。 《 巢湖！市经济适用》住房管理《办，法 颁布】单位 ？巢湖市人民》。政府 发文字！号，。 政府令《13号 【。颁布时？间， 2005-0【6，。-21 生】效时间 2006】-，04-04》 第一章　】总则 第》一条　为《规范：。我市经济适用住房建！设、供应《和管理根据经济适用！住房管理办法（建住！房，[2004]7【7，号）等？有关规定结合我市实！际制定本办法 第！。二条　本办法所称经！济适用住房是指【政府：提供政？策优惠限定建—设标准、供》应对象和销售—价格具有保障性质】的政策性《商品住房 —    集资—、，合作建房是经济适用！住，房的：组成部分应纳—入本市经济适用【住房建设投资计划统！一管理具体》办法另行制》定 第《三，条　在本《。市城市规划》区，内，从事经？济适用住房建设、供！应实施经济适用住】。房，管理应当遵守本【办，法，。 第四条　—市房地产管理局【（房改办）是本市经！济适用？住房建设和管理的行！政主管部门》负责本市经济适【用住房？实施和？管理工？。作并会同市发展【和改革委员会、建】。设委员？会、国？土资源局《根据土地《利用总体规》划、城市总体规划】编制：本，市经济适用住房建】设发展规《划、储？备计划？和年度建设计划 】     》市发展和改革—、建设、《国土资？源、价格、审计【。、，。。。监察：等行政主管部—门和金融机构根据职！责分工？。负责经济适用—住房：有，关工作 《 第二章《　相关政策 第五！条　经济《适用住房建设—用地应当按照本【市土地？利用总体规划—和城：市总体规划要求合】理布局实《行行政划拨方式供】应全市经《济适用住房的用地规！模、计划应纳—入本市住宅建—设用：地供应计划严禁【以经济适用住房名义！取得划拨土地后改变！土地：用途变相搞商—品房开发 —。第六条？　对经？济适：用住房在建设和经】营中的行政事—业性收费实》行，优惠征收《（优惠征收的—费用：和标准见附表）经济！适用住房项目小区】外基础设施建设费用！。由政府负担 第七！条　购买经济—。适，用住房的个人向【商业银？行申请贷款》除，符合个人住》房贷：款管理办法规定外还！应当：提，供准予？购买经济适用住【房的：证明商业银行对购买！经济适用住房的个】人贷款实行下限【利率     经！济，适用住？房开发建设》单位（以下》简称"建设单位"）！可以以在建项目【作抵押向商业—银行申请住房开发贷！款 ： 第：。三章　建设管理【 第八条　经【济，适用住房开发建【设按：照政府组织协调、企！业，市场运作原则实行】项目：法人招标《参与：投标的房地产开【发企业必须具有与开！发经济适用住房建】设规模？相应的资《质、资本金、良好】的开发业绩和社【会信誉？ 第？九，。。条　经济适用住房要！根据本市居民—的，收入和居《住，。水平等因素合理【确定户型面积—和各种户型比例以】中小套？型为：主，小套住房的》建筑面积控制在60！平方米左右》中套住房《的建筑？面积控制在80【平方米左右供应人口！较少家庭《的套型面《积可适当降低其中】一人户30》平方米左右》二人户40平—方米左右 》 第十？条　经济适用住【房，项目实行验收制度】住宅建设项目竣工】时要严格按照国家和！省、市的有关—规定进行验收—未，经，。依法验收《或验收不合格的不得！交付使用   】  建设单》位对其开发建设的】经济适？用住房工《程质量负最终—责任    【 建设单位应当向】买受人出《具住宅？质量：。保证书和使》用，说明书并按有—关规定和合》同，。约定承担保》修责任 第十一】条　建设单》位对经济适用—住房项目要实行单独！建帐核算《。市审计局《、监察？局对经济《适用住房建设要依】法监督检查 第】四章　？价格管理《 第十二条　经济！适用住房价格实行】政，府指导价年度指导价！格由市物价局—会同市房《。地产管理局（房改】办）根据拆迁土地级！别、建设成本和【中低收入家庭经济承！受能力等《因素测算确定定期向！社会发布 第十】三条：　经济适用住房【。。。销，（预）售《价格由建设单—位根据？成，本核（测）》算向市？物价局？。申报市？物价：局按照有关规定核定！销（预）售基—准价格预售价格应在！项目开工之前确定】并，及时向社会公示【。 第十四条—　经济适用住房的单！套售价应当以—。基准价格为基—础计算楼层、朝向】差价楼层、朝向差】价按整幢（单元【）增减的代》数和为零的》原则：确，定 第十》五条　？确定经济适用住房】的价格应当以保【本微：利为原则其销售基准！价格和？浮动幅度《。应当按照《安徽：省，。物价局、建》设厅安徽省经济【适用住房价格管理】办法的？