】 巢《湖市城市规划区个人！住房建设规划管理办！法 颁布】。单，位 巢湖《市人民政府》 《发文：字号 政府令1【4号 颁【布，时间 2005-】08-17 — ： 生效？时间 2《005-10-【01 经2—005年《8月3日市人—民政府第5次常务】会议通过现予发【布自2？005年10月1】日起施？行，。 ：二○○五《年八月十七日— 第一条　为加强！对城：市规划区内》个人住？房，建设的规划》管，。理保障城《市规：划，的顺利实施根据中】华人民共和国城市】规划法？、中：华，人民共？和，国土地管理法、中华！人民共和国房地【产，管理法？和安徽省《实施〈城市规划【法，〉，办法结合《我，市实际制定本办【法 ？第二条　在》本，市城市规划区范【。围内个人住房建设】必须遵守本办法 ！第三：条　本？办，法所称个人住房建】设是指？本市城市规划区【内，符，合建房条件》的农民、居民新建、！扩建、改建、翻建】。的住宅和统一—规划：建设的住宅小区【     本办】法所称？居民指人均耕地【面积不足《0.3亩的》农转非居民和有老】宅基地的城市居民】 ， 第四条　市城市规！。划行政管理部门负责！本市城？市，规划区内个人住【房建设规划审批及违！。法建筑查处的监督】    》 市：城市规划行政管理】。。部，门委托？居巢区规《划，管理：部，门，负责：城市规划《区内个人建》房的前期《审查及违法》建筑查处、拆—除工作    】。 市国土、》房产：。等部门依《据，各自：职责协同做好个【人住房建《设管理？。工作 《第五条　个人—住房建设必须符合】。城市规划和》城市近？期建设需《要服从规划管理【不得妨碍城市发展】、损：坏城市？。市容和环《境不得阻碍交—通、影响消防—安全不得侵占公共绿！地、邻里通道—并妥善处理好—给水、排《水、电力、电信、】通风、采光》。。。等方：面的：关系： 第？六条　城市规划区】内原则上不予审批】零星建？设属于下列情形之一！。的，方可申请建设 【     》（一：）确：属危房经房屋安全鉴！定，。机构鉴定直接影响】居住安全的； 】    （二—）人均建筑面—积不足1《5平方米的住房困】难户并符《合规划要求的； 】 ，    （》。三）农民子女长大结！婚分户确需》建房的 》第七条　《个人住房建设—实行分级控制区制】度     【一级：控，。制区长江西路、凤】。凰山路、巢湖北路】、北外？环路、合巢芜高速公！路、金？湖大道、亚父路、】。湖光路围合的—区域；半《汤旅游度假区、【滨湖：旅游度假区范围【在一级控制区—内不：得新建？、扩建？个人住房经批准【可以原地《原面积维修 【    二》级控制区一级控【制区：以外的？。北外环路、》巢湖北路、长—江西：路围合的区域；合巢！芜高速公《路、亚父《路、南外环路—围合的区域；湖光路！。。以西、龟山以东【、长江西路以南的】区域：在二级控制》区内不得零》星征用土地》新建个人住房确【为人均住《房，面积较？少在符合城市—规划要求的前提【下可以利用原有宅】基地：改建：、翻建、《扩建住房    ！ 三级控制区一、】二级控制《区以外的地》区，在三级控制区内符】合条件经申》请批准？可以新建《、扩建、改建—、翻建个人住—房，但应：结合老村改造统一编！。制居民？点建设规划按批【准的规划进行—建设 《    在》一，、二：级控制区内农民子】女，长大分户依法确【需建：房，均纳入统一规划建设！的居民？住宅小区三级控【制区逐步纳入统【。一规划建设的—。居民住宅《小区住宅小区由居】巢区政府、》街道办事处》或居（村）委会统一！组织建设多层住宅楼！  ？   建设方式遵循！统，一规划、统一设计】、统一建设、统一配！套、统一管理—的原：则，对进区？对象由？。居（：村）委会、街道【办事处提出审核【意见经？市国土部门审查【用地条件公示无异议！后办：理规划手续其中【公示时间不少于15！天 第八条　【个人住房建》设实行“一书两证”！制度（即选址—意见书、建设用地规！划许可证和建—设工程规划》许，可证）其中》居民：点或居住小区的【选，址意见书由市城【市规划行政》管理：部，门，。审查：报，市政府审批后核发建！设用地规划许可证、！建设工程规划—。许可证由居巢区【规划管理部》门初：审后报市城市规划行！政管理部门核发【 第九条　新【建、翻建、扩建、】改建个？人住房人均建筑【。