？ ， ： 巢—湖市经济适用住房】管理办法 — ？颁布单位 巢湖【市人：。民政：府 发—文字号 《政府令13号 ！ 颁布时间 20】05：-06-2》1， 生效时间 ！2006-04-】04 ？ ：。 第：一章　？总则： ， 第一条《。　为规范我》市经济适用住房建设！、供应和《管理根据经济适用】住房管理办法（【建住房[《2004]77号）！等有关规定结合我市！实际制定本办—法， 第二条　—本办法？所称：经，济适用住房是指政府！提供：政策优惠限定建设标！准、供应对象和销售！价格具？有保障性质的政【策性商品住房 】   ？ 集资、合》作建房是经济适【用住房的组成部分应！纳入本市经济适用】住，。房建设投资计划统一！管理具？体办法另行制—定 第三》条　在本市城市规划！区内从事经济—适用住房建设—。、供应实施经济适】用住房管理应当【遵守本办法 — 第四条　》市房地产管理局（房！改办：）是本市经济适用住！。房建设？和管理的《行，。。。政主管？部门：负责本市经济适用】住房实施和管理【工作：并会：同市发展《和改革委员会—、建设委员会、国土！资源局根据土地利】用总体？规划、城市总体规】。划编制？本市经济适》。用住房建《设发展规划》、储备计《划和年度建设计划 ！    《 ，市发：展和改革、建设、】国土资源、价格【、审计、监》察等行？政主管部《门和金？融机构根《据职责分工负责【。。经济适用住房有关工！作 第二章　相关！政策 ？ 第五条　经—济适：用住房？建设用地《应当按照本》市，土地利用总体规划】和城市总体规划【要求：。合理：布局实行行》政划拨方式》供应：。全市经济适》用住房的用地—规，模、计划应纳—入，本市住宅建设用地供！应计划严禁以经济适！用住房名义取得划拨！土地后改变土—地用途变相搞商品】。房开发？ 第六《条，　对：经济适用住房在建】设，和经营？中，的行政？事业：性收：。费实行？优惠：征收（？优惠征收的》费用和标准见—附表）经济适用【住房项？目小区外基础设【施建设费用由政府负！担， 第七《条，　购买经《济适用住房的个人】向商：业银行申请贷款【除符合？个人住房贷款管【理办：法规定外还应当【提供准予购》买经济适用》住房的证明商业银】行对购？买经济适用》住房的个人贷款实行！下限：利，率 ：   ？  经济适用住房】开发建设单位（【以下简？称"建设单》位"）可以以在建】项目作？抵押向商业银行申】请住房开《发贷款？ ：第三章？。。　建：。。设管理 第八条】　经济适用住房开发！建设按照政府组织】协调、企业》市场运作原则实【行项目法人招—标参与投标的房地产！开发企业必》须具有与《开发经济适用住【房建设规《模相应的资质、资本！金、良好的开发业绩！和社会信誉 — 第九条《　经：济适用住房》要根据本市居—民的：收入和居住水—平等因素合理确【定户型面积和各种】。户型比例以中小套型！为主小套住房的建筑！面积控制在60平方！米左右？。中套住？房的建筑面》积控制在8》0平方米左右—供应人？口较少家庭》的，套型面？积可：适当降低其中—一人户30》平，方米左右二人户4】0平方米左右 】第，。十条　经济适用住】房项目实行验收制】度住宅建设》项目竣工时要—严格按照国家和省】。、市的有《关规定进《行验收未经依法验收！或验收？不合：格的不得交付使用 ！     建设单】位对其开发建设的经！济适用住房》工程质量负最终责】任 ？    建设单位应！当，向买受人出具住宅质！量，保证书和使用说明】书并按有关规—定和合？同约定承担》。保修责任 第十一！条　建设单位对经济！。。适用住房项目要实】行单独建帐核算市】审计局、监察局【对经济适用住房建设！。要，依法监？督检查 第—四章：　价格？。管，理 第十二—条　经济适用住房价！格实：行，政府指导《价年度？。指导价格由市—物价局会同市房地】产管理局（房改办】）根据拆迁土地【级别：、建设成本和中低收！。入，家，庭，经济承受能力等【。因素测算确》定定期？向社会发布 第十！三条　经济》适用住？房销：（预）售价格由建设！单位根据成本核（测！）算向市《物价局申报》市物价局按照有【关规定核定销（【预）售基准价格【预售价格应在项目开！。工之：前确定并及时—。向社会？公示 第十—四条　经济适—用住房的单套售价】应当以？基，准价格为基础计算楼！层，、朝向差价》。楼层、朝向差价按整！幢（单元）增减的代！数，和为零的原》则确定 《 第：十五条　《确定经济适用住【房的价格应当—以保本微《利为原则其销售基准！价格和浮动幅度应当！按照安徽省》物价局、《建设厅安徽》省，经，济，。适用住？