， ： 》 黄《山市中心城区经济】适用住房建设—管理暂行办法 ！ 安？徽省黄山市人民政府！ 第一条 为【规范经济适用住【房开：。发建设和销售、管理！根，据国务院关于—促进房地产市场持】续健康发展的通【知和国家《建设部、发展计划委！员会、国土资—。源部关于印发＜【关于大力发展—经济适用《住房的若《。干意：见＞的通知等有关文！件，精神结合我市实际制！定本办法 》 ， 第二】条 实施经》济适用住房开发建设！的主要目《。。的是进一步深—化我市住房制度【改，革建立以城镇中低收！入家庭为对》象、具有社会保障性！质的住房《供应体？系，不断改？。善中心城区》干部职工和》居民住房《条，件提高居住水平 ！ ， 《 第三条 经济适】用住房的建设、销售！由黄山？市经济适用》住房建设领导组【（以下？简称“领导组”办】公室设在黄山市房】改办：。）统：一决策？、，统一：管理市房改部门【负责具体组织实【施、指导、协调和】督查：工作 》。 ，市发展计划、建【。设，、房管、国土资源】、物价、财政、规】划、监察等部门根据！各自的职责》积极配？。。合市房改部门做好经！济适用住《房建设、《销售等各个》。环节中的管理—。。工作 【 ， 第四条 经【济适用住房建设【的年度？。开发计划由市房改】部，门会同市发展计【划等有关部门根据】中心城区社会经【济发展状况、—人口、中低收入家庭！住房水平《。、市场？。需求和建设用地可供！数量：等情况进行编—制经市人民政府研】究通过后《报省：人民政府《批准：实施 经济适！用住：房建设统筹纳入全市！社会经济发展—计划 — 第五—。条 经济适用住【房，的建设用地实行【划拨方式供应依法办！理用地手《。续市国土资源—。。行政主管部门应【根，据土地利用总体【规划、城市》总体规？划，和经济适用》住房年？度，建设计划编》。制经济适《用房的？用地：年度计？划并在年度建设用】地供应？计划中统《筹安排？ 】第六条 经济适用】住房建设坚》持，统，一规划、合理布【局、综合开发、配】套建设、标准适【度、经济适用—。的原则进行开发并】。严格执？行，国家城市居住—区，规划：设计规范《每户的建筑面积原】则上控制在８０ｍ】2以内超过部分按】同期市场价格出【售价差部分》的售房收入》归，政府所有用》于补贴经济》适用房的《建设不符合规划和规！范要求的《。。不得开工建》设 ： ： ， ，。 第七条— 经济适用住房的】规划、设《计、开发《和施工必须由具有】相应资？质的：单位承担《并采取公开招投【标方式？择优选定开发建【设，。的实施？单位承担经》济适用房开发—建设的企业》。必须具？。。有四级以上》房，地产开发《资质和项目开发总】投，资２０％的项目资本！金 】 第八条 》。中标的建设施工单位！不得转包《和变相转包并严格执！行，国家有关技术规范】和质量标准按合同规！定的时间《、成本、《质量完成建设任务】 ： ： 第九—条 经济适用住房】项目：竣工时有关部—门应严格按国家、】省、市有《关规定组织验收【未经验收或》验收不合格的不得投！入使用实行分期【建设：的可以分期验收建】设，。开，发企业对工程质【量负最终责任并在销！售住房时须》向住户提供住宅【质量保？证书和住《宅使用说明书 ！ 第十【条 经？济适用？住房：建设享受国家和省】市出台的扶》持优惠政策》销，。售，价，格实行政府指导【价管理？具体按省物价局【、省建设厅关于印】发〈安徽省经济适】用住房价格管理办法！〉的通知（皖价【[２：００：３]１７４号—）规定？以保本微利、服【务社会为原则—由市物价部门会【同，有关部门进行测【算、：审核并报《市人民政府批准后】向，社会公布执行任何部！门和个人不得擅【自定价销售 【。 第十】一条 ？认购经济适用—住房的对象》必，须同时具备下列条件！  一【　具有市中心—。城区居民户口—； ？  二　—家庭人？均年收入低于统计】部，门公布的上年—度居民家庭人均年收！。入，标准；？ 《 三　由夫—妻或由两个含以【上的直系《亲属组成的家庭【；  【四　人？