： ！第二章 建设【。用地 《 第一节 【建，设用地分类与适【建性规定 第四】条 ： 城市建《设用地分类按其【主要：用途和？。功能分？区的基本原则按照城！市用地分类》与规划建设用地【标准（？GBJ137-9】0）执行 第五条！ 城市《建设用？地，适建：性规定 》。    （一）各】类建：设用地性质的—划分应当遵循土地】使用相？容，性的原则按已—批准的？详细：规划：。执行；？尚无：详细规划的》应当按照城市—总体规划确定的【建设用地分类—和本规定附》表，一确定的建设用地】适建：范，围执行  —   （二）—凡附表一未》列入的用地》类，别或：建设项目《可以由？市城乡规划主管部】门根：据，建，设项目对周围环境】的影响和用地—基础设施条件—具体核定适建—范围 ？ ，    （三）【需改变已批准—规，划所确定的建—设用地性质》和适建？范，围应编？制规划？修改方案并按法【定程序报经批准【后方可执行》。 第二节 【建设用地建筑容【量控制 第六【条 新建》、改建和扩建建设项！目的：建筑容量控制指标】参照本规定附表二执！行 ？第七条 附表二规！定的指标为上限（工！业建筑？除外）适用于单【一，。类型的建筑用—地对混合类型的建筑！用，地其建筑容量控制指！标，应将建设用地按使用！性，质分类规定》。后按不同类型分别执！行，；，对难以？分类执行的建筑用】地和综合楼用地应按！不同性质建筑的【建筑面积比例—和不：同，的建筑容《量控制？指，。标换算建筑容—量综合控《制指标 》第，八条 ？ 对未列入附表【二，的科：研机构、大中专院】校、：中，小学校、体育—场馆以？及医疗卫生》、文化艺术、幼【托、工？厂，、仓储等设》施的：建筑容量控制指【标应按有关》专业技术规定、规】范，执行 《第，九条 ？ 建：设用：地，面积大于（》含）2万平方米【的成片开发地块【的建设容量》必须编制控制性详细！规划经批《准后实施；》     —建设用地面积小【于2万平方米的【开发地块其建筑【容量控制已编制控】制性详细规划—的按：控制性详细规划执】行；：尚无：控制性详细》规，划的控制指标应参】照附表二的规定执】。行；     】。单个建筑《基地的具体》建筑容量市城乡规】划主：管，。。部门可结合》用地周边现状情况、！区，位、：交通、环境》和土地价《。值等因素《。进行：综合分析后确定【 第？十条 建筑用地】未达到下《列最小面积的不得】单独建设   】  （一）》低层：住宅：建筑用地面积为10！00平方米； 【。    《 （：二）多层住》宅建筑、多层公共】建筑用地面积—。为15？00平方米；— ：    （》三）高层住宅建【筑、高层公共建【筑用：地面积为3000平！方米  》。   ？建筑用地未达到前】款，规，定，的最小面积但—。有下列情况之一【且确实不影响城市规！划实施的市》城乡规划主》管部门可予核—准建设？     （一）！邻接土地已经完成】建，设或：为既成道路》、河道或《有其它类似情况确实！无法调整、合—并的；  —   （二）因【城市规划街区划分、！。市政公用《设施等的限制确实无！法调：整、合并的》；， ：    （三）处于！特定区？域的建设《 第十一条 原！建成地？块的建筑容量控【制指标已超出—或达到本规定值的】不得在原有建筑用】地，范围内加层、扩【建；因公共利益需】。要加层、扩》建的经市城乡规【划主管？部门：批准后实施 —   — ，