— ？ 西双版纳州建设！局关于进一步加【强住宅工程质—量管理的《。通知 西建建！2009163号 ！ 各：县（市）建设局三园！。区管委会建设局各房！地产、施工、监理企！业 ？    《 随着？我州：经济建设的》不断发展《和人民生活水—平的不断提高对【商品住宅的》需求量日益增大对】住宅工程质量—也提出了更高的要求！。近年来？。通，过工程建设各方的共！同，努力全州住》宅工程质《量总体水平有了较大！提，高但个别住宅工程质！。量，仍不如人意一些住】宅，。墙面抹灰开》裂、现浇楼板产【。生裂缝等质量通病依！然存在住《宅工程质量状况【还不稳定为进一【步加强住宅工程质量！管理切实《提，高工程？质，量水平减少质—量通病为广大人民群！众提供安全舒适【。的，居住环境现就进【一步加强《住宅工程质量管【理的有关问题通知如！下 一、进一【步提：高对抓好住宅工程】质量工作重》要意义的认》。识，    》 住宅？工，程质量的优劣不【仅影：响到我州社会—经，济和房地产市场的】持续健康发展更【直接关系到广大【人民群众的》切身利？益和安全各》。建设行政主管部【门和工程建设各方】责任主体务必要【站在认？真践行“三个代【表”重要思想全面贯！彻落实？科学发展观坚持以】人为本的高度充分认！识当前？抓好住宅《工程质量《工，作的重要意义增强】搞好住宅《工程：质量的紧《迫感和使命感进一步！明确提高住宅—工程质量各》阶段的目《标，和任务确保住宅工程！结构安全和使—用功能通过逐步开】。展创建“无质量【通病住宅工程”和“！精品：住宅工？程”：。活，动不断促进全州住】。宅工程质《。量，总体水平的提高 】。 二、突出重点环】节不断强化工—程建设？各方主体的质量【管理责？任     （】一）建设单》位（房？地产开发《企业）是住》宅工程？质量的第一》责任者对建设—。的住宅工程》质量负全面》责任建设单位要做】到，施工图设《计文件必须经—审，查合格后《方可使用并》不得擅自变》更，已审查？批准的？施工：图设计文件在工程】建设过程中应设立质！量管：理机：构，并配备相应》技术人员加强对【设计和施工质量【的过程控制和验收】管理： ：。    《同时要综《合、系统地》考虑住宅小区的【。给水、排水、—电气、电《。讯等：管网系统《的统一设计、—施工编制统一的管】网综合图在保证【各，专业技术标准要求的！前提下？合，理安排管线统筹【设计和施工》。    》 （二？）房地产开》发企业应《在房屋？。销售合同《。中明确？因住宅工程质量原】因所产生的退房【和保修的具》体内容以及保修赔偿！方式等相《关条：款保修期内发生【住宅工程质量投诉的！由开发企业负责查】明责任并《及时组织有》关责任方解决质量】问题：暂时无法落实责任的！开发企？业也：应先行？解决待质量》问题的原因查明后由！责任方承担相—关费用？     —。（三）设计单—位应：严格执行国》家，有关强制性技术标】。准注重提《。高，住宅工？程的科技含量要【坚持以人《为本注重生态环【。境建设、建筑节能和！住宅内？部功能设计在确保】结构：安全的基《础上：保证设？。计，文件：能够满？足对：日照：、采光、隔声、节能！、抗震、自》然通风、《无障碍设《。计，、公共卫生和居【住方便的需要并对】容易产生质量通【病的部位和环节尽】。量优化细化设计方】案多采用一些在实】际运用中《较为成熟《且不宜？出现质量通》病的新型《材料 《    （四—），施工单位《应严：。格执行？国家建筑工程施工】质量验？收规范强化施—工质量过程控—。制保：证各工序质量达【到验收规范的—要求要研究制定【本企业的住》宅工程施《工新工艺、新—标准结合工程实际】落实设计图纸会【审中：保证施工质量的设计！交，底，措施对容《易产生空鼓、开【裂、渗？漏等质量通》病的部位采取有针】对性的技术保障措】施最大限度的消【除和减少质》量缺陷和问题 】     （五）】监理单位要》。在整个建《设过程？中切实？。履，行工程质量监理职】。责针：对工程的具体—情况制定监理—规划和？监理：。