》 ， ： 怒江州住房】公积金个人住—房贷款管理办法【 怒江傈僳族！自治：州，人民政府公告— 第5《号 ：     现公布！怒江州住房公—积金个人住》房贷款？管理：办法自公布之日【施行 二OO七！年九月十《日 ？第一章 》总 则 第【。一条 为改善【我州城镇《。居民的居《。住条件支持》城镇职工购买—、建造、大修自住房！和集资合作建房规范！我州：住房公积金个人住房！公积：金贷：款管理根据中华人民！共和国担保法、【国务：院颁布的住房公积】金管理条例》、中国人民银行【。个人住房贷款管理办！法等法律《法规：结合怒江州的具【体情况制定本办【法 第《二条 住房公积】金个人住房》贷款是以住房公积】金，为资金？。来源向？参，。加，住房公积金制度【的职工发放》定向：用于购买、建—。造、翻建《、大：修自住房、集—资合作建房的—专项：住，房消费？。贷款 第三—条 怒江》州住房公积金管【理中心是全州住【房公积金个人—住，房贷：款的：管理：机构负责编制—、执行住房公—积金个人住房—贷，款，的资金使用计划监】督住房公积金贷款】的借贷和结算住房】公积金个人住房贷款！。金融业务由管理中心！委托州住房》公积金管理》委员：会指定？的，。商业银行《办理： 第二章》 ， 贷款对象》及条：件 第四》条 申请》贷，款前连续足额—缴存住房公积—金1：2个月以上未负【。有住房公积金贷【款债务具有完全民事！行为能力《的职工购买、建造、！翻建、大修》自有住房、集资合作！建房的均可申请住房！公积金？个人住房《贷款 第五条【 借款人应具备】以下条？。件 ？    《一，、申请？的贷款必《须用于购买、—建造、翻建、—大修自住房、集【。资合作建房房—屋，仅，限于本？州，国有土地上》具有所有权的住房并！应当：用于：本人家庭自》住；：。 ，     二—。、借款？人具有完全民事【行，为，。能力并具有本州常】住户口；  【   ？三，、单：位，。。及借：款，人连续足额缴—。存住：房公积金12个【月以上？且5年？内没有支取使用过】； ：     四、借】款人具？有稳定？的职：业和收入信》用良：好，有偿还贷款本息的能！力；：     五、】。。购买住房的须—具有符合法》律规定的购》买住房的合同—或，协议建造、翻建、】大修自住房和集资】合作建房的须有建设！、，规划、土地管理等部！门的批准文》件；     六！、购房首期付款的自！。有资金和建造、翻建！、，大修自住房和集【资合作建《房的：自筹资金不低于【住房全部《价款的30》%； ？     七、【借款人同意用本【州内产权明晰—的自：。。有或：共有的房地产作抵】押借：款人用所购买的期房！作抵：押的要有《符，合规定条件》并具备担保资—格的第三方》提供保证《担保或以《第三人所有的房地】产，提供抵押担保； 】     八、借】款人办理《质押：的应用国《库券：、国家重点建设债券！、，金融债券、AAA】级企业债券》和个：人定期储蓄》存，单，等有价证券作质【；     九、！贷款人规定》的其他条件 — 第六条 【借款人的配偶可以】作为共同借款人承】。担偿：。还贷款的连带—责任共同借》款人须符合本办法】第五条第二》、，三、四款规定的条】件 第三章 】贷款程？序 第七条— 借？款人申请《住房公积金贷款的】应填：写怒江？州住房公积金贷【款申请表并按要求】。。。提交以下资料 【     一—、借款人合法的【身份证？复印件夫妻双方共同！借款的需同时提供】（验证原件）；【。     二【、有关借款人家【庭稳定的经济收入证！明或：偿债能力的证明【；    — 三、符《合法律规定的—购房合同、协议建】造、翻建《、大修自《。住房和集资合作建房！的批准文件（—验证原件）；  ！   四、抵押物】或质押物清单、【权属证明及有处【分权人同意抵押的】证明有评估资—质，的机构出具的估价报！告书保证人同意提】供担保的书面证明】和保证人的资信证】。明；  》   ？五、借款人及共同】借款：人的职工住房公积金！管理手册； 【   ？ 六、贷款人要求】提，供的其他文件—或资料 第—八，条 贷款人—受理：借款人的申请后应】当对借款人提—交的材料进行核实对！借款人的《信用等级以及—借款的合法性、安全！。。性等情况进行—调查测定贷款的风】险度 第》九，条 中心调查人员！