。 《 ？ ： 巢湖市》。城市规划区》个人：住房建设《规划管理办法 【 颁布单位 ！巢湖：市人民政《府 ： 发文字号【 政府令14号 ！ 颁布时间 【2005-08-】17 生效】时间 20》05-10-01】 经2005【年8月3日》市人民政府第5【次常：务会议？通过现予发布自2】005年10—月1日？起施行 《 二○○五年—。八月：十，七日 《第一条　为》加强对城市规划【区内个人《。。住，房建：设的规划管》理保障城市规划的】顺，利实施根《据中华人民共和国】。城市规？。划法、中华》人民共？和国土地管理法【、，中华人民共和国房】地产：管理法和安徽省实施！〈城市规划》。法〉：办法：结合我市实际制定】本办法 第二条　！。。在本市城市规划区范！。围内：个人住房建设必【须，遵，守本办？法 第三条　【本办法所称个人【住房建设《是指本市城》市规：划区内符合建房【条件的农民、—居民新建、扩建、】改建、翻《建的住宅和统一【规划：建设的？住宅小区   】  本？办法：。所称：居，民指人均耕地—面，积不足0《.3亩的农转非居】民和有老宅基地的】城市：居民 ？ 第四条《　市城市规划行【政管：理部门负《责本市城市》规划：区，内个人住房建设规】划审：批及违法建》。筑查处的监督 【  ：。  ： 市城市规划行政管！理，部门委托居巢区【规划管理《部门负责城市—规划区内个》人建：房的前期审查—及违法建筑查—。处、拆除工作  ！   市国土—、房产等部》门依据各自职责协同！做好个人住房建设管！理工作 第五条　！个人住房建设必须】符合：城，市规划和城市近【期建设需要服从规划！管理不？得妨碍？城市发展、损坏城市！市容和环境》。不得阻碍《交通、影响消—防安全不得侵占【公，共绿地？。、，邻里通道《并，妥善：处，理好给水《、排水、电》力、电信、通风【、采：。光等方面的关—系 第《六条　城市》规划区内原则—上不予审批零—星建设属于下列情形！之一：的方可申请建—设 ：    《。 （：一）：确属危房经房—屋安全鉴定机构鉴】定直接影响居住【安全的；    ！ （二）人》均，建筑面积不》足15平方米的住房！困难户并符》合规划要求的—；     （三！）农民子女》长，大结婚分户确需【建房的 第—七条　个人住房建】设实行分《级控制区制度 【   ？  一级控》制区长江西路、凤】凰山路、巢湖北【路、北外环路、合巢！芜高速？公路、金湖大道、】亚父路、《湖光路围合》的区域？；，半汤旅游度假区、滨！湖旅游度假区范围】在一级控制区内不得！新建、扩建个人住】房，经批准可以》原地原面《积维修？    》 二级控制区一级控！制区以外的北—外环路、巢湖—北，。路、长江西路围【合的区域；合—巢，芜高速公路》、，亚父路、南外—环路围合的区域【；湖光路以西、【龟山以东、长江【西路以南的区—域在二级控制—区内不得《零星征用土地新建个！人住房确为人均住】房面积？。较，少在符合城市—规，划要求的前提下【可以利用原》有宅基地改建、翻】建、扩建住房  ！   三级控—制区一、二级控制区！以外：的地：区在三级《控制区内符合条件经！申请批准可以新【建、扩建、改建【、翻建个人住房但】应结合老村改—造统一编制居—民，点建设规划按批【准的规划进行—建设     】在一、二《级控制区内农民【子女长大《分，户，依法：确，需建房均纳入—统一规划建》设的居民住》宅小区三级控制区逐！步纳入统《一规划建设的居【。民住宅小区》住宅小区《由居巢区政》府、街道办事处或居！（村）委会统—一组织建设》多层住宅楼》     建设】方式遵？循统：一规划、统一设计】。、统一建设、统一配！套、统一管理的原】则对进区对象由居】（村）？委会、街道办事【处提出审核意—见经市？国土部？门审：查用地条《件公示？无异议后《办理规划手续—其中公示时间不【少于15《天 ？第八条　个人—住房建设实行“【一书两证”》制度（即《选址意见书、建设用！地规划许可证和【建设工？程，。规划：许，可，证）其？中居民点或》居住小区《的，选址：意，见书由？市城市？规划行政管理部门】审查：报市政府审批后核】发建设？。用地规划《许可证、建设工程】规，划，许，可证：由居巢区规划管理】。部门：初审：后报市城市》规划行政管理部【门核发 《。 第：九条　新《建、翻建、扩—建、：改建个人《住房人均《建，。