】 ？白城市市区棚—户区改造《房，屋拆迁补偿安置规定！ ， 白城市人【民政府关于印—发，白，城，市市：区棚户区改造—房屋拆？迁补偿安置规定的】通知 白政—发〔20《07〕10号 】洮北区人民政府【、开发？区（园区）管委会市！政府各？委，办局、各《直属机构 —　　现将《白城市？市区棚户区改—造房屋拆迁补偿安】置规定印发给—你们：请认真贯彻落实【 ：二○○七《年四月十七》日 第一》条　为了《加快我市棚户区【改造改善居民—居住环境保障城市建！设项：目顺利？进行根？据国务院城市房屋拆！迁，。管理条例、》。白城市城市房屋拆迁！管理办？法和吉林省城—市棚户区《。。改造的有关规定结合！。我市实际制》。定本规定《 第二条》　凡在我市城市规】。划区内的国有土地】上对市政《府确定的棚户区改造！范围内？。的房：屋进行拆迁时给予】补偿：安，置的适用本规定【 ， 第三条　本规定】。所称拆迁人指—取得房屋拆迁许可证！的单：位；：被拆迁人是指—被拆迁房屋的所有】人 ： 第四条　拆迁【补偿的方式》。被拆迁人可以选【择房屋产权调—换也：可以选择货》币补偿 《。 　　拆《迁非：公，。益性：事业房屋《的附属物不做产权调！换由拆迁人给予补偿！ 　　拆迁租【赁房屋被拆迁人与房！屋承租？人对：解除租赁关系—达，不成协议的拆迁人应！当对：被拆：迁人实行产权调换补！偿安置？。 ：　　除本条第二【款、第三款外被拆】迁人有权选择补【偿方式 》第五条？　拆迁？人与被？拆，迁人达成拆迁补【偿安置协议的拆【迁人与被拆迁人【应按本？规定：签订拆迁补偿—安置协议《。 第六条　被【拆迁人选择货币补】偿，。的按：以下规定执》行 　　（—一）被拆《。。迁房屋？有，房屋所有权》证按该？房屋市？场，评估价格《给予补偿 　【　（二）被拆迁【房屋有房《屋所有？权证面积不》足35平方米的按】3，5平方米市》场评估价格计算货】币补偿价格 　　！（三：）拆迁有证》浮房和未超过批准】期限的？临时建筑《及房屋附《属设：施等的补偿》。均，按当年公布的白城市！。房，地产：市场：评估指导《价文：件中规定执行 　！　，（四）拆迁无—证浮房？、超过批《准期限的临》时建筑净高在2.】2米以上（》含2.2米）建筑面！。积18平方米—以，上符合居住条件（指！。有居室、厨》房、电？表、水表、》采暖设？施等俱全）的参照本！条第：（三）项补偿— 　　（五）拆迁！无证浮房、超—过批：准期限的临时建筑】净高：。在2.2米》以下的不予补—偿 　　（—六，），。下列情况须由—拆，迁当事？人申：请、市区棚户—区改造房屋拆迁【。。鉴定委员会（以【下简称“鉴》定委员会《”）鉴定经》评估机？构，评，估按有？关规定给予补—偿安置 　—　1.被拆迁房屋】实际：结构：和产权证照》标注不符的由拆迁当！事人申请《、鉴定？委员会鉴定》按实：际结构补偿》安置 ？ 　　2.被拆迁房！屋是一？次性建成的（指初】始建成的《房，屋不含？后搭、接的房屋）】产，权，证照标注面积和实际！面积不符的由—拆迁当事人申请、经！鉴，定委员会测绘、鉴定！按实际面《积补：偿安置 　　【3.被拆《迁，房屋无产权证照、】位，置符合规划审批条件！且有人居住的由拆迁！当事：人申请、鉴定委员】会鉴定可参照本条】。第，（一）项补偿安置】 　　4.被拆】。迁房屋地下》室经有关《部门批准的且具【备居住条件（有水】、，电、采暖等》。设施：）的由拆迁当事【人申：请、：鉴定委员会》鉴定可参照本—条第：（三）？项，规定给予补偿—安置否则不》予补：偿 　　》。（，七）拆迁期间—被，拆迁人选择产权调换！有剩余？面积未安置的—不允许买卖或—赠予拆？迁人应？按该房屋的市—场评估？价格：给予货币补偿办理】入，户时统一《结算多退《。少补： 　　（八—）果树补偿标准【为6：年（含？6年）以上生—的每棵补偿50元；！3年至6《年（含？。3年）年《生的每棵补偿2【0元；？3年以下生的—每棵补偿10—元 ：。 　　