《 【大，。理市经济适用—住房建设《管理办法《（，。试行：） 大—府规登〔20—06〕？69号 第—一章　总　则 】第一条　根据—建设部？、国家发改委—。、国土资源》部、中国人民银【行联合印发的经济】适用住房管理办【。法(建？。住房〔2004〕】77号)省发—改委、省建》设，厅印发的云南—。省，经济：适用住？。房价：格管理实施细则（】。云，发改价格〔》2004〕890】号）及？相关规定结合我【市实际制定》本办：法 第二条—　，。本办法？所称经济《适用住房是》指，纳入政府经济适用】住房建设《计划政府通》。过，划拨土地、减半【征收行政事业—性收费、由》政府承担小区外【基础设施建设—等优惠政策措施并】严格限定供应—对象具有保》障性质的政》。策性商？品住房 第三条】　凡在本《市辖区范《围内从事经济—适用住房建设、交易！和管理适用本办法 ！ 第四条　发展经济！适用住房应》坚持在国家宏观政策！指导下根据》。当前经？济社会发展水平【、城镇居民住—房，状况和收入水平【等，因素由市人民政府】确定：经济适用住房的建】设标准、供应对【象、建设面积等具体！由，市，经济适？用房主管部》门负责实施和管【理工：作 第《五，条　大理市建设局为！经济适用住房的【建设实施和管—理工作的主管部门】市发：展和改革局、国土】资源局、规划局、民！政局、经济局根据】职责：分工配合市经济适】用住房主管》。。部门开展相》关工作 第—六条　？市发改局根据城市】总，体规划、《土，地利用总体》规划、城镇中低【收入：家庭：的住房水平》以及市场需求牵头】编制经？济适：用住房？年度计？划市：建设局根据经—。济适用住房的年度】建设计划做》好经济？适用住房年度建【设投资计划报批工作！市国土？局做：好建设用地报批【工作：市财政局根据—建设计划《作好：建设资金的筹集【工作市民政局提供城！镇居民最低》保障线标准》相关镇政府做好购房！申报审查登记表【的发放和填报—收交工作 第【七条　？购买经济适用—住房：实行申请《、审批？和公：示制度？ 第二章》　优惠政策 — 第八条　》经济适用住房建设用！地按照城市总—体规划和土地利用】总体规划的要求合理！布，。局依：法实行行政划—拨方式供应严禁以经！济适用住房名义【取，得划拨？土地：。后改变土地用途【。变相搞其他商品房】开发 第九条　经！济适用住房建设和】经营中的行政事【业性收？费减半征收》经济适用住房—项目小区外基础设】施建设费用由市【人民：政府：负担 第十条　】经济适？用住房建设单—。位可以以在建项【目，作抵押按相关规【定向商业银行—申请住房开发贷款】 第？三章　开发建设【 第十一条　【经济适用《住房：的规划？设计应当坚持标准】适度功能齐全、经】济适用、便利—节能的原则并结合全！面建设？小，康社会的目标—优化规？划设计？方案经济《适用住房必须—严格执行国家有关技！术，规范和？。。标，准、积极推广应用先！进、成熟、适用【的新技？术、：新工：艺、新材料、新【设备提？高建：设水平 》第十二条《　经济适用住房开发！建设应当按照—。政，府组织？协调、企《。业市场运作的原【则实行项目法人【招标：参与招标的房地产】开发企业必须具有】。相应：。资质、？良好的开发》业，绩、：社会信誉和》占投标？项目的35%以上】的自有？资本金 》第十三条　经济【适用住房的建—设单位对其开发建】。设的经济适》。用住：房的工程质量负【最终责任 第十】四条　经济适用【住房的套型和—建筑面积应当—控制：在国家？规定：的范围内《由，于布局结构原—因而：造成建筑面积超出】标准的？其，超出标准的建—筑，面积：按价格主管部门提供！的市：场价：格购买市建设局可根！据本地区居民的收入！和，居，住水平？等因素合理》确定经？济适用住房的户【型面积和各种—。户，型的比例并严格【进行管理经济适用住！。房建设年度计划控制！在当年？住宅建设总》量的20《。%以：内 　　经济适】用住房开发建设实】行项目法《人责任制项目—法人以公开》招标的方式》确定： 　　经济—适用住房建设项目法！人确定后市经—济适用住房建设管】理机构应当依—法与项目法人签订】经济适用住房建设项！目合同合同中应【当对单套住房建筑面！积、户型比例—以及应当配》套建：设的业主自治监【督、物业管理用房和！商业网点用》房面积进行约定【。违反规定《的应予纠《正不予纠正或无法】纠正：的，应当按？约定支付违约—金 　　建设【单位应当向买受人】出具住宅质量保证书！和使用说《明，书及其他《法定文件《并承担保修》责任 第四章　】价格：管理 第十—五条　经济适用【住房价格实行成本审！查制：度市价格《主管部门在接到房地！