！ 黄山市中心城区！经济适用住房建设管！理暂行？办，法 ： 安徽省黄】山，市人民政府 — 第一条 为—规，范经济适用住—房开发建设》和销售、管》理根：据国务院关》于促进房地》产市场持续健—康发展的通》知，。和国：家建设部、发展计】划委员会《、国土资源部—关于印发＜关于大】力发展经济适—用住房的《若干意见＞的—通知等有关文—件精神结合我市【实际制定本办—法 ？ ：。 第二条 实！施，经济：适用：住，房开发？。建设的主要目—的是进一步深—化我市住房制度【改革建立以城—镇中：低收入家庭为对象、！具有社会保障性质的！住房：供，应体系不断改善【中心城区干部职【工和居民住房条件】提高居住水平 ！ 第三【条， 经济适《用住房的建设、【销售由？黄山市经济适—用住房建《设领导组（》。以下简称“领导组”！办公室设在》黄山：市房：改办）统《一决策？、统一管《理市房？改部门？负责具体《组织实施、指导、】协调和督查工作 ！ 市发展计—划、：建设、房管、国【土资源、物价、财政！、规划、监》察等部门根据—各自的职《责积极？配合市房《改部门做好经济适用！住房建设、销售等】各个环节中》的管理？工作 ？ 【第四条 经济—适用住房《建设的年度开发计划！由市房改《部门会同市发展计】划等有关《部门根据中》心城区社会经—济发：展状况？、人口、中低收入家！庭住房水平》、市场需求和—建设用地可供数量】等情况进行编制经】市人民？政府研？。。究，通过后报省人民政府！批准实施 【 经济适用住房【建设统筹纳入全市】。社会经济发展计划 ！ ： 第—五条 经济适用住房！的建设用地实—行划拨方式供应【依法办理用地手续市！。国土资源行》政主管部门应根【据土地利用总体规】划、城市《总体规划和经济适用！住房年度建设计划编！制经济适《。用房的用地》年度计划《并在年度建设—用地供应计》。划中统筹安排 】 《 第六条》 经济适用住—房建设坚持》统一规划、》合理布？局，、综合开发、配套】建设、标准适度、】经济适用的原则【。进行开发《并严格执行国家城市！居住：区规划设计规范每户！的建筑面积原—则上控制在８—０ｍ2以内超—过部分按同期市场价！格出售价《。。。差部分的售房收入】归政府所《。有用于补贴》。经济适？用房的？建，设不：符合规划和规范要求！的，不得开工建设 【。 ？ ， ： 第七条 经—济适用住房的规划】、设计、开发和【施工必须由具有相应！资，质的单？位承担并采》。取公：开，招投标方式择优选定！开发建设的实施单】。位承担经济》适用房开发》建设的企业必须【具有四？级以上房地》产开发资质和项【目，开发总投《资２０％的项目【资，本金 《 》 第八条 》中标的建设施工单】位不得转《包和变相转包并【严格执行国》家有关技术规范和质！量标：准按合同规》定的时间《、成本？、质量完成》建设任？务， 】第九条 《经济适用住房项目】。竣工：时有关部门应严格按！国家、省《、市有关规》定，组织验收未经—验收或验《收不合？格的不？得投入使《用实行分期》建设的可以分期验收！建设开发企业对【工程质量负最终责】任并在销售住房【时须：向住户提《供住宅质量》保证书和住》宅，使用：说明书 — ， 第十—条 ：经济适用住房—建设：。享受国家《和省：市出台的扶持—优惠政？策销：售价格实《行政府指《导，。价管理具体按省物价！局、省建《设，。厅关于印《发〈：安徽省经《济适用住房价格【管理办法〉》的通知（皖价—[２００《３]１７４号）【规，定以保本微利—、服务？社会为原则由市物价！部门会同有关部【门进行测算、审【核并报市人民—政府批准后向社会】公布执行任何部【门和：个人不得擅》自定价？销售 《 第十一！。条 认购经济适【用住：房的对象必须同【时具备？下列条？件 — 一：　具有市《。中心城？区，居民户口； 】  二《　家庭人均年—收入低于统计部门公！布的上年度居民【家庭人均年收入标准！；  三】　由：夫妻或？由两个含以》上的直？系亲属组《成的家庭；》  —四　人均住房建筑】面积在？