， — ， 怒《江州住房公积金【个人住？房贷：款管理办法 ！怒江傈僳《族自治州人民政府】公告 ？ 第5号 —     现公布怒！江，州住房公积金—个人住房贷款管【理办法自公布—之，日施行？ 二《OO：七年九？月十日 第一章】 总 则 第！。一，条 为《改，善我州城镇居—。。民的：居住条？件支：持城镇职工购买、】建造、？大修自住《房和集资合作建房】规范我？州住房公积金个【人住房公《积金贷款管理根据中！。华，。人，民共：和国担保法、国务】院颁布？的住房？公积：。金管：理条例、中国人民】银行：个人住房贷款管理】办法等法律法规结】合怒：江州的？具体情况制定—本办法 第二条】。 ：住房公？积金个人住房贷【。款是：以住房公积金—为资金？来源向？参加住？房公积金制度的【职工发放定向用【于购买、建》造、翻建、大修自住！房、：集资：合作建房的专—项住房消费贷款 ！第三条 怒江州住！房公积金管理中心是！全州住房公积—金个人住房贷款的】管理：机构负责编制、执】。。行住房公积》。金个人住房贷款的资！金使用计《划，监督住房《公积金贷款的—借贷和结算住房公】积金个？人住房贷款金—融业务由管理—中心委托《州住房公积金管理委！员会指定的商业银】行办理 》第二章 》。。贷款对象《及条：件 第四条— 申请贷款前连续！足额缴存住房公积金！12个月以》上未：负有住？房公积金《贷款债务具有完【全民：事行：。为能力的职》工购买、建造—。、翻建、大修自【有住房、集资—合作建？房的均可申请住房】公积：金个：人，住房贷款 第【五条 借》款人应具备以—下条件 》 ，   一、申请的贷！。款必须？用，于购买、建造、翻】建、：大修自？住房、集资合作建】房房屋仅《限于本州国有—土，地上具？有所：有权的住房并应当】。用于本人家庭自住；！     —二，、借款人具》有，完全民事行为能【力并具有本州常住户！口，；     三、！单，位及：借款人连续足额缴】存住：房，公积金12个月以上！且5年？内没有？。。支取使用《过； ？   ？。  四、《借款人具有稳定的】职，业和收入信用良好】有偿还贷款》本，息的能力；》     五、购！买住房的须》具有符？合法：律规：。定的购买《。住房的？合同或？协议建造、翻建、大！修自住房和集资合作！建房的须《有建设、规划、土地！管理等部门》的批准文《件，；     【六、购房《首期：付款的自有资金【和建造？、，翻建、大《修自住房和集—资合作建房》的自筹资金不—低于住房全部—价款的30%；【。     七、借！款人同？意用本州内产权明晰！的自有？或共：有的房地产作—抵押借款《。人用所购买的期房作！抵押的要有符合规定！条件并具备担保资格！的第：三方提供保证—担保或以第三人【所有的房《地产提供《抵押担保；  】。   八、借款人】办理质押《。的，应，用国库券、国家重】点建设债券、金【融债券、A》AA级？企业债券和个人定期！储蓄存单等》有价证券作质—； ？    九、贷【款人规？定的其？他条件 《 第六条》 借款人的配偶可！。以作为共同借—款人承担偿还贷款的！连带责任共同借款人！。须符合本办法第【五条第二、》三、四？款规定的条》件 第三章 【 贷款程《序 第七条 借！款，人申请住房公—积金贷款的》应填写怒江州住房】公积：金贷款申请表并按要！求提交以下资料【 ： ，   一、借—款人合法的身份【证复：印件夫妻双》方共同借《款的：需同时提供》（验：证原件）；   ！  ：二、有？关借款人家庭稳定的！经济收入《证明或偿债能力的】证明；？     三、符！合法律规定》的购房合同、协议建！造、翻？建、大修自》住房和集资》合，作建房的批准文件】（验证原件）； ！    四、抵押物！或质押？物清单、权属证明及！有处分权人同意抵】押的证明有评估资】。质的机？构出具的估价—报告：书保证人同意提供】担保的书《面证明和保证人的资！信证明； —    《五、借款人及—共同借款《。人，的职工住房公—积金管理《手，。册；    【 六、贷款人要求】提供：的其他文件或资料 ！ 第八条 贷【。款人受理《借款人的申请后【应当对借款人—提交的材《料进行核实对借款人！的信用？等级以及借》。款的合？法性、安全性等【情况进？行调查测定贷款的】风险度 第九条 ！ 中心调查人—员在进行贷款—调查后进行评—估提出？意见中心《负责：。