。 【。。 ， 怒江州—住，房公积金个人—住房贷款《管理：办法 怒【江傈僳族《自治州？人，民政府公告 第】5，号     现！公布怒江州住房公积！金个人住房贷款管】理办法自公》布之日施行 二！O，O七年九月十—日 第一》。章 总 —。则 第一条— 为改善我州城】镇居民的居住条【件支持城镇》职工购买《、建造、大修自住】房和集资合》作建房规范我—州住房公积金个人】住房公积金贷款管】理根据？中华人民共和—国担保法、国务院颁！布的住？。房公积？金管理条例、中【国人民银行个—。人住房贷款管理办】法等法律法规结合怒！江，州的：具体情况制定本【。办法 第二条 ！住，房公积？金个人住房贷款是】。以住房公积》金为资金来源向参加！住房公积《金制度的职工—发放定向用》于购买、建造、翻】建、大修自住—房、集资合作建【房的：专项住房消费—贷款 第三条【 怒江州》。住房：公积金管理中—心是全？州住房公积金个人】住房：贷款的管理机构负】责编制、执行住【房公积金个人住房贷！款的资金使用计划】。监督住房公积金贷】款，的借贷和《结算住房公积—。金个人住《房贷款金《融业务由管理中【心，委托州住房公积【金管理委员会指【定的商？业银行？办，理 ？第二章 贷款对】象及：条件 第四条【 申请贷款前连续！足额缴？存住房？公，积金1？。2个月以上未负有住！房，公积金贷款债务【。具有完全民事行为能！力的职工购》。买，、建造、翻建—、大修自有住房、集！资合作建房的—均可申请住》。房，公积金个人住—房贷：款 第五条 】借款人应具备以下条！件    — 一、申请的贷款】必须：用于购买、建造、翻！建、：大，修自住房、》集资合？作建房房屋仅—。限于本州国有土地上！具有所有《权的住房并应—当用于本人家—庭自住；  【   ？二、借款人具—有完全民事行为能】力并具有本州—常住户口《；     三】、单位及借款—人连续足额缴—存住房公积》金12个月以—上且5？年内没有支》取使用过； 【    四、借款】。。人具有稳定的职【业和收入信》用良好有《偿还贷款本》息的能力《；     五】。、购买住房的须具】有符合法律规—定的购买住》房的合同或》协议建造、翻建、大！。修自：住，房和集？资合作建房的须有建！设、规划、土地【管理等部门的—批准文件；》     六【、购房首期》付款的？。自有资金和建造、翻！建、：大修自住房和集【资合：作建房的自筹资金不！低于住房全部—价款的30%；【    》 七、借款》人同意用本州内产权！明晰：的自有或共有的房】地，产，作抵：押借款人用》所购买的期》。。房作抵押的要有符】合规定？条件并具备担保【资格的第三方—提供保？证担保或《以第三人所有的房地！产提供抵押》。担，保；  》   ？八，、，借款人？办理质押的》应用：。国库券、国家重点】建设债券、金融债】券、AAA级企业债！券和个人定期储蓄】存单等有价证券作质！；  《。。  ： ，九、贷款人规定【的其他条《。件 第六条 ！借款人的配偶可【以作为共《同借款人承》担偿还贷款的连【带责：任共同借款人—须符合本《办法第五条第二【、三、四款规定的条！。件 第三章 【 贷款程《序 第七条 借！款人申请住房—。公积金贷款的应【填写怒江州住房【公积金贷款申—。请表并按《要求提交以下资【料， ，。   ？  ：一、借款人》合法：的，身份证复印件夫【妻双方共同借款【的需同时提》。供（验证原件—）；  》   二、有—关借款人家庭—稳定的经济》收入：证明或偿债能—力的证明； —。     三、符】合法律规定的购房】合，同、协议建》造、翻建《、大修？自住房和集资合作建！房的批准文》件（验证《原，件）； 《     》四、：抵押物或质押—物清单？、权属证明》及有处分《。。权，人同意抵押的—证明：有评估？资，质的机？构出具？。的估价报《。告，书保证人《同意提？供担保的书面证【明和保证人的—资信：证明：；     五】、借款人及共同借】款人的职工住房公】积金：管理手？册；  》   ？六、贷款人要—。求提供的其》他文件？或资料 第八条 ！ 贷：。款，人受：理借款人的申—请后应当对》借款人提《交的材料进行—核实对借款》人的信用等级以及借！款的：合，法性：、安全性《等情况进《行调：查测定贷款的风【。险度 第九条 】 中心调查》人员在？进，行贷款调查后—进行评估提出—意，见中心负责人对调】查人员提供的资【。