？ 【 巢湖市经济适用住！房，管理办？法 》。 颁布？单位 巢湖市人民政！府， ， 发文字号 政！府令1？3号 —颁布时间 200】5-：06-21 【 生效时间 【2006-》04：-0：4 第一【章　总则 》 第一？条　为？规范：我市经济适用住房建！设、供应和管理【根据经济适》用，住房管理办》法（建住房[2【00：4]77号）等有关！规定结？合我市实际制定本】办法 ？ 第二条　》本，办法所称《经济适用《住房是指政》府提供政策》优惠限定建设标准、！供应对象和》。销售：价格具有《保障性？质的政策《性商品住房 —     》集资：、合作建房》。是经济适用》住房：的组成部分应—纳入本市经济适【用，住房建设投资—计划：统一管理具体办法】另行制定 第三】条　在本市》城市规？划区内从事经—济适用？住房建？。设、供应实施经济】适用：住房管理应当—遵，守本办法 第【四条　市房地产【管理：局（房改办》）是本市经济适【用住房？建设和管理的行政主！管部门负责》本市经济《。适用住房《。实施和管理》工作并会同市发【展和改革委员会、】建设委员会、国【土资源局根据—土地利用总体—规划、城市总体【规划编制本市经济适！用住房建设发展规】划，、储备计划和—年度建设计划 【    《 ，市发展和《改革、建设、国土】。资源、？价格、审计》、监察等《行政主管部门和金融！。机构根据职责分【工负责？经济：适用住房有关—工作 第二章　】相关政策《 ：。第五条　经济适用】住房建设用地应【当按照？本市土地利》用总体规划和城市】总体规划要求合理布！局实行行政》划拨方式供》应全市？经济：适用住房《的用地规模、—计划：应纳入本市住—。宅建设用地》供，应计划严禁以—经济适用住房名义取！。得划拨土《。地后改变土》。地，用途变相《搞商品房开发 第！六条　对经》济适用住《房在建设和经营中的！行政事业性收费实】行优惠？征收（优惠征收【的费用和标准见附】表）经？济适用住房项目小区！外基础？设施建设费用由政府！负担 ？ 第七条《　购买？经济适用住》房的个人向商业银行！申请贷？款除符合个人住房贷！款管：理办法规定外还应】当，提供：准予购买经济适【用住房的证》明商：业银行对购》买经：济适用住房》的个人贷款实行【下限：利率：  ？   ？经济适用住房开发建！。。设单位（《以下简？称，"建设单位"）可以！以在建？项目：。作，抵押：向商业？银行申请《住房开发贷款— 第三章　建设管！理， ，。 第八条　经济适】用住房开发》建设按照政府组织】协调：、企业市场运作【原则实？行项目法人》招标参与投标的【房地产开《发企：业必须具有》与开发经济适用【。住房建设规》模相应的资质、资本！金、良好《的开发？业绩和社《会信誉 》第九条　经济适用住！房要根据本市居民】的收入？和居住水《平等因素合理确定】户型：面积和各种》户型比？例以中小套型为主小！套，住房的建筑》面积控制在》60平方米左—。右中：套住房的建》筑面积控制在8【0，平方米左右供应人】口较少？。家庭的套型面积可】适当降低《其中一人《。户30平方米左【右二人？。户40平方米—左右 ？ 第十条　经济适用！住房项？目实行验收》制度住宅建设—项目：竣工：时要严格《按，照国家和省、市的有！。关规：。定进行验收未—经依法验收或—验收不合格的不得】交付使用  【   建设单位对】其开发建设的经【济适用住房工程质】。量，负最终？责任 《 ，   建设》单，位应当向《买受人出具住宅质量！保证书？。和使用说明书并按】有关规定《和合同约定承—担保修责任》 ， 第：。。十一条　建设单位】对经济适用住房项目！。要实行单独建—帐，核算市审计局、监】。察局对经济适用住房！建，设要依法监督检【查 第四》章　价？格管理 第十二条！　经济适用住—房价：格实行政府指—导价：年度指导价格—由市物价局会同市房！地产管理《局，。（房改办）根据拆】迁土地级别》、建设成本和中【低收入家庭经济承】受，能力等因素测算【确定定期《。向社会发《布 第十三—条　经济适用住【房销（预）售价格】由建设单位根据成】本核（测）算向市】物价局申报市物价局！按照有关规》定，核定销（预）—。售基准价格》预售价格应在项目开！工之前确定并—及时向？。社，会公：示 ： 第十四条　经济适！用住房？的单套售价》应当：以基准价格为—基础计算楼层、朝向！差价楼层、朝向【差，价按整幢（》单元）增减的代数和！为零：的原则确定 — 第十？五条　确定》。经济适？用住房的价格应当】以保本微利为—原，则其销售基准价【格和浮？动幅度应当按照【安徽省物价局、【建设厅安《徽省：经济适？