。 — ， 阜阳市经济！适用住房管理—办法 ？。 颁布单位】 阜阳市人民—政府办公《室 》发文字号 阜政办[！2005《]，38号？ 颁》布时间 2》005-06-【07 》 ！ 第一章》　总则 《 第一条　为规范】经济：适用住房《建设：、交：。易和：管理行为保护当事】人合法权益根—。据国家建《设部等四《部委：经济适用住房—管理办法结》。合我市实际制—定本办法 第二】条　本？办，。。法所称经济适用住】房是指？。政府提供政策优惠限！定建设？标准、供应对象和销！售价：格具有保《障性质的政策性商品！住房 ？。 第三条　在—本市行政区域内从】事经济适用住房建】设、交易《实施经济《。适用住房管理应当遵！守本办法 》 第四条　购买【经济适用住房实行】申请、审批》和公示制度》。 第五条　市人】民政府房地产管【理部门负责全市经济！适用住房管》。理工作颍州、颍【泉、颍东区人—民政府？及其有关《部门应当协助市【经济适用《住，房主：管部门？做好相关工作 【   ？  县（市）—人，民，政，府房地？产管理部门（—以下称经济适用住】房主管部门）负【责本辖区内》经济：适用住房的实施【和管理？工作   —  县？级，以上人？民政府发展计划、】。。国土资源、》建设、规划、财政、！价格、统计等行【政主管？部，门和金融机构—按照职责分工负【责，。经济适用《住房有？关，工作 第六条【　，市、：。县（市）人民政【府应当在《做好市？场需求分析和—预，测的基础上编制本地！区经：济适用住房发展规划！     经济】适用住房主管部门应！当会同？发展计划、建—设，、规划、国土—资，源行政？主，管部：门，根据土？地利用总体规划、城！市总体规划和经【济适用住房发展规划！做好项目《储备为逐年滚—动开发创《造条件 第七【条　市？、，。。县，（市）人《民政：府发展计《划主管部门应当会】同房地产《管理、建《设、规划、国土资】源等行政主管—部门依据经济适【用住房发展规划【、城市房《屋拆：迁规模？。。和项目储《备情：。况编制经济适用住房！年度建设《投资计划和用地计划！经济适用住房建设用！地，应当纳入当地年度土！地供应计划》     中央、！省驻阜单位及军队的！经济适用住房—建，设实行属地管理其利！用自用土地建设经】济适用住房经所属】主管部门批准后纳】入，当地：经济适用住房建设】投，资计：划统一管理 第】二章　优惠政策【 第？八条　经济》适用住房建设—用地：应当：按照土地利用—总，体规划和城市—总体规划《要求合？。理，。布局实行行政—划，拨方式供应》严，禁以经济适》用住房？名义取得划》拨土地后《改变：土地用途变》相搞商品房开发【 第九条　经济适！用住房建设和—经营中？的，行政事业性收费【减，半征：。收，；经：。济适用住《房项：目小区外基础设施】建设费用由政—府负担 第十条】　购买经济适用【住房的？个人：向商业银行申请贷】款除符合个人住房】贷款管理办法—规定外还应当提【供准：予购买经济适用住房！的证明个人住房【贷款利率执行中【国人民银行公—布的贷款利率不得】上浮 ？   ？ ， 经济适用住房建设！单位可以以在建项】目作抵？押向商业银行—申请：。住房开发贷款 】第十：。。。一条　用于个人购】房贷款的住房—公积金可优先向【购买：经济：适用住房的个人发】放 第三》章　开发建设 【。 第十二条　经济适！用住房开发建—设应当按照政府组织！协调：、企业市场运作的】原，则，实行项目法人招标 ！    《 参与招标的—房，地产开发企业应【当具备以下条件 ！    （一）具】有与开发《项目相适《应的资质；》。    》 （二）项目资【本金不低《。于项目计划总投【资的35％； 】    （》三）具有良好的开发！业绩连续两年—无投：诉；  》   （四》）法律法规规定【的其他？条件 第》十三：条　：经济适？用住房应当严格控制！。在中小套型中套【住，房面积控制在70】-90平方米小套】住房面积控制在5】0-70《平方米     ！县（市？）人民政府可根据】本地区居民的收【入和：居住水平等因素合】理确定经济适用【住房的户型面积和】各种户型的比例并严！。