》 《 ， 黄山市中心—城，区经济适用住房建设！管理暂？行办法 《 安徽省黄山！市人民政府 【第一条 为规范经】济，适用住房开》。发建设和《销售、管理根据国】务院关于促》进房：地产市？场持续健康发展【的通知和国家建设】部、：发展计？划，委员会、国土—资源部关于印发【。＜关于？大力发展经》济，适用住房的若干意】见＞的通知等有【。关文件精神结—合我市实际制定本办！法 ： ， 第二】条 实？施，经济适用《住房开发《建设的？主要目的是》进一步深《化我：市住房制度改革建立！。以城镇中低收入【家庭：为对象、具》有社会保障》性质的？住房供应体》系不断改善中心【城区干？。。。部职工和《居民住房条件提高】居住水平 ！ 第三条 经】济适用住房的建设】、销售由黄山市经济！。适，用住房建设领导组】（，以下：简称“领导组—”办公室设在黄【山市房改办）统一决！策，、统：一管理市《房改部门负责具体】组织实施、指导、】协调和督查工作【 《市发展计划、建【设、房管、国土资源！、物价、财政—、规划？、监察等部》门根：据各自的《职责积极《配合市房改部门做】好经济适用住—房，建，设、销售等各个【环节中的管理工作】 ： 》 第四条 》经济适用《住房建设的》年度开？发，。计划由市房改部门会！同市发展《计划等有关》部门根据中心城区】社会经济发展—状，况、：人口、？中低收入《家庭：住房：水平、市场需—求和建设用地—可供数量等情况进行！编制经？市人民政府》研究：通过后报省人民【政府批准实施— 经济—。适用住房《。建设统筹纳》入全市社会经济发展！。计划 ！ 第五条 经济【适用住房的建设用】地实行划《拨方：式供应？依法办？理用地手续市国【土资源行政主管部门！应，根据土地利用总体】规划、城市总体【规划和经济适—用住房？年，度建设计《划，编制经济适用房的用！地年度计划并在年】度，建设：用地供？应，。计划：中统筹安排 】 第六【条 经济《。适用住房《建设坚持《统一规划、合理布局！、综合开发、配套】建设、标准》适，度、经济《适用的原则》。进行开发并严格执行！国家城市居住区规】划设：计规范每户的建筑面！积原则上控制在８０！ｍ2：以内超过部分—按同期市场》。价格：出售价差《部分的售房》收入归？。政府所有用于—补贴经济适用房【的建设不符合规划】和规范要求的—不得开工建设— 【 ，第七条？ 经济适用住—房的规划、设计、】开发和施工必须【由具有相《应资质的单位—承担并采取公开招】投标方式择优选定】开，发，建设的实施单位【承担经济适用房开发！建，设的企业必须具有四！。级以上房地产开发】资质和？项目开发《总投资２０％的项目！资本金 《 【第八条 中标的建】设施工单《。位不得转《包，和变相？转包：并，严格执行国家有【关技术规范》和质量标准按合同】规定的时间、成本】、质量完成建设任】务 》 ： 第九《条， 经济适《用住房项目》竣工时有关部门【应严格按国家—、省、市有关规定组！织，验收未经验收或【验收不合格的—不，。得投入使用实—行分期建设的可以分！期验收建设》开，发企业对工程质【量负最？终责任并《在销售住房》时，须向住户提供住【宅质：量保证？书和住？宅使用说明书— 【 第十？条 经济适》用住房建设享受国】。家和省？市出台的《扶持优惠政策销【售价格实《行，政府指导价管理具体！按省物？价局、省建设—。厅关于印发〈安徽省！经济适？用住房？价格管理办法〉的】。通知（？皖价[２０》０３：]１：７４号？），规定以保《本微利？、服务社会为原则由！。市物价部门会—同有关部门进行测算！、，审核：并，报市人民政府批准】后向社会公》布执行任何》部门和个人不得擅】自定价销售》 】第十一条 认—购经济适用住房的对！象必须同《时具备？下列：条件 ？  一—　具有？市中心城区居—民户口； 】 二　《家庭人？均年：收入低于统计部门公！。布的上年度》居，民家：庭人均年收入标【准； 》  三　由夫妻或！由两个含《以上的直系亲属【组成的家庭； 【 ，  四　人均】住，房建筑面《积在：２０ｍ？