？ 》 巢湖市安置】小区：规划建设技术导则】（试行） — 巢湖市人民政！府文件 巢—政，〔20？12〕？74号各《乡，、镇人民政》。府各街道办事处【市，。政府各部门》、各直属机构 】 巢湖市安置小区！规，划建设技术导—则（试行）已—经2012年5月1！9日市？政府第13次常【务会议研《。究同意现印发给【你们：请遵：照执行？ 二〇一二—年六月五日》 第一章 总】 ：则 1《.1 为规范—和，指导安置《小区建设加强管理和！监督提高建设水平依！据国：家和：省、合肥市有—关规定结合》。我市实际制》定本导？则 1.2】 ，本，导则是巢湖市安置小！区规划、设计—和建：设的重要制度是我】市确：定安：置小区建《设水平的统一标准】是编制、评》估和审批安置—小区项？。。目，的重要依《据是对建设项目全过！程监：督检查的尺》度 1—.3 本《导则适？用范围？。为，巢湖市城《市规划？区市域？内其他乡镇及中【庙街道可参照执【行 1.4】 本导则的—规定是对安置小区】。的，基本要求《。当与法？律、行政法规、地方！。性，法，规、规？章以及上级行政机关！规范性？文件相抵触时—应，按有：关上位法的》规，。定执行？ 1.5 】安，置小区建设应按【照建设省地节能【环保型住宅》的要求积极推—。广应用先《进成熟、经济适用】、安全可靠的新技术！、新工艺、新—材，料、新设备积—极采用通过质量认证！和能效标《。识的产品 】1.6安置小区【住房应符《合适用性、环—境性：、经济性《、安全性、》耐久：。性、美观《性的住宅性能—标准要求 》 ？1，.7安置小区建【设应落实项目—法人责任制、—招标投标制》、合同管理制、工】程监理制加强质【量和安？全监管？确保工程质量,严】格工程？投资：和造价管理》履，行，项目基本建》设，程序： ？ ，1，.8 ？ 本导则未涉及内】容应执行国家和【省、合肥《市，相关建？设规定及工程—建设标准《规范 第二章【。 选 址 2！.1 安置》小，区建设应符合城【市总：体规划、土地利用规！划及住房《建，。设规划的要求保【障居住者的基—本生活条件》和环境不低于同期】。已建居住《小区的环境标—准 ？ 2？.2 市区内安【置小区选址原则上】按照：“一主？多辅”？的，原则依据城市规【划充分结合现有安置！小区合理确定安置】小区：位置 《 2.3》。 安置小区选址原则！上由规划部》门提出初步选址意】见按照“《上下互动”的原【则应与所《在街道（《乡镇）意见一致合理！吸纳拆迁户意—见 2.【。4 ：为便于集《中安置以《及环境工程的配套】。主要安置小区要【有一定规模要整体规！划、分步《实施并注重起步区的！位置选？择 2.【5 安置小区的选址！应适合人居要求【并遵循节约用—地，、方便生活的原则统！筹规划、合理布局、！配套建？。设并：符合下列条件 【 （1》）地质条件适—宜、交通便利—、环境宜居、就业、！。就学、就医》方便 （【2）：应结合产业布局选】在设有相《。应，的，。商业、教育、医疗、！文化等公共服—务设施以及市政配套！设施的区域或者公】共，服务：设施、市政配套设施！与安置小区》同步规划、同步【建设：、同期投入使—。用并配建一定比例】的经营用房》 第三《章 规 》 划 3.—1 安置小》区在规划《设计时？位于一、二、三【类区域的安置房【应采用中高层、高】层建筑位于四、五类！区域的安置房应以中！高，层为：主可：建，设少量多层建筑（】区域划分按城—市拆迁补偿区位划】分规定执行》） 》3，.2： 安置小区规划应充！分考虑小《区内部公共设施配套！按规范要求配足物业！管理用房及社区【。用房社区用房要考虑！社区居委《会办公？用房及社区服务用房！功能上要充分满【足，本社区居民生活【要求如？就学、就医、就【业登记、治》安防范、活动—健身等 3】.3 ？安置：小区内道路交通系】。统原则上采用人车】分流系统对建设中高！。层、高层建筑的【小区必须《考虑地下停车位机】动停车位每》户不小于0.5【个非机动《停车：位每户不《小于：2个 》 ，3.4 安》置小区的户》型及户型比》例设计应合理由【所在街道办事处在】充分征？求拆迁户意》。见后综合《确，定并应满《足相关现行国家规】范，。、规：程要求不得为节【约用：地而选择规划剩余的！边角地？拼凑户型或采用大】进深、小面》宽等户型 3！.5 安置小区内应！。加强景观规划—。设计充分满足景观】绿地均好性》的要求 《 3.》6 安置小区应【结合安置需》要对商业、办公【等建筑应集》中布置公共建筑宜建！。设两层？以上小区内》的商业门《面房、多层》商业、办《公等建筑应优先安】置拆迁户多》余的用房可以成本】价出：售给社区 》 3.7 【安置小区内》商业、办公》等公共建筑与居【住建筑应适当分开避！