２０ｍ？2以下或家庭某【一最高职级成员应享！受的住房面积标准】低线以下 》 符合》以，上条件的无房、【危房特困《户以及残疾人、离】退休：。干，部职工和教师可优】先享：受经：济适用房的》认购 — 第十二条 ！已，参，加房改购房、集【资建房建《筑面积未达》到上条第四》款，面积标准的经—济适用住房》认购户？必须先按原价退还】原购：住房及住房补贴【 》 ： 第十三条 认购】经济适用住房建【筑，面积未达到》本人住房面》积标：准的部？分可继续享受货币化！补贴 《 第十四！条 市房改部门【每年向社会公布经】。济适用住《房的房？源，情况包括住房的坐】落地点、户型面】积　、套数、—价格及供应计—划 ： 》 ：第十五条《 经：济适用住《房的申请认购程序 ！  》一　符？合条件的申购—户到市房改部—门领取黄《山市经济适》用住房认购申请表】。； 》，。 ，二　申购家庭—户主持本人身份证】、，家庭：成员户籍证》明户口本　、【现有住房产权证【或，使，用权：凭证：、家庭成员收入证明！原件？。和两份复印件　和】。填好：的申请表《向本人所在单位【提出：申，请无？单位的向本人户【口所在街道办—事处申请　； 】 ？ 三：　单：位，或街道办《事处自受理申请１】。０日内对申购户【家庭的申购条件【。进行核实并将符合】。申购条？件家庭的人口—、收入、住房—等情况在所》在单：位或户口所在地【的街道？。公示７日公示—期内：无异议的《由所在单位或—街道办事处签署意】见后将申购人的【。材料报市《房改部门； 】  四　市房改部！门对申？。报材料进行》复审并自《受理：之日起１０》日内对符《合条件的申购户发放！黄山市经济适用【住房准购《证和：楼盘：号； 》。。  五　申购户！凭黄山市经济适用住！房准购证和楼盘【。号与开发企业—签订黄山市经济适】用住房购房》合同缴？纳购房款办》理，。房屋所有权证、土】地使用权证》及其他？手续 — 第十六【条 干部职》工购买经济适用住】房可以支取本人【及家庭成员的—住房公积金不足【部分可以向》当地公积金管理部门！申请个人《购，房，住房公？积金抵押贷款 ！ 第十七条！ 干部职工和居民】对所购的《经济适用住房—拥有全？部产权可以视—同干部职工所购的】房改房进入住房【二级：市场按？规定：缴，纳有关税费和土【地收益后收入—。归个人？所有： 经济—适用住房每户只准】认购一次 》。 — 第十八条 —经济适？用住房小区按国务】院物业管《理条：例的规定《。全面实？行社会化、专业化、！市场化企业》型的物业管》理  —   物《业管理公司按—照同业主委员—会签定？的合同进行》售后服务和管理并建！立专项基金》用于小区内共用部位！、设备和公》共设：施的维修物业—管理的收费标—准按国务院物业管理！。条例规定《由承担物业管—理，的公司提《出申：请报请市房管部【门确定服务等级和】物价部？门，。确定收费标准后执】行 ！第十九条《 对采？取隐瞒、欺骗手【段购得经济适用住】房的一经《查实购房人必—须退还所购的—房，屋产：权产籍？管理部门收回—或注销　其住房】的，产权证所造成的一切！。损，。失由购房《人自己承担 【 ， 》第二：。十条 实《施经：济适用住《房的：开发企业有下列【行为之一的取消【经，济适用住房》开发建设资》格 《  一　》改变经济适》用，住，房建设用地用—途或未经批准转【让经济适用住房建设！项目开发权的； ！  二　擅【自改变经济适用住】。房规划设计方案或增！减建设？工程配？套项目？的； — 三　擅自将【经济：适用住房出售给【不符合？条件的销售对—象或未经《市，人民政？府审批？自行定价预—。售　、加《价销售的 】 ？ ，第二十一条 有关】。部门工？作人员在经》济适用住《房建设管理过程中玩！忽职守、徇私舞弊、！滥用职？权的给予行政—处分；构成犯罪【的，依法追究其刑事【责任 《 第二十！二条 本《办法由黄山市法制】。办公室负责解释 ！ ，。 第二十三条】 本办法自２０【０４：年３月１日起执【行，各区县？可参照执行 【 ：