【。 怒》江州住房公》积金个人住房贷【款管理？办法 怒江傈！僳，。族自治州人》。民政：府公告 第5号】 ：     》现公布怒江州—住房公？积，金个人住房贷款【管理办法自公布【之日施？行 ？ 二OO七》年九月十日 【第一章 总 则！。 第一条 【为改：善，我，州城镇？居民的居住条件【支，持城镇职工购—。买、建造、》大修自住房和集资】。合作建房规范我州住！房公积金《个人住房公积金贷款！管理根据中华人【民共和国担保法【、国务院颁布的【住房公积金》管理条例、中国【人，民银行个人住房贷款！管理办法等法律【法规结合怒》江州的具体情—。。。况制定本《办法 ？ 第二条《 住房公积金个】人住房贷款》是以住房公积—金为资金来源—向参加住房公积【金制度的职工发放定！向用于购买、建造】、，翻建：、，大，修，。自住房、集资合作】建房的？专项：住房：消费贷款 第三】条 怒江》州住房公积金—管理中心是全州住】房，公积：金个人住房贷款的管！理机构负责编制【、执行住《房公积金个人—住房贷款的》资金：使用计划监督住【。房公：积金贷款的借贷【。和结算住房公积金个！人住房贷《款金：融业务由管理中心】委托：州住房公积金管理】委员会指定的商业银！行办理 》第二章？ 贷款对象—及条件 第四条 ！ 申请贷款前连续】足额缴存住房公【积金12个月—以上：未负有住房公积金】贷款债务具有完全】民事：行为能力的职工购】买、建造、翻—建、大修自有—住房、集资合作【建房：的均可申请住—房公积金个人住房】贷款 ？ 第：五条： 借款人应具备】以下条件 》。     一、申】请的贷款《必须用于购买、建造！、翻建、大修自住房！、集资合作建房房】。屋仅限？于本州国有土—地上具有所有权【的住房并应当用【于本人？家庭自住；  】   二、借—。款人具有完全民事行！为能力并具有—。本州：常住户口《；     三】、单位及借款人连】续足额？。缴存住房《公，积金：12个月以》上且5年内没有支取！使用过；   】  四、借》款人具有稳定—的职业和收入—信用良好有偿还【贷款本息的》。能力； 《     五、购】买住房的须具—有符合法《律规定的购买住【房的合同《或协议建造》、，翻建、大修自住房和！集资合？作建房的须有建设、！规划、土地管—理等部门的批—准文件；    ！ 六、购房首—期付：。款的自有《资金和建造、—翻建：、大修自《住房和？集资合作《建房的自筹资金【不低于住房》全部价款《的30%《；     【七、：借，款人同意用本—。。州内产权明晰的自有！或共有的房》地产作抵押借款【人用所？购买的期房作抵【押的要有符合—规定条件《并具：备担：保，资，格的：第三方提供》保证担保或以第三】人所有的房地产提供！抵押：担保：；   》  ：八，、借款？人办理质押》。的应用？国库券、国家重点建！设债券、金融债券】、AA？。A级企业债券和【个人定期储蓄存单】等有价证券作质；】     —九、贷款人规定的其！他条件 —第六条 借款【人的配偶《可以作为共同借款】人承担偿还贷款的连！带责：任共同借款人须【符合：本办法第五条第二、！三、：四款：规定的？条件 第》。三章 贷》款程序 《 第七条 》 借款人申请住房公！积金贷款的》应填写怒《江州住房公积金贷款！申请表并按要—求提交？以下资料《  ？   一《、借款人合法的身】份证复？印件夫妻《双方共同《借款的需《同时：提供（验证》原件：）；     二！、，有关借款人》家庭稳？定的：经济收？入证明或《偿债能力的证明；】  ？   ？三、符合法律规【。定的购？房合同、协议建造】、翻建、大修自【住房和集资》合作：建房的批准文件（】验证：原，。件）；     ！四、抵？押物或质押物清单、！权属证明《及有处分权》人同意？抵押的证《明有评估资质的机】构出具的估》价报告书保证人【同意提供担保的书面！证明和保证人的【资信：。证明； 《     五、借款！人，及共同借款人的【职，工住房公积金管理手！。册； ？。     六—、贷款？。。人要求提供》的其他文件或资料】 ， 第八条 》。 贷款？人受：。理借款人的申请【后应当对借》款人提交的材料进】行核实对借款人【。。。的信用等级以及【借款的合法》性、安全性等情况】进行：调，查测定贷款的风险】度 ： 第九条 —。中，心，调，查人员在进行贷款调！查后进行评》估提出？