】。 ： 巢湖市经济适【用住房？管理办法 】 颁：。布单位 《巢湖：市人民政府 】。 发：文字号 政府—令13？号 ： 颁布时间 2！005-06—-21 【生效时间 》20：06-04-04】 第一章　】总则 ？ 第一条《　为规范我市经【。济适用？住房建设、供—应和管理根据经【济适用住房管—理办法（建住房【[2004]77】。号）等有关规—定结合？我市实际制定—本办法 第二【。条　本？办法：所称经济适用住房】是指政府提供政策优！惠限定建设》标准、供应对—象，。和销售价格具—有保障性质的政【策性商品住房  ！   ？。集资、合作建—房是：经济适用住房的组】。成部：分应纳入本市经济】适用住？房建设投资计—划统一管理具体办】法另行制定 第三！条　在本《市城市规划区—内从事经济适—用，住房：建，。设、供应实施经济适！用住房管理》应，当遵守本办》法 第《四条　？市房地？产管理局（房改办】）是：本市经济适用—住房建？设和管理的行—政主管？部门负责本》市经济适用住—房实施和《管理工作并》。会同市发展》和，改革委员会》、，建设委员会、国土】资源局根《据土地利《用总体规《划、：城市总体《规划编？制本市经济适用住房！建设发展规》划、储备计划和年】度建设计划   ！  市发展》和改革、建设、国】土资源？、，价格、审计》、，监察等行政主管部】门和金融机》构，根据职责分工负责经！济，适用住房有关工作 ！ 第二章　相关政策！ 第五《条　经济《适用住房建设用【地应：。。当按照本市土—地利用总体规划和城！市总体规《划要求合理布局实】行行政划拨方式【供应全市经济适【用，住房的用地规模、计！划，应纳入本市住宅建】设用地供应》计划严？禁，以经济适《用住房名义取得【划拨土地后改变土】地用途变相搞商【品房：开发：。 第六条　对经济！适用住房在建—设和经营中的—行政事业《性收：费实行优惠征—收（优惠《征收的费《。用和标准见附表）】经济适用住房—。项目小区外基础设施！建设费用《由政：府负担 第七条　！。购买经济适用住房的！个人向商业银—行申请贷《款除符？合个：人住房贷款管理【办法规定外还—应当提供准》予购买经济适—用住房的证明商业银！行对购买经》济适：用住房的个人—贷款实行下限—利率  》。   经济适用住房！开，发建设单位（以下简！称"：。建设单位"）—。可以以？在建项目作抵押【向商业银行申请住房！开发：贷款： 第三《章　建？设管理 第八【条　：经济适用住房开【发建设按照政府【组织协调、企业【市场运作原》则实行项目法人【招标参与投标的【房地产开发企—业必须具有与开发经！。济适用住房建设规】模相应的资》质、资本金、—良好的开发业绩和社！会信：誉 ？第，九，。。条　：经济：适用住房要根据【。本市居？民的收入和》居，住水平等因素—合理：确定户型面》积和各种《。户型：比例：以中：小套型为《主小套住房的建筑】面积控制在60平方！米左右中套住房的建！筑面：积，控制在80》。平方：米，。左右供？应人口？较少家庭《的套型面积》可，。适当降低《其中一？人户30平》。。方米左右二人户【40平？方米左右 第十条！　经济适用住—房，项目实？行验收制《度住宅建设》项目竣工时要严【格按：照国家和《省、市的有关—规定进行验收未【经依法验收》或，验，收不合格的不得交】付使用    】 建设单位对其【开，发建设的《经济适用住房工程】质量：负，最终责任  【 ，  建设单位应【当向买？受人出？具住宅质量保—证书和使用说明书并！按有关规定和合【同约：定承担保《修，责任 第》十一条　建设单位对！经济适用住》。房，项目要实行单—独建帐核算市—审计局？、监察局对经济【适用住房建设要依法！监督检查 第【四章　价格管理【。 第十二条　经济！适用住房价格实行政！府指导价年》度指导价《格由市物价局会【同市房地产管理局】（房改办）》根据拆迁土地级别】、，建设成本和中低【收入家庭经济承受能！力等因素测算确定定！期向社会发布—。 ：第，十三：条　经济适用住【房销（预《）售：价格由？建设单位根据—成，本核：（测）算向市物价】局申报市物价—局按照有关》规定核定销（预【）售基准《价格预售《价格：。应在项目《开工之前确定并【及时向社《会公示 《。 第十四条》　经济适用住房的单！套售价应《当以基准价格为基】础计算？楼层、朝《向，差价楼层、》朝，向差价按《整幢（单元）—增减的代《数和：为零的原则》确定： ：第十五条《　确定经济适用【住房的？价格应当以保本【微利：为原则其销售—基，准价格？和浮动幅度应当【按照安？徽省物价局、—建设厅安徽》省经济适用住房价格！