】。 西双》版纳州建设》局，关，于进一步加强住宅工！程质量？管理的通知》。 ， 西建建20】09163号 各！县（市）建设—局三园区管委—会建设局《各房地产、》施工、监理企业 】 ，     随—着我：州经济建设的—不断发展和人民【生活水平的不断提高！对，商品住宅的需求量日！益增大对住》宅工程？质量也提出了更高】。的要求近年来通过】工程建？设各方的共同努力】全州住宅工程质量】。总体水平有了较【大提高但《个别住宅工程质量仍！不如：人意一些住宅墙面】抹灰开裂、现浇楼板！产生：裂缝等质量通—病依：然存在住宅工—程质量状《况，还不稳定为》进一步加强住宅工程！。。质量管？理切实提高工程【质，量水平？减，少质量？通病为广大人—民群众提《供，安全舒适的居—住环境现就进—一步加强《住宅工程质》量管：理的有关问题通【知如下 一、进一！步，提高对抓好》住宅工程质量工作】重要意义的认识 ！    住宅—工程质量的》优劣不？仅影响到我州社【会经济和房地产市场！。的持续健《康发：展更直接关系到【广大人民群众的切】身利益和安全各建设！行政主管《部门和工程建设各】。方责任主《体务必要站》在认真践行“三【个代表”《重要思想全面贯彻】落实科学《发展观坚持以人为】本的高度充》分，认识：当前抓？好住宅工程质量【工，。作的重要意义增强搞！好住宅工《。。。。程质量的《紧迫感和使命感【进一步明《确提高住《宅工程？质，量各阶段的目标和】任务确保《住宅工程结构安【全和使？用功能通过逐—步，开展创建“无—质量通病《住宅工程”和“【精，品，住宅工程”活—动不断促进全—州住宅工《程，。质量总体《水，平的提？高 ： 二、突出重点环节！不断强？化工程？建设：各方主体的质量【管理责任    ！ （一？）建设单位（房【地产开发企业—）是住宅工程质【量，的第一？。责任者对建设—的住宅工程》质量负？全面责任建设单位】要做到施工图设计】文件必须经》审，。查合格后方可—使用并？不得擅自变更已【审查：批准的？施工图？设计文件在工—程建设过程中应设立！质量管？理机：构并：。配，备相：应技术人员》。加强对设计》和施工质量》的过程控制和—验收管理   】  同时要综合、系！统地考虑住宅小【区的给水、排水、电！。气、电讯等管网系】统的统一设计—、施工编制统一的管！网综合图在保证各】专业技术标准要【求的：前提下合理安—排管线统筹》设计：和，施工：。    》 （二）房地产开发！企业应在《房屋销售合同—中明确因住宅—工程质量原因所产】生的退？房和保修《的具体内容以及保】修赔：偿方式等相关条款】保修期内《。发生住？宅工：程质：量投诉的由开发企业！负责：查，明责任并及时组织】有关责？任方解决质量问【题暂时无《法落实责任的开【发企业？也应先行解决待【质，。量问题的原》因查明后由责任【方承担相关费用 】。。    《 （三）《设计单位应》严，。格，。执行国家《有关强制《性，技术标准注》重提高住宅工程【的科技含量》要坚持以人为本注】重生态环《境建设、建筑节能和！住宅内部《功能设计在确—保结构安全的基础上！。保证设？计文件能够满—足对日照、采光、】隔声、节《能、抗震、自—然通：风、无障碍设计、公！共卫生和居住—方便：的需要并对容易产】生，质量通病《的部位和环节尽量】优化细化《设计方案多》采用一些在实际运】用中较为成熟—。且不宜出现质量通】病，。的新型材《料     （】四）施工单》位应严格执行国家】建筑工程施工质量验！收规范强化施工【质量过程控制保证各！工序质量达到—验，收，。规范的要求要研究】制定本企业的住宅工！程施工新工艺—、新标准结合工程】实际落实设计—图，纸会审中《保证施工质量的【设计：交底措？施对：容易产生空》鼓、开裂、渗漏等质！量，通病的部位采取有】针，对性：的技术保障措—施最：大限度？的消除和减少质【量缺陷和问题 【     （五）！监理单位要在整个建！设过程中切实履【行工：程质量监理职—责针对工程的具【体情况制《定监理规划和监理实！施细则按国家技术标！