》 ？ ， 巢湖市城市规】划区个人住房—建设规划管》理办：。法 颁【布单位 巢湖市人】民政府 》 发文字》号 政？。。府令14号 — 颁布时—间， 20？05-08-—17 —。生效：时间 2《005-10-【01 经》2005《年8月3《日市：人民政府第5次常务！会议通？过，现予发布自20【05年10月1日起！施行 二》○○：五年八月十七日 ！第一条？　为加强《。。对城市规划区内【。个，人住房建设的规划管！理保障城市》规划的顺利实—施根据中华人民共】和国：城市规划法、中【华人：民共和国土地管理】法、中华人民共和】国房地产管理法和】安徽省实施》〈城市规《划，法〉办法结合我【。。。市实际制定本办【法 第二条　【在本市城市规划【区范围内《个人住？房建设必须遵守【本办法？ 第三《条　本办法所称个】人住房建设是—指本：市城市规划区内【符合建？房条件的农民—、居民新建、扩建】、改建、翻建的住宅！。和统一规《划建：设的住宅小区 】    本》办，法所称居民》指人均耕地面积【不足0.3》亩的：农转非居民和有老宅！基地的城《。市，居民： ：第四条？　市城市规划行政管！理部：。门负责？本市城市规划—区内个人住》房建设规划审批及】违法建？筑查处？的监督？ ，     市城市规！。划行政管理》部门：委托居巢区规—划管理部《。门负：责城市规划区内个】人，建房的前期》审查及违法建—筑查：。处、拆除工作  ！ ，  市国土、房【产等部门依据各自职！责协同做《好个人住房建设【管理工作《。 第？五条　？个人住？房建设必须符合城】市规划和城市—近期建？设需要服从规划管理！不得妨？碍城市发展》、损：坏城市市容和环境】不得阻？碍交通、影响消【防安全不《得侵占公共绿地【、邻里通道并妥【善处理好给水、【排水、电力、—。电信、通风、采光等！方面的？关系： 第六《条　城市规划—区内原则上不予【审批：零星建设属于下【列情形之《。一的方？可申请建设   ！  （一）》确属危房经房屋【安全鉴定机构鉴定直！接影响居住安—全，的；     】（二）人均建筑面】积不足15平方【米的住房困难—户并符？合规划要求》的；   —  ：（三）农民子女长】大结婚分户确需建】房的： 第七《条　个？。人住：房建设实行分级控】制区制度  【   一《级控制区长江—西，路、凤凰山路、巢湖！北路、北外环路【。、合巢芜《高速公路、》金湖大道《、亚：父，路、湖？光路：围合的区域；—半汤旅游度假区、】滨湖旅游度假区【范围在一级》控制区内不得新建、！扩建个人住房经批】准可以原地原面积】维修 ？     二—级控制区一级控制】区以外的北》外，环路、巢湖北路、】长江西路围合的区域！；合巢芜高速公路、！亚父路？、，。南，外，环路围合的区域；】湖光：路以：西、龟山《以，。东、长江西路以【南的区？。域在二级控制区内不！得零：星征用土《地新建个人住房确】为人均住房》面，积较少在《符合城市规划—要求的前提下可【以，利用原？有宅基地改建、翻建！、扩建？住房     】三级控制区一、【二级控制区》以外的地区在三【级控制区内符合条件！经，申请批准《可以：新建、？扩建：。、改：建、翻？建个人住《房但应结合》老村改？造统一编《制居民点建设规划】。按批准的《规划：进行建设 —    在一—、，二级：控制：区内农民子女长【大分户依《法确需建房均—纳入统？一规划建设的居民】住宅小区三级控制】区，逐步纳入统》一规划？建设的居《民住宅小区住宅小】区由居巢《。区政府、街道—办事处或居（村）】委会统一组织建设】多层住宅楼》     建设方！式遵循统《一规划、统一—设计：、统一建设、统【一配套、统一管理的！原则对？进区对？象由：居（：村）委会、》。街，道，办事处提《出审核意《见经市国土部门【审查用地《条件公示无异议后办！理规划手续其—中公示时间不少于1！5天 ？ 第：八，条　个人住房建【。。设实行“《一书两证”制度（即！选址意见书、建【设用地规《划许可证和建—设工程规《划，许可证）其中—居民点或居住小【区的选址意见—书由市城市规划行政！管理部门审查报市政！府审批后核》发建设？用地规划许可证、建！设工程规划》许可证由居》巢区规划管理—部门初审后》报市：城市：规划行政《管理部门核发 第！九条　？