】 ： 西：双版纳州建设—局关于进一》步加强住宅工程质】量管理？的通知 西】建建2009—1，63号 各—县（市）建设局【三园区管委会建【。设局各房地产、施工！、监理企《业   —  ：随着：我州经济建》设的：不断发展和人—民生活水平的—不断提高对商品住】宅的需求量日益增】大对住宅工程质量也！提出了更高的要【求近年来《通过工？程，建设各？方的共同《努力全州住宅工程质！量总体水平》有了较大提高但个】别住宅工程质量【仍不如人意一些住宅！。墙面抹？灰开裂、《现浇楼板产》生裂缝等《质量：通病依然存在—住，宅工程质《量状况还不稳定【为，进一步加强住—宅工程质量管理切实！提高工程质量水平】减少质量通病为广】大人民群众》提供安全《舒适的居住环境现】就进：一步加强住宅—工程质量《管理的有关问题通】知如下 》。一、进一步提高对】抓好住宅工》程质量工《作重要意义的认识】 ，     住宅工】程质：量的：优，劣不仅影响》到我州社会》经济和房地产市场的！持续健康发展更直】接关系到广大人民群！众的切身利益和【安全各？建设行政主管部门和！工程建设各方—责任主体《务必：要站在认真》践行“三个代表”】重要思？想全：面贯彻落《实科学发展观坚持】以人为本的》高度充分认识—当前抓好住》宅，工程质量工》作的：重要意义增强搞【好住宅？工程质量的紧—迫感和使命感进一步！明确提高住宅工【程质量各阶段的【目标和任务确保住宅！工程结构安》全和使用功》能通过逐步开展创建！“无质量通》病住宅工《程”：和“精品住宅工程”！活动不断促进全【州住宅工《。程质量总体水平的】提高 二、—突出重点环节不【断强化？工程建？设各方主《。体的：质，量管理责《任 ：   ？  （一）》建设单位（房—地产开发企业）是住！。宅工：程，质量的第《一责：任者对建设的住宅】工程质量负全—面责：任建设单位要—做到施工图设计文】件必须经审查—合格后方可使—用并不？得擅自变更已审查批！。准的施工图》设，。计文件在工程—建设过程中应—设立质量《管理机构并配备【相应技术人员加强对！设计和施《工质量的过程控制】和验收管理 —     同时【要综合、系》统地考？虑住宅小区的给【水、：排水、电气、电讯等！管网：系统的统一》设计、施《工编制统一的管网综！合图在保证各专【业技：术，标准：要求：的前提下《。合理安排《管线统筹设计—和施工    】 （二）房地产【开发企？业，应在房屋销售合同】中，明确：因住宅工程质量原因！所产生的退房和保修！的具体内容》以及：保修赔？偿方式等相关—条款保修期内—发生住宅工程—质，。量投诉的由开发企】业负责查明责任并及！时组织有关责—任方解决质量—问题暂？时无法落实责任【的开发企《。业也应先行解决【待质量问题的原因】查明后由责任方承】担相关？费用 《    （三）设计！单位应严格执—行国家有《关强制性技术标【。准注重提高住宅工】程的科？技含量？要坚持以《人为本注重生—态环境建设、建筑节！。能和住？宅内部功能设计在确！保，结构安全的基—。础上保证设计—文件能够满》。足，对日照、采》光，、隔声、节能、抗】震、自然通风、无障！碍设计、《公共卫生和居住方便！的需要并对容易产】生，质，量通：病的部位《和环节尽量》优化细化设》计方案多采》用一些在实际—运用中较为成熟且】不宜出现质量通病】的新型材料》     （四】）施工单位应严【格执行国家建—筑工程施《工质量？验收规范强化—施工质量过程—。控制保证各工序质】量达到？验收规？范的要求要研—究制：定本企？业的住？宅工程？施工新工《艺、新标准》结合工程实》际落实设计图纸会】审中保证施》工质量的设计交底】措施对容易》产生：空鼓：、开裂、《渗漏等质量》通病的部《位采取有针对性的】技术保障《措施最大限》度的消除和减少【质，。量缺陷和问题 【  ？   （《五，）监理单位要在整】个建：设过程？中切实履《行，工程质量《监理职责针对工【程的具体《情况制定监理规划和！。监理：实，施，。细则按？。。国家技术标准进行验！收，工序质量《验，收不合格的不得进】。