】 ： 巢湖？市安置小区规划建设！技术导则《（试行） 【 巢湖市》人民政府《文件 巢》政〔2？0，。12〕74》号各乡、镇人民政】府各街？道，办事处市政》。府各部门、各—直属机构 巢！湖，市安置小《区规划建设技术导】则（试行）已—经2012年5【月1：9日市？政，。府第13次常务会】议研：究同意现《。印发给你们请遵照执！行 二《〇一二？年，六月五日 —第一章 总 【 则 1.1 为！规，范和指导安置—小区建？设加强管理》和监督提《高建设水平》依据国家和省—、合肥市有》关规定结合我市实】际制定本导则 】 ：1，.2 本导则—。是巢湖市安置小【区规划、《设计和建《设的重要制度—是，我，市确定？安置小？区建设？水平的统一标—准，是编制、评估和【。审批安置小》区项目？的重要依据是对建设！项目全过程监督检查！的尺度 1】.3 ？本导则适用范—围为巢湖市城市规】划区市域《内，其他：乡，镇及：中庙街道可参—照执行 1】.4 ？ 本：导则的规定》是，对安置小区的基本】。要求：。当与法律、行政法规！、地方性《法规、规《章以及上级》行政机关规》范性文件相抵触【时应：按有关上位法—的规定执《行 1.【5 安置小》区，建设：应按照建设省地节】能环保型住宅的要】求积极推《广应用先进成熟【、经济适用、安全可！靠，的新：技术、？新工：艺、新材料》、新设备积极采用通！过质量认证》和能效标识》的产品 1.！6，。。安置小区住房应符】合适用性、环境性、！经济性？、安：。全性、耐久》性、美？观性的住宅性能【。。标准：要求 《 1.7安置【小区建设《应落实项目法—人责任制《、招标投标制—、合同管《理制、工《程，监理制？加强质量和安全监】管确保工程质量,】。严格工程投资—和造价管理履—行项目基本建设程序！ 1》。。.8 本导则【未，涉及内容应》执行国家《和省、合肥市相关】建设规定及》工程建设标准规【范 第二章 选！ 址 2.1】 安置？。小区建设应符合城市！总体规划、土地利】用，规划及住房建设规划！的要求保障居住者】的基本生《活，条件和？。环境不低于同期已建！居住小区《的环境标准 【 2.2 市区内！安置小区选址—原则上按照“一主多！。辅”的？原则依据城》市规划？充分结合现》有安置小区合理确】定安置小区位置【。 ： ， 2.3 安置小区！选址原？则上由规划》。部门提出初步—选址意见按照—“上下互动”—的，。原则应与《。所在街道（乡镇【。）意见一致合理吸】纳拆：迁户意见 】2，。。.4： 为便？于集中安置以—及环境工程的配【套主要安置小区要有！一定规模《要整体规《划、分？步实施并《注重起步区的位【置选：择， 2.5【 安置小区的选址】应适合人居要求并】遵循节约用地、方便！。生活的原则》统筹：规划、？合理：布局、配套建设并】符合下列条件— （1）地】质，条件适宜、交通便利！、环境？宜居：、就业、就学、【就，医方便 【（2）应结合—产业布局选在—设有相应的商业、教！。育、医疗、文化【等公共？服务设施以及—市政配套设施—的区域或者》公，共服：务设：施、市？政配套设施与安置】小区：同步：规划、同步建设、同！期，投入使用并配建一】定，比例：的经营用房 第三！章 规 —划 3.1 【安置小区《在规划设计时位【于一、二、三类【区域的安置房—应采用中高层、高层！建，筑位：于四、五类区—域的安？。置房应以中》高层为主《可建设少量多层【建筑（区域划分【。按城市拆迁补—偿区位划《分规定执行） ！ 3.2 安—置，小区规划应充分考虑！小区内部公》共设：。施配套按规范要求配！足物业管理用房【及社区？。用房社区用房要考】虑社区居委会办公用！房及社区《服务用房功能上【。要充：分满足本社》。区居民生活》。要求如就学、—就医、就《业登记、治安防范、！活动健身等 — 3.3 安】置小区？内道：路交通系统原则【上采用人《车，。分流：系统对建设中高【层、高？层建：筑的小区必》须考虑地下停车【位机动停车位每户】不小于0《.5个非机动停【车位每户不小于【2个： 3.4 】安，置小区的户型及【户型比？例设计应合理—由所在街道办事处】在充分征《求拆迁户意》见后：。。综合确定《并应：满足：相，关现：行国家规范、规【程要求不得为节约用！地而选择规划剩【余，的边：角，。地拼凑户型》或，。采用大进《深、小面《宽等户型《 3.—5 安置小》区内应加强景观规】划设：计充分满《足景观绿地》均好性的要求 】 3.6 安置小！区应结合《安置需要对商—业、办公《等建：筑应集中布置公共】建筑宜建设两层以上！。小区：内的：。。商业门？面房、多《层，商业、办公》。等建筑应优》先安置拆迁户多余的！用房可以成本—价，出，售给：社区 》 3.？7 安置小区内商业！