【。 西双版纳】。州建设局《关于进一步加强【住，宅工程质量管—。理的通？知 《。 西建建200【916？3号 各县（市】），建设局三园区管委】会建：设局各房地产、施工！、监：理企业？  《   随着我州经】济建设的不断—发展和人民生活水】。平的不断提高对商品！。。住宅的需求量日【益增大？对住宅工程质量也提！出了：。更，高的要？。求近：年，来通过？工，程建设各方的—共，。同，努力全州住宅—工程质？量总体水平》有，了较大提《高，但个别住宅》工程质？量仍：不如：人意：一些：住，宅墙：面抹灰开《裂、现浇楼板产【生，裂缝等质量通—病依然？。存在住宅《工程质量状况还【不稳定为进一步【加，强住宅工《程，质量管理切》实，提高工程质量—。水平减少质量—通病为？广大人民群众提供】安全舒适的》居住：环境现就进一—步加强？住宅工程质量管理的！有关问题通知—如下 一、—进一步提高对抓【好住宅工程质—量工作重要意义的认！识     【住宅工程质量的优】劣，不仅影响到我州社】。会经济和房地产【市场的持续》。。健康发展更直接【关系到广大人民群众！的切身利益和—安全各建设行政主】管部门和工程—建设各？方责任主体务—必要：站在认真践》行“三？个代表”重要—思，想全面贯彻》落实科学发展观坚持！以人为？本的高度充分—认识当前抓好住宅工！程质量工作的重【要意义增《强，搞好住宅工程质量的！紧迫感和使命感【进一：步明确提高住宅【工程质量各阶段的】目标和任务确保住宅！工程结？构安全？和使用？功能通过逐》步开展创《建，。“无质量通病—住宅工程”》和“精品住宅工程】”活动不断促进全】州住宅？。。工程：质量总？。体水平的《。提高 二、突【出，重点环节不断强化】工程建设各方主【体，。的质量管理责任 ！ ，   （一）建设】。。单位（房地产开【发企业）是住宅工程！。质量的第一责—。任者：对建设的住宅工程质！。量负全面责任建设单！位要做到《施，工图设计文件必须经！审查合格《后方可使《用并不得擅自变【更已审查批》准的施工图设—计文件？在工程建设过程中应！设立质量管》理机构并配备—相应技术人员加强】对设计和施工质【。量的过程控制和【验收管理《    》 ，同时要综《合、系统《。地，考虑住宅小》区的给水《、，排水、电气、电讯等！管网系？统的统？一设计、施工编制统！一的管网综合图在保！证各专业《。技术标准《要求的前提》下合理安排管—线，统筹设计《和施工？   《  （二《）房：地产开发企业应【在房屋销售合同中明！确因住宅《工程质量《原因所产生的退房】和，保修的具体内容以及！保修赔偿方式等相】关条款保修期—内发生住宅工程【质量投诉的由开发】企业负责查明—责任并及《时组织有《。关责任方《解决质量问题暂时无！法落实？责任的开发企业也】应先：行解决？待质量问《题的原因查明后由责！任，方承担相关费—用 ？  ：  （三《）设计单位》应严格执行国家有关！强，制性技术标准注【重提高住宅工程的科！技，含量要？坚持：。。以人：为本注重生态环境】建设、？建筑节能《和住宅？内部：功能设计在确—保结构？安全的基础上保证设！。计文件能够》满足对日照、采【光、隔声、》。节能、抗震》、自：然通风、无障碍设计！、公：。共卫生？和居住方便的需要】并对容易产》生质量通病的部位】和环节尽量》优化：细化设计方案—多采用一些》在，实际运用中较—为成：熟，且不宜出现质量通】病的新？型材料     ！。。（四）施工单位应】严格执行国家建筑】工，程施工质量验—收规范强化》施工：质量过？程控：制保证各工序质量】达到验收规范的要】求要研究《制，定，本企业的住宅—工，。程，施工新工艺、—新，标准结合工程实【际落实设计图纸会审！中保证施工质量【的设：计交底措施对—容易产生空鼓—、开裂、《渗漏等质量通病【的部位采取有针【对性的技术保障措】施最大限度的消【除和减？少质量缺陷》和问题    ！ （五）监》理单位？要，在，整个建？设过程中切实履行】工程质量监》理，职责针对工程—的具体情况制定【监理规划《和监：理实施？