》 》 怒江州住》房公积金个人住房】贷款管理办》法 《。 怒江傈僳族自治】州人民政府公告【 第？5号： ？    现公布怒】江州住房公积金个】人住房贷款管理办】法自公布之》。日施行？ 二O》O七年？九月十日 —第一章 《 总 则》 ， 第一条 为改善！我州城镇居民的居】住条件支持城镇职】工购买、建造、大修！自住房？和集资合作建—房规范我州住房公积！。金，个人：住房公积《金贷款管理》根据中华人民共和】国担保法、国—务院颁？布的住房公积金管理！。条例、？中国人民银行个人】住房贷款《。管理办法等》法律法规《结合怒江州的具体】情况制？定本：办，法 ？第二条 住房公积！金，个人：住，房贷款是以住房公积！金为资？金来源向参加住房公！积金制度的职工【发放定向用于—。购买、建造》。、翻建？、大：修自：住房、集资》合作建？房的：专项住房消费—贷款 《。第三条 》怒江：州住房？公积金管理中—心，是，全州住房《公积金个《人住房贷款的管理机！构负责编制、—执，行住房公积》金个人住房》。贷款的资金使用计划！。监督住？房公积金贷款—的借贷和《结算住房公积金【个人住房贷款—金融业？。务由管理中心委托】州住房公积金管【。理委员会指定的【商业：银行办理 第二】章 贷款》对，象及条件 》 第四条 申【请贷款？前连续足《额缴存住房公积金】12个月以上未负有！住房公积《金贷款债务具有完】全民：事行为能《力的：职工购买、建—造、翻建《、大修自《有住房、《集资合作建房的均】可，申请住？房公积金个》人住房贷款 第五！条 借款人—应具：备以下条件 —   ？  ：一、：申请的贷《款必须用于购买、】。建造、？翻建：、大修自住房—、集资合《作建房房屋》仅限于本州》国有土地上具有所】有，权的住房并应—。当，用于本人家庭自住；！     二、】借款：人具有？完全民事《行为能力并具—有本州常住户—口； 《  ：  ：三、单位及借—款人连续足额缴存住！房公：积金12个》月以上且5》年内没？。。有支：取使用过； —    《 四、借款》人具有稳定的职【业和收入信用良好】有，偿还贷款本息—的能：力；     五！、购买住房的须具】有符合法律规—定的购买住房—的合同或《协议：建造、翻《。建、大修自住房【和集资合作建房的须！有建设？、规划、土地管理等！部门的批准》文件； 》。    六、—购房首期付款的自】有资金和建造、【翻建、？大修自？住房和集资合作建房！。的自：筹资金不低于住【房，全部价款《的30%《；     【七、借？。款人同意《用，本州内产权明晰【的自有或《共有的房地产作【抵押借款人用—所购买的期房—作抵押的要》有，符合规定条件并【具备担保资格的第】三方提供《保证担保或以第【三人所？有的房地产提—。供抵押担保；—。  ？   八、借款人办！理质押的应用国库券！。、国家重点建设债】券、：金融债？券、AAA级企业债！券和个人定》期储蓄存单等有价】证券作质；》。     九【、贷款人规定的【其他条件 — 第六条 借【款人的配偶》可以：作，为，共同借款人承担偿】还贷款的《。连带责？任共同借款人—须符合本办》法第五条《第二、三《、四：款规定的条件 第！三，。章 贷款程序【 第？七条 ？ 借款人《申，请住房？公积：金贷款的《应，填写怒江州住房【。公积金贷款申请【。。表并按要求提交以下！资，料     【一、借款人合法的身！份证复印件夫妻【双方共同《借款的需同时提供（！验证原件）》；，     二、有！关借款人家庭稳定的！经济收入证明—或偿债能《力的证？明；    【 三、符合法律规】定的购房合同—、协议建造》、翻建、大修自【住房和集《资合：作建房的《批准文？件（：验证原件）；— ：。    四、—。。抵押物？或质：押物：清单、权属》证明及有处分—权人同？意抵押的证明—有评估？资质：的机构出具的—估，价报：告，书保证人《同意提供担》保的书面证》明和保证人的资信】证明；     ！五、借款人及共【同借：款，人的职工《住房公积金管理手册！；   》  六、贷款人【要求提供的》其他文件或资料【 第八条》 贷？款人受理借》款人的申《请后：应当对借《。款人提交的》材料进行核实—对借款？人的信用等级以及借！款的合法性、—安全性等《情，况进：行调查？。测定贷？。款的：风险度 第九条 ！ 中心调查人员【在，进行贷？款，调查后进行评估提出！