？ 》 巢湖》市安置小《区规：划建设？技术导？则（试行《） 巢湖市！人民政府《文件 巢政〔2】012〕74号各乡！、镇：人，民政府各《街，道办事处市政府各部！门、各？直属机构 【 巢湖市安置小区】规划建设技》术导则（试行）【已经201》2，年，5月1？。9日市政府》第，13次常务会—议研究同意》现，印发给你们》请遵照？执行 ？ ，二〇一？。二年六月五日— 第一章 【总 则 1.1！ 为规范和指—导安置小区建设【。加强管理和监督提高！建设水？平依据国家和省、合！肥市有关规定—结合我？市实际？制定本导则 — ， 1？.2 本导》则是巢湖市安—置小区规划》、设计和建设的重要！制度是？我市：确定安置小区建设】水平：的统一标准是编制】、评估？和审：批安置小区项目的重！要依据是对建—设项目全《过程监督检查的尺】度 1.【3 ：本导则适用范围【为巢湖市城市规划】区市域内其他乡【镇及中庙街道可参照！执行 1.】4 本导则的规】定是对安置小区的基！本要求当与》法律：、行政法规、地方】性法规？、规章以《及上：级行政机关规范性】文件相抵触时应按有！关上位？法的规定执行 】。 1.5 安【置小区建设应按照】建，设省地节能环保型住！宅的要求积极推广】应用先进成熟、【经济适用、》安，全可靠？的新技术、》。新工：艺、新材料、新设备！积，极采用通过质量认】。证和能效标》识的产品 】1.6安《置小区？住房应符合适—用性、环境性、【经济性、安》全性、耐《久，性、美观《性的住宅性》能标准要求 【 1.7》安置小区建》设应落？实项目法人》责任制、招标投标】制、合同《。管理制、工程监理】制，加强质量和安全【。监管确保工程质量,！严格工程《投资和造价管理【履行项目基》本建设程《序 《 1.8 本导则！未涉及内容应执行国！家和：省、合肥市相—关建：设规：定，及工程建设标准规范！ 第二《章 ？。选 ： 址 2.—1 安置小区建设】应符合？城市：总体规划、土地利】用规划及住》房建设规划的要求】保障：居住者的基》本生活条《件和环境不》。。低于同期已建居住】小区的环境标准【 2.2 】市区内安《置小区选址原则上】按照“一主多辅”的！原，则，。依，据城市规划》充分：结，合现有？安置：小，区合理确定》安置小？。。区位置 》 2.3》 安置小区选址原则！上由规划部门—提出初步选址—意见按照“》上，下互动”的原则【应与：所在街道（乡镇）】意见一致《合理吸纳《拆，迁户意见 — 2？.4 为便》于集中？安置以及《环境工程的》配套主要《安置小区要有一定规！模，要整体规划》、分步实施并—注重起步区的位置】选择 2.5！ 安置小区的选【址应：适合人居要》。。求，并遵循节《约用地、方便生活的！原则统筹《规划：、合理布局、配套】建，设并符合下列条件】 ： （1）地质条】件适宜？、交通便利、环境宜！居、：就业、就学、—。。就医方便 》 （2）应结合！产业布局选在设【有相应的商业、教】。育、医疗、文化【等公共服务设—施，以及市？。政配：套设施的区域或【者公共服务设—施、市政配套设施】与安置小区同步规】划、：同，步建设、同期投【入使用？并配建一定比例的经！营用：房， ， 第三章 —规， 划 3—.1 ？安置小区在》规划设计时》位于：一、：。二、三类区域的【安置房应采用中高】层、：高层建？筑位于四、五类区】域，的安置房应以中高层！为主可？建设少量多层建筑】（区域划分按城市】。拆迁：补偿区位划分—规定执行《）， 《3.2 安置小区规！划，应充分考虑小区【内部公共《设施配？套，按规范要求配足物】业管理？用房及社区用房社】。区用房要考虑社【区居委会《办公用房《。及社区服务》用，房功能上要充分【满足：本社区居民生活要求！如就学、就医、就】业登记、治安—防范、活动》健身等？ 3.3 安！置小区内道路交通】。系，统原则上《采，用人车分流系统对】。建设中高层、—高层建筑《的小区必须考虑地】下停车位机动—停车位每《户不小于0》.5个非机动停【车位每户不小—于2个 —。 3.4 安置小】区的户型《及户型比例设计应】合理由？所在街道办》事处在充分征求拆迁！户意见后综合确【定并：应满足相关现行国】家规范、《规程要求《不得为节约》用地而？选择规划剩余的【边角地拼《凑户型或采用大【进深、小面宽等【户型 —3.5？。 安置小《区，内应加强景观规划设！。计，充分满足景观绿地均！好性的要求》 《。3.6 安置—。小区应结合》安置：需要对商业、办公】等建筑应集中布【。置公共建筑》宜建设两层以—上小区？。内的商？业，门面：房、多？层商业、办公—。等，建，筑，应优先安置拆迁【户多余的用房可【。以成本？价出售给社区— 3》.7 安置小区【内商业、办》公等公共建筑与居】住建：筑应适当分》开避免？相互干？