： — 巢湖市—安置小区《规划建？设技术导则（试行）！ ： 巢湖市人【民，政府文件《 巢政〔》2012〕74【号各乡、镇人民政】府各街道办》事处市政府》各部门、各直属机】。。构 巢湖市】安置小？区规：划，建设技术《导则（试行）已经】2012年5月1】9日市政府第—13：。次常务会议研究同意！现印发给你们请遵】照执行 》二〇一二年》六月五？日 ？第一章 总 则！。 1.1 为规】范，和指：导，安置小区建设加强】。管理和监督提高【建设水平依据国【家和省、合》肥市有关《。规定结合我市实际制！定本导则 — 1.2 —本，导则是巢湖市安【置小：区规划、设计和建设！。。的，重要制度是我市【确定安置小》区建设水平的—统一标准是编制【、评：估和审批安置小【区项：目的重要依据是对】。建设项目《全过程监《督检查的尺》度 》。1.3 本导则适】用范围为巢湖市城】市规划区市域内【其他乡镇《及中：庙街道可《参照执行 【 1.？4 本《导则的规定是—对安置？小区的基《本要求？当与法律、行政【法规、地方性法规】、规章？以及上？级行政？机关规范性文件相】抵触时应按有关上】。位法的规定执—行 》1.5？ 安置小区建—设应按？照建设省《地节能环保型住宅的！要求积极《推广应用先进成熟、！经济适用、》安全可？。靠的新技术、—新工艺？、新材料、新设备】积极采用《通过质量《认证和能效标识的】产品 》 1.6《安置小？。区住房应符合适用性！、环境性《、经济性、安全性】、耐久？性、美观性》的住宅性能标准要求！ 1.7【。安，置小区建设应落【实项目法人责—任制、招标投标制、！合，同管：理制、？工程监理制加强质】量和安全监管确保工！。程质量,严格工程】投资和造价管理履行！项目基本《建，。设程序？ 1.8【 本导《。则未涉及内容应执】行国家和省、合肥市！相关建设规》定及工？程建设？标准规范 第【二章 选》 址 》2.1 安置小区建！设应符合城市总【体规划、土地利用规！划及住房建设规划的！要求保障居住者的基！本生活条件和环【境不低于同期已建】居住小区《的环境标准 — ？2.2 市区—内，安置小区选》。址原则上按》照“一主多辅”的】原则依据《城市规划充分—结合现有《安置小区合理—确定安置小区位置】 ？ 2.3 》安置小区选址—。原则上由规划部门】提出初步选址意见】按，照“上下互动—”的原？则应：与，所在街道（乡—镇）意见一致合【理吸纳拆《迁，。户，意见 2.】4， 为便于集中—安置以及环境—工程的？配套主要安置小区要！。有一定？规模要整《体规划、分步实【施并注？重起步区的位—置选择 2】.5 安置小区【的选址？应适合人居要求并遵！循节约用地、—方便生活的》原则：统筹规？划、合理布局、配】套，建设并符合下列条】件 （1【）地质条件适宜、】交通：。便利、环境》宜居、就业》、就学、就医方便】 （2—）应结合《产业布局选在设有】相应的？商业、教育、医【疗、：文化等公共服务设施！以及：。市政配套设》施的区域或》者公共服务设施【、市政配《。套设施与安置小【区同步规划、同步建！设、同期投》入使用并配》建一定比例的经营】用房 第三—。章 规 划 】 3.1 安置小】区在规划设计—时位于？一、二、三类区【域的：安置房应采用中高层！、高层建筑位于四】、，五类区域的安置房】应以中高层》为主可建设少量多】层建筑（区域—划，分按城市拆迁补偿区！位划分规定执行【） 》。。3.2 安置小区规！划应充分《考虑小区内》部公共设施配套【按规范要求配足【。物业管理用房—及社区用房社区【用房要考虑社区居委！会办公用房及社区】服务用房功能上【要充分满足》本社区居民生—活要求如就学、就】医、就业登记、治】安防范、活动健身】等 3—.3： 安置小区内道路交！。通系统原则上采用人！。车分流？系统对建设中高层】、高层建筑的小【。区必须考虑地下停车！位机动停车位每【户不小于0.5个非！机动停车位每户不】小，。于2个 《 3.4 【安置小区的户型【及户型比例》设计：应，合理由所在街道办】事处在？。充分征求《拆迁户意见后综合确！。定并应满《足相：关现行国家规范、】规程要求不得为节约！用地而选择规划剩】余的：边角：地拼凑户型》或采用大进》深、小面宽等户型 ！。 3.5 安】置，小区内应加强景【观规划设计充分满足！景观绿地均好性【。的要求 3.！6 安置小区应结】。合安置需要对—商业、办公等建【筑，应集中布置公共建筑！宜，建设：两层以上小》区内的商业》门面房？、多层商业、—。办公等建筑》应，优先：安置拆迁《户多余的《用，。房可以成本价出售给！社区 3【.7 安置》小区内商业、—办公等公《共建筑与居》住建筑应适当分【开避免相互干扰多】层住宅？建筑原则上》不，。