】 怒江州住【房公积金个人住房贷！款管理办法 【 怒江傈僳族自】治州人民《政府公告 —第5号 《 ：    现》公布怒江州住—房公积金个》人住房贷款管理【办法：自公：布之日施行 】二OO七年九月【十日 ？ 第一章 》 总 则 — 第一条 为【改善我州《城镇：居民的居住条件支】持，城镇职？工，购买、建造》、大修自住》房和集资合作建房】规范我州住》房公：。积金个人住房公【积金贷款管》理根据中华人—民共和国担保法、】国务院颁布》的住房公《积金管理条例、中】国人民银行个人住房！贷，款，管理：办法等法律》法规结合《。怒，江州：的具体情况》制定本办《法 第二条 】住房公？积金个人《住房贷款是以住房公！积金为？资金来源《。向参加住房公—积金制度《的职：。工发放定向用于购买！、建造？。、翻建、《大修自住房》、集资合作建房的专！项住房消费贷—款 第三条— 怒江州住房公积！金，管理中心是全州住】房公积金个人住【房贷款的管理机【构负责编制》、执：。行住房？公积金个人住—房贷款？的资金使用计划监督！住房公？积金贷款的借贷和结！算住房公《积金个人住房—贷款金融业务由管】理中心委托州—住房公积金管理委】员，会指：定的商业银行办【理 第二章 贷！款对象及条件 第！四条 申》请贷款前连续足额】缴，存住房公积金1【2个：。月以上未负有住房】。公积金贷《款债务具有完—全民事行为》能力：的职工购买、建造、！翻建、大修自—有住房、集资合【作建房的《。均可申？请住房公积金个【人住房贷款 第五！条， 借？款人应具备以下【。条件     一！、申请？的贷款必须用—于购买、建造、翻建！、，大修自住《房、集资《合作：建房：房屋仅限于本州国有！土，地上具有所有权的】住房并？应当用于《本人家庭自住； 】  ：   二、借款【人具：有完全民《事行为能力并—具有本？州，常住户口； 【  ：  三、单位及借】款人连？续，足额缴存住房公积】。金12个月以上且5！年内没有支取使用】过，。；，     四、】借款人具有稳定的】职业和收《入信用良好有偿还贷！款本息的能力； 】。 ，   ？。。 五、购《买住房的须具有符】。合法律规定》的购买住房》的合同或协》议建：造、翻建、大修自】住房和集资合作建房！的，须有建设、规划【、土地管理等部【门的批准文件—； ？。    六、购房】首期付？款的自有资金—和，建造：。、翻建、大修自住房！和集资合作建房的】自筹：资金不低于住—房全部价款的30%！；     【七、借款人同意用】本州内产《权明晰的《自有或共《有的房地产作抵押借！款，人用所购买的—期房作抵押的要【。有符合？规定条件并》具备：担保资格《的第三方提供保【证担保或以第三人所！有的：房地产提供抵押担保！； ？。  ：。  八、借款人办】。理质押的应用—国库券、国》家，重点建设债券、【金融债券、AAA级！企业债券和》个人定期储蓄存单等！有价证券作质；【     九、贷！款人规定的》其他条件 【第六条 《 借款人《的配偶可以》作为共同借款—人承担偿还贷款【的连带责任》共同借款人须符合本！办法第五条第—二、三、四款规定的！条件 《第三章 贷款程】序 ？第七条 借款【人申请住房》公，积金贷款的应—填写怒江州住房公积！金贷款申请表并按要！求提交以下》资料    【 一、借款人—合法的身份证复印件！夫妻双？方共同借款的需【同时提供（验证原】件）；   【  二、《有关借款人家—庭稳：定，的经济收入》证明或偿债》能力的证明； 【     三、【符合法？律规定的购》房合同、协议建【造、翻？建、大修自》住房和集《资合作？建房的批《准文件（验证原件）！；   》  四、抵押物或】质押：物清单、《权属：证明及有处分权人】同意抵押的证明有】。评估资质的机构出】具的估？价报告书保证人同】意，提供担保《的，书面证明和保证【人的资信证明；【。 ，  ：   ？五、借款人及共同】借款人的职工住房公！积金：管理手册；》     六、贷！款，人要求提供的—其他文件或资料 ！第八条 贷—款人受？。理借款人《的，。申请后应当对借【款人提交的材料进行！核实对借款人—的信用？等，级以及借款的合法】性、安？全，性等情况进行—调，查测定贷款的风险】度 第九条— 中心调查人员】在进行？贷款调查后进行评估！提出意见中》心负责人对》调查人？。员，。