扰，多层：住宅建筑《原则上不设底层商业！沿街：商业用房不》。得向小？区，内，开门、？开窗：、开设排油烟—机孔小？区内应预留一定的门！面房作为街》道办事处《。产权交由物业公司】出租收取《的租：金部分？作为物业管理费用】（如住宅电梯运行维！护，）的补贴 — ：。3.8 根》据居民的出行方【式应选？择经济、便捷的【道路系统和道—。路断面形式；避免过！境车辆的穿行防止道！路通而不畅；避免往！返迂回应便于—消防车、救护车、】商店货车和垃—圾，车的通行;应减少】交通噪音对》居民的干扰；—满足居住区的日【照，通风和地下工程管线！的埋：设条件；在居住区】内公共活动中心应设！置便于残《疾，人通行的无障碍【通道 3.9！。 规划方案设计时】除符合建《设工程项《目规划条件外还【应当按照规》定符：合建筑节能要求 ！ 3.10 安】置小区选《址、规划意向、【规划设计条》件、规划方》案及扩初设计—等阶段？应经市规委会批准规！划一经批准原—则上不得随意变【更因：拆，迁确需？变更规划《的需经市分管负【责，人，批准 第四章 ！建 设 4【。.1： 安置小区》的让地？工作：。由街道办事处负【责解决安置房统一由！市，政府组织《建设各开《发商、街道办事处】不得：建设安？置，房 4.2 ！安，置房相关构件建设要！求， 4》.2：.1 住宅套内卧】室、餐厅、客厅地】面做法？采用细石混凝—土地面 4.！2.2 住》宅套内厨卫间—及阳台地面做—。法采：用水：泥砂浆抹面并拉海】绵细毛 【4.：2.3 厨卫间【墙面：。为水泥砂浆》抹面拉海绵》垂直细毛其余内墙】成熟面为白色 【 ， 4.《2，.4 厨房内增设】贴瓷砖灶台及不少于！一个洗涤池 【 ， 4.2.》5 卫生间坐—便器：及面盆安装到位阳台！应设置？晾、晒衣物》的，设施 ？ ： 4.2.6— 内：门采用镶《板，门等木？质，门并：安，。装相应锁《具，入户门采《用钢制保温安—全，门或钢？制保温防火门—；地下室门采用【钢制门或防》火门（有防火设【计要求？时按：防火设计选用） 】 4.2.7 ！顶棚成熟面均为白】色普通乳《。胶漆室外《。顶棚成？熟面均为《白色：。防水乳？。胶漆 ？ ：。 4.2.8— 楼梯？。间、：走廊等公共部位地面！采用花岗岩面层【露天处需《有防滑处理》 4.2【.9 楼梯公共部】分墙面为白》色普通乳胶漆 】 4？.2.10》。 建筑立《。面设计中应考虑对户！外空调外挂机进行】遮挡 ？ 4.2—.11 楼梯—入口：处应设信报箱—、，楼宇对讲可视系统】及钢制防护门— ： ， ，4.2.1》2 雨水立管采【用，直埋地下进入—小，区，雨水系统 — ， 4：.，2.13《 阳：台处应设内置凉【、晒：衣服设施一般不留】洗，。衣机位当需要留洗】衣，机位时应设独—立排水？。系统并接入》小区污水系统 】 4.《2.14 安置小区！住，房宜采？。。。用太：阳能热水《系统等适用的—可再生？能源利用技术太阳】能热水系统应—符合安徽省太—阳能利用《与建筑一体化技术标！准DB34 8【54-2008的】相关规定同时应【结合合肥市人—民政府令（第16】0号）的《要求进行设计 ！。 4.2.15【。 强电、弱电均应】按设计要求到位 】。 4《.2.16 厨房】、卫生间《排，油烟、？排气：系，统均采用独立烟道出！屋面：。 ：。 ：4.2.17 【。除厨卫间等局部位置！。均不应留《明管 ？ ？4.：2.18 坡屋面】顶层（跃《层除外？）顶棚板底面不粉】。刷、不油漆内墙粉刷！至坡屋面板底吊顶必！须，按图施工到》位 4.3 ！ 安：置房：节能：。保温及屋面 】 4.3.1 安】置小区住房墙—体保温？材料宜采《用无：机保温砂浆 ！4.3.2》 安置小区住房屋】面保温材《料宜采用无机—保温砂浆同时—能起到找平、找【坡的作用 4！.，3.3 屋面防【水应按国家和—省、合肥市》现行有关《规范、规定标准【严格执行等级—不得低？。于二：级 ： ： 4：.4 外部环境】建设要求 【。。 4.4.1 【。居住区道路、—小区：。路、组团《。路宜采用沥青混凝土！。路面宅？间小路？宜采用铺装》面材 4.】4.：2 道？路应：。。与地下管线统筹安】排有序？施工 —4.4.3 路【灯数量应《合理布置《宜采用节《能性路灯 【 4.5《。 ，。。各市政管线应采【用地下敷设方式【 《4.6 工程结构】形式为框架或—。框剪、剪力墙—。结构：（对已设计》砖混结构房屋—除外）？砖混、框《架、：框剪、剪力墙等【结，。构房屋的砌体块材宜！。采，用工艺成熟、性能】稳定、便于施工的】材料 4【.7 ？。安置房工程造—价以：专业部门年度审定】为准 ？ 第五章 附 ！则 5.1 本导！则自发布之日起【。试行：试行期限两》年在本导则发布之】日前已设《计的工？程维持原设计不【变， 　？　 】