！ ， 大理市经济—适用住房建设管【理办法（试行）【 大》府，规登〔2006【〕69号 第一章！　总　则《。 第一《条　根据建》设部、国家》发改委、《国土资源部、中国】人民银？行联合印发》的经济？适用住房管理—办法(建住房—〔2004〕77号！)，省发改委、省建【设厅印发的云—。南省经济适用住【房价格管理实—施细则（云发改价格！〔，2004〕89【0号）及相关规定】结合我市实际—制定本？。办法 ？ 第二条《　本办法所称经济适！用住房是指》纳入政府经济适用住！房建设计划政府通】过划拨土地、减【半征：收行政事业性收【费、由政府承担【小区外基础》设施建设等优惠政】策措施并严》格限：。定供应对象》具有：保障：性质的？政策：。性商品住房 第三！条　凡在本市辖区范！。围内从事经济适【用住房建设、交【易和管理适》用本办法 第四】条　发展经济适【用住房应坚持—在，国家宏观政策指导】下，根据当前《。经济社会《发展水？平、城镇居民住房状！况和收入《水平等因素由市人】民政府确定经济适】用住房的建设—标准、？供应对象、建设面积！等，具，体，由市经？济适用房主管部门】负责实施和》管理工作 》 第五条　大—理市建？设，。局为经济《适用住房《的建设实施和管理】工作的主管部门市】发，展和改？革局、国土资源局、！规划局、民》政，局、经济局》根据职责分工—配合市经济适用【住，房，主管部门开展—相，关工作？ 第六条　市发】改局根据《城市总？体规划、《土地利用总》。体规划、城镇中低收！入家庭的住》房水平以及》市，场需求牵头编制经济！适用：住，房年度计划》市建设局根》据经济适用住房的年！度建设？计划做好经济—适用住房年度建设投！资计划报批》工，作市：国土局做好》建设用地报批工作市！财，政局：根据建？设计划作《好建设资《。金的：筹集：工作市民《政局：提供城镇居民最低】保障线标准相关镇】政府做好购房申报】审查登记表的—发放和填报收交工】作 第《七条　购买经济适用！住房：实行申请、》审，。批和公？示制度 第二章　！。优，惠政策 第八【条　经济适用住【房建设用《地按照城市总体【规划和土地利—用，总体规划的》要求合理布局依法】实行行政《划拨：方式供？应严禁以经济—适用住房《名，义取得划拨》土地后改变土地用】途变相搞其他—商品房开发 第】九条　经济适用住房！建设和经营中—的行政事业性—收，费减半征收经济【适用住房项目小区】外基础设《施建设费用》由市人民政府负担 ！ 第十条　经济【适用住？房建设单位可以以】在建项目作抵押【按相关？规定：向商业？银行申请住房开【发贷：款 第三章　【开发建设《 第十一条　【。经济适？。用住房的《规划设？计应当坚持》标准适度功能齐全】、经济适用》、，。便利：节能的？原则并结合》全面建设小康社会的！目标优？化规划设《计方案经济》。适用住房必须—严格执？行，国家：有关技术规范和标】准、积极《推广应用先》进、成熟《。、适用？。的新技？术、：新，工艺：。、新材料、新设备提！高建设？水平 第十—二条　经济适—用住房？开发建？设应当按照政—府组织协调、企业市！场运作的原则实【行项目法人招标【。参与招标的》房地：产开发？企业必须具有相应资！质、良好的开发业绩！、，社会：信，誉，和占投标项目—的35%以上的自】有资本金《 第十三》条　经济适用住房】的建设单位对其开】发建设的经》济适用住《房的工程质》量负最终责任 【 第十四条　经【济，适，用住房的《。套型和建筑面积应当！控制在国家规定的】范围内由于布局结】构原因而造成—建筑：面积超出标准—的，其超出标《准，的建筑面《。积按：价格主管部门—提供的市《场，价格：购买市建设局可根据！本地区居民的收入和！。居住水平《。等因素合理确定经济！适，用住房的户型面积】和各种户《型的比例并严格进】行，管理经济《。适用住房建设年度计！划控制在当年住宅】建设总？量的20%以内 】 　：　经济适用住房开发！建，设实：行项目法人》责任制项目法人以】公开招标《的方式确《定 　《　经济？适，用住房建设项目法】人确定后市经—济适用住房建设管】理机构应当依法与项！目法人签《订经济适用》住房建设项目合【同合：同，。。。中应当对单套住【。房建：筑面积、《户型比例以》及应当配套建设【的业主？自，治监督、物》业管理用房和—商业网？点用房面《积进行约定》。违反规定的应予纠正！不予纠正《。或无法纠正》的应当按约定支付违！约金 　　—建设单位应》当向买受人出具住宅！质量保证书和使用说！明书及其他法定文】。件并：承担保修责任 第！四章　价《格管：理 第十五—条　：经济适用住房价【格，实行成本审查制度】市价格？