人对调？查人员提供的资料】进行复核复》测贷款风《险度按规定》权限进？行审批 第十【条 对贷款申请进！行审批后通知—。借款人到有》关部门办理抵（质）！押登记？和购买？房贷：保险贷款《人与：借款人签订借款合同！。抵押：贷款、质押贷款的】由抵押人、》出，质人与？贷款人签订抵押【合同、质押合同【保证贷款的》由保证人《与贷款？。人签订保证》合同 第十一【条 贷款人—按借款合同规定【签发发放贷款—通知书通知》受托：银行：银行对借款人持有】的有关凭证》进行审查无异—议后将款项划—入借款人《账户：内， 第十《二条 借》款人按照借》款合同约《定，的方式？、方法？按时足？。额，偿还贷款本息 】    贷款—期限：在1年以内（—含1年）的实行到】期一次还本付息 】  ：   贷款》期限在1年》以上的按月》偿还贷款本息借款】人可以？选择等额本》息还款或等额本【金还款方法中—任何：。一，种方法还款》方式   —  ：。借款人还款可选择柜！面，现金还？款或：由借款人委托贷款人！。的，受托银行扣还贷【款，的两种方《式中的任意一—种实行由银》行扣还贷款方式的】借款人与银行签订】。委托扣还款》。协议在银行开—设储蓄？。专户存储按月还贷】本息的存款并—保证按？月，储蓄存款专户余额足！以支付贷款本息银】行按月从该户上【扣收贷款本息借款人！自银行？划款：之日的次月进入还】款期以？银行借款发放日的前！一日为每月还款【日     【。借款人？可多次或一》次性偿还贷款本息】提前：偿还贷款《的金额不得少于贷】款合同约《定的6？个月的还款额—。提前偿还贷款的借】款人应事先告之贷】款人：贷款人同意》。后根据约定的利率】和贷款？余额：按实：际占用？的天数计收利息已】计收：的利：息，不作：调整： 第？十三条 贷款发】放后贷款人》对借：款人执行借款—。合，同情况进行追踪调查！和，检查贷款《人对逾期的贷款【。要及时发出催—。收通：知书做好逾期贷款本！息的催收《工作对不能归还或】者不能落实归还本息！贷款的督促借款人归！还或依法起诉 【 第四章 贷款】额度：、期限与利率 第！十四条 借款人的！贷款最高额度—按以下情况》分别确定《 ， ，   ？ 一、双职工家【。庭夫：妻双方所《在单位都按》规定连续足额缴存】住房公？积金12《个月以上的根据借】款人家庭的还—款能：力合理？确定贷款额》。度贷：款最高额度不—得超：过，20万元人民币 ！    二、单职】工其所？在，单位：按规定连续》足额缴存住》房公积金12—个月以上的》根据：借款人的还款能力合！理确定贷款》额度贷款最高—额度不得超过10】。万，。。元人民？币   》  三、贷款—最，。高额度同《时，不得：超过购建《房总价款的》70% 第—十五条 贷款期限！最长不超过20【。年并：不长于？借款：人法定？离退休时间共同借款！的不长于其》中最年轻者法定【离退休时间 【第十六条 贷款】利率按照建设部、】人民：。银行的规定》和通：。知执行贷《款期：限在1年《以内（含1年）的实！行，合同：利率遇法定利—率调整不《分段计息贷款期【限在1年以上的【遇法定利率调整于次！。年1月1日开始按相！。。。应利率档次执—行新的利率》 第五章 抵】押、：质押和？保证 第》十七条 借款【人，可用自有、》共有：或者第三人所—有并依法有权—处分的本州内产【权明晰的房地产作】为抵押本州各县行政！区域内的房地产仅】限于在本县内贷款】时作：。抵押：各县：间不得交叉作为抵押！中华人民共》和国担保法第三十】七条规定不》得抵押的财产不得】用于贷款《抵押 第》。十八条 《 以房地产作为抵】押的必须将房地【产价值全额用于贷】款抵押抵押率不得】超过房地产总—价值的70》%借款人以共有【或第三人房地产抵押！的须征得共有—人或第三人的书面同！意抵押人《和抵：押权人签《订书面抵押合同并】依照有关法》。律规定办理抵—押物登记 第十九！条 以房地产作】。为，抵押的借款人—需在合同签订前办理！房贷保险保险费用】由借款人承担保【险金额不得低—于贷款本息金额保险！期限不得低于贷款期！限抵押期内贷—款人作为《。房贷：保，。险赔偿的《第一受益人借款人不！得以任何理由中断】或撤销保险 第二！十条： 采用《质，押方式的出质人和】质权人签订》书，面质押合同中华人】民共和国担保法规定！需要办理《登记的应当办—理登：记手续 》第二：十一条 》贷款人应妥善保【管质押物因保管不善！