— 怒—江州住房公积金【个人住房贷款—管理办法《 怒江傈僳族！。自治州？人民政府公》告 第5号—。    — 现公布怒江—州住房公积》金个人住房贷款管】理办法？自公布之《日施行 二O】O，七年九月十日— 第？一章 总》 ：则 第一条— 为？改善我州城镇居【民的居住条件支持城！镇职工购买、建【造、大修自》住房和？集资合作建房规【范我州住房公—积金个人《住房：公积：金贷款管《理根据中《华人民共和国—担保法、国》务院颁布的住房公积！金管理条例、中【国人民银《行个人？住房贷款《管理办法等法律法】规结合怒《江州的？。具体情况制》定，本办法 第二条 ！ 住房公积金个人】住房贷款是》以住房公积》金为资金《来，源向参？。加住房？公积金制度的职【工发放定向用于购买！、建：造、翻建、大修【自，住房、集资合作建房！的专项住《房，消费贷？款 ？第三条？ 怒江州住房公积！金管理中心是全州】住房：公，积金个人住房贷款】的管理机构负责编】制，、执行住房公积金】个人住房贷款的资】金使用计划监督住房！公积金贷《款的借贷和结算住房！公积：金个人住《房贷款金《融业务由管理中心】委，托州住房公积金管理！委员会指定的商【业，银，行办理？ ：第二章 贷款对】。象及条件《 第四条 【申请：贷款前连《续足额？缴存：住房公积金12个月！以上未负有住房【公，积，金，贷款债务具》有完全？民事行为能力—的职工购买、—建造、翻建、大修自！有住房、集》资，合作建房《的均可？。申请住房公积金个人！住房贷？款 第五条 【。 借款？人应：具备以下条》件 ：  ：   一、申—请的贷款必》须用于购《买，、建造？。、翻建、大修自住房！、集资？合作建房《房屋仅限于本—州国有土《地上：。具有：所有：权的：住房并应当用于【本人：。家，庭自住； 》 ，    二、借款】人具有完《。全民事行《为能力？并具有本《州常住户《。口；     三！、单位？及借款人《连续足额缴存住房公！积金12个》月以上且5年—内，没有：支取：使用过； 》。  ：   四、借款【人具有稳定的职【业和收入信用良好】有偿还贷款本息的】能力；     ！。五、购买《住房的须具有符【合法律规定》的购买住房的合同或！协议建造《、，翻建、大修自—住房和集《资合作建房的—须有建设、规划、土！地，管理等部门的批准】文件；   【  六、《购房首期付款的自】有资金？和建造、翻建—。、大修自住房和【集，资合作建房的自【筹资金不低于—住，房全部价款》。的30%；》。  ？   七《。、借款人同》意用：本州内产权》明晰的？。自有或共有的—房地产作抵》。押借款人用所购买】的期房？作抵：押，的要有符合规定条件！并，。具备担？保资格的第三方提】供保证担保或—以第三？人所有？的，房地产提供抵押担】。保；     】八、：借款人办理质押【的应用国库券—、国家重点建设债券！、金融债券、AAA！级企业债券和个人定！。期储蓄？存单等有价证券作质！；    — 九、？贷款人规定的其他】条件 ？ 第？六条 ？ 借：款人的配偶可以作】为共同借款人—承，担偿还？贷款的连带责任共】同借款人须》符合本办法第五【条第二、三、四款规！定的条件《 第三章 — 贷款程序 — 第七条《 借款人申请住房！公，积金贷款的应填写怒！江州住房公积金【贷，款申请表并按要【。求提：。交以下资料》。     一、】借款：人合法的身份证复印！件夫：妻双方？共同借款的需同【时提：。供（验证原》件）：；，   《  二、《有关借款人家—庭稳定的经济—收入证明或偿债能力！的证明；  【。   三、符—合法律规《定的购？房合同？、协议建造、—翻建、大《修自住房和集资【合作建房的批—准文件（验证—原件）；  【   四、》抵押物？。或，质押：物清单、权》属证：明，及有处分权人同意抵！押的证？明有评？估资：质的：机构出具的》估，价，报告书保证人同意】提供担保的书—面证明和《。保证人的资》信证明；  【   ？五、：借款人及《。共同借款人的职【工住房公积》金管理手册》；   》  六、《贷款人要求提—供，的其他文《件或资料《 ， ，第八条 贷款人受！理借：款人的申请后应当对！借款人提《交的材料进》。行核实？对借款人的信—用等级以《及借：款的合法性、安【全性：等情况进行》调查测定贷》款，的风：险度 第》九条： 中心调查人【员在进行贷款调查后！