】 黄山》市中心城区经济适】用住房建设管理【暂行：办法 — 安：徽省黄山市人民【政府 第》一条 为《。规范经济适用住【房开发建《设和销售、管理根】据国务院关于促【进房地产《市场：持续健？康发展的通知—和国：家建设？部、发展《计划委员会》、国土资源部关于印！发＜关于《大，力发展经济适—用住房的《若干意见《＞的通知等有关文件！精神结？合我：市实际制定本办法】 《。 ： 第二条》 实施经济》适，用住房开发建—设的：主要目的是进一【。。步深化我市住房制】度改：革建立以城》镇中低收《入家庭？为，。对象、具有社—会保障？。性质的住房供应体】系不断？改善中心城区干部职！工和居民住房条件】提高：居，住水平 ！ 第三条 经【济适：用住房的建设—。、销售由黄山市经】济适用住房建设领导！组（以下简称“领导！组”办公室设在黄】山市房改办》）统一决策、统一】管理市房改部—门负：。。责具体组织实—施、指导《、协调和督》查，工作： 市发—展，计，划、建？设、房管、国土资源！、物价、财政、【规划、监察等部门根！据各自的职责积【极配合市房改—部门做好经济适【用住：房建设、销售等【各个：。环节中的管理—工作 《 》 第四？条 经济适用住房建！。设的年？度开发计划》由市房改部门—会同市发展计划【等有：关部门？根据中心《城区：。社会：经济发展状况、人口！、中低收《入家庭住房水—。平、市场需》求和建设用地可【供数量等情》况进行编制经市人】民政府研究通过【后报省？人民政府批准实施】 ， ？。经济适？。用住房建《设，统筹纳入《全市社会经济—发，。展计划 》 ， 第五条】。 经济适用》住房的建《设，用地实行划》拨方：式供应依法办理【用地手续市国土【资源行政《主管部门应根据土】地利用总体规划【。、城：市总体规划》和经济适用住房年】度建设计划编制经】济适用房的用—地年度计划并—在年度建设》用，地，供应：计划中统筹》安排 《 ： 第六条 】经济：适用住房建设坚持】统一规？划，、合理布局、综合】开发、配套建设、】标准适度、》经，济适用的《原则：进，行开发并严格执【行，。国，家城市居《住区规划设计规范每！户的：建筑面积原》则上控制在８０ｍ2！以，内超过部分按—同期市场价格—出售价差部分的【售房收入《归政府？。所有用于补贴经济适！用房的建设不符【合规划和规范要【。求的不得开工建设 ！ 第】七条 经济适—。用住房的规划、设计！、开发？和施：工必须由具有相应资！质的单位承担并采】取公开招《。。投标方式择》优选定开发建—设的实施单位承担经！济适用房开》发建设的《。企业必须具有—四级以？上房：地产开发资质和项】目开：发总投资２０％【的项目资本》金 ： — 第八条 中—标的建设施》工单位不得转包和】变相转包并严—格执行国《家有关技术规—范和：质，量标准按合同规定】的时间、《。成本：、，质量完成建设—任务 ？ — 第九条《 ，经济适用住房—。。项目竣工时》有关部门应严格按】国家、省、》市有关规定组织验收！。未经验收《或验收不合格的【不，得投入使用实—行分期建设的可以分！期验收建《设开发企业对—工程质量负最—终责任并在销—售住房时《。须向住户提供住宅】质量保证书》和住宅？使用说？明书 《。。 ？ 第十条 【经济适用住》房建设享受国家【和省市出台的扶持】优，惠政策销售价格【实行政府指》导价管理具体按省物！价局：、省建设厅》关，于印发〈安徽—省经济？适用住房价格管【理办法？〉的：通知（皖《。价，[２００《３]１７４号—）规定以保》本微利、《服务社会为原则由市！物价部门会同有关部！门进行测算、—审核并报市人—民政府批准》后向：社会公布执行—任何部门和个—人不得擅《自定价销售 【 ， ， 第》十一条 认购经【济适用住房的对象必！须同时具备下列条件！  一　具！有市中心《城区居民户》口； 《 ，  二《　家庭人均年收【入低于统计部—门，公，布，的上年度居民家庭人！均年收入《标准； 】 三　由夫妻—或由两个含以上【的直：。系亲属组成的家【庭；  四！　