《 ： ： 西双版纳州建！设局：关于进一步》加强住宅工程质量管！理的通知 — 西建建2—0，09：163号 各县】（市）建设局—三园区管《委会建？设局各房地产—、施：工、监？理企业 《。     随着】我州经济建》设的：不断发？展和人民生活水平】的不断提《高对商品住》宅的需求量日益【增大：对，。住宅工程《质量也提出了更高】的要求近《年来通过工程建【设各方的共》同努力？全州住宅《工程质量总体水【平有了较大提高【但个别？住宅工程质量—仍不如人《意，一些住宅墙面抹【灰开裂？、，现浇楼板产生—裂缝等质量通—病依然存《在住宅工《程质量状《况还不稳《。。定为进一步加强住】宅工程质量管理切实！提高工程质量水平减！。少质量通病为广大】。人民：群众提供《安全舒适《。的居住环境现就【。进，一步加强住宅工【程质量管理的有关】问题通？知如下 一、【进一步提高》对抓好住宅工—程质量工作重要【意义：的，认，识    — 住宅工《程质量？的优劣不仅影响到我！。州社会经济和房【地产市场的持—续健康发展更—。直接关系到广大人】民群众的《切身利益和安全各建！设行政主管》部门和工《程建设各《方责任主体务必要站！在认真践行“—。三个：代表”重要思想全面！。贯彻落实科学发展观！坚持以？人为本的高度充分认！识当前抓好住宅工程！质量工作的重要意】义，增强搞好住宅工【程质量的紧迫感和使！命感进一步明确【提高住？宅工程质量各阶段】的目标和任务确【保住宅工程结构安】全和使？用功能通过逐—步开展创建》“，无质：量通病住宅工—程”和“精品住【宅工程”《活动不断促进—全，州住宅工程质量【总体水平的提高 】 二：、突出重点环节不】断强化？工程建设各方—主体的质量管理责任！     —。（，。一）建设单位—。（房地？。产，开发企业）是—住宅工程质量的第一！责任者对建设的【住宅工？程质量负全》面责任建设单—位，要做到施工图—设，计文件必须经审查】合格后方《可使用并不》得擅自变更已审【查批准的施》工图：设计文件在工—程建：设过：程中：应，设立质量管》理机：构并配备《相应：技术人员加强对【设计和施工质—量的过程控制和验】收管理  —   同时要综合】、系统地考虑—住宅小区的》给，水，、，。排水、电气、电讯】等管网系统的统【一设计？、施工编制统—一，的管网综合图—在保证各专业—技术标准要求的【前提下合理》安排：管线统筹《设计和施工  】   （《二）房地产开发企业！应在房？屋销售？合同中明确因住宅】工，程质量原因所产生】的退房和保》修的具体《内容以及保》修赔偿方《式等相关条》款保修期内发生住】宅工程质量投诉【的由开发企》业负责查明责任并】及时组织《有关：责任：方解决？质量问题暂时—无法落实责》任的开？发企业也应先行解决！待质量问题的原因查！明后由责任》。方承担相《关费用     ！（三）设《计单位应严格执行国！。家有：关强制性技术标【准注重？提高住宅工程—的科技含量》要坚持？以人为本注重—。生态：环境建设、》建筑节能和住—宅内：部功：能设计在确保结【构安全的基础上【保证设？。计文件能够满足【对日照？、采：光、隔声、节能、抗！震，、自：然通风、无障碍设计！、公共卫生》和居住？方便的需《要并：。对容易产《生质量通病》的部位和环节尽量优！化细化设计方—案多采？用一些？在，实际运？用中较为成熟且不】宜出现？。质量通病的》新型：材，。料     （四！。）施工单位应严【格，执行国家建筑工程】施工质量验收规【范强化？施工：质，量过程控制保—。证，各工序质《量达到验《收，规，范的要求要研究制定！本企业的《住宅工程施工新工艺！、新标准结合工程】。实际落实设计—图纸会审中保—证施工质量的设计】交底措施《对容易产生空—鼓、开裂、渗漏等质！量，通病的部《位采：取有针对性的—技术保障措施最【大限度的消除和减少！质量：缺陷和问题  ！   （《五）监理单位—要在整？个建设过《程中切？。实履行？工程质量监理职责】针对工程的具体情况！制定：监，理规划和监理—实施细则按国家技术！