。 ， ？ ， 《 阜阳市经济适】用住房管理办法 】 颁布单位 ！阜阳市人民政府办】公室 —发文字号 阜政办[！2，005]3》。。8号 —颁布：时间 2《005-《06-07》 ！ ： 第一》。章　总则 》 第一条　》。为规范经《济，适用住？房建设？、交易和管理行为保！护，当事人合法权益【根据国？家建设部等四部委】经济适用住房管【理，办法结合我市实际】。制定：本办法 《 第二条　本—办法所？称经济适用住房是】。指政府？提供政策优》惠限定建设标准【、供应对象》和，销售价格《具有保障性质的政策！。性商：品住房 第三条】　在本市行》政区域？内从事经济》适用住房建设、交】易实施经济适用【住房管理《应当遵守本办法 】 第四条《　购买？。经济适用住房实行申！请、审批和公示【制度 第五—条　：市人民政府房地产】管，理部门负责全—市经济适《用住：房管理工作》颍州、颍泉》、颍：东，区人民政《府，及其有关《部门应当协助—市经济适用》住房：主管部门做好相关】工作     县！（，市）人民政》府房地产《管理：部门（以《下称经济适》用住房主管部门）负！责本辖？区内经济适用住房】的实施和管理—工，作     县级！以上人民政府发展】。计划、国土》资源、建设、规划、！财政、价《格、统计等行政【主管部门和金融机构！按照职责分工负责】经济适用住》房有关工作 第】六条　市、县—（市：）人民？政，府，应当在做好市场【需求：分析和预测的基【础上：编，制本地区《。经济适用住房发展】规划： ，     经济适用！住房主？管部门应当会—同发展计划、建【。设、规？划、国土资源行政主！管部门根《据土：地利用？总体规？划、城市总体—规划和经济》适，用住房发展规划做】好项目？。储备为逐《年滚：动开发创造条件 】 ，第七条　市、县（】市）：人民政府《发，。。展计划？主管部门应当会同房！地产管理、》建设、规划、国土】资源：等行政？主管部门依据经【济适用住房》发展规？划、城？市，房屋拆迁《规模和项《目储备情况编—制经济适用住房年】度，建设投资计划和用】地计划经济适用【住，房建设用地应—当纳入当地》年度土地《供应计划   】  中央《、省驻阜单位—及军队的经》济适用？住房建设实行属地管！理，其，利，用自用土地》。建设：经济适用住房—经所属主《管部门批准后—纳入当地《经，济适用？住房建设投资计划】统一管理 —第二章　《优惠政策 第八条！　经济适用住房建】。设用地应当按照土】地，利用总？体规划和城市—总体规？划要求合理布—。局实行？行政划拨方》式供应严禁以经济适！用，住，房名：义取得划拨土—地后改变土地用途变！相搞商品房开发【 第？九条：　，经济适用住房—建设和经《营，。中的行政《事业性收《费减半？征收；经济适—用住房项目小区【外基础设施建设费】用由政府负担 第！十条　购买经济适用！住房的个人向商业银！行申请贷款》除符合个人》住房贷款管理办【法，规定外还应当—提供准予《购买经济适用住【房的证明个》人住房贷《款利率执行中—国人民银行公布【的贷款利率不—得上浮？    》 经：济适用住房》建设单？位，可以：以，在建项目作抵押【向商：业银行申请》住房开发贷款— ， 第十一条　用于个！人购：房贷款的住房公积金！。可优先？向购买经济》适用住房的》。个，人发放 第—三章　开发建—设 第十二条　经！济适用住房开发【。建设应当按照政府组！织协调、企》业市场运作的—原，则实行项目法人【招标 ？    《。 参与招标的房地产！开，发，企业应当《具备以下条件 【     （—一）具有与开发【项，目相：。。。适应的资质； 【 ，    （二）【项目资本《金，。不低：于项目计划总—投，资的35％；  ！   （三）—具有良好的》开发业绩连》。续两年？无投诉； — ，。   （四）法律】法规规？定的其他条件— 第十三条　经】济适用？住房应当严格控制】在中小套型中套住房！面积控制在70-9！0平方米小套住房】面积控制在50-7！0平：。方米 ？     》县（市）人民政府】可根据本地区居【民的收？入和居住水平等【因素合理确定经济】适用：。住房的户型面积【和，各种户型的比例并】严格进行管理 第！