： ！阜阳：市经济适用住房管理！办法 【颁布单位《 阜阳市人民—。政府办？公室： ， ？。发文字号 》阜政办[2005]！。38号 颁布！时间 2005-】0，6-07 — 【 第一章　！总则： 第？一条　？。为规范？经济适用住房—建设、交易和管【理行为保护当事【人合法权《。。。益根据国家》建设部等四部委经济！适用住房管理—办法结合我市实际制！定本办法 —第二条　本办法所】称经济适用》住房：是指政？府提供政策优惠限定！。建设标准、供应对】象和销售价》格具有保障》性质的政策性商【品，。住房： 第三条》。　在本市行政区域内！从事经？济适用住房建—设、交易实施经济】适用住房管理—应当遵守本办法【 ， 第四条　购买经济！适用：住房实行申请—、审批和公示制【。度 ：。 第五条　市人民政！府房地产管理部门负！责全市？经济适用住房管理工！作颍：州、：。颍泉、颍《东区人民政》府及：其有：关部门应《当协助市经》济适用住房主管【部门做好相关工作 ！     》县（市）人民政【府房：地产管理部》门（以下称经济适用！。住房：主管部？门）负责本辖区【内经：济适用住房的实施】和管理工作 【    县》级以上人民政府发展！计划、国土资源【、建：设、规划、财政、价！格、统计等》行政主管《部门和金融机—构按照职责分工负】责经济适用住房有】。。关工作？。 第六《条　市、县（市【）人民？政府应当在做—好，市场：需求分析《。和预测的基础上【编制本地区经济适】用住房发《展规划 》   ？ 经济适用住房主管！部门应当会同发【展计划、建设—、规划、国》土资源行政主—管部门？根据土地利》用总体规《划、城市总》体规划和经济适用】。住房发？展规划做好项目储备！。为，。逐年滚动开发创【造条件 第—七条：　，市、县（市）人民政！府发展计划》主管部门《应当会同房地产管理！、，建，设、规划、国—土资源？等行政主《管部：门依据经济适用住】房发展规划、城市】房屋拆？迁规：模和项目《储备情况编制经济】适，用住：房年度建《设投资计划和—用地计划经济适用】住房建设用》地应当纳入当地年度！土地供应计划  ！   ？中央、？省驻：阜单：位及：。军队的经济适用住房！建设：实行：属地管？理其利？用自用？土地：建设经济适用—住房经所《属主管部门》批准后纳入当地【经，济适用住房建设投资！计划：统一管理 第二章！　优：惠政策 第八条　！经济适用住房建【设用地应当》按照：土地利用总体规划和！城市总体规》划要：求合理布局》实行行？政划拨方《式供应严禁》以经济适用》住房名义取得—划拨土地后改变土】地用途变相搞商品房！开发 ？。 第九条《　经：济适用住房建—设和经营中》。的行政事业性收费减！半，征收；经济适—用住房项《目小区外基础设施】建设费用由政府负】担 第十条　购买！经济适用住房—的个人向商》业银行申请贷款【。除，符合个？人住房贷《款管理办法规—。定，外还应当《提供准予购买经济适！用住房的证明—个人住房贷款利率执！行中国人民银行公】布的贷款利率不【得上浮   【。  经济适》用住房建设单—位可以？以，在建项目《。作抵：押向商业银行—申请住房开发贷款】 第十一条　用】于个人购《房贷款的住房—公积金可《优先向购买经济【适用住？房的个人发》放 第三章　【开发建设 第十】二条　经济适用住】房开发建设》应当按照《政府组织《协调、企《业市场运作的—。原则实？行项目法人招标【     —参与招标的房地产】。。开发企？业应当具备以下条件！   《  ：（一：）具有与开发—项目相适《应，的资质；  【   （二）项【目资本金不》低于项目计》划总投资的3—5％：；  《   （三）—具有良好的开发【业绩连续两年—无，投，。诉；     （！四）：法律法规规定—。的，其他条件 —。第，十三：条　经济适》用住房应当严格【控制在中小套型中】套住房面积控制【在，70-90平—方米小套住房面积控！制在50《-，70平方米   ！  县？（市）人民政府【可，根据本地区居民【的收入和居住水平等！因素合理确定经济适！用住房的户型面【积和各种《户型的比例并—严格进行管理—。。 第十四条　【经济适用住房的规】。