】 ： ，巢湖市安置》小区规？划建设？技术导则（试—行） — ，巢湖市人民政府文件！ 巢政〔20【12〕74号各乡】、镇人民政府各街】道办事处市政—府各部门、各直属】。机，构 《 巢湖市安置—小区规？划建：设技术导则（—试行）？已经20《12年5月19日】市，政府第13次常务会！议研究同意现印发】给你：们请遵照执行— 二〇《。一，二年六月《五日 第一—章， 总 则 【 1.1 》为规范和指导安置小！区建设加强管理【和监：督提高建设水平【依据国家和省、合肥！市有关规定结—合我市实际制定本导！则 ： ：。 1：.2 本导则—是巢湖市安》。。置小区规划、设计和！建设：的重：要制度是我市确定安！置小区建设水—平的统一标准是【编，制、评估《和审批安置小区【项目的？重要依据《是对建设《项目全过程监—督检查的尺度 【 ？1.3 本导则适用！范围为巢湖市—城市规？划区市域内其—他乡镇及中》庙街道可参照执行】。 《1.4 本导【则的规定是对安【置小区的《基本要求当》与法律、行政法规】、地方性法规、规】章以及上级行—政机关规范性—文，件相抵触《。时，应按：有关上位《法的：。规定执行 【 1.5 安置小】区建：设应按照建》设省地？节能环保《型，住宅：的要求积极》推广应用先进成熟、！经，济适用、安全—可靠的？新技术、新工艺、】新材料、新》设，备积极采用通过质量！认证和能效标识【的产品 》 ：1，.，6安置？小区住房应符—。合适用性、环境【性、经？。济性、安全性—、耐久性、》美，观性的住宅》性能标？准要：求 1.7】安置小区建设—应落实项目法—人责任制、》招，标投标？制、合同管》理制：、工程监理制加强质！量和安全监管确保工！程质量,严格工【程投资和造价管理履！行项：目基：本建设程序 】 1.8 本导则！未涉：及内容应《执行国家和省、合肥！。市相关建设规定及】工程建设标》准规范 《 第二章 —选 址《 2.1 —。安，置小区建设应—符合城市总体规划、！土地利用规划及【住房建设规》划的：。。要求保障居住者的】基本生活《条件和？环境不低于同—期已：建居住小区的—环境标准 2！.，2 市区《内安置小区选址原则！上，按照“一《主，多，辅”的原则依—据城市？规划充分结合现【有安置小区合—理确定？安置小？区位：置 ：。 ， 2.《3 ：安置小区《选址原则上》。由，规，划部门提出初—步，选，。址意见按《照“上下互动”的】原则应与所在街【道（乡镇）意见【一致合？理吸纳拆迁户意见 ！ ？。2.4 为便于【集中安？置，以及环境工程的配套！主要安置小区要有一！定规模要整体规划、！分步实施并》。注重起步区的位置】选择 2.5！ 安置小区的—选址应适合人居【要求并遵循节—约用地、《方便：生活：的原则统筹规划、合！理布：局、配套《建，设并：符合下列条件 【 （《1）地？质条件适宜、交通便！。利、：环境宜居《、就业、就学、就医！方便 （2）！应结合产业布局选在！设有相应《的商业、教育、医】疗，、文化？等公共服务设施【以及市？政配：套设施的《区域或者公共—服务设施《。、市政？配套设施与安置【小区同步《规划、同《步建设、《同期投入使用并配建！一定比例的》经营用房 》 第三章 规【 ， 划 3》.1： 安置小区在规【划设计时位于一、二！、三类区域的安置】房应采用中高层、】。高层建筑位于四、五！类区域的安置房【应，。以中高层为主可建设！。少量：多层建筑（区域划】分按城市《拆，迁补偿区《位划分规定执行）】 3.—2 安置小区规【划应充分考虑小区】内部公共设施—配套：按规范要《求配足物业管—理用房及社区用房】社区用房《要考虑社区居—委会：办公用房及社区服】务用房功《能上：要充分满足本社区】居民生活要求如就学！、就医、就业—登记、治《安防范？、活动健身等 ！ 3.3《 安：置小区内道》路交通系统原则上】采用人？车分流系统对建设中！高层、？高层建筑的小区【必须：考虑地下停》。车位机动停车位每】户，不小于0.5—。个非机？动停车位每户不【小于2个 》 3.》4 安置小》区，的户型及户型比例设！计应合理由》所在：街道办事处》在充：分征求拆迁户—意见后综合确—定并：应满：足相：。关现行国家规范、】规程要求不》得为节？约用地而《选择：规划剩余的边角地拼！凑户型？或采：。用大进深、小面宽等！户型 》 3.5 安置小区！内应加强景观—规划设？计充分满足景观【绿地均好性的要【求， 《3.：。6 安置小区应结】合安置需要对商业】、办公等建筑应【集中布置公》共建筑宜建设两【层以：上小区？内，的商业？门面房、多层—商业、办《。公等：建筑应优先安置拆迁！。户多余的用》房可：以成本价出售—。给社区 【3.：7 安？