十四条　经济适用住！房的规划《设计应当坚》持标准适度、功能】齐全、经济适—用、便？利，。节，能的：原则并结合全面【建设小康《社会的目标优选规】划设计方案；经济】适用住房建设必须】严格执行《国家：有关：技术：规范和？。标准积极推》。广应用先进、成【熟、适用的新技术】、新工艺、新—材料、新设》备提高建设水平 】 第十五条　经济】适用住房建设单位对！。其，开发建设的经济适】用住房工程质量负最！终责任？   《  建设《。单，位应当向买受—人，。出具：住宅质？量，保证：书和使用说》明书并承担保修责】任 第四章　价格！的确定和公示 【 第十六条　确定】经济适用《住房的价格应当以】保本微利《为原则其销售基准】价格和浮《动幅度？应当按照安徽省经】济适用住房价格管理！办法的规定确定；其！价格标准由有定【价权：的，价，格，主管部门会》同经济适用》住房主管部门在综】合考虑建《设、管？。理，。成本和不高于—3％：。利润的？基础上确定 —     》经济适用住》房，价格确定后应—当向社会公示 】第，十，七条　经济》适用：住房销？售，应当实行明码标价销！售，价格不得超过—公，示，的基准价格和浮动】幅度不得在标价之】外收取任何未予标明！。的费：用 价格》主管部门应当—对经济适用住—房销售价《格依法进行》监督管理 —第十八条　经济【适用住房《实行：收费：明白卡制度有关部】。门收取费用时—必须：填写价？格主管部门核发【。的交费登《记卡任何单位不得以！。押金、保证》金等名？义变：相向经济适用住【房建设单位》收取：费用 《第五章　交易和售后！管理 第十九条】　符合下列条件的】家庭可？。以申：请购买？或承租一套经济适用！住房     】（一）有当》地城：镇户口？（含符合《当地安？置，。。条件的？转业军人）； 】    《（二）？无房或现住房面积】低于市？、县（市）人民【政府规定《标准的住房困难家庭！。；     【（三：）家庭收《入符合市、县（市）！人民政府规定的收】入线：标准：；     （】四）未购买》过政策性《住房包括房改房、】解困房、安居房【、经济适用住房等】 ：  ：  城市《房屋：拆迁中符合上述条】件，的被拆迁人》可以优先购买—经济适？用住房？ ， 第二？十条　市、县—（市）经济适用住】房，主，管部门应当》。会同有关部门根据当！。地，商品住房价格—、居民家庭可支【配收入、《居住水平和家—庭人口？。结构：等因素适时》制定和修改购—买或承租经》济适：用住房的条件—。及，。面积标？准，报同级人民政府批准！后向：社会公布《 第？二十一条《　购买或承租经济适！用住房？的申请人应》当持：家庭户口《本，、所在单位或—。街道办？事处出具的收入证明！和住房证明以—及县（市）人民【政府规定的其—他证明材料》向县（市）人民政府！经济适用住房—主管部门《提，出申：请， 颍州、颍泉【、颍东、阜阳经【济技术开发区的申请！人向市经济适用【住房主管部门—提出申请 —。    申请人【为被拆？迁，人的还应当提—交拆迁补偿安—置协议和房屋拆【迁，管理部门出具的被】拆，。迁，人资格证明》 ， 第二十二条　市】、县（市）》人，民政：府经济适用住房主管！部门应？当在15日》内完成核查》符合条？件的应当公》示公示时《间，不少：于1：0天公示后有投【诉，的由经？济适用住房主管部】门会同有关部—门调查、核实；【。对无投诉或经调查、！核实投诉不实—的在：经济：。适用住房申请表上签！署核查意《见并注明可以购【买的优惠面积或房】价总额标准》 第？二十三条　》符，合条：件，的家庭可以持—核准文件选购—一套与核准面积【相对：应，的经济适用》住房购？买面积原则上不得】超过核准面积—购买面积在》核准面积《以内的按《核准的价《格购买；购买面【积超过核准面积【的部：分不得享受》政府优惠由购房【。人补交差价  】   超面积部分差！价款由市、县（市】。）经济适用住房主管！部门收？。取财政专户储存专】款用于未享》。受，房改的职工住—。。房补贴及管》理支出并接》受财政、审计部【。门的监？督 第二十—四条　居民》个人购买经济—适用住房后应当按】照规定办理权—属登记房屋、土【地登记部门在—办理权属《登记时应当分别注明！