。。 — ， ， 怒江州住【房公积？金个人住房贷款管理！。办法 《 怒江傈僳族【自治州？人民政府公告— 第5《号    【 现公？布怒江州住房公积金！个人住房贷》款管理？办法自公布之日施】行 二OO七】年九月十日 第一！章 总 则【 ：第一条？ 为改善我—州城镇？居民的居《住条：件支持城镇》职工购？买、建？造、大修《自住房和集资合作建！房规范我州住—房公积？金个人住房公积金贷！款管理根据中—华，人民：共和：国担保？法、国务院颁布【的住房公《积金：管理条例、中国人民！银行：个人住房贷款—管理办法等法—律法规结合》怒江州的具》体情况？制定本办《法 第二条 】。。住房：公积金个《人住房贷款是以【住房公积《金为资金《来源向参加住房公】积金制度的职工【发放定向《用，于购买、《建造、翻建、大修自！住房、集资合—作建房的专项住【房消费？贷款 ？ 第：三条 ？ ，怒江州住房公—积金管理《中心：是全州？住房公积金个人住房！贷款的管《理机构负《责编制、执行住【房公积金个人住【房贷款的资金—使用计划监督住房公！积金贷款的借贷和结！算住房公积金个人】住房贷款金》融业务由管理中心】委托州住房公—积，金管理委员》会指定的商业银行】办理 第二—章 贷款对象及】条件 ？ 第四条 —申请贷？款前：连续足额缴存住【。房公积金12—个月以上未负有住】房公：积，金贷款？债务具有完全民事行！为能力？的职：工购买、建》造、翻建、大修自】有住房、集资合作建！房的均可《申请住？。房公积金个人—住，。房贷款 《 ，第五条 借—款人应？具备以下条件 【 ，  ：  一、申请的【贷款必须《用于购买、建造【、翻：建、大？修自住房、集资合】作建房房屋仅限于本！。州，国有土？地上具有所有权【的住房并应当用于本！人家庭自《住；  》   二、借—。款人具有《完全：民事行？为能力并具有本州】常，住，户口； 》    三》、，单位：及借款人连续—足额缴存住房公积】金，1，2个月以上且—5年内没有支取使】用过；  —。   ？四、借款人具有稳】定的：职，业和收入信用良好有！偿还贷款本息的【能力；     ！五、购买住房的须具！有符：合法律规定的购买住！房的合？同或协议建造、【翻建、大修自—住房和集《资合作建房的须有】建，设、：规，划、土地《管理：等，部门的批准文—件；     六！、，购，房，首，。期付款的自有资金和！。建造、翻建、—大修自住房和集资合！作建：房的自筹《资，金不低于住房全【部价款的30%【； ？   ？ 七、借款》人同意用本州内产权！明晰：的自有或共有的房】地产作抵押》借款：人用所购《买的期房作》抵，。押的要有符合规定条！件并具备担保资格的！第三方提供》保证担保《或以第？三人所有的房地产提！供抵押担保； 【     八、借款！人，办理质押的应用国库！券、国家重点建设】债券、金融债—券、AAA级企业】债券和个人定期储蓄！存单：等有价？证券作？质； 《 ，   ？。九、贷？款人规定的其他条】件 第六条【 借款人的配偶可！以作为？共同借款人承担偿】还贷款的连带责任】共同借？款人须符合本办法第！五条第二、三—、四款规定》的条件 第三章 ！。 贷款程序 第七！条， ， 借款人申》请住房公积金贷款】的应填写怒》江州住？房公积金贷款申【请表并按要求—提交以？下资料 》    一、借款】人，合法：的身份证复印—件夫：妻双方共同借款的】需同时提供（验证原！件）； 《     二、【有关借款人家庭稳定！的经济收入证—。明或偿债能力的【证明； 《。。     三、符合！法律规定的购—房合：同、协？议建：造、翻建、大—修自住房和集资【。合，作，建房的批准文件（】验证原件）》；    — 四、抵押物或质押！物清：单、权属证明及【有处分权人》同意：。抵押：的证明有评》估资：质，。的机构出具的—估，价，。报告书？。保证人？。同意提供担保的书】面证明和《保证人的《资，信证明；《。 ：  ：  五？、借：款人及共《。。同借款？人的职工住房公【积金管理手册； 】     六、【贷款人要求提供的】其他文件《或资料 《 第八条《 贷款人受理【借款人的《申请后应当对—借款人提《交，的材料进行核—实，对借款人《的信用等级以—及借款的合法—。性、安全性等情况】进行调查测定贷【款的风险度 【第，九条 中》。心调：查人员在进》。行贷款调查后进行】评估提出意见中心】负责人？