。。 】 巢湖》市安置小区规划【建设技术导则（【试行） 【 巢湖市人民政府文！件 ？巢政：〔2012〕7【4号各乡、镇人民政！府各街道办事处市】政，府各：部门、各直属机构 ！ ： 巢湖市安置—小区规划建设技术】导则（试行）—已经2？012年5月19日！。市政府第《。13：次常务会议研究【同意现印《发给你们请遵照【执行 二〇一【二，年六月五日》 第一章》 总 则 【 ，1.1？ 为规范和指导【安，置小区建设》。加强管？理和监督提高建【设水平依据国家和】省、合肥《市有关规定结—合我市实际制—定本导则 【。 1：.2 本《导则是巢《湖市安置小区规【划、设计和建设的重！要制度是我市确【定，安，置小区建设水平的统！一标准是《编制、评估》和审批安置》小区项目的重要依据！是对建？设项：目全过程监》督，检，查的尺度《。。 1.3 本！导，则，。适用范围为巢湖【市城市？规划区市域内—。其他乡镇及中—庙街道可参照执【行 ？ 1.《4 本导则的【规，定是：对安置？小区的基《本要求当与》法律、行政法规、】地方性法规、—规章以及上级行政机！关规范？性文件？相抵触时应》。按，。有关上位法》的规：定执行？ 1》.5： 安置小区建设【。应按：照建：设省：地节能环保型住【宅的：要求积极《推广应用先》。进成熟？、经济适用、—安，。全可：靠，的新技术、新工艺、！新材：料、新设备积—极采用通过》质量认证和能—效标识的《。产品 》 1.6安置小区】住房应符合》适用性、环境性、经！济性、安全性—、耐：。久性、美观性的【住宅：性能：标，准要求 【1.7安置小—区建设应落实项目法！。。人责任制、招标【投标制？、合同？管，理制、工程监理制加！。强质量和安全—监管确保《。工程质量,严格工】程投资和造价管理履！行项目基本建—。设程序 — 1.8 本导则！未涉及内容》应执：行国家和省、合肥市！相关建设规定—及工程建《设标准规范 【第二章 选 【 址 2》.，1 安置《小区：。建设应符《合城市总体规划、土！地利：用规划及住》房，建设规划的要求保】障，居住者的基本生活条！件，和环：境不：低，于同期已《建，居，住小区的环境标准】 2.2【 市区？内安置？小区选址原则上【按照“一主》多辅：”的原则依》据城市规划》充分结合现有安【置小：区合理确定》安置小？区位置 2.！3 安置小区选【址原：则上由规划部—门提出初步选—。址，意见按照《“上下互动”的原】则应：与所在街道（乡【镇）意见一致合【理吸纳拆迁户意见】 2.4【 为便于集中安【置以及？环境工程的配套主要！安置小区要有一定】规模：要整：体规划、分》步实施并注重起步】区的位置选择 【 2.5 安】置，小区的选址》应适合人居》要，求并遵循《节约用地、方便【生活的原则统筹规】划、合理布局、配套！建设并？符合下列条件 】。 （？。1）地质条件—适宜、交《通便利、《。环境宜居、就业【。、就学、就》医方便 》 （2）》应结合产业布局选在！设有相应的商业、】教育、医疗》、文：化等公共服》务设施以及市政配套！。设施的？区域或者公共服【。。务设施？、市政配套》设，施与安置小》。区同步规划、同步建！设，、同期投《入使用并配建一定】比例的经《营用房 第三章 ！ 规 划 【3.1？ 安置？小区在？规划设？计时位于一、二【、三：类区域的安置房应】采用中高层、高层】建筑：位于四？、五类区域》的安置房应》以中高层为主可【建设少量多层—建筑：（，区域划分按城市拆】迁补偿区位划分规定！执行） 3.！2， 安置小区规划应充！分考虑？小区内部公共—设，施配：套按规范要求配足物！。业管理用房及社【区用房社区用房要】。考虑社区居委—会，办公用房及社区服务！。用，房功能上要充分满足！本，社区居民生》活要：。求如就学、就医、】就业：登记、治安防范【。。、活动健身》等 3.3】 安置？小区内道路交通【系统原则上采用人车！分流系统对》建设中高层、高层建！筑的小区《必须考虑地下停车】位机动停车位每【户不小于0.5个非！机动停车位每—户，不，小于2个 【 3：.，4 安置小区的户型！及，户型比例设计—应合理？由所在街道办—事处在充分征—求拆迁户《意见后？综合确定并应满足相！关现行？国家规范、规—程要求不得为节约】用地：而选择规划剩余【的边角地拼凑—户型或采用》大，进深、小面宽—等，户型 —3.5 安置小区内！应加强景观规划设计！充分满足景》观绿地均好性的【要求 —。3.：6， 安：。置小区应《结合安置《需要对商业、办公】等建筑应集中布【置公：共建筑宜建设—两层以上《小区内的商业—门面房、多层商业、！办，公等建筑应优先安】置拆迁户《多余的用房可以成本！价出：售给：社区 》 3.7 安—。置小区？。。内商业、办》公等公共建筑—与居住建筑》应适：。