， 】 ：巢湖市经《济，适用住房管理办【法，。 ？ 颁布单位 【巢湖市？人民政？府， ： 发文字号 政府！令13？号， 颁布时间】 200《5-0？6-21 》 生效》时间 2《。00：6-04-04【。 第一章　】总则： 第？一，条　为规范我—市经济适《用住房建设、供应和！管理根据经济—适用住房管理办法】（建住房《。[2：004]《。77号）等》有关规？定结合我市实际制】定，本，办法 第二—条　：本办法所称经—济适用住房》是，指政府提供政策优惠！限定建？设标准、供应—对象和？销售价格具有—保障性质《的政：策性：商品住房《     集【资、：合作建房是经济【适用住房的组成部分！应纳入本市经—济适用住房建—设投资计划统一管理！具体：办法另行制》定， 第三条　在本市！城，市规划区内从—事经济适用住房建设！、供：应实施经济适用住房！管理：应当遵守本》办法 第四条　】。。市房地产管理局【（房：改办）是本市—经，济适：用住房？建设和管理的行【政主管部门》。负责本市《经济：适用住房实施和管】理工作并会同市【发展和改革委员【会、建设委员会、】国土资源局根据土】地利用？总体：规划、城市》总，体规划？编制本市经济适【用住房建设》发展规划、储—备计划和年度建设计！划 ？   ？ 市发展《和改革、《建设、国《土资源、价格、审计！、监察？等，行政主？。。。管部门和金融机【构根据？职责：分工：负责经济适用—住房有关《工作 第二—章　相关政策— 第？五条　经济适用住】房建：设用地应《当，按照本市土地利用】总体：规划和？城市总体规划要求合！理布局实行行—。政划拨方式供应【。全，市经济适用住房的用！地规模、计划应纳入！本市住？宅，建设用地供应—计划严禁以》经济适用住房名义】取得划拨土地—后改变？土地用途变相搞【商品房开发 【第六条　对经济【适用住房在》建设和经营中的行政！事业：性收费实行优惠征收！（优惠征收的费【用和：标准见附表）经济】适用住房项目小区外！基础设施建设—费用由政《府，负担 第七条　购！买经：济适用住房》的个人向商业—。银，行申请贷款除—符合个人住房贷款管！理办法？。规定外还应当—提供准予《购买经？济适用住房的证明】商业银行《对购买经济适用住】房，的个人贷款实行【下限利率 —    经》济适用住《房开发建设单—位（以下《简称："建：。设单位"）可以以在！建项目作抵押向商业！银行申请住房开【发贷款 第三章】。　建设管理》 第八条》　经济适用住房开】发建设？按照政府组织协调】。、企业市场运作原】则实行项目法人招】标参与投标》的房地产开发—企业必须具有与【开发经济《适用住房建设—规模相应的资质、资！本金、良《好的开发业绩和社会！。信誉： 第？九条　经济适用【住房：要根据本市居民的收！入和居住水平等因】素合理确定户—型面积？和各种户型比例以】中小套？型为主？小套住房的建筑面积！控，制在60平方米【左右：中套住房《的建筑面积控制在8！。0平方米左右供应人！口较少家《庭的套型《面积可适当降—低其中一人户3【0平：方米左右二人户4】0，平方米左右 第】十条　经济适用【住房：项目实行验收制【度住：宅建设项目竣工时】要，严格按照国家和省、！市的有关规定—进行验？。收未经依法验收或】验收不合格的—不得交付使用— ，。     建设单位！对其开发建设的【经济适用《住房工程质量负最终！责任 ？     建设单位！应当向买受》人出具住宅质量保证！书和使用说明书【并按有关规定和合同！约定承担保》修责任 《 第十一条》　建设单位对—经济适用住房—项目要实《行单独？建帐核算市审计【。局、监察局对经济适！用，住，。房建设要依》法监督检查 第】四章：。　价格管理 第】十二条？。　经济适《用住：房价格？实行政府《指导价年度指—。导价格由市物价【局会同市房地产管理！局（房改办）根据】拆迁土地级别、建设！成本：和中：低收入家庭经济承受！能力等？因素：测算确定定期—向社会？。发布 第十三【条　经济适用—住房销（《预）售价格由建设】单位根据成本—核（：测）算向市物价局申！报市物价局按照有】关规定核定销—（预）售基准价格】。。预售价格应在项目】开工之前确定—并及时向社》会公示 第—十四条　经》济适：用，住，房的单套售价应当以！基准价格为》基础计算楼层、【朝向差？价楼层、朝向差价按！。整幢（单元）—增减的代数和为零】的原：则确定 第十【五条　？确，定经济适用住房的价！。。格应当以保本微【利为原则其销—售基准价格》和浮动幅度应—。当按照安徽》省物价局、建设厅】安徽省？