【 ？ ，。。巢湖市安置》小区规？划建设技《术导则（试行） ！ 巢湖市人民政！府文件？ 巢政〔20【12：〕74号各乡—、镇人民政府各街道！办事：。处，市政：府各：。部门、？各直属机构 【。 巢湖市》安置小区规划建设】技术导则（》试行：）已经2012年】5月1？9日市政《府第13次常—。务会议研究》同意现印发给你们】请遵照执行》 二？〇一二年六》月五日 第—一章 ？ 总 则 — 1：.1 ？为规范和指》导安置小区建设加】强管理和监》督提高建设水—平依据国家和省、合！肥市有关规定结合我！市实际制定本导则 ！ 1《.2 本《导则是巢湖市安【。置小区？规划、设《计和建设的》。重要制度是》我市：。确，定安置小区建—设水平的统一—标准是编《制、评估和审批【安置小区项目的【重要依据是对建【设项目全过程监督】检查的？尺度 1.】3 本导《则适用范《围为巢湖市城市规】划区市域内》其他乡镇及中庙街】道可参照执行 ！ 1：.4：。 ：本导则的规定—是对：安置小区的基本要】求当与法律、行政】。法规、地方性法规】、规章以及上级行政！机关：规范性？文件相抵触时应按有！关上：。位法的规《定执行？ 1》.5 安置》小区建设应按—。。照建设省地节能环】保型住宅的要求积】极，推广应用先进—。成熟、经济适用、安！。全可靠的新技术、】新工艺、《新材料、新》设备积极《采用通？过质量认证和能效】标识的产《。品 ？ 1.6安置小】区住房应符合适用】性、环境性、经【济性、安《全性、耐久性、美】观性的住宅性能【标准要求 》 1《.7安？置小区建设》应落实项《目法人责任制、招标！投标制、合》。同管：理制：、工：程监：理制：加强质？量和安全监》管确保工程质—量,严格工程投资】和造价管理履行项】。。目基本建设》程序 —1.8 本导则未！涉及内容应执—行国家和《省、合肥市相—关建设规《定及工程建设标准规！范 第二章— 选 址 【 2.1 安置小区！建设应符合城—市，。总体规？划、土地利用—规划：及住房建设》规划的要求》。保障居？住者的基《本生：活，。条件和环境不—低，于同期已建居—住小区的环境标准】 ，。 2.2 市区！内安置？小区选址原则上按】照“：一主多辅”的原则】依据城市规》划充分结合现有【安，置小区合理确定【安置小区位》置 》2.3？ 安置小《区选址？原则上由规划—。部门：提出初步选址意见按！照“上下互动”的原！则应与所《在街：道（：。乡镇）意见一—致，合理吸？纳拆迁户意见 【 2.》4 为便于集中安】置以及环《境工程的配套主【要，安置小区《要有一定规模要【。整体：规划：、分步实施并注重】起步区的《。位置选择 》 2《.5 安置小区的】选址应适合》人居要求并遵循节】。约用地、方便生【活的原则统筹规划】、合理布《局、配套建》设并符合下列条件 ！ （1）—地质条件适宜、交通！便利、环境宜居【、就业、就学、【就医方便 — （？2，），应结合产《业布局选在设有相】应，的商：业、：教育、医疗、文【化等公？共服务设施以及市】政配套设施的区【域或者？公共服？务设施、市政配【套设施？与安置小《区同步规划、同步建！设、同期投入使用并！配建一定比例的经】营用房 《 第三章《 规 划 】。3.1 安》置小区在规划设计时！。位于：一、二、三》。类区：域的安置房应采【。用中高？层、高层建筑位于】四，、五类区域的安【。置，房应以？中，高层为主可》建设少量多层建【筑（区域《划，。分按城市《。拆迁补偿区位划分】规定执行） — ，。 3.2 安【置小区规划应充分】考，虑小区内部公共设】施配套？。按规范要求配足物业！管理用房及社区用房！。。社区用房要考虑【社区居委会办—公，用，房及社区服务用【房功能上要充分满足！本社区居民》生活要求如就—学、就医、》就业登记《、治安防范、活【动健身等 》 3.3 【安置小区内道路交通！系统原则上采用【人车分流《系统对建设中高层、！高层建筑的》小区必须《考虑地下停车位机动！停车位每《户不小于0.5个非！机动停车位每户不】小，于2个 3.！4， 安：置小区的户型及户型！比例设计应合理由】所在街道办事处【。在充：分征求？拆，迁户意见后综合确】定，并应：。满足相？关现行国《家规范、规》程，。要求不得为节约【用地：而，选，择规：划，剩余的边角地拼凑】。户型或？采用大进《。深、小面宽等—户型 3【.5 安置小区【。内，应加强景观》规划设计充分满【足景观绿地均—好性的要求 】 3.6 安置小】区应结？合安置需要》对商：业、办公等》。建筑应集中》布置：公共建筑宜建设两层！以上：。小区内的《商业：门面房、多层商业、！办，公等建筑应优先安置！拆迁户多余的用【房可以成本价出售给！社区 3.7！ 安置小区内商【业、办公等公共建筑！