行，下道：工序要将《住宅工程结构质量】、使用功能和—易出现质《量，通病的重点部—位作为监理工作的控！制重点并按有关规】定做：好旁站监理和见【证取样？工作特别是》要，做好厕浴间蓄水【。试验等重要》使用功能的检查工】作 《    （》六）：物业管理企业—应按：照物业服《务合同的《约，。定为业主提供优【质，。服务同时在业主对房！屋自行装饰装修前应！将房：屋，装饰：装修中的禁止行【为和注意事项—。。告知业主并对整个】装修过程《进行：监督避？免因二次装修造成】的质量？问题引发质量纠纷 ！ 三、采》取有效措施切实加】强对：。住宅工程质量的监督！管理 ？   《  （一）》各建设行政主管部】门要加强监管—队，伍建设？改进：监督方？。式进一步规范监督】程序、明确监督职】责、创新监督方式】注重：把关键环节抽查【和，随机巡？查有机结合起来把施！工前预控、施工中检！查和竣工《验收有机《结合起来把质量【保证体系的》。。建立：运行和必《要，的行政处《罚有机结合》起来：充分运用现》。代，化管理手段、—先进的质《量检测设备和技【术进：一步提高监督—工作效能和水—平努：力实现全过程、全】方位、全覆盖—的质量监督  】   （二》）各建设《行政主管部》门要加大对》住宅工程质》量的监管力度建设】工程：质量监督机构要结合！工作：实际有针对性—的制定质《量监督工作》方案加强对住宅工程！的巡查、《抽查督促参建各方】主体认？真履行质量责任【和义：务强化对住宅工【程质量的监督职【责对工程建设各方】违法违？规降低住宅工程【质量的行为要严【格按照国家有—关法律？法规进行《。处罚：  ？ ，  （三）》。要加强对住宅工【程施工图《设计文件的》审查要将结构安【全、容易造成质量】通病部位和》厨房、卫生间—的设计？是否：符合：强制性？条文进行重点—。审查 》  ：  （四《）各：级建设工程质量监督！。机，构要加强对住宅工程！。现场：的建筑材料、—构配件和设备的【监督抽查强化对住】宅工：程竣工验《收，前的质量检测—工作同时要加强对】住宅工程竣》工验收备案工作的管！理将竣工《验，收备案情况及时向社！会公布？住宅工程经》竣工验收备案后方】可办理产权证 【 ，   ？  （五）》。各地建？设，行政主管部门—要尽快建立健全【住，宅工程质量投—诉处理制度加快质量！诚信体系《建，设做好工《程，质量各方责任主【体和：有关单位不良记录管！理工作加强对从业单！位和人员的质量不良！记录：管理：探索：实行差别化》质量监管《机制特别是对那些】受理质量投诉不【及时、处理》不当而？造成：。严重社会影响的【。责任：。单位和责任》人一定要《依，据国：家的相关法律—法规：对其违法《违规：行为进行《严肃查处并通—过通告？、公示？等方式对《不良行？为主体进《行信用惩戒通过【市场约束《增强各方责》任主体的质量责任】意识 《 四、加强政策引】导，。依靠科技进步—不断提高《住宅工？。程质量？预防和减少质量纠纷！    》 （：一）各建《设行政主管部门要】针对本地《区的住宅工》程质量？。通病依托专业—机构和？技术人员研究制【定克服住宅工程质】量通病技术规程积极！开展质量通病专【项治理要结合创建】。“精品住宅》工程：”的：活动有条件的可建立！激励机制 》     （—二）：各建：设行政主管部门要】结，合本地区《实际积？极推行住宅》产业现代化大力推】广建：筑业：新，技术示？范工程的经验及时淘！汰住宅工《程建设中的落后产品！、施工机《。具和工艺   】 ， （三）各建设【行政主管部门要围】绕维：护，社会稳定、保—护各方合法权益这】个工作？重心：积极认真的》做好住宅工程质量投！诉，受理工作要根据住】宅工程质《量问题？存在的实际切实做】。好调：。解说服？。工作及时化解矛盾当！用户与开《发企业争议较大【。时可依据《需要组织专业—人员或具有相—应资质的工程质量】检测机？构，。对问：题工程进《行鉴定科学论证、】分析原因尽快使【质量投诉问题得到】圆满解决 二○！。○九：年六：月，四，。日 》