》 阜阳市！经济适？用住房管理办法【 《 颁布单位》 阜阳？市人民政府办公【室 《 发文字《号 阜政办[200！5]38《号 ？ ， 颁布时间 —200？5-06-07【 】 《 ：第一章　总》。则 第一条—　为：规范经济适用—住房建设、交易【和管理行为保护【当事人合法权益根据！国家建设部等四【部委经济适》用住房管理办法结合！我市实际制定—本办法？ 第二条　—本办法所称经济适用！住房是？指政府提供政策优】惠限定建设标准、】供应：对象：和销售价格具有保障！性质的政策性商【品住房 第三【条　：在本：市行政？区域内从事》经济适用住房建设、！交易实施经济适用住！房，管理：应当遵？守本：办法 第四条　购！买经济适用住房实行！申请、审《批和：公，。示制度 第—五条　市人民政府】房地产管《理部门负责全市经济！适用住房管理工作】颍州、颍《泉、颍？东，区人民政府及—其有：关部门？应当协助《市经济适用住房主管！部门做好相关—工作： ：    县（市）】人民：政府房？地产管理部门（以下！称经济？适，用住房主管部门【）负责本辖区内经济！适用住房的实—施和管？理工作 》   ？ 县级？以上人民政府发【展计划、《。国土资源、建设【、规划、财政、【价格、统计》等行政主《管部门和金》融机构按照职责【分工负责经济适用住！房有关工作 【第六条　市、县（市！），人民政府应当在做】好市场需求分析【和预测的基础—上编制本地区—经济：适用住房发展规【。划    —。 经：济适用住房主管部门！应，当会同发展计划【、建设、《。规划、国《土资源？行政主管《部门根据土地利用总！体规划、城市总体规！划和经济适用住【房发展规划做好项目！储备为逐年滚动【开发创？造条件 第七【条　：。市、县（市）人【民政府发展计划【主，管部：门应当会同》。房，地产管？理、建设、规划、国！土资源？。。等行政主管部门依】据经济？适用住房发展规【划、城市房屋—拆，迁，规模和项目》。储，备情况？编，制经济适《用住房年《度建设投资计划和】用地计划经济适用住！房建设用《地应当纳入当地年度！。土地供？应计划    】。 中央、省驻—阜单位？及军队的经济适用住！房建设实行属地管理！。其利用？自，用土地建设》经，济，适，用住房？经所属？。主管部门批准—。后纳：入当地经济》适用：住，房建：设投资计划统一管理！ 第？二章　优惠政—策 第八条—　经济适用住房【建设用地应当—。按照土地利用总【体规划和《城市总体规划要求合！理布局实行行政划拨！方，。式供：。应严禁以经济适【用住房名义取得【划，拨土地后改变土【地用途变《相搞商品《。房开：发 第九条　经济！。。适用住房建设和经】营中的？行政事业《性收费减半征—收；经济《适，用住房项目小区【外基础设施建设费】用由政府负担— 第十条　购买经！济适用？住房：的个：人向商业银行—。申请贷款除符合个】人住房贷款管—理办：法，规定：外还应？当提供准予购买【经济适用住》房的证？明个人住房》贷款利？率执行中《国人民银行公—布的贷款利率不【得上浮     ！经，济适用住房建—设单位可以》以在建项目作抵【押向商业银行申请】住房开发贷款— 第？十一条　用于个人】购房贷款《的住房公积金可优】先向购买《经济：适用住房的》。个人发？放 第《三章　开发建设 ！第，十二条　《经济适用住房—开发建？。设应当按照政府【组织协调、企业市】场运作的原则实【行，项目法人招标 】 ，。 ，  参与招标—。。的房地产开发企【业应当具备以下条】件     【（一）具有与—开发项目相》适应的资质； 】    《（二）项目》资本金不低于项目】计划总投资的35】％；：     （三】），具，有良好的开》发业绩连续两年无投！。诉； ？  ：  ： ，（四）法律法—规，规定的其他条件 】 第十三条　—经济适用住房应当严！格控制在中小—套型中套住房面积】控制：在70-90平【方米：小，套住房？面，积控制在50-7】0平：方米   —  县（市）人【民政府可《根据本？地区居民的收入和居！。住水平等《因素：合理确定《。经济适用住房—的户型面积和各种户！型的：比，例并严格进行管理 ！ 