【 《阜阳市经济适用住房！管，理办法 】颁布单位 阜阳【市人民？政府办公室 【 发？文，。字号 阜《政办[20》05]3《。8号 颁布时！间 20《05-0《6-07 】 ！ 第一章　总则【 第？一条：　为规？范，经济适用住》房建设、交易和管】理行为保护当事【人合法权益根据【国家建设《部等四？部委：。。经，济，。适用住房《管理办法结合我市实！际制定本办法 【 第：二，条　本办法》所称经济适用住房】是指政府提供政【策优惠限定建设标准！、，供应对象和销售价】格具有保障性质的】政策性商品住房 】 第三条　在本市行！政，区域内从事》经济适？用住房建设、交易】实施经？济，适用住房管》。理应：当遵守本办法 】第四条　购》。买经济适用住房实】行申请、审批和公】示制度 第五【条　市人《民政府房《地产：管理部门负责全市经！济适用住房管理工】作颍州、颍泉、颍东！区人民政府》及，其有关部门应当【协助市经济适—用住房主管部门做】好相关工《作   》 ， 县（市《。）人民政府房地产】管理部门（以下称经！济适用住《房，主管部门）负责【本辖区内经济适【用住：房的实施和管理【工作     县！级以上人民》政府发展《计划、国土资—源、建设、规划、】财政、价格、—。统计等行政主—。。管部门和金》融机构按照职责【分工负责经》济适用住房有关工作！ 第六条　市、县！。（市）人民政—府应当在《做好市场需》求，分析和预测》的基础上编制本【。地区经济适用住房】发展规划   】  经济适用住房】主管部门应当—。会同发展《计划、建设、—。规划、国土资源【行，政主管部门》根据土地利用总体规！划、城？市总体规划》和经济适用住房发】展规：划，做好项目储》备，为逐年？滚动开发创》造条件 第—七条　市、县—（市）人《民政府发展计划主管！部门应当会同房地产！管理、建《设、规划、》国土：资，。源，等，行政主管《部门依据经》济适用住房发展【规划、城市房屋拆迁！规模和项目储备情况！。编制：经济适？。用住房年度建设投】资计划和用地—。计划经济适用住房建！设用地应当纳—入当地年《度土地供应计划【 ：    《中央、省驻阜—单位及军《队的经？济适用住《房建：设实：行属地管《理其利用自用土【。。地，建设经济适用住【房经所属主》。管部门？批准后纳入当地经】济适用住房建设投】资计划统一管理 ！第，二章：　，优惠政策《 第八条　经济适！。用住房建《设用地应当按照土】。地利用？总体规划和城市总体！规划要？求合理布局实行行政！划拨方式供应严【禁以经济适用住房名！义取得划拨土地【后改变土《地用途变相搞商【品房开发 第九】。条　经？济适用住《房建设和经》营中：的行政事业性收费减！半，征收：；经：济适：用住房项目》小区外基础设施【建，设费用由政府负担】 第十条》　购买经济》适用住房的个人向商！业银：行申：请贷款除《符合个？人住房贷款管理办法！规定外？还应：。当提供准予购买【经济适用住房的【。证明个？人住房贷款利率【执行中国人民银行】公布的贷款利—率不得上浮》。     经【济适用住房》建设单位可以—以在建项目作抵【押向商业银行申请住！房开发贷《款 第十一条【　用于个人购房【贷款：的住房公积》金可优先《向购买经济适—用住房的个人发放】 第三《章　开发《建，。设 第《十，二条　？经济适用《。住房开发建设应当按！照政：府组织协《调、企业《市场：运，作的原则实行项目】法人招标《   《  参与招标的房地！产，开，。发企业应当具备以下！条件     （！一）：具有与？开发项目相适应【的资质； —    （》二）项目资本金【不低于项目计划总】投资的35％； 】   ？  （三）具有良好！的开发？业绩连续两》年，无投诉；  【   ？（四）法《律法：规规定的其》他条件 第十【三条　经济适—用住房应《当严：格控制在中》小套：型中套住房面—积控制在70-90！平方米小套住房【面，积控制在《50-70》平方米   【  县？（市）人民》政府：可根据本地区居民】的，收入和居《住水平等因素—合理确定经济适用住！房的：户，型面积和《各，种户型的《比例并严格进行管理！ 第十四》条　经济适用—住房的规划设计【。