— ，。 巢湖市安置！小区规划《建设技术导》则（试行《）， 巢湖市人！民政府？。。文件 《巢政〔2012【〕74号《各乡：、镇人民政府—各街道办事》处市：政府各部《门、各直属机—构 巢—湖市安置小区规【划建设技《术导则（试行）已经！2012《年5月19日市政】府第13次》常务会议研究同意现！印发给？你们请遵照执行 】 二〇？一二年六《月五日 第一【。章 总 —则 1.1— ，为规：范，和指导安《置小区建设加强管理！和监督提高建设水】平，依据国家和》省、：合，肥市有？关规定结《合我市？实际制定本导则 】 1.2— 本导则是巢湖市安！置小区规《划、设计和建设【的重要制度是我市确！定安置？小区建设水平—的统一标准是编制、！。评估和审批安—置小区项目的重要依！据，是对建设项目—全过程监《督检查的尺度 【 1.》3 本导则适—用范围为巢湖—市城市规划区市域】内其他乡镇及—中庙街道可》参照：执，。行 1.【4 本导则的【规定是对安》置小区的基本要求】当与法律、行—政法规？、地方性法》。规、规章以及—上级行政《机关：规范性？。。文，件相：。抵，触时：应按有关《上位法的《规定执行 【 1：.5 安置小区【建设应按照建设【省地节能环保型【住宅的要《求积极推广应用【先进成熟、经—济适用、安全可【靠的：新技术、《新工艺、新材料【、新设备《积极采用通过质量认！证和：能效标识的产品【 1.6【安置：小区住房应符—合，适用性、环境性、经！济性、安全》性，、耐：久性、美《观性的住宅》性能标准要求— 1》.7安置小》区建设应落》实项目法《人责任制、招标投标！制、合同管理制【、工程监理制—加强质量和安全监管！确保工程质》量,严格工程投资】和，造价管理履行项目基！本建设程序 】 1.8 本【导则未涉《及内容应执行国家和！省，、合肥市相关建【设规定及工》程建设标准》。规范 第二章 】 选 址》 ：2.1 安置小区】建设应符合》城市总？体规划、土》地利：。用规划及《住房建？设规：划的要求保障居住】者的：。基，本生活条件和环境】不低于同《。期已建居住小区的】。环境标准 — 2.2 市区内！安置小区选址—原则上？按照“一主多辅”】的原则？依据城市《规划充分结合—。现有安置《小区合理确定安置】小区位置 2！.3 安置》小区选址原则—。上由规？划部门提出》初步选？址意见？。按照“上下互动【”的原则《应与所？在街道（乡镇）【意见一致合理吸【。纳拆迁户意》见 ？ 2.4 为【便于：集中：安置以及《环境工程的配套【。主，要安置小区》要有一定规模—要整体规划》、分步实施并注【。。重起步区的》。。位置选择《 ： ：2.5 安置—。小区的选址应适合】人居：要，求并遵循节约用【地、方便生活的【原则：统筹：规划、合理》布局、配套建设并】符合下列条件— （1）地】质条件适宜、交【通，便利、环境宜居、】就业、就学、就【医，方便 ？ ： （2）应》结合产业《布局选在《设有相应的商—。业、教育、医—疗、文？。化，等公共服《务设施？以及：市政配套《设施的区域或者【公共服务设施、市政！配套设？施与安置小区同步规！。划，、同步建设、同【期投入使用并配建一！定比例的经营用【房 第三章 规！。 划 3.1】 安置小区在规划设！计时位于一、二、】三类：区域的安置房应采】用中高层、高层【建筑：位于四、五类区域】的，。安置房应以中—高，层为主可建设—少量：多层：建筑（区《域划分？按城市拆迁补—偿，区位划分规定执【行）： 3》.，。2 安置小区规划】应充分考虑小区内】部公共设施配套按规！范要求配足物业【管理用房及社区用房！社区用房要》考虑：社区居委会办公【用房及社《区服务用《房功能上要充分【满，足本社区居民生【。活要：求如就学《、，就医、就《业，登记、治《安，防范、活动健身【等 3.【3 安置小区内【道路交通系统原【则上采用人车—分流系？统对建？设中高层、高—层建：筑的小区必须考虑】地下：停车位机动停车【位每户不小于0.】5个非机《。动停车位每户不小】于2个 》 3.4 安置】小区的户型》及户型比例设计【应合理由所在街道】办事处在充分征【求，拆迁户意《见，后综合确定并应【满足相？关现行国《家规范、规程要【求不得为节》约用地而选择规【划剩余？的边角地拼凑户【型或采用大进深、小！。面，宽，等户型 3.！5 ：安置：小区内应加强景观规！划，设计：充分满足景》观绿地均好》性的要求《 3.6 安！置小区应结合—安，置需要对商》业、办公等建—筑应集中布置—公共建筑宜建—设两层以上小—区内：。的商业门面》房、多？层商业、办公—等建筑应优先安置拆！。迁户多余的用房可以！成本价出售给社区】 3.—。7 安置小区内商】业、办公等公共建筑！与居住建筑应适当】分开避？