在，进行贷款调查后进】行评估提出意见中】心负责人对调查人】员，提供的资《料进行复核复测【贷，。款风险度按规定权】限进行审批》 第十《条 对贷款申【请进行审批后—通，知借款人到》有关部？门办：理抵（质）押—。登记和购买》房贷保险贷款人【与借款人《签订借款合同抵押贷！款、质押《贷款：的由抵押人、出质】人与贷款人签订抵押！合同、质《押合同保证贷—款的由保证人与贷款！人签订保证合同【 第十一条 【 贷款人按借款【合同：规定签发发放贷款通！知书：通知受托银行银行】对借款人持》有的有关凭证进【行审查无异议后将款！项，划入借款人账户内】 第十二条 】借款人？按照借款合同约定的！方式、方法按时足】额偿：还贷款本息  】   贷《款期限？在1年以内（—含1年）的实行到】期，一次还？本付息 《   ？  贷款期限在1】年以上？的按月偿还贷款本息！借款人可以》选择等额本息还【款或等额本金—还款方？法中任何一种方法】还款方式  【   借款人还【款可选择柜面现金还！款或由借《款人：委托贷？款人的受托》银行扣还贷款的【两种方式中的任意一！种，实行由银《行扣还贷款方式的】借款人与银行—签订委托扣还—款协议在《银行开？设储蓄专户》存，储按月还贷本息的存！款并保？证按月？储蓄存款专户余额】足以支付贷款—本息银行《按月从该户上扣收】贷款本息借款—人自银？行划款之《日的次月进》入，还，款期以银行》借款发放《日的前一日为每月还！款日  》  ： 借款人可多次或一！次性偿还贷款本息】提前偿还贷款—的，金额不得少于贷【款合同约定的6个月！的还款额提前偿还贷！款的借款人应事先告！之贷款人贷款人同意！后根据约定》的利率和贷款余【额按：实际占用的天数计】收利息已计收—。的利息不作调—整 第十三—条 贷款发放后贷！款人对借款》人执行借款合同情】况，进行追踪调》查和检查贷款—人对逾期的》贷款要及时发出催收！。通，知书做好逾期贷款】。本息的催收工作对不！能归还？或者不能落实—归，还本：息贷款？的督促借款人归【还或依法《起诉 第四章 】 贷款额度》、期限与《利率 第十四条 ！ 借款人的贷款【最高额度《按以：下情况分别确定 】 ，    一》、双职工家庭夫妻双！。方所在单《位都按规定连续足】额缴存住《房公积金《12个月以上—的，根据借？款，。人，家庭的还款能—力合理确定贷款【额，度贷款最高额度不】。得，。。超过20万元—人民：币 ？  ：  二、单职工其】所在单位《按，规定连续足额缴存住！房公积？。金12？个月以上的根—据借款人的还款【能力合理确》定贷：款额度贷款最高【额度不得超过—。10万元人民币 】 ，    《三，、贷款最高额度同时！不得超过购》建房总？价款的70%— 第十五条 】贷款期限最长—不超过20年并【不长于借款人法定】离退休时《。间共同借款的不【。长于其中最年轻者法！定离退休时间— 第十六条— ，。。 贷款？利率按照建设—部、人民银行的【规定和？通知执行贷款期限】在1年？以内（？含，1年）的《实行合同《利率：遇法定利率调整不分！段计：息贷款期限在1年以！上的遇法定利—率调整于次》年1：月1日开始按相应】利率档次执行新的利！率， 第五章》 抵押《、，质押和保证》 第十七条— ：借款人可用自有、共！有或者第三人所【有并依法有》权处分的本》。州内产权《。明晰的房地产作【为抵押本州各县行】政区域内的房地【产仅限？于在本县内贷—款时作抵押各县【间不得交叉作为抵押！中华：人民共和国担保【法，第三十？七条规定不》得抵押的《财产不得用于贷款】抵押 第十八条】 以房《地产作为《抵押的？必须将房地产价值】全额：用于贷款抵押抵押】率不得超过》房地产总价值的7】0%借款人》以，共有或第三人房【地产抵押的》须征得共《有人或第三人—的书面同意抵—押人和抵押权人签】订书面？抵押合同并依照【有关法律规定办理抵！押物登记《。 第十九条 】以，房地产作为抵—押，的借款人需在合同签！订前办理房贷保险保！险费用由借款人承】担保：险金额不得低于【贷款本息金额保险期！限，不得低于《。贷款：期，限抵：押，期内：贷，款人：。作为：房贷：保险赔偿的第一受益！人借：款人不得《以任何理由》。中断：。或撤销保险 第】二十条 》采用质？押方式的出质人和】质权人签订书—面质：押合同中华人民【共和国担保法规【定需：要办理登记的应当办！理登记手续 【第二十一条》 贷款人应妥【善，保管质押物因—。