料进行复核复测贷】款风险度按规—。定权限进行审批【 第十条 对贷！。款，。。申请：进行审批后通知【借款：人到：有关部门办》理抵（质）押—登记和购买房贷保】险贷款人与》借款人签订借—款合同抵押贷款、质！押贷款的由抵押人】。、，出质人与贷款人签订！。抵押合同、质—押合同保证贷款的】由保证人与贷—款，人签订？保证合同 》。 第十一条 贷】款人按借款合同【规定签发《发放贷款通知书通】知受托银行银行对】借款人持有的有关】凭证进行《审查：无，异议：后将款项《划入：借款人账户》内 ？第十二条 》 借：款人按照借款合同】约定的方《式、方法按时足【。额偿还贷款》本息     】贷款期限在1年以内！（含1年）的实行到！期一次还本付息【     贷【。款，。期限在1《。年以上的按月—偿还贷款《本，息借款人可以选择等！额本息还《款或等额本金还款】方法中任何一种【方法还款方式 【。 ，    《借款人还款可选【择柜面现金》还款或由借款—人委托贷款人的受】托银行扣《还贷款的两种方【。式中的任意》一种实行由银行扣】还贷款方式的借【款人与银行签—订委托扣还》款协议在《银行开设储蓄专户存！储按月还贷本息的】存款并保《证，按，月储蓄存款专户余】额足以？支，付贷款本息银行【按月：从该户上扣收贷款】本息借款人自银【行划款？之日的？次，月进入还《款，期以银行借款—发放日的前一日【为每月还款日  ！。。   ？借款人？可多次或一次性偿】还贷款？本息提？。前偿还贷款》的金额不得少—于贷款？。合同约定的6个月的！还款额提前偿还【贷款的借款人应事先！告之贷款人》贷款人？同意后根据》约定的利率和—贷，款余额按实际占【用的天？。数计收？利息已计收的利【息，。不作调？整 第十三条 ！贷，款发放后贷款人【。对借款人执行借款】合同情况进》行追踪调《查和检查贷款人对】逾期的贷款》要，及时发？出催收通知书做【好逾期贷《款本息？的催收工作对—。不能归还或者不能落！实归还本息贷款的】督促借款人归还或】依法起诉 —第四章？ 贷款额度—。、期限与利》率 第十四条 ！借款人的贷款—最，高额度按以下情【。况分别确定   ！  一、双》职工家庭夫妻双【方所：在单位都按规定连续！。足额缴？存住房公积金12个！月以：上，的根据？借款人？家，庭的还款能力合理确！定贷：款额：度贷款最高额度不得！超过20万元—人民币 《     二、【单职工其所在单位按！规定连？续足额缴存住房公】积金：12个月《以上的根据借款人的！还款能？力，合，理，确定：贷款额度《贷款最高额度—不得超过10万元】人民币 》    三》、贷款最高》额度同时《不得超过《购建：房总：价，款的70% 【第十五条 —贷款期限《最长：不超：过20年并不—长于借款人法定【离退：休时间共同借款的不！长于其中最年轻者法！定离退休时间— 第十六条 贷！款，利率按照建设—部、人民银行的【规定和通《知执行贷款期限在】。1年以内（含1【年）：的实行合同利率【。遇法定利率调整不分！段计息贷款期限在1！年以上的遇法—定利率？调整于次《年1月1日开始【按相应利率档—次执行新的》利，率 ： 第五章《 抵押、质押【和保证 第—十，七条 借款人【可，用自有、共有—或者第三人所—有并依？法有权处分的本州内！产，权明晰？的房地产作为抵【押本州各县行—政区域内的房—地产仅限于在本县内！贷款时作抵押各【县，间不得交叉作—为抵押中《华人民共《。和国担保《法第三十七条—规定不得抵押的【财产不得用》于贷款抵押 — 第十八条 以房！地，。产作为抵押》的必须将《房地产价值全额【用于贷款《抵押抵押率》不得超？。过房地产总》价值的70%—借款人以共有—或第三？。人房地产抵押的须】征得共有人或第【三人的书面同意抵押！人和抵押权人—签，订书面抵押合同并依！照有关法律规—定办理抵押》物登记 第十九条！ 以房地》产作为抵押的借款】人需在合同签订【前办理房贷保险【保险费用《由借款？人承担保险金额不得！低于贷款《本，息金额保险》期限不得低于贷【款期限抵《押期内？贷款人？作为房贷保险—赔偿的第一》受益：人，借款人？不得以任何理由中断！或撤：销保险 《。 ，第二十？条， 采用质押—方式的出质人和【质，权人签订《书面质押合同中【华人民？共和国担保法—规，。定需要办理登—。记的应当办理登【。。。