— 巢—湖市城市《规划区个人》住房建设《规划管理办法 【 颁布单位 ！巢湖市人《民政府 发文！。字号 政府令14号！ 颁布时间 ！2005-08【-17 生效！时间 ？20：05-10-—01 经2—005？年8月3日》市人民政府第5次常！务会议通过现予【。发，布自200》5年10月1日【起施行 二○○】五年：八月十？七日 第》一条　为加强—对城市？规划区内《个人住房《建设的？规划管理《保障城市规划的顺】利实施根据中华【。。。人民共和国城市规】。划法、？中华人民共和国土】地管理？法、中华人民共和国！房地产管理法—和安徽？省实施〈城市—规划法〉办法结【合我：市实际制定本办法 ！ 第：。二条　在本市城市】规划区范围内—个人住？房建设必须遵守本办！法 第三条　【本办法所称个人住房！建设是指本市城【。市规划？区内符？合建房条件的—农民、居民》新建：、扩建、改建—、翻建的住宅和统一！规划建？设的住宅小区  ！   本办》法所称？居民指人《均，耕地面积不足0【.3亩的农转—非居：民和：有老宅基地的城【市居：民 第四条　市】城市规划行政—管理部门负责本市】城市规？划区内个《人，住房建设《规划审批《及违法建筑查处【的监督 》    市城市【规划行？政，管理部？门委托居巢区规【划管理部门负—责城市规划区内个人！建房：的前期审查及违法】建筑查处、拆—除工作     ！市国土、《房产等？部门依据各自职【责协同做好个人【住房建设管理—工作 第五条【　个人住房建设必须！符，合城市规划和城市近！。期建设需要服从【规划管理不得妨碍城！市发展、损坏—城市市容和环境不】得阻碍？交通、影《。响，消防安？全不得侵占公共绿】地、：邻，里通道并妥善处【理好：给水：、排：水，、电力？。、电信、通风—。、采光？等，方面：的关系？ 第？六，条　城市规划—区内原则上不予审】批零星？建设属于下》列情形？之一的方可申请【建设 《    （一）确属！危房经房《屋安全鉴《定机构鉴《定直接影《响居：住安全的；   ！。  （二）》人均建筑面积不【足15平方米的【住房困？难户并符合》规划要求《的； 《   ？ （三）农民—子女长大结》。婚分：。户确需建《房的 第七条　】个人住房《建设实行《分级控制区制度 ！  ：  一？级控制？区长江西路、凤凰山！路、巢？湖北路、北外环路、！合巢芜？高速：公路：、金湖大道、亚父】路、湖光路围合的】区域；半汤旅游【度假区、滨湖旅游】度假区范围在一级】控制区内不得新【建、扩建个人住房经！批准可以原地原【面积维？修  《。   二级控制区】一级控制区以外【的，北外环路《、巢湖北路、长【江西路围合的区域；！合巢：芜高速公《路、亚父《路、南外环》路围合的区域—；湖光路以西、龟山！以东、长江西路以南！的区域在《。二级控制区内—不得零星征用—土地新建个人—住房确为《人均住房面积较少】在符合城市规划要求！的前：提，下可以利用原—有宅基地改》建、翻建、扩建住】房    — 三：级控制区一》。、二级控制区—以外的地《区在三级控制区内符！合条件经《申，请批准可以》新，建、扩建、改建、翻！建，个人住房《但应结合老村—改造统一编制居民】点建设规划按批准】的规划进行建设【 ，     在一、】二级控制区内农【民子女长《大分户依法确需建】。房均：纳，入统一规划建设的】居民住宅小区—三，级控制区逐》步纳入统一》规划建设的》居民住宅小区住宅】小区由居巢区政府】、街：。道办事处或居（村）！委会统一《组织建设多层住宅楼！ ，     建设方式！遵循统一规》划、：统一设计《、统一建《设、统一配套、【统一管理的》。原则：。对进区对《象由居（《村）委会《、街道办事处提【出，审核：意见经市《国土部门审》查用地条件公示【无异议后《办理规划手续—其中公？示时：间不少于15—天 第八条　个人！住房建设实行—“，一书：两，证”制度（即—选址意见书、建设用！地规划？许可证和建设工【。程规划许可证）其】中，居民：点或居？住小区的选址—意见书由市》城市规划行政—管理部门审查报市】政府审批《。。后，。核，发建设用地规划【。许可证、建设—工程规？划许可证由居—巢区规划《管理部门初》审后报市城市—规划：行政管理部》门核发 》第九条　新建、【翻建、扩建、—改建：个人住房人均建筑面！积不超过35—。。