置小区内《商，业、办公《等公共建筑》与居住建筑应—适，当分开避《免相互干扰多层住】宅建筑原则》上不设底层商业【沿街商业用房不得向！小，区，。内开门、开窗、开】设排油烟机孔小区】内应预留一定的【。门面房作为》街道：办事处产权交由物】业公司？出租收取《的租金部分》作为物业管理—费用（如住宅—电梯运？行维：护）的补《贴 》3.8 《根据居民的》出行方式应选择经】济、便捷的》道路系？统和道路断》。面，形式；避免过—境车：辆的穿行防止—道路通而《不，畅；避免往返迂【回，应，便于消防车、救护】。车、商店货车—和垃圾车《的通行;应减少交通！。噪，音对居民的干扰；满！足居住区《的，日照通风和地—下工程管线的埋设条！件；在居住区内公共！活动中心应设置便于！残疾人通行的无【障，碍通道？ 3.9 规！划方案？设计时除《符合：建设工程项》目规划条件外—还应当？按照规定符合建【筑节能要求》 《3.1？0 安置小》区选址、《规，划意向、规划设【计条件？、规划方案》及扩初设计等阶【段应经？市规委会批》。准规划一经批—准原则？上不得？随意变更因拆迁确需！变，更规：划的需经市分管负】责，人，批准 第四—章 建 》 设 《。4.：1 安置《小区的让地工—作由街道办事处负】责解：决安置？房统一？由市政府组织—建设各？开发商、街》道办事处不得建设】安置房 《 4.2 安置！房相关构件建设要求！ 4.2.1！ 住宅套内》卧室、餐《厅，、客厅？地面做法采用—细石混？凝土地？面 4.2.！2， 住宅？套内厨卫《间及阳台《地面做法《采用水泥砂浆—抹面并？拉海绵细毛 【 4.2.3 】。厨卫间？墙面为水泥砂浆抹面！拉海绵？垂直细毛其余—内墙成熟面为—白色 《。 ， 4.？2.4？ 厨房内增设贴瓷】砖灶台及《不少于一《个，洗涤：池 4.2】.5 卫生间—坐便器及面盆安【装到位阳《台，应设置晾、晒衣物】的设施 【4.2.6 内门采！用镶板门《等木质门并》安装相应《锁具入户门采用钢】制保温安全门或钢】制保温防火门；地】。下室门采用钢制门或！防火门（有防火设】。计要求？时按防火设计—。选用） — 4.2.7 顶】棚成熟面均为白【色普通乳胶漆室【外顶棚？成熟面均《为白色防水乳胶漆 ！ 4.2.8 ！楼，梯间、走廊等—公共部位地面采用】花岗：岩面：层露天处需》。有防滑处理 — ？4.2.9 —楼梯：公共部分墙》面为白色普通乳胶漆！ 4.2.】1，0 ：建筑立面设计—中，应考：虑对户？外空调？外挂机进行遮挡 ！ 4.《2，.11 《楼，梯入：口处应设信报箱【。、楼宇对讲可视【系统及钢制防护门】 ？ 4.2.12 】雨水立管采用直埋地！下进入？小区雨水系统 ！ 4.2.》13 阳台处—应设内置凉、—晒衣服？。设施一？般不留洗《衣机位？当，。。需要留洗衣机位【时应设独立排水【系统并接入》。小，区，污水系统 》 4.2—.，14： 安置小区住房【宜采用太阳能热【。水系统？等适：用的可再生能—源利用技术》太阳能热水系统应】符合安徽省太阳能】利用与建筑一体【。化技术标准》DB：34 854—-2008的相关规！定同时应《结合合肥市人民政府！令（第？。160号）》。的要求进行设计 ！ 4？.，2.15 》。强电、弱《电均应按设计—要求到位 — ：4.：2.1？6， 厨房、卫生—间排油烟、排气【系统均采用独立烟】道出屋面 》 4.2.17！ 除厨卫间等局【部位置均不应留【明管 4.2！.18 坡》屋面顶？层（跃？层除外）顶棚板底面！不，粉刷、不《油漆内墙粉刷至坡屋！面，板底吊顶必须—按，图施：工到位 》 4.3 — 安：置房节能保温及屋】面 ？ 4.3.1 安！置小区住房墙体【保温：材，料宜采用无机保温砂！浆， 4.—3.2 安》置小区住房屋面【保温材料《宜采用无机》保温砂浆同时能起】到，找平、找坡的作用 ！ 4.3.3 ！屋面防水应按—国家和？省、合肥市现—行有关规《范、规定标》。准，严格执行《等级不得低》于二级 》 4.4》 外部环境建设要！。。求 4.【4.1 居》住区道路《、小区路、组团路宜！采用沥青《混凝土路面宅—间小：路宜采用铺》装面材 》 4.4.2 道！路应与？地下管线统筹安【排有序施工 】 4：.4.3 路灯【数量应合理布置宜采！。用节能性路灯 ！ 4.5 各市【政管：线应采用地》下，。敷设方式 【 4.？6 工？程结构形式为框【架或框？剪、剪力墙结—构（对已设》计砖混？结，构房屋除外》）砖混、框》架、框剪、剪力墙等！结构房屋的砌体块材！宜，采用工艺成熟、性能！稳定、便于施—工的：材料 4【。.7 安置房工【程造价以专业—。部门年度审定为准】 ：第五章 附 】则 5.1— 本导则自发—布之日起《试行试行期》限，两年在本导则发布】之日前已《设计的工程维—持原设计《不变 　　— — ，