？。 — 巢湖市》安置小区《。规，划建设技术导则【（试行） 】 ，巢，湖，市人民政府文件 ！巢政〔2《。012〕74—号各乡、镇人—民政府各街道办【事处市政府各部【门、各直《属机构？ ： 巢湖市安—。置小区？规划建设技术—导则：（试行）已》。。经201《2年5月19日市政！府第13次常—务，会议研究同意现印】发给你们请遵照执】行 二〇一—二年：六月：五日 第一章【 总 》则 ？1，.1 为规》范和指导《。安置小区建设加强】管理和监《督提高建设》水平依据国家—和省、合肥市有关规！定，结合我市实际—制定本导则 — 1.2 【本，导则是巢《湖市安置小》区，规划、设计和建【设的重要制度是【我市确定安置—小区建设水平—的统一标准是编制】、评估和审批—安，置小区项目》的重要依据是对【建设项目全》过，。程监督？检查的尺《度 1.3 ！本导则适用范围为】。。巢，湖市城市规》划区市？域内其他乡镇及中】庙街道可参照执行】 1.4 ！本导则的《规，定是对？安置小？区的基本要求当与法！律、行？政法规、地方性【法规、规《。章，以及上级《。行政机关规范性文件！相抵触时应按—有关：上位法的规定执行】 ？ 1.5 》。安置小区建设应按】照建设省《地节能环保》型住宅的要》求积极推广应—用先进成熟、经【济适用、安全可【靠的新技术、新【。工艺：、新材料、新设备积！极采用通过质量认】证和能效标识的产品！ 1.6安置！小区住房应符—合适：用性、环境性—、经济？性、安全性、耐【久性、美观》性的住宅《性能标准要求 】 1.7安—。置小：。区建设应落实项目法！人责任制、招标投标！制、合？同管理制、工程【监理制？加强：质量和安全监管【确保工程质量,【严格工程投资和造价！管理履行项》目基本建设程序 】 1.》8 本导则—未涉及内容应—执，行国家和省》、合肥市相关建【设规：。定及：工程建设《。标准：规范 《第二章 》选 址《 2.1》 安置小区建设应符！合城市总体规—。划、土地利用规【划及住房建》设规：划的要求保障—居住者的基本生【活条件和环境不低】于同期？已建：居住小区的环境标准！ 2.2【。 市：。区，内安置？小，区选址原则上—按，照“一？主多辅”的原则依】。据城市规《划充分结合现有安置！小区合理确定安置小！区位置 》 2.3 安置小！区选址原则上—由规划部门提出初步！选，址意见按照“上下】互动”的原则—应与所在街道（【。乡镇）意见一致合】理吸纳拆迁户意见】 ？ 2.？。4 为便于集中安】置以及？环，境工程的《配套主？要安置？小区：要，。有，。一定规模《要整体规划、分步】实施并注《重起步区的》位置选择 【 2.5 安置小区！的选：址应适合人居—要求并？。遵循节约用地、方】便，生活的原《。。则，统筹：规，划，、合理？。布局、配套建设【并符合下列》条件：。 （1—）地质条件》适，宜、交通便》利、环境宜居、【就业、就《学、就医方便 ！ （2）应》结合产业布局选在】设有相应的商业【。、，教育：、医：疗、文化等公共服】务设施以及》市政配套设施—。。。的，区域或者公共服【务设施、《市政：配套：设施与安置小区同步！规划、同步建设、同！期投入使用并配建】一定比例的经营【。用房 第三—章 ： 规： 划 》3，.1 安《置，。小区在规划》设计时位于一—、二、三类区域的安！置房应采用》中高层、高》层建筑？。位于四、五类区域的！。安置房应以中高层】为主：可建设少量多层【建筑（？区域划分按城市【拆迁补偿《区，位划分规定执行）】 3.2 安！置，小区规划应充分考虑！小区内？部公共设施配套按】规范要求《。配足物业管理用【房及社区用房社区】。用房要考虑社区【居委会办公用房及社！区服务用房功能【上，要充分满《足本社区《居民生活要求—如就学、《就医、就《业，登记、治安防—范、：活，动，健身等？ 3.3 】。安置小区内》。道路交通系统原【则上采用人车分流系！统对建设中高层【。、高层建筑的—小，区必须？考虑：地下停车位机动【停车位每户不小【于0：.5个非机动停车】位每户不小于2【个 3.【4 安？置小区？的户型及户型比例设！计应合？理由所在街道办【事处在充分征求拆】迁户意？见后综合确定并【应满足？。。相关：现行国家规范—、规程要求不得为节！约用地而选择规【。划剩余的边角地拼凑！户型或？采用大进《深、小面宽等户【。型， 3.5 安！置小区内应加强景观！。规划设计充分满足景！观，绿，地均好性的要求 】 3.6 【安置：小区应？结合安置需要对商】业、办公《等建筑应集中布置】公共建筑宜建设两】层以上？小区内的《商业门？面房、多层商业【、办公等建筑—。应优先安置》拆迁户多余的用【房可以成本价出售给！社区 ？ 3《.7 ？安置小区《内商业、办公等【公共建筑与居住【建筑应适当分开避】免相互？