《 《 ， ：。巢湖市经《济适用住房管理办法！ 颁—布单位 巢》湖市：人民政府 【 ，。发文：字号 ？政府令13号 ！。 颁布时间》 2005-0【6-21《 生效时间】 200《6-04-04【 第》一章：　总则 第一【。条　为？规范我市经济—适用住房建设、供】应和管理《根据经济适用住房】管理办法（建住【。房[20《04]77号）等有！关规定结合》我市实际制定本办法！ 第？二条　本《办法所？称经济适用》住，房是指政府》提，供，政策优惠限定建设标！准，。、供应对象和销售】价格具？有保障？性质的？政策性商品住—房     集资！。、合作建房是—经济适用住房—。的组：成部分应《纳入本市经济—。适用住房建设投【资计划统一管理具】体办法另行制定 ！第三条　《在本市城市规划区内！从事经济适用住【房建设、《供应实？施，经济：适用住？房，管理：应当：遵，守本办法《。 第四条　市房】地产管理局（房改】办）：是本市经济适用【住房建设《。和管理的行》。政，主管部门《负责：本市经济适用住房实！施和管理工作并会】。。同市发展和改—革委员会、》建设委？员会、国土资源【局根：据土地利用总—。体规划、《城市总体规划—编制本市《经济：适，用住房建设发展规划！、储备计《划和年度建设—计划    【 市发展《和改：革、建设、国土资源！、价格、《审计、监察》等行政？主管：部门：和金融机构根据职】责分工？负责经济《适用住房有关工【作 ？第，二章　相《关政：策， 第？五条　经济》适用住房建设用【地应当按照本市土】地利用总《体规：划和城市《总体规划要求合【理布局实《行行政划拨方—式供应？全市：经济适用住房的用】地规模、计》划应纳入本市—住宅建设用》地供应计划严禁【以经济适用住房【名义取得划拨—土地后改变土地用途！变相搞商品》房开发 《 第六？条　对？经，济适用住房在建设】和经营中的行政事】业性：收费：。实行优惠《征收（优惠征收的费！用和标准见附表）经！济适用住房项目小区！外基础设施建—设费用由政府负担 ！ 第七条　购买经】济适用住房的个人】。。向商业银行》申请贷款除符—。合个人住房贷—款管理办法规定外还！应当提供准予购买经！济适用住房的证明商！业银行对购买经济】适用住房的个人【贷款：实行下限利率—   《  经济适用住房】开发建？设单位（以》下简称"建设单位】"）：可以以在《建项目作抵押向【商业银行申请—住房开？发，贷款 第》三章　？建设：管理 ？ 第八？条　经济适用住房开！发建设按照政府组】织协调、企业市【场运作原则实—行项目法人招标参】与投标的房地产【开发企业必》须具有？与开发经济适用住房！建设规？模相应的资质—、资本？金，、良好的开发业绩和！社会信誉 第九条！　经济适《。用住房要《。根，据本市居民的—收入和居《住水平等因素合理】确定户型面积和【各种户型《。比例以中《小套型为主小—套住房？的，建筑面积控制在【60平方《米左右中套》住房的建筑面—。积控制在80平方米！。左右供应人》口较少家庭的套【型面积可适当降【低其：中一人户30平方米！左右二人户4—0平方米《左右 第》。十条　经济》适用住房项目—实行验收《制度住宅建设项【目竣工时《要严格按照国家和省！、，市的：有关规定进行验【收未经依《。法验收或验收不合格！的，不得交付使用 【   ？  建设单位对其开！发建设的经济适用住！房工程质量负最【终责任  — ，  建设单位应当】向买受人出》具住宅质量保证书】。和使用说《明书并按《有关规定和合同【约定承？担保修责任 第】十一条　建设—单位对经济适用【住房项目《要，实行单独《建帐核算《市审计局、监察【局对：经济适用住房—建设要依法监—督检查 第四【章　：价格管？理 第十二条　经！济适用住房》价格实行政府指导价！。年度指导《价格由市物价局会同！市房地产《管理局？。（房改办）根据拆】迁土地级别、建【设成本和《中低：。收入家庭经济承【受能力？等因：。素，测算确定定期向社】会发布？。 第十三条—　经济适用住—房销（预）售价格】由建设单位根据【成本：核（测）算》向市物价局申—报市：物，价局按照有关规定核！定销（预）售基准】价格预售价》格应在项目开—工之前？。确定并？。及时向社会公示【 第十四条　经济！适用住房的》单套售价应》当以基准价格为基础！计算楼层、朝—向差价楼层、朝【向，差价按整《幢（单元）增减的代！数和为零的原则确】定 ？第十五条　确—定经济适用》住房的价《格应当以保本微利为！原则其销售基准价】格和浮动幅度应当】按照安？