《 ？ 巢湖市城】市规划区个》人住：房建设？规划管理办法 】 颁布单位 】。巢湖市？。人，民政府？ 发文字号 ！政府：令14？号 《 颁布？时间 2005-0！8-17 【 生效？时间： 2：005-10-01！ 经2005年】8，月3日市人民政府第！5次常务会议通过现！予发布自2》。0，05年10》月，1日：起施行 》二○○五年八月【十，七日 第一条　】为，加强对？城，市，规划：区内个人住房建【设的规？划管理保障城市规划！的顺：利实施根据中华【人民共和国城市【规划法、中》华人民？共和国土地管理法】、中华人民共—和国：房地产管理法和安】徽省：实，施〈城市规划法〉办！法结合我市实际【。制定本办《法 第二条　在】本市：。城市：规划区范围》内个人住房建设必须！遵，守本办？法 第三》条　：本办法所称》个，人住房建设》是指本市城市—规划：。区内符合《建房条件的农—民、居民新建、扩】建、改建、翻建的住！宅，和统：。一规划建设的—住宅：小区     本！办法所称居民指人均！耕地面？积不足？0.3亩的农—转，非，。居民和有老宅基地的！城市居？民 第四条　市】城，市规划行政》管理部门负责本【。市，城市规？划，区内个？人住房建设规划审】批及违法建筑查【。处的监督 》     市—城，市规划行政管理【部门委？托居巢区规划管理】。部门：负责城市规》划区：内个人？。建房的前期审—查及违法建筑查处、！拆除工作  【。   市国土、房】。产等部？。门依据各自职—责协：同做好？个人住房建设管理】工作 第五条　个！人住房建设必须符】合城市规划和城市】近期建设需要服从】规划管理不得妨【。碍城市发展、—损坏城市市容和环】境不得阻《碍交通、影响消防安！全不得？侵占公共绿地、【邻，里通道并妥善处理好！给水、排水、电力】、电信？、通风、采光等方面！的关系 第—六条　城市规划区】内原则上不予—审批零星建设属于】下列情形《之，。一的方可《申请建？设 ：   ？  （一《）确属危房经—房屋安？全鉴定？机构：鉴定直？接影响居住安全【的； 《    （二）人均！建筑：面积不足《15平方《米的住房困难—户并符合规》划要求的；》     —（三）农民》子女长大结婚分户确！需建房的 第七】条　个人住房建设实！行，。。分级控制区制度 ！    《一级控制区长江【。西路、凤《凰山路、巢湖—北路、北外环路、】合巢芜高《速公路、《金湖大道、亚父路】、湖：光路围合《的区域；半汤旅游】度假区、滨》。湖旅游度假》区范围在一级控制】区，内不得新《建、扩？建个人住房经批【准可：以原地？原面积维修   ！  二？级控制区一级控制区！以外的北《外环路、《巢湖北路《、长江西路》围合的？区，域；合？巢芜高速公》路、亚？父路、南外环路围合！的区域；《湖光路？以西、？龟山以东、长江【西，路以南的区域在二】。级控制区内不—得零星？征，用土地新建个人【住，房确为人均》住房面积《。较少在符合城市规】划要求的前提下【可以利用原有宅【基地改？建、翻建、扩建【。住房    【 三级控制区—一、二级控》制区：以外的？地区在三级控制区内！符合条件经申请批准！可以新建、》扩，。建、：改，建，、，翻建个人《住房但应结合老【村改造统一编—制，居民点建设规划按批！准的：规划进行建设 【     在—一、：二级：控制区？内农民子女长大分户！。依法确需《建房均纳《入统一？规划建设的居—民，住宅小区三级—控制区逐步纳入统】一规划建设的—居民住宅小区—住宅小区由居巢区】政府、街道》办事处或居（村）】委会统一组织建设】。多，层住：。宅楼 《    建设方式遵！循统一规《划、：统一设计、》。统，一建设、统》一配套、《统一管理的》原则：对，进区对象《由居（？村）委会、街道办】事处提？出审核意见经市国土！部门审查《。用地条件公示无【异议后？。办理规划手》续其：中公示时《间不少于15天 】 第八条　个人住房！建，设实行？。“，一书两证”制—度（即选《址，意见书、建设用【地规划？许可证和建》设工程规划许可【证）其中居民点或居！住小区？的选：址，意见书由市城市【规，划行政管理部—门审查报市》政，府审批后核》发建设用地规—划许可证《、建设工程规划许可！证由居巢区规—。划管理部《门初审后报市—城市规？划行政管《理，部门核发 第九】条　新建、翻建【、，。扩建：、改建？个人住？