用住房价格》。管，理，办法的规定确定【 第十六条　【建设单位向市物价】局申报定价》时应提供以》下材料   【  （一）经济适用！住房价？格，申报表和价格构成】。项目核算表； 【    《 （二）经》济适用住房建设的】立项、用地批文、建！筑面积批准书和【。规划、拆迁、施工】许可证？原件及复《印件通？。过招投标方》式确定经济适用住】房，建设项目的应—。。提供：含有中？标工程量、中标【金额的中标合同原件！及复印？件；：    》 （三）经有资质】的中介机构审核【。的建筑？安装工？程预（决）》算书及工程》设计：、监理、施工—合同原件及复—印件；？ ，     》（四）？其他应当提供—的材料 》 ， 第十七条　经济】适用住房销售—须明码？标价实行"一价【清"和？明码标价制度—销售价？。格不得超过公示的】基准价？格和浮动幅度未经】物价部门批》准不得？在标价之外收取【。任何费？用 ？第，十八条　经济适用住！。房实行收费》卡制度各有关部门向！建设、建筑单位收取！费用时必须填写市】物价局核发的交【费登记卡如实填写】收费：项目、标准、收费】依据、执收》单位等内《容并加盖单位公【章拒绝填写或—不按规定要求填写】的建设单位》有，权拒交并向市—物价局举报任何单】位不得以押金、【保证金等《。名义变相向建—设单：位收取费用》 ， 第五章　供—应和交易管理 【 第：十九条　符合下列】条件：之一的家庭可以【申请：购，买一套经济适—用住房 》    （一—）在本市实际居住】的一对夫妇为一【个申购家《。庭（含单亲》家庭）家《庭成员均《具有本市市》区居民？户口且至少》一名：成员具有本市—市区居民户口满5】年；家庭年收—入低于？政府公布的》本市低收入》家庭标准；无住【房或现住房人均建】筑面积？低于：上年度人《均住房建筑面积6】0%：的住房家庭   ！  同一住》房多家？庭共同居住》其中符合申购条【件的：家庭在两个》以上若一家庭申购后！其他家？庭的住房面积将超】过人：均最低标准面积的家！庭之间？应当协商一致确【定一个申购家庭 】     （—二）：具有本市常住户【口的：国有土地上》的被拆迁《。家庭货？币，补偿金额在当年规定！的标：准金额（含本—数）以下《同一户籍家庭成员】人，均年收？入在上年《度本市人均可支配】收入：。标准以下且本市及拆！。迁范围外他处无住】房的 第二十【条，。　除申？购家庭？夫妇外下列家庭成员！可以作为《分摊家？庭，收入的人口  】   （一）与申】购家：。庭夫妇同住》的，未婚：或离异、丧偶后他】处无住房的直系亲属！；， ：    （二—）正在服义》务兵役的子》女，；， ，     》（三）在外地读【。书，的未婚子女 【第二十一条　除申购！家庭夫妇外》下列人？员可以作为分摊家庭！住，房建筑面积》。的人口   【  （一《）共同居住2年【以上的近亲》属，及其家庭成员； 】     （—二）正在服》。义务兵役的子女 】 第：二十二条　下—列房屋应《当，认定为申购家庭【的原住房   】  ：（一：）家庭成员》居住的私有住房；】 ，  ：   （《二）家庭成员—承租：的公有住房；  ！ ，  （三）现住的】父母或子女的—住房；   【  （四）申—。购家庭成员在—申购前5年内已【转，让或出租的自用【住房； 《 ，    《（五）待入住的【拆迁安置住》房 第二》。十三条　经济适【用住房供《应应当严《格操作程序实行【审批公示制》度接：受社会监督；经【市，房地产管理局—（房改办）》审核符合条件的【应当公示；公示后】有投诉的进》行调查、核实、处理！。；对：无，投诉或经调查—、核实投诉不实【的在经济适用住房】申请表？上，签，署核查意见并注明可！以购买的房屋面【积或房价总额标准 ！ 第二十四条　申购！经济适用《住，房按下列程序办理】有关手续  【  ： （一）符合—本，办法第十九条（【一）：项条件的购房人应】持家：庭户口本、》家庭成员的身—份证明、现住房屋所！有权或使用》权凭证、实际居住证！明、所在单》位或街道办事处出具！的家庭成员收入证】明以及其他证—明材料向市房地产】管理局？（房改办）提出申】请填：写，购买经济适用住房】申请表   【  （二）符—合本办法第》十九：条（二）《项条件的被拆迁人应！持家庭户口本—、家：庭成员？。的身份证、所在单】位或街道办事处出】具的家庭《成员：收入证？明，、拆迁管理部门出】具的实行《货币补偿确认函及】。购，买经济适用住房建筑！面积确认书及其他】证，明材料向市房—。地产管理局（房改】办）：提，。出申：请   》  被拆迁户—符合申购《经济适用住房条件的！