与居住建筑应—适当分开避免相【互干扰多层住宅【建筑：原则上不《。设底层？商业：沿街商业用房不得】向小区内开门、【开窗、开设排油【烟机孔小区内应预留！一定的？门，面房作？为街道办事处产【权交由物业公司出租！收取的租金》部，分作为物业管—理费用（如住—。宅，电梯运行《维护）的补》贴 ？ 3.8 根据】居民的出行》。方式应？选择经济、便—捷的道路系统和【道路断面形式；避】免过境车辆的穿行】防，止道路通而不—畅；避免往返迂【回应便于消防车、救！护，。车、：商店货车和垃圾车的！。通行;应《减少交？通噪音对居》民的干扰；满足居住！区的日照通风和【地下工程管线的埋】设，条件；在居住区内】公共活？动中心应设置便于】残，疾人通？行的无障碍》通道 》 3.？9 规划方案—设，计时：除符合建设工程【项，目规划条件》外，还应当按照规定符合！。建筑节能《要求 3.1！0 安置小区—。选址、规划意向、规！划设计条《件，、规划方《案及扩初设计—。等阶段应经市—规，。委会批准《。规划一经批准原【则上不得随意变更因！拆迁确需《变更：规划的需经市分管负！责人批准 第【四章 建》 设 》4，.1 ？安置小？。区的让地工作由街】道办事处《负责解决安置房统】一由市政府》组织建？设各开？发商、街《道办事处《不得建设安置房【 ， ， 4.2 安置房！相关构件建设要求 ！ 4.2—.1 住宅套内【卧室、餐厅、—客厅地面做》法采用细石混凝土】地面： 4.—2.2 住宅—套，。内厨：。卫间及阳台地面做】法采用水泥砂浆抹面！并拉海？绵细毛 4.！2.3？ 厨卫间墙》面为水泥砂浆—抹面拉海绵垂—直细毛其《余内墙？成熟面为白色 ！ 4.2.4 厨】房内增设《贴瓷砖？灶台及不少于一【个洗涤池 — 4.2.5 卫！生间：坐便器及面》盆安装到位阳台【应设置晾《、晒衣？物的：。设施 4.2！。.6：。 内门采用镶板【门等木？质门并安装相应【锁具入？户门采用钢制—保温安全《门或钢制保》温防火？门，；地下室门》采用钢制《门或防火门（—有防火设《计要求？时按防火《设计选？用） 4【.2.7 顶棚【。成熟面均为》白色普通乳》胶漆室外顶棚成熟面！均为白色防水—乳胶漆 4】.2.8《 楼梯间《、走廊等公共—部位地面采》用花岗岩面层—露天处？需有防滑处理 ！ 4.？2.：9 楼梯公》共部分墙面为白色普！通，乳胶漆 》 4.2.—10：。 建筑立面设计中】应考虑？对户外空《调外挂机《进行遮挡 】4.2.11 楼梯！入口处？应，设信报箱、楼宇对】讲可视系统及钢制防！护门： ， 4.2.12！ 雨水立管采用【直埋地下进》入小区雨水系统【 4.—2.13 阳台处】应设内置凉、晒衣服！设，施一般不留洗衣机】位当需要留洗衣机位！时应设独立排—水系统并接入小区】污水系统 》。 ？4.2.14 安】置小区住《房宜采？用太阳能热水系【统，等适用的可》。再生能源利用技【术，太阳能热《水系：统应符合安徽省太阳！能利用与建》。筑一体化《技术标准DB—34 854-【。2008的相关规】定同时应《结合合肥市》人民政府令（第16！0，号）的要《求进行设计 【 4.2.1【。5 ：强电、弱电均应按】设计要求到位— 4.—2.16 厨房、】卫生间排油烟、排】气系统均采》用独立烟《道出屋面 【 4.2.》1，7， 除厨卫间》等局部位置均不应】留明管 4.！2.18《 坡：屋面顶层《（跃层除外）顶棚板！底面不？。粉刷、？不油：漆内墙粉刷至坡屋面！板底吊顶必须按【图施工到位 【 4.3 — 安置房节能保温】及屋面 4】.3：.1 安置小区住】。房墙体保《温材料宜《采用无机保温砂浆】 4.3.】2 安置《小区住房屋面保【温材料？宜，采用无机保温砂浆同！时能起到找平—、找坡的作用 【 ， 4.3.—3 屋面防水应按国！家和：省、合肥市》现行有关规》范、规定标》准严格执行等级不得！。低于二级 【 4.？4 外部环境建设！要求 4.】4.1 居》住区道路、小区【路、组团路宜采用沥！青，混凝：土路面宅间小路【宜采用铺装》面材 《 4.4.—。2 道路应与地【下，。管，。线统筹安《。排有序施工 】 4.4《.3 路《灯数量应合理—布，置宜采？用节能性路灯 】 4.《。5 各？市政管？线应采？用地下敷设方式 】 ？4，.6 工《。程结构？形式为框架或—框剪、剪力墙结构】（对：已设计砖混结构房】屋除：。外）：砖混、框架》、框剪、剪》力墙：等，结构房屋的》砌体块材《宜采用工艺》成熟、性能》。稳定、便于施工的】材料 4.】7 安置房》工，程造价以《专业部门《年，度审定为准 — ，第五章 《 附： ， 则 5.1 】本导则自发布之【日起试行试》行期限两年在—本导则发布之日前已！设计的工程维持【原设计？不变 　》　 【 ，