》 ： ？ 巢湖市安置小【区规划建设技术导则！（试行） — ： 巢：湖市人民政府文件】 巢？。政〔2012〕【7，4，号各乡、镇人民政府！各街道？办事处市政府各【部门、各直》属机构 巢湖！市，安置小？区，规划建设技》术导则（试行）已经！2012年5月1】9日：市政府第13次【常务会议研究同意现！印发给？你们请遵照》执行 《二〇一二年六—月五日 第—一章 ？ 总 则》 1.1 —为规范和指导安【置小区建设加强管】理和监？督提高建设水—平依据国家和省、】合肥市有关规定【结合我市实际制【定本导则 》 1.2— 本导则是巢湖【。市安置小区规划【、，设计和建设的重要制！度是我市确定安置小！区，建，设水平的统》一标准是编制、【评估和审《批安置小区项目【的重要？依据是对建设项目全！过程监督检查—的尺度 1.！3 本？导则适用范围为巢】湖市城？市规划区市域内其】他乡镇？。及中庙街道可参照】执行 》 1：.4 本》导则的规定是对安】置小：区的基？本要：求当与法律、—行政法？规、地方性法规、规！章以及？。上，级行政机关规范性文！件相抵触时应按【有关上位《法的规定执》行 ： 1.》5， 安置小区》建，设应按照建设省地节！能环保型《住宅的要求积极推广！应用先进成熟、【经济适用、安—全可靠的新》技术、新工艺、新】材料、新《设备积极采用通【过质：量认证和能效—标识：的产：品 1.6】安置小？。区住房应符合适用性！、环境性、经济【性、：安，全，性、耐久性、美【。观性的住宅性能标】准要求 《 1.7安置小！区建设应落》实项目？法人责任制、招【标投标制、》合同管理制、工程】监理制加强质量和安！全监：管确保工《程质量？。,严格工程投资和造！价管理履行》项目基本建设—程序 —1.8 本导【则未涉及内容应执】行国：。家和省、《合肥市相关建设规定！及工程建设标准【规范 第二章 】。 选 《址 ？2.1 安置小区】建设应符合城市总】体规划？、土地利用规划及住！房建：设规划的《。要求：保障居住者的基【本生活条件和环境不！低于同期已》建居住小区的—环，境标准 《 2.2— 市区内安置小区选！址原则上按照“【一主多辅”》的原则？依，据城市规《。划充分结合》现有安？置小：区合理确定》安置小区位置 ！ 2.3《 安置小区》选址：原则上由规划部【门提：出初：步选：址意见按照“上下互！动，”的原则应与所在】街道（乡《镇，）意见一致合—理吸纳拆迁户意见】 ： 2.4 为便于！集中安置以及环【境工：程，。的配套主要》安置小区要有一【定规模要整体规划、！分步实施并注重起步！区的：位置选择 【 2.？5 安置小区的选址！应适合人居要求【并遵：循节约用地、方便生！活的原则统筹规【划、合理布局—、配套建《设并符合下列—条件 （【1）地质条》件，适宜：、交通？便利、环境宜居、】就业、就学》、就医方便》。 ？ （2）《应结合产业布局【选在：设，有，相应的商业、教育】、，医，疗、文化《等公共服《务设施以及市—政配套设施》的区：域或者公共》服务设施、》市政配套设施与安置！小区同？步，规划、同步建设、】同期投入使用并配】建一定比例的经【营用房 《 ，第三：章 规 》 划 《3.1 安》置小区在规划设计时！位于一、二、三【类区：。域，的安置房应采用中】高层、高层建—筑位于四、五类【。区，域的安置房应以【中高层为主可—建设少量《多层建筑（区域划】分按城市拆迁—补，。。偿，区位划？分规定执行）— 3.—2 安置《小区规划应》充分考？虑小区内部公共【设，施配套按规》。范要求配足》。物业管理用房—及社区用房社区【用房：要，考虑社？区居：委会办？公用房及《社区服务用房功【能上要充分》满足本社区居民【生活要求如》就学、就医、就业】登记、治安》防范、活动》健身等？。 ， ：。 ，3.3？。 安置小区内道路交！通系统？原则上？采用人车分流—系统对建设中高【层、高层《建筑的小区必—须，考虑地下停车位【机动停车《。位，每户不小于0.5个！非机：动停车位每户—不小：于2个 3.！4 安置小区的【户型及户型》比例设计《应合理由所在街【道办事处在充分征】求，拆迁户意见》后综合确定并应满足！相关现行国家规【范、规？程，要求不得《为节约用地而选【择规划剩余》的边角地拼凑户型】或采：用大进深、小—面宽等？户型 3.】5 安置小区内应加！强景观规划设—计充分满足》。。景观绿地《。均，好性的要求 【 3？.6 安置》小，区应结合《安置需要对商业、】办公等？建筑应？集中布置公共—建筑宜建设两层以上！小区内？。的，商业门面房、多【层商业、办公—等建筑应优先安置拆！。迁户多余的》用房可以成本—价出售给社区 ！ 3.7 安置小】区内：商业、办公等公共建！筑与居？住建筑应适当分开】避免相互干扰多层】住宅：建筑原？