： ？ —黄山市？中心城区经济适用住！房建设管理》暂行办法 【 安徽省》黄山市人民政府【 ， 第一条 为规【范经济适用住房开发！建设：和销售、《管理：根据国务院关—于促进房《地，。产市场持续》。健康发展的》通知和国《家建设部、发展计划！委员会、国土—资源部关于印发＜】关，于大力？发展经济适用—住，房的若干意见—＞的通知等有关文】件精神结合我市【实际制定本办法 ！ 第二条！ 实施经济适用【住，房开发？建设的主要目的是】进一步？深化我市住房—制度改革建》立以城？镇中低收入》家庭为对象、具【有社会？保障性质的》住房供应体系—不断改善中心城区】干部职工和居民住】房条件提高居住水】平 】 ，第，三条： 经济适用住—房的建设、销售由】黄山市经济适—用住房建设领—导，组（以？下简称？“领导组”办公室设！在黄山市房改—办）统一决》策、统一管理市房】改，部门负？责具体组织》实施、指导》、协调和督》查，工作： 市发展【计划、建设、房管、！国土资源《、物：价、财政、规划、监！察，等部：门根据？各自的职《责积极配《合市房改部门做【好经：济适用住房建设【、销售等各个—环节中的管理—工作 — ： 第四条 经济适！用住房建设》的年度开发计—划由市房改部门【会同市发展计划等有！关部：门根据中心城—区社会经济发展【状况、人口、中低收！入家庭住房水平、市！场，需，求，和建设？用地可？供数量等情况进【行编制经市》人民政府《研究：通过后报省人民【政府批准《实施 经济】适用住房《建设统？筹纳入全市社会经】济发展计划 】 第五条】 ，经济适？用住房的建设用地】实，行划拨方式》供应依法办理用【地手：续市国土资》。源行政主管》部门应根《据土地利用总体【规划、城市总—体规划和经济适用】住房年度建》。设计：划，编，制经：济，适用房的《用地年度计》划并：在年：度建设？用地供应计划中统】筹安排 【 ，。 ： 第六条 经济适用！。住房建设《坚持统一规》划、合？理，布局、综合开发【、配套建设》、标准适《度、经济适用的原则！进行开发并严格执】行国：家，。城市居住区规—划设计规范每—户的建筑面积原则上！控制在８０ｍ2以内！超过部分按同期【市，场价：格出售价差部—分的售房收入—归政府所有用于【补贴经济适用—房的建设不符合规】划和规范要》求的不得开工建设 ！ ： 第七条 ！经济适用《住房的规《划、设计、开发和施！工必须？由具有相《应资质的单位—承，担并采？取，公开招投标方式择优！选定开发建》设的实施单》位承担经济适用【房开发？建设的？企，业必须？具，有四级以上》房地产开发资质【和项目开发总投资】２０％的项目资本】金 ？ 第八条！ 中标的建设施工单！位不得？转包和变《相转包并严格执【行国家有关技术规】范和质量《标准按合同》规定的时间、成【本、质？量完成建《设任务 《 ？ ？ 第九条 经济适】用住房项目》。竣工时有《关部门应严格—按国家、省、市【有关规定组织验收】未经验收或验—收不合格的不—得投入使用实行分】期建：设的可？以分期验《收建设开《发企业对《工程质？量负最终《。责任并在销售—住，房时须向住户提供住！宅质量？保，证，书和住宅《使用说明《书 — 第《十条 经济适用【住房：建设：享受国家和省市出台！的扶持优惠政策销售！价格实行政府指导】价管理具体》按省物价局》、省建设厅》关于印？发〈：。安徽省经《济适用？住房价？格管理办《法〉：的通知？（皖价[《。。２００？３]１７４号）规】定以保本《微利、服务社会【为原：则由市？物价部门会》同有关部《门进行测算、审核】并报市人民政府批准！后，向，社会公布《执行任何部门和个】人不得擅《自定价销售》 ？ 《 第十一条 —认购经济适用住房的！对象必须同时具备】下列条件 】， 一　具有市中【心城区居民户—口； — 二　家庭—。人均年收入低—于统计部门公布的上！年，。度居民家庭人—均年收？入标准？； ？  三　由夫】妻，或由两个含以上【的直系亲《。属，组成的家庭； 【 ？， 四　人均住房建筑！。