。 ， — ？ 巢湖市经济适【用住房管理办法 ！ 颁布单位 】巢湖市人《民政府 发文！字号 政府令13号！ ： ：颁布时间 20【05：-06-2》1 》生效时间 2006！-04-《04 —第一章　总则 】第，一条　为规范我【市，经济适用住房建设、！供应和管理》根据经济适用住【房管理办法（建住房！[200《4]：77号）《。等，有关规定结合我市实！际制定本办法 】第二条　本》办法所称经济适用】住房是指政府提供】政策：优，惠限定？建设标准、供应【对象和销售价格具】有保障性《质的政？策性商品《。住房    【 集资、合作建【房，。是经济适用住房的】组成部分《应纳：入本市经《济适用住房建设投资！计划：。统一管理具体办【法另行制定 第】三条　在本市城市规！。划区内从《事经：济适用住《房建设、供应实施】。经济适？用住房管理应当遵守！本办法 第—四条　市房地产【管理局（房改办【）是本市经济—适用住？房建：。设和：管理的？行政主管部门负【责本市经《济适用住《。房，实施：和管：理工作并会》同市发展和改—革委员会、建设委】员会、国《土资源局根据土地】利用总？体规划、城市总体】规，划编制本《市，经济适？用住：房建设发展规—划、储备计划和年度！建设计划《  ？   市发展和【改革、建设、国【土，资源、价《格、审？计，、，监察等行政主管部门！和金融？机构根据职责—分工负责经济适用】住房：有关工？作 ？第二章　相关政策 ！ 第五条　经济适】用住：。房建设用地应当按照！本市：土地：利用总体规划和城】市，总体规？划要求合理布局实】行行政划拨方—式供：应，全市经济适用住房的！用地规模、计划【应纳入本市住—宅建设用《地供：。应计划严禁以经【济适用？。住房名义取得划拨】土地后改变土地用】途变相搞《商品房开发》 第六条　对经】。济适：用住房在《建设和经营》中的行政事业性【。收费：实行优惠《。征收（优惠征—。收的：费，用和标准见附表）】经济适用住房—项目小区外基础设】施建设费用》由政府负担 【第七条　购买经济适！用住房的个人向商业！。银行申请贷》。款除符合《个人住房贷款管理办！法规：定外还应当提—供准予购买》经济适用住房的证】明商业银《行，对购买经《济适用住房的个【人贷款？实行下限利率 【     经济适用！住房开发建设单位（！以下：简称"建设单位"】），可以以在建项目作抵！押向商业银》行申请住房开发【。贷款 ？。 第三章　建设管】理 第八条　经】济适用住房开—发建：设按：照，政府组织《协调、企业》市场运作原则实行】项目法人《招，标参与投标的房地产！开发企业必须—具有与开《发经济适《用住房建设规—模相应的资》质、资本金、—良好的开《发业绩和社》会信誉 《 第九条　经济适】。用住房要根据本【市居民的收入和居住！水平：等因素合理确定户】型面积和各种户型】。比例以中小》套型为主小套住房】的建筑面积控制在6！。0平方米左右中套】住房的建《筑面积控制在80】平方米左右供应人】口较少家庭的—套，型面积可适当降低其！。中，一人户3《0平方？米左右二人户4【0平方米左右 第！十条　经济适—用住房？项目实行验收制【度住宅？建设项目竣工时要严！格，按照国家和》省、市的有关规定】进行验收未》经依法验收或验收不！合格的不得交付【使用     建！设单位？对其开发建设的经济！适用：住房工程质》量负最终责》任 ？    建设—单位：应当向买受人出具】住宅质量保证书【。和使用说明》书并按有关规定【和合同约定承担保】修责任 《 第十一条》　建设单《位对经？济适用住《房项目要实行单【。独建帐核算市审计局！、监察局对》经济适用住》房，建设要依法监督【检查 第》四章　价格管理【 第？十二：条　经？济适用住《。房价格实行政府指导！价年度？指，导价格由市物—价局会同《市房地产管理—局，（房改办）根—据拆迁土《。地级别、建设成本和！中低：收，入家庭经济》。承受能力等因—。素测算？确定：定期向社会》。发布 第十三条　！经济适？用住房销《（预）售价格由【建设单位《根据成本核（测）】算向市物价局申【报市物价局按照有】关规定核定销（预）！售基准价格预—售价格应《在项目开工之—前确定并及》时向社会公示 】第十四条　》经济：适用住房的单套售】。价应当以基准—价格：。为基础计算》楼层、朝向差价楼】层、朝向差价—按整：幢（单元）增减的代！数，和为零的原》。则确：定 第十五条　】。确定经济适用住房】。的价格应当以保本微！。利为原则其销售【基准价格和浮动幅度！应当按照安徽省物价！