—。 《 阜阳市经济—适用住房管理办【法 颁布】单位 阜阳市人民】。政府办公室 【 发文字号 阜】政办[200—5，]38号《 《颁布时间《 20？05-06》-07 《 — ： ？ ， 第一章　总则【 第？一，条　为规范经—济适用住《房建设、交易—和管理？行为保护当》事人：。合法权益根》据，国家建？设部等四部委经济适！用住房管理办法【结合我市实际—制定本办法 — 第二条《。　本办法所称经济】适用住房是指政府】提供政？策优惠限定》建设标准、供应对】象和销售价格具【有，保障性质的政策【性商品住房 —。 第三？条　：在本市行政区域内从！。事经济适用》住房建？设，、交易实《施，经济适用《住房：管理应当遵守本【办法： 第四条》　购买经济适—用住房实行》申请、？审，批和公示《制度 第五—条　市人民政府房】地产管理部门负责】全，市，经济适用《住房：管理工？作颍州、颍泉、颍】东区：人民政府及其有关】部门应？当协助市经济适用】住房主管部门做【好相关工作》     县（市！）人民政府房地【产管理部门（—以，下称经济适用住【房主管部门）—负责本辖区内—经，济适用住《。房的实施和管理工】作，    》 县级以上人民【政府发展计划、国】土资源？、建设、《规划、财政、价格、！统计等？。行，政主管部《门，和金融机构按照【职责分工负》责经：济适用住房有关工作！ ：第六：条　市？、，县（市？。）人民政府应当【在做好市场需—求分析和预测的基】础上编制本地区经济！适，用住房？发展规划   】  经济适用住房主！管部门应当会—同发展计《划，、建设？、规划？、国土资源行政【主管部门根》据土地利用总体规划！、城市总体规划和经！济适用？住房发？展规划做《好项目储备为—逐年滚？动开发创造》条件 第七—条　市、县（市）】人民政府发》展计划主《管部门应当会—同房地？产管理、建设、规划！。、国土资源等行政】主管部门《。依据经济适用住房】发，。展规划、《城市：房屋拆迁规模—和项目储《。备情况编《。。制经济适《用住：房年度建设》投资计？划和用？地计：划经济适用住房建设！用地应当纳入当地】年度土地供应计划 ！   ？  中？。央、：。省驻阜单位》及军队的经济适用】住房：建设实行属地—管理其利用自—用土地？建设：经济适用住房经所】属主：管部门批准后纳入】当地经济《适用住房建设投资】计划统一《管，理 第二章—。　优惠政策 — 第八条　经济适用！住房建设《用地应当按照—土地利用《总体规？划和城市总体规划要！求合：理布局实行行政划拨！方式供应严禁—以，。经济适用住》房名义取得划拨【土地后改《。变土地用途变相搞】商品房开《发 第九条—　经济适用住房【建，设和经营《中的行政事业性【收费减半征收—；经济适用住房【项目小区外基—础设施建设费用由政！府负担 第—十条　购买经济适用！住房的个《人向商业银行申请】贷款除符合个人住】房，贷款管理办法规定】外还应当提供—准予购买《经济适用住》房的证明个》人住房贷款利—率执：行中国人民银行公布！。的贷款利率不—。得，上，浮 ：    《 经济？适用住？。。房建设单《位可以以在建项目作！抵押向商业银行申】请住：房，开发贷款 第十】一条　用于个人购】房贷款的住房公【积金可优《先向：购买经？济适用住房》的个人发放 第】三章　？开发建设 第十二！条　经济适用住【。。房开发建《设应：当按照政府组织【协调、企《业市场运作的原【则，实行项目法人招【标     【参与招标《的房地产开》发企业？应当具备《以下：条件  》   （《一）具有与开发【项目相？适，应的资质；   ！  （二《）项：目资本金不低于【项目计划总投—资的35％； 】    （三）【具有良好的开—发业绩连续两—年，无，投诉；    】 （：四）法律《法规规定《的其他？条件 第十三条】　经济适用住房【应当：严格控制在中小套型！中，套住房面积控制【在70-《90平方《米小套？住房面？积控制？在50-70平方米！     县（市！）人民政府可根【。。据本地区居民的收入！和居住水平等因【素合理确定经济【适用住房的户—型面积和各种户【型的比例并严格【进行管理 》 第十四条　经济适！