》 —关于印发黄》山市：建设项目容积—率指标计《算，规则（试行》）的通知 【 黄政秘〔201！1〕100号 各！区，、县人民政府黄山】。风，。。。景区管委《会黄：山经济开发区管委会！市政府各部门、各】直属机构 黄山市！。建设项？。目容积率指标计算规！则（试行）已—经2：011年11月【25日市政府—第，50次常务会议审议！通过现予印》发施行有效期为【两年 二〇【一一年十《二月二十一》日　 第》。一条 ？ 为规范我市—建设项？目容积率指》标计算方《法根：据中华？。人民共和国城乡规划！法、城市居》住区规划设计—规范、建筑》工程建筑面积—计，算，规范（GB/—T50353-【2005）》等法律法规和有关技！术标准并结》合我市实际》制定本规则》 ：第二条 本规则适！用于我？市行政区域范围【内，各类：建设项？目在规？划设计、土地—出让和建《设管理过程》中的容？积率指标计算 第！三条： 容积率》系指项目《用地范围内的—。计入容积率建筑【面积总和与用地面积！的比值项目总建【筑面积由计入容【积，。率建筑面《积和不计入容积率】建筑面积《。。组成 第四条 ！建筑面积计算—值依据建筑工程建筑！面积计算规》范（GB/T50】353-《2005《），规定执行对规—范，。中涉及以下内容【的按照下列条—款执行     ！（，。一）涉？及建：筑层高在建筑面积】。计算：时     1．！当住宅建筑标准层】层高大于或等于4】.9米时不论—层内是否有隔层建】筑面积按照》该层建筑面积的2】倍计算？；当：住宅建？筑标准层层高大于】或等：于7：.6米时不论—层内是否有隔层建】筑面积按照》该层建筑面积的【。3倍计算   】 ， 2：．当办公建筑标准层！层高大于或等于5.！5米时不论层内【是，。否有隔层建筑面积】按照该层建筑面积的！2倍计算；当办公建！。筑标准层层》高大于或等》。于8.8米时不论】。层内是否有隔层【。建筑面积按照该层建！筑面积的3倍计算 ！     3．当普！通商业建筑》标准层层高大于或】等于6？.1米时不论层【内是：否有隔层《建筑面？积按：照该层？建筑面积《的2倍计算；—当，。普通商业建筑标准层！。层高大于或等于10！.0米时不论层内】是，否有隔层《建筑面积按照该【层建筑面积的—3倍计算   】  4？．关：于混合功能建筑【属商：住楼：形式的商《业部分的层高—。按照商业建》筑类型执行住宅【。部分的层高按照住】宅建筑类型》执行；？属商业办公综—合，体形式的按》照商业建筑类型【执行    【 （二）高》层建筑设置》高度在2《.2米以《下（含？2.2米《。）的设备转换层不】。计算建筑面积对超高！层建筑的设备转换层！兼做避难层》的其：高度：可适当放宽但层【高不得超过》3，。.0米     ！（三：）建筑物的阳台无论！是凸阳台、半—凸半：凹阳台和凹阳台其进！深应小于或等于2】。.，1米且？无论是否封闭—均按围？护结构水平投影【面积的一半计—算建筑面积超—。出，上述：规定的按围护结构水！平投影面积计算【建筑面积《     （【四，）建筑物的入—户花园、空》中，花园应至少》有，一面为开敞面围护】结构的水平投—影面积不大于8.】0平方米或进深（】暨最小方《向，宽度）不大》于2.1《米的按水平投影【面积的一半计算建筑！面积：超出上述规》定的按水平投—影面：积计：算建筑面积 — ，    住宅建【筑，每户可？设置一处入户花园】或空：。中花园当《同时设置时入—户花园与《空中花园的面—积，。总和不？。得，超过1？0.0平方米— ：    （》五）供空调》室外机、热水机【组等设备搁置、检】修且置于室》。外的：设备：平台：。应与建？筑，内，部空间及《阳台不相《连通其中《户式集中制冷、制】热的设备平台仅限一！个且：面积：应小于4平方—米分体制冷》、制热的《设备：。平台个数不》多于主要《建筑空？间个数且《面积每个应小于1平！方，米，符合上述规定的不计！。算建筑面积超出【上，述规定的《参照阳台计算规则计！算建筑面积》 ：    （六—）为房间采光和美化！造型而设置突出外】墙的飘窗《其窗：台高：度(窗台《面与室内地面—的高差)不得—小于0.30米、进！深(：自，墙，体结构？外边线至飘窗—。外，边线)不《得大于0.6米【。、净高(窗》台面至飘窗顶板底】)应小于2.2米】符合上？述规定的不计算建】筑面：积，。超出上述规定的【按挑出？外墙部分的水平投影！面积计算建筑面积】   《  （七）当建筑物！的雨篷外边线—至外墙结构外—边线的宽度小—。。于或等于2.1【。米不计算建筑面积】当超过2.1米【按照雨篷《结构水平投影面【积的一半计算建筑面！。积 第五》条 ？为集约节约使—用土地提高配套设施！建设标准提供公共开！放，使用空间推》进建筑节能工作【下列建筑面积作为】奖，励政策不计》入容积率 》     （一）地！下，室的顶？板面高出室外地坪】面不：。足1.？5米的且地下室【室，内地平面至室外【。地坪面？的，高度超过《地下室层高1/2的！。其建筑面积不计【。入容积？率如室外地》坪标高不一致时以距！建筑：外墙0.6米—处的最低室外场【地，标高为？准     （二！）高、多层民—用建筑的底层设置架！空层：（至少三面无围护】结构）用《作，通道、停《车，、布置绿化小—品、居民休闲—设施等公用空间用途！的其建筑《面积不计《入容积？率，计算架空层不得围】合封闭改作他用 】   ？  ：（三）建筑物的外】墙外侧设置》保，温隔热层《。的其保温隔热层【的建筑面积不计入】容积率计算   ！  （四）供—地方政府使用—的配套社《区管理用房其—建筑面积不纳入【容积率计算 第六！。条 建设单—位在申报修建性详】细规划、建筑单体设！计方案和建设工程规！划许可证阶段—应会：同设计单位提—供建设？项目的？总建筑？面积和计入容积【率建筑面积、—不计入容积率建筑】面积：的详细核算表单【并盖章确《认 第七条 】房屋产？权登记部门执行国】家标准房《产测量规《范（GB/》T179《86：。-2000）— ，     建设单】位在申请《建，设工程规划核实（暨！规划：竣工验收）》提供房屋《测绘报告时因适【用标准？、依据不同造成房屋！建筑面积不同和影】响容积率指标计【。算，的需：同时提供有相应测】绘，资质：单，位出具的建筑面积说！明文件 第八【条 本规则由市城！乡规：划局负责解释— 第？九条 本规则自】发布之日《起施行有效期—两，年在此之《前已取得建设工【程规划许可证的仍】按已批准的执行 ！ ， 】 】