？ ， ： 关—于，印发黄山《市建设项目》。容积率指标计算规】则（：试行）的通知 】 ： ，黄政秘〔20—1，1〕：100号 》 各区、县人民【政府黄山风》景区管委会》黄山经济开发区【管委会市政府各部】门、各直《属机构 黄—山市建？设项目？容积率指标》计算规则（试行【）已经？2011年11【月25日市政府第】50次常务会议审议！通过现予印》发施行有效期为两】。年 二〇一一年！十二月二《。十一日　 》 第一条 》 为规范《我，市建设项目容积【率指标计《算方法根据中华【人，民共和国城乡规划】法、城？市居住区《规划：。设计规范《。、建筑工程建筑【。面积计算《规范（GB/—T50353—-20？05）等法律法【规和有关技术标准】并结合我市实际制】定本规则 —。第二条？ 本规则适用于】我市行政区域—范围：内各类建设》项，目在规划设计、土】地出让和建》设，。。管理过程中》的，。容积率指标计算 】 ，第三条 《 ，容积：率，系指项目用地范【围内的？计入容积率建筑面积！总和与用地面积【的比值项目总建筑】面积由计入容—积率建？筑面积和不计入容】积率建筑面积组【成 第四条 【 建筑面积计—算值依据建筑—工程建筑《面积计算规范—（，GB/T50353！-200《5）规定执行—对规范中涉及以【下内容？的按照下《列条款执行》  ？   （一）涉及建！筑层高在建筑面【积计算时《  ？   1．》当住宅建筑标准【层，层高大？于或等于4.—9米时不论层—内是否有隔》层建筑？面积按照该层建筑面！积的2倍计算；当住！宅建筑标准层层高大！于或等？于7.6米时不论层！内是否有隔层建筑】面积按照该层建筑面！积的3倍计算 】    《2．当？办公建？筑，标准层层高》大于或等于5.5米！时不论层内是否有隔！层建筑面积按照【该层建筑面积的【2倍计算《；当办公建筑标准层！层高大于或等于【8，。.8米时不论层内是！否有隔层建筑面积按！照该层？建筑：面积的3倍计算【 ，     》3．当普《通商业建筑标准层层！高大于或等于6.1！米时不论层内是否有！隔层：建，筑面积按照该层建筑！面积的2《倍计算？；当普通商业建【筑标准层层》高大于或《等于10.0米【时不论层内是否有隔！层建筑面积》按照该？层建筑？面积的3倍计算【     —4．关于混合功【能建筑属《商住楼形式》的商：业部分的层高按【照商业建筑类型【执，行住宅部分的层高】按照住宅建筑类型执！行；属商业办公综合！。体形式的按照商【。业建筑类型执行 】  ：   （二）高层建！筑设置？高度在2《.，2米：以下（含2.2【米）的设备转换层不！计算：建筑面积《对超高层建筑—的设备转《换层兼？做避难层《的，其高度？可适当放宽但—。层高不得《超，过3.？0，米     （三！）建筑物的阳台【无论：是，凸，阳台、？半凸半凹阳台和凹阳！台其进深应》小于：。或等于2《.1米且无》论是否封《闭均按围护结构水平！投，影面积的一半计算建！筑，面积超出上》述规定的按围护结】构水平投影面积【计，。算建筑面积 —  ：   （《四）建筑物的—入户花园、空中【花园应至少》有一面？。为开：敞面围护结构的水平！投影面积不》大，。于8.0平方—米，。或，进深（暨《。最小方向宽度）【不大：于2.1米》的按水平投影面积的！一半计算建筑面【。积，超出：上述规定的按水【平投影面积计算建】筑面积     ！住宅：建筑每户可》。设置一处入户花园或！空，中花园当同时设置时！入户花园与空—中花园的《面积总和不》得超过1《0.：0平：方米     】（五）供空》调室外机、热水机组！等设：备搁置、检修且置于！室外的设备》平台应与建筑内部】空，间及阳台《不相连通《其中户式集中制【冷、制？热的设备平台仅限】。一个且？面积应小于4—平方米分体制—冷、制热的》设备平？台个数不多于—主，要建：筑空间个数且面【积每个应小于1平方！米，。符合上述规》定，的不计？算建筑面积超—出上述规定的参照】阳台计算规则—计算建筑面》积     （六！）为房间采光—和美化造《型而设置突出外墙】的飘窗其窗台高【度，(窗台面与室—内地面的高差)不】得小于0.30【米、进深《(自墙体结构外【边线至飘窗外边线】)不得大于0—.，。6米、净高(—。窗台面至飘窗顶板】底)应小于2.2米！。符合上述规》。定的不计算》建筑面积超出上述】。规，定的按挑出外墙部】分的水平投影面积计！算建筑面积 【    （七）【当建筑物的雨篷外】边线至外墙》结，构外边线的宽度小】于或等于2.1米】不计算？建筑面积当超过2.！1米按照雨篷结构】水平投影面积的一半！计算建？筑面积 第—五条 为集约【节约使用《土地提高配套设施】建设标准提供公共开！放，使用空间《推进建筑节能工作下！列建筑面积》作为奖励《政策不？计入容积率  】   （一）地下】室的顶板面》高出室外地坪面不足！1.5米的且地下】室，室内地平面》至室外地坪面的【高度超过地》下室层？高1/2的其建【筑，面积不计入容积率如！室外地坪标高—不一：致时以距建筑—外墙0.6米处的】最低：室外场地标高—为准   — ， （二）高、多层】民用建筑的底—层设置？架空层（至少三面】无围护结构》）用作通道、停【车、布置绿化小品】、居民休闲设施等】公用空间用途—的其建筑面积不计入！容积率计《算架：空层不得《围合封闭改作他用 ！     （—三）建筑物》的外墙外侧设置保】温隔热层的其保温隔！热层：的建筑？。面积不？。计入容积率计算 ！    （四—）供地方政》府，使用的配套社区【管理用房《其建筑面积不—纳入容积率计算【 第六条 建】设单位在申报修【建性：详细规划、建筑单体！设计：方案：。和建：设工程？规划许可证阶段【应会同设计单位提供！建设项目的总建筑】面积和？计入容？积率建筑面积、不】计入容积率》建筑面积的详—细核算表单》。并盖章确认 第七！条 ： 房屋产《权登记？。部门执行国》家标准房产》测量规？范（：。GB/T1》7，986？。-，2000）》   《  ：。建设单？位在：申请建设工程规【划核实（暨规—划竣工验收）提供】房屋测绘报告—时，因适用标《准、依据不同—造成房屋建筑—面积不同和影响【。容积率指《标计：算的需同《时提供有相应测【绘资质单《位出具的《建筑面积《说，明文件 《 第八条 本【规则由市城乡规划局！负责解释 第九】条 ： 本规则自发布之】日起施行有效—期两年在此》之前已取得建设工】程，规划许可证的仍【按已批准《的执：行 — ， 【 ， 》