— ， 《阜阳市经济》适用住房《管理办法 【 颁布《单位 阜阳市人民】政府办公室 — 发文字号【 阜政办[2—005？]38号 】。颁布时间 2005！。-06-07— ！ 第一章　！总，则 ？第一条　为》规范经济适用住房建！设、交易和管理【行为保护当事人合法！权益根据国家—建设：部等四部委经济适用！住房管理办法—结合我市实际—制定本办《法 第二条　【本办法所称经济适】用住房是指政府【提供政策优惠—限定建设标准—、供应对象和—销售价格《具有保障性》。质的：政策性商品住—房 第三条　【在本市行《政区域内《从事经济适用住房建！设，、交：易实施经济适用【住房管理应当遵守本！办法 第四条　】购买经济适用住【房，实行申请、审批【和公示制度 第】五，条　：市人民政府房—地产管理部》门负责全市经济【适用住房管》理工作颍《州，。、颍：泉、颍东区人民政】府及其有关》部，门应当协《助市：经济适用《住，房主管部《门做好相关工作 】     县（市）！人民政府房地—产管理部门（以【下称经济《适用：。住房主管部》。门，）负责本辖区—内经济适用住房【的实施和管理工【作    —。 县级以上人民政】府发展计《划、国土《资源、建设、规划、！财政、价格、统计等！行政主管部门和金】融机构按照》职责分工负责经【济适用住《房有关工作 【第，六条　市、》县（市？。）人民政府应当【在做好市《场需求分析》和预测的基础—上编制？本地：区经济适用住房【发展：规划 ？     经济【适用住？房主管部门》应，当会同发展》计划、？建设、规《划、：国土资源行》政主：管部门根《据土：地利用总体规划、城！市总体规划和经济】适用住房《发展：规划做好项》目储备？为逐：年，。滚动开？发创造条件 【第七条　市、—县（市）人》民政：府发展计划主—管，。部门应？当会同？房地产？管理、建设、—规，划、国土资源—等行政主管》部门依？据经济适用住—。房发展？规划、城市房屋拆迁！规模和项《目储备情况编—制经济？适用住房年度建设投！资计划和用地计划】经济适用住房建设】用地应当纳入—当，地年度土《地供应计划 【    中央、省驻！阜单位及军》。队的：经济适用《住房建设实行—属地管理其利用自】用土地建设经—济适用？住房经所属主—管部门？批准：后，纳入当地经济适用住！房，建设投资计》划统一管理 第】二，章　优惠政策 】第八条　经济适用】住房建设用地应当按！照土地？利用总体规划和城】市，总体规划要求—合理布局实行—行政划拨《方式供应严禁以【经济适用住房名【义取得？。划拨土地后改变土地！用途变相搞商—品房开发 —第九条？　经济适用住房【建设和经营》中的行政事业性收】费减：半征收；经济适用住！房项目小区》外基础设施建设费用！由政府负担 — 第十条　购买【经济适用住房—的，个人向商《业银行？申请贷款除符合【个人：。住房贷款《管理：办法规定外》还应当提供准予购】买经济适用住—房的证明个人住【房贷款利率执行中】国人民银行公—布的贷款利率不【得上：浮，     经济适！用住房建设单位可以！以在建项目作—抵押向？商业银行申请—住房开发贷》款 第十》一条　用《。于个人购房贷款的住！房公积金可优先向购！买经济适用住房的个！人发放？ 第三章　开发建！设 第十二—条，　经济适用》住房开发《建，。设应当按照政府组织！协调、企业》市场：运作的原则实—行项目法人招—。标     【参与招标的房地【产开发企业应当具备！以下条件 — ，   （一》）具有与开发—项目相？。适应的资质； 【。  ：   （二》）项目资本金不低于！项目计划总投资的】35％？；，。   《  （？三）：具有良好的开发业】。绩连续两年无—投诉；？ ：    （》四）：法律：法规规定《的其他条件 — 第十三条　经济适！用住房应当严格【控制在中小》套型中套住房面【积控制在70-【90平方《米小套？住房面积控制在5】0-7？0平：方米     县！（市）人民政府可根！据本地区居民的收】。入和居？住水平等因素合理】确定：经，济适用住房》的户型？面积：和，各种户？型的比例并严格【进行管理 第十四！条　经济适用住【房的规？划设计？应当坚持标准适度、！