（《九）拆迁人承担【被拆迁人或》房屋承租人一次性搬！迁补助费及附属设】施的补偿具体标准按！当年公布《的白城市房地产市】场评估指《导价文件规定—执行 第七条】　被：拆迁人选择产权调】换，的按以下规定执行 ！ 　　（一）—被拆迁人回迁—房屋（？含住宅房屋》、非住宅房屋）结】构为砖混结构建【设标准按白城市【。棚户：区回迁楼房》建设有关规定执行 ！ 　　特殊》情，况非住宅房屋—的被拆迁人要求产权！。调换框架结构非【住宅房屋的应由被拆！迁人书面申请经棚】户区改造指挥—部批准后按以下【规定执行 　　】框，架结构？房屋按国家规定【标准建？设层高在《2.7米（含2.】7米）以下的被拆迁！。人，应交纳每平》方米560元差价】款；层高在》。2.7米以上的【被拆迁？。人除交纳《每平：方米560元—差价款外层高—每增加？10厘？米每平方米还应交】纳10？0元： ：　　（二）》拆迁未超过》批，准期：。限的临时《住，宅或有证浮房按原】面积60%》回迁安置；拆迁净高！在2.2米以上（】含2.2米》）建筑？面积18平方米以上！。的超：过批准？期限的临《时建筑或无证符【合居住条件》（指有居室、—厨房：、电表、水表、【采暖设施等居—住设施设备》）的房屋按》。。原面积50》%回迁安置；拆【迁净高在2》.2米？。以，下的超？过批准期《限的临时建筑或无】证的房屋不予补偿】 　　（》三）被？拆迁住？宅房：屋，（包括？按，本条第（二）项规】定房屋计算的面积）！面积在36平方【米以下（含3—。6平方米）的安置到！36平？方米；36平—方米以上45平【方米以下（含—45平？方米）的安置到4】5平方米；》45平方米以上【56平方《米以下（《含，56：平方米）的安置【到56平《方米；56》平方米以上》6，5平方米以下—（含65平方—米）的安《置到65平》方米原面积部分不找！差价（？拆，一还一？。）被拆？迁房屋面积》与被拆迁人应—回迁安置房屋—面积：之差为合《理增加面《积该面积部分按【每，平方米700—元个：人出资享有》全部产权另增加面积！部分按市场》价格：结，。算享有全部产权 ！　　：被拆迁房屋面积在6！5平方米《以上的按原面积安置！原面积部分不—找差价？（拆一还一）另【增，加面积部分按市场价！格结算享有全—部产权 《 　　被《拆迁人？回迁房屋建筑—面积：与回：迁房屋协《。。议约定面积误差在】3，%以内（含3%【）的按建筑成本【价格结算；误差超出！3%的？超出3%部分房价】款由：建设单位承担—回迁房屋实际—。面，积小于协《议面积超过3%部分！房价款？按建筑成本返还被拆！迁人 《　　（四）拆—迁有产权《证（照）非住宅房】屋按照？货币补偿金额与产权！调，换房屋的《价格结算差价 】　　：（五）非住宅—调换住？宅房屋城市规—划区内？已建成的主（次【），干道：。两侧：用于营业的房屋【（指在城《市，规划区内《被拆迁房屋在—白城市城市总体【。。规定说明《书“附表八道路现】状一览表”》。中规定道路》的两侧用于经营活动！的房屋）产权—证照标注为住宅【但有工商营业—。执，照并且正在营业【的每平方米调换1】.2平方米住宅；产！权证照？标注为营业的每平方！米调换1.3平【方米住宅城市—规划区主《（次）干道两—侧用于？营业的浮房每平方】米调换1平方米住宅！ 　　（六）非】住宅调？换商业用房 — 　　1.调—换单层 《 　：　砖：混结构产权证照【标，注为：住宅的调换差价为每！平方米850—元或每平方》米调换？0.：7，2平方米《；产权证照标注为营！业用房的调》换，。差，价为：每平方米《750元或每平【方，米调：换0.75平方【米；未超过批准期限！的临：时住宅或《有证浮房每平—方米调换0》.50平方米；净高！在2.2米以—上（含2.2—米）建筑面积18】平方米？以上：的超过批准》期限的临《时建：。筑或无证《符合居住条件（指有！居室：、厨房、电表、【水表、采暖设—施等居住《设施设备《。）的房屋每平—方米调换0.45】平方米 　　【砖木结构产权证照标！