》 ， ？。 巢湖市安置小】。区规划建《设，技术导则（》试行） 【 巢湖市人民—政府文？件 巢《政〔2？012？〕74号《各乡、？镇人民政府各—街，道办事处市》政府各？部门、？。各直属机构》 《。巢，湖市安置小区—规划建设技术—导，则（试行《）已：经2012》年5月1《9日市政府第13】次，常务会？议研究同意现印【发给你们《请，遵照执？行， 二？〇一二年六月五日】 第？。一章 总 则 ！ 1.1 为—规范和指《导安置小《区建设？加强管理和监督【提高建设水》平依据国家和—省、合？肥，。市有关规定结合我】市实际制定》本导则 1】.2 本导则是巢湖！市安置小区规划、】设计和建设》的重要？制度：是我市？确定安置小区建设】水平的统一标准是编！制、评估和》审批：安，置小区项目的—重要：依据是对建设项目全！过程：监，督检查的尺度 ！ ，1，.3 本《导，则适用范围》为巢：湖，市城市规划区市域】内其他乡镇及中【庙街道可参照执【行 1.4】 ， 本导则的规—。定是对安《置，小区的基本要—求当：与法律、行》政法规、地方—性法规、规章以及上！级行政机关规—范性文件相抵触时应！按有：关上位法的规定执行！。 ， ？1.5 安置小【区建设应按》照建设省地》节能环保《型，住宅：的要求积极推广应】用先进成熟、—经，济适用、安全—可靠的新《技术、新工艺—、新材？料、新设备》积极采用《通过质量认证—和能效标识的产品 ！ 1.6安置】小区住房应符合适】用，性、环境性、—经济性、《安全性、耐》久性、美观性的【住宅性能标准—要求 》 1.7安置小区建！设应落实项》目法：人责：任制：、招标投《。标制、合同管理制】、，工程：监，理制加？强质量和安全监管确！保工程质《量，,严格工程投资【和造价管理履行项目！基本建设程序 ！ 1.8 本导】则未涉及内容应执行！国家：和省、合《肥，市相：关建：。设规：定及工程建设标准规！范 第二章— ：选 址 2.1！ 安置小区建设【应符合城市总体规】划、土地利用—规划：及住房？建设规划《的要求保障居住者的！基本生活《。条件和环境》不低于同《期已建？居住：小区的环境》标准 —2.2 市区内安】置小区？。选址原则上按照“】一主多辅”》的原则依据》城市规划充分结合现！有安置小区合理【确定：安置小区位》置 ？。 2.3 安置小！区，选，。址，原则上由规划部门提！出初：步选址？意见按照“》上下互？动”：的原则应与所在【街道（？。乡镇）意见》一致合理吸纳拆迁】户意见？ 2.4 】。为便于集中安置以及！环境工程的配套【主要安置小》区，要有一定规模要整体！规划、分步实施并注！重起步区的位置选】择 2.【5 安？置小区的选址应适】。合人居？要求并遵循节约【。用地、方《便生活的原则统筹规！划、：合理布局、配套建】设并符合下》列条件？ 《（1）地质条件适宜！、，交，通便利、环》。境宜：居、就业、》就学、就《。。医方便 《 （《2）应结《合产业布《局选：在设有？。相，。应的商？业、：教育、医疗、文化等！公共服务《设施以及《市政配套设施的区域！或者公共服》务设施、市政配【套设施与安置小区同！步，规划：、同步建设、同期投！入使用并配建一【定比例的《经营用房 —第三章 规 划！ 3.1 —安置小区《在规划设计时—位于一、二、三类】区域的安置房应【采用中？高层：、高：层建筑位于四、【五类区域的》安置房应以中高层为！主可：建设少量多》层，建筑（区域》划分：按城市拆迁补偿【区位划分《规定执行） ！3.：。2 安置小区—规划应充分考—虑小区内部》公共设施配》套按规范《要求配足物业—管理：用房及社区用房社】区，用房要考虑社区【居委会办公用房及社！区服务用房功能上】要充分满足》本社区居民生—活要求如就学、就医！、就业？登记、？治安防？。范、活动健身等 ！ 3.3 —安置小区内道—路交通系统原则上】。采用：人，车分流系统对建【设中高层、高—。层建：筑的：小区必须《考虑地？下停车位机动停车】位每户不小于0.5！个非机动停车位每】。户不小？于2：个 3—。.4 安《置小区的户型—及户型比例设计应】合理由所在街道办事！处在充分《。征求拆迁户》意见后综合确—定并应满足相关现】行国家规《范，、规程要求不得为节！约用地？而选择规《划剩余的边角地拼凑！户型或采用大进【深、小面宽》等户：型 ？ 3.5 安置】小区内应加强—景观规划设计充【分满足景观绿地均好！性的要求《 《3.6 《安置小区应结—合安置需要对—。商业、？办公等建筑应集中布！置，公共建？筑宜建设两层以上】小，。区内的商业门面房、！。多层商业、办公等】建，筑，。应优：先安置拆迁户多余】的，用房可以成》。本价出？。。售给社区 》。 3.7 安置！小区内商业、办【公等公共《建筑与居住建—筑应适当分开避【免相互干《扰多层住宅》。