： 】 黄山市《屯溪区农村村—。民住宅建设》管理暂行办法 ！ 第？一章　总则 第】一条　为加强黄山】市屯溪区农民—住宅建设的管理保】障，城市建设有序进行】根据中华人民—。共和国城市规划法、！中华人民共和国土地！管理法、中华人【民共和国城》市房地产管》理法及相关法律【、法规和规》章，的规定结合我市【。实际情况《制定本？办法 《 第【二条　屯溪区—行政辖？区范围？内农村村民住宅建设！管理应当遵守本【办法村改居后—仍享受农民》政策的居民户住宅】建，。设，管理参照本办法执行！ ？ 第三【条　农村村民住宅】建设实行统一规划、！统一建？设、：统一：配套、统一分配、】统一管理以镇为单位！统筹农？民安：置区的布局》和建设规《划重点控制》区内：集中规？划建设农民安置区规！。划，重点控制区》外可以集中规划建设！农，民安：置区：也可以在统》一规：。划、统一配套、统一！施工图纸的》前，提下村民自建由【镇政府监督管理【 ？     》提倡和？鼓励实施村庄归并】整治：和村庄改造充分利】用空闲地、旧宅【基地：。和未利用地建—住宅  【  ： ，严禁城镇居民和【外地农户《在屯：溪区范围《内，购地建房严格控制零！星，建房 ！ 第四条　各—。镇政：府为农民《安置区建设的—项目业？。主，屯溪区？人民：政府（以下简称【区政府）职能—部门集中统》一办：理农民安置区建设】报，建管理？事，。宜 ？ 第五条！　市城市《规划：、国土？、建设、房管等部门！及，区政府依据各自职】责依法共同做好【农村村民住宅建【设管理工作》 第？二章：　申请条件和—申报程序 第【六条　农村村民【符合下列条》。件之一的《可以申请新建—、改建住《宅  —。   （一）无【房户；？     （！二）因结婚等—原因确需建》房分户原住》宅面积低于》。。。分户标准的； 】     （三】。），因自然灾害造成【房屋破坏的； ！    《 （四）《实施城市规》划需要？搬迁或？原有宅基地被依【法征用实行重置价安！置的； 》     （五）！经房屋安全鉴定【机构鉴定《确认属？于，危房的；  ！   （六》）区级以上》人民政府规定—的其他条件 】 第七【条　农村村民一户只！能拥有？一处住？宅凡将原有》住房出？卖、：出租、改变使用【性质或者《赠与他？人的或？在拆迁和原宅依【法征用时已实行【市场价补偿》的不得再申请建住】宅，或申请农民安置区内！住，房有现住房或已批准！宅基地？和安置住房的村【民也不得再认购经济！适用住房《 ？ 第八条—　符合上述条件的】。农村：村民需建住宅或在农！。民安置区《内安排？住，房的：应向村委《会提出申请由村委】会组织讨论》讨，论意见和上报名单】须张：榜，公布公布期满—无异议？的经镇政府审—核将：申，。报材料报区政府由】区政府会《同市国土、规划、建！。设、房？管等部门定期—进行联？合，审批 第三章【　建设管《理要求和标准 第！九条　对不同—区域农民建房的【建设：管理要求  ！   （一）近【期需要？拆迁改造的区域 】。    — 1．本区》。。域内不得进行—改、扩、新建在【拆迁：时统一进入安置【区集：中，安置； —     2．现】有，的房屋不《得翻建如经危房【鉴，定机构鉴定为确实】。。存，在居住安全隐—患的危房户并且【。经市房管部门和【当地街？道办事处（》或镇政府《），审定该危房户在中心！城，区仅拥有此一处住宅！的可以加固使用或先！行进入安置区安【置；：也可由市国》土部门经市》政府同意后先进【行拆迁补《偿或安？置 ： ，     （二】），。。需要拆迁改造—但近期难以实施的】区域：     1！。．，在该区域内不—得进行？扩建和新建拆迁【时统一？进入安置区集中安】置； 《  ？   2．现—。有的危？房，原则只能加固维【。修如：经危房鉴定机构【。鉴定为确实存在居住！安全隐患需要拆除】重建：的危房？户并且？经市房管部门和【当地街道办事处【（或镇政府）审定该！危房户在中心城【区仅拥有此一—。处住宅的可先—行进入安置区安【置也可在不扩大【房屋：产，权证登记面积的前提！。下拆：除重建 》。     （三】）依据规划可以【。保留现状《的农村居民点但需】进行：整治改造的可以在对！原居住点进行统一规！划，。后适当新建和改造】 ？     上—述不同区域的划定由！市建设？、规划、国土—、房管部门与—区政府定期公布【 第！十条　不同》情况下农民住房【的建设标准》 ， ？    （一—）位于城市建成区主！要从事？非，农产业的  ！   1．此种情】。况下农民建住房一律！按，。。照，公，寓楼形式建设每户参！考建筑面积》120m2》～140m2考虑】。道路、绿化等—因素户均用》地面：积约7？。0m2～80m2】；    】 2．拆迁》安置：可以：按国：。家规定？的货币？补偿或产权》置换方式进行 【     【（二）近期从事农】业生产但今后有可】能从事非农产业【。的 ？。     1．】引，导农民建房》按照公寓楼形式建】设，建筑面积《同第十条第（一【）款：； 《     2—．