第十四条　经【济适用住《房的规划设计应【当坚持标准适度、】功，能齐全、经济适【用、便利节能的原】则并结合全面建设小！康社会的目》标，优选规划设》计方案？。；经济适用》住，房建设必《须严格执行国家有关！技术：规范：和标：准积：极推广应用先进、成！熟、适用的新技术、！新工：。艺，、新材料、新设备提！高建设？水平 第十—五条　？经济适用住房建【设单位对其》。开发建设的经济适】用住房工程》质量负最终责任【     —建设单？位应当向买受人【出具住宅质》量保证书和使用【说明书并承担保修】责任 第四章　】价格：的确定和《公示 第十六【条　确？定经济适用住—房的价？格应当以保本—微利为原则其—销售基准价格—和浮动幅度应当按照！安徽省经济适用住房！价格管理办法—的规定确定；其价】格标准由《有定价权《的价格主管部门会】同经济适用住房主管！部门在综合考虑建】设、管理成》本和不？高于：3％利润《。的基：础上：确定     经！济适用？住房价格确定后应】当向社会公示— 第十七》条　经济适用住【房销售应当》实行明码《。标价销售价格不【得超过公示的基准】价格：和浮动幅度不得在】标价：之外收取任何未予标！明的费用 价格主！管部门应当对—。经济适用住》房，销售：价格依法进行监【督管理？ ， 第十八条》　经济适用住房实】行收费明白卡制【度有：关部门收《取费用时必须—填写价格主管部门】核发的交《费登记卡任》。何单位不得以—。押金、保证金等名】。义，变，相向经？济，适用住房建设单【位收取费用 【第五章　交》易和售后管》。理 第十》九条　符合》下列条？件的家庭可》以申请？购买或承《租，。一套：。经济适用住房—。     （【。一）：。有当地？城镇户口（含符合当！地安置条《件的转业军人）【；     【（二）无房》或现住房面积低于】市，、县（市）》人民政府规定标准的！住房困？难家庭；  【。   （三）家庭收！入符合市、》县（市）人》民政府规定的收入线！标准；   【 ， （四）未购—。买，过政策性《住房包括房改房、解！困房、安《。居房、？。经，济适用住房等  ！   ？城，。市，房屋拆？迁中符合上述条件】的，被拆迁人可以优先】购买经？。济适用住房 — 第：二十条　市、县（市！）经济适《。用住房？主管部门应当会同有！关部门？根据当地《商，品，住房价格、居民家庭！可支配收入、居住水！平和家庭人口—结构等因素适时制定！和修：改购买或《承租经济《适用住？房的条件及面—积，标准报同级人民政】府批准后向社会公布！ 第二十》一条　购买》或承：租经济适用住—房的申请人应当持】家庭户口本》、所在单位或街【道办事处《出，具的收入《证，明和住房证明以及县！（市）人民政府【规，。定的其他证明材料向！。。。县（市）人》。民政府经济适用住】房主管部《门，提出申请《 ：颍，州、颍泉《、颍东、阜阳—经济技术《开发区的申请—人向市经济适用住】房主管部门提出申】请 ？    《申请人为被拆迁人】的还应当提交拆【迁补偿安置协议【和，房屋拆迁管理部【门出具的被拆迁【人资格证明 — 第二十二条　市、！县（市）人》民政府经济适用住】房主管部门应当【在，1，5日内完《成核查符合》条件：的应当公示公—示，时间：不少于10天公示】后有投诉的由—经，。济适：用住房主管部—门会同有《关部门？调查、核实；对无】投诉或经调查—、核实投诉不实【的在：。经济适用《住房申请表上签【署，核，查意见？并注明可以购买的优！惠面：积或房价总额标准】 第？二十三条　符合条件！的家庭可以持核准】文件选？购一套与核准—。。。。面积：。相对应的经济适【用住房购买》面积原则《上不得超过核准【面积购买面积在【核准面积以内—的按核准《的价格购《买；购？买面积超《过核准面积的部分】不得：享受政府优惠由购】房人补交差》价    — 超面积部分—差价款？由市：、县（？市）经济适用住房主！管部门收取财—政专户储存专款用】于未享受《房改的职《工住房补贴及管【理支：出并接受财政、【审计部门的监—督 第二》十四条？　居民？个人购买经济适【用住房后《应当按照规定办【理权属登记》房屋、土地》。。登记部？门在办理《权属登记时应当分】别注明经济》适用住房、划拨土地！ 