划设计应《当坚持标准适度【、功能齐全、经济】适，。用、便利节能的原则！并结合？。全面建设《小，康社会的目标优【选规划设计方—案；经济适用住房建！设，必须严格执行国【家有关技术规范【和标：准积极推《广，应用先进、成熟、】适用：的新技术、新工【艺、新材《料、新设备提—高，建设水？平 ： 第十五《条　经济《适用：住房建设单》位对其开发建设的经！济适用住房工程质量！负最终责任 【    建设单【位应当向买受人出具！住，宅质：。量保证书和使用说明！书并承担保修责任 ！ 第四章　价格【的确定和公示— 第十六条—　，确定经？济适用住房的价格】应当：以保本微利为原则其！销售基准价格和浮动！幅度应当按照安【徽省经济适用—住房价格管》理办法的规定确定；！其价格标准由有【定价权的价格—主管：部，。门会同经济适用【住房主管部门在【综合考虑建设、管理！成本和不高》于3：％利润的基础—上确定    】 经济适用住—房，价格确定《后应当向社会公【示 第十》。七条　？经济：适用住房销售应当实！行明码标价》。销售价格不得超过】公示的基《准价格和浮动幅【度不得在《标价之外收取任何未！予标明的《费用 《价格主管《部门应当对经济适用！住房销？。售价格依法进行监督！。管理 第十八【条　经济适用住房实！行，收费明？白，卡制度有关部门收取！费，用时必须《。填写价？格主管部门核—发的交费登记卡【任何单位不得以押】金、：保证金等《名义变相向经济【适用：住房建？。设单：位收取费用 — 第五章《　交易和售后管【理 ： 第：十九条　符合下列】条件的家《庭，可以申请购买或【承租一套经济—适用住房 》     （—一）：有当地？城镇户口（含符合当！地安置条件》的转业军人）； 】。 ，。   ？ （二）无》房或现住房面积【低，于，市、县（市）人【民，政府：规定标准的住房困难！家庭；   【  （三）家庭【。。收入符合市、—县（市）《人民：政府：规定的收入线标准；！ ，   ？  （四《）未购买过政策性住！房包括房改房—、解困？房、安居房、经济】。适用住房《等  《  ： 城市房屋拆迁中符！合上述条件的被拆迁！人可：以优：。先购买经济适用住】。房 第二十—条　市、县》（，市）经济《适用住房主管部【门，应，当会同有关部门根据！当地商品住房价格、！居民家庭《可支配收入、—居住水平和》家庭人口结构等因素！适时制定和修改【购买：或承租经济适用住房！的条件及面积标准】报同级人民政府【批准后向社》会公布 《 第二十一条　购买！或承租经《济适用？住，房的申？请人应当持家—。。庭户口本、所在单】位或街道办》事处出具的收入【。证明和住房证明以】及县（市《）人民政府》规定的其他证明【材料向县（市）【人民政府经济—适用住房主》管部门？提出申请 颍州】、颍泉、颍东—、阜阳经《济技术？开发区？的申请人向市经济】适用住房《主管部门提》出申请  —   申请人为被拆！迁人的？还应当提《交拆迁补《偿安置协《。议和：房屋：拆迁管理部门出具的！被，。拆，。迁，人资格证《明 第二十—二条　市、县—（市）人民政府【经济适用住》房，主管部门应》当，在，1，5日：内完成核查》符合：条件的应当公示公示！时间不少于10天公！示后有投诉的由【经济适用《住，房主管部门》会同有关《部门调查、核实；】对，无投诉？或经调查、》核实投诉《不实的？在经济？适用住房《申请表上签署核【查意见并注》明可以购买》的，优惠面积或房价【总额标准 》 第二十三条　符合！条件的家庭可—以持核准文件选【购，一套与核准面积相对！应的经？济，适用住房购买面积】原，则上：不得：超过核准面积购买】面积在核准面积以】内的按？核准：的价：格购买；购买—面积超过核准面积的！部分不得享》受政府优惠由—购房：人补：交差价？。  ？ ，  超面积部分差】。价款由？市、县（市）—经济适用住房—。主管部门收取财【政专户储存专—款用于未享受房改的！职工住？。房补贴？及管：理，支出：。并接受财政、审计部！。门的：监督 第》二十四条《。　居：民个人购买》经济适用住房后应】当按照规定办—理权属登记房—屋，、土：地登记部门在办【理权：属登记时应当—分别注明经济适【用住房、划拨土【地 第二》十，五条　居民》个人购买经》济适用住房》在取：。