， 《 ： ？ 巢湖市《。经济适用住》房管理办法 ！ 颁布单位》 巢湖市人民—政府 《 发文字号—。。 政府令1》3号 颁【布时间？ 2005》-06-2》1 生效【时间 20》06-04》-04 【第一章　总则 】第一条　为》规范我市经济适【用住房？建设：、供应和管理—根据经济适用—。。住房管理《办法（？建，。住房[2004]7！7号）等有关规定】结合我市实际—制定本办法 —。 第二条　本办法】所称经济适用—住房是指政府提【供政策优惠限—定，建设标准、供应对】象，和销售价格具有保障！性质的政策性商【品住房  — ， ， 集资、合》作建房是经济适【用住房的组成—部分应纳入本—市经济适《用住房建设投资【计划统一管理具【体办法另行制—定 ？第三：条　在本市城市规划！区内从事经济—适用住？房，建设、供应实—施经济适用住房管】理应当遵守》本办法 第四条】　市房地《产管理局（房改办】）是本市经济适用住！房建设和管理的【行政主管部门负【责本市经济适用住】房实施和管理工作并！会，同市发？展和改革委员会、建！设，委员：会、国土资源局根】。据土地利用总体规划！、城市总体规划编】制本市经济适用住】房建设发展规—划、储备计》划和年？度建设计《划，     市发展！和改革、建设、国土！资源、价格、—审计、监察》等行政主管部门【和，金融：。机，构根：据职责分《工负责经济适用住房！有，关工：作 ： 第二章　相关政】策 第五条　经济！适用住房建设用【地应当按照本市【土地：利用总？体规划和城市总体】规划要求合》理，布局实行《行政划拨方式供应】全市经济适用—住房的用地》规模、？计划应纳入本市住宅！建设用？地供：应计划？严禁以？经济适用住房名义】取得划拨土地后改变！。土地：用，途变相搞商品房【开发 第六条　对！经济适？用住房在建设和【经营中的行政事业性！收费实行优惠征收】（优惠征收的费用】和标准见附表）经】济适用住房项—目小区外基》。础设施建设费用【由政府负担 【第七条　购》买，经济适用住房的【个，人向商？业银行申《。请贷款除符合个人】住房贷款《管理办法规定外【还应当提供准予【购，买经济适用住房的证！明，商业银行对购—买经济适用住房的】个人贷？款实：行下限利率 【    经济—适用住房开》发建设单位（以下简！称"建？设单位"）可以以在！。建项目作抵押—向商业？银行申请住房—。。开发贷款 第三章！　建：设管：理 第八》条　经济适用—住，房开发建设》按照政府组织协【调、企业市》场运作原则》实，行项：目法：人，招标参与投标—的房地产开发—企业必须具有与开发！经济适用住房—建，设规模相应的资质、！资本：金、良？好的：。开发：业绩和社会》信誉 第九条【　经济适用住房要】。根据本市居民的【收，入和居住《水平等因素合理【确定户型《面积和各种户型【比例以中《小套型为主小套住】房的建？筑面积控《制在60《平方米？左右中套住房—的建筑面积控—制，在80平方》米左：右供应人口较少【家，庭的：套型面积《可适当降低其—中一人户30平【方米左右《。二人户40平方【米左右 第—十条　经济适用住房！项目：实行验？收，制度住？宅建设项目竣工【时要严格按照国【家和省、市的有关】规定进行《验收未经依法验【收或验收不》合格的不得交付使】用  《  ： 建设单位对其【开发建设的经—济，适用住房工程质【量负最终责任—     —建设单位应当—向，买受人出具》住宅质量保证书和使！用说明书并按有关】规定和合同约—定承担保修》责任 第》十，一条　？建设单位对经济适用！住房项目要实行【单独建帐核算—市，审计局、《监察局对经济—适用住房建设要依法！监督检？。查 第四》章　价格管理 】第十二条　经济适】用住房价格实行【政府指导价年度【指导价格由市物【价局会同市房地产】管理局（房改办【。）根据拆迁土地【级别、建设成本和中！低收入家庭经—济承受能力等因【素测算确《定，。定期向社会发布 】 第十三条　—经济适用《住房销？（预）售价格由【建设：单，位根据成本核—。（测）算向市物【价局申报市物价局】按，照有：关规定核定销（【。预）售基准价格【预售价格应在项【目开工之前确—。定并及时向社会公】示 第十四条【　经济适《用住房的单套售【价，应当以基准价格为基！础计算楼层、朝向】差价楼层《、朝向差价按整幢】（单：元）增减的代数【和为：零的：原则确定 》 ，第十五条　确—定经济适用住房的价！格应当以《。保本微？利为原？则其销售基准—价格：和浮动幅度应—。当按照安徽省物价局！、建设厅安徽省【经济适用住》房价格？管理办法的规—定，确定 第十六条】　，建设单？