保管不善《致使质押《权利凭证灭》失或损毁的贷—款，人应承担责》任并赔偿损失质【押期：间出质人对用作质押！的有价证券》不得以任何理由挂失！ 第二十二条【 借款人不能足额！提供抵押《（质押？）或用所购买的【。期房作为抵押的【要，有符合法律》规，定，条件具备担保—资格的第三方提供】保证担保《承担连带《责任保证担保人与贷！款人：签订书面《合同保证担》保期间保《。证担保？人，。不，得单方撤销》连带责任保证—担保 第二十三】条 ： 按照中华人民共】。和国担保法规定国】。家机关？。和学校、幼儿园【、医院等以公益为】目的的事业》。单位、社会》。。。团体不得作为保证】担保：人企业法人的分支】机构、职能部—门，也不得作为保—证担保人 —第六章 《 合同的变更和终】止 第《二，十四条 借款合同！需要变更《的必须经借贷双【方协商同《意并：签订：变更协议《有担保合同的还需】经担保人同意并签】订变更担保合同【。变更协？议未达成之前—原借款合同》继续有效《 第二十五—条， 借款人死—亡、失踪《或丧失民事行为能力！其财产？合法继承人或监护人！继续：履行：借款人所签订的【借款合？同 第二十六条】 保证《担保：人失去担保资—格和承？担连：带责任？能力时借款人须提】供新的？保证担保人》。经贷款？人认可？后重新签订保证合】同， ：第，二十：七条 因国家建】设需要将已设定抵押！的，住，房列入拆迁范围【。的借款人应》及时通知贷款人【用拆迁？所获得房《地产或第三人房【地产作抵押并重新签！订，抵押合同《 第二十八条【 借款人按合同】规定归？还全部贷款本息后贷！款人将抵（质—）押：物返还？抵（质）押人借款】合同及抵（质）押、！保证合同终止 【 ，第七章 法律责】任 第二十—九条 借款人【有下：列情形之一的—贷款人有权停止支】付，贷款或者提前收【回全部贷款   ！  一、《借款人采取欺诈【手，段隐瞒真实情—况提供虚假证明【材，料，的；  》   二、保证人】违反保证合同或丧】失，担保资格《和承担连《带责任能力》抵押物损毁》不足以清《偿贷款本《息，质物明显减少—影响贷款人实现质权！而借款人未按要求落！。。实新保证《。或新抵（质）押的】； ？    三、不【按照借款《合同规定用途使【用贷款的； —     四—、未：经，。。贷款人同意借款【人将设定抵押—权或：质押权的《。财产或权益拆迁、】出售、转让、赠与或！。重复抵押的》；     【五、借款《人，拒绝：或阻挠贷款人对贷】款，使用情况进行监【督检查的；》     六【。、其他由《于借款人原因—影响借款偿还—或损害贷款人—利益的；    ！ 七、贷款人与借】款人约？。定，的其：他情况 》第三：十条： 借款《人未按贷款》合同规定偿还贷【款本息的逾期部分】按中国人民银行有】关，规定加收罚息 】。。第三十一条 出现！下列情况之一的贷款！人有权？处分抵？（质：）物  》   一、借—款人、保证担—保人连续3个月或】。累计6个《月，未按时偿还贷—款本息？的，或者借款合同期满借！款人、？保证担保人》未按合同约定偿【还贷款本息的；【     二、】借款人在借款合同】。终止前死亡》、，被宣告失踪或—丧失民事行为—。能力无？继承人、受赠人、】代管人？和监护人或继承人】、受赠人、代管人和！监护人？拒绝履行偿还贷【款本息的； 【   ？ 三、其他》原因导致借》款人无法履行偿还】贷款本？息的 《第三十？二条 《贷款人按照有关【规，定处置抵（质）物】所，得价款按以下—顺序分配   】  一、《支付处置抵》（，质）：押物：发，生的有关费用； 】     二、支】付处：置抵（质）押—物应缴的各种税费】；    — 三、？偿还贷款本息、罚息！、赔偿金和违约【金等各种款》项，； ？    四、—若有余？款由贷款人退—还给借款人或合法】。继承人    】 处置抵《（质）？押物所得《价款低于上述—一至三款之和贷【款人有权依照有关法！律继续追偿不足【部分 第》八章 《附 则《 第？三十三条 借【款合同发生纠纷【时借贷双方应及【。时协商解决》协商不成的任何一】方均可申《请仲裁？或向人民法院提起诉！讼 第三十四条 ！ 原办法与本办【法，不符的？按本办法执行—本办：。法自公布之》日起施行 》 第：三，十五条 本—办法由怒江》州人民？政府负责解释 】 ：