》 西双】版纳州建设局关【。于进一？步加强住宅工程质】量管理的《。通知： ， 西建建200！9，1，63：号 各《县（市）建设局三】园区管委会》建设局各房地产【。、施工、监》理企业 》     随着我州！经济：建，设，的不断发展和人民生！活，水平：的不断提《高对：商品住宅的需—求量日？益增大对住宅工【程质量也提》。出了更高的》要，求近年来通过工程】建设各方的》共同努力全州住宅工！程，质，量，总体：水平有了较》。大提高但个别住宅工！程质量仍不如人【意一些？住宅墙面抹》灰开裂、现浇—楼板产生《裂，缝等质量通病—依然存在住》宅工程质量》状况还不稳定—为进一步加》强住宅工程质量管理！切实提？高工程质量水平【减少：质量通病为广—大人民群众提供安全！舒适的居住》环境现就进一—步加强住《宅工程质量》管，理的有关问题通知】如下 一、—进一步提高对抓【好住：。宅工程质《量工作？重要意义的认识 】     住宅工程！质量的优劣不—仅，。影响到我《州社会经济和房地】产市场的持续健康】发展更直接关—系，到，广，。大人民群众》的切身利益和安全】各建设行政》主管部门和工程建】设，各方：责任主体务必要站在！认真践行“》三，个代表”重要思【想全面贯彻落实科】学发展观坚》持以人？为本的高度》充分认识《当前抓好住宅工程质！量工作的重要意义增！强搞：。好住：宅工：程质量的紧迫感【和使命感进一步【明确提高住宅工程质！量各阶段的目标【和任务？确保住？宅工程？结构安全和使用功】能通过？逐步开？展创建“《无质量？通病住宅工》程”和“精品—住宅工程”活动不断！。促进全州住宅工程】。质量总体水平的提】高 二、》突出重点环节不断】强化工程建设—各，方主体的质量管【理责任 》    （一—）建设单位（房地】产开发企《业）是住宅工程质】量的第一责任—者对建设的住宅工程！质，量负全面责任建设】单位要做到施工【图设计文件必须【经，审查合格后方—可，使用并不得擅自变】更已审查批准的施】工图设计文》件在工程建设过【程中应设立质量【管理机？构并配？备相：应技术人员加强【对设计和施工质量的！过程控制《和验收管理   ！ ， 同：时要：综合、系统地考【虑住宅小《。区的给水、》排，水、：电气、电讯等—管网系统《的统一设计、施工编！制统一的管网综合图！在保证各专业技【术标准要《求的前？提下合理《安排管线统筹设计】和施工    】 （二）房地产开】发企业？应在房屋销售—合，同中明确因住宅工程！质量原因所产生的退！房，和保修的具体内容】以及保修赔偿方式】等相关？条款：保修期内发生住宅】工程质量投诉的由开！发企业负责查明责任！并及时组织有关责任！方解决质量》问题暂时无法落【实责任的开发企业】也，应先行？解决待质量问—题的原因查》明后由责《任方承担相关费用 ！  ：   （《三）设计单位—应严格执行国家【。有关强制性技术标准！。注重提高住宅工程】的科技含量要坚持以！。人为本注重生—态环境建设》、建筑节《。能和：住宅内部功能设【计在确？保结：构安全的基础上【保证设计文件能【够满足对日照、采光！、隔声、节能、【抗震、自然》。通风、无障碍设计、！公，共卫生和居住方【便的需要《并对：容易产生《质，量通病？的部位和环节尽量优！化细化设计方案【多采用一些在实际运！用中较为成》熟且不？宜出现？质量通病的新型【材料     （！四）施？工单位应《严格执行国家建筑】工程施工质量验收】规范强？化施工质《量，过程控制保证—各工序质量达—到验收？。规范的要《求要研究制定本企】业的住宅工程施【。工新工艺《、新标准结合工程】实际落实设计—图纸会审中保证施】工质量的设计交底措！施，对容易产生》空鼓、开裂》、渗漏等质》量通病的部位采取有！针对：性的技术保障—措施最大限度—的，消除和减少质量【缺陷和问《题     （！五）监理《单位要在整个建【设过程中《切实履行《工程质量监理职责】针对工程的具体【情况制定监理规【划和监理《。。