设底：层，商业沿街商业—用房不得向小区内开！门、开？窗、开设排油—烟，机孔小区内应预留一！定的门面房作为街】道办事处产》权交由物业公—司出租收取的租【金部：分作为物业管理费】用（如住宅电梯运行！维护）的补》贴 3.【8 根据居民的出】行方：式应选择经》济、便捷的道—。路系统和道路断面形！。式；避免《。过境：车辆的穿行》防止：道路：通而不畅；避免往返！。迂回应便《于消：防车、救《护车、商店货车和垃！圾车的通行;应减】少，交通噪音对居民的干！扰；满足居住区【的日照？通风：和，地下工程《。管线的埋设条件；】在居住？区内公共活动—中心应设置》便，于，残疾人通《行的：无障碍通道》 《3，.，9 规划方》案设计时《除符合？建设工程《项目规划条》件外还应当按照【规定符合建》筑节能要求》 3》.10？。 安置？。小区选址、规—划意向、规》划设计条件、规划方！案及扩初《设，计等阶？段应经市规委会批准！规划一经批》。准原则上不得—随意变更因拆迁【确需变更规划—。。的，需经市分《管负责人批准 】第四章 建 】设 4.1 【安置：小区的让地工作【由街：道办事处负责解【决安置房统》一由市？政府组织建设各【开发商、街》道办事处不》得建设安置房 】 4.《2 安置《房相关？构件：建设要求 》 4.》2.1 住》宅套内卧室》、餐厅、客厅地【面做法采《。用细：石混凝土地》面 》4.2.2 住宅】套内厨卫间及—阳台地面做法采用】水泥砂浆抹》面并拉海绵细—毛 《 ，4.2.3 厨【卫间墙面为》水泥：砂，浆抹：面拉海？绵垂直细毛其余内】墙成熟？面，为白色 《 4.2.4】 厨房？内增设贴瓷砖灶【台及不少于》一，个洗涤？池 ？ 4.2》.5 卫生》间坐便器及面—盆安装到位阳台应设！。置晾、晒《衣物的设施 【 4.2.6 内！门，采用镶板门等—木质门并安装相应】锁具入户门采用钢制！保温安全门》或钢：制保温防火门；地】下，室门采用钢制—门或防火门（—有防火设计要求时按！防，火，设计：选，用） —4，.2.7 顶—棚成熟面均为白色普！通乳：胶漆室外顶棚成熟面！均为白色防水乳胶】。漆 4—.2：.8 楼《。梯，间、走廊等公共【部位：地面采用花岗岩【面，层露天处需》有，防，滑处理 【。4.2.《9 楼梯公共—部，。分墙：。面为白色普通乳胶】漆 ： ： 4：.2：.10 《。建筑立面设计中应】考虑对？户外空调《外挂机进行》。遮挡 ？ 4.2—.1：1 楼梯入口处【。应，设信报箱、楼宇【对讲可？视系统及《钢制防护门 ！4.2.12 雨】水立管采用》直埋地下进入小区雨！水，系统 《 4.2.—13 阳台处应【。设内置凉、晒衣服】设，施一般不留洗—衣机位当需要留洗】衣机：位时应？设独立排水系统并接！入小：区污水系统 【 4.2.1【4 安置小区住【房宜采？用太阳能《热水系统等适用【。。的可再生能源利【。用技术太阳能热【水系统应符合—安徽省太阳》能利用与建筑一体化！技术标？准DB34 854！-2008》的相关规定同时应结！合合肥市《人民政府令（—第1：6，。0号）？的，要求进？行设计 — 4.？2.15《 强电、弱》电均应按《设计要求到位 】 4.2.1【6 厨房、卫生间】排油烟、《。排气系统均》。采用独立《。烟道出屋面》 4.2.1！7 除？厨卫间？等局部位置均不应】。留明管 《 4.2.1】8 坡屋面顶层（】跃层除外）顶棚【板底：面不：粉刷、不油漆内墙粉！刷至坡？屋面板底吊顶必须按！图施工到位 — 4.3— 安？置房：。。节能保温及屋面【 4.—3.：1 安置小区—住房墙体保温材料】宜采用无机保温砂浆！ 4.3【.2 安置》小区住？房屋面？保温材料《宜采用无《机保温？。砂浆同？时能起到找平、【找坡的作用 — 4.》。3.3 屋面防水应！按国家和省、合【肥市现行《有关规范、规—定标：准，严格执行等级不得低！于二级？ 4.4 】 外部环境建设【要求 ？ ， 4.4.1 】居住区道《路、小区路、组团路！宜采用沥青混凝土】路面宅？。间小路宜采用—。。铺装面材 — ：4.4.2》 道路应《与地下管线统筹【安排有序施工 】 4.4》.3： 路灯数量应—合理布置宜采用节】能性路灯 4！.5 各市政管线】应，采，用地下？敷设：方式 4.6！。 工程结构》形式为框架或框剪】、剪力墙结》构（对已设计砖混结！构房屋除外）砖【混、框架、框剪、剪！力，墙等结构房屋—的砌体块材宜采用工！艺成熟？、性：。能稳定、便于施【。工的材料《。 ： 4.《7 安置房工程造】价以：专业部门年》度审：定为准 《 ，第五：章 附 则 ！5.1？ 本：导则自发布之—日起：试行试行期限—两年在本导则—发布之？。日，前，已设计的《工程维持原设—计不变 》　　 — ：。 ，