格进行管理 — 第十四条　经济】适用住房的规划设】计，应当坚持标准适【度、功能齐全、经】济适用、《便利节能的原则并】结合全面《建设小康社会的目】标优选规划设计方】案；经济适用住【房，建设必须严格执【行国家有关》技，术规范和《标准积极《推广应？用先进？、成熟、适用的新】技术、新工》艺，、新材？料、新设备提高建】设水：。平 第十五条　】。经济适用住房建【设单位对其开发【建设的经济适用住房！工程质量《负最终责任》     —建设单？位应当向《买受人出具住宅质】量保：证书和使用说明书】并承担保修责—任 第四章　价格！的确定和《公示 第十六条　！确定经济适》用，住，房，的价：。格应当？以保本？微利为原则》其销售基准》价，。格和浮动幅度应【当按照安徽》省经：济适用住房》价格管理办法的规】定确定；其价—格标准由有定价权】的价格主管部门【会，同经济适用住房主管！部门在？综合考虑建设—。、管：理成本和不高于【3％利润的基—础，上确定 《     经—济适用住房价格确定！后，应当：向社会公示 第】十七条　经济适【。用住房销售应当实】行明码标价销—售价格不得超过公示！的基准价《格和浮动《幅度不得《在标价之外收取任】何未予？标明的费用》 价格主管—部门应当对经济适用！住房销售价格—依法进行监督管【。。。理 第十八条【　经济适用住房【实行收费明》白卡制度有关部门】收取费用《。。时必须？填写价格主管—部，。门核发的交费登记卡！任何：单位不得以押金、】保证金等《名义变相向经—济适用住《房建设单《位收取费用 第五！。章　交易和售后管理！ ：第十九条　符合【下列条件《的家庭可《以申请？购买或承《租一套经济》适用住房   】。  （一《）有当地《城镇户口（含—符合当地安置条件】的转业军《人）； 《  ：   （二）无房】或现住房面积—低于市、县（市【）人民政府规—定标准的住》房困难家庭； 【  ：   （《三）家庭收入符合市！。、县（市）人民【政府：规定：的，收入：。线标准；    ！。 （四）《。未，购买过？政，策性住房包》括房改房《、解困房、》安居房、经》济适用住房等 【     》城市：房屋拆迁《中符合上《述条件的被拆迁人可！以优先？购买经济适用—住房 第二十条】　，市、县（《市）经济《适用住房《主管部门《。应当会同有》关部：门根据当地商品【住房价？格、居民家》庭可支配收入、居住！水，平和家？庭人口结构等—因素适时制定和【修改购买或承租经济！适用住房《的，条件及面积》标准报同《级，人，。民政：府批准后《向社会公布 第】二十一条　购—买或承租经济—适用：住房：的申请人应当持家庭！户口本、《所在单？位或街道办事处出具！的收入证明》和住房证明以—及县（市）人民政府！规定的其他》。证明材料向县（市】）人民政府经济适】用住房主管部门提】。出申请 颍州、颍！泉、颍东、阜—阳经济技术开—发区：的申请人向》市经济适用住—房主管部《门提出申请》 ： ，   ？申请人为被拆迁人的！还应：当提交？拆迁：补偿安置协议和房屋！拆迁：管理部门出具的被】拆迁人资格证—明 第《二，十二条　市、—县（市）《人民政府经济适【用住房？主，。管部门应当在15日！内完成核查符合条】件，的应当公示公示【时间不少于1—0天公？。。示后有投诉》的由经济适用住房】主管部门会》。同有关部门调查、核！实；对无投诉或【经调查、核实—投诉不实的在—经济适？。。用住：房申请？表上签署核查意【见并注明可》以购买的优惠面【积或房价总额标准 ！ ，第二十？三条　符合条件的家！庭可以？持，核准文件选购一套】与核准面积相对应】的经济适《用住房购买面—积原则上不》得超过核准面—积，购买面积《在核准面积以内【的按核准的》价，格购：买；购买面积—超，过核准面积的部【分不得享受政府【优惠由购房人—补交差价 —    《超面积部分差价款由！市，、县（市）经济【适用住？房主管部门收取财】政专户储存专款【用于：未享：受房改？的职工住房补贴【及管理支《。出，并接受财政、审【计部门的《监督 第二十四条！　居民个人购—买经济适用住—房后应？当按：照规定办理权属登记！房屋、土地》登记部门在办理权属！登记时？应当分别《。。。注明经济《。