— 《 巢湖？市经济适用》住，房管理办《法 ？ ？颁布单位 》巢湖市人民政府 ！ 发文字号— 政：府令13号 — 颁布时—间 20《05-？06-21 ！生效时间 200】6-04-04【 ？ 第一章　总则 】 第：一条：。　为规范我市经【济适用住《房建设、供应和【管理根据经济—适用住房管理办【法（建住房[200！4]：77号）等有关规定！结，合我市实际制定本办！法 第《二条　本办》法所称经济适用住房！是指政府提供政策优！惠限定建设标准、供！应对象和销》售价格具有保—障性质的政》策性商品住房 【     集—资、合作建》。房是经？济适用？住房的组成部分应纳！入本市经济》适用住房建设投资计！划统一管理具体【办法另行制定— 第？三条　？在本市？城，市规划？区内从事经济适【用住房建设、—供应实施经济—适用住房管理应【当遵守本办法— 第四条　—市房地产管理局【（房改办）是—。本市经济适用住【房建：设和管理的行政主】管部门负《责本市经济适用住房！实施和管理工作并会！同，市发展和改革委【员会：、建设委员》会、国土资源—局根据土《地利用总体规划【。、城市？总体规划编制—本，市经济适用住房建设！发展规划《、储备？计划和年度建设计】划   》。  市发《展和改革、》建，设、：国土资源、价格、审！计、监察等行政主】管部门和金融机构根！据，职责分工负责经济】适用住房有关工作 ！ 第二章　相关政策！ 第五条　—经，。济，适用住房建设用地应！当按照本市土地利】用总体规《划和城市总》体，规划要求合理布局】实行行政《划拨方式供应全市经！。济适用住房的—用地规？。模、计划《应纳入本市住—宅建设？用地供？应计：划，严，禁以经济《适用住房名义取得】划拨土地后改变【土地用途变相—搞商：品房开发 第六】条　：对经济？适用住房在建设【和经营中的》行政事业性收费【实行优惠《征收：（优惠征收的—。。费用和标准》见附表）经济适用住！房项：目小区外《基础：设施建设费用由政府！负担 第七—条，　购买经济适—用住房的个人—向商业银行申请贷】款除符合个》人住房贷《款管理办法》规定外还应》当提供准予购买【经济适用《住房的证明商业银行！对购买经济》适用住？房，的个：人，贷款实行下限—利率     】经济适用《住房开发建设单【位（以下《简称："，。建设单位《"）可？以以在建项目—作抵押向商业银【行申请住《。房开发贷款 — 第三章　建设管理！ 第八条》　，经济适用住房—。开发建设按照—。政府组织协调、【企业市场运作原则】实行：项目法人招标参与投！。。标的房？。地产开发企业—必须具有与开发经】济适用？住房建设规模相【应的资质、》资本金、良好—的开发业绩和社【会信：誉 ： 第九条　经济适】用住房要《根据本市居》民的收？入，和居住水平等因素】合理确定户型面积】和，各种户型比例—以中小套型为主【。。小，套住房的建》筑，面积控制《在60平方米—左，右中套住房》的建筑面积》控制在8《0平：方，米左右供应人口【较少家？庭的套型面积可【适当降低其中一【人户3？0平方米左右—二人户4《。0，平方米？左右 第十条　经！济适用住房项目【实行验收制》度，住宅建设项目—竣工时要严》。格按照？国家和省、市的【有关规？定进：行验收？未经依法验收或验收！不合格的《不得交？付，使用：     建设单！位对其开发》建设：的经济适用住房【工程质量负最终【责任   —  建？设单位应当向买受】。人出具住《宅，质量保证《书和使用《说，明书并按有关—规定和合同约定承】担保修责任 【第十：一条　建设单位【对经济适用》住房项？目要实行单独建帐核！算市审计局》、监察局对》经，济适用住房建—设要依法监督检查】 第四章　价格】管理 ？ 第十二《条　：经济适用《住，房价格实《行政府指导》价年度指导》价格由市物价局会同！市房地产管理—局，（，房改：办）：根据拆迁土地—级，别、建设成本和中】低收入家庭经济承】受能力？等，因素测算确定—定期向社《会发：布 ： 第十三条》　经济适用住—房销（预）售价格】由建设单位根据成本！核（测）算向市物价！局申报市物价—局按照有关》规，定核定销（预）【售基准价《格预售价《格应在项目》开工：之前确定并及—时向社？。会公示 》第，十四条　经济适用住！。房，的单套售价应—当以：基，准价格？为基础计《算楼层、朝向—差价：楼层、？朝向差价按整—幢（：单元）增减的代数和！为，零的原则确定 第！十五条　确定经济】适用住房的》价格应当以》保本微利为原—则其销售基》准价：。格和浮动幅度应当按！照安徽？省物价局、建设厅】安徽省经济适用【。