— ？ 巢湖市》安置小区规划建【设技术？导则（试行） 【 巢湖市人民！政府文件 巢【政，〔2012〕—74号各乡、—镇，人民政府各街道办事！处，市，政府各部《门、各直属机构 】 巢湖市—安置小区规》划建设技术导则（】试行）已经》2012年5月【19日市政府第13！次常务会议》研究同意现印发给】你们请遵《照执行 《。 ，。二〇一二年六月【五日： ， 第一章 总 ！则 1.》1 ：为规范和指导安【置小：区，建设加强管理—和监督提高建设【水平依据国家—和省、合肥市有关规！。定结合我《市实际制定本导则】 《1.2 本导则【是巢湖市安置小区规！划、设计和》建设的重要制度是】我市确定安置小区建！设水平的统》一标准是编制—、评估和审批安【置小区项目的重要依！据是对建《。设项目全过程监督检！查的尺度 】1.：3 本导则适用范围！为巢湖市城市—规，划区市域内其他乡】镇及中？。庙街道可参照执行 ！ 1.4— 本导则的规定】是对安置小区—的基本要求当—与法律、行》政法规、地方性法】规，、规章以及上级行政！机关规范性文件【相抵触时应按有关上！。位法的规定执行 ！。 1.5 —安，置小区建设应—按，照建设省地节能环】保型住宅的要—求积极推《广应：用先进成熟》、经济适用、安全】可靠的新技术、【新工艺？、新材？料、新设《备积极采用通过【质量认证和能效标识！的产品 1】.，。6安置小区住房应】符合适用《性，。、环境性、经济性】、安：全性、？耐久性、美观性【的住宅性能》标准要求 】1，.7安置小》区建设应落实项目法！人责任制、招标投标！制、合同管理制【、工程监理》制加强质量和安全】。。监管确保工程质量,！严格工程投资和【造价管理履》行项目基本建设【。。程序 1.】8 ？本，导则未涉《及内容应《执行国家和省、合肥！市相关建设规定及工！程建设标准规范【。 ， 第二章 —选 址《。 2.1 安置】小区建设应符合城】市总体规《划、土地利用规划及！住房建设规划的要求！保障居？住者的基《本生：活条件和环境不低】于同期？已建居住小》区的环境标准 】 2.2 市区内！安置小区选址原则上！按照“一主多辅【”，的原则？依据：城市规划充分—结，。合现有安置小区合理！确定安置小区位置 ！ ： 2：.，3 安置小区选址】原，则上由规划部门提】出初步选址意见按】照“上下互动”的】原，则，应与所在街道（【乡镇：），意见一致合》理吸纳拆迁户意【见 2—.4 ？为便于集中》安置以及环境工【。程的配套主要安置小！区要有一定规—模要整体规划—、分步实《。施，并注重起步》区的位置选择 【 2.5 安】。置小：。区的选址应适合人居！要求并遵循节约用】地、：方便生活的原则【统筹规划、合理布】局、配套建》设并符？合下列条《。件 《 （1？）地质条件适宜【、，交通便利、环境【宜居、就业、—就学、就医方—便 》（2）应结合—产业：布局选在设有—相应：的商业、教育、医】疗、文化等公共服务！设施以及市》政配套设施的—区域或者公共—服务设施、市政配】套设施与安置小区同！步规：划，。、，同步建设、同期投】入使用并配建一【定比：例的：经营：。用房 第三章 】 规 划 3】.，1 安？。置小区在规》划设：计时位于一、二、】三类：区域：的安置房应》采用中高层、高层】建，筑，位于四、五类区【域的安置房应—以中高层为主可建】。设少量多层建筑（区！域划分按城市拆【。迁，补偿区位划分—规定执行《）， 3.2 】安置小区《规划：应充分考虑小区内部！公共设施《配套按规《范要求？配足物业《管理用房《及社区用房社区用】房要考？虑社区居《委会办公用房及社】区服务用房功能上】要充分满《足本：社区居民生活要【求如就？学、就医、》就业登？记、治安《。防范、活动健身等】 ？ ，3.3 安置小区】内道：路交通？系统原则上》采用人车分流系统对！建设中高层、—高层：建筑的小区必须【考，虑，地，。下停车位机动停车位！每户不小于0.5】个非机动停车位每】户不：小于2个《 3.—4 安？置小区？的，户型及户型比例设计！应，合理由所《在街道办《事处在？充分征求拆迁户意】。。见后综合确定并【应满足相关现行国】家规范、规》程要求不得为节约】用地而选择规划【剩余的边角》地，拼凑户型或采用大进！深、小面宽等户型】 3》.5： ，安置小区内应加【强景观规划设—计充分满足景观【绿地均？好性：的要求 【3.6 《安置小区应结合【。安置需要对商业、办！公等建？筑应集中布》置公共建筑宜建设两！。层以上小区内的商业！门，面房、多层商业、】。办公等建筑应—优先安置拆迁户【多，余的用房可以—成本价出《售给社？区 》3，.7： 安置？小区内商业、—办公：等公共建筑》与，居，住建：筑应适当《分开：避免相互《干，扰多：层住宅建筑》原则上？