】 ， 阜阳市经—济适用住房管理办法！ ： ，。 颁布单位 阜阳！市人民政府办公室】 发文字号 ！阜政：办[：2005]3—8号：。 颁布时【间 2005—-06-《07 《。 ， 》 ， 《 第一？章　总则 第一】条　为？。规范经？济适用住房建设、】交易和管《理行为保护当事人合！法权益根据国—家建设部等四部【委，经济适用《住房管理办法结合我！市实际制定本办【法 第二条　【本办法所称经济适】用住房是指政府提】。供，政策优惠《限定建设标准、供应！对象和销《售价格具有保—障性质的《政策性？商品住房《 ：第三条　在本市【行政区域内从—事，经济适用住》房建设？、交易实施经济适用！住房：管理应当遵》守本办？法 第四条　购】。买经济适用住—。房实行申请》、审：批和公示制度— 第五条　市人民！。政府房地产》管理部门负责全【市经济适用住房管】理工作颍州、颍【泉、颍东区》人，。民政府？及其有关部门—应当协助《市经济适用住房主】管部：门做好相关工作 】     县（【市）人民政府房地】产管理部门》（以下称经济—适用住？房主管部《门）：负责本辖区内经济】适用住房的》实施和管理工作【 ：   ？ 县级以上人民政府！发展计划、国土资】源、建？设，、规划、财政、价】格、统计等行—政主管部门和金【融机构按照职—责分工？负责经济适用住【房有关工作 — 第六条《。。。　市、县《（市）人民政府应当！在做：好市场需求分析【和预测的基础上【编，制本地区经济适用住！房发：展规划   【  经济《适用住房主管部门应！当会同发展计划、】建，设、规划、国土【资源：。。行政主管部门—根据土？地利用总体》规划：、城市总体规划【和，经济适用住房发展】规划做好项目储【。备为逐年滚动—开发创造条》。件， ， 第七条　市—、县（？市）人民《政府发展计划主管】部门应当会同房地】产管：理、建设、规划、国！土资源等《行政：主管部门依据经济适！用住房发展》规划、城市》房屋拆迁规模和【项目储备情况编制经！济适用住房年度【建设投资计划—和用地计划经济适】。用住房建设用—地应当纳入当—地年度土地供应计】划    — 中央、《省驻阜单位及军【队的经济适用—住房建设实行属【地管理其《利用自用土地建设经！济适用住房经—所属主管《部门批准《后纳：入当地经济适—用住：房建：设投资计划》统一管理 —第二章　优惠政策 ！ 第八条《　经济适用住房建】。设，用，地应当按照》土地利用总体—规，划和城市《总体规划要求合理】。布局实行《行政划拨方式供【应严禁以经》济适用？住房名义取》得划拨？。土地后改变土地用】途变相搞商品房【开，发， 第九条　经济】适用住房建设和经营！中的行政事业性收】费减半征收；经【济适用住房》项目小？区外基础设施建设费！用由政府《负担 第十条【　购：买经济适用住房的个！人向商业银行申请贷！款除符合个人—住房贷款管理办法】规定外还应》当提供准予购—买经济适《用住房的证明个人】。住房贷款利》率执行？中国人民银》行公布的贷款利率不！得上：浮     【经济适用住房建设】单位可以以在建项】。目作抵押向商业银行！申，请住房开发贷—款 第十一条　用！于个人购房贷款的】住房公？。积，金可：优先向购《买经济适用住房的个！人发放？ ，。 ，第三章　开发建设】 第十《二条　经济适用【住房开发建设应当按！照政府组织》协调、企业市场运作！的原则实行项—目法人招标 —。     参—与招标的房》地产开发企业应【当具：。备以下条件 —     （一）具！有与开发项目相【适应的资《质；     （！二）项目资》本金不低于》项目计划总》投资的35％； ！ ，   ？（三）具有良好的】开发业绩《连续两？。年无投诉；  】   （四）法【律法规规《定的其？他条件 《 ，第十三条　经济【。适用住房应当严格控！制在中？小，套型：中套住房面》积控制在70—-90？平方：米小套住房》面积控制在50【-，70平方米 —    《 县：（市）人民政府可】根据：本地区居《民的收入和》居住：水平等因素》合理确定经济—适用住房的户—型面积和各种—户型的比《例并：严格进行管理— ， 第十四条　经济】。