则，上不设底《层商业？沿街商？业用房不得向小区】内开门、开窗、开设！排油烟机孔小区【内应预留一》定，的门：面房作为街道办【事处产权交》由物业？公，司出：租收：取的：租金：部分作为物业—管理：费用（如住宅电梯运！行维护）的补—。贴 》3.8 根据居【。民的：出行方式应》选择经济《、便：捷的：道路系统和道—路断面形式》。；避：免，过境车辆的穿—行防止道路通而不畅！；避：免往：返迂回应便于消防车！。、救护车、商店【货车和垃圾车的通】行;应减少交通噪】音，对居民的干扰—；满足居住区的【。日照通风和地下【。工程管线的埋—设，。条件；？在居住区内》公共活动《中心应设置便于残】疾人通行的无—障碍通道 【 3.9 规划【方案：设，计时除符合建设工程！项目规划条件外还应！当，。按照规？定符合建筑节能要求！。 3》.10？。 安置小《区选：址、规划意向、规】划设计条件、规划】方，案及扩初设计—等阶段应经市—规委会批《准规划一经》批准原则上》不得随意变更—因，拆迁确需变更—规划的需《经市分管负》责人批准 —第四章 建 【 设 4.1【 安置小区的让【地工作？由街道办《事处负责解》决安置房统一由【市政府组织建设各开！发商、街道办事处】不得建设安置房 】 4.2 【安，置房：相关构件建设要【求 4.2.！1， 住宅套内卧室【、餐厅、客厅—地面做法采用—细石混凝土地面【 《4.2.2 住【宅套：内，。厨卫间？及，阳台地面做法—采用水泥《砂浆抹面并拉海绵】细毛 ？ 4.2—.3 厨《卫间墙面为水—泥砂：浆抹面？拉海绵垂直细毛其】。余内墙成熟》面为白色 4！.2.4 》厨房内增设贴瓷砖灶！台及不少于一个洗涤！池 ： 4.2.5 ！卫生间坐《便，器及面盆安装到位】阳台应设置晾—、晒衣物的》设施 《 4.2.6 内！门采用镶板门等【木质门并安装相【应，锁具入户门采用钢制！保温安全《门或钢制保温—防火门？；，地下室？门，采用钢制《门或防火门（有防火！设计要求时》。按防火设计选—用） —4.2.7》 顶棚成熟面—均为白？色普通乳胶漆—。室外顶棚成熟面【均为：白色防水乳》胶漆 4【。.，2.8 楼》梯，间、走？。廊等公共部位地面采！用花岗？岩面层？露天处需有防滑处】理 4.【2.9 《楼梯：公共部分墙面为白】色，普通乳胶漆 【 4.《2.10 》建筑立面《设计中应《。考虑对户外空—调外挂机进行遮挡 ！ 4.2.1】1 楼梯入》口处：应设信报箱、楼宇对！讲，可视系统及钢制【防护门 4.！。2.12《 雨水立管采—用直：埋地下进《入小区雨《水系统 【4.2.13 阳台！。。处应设内置》凉、晒衣服》设施：一，般不留洗衣机位当】需，要留：洗衣机位时应设【独，立排水系统并接入小！区污水系统 — ： 4.2.14 】。安置小区住房—宜采用？太阳：能热水系统等—适用的可再》。。生能源利用技术【太阳能热水系—统应符？合安徽省太阳能利】用与建？筑一体化技术标准】DB34 854-！2008《的相关规定同—时应结合合肥市人民！政府令（《第160号》）的要？求进行设计 ！4.2.《15 强《电、弱电均应按【。设计要求《到位 4.2！.1：。6 厨房、卫生【间排：油烟、排气系统均】采用独立烟道—出屋面 》 4.2》.，17：。 除厨卫《。。间等局部位置均不】应留明管 4！.2.18 坡屋】面顶：层（跃层除》外）顶？棚板底？面不：粉刷、不《。油，漆内墙粉刷至—坡屋面板《底，吊顶：必须按图施工到位】 《4.3 安—置，。房节能保温及屋【面 4—.3.1 安置小】区，。住房墙体保温—材料：宜采用？无机保？温砂浆 《 4.3.2】。 安置小区》住房：屋，面保温材《料宜采用无》机保温砂《浆同时能《。起到找平、找—坡的作用 4！.3.3 》屋面防水应按国【。家，和，省、合肥《市现行？有关：规范、规定标准严】格执行？等级：不得低于二级 ！ 4：.，4， 外部环境建【设要：求 4.4】。.1 居住区道路、！小区路、组团路宜采！。用，沥，青，混，凝土路面宅间小路宜！采用铺装面材 【 ？4.4.2 道路应！与，。地下管？线统筹安排有序【施，。。工 4.4.！3 路灯《数量应合理布置【。宜，采用节能性路—灯 》4.5 各市政【管线应采用》。。地下敷？设方式 4】.6： 工程结构形—式为框架或框剪、剪！力墙结构（对已【。设计砖混《结构房屋除外—）砖混、框架、框剪！、剪力墙等结构房屋！的砌体块材宜采用工！艺成熟、《性能稳定、》便于施工的材料 】 4.7 安】置，房，工程造价以》专业部门《年度审定为准 第！。五章 附 — 则： 5？.1： 本导则自发布之日！起试行试行期限【两年在本《导则发布之日—前已设？计的工程维持—原，设计不变 　　 ！ 《 ：