自签订拆迁》补偿：协议之日起应当在半！年内申？请过：期作自动放弃处理 ！   ？  （三）市—房地产管理》局，（房改办）受—理申请后对》申购家庭的申—购条件？进行核实符合—申购条件《的将申？购家庭的《。人口、收入、住【房状况等内容在【其居住地或户口所】在地公？告15日公》告无异议《的，予以初？审，确认：     （【四）市？房地：产管理局（房改办）！经初审？后认为符合申购条】件的将申购家庭人口！、收入、住房状况】。等内容在巢湖—日，报公示15日公【示无：异议：。。的通知申请》人待：购经济适用住房 ！    《（五）每批》次经济适用住房竣】工，后市房地产》管理局（房改办【），根据分配计划—或房源通知已批准】购买经济《适用住房的申请人持！"，巢湖市经济适—用住：房购买？通知书"（以下【简称"通知书"）】与建设单《位签订购房》合同： 第二十》五条　符合条件【的家庭可以》持购房？证明选购一套与【核准面积相对应的经！济适用住房购买面积！原则上不得》超过核准面》积购买？面积在核准》面积以内的按核准】的价格购买；购买面！积超过核《准面积的部分不【得享受政府优惠【由购房人补交差价】差，价标准由市价—格部：门，和，市，房地产行《。政管理部《门会同有关》部门确定差》价款由市财政部门专！户存储专项》用于：经济适用住》。房建设和管理工作 ！ 《 第二十六条　【经批准购买经济适用！住房的家庭》自批准？之日起两年内—未能购房的应当【重新申请 —。    申》购经济适用住房的】。家庭：在，抽取选房《顺序号后或选—房后自愿放弃购买】的两年后方可—重新申购 第二】十七：。条　购？买经济适用》住，房的：先后顺？序可以？用公开抽《（摇）号的》。。方式产生 第二十！八条　购买经济适】用住房使用房屋销售！合同购房户凭"通知！书"等相关要件办理！经济适用住房房【地产权？证和国有土地使用】证房产、土地部门在！办理权属登》记时应当分》别，注明"经济适—用住房"、"—。划拨：土地"？。. ： 第二十九条—　经济适用》住房项目应纳入【商品房预售许可【建设单位必须办理】商，品，房预售许可证并将】供应方？。案（包？括套：。。数、面积《、对象等）报市房地！产管：理局：（房：改办）审《核否则一律不得销售！项目建设单》位按供应条件未销】售完毕的剩余房源转！入下年度销售或【由市房地产》管，理局（房改办）统一！调配供应《销售：。。 第三《十条　？经济适？用住房在取》得房：地，。产权证和国有土地】使用证5年后方可】按市场价上市出售】。出售时政府可以【按照经济适用—住房：购买价与届》。时，同地段普通商品【住房差价的30%】向售房人收取其收益！专，项用于经济》适用住？房，建设5年内因—家庭特殊情况确需】。出售的？经市房地产管理局（！房，改办）？。同意可按原价出售给！符合：经济适用住房购【房条件的轮候—户经济适用住房【在未向政府补缴收益！前不得用于出—租，经营： 第？三十一条　经—。济适用住《房，小区必？须实行物业》管理一个区域原则上！由，一个物业管理企业】实施物业管理物【业管理？。企业应当通过招投标！确定 第三十二条！　相关部门应当加强！对，经济适用住房小区】的社区管《。理服务为小区—住户家庭子女提供就！学保障 第—六章　监督》管理 第三十三条！　各有关部门应【当加强？对经济适《用住房建设、交易】中违：法违：。纪行为的查处 【     未经【批准擅自改变经【济适用住房用地用】途的由？市国土资源部—门按有关规》定处罚并《补办土地《使用权出《让手续擅自提高【经济适？用住房销售》价格的由市物价【部门依法进行处罚擅！自向未？取得购房证明的家】庭出售经济适用【住房的市房地—产，行政：。管理部门不予—权属登记《并责令建设单位限期！收回；不能》限期收回的》由建设？单位补缴同地段经济！。。适用住房与商品住】房价格差额》部分并依法对建【设单位进行处—罚 ？第，。三十四条　对—弄虚作假《、隐：瞒家庭收入和住房条！件骗购经济》适，用，住房的？个人由市房地产管理！局（：房改办）追回已购】。住房或者由》购，房人按市场价—。补足购房款；对【出具虚假证明的【。单位由？市房地产管理局（】房改办）提请市【监，察局：追究单位主》要领导的《责任 ？ 第三十五条　从】事购买经济适用【住房审核、审批、】。销售的工作》人，员以权谋私、玩【。忽，职守的由其所在单位！或上级？主管部门《给予行政《处分：；构成犯罪的—依法追究刑事—责任 ？ 第七章《　附则 第三十六！条　本市《所辖各县人民政府可！参，照本办法《制定适合本辖区的经！济适用住房管理实施！细则 ？ 》