经济适用住房价格】管理办法的规定确】定 第十六条【　，建设单位向》市物价局申报定【价时应？提供以下材料 【     （一）经！济适用住房》价，。格申：报表和价格构成项】目，核算表；    ！ （二）经》济适用住房》。建设的立项、—用地批文、建筑面积！批准书和规》划、拆迁、施工许可！证，原件及复印件通过】招投标方式确—定经济适用住房【。建设项目的应提供含！有中标工程量—。、中标金额》的，中，标合同原件及复印】件； 《 ，   （三）经有资！质，的，中介机构审核的建筑！安装工程预（决）算！书及工程《设计、监理》、施工合同原件【及复印件；   ！  （四）其他应】当提供的材料 ！ 第十七《条　经济适用—。住房销售《须明码标《价实：行"一价《清"和？明码标价制度销售】价格不得超过—公示的？基准价格和浮动幅】度未经物价部门批准！不得：在标价之外收取任】何费用？ 第十八》条　经济适》用住房实行收费卡制！。。度各有关部门—向建设、建筑单位】收取费用时必—须填写市《物价局核发的交费登！记卡如实填写收【。费，项目、标《准、收？费依据、执收单位】等内容并加盖单【位公章拒绝填写或】不按规定要》求填写？的建设单位》有权拒交并》向，市物价局举报任何单！位不得以押金、【保证金等《名义变相向》建设单位《收取费用 —第五：章，　供应和交易—管，。。理，。 第十九条　符】合下列条件之一的】家庭可以申请购买】一套经济适用住房】   《。  （一）》在本市实《际居住的《一对：夫妇为一《个申购？家庭（含《单，亲，家庭）家庭成—员均具有《本市市区居民户【口且至少一名成员具！有本市市《区居民户口满5年；！家庭年？收入低于政》。府公布？的本市低收入家庭标！准；：无住房或现住房人】。均建筑面积低于上】。年度人均《住，房建筑面积60%】的住房家庭   ！。  同一住房多【家庭共同居》。住其中符合》申购条件的家—庭在两个《以上：若一：家，庭，申，购，。后其他家庭的住房面！积将超过人均—最低标？。准面积的家庭之【。间应当协《商一：致确定一个申购【家庭 《    《（二）具有本市常】住户口的国有土【地上的被《拆迁家庭货》币补：。偿金：额在当年规定—的，标，准金额（含本数）以！下同一户籍家庭成】员人均年收入在【上年度本《市人均可支配收入】标准以下《。且本市？及拆迁范围外他处】无住：房的 第二十条】。　除申购家庭夫【。妇外：下列家庭成员可【以作为？分摊家？庭收入的人口 【    《 （一）与申购【家庭夫妇同住的未婚！。或离异、丧》偶后他处无住—房的直系亲属； 】。     （二【。），正在服义务兵役的】子女； 》。    （三）在】。外地读书的未婚【子女 第》二十一条　除—申购家庭夫妇外下】列人员可以》作为分摊《家庭住房建筑面积】的人口     ！（一：）共同居住2—年以上的近亲属【及其家庭成员； ！   ？ （二？）正在服《义务兵役的子—女 第二十二条】　下列房屋应当认】定为申购家庭—的原住？房     （一！）家庭成员居住【的，私有住房； 【    （二）家庭！成员承租《的公有？住房；？     （【三）现？住的：。父母或子女的住房】；     （四！）申购家《庭，成员在申购前5【年内已转让》或出：。租的自用住房； 】。     （五）】待入住的拆迁安置】住房 第二十三条！　经济适用住房供应！应当严格操作程【序实行？审批公示制》度接受社《。会监督；经市房【地产管？理局（房改》办，）审核符合条件的应！当公示；《公示后有投诉的进行！调查、核实、处理；！对，无，投诉或经调》查，、核实投诉不实的】在经济适《用住房申请表上【。签署核？查意见并注明可以】购买的？房屋面积或房价总额！标准 ？ 第二十四条—　申购经济》适用住房按》下列程序办理有关手！续     （一！）符：合本办法第十九条】（一）项条件的购房！人应持家庭户口【本、家庭成员的身份！证明、现住房屋所】有权：或使：用权凭证《、实际居住证—明、所？在单位或街道办事】处出具的家》庭成员收入证明【以及其他证明材料】向市房地产》。管理局（房改办）提！出申：请填写购买经济适】用住房申请表  ！   （《二，）符合本办法第十九！条（二？）项条件的》被，拆迁人应持》家庭户口本、家【庭，成员的身份证、所】。在，。单，。位或街道办事处出具！的家庭成《员，收入证明、拆迁【管理部门出具的实行！货币补偿确认—函及购买经济适用住！。房建筑面积确—认书及其《他证明？材料向市房地—。产管理局（房改【办）提出申》请    — 被：。拆迁户符合申购经济！适用住房条件的自】签订拆迁补偿—。