农民居住点在【近期因城市建设需】要可能有部分—。拆迁：有符合建房条件的】建房户需要》安置：的并且？其在近期仍》需从事农业生产可】以建一些联体小【。住宅但在今后仍【需按照公寓楼—形式安排联》体小住宅《的，宅基地面积不—得超过90m—2，（含院落）； ！   ？  3．《拆迁安置《以，“拆一安一》”公寓式安置和货币！补偿为主如安—。排有宅基地》的按重置价补偿 ！     （三】）今后较《长时期仍从》事农业生《产的    ！ 1．此情况下【的农民建《。房可以？采用联体小》住宅形式少量—的可以按照单门【独院：形，式，宅基地面积不得超】过1：20m2（含—。院落）； 》   》  2．拆迁安【置采用安排》宅基地重置价补【偿方式 》 ， 》第，十一条？　村民建房位—置或房号应》按照竞？。价择位的原则公开】确定禁止暗箱操作】筹措的资金全—部，用，于农民新村配—套设施建设 【第四章　农民—安置区管理 — 第？十二条　规》划选址？与建设用地》管理： ？。     （—一）农民安置区【。。必须编制详细规划详！细规划未《。经审批的不得批准建！房；   】  （二）农民安】置区选址、用地按】下，列程序？办理 —    1．布【点与选址统一由镇政！府提出？申请市城市规划【局会同市《国土：、房管、《建设、区政府等【。。有关部？门共同到实地踏勘】、联合审批根据“中！心城区农《民安置区布点规划意！见”选定《。位置会审通过的由】市规：。划部门核发选址【意见书提供规划红】线图和规划》设计条？。件； 《     2【．详细规划编制【、审：批按照？建设项目规划设计】条件的要求》镇政：府聘请有相应资质的！规划设计单》位进行修建性—。详细规划设计经【区政府职能部门审】。核后报市城市—规划部门由市城市】规划部门组织—。有关部门审查—批，准； 《     —3．规划用地由各镇！政府依据《批准的详细规划提】出申请经区政府职能！部门审核后报市城】市规划？部门审批； ！    4．各镇】政府持建《设用地规划许可证向！市国土局申请办【。理用地手续》 【 第十三条》　农民安置区建【设，工程管理 【     》（一）放线规划重点！控制区内由市城市】规划：局牵头？区政府？。职，能部门共《同到现场实地放、验！线规：划重点控《制区外由区政—府职能部门负责放、！验线放、验线后市城！市，规划部门办理建【设工程规划许可证】； 《     （二）镇！政府持有关审批【文件向市建设行政主！。管部门申请办理【建筑：。工程施工许可、质量！监督等手续； 】    》 （三）竣工验收】项目竣？工交付使用前项目业！主必须先向规划、】房管、建设、国土、！消防、供水》、供电等相》关部门申请验收【各部门依据各—。自职能进《行验收并办结单项】验收手续后业主【单位向房地产开发主！。管部门申请办—理综合验收备案手续！综合验？收合格后方可交付】。使用； 《     （四！）经依法审批的【宅基：地应：。持经批准的农—村居民宅基地申请表！和，。宗地图？向市国？土部：门申请办理土—地登记核发》集体土地使》用权：证 — 第十四条【　规划重《点控制区《外的零？。星农民建房由区【政府职能部门和黄山！市，国土局屯溪区各乡镇！。土地所依照各自职责！实，施管理？    【 ，（一）由镇政府【审，核农民申请建房条】件后报区政》府职能部门； 【   》  （二）由区政府！职能部门审核并备】齐材料与市》规划、国土、—建设、房管等—部门共同会审；【 ，   》。  （？三）由区《政府职能《部门：根据会审意》见组织零《星农民建房统—。一进行图纸设计统一！组织申报有关规划、！建管：、，。土地和房屋》产权等手续并实施规！。划批后管理 【 —第十：五条　农民》安置区建设》可以享受经济—。适用房政《。策为了加强安置区】基础设施建》设提倡“谁受益、】谁投资”多元化【、多渠道《。筹集资金建设安置】区基础设施》 第五章　监督管！理 第十六条【　市、区、》镇有关部门应加【。强，农村村民住宅建【。设，的日常管理建立和完！善巡查制度及—时发现和制》止各类违《法建设行为违法建】设查：处工作按黄山—市人民政府》有关规定执行 】 ， 第十七条！　凡批准农民建住宅！或在安置区》内安排住房的—由国土部《门与农户签订旧宅基！地收：回合同农户应按【合同按时拆除旧房】交出旧宅基地由国】土、：房管部门《核销有关证件凡未】交出旧宅《基地的一律》。不予办理新建住房】土地使用《证和：房屋产权证村民【所建房屋《的所有权《登记发证以》市规划、《国土部门审批—的标准？为依据产权证登记为！集体土地性质—其产权转换、变更、！注销：的登：记，以及他项权》利的登记参照现行房！地产管理的法律法】规执行 》第六章　《。。附则 第十八【条　黄山市中心城】区规划？区范围的歙县、休】宁，县和徽州区所属乡】镇农民建《房参照本办法执【。行 】 第十九条　本【办法由？市，城市规？划，行政主管部门—负责解释《 《 ， 第二十条　本！办，法自2005年7月！1日起施行 — 】 — ？