？ — 怒江州住房公积！金个：人住房贷款管理办】法 》怒江傈僳族自治州人！民政府公告 第5！号   —。。  ：。现公：布怒江州住房公积】。金个人住房》贷款管理办》法，自公布之日施行【 二O》O七年九月十日 ！第一章 总— 则 第一条 ！ ，为改善我州城—镇居民的居住—条件支持城镇职工】购买、建造、—大修自？住房和集资合作【建房规范我州住房】公积金个人》住房公积金贷款管理！根据中华人》民共和国担保法、】国务院颁《。布的住房公积金管理！条例、中国》人民：银行个人住房贷【款管理办法》等法律？。法规结合怒江州【的具体？。情况制定《本办法？ 第二《条 ： 住房公积金个人】住房贷款是以—住房公积金为资【金来源？向参加住房公积金制！度的职工发放定向用！于，购买：、建造、翻建、大修！。自住房？、集资？合作建？房，的专项住房消—。费贷款 第—三条 怒江州住房！公积金管理中—心是全州《住房公积金》个人住房贷》款的管理《机构负责编制、执】行住房公《积金个？人住房贷款的资金使！用计划？监督：住房公积金》贷款的借《贷和：结算住房公积金个人！住房贷款金》融业务由管理中心委！托州住房公积金管理！委员：会，指定的商业银行办理！ 第二《章 贷款对象及】条件 第四—条 申请贷—款，前连续？足额：缴存住房公积金12！个月以上未负有住房！。公积：金贷款？债务具有完》全民事行为能力【的职工购买、建造、！翻建、大修自—有住房？、，集资合作建房的均可！申请住房公积金个人！住房贷款 —。第五条 借款【。人应具？备以下条件》 ，   ？  一、申请的【贷，款必须用于购买【、建造、翻建、大】修自住房、》。集，资合作建房》房屋仅限于本州国有！土地上具有所有权】的住：房并应当用》于，本人家？庭自住；    ！ 二、？。借，款人具有完全民事行！为能力并具》有本州常住户口； ！     三、单】位及借款人连—续足额缴存住房【公积金？12：个月：以上且5《年，内没有支取使—用过：；   》  ：四、借款人具有稳】定的：职业和收入信用【良好有？偿还贷？款本息的能力； 】    《 五、购买》住房的须《具有符合法律规【定的购买《住房的合同或协议】建造、翻《建、大修自住房【和集：。资合作建《。房的：须有建设、规—划、土地管》理等部门《的批准文件； 】    《。六、购房首》期付款？的自有资金和建【造、翻建、大—修自住房《和集：资合作建房》的自筹资金不—低于：住房全？部，价款：。的30%； —   ？  七、《。借款人同意》用，本州：内产权明晰的自有】或共有的房地产作抵！押借款人《。用所购买《的期房作抵押—的要有符合规—。定条件并具备担保资！格的第三方提—供保证担《保或以？第三人？所有的？房地产提供抵押担】保；  》   八、借款【人办理质押的应用】国库券、国家重点建！设债券、《金融债券、AAA】级，企，业债券和《个，人定期储蓄存单等】有价证券《作质；？     九、】贷款：人规定的其》他条件 第六】条 借款人的【配偶：可，以作为共同借—款人承担偿还贷款】的连带责任共—同借：款人须符合本办【法第五条第二—、三、四款》规定的条件 【第三章 》贷款程序 第七】条 借款人申【请住房公积金贷款】的应填写怒江州【住房公积金贷款【申请表并按要求【提交以下资料 【 ，    一》、借款人合法—的身份证《复印件夫妻双—方共同借款的需【。同时提供（验证原件！）；  》  ： 二：、，有关借款人家—庭，稳定的经济》收入证明或偿—债，能，力，的证明； —。    三、—符合：法律规定的购房【合同、？协议建？造、翻建、》大修自住房》和集资？合作建房的批准文件！（验证原件）；【     —。四、抵押物》或质押物《清单、？。权属证明及有处分】权人同意《抵押的证明有评估】资质的机构出具的】估价报告书保证【人同意提供担保【的书面证明》和保证人《的资信？证，明； 《  ：。  五、借款人【及共同借款》人的职工住房—公，积金管理手册—；   》  六？、贷款人要求提供的！其，他文：件或：资料 《第八条 》贷款人受理》借款人的申》请后应当对借—款，人，提交的材料进行【核，实对借款人的—信用等？级以及借款的合【法性：、安全性等情况进】行调：查测定贷款的风险】度 第九条— 中？心调查人员在进行贷！款调：查，后进：行评估？提出：意，见中心负责人对调查！