进行评估提出意见】中心负责人对调【查，人员提供的资料进】行复核复测贷款【风险度按规》定权限进《行审批 第十条 ！ 对贷款申请—。进行审批后通知借】款，人到有关部门办理抵！（质）押登记和购买！房贷保险贷款人与借！款人签订《借款合同抵》押贷款、质押—贷款的由抵押人、出！质人与贷款人签【。订抵押合同》、质押合同保证贷款！的由保证人与贷款】人签订保证合同 ！第十一？。条 贷款人按借款！合同：规定签发《发放贷款通知—书通：知受托银行银—行对：借款人？持，。有，的有关凭证进—行审查无异议后将款！项划入借款人—账户内？ 第十二条 借！款人按照《借款合同《约定的方式、—方法：按时足额偿还—贷款本息 —    贷款期【限在1年以内—（含1年）的实行】到期：。一次还本付息  ！  ： 贷款期限在1年】以上的？按月偿还贷款本息】借款人？可以选择《等额本息《还款或等额本金【还款：方法中？任何一种方》法还款方《式     【借款人还款》可选择柜面现金【还款或？由借款人《委托贷款人的受托银！行扣还贷款的两种方！式，中的任意一种—实行由银行》扣还贷款方》式的借款《人与银？。行签订委《托扣还？款协议在银》行开设储蓄专户【存储按月还贷本【息的存款并保证按月！储蓄存款专户—余额足？。以支付？贷款本息银行按【月从该？户上扣？收贷款本息》借，款人自银行划—款之日的次月进【。入还款期以银行借】款发：放日的前一》。日为每月还款日 】   ？  ：借款人可多次或一】次性：偿还贷款本息提前偿！还贷：款的金额不得少【于贷：款合同约定的6个】月的还款《额提：。前，偿，还贷款的《借款人应事》先告之贷款人—贷款人同意后根据】约定的？利率和贷款》余额按实《际占用的天数—。计收利息已计—收的利息《不作调整 第十三！。条 贷款发放【后贷款人对》借款人执行借—款，合同情况进》行追踪调《查和检查贷》款人：对逾期的贷》款要及时发出催收通！知书做好逾期—贷款本息的催—。收工作？。对不能归还或者不】能落实归还本息贷】。款的督促《。借款人归还》或依法？起诉 《第四：章 ？贷，款额度、期》限与利？率 第十四条【 ， 借：款人的贷款最高【额度按以下情况分别！确，定     一、！双职工家庭夫妻【双方：所在单？位都按规定连续【足额缴存住房—公积金12个—月以上的根据借款】人家庭的还款能力合！理确定贷款额—度贷款最高额度不得！超，过20？万，元人民币《     二【、单：职工其所在单—。位按规定连续足额缴！存住房公积》金12个《。月以上？的根据借款人的【还款能？力合理确定贷款额】度，贷款最高额》度不得？超过10万元—人民币     ！三、贷款最高额【度同时不得超过购】建房总？价款：的70% —第十五条《 ：贷款期限最长不超】过20年《并不长于借款—人法定离《退休时间共同借【款的不？长于：其中最年轻者法定】离退休？时间 第十六条 ！ 贷款利率按照建设！部、人民银行的规定！和通知执行贷—款期限在1年以【内（含1年）的实行！合同利率遇法—定利率调整》不分段计息贷款【期限在1年以上的】遇法定利率调—整于次年《1月1日开始按【相应利率《档次执？行新的利率》。。 第？五章 《抵押、质押和保证】 ，。 第十七条 借】款人可？用，自有、共有》或者第三人所有并依！法有权处分的本州内！产权：。明晰的房地》产作为抵《押本州各县》行政：区域内的房》地产仅限《。于，在本县内贷款时【作抵：押各县间不得交叉】作为抵押中》华人民共和国担【保法第三十七条规】定不得抵押的财【。产不得用于贷款抵押！ ：第十八条 以房】地产作为抵押的【必须：将房地产价值全额】用于贷款《抵押抵押《率不得超过房地【产总价值的70%】借，款人：以共有或第》三人房？地产抵押的须征【得共有人或》第三人的《书面同意抵押人【。和抵押权人签订书面！抵，押，合同并依照有关【法，律规定办理抵押物登！记 第十九条 】 以房地产作—为，抵押的借款人需在合！同签订前办》理房：贷保险保险费用由借！款人承担保》险，金额不得低于—贷款本息金额—保，险期限不《得低于贷款期限【抵押期内贷款—。。人作为房《贷保险赔偿的—第一受？益人借款人不得【以任何理由》中断或？撤销保险 》 第二？。。十条 采用质【押方式的出质人【和质权人签订书面】质押合同中华人【民共和国《担保法规定需要【办理登记的应当办】理登记手《续 ： 第：二十一条 》 贷：款人应妥善》保，管质押物因保—管不善致《使质押权利凭证【。