》 ， 西—双版纳州建设局关于！进一步加《强住宅工《程质量管理的通【知 西—建建：2009163号】。 各县（市）建设！。局三园区管委—会建设局各房地产、！施，工、监理企》业 ： ，     随着我】州经济建《设的不？断发展和人民生活】水平的不断提高对】商品住宅的需—求量：日益增大对住宅工程！质，量也提出了更—高的要求近年—来通：过工程建设》各方的？共同努力全州住【宅工程质量》总体水？平有了较大提高但个！别住宅？工程质量仍不如人意！一些住宅墙面抹灰开！。裂、现浇楼》板，。产生裂缝等质量通病！依然：存在住宅工程质量状！况还不稳定为进一步！加强住宅工程质【量管理切实》提高工程质量—水平减少质量通【病为广大人民—群众提供安全舒【适的居住环境—现，就进一？步加强住宅工程【质量：管，理的有关问》题通知如下》。 一、进一—步提高对抓》好住宅工程》质量工作重》要意义？。的认识 》  ： ， 住：宅工：程质量的优劣不仅】影响到我州社会经济！和房：地产市场的持续【健康发展更直接关系！到广大人《民群众？的切身利益和安全各！建设行？。。政主管部门》和工程建设各方责任！主体务必要站—在，认真践？。行，。“三个代表”重要】思想全？面贯彻落《实科学发《展观坚持《以人为本《的高度？充分认识当前—抓好住宅工程—质量工作的重要意义！增，强搞好？住宅工程《质量的紧《迫感和使《命感进一步明确提】高住宅工程质—量各阶段的目标和任！务确保住宅》工程结构安全和使】用功能通过逐步【开展创建“无质量】通病住宅工程—”和：“精品住宅工程”活！动不断促进》全州住宅工程质量总！体水平的提高— 二、突出重点】环节：不断强化工程—建设各方主》。。体的质量《管理责任   】  （？一）建设《单位（房地产开【发企业？）是住宅工》程质量的第一责任】者对建设的住—。宅，工程质量负全面【责任建设单》位，要做到施《工图设计文件必须】经审查合《格后方可《使用并不《得擅：自变更？。已审查批准的施【工图：设计文件《在工程建设过程中应！设立质量《管理机构并配备【相应技术人员加【强对设计《和施：工质量的过程—控制：和验收？。管理   —  同时《要综：合，、，系统地？考虑住宅小区的给水！、，排水、电气》。、电：讯等管网系统的统一！设计、施工编制统】一，。的管网综合图在保】证，。各专业技术标准【要求的前提下合【理安排？。管，线统筹设计和施工 ！     （二）】房地产开发企业应在！房屋销售合同中【。明确：因住宅工程质量【原因所产生》的退房和《保修：的，具体内容以及保修】赔偿方？式，等相关？条款保？修期内发生住宅工程！质量投？诉的由开发企业负责！查，明，责任：并及时组织有关责任！方解决质量》问题暂时无法—落实责任的开—发企业也应先—。行解决待质量—问题的原《因查明后由》责任方承担相—关费用 》   ？ （三？）设计？单位：应严格执行国—家有关强制性技术】标准注重提高住宅工！程的科技含量要坚】持以人为本》注重生态环境建【设、建筑节能和【住宅内部功能—设计在？确保结构安全的【基础上保证设—计文件能够满足对】日照、采光、隔【声、节能、抗震、】自然通？风、无障《碍设计、公共卫生】和居住方便的需要并！对容易产生质—量通病的部位和环】节尽量？。优化细化《设计方案多采—用一些在实际运【用中较为成熟且不宜！。出现质量通病—的新型材《料 ：。     （四）】。施，工单：位应严格执》行国家建筑工程施工！质量验？收规范强化施—工质量过《程，控制保证各工序质量！达到验？收规范的要求要研究！制定本企业的住宅工！程施：工新工艺、新标准】结合工程实》际落：实设：计图纸会审中—保证施？工质量的设计—交底措施《对容易产生空鼓、】开裂、渗漏》等质量通《病的：。部位采取有针—对性的技术保障【。措，。施最大限度的—消除和减少质量缺】陷和问题  】   （五）—监理单位要在—整个建设过程中切】实履行工《程质量监理》职责针？对，工程的具体情况【制定监理《规划和监理实施【细则按国《家技术标准进—行验收工序》。