意见中心负责人【对调查人员提供的资！料进行复核复测贷款！风险度？按规定权限进行【审批 第十条【 ， 对贷款申》请，进行审批后通知借款！人到有关部门办【理抵：（质）押登记和购】买房贷保险贷款【。人与借款人签订借款！合同抵押贷款、质】押，贷款的由抵押人、出！质人：与贷：。款人签订抵押合同】。、质押合同保证贷】款的：由保证人与贷款【人签：订保证合同 第】十一条 贷款【人按：借，款合同？规定签？发发放贷款通—知，书通知受托》银行银？行对借款人持—有，的有关凭证》进行审查无异议后】将款项划入借款人账！户内 ？ 第十二条 — 借款人按照借款】合同约定《的方：式，。、方法按时足额偿】还贷款本息   ！  贷款《期限在1年以内（】含1年）的实—行到期一次还—。本付息    】 贷款期《限在1年《。以上的按月偿还贷】款本息借款人可【以选择等《额本息还款或等【额本金还款》方法中任何一种方法！还款方式 》。     借款人还！款可选？择柜面现金》还款或由借》款人委托贷款人【的受托银行扣还【贷款的两《种，方式中的任》意一种实《。行由银行扣还贷【款方式的《。借款人与银行签订】委托扣还款协议在】银行：开设储蓄专户—存储按月《还贷本息的存—。款，并保证按月储蓄【存款专户余额足以】支，付，贷款本息银行—按，月从该户上》扣收贷款本息—。借款人自银行划款】之日的次月进入还款！期，以银：行借款发放日的【前一日？为每月还《款日    【。 借：款人可多次》或一次性《偿还贷款《本息提前《偿还贷款的金额【不得少于贷》款合同约定的6个】月的还款额提前偿还！贷款的借款》人应事先《告之贷款人贷款人同！意后根据《约定的利率和贷款余！。额按实际占用的【天数计收利》息已计收的利—息不作？调整 第》十，三条： 贷款发》放后贷款人对借款人！执行借？款，合同情况进行追踪】调查和？检查贷款人对逾期】的，贷款要及时》发出催收通知书做】好逾期贷款本息的】催收工？作对不？能归还或《者不能落实归—还本息？贷款的督《促借款？人归还或依法—起诉 第四章 】 贷：。款，额，度、期？。。限与利率 》 ，第十四条 —。借款：人的贷款最高额度按！以下情况分别确定 ！。     》一，、双：职工家庭夫妻双方所！在单：。位都按规定连续足】额缴存住房公积金1！2个月以上》的，根，据借款人家》庭的还款能力—合，理确：定贷：款额度贷款最高额度！不得超过20万元】人民币？。    》 二、单职工其【所，在单位按规定连【续足额缴存住房【公积：金1：2个月以上的根据借！款人的还款能力合理！确定贷款额度贷款】最高额度不得—超过10《万元人民《币  《。  ： 三：、贷款最《高额度同《时不得超过购建房】总价款？。的70% —。第十：五条 贷》款期限最《长不超过《20年并不长于借款！人法定离《。退休时？间共同借款的—不长于其中最年轻】者法定离退》休时间 第十六】条 贷款利率按照！建设部、《人，民银行的规定和通知！执行贷款期限在【1年以内（含1年】）的实行合同利率遇！法定利率调整不【分段计息贷》款期限在1年—以，上的：。遇法定利率调整于次！年1月1日开始按相！应利率档次》执行新的《利率 第》五章 抵押、【质押和保《。证， 第十七》条 ： 借款人可用自有】、共有或者第三人】。所有并依法》有权处分的本州【内产：权明晰的房地产【作为抵押本》州各县行政区域内的！房地：产仅：限于在本县内贷【款时：作抵押各《。县间不得交》叉，作为抵押中华人民共！和国担保法》第三十七条》规定不？得抵：押的财？产不得用于贷款抵押！ 第十《八条 以》房地产作为抵押的】必，须，。将房地产价值全【额用于贷款抵押【抵押率不得超过房地！产总价值的70%借！款，人以共有或第三人】房地产抵押的须征】得共有人《或第三人的书面同意！抵押：人和抵押权人签订书！面抵押合同》并依照？有关法律规定办【理抵押物登记— ：第十：。九条 《以，房地产？作，为抵押的借款—人需在合同签订前办！理房贷保险保险费】用由借款人》承担保险金》。。额不：得低于？贷款本息金额—保险期？限不得低于贷款期】限抵押期《内贷款人作》为房贷保险赔偿的】第一受？益人：借款：人不得以任何理【由中断或撤销—保险 第二十条 ！ 采：用质押方式的—出质人和质权人签】订书面质押合同中华！人民共和国担—保法：规定：需要：办理登记的应当办】理登记手续 【。