？ 【 黄山市中心城区经！济，适用：住房：建设管理暂行办法】 ， 安》徽省黄山市人—民政府 第—一条 为规》范经济？适用住房开发建设】和，销售、管理根据国务！院关于促进》。房地产？市场持续健》康发展？的通知和国家建设】部，、发展？计，划委员会、国土资源！部关于印发＜关【于大力发《展经济？适用：住，房的若干意见—＞的通？知等有？关，文件：。精神结合我市实际】。。制定本办《法 】 第二条 实施【经济适用住》房开发建设的主要目！的是进一《步深：化我：市住房制度改革建立！以城镇？中低收入家庭为对象！。、具有社《会保障？性质的住房供—应体系不《断改善中心》城区干部职工—和居民住房条件提高！居住水？平 》 ？ 第三条 经济【适用：住房的建设》、销售由黄山市经济！适用：。住房建设领导组【（以下简称“领导】组”办公室设在黄山！市房改办）统—一决策、统一管理市！房改：。部门负责具》体，组织实施、指—导、协调《和督查工作 【 市发展计划【、建设、房》管、国土《。资源、？。物价：。、财政、规划—、监察等部门—根据各自的职—责积极配《合市房改部门做好】经济适用住房建【设、销售等》各，。个环节中《的管理工作 ！ 第四条 经！济适：用住：房建设的《。年度开发《计划：由，市，房改：部，门会同？市发展计划等有关部！门，根据：中心城区社》会经济发展状况、人！口、中低收入家庭住！房水平、市场需【求和建设用地可供数！量等情况进》行编制经市人民【政，府研究？。通过：后报省人《民政府批准实施 】 ： 经济适用住房【建设统筹纳入全市社！会经济发《展计划 — 第—五条 经《济适用住房》的建设用《。地实行？划拨方式供》应，依法办理用地手续市！国，土资源行政主管【部门应根《据土地？利用总体规划、【城市：总体规划和经—济，适用住房年》度，建设计？划编制经济》适用房的《用地：。年度计划并在年度建！设用地供《应计划中统筹安排】 第！六条 经《济适用住房建设坚】持统一规《划、合？理布局、综合开【发、配套建设—、标准？适度、经济适用【的原则进行开—发，并严格执行国家城市！居住区规划》设，计规范每户的建筑】面积原则上控—制在８０ｍ2—以内超过《部分按同期市场价】格出售价差部分【的售房收入》归政：府所：。有，用于补贴经济适【用，房，的建：设不：符合规划和》规范要求的》不得开工建设— 《 第七—条 经济适用住【。房的规划、设计【、开发和《施工必须由具有【相应资质的单—位承担？并采取公《开招投标方式择优选！定开发建设的实施单！位承担经济适—用房开发建设—的，企业必须具有四【级以上房地产开发】资质和项目开—发总投资２》。０％的项目资—本金 ？ — 第：八条 中标的建【设施：工单位不得》转包和变相》转包并严格》。执行国家有》关，技术规范和质—量标准？。按合同规《定，的时间、成》本、质量完成建设任！。。务， ， 第】九条： ，经济适用住》房，项目竣工时有关部门！应严格？按国家、《省、市有关规—定组织验收未经验收！或验收不《合格的不得投入使用！。实行分期建设的可以！分期验收《建设：开发企业《对工程质量负最终】责，。任并：在销售住房时须向住！户提供住宅质量【保证书？和住：宅使用说明书— — 第十条 —经济：适用住房建设享【受国家和省》。市出台的扶》持优：惠政策销售价格实】行政府指导价管理具！体按省物价局—、省建设厅关于【印发〈安《徽省经济适用—住房：价格管理办法—〉的通知（皖价[２！００：３]：１７４？号）规定以保本微利！、服务社《会为原则由市—物价部？门会同有《关，部门进行测算、审】核，并报市人民政府批】准后向社会公布执】行任何部门》和个人不得擅自【定价：销售 》 ： 第十一条【 ，认购经济适用住房的！对象必须《同时具？备下列条《件  一】　，具有市中心》城区居民户》口； — 二　《家庭人均年》收入低于统计部门】公布的上年度—。居民家庭人》。均年收入标准； ！  三　—由夫：。妻或由两个含以上的！直系：亲属组？成，的家庭；《 《 四　人均住房建！