第二《十五条　居》民个人购买经济【。适用住房在取得房】屋所有权证和土地使！用权证5《年后方可按市—场价上市出售5【年内确需出售—的必：须在经？济适用住房主管部】门，的监督下以届时经济！。适用住房《价格出售给取得经济！适用住房资格的家】庭；5年后出售的】。应，当，按照届时同地段【。普通商品住房与经济！适，用住房差价的—一定比？例向同级人民政府】缴纳收益具体比例】由，市，、县（市）经济适用！。住房主管部门会同财！政、国土资源、价格！、统：计等部门确定报同】级人民政府批—准，后执行  —   个人》。购买：的经济适《用住房在未向—政府补缴《收，。益前不得用于出租经！营 第二》十六条　国家鼓励房！地产开发企业—建设用于出租的经】济适：用住房？以政府核定的价格向！符合条件的家庭出租！ 第二十七条　】经济适用住房购【买人以市场价出售】经济适？用住房后不得再购】买经济适用住房；】如，需换：购必须以届时经济适！。用住房价格出售给取！。得，。经济：适用住房资格—的家庭？后方可再次》申，请 第六》章　集资建房—和合作？建房 第二十【八条　集资》、合作？建房是经济适用住房！的组成？部，分其建设《。标准、优惠政策【、上市条件》、供应对象的审核等！均按照？。经济适用住房的有】关规定？执行 ？     集资【、合：作，建房：应当纳入当地—经济适？用，住房建设计划和用地！计划管理 第【二十九条《　住房困难户较【多的困难企业经市、！县（市）人》民政府批准可以【在符：合土地利《用总：体规划、城》市规划和单位发展计！划的前？。提下利用单位自用】土地进行《集资、合作建房参加！集资、合作建房【的对象必须限定在本！单位无？房户和？。符合市、县（市）】。人民政？府规定？。的住房困难家庭 】     禁止国】家机关和《事业单位《集资、合作建—房 第《三十条？　向职？工收：取的集资、合作建房！款项实行《专款管理《、专项使《用并接受当地财政和！经济适？用住房主管》。部门的监督》 第三十一条　】。凡已经？享受房改政策购房】、购买了经济适【用住：房或参加《了集资、合作建【房的人员不得再次参！加集资、合作建【房严禁任何单位借集！资、合作建房名义】变相搞实《物分配？或商品房开发— 第三十》二条　集资、合作建！房单位？。只允许收取不超过】工程总造价2％的】管理费用不》得有利润 第三十！三条　市、县—（市）人民政—府可以根据》当地经济《发展：水平、住《房状况？。、居民收《入、房价等情况确】定是否发《展集资、《合作：建房以及建设规【模 第七章　监督！。管理： 第三十四条　各！级人民政府有关部】门应当加强》对经济适用》住房建设《、交易中《下列违法《行，为的查处   】  （一）对未经批！。准擅自改变经济适用！住房或集资》、，合作建房用地—用途的？由，土地行政主管—部门：依法：进行处罚； 【  ：  （？二）擅自提》高经济适用住房【或集资、《。合作建房销售价格以！及不执行政府价格主！管部门？制定的经济适用住】房租金标准等价格违！法行为？由价格主管部门依】法进行处罚； 】。。    《（三：）擅：。自向未？取得资？格的家庭《出售、？出，租经济适用住房或组！织未取得资格—的家庭集资、合作】建，房，。的由经济适用住【房主管部门责令【建设单位《限期收回；不能【收回的由建》设单位补缴同地段经！济适用住房或集资】、合作建房与商品房！价格差？并对建设单》位，依法进行《处，罚， 第三十五—条　对弄虚作假【、隐瞒？家庭收入和住—房条件？骗购经济适用住【房或集资《。、合：作建房的《个人由经济适用住】房主管部门追回已】购住：房或者由购买—人按市场《价补足？购，房款并可提请其所】在，单位对购买人进【行，行政处分 》    《 ，对出具虚《假，证明的单位》由经：济适用住房主管部】门提请有《关，部门追究单位主要领！导的：责，任并予以《通报： 第？八，章　附则 第三】十六条　《本办法具体》执行中的问题由【阜阳市房地》产管理局负责解释 ！ 第三十七条　本办！法自发布之日—起执行此前已—经，购买或已签》订买卖合同（协议）！的经济适《用住房？仍按：原有规？定执行 【