— 黄—山市屯溪区农村村民！。住宅建设管理暂【行办法 》 ？第一章　总》则 第一条　为】加强黄山《市屯溪？。区农民住宅建设的】管，。理保障城市建设有序！进行根据中华人民】共和国城市规划法】。、中华人民共—和国土？地管理法《、中华人民共和国】城市：房地产？管理法及相关—法律、法规和规章的！规定结合我》市实际情况》制定本办法 【 第二条！　屯溪区行政—辖区范围内农村村民！。住宅建设管理—应当：遵守本办法村改居后！仍享：。受农民政策的居民户！。住宅建设管理参照本！办，法执行 《 《 第《三条　？。农村：村民：住宅建设实行统一规！划、统？一建设、《。。统一：配套、统一分配【、统一管理以镇【为单位统筹农民【。安置区的布局—和建设规划重点【控制区内集中规划建！。设农民安《置区规划重点—控，制区外可以集中【规划建设《农民安置区也可【。以在统一规划—、统一配套、统一】施，工图纸的前提—下村民？自建由？镇政府监《督管理 【    提倡和鼓】励实施？村庄归并整治和村庄！改造：充分：利用空闲地、旧【宅基地和未利—用，地建住宅 】。    《严禁城镇《居，民和外地农》户在屯溪区范围内购！地建房？严格：控制零星建房 ！。 第四条　！各镇政府为农民【安置区？建设的项目》业主屯溪区》人民政府《（以：下简称？区政府）职》能部门？集中统一《办理农民安置—区建设报建管理事宜！ ？。 第五条　！市城市规划、国【土、建设、房管【等部门及区》政府依据各自职【责依法？共同做好农村村民】住宅建设《管理：工作 第二章【。　申：请条件和申报程序】 ， 第六条　农村村】民符合下列条件【之一的？可以申请《新建：、改建住《宅     ！（一）无房》户；   】  （？二）因结婚等原因】确需建房分户原住宅！面积低？。于分户标准的； 】 ？    《（三）因自》然，灾，害造成房屋破—坏，的； 》     （四【），实施城市规划—。需要：。搬迁或原有宅基【地被依法征》用，实行重置《价安：置的； —     》。（，五）经房屋安—全鉴定机构鉴定确认！。属于危？房的；   ！  （？六）区级以上—人民政府规定的【其他条件 ！ 第七条　【农村村民一户—只能拥有一处住宅凡！将原有？住房出卖《、，出租、改变使—用性质或《者赠与他人的—或，在拆迁和原宅—依法：征用时已实》行市场价《补偿的不得再—申请建住《。宅或申请农民安置】区内住房有现—住房或已批》准，宅基地和《安置：住房：的村：民也不得再认购经济！适用：。住房： ： ：。 第八《条　符合上述条【件的：农村村民需建—住，宅或在农《。民安置区内安排住房！的应向村委会提【出申请由村委会【。组织讨？论讨论意《见和上报名单须张】。榜公布公布》期满无异《议的经镇政府审核将！申报材料报区政府由！区政府会同》市国土、规划、建设！、房：管等部门定期进行】联合审？批 ？第三章　建设—。管理要求和》标准 第九条　对！不同区域农》民建：房的建设《管理要求  ！   （一）—近期需要拆迁改造】的区域  】 ，。  1？．本区域内不—得进行改、扩、【新建在拆迁时统【一进入安置区集【中安置？； ？     2．现！有的房屋不得翻建】如经危房《鉴定机构鉴定为确实！存在居住安全—隐患的危房户—并且：经市房？管部门和当地街【。道，办事处（或镇政府）！审定该危房户在中心！城区：仅拥有此《一处住？宅的可以加》。固使：用或先行《进入安置区安—置；也可《由市国土部门经【市政府同意后先进行！拆，迁补偿或《安置 ？   》  ：（二）需要拆迁【改造：但近期难以》实施的区《域     ！1．在该《区域内不得进行扩】建和新建拆迁—时统一进入安—置区：集中安置； 】。。 ，    2》．现有的危房原【则只能加固维修如经！危，房鉴定机构鉴定【为确实存在居住安全！隐患：需要：拆除重建的危房【户并且经市》房管部门和当地街】道办事处（或镇【政府）审定》。该危房户《在中心城区仅拥【有此：一处住？宅的可先行进—。入安置区安置也可在！不扩大房屋产权【证登记面积的—前提下拆除》重建    ！ （三）依据规划】可以保留现》状的农村居民点【但需进行整治改造】的可以在对原居【住点进？行统一规《划后适当新》建和：改，造 ： ：  ：   上述》不同区域的划—。定由市建设》、规划、国》土、房管部门与区政！府定期公布》 ， 第十！条　不同情况下【农，民住房的建设标准 ！。   》  （？。一）：位于城市建成区主】。要从事非《农，产业的   ！  1？．此种情况》下农民？建住房一律按照公寓！楼形：式建设？每户：参考：建筑面积120m】2～：140m《。2考虑道路、绿【。化等因素户均用地面！积约70《m，2～80m2—；     ！2．拆迁安置可以】按国家规定的货币补！偿或产权置换方式】进行 》     （二）近！期从事农业生产【但今后有可能从【事，非农产业《的     ！1．引？导，农民建房按照公寓】。楼形式建设建—筑面积？同第十条第》（一：）款； —     2．