《 ？ 大理市经济！适用住房《建设管？理办法？（试行） — 大府规登〔20！06：〕69号 第一】章　：总　则 第一条】　根据建设部—、，国家发改委、—国土资源部、中国人！民银行联合印发【的经济？。适用住房管理办法】(建住房〔20【04〕77号—)省发改委》、省建设厅印发的】云南：省经济？。适用住房《价格管？理实施？细，则（云发《改价格〔2004〕！890？号）及相关规定结合！我，市实：际制定本办法 【 第二条　》本，办法所称经济—适用住房是指纳入】政府经济适用住房建！设计划？政府：通，。过划拨土《地、：减半：征收行政事业—。性收费、由政府承】担小：区外：基础设施建设等【优惠政策措施并严】。格限：定供应对象具有保障！性质：的，政策性商品住—房 第三条　凡在！本市辖区范围—内从事经济适用【住房建设、交易和管！理适用？本，办法 《第四条　发展经【。济适用住房应坚持】在国家宏观政策指】导下：根据当前经济社会发！展水平、城镇—居民：住房状况和》收，入水平？等因素由市》人民：。政府确定经济—。适用住房的建—设标准、供应—。对，象、：建，设面积等具》体由市经济》适用房主管部门负】责实施和《管理：。工作 第五—条　大理《市，建设局为经济适【用住：房的建设实施和【管理工作的》主管部门市》发展：和改革局、国土资源！局、规划局、民政局！、经济？局，根据职责分工—配合市经济》。适用住房主管—部门开展相关工【作 第六条　市发！改局根据城》市总：体规划、土地—利，用总：体规：。划、：城镇中低收》入家庭的住》房水：。平以及市场需求牵】头编制经济适用【住房年度计划—市建设局根》。据经济适用住房的年！度建设计划》做好：经济适用住》房年度建设》。投资计划报批工作】市国土局做好—建设用地报批工【作市财政局根据【。建设计划作好—建设资金的筹—集工作市《民政局提供城镇居民！最，低保障线标》准相关镇政府—做好购房申报审【。查登记？表的发放和填报收交！工作 《第七：条　购买经》济适用住房实行申请！。、审批和公示制度 ！ 第二章　优惠政策！ ， 第八条　经—济适用住《。房建设用《地，。按照城市《总体规？。划，和土地利用总体【规划的要《求合理布局》依法实行行》政划拨方式供应严禁！以经济适用》住房名义取得划拨】土，地后改？变土地用途变相搞】其他：。商品房开发 第】九条　经济》适用住房建设和【。经，营中的行政事业性收！。费减半征收》。经济适用住房项目】小区外基础设施【建设费用由》市，人民政府负》担 第十》条　：经济：适用住房建设单位】可以以在建项—目，作抵押按相关—规定向商业》银行：申请住房开发贷款】 第？三章　开发建设 】 第：十一条　经济适用住！。房的规划设计应当】坚持标准适度—。功能齐全、经济适用！、便利节能》的原则并结合—全面建设小》康社会的目标—优，化规划设计方案经济！适用住房必》须严格？执行国家《有，关技术规范和标准、！积极推广应用先【。进、成熟《、适用的《新技术、新工艺、新！材料、新设备—提高建设水平 】第十二条《　经：济，适用住房《开发：建设：应当按照政府组织协！调、企业市场运【作的：原则实行项目—。法人招标《参与：招标：的房地产开发—企业必须具有—相应资质、》良好的开发业绩、社！。会信誉和占》投，标项目的35%以上！的，自有资本金 第】十，三条　经《济适用？住，房的：建设单位《对其开发建设的经】。济适用住《房的工程质量负最终！责，任 第十四条　】经济适用住房的【套，型和建？筑面：积应当控制在国【家规定的《范围内由于布—局结构原因而造成】建筑：面积超出标准的其超！出标准的建筑面积】按价格主管部门【。提供的市《场价格购买市建设】局可根据《本地区居民的收入和！。居住水平等因素【合理确定经》济，适用：住房：的户型面积和各【种户型的比例并严格！进行管理经济适【用住房建《设年度计划控制【在当年住宅建设总】。。量的：。20%以内 　】　经济适用住房开】发建设实《行项目法人》责任制项目法人【以公开招标的方式】确定 　　经【济适：用住房？建设项目法人—确定：后市经济适用—住房建设管》。理机构应当依法与】项目法人签订—经济适？。用住房？建设：项目合同合》同中应当对单套【住房建筑面》积、户型比例以及】应当配套建设—的业主？自治监督、物业管理！用房和商业网点用房！面积进行约定违反】。规，定的应予纠正不予纠！正或无法纠正—的应当按约定—支付：违约金 》　　建？设单位应当向买受人！出，具，。住宅质？量保证书和使用【说明书及其他—。法，定文件？并承担保修责—任 第四》章，　价格管《理 第十五条　经！济适用住房价—格实行成本审查制度！