灭失或损《。毁的贷款人应承担责！任并赔偿《损失质押期间出质人！对，用作质押的有价【证，券不得以任何理由】挂，失 ？第二：十二条 借—款人不能足额—提供抵押《（质：押，）或用所购买的【期房：作为抵押的要有符】合法：律规定？条件具备担保—资格的？第三方提《供保证担保承担【连带责任保》证担：。保，。。人与贷款人签—订书面合同》保证担保期间保证担！。。保人不？得单方撤销连带责】任保证担保 【。第二十？三条 按照中华人！民共和国担保—。。法规定国家机—关和学校、幼儿园】、医院等以公益【为目的？。的事业单位、社会】团体：不得作为保证担保人！企业法人的分支机】。构、职能《部门也不得》。作，为保证担保》人 第《。六章 合同—。的变：更和终止 —第，二十四条 借【款合同需《要变：更的必须经借贷双】方协商同意并签订变！更协议有《担保合同的还需经】担保人同意并签订】变更担保《合同变更协议未达成！之前原？借款合同《继，续有效 第二【十五条 》借款人死亡、失【踪，或，丧失民事行为能力】其财产合法继—承人或监护人继【续履行借款人所签】订的借款合同— 第二《十六条？ 保证担保—人失：去担保资格》和承担？连带：责任能力时》借款人须提供新【的保证担《保人经贷款》人，认可：。后，重新签订保证合同 ！ 第二十七条 【 ，因国家建设需要将已！设定抵押的住—房列入拆《迁范：围的借款人》。应及时通知贷款人】用拆迁所获得房地产！或第：三人房地产》作抵押并重新签订】抵押合同《 第二十八条 ！借款人按《合同规定归还全部】贷款本息后贷款人】将抵（质）押物【返还抵（质》）押：人借：款合：同及抵（质》），押、保证《合同终止 》。 第七章 —法律责任 》 第：二十九条 —借款人有下列情形之！一的：。贷款人有权》停止支付贷款或【者提：前，收回：全部贷款  【   一、借—款人采？取欺诈手段隐—。瞒真实情况提供【虚假证明材料—的；：   《 ， 二：、保证人《违反保？证合同或丧失—担保资格和承—担连带责任》能力抵押物损毁不】足以清？偿贷款本息》。质物明显减少—影响贷款人》实现质权《而借：款人未按要求—落实新保证或—新抵（质）》押的；  —   三《、不按？照借款合同规—定用途使用贷—款的；  —   四、》未经贷款人同意【借款人将设定—抵押权或质押权的】财产或权益拆—迁、出售、》转让、？赠与或重复抵押【的；：    》 五、借款》人拒绝？或阻挠贷款人对【贷款使？用情况？进行监督检》查的； 》    六、—其他由于《借款人原因影—。响借款偿还》或，损害：贷，款人利益的；  ！   七《、贷：款人与借款人约定的！其他情况 第三】。十条 《借款人未按》贷款合同规定偿【还贷款本息的逾【期部分按中国人民银！。行有关规定加—收罚：息 第三十一【条， 出？现下列？。情况之一的贷款人】有权处分抵（质）物！     一、】借款：人，、，保证担保人连续3个！月或累计6个月【未，。按时偿还贷款—本息的或者借款合同！期满借款人》、保证担《保人未按合同约【定偿还贷款本息【的，。；     【二、借款《人在借款《。合同终止前死亡【。、被宣告失》踪或丧失《民事行为能》力无继承人、受赠】人、代管《人和监护人或—继承人、《受赠人、代管人【和监：护，人拒绝？履，。行，。偿还贷款本息的；】     三、其！他原因？导致借？款人无法履》行，偿还贷款本息的 】 第三？十二条 》贷款人按照有关规定！处置抵（《质）物所得价—。款按以下顺》序分配     ！一、支付处》置抵（质）押物发】生，的有关费用； 】    二、支【付处置抵（质）【押物应缴的》各，种税：费； 《    三》、偿还贷款本息、】罚息、赔偿金和【违约金？等，各种款项；》     —。。四、若有余款由贷】款人退还《给，借款人或合法—继承：人     处】置抵（质）押—。物所得价款低于上述！一至三款之和贷款】人有权依照有关法律！。继续追偿《不，足部分？ 第八章 — 附 《。则， 第？三十：三条： 借款合同发生】纠，纷时借贷双方应及时！。协商解？。决协商不成的任何一！方均可申《请仲裁或《向人民法院提起【诉讼 第三—。十四条 原办【法与本办《法不符的《按，本办法执行本办法自！。。公布之日起施—行 第三十—五条： ：本办法？由，怒江州人民政府【负责解释《 《