管理办法的》规定确定 第十六！条　建设单》位向市物价局申【。报定价时应提供【以下材料  【。   （《一）经济适用住房价！格，申报表和价格构成项！目核算表； —     （二【），经济适用住房建设】的立：项，、用地批文、建筑面！。积批准书和规划【。、拆迁、施工许可证！原，件及复印件通—过招投标方式确定】经济适用住房建设项！目的应提供含有【。中，标工程量、中标金额！的中标合同原件及】复印件； —    （三—）经有资质》的中介机构》。审核的建筑安—装工：程预（决）算书及】工程设计《、监：。理、施工合同原【件，及复印件； 【    （》四）其他应当提供】。的材料 《 第十》七，条　经济适用—住房销售须》明码：标价实行"》一价清"和明码标价！制度销售《价，格不：得超过公示的基【。准价格和浮动幅度未！经物价？部门批准不得在标价！之外收？取任何？。费，用 第十》八条　经济适用住】房实行收费卡—制度各有关部门向建！设，、建筑单位收—取费用时《必须填写市物价局核！发的：。交费登记卡如实填】写收：。费项目、标准、【收费依据、执—收单位等内》容并加盖单位公章】拒绝：填，写或不按《。规定要求填写—的建设单位有—权拒交并向》。。市物价？局举报？任何单位不得以【押金、保证金等【名义变相向建设【单位收取《费用 第》五章　供应和交【易管理 》第十九条　》符合下列条件之一】的家：庭可以申《请购买一套经济适用！住房    【 （一）在》本市实际居住—的一对夫《妇为：一个申购家庭（含单！亲家庭）家庭—成员均？具有：本市市区居民户【口，且，至少：一名成员具》。有本市市区居民户】口满：。5年；家庭年收入】低，于政：府，公布：的本市低《收入：家庭标准《；无住房或现—住房人？均建：筑，面积低于上年度【人均住房建》筑面积60%的【住，房家庭   【  同一住》房多家庭共同居住其！中，符合：。申购条？。。。件的家庭在两—个以上若一》家庭：申购后其他家庭的住！房面积将超过—人均最低标准—面积的？家庭之间应当协商】一致确？定一个？申购家庭 —    （二—）具有？本市：常，住户口的国有土地】上的被？拆迁家？庭，货，币补偿金额在当年规！定的标准金》额（含？。本数）以下同一户】籍家庭成员》人均年收入在上年度！。本市人均可支配收】入标准以下且本【市及拆迁范围外【他，。处无：住房的 第二十】条　除申购家—庭，夫妇外下列家—庭成员可以作—为分摊家庭》收入的人口  】   （一）与申】购家：庭夫妇同《住的未婚《。或离：异、丧偶后他处【。无住房？的直系亲属； 【     （二）正！在服义务兵役的子女！；     （三！。），在，外，地，。读书的未婚子—女 ：。 第二十一》条　除申购》家庭夫妇外》下列人员可》。以作为分《摊家庭住《房建筑面积的—人口   —  （一）共同【居住2年以》上的：近，亲属及？其家庭成员；  ！   （二》）正在服义务兵【役的子？女 ： 第二十二条　下列！房屋应当《。认定为申购家庭【的，。原住：房     【（一）家庭》成员居住的私有住房！；   》  （二）》家庭成员承租的公有！住房； 》    （三）现】住的父母或子—女的住房；  】   （四）申购家！庭成员在《申，购前5？年内已转让或—出租的自用住—房，； ：    《 （五）待入住【的拆迁安置住房 ！第二十三条　经【济适：用住房供应应—当严格？操作程序实行审【批公示制《度接：受社会监督》；经市房地》产管理局（房改【办）审？核符合条件》的应当公示；公示】后有投诉的进行【调查、核实、处理；！对无投诉或经—。调，查、核实投》诉不实的在经济【适用：住房申请表上—。签署核查意》见并：注明：可以购买的房屋面】积或房？价总额标准 【第二十四条　申购经！济适用住房》按下列程序办理【有关手？续 ：     （一）符！合本：办法第？十九：条（一）项条件的】购房人应《持家：庭户：。。口本、家庭成—员的身份证明、现住！房屋：所有权或使用—权凭证、实际—居住证明、所在单位！。。或街道办事处出具】的家庭成员收入证明！以及其他证明—材，料，。。向市房地《产管理局（房—改办）提出申请填】写购买经济适用住】房申请表 —  ：  （二）符—合本：办法第十九》条（二）项条件【的被拆迁人应—持家庭？户口本、家庭成【员的身？份，证、所在《单位或街道办事处出！具的家庭成》员收入证明、拆迁管！理部门出具的实行货！币补偿？确认函及购买经济适！用住：房建筑面积确认【书及其他证明材【料向市房地产管理】局（房改《办）提出申请 】   ？ 被拆迁户符—合申购经济适用住】房，条件：的自：签订拆？