协议之？日起应？当在半年内申—请过期作自动—放弃处理 》   ？  （三）市房地】产管理？局（房改办）—受理申请《后对申购家》庭的申购条件进【行核实符合申—购条件的将申—购家庭的人口、【收入、住房》状况等内容在其居住！地或户？口所在地《公，告15？日公告无异议的予】以，初审确认 》     》（四）市房地产管理！局（房改办）—经，初审后认为符合【申，。购条件？的将申购《家庭人口、收入、住！。房状况等内容在【巢，湖日：。报公示15日—公示：无异：议的通知申请人【待购经济适用住房】。  ？ ，  （五）每批次】经济适用住房竣工】后市房地产管—理，局（房改办》）根据？分配计划《或房源通知已—批准购买《经，。济，适用住房的》申请人持"巢湖【市经济适用住—房购买通知》书"（以下》简称"？通知：书"：）与建设单位签【订购房合同 — 第二十五条　符合！条件的家《庭可以持购房—证明：选购一套与核准面】积相对应的经济适用！。。住房购？买面积原《则，上不得超过核准面】积购买面积在核准】面积以？内，的按核准的价格购买！；购买面积》超过核准面积的部分！不得享受政府优惠由！购房：人补交差价差—价标准由市价—。格，部门和市房》地产行政管理部门会！同有关部门》确定差价款由市【财政：部门专户《存储专项用于经济】。适用住房《建设：和管理工作 ！ ：第二十六《条　经？批准购买经》济适用住房》的家庭自批准—之日起？两年内未能购房的】应当重新申请—     申购经！济适用住房的—家庭在抽取选房顺】序号后？或选房后《自愿放弃购》买的两年后方可重】新申购？ 第？二十七条《　购买经济适用住房！的先后？顺序可？以用公开抽》（摇）号的方式【产生 第二十八】条　购？买经济？适用住房使用房屋】销售合同购房户凭】"通知书"》等，相关要件《办理经济适》用住房房《地产权证和国有土】地使用证房》产、：土地部？门在办理《权属登记时应—当分：别注明"经济适【用住房？"，、"划拨土地". ！。 第：二十：九条　经济适—用住房项目应—纳入商品房》预售许可建设单【位必须办理商品房预！售许：可证并将供》应方案（包括套数】、面积、对象等）报！市房地产管》理局（房改办）【审核：否则：一律不得《。。销售项目建设单位】按，供应：条件未销售完毕的】剩余房源转》。入下年度销售—或由市房地产管理局！（房改办）统一调】配供应销售 第】三十条　经济—适用住房在取—得房地产权证和国有！土地使？用证5年后方可【按市场价上市出售】。出，售时：政府：。可以按？照经济适用》住房购？买价与届时同地段】普通商品住房差价的！30%向售》房人收取其收—益专项用于经—济，适用住？房建设5年内因家】庭特殊情况确需【出售的？经市房？地产管理局（房【改办）同意可按【原价出？售给符合经济—适用住房购》房条件的轮候户经济！适用住房在未—向政府补缴收益前】不，得用于出租》经营 第三十一条！　经济适用住房小】区必须实行》物业管理一个区域】原则上由一个物业】管，理，企业：实施物业管理物【。业管理企《业应当通过招—投标确定 第三十！。二条　相关部—门应当加《。强对经？济适用住房小—区的社区管》理服务为小区住户】家庭子女提供就学】保障 第六—。。。章　监督管理— 第三《十三条　各有—关部门？应当加强《对经济适用》住房建设《、交易中违法违【纪行为的查处  ！ ，。  未经批准擅自】改变经济适用住【。房，用地用途的》由市国土资源部门按！有关：规定处罚并补办土地！使，用权出让手续擅【自提高？。。经济适用住房销售】价格：的，由市物价部》门依法进行处—。罚擅：自向未取得》购房证明的家庭【出售经济适用住【房的市房《地产行政管理部【门不予权属》登记并责《令建设单位限—期收回；不能限期】收回：的，。由建设单位》补缴同地《段经：济适用住房》与商品住房价—格差额？部分并？依法对建设单位进行！处罚 《。第三十四条　对弄】虚作：假、隐？瞒家庭？收入和住房》条件骗购《经，济适用住《房的个人由市房地】。产管理局（房改办】）追回已购住房或】者由购房《。人按市场价补足购房！款；对出具》虚假证明《的单位由市房地产管！理局（房《改办）提请》。市监察局追究单位主！要领导的责任— ：第三十五条》　从事购买经—济适用住房审—核、审批、销售【的工作人《员以：权谋私？、，玩忽职守的由其【所在单位《或上级主管部门给】予行政处分》；，构成犯？罪的依法追究刑事责！。任 第七》章　附则《 第？三，十六：条　本市所辖—。各县：人民政府可》。参照本办法制定适合！本辖区？的经济适《用住房管理实施细】。则 【