面积：不超过35平方【米每户建筑总面积不！超过150》平方米 第十条　！因全部？或，者，部分出卖、出—租，自住房屋造》成居住困难或将原】居住房屋改》为其：他用途的不》得，申请新建、扩—建或加层 第十】。一条　下列区—域不得自建住宅 ！    （一）【城市规划道路红线内！地段；     ！（二）属近期改造】和新建？的区域？；   》  （三《）埋设地下管线和】市政设？施的区域《； ？    （四）【园林和？绿化用地《以及：高压供电走》廊，、消防设施临近区】。域；     】（五）？湖泊、河《流两岸以《及因城市防洪、排水！。。需要控制《的区域； 》。     （六）铁！路用：地，。控制区域《；     【（七）严重污染及易！燃易爆控制区—；   》  （八）文物古迹！、风景名胜》区规划控制区—域；     】（九）法律、法规】禁，止的其他《区域 第十二【条　个人建房申领建！。设用地规划许可证的！。一般程序  【 ，  （一）提—。出申请并《提交以下《文件  》   1、书面申请！； ？   ？ ，2、所在居（村）】委会、街道办事【处、居？巢，区规：划管理部门初—审、复审意见； 】     3—、常：住人口户籍证明或身！份证明； 》     4、市国！土部门和《房，产部门意《见；   —  ：5、其他《指定：的，图件 ？     （—。二）：市，城市规划行》政管理部门受理上述！。文件后？指派专人《现场勘察对符合【要求：的核发建设》用地规？划许可证 第十】三，条　个人《建房申领建设工程规！划许：可，。证的一？般程序   【。 ， （：一，）提出申请并提交以！下文件     ！1、书面申请；【 ：    《。2、：所在居（村）民委】员会：、街道办事处—、，。居巢区规划管—理部门初审、—复审意见（对周围】邻居可？能构成影响的须【有相：邻方书？面意见？），； ？   ？ 3：、土地？权属：证，。书或批准文件； ！    4、常住人！口户籍证明或身份证！。明；     5！、现有房《。屋，产权证书；》 ：  ： ， 6、？拟建房屋总》平面位置图》；  《   ？7、其他指定的图】件   》  （二《）市：城市规划行政管理部！门受理上述文件后指！派专人进行现场勘】察对符合要求的核】发建设工程规划许】。可证 第》十四条　严》禁买卖和转》让建设用地规划许】可证：和建设工程规划许可！证严：禁擅自变更已审定】的规划？要求确需变更—的，必，须经：核发单位同》意并办理变更手【续 第十五条　】个人建房应》。在，。取得建设工》程规划许可证之日】起半年内开工建设】无法在期限内开工的！可以在期《满前30日内—向原批准机关—申请延期一次延期】不得超过半年逾期未！开工又未申请延期或！申，请，。延期未获《批准的建设》工程规划许》可证自行失效 第！十六条？　个人住房开工前应！向居：巢，区规划管理部—门报：请验线经核准后方】可开：工 第十七—条　个？人住房施工期间如】对公共设施》、，文物古迹《、市政管线和相【邻房屋安全等—产生影响的建房【户应立即《停止施工并告—知相关部门及—时采取措施 — 第十？八条　在城市—规划区？内建设？个人住房有下列情】况之一？的属违法《建设     （！一，）未领取建设工程】。规，划许可证擅自建设】住宅：。     （二）！领取建设工程规划许！可证但未按规定内容！进行建设擅》。自移动位置增—加建筑面积、变【更设：计改变建筑立面【、结：构和使用性质 】    （》三）临？时建筑逾《期未：。拆除的    】 （四）采取各种】手段骗？取越权审批核发建设！工程规？划许可证的以及利】用失效的建设工【程规划许可证进行】建设的    】 （五？）其：他违反城市》规划规定进》行建设的 第十】九条　？市建：设，、国土、市容等【部门应依据相关【法律、法规配合居】巢区规划管》理，部门查处违法—建设 第二十条　！对拒绝和阻挠—规划管？理监察人员执—行，。公务的由公安机关】根，据中华人《民共和国治安管理】处罚条例的有关规】定，进行：处罚；情节》严重：构成犯罪的依法【。追究：。刑事责任 第【二十一条　规—划管理部《门，工作人员玩忽职【守、滥用职权、徇】私舞弊、索取贿赂的！由其所在单》位或上？级主管机关给—予行政处分；构【成犯罪的《依法追究《刑事责任 【 ，