面积在２《０ｍ2以下或家庭】某一最高职级成员】应享受的住房面积】标准低线以下 ！ 符合以上条件【。的，无房、危房》特困户以及残疾【人、离退休干—。部职工和教》师可优先享受—经济适用房》的认购 【 第十二条】 已参加房改购房】。、集资建《。房建筑面《。积未达到上条第【四，款面积标准的经【济，适用住房认购户必须！先按原价退还原【。购住房及住房补【贴 — 第十三条【 认购经济》适用：住，房建筑面积未达到】。本，人住：房面积标准》的，部分可继续享受货】币化补贴 》 ：。 ， 第十四【条 市房《改部门每《年向社会公布经济】适用住房《。的房源情《况包括住房的坐落地！点、户型面积　、！套数、价格及供【应，计划 【 ， 第十五》条， 经济适《用住房的《申请认购程序 ！  一　符合条件！的申购？户到市房改部门领取！黄山市经《济适用？住房认购申请表； ！  二　申】购家庭户主持—本人身份证、家庭】成员户籍证明户】口本　、现有住房产！权证或使用权—凭证、家庭》成员收入《证，明原件和》两份复印《件　和填《好的申？请，表向：本人所在单位—提出：申请无单位—的向：本人户？口所在街道办—事处申？请　；  ！三　单位或街道【办事处自《受理申请１０日【内对申？购户家庭的申—购条：件进行核实并将【符，合申：购，条件家庭《。的人口、收入、住】房等：情况在所在》。单位或？户口：所在地的街道—公示７日公示—期内无异议的—由，所在单位或街—。道办：事处签署意见—后将申？。购人的？材料：。报市：房改部门《； —。 四　市《房改：部门对？申报材料进行复审】并自：受理之？日起１０《日，内对符？合条件的申购户发】放，黄山市经《济适用住《房准购证和楼—盘号； —  五　申购】。户凭黄山市经济适用！住房准购证和楼【盘号与？开发企业签》订黄山市经济适【用住房购房合—。同缴纳购房款办理房！屋所有权证、土地使！用权证及其他—手续 【 第十六条 干！。部职：工购买经济适—用，住，房，可以支取本人及家】。庭成员？的住房公《积金：不，足部分可以向当地公！积金管？理部：门，申，请个人购房住房公】积金抵？押贷款 【 《第十七条 干部职工！和居：民对所购的经—济适：用住房拥有》全部产权可以—视同干部职》工所购？的房改房进入住房二！级市：场按规定缴纳有【关税费和土地—收，益后：收入归个人所—有 《 经济？适用住？房每户只准》认购一次 】 第十八条】 经济适用住—房小区按国》务院物业管》理条：例的规定全面—实行社会《化、专业《化、市场化企业型】的物业管理 【。 ：。    物》业，管理公司按照同业主！委员会签定的合同进！行售后服务和管理】并建立专项》基金用于小》区内：共用部位、设—备和公共《设施：的维修物《业管理的收》费标准按国务院【物，业管理条例》规定由承担物—业管理的公司提出】申请报请市》房管部门确定服务】等级和物价部门确】定收费标准》后执：行 【 ，。 第十九条 对采取！隐瞒：。、欺骗手《段购：得，经济适用《住房的一经》查实购房人》。必须退还所购—的房屋产权》产籍管理《部门收回或注【。销　其住房》的，产权：证所造？。成的一切损失由【购房人自己承担 】 ： 第二十条！ ，实施经济适用住房】的开发企业》有下列行《为，。之一的取消经济适】用，住房开发建设资【格  【一　改变经济—适用：住房：建设：用地：。用途或未经批准转让！经济适用住房建设项！目开：。发权的； 】， 二　？擅自改变经济适【用住房规划设计方】案或增？减建设？。工程配套《。项目的？；，  三　擅！自，将经：济适用？住房出售给不—。符合条件《的销售对象》或，未经市人《民政府审批自行【定价预售　、【。加价销售的 【 ？ 第二十一条 ！。有关：。部门工作人员在【经济适用住》房建：。。设管理过程》中玩忽职守、徇【私舞弊、滥》用职权的给予行政】处分；构成犯罪【的依法追究其刑事】责任 【 第二十—二条 本《办法由黄山》市法制？。办公室负责解释 ！ 第二十三条！ 本办？法自２００４年３月！１日起执行》各区县可参照—执行 —