规定确定《。 第十六条—　建设单位》向市物价局申报【定价时？应，提供以下《材，料     【（一）经济适用【住房价格申》报表和？价格构成项目核算表！；     （】。二）经济适用住房】建设的立项、用【地批文、建筑面积】批，准书和规划、拆迁】、施工许可证原【件及复印件通过招】投标方式确定经【济适：用住房建设项目的应！提供：含有中标工程—量、中标《金额的中标合同原件！及，复，印件；     ！（三）经《有，资质的中《介机构审核》的建筑安装工—程预（决）算书及】。工程设计、监理【、施工？合，同，原件及复印》件；     】（四）其他应—当提供的《材料 《。 ：第十七条　经济适】用住房销售须明码】标价实行"一—价清"和《明码标价制度销【售价：格不得超过公示的】基准：价格和浮动幅度【未，经物价部《门批准不得在标价之！外，收取任何费用— 第十八》条　经济适》用住房实行收费卡】制度各有关部门向】建设、？建筑单位收》取，费用时必须填写市】物价局核发的交费】登记卡如《实填写收费》项目、标准、—收费依据、执—收单：位等内？容并：加盖单位公章拒绝】填，写或不按《规定要求填写—的建：设单：位有：。权拒交并《向市：物价局举报任—何单位？。不得以押金、保证】金等：名义变相《向建设单位收取费用！ 第五章》　供应和交易管理 ！ 第：十九条　符合下【列条件之一》的，家庭可以申》。请购买一套经济适用！。住房：     （一）！。在本市实际》居住的一对夫—妇为一个申购家庭】（含单亲《家庭：）家：庭成员均《具有本市《市区居？民户口？且至少？一名成员具有本市】市区居民《户，口满5年；家庭年】收入低于政府公布】的本市低收入家【庭标准；无住房或现！住，房，人均建筑面积—低，于上：年，度人均住《房建：。筑面积60%的住房！家庭   —  同？一住：房多家庭共同居住其！。中符合？申购条件的家—庭在两个以上若一家！庭申购后其》他家庭的住》房面积将超过—。人均最低标准面积的！家庭之间《应，当协商一致确—定一个申购家庭 ！    （二）具有！本，市常住户口的国有土！地上的被拆迁—家庭：货，。币，补偿金额在当年【规定的标《准金额？（含本数《）以下同一户籍【家庭成员人均年收入！在上年度本市人均可！支，配收入标准》以下且本市及拆迁】。。范围外？他处无住房的 【 ，第二十条《　除申购家庭夫妇外！下列：家庭：成员可？以，作，为，分摊家庭收入的人口！    》 ，（一）与申》购，。家庭：夫妇同？住，的，未婚或离异、丧偶】后他：处无住房的直系亲】属；：    》 （二）正在服【义务兵役的子—女；   —  （三）在外地】读书的？未婚子女 》 ，第二十一条　—除申购家庭夫—妇，外下列人员可以作为！分摊家庭住》房建筑面积的人【口     （一！）共同居住2年以上！的近亲属及其家【。庭成员； —  ：  （二《）正在服义务兵役】的子女 第—二十二条《　下列房屋应当【。认定：为申购家庭》的原住房   】  （一）家庭成】员居住的《私有住房；》 ： ，   ？（二）家庭》成员承租的公—有住房； —  ：  （三）现住【的父母或子》女的住房； 【    （四）申购！家庭成员《在申购前《5年：内已转让或》出租的自用》住房；？ ：    《（五）待入住的【拆迁安置住房— 第二十》三条　经济适用住】房供应应当严—格，操，作程序实行审批公示！制度接受社会监【督，。；经市？房地产管理局（【房，改办）审核符—合条件的应当公【示；公？示后有？投诉的进《行调查？、，核实、处理；对【无投诉或经调查、】核实投诉不实—的在经济适用—住房申请表上签署】核，查意见并注明可以购！买的房屋面》积或房价《总额标准 —第二：十四条　申购—经济适用《住房按下列程—序办理有关手续 】     （—一）符？合本办法第十九【条（一）《项条件的《购房人应持家庭【户口本、家》庭成员的身份—证明、现住》房屋所有《权或：使用：权凭证、实际居住】证明、所在》单位：或，街道办事处出具的家！庭成员收入证明以】及其：。他证明材料向市房】地产管理局（房改办！），提出申请填写购【买经济适用住房申请！表 ：   ？  ：（二）符《合本办法第十九条】（二）项条件的【被拆：迁人应持家》庭户口本、家庭【。成员的身份证、所在！单位或街道办—。事处出具的家庭成员！收入证明《、，拆，迁，管理：部门出具的实—行货币补偿确认函】。。及购：买经济适《用住：房建筑面积确认【书及：其他证明材料—向市房地产管理局（！房改办）提出申【请，     被拆迁！户符合申《购，经济适？用住房？