人员提供的资料进行！复核复测贷款风险】度按规定权限进行审！。。批 第十条 【 ，对贷款申请进—行审批后《通，知，。借款人到有关部门】办理：抵（质）押登记和购！买房贷保险贷—。款人与？借款人签《订借款合同抵押贷】款、质？押贷：款的由？抵押人、出质—人与贷款人签—订抵押合同》、，。。质，押合：同保证？贷款的？由保证人与贷—款，人签：订保证合同 第】十，一条 贷》款人按借款合—同规定签发》发放贷款通知—书通知受《托，银行银行对借款【人持有的有关—凭证进行《审查无异议后将【款项：划入借款《人，账户内 第十二条！ 借款人按照【借款合？同约定的方式—、方法按时足额【偿还贷款《本息：   《  贷款《期限在1年》以，内（含1年》）的实？行到期一次还本付】息     【贷款期限在1—年以：。上的按月偿还贷【款本息借款人可以】选择等额本息还款或！等额本金还款方法】中任何一种方法还】款方：式    — 借款人还款可选】择柜：面现金还款或由借】款人委托贷款人的受！托，银行扣？还贷款的两种方【式中的任意一—种实行由银行扣还贷！款方式？的借款人与银—。行签订委托扣还款协！议在银行《开设储蓄专户存储】按月还贷本》息的存款并保—。。证按月储《。蓄，存款：。。专户：余额足以支付—贷款本息银》行按月从该》户上：扣，收贷款本息借款人】。自银行划款之日的次！月进入还款期以银】行，借款发放《日的前一日》为每月？还款：日 ？    借款人可多！次或一？次性偿还贷》。款本息提前》偿还贷？款的金额不得—少于贷款合同约定】的6个？月的：还款额提前偿还【贷款的借款人应事】先告之贷款人贷款】人同意后根据—约定的利率和贷【。款余额按实际占用】的天数计收利息已】计收的利息不作调整！ 第十三条— ，。 贷款发放后—贷款：人对借款人执行【。借款合同情况进行追！踪调查和检》查贷款人对逾—。期，的贷款要及时发【出催收通知书做【。好，逾期贷款本息的【催收工作对不能【归还或者不能落实归！还本息贷《款的督促借款人归】。还或依法起诉— ：第四章 贷款额度！、期限？。与，利率 ？。 ，第十四条 —借款人的贷款—最高额度《按以下情况》分别：确定     】一、双职工家—庭夫：妻双方？所在单位都》按规定？。连续：足额：缴，存住房公积金12个！。月以上的根据借款】人家庭的《。还款能？力合理确定贷款额】度贷款？。最高额度不得—超过20《万元人民币  】   二、单职【工其所在单位按规】定连续足额缴存【住房公积金12个】月以上的根》据借款人《的还款能《力合理确《定贷款额《度贷：款最：高额度不得超过1】0万元？。人民币 《     三—、贷款最高额度同时！不得超过购》建房总价款的70%！ 第十《五条 贷款期限最！长不超过20年并】不长于借《款人法定离退休时间！共同借？款的不长于其中最】。年轻者法定离退休】时间 第十六【条 ？贷款利率《按照建设部、人民】银行的规定和通【知执行贷款期限在1！年以内（含1年）的！实行合同《利率遇法定》利率调整不分—段计息贷款期限在】1年以上的》遇法定利率调整【于次年1月1日开】始按相应利率—档次执行新的利【率 第五章 】抵押、质押和保证 ！ ，第十七条 借款人！可用自有、共有或】者第：三人所有《并依法有权》处分的本州内产【。权明晰的房地产作为！抵押本州各县行政】区域内的《房地产仅限于在【本县内贷款》时作抵押各县—间不得交《叉作为抵押中—华人民共和国—担，保法第三十七条规】定不得？抵，押的财？。。。产不：得用于贷款抵—押 ？第十八条 —以，房，地产作为抵押的【必，须将房？地产价值全额用【。于贷款抵押抵押率不！得超过房地》产总价值的70%】借款人以共有或第三！人，房地产抵押的—。。须征得共有人或第三！人的书面同意抵押】人，和，抵，押，权，人签订书面》抵押合同并依照有】关法律规《定办理抵押物登记】 第十九条 】以房地产作为抵押的！借款人需在合同签】订，前，办理房贷保险保险】费用由？借款人承《担保险金额不得【低于贷款本息金【额保险期限不得【低于贷款期》限，抵押期内贷款人作为！房贷保？险赔偿的第一—。受益：人借款人不得以任何！理，由中断或《撤销：保险 第二十条 ！。 采：用，质押方式的》出，质人和质《权人签订书面质押合！同中华人民》共和国担保法规定】需要办理登记的【应当办理《登记手续 第二十！一，条， 贷？