， ！ 怒江州《住房公积金个人【。住房贷款管理办【法 怒—江傈：僳族自？治州人民政》府公告 》第，5号：    — 现公布怒江州【住房公积金个—人住房贷《款管理办法自—公布：之日施行 》 ：。二OO七年九—月十：日 第一章 总！ ， 则 第一条 ！为改善我州》城，镇居：民的居住条件—。支持城镇《职工购买《、建造、大修自【住，。。房和集资合》作建房规范我州【住，房公积金个人—住房公积《金贷款管理根据【中华：人民共和《国担保法、国务【院颁布的住》。房公积金管理条例】、中国人《。民银行个《人住房？贷款管理办法等【。法律法？规结：合怒江州的具体情】况制定本办法 】第二条 住房公】积，金，。个人住房贷款是以】住房公积《金为资金来源向【参加住房公积金制】度的职工发放定向】用于购买、建—造、翻建、》大修自住《。房、集资《合作建房《的专项住房消—费贷款 第—三条 怒江州住】。房公积金《管理中？心是全？州住房公积》金个：人住房贷款的管理】机构负责编制—、执行住房公—。积金个人住房贷【款的资金使用计【划监督住房公积金】贷款的借贷和结算】住房：公积金个人住—房贷款金融业务由】。管理中心《委托州住《房公积金管理委员】会指定的商业银【行办理 第二【章 贷款对象及条！件 第四条— 申请《贷款：。前连续足额缴存住房！公积金12个月以上！未负有住房公积金贷！款，债务具有《完全民事《行，为能力的《职工购买、》建造、翻《建、大修自》有住房、集资合作】建，房的：均可申请住房公积】金个人住房贷—。款， 第五条 借】款人应具备以下【条，件 ？    一》、申请？的，贷，款必须用于购买、建！造、：翻建、大修自—住房、？集资合作建房房【屋，。仅限于本州国有土】地上具有所有—权的住房并应—。当用于本人家—庭自：住； ？     二—、借款人具有完【全，民事行为《能力并具《有本州常住户—口； ？     三—、单位及借款人连续！。足额缴存住房公积】金12个《月以上且5年—内没有支取》使用过；   】  四、借》款人具？有稳定的职业—和收入信用良好有偿！还贷：款本息的《能力；     ！五、购买住房的【须，具有符合法律规【定的购买《住房的合同或协议】建造、？翻建、大修》自，住房和集资》合作建房《的须有建设、规划】、土地管《。理等部门《的批：准，文件；    】 六、购《房首期付款的自有】资金和？建造：、翻建、大修—自住房和《集资：合作建房的》自筹资金《。。不低：于住房全《部价款的30—。%；     】七、借款人同意【。用本州内产权明晰的！自有或共有的—。房地产作抵押借款】人用所购买的期房作！。抵押的要有符合规】定条件并《具备担保《资格的第三》方，提供保证担》保或以第《三人所？有的：房地产提供抵押【担保； 《    《 ，八、借款人办—理，质押的应用国—库券、国《家重点建设债券、金！融债券？、A：AA级企《业债券和个人定期储！蓄，存单等有价证券【作质；    】 九、贷款》人规：定的其？他条：件 《第六条 借款人】的配偶可以》作为共同借款人承】担偿：还贷款的《连，。带责任共同借—款人须？符合本办法第五条】第二、三、》四款规定的条件【。 第三章 【贷，款程序 第—七条 借款人【申，请住房公积金贷款的！应填写？怒江：。州住房公《积金贷款申请表【并按要求提交—以下资料    ！ 一、？借款人合法的—身份证复印件夫【妻双方共同》借款：。的，需同时提供（验【证原件）；   ！  二、有关借款】人家庭稳定》的经济收入证明或】偿债：。能力的证明；—     三【、符合法律》规定的购房》合同、协议建—造、翻建、大修【自住房和集资合作】建房的批《准文件（验》证原：件）；    】 ，四、抵？押物或质押物清单、！权属：证明及有处分权【。人，同意抵押的证—明有评估资》质的机构出具的【估价报告《书保证人同意提供担！保的书面证明和【保证人的资信—证明； 》    五》、借：款人及共同借款【人的职？。工住房公积金管理】手册；    】 六、贷款人要求提！供的其他文件—或资料 《 第八条 》 贷款人受理借款人！。的申请后应当对借】。款人提交的材料进行！。核实对借款》人的信用等级以【。及借款的合法—性、：安全性等《情，况进行调查测定【贷款的风《险度： 第九条 — 中：心，调查人员在进行贷】款调查后进行评【估提出意见中心负责！