！ 巢湖市安置【小区规划建设—技术导则（试行） ！ 巢湖市人民！政府文件 巢政】〔201《。2〕74号》各乡、镇人民—政府各街道办事【处市政？府各部门、各直属机！构 ： 巢《。湖市安置《小区规？划建设技术》导则（？试行）已经》2012年5月19！日市：政府第1《3次常务《会议研？究同意现印发—给你们请《遵照执行 二〇】一二年六月五日 ！第一章 总 则！ 1.1》 为规范《和指导安置小—区建设加强管理和监！督提高建设水平【依据国家和省、合肥！市有关规《定结合？我市实际制定—本导：则 1.2 ！本导：则是巢湖市安—置小区？规划、设计和建【设的重？要，制度是？我市确？定安置小区建设【水平的？统一标？。准是编制、评—。估和审批安》置，小区项目的》重要依据是》对，。建设：项目全过程监—督检查的尺度 【 ， 1.3 本导则！适用：范围为？巢湖市城市规—划，。区市域内其他乡镇及！中庙街道可参照执行！。 1》.4 本导则【的规定是对》安，置小区的基本—要求当与法律、行政！法规、地《。方性法规《、规：章以及上级》行政：机关规？。范性文件相抵触时应！按有：关上位法的规定【执行 1.5！ 安置小区建设【应按照建《设，省地节能环保型【住宅的要求积—极推广应用先进成熟！、，经济适用、安全可】靠，的新技术、新工艺】、新材料、新—设备：积极采用通过—质量认证《和能效？。。标识：的产品 1.！6安置小区住房应符！合适用性、环境性】、经济性、》安全性、耐久—性、美观性的住宅性！能标准要求 【 1？.，7安置小区建设应】落实项目法》人，责任制、《招标投标《制、合？。同，管理制、《工程监理制加强质】量和安全监管确保】工，程质量,严格—工程投资和造价管理！履行项目基本建设】程序 1【.8 本导—则未涉及《内容：应执行国家》和，省、合肥市相关建设！规定及？工程建设标准规范 ！ 第二章 —选 ？址 2.1 【安，置，小区建设应符合城】市总：。体规：划、土地利用规【划及住？房建：。设规划？的要：求保障居住者的基】本生活条件》和环：境不低于同期已建居！住，小区：的，环境：。标准 2.2！ 市区内安置小区】选址原则上按照“一！主多辅”的》原则依据城》市规划充分结合【。现有安置小区合理确！定安：置，小区位置 【。 2.3 安—置小区选址原则上由！规划部门提出初步选！址意见按照“—上下互动”的—原则应与所在街道】（乡镇）意见一致】合理吸纳拆迁户意见！ 2.—4 为便于》集中安置以及环【境工：程，的配套？。主要安置小区要有】。一，定规模要整体规【划、分步实》。施并注重起步区【的，位置选？择 2.5】 安置小区的—选址应适《合人居要求》并遵循节约用—地、方？。便生活的原则统筹】规划、合理布—局，、配：套建设并符合—下列：条件： （》1）地质《条件适？宜、交？通便利？、环境宜《。居、就业、就学【、就医？方，便 （2【），应结合产业布局选在！。设有相应《的商：。业、教育、医疗、】文化等公共服务设】施以及市政》配套设施的区域或】。者公共？服务：设施：、市：政配套设施》与安置小区同步规】划、同步建设—。。、同期？投入使用并配—建一定比例的经【营用房 第—三章： ， 规 划 — 3.？1 安置小区在【规划设？计，时位：于一：、二、三类区域【的安置房《应采用中《高层、高层建筑位于！四、五类《区域的？。安置房？应以中高层为主【可建设少量多—层建筑（《区域划分按》城，。市，。拆迁补偿区位划分规！定执：。行） ？ ， 3？.2 安置》小，区规划应《充，。分考虑小《区内部公《共，设施：配套按规范要—求配足物业管理【。用房及社《区用房社区用房【要考虑社区居委会】办公用房及》社区服务《用房功？能上要充分满足本社！区居民生活要—求如就学、就—医、就业登记、治安！防范、？活，动，健，身等 《 3？.3 安置小区【内，。道路交通系统原则】上，采用人车《分流系统对建设中高！层、：高层建筑的》小区必？须考：虑地下停车位—机动停车位每户不】小于0.5个—非机动？停车位每户不小【于2个 【。3.4 安置—小区的户《型及：户型比？例设计应合理由所】在街道办事处在【充分征求《拆迁户意《见后综合确定并【应满足相关现—行国家规范、规程】要求不？得为节约用地而选择！规划剩余的边角地拼！凑户型或采用大进深！、，小面宽？等，户型 》 3.5 安置小】区内应加强景观规】。划设计充分满足景】观绿地均好》。。。性的：要求 3【。.6 安置》小区应结合》安置需？。要对商业、》。。办公等？建筑：应集中？布置公共《建筑宜建设两—层以上小区内的【商业：门面房？、，多层商？业、办？公等建筑应优—先安置拆迁户—多余：的用：房，可以成本价出售给】社区： 3》.7 安置》小区内商业、—办公等？