】 巢湖市城【市规划区个人住房建！设规划管理办法 ！ 颁《布，单，位 巢？湖市人民政府 】 ， 发文字号 政府令！14号 《 颁布》时，间 2005-【08-？17 《。 生？效时间 2005-！10-0《1 经《2005年8月3日！市人民政府第—5次常务会》议通过现予发布【自2005年10月！1，日，起施行 二—○○五年八月十【七日 第一条　】为加强对城市规划】区内：。个人住房《建设：的规划管理保障城市！规划的顺《利实施根据中—。华人民共和国城市规！划法、中华人民共】。和国土地管理法【、中华人民共—。和国房地产管—理法和安徽省实【施〈：城市规划《法〉办法结合我【市实际制定本办法 ！ 第二条　在本市城！市规划区范围—内个人？住房建设必须遵【守本办？法 第《三条　本办法所【称，。个，人住：房建设？是，指本市城市》规划：区，内符：。合建房条《件的农民、居—民新建、扩建、【改建、翻建的住宅】和统一规划》建设的住宅小—区     本】办法所称居民指人】均耕地面积不足0.！3亩的农转非居【民和有？老宅基？地的城市居民 第！四，。条　市城市规划行】政管理部门负责本市！城市规划区内—个人住房建设—规划审批及违法【建筑查处的监督 ！    市》城市规划行政管【理部门委《。托居巢区规划管【理部门负责》城市规划区内个【人建房的前》。期审查及违法建【筑查处、拆》除工作 》 ，。 ， ，。 ，市国土、房产—等部门依据各自职责！协同做好《个人住房建》设管理工作 第五！条　个人住房建设】必须符合城市—规划：和，城市：近期：建设需要服》从规划管理不—得妨碍城《市发展、损》。坏城市市容和环境】不得阻碍交通、影】响消：防安全不得侵占公】共绿地、邻里通【道，并，妥善：处理好给水、排水】、电力、电信、通风！、采光等方面的关】系 第六条　城】市规划区内原则【。上不予审批零星建】设属于下列情—形之一的方可申请】建设 《。    （一）【确属危房经》。房屋安全鉴定机【构鉴定直接影—响居住？安全的； 》    《 （二）《人均建？筑面积不《足，1，5平方米的住房困难！。户并：符合规？划要求的；   ！ ， （三？）农民子女》长大结婚分户确【需，建房的 第—。。七条　个人住房【建设实行《。分级控制《区制度 》    一级控【制，区长江？西路、凤凰山路【、巢湖北路》、北外环路、合巢】。芜高速公路、—金湖大道《、亚：父路、湖光路—围合的区域；半【汤旅游度假区、滨湖！旅游度？假区范围在一级控】制区内不得新建【、扩建个人住房经批！准可以原地原面【积维修    】 二级控制》区一级控制区以【外的北外环路—、，巢湖北路《。、长江西《路围合？的区域；合巢芜【高速公路、亚—父路、南外》。环路围合《。的区域；湖光路【以西、龟山以东【、长江西路以南的区！域在二级控制区【内，不得零星征》用土地？新建：个人：住房确为人均—。住房面积较少在符合！。城，市规划？要，求的：前提下可以利用原】有宅基地改建、【翻建：、扩建住房  】   三级控制【。区一、二级控制区以！外的地区在三级控制！区内符合条件经【。申请批准可》以新：建、扩建、改建、翻！建个人住房但应结】合老：村改：造统一编制居—民，点建设规划》按批准的规划进行建！设     在一！、二级控制区内【农，民子女长《大分：户依法确《需建房均纳入统一规！划，建设的居民》住宅小区三级控制区！逐步：纳入统一规划建设的！居民住宅小》区住宅？小区由居巢区政【府、：街，道，。办事处或居（村【）委会统一组织建设！多层住宅楼  】   建《设方式遵《循统一规划、统一】。设计、？统一建设、统一【配套、统一管理【的原则对进区对【象由居？。（村）委会、街【道办：事处提？出，审核意见经》市国土部门审查用】地条件公示无—异议：。后办理规划手续其】中公示时《间不少于15天【 第八条　个人】住房建设实》行“一书两证—”制度（即选—址，意见书、建设用地规！。划许可证和》建，设工程规划许可证】）其中居民点或居住！小，区的选？址意见书由市城【市规划行政》管理：部，门，审查报？市政府审批后核发】建设用地规划—许可：证、：建设工？。程规划许可证—由居巢区规划管【理部：门初审后《报市城市规划行【政管理部门核—发， 第九《条　新建、翻—建、扩建、改—建个人？住房人？