用住房的规划—。设计应当《坚持标准适度—、功能齐全》、经济适用、—便利节？能的原则并结合全】。面建设小康社会的目！标优选规划设计【方案；经济适—用住房建设》必须严？格执行国家有关技术！规范：和标准积极推广应用！先进、成熟、适用】的新技术《、新工？艺、新材《料、新设备提高建】设水平 第十【五条　经济适用住房！。。建设单位对其开发建！设的经济适》用住房工程质量【负最终责任 【    建》设，单位：应当向？买受：。人出：具住宅质量保证书】和使用说明书并承】担保修责任 【。第四章　《价格的确定和公示】。 第十六条　确定！经济适用《住房的价格》应当以保本》微利为原则其销【售基准价格》和浮动幅度应当【按照安徽省经济适用！住房：价，格管理办法》的规定确定；其价】格标准？由有定价《权的价格主管—部门会同经》济适用住房主管【部门在综合考虑建】设，、管理？成本和？不高于3％》利润的基《础上：。确定     】。经，。济适用住房价格【确定后？应当向社会公示 ！第十七条　经济适用！住房销售应当实【。行明码标价》销售价格不》得超过？公示的基准价格【和，。浮动幅度不得—在标价之外收取任】。何未予标明的费【用 价《格主管部门应当【对经济适用住房【销，售价格？依法进行监督管理 ！ 第：十八条？　经济适用》住房实行收费—明白卡制《。度有关？部门收取《费用时必须填写价】格主管部门》核发的交费》登记卡任何单位不得！以押金、保》证金等名义变相向】经济适用住》房建设单位收取费】用 第五章—　交易和《。售后管理 第十九！条　符？。。合下：列条件的家庭—可以申请购买—或承租？一套经济《适用住房 — ，  ： （一）有当地城镇！户口（含符合—当地安置条件的【转，业军人）； —   ？。  （二）》无房或现住》房，面积低于市、县（】市）人民政府规定】标准的住房困—难家庭；《     （【三）家？庭收：入，符合市、县》（，市）：。人民政？府规定的收》入，线标：准； ？。     （四【）未购买过政—策性住房包括房改房！、解困房、安居房】、经济适用住房【等 ：     》城市：房屋拆迁中符合上】述条件的被拆—迁人可以优先购买经！济适用住《房 第二》十条　市、县（市）！经济适用住》房主管部门应当会】同有关部门》根，据当地？商品住房价格、【居民家庭可支配收】入、居？住，水平：。。。和家庭人口结构等】因素适？时，。制定和？。。修改购买或承租经】济适用住房的条件及！面积：。标，准报同级《人民政府批准后向社！会公布 》第二十一条》　购买或承》租经：。济适用住房》的申请？人应当持家》庭户口本、》。所在单位或街道办事！处出具的收入证明】和住房证明》以，及县（市《）人民政府》规定的其他证—明材料向县（市【）人民政府经—济适：用住房主管部—门提出申请 颍】州、颍泉、颍—东、阜阳经济—技术开发区》的申请人《向市经济适》。用住房主管部—门提出申请》   《。  申请人为被拆迁！人的还应当提交拆】迁补偿？安置协议和房屋【拆迁管理部》门出具的被拆迁人资！格证明 第二十二！条　市、《县（市）人民—政府经？济适用住房主管部】。。门应当在《15日内完》成核查符合条件的】应当公？示公示时《间不少于1》0天公？示后有投《诉，的由：经济适用住房—主管部门会同有关】部门调查、核实；对！无投诉或经调—查、核实投诉—不实的在经济适用住！房申：请表上签署核查意见！并注明可以购买的优！惠面积或房价—总额标准 第二十！三条　符合条件的家！庭可以持核准—文件选购一套与核】准面积相对应—的经济适用住房购买！面积原则上不—得超过核准面积【购买：面积在核准》面积以？。内的按核准的—价格购买；》购，买面积超过核准面】积的部分不得享【受政府优惠由购【房人：补交差价    ！ ，超面积部分》差价款由市、县（】市）经济适用—住房主管部门—收取财政专户储存专！款用于未享受—房改的？职工住？房补贴及管》理支出并《接受财？政、审计部门的监】督 第《二，十四条　居》民个人购买经济适】。用住房后应当—按照规定《办理权属登记房屋、！土地登记部》门在：办理权属登记—时应当分别注明经】济适用住房、—划拨：土地 ？ 