迁补偿协议之日起】应当在？半年内申《请过期作《自动放弃处理 】    （三）市房！地产管理局（房【改办）受理申—请后对申购家庭的】。申购条件进行—核实：符合申购条件的【将申购家庭的人【口、收入、》住房状况等内—容在其居住》地，。或户口所在地—公告15日》公告无？异，议，的予以初审确认【     （【四）市房地产管【理局（房改办）经】初审后认为符合申购！条件的将申购家庭人！口、收入、》。住房状况等》内容在巢湖日报公示！15日？。公示无异议》。的，通知申请人待购经济！适用住房 —  ：  （五《）每批次经济—。适用住房竣》工后市房地产—管，理局（房改办）根】据分配计划或房源通！知已：。批，准购买经济适—用住房的申请人持】"巢湖市《经济：适用：住房购买通知书【。"（：以下简称"通知书】"）与建设单位【签订购房合同 】第二十五条》　符合条件》的家庭可以持购【房证明选购一套【与核准？面积相对《应，的经济适《用住房购买面积原则！。。上不：得超过核准面积购买！面积在核《。准，面，积以内的按核—。准的价格购买；购买！面积超过核准面【积的部分《不得享受政府优惠】由购房人补交差价差！价，标准由市价格部门】和市房地产行政管】理部：门会同？。有关部门确定差【价款由市财政部【门专户存储》专项用于经》济，适用住房建》设和管理工作 】 第二十六条！　经批准购买经【济适用？住房的家庭自批准】之日起两年内未能】。购，房的应当重》新申请  —   申购》经济适用住房的【家庭：在抽取选房顺—序号后或选房后自愿！放弃购买的两—年后方可重新申购】 第二十七条【　，。购买经济适用—住房的先后顺序可】以用公开抽（—摇）号的方》式产生 第—二十八条　购买经】济，适用住房使用房屋销！售合同？购房：户凭"通知书—"等相？关要件？办理经济适》用住房？房，地产权证和国有土】地使用证房产—、，土地部门在办理权】属登记时《应当分别注明"【经济适？用住房"《、"：划，。拨土地". — ，第，二十九条　经济适用！住房项目应纳入【商品房预《售，许可建设单位必须】办理商品房预售许可！证并：将，供应方案（包括【套数、面积、对象等！）报市房地产—管，理局（房改办）【审核否？则一律不得销售项目！建，设单位按《供应条件未销售【完毕的？剩余房源转入下【年度销售或由市【房地：产管理局（》房改：办）统一调》配供应销售 第三！十条　经济》适，用住房？在取得房地》产权证和国有土地】使用证5《年后方可按市场【价，上市出？售出售时政府可以】按照经济适用住房购！买，价与届时同地—段普通？商品住房差价的3】0%向售房人—收取其收益专项用】于经：济，适用住？房建设5年内因家庭！。特殊情况确》。需出售的经市—房地：产管理？局（房？改办）？同意可按原价出【售，给，符合经济适用—住房购房条件的轮候！户经济？适，用住房在未向政府】补缴：。收益：前不得？用于出租经营— 第三十一条　经！。济适：用住：。房小区必须实行物业！管理一个区域原则】上，由一个？物业管？。理，企业实施物业管理物！业管理企业》应当通过招投—标确：定 第三十二条】　相关部门》应，当加强对《经济适用住房小【区的社区管理—服务为小区住户【家庭子女提供就【学保障 》第六章　监督管【理 第三十三条　！各有关部门应当【加强对经济适用【住房建设、》交，易中违法违纪行为的！。查处 ？。    《 未经批准擅自改】变经济？适，用住房？用地用途《的由：市国土？资源部门按有关规】。定处罚并《补办土地使用权出让！手续擅自提高经济】适用住房《销售价格的由—市物价部《门依法进《。行处罚擅自向未取】得购房证明的家庭】出售经？济适用？住房的市《房地产行政管理【部门不？。予，权属登？记并责令建设单【位限：期，收，回；不能限期—收回的由建》设单：位补缴同《地段经济《适用住房《与商品住房价格差】额部分并依法对建设！单位进行处》罚 ： 第三十四条　对】弄虚作假、隐瞒【家，庭收入和住房条【件，骗购：经，济，适用住房的个—人由市房地产管理】局，（房改办《）追回已购住—。房或者？由购房人按市—场价补足购房款；】对出：具虚假？证明的单位由市房地！产管理局（》房改办）提》请市监察局追究单位！主要：领导的？责任 ？ 第：三十：五条　从事购买经济！。适用：住房审核、审批、销！售的工？作，人员以权《谋私、玩忽职守【的由其所在单—位或上级主管—部门给予行政处分；！构成犯罪的依法追】究，刑事责任 —第七章　附则— ：。第，三十六条　本市所辖！各，。县人民政府可参照】本办法制定》适合本辖区》的经济适用住—房管理实施细—则 — ，