公共建筑与居住【建筑应适当分—开，避免相互干扰—多层住宅建筑—原，则上不？。设底层商业沿街商】业用房不《得向小区内开门、】开，窗、开设排油烟机孔！小区内应预留一定】的门：面房作为《街，道办：事处产权交》由物：业公司出租收取的】租金部分作为物【业管理费用（—如住宅电梯》。运行维护）的补【贴 ？ 3？.8 根《据居民的出行方式】应选择经济、便捷的！道路系统《和道路断《。面形式；避》免过境车辆的—穿行：。。防，止道路通而不畅；避！免，往返迂回《应便于消防车、救护！车、商店货车和垃】圾车的通行》;应：减少交？通噪音对居民的干扰！；满足居《。住区：的日照通风和地下工！程管线的《埋设条件；》。。在居住区内公—共活动中心》应设置便于残疾人通！行的无障碍通道【 3.9 规！划方案设计》。时除符合《建设工？程项目规划条件【外还应当按照规定符！合建筑？节能要求 》 ： ，3.：10 安《置小：区选址、规划意【向、：规划设计条件、【规划方案及扩初【设计等阶段》应经市规委》。会批准规《。划一经批准原则上】不得随意变更—因拆迁确需》。变更规划的》需经市分管》负责人批准 — 第四章 》 建 《设， 4？。.1 安置》小区的让《地工作由《街道办事《处负责解决安置房】统一由？市政府组织建设各开！发商、街《道，办事处不得建设安】。置房 》 ，4.2 安置房【相关构件建设要求】 ： 4.2.1 】。住宅套内《卧室、餐厅、客【厅地面做法》采用细石混》凝，土地面 4】.2.2 住宅套】内厨卫间及阳台【地面做法《采用水泥砂浆抹【面并拉海绵细毛 】 4.2—.3 厨卫间墙【面，为，水泥：砂，浆抹面拉海绵垂【直细毛？其余内？墙成熟面为白—色，。 4.2.4！ 厨房内增设贴瓷】。砖灶台及不少—于一个洗涤池 ！ 4.2.5 卫】生间坐便器及面【盆安装到位阳台【应设置？晾、晒衣物的设【施 ？ 4.2.6【 内门采用镶—板门等木《。质门并？安装相应锁具—入户门采用》钢，制保温安全门或钢制！保温：防火门；地下—室门采用《钢，制门或防火门（有防！火设计要《求时按防火设计选】用） —。4.2.7 顶棚成！熟面均为《白色普？通乳：胶漆室外顶棚—成熟面均为》白色防水乳胶—漆， ： 4.2.8 】楼梯间、走廊等公】共部位地面采—。用花岗岩《面层露天处需有防滑！处理 ？ ？4.2.《9 楼梯公共部【分，墙面为？白色普通乳胶—漆 4.【2.10 》建筑：立面设计中应考虑】对户外？空调外？挂机进行遮挡 】 4.2.—11 楼梯》入口处应设信报箱、！楼，宇对讲可视系—统及钢制《防护：门 4.2.！12 雨水》立管采用直埋地下进！入小区雨水系统 】 ？4，.2.？13 阳台处应【设内：置凉：、，晒，衣服设施一》般不留洗衣机位【当需要留洗》衣机位时应设独立排！水，系统并接《入小区污水系—统 ： 4.2.【14 安置小区住】房宜采用太阳能热水！系统等适用的可再】生能：源利：用技：术太阳能热》水系：统应符合安徽省太】阳能利用与》建筑一？。体化技术标准—DB3？4 854-20】08的相关》规定同时应结合合肥！市人民政府令（第】1，60：。号）：。的要求进行设—计， 4.2.】。1，5 强电、弱—电均应按设计要求】到位 —4.2.16 厨房！、，卫生间排油》烟，、排气系统》。均采用独立烟—。道出屋面 4！.2.17 除厨】卫间等局《部位置均《不应留明管 — 4.2.【1，8 坡屋面顶层（跃！层除外）《顶棚板底面不—粉刷、？不，油漆内墙粉刷—至坡屋面板》底吊顶必须按图施工！到位 —4.3 安—置房节能保温及屋面！ ，。 4《.，3.1？ 安置小区》。住房墙体保温材料宜！采用无机《保温砂浆 】。4.：3.2？ 安置小区》住房：屋面保温材料宜【采用：无机保温《砂浆同时能起—到找平、找坡的作】用 ？ 4.3.3 屋！。面防水应按国家和】省、合肥市现—行有关规《范、规？定标准严格执—。行等级不《得，低于二级 】4.4 》外部环境建》设要求 4】.4.1 》居住区道路》、小区路、组团【路宜采用《沥青混凝土路面宅】间小路？宜采用铺装面材【 ？ 4：.4.2 道路应】与地：下管线？统筹安排有序施工】 4.4.3！ 路灯数量应合理】布置：宜采用节能》。性路灯 【4.5 各市—政管：。线应采用地下—敷设方式 》 4.6 工程！结构：形式为？框架或框剪、剪力】墙结构（对已设计砖！混结构房屋除外【），砖混、框架、—框剪、剪力墙等结】构房屋的砌体—块材宜采用工—艺成：熟、性能稳》定、便于施工的材料！ 4.7【 安置房《工程造价以专—业部门年度》审定为准 第【。五章 ？ ，附 则《 5.1 本【导，则，自发布之日起—试行试行期限两年】在本导则发布之【日前已设计的工程维！持原设计不变— 　　 》 —