干扰多层住宅建筑原！则上不设底层—商，业沿街商《。业用：房不得向小区内【开门、开窗、—开，设排油烟机孔小区】内应预留一》定的门面房作为【街道办事处产权【交由物业《公司：出，租收取的租金部分作！为物业管理费—用（如住《宅电梯运行维护）的！补贴 3【.，。8 根据居》民，。的出行方式应选【择经济、《便捷的道路系统【和道路断面形式【；，避免过境车辆的穿行！防止道？路通而不畅；避免往！返迂回应便于消防】车、救护车、商【店货车和垃圾—车的通？行;应？减少：交通噪音对居—民，的干扰；《满，足居住区的日照通风！和地下工程管线的埋！设条：件；在居住区内公】共活：动中：心应设置便》。于残：疾人通行的无障碍通！道 3—.9 规划方案设】计时除符合建—设工程项目规—划条：。件外还应当》按照：规定符合建筑节能】要求 《 3.10 【安置小区选》址、规划《意向、规划设计【条件、规划方—案及扩初设》计等阶段《应经市规委》会批准？规划：一经：批准原则上》不得随意变更因【拆迁确需变更规划的！需经市分管》负责：人批准 第四【章 建 设 ！4.：1 安置小》区的：。让地工作由街道【办事处负《责解决？。安，。置，房统一？由市政府组织—建设各开《发商：。、街道办《事处不得《建设安置房》 《4.：2 安置房相关【构件建设要求 【 4.2.1 ！住宅套内卧室、【。餐厅、客厅地—。面，做法采用细石—混，。凝土：地面 》 4.2.2 住宅！套内：厨卫：间及阳台地面做【法采用水泥砂浆抹】面并拉海绵细毛 ！ 4.《2.3 厨卫—间墙面？为水泥砂《浆抹面拉《。海绵垂直细》毛其余内墙成熟面】为白色？ 4.2【.4 厨房》内，增设贴瓷砖灶—台及：不少于一个洗涤【池 》4.2.5 卫生】间坐：便器及？面盆安装到位阳【台应设置晾、晒【衣物的？设施 4.】2.6 《内门采用镶板门等木！。。质，门并安装《相应锁具入户门采用！钢制保温安全门【或钢制保温防火【门；地下室》门采用钢制》。门或防火门》（有防？火设：计要求时按》防火设计选用—） 《 4.2.7 顶】棚成熟面均为白【色普通？乳，胶漆室外顶棚成熟面！均为白色《防水乳胶漆 ！4.2.8 楼梯】间、走廊《等公共部《位地面采用花岗岩面！层露天？处，需，。有防滑处理 【 4.2.9 】楼梯公共部》分墙面？为白色普通乳胶漆 ！ 4《.2.？10 ？建筑立面设计中应考！虑对户外空调外挂】机进行遮挡》。 ， ， ， 4.2.》11 楼梯入口【处应设信报箱—、楼：宇对讲可视系统及钢！制防护门 》 4.》2.1？2 雨水立管采用直！埋地下进入小—区，雨水：。系统 》 4.2.13 】阳台处？应设内？置凉、晒《衣服设施一般不留洗！衣机位当需要留洗】衣机位时《应设独立排水—系统：并接入小区污水【系统 4.2！.14 《安置小？区住房宜《采用太？阳能热？水系统？等适用的可再生【能源利用技术—太阳：能热水系统应符合】安徽：省太阳能利用与【建筑一体化技术标准！DB：34 85》4-：2008的》相关规定同时—应结合合肥市—人民政府令（第【16：0号：）的要求进行设计】。 《4.：2.15 强—电、：弱电均？应按设计要求—到位 4.】2.16 》厨房、卫生间排油烟！、排气？系统均采《用独：。立烟道出屋面 ！ 4.2.》17 ？除厨卫间《等局部位置》均不应留明管 【 4.2—.18 坡屋—面顶层（跃层—除外）顶《棚板：底面不粉《刷、不油漆》内墙粉刷至坡屋面】。板底吊顶必》须按图施工到位 ！ 4.3 【安置：房节能保温》及屋面？ 4.3.】1， 安置小区住房【墙体保温材》料宜采？用无机保温砂—。浆 4—.3.2 安置小】区住房屋面》保温材料宜采用【无机：保，温砂浆同时能—。起到找？平、找？坡的作用 — 4.3》.，3 屋面《防水应按国家和省】、合肥市现行有【关规范、《规定标准严格执【行等级不得低于【二级 4【.4 外部环境】建设要求 4！.4.1 居住区道！路、小区路》、组：团路宜采用沥青【混凝土路面宅—间，小路宜采《用铺装面材 — 4.4.2】 道：路，应与地下管线—统筹安排有序施工 ！ 4.4.【3 路灯数量应合】理布置宜《采用：节能性路《灯 ： 4.5 各市！政管：线应采用地》。下敷设方式 — ？4.6 工程结构形！式为框架或框剪、剪！力墙结？构（对？已设计砖混结构房】屋除外）砖》混、框架、框剪、】剪力：墙等结构房屋的【砌体块材宜采用工】。艺成熟、《性能稳定、》便于施工的》材料 《 4.7 —安置房工程造价【以专业部门》年度审定《为准 《第五章 》附 则《 ， 5.1 本导则】自发布之日起试行试！行期限两《年在本？导则发布之》日前已设计的工程】维持原设计不变【 　？　 《 《