》 附【录二 计算规—则 《 1、建筑面积计】算 ？ ，   按照建筑【。工，程建筑面积计—算规范（G》B/T 5035】3-2005）计】算 ？。。 2、容积率—计算     （！1）：容积率计算》规则按照黄》。山市中心城》区建设？用地容积率调整管理！。办法规定的容积【率指标？。计算规则进行— ：。 ，   （2）—商用：。综合楼的容积率控】制指：标按不同性》质的建？筑，面积比例换算合【成其建筑密度控【制指：标按：。表二：执行高层商》。。住综合楼商业用【房，的，建筑面积应至—少占总建筑面积的1！0％不足10—。％，的其容积率和建筑】密度的？控制指标《按高层？居住建筑的规定；多！层商住综《合楼其？容积率和建》筑密度控制指标【按多：层，居住建筑的规定执行！ ，    《 （3？）商业综合楼的容】积率控制《指标按不同性质的】建筑面？积比例？。换算合成F=（F】1×P1%）+（】F，2×：P2%）    ！ 式中F核定容积】率，；F1、F2不同】性质的建《筑容积率（见—表二）；P》1、P2不同性质的！建筑所占比例　【 3？、建：筑高度计算  】   （1）本【规则仅适用于确【定建：筑间距、退界距离】和后退道路时的【建筑高？度计算其他规定对建！筑高度有《限，制的（如机场、气】象台、？微波通道、安全【保密：、日：照，分析、？视线分析等）按【。建筑物的最高点计算！    》 （：2，。）在计算建筑—间距：时建筑高度按—下列：规定计算 》     》平屋面建筑挑檐屋面！自室外地《。。面算至檐口顶加上檐！口挑出宽度；—。。有女儿墙的》屋面自？室外地面算》至女儿墙顶  】   坡屋面建【。。筑屋面坡度》小于4？5度（含4》5，度）的自室》外地：面，算至檐口顶加—上檐口挑《出宽度；坡度大【于45度的自—室外地面算》至屋脊顶  【   水箱、—楼梯间、电》。。梯间、机《械房等突出屋面的】附，属设施其《高度在？６米以内且水平【面积之？和不超过屋》。面建：筑面：积1/8的不计【入建筑？高度 4、—建筑间距计》。算:     （！。1）除另有规定外建！。。。筑间距？是指两幢建筑的【外墙面之间最小【的垂直距离》  ？   ？。（2）？建筑物有《每处不超过3米长（！含3：米）的凸《出部分（《如楼梯间）凸出距离！不超过1米且其累计！总长度不超过—同，一面建筑外墙—总长：度的1/4者—其最小间《距可忽略不计凸出部！分住宅建筑阳台累计！总长度不超过同一建！。。。筑外墙总《长度2/3的其【最小间距仍》以建筑外墙》。计算；超过2/3的！应以阳？台外缘计《算建筑？间距    【 （3）坡度大【于45？。度的坡屋《面建筑其建筑—间距是指自屋脊线】在地：面上的垂《直投影线至被遮挡建！筑的：外墙面之间最—小，的垂直？距离     （！4）建？筑后退基地边界地】距离和建《筑间距应同》时符合？规定因基地条件限】制不能同时符合规】定的经与相》邻地：块产：权人协议并经—市规划管理》部门核准在确保满】足建筑？间距：的条件下《。可适当缩《减基地边界》后退距离但必须符合！消防规定《 ：  ： ，