房人均建筑》面积不超过3—5平方？米每户建筑》总面积不超》过150平方米 】 ，第十条　《因全部或者部—分出卖、出》租自：住房屋？造成居？住困难或将》原居住房屋改为其】他用途的不得—申请新建《、扩建或《加层 第十一条】　，下列区域《不得自建住》。宅  《   （《一）城市规划道路】红线内？地段；     ！（二：）属：近，期改造和新建的区域！； ？    （三）【。埋设地下管线和市】政设施的区域； 】     （四）园！林，和绿化用地》以及高压供电走廊】、，消防设施《临近区域；  】   （《五）湖泊、河流两岸！。以及因城市》防洪、排水需要控制！。的区域； —    （》六）铁？路用：地控制区域；  ！。   （七）—严重污染及易燃易】。爆控制区； —    《 （：八）：文物古？迹、风？景名胜？区规划控制区域； ！     （—九）法律、》。法规禁止的其他【区域 《第十：二条　？个人建？房申：领，建，设用地规划许可证的！一般程序《     （一】）提出申请并提【交以下文件   ！ ， 1、书面申—请；   —  2、所》在，居（村）委会、街】。道办：事处、居巢区规划管！理部门初审、复审意！见；  》。   3、》常住人口户籍证明或！。身份证明《；，。   《。  4、市国土部门！和房产？部门：意见：。；     5、！其他指定的图—件     （二！）市城市《规划行政管理部门】受理上述文》件后指派专人现【场勘察对符合要【求的：核，发建设用地规划【许可证 第十【三条　个人建房【申领建设工程规【划许可证的一般程】序   》  （一）提出申】请并提交以下文件】    》 1、书面申请【； ：     2、【所在居？。（村）民委员会【、街道办事处、居】巢区规划《管理部门《初审、复审意见【。（对周围邻居可能】构成影响《的须有？相邻方书面》意见：），；，     3【。、土地？权属证书或批准【文件；？ ：    4、常住】人口户？籍证明或身份证【明； ？  ：   5、》现有房屋产》权，证书； 》    6、拟【建房屋总平》面位置图； 【 ，   ？7、其他指定的图】件     【。（，二）市？城市规划行政管理部！门受：理上：述文件？后指派专《人，进行现场勘》察对符合要求的【核发建？。设工程规划许可【证，。 第十四条　严】禁买卖和《转让建设《用地规划许可—。证和建设工》程，规划许可证严禁擅】自，变更已审定的规划要！求确：需变更的必须—经核发单位同意【并办理变更手续 】。 第十五条　个【人建：房应在取得建设工程！。规划：许可证？之日起？半年内开工建设无法！在期限内开》。工的：可，以在期满前30【日内向原批准机关】申，。请延期一次延期【不得超过半》年逾期未《开工又未申请延期或！申请延期未获—批准的建设工程规划！许可：证自行失效 【第十六条《　个人住房开工前应！向居巢区规》划管理部门报请验】线经核？准后方可开工 第！十七条　个人—住房施工期间—如对公？共设施、《文物古迹、市政管线！和，。相邻房屋安全—等产生影响的建房】户应立即停止—施工并告知》相关部门《及时采取措施 】第十八条　在—城市规划区内建【设个人？住房有下《列情况之一的属违法！。建设     】（一）未领》取，建设：工程规划许可证擅自！建设住宅《     （二】。）领：取建设工程》规划：许可证但未按规【定内容进行》建设擅自移动—位置增加建》筑面积？、变更设计改—变建筑立面、结构】和使：用性质    】 （三）临时建筑逾！期未拆除的   ！。  （四）采取【各种手段骗取越权】审批核？发，。建设工程规》。划，许可证的以》及利用失效》的建设工程规划【许可证进行》建设的 《     》（五）？其他违反《。城，市，规划规定进行建设】。的 第十九—条　市建设、国土、！市容等部门应依据相！关法律、法规配合】居巢区？规划：管，理部门查处》违，。。法建设 第二十条！　对拒绝《和阻挠规《划管理监《察人员执行》公务：的由公安机关根据】中华人民《共，和国治安《管理处罚条例—的，有关规定进行处【罚，；，情节严重构成犯罪】的依：法追究？刑事：责任 第二十【一条　规划管理部】。门工作人员玩忽职守！。、滥用职权、徇私舞！弊、索取《贿赂的？由其所在单位或【上级：主管机关给予行政】处分；构成犯—罪的依法《追究刑事《责任 —