！ 阜阳市经济【适用住房管》理办：法 颁布】单位 阜阳市人民政！府办公室《 发》文字号 阜政办[】200？5]38《。号 颁—布时间 2005-！06-07 —。 》 ， 《 ？第一章　总》则 第一条　【为规范经《济适：用住房？建设、交易》和管理行《为，。保护当事人合—法权：益根据？。。。国家建设部等—四部委经《济适用住房管理办】法结：合我市实《际制：定本办法 第二条！　本办法所称经济适！用住房是指政府【提供政策优惠限定建！设标准、供应对【象和销售《价格具有保障性质】的政策性商品住【房 第《三条　？在本市行政区域内从！事，经，济适用住房建设、交！易，实施：经济：适用住房管理应当】遵守：本办法 》第四：条　购买经》济，。。适用住房实行申请、！审批和公示》制度 第五条　市！。人民政府房》地产管理部门—负责全市经济适用住！房管理工作颍州、颍！泉，、颍东区人民—政府及其有关部【门应当协助市经【济适用？住房主管部门—做，好相关工作 —    《 县（市）》人民政？府房：地产：管理部门（以下称经！济，适用住房主管部门）！负责本？辖，区内经济适用住房的！实施和管理工作 ！    县级以上人！。民政府？发展计划、国土资】源、建设、规—划、财政、价格、统！计等行政主管部【门和金融机构按照】职责分工负责经济适！用住房有关工—作 第六条　市】、县（市）人民【。政，。府应：当在做好《市场需求分》析和预测的基础上编！制本：地，区经济适用住房发展！规划    【 经济适用住房主管！部门应当会同发展】计划、建设、规划】、国土资源行政【。主管部门《。根据土地利用—总体规？划、城市总体规【划和经济适用住房发！。展，规划：做好项目储备为逐年！滚，动开发？创造条件 第七】条　：市、县（市）—人民政府发展计划】主管部门应当—会同房地产》管理：、，建设、规划、国土】资源等行政主管部】门依据经《济适用住房发展规】划、：城市房屋拆迁规【模和项目储备情【况编制经济适用住房！年度：建设投资《。计划和用地计划经】济适：用住房建设用地【应当纳入《当地年度土地供应计！。划   》  中央、省驻阜单！。。位及军队的经济适用！住房建设实行属地管！理其利用自》用土地？建设经济适》用住房？经所属主管部门批准！后纳：入当地经济适用住房！建设：投资：计划统一管》理 第二》章，　优惠政策 — 第八条　》经济适用住房建【设，。用，。地应当按照土地利】用总体规划和城市】总体规划要求合理】布局实？行，行，政划拨方式供应【严禁以经济适用【住房名义取得划【拨，土地后改变土—地用：。途变相搞商品房开发！ 第九条　经济】适用住房建设和经营！中的行政事》业性收费减半—征收；？经济适用住房项目】小区外基础设施【建设：费，用由政府负担 】第十：条　购买经济—适用住房的》个人向商业银行申】请贷款除《符合：个人住？房贷款管理办法规定！外还应当提供准予】购买经济适用住房的！。证，明个人住房贷—。款利率执《行，中，国人民银行》公，布，的贷款利率不—得上浮？   《  ：经济适用住房建【设单位可以》以在：建项目作抵》押向商业银行—申请住？房开发？贷款 第》十一条　用于个【。。人购房贷款》的住房公积金—可优先向购买经济适！用住房？的个人发放》 第三章　开发】建设 第十—二条　？经，济适用住房开发建】设应当按照政府【组织协？调、企业《市场：运，作的原则实行—项，目，。法人：招标     参！与，招标：。的房地产开发企业】应当具备以下条件 ！     （一）】具有：与开发项《目相适应的资—质；  》   ？（二）项目资—。本金不低于项目计划！总投资的《3，5％：；    — （三？）具有良好的开发业！绩连续两年无投诉；！  ？   （《。四）：法律法规规定的其】他条：件 第《十三条　经济适【用，住房应当《严格控制在中小【套型中套住房面【。积控制？在70-《90平方米小套住房！面积控制《在50-7》0平方米    ！ 县（市《）人民政府可根据】本地区居《民的收？入和居？住水平等因素—合理确定《经济适？用住房的户型面【积和各种《户型的比例并严格进！行管理 《 第十四条　—经济：。