位向市？物价：局申报？定价时应提供以下材！料 ？   ？ （一）经济适用住！房价格申报表和【价格构？成项目核《算表：；  《   （二》）经济适用》住，。。房建：设的立项、用地【批文：、建筑面积批—准，书和规划、》拆迁、施工许可【证原件及复印件【通，过招：投标方？。式，。确定经济适用住房建！设，项目的应提供含有】中标：工程量、中标金额的！中标：。合，同原件及复印—件； 《    （三—）经有？资质的中介机构【审核的？建筑安装工》程预（决《），算书及工《程设：计、监理、》施工合同原件及复印！件，；     （】四）其他应当提【供，的材料 【第十七条　经—济适：用，住，房销售须明》码标价实行"—一，价清"和《明码标？价制度？销售价格不得—超过公？示，的基准价格和浮动】。。。幅度未经物价部门】。批准不得在标价【之外收取任何费【用 第《十，八条　经济适用【住，房实行收费卡制度各！有关部门向建设、】建筑单位收》取，费用时必须填写【市物价？局，。核发：的交费登记卡—如实填写收费项目】。、标准、收》费依据、执收单位】等内容并加盖单位公！章拒：绝填写？或不按规定要求填写！的，建设单位有权拒【交并向市物价局【举报：任何单位《不得以押金》、保证金等名义变】。相向建设单位收取费！用 第五章—　供应和《交易管理 第十九！条，。　符合？下列条件之一的家庭！可以申请购买—一套经济适用住房】    》 （一？）在本市实》。际居住的《一对：夫妇为一个申购家庭！（，含单：。亲家庭）《。家，庭成员均具》有本市市《区居民户《。口且至少一名成员具！有本市？市区居民户口—满5年？。；家：庭年收入低于—政府公？布的本市低》收入家庭标》准；：无住房或《现住房人均建筑【面积低于上年—度人均住房》建，。筑面积60%—。的住房？家，庭 ？    同》一住：房多：家庭：共同居住其中符【合申购条件的—家庭在两个以上若一！家庭申购《后其他家庭的住房面！积将超过人》均最低标准面积【的家庭之间应当协商！一致确？定一个申购家—庭     （二！）具有本《市常住户《。口的国有土地上的被！拆迁家庭货币补【偿金额在当年规定的！标准金额（含—本数）以下同一【户籍家庭成员人【均年收入《在上年？度本市人均可支配】收入标准以下且本】。市及拆迁范围外他】处无住？。房的 第二十条　！除申购家庭夫—妇外下列家庭成员】可以作为《。分摊家庭收入的人】口   》。  （？。一）与申购家—庭夫妇同住的未【婚或离异、丧偶【后他处无住房的【直系：亲属；     ！（二：）正在服义》务，。兵役的子《女； 《    《（三）在外地读书】的未婚子女》 第二十》一条　除申购家【庭夫妇？外下列人员可以【。作为分？摊，家，庭住房建筑面—。积的人口  【   （一）共同】居住2年以》上的近亲《属及其家庭成—员；  》   （二）正在】服义务？兵役的子女 第】。二十二条　下列房屋！应当认定为申购家庭！的原住房 — ，   （一）家庭成！员居住的私有—住房； 》    （二—）家庭？成员承租的》公有住房；》 ：    （三）现住！的父母或子女的住房！；  《。 ，  ：（四）？申购家庭成员—在申购前5》年内已转让》。或出租的自用住【房；  》 ，  （五）待—入，住的拆迁安》置住房 》第二十三条　—。经济适用住》房供应应当严格操】作程序实行》审批公示制度—。接受：社会监督；经市房】地产管理《局（房改办）审核】符合条件《的应当公示；公示】。后有投诉的》进行调查《、核实、处理；对】无投诉或经》调查、核实投诉不实！的在经济适》用住房？申请表上签》。署，核查意见并》注明可以《购买的房屋面积或】房价总额标准 第！二十四条　》申购经济适用住房】按下列程序办理有关！手续 ？。     （一）】符合本办法第十九条！（一）项《条件的购房人—应，持家庭户《口本、家庭成员的】。身份证明、现住房】屋所有权《或使用权凭证、实】际居住证明、所在】。单位或街道办事【。处，。出具：的，家庭：。成，。。员收入证《明以：及，其他证明材料向【。市房地产管理—局（房改办）提出申！请填写购《买经济适《用住房申《。。请，表     （】二）符合本办—法，。第十九条（》二）项条件》。的，被拆：迁人应持家》庭户口本、家庭【成员的身份证、所】在单位或街道办事】处出具的家》庭成员收入》证明、拆迁管理部】门，。出具的实行货币【补偿确认函及购买经！济适用？住，房建筑面积确认书】及其他？证，明材料向市房地产管！理，局（房改《办）提？出申请？    》 被拆迁户符—合申购经济适用住房！条件的自签订拆迁补！