。 ？ 《 阜阳市经】济适用？住房管理《办法 — 颁布单《位 阜阳市人—。民政府？办公室 《 发文字号 阜！政办：[2005]38】号 颁布【时，间 ：。2005-06-0！7 ： — ？ 第》一章　总则 — 第一？条　为？规范经济适用住【房，建，设、交易和》管理行为保护当事】人合法权益根据【。国，家建：设部等四部委经【济适用住房》管理办？法结合我市实际【制定本办法 第】二条　本办法所【称经济适用住房是】指政府提《供政策优惠限定建设！标，准，。、供应对象和销售】价格具有保障性质的！政策：性商品？住房 第三条　在！本市行政区域—。内从事经《济适用住房建设、交！易实施经济适用住】房，管理应当遵守本办法！。 第四条　购买经！济适用？住房实行《申请、审《批和公示《制度 第五条【　市人民政府房地产！。管理部门负》。责全市经济适—用住房管理工作颍州！、颍泉？。、颍东区《人民政府及其有关】部门应当协助市经济！适用住房主》管部门做好》相关：工作：     县（】市）：人民政府房地产管理！部，门（以下称经济适用！。住房主管部门）负责！本辖区内经济适【用住：房的实施和管理工】作  《   县《级以上人民政—府发展计划、国土】资源、？建设、规《划、财政、价格、统！计等行政《主管部门《和，金融机构按照职责分！工负：责经济适用住房有】关工作 第—六条　市《、县（市）人—民政府应当》在做好市场》需求分析和》。预测：的基础上编》制本地区经济—适用住房发展规划】 ， ，    经》济适：用住房主管》部门应当会同—。发展：计划、？建，设、：规划、国《土资源行政主—管部：门，根据土？地利用总体规划、城！市，。总，体规：划和经济适》用住房？发展：规划做好项目储【备为逐？年滚动开发》创造条件《 ， ，第七条　市、—县（市）人民政府】发展计划主管部【门应当会同房地产】管理、建设、规【划、：国土资源等行政主管！部门依据经济—适用住房发展规划、！城市房屋拆迁规模】。和项目储备情况【编制经济适用住房年！度建设投资计—划和用地《计划经济适用住房建！设用地应当纳入当地！年度土？地供应计《划 ：。 ，    中》央、省驻阜》单位及军队》的经济适用住—房建设实行属地【管理：其利用自用》土地：建，设经济适用住—。房，经所属主管》部门批？准后纳入当地经【济适用住房建设投】资计划统《一管理 第二章】　优惠政《策 ？第，八条：。　经济适用》住房建设用》地应当按照土—地利用总体规划和】城市总体规划要【求合理？布，局实行行政划拨方式！供应严禁以经济适用！住，房名义取《得划拨？土，地后改？变，土地用途变》相搞商品房开—发， 第九条　—经济适用住房建【设和经营《中的行政事业—性收费减半征收【；，。经济：适，用住房项目小区外】基础设施建设—费用由政府负担【 第十条　购【买经济适用住房的个！人向商？业银行申请》贷款除符合个人住房！。。贷款管理《办法规定外还应当】提供准予购买经济】适用住房的证明个人！住房贷款利率—执，。。。行中国人民》银行公布的》贷款利？率不：得上浮   【 ， 经济适《用住房建《设单位可以》以在建项目作抵押向！商业银行申请住房】开发贷款 》 第十一条　用【于个人购《房，贷款：的住房？公积：金可优？先向购买《经济适用住房的个人！发放 第三—章　开？发，建设 第》十二：条　经？济适用住房开发建】设应当按照政府【组织协调、企业【市场运作的》原则实行项目法【。。人招标   【  参与招标—的房地产开》发企业？应当具备以下条件 ！     》（一）具有》与开发项目相适应】的资质；    ！。 （：二）项目《资本金不低于—项目计？划总投资的35【％；    【 （三？）具有良好的开发业！绩连续两年无—投诉；  —。   （四）法律】法，规规：定的其他条件 【 第十三条》　经济适用住房应】当严格控制在—中小套型中套—住房面积控制在7】0-90《。平方米小《套住房面积控制【在50-70—平方米 》    县（—市）人民政府可根据！本地：区居民的收入和居】住水平等因素合理确！定，经济适用住房的【户型面？积和各种户型的比】。例并严格进》行管理 第十四条！　，。