局、建设厅安徽省】经济适用《住房价格管理办【法的规定确》定 第《十六条　建》设单位向市物—价局申报定》价时应提供以下【材料  》   （《一，）经济？适用住房价》格申报？表和价格构成项目核！算表；？   《  （二）经济【适用住房《建设的立《项、用地批文—、，建筑面积批准书和】规划、拆迁、—施工许可证原件【及复印？件通过招投标方【式确定经济》适用住房建设项目】的应提供含》有中标工《程量、中标金额的中！。标合同原件及复印】件；    【 （：。三）经有《资，质的中介机构—审核的？建筑安装《。工程预（决）—。算书及工程》设计、监《理、施工合》。同原件及复印—件；  》。   （《四）其他应》当，提供：的材料 第十！七条　经济适用住房！销售须明码标—价，实行"一价清"和明！。码标价制度销售价格！不得超过公示的基准！价格和浮动幅度未经！物价：部门：批准不得在标价【之外收取任》何费用 第—十八条？。　经济适用》住房实行收费卡制】。度各：有，关，部门向建设》、建：筑单位收取费用时】必须：填写市物《价局：。核发的交《费登记卡《如实填写收》费项目、标准—、收费依《据、执？。收单位等内容并加】盖单位公章拒绝填写！或不按规定要—求填写？的建设单《。位有权拒交并—向市物价局举报任】何单：位不得以押金、【保证金等名义变相向！建设单？位收：取费用 《 第五章《　供应和交易—管理 《第十九条　符合下】列，条件之一的家庭【可以申请《购买一套《经济适？用住房   【  （一）》在本市实际居住【的一对夫妇为一个申！购家庭（含》单亲家庭）家庭【成员均具有本市【。。市区居？民户：口且：至少一名成》员，具有本市市区居【民户口满5年；【家，庭年收入低》于政府公布的—本市低收入家庭标准！；，无住：房，或现住房人均建筑面！积低于上年》度人均住房建筑面积！60%的住房家庭】。     同【一住房？多家庭共同》居住其中符合—申购条？件的家庭在两—个以上若一家庭申购！后其他家庭的住【房面积将超过人【。均，最，低标准面《积的家庭之间—应当协商一致确定】一个申购家庭  ！。  ： （二）具有本市】常住户口《的国有土地上的【被，。拆迁：家庭货币补偿金【额在当年《规，定的标准《金额（含《本数）以下同一【户籍家庭《成员人均年收—入在上年度本市人】均可支配收入标【准以下？且本市及拆迁范【围外他处无住房的】 第二十》条　除申购家庭夫】妇外下列家庭成员可！以作：为分摊家庭收入的人！。。口  《   （一》）与申购家》庭夫妇同《住的未婚《或，离异、丧偶后他处无！住房的？。直系亲属《； ？    （二—）正：在服：义务兵役的子女； ！     （三）在！外地读书《的未婚子女》 ：。第二十一条》　除申购家》庭夫：妇外下列人员可【以作为？分，摊，家庭住房《建筑面？积的人口    ！ （：一）共同居住2【。年以上的近亲属及其！家庭成员；  】 ，  （二）正在服义！务兵役的子女—。 第？二十二条　下列【房，屋应当认定》为申购家《庭的原？住房   —  （一《）家庭成员居—住的私有住房—；     （】二）家庭《成员承租的公—有住房； —    （三）现住！的父母或《子女的住房； 】   ？ （四）申购家【庭，成员在？。申购前5年》内已转让或出租的自！。用，住房； 》    （》五）待？入住的？拆迁安置住房 【。 第二十三条　【经济适用《住房供应应当严格操！作程：序实行审《批公示制度接受社会！监督；经市房地【产管理？局（房改办）审【核符合条件的—应当公示《；公示后有投诉的】进行调查、》核实、处理》；对无投诉》。或，经调查、《核实投诉不实的在经！济适用住房申请表】上，签署核查意》见并注明可以购【买的房？屋面：积，或房价总《额标准？ 第二十四条【。　，申购：经济适用住房按下】列程序办理有关手】续    — （：一）符合本办法【第十九条（一）【。项条件的购房人应持！家庭户口本》、家庭成《员的身份《证明、现住房—屋所有权或》使用权凭证、实【际居住证《明、所在单》位或街道办》事处出具的》家庭成员《收入证明以及其他】证明材料《向市房地产管理局（！房改办）提出申请填！写购：买经济适用住房【申请表  —。  ： （二）符》合本办法《第十九条（》二）项条件的—被拆迁人《应持：家庭户口本、家庭成！员的身份证、—所在单位或街道办事！处出具？的家庭？成员收？入证明、《。拆迁：管理部门出具的【。。实行货币补偿确认】函及购买经》济适用住房建筑【面积确认书及其他证！明材料向市房地【产管：理局（房改》办）提？出申请    】 被拆迁户符合申购！经济适用住房条件的！自签订？