— 《 巢湖？市，安置小区《规划建设技术导则】（试行） 》 巢湖市【。人民政府文件 【 巢政？〔2012〕74号！各乡、？镇人民政府各街【道办事？处市政府各部门【、各直属机构 】 巢湖市》安置小？区规划建设》。技，。术导则（《试行：。）已经？201？2年5月19日市】政府第13次常务】会议研？究同意现印》发给你们请遵—照执行 二—〇一二年六月—五日 第》一章 总》 则 1.1】 为规范和指导安置！小区建设加》。强管理？和，监督提高建设水平】依据：国家和省、》合肥市有关》规定结合我市—实际：制定本导则 【 1.2》 本导则是巢湖市】安置小区规划—、设计？和建设的重要制度是！我市确定安》置小区？建设水平的统一标】准是编制、评估和】审批安？置小区项《目的：重要依据是对建设项！目全：过程监督《检查的尺度 】 1.？3 本导则适—用，范围为巢湖市城市】规，。划区市域内》其他乡镇及中庙【街道可参照》执行 —1.4 本导则的！规定：是，对安置小区的基【本要求当与》法律、行政法—。规，、地：方性法规《、规章以及上级行】政机关？规范性文件相抵【。触，时应按有关上—位法的规定执行 ！ 1.5 —。安置小区建设应【按照建设《省地节能环保型住宅！的要求积《极推广应《用先：进成熟、经济适用】、安全可《靠的新技《术、新工艺》、新材料、》新设：备积极采用通过质】量认证和能效标识】的产品？ 1.—6，安置小区住房—应，符合适用性、环【境性、经济性、安】全性：、耐久性、美观性】的住宅性能标准要求！。 1.7安置！小区建设应落实项目！法人责任制、招标投！。标制、合同管—理制、工《程，监理制加强质量和安！全监管确保工程【质量,严格工程【投，。资和造价管理履【行项目基本建设【程序 《 1.8 【本导：则未涉及内容—应执行国家》和省、合肥市相【关，。建设规定及》工程建？设标准规《范 第二章 选！。 址 2.【1 安置小区建设】应符：合城市总体》规划、土地》利用规划及住房建设！规划的？要求保障《居住：者的基本生活条件】和环境？不低于同期已建【。居住小？区的环？境，。标，准 2—.2 ？市区内安置小区选】址原则上按照—“一主多辅”的原则！依据城市规》划充分结合》现有：安置：小区合理确定安置小！区位置 2.！3 安置《小区选址原》则上由规划部—门提出初步选址【意见按照《“上下？。互动”的《原则：应与所在街》。道（乡镇《）意见？一致：合理吸纳拆迁户意见！ 2.4 】为便于集中安置以及！环境工程《的配套？主要安置小区要【有一定规模要整体】规划、分《步实：施并注重起步区【的位置选择 — ，。 2.5 安置】小区的选址应—适合人居要求并遵循！节约用？地、方便生活的【原则统筹《规划、合《理布局、配套建【设并：符合下列条件 【 （1）地质条！件适宜、交通—便利、环境宜居、就！业、：就学、就医方便【 （2）应】结合产业布》局选在设有》相应的商业、教育、！医疗、文化》等公共服《。务设施以及市政【配套设施的区—域或者公共服务【设施、市政配套设】施，。。与安置？小区同步规划、同】。步建：设、同？期，投入使用并配建【一定：比例：的经营？。用房 第三章 ！规 划《 3.1 安【置，小区在规划设计时位！于一、二、三类区】域的安？置房应采用》中，高层、高层》建筑位于四、五【类区：域的安置房应—以中高层为主—可建设少量》多层建筑（区域划】分按城市拆迁补偿区！位划分？规定执行）》 3.2 】安置：小区规？划应充分考虑小【区内部公共设施配】套按规范要求配足】物业管理用房及社】区用房？社区用房要考—。虑社区居委会办公用！房及社区服务—用房：功，能上要充分满足本】社区居民生活—要求如就学、就医、！就业登？记、治安防范—、活动健身等— 3.3 安！置小区内《道路交通系统—原则上采用人车分】流系统对《建设中高层、—高层建筑的小—区必须考《虑地下停车位—机动停车位每户不】小于0？.5个非机动停【车位每户不小于2】个 3.【4 安置《小区的户型及户型】比例设计应》合理由所在街道【办事处在充分征求】拆迁户？。意见后综《合确定并应满足【相关现行《国家：规范、规程要求不得！为节约用《。地而选择规划剩余】的边角地拼凑户型或！采用大进深》、小面宽等》户型 ？ 3.5 【安置小区内》应加强景《观规划设计》充分满足景》观绿：地均：好，性的要求《 3.—6 安置小区应结】合安置需要对商【业，、办公等建筑应【集中布置公》共建筑宜建设—。两，层以：上小区内《的商：业门面房、》多层商业、》办公等建筑应—优先：安置拆迁户多—余的用房《可，以成本价出》售给社区 — 3.7 安【置小：区内商业、办公等】公共建筑《与，居住：。建筑：。应适当分《开避免相互》干，扰多层住宅建—筑原则上不设底【层商业沿街商业用房！