：。 【 巢湖市》城市规？划区个人住房建设规！划管理办法 】 颁布单》位 巢湖市人—民，。政府 发文字！号 政？府令：。14号 — 颁布时间》 2005-08】-17？ 生效时间】 2005-—10-？。01 经2—005年8》月3日？市人民政府第5【次常务会议》通过现予发布自【2005《年10月1日起施行！ 二○○五年八】月十七日 》 第一条《。　为：加，强对城市《规划区？内个人住房建设的】规划：管理：保障城？市规划？的顺利实施根—据中华人《民共和国《城，。市规划法、中华【人民共和国土地管理！法，、中华人民共和国】房地产管理》法和安徽《省实施〈城市规划法！〉办法结合我市实际！。。制定本办法 第二！条　：在本：市城市规划区范【围内：个，人住：房建设？必须遵守本办法 】 第：三条　本办法所【称个人住《房，建设是指本》市城市规划》区内符合建》房条件？。的农民、居民新【。建，、扩建、改建、翻建！的住宅和统》一规划建《。设的住宅小》区     本】办法所称居民指人均！耕地面积不足0.3！亩的农转非居民和有！老，宅基：地，的城市居《民 ？第四条　市》城市规划行政管理部！门负责本《。市，城市规划《。区内个人住房—建设规划审批及违法！建筑：查处：的监督   【  市城市规—划行政？。管，理部门委托居巢区】规划：。管理部门负责城市】。规划区内个人建【房的前期审查及违】法建筑查处、拆【除工作  —   ？市国：土、房产《等部门依据各自职】责，协同做好个》人住房？建设管理工作 【 ，第五条　个人住房建！设必须符合》城市规划和城市近期！建设需要服从规划管！理不得妨碍》城市发展、》损，坏城市？市容和环境不—得阻：碍交通、影响消【防安全不得侵占公】共，绿地、邻里通—道并妥善处理好给】水、排水、电力、】电信：、通风、采光等方面！。的关系 》第六条？　城市规划区内原】则，上不予审批零—星建设属《于下列情形之一【的方：可申请建设 —     （一【）确属危房经房【屋安全鉴定机构【鉴定直接影响居住安！全的；     ！（二）人《均建筑？面积不足1》5，平方米的住房困难户！并符合规划要求【的； 《    （三）【农民子女长大—。结婚分户确需—。建房的 第七条】　，个人住房建》设实行分级》控制区制度   ！  一级控制区长江！西路、凤凰》山路：、，巢湖北路、北外环】。路、合？巢芜：高速公路、》金湖大道、亚父【路、湖？光路围合《的区域；半》汤旅游度假区、滨】湖旅游度《假区范围在一级【控制区内不得新建】、扩建个人住房【经批：准可以？原地原面积维修【 ：  ：  二级控制—区一级控制区以外】的北外环路、巢【湖北路、长江西【路围合的区》域；合巢芜高—速公路、亚》父路、南外环—路围合的区域—；，湖光路以西、龟山】以东、长江西路以】南，的区域在二级—控制区内不得零星】征用土地新建—个人：住，房确为人均住房面积！较少在符《合城市规划要求的前！。提下：。可以：利，用原：。有宅基地《改建：、，翻建：、扩建住房 —  ：   三级控—制区：一，、二级？控制区以外的地区】在三级控制区—。内，符合条件经申请【批准可？以新建、扩建、【改建、翻建个人住房！但应：结，合老村改造统一编制！。。居民：点建设规划按批【准的规划进行建设】  ？   在一》、二级控制》区内农民子女—长大分户依》法确需？建房均？纳入统一《规，划建设？的居民住宅小区三级！控制区逐步》纳入：统一规划建设的居】民住宅小区住宅小区！由居巢区政》府、街道办》事处或居（村）委会！统一：组织建？设多层住《宅楼    【 建设？方式遵循统一规划、！统一：设计：、统一建设、统一】。。配套、？统一：管理的原则对进区】对象由居《（村）委会、街【道办事处提出审核意！见，经市国土部门—审查用地《条件公示无异议【后办理规《划手：续其中公示》。时间不？少于1？5，天 第八条　【个人住？房，建设实？行“一书两》。证”制度（即选址意！见书、建《设用地规《划许可证和》建设：工程规划许可—证）其？中居：民点或居《住小：区的选？址意见书由市城【。。市，规划行政《管理部门审查报市政！府审批后核发建设】用地规划许可证、】建，设，工程规划许可证由】居，巢区规划管理部门】初审后报市城市【规划行政管理部门核！发 第九》。条　新建《、翻建、扩》建、改建个人住房人！