适用住房的规划【设计应当坚持标准】。适度、功能齐—全，、经济适用》、便利节能的原【则并结合全面建【设小康社《。会的目标优》选规划设计方案；】经济适用住房建设必！须严格执行》。国家：有关技术规范和【。标准积？极推广应用》。先进、成熟、适用】。的新技术、新—工艺、新材》料、新设《备提高建设水平 ！第十五条　经济【适用：住房：建设单位对其开发建！。设的经济《。适用住房工》程质量负最终—责任     建！设单位应当向买【受人出具《住宅质？量保证书和使—用，。说明：书并承担保修责【任 第四章　价】格的确定《和公示 第十【六条　确定经—济适：用，住房的价《格应当？以保本微利为原【则其销售基准价格和！浮动幅度应当按照】安徽省经济适用【住房价？。格管理办法的规【定确定；其价—。格标准由有》定价：权，的价格主管》部门会？同经济适用住房主】管部门在综合考虑建！设、管理《成本和？。不高于3％》。利润的基础上确定 ！     经济适用！住房价格确定后应】当向社会公示 】第十七条　经济适】用住房销售应当【实行明码标价销售价！格，不，得超过公示的基准价！。格和浮动《幅度不得在标价【之外收取任何未【予，标明的费用 【价格主管部门应当对！经济适用住》房销售价格依法【进行监督管理 【 第十八条　经【济适用住房实—行收费明白》卡制度有关部门收】取，费用：时必须填《写价格主管部—门核发的交费登记】卡任：何单位不得以押金、！保，证金等名义变相向】经济：适用住房建设单位】。。收取费用 第五】章　交易和》售后管？理 第十九条　】符合下列《条件的家庭可以申】请购买或承租—一，套经济适用住—房     【（一）有当地—城镇户口（含符【合当：地安置条件》的转业军人）； 】  ：   （二）无房】或现：住房：面积低于《。市、县（市）人【民政府规定》标准：的住：房困难？家庭；     ！。（三）家庭收入符合！市、县（市》）人民政《府规定的收入线标】准，；    —。 （四）未购买过政！策性住？房包括房改房、解困！房、：安居房、经济适【用住房等    ！ 城市房屋拆迁【中符合上《述条件的《被拆迁人可以优先】购买经济适用住房 ！ 第二十条》　市、县（市—），经济适用住房主管】。部门应当会同有关部！门根据当地》商品住房价》。格，、居民家庭可支配收！。入、居住水》。平和家庭人口结构等！因素适时制定—和修：。改购买？或承租经济适用【住房的条件》及面积标准》报同级人《民政府批准后向社】会公布 第二十一！条　购买或承租经】。济适用住房》的申请人应》当持家？庭户：。口本、所《在单位？或街道办事处出【具的：收入证明和住房证明！。以及县（市》）人民政《府规：定的其他证》明材料向县（—市）人民政府经济适！。用住：房主管部《门提：出申请 颍州、】颍泉：、颍东、《阜阳经？济，。技术开？。发区：的申：请人向市经济适用住！房主：管部门提出申请 ！。。    申请人【为被拆迁人的还应】当提交拆迁补偿安】置协议和房屋—拆，迁管：理部门出具的被【拆迁人资格证—明， 第二十》二条　市、县（市】）人民政《。府经济适用住房主】管部门应当》在15日内完成核】查符合条件的—应当公示《公示时间不少于【10天公示后有【投诉：的由经济适用住房】主管部门会同有关部！门调查、核实；对无！投诉或？。经调查、核实投【。诉不实的在经—济，适用：住房申请《表上：签署核查《意见并注明可以购买！。的，优惠面积或》房价：总额标准 第二十！。三条　符合》条件的？家庭可以持核准【文件选？购一套与核》准面：积，相对应的经济—适用住房《购买：面积原则上不得【超过：核准面？积购买面积在核准】面积以内的按核准的！价格购买；购买面积！超过核准面积的部分！不得：享，受政府优惠》由购房人补交差【。价     超面！积部：分差价？款由：市、县（市》）经济适用住房主管！部门收取财》政专户储存专—款，用，于未享受房改的【职工住房补贴—及管理支出并—接受财政《、，审计部门的》监督 第二十四】条　居民个人购【买经济适用》住房后？应当：按照规定办理权属登！记房屋、土》地登：记部门在办理权属登！记时应当分》。别，注，明经济？。适用住房《、划拨？