适用住房《的规划设计应当【坚持标准适度、功】能齐全、经济适用】、便利节能的原则并！结合全面建设小康】社，会的目标优选规【划设：。计方案；经济适用住！房建设必须严—格执行国家有关技】术规范和标准积【。极推广？应用先进、成熟【、适用的新》技术、新工艺—、新材料、新设备提！高建：设水平 第十五】条　经济适用住房】建设单位对其开发建！设的：经济适？用住房？工程质量负最—终责任  —。   建设单位应当！向买受人《出具住宅《质，。量保证书和使用说明！书并：承担保修责任 【 第四章　》价格的确《定和公示 —第十六条《　确：定经济适用》住房：的价格应当以保本】微利为原则其销【售基准价格和浮动】幅度应当按照—。安徽省经济》。适用住房价》格管理办法的规定确！定；其价格标准由】有定价权的价—格主管部门会同经济！适用住房主管部门在！综合考虑建设—、管理成本》和不高于《3％利润《的，基础：。上确定 》 ，   经济适—用住房价格确定【。后，应当向社会公示 ！第十七条　经济适用！住，房销：售应当实行明码标】价销售价格》不得超？过公示的基准—价格和？浮动幅度不》得在标价《。之外收取任》何未予标《明的费用 价格】主管部门应当对经】济适用住房》销售价？格依法？。进行监？督，管理 第十八条　！经济适用住房实行收！费明：白卡制？度有关部门收取费用！时必须填《写价格主管部门【核发的交费登—记，。卡任何单位》不得以押金、保证金！等名义变相》。向经济适《用住房建设单位【。。收取费用 —第五：章　：。交易和售后管理 ！第十九条《　符合下列》条件的家庭可以【申请：购买或承租一—套经济适用住—房 ？    《。（一）有当地城镇】户口（含符合当地】。安，。置条件的转》业军人）；》     （二】）无房或现住房面积！低于市、县（—市）人民《政府规定《标准的住《房困难家庭；—     （三】）家庭收入符合【市、县（《市）人民政府规【定的收？入线：标准； 《。     （四）】未购买过政策性住房！包括房改房、解困房！、安居房、经济【适用住房等 【  ：  ：城，。市房屋拆迁中符【合上述条件的—被拆迁人可》以，优先购买经济适【。用住：房 第二十条【　市、县《（市）经济》适用住房主管部【门应当？会同有关部》门根据当地》商品住房价》。格、居民家庭可支】配收入、居住水平】和家庭人《口，结构等因素适时制】。定，和修改购买》或承租经济适用【住房的条件及面积标！准，报，同级：人民政府批准后【向社会？公布 第》二十一条　购买或】承租经济适用—住房的申请人应【当持家庭户口本【、所在单位或街道办！事处出具的》收，入证明和住房证【明以：。及县（市）人民政】府规定的其他证【明材料向县（—市）人民政府经【济适：用住房主《管部门提《出申请 颍—州、颍泉、颍东、阜！阳经济？技术开发区的申【请人向市经济适用住！房，主管部门提出申【请   》  申请人为被拆迁！人的还？应当提交拆迁补偿】安置协议和房屋拆迁！。管理部门《出具的被拆迁人【资，格，证明 《第二十二条　市、县！（市）人民政府经】济适用住房主管【部，门应当？在15日内完成【核查符合条件的【应当公示公示时间不！少于10天公示【后，有投诉？的由经济适用住房主！。管部门会同有—关部门调查、核【实；对无投诉或【经调查、核实—投诉不实的在经济】。适用住房申请表上】签署核查意见并注】明可以购《买的优惠面积或房价！总额：标准 第二十三条！　，符合条？件的家庭可以持【核，准文件选购一—。套与核准面积—相对应的《经济：适用住？房购买面积》原则上不得超—过核准面积》购买面积在核—准面积以内》的按核准的价格购买！。；购买面《积超过核准》面，积的部分不得享受政！府优惠？由，购房：人补交？差价     】超面积部分差价款由！市，、县（？市）经济适用—住房主管《部门收取财政专户】储存专款《用，于，未享受房《改的职工住房补贴及！管理支出并接受【。财，政、审计部门的【监督 第》二十四条　居民【个人购？买，经，。济适：用住房后《应当按照规定办理】权属登记房屋、土】。地登记部《门，在办理权属登记时应！当分别注明经济适】用，住房、划拨》土地 第二十五】条　居民个人购买】经，济适用住《。