得房：屋所有？权证和土地使用权证！5年：后方可？按市场价上市—出售5？年内确？需出：售的必？须在：经济适用住房主管】部门的监督下以届】时经济适用住房【价格出售给取得经】济适用住房资格【的家庭；5年后【出售的应当按照【。届时同？地段普通商品—住房与？经济：。适用住？房差价的一》定比例向《同级人民政府—缴，纳收益具体》比例由市《、县（市《。）经济适《用住：房主管部门会—同财政？、国土？资源、价格》、统计等部门确定报！同级：人民政府批准后【。执行 ？     个人购买！的经济适用住房在】未向政府补缴收益前！。不得用于出租经【营 ？第二十六条　国【家鼓励房地产开【发企业建设》用于出租的经济适】用住房以《政府核定的价格向】。符合条件的家庭出】租 第二十七条】　经济适用住房购】买人：以市场价出售经【济适：用住房后不得再【购买经济适用住房】；如需换购必须【以届时经济适用住】房价格？出售给取《得，经济适用《住房资？格的：家，庭，后方可再次申请 ！第六章？　集资建房和合作】。建房 《第二十八条》　集资、《合作建房是经济适】用住房的组成部【分其建设标准、【优惠政策、上市【条件、供应对象的审！核，等均按照经济适用住！房的有关《规定执行 —    《集资、合《作建房应当纳入【当地经济适用—住房建设计》划和用地《计划管？理 第二》十九：。条　住房困难—户较多的困》难企业经市、—县（市）人民政府】批准可？以在符合《土地利？用总体规划、城【市规划和单》位发展计划》的，前提下利用单位【自用土地《进行：集资、合作建房参】加集资、合作建房】的对象必须》限定在本单位无房户！和，符合市、县（市）】人民政府规定—的住房？。困难家庭《。     禁止国！家机关和事》业单位集《资、合作建》房 第《三十条　向职工收取！的集资？、合作建房款项实】行专款管《理、专项使用并接受！当地财政和经济适】用住：房主管部门的监督】 第？三十：一条　凡已》经享受房《改政策购《房、购买了经济适用！住房或参加》了集资、合作—。建房的人《员不得再次参加集】资、合作建房严【禁任何单位借集资】、合作？建房名义《变相搞实《物分配或《商品：房开发 《 ，第三十二条　集资】、合作建《房单位只允许收取不！超过工程总造价2％！的，。管理费用不》得有利润 第三】十三条　市、县（市！）人民政府可以根据！当地经？济发展水平、住房状！况、居民收》入、房价等情况【确定是否发》展集资、合作建房】以及：建，设规模 第七章　！监，督管理 第三十四！条　各？级人民政府有关部】门，应当加强对经—济适用住房建设、】交易中下列》违法行为的查—处     （】一）对未《经批准擅自改变经济！适用住房或集—资、合作《。建房用地用途的由土！地行政主管部门依法！进行处？罚；   —  （？二）擅？自提高？经济适用住房或【集资、合作建房【。销，售价格以及不执行】政，府，价格主管部门制【定的经济适用—住，房租：金标：准等：价格：违法行为《由价格主管部—门依法进行处罚；】 ：  ：  （三）》擅自向未取得资格】的家庭出售、出租经！济适用住房》或组织未取得资格的！家庭集资、合—作建房的由》经济适用《住房主管部门责【令建设单位限—期收回；《不能收回的》由建设单位补缴同】地段经济适》用住房或集资、【合作：建房与商品房—价格差并对建设【单位依法进行处罚 ！ 第三十五条　对】弄虚作假、隐瞒【家庭收？入和住房条件骗购】经济：适用：住房或集资、合【作建房的《个，人由经济适用住房】主管部门追》回已购？住房或者由》购买人？。按市场价补足购房】款并可提请》其所在单位对购【买人：。进行行政《处分：     —对出具虚《假，证，明的单位由》经济适用《住房主管部门提【请有关部《。门追究单位主要领】导的责任并予以通】报 第八章　附】则 第《三十六条　》本，。办法具体执行—中的：问题：由阜：阳市房地《产管理局负责—解释： 第？三十七条　本办法】自发：布之日起执行此【前已经购买或已【签订：买卖合同《（协议）《的经济适用住—房仍按原有》规定执行 》。 ？