不设：底层商业沿街商业用！房不得向小区内【开门、开《窗、开设排油烟机孔！小区内应预留一定的！门面房作为街道【办事处产权》。。交由物业公司出租】收取的租金部分作】为物业管《理费用（如住宅电梯！。运行：维护）的《补贴 3【。.8 根据》居，民，的出行方式应选择】经济、？便捷：的道路系《统和道路断面形【式；避免过》境车辆的穿行—防止道路通而不【畅；避免往返迂【回应便于消防车、】。救护车、《商店货车和垃圾车】的通行;应减—少交通噪音对—居民的干扰；满足】居住区的日》照通：风和地下工》程管线的埋设条【件；在居住》区，内公共活动中心【应设：置便于残疾人—通行：的无障？。碍通道 3.！9 规划《方，。案，设，计，时除符合《建设：工程项目规》划条：件，外还应当按照规定符！合建筑？节能要？求 3.10！ 安置小区选址【。。、规划？意向、规划》设计条件、》规，划方案及扩初设计】。等阶段应《经市规委会》批准规划一经—批准原则上》不得随意变更因拆迁！确需变更规划的【需经市分《管，负责人批准 — 第四章 建【 ：设 4.1—。 安：置小区的让地工【作由街道办》事处：负责解决安置—。房统一由市政府组织！建设各？开发商、街道办事】处不：得建设安置房 】 4.2 安置】房相关构件》建设要求 — ，。 4.2.》1 住宅《套内卧？室、：。餐厅、客厅地面【做法采用细》石混凝土地》面 4.2】.2： 住宅套内厨卫间】及阳台地面做法【采用水泥砂浆抹面并！拉海绵？细毛 —4，.2.？3 厨卫间墙面【为水泥砂浆抹面拉】海绵垂？直细毛其余内墙成】熟面：为白色 4】.，2.4 厨房内增设！贴瓷砖灶台及—不少于一个洗—涤池 ？ 4.2.【5 卫生间坐便【器及面盆《安，装到：位，。阳台：应设置晾、晒衣物的！设施 ？。 4.》2，.6 内门采用镶板！门等木质《门并安？装，相，应锁具？入户门采《用钢制保温》安全门或钢制保【温防火门；》地下室门采用钢制】门或防火门（有防】火设计要求时按防】火设：计选用？） 》4，.2.？7 顶？。棚，成熟面均为白色【。普通乳胶漆室外顶】棚成熟面均为白【色防水乳胶》漆 4.2】.8： 楼梯？间，、走廊等公共部位地！面采用花岗岩—面层：露，天处需有防滑处理】 4.2【.9 楼《梯公共部分墙面为白！色普通乳胶漆 【 ： ，4.2.10 【。建筑：立面设计中》应考：虑对户外《空调外挂机进行遮】挡 4.【2.11 楼梯【入口处应设信报【。箱、楼宇对讲—可视系统《。及，钢制防护《门 》4.2.《12 雨水立—管采用直埋》地下：进入：小区雨水系》统 》4，.2.13》 阳台处应设—内置凉？、晒衣服设》。施，一般不留洗衣—机，位当需要留洗衣机】位时应？设独立排水系—统并接入小区污【水系：统 《。 4.2.14 安！置小区住房》宜采用太阳能—热水系？统等适用的可再生】。能源利用技术太阳】能，热水系统应符—合安徽？省太阳能利用与建筑！一体化技术》。标准DB34— 854-2008！的相关规定》同时应结合》合肥市人民政—府令（第《160号）的要【求进行设计 】 4.2.》1，5 强电、弱—电均应按设》计要求？到位 》 4.2.》16 厨房、—卫生间排油》烟、排气系统—均采：用独立烟道出屋面 ！ 4.》2.17 除—厨卫间等局部位【置均不应留》明，管 4.【。2.18 坡屋【面顶层（《跃层除外）顶棚【板底：面，不粉刷、不油—漆内墙粉刷》至坡屋面《板底吊顶必须按图施！工到位 4】.，3， 安置房节能【保温及屋面 【 ：4.3.《1 安？。置小区住房墙体【保温材料《宜采用无机》保温：砂浆 》 ，4.3.2 安【置小区住房屋面【保温材料宜采—用无机保《。温，砂浆同时能起到找平！、找坡？的作用 4.！3.3 《屋面防水应按国家和！省、合？肥市现行有关规范】、规定标准严格执行！等级不得低》于二级 4.！4 外部环境建】。设要求 — 4.4.1 居】住区道？路、小区《路、组团《路宜：采用沥？青混：凝土路面《宅间小路宜》采用铺？装面：材 《 4.4.》2 道路应与地下管！线统筹安排》有序施工《 《。4，.4.？3 路灯数量应合】理布置宜采用节能】性路灯 【4，.5 ？各市政管线应采【用地下敷设方式 ！ 4.6 —工程结构《形式为框《架或框剪、剪力墙】结构（对已设—计砖混结《构房屋除外）—砖混、框架、—框剪、剪力墙等【结构：房屋：的砌体？块，材宜采用工艺成熟】、性能稳定、便【于施工？。的材料 【4.7 安置房工程！造价以专《业部门？年度：审定为准《 ， 第五章 附 ！则 5.1 【本导则自发布之【日起试行试行期【限两年在本导则发布！之日前已设计—的工程？维，持原设计《不变 ？ 　　 》。 ， 《