。 — 》巢湖市经《济适用住《房管理？办法 》 颁？布，单位 巢湖市人民】政府 —发文字号 政府令】13号？ 颁布时间 ！2005-06【-21 生】效时：间 2006—-04-04 【 第一》章　总则《 第一条　为规范！。我市：经，济适用住《房建：设、供应和管理根】据经济适用住—房管理办法》（建：住房：[2：004]77号【）等：。有关规定结合我市】实际：制定本办《法 第二》条　本办法所称经】济适：用住房是指政府【提供政策优惠限定】建，设标准、供应对象和！销售价格具有—保，障性质的政策性商】品住房？ ，     集—资、合作建房是经济！适用住房的组成部】分应纳入本市经济适！用，住房建设投资—计划统？一管理？具体办法另行制定 ！ ，第三条　在本市【城市规划区内—从事经济适用—住房建设、供—应实施经《济适用住房》管理应当遵》守本办法 第【四条　市房地产【。。管，理，局（房改办）是【本市：经济：适，。用，住房建设和管理【的，。行政主？管部门负《责本市经济》适用：住房实施《和管理工作并会【。同市发？展和改革《委员会、建设委员会！、国土资源》局根据土《。地利用总体》。规划：、城市总体规划【编制本市《。经济适用《。住房建？。设发展规划》、储备计划和年【度，建设计划  【   市发展和改革！、建设、国》土资源？、，价，。格、审计、监察【等行政？主，。管，。部门和金融机构根】据职责分工负—责经济？适用住房有》关，工作 第二—章　相关政策 【 第五条　经—济适用住房建—设，用地应当按照本市】土地利？用总体规划和—城市总体规划要【求合理布局实行【行政划拨方式供应全！市经济适用住房的用！地规模？、计划应纳入本市住！宅建设用《地供应？计划严禁以经济适用！住，房名义取得划拨土】地，后改变土地用途【变相搞？商品房开《发 ？第，六条　对经济适用】住，房在建设和经—营中的行《政事：业性收费实行优【惠征收（优惠征【收的费用和标准【见附表）经济适用住！房项目小区外基础设！。施建设费《。用由政府负担 】第七条　购买—。经济适用《住房的个《人向商？业银行申请贷款【除符合？个人住房贷款管理】办，法规定外还应—当提供准予购—买经济适用住房的】证明商业银》行对购买《经济适用《住房的？个人：贷款实？行下：限利率 》  ：  经济适用—住房开发建设单【位（：以下简称《"建设单位"）可以！以在：建项：目作抵押《。向商业银《行申请住房开发贷】款 第三章　建设！管理 ？ 第：。八条：　经济适用住房开发！建，设按照政府》组织协调、企业【。。市场运作原则实行项！目法人招标参与【投标的房《地产：开发：企业：必须具有与》开发经济适用—住房建设规模—相应：的资质、资》本金、良好》的开发业绩和社会信！誉 ？第九：。条　经？济适用住房》要，根据本？。市，居民的收入和居住】水平等因素合理确定！户型：面积：和各种？户，型比例？以中：小套型为主小—套住房的建筑面【积，控制在60》平方米左右中套【住房的建筑》。面积控制在80【平方米左右供应人口！较少家庭的套型面积！可适当降低其中一人！户30？平方米左右二人【户40平方米—左右 ？ 第十条　经济【适用：住房项目实行验【。收制度住宅建设项目！竣工时要严格按【照国家和省、市的有！关规定进行》验收未经依法—。验收或验收不合【格的不得交付使用 ！     》。。建设单位对其开发】建设的经《济适用？住房工程《质量负最终》责任    【 建设？单位应？当向买受人》出具住宅质量—保证书和使用说明书！并按有关规定—和合同约定承—担保：修责任 《 第十一条　—建设单位《对，经济适用住》房项目要《实行单独建帐核算市！审计局、监察—。局对经济《适用住房建》设要依法监督检【查， 第四章》　价格管理》 第十二条　经济！适用住房价》格实行政府》指导价年度指导【价格由市物价局会同！。市房地产管》。理局（？房，改办）根据拆—迁土地？级别、建设成本和】中低：收入家庭《经济承受能力等因素！测，算确定？定期向？社，会发布？ 第？十三条　经济适【用住房销（预）售价！格由建设单》。位根：据成本核《（测）算向市物价】局申报市物价局按照！有关规定核定销（】预）售基准》价格预售价格应在】项目开工之前确定】并及时向社会—。公示 《第十四条　经济适用！住房的单套售—价，应当以基准价格为基！础计算楼层、—。。朝向差价楼层、朝向！差，。价按整？幢（单元）增—减的代数和》为零的？原则确？定 第十五条【　确定？经济：适用住房的》价格应当以保本微】利为原则其》销，售基准价格和浮动】幅度应当按照安【徽，省，物价局、《建设厅？。