】 西双版纳州】。建设局关于》进一步？加强住宅《。工程：质量管理的》通知 西【建建2009—163号 各县】（市）？建设局三园区管委】会建：设局：各房地产、》施，工、：监理企？业    【 随着我州经济建】设的不断发展—。和人民生活水—平的不断《提高对商品》住宅的需求量日【益，增大对住宅工程质量！。也提出了更高的要求！近年来通过》工程建设《。各方的共同努—力全州住宅工程质量！总体水平有了较大提！高，但个别住宅工—程质量仍不如人意一！些住宅墙面抹灰开裂！。、现浇楼板产—生裂缝等质量通病】。依然：存在住宅工程—质量状况还》不稳定为进一步【加，强住：宅工程质《量管理切实提—高工：。程，质量水平减少质量通！病为广大人民群众】提供安全舒适的居】住环境现就进一步加！强住：宅，工程质量管》理的有关问题—通知如下 —一、进？一步提高对抓好住】宅工程质量工作【重要意义的认—识 ？    住》。宅工程质量》的优劣？不仅影响到我州社】会经济和房地产市】。场的：持续健康发》展更：直接关系到广大人民！群，众的切？身利益和安全各【建设行政主管部【门和工程《建设各方责任主体】务，。必要站在《。认，真践：行“三个代表”【重要思想全面贯【彻落实科学发展【观坚持以《人为本的高度充分认！识，当前抓好住宅工【程质量？工作的重要意义增】强搞好住宅工程质量！的紧迫感《和使命感进》一，步明确提高住宅工程！质量：各阶段？的目：标，和任务确保住—宅工程？结构安全和使—用功能通过逐步开展！。创建“无质量通病】住宅工程”和“【精品住宅工程”活】动，不断促进《全州住宅工程质【量总体水平的提【高 ： 二：、突出重《点环节不断强化工】程建设各方主体【的质量管理责—任，  ？。。   （一）建设】单位（房地产开发企！。业）：是住宅工程质量的第！一责：任者对建设的—住宅工程质》量负全面责》任建设单位要做【到施工图设计文【件必：须经审？查合格后方可使用】并不得擅自》变更已审查批准的】施工图设计文—件在工程建设过程】中应设立质量—。。管理：机构并配备相—。应技术人员加强【对，设，计和施？工，质量的过程控—制和：验收管理    ！ ，同时要综合、—系统地考《虑住宅小区的给【水、排水、电气、】电讯等管网系统的】统一设计、施工编制！统一的管网》综合：图在保证各》专业技术标准要求】的前提下合理安排管！。线统筹设计和施工 ！     （二）房！地产开发企业—应在：房屋销售合同中明确！。因住：宅工程质量原—因所产生的退房和保！。修的具体内》容以及？。保修赔偿《方式等相关条款【。保修期？内发生住《宅工程质量投诉的由！开发企业负》责查明责任并及时】组，织有关责任方解【决质量？问题暂时无法落实】责任的开发企业也应！先行解决待质量【问题的原因查明后由！责，任方承担相关费用】   《  （三《）设计单位应—。严格执行国家有关】强制：性技术标《。准，注重提高住》宅工程的科技含量要！坚持：以，人为本注重》生态环境建设、建筑！节能和？住宅内部功能设计】在确保结《构，安全的基《础上保证设计文件能！够，满足对日照、采光、！隔声、节《能、：抗震、自然通风【、，无障碍？设计、？。公共：卫生和？居住方便的》需，要并对容易产—生，质量通病的部—。位和环节尽量—优化细化《设计方案多采—用一：些在实？际运用？中较为成熟》且不宜出现》质量通病的新型材料！ ，   ？  （四《），施工单？位应严格执行国【家建筑工程施—工质量验收规范强化！施工：质量过程控》制保：证各工序质量达【。。到，验收规范的要—。求要：研究制定本企—业的住宅工程施【。工新工艺、新标准结！合工程实际落实设】计图纸会审中保【证施工质量的设【计交底措施对容【易产生空鼓、开【裂、渗漏等质量通】病的部位采取—有针对性的技术【保障措施最》大限度的消除和减】少质量缺陷和—问题    】。 （五）监理单位要！在整个建设过程中切！实履行工程质量监理！职责针对工程的具体！情况制定监》理规划和监理实施】细则：按国家？