！ ， 巢湖？。市城市规划区个【人住房？建设规划管理办【法 ？。 颁布单—位 巢湖市人民【政府 发文字！号 政府《。令1：4号 ？ ， 颁布时间 【。2005-08-】17 ？ 生效时—间 2005-【10-01》 经20》。05年8月3—。日市人民政府第【5次常务会》。议通：过现予发布自200！5年10月1日【起施行 《 二○○《五年八月《十七日 《 第一条　为加【强对城市规划—区内：个人住房建设—的规划？管，理保障城市规划的顺！利实施根《据中华人民共和国】城市规划法、—中华人民共》和国土地《管理法、《中华人民《共，和国房地《产管理法《和安徽？省实施？〈城市规划法〉【办法结合我》市实际制定本办【法 第二条　【在本市城市规—划区范围内个—人住房建《设必须遵守》本办法 》。第三条　本办法【所称个人住》房建设是指本市城】市规划区内符合建】房条件的农民、【居民新建、扩建、改！建、翻？建的住宅和统—一规划建设的—住宅：小区   —  本办法》所，称居：。民指人均耕》地面：。积不足0.3—。亩的农转非》居民和？有，。老宅基地的城—市居民 第四条　！市城市规划行政管理！部门负责本市城市规！划区内个人》。住房建设规划审批】及违法建筑》查处的监《督 ？。。    市城—市规划行政》管理部门委托居【巢区规划《管理部门负责城【市规划区内个人【建房的前期审查【。及违法建筑查处【、，拆除工作《    》 市国土、房—。产等部？门依据各《自职责协同做好个人！住房建设管》理工作 》第五条　《个人住房《建设必须符合城市】规，划和城市近期建【。设需要服《。从规划管理不—得妨碍城《。市，发展、损坏城市【市，容和环境不得阻碍交！通、影响消防安全不！得侵占公共绿—地、：邻，里通：道并妥善处理好【给水、排水》。、电：力、电信《、通风、采》光等方？面的：关系 《第六条　城市—规划区内《原则上不予》审批零星建设属于】下列情形之一的方】可申请建设 —     （—一）确属危房经【房屋安全《。鉴定机构《鉴定直？接影响居住安—全，的；   —  （二）人—。均建筑面积不—足15平《方米的住房困—难，户并符合规划—要，求的；    】 （：三）农民子女长【大结婚分户确需建】房的 《第七条　个》人住房建设实—行，分级控制区制—度，     —一级控制区长江西路！。、凤凰山《路、：巢湖北路、北外环路！、合巢芜《高速公？路，、金：湖大：道、亚父路、湖【光路围合的区域；】。半汤旅游《度假区？、滨湖旅游度—假区范围《在一级控制区内不】得新建、扩建个人住！房经批准可》以原地？原面积维修   ！  二？级控制区一级控【制区以外的北—。外环路、巢湖北路】、，长江：西路围合的区域【；合巢芜高速公路】、亚父路、南外【环路：。围，合的区域；湖—光，路以西、龟山以【东、长江西路以【南的区域在二级控制！区内不？。得零星征《用土地新建个人住】。房确为？人均住房面积—较少在符《。合城市规划要求的前！提下：可以：利用原有宅基地【改建、翻建》、扩：建住房     ！三级控制区一、【二级控制区以—外的地区在三—级控制区内符合条】件经申请批准—可，以新建、扩建、改建！、翻建个人》住房但应《。结合老村改造—。统一：编制居民点建设【规划按批《准的规划进行—建，设     在一！、二：级控：制区内农民》子女长大《分户依法确需建【房均：纳入统？一规划？建，设的：居民住宅小》区三级控制》。区逐步纳入统—一规划建设的居【民住：宅小区住宅小区由】居巢区政《府，、街道办事处或居】（村）？委，会，统一组织建设多层住！宅楼 ？     建设方式！遵循统一规划—、统一设计、—统，一建：设、统一配》套、统一管》理，的原则对进区对【象由：。居（村？）委：会、街道办事处提出！审核意见《经市国土部》门审：。查用地条件公—。示无异议后办理规划！。。手续：其中公示时间不少于！15天 第八条　！个人住房建设实行“！一书两证”》制度：（即选址意见—书，、，建设用地规划—。许可证和建设工【程规划许可》证）其中居民点【或，居住小区的选址意】见书由市城市规【划行政管理部门审查！报市政？府审：批后核？发建设用地规划【许可证、建设工程】规划许可证由—居巢区规划》管理部门初审—后报市？。。城市规划《行政管理部门核发 ！ 第九条《　新建、翻建、扩建！、改建个人住—房人均？