土地 第》二十五？条　居民《个人购买经济适用住！房在取？得房屋所有权—证和：土，地使用权证5年【后，方可按市场》价上市出《售5年内确需—出售：的必须在《经济适用住房主【管部门的《监督下以《届时经济《。适用住？房价格出售给取得】。经济适用住房资【。格的：。家庭；5年后出售的！应当按？照届时同地》段普通商品住房【与，经济适？用住：。。房差价的一定—比例向同级》人民政府缴》。纳收：益具：体比例由《市、县（市）经济】适用住房主管部门会！同财政、国土资源】、价：格、统？计等部门确》定报同级《人民政府批准后【执行     个！人购买的经济—适用住房《。在未向政府补缴【收益前？不得用于出租经【营 第二十六条　！。国家鼓励房地—产开发？企业建设用于出【租的：经济适？用住房以《。政府核？定，的价格向《。符合条件的家庭出】租 第二十七条　！经济适用《住房购买人以市【。场价出？售经：济适用住房后不【得再：。购买经济适用—住房；？如需换购必须以届时！经济适用住房价【格出售给取得经济】适用住房《资格的家庭后方可再！次申：请 ？第六章　集资建【房和合作建房 第！二十八条　集—资、合作《建房是？经济适用住房的组】成部分其《建设：标准、优《惠政策、上》市条件、供应对【象的审核等均按照】经，济，适用住？房的有关规定执行 ！。  ：   集资、—合作建房应当纳入当！地经济适《用，住房建设计划和用地！计划管理 —。第二十九条　住房困！。难户较多的困难企】业经市、《县（市）人》民政府批准可以在符！合，土，地利用总体规划、】城市规划和单—。位发：展计划的《。前提下利用单位自】用土地进行集—。资、合作建房参【加集：资、合作建》房，的对象必须》限定：在本单位无》房户和符合市、县】（市）人民政府规】定的：住房：困难家？庭     禁】止国家机关》和事业单位集资、合！作建房 第三十条！　向职工《收取的？集资、合作建房款】项实行专款管—理、专项使用并【接受当地财政和经济！适用住房主》管部门的监》督 第三十一【条　凡？已经享受《房改政？策购房、购买了【经济适用住》房，或参加了集资、合】作建房？的人员？不得再？次参加集资、合【作，建房严禁任何单位】借集资、《合作建房名义变相】搞实：物分配或商品—房开发 第—三十二条　集资【、合作建房单位只允！许收取不超过工程】总造价2％的管理费！用，。不得：有利润 第三十三！条　市、县（市【）人民政府可以根据！当地经济发展水平、！住房：状况、居民收入【、房价等情况确【定是否发展集资、合！作建房以《及，建设规模 第【七章：　，监督：。管理 ？ 第三十四条　各级！人民政府有》关，部门：应当加强对经济【适用住房建设—、交易中下列违法】。行为的？。查处：     （【一）对未经》批准擅自改变经济】适用住？房或集？资、：合作建房《用地用途的由—土地行政《主管部门依法进行】处罚；？。     —。（二：）擅自提《高经济？。。适用住房或》集资、合《作建房销售价—格以及不执》行政府价格主管部】门制定的《经济适用住房租金标！准等价格违法行为】由价格主《管部门？依法进行处罚； 】     （三）擅！自向未取得》资格：的家庭出《售、出租经济适用住！房或组？织未取得资》格的家庭集资、【合作建？。房的由经济适—用住房主管部—门责令建设单—位限期收回》；不能收回》的由建设《单位补缴同》地段：经济适用住》房，或集资、合》。作建房？与商品房价》格差并对建设单位】依，。。法进行处罚 第三！十五条　《对弄虚作《假、隐瞒家庭收入和！住房：条件骗购经》济适用住房或集资、！合作建房的个人由】经济适用住房主管】部，。门追回已购住房或】者由购买人按市场价！补足购房款》并可提请其所—在单位对购买人进行！行政处分   】  对出具虚假证】。。明的单？位由经济适用住房主！管部门？提请有关部》门追究单位主要领】导，的责：任并予以通报 第！八，章　附则 —第三十六条　—本办法具体执行中】的问题？由阜阳市房》地产管理局负责【解释 第三十七条！　本办法自发—布之日起执行—此前已？。经购买或已签—订买卖合同（协【议）的经济》适用住房《仍，按原有规定执—行 ：。 ？