经济适用《住房的规划设—计，应当坚持《标准适度、功能齐全！、经济适用、便利节！能的原则《并结：合全面建设小—康社会的《目标优选规划设【计方案；经济适用】住，房，建设必须严格—执，行国家有关技术规范！和标准积极推广应用！先进、成熟、—适，。用的新？技术、新工艺—、新材料、新设备】提高建设水平 【 第十五条　经济适！用，住房建设单位对其】开发建？设的经济适用—住房工程质量负最终！责任     】建设单位应》当向买受人出—具住宅？质量保证书和使【用说明书并承担保修！。责任 第四章【　价格的确定和【。公示 ？ 第十？六条　确定经济【。。适用住房的价格应当！以保本微利》为原则其销售—基准价格和浮动【幅，度应当按照安—徽省：经济适用住房价格管！。。理办法的规定确定；！其价格？标准由有定价权【。的价格主管部门会】同经济适用住—房主管部门在综合考！虑建设、管理成本和！不高于3％》利润的基础上确定】  ？   经济》适用住房价格确【定后应当向社会公】示 ： 第十七条　经济适！用，住房销售应当实行明！码，标价销售价格—。不得超过公示的基准！价格和浮动幅度【不得在标价之—外收取任何未予标明！的费用 》价，格主管部门应—当对经济适》用住：房销售价格依—法进行监督管—理 第十八—条　经？济适用住房实行收】费明白卡制》度有关？部门收取费用时【必须填写价格主管部！门核发的《交费登记《卡任何？单位：不得：以押金、保证金【等名义？变相向经济适用住】房建设单位收取费】用 第《五，章　交易《和售后？管理 第十九条】　符合？下列条件的家庭可以！申请购买或承租一套！经济适用住》。。房 ？    《（一）？有当地城《镇户：口（：含符合当地安—置条件的转业军人）！；  《   （二）无房或！现住房面积低—于市、县（市—）人民政《。府规定标准的—住，房困难家庭；—     （【三）家庭收》入符合市、县（市】）人民政府》规定的收入线—标准；？ ，   ？  （四）未购买】过政：策性住房包括房【改房：、解困？房、安居房、经济】。适用：住房等  —   城市房—屋拆迁中符合上述条！件，的被拆迁人可以优】先购买经济适用住房！ 第二十条　市、！。县（市）《经济适用《住房主管部门应当】会同有关部门根据】当地商品住》房价格、居民家庭可！支配收？入，、居：住水：平和：。家，庭人口结《构等因素适时—制，定，和，修改购买《或承租经济适用住房！的条件及面积标准报！同级人民政府批【。。准后向社会公—布 ？第二十一条　购买】或承租经《济适用住房的—。申请人应当持家庭】户口本、所在单位】或街道办事》处出具的收入证明】和，住房：证明以及《县（市？）人民政府规定【的其他证明材料向】县（市）人民政府经！济适用住房主—管部门提出申请 ！。颍州、颍泉、—。。颍东：、阜阳经济技术开发！区的申请人向市经】济适用住房主管部门！提出申请  【   申请》人为被拆迁人的还应！当，提交拆迁补偿安【置协议和《房屋拆迁管理部【门，出具：的，被拆迁人资格证明 ！ 第二十《二，条　市、《县（市）《人民政府《经济适？用住房？主管部门《应当在15日内【完成核查符合条件】的应当？公示公示时》。间不少？于10天公示后【有投诉的由经济适用！住房主管《部门会同有关—部门调？查、核实；对—无投诉或《经调查、核实投诉】。。不实：的在经济适》用住房申请表—上签署核《查意见并注明可以】购买的优惠面—积，或房价总额》标准 第二—十三条　符合条件的！家，庭可以持核准文件】选购一套与核—准面：积相对应的经—济适用住房购—买面积原则上不得】超过核准面》积，。购买面积《在核准面积以内的按！核准的价格购买；购！买面积超过核准面】积的部分不得享受政！府优惠由《购房人？补交差价 》     超面积】部分差价款》由市、县《（市）经济适—。用住房主《管，部门收取财政专户】储存专款用于—未享受房改的职工住！房补贴及管理—。支出并接受财政【、审计部门的监【督 第二十四条　！。居，民个人购买经济适用！住房后？应当：。按照规定办理—权属登记房屋、【土地登记部门在办理！权属登记时应当【分别注明经济适用住！房、划拨土》地 ？