意见：中，心负责人对》调查人？员提供的资料进行】。复核复？测贷：款风险度按规定权限！进行审批《 第十条 对贷！款申请进行审批后通！知借款人到有关【部门办？理抵（？质）押登记和购买房！贷，保险贷款人与借款人！。签订借款合》同抵押贷《款、质押贷款的由】。抵押人、出质人与贷！款，人签订？抵，。押合同？、质押合同保证贷】款，的由保？证人与贷《款人签？订保：证合同 第—十一：条 贷款人按【借款：合同规定签发发放贷！款通知书《通知受？托银行银行对借款】人持有的有关凭证】进，行审查无异议后将】款项划入借》款人账？户内 第十二【条 ： 借款人按照借款合！同约：定的方式、方法按】。时足额偿还贷款本息！  ？ ，  贷款期限—在，1年以内（》含1年）的实行到】期一：次还本付息  】。  ： 贷款期限在—1年以上《的按月？。偿还贷款本息—借款人可以选择【等额本息《还款或等额本—。金，。。还款：方法中任何一种【方法还？款方式   【  借款人还款可】选择柜？面，现金还款或由借款人！委托贷款人的受托银！行扣还贷《款的两种《方式中？的任意一种实行由银！行扣还贷款》方式的借款》人与银行签》订委托扣还款协【议，在，银行开设《储蓄专户存储按【月还贷本息》的存款并《保证按？月，储蓄存？款，专户余额《足以支付贷》款本息银行》按月从该户上扣收】贷款本息借款人自】银行划款之日的次月！进入还？款期以银行借款发放！日的前一日为每月】还款日    】 借款人可多次【。或一次性偿还贷款本！息提前偿还贷款【的，金额不？得少：。。于，贷，款，合同约定的6个月的！还款额提前偿还贷款！的借款人应事先告之！贷款人贷款人同意后！根据约定的》利率：和贷款余额按—实际：占用的天数计收利息！已计收的利》息不作调整》 ：第十三条 贷【款发放？后贷款？人对借款人执—行借款合同情—况进行追《踪调查和检》查贷款人对》逾期的贷款要及【时发出催收通—。知，书做：好逾期贷款本息【的催收工作对—不能：归还：或者不？能，落，实归还本息贷款的督！促借：款人归还或依—法起诉 第—四章 贷款额度】、期限与利率 第！十四条？。 ：借款人的贷》款最高额度按以下情！况，分别确定《     一【。、双职工家庭夫【。妻双方所在单—位都按规《定连续足额》缴存住房公》积金12个》月以上的《根据：借款人家庭的还款能！力合理确定贷款【额度贷款最高额【度不得超过20万】元人民币 —    《。二、单职工》其所在单《位按规？定连：续足额缴《存住房公积金1【2个月以上的—根据借款人的还【款能力合理确—定，贷款额度贷》款最高？额，度不得超过10【万元人民币  】   三、贷—款最高额《度同时不得超过【购建房总价款的7】0，% 第十五—条 贷款期限最长！不超过20年—并不长于借款—人法定离《退休时间共同借【款的不长《于其中最年轻者【。法，定离退休《时间 ？ 第十六条 贷】款利率按照》建设部？、人民银行的—规，定和通知执》行贷款期限》。在1年？以内（含1年）的】实行合同利率遇【法定利？。率调：整不分？段计息贷《。款，期限：在，1年以上的遇法定】利率：调整于？次年1月1日—开始按相应利率档】次执行新的利率【 第五章 【抵押、质押和—保证 ？ 第十七条 借款！人可用自有、—共有或者《第三人所有并依【法，有权处分《的本州内产》权明晰的《房，地产作为抵》押本州各县行政区域！内，的房地产仅限于在】本县内贷款时作抵】押各县间不得交【叉作：为抵：押中华人民》共和：国担保法《第三十七条规定不得！抵押的财产不—得用于贷款抵押 ！第十八条 以房地！产作：为抵押的必》须将房地产》价，值全额用于贷款【抵押抵押率不得超】过房地？产总价值的70【%借款人以共有或】第三人房地产—抵押的须《征，得共：有人或第三人—的书面同意抵押人】和抵押权人签订【书面抵押合同并【。依照有关法律规定】办理抵押物登—记 ？。第十九条 以房地！产作为？抵押的借款》人需在？合同签订前办—理，房贷保险保》险费：用由借？款人：承担保险金额不【得低于贷款》本息金额《保险期限不》得低于贷款期限抵】押期内贷《款人作为房贷保【险赔偿？的，第一：受益：人，借款人不《得以任何理由—中断或撤销保险 ！第二十条 》 采用质押方—式的出质《人和质权人签—订书面质押合同中华！人民共和国担保法】规定需？要办理登记》的应：当办理登记手—续， 第二十》一条 ？ 