均住房建筑面积【在２：。０ｍ：2以下或家庭某一最！高职级成员》应享受的住房—面积标准低线以下 ！ 符合》以上条？件的：无，房、危？房特困户以及残疾】人、离退休干—部职工和教师—可优先享受经济适用！房的认？购 《 ？ 第？十二：条 ：已，参加房改购房、集】资建房建筑面—积未达到《上条第四款面—积，标准的经济》适，用住房认购户必【须先按？原价退还原购—住房及住房补贴 ！ ？。 第《十三条 《。认购经济适用住【房建筑面积未达到本！人住房面积标—准的：部分可继续享受【货币化补贴 】 第十四】条 市房《改部门每年向社【。会公布经济适用【住，房的：房源情况《。包括住房的》。坐落地点、户型】面积　？、套数？、，。价格及供应计划【 第！十五：条 经济《适用住房的申请【认购程序 【  一　符合条件！的申：购户到市房改—部门领取黄》山市经济适用住房认！购申请？表； — 二　《申购家庭户》。主持本人《身份证、家庭成员户！籍证明户口本　】。、现有住房产权证】或，使用权凭证、家庭】。成员收入证》明原件和两份复印！件　和填好》的申请表《向本人？所，。。在单位提出申请无！单位的向本人—户，口所在街道办事【。处申：请，　，； 《  三　》单位或？街道：办，事处自受理申请１０！日内对申购户家【庭的申购条》件进行核实并将符合！申购条件家庭的人口！、收入、《住房等？情况在所在》单，位或：户口所在地的—。街，道公示７日公示期内！无异议的由所在单】位，或街道办《事处签署意见后将】申购人的《材料报市《房改部门； 】  四《。　市：房改部门对申报材】料进行复审并自受理！之，日起１０日内对符】合条件的申购—户发放黄山》市经济？适用住房准购证【和楼盘号；》  五】　申购户凭黄—山，市经济适用住房准购！证和楼盘号》与开发？企业签订黄山市【经济适用住房购【房合同缴《纳购房款办理房【屋所有权《证、土地使》用权证及其他—手续 】 第？十六条？ 干部职工购买经济！。适用住房可以—支取本人及家庭成】员的住房公积金不】足部：分可以向《当地公积金管理【部门申？。请个人购房住房公积！金抵押？贷款 《 第十】七条 干部职—工和居民对所购的】经济适用住房拥有】全部产权可》以视：同干：部职工所购的—房，改房进入住房二级市！场按规定《缴纳有关税费和【土地收益后收—入归个？人所有 — 经济适用》住房每户只准认【购，一，次 【 第十《八条 经济适用【住房小区《按国务院物业管【理条例的规定全面】实行社会化、专【业化、市场化—企，业型的物《业管理 —    《 物业？管理公司《按照：同业主委员会—签，定的合同进》行售后服务和—管，理并建立专》项，基金用于小区内【共用部位、设备【和，公，共，设，施的维修物业管理】的收费标准按国务】院，物业管理条》例规定由承担物业】管理的公司提出申】请报请市房》管部门确定服务等级！和，物，价，部门确定收费标准后！执行 【 第十九—条， ，对采取隐《瞒、欺骗《。手段购？得经济适《用住房的一经查【实购房人必》。。。须退还所购》的房屋产权产—籍管理部门收回【或注销　其住房的！产权证？所造成的一》切损失由购房人【自己承担 — 第【二十条？ 实：施，经济适用住》房的开发企》业有下列行为之一】的取：消经济适用》住房开发建设资格 ！ 《 一　改变经济【适用住房《建设用地用途或未经！批准转让经济适用住！房建设项目》开发权？的； —。 二　擅自改【变经济适用住房【规，划设：计，方案或增《减建设工程配套项】目的：；  三　！擅自：将，经济适用住房出【售给不符合》条，件，的销售对象或未经】市人民政府审批【自行定价预售　】、加价？销售的 】 第二》十一条 有》关，部门：工作人员在》经济适用住》房建设？管理过程中玩—忽职守、徇私—舞弊、滥用职—权，的给予行政处—分；构成犯罪的【依法追究其》。刑事责任 】 第二—。十，二条 本办法—由黄山市法制办【公室：负责解释 ！。 第二？十，三条 本办法自２】００４年３》月１：日，起，执行各区县可参【照执行 【