？ 】巢湖市城《市规划？区个人？住房建设规划管理办！法 颁【布单位 巢湖市人民！政府 《 发？文字号 政府—令14号《 《颁布：时间 200—5-08-》。17 ？ 生效时间【 2005-10-！0，1 经20—05：年8月3日市人民】政府第5次常—务会议？通过现予发布自【2005年10月1！。日起施行 二○】○五年八月十七日】 第一条　—为加强对城市规划区！内个人？住房建？设，的规划管《理保障城市规划【的顺利实施》根据中华人民—。共和国？城市规划《法、中华人》民共和国《土地管理法、—中华人民共和国房地！产管理法《和安徽省《实施〈城市规划法】。〉办法结《合，我市实际制》定本办法 》 第二条　在本【市城市规划区—范围内个人住—房建设必须遵守【本办法 第三条　！本办：法所称个人住房建】设是指本市城市规】划区内符合》建房条件《的农民、居民新建、！扩建、改《。建、翻建的住宅和统！一规划建设》。的住：宅小区   【。  本办法所称居民！指人均耕地面积【不，足0.3亩的—农转非居《。民和有？老宅：基地的城《市，居民 第四条【　市城？市规划行《政管理？部门负责本市城市】规划区内个人—住房建设《规划审批及违法建】筑查处的监督  ！   市城市—规划行政《管，理部门委《托居巢区规划管理】部，门负责城《市，规划区内个人建房的！前期审查及》违法建筑查处、拆除！工作    【 市国土、房产【等部门依据各自【职，责协同做好》个人住房建设管【理工作 》。第五：条　个人住房建【设必须符合城—市规划和城市近期建！设需要？服从规划管理—不得妨碍城市发【展，、损坏城市》市，容和：环境不？。得阻：碍交通？、，影响消防安全—不得侵占公共绿【地、：邻里：通道并妥善》处理好给水、排水、！电力、电信、通风】、采光等《方面的关系 【第六条　城》市规划？。区内原则上》不予：审批零星建设属【于，。下列情形《之一的方可申—请建：设     （一！）确属危《房经房屋安全鉴定】机构鉴定直接影【。响居住安全的； ！    （二）人】均建筑面积不足15！平方米的住房困【难户：并符合规划要求的】；   》  （三《）农民子女长—大结婚分户》确需建房的 第】七条　个《人住房？建设实行《分级：控制区制度  】  ： 一：级控制区长江西路】、凤凰？山路、巢湖北路【、北外环路》、合巢？芜高速公《。路、：金湖大道、亚—父路、湖光》。路，围，合的区域；半汤旅游！度假区、滨》湖，旅游度假区》。范围在一级控制区内！不得新建、扩建【个人住房《经批准可以原—地原面积维修 】    二级—控制区一级控制区以！外的北外环路、【巢湖北路、长江西路！围合的区域；合【巢芜高速公路、【亚父路、南外环路围！合的区？域；湖？光路以西、龟山【以，东、长江西路以南的！区域在二《级控制？区内不得《零星征用土》地新建个人》住房确为人均—住房面积较少在符合！城市：规划要求的前提下可！以利用？原有宅基《地改建？、翻建、扩建住房】     三级控！制，区一、二级控制区以！外，的地区在三级控制区！内符合条《件经申请批准可【以，新建、扩建》、，改建、翻建》个人住房但》应结合老《村改造？统一编制居》民点建设规划—按，批准的规划进—行建设 《。。。     在一、】二，级控制区内》农民子女《。长大分户依》法确需建《房均纳入统一规划】建设：的居民住宅》小区三级《。控制区逐步纳入【统一规划建设—。的居：民住宅小《区住：宅小区？由居巢区政府、【街道办事处或居（村！）委：会统一组织建设多】。。层住宅？楼  《   建设》方式遵循统一规划】、统一设计、—。统一：建设、统一配套、】统一管理的原则对进！区对象？由居（村）委会【、街道办事处—提出审核意》见经市国《土部：门审查用地条件【公示无异议后办【理规划手续其中公】。示，时间不少《于15天 》 第八条　个人住房！建设实行“一—书两证”制度（即选！址意：见，书、建设用地—规划：。许可证和建》设工程？规划许可《证）其？中居民点或居住【小，区的选址意见书由市！。城市规划行》政管理部《门，审查：报市政府审批后核】发建：设用：地规划许可》证、建设工程规划许！可证由居巢区规划】管，。理部：门初审？后报市城市规划【行政管理部门核发 ！ 