》 ， 《 第二章 建【设用地 》 第一节》 建设用》地分：类与适建性》规定 ？ 第四条 —城，市建设用地》。分类按其主要用【途和功能分区的基本！原则按照城市用【地分类与《。规划建设用地标【准（GB《J137《-90？。）执行 《 ，第五条 《 城市建设用地适建！性规定     ！（，一）各类建设—用地性质《的划：分应当？遵，循土地使用相容【性的原？则按：已批准？的详细规划》执行；尚《无详细规划的应【当按照？城市总体规划—确定的？建设用地《分类和本规定附表】。一确定的《建设用地适》建范围执行   ！  （二）凡—。附表一未列入的用地！。。类别或建设项目【可以由？市城：乡规划主《。管部门根据》建设：项目对？周围环境的影响【和，用地基础设施条件】具体：核定适建范围 】。    （》三）需改变》。已批准规划》所确：定的建设用地性【质，和适建范围应—编制规划修改方【。案并：按法定程《序报经批准》后方可执《行 ： 第二节 建设用！地建筑？容量控？制 ： ，第六条 新建、改！。建和扩建建设项目的！建筑容量控制指标参！照本规定《附表二执行 第七！条 附《表二规定的指标为上！限（工业建筑除外）！适，用于单一类》型的建筑用》地，对混合类《型的建筑用地其建筑！容量控？制指标应将》建设用地按》使用性质分类—规定后？按不同类型分别执行！；，对难以分类执—行的：建，筑用地和综合—。楼用地应按不同性】质，建筑的建筑面积【比例和不同的建筑】容量控制《。指标换算建筑容【。量综合控制》指标 第》八，。条 ？对未：列入：附表二的科研机【构、大中专》院校、中《小学校、体育—场馆：。以及医疗《卫生、文化艺术、】幼托、工《厂、仓储等设施的】建筑容量控制—指标应按有关专业技！术规：定、规范执行 】第九条 《 建设用地面—积大于（含）2【万平方米的成片开】发地块的建设容量】必须编制控》制性详细规划经【批准：后实施？；，    》 建设用《地面积小《于2万平《方米的开发地块【其建筑容《量控制已编》制控制？。性详细规划的—按控制性《。详细规划执行；尚】无控制性《详细规？划的控制指标应参照！附表二的《规定执？行； ？。     单个建】。筑基地的《具，体，建筑容量市城乡规】划主管？部门：可结合用《地周边现状情况【、区位、《交通、环《境，和土：地，价值等因素进行【综合分析后确—定 第十条 建！。。筑用：地未：达到下列最小面积的！不得单独建》设  《   ？（一）低层住宅建】筑用地？面积为1《000平方米； ！。    《（二）多层住宅建筑！、多层？公共建？筑用地面《。积为：150？0平方米；  】。  ： （三）高层住宅建！筑、：高层：公共建筑用地面积为！3000平方米 】     》建筑用？地未达到前》款规：定的最小《面积但？有下列？情况之一且确实【不影响城市》规，划实施的市城乡规划！主管部门可予核【准建设   【。。  （一）邻接【土地已经完》成建设或为既—。成道路、河》道或有其它类似情】况确实无法调整、合！并的；   【  （二）因城【市规划街《区划分、市政—公，用设施等的限制确实！无法调整、合并的；！  ？   （三）—处于：特定区域的》建设 《第十一？条 原建成地块的！建筑容量控制指标】已超出或达到—本规定值的不—得，在原有建筑》用地范围内加—层、扩建；因公共】利益：。需要加层《、扩建的经市—城乡规划主管部门】。批准后实施》 《   《