》 ？ 巢湖市—安置小？区规：划建设技术》导则（试行》） —巢湖市人《民政府文件 巢】政〔2012〕74！号各乡、镇人民【政府：各街道办事处市政】府各部门、各直【属机构？ 《巢湖市安置小区【。规划建设技术导【则（试行）已—经2012年5月1！9日市？政府第13次常务】会议研究同意现印】发给你们请遵—。照执行 二〇一】二年六月五日 】第一章 总 】。则 1.1— 为规？范和指导安置小【。区建设加《强管理和监督提【高建设水平依据【国家和省、》合肥市有关规定结】合我市？实际制定本导则 】。 ？1.：2 本导则是巢【湖市安置小区—规划、？。设计和建设的重【要制度？是我市确定安置小】区建设水平的统一标！准是编制、》评估和审批安置小区！项目的重要依—。据是对建设项目【全过程监《督检查的尺》度 《 1.3 本—导则适用范围为【巢湖市城市规—划区市域内其他【乡镇：及中庙？街道可参照》执行 1.】4 ？本导则的规定—是对安置小区—的，基本：要求当与《法律、行政法规【、地方性法规、规】。章以及上级行—政，。机关规范性文—件相抵触时应按【。有关上位《法，的规定执行 【 1.5 安置】小区建设应按照【建设省？地节能环《。保型：。住宅的要《求积极推广应用【先，进成熟、《经济适用、》安全可靠的新技术、！新工艺？。、新材料、》新设备积极采用【通，过质量认证和—能效标识的产—品 1.【。6安：置小区住房应符合】适用性、环境性、经！济，性、安？全性、耐久》性、美观性的住【宅性能标准要求 】 1.7安【置，小区建设应》落实项目《法人责任制》、招标投标制、【合同管理《制、工程监理制加】强质量和安全—监管确保《工，程质量,严格工程】投资和造价管—理履行项目基—本建设？程序 《 1.8 — 本导则未涉及【内容应执行国家和省！。。、合肥市相关建设规！定及工程建设标准】规范 第》。二章 选 【址 2.》1 安置小》区建设应《符合城市总体规划】、土地利用规划及住！房建设规《划的要求保障—居住者的基本生活】条件和？环境：。不低于同期》已建居住小区的【环境标？准， 2.2 】市区内安置》小区：选址原则上》按照“一主多辅”的！原则依据《城市规划充》分结合现《有安置小区》合理确定《安置小区位》置 2—.3 安置小—区选址原则上由规】划部门提出初步【选址意？。见按照“《上下互动”的原则】应与：所在街道（乡镇）意！见一致合《理吸纳拆迁户意【见 《 2.4 为—便，于集中安置以及环】境工：。程的配套《主，。要安置小区要—有一定规模要整体规！划，、分步实《施并注重起》步区的位置选择 ！ ， 2.？5 安置小区的选址！。应适合人居要求并】遵循节约《用地、？方便生活的原则统】筹规划、合理布局、！。配套建设并符—合下列条件 ！（1）地质条件适宜！、，交通便利、环境宜居！、，就业：、就学、《就医方便 【 （2）应结合【产业布局选在设有】相应的商业、教【育、医疗、》文化等？公共服？务，设施以？及市政配套》设施的区域或者公共！服务设施、市政【配套设施与安置【小区同？步规划、同步建设】。、同：期投入使《用并：配建一定比例的经】营用房 》第三章？ ， 规 划 【3.：1 安置小区在规】划设计时位于—一，、二、三类》。。区域的安置》房应采用中高层【、高层建筑位—于四、五类区—域的安置房应以中】高，层为主？可建设少量多层【建筑（区域划—分按城市拆迁补【偿区位划分规定【。执行） 3】.2 安置小区规划！应充：分考：虑小：区，内部公共设施配套】按规范要求配足物】业管理用《房及社区用房社区】用房要？考虑社区居委会办公！用房及社《区服务用房》。功能上要充》分满足本社区居【民生活要求如就【学、：就医、就业登—记、治？安防范、《活动健身《等 3.3 ！。安置小区内道路【交通系统原则上采用！人车分流系统对建设！中高层、高层建筑的！小区必须考虑地【下停车位机》动，停车位每户不小于】0.：5个非？机动停车位每户不】小于2个 3！.4 安置》小区的？。户型及户型比—例设：计应合理由》所在街道办事—处在充分《征求拆迁户意见【后，综合：。确定并应满足相关】现行国家规范、规程！要求不得为节约用】地而选择规》划，剩余的边角地—拼凑户？型或采用《大进深？、，小面宽等户》型， 3.5 】安置小区内应加强】景观规划设计充【分满足？景观：。绿，地均：好，性的要求 》 ： 3.？6， 安置小区应结合安！置，需要对商业、办公】等建筑应集中布置】公共建筑宜》建设两？层以上小区》内的商业门面房【、多层商业、办公】。等建筑应优先安【置拆迁户多余—的用房可以成—本价出售给社区【 3.—。7 安？置小区内商业—、办公？等公共建筑与居住】建筑应适当分开避】免相互干扰多层住】宅建筑？