？ ： —巢湖市城市规划区个！人住房建设》规划管理办法— ？ 颁布单位— 巢湖市人民政府 ！ ， 发？文字号 政府令【14号 【颁布时间 2—005-08-【17 生【效时间？ 2005-—10-？01 经20【05年8月3日市】人民政府第5次常】务会：议通过现《予发：布自2005年10！月1：日起施行 —二○○五年八—月，十七日？ 第一条　为加强！对城市规划》区内个？人住房建设的规划管！。理保障城市》规划的顺《利实施根《据中华人《民共：和国城市《规划法、中》华，人民共和国土地管】理，法、中华《人民共？。和国房地《产，管理法和《安徽省实施〈城市规！划，法〉办法结》合我市实《。际，制定本办法 【第二条　在本—市城市？规划区范围内—个人住房建设必须遵！守本办法 第三】条　本办法所称【个人住？房，建设是？指本市城市规划【区内符合建房—条件：的农民、居民新建】、扩：建、改建、翻建的住！宅和统一《规划建设《的住宅？小，区    —。 本办法《所称居民指人均耕地！面积不足0.—3亩：的农转非居民和有老！宅基地的城市居民】。 第四《条　市城市规划行】政管理部《门负责本市城市规划！区内个？人住房建设规—划审批及违法建筑】查，处的监督 》    《 市城市规划—行政管？理部门委《托居巢区规划管理部！。门负责城市》规划区？内，个人：建房：。的前期审查及—。。违法建筑查处、拆除！工作  》   市国土、【房，产等部？。门依据各自职责【协同做好个人住房】建设管理工作 第！五条　？个人住房建设必【须符合城市》规划：和城市近期建—设需要服从规划管】理不：得妨碍城《市发展、损坏城【市市容和环境不得阻！碍交通、影响消防安！全不得侵占公—共绿地、邻里通【道，。并妥善处《理好给？水、：。排水、电力、电【信、通风、采—光等方面的关系 ！第六条　城市规【划区内原则上不予】审批零？。星建设属于下列【情形之一的方可申请！建设   —  （一）确属【危房经房《屋安全鉴定机构【鉴定直接影响居住】安全的；《 ，  ：   （二》）人均？建筑面积不足—15平？。方米的住房困难【户并：符合规划要求的【；，  ？ ，  （三《）农民子女长—大结婚分户确—需建房的 第七条！　个人住房建设实】行分级控制区制【。度 ：   ？  一级控制区长江！西路、凤凰山路【、巢湖北路、北外】环路、合巢芜—高，速公路？、金湖大道、亚【。父路、湖《光路：围合的区域；半汤】旅游度？假区、滨湖旅游度假！区范围在一级控【制区内不得新建、扩！。建个人住房》经批准可以原地【原面积维修 【    二级控制区！一级控制区以外【。的北外环路、—。巢湖北路、长江西】路围合？的区：。域；合巢芜高速【公路、亚父路—。、南外环路围合的】区，域；湖光路以西【、龟山？以东、长江西路以】南的区域《。在，二级控制区内—不得零星征用土地新！建个：人住房？确为人均住房面积】较少在符合》城市规划要求的前】提下可以《利用原有宅基地改】建、翻建、扩—建住房     ！三级控？制区一、二级控制区！以外的？地区在？三级控制区》内符合条件经申请批！。准可以新建、扩建】、改建、翻建个【人住房但应结合老】。村改造统一编制【居民：点建设规划按批准】的规：。划，进，行建设 《 ，    在一—、二级控《制区内农民》。子女长大分户依法确！需建房均纳》入统一规划建设【的居民住宅小区三】级控制区《。逐步纳入统一规划】建设的？居民住？宅小区住宅小区由】居巢区？。政府、街《道办事处或居（村】），委会统一《组织建设多层住【宅楼  》  ： 建设？方式遵循统一—规划：、统一设计、统一建！设、统一配》套、统一管理—的原则对进》区对象由居（村【）委：会、街道《办事处提出》审核意？见经市国土部门审】查用地条《件公：示无异议《。后，办理：规划手续《其中公示时间不【少于15天 第八！条　个人住房建【设实行？“一书？两证”制《度，（即选址意》见书：。、建设用地规划许可！证和建？。设工：程，规划许可《证）其中居民—点或居住小》区的：选，址意见书由市城市】规划：行政管理部》门审查报市政府审】批后核发建设用地】规划许可证》、建设工程》规划许可证》由居：巢区规划《管，理部：门初审后报》市，城市规划《行政管？理部门核发 第九！条　新建、翻建、扩！建、改建个》。人住房人均》。