】。 西双版纳州建！设局关于进一步【加强住？。宅工程质量管理【的通知 — 西建建《200？9163号 各】。县（市？。）建设局三》园区：管，委会建设局各—房地产、施工—、监理企业 —     随着我！州经：济建设的《不断发展和人—民生活水平》的不断提高对—商品住宅的需求【。量，。。日益增大对住宅工程！质量：也提出了更高—的要求近年来通过】工程建设各》方的共同努力—全州住？。宅工程质量总体水】平有了较大提高【但个别住《宅工程质量》仍不如人意》一些住宅墙面—抹灰开裂、现—浇楼板产生裂缝等质！量通病依然存在住宅！工程质量状况还不稳！定，为，进一步？加强住宅工程质【量管理？切实提高工》程质量水平减—少质量通病》为广大？人民：群众提供安全舒【适的居？住环境现就进一【步加强住宅》工程质？量管理？的有关问题通知如下！ 一、进一步【提高对抓好住宅【工，。程质量工作》重要意义的认识 】     》住宅工程质量的【优劣不仅影响到我州！社会经济和》房地产市场的持【续健康发展更直接关！系到广大人民群众的！切身利益和安全各建！设行政主管部门【和工程建设各方【责，任主体务必要站在认！真践行“三个代表”！重要思想全面—贯，彻落实科学发展观】。坚持：。以人为？。本的高？度充分认识》。当前抓好住宅工程质！量，工，作的重要意义增【强搞好住宅工程质】量，的紧迫感和使命感】进一步明确提高住宅！工程质量各》阶段的？目标和任务确保【住宅工程结构安全和！使用功能《通过逐步开展创建“！无质量通病住宅工程！”和“精品》住宅工？程”：活动不断促进全州住！宅工程质量》总体水平的》提高 二》、突出重《点环节不断强—化工程建设各方【主体的质量管理责任！     —（一）建设单位（】。房地：产开发企业）是【住，宅工：程质量的第一责任者！对建设的住宅—工程质量负》全面责任建设单位】要做：。到施工图设》计文件必须经审查合！格，后方可使《用并不得擅》自变更已审查批准】的施：工图设计《。文件在？工程建设《过程中应设立质量管！理机构并配备相【应技术？人员加强对设计和施！工质量的《过程控？制和验收管理 【    《 同时要综合、系统！地考虑住宅小区的给！水、排水、》电气、电讯等管网系！统的统一设计、施】工编：制统一的管网—综合图在保证—各专业技术标准【要求的前《提下合？理安排？管线统筹设计和【施，工 ：    《 （二）房地—产开发企《业，应在房屋销售合同】中明确因住宅工程】质量原因所》产生的退《房和保修的》具体内容以》及保修赔偿方—式等：相关条款保修期内发！生住宅工程质量【投诉：的由开发企》业负：责查明责任并及时】组织有？关责：任，方解决质量问题暂时！无法落实责任的开发！企业：也，应先行解决待质量问！题的：原因查明后》由责任方承担相关费！用    —。 （三）设计—单位应严格执行【国家有关强》制性技术标准注重提！高住宅？工程的科技含量要坚！持以：人为本注重生态环】境建设、建筑—节能和住《宅内部功《能设计在确保结构安！全的基础《上保：证设计文件能够满足！对日照、采光、【隔声、节能、抗震】、自然通《风、无障碍设计、公！共，卫生和居《住方便的《需要并对容易产生质！。量通病的《部位和环节尽量【优，化细化设计方案多采！用一些在实际运用中！较为成熟且》不宜出现质量通病的！新型材料 》     （四）】施工单位应》严格执行国家建筑工！程施工质《量验收？规范强化施工质量】过程控制保证各工序！质量达到验》。。收规范的要求—要研究制定本企业】的住宅工程施工【。新工艺、新》。标，准结：合工程？。实际落实设计图纸会！审中保证施》工质量的设》计交：底措施对容易产生】空鼓、开裂》、渗漏等《质量通病的部—位采取有针对性的】技术保？障措施最大限度的】。消除和减《少质量缺陷和问题】 ，     （五】）监理？单位要在整》个建设？。过程中切实》履行工程《。质量监？理职责针对工程【。的具：体情况制《定，。监理规划和监理【实施细则按国家【技，术标准进行验收工序！