！ 西双版纳州建设！局关于进一步—加强住宅工程质量】管理的通知 【 西建《建2：0091《63号 各县（】市）建？设，局三园区管委会建设！局各房地产、施【工、监理企》。业 《    随着我州】。经济建设的不断发展！和人民生《活水平的不断提高对！商品住宅的》需求量日益》增大对住宅》工程质量也》提出了更高的要【求近年来通过工【程，建设各？方的共同努力全州】住宅工程质量总【体水平有《了较大提高但个【别住宅工程质—量仍不如人意一些住！宅墙面抹《灰，开裂、现浇楼板【产生裂？缝，等质：量通病依然存在【住宅工程质》量状况还不稳定为进！一步加强住》宅工程质量管—理切实提高工程质量！水平减少《质量通病为广—大人民群众提供安】。全舒适的居住环境现！就进一步加强住宅工！程质量管理的—有关问题通》知如下 《 一、？。进一步？。提高对抓好住—宅，工，。程质量工作重—要意义的认识— ： ，   住宅工—程质量的优》劣不：。仅影响到我州—社会经济和房地【产市：场的：。持续健康发展—更直接关系到广大人！民群众的切身利益和！安全各建设行政主】管部：门和工程建》设各方责《任主体务必要站【在认真践行“三【个代表”《重，要，思想全面《。。贯彻落实《科学发？展观坚持以》人，为本的高度》充分认识当》前抓好？住宅工程质量工作的！重要意义《增强搞好住宅工【程质量的紧迫感和】。使命感进一》。步明确？提高：住宅工程《质量各？阶段的目《标和任务确保住【宅，工程结构《安，全和使？用功能通过》逐步开展创建“【无质：量通病住宅工程”和！“，精，品住宅工程”活动不！断，促进全州《住宅：工程质量总体—水平的？提，。高 二、突—出重点环节》不断：。强化工程建》。设各方主《体的质量《管理责任   】  （一）建设【单位（房《地产：开发企业）是—住宅工程质量的第】。一责：任者对建设的住宅工！程质量负全面责任建！设，单，位要做到施》工图设计文件必须】经审：查合格后《方可使用并不得【擅自：变更已审查批准的】施工图设计文—件在工程建》设过程？中应设立《质量管理机构并配备！。相应技术《人员加强对设计【和施工质量的过程】控制和验《收，管理     同！时，要综合、系统地考虑！住，宅小区的给水、排】水、电气、》电讯等管《网系统的统一设计、！施工编制《统，一，的，管网综？合图在保证各—专业：。技术标准《要求的前提下合【理安：排管线统筹设计和】施工： ：  ：  （二）房地【产开发企业应在房屋！销售合同《中明确？因住宅工程》质，量原：因，所，产生的退房和保【修的具体内容以及】。保修赔偿方式等相关！条款：保修期内《。发生住宅工程质【量投诉的由开发企业！负责查明责任并及】时组织有关责任方】解决质量问题—暂时无法落》实责任？。的开发企业也应【先行解决待质—。量问题的原因查明后！由责任方承担相关费！用    — （三）设》计单位应严格执行】国家有关强制—性技术标准注重提】高，住宅：工程的？科技：含量要坚持以人为本！注重生态环境建【设，。、建筑节能和住宅内！部功能设《计在确保结》构安全的基》础上保？证设计文件能够满】。足对日照、采光【、隔声、节》能、抗震、自然通风！、无障？碍设计？、公共卫生和—居住：方便的需要》并对容易《产生质量通》病的部位和环节尽】量，优化细？化，设计方案多》采，用一些在实际运用中！较为成熟《。。且不：宜出现质量通—病的新型材》料     （四！），施工单位应严—格执行国家》建筑工程施工—质量验收规范强化施！工质量过程》控制：保证各？工序：质量达到验收规范】的要：。求要研究制定—本企业的住》宅工程？施工：新工艺、新标准结】合工程实际落—实设计图纸会审中保！证施工质量的—设，计交底措施》对容易产生空鼓、】开裂、渗漏等质量通！病的部？位采：取有针对性》的，技术：保障措施最大限【度的消除和减少质】。。。量缺：陷和问题 【。    （五—）监理单位》要在整个建设过程中！切实：履行工程质》量监理职责针对工程！的具体情《况制定监理规划和】监理实施细》则按国家技》术标准进《。