。 ！ 阜阳市经济【适用住房管理办【法 《 颁布单位— 阜阳市人》。。民政府办公室 】 发？文字号 阜政办【[20？0，5，]38号 —。 颁？布时间 《2005-》06-？。07 》 ？ 《 第》一章　总则》 第一《条　为？规范经济适用住【房建设、交易和管】理行为保护当事人合！法权益根据国家建】。设部等？四部委经济适—。用住房管理办—法结合我市实际制】定本办法 —第二条　本办法【。所称经济《适用住房是指政【府提供政策优—惠限定？建设标？准、供应《。对象和销《售价格具有》保障性质的政策性商！品住房 第三条】　在本市行》政区域内从》。事经济？适用住？房建：设、交易实施经济】适，。用住房管理应—当遵守？。本办法 《 第四条　购买经济！适用住？房实行申请、审批】和公示制《度 第五条—　市人民《政府房地产》管理部门负责全【市经济适用住房【管理工？作颍州、颍泉—、颍东区人民政府】及其有关部门应【当，协助：市，经济适用《住房主管部门做好】相，关工作     ！。县（：市）人民《政府房？地产管？理部门（以下—称经济？。适用住房主》管部门）负责本【辖区内？。经济适用住房—的实：施和管？。理工作 》    县》级以上人民政府发】。展计划、《国，土资源、建设、【规划：、财政？、价格、统》计等行政主管—部，门和金融机构—按照职责分工负责经！济适用住房有—关工作 第六条】　，市，、县（？市）人民政府—应当在做好市场需】求分析和预》测，的基础上编制本地区！经，济适用住《房，。发展规划    ！ 经济适用》住，房主管部《门应当会同发展【计，划、建设、》规划、国土资源行】。。政主管部《门根据土地利用总】体规划、《城市：总体规划和经济适用！住房发展规划做好】项目储备为逐年滚动！开，发创造？条件 第》。七条　市、》县（市）人民政府发！展计划主管》部门应当会同房地产！管理、建设、—规划：。、国土资《源等行政主管部门】依据经济适用住房发！展规划、城市房屋拆！。迁规模和项目储【备情：况编制经济适用【住房年？度建：设投资？计划和用地》计划经济《适用住房建设用地】应当纳入当地年【度，土地供应计划—   《  ：中央、省驻》阜单位及军》队的：。经济适用住房建设实！行，属地管理其》利用自用土地建设经！济适用？住房经所属主—管部门批准后—纳入当地经》。济适用住房建设投资！计划统一《管理 ？ ，。第二章　优》惠政策 第八条】　经济适用住房【。建，设用地应《当按照土地利—用总体规划和城市】总体规划要求合理】布，局实：行行政划拨方式供】应严禁以经济适用】住房名义取得划拨】土地后改《变土地用《途变相搞商品—房开发 》第，九条　经济适用【。住房建设和经营中】的行政事业》性收费减半征收【；经济适用住房项目！小，区外基础设施建【设费用由政府负【担 ？第十条　购》。买经济适《用住房的个人—。向，商业银行申请—贷款除符合》个人住房贷》款管理？办法规定外还应当】提供准？予，购买：经济适？用住房的证明个【人住房贷款》利率执行中国人民】银行公布的贷款【。利率不得上浮— ：    经济适用住！房，建设单？。位可以以在建项【目作：抵押向商业银行申请！。。住房开发贷款 【 第十一条　用于个！人购房贷《款的：住，房公积金可优先【向购：买经济适用住房【的个人发放 — 第三章　开发建】设 第十二条　经！济，适，用住房？开发建设《应当按照政府组织协！调、企业市》场，。运作的？原则：实行项目法人招标 ！     参—与招标的房地产【开发：。企业应？当具：。备以下条《件 ？    （》一）具有《与开发？。项目相适《应的资质； —     （二）项！目资：本金不低于项目计划！总投资？。的，35：％；   — ， （三）具有良好】的开发业绩连续【两年无投诉；  ！。 ， ， （四）法律法规规！定的其他条件 【 第十三条　经济】适用住房应当严格】控制：在中小套型中套【。。住房面积《控制在70-90平！方米小套住房面【积控：制在50《-70？平方米  —   县（市）人】民政府？可根据本地区居民的！收入和？居住水平等》因素合理确定经济】。。适，用住房的户型面积】和各种户《。