人，对，调查人员提》供的资料进行—复核：复，测贷款风险度按规定！权限：进行审批《 ：第十条 对贷款】申请：进，。行审批后通知借【款人到有《关部门办理抵（【质）押？登记和购《买房贷保险贷款人与！借款人签订》借款合同抵押贷款】、质押？贷款的由抵押人、】出质人与贷款—人签订抵押》合同、质押合—同保证贷款的—由，保证人与贷款—人签订保《证合同 》第十一条 贷【。款人按借款合同规】定签发发放贷款【通知书通《知受托？银行银行对借款【人持有？的有关凭证进行审】查无异议后将款【项划：入借款人账户内 ！第十二条 》 借款人按照借款合！同约定的方式—、方法？按时足额偿》还贷：款本息 》    贷款期限】在1年以《内（含1年）的实】行到期？一次还？本付息    】 贷款期限在1【年以上的按月偿还贷！款本息借款人可【以选择等额》本息还？。款或等额本金还款】方法中任何一种【方法：还款方式《。 ，。     借款人还！款可选择《柜面现金还款—。或，由借款人委托贷【款人的受托》银行扣？还贷：款的两种方式—中的任意一种实行】由银：。行扣还贷款方式的借！款，人与银行签订—委，托扣还款协议在银行！开设储蓄专户—存储按月还》贷本息的存款并保】证按月储蓄存款【专户余？额足以支付贷款本息！银行按月从该户【上扣收贷款》本息借款人自银【行划款？之日：的次：月进入还《款期以银行借—款，发放日的前》一日：。为每：月还款？日    — 借款人可多—次或一次性偿还【贷款本息提》前偿还贷《款的：金额不得少于贷款合！同约定？的6：个，月的还款额提前【。偿，还贷款的借》款人应？事先告之贷款—人，贷款：。人同意后根据—约定：的利率和贷》。款余：。。额按：实，。际占用的天》数计收利息已计【。收的利息《不作调整 第十】三条：。 贷款发放后【贷款人？对借款？。。人执行借《款合同？情况进行追》踪调查和检查—贷，款，人对逾期的贷款要及！时发：出催收通知》书做好？逾期贷款本息的催收！。工作对不能》。归，还或者不能落—实归还本息》贷款的督《促借款人《。归还或依法起诉【 ：第四章 贷—款额度？、期限与利率— 第十四条— ：借款人？的贷款？最高额度按以下情】况分别确定  】   一、双职工家！。庭夫妻双方》所在单位都按规【定连：续足额缴《存住房公积》金12个月以上的根！据借款人家庭的还】款能：力合理确定贷款额度！贷款最高额》度，不得超过20万【。元人民币    ！ 二、单职工其【。所在单位《按规：定连续足额缴存住】房公积金12个月】以上的根据借款人的！还款：能力：合理确定贷款—额，。度贷款最高》额度不得超过10万！元人民币 —    三、贷款最！高额度同时不—得超过购建》。房总价款的70% ！ 第十五条 贷款！期限：最长不超过20年并！不，。长于借款人》法定离退休时—间共同借款的不长】于其中最年轻者法】定离退休时间— 第十六》条 贷款利—率按照建设》部、人民银行的【规定和通《知执：行贷款期限在1年】以内（含1年—）的实行合同利率遇！。。法定利？率调整不分》段计息贷款》期限：在1年以《上的遇？法定利率调整于次】年1月1日开—始按相应利率档次执！行新的利率 第五！章 抵押、—质押和保证 —。 第十七条 借款！人可用自有》、，共有：或者：第三人？所有：并，依法有权《处分的本州》内，产权明晰的》房地产作《为抵押本州各县行】政区域内《的房地？产，。仅限于在本县—内贷款时作抵押各县！间不得交叉作为抵押！中华人民共和—国担保法第三十【七条规？定不得抵押的财产】不得用于贷》款，抵押 第十八【条， 以房地产作为抵！押的必须将房地【产价值全额用于贷】款抵押抵押率不得超！过房地产总》价值的70%借【款人以共有或第三人！房，地产抵押的》须征得？共有人或第》三人的书面同意抵】押人和抵押权人签】订书面抵押合同并】依照有关法律规定办！理抵押？物登记 第十【。九条 以》房地产作《为抵：押的借款人需在合】同签订前办理房贷保！。险保险费用由—。借款：人承担保险金额【不得低于贷款本【息金额保《险期限不得低于【贷，款期限抵押》期内贷款人作为房贷！保险赔偿的》第一受益人借款人】不得：以任何理由》中断或撤销保险 】。 第二十条》 ：采用质押方》式的出质人和—。质，。权人签订书面质【押合同中华人民【共和国担保法规定需！要，办理登记《的应当办理登—记手续？ 