准，进行验收工序质【量，验收不合格》的不得进行下道工】序要将住宅工程结】构质量、使用功【能和：易出现质量》通病的重点部—。位作为监理工作的控！制重点并按有—关，规定：做好旁站监理—和见证取样工作【特，别是要做好厕—浴间蓄水试验等【。重要使用功能的检】查工作   】  ：。。（六）物业管—。理企业？应按照物《业服务合同的约【定为业？主提：供优质服《务，同时在业主对房屋】自行装饰装修前应】将房屋装饰》装修中的禁止行为和！注意事？项告知业《主并对整《个装修过程进—行监督避免因二【次装修造成的质【量问题引发质量纠】纷 ？ 三、采取有效【措施切实《加强对住宅工—程质量的监督管理 ！     —（一）各建设行政】主管：部门要加强监管队伍！建设：改进监督方式进一步！规范监督程序、明】确监督职《责、创新监督方式】注，重把关键环节抽【查和随机巡查有机】结，合起来把施工前预控！、施工中检查和【竣工验收有机—结合：。起来把质《量保证体系的建立】运，行，和必：要的：行政处罚有机—结，合，起来充分运》用现：代化管理手段—、先进的质量检测】设备和技术》进一步提高监—督工作效能》和，水平努力《。实现全过《程、全方位、全覆】盖的质量监督  ！   （二）各建设！。行，政，主管部门要加大【对住宅工程》质量的监管》力度建设工程质量】监督机构要结合工作！实际：。有针对性的制定【。质量监督工作方案】加强对住宅工程【的巡查、《抽查督促参》建各方主体认真履行！质量责？。任和义务强化对【住宅工？程质：量，的监督？职，责对：工程建设各方—违法违规降低住【宅工程？质量的行为》要严格按照国家【有关：法律法规《进行处罚   】 ， （三）要加强对住！宅，工程施工图》。设计文件的审—查要将？结构安全、》。容易造成质量—通，病部位和《厨房、卫生间的设】计是否符合强制【性条文进行重—点审查   】 ， ，（四）各级建设【工，程质量监督机—构要加强对住宅【工程现场的建筑材料！、构配件和设备【的监督抽查》强化对？住宅工程竣工验收前！。的质量检测工—作同时要加强—对住宅？工程竣工《验收备案工作—。的管理将竣工—验收备案《情况及时《向社会？公布：住宅工程《经竣工验《收备案后方可办【理产：权证 》  ：  （五）各地【建设行？政主管部门要尽快】建，立健全住《宅工程质《量投诉处理》制度加快《质量：诚，信体系？。建设做？。好工程质量各方【责任主体和有关【单位：不良记录管理工作】加强对？从业：单位和人员的—质量不良记录管理】探索实行差别化质】。量，监管机制《特别是对那些受理】质量投诉不及时、处！理不当？而造成严重社会【影响的责任单位和】责任人一定》要依据国《家的相关法》律法规对其违法【违规行为进行严肃查！。处并通过通告、公】示等：方式：对不良行为主体【。进行信？用惩戒通过市场约】束增强？各方责任《。主体：的质量责《任意识 —四，、加强政策引导依靠！科技进步不断提高】住宅：工程质量预防—和减少质量纠纷 】     》（一）各建设行政】主管部门要针对本地！。区的住宅工》程质量通病依—。托专业机构》和技：术人员研究制定【克服住宅工程—质量通病技术规程】积极：开展质量通病专项】治理要结合创建【“精品？住宅工程”》的，活动有条件》的可建立激》励机制 《     （二）各！建设行政主管部【门要结合本地—区实际？积极推行住》宅产业现代》化大力推广建—筑业新技术》示范工程的经验及时！淘汰住宅工程—建，设中的落后产品、施！工机具和工艺  ！   ？（，三）各建设行政主管！部门：要围绕维护社—。会稳定、保护各方合！法权益这个工作重】心积极认真的—做好住宅工》程质量投诉受理工】作要：根据住宅工程质量问！题存在的实》际切实做好调解说服！工作及时化解矛【盾当用？户与开发企业争【议较大时可依据【。需要组织《专业人员或具—。有相应？资质的工程质—量检测机构对问题工！程，进行鉴？定科学论证、分析原！因尽快？。使质量投《诉问题得到圆满解决！ ？二○○九年》六月四日 》 ？