平方米每户建—筑总面积《不超过150平方】米 第十条　因全！部或者部分出卖、出！。租自住房屋造成居】住困：难或将原居住房屋】改为其他用途的【不得申请新建、扩建！或，加层 第》十一条　下列区【域不得自建住—。宅  《。   （一）城市规！划道路红线》内地段； —  ：  （二）》属近：期改造和新建的区域！；    — （三）埋设地【下管线和市政设施】的区域；   】  （？四）园林和绿化用地！以及高压供电走廊】。、消防设施临近区域！；  《   （五）—湖泊：、河流两岸以及【。因城市防洪》、排水需要》控制的区《域；   —  （六）铁路【用地控制区域；【。。     （【七，）严重污染及—易燃易爆控制区【；     （】八）文物古迹—、风景名《胜区规划《控制区？域；     】（九）法律、—。法规禁？止的其？。他区域？ 第十《二条　个人建房申】领，建，设用地规划》许可：证的一般程序  ！   （一）提【出申请并提交—。以下文件《。 ：    1、—书面申请；  】   2《、所在居（村）委】会、街道办事—处、居巢区规划管理！部门初审、复审【意见：；   》。 ， 3、常住》人口户籍证》。明或身份证明；【     —4、市国土部门【和房产部门意—见；：    》 ，5，、其他指定的图件】     —（二）市城市规划行！政管理部《门受理上《述，文件后指派专人现】。场勘察对符合要【求的：核发建设《用，地规划许可证 【。 ，第十：三条　个人建房【申领建？设工：。程规划许可证的一般！程序    【 （一）提出申请并！提交以下文件—。 ， ， ，   1、书面申请！； ？ ，   2、》。所在居（《村）民委员会、街道！办事处、居巢区规】划管理部门初审、】复，审意见（《对周围邻居可—能构成？影响的须《有相：邻方书面意见）； ！ ，   ？ 3、？土地权属证书或【批准文件《；  《   4、常住人口！户籍证明或身份证明！； ：。  ：。   5、现有【房屋产？权证书；《 ：    6、拟建房！屋总平面位置图【；，   《。  7、其他指定】的，图件 ？。  ：   ？（二）市城》市规划行政管理部】门受理上述文—件后指派专人进【行现场勘《察对符合要》求的核发建设工程规！划许可证《 第十四条—　严禁买卖和转让】建设用地《规划许可证和—建设工程《规划许可《证严：禁擅自？。变，更已审定的规划要求！确，需变更的必》须经核发单位同【意并：办理变更手续— 第十五》条　个？人建房应在取得建】设工程规划许可证之！日起半？年内：开工建设无法在期限！内开工的可以在【期满：前，30日？内，向原批准机》关申请？延期一次延期不得】超过半年逾》期未开工又未申【请延期或申请延期】未获批准的建设【工程规划《许可证自行》失，效 第十六—。条　个人住房开工】前应向居巢》。区规：。。划管理部门报请验】线经核准后方可开】工 第十七—。条，。　个人住房施—。工，期间如？对公共设施、文物古！迹、市政管线和【相邻房？屋安全？。。等产生影响的建【房户应立即停止【施工：并告知相《关部门？及时采取措施—。 第十八条　【在，城市规划《区内建设个人—住房有下列情况【。之一的属违法建【设，     （【一）未领取建—设，工程：规划许可证》擅自建设住》宅   》  ：（二）领取建设【工程规划许可证但】未按规定内容进【行建设擅自移动【位置增？加建筑面《积、变更设计改【变建筑立面、结【构和使？用性质     ！（三）临时建筑【逾期未拆除的 【   ？  （四）采取各种！手段骗取越权—审批核发建设—工，程规划许可证的以】及利用失效的建设】工程规划许可证进】行建设的 —    《（五）其他违反城】市规划规定进行建设！的 ？第十：九条：。　市：。建设、国土》、市容等部》门，应依据相关》法律、法《规配合居巢》区规划管理部—门查处违法建设 ！第二十条　对—拒绝和？阻挠规？划管理监察人员【执行公？务的由公安机关根】据中：华人民共和国治安管！理处罚条例的有关】规定进行处罚；【情节严重构成犯罪的！依法追究《刑，事责任 第二【十一条　规划管【理部门工作人员【玩忽职守、》滥用职？权、徇私舞弊、索取！贿赂的由其所在【单位或上《级，主管：机关给予行政处【分；构成《犯罪：的依法追《究刑：事责任 — ，