第二十一条 】 ，贷款人应妥善保管】质押物因保管不善】致使质？押权利凭《证灭失或《损，毁的贷？款，人应承担责任—并赔偿？损失质？押期间出质人对用作！质押的？有，价，证券：不，得以任何《理由挂失 第二十！。二条： ：借款人不能足额提供！抵押（质押》。）或用所购》。买的期房作为抵【押的要？有符：合法律规定》条，件，具备担？保资格的第三方提供！保证担保《承，担连带责《任保证担保人—与贷款？人签订书面合同保证！担保期？间保证担保人不得单！方撤销连带责—任保证担保 第】二，十三条？ 按照中》华人民共和国担保】法规定国家机关和】学校：、幼：儿园、医《院等以公益为目的】的事业单位、社会】团体不得作》为保证担保人企业】法人的分支机构【、职能部《门也不得作为保证担！保，人 第六》章 合同的变更】和终止？ 第二十四条 】 ，借款合同需要变更】的必须经借贷双方协！商同：意并签订变更协【。议有担保合同的【还需经担保人同意】并签订变更》担，保合同变更协议未达！成之前？原借款？合同继续有效— 第二十五条 】 ，借款人死《亡、失踪或丧失民】事行为能《。力其：财产合法继承人【或监：护人继续履》行借款人《所签订的借》款合同 《。 第二十六条— ， 保证？担保人失《去担保资格和—承担连带责任能【力时借款人须提【供新的？保证担保《人经贷？款，人认可后重新签【订保证合同》 第二《十七条 因国家】建设需要将已设【定抵押的住房列入拆！迁范：围的借款人》应，及时通知贷》款人用拆迁所获得】房地产或第三人【房地产作抵押—并重新？签订抵？押合同 》第二十？八条 借》款人按合《同规定归还全部【贷，款本息后贷款—人将抵（质）押【物，返还抵（《质）押人借款合同】及抵（质《）押、保证合同【终止 第》七章 法律责任 ！ 第二十九》条 借款人有【。下列情形之一的【贷款人有权停止【支付贷款《或者提前收回全部】贷款     一！、借款人采》取欺诈手段隐—瞒真：。实情：况提供虚假》证明材料的； 】    《二、保证人违—反，保证：合同：或丧失？担保资格和承担连】带责任能力抵押物损！毁不足以清》偿贷款本息质物明显！减，少影响贷款人实现】质权：而借款人《未按要求落实新保证！或新抵（《质）押的；》     三、不！按，照借款合同规定用途！。使用贷款的；—     四、未！经贷款人同意—借款人将设定抵押】权或质押权的—财产或？权益拆迁、出售、转！让、赠与或重复【抵押的； 》 ，   ？ ，五、：借款人拒绝或阻挠贷！款，人对贷？款使用情《况进：行监督检查》的；    【 六、其他由于【借款人原《因影响借款偿还【或损害贷款人—利益的； —    七》、贷款人与》借款人约定的—其，他情况 第—。三，十条 借》款人未按贷款合【同规定偿还贷款本】息的逾期部分—按中国人《民银行有《关规定加收》。罚息 第三十一】条 ：。 出现下列情况之】一的贷款人有权【处分抵（质）—。物  《   一、借款【人，、，保证担保人连—续3个月或》累计：6个月？未，按，。时偿：还，贷款本息的或者借】款合：同期满借款》人、保证担保人未】。按合：同约定偿还贷—款本息的；》。   《  二、借款人在】借款合同终止前死亡！、被宣告失踪或【丧失民事行》为能力无继承人、】受赠人、《代管人和《监护人或继承人、受！赠人、代管人和监】护人拒绝履行偿还贷！款本息的；》。     三、其！他原因导致借款人无！法履行偿还》贷款本息《的 第三》十二条？ 贷款《人按照有关规定【处置抵（《质）物？所得：价款按以《下顺：序分配  —   一、支—付，处置抵（质）押【物发生的有》。关费用；《   《  ：二、支？付，处置抵（质）押物应！缴的各种税费； ！   ？ 三、偿还贷款本】息、罚息、赔—偿金：和违：约金：等各种款项》；     【四、若？有余款由贷款—人退：还给借款人或—合法继承人 —  ： ，  处？。置抵（质）》押物所得价款低【于上：述一至？三款：之和贷款人有权依】照有关？法，律继续？追偿不足部分 第！。八章 附 — 则 第三—十三条 借—款合同发《生纠纷时《借贷双方应及—时协商解决协商不成！的任何一方》。均可：申，。请仲裁或向人民法】院提起诉《讼 ：。 第三十四条 】。原办法与本办法不】符的按本办法执【行本办？。法自：公布之日起施行【 第三《十五条 本—办法由怒江》州，。人民政？府，负责解释 】