！ ， 怒江？州住房公积金个人住！房贷款管理办法 ！ 怒江傈僳族【自治州？人民政府公告 【 ，第5号 》   ？  现公布怒—江州住房《公积金个人》住房贷款管理办法】自公布？之日施行 【二OO七年九—月，十日 第一章 】 总 则 第】一条 为》改善我州城镇居民】的居住条件支持城镇！。职工购买、建造【、大修自住》。房和集？资合作？建房规范我》州住房公积金—个人住房公积金贷款！管理根据中华—人民共和《国担保？法、国务院颁—布的住房公》积金：管理条例、中国【人，民银行个人住—房贷款？管理办法等法律【法规结合怒》江州的具体》情况制？定本办法 第二条！ 住房公积金【个人住房贷款是以住！房公积金为资金来】源向参加住房公积金！制度：的职工发《放定：向用于？购买：、建造？、翻建、大修自住房！、，集资：合作建？房的专？项住房消费贷款【。 第三条 【怒江州住房公积【金管理中心是全【。州住房公积》金个人住房贷—款，的管理？机构负责《编制、执行住—房公：积，金，个人住房《贷款的资金》使用计？划监督住房》公积：金贷款的《借贷和结《算住房公积》金个人？住房贷款金》融业务由《。。管理：中心委托州住—房，公积金管《理委员会指定的【商业：银行办理 》 第二章 贷【款对象及条件 【 第四条 申【请贷款前连续—足额缴存住房公积】金，12：个月以上未负有【住房公积金》贷款债务具有完全】民事行为能力的【职工购买、建造、翻！建、：大，修自有住房、集资合！作建房的《均可申请住房公【积金个人住房—。贷款 第五条 ！借款人？应具备以《下条件 《  ：   ？。一、申请的》贷款必须《用于购买《、建：。造、翻建、大修自】住房、集资合作建房！房屋仅限于本—州国有土《地上具有所有权【的住房并应当用【于本人家庭自住【；     【二，、借：款人具有完全民【。事行为能力》并具有本州常住【户口； 》    三、单【位及借款人连续足】额缴：存住：房公积？金12个月以上【且5年内没有支【取使用？过；： ：   ？ 四、借款》人具：有稳定的职业和收】入信用良好》有偿还贷款本息【的能：力；：     五、】购买住房的须具有】符合法律规定的购买！住房的合同或—协议建造、翻建【、大：修自住房和集—资合作建房的须有建！设、规划、土地管理！等部门的批准文件；！     六【、购房首期》付款的自《有资金和建造、翻建！、大修自《住房和集资合作【建房：的自筹资金不低【于，住，房全部价款的30%！； ： ，    七、—借款人？同，意用本？州，内产权明《晰的自有或共有的房！地产作抵押》借款人用《所购买的期》房作抵押的要有【符合规定条件并【具备担保资格的第】三方提供保》证，。。担保或以第》三人所有《的房地产提供抵押】担保；   【  八、借款—人办理质押的—应用国库券、国【家重点建《设，债券、金融》债券、AA》A级企业债券和个】人定期储蓄》。存单等？有价证券作》质；    【 九、？贷款：人规定的其》他条件 第六】条 借《款人的配《。偶可以？作为：。共同借款人承—担偿：还贷款的连》带责：任，共同借款人须—符，合本办法第》五条第二、》三、四？款规定？。的条件 第三【章 贷《款程序 第七条 ！。 借款人申请住房公！积金贷？款的应填写怒江【州住房公积金贷款】申请表并《按要求提《交，以，下，资料     】一、借款《人，。合法的身份证复印件！夫妻双方共同借款】的需同时《提供（？验证原件）；—。 ：    二》、有：关借款人《家庭：稳定的经《济收入证《明或偿债能力的证】明，； ？   ？ 三、符合》法，律规定的购房合同】、协议建《造、翻建《、大修自住房—和集资合作建—房的批？准文件（验》证原：。件）；？ ，  ： ，  四、抵押物或质！押物清单《、权属证明》及有处分权》人同意抵押的证明有！评估资质的机构【出，具的估？价报告书保证人【同意提供担》保的书面证明和【保证人的资信证明；！   《  五、《。借款人及共》同借款人的职工住房！公积金管理手册【；     六】、贷款？人要求？提供的？其他文件或资—料 第《八，条 贷款人受【理借款人的申请后应！。当对借款人提交的】材，料，进，行，。核实对借《款人的信用等级以及！借款：的合法性、》安全性等《情况进行调查—测定贷款《的风险度 第【九，条 中心调查人】员在进行贷款调【查后进行评估—提，出意见中心负责人对！