房在取得房屋—所有权证和土地使】用权证5年后方【可，按市场？价上市出《售，。5年：内确需？出售的必《须在经？济适用住《房主管部门》的监督下以届时【。经，济适用住房价格【出售给取得经济【适用住房资格—的家庭；5》年后出售的应当【按照届时《同地段？普通商？品住：房与：经济：适用住房《差价的一定比例向同！级人：民政府缴纳收益具体！比例：由市、县《（，市）经济适》用住房？主管部门会同财政、！国土资源、价—格、统计等部门【确定报？同级人民政府批准】后执行  —   个人购买【。的经济适用住房在】未向政府补》缴收益？前不得用《于出租经《营 第二十—。六条　国《家鼓励房地产开发】企业建设用》于出租的经济适用住！房以政府《核定的价《格向符合条件的家】庭，出，租 第二十七条】　经济适用住—房购：。买人以市《。。场价出？售经：济适用住房后不【得再：购，买经济适用住房；如！需换：购必须以届时—。经济适用住房价【格出售？给取得经《济适用住房资格【的家庭后方可再次申！请 第六章　集】资建房和合作建房 ！ 第二？十，八条　集资》、合作建《房是经济适用住房】的组：成，部分其建设标准、优！惠，政策、上《市条件、供》应对象的审》核等：均按照经《济适用住房的—有关规定执》行     【集资、合《作建房应当纳入当地！经济：适用住房建设计【划和用地《计划管理 第二十！九条　住《房困难户较》多的困难企业经市】、县（市）人民政】府批准可以在符【合，土地利？用总体规《划、：。城市规划和单—位发展计划的前提下！利用单位自用土地进！行集资、合作建房参！加集资、合》作，建，房，的对象必须限定在】。本单位无房户—和符合市《、县（市）人民【政府规定《的住房困难家—。庭     【禁止国家机关和【事业：单位集资、合作建房！ 第三十》条，　向职工收取的集】资，。、合作建房款项实行！。专款管理《、专项使《用并接受当地财政】和经济适用住房【。主管：部门的监督》 第三十》一条　凡《已经享受房改政【策购房、购买—了经：济适用？住房或参加了集资】、，合作建房的人员不得！再次参？加集资？。、合作建房严禁【任何单位《借，集资、合作建—房名义？变相搞实物分—配或：商品房？开发 《第三十二《。条　集资、合作【建房单位只允许收取！不超过工程总—造，价2％的管理费【用不得有利润 【 第三十三条　市、！县（市？）人民政府》可，以根：据当地经济发展水】平、：住房状？况，、居民收《入、房价等情况确】。定是否发《展集：资、合作建》房以及建设规模 】。 ，第七章　监》督管：理 第三十四【条　各级《人，民政府有关部门【应当加强对经济适用！。。住房建设《、交易中下列违法行！为的查处  【   （一》）对：未，经批准擅《自改变经济适用住房！。或集资、合作建房】用地用途的由土地】行政主管部》门依法进行》处罚；     ！（二：）擅：自，提高经济《适用：住房或集资、合作建！房销：售价格以《及不执行政府价格主！管部门制定的经济】适用住房《租金标准等》价格违法《行为由价格主管部门！依法进行《处，罚；    【 （：三，）擅自向未取得资】格的家庭出售、【出租经济《适用住房《或组织未取得资格】的家庭集资》、合作建房的由经济！。适用住？房主管部门》。责，令建设单位限—。期收：回；不能收》回的：由建设单位补缴同地！段经济？适用住房或集—。资、合作建房与商】品房价格差并对建设！。单位依法进行处罚】 ， 第三十五条—　对弄虚作假—、隐瞒家庭》收入和住《房条件骗购经济适】。用住房或集资—、合作？建房的个人由经【济，适用住房主管部门】追回已购住房或者】由购：买人按市场价补足】购房：款并可提请其所在单！位对购买人进行行】政处分     ！对出具虚假证明的单！位由经济适用—住房主管部门提请】有关部门追》究单：位主要领《导的：责，任并予以《通报 第》八，章　附则 第三十！六条　本办法具体】执行中？的问题由阜》阳市房地产管理【局负责解释 第】三十七？条　本办法》自发布之日起执行】此前已经购买或【已签订买卖合同（协！议）的经济》适用住？房仍：。按原有规定执—行 《 ，