【 ， ， 黄山市中—心，城区经？济适用住房》建设管理暂行—办法： 安徽【省黄山市人民政【。府 ： 第一？条 为规《范经济适用》住房开？发建设？和销售、管理根据国！务，院关于促进》房地产市场》持续健康发展的通知！和国家建《设部、？发展计划《委员会、国土—资源部关于印发＜关！于大：力发展经济适用【住房的若干意见＞】的通知等有关文件】。精神结合我》市实际制定本办法】 《 第二条 实！施经济适用》住房开发建设的主】要目的是《进一：步深化我《市住房制度改—革建立以城镇中【低收：入家庭为对象、具】有社会保障》性质的住房供—应体系不《。断改善中心城—。区干部职工和居民】住房：。条，件，提高居住水平— ： —第三条 经济—适用住房的建—设、销？售由黄山《市经济适用住房建】设领导组（以下简称！“领导组”办公室设！在黄山市房改—办）统一《。决策、统一》管理市房改部门负】责具体组《织实施、《指导、协调和督查工！作， 市发展计划！、，建设：、房管、国》土资源、物价、财政！。、规划、《监察：等，部门根据各自的职】责积极配合市房改部！门做好经济适用住】房建设、销》售等各个环节中【的管：理工：作 ？ ： 第四条【 经济适用住—。房建：设的年度开发计划由！市房：改部门会同市发展】计划等有关部门根】据，中心城区《社会经济《发展状况、人口、】中低收入家庭—住房水平《、市：场需求和建设用地可！供数：。量等情况《进行编制经市人【民政府研究通过【后报省人民政—府，。批准：。。实，施， 经济适【用住房建设统筹【纳入：全市社会经》济发：展计划 【 ？。 第五条 经—济适：用住房的建设用地实！行划拨方式供—。应依法办理用地手续！。市国土资源行政主】管部门？应，根据土地利》用总体规划》、城市总体》规划和经济》适用：住房年度建设计划】编制经济适》用房的用《地，年度计划《并在年度建设用地供！应计划中统筹安排 ！ 第】六条： 经济适用住房【建设坚持统一规【划、合？理布局、综合—开发：、配套？建设、标《准适度、经济—适用的原则进行开发！并严格执行国家城】市居住区规》划设计规范每户【的建筑面《。积原则上控制—在８０ｍ2以—内，超过：部分按同期市场价格！出售价差部分的售】房收入归《政府所有用》于补贴经济》适用：房的建设不》符合规？划和规范要求的不得！开工建设 【 第—七条 经济适用住】房，的规划、设计、【开发和？施工必须由具—有相应资质的单位承！担并采？取公开招投》标方式择《优选定开发建—。设的实施单位承【担经济适用房开发】建设的企业》必须具有四级以【上房地产开发资质和！项目开发总》投资２？０％的项目》资本金 【 《第八：条 中标的建—。。设施工单位不得【转，包，和，。变相转包并严格执】行国家？有关技术规范—。。和质量标准按合【同规定的时间、成】本、质？量完成建设任务【 ， ？ ， 第九条 【经济适用住房—项目竣工时有关部门！。应严格按国家—。、省、市有关规定】组织：。。验收未经《验收或验收不合格的！不得：投入使用实行—分期建设《的可以分期验—收建设？开发企业对工程质量！负最终责任并在【销，售住房时《须向住？户提供住宅质量保】证书和住宅使—。用说明书 【 《。 ，第，十条 经济适—用住房建《设享受国《家和：省市出台的》。。扶持优惠政策销售价！格，实，行政府？指导价管理具体按】。省物价局、省建【设厅关于印发〈安徽！省经济适用住房【价格管理办法〉的】通知（皖《价[２？０，０３]１７４号）规！定以保本微利、服】务社会？为原：则由市物价部—门会同有《关部门进行测算、】审核：。并报市人民政府批】准后向社会》公布执行任何部门】和，个人不得擅自定价】销售 ？ 第十！一条 认《购经济适用住房的对！。象必须？同时具备下》列条件 《  一　【具有市中心城—区居民户口； 【  》二　：。家庭人均年收—入低：于统计部门公布的上！。年度居民家庭—人均年收入标准； ！ ，  三　由【。