： 》 《巢湖市城市》规划区个人住房建】。设规划？管理办法 ！颁布单位《 巢：。湖市人？。民政府 发】文字号 政府令14！号 ？ ：颁布时间 》2005-0—8，-17 》 生？效时间 2005-！10-01 【经20？0，5年8月3日—。市人民政府》第5次常务会议【通过现予发布自2】005？年1：0月1？日，。起，施行 二○○【五年八？月十七？。日 第一》条　：为加强对城市规划区！。内个人住房建设【。的规划管《理保障城市规划【的顺利实施根—据中：华人民共和国城市】规，划法、中华》人民共和国土地【管理法、中华人民共！和国房地产管—理法和安徽省—实，施〈城市规划—法〉办法《结合：我市实？际制定本办法 【 第二条《　在本市城市—。规划区范围内—个人住房建设—必须遵守本办法 ！第，三条　本《办法：所称个？人，。。。住房建设是指—本市城市规》。划，区内符？合建房条件的农民、！居民新建、》扩建、改建、翻建的！住宅：和统一规划建—设的住宅小区— ：   ？ 本办法《所称居民指》人均耕地面积—不足0.3亩的农转！非居民和有老宅【基地：的城市居民》 第四条》　市城市《规划行政管理—部门负？责本市城市规划【区内个人住房建设】规划审批《及违法建筑查处【的监督  —   市城市规划】行政管理《部门委托居巢区【规划管理部门负责城！市规划区内个—。人建房的前》期审查及违》法建：筑查处、拆除工作 ！   ？  ：市国土、《房产等部《门依据？。各自职责《协同做好个》人住房建设管理【工作 第五条　个！人住房建设》必须符合《城市规？划和城市近期建设】需要服从《规划管理不》得妨：碍城市发展、损坏】城市市容和环境【不得阻碍《交通、影《响消防安全》不得侵占公共绿【地、邻？里通道并《妥善：处理好给水、排水、！电力：、电信、通风、【采光等方《面的关系 第六条！。　城市规划区内【原则上不予审批零】星建设属于下列情】形之：。。一的方？可申请？建设 ？   ？  （一）确属【危房经房屋安全【。鉴定机？。构鉴定直接影响居住！安全的；《 ，     （二）】人均建筑面积不【足15平方米的住】房困难户并符合规】划要求的《；     （】三）农民《。子女长大结婚分户确！需，建，房，的 第七条　【个人：住房建设实行分级控！制区制度《     一【级控制区长》江西路、凤凰山路、！巢湖：北路、北《外，环路、合巢》芜高速？。公，路、金湖大道、亚】。父路、？。湖，。光路围合的区域；】半汤旅游度假—区、滨湖旅游—度假：区范：围在一级控制区内】不得新？。建、扩建个人住【房经批准可以原地原！。面，积维：修，    》 二级控《制区一级控制区以】外的北外环》路、巢湖北路—、长江西路》围合的区域；合巢芜！高，速公路、亚父—路、南外环路—围，合的区域《；湖光路以西、【龟山：以东、长江西路以南！的区域在《二级控制区内不【得零星征用土地新建！个人住房确为人均住！房，面积较？少，在符合城市规—划要求的前提—下可：以利用原有宅基地】改，建、翻建、扩建住】房   》  三级控》制，区一、二《级，控制区以外的地区在！三级控制区》内符合？条，件经申请批准可以】新建、扩《建、改建、翻—。建个人住房但—。应结合老村改造统一！编，制居民点建设规【划，。。按批：准，。的规：划，进行建设  【   在《一、二级控制区【内，农民：子女长大分户依【法确需建《房，均纳入统一规—划，建设的居民》住宅小区三级控【制区逐？步纳入统一规划【建设的居民住宅【小区住宅小》区由居？巢区政府、街道办事！处或居（村》）委会？。统一组织建设—多，层住宅楼 —    建》设方式遵循》统一规划、统—。一设计、统一建【设、统？一配套？。、，。统一：管，理的原则对进—。区对象由居》（村）委会、—街，道办事处提出审核意！。见经市国土部门审】查用地条《件公示？无异议后《办理规划《手续其？中公示时《间不少于15天 ！第八：条　个人住》房建设实行“一书两！。。证”制？。度（即选址》意见书、建设—用，地规划许《可证和？建设工？程规划许可证）其】中居民点或》居住小区的》选址：意见书由《市城市规划》行政管理部门审查报！市政府？审批后？核发建设用地规划许！可，证，、建设工程规—划许：可证：由居：巢，区规：划管理部门初—审后：报市城？。市规划行《政管：。