？ 》 ， 巢湖市》城市规划区个—人，住房建设规》划管理？办，法 ？ 颁布单位 巢！。湖市人民政》府 发文字号！ 政府令14—号，。 ，。 ？颁布时间 2—005-08-1】7 ： 生效时—间 20《05-10-—01 经200】5年8月3日市人】民政：府第：5，次常务会《议通过现《。予发布自2005】年10月1》日起施行 二【。○○五年八》月十：七日 第一条【　为加强对城市规划！区内：个人住房建设的规】划管理保障城—。市，规划的顺利实施根】据，。。中华人？民共和？国，城市规划法、—中华人民共》和国土？地管理法《。、中华人民共和国房！地产：管理法和安徽—省，实施〈城市规划法】〉，办法结合我》市实际制定本—办法 第》。。二条　？。在本市城市规—划区范围内个人住】房建设必须遵—守本办法 —第三条　本办—法所称个《。人住房建《设是指本《。市城市规划区—内，符合：建房条件的农民【、，居民新？建、扩？建、改？建、：翻建的？住宅和统一规划建设！的住宅小区 —     本办法所！。称居民指人均耕地】面积不？足0.3亩的—农，转非居？民和有老宅基—地的城市居民 【 ，第四条　市城—。市规划行政管理【部门负责《本市城市《。规划区内个人住房】建设规划审批及违】法建筑查《处的监督 —    《市城：市规划行政管理部门！委托居巢区规划管理！部门负责城市—规划区？内个人？建房的？前，期审查及违法建【筑查处、拆除工【。。作     市国！土、房产等部门依】据各自职责》协同做好个人住【房建：设管理工作 【第五条　个人住房建！。设必须符合城市【规划：和城市近期》建设需要《服，。从规划管理不—得妨碍城市发展、】损坏：城市市容《和环境？不得阻碍交通、影】响消防？安全：不得侵占公共绿【。地、邻里通道并妥】善处理好给水、【排水：、电力、电信、【。通风、采光》。等方面？的关系 第—。六条　城市规划【区内原则上》不予审批零星建设】属于：下列情形之》一，的方可申请》建设   —  （一）确—。属危房经《房屋安全《鉴定机构鉴》定直接？影响居住安全的【；  《   （二）人均】建筑：面积不？足，15平方米的住【房困难户并符合【规，划要求的；》     （三）！农民子女长》大结婚分《户，确需建房的 第七！条　：个，人，住房建设实行分级】控，制区：制，度     一级！。控制区长江西路、】凤凰：山路：、巢湖北路、北【外环路、合》巢芜高速公路、【金湖大道、亚—父路、？湖光：路围合的区域；半汤！。旅游度假区、—滨湖旅游度假—区范围在一级控制】。区内不得《新建：。、扩建个《人住房？经批准？。可以原地原面积【维修 ？     二—级控制？区一级控制区以外】的北外？环路、巢湖北—路、长？江，西路围合的》区域；合《巢芜高速公路、亚】父路、？南，外环路围合的区域；！。湖，光路以？西、龟山以东、长江！西路以南的区—域在二？级控制区内》不，得零星？征用土地新》建个人？住，房确为？人均住房面积较少】在，符合城市规划—要求的前提下—可以利用原有宅【基地改建、翻建、】扩建住房 》     三级控制！。区，一、二级控制区以外！的地：区在三级控制区【内符合条件经申请】批准可以新建、扩】建、改建《、，翻建个人住房但应】结合老村《改造统一编制居民点！建设规划按》批准：的规划进行建设 】。    《 在一、二级控【制区内农民子女【长大：分户：依法：确需建房均纳入统】一规划建设》的，居民：住宅小区三》级控制区逐步纳入统！一规划建设的居民住！宅小区住宅小区由】居，巢区政府、》街道办事处》或居（村）委会统一！组织建设多层住宅楼！。   《  建设方式—遵循统一规划、统】一设计、《统一建设、统—一配套、统一管【理的：原则对进区对—象由居（村）委会】、街：道办事处提出审核】意见经市国》土部门？审查用地条》件，公示无异议后办理规！。划手续？其中公示时间不【少于15天 第】八条　？个人住？房，建设实行《“一：书两证”制度（即】选址意见《书、：建设用地规划许【可证和建设工程规划！许可证？）其中居民》点或居？住小区的选址意见】书由市城市》规划行政管理部门】审查报市政府审批】后核：发建设用地》规划许可《证、建设工程规划许！可，证由居巢区规—划管理部门初审后报！市城市规《。划行政管理》部门核？发 第九条—　，新建、翻《建、：扩建：。、改建个人住—。