质量验收《不合格的《不得：进行下道工》序要将住宅工—程，结构质量、》使用：功能和易出现—质，量通病的重点—部位：。作为监理工作的【。控制重点并按有【关规：定做：。好旁站？监理：和见证取样工作特别！是要做好《厕浴间蓄水试验【等，。重要使用《功能的检查工作【 ？    （六）【物业管理企业应按照！物业服务合同—的约定为业》主提供优质》服务：同时在业主对—房屋自行装饰装修前！应将房屋《装饰装修中的禁止行！为和注意事项告【知业：主并对？整个装修过程进行监！督避免因二次—装修造成的质量【问题：引发质？量纠纷 《 三、采取—有效措施切实加【强对住宅工》程质：量的监督管》理，     【（一）各建》。设行政主管》部门要加《强监管队伍建—设改进监督方式【进一步规范监督程】序、明确监督职责、！创新监督方式注重】把，。关键环节抽查—和随机巡《查有机结《合起来把《施工前预控、施【工中检查和竣工【验收：有机结？。合起来把质量保证体！系的建立运行和必要！的行政处罚有机【结合起来充分运用现！代化管理手段、先】进的质量检测设【。备，和技术进一步—提高：监督工作效能和【。水平努力《实现全过程、全方】位、全覆盖的质【量监督  —   ？。（二）？各建设行政主管部门！要加大对《住宅工？。程质量的监》管力度建设工程【质量监督机构—要结合工作实际有】针对性的制定质量监！督，工作方案加强对住宅！工程的巡查、抽【查督促参建各方主体！认，。真履行质量责任【和义务强化》对住宅？工程质量的》监督职责对》工程建设各方违法违！规降低住宅工程【质量的行为要严【格按照？国家有关法律—法规进行《处罚     （！三）：要加强对住》宅工程施工图—设计文件的审查【要将结构《安全、容易造—成质量通病部位和厨！房、卫？生间的设计是—否符合强制》性条文进行重点审】查 ： ：  ：  （四）各级建】。设工程质量监督机构！要加强对住宅—工程现场《的建筑材料、构配】件和设备的监督抽】查强化？。对住：宅工程？竣工验收前的质量】检测工作同》时要加？强对：住宅工程竣工—。验收备案《。工作的管理将竣【工验收？备案情？况及时？向社会？公布住宅工》程，经竣工验收备案后方！可办理产权证 【   《 ， （五）各地—。建设：行政：主，管部门要尽快—建立健全住宅工【程质量投诉处—理制：度加快质量》诚，信体系建设做好工】程质量各《方责任主《体和有关《单位不良记》录，管理工作加强—对，从业单位和人员的质！量不良记《录管理探《索，实行差别化》质量监管机制特别】是对那些受》理质量投诉不及【时、处理不》。当而造？成严重社会影响的】。责任单位和责任人一！定要依据国家的相】关法律法规》对其：违法违规行》为进：行严：肃查处并通过—通告、公示等方式】对不良？行为：主体进行《信用惩戒通》过市场约束》增强各方责任主体】的质量责任意识 】 四、加强政策引！导依靠科技进步不断！提高住宅工程质量预！防和减？少质量纠纷 —    《 （一）各建—设，行政主管部门要针对！本地区的住宅工【程质量通《病依托专业机—构和技术人员研究制！定克：服住宅工程质—量通病技术规程积】极开展质量通病【。专项治理要结合创】建“精品住》宅工程”的活动有条！件的：。可建立激励机制 ！    《（二）各建》。。设行：政主管部门要—结合本地区实际积极！推行住？宅产业现代化—大力推广建筑业新】技术示范工程—。的经验及《时淘汰住宅》工程建？设中的落后》产品：、施工？机具：和工艺    】 （三）各建设行】政主管部门》要围绕维护社—会稳定、保护—各方合法权益这【个工作？重心积极认真的【做好住宅工》程质量投诉受—理工：作要根据住宅工程质！量问题存在的—实际切实做好调解说！服工作及时化解矛盾！当用户与开发企业争！议，较大时？可依据需要组—织专业人员或具有相！应资质？的工程质量检测【。机构对问题工程进行！鉴，定科学论证》、分析原因》尽快使质《量投：诉问题得到圆—满解决？ ？二○○九年》六月四日 】