建筑原？则上不设底层商业沿！街商业用房》不得向小《区内开门《。、开窗、开设—排油烟机《孔小区？内应预留一定的门】面房作为街道办【事处产权交》由物业公《司，出租收取的租金【部分作为物》业管理费用》。（如住？宅电梯运行维护）的！补贴 ？ ： 3.8 》根据居民的出行方式！应选择经济、便捷】的道路系统和道路】断，面形式；避》免过境车《辆的穿行《防止道？路通而不畅》；避免往《返迂回应便于消【防车、救护车、【商店：货车和垃《圾车的通行;应【减少交？。通噪音对居民的干扰！；满足居住区—。的，日照：通风和地下工程管线！的埋设条件；—在居住区内公共【。活动中心应设置便】于，残疾人通行的—无，障碍通道 — 3.9 —。规划方？案设计时除符—合建设工程项—目规划条件》外还应当按照规定】。符合建筑节能要求 ！ 3.10 】安置小区选》址、：。规划意向、规—划设计？条件、规《划，方案及扩初设计等】阶段应经市规委【会批：准规划一经批准原则！上不得随意变更【因拆：迁确需？变更规划的需—经市分管负责人批】准 ： 第四章《 建 《 设 4.—1 安？置小区的让地工【作由街道《办事处负责解决安】置，房统一由市政府【组织建设各开发商、！街道办事处不得建】。设安置房 【 4：.2 安置房相关构！件建设要求 — ， 4.2.—。1 住宅套内卧室】、餐厅、客厅地面做！法采用？细石混凝土地—面 4—.2.？2 住宅套内厨卫间！及阳台地面做法采】用水泥砂浆抹—面并拉海绵细毛 ！ 4.2.3 】厨卫间墙面为水泥砂！浆抹面拉海绵垂直细！毛其余内墙成熟面】为白色？ ？ 4.2.》4 厨？房内增设贴》瓷砖灶台及不少于】一个洗涤池 】 4：.2.5 》卫生间坐便器—及面盆安《装到：位阳台应设置晾【、晒衣物的设施 ！。。。。 4.2.6【 内门采用镶—板门等木质门并安装！相应：。锁具入户门采用钢】制保温安全门或钢制！。保温防火门；地下】室门采用钢》制门：或防：火门（有防火设计】要求时按防火设计选！用） 4.2！.7： 顶棚？成熟面均为白色普】通乳胶？漆室外？顶棚成熟面均—为白色防水乳胶漆】 ， 4.2—.8 楼《梯间、走廊等公【共部：位地面？采用花岗岩》面层露天处需有防滑！处理 4.】2.9 楼》梯公共部分墙面为】白色普通乳胶漆 】 ： 4：.2.10 建筑】立，面设计？中应考虑对户外【空调外？挂机进行遮》。挡 ？。 4？.2.11 楼【梯入口处《应设信？报箱、楼宇》对讲可视系》统，及钢制防护门 【 4.2—.12？ 雨水立管采用直】埋地下进入》小区雨？水系统 【4.2？.13 阳》台处应设内》置凉、晒《衣服设施一般不留】洗衣机位当需—要留洗衣机位—时应设？。独立排水系统并【接入小区污水系【统 《 4：.2.14》 安置小区住—。。房宜采用太阳能热】水系统等适用的可】再生能源利用—技，术太阳能热水系统应！符合安徽省太阳【。能利用与建筑一体化！技术标准《DB34 85【4-2008的相】关规：定同时应《结合合肥《市人民政府令（【第160《号）的？要求进行设计 ！ ，4.2.15 强】。电，、弱电均应按—设计要？求到位 4.！2.16 厨—房、卫生间排油【烟、排气系统—均，采用：独立烟道出屋—。面 4—.2.？。17 除厨卫间【等局部位置均—不应留明管 — 4《.2.18 坡屋】面顶层（跃》层除外）顶》棚板底面《不粉刷、不油漆内墙！粉刷至坡屋面板底】吊，顶必须按图施—工到位？ 4.3 ！安置房节能保温及屋！面 4.3.！1 安置小区—住房墙体《保温：。材料宜采用无—机，保温砂？浆， ：。 4？.3.2 安置小】区，。住房屋面保温材【料宜采用无》。机保温？砂浆同时能起到找平！、找坡的作用 【 4.3.【3 屋面《防水应？按国：家和省、合》肥市现行有关规【范、规定标准严【格执行等级》不得低于二级 】 4.4 外部！环境建设《要求 —4，.4.？。1 居住区道—路、小区《路、组？团路宜？采用沥青混凝—土路面？宅间小路《宜，采用铺装面材 】 ， 4.4.2 【道路：应与地下管线统筹】。安排有序施》工 4—.4.3 路灯数量！。应，合，理，布，置宜采用节能性路灯！ 《4.5 各市政管线！应采用？地下敷设方式 【 ？4.：6 工程结构—形式为框架或框【剪、剪力墙结—构（对已设计砖【。混，结，构房屋除外）砖【。混、框？架、框剪《、剪：力墙等？结构房屋《的，砌体块材宜采用【工艺成熟、》性能稳定、便于施】工的材料《 ： 4？.7 安《置房工程造价—。以，专业部门年度审定为！准 第《五章 《附 则 5.】1 本？导则：自发布之日》。起试行试行期限两】年在：本导则发《。布之日前《已设计的工程维持】原设计不变 　　！ 《 ？