】 西《双版纳？。州建设局关于—进，一，步加强住宅工—程质量管理的通知 ！ 西建建20】09163号 各！县（市？）建设局《三园区管委会建【设局各？房地产、施工—、监理企业 】    随着我州经！济建设的不断发【展和人民《生活水？。平的不断提高对商】品住宅的《需求量日益》增大对住宅工程质】量也：提出了更高的要【求近年？来，通过工程建》设各方的共》同努：力全州住宅工—程，质量总体《水平有了较大提高】但个：别住宅工程》质量仍不《如人：意一些住宅》墙面抹灰开裂、现浇！楼板产生裂缝等质】量通病依《然存：在住宅工程质量状况！还不稳？定为：进一步加《强住宅工程质量管】。理切实提高》工程质量水平—减少：质量通病为广大【人民群众提》供安全舒适的居住环！境现就进一》步加强住宅工程质】量管理的有关问题通！知如下？ ：一、进一步提高对】抓好住？宅工程质《量，工作重要意义的认】识   》  住宅工程质量】的优劣不仅影响【到我州社会》经济和房《地产市？场的：持续健康发展更直】接，。。关系：到广大人民群众的】切身利益和安全各建！设行政主管》部门和工程建设各方！责任：主体务必《要站在认真践行“三！个代表”重要—思想全？面贯彻落《实科学发展观坚持以！人为本的高度充分认！识当前抓好住—宅工程质量工作【的重要意《义增强搞好住宅工】程质量？的，紧迫感和《。使，命，感进一步明确提【高住宅？工程质量各阶—段的：目标和任务确—保住：宅工程结《构安全和《使用功能通》过逐步开《展创建“无质量通】病住宅？工程”和“精品住宅！。工程”活动不断促】进全：州住宅工程》质量总体水平的提高！ 二、《突出重点《环节不断强》。化工程建设各方主体！的质量管理责任 】     （一）建！设单位（房地产【开发企业）是住宅】工程质？量的第一《。责任者对建》。。设的住宅工程质【量，负全：面责任？。建设单位要做到【施工图设计文件【必须：经审查合格后方可】使用并不得擅自变】更已审查《。批准：的施工图设计文【件在工程《。。建设过程中》应设立质量》管理机构并配—备相应技术人员【加强对设计和—施工质量的过—程控制？和验收管理 【  ：  同时要综合、系！统地考虑《。。住宅小区的》给水、排水、电气、！电讯等管网系统的】统一设？计、：施工编制统一的管】网综合图在保—证各专业技术标准要！求的前提《下，合理安排管线—统筹：设计和施工 —  ：   （二》）房地产开发企【业应在房屋销—售合同中明确因住宅！工程质？量原因？所产生？的退房和《。保修的具《体内：。容以及保《修赔偿方式等相关】条款保修期》内发生住宅工程【质量投诉的由开发】企业负？责，查明责任并及时组】织有：关责任方解》决质：量问题暂时无法落实！责任的开发》企业也应先》行解决？待，。质量问题《的原因查明后由责任！方承担相关》费用     （！三）设计《单位应严格执行【国家有关强制性技术！标准注重提高—住宅工程的科技含量！。要坚持以人为本【注重生态环境—建，设、建筑节能和住】宅内部？。功，能设计在《确保结构安全的基】础上保？证设计文件能够【满足：对日照？。、采光、隔声、节】能、抗震、自然通风！。、无障碍设》计、公共卫生和【居住方便《的需要并对容易【产生质量通病的部位！和环：节尽量？优化细化设》计方案多采》用一些在实际运【用，。。中较为成熟》且，不宜出现质量通病】的新：型材料 《  ： ，  （四）施—工单位应严格执行】国家建筑工程施工】质量验？收，规范强化施》工质量过程控制【保证各？工，序质量达到》验收规范《。的要求要《研究制定本企业【的住宅工《程施工新工艺、新标！准结合工程》实际：落实设计图纸会【审中保？证施工质量的设【计交底？措施对容易产生空】鼓、开？裂、渗漏等质量通病！的部位采《取有针对性的技【术保障措施最大【限度的消除和—减少质量《。缺陷和问题》    — （五）监理单位】要在整个《建设过程中切—实履行工程质量监】。理职责针对工—程的具体《情况制定《。监理规划《和监理实施细则按国！家技：术，标准进行验收—工序质？