适，用住房、划》拨土地 第—二十五条《　居民？。个，人购买经济》适用住房在取—得房屋所有权证和】土地：使用权证《5年后方可按市场】价上市出售5—年内：确需出售的》。必须在经济》适用：住，。房，主管部？门的监督《下以届时《经济适用《住，房价格出《售给取得经济适用】住房资格的家庭【；5年后出售的【应，当按照届时同地【段普：通商品住房与—经济适用住房差价的！一定比？例向同级人民—政府缴？纳收益？具体比例由市、县】（，市）经济适用住房主！管部门会《同财政、国土资源、！价格、统计》等部门确定报同【级人：。民政府批准后执行 ！。    《 个人购买的经济】适用住？。房在未向政府补缴收！益前：不得：。用于出租经营 第！二十六条　国家鼓】励房地产开发企【业建设用于出—租的经济适用住房】以，政，府核定的价格—向符合条件》。的家庭？出，租 第《二十：七条　经济适用住房！购买人？以市场价出售经济适！用住：房后不得再购买经】济适用住《房；如需换购必须以！届时经济适用住【房价格出售给取得经！济适用？住房资格的家庭后方！可再次申请 【第六：章　集？资建房和《合，作建房 第二【十八条　集资、【合，作建房是经济—适用住房《的组成部《。分其建设《。标准、？优惠政策、上市条】件、供应对象的审核！等，均按：照经济适用住房【的有关规定执行【    》 集：资、合作建房应当】。纳，入当地经济适—用住房？建设计划和用地【。计划：管理 第二十九条！　住房？困难户较多的—困，难企业经市、县（市！）人民政府批准【可，以在符合《土地：利用总体规划—。、城市规划和单位】发展计划的前提【下利用单《位自：用土地进《行，集资、合作》建房参加集》。资、合作建》房的对象必须—限定在本单位—无房：户，。和符合市《、县（市《。。）人民？政府规？定的住房困》难，家庭 《    禁止国【家机关和事业单位】集资、合作建房 ！第三十条《。　向职工收取的【集资、合作建房【款项实行专款管理、！专，项使用并接受—当地财政和经济【适用住房《主管部？门的监督 第三】十一条　凡已经【享受房改政》策购房、购买了经】济，。适用住房或参—加了集？资、合作建房—的人员不《得再次参加集资、合！作建房严禁任何单】位借：集资、合作建房【名义变？相搞：实物：分配或商品房开【发 ： 第三十二》。条　集资《、合作建房单—位，只，允许收取不》超过：工程总造价2％的】管理费用不得—有利润 》第三十三条》　市、？县（市）人》。民政府可以根—据当地？经济发展《水平、住房》状，况、居民《收入、房价》。。等情况？确定是否发展集资、！合作建房以》及建设规模 第】。七章　？监督管理 第【三十四条　各级人】民政府有关部门应当！加强对经《济适用住房建设、】交易中？下列违？法，行为的？查处    【 （一）对未—经批准擅自改变【经济适用住房或【集资、合作建房【用，地用途的由土地行】政主管部门》依法：进，行，。处罚；    】 （二）擅自提【高经济适用》住房或集资、合作】。建房销售价格以及不！执行政府《价格：主管：部门制定的》经济适用住房—租金：标准等价格》违法行为由价格主管！部门依法进行处【罚；  》   （三）擅自向！未取得资格的家【庭出售、出租经【济适：用，住，房或组织未取得【资格的家《庭集资、合作—建房的由经济适【用住房？主管部门责令建设单！位限期收回》；不能？收回：的由建设单位—补缴同地段经济适】用住：房或集资、合作建房！与，商品房价《格差并对建设—单位依法进行处【罚 第《三十五条　对弄虚作！假、隐瞒家庭收入】和，住，房条件骗购经济适用！住房或集资》、合：作建房的个人由经】济适用住《房主管？部门追回已购—住房或者由》购买人按《市场价补足购房款】并可提请其所在单位！对购买人进行—行政处分    ！。 ，对出具？虚假证明的》单位由经《济适用住房主管【部门提请有关部门】追究单？。位主要领《导的责？任并予以通报 第！八章　附则 — ，第三：十六条　本办法具体！执行中？的问题？由阜：。阳市房地产管—理局负责《解，释 第三》十七条　本》办法自发布》之，日起执行此前已【经购买或已签—订，买卖合同（协议）的！经济适？用住：房，仍按原？有规定执《行 《 ，