房人均建筑》面积不超《过，35平方米每户建】筑总：面积不超过150平！方米 第十条　因！全部或者部分出卖】、出租自住房屋造成！居住：困，难或将原居》。住房屋？改，为其他用途的不得】申请新建、扩建或】加层： 第十一条　下】列区：域不得自建住宅【 ，。  ：   ？（，一）城市规划—道路红线内地—段；  》。   ？（二：），属近期改《造和新？建的区域《。；     【（三：。），埋设地下管线和【。市，政设施的区域； 】。   ？  （？四）园林和绿化用地！以及高压供电—走廊、消《。防，设施临近《区域；？  ？   ？（五）湖泊、河流两！岸以及因城》市，防洪、？排水需？要控制？的区域；   】  （六）铁路用地！控制区域；   ！  （？七）严重污》染及易燃易爆控制区！；     【（八）文物古迹【。。、风景名胜区规划】。控制区域；   ！。  （九）法律、法！规禁止的《其他：区域 第十二【条　：个人建房申领—建设用地规划许可证！的一般程序 —  ： ，  （一）提出【申，请并提交以下文件 ！。 ，  ：。  1、书面—申请；    】 2、所《在居：（，村）委会、街道办事！处、居巢区规划【管理部门初审、【复审意见《； ：     3、常住！人口户？。籍证：明或身？份证明；《 ：    《4、市国《土部：门和房？产，部门意见； —    《 ，5、其他指定—的图件   【  （二）》市城市规《。划行政管理部门【受理上述文》件后指派专人现场】勘察对符合要求的核！发建：设用：地规划许《可证 第十三条】　个人建房申领【建设工程规》划许可证《的一般程序   ！  （一）提出申】请并提交《以下文件    ！ 1、？书面：申请；    】 2、所《在居（村）民—委员会、街道—办事处、居》巢区规划管理部【门初审、复审意见（！对周围邻居可能【构成影响《的，。。须有相邻《方，书，面意见？）； 《    《3、土？地权属证《书，。或，批准文件；   ！  4、《常住人口户籍—证明或身份证明；】     5【、现有？房屋产？权证：书； 《    6、拟建】房屋总平《面位置图；   ！ ， 7、其他指定【的图件？ ，     （二【）市城市规划行政管！理部：门受理上述文件【。后指派专《人进行现场勘察【对符：合要求的《核发：建设工程规划—许可证 《 第十四条　严禁买！卖和转让建》设用地规划许可证】和，建设工程规划许可】证严：禁擅自变更已审【定的：规划要求确需变更的！必须经核发单位同】意，并办理？变，更手续 第十五条！　个人建房》应在：。取得：。建设工程规》划，许可证？之日起半年内—开工建设无》法在期限内开工的可！以在：。期满前3《0日内向原批—准机关申《请延期一《次延期不得》超过半年逾期未【开工又未申请延期或！申请延？期未获批准的建设】工程规划许可证自行！失效 ？。 第十六条　个人】。。住房：开工前应向居巢区规！划管理部门报请【验线经核准后方可】开工 第十—七，条　个人住房施工期！间如对公共》设施：、，文物：。古迹、？市政管线和》相邻房屋安全等产生！影响的？建房：户应立即停》止施：工并：告知相关部门—及时采取《措施 《第十八条　在—城市规划区》内建：设个人住房》有下列情况之—一的属？违法建设 — ，  ： （一）未》。领，取建设工程规—划许可证擅自建【。设住宅  —   （二）领取建！设工程规划》许，可，证但：未按：规定内容进行建【设擅自移动位—置增加建筑面积【、变更设计改变建筑！立面、结构》和，使用性质《     —（三）临时建筑【逾期未？拆除的   【  （四）》采，取各：种手段？骗取越权审》批核：发，建设工程规》。划许可证的以及利用！失效的建《设工：程规划许《可证：进行建设的 — ，    （五）其他！违反：城市规划规定—进行建设的》 第？十，九条　？市建设、国土、市】容等部门应依—据相关法律、法规】配合居巢区规划【管理部门查处违【法建设 》第二十条　对—拒绝和阻挠》规划管理监察人【员执行公务的由【公安机关《根，据中华人民》共和国治安管理【处罚：条例的？有关规？定进行处罚；情节严！重构成犯罪》的依：法追究？刑事：责任 ？ 第二？十一条　规划—管理部门工作人员】玩忽职守、滥用职权！、徇私舞《弊、索？取，贿赂的由其所在单】位或上？级主管？机关给予行政处分】；构成犯《罪的依法追究刑【事责任 【