【 《关于：印发黄山市建—设项目容积率指标】计，。算规则（试行）【的，通知 《 黄《政秘〔201—。1〕：100号 各区、！县人民政府黄山风】景区：。管委会黄山经济开】发区管委会市政府各！部门、各直属—机构： ：黄山市建设项目容】积率指标计算规【则（试行）已经20！1，1年11月25日市！政府第5《0次常务《会议审议通》过现予印发》施，行有效期为》两年 二〇一】一年十二月二—十一日　 》 第一？条 为规》范我市？建设项目容积率指】标计算？方法根？据，中华人民共》和国城乡《规划法、城市居住区！规划设计规范、建筑！工程：建筑：面积：计算规范（GB/T！50353-200！5）等法律法规和】有关技术标准并结】合我市实《际，制定本规《则 第二条 】本规则适用于我市】行政区域范围内各类！。建设：项目在规划设—计、土地出让和建】设管理过程中的容积！率指标计算》 第三条》 容积《率系指？项目：用地范围内的计入容！积率建筑面》积总和与《用，地面：积的比值项目总建筑！面，积由计？入容积？。率，建筑面积和不计【入容：积率：建筑面积组成— 第四条 — 建：筑面积计算值—依据建？筑工程建《筑，面积计算《规范（GB/—T503《53-2005【），规定执行对规—范中：涉及以下内容—的按照下列条款执行！   《  （一）》涉及建筑层高在建】筑面积计算时  ！   ？1．当？住宅建筑标》准层层高大于或【等于4.9米—时不论层《。。内是否有隔》层建筑面积按照该】层建筑面积的2【倍计算？。；当住宅《建筑：标准：层层：高大于或等于7.】。6米时不论层内是】否，有隔层建《筑面积按照该层建筑！。面积的？。3倍计？算     2．！当办公建筑标准【层层高大《于或等于5》.5米时不论—层内是否有隔层建】筑面：积按照该层建筑面积！的2：倍，计算；当《。办公建筑标准层层】高大于或《。等于8.8米时不论！层内是否有隔层建】筑面积按照该—层建筑面《积，的，3倍计算    ！ 3．？当普通商业建—筑标准层层》高大于或《。等于6.1米时不】论层内是否有隔层】建筑面积《按照该层《建筑面？积的2倍计》算，；，当普通？。商业：。建筑标准层》层高大于或等于【10.0米》时不论层内是否有隔！层，建筑面积按照该层】建筑面积的3倍计】算 ：    《 ，4．关于混》合，功能建？筑属商住楼形式的商！业部分的层高按照商！业建：筑类型执行住宅部分！的层高？按照住宅建筑类型】。执行：；属商业办公综合】体形式的《按，照商业建筑类型执】行    —。 （二）《高层建筑设置高【度在2？.2米以下（—含2.2米）的设】备转换层不》计算建筑面积—对超高层建筑的设备！转换层兼《做避难层的》。其，高度可适当放宽【但层高不得超过【3.：0米  》   （三）建【筑物：的阳台？无，论是凸阳《台、半凸半凹—阳台和凹阳台其进深！应小：。于或：等于：2.1米且无论是】否封闭均按围—护结：构水平投《。影面积的一》半计算建筑面积【超出上？述规定的《按，围护结构《水平投影面积计【算建筑面积》     （【。四）建筑《物的入户花园—、空中花园应至少】有，。一面：。为开：敞面围护结构的【水平投影面积不大】于8.0平》方米或进《深（暨最小方—向宽度）不大于2】.1米的按水平投】影，面积的一半计—算建筑面积》超出：上述规定的按水【平投：影，。面积计算建筑面积 ！     住—宅建筑每户可设置一！处入户花《园或空中花园当【同时设置《时入：户花园与《空中花园的面积【总和不得《超过1？0，.0：平方米？     （五】）供：。空调室外机、热水】机组等设《备搁置、检》修且置于室》外的设备平》台，应，与建筑内部》空间及阳台不—。相连通其中户式【集中：制冷、？制热的设备平台仅限！一个且面积应小于】4平方？米分体制冷、—制热的设备平台个】数不多于主》。要建筑空间个数且】面积：每个应小于1平【方米符合《上述规定《的不计算建筑面【积超出上述规定的参！照阳：台计算规则计—算建筑面积》     （【六）为房间采光和】美化造？型而：设置突出外墙的飘窗！其窗台高度(窗【台面与室内地—面的高差《)不得小《于0.3《0米、进深(自墙】体结构外边线至飘】。窗外边线《)不得大于》0.：6米、净《高(窗台面》至飘窗顶板》底)应小于2.【2米符合上》述规定的《不计：算，建筑：面积超出上》述规定的按挑出【。外，墙部分的水平投【影，面积计算建筑面积】     （七】。）当：建筑物的雨篷外边线！至外墙结构外边线】。的宽度小于或等于2！。.1米不计算建【筑，面积当超《过，2.：1米按照雨篷结构水！平，投影：面积的一半计算建筑！面积： 第？五条 《为集约节约使—用土地提高配套设】。施建：设标准提供公—共开：。放使用空《间推进建筑节能工作！下列建筑面》积作为？奖励政策不计—入容积？率     （一！。。）地：下室的顶板面—高出室？外地坪？面不足1.5—米的且地《。下室室？。内，地平面至室外地坪面！的高：度超过？地下室层《高，1/2的其建筑面积！不计入？容积率如室外地【坪，标高不一致时以距建！。筑外墙0.6米处的！最低室？外场地标高为—。准   》。 ， （二）高、多层】民用建筑的底层【设置架空层（至【少三：面无围护结构）用】作，。通道、？停车、布置绿化小】。品、居民休闲设【施等：公用空间用途的其】建筑面积不计—入容：积率计算《架空：层不得围合封闭【。改作他用 》    《 （三？）建：筑物的外墙》外侧设置保温隔【热，层的其保温隔热层的！建筑：面积不？计入容积率计—算 ： ，   ？ （四）供地方政府！使用的配套》社区：管理用？房其建筑面积不【纳入容积《率计：算 ？第六条 建设单】。位在申？报修建性详细规划、！建筑单体设计方案和！建，设工程规《划许可证阶段应【会同设计单位提供】建设项？目的总？建筑面积《和计入容积》率建筑面积、不【计入容积率》建筑面积《的详：细核算表《单并盖章确认 【 ，第七条 房屋产】权登记部门执行国家！标准：房产测量规范（【GB/T17—986-2000】）     建】设，单位在申请建设工程！规，划核实（暨》规划竣？工验收）提供房屋】测，绘报告时因》适用：标准、依据不同造成！房屋建筑面》积不同和影响容积】。率指标计算》的需同时《提供有相《应测：绘资质单位出具的建！筑面积说明文—件 第八条 】本规：则由市城乡规划局负！责解释 第九【。条 ： 本规则自发布【。之日起施行》有效期两年在此之】前已取得建设工程】规划许可证的—仍按：已，批准：的执行？ 【 — —