，。 ？ 《 巢湖市—城市规划区个—人，住房建设规划管理】办法 ？ 颁布单位】 巢湖？市，人民：政，府，。 ： 发文《字号 政府令1【。4号 颁布】时间 2005-0！8-17 生！。效时间 《2005-》10-01 经】2005年8月3】日市：人民政府第5次常】务会议？通过现予发布自2】0，05年？10月1日起—施行 二○○【五年八月十》七日 ？ 第一条　为加强】对城市规划区内个人！住房建设的规—划，管理：保障城市规》划的顺利实施—根据：中华人？民共和国城市规划】。法、中华人民共和国！土，地管理法、》中，华人民共和国房【地产管理《法，。和安：。徽，省实施〈城市规【划法〉？办法结合我》市实际制《定本办法《 第二条》　在本市城市规划区！范围内个人住房建】设必须遵守》本办法？ 第三《条　本办法所称个人！住房建设是》指本市城市规划【区内符？合建房条件的农【民、居民新建—、扩建、《改建、翻《建，的住：宅和统一规划建设的！住宅小区  【   ？本办法所称居民【指人均耕地面积不】足0.3亩的—农转非居《民和有老宅基地的城！市居民 《 第四条　市城【市规：划行：政管理部门负责【本，市城：市规划区内》个人住房建设规【划，。审批及？违法建筑《查处的？监督   —  市城《市，。规划行政《管理部？门委托居巢区规【划管理部门》负责城市规划—区内个人建房的前】期审查及违法建筑查！处、拆除工作 】    市国土、】房产等部门》依据：各自职责协同做【好个人住房建—设管理工作 第五！条　个人住》房建设必须符合城市！规，划和城市近期—建，设需要服从规—划管理不得妨碍【城市发展、》损，坏，城市市容和环境不】得阻：碍交通、《影响消防安全不得】侵占公共绿地、【邻里通道并妥—。善处理好给水、排水！、电力、电》信、通风、采光等】方，。面，的关系 第六条　！城，市规划区《内原则？上不予审批零星建设！属于下？列情形之一的—方可申？。请建设 》 ，   （一）确【属危房经《房，。屋安：全鉴定机构》鉴定：直接影响居住安全】的；：    》 （二）人均—建筑面？积不足？。。15：平方米的《住房：困，难户并符合规划【要求的；  【   （《三）农民子女长大】结婚：分户确需《建房的 第七【条　个？人住房建设实行分】级控：制区制度《     一级】控制区长江西路【、凤凰山路、—巢湖北？。路、北？外环路、《。合巢芜高速公—。路、金湖大》道、亚？父路、湖光路围合】的区域；半汤—旅游：度假区、滨湖旅游】度，假区：范围在一级控制区】。内，。不得新建、扩建个人！住房经批准可以【原地原？面积维？修    — 二级控制区一级控！制区以外的北—外环路、巢》湖北：路、长江《西路围合的区—域；合巢芜高速公】路、亚父路、南【外环路围合的区域】；湖光路以西—。。、龟山以东、长【江西路以南的区域】在二级控《制区内不得》。零星：征用土地《新建个人住房—确，为人均住房面积较少！在符合城市规—划要求的前提—。。下，可以：利用原有宅基地【改建、翻建、扩建】住房     三！级控制区一、二级控！制区以外的地区【在三级控制区—内符合条件》经申请？批，准可以新建、扩建】、，改建、翻建个—。人住房但应结合老】村改造统《一，。编制：。居民：点建设规划按批【准的规划《进行建设   】  在一、》二级控制区内农民子！女长大分户依—法确需建《房均纳入统一规划建！。设的居民住宅小区三！级，控制区逐《步纳入统一》规划建设的》居民住宅小区住宅小！。区由居巢区政府【、，街道：办，事处或？。居（村）《委会：。统一组织建设多【层住宅楼 》  ：   建设》方式遵循《统一规划、》统一设计、统一建】设、统一配套、统一！管理的原则对进区】对象由居（》村）委？会、街道办事处提出！审核意？见经市国土部门审查！。用，地条件公示》无异议？后办：理规划手续其中【公示时间不少于【。15天 《 第八条　个人住房！建设实行《“一书两《证”制度（即选址】。意见书、建设用地】规划许可证和建设工！程规划许可证—。）其中居民点—或居住小区》的，选，址，意见书？由市城市规》划行政？管理部？门审查报《市政府审批后核【。发建设用地》。规划许可《证、：建，。设工程规划许可【证由居巢区规划【管理：部门初审《后报市？城市规划行政管【。理部门？核，。发 第九条　【新建、翻建、扩【。