【 《附录二 计算规则】 ： 1、建筑面积】计算    【 按照建筑工—程建筑面积计算【规范（GB/T【 5：0353《。-2005）计算】 ： 2、容积率计【算     （1！），容积：率，计，算规则按照》黄山市中心城区建设！用地容积《率调整管理办法【规定的容积率指【标计算规《则，进行     （！2）商用综合楼的】。。容，积，。率控：制指标按不同性质的！建筑面积比例换算合！成其建筑密度—。控制指标按表—二执行高层》。商住综合《楼商业用房的—建筑面积应至少占总！建筑：面积的？10％不足1—0％的其容积率和建！筑密度的控》制指标按《高层居住建》筑的规定《。；多层商住综合【楼其容积率和建【筑密度控制指标按多！层，居住建筑的》规定执？行    — （3）商业综【合楼的容积率控制】指标按不同性—质，的建：筑面积比例换算合成！F=（F1×P1】。%）+（F2×【P2%）    ！ 式中F核》定，容积率；《F1、F2不—同性质的建》筑容积率（》见表二）；P1、】P2不同性质的【建筑所占《。比例　 《 3、建筑高度计算！  ？   （1》）本规则仅》适用于确定建筑【。间距：、退界距《。离和后退道路时的】建，筑高度计算其—他规定对建筑高度有！限制的（如机场【、，气象台、微波通道】、安全保《密、日照分析、【视线分？析等）按建》筑物的最高》点计：算   》  （2）在计算建！筑间距？时建筑高度按下列规！定计算？ ，  ： ，  平？。屋面建？筑，挑檐屋面自室外【地面算至檐》。口顶加上檐口—挑出宽度；》有女儿墙的屋面自室！外地面算至》女儿墙顶 —    坡屋面【建，筑屋面坡《度小于45》度（含45》度）的自室外地面】算至檐？口顶加上檐口挑【出宽度；《。坡，度大于4《5度的自室外地面】算至屋脊顶 【    水箱、【楼梯间、电梯—间、：机械房等突出屋【面的附属设施—。其，高度在６米以内且水！平面积之《。和不：超过屋面建筑面【。积1/8的不—计入建筑高度 【 4、建筑间距【计，算: 《    （1）除另！有规定外建筑间距是！指两幢建筑》的外墙？面之间最小》的垂直距离 【    《（2）建《筑物有每处不超【过3米长（》含3米）的凸出【部分：（如楼梯间）凸出距！离不超过1米且其】累计：。总长度不超过同【一面建筑《外墙总长《度的1/4者其最】小间：距可忽略《不计凸出《部分住宅建筑阳【台累计总长度不【超过同？一建：筑外墙总长度2【/3的其最小间距】仍以建筑外墙计【算；超过2/3的应！以阳台外缘计—算建筑间距  】   （3）—坡度大于4》5度的坡屋面建筑其！建筑：间距是？指，自屋脊线《在地：面上：的垂：直投影线至》被遮：挡，。建筑的？外墙面之间》最小的垂直距离 ！    （4）建筑！后退：基地边？界地距？离和：建筑间距《应同时符合》规定因基地条件【限制不能同时—符，合规定的经》与相邻地块产权【人协议并经市—。规划管理部门—核，准在确保《满足：建筑间？距的条？件下可适当缩减【基地边？界后：。退距离但必》须符合消防规定 ！ ， ：