。 ！ 大理市经—。济适用？住房建设管》理办法（试行）【 ？ 大府规《登，〔2006〕6【。9号： 第一章》。　总　则《 第一条　根据建！设部、国《家发改委、》国土资源部》、中国人民银行联】合印发的经济—适用：住房管理办》法(建住房〔200！4，〕7：7号)省发改委【、省建设厅印发的】云，南省经济适用住【房价：。格管理实施》细则（？。云，发改价？格〔2004〕8】90号？），及相关规定》结，合，我市实际制定本【。办法：。。 第二条》　本办？法所称经济适用住房！是指纳入政府经【济，适用住房建》设计划政《府通过划拨土地【、，。减，半征：收行政事业性收费、！由政府承《担小：区外基础《设施建设等》。优惠政策措施—并，严格限定供应对象具！有保：障性质的政策—性商品住房 — ，第三条？　凡：在本市辖区》。范围内从事经济【适用住房建设、交易！和管理适用本办法 ！ ，第四条　发展经【济适用？住房应坚持在国家】宏观政策指导下【根据当前《经济社会发展水平】。、城镇居民住房状况！和收入？。水平：等因素由市人—。民，。政府确定经济适用】住房的建设标—准、：。供应对象、》建设面积等具体由市！经，济适：用房主管部门—负责实？施和管理工》作 第五条　【大理：市建设局为经济适】用住房的建设—实施和？管，理工：。作的：主，管部门市《发展和改革局—。、，国土资源局、—规划：局、民政局》、经：济局根？据职责分工配合市经！。济适：用住：房主管部门开展【相关工？作 第六》条　市发改局根据】城市总？体规：划、土地利》。用，总体规划《、城镇中低收入家庭！的，住房水平以及市【。场需求牵头编—制经济适用住房【。年度计划《市建设局根据经济适！用住房的年度建设计！划做好经济适用住】房年度建《。设投：资计划报批工作市】国土局做好建设用地！报批工作市财政【局根据建设》。计划作？好建设？资金的筹集》工作市民政》。局，提供：城镇居民最低保【障线标？准相关镇政府做好】购房申报审查登记】表的发放和填—报，收交：工作：。。 第七条　购买经！济，适用住房实行申请】、审批和《公示制？度 第二》。章　：优惠政？策 ？第八条？　经济？适用住房建设用地按！照城市总《体规划和土》。地利用总体规划的要！求合理布局依法实】。行行政划《拨方式供应》严禁以经济适—用住房名义取得划拨！土地后改《变土地用途变相搞其！他商品房开发 【 第九条　》经，济适：用住房建设和经【营，中的行政事业性【收，费减半征收经济适】。用住房项目》小区外基础设施【建设费用由》。市人民政府负担【 第十《条　：经济适用住房建【设单位可以以在建】项目作抵押按相关规！定向商？业银行？申请住房《开发贷？款 第三章—　，开发建？设， 第十一条—　经济适《用住：房的：规划设计《应当坚持标》准适度功能》。齐全、经济适用、便！利节能的原则并结合！全面建设小》康，社会的目标》优化：规，划设计方《案经济适用住房必须！严格执？行国家有《关技术规范和标准】、积：极推广应用先进、成！熟、适？用的新技术、新工艺！、，新材料、新》设备提高建》设水平 《 ，第十二条　经济适】用住房开发建—设应当按照》政府组织协调、企】业市场运作的—原则实行《项目法？人招标参与招标【的房地？产开：。发企业必《须具有相应资质【、良好的开》发业绩？、，社会信誉和占投【标项目？的，3，5%以上的自有资本！金 ？第十三？条　经济适用住【房的建设《单位对其开发建设】的经济适用住房【的，工程：。质量负最终责任 ！第十四条　经济适用！住，房的套型和建筑面】。积应当？控制在国家规定的范！围内：由于布局结构原因而！造成建筑面积超出】标准的其超出标【准的建筑面积—按价格主管》。部门提？供的市场《价格购买《市建设局《可根据本地区居民的！收入和居住水平【等因素？合理：确定经济《适用：住房：的户型面《积和：各种户型的比例并】严格进？行管理经济适用【住房建设年度—计划：控制在当《年住：宅建设？总，量的2？0%以内 　　经！济适用住《房开发建设实行项目！法，人责任制《项目法？人以：公开招？标的：方式确定 　　】经济适？用住房？。建设项？目法人？确，定后市经济》适用住房建设—管理机构应当依【法与项目《法人签订经济适用】住房建设项目—合同合同中》。。应当对单套住房建筑！面积：、，户型比例以》及应：当配：套建设的业主自【治监：督，、物业管理》用房和商业网点用房！面积进行约定违反规！定的应予纠正—不予纠正或无法纠正！的应当按约定支付】违约：金 　　建设单位！应当向买受人出具住！宅质量保证书—和使用说明书及其他！法定文件并》承担：保修责？任 ？。第四章　价格管理 ！ 