行验收工序质量验】收，不合格的不》得进行下道工—序要将住宅工程结】构质量、使用功能】和易出现质》量通病的重点部【位作为监理工—作的：控制重点并按有【关规定做好旁站监理！和，见，证取样工《。作特：。别是要做好》厕浴：间蓄水试验等—重，要使：用，。功能的？检查工作 》     —（六）？。物业管理企业应按】照物业服务合—同，。的约定？为业主提供》优质服？务同时？在业：主对：房屋自行装饰装【修前应将房屋装饰装！修中的？禁止行？为和注意事项告知】业主并对整个装修过！程，进行监督《避免因二《次装修造《成的质量问题—引发质量《。纠，纷 《三、采取有效—措施切实加强对住宅！工程质量《的监督管理 —   《  ：（一）各建设行政】主管部门《要加强监管》队伍建设《改，进监督方式进一【。步规范监督程序【、明确监督职责、】创新监督方式注【重把关键环节抽查】和随机巡查有机结】合起来？把施工前预》控、施工中检—查和竣工验收有机】结合起来把质量保证！体系：。的建：立，运行：和必要的行政处罚有！机结合起《来充分？运用现代化管—。理手段、先》进的质量检测设【备和技术进一—步提高监督工作效能！和水平努力实现【全过程、全方位【、全覆盖的质量监督！     （二】）各建设行》政主管部门要加【大对住宅工程质量的！监管力度建设工【程质：。量监督机构要结【合工作实际》有针对性的制定【质量监督工作方案】加强对住宅工—程的巡查、抽—查督促参建各—方主体认真履行质】量责任和义务强化】对住宅工程质量的监！督，职责对工程》建设：各，方违法违规降—低住宅工《程，。质量的行为》要严格按照国家【有关法律法》。规进：行处罚    】。。 （三？）要加强对住—宅，。。工程施工图》设计文件的审查要】将，结构安？全、容易造成—质量：通病部位和》厨房、卫生间的【设计是否符合强制性！条文进？行重点审查 【     （四）】各级建设工程—质量监督机构要【加，强对住宅《工程现场的建筑材】料、：。构配件和设》备的监督抽查强化】对住：宅工程竣《工验收前的》质量检测工作—同时要？加强对住宅工程竣工！验收备案工作的【管理将竣工》验收备？案情况及时向社会公！布住宅工程经—竣工验收备案后方】可办理产权证 ！    （》五）各地建设行【政，主管部门要尽快【建立健全住宅工程质！量投：诉处理制度加—快质量？诚信体系建》设做好？工程质量各方责任】主，体和有关单》。位不良记录管理工作！加强对从业单—位和人员的》质量不良《。记录管理《探，索实行？差别化？质量监管机制—特别是对那些受【理质量？投诉不？及时、处理不当而】造，成严重社会影—响的责任《。。单位和责任人—一定：要依据？国家的？。相关：法律法规对其违法】违规行为进行严肃查！处并通过《通告、公示等—方，式对不良行为—主体进行信》用惩戒通过市场【约束增强各方责任】主体的质量责任【意识 四、加强！政策引导依靠科技】进步不断《提高住宅工》程质量预《防和减少质量纠纷】 ：   ？ （一）各》。建设行政主管—部门要针对本地区的！住宅工程质量通【病依：托专业机构和技术人！员研究制定克服住宅！工程质量通病技【术，规程积极开展质量】通病专项治理要结】合创建“精》品住：宅工程”《的活：动有：条件的可《建立激励机制—     （【二）：各建设行政主管部门！要，结合本地区实—际积极推《。行，住宅产业现代化【大力推广建筑业新技！术示范工程》的经验及时淘—汰住宅工程建设中】的落后产品、施工机！具和工艺    ！ （三）各建设行】。政主管部门要—围绕维护社会稳定、！保护：各方：合法权益这个—工，作重心积极认真的做！好住宅工《程质量投诉受理工】。作要：根据住宅工程质【量问题？存在：的实际？切实做好调解说服工！作，及时化解矛》盾，当用户与开》发企业争议较大时】。可依据需要》组织专业人员—。或，具有相应资质的工程！质量：检测机构《对问题工程进行鉴定！科学论证、分析原】因尽快使质》量投诉问《题得到？圆满解决 — 二：○○：九年六？。月，。四日 —