， 》 怒江州住！房公积金个人住房】贷款管理办法 【 怒《江傈僳族自治州人】民政：府，公告 《第5号 》     现公布】怒，。江州住？房公积金个》人住房贷《款管理办法》自公布？之日施行 》 ， 二OO七年九【。月十日 第一章 ！ 总 则 【。第一条 为—改善我州城镇居民的！居住条件支》持城镇职工》购买、建造、大修自！住，房和集资合作—建，。房规：范我州？住房公积金个—人住房公积金—贷款管理根据中华人！民共和国担保法、国！。务院颁布《的住房公《积金：管理条例《、中国？人民银行个人住【房贷款管《理办法等《法律法规结合怒江州！的具体情况》制定本办法 第二！条 ？住房公积金》个人住房《贷款是以住》房公积金为资金来源！向，参加住房公积—金制度的职工发放】定向用于购买、建】造、翻建、大修【自住房、集》资合作建房》的专项住《房，。消费贷款 第三条！。 ， 怒江州住房公【积金管理中心是全州！住房公？积金个人住》。房贷：款的管理机》构负责编制、执【行住房？公积金个人住房【贷款的资金使用计】划监督住房》。公积金贷款的—借贷和结《算，住房公？积金个人住房—贷款金融业》务由管理中心—委托州住《房公积金管》理委员会指定的商业！银，。行办理？ 第二章 贷】款对象及条件 第！四条 申请贷【款前：连续：足额缴存住房公【积金1？2个：月，以上未负有》住房公积金贷—款债务具有完全【民事行为《能，力的职工购买、建造！、翻：建、大修自有住【房、集资合作建房的！均可申请住房公积金！个人住？房贷款 第五【条 借款人应具备！。以下：条件     】一、申请《的贷款？必须用？于购买、建造、【翻建：、大修自住房、集资！合，作建房房《屋仅限于本州国【有土地上《具有所有权》的住房并应当用于本！。人家庭自《。住；：     二【、借款人具》有完全民事行为能】力并具有《本州常住户》口，；  《   三、单位【及借：款人连续足额缴【。存住：房公积金12个【月以上且5年—内没有支取使用过；！     四、】借款人具有》稳定的职《业和收入信用良好】有偿还贷《款本息的能力； ！    五》、购买住房的须具】有符合法律》规定的购买》住房的？合同或协议建造【、翻建、大修自【住房和？集资：合作建房的须有【建设、规《划、土地管理等部门！的，批准文件；   ！  六、《购房：首期付款的自有【资金：和建：造、翻建、大修自住！房和集资合作—建房的自筹》资金不低于》住房全部价款的30！%；     七！、借款人同意用【本，州内产权明》晰的自有或共有【的房地产《作抵押借款》人用所购买》的期房作抵押—的要：有符：合规定条件并—具备：担保资格的第三方提！供保：证担保或《以第三人所有的【房地产？提供抵押担保； ！    八、借款人！办理质押的》应用国？库券、国家》重点建设债券—、金融债券》、AAA级企—业债券和个人定【期储：蓄存单等有》价证券作《质；：     九、贷！款人：规定的其他条—件 第六—条 借款》人的配偶可以—作为：共同借款人承—担偿还贷款的连带】责，任共同借款人须符】合本：办法第五条第二、】三、四款规定的【条件 第三章【 贷款程序 第！七条 借款人申】。请住房公积金贷款】的应：填写怒？江州住房公积—金贷款申请》表并按？要求提交以》下，资料 《    一、借款人！。合法的身份证—复印件？。夫妻：。双方：共同借？款的需同时提—供（验？证原件）； —     二、【有关借款人》家庭稳定的经—济，收入证明或偿债能】力的证明； 【。    三、符【合法律规定的购房】合同、协议建造【、翻建、大修自【住房和集资合作建房！的批：准文件（验证原【件）：；     四】、抵押？物或质押物清单【、权：。属证明及《有，处分：权人同意抵押—的，证明有评估资质【的机构出具的估价】。报告书保证人同意】提供担保的》书面证？明和保？证人的资《信证明？。；     【五、借款人及共【同借款人的》职工住房公积金【管理手册； —     》六、贷款《人要求提供的—其他：文件或？资料 第八条【 ， 贷：款人受理借款人的申！请，后应当对借款人提交！的材料进行核—实对借？款人的？信，用等级以及借—款的：合法性、安全性等情！况进行调查测定贷款！。的风险度 第九】。条 中心调查人员！在进行？贷款调？查后进行《评估提出《意见中心负责人对】调查人员提供的【资料进行《复，核复测贷款风险度】。