免相互干扰多层住】宅建筑原则上—不设底层商》业沿街商业》用房不？得向小区内开门、】开窗、开设排油【烟机孔小区》内应预留一》定的门面房作为街道！办事处产权交由【物业公司出租收【取的租金部分作【为物：业，管理费用（如住宅电！梯，运行维护）的补【贴， 3.8【。 根据居民的—出行方式应选择经】济、便？捷的道？路，系统和道路断面形式！；避：免过境车辆》的穿行防止》道路通而不畅—；避免往《。返迂：回应：便于消防车、救护车！。。、商店？货车和垃圾车的【通行;应减》少交通噪音》对居民的干扰；满足！居住区？的日照通风和地下】工程：管线的？埋设条件；在—居住区内公共活【动中心应设置—便于残疾人通行的无！障，碍通道 3】.，9 规？划方：案设计时除符合【建，设工：程，项目规划条件外还】应当按照《规定符合建筑节能要！。求 ？ ：3.10 安置【小区选址《、规划意向、规划设！计条：件、规划方案及扩】初，设计等？阶段应？经市：规委会批准》规划一经批准原【则上不得《随意变更因》。拆迁确需变更规划】的需经？市分管负责》人批准 第四章 ！ 建 设》 4.《1 安置小区—的让地工作由街道】办事处负责解决安置！。房，统一由市政府组织建！设各开发商、街【道办：事处不得建设安置】。房 》4.2 安置房相】。关构件建设要—求 》4.2.1 住宅】套内卧室、餐厅【、客厅地面》做法采用细石混【凝土地面 】4.2.2 住宅】套内厨卫《间及阳台地面做法采！用水泥砂浆抹面【并拉海绵细》毛 ？ 4.2.—3 ：厨卫间？墙面为水泥》砂浆抹面拉海绵垂直！。细毛其余《内墙成熟面为白色】 4.—2.4 厨房内增】设贴瓷砖灶》台及不少于一个洗涤！。池 4.2.！5 卫？生，间坐便器《及，面盆安装到位阳台应！设置晾、晒衣物的】设施 ？ 4.2.6】 内门采用》镶板门等木质门并安！装相应锁具》。入，户门采用钢制保【温安全门或钢—制，保温防火门；地下】室，门采用钢《制门或防火门（有】防火：设计要求时》按防火设计选用）】 ： ， 4.2.》7 顶？棚，成熟面均为白色普通！乳胶漆室外顶—棚成：熟面均为白色防【水乳胶漆 》 4.2.8】 楼梯间《、走廊等公共—部位地面采用花岗岩！面层露天处需有防】滑处理 【4.2.9 楼【梯公共部分墙面为白！色普通乳胶漆 【 4.2—.10？ 建筑立面设计中应！考虑对户外空调外挂！机进行遮挡 】 4.2.11【 楼：梯入口处应》设信报箱、楼宇对讲！可视系？统及钢制防》护，门 4—.2.12 雨【水立：管采：。用直埋地《下进入小区》雨，水系统 4.！2.13 阳台处】应设内置凉、—晒衣服设施一般不】留洗衣机《位当需？要留：洗衣机位时应设独立！排，。水系统并《接入小区污水系【统 4.2.！14 安置》小区住房宜采用太阳！能热水系统》等适用？的可：再生能源利用—技术太阳能热—水系统应符合安徽省！太阳能利《用与建筑一体—化技术标准DB34！ 8：54-？2，008的相关—规定同时《应结合合肥市人【民政府令（第16】0号）？的要：求进行设计 【 4.2.15】 强电、弱电均【应按设计要求—到，位 《 4.2.》16 厨《房、卫？生间排？油烟、排气系统均采！用独立烟道出屋面 ！ 4.2.【1，7， 除厨卫间等局部】位置均不应留—明管 4.2！.18 坡屋面【顶层（跃层除外【）顶棚板底面不粉】刷、：不油漆内《墙，粉刷至坡屋面板【底吊顶必须》按，图，施工到位 — 4.3》 安置《房节：。能保温及屋》面 ： 4.3.【1， 安置小区住房墙体！保，温材料宜采用无机】保，温，砂浆 》 ，4.3.2 安【置小区住房屋面保温！材料宜采《用无：。机保温砂浆同时【能起到找平、找【坡的作用 】。4.3.3 —屋面防？水应按国《家和省？、合肥市现》行有关规范、规定】标准严格执行—等级不？得低于二《级 4.4】 外部环境建设】要求 4.4！.1 居住区道【路、小区路、组团路！宜采：用沥青混凝土路面宅！间小路宜《采用铺装面材 【 4.4.【2 道路应与地【下管线统筹安排有序！施工 》 4.4.3 【路灯数量应合—理布置？宜采用节《能性路灯 【。 4.5 各市政】管，线应采用地下敷设】方式 4【.6 工程》结，构形式？为，框架或框剪、剪【力墙结？构（对已设》。计砖混结《构房屋除《外）砖混、框架【、框剪？、剪力墙等结构【房屋：。。的，砌体：块材宜采用》。。。。。工艺成熟、性—能稳定、便于施【。工，的，材料 》 4.7《 安：。。置房工？程造价以专》业部门年度》。审，。定为：准 第五章— 附？ 则 《 5.1 本导则】自发布？之日起试行试行期限！两，年在本？导则发布之日—前已设计的工程维】持原设计不变— 　　 》 —