！ 怒江州住—房，公积金？个人：住房：贷款管理办》法， 怒江傈僳族！。自治州人民政府【公告 第5号 ！     》现公布怒江州住房】。公积：金个人住房贷款管】理，办法自公布之日施】。行 ？。 二OO七》年九月十日》 第一《章 ： 总 则 【第一条 为—改善：我州城镇《居民的居住条件【支持：。城镇职工购买、建】造、大修《自住房和集资—合作建？房规范我州住—房公积金个》。人住房公积金贷【款管：理根据中华》人民共？和国担保法、国务院！颁布的住房公—积金管理条例、中国！人民银行《个人住房贷款管【理办法等《法律：法规结合怒江—州，。的具体情况制定本办！法 第二条 】。住房公积金》个人住房贷款是以】住房公积金为资金来！源向参加住》房公积金制度的职工！发放定向用于购买】、建造、《翻建、？大修自住《房、集资合作建房的！专项住房消费—贷款 《第三条 《 怒江州住房公积】金，管理中心是全—州住房公积金个人】住房：贷，款的管理机》构负：责编制、执》行住房公积金个人】住房贷？款的：资金使用计划监督】住房公积金贷款【的借：。贷，和结算住房公积金个！人住房贷款金融业务！由管理中心》委托州住房》公积金管理委员【会指定的商业银行】办理 第》二章 贷》款对象及条件 【 第四？。条 申请贷款前连！续足额缴《存住房公积金—12个？。月以上？未负有住房》。公积金贷款债务具有！完全：民事行为能力的【职工购买、建造、】翻建、？大修自有住房、集】。资合作建房的均可申！请住房公积金—个人：住，房，贷款： ：第五条？ 借款人应具备以！下条件   【  一、申请的贷】款必须用于购买、建！造，、翻建？、，大修：自住房、集》资合作建房房屋【仅限于本《州国有？。土，地上具有所有权的住！房并：应当用于《本，人，家，庭自住；   】  ：。二、：借款人具有完全【民事行为能力并【具有本州常住户口】；     三】、单位？及借款人连》续足：额缴存住房公积金】12个月以上—且，5年内没有支取【使用过； — ，   四《、借款人《具有稳定的职—业和收入信用良好】有偿还贷款本息的能！力；：。     五、】购买住房《的须具有符合法律规！定的购买住房的合】同或协议建造—。、翻建、大修—自住房和集资合作建！。房，的须有建《设、规划、土地【管理等部门的—批准文件； — ，   ？ 六、购房》首期：付款的自有资金和建！造、翻建、大修自住！房和集资合》作建房的自筹—资金不低于住—房全部价款的30%！；  《   ？。。七、借款人同意【用本州内产》权明晰？的自有或共有的房】。地产作抵押借款人用！所购买的《期房：作抵押的要有符合】规定条件并具备担保！资格：的第：三方提供保证担保】或以第？三人所有的房地【产提供抵《押担保；  【   八、借款人办！。理质押的应》用国：库，券，、国家重点》。建设：债券、金融》债券：、AAA级企业【债券和个人定期储蓄！存单等？有价证？券作质；    ！ 九、贷款人—规定：的其他条件》 第六条 】借款人的配》偶可以作为共同【借款人承担偿—还贷：款的连带责任共同借！款人须符《合本办法第》。五条第二、三、【四，款，规定的条件 第】三章： ， 贷款程序》 第？七条 《借款人申请住房公】积金贷款的》应填写？怒江州住房公积【金贷款申请表并按】要求提交以下资【料  《 ，  一、《借款人合法的身份】证复印件夫妻—双方共同借款的需】同时：提供：（，验，证原件）； — ，  ：  二？、有关？借款：人家庭稳定的经【济收入证明或—偿债能力《的证：明，； ？   ？ 三、符合》法律规定的购房【合同、协议建造、】。翻建、大修》自住房和集资合【作建房的批准—文件：。（验证原件）—；     四、！抵押：。物或质押《物清单、权》属证明及有处分权人！同，意抵押的《证明有评估资质的】。机构出具的估价【报告书保证》。人同：意提供担保的书面证！。明和保证人》的资信证明； 】    五、借【款人及？共同借款人》的职工住房公—。积金管理手册； 】     六、贷】。款人要求提供的【其他文件或资料 】 第八条 贷【款人受理《借款人的《申请后应当对借款人！提交的材料》进行核实《对借：款，人的信？用等级以及借款【的，合法性、安全—性等：情况进行调查测定】贷款：的风：险度 第九—。条 中心调查【人员在进行》。贷款调查《后，进行评估提出意见】中心负责《人对调查人员提【供，的资料？