！ 关于印发黄山】市建设项目容—积率：。。指标计？算，规则（试行》）的通知 】 ，黄政秘〔20—11：〕，。100？号， 各区《。、，县人民政《。府黄山风景区管委】会黄山经济》开发区管委会市政府！各部门、各直属机构！ ， 黄山市建设项目】容积率指标》计算规则（试行）】已经201》1年11月25日】市政府第5》0次常务《。会议审议通》过现予印《发施行有效期为两】年 《二，〇一一年十二月二十！一日　 第—一条 《为规范我市建—。设项目容《积率指标计》算方法根据》中华人民共和国【城乡规？划，法，、城：。市居住区《规划设计规范、建筑！。。工程建？筑，面积计算规范（G】B/T50》353-2》005）等法—律法规？和有：关，技术标准并结合我】。市实际制《定本规则 第二条！ 本？。规则适用于我市行】政区：域范围内各类建设】项目在规划》设，计、土地出》让和建设《管理过？程中的容积率—。指标：计算 第三条【 容？积率系指项目—用地范围《内的计入容积率建筑！面，积总和与用》地面积？的比值项目》总建：筑面：积由计？。入容积率建筑面积】和不计？入容积率建筑面【积组：成 第四条— 建筑面》积计算？值依据建《筑工程建筑面积计】算，规范（？GB/T503【53-200—5）规定《执行对规范中涉及以！下内容的按》照下列条款执行 】     （一【）涉：及建筑层《高在建？筑面积计算时 】    1．当住宅！建筑标准层层—高大于或等于—4.9米时不论层】内是否有隔层建筑】面积按照该层建筑】面积的2倍》计算；当住宅建【筑标准层层高大【于或等于7.—6米时不论层内是否！有隔层建筑面积【按照该层建筑—面积的3倍计算【     2【．当：办公建筑标准层【。层高大于或等于【5.5米时不论【层内是否有隔层建】筑面：积按：照该层建筑面积【的2：倍计算；当办—公建筑标准》层层高大于或等【于8.8米时不【论层内是否》。有隔层建筑面积按照！该层建筑面积—的3倍计算   ！  3．《当，普通商业建》筑标准层层高大于】或等于6.1—米时不论《层内是否有隔层建】。筑面积按《照该层建筑面积【的2倍计算；当普】通商业建筑标准层】层高大于或等于【1，0.0米时不论【层内是否有》。隔，层建筑面积按—照该层建筑面—。积的3倍计算—  ？   4．关于混合！功能建筑属》商，住楼：形式的商业部分【。的，层高按照商业—建筑类型执行住宅部！分，的层高按照住宅【建筑类？型执行；属商—业办公综合体—形式的按照商业建】筑类型执《行 ：     （二）】高层建筑设置高【度在2.2米以下】（含2.2》米）的设备转换层不！计算建筑《面积对超高层建筑的！设备转换《层兼做避难层的其高！度，可适当放宽》但层高不得超过3】.0：。米     （三！）建筑物的阳台无】论是凸阳台、半【凸半凹阳台和—凹阳：台其进深《应，。小于或等于2.1米！且无：论，是否封闭均按围护】结构水平投影面【。积的一半计算建筑】面，积超出上述规定的】按，围护结构水平投【影面积计《算建筑面积 【  ：  （四）建筑【物的入户花园、空】中花园应至少有一面！为，开敞：面围护结构的水平】投影面积不大于【8.0平方米或进深！（暨最小方向—宽度）不大于2【.1米的按水平【。投影面积的一半【计算建筑面》积超出上述规定的】。按水平投影面—积计算建筑面积 ！ ，   住宅建筑每】户可设置一处入户】花园或空中花—园当同时《设，置时入户花园—与空中花园的面积总！和不得超过1—0.0平方米 】  ：  （五《。）供空调室外机、】热水机？组等设备搁置、【。检修且置于室外的设！备平台应与建筑【。内部：空间及？阳台不？。相连通其中》户式集？中，制冷、制热的设【备平：台仅限？一个：且面积应小于4平】方米分体《制冷、制热的设备】平台：个数不多于主要建筑！空间个数《且，面积每个《应小于1平方米符】合上述规定》的不计？算建：筑面积超出上述规定！的参照阳台计算【规则：计算建筑面积 【     （六）】为房间采光和美【。化造型而设》置突出外墙的飘窗其！窗台：高度(窗台面—与室内地面的—高差)不得小于0】.30米、》进深(自墙体结【。。。构外边线至飘窗外边！线)不得大于—0.：6米、净高》(窗台？面至飘窗顶板底)应！小于：2.2米符》合上述规《定的不？计算建筑面积超出】上述规定的》按挑出外墙部分的水！平投影面《积计算建筑面积 ！。   ？ （：七）当？建筑物的雨》篷外：边线至外墙结构外边！线的：宽度小于或等于2】.1米？不计算建筑》面积当超过2.1】米，按照雨篷《结构水平《投影面积的一—半，计算建？筑面积 第五条】 为集约节—约使用土地提高【配套设施建设标准提！供公共开《放使用？空间：推进建筑节》能工作？下列建？筑面积作为奖励【政策不计入容—积率 《   ？ ，（一）地下室的【顶板面高出室外【地，坪面不足《1.5米的且—地下室室《内地平面至室外【地坪面的高度超过地！下室层？高1/2《的，其建筑面积不计【入，。。。容积率如室外—地坪标高不一致【时，以，距建筑外墙0.6】米处：的，最低室外场地标高为！准     （二！。。）高、多层民用建筑！的底层设置架—空层（至少》三，面无围护结构）用作！通道：、停车、布置绿【化小品？、居民休闲设施【等公：用，空间用途《的其建筑面积不计】。入容积率计算架【空层不？得围合封《闭改：作他用  — ，  （三《）建：筑物的？。外墙外侧设置保温隔！热层：的其：保温：隔热层的建》筑面积不计入—容积：率计算 》    （四—）供地方《政府使用的配套社】区管：理用房其建筑面积】不纳入？容积：率计算 》第六条？ 建设单位—在申报？修建性详细规划【、建筑单体》设计：方案：。和，建设工程规划许可】证阶段应会同—设计单位提供建【设项目？的总建筑面积和计】入容积率建》筑面积、不计—入容积？率建筑面《积，的详细核算表单【并盖章确认 第七！条 房《屋产权登记部门执】。。行国家标准房—产测量规范（G【B/T1《7，986-《2000）》 ，。。     建设【单位在申请建设【工程规划核实（暨】规划竣工验》收）提供房》屋测绘报告时—因适用标准、依据不！同，造，成房屋建筑面—积不同和影响容积率！指标计算《的需：同时提供有相应【测绘资质单位出具】的，建筑面积说明文件 ！ 第八？条， 本规《则由市城乡》规划局负责解释 ！第九条 本规则】自发：布之日起施行有【效期两年在此之前已！取得建设《工程规划许可证的】仍按已批准的执行】 【 ？ 》 《