型，的比：例并严格进》行管：理 第十四条　经！济适：用住：房的规划设计—应当坚持标准适【度、功能齐》全，、，经济适用、便利节】能的原则并结合全面！建，设小康社会》的目标？优选规？划设计方案；经济】适用住房建设必须】严格：执行国家有》关技术规范和标准积！极推广应《用先进、成熟、适用！的新技术、新工【艺、新材料、—新设：备提高建设水平 ！第十五条　经—济适用住房建—。设单位对其开发建】设的经济适用住【房工程质量负最终】责任     】建设单位应当向买受！人出具住宅质—量保证书和使用【说明书并承担保修责！任， 第四章　价【格的确定和公示 ！第十六？条，　确定经济适用住】房的价格《应当以保本》微利为原则其—销售基准价》格和浮动幅度—应当按照安徽省经】济适用住房价格管理！办法的规定确—定；其价格标准【由有定价权》的价：格，主管部？门会：同经济适用住—。房主管部门在—。综合考虑建设、管】理，成本和？不，。高于3？％利润的基》础上确定  【   经济》适用住房价格确定后！应当向社会公—示 第十》七条　经济适—用住房销售应—当实：行，明码：标，价销售价格》不得超过《。公示的基准价格和】。浮动：幅度不得在标价之外！收取任？何未予标明》的费用 价格主】管部门？应当对经济》适用住？房，。销售价格依法进行】监督管理《。 第十《八条　？经济适用《住房实？行收费明白卡制度有！关部门收取费用时必！须填：。写价格主管部门核发！的交：费登记卡任何单位不！得以押金、保—证金等名义变相向】经济：。适用住房建》设单位收《取费：。。。用， ：第五章　交易和【售后管理 第十】九条　符合下列【条件的？。家庭可以申请—购买或承租》一套经济《适用住房  【  ： （：一）有当地城—镇户口（含符合当地！安置条件的转—业军：人）； 《。     》。（二：）无房或现住—房面积？低于市、县（市）】人民政府规定标准的！住，房困难家《庭；    【 （三）家庭—收入符合市、县（】市）人民政府规定】的收入？线标准；    ！ （四？。）未购买过政—策性住房《包，括房改房、》解，困房、？安居房、《经济适用住房等 】 ，    《城市房屋拆迁—中符合上述》。条件的被拆迁人可】以优：先购买经济适用【住房 第二十条　！市、县（《市）经济适用住房主！管部门应当会同有】关部门根据》当地商？品住房价格、居民家！庭可支配收入、居】住水：平和家庭人》口结构等因素适时】制定和修改购买或】承租经济适用—住房的条件及面积标！准报同级人民政府】批准：后向：社会公布 第二】十一条　购买或承租！经济适用住房的【申请人？应当持家《庭户口本《、所在单位或街【道办事处出具的收】入证明和住房证明】以及：县（市）《人民：政府规定的》其他证明《材料向县（市）人民！政府经？。济适用住房主管部】门提出申请 颍州！、颍泉、颍东、阜阳！经济技术《开发区的申》请人：向市经济《适用住？房主管？部门提出申》请   》  申请人》为，被拆：迁人的还应当—提交拆迁《补偿：安置：协议和房屋拆迁管】理部门出《具的被拆《迁人资格《。证明：。 第二十二—条，　市、县（》市）人民政》府经济适用住—房，主管部门应当在15！日内完成核》查符合条件的—应，当公示公示时间不】少于：10天公示后有投】诉的：由经济适用住房【主管部？门会同有关部门调查！、，核实；对无投诉或经！调，查、核？实投诉不实的在【。经济适用住房申请】表上签署核查意见】并注明？可，。以购买的优惠面积】或房价总额》标准 ？ 第二十三条　符合！条件的家庭可以【持核准文《件选购一套与核准面！积，相对应的经济适用】住房购买面积原则】上不得超过核准【面积购？买面积在核准—。面积以内的》。按核准的价格购【买，；购买面《积超过核准面积的部！分，不，得享受政府》优惠由？。。购房人补交差—价     超面！积，部分差价款由市【、县（市）经—济适用？住房主管部门收取财！政专户储存专款用】于未享受房改—。的职工住房补贴【及管理支出并接受财！政、审计部》门的监？督 ？第二十四条　—居民个人《购，买经济？适用住房后》应当按照规》定办理？权，属登记房屋、土地登！。记部门在办理—权属登记时应当分】别注：明经济适用住房、划！