不得向小区内开【。门、：开窗、开设排油烟机！孔小区内《应预留一定的门【面房作为街道办事】处产权？。。交，由物业公司出租收取！的租金部分作为【物业：管理费用（如住宅】电梯运行维护）的】补，贴 3—.8 根据居民的】出行方式应选择经济！、便捷的道路—系统和道路断面形】式；避免过境车【辆的穿行防》止道：路通而不畅；—避免往返迂回应【。便于消防车、救护】车、商店货车和垃圾！车，的通行;应减少交通！噪音对居民的干【扰；满足居住区【的日照通风》和地下工程》管线：的，埋，设条件；在居住区】内公共活动中心应】设置便于残疾人通】行的无障碍通道【 ？ 3.9 规划方案！设计：时除：符合建设工程项目规！划，条件外还应当—按照规定《符合建筑节》能要求 【3.10 安置小】区选址？、规划意向、规划】设计条？件、规划方案—及扩初设计等—阶段应经市规委会】批准规划一经批准原！则上不得随意变【更因拆迁确》需，变更规划的需经市分！管负：责人：。批准 第四章【 ：建 设 》 4.1 安置小区！的让地工作》。。由街道办事处负【责，解决安？置房统一由市—。政府组？织建设各开发商、】街道办事处不得建设！安，置房 《 4.2 —安置：房相关构件建设要求！ ？ 4.2.1 【住宅：套内卧室、》餐厅、客厅》地面做？法采用细石混凝土地！。面 ？ 4.2.—2 住宅《套内厨卫间及阳【台地面做法采用水泥！砂浆：抹面：并拉海绵细毛 】。 4.《2.3 厨卫间墙面！为水泥砂浆抹面【拉海绵垂直细毛【其余内墙成熟—面为白色 【 4.2.4 厨房！。内增设贴瓷砖—灶台及不《少，于一个洗涤池 】 4？.2.5 卫—生间：。坐便：器及面盆安装—。。。到位阳台《应设：。。置晾、？晒衣物的《设施 4.】2.6 内门采用镶！。板，门等木质门》。并，安装相应锁具入户门！采用钢制保温—安全门或钢》制保：温防火门；地下【。室门：采用钢制门》或防火门（有防火】设计要求时按防火】设计选用） 】 4：。.2.7 顶棚成熟！面，均为白色普通乳【胶漆室外顶棚—成熟面均为白—色防：水乳胶漆 】。。4.2.8 楼【梯间、走廊等—公共部位地面采【用花岗？岩面：层，。露天处需有》防滑处？理 》4.2.9 楼【梯，公共部分墙面—为白色普通乳—胶漆 》。 4.2.10 】建筑立面设计中应考！虑对户外空调外【挂机进行《遮挡 》 4.？2.：11 楼梯入口【处应：设信报箱《、楼宇对讲可—视系：统及钢？制防护门《 ？ 4：.，2.12 雨水立管！采用直埋地下进入小！区雨水系统 】 4.2.》13 阳《台处应设内置凉【、，晒衣服设《施一般？不留洗衣机》位当：需要留洗衣》机位时应设独立排水！系统：并接入小区》污水：系统 —4.2.14 【安置：小，区住房宜采》用太阳能《热水系？统等适用《的可再生能源利用技！。术太阳能热水系【统应符合《安徽省太阳能利用】与，建筑一体化技术标】准D：B34 《854-2008的！相关规定同时应【结合合肥市人—民政府令（第—160号）》的要求进《行设：计 》4.2.15 强电！、，弱电均应按设计要】求到位 4.！2，.1：6 ：厨，房、卫生间排油烟、！排气系统均采用【独立烟道出屋面【 ， ， 4.2》.17 《除厨卫间等》局部位置《均不应留明》管 ？ 4.2.18 ！坡屋面顶层（跃【层除外）顶》棚板：底面不粉刷、—。。不油漆内墙粉刷至坡！屋面板底吊》顶必须按图施工到】位 》。4.3？ 安置房节能保温！及屋面 》 4.3》.1： 安置小区》住房墙体《保温材料宜采用【无机保温砂浆 】 4.3》.2： 安置小区住房屋】面保温？材，料，宜采用？无机保温《砂浆同？时，能起：。。到找：平、找坡的作用 】 ？4.3.3 屋面防！水应：按国家和省、合肥市！现，行有关？规范、规定标准【严格：执行等级《不得低于二级 【 4《.，4 外部》环境建设要求 ！ ，。。4.4.1 居【住区道路、》小区路、《组团路宜《采用沥青混凝土【路面宅间小路宜采】用铺装面材》 4.4.2！ 道路应与地下【管线统筹安》排有：序施工 【4.4？。.3： 路灯数量应合【理布置宜采用节【能性：路灯 ？ ： 4.5《 各市政管线—应采用地《下敷设方式 】。 4.6《 工程结构形—式为框架或框剪【。、剪力墙结构（【对已设计《砖，。混结：构房：屋除外）砖》混、框架、框剪【、剪力？墙等结构房屋—的，砌体块材宜采—。用工艺？成熟、性能稳定【、便于施工》的材料 《 ， 4.7 —安，置房工？程造价以专业部门】年度审定为准 【 第五章 附 】 则 5.1【 本导则自》发，。布之日起试行—试行期限《两年：在，本导则发布之日【前已设计的工程维持！原设计不变 　　！ ，。 —