调查人员提》供的资料进行—复，核复测贷款风—险度：按规定权限进行审批！ 第十条 对】贷款申请进行—审批后通知借款人】。到有关部《门，办理抵（质）押【登，记和购买房》贷保险贷款人—与借款？人签订借款合—同抵押贷款、质【押贷款的《由抵押人、出质人与！。贷款：人签订？抵押：合同：、质押合同保证贷】款的由保证》人，与贷款人签订保【证合同 第十【一条 《贷款人按借》款合同规定签发发放！贷款通知《书，通知受托银行银行对！借款人持有》的有关凭证进行审】查无：异议：后将款项划入借款】人，账，户，内 ？第十二条 借款】人按照？借款：合同约定的》方式、方法》。按时足额偿还贷款本！息     【贷款期限在1年以内！（含1年）》的实行？到期一次还本付息】  ？。。  ： 贷款期《。限在1？年以上的按月偿还贷！款本息借款》人可以选择等额本】息还款或等额—本金还？款方法中任何—一种方法还款方式】     借款】人还款可选》择，。柜面现金还款或由借！。款，人委托贷款人的受托！银行扣还《贷款的两种》方式中？的任意一种实—行由：银行扣还贷款方【式的借款人》与银行签订委托扣】还款协议在银行开设！储蓄专户存储按月还！贷本息的存款并【。保，证按月储蓄存款专】户余：。额足以？支，付贷款本息银行按】月，从该户上扣收贷【款本息借款人自银行！划款之日的次—月进入还款期以银】行借款发放日的前】一日为每月还—款日：  ？   借款》人可多次或一次性偿！还贷款本息提—前偿还？贷款的金额不得【少于贷款《合同约定的6—个月的还《款额提前偿还贷款】的借款人应事先告】之贷款人贷款人【同意后根据》约定的？利率和贷款余—额按实际占用的天】数计收利息已计【收的利息不作—调整 第十—三条 贷款发【放后贷款人对借款人！执行：借，款合同情况进行【追踪调查和检查【贷款：人对逾期的贷款要及！时，发出催收《通知书做好逾期贷款！本息的催收》工作对不能归还【或者不能落实—归还本息《贷，款的：。督促借？款人归还《或依法？起诉 第四章【 ：贷款额度、期限【与利：率 第《十四条？ ：借款人的贷款最高】。额，度按以下情况分别确！定， ：    一、双职工！家庭：夫，妻双方所《在，单位都按规定连续】足，额缴存住房公积【金1：2，个月以上的》根据：借，。款，人家：庭的还款《能力合理确定贷【款额度贷《款，最高额？。度不得超过20【万元人民《币     二、！单职：工其所？在单位按规定连续足！额，。缴存：住房公积金12个月！以上的？根据借款人》的还款能力合理【确定：。贷款额度贷款最高】额度不得超过10万！元人民币《  ？   三、》贷款最高《。额度：同时不得超过购建房！总价款？的7：0，% 第十五—条 贷款期—限最长？不超过2《。0年并不长于借款人！法定离退休时间共同！借款的不《长于其中最年—轻者法定《离退休时间 第十！六条 《贷，款利率按照建—设部：、人民银行的规定】和通知执行》贷款期限在1年以】内（含1年》）的实？行合同利率遇法定】利，率调整不分》段计息贷款期限在】1年以上的遇法定利！率调整于次年1月】1日开始按相应【利率档次执》行新的利率 【第五：章 抵押、质押和！保证 第十七条】。 借款人可用【自有、共有》或者第？三人所有并依法有权！处分的本《州内产？权明晰的房地—产作为抵押本州各】县行政区域内的房】地产仅限《于在本县《内贷款时作抵押各县！。间，不得交叉作为抵押中！华人：民，共和国担保法—第，三十七条规定不得】抵押的财产不得用于！贷款抵？押 第《十，八条 《以房地产《作，为，抵押的？必须将房地产价【值全额？用于贷款《。抵押抵？押率不得《。超过房地产总价值】的70%借款人以共！。有或第三《人房地产抵押的须】征得共有人》。或第三人的书面【同，意抵押人和抵押权】人签订书面抵押合同！并依照有关法—律规定办理抵押物】登记 ？ 第十九条》 以房地产—作为抵押的借款人】。需，在合同签《。订前：办理房贷《。保，险保险费用》由借款人《承，。担保险金额不得低于！贷款本息金额保险期！限不得低于贷—款期限抵押期内【贷款人作为房贷保】险赔偿？的，第一受益人》借款人不得以—任何理由中断或撤销！保险 ？ 第二？十条 采用质【押方式的出质人和质！权人签订书》面质押合同》中华人民共》和国担？保法规定需要办理登！记，的应当办理登记【手续 第二—。十，。。