】 ： 黄山市屯溪区农村！村民住宅建》设管理暂行》办法 【第一章　总则 】第一条　为加—。强黄山市屯溪—区农民住宅建设【的管理保障城市建】设有序进行根—据中华？人，民共和国城》市规划法、中华人民！。共，和国土地管理—法、中华人》民共和？。国城市房地》产，管理法及相关法律】、法规和规章的【规，定结合我市实际情】况，制定本办法 — 【第二条　屯溪区行政！辖区范围《内农村村民住宅【。建设管理《应当：遵守本办法村改居后！仍享受农《民政策的居民—户住宅建设管理参照！本办法执行 — — 第三条　农村村民！住，。宅建设实《行统一规《划、统一建设、统】一配套、《统一分配、》统一管理以镇为单】位统筹农民安置【。区的布局和》建，设规划？重点控制《区内集中规划—建设农民安置区规划！重点控制区外可【以集中规划建设农】民安置区也可以在】统一规划、统一配套！、统一施工图纸的前！提下村民自建由镇政！府，监督管理 》 ，。     提【。倡和鼓励实施村【。庄归并整治》和村庄改造充—分利用？空闲地、旧宅—基地和未利用地建住！宅    】 严禁？城镇居民和外地【农户在屯溪区范围内！购地建房严格控【制，零星建房 】 ， 第《四条：　各镇政府为农民】安，置区建设的项目【业主：屯溪区人《民政府（以下简称区！政，府）职能部门集【中统一办理农民【安置区建设报建管理！事，宜 】 第五条　市城市】规划、？国土、建设、房管】等部门及区政府【依据各自《职，责依法共同做好【农村村民《住宅建设管理工作 ！ 第二章　申请条】件和申报程序 【 第六条　》农村村民符合下列】条件之一的可—以申请新建、改建住！宅    】 ，（一）无房户； 】。     （】二）因结婚等—原因确？需建：房分户原住宅面积低！于分户标准的； ！     （【三）：因，自然灾？害造成房屋破坏的】；  —   （四）—实施城市规划需【要搬迁或原有宅基地！被依法征《用实行？重，。置价安置的；—    【 （五？）经房屋安全鉴定机！构鉴定？。确认属？于危：房的； 《     （】六）区级以上人民政！府规定？的其他条件 — 第】七条　农村村民一户！只能拥？有，一处住宅凡》。将原有住房出卖、出！租、改变使用性【质或者赠与他—人的或在拆迁和原宅！依法征用时已—实，。行，市，场价补偿的不得【再申请建住宅或申请！农民：安置区内住房—有现住房或已—批，准宅：基地和？安置住房《的村民也不得再【。认购：经济适用住》房 【第八条？　符合上《述，条件的农村村民需建！住宅：或在农民安置区内】安排住房的应向【村委会？提出申请由村委【会组织讨论讨论意】见和：上报：名单：须张榜公布公布期满！无异议的经镇政【府审核将申报材【料报区政府由区政】府会：同市国土、规划、】建设：、房管等《部门定期《进行联合审》批 ： 第三章　建设【管理要求和》标准 第九—条　对不同》区域农民建房的建设！管理要求《  》   （一）近期】需要拆？迁改造的区域 ！   ？  1．本》区域内不《得，进行改、扩、新建】在拆迁？时统一进《入安置？区，集中安？置； ？ ？    2．现有】的房：屋不得翻建如—经危房鉴定机构【鉴定为确实存在居】住安全隐患的危【房户并？且经：市房管？部门和当地街道办】事处（或镇政府）】审定该危房户在中】心城：区仅拥有此一—处住：宅，的可以加《固使：用或先？行进入安《置区安置；也可由】市国土？部门经市政府—同意：后先：进行拆迁补偿或【安置 《    》 （二）需要拆迁】。改造：但，近期难以实施的区域！ ？     1．【在该区？域内不得进行扩建】和，新建拆迁时统—一进入安置区集【中安置；《 ，    — 2．现《有的危房原则—只能加固维》修如经危房鉴定机】构，鉴，定为：确实存在居住安全】隐患需要拆除重建的！。危房户并且经市房】管部门和当》地街道办《事处（或镇政—府）审定《该危房户《。在中心？城区仅拥有此一【处住宅的《可先：行进入安置区—安置也可在不扩【大房屋产权证登记面！积的前提下拆除重建！     （！三）依据规划可以】保留现？状的农？村居民点但需—进行整治改造—的可以在对原居住点！进行统一规划后【适当新建和改—造 ：   》  上述不同—区域的划定由市建设！、规：划、国土《、房管部门与—区政：府定期？公，。布 【 ：第十条　不同情【况下农民《住房的建设标准【  》   ？（一）位于城市【建成区主要从事【非农产业《的    】 1．此种情况下农！民建住房一律—按照公寓楼形式建】设每：户参：考建筑面积120m！2～140》m2考？虑道路、《绿化等因素户均用】地面积约70m【2～80m2； 】 ？    2．拆迁安！置可以按国家规【定，的，货币：补偿或产权置换【。方式：进行 》     （二）】近，期从事农业生—产，但今后有可能从事】非农产业的》。 ： ：。  ：  1．《引导农民建》。。。房按：照公寓楼形式建【设建筑面积同—第十条第（一）款；！   — ，。 2．农《民居住？点在近期因》城市建设需要可能有！部分拆？