应当坚持标》准适度、功能齐全、！经济适用、》便利：节能的？原则并结《合全面建设小康社会！的目标优选规划【设计方案；》。经济适用住房—建设必须严格执行国！家有关技术规—范和标？准积极推广应用先】进、：成熟、适用的新技术！。、新工艺、新材料、！新设备提高建设水平！ ：。第十五条　》经济适用住房—建设单位对》其开发建《。设，。的经：。济适：。。用住房工程质量负最！终责任 》 ，。  ： 建设单位应当【向买受人出具住宅】质量保？证书和使用说明书】并承担保修责—任 ： 第四？章　价格《。的确：定，和公示 第十六条！　确定经济》适用住房的价格【应当以保本微利【为原则其销售基准】价格和浮动》幅度应当《按照安徽省经济适用！住房价格管理办【法的规定确定；其】价格标准《由有定价权的价格】主管部门会同—经济：适用住房主管部门在！综合考虑《建设、管理成本和】不高于3％利—润的基础《上确定？ ，     经济适】用住房价格确定后】应，当，向社会公示 第】十，七条　经济适用住房！销售应？当，。实行明码标价销售价！格不得超过公示的】基准价格和浮动幅度！不得：在标价之外》收取任何《未予：标明：的费用？ ， ，价格：主管部门《应当对？经济适用住房销售价！格依法进行监—督管理 》第十八条　经—济适用住房实行收】费明白卡《制度有关部门收取】费用时必须填—写价格主管部门核发！。的，交费登记卡任何【单位不得以》押金、保证金—等名义变相向经济适！用住房？建设单位《收取费用 —第五章　交》易和售后管理 】第十九条　》。符合下列条件的【。家庭可以《申请购买或承租一套！经济适用住》房  《。 ，。  （一）》有当地城《镇户口（含符合当】地，安置：条件的转业》军人）？；   》  （二）无房【或，现住房？面积低于市、县（】市）人民政府规定】标，准的住房困难家庭】；     （】三）家庭收入—符合：。市、县（市）—人民政府《规定的收入线—标准； 》    （四）【未购买过政策性住】房包括房改房、解】困房、安居》房，、经济适用住房等】     城市】房屋拆迁《中符合上述》条件的被拆迁人【可以优先购买经济适！用住房 》第二：十条　市、县（【市）经济《适用住房主管部【门应当会同有关部】门，根，据当地商品住房价】格、居民家庭—可支：配收：入、居住水平和家】庭人口结构等因素】适时制定和修—。改购买或承租经济适！用，。住房的条件》及面积标准》报同级人民政府批】准后向社会公布 】。 第：二十一？条　购买或承租经济！适，用住房的申请—人应当持家庭户口本！、所在单位或街【道办事处出具的【。收入证明和住房证】明以及县（市—）人民政府》规，定，的其他证《明，材料向县《（市）？人民政府经济适用】住房主管部门提出申！请 颍州》、颍泉、颍东—。、阜阳经济技术【开发区的申》请人向市经济适【用住房主管部门提】出申：请   》  ：申请人为《被拆迁人的还—应当提交《拆迁补偿安置—协议：和房屋拆《迁管理部门出具的】。被拆迁人资》格证明 第二十二！条　市、县（市）】人民政府《经，济适用住房主管部门！应当：。在15日内完成核查！符合条件的应当公】示公示时间不少【于10天公示后有】投，诉的：。由经济适用住房主】管部门会《同有关部门调—查、核？实；：对无投诉或》经调查、核实投诉】。不实的在经》济适：用住房申请表上签】署核查意《见并注明可以购买的！。优惠面积《或房价总额标准 ！。第二：十三条　《符合条件的家庭可】以持核准文件选购一！。套，与核准面积》。相对应的《经济适用住》房购买面积原则上】。不得超过《核准面积购买—。面积：在核准面积以—内的按核准的—价格：购买；购买》面，积超过核准面—积的部分《不得享受政府—优惠由购房人补交差！价 ？  ：  ：超面积部分》差价：。款由市、《县（市）经济适用】住房主管部门收【取财政专户储—存专款用于未—享受房改《的，职工住房补贴及【管理支？出，并接：受财政、审计部【。门的监督 第二十！四条　居民个人购买！。经济适用住》房后应当按照规【定办：理权属？登记房屋《、土：地登记？部门在办理权属登记！时应当分别注—。明，经济适用住房、划拨！