实施细则按国家技】术标准进行验收工】序质量验《收不合格的不—得进行下道》工序：要将住宅工程结【构质量、《使用功能和易—出现质量通病的【重点部位作》为监理工作的控制】重点并按有关规【定做好旁站监理【和见证取样工作特】别是要？做好厕浴间蓄水试】。验等重要使用功能】的检查工《作  》   （六）物业】管理企业应按照物业！。。。服务：合同的约定》为业主提供》优，质服务同时在业主】对房屋？自行装饰装修前应将！房，屋装饰装修中的【禁止行为和注意【事，项告：知业主并对整个【装修过程《进行监督避免因二】次装修造成的质【。量问题引发质量【纠纷 《 三、采取有—。效措施切实加—强对住宅工程—质量的监督》管理    】 （一）各建—设行政主管》部门要加强》监管队伍建》设改进监督方式进一！步规范监督程序、明！确监督？职责、创新监—督方式注《重把关键环节抽查和！随机：巡查有机结合起来】把施工前预》控、施工中检查和】竣，工验收有机结合起来！把质量保证体—。。系的：建立运行和必—要的：行政处罚《有机结合起》来充分运用现代【化管理手段、先【进，的质量检测》设备和？。技术进一步提—高监督工作效能和】。水平努？力，实现全过程、全【方位、？全覆盖的质量—监督    【 （二）各建设【行政主管部门要【加大对住宅》工程：质量的监《管力度建设工—程质量监督机构要】结合工作实》际有针对性的制定质！量监督？工作方案加强对【住宅工程《的巡查、抽查—督促参建各》方主：体认：真履行？质，量责任和义务强化对！住宅工程质量的【监，督职责对工程建【设各方违法违规降】低住：宅工程质《量的行？为要严格《按照国家有关法【律，法规进行处罚—   《  （三）》。要加：强对住？宅工程施《。。工图设计文件的审查！要将结构安全、容易！造成质量通病部位和！厨房：、卫：生间：的设计是否符—合强制性条》文进行重点审查 ！  ：   （四）各【。级建设工程质量【监督机构要加—强对住？宅工程现场的建筑】材料、构配件—和设备的监督抽查强！化对住宅工程竣工验！收前的？质量检测工作同【时，要加：。强对住？宅工：程竣工验收备案工作！的，管理将竣《工验收备《案情：况及时向社会公布】住，宅工程？经，。竣工验收备案后方】可办理产权证 ！    （》五）各地建》设行政主管部—门要尽快建立健全住！宅工程？质，。。量投诉处理制度加】快质量诚信体系【建，设，做好工程质》量各方？责任主体和》有关单位不良记【录管理？工作加强对从业单】位和人员的质量【不良记录管理探索】实行差别化质量监】管机制特别是对那些！受理：质量投诉不》及，时、处理不》当而造成严重社会影！响的责任单位和责任！人一定要依据国家】的相关法《律法规对《其违法？。违规行为进行—严肃查处《并通过？通告、公示等—方式对不良行为主】体进行信用惩戒通】。。过市：场约束增《强，各方责任主体的质量！责任：意识 四、加】强政策引导依靠科技！进步不？断提高住《。宅工程？质量预？防和减少质量纠纷 ！ ，    （》一）：各，建设行政主管部【门要针对本地区的】住，。宅，工程质？量通：病依托专业机构和】技，术人员研究制定克服！住宅工程质量通病】技，。术规程积《极开展质量通病专项！治理要结合创建【“精品住宅工程【”的活动有》条件的可建》立，激励机制 》     （二）】各建设行政主—。管部门要结》合本地区《实际积极《推，。。行住宅产《业现代化大力推广】。建筑业新技》术，。示范工程的经验及】时淘汰住宅工程建设！中，。的落后产品、施工】机，具，和工艺    】。 ，（三）各《建设行政主》管部门？要围绕维护》社会：稳定、保护各—。方，合法权益这》个工作重心积极认】真，。的做好住《宅工程质量投诉【受理工作要根据住宅！。工程质量问题存【。在的实际《切实做好调解说服工！。作及时化《解矛盾？当用户与开发企业争！议较大时可依据需】要组织专业人员【或具有相《应资质的《工程：质量检？测机构对问题工【程进行鉴定科学【。论证、分《析原因尽快使质量投！诉问题得到圆满解】决 二○○九】年六月四《日 》