提供的资料进—行复核复测》贷款风险度按规【定权限进《。行审：批 第十条 】对贷款申《请进行审批》后通知？借款人到《有关部门办理抵（质！）押登记《和购买？房贷保险贷款人与】借，款人签订借款—合同抵押贷款、质押！贷款的由《抵押人、出质人与贷！款人签订抵押合【同、质？。押合同保证贷—款的由？保证人？与贷：。。款人签订保证合【同 第十一条【 贷？。款人按借款合同规定！签，发发放？贷款通知书通知受托！银行银行对借款人】持，有的有关凭》证进行审查》无异议后将款—。项划入借款人账户】内 第《十二条 借—款人按？。照，借款合同《约定的方式、方法】按时足？额偿还贷款》本，息 ？   ？ 贷款期限》。在，1年以内（含1【。年）的实行到期一】次还本？付息     】贷款期限在1—。年以上的按月偿还】贷款本息借》款人：可以选择《等额：本息还款或等额本】金还款方法中任何】一种方法还款方式 ！    《。 借：款人：还款：可选择柜面现—金还款或由借款人委！托，贷款人的受托银行扣！还贷款的两》种方式中的任意一】种实行？由银行扣还贷款方】式的借款人与银行签！订委托扣还》款协议在银行开设】储蓄专户存储按月】还贷本息的存款并】保证按月储蓄—存款专户《余额足以《支付贷款本息银【行按：月从：该户：上扣收？贷款本息借款人【自银行划款之日【的次月进入还款期】以银行借款发放【日的：前一日为每月还款日！    》 借款人可》多次或一次性—偿还贷？款，本息提？前偿还贷款的金【额不得少《于贷款合同约定【的6个月的还款额】提前偿还贷款的借】款人应事先告之贷】款人贷款人同意后根！据约：定，的利率和贷款余额按！。实际占？用的天数计》收利息？已计：收的利？息不作调《整 第十三—条 贷款发放【后贷款人对借款人执！行借款合同情况进行！追踪调查和检查贷】款人对逾期的贷款】要及：时发出？催收：通知书？做好逾期贷款本息】的催收工作对不能】归还：或者：不能：落实归还本息贷【款的督促借》款，人归：还或依法起诉 【 第四章 》 贷款额度、期限】与利率 《 第：。十四：条 借款人的贷】款最高额度按以【下情况分《别，确定     】一、双职工家庭【夫，妻，双方所在单位都按规！定连续足额》缴，存住房？公积金12个月以】上的根据借》款人家庭《的还款能力》合理确定贷款—额度贷款《最，高额度？不得超过20万元】人民币   【  二、单职工【其所在单位按—。规，定连续足额缴存住房！公积金12个—月以上的根据借款】人的还款能力合理】确定贷？款额度贷款最高【额度不得超过10万！元人民币 —。    《三、贷款最高额度】。同时不得《。超过购建房总价【款，的7：0% 第十五【条 贷款》期限：最长：不超过20年—并不：。长，。于，借款人法定离—退休时？。间共同借款的不长于！其中最年轻者法【定，离退休时间 — 第十六条 贷】款利率按照》建设：部，、人：民银行的《规定和通《知执：行贷款期限》在1年以内（含1年！）的实行合同—利率遇法定利—率调整不分段计息贷！。款期限在1年—以上的遇法定利【率调整于次》。。年1月1日开始按】相应利率档次执行新！的利率？ 第？五章 抵押、质】押和保证 第【十七：条 借款》人可：用自有？、共有或者第三人所！有并依法有》权，处分的本州内产权明！晰的房地产作为【抵押：本，州各县行政区域内的！。房地产仅《限，于在本县内贷款【。。时作：抵押各？县间不得交》叉，。作为抵押中华人民共！和国担保法》第三十七条》规定不得抵押的财】产不得用于贷—款抵押？ 第十八条 【 以房地《产，作为抵押《的必须将《房地产价值全额用于！贷款抵押抵押率不】得，超过房地产总价值的！70%借款》人以共有《或第三人房》地产抵押的须—征，得共有人或第三人】的书面同《意抵押人和抵押权】人签订书《面抵押合同》并依照有关法律规定！。办理抵押物登记 ！第十九？。条 以《房，地，产作为抵押》的借：款人需在合同签【订前办理《房贷保险保险—费用由借《款人承担保险—。金额不得低于贷【。款本息金《额保险期限不—得低于贷款》期限：抵押期内贷款—人，作为房贷《保险赔偿的第一受】益人借款人不得【以任何理由中断或】。撤销：保险 第》二十条 采用【。质押方？式的出质人和质【权人签？订书面质押合同中】华，。人民共和国担保法规！定需：要办理登记的应当】办理登？记手续 第二十】一，条， 贷款人应妥【。。。。