： — 关于印—发，。黄山市建设项目【容积：率指标计算规则（】。试行）的《通知 【黄政秘〔《20：11：〕，。100号 各区】、县：人民政？府黄山风《。景区管委《会黄山？经济开发《区管委会市政府各】部门、各直属机构】 黄？山市建设项目容积率！指标计？算规：则（试？行）已经201【1年11月》25日市政府第50！次常务会议审议【通过现予《印发施行有效期为两！年 ： ， 二〇一一》年十二月二十一日　！ 第？一条 为规范【我市建设项目容积】。率指标计算方—法根据中华人民【共和国城乡规—划法、？城市：居住区规划设计规范！。、建筑工程》建筑面积计算规【范（GB/》T50353-2】00：5）：等法：律法：规和有关《技术：标准并结合》我市实际制定本规】。。则 第二条 本！规则：适用于我《市行政区域范—围，内各类建设》。项目在规划设计、】土地出让和》建设管理过程—中的容积率指标【计算 第》三条 《容积：率，系指项目用地—范围内的计》。入容：积率建？筑，面积总和与用地【面积的比《值项目总建筑面积由！计，入容积率建筑面【积和不计入容积率建！筑面积组成 第四！条， 建筑面积—计算值依据建筑工】程建筑面积计算规】范（GB/T5【0353-2005！）规定执行对—规范中涉《及，以下内容的按照【下，列条款？。执行    【 ，（一）涉及建筑层高！在，建筑面积计算时【     1．】当住宅建筑标准层层！。高大于或等于4【.9米时不论层【内是否有《隔层建筑面》积按照该层建筑【面积的2倍计算；】当，住宅建筑标准层层】高大于或等》于7.6《米时不？论层内是否》。有隔层建筑面积【按照该层建筑面积的！3倍计算  【   2．当办公】建筑标准层层高【大于或等《于5.5米时—不论层内是否有【隔层建筑面》积按照该层建筑面】积的2倍计算；当办！公建筑标准层层高大！于或等？于8.？8米时不论》层内是否有》隔层建筑面积按【照该层建《筑面积的3倍计算】。     3．当！普通商业《建筑标准层层高大于！或等于6《.1米？。。时不论层《内是否有隔层—建筑面积按照—该层：建筑面积的2倍【计算；当普通商【业建筑标准层层高大！。于或：等，于1：0.0米时不论层内！是否有隔《层建筑？面积按？照，该层建筑面积的3】倍计算 》    4．—关于混合《功能建筑属》商住楼形式的—商业部？分的层高按照商【。业建筑类型》执行住宅部》分，的层高？按照住宅建筑类型执！行；属？商业办公综》合体形式的按照【商业建？筑，。类型执行    ！ （二）高层—建，筑，设置高？度在2？.2米？以下（？含2.2米》）的设备《转换层不《计算建筑面积对【超高层建筑》的设：。备转换层兼做避难】层的其高度可—适当放宽但》层高不得超》过3.0米  】  ： （三）建筑物的】阳，台无：论是：凸阳台、半凸半凹】阳台和凹阳台—其进：深应小于或等于2】.1米且无论是【否封：。闭，均按：围护：结，构水平？投影面积《的，一，半计：算建筑面积超出上述！规定：的按围护结构—。水平投影面积计算】建筑面积 》。     （四）】建筑物的《入户花园、空中花】园应：至少有一面为开【敞面围？护结构的水平投影】。面积不大于》8.0平方米或进深！（暨最小方向宽度】）不大于《2.1米的按—。水平投影面》积的一半计算建【筑，面积超？出上述规定》的按：水平投影面积计算建！筑面积     ！住宅建筑每》户，可设置一《处入户花《园或空中花》园当：同时设置时》入户花园《与，空中花园《的面：积总和不得》超过10《.0平？方米     （！。五）供？空调室外机、热水】机组等设《备，搁置、检修且—置于室？外的设备平》台应与建筑内—部空间及《阳台：不相连通《其中户式集》中制冷、《制热的设备平—台仅：限一个？且，面积应小于4平方米！分体制冷、制热的设！备平台个数不—多于主要建筑空【间个：数且面积每个应【小于1平方》米符合上述》。规定的不计算建筑】面积超出《上述：规，定的参照阳台—计算：规则计算建筑面【积，。     （【六）为房间采光和】美化造型而设置突】出外：墙，的飘窗其窗》台高度(窗台面【。与室内？地面的高差)不得】。小于0.30米、进！深(自墙《体，结构外边线至飘窗外！边线)不《得大于0《.6米？、净：高(：。。窗台面至飘窗顶板】底)应小于2—.2米符合》上述规定的》不，计算建？筑面积？超出上述规》定的：按挑出外墙部分【的水平？投影面积计算—建筑面积 》    《 （：七）当建筑物的【雨篷外边线至外【。。墙结：构外边线《的宽度小于或等【于2.1米》。不计算？建筑面？积当超？过2.1米按—照雨：篷结构水平投影面】积的一半计》算建筑面积 第五！。条 为集约—节约使用土地提高配！套设：施建设标准提—供公共开放使—用空间推《进建筑节《能工作下列建筑【面积作为奖励政【策不计入容积—率 ：     （—一）地下室的顶板】面高出室外地—坪面不足《1，.5米的且地下【室室内地平面—至室：外地：坪面的高度超过【地下室层高1—/，2，的其建筑《面，积不计入容积率如】。室外地坪标高—不一致？时以距？建筑：外墙0？.6米处的最—低室外场地标高为】准   》。。 ， （二）高》、多层民用建—筑的底层设》置架空层（至—。少三：面无围护《结构）用作》通道、停车、—布置绿化小品、居】民休闲设《施等公用空》间，用途的？其建筑面积不计【入容：。积率计算架空层【不，得，围合封闭《改作他用 —   ？。 （三？）建：。筑物：的外：墙外侧设置保温【隔热层的其保温隔】热，层的建筑面积—不计入容积》率计算  —   （四）—供，地方政府使用的配套！。社区管理用房其建】。筑面积不纳入—容，积，率计：算 第六条 】建设：单位在申报修建性详！细规划、建筑—单体设？计方案和建设工程】规划许可证阶段【应会同设计单位提供！建设项目的总建筑】面积和计入容—积率建筑面积、不计！入容：积率建筑面》积的：详细核算表单并盖】章确：认， 第？七条 房屋产权】。登记部？门执行国家标准房】产测量规范（—GB/T17—9，。。86-2000【） ： ，    建设单位】在申请建设》工，程规划核实（暨【规划竣工验》。收，）提供房屋测—绘报告时因适用标】准、依据不同造成房！屋，建，筑面积不同和影响】容积率指标计算的】需同时提供有相【应测绘？资质单位出具—的建筑面积说—明文：件 第八条— 本规则由市城乡！规划：局负：责，解释 第九条 ！。本规则自发》布之：日起施行《有效：期两年在此之前已】。取得建设工程规【划许可证的仍—按已批准的执行【 《 ， 】 —