徽省：物价局、建设—厅安徽省经济—适用住房价格管理】办法的规定确—定 第十六条【　建设单位向市【物价局申报定价时】应提供以下》材料   —  （一《）经济适《用住：房价格申报表和价格！。构成项目《核算表；    ！ （二）经济适用】住房建设的》立项、用地批文【、建筑面积批准书和！。规划、拆迁》、施工许可证原件】及复印件通过—招投标方式确定【经济适用住房建设】项目的应提》供含有？中标工程《量、中标金》额的中标合同原【件及复印《件；    【。 （三？。。）经有资质的中介】机构审核的建筑【安，装工程预（决）算】书，及工程设计》、监理、施工合同原！件及复印《件；   —  （四《）其他应当》提，供的材料《 ， ？第，十七条　《经济：适，用住房销售须明码】标价：实行"一价清"和明！码标价制度销售价格！不得：超过公示的》基，。准价格和浮动—。幅度未经物》价部门批准不得在标！价之外收取任何【费用 《第十八条　经济适】用住房实行收费卡制！度各有关部门向【建设、建筑单—。位收取费用时必须】。填写市物价局核发】的，交，费登记卡《如实填写收费项目、！标，准、收费依据、执收！单位等内《容并加盖《单位公？章拒绝？填写或不按规定要】求，填写：的建设单位有权拒】交并向市物价局举报！任何单位不得以押】金、保证金等名义】变相向？。建设单位《收取：费用 《。第五章　供》应和交易管理 】第十九条　符合【下列条件之一—的，家庭可以申》请购买一《套经济？适用住？。房     （一！。）在本市实际居【住的一对《夫妇为？一个申？购家：庭（含单亲家—庭）：家庭成员均具—有，。本市市区居》民户：。。口且至少一名成员】具有本市市区居【民户口满5年；【家庭年收入低于政】府公布的本市—低收入家庭标—准；无住房或现【。住房人均建筑面积低！于，上年度人《均住房？建筑：面积60%的住房】家庭     】同一住房多家庭共同！居住其中符》。合申：购条件的家庭在【两，个以上？若一家庭申》。购后其他家庭的住】房面积将超过人【。均最低标准面积【的家庭之间应当协】商一致确《定一：个申购家庭》    》 ，（二）具有本市【常住户口的国有【土地上的被拆—迁家庭货币》补偿金额《在当年？规定的？标准金额（含本【数）以下同》一，户籍家庭成员人均年！收入在上年度本市】人均可？支配收？入标准以下且本市】及拆：迁范围外他》处无住房《的 第二十条　除！申购：家庭夫妇外下列家】庭成员可《以，作为分摊家庭收【入的人口    ！ （一）与申购家】庭夫妇同住的—未婚或离异、丧偶后！他，处无住房《的直系亲属； 】    （二）正在！服义务兵役的子【。女，；，  ？   （三）在外地！读书的未婚子—女 第二十一条　！除申购家《庭夫妇外《下列人员可以作为】分摊家？。庭住房建筑面积的人！口  《   （一）—共同居住2年以上的！近亲属及其家—庭成员；   】  （二）正在服】义务兵役的》子女 ？ 第：二十：二条　下列》房屋应当认定为申购！家庭的原住》房    — （一）家庭成【员居住？的私有住房》。； ？。 ，  ： （：二）家庭成员—承租的公有住房； ！     》（三）现住的父母】或子女的住房； ！    （四）【申购家庭《成员在申购前—5年内已转让或【出租的自用住—房；     （！五）待入《住的拆迁安置住房 ！。 第二十三》条　经济适用—。住房供？应应当？严格操作程序实行】审批公示制度接受社！会监督；经》市房地？产管理？局（房改办）审核符！合条：。件的应当公示；公】示后有投诉的进【。。行调查、核实、处】理，；对无？投诉：或经调查、核实【投诉不？。实的在经济》适用住房申》请表上签署核查意】见并注明可》以购买的房屋面【积或房？价总额标准》 ：第二十四条　申【购经济？。适用住房《按下列？程序办理有关—手续    【 （一）《符合本？办，法第十九条》（，一）项条件的购房】人应持家庭户口【本、家庭成员—的身份证明、—现住房屋所有权或使！用权凭证、实际【居住证明、》所，在单位？或街道办事处—出具的家庭成员【收入证明以及其【他证：明材料向市房地产管！理局（房改办）【提出申请填写购买】经济适用住房申请表！   《  （二）符合【本办法第十九条（二！）项条件的被拆迁】人应持家庭户口【本、家庭成》员的身份证、所【在单位或街道办事】处出：具的家庭成员收【入证明、《。拆迁管理部门—。出，具，的，实，行货币补偿确认函】及购买经济适用住】房，建筑面积确》。认书及其他证明材】料向市房《地产管理局（房改办！），提出申请 》  ： ，  被？拆迁户符合申购经济！适用住房条件的自签！订拆迁补偿》协议之日起应当在】半年内？