土地 第二十【五条　居民个人购】买经：济适用住《房在：取得房屋所》有权证和《土，地使用权证5年【。后方可？按市场价上市出售】5年内确需》出售的必须在经济】适用住房主管部门】的监督下《以届时经济适用住】房价格出售给取得】经济适？用住房资格的家【庭；5年后出售的应！当按：照届时同地段—普通商品《住房与？经济适用住房差价】的一定比例》向，同级人民政》府缴纳收益具体比】例由市、县（市）经！济适用住房主—管部：门，会同财政、国土资源！、价格、《统计等部门确定报】同级人民政府批准】后执行 》    个》人购买的经》济适用住房在未【向政府？补缴收益前》不得用于《出租经？营 第二十六条】　国家鼓励》房地产开《发企业建设用于出】。租的经济适用住房】以政府核定的—价格向符《合条件的家庭出租 ！ 第二十《七，条　经济适用住【房，购买人？以市场价出售经济适！用住：房后不得再购—买经济适用住房；如！。需换购必须以—届时经济适》用住房？价格出售给取得经济！适用住？房资格的家》。庭后：方可再次申请 【 ，第六：章　集资建房和合作！建，。房 第二十八条　！集资、合作建房是经！。济适用住房的组【成部分其建设—标准、优惠政策【、，。上市条件、供应对】象，的审核等均》按照经？济，适用住房的有—关，规定执行 —  ：。  集？资、合作《建房应当纳入当【地经济适用住房建】设计划和《用地计划管理—。 第？。二十九条　》住房困难户较多的困！难企：业经市、县（市【）人民政《府批准可以在符合土！地利用总体规—划、：城市规？划和单位发展计划】的前提下《。利，用单位自用土地进行！集资、合作建—房参加集资、—合作：建房的？。对象必？须限定？。在，本单位无房户和符合！市、：县（市）人》民政府规定的住【房困难？。家庭  》   禁《止国家机关和—事业单？位集资、合作—建房 第三—十，条　向职工收—取的集？。资、合？作建房款项》实行专？款管理、专项使用】并接受当地财政和】经济适用住房主管】。部，门的监督 》。 ，第，三十：。一条　凡已经享受房！改政策购房、—购买了经《济适用住房或参【加了集？资、合作建》房的人员不得再次】参加：集资、？合，作建房严禁任何单】位借集？资、合作建房名【义变相搞实物分【配或商品房》开发： 第三十》。二条　集资、合作建！房单位？只允许收取不—超过工程总造价2】。％的：管理：。费，用不得有《利润： ：第三十三条　市、县！（市）？人民：政府可以根据—当地经？济发展水平、住房状！况、：居民收？入、房？价等情况确定是否】发，展，集资：、，。合作建房以》。及建：设规模 第—七章：　监督管《理， ：第三十四条　各级】人民政府《。有关部门应当—加，强对经济适》用住：房建设？、交易中《下列违法行为的查处！。 ：    《。（，一）对？未经批准擅》。自改：变经济适用住—。房，或集资、合》作建房用地用—途的由土地行政主】管部：门依法进行处罚【。；     （】二）擅自提高经【。济适用住房或集资】、合作建房销售价】。格以及？不执：行政府？价格：。主管部门制定的【经，济适用住房》租金标准等价—格，违法：行为由价格主管部】门依法进行》处罚； 《     （三）】擅自向未取得资格的！。家，庭，出售、出《租经：济适用住房或—组织未取得资格的】家庭集资《、合作建房的由【经济适用住房主管部！门责令建设单位【限，期收回；《不能收回的由建【设单位补缴同地段经！济，适用住房《或集资、《合作建房与商品【房价格差并对建设单！位依法进行处罚 ！第三十？。五条　对弄》虚作假、隐》瞒家庭收入》和住房条件》骗购经济《适用住房《或集资、合作建房的！个人由经济适用【住房主？管，部门追回已购住房或！者由购买人按市【场价补足购房款并】可提请其所在—单位对购《买人进行行政处分】     —对出具？虚假证明的单位由经！济适用住《房，主管部门提请有关部！门追究单位主要领导！的，责任并予以通报 ！第，。八章　附《则， 第三十六条【　本办法具体执行中！的问题由阜阳市房地！产管理局负责解【释， 第三十七—条　本办法自发布】之日起执行此—前，已经购买《或已签订买卖合同（！协议）的经济适用】住，房仍按原《。有规定执行》。 ， ？