量，验，收不合？。格的不得进行下【道工序要将住宅工】程结构质《量、使？。用功能和易》出现质？量通病的重点部【位作为监理工作的】。控制重点并按—有关规定做好旁【站监理和见》证取样工作特别是要！做好厕？浴间蓄水试》验等：重要使用功能的检】查，工作 《     （—六）物？业管理企业应按照】物业服务合同的【约定为业主提供优】质服务同时在业主对！。房屋自行装饰装修】前应将房屋装饰装】修中的？禁止行为和注—意事项告《。。知业主并对整个装】修过程进行监督避】免因二次《装，修造成的质量—问题：引发质量纠纷 【 三、采取有效措！施切实加强》对住宅工《程质量？的监督管理 —   《  （？一）各建设行政【。。主管部？。门要加强监管队伍】建设改？进监督？方式进一步规范监督！程序、明确监督【职责、创《新，监督方式注》重把关键环》节抽查和随机巡查有！机结合起《来把施？工前：预控、施工中—检查和竣《。工验收有机》结，合，起来：把质量保证体系的】建立运行和必要【的行政处罚有机【结合起来充分运【用现代？化管理？手段：、先进的质》量检测设备和—。技术进一步提高监】督工作？效能：和水平努《力实：现全过程、全—方位、全《覆盖的质量监督 】     （—二）各建设行政【主管部门《要加大对住宅—工，程质量的监管力度建！设，。工，程质量监督机构要结！合工作实际有针对性！的制定？质量：监督工作方案加强】对住宅工程的巡查、！抽，查，督，促参建各方主—体认真履行质—量责任和义》务强化？对，住宅工程质量—的监督职责对工程】建设各方《。违，法，违规降低住宅工【程质量的《行为要严格按照【国家有关法》律法规进行处—罚   》  （三《）要加强对住宅【工，程施工图设》计文件的审查要【将结构安全、—容易造？成质：量通：病部位和厨》房、卫？生间的设计是否符】合强制性条文进行重！点审查？ ， ： ，。   （四）各级】建设：工程质？量监督机构》要加强对住宅工程】现场的建筑材料、】构配件和设备的【监督抽查强化对住】。宅工程竣工验收前的！质量检？测工作同时》要，加强对住宅工程竣】工验收备案》工作的？管理将竣《工验收备《案情况及时向社会公！布住宅工程》经竣工验收备案后】方可办理产权证 ！  ：。   （五）各地】。建设行政主》管部门要尽》快，建立健全住宅工【程质量投诉处理制度！加快质量《诚信体？系建设做好工程【质量各方责任—主体和？有，关单位不良记录管】理工作加强对从业】单位和？人员的质量不良记】录管理探索实行差】别化质量监管—机制特？别是对那些受理质】量投诉不及时、【处理不当《而造成严重》社会：影响的责任单—位和责任人一定要依！据国家的相关法【律法规？对其违法违》规行：为进行严肃查处并通！。过通：告、公示等方—式对不良行为主体】进行：信，用惩戒通过市场【约束：增强各方责任主体的！质量责任意识 ！四，、加强政《策，引导：依，靠科技进步》不断提高住》宅工程质量预—防和减少质量纠【纷     （一！）各建？设行政主管部门要】针对：本，地区的住宅》。工程质？量通病依《托专业机构和技术】人员：研，究制定克服住宅【工程质量《通病技术规程积【极开展？质量通病专项治理】要结：合创建“精品住宅工！程，”的活动有条—。件的可？建立激？励机制     ！（二）各建》。设行政？主管部门要结合本地！区实际积极》推行住？宅，产业现代化大—力推广建筑业新技】术示：范工程的经》验，。及时淘汰住》宅工：程建：设中的落后产品【、施工？机具和工《艺     【（三）各建设行【政主管部《门要围绕维护社会稳！定、保护《各方合法权益这个工！作重：心积极？认真的做好》住宅工程质》。量投诉受理工作要根！。据住宅工程》质量：问题存在的》实际切实做》好调解说服工—作及时？化解矛盾当用户与】开发企业《。争议较大《时可依据需要组织】专业：人，员，或具有相应资质的】工程质量检测机【构对问题工程进【行鉴定科学论证、】分析原因尽快使质】量投诉问题得—到圆满解决 】二○○九年六—月，四，。日 》