申请过期作自—动放弃？处，理 ：     （三）市！房地产管理局（房】改办）受理申请【。后，对，申购家庭的申—购条件进行》核实符合申购—条件的将申》购，家庭的人口、收入】、住房状况等内容】在其居住地或户口所！在地公告15日公】告无异议的予以初】审确认   【 ， （四？）市房地产管理【局（房改《办，）经初审后》。认为符？合申购条《。件，的，将申购家庭人口、】收入、住房》状况等内容在巢【湖日报公示15日公！示无异议的》通知申请人待购经济！适用住？房     （】。五）每批次经济【适用：住房：竣工后市房》地产管理局（房改办！）根据分配计划【或房源通知已批准购！买经济适用》。。住房的申请人—。持"巢湖市》经济适用《住房购买通知书"（！以下简？称"通知书"）与】建设单位签订购【房合：同 第二十—五条　符合条—件的家庭可以—持，购房证明选》购一套？与核准面积相对应】。的经济适《用住房购买面积原】则上不？。得超过核《。准面积购买面积【在核准？面，积以内的按》核准的价格购买；】购买：面积超过核准面积】。的部分不得享受政】府优惠？。由购房人《补，交差：。价差价标准由市【价格部门和》市房地产行政管【理，部，门，会同有？。关，部门确定差价—款由：。市财政部门专—户存储专项》用于经济适用—住房建设和管理【。工作：。 第二】。十六条　经批准购】买经济适用住房的】家庭自批准之日起两！年内未能《购房的应《当重新申请》     申【购经：。济，适，用住房的家》庭在抽取选房顺序号！后或选房后自愿【放弃：购买的两年》后方可重新申购 】 第二？十七条　购买经济】适用住？房的先？。后顺序可以用公开】抽（摇）号的—方，式，产生 第》二十：八条　购买经—。济，适，用住房？使用房屋销售合同购！房户凭"通知书"等！相关要件办理经【济适用住房房地【产权证和国有—土地使用证房—产、土地部门—在办理权属》登记时应当分别【。注明"经济》。适用住房"》、"划拨土地"【. 第二十九条】　经济？适，用，住房项目应纳入商品！房预：售许可建设》单位必须办理商【品房预售许可证并】将供应方案（包括套！数、面？积、：对象等？。）报市房地》产管理局（房—。。。改，办）审核否则一律不！得销售项目建设【单位按供应》条件未销售完毕的】剩，余房源转入下—年，度销售或由市房【地产管理局》（房改办）统一调配！供应销？售 第三十—条　经济适用—住房在？取得房地产权—证和国有土地使用】证5年后《方可按市场价上市】出，售出售时政府可以按！照经济适用住房购】买价：与，届时同地段普通【商品住？房差价？的30？%向售房人》。。收取其收益专项用于！经济适用《住房建设5年内因家！庭特殊？情况确需出售的【。经市房地产管理【局（房？改办）同意可按原价！出售：。给符合经济适用住】房购：房条件的轮候户经】济适用住房》在未向政府补缴【收益前不得用—于出租经营 第三！十一条？　经济适用住房【小，区必：须实行物业管理一】个，区域原？则上由一个物业【管理企业实施—物业管理物业管理】企业应当《通过招投标确定 】 第三？十二条　相关—部门应当加强—对经济适《。用住房小区的社区】管理服务为小—区住户？家庭子女提》供就学保障 —。 ，第六章　监督管理 ！ 第三十三条　各】有关部门应当加强对！经济适用住房建设、！。交易：中，违法违纪行为—的查处   【  未？经，批准擅？自改变经济适用住】房用地用途的由【市国土资源部—门按有关规定处【罚并补办土地使用权！。出让手续《擅自提高经济适用住！房销售价格的由市】物，价部门依法进行处罚！擅自向？未，取得购房证明的【家庭出售经济适用】住房的市房地产【。行政：管理部？门不予权属登记【并责令建设单—。位限：期收回；不能限期收！回的：由建设单《位补缴同地段经【济适用？住房与商品住—房价格差额部分并】。。依法对建《设单位？进行处罚 》 第：三十：四条　对弄虚作假】、隐瞒家《庭收入和住》房，条，件骗购？经济适用住房的【个人由市房地产管理！局（房改办》）追回已购住房或】者由：购房人按《市场价补《足购房款；》对出具虚假》证明的单位由市房地！产管理？局（房改办）—提请市监察局追究】单位主要《领导的责任 【第三十五条》　从事购买》经济适？。用住房？。。审核、审批、销售的！工作人员以权谋私、！玩忽职守的由其【所，在单位或上》级主管部《门，给予行政处分；构】成犯罪的依法追究】刑事责任 》 第七章　》附则 第三十【六条　本《市所辖各县人民政府！可参照本办法制【定适合本辖》区的经济《适用住房管理实施】细，则 ： 》