条，件的自签订拆迁【补偿协议之日起【应当在半年内申请过！期作自动放弃处【。理  《  ： （三）市》房地产管理局（房改！办）受理申请后对申！购家庭的申购条件】进行核实符合申购】条件的将申购家【庭的人口、收入【、住房状况等内容在！其，。居住：地或：。户口所在地公告15！日公告无异》议的予以初审确认 ！。     （四）】市房地产管理局（】房改：办）经初审后认为】符合申购条件的【将申购家庭》人口、收入、住房】。状况等内容在巢湖】日报公示15日公示！无异议的《通知申请人》待购经济适用—住，房     （五！）每批次经》济适用住房竣工后市！房地产管理局（房改！办）根？据分配计划或房源】通知已批《准购买经济适用【住，。房的：申请人持"巢湖市】经济适用《住房购买通知书"（！。以下：简称："，通知书"）与建【设单位签订购房合同！ 第二十五条　符！合，条件：的家庭可《以持购房证明选【购一套与《。核准面积相对应【的经济适用住房购买！面积原则上不得【超过核？准面积？购买面积《在核准面积以内的按！核准：的价格购买；购【。买面积超过核准面积！的，。部分不得享受—。政府优惠由购—房人：补交差价差》价标准由市价格部】。门和市房地产行政】管理部门会同有关部！门确定差价》款由市财政部门【专户：存储专项用于经【济适用住房建设【和管：理工作 【 第？二十六条《　，经批准购买经济适用！住房的家庭自批【准之日起两年—内未能购房的应当】重新申请《     —申购经济适用住房】的家庭在《抽取选房顺》序号后或选房后【自愿放？弃购：买的：。两年后方可重—新申：购 第二十七条】　购买经济》适用住房的先后顺序！可以用公开抽（摇）！号的方式产生 】第二十？八条：　购买经济适用住】房使用？。房，屋销售合同购—房户凭"通知—书"等相关要—件办理经《济适用？住房房地产权—证和国有土地使用】证，房产：。、土：地部：门在办理权属—登记时应当分别【注明"经《济适用住房》"，、"划拨土》地".？ 第二《十九：。条　经济《适用住房《项目：应纳入商《品房预售许》可建：设单位必须办—理商品房预》售许可证并将供应】方案（包《括套数、《面积、对象》等）：报市房地产管理【局（房改办）审核】否则：。一律不得销》售项目建《设单位按供应条件】未销售？完毕：的剩余房源》转入：下年度？销售：或由市房《地产管理局（房改】。办）：。统一调配供》应销售 第三十条！　经济适用》住，房在：取，得房地产权证和国】有，土地使用证》5年后方可》按市场价上市出【售，出售时政府可以按】照经济适用住房购】。买价与届《时同地段普通商【品住房差价的—30%向售房人收】取其收益《专项用于经济适用】。住房建？设5年内因家—庭特：殊情况确需出售的】经市房地产管理局（！房，改办：）同意可按原价出】售给符合经济适【用住房购房》条件的轮候》户经济适《用住房在未向政府补！缴收益前不》得用于出租经—营 第三》十一条　经》济，适用：住房小？区必须实行物业管理！一个：区域原则上由—一，个物业管理企业【实施物业《管理：物业管理企业应【当通过招投标—确，定， 第三十二条【　，相关部门《应当加强对》经济适用住房小区】的社区管理服务为小！区住户家《庭，子女提供就学保【障 第六章　监】督管理 第—三十三条　各有关】部门：应当加强对》经济适？用住房建设、交易中！违法违纪行》为的查处  【 ， ， 未经批准擅自【改变：经济适用《住，房，。。用，地用途的由》市国土资源部门按有！关规定处罚》并，补办土地使用—权出让？手续擅自提高经济】适用：住房销售《。价格的由市物价部】门依法进行处—罚，擅自向未取得购房证！明的家庭《出售经济适》用住：房的市房《地产行政《管理部门不》予权属？登记并责令》建设单位限期收【回；不能限期收回的！由建设单位》。补缴同？地段经济《适用住房与商品【住房价？格差额？部分并依法对建设】单位进行处罚 】第三：十四条　对弄—虚作假、隐瞒家庭】收入和？住房条件《骗购：经济适用住房的个】人由市房地产管【理，局（房改《办）追回《已购住房或者由购房！人按市场价》。补足购房款；对出】具虚假证明的单位】由市房地产管理局（！房改办）提请市监】察局追究单位主【要领导的责》任 第三》十五条　从事购买】经济适用住房审核、！审，批、销售的》工作人员以权—谋私、玩忽》职守的由其所在单位！或上级？主管部门给》。予行政处分；—。构成犯罪的依法【追究刑事责任 】第七章？　附则 第—三，十六条　本市所辖】各，县人民政府》可参照本办法制【定，。适合：。。。本辖区的经》济适用住房管—理实施细则 】 ？