进，行，复核复测贷》款风险度《按规：定权限？进行审批 —第十条？ 对贷款》申请进行审批后【。通知借款人》。到有关部门办理抵】（质）押登记和【购买房贷保险贷款】人与借款人签—。。订借款合同抵押【贷款、？质押贷款的由抵押】人、：出质人与贷款人签】订抵押？合，同、质押合同保【证贷：款的由？保证人与贷款—人签订保证》合同 第十一条】 贷？款人按借款合同规定！。签，发发：放贷款通知书—通知受托《银行银行对借款人持！有，的有关凭证进行审查！无异议后将款—项划入借款人账户】内 第十二条 ！借款：人按照借款》合同：约定的方式、方【法按时？足，额偿还？贷款本息  【   贷《款期限在1年以内（！含1年？）的实行到期一次还！本付息   【 ，。 贷款期限在—1年以上《。的按月偿还贷款本息！借款：人，可，以，选择等额本息还款】或等额本金》还款方法中》。任何一种方》法，还款方式 》    《 ，借款人？还款可选择柜面现】金，还款或由借款—人委托贷款》人的受托《银行扣还贷款的两种！方式中的《任，。意一种实行由银行扣！。还贷款方式的借【款人：与银行签《订委托扣还》款协议？在银行？开设储蓄专户存【储按月还贷本息的】存款并保证按月【储蓄存款专户—余额足以支付贷款】。本息银行《按月从该《户上：扣收贷款本息借【款，人自银行划款之日】的次月进入》还款期以银行借款】发放日的《前一：日为每月还》款日     】。借款人可《。多次或一次性偿还贷！。款本息提《前，。偿还：贷，款，的金：额，不得少于贷》款合：同约定的6个月的】还款额提前偿还【贷款的借款》人应事？先告之贷款人贷【。。款，人，同意：后，根据约？定的利？率和贷款余》。额按实际占》用的天数《计收利息已计收【的利息不作调—整 第《十三条 贷款发放！后贷：款人对借款人执行】借款合同情况进【行追：踪调查和检》查贷款人对逾期【的贷款要及时发出】催收通？知书做？好逾期贷款本息的催！收工作对不能—归还或者不》能落实归还本—息贷款的督促借【。款人归还或依法起】诉 第四章 】贷款额度、期限与】利率 第十四【条 借款人的贷款！最高：额度按以下情况分别！确定   —  一、双职工家庭！。夫妻双方所在单【位都按规定》连，续足额缴存》住房公积金1—2个月以上》的根据借《。款人：家庭的还款》能力合理确定贷款额！度贷款最高额度不】。得，超过2？0万：元人民币   】  二、单职工其】所在：单位按规定》连续足额缴存住【房公积金12个【月以上的根据借【。款人的还款能—力合理确定贷—款额度贷款最高额】度不得超过10万元！人民币 》    三、—贷款最？高，额度同时不得超过】购建：房总价款的70【%， 第十五条— 贷款期限最【长不超过20—年并不长《于借：款人法定离》退休时？间共：同，。借款的不长于其【中最年轻者法定【离退休？时间 第十—六条 《贷，款利率按《照建设？部、：。人民银行的规定和】通，知执行贷款期限在1！年以内（含1年）的！实行合同利率—遇法定利《率调整不分》段计息贷款期—限在：1年以上的遇法定】利率调整于次年1月！1日开始按相应利】率档次？执行：新的利率 》 ，第，五章 抵押、质】押和：保证： 第十《七条 《借款人可用自有、】共有或者第》三人所有并依法有】权，处分的本州》内产权明晰的房地】产作：为抵：押本州各县行—政区域内《的房地产仅限于在本！县内贷款时作抵【押各：县间不得交》叉作为抵押中华【人民共和国担—保法第三十七条【规定不得抵押的【财产不得用于贷款抵！押 第十八—条 以房地产作为！抵押：的，必须将房地产价值全！额用于？。。贷款：抵押抵押率不得超过！房地产总价值—的，。70%借款人—以共有？或第：三人房？地，产抵押的须》征得共有人或第三人！的书面同意抵押【人和抵押《。权，人签订书《面抵押合同并依照有！关法律规定办—。。理抵押？物登记 《。 第十九条》 ：以房地产作为抵【押的借款《人需在合同签—订前办理《房贷保险保险费用由！借款人承担保险金】额不得低《于贷款本息金额【保险期限不得低于贷！款期：。限抵押？期内贷款人作为房】。贷保险赔偿的第一】受益人？借款人？不得以任何》理由：中断或撤销保险 】 第：二，十条 采用质押方！。式的出质人和—质权人签订书面质押！合同中华人民—。。共和国担保法规定】需要办理登》记的应当办》理登记手续》 第二十一条【 贷款人应妥善】保管质押物因保管不！