偿协：议之日起应》。当，在半年内《申请过期作》自动放弃处理  ！   （三）市房地！产，管理局（房改办【）受理申《请后对申购家庭的】申购：条，件进行核《实符合申购条—件的将？申购家？庭的人？口，、收入、住房状况】等内容在其居—住地或户口所在地】公告15日公告【无异议的予以初审确！认   》  （？四）市房地产—管理局（房改办【）经初审后认为符合！申购条件的将申购家！。庭人口、收入、住房！状况等内容在巢湖】日报公？。示15日公示无【异议的通知申请人待！购经济适用》住，。房 ？。 ，   （五）每批次！经济：适用住房竣工后【市房地产管理局（房！。改办）根据分配【计划或房源通知已批！准购：买经济？适用住房的申请【人，持"巢湖市》经济适用住房购【买通：知书："（以下简称"通知！书，"）与？建，设单：位签订购房合同 】 第二？十五条　符合条件的！家庭可？以持购房证明选购】一套与核《准面积相对应的经济！适用住房《购买面积原则上【不得：超，过核准面《积购买面积在—核准面积以内的【按核准的价格购买】；购买面积超—过核准面积的部分】不得享？受政府优惠》。由购房人补交差价差！价标准由市价—格部门和市房地【产，行政管理部门会【同有关部门确定【差价：款由市财政》部门专户存储专【项用于经济适—用住房建设和管理工！作 — ，第二十六条　经【批准：购买经济适》用住房？的家庭？自，批准之日起两—年内未能购房的【应当重新申》请   》。  申购经济—适用住房的家—庭在抽取选房顺序号！。后或选？房后自愿放》。弃购买的两年后方】可重新申购 【第，二十：七，条　购买经济—适用住房的先后【顺序可以用》。公，开抽（摇《）号的方式产生【。 ：第二十八《条　：购买经济适用住房】使用房屋《销售合？同购房？户凭"通《知书："等相关要件办理】经济：适用住房《房，地产权证和国—有土地使用》证，房产、土地部门在】办理：权，属，登记时应当分—别，注明"经济适用住房！。"、"划拨》土，地". 第二十九！条　经济适》用住房项目应纳入】。商品房预售》许可建？设单位必须办理商】品房预售《许可证并将供应方】案，（包括？。套数、面积》。、对：象等）报市房—地产管理局》（房改办）审核否】则一律不得销售项】目建设单位按供应】条件未销售完毕的剩！余房源转入下年度销！售或：由市房地《产管：理局（房改办）统】一调配？供应销售 》 第三十《条，　经济适用》住，房在取？得房：地产权？证和国有土地使【用证5年后方—可，按市场？价上市出售出售时政！府可以按照》经济适用住房购【买价与届时同地段】普通商？品住房差价的3【0%向售房人收取】其收益专项用—。于经济适用住房建】。设5年内因》。家庭：特殊情况确需—出，售的经市房地产管理！局（房？改办）？同意可按原价出售】给符合经济适—。用住：。房购房条件的—轮候户经济适—用，住房在未向政—府补：缴收益前不得—用于出租经》营 第三十一条　！经济适用《住房小区必》须实行物业管理一个！区域原？则上：由，一个物业管理企业】实施物业管理物【业管理？企业：应当：通过招投标确—定 第《三十二条　相—关部门应当》加强对经济适用住房！小区的社区管理【服，务为小区《住户家？庭子：女提：供就学保障 — 第六章　监督管】理 ： 第三十三条　【各，有关部门应当—加强对经济》适，用住房？建设、？交易中？。违，法违纪行《为的：查处 ？     未经批准！擅自改变经济适用】住房用地《用途的由市国—土资源部《门按有关《规定处罚并补办土】地使用权出》让手续擅自》。提，高经：济适用住房销售价格！的，由市：物，价部门依法进—行，处罚擅自向未取得购！。。房证明的家》庭出售经济适用住房！的市：房，地产：行政管理部门不予】权属登记并责令建】设单：位限期收《回；不能《限，期收回的由建—设单位？补缴：同地段经济适—用住房与商品住房】价格差额部分—并依法对建设单【位进：。行处罚 第—三，十，四条　对弄》虚作假？、，隐，瞒，家庭：收入和？住房条件骗购经济适！用住房的个》人，由市房？地产管？理局（房改办）追】回已：购住房或《者由：购房人按市》场价补足购房款；对！出具：虚，假证明的单》位由市房地产管理局！（房改办）》提请市监察局—追究单位主要领导的！责任 第》三十：。五条　？从事购买经济—。适用住？房审核、《审批、销售的工作】人员以权谋私—、玩忽职守的由其】。所在单位或上—级主管部门给—。。予行政处《分；构成犯》罪的依法《。追究刑事责任 】第七章　附则 】第三十六条　—本，市所辖各县》人民政府可参—。照本办法《制定适合本辖区的经！济适用住房》管理实施细》则 【