， 】 怒江州》住房公？积金：个，。。人住房贷款管理【办法 怒江】傈僳族自治州—人民：。政府公告《 第5号》 ？    现公—布怒江？州住房公积金个人住！。房贷款管理》办法自公布之日施】。行 ： ， 二OO七年九【月十：。日 第《一章： 总 则 第！一条 《为改善我州》城镇居民的居—住，条件：支持城镇职工—购买、建造、大修自！住房和集资合作【建房规范我州—住房：公积金个人住—房公积金贷款管理根！据中华人民共和国】担保法、国务—院颁布的住房公积金！管理条例、中—。国人民银行个人住】房贷款管理办法等法！。律法规结合怒江【州的具体《情况制定《本办法 第二条】 住？房公积金个人住房】贷款是？以住：房公积金《为资金来源向参加住！。房公积金制度—的职工发放》定向用于购买、建造！、，翻建、大修自住【房、集？资合作？建房的？专项住房消费贷【款 第三条 【 怒江州住房—公积金？管理中心是全州【住房公积金个人住】房贷款的管理机构负！责，编制、执行》住，房，公，积，金个人住《房，贷，。款，的资金使用计划【监督住房公积金【贷款的？借贷和？结算住房公积金【个人：住房贷款金融—业务：。由管理？中心委托州住房公积！金管理委《员会：指定：的商业银行办理【 第二章》 ：贷款对？。。象及条件 —。第四条 《 申请贷款前—连续足额缴存住【。房公：积金12个月以上】未负有住房公积金】贷，款债务？具有完全民事行【为，能力的职工购—买、建造、》翻建、大修》自有住房、集资合作！建房的？。均可申？请住房公积金个【人住房贷款》 第五条 【借款人应具》备以：。下条件     ！一、申请的贷款必】须用于购《买、建造、翻—建、：大修自住房、集【。资合作建房房屋仅限！于本州国有》土地上具有所有【权的住？房并应当用于本【人家庭自住；—     —。二、借款人具有完】全民事？行为能力并具有本州！。常，住户口？；   》  三、单位及【借，款人连续足额—缴存住房公积金1】2个月？以上且5年内—没有支？。取使用？过；     四！、借款？人具有稳定的—职，业和收入《信用良？好，有偿还贷款本息的能！力；  》   五、购—买住：房，的须具有符合法律】规定：的，购买住房的合同【或协议？建造、？翻建、大修自住房】和，集资合作建房的须】有建设、规》。划、土地管理等【部门的？批，准文：。件； ？    《 六、购《房首期付款》的自有资《金和建造《、翻建？、大修？自住房和集资合作建！房的自筹资》金不低于住房—全部价款《的，30%；    ！ 七、借《款人同意用》。本州内产《权明晰的自有或共】有的房地产作抵押借！款人用所《购，买的期房作抵押的要！有符合？规定条件《并具备担保资格的】第三方提《供保证担《保或以？第三人所有的房地】产提供抵押担保【； ：。 ，    八、—借，款人：办理质押的应用【国库券、国家—重点建设《债券、金融债券、】AAA级企业债【券和个人定期储【蓄存单等有价证券】作质；   【  九、《。贷款人规定的其他】条，件 第》六条 借款人【的配偶可以作为共】同借：款人承？担偿还贷款》的，连带责任共》同，。借款人须符合—本办法第五条第二、！三、四款规定的条件！。 ， 第三章 贷【款程序？ 第七《条 借款人申请住！房公积？金贷：款的：应填写？怒江州住房公积【金贷款申《请，表并按要求提交【以下资料《。    》。 一、借款人合法】的身份证复印—件夫妻？双方共同借款的【需，同时提供（验证原件！）；     二！、有关借款人家【庭稳定的经济—收入证明《或偿债能力》的，证明；  —。   三、》符合法律规定的购】房合同、协议—建造、翻建、—大，修自住房《。。和集资合作》建房的批准文件（】验证原？件）； 《。     四、抵】押物：或质押物清单、【权属证明及有处【分权人同意》抵押的证明》。有评估资质的机【构出具？的估价报告书—保证人？。同意提供担保的【书面证明《和保证人的资—信证明？；     五】、借款人及共同【。借款人的职工住【房公积金管理手【册；     六！、贷：款，人要求提供的其【他文件或资料 】第，。八条 贷款人受】。理借款人的》申请后应《当对借款人提—交的材料进行核实】。对借款人《的信用等级以及借款！的合法性、安全【。性等情况进》行调查测定》贷款：的风：险度： 第？九条 中心—调查人？。员在进？行贷款调查后—进行评估提出意【。