第十五条　—经济适用住房—价格实行成本—审查制度《市价格？主管部门在接到房地！产开发企业的定价申！。请后指定《有，资，质的价格成本监审】。机构进行成》本审查并出》。具成本审查报告 ！第十六条　经济适】用住房？价，格制定应遵循保本微！利原则 　　【经济适用住房销售】基准：价和浮动幅度按照云！南省经济适用—住房价格管理实施】。细则规定确》定由市价格主—管部门按照管理权】限依据成本审查【报告制定《同时：向上一级价格—主，管部门备案》 　　经济—适用：。。住房价格确》定后市价《格主管部门应当【向，。社会公示 第十七！条，　经济适《用住房的销》售应：当实行明码》。标价其销售价格不】。得超过公示的价格】不得在公示价格【之外收取《任何未予标》明的费用市价—。格管理部门要依法进！行监督管理》 第五章　销【售管理？ 第？十八条？　经济适用住房【应当面向中低收入】家庭销售《销售对象《要公示？不得销售给》高收入？家，庭除经？批准：的，利，用自有存量土地开】发经济适用住房【的困难企业外不【得向单位成批—。或整幢销《售 ： 第十九条　市【人民政府每年—确，定城镇中低收入【家庭的？标，。准规定购买经—济适用住房的条件及！面，积标准向社会公布市！人民政府的统—计部门？每年发布大理市【人均住房标准 【 ，第二：十条　符合下列条件！。的家庭可以申请购买！一套经济适用住房 ！ 　　（一）大【理市城镇居民—（含符合当地—安置条件的军—队人员）或》市人民？政府确定的供应【对象未享受过房改】福利：分房：的职工； 》 　　？。（二）无房》或现家庭人均住【房面积低于大—理，。市城镇？居民：人均住房标准50%！的住房？。困难家庭《； 　　》（三）市人民政【府规定？。的其他条件 — 第二十《一条　申请购—买经济适用住房按照！下列程序《办理：。 　　（一）申请！人持家庭户》口，本、身份证、所在】单位或社区居委【会出具？的家庭收入证明【和住房情况证—明向市经济适用住】房主管？部门：提出申？请 ： 　　（二）市经济！适用住房主》管，部门对申请人的条件！给予核查符合—条件的予以公—。示公示？后无异议或异—议不：。成立的在经济适用】住房申请表上签署核！查意见 　—　（：三）申请人持经过】签署核查意》见的经济适》用住房申请表向开发！建设单位选购经济】适用住房 》 　　（四）申请】。人购买经济适用住房！后按：规定办理权属—登记房产管理部门、！国土：资源部门在办—理产：。权登：记时应当《分，。别，注明经？济适用住房、划【拨用地？且应分别标明以经】济适：用房价格购买—的面：积和以？。市场价格购买的面积！ 第二十二条【　购买的经济—适用住房《必须住满五年（以】房屋：所有权证发证的日】期为准？）后才能《上市交易 —第，六章　监《督管：理 第二十—。三条　市人民—政府各有关部门【要按照各自的职【责加强？对，经济适用住房的【建设、？交易中违法、违规】、违纪行为》的，查处 《　　（一）未经批】准擅：。自改变经济》适用住房建设用地】用途的由国》土资源、城市规【划主管部门依法处】罚 ： 　　（二）擅自】改变经？济适用住房的规【划设计提高标准【扩大面积或降低标准！偷工：减料的由市经济适】用住房主管部门依法！处罚 《　　（三）擅自提高！经济适用住房—销，售，价格以？及不：执行价格《主管部门制定的经济！适用住房销售价格】在，价外加？收费用的由价—格主管部门依法处罚！。 　？　（四）《擅自向未《取得资格的》家庭出？售、出租经济适用住！房的由市经济适用】住房主管部门—责令建设单位—限期收？回造成损《失的：追究：。相关领导和责任人的！责任 《第二十四条　市价】格主管部门要加强对！涉及房地《产建设？项目收费的监—督检查对《违反经？济适用住房有—关收费规定的要依法！查处 第二十五】条，　经济适用住房建设！项目在招标、—建设和销售》的全过程中》必须做到公开—、公正社会各界、】群众、？新闻媒？体有权？监督有违纪》违规行为的由—纪检、监察》。机关进行查处— 第？。二十六条　对弄【虚作假、隐瞒家【。庭收入和住房条件、！骗购经？济适用住房的个人由！市经济适《用住：房主管？部门：追回已购住》房或者？由购房人按市场价补！。足购房款情节严【重的并可责成—所在单位《对申请人给予行【政处分 第二十七！条　市经济适用住房！。主管部门和各有关】部门在经济适用【住房建？设管理工作中应当依！法行政行政不—作为的或者滥—用职权徇私舞弊的由！上，级行政？机关或？者监察机关依纪【依法进？行严肃？处理 第》七章　附　则 第！二十八条　本办法】由大理市人民政府负！责解释 第二【十九条　本办法自发！布之：日起施？行， ？ ，