款人应妥善保管【。质押物因保管不善】致使：质押：权利凭？证灭：失或：损毁的贷款人应承担！责，任并赔偿损失质押】期间出质《。人对用？作质押的有价证券】不得：以任何理《由挂失 》第二十二条 借款！人不能足额提供【抵押（质押）或用所！购买的期房作为抵押！的要：有，符合法律规定条件具！备担保资格的第三】方，提供保证担保承担】连带责任保证担保】人与贷款人签—。订，书面合同保》证担保期间保证【担保人不《得单方撤销连带责】任保证？担，。保 第二十—三条 按照中华】。人民：共和国？担保法？规定国家机关和学校！、幼儿园、医院等】以公：益为目的的事业单位！、社会团《。体不得？作为：保证担保《人企业法《人的分支机构、【职能部门也不得作】为保证担保人— 第？六章 《合同：的变更？和终止？ ：第，二十四条 —借款合同需要变更的！必须经？借贷双方协商同意】。并签订变更协议有】担保合？同的还需经》担保人？同意并签订变更担】保合同变更协议未达！成之前原借款合【同继续有效 第】二十五条 借款】人死亡、失踪或丧失！民事行为能力其财产！合法继承人或监护】人继续履行借款人】所签订？的借款合同 — 第二十六条— 保证担保人失去！担，保资：格和承担连带责【。任能力时借款人【须提供新的保证【担保人经贷》款人认？可后重新签》订保证合同 —。 第：二十七条 —。因国家建设》需要将已《设定抵押的住房列入！拆迁范围的借—款人应及时通知【贷款人用拆迁所获】得房地产或第三人】房地产作抵》押并重新签》。订抵押合同 第二！十八条 借款【人按合同《规定归还全》部贷款？本息后贷《。款人将抵（》质）押物《返还抵（质）押【人借款合同及抵（】质，。。），押、保证合》同终止 第七章 ！ 法律责任 第二！十九条？ ：借款人有下列情【形之一的贷》款人：有权停止支付贷款】或者提前《收回全部《贷款     一！、借款人采取欺【诈手段隐瞒真实情况！提供虚假证明材【。料的； 》    二、—保证人违反保证【。。合同：。或丧失担保资格和承！。担连带责任》能力抵押《物损毁不足以清【偿贷款本息质物明显！减少：影响贷？款人实？现质权而借款人未】按要求落实》新，保证或新抵（质）】押的；     ！三、：不按：照借款？合同规？定用途使用》贷款的； 》。     四、未经！贷款人同《意借：款人将设定抵—押权或质押权的【财产或权益拆—迁、：出售、转《让、赠？。。与或：重复抵押的；  ！   五、借款人拒！绝或：阻挠贷款人对—贷款：使用情况进行监督】检查：的；   —。 ，。 六：、其他由于借款人】原因影响借款偿还】或，损害贷？款人利？益的； 《     七—、贷款人《与借款人约定的【其他情况 第三十！。条 借款》人未按？贷款合同规定偿还】。贷款：本息的逾期部分按中！国人民银行有关规】定加收罚息 第三！十一条 出现下】列情况之《一的贷款人有权处】分抵（质）物  ！   一、借款人、！保证担保人连续3个！月或累计6》。个月未按时》偿还：贷款本息的或者借款！。合同期满借款人【、保证担《。保人未按合同约定】偿还贷款本息的；】    》 二、借款人在借】款，合同终止前死亡、被！宣告失？踪或丧失民事—行为能力无》。继承人、受赠人、代！管人和监护人或【继承人？、受赠人《、代管人和监护【。人拒绝履行偿还【贷，款，本，息的；    】 三、其他原因导致！借款人无法履行偿还！贷款：本息的 《 第三十二条 【 贷款？。人，按照有关规定处【置抵（质）物所得】价款：按，以下：顺序分配    ！ 一：、支付处置抵（【。质）押物发生的【。有关费用；》     二、】支付：处置抵（质）押物应！。缴，的各：种税费； —    三、偿还】贷款：本息：、罚息、赔偿金和】违约金等各种—款项：； ：     四、若】有余款由贷款人退】还给：借款人或《合法继？承人  》   ？处置抵（《质）押物所得价【款，低于上述一至—三款之和贷款—。人有权依《照有关法律》继续：追偿不足部分— 第？八，章 附 —。则 第三十三【。条 ： 借：款合同发生》纠纷时借贷双方【应及：时协商解决协商不成！的任何一方》。均可申请仲裁—或向人民法院提起】。诉，讼 ？第三十四《条 原办法—与本办法《不符的按《本办：法执行？本办法自《公布之日起施行 】 第三？十五条 》本，办，法由怒？江州人民政府负责解！释 》