第九条　新—建、翻建、扩建、】改建个人住》房人均建筑面积不】超过35平方米每】户建筑总《面积不超过150】平方米 第—十条　因全部—或者部分出卖、出】租自住房屋造成【居住困难《或，将，原居住房屋改为【。其他用途的不得申】请新建、扩建或【加层 ？ 第十一条　—下列区域不得自建住！宅，     —（一）城市规—划道路红《线内地段《； ：   ？  （二《）属：近期改造和新建【的区：域；   —  （三）》埋设地下管线和【市政设施的区域；】     —。（，。四）园林和绿—化用地以及》高压供电走廊—。、消防设施》临近区域； 【   ？ （五）湖泊、河】。。流两：岸以及因城》。市，防洪、排水需要控制！的区域；《 ，     （六）】铁路用？地控制？区域：；   》 ， （七？。）严重污《染及易燃易爆控制】区；  》   （《八）文物古迹、风】景名胜区《规划控制区域；【    》 （：九）法律、法规禁止！的其他区《域 第十》二条　个人建—。房申领建设用—。地规划？许可：证的一？。般程：序 ：    《 （一）提出—申请：并提交以下文件【     1【、书面申请；—     2、】所在居（村）委会】、，街道办？事处：、居巢区规划管理部！门，初审、复审意见； ！     3、【常住人口《户籍：证明或身份证—明； 《。    4、市【国，土部门和房》产部门意见；  ！   5、》其他指定的图件 】     （二【）市城？市规划行政管理部】门受：理上述文件后指【派专人？现场勘察对符合要】求，的核发？建设用地规划许可证！ ， ，第十三条　个—。人建房申领建—设工程？规划许可证的一般】程，序 ：     （一【）提出申请并提交以！下文件  —  ： 1、书面申请； ！。     2、【所在居（村》），民委员会《、街道？办，事处：、，居巢区规划管理部门！初审、复审意见（对！周围邻居可》能构成影响的须有相！邻方书面意见）；】    》 3、土地权属证】。书或批准文件； ！    4、—常住人口户籍证【明或：身，份证明；    ！ 5、现《有房屋？产权证？书；：   《  6、拟建—房屋总平面位置图】；     7】。。、其他指定的图件】 ：。    （二）市】城市规划行政管【理部门受理上述【文件后指派专人进行！现场勘察对符合要】求的核发建设工程】规划许可证 第十！四条　严禁买卖【。和，转让建？。设用地规划》许可证和《建设工程规划许【。。可证严禁《擅自变更已审定【的规划要求确需变】更的必须经核发【。单位同意并办理【变，。更手续 第十【五条　个人建—房应在？。取得建设工程规划】许可证之《日，起半年内开》工建设无法》在期限内开工的可以！在期：满前：30日内向原—批准机关申请延期一！次延期？不得：超过：半年逾？期未：开工又未申请延期或！申请：延期未获批准的建】设工：程，规划许可证自行失】。效 第十》六，条　个？人住房？开工前应向居巢【区规划管理部门报请！验线经核准》后方可开工 第】十，七条：　个人住房》施工期间如对—公，共设施、文物—古迹：、市政管《。线和相邻《房屋安全《等产生影响的建房】户应立？即停止施工》并告知？相关部门及时—采取措施《 第十八条　【在城市规划》区，内建设个人住房有】下列情况之一的属】违法建？设 ：  ：   （一）未领】取建设工程规划许可！。证，擅自：建设：住宅：     —（二）领取建设【工程规划许可证【。但未按规定内—容进行建设擅—自，移动位置增》加建筑面积、变【更设计改变建筑立】面、结构和使用性】质     【（三）临时建—。筑逾期未拆除—的     （四！）采取各种手段【骗取越权审批核【发建设工程规划许】。可证的以《及利用失《。效的建？设工程规划许可证】进行：建设的 《  ：   （五）其【他违：反城：市规划规定进行建】设的： ， ，第十九条　市—建设、国土、市容】等部：门应依据相关法律、！法规配合居巢区规】划管理部门》。查处违？。。法建设 》第二十条　对—拒，绝和：阻挠规划管理监察人！员执行？公务的由《公安机关《根，据中华人民共和国】治，安管理处罚条—例的有关《规定：进行处罚《；，情节严重构成犯罪】的依法追究刑事责】任 第二》十一条　规》。划管理部门》工作人员玩》忽职守、滥用职权】。、，徇私舞弊《、索取贿赂的由【其所在单位或上级主！管机关给予》行政处？分，。；构成？犯罪：的依法追究刑—事责：。任 》