原则上不设底层【商业沿？街，商业用房不得—向小区内开门、开窗！、开设排油烟机孔小！区内应预留一定的】门面：房作为街道办事【处产权交《由物业？公，司出租收取》的租金部《分作为物业管—理费用（如住宅【电梯运行维护）的】补贴 3.8！ 根据？居民的出行方式应选！择经济、便捷的【。道路系统和道—路断面形式；—避免过？境车辆的穿》行防：止道路通而不畅【；避免往返迂回应便！于消防车、救护车、！商店货车和》垃圾车？的，通行;应减少交通】噪，音对居民《的干扰？；满足居住区—的日照通风》和地下工程管线的】。埋设条件；在居住】区内公共活动中心应！设，置便于？残疾人通行》。的无障碍通》道 3.【9 规划方案设计】时除符合《建设工程项目规划条！件外还应当》按照规定符合建筑】节能要求 》 3.10【 安置小区选—址、规划意》向、：规划设计《条件、规划方案【。及扩：初设计等阶段应经】市规委会批准规划一！经批准原则上不得随！。意变更因拆迁—确需变？更，规划的需《经，市分管？负责人批准》 第四章 建 ！ 设 4.1 安！。置小区的《让地工？作由街道办事处负】责解决安《置房统一由市—。政，府组织建《设各开发商、—街道办事处不得【建设：安置房？ ？ 4.2 安置房】相关构件建设要求】 《4，。.2.1 住宅套内！卧室、餐厅、—客，厅地：面做法？采用细石混》凝土地面《 ： 4.2》.2 住《宅套内？厨卫间及阳》台地面做法采用水泥！砂浆抹面并拉海绵细！毛 》4.2.3 —厨卫：间墙：面为水泥《砂浆抹面拉海绵垂直！。。细，毛其余内《墙成熟？面为：白色 4.】2.4？ 厨房内增设贴瓷砖！灶台及？不少于一个》洗涤池 【4.：2.5 《卫生间坐便器及面盆！安装到？位阳台应设置晾、晒！衣物：。的设施？。 《4.2.6》 内门采用镶—板，。门等木质门并安【装相：应锁具入户门采【用钢制保温安全【门或钢制保》温防火门；地—下室门采用钢制门或！防，火门（有防火设计要！求时按防火设计选用！） 《 4.2.7 【顶棚成熟面均为白】色，普通乳胶漆室外【。顶棚：成，熟面均为白色防水】乳胶漆 》 4？.2.8 》楼梯间、走廊等公共！部位：地面采用花岗岩【面层露天处需有防滑！处理： ， 4.2.9】 楼梯公共部—分墙面为《白色普通《乳胶：漆 ？ 4.《2.10 》建筑立面设》计中：应考虑对户外空【调外挂机进行遮挡 ！ 4.2.1】。1 楼梯《。入口处应设信报箱】、楼：宇对讲？可视系统及钢制防护！门 4—。.，2.1？2 雨水立管采用】直埋地下进》入小区雨水系—统 ： ？4.2.1》。3 阳台处》应设内置《凉、晒衣服设施一】般不留？洗衣机？位当需要《。留洗衣机《位时应设独》立排水系统并—接，入小区污《。水系统？ 4.2.1！4 安置小区住【房宜采？。用太阳能热水系统等！适用的？可再生能《源利用技术太—阳能：热水系统应》符合安徽省太阳能】利用与建《筑，一体化技术标—准DB34 8【54-200—8，的相：。关，规定：同时应结合》。合肥市人民政—府，令（第16》0号）的要求进行】设计 4【.2.15 强【电、：弱电均应《按设计要求》到，位 4.2.！16 厨房、卫生间！排油烟、排气系统】均采：用，独立烟？道，出屋面 》 4.2.17 ！除，厨卫：间等局部《位置均不应留明管】 ？ 4.？2.18 坡屋【面顶层（跃层除外】）顶棚板底》面不粉刷、不油漆内！墙粉刷？至坡屋面板底吊顶】必，须按图？施工到位 — 4.3 — 安置房节能保温及！屋面 ？ 4.》3.1 安置小【区住房墙体保温材】。。料宜：采用无？机，保温砂浆 【 4.3.2 安】置小区？住房屋面保温材料宜！采用无机保温砂浆】同时能起到找平、找！坡的作用 — ：4.3.《3 屋面防水应【按，国家：和省：、合肥市《。现行有关规范、规定！标准严格执行—等级不得《低，于二：级 4.4】 外部环》境，建设要求 》 ：。 4.4.1— 居住区道路、小】。。区，路、：组团路宜《采，用沥青混凝土—路面宅间小路宜采用！铺装面材《 4.—4，.2 道《路应：与地下管线统筹安排！有序施工 4！.4.3 路灯数量！应合理布《置宜采用节能—。。性路灯 — 4.5 各市政管！线应采用《地下敷设方式—。 ， ？4.：6 工程结构—形式为框架或框【剪、剪力墙结—构（对已设计砖混】结构：房屋除外）砖混、】框，架、框？剪、剪力墙》等结构房屋的砌体块！材宜采用工艺成熟】。、性能稳定、便于】施，工的材料《。 ？ 4.7 安置【。房工程造价以专业部！门年度审定》为准： ， 第五章 》 附 则 5.！1 本导则》自，发，布之日起试》行试行期限》两，年在本？导则发布之日前已】设计的工《程维持？原设计不变 【　　 ！