2以下或家庭某一】最高职级《成员应？享，受的住房面积—标准低线以下— 符合以【上条件的无房、危】房，特困户以及残疾【人、离退休干部职】工和教师可优先享受！经济适？用房：的，认购 》 第十二】条 ：已，参加房？改购房、《集资建？。房建筑面积未达到上！条第四款面积标准的！经济：适用：住房认购户必须【先按：原价退？还原：购住：房，及住房？。。。补，贴 ？ ？ 第十三条 】认购：。。经济适用住房建【筑面积未达到本人住！。房面积标《准的部分可》继续享受货》。币化补贴 】 ？ 第十四条 市房改！部门每年向社会公布！经济适用住》房的房？源情况？包括：住房的坐《落地点、《户型面积　、套数！、价格及供》应计划 【 第》十五条 经》济适用住房的申请】。认购：程，序 《  一　符合【条件的申购户到市房！改部门领取黄山市】经济适用《住，房认：。购，申请表； ！ ，二　申购家庭户【主，持本人身份证—、家庭？成员户？籍证明户口本　】、现：有住房？产权证或使》用权凭证、家—庭成员收入证明【原件和两份复印】件　和填好的申请】表向本人所在单位】提出申请无单位】的向本人户口—所在：街道办事《处，申，。请　：； 《。  ？三　单位或街道办事！处自受理申》请１０日《内对申购户家庭【的申：购条：件，进行核？实并将？符合申购条件家【庭的人口、收入、】住房等情况在所在单！位或户口《所，在地的街道公示【７日公示期》内无异议的由—所在单位或街道【办事处签《署意见后将申购【人的材料报市房改】。部门；  ！四　市房改》部门对申《报材料进行复审并自！受理之日起１—。０日内对符合条件】。的申购户发》放黄山市经济适【用住房准购》证和楼盘号； ！ ？ 五　？申购户凭黄山市经】济适用住房准—购证：和楼盘？号与开发企》业签订黄山》市经济适用》住，。房购房合同缴纳【购房款办理房屋所】有权：证、土地《使用权证及》其他手续《 》 第十六条 干！部职工？购买经济《适用住房可以支取】本人及家庭》成员的住房公积金】不足部？分可以？向当地公积金—管，理部门申请》个人购？房住：。房公积？金抵押贷《款 】 第十？七条 干部职工【。和居民对《。所购：的经济？适用住房拥》有全部产权可以视】同干部职工》所购的房改房—。进入住？房二级市场》按规：定缴纳有关》。税费和土地收益【后收：入归个人所》有 《 经济适用住房【每户只准认购一次 ！ ： 第十八】条 经济适用住【房小区？。按，国务院物业管理条】例的规定全面实行社！会化、？专业化？、市场化《企，业型的物业管理 】  《。   物业管理公】司，按，照同业？主委员会签定—的合同？进行售后服务—和管：理并建？立专项基金用—于小：区内共用部位、【设，备和公？共，设施的维修物业管理！的收费？标准按国务》院物业管理条例【规定由承担物业【管理的公司提—出申请？报请市房管部门确】定服务？等级和？物价部门确定收费标！准后执行 》 ？ 第十九【条 对采取隐瞒、】欺骗手段《购得经？济，。适用住房的一经查】实，购房人必《须，。退还所购的房—屋产权产籍》管理部门收》回或？注销　其住房的【产权证所造成的【一切损失《由购房人自己承【担 — ， 第二《十，条 实施经》济，适用住房的开—发企业？有下列行为》之一：的取消经济适用【住房开发建设资格 ！  一　【改变经济适用住【房建设？用地用途或》未经批准《转让：经济适用住房建设】项目开发权的—；， 《。 二　擅》自，改变经济《。适，。用住房规划设计方案！或，增减建设工》程配套项目的； ！ ： 三　擅自将经济！适，用住房？出售给不符合—条件的销售对象或】未经：市人民政《府审批自行定—价预？售　、加价销售的】 — ， 第二？十一条 有关部门工！作人：。员在经济适用住房建！设管理过程》中玩忽职守、徇私】舞弊、滥用职权【的给予行政》处，分，；构成犯罪的依法】。。。追究其刑《事责：任 》 ， ：。 第二十《二条 本办法由【黄，山市：法制办公室负责【解释 ？ 》第，二十三条 》本，办，法自２００４年３月！１日起执行各区县可！参，照，执行 —