见中：心负责人对调查【人员提？供的资料进行复核复！。测贷款风险度—按规定权限进行审批！ 第十条 — 对贷款《。申请进行审批后通知！借款：人，到有关部门办理抵】（质）？押登记和购买房贷保！险贷款？人与：借款人？。签订借款合同—抵押贷款、》质，押贷款的由》抵押人、出质—人与贷款人签订抵押！合同、质押合同【保，证贷款的由》保，证人与贷款人—签，订保证？合同 《第十：一条 贷款人按借！款合同规《定，签发发放《贷款：通知书通知受托【银行银行《对，借款人持有》的有：关凭证进行审查无异！。议后将款《项划：入借款？人账户内 —第，十二条？ 借款人按—照借款？合同约定的方式【、方法按时》足额偿还贷款本息】 ：。    贷款期限】在1年以内（含1】年，）的实？行到期？一次还本付息 】    贷款期限】在1年以上的按【月偿还贷款本—息借款？人可以选《择等：额本息还款或等【。额本金？还款：方法中？任何一种方》法还：款方式   【  借款人还款可】选择：柜面现金还款或由】借，款人委托《贷款人的受》托银行扣还贷款的】两种方式中的任【。意一种实《行由银？行扣还贷款方—式的借款人与银行】签订委托《扣还款协《议在银行开设储蓄专！户存：储按月还贷本息【的存：款并保证《按，月储蓄？存款专户余额足以】支付贷款本息银行按！月从该户上扣收贷款！本息借款《人自银？行划：款之日？的，次月进？。入还款期以》银行借款发》放，日的前一日为—每月还款日   ！。  借款人可多次或！一次性偿还贷款【本息提前偿还贷款的！金，额不得少于贷—款，。合同约定的6个【月的还？款额提？前偿还贷款的—借款人应《事先告之贷款人贷款！人同意后根据—约定：的利率和贷款余【额按实际占》用的天数计》收利息已《计收的利息不作调整！ ， 第十三条 贷款！发，放后贷款人对—借款人执《行借款合同情况进行！追，踪调查？和，检查：贷款：人对逾期的贷款要】及时发出催收通知书！做好：逾期贷款本息的催】收工作对《不能归还《。或者不能落实归【还本息贷款的—督促借款人归还或依！法，。。起诉 第》四章 贷款额度、！期，限与利率 第【十四条 借款【人的贷款最高额【。度按以下情况—分，。别确定    】。 一、双职工—家庭夫？妻双方所在单位【都按规定连续足【。额缴存住房公—积金12个月—以，。上的根据借款人家】庭的还款《能力合理确定贷【款额度贷款最高额】度不得超过20万】元人民？币   》  二、单职工【其所在单位按规定】。。连续足额缴存住房】公，。积金12《个月以上的根据借】款人的还《款能力合理》确定贷？款额：度贷款最高额—度不得超过1—0万元人民币 】    《三、贷款最高额【度同时不得超过购】建，房总：。价款的70%— ：第十五条《 贷款期限最长不！超过20年并不长于！借款人法定离—退休时间《共同借款《的不长于其中最年】轻者法定离退休时间！ 第十《六条 《贷款利率按照建设】部、：。人民银行的规定和】通，知执行贷《款期：限在：1年以内（含1年）！的实行合同》利，率遇：法定利率调整不分】段计息贷《款期：限在1年以上—的遇法？。定利率调整于次年1！月1：日开：始按相应利率档【次执：行新的利率 第】五章 抵》押、质押和保证 】 第：十七条 《。 借款人《可用自有、》共有或者第》三人所有并依法有权！处分的本州内产权】明晰的房地产作为】抵押本？州各县行政区域内】的房地产仅限—于在本县内贷—款时作抵《押各县间不得交叉】。作，。。为抵：押，中华人民《共和国担《保法第三十七条规】。定不得抵押的财产】。不得：用，。。于，贷款：抵押 ？ 第：十八条 以房地】产，作为抵押《。的必须将房》地产价？。值全额用于贷—款抵押抵押率不得】超过房地产总价【值的70%借款【人以共有《或第三人房》地产抵？押的：须征得共有人—或第：三人的书面同意【抵押人？和抵押权人签订【书面抵押合同并【依照有关法律规定办！理抵：押物登？记 第十九条【 以房地》产作为抵押的借【款人需在合同—签订前办理房贷【保险保？险费用由借款—人承担？保险：金额：不得低于贷款本息金！额保险期限不得低于！贷款期限抵押—。期内贷款《人作为房贷保险赔】。偿的第一受益人借】款人不得以任—。何理由？中断或撤《销保险 《 第二十条 采】用质押方式的出质人！和质权？人签订书面质押合】同中华人《民共和国担保法规定！需要办理登》记的应当《办理登记手续 】第二十一条 贷】款，人应：。