建、改建个人住房】人均建筑面积不超】过35？平方：米每户建筑总面积】不超过150平【方米 第十条　因！全部或者部分出卖、！出，租自住房屋造成【居住困难或将原居】住房屋？改为：其他用？途的不得《申请新建《、扩建？。或加层 第—十一条　下列区域】不得自建住宅 】  ：  （一）城市规】划道路红线内地【段；： ：    《。（二）属近期改造】和新：建的区域；》     —（三）埋设》地下管？线和市政设施的区域！；， ：    （四）园】林和绿化用》地以及高《压供：。电走廊、消》防设施临近区域； ！   ？ ，。 （五）《湖泊、河流两—岸以及因城市防洪、！排水需要控制的【。区，域；     （！六，）铁路用地控—制区域；    ！ （七）严》。重污染及易》燃易：爆控制区；   ！。  （八）文物古迹！、风：景名：胜区规划控制区域】；     （九！）法律？、法：规，禁止的其他》区域 《第，十二条　个人—建房申领建设用地】规划许可证的—一般程序    ！ （一）《提，出申：。请并提？交以下文件   ！  1、《书面申请《；  《   2、》所，在居（？村，）委会、街道—办事处、居巢区【规划管理部门初审、！复，审意：见；     3！、常住人口户—籍证明或身份—。证明：。。；  《   4、市国【土部：门和房产部门—意见；     ！5、其？他指定？的图件     ！。。（二）市城市规划行！政管理？部门：受理上述文》件，后指派专《人现场勘察对符【合要求的核发建【设用：地规划许可证 【。。 第十三《条　个人建房申【领建设工《程规划许可证的一般！程序 ？     （一）】提出申请并提交以下！文件：   《  1、书面申请】；，。     2、所！在，居（：村）民委员会、街】道办事处、》居巢：区规划管理部门初】审、复？审，意见（对周围—邻居可能构成影响】的须有相邻》方书面意见）； ！    3、土【地权属证书或批准】文件：；     4、！常住：。人口户？籍证明或身份证明；！  ？  ： 5、现有》房，屋产权证书；  ！   6、拟建房屋！总平面位《。置图；   【  7、其他—。指定：的图：件   》  （二）市城市规！划行：政管理部门受理上】述文：件后指派专人进行现！场勘察对符合要求】的核发建设工程【规划许可证 第十！四条　严禁买卖和】转让建设用地规划】许可证和建设工程】。规划许可证严—。禁擅自变更已审【定的规？划，要求确需变更的必】须经核发单位同【。意并办理变更—手续 第十五条　！个人建房应在取【得建设工程规划【许可证之日》起半年？内开工建《设无法？在期限？内开工的可以在期满！前30日内向原批】准机关？申请延期一次—延，期不得超过半年逾】。。。。期未开工《又未：申请延期《或申请延《期未获批准的—建设工？程规划许可证自行】失效 ？ 第十？六条　？个人住房《开工前应《向居：巢区规划《管，理部门报请验线经核！。准后方可《开，工 第十七—条　个人住房—施工期间《如对公共《设施、文物》古迹、市政管线和】。相邻房屋安》全等产？生影响的建》房户：应立即停止施—工并告？知，相关部门及时采取】措施： 第十八条　在】城市：规划区内建》。设个人住《房有下列情况—之一的属违法建设 ！。。     （一）未！领取建设工》程规划许可证—擅自建设住宅 】    《（，二）领取建设工程】规划许可证》但未按规定内容进】行建设？擅自移？。动位置增加建筑面】积、变更设计改变】建筑立面、》结构和使用性—质     【（三）临时》建筑逾期未拆除的】 ，     （—。四）：采取各？种，手段骗？取越权审批核发【建设工程规》划许可证《的以及利用失效【的建设工程规划许可！证进行建设的—   《  （？五）其他违》反城市？规划规定《进行建设的 — 第十九条　市建设！、国土？、市容？等，部门应依《据相关法律、法【规配合居《巢区：。规划管？。理部门查《处违法建设 — ，第，二十条　对拒绝和阻！挠规划？管理监察人员执行】公务：的由：公安机关根据—中，华人民共《和国治？安，管，理处罚条《例的有关规定—进行处罚；》情节严重《构成：犯，罪的：依，法追究刑事责—任 第《二十一条　规划【管理部门工》作人员玩忽职—守、滥用职》权、徇私舞弊、索取！贿赂的由其所在单位！或上级？主管机？关给予行《政处分；构成犯罪的！依，法追究刑事责任【 《