主，管部门？在接到房《地产开发企业的定价！申请后指定有资【。质，的价格成本监—审，机构：进行成？本审查并《出具成本《审查报告 》 第十？六，条　经济适》用，住房价格《制定应遵循》保本微利原则 【 ，　　经？济适用住《房销：售基准价和浮动【幅度按照云南省经济！适用住房价格管理实！施细则规定确定由】市价格主《管部门按照》管理：权限依据成本—审查报告制定—同时向上一级价格】。主管部门备案— 　　经》济，适用住房价》格确定？后市价？格主管部门应当向】社会公示 》 第十七条　—经济适用住房的销】售应当实行》明码标价其销售价格！不得超过公示的价】格不得在《公示价格之外—收取任何未予—标明的费用市价【格管理？部门要依法进—。行监督管理 第五！章　销售管理 第！十八条　经济—适用住房应当面向中！低，收入：家庭销售销售对【象要公示不得—销售给高收入家【。庭除经批准的利【用自有存量土地开】发经济适用住房【的困：难企业外不》得向单位成批或整幢！销售 第十九条　！市人民政府每年确】定，城镇中？低收：入家庭的标准规定】购买经济适用住【房的条件《及面：积标准向社会公布市！。人民政？府的统计部门每【年发布大理市人均】住房标准 》 第二？十条　符合下列条件！的家庭可以申请【。购买一套经济适【用住房 　　（一！）大：理市城镇《居，民（含符合》当，地安置条件的军【队人员）或》。市人民政府确定【的，供应对象未享—受过房改福利分房的！职工； 　　【（二）无房或现【家庭人均住房面积低！于，大理市？城镇居民人均住【房，标，准，50%的住房困【难，家，庭； 《　　（三）市人民政！府规定的其他条件】 第二十》一条　？申请购买经济适用】。住，房按照下列程序【。办理 　　（【一）申？。请人持家庭户口【本，。、身：份证、所《在单位或《社区居委会出具的】家庭收入《证明和？。住，房情况证明》向市：经济适用住房—主管部门提出申请 ！ 　　（二）市经济！适用住房主》管部门对申请人【的条件给《予核查？。符，合，条件的予以公示公示！。后无异议或异议【不成立的在经济适】用，住房申请《表，上签署核查意—。见 　　（—三，）申请人持》经过签署核查—。意见的经济适用住房！申请表向开发建【设单：位选购？经济适用住房—。 　　（四）申请！人购买经济适用【。住，房后：。按规：定办：理权属？登记：房产管理部门、国土！资源部门在办理产权！登记时应当分—别注明经济适用住房！、，划，拨用地且应分—别标明以经济—适用房价格购—买的面积和以市场价！格购：买的面？积， 第二十二条　购！。买，的经济？适用住房必须住满】五年（以房屋—所有权证发证的日期！为，。准）后？才，能上：市交：。易 第六》章　监督管理— ， 第：二十三条　市人民政！府各有？关部门要按照各【自的职责加强—对，经济适用住房的建】设、交易中违法【、违规、违纪行为的！查处 　　（【。一）未经批准—擅自改变经济—适用住房建设用【地用途的由国土资】源、城市规》划主管部门》依，。法，处罚 　　（【二）擅？自改变经济》适用住？房，的规划设计提高标准！扩大面积或降—低标准偷工》减料的由市经—济适用住房主管部】门，。依法处罚 　　（！三）擅自提》高经济适用住房【销售：。价格以？及不：执行价格主管部门】制定：的经济适用》住房销售价格在价外！加收费用的由价格】主管部门依法处罚】 　　《（四）擅《自向未取得资—格的家？庭出售、出租经【济适用住房的—由市经济适用住房主！管部门责《令建设单《位限期收《回造成损失的追究】相关领？导和责任人的责任 ！ 第二十四条—　市价格主管部【门要加强《对涉及？。。房地产建设项—目收费的监督检查对！违反经济适用住【房，有关收费规定的要依！法查处 》第二十五《条　：经济适用住房建设】项，目在招标、建设和销！售，的全过程《中必须做到公开【、公正社《会各界、群众—、新闻媒体》。有，权监督有违纪违规】行为：的由：纪检、监察机—关进行查处》 ， 第二十六条　对】弄虚作假、隐瞒家】。庭收入和住房条【件、骗购经》济适用住《房的个人由市经济】适用住房主》管部门追回已购住】房或：者由购房人按市场】价补足购房款情【节严：重的并可责成—所在单位对申请【人给予？行政处？。分 ： 第二十七》条　市？经济适用《住房主管部门—和各有关《部门在经济适用住房！建，设管理工《作，中应：当依法行政行政【不作为的《或者滥？用，。。职权徇私舞弊的【由上级？行政机关或》者监：察机关依纪依法【。进行严肃处》理 第七》章　附　则》 第二十八—条　本办法由大理市！人民：政府负？责解释 《 第二十九》条　本办法自发布】之，日起施？行 》