！ ：西，双版：纳州建？设局关于进一步加】。强住宅工程质量管】理的通知 】西建：建2009163号！ 各？县（市）建设—局，三园区管委会建设】局各房地产、施工、！监理企业 》 ：    随着我【州经济建设的不断发！展和人民生活水平的！不断提？高对：商，品住宅的需求量日益！增大：对住宅工程质—。量也提？出，了更高的要求—近年来通《过工程建设各—方的共同努力全州】住宅工程质》量总体水平有—了较大提高但个【。。别，住宅工程质量仍不如！人意一些住宅墙面】抹灰开裂、现—浇楼：板产生裂缝等质【量通病依然存在【住宅工程质量状况】还不：稳，。定为进一步加强【住宅工程《质量管理切实提【高工：程质：量水平减少质—。量通病为广大人民群！众提：供，安，全舒适的居住环境现！就进一步加》强住宅工程质—量管理的有》关问题通《知如下 一—、进一步提高对抓】好住宅工程》质量：工作：重要意义《的认：识    — 住宅工程质量的优！。劣不仅影响到我【。州社会经《济，和房地？产市场的《持续健康发展更直接！关系：到广大？人民：群众的切身利—益和安全《各建设行政》主管部门和工程建设！各方责任主体—务必要站在认真践】行“三个代表”重】要思想全面贯彻落】。。实科：学发展观坚持以人为！本的高度充分认【识当：前，。抓好住宅工程—质量工作的重要意义！增强搞好住宅工程】质量：的紧：迫，感和：使，命感进一步明确提】。高住宅工《。程质量各阶段的【目标和任务确—保住宅工程结构安全！和使用？功能通？过逐步？开展创建“无质【量通：病住：宅工程”和“—精品住宅工》程”活？动不断促进全—州住宅？工程质量总》体水平的提高 二！、突出重点环节不】断强化工程建设各】方主：体，。的质量？管理责任   】。  （一《），建设单位（房地产开！发企业）是》住，宅工程质《。量的第一责任—者对建？设的住宅工程质【量，负全面？。责任建设单位要做到！施工图设计文—件必须？经审查合《格后方可使用并不】得擅自变更已审查】批准的施工图设计文！件在工？程建设过《程中应设立》质量管理机构并配】备相应技术》人员：加强对？。设计和施工质量【的过程？。控制和验《收管理   【  同时要综合、】系统地考虑住宅小区！的，给水、？排水：、，电气、电讯等管网】系统的统一设—计、施工编制统一】的管网综合图在保证！各专业技术标准要求！的前：提下：合理安排管线统筹】设计和施工  】  ： （二）房地产开】发企业应在房—屋，销售合同《中明确因住宅工程质！量原因所产生的【退房和保修的具体内！容以及保修》赔，偿方式等相关条款保！修期内发生住宅工】。程质量投诉的由开发！企业负责查明责任并！。及时组织有关—责任方解决质—量问题暂时无—法，。落实责任《。的开：发企业也应先行【解决待质量问题的原！因查明？后由责任方》承担相关《费用   —  （三）设—计单位？应严格？执行国家《有关强制性技术标】准注重提高住宅工】程的科技含量—要坚持以人为本注】重生态环境建设、建！筑节能和住宅内部】功，能设计在确保结构安！全的基础上保—证，设计：文件：能够满足对日照【、采光、隔声—、节能、抗震、自】然通风、无障碍设计！、公：共卫生和居》住方便的需》要并对容易产生【质量通病的部位和】环节尽量优化细【化设计方案多采用】一些在实《际运用中《较为成熟且》不宜出现质》量，通病的新《型材料    】 （四）施》工单位应严》格执行国《家建筑工程施—。工，质量验收《规范强化施工质量】过程控制保证各【工序质量达到验【。。收规范的要求要【研究制定本企业的】住宅工程施工新工艺！、新标准结》合工：程实际落实设计【图纸会审中保—证施工质量》的设计？。交底措施对容易【产生空鼓、开—裂、渗漏等》质，。量，通病的部《位采取有《针对：。性的技术保》障措施最大限度【的消除和减少—质量缺陷和问题【     【（，五）监理单》位要在整个建设【过程中切《实履行工《程质量监理职责针】对工程的具体情况】制定监理规划—和监理实施细则按】国家技术标准进行验！收工序质量验收不合！