第二十五》条　居民个人购买】经济：适用住房在》取得房屋所有权【。证和土地《使用权？。。证，5年后方可按市【场价上？市出售？5年内确《需出售的必须在【经，济适用住房主管部门！的监：督下：以届时经《济适用住房》。价格出售给取得【。经济适用住房资【。格的家庭；》5年后？出，售的应当按照届【。时同地段普通—商品：住房与经济适用住】房差价的一》定比：例向同级人民政府缴！纳收益具体比—例由市、县（市【）经济适用住房主管！部门会同财政、【国土资源《、价格、统计等部】门确定报同级人民】政府批准后执行 】 ，    个》人，购买的经济》适用住房在》未向政府补缴收益】前不得？。用于出租经营 第！二十六条　国家鼓励！房地产开发企业【建设用于出》租的经济《适用住房以政府核定！。的价格向符合条件的！家庭出租 第二十！七条　经济适用住房！购买：人，以，。市场价出售》经济适用住房后不得！再购买经《济适：用住：房；如需《换购：必须以届时经—。济适：用住房价格出售给】取得：经济适用住房—资格的家《庭后方可《再次申请 第六】章　集资建房—和合作建房 第】二十八条　集—资、合作建房—是经济？适用住房的组成部】分其建设标准、【优惠政策、上市【条件、供《应对象的审核等【均按照经济适用【住房的有关规定执行！     集【资、合作建》房应当纳入》当地经济适用—住房建设计划和【。。用地：。计划：管理 第二—十九条　住房困难户！较多的困难企业【经市：、县（市）人民政】府批准可以》在符合土地利—用总：体规划？、城市规划》和单位发展》计，划的：前提下？利用单位自》用土地进《行集资、合作—建房参加集资—、，合作建房的对—象必须限定在本【单位无房户》和符合市、县（【市）人？民政府规定的住房】困难家庭 》     禁—止国：家机关和《事业单位集》资、合？作，建房 第三十【条　向？职工：收取的集资、合【作建房款项实行专】款，。管，理，、专：项使用？并，接受当地《财政和经济适—用住：房，。主管：部门的监《督 第《。三十一条《　凡已经享》。受，房改政策《购房、？购买：了经济适用住房或】参加了？集资、合作建房【的人员不得再次参】加集：资、合？作建房严《禁任何单位借集资】。、合作建房名义变】相搞实物分配—或商品房开》发 第三十—二条　集资、合作建！房单位只允》许收取不《超过：工程总造价》2％的管理费用不】得有：利润： 第三《十，三，。条　市、县（市）人！民，政府：可以根据当地经济】发展：水平、住房》状况、居《民收入、房价等【情况确定是否发【展集：资、合作建房以【及建设规《模 第七》章　监督管理 第！三，十，四条　？各，级人：民政府有关部—门应当加强对经济】适用住房建设、交】。易中下列违法行为】。的查处   【  （一）对—未经批准擅自—改，变经济适用住房或集！资、合作《建，房用地用途的—由土地行政主管【部门依？法进：行，。处罚；    】 （：二，）擅自提高经济适】用住房或集资、合】作建房销售价—格以及不执行政府】价格主管部门制定的！经济适用住房租【金标准等价格—违法行为由价格【主，管部门依法进行处罚！； ？    （三）擅自！向未取得《资格：。。的家庭出《售、出租经济适【用住房或《组织未取得资格的家！庭集资、合作建房】的由经济适用—住房主管部门责【令建设单位限期收】回；不能收》回的由建设单位补】缴同地段经济适【用住房或集资—、合作建房与商品房！价格差并对建设单位！依法进？行处罚？ 第三十五条　对！弄虚作假、》。隐瞒家庭收入和住房！条件骗？。。。购经济适用住房或集！资、合作建房的个】。。。人由：经，济适用住房》主管：部，门追回已购住房【或者：由购买？人按市？场价补？足，购，房款并可提请其所】在单：位，对购买人进行行政处！。分     【对，出具虚假证》。明的单位由经济适用！住房主管部门提请有！关，部，门追究单位主—要领导？的责任并予以通【报 ？第八章　附则 第！三十六条　本办法具！体执行中的》问题由阜阳市—房地产管理局负【责解：释 第三十七【条　：本办法？自发布之日起执【行此：前，已经购买或已签订买！卖合同（协议—）的：经济适用住房仍按】原有规定执行 【 ？