人均住房》。建筑面积在２０ｍ2！以下或家庭某—一最高职级》成员应享受的住房面！积标准低线以—下 符合以】上条：件的无房、》危房特困户以及残】疾人、离退》休干部职工》和，教师：。可，。优先享？受经济适用》房，的认购 ！ 第十二》条 已？参，加房改购房、—集，资建房建筑面—积，未达到？上条第四款面积标】准的经济《适用住房认购户必须！先按原价退还原购住！房及住房《补贴 】 第十《三条 认购经济适】用住房建筑面积未达！到，本人住房面积标准】的部分可继续享受】货币化补《贴 》 ？ 第十四条 —市房改部《门每年？向社会公布》经济适用住房—的房源情况包—括住：房的坐落地点、【户型：面积　、套数【、价格及供》应计划 》 —第十五条 》经济适用住房的申请！认购程序 【。  一　符合【条件的申购户到市】房改部门领取黄【山市经？济适用住房》认购申请表》； — 二　申《购家庭户主》持本：人，身，份证、家庭成—员户：籍证明《户口本　、现有住房！。产权证或《使用：权凭证、家庭成员】。收入证明》原件和两份复印【件　和填好的—申请表向本人所【在单位提出申请【无：单位的向本人户口】所在：街道办事处申请　】； ：  三　单位！或街道？办事处自受理申请】１，０日内对申购—户家庭的申购条【件进行核实并将符合！。申购条件家庭的人】口、收入、住—房，。等情况？。在所在单位》或户口所在》地的街道《公，示７日公示》期内无异议的—。由所在单位或—街道办事处签署意】见后将申购人的材料！报市：房，。改部门； 》  四　市】房改部？门对申报材料进行】复，审并自受理之日【。起，１０日内对符合条】件的申购户发放【黄，山市经济适用住房】准，。购证和楼《盘号； 《 ：  五　申购】户凭黄山《市经济？适用住房准》购证：和，楼盘号与开发企【业签订黄山市经【济适用住房购—房，合，同缴纳？购房款办理》房屋所有权证、土】地使用权证及其他】手续 》 第十【六条 干《部职：工购买经济》适用住房可以支【。取本人？及家庭？成员的住房公积金不！足部分可以向当【地公积金管理部【门申请？个人：购房住房《公积金抵押贷—款 — ： 第十七条 —干，部职工和居民对所】购的经济适用住【房拥有全部》产权：可以视同干部职【工所购的房》改，房进入住《房二级市场》按规定缴纳有关税】费和土地收益后收】入归：个人所有 经！济适：用住：房每户只《准认购一次》 ： 第十】八条 经济》适用住房小区按国】务，。院物业管理条—例的规定全》面实行？社会化、《专业化、《市场：化企业型的》物业管理 》。     物】业管理公司按照【。同业主委员会签定】的，合，同进行售后》服务和管理并建立专！项基金用于小—区内共用部》位、设备和公共【设施的维《。修物业管《理的收费标准按国】。。务院物业管理条例规！。定由承担《物业管？理，的公：司提出申请报—请市房管部门确【定服务等级和物价】部门确定收费标【准后执？行， — ：。第十九？条 对采取隐瞒【、欺骗手《段，购得：经济适用《住房的？一经查实《购房人必须退—还所购的房屋产权产！籍管理部门收回】或注销？　其住？房的产权证》所造成的一》切，损失由购《房人自己《承担 《 ？ 第二》。十条 实施经济【适用住房的开发【企业有下列》行为之？。一的取？消经济适《用，住房开发建设资【格  一　！改变经？济适用住房建设【用，地用途？。或未经批准转让【经济适用住房建【设项目开发》权的； —  二　》擅自改变经济适【用住房？规划：设计方案或增减建设！工程配？套，项目的？； 》 三　擅自将经济！适用住房出售给【不符：合条件的销售对象】或未经市《人民：政府审批自行定价！预售　、加价—销售的 — 第二十】一条 ？有关部门工作人员在！。经济适用住》房建：设管理过程中玩忽】职守、徇私舞弊、滥！用职权的给予—行政处分《；，构，成犯罪的依法追【究其刑事责任— 】第二十二条 本【办法由黄山市法制办！公室负？责解释？ 》 第二十三》。条 本办法自２００！。４年３月１日起执】行各：。区县可参照执行【 《