质量验收不》合格：的不得进行下道工序！要将住宅工程—结构质量、》使用功能和易出【现质量？通病的？重点部位作为—监理工作的控制【重点：并按有关规定—做好旁？站监理和见证取样工！作特别是要做好厕】浴间蓄水试验—等重要使用功—能的检查工作—     （】六）物？业管理企业》应按照物业》服务合同《的约：定为业主提》供优质服务同时在】业主对？。房屋自行《装饰装修前应将【房屋装饰装》修，中的禁止行为和注】意事项告知》业主并？对整个装修过程进】行监督避免因二次】装修造成的质量【问题引发质量纠纷 ！ 三、采》取有效措施切—实加：强对住宅工程质【量的监？督，。管理   【  （？一）各建设》行政主管《部门要加《。强监管队伍建设改】进监督方式进一步】规范监？督程序、明确监督职！责、创新监督方【式注重把关键环【。节抽查和随机巡【查有机结《合起：来把施工前预控、】施工中检查和竣工】验，。收有机结合起来【把质量保证体系的】建立运行和必—。要的行政处罚有【机结合起来充分运用！现代化管理手段【、先：进的质量检测设【备和技？术进一步提高监督】工，。作效能和《。水平努力实现全过程！、全方位《、全覆盖的质量监督！  ？   （二》）各：。建，设行政？。主，管部门要加大—对，住，宅工程？质量的？监管力度建设工程】质，量，监督机？构要结合工作实际有！针对性的制定质【量监督工作》方案加强对住宅【工程的巡《查、抽？查督促参建》。。各，方主体认真履—行质量责任和义【务强化对住宅—工程质量的监督【职责对工《程建设各方违法违】规降低住宅工程质量！的行为要严》格按照国家有—关法律法规进行【处罚    【 （三）要加—强对：住宅工程施工图设计！文件的审查要—将结：构安全、容易—造，成质量？通病部位和厨房、卫！生间的设计是否符合！强制性条文进行重点！审查     ！（，四，）各：级建设工程质量监督！机构：要加强对住宅工程】现，场的建筑材料—、构配件和设备的监！督，抽，查强化对《住宅工程《。竣工验收《前的质量检测—工作同时要》加强对住《宅工程？竣工验收备》案工作？的管理将竣工—验收备？案情况及《时向社会公》。布，住宅工程经竣—工验收备《案后方可办理产【权，证 ：     —（五）各地建设【行政主管部》门要尽快建》立健：全住宅工程质量投】诉处理制度加—快质量诚信体—系建设做《好，工程质量各方责【任主体和有》关，单位不良记》录管：理工：作，加强对从业》单位和人员的质【量不良记录》管理探索实行—差别化质《量监管机制特—别是对那些》受理质量投诉不及】时、处理不当而【造成严？重，社会影响的责—任单位和责》任人：一定：要依据国家的相关法！律法规对其违法违规！行为进行严肃查【处并通过通告—、公示等《方式对不良行为主】体进行？信用惩戒通过—市场约束增强各【方责任主体的—。质量：责任意识 四】、加强政策引导【依靠科？。技进步不断提高住】宅工程质量预防和减！少质量纠纷》     （一）！各建设行政主管部门！要针对本地区—的住宅工程质—量通：病，依托专业机构和技术！人员研究制定克【服住宅工《程质量通病》技术规程积》。极开展质量通病专项！治理要结合创建“】精品住宅工》程”的活动》有，条件的可建立激【励机制  —   （二）各【建设行？政，。主管部门要结合【本地区实际积极推行！住宅产？业现代化《大力推广建筑—。业新技术《示范：工程的？经验及时淘汰住【宅工程建设中的落后！产品、？施工：机具和？工艺 ？    《 （三）《各建设行政》主，管部门要围绕维护社！。会稳：定、保护各方—合，法权益？这个工？作重：心积：极认：真的：做，好，住宅工程质量投【诉受理工作要根据】住宅工程质量问题】存在的实际切—实做好调解说服工】作及时化解矛盾【当用户？与开发企业争—。议较大？时，可依：据需要组织专业人员！或具有相应》资质：的工：程质量检测机构【对问：题，工程：进行：鉴，。定科学论证》、分：析原：。因尽快？使质量投诉问题得】到圆：。满，解决 二—○○九年六月四日】 《