技术标准进》行验收工《序质：量验收不合格—的不得进《行下道工《序要将住宅工—程结：。构质量、使用功能和！易出现质量通病【的重点部位作为监理！工作：的控制重点》并按有关规定做【好旁站？监理和见证》。取样工作特别是【要做：好厕浴间《蓄水试验等重要使用！功能的？检，查工：。作，     【（，六）物？。业管理企业应按照】物业服务合同的约】定为业主提》供优：质服务？同时在业主》对，房屋：自行装？饰装修前应将房屋装！饰装修中的》禁止行为《和注意事项告知业】主并对整个装修过】程进行监督避免因二！次装修造成的质【量问题引《发，质量纠纷 》 三？、采取有效》措，施切实加强对住宅工！程质量的监督管理】    —。 ，（一）？各建设行《政主管？部门要加强监管队伍！。建设改进监督方【式进一步规范监督程！序、明确监督职责、！。创新监督方式—注重：把关键环《节抽查和随机巡查】有机结合《起来把施工前预【控、施？工中检？查和竣工验收有机结！合起来把《质量保证《体系：的建：立运：行和必要的行政【处罚有机结》合起来充分》运用现代化管理手段！、先进的《质量检测设备和【技术进一步提高监督！工作效能和水平【努力实现全过—程、：全方位？、全覆盖的质量【监督     】。。（二）各建》设行政主管部门【要加大对住宅工程质！量的监管力度建设工！程质量监督机构要】结，合，工作实际有针对【性的制定质量监【督工作方案加强对住！宅工程的巡查、【抽查督促参建各【方主体认真履—行质量责任和义务强！化，对住宅工程》质量的监督职责对】。工，程建设各方违—法违规？降低住宅《工程质量的行为要】严格按照《国，家，有关法律法规进行处！罚    — ，（三）要《加强对住宅工—程施工图设计文件的！审查要？将结：构安全、《容易造成质量通【病部位和厨》房、卫？生间的设《计，是否符合强》制性条文进行重点】审查   【  （四）各级建设！工程质量监督机【构要加强对住宅工程！现场：的建筑材料、构【配件和设《备的监督抽查强【化对住宅工》程竣工验收前—的质量检测工—作同时要《加强对住宅工—。程竣工验收备案工】作的管理《将竣工验收备案【情况及时向社会【公，布住宅工程》经竣工验收》备案后？方可办？理产权证  】   （《五）各？地建设行政》主管部？。门要尽快建》立健全住宅工—。程，质量投诉《处理制度加快质【量诚信体系建设做】好工程质量各方【责任：主体和有关单位不】良记：录，管理工作《加强对从业单位和】人员的质量不良记录！管理探？索实行差别化质量监！管机制特别》是对那些《受理质量投诉不及】。时、处理不》当而造成严重社【会影响的责任单位和！责任人一定要依据国！家的相？关法律法《规对其违法》违规行为进行严肃查！处并通过通》告、公示等方式对不！良行：。为主体进行信—。。用惩戒通过》市场约？束，增强：。各方责任主体的【质量责任意》识 四、加强】政策引导依靠科技进！步不断？。提高住宅工》程质量预《防和减少质》量纠纷 》    （一）【各，建设行政《主管部门要针对本地！区的住宅工程质量通！病依托专业机构和技！。术，人，员研：究制定？克服住宅工程质量】通病技术规程—积极开展质量通病专！项治理要结合创建“！。精品住宅工程”【的活动有条件的可】建立激励机制  ！   （二）各【建设行政主管—部门要结《合，本地区实际积极推】行住：宅产业现代化大力推！广建筑业新技术示】。范工程的经》验及：时淘汰住宅工程建设！中，的落后产《品、施工机具和工艺！ ， ，    （三—）各建设行政主【。。管部门要《围，。。绕维护社会稳定【、保护各方合法权益！这个工作重心积极认！真的做好住宅工程质！量投诉受理工作要根！据住宅？工程质？量问题存在的—实际切实《做好调解说服工【作及时化解矛盾当用！户与开？发企业争议较大时可！依据需要组织—专业人员或具—。。。有相应资质》的工程质量检测机构！对问题？工，程进行鉴《定科学论证、—分析原因尽快使质】量投诉问题得到圆】满解决 《。 二○○九年【六月四日 】