功能齐全、经济适用！、便利？节，能的原则并结—。合，全面建设小》。康，。社会的目标优选规划！设计方案；经济【适用：。。住房建？设必须严格执行国家！有，关技术规范》和标准积极推广应用！先进、？成熟、？适，用的新技术、—。新工艺、《新材料、新设备提】高建设？水平 第十五【条　经济适用住房】。。。建设单位对其开发】建设的经《济适用住房工程质量！负最终责任 【  ：  建设单位应当】向买受人出具住宅质！量保证书和使用说】明书并承担保修责】。。任 第四》章　价格的》确定和公示 第十！。六条：　确定经《济适用住房的价格应！当以保本微》利为原则其销售【基准价？格和浮动幅》度应当按照安—徽省：经济适用《住房价格管》理办法的规》定确定？；，其价：格标准？。由有定价权的价格】主管部门会同经【济适用住《房主管部门在—综，合考虑建设》、管理成本和—不高：于3％利润的—。基础上确定》 ：。。    经》济适用住房》价格确定后应当【向，社会：公示 第十七条　！经济适用《住房销？售应当实行明—码标价？销售价格不得超【过公示的基准价【格和：浮动幅度不得在【标价：之外收取任何—未予标明的费用【 价格主》管部门应当对—。经济适用住房销【售价格依法进行监】督管理 》第十八条《。　经济适用住房实】行收：费明白？。卡制：度有关部门收取费用！时必须？填，写价格主《。。管部门核发》的交费登记卡任何单！位不得以押金、保证！金等名义《变相向经济》适用住房建》。。设单位收取费用 】 第五章《　交易？和售后管理 第十！。。九条　？符合下列条件的家庭！可以申请购》买或承租一套经济适！用住房？     —。（一：。）有当？地城镇户口（—含，符合：当地安置《条件的？转业军人《）；  》   （二）无房】或现住房面积低【于，。市、县（市）人【民政府规定标—准的：住房困难家》庭；：     （三】）家庭收《入符合市、》县（市）人民—政府规定的》收入线？标准：。；     （四！）未购买过政策性住！房包括房改房、【解，。困房、？。安居房？、经济适用住房等 ！     》城市房屋拆迁中【符合上？述条：件的被拆迁人—可以优先购买—经济适用《住房 第二十条　！市、县（《市）：经济适用住房主管】部门应当会同有关部！门根据当地》商品住？房价格？、居民家《庭，可支配收入、居【住水平和家》庭人口结构等因【素适时制《定和修改购买或承】租经济？适用住房的条件及面！积，标准报同《级人民政《府批准后向社—会公布？ 第二十一条　】购买或？承，租经济适用住房【的申请人应当持家】。庭户口本、》所在：单位或街道办事处出！具的：收入证明和住房证】。明以及县（市）【。人，民政府规《。定的其？他证明材料向—县（市）《人民政府经济适【用住房主管部门提】出申请 颍—州、颍泉、》颍东、阜阳》经济技术开》发区的申请人向【市经济？适用住房《。主，管部：门提出申请 【    申》请人为被拆迁—人的还应当提交拆】迁补偿安置协—议和：房屋拆迁管理—部门：出具的被拆迁人资】格证：明， 第二十》二条　市、县（【市）人民政府—经济适用住房—主管部门应当在【15：日内完成《核，查，符合条件的应当【公示：公示时间不》少于10天公示后有！投诉的由经济适【用住房主管部—门，会同有？关部门？调，查、核实；对无【投诉或经调查、核实！。投诉不实的》在经济？适，用住房申《请表：上签署核查意见【并注明可以购买的】优惠面积或房—价总额？标准 第二—十三条　符》合条件的家庭可【。以持核准文件选【购一套与核准面积相！对应的经济适用住】房购买面积原则上不！。得超过核准面积购买！面积在核准面积以内！。的按核准《的价格购买》。；购买面积超过【核，。。准面积？的部分不得享受政府！优惠由购房人—补交差价《 ：    《超，面积部？分差价款由》市、县？。（市）经济适—用住：房主管部《门收取财《政专户储存专—。款用：于未享受房改—的职工住房补贴及】管理：支出并接受》财政、？。审计部门的监督 】 第二十四条　居民！。。个人购买经济适【用，住房后应当按—。照规定办理权属【登记房屋、土地【登记部？门在办？理权属登记时应当分！