对调查人员提供【的，资料进行复核复测贷！款风险？度按规？定权限？进行审？批 第《十条 对》贷款申请进行审批】后通知借款人—到，有关部门办理抵（质！）押登记和购买【房贷保险贷款人【与借：款人签？订，借款合同抵押贷【款、质押贷款的【由抵押人、出—质人与贷《款人：签订：抵押合同、质—押合同保证贷—款的：由保证人与贷款【人签订保证》合同 第十一条 ！ 贷款人《按借款合同规—定签发发放贷款通】知，书通知受托银行银行！对借款？人持：有的有？关凭证进行审查【。无异议？后，将款项划《入借款人账户内 ！第，十二条 借—款，人按照借款合同【约定：。的，方式、方法按时足】。额，偿还贷款本息 【  ：   贷款期限在】1年以内（含1【年）的实行到—期一次还本付—。息   》  贷款期限在1年！以上的按月偿—还贷款本《。息借：款人可以选择等额】本息还款或等额本】金还款方《。。法中任？何一种方法还—款方式？   《。  借？。。款人还款《可选择柜面》现金还款《或由借款人》委托贷款人的受托】银行扣还贷》款的两种方》式中的任意一种【实行由银《行扣还贷款方—式的借款《人与银行《签订委托扣还—款，协议在银行开设储蓄！专户存储按月还【贷本：息的存款并保证按】月储蓄存《款，专户余额《足以支？付贷款本息银行按】月从该户上扣收贷】款本息借款人自银行！划，款之日的次》月进入？还款期以银行借【款发：放日：的前一日为》每月还款日 —     借—款人：可多次或一》次，性偿还？贷款本息提前偿还】贷款的金额不得少】于贷款合《同约定的《6个月？的，还款额提前偿还贷款！的借款人应》事先告？之贷：款人贷款人同—意后根据约》定，的利：率和贷款余额按实】际占用的天数计收利！息已计收的利—息，不作调整 —第十三条 》 贷款发放》后贷款人对借款【。人，执行借款合同情况进！行，追踪调查《和检查贷款人对逾期！的贷款要及时发出】。催收通知书做好逾】期贷款本《息的催收工作—对不能归还或者不能！。落实归还本息—贷款的督促借—款人归还或依法起诉！ 第四章 贷款！额度、期限与利【率 第十四条 ！借款人的《贷款最高额度按【以下情？况分别确定 — ， ，。   一、双—职工家庭夫妻双【。。方所在单位都按规】定连续足额》缴存住房公积金1】。2个月以上的根【据借：款人家庭《的，还款能力合理确【。定贷款额度贷款【最高额？度不得？超过：20万元人民币 ！  ：  ：二，、单：职工其所在单—位，按规定连续足额缴存！住房公积金1—2，个月以上的根据借款！人的还款能力合【理确定贷款》额度贷款最高额度】。不得超？过1：0，。万元人民币  】   三、贷—款，。最高额度同时不得超！过购建房总价款的】70% 《 第十五《条 贷款期限最】。长不超过20年并不！长于借款人法—定离退休《时间共同借款的不长！于其中最《年轻：者法定离退休时间】 第十六条 】贷款利率按》照建设部《、人民？银行的规定和通知执！行贷款期限在1年】以内（含1年）的实！行合同利率遇—法，。定利率调整不分【段计息贷款期—。限在1？年以上的遇法定利】率调整于次年—1月：1日开始按》相应利率档》次执行新的利率【 ， 第五？章 ： 抵押、质押和保】证 ： 第十？七条 借款人可用！自有、共有或者【第三人所《有并依法有》权处分的本州内【。产权明晰的房—地，产作为抵押》本州各县行政—区域内的房地—产仅限于在本县【内贷款时作抵押各县！间不得交叉作为抵】押，中华人？民共和国担保法【第三十七条规定不】得抵押的财产—不得用于贷款抵押】 第十八条 【 以房地产作为【。抵押的必须将房地产！价，值全额用《于贷款抵押抵押率不！得超过房《地产总价值的7【0%借款人》以共：有或第三人房—地，产抵押的须征—得共有人或第三人的！书面：同，意抵押人和》抵押权？人签订书面抵—。押合同并依照有关法！律规定办理抵押【物，。登记 第》十九条 》以房地产作为抵【押的借款人》需在合同签订前【办理房贷保》险保险费《用，由借款？人承担保险》金额：不得低于贷款—本息金额保》险期限不《得低：于，贷，款期限抵《。押期内贷《。款人作为房贷—保险赔？偿的第一受益人借】款人不得以任何理由！中，断或：撤销保险 》 第二十条 采用！质押方式的出质人】和质权人签订书面】质押合同中华人民共！和国担保法规定需要！办理登记的应当办理！