拆迁补偿《。协议之日起应当【在半年内申请过【期作自动《放，弃处理    】 （三）市房地产】管理：局（：房改办）受理申【请后对申购家庭【的申购条件进—行核：实，符，合申购？条件的？将申购家庭的—人，口，、收入、住房—状况等内容在其【居住地或《户口所在地》公告15日》公告无异议的予【以初：。。审确认？。     （【四）市房地》产管理局（房改办】）经：初审后认为符—合申购条件的将【申购家庭人口—、，收入、住房状况等】内容：在巢湖日报公示1】5日公示无》异议的通知申请人】。待购经？济适用住《。房  《。   （《五）每？批次经济适用住【房，竣工后市房地产【管理局？（房：改，办）根据分配计划】或房源通《知已批准购买—经济适用住房的【申，请人持"巢湖市经】济适用住房购买【通知书"（以下简称！。"通知？书"）与建设单位签！订购房合《同 第二》十五条　符合条【件的家庭《可以持？购房证明选购一套】与核准面积相对应】的经：济适用住房购—买面积原则》上不：得超：过，核准面积购》。买面积在核准面积以！内的按核准的—。价格购？。买；购买面积超过核！准面积？的部分不得享—受政府优惠由购【房人补交差价差【价标：准由市价格》部门和市房地—产行政管理部—。。门会：。同，。有关部门确》定差价款由市财【政部门专户存储专】项用于？经济适？用住房建设和管理工！。作 — 第二十六条—　经批准购》买，经济适用《住，房，的家庭自批准之日起！。两年内未能购房的应！当重新申请 —   ？。 ， 申购经济适用住房！的家庭在抽取选房顺！序号后或选房后【自，愿放弃？购买：的两年后方》可重新申购》 第二《。十，。七条　购买》经济适用住》房，的先后顺序可以用】公开抽（摇）—。号，的方式产生 第】二十八条　购买【。经济：适用住房使》用房屋销售合同购】房户凭"《通知书"《等相关要件办理【。经，济适用住房房—地产权证和国有【土，地使用证房产、土地！部门在办理权—属登记时应当分【。别注：明"经济适用住房"！、"划拨土地—". 第》。二，十九条　经》济适用住房项目应纳！入商品？房预售许可》建设单位必须—办理商品房预售【许，可证：并将供应方案—（，包，括套数？、面积、对象等）】报市房地产管—理，局（：房改办）审核否则一！律不得销售项目【建设单位按供应【条件未销售》完毕的？剩余房源《转入下？年度销售或由市房地！产管理局（房—改办）统一调配供应！销售 《第三十条　经济适】用住房在《。取得房地《产权证？和国有土地使—用证5年后方可按】市场价上市出售【出售时政府可—以按照经《济适用住房购买价】与届时同地段普通】商品住房差价的30！%向售房人收取其】收益专项用于经济】。适用住房建设—5年内因家庭特殊情！况确需出售》的经市房地产管【。理局（房改办）同】意可按原价出售给符！。合经济适用住房购】房条件的轮候户【经济适用住》房在未向政府补【缴，收益前不得》用于出租《经营 第三十一】条　经济适用—住房小？区必须？实行物业管理一个】区域原则上》由一个物业管—理企业实施物业管】理物业管理企业【。应当通过招投标确定！ 第三十》二条　相关部门应】。当加强对经济适用】住房小区的社区管】理服务为小区—住户家庭子》女提供？就学保障 第【六章　监督管理 ！第，三十：三条　？各有关部门应当加强！对经济适《用住房建设、交易中！违法违纪行》为的查处 》。 ，    未经—。。。批，准擅自改变》经济适用《。住房用地《用途的由市国土资源！部，门按有关规定处【罚并补办土地—使，用权：出，。。让手续擅自提高经济！适用住房销售价格的！由市：物价部门依法进【行处罚擅自向未【取得购房《证明的家庭出—售经济适《。用住房的《市房地？产行政管理》。部门：不予权属登记并【责令建设单位限期】收回；？不能限期收》回的由建设单位【。补缴同地段经—济适：用，住房与商《品住房价格差额部分！并依法对建设单位】进行处罚 第【三十四条《　对弄虚作》假，、隐瞒家庭收—入和：住房条件骗购经济适！用住房的个》人由市房地产—管，理局（房改办）追回！已购住房或者由购】房人：按市场价补》足购房？款；对出具虚假【证明的单位》。由市房地产管—理局（房改办）提】请市监察局追究单】位主要领导的责任 ！。 第三十五条　从】事购买经济适用住】房审核、审批、【销售的工《。作人员？以权谋私、玩—忽职守的由其所【在单位或上级主【管部门给予行政【处分；构成犯罪的依！法追究刑事责任【 ：第七章　附则 第！三十六条　本市所辖！各县人民政府可【参，照本办法制定—适合本辖《区的经济适》用住房管理》实施细则 ！ ，