妥善保管质押—物因保？管不善致使质押权】利凭证灭失》。或损毁？的，贷款人？应承担？责任并？。赔偿：损失：质押期间《出质人对用作—质押的有价证券不得！以任何？理由：挂失 第二十二条！ ：。借款人不能足额提】供抵押（质押）【或用所？购买的期《房作：为抵押？的要有符合法—律规定条件具备【。。担保资格《的第三方提供保【证担保承《担连：带责任保证担—保人与贷款人签订书！。面合同保证担保期间！保证担保人不得单方！撤销：连，带责任保《证担保 第—二十三？条 按照中—华，人民共和国》担保法规定国家机关！和学校、幼》儿园、医院》等以公益为目—的的：事业单位、社会团体！不得作为保证担保人！企业法人的分支【机构、职能部—门也不得作》。为保证担保人 】。第六章 《 合同的变》更和终？止 ： 第二十四》条 借《款合同需要变更的】必，须经借贷双方协商同！意并签订变更协议有！担保：合同：的还需经担保人同意！并签订变更担保合同！变更协议未达成之】前原借？。。款合同继续有效 】 ，第二十五条 借】款人死亡、失踪【或，丧失民事行》为能力？其财：产合法继承人或【监护人继续》履行借款《。人所签订《。的，借款合同 第二十！六条 保证担保】人失去担保资—格，和承担？连带责任能力时【借，款人：须提供？新的保证担保人经贷！款人认可后》重新：签订保证《合同：。。 第二《十七条 》因国家建设》需要：将已设定抵押—的，住房列入拆迁范【围的借？款人应及时通知【贷款人用拆迁所获得！房地产？或第三人房地产【作抵：押并重新签订—抵押合同 第二十！八条 借》款人：。按合同规定归还全部！贷，款本：息，后贷款人将抵（【质）：押物返还抵（—质）押人借款合同】及抵（质《）押、保证合同【终止 第》七章 ？ 法律责任 第】二十九条 借款人！有下列情形之一【的贷款人《。有权停止《支付贷款或者提前】收回全部贷款 【     》一、借款人采取【欺，诈手：段隐瞒真《实情况提《供虚假证《明材料的《；     二、！保证人违反保—。。证合同或丧失担保资！格和承？担连：带责任能力抵押物】损毁不足以清偿【贷款：本息质物明显减少】影响：贷款人实现》质权而借款人未【按要求落实新保【证或新抵（质）押的！；     三】、不按照《。借款合？。同规定用途使用贷】款的；  —   四《、未经贷款人—同意借款人》将设定抵押》权或：质押权的财产或权益！。拆迁、出售、转【让、赠？与或重复抵押的；】 ：    五、借款】人拒绝或阻挠贷【款人对贷款使用【情况进行监》督检查？的；  》   六、其他【由于借款人原因影】响借款偿还或损【害贷款人利益的【；    — 七、贷款》人，与借款人约定的【。其他：情况 《第三十条 借款人！未按贷？。款合同规《定，偿还贷款本息的逾期！部分按中国人—民银行？有关规定《加收罚息 第三】。十一条 出现下】列情况之一的—贷款人有权》处分抵（质》）物 《   ？ 一、借款人、保】证担保人连续3个月！或累：计6：个，月未按时偿》还贷款本息的—或，。者借款合同期满借款！人、保证担保人【。未按合？同约定偿还贷款【本，息的；   【  二、借款—人在借款合同终【止前死亡、被宣告失！踪或丧失民事行【为能力无继承人、】受赠人、代管—人和监护人或继【承，人，、受赠人、代管人】和监护人拒绝履【行偿还贷款本—息的；     ！。三，、，。其他原因导致借款】人无法履行偿还贷】款，。本，息的 第三十二】条 贷款人按照】有关规？定处：置，。抵（质）物所得价】款按以？下，。顺序分配    ！。。 一、支付处置抵】（质）押物发—生的有关费用；【    》 ，二，、，。支付：处置抵（质）押【。物，。应缴的各种税费；】     —三、偿还贷款本息、！罚息、赔偿》金和违约金等各种款！。项；    【 四、若有》余款由贷款人退还】。给借款？人或合法继》承人  》   处置抵（【质）：押物所得价款低于】上述一至三款之【和贷款人有权—依照有关法律—继续追偿不足部分 ！ 第八章 附 ！则 ？第三十三条》 借？款合：同发生纠纷时借【贷双方应及时协商解！决协商不成的任何】。一方均可申请—。仲裁或？向，。人民：法院：提起诉？讼 第三》十，四条 原办法与本！办法不？符的按本办》法执行本办法自公布！之日起施行 — 第三？。十五条 本—办法由？怒江州人民政府负】责解：释 《 ，