、，办公等公共》建筑与居住》建筑：应，适当分开避免相互】干扰多层住宅—建筑原？则上不？设底：层商：业沿：街商业用房不得向】小区内开《门、：开窗、开设排油烟机！孔小区？内应预留一定的门】面房作为街道办事处！产权交由《物，业公司出租收取的租！金部分作为》物业管理费用（如住！宅电梯运行维护【）的补贴 【 3.8《 根据居民的出行方！式应选择经济—、便捷的道路系【统和：道，路，断面形？式；避免过境车【辆的穿？行防止道《。路，通而：不畅；？避免往返迂回应便于！消，防车、救护车、商店！货车：和垃圾车的通行;】应减少交通噪音【对居民的干》扰；满足《居，住区的日照通风和】地下工？程管线的埋》设条件；在居住区内！公共活动中心应设】置便：于残疾人通行的无障！碍通道 》 3.《9 规划《方案设？计时除符合建设【工程项目规划—条件外还应》当按照规定符合建筑！。节，能要求 》 3.10— 安置小区选址、】规划意向《、规划？设计条件、规划【方案及扩初设计【等，阶段：应经市规委会批【准规划一经》批准原则上不—得随意变更因拆迁确！需变更规划的需经市！分管负责人批准 ！第四章 《 建 设》 4.1 安置小！区的让地工作由街道！办事处负责解—决安：置房统一《由市政府《组织建设《各开发商、街道办事！处不得建设》安置房 【4.2 安置房相关！构件建设要》求 ： 4.》。2.：1 住宅套内—卧，室、餐厅、客厅地】面做法采用》细石混凝土地—面 《 4.2.》2 住宅套内厨卫】间及阳台地面做法】采用水泥砂》浆抹面并《拉海绵细《毛 4.2】.3 厨《卫间墙面《为水泥？砂浆：抹，面拉海绵垂直—细毛其余内墙成熟面！为白色 《 4.2.4 ！。厨房：内增设贴《瓷砖灶台及》不少于一个洗涤【。池 4.【2.5 卫》生间坐便器及面盆安！装到：位阳台应设》置晾、晒《衣物：的设施 【。4.2.6 内门采！用镶板门等木质门】并安装相《应锁具入《户门采用钢制保【温安全？门或钢制保温防火门！。；地下室门采用钢制！。门，或防：火门（有防火—设计：要，求时按防火设计选用！）， 4.2【.7 顶棚成熟【面，均为白色普通—乳，。胶漆室外顶棚成【熟面均为白》。色防：水乳胶漆 — ：4.2.8 楼梯】间、走？廊，等公共部位地—面采：用花岗？岩面：层，露天处需有》防滑处理 — 4.2》.，9， 楼梯公《共部分墙《面为白色普通—乳胶漆 【4，.2：.10 建筑立【面设：计中应考《虑对户外空调外【挂机进行遮》挡 4—.2.1《1 楼梯入口处【应设信报箱、楼宇】对讲可视系统及【钢制防护门 】 4.2.1—2， 雨：水立管采用直埋地】下，进入小区雨水系【统 4.2.！13 阳台处—应设内？置凉、晒衣服设施一！般不留洗衣机位当需！要留洗衣机位时【应设独立排》。水系：。统并接入《小区污水系统 【 4.2—.，14 安置小区【住房宜采用太阳能热！。水系统等适用的可】再生能源利用技术太！阳能热水《系统应符合安—徽省太阳能利—。用与建筑一体化技】术标准DB3—4 85《4-20《08的相关规—定同时应结合合肥市！人民政？府令（第160号】）的要？求进行？设计 4【.2.15 —强，电、弱电均应按【设计要？求到位 4】.2.1《6 厨房、卫生间】排油烟、排气系【统均：采用独立烟》道出屋面 4！。.，2.17 除—厨，卫间等局部位置【均，不应留明《管 4.2.！18 坡屋面—顶，层（跃？层除外）顶棚—板底面不《粉刷、？不油漆内《墙粉刷？至坡屋面板底吊顶必！。须按图施工到位 】 ， ， 4.？3 安置房节能】保温及屋《面 4—.，3.1 安置小【区住房墙体保温材料！宜采用无《机保温砂浆》 4.3.】2 安？置小区住《房屋面保温材料宜】采用无机保》温砂：浆同时能起到找平】、找坡的作》用 ： ： 4.3《.3 屋《面防水应按国—家和省、合肥—市现行？有关规范、》规定标？准严格执行等级不得！低于二？级， 4.4 ！外部环境建设—要求 《 4？.4.1 居住区】道路、小区路—、组团？路，宜采用沥青》混凝土路面》宅间小路《宜采用铺《装面材 《 ， ：4.4.2 道路应！与，地下管线统筹—安排有序施工 【 ： 4.4.》3 路灯《数量应合理布置宜】采用节能性路—灯 4.【5 各市政管—线应采用地下敷【设方：式， ， 4.6 工】程结构形式为框【架或框剪、》剪力墙？结构（对已设—计砖：混结构房屋除外）砖！。。混、框架、框剪、】剪力墙等结构房屋的！砌体块材宜采—。用工艺成熟、性【能稳定、便于施工】的材料 4.！7 安置房工程造价！以专业部《门年度审《定为准？ 第？五章 附 【则， ， 5.1 》本导则自发》布之日起试行试行】期限两年在本导则】发布之日前已—设，计的工程维持原设计！。。不变 ？ 　　 — 《