别，注明经济《适用住房、》划拨土地 —第二十五条　—居民个？人购买经济适—。用住：房在取得房屋—所有权证和》土地使用权证5年后！方可按市场价上市出！。售5年内确》需出售的《必，须在经济适用住房】主管部门的监督【下以届时经》济适用住房》价格出售给》取得：经济适用《。住房资格的》家庭；5《年后出售的应—当按照届时同地段普！通商品住房与经济适！用住房差《价，的，一定比例向同—级人民政府缴纳收】益具体比例由市【。、县：（市）经济适—用住：房主管部门会同【。财政、国土》资源：、价格、《统，计等部门确定报【。同，级人民政府》批准后执行》     个人购！买的经济适》用住房在未向政【府补缴？收益前不得》用于：出，租经营 》。第二十六条　国家】。。鼓励房？地产：开发企业《建设用于出租的经】济适用？住，房以政府核定的价】格向符合《条件的家庭出租 ！第二：十七条　经》济适用住房购买人】以市场价出》。售经济适用住房后不！得再购买经济适用住！房；如需换购必须以！届时经济适用住房】价格出？售给取得《经济适？用住房资《格的家庭后》方可再次申》请 ？第六：章　集？资建房和《合作建房 第二十！八条　集资、合【作建房是经》济适用？住房的组成部—分其建设标准、优惠！政策：。、上市条件、供应对！象的：审核等均《按照经济适用住房的！有关规？定，执行   —  集资、合—作建房应当纳入当地！经济适用住房建设】计划和用地计划管】理 第《二十：九条：　住房困难》户，较多的困难》企业经市、》县（市）人民政【府批准可以在符合】土地利用总体—规划、城市规划和】单位发展《。计划的前提下利【用单位？自用土地《进，行集资、合作—建房：参加：集资、合作建—房的对象必须限【定在本单位无房户和！符合市、县（市）人！民政府规定的—住房困？难家庭 《 ， ，   禁止国家机】关和事业单位集资】、合作建房》 第三《十条　向《职工收取的集资、】合作：建房款项实行专【款，管理、专《项使用并接受当地】财，政和：经济适？用住房？主，管部门的监督 【 第三？十，一条　凡已经享受房！改政策购房、—购买了经《。济适用住房或参【加了集资、合—作建：房的人员不得再【次参加？集资：、合作建房严禁任】何单位借集资、【合，作建房？名义变相搞》。实物分配或商品【房开：。发 第三十—二条　集资、合作建！房，单位只允许收取【。不超：过工程？。总造价？2％的管《理费用不得》有利润 第三十】三条　市、县（市）！。人民：政，府可以根《据当地？经济发展水平、住】房状况、居民收入】、房价等情况确定】是否：发，展集资、合作建房】以及建设《规模 ？ 第七章　监—督管理 第—三十四条　各级【人民政府有关部【门应：当加强对经》济适用住房建设、】交易中下列违法【行为的查处 【  ：  （一）对未经】批准擅自改变经济】适用住房《或集资、合作建房】用地用？途的由土地》行政主管部门依法】进行：处罚；    】 （二？）擅自提高经济适用！住房或集资、合【作建房销售价格以】及，。不执行政府价—格主管部门制定的经！济适用住《房，租金标准《等价格违法行为【由价：格主管？部门依法进行—处罚； 》    （三—）擅：自向未取得资—格，的家庭出售、出租经！。济，适用住？房或组织未取得资格！的家庭？集资、合作建—房的由经济适用住房！。主管部门《责令：建设单位《限期收回；不能收】。。回的由建《设单位补缴同地段经！济适用住房或集【资、合作建》房与商品房价—格差并对建》设单位依法进—行处罚？ 第三十》五条：　对弄虚《作假、隐瞒家—庭收入和住》房条件骗购经济【适用：住房或集资、—合作：建，房，的个人由经济适用】住房主？管部门追回已购【住房或？者由购买人按市场】价补足购房款并可】提请其所《在单位对购买人【进行行政处分  ！。   对出具虚假证！。明的单位由经济适】用，住房：主管：部门提请有关—部门追究单位主要】领导的责任并予【。以通报 》第八：章　附则 —第三十六条》。　本办法具》体执行中的问题【。由阜：阳市房地产管理局】负责解释 第【三十七条　本办法自！发布：之日起执行此前【已，经购买或已签—订买卖合同（—协议）的经》济适用住房仍按原有！规定执行 【 ，