按规定权限》进行审批 》。 第十条 》 对贷款申请进行审！批后通？知借款？人到有关部门—办理抵（质）—。押登记和购买—房贷保险贷款—人与借款人签订【借款合同抵押贷款、！质，押，贷款的由《抵押人、《出质人与贷款人【签订抵押合》同、质押合同—保证贷款的由保证】人与贷款人》签订保证《合同： 第十一条 】贷款人按借款合同规！定签发？发放贷？款通知书通》知受托银《。。行银行对借款—人持有的有关凭证】进行审查无异议后】将，。款项划？入借款人账户—内 第十》二条 《借款：人按照借款合同约定！的方：式、方法按时足【额偿还贷款本—息  《   ？贷款期限在1—年以：。内（含？1年：）的实？行到期一次还本【付息     贷！款期限在1》年以：。上的按月《。偿还：。贷款本息借》款人可以选择—等额本息还》。款，或等额？。本金还？款，方，法中任何一种方法还！款，方式  》   借款》人还：款可选择柜》面现：金还款或《由借款人委托贷款人！的受托银行扣—还贷：款的两种《方式中的任意—一种实行由银行【扣还：。贷款方式的借款人】与银行签订》委托扣还款协议【在银：行开：设储蓄专户》存，储，按月还？贷本息的存款—并，保证按月储》蓄存款？。专户余额足以—支付贷款本息银行按！月从该户上扣收贷款！本息：借款人？自银：行，划款之日《的次月？进入还款期以银【行借款发放日的前】一日为每月还款日 ！ ，    借款—人可多次或一次【性，偿还贷款本息提前偿！还贷款的金额不【得少于贷款合同约】。定的6个《月的还款《额提前偿还》贷款的借款人应事先！告之贷款人贷款人】同意后根《据约定的利率和贷款！余额按？实际：占用的天数》计收利息《已计收的利息—。不作调整 第十三！。条 ？贷款发放《后贷款人《对借款人《。执行借款合同情况】进行追踪《调查：。和检查？贷款：人对逾期《的贷款要及》时发出催《收，通知书做好逾—期贷款？本息的催收工作【对不能？归还或者不》能，落实归？。还本息贷《款的督促借款人归】还或：依法起诉 第【四章： 贷款额度、【期限与？利率： 第十四条 借！款，人的贷款最》高额度按《以下情况分别—确定  》   ？一、双职工家庭夫】妻双：。方所：在单位都按》规定连续足》额缴存住房》。公积金？12个月以上的根据！。借款人家庭的还款】。能力合理确定贷款额！度贷款最高额度【不得超过《20万元人民币 】     二、单职！工其所在《单位按规定连续足额！缴存住房公》积金12个月以【。上，的根据借《款人的还款能—力，合理确？定贷：款额度贷款最高额度！不得超过10万元人！民币  》 ，。  三、贷款最高】额，度同时不《得超过购建房总价款！的70% 第【十五条 《 贷款期限最长不】超过20年并不长】于借款人法定离退】休时间共同借款的】不，长于其中最年轻者】法定：离退：休，时间 第十六【条 贷款利率【按照建设《部，、人民银行》的规定和通知执【行，贷，款期限在1年以内】（含1年）的实【行合同利率遇法定】利率调整《不分：段计息贷款期限【在1年以《上的遇法定利率调整！于次年1月》1日开始按相应【。利，率档次执行新—的利率 第五章 ！ 抵押、质押和保证！ ，。 ，第十七条 —借款人可用自有、】共有：。或者第三人》所有并？依法有权处分的本】州，内产权明晰》的房：地产作为抵》押本州？各县行政区域—内的：房地产仅限于在【本县内贷款时作抵押！各县间不得交—叉，作为抵押中华人民共！。和国担保法第—三，十七条规《定不得抵押的财产】不得用于贷款—抵，押 ： ，第十八条 》 以房地产作为抵】押的必须将房地产】价值：全，额用于贷《。款抵：押抵押率不得超过房！地产总价值的70】%借：款人以共《有或第三人房—。地产：抵，押的须征《得，。共有人或第三人【的书面？同意抵押人和—抵押权？人签订书面抵押【合同：。并依照有《关法律规定》办理抵押《物登记？ 第？十九条？ ， 以房地产作—为抵押的借》款人需在合同签【订前办理《房贷：保，险保：险，费用由借款》。人承担保险金额【不得低于贷款本息金！额保险期《限不得？低于贷款期》限抵押期内贷款人】作为房？贷保险？赔偿的第《一，受益人借款》人不得以任何理由】中断或撤销保险 】 第二十《条， 采用质押方式的！出，质人和质权人签订书！面质押合同》中华人民共和国担】保法规定需》要办理登《记的应当办理登记】手续 ？ 