经济适用住房、划拨！土，地 ： 第二十五条　居】民个人购买经济【适，用住房在《取得：房屋所有权证和【土地使用权》证5年后方可按市】场价上市出售5年内！。确需出售的必须【在经济适用住房【主管部门的监督【下以届时《经济适用住房价格】出售给？取得经济《适用住房资格的家】庭，。；5：年，后，出售的应《当，。按照：届时同？地段：普通商品住房与经】济，适用住房差价的一】定比例向《同级人民政府缴【纳收益？具体比例由市、县（！市）经济适用住房主！管部门会同》财政、？国土资源、价格【、，统，计等部门《确定报同级人—民政府批准后执行】     个人】。购，买的经济适用住房】在未：向政府补缴收益前不！。得用于出租经营【。。 第二十六—条　国家鼓励—房地产开发企—业建：设用：于出租的《经济：适用住房以》。政府核定的价格向符！合条件的家庭出租】 第？。二，十七条　经济适用住！房购买人《以市场价出售经济】适用住房后》不得再购《买经济适用住房；如！。需换购必须以届【时经济适《用住房价格出—售给取？得经济适用住房资格！的，家庭后方《。可再次申请 第】。。六章　？集资建房和合—作建房 第—二十八？条　集？资、合？作，建房是？经济适用住房的组】成部分其建设—标准、？优惠政策、上市【条件、供应对象的审！核等均按照》。经济适用住房的有关！规定执行    ！ 集资、合作建房】应，当纳入当地》经济适？用，。住房建设计划和用】地，计划管理 第二十！九条　住房困难户】较多：的困：难企业经市、县【（市）人民》政，府批准可以在符合】土地利用总体规划】。、城市规《划和单位《发展计划的前—提，下利用单《位自用？。。土地进行《集资、？合作建房参加—集资、合作建—房的对象必须限定】在本单位无房户和】符，合市、县（》市）：人民政府规定的【住房困难《家庭   — ， 禁止国家机—关和事业单位集资】、，合作建？房 第三》十条　向职工收取】。的，。集资：、合作建房款项实】行，专款管理《、专项使用并—接受当地财》政和经？济适用住房主—管部门的监督— ：第三十？一，条　凡已经》享受房改政》策购房、购》买了经？。济适用住《。房或：参加了？集资、？合作建房《的，人员不得再次参加】集资、合作建房【严禁任何单位—借集资、《合作建房名义变相】搞实物分配或商品房！开发 《第三十二条　集资、！合作建房单位只允许！收取不？超，过工程总造价2％】的管理费《用不得？有利：润 第三十—三条：　市、县（》市，），人民政？。。府可：以根据当地经—济发展水平、住房状！况、居民《收入、房《价等情况确定是否发！展集资、合作建房以！及建设规模 【第七章　监督管理】 第？。三十四条　各—级人民政府有关部】门应当加强对经济】适用住房建设、交】易中下列违法行为】的查处  —   （一）对【未经批？准，擅自：改变经？济适用住房或集【资、合作建房用地】用途的由土地行【政，主管部门《依法进行处罚； ！    （二）【擅自：提高：经济适用住房或集】资、合作建房销【售价格以及不执【行政府？价格主管部门制定】的经济适用住房租】金标准等价》格违法行为由价格主！管部门依法进行处罚！。；   》  （？三）擅自《向未取得《资格的家庭出—售、出？租经济适用住房【或组织？未取得资格的—家庭集资《、合作建《房的由经济适用住房！主管部门责令建设单！位限期收回；不【能收回的由建设单位！补缴同地段经济适】。用住房或集资、【合作建？房与商品房》价格差并对建设单位！依法进行处罚 第！三十五条　对—弄，虚，作假、隐瞒家庭收入！和，住房条件骗》购经济适用住房或集！。资，、合作建房的个【人由经济《适，用住房主管部门【。追回已？购住房或《。者由购买人按市【场价补足购房—款并可提请》其，所在单位对购买【人进行行政处分 】     对出具】虚假证明的单位由】经济适用住房主管部！门提请？有关部门追究单位主！要领导的责任并【予以通报 第八】章　附则 —第三十？六，条　本办法》具体执行中的—问题：由阜：阳市房地产管理【局负：责解：释 第《三十七条　本—办法自？发布之日起执—行此前已经》购买或已签订买【。卖合同（协议）的经！济适用住房》仍按原有规定—执行 —