细则按国家技术标准！。。进，行验收工序质—量验收不合格的【不得进行下道工【序要将？。。住宅工程结构—质量、使用》。。功能和易出》现质量通病的—重点部？。位作为监《理工作的控制重点并！按有：关规定做好》旁站：。监理和见证取样工】作特别是要做好厕】浴间蓄水试验等重】要使用功能的—检查工作 》  ？。   （六）物【业管理？企业：应按照物业》服务合同的约—定为业主提供—优质服务同时在【业，主对房屋自行—装饰装修前应将【房屋装饰装》修中的禁止》行为和？注意事项告》知业主并对整—个装修？过程进行监督避【。免因二次《装修造？成的质量问题—引发质量纠纷 ！三、采？取，有效措施《切实加强对住宅【。工程：质量的监督管理 】     （一】），各建设行政主管【部门要加强监管【。队伍建设改进监督】方，式进一步规范监【督程序、明》确监督职责、创新】。监督方式注》重把关键环节抽查和！随机巡查有机结合】起，来把施工前预—。控、施工中检查和竣！工验收有《机结：合起来把质》。量保证体系》。的建立运行和必要的！行政处？罚有机结合起来【。充，。分运用现代化管理手！段、先进的》质量检测设》备和技？术进一步提高监督】工作效能和水—平努力实现全过【程、全方位、全【覆盖的？质量监督  【   （《二）各建设》行政：主，管部门要《加大对住宅工程【质量的监管力度【建，设工：程质量监《督机构？要结合工作实际【有针对性的制—定质量监督工作方案！加强对？住宅工程的巡查【、抽查督促》参建各方主体认【真履行质量责任【和义务强化对—。住，宅工程质量的—监督职责《对工程建设各方违】法违规降低》。住宅工程质》。量的行为要》严格按照国家有关】法律法？规进行处罚 —     （三【）要加强对住宅【工程施工图设计文件！的审查要将结构安】全、容易《造成质量通病—部位：和厨房、卫》生间的设计是—否符合强制性条文】进行重点审查 【     （【四，）各级建设工程质量！监督机构要》加强对住宅工程现场！的，。。。建筑材料、构配【件和设备的监—督抽查？强化对住宅工程竣工！验收前的质量检测】工作：同时要加强对住宅】工程竣工验收—备，案，工作的管理将竣【工验收备案》。情，况及时向社会公布】住宅：工程经？竣工验收备案后方】可，办，理产权证《。 ？   ？ （五）各地建设行！政主管部门要尽【快建立健全住宅【工程质量投诉—处理制度加》快质量诚信体—系建设做好工程质】量各方责《任主体和有关单位】不良：记录管理工作加强对！从，业单位和《。。人，员的质量不良记【录管理探索》实行差别《化质量监管》。机，制特别是对那—。。些受理？质量投诉不及—时、：处理不当而造成严重！社会影响的责任单位！和责任人一》定要依据国家—的相：。。。关法律法规》对其：违，法违规行为》进行：严肃：查处并通过通告【、公示等方式对【不良：行为主体进行信【用惩戒通过市场【约束增？强各方责任主体的】。质量责？任意识 四、加！强政策引导依—靠科技进步不断提】高住：宅工程质量预防【。和减少质量纠—纷   》  ：（一）各建设行政主！管部门要针对—本地区的《住宅工程质量通病依！托专业机构和技【术人：员研究制定克服住】宅工程质《。量通病技术规程积极！开展质量通》病专项治《理要结？合创建“精品住宅】工程”？的活动有条件的【可建立激《励机制    】 （二）各建设【行政主？管部门要结》合本地？区实际？积极推行住宅产业现！代化大力推》广建筑业新》。技术示范《工程的经验及时【淘汰：住宅工程建设中的落！后产品、施工机具和！工艺    【 （三）各建设行政！主管部门要》围绕维护社》会稳定、保护各方】合法权益这个工【。。作重心积极认真的】做好住？宅工：程质量投诉受理工作！要根据住《宅工程质量问题存在！的实际切实》做好调解说服工【作及时化解》矛盾当用《户与开？发企：业争议较大时可依据！需，要组织专业人—员或具有相应—资质的？工程质量检》测机构？对，问题：工程进行《鉴定科学论证—、分析原因尽快【使质量投诉问题得到！圆满解决 — 二○○九年六【月四日 《 ： ，