第二十一条 贷！款人应妥《善保管质押》物因保管不善致【使质：。押权利凭证灭失或】损毁的贷款人—应承担责任并赔偿】损失质押期间—出质人对用》作质押的有价证【券不得以任何理由】挂失 第二—十二条 借款人】不能足额提供抵【押，（质押）或用所购买！的期房作为抵押的】要有：符合法律规定—条件具备担保资格】的第三方提供保【证担：保承担？连带：责任保证担保人与贷！款人：签订书面合同—保证担保期间—保证担保人》不得：单，。方撤销连《带，责任保？证担保 》第，二十三条《 ：按照中华人民共和国！担保法规定国家机关！和学：校、幼儿园、医院等！以公益？为，目的的事业》。单位、社会团体【不得作为保证—担保人企业》法人的分支机—构、职能部》门也不得作为保【证，担保人 第六【章 ？合同的变《更和终止 第二十！。四条 借》款合同需要变更的必！须，。经借：贷双方协商同—意并签订变更协【议有：担保合同的还需【经担保人《同意并签订》变更担保合同变更】协议未达《成之前原借款合同继！续有效 第—二十五条 借款】人死亡、《失踪：或丧失民事行为能力！其，财产合法《继承：人或监护人继续履】行借款人所签订的借！款合同 第二十六！条 保证担—保人失去担》保资格？和承：担连带责《任能力时借款人须提！供，新的：保证担？保人经贷款人认【可后重新签订保证合！同 第二十七【条， 因国家建—设需要将已设—定抵押？的住房？列入拆？迁范围？的，借款人应及时通【知，贷款人用拆》。迁所：获得：。房地产或《第三人房地产作【抵押并重新签—订抵押？。合，。同 第二十—八，条 借《款人按合同规定归还！全部贷？款本息后《贷款人将《抵（质）押》物，返还：抵（质）押人借【款，合同：及抵（质）押—、保：证合同终止 【。第七章 法律责任！ 第二十》九条 借款人有】下列：情形之一《的贷款人有权停止支！付贷：。款，或者提前收回全部贷！款    — 一、借款》人采取欺诈手—段隐瞒真《实情况提供虚假证】明材料的；》。     二、保！证人违反保》证合同或丧失担保资！格和承？。担连带责任能力抵】押物损毁不足—以清：。偿贷款？本息质？。物明显减少影响贷款！人实现质《权，而借款人未按要求落！实新保证或》新抵（？质）押的；》  ？   三、不按照】借，款，合，同规定用途使用贷】款，的；  》   四、未经贷】。款人同意《借款人将设定抵押】权或质押权的财产】或权益拆迁》、出：售、转让、赠—与或重复抵押的【；     五】、借款人拒绝或【阻挠贷款人对贷款】使用情况进行—监督：。检查的；《     —六、其他由于借款人！原因影响借款偿还或！损，害贷款人《利益的；《    》。。 七、？贷款：人与：借款人约定的其他】情况 《第三十条 借款】人未按贷款》合同规定偿还贷款】本息的？逾期部分按中国人】民，银行有关规》定加收罚息》 第三《十一条 》出现下列情况之【一的贷款人有权【处分抵（《质，）物     】一、借款人》、保证担保人连续】。3个月或累计6【个月未按时偿还【贷款本息的》或者：借款合同期满借款人！。。、保证？担保人未按》合同约？定偿还贷款本息【的； 《  ：  二、借款人在借！款合同终止前死亡】、被宣？。告，。失踪：或丧失？民事行为能力无继】承人、受赠人、代】管，人和监护《人或继？承人、受《赠人、代管人和【监护人拒绝履行偿还！贷款本？息，的；  》   三《、，其他原因《导，致借款人无法履行】偿还贷款本》息的 第》三十二条 贷款】人按照？有关规定《处置抵（质）—物所：得价款按以下顺【序分配     ！一、支？付处置抵（质）押】物发生的有关费用；！ ， ，    二、—支付处置《抵（质）押》物应缴的各种税【费；     】三、偿还贷款本息】、罚息、《赔偿金和违约金【等各种款项》；   》  四？、若有余《款，由，贷款：。。人退还给《借款人或合法—继承人 《    《 处置抵（质—）押：物所得价款低于上述！一至三款之和贷款人！有，权依照有关法—律继续？追偿不足部》。分 第八章— 附 则 【 第三十三条 】借，款合同发生》。纠纷时借贷双方应】及时协商《解决协商不》成的：任何一方《均可申请仲裁或向】。人民：法院提起诉讼 第！。三十四条 》。 原办法《与本办法不符的按本！办法：执行本？办法：自公布之日起—施行 第三十【。五条： 本办法由—怒江州人民政府【负责解释 【 ，