。市审计局、监察【局对经济适用住房建！。设要依法监督检【查 第四章—　价格管理 第十！二条　经济适用住房！价格实？行政府指导价年度指！导价格由市物—。。价局会？同，市房地产管理局（】房改办）根据拆【迁土地级别、建【设成本和《中低：收入家庭经济承【受能力等因素测算确！定定期向社会发布 ！ ，第十：三条：　经济适用住房销】（预）售价格—由建设单位》根据：成本核（测）算向市！物，。价局申报市物—价，局按照有关规定核定！销（预）售基准价格！预售价格应在项目开！工之前确定》并及时？向社：会公示 第—十四条　经济—适用住房的》单套：售价应当以基—准价格为基础计算楼！层、朝向《差价楼层、朝—向差价按整幢（单元！），增减的代数和—为零的原则确定 ！第十五？条　确定经济适【用，住房的价格应当以】保本微利为原则其】销售基准价格和浮】动幅度应《当按照安徽省物价】局、建？设厅安徽《省，经济适用住房价格管！理办法的《。规定确定《 ， 第：十六条　建设单位向！市物价局申报定价】时，。。。应提供？以下材料《     （一】）经济适用》住房价？格申报？表和价格构成项目核！算表； 》。  ：  ：（二）经济适—用住房建设的立项、！。。。。用，地批文、建》筑面积批准书和规划！、拆：迁、施工《许可证原件》及复印件通过招【投标方式确定—经济适用住》房建设？项目的？应提供含有中标工程！量、中？标金额的《中标合同原件及复】印件；？     —（三）经有资质【的中介？机构审核的建筑安装！工程：。预（决）《算书及？工程设计、监理、】。施工合同原件及【复印：件； ？     》（，四，）其他应当提供的材！料 第十【。七条　经济》。适用住房销售须明】码标价实行"一价】清"和明码标价制度！销，售价格不得超过公示！的基准价格和浮动】。幅度未经物》价部门批准不—得在标价之外收【取任何费用 【第十八？条　经？济适：用住：房实行收费卡制【度，各有关部门向建设】、，。建筑单位收取—费用时？必须填？写市物价局核发【的交费登记》卡如：。实，填写：。收费项目、标—准、收费《依据、？执收单？位等内容并加盖单】位公章拒绝填写或】不按规定《要求填写的建设单】位有权？拒交：并向市？物价局举报任何【单，位不得？以押金、保证金等名！义变相向建设单位收！。取费：用 第五章　供】应和交易《管理 第十九条】　符合下列条件之一！的家庭可以申请购】买一套经《济适用住《房  《   （一》），在本市实际》居住的一对夫—妇为一个申购家【庭（含单亲家庭）】家庭成？员均具有本市—。市区居？民户口且至少一名成！员具有本市市区居民！户口满5《年；家？庭年：收入：低于政府《公布的本市低收入】家庭标准；无—住房或现住房人均】建，筑面积低于上年度人！均住房建筑面积6】0%的住房》家庭：     同【一住房？多家庭共同居住【其中：符合申购条件的【家庭在两个》以上若一家庭申购】后其他家庭的住房面！积将超？过人均？最低标？准面：积的家庭之间—应当协商《一致确定一》个申购？家庭  》  ： （二）具有—本市常住户口的国有！。土地上的被拆迁家】庭货币补《偿，金额在当年》规定的标《。准金额（含本数）】以下同一户》籍家：庭成员人均》年收：入在上年度本市人均！可支配收《。入标准以下》且本市及拆迁—范围外？他处无？住房的 第二【。。。。十条　除申购家庭夫！。妇外下列家庭成员】可以作？为，分摊家庭《收入的人口》     —（一：）与申购家庭—夫，妇同住的未婚或离异！、丧偶后他处无住】房的直系亲》属；    【 （：二）正在服》。义务兵？役，的子女；  【。  ： ，（三）在《外地读书的未婚子女！ 第二十一条【　除：申购家庭夫妇外下列！人员可以作为分摊】家庭住房建筑面积】的人口     ！（一）共同居住2】年以上的《近亲：属及其家庭》成员； 》    （二—）正在服义务—。兵役的子女 — 第二十二条　下】列房屋应当认定为申！购家庭？的原住？。房    —。 （一）家庭—。成员：。居住的私有住房【；     （】二）：家庭成员承租的公】有住房；  【   （三）—现住的父母或子女】的，住房；   【  （？四）申购家庭成【员在申？购前5年内已转【让，或，出租的自《用住房？； ：     （五【）待入住的拆迁安】置住房？ ：第二十三《条　经济适用住房】。供应应当严格操作】程序实行审批公示】制度接受《社会监？督；经市房地—产管理局（》房改办）审核符合】条件的应当公—示；公示后有投诉】的进：行调查、核实、处理！；，对无投？诉或经调查、核【实投诉不实的在经】济适用住房申请表】上签署核《查意见？并注明？可，以购买的房》屋面积或房价—总，额标准 第二十四！条，　申购经济适用【住房按下《列程序？办理有？关手续  —   （《一）符合《本办法？第十九条（一）【项条件的购房人应】持家庭户口本、家】庭成员的《身份证明、现住房】。屋所有权或使用【权凭证、实际居住证！明、所在单位或【街道办事处出具的】家庭成员收入证明】以，及其他？。证明材料《向市房地产管理局】。