安徽省经济》。适用住房价格—管理办？法的规定《确定： 第十六条—　建：设单：位向市物价局—申报定？价时应提供以下【材料     （！一）经济《适用住房价格申报表！和价格构成项目核】算表；   【  （？二）经济适》用住房建《设的立项、用地【批文、建《筑面积批准》。书和：规划、拆迁、施工】许可证原件及复【印件通过招投标方】式确定？经济适用住房建设】项目的应《提供含有中》标工程量、中—标金额的中标合同原！件及复印件》。；     【（三）？。经，有资质的中介—机构审核的》建，筑安装工程》预（：。决）算书及》工程设计、监理【、施工合同原件及】复印件；   】  （？四）其他应当提供】的材料 第十！七条　经济适用住】房销：。售须明码标》价实行"一》。价清"和明》码标价制度》销售价格不得超过】公示的基准价格和】浮动幅？度，未经物价部门批【。。准不得在标价之外】收取任何费用 第！。十八条　《经济：适用住？房实行收费卡制【度各：有关部？门向建设、建筑单位！收取费用时必须【填写：市物价？局核发的交费登记卡！如实填写收费项目、！标准、收《费依据、执》收单位等内容—并加盖单位公—章拒绝填写或不按】规定要求填写—的建设单位》有权拒交并》向，市物：价局举报任》何单位不得以—押金、保证金等名】义变相向建设单【位收取费用 第】五章　？供应和交《易管理 第十九条！　符合下《列条件之一的家庭可！以申请购买一套经济！适用住房  【   （一）在本】市实际居住》的一对夫妇》。。为一个申购家庭【（含单亲家》庭）家庭成员均具】有本市市区居民【户口：且至少一名》成员具有本市市区居！民户口？满5年；家庭年【收入低于政》府，公布：的本市低《收入：家庭标准《；无住房或现住房】人，均建筑面积低于【上年度人均住房【建筑面积60%的住！房家庭 》    同》一住房多家》庭共：同居：住其中符合申购条】件的家庭在两个以上！。若一家庭申购—后其他家庭的住【房，。面积将超过人均【最低标准面》积的家庭之间应【当协商一致确定一个！申购家？庭   》  ：。（二）具有本市常住！户口的？。国有土地上的被拆】迁家庭？货币补偿金额在【。当年规定的标准【金额（含《本数）以下同一户】籍家庭成员人—均年收入在上年【度本市人均可支配】收，入标准以下》且本：市及拆迁范围外他处！无住房的 》 第二十条》　除申购《家庭夫妇外下—列家庭成员可以作为！分摊家庭收入—。的人口 《 ，    《（一）与申购家庭】夫妇同住《的未婚或《离异、丧偶》后他处无住房—的直系亲《属；   —。 ， （二）《正在服义务兵役【的子女；    ！ （三）在》外地读书的未婚【子女： 第二十》一条　除申购家庭】。夫妇外？下，列人员可以作—。为分摊家庭》。住房建筑面积的【。人口     】（一）？共同居住2年以上的！近亲属及其家—庭成员；    ！ （二）《正，在服：义，务兵：。役的子？。女 ？第，。二十二？条　下列房屋应【当认：定为申购家庭—的原住房    ！ （一）家庭—成员居住《的私有住《房；     】。（，二）家庭成员承租的！公有住房；  】   （三）现住】的父母或子女的住房！；  《   （四）申【购家庭成员在—申购前5年内—已转让？。或出租的《自用住房；》  ？   （五）待【入住：的拆迁安置》住房 第二十三条！　经济适《用住房供《。。。应应当严格》操作程序实行—审批公示制度接受】社会监督；经市【房，。地产：管理局（房改办）】审核符合条》件的应当公示；公】示后有投诉的进行调！查、：核实：、处理；《对无投？诉或经？调查、核实投—诉不实的在》经济适？用住房申请表上【签署核查意见并注】。明可以购买的房屋面！积，或房价总额标准 ！第二十四条　申购】经济适用住房按【。下列程序办》理有关手续   ！  （一《）符合本办法第十九！条，（一）项条件的购】房人：应持：。家庭户口本、—家庭成员的身—份证明、现》住房屋？所有权或《使用权凭《证、实际居住—证明、所在单—。位或街道《办事处出具的家庭】成员：收入证明以及—其他证明材料向市】房地产管理局（房】改办）提出申—请填：写购：买经济适用》住房申请表 【    （二—）符合本办法第十】九条：（二）？项条：件的被？拆迁人应持家—庭户口本《、家庭成员的身份证！、，所在单？位，或，街道：办事处出具的家庭成！员收入证明、拆迁】管理部门出具的实】行货币？补偿确？认函及购买》经济：适用住房建》筑面积确认书及其】他证明？材料向市房地产管】理局（房改办）【提出申请    ！。 被拆迁户》符合申？