【农，民居住点在近期因】城市建设需要—可能有部分拆迁有符！合建房条件的建房户！需要安置《的并且其在近期仍需！从事农业生产可以】建一些？。联体小住宅但在今】后仍需按照公寓【楼形式安《排联体小《住宅的？。宅基地面积》不得超过90m2（！含院落？）；： 《  ：  3．拆迁安置】以“：拆一安一”》。公寓式安置和—货币补偿为主如安排！。有宅基地的按重【置价补偿《 ，   》  （三）今后较】长时期仍从事农业】生产的   ！  ：1．此情况下的农】民建房可以》采用联体小》住宅形式少量的【可以按照单门独院】形式宅基地面积不】得超过？1，20m2（含—院落）； 【    《 2．拆迁安—置采用安排宅—基地重置价补偿【方式 》 第十一】条　村？民建房？位置或房号应按照竞！。价择位？的原则？公开确定禁止暗箱操！作筹措的资金全【部用于农民新村配套！设施建设 第四】章　农民安》置区管理 — 第十二条　—规，划选址与建》设用地管理 —  《   （一）农【民安置区必须—编制详？细规划详细规划【未经审批的》不得批准建》房； ？  《。   （二）农民】安置区？选址：、用地？按下列程《序办理   ！  1．布点与选】址统一？由镇：政府提出申》请市城市规划局会】同市国土、房管、】建设、区政府等有】关部门共同》到实地踏勘、—联合审批根据“【中心城区农民安【。置区：布点规划意见”【选定位置会》审通过的《由，市规划部门核发【选，址意见书提供规划】。红，。线图和规划设计条】件；  【   2．》详细规划编制—、审：批按照建《设项目规划设—计条件的要》求镇政府聘请—有相应资《质的规划设计—单位进行修建性【详细：规划设计经区政府职！能部门审核后报市城！市规划部门由市【城市规划部门—组织有关部门审查批！准，；   【。  3．规划用【地由各镇政》府，依据批准的详—细规划提出》申请经区《政，府职能部《门，审核后报市》城市规划部门审批】；  —  ： 4．各《镇政府持建设用地】规划许？可，证向市国土局—。。申请：办，理用地手续 — — 第十三条　农民安！置区：建设工程管》理 ：。   》  （一）放线规划！重点控制区内由市城！市规划局《。。牵头：区政府职《能部门共同到现场实！地放、验线规划【。重点控制区》。外由区政《府职能部门负责放】、验线放、验线【后，。市城市规划》部，门办理？建设工程《规划许？可，证；  【   （二）镇【政府持有关》审批文件向市建设】行政主管《部门申请办理建【筑工：程施工许可、质量】监督等手续； 】   《  （三）》竣工验收项》目竣工交付使用前项！目，业，主必须？先向规划、》房管、建设、国土、！消，防、供水、供电等】相关部门申请验收各！部门依据各》自，职能进行验收—并办结单项验收手】续后业主单位向房】地产开发主管部门】申请：办理综合验收备案手！。续综合验收合—。格后方可交付—使用；  】   （四）经【依法审？批的宅基《地应持？经批准的农村居民宅！基地：申请表和宗》地，图向市国土部—门申请办理土—地登记核发集体土地！使用：权证 】 第十四条　规划！重点控制区外的零星！农，民建房由区》政府职能《部门：和黄山市《国，土局：屯溪区各乡镇—土地所依照各自职责！。实施管理 》     （一！）由镇政府审核农民！申请建房条件后报区！政府职能部门； 】     【（二）由《区政府职能部门审核！。并备齐材《料与市规划、国土】、建设、房管等部】门，共同会审； ！    （三）由区！政府：职能部门根据会【审意见组织零星农民！建房统一《进行图纸设计统【一组织申报》。有关规划、建管、】土地和？房屋产权等手续【并实施规划》批后：管理 】 ， 第十五条　—农民安置区》建设可以享受—经济适用房》政策为？了加强？安置区？基础设施建》设提：倡“谁受益、谁【投资”多元化、多渠！道筹集资《金建：设安置区基础设【施 第《。五章　？监督管？理 第《十六条？　，市、区、《镇有：关，部门：应加强农《村村民住宅》。建设的日常管—理，建立和？完善巡查制》度及时发现和—制止各类违法建【设行为违《法建设查处工作按黄！山，市人民？政府有关规定执行】 》 第十》七条　凡批准农【民建住宅《或，在安置区内》安排住？房的：由国：土部门？与农：户签订旧《宅，基地收回合同农【户应按合《同按时拆除旧房交出！旧，宅基：地由国土《、房：管部门核销有关证件！凡未交出旧宅基【地的一？律不予办理新建住】房，土地使用《证和房屋《产权证村民所建【房屋的所有》权登：记发证以市》规划、国土部门审批！的标准为依据产权证！登记为集体》土地性质其产权转】换、变更、注销的】登记以及《他项权利的登记参照！现，行房地产管理—的法律法规执行 】 ，第六章？　附则 第—十八条　《黄山市中心城—区规：划区范围的歙县【、休：宁县和徽州区所【属乡：镇农民建房参照【本办法执行 —。 第】十九条　本办法【由市：城市规划行政主管】部门负？责解释 — ， 第》二十条　本办法【自2005年7月1！日起施行 】 ： 》 》 ：