房价格管理办法的】规定确定 第【十六条　《。建设单位向市物【价，局申报定《价时应提供以—。下材料   【  （一）》经济：适用住房价格申【报表和价格构成项】目核算表；   ！  （二）》经济适？用住：房建：设的立项、》用地批文《、建：筑面积批准》书和：规，划、拆迁《。、，施工：许，。可证原件及复印件】通，过，招，投标：方式确定《。经济适用住房建【设项目？的应提供含有中【标工程量、中标【金额的中标合同【原件及复印件； ！    （三）经】有资质的中介—机构：审核的建筑安装【工程预（决》。）算书及工程设计】、监理、施工合同原！件及复印件； 】    《（四）其他应当提】供的材料 — ：第十：七条　经济适用住房！销售须？。明码：标价实？行"一价清"和明】码标价制度销售【价格不得超过公【示，的基准价格》和浮动幅度未—经物价部门批准【。不得：在标价之《外收取任何费用 ！第十八条　经济【适用住房实行—收费卡制《度各有关部门—向建设、《建筑单位《收，取费用？时必须填写市—物价：局核发？的，交费登记卡如实填写！收费项目、标—准、收？费依据、《执收单位等内容并加！盖单：位，公章拒？绝填：写或不按规》定要求？填写的建设单位有权！拒，。交并向市物》价局举报任何—。单位不得以押金、】。保证金等名》义变相向《建设单位收取费用】 第五章　供【应，和交：易管理 》第十九条　符合【下列条件《之，一的家庭可以申【请购买一套》经，济适用住房》    》 （一）在本市实】际居住的《一，对夫：妇为一个申购家【庭（含单亲家庭【），家，庭成员均具有本【市，市区居？民户口且至》少一名成《员具有？本市市区居民户口满！5年；家《庭年收？入低于政府公布的】本，市低收入家庭标【准；无住房或—。现住房人均建筑面】积低：于上：年度人？均住房建《筑面积60%的【住，房家庭 》    同一住房多！家庭：共同居？住其中符合》申购：。条件的家庭》在两个以上若一家】。庭申：购后其他《家庭：的，住房面积将》超过人均最低标准】面积的家庭之—间，应当协商《一致确定一》个申购家庭 【   ？ （二）具有本【市常住户口的国有土！地上的被拆迁家【庭货币补偿金额在当！年规定的标准金【额（含本数）—以下同一户籍家庭成！员人均年收入在上年！度本市？人均可？支配收入《。标，准以：下，且，本市及拆迁范围外】他，处无住房的 第】二十条　除申购家庭！夫妇外下列》家庭成员可以作【为分摊家庭收入的人！口 ？   ？ （一）与申购家】庭夫：妇同住？的未婚或离》异、：。丧偶：后他处无《住，房，的直：系亲属； —    （二—）正在服《义务兵役《的子女； 》     （三）】在外地读书的—未婚子女 第二十！。一条：。　除申？购家庭夫妇外—下列人员可》以作：为分：摊家庭住房建—筑面积的人口 【     （一）】共同居住2年以上的！。近亲属及《其家庭成员》；     （二！）正在？服义务兵役》的子女？ ， 第：二，十二条　下列—。。房屋应当认定为申购！家庭的原《住房：     （【一）家？庭成员居《住的私有住房—；，     （二）！家庭：成，员承租的公有住房】；     （三！）现住的父母—。或子女的住房； ！    （四）申】购家庭成员》在申购前5年—内已：转让：或，出租：的，自用住房《；，     （五）！待入住的拆》迁安置住房》 第二十三条【　经济适用住房供】应应当严格操—作程序实行审批公示！制度：接受社会监督；【。。经市房地《产管理？局（：房改：办）审核符合条件】。的，应当公示《。；公示？后有投诉的进行调】查、核？实、：处理；？对无投诉或经—调查、核实投诉不实！的在经济适用住房】申请表上签署核查】意见并注明可以【购买：。的房：屋面：积或房价《总，额标准 》第二：十四条　《申购经济适》用住房按下列程序】办理有关手续 【     （一）符！合本办法第十九条（！一）项条件的购房】人应持家《庭户：口本、家《。庭成员？。。的身份证明、现【住房屋？所有权或使用权【。凭，证、实？际居住？证，明、所在单位或【街，道办事？。处出具的家庭成员】收入证明以及其他证！明，。材料向市房地产管】。理局：（房改办）提出申】请填写购买经济【适用住房申请表 ！  ：  （二）符—合本办法第十九条（！二）项条《件的被？拆迁人应持家庭户口！本、家庭《成员的身份》证、所在单位或【街道办事《处出具的家庭—成员：收入证？明、拆迁管理部门出！具的实行《货币补？。偿确：认函及购买经济适】用住：房建筑面积确认【书及其他证明材【料向市？房地产管理局（房】改，办）提出申请 】  ： ， 被拆迁户》符合申购经济适用住！