当分开避免相—互干扰多层住宅建】筑原则上不设底【层商业沿街商—业用房？不得：。向小区内开门、开窗！、开设排油烟机孔小！区，。内应预留一》定的门面《。房，作为街道办》事处产权交由物【业公司出租收取的租！金部分作为物业【管理费用《。（如：住宅电梯《。运行维护《）的：补贴 3.】8， 根据居民的出行方！式应选择经济、便捷！的道路系统和道路】断面：形式；避《免过：。境车辆的穿行—防止道路通而不畅】；避免？往返迂回应便于消】防车、救护车—、商店货《车和垃圾车的通行;！应减少？交，通噪音对居》民，的干扰；满》足居住？区的日照通风和地下！工程管线的》埋设条件；在居【住区内公共活—动中心应设置便于】残疾人通行的无【障碍通道 3！.9 ？规划方？案设计时除符—合建：设，工程项目《规划条件外还应当】。按照规定符合建筑节！能要求？ 3.1【。0 ：。安置小区选》址、规划意向—、规划？设，计，。。条件、规划方案及扩！初设计？等阶段应《经市：规委会批准规—划一经批准》原则：上不得随《意，变，更因拆迁《确需变更规划的【需经：市分管负责人—批准： ， ，第四章 建— ， 设 4》.1 安置小区的】让地工？作由街道办事处【负责解决安置房统】一，由市政？府组织？建设各开《发商、街道办事处】不得建？设安置房《 4.—2 安置房相关【构件建设要求 】 4.《。2.：1 住宅套内卧室、！餐厅、客厅》地面做法采用细石混！凝土地面 — 4.2.—2 住宅套内厨卫】间，及阳：台地：面做法采用水泥砂浆！抹面并？拉海绵？细毛 《 ：4.2.3》 厨卫间墙面为水泥！砂浆抹面《拉，海绵垂直细》毛其余内墙》成熟面为白色— ， ？4，.2.4 厨房内】增设贴瓷砖》灶台及不少于一【个洗涤池 【 4.2.5 【卫生间坐便器及面盆！安装到？位阳：台应：设置晾、晒衣物的设！施， ， ： 4.2.6 内】门采：用镶板门《等木质门并安—装相应锁具》入户门采用钢制保】温安全？门或钢制保温防火门！；，地下室门《采，用钢制门或防火门（！有防火设计要—求时：按防火设计选用【） 4.2】.7 顶《棚成熟面均》为白色普通乳胶【漆，室外顶棚成熟面【均为白色防水乳胶】漆， ， 4《.2.8《 楼梯？间、走廊等公—共，部，位地面采《。用花岗岩《面层露天处需有【防滑处理 — 4.2.9 楼！。梯公共部分墙面为白！。色普通？乳胶漆 4.！2，.10 建筑立【。面设计中应考—虑对户外空调外【挂，机进行遮挡 — 4.2—.11？ 楼梯入口处应【设信报箱《、楼宇对《讲可视系统及钢制防！护门 《。 ， 4.？2.：。12 雨《水立管采用直埋【地下进入小区雨水】。系统 4.2！。.13 阳》台处应设内置凉、晒！衣服设施一般—不留洗衣机位当【需要留洗衣机位【时应设独立》排水系统并》接入小区《污，水系统 》 ，。 4.2.》14 安置小—区住房？宜采用太阳能—热水系统等适用的可！再生能源利用技【术太阳？。能热水系统应—符合安徽《省太：阳能利用与》建筑一体化技术标】准DB34 8【54-200—8的相关规定同时应！结合合肥市人民政】府令：（第：160号）的要【求，进行设计 — ：4，。.2.15 强电】、弱电均应》按，设计要求到位 ！。 4.2.16【 厨房、卫生间排】油烟、排气系统均采！。用独立烟道出屋【面 》4.2.17 【除厨卫间等局部【位置均不应留明【管， 4.—2.18 坡屋面】顶层（？。跃层除外）顶—。棚板底面不粉刷、不！。油漆内墙粉刷至坡】屋面板底吊》顶必须按图》施工到位 4！.3： 安？置房节能保温及屋面！ 4.3.1！ 安置？小，区住房墙体保—。温，材料：宜，采用无机保温—砂浆 —4.3.《2 安置小区—住房屋面保温材料】宜采用无机保温砂浆！同，时能：。起到找平、》找，。坡的：作用： ， 4.》3.3 屋面防水应！按国家和省、合肥市！现行有关规》范、：规定标？准严格执《行等级不得低于二】级 》4.4 》。外部环境建设要求】 ， 4.》4，.1 居住区—道路、小区路、组团！路宜采用《沥青混凝土路面【宅间小路宜采—用铺装？面材： ？ ，。4.4.2 道【路应与？地下管线《统筹安？排，有序：施工 4【.4.3 路—灯，数量应合理布—置宜采用节能性【路，灯 4—.5 各市政管线应！采用地下敷设方【式 ： 4.6 工】程结构形式为框架】或，框剪、剪力墙结【构，（对已设计砖混结构！房屋除外）砖—混、框架、框剪、剪！力墙等结构房屋的】砌，体块材宜采用—工艺成熟、》性能稳定、》便于施工的材料 】 ？4.7 安》置房工程造价以【专业部门《年度审定为》。准 第五章 附！ 则 》5.1 《本导：则自发？布，。之日起试行试行期限！两年在？本导则发布》之日前？已设计的工》程维持原设计不变 ！ 　　 《 》 ，