， 】 第二章 — 建设用地 】。 第一？节 建《设用地分类与—适建性规定 【第四条 城市建设！。用地：分类按其主》要，用途和功《能分：区的：基本原则按照—城市用地分类—与规划建设用地【标准（GB》J137-90）执！行 第五》。条， 城市建》设用：地适建？性规定    】 （一）各类—。建，设用地性质的划分应！当遵循？。土地使用相容性【的原则按已批—准，。。的详细规划执行；】尚无详细规划的应当！按照城市总体规【划确定的建设用地】分类和本规定附表一！确，定的：建设用地适建范【围执行 》    （二—。）凡附表一未—列入的用地类别或】建设项目可以由市城！乡规划主管》部门：根据：建设项目对周—围环境的影响—和用地基《。。础设施条件具体【核，定适建范围   ！  （三）需改变】已批准？规划：所，确定的建设用—地性质和适建—范，围应编制规》划修改方案并—按法定程序报经批】准后方可执行— ， 第二节 建【。。设用地？建筑容量《控制 第六条 】 ，新建、改建》和扩建？建设项？。目的建筑容量控制】指标参照本规定【附表二执《行 第七条 附！表二规定《的指标为上》限（工业建筑除外）！适用于单一类型【的，建筑用地对混—合类型的建筑用地其！建，筑容量控制指标【应将建设用地按使用！性质分类规定—后按不同类型分别】。执行；对难以分类执！行，的建：。筑用地和综合楼用地！。应按不同性》质建筑的建筑—面积比例和》不，同的建筑容》量控：制指标换算》建筑容量综》合控制指标 — 第八条 》 对：未列入附《表二的？科研：机构、大中专—院校、中小学—。校、体育场馆—。以及医疗《卫生、文化》艺术、幼托、工【厂、仓储等设施的建！筑容：量控制？指标应按有关专业】。技，术规定、规范—执行：。 第九条 建设！用地面积大于（含】）2万平方米的【成片开发地块的建】设容量？必须编制控制性详】细规划？经批准？后实施； 》     》建，设用地？面积小于2》万平方米的》开发地块其》建筑：容量控制已编—制控制？性详：。细规划的按》控制性详细规划执行！；尚无控《制性详细规》划的控制指标应【参照附表二的规【定执行？；     【单个建筑基地的【具体：建筑容量《市城乡规划主管部】门可结？合用地周边》现状情？况、区位、》交通、环境》和土地？价值等？因素进行综合分析】后确定 第—十条 ？ 建筑用地》未达到下列最小面积！的不得？单独建设《  ？   （一）低【层住宅建筑用地【面积为100—0平方？米；    【 （二）《多，层住宅建《筑、多层公共建筑用！地面积？为，。1500平》方米； 》    （》三）高层住宅—建筑：。、高层？公共建筑用地面积为！3000平方米 ！ ，。   建筑用—地未：。达到前款《规定的最《小面：积但有下《列情况之一》且，确实不？影响城？市规划实施》。的，市城乡规划主管部】门可予核准建设【  ？  ：。 （一？），邻接土地《已经：完成建设或为既【成道：。路、河道或有其【它类：似情况确实无法调】。整、合并《的； ？     》（二）因城市规【划街区划分、市政公！。用设施等的限—。制确实无法调—整，、合并的；》     （三】）处于特定区域的建！设 第十一条【 ：。原建成地块》的建筑容量》控制指标《已超出？或达到本规定值的不！得在原有建筑—用地范围内加层、扩！建；因公共利益需】要加层、扩建的经】市城：。乡规划？主，管部门批《准后实施 》 ，   —