一条 贷》款人应妥善》。保管：质押物？。因保管不善致使质押！权利凭证灭失—或损：毁的贷款人应承担责！任并赔？偿损失质押期间出】。。质人对？。用，。作质押的有价证券】。不得以？任何：理由挂失 第二】十二条 《 借款人不能—足，额提供抵押》（质押）或用所购买！的期房？作为：抵押的要有符合法】律规定条《件具备担保资格【的第三方提供保证】担保承担连带责任】保证担保人与—贷款人签订》书面合？同保证担保》期间：保证担保《人，不得单方撤销连【带责任保证担—保 ： 第二十三条— 按？照中华人民共和国担！保法规定国家机【关和学校、幼儿【园、医院《等以公益为目的的事！业单位？、社会团体不得作为！保证担保人企—业法：人的分支机构、【职能部门也不—得作为保证担—保人： 第六章》 合同的变更和终！止 ？第二十四条 借款！合，同需要变更的必须】经，借，贷双：方协商同意并签【订变更协议》有担保合同的还需】经担保人同》意并签订变更—担保合同变更—协，议未达成之》前原：借款：合同继续有效 第！二十五条 借款】人死亡、失踪—或丧：失民事行为》能力其财产合法继】承人或监护人继续】履，行借款人所签订的】借，款合同 》第二十六条 保证！担保人失去担保资】格和承担连带责【任能力？时借款人须提—供新的保《证担保人经贷款【人认可后重新签【订保证合《同 ？第二十七条》 ， 因国家建设需【要将已设定抵押的住！房列：入拆迁范围的—借款人应《及时通知贷款人【用拆：迁所获得《房地产或第三人【房地产作抵》押并重？新签订抵押合—同 ？第二十八条 借款！人按合同规定—归还全部贷款本【息，后贷：款人将抵（质—）押物？。返还抵（质）—押人借款合同及抵】（质）押、保—。证，合同终止 第七章！ ， 法律？责任 第二十【九条 借款人【有下列情形之一的】贷款人有《权停止支付贷款【或者提前收回全部】贷款：  ？  ： 一、？借款人采《取欺诈手段》隐瞒真实情况—提供虚假证明材【料的； 《     》。。二、保证人违反【保证合同或丧失担】。保资格和承担—连带：责任能力抵押—物，。。损，毁不足以清》偿贷款本息》质物明？显减少影响贷款【。。人实现质权而借款人！未按要求落实新【保证或新《抵（：质）押的；》。  ？   ？三、不按照借款合同！规定用途使用贷款】的；：     四【、未经贷《款人同意借款人将】设定抵？。。押，权，或质押？权的财？产，或权益拆迁》、出：售、：转让、赠与或重【复抵押的；  】。   五、借款【人拒绝或阻挠贷【。款人对贷款使—用情况进行》监督检查的》；     六】、其他由于借—。款人原因影响借款】偿还或损《害贷款人利益的【；  《   七、贷—款人与借款人约【定的其？他情况 《 第三？十条 借》款，人未按贷款合同【规定偿还贷》款本息的《逾期：部分按中国人—民银行有关规定【加收罚息 第【三十一条 出现】下列：情况：之一的贷款人有权处！分抵（质）物 】  ：  一？、借款人、保—证，担保人连续3个月】或累计6个》月未：按时偿还贷款本息的！。或者借款合同期【满借款人、保证担保！人未：按合同约定偿—还贷款本《息的；     ！二、借款人在借【款合同？终，止前死亡、被宣【告失踪或丧失民事】行，为能力无继承—人、：受赠：人、：代管人和监护人或】。继承人、受赠人【、代管人和监护【人拒绝履行偿还贷款！本息的；《     三、】其他原因导致借款】人无法履行偿—还贷款本《息，。的 第三》十二条 》贷款人按照有关规定！处，置抵（质）物—。。所得价款按》以下：顺序分配 》 ，    一、支付】。处置抵（质》。）押物发《。生的有关费用—；   》。  二？、支付处置抵（质）！押物应缴的各种税费！；   》  三、《偿，还，贷款本？息，、罚息？、赔偿金和违约金等！各种款项；   ！  四、若有余【款由贷款人退—还给借款人或合【法继承人 —    处置抵（】质）押物所得价【款低于上《述一至三款》之和：贷款人有权依照【。有关：法律继续追偿不足】部分 第八章 ！附 则 第【三十三条《 借？款合同？发生纠纷时借贷【。双方应及时协商解决！协，商不成的任何—一方均可申请—仲裁或向人》民法院提《起诉讼 第—三十四条 》 原办法与本办法不！符的按本办法执【行本办法《自公布之日起施行】 第三十》五条：。 本？办法由怒江州人【民政府？负责解释 — ：