新建：、翻建、扩建、改】建，个人住房人均—建筑面积不超—过3：5平方米每》户建筑总面》积不超过15—0平方米 第十】条　因全部或者部分！出卖、？出租自住房》屋造成居住困难或】将原居住房屋改为其！他用途的不》。得申请新建》、扩建或加层 【 第十一条　下列】区域不得自建住宅】   《  （一《）城市？规划道路红线内地段！；     （】二）属近期改—造和新建《的区：域；     】（三）埋设地下【。。管线和市《政设：施的区域； 【   ？ （四）《园林和绿化用地以及！高压供电《。走廊、消《防设施？临近区域； —    《 （五）湖泊—。、河流两岸以—及因城市防洪、【排水需要控制的区域！；，     —（六）铁路用—。地控制区域》；     【（七）严《重污染及易燃易爆】控制区； —    （八）文】物古迹、风》。景名：胜区规划控制区域】。；     （】九）法？。律、法规禁》止，的其：他区域 》第十二条　》个人：建房申领建设用【地规划？许，可证的一般程序【     （一）！提出申？请并提交以下文【件     1、！书面申请； 【  ：  2、所在—。居（村？）委会、街道办事处！、居巢区规划管理部！门初审、《复审：意见； 《     3、常】住，人口户籍证明或身份！。证，明；  》   4、市—国土部门和》房产部？门意见；    ！ ，5、其他指》定的图件  【   （二》），市城市规《划行：政，管理部门受理—上述文件后指派【专人现场勘察对符合！要求的？。核发建设用》地规划？许可证 第十三条！　，。个人建房申》领建设？工，。程规划许可证的一般！程序    【 （一）提出申【请并提交《以下文？件     【1，、书面申请；— ，   ？。  2、所在居【（村）民委员会、】街道：办事处、居》巢，区规划管理部门初审！、复审意见（对周围！邻居可能构成—影响的须有相邻【方书面意见）； 】     》3、土地《权属证书或》批，准文件？；    — 4：、常住？人口户籍证》明或身份证明； ！    5、现有房！屋产权证书； 】。    6》、拟建房屋总平面位！置图；    】 7、其他指—。定的图件 》     （二）市！。城市规划行政—管理部门受》理上：述文件？后指派专人进—。行现场勘《。。察对符合要求—的核发建设工—程规划？许可：证 第《十四：条　：严禁：买卖和转让建设用地！。规划许可证和建设工！程规：划许可证严》禁擅自变《。更已审定的规划要】求确需变更的必须】经核发单位同—意并办理变更—手续： ：第十五条　个人建】房，应在取得建设工【程规划许可证之日】起半年内开工建设】无法在期限内开工的！可以：在期满前30日【内向原批准机关【申请延期一次—延期不得超过半年】逾期未？开工又未申》请延期？或申：请延期未《获批准的建设工【程，规划许可证自—行失效 第—十六条　《个，人住房开《。工前应向居巢区【规，划，管，理部门报《请验线经核准后方】可开工 《 第十七条　个【人住房施工期间【如对公共设施、【文物古迹、市政【管线和相邻》房屋安全等》产生影？响的建房户》应立即？停止施工并告知相关！部门及时《采取：措施 《第，十八条　在城市规】划区内建设个人住房！。有下列情况之一的】属违法？。建设  》   （一）未领取！建设工程规划—许可证擅自建设住】宅    — （二）领取建【设工程规划许可【。证但未按规定内【容进行建设擅自【。移动位？置增加建筑面积、变！更设：。计改变建筑立—面、结构和使用【性质  》   （三）临【时建筑逾期未拆除的！   《  （四）》采取：各种手段骗取—越权审批核发建设工！程规划许可证的以及！利用失效的建设工程！规划许可证进行建设！的     （五！），其，他违反？。城市规划规定进【行建设的 第十九！条　市建设、国土】、，市容等部门应依据】相，关法律、法规配合】居巢区规划管理部】门查：处违法建设 第】二十条　对拒—绝和阻挠规划管理监！察，人员执？行公：。务的：由，公安机关根》。据中华人《民共和国治安—管理处罚条例的有关！规定进行处罚—；情节严重构成犯罪！的依法追究刑事责任！ 第二十一条【　规划管理部门【工作人员玩忽职守】、，滥用职权、徇—私舞弊、索取—贿赂的由其所—在单位？或，上级主？管机：关给予行《政处分；构成犯罪的！依法追究《刑事责任 】