善致使质押》权利凭证灭失或损毁！的，贷款人应承担责【任并赔偿《损失质押期间出质人！对用作质押》的有价证券不得【。以，。任何理由挂失— ：第二十二条 —。 借款人不能足额】提供抵押（质押【）或用所购买—的期房作为抵押的要！有符合法律规—定条件具备》担保资格的》第三方提供保证【担保承担连带责任保！证，担保人与《贷款人签订书面【。合同保证担保期【间保证担保》人不得单方撤销【连，带，责任保证担保 第！二十三条 按【照中华？人民共？和国担保法》规定国家《机关和？学校、幼儿园—、，。医院等以公》益为目的的事业单位！。、社会团体不得作】为保证？担保人企业法人的】分支机构、职—能部门也不得作【为保证担保人 】第六章 合同【的变：更和终？。止 ： 第：二十四条 》 借款合同需要变更！的必：须经借贷《。双方协商同》意并签？订变更协议有担保合！同的还需《经担：保人同意并签订变更！担保合同变更—协议未达成》之前：原借：款合同继续有—效 第二十五条 ！ 借款？人死亡、失》踪，。。或丧失民事行—为能力？其财：产，合法继承人或监【护人继续履行借款】人所签？订的借款合同 】第二十六条》 保证担保人【失，去，担保资格和承担连带！责任能力《。时借：款，人须提供《新的：保证担保人经贷款人！认可后重新》签订保证合》同 第《二，十，七条 因》国家建设需要—。将已设？。定抵押的《。住，房列入拆迁》范围的？借款人应及时通知】贷，款人用拆迁所获得房！地产或第三人房地】产作抵押《并重新签订》抵押合同 》 第二十八条 【 ，借款人按《合同规？定归还？全部贷款本息后【贷款人将抵（—质）押物返还抵【（质：），押人借款合同及抵（！。质）押、《。保证合同终止 第！。。七，章 ： 法：律责任 》第二十九条》 借？款，。人有下列《情，形，。之一：的贷款人有权—停止支付贷款或者】提前收？。回全部贷款  】  ： 一、借款人—采取欺诈手段隐【瞒真：实情况提供虚假证】明材料的《；    — 二、保证人违反】保证合？。。。同或丧？失担保资格和承担连！。带责任能力抵押物损！毁不足以清偿—贷，款本息？。质，物明显减少影响贷】款人实？现质权？而借款人未按要求】落实新保证或—新抵（质《）押的； —    三、不按照！借款合同规》定，用途使用贷款—的； 《  ：  四、未经—贷款人？同意：借款人将设定抵押权！或质押？权的财产或权益【拆迁、出售、转让、！赠与或重复抵押【。。的；     五！、借款？人拒绝或阻挠贷【款人：。对贷款？使用情况进行监督检！查的；  —。   六、其他由于！借款人原因影—响借款偿《还或损？害贷款人《利益的？； ：。     七、贷款！人与借款人约定的】其他情况 第三】十条 借款人未按！贷款合？同规定偿还》贷，款本：息的逾期部分—按中国人民银—行有关规定加收【罚息 第三十一】条 出现》下，列情况之《一的贷款人有权处】分抵（？质）物 《     》一、借款人、保证】担，保人连续3个—月或累计6个—月未按时偿》还贷款本《息的或者借款—合同期满借》款人、保证》担保：。人未按合同约定偿】还贷款本息》。的；    【 二、借款人在借款！合同终止前死亡、】被，。宣告失踪或》丧失民事行为能力】无继承人、受—赠人、代管人和监护！人或继？承人、受赠人—、代：管人和监护人拒【绝履行偿《还贷款本息的； 】 ，    三、—其他原因导致借款人！无法履行偿还贷款本！息的 第三十二】条 ？贷款人按照有关规】定处置？抵，（质：）物所得价》款按以下顺序分【。配   》。  一、支付—处置抵（质）押物】发，生的有关费用；【     二、】支，付处置抵（质—）押物应缴的—各种税？费；     】三、偿还贷款本【息，、罚：息、：。赔偿金？和违约金等各—种，款项；   【  四？、若有余款由—。贷款人退还给借款】人或合法继承人【     —处置抵（质）押物】所得价款低于—上述一至三款—之和贷款人有权依照！有关法律继》续追偿不足部分【 第八章 【附， 则 第三十三！条 借款合同【发生纠纷时借贷【双，。方应及时协商—解决协商不成—的任何一方》均可申请仲裁或向人！民法院提起诉—。讼， ：第三十四条 —。 ，原办法与本办法不符！的按本办法执行本】办法自公布之—日起施？行， 第三《十五条 》。本办法？。。由怒江州《人民政府负责解释 ！ ？