建，筑面积？不超过35》平方米每户建筑总面！积不超过150平】方，。米 第十条　因】全部或者部分出【卖，、，出租自住房屋造成】居住困难或将原居】。住，房屋改为其他用途的！。不得申请新》建、扩建或加层【 第十一条—　下列区域》不，得自：建住宅？     （一】）城市规划道路红线！内地段； 》 ，    （二）【属近期改造和新【建的区域； —     （三【）埋设地下管线和】市政设？施的区域；   ！  （四《），。园林和绿化》。用地以？及高压供电走廊、消！。防设施临《近区域？；     （】五）湖泊《、河流两岸以及因城！市防洪、排水需要】控制的区《域；     】（六）铁路用地控制！区域：。；     （】。。七）：。严重污染及易燃易】爆控制区； —     （八）文！物，。古迹、风景》名胜区？规划控制区域； ！    《。（九）法律、—法规禁止的其他区】。域 第十二条　个！人建房申领建设【用地规？划许可证的一—。般程序    】 （一）提出申请并！。提交以下文》件   》  ：1、：书面申请；  】   2、所—在居（村）》委会、街道办事处】、居巢区规》划管理部门初审、复！审意见；《     3、常！住人口户籍证明或身！份证明； —    《4、市？国土部门和房产【。部门意见；  】。   5、其他指】定的图件    ！ （二）市城市规划！行，政管理部门受—理上述文件后指派】。专人现场《勘察对符合要—求，。的核：发建：设用地规划许可证 ！ 第十？三，条　个人建房申【领建设工程规划许】可证：的一般程序   ！  （一）提出申】请，并提交以下文件 ！ ，  ： 1、书面申请；】。 ：  ：  2、所在居（村！）民委员会、街道】办事处、居巢区规划！管理部门初审、复审！意见（对周围邻居可！能构：成影响的须》有相邻方书面—。意见）； 》     3、土地！权属证书或批—。准，文件；？     4、】常，住人口户籍证明【。或身份？证明；？     —5、现有房屋产权证！书；     】6、拟建房屋总平面！位置：图；   —。  7、其他指【定的图件   】  （二）市城【市规划行政管理部】门受理上述文件【后指：派专人进行现场【勘察对？。符合要？求的：核发建设工程规【划许可证 第十】四条　严禁》买卖和转让建—设用地？规划：许可：证和建设工程规【划许可证严禁擅自变！更已审定的》规划：要，求，确需变更的必须经核！发单位同意并办理变！更手续 第十五条！　个人？建房应在取得建设工！程，。规划许可证之日【起半年内开》工建设无《法在期限内开工的】可以：在期满前30日【。内向原批准机关申请！延期一次延期不得】超过半年《。逾期未开工又未申】请延期或申请延期】未获批准《的建：设工程规划》许可证自行失效 】。 第十六条》　个人住房》开工前应向居—巢区规划《管理部门报请验【线经核准《后方可开工》 第十七条　【个人住房施工—期间如对公共设施】、文物古迹、市政】管线：和相邻？房屋安全《等产生影响的建房】户应立？即停止施《工并：告知相？关部门及时采—取措施？ 第十八》条，　在城？市规划区内建设个】人住房有下》列情况之一》的属违？法建设？     （【一）未领取建设【工程规划《许，可证擅？自建设？住宅   —  （？二）：领取建设工程规划】许可证但未按规定内！容进行？建设擅自移》动，位置：。增加建筑面积—。、变更设计改—。变建筑立面》。。、，结，构和使用性质—。  ？  ： （三）临时—建筑：逾期未拆除的  ！ ，  （？四）采取各种手段】骗，取越权审《。。批，核，发建设工程规划许可！证，的以及？利用失效《的建设？工程规划许可证进】行建设的《     （五）！其他违？反，城市规划《规定进行建设的 】 第十？九条　市建设、国】土、市容等部—门应依据相关—法律：。、法规配合居—巢区：规划：。管理部门查处—违法建设 —第二十条　对拒绝和！阻挠：规，划管：。理监察人员执—行公务的由》。公安机关根》据中华人民共和国】治安管理处》罚条例的有关规定】进行处罚；情—节严重构成犯—罪的依法追究刑事】责任 第二十一】条　规划管理—部门工作《人员玩忽职守、滥用！职权、徇《私舞弊、索取贿【。赂的由其所在单【位或上级主》管，机关给予《行，。政处分；《构成犯罪的依法追】究刑事责任 】 ，