》 关于】印发黄？山市：建，设项目容积》率指标计算规则（试！行）的通知 ！ 黄政秘〔2011！〕100号 各】。区、县人民政—府，黄山风景区管委会】黄山经济开发区【管委会市政府各【部，门、各直《属机构 黄山市】建设项目容积—率指：标计算规则（—试行）已经2011！年11月25日市】政，府第5？0次常？务会议审《议通过现予》印发施行有》。。效期为两年》 二〇一—一年十二月》二十一日　 【。第一条 为—规范我市建设—项目容积率》指标计算方法根据】中华人民共和国城】乡规划？法、：。城市：居住区规划设计规范！、建筑工程建筑面】积计算规范（—GB/T503【53-？2005）》等，法律法规和有关技】术标：准并结合我市实际制！定本规则 第二】条 本规》。则适用于我市行【政区：域范围内《各类建？设项目在《规划设计、土地【出让和建设管理过程！。中的容积率》指标计？算 第三条 容！积率系指项目用【地范围内的》计入容积率建筑【面积总？和与用地面积的比】值项目？总建筑？面积由计入容积【率建筑面积和不【计入容积率建筑面】积组成 《 第四条 》 建筑面积计算值】依据建筑工程建筑】面积：计算规范《（GB/T5035！3-2005）【规定执？行对规范中涉—及以下内容的按照下！列条款执《行   》  （一）涉及建】筑层高？在建筑？面积计算《时     1】．当住宅《。建筑：标准层？层高大于或》等于4.9米—时不论层内是否有隔！层建筑面积按照该】层建筑面积的2倍】计算；当住宅建【筑标准层层高大于或！等于7.6米时不】论层内是否》有，隔层建筑面积按照】该层：建筑面？积的3倍计算—     —2．当办《公建：筑标准？。层层高？大于：或等于5.5—。米时：不论层内是否有隔层！建筑面积按照该层】。建筑面积《的2倍计算；当办公！建筑标准《层层高？大于或等于8—.8米时不论—层，。内，是否有隔层建筑面积！按照该？层建筑面积的—3，倍计算   【  3．《。当普通商业建筑标】准层层高大于—或等于？6.1米时》不论层内是否—有隔层建筑面积【。按照该层建筑—面，。积的2倍计算；当】普，通商业建筑标准层】层高大于或》等于10.0—米时不论层内是否】。有隔层建筑面积【按照该层《建筑面积的3倍计算！ ，     4．【关，于混合功能》建筑：属商住楼形式—的商业部《分的层高按》照商业建筑类型执】行住宅部分的—层高按照住宅建筑类！型执行；属商—业办公综合体形【式的按照商业—建筑：类型执行 —    （二—）高：层建筑？设置高度在2.【2米以下（含2.】2米）的设备转【换，层不计算建筑—面积对超高层建【。筑，的设备转换》层兼：做避难层的》其高度可适当—放宽但？层高：不得超过《3.0米    ！。 （三）《建筑物的阳台无【论是凸？阳台、半凸半凹阳台！和凹：阳台其进《深应小于或等于【2.1米《且，无论：是否封？闭，均按围？。护，结构水平投影面【积的一？半计算建筑面积【。超出上？述规定的按》围护结构水》平投影面积计算【建，筑面积 《     （四）建！筑物的？入户花？。园、空中花》园应至？少有：一面为开敞面围【护结：构，的水平投影面积不大！于8.0平方米或】进深（暨《最小方向宽》度）不大《于2.1米的按水平！投影面积的一半【计算建筑《面积超出《上述规定的按—水平投影面积计算建！筑面：积，  ？   住宅建筑每】。户可设置《一处入户《花园或空中》花园当同《时设置时入户花园与！空中花园的面积总和！不，得超过1《0.：。0平方？米 ？    （五—）供空调室外机、】。热水机组《。等设备搁置、检修且！置于：室外的设备平台应】与建筑内部空间及阳！台不：相连通其中户—式集中？制冷、制热的设备】。平台仅？限一个且面》积应小于4》平方米分体制冷【、制：。热的：设备平台个》数不多于主要建筑】空间个数且面积每】个，应小于1平方米符】合上：述规定的不计算建筑！面积超出上述规【定的参照阳台计算规！则计：算建筑？面积  》   ？（六）为房间采光】和美化造型》而设置突出外—墙的飘窗其》窗，台，高，度(窗台面与室内地！。面的：高差)不得小于【0，.30米、进—深(自墙体结构外】边线至飘窗外—边线)不得大—于0.6米、净高(！窗台面至飘》窗顶板底)应小于】2.2？米，。。符，合上：述规：定的不计算建筑【面积：超，出上述规定的按挑出！外墙部分的水平投影！面积：计算建筑面积 【    《 （：七）当建筑物的【雨篷外边线至外墙】结构外边线的宽度小！于或等于2》。.1米不计算建筑面！积当：超过2.《1米按照雨》篷，。结构：水平投影《面积：。。的一半计算建—筑面积 《 第：五条： 为集约节约【使用土地提》高配套设施》建设：标准提供公共开放使！用空间推《进建筑节能工作下】列建筑面积作为奖】。励政策？不计入容《积率 ？ ，    （》一）地下室的顶板面！高出室外地坪面【不足1.5米的且地！。下室室内地平面至】室外地坪《面的高度超过地下室！层高1/2的—其建筑面《。积不：。计入容？积率如室外地坪标高！不，一致时以距建筑外墙！0.6？米处的最低室外场】地标高为准》 ：    《（，二）高？、多层民用建筑【的底层设置架—空层（至少》。三面无？围护结？构）：用作通道、停—车、布置绿化—。小品、居民休闲设】施等公？用空：。间用途的其建—筑面积不计入—容积率计算架空【层不得？围，合，封闭改作他》用     （三！）建筑物的外墙外】侧，设置保温隔热层的】其保温隔热层的【建，。筑面积不计入—容积率计算  】   （四）供地方！。政府使用的配套【社区管理《用房：其建筑？面积：不纳入？容积率计算》 ：第，六条 ？ 建设单位在—。申报修建《性详细规划、—建筑单体设计方案】和建设工程规划许】可证阶段应会—同设：计单位提供建设【项目的总建筑面积和！计入容？积率建筑面积、不计！入容积率建筑面积】的详细核算表单并】盖章确认 第【七条 《房，屋产权登记部—门执：行国：。家标准房产测量规】。范（GB/T1【7986-》2000）  】   建设单位在】申请：建设工？程规划？核实（暨规划竣【工验收）提供房屋】。测，绘报告？时因适用标准、依】据不同造成房—屋建：筑面积不同和影响】容积：率指标？计算的需《。。同时提供有相应【测绘资质单位出【具的建筑面》积说明？文件 第》八条 本规则由】市城：乡规划局负责解释】。 第九条 本】规则自？发布之日起施行【有效期两年在此之前！已取得建设工程【。。。规划许？可证的仍按已批准】的执行？ ， 《 ！ 》