免相互干《扰多层住宅建筑原】则上不设底层商【业沿街商业用—房不得向小区—内开门、开窗—、开设排《油，烟机孔小区内应【预留一定《。的门面房作》为街道办事处产权交！由物业公《司出租收取的租金部！。分作为物业》。管，理费用（《如住宅电梯运—行维护）《的补贴 3】.8 根《据居民的出行—方式应选《。择经济、便捷的道】。路系：统和道？路断面形式；避免过！境车辆的穿行防【止道路通而》不畅：；避免往返迂—。回应便于消防车、救！护车、？商店货车《和垃圾车的通行;】应减少交《通噪音对居民的【干，扰；满足《居住区？的日照通风和—地下工程《管线：的埋设条《件；：在居住区《内公共活《动中：心应设？。。置便：于残疾人通行的无障！碍通：道 3—.9 规划方—。案设计时《。。除符合建设工程【项目规？划，条件外？。还应当按照》规定符合建筑节【能要求 【3.10 》安，置小区选址、规【划意向、规划—设计条件、规划方案！及扩初？设计等阶段应经【市规委会批》准规划一经》批准原则上》。不得随意变更因拆迁！确需变更规》划的需经《市分：管负：责人批准 —第四章 建 【 设 4.1 安！置，小区的让地工作由】街，道办事处《负责：。解决安？置房统一由》市政：府组：织建设各开发商、街！道办事处《不得建设安置—房 4.【2 安置房相—关构件建设要—求， ： 4？.2：.1 住宅套—内卧室、《。餐，厅、客厅地》面做法采《用，细石混凝《土地面？ ， 4.2.2 ！住宅套内厨卫—间及阳？台地面做法采—用水泥砂浆》抹面并拉海绵细毛 ！ 4《.2.3 厨卫【间墙面为水》泥砂浆抹面》拉海绵垂直细—毛其余内墙成熟面】为白色 《 ： 4.2.》4， 厨房？内增：设贴瓷砖灶台及不少！于一个洗涤池 【。 4.2.5 ！卫生：间坐便器《及面盆？安装到位阳台—应设置晾、晒衣【。物的设施 】4.2.6 内门】采用镶板门等木质门！并安装相应锁具入户！门，采，用钢制？保温：。。安，全门或钢制保温【防火：门；地？下室门采用钢制【门或防火门（有【防火设计要求—时按防火设计选【。用） 4【.2.7 》顶棚成熟《。面均为白色普通乳】胶漆室外顶》棚成熟面均》。。为白色防《水乳胶漆 】4.2？.8 楼梯间、走廊！等，公共部？位地面采用花岗岩面！层露天处需有—防滑处理 》 4.2.【9 楼梯公共—部分墙？面为白色普通乳胶漆！ ：。 4？.，2，.10 《建筑立面设计中【应考：虑对户外《空调外挂机进行【遮挡 》 4.2.1—1 楼梯入口处应设！信报箱、楼》宇对讲可《视系统及钢制防护】门， ？ 4.2.1—2， 雨：水立管采用直埋地】下，进入小区雨水系【统 ： 4.2—.13 阳台处应设！内置凉、《。晒衣：服设施一般不留洗衣！。机位当需要留洗【衣机位时应设独立】排水：系统并接《入小区污水系—统 4.【2.14《。 安置？小区住房宜采用太】阳能热水系统等适用！的，可再生能源利用【技术：太，阳能热水系统应符】合安徽省太》阳能利用与建筑一】体化技术《标准D？。B3：4 854-—2008《的相关规定同时应】结合合肥市人—民政府令（第160！号）的要求》进行设计 》 ： ，4.：2.15 强电、】弱电均应按》设计要求到位 ！ ，4.：2.16 厨房、卫！生，间排油？烟、排气系统均采用！独立烟道出》屋面 4【.2.1《7 除厨卫间等局部！。位置均不应留明管 ！ 4.2.18！ 坡屋面《顶，层（跃层除外）顶棚！板，底面不粉刷、不【油漆内墙粉》。刷至坡屋《面，板底吊顶必须按图】施工到位 》 4.3 安！置房节能保温及屋】面 4.3】.1 安置》。小区住房墙体—保温材料宜采—用无机？保，温砂：。浆 》4.3.2》 安置小区住房【屋，面保温材《料宜采用《无机保温《砂，浆同时能起》到找平、找坡的【作用 —4.3.3 屋面防！水，应按国家《和省：。、合肥市现》行有：关规范、《规定标准《严格执行等级不得低！于二级 《 4《.，4 外部》。。环境建设要求— 4.4.】1 ：居住区道路、小【区路、组团路宜采】用沥青混凝土—路面宅？间小路宜采》用铺装面《材 《 4.4.2— ，道路应与地》。。下管线？统筹安排有序施【工 ： 4.4.3】 路灯数量应合【。理布置宜采用节能】性路灯 — ，。4.5 各市政【管线应采用地下敷】设，。方，式 》4.6 工程—结构形式《为框架？或框剪、剪力墙【结构（？对已：。设计砖混结构房屋】除外：）砖混、框架、【框剪、剪力墙等结】构房屋的砌体块材】宜采用工艺成—熟、性能稳定、便于！施，工的材料 】4.7 《安置房工程造价以专！业，部门年度审定—为准 第五章 ！附 则 —5.：1 本导则自发布之！日起试行试行期限】两，。年在本导则发—。布之日前已设计的】工程：维持原设《计不变？ 　　 】。 ？