注为住宅的调换【差，价为：每平方米1050】元或每？平方米调换0.65！平方米；《产权证照标注为营】业用房的调换差价】为每平方米950】元或：每，平方米调换0—.68平方米—；未超过批》准期限？的，临时住宅或有证【浮房每平方米调换0！.45平方米—；净高在2.2【。米以上（含2.【2米）建《筑面积1《8平方？米以上的超过—批准：期限的临时》建筑：或无证符合居住条】件（指有居室、厨】房、电表、水表【、采暖设施等居住设！施设备）的房屋调换！每平方米0》.40平方米— 　　《其它结构产权证照】标注为住宅》的调换差价为每平方！米125《0元：或每平方米调—换0.58平方【米，。；产权证照标注为营！业用房的调换差价为！每，平方米1150元或！每平方米调换0.】62平方米；未超】。过批：准期限的临时—住宅或？有证浮房每平方【米调换？0.40平方米；净！高在2？.2：米以：上（含2.》2米）建筑面积18！平方米以《上的超？过批准期限的—临时建筑或无—。证符合居住条—件（指有居室—、厨房、电表、水】表、采？暖设施等居住设【施设：备）的房屋每平方】。米调换0.35【平方：米2.？调换多层砖混—结构产？权证照？标注为？住宅的调换差价为每！平方米400元或每！平方米按0.8【4平方米安置；【产权证？照，标明用途为营业用】。房的调换差价为每平！方米：300元或每—平，方米调换0.—88平方米；未【超过：批准期限的临时住】宅或有证《浮房每？平方米调换0.60！平方米；《净高：在2.2米以上（含！2.2米《）建筑？面积18平方米以上！的超过批准期限【的临时？。建，筑或无证符合—居住条件（指—有居室、厨房、电表！、水表、采暖设施等！居住：。设施设备《）的房屋每平—方米调换0.55】平方米？ 　　砖木结构】产权证照标注为住】宅的调换差》价为每平方米600！元，或，。每，平方米？调换0.《76平方《米；产权证照标注】为营业？用房的？调换差价为每平方】。米500元或每平方！米调换0《.80？平方米；未超过批】准期限的临》时住宅或有证浮房】每平方米调换0.】55平方米；净高在！2.：2米以上（》含2.2米）—建筑：面积18《平方米以上的—超过批准期限的【临时：建筑或无证》符合居住条件（指有！。居室、厨房、—电表、水表、采【。暖设施？等，居住设施设备）的】房屋每平方》米调换0.50平方！米 　　》其它结构产权证【照标注为住宅的【调换差？价为每平方》。米8：。。00：。元或每平方米调换】。。0.68平方—米；产权证照标【明用途为营》业用房的《调换差价为每平方】米700元或每【平方米调换0—.72平方米—；，未超过？批准期限《的临时？住宅：或有证？浮房每平方米调换0！.，5，0平方米；净高在2！.2米以上（含2.！2米）建筑面积1】8平：方米：以上的超《过批：准，期，限的：临时建筑或无—证符合居住条件【。（指有居《。。室、厨房、电—。表、水？表、采暖设施等【居住设施设备）【。的房屋每平方米调】换0.？45平方米 　】　（七）拆》迁任何结《构房屋被拆迁人选】择六：层作为安置用房不】结算楼层差价；拆】迁，砖混结构房屋被拆迁！。人，选择三、四层作为】安，置用房被拆迁人【缴纳楼？层差：价款每？平方米？20元选择一—、二、五层》。作为安置用房被拆迁！人，缴纳楼层差价款每平！方米1？0元；？拆迁砖瓦、》砖平：结构房屋被拆—迁人选？择三、四《层作为安置用房被】拆，迁人缴纳楼》层差价？款每平方米30【。元选择一《、二、五层作为安】置用：房被拆？迁人缴纳《楼层差价款每平【。方米：20：元；拆迁其它结构】房屋被拆迁人选择】三、四层作为安【。置用房被《拆迁人缴《纳楼层？差价：款每：平方米40元选择一！、二、五《层作为安《置用房被拆》迁人缴纳楼层差价款！每平：方米30元被—拆迁的房《屋结构以主房—结构为准 》 　　？