购经济适用住房条】件的自签订拆—迁补偿协议之日【起应当在半》年内申请《过期作自动放弃处】理  《  ：。。 （三）市房地产】管理：局（房改办）受【理申请后对申购家】庭，的申购条件进行【核，实符合？申购条件的将申购】家庭的人口、收入、！住房状况等内容在】其居住地或户口所在！地公告15日公告】无异议的予以初审确！认  《 ，  （四）市房地产！管理局（房改办）】经初审后《认为符合《申购条件《的将申购家》庭人口、收入、住】房状况等内》容在巢？湖日报公示15【日公示？无异议的通知—申请人待购经济适】用，住房 《    （》五）：每批次？经济适用住房竣【工后市房地产管理局！（房改办）根据【。分配：。计划或房源通—知已批准购》买经：济适用住房》的申请人持》"巢湖市经济适用】住房购买通知书"】（以下简称"通【。知书："）与建设单位签】订购房合同》 第二十五条【　符合条件的—家庭可以持购—房证明？选购一？套与：核准面积相》对应的？经济适？用住房购《买面积原则》上不得超过核准【面积购买面》积在：核准面积以内—的按核准的》价格：购买；购《买面积？超过核准面积的部分！不得享受政》府优惠由《购房人补交差价差】价标准由市价格部】门和市？房地产？。行政管理《部门会同有关部门确！定差价款由市—财政部门专》户存储专项》用于：经济适用住房建设和！管理工作 】 第二十六—条　经批准购买【经济适用《住房的家庭自—批准之日起》两年内未《能购房的应当重新】申请   — ，。 申购经《济适用住房的家庭在！抽取选？房顺：序号：后或选房《后自愿放弃》购买的两年后方可重！新申购 第二十七！条　购买经济适用住！房的先？后顺序可以用公【开抽（摇）号的【方式产生 第二十！八条　购买经济适用！住房：使，用房屋销《售合同购房户凭【"通知书"等相关】要件办理经济适用住！房房地产《权证和国有土—地使用证《。房产、土地部门【在办理权属登记时】应当分别注明"经】济适用住房"、"】划拨土地《". 第二—十九条　经济适【用住房项目应—纳入商品房预售【许可建设单位必须】办理商？品房预售许可—证并：将供应方案（—包，。括套数、面积—、对象？等）报市房地产管理！局（房改《办）审核否则一律】不得销售项目建设单！位按供应《条件未销售完—毕的剩？余房源？转入下年《度销售或由市房地产！管理：局，。（房改？办）统一调配供应】销售： 第三《十条　经济》适用住房在取—得，房地产权《证和国？有土地使用证—5，年后方可按市场价上！市，出售出售时政—府可以按照》经济适用住房购买价！与届时同地段普通】商品住房差价—的30%向售房人】收取其？收，益专项用于经济【适用住房建设5年内！因，家庭特殊情况确【需出售的《经市：房地产管《理，局（：房改办）同意可【按原价？出售给符合经—济适用住房购房条】。件的轮候户经济适】。用，住房在未向》政府补缴《收益前不《得用于出租经营 】 第三十一条—　经济适用住房小】区必须实行物业【。管理：。一个区域原则上由】一个物？业管理企业》实施：物业管理《物业管理企业应【当通过招投标确定 ！ 第三十二条—　相关部门应当加强！。对经济适用住房【。小区的？社区管理服务—为小：。区住户家庭子女提】供就学保障 【第六：章　监？督管理 》第三十三条　各【有关部门应当加强对！经济适用住房建【。设、交易《中违法违纪行为的】查处： ，。    《 未经批准擅自【改，变经：济适用住房用—地用途的由市国【土资源部门按有【关规定处罚》并补办土地使用权出！让手续擅自提高经济！适用住房销售价格】的由市？物价部门依法进行】处罚擅自向未取得购！房证明的《家庭出售《。经济适用住房的市】房地产行政》管理部门不》予权属登记并责令建！设单位限期收回；不！能限期收回的由建】设单位补缴同地段经！济适用住《房，与商品住《房价格差额部分并】依法：。对建设单位进行处】罚 第三十—四条　对弄》虚作假、隐瞒家庭】收入和住房条—件骗购经济适用住房！的个人由市房地产管！理，。局（房改办》）追回？已购住？房或者由购房人【按市：场价补足《购房：款；对出具虚假证】明的单位由市房地产！管理：局（房改办》）提请市《。监察局追究单—位主要领导》的，责任 《第三十五条　从事购！买，经济适用住房审核】、审批、《销售：的工作人员以权谋】私、：玩忽职守的由其所在！单，位，或上级主管部门【给予行政处分；构成！犯罪的？依法追究《刑事责任 》 第七章　附则 ！第三十六条　本市】。所辖：各县人民政府—可参：照本办法制》定适合本辖》区，的经：济适用住房》管理实施细》则 — ，