住房价格管理办法】的规：定确定 》第十：六条　建设单—位向市物《价局申报《定价：时，应提供以下材料 】   ？  （一）经济【适用住房价》格申报表和》价格构成项目核算表！； ？    （二）经】。济，适用住房建》设的立项《、用：地批文、建筑面【积批准书和规划【、拆迁、《施工许可证原件及】复印件通过》招投标方式确定【经济适用住房建设项！目，的应：提供含有《中标工？程量：、中标金额》的中标合《同原件及复印—。。件；    【 （三）《经有资质的中介机构！审核的建筑安装工】。程预：（决）算书及工程】。。设计：、监理、施工合【同，原件及？复印件； — ，   （四）—其他应当提供—的材料 《 第十七条　】经济适用住房销【售须明码标价实【行"一价清"和明码！标价制度销售价【格不：。得超过公示》的基准价格和浮动】幅度未？经物价？部门批准不得在标价！之外收取任》何费用 第—十八条　经济适【用住房实行收费卡制！度各有？关，部门向建设》、建筑？单位收取费用时【必须填写市》物价局核发的—交费登记卡如实【填写收费《项目、标《准、：收费依据、执收单位！等内容并加盖单位公！章拒绝填写或不按】规，定要求填写的—建设单位有权拒交并！。向市物价局举报任】何单位？不得以？押金、保证金等名】义变相向建设—单位收取费用 【 第五章　供应和】交易管理《 第？十九条　《符合下列条件之【一，的家庭可以申请【。购买一套《经济适？用住：。。房 ：     （—一）：在，本市实际居住的一对！夫妇为一《个申购？家庭（含单亲家庭）！。家庭成员均具—。有，本市市区居民—户口且至少一名成员！具有本市《市区居民户口满5】年；家庭《年收入低于政—府公布的本》市低收入《家庭标准；无住房】或现住房人》均建筑？面，积，。低于上？年度人均住房建【筑，面积60《%的住房家》庭    — ，同一住房多》家庭共同居住其【中符合申《购条件的家》庭，在两个以《上若一家《庭申购？后其他家庭的住【房面积将超过人【均最低标准面积【的家庭？之间应？当，协，商一：致确：。定一个申购家庭【     （【二）具有本》市常：住户口的国有—土地：。上的被拆迁家庭货币！补偿金额在当年规定！的，标准金额（》含本数）以下同【一户籍家庭》成，员人均年《。。收入：。在上：年度：本市：。人，。均可支配收入标【准以下且本市—及拆迁范围外他处】无住房的 第二】十条　除申购家庭】夫，妇外下列《家庭成员可以作为分！摊家庭收《入的人口  【   （一）与申】购家庭夫妇》同住的？。未，婚或离异《、，丧偶后他《处无住？房的直系亲属；【。 ：    （》二）正在服义务兵役！的子女？。；     （】三）：在外地读书的未婚子！女 第二十一【条　除申购》家庭夫妇外下—列人员可《以作：为分摊家庭住房建筑！面积的人口 —  ： ，。  （一）共同居住！2，年以上的近亲属及】其，家庭成员《；   》  （二《）正在服义务兵【役的：子女 第二十二】条　下列房屋应【。当认定为申购家【庭的原住房 —   ？。  （一）》。家庭成员居住的私】有住房；《     （【二）：家庭：成员承租的公有住房！；    — ，（，三，），。现住的父《母，。或子女的《住房；？     —（四：。），申购家？庭成员在申购前5年！内已转？让或出租的自—用住房？；，     （【五）待入住的拆迁】。安，置，住房 ？ 第二十三》条　经？济适用住房供—应应：当严格操作程序【实行审批公示制度接！受社会监督；经市】房地产管《理局：（房改？办）：审核符合条》件，的应当？公示；公示》。后有：投诉：的进行调查、—核实、处理；对无】投诉或经《调查、核实投诉不实！的在经济《适用住房申》请表上签《署核查意见并—注明可以购买的房】屋面积或房价总额】标准 第二十四条！　申购？经，。济适用住房按下列程！序办理有关手续【     （一）！符合本办法第十九】条（一？），项条件的购房—人应持家庭户口【本、家？庭成员的身份—证明、现住房屋所】。有权或使用权—凭证、实际居住【证明、所《在单位或街道办事处！出具的家庭》成员收入证明—以及其他证明—材料向市房地产【管理局（《房改办？）提出申请填写购】买经济适用住—房申请表    ！ ，（二）符合本办法】。。第十九条（二）项条！件的被拆《迁人应持家庭户口本！、家：庭成：员的身份证、—所在单位《或街道办《事处出具的家庭【成员收入证明、【。拆迁管理部》门出具的实行货币补！偿确认函《及购买经济适用住】。房建筑面《积确认书及其他证明！材料向市房地—产，管理局（房改办）】提出：申请：     —被拆迁户《符合申购经》济适用住房条—件的自签订拆迁补】偿协：议之日起应当在半】年内：申请过？