筑面积不超过—35平方米每户建筑！总，面，积不超过1》50平方《米， 第十条》　因全部《或者部分出卖、出租！自，住房屋？造成居住困》难或将原居住房屋改！为其：。他用途的不得申请新！。建、：扩，。建或加？层 第十一条　】下列区域《不得自建住宅 】。。    （一）城】市，。规划道？路红线内地段； 】     （二）属！近期改？造，和，新建的区域；  ！   （三）埋设地！下管线和市政—设施的区《域；     （！四）园林和绿—化用地以及高压【供电走廊、》消防设施临》。近区域； 》  ：  ： （五）湖泊—、河：流两岸以《及因：。城市防洪、排水需要！控制的？。区域；   【  （？六）铁路《用地控？制区：域； ？    《 （七）严重—污染：及易燃易《爆，控制区；  【 ，。  （八）文物古迹！、风景？名胜区规划控制区】域；：  ？   （九》）法律？、法规禁止的其他】区域 第十二【条　个人建》房申领建设用地【规划许可证的—一般程序 》     （一【）提出申请并提交以！下文件  —   1、书面申】请； 《    2、所【。在，居（村）委会—、街：道，办事处、居巢—区规划？管理部？门初审、复审意见；！ ：    3、—常住人？口户籍证明》或，身份证明；》 ：。   ？ 4、市国土部【门和房产部》门意见；  【   5、其他【指定的图件   ！  （二）市—城市规划行政管理】部门受理上》述文件后指派—专人现场勘察对符】合要求的核发建【设用地规划许—可证 第十—三条　个人》建房申领建设工【。。程规划许可证的一】般程序？。     （【一）提出申请—。并提：交以下？文件  》。  ： 1：、书面申《。请； 《    2、所在】居（：。村）民委员会、街】道办事处、居巢区规！划管理？部门：。初审、复《审意见（对》周围邻居可能构成影！响的须有相》邻方书面意见—）；：     —。3、土地权属—证书或批准》。文件；  —   4、常住人口！。户籍证明或身—份，证明； 》    5》、现有？房屋产？权证书； 》     6—、拟：建，房屋总平面位置【图；：     7、】其他指？定的图件《     （二】。）市城市规划行【政管理部门受—理上：述文件后指派—专，人进行现场勘—察对符合要》求的核发建》。设工程规划许可证】 第十四条　严禁！买卖和转让》建设用地规划许【可证和建《设工程？规划许可《证严禁擅自变更已】审定的规划》要求确需变更的必】须经核？发单位？同意并办理变更手续！ 第十五条　个】人建房应在》取得建设工程规【划许：可证之日起半年内】开工建设无法在【期限内？开工的可《以在期？满前30日内—向原批准机关申请】延期一次《延期不？得超过半年逾期未开！工又未申请延—期或申？请延期未获》批准的建设》工程规划许可证自行！。失效： 第十六》条　个人住》。房开工前《应向居巢区规划【管理部？门报请验线经核准】。后方可开工 【第十七条　》个人住房施》工期间如对公—共设施、文物古【迹、市政管线和【相邻房屋安全等【产生影响的建房户】应立即停止施工并】告知相关部门及时】采取措施 第【十，八条　在城市—规划区内建》设个人？住房有下列情况【之一：。的属违法《建设    【 （一）《。未领取？建设工？程规划？许可证擅自建—设住宅？     （二）！领取建设工程规【划许可证但未按【。规定内？容进行建设》擅自移动《位置增加建筑—。面积：、变更设计改变建】筑立面、结》构和：使用性质    ！ （三）《临时建筑逾期—未拆除的  【  ： （四）采取各种】手段骗取越权—审批核发建设工程规！划许：可证：的以：及利用失效的—建设工程规划许可证！。进行建设的》     —（五：），其他：违，反城市规《划规定进行建设的】 ，。 第十九条　市【建设、国《土、市容等部—门，应依据相关法律、法！规配合？居巢区规《划管理部《门查处违《法建：设 第二十条　】对拒绝和阻挠规划管！理监察？人员执行公务—的，由公安机《关根据中华人民共和！国治安？管理处罚条例的【有关规定《进行处罚；》情节严？重构成？犯罪的依法》追究刑事责任 】第二十一条　规划管！理部门工作人员【玩，忽职守、滥》用职权、《徇私舞弊、索取【贿，赂的由？其所在单位或—上级主管机关给予行！政处分；构成犯【罪的：依法追究《。刑事责任 】