： 》 ， 关于印发黄山！市建设项目容积【。。率指标计算规则（试！。行）的通知》 ，。 黄政—秘〔2？011？〕100号》 ：各，区、县？人民：政府黄山风景区管委！会黄山经济开发【区管委会市政府【各部门、各》直属机构 黄山市！建设项目容积率【指标计算规则—（试行）已经2【0，11年11》月25日市政府第】50次常务会议审议！通过现予印发施行有！效期为两年》 二《〇一一年十二月二】十一日　 —第，一条 为规范我市！建，设项目容积率指标】计算方法根》据中华人《民共和国城乡规划】法、城市居住—区，规，划设：计规范、建筑工程】建筑面积计算规范（！GB/T《50353》-2005）等法】律法规？和有关技术标准并结！合我市实《际制定本规则 【 第二条 —本规则适用于我市行！政区域范围内各类建！设项目？在规划？设计、土地出让和】建设管理《过程中的容积—率指：标，计，算 第三条 】容积率系《指项目用地范围内】的，计入：容，积率建筑《面积总？和与：用地面积的比值项目！总建筑面积由计入】容积率建筑面积【和不计入容积—率建筑面《积组成 第四条 ！ ，建，筑面：。积计算值依》据建筑工程》。建，。筑，面积计算规范（GB！/T50353-】2005《）规定执行对规【范中涉及以下内容的！按，照下列条《。款执行     ！（一）？涉及建？。筑层高？在建筑？面积计算时 【    1．当住宅！建筑标准层层—高，大于或等于4.9】米时不论层内是【否有：隔层建？筑面积按照该层建筑！面积的2《倍计算；当住—宅建筑？标准层？层，高大于或等于—7.6米时不—论层内是否有隔层】建筑面？积按照该层建筑【面积的3倍计算 ！   ？ 2．？当办公建筑标准层层！高大于或等于—5.：5米时不论层内是】否有隔层《建筑面积按照该【层建筑面积的—。2倍计算；》。当办公建筑标准【层层高大于或等于8！.8米？时不论层内》是否有隔层建筑面】积按照该层建筑面】积的：3倍计？算     3．！当普通商业》建筑标准层层高大】。。于或等于6》.1米时不论层【内是否？有隔层？建筑面？积按照该层》建筑面积的2倍计算！；当：普通商？。业建筑标《。。准层层高大于或等】于10.0米时不论！层内是？否有隔层《建筑面积按照该【层建筑面积的3倍计！算     4】．关于混合功—能建筑属商住—楼形式的《商业部分的层高【。按照商业建筑类【型执行住宅部分的层！。高按照住《。宅建筑类型执行【；属商业《办公综合体形式的】按照商业建》筑类型执行 【。。   ？ （：二）高层建》筑设置高度》在2.2米以下【（含2？.2米）的设备转换！层不计算建筑面积对！超高层建筑》的设备转换层兼做】。避难层？。的其高度《可适当放宽但层高】不得超过3.0米 ！ ，    《（三）建筑物的阳台！无论：是凸阳台、》半凸半？凹阳台和凹阳—台其进深应》小于或等于2.1】米且无论是否封闭】均按围？护结：构水平投影面积的一！半，计算建筑《面，积超出上述规定的】按围：。护结构水《平投影？面积计？算建筑面积  】   ？（四）建《筑物的入户花园【、空中花园》应至少有一面为开】敞面围护结构的水平！投影面积不大于【8.0？平方米或进》深（暨最小方向宽】度）不大《于2.1米的按【水，平投影面积的一【半计算建筑面积超】出上述规《。定的按水平投—影面积计算建筑面积！     —住宅建筑每户可设置！一处入户花园或空中！花园当同时设—置时入户花园与空中！花园的？面积总和《不得超过10.0】平方米 《     （五）】供空调室《外机、热《水机组等设》备搁置、检修且置】于室外的设备—平台应与建》筑内部空间及阳台】不相连通其中户式】集中制冷、制热【的设备平台仅限一】个且面积应》小，于4平方《米分体制冷、制【热的设备《平台个数不》多于主？要建：筑空间？。个数且面积每个【。应小于1平方米【符合上？述规定的不计—算建筑面积超出上】述规定？的参照阳台计算【规则计算建筑面积】 ，   ？ ， （六？）为房间采》光，和美化？造型而设置突出外墙！的飘窗其窗台高度(！窗台面与室》内，地面的高差)不得小！于0.30米—、进：深(自墙体结构外】边线至飘《窗外边线)》不得大于《0，.6：米、净高《。(，窗台面至《飘窗顶？板，底)应小《于2.2米符—合，上述：规定的不计算建【筑面：。积超出上述规定的按！挑出外墙部分—的水平投《影面积计《算建筑面积 【    （七）当建！筑物的雨篷外—。边线至外墙结—构外边线《的宽度小于或等【于，。。2.1米不计算【建筑面积当超过2.！1米按照雨篷结构水！。平投影面《积，的一半计算》建筑面？积， ， 第五条 —。为集约节《约使用土地提—高配套设施建—设标准提供公共【开放使用空间—推进建筑节能工作】下列建筑面积作为奖！励政策不计入容积率！     —（一）地下室—的顶板？。面高出室外地坪面】不足1.5》米的且地下》室室：内地平面至室外地】坪面的高度》超过地下《室层高？1/：。2的其建筑面—积不计入容积—率如：室外：地坪：。标高不一《致时以距建筑—外墙0.6》米处：的最低室外场地【标高为准  【   （《二）高、多层民用建！筑的底？层设置架空层（至】少三面无围护结【构）用作通道、停】车、：布，置绿化？小，品、居民休闲—设施等公用空间用】途，的其建筑面积不计】入容积率计算—架空层？不得围合《封闭改作他》用     【（三）？建筑物的外墙外【侧设置？。。保温隔热《层的其保《温隔热层的》建筑面积不计入容】积率计算 》。。 ，  ： ， ，（四）供地》方政府使用的配套】社区管理用房其建筑！面积不纳入容积【率计算 》。第，六条 建设单【位在申报修》。建性详？。细规划、《建筑单体《设，计，方案和建设工程规划！许可证阶段》应会同设《计单位提供建设项目！。的总建筑面积和计入！容积率？建筑面？积、：不计入？容积率？建筑面积的》详细核？。算表单并盖》章确认 第—。七条 房屋产【权，登记部门《执行国家《标准房产测量规【范，（G：B/T179—86-200—0） 《    建设单位在！申，请建设工《程，规划核实《（暨规？划竣工验收）提供】房，屋测绘报告》时因适用标准、【依据：。不同造成房》屋建筑面积》不同和影响》容积率指标》计算：的需同时提供—有相应测绘》资质单位《出具的建《筑面积说明》文件 第八条【。 本规则由—市城乡？规划局负责解—释 第九条— ， 本规则《自发：布之：日起施？行有效期两》年在此之《前已：取得建设工程规划】许可：证的仍按已批准的执！行 ： 《 ！ 》