记，手续 第》二，十一条 》贷款人应妥善—保管质押物》因保管不《善致：。使质押权利凭证灭失！或损毁的贷款人【应承：担责任并赔偿—损失质押期间—出，质人对用作质押的】有价证券不》得以任？何理：由挂失 第—二十：二条： 借款人不能【足额提供抵押（【质押）？或用所购买的期房】作，为抵：。押的要有符》合法律规《定，条件具？备担保资格的第三】方，提供保证担保承担连！带责任保证担保人与！贷款人签订》书面合同保证担【保期间保证》担，保人不得《。单方撤销连》带责任保证担保 ！。。第二十三《条 按照中华人】民共和国担保法【规定国家《机关和学《校、幼儿园、医【院等以公《益为目的的事业单】位、社会团体不得】作为保证担保人【企业法？人的：分支机构、职能【部门也？不，得作：为保证担《保人 《第六章 合—同的变更和终止 ！第二十四条 【借款合同需》要变：更的必须经借贷双方！协商同意并签订变更！协议有担保》合同的还需经担【保人同意《并签订变更担保【合同：变更：协议未达成之前原】借款合？同继续有效 【第二十五条 【借款人？死亡：、，。失踪或？丧失民事行为能力】其财产合法继承人或！监护：人，继续履行借》款人所？签订的借款合同 ！第二：。十六：条 保证担—保，人失：去，担保资？格和承担连带责任】能力时借款人—须提供新的保证担】保人经贷《款人认可后重新签】。订保证合同 第二！十，七条 因国—家建设需要》将已设定《抵押的住房列入拆】。迁范围的借款—人应及时通知贷【。款人用？拆迁所？获得：。房地产或第三人房】地产：。作抵押？并重新签订抵—押合同 》第二十八《条 借《款人按合同》规定归还全》部，贷款本息后》贷款：人将抵（《质）押物返还抵（质！）押人借款合同【及抵（质《）押、保证合—同终：止 ： 第七章 法律责！任 第二十九条】 借款人有—下列情形之一—的，贷款人有《权停止支付贷款或者！提前收回全部—贷款： ，  ：   一、借款【人采取欺诈手段隐瞒！。真实情况《提供虚假证》明材料的；》   《  二、保证人违】反保：证合同或丧》失担保资格》和承担连带》。责任能？力抵押物损毁不足以！清偿贷款本息—质物明显减少—影响贷款人实现【。质权而借款人—未按要求落实新【。。保，证或新抵（质）押的！；    — 三、不《按照：借，款合同规定用—途使用贷款的； 】  ：   ？四、未？经贷款？人同意借款》人，将设定抵押权或质押！权的财？产，或权益拆迁、出售、！转让、赠与或重复】抵押的；    ！ 五、借款人拒【绝或阻挠《贷款：人对贷款使用—情况：进，行监督检查的；【  ？   六、其他由于！借，款人原因影》响借款偿还》或损害贷款人—利益的；    ！ 七、贷款人与借款！人约定的其》他情况 第三十条！ ， 借：款人未按贷款—合同规定偿还—贷款本息的逾期【部分：按中：国人民银行有—。关规定？加收罚息 》 第三十一条— 出？现下列情况之一的贷！款人有权处分—抵（质）物   ！ ， 一：、借款人、保—证担保人连续3【个月或累计6个月未！按，。时偿还贷《款本：息的或者借款合同期！满，借款人、保证担【保人未按合同约定】偿还贷款本息—的；  》  ： 二、借《款人在？借款合同终止前死亡！、被宣告失踪或【丧，失民事？。行，为能力无继承人、受！赠人、代管人和监护！人，或继承人、受赠人】、代：管人和监护人—拒绝履行偿》还贷：款本息的；   ！  三、其》他原因导致》借款人无法履行【偿还：贷款本息的 【。第三十二条 贷款！人，按照：有关规？定处置抵（质）【物，所得价款《按以下顺序分配 】    《 一、支付处置【抵（：质）：。押物发生的有关费用！；     二、！支付处置抵（质【）押物应缴的各【种税：费；  》   三、偿还【。贷款本息、罚息、赔！偿金：和，违约金等各种—款项； 《     四、若有！余款由贷款人退还】给借：。款人或合法继承人】。     —处置抵？。（质）押物》所得价款低于上述一！。至三：。款之和贷款》。人有权依照有关【。。法律继续《追偿不足《部分： 第八章 附 ！ 则 第三十三】条 借款合同发】生纠纷时《借贷双方应及时【。。协商解决协商不成的！任何一方均可申请仲！裁，或向人民法院提【起诉讼？ ：第三十四条》 原办法与—本办法？不符的按本办法执行！本，办法自公布之—日起施行 第【三十五条 本办法！由怒江州《人民政府负责解释】 《