产开发企业的定价申！请后指？。定有资质的价—格成本监审机构进行！成，本审：查并出？具成：。本审查？报告： ， 第十六条　—经济适用住房价格制！定应遵循保》本微利原则 —。。 　　经济适用【住房销售基准价和】浮动幅度按》照云南省经》济适用住《房价：格管理实施细则规定！确定由市《价格主管部》门按：照管理权限依据成】本审查报告制定同】时向上一级价格主】管部门备案 　　！经济适用住》房价格确定后市价】格主管部门应当向社！会，公示 第十七【条　经济适用—住房的销售应—当实行明码标—价其销售价格—不得：超，。过，公示的价《格，不得：在，。公示价格之外收取任！何，未予标明的费用【。市价格管《理部门要依法进行】监督管理 》 第五章《。　销售管理 【第十八条　经济【。适用住？房，应当面向《中低：收入家庭销》售销售对象要公【。示不得？销售给高收入家庭除！经批准？的利用自《有，存量：土地开？发经济？适用住房《。的困难企业》外不：得向：。单位成批或整幢【销售 第十九条　！市人民政府每年【确定：城镇中低收》入家庭的《。标准规定购买—经济适？用住房的条件—及面积标准向社会公！布市人民政府的统】计部门每年》发布大理市人均住】房标准 第二十条！　符合下列》条件的家庭可以申请！购买一套经济适用】住房 《　，　（一）大理市【城，镇居民（含》符合当地安置条【件的军队人》员）或市人民政【府，确定的供《应，对象未？享受过房《改福利分《房的职工；》。 　　（二—）无：房或现家庭人均【住房面积低于大理市！。城镇居？民人均住房标准50！%的住房困难家【庭； 　　—（三）市人民—政府规定《的其：他条件 第—二十一条　》申请购？买经济适用住房按】照，下列程序办理— 　　（一）申】。请人：持家庭户口》本、身？份证、所在单位或社！区居委会出具的【家庭收入证明和【住房：情况证明向市—经济适用《住房主管部门提出申！请， 　　《（二）？市经济适用》住，房主管部门对申【请人的条件给予核】。查符合条件的予以】。公，示公示后无异议或异！议不成立的》在经济适用住房申】请表：上签署？。核查意见 —。　　（？三）：申请人持经过签署】核查意见的经—济适用住《房申请表向开发【。建设单位选购经济】适用住房 　　】（四：）申：。请人购？买经济？适用住房后按—规定办理权》。属登记房产管理部】门，、国土？资源部门在办—理产权登记时应当分！别，注明经济适用住房】、划拨用地且应【分别标明以经济适】用房：。价格购买的》面积和以市场—价格购？买的面积 第【二十二条　购—买的经济适用—住，房必须住满五年【（以房？屋所有权证发证【的日期为准）后才】能上市交易 第】六，章　监督管理 】第二十三条　市人民！政府各有关部门【要按照各自》。的职责加强对经济】适用住房的建—设、交易中违法、违！规、违？纪行：为的查处《 　　（一）未经！批准：擅自改变《经济适？。用住房建设用地用途！的由国土资源、城】市规划主管部—门依法处《。罚 ？　，　（二）擅自改变】经济适用住》房的规？划设计提高标准【扩，大面积或降低标准】偷，工减料？。的由市？经济：适用住房主管部【。门依法？处罚： 　　（三）【擅自提高经济适用住！房销售价格以—。及，不执行价《格主管部门制定的经！济适用住房销售【价格在？价，外加收费用的由价】格主管部门依—法处罚？ 　　（四）擅】自向：未取得？。资格的家庭》出售、出租经济适】用住房的由市经济适！。用住房主管部—门，责令建设单》。位，限期收回造成损失的！追究相关《领导和责任》。人的责任 —第二十？四条　市价格主【管部门要加强对【涉，及房地产建设—项目收费的监督检】查对违反经济适用住！房，有关收费规定的【要依法查处 第】二十五条　经济【。适用住房建》设项：目，在招标、建设和销】售的全过《程中必须做到公【开、公正社会各界、！群，众，、，新闻媒？体有：权，监督有违纪违规行】。。。为的由纪检》、监察机关》进行：查处 ？ 第二十六》条　对弄虚》作假、隐瞒家庭收入！和住房条件、—骗购经济适用住【房的个人由市—经济适用住》房，主管部？门，。追回：已购住房或者—由购房人按》市场：价补足购房款情节严！重的并？可责成所《在单位对申请—人给予行政处—分 第二十七条　！市经济适《用，住房主？管部门和各》。有关部门在经济【适用住房建设管【理工作中应当依法行！政，行，政不作？为的或者滥》用职权徇私舞—。弊的由上级行政【机关：或，者监察机关依纪【依，法进行严《。肃处理 第七章】。　附　？则 第二十八条　！本办法由《大理市？人民政府负责解释】 ， 第二十九条—。　本办法自发布之】日起施行 — ：