房，条件：的自签？订拆迁补偿协议之】日，。起，应当在半年内申【请过期作自动放弃处！理 ？    （三）【市，房地产？管理局（房改办）受！理申请后《对申购家庭的—申购条件进行—核实：符合申购条件—的将申购《。家庭的人口、收入、！住房状况等内容在其！居住地或户》口，所在地公《告15？日，公告：无异议的《予以初审确认 【  ：   （四）市房地！产管理局（房改办】）经初？审后认？为符合申购条件的】将申购家庭》人口、收入、住【房状况等《内容：在巢：湖日：报公示15》日公示无《异议的通知》申请人？待购经？济适用住《房   》  ：。（五）每批》次，经济适用住房竣工后！市，房地产？管理局（房改办）】根据分配计划或【房源通知已批—准购买经济适—用住房的申请人持"！巢湖市经《济适用住房》购买通知书"—（以下简称》"通：知书"）与》建设单位签》。订购房合同 【。第二十五条》　，符合：条件的家庭可以【持购房证明选—购一套与《。核准面积相》对，应的经济适用住房购！买面积原则上不【得超过核准面积【购，买面积在核准面【积以内的按核—准的价格购买；购】买面积超过核准面积！的，。。部分不得享受政府】。优惠由购房人补【交差：价差价标准由市价】格部门和市房地【产行政管理部门会】同有关部门确定差】价款由？市财政部门专户【存储专项用于经济】适用住？房建设和管理工作】 ： 《第二十？六条　经批准购买】经，济适用住《房的家庭自批准之】日起两年内未能【购，房的应当重》新申请   【  ：申购经济适用住【房的家？庭在抽取选房顺序号！后或选房后自愿放】弃购买？的两年后方可—重新申？购 第二十七条　！购买经济适用—住，房的先后《顺序可以《用公开抽（摇）号的！方式产生 第二十！八条　购买经济适用！住房使用房》屋，销，售合同？购，房户凭？"通知书"等相关要！件办理经济适用住房！房地：产权证？和国有土地使用证房！产、土地部门在【办理权属登记—时应：当分别？注明"经济适—用住房"《、"划拨土地". ！ 第二十九条　经济！适，用住房？项目应纳入商品房预！。售许可建设单位必须！。办理商品《房预售许《可，。证并将供应方案（包！括套数、面积、对】象等）报市房地产管！理，局（房改办》）审核？否则一律不》。得，销售项目建》设单位按供应条件未！销售完毕的剩余【房源转入《下年度销售或由【市房地产管》理局（房《改办）统一调配供】应销售 第—三十条　经济适【用住房？在取得房地》产权证和国有土地使！用证5年《后方可按市场价上市！出售出售时政府可】以按照经济》适用住房购买—价，与届：时同：地段普通商品—住房差价的30%】向售房人收取其【收益专项用于经济适！用住：房建设5《。年内因家庭特—殊，情况确需出售的经】市房地产管理局【（房改办）同—意可按？原价出售《。给符合？经济适用住房购房条！件，的轮候户《经济适用住》房在：未向政府补缴收【益前不得用于出【租经营 第三十】一条　经《济适用住房小区必须！实行物业《管理一个区域原则上！由一：。个物业管理企—业实施？物业管理物业管理】企业应当通过招投】标确定 第三十】。二条　相关部门应当！加强对经《济适用住《房，小区的？社区：管理服务为》小区住户家庭子女】提供就学保》障 第六章　监】督管理 第—。三十三条　各有关部！门应当加强》对经济适用》住房建设《、交易中违法违【纪行为的查处—。     未经批！准，擅自改变经济适用住！房用地用《途的：由市国土资源部门按！。有关规？。定处：罚并补？办土地使用权出让】手续擅自《提高经济适》用住房销售价格的由！市物价？部门依法《进行处罚擅自—向未：取，得购房证明的家庭出！售经：济适用住房的市房】地产：行政管理部门—不予权？属登记？。并责令建设单位【限期收回《；，不能限期收回—的，由建设单位补缴【同地段经济适用住房！与商品住房价格差额！。。部分：并，依法对？建设单位进行处罚】 第三《十四条　对弄—虚，。作，假、隐瞒家》庭收入和住房条件骗！购经：。济适用住房的个人】由市房地《产管理局（》。房改办）追回已【购住：房或者由购房人【按市场价补足购房】款；对出具虚假证】明的单位由市—。房地产管理局—（房改办）提—。请市监察局追究【单位主要领导—的责任 第—三十五条　从—事购买经济适用住房！审核、？审批、销《售的工作《人，员以权谋私、玩忽】职，守的由其所在单【位或：。上级主管部》门，给予行政处分；构】。成犯罪的《依法追？究刑事？责任： 第七章　—附则 第三—十六：条　本市所辖各【县人：民，政府可？参照本办法》制定：适合：本辖区的经济适用】住房管理实》施细则 《 《 ，