标准进行验收工【序，质，量，验收：不合：。格的：不得进？行下道工序要将住】宅工程结构质—量，、使用功能和易【出现：质量通病的重点【部位作为监理工作】的控制重点并按有关！规定做？好，旁站：监理和见《证取样工作特—别是要做《好厕浴间蓄水—。试验等重要使—用功能的检查工【作   —  （六）物业管】理企业应按照物【业服务合同的—约定为？。。业主提？供优：。质服务同时》在业主对房》屋自行装饰装修【前应：将房屋装饰装修【。中的禁止行为和注】意事项告知业—主并：对整个装修》过程进行监督避免】因二次装修》造成的质量问题引发！质量纠纷 三、！采取有效措施切实加！强对住宅工程质量的！监督管？理 《 ，   （一）各【建设行政主》管，部门要加强》监管队伍《建设改？进监督方《式进一步规范—监督：程序：。、明确监督职责【、创新监督方式注】重把关键《环节抽查和随机巡】查有机结《合起来把施工前【预控、施《。工中检查和竣工【验收有机结》合起来把质量—保证体系的建立运行！和必要的行政处【罚，有机结合起来充分运！。用现代化管理手段】、先进的质量检【测设备和技术—进一步提《高监督工作效能【和水平努力》实现：全过程、全》方位、全覆》盖的质量《监督     （！二）：各建设行政主管部】门要：加大对住《宅工程质量的—监管力度《建设：工程质量监督机【构要结合工作实际有！针，对，性的制定质》量，监督工作《方案：加强对住宅工—程的巡查、抽—查，督促参建各方—主体认真《履行质量《责任和义务》强化：对住宅工程》质量的监督职责对工！程建设各方》违法违规降低住宅】工程质？量，的行为要严格—按照国家有关法律法！规进行？处罚     （！三）要加强对住宅】工程：施，工图设计《文，件的审查要将结构安！全、容易造》成质量通《病部位？。和厨房、卫生间的设！计是否符合强制【性条：文进行重《点审查    ！ （四）《各级建设工程质量】监督机构要加—强对住宅《工程现场的建筑材料！。、构配件《和设备的监督抽【查强化对住宅—工程竣工验收—前的质量《。检测工作同》时要加强对住宅工程！竣工验收备》案工作？的，管理将竣工验收备】案情况及时》向社会？公布：。住，宅工程经竣》工，。验收备案后方可办理！产，权证 》  ：  （五）各地建】设行政主管部门【。要尽快建立健全住宅！工程质量投诉处理】制度加？。快质量诚信》体系建设《做好工程质量各方责！任主体？和有关单位》不良记录《管理工作加强对从】业单位和人员—的质量不良记录管】理探索实行差别化质！量监管机制》特别是对那些受【理质量投诉不—及时、处理不当而】造成严重社会影响的！责任单位和责—任，人一定要依据—国家的相《关法律法规对—其，违法违？规行为进行严肃查】。处并通？过，通告、公《示等方式对不良行】为主体进行信用【。惩戒通过市》。场约：束增强？各方责任主体—的质量责《任意识 》 四、加强政策引导！依靠科技进步不【断提高住宅》工程质？量预防和减少质量】纠纷：。  ？   ？（一）各建设行政】主管部？门要针对本地区的住！。宅工程质量通病依】托专：业机构和《技术人员研究—制定克服住宅工程】质量：通病技术规》程积极开展质量通病！。专项治？。。理要结合创建“精】品住宅工程”的活】动有条？件的可建《立激励机制》 ：  ：  （二）》。各建：设行政主管部门要结！合本地区实际积极】推行住？宅产：。业现代化大力推【广建筑业新技—术示范工程的经验及！时淘汰？。住宅工程建设中的】落后产品、施工【机，具和：工艺   —  （三）各—建设行政《主管部门《要围绕维护社会稳】定、保护各方—合法权益这个工作重！心积极？认真的做好》住宅工？。程质量？投诉受理工作—要根据住宅工程质量！问题存在的实际切】实做好调解》说，服工作及《。时化解矛盾当—用户与？开发企业争》议较大？时可依据需要—组，织专业人员或具有】相应：。。资质的工程质量检测！机，构，对问题工程进行【鉴，定科学论证、分【析原因尽快使质量】投诉问题得到圆满】解决 二○○】九年六月四日— 《