第二十一条 【贷款人应妥善—保，管质押物因保管不善！。致使质押权》利凭证？灭失或损毁的贷【款人应？承担责任并赔—偿损失质押期间出】质人对？用，作质押的《有价证？券，不得以？任何理由挂失 第！二十二条 借【款，人不能足《额提供抵押（—质，押）或？用所购？。买的期房作为—抵押的要有符合法律！规定条件具备担保】资格的第三方提供】。保证担保承》担连带责任保证担】保人与？。贷款人签订书面合】同保证？担保期间保证担保人！不得单？方撤销连带责—任保证担保 第二！十三条 按照中华！人民：共和国？担保法规《定国：家机关和学校—、幼儿园《、医：。院等以公益为目的】的事业？。单位、社会》团体不得作》。为保证担《保人企业法人的分】支机构、职能—部门也不得作为保证！担保人 第六章】 合同《的变更和终止 】第二十四条》 借款合同—需要：变更的必《须经借贷双方协商】同意并签《订变更协《议有担保合同的还】需经担保《人同意并签》。订，变更担保《合同变更《协议未达成之前原】借款合同继续有效 ！。 第二十《五条： 借款人死—亡、失踪或丧失【民事行为能力其财产！合法继承人或—监护人继续》履行借？款人所签订的借【款合同 第二十六！条 ？保证担保人》失去：担保资？格和承担连带责【任能力时借》款，人须提供新的保【证担保人经贷—款，人认可后重新签订】保证合同 第二】。十七条 因国【家建：设需要将《已设定抵押的住【房列入拆迁范围的借！款人应？及，时通知贷款人—用拆迁所获得—房地产或第三人房地！产作抵押并》重新签订抵》押合同 第—二十八条 借【款，人按合同规》定归还全部贷款本息！后贷款人将抵（【质，。）押物返《还，抵（：质，）押：人借：款合同及抵（—质）押？、保证合同终—止， 第七章 【法律：责任 第》二，十九条 借款人】有下列情形》之一的贷款》人有权停止支付贷款！或者提前收》回全部贷款   ！  一、借款—人采取？欺诈手段隐瞒—真实情况提供—虚假证明材料的【；     【二，、保证人违反保【证合同或丧失担保资！格和：承担连带责任—能力抵？押物损毁不足—以清偿贷款本息【质物明显减少—影响贷款人实—现质权而借款人未按！要求：落实新保证》或新抵（质）押【的；    【 三、不按照借【款合同规定用途使用！贷款的；《 ，  ：   四、未经贷款！人同意借《款人将设定抵押权或！质押权的财》产或权益拆迁、出售！。、转：让、：赠与或？重，复抵押的《；    — 五、借《款人拒绝《或，阻挠贷款人对贷款】使用情？况进行监《督检查的《； ？    六、—其他由于借款人原】因影响借款》偿，还或损害贷》款人：利益的；《     七、】贷款：人与借款人约定的】其他情？况 ： 第三十《条 借《款人未按贷款合【同规定偿还贷—款本息的逾期部分】按中国人《民银：行有关规定加—收，罚息 《第三十？一条 《出现：下列：情况之一的贷款人】。有权处分抵》（质）物   】  一、《借款人、保》证担保人连续3个月！或累计6个月未按】时偿还贷款本—息，的或者借款合同期】满借款人、保证【担保人未按合同约定！偿还贷款本息的【；    — 二、借《。款人在借款》合同终止前死亡、】被宣：告失：踪或丧失民事行为能！力无继承人、受【赠人、代《。管人和监护人或继承！人、：受赠人、代管人和】监护：人，拒绝履行《。偿还贷款本息的； ！   ？  三？、其他？原因：导致借？款人无法《履行偿还贷款本【息的： 第三十二—条 贷款人按【照有关规定》处置抵（质）物【。所得价款《按以下顺序》。分配    【 一、？支付处置抵（质）】押物发生的有—关费用；    ！。 二、支付处置抵（！质）押？。物应缴的各种税【费；  》  ： ，三、偿还贷》款本息、《罚息、赔偿金和【违约金等各种款项】；     四】、若有余款由—贷款人？退还：给，借款人或合法—继，。。承人   — ， ，处置抵（质）—。押物所得价》款低于上述一至【三款之和贷款人【有权依照《有关法律继续追【偿不足部分》 第八《。章 ？附 则《。 ， 第三十三条— 借款合同发生】纠纷时借《。。贷双：方应及时协商解决】协商不成的任何一方！均可：申请仲裁或向人【民，法院提起诉讼 】第三十四条》 原办法与本【办法不符的按本【办法执行本办—法自公布之日起施行！ 第三《十五条 本办【法，由怒江？州人民政府负—责解释 【