实施细则按国家技】。术标准进行验—收工序质量验收【不合格的不得进【行下：道工序要将住—。宅工程？结构质量、使用【功能和？。易出：现质量通病》的重点部位作为监】理工作的控制重点并！按有关规《定做好旁《站监理和见证取样】。工作特别是要做【好，。厕浴间？蓄水试验等重要【使用功能的》检查工作《     （六！）物业管理企业应按！照物业服务》合同的约定为业主】提供优质《服，务同时在《业主对房屋自行装饰！装修前应将房屋装】。饰装修中的禁止行】为，和注意事项告—知业主并对整个装修！。过，程进行监督避—。。免因二次装修造成的！质量：问题：引发质？量，纠纷： 三《、，采取有？效措施切实加强【对住宅工程质量的监！督管理？     （一！），各建设行政主管【部门要加强监—。管队伍建设改进【监督方式进一步规范！监督程序、明确监】督职责、创新监督】方式注重把关键【环节抽查和》随机巡查有机结合起！来把施工前预控、】施工中检查和—竣工：验，。收有机结合起来【把质量保证体系的建！立运行和《必要：的行政处罚有—机结合起来充—分，运用现代化管理【手段、先进》的质量？检测设备和技—术进一步提高监督工！。作，效，能和水平努力实现】全过程、全方位【、全覆盖的质量监】。督     （】二）：各建设行政主管部门！要加大？对住宅工程质—量的：监管：力，度建设工程质量【监督：机构要结合》工作实际有》针对性的制定质量监！督工：。作方案加强》对住宅工程的巡查】、抽查督《促，参建：各方主体《认真履行质量—责任和义务强化对住！宅工程质量》的监督？职责对？工程建设各方违法】违规降低住宅工程】质量的行为》要严格？。按，照国家有关法律【法规：进行处？罚     【（三）要加强对住】宅工程施工图—设计文件的审查要】将结构安全、容易造！成质量通《病部位和厨》房、卫生《间的设计《。是否符合强制性条】文进行重点审查【    — （四）各级建设工！程质量监督》机构要？加强对？住宅工程现》场的建筑材料—、构配件和》设备：的监督？抽查强？化对住宅工程竣工验！收前的？质量检？测工作同《时要加强对》住宅工？程，竣工验？收备案工作的管【理将竣工验收—备案情况及时向社会！公布：住宅工程经竣工【验，收备案后方可—办，理产权证  】   （五）各地建！设，行政主管《部门要尽快》建立健全《住宅工程质量—投，诉处理制度加快质】。。量诚信体系建—设做好工程》质，量各方责任主—。体和有关《单位不良《记录管理工作—加强对从《业单位和人员—的质量不良记录管理！探索实行差别化质量！监，管机：制特别是对那—些，。受理质量投诉不【及时、处理不当【而造成严重社会【影，响的责任单位—和责任人《一定要依据国家【的相关法律法—。规对其违法违规行】为进行严肃查处并】通过通告、》公示等方式对—不，良行为主体进—行信用惩戒》通过市？场约束增《强各方责任主体的】质量责任意识— 四、加强政策！引导依靠科技进步不！断提高住宅工程质】量预防？和减少质量》纠，纷   》  （一）各建设】行政主管部门要针对！。本，地区的住宅工程质】量通病？依托专业机》构和技术《人，员研：究制定克服住宅工】程质量通病技术规程！积，极开展？。质量通病专项治理要！结合创建“》精品住宅工》。程”的活动有条件】的可建立《激励机？制 ？    （二）【各建设行政主管部】门要结合本地区实】际积极推行》住，宅产业现代化大【力推广建筑业新技】术示范工《程的经验及时—淘汰住宅工》程建设中的落后产】品、施工机具和工】艺    —。 （三）各建设【行政主管部门要围绕！维，护，社会稳定、保—护各方合法》权益这？个工作重《心积极认真》的做好住宅工—程质：量投诉受理工作要】根据住宅工程质量问！题存：在的实际切实做好】调解说服《工作及？时，化解矛盾当》用户与开发企—业争：议较大？。时可依据需要组织】专业人？员或具有相应—资质：的工程质量检测【机构：对问题工《程进行？鉴定科学论》证、分？析原因尽快使质量投！诉问题得到圆满解】决 二》○○九年六月四日 ！ ？