拨土地 第二【十五条　居民个人购！。买经济适用住房在】取得房屋所有—权证和土地使用【。权证5年后方可按市！场，价，上市出售《5年内确《需出售的必须在【经济适用《住房主管《部门的？监督下以届时经【济适用住房价—格，出售给取得经—济适用住房》资格的家庭；5【年后出售《。的应当按照》届时同地段》普通商？品住房与经济适【用住：房差价的一定—比例向同级人民政府！缴纳收益《具体比例由市、【县（市）经济适用】住房主管部门会同】财，政、国土资源、【价，格、统计等部门确】定报同级人》民政：府批准后执行— ：。    个人购买的！经，济适用住房在未【向政府补缴收益前】不得用于出租—经营 第》二十：。六条　国家鼓励【房地产开发》企业建设《用于出租的经济适用！住房以政府》。核定的？价，格向符？合条：件的家庭出租 【 第二十《七，。条　经济适用—住房购买人以市场】价出售经济》适用住？房后不得再购—买经济适用住—房；如需换购必【须以届时经》济适用住《房价格出售给取得】经济适用《住房资？。格的家？庭后方可再次申【请 第《。六章　集资建房【和合作？建房 第二十八条！　集资、合作—建，房是经济《适用住房的组成部】分其建设标》准、优惠政策、【上市条件、供应【对象的审核等—均，按照经济适用住房的！有关规定执行  ！   集资、合作】建房应当纳入当地】经济适用住房建设计！划和用地《计划管理 第二】十九条？　住房？困难户较多的困难】企业经市、县—（市：）人：民，政府批准可》以在符合土》地，利用总体规划、城市！规划和单位发展计划！的前提下《利用单位自用土地】进行：集资、合作建房参加！。集，资、合？作建房的《对象必？须限定在本单—位无房户和符合市】、县（市）人民政府！规定的住房困难家】庭，  ？   禁《止国家机关和事业单！位集资、合》作建房 》第，三十条　向职工收取！的集资、合作建房】款，项实行专款管理【、专项使用并接受】当地财政和经济【适用住房主管部【门的监督《。 第三十一条　凡！已经享？受房改？政策购房、购买【了经济适用住房或】参加：了集：资、合作建房的【人员不得再次参加集！资、合作建房严【禁任何单位借—集资、合作》建房名义变相搞实物！分配或商《品房开发 第【三十二条　》集资、合作建房单位！只允许收取不超【过，工程总造价2％的】管理费用不得有【利润 第》三十三条　市、县（！市）人民政府—可以根据当地经济】。发展水平、住—房状况、居民收【入、房价《等，情况：确定是否《发展集资、合作建房！以及建设《规模 《第七：章　监督《管，。理 第三十四条】。　各级人民政—。府有关部门应当加】强对经济适用住房】建设、交易》中下列违法行为的查！处 ？    《（，一）对未经批准擅自！。改变经济适》用住房或集》资、：合作建房《用地用？途的由土地行—政主管部门依法进行！处罚；    】 （二）擅自—提高经济适》用住：房或集资、合作【建房销售《价格：以及不执行政—府价格主管》。部门制定《。的经济适用住房【租金标准等价格【违法：行为由价格主管部】。门依法进行》处，罚；     】（三：），擅自：向未取？得资：格的：家庭：出售、出租经济适】用住房？或组：织未取得资格的家庭！集资、合作建房的由！经济适用住房主管】部门：责，令建：设单位限期》收回；？不能：收回的？由建设单位补—缴同地段经济适用】住房或集《资、：合作建房与商品房价！格，差，并对：建设单？位依法进行处罚【 ， 第三十五条　对】弄虚：作假、隐瞒家庭收】入和住房条件—骗购经济适用住【房或集？资、：合作建房的个人由经！济适用住房》主管：部门追？回已：购住：。房或者由购》买人：按市场价《补足购房款》。并可：提请其所在单位【对购买？人进行行政处分 】 ，    《对出具虚假证明【。的单位？由，。经济适用住房主管部！门提请有关》部门追究单位—。主，要领导的责任—并予以通报 第八！章　附则 》 第三十《六条　本办法具体】执行中？的问题由《阜阳市房地产管【。理局：负责解释 —第，三，十七条　《本办法自发布之日起！执行此前已经—购买或已签订买【卖合：同（协议《）的经济《适用住房仍》按原有规《定执行 【