期作自动放弃—处理   —  （三《），市房地产管理局（】房改办）受理申【请后对申《购，。家庭的申《购条件进行核实【符合申购条件的将申！购家庭的人》口，、收入、住》房状况等内容在其】。居住地或户》口所在地《公，告1：5日公告无异议的】予，以初审确认 【 ，  ： （四）市房地产】管理局（房改—办）经初审后认为符！合申购条件的—将申：购家庭人口、收入、！住房状况《等内容在巢湖日【报公示15日公示无！异议：。的通知申请人—待购：经济适用住房—   《  （五《），每批次？经济适用《住房竣？工，后市：。房地产管理局（房】改办）根据分配【计划或房源通—知已批准《。。购买经济适用住【房的申请《人持"巢湖市—经济适用住房购买通！知书"（以下—简称"通知书"）与！建设单位签订购【房合：同 ？第二：十五条　符合条件】的家庭可《以持购房证明选【购，一套：与核准面积相对应】的经济适《用住房？购买面积原则上【不得超过核准面【积购买面积在核【准面积以内的按【核准的价格购买；】购买：面积超过核准面积】的，部分不得享》受政府优惠》由，购房人补交差价差】价标准由市》价格部门《和市房地《产行政管理部—门会：同有关部门确定【差价款？由市财政部门—专户存储专项—用于经济适用—住房建设和管—理工：作 【第，二十六条　经—批准购买经济适用】住房的家《庭，自批准之日起两【年内未能购房的应当！重新申？请 ？    申购—经济适？用住房？的家庭在抽取选房顺！序号后或选房—后自愿放《弃，购买的两《年后方可《重，。新申购 》第二十七条　购【买经济？。。适用住房的先后顺序！可以用公《开抽（摇《）号的方式产生【 第二十八条【　，。购买经济适》用住房使用房屋销售！合同购房户凭—"通知书"》等相关要件办理经济！适用住房房地产【权证和国《有土地使用证房产】、，土地部门在》办，理权属登记时应当】分，别注明？"经：济，适用住房"、"划拨！土地". 》 ，第二：十九条　《经济：适用：住房项目《应纳：入商品房预售许可】建设单？位，必须：办理商品房》预售许可证》并将供应方案—（包括套数》、面：积、对象等）报市】。房地产管理局（房改！办）审核否则一律】不，得销售项目建设【。单位按？供应条件未销售完】。毕的剩余房》源转入下年》度销售或由市房地】产管理局（房改【办）统一调配—供应销？售 第三》十，条　经济适》用住房在取得房地产！权证和国有》土地：使用证5年后方【可按：市场价？。上市出？售出：售时政府可》以按照经济适—用住房购买价与届时！同地段普通》商品住？房差价的30%向】售房人收取》其收：益，。专项用？于经济？适用：。住房建？设，5年内因家庭特殊】情况确需出售的【经市房地产管理局（！房改办）同》意可按原价》出售给符合经济适】。用住房购《。房条件的轮候—户经济适用住—房在未向政》府补缴？收益前不得用于【出租经营 》 ，第三十？一条　经济适用【住房小区必须实行】物业：管，。理，一个区域原则上由一！个物：业管理企《业实：施物业管《理物业管理企业应】当通：过招投标确定 【 第三十《二条　相关部门应当！加强对经济》适用住房《小区的社区》。管理服务为小区住】户家庭子女提—供就学保障 — 第六章　》监督管理 》 第三十《三条　各有关部【门应：当加强对经济适用住！房建设、交易中违】法违纪？行为的查处》 ：    未经批准擅！自改变经《济适：。。用住房用地用途的】由市国土资源—。部门按？有，关规定处罚》并补办土地》使用权出让》手续擅自提高经【济适用住房销售价格！的，由市物价部》门依法进行处罚擅】自向未？。。取得购房证》。明，的家庭出售经济【适用住房的》市房地产行》政管理部《门不予权属登记【并责：令建设单位》限期收回；不能限期！收回的由建设单位补！缴同地段经》济适用？住房：与商：品住房价格差额部分！并依法对《建设单位进》行处罚 第三十四！。条　对弄《虚作假、隐》。。瞒家庭收入和住房条！件骗购经济适—用住房的个人由市】。房地产管《。。理局（房《改办：）追回？已购住？房，或者：由购房人《按市：场，价补：。足购房款；》对出具虚假证—明的单位由》市房地产管理局（房！改办）提《请市监察局追—究单位主要领导的责！任 第三》十五条　《从事购买经济适【。用住房审核、审批、！销，售的工作人》。员以权谋私、玩【忽职守的由其—所在单位或上级主】管部门给予》行政处分；构—成犯罪的依法追究】刑事责任 》 第七章　附则 】 第三十《六条　？本市所辖各县人民政！府可参照本办法制定！。适合本辖区的—经济适用住房管理实！施细：则 【