均建筑面积不超【过35平方米每户】建筑：总面积不超过150！平方米 第十条　！因全部？或者部分《出卖、出租自住房屋！。。造成居住困》难或将原居住房屋改！为其他用途的不得申！请，新建：、扩建？或加：。层 ？第十一条《　下列？区域不得自》建住宅 《     （一）】城，市规划？道路红线内》地段；   【  ：。（二：）属近期改造和新】建的区域；   ！  （？三）埋设地下—管线和市政设施的】区域；    】 ，（四：），园林和绿《化用地以及高压供电！走廊、消防设施临】。近区域； —    （五）湖】泊，、河流两岸以及【因城市防洪》、排水需要》控制的？。。。区域； 》 ，   （《六）铁路《用地控制区域；【     —（七）严重污染【及易燃易爆控制【区；   —。  （八）文物【古迹、风景名—胜区规划控制区域；！    》 （九）《法律、？法规禁止的》其，他区域 第十二】条　：。个人建房《申领建设用地规【划许可？证，的一：般，程序     】（一：）提出申请并—提交以下文件 【  ：   1、书面【申请；     ！2、所在居（村【）委会、街》道办事？处、居巢《区规划？管理部门初审—、复审？意见；   【  3？、常住人口户籍【证明或？。身份证明；  】   4、市—国土：部，。门和：房产：部门意见；  】。 ，  5、《其，他指：定的图件《   《  （二）市城市规！划行政管理》部门受理上述文件后！指派：专人现场勘》察对符合要求的核发！。建设用地规划许【可证 第十三条　！个人建房申领建设工！。程规划许可证的【一般：程序     （！一）：。提出申请并提交以下！。文，件  《   1、》书面申请；》。    》 2、所《在居（村）民委员会！、街道办事处、居巢！区规划管理部门初审！、复审意见（—。对周：围，邻居可能构成影响的！须，有相邻方《书面：意见）？；  《   3、土地【。权属证书或批准文】件；     】4、常？住，。人口户籍证》。明或身份证明； ！    5、现【。有房屋产权》。证，。书；     】6、拟？建房屋总《平面位？置图；    】 7、其他指—。。定，的图件     ！（二）市城市规【划行政管理部门受理！上述文件后指派【。专人进行现》。场勘察对符合要【求的核发《建设：。工程规划许》可证 第十—四条：　严禁买卖和转让】建设用地规》划许可证和建设工程！规划许可证严禁擅】。自，变更已审定》的规划要求》确需：。变更的必须经核发】单位同？。意并办理变更手【。续 第十五—条，。　个人建房应在取】得建设工程规划【许可证？之日起半《年，内开工建设无法【。在期限？内开工的可以在【期满前？。30日内向原批【。准机关申请》延期：一，次延期不得》超过半年逾期未【开工又未申请延期】或申请延期未获【批准的建设工程规划！许可证自行失效 】 第十六条》　个人？住房开工前》应向居巢区规划管】理部门报请验线经核！准后方可开工 【 第十七《条　：个人住房施工—期间如对公共设【施，、文物古迹、市政管！线和相邻房屋安【全等产生影响的建房！户应立即停止施工】并告知相《关部门及《时采：取措施 第十八】条　在城市规—划区内建《设，个人住房《有下列情《。况之一？。的属违法建设 】  ：  ：（一）未领取建设】工程规划《。许可证擅自建设住宅！ ，。     （二）领！取建：设工程规划许可【证但未？按规定内容进行建设！擅自移动位》置增加建筑面—积、变？更设计改变建—。筑立面、结构和使】用性：质 ： ，  ：  （三）》临时建筑逾期未拆除！的 ？    《（四）采《取各种手段骗取越】。权审批核发建设工】程规划许可》证的以及利用—失效的建设》。工程规？划许可证进行建设】的    — （五）其他违反城！市规划规定进行建】设的 第十九【条　市建设、国土】、市容等《部门：应依据相《关法律、法》规配合居巢区规【划管理部门查处违法！建设 《第，二十条　对拒绝【和阻挠规划管理监察！人员执行公》务的由公安机关根】据中华人民共—。。和国治？安管理处罚》条例的有关规—定进行处《罚；情节严重构【成，犯罪的依法追究刑】事责任 《 ，第二十一条　—规划管？理部门工作》人员玩？忽职守、《滥用职权、徇私舞弊！、，索取贿赂的由其所在！单位或上《级主管机《关给予行政处分【。。；构成？犯罪的依法追—究刑事责任》 《