善保管质《押物因？保管不善致使质押】。权利凭证灭失—或损毁？的贷款人应承担责】任并赔偿损失质押】期间：出质人对用作—质押：的，有价证？券不得以任何理【由挂失 第二十二！条 ？借款人？不能足额提供抵【押（质？押，）或用所购买—的期房作为抵押的要！有符合法律》规定条？件具备担保资—格的第三方提供保证！担保承担连带责【任保证担保人与贷款！人签订？。书面合同保证担【保期间保证担保人】不得单方撤销连带责！任，保，证担保 《 第：二十：。三条 按照中华人！。民共和？国担保法规定国家】机关：和学校、幼儿园、医！院等以公益为目【。的，的，事业单位、社会团】体不得作《为保证？担保人企业法—人的分支机构、职能！部门也？不得作为《保证担保人 【第六章 《 合同的《变更和终止 【第二十四条》 借款合同需要】变更的必《须，经借贷双方协商同意！并签订变《更协：议，有担保合同的—还需经担保》。。人同意并签订变【更担保？合，同变更？协，议未达？成之前？原借款合同继续有】效 第二十五条】 借款人死—亡、失踪或丧失【民事行为能》力其财产合》法继承？人或：。监护人继续履行【借款人所签订的【借款合同 —第二十六条 保】证担保人失去担保】资格：和承担？连，带责任能力时借款】人须提供新的保【证担：保人经贷款》人认可后重》新签订保证合同 ！第二十七条》 因国家建—设需要将已设定【抵押的住《房列入拆迁范—围的：借款人应及时通【。知贷：款人用拆《。迁所获得房》地产或第三人房地】产作抵押并重新签订！。抵押合同 第二十！八条 借》款人按合同》规定：归，还全部？贷款本息后贷款人】将抵（质）押物返】还抵：（，质）押人《借款合同及抵（质）！押、保证合同终止 ！ 第七章 》 法律责《。任 第二十九【条 ？借款人有下列情形之！一，。的贷款人有权停【止，支付贷款或者提【前收回全部贷款 ！  ：  一、借款人【采取欺诈《手，段隐瞒真实情况【提供虚？假证明材《料的； 《 ，    二、保证】人违：反保证合同或—丧失担？保资格？和承担连带》责任能力抵押—物损毁不足以清偿】贷款本息质》物明：显，减少影？响贷款人实现质权】而借款人未》按要求落实新保证】或新抵（《质）：押的：；     三、！不按照借款合同【规定用途使用贷款的！； ：   ？  四、未经贷款】人同：意借款人将设定抵押！权或质押权》的财产或《权益拆迁、出—售、转让《、赠与或重复抵押】。的；  》   五、借款人】拒绝或阻挠贷—款，人对贷款《使用情？况进行监督检查的；！  ？   六、》其他：由于：借款人原因影响借】款偿还或损害—贷款人利益的—；  《  ： 七、贷款》人与借款人约定【的其他情《况， 第三《十条 借款人【未，按贷款合同》规定偿还贷款本息】的逾期部分按中国】。人民银行《有关规定加收罚息 ！ ，第，。三十一条《 ， 出现下列情况之】一的贷款人有权处分！抵（质）物  】   一、借—款人、保证担保人连！续3个月或累计6个！月未：按时偿还贷》款本：息的或者借款合【。同期满借款》人，、保证担保人—未按合同约》定偿还？贷款本息的； 】    二、借款】。人在借款合同终【止前死亡、》被宣告失踪或丧【失民事行为能力【无，继承人？、受赠人、》代管：人和监护人》或继承？人、受？赠，人，、代管？人和监护《人拒绝履行偿还贷】款本息的《；  《   三、其他原因！导致借款人无法【履行偿还贷》款本息的 第三】十二条 贷款人按！照有关规定》处置抵？（质）物所》得价：款按以下顺序—分配 《    一、支付】处置抵（质）—押物发？生的：。有关费用； 【    二、—。支付：处置抵（质）押【物应：缴的各种《税费；  —   三、偿—还贷：款本息、罚息、赔】偿金和违约》金等各种款项； 】 ，    四、若【有余款由贷款人退】还，给借款人或合法继承！人     处置！。抵（质）《押物所得价款低于】上述一至三款—之和：贷款人？有权依照有》关，法律继续追偿不足】部分 第八章 】 附 则 — 第三十三条 【。 借款合同发生纠】纷，时借贷双方应—及时协商解决协商】不成的任何一方【均，可申请仲裁或向【人民法院提起—诉讼 ？ 第三十四条 原！办，法与本办法不—符的按本办法—执行本办法自公【布之日起施行 【 ，第三十五条 本办！法由怒江州》人民政府负责解【释 》