（房改办）提出申请！填写购买经济适用住！房，申请表   【  （二《）符：合本办法第十—九条（二《），项条件的被拆迁人应！持，家庭户口《本、：家庭：成员的身份证、所】在单位或街》道办事处出具的【家庭成员收》入证明、拆迁管理】。部门出？具的实行货币—补偿确？认函及购买》经，济适用住房建筑面】积确认书及其他【证明：材料向市房地产【管理局（房改办）】提出申请  【   被拆迁户符合！申购经济《适用住？房条件的自签订【拆迁补偿协》议之：日起应当在》半年内？申请过期作》自，。动放弃处理 【。    （三—）市房地《产管理局《（房改办）受—。理申请后对申—购家庭的申》购条件进《行核实符合》申购条件的将申购】家庭的人口、—收入、？住房状况等内—容在其居住地—或户口所在地—公告15日公—告无异议的》予以初审《确认   —  （？四）：市，房地产管理局（房改！办）经初审后认为】符合申购条》件的：将申：购，家庭：人口：、收入、住房状况】等内容？在巢湖日报公示1】5日：公示无异议的通知】申请人待购经—济适用？住，房，。 ：  ：  （？五）每批次经—济适用住房竣工【后市房？地产管理局（房改办！）根据分配计—划或房源通知已批准！购买经济适用—。住房的申请人持【"巢湖？市经济适《用住房购买通知书】"（以下《简称"通《知书"）与建—设，单位签订购房合同】 第二《十五条？　符：合条：件的家庭可以持购房！证明选？购一套与《核准面？积相对应的经济【适用住房购买面积原！则上：不得超？过核：准面积购买》。。面积在核准面积【以内：的，按，核准的？价格购买；购—买面：积超过核准》面，积，的部分不得享受政府！优惠由购《房人补交《差价差价《标准：由市价格部门和【市房地产行政管理部！门会同？有关部门确定—差价款由市财政部门！专户存储专项用于经！。济适用住房建设【和管理？工作 第！二十六条　》经批准购买经济适】用住房的家庭自批准！之日起？两年内未能购房【的应当重新》申请    【 申购经《济适用住房的家【庭在抽取选房—顺，序号后或《选房后自愿放弃购买！的两年后《方可重新申购 】第，二十七条　购—买，经济适用住房的【先后顺？序可以用公开抽（摇！）号的方式产生 ！第二十？八条　购买经济【适用住房使》用房屋销《售合同购房户凭"】通知书"等相关要件！办，。理经济适用住—房房地产权》证和国有土地使【用，证房产、土地部门】在办理权属登记【时应：当分：别注明"《经济适用住房—"，。、"划拨土地—". 第二十【。九条：　经济适用住房项目！应纳入商品房预售许！可建设单位必须【办理商品房预售【许可证？并将供应方案（包括！。套数、面积、对象等！）报市房地产管理局！（房改办）》审核否则一》律不：得销售项目建设单】位按：供应条件未销—售完毕的剩余房源】转入：下年度销售或由【市房地产管理局（房！改办）统一调—配供应销售 【第三十条　经济适】用住房在取》。得房地产权证和国】有土地使《用证5年后方—可，按市：场价上市出售出售时！政府：可以按照经》济适用住房购买【价与届？时同地段《普通商品住房差价的！3，0%向？售房人收取其收【益专项用于经济【适用住房《建设5年内因家【庭特：殊情：况，确需出售的经市房地！产管理局《（，。房改办？）同意可按原价【出售给符合经济适用！住房购房条件的【轮候户？经济适用住》房，在未向？政府补缴收益—前不得用于出租经】营 第三十一条】　经济？适用住房小区必须实！行物业管理一个【。区域：原则上由一个物业管！理企业实施》物业管理《物业管理企业应当】通过招投标确—定 第三十—二条　相关部门应当！加强对经济适用住房！小区：的，社区管理服务为小区！住户家庭子》女提：供就学保障 第六！章　监督管理 第！。三十三条《。　各有关部门应当】加，强对经？济适用住房建设、】交易中违《法违纪行为的查处】 ：    未经—批准擅自《改变经济《适用住房用地用途】的由市？国土资源部》门按有关规定处罚并！补办：。土地：使用权出《让手续擅自提高经济！适用住？房销售？价格的由市物价【部门依法进行处【罚擅自向未取得购房！证明的家《庭，出售经济适》用住房的市房—。地产行政管理部【门不予权属登记并责！令建设单位限期收】回；不能限期收回的！由建设单位补缴同】地段经济适用住房与！商品住房价格差额】部分并依法对建设单！位，进，行处罚 第—三十四条　对—。弄，虚作假、隐》瞒，家庭收入和住房条件！骗购经济适用—。住房的？个人：由市房地产管理【局（房改《办，），追回已购住房或【。者由购？房人按市《场价补？足购：房款；？对出具虚假证—明的单位由》市房地产管理—局（房改《。办）提请《市监察局追究单【。位主要？领，。导的责？任 ： 第三十五条—　从事？购买经济适》用住：房审核、审批、销】售的工作人》员以权谋私》、玩忽职守》的由：其所在单位或上【。级主管部门》给予行政处分；【构成犯罪的依法追】究，刑事责任 第七】章　附则 》 第三十六》条　本市所辖各县】人民政府可参照本】办法制？。定适合本《辖区的经《。。济适用住房》管理实施细则 】 《