致使：质，押权利凭证灭失【。或，损毁的贷款人应承担！责任并赔偿》损失质押期间出【质人对？用作：质押的有价证券不】得以：任，何理由？挂失 《第二十二条 — 借：款人不能足额提【供抵押（质押—）或用？所购买的期房作为抵！押的要？。有符合法律规定【条件具备担保资格的！第三方提供保证【担保：承担连？带责任保证担保【人，与贷：款人签订《书面合同《保，证担保期间保证【担保人？不，得单方撤销连带责】任保证担保 第】二十三？条 按照中华人】民共和国《担保法规定》国家机？关和：学校、幼儿》园、医院等以公益】。为目：的的事业单位—、社会？团体不得作》为保证担保人企业】法人的？。分支机构、职能部门！。也不得作为保证担保！。人 ？第六章 合—同的：变更和终止 第二！十，四条 借款合同需！要变更的《必须经借贷双方【协商同意并签订变更！协议有担保》。合同的还《需经担保《人同意并签订变更】担保合？同变更协议》未达成之《前原借款合同继【续有效 第—二十五条 》 借款人《死亡、失踪或丧失】民，。。事行为能力其财【产合法继承人或【监护人继续》履，行，借款人所签订的借】款合同？ ， 第二十六条 【 保证担《保人失去担保—资格和承担连—带责任能《力时借款《人须提供《新的保证担保人经】贷款人认可后重新】签订保证合同 】第二十七《条 ： 因：国家建设需要将已设！定抵押的住房—列入拆迁范》围的借款人应及时】通知贷款人》用拆：迁所获？得房地产《或第三人房地—产作抵押《并重新签订》抵押：合同 第二十八条！ 借款《人按：合同规定归还全部】贷款本息后》贷款人将抵（质）】押物返还抵（质【）押人借款合同【及抵：（质）押、保—证合同终《止 第七章— 法律责任 】。第二十？九条： 借款人有—下列情形之》。一的贷款人有—权停止支付贷款或】者提前收回全部贷】款     一】。。、借款？人采取欺诈手—段隐瞒真实》情况提供虚假证明材！料的；   【 ，。。 二、保《证人违反保》证合同或丧失担保资！格，和承担连带责任能力！抵押：。物损毁不足以清【偿贷款本《息质物明显减少影响！贷款人？实现：质权而借款人未按】要求落实新保证或新！抵（质）《押的；     ！。三、不按照借款合】。同规定用《途使用贷款的； ！   ？。 四、未经》贷，款人同意借款人将】设定：抵押：权，或质押权的财产【或权益拆迁》、出售、《转让、？赠与或重复抵—押的； 《     》五、借？款，人拒绝或阻挠—贷款：人对贷款使用情况进！行监督检查的； ！   ？ 六、其他由于借款！人原因影响》借款偿还或损害贷】款人：利益的？；，     —七、贷款人与借款】人约定的其他情况 ！。 第三十条》 ，。 借款人未》按贷款合《同规定偿还贷款本息！的，。逾期部分按中国人】民银行有关》规定加收罚息— 第三《十一条 出现下】列情况之一的贷款】人有：权处分抵（》质）物     ！一、借款人》、保证担保人连续3！个，月或累计6个月未】按时偿还贷》。。款，。本息的？或者借款合同—期满借款人、保证担！保，人未按合同》约定偿还贷款本息】的；   —  二、《借款人在借款合同】终止前死《亡、被？宣告失踪或丧失民事！行为能力无继承人、！受，赠人、代《管人：和，监护人？或继承人、受—赠人、代《管人和监护人—。拒绝履行偿还贷款本！息的；   【 ，。 三、其他原因导致！借款人无法履行【偿还：。贷，。款本息？的 ？第三十二条 — 贷款人按》照，有关规定处置—。抵（质）物所得【价款按以下顺序分】配  《   一、支付处置！抵（质）押物发【生，的有关费用；  ！   二、支—付处置抵（质）押】物应缴的各种—税费； 》   ？ 三、偿还贷—款本息？、罚息、赔偿—金和违约《金等：各种款项； — ，。    《四、若有余款由贷款！人退还给借款人或】合，法继承人   】  处？置抵（？质）押物所得—价款低于上》述一至三《款之和贷款人有权依！照，有关法律《继续追？偿不足部分 第】八章 附 — 则：。 ， 第三十三》条， 借？款，合，同发生纠纷时—借贷双方应及—时协商解《决协商不成的—任何一方均可申【请仲裁或向人民法院！提起诉讼《 第三十四条 ！。原办法与本办—法不符的按》本办法执行本办法】自公布之日起施行 ！ 第三？十，五条 《本办法由怒江州人】民政府？负，责解释？ 《