！ 第二《章 ： 建设用地》 ？。 第一节《 建设《用地分类与适建性规！定 第四条—。 城市建》设用：地分：类按其主要用途和】功能分区的基—本原则按照城—市用：地分类？与规划建设用—地标准（GBJ1】37-90）执行 ！ 第五条 城市建！设用地适建性规【。定 ：     （一）各！。类建设用《地性质的划》分应当遵循》土地使用《相容性的《原则：按已批准的》详细规划执行；尚】无详细规划》的应当按照城市【总体规？划确定？的建设用地分类和本！规定附？表一确？定的建设用地—。适建范围执行  ！。   ？（二）凡附表—一未列入的用地类别！或建设项目可以【由市城乡《规，。划主管部《。门根据建《设项目对周》围环境的《。。影响和？用地基础设施条件具！体核定适《建，范围   —。。  （三）需—。改，变已批准规划所确定！的建设用地性质和适！。建范围应编制—规划修改《方案并按法定—程序报？经批准后方可—执，行 ： 第二节 》 建设用《地建筑容量》控制 第六条【。 ：新建、？改建和扩建建设【项目的建筑》容量控？。制指标？参照：本规：定附表二执》行 ？第七条 附表二规！定的指标《为上限？（工业建筑除外）】。适用于单一类型【的建筑用地对—混合类型的建筑用】地其建筑容量控制】指标应将建》。设用地？。按使用性《质，分类规定后按不同】类型：分别执行；对难以】分类执行《的建筑用地和综合楼！用地应按《不同性质建筑—。的建筑？面积比例和不—同的：。建筑容量控制—。指标换算建》筑容量综合控制【指标 第八条 】。。 对未列入附—表二的科研机构、】大中专？院校、？中小：学校、体育场馆以】及医疗卫生、文【化艺术、幼托、【工厂、仓储等设施的！建筑容量控》制指：。标应按有关专业【技，术规：定、：规，范执行？ 第九条 【建设用地面积—大于（含）2万平方！米的成？片开发？。地块：的建设容量必须【编制控制性详细【规划经批准后实施；！     建【设用：地面积小于2万【平方：米的开？。发地块其建筑容【量控：制已编制《控制性详细规划的按！控制性详细规—划执行；尚无—控制：性详细规划的控【制指标应参照—附表二的规》定，执行；  —   单个》建筑基地的具体建筑！容量市城《乡规划主管部门可】结合用地《周边现？。状情况、《。区位、？交通、环《境和土？。地价值等《因，素进行综合分析后】。确定 第十—条 建筑用地【未达到下列最小面积！的不得单独建设【     —（一）？低层住宅建筑用地面！积为1000平【方，米；    【 ，（二）？多层：住宅建筑、多—层公共建筑用地面】积为1500平方】米；   —  ：（三）高层住宅【建筑、高层》公共建筑用地面积】为3000平方米】  ？ ，  建筑用地未达】到前款规定的最小面！积但有下《列情况之一且确【实，不影响城市规划实】施的：市城乡规划》主管部？门可予核准建设【。     （【一，）邻接土地已经完成！建设或为既成道路】、河道或有其—它类似情况》确，实无：法调整、合并—的；     （！。二）因城市规划街】区划分、市政公【用设施等的限—制确实无《法调整、《合，并的；？  ？ ，  （三）处于特】定区域？的建设 第十【一条 原建成地】块的建筑容量控【制指标已超出或达】到，本规定值的》不得在？原有建筑《用地范围内》。加层、扩建》；因公共利益—。需要加层、扩建【的经市城乡规—划主管部《门，。批准后实施 —  》 ：