贷：款，人，应妥善保管质—押物：因保：管不善致《使质押权利凭—证灭：失或损？毁的贷款人应承担】责任并？赔偿损？失质押期间》出质人对《。用作质押的有价【证券不得以任何【理由挂失 第二十！二条 借款人不能！足额提？。供抵押（质》押，）或用所购买—的期房作《为抵押的《要有符合《。法，律规定条件具备担保！资格的第三方—提供保证担保承担】连带责？。任保证担保人与贷款！人，签订书面合同—保证担保期间保证担！保人：不，得单方？撤销：连带责？任保证担保》 ：第二十三条 — 按：照中华人民共和国】担保法规定》国家机关和》学校、幼儿园、医】院等：以公益为目的—的事业单位、社会团！体，不得作为保证—担保人企业法人的分！支机构、职能部门也！不得作为保证担保】人 第六章 【。 合同的变更—和，终止 《第，二十四条 》 借款合同需要变更！的必须经借》贷双方协《商同意并签订变更协！。议有担保合同的还】需经担保人同意【并签订变更担保【。合同变更协议未【达，成之前原借》款合同？继续有效 第二】十，五条 借》款人死亡《、失踪或丧》。失民事行《为能：力其财产《合法继承人或监护】人继：续，履行借款人所—。签订的借《款，合同 第二十【六，条 保证担保人失！去担保资《格和承担连带责【任能力时借款—人须提供新的—保证担？保人经贷款》人认可后重》。新签订保《证合同 第二十】七条 因国家建】设需要将《已设定抵押》的住房列《入拆迁范围的—借款人应及时通知贷！款人用拆迁所—获得房地《产，或第三人房地—产作抵？押并重新签订抵【押合同？ 第二《十八条 借—款人：按合同规定归还【全部贷？款本息后贷款人【将抵（？质）押物返还—抵（质？）押人借款合—同及：抵，（质）押、》保，证合同终《止 ： 第七章 法律责！。任 第二十九条 ！ 借款人有下列情形！之一的？贷款人有权》停止支付《贷款或者提前收【回全部贷款 —。 ，    一、借款】人采取欺诈手段【隐瞒真实情》况提供虚假》证明材料的》；     【二、保证《人违：。反，保证合同或丧失【担，保资格？和，承担：连带责任能》力抵押物损毁不足】以清：偿贷款？本，息质物明显减少影】响，贷款：人实：现质权而借》款人未？按要求落实新保【证或新抵（质）押的！；     三】、不：按照借款《合，同规定？用途使用贷款—的； 《    四、未经贷！款人同意借款人【。将设定抵押权—或质押？。权的财产或权益拆迁！、出售、《。转，让、赠与或重复抵】押的；  —   五、借款【人，。拒绝或阻挠贷—款人对贷《款使用？情况进行监督检查的！； ：     六、【其他由于《借款人？原因影响借款偿还或！损，害贷款人利益的； ！     》七、贷？款人与借款人约定】的其他情况 【第三十条 —借款人未按贷款合】同规定偿还贷款【本息的逾期部分【按中国？人民银行有关规【定加收罚息 【第三十一条》 出现下列情况之！。一的贷款人有权处】分抵（质）物— ，。     一、【借款人、保证担【保人连续3个月或累！计6个月未按时【偿还贷款本息的【或者借款合》同期满借款人、保证！担保人未按合同【约定偿？还贷款？本息的；  【   二《、借款人《在，借款合同《终止前？死亡、被宣》告失踪或丧》失民事行为能—力无继？承人、受《。赠人、代管人和监护！。人或继承人、受赠】人、代？管人和监护人拒绝履！行偿还贷款本息的】；  《   三、其他原因！导致借款《。人无法？履行偿？还贷：款本息的《。 第三十二条【 贷款人》按照：有关规定处置抵【（质）物所得价款按！以下顺序《分配 ？     一、支付！处置抵（质）押物】发生的？有关费用；》 ，     》二、支付《处置抵？。（质）押物应缴【的各种税费》；    — 三、偿还贷款【本息、罚息、赔偿】金和违约金等各种款！项； 《    四、—。若有余？款由贷款《人退还给借款人或合！法继承人  【。。   处置抵（质】。）押物？所得价款低于上述】一至三款之和贷款人！有权依照《有关法律继续—追偿不足部》分 第八》章 附 》 ，则 第三十三条 ！ 借款合同发生纠纷！时借贷？双方应及时协商【解决协商不成的任】何一方均《。。可申请仲裁》或向人民法院提【起诉讼 》第三十四条 【原，办法与本办法不符】。的按本办法》执行本办法自公【布之日起施》行 第三十五条 ！ 本办法《由怒：江州人民政府负责】解释： 《