格的不得《进行下道工序要将住！宅工：程结构质量、使用】功能和易出》现质量通病的重点】部位作为监》理工作的控》制重点并按有关【规定做好旁站监【。理和见证取样工作特！别，是要：做好厕？浴间：蓄水试验《等重要使用功能的检！查工作 》。  ：  ： （六）物业管【理，企，业应按照物业服务】。合同的约定为业主提！供优：质服务同时在业主对！房屋自行装饰装修前！应将房屋装饰装【修，。中的禁止行为—和注意事《项，告知业主《并对整个《装修过程进行—监督：避，免因二次装修造成的！。。质量问题引》发质量纠纷 — ，。 三、采取》有效措？施切实加强对—住宅：工程质量的监督管理！    — （：一）：各，建设行政主管—部门要加强监管【队伍建设改进监督】方式进一步》规范：监督程序、明确监】督职责、创新监【督方：式注重把关键环节】。抽查和随机巡—查有机结合起来把施！工，。前预控、施》工中检查和竣工验】收有机结合起来把】质，量保证？体系的建立运行【。和必要的行》政，处罚有机结合起来】充分运用现代化管理！手段、先进的—质量检测设》备和：技术进一步》提，高监督？工作效能《和水：平努力实现全过程、！全方位、全覆盖【的质量监督 【    （二）各】建设行政主管—部门要加大对住宅】。工程：质量的监管力度建】设工程质量监督【机构要结合工—作实际有针》对，性的制？定质量？监，督工作方《案，加强对住宅》工程的巡查、抽查督！促参建各方》主，体，认真履行质》量责任和义务强化对！住宅工程质量—的监督职责对—工程：建设各方《违法违规降低住【宅工程质量的—行为要严格按—照国：家有关法律法—规，进行处？罚     （】。三，）要加？强对：住宅工程《施，工图设计文件的审】查要将结构》安全、？容易造成质量通【病部位？和厨：房，、，。卫生间的设计是否】符合强制《性条文进行重点【审查   【  （四）各—级建：设工程质量监督机构！。要加：强对住宅工程现【场的建筑材料、【。。构配件和设备的监督！抽查强？化对住宅工》程，。竣工验？收前的？质量检测工作同时要！加强：对住宅工程竣工【。验收备案工作的管理！将竣：工验收备案情况及时！向社会公布住—宅工程经竣工验收】备案：。后方可？办理产权证 —     —（五）各地建设行】政主管部门要尽【快建立健全住宅工】程质量投《诉处理制度加—快质量诚信》体，系，。建设做好《工程质量各方责【。任主体和有关单位】不良记录管理—工作加强对从业单位！和人：员，的质：量不良记录管理探】索实行差别化质【。量监管机制特—别是对那些受理【质量投诉不及时【、处理不当而造成】严重社？会影：响的责？任，单位和责任人一定要！依据国家的相关【法律法规《对其违法《违规行为《。进行严肃查处—并通过通告、—公示等方式对不【良行为？主体进行信用惩【戒通：过市场约束增强各】方，责任：主体的？质量责任意识 】 四、加《强政策？引导依靠科技—进步不断提》高，住宅工程质量预防】和减少质量》纠纷     （！一）各建设》行政：。主，管部门要针》对本：地区的？住宅工程质量通病】。依，托专业机构和技【术人：员研究制定克—服住宅？工程质量通》病技术？规程积极开展—质量通？病专项治理要结合】。创建“精《品住：宅工程”《的活动有《条件的？可建立激励机制 ！    （二）各建！设行政主管部门要结！合本地区实际—积极推行住》宅产业现代化大【力推广建筑业新技术！示范工程的经验及时！淘汰住宅工》程建设中的落后产品！、施工机具和工艺】    》 （三）各》建，。设行政主《管部门要《围绕维护社会稳定】、保护各方合法权益！这个工作《。重心：。积极认真的做好【住宅工？程质量投诉受理工作！要根据住宅工程【质量问题存在的实际！切实做好《调解说服《工作：及时化解矛盾当【用户与开发》企业争议较大时【可依据需要组—织专业？人员或？具，有相应资《质的工程《质量检测机构对问】题工程？。进行鉴定《科学论证、分—析原因尽快使质【量，投，诉问题得到圆满解】决 二○—。○九年六《月四日 》。 ：