理，部门核发 第九】条　新建、》翻建、扩《建、改建个人住房】人均建筑面》积不超过35平【方米每户建》筑总面积不超过【。150平方米 第！十条　因全部或【者，部分出卖、出租自住！房屋造成居住困难】或将原居住》房屋改为其》他用途的不得申请新！建、扩建或》加层 第十一【条　下列区域不得自！建住宅 《。     （一）】城市规？划道路红线》内地段；   】  （二）属近【。期改造和新建的区域！；     【。（三）？埋设：地下：管线和市政设—施的区？域；     】（四）园《林和绿化《用地以及《高压供电走》廊、消防设施临近区！域；：  ？   （《五）湖泊、河流两岸！以及：因城市防洪、排【水需要控制的区【域；     】（，六）铁路用地控制】区域； 《。     （七【）严重污染及易【燃易爆控制区；【。  ？   （八）—文物古迹、风景名胜！区规划控制》区域；    】 （：九）法律、法规禁】止的其他《区域 第十二条　！个人建房申领—建，设，用地规划许可—证的一般《程，序 ？    《（一）提《出申请并提交以下】文件 《    1、书面申！请；  》   2、》。所在：居，（村）委会、—街道：办事处、居巢区规】划，管理部门初》审、复审意见； ！    3、—常住人口户籍证明】。或身份证明； 【    《 4、市国土部门和！。房产部门意见； ！    5》、其他指定的图件 ！。     （—二）市城市规—划行政管理》部，门受理上述文—件后指派专人—现，场勘察对符合—要求：的核发建设用地规划！许可：证， 第十三条　个】。人建房申领建设工程！规划：许可证的一般程【序   》  （一）提—出申请并提》交以下文件  】 ，  ：1、书面申》请；     】2、所？在居（？村）民委员会、街】道办事处《、居巢区《规划管理部门初审】、复审意见（对周围！邻居可能构成影响的！须有相邻《方书面意见）； ！   ？ 3、土地权—属证书或批准文件；！     4、常！住人口户籍》证明或身份证明【；  《  ： 5、现有房屋产权！证书；？     —6、：拟建房屋总平—面位置图；》     —7、其？他指定？的图件    】 （二）《市城：市规划行政》管理部？。门受：理上述？文件后？指派：专，人进行现场勘察对】。符合：要求：的核发？建，设工程规划》许可证 》第十四条　严禁【买卖和转让建—设，用地规划许可证和】建设工？程规划许可证严禁擅！自变：更，已审：定，的规划要求确—需变：更的必须经核发单】。位同意并《。办理变更《手续： 第十《。五条　个人建—房应在取得建设【工程规划许可—证之：日起半年《内开工？建设无？法在期限内开工的】。可以在？期满前30日内向】原批准机关》。。申请延期一次—延期不得超过半【年逾期未开工又【未申请延期》或申请延期未获批准！的建设工程规—。划许可证自行失效】。 ， 第十六条　—。个人住？房开工前应向居巢】区规划管理》部，门报请验线经核【准，后方可开工 【第十七条《　个人住房施工期间！。如对公共设施、文物！古迹、市政管线和】相邻房屋《安全等产生影响的建！房户应立即》停止施工《并，告知相关部门及时】采取：措，施 ： 第十八条　在【城市规？划区内建设个人【住房有？下列情况之一的属违！法建设？     （一】）未领取建设工程规！划许可证擅自建设】住宅   —  （二《）领取建设》工程规？划许可证但未按规定！内容进行《建设擅？自移动位置增加建筑！面积、变更设—计改变建筑立面【、结构和使用性【质   》 ， （三）临时—建筑逾期未拆除【的     （】四，）采取各种手段骗取！。越权审批核发—建设工程规划许【可，证的以及利用失效】的建设工《程规划许可证进行】建设的  —   （五》）其他违反城市规】划规定进行建设的】 第十九条　市】建设、国土、市【容等部门应依据相关！法律、法规》配，合居巢？区规划管《理部门？。。。。查，处违：法建设 》第二十？条　对拒绝和—阻挠规划管》理监察人员执行【公务的由公安机关根！据中华人《民共和国治安管理】处罚条？例的有关规定进【行处：。罚；情节严》重构成犯罪》的，依法追究刑》事责任？ 第二十一条　规！划管理部《。门工作人员玩忽职】守、滥用职权、徇私！舞弊、索取贿赂的】。。由其所？在单：位或上级主》。管机关给予行政处分！；构成犯罪的依法追！究刑事责任》 《