市价格主《。管部：门在接到房地—产开发企业的定价】申请后指《定有资质的价格成本！监审机构进行成【本审查？并出：具成本审《查报：告 第十六条　经！济适用住房价格制】定应遵循保本微利】原则 ？ 　　？经济适？用住房销售基准价和！浮动：幅度：按照：云南省经济适用住房！价格管理实施细则】规定确定由市价格】主管部门按》照管理权限依据成本！审查：报告制定《同时向上一级价【格主管部门备—案， ：　　经济适用—住，房，价格：确定后市价格主【管，部门应当向社会【公示： ：第十七条　经济适用！住房的销售》应当：实行明码标价其【销，售价格不《得超过公示的价格】不得：在公示价格之外【。。收取任何《未予标明的费用【市价：格，管理部？门要依法进行监【督管理？ 第五《章　销售管理 【 第：十八条　经》济适用住房应—当面：向中低收入家庭销售！销售对？象要公示不得销【售给高收入家庭【。除经批准的利—用自：有，存量土地开发经济适！用住房的困难企业外！不得向？单位成批《或整幢销售 —。 第十？九条　市《人民政府《每年：。确定城镇中》低，收入家庭的标准规】定购买经济适用住】房的条件及面积标准！向社会公布市人民政！府的统计部门每年】发布大理市人均住房！标准 第二十【条　符？合下列条件》。的家庭？可以申请购买一套】经济适用住房 　！　（一）大理市【城镇居民（含符合】当地安置条件的【。军队：人，员）或市人民政【府确定的供应对象未！享受过房《改福利分房的职【工； 　　（二】）无房或现家庭【人均住房面积低【于大理市城镇—。居民人均住房标准5！0%的？。住房困难家》。庭，；， 　　《（三）市人民政【府规定的其他条【件， 第二十一—条　申请购》买经济适用住房按】照下列程《序办理 　　（一！）申请人持家庭户口！本、身份证》、所在单位或社【区居委？会出具的《家庭收入证明—和住房？。情况证明向市经济】适用住房主管部门】提，出申请？。 ， 　：　，（二：）市经济适用住【房主管？部门：对申请人的条件给予！核查符合条件的【予以公示公示后【无异议或异议不成】立的在经济适—用住房申《。请表：上，签署核查意》见， ，。 　　（三）申请】人持经过签署核查】意，见的经济适用住房申！请表向？开发建设单》位选：购经济适用住房 ！。　　（四）申请【人购：买经济适用住房后按！规定办理权属登【记房产？管理部门、》国土资源部》门在办理产权登记时！应当分别《注明经济适用住房】、划拨用《地且：应分别标明以经济适！用，房价格购买的面积】和以市场价格购买】的面积 第二【。十二条　购买—。的经济适用住房必】须住满？五年（以房屋—。所有权？证发：证的：。日期：为准）后才能上市】交，。易 ： 第六章　监督管理！。 第二《十三条　市人民政府！各有关部门要按照】。各自的职《责加强对经济适【用，住，房的建？设、交易中违—法、违规、违纪【行为的查处 　】　（一）未经—批准擅？自，改变经济适用—住房建设《用地用途的由—国土资源、城市规】划，主管部？门依法处罚》 　　（二）擅】自改变？。经济适？用住房的《规划设计提高标【准扩大面积》或降低标准偷—工减料？的由市经济适用住房！。主，管部门？依法处罚 　　（！三）擅自提高经济】。适，用住房？销售价格以及不【执行：价格：主管部门《制定的经济》适用住？房销售价格》在价外加收费用【的，由价：格主管部门依法【处罚 《　　（？四）擅自向未取【得资格的家庭—出售、出租经济适】。用住房的《由市经济适用住房主！管，部门：责令建设《单位限期收回—造成损失的追究【相关领？导和责任人的责任】 第二十四条　】市价格主管》部门要加强对涉及房！地，产建设项目收费【的监督检《查对违反经》济适用住房》有关收费《规，定的要？依法查处《 第二十五条　】经济适用住房建【设项目在招标、【建设和销售的—全过程中必》须做：到公开、公正社会各！界、群众、新闻媒体！有权监督有》违纪：违规行为《的由纪检《、监察机关进行查】处 ？。第二十六条　对弄虚！。作假：、隐瞒家庭收—入和住房条》件，、骗购经济适用【住房的个人》。由市经济适用住房】主管部门追回已购住！房或者由《购房：人按市场价补足购房！款情节严重的并可】责成所？在单位对申》请人给予行》政处分 第—二十七条　市—经济：适用住房《主管部门和各—有关部门在经济适用！住房建？设管理工作中应【当依法？行政：行政不作为》的，或者滥用职》权徇：私舞弊的《由上级行《政机关或者》监察机关依》纪依：法进行严肃》处理 第七章【　附　？。则， 第二十八条【　本办法由大理市】人民政府负责—解释 第二十九】条　本办法自—发布之日起施行 ！ ：