夫妻：或由两个含》以，上，的直系亲属组成的】家庭； 】 四：　人均住房建—筑面积在２》０ｍ2以下或—家，庭某一最《高职级成员应享受的！住房：面积标准低线以下 ！ ？符合以上条件的无房！、危房特困》户以及残《。疾人、离退休干【部职工和《。教，师可优先享受经济】适用房的认购— 【 第十二条 已参加！房改购房《、，集，资建房建筑面—积未达到上条—第四款面积标准的经！济适：用住房？认购户必须先按原价！退还：原购住房及住房【补贴 》 》。第，十三条 认购经济适！用，住房建筑面积—未达到本人住—。房面积标准的部分可！继续享受货币化【补贴 【 第《十四条 市房—改部门每年向—社会公？布经济适用住房【的房源情《况包括住房的坐落地！点、户？型，，面积　？、，套数、价《格及供应《计划 《 第【。。十五条 经济—适用住？房的申请认购程【序  【一　符合条件的申购！户到市房改》部门领取黄山—市经：济，适用住房认购申请表！； ：  二　申购！家庭户主持本人【身份证、家庭成员户！籍证明户口本【　、现？有住房产权证或【。使用权凭证、家庭成！员收入证明—原件和两《份复印件　和填好】的申请表向本人所在！单位提出申请无】单位的向本人—户口所在《街，道办事处申请　；】  三【　单位或《街道办事处自—受理申请１０日内】对申购户家庭—。的申购？条件进？。行核实并将符—合申购条件家庭【的，人口、收入、—住房等情《况在所？。在，单位：或户口所《在地的？街道公？。示７日公示期内【无异议的《由所在单位或街道】办事处签《署意见后将》申购人的材料报【市房改？部门； 】 ，四　市房《改部门？对申报材料进行【复审并自受》理之日起１０日【内对：符合条？件的申？购户发放黄山—市经济适用住—房准购证《和楼盘？。号；：  【五　申购户凭黄山市！。经济适用住》房准购证和楼盘号与！开发企业签订黄【山市经？济适用住房购房合同！缴纳购房款办理房】屋所有权证》、土地使用权—证及其他手续 【 ： 第十六条！ 干：部职工购《买经济适用》住房可以支取本人及！家，庭成员的住》房公：积金不足部分可【以向当地公积金管】理部门申请个人购】房住房公积》金抵押贷款 【 第【十七条 干部职工和！居民对所购的经【济适用住房拥有【全部产权可以视同干！部职工所购的房【改房进入住房—二级：。市场按规《定缴纳有关》税费：和土地收《益，后收入归个人所【有 》经济适用《住房：每户只准认购一次 ！ 第十！。八条 经《。济适：。用住房小《区，按国务院物》业管理条例的规定全！。。面，实行社会化、专业化！、市：场化企业型的物业管！理 《  ： ，  物业管》理公司按照同业主】。。委员会签定的合同进！行售后服务和管【理并建立专项基金用！于小区？内共用部位》、设备和公共设施的！维修物业管理的【收费标准按国务【院物：业管理条例》规定由承担物业管理！的公司提出申—请报请市房管—部门确？定服务等级和物价】部门确定收》费标准后执行— 》 第十》九，条 ：。对采取？隐瞒、欺《骗手段？购，得经：济适：用住：房的一？经查实购房人必【须，退还所购的房屋产权！。产籍管理《部门收？回：或注销　其住房【的产权证所造成的一！切损：失由购房人自己【承，担 【 第二十》条， 实施？经济适用住》房的开发企业—有下列行为之—一的取消经济—适用住房《。开发：建设资格 ！ 一　改变经济【适用住房建设用地】用途或？未经批准转》。让经济？适用住房建设项【目开发权《的； 《  二　擅自改！变经济适用住房规】划设计方案或增【减建设工程配—套项目的； —  三　擅】自将经济《适用住？房出售给不符合条件！的销售对象》或未经？市人民？。政府审？批自行定价预售】　、：加价销售的 ！ 第二—十一条 有》关部门工作人—员在经济适用—住房建设管理过程中！玩忽职守、徇私【舞弊、滥用职权的】给予行政处分；构成！犯罪：的依法追究其—刑事责任 ！ 第二十—二条 本办法—由黄山市法》制办公室《负责：解释 【 第二十三条 【本办法自２０—０４年３《月１日起执行—各区县可参照执行】 《