迁有：符合建房《条件的建房户需要安！置的并？且其在近期》仍需从？事农业生产可以【建一些联体小—住宅但在今》后，。。仍需：按，照公寓楼形式—安排联体小住宅【的宅基地面》积不得超过90m2！（含院？落）； 【 ， ，。。  3．《拆迁：安置以“拆一安一】”公寓式安置和【货，币补：偿为主如安排有【宅基地？的按重置价补—偿  —   （三）今后较！长时期仍从事农业】。生产的   ！  1．此情况下】的，农民：建房可？以采用联《体，小住宅形式少—量的可以按照—单门独院形式宅【基地面积《不得超过1》20：m2（含院落）；】 ？ ， ，  ： ，2．拆？迁安置采用安排宅】基地重置价补偿方式！ ： 》。 第十一条》　村：民建房？位置或房号应—按照竞？价择位的原则—公开：确定禁止暗箱操作】筹措的资金全—部用于农民新—村，配套：设施建设 》 第四章　农民【安置区管理 — 第十二条　规划！选址与？建设用地管理 【   》  （？一，）农民安置区必须】编制详？细规划？详细：规划未经《审批的？不得批准建房； 】  《 ，  （二）农民安置！区选址、用地—按下列程序办—理，     】1，．布点与选址统【。一由：。镇政：府提出申请市—城市规划局》会同：市国：土、房管、建设、区！政府等有关》部门共同到》实地踏勘、》联合审批《根据“中心》城，区农民安置区—布，点规划意见”选定】位置会审通过—的由市规划部门核发！选址意见书提供规划！红线图和《规划设计条件； 】 ：   ？  2？．详细规《划编制、审批—按照建设《项目规划设》计条件的《要求镇政府聘请有】相应资质《的规：划设计？单位进行修》建性详细《规，划设计经《区政府？。职，能部：门审核后报市城市规！划部门由市城市规】划部门？。组织有关部门—审查批准； 【     3．规！划用地由各》镇政：府依：据批：准的详细规划提【出申请经区》政府职？能部门审核后报市】城市规划部门审批；！ ？ ，    4》．各镇政府持建【设用地？规，划许可证向市国【。土，局，申请办理用地—手续： 第！十三条？　农民？安置区建设工程管】理    】 ，（一）放线规划重点！控制区？。内由市？城市规划局牵头区】政府职能部门共同】到现场实地》。放，、验线规划》重，点控制区《外由区政府职能【部，门负责放、》验线：放，、验：线后市城市》规划部？门办理建设工程规】划许可证； 【。 ：    （二）镇】政府持有《关，审批文件向市建【设行政主管》部门申请办理建筑】工程施工许可、质量！监督等手《续；   】  （三《）竣工验《收项目竣《工交付使用前项目】业主必须先向规划、！房管：、建设、国土—、消：防、供？。水，、供电等相关部门申！请验收各部门—依据各自《职能进行《验收并办结单—项验收手续后业【主单：位，向房地？产开发主管》部门：申请：办理综？合验收备案手续【综合验收《合格后？方可交付使用；【     】（四）经依》法审：批的宅基地应—持经批准的农村【居民宅基地申—请表和？宗地图向市国土【部，门申请？办理：土地登记核发集体土！地使用权证 】 ， 第》十四条　规划重【点控制区外的零星】农民建？房，。由区政府职能部【。门和黄山市国土【局屯溪区各乡—镇土地所依照各自】职，责实施？管，理 ： ， ，    《 （一）由镇政府审！核农民申请建房条件！后报区？政府职能部门； 】     【（二）由区》政府：。职，能部门审核并备【齐材料与市》规划、国《。土、：建设、房《管等部？门共同会审； 【  《   （《三）由区《政府职？能部：。门根据会审意见【组织零星农民建【房统一进行图—纸设计统一组织申】报有关规划》、建管？、土：地和房屋《产权等手续并实施规！划批：后管理 【 第十五条　！农民安置区建设可】以享受经济适用【房政策为了加强【安置区基础设施建设！提倡“？谁，受，益、谁投资”多元化！、多渠道筹集资金建！设安置区基》础设施？ 第五章　—监督管理 》 第十六条　—市、区、镇有关部门！应加强？农村村民住宅建【设的日常管理—建立和完善巡—查，制度及时发现和【制止各类违法建设行！为违法建设》。查，处工作按黄山市【人民政府有关—规定执行 【 第十七条！　凡：批准农民建》住宅：或在安？置区内？安排住房的由—国土部门与农—户签订旧宅基地收回！合同农户《应，按合：同按：时拆除？。旧房：交出旧宅《。基地：由国土、房管部门】核销有？关证件凡未交出旧】宅基地的一律不【予办：理新建住房》土地使用证》和房：屋产权证村民所建】房屋：的所有权登记—发证以市规划、国】土部门审批》的标准为《依据产？。权证登记为集—体土地性质其产权转！。换、变？更、：。注销的？登记以？及他：项权利的登》记参照现《行房地产管理的法律！法规执？行 第六章　附则！ 第？十八条　黄山—。市中心城区》规划区范围的歙【县、休？。宁县和徽州》区所属？乡镇农民建房—参照本办法执行【 ， 【第十九？条　本？办法由市城市—规划行政主》管部门负责解释【 】第二十？条　本？办法：自20？05年7月1—日起施行 ！ 】。 《 ，