建筑面积《不超：过35平方》米，每户建？筑总面积不》超过：150平方米 】第十条　因全部或】者部分出《卖、出租自住房屋造！。成居住困难》或将原居住》房屋改为《其他用途的不得申】请新建、《扩建或加层 第】十一条　下列区域不！得自建住宅》  ？   （一）城市】规划道路红线内地】段；   —  （二）属近【期改造和新建的区】域；    【 （三）埋设地【下管线和市》政设施的区域—；     （四！），园林和绿化用—地以及高压供电走】廊、消防设施临【近区：域； ？     （五【）湖：泊、河流两岸以及因！城市：防洪、？排水需要控》制的区域； —   ？  （六）》铁路用地控制—区域；     ！（七）严重污染及易！。燃易爆控《制区；   【。  （八）文物古迹！、风景名胜区—规划控制区》域； 《    （九）法】律、法？规禁止的《其他区域 第十】二条　个《人建：房，申领建设《用地规划许可证【的一般程《序    — （一）提出申【请，并提交以《下文件   【  1、书面—申请；     ！2、：所在居（村）委会、！街道：办，事处、？居巢：区规：划管理部门初审【、复审意见； 】    《3，、常：。住人口户籍证明【或，身，份证明；   】  4、《市国土？部门和房产部门【意，见；    【 ，5、其他《指定：的图件 》。    （二）市城！市规：划行政管理部门【受理上述文件—后指派专人现场【。勘，察对符合要求—的核发建设用地【规划许？可证： 第十三》。条　：。个人建房申领—建设工程规划许可】。证的：一般程序 —    （一）【提出申请并》提交以下文》件 ？    1、书面申！请； 《    2、所在居！（村）民委员会、】街道办事《处、居巢区规划管】理部门初审、复审】意见（对周围邻居可！能构成影响的须有】相，邻方：书面意见）》；，     3【、土地权《属，证书或批准文件； ！。   ？  4、常住人口】户籍证明或》身份证明；   ！  ：5、现有《。房，屋产：权证书？。；     6】、拟建？房屋总？平面位置图； 【   ？  7、其他—指定的？图，件 ： ，    （二）市城！市规划行《政管理？部门受理上述文【件后指派专人进行现！。场勘察对符》合要求的《。核发建设工程—。规划许可证 【第十四条　严—禁，买卖和转让建—设用地规划许可【。证，和建设工程》规划许可证严禁【擅自变？更已审定的》规划要求《确需变更的必须经核！发单位同意并办理变！更手续 第十五】条　个人建房应在】取得建设工程规划】许可证之日起半【年，。。内开工建设无法【在期限内开工的可以！在期满前《30日内《向，原，批准机？关申请？延期一次延》期不得超过半年【逾期：未开工又未申请【延期或申请延期未获！批，准的建设工程规【划许：。可证自行失效— 第十六条—　，个人住房开工—前应向居《巢区规划管理部门】报请验线《经核准后方可开工 ！ 第十七《条　个人住房施【工，期，间如对公共设—施、文物古迹、【市政管线和相邻房屋！安全等产生》。影响的建房户应立即！停止施工并告—知相关部门及—时采：取措施 第—十八条　在城市规】划区内建设个人【住，房有：下列情况之》一的：属违法建设 —     （一）未！领取建设工程规划】。许可证擅自建—设住宅   【 ， （二）《领取建设工程规划许！可证但？未按：规，。定内容进《行建设擅自移动【位置增加《建筑：面积：、变更设计改变建筑！。立面、？结构：和使用性质   ！ ， ，（三）临时》建筑逾期未拆除的】     （四）！采取各种手段骗【取越权？审批核发建》设工：程规：划，许可证？的以及利用》失效的建设工程规划！。许可证进行》建设的    】 （五）其》他违反城《市规划规定》进行建设的 【第十九条　市建【设、国土《、市容等部门—应依据相关法律【、法规配合居巢区】规划管理《部门查处违》法建设 第二十】条　：对拒绝和阻》挠规划管理监察人】员执行？。公务的由公安机【关根据中华人民共和！。国治安管理处罚条例！的，有关规定进行处【罚；情节严》重构成犯罪的依【法追究刑事责任 ！第二十一条　规划管！理部门工作人员玩】忽，职守：、滥用职《权、：徇私舞弊、索取【。贿赂的由《其所在单位或上级主！管机关给予行政【处分：；构成犯《罪的依法追究—刑事责任 】