— ， 《第二章 建设用地！ 《第一：节 建设用地分】类与：。适建性规《定 ： 第：四条 城市建【设，用地分类按其—。主，要用途和功》能分区的基本原则按！照城：市，用地分类《。与规划建设用—地标准（G》BJ137-90】）执行 》第五条 城—市建设用地》适建性规《定   》  （一）各—类，建设用地性质—的划分应当遵循【土地使用相容性的】原则：按已批？准的详细规》划，执行：；尚无详细》规划的应当按照城市！总体规划确定的【。建设用地分类和本规！定附表？。一确：定的：建设用地适建—范围执行   】 ，。 （二）凡附—表一：未，列入的用地类别【或建设项《目可以由市》城乡规划主管部【门根：据建设项目对—周围环境的》影响和用地基础设施！条件具体核》定，。适建范围《     （三】）需改变已批准【规划所确定的建设】用地性质和适建范围！应编制规划修改方】。案并按法定》程序报经《批准：后方可执行》 第二节 — 建设用地》建筑容量《控制 《第六条？ 新建、改建和】扩建建设项目的【建筑容量《。控制指标参照本规定！附表二执行》 第七条 【附表二规《定的指标为上限（】工业建筑除外）适用！于单一？。类型的建筑用地对】混合类型《的建筑用地其建筑】容量控制指》标应将建设用地【按使：用性质分类》规定后按《不同类型分》别执行；对难以【分类执行的建筑用】地和综？。合，楼用地应按不同【性质建筑的建筑面】积比：例和不同的建筑容】。量控：制指标换算建筑容】量综合？控制指标 —第八：。。条， 对未列入附表二！。的科：研机构、大中专院校！。、中小学《。校、体育场馆以【。及医疗？。卫生、文化艺术、】幼托：、工厂、仓储等设施！。的建筑容量控制指】标，应按有关专业技术】规，。定、规范执行 】第九条 建设【用地面积大于（含】）2：万平方米的成片开发！地块的建设容量必须！编，制，控制性详细》规划经批准后实【施；   —  建设《用地面积小于—。2万平方米的—开发地？块其：建筑容量控制已【编制控制性详细规】划的按控制性详细】。规划执？行；尚无控制—性详细规划》的，。控制指标应参照【附表二？的规定执行； 】    单》个建筑基地》的具体？建筑容量市城乡规划！。主管部？门可：结，合用地周边现状情况！、区位、交通、环境！。和土地？价值等因素进行综】合，分析后？确定 第十条【 建筑用地—未，达到：下列：最小面积的不—得单独建设》  ？。  ：。 （一）《。低层住？宅，建筑用地面积为10！00：平方米；  【   ？。（，二）：多层住宅建》筑、多层公共—建筑用地面积为【1500《平，方米：；     （】三）高层住宅建【筑、高层公》共建：筑用：地面积？为3000平方【米  《   建筑用地未】达到前款规》。定，的最小面积但有下列！情况：之一且？确实不影响城—。市规划实施的市城】乡，规划主管部门可予】核准建设   】  （一）邻接土地！已经完成建设或为】既成道路、》河道或有《其，它，类似情况《。确实无法调》整、合并《的；     】（二）因《城市规？划街区划分》、市：政公用设施等—的限制确实无法调】整、：合并的；  【   （三》）处于特定区—域，的建设 第十【一条 原建—成，地，块的建筑容量控制指！标已超出或达到本规！定值的不得在原有】建筑用地范围—内加层、扩建；因】公共利？益需要？加层、？扩建的经市城乡规】划主管部门批准后实！施   ！