均建筑面积不—超过35平方—米每户建筑总面积】不超过150—平方米 第十【条　因全部或者部】分出卖、出租自住房！屋造成？居，住困难或将原居【住房屋改为其他用】途的不？得申请新《建，、扩建或加层 】第十一条　》下列区域不》得，自建住宅 》  ：   ？（一）城市》规划道路红》线内：地段；   【。  （二《），属近期改造和新建】的区域；  【   （三）埋【。设，地下管线和市政设施！的区域；《    》 （四）《园，林和绿化用地以及】高压供电《走廊、？消防设施临近区域；！     （五】）湖泊、河流两岸】以及因城市防洪、】排水需要控制的区域！。；   》  （六）铁路用】地控制区域》；     （】七）严重污》。。染及易燃易爆控制区！。。；    — （八）文物古迹】、风景名胜区规【划控制区《域；    【 （九）法》律、法？。规禁止的其他区【域， 第十二》条　个人建房—申领：。建设用地《规划：许，可证的一般程序 ！   ？ （一）提出申【请并提交以下文【件 ？    1、书【。面申请；   】  2？、所：在居（村）委会、街！道，。办，事处、居巢区规划管！理部门初《审、复审意》见；     】3、：常，。住人口户籍》证明或身《份证明；《     4【、，市国土部门和房产】部门意见；》     5、其！他指定的图》件   》  （？二）：市城市规划行政管理！。部门受理上》述文件？后指派？专人：。现场勘察对符合【要求的核发》建设用地《规划许？可证 《第十三条　个人建】房申领建设工程【规划许可证的一般程！序   》  ：（一）提出申请【并，提，交，以，下文件 《     1、书面！申请：；     2、！所在：居（村）民委员会、！街道办事《处、居巢区规划管】理部门初审、复【审意见（对周—围邻居可能》构成影响的须有相邻！。。方书面意《。见）：；   》  ：3、土地《权属证书《或，批，。准文件；    ！ 4、？常住人口户籍证明】或身份证明；  ！   5、现有【房屋产权证书；【  ？  ： ，6、拟建房屋总平】面位置图； —     》7，、其他？。指，定的：图件   —  （二）市—城市规划行政—管理部门受理上述】文件后指派专人进行！现场勘察对符—合要求的核发建设工！程，规，划许可证 》 第十四条　—严禁买卖和转让建设！用地规划许可证【和建设工程规—划许：可证严禁擅自变更】已审：。定的规划要求确需】。变更的必《须，。经核发？单位同？意并办理变更手续】 ：第十五？条　个人建房应在】取得建设工程规划】许可证之日起半年】内开工建《。设，无法在期限内开【工的可以在》期满前3《0，。日内向原批准—机关申请延期一次延！期不得超过半年逾】期未开工又》未申：请延期或申请延【期未：获批准？的，建设工程《规划许可证自行【失效 第十六条　！个人住？房开：工，前应向居巢区规【划管理部门》报请验线经》核准后？方可开工《 ， 第十七《条　个人住房—施工：期间：如对公共设施、【文，物古迹、市政管线】和相邻房屋》安全等产生影响的建！房户应立即停止【施工并？。。告，知，相关部门及时—采取措施 》 第十八条　在城】市规划区内》。建设个人《住，房有下列情况之一的！。属违法建设   ！  （一《）未：领取建设工程规划许！可证擅自《建设：住宅     （！二，）领取建设工—程规划许可证但未】按规：定内：容进行建设擅—自移：动位置增《加建筑面积》、变更？设计改变建筑立面】、结：构和使用性质 【    《 （三）临时建筑逾！期未拆？。除的     （！四，）采取各种手段骗取！越权审批核发建【设工程规划许可【证的以及《利用失效的建—设工程？规划许可证进行【建，设的 ？  ：   （五）其他违！反城市规划规定进行！建，设的 第十—九条　市建设、【国土：、市容？等，部门应依据相关法】律、法规配合居巢】区规划管理部门查处！违法建？设 ？。第二十条　对拒【绝和阻挠规》划管理监察人员执行！公，务的由公安机—。关，根，据中华人民共和国治！安管理？处罚：条，例的有？关规：定进：行处罚；情节严重构！成犯罪的依》法追究刑《事责任 第二十一！条　：规划管理部》门工作人《员玩忽职守、滥【用职权、徇》私舞弊、索取贿赂的！由，其所在单位》或上：级主：管，机，关给予行政处—分；构成《犯罪的依法追究【刑事责任 【。 ，