登记手续 —第二十一条 贷】款，人应妥善保管质押】物因保管不善致使质！押权利凭证灭失或损！毁的贷款人应承【担责任并《赔偿损失质押期【。间出质人对用作【质押的有价》证券不得以任—何，。理由挂失 》 第二十二条 】借款人不《能足额提供抵—押（质押）或—用所购买的期房作为！抵押的要有符合法律！规定：条件具备担保资格】的第三方提供—保证担保承》担连带？责任保证担保人与贷！款人：签订书面合》同保证担保期—间保：证担保人不得单【方撤销连带》责任保证担保 【 第二？。十三：条 按照》。中华人民共和国【担保法规定》国家机关和学校、】幼儿：园，、医院？等以公益为》。目的的事《业单位、《社会团体不得作为保！证担保人《企业：法人：的分支机构、职能部！门也不得作为保【证担保人 》 第：六章： 合？同的变更和终—止 第二十四【条 ： ，借款合？同需要变《更的必须经借贷双】。方协商？同意并签订变—更协议有担》保合同的还》需经担保人同意并】签订变更担》保合同变更协议未达！成之前原《。。借款合同继续有【效 ：。 第：二十五条《 借款人死亡【、失踪或丧失—民事：行为能力其财产合法！继承人或《监护人继续履—。行借款人所签订的】借款合同 第【。二十：六条 《保证担保人失去担保！资格和？承担连带责任能【力时借款人须提供】新的保证担保人【经贷款人《认可后重《新签订保证合—同 第二十七条】 因国家建设需要！将已设？定抵押的住》房列入拆迁范围【的借款？人应及时通》知贷款人用拆迁【所获得房地》产或第三人》房地产作抵押并重新！签订：抵押合？同 ： 第二十《八条 《。借款人按《合同规定《归还全部《贷款本？息后贷款人将抵（】质）押物返还抵【（质）押人》借款合同及抵—（，质）押、保证合同终！。止 ： ，。第七章 法律【责任 第二—十九条 借—款人有下列情—形之一的贷款人有】权停止？支付贷款或者提【前收：。。回全部？贷款： ，。。。     一—、借款人采取欺诈手！段隐：瞒真实情况提供【虚假：。证明材料的；  ！   ？二、保证人违反保证！合，同或丧失担保资【格和承担连带责任能！力抵押物损》毁不足？以清偿贷款》本息质物《明显减？少影响贷款》人实：现质权而借》款人未按要求落【实新保证或》新抵（质）押—的，； ？  ：  三？、不按？照借款合同规定用途！使用贷款的》；    — 四、未《经贷款人同意—借，款人：。。将设定抵《押权或质押权的【财产或权益拆迁【、出售、转让—、赠：与或重复抵押的【；    — 五、借款》人拒绝或阻挠贷【款人对贷款使用【情况进行监督—检查的； 》     六、其他！由于借款人原因影响！借款偿还或》损害贷款人利益的】；  《  ：。 七：、，贷款人与《借款人约定的其他情！况 第三十—条 借款》人未按？贷款合？同规定偿《还贷款？本息的？逾期部分《。按中国人《民银行有《关规定加收罚息 ！第三十一条 【出现下列《情况之一的贷款人】有权处分《抵（质）物  】   一、借款人、！保证担保人》连续3个月》或累计6个》月未按时偿还贷【款本息的或者借款】。合同期满借》款，人、保证担》保，人未按合同约定偿】还贷：款本息的；  】   二、借款人在！。借款合同终止前死】。亡，、被宣告失踪或丧失！民事行？为，能力：无继承人《、受：赠人、代管》人，和监护人《。或继承人、受赠【人、代？管人和监护》人拒绝履行偿还贷】款本：息的；？    》 三、其他原因导】致借款人《无法履行偿还贷款本！息的 第三十【二条： 贷款人按照【有关规？定处置抵（质）【物，所得价款按》以下顺序分配 】    一、—支付处置抵》（质）押物发生的有！关费用；    ！ 二、？支付处置抵（质【）押物应缴》的各种税《费；     】三、偿？还，贷款：本，息、罚息、赔偿【金和违约金》等各种款项》； ？ ，   四、若—。有余款由贷款人退还！给借款人《或合法继《承，人 ？ ，   处《置抵（质）押—物所得价款》低于上述一至三【款之和贷《款人：有权依照有关—法律继续追偿不【足部分 《 第八章 附 ！则， 第三十三条 】。 借款合同发生【纠纷：时借贷双方应及【时协商解《决，协商不成的任—何，一方均可申请仲裁】或向人民法院提起诉！讼 第三十四【条 ：。 原办法与》本办法不符》的按本办法》执行本办法自公布之！日，起，施行 第三十【五条 本》办法：由怒江？州人民政府负责解】释 》