（八）安置地点【由政府有关部—门按棚户《区改造指挥部—统，一规划建设的回迁】房屋统一《安置 《　　：（九）拆迁》人，承，担被拆迁人或—房，屋承租人《搬迁补助费具体【标准按当《年公布的白》城市房地产市场评估！指导价文件规定执行！ 　　《（十）被拆迁人选】择产：权调换？的附：属设施等不予—补偿；搬家费、过渡！费、停业补助费按有！关规定执行 　　！（十一）地下—室不作产权调换安置！ ， 第八条《　有证房屋的门斗经！专家鉴定《委员：会鉴定？。后可按净高在2.2！米以上（含》2.2米）建筑面积！18平方米以上同结！。构超过批准期限【的临时建筑或无【证符合？居住条件的房屋的】补偿规？定进行补《偿安置 《 ，第九条　拆迁棚户区！改造范围内工—企单位的房屋—按白城市市区棚户】区改造工企单位拆】迁补偿？。安置实？施细则补偿》安置 第十条　拆！迁公告下《发之日起《五日内为拆》迁政策宣传》。阶段第六日起由【拆迁人和被拆—迁人协商达成—一致：意见的签《定拆迁补《偿安置协议》同一天？。签定拆迁《补偿安置协议的为】同一个序号》同一天搬家交—房为同一个序号拆迁！实施单位要对序【号予以公示》被拆迁人《选择产权《调换的按《。以下原则《分配被拆迁人按签】定，协议序号与搬—家交房序号之和由】小到大？的顺序在协议—签定所对《应的户型中》选择楼层、》房号 选择》同一户型《序，号相同的采取抓【阄的方式分配— ， 第十一条　—凡棚：。户区改造范围内【拆迁公？告发布？后擅自连接》（搭、？。接）的房屋不予补】偿 　《　主浮房《连接（搭、接）【部分建筑《。不予补偿 第十二！条，　对棚户区》低保户的拆》迁给予合理补偿和照！顾被拆迁低》。保户房？。屋面积与附属建【筑，（按第七条第（【二）项计算》面积后）之和小于3！6平方？米的安置《到36平方米免收】合理增？加面积部分》费用享有全部产权】该房：屋自回迁《之日起5年内—不得上市交易—被，拆迁：低保户无能力购【买合理增加》。面积部分的合理增】加面：积部分可确认—为，公有财产居》民回迁后按政—策规定？交纳租金 》 　：　低保户是指经【民政等有关部—门批准的享受—当地城市最低生活保！障待遇的城市居民 ！。 第：十三条　其》。他规定 《 　　（一）—过渡期临《时安置补助》。费必：须按当年公》布的白城市房地产】市场评估指》导价文件《规定按季度发放超】过规定？回迁时间的按—白城市房屋拆迁【有关政策《执行 ？ 　：　（二）《拆迁期间《同一房屋且只—有一个产权证照的不！予以：。分户 　　（三】）被拆迁人长—期居住2年以—上（含2年）的、】具有：独立：居住条件《（居室、厨房—、电、水《表、采暖设》施，俱全：）、面积在18平方！米以上（含》18平？方，米）的超《期临时建筑》或违章建筑经调【查，核实在别处无住房的！由本人申请经批【准后按36平方米】。房屋安置每平方米】交，纳700元》建设费用享有全【部产权该房》屋自回迁之日起【5年内不得上市交易！。经，调查核实长期—在此居住、别—处无住房、不具备上！述居住条《件的超？期临：时建筑或违》。章建筑由本人申请】经批准？后按36平方米房】屋安置每平》方米交纳《800元建》设费用享有全部【产权该房屋自回迁】之日起？5年内不得上市交易！。对出：租，、，。转让、堆放杂物【不具备居住条—件的超期临时建筑和！违，章建筑不予补—偿 　　（—。四）同一被拆迁【人只能享受一—。次，棚户：区改造拆迁补偿安置！优惠政？策 第十四条【　，拆迁人？与，。被，拆迁人？。达不成拆《迁补偿安《置协议的经》当事人申请由市城】市建设行政主管部】门行：政裁决被拆迁人【或房屋承租人在裁】决规定的搬迁期【限内拒绝履行搬迁义！务的由有关》部门申请市》人民：政府批准后依法行】政强制？拆，迁或申请人民法院】强制执行《 第十五条　【本规定由白城—市，建设委员会》负责解？释 ： 第十六条　本【规定自公布》之日起施行》凡与本规定不一致】的按本规定执行【白，城，市市区棚户区改造房！屋拆迁补偿安—置暂行规定（白【政，发（200》6）9号）》同时废止 —