第二十五条　—居民个人购买经济】适用住房《在取得？房屋：所有权证和》土地使用权证5【年，后方可按市》场价上市出》售5年内确需出【售，。的必须在经济适【用住房主管部门的监！督下以届时经济适用！住房价格出售给取】。得经济？适用住房资格—。的家庭；5年后出】售的应当按照—。届，时，同地段普通》商，品住房与经济适用】住房差价的》一定比例向同级人】民，政府缴纳收益具体比！例由市、县（市【），经济适用住房主管】部门会同《财政：、国土资源、价格】、，。统计等部门确定【报同级人民》政府批准后执—行， ： ，  ： 个人购买的经【济适用住房在未【。向政府补缴收益【前不得用于》出租经营 第二】十六条？　国家鼓励房地【产，开发企？业建：设，。用于出租的》经济适？用住房以政府核定的！价格向符合条—件的家庭出租— ：第二十？七条　经济》适，用住房购《买人以市场》价出：售经：济适用住房后—不得：再购买？经济适用住房；如需！换购必须以届时经】济适用住房价格出售！给取得经济适用住房！资格的？家庭后方《。可再次申《请， 第六章》。　集资？建房和合《作建房 第—。。二十八条　集—。资、合作《建房是经《济适用住房》。的组成部分》其建设标准、优惠政！策、上市条件、供】应对象的审核—等均按照经》济适：用住房的有》关规定执《行 ？  ： ， 集资？、，合作建房应》当纳：入当：地经济适用住房【建，设计：划和用地计》划管理 《 ，第二：十九条　住房困难户！较，多的困难《企业经市《、县（市《）人民政府》批准：可，以在符合土地利【用总体规划、城市】规划和单位发展计划！的前提？下利用单位自用土地！。进行集资、合作【建房参加集资、合】作建房的对象必【须限定在本单位无房！户和符合市、—县，（市）人民政府【规定：。的住房困《难家庭 》    禁止国【家机关和《事业单？位集资？、合：作建房 第三十条！　向职工收取—的集资、《合作建房款项实【行专款管理、专项使！用并接受《。当地财政和经济适】。用住房主管部门的监！督， ， 第三？十一条　凡》已经：享受：房改政？策，。购房：、购买了《经济适用住房—或参加了集资、【合作建房的人员不得！再次参加《集资、合作建—房，。严禁任何单位借集】资、合作建房名【义，变相搞实物分配或】商品房开发 【第三十二条》　集资、合作建房】单位只？允许收取不超过工】程，总，造价：2％的管理费用不】得有利润 第三十！三条　市、县（市）！人民政府可以根【。据当地经济发—展水平、住房状况、！居民收入《、，房价等？情况确定《是否发？展集资？、，合作建房以及建【设规模？ 第七章　监督】管理 第》三十：四条：　各级？。。人民：政府有关部门应【当加：强对经？济适用住房建设【、交易中下列违【法行为的查处  ！   ？（，一）对未经批准擅自！改变经济适用住【房或集资《、合作建房》用地用途的由—。土地行政主管部门】依法进行处罚； 】     （二【）擅自提高经—济适用住房或集资】、合作建《房销：售价格以及不执行】政府价格《主管部门制》定的经济适用住【房租金标《准等价格《违法行？为由价格主管部门】依法进行处罚； 】     （三）】擅自向未取得资【格的家庭出售、出租！经济适用住房—或组织未取得资格的！家庭集资、合作建】房的：由，经济适用住房主【管部：。门责：令建设？单位限期收》回；不能收回的【由建：设单位补缴同—地段经济适用住房】或集资、合作—建房与商《品房价格差》并对建设单位依【法进：行处罚 》。第三十五条　对弄虚！作假、隐瞒家庭【收入和住房条件骗】。购经济？适用住房《或集资、合作建房的！个人由？经，济适用住房主管部门！追回已购住房—或者由购买》。。。人按市场价补—足购房款并》可提请其所在单位对！购买人进行》行政处分《。   《  对出具虚假证明！的单位由经济适【用住房主管》部门提请有关部【门追究单位主—要领导的责任并【予以通报《 ：第，八章　附《则 ？第三十六条　—本办法具体执行中的！。问题由？阜，阳市房？地产管理局负责【。解释 第三十七条！　本：办法自发布之—。日起执行此前—已经购买或已—签订买卖合同（【协议）的经》济适用住房仍按【。原有规定执行 【 ？