筑面积在《２０ｍ2以下或家庭！某一最高职》级成员应享受的住房！面积标准《低线以下《 《。符合以上条件的【无房、危房特困户】以及残疾人、离退休！干，部职工？。和教师可优先享【受经济适用房的【认购 【 ？第十：二条： 已参加房改购房】、集资建房建筑面积！未达到上条第—四款：面积标准的经济适】。用住房认购户必【须先：按原价退还原—。购住：。房及住？房，补，贴 — ， 第十三》条， 认购？经，。济适用住房建筑面】积，。未达到本人》住房面积标准的部】分可继续享受货币化！补贴： 《 第十—四条 市房改部门】每，年向：社，会公布经《济适：用住：。房的房？源情况包括住房【的坐：落地点？、户型面积—　、套数、价—格及供应计划 】 第【十，五条 经济适用住房！。的申请认购》程，序 ：  一　符】合，条件的申购户到【市，房改部门领》取黄：山市经？济，适用住房认购申【。请表：； 《  ？二　申购家庭户主持！本，人身份证、家庭成员！户籍证明户—口本　、《现有住房产权证或使！用权凭证《、家庭成员收入【证明原件和—两份复印件　和填】好的申请表向本【人，所在单位提》出，申请无单位的【向本人户口所—。在，街道办事处申请　】； 《  三　单—位或：街，道办事？处自受？理申请１０日内【对申购户家庭的申购！条件进行核实并【将符：合申购条件家庭的人！口，、，收入：、住：房等情况在所在单位！或户口所在》地的：街道：公示７日公示—期内无异议的—由所在单位或街【道办事处《签，署意：。见后将申购人的材料！报市房改部门； ！ ，  四　》市房改部《门对申报材料进【行复审并自受理之】日起１？。０日内对符合条【件的申购户发—。放黄山市经济—适用住？房准购证和楼盘【号；  ！五　申购户凭—黄山市经济》适用住房准购证【和楼盘号与开—发企业签订》黄山市经济适用住房！购房：合同：缴纳：购房款办《理房屋所有权证【、土地使用》权证：及其他手续 — ，。 第十】六条 ？干部职？工购买经济适用【住房可以支取本人】及，家庭成员的住房【公积：金不足？部分可以向当地【公积：金管理部门》申请：个人购房《住房公积金》抵押贷款 ！ 第十七条 】干部职工和居民【。对所购的经济适用】住房拥有《全部产权可》以视同干部》。职工所购的房改【房进入住房二级市场！按规定？缴纳有关税费和土地！收益后收入归个人所！有 ？ ， 经济？适用住房每》户只准认购》一，次 ： 第十！。八，条 经济《适用住房小区按国】务院物业管》理条例？的规定全面实行【社会化、专业化【、市场化企业型【的物业管理 ！    物业管【理公司按照同业主】委员会签定的合同】进行售后服务—和管理并《建立专项基金—用于：小区内共用部—位、设？备和公共设施的维】修物业？管理的收费标准按国！务院物业管理条例规！定由承担物业管理】的公司提出申请【报请：市房管部门确定服务！等级和物价部—门确定收费标准后】执行 ！ 第十九条 —对采取？隐瞒、？。欺骗手段购得经济】适用住房的》一经查实购》。房人必须退还所购的！房，屋产权产籍管理【部门：。收回或注销　其住！房的产权证所—。造，成的一切损失—由购房人自己—承担 — ： 第二十条 实施！经济适用住房的开】发企业有《下列行为之一—。的，取消经济适用—。住房：开发建设《资，格  一】　改变经济适用【住房：建设用地《用途或未经》批准转让经济适用】住房建设项目开发】权的；  ！。二　：擅自改变经济—适，。。用住房规划设计方案！或增减建设工程配套！项目：的； —， 三　？。擅自：将经济适用住—房出售给不符—合条件的《销售对象或未经市】人民政府《审批自行定价【预售　、《加价销售的 ！。 第二—十一条 有关部【门工作人员在—经济适用《住房：建设管理过程中【玩忽：职守、徇私》舞弊：、滥用职权的给【予行政处分；构【成犯罪的依法—。追究其？刑事责任 — 《 第二十》二，条 ：本办法？由黄山？。市，。法制办公室负—责，解释 》 第二十三条 ！本办法自２００【４年３月《１，日起执行《各，区，县可参照执行 ！ ，